Transkripte
1. Willkommen!: Hallo, da. Mein Name ist Ben Clark und ich bin Immobilieninvestor und Coach. Ich möchte Sie zu meiner Klassenserie über Großhandelsimmobilienverträge begrüßen. Dies ist der letzte Teil dieser Serie, ist Teil fünf von fünf. Und in diesem Video werden wir zwei Dinge wirklich abdecken. eine ist der Änderungsvertrag. Dies ist eine sehr hilfreiche, aber sehr einfache Form zu haben. Und als besonderen Bonus werde
ich dir beibringen, wie man einen Rockstar, einen
Schlussanwalt oder eine Titelfirma findet . Also, ohne weitere Umschweife, lasst uns hineingehen.
2. Änderungsvertrag: Okay, also reden wir über den Änderungsvertrag. Okay, also lass mich das hier für dich öffnen. Komm schon, Baby. Na gut, los geht's. Das ist also die Ammendment. Es ist eine sehr einfache Form. Und es ist einfach, weil Sie nur auf
einen Vertrag verweisen , den Sie bereits mit einem Verkäufer oder Käufer zusammengeschlossen haben. Und die Änderung wird verwendet, um eine oder mehrere Begriffe innerhalb dieses ursprünglichen Vertrags zu ändern. Also, wenn Sie den Kaufpreis oder den Schlusstermin oder den Schlussanwalt
oder sogar die Adresse der Immobilie ändern möchten, wenn ein Problem festgestellt wurde, dass die Adresse nicht richtig war? Oder ich meine, es ist wirklich nur eine beliebige Anzahl von Dingen. Die Änderung ist sehr flexibel und wird verwendet, um
die Bedingungen in einem bereits ausgeführten Vertrag zu ändern . Okay, also lasst uns ein konkretes Beispiel einfallen. Nehmen wir an, Sie haben einen Kauf- und
Verkaufvertrag zwischen sich selbst und einem Hausbesitzer für $50.000 zusammengestellt . Ok. Und dann gingen Sie und hatten die Eigenschaft inspiziert und entdeckte, dass anstelle von $50.000, das beste, dass Sie sie als $45.000 anbieten können, weil die Eigenschaften in schlechterem Zustand, die
ein Dach braucht und er ist die Klimaanlage ersetzt und diese Sanitärarbeiten, was auch immer, Sie brauchen, eine $5 Tausend Reduktion. Nun, du gehst zum Hausbesitzer. Er sprach mit ihm, du plädierst deinen Fall und du bringst
sie dazu , $45.000 statt 50. Was Sie tun, ist, dass Sie diese Änderung ausfüllen und
Sie, Sie haben den ursprünglichen Vertrag referenziert und dann ändern Sie diese Bedingungen. Sie ändern den Preis von $50.000 auf $45.000. Beide unterzeichnen diesen Änderungsantrag. Und dann geht die Änderung im Grunde mit dem ursprünglichen Vertrag und ändert diese Bedingungen. Ok, das ist der Änderungsantrag. Vier, es ändert wirklich jede Bedingung oder Begriff, die Sie wollen, dass sowohl Jahr selbst und entweder der Hausbesitzer oder der Käufer mit Ihnen einverstanden. Okay, also lasst uns diesen Änderungsantrag durchkommen. Dieser Änderungsantrag. Der erste Teil hier ist, dass Sie auf den ursprünglichen Vertrag verweisen. So sagt es folgendes im Rahmen des Kauf- und Verkaufsvertrags datiert leer. Also, was Sie tun, ist, dass Sie in diesem leeren das Datum , dass die im Grunde die Kauf-und Verkauf-Vertrag, die Sie ändern, das Datum, das, das ausgeführt wurde. Wenn Sie also den Vertrag zwischen
sich und dem Hausbesitzer am 10. März zusammenstellen , würden
Sie den Zehnten März setzen und dieses Blinzeln. Ok. Nun, der nächste Teil ist zwischen Verkäufer und Käufer. Das heißt also, dass Vertrag, das Original und dass Sie verweisen, zusammen zwischen dem Verkäufer,
das ist, wo der Hausbesitzer Hausbesitzer Name gehen würde und Käufer, das ist, wo Ihr Name oder Ihre Geschäftseinheit gehen würde. Und im nächsten steht in Bezug auf die Eigenschaft, die als leer bekannt ist, und hier legen Sie die Adresse der Immobilie. Ordnung. Nun dieser nächste Teil, diese Art von
diesem offenen Bereich zwischen dieser Zeile und dieser Zeile, all dieser weiße Bereich hier ist, wo Sie in den neuen Begriffen schreiben können. Also, wenn Sie den Preis von 50 Tausend auf 45 ändern, schreiben Sie es hier. Oder wenn Sie den Schlusstermin vom 27. März bis zum 14. April ändern, setzen Sie ihn hier ein. Also, was auch immer Begriffe du modifizierst, geht in
diesem allgemeinen Bereich genau hier. Ok. Und dann sagt die nächste Zeile nur, Alle anderen Bedingungen der Vereinbarung bleiben unverändert. Also, ja, du bist in diesem Bereich hier, du bist
du, du bist du detailliert die Änderungen, die du vornehmen willst. Und diese Linie stellt sicher, dass alle anderen Geschäftsbedingungen, nichts von diesem Zeug wird sich ändern. Und dann ist alles, was übrig ist, dass der Käufer es unterschreibt und der Verkäufer unterschreibt, unterschreibt, druckt und Datum sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Okay, das ist also alles, was es zu einem Änderungsantrag gibt. Wenn Sie also das nächste Mal einen Vertrag zusammenstellen, müssen Sie eine Änderung vornehmen. Anstatt mit einem neuen Kauf- und Kaufvertrag komplett neu zu beginnen, können
Sie diese Änderung einfach zwischen sich selbst und dem Hausbesitzer zusammenstellen. Und alle Änderungen, die Sie am Vertrag vornehmen müssen, gelten. Und so funktioniert es. In Ordnung? Das ist alles, was es für diese Lektion gibt.
3. Einen ROCKSTAR näher finden: Also an dieser Stelle haben Sie alle Papierkram, die Sie brauchen, um Immobiliengeschäfte zu
machen oder Ihr Immobiliengeschäft hochzufahren. Aber es gibt ein paar sehr wichtige Teile, über die ich mit dir reden möchte. Und es gibt im Grunde zwei Dinge,
die trotz aller Ressourcen auf der Welt immer noch nicht viel Erfolg haben werden wenn Sie diese beiden Dinge nicht für Sie haben. Lassen Sie mich mit der zweiten beginnen. Eigentlich. Sie müssen da raus und beginnen Leuten zu
reden, Angebote zu machen und mit
Paypal zu verhandeln und im Grunde versuchen, Häuser unter Vertrag zu bekommen, weil nichts passiert. Wenn du nicht da rauskommst und anfährst, Angebote zu machen. Ok? Das ist Regel Nummer zwei. Im Grunde jetzt, zurück zu dem Wichtigsten, all den Papierkram, die ich Ihnen von den Verträgen gegeben habe, werden
sie Ihnen nichts Gutes tun, auch wenn Sie die richtigen Hausbesitzer haben die motiviert sind, Sie zu verkaufen setzen, um die Deals zusammen mit den richtigen Papierkram und Sie hatten die richtigen Käufer hinter sich, die die Häuser wollen. Die Deals werden nicht zusammenkommen, es sei denn, Sie arbeiteten mit der richtigen Titelgesellschaft oder Immobilienanwalt. Und was ich mit dem richtigen meine, ist eine Titelgesellschaft oder Immobilienanwalt , die sich auf Investoren-Immobilienschließungen spezialisiert hat, unabhängig von Ihrem Markt oder wo Sie leben, oder Ihrem Staat oder so etwas. Es gibt im Grunde zwei verschiedene Arten von Immobilienschließern. Es gibt diejenigen, die es bekommen, und es gibt diejenigen, die es nicht tun. Ok. Ich meine, du kannst viel haben, und der Käufer ist bereit, es zu kaufen und alles fertig, richtig? Aber wenn du den ganzen Papierkram in eine Schließung schickst, kommt
das nicht. Ich meine, die ganze Sache ist, es besteht eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass alles dich nur entgleisen wird, weil sie einfach nicht wissen, wie man damit umgehen soll, oder sie sind mit
dem Verständnis eingeholt , dass viele Dinge, die gehen mit Großhandelsimmobilien ist illegal. Und vertrau mir, ich habe das seit Jahren erledigt. Ich habe Hunderte von Häusern geschlossen und alle möglichen Leute sagen mir , dass es illegal und falsch ist und du
benimmst dich wie ein Agent und alles andere unter der Sonne. Aber vertrau mir, wenn du
einen guten Immobilienanwalt hinter dir hast, der versteht, wie das Zeug funktioniert, dann weiß ich nicht, dass alles andere irgendwie an seinen Platz fällt. Die meiste Zeit, wenn Sie einen motivierten Verkäufer
und jemanden haben , der dieses Haus auf dem Backend will, ist
es irgendwie schwer, den Deal zu vermasseln, wenn Sie einen guten und fähigen näher hinter sich haben. Also, das ist genug, darüber zu reden, lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie Sie einen guten Näher in Ihrem Markt finden, okay? Also zuerst, denken Sie darüber nach. Wenn Sie versuchen, Immobilienschließer zu finden , die wirklich verstehen, wie Großhandelsimmobilienschließungen funktionieren. wem reden Sie, wenn Sie mit den Immobiliengroßhändlern sprechen? Und hier ist, wie Sie sie in Ihrem Markt finden. Gehen Sie einfach zur Suchmaschine, Google oder was auch immer Sie verwenden möchten und geben Sie ein. Großhandelsimmobilien und dann geben Sie in Ihrem Markt, okay. Ob Houston, Dallas oder Denver, oder in meinem Fall, Atlanta. Also werde ich Großhandelsimmobilien Atlanta eingeben und auf Suche klicken. Was Sie jetzt bekommen, ist ein Haufen Immobiliengroßhändler. Ich meine, all das Zeug, das du ansiehst, sind Immobiliengroßhändler. Und es gibt wahrscheinlich Seiten und Seiten. Ich glaube, es gibt wahrscheinlich 20 pro Seite. Was Sie tun müssen, ist diese Liste in Ihrem Markt zu gehen. Und ich würde sagen, rufen Sie wahrscheinlich an, um das wirklich zu tun, oder? Ich werde sagen, dass ich 20 oder 30 sagen werde. Ok. Also gehen Sie auf diese Websites, rufen Sie den Großhändler an und führen Sie einfach ein kurzes kleines Gespräch. Sag mal, Hey, mein Name ist Ben, weißt du, ich versuche nur einen Einfluss darauf zu bekommen, was Schlussanwalt oder Titelgesellschaft wirklich gut im Umgang mit Großhandelsimmobilienschließungen
ist. Und sie werden dir eine Empfehlung geben. Ich meine, die meisten dieser Typen werden dir eine Empfehlung geben. Vielleicht sprechen Sie mit ein paar von ihnen, die nur zögern, Ihnen eine Empfehlung zu geben, aus welchem Grund auch immer, aber darum rufen Sie 20 oder 30 an. Und was wird im Laufe dieser 20 oder 30 Anrufe passieren? Du wirst den gleichen Namen ein paar Mal hören. Vielleicht haben Sie vielleicht
zwei oder drei, die Sie immer und immer wieder hören. Das sind die, zu denen du gehen willst. Ich weiß in Atlanta, meine Güte, es gibt wahrscheinlich 1000 verschiedene Anwälte in Atlanta. Aber ich weiß, es gibt etwa drei, vier oder fünf, die wirklich wissen, wie man es schafft und was man tun muss. Du musst diese kleine Handvoll und 0 in finden
und anfangen, deine Schließungen an die Jungs zu schicken, die sie für dich erledigen können. Ordnung? Lassen Sie mich sagen, dass Sie diesen Trend nicht herausfinden werden. Wenn Sie ein oder zwei oder drei Anrufe tätigen, müssen
Sie 20 oder 30 Anrufe tätigen, damit Sie den Trend herausfinden können. Dann werden dieselben Namen immer wieder auftauchen. Und das sind die Typen, mit denen du gehen willst, um deine Schließungen zu erledigen, okay? Das ist also die wichtigste Variable in all dem. Auch hier können Sie den richtigen Verkäufer, die richtigen Verträge,
den richtigen Käufer haben , aber es sei denn, Sie schicken diesen Deal an jemanden, der weiß, wie man ihn zusammensetzt. Und ich spreche über den Umgang mit Aufgaben und Doppelschließungen und die Verwendung der Rechnungen und so. Weißt du, es wird eine echte Schlacht auf dem Hügel werden. Also schicke deine Deals einen fähigen näher, okay. Wenn Sie noch keine haben, ist
das der letzte Schritt in diesem Kurs. Finden Sie das in der Lage näher und Ihr Leben in Großhandelsimmobilien wird zehnmal einfacher sein, versichere ich Ihnen. In Ordnung, das war's. Das ist alles für diesen Kurs. Ich hoffe, es hat dir gefallen. Ich hoffe, du bekommst unzählige Vorteile daraus. Und wenn Sie Fragen haben, bei denen ich Ihnen helfen kann, senden Sie mir einfach eine Nachricht. Ich freue mich, Ihnen zu helfen und zu klären, was Sie ein paar zusätzliche Details benötigen. Und ich wünsche Ihnen das Beste mit Ihrem Immobiliengroßhandel alles Gute für Sie. Danke.
4. Dein Kursprojekt!: Okay, jetzt, wo Sie verstehen, wie der Vertrag funktioniert, ist
es Zeit, an Ihrem Klassenprojekt zu arbeiten, was im Grunde bedeutet, den Vertrag zu durchlaufen und zu sehen, ob Sie potenzielle
Änderungen daran vornehmen möchten , die im Grunde verbessern oder verbessern können den Vertrag. Also, was Sie tun möchten, ist, die Dateien auf Ihren Computer herunterzuladen. Sie haben sowohl ein Wort als auch eine OpenOffice-Version, die die editierbare Version und auch ein PDF ist. Nehmen Sie also die editierbare Version und gehen Sie zeilenweise durch den Vertrag. Und Sie möchten in Erwägung ziehen, Änderungen an Dingen wie Schriftarten und Rändern und dergleichen zu formatieren. Und gehen Sie auch durch die gesamte Terminologie und stellen Sie sicher, dass alles
klar ist und sowohl für Sie
als auch für alle, die möglicherweise den Vertrag unterzeichnen würden, sinnvoll wäre. Und vielleicht auch Dinge wie, wenn Sie eine Kopf- oder Fußzeile oder ein Logo
oder ein Wasserzeichen hinzufügen möchten, einfach Dinge wie das. Wenn du willst, willst du darüber nachdenken, dass du es dir eigen machst. Nun möchte ich sagen, dass es nicht zwingend ist, dass Sie Änderungen vornehmen. Ich benutze diese Verträge genau so, wie sie sind, aber Sie möchten vielleicht einige Änderungen vornehmen um sie benutzerfreundlicher zu machen und sie einfach zu Ihren eigenen zu machen. Und darum geht es in diesem Klassenprojekt. Sobald Sie sie also durchgemacht haben und die Art und Weise
genehmigt haben, wie sie sind und Sie eine mögliche Änderung vorgenommen haben, möchten
Sie es erneut als neue Version der PDF-Datei exportieren. Das PDF ist im Grunde Ihre Arbeitskopie. Es ist Ihre allgemeine Verwendung Kopie trifft diejenige, die Sie möglicherweise
ausdrucken würden oder e Sinus oder E-Mail an jemanden. Auch hier ist die PDF im Grunde Ihre Arbeit in Kopie und die andere Version ist diejenige, an der Sie möglicherweise Änderungen vornehmen würden. Sobald Sie es haben, wissen Sie, alle vorgenommenen Änderungen und Sie haben die endgültige Version, die den Abschluss dieses
Kurses und auch Ihres Klassenprojekts markiert . Nun ist die andere Sache, die ich sagen möchte, unabhängig davon, ob Sie Änderungen
am Vertrag vornehmen oder nicht, bevor Sie sie in Ihrem eigenen Geschäft und Ihrem eigenen Markt verwenden. Ich rate immer, dass Sie es entweder
von Ihrer Titelgesellschaft oder Ihrem Schlussanwalt genehmigt haben. Diese Art von Sache variiert von Staat zu Staat, aber lassen Sie es genehmigt, bevor Sie es verwenden. Es kann Ihnen potenziell Zeit und Ärger sparen. Das ist also immer eine sehr, sehr gute Idee. Also mit dem gesagt, das markiert das Ende dieses Kurses. Also Ben Klarheit, Abmeldung und wünschte Ihnen das
Beste und Sie waren Immobilieninvestitionen Bemühungen.
Ben Clardy, Real Estate Coach
