Contrats immobiliers en gros | PARTIE 2 Contrat d'achat et de vente " « Vendre » | Ben Clardy | Skillshare
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Contrats immobiliers en gros | PARTIE 2 Contrat d'achat et de vente " « Vendre »

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Lecciones en esta clase

    • 1.

      Introduction au cours

      0:35

    • 2.

      Contrat d'achat et de vente "Sell-Side" | PARTIE 1

      11:59

    • 3.

      Contrat d'achat et de vente "Sell-Side" | PARTIE 2

      15:08

    • 4.

      Projet de cours

      2:38

  • --
  • Niveau débutant
  • Niveau intermédiaire
  • Niveau avancé
  • Tous niveaux

Généré par la communauté

Le niveau est déterminé par l'opinion majoritaire des apprenants qui ont évalué ce cours. La recommandation de l'enseignant est affichée jusqu'à ce qu'au moins 5 réponses d'apprenants soient collectées.

208

apprenants

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projet

Acerca de esta clase

Bienvenue à la PARTIE 2 des contrats immobiliers de gros

Dans ce cours, nous couvrirons l'Accord d'achat et de vente "Sell-Side".

Ce contrat est particulièrement utile pour la double conclusion sur un contrat immobilier en gros. Cette version "Sell-Side" de l'Accord d'achat et de vente serait signée par VOUS et l'acheteur final de votre vente en gros. Cela vous permet de contrôler efficacement et en toute sécurité cette pièce d'immobilier alors que vous organisez une double fermeture qui transférera la propriété du propriétaire à vous - puis immédiatement de vous à l'acheteur final.

Je vous guiderai lentement dans chaque ligne du contrat pour que vous compreniez pourquoi chaque ligne est là, pourquoi elle est importante et ce qu'elle peut faire pour vous.

Chaque mot du contrat est là pour une raison - que ce soit pour vous aider à obtenir des offres acceptées, pour contrôler des offres, ou pour vous protéger de toute responsabilité. En apprenant comment le contrat fonctionne, vous serez un investisseur immobilier plus efficace et confiant.

N'oubliez pas de télécharger votre contrat dans la section des ressources de ce cours.

Enfin, n'oubliez pas de vous inscrire dans les 4 autres parties de cette série de cours :

Contrats immobiliers en gros | PARTIE 1 Contrat d'achat et de vente « côté d'achat »

Contrats immobiliers en gros | PARTIE 3 | devoirs et option

Contrats immobiliers en gros | PARTIE 4 Contrat de factures et de frais de marketing |

Contrats immobiliers en gros | PARTIE 5 | Modifier et trouver un placard ROCKSTAR

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Teacher Profile Image

Ben Clardy

Real Estate Coach

Enseignant·e

My name is Ben Clardy.

I'm a Real Estate Entrepreneur, but I'm a teacher at heart.

I create HIGH-QUALITY / LOW-COST Real Estate courses for my students.

I've made MANY of mistakes in my investing career. One of them that I will always remember is the day that I wrote a $25,000 check to a "Real Estate Guru" that promised to teach me everything I needed to know to succeed in Real Estate. That was a BIG mistake.

I lost an incredibly large amount of money that day, but I did learn something important:

I learned that I wanted to save other people from making the same costly mistake.

You see, it's not uncommon for people so shell out 10k, 20k, or even 50k dollars in order to learn the ro... Voir le profil complet

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Transcripciones

1. Introducción: Hola ahí. Mi nombre es Ben claridad. Soy inversionista inmobiliario y coach y me gustaría darle la bienvenida a esta serie de clase sobre contratos inmobiliarios mayoristas. Esta es la segunda parte de cinco. Y en esta parte vamos a estar cubriendo el lado de venta, acuerdo de compra y venta. Se ve un poco algo así es un contrato de dos páginas. Aquí tienes la página principal, y también tiene un adenda. Vamos a estar pasando por ambos línea por línea para que entiendas cómo funcionan. Y también voy a estar proporcionándote una copia descargable que puedes poner a usar en tu negocio. Entonces sin más preámbulos, entrémonos en ello. 2. Acuerdo de venta y venta para la venta" PARTE 1: Está bien. Ahora empecemos por el lado de la venta, acuerdo de compra y venta. Ahora, este es el este es el más grande que Res y este paquete de contratos y este es el único dos buscapersonas. El motivo por el que este es un poco más complejo es solo porque quieres ser extra particular cada vez que estás doble cerrando una casa. Y esa es realmente la única vez que usarías este contrato es si estás doble cerrando una pieza de bienes raíces a uno de tus inversionistas mayoristas son compradores mayoristas. Para eso se utiliza esto. Bienes raíces de doble cierre. Ahora, déjame seguir adelante y abrir esto y vamos a pasar por esta línea por línea justo bien, igual que hicimos en la última. De acuerdo, déjame, déjame ajustar este pequeño video aquí, vale. Está bien. Ahora esto es de nuevo, este es el único dos buscapersonas. Es esta primera página la que tiene la información del inmueble, los términos y condiciones, y además tiene y adenda adscrito a este contrato en particular, que es el acuerdo de compra y venta de lado de venta. Está bien. Entonces pasemos por este aquí muy rápido. Ahora esta sección superior es todo sobre la propiedad del sujeto. Entonces en este blanco superior es donde pones la dirección de la propiedad. El segundo apartado aquí, precio de compra es donde pondrías el precio de compra y dígitos como 500050000. Y luego el segundo en blanco es donde lo escribirías en palabras como quieras en un cheque por $50,100. El siguiente espacio en blanco aquí es el plazo de cierre. Entonces si en tu contrato de ADB tienes un cierre, ya sabes, dentro de los próximos 30 días que se está cerrando, digamos 20 de agosto o lo que sea. En este blanco es donde pondrías esa misma fecha? 20 de agosto. Está bien. Esta siguiente pequeña sección aquí es donde esto es perteneciente al depósito de dinero serio que recaudas de tu comprador. Está bien. Por lo que tienen el contrato juntos en la casa. Serían contrato, el contrato del lado de la compra. Este es el contrato del lado de venta entre usted y el comprador. Por lo que estás cobrando a tus compradores depósito de dinero serio usando este contrato. Y esta es la sección que detalla eso. Por lo que siempre que el comprador firme este contrato contigo, están de acuerdo en que dentro de las 24 horas de la aceptación, Suministrarán un depósito no reembolsable de 1 $1000 en tu abogado de cierre o en tu cuenta de garantía de empresas de azulejos. Y entonces esta pequeña sección aquí dice Donde pueden contactar ya sea al abogado de cierre o a la empresa titular. Solo puedes poner un número telefónico aquí mismo en este espacio en blanco. Eres el Title Company o el número telefónico del abogado de cierre. Y entonces y luego el comprador se pondrá en contacto con ellos y coordinará ese serio depósito de dinero. De acuerdo, junto a todo este siguiente apartado aquí están los términos y condiciones. Número uno, aquí está la oficina en la que se está produciendo el cierre del cierre. Entonces en este blanco justo aquí es donde escribirías ya sea en tu abogado de cierre o en tu empresa infantil. Por lo que estás controlando dónde ocurre el cierre. El segundo renglón aquí está diciendo que el comprador está pagando los costos de cierre en esta transacción. Entonces otra vez, tienes dos contratos en marcha aquí. Tienes el lado de compra, que es el AB, y tienes el lado de venta que es BC. Entonces vas a cubrir el costo de cierre de la a a la B, pero el comprador va a cubrir el costo de cierre en este contrato. Y este cierre, que es el B a C. Sección tres aquí dice que el comprador no podrá anunciar ni promocionar el inmueble antes de cerrar. Y este contrato es intransferible. Aquí están pasando dos cosas. El primer apartado, o el primero, esta línea aquí dice que no podrán anunciarse ni promoverse. Esta es la cosa. Siempre que estás vendiendo una pieza de bienes raíces al por mayor a uno de tus compradores, ellos necesitan comprar la cosa, ya sabes, no lo haces, no quieres que intenten dar la vuelta y básicamente doblarlo cerrándolo otra vez a alguien más o asignárselo otra vez a alguien más. Quieres que se cierren en ello. Ya hay suficiente complejidad manejando dos lados de la transacción con la a a B y B a C. No necesitas tener nada de C a D pasando o D a E. Quiero decir, eso es simplemente ridículo, como complejo, complicado. Entonces lo que hace esta línea, es tipo de cerraduras en ese comprador y dice, Sí, están cerrando en esta casa. Están tomando marea y no van a estar asignando la propiedad a otra persona. Entonces es, esta línea mantiene las transacciones simples. Si su comprador para este contrato tiene algo más en mente que cerrar la propiedad y tomar marea. Esta línea es lo que va a evitar que hagan algo, bobo. Está bien, entonces, está bien, línea número cuatro. posesión va para el comprador al momento del cierre. No antes. Déjame que eso es bastante simple. Número cinco, esto es similar al contrato de a a B. A, el B tenía algo parecido y en lo que respecta a las proliferaciones, se trata de hablar de los impuestos y rentas y como eso. Es provalorado. Nuevamente, es decir dependiendo de en qué época del año se produzca el cierre. Digamos que es a mitad de año. Tendrás el comprador que pagar impuestos a partir de ese momento en adelante. Y lo mismo con el RIM, van a conseguir la renta desde ese punto hacia adelante. A eso se está produciendo la progresión, se refiere. Número seis. Esto dice que el vendedor está entregando las instalaciones al momento de cerrar una condición tal cual. Por lo que no hay confusión que con ello en alguna casa en otra cosa que no sea como se condiciona. Esta cobertura de línea ahí. Es el número siete dice que son las propiedades que se venden sujetas a zonificación, ordenanzas y reglamentos. Esto básicamente significa, ya sabes, si hay algún tipo de si la propiedad es zonificada, como para comercial o residencial o cualquier tipo específico de zonificación. El compra del inmueble es, de acuerdo Esa zonificación que ya está en su lugar. En ocasiones puede haber alguna confusión como si la propiedad está justo al lado una pieza de propiedad comercial de si es residencial o comercial o lo que sea. Pero básicamente esto te cubre diciendo que sin embargo zonificado es como lo estás comprando. Nada más, nada menos. El número ocho aquí dice que éste es otro que te cubre. Yo sólo voy a leer este en su totalidad. Dice que el vendedor se compromete a entregar un título bueno y negociable o titularidad de propietarios asegurables al inmueble anteriormente descrito, libre y libre de todos los gravámenes excepto aquí en lo establecido. Ahora aquí está la siguiente frase. Si el título demuestra no ser bueno y comercializable o asegurable, el vendedor debe hacer el título Bueno y comercializable, anaranjado compartible y tiene un deberá tener un tiempo razonable para hacerlo. Esto está cubriendo el está cubriendo al comprador y hacerles saber que la propiedad en la que están comprando e invirtiendo su tiempo y dinero, vas a poder realmente traerles título claro en el punto de que se produce el cierre. Ahora bien, podría sonar como si esto fuera un poco un pasivo, pero en realidad no es porque en el adenda de la página anterior, se vincula a esta pieza y voy a ampliar en esto cuando lleguemos a la siguiente página. Número nueve, aquí está refiriéndose al depósito de dinero serio. Esto dice que el depósito se mantiene en garantía pendiente de cierre. Está de acuerdo en que en caso de incumplimiento o incumplimiento por parte del comprador de cumplir con los términos y condiciones de este contrato, dicho depósito se pagará al vendedor como daños liquidados. Esto dice que el depósito que te está dando el comprador es o básicamente enviando dos depósitos de garantía, como en esta parte superior de la que hablamos. Si el cierre se desmorona porque el comprador hace algo raro, sea lo que sea, o si cambiaron de opinión, ese dinero serio te va. Eso es un depósito de dinero serio no reembolsable. Cuando ponen ese depósito de dinero serio y esa casa está o cerrando o obtienes el depósito de dinero serio. La única excepción a eso. Bueno, permítanme decir que una de las pocas excepciones a eso sería si por alguna razón no se puede dar título negociable a ese inmueble. Entonces si corres marea y hay algún tipo de problema o carril o lo que sea, si algo en el título te impide cerrar el inmueble, entonces eso gana dinero, volverá al comprador. De lo contrario, usted recauda el depósito de dinero serio. A eso se refiere esa línea, y ese es el número nueve. número diez dice que las partes están de acuerdo en que este contrato escrito y la adición adjunta expresa todo el acuerdo entre las partes y no existe otro Acuerdo. A que modifique los términos aquí bajo este contrato será vinculante para ambas partes. Sus principios aires a representantes personales o cesionarios. Esta línea dice que el único acuerdo que tiene entre usted y el comprador es este contrato y cualquier adenda adjunta que sea perteneciente a este contrato. Ya sabes, a veces la gente, ya sabes, en medio de la negociación o lo que sea, ya sabes, a veces se menciona algo o verbalmente cuando te estás comunicando entre sí antes de la transferencia del título. Si algo no está por escrito en este contrato, entonces está como fuera de la ventana y eso es básicamente a lo que se refiere esta línea. Si no está en este contrato por escrito, no es algo que ambos acordaron mutuamente. Entonces poof, está por la ventana. Está bien. número 11 aquí dice la parte inferior, conjunta y solidaria acuerdan comprar y vender el abrupto inmueble descrito anteriormente en los términos y condiciones señalados en el instrumento anterior y adscritos al denim, ellos debe estar adscrito e incluirlo como parte del contrato. Es decir, ya sabes, muchas palabras diciendo que el comprador acepta comprar y tú estás de acuerdo en vender. Eso es básicamente lo que te está refiriendo el titular. Y luego debajo de eso, todo lo que tenemos es el nombre de los compradores, su firma, su correo electrónico, y su número de teléfono. Entonces ahí es donde el comprador pondría toda su información en este documento. Y entonces simplemente firmaría aquí en la bodega en blanco y también la fecha. Esa es la primera página del lado de venta, acuerdo de compra y venta. Entonces ahora a lo que nos estamos moviendo es a la segunda página. Y lo que es la segunda página es un adenda. 3. Acuerdo de venta y venta para la venta" PARTE 2: Y lo que hace un adenda es básicamente justo, es un add on. Simplemente da un poco más de detalle. Por lo que ahora volvamos a través de este adenda aquí. Y básicamente este adenda tipo de es lo que te protege un poco más y te da un poco de ventaja. Y hay algunos, hay algún verbage particular, particularmente estratégico aquí dentro que voy a señalar. ¿ Está bien? En primer lugar dice que no hay contingencia de financiamiento. Eso significa que el comprador está pagando en efectivo, está pagando en efectivo, está pagando en efectivo. Ya sabes, no van a ir a este contrato y luego tratar de ir a conseguir un préstamo bancario o financiamiento o lo que sea que estén pagando en efectivo por esta casa. Y ya sabes, si el trato no se une porque no son capaces de juntar su dinero o lo que sea. No les estamos dando ninguna razón para bajarse del anzuelo porque están el financiamiento cayó o algo así. Entonces eso es lo que es el número uno. No hay contingencia de financiamiento. Si se usan. Si el número dos es si se utiliza el Financiamiento, básicamente, si se les otorga para utilizar el financiamiento, se requiere una carta de preaprobación al momento de la aceptación. Ocasionalmente, puedes darle a alguien la opción de usar financiamiento para cerrar una de tus ofertas inmobiliarias. Simplemente pasa. O sea, ya sabes, yo diría que el 75% de las casas que cierro o en efectivo, tal vez 25% o menos, podría tener algún financiamiento involucrado justo como es. Pero esta línea dice, si están usando Financiamiento, te van a proporcionar una carta de preaprobación. Entonces lo que eso significa es que si tienen una carta de preaprobación, básicamente están listos para salir. Tienen un prestamista en su lugar que ya tiene comprobando por ellos en la transacción. Están aprobados para la compra. Y no debería haber ninguna otra razón para que el trato se desmorone porque están financiando no llega. Entonces de eso habla el número dos. Número tres, el contrato está sujeto a la capacidad del vendedor para transmitir título negociable. Esta es una importante para ti. Lo que esto dice es que si vas a contratar con un vendedor y vas a contratar con un comprador, y estás reuniendo el trato en medio. Pero por alguna razón no se puede conseguir alberca de marea que sea libre y clara y podría haber un gravamen sobre ella. Podría haber algo raro pasando con un problema con la escritura o algo así. Pero si algo así sucede, te puede poner en un lugar vulnerable porque tienes el vendedor quiere vender, tienes el barril y Dubai y el cercano aquí en el medio y no puedes traer título comercializable. ¿Qué pasa con eso? Esta es la línea que te va a proteger y básicamente sacarte de este contrato si no se puede producir marea comercializable. Entonces no te preocupes, si no puedes producir título comercializable. Si no puedes producirlo, lo sabes, poco, un poco apesta porque el trato se va a desmoronarse, pero al menos no eres responsable y al gancho, legalmente porque no podías producir título comercializable. Está bien. Número cuatro. Dice que el comprador ondea expresamente el remedio de cumplimiento específico en caso de que el vendedor no pueda transmitir título comercializable. En primer lugar, permítanme definir esto. El desempeño específico es básicamente cuando un vendedor se ve obligado a vender legalmente su propiedad porque aceptaron un contrato. Y no hay excusas, ya sabes, vas a vender tu casa porque estás de acuerdo con eso es lo que actuaciones específicas y lo que dice esta línea es, básicamente si no puedes producir título comercializable, el comprador no puede te obligan a vender la casa. Eso es lo que significa la línea. Está bien. Número cinco. Este es un poco, un poco complicado. Déjame explicarte. Dice que el comprador ondea el derecho de grabar un Colgantes Vidas contra la propiedad o cualquier otra grabación pública que, de ser invocada, impediría que el vendedor transmita la propiedad a un tercero comprador. De acuerdo, déjame, déjame deshacer esto primero. Creo que lo más importante aquí es un Colgantes Vidas contra la propiedad. Está bien. Esto es lo que ella no quiere que suceda. Vas a contratar con un vendedor y vas a contratar con el comprador. Lo que el comprador puede hacer es que puedan grabar un documento con el condado que diga, oye, estoy claro acordado para venderme su casa. Y, ya sabes, si no me lo vende, entonces no se va a poder vender a nadie más. Eso es lo que vive los colgantes. Básicamente encierra a un vendedor en un acuerdo con un comprador. Aquí te explicamos por qué eso es problemático. Digamos que tienes el contrato con el salario, tienes el contrato con el comprador. Digamos que el comprador graba un colgantes Lives y ahora estás atascado vendiendo a ese comprador. Pero entonces el comprador, desaparece o lo que sea, no cierra. Ahora tienes un problema porque tienes que contratar con un vendedor y tienes que casa que necesita ser vendida. Pero debido a que grabó vidas colgantes con el condado, estás atascado. No se puede vender la casa porque hay una nube en el título. Eso es lo que se quiere evitar que suceda por esta línea. Y, ya sabes, es algo raro que alguien grabe vidas zona colgante, bienes raíces residenciales angustiados. Pero sí sucede. Por lo que esta línea evita cualquier posibilidad de que eso suceda y solo asegura que vas a tener un cierre suave. Al menos, ya sabes, no se metería en problemas porque vive colgantes. No se ha registrado. Disculpe. De acuerdo, seguir adelante y vamos a ver, número seis. El vendedor se reserva el derecho de seguir ofreciendo el inmueble a la venta y cola hasta que estas ofertas hayan sido aceptadas formalmente, depósito de dinero serio recibido y sin ningún comprador agregado contingencias. Lo que esto significa es cuando tienes el, cuando tienes un contrato con tu, tu vendedor, vas a estar comercializando ese inmueble. Te vas a estar diciendo que no hay compradores al respecto. Podrías poner un anuncio en Craigslist, podrías enviar correo electrónico explosión y hagas lo que hagas, estás comercializando esa cosa. Esta línea dice eso. Ya sabes, un comprador podría firmar tu contrato. Eres tú eres contrato de B2C contigo. Pero hasta que obtienes un contrato, es decir que no tiene ninguna contingencia agregada por parte de ese comprador. Y tu dinero serio está apareciendo en tu cuenta de garantía de cierre que ofrece no aceptadas y puedes seguir ofreciendo esa propiedad. Lo que hace esta línea, como que evita que te atasques. Y te llevas el, te llevas toda tu publicidad hacia abajo. Y luego, y entonces tus compradores aún no han enviado su depósito de dinero serio o aún estás esperando un contrato para entrar y no tiene que tener un montón de cosas raras escritas a mano en él. A eso se le debe esta línea y solo te permite seguir comercializando el inmueble. Todavía está en el mercado hasta que obtienes un contrato limpio y obtienes un depósito de dinero serio confirmado. Eso es lo que hace esta línea. El número siete dice. En este momento pueden desconocerse las cifras exactas de los impuestos predial, pero aún puede que no haya ajustes realizados entre vendedor, comprador después del cierre como ocurrió, impuestos y cosas por el estilo. Es un poco de blanco en movimiento. El tu cierre estás más cerca, puede buscar los impuestos actuales que se adeudan cada vez que corren por título, pero aún así es por lo general no bajan hasta el centavo. Es una especie de, ya sabes, puede estar dentro de unos pocos dólares, al menos algo así. Pero esta línea sólo dice, oye, ya sabes, vamos a tener una cantidad estimada por los impuestos predial se deben si nos vamos un poco a la cama. Eso es lo que dice esa línea. Está bien. Ahora el número ocho, este es Qi. Este número ocho es lo que hace Déjenme decir. Sí, lo siento. Tan solo confirmando. Sí, el número ocho es lo que hace que todo esto funcione con el cierre simultáneo o un cierre consecutivo. Eso es lo mismo. Aquí, chicos, lo voy a leer. Dice que en caso de que el vendedor tenga la propiedad bajo un contrato ejecutado para comprar, eso se refiere a su contrato ADB, el vendedor podrá optar por adquirir el inmueble en una transacción simultánea con el actual propietario mediante el uso de los fondos de los compradores para comprar el inmueble. Está bien. A continuación, dice que todas las obligaciones del vendedor en virtud de este acuerdo están supeditadas a la adquisición del inmueble al actual propietario. Honor, antes de la fecha de cierre. Dos cosas. El primero dice que en realidad puedes usar el ser para ver el dinero del comprador para financiar tu compra en la a para estar cerrando. Está bien. Esto te permite cerrar la transacción sin tener que traer nada de tu dinero al cierre o tener que usar Transaccional divertido, ¿cuál? ¿ Financiamiento transaccional? ¿ Cuál te costó dinero? Te permite usar estás en el dinero del comprador para cerrar tu transacción a a B. Eso es lo que hace esta línea. Pero sin ella escrita en algún lugar donde te encuentres, el comprador está de acuerdo con ello. En realidad es, ya sabes, dependiendo de cuán litigioso sea tu mercado y tus cerradores y como eso. Definitivamente quieres tener algo como esto en tus contratos. Por lo que en esta primera parte se dice que puedes usar tu dinero de compradores de ADB. Lo siento. Lo siento. Re-hacer. En la primera parte se dice que puedes usar tu dinero de compradores beta c para cerrar tu transacción a B, ¿de acuerdo? Entonces lo que pasa es que su dinero se repasará, cerrará la transacción del ADB, y luego se cerrarán sobre ti y la transacción del B2C. Pero la cosa es que no es que esto pase un día y luego esto sucede el otro día. Todo tipo de tipo sucede al mismo tiempo que estás cerrando abogado hace que esa magia suceda para ti. Está bien. Ahora déjame conseguir este siguiente bit. Y esta parte es importante. Ticket dice, todas las obligaciones del vendedor en virtud de este acuerdo están supeditadas a la adquisición del inmueble al actual propietario. Está bien. Esto es lo que pasa. Básicamente tu contrato a a a B, tu lado de compra tiene que cerrar para que tu bebé vea contrato también cierre. Es decir, eso tiene sentido. Esto tiene que suceder primero para que esto suceda. Pero qué puede pasar, digamos el peor de los casos. Digamos que eres a a b no cierra. Digamos que el vendedor simplemente te abandona. No se presentan para cerrar. Se van fuera del radar. Silencio radiofónico. ¿Qué diablos? Ahora vas a tener a tu comprador por aquí y estás cerrando B2C, les van a marcar lo que diablos está pasando. Pensé que nos estábamos vendiendo esta casa. Ya sabes, donde agregas yo estoy aquí en el cierre, ya sabes, ese tipo de cosas. Eso puede ser malo y no puedes estar en el gancho por venderle esa casa a este comprador, pero no puedes venderla porque el vendedor no te la venderá. Esperanza eso tiene sentido. No me importa la cabeza. Esta línea aquí dice que básicamente si la a a B no cierra, la B2C no cierra y no estás obligada a vender si la a a B no cierra. Espero que eso tenga sentido. Tengo que seguir adelante. Si tienes alguna pregunta sobre este poquito, solo dispárame un mensaje y te lo puedo aclarar. Está bien. Dice Nueve, al firmar este convenio, entiendes completamente lo que estás firmando y tienes toda la autoridad para firmarlo. El número diez dice, si hay un conflicto entre el adenda y el contrato, los turnos de la adenda tienen prioridad. ¿De acuerdo? Entonces básicamente otra vez, ya sabes, tienes estos dos buscapersonas, tienes el contrato principal es la primera página. Y tiene aquí la segunda página, que es la adenda. Y lo que esto dice que si hay algún tipo de conflicto, la guarida, el adenda en realidad anula el contrato original. Eso es lo que significa. Entonces estoy tratando de llegar a un ejemplo. Es decir, sólo si por alguna razón el precio de compra y el contrato original eran 50 mil, pero el addendum decía que el contrato de compra era el precio de compra era 46. El domo den es lo que en realidad sería el factor decisivo. El addendum anula el contrato original es lo que dice esta línea. No te metas demasiado empantanado por ello, pero eso es todo lo que significa la línea. Ok. El último renglón aquí dice el cierre de esta transacción, lo que constituyen como reconocimiento por parte de los compradores de que los locales fueron aceptados sin representación ni garantía de ningún tipo o naturaleza y tan presentes como esté condición de que dice que cuando el comprador firma estos espacios en blanco en esta cosa, están aceptando el contrato y están aceptando la casa en su estado actual ya que se sienta donde dice, ya sabes, sin garantía tu garantía ni nada así. Es básicamente aquí está la casa. ¿ Lo aceptas tal como es? Sí, sí lo hago. Y firman la firma la adenda y el contrato. Eso es lo que dice el número 11, y eso es todo. Y entonces lo único que queda son las firmas de los compradores. Por lo que su comprador para la transacción B2C es quien firma este contrato en ambos lugares. Se inscriben aquí para el comprador en la primera página, y firman aquí para el comprador en la segunda página, que es el adenda. Whoo. Está bien. Por lo que eso cubre el lado de venta. Contrato de compra y venta, también conocido como el contrato que utilizaría en el cierre B a C dentro de un cierre simultáneo o un cierre consecutivo. Esos dos términos son intercambiables, cierre simultáneo, cierre espalda con espalda. ¿Está bien? Espero que eso dé un buen detalle sobre todos estos términos y condiciones. De nuevo, si hay alguna pregunta o algo que pueda aclarar, solo déjame un mensaje o ponte en contacto y me da gusto dar más detalle o aclarar de cualquier manera que no pueda. Está bien. Con eso dicho, vamos a pasar a la siguiente forma en el curso. 4. Proyecto de clase: De acuerdo, entonces ahora que entiendes cómo funciona el contrato, es hora de trabajar en tu proyecto de clase, lo que básicamente significa pasar por el contrato y ver si quieres hacer algún cambio potencial en él que básicamente pueda mejorar o mejorar el contrato. Entonces lo que quieres hacer es descargar los archivos a tu computadora. Tienes tanto una palabra como una versión de OpenOffice, que es la versión editable y también un PDF. Entonces toma la versión editable y pasa por el contrato línea por línea. Y quieres considerar hacer cambios en cosas como, ya sabes, tipo de cosas de formato como fuentes y márgenes y cosas así. Y también pasar por toda la terminología y estar seguros de que todo está claro y tendría buen sentido tanto para usted como para cualquiera que pudiera estar potencialmente firmando el contrato. Y también quizá consideradas cosas como si quieres agregar un encabezado o un pie de página, o un logotipo o una marca de agua, sólo cosas así. Se quiere, se quiere considerar hacer esto propio. Ahora, quiero decir que no es obligatorio que hagas cambios. Yo uso estos contratos exactamente como son, pero tal vez quieras hacer algunos cambios para hacerlos más fáciles de usar y simplemente hacerlos tuyos. Y de eso se trata este proyecto de clase. Por lo que una vez que has pasado por ellos y apruebas la forma en que son y has hecho un posible cambio, quieres volver a exportarlo como una nueva versión del PDF. El PDF es básicamente tu copia de trabajo. Esa es tu copia de uso general golpea la que potencialmente imprimirías o e sine o correo electrónico a alguien. Nuevamente, el PDF es básicamente tu trabajo en copia y la otra versión es la que potencialmente harías cualquier modificación. Entonces una vez que lo tengas, ya sabes, cualquier modificación realizada y tienes esa versión final que marca la finalización tanto de este curso como también de tu proyecto de clase. Ahora la otra cosa que quiero decir es independientemente de si haces alguna modificación al contrato o no antes de ponerlos a usar en tu propio negocio y en tu propio mercado. Siempre aconsejo que lo tengas aprobado ya sea por tu empresa titular o por tu abogado de cierre. Ese tipo de cosas varía estado a estado, pero hágalo aprobado antes de ponerlo a uso. Potencialmente puede ahorrarle algo de tiempo y molestias. Entonces esa siempre es una muy, muy buena idea. Entonces con eso dicho, eso marca el final de este curso. Entonces Ben claridad, fichaje y deseándote lo mejor y fuiste emprendimientos de inversión inmobiliaria.