Transcription
1. Introduction: Salut, il y a eu de la clarté ici. Je suis un investisseur immobilier en coach et je vous souhaite la bienvenue ma classe sur les contrats immobiliers de gros. Il s'agit d'une série en cinq parties. Et dans cette première partie,
on va parler du contrat d'achat et de vente, qui ressemble à ça. On va le traverser ligne par ligne pour que tu comprennes comment ça marche. Et je vais aussi vous fournir
une copie téléchargeable que vous pouvez utiliser et votre entreprise. C' est un contrat très précieux à avoir et je sais que tu en auras beaucoup d'utilité. Donc, sans plus tarder, allons tout droit là-dedans.
2. Contrat d'achat et de vente « Buy-Side » | 1 Partie 1: Ok, alors allons entrer en détail sur le premier formulaire, puis le premier est le côté achat, contrat
d'achat et de vente. Donc je vais ouvrir ça. Et quelques choses avant de commencer dans quelques lignes, je vais faire un peu de vent à travers elle. Dans certains cas, ce n'est pas le cas. Dans certains cas, les choses peuvent être plus explicites que d'autres. Et, tu sais, tu vas savoir ce que ça veut dire. Et d'autres cas, suis-je vraiment 0 dans et creuser un peu plus profondément sur les choses et vraiment expliquer pourquoi c'est important parce qu'à la valeur nominale, vous ne pouvez pas vraiment l'obtenir. Mais je veux juste être sûr que certains de ces petits détails sont là parce qu'ils peuvent vraiment faire une grande différence. D' accord ? Donc d'abord, c'est le côté achat, achat et vente. Permettez-moi donc d'abord de définir qu'il y a deux contrats d'achat et de vente. Ensuite, je vous en fournit l'un est un côté achat et est
un contrat d'achat et de vente côté vente. Et voici à quoi vous l'utilisez. Et cela s'explique quelque peu par le contrat d'achat et de vente
que vous allez utiliser lorsque vous concluez un contrat avec un vendeur. Du côté de la vente, contrat
d'achat et de vente. Tu vas mettre ce contrat avec un acheteur. Et la raison pour laquelle il y en a deux, c'est que dans
les deux cas, le contrat est écrit en votre faveur. Ok. Donc, chaque fois
que vous utilisez ce contrat d'achat et de vente avec un vendeur et que vous mettez cette maison sous contrat. La maison, le contrat est libellé dans votre favori, vous
donne, il vous donne essentiellement plus de levier, plus de contrôle. C' est plus sûr pour toi. Ce n'est pas vous
piéger, ce n'est pas verrouiller votre dépôt. D' accord. Et il en va de même du côté de la vente, le contrat
d'achat et de vente lorsque vous concluez un contrat avec un acheteur, c'est quand même, cela vous donne l'effet de levier, vous donne le contrôle,
c'est les verrouiller. Et il est fondamentalement juste vous donne la puissance de l'effet de levier dont vous avez besoin pour faire clôturer vos transactions immobilières en douceur. C' est pourquoi vous voulez les utiliser aux bons endroits. Ok, donc encore une fois, nous parlons des contrats côté achat. Donc, apparaissez d'abord le vide supérieur. C' est là que vous le mettez dans la propriété adressée que vous voulez acheter, et ensuite vous le mettez dans le prix de vente. Fondamentalement le prix pour lequel vous achetez la maison. Le plus petit vide est l'endroit où j'écris les chiffres. Donc, si c'est une maison de 50 000$, j'écrirai 50 000 virgules. Et puis le prochain vide ici, le plus long est là où je vais l'écrire comme si vous écriviez un chèque. Vous écrivez 50 000$ et pas de barre oblique 00. C' est pour ça que le second vide est là. D' accord. Alors ensuite, pour les termes, c'est là qu'il est dit Cash payé je suis désolé, cash à la clôture payé en fonds américains, bien acheté tel quel. Maintenant, il y a deux choses qui sont importantes ici. Le premier est là où il est dit, payé en fonds américains. Eh bien, l'argent à la clôture a été payé en fonds américains. Lorsque vous rédigez ce contrat, ce que vous dites, c'est qu'il ne s'agit pas d'un achat financé. Tu ne vas pas passer par une banque ou quoi que ce soit comme ça. Cela vous donne juste plus de puissance parce que le vendeur sait que ce n'est pas une offre financée. Fondamentalement, vous n'essayez pas d'obtenir du financement par une banque et ils vont vous
refuser le prêt et vous allez
perdre leur temps pour qu'ils n'aient pas à s'en soucier. La deuxième chose est là où il est dit fonds américains. Au début, vous pourriez penser, bien
sûr que ce sont des fonds américains. Avec quoi d'autre j'achèterais cette maison ? Mais je suis en fait entré dans certaines situations où cela doit être spécifié. Pas tellement du côté de l'achat parce que chaque fois que vous achetez la maison au vendeur, ça va être en dollars. Mais là où j'ai eu une certaine confusion avant, c'est où j'ai doublé, fermé sur des maisons et vendu la maison à des gens qui sont à l'étranger ou dans un autre pays et qu'ils utilisent en fait une monnaie différente de ce côté de la transaction. C' est pourquoi il est important que mon esprit de mettre des fonds
américains ici que vous l'achetez avec des dollars et pas des pesos ou encore, son âme ou quoi que ce soit du genre. La partie suivante ici, une partie de la propriété achetée comme ça signifie, vous savez, il n'y a pas de sorte
que la maison se trouve dans l'état où elle
est en ce moment, que la maison se trouve dans l'état où elle c'est la façon dont vous achetez la maison. Et encore une fois, ce contrat semble bon dans l'esprit du vendeur parce qu'ils veulent fermer rapidement. Ils ne veulent pas avoir à faire des réparations à leurs maisons. Et tu seras le gars qui entrera et qui les sortira de la situation qui les pousse à la cellule. Donc c'est une chose que le vendeur veut voir dans ce contrat. Et ce contrat fait deux choses. Il vous aide à faire accepter les offres, et il vous protège aussi, ok. C' est pourquoi une partie du verbage est telle qu'elle est. D' accord. Ensuite, ici, il est dit dépôt. Et ce que j'ai entendu copier dans le contrat, c'est un dépôt de 1 000$ qui est détenu en séquestre. Ne vous inquiétez pas à propos de ces 1000$ alors c'est quelque chose qui m'a
empêché au début, c'est que j'étais inquiet perdre de l'argent chaque fois que mes affaires tomberaient à travers. Écoutez, vous êtes des affaires peuvent tomber et vous ne perdrez pas votre dépôt, ok. Ne vous inquiétez pas pour ça. Oui, vous devrez envoyer de l'argent pour séquestre. Mais tout ce que ça fait 1000$, c'est passer de votre compte bancaire à votre compte bancaire avocat. Et si quelque chose arrive avec l'accord, ça va revenir dans vos comptes bancaires, alors ne le transpire pas. Oui. Donc, si vous êtes dans un avocat, je suis désolé, si vous êtes dans un état qui utilise des avocats de fermeture rétitrés sociétés est. Assez bien hors de propos avec ce contrat parce qu'il est écrit pour accommoder soit une société de propriété soit un avocat de clôture. Mais ouais, vos 1000$, nous allons en fait passer sous séquestre et ils seront détenus par votre société de titres ou votre avocat de clôture, pas le vendeur. D' accord. Vous ne voulez jamais donner votre caution au propriétaire de la maison. D' accord ? Maintenant, ce prochain petit peu ici, cette ligne ici est très importante. Alors assurez-vous que ça reste là dedans. Il dit, si marée ne parvient pas à transférer conformément à cet accord, ce dépôt sera retourné à l'acheteur. C' est une de ces lignes qui est juste, ça, juste magique, ok ? Cela vous protège d'une grande manière. Et pensez à ce qu'il dit là-bas. Il dit, si le titre ne transfère pas, le dépôt vous revient. Vous êtes l'acheteur, l'acompte vous revient. Donc, s'il y a quelque chose, il arrive que les causes intitulées « Ne pas transférer ». Vous récupérez votre dépôt. Donc si le vendeur gâche l'affaire, vous récupérez votre dépôt. Si votre acheteur gâche l'affaire, vous récupérez votre acompte. Si vous gâchez l'affaire, vous récupérez votre dépôt. D'accord. C' est donc l'une de ces lignes qui sont stratégiquement placées là dans un but très précis. Donc, c'est une bonne ligne et c'est pour ça qu'il est là. Il vous protège. D' accord. Calendrier de fermeture ici, il dit être effectué par une fermeture des acheteurs choisir dans
les 30 jours suivant l'acceptation du contrat. Cela vous donne 30 jours pour fermer
cette maison à partir du moment où le vendeur signe l'accord. Et cela vous donne également 14 jours supplémentaires si vous rencontrez n'importe quel type de problèmes de titres. D' accord. Donc voici un point où je peux penser que certaines personnes pourraient avoir une question, eh bien, et si je ne ferme pas ? Que faire si j'ai besoin de plus de 30 jours ? Et si j'ai besoin de 45 jours ou quoi que ce soit ? C' est là que vous pouvez utiliser un amendement. Si vous voulez prolonger votre délai. Chaque fois que vous utilisez un amendement, vous pouvez même changer ce délai de 30 jours à 15 jours si vous voulez donner plus de puissance à votre offre ou si le vendeur voulait vous voir fermer plus rapidement, vous pouvez le faire. Mais je suggère de partir dans la deuxième partie indépendamment parce que de cette façon, si vous rencontrez des problèmes de titre, alors cela donne à votre société de titres ou avocat de
clôture un peu plus de temps pour trier ces choses. D' accord. D' accord. La prochaine ligne ici est le financement existant. dit fondamentalement que s'il y a un prêt sur la propriété, fondamentalement si le vendeur est toujours propriétaire de la maison, mais il y a un solde hypothécaire sur la propriété. Ils vous donneront la permission de vous coordonner avec celui qui détient l'hypothèque qui vous permet d'obtenir le remboursement réel. Parce que le vendeur pourrait ne pas réellement, vous pourriez demander au vendeur combien vous devez sur votre propriété ? Et ils sont comme, je ne sais pas, peut-être environ 35 000 alors qu'en réalité ils doivent 50 000 ou plus. Qui sait ? Mais s'il y a une hypothèque sur la propriété, il est préférable pour vous si vous pouvez aller directement au détenteur de
l'hypothèque et leur demander quel est le solde et coordonner avec eux directement, au lieu d'avoir à passer par le propriétaire de la propriété qui peut ou non avoir les réponses dont vous avez besoin. D' accord. C' est ce qu'est cette ligne. Forward vous permet d'aller directement au prêteur et d'obtenir les informations dont vous avez besoin. D' accord. La prochaine ligne ici, les proliférations. Il s'agit de taxes foncières et aussi de loyer pour la propriété. Et fondamentalement, les proliférations signifient
que chaque fois que vous prenez possession de la propriété, vous n'êtes responsable que des impôts qui n'
ont pas été payés à partir de ce moment de l'année. Donc, si vous achetez la maison, vous savez, mi-chemin de l'année d'imposition, vous n'êtes responsable que des impôts à partir de là. D' accord. Il en va de même pour les loyers. Si le loyer a été perçu jusqu'à la moitié de l'année,
le loyer que vous pouvez commencer à percevoir ou l'étendue que votre acheteur peut commencer à percevoir va à partir de ce moment. C' est donc ce qu'est la pro ration.
3. Contrat d'achat et de vente « Buy-Side » | 20 Partie 2: D' accord, le prochain point ici pour les jugements, il est dit qu'il faut que je le lise. Le vendeur garantit qu'il n'y a pas de jugement à
l'encontre de la propriété en question et qu'
aucun détenteur du titre n'a fait l'objet d'aucune faillite. Ça veut dire qu'il n'y a rien de ce qui se
passe derrière la maison que tu ne connais pas. Donc il n'y a pas de faillite en attente qui pourrait tuer l'accord. n'y a pas de privilège contre la propriété qui pourrait tuer l'affaire. Donc fondamentalement, chaque fois que le vendeur signe ce contrat, ils sont écrits cette ligne ou vous le lisez et juste, vous savez, quand ils l'ont signé là-bas en disant non, il n'y a rien de bizarre qui se passe avec cette maison qui va nous empêcher de fermer. C' est essentiellement ce que veut dire cette ligne. Les frais de clôture seront payés par l'acheteur. Maintenant que se passe-t-il dans le cas d'un, si vous attribuez ce contrat ou si vous fermez le contrat, qui va payer les frais de clôture de la transaction sera l'acheteur final. Donc, en fait, ce n'est pas toi. Eh bien, en fait, je suis désolé. Permettez-moi de mieux répondre à cette question. Si vous affectez la propriété désolé, refaites si vous attribuez le contrat à un autre acheteur, l'acheteur va payer les frais de clôture, d'accord ? Si vous fermez deux fois sur cette propriété, il y a deux séries de coûts de clôture. Il y en a un entre le vendeur en vous et il y en a un entre
vous et l'acheteur final, vous allez payer les frais de clôture pour la transaction a to B, mais votre acheteur va payer les frais de clôture pour la transaction B2C. Cela signifie simplement que le vendeur n'est pas responsable des coûts de clôture. C' est sur l'acheteur. Maintenant, la partie suivante, l'inspection, c'est une autre de ces lignes qui est très importante parce que ça vous donne deux choses. Il vous donne la possibilité d'accéder à la maison pour des inspections ou laisser les gens dans la maison vérifier et voir les conditions pour obtenir leur entrepreneur, comme celui-ci. Et cela vous donne la possibilité de résilier
le contrat si l'inspection ne répond pas à votre approbation. Laisse-moi lire ceci. Il indique que le vendeur s'engage à coopérer et à rendre la propriété accessible aux fins d'inspection avant le transfert de propriété. Et cet accord est subordonné à l'approbation des acheteurs de telles inspections. Donc, la première chose qu'il dit, vous pouvez amener les gens dans la maison à y accéder pour l'inspection. Et la deuxième partie dit, une chose
drôle se passe pendant ces inspections qui ne répond pas à votre approbation, alors le contrat est nul. Encore une fois, c'est une de ces choses qui vous donne de la flexibilité. Si vous avez besoin de sortir de cet accord pour quelque chose que ce soit, alors ,
vous savez, l'inspection ne correspond pas à votre approbation et vous récupérez votre argent. Ou encore, remonter ici au sommet, si le titre ne transfère pas, et selon cet accord, vous récupérez votre argent pour être couvert de plusieurs façons. Le prochain ici est la facilité d'accès. C' est un très pratique pour l'avoir ici car avec
celui-ci vous permet est la possibilité de mettre une boîte de verrouillage sur la maison. Si vous pouvez mettre une boîte de verrouillage sur la maison, tout ce que vous avez à faire si vous voulez envoyer quelqu'un, c'est que vous obtenez au téléphone et vous lui envoyez un message et vous lui dites quel est le code de la boîte de verrouillage. Et ils passent par la maison, ils ouvrent la boîte de verrouillage, passent par la maison, vérifient et vous n'avez même pas besoin d'être là-bas. Le vendeur n'a pas besoin d'être là-bas. Ça facilite l'inspection de ces maisons. Donc, cette ligne vous donne la possibilité d'installer une boîte de verrouillage sur la maison. Plutôt cool. La prochaine ligne est les luminaires. Et juste pour résumer cela, quand il dit tout ce qui est dans la maison ou attaché à la maison ou un système de la maison. Tout est englobé par cet accord immobilier. Ainsi, par exemple, les luminaires à la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, l'équipement CVC, les ventilateurs de
plafond, les appareils électroménagers, les moquettes, miroirs, la lumière, les portes tempêtes, les fenêtres. Tout cela est inclus dans cet accord. Et puis vous pouvez voir ici, il est dit sauf indication contraire. Donc, par exemple, disons que vous passez sous contrat avec un vendeur qui veut, vous savez, ils veulent vendre sa maison, mais ils veulent garder leur réfrigérateur, vous savez, tout est inclus dans la maison sauf le réfrigérateur. Ce qu'elle ferait ici, vous feriez juste une petite note sous cet article de ligne que le réfrigérateur n'est pas inclus dans la vente et alors tout est couvert,
vous savez, tout le reste va avec la maison, mais Pas le réfrigérateur. Et c'est ainsi que vous pouvez utiliser cette ligne particulière. D' accord, la prochaine ligne, c'est l'acceptation. Et ce que cela dit, c'est que l'accord est nul s'il est modifié par rapport aux termes et conditions initialement proposés. Voilà pourquoi j'ai mis celui-là dedans. Parfois, je parle à une hormone ou au téléphone et on parle d'un prix et de tous les termes et comme ça. Et je leur enverrai le contrat pour qu'ils signent comme ça. Je vais le remplir. Je prendrai la signature et je lui enverrai. Ce qui arrive parfois c'est qu'ils me le renvoient, mais ils écrivent tout ça. Vous savez, ils écriraient dans toutes sortes de lignes qui ont du mal à trouver des exemples. Mais fondamentalement, ils modifiaient les termes de l'accord, le calendrier et l'endroit où il fermerait, le dépôt d'argent sérieux et juste tout cela. Et ce que cette ligne fait, c'est qu'elle dit, si fondamentalement si l'accord est nul, si quelque chose est modifié, donc si le vendeur ajoute des choses bizarres au contrat, vous savez, vous savez, ça ne marche pas. L' accord est donc nul. C' est juste une autre façon de vous protéger et peut même vous faire
gagner du temps et une certaine frustration parce qu'une fois les termes sont ici, il est de l'envoyer là-bas et de le prendre ou de le laisser. Je veux dire, je veux dire, c'est fondamentalement comme ça que c'est. Cela les empêche simplement de se laisser emporter et de modifier votre contrat parce que vous avez besoin de ces conditions. Vous avez besoin de choses particulières dans ce contrat pour vous
donner un effet de levier et pour vous protéger. Et chaque fois que le vendeur du propriétaire commence à modifier tout cela,
vous savez, cela peut vous mettre dans une position de responsabilité, donc nous ne voulons pas cela. C' est ce que fait cette ligne. Il vous protège. D' accord. Excusez-moi. La dernière ligne ici, c'est les successeurs. Fondamentalement ce que ça veut dire. Et le meilleur exemple que je peux donner, c'est, c'est, c'est un peu morbide, mais je suppose que c'est le meilleur exemple que je puisse dire est, disons, disons, j'hésite un peu à le faire, mais disons que vous allez sous contrat avec quelqu'un. Ils remplissent le contrat et tout et l'accord est en train de se réunir. Toutes les pièces se rassemblent vers la clôture et ensuite, Dieu ne plaise à la personne que vous signez le contrat avec le vendeur. Ils meurent
ou, peut-être qu'ils ne meurent même pas. Peut-être qu'ils sont incarcérés ou, vous savez, ils sont dans une situation qui les
empêche de poursuivre la vente. D' accord. Ce que cette ligne fait, c'est qu'elle vous donne la
possibilité de conclure la transaction avec les vendeurs, les compagnies aériennes, les exécuteurs testamentaires ou toute autre personne
autorisée à céder ou à signer le contrat en leur nom. D' accord. Donc, cela vous donne fondamentalement une autre option de pouvoir toujours fermer la transaction. Si la personne avec laquelle vous signez le contrat est incapable de signer essentiellement pour quelque raison que ce soit, pas nécessairement seulement la mort. Donc oui, c'est ce que cette ligne ici, les successeurs est tout au sujet. Et puis tout ce qu'il reste de ce contrat, c'est que vous avez une place ici où ces quatre blancs recueillent toutes les informations des vendeurs. Tu as les choses les plus importantes. Tu as leur nom et leur numéro de téléphone. Et puis vous avez ce vide pour leur email. Et vous avez là où ils signent et datent le contrat. Il est très important qu'ils aient besoin de signer et de dater le contrat. Mais parce que encore une fois, rappelez-vous ici, dans la ligne de clôture, ça dit que ça se passe. La clôture a lieu dans les 30 jours suivant l'acceptation du contrat. Eh bien, cette période de 30 jours commence ici quand le vendeur signe et date ce contrat. D' accord. Encore une fois, c'est à peu près tout. Ce n'est qu'un formulaire d'une page, mais il vous donne tout ce dont vous avez besoin pour prendre le contrôle d' une maison et la déplacer jusqu'à la fermeture et la transformer en argent. D'accord. Et ce formulaire d'une page est beaucoup moins intimidant,
je suppose, pour les propriétaires et les vendeurs privés parce que, je veux dire, imaginez,
vous savez, mettre en place un contrat d'achat et de vente qui est comme, je veux dire, imaginez,
vous savez,mettre en place un contrat d'achat et de vente qui est comme,
Je sais, huit pages de long, comme beaucoup de contrats immobiliers ou de contrats d'agent immobilier sont mon dieu. Ils sont écrits ligne par ligne et, vous savez, c'est un langage déroutant et comme ça. Je veux dire, vous risquez de perdre un marché. Nous le ferons parce que vous intimidez un vendeur parce que vous lancez cette énorme pile de paperasse, Adam, ce contrat d'une page est, vous savez, dix ans de développement et tout ce dont vous avez besoin est juste ici. Il vous garde en sécurité. Cela vous donne la puissance dont vous avez besoin, vous
donne l'effet de levier, qui vous donne le contrôle. Tout ici dans ce contrat d'une page. Encore une fois, c'est le contrat d'achat et de vente pour quand
vous concluez un contrat entre vous et un vendeur ou un propriétaire, ok. C' est à ça que sert ce contrat. Maintenant. Passons au côté de la vente, contrat
d'achat et de vente.
4. PROJET COURS : Réalisez votre propre de cours, faites-le votre propre projet: Ok, donc maintenant que vous comprenez comment fonctionne le contrat, il est temps de travailler sur votre projet de classe, ce qui signifie essentiellement passer par le contrat et voir si vous voulez y apporter des changements potentiels qui peuvent fondamentalement améliorer ou améliorer le contrat. Ce que vous voulez faire, c'est télécharger les fichiers sur votre ordinateur. Vous avez à la fois un mot ou une version OpenOffice, qui est la version modifiable et aussi un PDF. Prenez donc la version modifiable et passez par le contrat ligne par ligne. Et vous voulez envisager d'apporter des modifications à des choses comme, vous savez, genre de formatage de choses comme des polices et des marges et des choses comme ça. Et passez également en revue toute la terminologie et assurez-vous que tout est clair et serait bon pour vous
et pour toute personne qui pourrait signer le contrat. Et aussi peut-être considéré comme des choses comme si vous voulez ajouter un en-tête ou un pied de page, ou un logo ou un filigrane, juste des choses comme ça. Vous voulez, vous voulez envisager de faire ça votre propre. Maintenant, je tiens à dire qu'il n'est pas obligatoire que vous apportiez des changements. J' utilise ces contrats exactement comme ils sont, mais vous voudrez peut-être apporter quelques modifications pour les rendre plus conviviaux et simplement les faire vôtres. Et c'est ce qu'est ce projet de classe. Donc, une fois que vous les avez parcourus et que vous approuvé la façon dont ils sont et que vous avez apporté des modifications potentielles, vous voulez l'exporter à nouveau en tant que nouvelle version du PDF. Le PDF est essentiellement votre copie de travail. C' est votre copie d'utilisation générale frappe celle que vous pourriez éventuellement
imprimer ou e sinus ou envoyer à quelqu'un. Encore une fois, le PDF est essentiellement votre travail en copie et l'autre version est celle que vous pourriez éventuellement apporter des modifications. Donc, une fois que vous l'avez, vous savez, toutes les modifications apportées et vous avez la version finale qui marque l'achèvement de ce cours et aussi de votre projet de classe. Maintenant, la seule autre chose que je veux dire, c'est que vous apportiez
des modifications au contrat ou non avant de les utiliser dans votre propre entreprise et votre propre marché. Je vous conseille toujours de le faire approuver soit
par votre société de titres, soit par votre avocat. Ce genre de chose varie d'état à état, mais faites-le approuver avant de le mettre à l'utilisation. Cela peut potentiellement vous faire gagner du temps et des tracas. C' est donc toujours une très, très bonne idée. Donc, avec cela dit, cela marque la fin de ce cours. Donc Ben clarté, signer et vous souhaiter le
meilleur et vous étiez des entreprises d'investissement immobilier.
Ben Clardy, Real Estate Coach
