Transkripte
1. Kurseinführung: Hallo, da. Mein Name ist Ben Klarheit. Ich bin Immobilieninvestor und Coach und möchte Sie zu
dieser Klasse Serie über Großhandelsimmobilienverträge begrüßen . Das ist Teil zwei von fünf. Und in diesem Teil werden wir die
Verkaufs-, Kauf- und Verkaufsvereinbarung abdecken . Es sieht ein wenig so etwas wie das ist ein zweiseitiger Vertrag. Sie haben die Hauptseite hier, und es hat auch ein Addendum. Wir werden diese beiden Zeile für Zeile durchlaufen, damit du verstehst, wie sie funktionieren. Und ich werde Ihnen auch
eine herunterladbare Kopie zur Verfügung stellen, die Sie in Ihrem Geschäft verwenden können. Also, ohne weitere Umschweife, lasst uns hineingehen.
2. "Verkaufsseite" Kauf- und Kaufvertrag & TEIL 1: Ok. Lassen Sie uns nun auf der Verkaufs-, Kauf- und Verkaufsvereinbarung beginnen. Nun, das ist das größte, das Res und dieses Paket von Verträgen ist, und das ist die einzige zwei Pager. Der Grund, warum diese ein wenig komplexer ist, ist nur, weil Sie besonders
besonders sein wollen , wenn Sie ein Haus doppelt schließen. Und das ist das ist wirklich das einzige Mal, dass Sie diesen Vertrag verwenden würden, ist, wenn Sie doppelt schließen ein Stück Immobilien zu einem Ihrer Großhandels-Investoren sind Großhandelskäufer. Dafür wird das benutzt. Doppelschließende Immobilien. Nun, lass mich das
aufmachen und wir werden diese eine Zeile für Zeile durchgehen,
genau wie wir es bei der letzten gemacht haben. Okay, lassen Sie mich, lassen Sie mich dieses kleine Video hier anpassen, okay. In Ordnung. Jetzt ist das wieder, das ist das die einzige zwei Pager. Es ist diese erste Seite, die die Immobilien-Informationen, die Geschäftsbedingungen, und es hat auch und Anhang zu diesem speziellen Vertrag
, der der Verkauf Seite Kauf-und Verkaufsvertrag. Ok. Also lasst uns das hier schnell durchkommen. Jetzt geht es in diesem oberen Abschnitt um die Subjekt-Eigenschaft. Also in diesem Top leer ist, wo Sie die Eigenschaft Adresse setzen. Der zweite Abschnitt hier, Kaufpreis ist, wo Sie den Kaufpreis und Ziffern wie 500050000 löschen würden. Und dann das zweite Leerzeichen ist, wo Sie es in
Worten schreiben würden , wie Sie auf einem Scheck für $50,100 wollen. Das nächste Leerzeichen hier ist der abschließende Zeitrahmen. Wenn
Sie also in Ihrem ADB-Vertrag eine Schließung haben, wissen
Sie, innerhalb der nächsten 30 Tage, die endet, sagen
wir den 20. August oder was auch immer. In diesem leer ist, wo Sie das gleiche Datum setzen würden? 20. August. Ok. Dieser nächste kleine Abschnitt hier ist , wo es sich um die ernsthafte Geldeinzahlung, die Sie von Ihrem Käufer sammeln. Ok. Also haben Sie den Vertrag zusammen auf dem Haus. Sie wären Vertrag, der Kaufvertrag. Dies ist der Seller Side Vertrag zwischen Ihnen und dem Käufer. So sammeln Sie Ihre Käufer ernsthaft Geld Einzahlung mit diesem Vertrag. Und das ist der Abschnitt, der das ausführlich beschreibt. Also, wenn der Käufer diesen Vertrag mit Ihnen unterzeichnet, sie stimmen zu, dass innerhalb von 24 Stunden nach Annahme, Sie werden eine 1 $1000 nicht erstattungsfähige Anzahlung
in Ihren Schließanwalt oder Ihre Fliesen Unternehmen Treuhandkonto liefern . Und dann sagt dieser kleine Abschnitt hier, wo sie entweder den Schlussanwalt oder die Titelfirma
kontaktieren können . Sie können hier einfach eine Telefonnummer in diesem leeren Feld setzen. Sie sind die Titelgesellschaft oder die Telefonnummer des Anwalts. Und dann und dann wird der Käufer sie kontaktieren und diese ernsthafte Geldeinlage koordinieren. Ordnung, neben diesem ganzen nächsten Abschnitt sind hier die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Nummer eins, hier ist das Büro, bei dem die Schließung stattfindet. Also in diesem leeren hier ist, wo Sie entweder in Ihrem Schlussanwalt oder Ihre Kinderfirma
schreiben würden . Sie kontrollieren also, wo das Schließen stattfindet. Die zweite Zeile hier ist ,
dass der Käufer für die Abschlusskosten in dieser Transaktion bezahlt. Also nochmal, Sie haben hier zwei Verträge. Sie haben die Kaufseite, die die AB ist, und Sie haben die Verkaufsseite, die BC ist. Sie werden also die Abschlusskosten für die a bis B decken, aber der Käufer wird die Abschlusskosten in diesem Vertrag decken. Und diese Schließung, die die B zu C. Abschnitt drei hier sagt, der Käufer darf nicht werben oder die Immobilie vor der Schließung fördern. Und dieser Vertrag ist nicht zurechenbar. Es sind zwei Dinge hier vor sich. Der erste Abschnitt, oder der erste, diese Zeile hier besagt, dass sie nicht beworben oder beworben werden dürfen. Das ist die Sache. Wann immer Sie eine Großhandelsimmobilien an einen Ihrer Käufer verkaufen, müssen
sie das Ding kaufen, wissen Sie, Sie wollen nicht,
dass sie versuchen, sich umzudrehen und im Grunde
doppelt zu schließen, um es jemandem anderen zuzuweisen oder es zuzuweisen wieder zu jemand anderem. Du willst, dass sie dran sind. Es gibt genug Komplexität,
zwei Seiten der Transaktion mit den A nach B und B nach C zu verwalten . Sie müssen keine C bis D Sachen haben oder D zu E. Ich meine, das ist einfach lächerlich, wie komplex, kompliziert. Also, was diese Linie macht, sperrt
sie irgendwie den Käufer ein und sagt:
Ja, sie schließen dieses Haus. Sie nehmen Gezeiten und sie werden das Eigentum nicht jemand anderem zuweisen. So ist es, diese Zeile hält die Transaktionen einfach. Wenn Ihr Käufer für diesen Vertrag hat etwas anderes als die Schließung auf der Immobilie und die Einnahme von Gezeiten. Diese Linie ist, was sie daran hindern, etwas zu tun, albern. In Ordnung, also, in Ordnung, Zeile Nummer vier. Besitz geht zum Zeitpunkt des Schließens an den Käufer. Nicht vorher. Lassen Sie mich das einfach genug. Nummer fünf, das ist ähnlich wie der Vertrag von A nach B. A, das B hatte etwas Ähnliches und was Proliferationen betrifft, spricht
es über die Steuern und Mieten und so. Es ist anteilsmäßig. Wieder bedeutet, je nachdem, zu welcher Zeit des Jahres der Abschluss stattfindet. Sagen wir, es ist mitten im Jahr. Sie müssen der Käufer ab diesem Zeitpunkt Steuern zahlen. Und das gleiche mit dem RIM, werden
sie von diesem Zeitpunkt an die Miete bekommen. Das ist, was die Progression stattfindet, bezieht
sich auf. Nummer sechs. Dies besagt, dass der Verkäufer
die Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Schließung eines Ist-Zustands liefert . So gibt es keine Verwirrung, die dadurch in einem Haus in etwas anderes als wie konditioniert ist. Diese Linie Abdeckung dort. Es ist Nummer sieben, dass es die Immobilien sind, die
verkauft werden , unterliegen Zonierung, Verordnungen und Vorschriften. Das bedeutet im Grunde, wissen Sie, wenn es irgendeine Art von, ob die Immobilie in Zonen aufgeteilt ist, wie für Gewerbe- oder Wohnräume oder eine bestimmte Art von Zoning. Der Kauf der Immobilie ist, nach, dass Zoning, die bereits vorhanden ist. Manchmal kann es einige Verwirrung geben, wie wenn die Immobilie direkt neben
einem Stück Gewerbeimmobilien ist, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder was auch immer handelt. Aber im Grunde deckt das Sie sagen, dass es jedoch in Zonen aufgeteilt ist, wie Sie es kaufen. Nichts mehr, nicht weniger. Nummer acht hier sagt, dass dies eine andere ist, die Sie bedeckt. Ich werde das hier nur in seiner Gesamtheit lesen. Es sagt, der Verkäufer verpflichtet sich, eine gute und marktfähige Titel
oder versicherbare Eigentümer Eigentum an der oben beschriebenen Immobilie zu liefern , frei und frei von allen Belastungen außer hier in der dargelegten. Hier ist der nächste Satz. Erweist sich das Eigentum als nicht gut und marktfähig oder versicherbar, der Verkäufer den Titel Gut und marktfähig,
orange teilbar zu machen so hat
der Verkäufer den Titel Gut und marktfähig,
orange teilbar zu machenund hat dafür eine angemessene Zeit. Dies ist die Abdeckung der es deckt den Käufer und lassen Sie sie wissen, dass die Immobilie, die sie kaufen und investieren ihre Zeit und Geld,
Sie werden in der Lage sein, tatsächlich klare Titel zu bringen, um sie in der Punkt, dass die Schließung erfolgt. Nun, es mag so klingen, als wäre dies ein bisschen eine Haftung, aber es ist eigentlich nicht, weil
es in der Ergänzung auf der vorherigen Seite in dieses Stück gebunden ist und ich werde dies erweitern, wenn wir auf die nächste Seite kommen. Nummer neun, hier bezieht sich auf die ernsthafte Geldeinlage. Dies besagt, dass die Kaution in Treuhandservice bis zum Abschluss gehalten wird. Es ist einverstanden, dass im Falle eines Verzuges oder der Nichteinhaltung
der Bedingungen dieses Vertrages seitens des Käufers,
diese Kaution an den Verkäufer als liquidierten Schadensersatz zu zahlen ist. Dies besagt, dass die Kaution, die der Käufer gibt Ihnen sind oder im Grunde zwei Treuhandservice senden, wie in diesem oberen Teil, über den wir gesprochen haben. Wenn die Schließung auseinander fällt, weil der Käufer etwas Seltsames tut, was auch immer es ist, oder wenn sie ihre Meinung geändert haben, geht
das ernste Geld an Sie. Das ist eine nicht erstattungsfähige Ernstheld-Einzahlung. Wenn sie diese ernsthafte Geld-Einzahlung einlegen und das Haus entweder schließt oder du die ernsthafte Geldeinzahlung bekommst. Die einzige Ausnahme davon. Nun, lassen Sie mich sagen, eine der wenigen Ausnahmen wäre, wenn Sie dieser Eigenschaft aus irgendeinem Grund keinen marktfähigen Titel zur Verfügung stellen können. Also, wenn Sie Gezeiten laufen und es gibt eine Art von Problem oder Spur oder was auch immer, wenn etwas auf dem Titel verhindert, dass Sie auf dem Grundstück schließen, dann verdient das Geld, wird zurück an den Käufer gehen. Andernfalls sammeln Sie die ernsthafte Geldeinzahlung. Darauf bezieht sich diese Linie, und das ist Nummer neun. Nummer zehn sagt, dass die Parteien einig sind, dass dieser schriftliche Vertrag und die beigefügte Ergänzung
die gesamte Vereinbarung zwischen den Parteien zum Ausdruck bringen und es gibt keine andere Vereinbarung. Eine Änderung der Bestimmungen dieses Vertrages ist für beide Parteien verbindlich. Ihre Grundsätze liegen persönliche Vertreter oder Abtretungen. Diese Zeile besagt, dass die einzige Vereinbarung, die Sie zwischen Ihnen und dem Käufer haben dieser Vertrag und alle beigefügten Addendum, die zu diesem Vertrag gehören, ist. Wissen Sie, manchmal Menschen, wissen
Sie, mitten in Verhandlungen oder was auch immer, wissen
Sie, manchmal wird etwas erwähnt oder mündlich, wenn Sie miteinander kommunizieren, bevor Sie den Titel übertragen. Wenn etwas in diesem Vertrag nicht schriftlich ist, dann ist es irgendwie aus dem Fenster und das ist im Grunde, worauf sich diese Zeile bezieht. Wenn es nicht in diesem Vertrag schriftlich ist, ist
es nicht etwas, dem Sie beide gegenseitig zugestimmt haben. Dann puff, es ist aus dem Fenster. Ordnung. Nummer 11 hier sagt, dass die Unterseite, gesamtschuldnerisch zustimmen, die abrupte oben
beschriebene Eigenschaft zu den Bedingungen, die in dem vorstehenden Instrument
angegeben und anDenim befestigt sind, zu kaufen und zu verkaufen beschriebene Eigenschaft zu den Bedingungen, die in dem vorstehenden Instrument
angegeben und an , sie muss beigefügt werden und sie als Teil des Vertrages einschließen. Das heißt, Sie wissen, viele Worte sagen, dass der Käufer zustimmt, zu kaufen und Sie stimmen zu verkaufen. Das ist im Grunde, was die Überschrift auf Sie bezieht. Und darunter haben wir nur
den Namen des Käufers, ihre Unterschrift, ihre E-Mail und ihre Telefonnummer. Das ist, wo der Käufer alle seine Informationen auf dieses Dokument setzen würde. Und dann würden Sie einfach hier im Keller leer unterschreiben und es auch datieren. Das ist die erste Seite des
Verkaufs-, Kauf- und Verkaufsvertrags. Also, was wir jetzt bewegen, ist die zweite Seite. Und was die zweite Seite ist, ist ein Addendum.
3. "Verkaufsseite" Kauf- und Kaufvertrag & TEIL 2: Und was ein Addendum tut, ist es im Grunde nur, es ist ein Add on. Es gibt nur ein bisschen mehr Details. Also lasst uns jetzt durch dieses Addendum hier sprengen. Und im Grunde ist diese Addendum Art, was Sie ein bisschen mehr schützt und gibt Ihnen ein bisschen einen Vorteil. Und es gibt einige, es gibt ein spezielles, besonders strategisches Verbage hier, auf das ich hinweisen werde. Ordnung? Zuerst heißt es, es gibt keine Finanzierungskontingenz. Das bedeutet, dass der Käufer Bargeld
zahlt, Bargeld bezahlt, Bargeld bezahlt. Weißt du, sie werden nicht zu diesem Vertrag gehen und dann versuchen,
einen Bankkredit oder eine Finanzierung zu bekommen , oder was auch immer sie Bargeld für dieses Haus bezahlen. Und weißt du, ob der Deal nicht
zusammenkommt , weil sie nicht in der Lage sind, ihr Geld zusammenzubringen oder was auch immer. Wir geben ihnen keinen Grund, aus
dem Haken zu kommen , weil sie die Finanzierung durchgefallen ist oder so etwas. Das ist also die Nummer eins. Kein Finanzierungsrisiko. Wenn sie benutzt werden. Wenn Nummer zwei ist, wenn Sie Finanzierung verwenden, im Grunde, wenn Sie ihnen gewähren, um Finanzierung zu verwenden, ist
ein Vorabgenehmigungsschreiben erforderlich, wenn Sie akzeptieren. Gelegentlich können Sie jemandem die Möglichkeit geben, Finanzierung zu
verwenden, um eines Ihrer Immobilien-Deals zu schließen. Es passiert einfach. Ich meine, weißt du, ich würde sagen, dass 75% der Häuser, die ich schließe, oder Bargeld, vielleicht 25% oder weniger, etwas Finanzierung haben, genau so, wie es ist. Aber in dieser Zeile steht, wenn sie Finanzierung verwenden, werden sie Ihnen ein Vorabgenehmigungsschreiben zur Verfügung stellen. Das bedeutet also, wenn sie ein Vorabgenehmigungsschreiben haben, sind
sie im Grunde bereit zu gehen. Sie haben einen Kreditgeber an Ort und Stelle, der bereits für sie in der Transaktion Gutschein hat. Sie sind für den Kauf zugelassen. Und es sollte keinen anderen Grund dafür der Deal auseinanderfällt, weil sie Finanzierung nicht durchkommt. Das ist also, worüber Nummer zwei reden. Nummer drei, der Vertrag unterliegt der Fähigkeit des Verkäufers, marktfähige Titel zu vermitteln. Das ist ein wichtiger für Sie. Was das besagt, ist, dass, wenn Sie
mit einem Verkäufer zu Vertrag gehen und Sie gehen, um einen Vertrag mit einem Käufer, und Sie bringen den Deal zusammen in der Mitte. Aber aus irgendeinem Grund können Sie nicht
Gezeitenpool bekommen , das frei und klar ist und es könnte ein Pfandrecht darauf geben. Es könnte etwas Seltsames passieren mit einem Problem mit der Tat oder so etwas. Aber wenn so etwas passiert, kann
es Sie an einem verwundbaren Ort bringen, weil Sie den Verkäufer verkaufen will, Sie haben das Fass und Dubai und die Nähe hier in der Mitte und Sie können nicht marktfähigen Titel bringen. Was ist damit los? Dies ist die Linie, die Sie schützen wird und im Grunde bekommen Sie aus diesem Vertrag, wenn marktfähige Gezeiten nicht produziert werden können. Also keine Sorge, wenn Sie nicht marktfähigen Titel produzieren können. Wenn Sie es nicht produzieren können, wissen Sie es, es ist irgendwie saugt, weil der Deal wird auseinander fallen, aber zumindest sind Sie nicht haftbar und auf den Haken,
legal, weil Sie nicht produzieren marktfähigen Titel. Ordnung. Nummer vier. Sagt, dass der Käufer ausdrücklich die Abhilfe der
spezifischen Leistung wagt , wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, marktfähige Titel zu vermitteln. Lassen Sie mich das zunächst definieren. Spezifische Leistung ist im Wesentlichen, wenn ein Verkäufer
gezwungen ist , sein Eigentum rechtlich zu verkaufen, weil er einen Vertrag vereinbart hat. Und es gibt keine Ausreden, wissen Sie, Sie werden Ihr Haus verkaufen, weil Sie dem zustimmen, was spezifische Leistungen sind und was diese Linie sagt,
im Grunde, wenn Sie nicht marktfähige Titel produzieren können, kann
der Käufer nicht zwingen Sie, das Haus zu verkaufen. Das ist es, was die Leitung bedeutet. Okay. Nummer fünf. Das hier ist ein bisschen knifflig. Lassen Sie mich erklären. Es heißt, der Käufer winkt das Recht, ein Life-Anhänger gegen
das Eigentum oder jede andere öffentliche Aufzeichnung aufzuzeichnen , die, wenn er angefordert wird, den Verkäufer daran hindern
würde, die Immobilie an einen dritten Käufer zu übertragen. Okay, lass mich, lass mich das zuerst auseinander nehmen. Ich denke, das Wichtigste hier ist ein Lives Anhänger gegen das Grundstück. Okay. Hier ist, was sie nicht passiert haben will. Sie gehen zum Vertrag mit einem Verkäufer und Sie gehen zum Vertrag mit dem Käufer. Was der Käufer tun kann, ist, dass er ein Dokument mit dem Landkreis aufzeichnen kann,
in dem besagt, dass ich Klarheit bereit war, sein Haus an mich zu verkaufen. Und, weißt du, wenn er es mir nicht verkauft, dann wird es an niemanden verkauft werden können. Das ist, was Leben Anhänger ist. Es schließt grundsätzlich einen Verkäufer in eine Vereinbarung mit einem Käufer. Hier ist, warum das lästig ist. Nehmen wir an, Sie haben den Vertrag mit dem Gehalt, Sie haben den Vertrag mit dem Käufer. Nehmen wir an, der Käufer zeichnet einen Leben-Anhänger auf und jetzt stecken Sie fest, an diesen Käufer zu verkaufen. Aber dann verschwindet der Käufer, oder was auch immer, er schließt nicht. Jetzt haben Sie ein Problem, weil Sie Vertrag mit einem Verkäufer haben und Sie müssen Haus, das verkauft werden muss. Aber weil er Leben-Anhänger mit der Grafschaft aufgezeichnet hat, steckst du fest. Du kannst das Haus nicht verkaufen, weil es eine Wolke auf dem Titel gibt. Das ist es, was Sie verhindern wollen, dass durch diese Linie geschieht. Und, weißt du, es ist eine seltene Sache für jemanden, der Leben Pendelzone,
bedrängte Wohnimmobilien aufzeichnet . Aber es passiert. So verhindert diese Linie jede Möglichkeit, dass passiert und sorgt nur dafür, dass Sie gehen, um eine reibungslose Schließung. Wenigstens, weißt du, es würde nicht in Schwierigkeiten geraten, weil es Anhänger lebt. Es wurde noch nicht aufgezeichnet. Entschuldigen Sie mich. Na gut, weitermachen und mal sehen, Nummer sechs. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, weiterhin die Immobilie zum Verkauf und
Schwanz anzubieten , bis dieses Angebot offiziell angenommen wurde, ernste Geldeinlage erhalten und ohne Käufer zusätzliche Eventualitäten. Was das bedeutet, ist, wenn Sie die haben, wenn Sie einen Vertrag mit Ihrem, Ihrem Verkäufer haben, werden Sie diese Immobilie vermarkten. Du wirst dir keine Käufer darüber erzählen. Sie könnten eine Anzeige auf Craigslist setzen, Sie könnten eine E-Mail Explosion senden und was auch immer Sie tun, Sie vermarkten das Ding. Diese Zeile sagt das. Wissen Sie, ein Käufer könnte Ihren Vertrag unterzeichnen. Du bist B2C Vertrag mit dir. Aber bis Sie einen Vertrag bekommen, ist das, dass es keine zusätzlichen Eventualitäten von diesem Käufer hat. Und Ihr ernsthaftes Geld zeigt sich in Ihrem Closers Treuhandkonto, das Angebote nicht akzeptiert und Sie können diese Immobilie weiterhin anbieten. Was diese Linie macht, hält Sie irgendwie davon ab, stecken zu bleiben. Und du nimmst die, du nimmst deine Werbung runter. Und dann, und dann haben Ihre Käufer immer
noch nicht ihre ernsthafte Geld-Einzahlung geschickt oder Sie
warten immer noch auf einen Vertrag zu kommen und es muss nicht
eine Reihe von handgeschriebenen seltsamen Sachen drauf haben . Das ist, was diese Linie ist fällig und es ermöglicht Ihnen, die Immobilie zu vermarkten. Es ist immer noch auf dem Markt, bis Sie einen sauberen Vertrag bekommen und Sie eine bestätigte ernsthafte Geldeinzahlung bekommen. Das ist es, was diese Linie tut. Nummer sieben sagt. Die genauen Zahlen aus der Grundsteuer können zu diesem Zeitpunkt unbekannt sein, aber es kann immer noch keine Anpassungen zwischen Verkäufer, Käufer nach dem Abschluss wie stattgefunden, Steuern und dergleichen. Es ist ein bisschen ein bewegliches Ziel. Die Ihre Schließung Sie näher sind, können die aktuellen Steuern geschuldet suchen, wenn sie auf Titel laufen, aber immer noch ist es in der Regel nicht bis zum Pfennig. Es ist irgendwie, weißt du, es kann innerhalb von ein paar Dollar liegen, zumindest so etwas. Aber in dieser Zeile steht nur, hey, weißt du, wir haben einen geschätzten Betrag für die
geschuldeten Grundsteuern , wenn wir ein bisschen ins Bett gehen. Das ist, was diese Linie steht. Okay. Jetzt Nummer acht, das ist Qi. Diese Nummer acht ist das, was macht, Lassen Sie mich sagen. Ja, es tut mir leid. Ich bestätige nur. Ja, Nummer acht ist das, was die ganze Sache mit dem gleichzeitigen Schließen oder einem Back-to-back-Schließen funktioniert. Das ist dasselbe. Hier, Leute, ich werde es lesen. Es besagt, dass der Verkäufer
das Eigentum im Rahmen eines ausgeführten Vertrags zum Kauf hat , das sich auf Ihren ADB-Vertrag bezieht, kann
der Verkäufer wählen, die Immobilie in einer gleichzeitigen Transaktion mit der aktuelle Eigentümer, indem Sie die Käufergelder verwenden, um die Immobilie zu kaufen. Okay. Als nächstes heißt es, dass alle Verpflichtungen des Verkäufers aus diesem Vertrag Erwerb der Immobilie vom derzeitigen Eigentümer
abhängen. Ehre, vor dem Abschlussdatum. Zwei Dinge. Das erste, was sagt, dass Sie tatsächlich verwenden können, um das Geld des Käufers zu sehen, um Ihren Kauf auf dem a zu finanzieren Schließung. Okay. Dadurch können Sie die Transaktion schließen, ohne etwas von
Ihrem Geld in die Schließung bringen zu müssen oder Transactional lustig verwenden zu müssen, was? Transaktionsfinanzierung? Was kostet Sie Geld? Damit können Sie das Geld des Käufers verwenden, um Ihre A-zu-B-Transaktion zu schließen. Das ist es, was diese Linie tut. Aber ohne es irgendwo geschrieben, wo Sie sind, stimmt der
Käufer damit zu. Es ist eigentlich, wissen Sie,
abhängig davon, wie streitig Ihr Markt ist und wie Ihre Nähe und so. Sie wollen auf jeden Fall so etwas in Ihren Verträgen haben. In diesem ersten Teil heißt es, dass Sie Ihr ADB-Käufergeld verwenden können. Es tut mir leid. Es tut mir leid. Wiederholen. Der erste Teil besagt, dass Sie Ihr
Beta-C-Käufer-Geld verwenden können , um Ihre A-zu-B-Transaktion zu schließen, okay? Was passiert, ist, dass ihr Geld übergeht, die ADB-Transaktion
schließt, und dann werden sie auf Sie und die B2C-Transaktion schließen. Aber die Sache ist, es ist nicht so, dass das eines Tages passiert und dann passiert das neulich. Es alle Arten von Art von passiert zur gleichen Zeit, die Sie schließen Anwalt irgendwie macht, dass Magie für Sie geschehen. Okay. Jetzt lass mich das nächste Stück holen. Und dieser Teil ist wichtig. Ticket sagt, alle Verpflichtungen des Verkäufers aus diesem
Vertrag hängen vom Erwerb der Immobilie vom derzeitigen Eigentümer ab. Okay. Hier ist, was passiert. Sie im Grunde Ihre a zu B Vertrag, muss
Ihre Buy-Seite zu schließen, damit Ihr Baby zu sehen Vertrag zu schließen, als auch. Ich meine, das ergibt Sinn. Dies muss zuerst geschehen, damit dies geschieht. Aber was passieren kann, sagen
wir Worst-Case-Szenario. Nehmen wir an, du bist a zu b schließt sich nicht. Nehmen wir an, der Verkäufer lässt Sie einfach ablegen. Sie kommen nicht zum Schließen auf. Sie gehen vom Radar. Funkstille. Was zum Teufel? Jetzt wirst du deinen Käufer hier drüben haben und B2C schließen, sie werden angekreuzt werden, was zum Teufel vor sich geht. Ich dachte, wir verkaufen mir dieses Haus. Weißt du, wo du hinzufügst, ich bin hier am Ende, weißt du, so was. Das kann schlecht sein und Sie können nicht am Haken sein, um das Haus an diesen Käufer zu verkaufen, aber Sie können es nicht verkaufen, weil der Verkäufer es nicht an Sie verkauft. Ich hoffe, das macht Sinn. Es tut mir nicht den Kopf. Diese Zeile hier besagt, dass im Grunde, wenn das A nach B nicht schließt, das B2C nicht schließt und Sie nicht verpflichtet sind zu verkaufen, wenn das A nach B nicht schließt. Ich hoffe, das ergibt Sinn. Ich muss weitermachen. Wenn Sie Fragen zu diesem kleinen bisschen haben, feuern Sie
einfach eine Nachricht an mich ab und ich kann sie für Sie klären. In Ordnung. Nine sagt, wenn Sie diese Vereinbarung unterzeichnen, verstehen
Sie völlig, was Sie unterschreiben, und Sie haben die volle Befugnis, sie zu unterzeichnen. Nummer zehn sagt, wenn es einen Konflikt zwischen dem Addendum und dem Vertrag gibt, die Wendungen des Addendums Vorrang. Okay? Also im Grunde wieder, wissen
Sie, Sie haben diese beiden Pager, Sie haben den Hauptvertrag ist die erste Seite. Und Sie haben hier die zweite Seite, die das Addendum ist. Und was das besagt, dass, wenn es eine Art Konflikt gibt, die Höhle, das Addendum tatsächlich den ursprünglichen Vertrag überschreibt. Das ist es, was es bedeutet. Also versuche ich, ein Beispiel zu finden. Ich meine, nur wenn aus irgendeinem Grund der Kaufpreis und der ursprüngliche Vertrag 50 Tausend war, aber das Addendum sagte, der Kaufvertrag war Kaufpreis 46. Die Höhle Dome ist das, was eigentlich der entscheidende Faktor wäre. Das Addendum überschreibt den ursprünglichen Vertrag ist, was diese Zeile sagt. Lassen Sie sich nicht zu stark davon verarschen, aber das ist alles, was diese Linie bedeutet. Ok. Die letzte Zeile hier sagt der Abschluss dieser Transaktion, so stellen als Anerkennung durch die Käufer, dass
die Räumlichkeiten wurden ohne Vertretung oder Garantie
jeglicher Art oder Art und so vorhanden wie Bedingung akzeptiert , dass sagt, dass, wenn der Käufer diese Rohlinge in dieser Sache unterzeichnet, sie akzeptieren den Vertrag und sie akzeptieren das Haus in seinem aktuellen Zustand, wie es sitzt, wo es sagt, wissen
Sie, ohne Garantie Ihre Garantie oder irgendetwas so. Es ist im Grunde, hier ist das Haus. Akzeptieren Sie es so, wie es ist? Ja, das tue ich. Und sie unterzeichnen das Zeichen das Addendum und den Vertrag. Das sagt Nummer 11, und das war's. Und dann bleibt nur noch die Unterschriften des Käufers. So ist Ihr Käufer für die B2C-Transaktion, der diesen Vertrag an beiden Orten unterzeichnet. Sie melden sich hier für den Käufer auf der ersten Seite an, und sie unterschreiben sich hier für den Käufer auf der zweiten Seite, die das Addendum ist. Whoo. Okay. Das deckt die Verkaufsseite ab. Kauf- und Kaufvertrag, auch als Vertrag bezeichnet wird, den Sie für den Abschluss von B bis
C innerhalb eines gleichzeitigen Schließens oder eines Back-to-Back-Schließens verwenden würden . Diese beiden Begriffe sind austauschbar, gleichzeitiges Schließen, Back-to-Back-Closing. In Ordnung? Ich hoffe, das gibt gute Details über all diese Geschäftsbedingungen. Auch wenn es irgendwelche Fragen oder irgendetwas gibt, was ich klären kann, hinterlassen Sie mir
einfach eine Nachricht oder kontaktieren Sie mich und ich bin glücklich mehr Details
zu geben oder in irgendeiner Weise zu klären, die ich nicht kann. Ordnung. Damit werden wir zum nächsten Formular im Kurs übergehen.
4. Kursprojekt: Okay, jetzt, wo Sie verstehen, wie der Vertrag funktioniert, ist
es Zeit, an Ihrem Klassenprojekt zu arbeiten, was im Grunde bedeutet, den Vertrag zu durchlaufen und zu sehen, ob Sie potenzielle
Änderungen daran vornehmen möchten , die im Grunde verbessern oder verbessern können den Vertrag. Also, was Sie tun möchten, ist die Dateien auf Ihren Computer herunterzuladen. Sie haben sowohl ein Wort als auch eine OpenOffice-Version, die die editierbare Version und auch ein PDF ist. Nehmen Sie also die editierbare Version und gehen Sie zeilenweise durch den Vertrag. Und Sie möchten in Erwägung ziehen, Änderungen an Dingen wie Schriftarten und Rändern und dergleichen zu formatieren. Und gehen Sie auch durch die gesamte Terminologie und stellen Sie sicher, dass alles
klar ist und sowohl für Sie
als auch für alle, die möglicherweise den Vertrag unterzeichnen würden, sinnvoll wäre. Und vielleicht auch Dinge wie, wenn Sie eine Kopf- oder Fußzeile oder ein Logo
oder ein Wasserzeichen hinzufügen möchten, einfach Dinge wie das. Wenn du willst, willst du darüber nachdenken, das zu dir zu machen. Nun möchte ich sagen, dass es nicht zwingend ist, dass Sie Änderungen vornehmen. Ich benutze diese Verträge genau so, wie sie sind, aber Sie möchten vielleicht einige Änderungen vornehmen um sie benutzerfreundlicher zu machen und sie einfach zu Ihren eigenen zu machen. Und darum geht es in diesem Klassenprojekt. Sobald Sie sie also durchgemacht haben und die Art und Weise
genehmigt haben, wie sie sind und Sie eine mögliche Änderung vorgenommen haben, möchten
Sie es erneut als neue Version der PDF-Datei exportieren. Das PDF ist im Grunde Ihre Arbeitskopie. Das ist Ihre allgemeine Verwendung Kopie trifft diejenige, die Sie möglicherweise
ausdrucken würden , oder e Sinus oder E-Mail an jemanden. Auch hier ist die PDF im Grunde Ihre Arbeit in Kopie und die andere Version ist diejenige, an der Sie möglicherweise Änderungen vornehmen würden. Sobald Sie es haben, wissen Sie, alle vorgenommenen Änderungen und Sie haben die endgültige Version, die den Abschluss
dieses Kurses und auch Ihres Klassenprojekts markiert . Nun ist die andere Sache, die ich sagen möchte, unabhängig davon, ob Sie Änderungen
am Vertrag vornehmen oder nicht, bevor Sie sie in Ihrem eigenen Geschäft und Ihrem eigenen Markt verwenden. Ich rate immer, dass Sie es entweder
von Ihrer Titelgesellschaft oder Ihrem Schlussanwalt genehmigt haben. Diese Art von Sache variiert von Staat zu Staat, aber lassen Sie es genehmigt, bevor Sie es verwenden. Es kann Ihnen potenziell Zeit und Ärger sparen. Das ist also immer eine sehr, sehr gute Idee. Also mit dem gesagt, das markiert das Ende dieses Kurses. Also Ben Klarheit, Abmeldung und wünschte Ihnen das
Beste und Sie waren Immobilieninvestitionen Bemühungen.
Ben Clardy, Real Estate Coach
