KAUFEN & HALTEN: So kaufst du dich, fix, mieter und verwalte

1. KAUFEN und HOLD: Promotion-Video!: Hey, mein Name ist Ben Gerinnung und ich freue mich, mit Ihnen diesen Kurs auf einem Kauf teilen und halten Immobilien investieren. In diesem Kurs erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, wie Sie Mietobjekte finden, Mieter und Mietobjekte verwalten können. Der Kurs heißt Buy and Hold. Warum also Routinen kaufen und halten? Vermietungen sind die beste Immobilienstrategie für langfristiges Vermögen und Cashflow. Vermietungen bieten sowohl Cashflow als auch Wertschätzung. Cashflow, wissen Sie, Sie verdienen jeden Monat Geld mit roten Shacks und Abschreibung bedeutet, dass sich der Immobilienwert im Laufe der Zeit verbessert, wenn der Marktwert steigt. Mieten sind immer gefragt und sie werden immer gefragt sein. Es gibt viele Finanzierungsmöglichkeiten, vor allem für Einfamilienhäuser, die es für eine größere Gruppe von Menschen zugänglicher macht, es gibt eine zusammengesetzte Skalierbarkeit mit Mietobjekten, und das ist eine Art Begriff die ich selbst hier erschaffen habe. Was ich damit meine, ist je mehr Mietobjekte Sie besitzen, desto mehr Kaufkraft Sie haben, und desto aggressiver können Sie die wichtigsten Bounces jeder dieser Immobilien auszahlen . Also fängst du mit einem an und dann bekommst du zwei. Und jetzt können Sie die zweite Eigenschaft verwenden, um zu helfen die erste auszuzahlen und dann kaufen Sie drei, und dann können Sie die zweite dritte Eigenschaft verwenden, um zu helfen, noch mehr für die erste auszuzahlen. So wächst Ihre Macht, die Prämisse auszuzahlen, Prinzip balanciert und zusätzliche Einkäufe zu tätigen, wenn Ihr Immobilien-Portfolio Kredit. Das meine ich also unter zusammengesetzter Skalierbarkeit. Vermietungen sind widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen. Und das Halten von Mietobjekten ist eine Strategie, die sich für die Automatisierung eignet. hörten Wenn Sie also aufhören zu arbeiten, die Schecks mit Mietobjekten auf. Sobald sie richtig eingerichtet und verwaltet werden, werden die Mietschecks kommen, egal was passiert. Das meine ich also mit Automatisierung. Sie sind steuerbar, berührbar, greifbar und real. Im Gegensatz zu anderen Anlageoptionen wie Aktien oder verschiedene Dinge wie das, ist es einfach, das sind nur Zahlen auf einem Bildschirm und Blick auf Diagramme und diese Art von Sache. Aber mit einem Mietobjekt können Sie dorthin fahren, Sie können es sich ansehen. Du kannst es anfassen. Sie können entweder es ist nur etwas zu sagen über reale materielle Immobilien oder Investmentvermögen, die Sie tatsächlich berühren können. Weißt du, es ist keine abstrakte Sache, und es gibt etwas ganz Besonderes an ihnen. Bei Mietobjekten stehen mehrere Ausstiegsstrategien zur Verfügung. Auch wenn es sich um eine Miete handelt, das könnte etwas sein, das man schwenken und verkaufen könnte, ist eine schlüsselfertige Vermietung an eine andere Investition oder einen anderen Investor oder wenn die Immobilie leer war, könnte man wahrscheinlich so dass es ein leeres Haus ist oder wenn der Markt zugreifen kann, Sie können diese leere Immobilie nehmen und es möglicherweise irgendwie in die Richtung des Einzelhandels nehmen. Es gibt also mehrere Optionen zur Verfügung, und Optionen sind. Wirklich nur von unschätzbarem Wert, wenn Sie nur eine Exit-Strategie zur Verfügung haben und das funktioniert. Es gibt viel Stress und das Ausfallpotenzial ist höher. Aber wenn Sie mehrere Optionen zur Verfügung haben, ist es ein sehr guter Ort zu sein. Kauf-und-halten-Vermietungen, die sie befriedigend sind, zu besitzen und es hilft Ihnen, zum Gemeinwohl beizutragen. Ich meine, Sie versorgen Familien mit Wohnmöglichkeiten. Da ist etwas ganz Besonderes. Mit Mietobjekten bauen Sie Generationsreichtum auf. Also wieder, im Gegensatz zu Großhändler Flips oder andere Immobilienstrategien mit Mietobjekten oder Kauf halten im Allgemeinen, ist eigentlich Vermögenswerte, die Sie für einen langen Zeitraum halten , die Sie nie tatsächlich zu segeln haben. Weißt du, das sind Vermögenswerte, die an deine Kinder oder Enkelkinder oder so etwas weitergegeben werden können . Das meine ich also unter Generationenreichtum. Und im Allgemeinen sind Mieten die beste Strategie, um die begehrte finanzielle Freiheit zu schaffen, die jeder anstrebt. Das ist eine ganz besondere Sache. Und wieder, über Flips und Großhandel mit denen zu reden, wenn Sie aufhören zu arbeiten und wenn er aufgehört hat, Angebote zu machen und in Kontrast zu setzen zusammen und Arbeit und Rehabilitation und all das andere Zeug, wenn Sie aufhören, hört das Geld auf. Aber mit Mietobjekten, wenn sie richtig eingerichtet und verwaltet werden, kommen die Kontrollen einfach immer wieder in. Und das ist ein sehr, sehr gut. Eine weitere letzte Folie hier, über die ich sprechen möchte, ist dieser Kurs wirklich für Sie? Ich meine, ich habe diesen Kurs von Grund auf gemacht, um alle Basen in Bezug auf Mietobjekte abzudecken. Aber ist es wirklich für dich? Sie benötigen keine vorherige Immobilienerfahrung für diesen Kurs. Wir werden uns speziell auf nicht-kommerzielle Vermietungen konzentrieren, was bedeutet, dass Einfamilienhäuser, Duplex gefangen ist. Lexis und Viertelplexus sind alle im Rahmen dieser Strategie anwendbar. Aber was dieser Kurs wird ein besonderer Schwerpunkt auf einem Einfamilienhaus sein , weil ich das Gefühl, dass es die meisten Möglichkeiten gibt. Sie sind am einfachsten, in die man einsteigen kann. Und wieder haben sie die meisten Optionen. Also werden wir spezifisch und ausführlich über Einfamilienhäuser sprechen. Aber der Rest dieses Kurses, wissen Sie, die Informationen und das Wissen werden auch für kleine Mehrfamilien gelten , wenn das Ihr Ding ist. Dieser Kurs setzt voraus, dass Sie Ihre erste Mietobjekt kaufen. Ich bedecke die gesamte Basis von A bis Z. Also, ob Sie ein Anfänger oder ein mittlerer Investor oder ein Profi sind, es gibt hier Sachen für Sie in diesem Kurs, aber wieder, ich deckt die gesamte Basis ab. Also, wenn Sie ein Anfänger sind, dann ist dies der Kurs für Sie. Wenn Sie Cashflow im Laufe der Zeit anstelle von schnellen Gewinnen wollen, wissen Sie, über den Vergleich von Mieteinnahmen mit den kurzfristigen Gewinnen von Flips und Großhandel sprechen. Aber in diesem Kurs ist für Sie, und dieser Kurs ist nicht über Flipping Häuser oder Großhandel. Obwohl es einige Punkte gibt, an denen wir irgendwie an diese verschiedenen Strategien binden werden. Wir werden ein wenig über sie sprechen, aber im Allgemeinen werden wir nicht zu viel über Flipping oder Großhandel reden, aber Sie müssen in der Lage sein, Anweisungen in Aktion zu verwandeln. Ich kann Ihnen all das Wissen geben, das Sie brauchen, aber letztendlich wird es an Ihnen liegen, es zu ermöglichen. Ich werde mein Bestes tun, um dich zu ermutigen und dich auf dem Weg zu motivieren. Aber letztendlich liegt es an dir. Aber du kannst das tun. Die Umsetzung ist absolut alles. Der Prozess, den wir von Anfang bis Ende durchlaufen werden, diese ganze Bandbreite an Mietobjekt-Wissen. Es ist nicht unbedingt einfach Zeug. Aber wenn du es ein paar Mal durchkommst, sage ich dir, es ist wie ein Fahrrad zu fahren. Mit dem Fahrrad fahren. Ich meine, es ist eine beängstigende Aussicht, wenn man zum ersten Mal auf ein Fahrrad springt, man weiß nicht, wie es funktioniert. Weißt du, du hast kein Gleichgewicht. Ich meine, aber sie hat gelernt, wie du gehst, und dann, wenn du es praktizierst, wird es zur zweiten Natur und das ist absolut nicht anders. Du wirst Fehler machen, aber das ist vollkommen okay. Ich werde mich darauf konzentrieren, einen umsetzbaren Detailgrad auf dem Weg zu geben. Es ist ein bisschen Kunst, Licht zu bestimmen, wie viel Detail zu geben. In diesen Kursen. Ich könnte super-duper granular gehen, wissen Sie, soweit es detailliert geht. Aber ich tue das nicht, weil ich das Gefühl habe, dass es eine Lähmung der Analyse fördert. Es lässt die Leute irgendwie überdenken. Es sind fast zu viele Informationen. Also konzentriere ich mich auf eine Detailebene, die Aktionen und Ergebnisse fördert und alles andere, was du durch Osmose und durch die Schritte lernen wirst. Letztendlich liegt der Erfolg bei Ihnen. Aber ich sage dir, ich werde alles tun, was ich kann , um deinen Erfolg zu garantieren. Und um das abzuschließen, werde ich Ihnen nur sagen, dass Sie das tun können. Wenn ich das schaffe, kannst du es absolut nicht auch. Ich bin nichts Besonderes. Ich meine, meine Güte, mehrmals, gerade in diesem kleinen Video hier, habe ich über meine Worte gefummelt und dumme Dinge gesagt. Ich meine, ich bin nur ein gewöhnlicher Kerl, aber ich bin lange genug dabei, um es herauszufinden. Und jetzt werde ich dieses Wissen an Sie weitergeben, damit Sie es anwenden und Ihrem Unternehmen und Ihrem Leben helfen können. Also denke ich, das schließt diese kleine Seillänge ein. Ich ermutige Sie, es auszuprobieren. Es heißt di und home. Ich sehe dich drinnen. 2. Über deinen Kursleiter: Also wollte ich diesen Abschnitt machen, nur um irgendwie ein wenig mehr Informationen über mich zu teilen , so dass Sie ein besseres Gefühl haben, wer Sie bekommen Unterricht von hier. Also nochmal, mein Name ist Ben Klarheit. Ich bin ein Investor, ich bin ein Familienmann, ich bin ein Seemann. Und was am wichtigsten ist, ich bin nur ein normaler Kerl. Also ja, ich bin verheiratet. Ich habe eine Frau und ein kleines Mädchen, ein 10-jähriges Mädchen. Weißt du, ich habe erwähnt, dass ich ein Seemann bin. Das ist eigentlich so weit, wie es möglich ist , die Früchte eines Immobilieninvestors zu genießen . Und einer der größten Auswirkungen, die es auf mein Leben hatte , ist, dass es uns erlaubt hat, zu reisen und Reisen zu kaufen. Normalerweise haben wir ein Segelboot und segeln um die Bahamas und die Karibik. Und das ist eine unserer Leidenschaften im Leben Segeln. Also, das meine ich damit, dass ich ein Seemann bin. Und schließlich, weißt du, ich sage, dass ich nur ein normaler Kerl bin. Es ist völlig, völlig wahr. Ich meine, das ist wichtig, weil ich meine, es zeigt dir nur, dass, weißt du, wenn ich das Zeug herausfinden kann und es funktioniert, du es absolut auch kannst. Also lernte ich Immobilieninvestitionen aus Not , als im Grunde ein Job unter mir herausfiel. In einem früheren Leben war ich Maschinenbauingenieur und arbeitete mit dieser militärischen Vertragsfirma. Und leider war das Unternehmen wegen einiger Management-Probleme im Grunde nur eine, eine langsame Abwärtsspirale. Und zum Glück dauerte die Spirale lange genug, dass ich etwas lernen konnte, um diesen Job zu ersetzen. Und was ich gelernt habe, war Immobilieninvestitionen. Und ich eigentlich, was nett war, war, dass ich diesen Job aufgeben konnte , bevor die Firma sich ganz auf sich selbst implodierte. Also ja, das war nett. Also bin ich sicher größtenteils Autodidakt. Und wahrscheinlich der größte Lehrer von allen war eine Menge von den dummen Fehlern, die ich auf dem Weg gelernt habe. So habe ich seit 2008 über 300 Häuser gekippt, gemietet und Großhandel. Also, wissen Sie, soweit das Volumen steigt, hat eine Tonne Großhandel gemacht und das ist der größte Teil davon. 300 Nummer 300 stellt dar, wie viele Häuser ich geschlossen habe. Und dann ist Mieten eigentlich die kleinste Zahl von denen, aber das sind diejenigen, die ich für die längste Zeit gehalten habe. Und dann, was ich am wenigsten Erfahrungen in unseren Retail-Flips erlebt hatte, habe ich wahrscheinlich ein Dutzend von denen gemacht. Und in der Regel bekomme ich in diese Deals nicht durch Notwendigkeit und Planung, sondern wirklich nur wegen einer Exit-Strategie von einem anderen Deal, vielleicht ist es ein Großhandel Deal, das sich als etwas herausstellt, das Flip Blase oder Vermietung ist, die frei geht. Und vielleicht ist die Situation eine, die Sinn macht, das Haus im Einzelhandel zu drehen, anstatt es als Miete zu behalten. So komme ich irgendwie in diese Details. Und eine andere interessante Sache ist, wissen Sie, ich erwähnte 20082008, wie Sie vielleicht wissen, war eine Art interessante Zeit auf dem Immobilienmarkt. Da waren die Dinge wirklich einfach auseinander gefallen. Weißt du, der Absturz begann ungefähr 2006. Und dann entschied ich mich, mitten in dem Absturz in Immobilien zu kommen, was wiederum, wissen Sie, kein schlechter Zeitpunkt, um Häuser sicher zu kaufen. Ich meine, es ist ein verrückter Käufermarkt, der sie unterstützt. Und, wissen Sie, das ist das Schöne an Immobilien ist, dass Sie irgendwie nur flexibel und ändern Sie Ihre Strategie basierend auf dem Markt. Und das ist, als ich in das war 2008, mitten im Absturz. So eine Art von einem meiner Schwerpunkte und machen diese Kurse sehr kostengünstig und machen sie auch, um die Bedürfnisse meiner Studenten, die spezifischen Bedürfnisse meiner Schüler zu erfüllen. Und was ich meine mit hört, dass meine Kurse von den Bedürfnissen der Schüler inspiriert wurden, ist, dass ich meine, ich kommuniziere gut mit meinen Schülern und ich nehme ihr Feedback. Oder sogar, du weißt schon, konstruktive Kritik oder Fehler, die ich gemacht habe, oder so viele Dinge. Und ich ändere meine Kurse. Ich werde von Grund auf einen Kurs aufbauen, um meine Schülerbedürfnisse zu erfüllen. Und dann werde ich es von dort auf einer kontinuierlichen Basis basierend auf dem Feedback der Schüler optimieren und abstimmen . Also stelle ich wirklich die Bedürfnisse meiner Schüler an erster Stelle und ich bekomme so einen Kick hier raus. Und Sie wissen, wie Studenten profitieren, haben in ihrem Unternehmen als Ergebnis meiner Kurse profitiert. Und das ist riesig. Bisher hatte ich das Vergnügen, über 15 Tausend Studenten zu coachen. Und das ist Kombination von One-on-One-Coaching und Consulting und erweitern Teil durch diese Online-Kurse. Also 15 Tausend, das ist eine verrückte Zahl. Aber ja, es ist mir eine Freude, einen Einfluss auf die Geschäfte vieler Menschen haben zu können . Also diese nächste, ich bin grundlegender als technisch, das macht vielleicht nicht viel Sinn. Aber was ich da drin erklären wollte, war, weißt du, im Aktienhandel gibt es im Grunde zwei grundlegende Denkschulen, wie man Aktien analysiert. Es gibt eine grundlegende Analyse, die auf allgemeinen Markttrends und Art von alten Schultechniken basiert allgemeinen Markttrends und Art von , um zu sehen, wohin die Aktie geht. Und dann gibt es eine technische Analyse, die sich wirklich auf Trends in Diagrammen und Tabellenkalkulationen konzentriert und all das Zeug. Und das, das ist nicht mein Stil. Es geht nicht nur darum, Zahlen bis ins kleinste Detail zu knirschen , weißt du, was ich meine? Ich wollte sagen, gehen, ich gehe viel mit meinem Bauch und das ist definitiv ein Teil davon. Aber, wissen Sie, ich bin nur alte Schule Due Diligence, Blick auf den Markt und sehen, was passiert, sehen, ob es sinnvoll ist für Mieten, persönliche Beziehungen zu Menschen und Verbindungen und dann verwenden Sie eine all das und es zusammenzusetzen, um durch den Verkauf zivilen Entscheidungen treffen zu können. Also bin ich nicht super-duper technisch so weit wie, wissen Sie, mit all diesen verrückten Tools und Tabellen und Diagrammen und all das Zeug, um Entscheidungen zu treffen. Ich bin nur, ich bin alt, also versuche ich es zu erklären. Ich hoffe, das ergibt Sinn. Die nächste Zeile nach unten verwende ich grundlegende Marktanalysen, um diese winzigen, winzigen Details zu vernichten. Das meine ich damit. Nun, ich immer, weißt du, sowohl ich als auch ich schlage immer vor, meinen Schülern ist es, mit dem Ende im Sinn zu beginnen. Und ich sage, dass, weil ich fühle mich wie viele der Leute , die meine Kurse genießen, sind Anfänger. Und um loszulegen und den richtigen Weg zu gehen und am Ende Ihre Ziele zu erreichen. Du musst verstehen, wie das aussieht. Ich meine, warum machst du das überhaupt, weißt du, und ich meine, Groß- und Einzelhandel Flips, Vermietungen, all diese Kategorien sind Dinge, die, wenn du nicht wirklich weißt, warum du nach es könnte eine seelenvernichtende Erfahrung sein. Es kann eine sehr teure Erfahrung sein. Wenn Sie jedoch ein sehr klares Verständnis davon haben, was Sie erreichen wollen, warum Sie sich in all das einmischen und warum Sie, wissen Sie, durch all diese Mühe gehen, etwas Neues zu lernen, dann ist alles Sinn. Was ist es, dass Sie versuchen, IT-Job zu ersetzen? Sind Sie suchen Sie in Reisen mehr so? Das war eine große Motivation für mich. Aber unabhängig davon, was Ihre Gründe sind, sollten Sie ein klares Bild davon haben, worauf Sie hinarbeiten. So ist in meinen Kursen auch ein großer Fokus auf Ermutigung und Motivation. Wissen Sie, ich kann Ihnen alle Anweisungen geben, die Sie möglicherweise brauchen könnten, bis ins Detail. Aber ich kann dich nicht dazu zwingen. Weißt du, ich meine, das ist eine der größten Herausforderungen, die ich denke, diese Kurse zu machen, besteht darin sie in einer Weise zu machen, die Action inspirieren wird. Weißt du, ich, ich will nicht, dass du diesen Kurs besuchst und ihn durchliest und das Material durchschaut, als würdest du eine TV-Show ansehen und dann, wenn alles vorbei ist, schaltet du es aus und Das war's. Nun, ich möchte, dass Sie dieses Zeug lernen und essen, es umzusetzen, während Sie mitmachen. Das ist das Ziel. Also habe ich einen großen Fokus auf den Versuch gelegt, dich zu bewegen, dich zu motivieren und zu versuchen, Dinge zu erledigen. Das ist nur meine, meine Persönlichkeit. Und es wird eine ganze Menge davon im Kurs geben. Ich bin absolut eine Hoffnung auf den besten Plan für den schlimmsten Typ von Kerl. Und Mietobjekte. Oder es ist ein es ist ein es ist ein, es ist eine gute Nische in Immobilien, um diese Art von Mentalität zu haben, Ich denke, weil Sie immer Art von Alptraum Situationen mit Vermietung gehört haben. Also Grundsätze, Müllhäuser sind diese Albtraum Räumungen sind all diese seltsamen Situationen, die auftreten können, wenn Sie im Wesentlichen Fremde leben in einem Grundstück, das Sie besitzen, die sich nicht wirklich darum kümmern. In dem gleichen Maße, wie du es tust, können seltsame Dinge passieren. Und viele Leute kommen ohne das Recht in Mieten und, Sie wissen schon, Einstellung, was die Planung für das Schlimmste angeht, müssen Sie für das Schlimmste planen, wenn es um Mieten mit einer freien Stelle geht, wenn sie frei gehen oder wenn sie beschädigt sind oder wenn sie Rehabilitation benötigen, oder wenn Sie durch Räumung gehen müssen. Es macht eine ganze Welt des Unterschieds, wenn Sie planen, dass von Anfang an, anstatt auf die Überraschung schlechte Situationen zu reagieren, wenn sie passieren. Das ist ein, es ist ein Motivationskiller. Ich habe viele, viele notleidende Häuser von Vermietern gekauft , die aus dem Geschäft herauskommen wollen. Und das sage ich nicht, um dich zu erschrecken. Aber Vermietungen, denke ich, stellen wie wahrscheinlich der Eckpfeiler einer Investorenstrategie, Großhandel und Flips, sie haben ihren Platz. Aber was den Aufbau langfristigen Reichtum, Generationenvermögen und die Investition in Dinge angeht Generationenvermögen und die Investition in , die Sie Monat für Monat bezahlen werden, egal ob Sie arbeiten, Sie sind nicht Mieten, wo es ist, aber sie haben diese Art von einer schlechten Seite zu ihnen und Sie müssen bereit sein. Das meine ich also mit Hoffnung für den besten Plan, für das Schlimmste. Es ist nicht alles schlimm. Weißt du, Mieten sind erstaunlich, aber sie können dich wirklich, wirklich beißen, wenn du nicht bereit dafür bist. Und wir werden uns darauf konzentrieren, dich darauf vorzubereiten. Bist du nicht bereit für das Böse wie auch für das Gute? Und schließlich habe ich versucht, meinen Schülern so zugänglich wie möglich zu sein, denn , ich meine, weißt du, während ich diese Kurse zusammenstelle, versuche ich, soweit wir wissen, vorhergedacht zu haben, was die Leute brauchen lernen und welche Fragen sie im Grunde versuchen, Fragen zu beantworten, bevor sie gestellt werden. Ich habe versucht, das so viel wie möglich zu tun, aber ich kann es nicht. Ich kann nicht alles im Voraus herausfinden. Also, wenn Sie Fragen haben, wenn Sie Feedback haben und Wege, wie ich machen kann, ist der Kurs besser. Oder wenn es Möglichkeiten gibt, wie ich dir auf dem Weg helfen kann, musst du dich einfach ausstrecken und ich bin für dich da. Ich denke, das fasst dieses Modul hier zusammen. Also lasst uns weitermachen. 3. Warum erstellst du dich, warum dieser Kurs: Als nächstes möchte ich darüber sprechen, warum dieser Kurs überhaupt erstellt wurde. Und ich, ich bin irgendwie im letzten Modul da drauf. Aber in erster Linie wurde dieser Kurs entwickelt, um die Bedürfnisse meiner Studenten zu erfüllen. Ich frage meine Schüler immer, was sie als Nächstes lernen wollen. Und dieser Kurs zu Mietobjekten ist seit geraumer Zeit ein sehr häufig gefragter Kurs. Also bin ich wirklich froh, dass das jetzt verfügbar ist. Ich denke wirklich, dass viele Leute das genießen werden und eine Menge Nutzen aus der Umsetzung des Kurses bekommen . Die Kurse basieren also speziell auf dem Feedback der Schüler. Und ich helfe Menschen gerne dabei, Wissen in Aktion zu setzen. Die, wieder, ich kann alle Informationen da draußen, die Menschen brauchen. Aber ich habe wirklich einen großen Wert darauf gelegt, Menschen zu motivieren, dieses Wissen in die Tat umzusetzen, tatsächlich die Schritte zu unternehmen, damit sie zurückblicken und sehen können, hey, ich mache Fortschritte. Und darum geht es nur darum, Fortschritte bei der Erreichung Ihrer Ziele zu erzielen. Mietobjekte sind eine sehr starke Grundlage für langfristiges Wachstum, und ich nenne es eine Eckpfeilerstrategie. Und ich vergleiche immer im Grunde mit mir, es gibt wie drei Hauptanlagekategorien wenn Sie über Wohnimmobilien investieren, Einzelhandel, Phillips, Großhandel und Vermietung sprechen . Von diesen drei Mietobjekten sind diejenigen, die Ihnen Geld verdienen werden, egal ob Sie arbeiten oder nicht, sie sind wirklich passive Investitionen, während Retail Flips, ich meine, diese können Sie zwei 3-6 nehmen Monate, um eine von denen zu tun, und Sie können einen großen Teil Geld zu machen, aber wenn Sie aufhören zu arbeiten, dann hört das Projekt auf. Dasselbe gilt für den Großhandel. Ich habe Hunderte Großhandelsgeschäfte geschlossen. Aber wenn ich nicht arbeite, mache ich keine Anrufe. Wenn ich keine Immobilien verkaufe und Verkäufer spreche und alles andere , was diese funktionieren lässt, hören die Gehaltsschecks auf. Aber mit Mietobjekten, wenn sie einmal eingerichtet und ordnungsgemäß verwaltet und alles, ist es, was Sie Mailbox Geld nennen würden. Sie gehen buchstäblich in die Mailbox will Monat, nehmen Sie Ihre Kasse, und da ist es, Ihre Miete Zahlung. Und zusätzlich zu Cashflow, Vermietung tun eine weitere unglaubliche Sache , die Sie nicht von Groß- oder Einzelhandel Flips bekommen. Und das ist, dass sie an Wert schätzen. Also werden wir viel tiefer in all das Zeug eindringen. So zeige ich den Schülern auch gerne, wie ein schwieriger Projektprozess mit Praxis und Propagator einfach wird. Tut mir Leid, das durchzukämpfen. Wie ich schon sagte, ich bin nur ein normaler Kerl. Ich habe mein Bestes versucht, nicht über meine Worte zu fummeln, aber es passiert, das ist echt. Aber ich mag es, Menschen zu zeigen, wie ein schwieriger Prozess im Laufe der Zeit einfach wird. Und es ist, als ob man Fahrrad fährt. Für mich jetzt sind Mietobjekte einfach. Es ist ein Prozess, den ich viele, viele Male durchgemacht habe. Ich habe Mietobjekte seit Jahren und Jahren und es gibt wirklich sehr wenige Situationen, auf die ich nicht gestoßen bin, mit denen ich nicht umgehen soll. Und deshalb ist es, als ob man Fahrrad fährt. Es ist sehr einfach. Es ist sehr natürlich für mich und ich bin nicht davon eingeschüchtert. Aber früh, als ich gerade darauf einstieg, habe ich gerade meine erste Miete eingerichtet. Und du durchmachst diese Schritte zum ersten Mal. Es ist sehr unbequem und es ist sehr unbekanntes Territorium. Aber es ist eine erstaunliche Sache. Wie, nachdem Sie den Prozess 123 Mal durchlaufen haben, wird es einfach. Und das ist es, was ich wirklich möchte, wissen Sie, ich möchte, dass Sie die gleiche Erfahrung und die gleiche Perspektive auf Mietobjekte haben . Denn wieder, es ist zunächst eine beängstigende Sache, aber es kommt sehr, sehr einfach. Wenn es sehr, sehr einfach wird, dann der Mensch, ist es natürlich, diese Dinge zusammenzufassen. Sie haben Ihr Netzwerk Setup, Sie haben Deals kommen und Sie machen Angebote. Du machst Abschlüsse, du läufst Rehabilitationen, du redest mit deinem Generalunternehmer, du bekommst wieder das Haus 1010 und hast es geschafft, und dann fängst du mit dem nächsten an. Und dann ist es nur ein Prozess, der Art von wächst und Schneebälle von dort. Und Ihr Komfortniveau hat einen enormen Einfluss auf Ihren Erfolg. Also will ich dich durch die Schritte bringen. Wirklich. Ich möchte Sie durch sie bringen, damit Sie ein Mietobjekt besitzen und es wird natürlich für Sie, wie Fahrrad fahren. Das ist mein Ziel bei diesem Kurs. Und letztendlich möchte ich den Menschen helfen, finanzielle Freiheit zu erreichen. Nun, das ist ein, weißt du, das ist jetzt einer dieser Klischee-Begriffe. Und finanzielle Freiheit bedeutet verschiedene Dinge für verschiedene Menschen. Ich meine, für uns, für meine Familie bedeutet es, dass wir das Geschäft für eine Menge Zeit abschalten können, unabhängig von der Zeit, die wir wählen, und reisen. Und wieder bedeutet, für uns zu reisen, auf unserem Segelboot um die Bahamas und die Karibik zu fahren. Und so ist das unsere finanzielle Freiheit. Ich weiß nicht, wie es für dich aussieht. Vielleicht haben Sie einen anderen Traum, vielleicht haben Sie ein anderes Ziel. Und das ist sehr, sehr wichtig. Du musst diesen Traum haben, dieses Ziel. Und du weißt schon, du arbeitest mit dem Ziel, diese Ziele zu erreichen. Das ist also von entscheidender Bedeutung, aber ich möchte, dass Sie diese finanzielle Freiheit haben. Ja, deshalb wurde dieser Kurs erstellt. Also, ohne weiteres, lasst uns weitermachen. 4. Das Ziel dieses Kurses: Das Ziel dieses Kurses ist es, ein eigenes Mietobjekt zu besitzen. Nun sage ich das aus der Perspektive von, wissen Sie, als würde ich mit einem Studenten sprechen, der offensichtlich noch kein Mietobjekt besaß. Dieser Kurs wird Wert für Sie haben, egal ob Sie versuchen, Ihre erste Immobilie oder Ihre 12. Immobilie zu kaufen, aber letztendlich, wissen Sie, ich bin wirklich auf den neuen Investor, die neue Art von bald Vermieter zu sein. Und ich möchte, dass Sie die erste Investitionsobjekt besitzen. Jetzt, sobald Sie zu erleben und sich mit dem gesamten Prozess, der erforderlich ist, um von Rehab zu finden, Mieter und verwalten Mietobjekte, weil das ist, wo der wahre Wert ist. Der Besitz des Mietobjekts ist. Ich meine, das ist ein echter Meilenstein, aber der eigentliche Wert kommt darin, den ganzen Weg durch den Prozess zu gehen und all diese Hunderte von kleinen Schritten zu machen, die letztendlich dem entsprechen, dass Sie die Immobilie besitzen. Denn wieder, der eigentliche Wert ist, den Prozess zu lernen und zu sehen, wie es wirklich nicht so einschüchternd ist, wenn man den ganzen Weg durchkommt. Und das ist der eigentliche Wert, weil man dort das Vertrauen bekommt. Das ist, wo Sie die Erfahrung bekommen, und das ist es, was Sie wirklich nutzen können, um Ihr Unternehmen auf die nächste Ebene zu bringen. Und ich möchte, dass Sie in der Lage sind, diesen gesamten Prozess immer und immer wieder auf Ihrem nächsten Grundstück und Ihrer nächsten Immobilie zu wiederholen . So viele der Grundlagen, die ich Ihnen in diesem Kurs unterrichten werde , können auf verschiedene Aspekte der Immobilieninvestition angewendet werden. Weil wir darüber reden, du weißt schon, ein Machtteam aufzubauen und Angebote und Verträge zu machen und so was zu schließen. Und viele dieser Themen, ähm, sie werden in verschiedenen Nischen von Immobilien verwendet werden, wie Groß- und Einzelhandel Flips Multifamily. Ein großer Teil dieses Grundwissens ist es, es ist allgemein, so dass es leicht auf verschiedene Strategien angewendet werden kann. Und dann gibt es noch eine Menge mehr Details, die wir machen werden, dass Laser in der Nische der Mietobjekte fokussiert ist . Aber denken Sie daran, die, dieser Kurs wurde von Grund auf entwickelt, um Ihnen das Wissen, das Sie brauchen, und die Ermutigung und die Motivation für Sie, tatsächlich Ihre eigene Mietobjekt zu besitzen. 5. Dieser Kurs ist sowohl LINEAR und MODULAR: Dieser Kurs ist sowohl linear als auch modular. Und kannst du hören, dass du wahrscheinlich bist, weil er darüber geredet hat. Aber was ich damit meine, ist, dass es im Grunde zwei Perspektiven gibt, aus denen man sich diesen Kurs anschauen kann. So werden die Lektionen in einem Schritt-für-Schritt-Format eingerichtet. Sie können sicherlich jeden Schritt in diesem Kurs in Schritt-für-Schritt-Reihenfolge umsetzen. Aber im wirklichen Leben, wenn Sie sind, können Sie wissen, wenn Sie eine Immobilie unter Vertrag und eine Immobilie wieder haben, Reha-Besitzer, eine Immobilie, die Sie bekommen, wissen Sie, Begleiter platziert in, Sie wissen, Sie sind wird etwas mehr ausgebreitet sein und überall. Und das meine ich mit Dingen, die dynamischere und reale Lebensszenarien sind. Jeder Deal ist anders. Du wirst ein über alle möglichen Situationen hinweg werden. Nehmen wir an, Sie gehen nach einem Mietobjekt, das völlig frei ist, das wird benötigt Reha werden, Sie gehen eine nach dem anderen Mietobjekt hier drüben, dass es bereits vermietet ist, so dass Sie wirklich nur eine Rückzahlung auf dem einen. Und sagen wir, Sie bekommen ein Rauchgeschäft auf einem anderen Mietobjekt, dass der Vermieter ist Dumping für so gut wie nichts, weil er ein Problem Mieter hat, es ist ein Alptraum Situation in jedem ist verzweifelt will, so dass Sie gehen, um eine Räumung an Ihren Händen. Das ist, was ich meine, dass jeder Deal anders ist. Ich meine, Leute sind das, was dieses Geschäft so unglaublich dynamisch macht. Und die Sache an diesen Kursen ist, es gibt keine Möglichkeit, dass ich all die dynamischen Situationen und Umstände ansprechen kann die dynamischen Situationen und , auf die Sie stoßen werden, wenn Sie mit Menschen zu tun haben. Weißt du, was ich meine? Also bemühe ich mich, das Beste zu tun, um Ihnen Lösungen für die Standardprobleme zu geben, auf die Sie gestoßen sind. Aber im wirklichen Leben können diese Deals einfach wirklich, wirklich verrückt sein. Der Kurs ist also linear und modular, was bedeutet, dass einige Teile rein, rein grundlegend sind. Und du wirst die Schritt für Schritt durchmachen. Und Sie werden alles einmal einrichten, zum Beispiel, um ein Power-Team und Ihren Markt aufzubauen. Das ist nicht etwas, was Sie bei jeder einzelnen Miete tun müssen. Das ist also Teil des linearen Prozesses. Oder sagen wir, wenn Sie Ihre Meinung ändern und in einem völlig anderen Markt aufbauen wollen , dann wird der Kurs irgendwie modular, denn dann können Sie sich auf dieses spezifische Modul zurückverweisen und ein neues Power-Team und diesen Markt . So können Sie auf Abschnitte nach Bedarf verweisen, oder Sie können den gesamten Kurs und Schritt-für-Schritt-Mode durchlaufen, in diesem Fall wird es linearer sein. Das lineare Format ist also sehr einfach zu verstehen, weil Sie offensichtlich jede Zeile Schritt für Schritt durchlaufen und es einfach so implementieren, wie Sie gehen. Aber realistisch ist jede Anwendung vielfältig und genau das ist der Fall. Es wird sinnvoller sein, auf die einzelnen Module des Kurses nach Bedarf zurückzuverweisen . Also die, so modular, Sie können auf verschiedene Kapitel zurückverweisen, wie Sie es in einem Buch tun würden. Wenn Sie also, wissen Sie, sagen wir, Sie kaufen eine neue Mietobjekt, müssen Sie sich auf Strategien beziehen, um Angebote zu finden und Angebote zu machen. Großartig, aber sagen wir, Sie müssen ein neues Mitglied Ihres Power-Teams hinzufügen, das aus dem einen oder anderen Grund ausgestiegen ist. Nehmen wir an, Sie brauchen einen neuen allgemeinen Vertrag, denn der, den Sie haben, ist nicht bis zum Schnupftabak. Dann können Sie auf diesen speziellen Abschnitt zurückverweisen. Du musst nicht unbedingt alles von vorne anfangen. Der Kurs ist also wie eine Referenzressource aufgebaut. Wenn Sie nach Bedarf in verschiedene Abschnitte springen müssen, zögern Sie nicht, das zu tun. Oder wenn Sie die ganze Sache von Anfang bis Ende durchgehen wollen, können Sie das auch tun. Und wir werden beide Grundkenntnisse durch diesen Kurs abdecken, um Ihnen dabei zu helfen , das Fundament aufzubauen, an dem Sie von Anfang bis Ende arbeiten werden. Und dann wird es auch viele, viele fortgeschrittene Fähigkeiten abdecken . Dieser Kurs ist also sowohl für den Anfänger als auch für den fortgeschrittenen Immobilieninvestor. Hoffe, das macht Sinn für mich über die ganze lineare versus, du weißt schon, modulare Sache. Ich möchte nur, dass Sie wissen, dass es im Grunde für jedes neue Mietobjekt Sie durch jede neue Situation, dass Sie sich selbst finden. Und Sie müssen diesen Kurs nicht von Anfang an neu beginnen. Beziehen Sie sich einfach auf die spezifischen Kapitel zurück , die die Antworten geben, die Sie brauchen, und arbeiten Sie dann von dort aus. Na gut, lass uns weitermachen. 6. Wie ein Kurs aufgeteilt wird,: Lassen Sie uns darüber sprechen, wie dieser Kurs strukturiert ist. Also werden wir beginnen, indem wir ein starkes Fundament nur grundlegendes Wissen aufbauen . Und das wird Ihnen die Wissensbasis geben, die Sie brauchen , um die Stücke aus ihren zusammenzustellen. Als nächstes werden Sie ein strategisches Team von Immobilienfachleuten aufbauen. Das ist das Machtteam. Du hast diesen Begriff immer und immer wieder gehört. Es ist einer dieser Begriffe, die ein bisschen klischee und übergebraucht ist, aber es ist außerordentlich wichtig, unser starkes Papageien. Also werden wir das abdecken. Als Nächstes. Wir werden entscheiden, ob Sie vor Ort oder aus der Ferne in Mietobjekte investieren müssen. Wann immer möglich, ermutige ich Menschen, vor Ort zu investieren. Es gibt definitiv Vorteile dafür und Risiken, aus der Ferne zu investieren. Manchmal macht Ihr Markt jedoch keinen Sinn für Ihre spezifischen Anlageziele. Wir werden über Vor- und Nachteile sprechen und wie wir entscheiden in welchen Markt Sie investieren und ob Sie lokal oder aus der Ferne investieren müssen. Sie müssen Ihre Finanzierung einrichten und auch daran arbeiten, Ihre Vorabgenehmigung einzuführen. Grundsätzlich müssen Sie frühzeitig in der Lage sein, Entscheidungen und Umzüge über Mietobjekte treffen zu können. Und wir werden darüber reden, wie man für einen Kredit vorab genehmigt wird und all das Zeug. Wir werden über die Investitionsanalyse zu Mietobjekten sprechen. Wie kann man wissen, wann man den Abzug auf einem Grundstück ziehen und ein Angebot auch machen, was Angebote zu machen? Wie analysiert man die Return on Investment und all das Zeug. Wir werden das alles abdecken. Wir werden über Angebote, Verträge und Schließungen sprechen , wie man Angebote macht. Wir werden über verschiedene Verträge sprechen. Sie müssen Deals zusammenfassen. Wir werden den Master-Leasingvertrag vollständig abdecken , der eine Kopie von in diesem Kurs erhalten wird, die Sie verwenden können, wie es ist oder ändern. Und ich werde mit Ihnen darüber reden, wie Abschlüsse wir die gesamte Treuhandperiode verwalten, was wir erwarten, und wie Sie sicher sein können, dass das Schließen auf der Schiene bleibt und nicht auseinander fällt. Es kann passieren. Aber wir werden alles tun, um zu verhindern, dass das passiert. Ich zeige Ihnen, wie wir über das Auswerfen und Verwalten von Renovierungen reden. Sie müssen wissen, tatsächlich Voraus und Ihre Sorgfaltsperiode wie Pan of Wasser-Innovationen, Sie schauen, was Ihre Kosten werden sein werden. Und nach der Schließung werden wir darüber sprechen, wie wir diesen Reha-Prozess tatsächlich verwalten können, damit Sie die richtige Renovierung für Ihr Mietobjekt erhalten. Und sobald die Immobilie renoviert ist, sprechen wir über die Verwaltung oder wir sprechen über Überprüfung Ihrer Mieter und Platzierung der richtigen Mieter. Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten dies zu tun oder dass Sie die Eigenschaft mit einem Hausverwalter einrichten. Sie werden im Grunde diesen Prozess für Sie laufen, obwohl Sie absolut Auswirkungen auf die Mieter platziert haben können, ist es nicht ganz bis zum Hausverwalter. Sie können ihnen spezifische Kriterien und Anweisungen geben und trotzdem den Prozess kontrollieren, obwohl letztendlich der Großteil der Beinarbeit von einem Hausverwalter verwaltet wird. Oder ich zeige Ihnen auch Möglichkeiten, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie selbst zu verwalten. Verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Mandanten überprüfen können, verschiedene Tools, die Sie verwenden können, so dass sie Art von Bildschirm selbst und Sie können Art von automatisieren den Prozess so weit wie möglich. Und sicher, wir zeigen Ihnen Tricks und Taktiken , wie Sie die besten Mieter platzieren. Das ist einer der wichtigsten Teile dieses ganzen Kurses ehrlich, ist nur, wissen Sie, dass Sie sich von Anfang an einrichten, um einen Vino zu haben, eine Kopfschmerzen kostenlos zu mieten und einen Teil zu vergrößern. Es geht darum, die bestmögliche Qualität Mieter dort zu platzieren. Und ich werde dir zeigen, wie es geht. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Miete von einem Monat zu Monat verwalten , auch wenn die Mieter dort platziert werden. Es ist nicht nur, weißt du, es ist nicht nur eine Situation, die du einfach vergessen kannst. Ich meine, du musst immer noch auf dem Laufenden bleiben und sicher sein , dass alles korrekt ausgeführt wird. Und ich werde Ihnen zeigen, wie Sie die Miete verwalten, nachdem Mieter platziert wurden. Und dann, nachdem du zu diesem Punkt gekommen bist. Aber sobald Sie den gesamten Prozess durchgemacht haben, wird Ihr Mietobjekt Rehab gemietet und verwaltet. Jetzt ist es an der Zeit, sich von dort auszubreiten, wie man die Dinge skaliert, oder Ihre zweite Ihre dritte Eigenschaft, Ihre 12. Eigenschaft. Wir wissen, dass es einfacher, einfacher und einfacher wird , je weiter Sie diesen Prozess durchlaufen. Aber wieder, weißt du, wenn ich über Ermutigung spreche, möchte ich dich ermutigen, nicht entmutigt zu und zu fühlen, dass dies ein unglaublich komplexer Prozess am Anfang ist. Denn wenn Sie das tun, werden Sie alle Arten von Belohnungen verpassen. Und es gibt so viel für Sie, wenn Sie einfach mit dem Prozess bleiben und es herausfinden können. Der erste ist der schwierigste. Mir wurde es versprochen. Und dann, wenn man das zuerst passiert, wenn die Dinge so viel einfacher werden. Also ja, wir werden darüber reden, dass wir aufsteigen und daran festhalten, damit Sie die gewünschten Ergebnisse erzielen und Ihre Ziele erreichen können. Und schließlich werden wir über Ausstiegsstrategien für Mietobjekte sprechen. Ich bin immer ein Befürworter, so lange wie möglich an einem Mietobjekt festzuhalten. Ich meine, wenn du die richtigen Entscheidungen getroffen hast und den richtigen Satz setzt und die richtige Reha gemacht hast und dein Markt richtig ist und alles aufgestellt ist, sollte er das Ding für immer festhalten, wirklich. Aber es gibt verschiedene Zeiten, in denen Sie eine Immobilie aus verschiedenen Gründen liquidieren möchten. Aber wenn Sie liquidieren wollen, gibt es bestimmte Ausstiegsstrategien, die am besten für Mietobjekte funktionieren und einige, die es nicht tun. Und manchmal ist Ihr Marktplatz wirklich der größte Faktor bei der Entscheidung, was Ihre Exit-Strategie sein sollte. Also werden wir über Wiegen sprechen, wissen Sie, Ihren Markt zu bestimmen, welche Richtung auf Mietobjekte gehen. Und es gibt tatsächlich einige steuerliche Auswirkungen und so. Und zu überlegen, wenn Sie über die Liquidierung von Mietmietungen sprechen. Und wir werden über das ganze Zeug reden. Das ist also generell ein Überblick über diesen Kurs. Danach werden wir uns in das einbringen, was ich Grundlagenwissen nenne. Wir kommen in das Fleisch des Kurses als Nächstes. Also, das kommt auf dich. Los geht's. 7. Warum es eine besondere There's: Lassen Sie uns also beginnen, indem wir über Einfamilienhäuser sprechen. In diesem Kurs wird eine starke Betonung auf Einfamilienhäuser sein. Und jetzt Einfamilienhäuser, das ist ein es ist eine freistehende, einzelne Eigenschaft, in der eine Familie lebt und zahlt Miete. Es ist kein Duplex-Triplex- und Abteilungsraum-Haus. Es ist nichts dergleichen. Ihr Standard Drei-Zimmer-Bad Haus oder, Sie wissen, 4321 sogar. Aber die drei 2er sind in der Regel am häufigsten. Es gibt viele von ihnen. Es gibt viele Möglichkeiten. Die Möglichkeiten liegen buchstäblich direkt unter der Nase. Einfamilienhäuser sind immer gefragt und werden es immer sein. Und einer der Gründe, warum wir uns auf diese konzentrieren werden, ist, dass sie die meisten Flexibilität und Investitionsmöglichkeiten haben. Ich meine, sie sind leicht reinzukommen, sie sind leicht rauszukommen. Es gibt viele Möglichkeiten. Es macht nur Sinn, sich innerhalb dieses Kurses auf Einfamilienhäuser zu konzentrieren. So ist der Kursinhalt leicht auf kleine Mehrfamilienhäuser anwendbar. Wie Duplex ist Stammesachsen leisere Stellen. Grundsätzlich ist die Regel alles mit fünf Einheiten oder weniger gilt als Wohn und darüber hinaus ist es kommerziell. Also im Grunde fünf Einheiten sind weniger, der überwältigende Großteil dieses Kurses wird für diese Eigenschaften gelten. Also, wenn Sie letztendlich auf der Suche nach kleinen Mehrfamilien sind, dieser Kurs immer noch funktionieren. Aber ich sage Ihnen jetzt nur, dass ich einen besonderen Schwerpunkt auf Einfamilienhäuser für alle lege, die daran interessiert sind, mit Mietobjekten zu beginnen und ein Vermieter zu werden, Einfamilienhäuser. Es ist nur dort, wo es ist. Ich meine, sie sind da. Und wieder, es kommt wirklich auf zwei wichtige Dinge, die leicht zu bekommen sind, weil es viele Möglichkeiten gibt und sie sind leicht zu bekommen. Wenn Sie also in eine Situation geraten und wissen Sie, müssen Sie sie aus irgendeinem Grund liquidieren, aus welchem Grund sie am einfachsten loswerden können. Das ist also einer der Gründe, warum ich versuche, Menschen in Richtung Einfamilienhäuser zu lenken. Du wirst mich während dieses Kurses viel über Einfamilienhäuser reden hören. Aber denken Sie daran, dass, obwohl ich wirklich, wissen Sie, Laser, der sich darauf konzentriert, den überwältigenden Großteil der Lehren in diesem Kurs, wir werden auch für kleine Mehrfamilien gelten. Na gut, lass uns weitermachen. 8. Factoring eines reALISTISCHEN R-: Also hier werden wir über Factoring eine realistische Rendite sprechen , wenn Sie nach Investitionsimmobilien suchen. Und wir werden mehr darüber sprechen, wie die Berechnungen ausgeführt werden und wie das. Aber was ich zuerst sprechen möchte, ist es nur irgendwie, die richtige Perspektive auf Mietobjekte zu bekommen. Und es geht im Grunde darum, eine sehr, sehr häufige Fehler zu vermeiden , die viele Vermieter machen. Und das ist im Grunde, dass sie ihre Entscheidungen auf der Grundlage von Best-Case-Szenarien treffen. Und wenn du das tust, setzst du dich zum Verlieren ein. Während wenn Sie eine sehr realistische Herangehensweise an die Ausführung Ihrer Zahlen nehmen, wissen Sie, dass die Zahlen nicht ganz so gut aussehen werden , weil sie viel konservativer sind. Wenn Sie jedoch eine realistische Rendite mit einem konservativen Ansatz berücksichtigen, werden Sie in viel, viel besserer Form sein, wenn Sie Probleme haben, wann immer Sie Probleme haben, oder Sie müssen renovieren die Immobilie zwischen Mietern oder einer beliebigen Anzahl. Danke. Also eine realistische Rendite. Also, Mieten zu besitzen, ist alles über positiven Cashflow. Wenn eine Miete kostet Sie mehr zu besitzen als die Menge an Geld, die sie in bringt, verlieren Sie. Weißt du, es gibt mehr, als nur deine Hypothekenzahlung abzudecken. Das ist eine andere Art seltsame Sache, die viele Vermieter irgendwie Figur ist, wissen Sie, wenn sie eine Immobilie kaufen können und der Mietbetrag gleich oder etwas größer ist als die Hypothekenzahlung, Es ist gut zu gehen. Das ist kein guter Ansatz zu nehmen und muss konservativer sein , damit Sie die Unebenheiten auf der Straße absorbieren können, die unweigerlich passieren werden. Der Schlüssel hier ist also, realistisch zu sein. Die Unterkunft wird frei sein. Manchmal muss man dafür bereit sein. Die Unterkunft muss von Zeit zu Zeit gewartet werden. Und du musst bereit sein für beide Situationen, in denen sie passieren, weil sie das tun. Also, wenn Sie Ihre Zahlen auf einer Eigenschaft ausführen, versuchen Sie nicht, die Zahlen zum Funktionieren zu zwingen. Sie wissen, in einem Haupt, wieder, vielleicht von einem Kuchen in den Himmel positive Ansatz, wissen Sie, die Mietzahlung ist gleich der Hypothekenzahlung. Weißt du, du denkst vielleicht, hey, es ist ein Sprung, aber das ist es nicht. Du musst da ein Kissen haben, um die Probleme zu absorbieren, die passieren. Planen Sie also im Voraus, um Probleme zu absorbieren, die passieren und unvermeidliche Kosten auf dem Weg, wie Wartung zwischen Mietern. Aber auf der anderen Seite kann man auch nicht viel vorsichtig sein. Das ist ein anderer Weg zu, zu, zu verlieren. Eigentlich. Du musst irgendwie in der Mitte sein. Auf der einen Seite haben Sie die Leute, die keine Probleme und Fehler berücksichtigen. Und auf der anderen polaren gegenüberliegenden Seite haben Sie eine Art Mentalität, die sie nach solch einem unverschämten Deal suchen. Und dass sie nie Immobilien kaufen werden. Also ja, es ist sehr, sehr möglich für Sie, zu vorsichtig zu sein und auf Deals zu verlieren , weil Sie ein extrem zu reißen vorsichtig sind. Also musst du die Mitte finden. Du musst das Gebiet finden, das für dich funktionieren wird. Und es wird Sie in die Immobilien bringen, die Ihnen helfen werden , Ihre Anlageziele zu erreichen. Und es wird alles darum gehen, wie Ihr spezifischer Markt funktioniert. Wir werden das ganze Zeug abdecken. Lassen Sie uns also ein Beispiel durchlaufen. Ok, hier haben wir ein Beispiel. Nun, das ist einfach eine Art, es ist keine spezifische Eigenschaft von Entwürfen, aber das sind sehr reale Weltzahlen. Also lassen Sie uns sagen, diese Eigenschaft hier, es wird in $850 und monatliche Miete bringen. Also auf einem Grundstück wie das, wenn Sie eine 100% Finanzierung nur um die Zahlen zu halten, einfach, Hypothekenzahlungen werden wahrscheinlich irgendwo um $400 pro Monat zu einem 4% Zinssatz sein. Sie sichern, dass für eine $100 für die Hypothek, Sie zurück eine $100 für Steuern und Versicherungen, wieder, nur Runde Zahlen und Back-off, $85 für Property Management, und das basiert auf einem bis 10% der Miete, die in uns kommt, wo diese fünfundachtzig Dollar herkommt. Also 10% der monatlichen Miete. Und schließlich ist dies der Faktor, dies wirklich als realistischer Ansatz ausrichtet. Und das ist eine Rückstellung und zusätzliche 15%, um Leerstands- oder Wartungskosten auf dem Weg zu decken. So dass 15%. Sie können feststellen, dass es auf Ihrem Markt 10% oder 20% oder 15% sein muss. Es ist nur wichtig, dass sich dieser Prozentfaktor dort in Ihrem Markt anpassen kann. Aber im Allgemeinen, 15%, finde ich es irgendwie eine gute sichere Rundumnummer. Also beginnen Sie wahrscheinlich damit und passen Sie dann von dort aus an. Aber wenn Sie diese Kosten von Ihrer monatlichen Miete zurückziehen, bleiben Sie mit einem monatlichen Cashflow von 138$ übrig. Und das hört sich nicht nach viel an. Und dass einhundertfünfunddreißig achtunddreißig Dollar tatsächlich 265 Dollar wären , wenn es nicht dafür wäre, diese Leerstands- und Wartungskosten abzulehnen. Aber nochmal, weißt du, die a $138 klingt nicht nach viel. Aber Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie nicht nur den Cashflow positiv sind, und diese Situation, die das Hauptkriterium für eine Mietobjekt ist, sondern auch, dass $400 pro Monat an Eigenkapital anfallen. Ich meine, es ist irgendwie verrückt. Ich vergesse das immer irgendwie, aber, weißt du, viele Leute werden einfach daran hängen, dass der Cashflow nicht genug ist. Und wieder, in dieser Situation, machen Sie $138 pro Monat im Cashflow. Aber darüber hinaus zahlt Ihr Mieter Ihre Hypothek, und das sind weitere $400 im Monat. Das ist im Grunde nur ein Crewing in Richtung Eigenkapital. Und dann wieder, eine weitere Schicht neben dem Cashflow und Ihrem Eigenkapital, ist, dass die Immobilie sehr wahrscheinlich auch in Wert aufwertet. Also diese Eigenschaft, die sagen wir, wir haben eine $85.000 Hypothek auf. Realistisch haben wir diese Immobilie unter dem Markt gekauft. Also dieses Haus vielleicht wert, sagen wir mal, 100.000 Dollar, wissen Sie, also haben Sie $15.000 an Eigenkapital genau dort. Aber auch wenn die Eigenschaft ist im Wert von $100.000 und jetzt in der Regel die es wird zu schätzen und Werte, die ein $100.000 und ein weiteres paar Jahre sind wird hundertfünfhundertzehneinhundert und hundert und zwanzig. Es hängt nur vom Markt ab und wie schnell Ihr Markt schätzt. Dies ist also ein Beispiel. Ich will durchlaufen. Ein weiteres Beispiel hier. Und das ist, dies ist ein Beispiel für eine Eigenschaft, die frei und klar ist. Also haben Sie 0 Hypothek auf diesem. Dies stellt eine Eigenschaft dar. Nehmen wir an, das wird wahrscheinlich nicht Ihre erste Investitionsimmobilie sein denn aller Wahrscheinlichkeit nach müssen Sie Finanzierung für Ihre erste haben, aber auf Ihre vielleicht dritte, vierte, fünfte Immobilie, wenn Sie in der Lage waren, die kombinierten Einkommen all dieser Immobilien zu nutzen , um aggressiv eine einzelne Immobilie zu bezahlen, was eine spezifische Strategie ist, die wir abdecken werden. Sie werden am Ende mit Eigenschaften, die frei und klar sind. Und hier wird die Dinge wirklich spannend in der Welt der Mietobjekte. Also in diesem gleichen $850 pro Monat Miete, aber dieses Mal gibt es $0. Ausgehen für Ihre Hypothekenzahlung. Immer noch das gleiche ein $100 in Steuern und Versicherung, $85 in Property Management und ein $127 Ausgehen. Oder das ist eigentlich nur gerettet, dass Sie sich für Leerstand und Wartung zurückhalten. Und wieder, das sind 15% Ihrer monatlichen Mieten. Also, jetzt haben Sie $438 monatlichen Cashflow. Und das ist nicht einmal unter Berücksichtigung, dass ein $127 , die Sie beiseite für Leerstand bei Wartung setzen sagte, ohne dass 15% Puffer für Leerstand und Wartung, Sie sind tatsächlich auf $565 pro Monat auf einem einzelne Eigenschaft, die frei und klar im Besitz ist. Und wieder, das ist nicht etwas, was Sie erwarten können. Erste Eigenschaft gut, ich meine, Sie können ich meine, wenn Sie in diesem Fall haben, wenn Sie $85.000 in bar haben, um diese Immobilie zu kaufen, das ist, was Sie sehen könnten, aber realistisch sprechen, ist dies eine Art der Situation, die Sie gehen, um in werden, nachdem Sie 3-4-5 Eigenschaften haben und Sie in der Lage sind, aggressiv zu zahlen nach unten die Hauptbilanz auf einem. Und dann, wenn dieser ausgezahlt wird, setzen Sie das ganze Geld dazu, das Hauptguthaben zu begleichen. Und der nächste, wieder, reden wir über all das Zeug. Aber wieder, diese Quintessenz hier, sagen wir, das ist reiner Cashflow, der in andere Mietunterkünfte gepflügt werden kann , um sie aggressiv zu bezahlen. - Ja. Also ja, das ist der Teil, nur sicher zu sein, dass Sie eine realistische Ansicht oder Outlook über dass Sie eine realistische Ansicht oder die Rate der Rendite haben, die diese Eigenschaften bringen. Und das ist besonders nützlich, wenn Sie Eigenschaften skalieren. Du läufst die Zahlen und versuchst zu entscheiden, ob das etwas ist , für das du ein Angebot machen wirst und wie viel von einem Angebot du machen wirst. Sei also realistisch. Und wieder, das heißt, du musst in der Mitte sein. Du musst nicht verrückt konservativ sein und du musst es nicht sein, weißt du, nur, was auch immer das andere Ende da ist, du musst irgendwie diesen Mittelweg finden, damit du realistische Angebote basierend auf realistischen Ausblicken auf diese Eigenschaften. Ja, das war's. 9. Die "Debt: Okay, also die Schuldenschneeballstrategie. Wir haben dies kurz erwähnt und in der letzten Lektion dort. Also die Idee hier ist, dass Sie letztendlich darauf abzielen, Mieten frei und klar zu besitzen , um Ihren Cashflow zu maximieren und das zusätzliche Einkommen zu nutzen , das von diesen freien und klaren Eigenschaften kommt , um auf neue angewendet werden Eigenschaften, um aggressiv zu zahlen nach unten diese Guthaben. Das ist die ganze Idee mit einer Schuldenschneeballstrategie. Diese Strategie, das heißt, das sind Wörter, die in verschiedenen Bereichen verwendet werden, wissen Sie, Finanzen. In diesem Fall wenden wir es offensichtlich auf Mietobjekte an. Aber ich meine, diese Strategie kann im Grunde auch auf Ihre persönlichen Finanzen angewendet werden , und Ihre Rechnungen und Lohn und Auto Guthaben und so. Aber die gleiche Idee gilt für Immobilien. Also wieder, es nutzt aggressiv Mieteinnahmen, um die Hauptguthaben zu zahlen. Also, was Sie tun, ist, dass Sie im Grunde Let Liste nur für ein Beispiel machen, sagen wir, Sie haben fünf Eigenschaften. Auf vier dieser Immobilien, werden Sie die Mindestzahlungen auf diese machen. Und dann auf der kleinsten Schulden gibt es die kleinste Kapitalbilanz. Du wirst deine ganze Kraft dazu bringen das kleinste Guthaben so schnell wie möglich zu begleichen. Also auf der kleinen Ints Balance, Sie zahlen deutlich mehr. Und dann, wie Sie wissen, Schulden ausgezahlt ist, dass kleinste ausgeglichen 0 wird. Jetzt haben Sie noch mehr Einkommensgewinn , die Sie auf den nächst kleinsten Saldo anwenden können. Also ist es eine Praxis und verzögerte Befriedigung und irgendwie der schwierige Teil gibt es , wissen Sie, ich meine, mit Mietobjekten, wissen Sie, letztendlich wollen Sie, wissen Sie, genießen Sie diesen Cashflow. Ich meine, das ist, wo die ganze finanzielle Freiheit Sache entsteht, weil er diese Mieteinnahmen nutzen kann , um einen Lebensstil Ihrer Wahl zu finanzieren. Aber wenn Sie nach einer Strategie wie dieser gehen, das nicht gerade Mietzahlungen sind das nicht gerade Mietzahlungen , die in die Tasche gehen oder diesen Lebensstil finanzieren. Diese Mietzahlungen werden diese Kapitalsalden angreifen. Aber, aber wieder, es ist verzögerte Befriedigung. Am Ende werden Sie in der Lage sein, diesen Cashflow zu genießen. Aber besonders früh, wenn Sie es haben, würde ich sagen, drei bis fünf Eigenschaften. Die Verwendung der Schulden Schneeballstrategie ist, ist besonders wichtig. Da sich diese Immobilien ausbezahlt haben, wird Ihr Cashflow drastisch zunehmen. Sie werden mehr Freiheit und Kontrolle und weniger Schulden haben , die über Ihr Portfolio von Immobilien verteilt sind. Nun, wie ich bereits erwähnt habe, kann diese Strategie auch auf mehr angewendet werden als nur auf Vermietung. In deinem persönlichen Leben. Wenn Sie Rechnungen haben, die sich stapeln und diese Art von Sache, können Sie tatsächlich diese Strategie anwenden, um diese Rechnungen zu bezahlen, wissen Sie, College-Papa oder medizinische Rechnungen oder Kreditkartenrechnungen oder was auch immer, Sie wissen, Sie machen die Mindestzahlung auf das kleinste Guthaben und dann alle Ihre Finanzen in die Auszahlung dieses Mindestsaldos. Und dann, als das ausgezahlt wurde, dann setzen Sie die zusätzlichen Mittel in die Auszahlung der nächsten Bounce ein. Und ich erwähnte das, weil, wissen Sie, in diesem Stadium des Spiels, Sie sollten wirklich versuchen, an Ihrer finanziellen Situation zu arbeiten, Ihren Kreditspeicher zu maximieren, zu punkten, Schulden zu zahlen, Anzahlungen anzuhäufen, wissen Sie, , diese Art von Ding. Deshalb kann dies besonders auf persönliche Rechnungen und Guthaben und auch auf Immobilien angewendet werden . Das ist also der Weg zu freien und klaren Mietvermietungen, die Schuldenschneeballstrategie. Also erinnere dich daran. Es ist, es ist etwas, das wirklich nützlich sein wird, wenn Sie eine Handvoll von Eigenschaften erhalten, an denen Sie arbeiten. Und selbst, selbst jetzt, bevor Sie überhaupt Eigenschaften haben, , wenn das die Situation ist, in der Sie sich befinden, können Sie, wenn das die Situation ist, in der Sie sich befinden, eine Strategie verwenden, um sich selbst einzurichten und Ihre finanzielle Situation zu verbessern , so dass Sie in der bestmöglichen Position Kredite bekommen, um Mietobjekte zu finanzieren, okay? Schulden Schneeball-Strategie. 10. Cashflow VS: Lassen Sie uns über Cashflow gegen Wertschätzung sprechen. Dies sind zwei sehr wichtige Begriffe, die sehr wichtig sind, wenn Sie versuchen, Mietobjekte zu vergrößern, die Sie benötigen, um Ihre spezifischen Ziele zu erreichen. Und je nachdem, in welchem Markt Sie sich befinden, können Sie feststellen, dass Ihr Markt Sie tatsächlich in diesen beiden Faktoren einschränken wird. Ich schätze. Nur ein allgemeines Beispiel ist die Kriegszone gegen nur irgendwie dein Standardbrot und Butter. Mittelklasse-Nachbarschaften. So wie in einem Kriegsgebiet, zum Beispiel, oder was auch immer, einem Hoodie-Bereich von Kriegsgebieten. Ich meine, nur nicht, keine tollen Gegenden. Wissen Sie, die Menschen werden immer noch Mietwohnungen in diesen Bereichen brauchen. Weißt du, du hast den Begriff „Slumlords“ und so was gehört. Ich meine, ich bin Leute gehen oft nach dieser besonderen Art von Vermietung, weil sie Cashflow wie verrückt. Ich meine, vor allem in den Jahren 2008 bis 2012, als der Markt so niedrig war, werde ich Ihnen in Atlanta sagen, ich viele Häuser gekauft und verkauft und gemietet habe, die in rauen Gegenden der Stadt waren. Ich meine, ich erinnere mich daran, Häuser mehrfach für 1020, 30.000 Dollar in raueren Gebieten zu kaufen . Nun, das waren Häuser, die sie rauh waren. Sie befanden sich in eher hochkriminellen Gebieten mit nicht großen Schulzonen und hohem Mieterumsatz und so. Aber Mann, es waren Cashflow-Maschinen. Ich meine, es wären Eigenschaften, die Cashflow in Höhe von etwa 30% ROI-Nachfrage würden . Aber auf der anderen Seite dieser Münze waren Situationen in denen Mieter, die nicht zahlen würden, häufiger waren. Andere Male hätte ich Häuser in diesen Bereichen gab es genau wie tends gab es würde genauso zuverlässig wie anderswo bezahlen. Aber dann, um das zu vergleichen, sagen wir mal, einfach eine Art Standard-Mittelklasse-Mietfläche. Im Mittelklasse-Mietbereich wirst du mehr für die Häuser bezahlen. Sie werden weniger Mieterumsatz erleben. Umsatz. Leute, die sich im Allgemeinen besser um die Häuser kümmern werden, aber der Cashflow wird nicht ganz so hohe Nachfrage sein. Also musst du wieder irgendwie kauen, was deine Ziele sind, was du mit IRI nach verrückten, verrückten Cashflow-Maschinen behagst? Oder akzeptieren Sie einen viel niedrigeren Cashflow Rate? Nicht um eine stabilisierte Miete mit weniger Mieter Umsatz Menschen haben, sie werden besser kümmern sich um Ihre Häuser. Aber eine Eigenschaft, die wahrscheinlich schnell zu schätzen wissen wird. Und zwischen dem gesamten Cashflow versus Wertschätzung Argument. Der Grund, warum ich über diese Dinge spreche, ist, was Sie in den meisten Bereichen finden werden , ist, dass Sie feststellen, dass der Markt sich auf die eine oder andere Weise lehnt. Zum Beispiel würde ich so nennen, wie es Los Angeles wäre, das ist eine Wertschätzung. Margaret, Cashflow wird knapp sein. Ich würde denken, dass wahrscheinlich in eine Miete zu bekommen, die irgendwie Cashflow von fünf bis 10% ist wahrscheinlich ziemlich gut sein wird. Das Haus wird verrückt teuer sein, aber sie werden wie verrückt zu schätzen wissen. Und dann wieder, auf der anderen Seite der Münze, haben Sie raue Gebiete von Atlanta, die Cashflow leicht wie verrückt sein werden , aber sie werden nicht zu schätzen wissen, weil es nur eine raue Gegend ist. Ok. Also keines von ihnen ist schlechte Investitionen. Es hängt nur davon ab, was Sie hinter Ihren Zielen sind und wie Ihre Risikotoleranz als Investor ist. Die Sache ist also, selten kannst du beides und ein Haus haben, weißt du? Und wieder werden sich Häuser in der Regel eher auf die Cashflow-Seite der Dinge oder mehr auf Wertschätzung stützen . Sie können beides haben. Aber Häuser, die super hoher Cashflow sein und schnell schätzen werden, sind sehr selten. Lassen Sie sich also nicht zurückhalten, indem Sie versuchen , Investitionsmöglichkeiten zu finden, die das absolute Beste aus beiden Welten da draußen sein werden . Aber es ist so, als wäre es wie die Miete, es ist das Einhorn der Mietobjekte, wissen Sie, in einem Haupt. Also, du weißt, entscheidest, du musst dich entscheiden. Wieder, was sind Ihre Anlageziele sind, wenn Sie hinter diesen verrückten Cashflow-Möglichkeiten sind oder wenn Sie nach Wertschätzung sind und wenn Sie ein spezifischer Markt sind, in dem Sie lokal leben, nicht mit Ihren Anlagezielen übereinstimmen. Das ist eine dieser Situationen, in denen Sie entscheiden müssen , ob Sie bereit sind, um remote zu investieren. Jep. Seien Sie also nicht gefangen oder zurückgehalten, indem Sie nach diesen Situationen suchen , in denen Sie das absolute Beste aus beiden Welten haben werden, verstehen Sie, dass Sie die meiste Zeit entweder eine Cashflow-Situation oder eine Wertschätzung wählen müssen -Situation. 11. Auswahl deines Choosing: In Ordnung, also darüber reden, Ihren Investmentmarkt zu wählen, an die vorherige Lektion zurückzubinden , wissen Sie, sind Sie nach Cashflow oder Wertschätzung? Welche dieser mehr passt, Ihre Anlageziele wieder, Sie können nicht beides haben, aber bleiben Sie nicht stecken, wenn Sie versuchen, alles zu haben. Nun, wenn Sie darüber nachdenken, in welchen Markt Sie investieren, haben Sie die verfügbaren Mittel und Reserven, um in Ihrem lokalen Markt investieren zu können. Und wieder werde ich ein verrücktes Beispiel für Kalifornien verwenden, Los Angeles, denn wieder, sind, im Allgemeinen, es gibt viele teure Märkte in Kalifornien, vor allem wie Los Angeles. Ich meine, Häuser verkaufen für etwa 500.000 bis 700.000 Dollar für wie, ich meine, nur eine Art Standard Drei-Zimmer-Badehaus. Mit anderen Worten, weißt du, ich werde Atlanta vergleichen, was ich gut kenne, mit Los Angeles. Also in Atlanta, weißt du, wenn du das nimmst, wenn du ein 100- bis 150.000er-Haus und Atlanta Vororte in der Stadt nimmst. Und dann bringst du das Haus nach Los Angeles. Magischerweise wird dieses Haus zu einem Haus von 0,5 Millionen Dollar. Ich meine, so verrückt ist der Mietmarkt. Und Mieten wie Atlanta Hausmädchen liefen für 850 bis 1000 Dollar. In Los Angeles, würde das gleiche Haus für sagen, 2200 bis $3 Tausend mieten . Ich meine, es ist einfach verrückt. Aber das ist, was ich meine, haben Sie die Mittel und Reserven für Ihren Markt? Wenn Sie in einem sehr teuren Markt sind, könnte es sinnvoll sein, in einen abgelegenen Markt zu investieren , wie wo auch immer er landet oder wo wir gerade sind, nur andere günstigere Märkte, weil Sie in Ihren Reserven finanzieren, mehr Sinn machen. Sie werden in der Lage sein, viel mehr in einem abgelegenen Markt zu tun. Das ist also etwas, worüber man nachdenken kann. Wenn Sie erwägen, möglicherweise aus der Ferne zu investieren. Wie ist Ihr Komfortniveau, wenn Sie aus der Ferne investieren? Ich weiß, wenn du diesen Kurs beginnst, bist du vielleicht wie, na ja, ich habe keine Ressourcen und ich weiß nicht, ob ich aus der Ferne investiere. Wir werden mehr von dem Zeug abdecken, damit du dich entscheiden kannst. Aber es gibt wirklich keinen großen Unterschied, ferngesteuert wie lokal zu investieren. Wann immer Sie Ihre Immobilien richtig eingerichtet haben, wissen Sie, wenn Sie sie haben, wissen Sie, unter der Kontrolle eines Property Managers, haben Sie Ihr Power-Team eingerichtet und so wie das. Es ist, als wäre es so ziemlich das gleiche Spiel. Es ist nur so, dass das Haus 1000 Meilen entfernt ist oder was auch immer, weißt du. Und ich meine, weißt du, wenn es eine praktische Verwaltungssituation ist, haben sich Ihre Hausverwalter um alles gekümmert. Was ist der Unterschied? Und und wirklich der Unterschied ist, ich weiß, dass Sie wahrscheinlich intimere Kenntnisse über Ihren lokalen Markt haben und das ist eine wertvolle Sache zu haben. Aber wenn Ihre Anlageziele in Ihrem lokalen Markt nicht erfüllt werden, haben Sie keine andere Wahl, als sich die Investition aus der Ferne anzusehen. Und es wird ein paar Gespräche mit Immobilienmaklern, sind Immobilienverwalter oder andere Investoren, die Sie auf dem abgelegenen Markt kennen , in den Sie investieren möchten. Aber es braucht wirklich nicht so viel Zeit, um ein faires Verständnis für einen abgelegenen Markt zu bekommen . Also lassen Sie sich nicht davon zurückhalten. Aber Sie müssen den Komfort und die Ressourcen haben, um aus der Ferne zu investieren. So. Du musst dich auch entscheiden, wirst du alles selbst machen? Oder willst du dann einen Hausverwalter haben? Manager-Eigenschaft? Wenn Sie nicht mit Ihren Immobilien von einem Hausverwalter verwaltet werden, Ihre Optionen, werden Sie ziemlich begrenzt sein, so weit wie die gesamte Remote-Investition im Vergleich zu lokalen Investitionen. Du weißt schon, ein Gespräch dort. Ich meine, Sie werden so ziemlich daran hängen bleiben, Ihre Immobilien lokal zu verwalten. Wenn du es selbst machst, musst du in der Lage sein, ein wenig über die Zügel zu gehen und einen Hausverwalter sich um die Situation kümmert, wenn du aus der Ferne investieren willst. Das ist also eine große Überlegung. Lokal ist sicher besser, wenn es Sinn für Ihre Situation macht. Ich ermutige Menschen immer, aus der Ferne zu investieren wenn Ihre Anlageziele innerhalb Ihres Marktes erreicht werden können, aber manchmal können sie es nicht. Auch hier kann Ihr Markt zu eng sein. Vielleicht reicht das nicht. Vielleicht gibt es nicht genug Möglichkeiten für dich, Häuser zu kaufen. Ich meine, manchmal, weißt du, diese verrückten heißen Märkte, Lagerhäuser wurden verkauft und stundenlang eine Liste, die hart werden wird. Oder wenn der Markt eher eine Wertschätzung ist, Margaret, Sie suchen nach Cashflow, das wird hart. Wissen Sie, manchmal müssen Sie außerhalb Ihres Marktes, um Ihre Anlageziele zu erreichen. Also müssen Sie diese Dinge in Betracht ziehen. Wenn Sie sich in einem Markt befinden, der nicht für Ihre Investitionsziele funktioniert, versuchen Sie nicht, ihn zum Funktionieren zu zwingen. Ich meine, es wird sich verschlimmern. Sie werden Fehler machen und, wissen Sie, Sie gehen einfach nicht nach dem richtigen Fahrzeug, um Ihnen zu helfen, diese Geschäftsziele zu erreichen. Versuchen Sie also nicht, einen schlechten Markt zum Arbeiten zu zwingen. Sie wissen wahrscheinlich ziemlich gut, ob Ihr Markt jetzt für Ihre Anlageziele funktionieren wird. Wenn es so ist, großartig, wenn nicht, musst du anfangen, die Teile zusammenzulegen, um aus der Ferne zu investieren. Das ist alles, was es dazu gibt. Wenn Sie lokalen Markt werden nicht für Sie arbeiten, aber Sie sind nur tot gesetzt gegen Investitionen aus der Ferne als vielleicht in Betracht ziehen, Strategien insgesamt zu ändern. Ich weiß, dass diese Art von Läufen im Gegensatz zu der ganzen Idee hinter diesem Kurs , der sich auf Vermietung konzentriert. Aber Sie haben nicht wirklich irgendwelche Optionen, wenn Sie tot auf Investitionen aus der Ferne gesetzt sind. Aber die Schrift ist an der Wand, dass dieser Markt nicht für Ihre Anlageziele funktioniert. Du musst Strategien ändern, Gehälter dafür. Vielleicht gehen Sie nach Flips sind Großhandel ein Einzelhandel Flips in der Regel am besten in einem Verkäufermarkt, wenn die Dinge sind einfach zu verkaufen, aber schwer zu kaufen. Weißt du, ich meine, weil es nur weniger Möglichkeiten gibt, für die Käufer. Und das macht Ihre Immobilien einfach zu verkaufen, leicht zu kippen. Also vielleicht gehen Sie nach Einzelhandel Flips Großhandel, Auf der anderen Seite, können Sie Großhandel in jedem Markt tun, Markt unten Markt, Käufer Markt, Verkäufer Markt. Es kommt nur darauf an. In einem Fall werden die Deals einfach zu kaufen und schwer zu verkaufen sein. Und auf der anderen Seite werden sie schwer zu kaufen sein, ein leicht zu verkaufen. Also, weißt du, du musst vielleicht nur deine Strategie ändern, weißt du, wenn du tot bist, um aus der Ferne zu investieren. Aber wieder, wenn Sie tot sind, setzen Sie auf Investitionen aus der Ferne, und die Realität ist, dass Vermietung nicht gehen, um in Ihrem Markt zu arbeiten und vielleicht als Retail-Flips sind Großhandel. Aber im Allgemeinen, wieder, auch wenn Sie einen Markt haben, der nicht gut funktioniert, für Ihre Mietziele, Ich würde Sie ermutigen, in Investitionen aus der Ferne zu suchen. Es ist nicht so beängstigend, wie es scheinen mag. Okay, also hoffe ich, dass diese Erkenntnisse Ihnen helfen könnten Ihren lokalen Investmentmarkt zu vergrößern und zu entscheiden, ob es am besten für Sie ist, lokal zu investieren oder wenn Sie stark überlegen, ob Sie aus der Ferne investieren sollten. Also ja, ich hoffe, das hilft. 12. 2 Grundlegende Wege, um die Immobilie zu kaufen: Jetzt werden wir über zwei grundlegende Möglichkeiten sprechen, wie Sie eine Mietobjekt kaufen können. Die erste Option ist also, eine schlüsselfertige Vermietung zu kaufen. Wenn Sie sind, wissen Sie, erhalten MLS-Angebote werden durch verschiedene Häuser, die möglicherweise Vorverkauf sind suchen. Wahrscheinlich sind Sie auf diesen Begriff gestoßen, diesen Begriff schon vorher. Drehen Sie den Schlüssel. Was das bedeutet, ist, dass es eine Immobilie ist, wo jemand anderes bereits die meiste Arbeit in der Regel getan hat und andere Investoren, da es sich um eine gemietete Immobilie handelt. So enthält diese Eigenschaft einen Mieter, der bereits vorhanden ist und auf Mietvertrag, die Immobilie ist bereits renoviert worden. Also in der Regel müssen Sie sich keine Sorgen über jede zusätzliche Reha auf dem Grundstück machen. Aber da es sich um eine Schlüsseleigenschaft handelt und dass jemand die Arbeit bereits erledigt hat und einen Mehrwert hat. Regel werden Sie einen Premiumpreis für diese Immobilie zahlen , wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie kaufen, normalerweise werden Sie in dieser Eigenschaft für mehr sein, als Sie wäre, wenn Sie die Immobilie gekauft, saniert es, legen Sie den Mieter und all das Zeug, also zahlen Sie eine Prämie für diesen Mehrwert. Obwohl die Immobilie vermietet ist und die Reha abgeschlossen ist, sind Sie immer noch 100% verantwortlich für alles. Diese Eigenschaft kommt nicht mit einer Garantie des Vorbesitzers, und es gibt keine Garantie, dass dieser Mieter bleiben wird. Also und auch, du hattest keine Kontrolle über die Reha. Also, wenn es bestimmte Wege gibt, die Sie wollten, dass Dinge erledigt Sie irgendwie etwas von dieser Kontrolle aufgegeben. Aber wieder, es ist eine gemietete schlüsselfertige Eigenschaft, also müssen Sie nur entscheiden, ob das ist, was Sie suchen. Wenn das Geld Sinn macht, müssen Sie den Deal noch vollständig überprüfen. Es kann sehr viel sein, oder es kann ein absolut schrecklicher Deal sein. Wieder, zurück zu dieser Reha, wissen Sie, wenn Sie bestimmte Standards haben, die Dinge, die Sie tun wollen, bestimmte Materialien verwendet werden, werden Sie einige dieser Kontrolle aufgegeben. Manchmal können diese schlüsselfertigen Angebote sein, sie können Situationen sein, in denen ein Vermieter tatsächlich versucht, aus einem dud Deal herauszukommen, aber sie haben es irgendwie neu verpackt und es so gut wie möglich aussehen lassen. Vielleicht erzählen sie dir nicht von Problemen mit dem Mieter. Ich bin nicht, ich versuche nicht, dich von schlüsselfertigen Immobilien zu verscheuchen. Ich versuche nur zu kommunizieren, dass du vorsichtig sein musst. Es ist eines dieser Vertrauen, aber verifizieren Art von Situationen. Nehmen Sie nicht alles zum Nennwert. Sie müssen eine Kopie des Mietvertrags erhalten und dieses Zeug aus, erhalten eine Kopie der Mieter Hintergrundprüfung, überprüfen Sie alles, bevor Sie in diese Deals zu bekommen. Sonst könnten Sie vielleicht die schlechte Situation eines anderen kaufen. Also möchte ich noch einmal wiederholen, dass schlüsselfertige Eigenschaften großartig sein können, aber Sie müssen überprüfen, dass die Arbeit, die jemand anderes getan hat, Ihrem Standard entspricht, und das ist einschließlich der Immobilie selbst und der Mieter und der Hausverwalter, wenn sie Teil dieses ganzen Deals sind. Die andere Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen, besteht darin, die ganze Arbeit selbst zu erledigen. Und diese Art von Bindungen zu einer spezifischen Strategie, die b RRR-Strategie genannt wird. Manche nennen das einfach die Burger-Strategie. Aber was das bedeutet, es ist ein Akronym und es bedeutet, durch Reparatur, Miete, Refinanzierung, hatte wiederholt. Ich verliere irgendwie den Überblick, all das sind manchmal auch. Also nochmal, weißt du, ich will einfach noch einmal durch dieses Akronym gehen. Also, weißt du, du kaufst die Immobilie, das ist der Köder. Und alle R's reparieren zuerst die Immobilie, du reparierst es und machst es bereit, gemietet zu werden. Und dann mieten Sie die Immobilie, die tatsächlich den Mieter dort platziert. Und dann, sobald die Häuser stabilisieren, ist das Tennis auf Lagen, alles ist gut zu gehen. Sie können diese Immobilie refinanzieren, um den Kauf eines anderen Mietobjekts zu finanzieren. In diesem Fall kommen wir zu diesem letzten r, das steht für Wiederholung durch Reparatur, Miete, Refinanzierung, Wiederholung. Und wieder, das ist die bessere Strategie. Ich mag es nicht, zu sagen, dass mir aus irgendeinem Grund die ganze Geburt irgendwie seltsam erscheint. Aber wieder, die B RR, RR Strategie, so sehr häufige Strategie verwendet, um Mietobjekte zu kaufen, weil Sie rollen können Art, Sie wissen, Sie machen Fortschritte auf einer Immobilie, dann können Sie diese Eigenschaft wieder, die stabilisiert zu helfen Refinanzierung der Nächste. Dann bekommst du das eine Setup und du kannst das auf der nächsten verwenden. Es ist also sehr gut, um zu skalieren und Ihnen zu helfen , Sie wissen schon, irgendwie das Mietportfolio aufzubauen. Eine andere wirklich nette Sache an dieser bestimmten Strategie, der Strategie oder der do it yourself Strategie ist, dass Sie den gesamten Prozess erleben. Alles, was Sie vom Beginn des Prozesses bis zum Ende bekommen. Und es gibt einen außergewöhnlichen Wert, dass für jemanden, der auf ihrem allerersten Grundstück die schlüsselfertige Route geht. Sie verpassen etwas von der Erfahrung, wissen Sie, ich meine, sie bekommen irgendwie nicht die volle, Sie wissen schon, die volle Erfahrung. Und was ich damit meine, ist, dass sie irgendwie kurz sind. Sie schneiden sich kurz als Immobilieninvestor, weil ich denke, für Ihre erste Immobilie, Ich denke, dass es am besten ist, tatsächlich die do it yourself Route gehen, ehrlich gesagt, während die schlüsselfertige Route leichter sein kann, die Do-it-yourself-Route ist derjenige, von dem ich denke, dass Sie am besten für langfristigen Erfolg und Wachstum und Verständnis als Vermieter eingerichtet werden. Und wieder wirst du alles erleben, nicht nur einen kleinen Teil davon, wie das, was du mit der schlüsselfertigen Immobilie bekommen würdest. Mit der do it yourself Strategie, das ist RRR Strategie. Sie können Häuser zu besseren Preisen wieder zu bekommen, weil Sie nicht zahlen, dass Prämie für eine Reha gemietet Turnkey Eigenschaft. Auch hier empfehle ich diese Strategie für Anfänger rein auf der Idee, dass Sie in der Lage sein werden, den gesamten Prozess selbst zu erleben. Und deshalb werden Sie ein tieferes Verständnis für den gesamten Prozess haben , das Sie dann für die gesamte Zukunft Ihres Unternehmens anwenden können? Ja. Ja. Die Art von kleinen Punkt hier ist, dass ich besonders ermutigt Menschen, dies zumindest auf ihrem ersten Grundstück zu tun. Wenn Sie die Turn-Key-Route auf Ihrer zweiten unter auf zukünftige Immobilien gehen wollen, wissen Sie, gut. Aber wieder, auf Ihrem ersten Grundstück, empfehle ich, es selbst zu tun und nicht die Schlüsselroute zu gehen. Das ganze Zeug selbst zu machen. Es kann absolut beängstigend erscheinen. Es wird beängstigend erscheinen. Sie werden sich als zweites raten und fragen sich, ob Sie die richtige Entscheidung über Dinge treffen, die sich nicht auf diesen Kurs oder auf einen Mentor oder so etwas zur Beruhigung beziehen müssen. Und wieder kann es unbequem sein, es kann beängstigend sein, aber es ist alles Teil des Prozesses. Lernen und Wachsen als Investor. Also noch einmal, nur letzter Punkt. Schlüsselfertige kann großartig sein. Ich muss überprüfen, dass es sehr viel ist. Aber ich empfehle, es tatsächlich selbst zu tun und nicht die Schlüsselroute auf Ihrer ersten Miete zumindest zu gehen. Und dann erwägen Sie, gehen schlüsselfertige Route basierend auf den Situationen und den Besonderheiten des Deals auf Ihrem zweiten Grundstück oder für zukünftige Immobilien, diese Art von Sache. Aber das fasst die beiden grundlegenden Möglichkeiten zum Kauf von Mietobjekten zusammen. 13. Deine Power Team-Mitglieder: Okay, reden wir über Ihr Machtteam und die Mitglieder Ihres Power-Teams. Jetzt habe ich hier eine Liste von verschiedenen Arten von Menschen, die Immobilienprofis hier sind. Jetzt ist diese Liste, es ist im Grunde in der Reihenfolge , dass diese Leute sind in Ordnung, dass Sie im Grunde rekrutieren sollten sie und Ihr Macht-Team bei, zum Beispiel, Hypothekenmakler. Ich meine, warum ist das genau da, direkt von der Fledermaus, die da oben auf der Liste ist, weil, ich meine, du solltest einen Hypothekenmakler anrufen, wie im Moment, weißt du, du solltest mit diesen Jungs reden und Art der Arbeit an Ihrer finanziellen Situation wieder, Arbeit an Ihrem Kredit-Score, bekommen Sie gehen nach unten Zahlungen gespeichert, wie das. Also rufen Sie jetzt einen Hypothekenmakler an, damit Sie Ihre Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten und bereit sein können, wenn wir zum Startpunkt kommen und Angebote für Häuser machen. Sehen Sie, das ist der Grund, warum das gleich vorne ist. Als nächstes ist ein Immobilienmakler, denn sobald Sie Ihren Hypothekenmakler in Ihr Team aufgenommen haben , wird es jetzt Zeit sein, sich mit einem Immobilienmakler zu verbinden. So können Sie beginnen, bekommen einige Möglichkeiten kommen, aber Sie bekommen beginnen, Aufnahmen auf und machen Sie ein Angebot auf. Als nächstes geht es gut, in den nächsten zwei IS-Inspektor und Gutachter. Beide Jungs werden hilfreich sein, um in den letzten Phasen der Due Diligence zu haben, ist eigentlich ein Inspektor, den Sie wahrscheinlich ziemlich früh nutzen werden, noch bevor Sie zu Ihrer Treuhandperiode kommen , so dass sie das Haus inspizieren können und bestimmen, ob, wissen Sie, ob das Haus Ihre Bedürfnisse erfüllen wird. Wenn Sie möglicherweise in der Lage sein, eine Preisermäßigung zu erhalten, damit Ihr Angebot funktioniert. Nur das Haus auschecken, als der Gutachter kommen wird, wenn es Zeit ist, wenn der Vertrag bereits zum Treuhandservice eingereicht wurde, werden die Gutachter ins Haus gehen und das Haus bewerten, sicher zu sein, dass Es macht Sinn, gegen den Kredit, den Sie bekommen werden. Und dann als nächstes im Prozess, wenn es um die Schließungszeit geht, je nachdem, in welchem Zustand Sie sich befinden, wird die Title Company oder Schließungsanwalt tatsächlich auf die Immobilie für Sie schließen oder unmittelbar nach Schließen, Sie benötigt werden, um mit Ihrem Versicherungsagent zu sprechen, um die Immobilie versichert zu haben, will die Immobilie gewährleistet ist. weiß, dass du auf dem Grundstück geschlossen hast und all das Zeug. Ihr Generalunternehmer, Sie werden sich mit Ihrem Generalunternehmer treffen. Du wirst durch das Haus gehen und über die Reha reden, die du erledigen musst. Und dann wird Generalunternehmer tatsächlich ihren Innovationsprozess für Sie verwalten. Und dann, wenn das Haus renoviert und bereit ist, zu gehen, ist es Zeit, einen Mieter zu platzieren. Und um das zu tun, werden Sie benannt werden und sich mit einem Hausverwalter in Verbindung setzen es sei denn, Sie werden ihre Vermietung selbst verwalten, was, wissen Sie, ich empfehle immer. Gehen Sie in die Property Manager-Route. Irgendwann wirst du sowieso zu diesem Punkt kommen, ich denke, es ist besser, voran zu gehen und früh mit Hausverwaltern zu arbeiten , so dass Sie nur von Anfang an einrichten, um zu skalieren. Also ja, Sie bekommen den Hausverwalter beginnen, Mieter zu überprüfen und schließlich einen Mieter zu platzieren, einen Mieter dort auf Leasing zu bekommen, und dann die Immobilie zu verwalten, und dann schließlich, Verbindung mit lokalen Investoren. Sie stehen am Ende der Liste, weil ich sie für sehr, sehr vielseitig halte , lokale Investoren oder einige der besten Leute zu verwenden, um jetzt. Ich meine, wenn Sie nach Häusern suchen, die Sie kaufen können, können Sie sich mit einigen dieser Typen verbinden. Vielleicht haben sie etwas, das sie liquidieren wollen. Wenn Sie ein Haus verkaufen müssen, suchen sie vielleicht nach einer schlüsselfertigen Vermietung, die sie von Ihnen kaufen könnten. Lokale Investoren sind großartig für Empfehlungen, auch ich meine, sie kennen die guten Schließungsgesellschaften und sie kennen die guten Auftragnehmer und all diese Jungs. Es ist tatsächlich wie jeder dieser Spieler Ihrer, Ihr Power-Team hier kann verwendet werden, um mit anderen Menschen zu vernetzen. Also ja, wirklich der schwierigste Teil , ein Power-Team aufzubauen, ist wirklich die Verbindung mit diesem ersten wirklich guten Menschen. Und dann neigen die Dinge dazu, etwas Schneeball zu machen und von dort zu wachsen, von einer Empfehlung zur anderen. Aber das sind die Standardspieler für Ihr Power-Team. Und auch, denken Sie daran, dies ist in der Regel die Reihenfolge, die Sie brauchen, um mit ihnen zu verbinden , um Sie durch den gesamten Prozess des Kaufs, Fixierung Mieter zehn Aufnahme, und Verwaltung von Mieten von einem zu C? Ja, ja. Ordnung. Das war's. Lasst uns weitermachen. 14. Verbinde deine Power Team: Lassen Sie uns als Nächstes darüber sprechen, mit den Mitgliedern des Power-Teams in Verbindung zu treten, die wir in der vorherigen Lektion erwähnt haben. Die erste gute Verbindung ist also der schwierigste Teil. Weil ich meine, ob Sie sich mit einem guten Agenten oder einem guten Hypothekenmakler oder einer guten Titelgesellschaft oder einigen guten lokalen Investoren verbinden . Ich meine, diese Leute oder diese Person werden dir fast immer mindestens eine weitere gute Überweisung geben. Und dann kannst du die Überweisung nehmen und dich mit jemand anderem verbinden. Also wieder, der erste ist der schwierigste Teil. Verbindungen passieren sehr schnell nach diesem ersten 11 meiner sehr Lieblingsweisen zu, zu, mit Menschen zu verbinden ist in die lokale Raya-Treffen gehen. Also Immobilien-Investmentverband ist das, wofür REI a Raya steht. Also, wissen Sie, jede lokale Stadt, fast, fast alle anständigen Investmentmärkte. Sie werden eine Art echte Clubs haben. Einige von ihnen sind wahnsinnig riesig, weißt du, in den großen Hauptstädten und dann, weißt du, andere können wirklich klein sein, nur eine Handvoll Leute haben, oder so, das ist gut. Also gehen Sie in diese Treffen, können Sie fast immer mit einigen guten lokalen Immobilieninvestoren in Kontakt treten und beginnen, mit Menschen zu sprechen und sich mit Menschen zu vernetzen und sich mit Menschen zu vernetzen. Eine weitere gute Möglichkeit, dies zu tun, ist die Einrichtung eines LinkedIn-Kontos. Wenn Sie bereits eine haben, können Sie diese verwenden, um tatsächlich einige Suchvorgänge durchzuführen, entweder in Ihrem lokalen Markt oder sogar in entfernten Märkten. Bleiben Sie mit Menschen in Verbindung. Sie gehen einfach in LinkedIn für eine Sache, wenn Ihr Profil nicht bereits vollständig eingerichtet und mit einem Bild darauf und so etwas gefüllt ist. Stellen Sie sicher, dass Ihr Profil zu 100% angegeben ist, bevor Sie dies tun. Ansonsten ist es nur irgendwie klebrig. Die Leute wissen nicht, wer du bist. Aber lassen Sie Ihr Profil vollständig einrichten und dann können Sie Suchvorgänge ausführen. Also ich meine, unabhängig davon, wann Sie Ihr Ende vermarkten, können Sie einfach ein paar Suchen ausführen, die etwas sagen, wie Sie wissen, Atlanta Hausverwalter Lager. Und dann kommt hier eine große Liste von Hausverwaltern in Atlanta sind cincinnati Generalunternehmer, und es gibt eine große Liste dieser Typen. Also, weißt du, es kann sicher großartig sein, wie so etwas wie LinkedIn. Aber was ich sagen möchte, ist, wenn Sie vernetzen und versuchen, sich mit Menschen zu verbinden und ein sinnvolles Power-Team aufzubauen. Sie müssen zumindest am Telefon mit Leuten sprechen, wissen Sie, diese Beziehung weiter nehmen als nur wie E-Mail-Nachrichten und solche Sachen auf LinkedIn oder Facebook oder so etwas. Geh mit diesen Leuten zum Mittagessen. Oder wenn es sich tatsächlich um eine entfernte Situation handelt, in der Sie Hunderte oder Tausende von Meilen entfernt sind, führen Sie einen Anruf oder einen Skype-Anruf oder so etwas. Du musst diese zusätzlichen Anstrengungen unternehmen, um diese Beziehungen sinnvoll zu machen. Denn diese Macht-Teammitglieder sollten Leute sein, die, du weißt schon, auf uns sind. Ich meine, auf einer etwas persönlichen Basis, weißt du, in einem Mann, ich meine, es ist eine berufliche Beziehung, aber das müssen Menschen sein, die du kennst und vertraust und eine dauerhafte berufliche Beziehung aufbauen. Also wieder, das ist, warum ich sage, versuchen, weg von Nachrichten und E-Mails und konzentrieren Sie sich mehr auf gehen, um ihre Skype-Anrufe oder Telefonate zumindest starten , diese Art von Sache. Also fangen Sie einfach an, mit Leuten zu reden. Seien Sie proaktiv, sympathisch, real und professionell. Das ist sehr wichtig. Die Leute sehen durch Sie, wenn Sie versuchen, etwas zu sein, das Sie nicht sind. Sei also einfach ehrlich und real und professionell und echt mit den Menschen und es geht einen langen, langen Weg. Also ist nichts in Stein gesetzt. Was ich damit meine, ist , du musst irgendwo anfangen. Wenn Sie sich mit Menschen in Verbindung setzen und feststellen, dass sie nicht das sind, was Sie dachten, sie sind am Ende eine schlechte Verbindung oder was auch immer es passiert. Ich meine, es wird wahrscheinlich passieren, dass ich viele Male mit verschiedenen Verbindungen verbrannt worden bin und was auch immer es jemand anderes findet. Ich meine, es gibt nur sehr wenige Orte in der Immobilienbranche, was professionelle Berufsbezeichnungen betrifft und Dinge, wo Menschen nicht nur Waren sind. Ich weiß nicht, ob das das richtige Wort ist oder nicht. Aber was ich meine, ist wie Immobilienmakler. Verbinde dich einfach mit einem Immobilienmakler, wenn du sie magst, großartig. Wenn du es nicht tust, gibt es buchstäblich eine Million mehr von ihnen da draußen. Also finde jemand anderen, den du magst. Ich versuche nicht unhöflich über Immobilienmakler zu sein , damit diese Logik wirklich für jeden gilt, Investoren, Tyler-Unternehmen, Auftragnehmer, Klempner, irgendetwas von dem Zeug. Du musst die Beziehung finden, die sie gleichermaßen hat. Wenn man jemanden gleichermaßen findet und gute Arbeit leistet, kümmert er sich um sie. Du nährst diese Beziehung. Wenn sie Ihre Erwartungen nicht erfüllen. Weißt du, du findest jemand anderen. Es ist einfach, dass jeder jederzeit ersetzt oder aufgerüstet werden kann. Konzentrieren Sie sich also zuerst auf die Basen, konzentrieren Sie sich darauf, die Slots Ihrer Power-Teamliste im Grunde zu füllen. Und dann wird sich die Qualität im Laufe der Zeit und mit Erfahrung verbessern. Und dann wird Ihre Macht zu und wird immer besser und besser und besser im Laufe der Zeit. Also hoffe ich, dass hilft. diese Weise können Sie sich mit diesen Power-Teammitgliedern verbinden. 15. Wo man die Rental finden: Wo finden Sie Angebote für Vermietungen. Wir werden im Grunde nur eine ziemlich grundlegende Liste von verschiedenen Möglichkeiten, die Sie verfolgen können, um Angebote für eine Bestellung zu machen, starten Sie Ihren Mietobjekt zu kaufen. Das erste, was ich Ihnen vorschlage, ist, sich mit einem guten freundlichen, anlegerfreundlichen Immobilienmakler in Verbindung zu setzen, jemand, der eigentlich speziell mit Investoren zusammenarbeitet. Das ist eine gute Frage zu stellen. Einige Investoren, sie spezialisieren und arbeiten und mit, Sie wissen schon, ersten Mal Hauskäufer und wie das, wo andere Agenten, die sie spezialisiert auf die Arbeit mit Immobilieninvestoren, finden einen Investor freundliche Agenten, und dann Lassen Sie diesen Agenten ein, ein MLS-Suchprofil für Sie einrichten. Und was das ist, es ist in jeder Stadt, die Sie investieren wollen, und Sie geben ihnen spezifische Kriterien. Und die Kriterien können Betten sein, Bad, wie wird die Preisklasse des Hauses, ob es ein Auto Porter hat, nicht Größe des Landes, dass es auf, wissen Sie, eine beliebige Anzahl von Dingen wie das. Und dann sendet Ihnen dieses Suchprofil automatisch Angebote, die diese Kriterien erfüllen, wie diese Angebote sind, werden im MLS-System aktiv. Das ist also ein guter grundlegender Weg, um zu beginnen etwas Deal Flow kommen Sie Ihren Weg, dass Sie beginnen können surfen und durchzulesen und zu analysieren und hoffentlich machen einige Angebote auf als Art von Add on zu diesem Ding. Sie können tatsächlich mit Agenten sprechen und lassen Sie diese Ihnen auch zu abgelaufenen Angeboten senden. Vor allem, wenn Ihr Markt ist ziemlich eng und Sie haben eine harte Zeit genug Möglichkeiten, um Angebote zu machen, wenn Sie für notleidende Immobilien insbesondere suchen, können viele Male abgelaufene Angebote Situationen sein, in denen der Besitzer ist mehr, Sie wissen, motiviert zu verkaufen, weil sie das Angebot online für einen bestimmten Zeitraum hatte, das Haus nicht verkauft. Es ist also nur eine dieser Hinweise, bei denen sie eher bereit sind, den Preis zu senken. So abgelaufene Angebote können ein guter Weg sein, um zu gehen. Und diese wieder, kommen durch Immobilienmakler, lokale Investoren und Großhändler. Das ist noch ein guter, mit dem man sich verbinden kann. Großhändler. Wie ich selbst. Ich mache Großhandel. Wissen Sie, wir senden Email-Blasts und wir haben keine Investorenliste, mit der wir in Kontakt bleiben, wenn wir Verkaufschancen haben, dann, wissen Sie, diese werden beworben. Also, wenn Sie mit lokalen Investoren und Großhändlern verbinden können wenn diese Jungs liquidieren Immobilien sind Großhandel oder Verkauf von Immobilien im Allgemeinen, können Sie über diese Möglichkeiten informiert werden und das könnte ein gute Möglichkeit, gute Angebote für Häuser zu finden. Lokale Hausverwalter. Einige meiner Lieblings-Jungs der Vernetzung mit, um Angebote für Häuser zu finden, weil raten Sie, wer? Property Manager jetzt, Vermieter und erraten, was passiert, der Vermieter manchmal bekommen sie in Situationen. Häuser und schlechte Mieter und so. Und sie werden auf die ganze Situation bombardiert und wollen liquidieren, sie werden motiviert zu verkaufen. Jetzt sind Hausverwalter großartig, um mit in Kontakt zu treten. Sprich einfach mit diesen Jungs, lass sie wissen, wonach du suchst, und du willst sie einmal pro Woche verfolgen, einmal alle zwei Wochen, nur um diese Beziehung aufzubauen und sie wissen zu lassen , dass du es ernst meinst. Und Mann, nicht einige der besten Angebote von Hausverwaltern bekommen. Auch hier geht es nur darum, diese Beziehung aufzubauen und sich mit den richtigen zu verbinden. Und wann immer Sie viel von ihm bekommen, wissen Sie, Sie kompensieren sie, Sie kümmern sich um Ihre Teammitglieder und das ist, wenn es ein großer Teil von dem, was Ihr Power-Team ist alles um Ihr Team kümmert und senden sie Geschäft und den Aufbau dieser Beziehungen. Aber ja, ich liebe Immobilienverwalter, um Angebote zu finden. Wenn Sie vor Ort kaufen, können Sie mit dem Postboten sprechen, der Post an die Häuser liefert. Vakante Häuser sind, wieder, einige meiner Lieblings-Angebote. Häuser, die im Grunde verlassen werden und nur dort sitzen leer, verfallen, auseinanderfallen, die sind , wissen Sie, es ist nur einer dieser Hinweise, dass es eine sehr beunruhigte Situation ist und man kann oft tolle Angebote für diese leerstehenden Häuser bekommen . Und einer der besten Möglichkeiten, gut, es ist im Grunde Klopfen in die Stiefel, die bereits auf dem Boden sind, ist die Verbindung mit diesen Postboten, nur wenn Sie jemanden auf ihrer Route finden, gehen buchstäblich bis zu ihrem Auto und sagen Sie ihnen einfach wissen Sie, wer Sie sind und wonach Sie suchen. Geben Sie ihnen eine Visitenkarte und lassen Sie sie wissen, dass Sie ihnen $1000 für die Bezugnahme auf alle freien Häuser zahlen , die Sie kaufen können. Offensichtlich zahlen Sie nicht $1000 nur für eine Spur. Aber wenn sie geben Ihnen eine Verspätung und es führt neuen Kauf eines Hauses und geben ihnen tausend Dollar oder fünftausend oder was, was auch immer Sinn für Sie und Ihre Ziele und Ihren Markt. So kompensieren Sie diese Leute. Craig's List, ich habe Deals von Craigslist bekommen. Es ist nicht eine meiner Lieblingsweisen, Häuser zu bekommen. Ich meine, wieder, mein Markt ist in Atlanta. Ich weiß nicht, ob Atlanta wirklich schlecht wegen Craigslist ist oder so etwas. Aber ich bin sehr vorsichtig vor Betrügern geworden und wie das auf Craigslist, vielleicht ist Ihr Markt anders. Es ist nicht wirklich meine bevorzugte Art, Häuser zu bekommen, aber in Ihrem Markt ist Craigslist vielleicht anders. Ich würde es definitiv nicht ausschließen. Aber Craigslist kann eine gute Möglichkeit sein, Angebote zu finden, vor allem diejenigen, die zum Verkauf durch Eigentümer, durch andere Vermieter verkauft werden, sind solche. Lokale Anwälte oder Titelgesellschaften sind. Ich habe so viele tolle Wege zu kämpfen und wie liebe ich? Ich liebe Einheimische. Ich liebe die Anwälte dafür, dass sie Deals für Häuser bekommen. Diese Kerle. Jetzt in Atlanta benutze ich den Anwalt, also werde ich in deinem Staat darüber reden. Vielleicht ist er Titelfirmen, aber Anwälte wissen, dass die Geschäfte , die für eine Sache, die sie wissen, seine Geschäfte, die durch gefallen sind, wissen Sie, sie haben Titelarbeit und alles andere auf einige dieser Deal manchmal getan und selbst, passiert und der Deal entgleist vor dem Schließen und alles fällt auseinander. Vielleicht könntest du der Typ sein, der da reinhauen und die Stücke abholen und diese Deals zusammenbringen kann . Wenn du dieser Typ sein kannst, BOB, ein paar von diesen Schließern. Du wirst ihre Lieblingsperson sein, das verspreche ich dir, weil sie Zeit und Geld in Titelsuche und all diese anderen Gebühren investiert haben und dass ihre Angehörigen all diese Arbeit erledigen. Und dann, wenn die Deals auseinander fallen, kostete es ihnen nur einen Haufen Geld, das sie nicht wirklich zurückgewinnen können. Es sei denn, jemand wie Sie kann reinkommen und die Stücke abholen und diese Deals abschließen. Also ja, Anwälte schließen, dass das nur ein Beispiel ist. Die Deals, die auseinander fallen. Viele dieser Typen sind sehr, sehr gut vernetzt. Ich meine, sie kennen die Jungs, die regelmäßig Häuser mit ihnen schließen. Und sie können großartig sein für die Vernetzung mit, und sie können großartig sein, um in Kontakt zu bleiben und bekommen einige Angebote von Schließung Anwälte und Titelgesellschaften sind großartig. Wenn Sie vor Ort kaufen, sollten Sie vielleicht eine Band an Schildern aufstellen. sind diese kleinen gewellten weißen Kunststoffschilder auf der Seite der Straße, die im Wesentlichen sagen, wir kaufen Häuser sind verschiedene Verbage entlang dieser Linien, die Ihr Telefon klingelt bekommen können. Also müssen Sie auf jeden Fall die Regeln über diese Art von Sache in Ihrer lokalen Vorwahl und in dieser Art von Sache betrachten . Sie können nicht bestraft werden, weil Sie diese Schilder aufgestellt haben. Aber einige andere Gebiete, wissen Sie, Sie werden eine Kreuzung sein, irgendwann gibt es 50 Schilder an der Ecke. Also, wissen Sie, gerade festgestellt, ob es sinnvoll sein könnte, gebänderte Schilder in Ihrer Nähe zu verwenden. Könnte Ihr Hauptwohnsitz als Miete genutzt werden? Und vielleicht eine lustige Sache, über sie in deinem Haus nachzudenken , in dem du gerade wohnst. Könntest du das eigentlich als Miete aufstellen? Ich sage, dass, weil ich zurück zu einigen früheren Lektionen, Ich erwähnte, dass wir ein gutes bisschen reisen. Wir haben unsere Hauptbewohner zur Miete gemietet, als wir auf die Bahamas und auf unserem Segelboot gingen, waren wir fast das ganze Jahr über weg. Es war tatsächlich, dass dieses bestimmte Haus, ich glaube, es wurde für zwei Jahre vermietet, aber wir haben tatsächlich unsere primäre Resonanz zur Miete aufgestellt. Je nachdem, was Ihre Situation ist, Ihre Ziele, was Sie erreichen wollen. Vielleicht könnte das etwas zum Nachsehen sein. Primäre Resonanz könnte Vermietung sein. Unseres war ja. Also fangen Sie einfach an, mit Leuten zu reden. Ich rede von wieder, schließen Anwälte, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Briefträger , Inspektoren, Gutachter, wirklich nur über jeden in der Immobilienfläche und bestimmte Menschen außerhalb der Immobilien Raum kann hervorragend sein, um mit zu arbeiten. Und wenn man über außerhalb des Immobilienraumes spricht, ist das Postbotenbeispiel ein gutes Beispiel. Sie sind sich der Häuser in ihrer Nachbarschaft bewusst. Die Häuser, die den Briefkasten überfüllt mit männlichen und das Gras ist vier Meter hoch. Sie wissen es. Aber die Sache ist, dass sie nicht aktiv in der Immobilienbranche involviert sind. Das ist also eines der Dinge, die sie irgendwie interessante Leute machen, um sich mit zu vernetzen. Aber er hatte gerade angefangen, Leute wissen zu lassen, wer du bist, wonach du suchst und was du zu tun versuchst. Und Sie werden erstaunt sein über einige der Möglichkeiten, die direkt vor Ihnen liegen, vielleicht sogar in Ihrer Nachbarschaft, wissen Sie. Also holen Sie die Nachricht da raus und Sie werden absolut schockiert über die Möglichkeiten, die direkt unter Ihrer Nase sind. Ich bin dabei, es gibt immer, es gibt immer Drama in den Lebenssituationen der Menschen, die sich ändern und Arbeitssituationen ändern und Menschen verlagern sich und Leute mieten Häuser überall um dich herum. Und wegen all dieser Vielfalt in dieser Art abstrakter, chaotischer Umgebung gibt es überall Möglichkeiten. Man muss sich ihrer nur bewusst werden. Und der Weg, das zu tun und anfangen, sich mit Menschen zu verbinden, ausgebreitet. Lassen Sie andere Leute wissen, wer Sie sind, was Sie sich freuen, bekommen Sie mehr Augen da draußen auf der Suche nach Dingen. Und wenn Sie diese Beziehungen haben und diese Möglichkeiten auftauchen oder Sie können mit diesen Leuten verbinden und ein Deal kommt zusammen, kümmern Sie sich um ihn. Denn wenn du das tust, bekommst du mehr Details von einem versprechenden Schiff. Das sind also einige Ideen, wie man Angebote für Vermietungen finden kann. 16. : Lassen Sie uns über einige verschiedene Ressourcen sprechen, die da draußen sind, um Ihnen zu helfen die Mieteinnahmen für bestimmte Immobilien zu analysieren. Also werde ich Sie auf ein paar Websites verweisen , die ich gerne verwenden würde und sie sind ziemlich einfach und in der Tat sind sie alle, sie funktionieren alle sehr, sehr ähnlich. Also, was es Sinn macht, ist in der Regel, Ihre Suche durchzuführen, die gleiche Suche nach der gleichen Eigenschaft und jeder dieser Websites, und dann nur Art von vergleichen Sie die Zahlen. Und wenn Sie das tun, werden Sie irgendwie ein bestimmtes Thema sehen. Zum Beispiel könnte eine Website sagen, die Miete ist 850, und andere Website könnte 1200 sagen. Eine andere Website könnte 900 sagen. Und wenn das der Fall wäre, dann würde ich mich eher auf den Durchschnitt der drei stützen, was vielleicht 900 Dollar pro Monat ist. Das ist nur eine grobe Art, darüber nachzudenken. Und die Sache daran ist, dass du einfach irgendwie nah an diesem Zeug herankommen musst. Und wieder, wie ich bereits erwähnt habe, willst du etwas konservativ sein, aber du versuchst es nicht, das ist nicht, das ist keine Wissenschaft. Weißt du, für den Menschen gibt es keine Möglichkeit, dem Dollar zu wissen, was die Miete sein wird. Man muss einfach irgendwie näher kommen, so nah wie möglich, aber versuchen Sie nicht, dieses Ding auf den Dollar zu nageln. Also werde ich, lassen Sie mich das umschalten. Ich werde meinen Bildschirm mit Ihnen teilen, damit Sie sehen können , was ich tue, und ich werde Ihnen zeigen, wie, wie ich das mache. Ok, also schaut ihr jetzt auf meinen Bildschirm und ich habe ein Fenster offen für die Website Zillow. Dies ist eigentlich eine meiner Lieblings-Websites. Ich habe nur denke, dass ich wahrscheinlich nur, weil ich am meisten benutzt habe. Aber Zillow Redfin wirklich funktionieren sie alle sehr, sehr ähnlich und hören Sie zu, es gibt wahrscheinlich andere Websites und Ressourcen, die Ihnen helfen können, herauszufinden, Sie wissen, mieten. Es gab eine, die ich viel namens rent o meter.com verwendet habe, aber sie wechseln zu einem Abonnement-basierten Modell. Und ich fand irgendwie heraus, dass Zillow für meine Verwendungszwecke genauso genau war. Also, anstatt Renato Meter zu verwenden, benutze ich einfach weiter Zillow und lese Fan, eine wirklich solche Sache. Aber wie auch immer, du gehst zu Zillow.com genau dort. Und dann sind Sie mit dieser Bar hier links, in der Sie eine, eine Stadt oder eine Nachbarschaft eingeben können , oder eine Adresse oder so etwas, also werde ich es einfach reinlegen. Ich werde meine Stadt und meine Stadt hier reinlegen. Ich werde Georgia ihn etwa eine Stunde außerhalb von Atlanta im Norden befreien. Und dann bringen Sie solche Angebote auf. Und sagen wir einfach, dass wir uns dieses Haus hier schnappen. Es gibt ein Haus von 118 Tausend Dollar. weiß nur, meine Gegend zu kennen und zu sagen, dass dies ein 2232 Quadratfuß ist, dieser Sauger ist Alamo aufgeführt ungefähr $30 Tausend zu hoch. Aber das ist abgesehen von dem Punkt, an dem wir versuchen, zu sehen, wofür es mieten würde. Also, was Sie tun, ist dieses ganze linke oder rechte Menü hier werden wir scrollen und gehen einfach nach unten zu dem Abschnitt wo es über Mietwert spricht und da ist es, genau da. Es nennt sich die Miete HHS Schätzung. Und um ehrlich zu sein, ich bin mir nicht sicher, woher diese Nummer kommt. Ich nach bestem Wissen denke ich, dass die Website gelesen Fen zieht viele ihrer Daten direkt aus dem MLS. Dieser Zillow, ich bin mir nicht sicher, woher er er kommt. Aber im Allgemeinen ist dies der Wert, den Zillow auf diese bestimmte Immobilie aus Mietperspektive setzt. Nun, was Sie tun könnten, ich werde es nicht tun, weil es einfach genug ist, aber ich würde ich die gleiche Eigenschaft Adresse direkt hier an der Spitze nehmen. Ich würde das kopieren und direkt in die gleichen Suchleisten oben auf den Seiten auf Eifer einfügen, auf Redfin und Trulia. Und dann vergleichen Sie einfach ihre Mietnummern. Wieder, dieser sagt 1100. Die anderen beiden könnten zustimmen, oder sie könnten nicht zustimmen. Aber unabhängig von der Tatsache, werden Sie in der Lage sein, ein Thema zu sehen , das scheint, als ob es den Mietwert dieser Immobilie unterstützt. Nun, das ist, wie Sie versuchen, irgendwie herauszufinden, einen Mietwert mit diesen Websites gehen können . Es ist nicht so viel dran. Sie gehen auf die Website, legen Sie die Adresse ein, Sie sehen sich den Mietwert an, vergleichen Sie sie. Das ist alles, was es dazu gibt. Was ich vorschlagen würde, dass Sie darüber hinaus oder sogar zusätzlich zu diesem tun, ist es, mit einem lokalen Immobilienmanager zu konsultieren. Also wieder, wenn ich versuchte, eine zweite Meinung im Grunde über die Mietwerte dieser Stadt zu bekommen , um Ga mitzugestalten, sagen wir, ich war ein außerstaatlicher Investor, wollte Häuser in Code Georgia mieten. Ich würde einen Hausverwalter in dieser Stadt anrufen und mit ihnen reden und ihnen einfach sagen, wonach Sie suchen und eine Idee bekommen, eine Art Mietklasse von Werten für diese Stadt. In dieser Stadt, im Allgemeinen, nur weil ich mit ihm vertraut bin, Sie im Grunde schauen Sie es an, lesen Sie reicht von 800 bis $1200, wissen Sie, vielleicht ist die TBD Spitze mieten Bereich für diese Stadt wahrscheinlich vielleicht $1500 und das wäre für wie 56 Schlafzimmer, sehr schönes Executive-Haus, wissen Sie, in einem Mann. Und dann, am anderen Ende, würde ich sagen, vielleicht so niedrig wie sechs bis 800 Dollar, und das wäre für kleinere, ältere Häuser und irgendwie, du weißt schon, die rauere Gegend der Stadt. Also bin ich mit einem Mietbereich in dieser Stadt vertraut und ich bin mit Mietmöglichkeiten für die meisten Teile von Atlanta und den Vororten vertraut. Aber für jemanden wie Sie, der vielleicht in Erwägung zieht, aus der Ferne zu investieren, ist dies der Weg, es zu tun. Dies ist der Weg, um herauszufinden, die diese Mietbereiche. Führen Sie diese Website, führen Sie diese Suchanfragen durch einige Websites wie Zillow wirklich ein Redfin, und dann erhalten Sie eine zweite Meinung von einem lokalen Hausverwalter. Gehälter. Tu es, hoffe, dass das hilft. 17. Calculating Calculating: Lassen Sie uns über die Berechnung Ihrer Mietrendite sprechen oder Ihren ROI berechnen, der Return on Investment ist. Grundsätzlich versuchen wir, eine prozentuale Zahl darauf zu finden, wie eine bestimmte Mietmöglichkeit bis zu anderen Mietvermietungen in Ihrer Nähe stapelt , um zu sehen, ob es etwas ist, auf das Sie ein Angebot machen möchten oder nicht. So haben Sie wahrscheinlich Mietrendite Prozentsätze vor oder ROI gesehen, wissen Sie, 20% Return on Investment, 10%, was auch immer es sein mag, das ist, was wir hier zu einer optimistischen Breite werden. Und ich habe drei verschiedene Beispiele mit Beispielen aus grundsätzlich einer rauen Gegend, die eine Art schwerer Cashflow-Markt wäre. Eine mittelgraue Fläche, die eine Mischung aus Cashflow und Wertschätzung darstellt. Und dann ein High-End-Markt , der ein sehr, sehr schnell wertschätzender Bereich ist, in dem Cashflow etwas weniger sein wird. Also werden wir diese drei vergleichen, nur um dir zu helfen, für eine Sache zu verstehen, wie man das durchläuft, diese Mathematik hier. Und zweitens, um die Auswirkungen auf den ROI basierend auf verschiedenen Märkten zu verstehen. Weißt du, rauer Markt könnte Margaret High-End-Markt einstufen. Lasst uns da reingehen. Das erste Beispiel hier ist ein Cashflow-Marktbeispiel, und das ist nur eine Art Bild in Ihrem Kopf. Ich benutze den Markt von Atlanta und ich benutze, was ein D-Klassenbereich genannt würde, was gibt es eine Art von dieser Buchstabenskala a, b, c, d, und d ist das Schlimmste, AE ist der beste. Das ist also im Grunde ein schlechtes Gebiet von Atlanta. Stellen Sie sich das in Ihrem Kopf vor, während wir das durchmachen. Also für dieses Haus, Miete ist zu einem zu erwarten, einer Rate von etwa $850 pro Monat. So multiplizieren Sie diese Miete mit 12, um Ihre jährlichen Mieteinnahmen zu erhalten. Also die jährlichen Mieteinnahmen in der nächsten Zeile hier sind $10.200. Das sind 850 mal 12. Also $10.200 und Sie teilen das in Ihre Investitionssumme. Also teile ich es in $50.000.50.000 Dollar auf. Was das ist da, das ist im Grunde der gesamte Aufwand für diese besondere Eigenschaft. Ob Sie $50.000 in eine schlüsselfertige Immobilie setzen oder sagen wir, Sie kaufen für 40 und setzen weitere 102 es, Sie es schneiden, $50.000 ist Ihre, Ihre Gesamtinvestitionssumme. Also teilen Sie zehntausend, zweihundertfünfzigtausend Dollar. Und dann gibt Ihnen das ein Vielfaches von 0,1 für Sie. Dann nehmen Sie das und teilen oder multiplizieren Sie es mit einem 100, um Ihren Prozentsatz zu erhalten. Also nur um zu klären, dass ich fühlte, als ob ich ein bisschen gestolpert. Sie haben die Dezimalzahl 0,12, die aus der Teilung dieser zehntausend, zweihundertfünfzigtausend Dollar kommt , dann multiplizieren Sie. Diese Antwort, 0,12 in 100, Das gibt Ihnen die, den Prozentsatz, die Mietrendite, den ROI. Also in diesem speziellen Fall und dieser Atlanta D-Klasse Nachbarschaft, der ROI für diese besondere Investition ist 20,4 ROI. Das ist verdammt gut. Ich würde sagen. Es ist ziemlich schwierig, diese Art von ROI in vielen Märkten zu erreichen. Aber in einer div-Klassen-Nachbarschaft wie dieser. Wie ich schon sagte, sie sind Cashflow schwer, aber Wertschätzung polar. Dieses Beispiel ist also ein sehr hoher Cashflow, aber es stellt eine Investition dar, die etwas riskant ist. Denn wieder, du bekommst eine Art raue Gegend, keine Grundschulen, hohe Mieterumsätze, hohe Kriminalität, so etwas, aber es ist verrückt. Cashflow-Gelegenheit. In Ordnung, also gehen wir zum nächsten Beispiel über. Dies ist also Beispiel Nummer zwei. Das ist, was ich benutze das Wort „Blended Market“. Ich kam nur irgendwie auf dieses Wort. Es ist nur das Beispiel, das zwischen einem Cashflow-Schwermarkt und Wertschätzung Schwermarkt ist. Und das wird etwas sein, das den Vororten von Atlanta ähnlich ist. Sie wissen, normale Art von Mittelklasse-Viertel, die rund um die Stadt Atlanta sind. Also in diesem Beispiel nehmen wir die Miete, $850, gleiche Miete sie aus, multiplizieren sie mit 1212 Monaten im Jahr, und Sie am Ende mit den gleichen $10.200, aber in diesem Fall ist es eine schwerere Investition. Also in diesem Fall legen wir $85.000 aus. Und wieder, das könnte $85.000 Wohnung für eine schlüsselfertige Mietwohnung sein, auf die Sie keine Reha machen müssen, oder vielleicht kauften Sie das Haus für $60.000 und setzten weitere 25 hinein. So oder so, das ist das Gesamtinvestitionslayout. Das wird Ihnen also ein Vielfaches von 0,12 geben und dann multiplizieren Sie das mit einem 100 und das gibt Ihnen den Prozentsatz 12% ROI. In diesem Beispiel handelt es sich also um eine allgemeine Investition mittlerer Grade. Die Return on Investment ist nicht annähernd so hoch wie in diesem Gebiet der D-Klasse von Atlanta. Aber es wird eine sicherere Investition sein , bei der die Mieter wahrscheinlich länger bleiben werden, als Sie hoffentlich besser um die Immobilie kümmern und Sie werden in einer besseren Lage sein , erkennen einige Wertschätzung auf dieser Eigenschaft auch. Als nächstes werden wir in Beispiel Nummer drei übergehen, was ein Wertschätzung Schwermarkt wie Los Angeles ist. Und das sind nur die Zahlen, die in diesem Beispiel sind. Das sind nur Durchschnittswerte für Los Angeles, was diese, einige dieser Zahlen, diese Zahlen für mich verrückt erscheinen, aber das ist, das ist echtes Zeug. Das ist keine Wertschätzung Schwermarkt. In diesem Beispiel ist die erwartete Miete $2200 pro Monat, multiplizieren Sie mit 12 für Ihr jährliches Einkommen, das ist $26.400. Das wird dann in die Gesamtinvestition unterteilt, die in diesem Fall 650 Tausend $ beträgt. Das ist ein Stück Geld. Auch hier könnte das 650 für eine schlüsselfertige Immobilie oder 650 Tausend insgesamt sein. Vielleicht haben Sie vielleicht über das heiße Grundstück für 500 Tausend, aber eine 150 in sie für die Reha, so bekommen Sie 650 Tausend. Also nehmen Sie, das gibt uns eine Dezimalzahl, 0,12 wieder, multipliziert in eine 100 gibt uns eine Mietrendite in diesem Fall nur 4,1%, was nicht viel ist. Und du fragst dich vielleicht, warum auf der Erde jemand diese Art von Eigentum besitzen will? Sie haben eine Tonne Geld und es bringt nur 4% Rendite. Aber die Sache an diesem Beispiel ist Es ist eine Wertschätzung Schwermarkt. Es wird ein sehr enger Markt sein, wird schwer sein, diese Möglichkeiten zu finden, weil Häuser sehr schnell segeln und sie sind sehr, sehr teuer, was die Rendite sehr, sehr niedrig macht. Obwohl die Miete höher ist, ist die Rendite immer noch sehr niedrig, nur weil die Immobilienwerte so hoch sind. In diesem Beispiel handelt es sich also um einen sehr niedrigen ROI, aber eine sehr schnelle Aufwertung. Und was das bedeutet, wieder, ist in einer Immobilie wie dieser, Sie können glücklich sein, nur diesen Teil von Immobilien zu besitzen, obwohl es Ihnen nicht wirklich viel Geld für Cashflow überhaupt macht. Allerdings, dass $650.000 Investitionsbetrag , den Sie in sie setzen, lassen Sie uns sagen, in fünf Jahren, dies kann eine $800.000 Eigentum sein. Der Immobilienwert selbst nimmt in diesen Märkten rasch zu. Also in diesen Märkten werden Sie nicht so sehr nach Cashflow sein. Du wirst mit der Zeit auf die Wertschätzung schauen und diese 650 Tausend Dollar in etwa 800 Tausend Dollar verwandeln, während deine Hypothekenzahlung vom Mieter bezahlt wird und du eine nette, du weißt schon, 4% Rendite auf Ihre Investition. sind also drei verschiedene Beispiele für die Berechnung der Mietrendite und auch eine Art von Spiel in diesen Faktoren von ist es ein Cashflow Schwermarkt und könnte die raueren Bereiche eine Art von einem mittelständischen Markt und eine Art von Ihrer Mittelklasse Bereiche? Oder ist es ein Abschreibungsschwermarkt in diesen verrückten Märkten wie Los Angeles und vielen kanadischen Märkten und so. Ja, also hoffe ich, dass diese Beispiele helfen, diese Cashflow-Schwermärkte mit solchen Wertschätzungsmärkten zu vergleichen. Also ja, ich denke, das fasst es zusammen. Lasst uns weitermachen. 18. Die 100x "100x: Als Nächstes möchte ich über etwas reden, das die 100-malige Rent-Regel genannt wird. Und gleich neben der Fledermaus möchte ich sagen, dass dies ein sehr, sehr praktisches kleines irgendwie schnelles Betrügerwerkzeug sein kann , um Ihnen zu helfen. Grundsätzlich bestimmt die maximale Menge an Geld, die Sie auf einer Immobilie ausgeben können , basierend auf seiner Miete. Aber das kann eigentlich auch etwas gefährliches sein. Also musst du dich daran erinnern, wofür es benutzt wird. Und das ist nur eine Art schnelle und schmutzige Regel, um schnell zu versuchen , ohne auch nur einen Taschenrechner zu verwenden. Nur irgendwie analysieren, wie gut ein Mietvertrag potenziell ist. Dies ist nicht der End-All, Be-All Der beste Weg, um Ihre Due Diligence zu tun. Es ist also nicht so, dass dies ein schnelles und schmutziges handliches Werkzeug ist. Ok? In Ordnung. Also, mit dem gesagt, lassen Sie mich das ein bisschen besser erklären. Die 100-fache Mietregel, dies wird auch als 1% -Regel bezeichnet. Es ist die gleiche Mathematik. Es geht nur irgendwie um zwei verschiedene Zahlen. Es wird auch als 2% -Regel bekannt, was ein sehr, sehr extremes Beispiel ist. Und die 2% -Version davon würde wahrscheinlich nicht sehr gut funktionieren , es sei denn, es ist in einem sehr, sehr depressiven Markt. Die 2% -Regel hätte definitiv funktioniert. Zum Beispiel, wie zurück in den Crash 2006 bis 2012. Aber heutzutage werden die 2% der Version wahrscheinlich in den meisten Fällen überhaupt nicht sehr gut funktionieren. Also nehmen Sie diese Regel nicht wörtlich. Es ist nicht perfekt. Es ist ein schneller und schmutziger Weg, um eine grobe Vorstellung von Wert zu bekommen. Hier ist, wie es funktioniert. Also nehmen Sie Miete, Menge des Hauses, den Betrag, den Sie denken, das Haus würde mieten, ob es $600 im Monat, $850 im Monat, $15 im Monat, $1500 im Monat pro Monat. Du nimmst diesen Betrag und multiplizierst ihn im Grunde mit 100. Also für das Beispiel haben wir bisher 850$ ein paar Mal verwendet. Wenn Sie also ein Haus nehmen, das für 850$ mieten würde, multiplizieren Sie diese Miete mit 100 und dass Sie im Grunde zwei Nullen hinzufügen. Und das gibt Ihnen den Betrag, den Sie potenziell in diese Immobilie investieren könnten , gleich Ihrem Kauf und Ihrer Reha. Also wieder, $850 pro Monat Miete mal 100 entspricht $85 Tausend. Das ist Ihr maximales Investitionslayout für diese bestimmte Immobilie, indem Sie die 1% -Regel verwenden. Es ist jetzt der Grund, warum dies auch die, die 1% Regel oder die 100 mal Rent Regel genannt wird, lassen Sie uns wissen, Sie haben $85 Tausend hier. 1% von $85.000 ist $850. Deshalb nennt man es die 1% -Regel. Es geht in die eine oder andere Richtung. Es hängt nur davon ab, ob Sie multiplizieren oder teilen. Diese Regel ist also alles andere als perfekt, aber immer noch praktisch, um zu wissen, dass sie modifiziert werden kann, um Ihren eigenen Gebrauch anzupassen. Also Ihre Regel, während dies die 100-fache Mietregel genannt wird, um diese Regel anwendbar und Ihren Markt zu machen, müssen Sie möglicherweise diesen Multiplikator ändern. Die 100-fache Rolle ist, es ist praktisch, weil, weißt du, es ist einfach so einfach. Sie fügen im Grunde einfach zwei Nullen hinzu, was auch immer das Zufallsprinzip ist, um Ihren gesamten Investitionsaufwand zu erhalten , Ihren maximalen Investitionsaufwand. Möglicherweise müssen Sie diese Regel jedoch ändern, damit sie Ihren eigenen Verwendungszweck entspricht. Was Sie also tun müssen, ist im Grunde diese Regel in Ihrem Markt zu testen, Due Diligence auf einer Immobilie durchzuführen, herauszufinden, was der Mietbetrag ist und herauszufinden, was die durchschnittlichen Immobilienwerte für Ihren Markt oder Ihre Nachbarschaft, in die Sie investieren. Sie müssen die beiden grundlegenden Durchschnittswerte herausfinden, die sie vermieten, und die Immobilienwerte. Und wenn es einfach so passiert, um herauszufinden, wo diese 100-fache Version funktioniert, großartig, du bist golden. Sie können dies als eines dieser kleinen Verknüpfungswerkzeuge verwenden, um Ihnen bei der schnellen Analyse von Eigenschaften zu helfen. Sie können jedoch feststellen, dass Sie diesen Prozentsatz oder das Vielfache, diesen Multiplikator ändern müssen. Auch hier können Sie feststellen, dass eine 125-fache Regel besser für Ihren Markt funktionieren kann. Oder Sie können feststellen, dass, wenn es ist, wenn Ihr Markt viele Möglichkeiten hat und es eher ein Käufermarkt ist. Sie können feststellen, dass Sie bei einer 100% -Regel darauf hinuntergehen müssen. Oder wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, können Sie feststellen, dass Sie nach oben gehen müssen. Jedenfalls. Die Idee hier ist, ich möchte mitteilen, dass es diese praktische, kleine Möglichkeit gibt, schnell Ihre Mietwerte zu bestimmen. Und es ist im Grunde nur, dieses willkürliche Vielfache in Ihrem Kopf zu haben , dass Sie den Mietbetrag von Start mit einer 100-fachen Rolle multiplizieren. Sehen Sie, ob es für Sie funktioniert. Wenn es ist, wenn es nicht ganz richtig funktioniert, alles, was Sie tun, ist irgendwie das Vielfache in eine Zahl geändert , die für Sie und Ihren Markt funktioniert. Und dann können Sie dies als nur eine Art schnell gesagt zu verwenden, um schnell festzustellen, ob eine Immobilie lohnt sich, mehr Zeit zu verbringen oder nicht. Und wenn es so ist, dann gehen Sie tiefer mit Ihrer Sorgfaltspflicht. Wenn es nicht ist, dann ist das das Schöne an dieser Regel ist es so schnell und einfach und einfach, dann wird es Ihnen viel Zeit sparen, indem Sie einfach diese Möglichkeiten durchlaufen und diejenigen ausschließen, die nicht funktionieren, indem Sie diese Regel verwenden. Und diejenigen, die funktionieren, werden Sie das auf die nächste Ebene für eine tiefere Immobilienanalyse bringen. Das ist also die 100-fache Mietregel. 19. Angebote auf den Häusern machen: Angebote machen. Okay, jetzt ist der Punkt, an dem Sie einige Gelegenheiten haben und Sie sind bereit zu versuchen einige Häuser unter Vertrag zu bekommen, die Sie kaufen können. Du wirst also zu zwei verschiedenen Situationen kommen. Häuser, die mit einem Makler aufgelistet sind, werden sie auf der MLS sein. Du wirst durch den Makler arbeiten müssen. Und Sie werden auch ein up mit Situationen in denen es Immobilien, die vom Eigentümer zum Verkauf stehen und Sie wissen, es ist ein privater Verkäufer. Vielleicht hat der Vermieter ihr Haus zum Verkauf. Vielleicht stoßen Sie auf eine Immobilie auf Craig's List oder eine andere zum Verkauf von Eigentümern Website. Aber jedenfalls, es ist ein privater Verkäufer, wird nicht von einem Makler vertreten. In jedem Fall müssen Sie ein Angebot mit einem Vertrag machen. Nun, wenn es ein Makler ist, wird der Makler ihre Staatenverträge verwenden. Was auch immer, wenn Sie in Kalifornien sind und in Kalifornien investieren, Sie werden den kalifornischen Maklervertrag verwenden. Hier in Georgien, verwenden wir die Georgia Georgia Association of Realtors Verträge genannt GAR Form GAR, Georgia Association of Realtors. Also, wenn es eine gelistete Immobilie ist, müssen wir einen Makler durchlaufen, der Ihnen die Immobilie zur Verfügung stellt. In der Tat, sind der Vertrag. In der Tat werden sie normalerweise alles zusammenstellen. Fourier ließ ihn wissen, was Ihre Bedingungen sind, wie schnell Sie schließen können, wie viel ernstes Geld Sie das Angebot ablegen. Und sie werden den Vertrag im Grunde vorprägen und dann unterschreiben Sie ihn einfach. Sie können es in der Regel e unterschreiben, senden Sie es zurück an den Makler, sie werden es an den Eigentümer der Immobilie weiterleiten. Also, das ist irgendwie nett in dieser Hinsicht. Wenn es sich um einen privaten Verkäufer handelt, können Sie in der Regel keinen Realtors-Vertrag verwenden. In einigen Staaten können Sie Makler Vertrag nicht verwenden, es sei denn, Sie sind tatsächlich ein Makler. In Georgien. Ich meine, ich habe den Maklervertrag in bestimmten Situationen verwendet, in denen ich es mit einem Verkäufer zu tun hatte , der darauf bestand, dass ich den offiziellen Georgia-Maklervertrag benutze , obwohl es keine echte Vollkommenheit involviert war. Ich bin nicht, ich bin nicht ein 100% positiv, wenn das vollständig über Bord war oder nicht. Aber ich meine, der Deal ging im Alter von fünf Jahren durch. Aber im Allgemeinen beschäftigen wir uns nicht mit einem privaten Verkäufer. Meine Vorliebe weit und weg ist es, meinen eigenen benutzerdefinierten Vertrag zu verwenden. Ich mag den Maklervertrag nicht. Du bist viel zu lang. Sie sind wie acht Seiten lang oder sechs oder acht Seiten. Und es gibt nur so viel, was normalerweise nicht für die meisten Immobilienangebote gilt. Ich meine, sie sind so gründlich stinkend und es ist schwer, diese verrückte Verbage zu zügeln, und es ist sehr, sehr legal, er spricht irgendwie. Mein persönlicher Vertrag, nachdem ich ihn seit einem Jahrzehnt oder mehr entwickelt habe, ist sehr einfach. Es ist nur zwei Seiten lang und sehr benutzerfreundlich. Es ist nicht, es ist nicht einschüchternd für Verkäufer zu lesen. Sie können es leicht durchlesen und genau verstehen , was auf einem Schild vor sich geht und sofort zu mir zurückkommen. Es ist sauber, einfach, einfach zu bedienen. Wenn du ich bist, habe ich diesen Vertrag angeboten und ich habe einen weiteren Kurs über Immobilienverträge. Sieh dir das einfach nach. Und ich biete Ihnen eine komplette Reihe von Verträgen. Ich versuche nicht zu viel zu verkaufen, aber du kriegst keinen Vertrag für mich, wenn du ihn willst. Aber wenn Sie durch einen privaten Verkäufer gehen, würde ich empfehlen, nicht die Makler-Vertrag können Sie eine online zu bekommen ist nur ein Kauf- und Verkaufsvertrag. Und dann modifizieren Sie es, um Ihre eigenen Zwecke zu passen. Aber ich bevorzuge es sehr, mich direkt mit dem Eigentümer von Immobilien zu treffen , wenn überhaupt möglich. Nun, wenn es eine Maklerliste ist, ist es selten für Sie, sich mit dem Eigentümer zu treffen. Normalerweise ist der Makler vertreten den Eigentümer, so dass Sie nie bekommen, um den Eigentümer zu sehen, nie bekommen, um zu sprechen, werden sie nie bekommen, um ihnen spezifische Fragen zu stellen, obwohl der Makler wird so gut sie können zu erleichtern. Aber ich habe das Gefühl, ich werde wie die geradlinige Schaufel. Wenn ich direkt mit dem Besitzer sprechen kann, schlage ich vor, dass es meine Vorliebe ist. Und natürlich sparst du eine 67, 10% Maklerkommission, je nachdem, in welchem Zustand du bist und was für eine Sache. Also meine Vorliebe weit und weg ist es, direkt mit dem Besitzer umzugehen. Wenn dies jedoch Ihre erste Eigenschaft ist, die Sie kaufen, können Sie Komfort finden und zu wissen, dass es jemanden gibt, wissen Sie, der Makler, der helfen kann, führen und erleichtern den Prozess für Sie. Es gibt also keine richtige oder falsche Antwort. Real, um umzukehren, ist der Umgang mit dem Besitzer. Ich weiß nur, dass es meine Vorliebe ist, sich direkt mit dem Besitzer zu beschäftigen. Ich ziehe es auch wirklich vor, das Angebot persönlich zu machen, wann immer es möglich ist. Also werde ich buchstäblich einen Ordner mit allen Immobilieninformationen haben, gehen Sie zu Hause mit einem Hausbesitzer gemacht, und dann, bevor ich gehe, werde ich den Vertrag 2p ausfüllen und ihn direkt an den Hausbesitzer übergeben. Auf diese Weise haben sie einen Live-Vertrag. Die einzige Möglichkeit, dass das Haus verkauft wird, ist ihre Unterschrift über diesen Vertrag und dann unterbreiten wir das Ding, das Schließen und die Dinge erledigen. Es ist also sehr zweckmäßig, es ist sehr persönlich. Sie bauen Beziehung mit dem Besitzer. Es zeigt ihnen, dass Sie es ernst und bereit sind, das direkt dort persönlich zu tun. Also mag ich das wirklich. Also ja, ich lasse ihnen ein schriftliches Angebot direkt vor Ort. Nun, egal ob Sie Makler, Vertrag oder Auftragnehmer Ihrer eigenen verwenden , müssen Sie ein wenig Verbiage dort haben, um sich zu schützen. Und die primäre Sache, die zu Ihren Gunsten ist, ist eine Möglichkeit, aus dem Deal herauszukommen. Es nennt sich eine Inspektionsklausel oder eine Wieselklausel. Es ist mir egal, wie du es nennst. mir egal, ob es abfällig klingt. Das ist etwas, das Sie in Ihrem Vertrag brauchen, Dinge passieren, Sie wissen schon, Geschäfte , Veränderungen, Überraschungen, kommen mit Inspektionen und Beurteilungen und all das Zeug. Und ich meine, du musst einen Weg haben, aus dem Vertrag herauszukommen, wenn festgestellt wird , dass der Deal nicht richtig für dich ist und es nicht richtig für dich gemacht werden kann. Seien Sie also sicher, dass es in Ihrem Vertrag eine Inspektionsklausel oder eine Wieselklausel gibt. Und im Grunde heißt das, wenn das Haus keine Inspektion besteht, ist ein Vertrag null und nichtig. Und das, die gleiche allgemeine Vino, Idee wird auf alle Arten von verschiedenen Wegen kommuniziert, wissen Sie, in Verträgen. Aber seien Sie sicher, dass etwas zu diesem Effekt da ist. Nun, wenn Sie aus der Ferne kaufen. Oder ich weiß nicht, auch wenn Sie es vorziehen, schätze ich, senden Sie Ihr Angebot per Priority-Mail. Nun, der Hauptvorteil dafür ist für eine Sache, es ist sehr zweckmäßig, dauert etwa zwei Tage, um dorthin zu gelangen. Die andere Sache ist, dass Sie eine Sendungsverfolgungsnummer haben. Also, wenn Sie das Angebot an jemanden senden, können Sie genau wissen, wann es geliefert wurde und es ist im Grunde bewiesen haben Lieferung, wenn Sie Priorität Mail verwenden. Und das verbindet sich mit etwas, das ich gerne mache, als Doppelangebot-Strategie. Das ist, es tut mir leid, dass ich das falsch gelesen habe. Der doppelte Umschlag bieten Strategie, das klingt irgendwie funky, aber der Mensch tut es war nicht gut. Und was es ist, sagen wir, Sie schicken ein Angebot an jemanden aus der Ferne. Und das hat die gleichen Vorteile für prioritäre Mail, hat die Tracking-Nummer, aber mit einem zusätzlichen Schritt schicke ich im Grunde einen prioritären Briefumschlag mit einem anderen Prepaid-Priority-Mail-Umschlag darin, der an mich gerichtet ist. Und dann in diesem Umschlag sind zwei Exemplare meines Angebots enthalten. Also, was das tut, ist, dass ich das ganze Paket an den Besitzer schicke und dann haben sie es an ihrem Postfach geöffnet. Und dann sind da zwei Kopien dieses Angebots drin. Wenn sie das Angebot annehmen, unterschreiben sie beide Kopien, behalten sie eine. Dann in der zweiten Umschlag, dass ich es ziemlich zahlen in der Post an sie, die meine Kopie des Angebots, dass oder der Vertrag in das l l l Umschlag setzen kann und senden Sie es direkt zurück zu mir. Es ist also sehr zweckmäßig, es ist sehr effizient. Es ist sehr praktisch für den Besitzer. Ich meine, buchstäblich, wenn sie einen Stift in ihren Briefkasten bringen, können sie alles dort an ihrem Briefkasten erledigen , sie öffnen, beide Kopien unterschreiben, ihn wieder auf den Rückumschlag legen, an Ich und es ist genau da am Briefkasten. Sie mussten nicht einmal unterschreiben und scannen, drucken und mailen. Es ist super-duper bequem. Und wieder gibt es eine Tracking-Nummer. Sie wissen also, wann das erste Paket geliefert wurde, der erste äußere Umschlag, und dann wissen Sie auch, wann sie es zu Ihnen zurückschicken und Sie können es den ganzen Weg zurück zu Ihrer Heimatadresse oder im Büro oder wo auch immer. So doppelte Umschlag-Strategie, super-duper praktisch. Grund habe ich alle Arten von Verträgen akzeptiert, es scheint wirklich offiziell und macht Sie wirklich professionell erscheinen. Und Junge, das mache ich wirklich gerne. Du willst es nicht immer auf jeder Oper machen, die du machst, du willst es tun, wenn du weißt, dass es einen wirklich hohen Prozentsatz gibt , dass sie dein Angebot annehmen werden, wenn du einfach die doppelte Umschlagstrategie machst Auf jeder einzelnen Oper hast du es außerordentlich teuer gemacht, denn diese, diese Umschläge sind wie, ich weiß nicht, was auch immer es dir erlaubt, $10 pro Stück zu sagen. Sie wollen nicht $20 für jedes einzelne Angebot ausgeben, das wirklich teuer werden würde, aber in einer bestimmten Zeit und Ort verwendet, wenn Sie wissen, werden sie höchstwahrscheinlich Ihr Angebot akzeptieren. Doppelte Umschlagstrategien, genial. Okay, also denke ich, dass es einige gute Hinweise gibt, um Ihnen bei der Erstellung von Angeboten zu helfen. Lassen Sie uns lernen, wie mehr Angebote akzeptiert werden. Das kommt als Nächstes. 20. Akzeptiert die Karte zu bekommen: Okay, mehr Angebote werden akzeptiert. Erstellen Sie zunächst einen Folgeplan für Ihre Angebote. Ob Sie Angebote auf MLS Immobilien sind zum Verkauf von Eigentümern oder was auch immer. Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie ein System an Ort und Stelle haben, das Ihnen helfen wird, zu verfolgen, wann die Oper gemacht wurde, und planen Sie eine Zeit, um dieses Angebot zu verfolgen. mir egal, was es ist. Es könnte Post-it-Notizen auf Ihrem Schreibtisch sein. Es könnte ein Notizbuch mit einer Reihe von Knoten sein. Das könnte eine Tabellenkalkulation sein, es könnte ein Kalender sein, was auch immer am besten für Sie funktioniert. Es gibt keinen richtigen oder falschen Weg, dies zu tun, solange Sie eine Art Folgeplan für Ihre Angebote haben. Eine andere Sache ist, wenn Sie verhandeln, versuchen Sie, den anderen Kerl zu lassen, wenn ein wenig, wissen Sie, und ich meine, es geht ein langer Weg, um zu zeigen, dass Sie nicht nur versuchen werden, sie zu schikanieren. Weißt du, in dem Deal habe ich ihnen wohl gezeigt, dass es eine gewisse Flexibilität gibt. Offensichtlich muss der Deal immer noch für dich funktionieren. Es muss immer noch die Kaufkriterien ausmachen, und die Zahlen müssen in dieser Art von Sache funktionieren. Aber wenn es Möglichkeiten gibt, wo Sie sich ein wenig beugen können, tun Sie das. Und es kann bearbeitet werden, kann tatsächlich Wege sein, die Sie nicht wirklich beeinflussen. Zum Beispiel, sagen wir, Sie legen normalerweise $1000 runter, ernsthaftes Geld. Nun, sagen wir, der Verkäufer will fünftausend sehen, um zu sehen, ob Sie es ernst meinen. Ok. Aber fünftausend runter. Aber denken Sie daran, Sie haben diese Inspektionsklausel oder diese Wieselklausel und Fluchtklausel. Es ist alles dasselbe. Es ermöglicht Ihnen, aus dem Deal zu kommen, ohne Ihr ernsthaftes Geld zu riskieren. Also, ob Sie eine $1000 und das leere oder $5.000 oder ein $100.000 und Ihr ernsthaftes Geld leer haben. Es spielt keine Rolle, weil es durch Ihre Fluchtklausel geschützt ist. Das ist also nur ein kleines Beispiel für einen Weg, den man irgendwie ein wenig geben kann , wo es Ihnen nicht wirklich weh tut oder den Deal beeinflusst. Aber andere Wege sind kurz und Zeitrahmen für Inspektionen oder vielleicht schnellere Schließungen sind vielleicht mit dem Verkäufer geht Anwalt statt Ihrer eigenen Schließung Anwalt, wenn diese Arbeit. Also bedenken Sie das im Hinterkopf. Lassen Sie den anderen Kerl ein bisschen gehen. Also eine andere Sache, die Sie tun können, um mehr Opern zu bekommen, außer es ist, den Vertrag unterzeichnet zu bekommen und dann eine Änderung zu machen. Also hier ist, was ich damit meine. Zunächst einmal ist eine Änderung eine zusätzliche Form, die in den Vertrag aufgenommen wird , die die Bedingungen innerhalb des ursprünglichen Vertrags ändert. Also, was ich damit meine, ist, sagen wir, dass der beste Preis, den Sie auf einer Immobilie bekommen können, 80.000$ beträgt. Aber Sie müssen es wirklich bei $70.000 haben, damit Ihre Zahlen funktionieren. Nun, der Verkäufer scheint ziemlich motiviert zu sein. Sie scheinen, als ob sie einen Deal mit noch arbeiten wollen, die einfach wirklich stecken auf $80.000. Nun, und so eine Situation, in der man kurz davor ist, einen Deal anzunehmen. Ich sage, geh voran und schreibe den Vertrag für 80.000 Dollar auf. Und dann, wenn Sie Ihren Inspektor hereinschicken, soll er versuchen, nach Wegen zu suchen, um Ihr Angebot grundsätzlich zu rechtfertigen. Fast immer, wenn Sie Ihren Inspektor schicken und sie werden verschiedene Dinge finden, die Dach braucht. R0 ersetzte die neue HLK-Einheit von A. Es hat einige Sanitärprobleme oder Blätter, es ist ein moralisches Problem und der Keller, Dinge werden kommen, die Ihnen helfen den zusätzlichen $10.000 Rabatt zu rechtfertigen. Das bringt Sie zu diesem $70.000 Preispunkt. Das wird den Deal zum Laufen bringen. Aber du bist bei 80.000 Dollar auf dem Vertrag. Also, was machst du? Nun, du bekommst die Inspektion. Jetzt haben Sie die Bestätigung, dass ein zusätzlicher Rabatt garantiert ist. Sie haben also einen Änderungsantrag zusammengestellt. Das ist ein weiteres einfaches Formular, das besagt, dass wir, wissen Sie, wir ändern den Kaufpreis am Tag ursprünglichen Vertrag auf $70.000, weil, wissen Sie, die Artikel, die Sie in der Inspektion gefunden haben und offensichtlich der Verkäufer nicht das akzeptieren müssen. Da Sie jedoch bereits den Vertrag zusammen mit ihnen haben, sind sie irgendwie emotional in den Deal investiert. Jetzt. Sie sind irgendwie eingesperrt und ihr Kopf darauf, dass du das Haus kaufst. Und in den meisten Fällen wird es attraktiver für sie sein , den Vertrag zu ändern und weiter mit Ihnen fortzufahren , als von vorne zu beginnen. meine ich also damit, den Vertrag zu unterzeichnen und dann einen Änderungsantrag zu machen. Ja, ja. Also dieser Mann, ich würde wahrscheinlich mehr als die Hälfte der Häuser, die ich genau das gemacht habe. Und das hat eine Tonne geholfen und hilft Ihnen, einen besseren Preis auf dem Grundstück zu bekommen. Also als nächstes, seien Sie sympathisch, aber nicht gefälscht oder Uber Profi. Das ist nur eine Frage, wie Sie zum Hausbesitzer kommen. Du wirst freundlich sein wollen. Aber sie hatte einen Mann, du willst nicht gefälscht sein und du willst sicher kein Super-duper sein, heiße Immobilieninvestor ist Cauchy und aufdringlich, diese Art Ding. Tu das also nicht. Also, diese Art von Feeds in diesen nächsten Punkt. Sei nicht aufdringlich, bedrohlich oder verzweifelt. Dinge wie das. Mann, die Leute sehen es durch. Und Junge, du machst einen schlechten Eindruck bei jemandem, selbst wenn du derjenige sein könntest, der ihre Lösung für ihr Immobilienproblem ist. Junge, sie wollen nicht mit jemandem umgehen, den sie nicht mögen. Also seien Sie vorsichtig, wie Sie zu diesen Leuten kommen , wenn Sie mehr Angebote akzeptieren wollen. Und schließlich, schnell und absichtlich handeln. Und eine Situation, weißt du, oft für diese Verkäufer, weißt du, eines der Dinge, die ihnen wirklich wichtig ist, ist, dass sie das nicht schnell machen werden? Ein Haus zu verkaufen, das normalerweise nicht etwas ist, das ein besonders angenehmer oder angenehmer Prozess ist. Und viele Fälle, besonders wenn es ein motivierter Verkäufer ist, wollen sie nur, dass es erledigt wird. Tu also, was du sagst, dass du tun wirst. Bleiben Sie bei Ihren Zeitplänen. Zieh deine Füße nicht. Und ja, handeln Sie schnell und absichtlich. Hemingway, wenn es stolz ist, eine Oper auszunehmen, erledigen Sie es, wenn sie den Vertrag zurückbekommen, bis Sie sie geschickt haben. Titelgesellschaft, Ihre Anwälte auf dem Ball zu sein , um den Ball so schnell wie möglich mit dieser Art von Sache rollen zu lassen. Und das wird dir helfen. Und nur um diese Folie abzuschließen, muss ich das zuerst noch einmal wiederholen, um einen Folgeplan zu haben. Wenn Sie mehr Angebote akzeptiert bekommen wollen, folgen Sie, folgen Sie, folgen Sie, folgen Sie, verfolgen Sie, und dann schließlich, Follow-up. Ich weiß, dass das hier nervig ist. Aber das ist einer, der der größte Fehler ist, den ich sehe, Leute machen wenn sie versuchen, Häuser zu bekommen akzeptiert wird und sie versuchen, mehr Angebote akzeptiert zu bekommen , da sie ein einziges Angebot machen. Und dann ist es, es wird entweder abgelehnt oder ignoriert. Und sie tun nie etwas anderes dagegen. Sie folgen nie weiter. Es gibt nur zwei Male, wenn Sie aufhören sollten, es zu verfolgen. Und das ist, wenn Sie die Immobilie gekauft haben oder jemand anderes die Immobilie nicht mitgebracht hat, solange es aktiv ist und pro Verkauf, müssen Sie nachverfolgen und Sie wären schockiert wie viele weitere Angebote Sie erhalten werden. einfach auf einer regelmäßigen Basis auf diese Angebote zu verfolgen. Okay, wie das hilft, das ist, wie man mehr Angebote akzeptiert. Gehen Sie weiter. 21. Hole deine Förderungen in der Ordnung: Okay, jetzt kommen wir in den Abschnitt, in dem wir über die Finanzierung Ihrer Mietkäufe sprechen werden . Und so zuerst, werden wir Ihre Finanzierung in Ordnung bringen. Ich meine, du musst anfangen, dass Vorabgenehmigung Anzahlung zu bekommen, an deinem Kredit-Score funktioniert, all dem Zeug. Das ist es, worüber wir jetzt reden. Und in erster Linie sprechen wir über die Verwendung der b RRR-Strategie durch all dies. Und wieder, das ist von Rehab, mieten, refinanzieren, wiederholen. Das ist eine bewährte Strategie für, wissen Sie, wenn Sie Banken verwenden, um Mietobjekte zu kaufen, was die meisten Menschen sind. Sie wollen also diese Vorabgenehmigung von einem Kreditgeber bekommen. Sie möchten auch daran arbeiten, Ihre persönlichen Schulden, Kreditkarten, Studentenkredite , Autos oder so etwas zu begleichen, Sie wollen sich selbst und so gut wie möglich eine finanzielle Situation wie möglich zu qualifizieren die besten Kredite und die niedrigsten Zinssätze und haben finanzielle Reserven , wissen Sie, sollten Probleme kommen mit Ihren Miet-Sets, dass eine andere Sache, die diese Leute werden sehen wollen, Kreditgeber sind bestimmte Menge an Reserven. Viele Leute, oft sagen sie, Sie wissen schon, sechs Monate Reserven pro Eigentum, so etwas. Also ja, Sie werden in der Regel wollen etwa 20% auf Immobilien war sechs Monate Reserven ist das, was Kreditgeber suchen werden. Und so gut von einem Kredit-Scores, können Sie bekommen. Also 20% nach unten. Im Durchschnitt. Mieten in der Nähe gehen für $100.000, Sie werden 20 Riesen brauchen, $50.000, Sie werden alles, was zehn Riesen sein. Denken Sie also nur darüber nach, was die Mietpreise in Ihrer Nähe sind, um zu bestimmen, welche Art von Anzahlungen wir hier sprechen. Eine andere Sache, die Sie möglicherweise verwenden könnten , um Ihnen beim Kauf von Immobilien zu helfen, ist ein IRA-Konto , Ihr 401K, Sie können tun, was eine 1031 Börse genannt wird, was im Grunde die Mittel von einer Investition in eine andere bewegt. Selbstgesteuerte IRAs, wie Equity Trust ist ein Unternehmen , das selbstgesteuerte IRAs hat, um hier ziemlich transparent zu sein. 1031 Austausch und die Arbeit mit selbstgesteuerten Iras ist etwas, mit dem ich nicht so erfahren bin. Ich glaube, ich habe es nur einmal getan. Aber je nachdem, was Ihre Situation ist, wenn Sie das haben, wissen Sie, Rentenkonto und Sie haben Geld sitzen, möglicherweise überweisen und das über eine selbstgesteuerte IRA wäre eine Möglichkeit, Sie in die Vermietung zu bekommen -Eigenschaften. Es ist also etwas zu denken, ist nur Denkanstöße. Wenn Sie eines dieser Konten haben. Wieder arbeiten Sie daran, Ihre Kredit-Score so gut wie möglich zu bereinigen , wie das, was Sie hier anstreben. Also, wenn Sie nicht auf Ihre Kredit-Score vor kurzem gesehen haben, gibt es Websites wie überprüfen Sie meine Punktzahl. Und es ist super-duper billig. Ich meine, du bekommst, dass es dich durch alle drei Kreditbüros führt, Experian, Equifax und all das Zeug. Und Sie können genau erfahren, was Ihre Kredit-Score ist und auch lernen, was Sie tun müssen, um sie zu verbessern. Also, das ist noch eine gute Sache, jetzt zu tun. Soweit der Kauf von Mietobjekten, sind konventionelle Kredite eine sehr, sehr häufige Option für die Finanzierung dieser Angebote, wahrscheinlich die beliebtesten Optionen, konventionelle Kredite wie Sie zu einer Bank gehen würden und allein auf ein Mietobjekt und FHA-Darlehen. Das ist ein konventioneller Kredit. Eine weitere Sache, die möglicherweise in Betracht gezogen werden sollte, sind, was man als Asset-basierte Kreditgeber bezeichnet. Ein Asset-basierter Kreditgeber ist also jemand, über den sie sich nicht so besorgt sind. Dein Kredit-Score und dein Hintergrund und all das Zeug. Was sie wissen wollen, ist der Vermögenswert selbst. Wie weit unter dem Markt sind Sie in der Lage, diese zu kaufen? Normalerweise gibt es, weißt du, fünfundsechzig Prozent des Wertes oder so etwas ist, was viele von ihnen verleihen werden. Sie schauen im Grunde auf den Vermögenswert selbst. Sie wollen wissen, dass, wenn sie dir das Geld auf dem Grundstück leihen, wenn du das Darlehen verfällst , sie in der Lage sein werden, es zu liquidieren, um ihr Geld zurück zu bekommen? Und das ist im Wesentlichen die Perspektive eines vermögensbasierten Kreditgebers. Aber basierend auf Ihnen, Ihren Qualifikationen und Ihren Erfahrungen und Ihrem Zugang zu herkömmlichen Krediten wäre es vielleicht wert, auf Vermögensbasis basierende Kreditgeber zu schauen, um Ihnen einige weitere Optionen zu geben. Privates Geld ist eine sehr interessante Optionen. Eine meiner Lieblingsweisen, zu kaufen, zu finanzieren Deals, ob sie Großhändler, Flips, Vermietung, private Geld ist groß. Es ist im Grunde, Geld von einer Privatperson zu leihen. Ich meine, deine Großmutter könnte dir Geld leihen, um eine Investitionsimmobilie zu kaufen. Das ist normalerweise nicht der Fall. Im Allgemeinen würde ich wahrscheinlich raten, kein Geld von Familienmitgliedern zu leihen. Das ist in der Regel kein Rezept für gute Situationen. Aber er hatte eine private Kreditgeber oft das sind nur private Investoren, die eine gewisse Menge an Geld haben , die sie versuchen, zu arbeiten. Und Sie können der Kerl sein, der ihr Geld verwendet, um Ihr Eigentum zu finanzieren, und im Gegenzug zahlen Sie ihnen Zinsen für diesen Darlehensbetrag. Das ist also eine sehr vereinfachte Nussschale. Worum geht es bei Privatgeld? Und dann wäre eine letzte Option die Eigentümerfinanzierung. Nun, ich kenne Privatgeld und Eigentümerfinanzierung, diese sind irgendwie in Realms zu gelangen, die möglicherweise am besten für Leute reserviert sind , die etwas Erfahrung haben. Weil Eigentümerfinanzierung müssen Sie tatsächlich bestimmte Bedingungen auf einem, auf einer Finanzierungsvereinbarung verhandeln . Und das ist nicht etwas, das nur Bernoullis gehört. Ich würde nicht denken, dh ich glaube nicht, dass ich neue Jungs empfehlen würde, diese Route zu gehen. Aber für andere Leute, die ein wenig Erfahrung haben, haben Sie ein paar Abschlüsse gemacht. Du weißt schon, vielleicht hast du schon ein paar Häuser. Finanzierung von Eigentümern könnte ein Weg zu gehen sein. Nun, normalerweise, wenn Sie auf den Eigentümer gehen, der Mörtel finanziert wird es etwas anderes mit dem Grundstück los sein. Viele Male oft gibt es einen Faktor , der verhindert, dass es mit einem traditionellen Mittel verkauft wird. Und es könnte eine beliebige Anzahl von Dingen sein. Tenet Probleme, Marktprobleme, Nachbarschaftsprobleme, genau was auch immer. Oft gibt es eine Art Problem hinter den Kulissen, denn sonst, warum sollte jemand, der sein Haus für einen geraden Barverkauf verkaufen könnte? Warum sollten sie in Erwägung ziehen, diese Situation für einen Eignerfinanzierungsvertrag auszudehnen? Jedenfalls gibt es da draußen viele Möglichkeiten zur Finanzierung von Eigentümern. Du musst nur anfangen, nach ihnen zu suchen. Aber verstehen Sie, dass es viele Male gibt es einen Faktor, der dazu führt, dass dieser Besitzer motiviert genugist dazu führt, dass dieser Besitzer motiviert genug Eigentümer Finanzierung statt nur einen geraden Verkauf in Betracht zu ziehen. Also bedenken Sie das im Hinterkopf. Okay, als nächstes werden wir über verschiedene Arten von Mietobjekt-Darlehen sprechen. Das ist es, worauf wir als Nächstes eingehen. 22. 8 Schwellen-: Ordnung, dieser nächste Abschnitt wird nur im Grunde Bullet Points mit Ihnen teilen. Dies ist nur eine Art Relaisoptionen für Sie, die es wert sein kann, je nachdem, was Ihre eigene persönliche Situation ist Ihr Markt zu erkunden. Ich versuche, mit Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten zu teilen , die für Ihre Situation funktionieren könnten. Ich werde nicht dazu führen, dass ich keine spezifischen Quellen dafür habe. Dies sind im Grunde nur Arten von Darlehen, die je nach Situation eine sehr gute Passform für Sie sein können oder nicht. Also hoffentlich wird dieser nächste Abschnitt Ihnen einige Optionen verschiedener Darlehensarten geben , die Sie betrachten können. Also werde ich diese ziemlich schnell durchrasseln. Es gibt acht verschiedene Typen. Der erste ist ein konventionelles Darlehen. Dies wird als konformer Kredit bekannt, und diese werden von Hypothekenmakler, traditionellen Kreditgebern wie Banken und Kreditgenossenschaften angeboten traditionellen Kreditgebern wie Banken und , die von Fannie Mae und Freddie Mac garantiert werden. Wenn Sie haben, wenn Sie einen privaten Wohnsitz besitzen, wenn Sie eine Immobilie besitzen, in der Sie gerade leben, ist es sehr wahrscheinlich, dass diese Art von Darlehen auf diesem Grundstück ist. Diese Kredite haben in der Regel niedrige Zinssätze und Gebühren. Wenn Sie eine gute Kredit-Score haben, ist eine Anzahlung von 15 bis 25% typisch. Viele Male, die verzichtet werden würde, wenn Sie ein erster Hauskäufer, Mittagszeiten Ihre, erste Zeit Hauskäufer Anreize, die in diese herkömmlichen Kredite gerollt werden. Und diese besonderen Kredite. Als Investor können Sie bis zu zehn Immobilien für diese Kredite haben. Nun, ich habe gehört, dass einige Leute fünf Eigenschaften sagen. Ich habe gehört, wie andere Leute zehn sagen. Wie ich am besten weiß, ist zehn die richtige Antwort, aber ich könnte falsch liegen, mich korrigieren, wenn ich falsch liege, aber das fasst im Grunde zusammen, was ein herkömmlicher Kredit ist. Na gut, als nächstes haben wir FHA, Mehrfachfinanzierung. Dies ist ein Mehrfamilienkredit, das von der Bundesverwaltung für Wohnungsbau oder der FHA unterstützt wird. Und diese werden von Hypothekenmaklern oder Banken angeboten. Diese sind gut für Neubau oder Rehabilitation. Und die Anzahlung und Kredit-Score ist weniger wichtig als bei traditionellen Kreditgebern auf diesen Immobilien. Sie können vorhandene Mieteinnahmen verwenden, um sich für den neuen Kredit zu qualifizieren. Also, was das bedeutet, ist, sagen wir, Sie kaufen bewachte Mietobjekte. Dieses Immobilieneinkommen kann in diese Gleichung einbezogen werden, um Ihnen zu helfen, sich zu qualifizieren. Also, das ist irgendwie eine der guten Dinge an diesem bestimmten Produkt ist, wenn es vermietet wird, wenn es Geld zu verdienen, das ist eigentlich eine gute Sache, die Ihnen helfen kann, genehmigt zu werden. Für diese besondere Art von Darlehen. Sie müssen tatsächlich für mindestens ein Jahr in der Unterkunft wohnen. Das ist also die FHA-Mehrfachfinanzierung. Der dritte Typ ist VA, Multi-Unit Finanzierung. Also steht die va für Veteran Affairs. Das sind im Grunde militärische Personal, Personen, die angeworben sind oder in das Militär aufgenommen wurden. So Mehrfamilienkredit durch das US-Department of Veterans Affairs unterstützt. Diese werden von Hypothekenmaklern und Banken angeboten. Sie sind für aktive Dienstmitglieder, Veteranen und berechtigte Ehegatten verfügbar. Es gibt keine minimale Anzahlung oder Kredit-Score, was eine Menge Flexibilität für diese Kredite hinzufügt. Und, weißt du, wenn du angeworben wurdest oder im Militär, das ist eine der großartigen Dinge daran, dass sie irgendwie leichter zu bekommen sind. Sie können bis zu sieben Einheiten kaufen und der Kreditnehmer muss sich auch in einer dieser Einheiten befinden. Denn ich habe nicht alles da drin, aber ich glaube, es war eigentlich ein Jahr. Das ist also die VA-Mehrbereichsfinanzierung. Nummer vier ist der pauschale Hypothekendarlehen. Und diese können verwendet werden, um mehrere Mietobjekte unter einem einzigen Darlehen zu finanzieren. Sie können für jede Art von Einkommen produzierenden Eigentum verwendet werden. Sie werden von Hypothekenmaklern oder privaten Kreditgebern angeboten. Und die Eigenschaften sind quer besichert, was bedeutet, dass jede Eigenschaft besichert hat andere Eigenschaften innerhalb der Lunge. Anzahlungskredit-Scores, Zinssatz und Kreditlaufzeit variieren je nach 1R, Kreditgeber und spezifischen Eigenschaften. Und es ist möglich, bestehende einzelne Immobilienkredite unter einem dieser Pauschalhypothekarkredite zu refinanzieren . So können Sie am Ende feststellen, dass, wissen Sie, wenn Sie haben, sagen wir, Sie haben mehrere konventionelle Kredite, wie wir in der ersten Folie gesprochen haben, Sie könnten tatsächlich einen besseren Zinssatz bekommen, wenn Sie alle unter einem einzelne dieser Pauschalhypothekarkredite. Das ist also etwas zu überlegen. Okay, Nummer fünf ist ein Portfolio allein, das verwendet werden kann, um einzelne oder mehrere Mieten zu finanzieren. Gleiche Kreditgeber, die von Hypothekenmakler angeboten werden, sind private Kreditgeber. Und Portfolio-Darlehen werden durch den Brief gehalten und sind eine gute Auktion für kreative Finanzierung. Jetzt können Anzahlungen, Kredit-Score, Zinssatz und Kreditbedingungen an die Bedürfnisse des Kreditnehmers angepasst werden. Aber einer der Nachteile dieser schlechten Ausfalldarlehen ist, dass, naja , es ist irgendwie ein Pro und Betrüger an der guten Sache ist , dass sie weniger streng mit Kreditnehmeranforderungen sind. Aber das Schlimme ist, weil es weniger strenge, das heißt höhere Phasen-Vorauszahlungsstrafen und Ballonzahlungen, wo der gesamte Kreditsaldo am Ende einer kurzfristigen Kreditperiode fällig ist. Also diese Art von zweischneidigem Schwert hier. Dies ist, dies ist eine Art von einem Asset-basierten Darlehen, wo sie mehr auf die Grundlagen der Vermögenswerte selbst suchen und viel weniger auf die, der Kreditnehmer ist Anforderungen. Aber deshalb ist das allein ein bisschen riskanter für den Kreditgeber, was höhere Gebühren, Vorauszahlungsstrafen usw. bedeutet . Aber das ist im Allgemeinen nur ein Portfolio. Alles klar, die sechste Art von Darlehen hier ist ein privates Geld allein. Ich habe schon ein paar Lektionen darüber gesprochen. Ich mag private Geldkredite. Sie werden von privaten Kreditgebern angeboten. Sie sind eine gute Quelle für die Finanzierung zukünftiger Investitionen, basierend auf der aktuellen Immobilienentwicklung. Sie sind extrem flexibel in Bezug auf die Gebühren. Ich meine, Sie können wirklich eine Situation verhandeln, die einfach gut für Sie funktioniert, und wer auch immer Sie private Kreditgeber sind, können einige private Kreditgeber an dem Projekt im Austausch gegen niedrigere Zinssätze oder Gebühren teilnehmen . Viele Male möchten sie vielleicht mehr in den Prozess einbezogen werden, nur um sicherzustellen, dass die Investition erfolgreich sein wird und dass ihr Geld gespart wird und so etwas. Ich persönlich hatte noch nie einen privaten Kreditgeber, der eng mit mir und meinen Projekten zusammenarbeitet. Aber ich denke, vielleicht ist es nur, weil ich es nicht weiß, wenn Sie einmal Erfahrung und Dinge wie diese haben, private Kreditgeber werden viel mehr Vertrauen und Vertrauen in Sie haben und wahrscheinlich nicht als Nein, es wird nicht Es wird weniger wahrscheinlich sein, dass sie in das Projekt einbezogen werden wollen, denke ich. So. Allein dieses private Geld hat maximale Flexibilität für die Deal-Making. Die Begriffe sind unendlich verhandelbar, genau das, was für Sie funktioniert. Aber im Allgemeinen sind private Geldkredite für Neulinge nicht verfügbar. Und das ist einfach, weil die meisten privaten Kreditgeber etwas Geschichte und Erfahrung sehen wollen. Sie werden über einige Ihrer vergangenen Projekte wissen wollen , um das Vertrauen zu haben, Ihnen Geld zu leihen. Und Neulinge werden diese Erfahrung noch nicht haben. Deshalb ist es wahrscheinlich nicht viel für Neulinge, aber ich liebe private Geldkredite. Es ist meine persönliche Art, Deals zu finanzieren. Das ist also der private Geldkredit. Die siebte Art von Darlehen ist wahrscheinlich eines , mit dem die meisten Menschen vertraut sind, wird ein Hügel genannt, oder auch als Wohnungskapitaldarlehen bekannt. So bezieht sich eine Home-Equity-Linie von Krediten auf das akkumulierte Eigenkapital in einer Immobilie als Quelle von Fonds, um eine andere zu kaufen. Also, wenn du für immer in deinem Hauptwohnsitz gelebt hast, weißt du, was auch immer seit Jahren. Und es hat ziemlich viel Kredit ausgezahlt oder vielleicht ist es vielleicht, dass Sie es kostenlos und klar besitzen, es gibt eine Menge Eigenkapital, die verwendet werden kann, um eine andere Immobilie zu kaufen. Dies ist also eine Art der zweiten Hypothek, die ähnlich einer Kreditkarte mit monatlichen Zahlungen und geschweige denn Betrag funktioniert , der von der Immobilie gesichert ist. Sie sind in der Regel zu einem festen Zinssatz. Und mit einer Home Equity Line of Credit, können Sie in der Regel zwischen 7580% der Immobilien Eigenkapital hatte abhängig von der Kreditnehmer und es hängt von der Kreditgeber. Aber das ist ein typischer Prozentsatz. Die Zinssätze sind generell höher als bei konventionellen Finanzierungen. Und das ist eine gute Quelle für Mittel, wenn und wenn nötig. Und der Grund dafür ist, unabhängig davon, wie der Markt aussieht, unabhängig davon, wie die Investitionsmöglichkeit aussieht. Ich meine, du könntest eine Home-Equity-Linie von Krediten bekommen und dieses Geld für so gut wie alles verwenden , was du willst. Das kann eine gefährliche Sache sein, wenn du es für dumme Sachen ausgibst. Aber es ist schön, dass es Ihnen die zusätzliche Flexibilität gibt , wenn Sie in einer Art Position sind, wo es viel auf einer Immobilie gibt und Sie darauf springen möchten und Sie keine Vorabgenehmigung von einem Kreditgeber erhalten können oder so eine Situation. Im Wesentlichen, wenn Sie Probleme haben, an anderer Stelle Finanzierung für ein Projekt oder einen Kauf zu bekommen . Dies ist eine, die in der Regel leicht zugänglich ist, solange Sie genug Eigenkapital und Ihre Immobilie haben , um sich für ein Eigenheimkapitaldarlehen zu qualifizieren. Nummer acht ist Verkäuferfinanzierung, die auch als Verkäufer tragen Eigentümer Finanzierung oder eine Kaufgeld-Hypothek bekannt ist. Ich habe es nicht gehört, wie ein Kauf Geld Hypothek all so viel bekannt aber so werden zurückgetragen und Eigentümer Finanzierung ist sehr beliebt Namen dafür. Verkäufer müssen die Immobilie kostenlos und klar besitzen, um Verkäuferfinanzierung anbieten zu können. Es ist eine gute Option für den Kauf, wenn der Markt in einem Down-Zyklus ist oder für Immobilien, die nicht für zusätzliche Finanzierung qualifizieren. In einer vorherigen Lektion habe ich über die Verkäuferfinanzierung gesprochen. Ich habe darüber gesprochen, wie oft es in der Regel etwas passiert hinter den Kulissen, das den Besitzer motiviert, Eigentümer Finanzierung oder Verkäufer, Verkäuferfinanzierung in Betracht zu ziehen. Und genau das rede ich hier. Wie wenn sich der Markt in einem Down-Zyklus befindet oder eine Immobilie, die nicht für eine konventionelle Finanzierung qualifiziert. Dies sind Beispiele für jene Art von Situationen, die würde, würde einen Verkäufer Anreiz, Verkäuferfinanzierung in Betracht ziehen. Darlehensbedingungen sind wiederum vollständig anpassbar. Was auch immer Sie und der Verkäufer mit einem Kredit-Score kommen, ist irrelevant. Es ist einfach kein Faktor überhaupt. Niedrige oder gar keine Anzahlung ist mit Verkäuferfinanzierung möglich. Und wieder, an diesem Punkt versteckt ist in der Regel diese Eigenschaften sind in irgendeiner Weise beunruhigt. Wissen Sie, um diese Ähnliche Anreize zu geben, um Verkäuferfinanzierung zu nehmen , anstatt sie nur mit einerkonventionelleren Methodezu verkaufen konventionelleren Methode wo sie nur mit dem Deal gemacht werden würden, wissen Sie, Domain. So, dass schließt eine andere Art von Mietobjekt-Darlehen. Je nachdem, was Ihre Situation ist, Ihr Markt, Ihre Erfahrung, Ihre Finanzierungssituation, nur all das Zeug. Einige dieser Optionen werden attraktiver für Sie sein und einige können keine Option überhaupt sein. Hängt von verschiedenen Faktoren ab, die Sie irgendwie selbst herausfinden müssen. Aber je nachdem, was diese Faktoren sind, werden einige dieser Optionen sein, Sie könnten wie, oh, das klingt interessant. Oder definitiv nicht du und definitiv nicht das. Aber o Verkäuferfinanzierung, wir könnten das in Betracht ziehen. Also, wissen Sie, Sie müssen nur bestimmen, welche dieser acht Optionen für Sie am besten sind. Und ich werde sagen, es gibt Optionen, wissen Sie, außerhalb dieser acht Optionen gibt es alle Arten von verschiedenen Darlehensprogrammen und so etwas. Aber diese stellen im Grunde die acht häufigsten dar. Also hoffentlich zwischen diesen Hilfsoptionen, werden sie wirklich irgendwie Ihre Zahnräder drehen, so dass Sie mit Finanzierungsoptionen kommen können, die am besten für Sie arbeiten. 23. Oder --Hacking-?: Als nächstes möchte ich hier über eine Option sprechen, die, um ehrlich zu sein, für die meisten Menschen nicht gut geeignet ist. Für bestimmte Leute könnte dies jedoch eine unglaubliche Option sein. Und deshalb denke ich, es lohnt sich zu teilen. Und das ist im Grunde eine Möglichkeit, eine Mietobjekt zu finanzieren und potenziell, wissen Sie, bringt Sie in einen sehr, sehr niedrigen Zinssatz zugänglichen Kredit. Und tatsächlich bringen Sie einen sehr, sehr guten Start. Denn worüber wir hier reden, ist kein Einfamilienhaus. Wir sprechen von einer Duplex, die Sie kaufen würden, und Sie würden auf der einen Seite der Duplex wohnen , während die andere Seite von Ihrem Mieter vermietet wird. Und es gibt große Vor- und Nachteile in diesem und diesem Beispiel hier. Und im Grunde ist die andere Sache, diese Strategie hat verschiedene Namen. Was viele Leute werden sich darauf beziehen, wie es House Hacking ist. Und es ist wieder, es ist nicht für jedermann, aber toll für einige. Also hier ist einer der besten Teile über House Hacking ist, dass, wenn Sie dies tun, es als Hauptwohnsitz qualifiziert. Und noch einmal, denken Sie daran, wir reden nicht von einem Einfamilienhaus. Wir reden von einem angeschlossenen Duplex wo man auf der einen Seite wohnt und ein Mieter auf der anderen Seite wohnt. Diese sind also viel billiger zu finanzieren als ein Mietobjektgesetz. Ich meine, primäre Wohnsitzkredite sind, haben einen günstigeren Zinssatz, weil , wissen Sie, als Eigentümer der Immobilie, können Sie ein persönliches Interesse daran haben. Du wirst dich gut darum kümmern. Du wirst eine Menge da sein. Und es stellt nur ein geringes Risiko für den Kreditgeber dar. Während bei Mietobjekten Menschen in ihnen leben, die das Haus nicht besitzen. Sie haben kein persönliches Interesse an dem Haus. Sie kümmern sich in der Regel nicht um die Eigenschaften, wissen Sie, Domäne. Es ist also ein größeres Risiko für den Kreditgeber. So berechnen sie höhere Zinssätze für Mietobjekte. Aber das ist anders, weil es sich als Hauptwohnsitz qualifiziert, weil Sie dort leben. Die Sache ist, diese Art von Situationen könnten sich für ein FHA-Darlehen mit etwas etwa einer Anzahlung von 3,5% qualifizieren . So super niedrige Anzahlung, FHA-Darlehen. Aber ich habe, was Sie diese Klammer nennen. Keine Zitate. Ich habe Zitate herum könnte hier schreiben, weil die Sache FHA-Kredite ist, der Regel muss die Immobilie in gutem Zustand sein. Es kann keine Art von seltsamen Problemen damit geben. Es kann eine Art Notlage sein, und es muss sein, dass es diese grundlegenden Kriterien erfüllen muss , um sich für ein Standard-FHA-Darlehen zu qualifizieren. Allerdings sprechen wir hier über Mietobjekt, Investitionsimmobilien. Du versuchst etwas zu kaufen, das du mit einem Rabatt kaufen kannst, damit deine Zahlen funktionieren und all das Zeug. Und es kann schwierig sein, wirklich viel auf einer Immobilie zu finden , die sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren wird. Auch hier, FHA-Kredite in der Regel gemacht die Immobilie ist nicht beunruhigt und es ist in guter Form, wenn Immobilien nicht bedrängt sind und in guter Verfassung werden wir mehr Geld bezahlen. Form. Du siehst, was der Konflikt da ist. Deshalb habe ich die Klammern Anführungszeichen. Anführungszeichen herum könnte es. Aber in den Situationen, in denen dies, können Sie diese Qualifikation bekommen, kann es eine sehr gute Situation sein, solange Sie für den Umgang mit einigen der anderen Nachteile, die laufen es spricht. Die Strategie hat also definitiv Vor- und Nachteile. Einer der Vorteile ist, dass der Mieter, der auf der anderen Seite der Duplex lebt , alle Ihre Hypothekenzahlung bezahlt. So könnten Sie buchstäblich kostenlos in Ihrem Hauptwohnsitz leben , während die Begleiterin für die volle Hypothek bezahlt. Sie könnten auch nicht vollständig volle Hypothek zahlen. Aber Sie verstehen potenziell, dass Sie an der Zahlung Ihres primären Kredits Ihre primäre Wohnsitzkreditzahlung teilnehmen können. Lass uns einfach irgendwie verrückt darüber nachdenken. Also ja, Sie können Ihre Zahlung möglicherweise vollständig abdecken. Dies baut Eigenkapital doppelt so schnell auf , wenn Sie gegen das Darlehen anhängig sind und der Mieter auch gegen das Darlehen bezahlt. Also müssen Sie im Grunde zu den Völkern gleichzeitig gehen und, äh, den Rektor dieses FHA-Darlehens abzahlen. Nun, einer der Nachteile ist es, eng mit Ihrem Mieter zu leben. Es könnte eine seltsame Situation sein. Wie konntest du direkt neben deinem Mieter leben? Es könnte eine peinliche Situation sein , weil es eine dieser Dynamiken ist, in der es irgendwie so ist wie, du weißt schon, du bist der Boss und die Angestellten dort und ich weiß es nicht. Es ist irgendwie eine, die ich nicht weiß. Ich weiß nicht wirklich, wie ich es beschreiben soll. Ich meine, für mich persönlich habe ich das Gefühl, es wäre ein wenig peinlich, direkt nebenan zu leben , aber vielleicht bist du anders. Ich weiß es nicht. Wenn Sie die Situation vorstellen könnten, wo vielleicht der Mieter nebenan lästig ist, Größe viel Lärm, nicht Zahlungen leisten, nicht kümmern sich um das Haus. Sie haben einen chaotischen Hof zu halten, mit lauten Besuchern über. Ich meine, jede Menge seltsames Zeug wie das kann passieren. Kannst du dir vorstellen, dass du direkt neben deinem Grundstück eine Räumung durchmachst? Es könnte seltsam sein. Offensichtlich geben Sie etwas Privatsphäre und Freiheit auf. Aber diese House-Hacking-Strategie könnte eine unglaubliche Option für einige Leute sein, vor allem, wenn es ihre erste Mietobjekt ist, aber offensichtlich nicht so gut für jeden. Also müssen Sie nur feststellen, ob dies etwas wert ist, in das man schauen sollte. Möglicherweise könnte dies eine Option für Sie sein. Ich versuche bestimmt nicht, dich in diese Richtung zu lenken, aber bedenke es. Denn für die richtige Person kann das eine unglaubliche Möglichkeit sein, in ein Mietobjekt zu gelangen. Könnte das also eine Option für Sie sein? Ich weiß es nicht. Für manche Leute könnte es unglaublich sein. Für andere könnte es absolut nicht diese Seife gesucht werden, die es sich lohnt, überhaupt zu überlegen. Also bestimmen Sie einfach, ob es etwas Richtiges für Sie ist. Haus Hacking Traube oder einige nop oder andere. Sieh dir das an. Gehen Sie weiter. 24. Die The: Die Treuhandperiode ist die Zeitspanne zwischen dem Beginn des Schließens und dem tatsächlichen Abschluss. Also im Grunde, wenn Sie einen Vertrag angenommen haben und Sie ihn an Ihren Schlussanwalt oder Titelfirma schicken und ihnen sagen, gehen Sie für sie zu bestellen oder gut, um den Titel und die Bewertung und all das Zeug zu bekommen. Das ist die Einweihung. Und dann wird an dem Tag, an dem alles unterzeichnet wird, das Geld überall geschickt. Es muss auf die Papierkram Seite gehen, alles ist getan Deal. Das ist die Treuhandperiode, die Zeit zwischen Initiierung und Schließung. Also die Treuhandperiode, wann immer diese Periode in meinem Kopf beginnt, beginnt das, was ich Phase 2 der Due Diligence nenne. Phase eins führte deine Zahlen aus, verstaatlichte Miete und sah, wie viel Entzug kosten wird und all das Zeug, um festzustellen, wie viel zu bieten ist. Phase Zwei der Due Diligence ist die Inspektion erfolgt, die Beurteilung erfolgt, um zu überprüfen, dass die Eigenschaften tatsächlich und der Eigenschaftswert und allein macht Sinn miteinander. Die Titelsuche erfolgt. Hoffentlich ist der Titel sauber und klar. Wenn es nicht ist, dann sterben manchmal Deals direkt dort, wenn es eine Art Titelproblem gibt, das nicht überwunden werden kann. In den meisten Fällen kann die Titelgesellschaft jedoch jeglichen Titelproblemen beheben. Es kann normalerweise den Zeitrahmen des Schließens um eine Menge ausdehnen. Manchmal könnte es manchmal eine Art von kleinen Titelproblem sein , das wirklich kein großes Video ist. Übrigens, diese Gezeitenprobleme und so, das ist keine eigene Verantwortung. Es ist nicht, dass es nicht an Ihnen ist, diese Titelprobleme zu beheben. Sie treten in der Regel auf, wissen Sie, es ist es, was Sie schließen Anwalt und Fliesen Unternehmen tun sie arbeiten, um diese Probleme zu beheben. Sie können an diesem Prozess beteiligt sein oder nicht. Aber sie werden es dich wissen lassen. Aber im Allgemeinen sind sogar Titelprobleme nicht so groß. Es fügen Sie normalerweise etwas Zeit für sie hinzu, um herauszufinden, Probleme und diese Art Ding. Phase 2 ist auch, wo Sie alle Ihre H2A-Dokumente durchlaufen werden. Wenn es Hausbesitzer Verband, wenn Sie kaufen eine Wohnung oder so etwas , das mit Hausbesitzerverband beteiligt ist. Dies ist, wenn Sie in der Lage sein, alle diese Dokumente zu überprüfen, sicher sein, dass alles Sinn macht, und dann in diese Hausbesitzer-Vereinigungen übertragen, so dass , wissen Sie, es ist alles legitim. Der Hausbesitzer Verein, alle Kosten für Landschaftsbau, und manchmal haben sie einen Pool und manchmal gibt es ein Tor und oder vielleicht ist es auf einem Golfplatz, eine beliebige Anzahl von Dingen. Ich weiß nicht, ich mag es im Allgemeinen nicht , Häuser zu kaufen , in denen Hausbesitzerverbände mit ihnen verwickelt sind. Aber hey, manche manchmal kann man nicht, vor allem mit Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen und so wie das. Viele Male gibt es Hausbesitzerverbände, aber diese Phase zwei der Due Diligence ist das, was Sie alle diese HLA-Dokumente überprüfen werden. Und dann nach der Treuhandperiode ist, wenn das Schließen am Ende stattfindet. Das ist, wenn der Papierkram unterschrieben ist. Und die Unterzeichnung von Papierkram ist etwas, das entweder direkt dort im Büro des schließenden Anwalts oder der Title Company getan werden kann , oder es kann möglicherweise etwas sein, das nur aus der Ferne gehandhabt wird. Sie können eine Menge von dem Zeug zuweisen. Normalerweise wollen die offiziellen Abschlussdokumente Papierkopien von denen, damit sie Ihnen tatsächlich ein Paket aller Dokumente schicken müssen , die Sie unterschreiben werden, wie mit einem Stift auf echtem Papier unterschreiben. Und dann wird es per E-Mail oder per E-Mail an den näheren Ort geschickt. Aber ja, das ist im Grunde die Treuhandperiode. In der Regel wird während der Treuhandzeit nicht zu viel getan. Nun, nicht zu viel wird von dir getan. Sie wissen, dass die Inspektoren und Gutachter und Fliesenfirmen alle hart arbeiten werden. Ihre Arbeit durch die Treuhandperiode ist im Grunde nur um sicherzustellen, dass alles auf Kurs bleibt. Und wenn jemand dich um etwas Besonderes in Bezug auf und spezielle Inspektionen, Beurteilungen, Gezeiten fragt , wenn sie dich für irgendetwas brauchen, musst du Johnny vor Ort sein und sicher sein, dass du ihnen so schnell wie möglich hilfst, so zweckmässig wie möglich. Weil du nicht derjenige sein willst, der den ganzen Prozess aufrechterhält. Also bist du da, um im Grunde irgendwie zu überwachen und weg und nur im Grunde verfügbar zu sein, falls jemand irgendeine Art von spezifischer Hilfe von dir braucht. Das ist also im Grunde die Treuhandperiode. Weißt du, nicht wirklich zu groß, sondern nur ein Teil des Prozesses. Und dann nach Escrow, das ist einer der abschließenden Vickers. Lassen Sie uns also darüber reden, als nächstes zu schließen. 25. Geschlossener Tag: Ok. Die Schließung ist also kurz vor dem Eintreten. Ich meine, die Schließung ist ein großer Tag. Ich meine, ich freue mich immer noch auf Abschlusstage und vielleicht sogar ein bisschen ängstlich, weil ich hoffe, dass irgendetwas verrücktes Ding nicht auf der letzten Minute passiert, um alles zu zerstören und, weißt du, Seltsame Dinge sind passiert. Aber im Allgemeinen, wenn alles bis zu diesem Punkt im Prozess gut aussieht, gehen die Dinge in der Regel ohne Probleme aus. Also, was passiert am Schlusstag? Nun, der Abschlussprozess wird von je näher es ist nichts, was Sie speziell tun müssen. Ich meine, du musst nur tun, was dir näher sagt. Und es ist in der Regel eine Art, es ist normalerweise nicht so ereignisreich einer Situation sowieso, aber alles wird durch den Näheren behandelt. Aber unabhängig davon, es ist gut für Sie, den Prozess im Auge zu behalten und die Art der Dinge zu überwachen und verfügbar zu sein, sollten sie Sie für etwas Bestimmtes benötigen. Aber Schlusstage, wenn alle Gelder auf das Treuhandkonto übertragen werden, werden alle unterschriebenen Dokumente gesammelt und bestätigt. Dienstprogramme werden an Sie oder den Namen des Mandanten übertragen, je nachdem, wie immer Sie das einrichten möchten. Der Mietvertrag wird auf Ihren Namen von wem auch immer der vorherige Vermieter war übertragen. A Sie wissen, wenn es ein, wenn es eine schlüsselfertige Vermietung ist und es schon jemand gibt, der dort gepflegt wird, dann wird der Mietvertrag auf Ihren Namen übertragen. Es ist ein, wenn es ein leeres Eigentum ist, offensichtlich gibt es noch keinen Mietvertrag, aber dies wäre der Tag, an dem der Mietvertrag übertragen wird. Aber wenn das ganze Zeug fertig ist, bist du fertig. Sie haben ein Mietobjekt geschlossen und es gehört jetzt Ihnen. Und ich immer vor allem für jemanden, der ihre erste Mietobjekt gekauft hat, ist es immer irgendwie dieses Gefühl, dass ein wenig Zweifel und eine Art von dieser Kombination von Aufregung und Zweifel und Stress und all diese anderen Dinge, die so vor sich gehen wie, Ordnung, was zum Teufel soll ich jetzt tun? Nun, das ist wirklich nur ein Teil des Prozesses. Es gibt offensichtlich mehr Arbeit vor Ihnen an diesem Punkt, aber Mann, Sie haben eine riesige, riesige Menge Arbeit geleistet, wenn Sie zu diesem Prozess kommen. Aber ich verstehe definitiv das Gefühl, dass ich es immer irgendwie mit einer 10-jährigen Tochter vergleiche, es immer irgendwie mit einer 10-jährigen Tochter vergleiche, aber ich erinnere mich an den ersten Tag, wenn wir zu Hause waren. Und es war nur, dass keine Ärzte Hebamme kennen. Nein, nein, nichts dergleichen. Es sind nur Mom, Dad und Baby. Und du bist irgendwie so, als ob du dir dieses Ding in deinem Leben ansiehst. Nun, wissen Sie, weil Sie jetzt verantwortlich sind, die Dinge gerade real geworden. Und das ist eine ähnliche Situation hier wie der Schlusstag. Dinge sind gerade real geworden, aber es ist eine sehr, sehr gute Sache. Dies ist ein riesiger, großer Meilenstein. Ich meine, wenn Sie die richtige Immobilie gekauft haben, haben Sie Ihre Sorgfaltspflicht erledigt. Ich meine, du hast nichts Falsches getan. Das ist alles Teil des Prozesses. Und jetzt ist es, die Dinge werden spannend, denn jetzt werden wir anfangen, über Renovierungen zu reden und über Tönung zu reden, und versuchen, dieses Ding so einzurichten, dass es dir Geld macht. Also lasst uns weitermachen. Wir kommen in den Renovierungsmodus. 26. Du hast ein Haus zu kaufen... NUN WOHL!?: Also hast du dir gerade ein Haus gekauft. Was zum Teufel machst du jetzt? Nun, zuerst, herzlichen Glückwunsch. Wie ich bereits sagte, ist dies ein großer Meilenstein, besonders wenn dies Ihr erstes Haus ist. Ich bin dabei. - Großartig. Es ist nie eine einfache Sache zu tun, aber der Prozess wird einfacher und einfacher , je mehr man es praktiziert, um Geschäfte zu finden, Meghan Angebote und Schließen und den Finanzierungsaspekt davon, das ist nicht einfach, aber es wird sehr, sehr natürlich mit der Zeit. Also herzlichen Glückwunsch, es so weit zu schaffen. Also das nächste, was Sie tun müssen, ist die Immobilie versichert zu bekommen. Also, durch diese Folie hier, habe ich im Grunde nur in Art von durchschnittlichen Zahlen. Wissen Sie, was ich kenne und meine Marke bei diesen Zahlen könnte sich sicherlich für Sie ändern. Aber im Allgemeinen ist die Versicherung, weißt du, 1200 Dollar pro Jahr im Grunde das, was du dort ansehen wirst. Rufen Sie Ihren Versicherungsvertreter an, holen Sie sich eine Versicherung für dieses Haus. Als Nächstes möchten Sie sicherstellen, dass die Sperren geändert werden. Hits nicht zu viel Aufwand, vor allem, wenn Sie nur wie, Sie wissen, zwei oder drei Außenschlösser platzieren , in der Regel etwa 200 Dollar, so etwas. D das Haus zerschmettern. Dieser kann definitiv teuer sein. Wenn es nur ein einfacher D-Mülleimer ist, weißt du, 200 Mäuse, so etwas. Aber wenn dies ein Haus ist, von dem Sie kaufen, wie eine hortere Situation, wo es wie Decke gestapelt ist, der Boden mit Mist. Ich meine nur, vertrau mir, ich habe ich bei mehr als einer Gelegenheit Horderhäuser gekauft. Und Sie wollen definitiv in die Kosten des D-Mülls in Ihr Angebot einwirken, weil dies erheblich sein kann, würde ich sagen, ungefähr $5 Tausend, um vollständig eine sehr, sehr ernste D Müll wie die Art zu tun , wo sie bringen die 20 Hof Müllkippe rührt und füllen Sie das saugen mit allem, von Möbeln über Zeitungen bis hin zu toten Katzen in der Nähe. Und Sie würden sich einfach nicht vorstellen, einige der Dinge, die aus Horderhäusern kommen. Also, wenn es ein ernstes Horderhaus ist, wird es Preisgestaltung sein, aber hoffentlich haben Sie diese Kosten berücksichtigt, wenn es der Fall ist. Der nächste ist die Installation eines Wechselstrom-Käfigs. Dies kostete zwischen dreihundert und fünfhundert Dollar für die Installation und den Käfig. Und falls Sie sich fragen, was zum Teufel das ist, eine Klimaanlage, ein AC-Kondensatorkäfig ist buchstäblich ein Metallkäfig, der über Ihre Außenklimaanlage Kondensator geht? Der Teil, der draußen in einigen Bereichen sitzt, vor allem um ihn herum wie, na ja, ich sollte nicht sagen, besonders um Atlanta, aber es ist keine Seltenheit überhaupt einen AC Kondensatorkäfig auf Ihrer Klimaanlage herum in - Atlanta? Ich bin nicht so vertraut mit ihm und anderen Märkten, aber ziemlich häufig Vorkommen in Atlanta. Atlanta, so ein schlechtes Gefühl, als würde es schwer sein, Atlanta zu sagen, dass. Aber ich meine, im Grunde kommt es darauf an, wenn Sie in einem Bereich waren , der anfällig für Klimaanlagen Kondensatordiebstahl ist, einen Wechselstrom-Käfig installieren. Es ist so einfach wie das. Etwa 300 bis 500 Mäuse sind das, was Sie suchen, wenn es notwendig ist. Außerdem willst du umhergehen und dich mit den Nachbarn treffen, nur irgendwie in der Umgebung, weißt du, und nur mit ihm reden, die Hand schütteln, ihnen eine Visitenkarte geben, ihnen wissen lassen, wer du bist, lass ihn wissen Sie haben gerade das Haus auf der anderen Straßenseite gekauft , wissen Sie, rufen Sie mich an, wenn es irgendwelche Probleme gibt. Ich weiß es. Nun ist dies ein wahrscheinlich etwas darüber gesagt haben sollte , als wir über Angebote sprechen. Aber dieser besondere Schritt ist eigentlich gut zu tun. Eigentlich, noch bevor Sie das Haus besitzen, wissen Sie, bevor Sie unter Vertrag mit dem Haus gehen, sprechen Sie mit den Nachbarn und sprechen Sie einfach mit ihnen, sagen Sie ihnen, dass Sie dieses Haus kaufen wollen, und sie haben keine Probleme oder irgendetwas, das in irgendeinem seltsamen Zeug wie diesem vor sich geht. Viele Male können Sie einige Dinge lernen. Manchmal kann es seltsam sein, du weißt schon, Klatsch, Drama-Zeug, so etwas. Aber der Hauptgrund, warum Sie die Nachbarn treffen wollen, ist, dass sie wissen, wen anrufen sollen, falls es eine Art Problem oder ein Feuer gibt, was auch immer, eine beliebige Anzahl von Dingen, sie können sein. Mehr Augen, die da sind, um Ihnen zu helfen, sollte die Notwendigkeit entstehen. Also lassen Sie mir eine Visitenkarte, damit sie wissen, mit wem sie Kontakt aufnehmen sollten. Es ist also nur einer dieser guten Schritte, die es zu unternehmen gibt. Und wieder, es tut mir leid, ich habe dir nicht gesagt, dass du das vor der Bühne im Spiel tun sollst, aber die Information ist da draußen, ich denke, das ist es, was am wichtigsten ist. Also als nächstes, auch zusammen einen Umfang der Arbeit. Das ist im Grunde, wo Sie durch das Haus gehen und versuchen, all die kleinen Projekte zu bestimmen , die Sie Ihren allgemeinen Vertrag haben wollen oder sich um all die kleinen Renovierungsprojekte kümmern. Neuer Boden in der Küche braucht keine neuen Geräte, braucht es ein Dach? Ich malte nur an den Wänden, neue Toilette, so viele Dinge. Sie wollen einen Arbeitsumfang zusammenstellen und diesen Umfang dann Ihrem Generalunternehmer mitteilen. Der Umfang der Arbeit ist, was der Generalunternehmer gehen wird um die notwendige Reha auf dem Grundstück durchzuführen. Das ist also, was Ihr Arbeitsumfang ist. Sie können sogar mit Ihrem Generalunternehmer durch die Immobilie gehen , während Sie Ihren Arbeitsumfang zusammenstellen, das ist eine andere Möglichkeit, dies zu tun. Aber du wirst sein, du willst sehr bewusst sein, was wirklich gebraucht wird. Wenn es um die Renovierung eines Mietobjekts geht. Du willst sehr vorsichtig sein, dass du nicht über Bord gehst. Es gibt eine sehr deutliche Linie zwischen einer Immobilie, die Sie tun würde eine Retail Flip Level Renovierung auf und eine Mietobjekt Ebene Mieter Renovierung auf ihre sehr, sehr unterschiedliche Dinge gezogen. Und manche Leute verstehen das sehr, sehr falsch, was ein sehr teurer Fehler sein kann. Und wir werden viel mehr darüber in den kommenden Abschnitten sprechen. Also ja, das sind nur einige grundlegende Dinge, die Sie sofort nach dem Schließen einer Immobilie, die Sie gerade kaufen, zu tun . 27. : Lassen Sie uns über Vermietung, Immobilien Renovierung Standards sprechen. In der vorherigen Folie, Ich habe darüber gesprochen, wie Sie vorsichtig sein wollen, um dies nicht in eine Art von Einzelhandel zu verwandeln geflohen, weil es nicht zu haben , dass Sie diese Art von Renovierung auf Mietobjekt zu tun . Es ist nur Geld verschwendet. Also müssen Sie bestimmte Standards haben , die Sie für ein Mietobjekt im Vergleich zu einem Einzelhandel Flip, die gehen in der Regel höhere End-Renovierungen und Geräte und Oberflächen und all das Zeug. Das ist nicht einer von denen. So können Mietstandards von Markt zu Markt variieren. Ich schlage vor, dass Sie tatsächlich einen Spaziergang durch einige Mieten machen , die in Ihrem Markt verfügbar sind, um ein Gefühl davon zu bekommen, welche Art von Standard es ist und dass Ihr Markt und der Markt, in den Sie investieren werden. Einige Märkte werden sehr, sehr grundlegende Oberflächen sein. Andere Märkte haben einen höheren Standard, auch auf, auf, auf, auf Mieten. Und Sie wollen sicher sein, dass Sie beginnen wettbewerbsfähig. Es ist, das ist ein bisschen eine Kunst hier, versuchen, das herauszufinden, weil Sie eine gut genug Renovierung machen wollen, wo Sie die Mietstandards der Nachbarschaft erfüllen , weil Sie wollen, dass der Mieter glücklich ist. Sie wollen die Miete rechtfertigen, die Sie berechnen werden, aber Sie wollen nicht über Bord gehen. Also offensichtlich bist du nicht diejenige, die dort lebt. Du versuchst nicht, das alles für dich verwirrt zu machen. Also, wissen Sie, versuchen Sie, Ihren Lebensstandard vom Standard der Mieter zu trennen , die in der Immobilie sein werden. Und wieder, lassen Sie sich nicht in eine Retail-Flip-Renovierung auf einem Mietobjekt saugen, wissen Sie, denken Sie daran, dies ist eine Miete, kein Retail-Flip. Manchmal ist es leicht, das aus den Augen zu verlieren. Denken Sie also immer daran, dass es sich um eine Miete handelt. Lass die Dinge nicht aus der Hand kommen. Lassen Sie sich auch nicht von Ihrem Generalunternehmer in die falsche Richtung lenken. Sie müssen den spezifischen Standard in Ihrem Kopf haben und sich an diesen Standard halten und nicht über Bord gehen. Nun, soweit Materialien und fertig in wie das geht, denken Sie bescheiden, strapazierfähig und kostengünstig. Mieter können sehr schwer auf Mietobjekte sein. Sie wollen also Materialien verwenden, die sie den Missbrauch aufrechterhalten werden. Im Grunde. Sie sind derjenige, der emotional und finanziell in diese Immobilie investiert wird. Und Mieter, sie sehen es nicht genauso an. Sie brauchen nur einen Platz zum Leben. Und deshalb behandeln sie die Dinge oft nicht so, wie Sie Dinge handeln würden, wenn Sie diejenige wären , die dort leben und sich darum kümmerten, sie sind nur im Allgemeinen etwas härter onStop, also seien Sie bereit dafür und Sie verwenden die richtigen Materialien. Ich mache gerne das, was man Mieter Proofing für Mieten nennt. Und dann werden wir in den nächsten Lektionen mehr darauf eingehen. Aber im Grunde zehn Verbesserung der Netze, mit einigen Vorausgedacht und mit strategischen Materialien, so dass Sie verhindern können gemeinsame und teure, wo, bevor es passiert. Und das ist tendenziell Proofing. Das ist es, wormit wir reden werden. Und darüber werden wir in der nächsten Lektion reden. 28. "Tenant Deine Miete: Also Mieter Proofing Ihre Miete. Dies ist ein ziemlich einfaches Konzept, und es beinhaltet wirklich nur einige Vorausgedacht. Soweit, wissen Sie, irgendwie was das Hoch, wo Gegenstände werden in Ihrer Mieteinheit sein und die Dinge, die häufig zwischen Mietern und wie das ersetzt werden . Ich meine, du versuchst wirklich nur für eine Sache, vorsichtig zu sein, wofür du Geld im Voraus ausgibst, wenn du eine anfängliche Reha machst. Und denken Sie auch an die Gegenstände, die üblicherweise zwischen Mietern ersetzt oder abgenutzt werden. Hier sind also nur einige Hinweise hier. Zuallererst ist dies ein weiterer blöder Fehler, den ich gerade sehe, wie Leute machen. Und wieder, das ist, das geht zurück zu denken, und Sie tun einen Einzelhandel Flip statt einer Vermietung, aber verwenden Sie keine Hartholzböden und ein Mietobjekt. Es ist unglaublich teuer. Es ist sehr hohe Wartung. Es ist nicht wassertolerant, und Ihre Mieter werden es verrotten. Ich meine, sie werden einfach nur Möbel hinüberziehen. Es wird es abreißen. Sie haben Haustiere werden, wissen Sie, kratzen sie. Die Dinge werden Wasser darauf verschütten und es tragen lassen. Aber ich sage dir, mach es einfach nicht, mach keinen Hartholzboden. Was ich gerne benutze, ist das, was man Laminatboden nennt. Dann ist eine der gebräuchlichsten Marken, die ich kenne, lebensbeweis. Sie können es im Home Depot bekommen. Ich meine, es ist ein Premium-Produkt. Ich meine, es ist definitiv nicht etwas, das ich billig nennen würde. Aber Mann, es ist hart. Und es ist sehr, sehr hartes Zeug. Ich meine, du legst das Zeug runter und ich meine, wenn es gut mit deinem Mietamin-Mist geht, könnte das Zeug zehn oder 20 Jahre dauern oder so etwas. Sie können wie einzelne Boards aus ihm austauschen. Wenn man wirklich schlecht durcheinander wird. Es kann ein bisschen wie ein Projekt sein, aber es kann nicht gemacht werden, aber es ist schwieriges Zeug. Und es ist großartig. Ich mochte das lebensbeständige Fluor. Nun, Sie wollen vorsichtig mit Laminatboden sein weil manchmal sogar mit Laminatboden, können sie anfällig für Wasserschäden sein. Manchmal verwendet sogar Laminatboden Materialien im Laminat, in den Schichten, die anschwellen und schnallen und all das Zeug. Seien Sie also sicher, dass es sich um ein sehr wasserdichtes Produkt wie lebenssicher handelt. Jetzt lebenssicher, es wird sich irgendwie erweitern und sich mit Temperaturänderungen zusammenziehen. Aber in einem Haus, das etwa 70 Grad bleiben wird, oder so etwas. Es ist wirklich nicht so groß von einem Problem, aber ich mag lebensbeweise. Vermeiden Sie die Verwendung von Teppich. Meinte, warum setzen die Leute Teppich und Badezimmer? verstehe ich einfach nicht. Normalerweise ist es jetzt nicht allzu üblich, aber und viele Häuser, die ich weniger Kohlenstoff in den Bädern kaufen. Es sind nur so Diagramme. So stinkend wächst. Es färbt sich an Griffen, Gerüchen und wo ist schlecht. Sie können sehen, wie die gemeinsamen Wanderwege rund um Möbel und wie das. Weißt du, wieder, es ist ein Mietobjekt, wenn es mit Teppich kommt , der gerettet und verwendet werden kann, und es sieht halb anständig aus. Ich würde es sparen, es da drin zu lassen, es sei denn, es ist in den Badezimmern, holen Sie es aus den Bädern. Aber wenn es in Wohnzimmern und Schlafzimmern und solchen Orten ist, gut. Wenn es ein guter Service ist oder Teppich ziehen, würde ich es dort lassen, bis es ersetzt werden muss. Ehrlich gesagt. Im Allgemeinen, wenn Sie nur unbedingt brauchen, um Teppich aus dem einen oder anderen Grund zu verwenden, vielleicht bekommen Sie etwas viel darauf und Sie wollen es einfach verwenden. Dunkler ist in der Regel besser, hatte nur Gewöhnlich, was passiert mit Teppich, wie es Flecken und Flecken sind in der Regel dunkel. Darpa, dunklerer Teppich irgendwie hilft Flecken besser zu verbergen als wirklich leichter Teppich. Sie können eine so genannte Filzpad-Regel zu Ihrem Master-Lease hinzufügen. Und was ich damit meine, ist nur im Grunde ein Zeilenelement in Ihrer Version hinzuzufügen, das besagt, dass die Mieter Filzpads an den Füßen ihrer Möbel verwenden müssen. Einige der schlimmsten Schäden, die dem Bodenbelag passieren , sind, wenn Menschen Möbel bewegen, sie über Stockwerke ziehen, sie über Stockwerke ziehen,sich einziehen, wissen Sie, was auch immer, Liegen und Sofas und solche Sachen und ziehen es über die Fußböden, weißt du. Aber fiel Pads, wenn sie sie auf die Finger der Möbel setzen wirklich helfen, diese Art Schäden zu verhindern. Und dazu beizutragen, dass dies geschieht. Nur Adeline und Ihr Mietvertrag, der Vermieter hat Linux angewendet, Mieter mit einer Packung Filzpads auf Möbel, Füße, Möbel oder Kratzer verwendet werden . Das ist, dass während der Tendenz dieses Mietverhältnisses auftritt , liegt in der Verantwortung des Mieters und wird von der Kaution einbehalten werden. Das ist nur eine grobe Linie von meinem Kopf. Sie wissen, dass Sie in den Mietvertrag setzen können, aber so etwas zu tun hilft ihnen zu ermutigen, sich um den Boden zu kümmern und Filzpolster auf ihren Möbeln zu verwenden. Es ist nur ein Gedanke, nur etwas, was Sie tun könnten, um Ihre Böden zu schützen. Also als Teil dieser Filzpad Regel, auch sicher, dass Sie gut vor Fotos machen, bevor sie in zu bewegen. Auch hier ist die Sache, dass Sie in wirklich schreiben können, was Sie wollen, um Sie in den Mietvertrag, solange es sinnvoll macht, ist diese Filz Pat-Regel ein guter Ort, um etwas in den Mietvertrag hinzuzufügen, aber es sei denn, Sie können Ihre Forderung von sichern der Mieter tatsächlich verursacht spezifische Schäden an der Immobilie. Es gibt wirklich nicht viel, was du tun kannst. Wenn Sie jedoch noch keine Rolle in der Spitze gefühlt haben und Sie sehr gut vor Fotos des Fluors haben, bevor der Mieter einzieht, und dann haben Sie Fotos, die offensichtliche Schurken, Rillen und Kratzer im Bodenbelag zeigen . Jetzt haben Sie Grund, zu verweigern wo immer Sie brauchen, von ihrer Kaution, um die Schäden, die sie auf Ihrem Boden verursacht haben, zu beheben . Okay, hier sind einige zusätzliche Tipps, wie Mieter Ihre Miete prüfen. Verwenden Sie Glanzfarben anstelle von flachen Farben oder Eierschalen an den Wänden. Enge Farben sind einfach viel einfacher zu beanspruchen. Sie könnten etwas teurer sein als die anderen Wimpel. Normalerweise ist der mehr Glanz, der in Farben ist, das macht es definitiv ein wenig teurer. Aber mit Glanzfarbe, können Sie einfach abgewischt und reinigen Sie die Wände, wo Eierschale und flach. Das können sie einfach nicht wirklich tun. Sie halten nur Dreck und Fingerabdrücke und so was. Ziehen Sie also in Erwägung, Glanzfarben zu verwenden, um die Wände zwischen Mietern spaltbarer zu machen. Ich bin Glanzschmerzen, Übrigens, ich meine, das wird dir wahrscheinlich helfen, zu retten, wie, ich meine, wenn du das ganze Haus zwischen Mietern neu streichen musst, siehst du wahrscheinlich zwei Riesen an, so etwas. Aber wenn Sie verhindern können, dass die Kosten zwischen Mietern die Dinge nicht neu aufgeschoben haben, können Sie einfach alles abwischen. Nein, ich meine, das ist Geld gespart. Also ja, Ursache Seite kann eine gute Idee sein. Installieren Sie Türstopper ist hinter jeder Tür. Ich meine, der Grund dafür ist, dass Türen in Wände aufschwingen, der Türknauf und der Blattstein. Ich meine, die ich meine, es macht ein größeres Loch. Befürwortete Opern können dazu beitragen, das zu verhindern. Ich meine, diese großen Löcher in Mauern. Ich meine, das sind nicht meine Kosten, die Sie 100 Dollar oder so etwas kosten, um diese fixen Kosten zu unterstützen Opern sind viel billiger als das. So Türstopper oder eine andere Sache, auch sicherstellen, dass alles, was an den Wänden aufgehängt wird, Bilder , Spiegel, einfach alles, was in die Wände montiert ist. Stellen Sie sicher, dass sie in Nieten sind und nicht nur in Trockenbau stecken. Und die Leute haben einfach diese Angewohnheit, einen Stock in diesen Bildern und all das Zeug direkt in Trockenbau, ohne zu versuchen, nach einem Gestüt zu suchen. Und wenn es ein großer schwerer Spiegel oder ein Bild oder so etwas ist, wird das nicht einfach von dort abreißen. Das ist irgendwie wichtig. Die andere Sache, die Sie dagegen tun können, ist, dass Sie überlegen müssen, wie weit Sie das nehmen wollen. Ich meine, du kannst es in deinen Mietvertrag legen, dass Mieter verboten ist , irgendetwas an irgendwelchen Wänden zu hängen. könntest du schreiben. Sie können das durchsetzen. Du könntest das in den Mietvertrag legen. Allerdings weiß ich nicht, dass der Mieter das vielleicht nicht so sehr mag, dass er nicht in der Miete bleiben will. Ich meine, wenn es jemand ist, der für eine lange Zeit in der Miete bleiben will. Sie wollen, dass es sich wie zu Hause anfühlt. Und du musst dich nur mit Löchern in den Wänden auseinandersetzen. Aber was Sie tun können, ist sich mit dem Mietvertrag selbst zu schützen. Ich meine, nur wieder, erwägen, fügen Sie Zeile in der geringsten, dass etwas zu dem Effekt, dass jeder Schaden an den Wänden oder der Farbe oder dem Blatt Gestein, jeder Schaden durch den Mieter verursacht wird aus gut zurückgehalten werden, Entschuldigung, lassen Sie mich das umformulieren. Die Kosten für Schäden an den Wänden, die durch den Mieter verursacht werden, werden von der Kaution einbehalten. Was also so etwas ist, würde im Wesentlichen bedeuten , dass ein Mieter Bilder und Sachen an die Wände graben und hängen kann. Ich kann Löcher in die Wände legen, aber sie müssen entweder reparieren oder für den Schaden bezahlen , den sie an den Wänden verursachen und diese Bilder aufhängen. Also musst du nur bestimmen, in welche Richtung du damit gehen willst. Und ich habe mit ein paar verschiedenen Malen darüber gesprochen, wie Sie Ihren Mietvertrag ändern können. Wir werden in einen Abschnitt kommen, in dem ich zuerst sein werde, ich werde Ihnen ein Master-Leasing-Formular liefern, das ich als Teil dieses Kurses verwende, und Sie können es ändern, um Ihre Bedürfnisse anzupassen. Wäre dabei, durch all das Zeug zu gehen, also mach dir keine Sorgen, ich spreche davon, den Mietvertrag ein paar Typen zu modifizieren. Schwitzen Sie es nicht. Wir gehen durch all das Zeug, das Sie sehr klar sind, wie das funktioniert, so dass Sie diese Bestimmung treffen können, ob Sie den Mietvertrag ändern oder nicht. Aber ja, egal, intelligente Mieter Proofing kann Ihnen alle Arten von Geld sparen. Und einige Möglichkeiten könnte es tatsächlich ein wenig Geld im Voraus kosten so weit wie die Verwendung der Rohstoffe und Glanzfarbe und all das Zeug. Aber es ist Geld, das du gut ausgelobt wirst. Es ist kluges Geld, um vorab auszugeben, um Ihre Miete zu beweisen. Vertrau mir dabei. Ich sage dir, es ist gutes Geld, das bis zu einem gewissen Punkt ausgegeben wird. Werden Sie nicht verrückt, nur bescheidene Verbesserungen an Mieterbeweis. Ihre Miete. Das ist gut ausgegebenes Geld. 29. Was ist ein allgemeines Vertrag?: Was ist ein Generalunternehmer? Nun, vor allem ist ein Auftragnehmer derjenige, der die Anforderungen eines Vertrages erfüllt. Und das ist die Welt der Immobilien. Das könnte eine beliebige Anzahl von Menschen sein. Es ist Klempner, Elektriker Maler, Dachdecker, Fußbodeninstallateure. Dies sind alle Beispiele für Auftragnehmer. Nun, ein Generalunternehmer ist irgendwie eine Träne über diesen Jungs. Ein Generalunternehmer ist der Typ, der im Grunde alle anderen Auftragnehmer verwaltet. Und diese Art von Beziehung, die der Generalunternehmer verwalten würde, was man Subunternehmer nennt. Und wieder, diese Subunternehmer oder Klempner-Elektriker und wissen Sie, all diese Typen von Typen. Der Generalunternehmer ist also im Grunde der Typ, der die gesamte Baustelle verwaltet, alle Projekte, die auf dieser Baustelle stattfinden. Der Generalunternehmer ist wie der Haupt-Honchos. Stellen Sie sich also ein Beispiel vor, wo, wissen Sie es ist eine voll auf Küche Renovierung. Ich meine, da ist viel los. Weißt du, da wird Bodenbelag ersetzt, da sind Zähler gehen rein und Schränke gehen aus, es gibt Sanitär, es passiert etwas elektrisches Licht. Ich meine, es gibt eine Menge Leute, die alle an diesem einzigartigen Projekt beteiligt sind. Und wenn all diese Leute, die nur sind, alle auf einmal sind, würden sie über alle kriechen und sehr frustriert und Fehler machen, wären sie einfach eine schlechte Situation. Aber die Arbeit des Generalunternehmers in einer Situation wie dieser sind in dieser Art von Beispiel ist, dass er koordiniert und plant und verwaltet all diese Menschen, so dass alles irgendwie in einer reibungslosen und effizienten Weise erledigt wird . Und das sage ich richtig. Also im Allgemeinen, ein Generalunternehmer, dessen Aufgabe es ist, tägliche Projekte zu überwachen und als Kommunikationsverbindung zwischen dem Subunternehmer und dem Eigentümer zu fungieren , was Sie wieder sehen, der Generalunternehmer ist ein wichtiger Akteur auf Ihrem Macht, um Sie. Und es ist wie, es ist, was interessant ist, ist, du weißt schon, du hast all diese verschiedenen Leute in deinem Machtteam und sie sind alle kritisch wichtig. Und an verschiedenen Stellen des Projekts mögen sie alle einzeln, scheinen sie wie der wichtigste Teil Ihres Power-Teams zu sein, aber sie sind alle nur von entscheidender Bedeutung. Aber ein Generalunternehmer ist einer jener Jungs, die einen guten Generalunternehmer Mann, einer jener Jungs, die nur einen großen Unterschied und den Erfolg einer Renovierung machen können, und wie glatt und nahtlos es ist ein Abzeichen oder Auftragnehmer, wenn es wie seltsame Konflikte zwischen ihm und den Subunternehmern oder jemandem, der Ihre Anrufe nicht zurückgibt, oder jemand, der ist , wissen Sie, es gibt alle Arten von Gründen, dass ein Generalunternehmer schlecht sein kann, genau wie jede andere Person in Immobilien. Aber die Guten, die echten, die professionellen, diejenigen, die tun, was sie sagen, dass sie tun werden, ihre unschätzbaren Werte. Und deshalb müssen Sie nur, wenn Sie Ihr Power-Team zusammenstellen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie wirklich die besten Leute auf ihre möglichen bekommen, wissen Sie, und es ist in Ordnung. Vor allem, wenn Sie beginnen Art von abschweifen ein wenig, aber in Bezug auf Ihre Power-Team, wenn Sie starten, aber in Bezug auf Ihre Power-Team, wenn Sie starten,müssen Sie nur irgendwie Platzhalter auf den ersten. Generalunternehmer Gutachter, Sie wissen schon, Immobilienmakler, wissen Sie, nur Platzhalter. Und dann wirst du daran arbeiten, diese Leute zu verbessern, weißt du, wie du weitermachst. Aber ja, Generalunternehmer ist enorm wichtig, weshalb wir uns darum bemühen wie Sie einen ausgezeichneten Generalunternehmer finden können. Das ist also, was als Nächstes kommt. 30. Einen großartigen A: In Ordnung, also suchen wir einen großartigen Generalunternehmer. Wie machst du es? Nun, zuerst wissen Sie vielleicht von einer Website namens Angie's List oder nicht. Angie's List ist irgendwie an der Ich werde sehen, welche Art von Web-Zyklus. Ok. Es gibt eine Webseite namens Yelp. Und Yelp ist, wo Sie im Grunde Geschäfte und Restaurants und solche Sachen überprüfen. Und Sie hinterlassen Bewertungen und Sie können gute Restaurants und Geschäfte und solche Sachen suchen und finden . Nun, Angie's List ist irgendwie wie der Yelp der Welt der Auftragnehmer, wenn Sie nach Klempnern, Dachdecker und all dem Zeug suchen . Sie finden sie auf Angie's List. Sie können Bewertungen lesen und Art von lesen ihre Bios und all diese anderen Sachen. Ich muss jedoch sagen, dass ich Ihnen empfehlen würde Angie's List nicht zu verwenden oder sie zumindest sehr vorsichtig zu verwenden. Und die Sache, die ich nicht mag, ist, dass Auftragnehmer oder, du weißt schon, jemand, der Angies List als Patron benutzt, schätze ich. Sie können zahlen, um ähnliche Konten mit höherer Stufe zu haben. Diese Art von, meiner Meinung nach, künstlich steigert ihre, ihre Exposition und ihren Ruf und so. Also habe ich irgendwie das Gefühl, dass Angies List du nicht wirklich die richtige Schaufel bekommst. Wenn du dir Angies Liste ansiehst. Da könnte ich mich irren, aber ich fühle mich verpflichtet, dieses Gefühl mit dir zu teilen. Es ist so Angies Liste, es scheint mir ein bisschen künstlich, aber es könnte immer noch eine Ressource sein. Sie einfach mit Vorsicht und behalten Sie meine Meinung im Hinterkopf. Wenn Sie es tun, persönlich, ziehe ich es vor, die Empfehlungen anderer Leute zu bekommen. Für Generalunternehmer, können Sie andere Investoren, Immobilienmakler, Schließer, diese Art von Sache fragen . Ich denke, das ist ein besserer Weg, es zu tun. Und zu, um sich mit diesen Jungs zu verbinden. 3M-Treffen sind ein guter Weg, dies zu tun. Rei eine Immobilieninvestition verbunden Station Treffen sind nur in der Regel gut für die Vernetzung mit Menschen. Sie könnten sogar Generalunternehmer bei der Immobilienversammlung finden. Oder wenn nicht, dann können Sie sicherlich Immobilieninvestoren finden. Und ohne zu viel zu reden, finden Sie jemanden, der Mietobjekte hat, wie tun. Und Phillips sprach mit diesen Jungs und sehen, ob Sie eine Empfehlung bekommen können , die eine sehr, sehr gute Möglichkeit ist , einen Generalunternehmer zu finden und viel besser als Angie's List zu benutzen? Meiner Meinung nach. Sie können die Better Business Bureau BBB Website für keine Bewertungen von Generalunternehmern lesen. Ich meine, wenn sie legit sind und ich ein Geschäft und all das Zeug habe, besteht eine gute Chance, dass sie auf BBB aufgeführt sind. So können Sie sich das ansehen. Absolut. Hergestellt mit diesen Jungs und Person, idealerweise auf einer Baustelle, so dass sie es mit Ihnen durchlaufen können und Ihnen irgendwie Feedback zu Ihrem Arbeitsumfang geben und was sie vorschlagen würden, diese Art von Sache nicht getan zu haben. Das ist eine großartige, großartige Möglichkeit, diese Typen kennenzulernen. Oder wenn sie über eine aktive Projektwebsite verfügen, an der sie arbeiten. Das ist ein Weg, dass Sie ihre Arbeit überprüfen und die Dinge weiter überprüfen können, aber auf jeden Fall, auf jeden Fall treffen Sie sie persönlich, so dass Sie sie kennen lernen, lernen, wie sie ihr Geschäft führen und eine andere Persönlichkeit bekommt. Ich meine, für mich ist das ein wichtiges Element, das ich gemietet habe. Sie müssen wirklich irgendwie miteinander auskommen. Ob sie nur ein echter schwerer Hitter sind und ihre und ihre und ihre Welt des Generalunternehmens sind oder nicht. Ich fühle mich wie die Persönlichkeit und die, wie gut ihr Jungs als Beziehung zukommt. Ich denke, das ist, ich denke, das ist sehr, sehr wichtig. Also noch einmal, ein weiterer sehr guter Grund, sich mit diesen Menschen persönlich zu treffen. Aber egal, was Sie tun, ich schlage vor, dass Sie sich mit mindestens drei Generalunternehmern treffen. Sie könnten am Ende mit drei Generalunternehmern arbeiten. Ich weiß es nicht. Aber was wahrscheinlich passieren wird, ist, wenn du dich mit drei paarst, wirst du am Ende eine haben, die wirklich alle anderen aus dem einen oder anderen Grund erstrahlt. Vielleicht klickt ihr einfach. Und das ist sehr, sehr wichtig. Das ist eine gute Sache, wenn du das tust. Aber Sie müssen sich mit mehreren Auftragnehmern treffen, um, weißt du, etwas zu wiegen haben, weißt du, was ich meine? Also ja, definitiv am Ende mit drei. Und so können Sie bestimmen, welche Ihnen am besten gefällt. Und Sie können immer eine Art Backup haben, wenn Sie wollen. Und wenn Sie mehrere Gebote für ein Projekt erhalten müssen, gehen Sie los. Da gibt es deine drei Auftragnehmer, die du benutzen kannst, um Gebote zu bekommen. - Ja. Das sind also gute Möglichkeiten, einen Generalunternehmer zu finden und einige Tipps, die Ihnen helfen sie aufzuspüren und zu bestimmen , welcher Generalunternehmer am besten für Ihre Zwecke sein wird. 31. Arbeiten mit allgemeinen Aufträgen: Arbeit mit Generalunternehmern ist etwas, mit dem Sie viel Erfahrung haben werden , wenn Sie mit den Miethäusern bleiben sind fixiert und Klappen und so etwas. Ich meine, sie sind gute Leute, mit denen man arbeiten kann, aber es gibt einige Dinge, die man wissen muss, um sich selbst zu schützen und sicher zu sein, dass Ihre Projekte ohne Probleme laufen. Und einer der besten Tipps, die ich Ihnen geben kann, ist einfach, mindestens drei Gebote von verschiedenen Auftragnehmern aus allen wichtigen Jobs oder Projekten zu erhalten , die Sie noch nicht erledigt haben. Jetzt in diesen Betten ist es überhaupt nicht ungewöhnlich, große Unterschiede in den Zahlen zu sehen, wie 50% Unterschiede. Ich meine, ein Typ könnte 10.000 für ein Projekt bieten und anderen Typen mein Gebot $15.000 für ein Projekt, das ist ein 50% Unterschied. Aber die Sache ist, das niedrigste Gebot ist nicht immer das beste, mit dem Sie gehen sollten. Ich meine, es ist leicht zu denken, dass es ein Wettbewerb für jeden ist, der das niedrigste Gebot bekommen wird, aber es ist, es gibt mehr als das. Du musst wirklich mit dem Kerl gehen, der das Projekt richtig erledigen wird? Zeitleiste könnte ein sehr gültiger Faktor sein. Einige Generalunternehmer, vielleicht ein oder zwei Monate zwischen den Projektzeitplänen. Und wenn du jemanden brauchst, der es schnell erledigt, der billigste Kerl vielleicht nicht der Typ für dich? Qualität sicherlich ein Faktor. Seien Sie also sicher, dass Sie die Dinge aus allen Blickwinkeln betrachten und nicht nur wer das niedrigste Gebot hat, das ist nicht unbedingt der Gewinner. Sie wissen, Generalunternehmer sollte in der Lage sein, jede Position auf ihrem Gebot zu rechtfertigen. Also, wenn sie es hinuntergehen und sie listen verschiedene Elemente des Projekts auf. Ich sollte in der Lage sein, ausführlich über diese Linie im Leerlauf zu sprechen und warum es das kostet und in der Lage sein, das zu unterstützen, anstatt es nur in einer Art willkürlichen Platzhalter mit einem Dollarbetrag dort zu sein , der nicht gut ist. Jeder Einzelposten sollte einen bestimmten Zweck haben und sie sollten in der Lage sein, diese zu unterstützen. Gebote sollten Zeitpläne für die Fertigstellung enthalten. Das ist sehr wichtig. Ich meine, jeder Auftragnehmer sollte in der Lage sein, einen bestimmten Zeitplan für die Projekte zu setzen , wenn sie es nicht können. sind Dinge, die Sie auf lange Sicht wirklich halten und diese Projekte für Monate, Monate und Monate ausdehnen könnten. Stellen Sie also sicher, dass es bestimmte Timelines für diese Bits gibt. Planen Sie immer für Überraschungen und Eventualitäten. Ich meine, die Dinge kommen hoch. Ich meine, das $10.000 Gebot, das das niedrigste war könnte am Ende zu einem größeren Projekt werden. Projekte, sie wachsen, Dinge, ändern sich, Auftragnehmer sind kein Zweck oder sind nicht perfekt. Ich meine, alles, was sie tun können, ist, dir ihr bestes Gas zu geben und was ein Projekt kosten könnte. Sie können in tiefer unterboten kommen. Selten. Aber es ist sehr üblich, dass sie tatsächlich Trinkgeld für Projekte geben, die mehr kosten, als Auftragnehmer bieten. Also planen Sie für eine 10% Kontingenz ist, was ich tue, so dass, Sie wissen, dass $10.000 Gebot, Tack weitere $1000 auf dort. Das ist also, das sind weitere 10%. Das ist ein Notfall, so dass es dort keine Überraschungen gibt. Es passiert, und es ist keine, es ist keine großartige Situation, aber Sie sollten darauf vorbereitet sein. Seien Sie also realistisch und haben Sie klar definierte Ziele. Seien Sie immer für den Kostenvoranschlag verfügbar, wenn der Auftragnehmer es Ihnen gibt. So können Sie tatsächlich alles Zeile für Zeile durchgehen , wenn es relevant ist und nach Meinung des Auftragnehmers ist das die beste Zeit, um tatsächlich alles genau dort schnell durchzugehen. Nicht ein paar Tage auf der Linie, wenn die Auftragnehmer, die an anderen Projekten arbeiten, stellen wir andere Gebote zusammen. Versuchen Sie zu bleiben, wissen Sie, versuchen Sie, für den Auftragnehmer verfügbar zu bleiben , damit Sie so schnell wie möglich reden und kommunizieren können. Sie nun auch daran, dass die Schätzung eines Generalunternehmers, obwohl es kostenlos für Sie ist, ist es sicherlich nicht kostenlos für sie. Ich meine, sie müssen Krawatte setzen, die sich keine Zeit aus ihrem Tag nehmen , um Ihr Projekt zu überprüfen und ein Gebot zu erstellen. Und so respektvoll sein. Es ist nicht nur das. Ich meine, dieser Auftragnehmer hat einen Preis dafür, dass er diese Teile zusammensetzt. Sei also respektvoll davor. Wenn Sie am Ende mehrere Gebote für ein Projekt bekommen und Sie offensichtlich nur mit einem dieser Jungs gehen werden. Die anderen werden abgelehnt. Lassen Sie die Jungs nicht einfach hängen. Follow-up mit ihnen. Du weißt schon, sei der größere Mensch dort. Das ist kein großes Gewicht und eine größere Person, nur Piepton. Seien Sie respektvoll, seien Sie ehrenhaft. Kommunizieren Sie mit diesen Jungs so, wie Sie mit kommuniziert werden wollen. Und wenn Sie ihr Gebot abgelehnt haben, lassen Sie es ihnen wissen, damit sie nicht nur sind, damit Sie sie nicht hängen lassen. Weißt du, es ist genau das Richtige zu tun. Machen Sie Ihre Zahlungen immer pünktlich an den Auftragnehmer. Und in der nächsten Lektion werden wir über verschiedene Ziehpläne sprechen und so. Wenn es eine gibt, wenn Sie einen Zeitplan für eine Zahlung haben, machen Sie diese Zahlungen pünktlich. Das ist deine Seite der Verantwortung. Ich will diese Typen nicht rausziehen, weißt du, es ist eine Zwei-Wege-Straße. Es ist eine Beziehung, die Sie versuchen, mit diesen Jungs aufzubauen und Ihre Zahlungen pünktlich zu machen, es wird ihnen helfen. Und letztendlich wird es dir helfen. Sei also nur gewissenhaft und höflich und verantwortungsvoll mit diesen Zahlungen pünktlich. Und schließlich, haben Sie etwas Vertrauen und diese Auftragnehmer und konzentrieren Sie sich auf den Aufbau dieser langfristigen Beziehung, weil jeder davon profitieren wird. Wenn Sie sich selbst und ein verantwortungsbewusster professioneller Manager, sorry, eine verantwortungsvolle und professionelle Art und Weise. Jeder profitiert. Also tun Sie das Richtige, haben Sie etwas Vertrauen und bauen Sie diese Beziehung auf? - Ja. Das sind also einige Tipps für die Arbeit mit einem Generalunternehmer. 32. So zahlst du deinen allgemeinen Auftragnehmer: In diesem nächsten Abschnitt werden wir über die Bezahlung Ihrer Generalunternehmer sprechen. Also lasst uns einfach mit der Art der ersten Stufe davon beginnen, die Anzahlung ist. Es gibt keinen harten Standard für eine Anzahlung für einen Generalunternehmer. Es ist wahrscheinlich eines dieser Dinger. Es variiert nur Mark-to-Market, von Staat zu Staat, sogar von Stadt zu Stadt. Es kann einfach sehr unterschiedlich sein. Aber was auch immer Sie tun, zahlen Sie nie 100% der Projektkosten im Voraus. Es gibt bestimmte Auftragnehmer, die eine 100% der Zahlung im Voraus verlangen. Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie sehr viel Geschäfte mit diesem bestimmten Zahlungsmodell machen, aber ich meine, ich weiß nicht, wie und vielleicht gibt es bestimmte Märkte, in denen das die Norm ist. Aber für mich ist es sehr, sehr weit im Ding. Ich kann mir vorstellen, dass es auf jeden Fall passiert auf eine 100% Vorauszahlungen. Aber es ist eine sehr gefährliche Art, Geschäfte zu machen, und ich würde es sicherlich nicht empfehlen. Für mich. Selbst 50% im Vorfeld wären ungewöhnlich hoch. Nur damit du es weißt, und wieder versuche ich vorsichtig zu sein, nicht aus etwas herauszureden , was in deinem Markt normal ist. Aber für mich sind diese Zahlen sehr hoch. Für mich wird alles bis zu 10% viel normaler als Anzahlung sein. Alles von 0 bis 10% ist das, was ich für normal halten würde. Und dann, was dir danach bleibt, ist wie eine Art Rest. Ich meine, wenn es 0% im Voraus ist, als 100% der Kosten in einen Zeitplan aufgeteilt werden. Es wird über die Laufzeit des Projekts bezahlt werden. Und es hängt davon ab, dass Zahlungsplan kann eine Menge variieren je nach, für eine die über die Kosten des Projekts. Wenn es ein sehr teures Projekt ist, wird es wahrscheinlich in kleinere Zahlungen aufgeteilt werden. Wenn es sich um ein kleineres Projekt handelt, wird es normalerweise eine kleinere Anzahl von, wissen Sie, größeren Zahlungen sein. Aber es variiert sehr. Ich versuche nur, das auszuleben, was Sie hier erwarten könnten. was ähnlich ist, was für mich normal ist , ist, dass sie es in das aufteilen, was man Drittel, Viertel oder Fünftel nennt , was bedeutet, dass die Projektkosten entweder Drittel sind, wäre das Projekt in drei Ziehungen unterteilt. Fünftel würde bedeuten, dass es in fünf Ziehungen unterteilt ist. Und es wird normalerweise über verschiedene Arten von wichtigen Meilensteinen im Projekt ausgezahlt. Und wieder, das ist alles eine sehr dynamische Sache, und es hängt wirklich vom Projekt selbst ab. Die Timelines, die Auftragnehmer besitzen einzigartige Art, Geschäfte zu machen, so dass es hier keinen harten und schnellen Weg gibt. Es hängt vom Generalunternehmer und den Marktstandards und Ihrem Markt ab. Aber egal, wissen Sie, Arbeit mit dem Auftragnehmer sollte eine sehr persönliche Sache sein. Also, du weißt schon. Um den Vertrag zu fragen oder was ist normal für sie? Was für ein Zeichnen Zeitplan würde gut für sie funktionieren? Fragen Sie sie nach der Anzahlung. Wenn sie etwas vorschlagen, das für dich seltsam klingt. Holen Sie sich eine andere Meinung und fragen Sie einen anderen Auftragnehmer, fragen Sie einen anderen Investor irgendwie, was in Ihrer Nähe normal ist. Aber wenn sie Art von Betrieb auf, was ist eine Art von der Norm in Ihrer Nähe, dann würde ich sagen, wahrscheinlich ein versuchen Sie Ihr Bestes, sie zu unterbringen , so dass sie das Projekt laufen können, ohne behindert zu werden. Versuchen Sie, eine Art von künstlichen Zeitplan zu umgehen, die Sie vorschlagen oder mehr vergleichbar mit versuchen Sie Ihr Bestes, um den Auftragnehmer unterzubringen, solange Sie überprüfen können, dass sie Geschäfte in und nach oben und in ein Weg , der mit den Marktstandards für Ihre Region konsistent ist. Ok. also über Zahlungsform rede, denke ich nicht, dass es wirklich wichtig ist. Wie Sie den Auftragnehmer bezahlen, solange Sie eine Methode verwenden, die verfolgbar ist, sind im Grunde ein Weg, der eine Art von Quittung erzeugt, Scheck, Kreditkarte, PayPal. Ich meine, das sind alle gültige Methoden. Ich würde sagen, dass Sie sich wahrscheinlich nicht in bar befassen. Ich meine, es liegt an dir. Ich würde sicherlich nicht in bar handeln, aber unabhängig davon, was Sie tun, sammeln Sie immer eine Quittung für diese Ziehung im Projekt, die den Umfang der Arbeit in diesem Teil des Projekts widerspiegelt. Und Sie haben eine harte monetäre Zahl des Betrags, den Sie dem Auftragnehmer bezahlen. Alles muss nur nachverfolgbar und nachvollziehbar sein und ist genauso gut. Sie müssen Quittungen für steuerliche Zwecke haben. Der Auftragnehmer wird benötigt erhält aus dem gleichen Grund und wie das. Aber ich fahre irgendwie nach Hause, denn da draußen gibt es Bauunternehmer, die viel, viel lockerer arbeiten als das, was ich mir wohl fühle. Und abhängig von Ihrer Persönlichkeit, kann es leicht sein, irgendwie mit einem wirklich lockeren Flugvertrag oder so zu gehen. Akzeptieren Sie das nicht. Konzentrieren Sie sich auf die Beziehung mit dem Auftragnehmer, bauen Sie das aus. Aber machen Sie gute Geschäfte, erhalten Sie immer Quittungen. Dies ist ein wichtiger, wichtiger Schritt hier. Also bewegst du dich um eine Menge Geld. Du willst nicht, dass diese Geldstücke an dir verschwinden und es ist passiert. Und es wird dir passieren, wenn du nicht vorsichtig bist. Also sieh es dir an. Sie werden sehr letzten Punkt hier möchte ich über Pang von Generalunternehmern eine betrachten diese Jungs einen Bonus nach Projektabschluss gegeben machen . Auch hier geht es zurück, sich nur um Menschen zu kümmern. Ich kann die Anzahl der Male, die ich Donuts zu meiner Schließanwaltskanzlei gebracht habe , nicht nur als eine Art Geste des guten Glaubens zählen. Ich meine, es ist so, als würde ich diese Kerle schätzen. Es ist nur eine dieser netten Dinge zu tun und ist kritisch für eine Rolle, wie Ihr Generalunternehmer in Ihrem Geschäft spielt. Zeigen Sie diese Arten, die Sie interessieren. Das ist nicht obligatorisch. Weißt du, ich meine, es ist nichts, was von einem solchen Bonus erwartet wird. Aber das ist in meinem Kopf, was es irgendwie noch spezieller macht. Ist das etwas, das Sie sicher nicht tun müssen? Aber diese zusätzliche Meile zu gehen und diese besondere Anstrengung zu machen, um ihnen wirklich zu zeigen , wie sehr Sie sie schätzen , um Ihnen zu helfen und in Ihrem Generalunternehmer zu sein und gute Geschäfte zu machen. Am Ende kommt alles auf Sie zurück, ich sage Ihnen, wenn Sie sich gut um Ihre Leute kümmern, werden sie sich gut um Sie kümmern. Und das ist die Art von Nachricht, die ich hier weiterleiten möchte, indem ich Sie ermutige, Ihren Vertrag oder einen Bonus zu geben. Auch hier ist es nicht obligatorisch, aber sicherlich etwas, das eine Überlegung wert ist, denke ich. Richtig? Das schließt also ab, wie Sie Ihren Generalunternehmer bezahlen können. Danach gehen wir in einen Abschnitt, der sich auf zehn Tönungen Ihrer Mietobjekte konzentrieren wird, was ein weiterer sehr ernster Bereich ist, den wir wollen, um das richtig zu machen. - Ja. Angenehm zur Vermietung, also ist das, was als Nächstes ist. 33. Das gemeldete Housing verstehen: Okay, als Nächstes werden wir über das Fair Housing Act sprechen. Nun, wenn es um Teile dieses Kurses geht, die sehr wichtig und sehr wertvoll für Sie sind. Das rangiert sehr, sehr hoch. Und was das Fair Housing Act ist. Es handelt sich im Grunde um eine Reihe von Regeln, die zusammengestellt wurden, um Mieter vor diskriminierenden Praktiken in Bezug auf Mietobjekte zu schützen . Und, wissen Sie, wenn Sie gegen das Fair Housing Act gehen, wenn Sie Mieter nicht in einer Weise platzieren, die mit den Regeln innerhalb des Fair Housing Act einhergeht. Sie richten sich für einige große Bußgelder und Höhen ein. Achten Sie also genau darauf und sogar über das hinaus, was ich Ihnen hier sagen werde, rate ich Ihnen, wahrscheinlich selbst einige Hausaufgaben auf dem Fair Housing Act zu machen. Es ist nicht super technisch oder lang oder kompliziert, aber es ist etwas, mit dem Sie sehr vertraut sein müssen. Ok. Also lasst uns das wirklich schnell durchgehen. So das Fair Housing Act, es ist illegale Diskriminierung Mietwohnungen wegen Rasse, Farbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstatus, nationaler Herkunft zu verweigern Farbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, . Grundsätzlich, wenn Sie jemandem die Miete in Ihrem Eigentum verweigern, basierend auf denen, werden Sie wahrscheinlich in großen Schwierigkeiten sein. Seien Sie also sehr vorsichtig da. Ordnung. Auf staatlicher Basis können also die Kriminalgeschichte und die Einkommensanforderungen variieren. Also, bevor Sie einen Mieter platzieren, werden Sie eine Hintergrundprüfung und Einkommenskontrollen machen und wie das. Abhängig von Ihrem Zustand haben Sie möglicherweise mehr oder weniger Flexibilität, basierend auf diesen beiden Teilen davon. Und diese beiden Teile sind kriminelle Geschichte und Einkommensanforderungen. Sie müssen also spezifische Recherchen durchführen, die auf Ihrem Staat basieren, um festzustellen, wie groß ein Faktor diese spielen können ob sie eine Mietermiete in Ihrer Immobilie akzeptieren oder verweigern. Also machen Sie Ihre Hausaufgaben hier, um Klarheit zu bekommen. Und unabhängig davon, was Sie hier tun, lassen Sie Ihren Anwalt Ihre Screening-Dokumentation und Ihren Prozess überprüfen. Also, wissen Sie, machen Sie Ihre Hausaufgaben auf dem fairen Wohnungsakt, irgendwie optimieren und stimmen Sie Ihren Master-Mietvertrag entsprechend, und dann lassen Sie Ihren Anwalt alles überprüfen. Es ist Sie wissen, es kostet Sie 100 Dollar oder so etwas für sie , um Ihre Dokumentation und Ihren Prozess zu überprüfen, aber das ist Geld sehr, sehr gut ausgegeben. Entschuldigen Sie, richtiger Screening-Prozess und Aufzeichnungen sind Ihre beste Verteidigung gegen einen Anspruch. Es ist wahr, wie Sie Ihren Screening-Prozess einrichten, kann Ihnen tatsächlich eine Schutzschicht vor einer diskriminierenden Behauptung geben. Wissen Sie, wenn Ihr Mieter auf Sie kommt und sagt, dass Sie unfair sind und sie versucht haben, eine Art von Klage gegen Sie einzureichen. Ihr Screening-Prozess selbst und die Aufzeichnungen, die Sie aufbewahren, können Ihnen helfen, Sie zu schützen. Deshalb ist es so wichtig, einen guten Prozess zu haben und Aufzeichnungen zu führen. Also werden wir das ganze Zeug als Nächstes besorgen. Also werde ich dich nicht dort hängen lassen, aber es ist sehr, sehr wichtig. Also nicht durcheinander hier, wenn es um die Fair Housing Act und sprechen über die spezifischen Funde, die Sie auftreten können, wenn Sie tatsächlich für schuldig befunden werden diskriminierende Praktiken, wenn Sie Mieter platzieren. Ich glaube, ich weiß, in dieser Linie sagte ich zwanzigtausend fünfzigtausend einhunderttausend Dollar Geldstrafe. Aus irgendeinem Grund fühle ich mich wie die erste Ebene der Geldstrafen ist so etwas wie zehn oder 12.000$. Vielleicht irre ich mich dort. Aber die Geldstrafen beginnen im Grunde kleiner, wissen Sie, zehn oder 20.000 Dollar, denke ich, zum ersten Mal. Und dann, wenn Sie wieder in Schwierigkeiten in Bezug auf diese, die Geldstrafe geht auf 50 Tausend und dann das dritte Mal geht es zu einem $100.000. Und ehrlich gesagt, ich weiß nicht, was passiert, wenn Sie hier weiter Ärger kriegen. Aber so oder so, egal wie Sie es schneiden, die Geldstrafen können sehr, sehr beträchtlich sein. Und wieder, das ist nicht etwas, um sich herum zu verwirren. Erfahren Sie mehr über das Fair Housing Act und tun Sie alles, was Sie können, um Ihr Geschäft und Ihren Prozess entsprechend den Anforderungen des Fair Housing Act auszurichten . Alles klar, das schließt diese Folie ein und wir machen weiter. 34. Auswahl für einen Immobilien-Manager: Okay, als Nächstes möchte ich darüber reden, den richtigen Hausverwalter zu wählen. Soweit, wissen Sie, die, die Mitglieder in Ihrem Power-Team. Ein toller Hausverwalter ist sehr, sehr wichtig. Ich meine, besonders wenn Sie aus der Ferne investieren, aber ich meine, wirklich, wissen Sie, es ist immer noch sehr wichtig, selbst wenn Sie einen Hausverwalter haben , der sich um Ihre Immobilien in Ihrem lokalen Markt kümmert, dies ist eine Person, die, wenn Sie haben einen guten, soliden, fähigen Property Manager mit guter Kommunikation und sie sind wirklich auf der Spitze ihres Spiels. Sie können den Besitz von Mietobjekten sehr schmerzfrei Erfahrung für Sie machen. Aber mit einem Hausverwalter, der ist, wissen Sie, nicht gute Geschäfte machen, keine guten Mieter platzieren, gibt es Kommunikation saugt, wissen Sie, es gibt alle Arten von Gründen, dass es schlecht sein könnte, aber sie können es zu einem echten Albtraum für uns machen. Das ist also eine Person, die du bekommen musst, oder? Also der beste Weg, um Hausverwalter zu finden, ist meiner Meinung nach, lokale Investoren zu fragen, wissen Sie, ihre Empfehlungen zu Hausverwaltern. Und wieder, wenn Sie gehen, fragen Sie eine Handvoll von Investoren, die sie denken, die besten Immobilienverwalter sind die schlechtesten Immobilienmanager. Sie werden ein Thema zwischen den Meinungen dieser Immobilieninvestoren sehen und basierend auf diesen Meinungen und basierend auf dem Thema, das Sie sagen, Sie werden sehen, wie die gleichen Namen immer wieder auftauchen. Das wird Sie in die richtige Richtung zeigen. Also, wenn Sie, wissen Sie, Sie haben einen Hausverwalter, Sie sprechen 2M, Sie lernen über ihren Prozess und ihre Phase und die Dinge bekommen eine Aufschlüsselung aller ihrer Verwaltungsgebühren. Weißt du, ihre Gebühren werden reichen, wird es normalerweise sein , dass es eine prozentuale Sache ist. Viele Male vielleicht einige Hausverwalter kaufen direkt auf eine Art von Pauschalgebühr Situation. Ich weiß nicht, 100 Dollar im Monat. Wer weiß es? Wieder, Art wie die gleiche Art und Weise ein Generalunternehmer Gebühr Zeitpläne und wie das variiert. Dasselbe mit dem Hausverwalter. Aber innerhalb Ihres Marktes, der Regel arbeiten sie in ähnlicher Weise, aber über staatliche Linien und wie, dass ihre Gebühren und Art von Politik ziemlich unterschiedlich sein können. Eine andere Sache zum Einchecken gibt es Stornierungsbedingungen? Weißt du, ich mag, dass ich vorher gesagt habe, dass diese Leute deine Parität haben , weißt du, du willst immer versuchen, es zu verbessern. Wissen Sie, wenn jemand großartig funktioniert, geht tiefer, baut diese Beziehung auf, ermutigt sie, belohnt sie, verlangt. Aber wenn es nicht klappt und du da rauskommen musst, musst du es verbessern. Du musst jemanden Besseren finden. Dies ist also ein Grund, in ihre Stornierungsbedingungen einzuchecken. 30 Tage sind üblich. Also sollten die Immobilienangelegenheiten auch Buchhaltung und Buchhaltung für Sie zu tun. Also haben Sie eine gute Geschichte all Ihrer Aufzeichnungen und für steuerliche Zwecke und so etwas. Also in Bezug auf den Immobilienmanager, Gebühren, die Sie Art von erwarten und auf der Suche nach ist eine Grundgebühr und das sind in der Regel sechs bis 10% der effektiven Brutto-Miete. Also, auf einer monatlichen Basis, wissen Sie, das Leben, ist es im Grunde sechs bis 10%, wenn es eine $1000 Miete ist, nur um die Verwendung von runden Zahlen willen , als ihre Grundzahlung $6.200 pro Monat für eine Art von Standard-Management. Jetzt ist die Leasinggebühr in der Regel Art von schwebt etwa 12% oder vielleicht sogar so viel wie 15. Es kann variieren, aber die Leasinggebühr ist in der Regel ein bisschen mehr in diesem phi gilt für den Zeitraum, wo sie arbeiten, um das Haus gemietet. Und das ist es, worüber es hier geht. Und in der Regel wird diese Gebühr ein bisschen teurer sein denn ehrlich gesagt ist es wahrscheinlich, wo sie tun. Im Allgemeinen wird die meiste Arbeit und den Prozess zu tun. So werden sie in dieser Zeit, in der sie den Mieter platzieren, etwas mehr kompensiert . Und das ist es, was diese Leasinggebühr ist. Eine andere Sache, die Sie wahrscheinlich sehen werden, oder Sie können oder nicht sehen, ist eine Wartungsgebühr. Im Allgemeinen fühle ich mich, dass dies unnötig ist, wenn Wartungsgegenstände mir in meinem Kopf passiert sind, das ist in der Regel Teil der Verantwortung des Hausverwalters und sollte irgendwie in ihre Grundgebühr gerollt werden. Ich betrachte die Wartung irgendwie als in diesen Grundfüßen enthalten. So sehe ich es mir an. Einige andere Immobilienverwalter sehen es möglicherweise nicht so. Und Sie können eine andere Zeile für eine Wartungsgebühr auf dem Atlanta Markt sehen. Auch hier ist der Markt, mit dem ich am meisten vertraut bin, Wartungsgebühren sind in der Regel unnötig, aber, wissen Sie, es kann in Ihrem Markt anders sein. Also nur eine Art von Ausnutzung einiger Möglichkeiten, die Sie über die Suche nach einem Hausverwalter gehen können, Art von, Sie wissen, worauf Sie in Bezug auf Gebühren und wie das achten. Aber nochmal, das ist einer dieser Leute , die man irgendwann nur mit jemandem schießen muss. Weißt du, es wird eine gebildete Vermutung sein, die auf Meinungen und Rückmeldungen anderer Investoren basiert und wie der versucht, jemanden zu finden, mit dem man anfänglich gehen kann. Und dann von dort geht es darum, sie entweder aufrechtzuerhalten, du weißt schon, diese Beziehung aufzubauen oder, weißt du, am Ende, jemanden anderen zu feuern. Und das ist einfach der Name des Spiels, wenn es darum geht mit Immobilienleuten auf Ihrem Power-Team zu arbeiten. In Ordnung, also so wählen Sie einen Hausverwalter. Und jetzt bekommen wir Tipps zur Platzierung von Mietern. 35. Tipps zum Einsetzen von guten Placing: Tipps zur Platzierung von Mietern. Ok. Zunächst beginne ich gleich wieder damit, über diesen fairen Wohnungsakt zu sprechen. Noch ein bisschen mehr. Machen Sie sich mit dem Fair Housing Act vertraut. Es ist alles andere, ich denke, ist eigentlich sekundär, dass, weil wieder, Ich will, um dieses Fair Housing Act zu bekommen. Das ist wirklich der Weg, um in eine ganze Menge Ärger und in einer sehr kleinen Menge an Zeit zu geraten. Seien Sie also sicher, dass Sie das richtig haben und dann wird alles andere viel einfacher. Und ich werde auch irgendwo auf dieser Seite einen Link zur Verfügung stellen, wo Sie weitere Informationen zu diesem Fair Housing Act finden können. Achten Sie auf jeden Fall darauf, diskriminierende Praktiken zu vermeiden und verwenden Sie einen Mieter Screening-Prozess, um Mieter zu bewerten, wie Sie sie platzieren. In den folgenden Folien werde ich Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Mandanten tatsächlich bewerten und wie Sie eine Art automatisierten Prozess einrichten können, um Ihnen bei der Auswahl von Mandanten zu helfen und auch wo die Mieter tatsächlich einige der Screening auf eigene Faust, die Sie einige Zeit sparen wird. Und dann wird es auch eine Platte erstellen, die, wie ich schon sagte, es ist die Aufzeichnung, wie Sie die Mieter überprüfen, tatsächlich als eine Art Schutzschicht gegen Haftung dienen kann , wenn es um mögliche Ansprüche geht, die die Mieter machen, Sie sind gegen die Fair Housing Act diskriminierende Ansprüche gehen. Also wird es helfen, dich davor zu schützen. Wenn Sie Mieter platzieren. Du musst Geduld haben. Du musst realistisch sein. Und was ich damit meine, ist letztendlich, dass es in Ihrem besten Interesse sein wird, sich für hochwertige Mieter zu halten, anstatt vorwärts zu eilen und später wirklich für stationäre Patienten zu bezahlen. Ich musste Monate wirklich auf den richtigen Mieter warten. Es hängt vom Markt ab. Du weißt schon, vielleicht. - Ich weiß es nicht. Es ist nur eine Vielzahl von Faktoren wirklich. Aber Sie wollen sich für gute Qualität Mieter halten. Nun, diese Art von Mentalität, denke ich, wird wahrscheinlich ein wenig abhängig von Ihrer Vermietung biegen Sind Sie gehen und nach einer Art von Klasse D Mietschulden, wird billige Vermietung dieser verrückte Cashflow Maschine oder Sie gehen und nach einigen wirklich High-End-, super teure Executive-Vermietung, das wird mehr auf der Wertschätzung Seite sein. Wissen Sie, Ihre Qualität der Mieter, die Sie erwarten , wird wahrscheinlich ein wenig abhängig von Ihrem Markt und Art von dem, was Ihre Miete ist eingerichtet für mehr Cashflow, mehr Wertschätzung. Aber egal, du weißt schon, beeilen Sie sich nicht. Sei nicht in Eile, jemanden da reinzuwerfen. Sie müssen überprüfen, ob Sie mit einem Hausverwalter arbeiten und mit ihm zusammengearbeitet haben, um die von ihnen ausgewählten Mieter zu überprüfen, da Ihre Standards möglicherweise nicht dieselben Standards wie der Hausverwalter sind . Und ich war manchmal die Hausverwalter vielleicht in irgendeiner großen Eile, nur jemanden zu bekommen, um über den Mieter-Platzierungsprozess hinauszukommen, weil das meiner Meinung nach irgendwie in meinem Kopf ist, das ist wahrscheinlich, wo die Hausverwalter die intensivste Arbeit so weit wie das Screening von Mietern und Platzierung von Mietern und wie das. Also habe ich das Gefühl, dass der Immobilienverwalter Anreiz hat, vielleicht voran zu eilen und möglicherweise jemanden dort reinzubringen, der vielleicht nicht am besten passt. Also musst du nochmals überprüfen, ob die Hausverwalter arbeiten, bevor sie endlich jemanden in diese Immobilie stecken. Und schließlich, der letzte Punkt hier ist, wissen Sie, verwenden Sie den Hausverwalter. Ich ermutige Menschen immer dazu, so schnell wie möglich Hausverwalter in diesem Prozess zu verwenden . Denn letztendlich ist es ein Mann, wenn Sie einmal bis zu 3612 Mietobjekte bekommen, wird der Hausverwalter den Unterschied in der Welt für Sie machen. Aber Sie wissen, Sie können einige wachsende Schmerzen haben, wenn Sie sich mit der Verwendung eines Hausverwalters vertraut machen oder wie Sie nach einem wirklich hochwertigen Hausverwalter suchen, kann es einige Kämpfe auf dem Weg geben und das ist nur ein Teil von es. Weißt du, du denkst vielleicht, ich werde diese Kämpfe meiden, indem ich alles selbst mache. Und ich denke, dass Sie sich letztlich auf lange Sicht mit dieser Mentalität in den Fuß schießen werden. Wissen Sie, wenn Sie, wenn Sie bei Ihrer ersten oder zweiten Miete, absolut alles selbst tun wollen, um wirklich die Nuancen jedes Schrittes dieses Mietverfahrens zu lernen . Gut. Aber fallen Sie nicht in die Falle, der Typ zu sein, der absolut alles selbst machenmuss zu sein, der absolut alles selbst machen , weil Sie das Gefühl haben, dass Sie die einzige Person sind, die es tut, richtig? Das ist eine gefährliche Mentalität, die man haben muss. Ich danke und es ist eine sehr einschränkende Mentalität. Also ja, auf jeden Fall. Gehen Sie voran und akzeptieren Sie die Tatsache, dass Sie einen Hausverwalter früher als später verwenden werden. Und Sie werden sich für einen langfristigen Erfolg einrichten, als Ergebnis der Entscheidung, einen Hausverwalter zu verwenden. Also, das sind einige grundlegende Tipps, um Mieter zu platzieren. Als Nächstes werden wir über das Antragsformular des Mieters sprechen. Dies ist ein wirklich cooles, wissen Sie, es ist nur eine Art von Dokument zu helfen, Mieterinformationen zu sammeln. Und darüber hinaus werden wir über weitere Tipps zum Screening und Platzieren von Mietern sprechen. Das kommt also als Nächstes. 36. Das Antragsformular für Mieten-: Ok. Also, worüber wir hier sprechen werden, ist das Antragsformular für Mieter. Dies ist eine super einfache Form, die nur entworfen ist, um grundlegende und relevante Informationenüber den Mieter über eine Immobilie zu sammeln grundlegende und relevante Informationen , die sie an der Vermietung interessiert sein könnte. Und der Grund, warum dies wichtig ist, ist, dass es ein paar Dinge tut. Einfache, aber wichtige Dinge, die, ich meine, es sammelt ihre grundlegenden Informationen, die dann verwendet werden können um Hintergrundprüfungen und Bonitätsprüfungen zu bestellen und wie das. Es gibt Ihnen Informationen über ihren Arbeitgeber. Es gibt Ihnen Referenzen, die Sie verwenden können, um zu überprüfen. - Ja. Ich meine, Sie können es verwenden, um zu überprüfen, oder das kann Ihr Hausverwalter geliefert werden, um ihnen zu helfen. Aber das ist im Grunde ein Formular, das Sie ausgedruckt und auf dem Grundstück verlassen hätten. Und dann jeder, der kommt, um das Grundstück zu betrachten, das Sehnenantragsformular sitzt genau dort auf dem Tisch. Sie können es verwenden, um ihre Informationen zu speichern. Und dann haben Sie einen Mietantrag. Es könnte auch verwendet werden, um potenzielle Mieter zu senden , damit sie ausfüllen und an Sie zurücksenden können. Und dann ist die andere Sache wieder, dass dies Ihnen eine Aufzeichnung der Mieterinformationen gibt , die verwendet werden können, um zu unterstützen oder tatsächlich, sagen wir, es kann verwendet werden, um Sie gegen jede Art von Anspruch zu verteidigen, eine diskriminierende Behauptung, Weißt du, ich meine, im Grunde sagen wir einfach, ich weiß es nicht, was auch immer. Nehmen wir an, dass Sie einen Mieter rentier Ihre Immobilie verweigern weil ihre Kredit-Score zu niedrig ist und sie sagen, dass ihre Kreditpunkte in Ordnung sind. Du bist nur rassistisch und verleugnet ihnen die Miete. Nun, Sie können auf dieses Mietformular zurückverweisen und sagen, dass ihre Kredit-Score 100 ist. Und es gibt hier die Informationen, die Sie für eine Verteidigung benötigen. Lassen Sie uns einfach ein zufälliges Beispiel wollte, aber es gibt Ihnen relevante Informationen über den Mieter. Ich möchte Sie auch wissen lassen, dass ich Ihnen im Rahmen dieses Kurses dieses Formular gebe. Sie können dies in Ihrem eigenen Geschäft verwenden. Sie können es so ändern, wie Sie es für richtig halten. Ich habe nur eine Adresse für den Platzhalter. Hier oben befindet sich die 123 Elm Street in Atlanta. Sie können das einfach löschen und sagen, ich meine, Sie können es einfach alle zusammen löschen, wenn Sie wollen, oder legen Sie ein leeres dort. Wir könnten in die Adresse der Immobilie schreiben oder geben Sie die Adresse der Immobilie, die Sie suchen, um Mieter. Also wieder, eine wirklich einfache Form, eine einzelne Seite. Die wichtigsten Dinge hier, die absolut am wichtigsten sind, sind drei Dinge. Einer ist der Name des Antragstellers hier, dieses erste Leerzeichen und Zeile, das Geburtsdatum genau hier. Und schließlich die Sozialversicherungsnummer. Und warum diese drei Teile so wichtig sind, ist, dass die drei Informationen, die Sie brauchen, um erfolgreich eine Hintergrundprüfung für jemanden durchzuführen, nur diese drei, Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer und Das war's. Es gibt jedoch viele andere Informationen, die gut wären. Weißt du, offensichtlich verheiratet oder einzelne Gesamtzahl der Bewerber. Bewerber, Insassen. Meine Güte, Kredit-Score, du weißt, du willst das definitiv nicht zum Nennwert nehmen, wenn es nur etwas ist, das die Sehnen ausfüllen, du weißt schon, es wird nicht ungewöhnlich sein, dass sie eine Art aufgeblasen Kredit-Score auf ihrem monatlichen Einkommen. Gewünschter Umzug in Datum. All diese Informationen sind gut. Es wird Ihnen helfen, irgendwie die Größe des Mieters zu erhöhen, aber Sie wollen nicht, einen Mieter nur auf der Grundlage der Informationen in diesem Formular gegeben platzieren. Du willst auf jeden Fall Kredit-Scores, Hintergrundeprüfungen machen, mit Referenzen nachsehen, diese Art Ding. Ihre aktuelle Vermieterin und Telefonnummer ist ebenfalls sehr wichtig. So können Sie überprüfen, ob sie ein guter Mieter mit einem früheren Vermieter, aktuellen Arbeitgeber, und wie zum Beispiel, um zu überprüfen, dass sie einen guten, soliden Job haben , der nicht unter ihnen fallen wird ersten Monat in die Freigabe. Und schließlich, gibt es hier unten einige andere Referenzen, die Sie wieder verwenden können, um alles zu überprüfen. Und schließlich hier unten erkannte der Antragsteller an, dass die Informationen mich das scrollen lassen. Oh, ich kann nicht, ich kann es nicht bewegen. Ok. Entschuldigung. In Ordnung. Der Antragsteller erkennt an, dass die Informationen korrekt sind. Ich werde Referenzen kontaktiert werden können und ein Kreditbericht, eine Hintergrundprüfung kann zu einem Preis von $50 Rechnung an den Antragsteller bestellt werden. Also, wissen Sie, wenn Sie mit dem Prozess vorantreiben und diese Bonitätsprüfung und Hintergrundprüfung durchführen möchten . Diese $50 sind tatsächlich auf dem Antragsteller. - Ja. Und dann haben sie schließlich eine Daten unterschrieben. Also, das ist wirklich gut. Sehr einfach. Auch hier ist dies eine gute Praxis, um diese zu verwenden, um ihre Informationen zu sammeln. Wie Sie auf der Suche nach Mieter Ihre Mietobjekte. Und noch einmal steht Ihnen dies im Rahmen dieses Kurses zur Verfügung. Laden Sie also sowohl das PDF-Formular als auch die OD Tee-Datei herunter. Und was diese sind, ist wie die ADT ist im Grunde wie eine Word-Dokumenttyp-Datei. Wenn Sie also Änderungen daran vornehmen möchten, würden Sie die Datei ändern und Sie können Microsoft Word oder Office verwenden , um diese Datei zu öffnen. Und wenn Sie nicht so geändert und eingerichtet haben, wie Sie es wollen, exportieren Sie es einfach wieder als neue neue PDF-Datei. Und dann ist das im Grunde Ihre Arbeitskopie, die Sie verwenden können , um diese Art von Sache auszudrucken oder zu mailen. Also, das ist es, das ist die Mietanwendung. Also lasst uns weitermachen. 37. Animierte: Screening Mieter mit einem Google-Formular. Was ich Ihnen hier beibringen möchte, ist, wie Sie Ihren Screening-Prozess mithilfe eines sogenannten Google-Formulars automatisieren können. Nun, ein Google-Formular, wenn du es nicht weißt, ist ich meine, jeder Ort im Internet, wo du ausgibst, wie deinen Namen, E-Mail, deine Telefonnummer, diese Art von Sache. Das ist ein Formular und dann wird das irgendwo verschickt. Und diese Informationen werden irgendwo in einer Datenbank gesammelt. Ich werde Ihnen zeigen, wie Sie genau einen dieser Prozesse mit einem Google-Formular einrichten können. Das hilft dir also, dein Screening zu automatisieren, PICOTS zu sehen, entschuldigen Sie mich. Dies hilft bei der Automatisierung Ihres Mandanten-Screening-Prozesses. Güte. Hey, jedes Mal, wenn ich über meine Worte wie diese stolpere, hoffe ich, dass es hilft, die Tatsache zu festigen, dass ich nur ein normaler Typ bin, weißt du, ich meine, ich habe das Zeug herausgefunden. Ich weiß, wie es mit Menschen funktioniert. Wenn ich so etwas tun kann, wenn ich Miet- und Großhandels- und Flip-Houses haben kann, dann kannst du es auch tun. Ich meine, ich bin nur ein Mensch. Jeder fährt über seine Worte, ein Fall in Punkt. Also danke, dass du mit mir drauf gehst. Ordnung. Mit diesem Formular helfen die Mieter, sich selbst zu einem Grad zu überprüfen , welche Art von gibt Ihnen ein Element der Automatisierung für den Prozess. Ich meine, alles, was Ihnen hilft, Zeit zu sparen und Ihre Arbeitsbelastung zu erleichtern. Ich meine, das ist eine gute Sache. Das ist also ein bisschen Automatisierung für Ihr Unternehmen. Und es fügt auch eine Schicht des Rechtsschutzes hinzu. Also wieder, sie werden ihren Namen, e-Mail-Adressinformationen und einige andere Informationen dort auch einreichen . Und wenn sie Ihren Kriterien entsprechen, großartig, werden sie in der Lage sein, in dem Prozess weiterzumachen. Wenn sie Ihre Kriterien nicht erfüllen, dann werden sie genau dort verweigert werden und sie werden es im Voraus wissen. Aber darüber hinaus erstellt es einen Datensatz, der verwendet werden kann, um Sie gegen eine Art diskriminierenden Fall zu verteidigen. Ich hoffe, ich mache dir keine Angst davor. Ich persönlich, so viel wie ich in Immobilien getan habe, Ich hatte noch nie irgendeine Art von diskriminierenden Behauptungen, so ist es nicht eine schwierige Sache zu vermeiden, aber es ist etwas, das Sie bereit sein wollen, weil die, die Auswirkungen kann schwerwiegend sein. Also lasst uns nicht in heißes Wasser darüber kommen. So Google-Formular, es ist kostenlos und einfach, ein Google-Konto einzurichten. Sie benötigen nur ein Gmail-Konto. Und mit einem Gmail-Konto haben Sie automatisch Zugriff auf die Möglichkeit, diese Google-Foren zu erstellen. Und ich zeige Ihnen, wie das funktioniert. Und ich werde Ihnen zeigen, wie das Formular funktioniert und ich werde Ihnen zeigen, wie Sie Ihr eigenes Formular erstellen können. Das kommt also als Nächstes. Das wird ein bisschen technisch. Ich werde Ihnen eine Art vorgefertigte Form zeigen, die ich bereits gemacht habe. Und zusätzlich dazu werde ich Ihnen zeigen, wie Sie ein eigenes Formular einrichten. In Ordnung, also lasst uns reingehen. Also, was Sie auf dem Bildschirm sehen hier ist, was der Mieter die Perspektive Mieter würde sehen, wenn sie für Ihre Mietobjekt beantragen wollen und wenn Sie sich entscheiden, diese Google Forum Prozess verwenden. Also hier heißt es Mietanwendung, und dann unter, dass es die Immobilie Adresse hat. Und dann darunter gibt es drei wichtige Punkte, die jetzt sind dies nur Platzhalter Punkte. Sie wissen, zum Beispiel, das ist eine Nichtraucherunterkunft. sind keine Tiere erlaubt, und die minimale Bruttoeinkommensbedarf beträgt $3 Tausend pro Monat für diese besondere Eigenschaft. So. Schon bevor der Mieter irgendetwas getan hat, haben wir den Screening-Prozess eingeschaltet. Nun, nochmals, was Sie wissen müssen, ist, dass dies nur Punkte sind, die ich dort reingebracht habe. Sie können verschiedene Punkte Ihrer eigenen setzen , wenn Sie nichts dagegen haben, Rauchen und Ihre Immobilie in Ordnung. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, dass Haustiere Ihre Immobilie in Ordnung sind. Du kannst das Zeug ändern. Aber wenn es bestimmte Kriterien gibt, die der Mieter erfüllen soll, ist dies ein guter Ort, um es zu tun, bevor sie weitergehen. Also die erste Frage hier, die sie beantworten müssen, ist Werden Sie die folgenden Fragen beantworten? Ehrlich gesagt, ich meine, das klingt ziemlich einfach, oder? Ich meine, sie werden ja oder nein sagen. Ich meine, jeder wird ja sagen, oder? Nun, der Grund, warum ich diese Frage hier habe, ist, dass es eine psychologische Sache ist, ehrlich gesagt. Ich meine, wir sind alle Menschen, wir wollen das Richtige tun. Und indem wir vorangehen und sagen, dass wir die folgenden Fragen beantworten werden. Ehrlich gesagt. Es übt irgendwie ein wenig Druck auf den Mieter, wissen Sie, Domäne aus. Es drängt sie, tatsächlich die folgenden Fragen zu beantworten. Ehrlich gesagt, denke ich, deshalb beginne ich mit dieser Frage. Und das kleine rote Sternchen hier. Dies bedeutet, dass die Frage nicht übersprungen werden kann. Wenn sie also nicht auf eine von ihnen antworten und sie versucht haben, auf diese nächste Schaltfläche zu klicken, wird nichts passieren. Deshalb richten Sie dies ein, wo es eine obligatorische Frage ist, die sie beantworten müssen. Das ist also die erste Frage. Werden sie die folgenden Fragen beantworten, ehrlich gesagt, ja? fortfahren auf Weiter. Rauchst du? Wieder? In dieser ersten Rutsche sagten wir, es sei ein Nichtraucherobjekt. Also, wenn sie rauchen und sie auf Weiter klicken, dann schauen Sie, was passiert. Bam. Sie erfüllen nicht die Mindestkriterien auf der Unterkunft. Sie massen sich automatisch aus diesem Prozess heraus. Und das war's. Sie haben sich gerade etwas Zeit gespart, indem Sie sich nicht mit diesem Mieter herumsetzen müssen, der Ihre Immobilienanforderungen nicht erfüllt. Ok. Das ist also ein Beispiel dafür, wie dieses Google-Formular für Sie vorschreibt. Also, aber gehen wir zurück und wir fangen von vorn an. Okay, also erste Frage, ja, wir werden sie ehrlich beantworten. Rauche ich? Nein, ich rauche nicht. Als Nächstes. Mache ich $3 Tausend im Monat? Wieder, wenn sie Ihre Anforderungen erfüllen und sie $3.000 im Monat verdienen, sie in der Lage sein, weiterzumachen. Wenn sie dies nicht tun, dann wird es das Umfrageforum beenden, wieder, automatisch Pre-Screening sie heraus. Aber wir werden sagen, dass sie $30.000 im Monat machen. Ich werde auf Weiter klicken. Wieder. Dieselbe Situation hier. Besitzen wir Tiere? Es würde auf dem Grundstück bleiben. Wenn sie Tiere besitzen, werden sie die Erhebung beenden und die Mindestanforderungen nicht erfüllen. Wenn sie jedoch keine Tiere haben, dann werden sie in der Lage sein, weiterzumachen. Und es gibt einige, es gibt einige, einige Technik und Strategie hier mit den Worten, die ich wähle. Das werde ich in der nächsten Lektion besser erklären. Aber gehen wir weiter und gehen von hier aus weiter. Also werden sie sagen, nein, wir besitzen keine Tiere als nächstes. In Ordnung, jetzt, wo sie die Mindestanforderungen erfüllen, können sie jetzt ihre Informationen in diese drei Leerzeichen eingeben. Der Name geht hier, die Telefonnummer geht hier, E-Mail-Adresse geht dorthin. Das sind also ihre grundlegenden Kontaktinformationen. Wenn Sie darüber hinaus zusätzliche Informationen sammeln möchten, können Sie dies sicherlich tun. Aber ich versuche, dies einfach so einzurichten, wo Sie sehen können, wie dieser Prozess funktioniert, und dann können Sie ihn für Ihre eigenen Zwecke von dort aus ändern. Also im Grunde sie, sie geben ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, klicken sie auf Senden, und dann werden diese Informationen an eine Google-Tabelle gesendet , wo Sie beginnen können , alle Informationen aus allen Ihre Aussicht auf Mieter, zumindest diejenigen, die bestanden. Das ist eine Voruntersuchungsform. So funktioniert es also im Grunde. Das ist das, was die Mietanwendung Pre-Screening dafür ist. Es ist super einfach, aber es ist ein sehr leistungsfähiges Tool , das Ihnen wieder hilft, vor dem Screen von Mietern und gibt Ihnen eine Schutzschicht, indem Sie diese Informationen über Mieter für diejenigen sammeln, die Ihre Anforderungen oder für diejenigen nicht erfüllen , die Ihren Anforderungen technisch entsprechen, aber ihnen wird immer noch die Miete aus dem einen oder anderen Grund verweigert. Es gibt Ihnen Informationen und gibt Ihnen diese Schicht des Rechtsschutzes. Also denke ich, das schließt das wirklich ein. Und das nächste werde ich Ihnen zeigen, wie man dieses Formular tatsächlich baut. Also lasst uns das hineingehen. 38. Animierte: Okay, also lassen Sie uns über das Einrichten dieses Google-Formulars sprechen, so dass Sie dieses verwenden können, um Ihre Mandanten zu überprüfen und irgendwie diese Ebene der Automatisierung zu Ihrem Unternehmen hinzuzufügen . Was lustig ist, ist das, das ist wie ein viertes Mal, dass ich versucht habe , in dieser Lektion, in diesem Forum zu tun. Es ist eine, es ist eine tolle Sache und es ist eigentlich sehr einfach einzurichten, aber ich setze diese Dinge nicht oft genug ein, um wie super glatt mit dem Prozess zu sein. Es war also ein bisschen ein Kampf. Also, was ich tun werde, ist, dass ich meinen Bildschirm hier benutzen werde. Ich werde dieses, diese ursprüngliche Form, die wir bereits durchgemacht haben, verlassen und es verwenden, um sich irgendwie zurück zu beziehen. Und hoffentlich kann das der Take sein, oder ich kann das für dich erledigen. Okay, also einige Dinge auf meinem Bildschirm werden wahrscheinlich irgendwie ausgegraut sein, sind verschwommen oder was auch immer, weil Sie im Grunde auf mein Gmail-Konto gerade jetzt suchen . Lassen Sie mich sicher sein, dass das Aufzeichnen ist. Oh ja. Okay, wir sind gut. Okay, das ist also in meinem Gmail-Konto. Damit dies funktioniert, müssen Sie ein Gmail-Konto haben. Wenn Sie keine haben, können Sie entweder eine Einrichtung vornehmen oder verzichten Sie einfach auf diese Lektion und das Einrichten des Formulars. Angenommen, Sie befinden sich in Ihrem Gmail-Konto, Sie möchten zu diesem Abschnitt hier oben rechts gehen, wo diese neun Punkte sind. Klicken Sie darauf, und klicken Sie dann auf Laufwerk. Das wird Sie in Ihr Google Drive-Konto bringen, das in der Art des Standard-Google Gmail-Konto enthalten ist. Und wieder, du siehst das Innere meines Kontos genau hier. Also ist all das Zeug verschwommen. Aber was Sie tun müssen, ist hier oben links zu diesem Abschnitt gehen, der neu sagt. Klicken Sie darauf und gehen Sie dann rechts hier, wo es Google Forms sagt, und klicken Sie darauf. Und das bringt eine neue, frische, leere Google für. So wie du das sagen kannst, werde ich hin und her gehen. Also das neue hier wird irgendwie dieser lila Hintergrund sein, das, das Original, das ich bereits voreingestellt und als grün bevölkert habe. So können Sie also irgendwie, Sie können die beiden auseinander nehmen. Also zuerst, wie Sie hier sehen können, sich die ursprüngliche Form ansehen, haben wir sechs Abschnitte. Also werden wir diese sechs Abschnitte aufstellen. Das ist ziemlich einfach. also in das neue Formular gehen, sehen Sie hier auf diesem kleinen Menü auf der rechten Seite hier, heißt es Abschnitt hinzufügen. Also lasst uns das einfach machen. Okay, wir haben einen von zwei. Ich sehe nur hier genau hin. Der Abschnitt eins von drei. Bam. Ok. Drei von 44 oder vier. Klicken Sie erneut darauf. Fünf von fünf, klicken Sie noch einmal darauf, und das gibt uns sechs Abschnitte. Okay, jetzt werde ich mich zurückweisen. Mal sehen, ich habe die erste ist Mietantrag, Rauchen, monatliches Einkommen, Tierpolitik. Herzlichen Glückwunsch. Und dann ist das letzte, nicht die Mindestkriterien zu erfüllen. Also lasst uns anfangen, diese auszuspüren. Der erste, Mietantrag. Ok, einfach genug, und beziehen Sie sich auf die nächste unten ist Rauchen. Fühlen Sie sich frei, diese anzupassen und verwenden Sie irgendwie, was Verbage Sie wissen, Sie wollen. Dies ist nur irgendwie durch ein grobes Beispiel laufen und hoffentlich werde ich es diesmal richtig machen. Ordnung? Minimales Monatseinkommen ist das nächste. Ok. Der vierte Abschnitt hier ist die Tierpolitik. Okay, bis jetzt gut aussehend, bezieht sich der fünfte Abschnitt zurück. Herzlichen Glückwunsch als der letzte ist, dass Sie die Mindestkriterien nicht erfüllen. Ok. Also herzlichen Glückwunsch, Sie, Rechtsstreitigkeiten, buchstabiert, dass der Unterricht jede Lücke ist. Und dann endlich der letzte hier, musst du das füllen und das ist, wo sie hingehen werden. Wenn sie keines der Kriterien erfüllen, müssen Sie dies einrichten und es irgendwo setzen. Also werden wir es hier am Ende setzen. Ich kopiere das einfach und füge es hier in das neue Formular ein. Ok? Also, jetzt haben wir die Titel in die sechs Abschnitte dieses Formulars eingefügt. Als nächstes konzentrieren wir uns auf diesen ersten Abschnitt hier werden wir diese Formularbeschreibung in einfügen. Und das ist, wo ich diese grundlegenden Kriterien hier verwendet. Also lassen Sie mich das von der ursprünglichen Form kopieren und es auf die neue bringen. Also wieder, fühlen Sie sich frei, dies an Ihre Anwendungen anzupassen. Ich habe in der, Dies ist im Grunde angenommen, dies ist ein Nichtraucherhaus ohne Tiere erlaubt und ein Mindestbruttoeinkommen von $3 Tausend pro Monat. Noch einmal, nicht das Gefühl, dass du meine Kriterien anwenden musst. Sie können eigene Kriterien verwenden. Also im Grunde für die nächsten ein bis drei für Fragen wird einfach eine Situation mit Ja und Nein sein. Also lasst uns das aufstellen. Also für diesen ersten Abschnitt hier, müssen wir, naja, zuerst einmal, Sie müssen sicher sein, dass dieser Abschnitt das Richtige tut. Sie möchten, dass dies auf Mehrfachauswahl ist. Bam, das ist auf Multiple-Choice und wir brauchen ein Ja. Und wir brauchten und wir brauchen auch eine Frage hier. Also diese Frage ist, werden wir die folgenden Fragen ehrlich beantworten, wieder, das ist eine Art Psyche, Psychologie, psychologische Sache. Wir wollen, dass sie im Grunde gehen und Ja sagen, ich werde die folgenden Fragen ehrlich beantworten, auf diese Weise. Grundsätzlich fühlen sie sich schlecht, wenn sie, warum wir nicht wollen, dass sie lügen. Also hilft es dir nur, die richtige Antwort auf mein Ding zu bekommen. Ok. Lassen Sie uns also einfach alle diese Abschnitte durchgehen und die Fragen und Antworten stellen. Also das ist Frage eins, Rauchen. Die Frage ist, rauchen Sie? Leicht genug. Okay, also Abschnitt zwei hier, Rauchen. Sie können sehen, dass dieser ein wenig anders aussieht. Es ist wie wo stelle ich die Frage da hin? Was Sie tun müssen, ist, dass Sie es hier bekommen müssen, diese kleine Blase mit dem Pluszeichen, sagen Frage hinzufügen. Und das bringt deinen kleinen Platz hier, wo du sagen kannst, Rauchst du? Bam, du wirst wieder sein, du wirst ein Ja brauchen. Wenn sie rauchen, müssen Sie wissen, ob sie nicht rauchen. Leicht genug. Nächster Abschnitt, minimales monatliches Einkommen. Auch hier sieht es ein wenig lustig aus, weil Sie eine Frage hinzufügen müssen, die ist, verdienen Sie mindestens 30 Tausend pro Monat? Ok. Auch hier ist das ein Ja. Nein. Es wird automatisch in das Nein gesetzt. Und sie bilden, was irgendwie ordentlich ist. Und dann Tierpolitik, wir müssen eine Frage für die Tierpolitik hinzufügen, die heißt, mal sehen, wie habe ich das formuliert? Besitzen Sie Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden? Lass mich das hineinlegen und dann erkläre ich, warum ich es so aussage. Und dann scheint es eine seltsame Frage zu sein. Zunächst einmal handelt es sich um Haustiere auf Ihrem Grundstück, aber ich möchte nicht sagen, dass ich nicht fragen möchte, ob Sie Haustiere auf dem Grundstück haben? Denn manchmal würden die Leute sagen, dass das kein Haustier ist. Dieser riesige Hund trägt, dass er den Teppich aussäte und die Türrahmen zerreißt. Es ist kein Haustier. Das ist ein Diensthund. Sie verstehen, dass einige Leute versuchen, die ganze Haustierpolitik Sache zu umgehen , indem sie sagen, dass es ein Diensttier ist. Also, indem man sagt, dass die Verwendung des Wortes Tier anstelle von Haustieren nur viel breiter ist und irgendwie Probleme dort verhindert. Also nur ein kleiner Tipp. Falls Sie Haustiere davon abhalten möchten, sich in Ihrem Mietobjekt zu befinden, sollten Sie stattdessen das Wort Tier verwenden. Und wieder, Ich mag es sagen, auf dem Grundstück statt im Haus weil Sie vielleicht nicht wollen, Haustiere wie alle in der Eigenschaft überhaupt drinnen oder draußen. Also wollen Sie dort unterscheiden zwischen dem, was Sie erreichen wollen. Bist du okay, wenn sie draußen sind, aber nicht drinnen? Weißt du, vielleicht willst du sie gar nicht auf dem Grundstück haben. Das ist irgendwie die Situation, auf die ich mich hier beziehe, indem ich diese spezielle Phrasierung dieser Frage verwende, ich will sie überhaupt nicht auf dem Grundstück. So rolle ich irgendwie. Na gut, als nächstes mal sehen, was wir für Glückwünsche getan haben, ich glaube, ich habe gerade diese kleine Glückwunschbotschaft hier eingefügt. Also lassen Sie uns das von der aus dem Original tragen. Und was ich gerade kopiert habe, war nur eine Nachricht, die besagt, dass Sie die Mindestkriterien für dieses Mietobjekt erfüllen. Füllen Sie das untenstehende Formular mit Ihren Informationen , um einen Antrag auf Vermietung dieser Immobilie einzureichen. Also jetzt müssen wir einige Leerzeichen, wie Sie hier sehen, zurück zu dem ursprünglichen Formular, Namen, Telefon und E-Mail zu gehen , ist das, was benötigt wird. Lasst uns herausfinden, wie wir das da drin kriegen. Mal sehen, ich denke, wir müssen diese Frage hinzufügen und dann kurze Antwort ändern. Ja. Ok. Also, genau hier in dieser Art von ausgegrautem Bereich, werden wir Name sagen. Und dann haben sie ein Leerzeichen, um ihren Namen zu setzen. Lassen Sie uns eine weitere hinzufügen, die Telefonnummer sagt. Auch hier wollen wir, dass dies auf kurze Antwort steht. Und dann ein drittes für E-Mail. Auch hier können Sie mehr Optionen setzen, wenn Sie weniger wollen, ich finde, dass Name, Telefonnummer und E-Mail für meine Zwecke ausreichend ist. Aber vielleicht möchten Sie es ändern, und das ist gut. Und sagen Sie alles, was wir dort vermissen, glaube ich nicht. Schauen wir uns endlich diesen letzten an. Lassen Sie uns sehen, dass Sie die Mindestkriterien nicht erfüllen. Ich denke, das ist alles, was es wirklich braucht, um dort zu sein. Ok. Damit ist die Form im Grunde ausgekleidet. Was wir jetzt tun müssen, ist, dass wir die Form etwas programmieren müssen , damit sie ihn an die richtigen Orte schickt. Denn je nachdem, was sie beantworten, warten wir vielleicht, dass sie das Forum vollständig überspringen und ihnen einfach die Nachricht geben, dass sie die Mindestkriterien nicht erfüllen. Das werden wir hier machen. Also hier ist, wie wir das machen. Nun, zunächst einmal, hier ist eine andere kleine Sache, wo Sie diesen kleinen Schieberegler hier sehen, der „erforderlich“ sagt. Sie möchten diese Option für alle diese Abschnitte aktivieren. Wenn Sie dies nicht aktiviert haben, sie im Grunde die Möglichkeit, Abschnitte zu überspringen. Und wir wollen nicht, dass Sie zu all diesen Fragen gehen und gehen, gehen Sie Hit, dass erforderlich kleine Option dort. Das ist also das Erste. Nun lasst uns den Programmieraspekt davon machen. Also, was Sie hier tun, ist, dass Sie zu diesem kleinen Abschnitt hier mit den drei Punkten gehen wollen, klicken Sie darauf und dann sehen Sie diesen kleinen Teil hier. Es sagt, gehen Sie zu Abschnitt basierend auf Antwort, Sie möchten das in hinzufügen. Und das gibt Ihnen hier einige Möglichkeiten. Also, im Grunde wollen Sie hier denken. Also auf dieser ersten über, Werden Sie die folgenden Fragen ehrlich beantworten, wenn sie wollen, Sie wollen, dass sie fortfahren? Wenn sie das nicht tun, wollen Sie, dass sie bis zum Ende gehen und alles überspringen. Also hier, okay. Also, wenn sie ja sagen, fahren Sie mit dem nächsten Abschnitt fort, das ist, was Sie wollen. Wenn sie nein sagen, möchten wir sie zum letzten Abschnitt schicken , der besagt, dass sie die Mindestkriterien nicht erfüllen. Okay, einige einfache genug. Wir werden diesen Prozess bei jeder der Fragen wiederholen. Also Rauchen, werden wir wieder, wir wollen diese kleine Abschnitt Sache hinzufügen. Rauchen sie? Wenn sie rauchen, wollen wir, dass sie die Mindestkriterien nicht erfüllen. Wenn sie nicht rauchen, wollen wir, dass sie zum nächsten Abschnitt gehen. Siehst du, was wir hier tun. Alles klar, dasselbe bezüglich des monatlichen Einkommens. Wir wollen diesen kleinen Abschnitt aktivieren, wissen Sie, Programmiersache hier. Wenn sie $3.000 pro Monat verdienen, Ja, wir wollen, dass sie zum nächsten Abschnitt gehen. Wenn sie nicht verdienen $3 Tausend pro Monat, Wir wollen, dass sie zum letzten Abschnitt gehen, weil sie die Kriterien nicht erfüllen. Okay, du wirst dasselbe bei der Tierpolitik tun. Aktivieren Sie diese abschnittsbasierte Antwort-Sache. Besitzen Sie Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden? Wenn sie besitzen Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden, dass sie nicht die folgenden Kriterien erfüllen. Und dann wollen wir, dass sie zum letzten Abschnitt gehen, wenn sie keine Tiere haben, als wir wollen, dass sie zum nächsten Abschnitt gehen. Mal sehen, ich denke, damit fertig, dann sind wir hier fertig und lassen Sie mich einfach überprüfen lassen, ob es noch etwas gibt, was ich Ihnen sagen muss. Ich glaube nicht, dass es hier noch etwas gibt. Also jetzt werden wir das Formular testen. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie das funktioniert. Lassen Sie mich diese Form etwas nennen, damit ich mich hier nicht verirre. Ich werde sagen, ich werde sagen, ich werde diese eine Form Demo nennen, weil ich diesen Prozess nur für Ja demonstriere, also jetzt ist das Formular benannt. Nun, was wir tun werden, ist es zu testen. Was Sie tun können, ist zu diesem kleinen Augapfel Sache, die Ihnen eine Vorschau der Form gibt gehen. Mit anderen Worten, das ist es, was Ihr Bewerber tatsächlich betrachten wird , wenn er dieses Formular sieht. Also lasst uns das durchmachen. Nun, wir beantworten die Foren, die Fragen, ehrlich gesagt, ich werde das absichtlich falsch verstehen. Nein, ich werde es nicht ehrlich beantworten. Bam. Also hat es richtig funktioniert. Wir erfüllen nicht die Mindestkriterien. Perfekt. Also für so für diese Frage hat es richtig funktioniert? Lassen Sie uns die Antwort auf Ja ändern. Nun sollte dies uns erlauben, auf die nächste zu gehen. Und es haben wir geraucht? Ich werde nein sagen, wir rauchen nicht, was die richtige Antwort ist. Das sollte uns erlauben, weiterzumachen. Haben wir 30 Tausend Dollar im Monat verdient? Ja. Das sollte uns erlauben, weiterzumachen. Besitzen Sie Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden jetzt bin ich absichtlich dieses falsch zu verstehen. Ja. Ich besitze Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden. Als Nächstes. Ich erhalte die Mindestkriterien nicht. Ordnung. Siehst du, wie das funktioniert, oder? Also, so weit so gut, es funktioniert richtig? Lassen Sie mich meine Antwort hier ändern. Nein, ich besitze keine Tiere, die auf dem Grundstück bleiben würden. Jetzt oder zum Namensbereich. Was würde hier passieren? Ich werde das nur mit Kauderwelsch ausfüllen, aber sonst wird das ihren Namen, ihre Telefonnummer und ihre E-Mail-Adresse eingeben und Ihnen diese Informationen schicken. Lassen Sie uns einfach darauf klicken, um zu überprüfen, ob dies am Herzen funktioniert. Und es ist jetzt etwas, ich habe ein Problem hier, weil es sagt, dass ich die Mindestanforderungen nicht erfülle. Ich frage mich, warum das so ist. Okay, also habe ich ein Problem und dann geh, lass mich zurückgehen und sehen, ob ich herausfinden kann, was hier los ist. Mal sehen. Erworben oder beantworten Telefon sicher. Ist das nicht schlau, wo es weiß, dass ich in Kauderwelsch gesteckt habe. Oh, okay. Ich denke, das ist, was ich denke, das ist, was ich falsch gemacht habe. Ich denke, was ich tun musste. Oh, okay. Hier ist, was ich falsch gemacht habe. Wie Sie in diesem unteren Abschnitt sehen können, wird nicht unteren Abschnitt fünf von sechs, wo ich in meinem Namen, E-Mail , E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Was ich hier habe, ist in diesem Abschnitt, was ich als nächstes mache, ist es schickt mich einfach automatisch zum nächsten Abschnitt, der sechs ist. Egal, was ich hineingesteckt habe, es wird mich dorthin schicken. Das ist falsch. Was Sie tun müssen, ist in diesem kleinen Teil hier, der unter dem Abschnitt ist, geändert, um stattdessen Formular zu senden. Okay, ich glaube, das ist jetzt. Und übrigens, und Google Drive, All das Zeug wird automatisch gespeichert. Wenn Sie dies tun, müssen Sie es nicht manuell speichern. Lassen Sie uns dieses Format noch einmal testen. Ich glaube, wir haben es jetzt. Ja. Ich werde es ehrlich beantworten. Nein, ich rauche nicht. Schätze, ich verdiene $30.000 im Monat. Nein, ich habe keine Tiere und setze einfach die JIT-Version ein, weil ich denke, dass das nicht wichtig ist. Wenn ich auf Absenden klicke. Boom, alles klar, es funktioniert jetzt. Das ist die Nachricht, die sie bekommen, wenn sie das Formular korrekt ausführen. Jetzt schauen wir mal nach. Ich werde Ihnen zeigen, wo Ihre Antworten tatsächlich enden. Also in Ihrem Google-Konto, im Grunde, wenn Sie sich Ihre Mietanwendung hier ansehen, haben Sie diese beiden Abschnitte oben. Das sind die Fragen. Das haben wir uns angesehen, um das ganze Formular auszufüllen. Und Sie haben diesen anderen Abschnitt, der Antworten sagt. Wie das aussieht. Es ist eine Art von diesem Kreisdiagramm Setup, wo Sie mich sehen können. Ich weiß nicht, für mich ist das eigentlich nicht so hilfreich. Aber Sie haben tatsächlich ein Google-Formular, das an dieses Formular gebunden ist. Tut mir leid, das habe ich vielleicht falsch gesagt. Sie haben eine Google-Tabelle, die die Informationen aus diesem Formular sammelt. Und um auf diese Kalkulationstabelle zugreifen zu können, müssen Sie zuerst die Tabelle erstellen, die hier ist. Sehen Sie diesen kleinen Knopf. Lassen Sie mich, lassen Sie mich wieder dahin navigieren. Hier ist dein, weißt du, hier ist das Innere deines Formulars. Wenn Sie auf Antworten klicken, dann haben Sie diese kleine Schaltfläche hier, die besagt Tabelle erstellen. Tun Sie das, klicken Sie auf die Schaltfläche. Und dann ändere hier keine Antworten, sag einfach create. Und was das tun wird, ist eine Tabellenkalkulation zu erstellen, die die Antworten sammeln wird. Und jetzt, was Sie hier sehen, ist die Antwort des Nachbarn, die ich sagte, ist, wissen Sie, wie Sie hier sehen können, hier ist die Antwort auf die erste Frage. Zweitens, Drittens, besitze ich Tiere? Und dann hier ist, wo wäre ihr Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Und je öfter dieses Formular eingereicht wird, füllen Sie diesen Abschnitt mit allen Informationen Ihres Bewerbers aus und ob sie rauchen und ob sie Haustiere und ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer haben, alle ihre Kontaktinformationen werden genau hier sein. Und wieder, es gibt zwei, es gibt zwei Hauptteile, die hier nur sehr vorteilhaft sind. einen fügen Sie diese Automatisierungsschicht zu Ihren Prozessen hinzu, in Ihre Mandanten sich selbst nach Ihren Eigenschaften durchsuchen können. Aber der andere Teil, der sehr, sehr wichtig ist, ist, dass es Ihnen diese Schicht des Rechtsschutzes gibt, wo Sie die Mieter sammeln, die Mieter von persönlichen Informationen, weil wenn sie verweigert werden Ihre Miete aus irgendeinem Grund, haben Sie eine Aufzeichnung genau warum. Du kannst sagen, du wurdest verweigert, weil du rauchst. Es handelt sich um eine Nichtraucherunterkunft. Sie wurden verweigert, weil Sie Haustiere haben. Du kannst keine Haustiere und mein Eigentum haben. Also, wenn sie auf Sie kommen für eine Art seltsame Behauptung oder so etwas, haben Sie diese Aufzeichnung, auf die Sie zurückblicken können und für diese Schicht des Rechtsschutzes sorgen können, wenn nötig. Wieder hatte ich noch nie irgendwelche Probleme wie diese. Aber wenn ich ein Problem hätte, einen Anspruch auf diskriminierende Praktiken, weißt du, ich habe diesen Schutz und er kann mich aus heißem Wasser fernhalten. Und das ist eine gute Praxis für Sie, das gleiche zu tun, um den gleichen Schutz zu haben. So richten Sie eines dieser Google-Formulare ein und wie es funktioniert und wie die Informationen gesammelt werden und wie diese. Ich hoffe, das dient Ihnen gut und wir werden von hier aus weitermachen. Mal sehen, worauf wir als Nächstes hineinkommen? Wir werden über Mieter Hintergrundüberprüfungen sprechen. Das kommt also als Nächstes. 39. So führt man eine Hintergrund-: Ok. Diese nächste Lektion behandelt Mandantenhintergrundüberprüfungen. Dies wird eine sehr einfache sein und es gibt keinen Grund kompliziert über dieses Zeug zu werden, aber eine Hintergrundprüfung ist nur ein Bericht, den Sie bestellen können, der Ihnen alle Arten von Informationen über den Mieter gibt, hat ihre Kredit-Score vermietet, ihre Beschäftigung Geschichte, alle Arten von Informationen über ihre Familie. Ich meine, es ist nur irgendwie die Bühne, auf die du gehst, wenn du einen lebensfähigen Mieter hast, und es ist jemand, der bei deiner Voruntersuchung gut aussieht, dann nimmst du es auf die nächste Ebene und überprüfst sie, bevor du tatsächlich akzeptieren, dass Mieter. Also, wenn Sie wieder eine bekommen, ist es nach dem vorläufigen Screening, nachdem Sie ihre grundlegenden Informationen durch Ihre Mieteranantrag erhalten haben und Sie mit ihnen gesprochen haben. Und jetzt ist es auf die nächste Stufe, wo Sie alles überprüfen möchten. Also ist es irgendwie eine dieser Vertrauensstellungen, aber überprüfen Sie Situationen, unabhängig davon, wie gut die Anwesenheit scheint , wissen Sie, auf der Oberfläche, Sie wollen es auf die nächste tiefere Ebene bringen, um diese Hintergrundprüfung darauf. Deshalb ist die Hintergrundprüfung des Mandanten wichtig. Wie viel kosten sie? $20 bis vielleicht so viel wie $50. Ich schätze, die sind normalerweise nicht so teuer. Aber der Preis ist zu tun Bereich, je nachdem, welche Art von Anbieter Sie gehen mit und wo Sie sie zu bekommen. Es gibt wahrscheinlich Hunderte von Orten, Hunderte von verschiedenen Websites, die Sie da draußen gehen können. Grundsätzlich hat alles, was Sie brauchen, um eine Hintergrundprüfung für jemanden durchzuführen, seinen Namen, das Geburtsdatum und die Sozialversicherungsnummer. Mit diesen drei Informationen können Sie alle Arten von Informationen über diese Personen ausgraben. Nun, eine Sache, die ich sagen möchte, ist, dass Sie ihre Zustimmung benötigen. Ich meine, ich denke, ich meine, du brauchst immer ihre Zustimmung, bevor du jemanden hintergründig überprüfst? Wenn Sie auf mein Mieterantragsformular zurückblicken, das ich Ihnen zur Verfügung gestellt habe, am Ende dieses Formulars sehen, können Sie am Ende dieses Formulars sehen,wo sie unterschreiben und das Date datieren. Und es ist im Grunde gibt Ihnen die Erlaubnis, eine Hintergrundprüfung auf ihre Mieter durchzuführen, so dass ist, wie Sie ihre Zustimmung haben. Und schließlich, nur ein Ort, den ich mag, um diese Foren einen Ort zu bekommen, den ich auf leichte Hintergrundkontrollen auf Menschen als Website namens Mietprep laufen. Also lassen Sie mich meine Bildschirmaufzeichnungssoftware hier wirklich schnell starten. Und ich werde Ihnen zeigen, wie Sie einen getönten Hintergrundcheck auf rot bestellen, stolz oder eigentlich, ich bin ich werde nicht durch den ganzen Prozess gehen, aber lassen Sie mich irgendwie zeigen Ihnen ihre Website sehr schnell, richtig? Prep.com oder Tennis-Screening Service ab 1895. Hier können Sie verschiedene Dinge sehen, die Sie mit ihrem Bericht bekommen. Also, wenn Sie einfach hier gehen und Screening-Produkte eingeben, gehen Sie zur Hintergrundprüfung. Hier sind verschiedene Pakete, die Sie über mieten prep.com, Hintergrundcheck, 18 Dollar bestellen können, und Sie können alles sehen, was Sie darin bekommen. Es gibt eine Art zusätzliche Fahrer-Kosten und solche Dinge. Wenn du mit dem Such-Summen tiefer gehen willst, tue ich das. Ich werde, ich werde gehen, ich werde wie, die gründlichste, die gründlichste Hintergrundprüfung, die ich bei jemandem kann, nur um zu überprüfen, dass es eines dieser Dinge ist. Wenn Sie Ihr Eigentum und seine Reha haben und es bereit ist zu gehen, wollen Sie den Ball nicht fallen lassen. Einige gut platziert wie diese, wissen Sie, gehen tief, wissen Sie, lernen so viel wie Sie können über sie, überprüfen Sie alles. Und das ist irgendwie der große letzte Schritt, bevor Sie die Mieter platzieren, also lassen Sie den Ball nicht hier fallen. Selbst wenn Sie 50 Mäuse ausgeben, um jemanden zu verifizieren, ist es Geld sehr, sehr, sehr gut ausgegeben. Aber ja, mieten Sie prep.com in Turnaround-Zeiten sehr schnell auf diese Dinge. Sie gehen voran und geben Ihre Bestellung, Sie haben den Bericht zurück, in Regel innerhalb von 24 Stunden, und dann können Sie über die Platzierung Ihrer Mieter gehen. Also ja, mieten Sie Prep.com. Ich mag diese Jungs gewählt Berichte, weil sehr kostengünstig. Und das ist, mit dem ich wette, ASU ich schlage vor, mit zu gehen. Also hoffe ich, dass Ihnen das hilft, aber so können Sie nicht eine Mieterhintergrundprüfung bestellen. Darüber hinaus werden wir in eine sehr große Lektion in Bezug auf die Master-Leasingverträge bekommen . Das ist es, was das als Nächstes auf dich kommt. 40. Die MASTER LEASE: Ok. Master-Mietvertrag. Lassen Sie uns einfach eine Art vorläufigen kleinen schnellen Chat darüber machen, was hier kommen wird, weil der Master-Mietvertrag sein Haupt ist. Ich kann mich nicht erinnern, wie viele Seiten es ist. Ich denke, sieben, ich denke so etwas. Ich meine, es ist ein großes Stück und Dokument, aber es ist ehrlich gesagt, es wurde wirklich vereinfacht, soweit ich es bekommen kann. Während immer noch alles drin, was Sie wollen, um Sie vor Haftung zu schützen und verwalten Sie die Mietzeit und wie das. Aber was wir tun werden, als eine komplette Zeile für Zeile Walk-through des Master-Mietvertrags, zeilenweise Erklärungen von absolut allem, damit Sie genau verstehen, wie alles funktioniert und warum es da ist, und was es für Sie tut. Auch hier können Sie eine Kopie dieses Master-Mietvertrags für Ihre eigenen Zwecke als Teil dieses Kurses herunterladen , es gibt zwei verschiedene Versionen der Datei I PDF-Version und eine OD t-Version. Das OD T ist im Grunde ein offenes und offenes Office-Format, das mit Open Office bearbeitet werden kann, das Sie kostenlos oder Microsoft Word herunterladen können. Openoffice-Version ist das, was Sie verwenden würden, um jede Art von Änderungen vorzunehmen, wenn Sie es ändern möchten, um Ihren Verwendungszweck anzupassen. Und dann ist das PDF, dass Sie es die Arbeitskopie verwenden würden. Wenn Sie es per E-Mail senden müssen. Wenn du es weißt, wenn du es jemandem schicken willst, der diese Art von Sache zuweist. Es ist wieder, nennen Sie es einfach die Arbeitskopie. Die, die ADTs, die editierbare Version PDF als Arbeitskopie. Schließlich, bevor wir in diese, Ich möchte immer sagen, bevor Sie jede Art von neuen Form setzen, um neuen Vertrag zu verwenden, um in Ihrem Immobiliengeschäft zu verwenden, führen Sie es von Ihrem Anwalt oder Titelgesellschaft und lassen Sie sie nur überprüfen alles für Sie nur um sicher zu sein, dass Ihnen nichts fehlt und um sicher zu sein, dass Sie wissen, Sie arbeiten in Übereinstimmung mit dem Fair Housing Act und innerhalb Ihres Staates Gesetze und dieser Art von Sache, haben Sie immer Ihre Anwalt genehmigen. Nun, mit dem gesagt, ich benutze diesen Master-Leasingvertrag seit Jahren, speziell im Bundesstaat Georgia. Ich kann keine konkreten Behauptungen machen, ob es speziell in Ihrem Markt funktioniert oder nicht. Ich meine, ich meine, ich würde es auf einem anderen Markt benutzen, nachdem ich einen anderen Anwalt für diesen Staat verifiziert habe. Aber ich bin zuversichtlich, dass dies für Ihre Zwecke funktionieren würde. Zugegeben, dass Ihr Anwalt es genehmigt. Also ja, ich denke, das ist so ziemlich es. Also mit dem besagten, werden wir da reinkommen. Es wird ein wenig körnig sein. Ich denke, wir durchlaufen dieses Ding buchstäblich Zeile für Zeile. Ich würde vorschlagen, nur irgendwie abgeknickt zu werden. Lasst uns das Ding durchstehen. Ich bin sicher, dass du etwas daraus lernen wirst. Und es ist nur ein gutes Zeug, um jetzt. Es ist wieder, es ist nicht die aufregendste Sache, so etwas Zeile für Zeile durchzugehen, aber ich denke, es ist notwendig. Also, ohne weiteres, lasst uns in den Master-Mietvertrag einsteigen. Okay. Das ist es. Was Sie auf Ihrem Bildschirm sehen sollten, ist der Master-Leasingvertrag. Ich teile meinen Bildschirm mit dir. Also sagen wir, das Ding ist, es sind eigentlich nur fünf Seiten, ich denke, in einer vorherigen Lektion habe ich gesagt, es war sechs oder sieben, also das ist gut. Es ist kleiner als das, woran ich mich erinnere. Ok. Also, das ist es, lasst uns hier reinkommen. Das sind also die Master-Leasingverträge, die von Abschnitt eins beginnen. Dies ist, wo die Parteien unterzeichnen Mieter werden hier unterzeichnen. Vermieter, der Sie ist, wird er direkt dort unterschreiben, in dem nächsten leeren Boden. Okay. Mieter Grad zu mieten vom Vermieter, die folgende Eigenschaft, vorbehaltlich der Bedingungen in diesem Master-Mietvertrag beschrieben. Die nächste Zeile unten ist die Mietadresse. Hier werden Sie die Adresse des Grundstücks setzen , das Sie zur Miete aufstellen. Die Mietbeträge sind genau hier und Sie haben zwei Leerzeichen. Einer wird für die monatlichen sein, sie ausleihen. Der nächste wird für die Kaution sein. Viele Male, was ich tue, ist es nur im Grunde ein weiterer Monat Miete oder Sie können mit $1000 oder wirklich was auch immer Betrag, den Sie für die Kaution tun wollen, tun, solange es in der Regel im Einklang mit dem, was irgendwie typisch für Ihren Markt ist. Als nächstes ist die Laufzeit des Leasingverhältnisses, was bedeutet, dass der Zeitplan der Verspätung, so dass die Laufzeit dieses Mietvertrags beginnt am, wissen Sie, Datum und Ende an einem anderen Datum, ob es sich um ein sechsmonatiges Leasing oder ein jahrelanges Leasing, Sie legen die tatsächlichen Daten in diesen Vertrag oder in diese Leerzeichen. Wenn weder der Mieter noch der Vermieter am Ende des Mietverhältnisses schriftlich mitgeteilt wird, wird die Spitze automatisch von Monat zu Monat fortgesetzt. Also, wenn Sie über das Enddatum auf diesem Mietvertrag gehen, dann wird es automatisch ein Monat zu Monat Mietvertrag, was bedeutet, dass alle Bedingungen der neuesten noch gelten, die Tierpolitik und das alles andere ist immer noch das gleiche. Es ist nur ein Monat zu Monat Mietvertrag, so dass kann eine Art praktische Sache zu haben, obwohl ich empfehle, wissen Sie, , dass, wissen Sie, so schnell wie möglich, aber je nachdem, was Ihre Situation ist mit der Mietvertrag, vielleicht wollen Sie es auf einem Monat zu Monat Situation sein. Als nächstes ist die Miete Zahlung. Hier geht es nur die Zahlung selbst und an wen sie geleistet werden muss. So wird der Mieter die gesamte monatliche Miete im Voraus am oder vor dem dritten Tag eines jeden Monats zahlen , Teilzahlungen werden nicht akzeptiert. Das ist eine wichtige Linie da drin. Und dann gibt diese leer hier spezifische Zahlungsanweisungen, ob Sie die Zahlungsüberweisung auf ein bestimmtes Konto an Ihre Hausverwalter Büro gesendet werden , wo immer Sie möchten, diese Zahlungen gesendet werden. Sie können das in diesen beiden Leerzeichen hier detaillieren. Verzugsgebühr, regelmäßige Zahlungen sind bis zum dritten eines jeden Monats fällig. Mieter stimmt zu, dass, wenn die Miete nicht bis 05:00 PM am Fälligkeitsdatum erhalten wird, Mieter verspätete Zahlung Gebühr von $100 zu zahlen, und er entehre Scheck wird als unbezahlte Miete behandelt werden und unterliegen einer Bearbeitungsgebühr von $50 und muss gut gemacht werden per Bargeldauftrag, zertifizierter Scheck innerhalb von 24 Stunden nach Benachrichtigungen. Also dieser Abschnitt hier nur ein bisschen Druck auf den Mieter, um Zahlungen pünktlich zu leisten. Wenn sie es nicht tun, werden sie anfangen anzukommen. Es gibt leichte Zahlungsgebühren. Siebte leer hier sind Details des Hausverwalters. Ich möchte ihren Namen, ihre Telefonnummer und ihre E-Mail-Adresse angeben oder, wissen Sie, eigentlich, würde ich lieber ihren Namen und ihre Telefonnummer angeben, weil ich würde ich es vorziehen, dass die zehn und nicht mit der Property Manager per E-Mail. Ich möchte, dass sie am Telefon mit dem Hausverwalter wenn es bei Bedarf Insassen sein. Dies beschreibt die Anzahl der Personen, die Sie auf dem Gelände haben können , besetzen die Räumlichkeiten. Zusätzliche Mieter hier, wissen Sie, Sie wollen keine zusätzlichen Mieter. Personen, die nicht ausdrücklich in dieser Vereinbarung aufgeführt sind, ist daher strengstens untersagt, in der Mieteinheit länger als siebenaufeinanderfolgende Tage oder insgesamt 20 Tage und einen Zeitraum von 12 Monaten zu bleiben der Mieteinheit länger als sieben . Für die Zwecke dieses Abschnitts, der Aufenthalt in der Mieteinheit umfasst, aber nicht beschränkt auf langfristige oder regelmäßige Hausraten, Leben in Babysittern, Besuch Verwandten, et cetera. Mieter informiert den Vermieter und Schreiben jederzeit zusätzliche Mieter können die Räumlichkeiten ohne den ersten Weg zu besetzen, tut mir leid, ich habe das falsch gelesen. Mieter müssen den Vermieter und Reiten jederzeit benachrichtigen, wenn der Mieter erwartet, dass ein Gast über die Fristen in diesem Absatz bleiben wird. Zusätzliche Mieter können die Räumlichkeiten nicht belegen, ohne vorher vom Vermieter genehmigt zu werden, und unterliegen vollständigen Prüfverfahren, wenn zusätzliche Mieter akzeptiert werden. Dies ist auch vorbehaltlich zusätzlicher Miete und Sicherheit posit bang erforderlich. Dies ist eine wichtige Linie, weil Männer, ich meine, Menschen haben, was ihre Mutter Gesetz bewegt, oder ihre Freundin , dass sie ihren Job verloren oder eine Reihe von Dingen, die sein können, wissen Sie, Kanon ermutigt Mieter zu beginnen zusätzliches Gas, nur dort mietfrei bleiben. Du willst die Kontrolle darüber haben. Und das ist es, was Ihnen dieser Abschnitt gibt. Ich fühle mich wieder, dass dies ein sehr wichtiger Abschnitt ist, aber jede Zeile in dieser Spitzenvereinbarung ist aus einem sehr wichtigen Grund da. Und dieser hier ist sicherlich keine Ausnahme, sehr wichtig. Wie in diesem nächsten Abschnitt. Zuordnung und Untervermietung. Mieter wird keinen Teil der Räumlichkeiten vermietet, übertragen diese Vereinbarung ohne vorherige Zustimmung des Vermieters. Sie wollen keine Untervermietung, gehen Sie weiter. Untervermietung ist, wo Sie Ihre Immobilie an jemanden mieten würden und dann würden sie diese Miete auf jemand anderen verlängern. Grundsätzlich würden sie dein geringstes Eigentum an jemand anderen verpachten. Du willst nicht, dass das passiert. Es gibt eine Zeit und einen Ort dafür. Aber im Allgemeinen geht es nicht darum, worum es in diesem Kurs geht. Das ist also, wovon diese Zeile spricht. Keine Untervermietung erlaubt. Dienstprogramme. Dienstprogramme liegen in der Verantwortung des Mieters. Sie können dies ändern. Vielleicht möchten Sie, dass die Versorgungsunternehmen in den Mietbetrag gerollt werden. Weißt du, das kannst du sicherlich tun. Normalerweise ist die Art und Weise, wie ich es einrichten, wo der Mieter zu den Dienstprogrammen in der Verantwortung des Mieters liegt. Wenn Sie etwas anderes tun, möchten Sie diese Zeile hier sicherlich ändern. Das schließt Seite eins. So bewegen Sie sich auf Seite zwei, Hauswirtschaft und einfache Wartung, muss der Mieter die Räumlichkeiten und einen sauberen, hygienischen und sauberen Zustand und in Übereinstimmung mit allen Gesundheits- und Polizeivorschriften zu halten, ist der Mieter verantwortlich für den Austausch von Bert Glühbirnen, Rauchmelderbatterien und HLK-Filter, wenn die Räumlichkeiten nicht in dem gleichen Zustand wie zu Beginn des Mietverhältnisses gehalten werden , vorbehaltlich der normalen Nutzung, und wo dann der Vermieter Chaldea versteckt die Kosten für die Forderung und einfache Wartung von der Kaution erforderlich. Ziemlich selbsterklärend, im Grunde sagt, dass sie dafür verantwortlich sind, den Ort sauber zu halten. Und, weißt du, normale Abnutzung ist in Ordnung. Aber alles, was über normalen Verschleiß hinausgeht, für den sie verantwortlich sind , und die Kosten für die Reparatur solcher Schäden werden auf ihnen liegen. Verhalten. § 13 dürfen der Mieter und/oder die Gäste das Objekt und seine Umgebung nicht stören. Ungeordnetes Verhalten führt zur Kündigung dieser Vereinbarung. Und zusätzlich, Mieter ist verantwortlich für alle Handlungen und Schäden durch die Mieter verursacht. Ich schätze, wir wollen nicht, dass der Mieter aus irgendwelchen Schäden oder Problemen herauskommt , die auftreten, weil er es auf ihr Gas beschuldigen kann, weißt du, ich war es nicht. Es war meine Vermutung, dass es Probleme verursacht. Nein, es ist immer noch dran. Wenn sie Leute auf dem Grundstück haben , sind sie für sie verantwortlich. Und das ist das und so funktioniert es. Bekanntmachungen, Abschnitt 14. Jede Mitteilung gilt als zugestellt an dem Tag , an dem sie entweder per erstklassiger Post an den Mieter in den Räumlichkeiten versandt wird oder in sicherer Weise an den Haupteingang des Teils der Räumlichkeiten, von denen der Mieter Besitz. Und Beispiel dafür, Nehmen wir an, Sie dienen im Grunde jemanden für eine Räumung, dass dies ist, wo Sagas über Sie tatsächlich die Benachrichtigung an ihre Haustür platzieren oder sie per Post an sie mit erstklassiger Post. Und Sie verwenden erstklassige Post, weil es eine Tracking-Nummer gibt , so dass Sie einige Trace-Fähigkeit geben können, wissen Sie, wenn Sie brauchen, um sie mit bestimmten Mitteilungen zu bedienen. Abschnitt 15 hier, Rechtsmittel und Anwaltskosten. Nichts in dieser Vereinbarung beschränkt das Recht des Vermieters, diesen Vertrag zu kündigen, wie gesetzlich vorgesehen, wenn der Vermieter engagiert und Rechtsanwalt oder in irgendeiner Klage, die von einer Partei zur Durchsetzung der Bedingungen dieses Mietvertrags gebracht werden, sind im Zusammenhang mit den Räumlichkeiten, dieser Vermieter berechtigt, von den Mietern, Kosten, Aufwendungen und oder angemessenen Anwaltskosten zu erholen . Es ist im Grunde sagt, wenn der Mieter bringt Wenn der Mieter gibt Ihnen Grund, dass, wissen Sie, Sie müssen einen Anwalt involviert, um irgendeine Art von Art und Weise zu behandeln, im Grunde diese Kosten oder auf den Mieter, weil sonst, Wenn es nicht für den Mieter wäre, müssten Sie diese Kosten nicht bezahlen. Das ist also, worüber es hier geht. 16 Vermieter Heilmittel. Es wird ausdrücklich verstanden und vereinbart zwischen dem Vermieter und dem Mieter, dass eine, wenn die Miete oder ein Teil dort sollte in einer Zucht Sinn hinter oder zwei sein, wenn die Räumlichkeiten frei gelassen werden, oder drei, wenn der Mieter in Verzug eine der Verpflichtungen oder Vereinbarungen in diesem Mietvertrag, als der Vermieter kann entweder eine kündigen diese Spitze sofort Bereitstellung der Mieter schriftliche Mitteilung über eine solche Kündigung, oder ohne Beendigung dieser Spitze, wieder Besitz der Räumlichkeiten oder Teile davon, in Übereinstimmung mit allen anwendbaren Gesetzen, und entfernen oder vertreiben Sie den Mieter oder jede andere Person, die die Räumlichkeiten besetzt. solchen Beendigung des Eigentums haftet der Mieter für den Restbetrag der hierin vorbehaltenen Miete bis zum Ablauf der Laufzeit des Mietverhältnisses für alle Kosten. Ausfall, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Kosten für die Lagerung von Gegenständen, die vom Mieter auf dem Gelände verbleiben, Anwaltskosten und Gerichtskosten, die dem Vermieter entstehen und den Besitz der Räumlichkeiten und für alle erforderlichen Reparaturen und Reinigung. Aber der Mieter erhält Kredit für die Höhe der Miete, die der Vermieter tatsächlich von jedem Ersatzmieter während des Restbetrags der Laufzeit erhalten hat. Wenn zu irgendeinem Zeitpunkt Besitz durch den Vermieter wie im Mietvertrag festgelegt beendet werden, der Mieter hier durch eine Begeisterung auf friedlich zurückgekehrt Besitz der Räumlichkeiten an den Vermieter. Heiliger Moly. Ich weiß, das ist ein Bissen und das ist sehr, sehr kompliziert. Was dies im Grunde skizziert, ist, wie die Vermieter Fähigkeiten innerhalb der Grenzen des Mietverhältnisses sind , um jedes Problem zu beheben oder zu korrigieren , das aufgrund des Mieters oder der Mieter entsteht Gast oder der Mieter nicht zahlen ihre Miete. Ich meine, als Vermieter müssen Sie einige Optionen haben, um diese Fehler zu korrigieren und diese Eigenschaft Situation repariert und behoben zu bekommen , so dass Sie wieder Geld verdienen und nicht Geld verlieren. Und dieser Abschnitt beschreibt nur im Grunde, was Ihre Heilmittel sind. Ok, also ohne zu weit ins Unkraut zu kommen, zu versuchen, das weiter zu erklären, werde ich einfach von hier aus weitermachen. Ordnung. 17 und Dimness und Entschädigung und Nichthaftung des Vermieters. Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass der Vermieter nicht haftbar gemacht werden kann für Schäden oder Verletzungen des Mieters oder einer anderen Person oder einer Eigenschaft, die auf dem Gelände oder im gemeinsamen Bereich dort auftritt. Die Mieter-Technologien, die Versicherung des Mieters ist der Mieter alleinige Abhilfe für Personenschäden oder Sachschäden. Das bedeutet, wenn der Mieter verletzt wird, Mieter Gast verletzt und was auch immer sie fallen und verletzen sich oder was auch immer eine beliebige Anzahl Dank. Oder irgendetwas bricht auf dem Grundstück, weißt du, so etwas. Es ist nicht auf den Vermieter, weil es tatsächlich die Verantwortung des Mieters ist. Und wenn der Mieter Schadensersatz sucht werden. Wenn der Mieter grundsätzlich versucht, nach Ihnen zu kommen, der Vermieter wegen irgendeiner Art von Haftung oder beschädigtem Eigentum, das sie besitzen, die Seelenhaftung des Mieters oder, es tut mir leid, die einzige Abhilfe, die der Mieter hat, Gibt es eine Versicherung des Mieters? Es ist nicht die Vermieter verantwortlich, die zehn insgesamt zu machen , wenn sie verletzt werden oder Eigentum verlieren, so etwas. Deshalb habe ich diesen letzten Lyman hier, den der Mieter anerkennt, dass die Versicherung des Mieters ihr einziges Mittel ist. Der Mieter, der Mieter nicht ist, oder? Zumindest glaube ich nicht, dass es jemals verpflichtet war, eine Versicherung des Mieters zu haben. Aber wenn sie keine Versicherung des Mieters haben, verfallen sie, du weißt schon, irgendein Recht. Sie müssen, wissen Sie, wenn es irgendeine Art von Verletzung oder Verlust von Eigentum gibt, diese Art Ding. Deshalb ist es immer für den Mieter ermutigt , die eigene Versicherung des Mieters zu bekommen. Es ist eine zusätzliche Gebühr für den Mieter sicher. Aber es ist in ihrem besten Interesse, eine Versicherung eines Mieters zu haben. Also weiter, Abschnitt 18 jetzt, Haftung des Vermieters, der Mieter wackelt hoops, tut mir leid. Los geht's. Der Mieter Wellen und gibt alle Ansprüche frei , die 10. Mai gegen Vermieter oder Vermieter Agenten für Verlust, Schäden oder Industrie zu Person oder Eigentum durch den Mieter oder Mieter, Beamte, Agenten, Gas eingeladene oder jemand behauptet durch, durch oder unter dem Mieter außer dem vorsätzlichen Fehlverhalten des Vermieters. Also im Grunde, die Verantwortung für jede Art von Verletzungen oder Schäden oder so etwas liegt im Grunde auf dem Mieter, es sei denn, es ist grob gemischte Verhalten im Namen des Vermieters. Also nicht widerstehen plus ich bin hier, so dass nichts im Gegenteil im Mietvertrag enthalten widerstehen, Vermieter der Vermieter oder seine Agenten, nicht persönlich haftbar in Vermieter der Vermieter oder seine Agenten, Bezug auf die Bedingungen, Bündnisse, und Bedingungen dieser Spitzen- oder Essverpflichtung oder eine sich daraus ergebende Haftung und Verbindung mit dem Mieter wird ausschließlich auf das Eigenkapital des Vermieters und der Räumlichkeiten für die Befriedigung eines Urteils gegen Vermieter oder alle Rechtsbehelfe des Mieters im Falle eines Verstoßes durch den Vermieter gegen eine seiner Verpflichtungen aus diesem Mietvertrag, wobei vereinbart wird, dass der Vermieter oder seine Erfüllungsgehilfen niemals persönlich für eine solche Entscheidung oder Verpflichtung haftbar gemacht werden. So. Ich sollte dieses Wort wahrscheinlich ändern, weil ich nicht wirklich weiß, wie ich es selbst definieren soll. Aber jedenfalls, solche XS cool, Patient der Haftung ist absolut und ohne jede Ausnahme. Also wieder, dies ist nur die Rede über die Haftung des Vermieters den Fall, dass es eine Art von Verletzung oder Beschädigung von Eigentum oder Verlust von Eigentum, wissen Sie, auf, wissen Sie, in den Bedingungen der Verbindung in Bezug auf die Immobilie oder den Mieter. In Ordnung. Das schließt die Seite auf eine Fünf ein und wir starten hier einen neuen Clip, und dann werden wir das Rollen halten. Okay, los geht's. § 19, Verzug durch Vermieter. Im Falle eines Verzuges durch den Vermieter der Mieter ausschließliche Rechtsbehelf, eine Schadensersatzklage einzuleiten. Vor der Einleitung einer solchen Maßnahme der Mieter dem Vermieter schriftlich mitzuteilen, in dem dieser Verzug mit Besonderheit angegeben wird. Und Vermieter Shell dort auf haben 30 Tage, in denen solche Vermieter Standard heilen vorausgesetzt, jedoch, dass, wenn die Art der Vermieter Standard ist so, dass mehr als 30 Tage für reiche Heilung erforderlich, die Vermieter ist nicht in Verzug, wenn Vermieter beginnt Leistung innerhalb der genannten 30 Tage und danach, fleißig strafrechtlich das gleiche bis zur Fertigstellung, und kein Ereignis wird Vermieter für Folgeschäden verantwortlich sein , die durch Mieter, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Verlust von Gewinnen oder Vermieter Verzug nach einer solchen Ankündigung. Tut mir leid, Sir, das habe ich falsch gelesen. Lassen Sie mich noch einmal nach diesem Satz gehen, beginnend hier. In keinem Fall wird Vermieter verantwortlich für Folgeschäden, die dem Mieter entstehen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf. Verlust von Gewinnen oder Unterbrechung des Geschäfts als Folge eines Vermieters Ausfall. Sofern der Vermieter keinen Verzugsverzug des Vermieters nach einer solchen Ankündigung behebt, haben Mieter keine Abhilfe oder Ursache für weitere Maßnahmen gegen den Vermieter. Diese Zeile und hier versuche ich, Beispiele dafür zu finden, wo dies benötigt werden kann. Und die Sache, die in den Sinn kommt, ist, sagen wir, wie wer auch immer für die Verwaltung der Immobilie verantwortlich ist, ich denke, ob es Sie oder ein Hausverwalter, Es gibt nur eine Art von großes Problem. Sagen wir mal, jemand, dass der Vermieter oder Hausverwalter gerade im Krankenhaus landet, und dann hat der Mieter eine Art Problem mit der Immobilie, die weitergeht und weiter angesprochen. Ich denke, so etwas könnte vielleicht eine Situation sein , in der es tatsächlich ein Problem für den Mieter verursachen könnte, wo es den Mieter beeinflusst und seinen Aufenthalt in der Immobilie beeinflusst, vielleicht wäre das, wo eine Situation wie diese würde ins Spiel kommen. Aber im Grunde dieser Abschnitt Art von skizziert die Zeitpläne, in denen der Vermieter bestimmte Zeiträume hat, um diese Probleme anzugehen. Und während dieser Zeit, in der Sie diese Probleme beheben, sollten keine zusätzlichen Schäden Folgeschäden entstehen. Ich denke, das ist wahrscheinlich der beste Weg, diesen Abschnitt zu definieren. Wenn wir in eine Menge von diesem Abschnitt bekommen, wo es einige dieser Art von, Sie wissen schon, rechtliche Leichtigkeit, Sie wissen schon, sehr Anwalt schwere Sprache. Wenn es irgendwelche Fragen gibt, würde ich sagen, wissen Sie, konsultieren Sie einen Anwalt dazu, weil ich, wissen Sie, ich bin nicht wirklich ein Experte, einige davon zu kommunizieren. Ich würde sicherlich verstehen, warum viel von dem Zeug da ist. Aber soweit die Kommunikation bestimmter Instanzen auf , wenn dies in Ihrem Unternehmen kommen kann oder nicht. Weißt du, es fällt mir schwer, manchmal Beispiele zu finden. Also, wenn Sie weitere Beispiele benötigen, lassen Sie mich wissen, stellte mir eine Frage und wenn Sie es einen Schritt weiter mit dort zu gehen, sicherlich mit Ihrem Anwalt darüber beraten. In Ordnung. Aber lassen Sie uns das Ding in Bewegung halten. 20 große Wartungsgarantie. Der Mieter versteht und stimmt zu, dass alle Geräte in der Verantwortung des Vermieters liegen. Dazu gehören, sind aber nicht beschränkt auf Kühlschrank, Geschirrspüler , Herd, Müllentsorgung, Klimaanlage und Heizung. Vermieter stimmt zu, dass diese großen Geräte werden fixiert und rechtzeitig nach der Identifizierung eines Problems, die Problembeschreibung muss in einer E-Mail oder Brief entweder an Sie zur Verfügung gestellt werden , wenn Sie sich selbst verwalten oder Ihr Hausverwalter sind, Wenn Sie jemand anderes Management haben, wird der Vermieter für Reparaturen bezahlen, die auf normale Abnutzung zurückzuführen sind. Der Mieter haftet für Reparaturen , die durch den Mieter oder seine Gäste verursacht werden. Also in Bezug auf eines dieser Elemente, Es ist etwas, das sie tatsächlich durch Schäden gebrochen oder missbraucht oder so etwas. Sie sind verantwortlich. Wenn es auf Verschleiß kommt. Sie waren verantwortlich. Und das ist im Grunde, worüber es hier geht. 21 Reparatur und Wartung, Mieter müssen undichte Wasserhähne, laufende Toiletten, defekte oder gefrorene Rohre oder andere Probleme sofort dem Vermieter melden laufende Toiletten, defekte oder gefrorene Rohre . Andernfalls ist der Mieter verpflichtet, alle Schäden zu bezahlen , die sich aus von Nick gewählten Angelegenheiten ergeben. Mieter wird ordnungsgemäß verwendet und arbeiten auf elektrischen, Gas-, Heizungs- und Sanitäreinrichtungen, Armaturen und Geräten auf dem Gelände. Reparaturen aufgrund von Missbrauch. Von solchen wird von der Sehne bezahlt. Wieder, ähnlich wie die letzte. Wissen Sie, wenn etwas einfach kaputt oder verschleißt oder so etwas, das ist alles in Jugendvermieter, die Sie dazu haben, diese Dinge zu reparieren. Wenn es jedoch Schäden gibt, die über einen langen Zeitraum nicht gemeldet werden und dies zu Überschwemmungen oder weiteren Schäden an der Immobilie führt. Vernachlässigtes Problem wie das ist auf dem Mieter. Und das ist es, worüber dieser Abschnitt spricht. 22, Verlassenheit. Waren, Fahrzeuge oder Gegenstände, die nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgelassen werden, werden berücksichtigt, aufgegeben und entsorgt und die Vermieter alleinigen Ermessen. Ziemlich unkompliziert. Einhaltung des Gesetzes. Mieter dürfen kein geltendes lokales, staatliches, föderales Recht oder Vorschriften in oder über die Räumlichkeiten verletzen . Gut. Die Versicherung des Mieters, wir haben vorher darüber geredet. Dies ist ein sehr wichtiger Vermieter ist nicht verantwortlich für Verluste oder Schäden an Eigentum von Mietern oder Gästen im Besitz. Es versteht sich, dass die Mieter eine Versicherung des Mieters für Feuer, Überschwemmungen, Schäden oder Verlust von persönlichem Eigentum tragen sollten . Es liegt an dem Mieter, sich und ihr Eigentum in Ihrer Miete zu versichern , wenn sie auf die Versicherung des Mieters verzichten und sie eine Art Verlust erleben. Es geht nicht um dich. Sie besitzen sie. 25, Nicht-Verzicht und Annahme von Zahlungen. Sollte der Vermieter teilweise oder verspätete Mietzahlungen akzeptieren? Damit kann ich das ein wenig nach oben scrollen. Lassen Sie mich dies jemals beginnen sollte der Vermieter, mit Ausnahme von teilweisen oder verspäteten Mietzahlungen, dies in keiner Weise einen Verzicht auf den Vermieter darstellt , noch bewirkt eine Kündigungs- oder Räumungsverfahren zuvor gegeben Verzicht durch jede Partei beschränken Erfüllung einer Bestimmung dieser Vereinbarung ist nicht ein Verzicht auf irgendwelche Vorurteile der Parteien Recht, strikte Erfüllung der gleichen Bestimmung und Zukunft oder eine oder andere Bestimmung zu verlangen . Was das bedeutet, ist, wenn man zufällig eine Teilzahlung akzeptiert, manchmal muss man alles bekommen, was man nicht kann, weißt du, ich meine, es ist besser, als eine ganze Lesezahlung zu verlieren. Sie können eine Teilzahlung übernehmen. Aber wenn Sie dies tun entschuldigen sie nicht von anderen Bedingungen in den Mietvertrag. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Teilzahlung akzeptieren, das ist keine Art von Vorrang, was bedeutet, dass, Oh, na ja, sie können viele Anzahlungen jeden Monat jetzt, wenn sie eine Teilzahlung machen, sie sind noch am Haken für alle Begriffe innerhalb dieser Spitze. Es ändert nichts. Wenn Sie eine Teilzahlung akzeptieren und Sie nicht auf irgendwelche Rechte verzichten, die Sie innerhalb dieser Spitze haben. Das ist es, wovon das redet. 26 Haustiere. Haustiere sind auf dem Grundstück nicht erlaubt und entweder innen oder außen, ziemlich selbsterklärend. Sie können dies in Ihrem Mietvertrag ändern. Wie ich schon sagte, in einem anderen Abschnitt, könnten Sie eigentlich Tiere hier sagen, statt Haustier, damit die Leute nicht versuchen, einen Diensthund da reinzubringen statt, wissen Sie, ein PET. Indem wir dieses Haustier setzen. Kontingenz hier bei den Damen, ich werde das sagen. Sie beschränken sich auf die Mieter, die in der Lage sein werden, Ihre Immobilie zu mieten. Ich bin wahrscheinlich die Mehrheit der Leute, die Haustiere besitzen. Und indem du das wieder da reinbringst, wirst du dich nur einschränken. Also seien Sie vorsichtig mit diesem hier. Es ist vollkommen in Ordnung, da drin zu haben. Die Eigenschaft wird auf jeden Fall besser Pflege unserer es wird nicht anfällig für Schäden und wie das sicher genommen werden. Es ist auch, du wirst nicht so viel Haftung haben, da das vielleicht jemand Hund beißt und Nachbarn, dumme Situationen wie diese. Aber nochmal, du wirst dich einschränken, wenn du diese Linie da drin hast, also sei dir nur bewusst von ihnen. 27 verlängerte Abwesenheit. Der Mieter wird den Vermieter im Voraus benachrichtigen, wenn der Mieter 30 oder mehr aufeinanderfolgende Tage vom Gelände entfernt ist. Sie können diese Zeitleiste ändern, wenn Sie möchten. Während einer solchen Abwesenheit kann der Vermieter die Räumlichkeiten zu Zeiten betreten, die vernünftigerweise notwendig sind, um die Immobilie und Spezifikationen für die erforderlichen Reparaturen und Wartung zu erhalten . Ziemlich unkompliziert. Wenn sie für eine lange Zeit weg sein werden, müssen sie es dich wissen lassen. Und wenn sie weg sind, dann können Sie auf die Immobilie zugreifen, um die Dinge zu tun, die Sie tun müssen, um sich darum zu kümmern. 28, zufriedenstellende Inspektion. Der Mieter hat die Räumlichkeiten persönlich inspiziert und findet sie zum Zeitpunkt der Ausführung dieses Vertrages zufriedenstellend. Das ist eine andere von diesen scheinbar harmlosen Linien, aber es ist sehr wichtig und sagt im Grunde, dass die Mieter auf dem Grundstück gehen und es sich ansehen und alles genehmigen, und dann werden sie die Leasing. Hey, alles ist gut zu gehen. Weißt du, es gab Situationen, in denen, weißt du, ein Wochenende verzögert, dass der Begleiter sie zurückkommt und kein Wissen hat, was ist mit dem? Wir haben dieses Problem hier. Nein, ich mag das nicht jedes Jahr und, weißt du, es verhindert nur irgendwie solche Probleme. Weißt du, Mieter können manchmal seltsame Eitelkeit sein. Und diese Art hilft irgendwie, diesen Standard zu setzen und beweist, dass sie sich auf den Zustand der Immobilie abgemeldet haben, bevor sie in sie gezogen sind. 29 Zeitspanne während der letzten 75 Tage dieser Bedingungen legt der Mieter verpflichtet sich, die Räumlichkeiten und eine Bedingung für die Anzeige der Räumlichkeiten für potenzielle Mieter zu halten . Ich habe das falsch gelesen, aber trotzdem, lasst uns weitermachen. Zehn. Es erlaubt auch dem Vermieter, die Immobilie potenziellen Mieter zu zeigen ist ziemlich einfach. Obwohl ich es falsch gelesen habe. Dies ermöglicht Ihnen und zeigt Periode. Und wie Sie nähern sich dem Ende des aktiven Mietvertrags, dies, damit Sie nicht neue potenzielle Mieter bekommen und dort anfangen, jemanden aufzustellen, so dass Sie nicht viel Ausfallzeit zwischen Mietern erleben. So gibt es Ihnen eine Vorzeigezeit, während der aktuelle Mieter nähert sich dem Ende ihres Lebens und sie müssen es halten, um in Micah zu sein, guter, teilbarer Zustand gegen Ende des Mietverhältnisses. Das ist es, worüber es hier geht. Ordnung. Weiter zu Seite vier. Wir sind mehr als halb hohe Zeichen. Der Vermieter kann zur Miete oder zum Verkauf Schilder auf dem Gelände ziemlich selbsterklärend platzieren. Es ermöglicht Ihnen nur, die Immobilie zur Miete oder zum Verkauf zu fördern. Ich sehe, dass das hier ein Doppelpunkt statt einer Periode ist, da gibt es wenig, diese kleinen Fehler, die mich stören. Ich werde das reparieren. Ordnung. Sagen wir 31, Nutzung von Räumlichkeiten. Die Räumlichkeiten sind als Wohneinheit und für keine anderen Zwecke verwendet werden, Mieter in angemessener Weise alle Einrichtungen, Versorgungsunternehmen und Geräte auf dem Gelände zu verwenden , und die Räumlichkeiten und Einrichtungen und eine saubere Sarah sanitären Zustand zu allen Zeiten und nach Beendigung des Mietverhältnisses, wird die Räumlichkeiten in gutem Zustand wie bei Erhalt zu übergeben. Gewöhnlicher Verschleiß ausgenommen. Mieter verpflichtet sich ferner, alle Versorgungsleistungen rechtzeitig während der Laufzeit dieser Tendenz zu leisten und wird als Verstoß gegen diesen Vertrag wegen Nichtzahlung angesehen und haftet für etwaige zusätzliche Kosten und Schäden. Ziemlich selbsterklärend. Es ist nur, weißt du, über Verschleiß zu reden. Gott sei Dank. Wissen Sie, alles, was über normalen Verschleiß hinausgeht, für den sie verantwortlich sind und sie werden ihre Miete und Dienstprogramme bezahlen und wie das pünktlich, wissen Sie, jede Nichtzahlung oder irgendwelche Nebenkosten Rechnungen und wie die, die in Rückstände und wieder, sie sind dafür verantwortlich. Das ist es, worüber dieser Abschnitt 31 spricht. Sanitär, Vermietung, Mieter und Toiletten, richtig. Das sind die größten Ängste aller. Und Sanitär ist wahrscheinlich ganz oben auf dieser Liste dieser klassischen Mieter Probleme. So 32 Sanitärkosten oder Schäden, die durch Unterbrechung verursacht werden, wenn Wege , Rohre, Müllentsorgung, Überlauf , Badewannen, Toiletten, Wespen, Patienten, Waschbecken durch die Mieter Verhalten verursacht wird, ist die Verantwortung des Mieters. Das ist ich meine, es war, wissen Sie, Hochwasserschäden und Wasserschäden, und wie das sein kann, ich meine, eine der schlimmsten Möglichkeiten, wie man einem Mietobjekt in kurzer Zeit nur eine Menge Schaden zufügen kann . Also müssen wir das umreißen und sicher sein, dass, weißt du, wenn sie eine Toilette verstopfen, das Haus überschwemmt und alle möglichen Schäden verursacht, die Böden ruiniert und so alles. Es ist alles in der Mieter ist auf der Sehne. Und wieder, das hängt damit zusammen, warum sie eine Versicherung des Mieters brauchen. Wenn sie uns einen schrecklichen Schaden am Eigentum nennen, wird die Versicherung des Mieters diese Sache decken. Änderungen. Ja. Dies ist eine andere, wie jedes Mal, wenn ich über all diese Zeilen gehe, ich denke nur an diese Fälle zurück, in denen ich mich mit solchen Problemen befasst habe. Und das ist eine Art von denen, die kommen. Veränderungen, Menschen wollten Eigentum oder Änderungen malen, setzen gemalt oder geändert Böden oder setzen Löcher in die Wände montiert sind, TV, nur all diese Dinge wie das. Der Mieter soll sagen, Tennis, soll ich es falsch lesen? Ich werde klingeln. Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung keine Änderungen an den Räumlichkeiten vornehmen. Wichtig. Alle Armaturen und Geräte sind in den Räumlichkeiten vor dem Einzug vorhanden, müssen bleiben, wenn der Mieter frei wird. Du würdest wollen, dass das Zeug bleibt und sich nicht wegbewegt, wenn der Mieter es tut. Darüber hinaus dürfen Schlösser ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht geändert oder hinzugefügt werden. Sie wollen nicht, dass sich die Schlösser ändern, ohne dass Sie es sicher wissen. Aber es gibt bestimmte Situationen, in denen Sie die Sperren ändern möchten , während die Telefonzentrale sicher da ist. Sie haben die Berechtigung erteilt. Eine Kopie aller neuen Schlüssel wird dem Management innerhalb von drei Tagen nach der Änderung übergeben. Das macht Sinn. 34 Fahrzeuge. Nur autorisierte Fahrzeuge dürfen auf dem Gelände geparkt werden. Alle Fahrzeuge, die auf dem Gelände aufbewahrt werden, müssen betriebsbereit sein und über aktuelle Kennzeichen, Abziehbilder und Lizenzen verfügen, nach lokalen und staatlichen Gesetzen erforderlich sind. Alle Fahrzeuge, die diese Anforderungen nicht erfüllen, sind autorisierte Fahrzeuge werden von der 106 Pence entfernt werden , nachdem sie 72 Stunden Benachrichtigung gegeben, Fahrzeuge dürfen nur auf ebnen ausgewiesenen Bereich geparkt werden. Also das ist, um dich vor, weißt du, ich weiß nicht, einem Haufen verfallener Fahrzeuge, Stapel und Oper zu schützen , jemand, der eine Art Schattenbaum-Mechaniker-Geschäft gründet, weißt du, auf dem Grundstück oder mit einem Haufen von Fahrzeugen, die auf dem Rasen geparkt sind, wo das so sein wird wie , wissen Sie, die Graphen und irgendwie verletzt in Ihrer Landschaft, diese Art von Sache. Meldepflichtige 35 Mieter müssen den Manager unverzüglich über alle Störungen der Ausrüstung, Ausfall der Erbringung von Dienstleistungen Ausfall der Erbringung von Dienstleistungen oder Wartung und Reparaturen informieren. Das ist wichtig. Wissen Sie, das macht nur irgendwie mehr Druck auf sie Butter und hilft nur irgendwie zu überprüfen, dass, wenn etwas nicht stimmt, es die Mieter Pflicht ist, rechtzeitig an den Hausverwalter selbst zu melden, wer auch immer die Verwaltung der -Eigenschaft. Und Schadenersatz, Abschnitt 36, Mieter müssen schadlos, verteidigen und halten Vermieter von jeglichen Ansprüchen, Verlusten, Haftung im Zusammenhang mit jeder Tätigkeit vor Ort des Mieters oder eines Gastes, einschließlich aller Anwälte Gebühren. Die Mieterpflicht zur Entschädigung gilt nicht für Ansprüche des Mieters gegen den Manager oder die Verletzung von Schäden an Mieter oder Mieter Eigentum, für die der Manager haftbar ist, oderverhindern Mieters gegen den Manager oder die Verletzung von Schäden an Mieter oder Mieter Eigentum, für die der Manager haftbar ist, oder . Okay. Also Abschnitt Nummer 37 hier, Kaution, das ist der Betrag, den Sie im Treuhandservice einbehalten, um zu gehen, wissen Sie, jede Art von Schaden oder wie die bei der Beendigung des Mietverhältnisses oder am Ende des Mietverhältnisses, oder nach Bedarf, um Schäden zu reparieren. Der auf diesem Mietvertrag festgelegte Betrag wurde beimVermieter bei der Ausführung dieses Mietverhältnisses als Kaution hinterlegt Vermieter bei der Ausführung dieses Mietverhältnisses , um jeglichen Verzug durch Mieter und die Erfüllung der Mieterverpflichtung im Rahmen des Mietverhältnisses zu beheben , und Reparaturschäden an den Räumlichkeiten durch den Mieter verursacht, nicht einschließlich gewöhnlicher Verschleiß innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses und Lieferung des Besitzes der am wenigsten Räumlichkeiten an den Vermieter. Vermieter Shao erstatten die Kaution oder geben dem Mieter und Buchhaltung der Vermieter Anspruch auf die Kaution. Wenn die Kosten für die Reparatur von Schäden die Höhe der Kaution überschreiten, zehn und wird 3B verantwortlich für alle diese Mehrkosten. Der Mieter kann zu keiner Zeit die Kaution, die als Miete des letzten Monats oder eine Summe zwei im Rahmen dieser Vereinbarung verwendet werden soll , verlangen. letzte Zeile ist, ich meine, all das ist wichtig, aber die letzte Zeile über die Begleitperson, die versucht, das auf die Lagen des letzten Monats anzuwenden. Das ist eine sehr häufige Sache. Das kommt oft auf, aber das ist nur Details, das ist die Kaution, worauf Sie es anwenden können, wenn der Mieter erwarten kann, es zurück zu bekommen. Und, wissen Sie, Details. Ich kann die Kaution nicht auf die Faulheit des letzten Monats anwenden. Das heißt, sie sind verantwortlich für die Latten Monate Sprünge zu zahlen, und können nicht versuchen, die Kaution für diese Zahlung zu ersetzen. Recht auf Zugang. Der Vermieter oder Geschäftsführer hat das Recht, die Räumlichkeiten zu betreten, um zu inspizieren, Reparaturen oder Verbesserungen vorzunehmen, notwendige oder vereinbarte Leistungen zu erbringen oder die Räumlichkeiten potenziellen Mietern vorzuzeigen. Käufer sind Auftragnehmer, es sei denn, im Falle einer gegenteiligen Vereinbarung durch den Mieter, oder es sei denn, es ist unpraktisch, dies zu tun,hat Vermieter dem Mieter mindestens 24 Stunden Ankündigung der Vermieter zu geben, die beabsichtigen Falle einer gegenteiligen Vereinbarung durch den Mieter, oder es sei denn, es ist unpraktisch, dies zu tun, hat Vermieter dem Mieter mindestens 24 Stunden Ankündigung der Vermieter zu geben, die beabsichtigen , geben und kann nur zu vernünftigen Zeiten zehn eingeben, wird es nicht unvernünftig verweigern Zustimmung für einen Manager, um die Räumlichkeiten zu betreten, nur über den Manager oder Sie waren der Hausverwalter und Ihre Rechte auf diese Eigenschaft zugreifen und wie Sie haben vernünftig sein mit dem Mieter. Aber der Mieter hat bestimmte Verpflichtungen, Sie in diese Eigenschaft zu ermöglichen, zu tun, was Sie tun müssen. § 39, Pfandrechte, außer in Bezug auf Tätigkeiten, für die der Vermieter slash Manager verantwortlich ist. Mieter müssen alle Ansprüche auf Arbeiten an oder für erbrachte Leistungen oder Sachleistungen an den Räumlichkeiten bezahlen und die Räumlichkeiten frei von jeglichem Pfandrecht halten, das durch die Nichteinhaltung der Verpflichtungen der Mieter verursacht wird . Also nicht über, wissen Sie, es gibt verschiedene Wege, wo Fahrspuren auf den Bauunternehmern oder sogar Versorgungsunternehmen landen können den Bauunternehmern oder und so, dass Spuren auf dem Grundstück landen können. Aber es ist wieder die Verantwortung des Mieters, die Räumlichkeiten frei von Fahrspuren durch die Mieter verursacht zu halten, Nichteinhaltung der Mieter Verpflichtungen. Das ist es, worüber es spricht. Und jetzt kommen wir hier auf die letzte Seite. Also lasst uns diesen Rolon behalten und wir werden ihn einpacken. Schaden und Zerstörung. Im Falle der Räumlichkeiten beschädigt oder durch Feuer oder andere Opfer zerstört wird, kann jede Partei den Mietvertrag im Falle eines Schadens zu kündigen sorry, für den Fall, dass Schäden durch die Mieter Aktion oder Vernachlässigung verursacht wurde, wird Mieter gehalten werden verantwortlich für Schäden. Physischer Besitz. Ist der Vermieter nicht in der Lage, den Besitz der Räumlichkeiten zu Beginn dieser Spitze zu liefern , so haftet dieser Vermieter weder für dadurch entstandene Schäden, noch ist diese Spitze nichtig oder vermeidbar. Mieter haftet jedoch nicht für jede Miete bis zur Lieferung des Besitzes. Mieter kann diesen Mietvertrag kündigen, wenn der Besitz nicht innerhalbvon zehn Tagen nach Beginn der Laufzeit hier ist für mich, ziemlich selbsterklärende Gültigkeit jedes Teils geliefert von zehn Tagen nach Beginn der Laufzeit hier ist für mich, wird. Sollte ein Teil dieser Vereinbarung für ungültig gehalten werden, 41. Mimieren: Das nächste kleine Stück hier spricht also über die Minimierung des Mieterumsatzes. Und ich meine, mit Mieterumsatz meine ich nur, wenn ein Mieter verlässt und ein anderer Mieter reinkommt, weißt du, es ist am besten, einen Mieter dort reinzubringen. Das ist großartig. Und dann bleiben sie hoffentlich jahrelang, Jahre und Jahre. Aber Mieterumsatz passiert. Lassen Sie uns also über einige Möglichkeiten sprechen, wie wir wahrscheinlich den Mieterumsatz senken können. Also zuerst, ich meine, Mieter wollen nur wissen, dass du bist du dich um sie kümmerst und du kümmerst dich um was sie denken, wenn sie irgendwelche Probleme mit der Immobilie und so etwas haben. Also eine Sache, die Sie tun können, ist, einfach die Mieter zu fragen wie die Vermietung läuft, und Sie können das vielleicht zweimal im Jahr tun , wissen Sie, Sie wollen sie nicht zu viel stören, vielleicht alle sechs Monate. Fragen Sie ihn einfach wie, wie die Dinge mit der Miete laufen und sie geben Ihnen Feedback dazu. Du wirst durch vielleicht einige Dinge lernen, die du so etwas verbessern kannst. Aber nur die Tatsache, dass Sie sie fragen und Sie ihre Meinung bewerten, zeigt ihm, dass Sie sich interessieren, und das macht einen Unterschied. Eine andere Sache ist, wissen Sie, der Markt ändert sich und Sie müssen möglicherweise die Miete erhöhen. Wenn das passiert. Nur, weißt du, du willst es definitiv nicht sehr oft tun. Ich würde sagen, ich würde sagen, vielleicht nur einmal während der gesamten Tendenz Ihrer Miete. Ich meine, ob sie da sind, ob der Mieter für ein Jahr oder fünf Jahre da ist, vielleicht hat die Miete nur einmal erhöht. Das gefällt ihnen nicht. Ich meine, du, als wir früher ein Haus gemietet haben, wurde die Miete ehrlich erhöht. Und es war, als wäre es nur ein Tritt in den Zähnen. Es war wie wirklich, weißt du, weil du zustimmst, diesen Ort für eine bestimmte Menge Geld zu mieten, und du fühlst dich irgendwie wie, ich weiß nicht, du fühlst, dass es dir irgendwie den falschen Weg reibt, schätze ich, wenn Sie haben sich in ein Haus niedergelassen und Sie haben das Gefühl, dass dies Ihr Zuhause ist und wo Sie leben. Und du bist an diese bestimmte Mietzahlung gewöhnt und dann steigt es $100 oder was auch immer. Weißt du, es ist keine tolle Sache. So können Sie die Miete erhöhen, aber seien Sie vorsichtig, schonen Sie das, und seien Sie sehr respektvoll, wenn Sie es tun. Ok. Eine andere Sache über die Minimierung des Mieterumsatzes und das ist ziemlich selbsterklärend und gesunder Menschenverstand, aber bedeutete, dass dies tatsächlich das Wichtigste sein könnte. Also lassen Sie nur die qualifiziertesten Mieter Ihre Immobilie in erster Linie mieten, wissen Sie, auch wenn es kostet Sie einen Monat, zwei oder drei oder was auch immer, nur im Voraus, seien Sie geduldig und sehr selektiv darüber, wer Sie dort in der ersten Platz, denn, ich meine, das hat wirklich den größten Einfluss auf den Mieterumsatz. Sie haben ein paar gute Jungs da drin, die einen Aufenthalt planen, und sie haben gute zuverlässige Jobs und gute Referenzen und alles andere. Sie werden wahrscheinlich tolle Mieter sein und sie werden wahrscheinlich für eine Weile bleiben. Also setzen Sie einfach die qualifiziertesten dort in den ersten Platz und Sie werden sich für den letzten Mieterumsatz einrichten. Überlegen Sie, Haustiere zu erlauben Weißt du, es ist keine Seltenheit in Mietverträgen für Vermieter zu sagen, dass keine Haustiere auf diesem Grundstück erlaubt sind, und es ist verständlich, weil Haustiere Schäden verursachen und die PI auf Sachen und was auch immer es ist, es gibt alle Arten von Gründen, keine Haustiere wollen. Weise beschränken Siejedoch Weise beschränken Sie die Anzahl der Personen, die diese Immobilie von Ihnen mieten möchten. Also wirklich überlegen, ob Sie möglicherweise Haustiere erlauben wollen, um in Ihr Eigentum zu kommen. Eine andere Sache, die Leute gerne sagen, vor allem jüngere Menschen, ist Möglichkeiten, dass das Mietobjekt intelligent sein kann. Und das ist im Grunde nur er, von dem ich spreche, wie intelligente programmierbare Thermostate sind vielleicht ausgefallene LED-Leuchten und Wohnzimmer. Es konnte nicht von einer Fernbedienung und solchen Sachen funktionieren, genau wie moderne Elektronik und so, und du weißt schon, moderne Geräte, so etwas. Das kann wirklich einen langen Weg gehen, um Menschen wollen bleiben und mit einem guten versierten modernen, intelligenten Home. Offensichtlich gibt es mehr Ausgaben in dieser Art von Sache. Also müssen Sie irgendwie, wenn das etwas ist, das es sinnvoll für Sie machen könnte, geben Sie ihnen mehr als das, was sie erwarten und die Vermietung. Dies ist eines dieser Dinge, bei denen es dem Mieter nur irgendwie zeigt, dass du dich um sie kümmerst. Ich glaube, ich habe bereits erwähnt, in einer anderen Art von Klasse, dass ich wirklich, wirklich gut um meinen Schlussanwalt kümmere. Ich nehme sie nicht und so was. Und Sie können dasselbe mit Ihrem Mieter tun, wissen Sie, wenn es ihr Geburtstag ist, schicken Sie ihm eine Geburtstagskarte. Du kennst mich nicht. Und es sind nur die kleinen Dinge, die sagen, heilige Kuh, es ist, wow, sie kümmern sich wirklich nicht wirklich um mich, du weißt schon, Domain. Es ist, es wird eine Art personalisierteres Ding. Seien Sie flexibel in einem langsamen Markt. Was ich damit meine, ist in einem Markt, wo es eine Fülle von Menschen gibt, die Ihre Immobilie mieten wollen. Du wirst eine unglaubliche Menge Leute haben, aus denen du wählen kannst. Und in diesen Fällen, nur flexibler sein mit wem Sie in Ihrer Miete platzieren , weil Sie werden so viele Optionen haben , wird irgendwie überwältigend sein, also seien Sie einfach flexibel. Seien Sie sehr langsam, um zu wählen, wer der richtige Mieter für Ihre Immobilie ist , nur um sicherzustellen, dass Sie nicht die falschen Leute dort drin platzieren, das wird zu einem höheren Mieterumsatz führen. Die Mietvereinbarung. Es ist ein bisschen, ich weiß nicht, ob ich dieses Beispiel wirklich zu sehr mag, aber ich werde versuchen, es irgendwie zu rollen. Aber die Beziehung zwischen einem Mieter und Vermieter ist ein wenig wie ein Elternteil und ein Kind, dass der Vermieter der Elternteil und der Mieter das Kind ist. Und was ich damit meine ist, dass Sie es ihnen zeigen müssen , oder wenn Sie versuchen, sie zu halten, um zu bleiben und Mieterumsatz zu minimieren, müssen Sie ihnen zeigen, dass Sie sich um sie kümmern. Er muss ihnen ein gutes Eigentum geben, mit dem sie sich wie zu Hause fühlen. Du musst ihnen einen Mietbetrag geben, mit dem sie sich wohl fühlen. Du kannst nicht so übertrieben und überwältigend sein, du weißt schon, so dass du ihn abhaust und diese Spannung erzeugt, wo sie den Vermieter tatsächlich hassen. Aber zur gleichen Zeit musst du ihnen wieder zeigen, dass es dir wichtig ist. Und wissen Sie, wie ich schon sagte, und ich bin eine Geburtstagskarte oder eine Weihnachtskarte oder andere Dinge wie diese, nur um sie wissen zu lassen , dass Sie ihre Beziehung schätzen und sie als guten Mieter schätzen, Diese Art von Ding. Also die Eltern-Kind-Sache, ich schätze, was ich zu sagen versuche, ist es eine Art Mischung zwischen verantwortungsvoll und streng zu sein und ein klares Regelwerk zu haben. Aber dann auch irgendwie, dass weiche Seite zwei und lassen Sie sie, lassen Sie sie wissen, dass Sie wirklich zu schätzen wissen und zeigen es in wenig Weise wie die Geburtstagskarte Beispiel. Also das ist, was ich damit meine, es ist ein bisschen wie eine Eltern-Kind-Beziehung. - Ja. Also wieder, irgendwie zurück zu diesem Eltern-Kind-Ding. Sie haben die Kontrolle, aber Sie müssen ihnen zeigen, dass es Ihnen gut geht, und das kann einen langen, langen Weg gehen , um Ihren Mieter so lange wie möglich zu halten. - Ja. Das sind also einige kleine Tipps und helfen Ihnen dabei, den Mieterumsatz zu minimieren. 42. EVICTIONS: Der Umgang mit einer Vertreibung. Also, wenn Sie diesen Abschnitt sehen, ist es hoffentlich, weil Sie nicht wirklich mit einer Räumung umgehen müssen. Hoffentlich sehen Sie diesen Abschnitt, nur um ein gemeinsames Wissen zu erlangen, diese Art von Sache. Aber doch der Umgang mit Räumungen und ist in der Regel, was viele Leute denken, ist wirklich der schlimmste Teil, ein Vermieter zu sein. Und ich schätze, bis zu einem gewissen Grad, ist das wahrscheinlich richtig. Aber die Realität ist, selbst wenn man mit einer Zwangsräumung zu tun hat, ist es nicht das Ende der Welt, weißt du? Ich meine, es ist sicherlich keine angenehme Sache, jemanden von einer Immobilie zu entfernen , die Sie besitzen und von dem, was wirklich ihr Zuhause war und in vielen Fällen, aber ich meine, es passiert, ich meine, ist es ein Mieter Vermieter Beziehung und jeder von Ihnen hat bestimmte Verpflichtungen. Und wenn der Mieter nicht, stand auf ihrer Seite des Deals, nicht. Ich meine, sie müssen rauskommen und dann ist die Zeit, in der Innovation notwendig sein könnte. So ist Innovation oft der gefürchtetste Teil davon, ein Vermieter zu sein. Sie machen nie Spaß, aber Sie werden wahrscheinlich jemanden irgendwann zu vertreiben , wenn Sie in diesem Spiel lange genug sind. Ich meine, es ist nur ein Teil von mir, es passiert, dass sich das Leben verändert, als gäbe es alle möglichen Dinge an dir und du und ich damit umgehen müssen. Und, wissen Sie, Leute haben Häuser geschrieben, Mieter müssen sich auch damit befassen. Also, weißt du, es passiert. Die Regeln und Abläufe für Räumungen werden von Markt zu Markt sicher unterschiedlich sein. Die Gesetze und Dinge, mit denen ich sicherlich am meisten vertraut bin, sind der Markt von Atlanta, Georgia. Und ich würde mir vorstellen, dass es in verschiedenen Märkten wahrscheinlich nicht so verschieden ist. Aber Sie werden die Räumungsgesetze für Ihren spezifischen Markt erforschen und sich nur mit diesen vertraut machen wollen. Und es ist gut, es auch vorher zu wissen. Nicht, recherchiere das Zeug nicht nach Bedarf und werde nicht zu einer Zwangsräumung. Das musst du tun und lernen. Ich würde vorschlagen, dieses Zeug jetzt zu lernen, ehrlich gesagt, wahrscheinlich zu lernen, wie Räumungen funktionieren, kann Ihnen helfen, zu vermeiden, dass Sie überhaupt vertreiben müssen. Also, weißt du, es ist nur etwas, das eine Überlegung wert ist. Räumungen treten häufig auf. Nun, lassen Sie mich das sagen. Sie treten die meiste Zeit wegen Nichtzahlung auf. Das ist in der Regel das Problem. Es gibt viele andere Gründe, warum es passieren könnte, dass du jetzt den Frieden störst, oder ich weiß es nicht. Ihr Problem. Hunde sind nur ich weiß es nicht. Ich einfach nur wirklich alles, was gegen Ihren Master-Mietvertrag geht , könnte Grund für die Räumung sein, aber der häufigste Grund von allem ist sicherlich Nichtzahlung. Die Leute kommen auf Zahlungen zurück und, weißt du, sie müssen raus. In diesen Fällen können Sie versuchen, eine Lohnmiete oder Kündigung beenden. Und das ist einfach ein einfacher Hinweis. Es ist wie ein einseitiges Forum, das Sie buchstäblich an die Haustür des Grundstücks legen , das sagt zahlen , zahlen, die Miete Ihre Rückzahlungen machen oder beenden, was bedeutet. Die Polizei verschwindet. Es gibt auch eine Heilung oder beenden und bemerkt, dass an einer Tür gestellt werden kann. Was für eine Heilung oder Kündigung ist, ist, wenn die Zahlung nicht das Problem ist, es ist etwas anderes. Sie könnten wieder sein, es könnte Lärm sein oder vielleicht haben sie Tiere auf dem Grundstück oder und sie sollen nicht oder irgendeine Anzahl von Dingen, die gegen die Bedingungen des Mietverhältnisses gehen , NICHT speziell. Ich spreche über Zahlungen. Das ist, wenn Sie eine Heilung oder Kündigungsbenachrichtigung verwenden würden, was bedeutet, dass sie das Problem heilen müssen, das gegen ihre Master-Leasingvertrag verstößt, so dass im Allgemeinen verwendet werden kann, Räumung ist die letzte Anstrengung für Abhilfe. Du willst wirklich versuchen, diese Zahlungen zu bekommen, um sie einzuholen. Aber zur gleichen Zeit, Sie wollen nicht zu weich in der Sache sein. Sie müssen für streng sein und arbeiten innerhalb der Bedingungen des Mietvertrags. Aber wenn das nicht funktioniert, dann ist es vielleicht an der Zeit, mit einer tatsächlichen Vertreibung voranzukommen. Und Sie wollten nicht sicher sein, dass richtige Warnungen die Räumung fortsetzen. Mit anderen Worten, Sie wollen nicht wissen, eine Zahlung ist einen Tag zu spät und dann dienen Sie ihm mit einer Räumung. - Ja. Ich meine, du musst wirklich Fehler passieren. Ich meine, muss unbedingt ausschließen, dass es nur eine Art Fehler ist, oder irgendeine Art von tatsächlichem medizinischem Problem oder so etwas ist, dass sie es mit etwas anderem zu tun haben. beliebige Anzahl von Dingen kann passieren, aber Sie wollen ihnen ein wenig Zeit geben, ihnen angemessene Mitteilungen geben, beweisen, dass Sie wissen, was los ist, und im Grunde einen Datensatz erstellen, Sie versucht haben, diese Zahlungen zu sammeln sind die Abhilfe des Fehlers. Und wieder, erstellen Sie diese Aufzeichnung, um zu beweisen, dass, wenn Sie den ganzen Weg zu Räumungsverfahren gehen müssen, Sie im Grunde alle Ihre anderen Optionen erschöpft haben und Sie wollen in der Lage sein, das zu beweisen. Weil das wichtig ist. Auch hier können Sie möglicherweise gegen Verstöße gegen das Fair Housing Act kommen, wenn Sie scheinen, als würden Sie gerade zu Räumungslicht springen. Mit anderen Worten, wenn man als jemand plus Satellit kommt, wäre das nicht, wenn man wahrnehmen kann, dass man nur nach einem kleinen Problem suchte, einen Befehl, diese Leute mit ihm zu stecken, um sie aus einem Haus zu holen. Das könnte ein großes Problem sein. Und du willst also nicht, dass es so wahrgenommen wird. Und das ist, warum Sie im Grunde diese Aufzeichnung erstellen möchten, indem Sie sie über ein späteres Ende informieren, indem Sie diese Lohnmiete ausprobieren oder Notizen beenden oder heilen und beenden, Dinge wie diese, um diesen Datensatz zu erstellen und sich zu schützen. Also ja, das ist ein großer Teil davon. Ich habe einen weiteren Abschnitt davon, also fahren wir mit der nächsten Folie fort. Okay, also, wie ich schon sagte, du hast alles andere ausprobiert, und wenn alles andere gescheitert ist und es an der Zeit ist, zum Räumungsverfahren zu gehen. Als wäre es an der Zeit, diese Kerle einfach da rauszuholen. In diesem Fall möchten Sie die Mitteilung mitteilen, es tut mir leid, geben Sie dem Mieter eine Mitteilung zur Vertreibung. Sie wissen lassen, dass dies geschieht. Und wie Sie das tun können, ist, können Sie uns Priorität Umschlag senden oder es tut mir leid, Sie können die Mitteilung senden, um in einem US-Prioritätenumschlag zu vertreiben und auch eine Kopie davon an ihre Haustür eingeben. Ich mag es, beides zu tun. Das zeigt dem Gericht nur, dass Sie alle Anstrengungen unternehmen, um diese Menschen effektiv Ihre Absichten zu vermitteln. Also nochmal, uns Priorität. Der Grund, warum Sie das tun möchten und die Benachrichtigung senden, um ihn auf diese Weise zu vertreiben, ist, weil es einen verfolgbaren Datensatz erstellt. Sie können sagen, wie, wissen Sie, wann Sie es geschickt und wann sie es erhalten haben. Es ist also eine greifbare Sache, die beweist, dass Sie ihm das tatsächlich geschickt haben. Und dann wollen Sie auch eine Kopie an ihre Haustür nehmen. Und ich würde sagen, mach ein Foto von der Kopie, die auch an ihrer Haustür ist, weil du die Möglichkeit eliminieren willst, dass sie sagen können, dass ich nichts an meiner Haustür bekommen habe. Oh, ja. Du hast es getan. Zeig ihm das Bild davon, das an die Haustür geklebt ist. Du musst es wird ein Spiel von einem Spiel. Wie geht es nicht, das ist kein großartiges Wort, aber es ist ein, es ist eine Frage des Versuchs, dieses regelmäßige zu schaffen, um sich zu schützen und irgendwie an ihn zu denken, vor jeder Art von Möglichkeiten, die der Mieter versuchen kann, irgendwie aus ihm zu wackeln oder beschuldigen Sie für eine Art diskriminierende oder diskriminierende, Sie wissen schon, Taktik oder so etwas. Du musst dich beschützen und darüber nachdenken. Also, wenn sie das Problem immer noch nicht klären, dann ist es Zeit, die Räumung im Gerichtsgebäude einzureichen. Und dann, was das tun wird, ist, dass der Kern eine Vorladung erteilen wird, sie werden ein Gerichtsdatum festlegen, eine Vorladung an die Leute ausstellen und im Grunde sagen, dass Sie an diesem Tag vor Gericht sein müssen, oder wissen Sie, zu die Räumung. Sie müssen an diesem Punkt zu bekommen, müssen Sie alle Ihre Dokumente zu bekommen und gemeinsam für eine Anhörung beweisen. Also all diese Dokumente, Sie haben das Bild der Nachricht an ihrer Tür, Sie verfolgen die Anzahl der Sünde und die Benachrichtigung über UPS, die Heilung Aufhebung, wissen Sie, all das Zeug. Sie möchten all das kompilieren, damit Sie hier Beweise haben können. Hier. Ich habe meinen Teil getan. Weißt du, sie haben ihren Teil nicht getan. Also das meine ich damit, all Ihre Dokumente und Beweise für eine Anhörung zusammenzubringen. Und wenn Sie die Anhörung gewinnen, müssen sie die Immobilie verlassen. Wenn Sie alles bis zu diesem Punkt getan haben, haben Sie innerhalb des Leasingvertrags tätig und Sie haben diese zusätzlichen Anstrengungen unternommen, um zu versuchen, Probleme zu beheben , bevor Sie diese Mitteilung zu vertreiben, dann werden Sie, wenn, Weißt du, du musst etwas falsch machen, um ein Gehör zu verlieren. Also, was wir mit dieser letzten Zeile machen, ist ein wenig komisch, aber es steht, wenn sie es nicht tun, wird der Sheriff sie entfernen. Was ich damit meine, geht so ausgezeichnet zurück. Wenn Sie die Anhörung gewinnen, müssen sie das Grundstück verlassen, aber sie räumen das Grundstück nicht ab, dann wird der Sheriff tatsächlich da rauskommen und diese Jungs aus dem Haus entfernen. Diese Zeile wurde nur ein wenig komisch geschrieben, die letzte dort, aber ja. Wieder, was ich meine ist, wenn sie das Grundstück nicht verlassen, wird der Sheriff hereinkommen und sie entfernen. Und das ist im Grunde eine Art von Play-by-Play wie die Räumung funktioniert und eine Art Zeitleiste , die Sie durchlaufen würden, wenn Sie zu dem Punkt kommen , dass Sie tatsächlich mit einer Räumung umgehen müssen. So funktioniert das irgendwie. Als nächstes möchte ich über Fehler sprechen, die Sie machen könnten ist ein Vermieter Wille, wenn es um eine Räumung geht. Und wir müssen sehr vorsichtig mit diesem Zeug sein. Also lass uns als nächstes darüber reden. 43. Behinderung zu verwirren: Ok. Vermieter Räumungsfehler. In Ordnung. Lasst uns jetzt etwas von diesem Zeug durchrasseln. Vieles davon ist ziemlich gesunder Menschenverstand. Aber verrückte Dinge sind passiert und ich will nicht sicher sein, dass du es nicht tust, dass du nichts von diesem verrückten Zeug machst. Ok. Zunächst einmal können Sie niemanden einstellen, um die Mieter gewaltsam zu entfernen. Es gibt einen Prozess, den du dorthin gehen musst. Und auch wenn Sie sicherlich das Gefühl haben, jemanden anzuheuern, der diese nicht zahlenden Sauger aus Ihrem Haus herausholen kann. Ich verstehe es emotional, weil man über diese Situationen ziemlich gefeuert werden kann, aber man kann nicht jemanden einstellen, der die Mieter, die aus dem Grundstück treten und schreien, schleppt . Du darfst es nicht tun. Ok. Sie können die Sperren nicht ändern, ohne dass sie es wissen. Also, wenn sie zur Arbeit gehen oder wo immer Sie kein Schloss haben können, gehen Smith da rein und wechseln die Schlösser, während sie weg sind. Das ist ein großer Bekannter und all das Zeug ist eine große Nase, aber tun Sie es einfach nicht. Sie können die Dienstprogramme nicht abschalten lassen. Weißt du, er kann den Strom und das Wasser und solche Dinge nicht ausschalten, um sie zu ermutigen, das Grundstück zu verlassen. Sie können ihre Hab und Gut nicht entfernen, während sie weg sind. Du kannst den Mieter nicht belästigen. Sie können den Mieter nicht bedrohen. So etwas kann er nicht machen. Sie müssen eine sehr solide Basis für die Räumung haben. Wie ich schon in einer vorherigen Lektion sagte, Sie wollen nicht, dass es vom Gericht oder von irgendjemandem wahrgenommen wird, dass Sie nur nach irgendeinem dummen kleinen Grund gesucht haben, diese Leute aus Ihrem Haus zu holen. Sie müssen eine solide Basis für ein Opfer haben, und Sie müssen diese Akte haben. Und Sie müssen alle Möglichkeiten ausschöpfen um zu versuchen, die Situation zu beheben, bevor Sie die Räumung durchführen. Und du musst Beweise für all das Zeug haben. Sicherlich kontrollieren Sie Ihre Emotionen. Machen Sie keine dummen Fehler auf dem Weg und machen Sie einige dieser verrückten Dinge wie das Wechseln der Schlösser höher und jemand zog die Sehnen heraus. Diese Dinge sind passiert. Deswegen habe ich darin erwähnt. Und deine Emotionen können sicherlich hoch in solchen Situationen sein, und du musst sie kontrollieren. Sie müssen im Rahmen des Mietvertrags und des Gesetzes arbeiten und nicht zulassen, dass Ihre Emotionen die Kontrolle über Sie übernehmen, sonst riskieren Sie, der Angeklagte zu werden. Weißt du, was ich damit meine? Wenn Sie etwas wirklich falsch machen und der Mieter kann nach Ihnen kommen und machen eine Art von Fall gegen Sie. Du könntest tatsächlich diejenige sein, die sich gegen eine Art Klage verteidigen. Lassen Sie das nicht passieren. Das sind also einige grundlegende Vermieterfehler, so verrückt wie sie klingen. sind Dinge, die Menschen tun, und sie bezahlten den Preis für sie. Sei also sicher, dass das nicht du bist. Wenn du dich mit einer Räumung befassen musst, okay, also hoffe, dass das Zeug hilft. 44. Exitstrategien für: Also in diesem Abschnitt werden wir über Ausstiegsstrategien für Mieten sprechen. Jetzt ist es, es läuft ein wenig im Gegensatz zum allgemeinen Thema dieses Kurses, das heißt, Sie kaufen eine Miete, die Sie für immer daran festhalten und nur von Cashflow und Wertschätzung profitieren. Aber Dinge passierten, Pläne ändern sich, Geschäftsstrategien, Veränderungen, Märkte ändern sich, und Sie werden wahrscheinlich irgendwann eine oder mehrere Mietobjekte verkaufen wollen. Ich meine, es kommt vor, dass ich immer in Häusern umziehe und ich bin irgendwie in einer Mischung aus drei verschiedenen Segmenten von Immobiliengroßhandel, Mietobjekten und Retail-Flips. Ich mache die meisten Großhändler. Zweitens, dass als Vermietung, und dann mache ich die geringste Menge an Retail-Flips. Aber was passiert, ist eine Menge Male Sie kaufen Häuser und idealerweise, wenn Sie sie richtig kaufen, haben Sie ein, zwei oder drei sogar Ausstiegsstrategien aufgereiht, bevor Sie überhaupt die Immobilie kaufen. Was das bedeutet, ist, wenn Sie eine Art von Problem oder Pläne ändern oder Sie haben eine Finanzierungsfrage oder einfach eine beliebige Anzahl von Dingen, es gibt Ihnen die Möglichkeit, zu drehen, nehmen Sie diese Eigenschaft auf einem anderen Weg. Sie können eine Immobilie kaufen, die Sie als Vermietung nutzen möchten, etwas ändert sich. Und vielleicht, wenn der Markt und alles andere Sinn macht, können Sie vielleicht einen Retail-Flip darauf machen. Oder schauen wir es uns in die andere Richtung an. Nehmen wir an, Sie gehen nach einer Immobilie, um einen Einzelhandel Flip on zu machen. Aber nach dem Schließen lernen Sie einige Dinge über den Markt oder die Nachbarschaft oder etwas, das Sie daran zweifeln lässt , das Haus als Retail-Flip zu verkaufen. Nun, wenn Sie es richtig gekauft haben, und es ist für mehrere Exit-Strategien eingerichtet, vielleicht können Sie Pivot und verwenden, dass Immobilien stattdessen mieten. Das ist, was ich meine, indem ich in der Lage bin verschiedene Nischenstrategien miteinander zu mischen und so. Aber im Allgemeinen, eine der häufigsten Möglichkeiten, um ein Mietobjekt zu verkaufen, um es als schlüsselfertige Vermietung zu verkaufen. Wenn du die Mühe durchgemacht hast, es zu kaufen, es zu reparieren, es zu essen und all das Zeug. Sie haben Mehrwert, dass Immobilie, und Sie können es als zu einem Premiumpreis an einen anderen Investor verkaufen , der in kommen und kaufen Sie es als schlüsselfertige, bereit zu gehen, Cash fließende Mietobjekt. Das ist also eine Option. Wenn du gerade eine Räumung hattest oder nur einen Mieterurlaub hattest, weil ihr Mietvertrag abgelaufen ist, so etwas. Sie können das Haus einfach als leere Immobilie verkaufen. Viele Male werden andere Investoren tatsächlich lieber ihren eigenen Mieter platzieren als einen, der bereits vorhanden ist. So Selim House vakant könnte sicherlich eine Option sein. Das ist also etwas zu überlegen. Überlegen Sie auch, ob Sie möglicherweise einen Retail-Flip machen könnten , wenn es in Ihrem Markt Sinn macht, Sie, wieder, Sie wollen nicht gehen, wenn Sie wissen, dass es eine tragfähige Strategie sein wird. Denn mit einem Retail-Flip, werden Sie in der Regel Gießen mehr Geld in die Eigenschaft mit höher-End-Oberflächen und einfach wirklich machen, dass das Ding glänzen, so dass ein Einzelhandels-Level-Käufer kann es kaufen und Sie wollen nicht, diese Route zu gehen. Wenn Sie nicht positiv sind, können Sie es verkaufen. Sei also sicher, dass es in deinem Markt Sinn macht, wenn du diesen Weg hinuntergehst. Erfahren Sie mehr über Kapitalertragssteuer und 1031 Börsen. Diejenigen, die ich sagen würde, dass es außerhalb meines Fachwissens ist. Aber abhängig davon, ob Sie kurzfristige Gewinne auf diese Investitionen und solche Dinge machen , wird die Kapitalertragssteuer sicherlich einen Einfluss auf die Steuern haben, die Sie auf diese Gewinne zahlen. 1031 Börsen, wieder, wenn Sie diese Immobilie möglicherweise verkaufen, um etwas anderes zu kaufen, könnte ein 1031 Austausch eine praktikable Option für Sie sein. Aber wieder, ich gebe Ihnen nur irgendwie diese Themen, so dass Sie diese auf eigene Faust nachschlagen können, weil ich mich nicht wohl fühle, zu diesem Zeug zu beraten , obwohl ich ein wenig Erfahrung damit habe, hätte ich definitiv über Kapitalertragssteuer, aber die 1031 Börse habe ich nicht genug Erfahrung, um selbstbewusst, weißt du, lehren zu können. Also noch gelernt, über das Zeug sicher. Es geht um, wissen Sie, kurze, kurzfristige Kapitalertragsteuer. Das ist, wenn Sie eine Immobilie oder einen Gewinn produzieren Vermögenswert für weniger als ein Jahr besitzen, das sind die Steuern, die Sie auf diese Gewinne zahlen würden und die Sätze, die Sie auf diese zahlen würden, hängen von Ihrem Einkommen ab. Und einer der Orte, an denen ich kurzfristige Kapitalertragssteuern die ganze Zeit tatsächlich bezahle , ist die überwiegende Mehrheit der Zeit Großhandelsimmobilien. Ich habe einige langwierige Großhandelsgeschäfte gemacht, bei denen ich gerade etwas gekauft und es für einen langen Zeitraum gehalten habe , länger als ein Jahr, und dann verkauft und dadurch kurzfristige Kapitalertragssteuer vermieden habe. Aber das war irgendwie ein seltsames Beispiel. Normalerweise sind Großhandel Angebote sehr kurzfristig, aber manchmal werden sie gestreckt, je nachdem, was ich mit ihnen mache, aber ich zahle es oft, wenn Großhandel sicher, weil das eine sehr kurzfristige Strategie ist. Viel Schließung, viel Volumen, sehr kurze Fristen, und man bekommt wirklich mit Kapitalertragssteuern. Aber ich meine, du könntest dasselbe auch mit Retail-Flips machen und so. Also nur erziehen Sie sich über Kapitalertragssteuern für Zucker, wenn Sie über potenzielle Liquidierung eines Ihrer Mietobjekte sprechen Liquidierung eines , weil es wahrscheinlich für Sie gelten wird. Kapitalertragssteuer es lohnt sich, wie in betrachten, wenn es darum geht, Vermögenswerte zu liquidieren, werden für ein Eigentum auf ein anderes übertragen. Ich beziehe mich eigentlich auf einen 1031 Austausch. Das ist es, was es wert ist, sich zu überlegen, wenn man darüber spricht, ein Mietobjekt zu liquidieren, um etwas anderes zu kaufen, und dass etwas anderes eine andere Eigenschaft sein könnte, es könnte Aktien sein, es könnte alles sein, was wird ein Investment Asset zwei sein. Also wieder, vielleicht, dass der 1031 Austausch wäre etwas wert, in den Blick zu nehmen. Und das hat wieder mit Steuerangelegenheiten zu tun. Und ich bin nicht, ich bin nicht ein echter Strategen, wenn es um diese Art von Sachen geht. Also überprüfe dich das mal. Aber ja, im Allgemeinen, Türkei in schlüsselfertige Vermietung ist ein ausgezeichneter Weg zu gehen. Ich habe alle möglichen davon gemacht. In der Tat behalte ich das immer im Hinterkopf als Ausstiegsstrategie, wenn ich fast jedes Haus kaufe. Ich meine, wenn ein Haus ein Deal ist, dann kaufe es und finde heraus, was damit zu tun ist. Aber oft habe ich fast immer gerne mindestens zwei Ausstiegsstrategien. Und für mich sind meine normalen Ausstiegsstrategien Großhandel Mietobjekt oder oder verkaufen es als schlüsselfertige Vermietung. Und dann bin ich manchmal in der Lage, sogar eine vierte Strategie zu bekommen und dort, was möglicherweise im Einzelhandel sein würde, um es zu drehen. Aber das ist, wissen Sie, es ist nicht oft Aufstellung auf diese Weise, vor allem, wenn Sie über Mietobjekte und Mietflächen sprechen und Sie wissen, diese Art von Sache. Aber es könnte für dich funktionieren. Aber ja. Also, das ist eine, die ein paar Informationen über, wissen Sie, versuchen, etwas zu vergrößern Ausstiegsstrategien für Ihre Miete. Ich würde die Leute sicher nicht ermutigen, sie zu verkaufen, es sei denn, es wird gebraucht, aber die Zeit kommt sicher, dass du liquidieren musst. Und hoffentlich wird dieser Abschnitt hier hilfreich sein, wenn es Zeit für Sie ist , zu liquidieren oder zu vermieten Immobilien. 45. Wie alles zusammenkommt: Dieser nächste Abschnitt hier heißt, Wissen in die Tat umzusetzen. Weil ich meine, bis zu diesem Punkt hast du wirklich alle Arten von Wissen und Unterricht aufgenommen und, und so etwas. Aber wie lässt sich das alles zusammenfassen? Was tun Sie eigentlich, um auf diesem Zeug Maßnahmen zu ergreifen? Nun, hier sind ein paar Dinge. Ich habe angefangen, einige Angebote zu analysieren. Wissen Sie, wenn Sie wissen, in welche Märkte Sie investieren, starten Sie einige Deals, laufen einige Zahlen, und versuchen, irgendwie ein Gefühl zu bekommen, was Sie, was attraktiv für Sie aussieht. Und fangen Sie an, nach tatsächlich einige Deals zusammenzustellen, machen Sie es einige Angebote , und beginnen Sie mit Menschen, Networking-Anrufe, einige Makler, einige Investoren, Immobilienverwalter und Auftragnehmer zu verbinden Networking-Anrufe, einige Makler, einige Investoren, , und beginnen wirklich zu versuchen, das Power-Team zusammen zu bringen. Und denken Sie daran, wenn Sie sich mit dem wie einem soliden Spieler verbinden, sehr wahrscheinlich werden die Dinge irgendwie Schneeball und es wird in der Lage sein Ihnen zusätzliche Empfehlungen darüber hinaus zu geben. Beginnen Sie, einige Immobilien auszuchecken, machen Sie einige Walkthroughs und tatsächlich in einige Häuser zu kommen, sprechen Sie mit einigen Realtors, Sie wissen schon, sprechen Sie mit einigen Generalunternehmern, machen Sie einige Walk-throughs mit diesen Jungs und Sie können wirklich einige Sachen lernen und einfach irgendwie bequem in der Nähe von Häusern und Größe und Dingen zu sein. Beginnen Sie mit der Praxis Ihrer Due Diligence und Mietanalyse. Weißt du, wenn du was hast, wenn du etwas hast, wenn du mit einem Makler redest und eine Art MLS-Suche eingerichtet hast, wirst du alle Arten von Häusern bekommen, die du dir ansehen kannst, du weißt schon, beginnst Hühnchen aus Due Diligence, Ihre Angebote auf diese Immobilien. Ich meine, buchstäblich ein paar Angebote für diese Immobilien machen. Es kann nicht, es wird dir nicht wehtun. Das ist eine meiner größten Ängste und als ich gerade erst angefangen hatte, hatte ich Angst, dass ich ein Angebot auf einem Grundstück machen würde. Die Oper sollte angenommen werden. Und dann aus dem einen oder anderen Grund war ich, wollte ich aus dem Deal zurückkehren, aber ich wollte dann gezwungen sein , die Immobilie von etwas namens spezifische Leistung zu kaufen, die im Grunde ein Begriff bedeutet, dass Sie auf dem Vertrag durchführen müssen, den Sie unterzeichnet haben. Ich hatte so Angst, dass ich gezwungen sein würde, eine Immobilie zu kaufen und nicht aus meinem Vertrag herauszukommen. Wenn es nur eine Angst ist, die ich hatte, hast du vielleicht dieselbe Angst. Aber was mir geholfen hat, diese Angst zu überwinden, war zu verstehen, worum es bei Fluchtklauseln ging, Inspektionsklauseln und solche Dinge, die es Ihnen im Wesentlichen erlauben, aus einem Deal und wirklich zu jedem Zeitpunkt herauszukommen , ohne Ihr ernstes Geld zu verlieren. Also fange an, einige Angebote für Eigenschaften zu machen, wenn du die richtigen Escape-Klauseln und so etwas hast und da hast du nichts zu verlieren. Ich sage dir, du machst ein paar Angebote. Ich bin absolut vertraut mit dem fairen Wohnungsakt, da ich in diesem Kurs ein paar Mal nach Hause gebohrt habe. Dies ist ein sehr wichtiger Teil dieses Kurses. Wissen Sie, wenn Sie innerhalb der Grenzen des Fair Housing Act operieren, werden Sie wahrscheinlich kein Problem haben. Aber es ist immer noch etwas, mit dem Sie sehr vertraut sein müssen, damit Sie wissen, dass Sie Ihr Geschäft richtig führen und Sie sich aus heißem Wasser fernhalten werden. Verifizieren Sie definitiv Ihren Master-Mietvertrag. Ich habe Ihnen eine Kopie des Master-Mietvertrags in diesem Kurs gegeben. Es kann oder auch nicht perfekt für Sie eingerichtet werden, genau so, wie ich es habe. Es wird sehr wahrscheinlich einige Dinge geben, die Sie ändern möchten. In der Tat ermutige ich Sie, wissen Sie, gehen Sie den ganzen Weg durch und machen Sie alle Änderungen, die Sie für richtig halten, und lassen Sie es dann von Ihrem Schlussanwalt bestätigen. Richten Sie Ihr Mandanten-Screening-Formular ein. Das ist das Google-Formular, das wir einrichten, wo Mieter hineingehen. Sie beantworten Fragen und haben sich selbst vorgeprüft, Sie wissen schon, gehen durch diese Lektion zurück und richten dieses Formular ein und dann ist es bereit zu gehen, wenn Sie daran arbeiten, Ihre Kredit-Score zu verbessern und zu maximieren. Sie wissen schon, führen Sie ein, führen Sie eine Kredit-Score, Sie wissen schon, suchen Sie nach sich selbst. Es kostet etwa $10 oder so etwas. Das ist super-duper Cheat. Und es wird Ihnen irgendwie eine Analyse geben, wo Sie gerade sind. Und dann können Sie beginnen, wissen Sie, im Grunde verbessern und dass Kredit-Score oder Arbeit an Lohn- und Abrechnungsrechnungen, Ketchup, alle verspäteten Zahlungen, diese Art Sache im Grunde nur wir werden versuchen, Sie in eine so gute Position zu bekommen, wie möglich, so dass Sie bereit für die Finanzierung für Ihre Angebote sein werden. Auf der, auf der gleichen Art von Themen, sparen Sie Auf- oder Anzahlungen. Denken Sie daran, es ist Anzahlungen in der Regel gehen , um etwa 20% des Kaufpreises der Immobilie. Und dann, wenn Sie das Zeug erledigt haben, gehen Sie vor und lassen Sie sich für einen Mietdarlehen vorab freigeben. Und dann bist du an diesem Punkt buchstäblich in der Lage zu gewinnen. Ein Angebot wird angenommen, Sie sind vorab genehmigt und können losgehen. Sie können den Abzug ziehen. Und da ist dein erstes Mietobjekt. Es ist wirklich nicht so viel zu diesem Zeug. Ich weiß, es sind viele Informationen und ich versuche, es so zu präsentieren, dass es nicht so unglaublich körnig ist, dass es zu einer Art Lähmung der Analyse führt. Ich habe versucht, alles in einem Level zu treffen , wo ich Ihnen Informationen gebe, die Sie implementieren können. Und dann wird der Rest gelernt, indem einfach Dinge geschehen lassen. Und das ist der letzte Kurs auf dieser Folie. Wir sind bis zum letzten Punkt auf dieser Folie, damit Dinge geschehen. Sie müssen tatsächlich anfangen, eine echte Aktion in diese Art von zu setzen, es ist eine andere dieser Klischee-Dinge. Tun Sie Maßnahmen. Ich meine, aber ich meine, du solltest wirklich am Ende eines jeden Tages zurückblicken und über die Dinge nachdenken, die du tatsächlich getan hast, die etwas ausmachen werden. Ich habe ein Angebot für dieses Haus gemacht. Ich habe dieses Angebot weiterverfolgt. Ich habe diesen Generalunternehmer kontaktiert. Weißt du, du solltest jeden Tag zurückblicken können und in der Lage sein, Dinge zu identifizieren und zu zählen, die greifbar und sinnvoll sind. Und das meine ich damit, Dinge geschehen zu lassen. Ich bin froh, dass du diesen Kurs durchmachst und das ganze Zeug lernst. Aber das ist nur ein Teil davon. Du musst in den Rhythmus geraten, diese Dinge tatsächlich in die Praxis umzusetzen. Also fangen Sie an, Dinge geschehen zu lassen. 46. Was zu tun: Also, was von hier aus zu tun ist, im Wesentlichen, dieser Kurs ist vorbei. Also herzlichen Glückwunsch dafür, dass es den ganzen Weg durchgemacht hat. Ich meine, ich weiß, das war ein riesiger Teil von Informationen und weiß, ob das dein erstes Mal durchgemacht ist und du bis jetzt noch nie eine Miete gekauft hast, fühlst du dich immer noch unsicher, was du tun sollst. Aber, weißt du, herzlichen Glückwunsch, ich meine, du hast jetzt das Wissen, jetzt musst du nur anfangen, es zu implementieren. Also von hier, bitte hinterlassen Sie eine positive Kursübersicht. Ich meine, es hilft mir und hilft mir, mehr Enthüllung zu bekommen. Und meine Kurse werden empfohlen und so etwas. Und hilft auch anderen Studenten heraus, denn je mehr empfohlen meine Kurse bekommen und desto besser die Punktzahl ist, desto mehr Menschen können diesen Kurs sehen und hoffentlich davon profitieren. Ich meine, ich habe großen Wert darauf gelegt, mein absolutes Schwierigstes zu versuchen , die besten Informationen da draußen zu bekommen. Und diese Art von einer guten, einer guten Art von Hin und Her Kommunikation Sache zwischen mir und meinen Schülern zu machen. Und ich nehme Feedback und ich implementiert in den Kurs und es ist immer weiterentwickelt und wächst und verbessert, wirklich versucht, meine Schüler für setzen. Also bitte überlegen Sie, zu gehen. Positive Bewertung zu diesem Kurs. Es hilft mir und es hilft den Schülern auch. Bitte erwägen Sie auch, den Kurs mit anderen Personen zu teilen, die davon profitieren können. Wenn du Freunde oder Familie hast, von denen du denkst, du weißt schon, wie das, was du hier gesehen hast, erwäge den Kurs mit ihm zu teilen. Ich hoffe, dass ich ihnen bei diesen Kursen helfen kann. Als ich anfange, aus dem Tor zu kommen, versuchte ich, meine Basis zu decken. Ich habe versucht, eine gute Grundlage für Wissen zu geben und so gut ich kann zu lehren, aber es ist einfach unmöglich zu wissen, wie all die kleinen Details und all die Fragen, die jemand anderes haben könnte, weil jeder anders ist. Manche Leute können wirklich einen bestimmten Abschnitt des Kurses verstehen, in dem andere Leute, wissen Sie, sie brauchen zusätzliche Details und wie das. Ich weiß es nicht, es sei denn, du sagst es mir. Aber wenn Sie Wege haben, wie ich den Kurs verbessern kann, lassen Sie es mich wissen, und dann werde ich neue Lektionen in den Kurs integrieren , der diese neuen Probleme behandelt. - Ja. Schlussendlich, gehen Sie noch einmal durch den Kurs. Und dieses Mal konzentrieren Sie sich auf die Implementierung von Schritten, die Sie übersprungen oder vermieden haben. Sei ehrlich zu dir selbst darüber, welche wirklichen Handlungen du durch diese Klasse unternommen hast und die dazu beitragen werden, dass du deine Ziele erreichst. Realistisch gesehen, haben Sie wahrscheinlich diesen ganzen Kurs durchlaufen, stelle ich mir vor. Und einfach irgendwie alles absorbiert wahrscheinlich, ohne viel Aktion auf dem Weg zu unternehmen, ohne die Schritte tatsächlich zu implementieren. Und das ist in Ordnung. Das ist eigentlich die Art, wie ich zwei machen würde, die ich irgendwie einmal durchmachen und nur irgendwie sehen, wie alles angelegt ist und irgendwie den Fluss von allem verstehen würde. Aber dann, was ich vorschlage, gehen Sie noch einmal durch und dieses Mal, nehmen Sie es ernst. Diesmal, Ihr zweiter Durchgang, konzentrieren Sie sich darauf, jeden Schritt auf dem Weg tatsächlich zu implementieren. Und ich denke, das ist, was wirklich übersetzen wird, um wirklich den größten Nutzen aus dem Kurs zu bekommen, ist irgendwie das zu tun, um Methode zu übergeben. Ich denke, es funktioniert gut, ähm, und ich weiß, es funktioniert gut für mich. Hoffentlich kann es ein guter Weg sein, dass es auch gut für Sie funktionieren kann. Also, ich wünsche Ihnen das Beste. Vielen Dank, dass Sie sich diesen Kurs angesehen haben. Ich wünsche Ihnen wirklich das Beste in Ihrer Immobilieninvestition Erfolg, wenn es etwas gibt, was ich tun kann, um Ihnen zu helfen, und lassen Sie es mich wissen. Und das ist es wirklich von da aus. Ich habe noch eine Lektion für dich. Also sieh dir das an und wir packen das Ding ein. 47. SONDERBONUS: Wir können dir helfen, eine Miete zu kaufen!: Okay, was wir hier haben, ist die letzte Lektion in diesem Kurs. Jetzt möchte ich Ihnen etwas ganz Besonderes mitteilen. Und das ist, dass wir ein Beratungsprogramm haben, in dem wir Ihnen beim Kauf einer Mietwohnung helfen können , wenn Sie Mieten kaufen möchten, aber Sie brauchen diese persönliche Anleitung während des gesamten Prozesses. Wir haben eine Lösung für Sie. Ich meine, die Sache ist, dass jeder anders lernt. Einige Leute können die Informationen in diesem Kurs nehmen, sie können direkt darauf springen und nicht einmal jede zusätzliche Hilfe. Sie sind nur diese selbstbewusste Persönlichkeit. Und sie können das einfach nehmen, diese Anweisung und damit laufen. Wenn du jemand ganz ehrlich wie ich bist, brauche ich ein wenig mehr Anleitung und ich muss motiviert und zur Rechenschaft gezogen werden, weißt du, diese Art von Sache. Ich meine, ganz ehrlich , so bin ich. Wenn Sie diese Art von Person, die das braucht, dass Push und diese Verantwortlichkeit, dann könnte dies sehr gut eine gute Option für Sie Beratungspaket werden Ihnen das Vertrauen und die Sicherheit, die Sie brauchen, um erfolgreich von Rehab Mieter zu finden und Mietobjekte zu verwalten. Und darum geht es in diesem ganzen Kurs. Das Beratungspaket kann im Wesentlichen eine von zwei Möglichkeiten funktionieren. Ich meine, wenn Sie die Art von Person sind, die will, dass wir da reinkommen und einfach die ganze Arbeit für Sie machen, finden Sie die Immobilie daran, wissen Sie, die ganze Arbeit und präsentieren Sie dann einfach diese Immobilie. Wir können das komplett für Sie erledigen. Oder die Art und Weise, die ich empfehle und die Art und Weise, die ich denke, wirklich den Menschen am besten dient , ist, dass wir kommen und sehr eng mit Ihnen zusammenarbeiten können. Und im Grunde wärst du derjenige, der die ganze Arbeit macht. Wir wären rein irgendwie in einer beratenden Rolle, irgendwie arbeiten Sie durch den Prozess und nur sicherzustellen, dass Sie die besten Entscheidungen treffen. Du machst keine Fehler. Und wir würden einfach im Grunde wie ein Coach oder ein Berater nur in Ihrer Ecke sein, um sicher zu sein, dass Sie alles so gut wie möglich machen, das Endergebnis ist das gleiche. So oder so, wir bieten Ihnen eine gemietete, sanierte, in bar fließende Mietobjekt. Aber ich lasse Sie nur wissen, dass es eine Art Wahl gibt, ob Sie die Hände auf Führung wollen, wo Sie wirklich alles in der Tiefe lernen würden. Oder wenn Sie möchten, eine mehr Hands-off Rolle, wo wir nur im Wesentlichen bieten Ihnen eine Mietobjekt komplett übergeben. So oder so funktioniert für uns. Wir sind danach, Ihnen zu helfen, Ihre Ziele zu erreichen und diese zu erreichen, um das Mietportfolio zu starten. Und unser oberstes Ziel mit dieser Klasse ist es, für Sie eine eigene Mietwohnung zu besitzen, wo das mehr ist als nur Wissen zu geben und einfach nur unsere Finger zu überqueren und zu hoffen, dass es funktioniert. Dies bietet Ihnen eine greifbare Lösung, die sie ergreifen könnte. Ich meine, wenn du das ganze Zeug selbst machen kannst, großartig. Ich habe das Gefühl, dass ich reichlich Details und Wissen zur Verfügung gestellt habe , dass Sie in der Lage sein sollten, zu folgen, um es selbst zu tun. Allerdings, wenn die fehlenden Stücke, die Notwendigkeit, dass Ermutigung und Motivation und Verantwortlichkeit, wir sind für Sie da. Weitere Informationen dazu sind Service, der Ihnen helfen kann, eine Mietobjekt zu kaufen, gehen Sie zu nitty gritty real estate.com, vier Schrägstrich Seiten, Schrägstrich Vermietung. Die URL befindet sich direkt am unteren Rand dieser Folie. Ich hoffe, du überprüfst es. Also mit all dem Zeug sagte, Ben eindeutig abmelden, wünscht Ihnen das Beste und Ihre Immobilieninvestition Erfolg.