COMPRAR Y MANTENER: Cómo comprar, arreglar, administrar alquileres de inquilinos

1. COMPRA y de TIEND: ¡video promocional!: Hey ahi, mi nombre es Ben coagulando y estoy emocionado de compartir con ustedes este curso en una compra y mantener inversión inmobiliaria. Este curso te enseña todo lo que necesitas saber sobre cómo encontrar por arreglar, inquilino y administrar propiedades de renta. El curso se llama comprar y mantener. Entonces, ¿por qué comprar y mantener rutinas? Las rentas son la mejor estrategia inmobiliaria para la riqueza y el flujo de efectivo a largo plazo. Los alquileres proporcionan tanto flujo de efectivo como apreciación. Entonces el flujo de efectivo, ya sabes, estás ganando dinero cada mes con chozas rojas y la depreciación es al valor de la propiedad mejorando con el tiempo a medida que aumenta el Valor de Mercado. Las rentas siempre están en demanda y siempre estarán en demanda. Hay mucha opción de financiamiento disponible, especialmente para casas unifamiliares, lo que la hace más accesible para un grupo más amplio de personas, hay escalabilidad compuesta con propiedades de alquiler, y eso es una especie de término que me he creado aquí. A lo que me refiero con eso es cuanto más propiedades de alquiler tengas, más poder adquisitivo tendrás, y más agresivamente podrás pagar los rebotes principales de cada una de esas propiedades. Entonces empiezas con uno y luego te dan dos. Y ahora puedes usar la segunda propiedad para ayudar a pagar la primera y luego comprar tres, y luego puedes usar la segunda tercera propiedad para ayudar a pagar aún más en la primera. Por lo que su poder de pagar premisa, saldos de principio y hacer compras adicionales crece a medida que su crédito de cartera de propiedades. Entonces a eso me refiero con escalabilidad compuesta. Las rentas son resistentes a las fluctuaciones del mercado. Y mantener propiedades de alquiler es una estrategia que se presta a la automatización. Entonces con mayoristas o volteando casas, si dejas de trabajar, entonces los cheques dejaron de entrar con propiedades de renta. Una vez que estén correctamente configurados y gestionados, los cheques de renta van a estar llegando pase lo que pase. Entonces a eso me refiero con automatización. Son controlables, tocables, tangibles, y reales. Entonces, a diferencia de otras opciones de inversión como acciones o cosas diferentes como esa, es solo, esos son solo números en una pantalla y mirando gráficos y ese tipo de cosas. Pero con una propiedad de alquiler, puedes conducir hasta ella, puedes mirarla. Puedes tocarlo. Se puede o bien es algo que hay que decir sobre bienes inmuebles tangibles o activos de inversión que en realidad se puede tocar. Ya sabes, no es algo abstracto y hay algo muy especial en ellos. Con propiedades de alquiler, existen múltiples estrategias de salida disponibles. Entonces a pesar de que es un alquiler, eso podría ser algo que podrías pivote y vender está en un alquiler llave en mano a otra inversión u otro inversionista o si la propiedad estaba vacante, probablemente podrías así que es una casa vacante o si el mercado puede acceder, puedes tomar esa propiedad vacante y posiblemente un poco tomarla en la dirección del flujo minorista. Por lo que hay múltiples opciones disponibles, y las opciones sí. Realmente sólo invaluable cuando solo tienes una estrategia de salida disponible y tienes que hacer que funcione. Hay mucho estrés y el potencial de fracaso es mayor. Pero cuando tienes múltiples opciones disponibles, es un muy buen lugar para estar. Alquilar y mantener alquileres que son satisfactorios poseer y te ayuda a contribuir al bien común. Es decir, en realidad estás brindando a las familias lugares donde vivir. Hay algo muy especial en eso. Con propiedades de renta, estás construyendo riqueza generacional. Entonces de nuevo, a diferencia del mayorista voltea u otras estrategias inmobiliarias con propiedades de alquiler o compra de retención en general, realidad son activos que usted tiene por un largo periodo de tiempo que en realidad nunca tiene que navegar. Ya sabes, estos son activos que se pueden transmitir a tus hijos o nietos o algo por el estilo. Entonces a eso me refiero con riqueza generacional. Y en términos generales, las rentas son la mejor estrategia para crear la codiciada libertad financiera por la que todo el mundo está luchando. Es algo muy especial. Y de nuevo, hablando de volteretas y mayoristas con esos cuando dejas de trabajar y cuando dejó de hacer ofertas y poner en contraste juntos y trabajar y rehabs y todas estas otras cosas cuando te detengas, el dinero se detiene. Pero con las propiedades de alquiler cuando están correctamente configuradas y administradas, los cheques simplemente siguen llegando. Y eso es un muy, muy bueno. Entonces una diapositiva final más aquí de la que quiero hablar es este curso realmente para ti? Es decir, he hecho este curso desde cero para cubrir todas las bases relativas a propiedades de alquiler. Pero, ¿es realmente para ti? No necesitas ninguna experiencia inmobiliaria previa para este curso. Nos vamos a centrar específicamente en las rentas no comerciales, es decir, unifamiliar separado, dúplex está atrapado. Lexis y plexos trimestres son todos, son aplicables bajo esta estrategia. Pero lo que este curso va a ser un énfasis especial en un hogar unifamiliar porque siento que ahí hay más oportunidades. Son los más fáciles de entrar. Y de nuevo, tienen más opciones. Por lo que vamos a hablar de manera específica y en profundidad sobre los hogares unifamiliares. Pero, pero el resto de este curso, ya sabes, la información y el conocimiento se aplicarán también a las pequeñas multifamiliares si eso es lo tuyo. Este curso sí asume que estás comprando tu primera propiedad de alquiler. Estoy cubriendo toda la base de la a a la Z. Entonces si eres principiante o inversor intermedio o profesional, aquí hay cosas para ti en este curso, pero de nuevo, estoy cubriendo toda la base. Entonces si eres principiante que este es el curso para ti. Si quieres flujo de efectivo a lo largo del tiempo en lugar de ganancias rápidas, ya sabes, hablar de comparar los ingresos por alquiler con las ganancias a corto plazo de las volteretas y la venta al por mayor. Pero en este curso es para ti, y este curso no se trata de voltear casas o vender al por mayor. A pesar de que hay algunos puntos donde un poco vamos a empatar a esas diferentes estrategias. Hablaremos un poco de ellos, pero en términos generales, no vamos a estar hablando demasiado de voltear o mayoristas, pero necesitarás poder convertir la instrucción en acción. Te puedo dar todo el conocimiento que necesitas, pero en última instancia va a ser tú quien lo haga realidad. Voy a hacer todo lo posible para animarte y motivarte en el camino. Pero en última instancia depende de ti. Pero puedes hacer esto. La implementación es absolutamente todo. El proceso por el que vamos a estar pasando de principio a fin, toda esta gama de conocimientos inmobiliarios de alquiler. No es necesariamente cosas fáciles. No obstante, una vez que lo superas un par de veces, te digo que es como andar en bicicleta. Montar en bicicleta. Es decir, es un prospecto aterrador cuando te subes por primera vez a una bicicleta, no sabes cómo funciona. Ya sabes, no tienes equilibrio. Es decir, pero ella aprendió a medida que vas y luego a medida que lo practicas, se convierte en segunda naturaleza y esto no es absolutamente diferente. Cometerás errores, pero eso está perfectamente bien. Voy a enfocarme en dar un nivel de detalle procesable en el camino. Es un poco de arte para determinar la luz, cuánto detalle dar. En estos cursos. Podría ir súper duper granular, Ya sabes, hasta donde va detallado. Pero no hago eso porque siento que como que fomenta la parálisis del análisis. Hace que la gente piense demasiado. Es casi demasiada información. Por lo que me enfoco en un nivel de detalle que fomente la acción y los resultados y todo lo demás simplemente aprenderás por ósmosis y por pasar por los pasos. Al final, en última instancia, el éxito depende de ti. Pero te digo que voy a hacer todo lo que pueda de mi parte para ayudar a garantizar tu éxito. Y para terminar esto, sólo les voy a decir que pueden hacer esto. Si yo puedo hacer esto, tú absolutamente no puedes también. Yo no soy nada especial. Es decir, Dios mío, varias veces justo en este pequeño video de aquí, he colmado sobre mis palabras y he dicho cosas estúpidas. Es decir, yo soy sólo soy un tipo común, pero me pegué con esto el tiempo suficiente para averiguarlo. Y ahora te voy a pasar este conocimiento para que lo puedas aplicar y ayudar a beneficiar tu negocio y tu vida como resultado. Entonces creo que eso termina este pequeño lanzamiento. Te animo a probar. Se llama di y casa. Te veré adentro. 2. Acerca de tu instructor: Por lo que quería hacer esta sección sólo para compartir un poco más de información sobre mí mismo para que tengas una mejor sensación de quién estás recibiendo instrucción desde aquí. Entonces otra vez, mi nombre es Ben clarity. Yo soy inversionista, soy hombre de familia, soy marinero. Y lo más importante, sólo soy un tipo normal. Entonces sí, estoy casado. Tengo esposa y una niña pequeña, una niña de 10 años. Ya sabes, mencioné que soy marinero. Eso en realidad es hasta donde poder disfrutar de una especie de, ya sabes, los frutos de ser un inversor inmobiliario. Y uno de los mayores impactos que ha tenido en mi vida es que nos ha permitido viajar y comprar viajes. Lo que normalmente hacemos es tener un velero e iremos a navegar por las Bahamas y el Caribe. Y esa es una especie de una de nuestras pasiones en la vida es navegar. Entonces a eso me refiero con que soy marinero. Y luego, por último, ya sabes, digo que sólo soy un tipo normal. Es totalmente, totalmente cierto. Es decir, eso es importante porque quiero decir, sólo va a mostrarte eso, ya sabes, si puedo resolver esto y hacer que funcione, tú absolutamente puedes también. Entonces aprendí bienes raíces invirtiendo por necesidad cuando básicamente un trabajo estaba cayendo de debajo de mí. En una vida anterior, yo era ingeniero mecánico trabajando con esta empresa contratante militar. Y tristemente por algunos problemas de gestión, la empresa era básicamente sólo una, una espiral lenta a la baja. Y por suerte la espiral duró lo suficiente como para que pudiera aprender algo para reemplazar ese trabajo. Y lo que aprendí fue invertir en bienes raíces. Y yo en realidad, lo que estaba bien fue que en realidad era capaz de renunciar a ese trabajo antes de que la empresa se imploase completamente sobre sí misma. Entonces sí, eso estuvo bien. Por lo que soy mayormente autodidacta a ciencia cierta. Y probablemente el maestro más grande de todos ha sido muchos de los estúpidos errores que he aprendido en el camino. Por lo que he volteado, rentado y al por mayor más de 300 casas desde 2008. Entonces, ya sabes, en cuanto al volumen sube, hecho una tonelada de venta al por mayor y ese es el mayor trozo de eso. 300 número 300 representa cuántas casas he cerrado. Y entonces las rentas son en realidad el número más pequeño de esas, pero esas son las que he tenido durante el periodo más largo de tiempo. Y luego en cuanto a lo que tenía a menos experiencias experimentadas en nuestras volteretas minoristas, he hecho probablemente una docena o así de esas. Y por lo general me meto en esos tratos no por necesidad y planeación, sino en realidad sólo por una estrategia de salida de otro trato, tal vez sea un trato al por mayor que resulta ser algo que es flip bubble o renta que sale vacante. Y tal vez la situación es una que tiene sentido para retail voltear esa casa en lugar de mantenerla como renta. Entonces así es como me meto en esos detalles. Y otra cosa interesante es, ya sabes, que mencioné en 20082008, como sabrán, fue una época interesante en el mercado inmobiliario. Ahí fue cuando las cosas realmente simplemente se desmoronaron. Ya sabes, el choque empezó alrededor del 2006. Y luego elegí meterme en bienes raíces justo en medio del choque básicamente, lo cual de nuevo, ya sabes, no es un mal momento para comprar casas con seguridad. Es decir, es el mercado de un comprador loco los respalda. Y, ya sabes, eso es lo bonito de los bienes raíces es que simplemente flexiones y modificas tu estrategia basada en el mercado. Y ahí fue cuando me metí en ello fue 2008, justo en medio del choque. Entonces tipo de uno de mis focos y hacer estos cursos es hacerlos muy rentables y también hacerlos para satisfacer las necesidades de mis alumnos, las necesidades específicas de mis alumnos. Y lo que quiero decir con escucha que mis cursos se inspiraron en las necesidades de los estudiantes es que quiero decir, me comunico bien con mis alumnos y tomo su retroalimentación. O incluso, ya sabes, críticas constructivas o errores que he cometido o cualquier número de cosas. Y modifico mis cursos. Construiré un curso desde cero para satisfacer las necesidades de mis alumnos. Y luego a partir de ahí lo ajustaré y lo afinaré de forma continua en base a la retroalimentación de los estudiantes. Entonces de verdad pongo primero las necesidades de mis alumnos y me sale tal patada de aquí. Y ya sabes cómo los estudiantes tienen beneficio, se han beneficiado en sus negocios como resultado de mis cursos. Y eso es enorme. Hasta el momento he tenido el placer de coaching a más de 15 mil estudiantes. Y eso es combinación de coaching y consultoría uno a uno y agrandar parte por estos cursos en línea. Entonces 15 mil, ese es un número loco. Pero sí, es un placer poder tener un impacto en los negocios de esa muchísima gente. Entonces este siguiente, soy más fundamental que técnico, eso puede no tener mucho sentido. Pero lo que yo estaba tratando de explicar ahí fue, ya sabes, en el comercio de acciones hay básicamente dos escuelas fundamentales de pensamiento en cuanto a cómo se analizan las acciones. Ahí hay un análisis fundamental que se basa en, ya sabes, las tendencias generales del mercado y tipo de técnicas apenas de la vieja escuela para ver tipo de hacia dónde se dirige la acción. Y luego está el análisis técnico que realmente está poniendo a cero y mirando las tendencias en gráficos y hojas de cálculo y todo eso. Y ese, ese no es mi estilo. No todo se trata de crujir números hasta el, ya sabes, hasta el minucioso detalle, ¿sabes a lo que me refiero? Yo como que iba a decir ir voy mucho con mi tripa y que eso definitivamente es parte de ello. Pero, ya sabes, sólo soy la diligencia debida de la vieja escuela, mirando en el mercado y ver qué está pasando, ver si tiene buen sentido para las rentas, hacer relaciones personales con la gente y las conexiones y luego usar un todo eso y ponerlo en conjunto para poder tomar por sobre venta decisiones civiles. Entonces no soy súper duper técnico por lo que me gusta, ya sabes, usar todas estas herramientas locas y hojas de cálculo y gráficos y todo esto para tomar decisiones. Yo sólo soy vieja escuela, así que eso es lo que estoy tratando de explicar ahí. Espero que eso tenga sentido. En la siguiente línea hacia abajo, utilizo análisis de mercado básico sobre nitpicking esos diminutos detalles. A eso me refiero con eso. Ahora, yo siempre, ya sabes, tanto yo como yo siempre sugiero a mis alumnos es comenzar con el final en mente. Y digo eso porque siento que mucha de las personas que disfrutan de mis cursos son, son principiantes. Y con el fin de empezar y ir por el camino correcto y terminar alcanzando tus metas. Tienes que tener una comprensión de cómo se ve eso. Es decir, ¿por qué estás haciendo esto en primer lugar, ya sabes, y quiero decir, volteretas al por mayor y al por menor, alquileres, todas estas categorías son cosas que si realmente no, realmente sabes por qué vas tras ella, podría ser una experiencia aplastante del alma. Puede ser una experiencia muy cara. No obstante, si tienes una comprensión muy clara de lo que estás tratando de lograr, por qué te estás metiendo en todo esto y por qué vas a estar, ya sabes, pasando por toda esta molestia para aprender algo nuevo, entonces todo hace sentido. Entonces, ¿qué es lo que estás tratando de reemplazar trabajo de TI? ¿ Estás buscando viajes más así? Esa fue una gran motivación para mí. Pero independientemente de cuáles sean tus razones, escúchate para tener una imagen clara de lo que estás trabajando. Por lo que en mis cursos también es un gran enfoque en el estímulo y la motivación. Ya sabes, puedo, te puedo dar toda la instrucción que posiblemente puedas necesitar hasta el detalle. Pero no puedo obligarte a hacerlo. Ya sabes, quiero decir, Ese es una especie de uno de los mayores retos que creo que al hacer estos cursos es en realidad hacerlos de una manera que va a inspirar la acción. Ya sabes, yo, yo no, no quiero que solo tomes este curso y, ya sabes, lo leas y, ya sabes, revisas el material como si estuvieras viendo un programa de televisión y luego cuando todo termine, lo apagas y eso es todo. Ahora, quiero que aprendas esto y comas implementándolo a medida que avanzas. Ese es el objetivo. Entonces puse un gran foco en, ya sabes, tratar de empujarte y motivarte y de tratar de hacer las cosas. Esa es solo mi, mi personalidad. Y va a haber bastante de eso en el curso. Yo soy absolutamente una esperanza para el mejor plan para el peor tipo de chico. Y propiedades de alquiler. O es un es un es un es un, es un buen nicho en bienes raíces tener ese tipo de mentalidad, creo que porque siempre has escuchado tipo de situaciones de pesadilla con el alquiler. Entonces los principios, destrozar casas son estos desalojos de pesadilla son todas estas situaciones raras que pueden ocurrir cuando se tiene esencialmente extraños viviendo en una propiedad que usted posee que realmente no le importa. En el mismo grado que tú haces, pueden pasar cosas raras. Y mucha gente se mete en rentas sin derecho y, ya sabes, actitud en cuanto a planear para lo peor, debes planear para lo peor cuando se trata de alquileres con una vacante, cuando cuando salen vacantes o cuando están dañados o cuando necesitan rehabs, o cuando hay que pasar por el desalojo. Hace todo un mundo de diferencia cuando estás planeando eso desde el principio, en lugar de reaccionar ante las malas situaciones sorpresa cuando suceden. Eso es un, es un asesino de motivación. He comprado muchas, muchas casas angustiadas a terratenientes que están queriendo salir del negocio. Y no digo eso para asustarte. Pero las rentas, creo que representan como probablemente la piedra angular de la estrategia de un inversionista, venta al por mayor y las volteretas, tienen su lugar. Pero en cuanto a construir riqueza a largo plazo, riqueza generacional e invertir en cosas que te van a pagar mes tras mes, sin importar si estás trabajando, no eres rentas son donde está, pero tienen ese tipo de lado malo para ellos y hay que estar listo para ello. Entonces a eso me refiero con esperanza por el mejor plan, por lo peor. No todo está mal. Ya sabes, las rentas son increíbles, pero realmente pueden morderte si no estás listo para ello. Y nos vamos a concentrar en prepararte para ello. ¿ No estabas listo para lo malo así como con lo bueno? Y por último, traté de ser lo más accesible posible para mis alumnos porque, quiero decir, ya sabes, como estoy armando estos cursos, estoy tratando de tener previsión hasta donde sabemos, lo que la gente está necesitando para aprender y qué preguntas pueden básicamente tratar de abordar preguntas antes de que se las hagan. Traté de hacerlo lo más posible, pero no puedo hacerlo. No puedo resolverlo todo antes de tiempo. Entonces si tienes preguntas, si tienes retroalimentación y formas en que yo puedo hacer el curso es mejor. O si hay formas en las que puedo ayudarte en el camino, asegúrate de solo llegar y estoy ahí para ti. Creo que eso resume este módulo aquí. Entonces sigamos adelante. 3. Por el curso se creó este curso: A continuación, quiero hablar de por qué se creó este curso en primer lugar. Y yo, un poco me toqué con esto en el último módulo que hay. Pero principalmente este curso fue diseñado para satisfacer las necesidades de mis alumnos. Siempre estoy preguntando a mis alumnos qué quieren aprender a continuación. Y este curso sobre propiedades de alquiler ha sido, ya sabes, un curso muy solicitado desde hace bastante tiempo. Por lo que estoy realmente contento de que esto esté disponible ahora. De verdad creo que mucha gente va a disfrutar de esto y sacar mucho beneficio de implementar lo que hay en este curso. Por lo que los cursos están diseñados con base específicamente en la retroalimentación de los estudiantes. Y disfruto ayudando a la gente a traducir el conocimiento en acción. El, de nuevo, puedo poner toda la información ahí fuera que la gente necesita. Pero de verdad puse un énfasis pesado, pesado en tratar de motivar a la gente a poner en acción ese conocimiento, realidad dando los pasos para que puedan mirar hacia atrás y ver, oye, estoy progresando. Y de eso se trata todo es avanzar hacia tus metas. Las propiedades de alquiler son una base muy fuerte para el crecimiento a largo plazo, y yo lo llamo una estrategia de piedra angular. Y siempre comparo básicamente conmigo, hay como tres principales categorías de inversión cuando se habla de inversión inmobiliaria residencial, retail, Phillips, mayorista, y alquileres. De esas tres propiedades de alquiler son las que te van a estar haciendo dinero, estés trabajando o no, son inversiones verdaderamente pasivas, mientras que el retail se voltea, quiero decir, esas pueden llevarte dos 3-6 meses para hacer uno de esos y puedes hacer un gran trozo de dinero, pero si dejas de trabajar, entonces el proyecto se detiene. Lo mismo va con la venta al por mayor. Tengo he cerrado cientos a ofertas al por mayor. Pero si no estoy trabajando, no estoy haciendo llamadas telefónicas. Si no estoy vendiendo propiedades y vendedores hablando y todo lo demás que hace que esos funcionen, los cheques de pago se detienen. Pero con propiedades de alquiler, cuando una vez que están configuradas y administradas adecuadamente y todo, es lo que llamarías dinero del buzón. Literalmente vas al buzón quiere mes, toma tu caja, y ahí está, tu pago de renta. Y además del flujo de efectivo, las rentas están haciendo otra cosa increíble que no se obtiene de las volteretas al por mayor o al por menor. Y es que están apreciando en valor. Entonces vamos a profundizar mucho más, en todas esas cosas. Por lo que también me gusta mostrar a los estudiantes cómo un proceso de proyecto difícil se vuelve fácil con la práctica y el propagador. Perdón, luchando por esto. Como dije, sólo soy un tipo normal. He hecho todo lo posible para no caer sobre mis palabras, pero sucede, esto es real. Pero me gusta mostrarle a la gente cómo un proceso difícil se vuelve fácil con el tiempo. Y es como andar en bicicleta. Para mí ahora, las propiedades de alquiler son fáciles. Es un proceso por el que he pasado muchas, muchas veces. Tengo propiedades de alquiler propias desde hace años y años y realmente hay muy pocas situaciones que no me he topado con las que no sé cómo lidiar. Y por eso, es como andar en bicicleta. Es muy fácil. Para mí es muy natural y no me intimida. No obstante, al principio cuando apenas me metía en ello, solo estaba configurando mi primer alquiler. Y estás pasando por todos esos pasos por primera vez. Es muy incómodo y es territorio muy desconocido. Pero es algo asombroso. Cómo después de pasar por el proceso, 123 veces, se vuelve fácil. Y eso es lo que realmente quiero, ya sabes, quiero que tengas esa misma experiencia y esa misma perspectiva en propiedades de renta. Porque de nuevo, es algo aterrador al principio, pero viene muy, muy fácil. Cuando se vuelve muy, muy fácil, entonces hombre, es natural juntar estas cosas. Tienes tu configuración de red, tienes ofertas entran y estás haciendo ofertas. Estás haciendo cierres, estás ejecutando rehabs, estás hablando con tu contratista general, estás consiguiendo la casa 1010 otra vez y manejando y luego estás empezando en la siguiente. Y entonces es solo un proceso que tipo de crece y bolas de nieve a partir de ahí. Y tu nivel de confort tiene un enorme impacto en tu éxito. Por lo que quiero llevarte a través de los pasos. De verdad. Yo quiero que lo pases para que seas dueño una propiedad de alquiler y se vuelva natural para ti, como andar en bicicleta. Ese es mi objetivo con este curso. Y en última instancia quiero ayudar a la gente a alcanzar la libertad financiera. Ahora eso es un, ya sabes, ese es uno de esos términos cliché ahora. Y la libertad financiera significa cosas diferentes para diferentes personas. Es decir, para nosotros, para mi familia, significa para nosotros poder apagar negocios por una cantidad de tiempo, sea cual sea la cantidad de tiempo que elijamos, e ir de viaje. Y de nuevo, viajar para nosotros significa viajar por las Bahamas y el Caribe en nuestro velero. Y así esa es nuestra libertad financiera. No sé cómo te parece. Podrías tener un sueño diferente, podrías tener un objetivo diferente. Y eso es muy, muy importante. Necesitas tener ese sueño, ese objetivo. Y sabes, de nuevo, estás trabajando con el fin en mente hacia esos objetivos. Entonces eso es críticamente importante, pero quiero que tengas esa libertad financiera. Sí, así que por eso se creó este curso. Entonces, sin más preámbulos, sigamos adelante. 4. El objetivo de este curso: El objetivo de este curso es que en realidad seas dueño de una propiedad de alquiler propia. Ahora digo esto desde la perspectiva de, ya sabes, como si estuviera hablando con un estudiante que obviamente no ha sido dueño de una propiedad de alquiler antes. Este curso va a tener valor para ti, ya sea que intentes comprar tu primera propiedad o tu 12ª propiedad, pero en última instancia, ya sabes, realmente estoy poniendo a cero en el nuevo inversionista, el nuevo tipo de pronto que será arrendador. Y quiero que seas dueño de esa primera propiedad de inversión. Ahora, una vez que usted experimente y se sienta cómodo con todo el proceso requerido para encontrar por Rehab, inquilino y administrar propiedades de alquiler porque ahí es donde está el verdadero valor. Ser dueño de la propiedad de alquiler es. Es decir, eso es un verdadero hito, pero el valor real viene en conseguir todo el proceso y dar todos esos cientos de pequeños pasos que en última instancia equivalen a que seas dueño de la propiedad. Porque de nuevo, el valor real es aprender el proceso y ver cómo en realidad no es tan intimidante una vez que se obtiene todo el camino a través de él. Y ahí es donde está el valor real porque ahí es donde se obtiene la confianza. Ahí es donde obtienes la experiencia, y eso es lo que realmente puedes usar para llevar tu negocio al siguiente nivel. Y quiero que ustedes puedan repetir de manera competente todo este proceso y otra vez en su próxima propiedad y su próxima propiedad. Tanto de los fundamentos que voy a estar enseñando en este curso se pueden aplicar a diversos aspectos de la inversión inmobiliaria. Porque vamos a estar hablando de, ya sabes, construir un equipo de poder y hacer ofertas y contratos y cierres y como eso. Y muchos de esos temas, um, van a ser utilizados en diversos nichos de bienes raíces, como al por mayor y al por menor se voltea multifamilia. Mucho de este conocimiento fundacional es que es, es general, por lo que se puede aplicar fácilmente a diferentes estrategias. Y luego hay una tonelada más de detalle que vamos a estar pasando que está enfocado con láser en el nicho de propiedades de alquiler. Pero ten en cuenta, el, este curso fue diseñado desde cero para darte el conocimiento que necesitas y el estímulo y la motivación para que realmente seas dueño de tu propia propiedad de alquiler. 5. Este curso es tanto de línea y MODULAR: Este curso es tanto lineal como modular. Y puedes oír que probablemente eres porque hablaba de ello. Pero lo que quiero decir con eso es que básicamente hay dos perspectivas desde las que se puede mirar este curso. Por lo que las lecciones se configuran en un formato paso a paso. Sin duda puedes implementar cada paso de este curso en orden paso a paso. No obstante, en la vida real, cuando estás te avisa cuando tienes una propiedad bajo contrato y otra propiedad otra vez, dueño de rehabilitación, una propiedad que obtienes, ya sabes, asistente colocado en, ya sabes, eres va a estar un poco más extendido y por todo el lugar. Y eso es lo que quiero decir con cosas que son escenarios más dinámicos y de la vida real. Cada trato es diferente. Te vas a convertir en un a través de todo tipo de situaciones diferentes. Digamos que vas tras una propiedad de renta que está completamente vacante, eso va a necesitar rehabilitación, vas una tras otra propiedad de renta por aquí que es que ya está arrendada, así que realmente solo tienes que tomar unos reembolsos en esa. Y digamos que consigues un trato de fumar en otra propiedad de alquiler que el arrendador está tirando por casi nada porque tiene un inquilino problemático, es una situación de pesadilla en cada una se quiere desesperadamente salir, así que vas a tener un desalojo en sus manos. A eso me refiero con cada trato es diferente. Quiero decir que la gente es lo que hace que este negocio sea tan increíblemente dinámico. Y lo que pasa con estos cursos es que hay, no hay manera de que pueda posiblemente abordar todas las situaciones y circunstancias dinámicas que te vas a encontrar cuando estás tratando con gente. ¿ Sabes a qué me refiero? Por lo que hago todo lo posible para hacer lo mejor que puedo para darle soluciones para los problemas estándar que se han encontrado. Pero en la vida real, estos tratos pueden ser simplemente realmente, realmente locos. Entonces el curso es lineal y modular, lo que significa que algunas partes son puramente, puramente fundacionales. Y vas a pasar por esos de manera paso a paso. Y vas a armar todo una vez, por ejemplo, construyendo un equipo de poder y tu mercado. Eso no es algo que tengas que hacer en cada alquiler individual. Entonces eso es parte del proceso lineal. O digamos, si cambias opinión y quieres instalarte en un mercado completamente diferente, ahí es donde el curso se vuelve un poco modular porque entonces puedes referirte de nuevo a ese módulo específico y configurar un nuevo equipo de potencia y ese mercado . Por lo que puedes referir a secciones según sea necesario, o puedes pasar por todo el curso y la moda paso a paso, en cuyo caso lo es, va a ser más lineal. Por lo que el formato lineal es muy fácil de entender porque obviamente se pasa por cada línea paso a paso y simplemente se implementa a medida que se avanza. Pero de manera realista, cada aplicación es diversa y ese es el caso. Va a tener más sentido referir de nuevo a los, los módulos individuales del curso sobre una base según sea necesario. Entonces el, por lo que siendo modular, puede referir de nuevo a diferentes capítulos como lo harías en un libro. Entonces si necesitas, ya sabes, digamos que estás comprando una nueva propiedad de alquiler, necesitas referirte de nuevo a estrategias para encontrar ofertas y hacer ofertas. Genial, pero digamos que necesitas agregar un nuevo miembro de tu equipo de poder, que puede haber abandonado por una razón u otra. Digamos que necesitas un nuevo contrato general porque el que tienes no está a la altura del tabaco. Entonces puedes referirte de nuevo a esa sección específica. No tienes que empezar absolutamente todo de nuevo. lo que el curso se construye un poco como un recurso de referencia. Si necesitas saltar a diferentes secciones según sea necesario, siéntete libre de hacerlo. O si quieres pasar por todo el asunto de principio a fin, también puedes hacerlo. Y vamos a estar cubriendo ambos conocimientos básicos a través de este curso para ayudarte a construir esa base en la que vas a estar trabajando de principio a fin. Y entonces también va a cubrir muchas, muchas habilidades avanzadas también. lo que este curso es tanto para el principiante como para el inversor inmobiliario avanzado también. Esperanza eso tiene sentido para mí sobre todo lo lineal versus, ya sabes, lo modular. Solo quiero que sepas que básicamente por cada nueva propiedad de alquiler te por cada nueva situación que te encuentres. Y no tienes que empezar de nuevo este curso desde el principio. Basta con referirnos de nuevo a los capítulos específicos que te van a dar las respuestas que necesitas y luego trabajar a partir de ahí. De acuerdo, sigamos adelante. 6. Cómo el curso se encuentra estructurado: Hablemos de cómo se estructura este curso. Entonces vamos a empezar por construir una base sólida de conocimiento sólo fundamental. Y eso te va a dar la base de conocimientos que necesitas para empezar a armar las piezas de su. A continuación, vas a estar construyendo un equipo estratégico de profesionales inmobiliarios. Ese es el equipo de poder. Ya has escuchado ese término una y otra vez. Es uno de esos términos que es un poco cliché y sobreutilizado, pero es extraordinariamente importante, nuestro loro fuerte. Entonces vamos a cubrir eso. Siguiente. Vamos a decidir si necesitas invertir local o remotamente en propiedades de alquiler. Siempre que es posible, sí animo a la gente a invertir localmente. Definitivamente hay beneficios para eso y riesgos para invertir de forma remota. No obstante, a veces tu mercado no tendrá sentido para tus objetivos específicos de inversión. Vamos a hablar de pros y contras ahí y cómo decidir en qué mercado invertir y si necesitas invertir local o remotamente. Necesitas conseguir tu financiamiento en su lugar y también estar trabajando en conseguir tu preaprobación en su lugar. Básicamente, necesitas estar en una posición temprana para poder tomar decisiones y mudanzas en propiedades de alquiler. Y vamos a hablar de cómo conseguir pre-aprobados para un préstamo y todo eso. Vamos a hablar de análisis de inversión en inmuebles de alquiler. ¿ Cómo saber cuándo apretar el gatillo en un sobre una propiedad y hacer una oferta también qué ofrece hacer? Cómo analizar el retorno de la inversión y todo eso. Vamos a estar cubriendo, todo eso. Vamos a hablar de ofertas, contratos y cierres, cómo hacer ofertas. Vamos a hablar de diferentes contratos. Es necesario armar tratos juntos. Vamos a cubrir por completo el contrato de arrendamiento maestro, cual obtendrá una copia del en este curso, cual podrá utilizar tal como es o modificarlo. Y les hablaré de cómo los cierres estamos gestionando todo ese periodo de garantía, qué esperar, y cómo estar seguros de que el cierre, ya sabes, se quede en los rieles y no se desmoronen. Puede suceder. Pero vamos a hacer todo lo que podamos para evitar que eso suceda. Te mostraré cómo hablamos de echar fuera y gestionar Renovaciones. Tienes que saber, en realidad adelantado y tu periodo de debida diligencia como pan de innovaciones de agua, estás mirando cuáles van a ser tus costos. Y después del cierre, hablaremos de cómo administrar realmente ese proceso de rehabilitación para que obtenga la renovación adecuada para su propiedad de alquiler. Y una vez que se haya renovado el inmueble, hablaremos de gestionar o estamos hablando cribir a tus inquilinos y colocar a los inquilinos correctos. Hay esencialmente dos formas hacerlo o que configuras la propiedad con un administrador de la propiedad. Ellos van a estar básicamente ejecutando ese proceso para ti, aunque absolutamente puedes tener impacto en los inquilinos que se colocan, no depende del todo del encargado de la propiedad. les puede dar criterios e instrucciones específicos y seguir controlando el proceso, pesar de que en última instancia la mayor parte del trabajo de pierna va a ser manejado por un encargado de la propiedad. O también te mostraré formas si eliges autogestionarte el inmueble. Diferentes formas en las que puedes cribir a los inquilinos, diferentes herramientas que puedes usar para que puedan tipo de pantalla ellos mismos y puedas automatizar el proceso tanto como sea posible. Y seguro, te va a mostrar trucos y tácticas sobre cómo colocar a los muy, muy mejores inquilinos. Esa es una de las partes más importantes de todo este curso honestamente, es solo, ya sabes, configurarte desde el principio para tener un vino, un alquiler sin dolor de cabeza, y ampliar parte. Se reduce a poner ahí dentro a los inquilinos de mejor calidad posibles. Y te voy a enseñar cómo hacerlo. Te mostraremos cómo gestionar el alquiler mes a mes incluso después de que los inquilinos sean colocados ahí dentro. No es solo, ya sabes, no es solo una situación de la que solo puedes olvidarte. Es decir, todavía tienes que estar al tanto de las cosas y estar seguro que todo se está ejecutando correctamente. Y les voy a mostrar cómo manejar ese alquiler después de que se coloquen los inquilinos. Y luego después de llegar a ese punto. Pero una vez que has pasado por todo el proceso, tu propiedad de alquiler es arrendada y gestionada por Rehab. Ahora es el momento de empezar a difundir desde ahí cómo escalar las cosas o tu segunda tu tercera propiedad, tu 12ª propiedad. Sabemos que en realidad se vuelve más fácil y más fácil y más fácil cuanto más lejos se llega a través de ese proceso. Pero de nuevo, ya sabes, hablando de estímulo, quiero animarte a no desanimarte y empantanarte y sentir que este es un proceso increíblemente complejo en el principio mismo. Porque si haces eso, estás, te estás perdiendo todo tipo de recompensas. Y hay, hay tanto para ti si puedes quedarte con el proceso y resolverlo. El primero es el más difícil. Te lo prometieron. Y luego una vez que superes esto primero cuando las cosas se ponen mucho más fáciles. Entonces sí, vamos a hablar de escalar y seguir con él para que puedas obtener los resultados que quieras y cumplir con tus objetivos. Y luego finalmente, vamos a hablar de estrategias de salida para propiedades de alquiler. Siempre soy un proponente de aferrarme a una propiedad de alquiler el mayor tiempo posible. Es decir, si es si has tomado las decisiones correctas y colocas la sentencia correcta y has hecho la rehabilitación correcta y tu mercado está bien y todo montado montó, él debería simplemente aferrarse a esa cosa para siempre, de verdad. Pero hay diferentes momentos en los que quizá quieras liquidar una propiedad por diversas razones. Pero cuando se quiere liquidar, hay ciertas estrategias de salida que funcionan mejor para propiedades de alquiler y algunas que no. Y a veces tu mercado realmente el factor más grande para decidir cuál es tu estrategia de salida debería ser. Por lo que hablaremos de pesar, ya sabes, tu mercado para determinar en qué dirección ir en propiedades de renta. Y en realidad hay algunas implicaciones fiscales y como eso. Y a considerar cuando estás hablando de liquidar alquileres. Y vamos a hablar de todas esas cosas. Por lo que en términos generales, eso es una visión general de este curso. Entonces después de esto, vamos a estar entrando en lo que yo llamo conocimiento fundacional. Nos estamos metiendo en la carne del curso siguiente. Entonces eso viene hacia ti. Aquí vamos. 7. Por Por qué se hay un enfoque especial en las casas de familia There's: Entonces, comencemos hablando de casas unifamiliares. Dentro de este curso va a ser un fuerte énfasis en las viviendas unifamiliares. Y ahora viviendas unifamiliares, eso es un es una propiedad independiente, única en la que vive una familia y paga renta. No es un triplex dúplex y casa de habitaciones departamentales. No es nada de eso. Tu casa estándar de tres dormitorios a baños o, ya sabes, 4321 incluso. Pero los tres 2 son generalmente los más comunes. Hay un montón de ellos. Hay un montón de oportunidades. Las oportunidades están literalmente justo debajo de tus narices. Las viviendas unifamiliares están siempre en demanda y siempre lo estarán. Y una de las razones por las que nos vamos a centrar en esos es que tienen más flexibilidad y opciones de inversión. Es decir, son fáciles de entrar, son fáciles de salir. Hay un montón de oportunidades. Simplemente tiene sentido enfocarse en viviendas unifamiliares dentro de este curso. lo que el contenido del curso es fácilmente aplicable a pequeñas casas multifamiliares. Al igual que dúplex es ejes tribales lugares más tranquilos. Básicamente la regla es que cualquier cosa con cinco unidades o menos se considera residencial y más allá de eso es comercial. Por lo que básicamente cinco unidades son menos, el grueso abrumador de este curso se va a aplicar a esas propiedades. Entonces si en última instancia estás buscando meterte en pequeñas multifamiliares, este curso todavía va a funcionar. No obstante, sólo les digo ahora que estoy poniendo un énfasis especial en las casas unifamiliares para cualquiera que esté interesado en empezar con propiedades de alquiler y convertirse en arrendador, casas unifamiliares. Es justo donde está. Es decir, están ahí. Y de nuevo, realmente se reduce a dos cosas principales en las que es fácil entrar, porque hay un montón de oportunidades ahí fuera y son fáciles de salir. Entonces si te metes en una situación y lo sabes, necesitas liquidarla por la razón que sea de la que sean las más fáciles de deshacerse. Entonces esa es una de las razones por las que yo, siempre trato de dirigir a la gente hacia hogares unifamiliares. Entonces vas a oírme hablar mucho de casas unifamiliares a lo largo de este curso. Pero solo ten en cuenta que a pesar de que estoy realmente, ya sabes, el láser enfocado en eso, el grueso abrumador de las enseñanzas en este curso aplicaremos también a las pequeñas multifamiliares. De acuerdo, sigamos adelante. 8. Factoring de una velocidad realista del retorno: Entonces aquí vamos a hablar de factorizar una tasa de retorno realista cuando estás buscando propiedades de inversión. Y vamos a hablar más de cómo ejecutar los cálculos y como eso. Pero con lo que quiero hablar primero, es sólo una especie de obtener la perspectiva correcta sobre las propiedades de alquiler. Y todo se trata básicamente de evitar unos errores muy, muy comunes que cometen muchos terratenientes. Y eso es básicamente que toman sus decisiones en base a escenarios de mejor de los casos. Y cuando haces eso, te estás preparando para perder. tanto que si tomas un enfoque muy realista para correr tus números, sabes que los números no van a quedar tan buenos porque son mucho más conservadores. No obstante, siempre que tengas en cuenta una tasa de retorno realista usando un enfoque conservador, vas a estar en mucho, mucho mejor forma cada vez que tengas problemas, siempre que hayas atendido problema, o tienes que renovar el inmueble entre inquilinos o cualquier número. Gracias. Por lo que una tasa de retorno realista. Por lo que poseer alquileres es todo sobre flujo de efectivo positivo. Si un alquiler te cuesta más poseer que la cantidad de dinero que trae, pierdes. Ya sabes, hay más en ello que simplemente cubrir el pago de tu hipoteca. Ese es otro tipo de cosa rara que muchos terratenientes como cifra es, ya sabes, si pueden comprar una propiedad y el monto del alquiler es igual o ligeramente mayor que el pago de la hipoteca, Es bueno ir. Ese no es un buen enfoque a tomar y hay que ser más conservador para que puedas absorber los baches en la carretera que inevitablemente sucederá. Entonces la clave aquí es ser realista. El inmueble estará vacante. A veces hay que estar listo para eso. El inmueble necesitará mantenimiento de vez en cuando. Y hay que estar listo para ambas situaciones cuando sucedan porque lo harán. Entonces, siempre que estés ejecutando tus números en una propiedad, no intentes forzar a los números a funcionar. Ya sabes, en un principal, otra vez, tal vez de un enfoque positivo de pastel en el cielo, ya sabes, el pago del alquiler es igual al pago de la hipoteca. Ya sabes, podrías estar pensando, oye, es un go, pero no lo es. Tienes que tener un cojín ahí dentro para poder absorber los problemas que suceden. Por lo que planea con anticipación para absorber los problemas que suceden y costo inevitable en el camino, como el mantenimiento entre inquilinos. Pero en el otro lado, tampoco puedes ser demasiado cuidadoso. Esa es otra forma de, de, de perder. En realidad. Tienes que estar un poco en medio. Por un lado, tienes a la gente que no tiene en cuenta problemas y errores. Y en el otro lado polar opuesto de la misma, tienes una especie de mentalidad de que están buscando un trato tan escandaloso. Y que nunca van a comprar propiedad. Entonces sí, es muy, muy posible que seas demasiado cuidadoso y pierdas las ofertas porque estás siendo un extremadamente a arrancar cuidadoso. Entonces hay que encontrar el medio. Tienes que encontrar tipo de esa zona que va a funcionar para ti. Y te va a meter en las propiedades que te van a ayudar a alcanzar tus metas de inversión. Y todo va a funcionar alrededor de cómo funciona tu mercado específico. Vamos a cubrir todas esas cosas. Entonces, recorremos un ejemplo. Ok, entonces aquí tenemos un ejemplo. Ahora bien, esto es sólo una especie de, no es una propiedad específica de los borradores, pero estos son números del mundo muy real. Entonces digamos que esta propiedad aquí, va a traer 850 dólares y renta mensual. Entonces en un sobre una propiedad como esa, si tienes un financiamiento del 100% solo por el bien de mantener los números, simples, pagos hipotecarios van a estar probablemente en algún lugar alrededor de $400 al mes a una tasa de interés del 4%. Se retrocede eso por un $100 por la hipoteca, se retrocede un $100 por impuestos y seguros, nuevo, sólo números redondos y retroceso, $85 para administración de propiedades, y eso se basa en un a 10% de la renta que entra en nosotros de donde viene ese ochenta y cinco dólares. Por lo que el 10% de la renta mensual. Y luego finalmente, este es el factor que realmente configura esto como un enfoque realista. Y eso es para retroceder y un 15% adicional para cubrir los gastos de vacantes o mantenimiento en el camino. Para que ese 15%. Es posible que encuentres que en tu mercado necesita ser de 10% o 20% o 15%. Simplemente importa que ese factor porcentual ahí pueda ajustarse en su mercado. Pero en términos generales, 15%, me parece que es una especie de buena caja fuerte todo el número redondo. Por lo que probablemente empiece con eso y luego ajuste a partir de ahí. Pero cuando retrocedes esos costos de tu renta mensual, te quedas con un flujo de efectivo mensual de 138 dólares. Y eso no suena a mucho. Y que ciento treinta y cinco treinta y ocho dólares en realidad terminarían siendo 265 dólares si no fuera por tener que retroceder esa vacante y costos de mantenimiento. Pero de nuevo, ya sabes, el a 138 dólares no suena como mucho. Pero hay que recordar que no sólo eres positivo en el flujo de efectivo y esta situación, que es el principal criterio principal para una propiedad de alquiler, sino que también estás acumulando esos 400 dólares mensuales en capital. Es decir, es un poco loco. Siempre me olvido de esto, pero, ya sabes, mucha gente simplemente se cuelga de que el flujo de caja no sea suficiente. Y de nuevo, en esta situación, estás ganando un $138 al mes en flujo de caja. Pero además de eso, tu inquilino está pagando tu hipoteca, y eso son otros 400 dólares al mes. Eso es básicamente sólo una cuadra hacia la equidad. Y entonces otra vez, otra capa además del flujo de caja y se está pagando tu patrimonio, es que muy probable que el inmueble esté apreciando en valor también. Entonces esta propiedad que digamos que tenemos una hipoteca de 85 mil dólares en. manera realista, compramos esta propiedad bajo mercado. Entonces esta casa quizá valga, digamos, digamos, digamos 100 mil dólares, ya sabes, así que tienes 15 mil dólares en equidad ahí mismo. Pero a pesar de que la propiedad vale 100 mil dólares y ahora normalmente la va a estar apreciando y valores que son 100 mil y otro par de años va a ser ciento quinientos diez y cien y veinte. Simplemente depende del mercado y lo rápido que su mercado esté apreciando. Entonces este es un ejemplo. Yo quiero correr. Aquí un ejemplo más. Y esto es, este es un ejemplo de una propiedad que es libre y clara. Por lo que tienes 0 hipoteca en este. Esto representa una propiedad. Digamos que esto probablemente no va a ser tu primera propiedad de inversión porque con toda probabilidad vas a tener que tener financiamiento en tu primera, sin embargo, en tu quizás tu tercera, cuarta, quinta propiedad, cuando hayas podido utilizar los ingresos combinados de todos esos inmuebles para pagar agresivamente un solo inmueble, que es una estrategia específica que vamos a cubrir. Vas a terminar con propiedades que son libres y claras. Y aquí es donde las cosas realmente se ponen emocionantes en el mundo de las propiedades de alquiler. Entonces en este mismo $850 al mes de renta, pero esta vez hay $0. Salir por el pago de tu hipoteca. Todavía tienen lo mismo un $100 en impuestos y seguros, 85 dólares en administración de propiedades, y un $127 saliendo. O eso en realidad sólo se está guardando que te estás quedando atrás por vacante y mantenimiento. Y de nuevo, eso es el 15% de tus rentas mensuales. Por lo que ahora tienes $438 de flujo de efectivo mensual. Y eso ni siquiera es tomar en cuenta que un $127 que estás reservando para vacante en mantenimiento dijo sin ese buffer de 15% para vacante y mantenimiento, realidad estás mirando $565 mes en un propiedad única que es propiedad libre y clara. Y de nuevo, esto no es algo que puedas esperar. Primera propiedad bien, quiero decir, puedes quiero decir, si tienes en este caso, si tienes 85 mil dólares en efectivo para comprar esta propiedad, esto es lo que podrías estar mirando, pero de manera realista hablando, esta es una especie de situación en la que te vas a estar metiendo después de tener 3-4-5 propiedades y eres capaz de pagar agresivamente el saldo principal en una. Y luego cuando este es pagado, pones todo este dinero para pagar el saldo principal. Y el siguiente, de nuevo, hablaremos de todas esas cosas. Pero de nuevo, esta línea de fondo aquí, digamos que esto es puro flujo de efectivo que se puede arar en otras rentas para pagarles agresivamente. Sí. Entonces sí, esa es la parte de solo estar seguro de que estás teniendo una vista fuera realista o Outlook sobre la tasa de retorno que estas propiedades están trayendo. Y esto es especialmente útil siempre que estés dimensionando las propiedades. Estás corriendo los números y tratando de decidir si esto es algo sobre lo que vas a hacer una oferta y cuánto de una oferta vas a hacer. Así que sé realista. Y de nuevo, es decir, hay que estar en el medio. No necesitas ser conservador loco y no necesitas ser, ya sabes, solo, justo lo que sea que el otro extremo esté ahí, tienes que encontrar un poco ese terreno medio para que puedas estar haciendo ofertas realistas basadas en perspectivas realistas en estas propiedades. Sí, eso es todo. 9. La estrategia de la de la bola de nieve en la necesidad: De acuerdo, entonces la estrategia de bola de nieve de la deuda. Esto lo mencionamos brevemente y en la última lección allí. Entonces la idea aquí es que en última instancia quieras estar apuntando a poseer rentas libres y claras para maximizar tu flujo de efectivo y utilizar los ingresos adicionales que viene de esas propiedades libres y claras para ser aplicadas hacia nuevas propiedades, para pagar agresivamente esos saldos. Esa es toda la idea con una estrategia de bola de nieve de deuda. Esta estrategia, esto es, se trata de palabras que se utilizan en diferentes áreas de, ya sabes, finanzas. En este caso, obviamente lo estamos aplicando a propiedades de alquiler. Pero quiero decir, esta misma estrategia básicamente se puede aplicar incluso al igual sus finanzas personales y sus facturas y pagar y bajar los saldos de automóviles y como eso. Pero la misma idea se aplica a los bienes raíces. Entonces, de nuevo, está usando agresivamente los ingresos por alquiler para pagar los saldos principales. Entonces lo que haces es básicamente hacer let list solo por un ejemplo, digamos que tienes cinco propiedades. En cuatro de esos inmuebles, vas a estar haciendo los pagos mínimos en esos. Y luego en la deuda más pequeña hay el saldo principal más pequeño. Vas a estar poniendo todo tu poder en pagar ese saldo más pequeño lo más rápido posible. Entonces en el saldo de pequeñas ints, estás pagando significativamente más. Y entonces, como ustedes saben, la deuda se paga es que el más pequeño balanceado se convierte en 0. Ahora tienes aún más beneficios de ingresos que puedes aplicar hacia el siguiente saldo más pequeño. Entonces es una práctica y gratificación retrasada y especie de la parte difícil que hay, ya sabes, quiero decir, con propiedades de alquiler, ya sabes, última instancia estás buscando ser, ya sabes, disfrutar de ese flujo de efectivo. Es decir, ahí es donde todo el asunto de la libertad financiera viene de que sea capaz de usar ese ingreso de renta para financiar un estilo de vida de tu elección. Pero cuando vas tras una estrategia como esta, eso no es exactamente los pagos de alquiler que van a tu bolsillo o para financiar ese estilo de vida. Esos pagos de alquiler van a atacar esos saldos principales. Pero, pero de nuevo, es gratificación retrasada. Al final, vas a poder disfrutar de ese flujo de efectivo. Pero sobre todo temprano cuando se tiene, diría de tres a cinco propiedades. Usar la estrategia de bola de nieve de la deuda es, es especialmente importante. Entonces a medida que esas propiedades se pagan, tu flujo de efectivo va a aumentar drásticamente. Vas a tener más libertad y control y menos deuda que se reparte sobre tu cartera de propiedades. Ahora, de nuevo, como mencioné, esta estrategia se puede aplicar a algo más que a las rentas. En tu vida personal. Si tienes facturas que se están apilando y ese tipo de cosas, realidad puedes aplicar esta estrategia para pagar esas facturas, ya sabes, papá universitario o facturas médicas o facturas de tarjeta de crédito o lo que sea, ya sabes, haces el pago mínimo en el saldo más pequeño y luego pon todas tus finanzas en pagar ese saldo mínimo. Y luego cuando eso fue pagado, entonces pusiste los fondos adicionales en pagar el siguiente rebote. Y lo mencioné porque, ya sabes, en esta etapa del juego, realmente deberías estar tratando de trabajar en tu situación financiera, maximizando tu tienda de crédito, anotando, pagando deuda, amasando pago inicial, ya sabes , ese tipo de cosas. Entonces por eso esto es particularmente esto se puede aplicar a facturas y saldos personales y también a bienes raíces. Entonces este es el camino a las rentas libres y claras, la estrategia de bola de nieve de la deuda. Entonces sólo recuerda esto. Es, es algo que va a venir muy útil cuando obtienes un puñado de propiedades en las que estás trabajando. E incluso, incluso ahora mismo antes de tener propiedades, si, si esa es la situación en la que te encuentras, puedes usar una estrategia para configurarte y mejorar tu situación financiera para que estés en la mejor posición posible para obtener préstamos para financiar propiedades de alquiler, ¿de acuerdo? Estrategia de bola de nieve de deuda. 10. Ade de caso: Hablemos de flujo de efectivo versus Apreciación. Estos son dos términos muy clave que son muy importantes a la hora de intentar dimensionar las propiedades de alquiler que necesitas para cumplir con tus objetivos específicos. Y dependiendo de en qué mercado te encuentres, es posible que encuentres que tu mercado te limitará en estos dos factores. Supongo. Sólo una especie de ejemplo general es la zona de guerra versus sólo un poco tu pan y mantequilla estándar. Barrios de clase media. Tan como en una zona de guerra, por ejemplo, o lo que sea, alguna zona con capucha de zonas de guerra. Digo, solo que no, no grandes áreas. Ya sabes, la gente seguirá necesitando viviendas de alquiler en esas zonas. Ya sabes, has escuchado el término barriadas y cosas así. Es decir, yo soy gente a menudo va tras este tipo de alquiler en particular porque el flujo de efectivo como locos. Es decir, sobre todo de atrás en 2008 a 2012 cuando el mercado era tan bajo, te lo diré en Atlanta, compré y vendí y renté muchas casas que estaban en zonas ásperas de la ciudad. Es decir, recuerdo haber comprado casas varias veces por 1020, 30 mil dólares en zonas más ásperas. Ahora, esas eran casas que eran ásperas. Estaban en referidos zonas de alta delincuencia con no grandes zonas escolares y alta rotación de inquilinos y como eso. Pero hombre, eran máquinas de flujo de efectivo. Es decir, serían propiedades las que fluirían en efectivo a la melodía de, digamos, 30% de la demanda de ROI. Pero del otro lado de esa moneda había situaciones en las que los inquilinos que no pagarían eran más comunes. Otras veces tendría casas en esas zonas había igual que había tiende había pagaría igual de confiablemente como en cualquier otro lugar. Pero luego para comparar eso de nuevo con, digamos, sólo una especie de área de alquiler de clase media más estándar. En el área de renta de clase media, vas a estar pagando más por las casas. Vas a estar experimentando menos rotación de inquilinos. Facturación. Personas que generalmente van a cuidar mejor las casas, pero el flujo de caja no va a ser tan alta demanda. Entonces tienes que masticar un poco, otra vez, tipo de cuáles son tus objetivos, qué te sientes cómodo con IRI después de locas y locas máquinas de flujo de efectivo? O estás bien aceptando una tasa de flujo de caja mucho menor? No para tener un alquiler más estabilizado con menos gente de rotación de inquilinos, van a cuidar mejor sus casas. Pero una propiedad que probablemente va a apreciar rápidamente. Y entre todo el flujo de efectivo versus argumento de apreciación. El motivo por el que estoy, estoy hablando de estas cosas es lo que encontrarás en mayoría de las zonas es que encontrarás que el mercado se inclina de una manera u otra. Por ejemplo, yo llamaría como sería Los Ángeles, eso es una apreciación. Margaret, el flujo de efectivo va a ser escaso. Yo pensaría que probablemente meterse en un alquiler que es un poco flujo de efectivo del cinco al 10% va a ser probablemente bastante bueno. El House va a ser loco caro, pero van a apreciar como locos. Y entonces otra vez, del otro lado de la moneda tienes zonas ásperas de Atlanta que van a ser, ya sabes, la luz del flujo de efectivo como locas, pero no van a apreciar porque es sólo una zona áspera. Está bien. Por lo que ninguna de estas son malas inversiones. Simplemente depende de lo que estés tras tus metas y cuál es tu tolerancia al riesgo es como inversionista. Entonces la cosa es, rara vez puedes tener ambas cosas y una casa, ¿sabes? Y de nuevo, por lo general las casas se van a inclinar más hacia el lado del flujo de efectivo de las cosas o más hacia la apreciación. Se puede tener ambos. Pero las casas que van a ser súper alto flujo de efectivo y apreciarse rápidamente son muy raras. Por lo tanto, no te detengas tratando encontrar oportunidades de inversión que van a ser lo mejor absoluto de ambos mundos allá afuera. Pero es como si fuera como el alquiler es el unicornio de las propiedades de renta, ya sabes, en una principal. Entonces, ya sabes, decide, tienes que decidir. Nuevamente, cuáles son tus objetivos de inversión son si estás tras esas locas oportunidades de flujo de efectivo o si estás tras la apreciación y si eres un mercado específico en el que vives localmente no se alinea con tus objetivos de inversión. Esa es una de esas situaciones en las que tienes que decidir si vas a estar listo para invertir a distancia. Sí. Por lo que no te atrapes ni te detengas buscando estas situaciones donde vas a tener lo mejor absoluto de ambos mundos, entiende que la mayoría de las veces vas a tener que escoger ya sea una situación de flujo de efectivo o una apreciación situación. 11. Cómo elegir tu mercado de inversión: Está bien, entonces hablando de elegir tu mercado de inversión, atar de nuevo a la lección anterior, ya sabes, ¿estás, estás tras el flujo de efectivo o la apreciación? Cual de esos trajes más, tus objetivos de inversión otra vez, no puedes tener ambos, pero no te atasques tratando de tenerlo todo. Ahora cuando estás pensando en qué mercado invertir, ¿tienes el financiamiento y las reservas disponibles para poder invertir en tu mercado local? Y de nuevo, voy a usar una especie de ejemplo loco de California, Los Ángeles porque de nuevo, esos son, en términos generales, hay muchos mercados caros en California, sobre todo como Los Ángeles. Es decir, las casas se venden por como 500 mil a 700 mil dólares para como, quiero decir, sólo una especie de casa de baños estándar de tres dormitorios. En otras palabras, como, ya sabes, voy a comparar Atlanta, que conozco bien con Los Ángeles. Entonces en Atlanta, ya sabes, si tomas eso, si tomas una casa de 100 a 150 mil dólares y suburbios de Atlanta alrededor de la ciudad. Y luego llevas esa casa a Los Ángeles. magia, esa casa se convierte en una casa de 0.5 millones de dólares. Es decir, así de loco es el mercado de alquileres. Y rentas como la criada de Atlanta corrió por 850 a 1000 dólares. En Los Ángeles, esa misma casa se rentar por digamos, 2200 a 3 mil dólares. Es decir, es sólo una locura. Pero a eso me refiero ¿tienes los fondos y reservas disponibles para tu mercado? Si estás en un mercado muy caro, podría tener sentido que inviertas en un mercado remoto como donde quiera que aterrice o donde sea que estemos justo, solo otros mercados menos costosos porque estás financiando en tus reservas, tienen más sentido. Vas a poder hacer mucho más en un mercado remoto. Entonces eso es algo en lo que pensar. Si está considerando posiblemente invertir de forma remota. ¿ Cómo es tu nivel de confort para invertir de forma remota? Sé que si estás empezando este curso, tal vez seas como, bueno, no tengo ningún recurso y no sé sobre invertir remotamente. Vamos a cubrir más de esas cosas para que tú puedas decidir. Pero realmente no hay una gran diferencia en invertir remotamente como localmente. Siempre que tengas tus propiedades configuradas de la manera correcta, ya sabes, si las tienes, ya sabes, bajo control de un administrador de propiedades, tienes a tu equipo de poder configurado y como eso. Es como si fuera más o menos el mismo juego. Es sólo que la casa está a 1000 millas de distancia o lo que sea, ya sabes. Y quiero decir, ya sabes, si es una situación de manejo de manos fuera, tus administradores de propiedades se ocuparon de todo. ¿ Cuál es la diferencia? Y y y realmente la diferencia es, sé que probablemente tengas conocimientos más íntimos sobre tu mercado local y eso es algo valioso de tener. Pero si tus objetivos de inversión no se cumplirán en tu mercado local, no tienes otra opción que mirar a invertir de forma remota. Y va a tomar algunas conversaciones con agentes inmobiliarios, son administradores de propiedades u otros inversionistas que tal vez conozcas en el mercado remoto en el que estás considerando invertir. Pero realmente no se necesita tanto tiempo para obtener una comprensión justa de un mercado remoto. Entonces no dejes que eso te detenga. Pero sí hay que tener el nivel de confort y los recursos para poder invertir de forma remota. Entonces. Tienes que decidir también, ¿vas a hacer todo tú mismo? ¿ O entonces vas a tener un administrador de la propiedad? Encargado de propiedad? Si no te sientes cómodo con tener tus propiedades administradas por un administrador de propiedades, tus opciones, vas a estar bastante limitado en cuanto toda la inversión remota frente a la inversión local. Ya sabes, conversación ahí. O sea, vas a estar atascado en administrar tus propiedades localmente. Si vas a estar haciéndolo tú mismo, tienes que poder acumular un poquito sobre las riendas y que un administrador de la propiedad se ocupe de la situación si vas a invertir de forma remota. Entonces esa es una gran consideración. Local es mejor seguro si tiene sentido para su situación. Siempre animo a la gente a invertir de forma remota cuando tus objetivos de inversión se pueden lograr dentro de tu mercado, pero a veces no pueden. Nuevamente, su mercado puede estar demasiado apretado. A lo mejor eso no es suficiente. A lo mejor no hay suficientes oportunidades ahí fuera para que tú, para comprar casas. Es decir, a veces, ya sabes, estos locos mercados calientes, almacenes se vendían y horas de un listado que va a ser duro. O si el mercado es más de una apreciación, Margaret, estás buscando flujo de efectivo, eso va a ser duro. Ya sabes, a veces tienes que salir de tu mercado para lograr tus objetivos de inversión. Por lo que hay que considerar estas cosas. Si estás en un mercado que no funciona para tus metas de inversión, no intentes forzarlo a trabajar. O sea, va a ser va a ser agravante. Vas a estar cometiendo errores y, ya sabes, simplemente no vas tras el vehículo adecuado para ayudarte a lograr esos objetivos de negocio. Por lo tanto, no intentes forzar a que funcione un mal mercado. Probablemente sepas bastante bien si tu mercado funcionará para tus objetivos de inversión en este momento. Si lo hace, genial, si no lo hace, hay que empezar a juntar las piezas para invertir de forma remota. Eso es todo lo que hay a ello. Si eres el mercado local no funcionará para ti, pero solo estás muerto en contra de invertir remotamente que tal vez consideres cambiar estrategias por completo. Conozco este tipo de carreras contrarias a toda la idea detrás de este curso, que está enfocado a las rentas. Pero realmente no tienes ninguna opción si estás listo para invertir de forma remota. Pero la escritura está en la pared que ese mercado no funciona para tus objetivos de inversión. Tienes que cambiar estrategias, salarios a ella. A lo mejor ir después de volteretas son al por mayor un retail volteretas generalmente funcionan mejor en el mercado de un vendedor cuando las cosas son fáciles de vender pero difíciles de comprar. Ya sabes, quiero decir, porque simplemente hay menos oportunidades ahí fuera para los compradores. Y eso hace que tus propiedades sean fáciles de vender, fáciles de voltear. Entonces tal vez ir tras retail voltea al por mayor, Por otro lado, se puede hacer mayorista en cualquier mercado, mercado abajo mercado, mercado de compradores, mercado de vendedores. Simplemente depende. En un caso, las ofertas van a ser fáciles de comprar y difíciles de vender. Y por otro lado, van a ser difíciles de comprar, una fácil de vender. Entonces, ya sabes, puede que solo tengas que cambiar tu estrategia en torno, ya sabes, si estás muerto en invertir remotamente. Pero de nuevo, si estás listo para invertir de forma remota, y la realidad es que las rentas no van a funcionar en tu mercado y tal vez consideradas las volteretas minoristas son mayoristas. Pero en términos generales, de nuevo, aunque tengas un mercado para el que no funciona bien, para tus objetivos de alquiler, te animaría a buscar invertir de forma remota. No es tan aterrador como puede parecer. De acuerdo, así que espero que esos insights te ayuden un poco a dimensionar tu mercado de inversión local y decidir si va a ser mejor para ti invertir localmente o si consideras fuertemente si debes invertir remotamente. Entonces sí, espero que eso ayude. 12. 2 formas básicas de comprar propiedad de alquiler: Ahora vamos a hablar de dos formas básicas de que puedes comprar una propiedad de alquiler. Por lo que la primera opción es comprar lo que se llama alquiler llave en mano. Si estás, ya sabes, obteniendo anuncios de MLS están buscando a través de diferentes casas que posiblemente son de preventa. Probablemente te has topado con ese término, ese término antes. Llave de giro. Lo que eso significa es que es una propiedad donde alguien más ya ha hecho mayor parte del trabajo típicamente y otros inversionistas ya que se trata de una propiedad arrendada. Por lo que esta propiedad incluye un inquilino que ya está en su lugar y en arrendamiento, la propiedad ya está renovada. Por lo que normalmente no tienes que preocuparte por hacer alguna rehabilitación adicional en la propiedad. Pero siendo que es una propiedad llave y que alguien ya ha hecho el trabajo y tiene valor agregado. Por lo general, vas a estar pagando un precio premium por esta propiedad cuando compres una propiedad llave en mano, generalmente vas a estar en esa propiedad por más de lo que estarías si hubieras comprado la propiedad, rehabitada él, coloca a ese inquilino y todas esas cosas, así que estás pagando una prima por ese valor agregado. A pesar de que la propiedad está arrendada y la rehabilitación está hecha, todavía eres un 100% responsable de todo. Esta propiedad no viene con una garantía del anterior propietario, y no hay garantía de que ese inquilino se vaya a quedar por ahí. Entonces y además, no tenías ningún control sobre la rehabilitación. Entonces si hay ciertas formas en las que querías que se hicieran las cosas, estás un poco renunciado a algo de ese control. Pero de nuevo, es una propiedad inquilina llave en mano, así que solo tienes que decidir si eso es lo que estás buscando. Si ese dinero tiene sentido, todavía tienes que revisar completamente el trato. Puede ser mucho o puede ser un trato absolutamente horrible. Nuevamente, volviendo a esa rehabilitación, ya sabes, si tienes ciertos estándares, las cosas que quieres que se hagan, ciertos materiales utilizados, estás renunciado a algo de ese control. A veces estas ofertas llave en mano pueden ser que pueden ser situaciones en las que un arrendador realmente está tratando de salir de un acuerdo dud, pero lo han reempaquetado y hecho que se vea lo más bien posible. A lo mejor no te están contando de problemas con el inquilino. No estoy tratando de asustarte de propiedades llave en mano. Yo sólo estoy tratando de comunicarme que hay que tener cuidado. Es una de esas confianzas pero verifican tipo de situaciones. No tomes todo a valor nominal. Tienes que tener que conseguir una copia del arrendamiento y revisar estas cosas, conseguir una copia de la verificación de antecedentes de los inquilinos, verificar todo antes de entrar en estos acuerdos. De lo contrario, posiblemente podrías estar comprando la mala situación de otra persona. Entonces yo, de nuevo, solo quiero reiterar que las propiedades llave en mano pueden ser geniales, pero hay que verificar que el trabajo que alguien más ha hecho está a su altura, y eso es incluyendo la propiedad en sí y el inquilino y el administrador de la propiedad, si son una especie de parte de todo este trato. La otra forma de comprar una propiedad es hacer todo el trabajo usted mismo. Y ese tipo de vinculación a una estrategia específica llamada estrategia b RRR. Algunas personas simplemente llaman a esto la estrategia de hamburguesas. Pero lo que eso significa, es un acrónimo y significa por reparación, renta, refinanciación, había repetido. Como que pierdo la pista de todos esos son a veces también. Entonces, así de nuevo, ya sabes, quiero sólo caminar por ese acrónimo una vez más. Entonces, ya sabes, compras la propiedad, ese es el cebo. Y todas las R son primero reparas el inmueble, lo arreglas y lo preparas para ser tendido. Y luego rentas la propiedad, que en realidad está colocando al inquilino ahí. Y luego una vez que las casas se estabilizan el tenis está en laicos, todo está bien para ir. Se puede refinanciar esa propiedad para ayudar a financiar la compra de otra propiedad de alquiler. En cuyo caso, estamos llegando a ese r final, que significa repetir por reparación, renta, refinanciación, repetición. Y otra vez, esa es la mejor estrategia. Realmente no me gusta decir que por alguna razón todo el parto me parece un poco raro. Pero de nuevo, la estrategia B RR, RR, tan común estrategia utilizada para comprar propiedades de renta porque puedes rodar tipo de, sabes, haces avances en una propiedad, entonces puedes usar esta propiedad otra vez que se estabilizó para ayudar a refinanciar el siguiente. Entonces obtienes esa configuración y puedes usar eso en la siguiente. Entonces es muy bueno para escalar y ayudarte, ya sabes, ya sabes, poco seguir construyendo ese portafolio de renta. Entonces otra cosa realmente agradable de esta estrategia en particular, la estrategia o la estrategia hágalo usted mismo es que se llega a experimentar todo el proceso. Todo lo que se llega desde el inicio del proceso hasta el muy, muy final. Y hay un valor extraordinario en eso para alguien que en su primera propiedad, van por la ruta llave en mano. Se están perdiendo algo de la experiencia, ya sabes, quiero decir, no están consiguiendo el pleno, ya sabes, el ya sabes, la experiencia completa. Y lo que quiero decir con eso es que son un poco cortos. Se están cortando como inversionista inmobiliario porque creo que para tu primera propiedad, creo que lo mejor es ir en realidad la ruta hazlo tú mismo, honestamente, mientras que la ruta llave en mano puede ser más fácil, la ruta hágalo usted mismo es la que creo que te va a configurar mejor para éxito a largo plazo y el crecimiento y la comprensión como arrendador. Y de nuevo, vas a experimentar todo, no sólo una pequeña parte de él, como lo que estarías recibiendo con la propiedad llave en mano. Con la estrategia hazlo tú mismo, que sea estrategia RRR. Puedes volver a conseguir casas a mejores precios, porque no estás pagando esa prima por una propiedad llave en mano arrendada de rehabilitación. Nuevamente, sí recomiendo esta estrategia para principiantes puramente en la idea de que vas a poder experimentar todo el proceso tú mismo. Y por lo tanto, ¿vas a tener una comprensión más profunda para todo el proceso que luego podrás aplicar a todo el futuro de tu negocio? Sí. El tipo de subpunto aquí es que animé especialmente a la gente a hacer esto en al menos su primera propiedad. Si quieres ir a la ruta llave en mano en tu segundo bajo en propiedades futuras, ya sabes, bien. Pero de nuevo, en tu primera propiedad, te recomiendo hacerlo tú mismo y no ir por la ruta llave en mano. Haciendo todas estas cosas tú mismo. Absolutamente puede parecer aterrador. Parecerá aterrador. En segundo lugar te adivinarás y te preguntarás si estás tomando la decisión correcta sobre las cosas no tienen que volver a referirte, a este curso o a un mentor o algo así para asegurarte. Y de nuevo, puede ser incómodo, puede dar miedo, pero todo es parte del proceso. Aprender y crecer como inversor. Entonces otra vez, solo punto final. Llave en mano puede ser genial. Tengo que verificar que es mucho. Pero te recomiendo realmente hacerlo tú mismo y no ir por la ruta llave en mano en tu primer alquiler por lo menos. Y luego considera ir ruta llave en mano basada en las situaciones y los detalles del acuerdo en su segunda propiedad o para propiedades futuras, ese tipo de cosas. Pero eso resume las dos formas básicas de comprar propiedades de alquiler. 13. Tus miembros de tu equipo de poder: De acuerdo, hablemos de tu equipo de poder y de los miembros de tu equipo de poder. Ahora tengo una lista aquí de diferentes tipos de personas que aquí son profesionales inmobiliarios. Ahora esta lista es, es básicamente en orden de estas personas están fin de que básicamente deberías estar reclutándolos y a tu equipo de poder en, por ejemplo, corredor hipotecario. Es decir, ¿por qué está eso ahí mismo, justo fuera del bate que está justo ahí en la parte superior de la lista porque, quiero decir, deberías estar llamando a un corredor hipotecario como ahora mismo, ya sabes, deberías estar hablando con estos tipos y tipo de trabajar de nuevo en tu situación financiera, trabajando en tu puntaje crediticio, consiguiendo que vas a bajar pagos ahorrados, como eso. Así que llame a un corredor hipotecario ahora mismo para que pueda obtener su pre-aprobación para un préstamo y estar listo cuando lleguemos al punto de inicio y hacer ofertas sobre casas. A ver por eso Eso es justo de frente. Siguiente en línea es un agente inmobiliario porque una vez que tengas tu corredor hipotecario alistado a tu equipo, ahora va a ser el momento de conectarte con un agente inmobiliario. Por lo que puedes empezar a conseguir algunas oportunidades bajando, pero consigues empezar a tomar tomas y hacer unas ofertas en. A continuación está bien, en los próximos dos IS inspector y tasador. Ambos chicos van a ser útiles tener en las últimas etapas de debida diligencia es en realidad un inspector que probablemente vas a usar bastante temprano incluso antes de llegar a tu periodo de garantía para que puedan inspeccionar la casa y determina si, ya sabes, si la casa va a satisfacer tus necesidades. Si es posible que necesites poder obtener una reducción de precio para que tu oferta funcione. Apenas revisando la casa que el tasador va a estar entrando cuando sea momento de que el contrato ya se haya presentado al escrow, los tasadores van a estar entrando a la casa y valorando la casa para estar seguros de que tiene sentido contra el préstamo que vas a conseguir. Y luego siguiente en el proceso, cuando se trata de la hora de cierre, dependiendo en qué estado se encuentre, la Title Company o el abogado de cierre en realidad va a estar cerrando el predio por usted o inmediatamente después cerrando, te van a necesitar para hablar con tu agente de seguros para tener asegurado el inmueble, quiere que el inmueble esté asegurado. Sepa que ha cerrado en la propiedad y todas esas cosas. Tu contratista general, te vas a reunir con tu GC. Vas a estar caminando por la casa, hablando de la rehabilitación que necesitas hacer. Y entonces contratista general va a estar realmente manejando su proceso de innovación para usted. Y luego una vez que la casa está renovada y lista para irse, es momento de colocar un inquilino. Y para hacer eso, te van a nombrar y ponerte en contacto con un administrador de la propiedad menos que vayas a autogestionar su renta, lo cual, ya sabes, siempre recomiendo. Ir en la ruta del administrador de predios. Eventualmente vas a llegar a ese punto de todos modos, creo que es mejor llegar a seguir adelante y empezar a trabajar con los administradores de propiedades desde el principio para que solo estés configurada desde el principio a escala. Entonces sí, consigues que el encargado de la propiedad empiece a filtrar a los inquilinos y eventualmente colocando un inquilino ahí en arrendamiento, y luego administrando la propiedad, y luego finalmente, cobrando, conectándose con inversionistas locales. Están al final de la lista porque los considero muy, muy multi, usan inversionistas locales o algunas de las mejores personas hasta ahora. Es decir, si buscas casas para comprar, puedes conectarte con algunos de estos tipos. A lo mejor tienen algo que quieren liquidar. Si necesitas vender una casa, tal vez estén buscando un alquiler llave en mano que podrían comprarte. Los inversionistas locales son geniales para referidos incluso quiero decir, conocen las buenas empresas de cierre y conocen a los buenos contratistas y a todos esos tipos. En realidad como cualquiera de estos jugadores de su, su equipo de poder aquí puede ser utilizado para conectarse con otras personas. Entonces sí, realmente la parte más difícil de construir un equipo de poder es realmente conectar con esa primera persona realmente buena. Y entonces las cosas tienden un poco a bola de nieve y crecen de ahí, de una recomendación a otra. Pero estos son los jugadores estándar a tu equipo de poder. Y además, recuerda, este es generalmente el orden que vas a necesitar para estar conectándote con ellos para poder atravesarte todo ese proceso de compra, arreglar a los inquilinos diez ingesta, y administrar alquileres de un a C? Sí. Está bien. Eso es todo. Sigamos adelante. 14. Conexión con tu equipo de poder: A continuación, hablemos de conectarnos con esos miembros del equipo de poder que mencionamos en la lección anterior. Por lo que la primera buena conexión es la parte más difícil. Porque quiero decir, si te conectas con un buen agente o un buen corredor hipotecario o buena empresa de título o con algunos buenos inversionistas locales. O sea, esa gente o esa persona casi siempre te va a dar por lo menos otra buena remisión. Y luego puedes tomar esa referencia y conectarte con otra persona. Entonces de nuevo, la primera es la parte más difícil. Conexiones suceden muy rápidamente después de que las primeras 11 de mis formas muy favoritas de, para , para conectar con la gente es entrar a la reunión local de Raya. Por lo que la asociación de inversión inmobiliaria es lo que representa REI a Raya. Entonces, ya sabes, cualquier ciudad local, casi, casi todos los mercados de inversión decentes. Van a tener algún tipo de clubes reales. Algunas de ellas son locamente enormes, ya sabes, en las grandes capitales y luego, ya sabes, otras pueden ser realmente pequeñas, tener sólo un puñado de personas de cualquier manera, es, eso es bueno. Entonces entra en estas reuniones, casi siempre puedes ponerte en contacto con algunos buenos inversionistas inmobiliarios locales y empezar a hablar con la gente y conectarte y conectarte con la gente. Otra buena forma de hacerlo es configurar una cuenta de LinkedIn. Si ya tienes una, puedes usar eso para hacer realmente algunas búsquedas, ya sea en tu mercado local o incluso en mercados remotos. Conéctate con la gente. Simplemente entras a LinkedIn por una cosa, si tu perfil no está ya completamente configurado y lleno con una foto sobre él y ese tipo de cosas. Asegúrate de que tu perfil sea un 100% establecido antes de hacer esto. De lo contrario, es sólo un poco pegajoso. La gente no sabe realmente quién eres. Pero consigue tu perfil completamente configurado y luego podrás ejecutar búsquedas. Entonces quiero decir, independientemente de cuándo comercialice su extremo, sólo puede ejecutar algunas búsquedas que digan algo en la línea de, ya sabe, rodamiento de gerente inmobiliario de Atlanta. Y luego aquí viene una gran lista de administradores de propiedades de Atlanta son contratistas generales cincinnati, y hay una gran lista de esos tipos. Entonces, ya sabes, puede ser genial con seguridad, como algo como LinkedIn. Pero lo que quiero decir es cuando estás haciendo networking e intentando conectarte con la gente y construir un equipo de poder significativo. Necesitas estar al menos, hablando por teléfono con la gente, ya sabes, llevar esa relación más allá que solo como mensajes de correo electrónico y cosas así en LinkedIn o Facebook o algo así. Salir a almorzar con estas personas. O si en realidad es una situación remota donde estás a cientos o miles de kilómetros de distancia, una llamada telefónica o una llamada de Skype o algo así. Tienes que hacer un poco ese esfuerzo extra para que estas relaciones sean significativas. Porque estos miembros del equipo de poder, deberían ser personas que, ya sabes, sobre nosotros. Es decir, sobre una base algo personal, ya sabes, en un hombre, quiero decir, es una relación profesional compartir, pero estas necesitan ser personas que conozcas y confíes y construir una relación profesional duradera con. Entonces otra vez, por eso digo tratar de alejarse de los mensajes y correos electrónicos y enfocarme más en ir a lanzar sus llamadas de Skype o llamadas telefónicas al menos, ese tipo de cosas. Entonces solo empieza a hablar con la gente. Sé proactivo, sé amable, real y profesional. Eso es muy importante. La gente ve a través de ti si estás tratando de ser algo que no eres. Entonces sólo sé honesto y real y profesional y genuino con la gente y va un largo, largo camino. Entonces nada se pone en piedra. A lo que me refiero con eso es, ya sabes, tienes que empezar en alguna parte. Si te conectas con la gente y descubres que no son lo que pensabas que eran, terminan siendo una mala conexión o lo que pase. Es decir, probablemente va a pasar yo he estado quemado muchas veces con diferentes conexiones y lo que sea que encuentre a alguien más. Es decir, hay muy pocos lugares en la industria inmobiliaria en cuanto títulos de trabajo profesionales y cosas en las que la gente no sea sólo una especie de mercancía. No sé si esa es la palabra correcta o no. Pero lo que quiero decir es como agentes inmobiliarios. Simplemente conéctate con un agente inmobiliario si te gustan, genial. Si no lo haces, literalmente hay un millón más de ellos ahí fuera. Entonces encuentra a alguien más que te guste. No estoy tratando de ser grosero con los agentes inmobiliarios que esa lógica se aplique realmente a cualquiera, inversionistas, empresas Tyler, contratistas, plomeros, cualquiera, cualquiera de esas cosas. Tienes que encontrar la relación que ella se parezca. Cuando encuentras a alguien igual y hace un buen trabajo, él se encarga de ellos. Se nutra esa relación. Cuando no cumplen con tus expectativas. Ya sabes, encuentras a alguien más. Es fácil ya que cualquiera puede ser reemplazado o actualizado en cualquier momento. Así que solo concéntrese en cubrir las bases al principio, céntrese en básicamente llenar esas ranuras de su lista de equipos de poder. Y entonces la calidad mejorará con el tiempo y con experiencia. Y entonces tu poder para y se pondrá mejor y mejor y mejor con el tiempo. Entonces espero que eso ayude. Esas son formas en las que puedes conectarte con esos miembros del equipo de poder. 15. Dónde encontrar las ofertas de alquileres de propiedades: Dónde encontrar ofertas de alquileres. Vamos a pasar por básicamente solo una lista bastante básica de diferentes formas en las que puedes perseguir oportunidades para hacer ofertas en un pedido, empezar a comprar tu propiedad de alquiler. Entonces lo primero que sugiero que hagas es conectarte con un buen amistoso, ya sabes, agentes inmobiliarios amigables con inversionistas, alguien que en realidad trabaja específicamente con inversionistas. Esa es una buena pregunta que hacer. Algunos inversionistas, se especializan y trabajan y con, ya sabes, compradores de vivienda por primera vez y como ese donde otros agentes se especializan en trabajar con inversionistas inmobiliarios, encuentran un agente amigable con inversionistas, y luego tener a ese agente configurar un, un perfil de búsqueda MLS para ti. Y lo que es, está dentro de cualquier ciudad que quieras estar invirtiendo y les das criterios específicos. Y los criterios pueden ser camas, baño, cómo va a rango de precios de la casa, si tiene un auto Porter, no tamaño de la tierra en la que está, ya sabes, cualquier número de cosas como esa. Y entonces ese perfil de búsqueda te enviará automáticamente listados que cumplan con esos criterios como son esos listados, conviértete en activo en el sistema MLS. Entonces esa es una buena manera básica de empezar a conseguir algún flujo de acuerdo viniendo a tu manera que puedes empezar a navegar y leer y analizar y ojalá hacer algunas ofertas en como especie de un add on a esa cosa. En realidad puedes hablar con los agentes y hacer que te envíen a listados caducados también. Especialmente si tu mercado es bastante apretado y te está costando conseguir suficientes oportunidades para hacer ofertas en si buscas bienes raíces en problemas en particular, muchas veces los listados caducados pueden ser situaciones en las que el dueño está más, ya sabes, motivado a vender porque han tenido el listado en línea por cierto periodo de tiempo, la Casa no vendió. Entonces es sólo una de esas pistas donde pueden estar más dispuestos a bajar el precio. Por lo que los listados caducados pueden ser una buena manera de ir. Y esos de nuevo, vienen a través de agentes inmobiliarios, inversionistas locales y mayoristas. Esa es otra buena con la que conectarte. Mayoristas. Al igual que yo. Hago mayorista. Ya sabes, enviamos explosiones de email y no tenemos lista de inversionistas con la que nos mantenemos en contacto siempre que tengamos oportunidades de venta, entonces, ya sabes, esas se anuncian. Entonces si puedes conectarte con inversionistas locales y mayoristas siempre que estos chicos estén liquidando propiedades son mayoristas o vendiendo propiedades en general, puedes ser notificado de esas oportunidades y eso podría ser un gran manera de encontrar buenas ofertas en casas. Administradores de propiedades locales. Algunos de mis chicos favoritos de networking con los que encontrar ofertas de casas porque adivina quién? Administradores de propiedades ahora, terratenientes y adivinen qué pasa, el arrendador a veces se meten en situaciones. Casas y malos inquilinos y como eso. Y les bombardean toda la situación y quieren liquidar, se motivan a vender. Ahora, los administradores de propiedades son geniales para ponerse en contacto con. Simplemente habla con estos tipos, hazles saber lo que estás buscando y quieres darles seguimiento una vez a la semana, una vez cada dos semanas solo para construir esa relación y hacerles saber que estás en serio. Y hombre, no consiguieron algunas de las mejores ofertas de los administradores inmobiliarios. Entonces, de nuevo, sólo todo se reduce a construir esa relación y conectarse con las correctas. Y cada vez que obtienes un gran trato de él, ya sabes, los compensas, cuidas a los miembros de tu equipo y ahí es cuando es una gran parte de lo que se trata tu equipo de poder se cuida de tu equipo y manda ellos negocios y y construyendo esas relaciones. Pero sí, me encantan los administradores de propiedades por encontrar ofertas. Si estás comprando localmente, puedes hablar con el cartero que entrega el correo a las casas. Las casas vacías son, de nuevo, algunas de mis ofertas favoritas. Casas que básicamente están abandonadas y solo están sentadas ahí vacías, en descomposición, que son , ya sabes, es solo una de esas pistas de que es una situación muy angustiada y a menudo puedes conseguir grandes ofertas en estas casas vacías . Y una de las mejores maneras de bien, básicamente es tocar las botas que ya están en el suelo, es conectar con estos cartero justo cuando encuentras a alguien en su ruta, literalmente sube a su auto y solo díselo ya sabes, quién eres y qué buscas. Dales una tarjeta de visita y hazles saber que les pagarás $1000 por referirse a cualquier casa vacante que puedas comprar. Obviamente, no estás pagando 1000 dólares solo por una ventaja. Pero cuando te dan un retraso y da como resultado comprar una casa nueva y darles mil dólares o 5 mil o qué, lo que sea que tenga sentido para ti y tus metas y tu mercado. Es así como se compensa a estas personas. Lista de Craig, he conseguido ofertas fuera de Craigslist. No es una de mis formas favoritas de conseguir casas. Es decir, de nuevo, mi mercado está en Atlanta. No sé si Atlanta es realmente algo malo con Craigslist o algo así. Pero me he vuelto muy cauteloso con los estafadores y como eso en Craigslist, tal vez tu mercado sea diferente. No es realmente mi forma favorita de conseguir casas, pero en tu mercado, tal vez Craigslist sea diferente. Definitivamente no lo descartaría. Pero Craigslist puede ser una gran manera de encontrar ofertas, sobre todo las que se están vendiendo a la venta por propietario, por otros arrendadores, son como eso. Abogados locales o empresas de titularidad son. Tengo tantas grandes formas de pelear y ¿cómo me encanta? Me encanta lo local. Me encantan los abogados por conseguir ofertas de casas. Estos tipos. Ahora en Atlanta uso abogado de cierre, así que eso es justo de lo que hablaré en tu estado. A lo mejor es empresas de título, pero los abogados saben que los tratos que por una cosa conocen los tratos de uno que han caído, ya sabes, han hecho trabajo de título y todo lo demás en algunos de estos tratos a veces y auto que sucede y el trato descarrila antes de cerrar y todo se desmorona. A lo mejor podrías ser el tipo que puede colarse ahí y recoger las piezas y juntar estos tratos. Si puedes ser ese tipo, BOB, algunos de estos cerradores. Serás su persona favorita, te lo prometo, porque han invertido tiempo y dinero en búsquedas de títulos y todas estas otras cuotas y que sus paralegales hagan todo este trabajo. Y luego cuando los tratos se desmoronan, sólo les costó un montón de dinero que realmente no pueden recuperar. A menos que alguien como tú pueda entrar y recoger las piezas y cerrar estos tratos. Entonces sí, abogados de cierre, eso es sólo un ejemplo. El trato cayendo a pedazos cosa. Muchos de estos tipos están muy, muy bien conectados en red. Es decir, conocen a los tipos que regularmente están cerrando casas con ellos. Y pueden ser geniales para establecer redes con, y pueden ser geniales para mantenerse en contacto y conseguir algunas ofertas de abogados de cierre y compañías de títulos son geniales. Si estás comprando localmente, considera tal vez poner alguna banda en los letreros. Esos son esos pequeños carteles de plástico blanco corrugado costado de la carretera que esencialmente dicen que compramos casas son verbage diferente a lo largo de esas líneas que pueden hacer sonar tu teléfono. Por lo que definitivamente necesitas buscar en tipo de reglas sobre ese tipo de cosas en tu código de área local y ese tipo de cosas. No te pueden multar por poner esos rótulos. Pero algunas otras áreas, ya sabes, serás una intersección algún día habrá 50 señales en la esquina. Entonces, ya sabes, acaba de determinar si podría tener sentido usar letreros con bandas en tu zona. ¿ Podría utilizarse su residencia primaria como alquiler? Y tal vez algo gracioso pensar en ellos en tu casa en la que vives ahora mismo. ¿ Podrías realmente poner eso como un alquiler? Digo eso porque atarse de nuevo a algunas lecciones anteriores, mencioné que viajamos un buen poquito. En realidad pusimos a nuestros residentes primarios en renta cuando nos fuimos de viaje, cuando fuimos a las Bahamas y en nuestro velero, quiero decir, nos fuimos la mayor parte del año. En realidad terminó siendo esa casa en particular, creo que se rentó por dos años, pero en realidad pusimos nuestra resonancia primaria en renta. Dependiendo de cuál sea tu situación, tus metas, lo que intentes lograr. A lo mejor eso podría ser algo en lo que mirar. La resonancia primaria podría ser de alquiler. El nuestro era Sí. Entonces solo empieza a hablar con la gente. Hablo de nuevo, abogados de cierre, agentes inmobiliarios, administradores inmobiliarios, cartero , inspectores, tasadores, realmente casi cualquiera en el espacio inmobiliario y ciertas personas fuera de los inmuebles el espacio puede ser excelente para trabajar. Y al hablar de fuera del espacio inmobiliario, el ejemplo de los carteros es un buen ejemplo. Están agudamente conscientes de las casas en su barrio. las casas que tienen el buzón rebosante de macho y el pasto mide cuatro pies de altura. Ellos lo saben. Pero la cosa es que no están activamente involucrados en la industria inmobiliaria. Entonces esa es una de las cosas que les hacen gente un poco interesante para, para relacionarse con. Pero acababa de empezar a hablar con la gente, empezar a hacer saber a la gente quién eres, qué estás buscando, qué estás tratando de hacer. Y te sorprenderás de algunas de las oportunidades que están justo frente a ti, tal vez incluso en tu barrio local, ya sabes. Entonces saca el mensaje ahí fuera y estarás absolutamente conmocionado las oportunidades que hay justo debajo de tus narices. Estoy dentro, siempre hay, siempre hay drama pasando en la vida de las personas situaciones cambiantes y las situaciones laborales cambian y la gente se está reubicando y la gente rentando casas a tu alrededor. Y por toda esta diversidad en este tipo de ambiente abstracto, caótico, quiero decir, hay oportunidades en todas partes. Simplemente hay que tomar más conciencia de ellos. Y la forma de hacer eso y empezar a conectar con la gente, extenderse. Deja que otras personas sepan quién eres, cuál es tu mirada hacia adelante, saca más ojos por ahí buscando cosas. Y cuando tengas esas relaciones y esas oportunidades surgen o puedes conectarte con estas personas y se junte un trato, cuídelo. Porque cuando hagas eso, obtendrás más detalles de una nave prometida. Entonces esas son algunas ideas sobre formas de encontrar ofertas en alquileres. 16. Análisis de transacciones: Hablemos de algunos recursos diferentes que hay por ahí para ayudarte a analizar los ingresos por renta para propiedades particulares. Entonces te voy a referir a unos cuantos sitios web que me gustaría usar y son bastante simples y de hecho, lo son, todos funcionan de manera muy, muy similar. Entonces lo que tiene sentido hacer es normalmente ejecutar su búsqueda, la misma búsqueda de la misma propiedad y cada uno de estos sitios web, y luego simplemente comparar los números. Y cuando hagas eso, verás un cierto tema. Por ejemplo, un sitio web podría decir que la renta es 850, y otro sitio web podría decir 1200. Otro sitio web podría decir 900. Y si ese fuera el caso, entonces me estaría inclinando más hacia especie del promedio de los tres, que es tal vez 900 dólares mensuales. Esa es sólo una forma difícil de pensar al respecto. Y la cosa de esto es que solo tienes que acercarte a esto. Y de nuevo, como mencioné antes, quieres ser un poco conservador, pero no lo estás intentando, esto no lo es, esto no es ciencia. Ya sabes, para el hombre, no hay forma de saber al dólar cuál va a ser la renta. Sólo tienes que tipo de que tienes que acercarte un poco, tan cerca como puedas de manera realista, pero no trates de clavar esta cosa al, al dólar. Entonces voy a, déjame cambiar esto. Voy a compartir mi pantalla contigo para que veas lo que estoy haciendo y te voy a mostrar tipo de cómo, cómo voy a hacer esto. Ok, entonces estás mirando mi pantalla ahora y tengo una ventana abierta para el sitio web Zillow. Este es en realidad uno de mis sitios web favoritos. Acabo de pensar probablemente sólo porque he usado a lo sumo. Pero Zillow Redfin verdaderamente todos funcionan de manera muy, muy similar y escuchan, probablemente haya otros sitios web y recursos por ahí que puedan ayudarte a descifrar, ya sabes, rentar. Había uno que usaba mucho llamado rent o meter.com, pero cambiaron a un modelo basado en suscripciones. Y me pareció que Zillow era realmente igual de preciso para mis usos. Entonces en lugar de usar el medidor Renato, solo sigo usando Zillow y leer fan, un verdadero tipo de cosas. Pero de todos modos, vas a Zillow.com ahí mismo. Y luego te quedas con este bar justo aquí que puedes teclear en una, una ciudad o un barrio, o una dirección o algo así así así que solo lo voy a meter. Voy a poner en mi ciudad y pueblo aquí. Voy a coef Georgia lo cerca de una hora fuera de Atlanta hacia el norte. Y luego traes listados como este. Y digamos que sólo vamos a agarrar esta casa aquí mismo. Ahí hay una casa de 118 mil dólares. Simplemente conociendo mi área y diciendo que esto es un 2232 pies cuadrados, este chupón es Álamo listado cerca de 30 mil dólares demasiado alto. Pero eso es aparte del punto que estamos tratando de ver para qué se rentar. Entonces lo que haces es todo este menú de izquierda o derecha aquí nos desplazaremos y solo bajaremos a la sección donde habla del valor de la renta y ahí está, ahí mismo. Se llama la estimación de renta HHS. Y para ser bastante honesto contigo, no estoy seguro de dónde viene este número. Yo a lo mejor de mi conocimiento, creo que el sitio web leído Fen saca mucho de sus datos directamente de la MLS. Este Zillow, no estoy seguro de dónde viene. Pero en términos generales, este es el valor que Zillow pone a esta propiedad en particular desde una perspectiva de alquiler. Ahora lo que podrías hacer, no lo voy a hacer porque es bastante fácil, pero yo tomaría esta misma dirección de propiedad justo aquí en la parte superior. Yo copiaría eso y lo pegaría directamente en las mismas barras de búsqueda en la parte superior de las páginas sobre celo, sobre Redfin y Trulia. Y luego simplemente compare sus números de alquiler. De nuevo, éste dice 1100. Los otros dos podrían estar de acuerdo o podrían estar en desacuerdo. Pero independientemente del hecho, podrás ver un tipo de tema que parece que soporta el valor de alquiler de esta propiedad. Ahora bien, así es como se puede ir tratando de una especie de averiguar un valor de alquiler usando estos sitios web. No hay tanto para ello. Vas a la página web, pones la dirección, miras el valor del alquiler, los comparas. Eso es todo lo que hay a ello. Lo que yo sugeriría que hagas más allá de esto o incluso además de esto, es consultar con un administrador local de la propiedad. Entonces de nuevo, si yo estaba tratando de obtener una segunda opinión básicamente sobre los valores de alquiler de esta ciudad para co-ed Ga digamos que yo era un inversor fuera del estado, quería rentar casas en código Georgia. Llamaría a un administrador de propiedades en esta ciudad y hablaría con ellos y solo les contaría lo que buscas y te sacaría una idea, especie de renta rango de valores para esta ciudad. En esta ciudad, En términos generales, sólo porque estoy familiarizado con ello, básicamente lo miras, lee rangos de 800 a 1200 dólares, ya sabes, tal vez el TBD tip top rent range para este pueblo es probablemente tal vez $1500 y eso sería para como 56 Recámara, casa estilo ejecutivo muy bonita, ya sabes, en un hombre. Y luego en el otro extremo, diría que tal vez tan bajo como de seis a 800 dólares y eso sería para casas más pequeñas, antiguas y especie de, ya sabes, la zona más áspera de la ciudad. Por lo que estoy familiarizado con un rango de renta en esta ciudad y estoy familiarizado con rangos de renta para la mayoría de partes de Atlanta y los suburbios. Pero para alguien como tú que puede estar considerando invertir de forma remota, Esta es la forma de hacerlo. Esta es la forma de descifrar esos rangos de alquiler. Ejecutar esos sitios web, ejecutar esas búsquedas a través de algunos sitios web como Zillow verdaderamente un Redfin, y luego obtener una segunda opinión de un administrador local de la propiedad. Sueldos. Hazlo, espero que eso ayude. 17. Calculación del rendimiento del alquiler: Hablemos de calcular tu rendimiento de alquiler o de calcular tu ROI, que es el retorno de la inversión. Básicamente, estamos tratando de llegar a un número basado en porcentaje en cómo una oportunidad de alquiler en particular se acumula a otros alquileres de tu zona para ver si es algo en lo que quieres hacer una oferta o no. Por lo que probablemente hayas visto porcentajes de rendimiento de alquiler antes o ROI, ya sabes, 20% de retorno de la inversión, 10%, sea lo que sea, eso es lo que vamos a convertirnos en un ancho alegre aquí. Y tengo tres ejemplos diferentes usando ejemplos de uso de básicamente de un área rugosa, que sería una especie de mercado de flujo de efectivo pesado. Un área de gris medio, que es una especie de mezcla entre el flujo de efectivo y la apreciación. Y luego un mercado de gama alta, que es un área muy, muy altamente apreciada donde el flujo de efectivo va a ser un poco menos. Entonces vamos a comparar esos tres sólo para poco te ayuden a entender por una cosa cómo correr a través de esto, esto, esta matemática aquí. Y dos, para entender el impacto en el ROI basado en diferentes mercados. Ya sabes, mercado en bruto puede calificar Margaret mercado de gama alta. Vamos a meternos en ello. El primer ejemplo aquí es un ejemplo de mercado de flujo de efectivo, y esto es sólo una especie de imagen en tu mente. Estoy usando el mercado de Atlanta y estoy usando lo que se llamaría área de clase D, que es que hay tipo de esta escala de letras a, b, c, d, y d es lo peor, AE es lo mejor. Entonces esta es básicamente una zona mala de Atlanta. Entonces sólo una especie de imagina esto en tu mente mientras pasamos por esto. Por lo que para esta casa, renta es de esperarse a una, a razón de unos 850 dólares mensuales. Por lo que multiplicas esa renta por 12 para obtener tus ingresos anuales de renta. Por lo que el ingreso anual de renta en la siguiente línea aquí es de 10,200 dólares. Eso es 850 veces 12. Por lo que 10,200 dólares y divides eso en tu monto de inversión. Por lo que lo estoy dividiendo en $50,000.50 mil dólares. Qué es eso ahí que básicamente es todo el desembolso para esta propiedad en particular. Ya sea que pongas 50 mil dólares en una propiedad llave en mano o digamos que compras por 40 y pones otro 102, sin embargo lo cortes, 50 mil dólares es tu, tu monto total de inversión. Por lo que divides diez mil doscientos cincuenta mil dólares. Y entonces eso te da un múltiplo de 0.1 a ti. Entonces toma eso y divídelo o multiplicarlo por un 100 con el fin de obtener tu porcentaje. Entonces sólo para aclarar que sentí que me tropezaba un poco. Tienes el decimal 0.12, que viene de dividir que diez mil, doscientos cincuenta mil dólares, entonces te multiplicas. Esa respuesta, 0.12 en 100, eso te da el, el porcentaje, el rendimiento de renta, el ROI. Por lo que en este caso en particular y este barrio clase Atlanta D, el ROI en esta inversión en particular es de 20.4 ROI. Eso es bastante malditamente bueno. Yo diría. Es un poco difícil alcanzar ese tipo de ROI en muchos mercados. Pero dentro de un barrio de clase div así. Como dije, son de flujo de efectivo pesado, pero de apreciación polar. Entonces este ejemplo es un flujo de caja muy alto, pero representa una inversión que es algo arriesgada. Porque de nuevo, estás consiguiendo una especie de área ruda, no escuelas de grado, alta rotación de inquilinos, alta delincuencia, ese tipo de cosas, pero es una locura. Oportunidad de flujo de efectivo. Muy bien, así que pasemos al siguiente ejemplo. Entonces este es el ejemplo número dos. Esto es lo que estoy usando la palabra de mercado mezclado. Simplemente se me ocurrió esa palabra. Simplemente está representando el ejemplo que está entre un mercado pesado de flujo de efectivo y un mercado pesado de apreciación. Y esto va a ser algo parecido a una especie de suburbios de Atlanta. Ya sabes, tipo normal de barrios de clase media que están alrededor de la ciudad de Atlanta. Entonces en este ejemplo, estamos sacando la renta, 850 dólares, misma rentar los mismos, multiplicándola por 1212 meses al año, y terminas con los mismos 10,200 dólares, pero en este caso, es una inversión más pesada. Entonces en este caso estamos poniendo 85 mil dólares. Y de nuevo, eso podría ser piso de 85 mil dólares para una propiedad inquilina llave en mano que no tienes que hacer ninguna rehabilitación en, o tal vez compraste la casa por 60 mil dólares y le metiste otros 25. De cualquier manera, ese es el diseño total de la inversión. Entonces eso te va a dar un múltiplo de 0.12 y luego multiplicas eso por un 100 y eso te da el porcentaje 12% ROI. Entonces en este ejemplo, se trata de una inversión general de grado medio. El retorno de la inversión no es casi tan alto como en esa zona de la clase D de Atlanta. Pero va a ser una inversión más segura donde probable que los inquilinos se queden por más tiempo de lo que esperemos que cuides mejor la propiedad y vas a estar en una mejor posición para darse cuenta de alguna apreciación en esa propiedad también. Entonces a continuación, vamos a pasar al ejemplo número tres, que es un mercado pesado de apreciación como Los Ángeles. Y estos son sólo los números que están en este ejemplo. Estos son sólo una especie de promedios para Los Ángeles, que esto, algunos de este número, estos números me parecen locos, pero esto es, esto es real. Esto no es apreciación mercado pesado. lo que en este ejemplo, la renta esperada es de $2200 al mes, multiplicarse por 12 para su ingreso anual, que es de 26,400 dólares. Eso se divide entonces en la inversión total, que en este caso es de 650 mil dólares. Eso es un trozo de dinero. Nuevamente, eso podría ser 650 para una propiedad llave en mano o 650 mil en total. mejor pones tal vez sobre la propiedad caliente por 500 mil, pero un 150 en ella para rehabilitación, así es como consigues 650 mil. Entonces tomas, eso nos da un decimal, 0.12 otra vez, multiplicado en un 100 nos da un rendimiento de alquiler en este caso de sólo 4.1%, que no es mucho. Y tal vez te estés preguntando ¿por qué en la tierra alguien quería poseer este tipo de propiedades? Tienes una tonelada de dinero y solo está trayendo un retorno del 4%. Pero lo que pasa con este ejemplo es Es un mercado pesado de apreciación. Va a ser un mercado muy apretado, va a ser difícil encontrar estas oportunidades porque las casas navegan muy rápidamente y son muy, muy caras, lo que hace que el regreso sea muy, muy bajo. A pesar de que la renta es más alta, la rentabilidad sigue siendo muy baja sólo porque los valores de propiedad son tan altos. Entonces en este ejemplo, es un ROI muy bajo, pero una apreciación muy rápida. Y lo que eso significa, de nuevo, es en una propiedad como esta, puede que seas feliz solo de poseer este pedazo de bienes raíces, pesar de que realmente no te está haciendo mucho dinero en efectivo en absoluto. No obstante, ese monto de inversión de 650 mil dólares que le pones puede digamos en cinco años, esto puede ser un inmueble de 800 mil dólares. El propio valor inmobiliario se está apreciando rápidamente en este tipo de mercados. Entonces en estos mercados, no vas a estar tanto después del flujo de efectivo. Vas a estar mirando Apreciación en el tiempo y convertir esos $650 mil en decir, 800 mil mientras tu pago hipotecario está siendo pagado por el inquilino y estás haciendo un bonito, ya sabes, 4% de retorno sobre su inversión. Entonces esos son tres ejemplos diferentes de calcular rendimiento de alquiler y también tipo de jugar en esos factores de es un mercado pesado de flujo de efectivo y podrían las áreas más ásperas es una especie de mercado de grado medio y tipo de su clase media áreas? O va a ser un mercado pesado de depreciación en estos mercados locos como Los Ángeles y muchos mercados canadienses y como eso. Sí, así que espero que esos ejemplos ayuden un poco a la carne, ya sabes, comparando esos mercados pesados de flujo de efectivo con mercados de apreciación como ese. Entonces sí, creo que eso lo resume. Sigamos adelante. 18. La regla de alquiler de 100 x: Siguiente Quiero hablar de algo llamado la regla 100 veces Rent. Y justo al bate, quiero decir que esta puede ser una herramienta de tramposo rápido muy, muy útil para usar para ayudarte. Básicamente determinó la cantidad máxima de dinero que puede gastar en un inmueble en base a su renta. Pero esto en realidad también puede ser algo peligroso. Entonces hay que recordar para qué se utiliza. Y esto es sólo una especie de regla rápida y sucia para intentar rápidamente sin siquiera usar una calculadora. Simplemente tipo de analizar qué tan bueno es potencialmente un contrato de alquiler. Este no es el final todo, ser-todo La mejor manera de hacer su debida diligencia. Por lo que no es que se trate de una herramienta práctica rápida y sucia. ¿ De acuerdo? Está bien. Entonces con eso dicho, déjame explicarlo un poco mejor. La regla de 100 veces Renta, esto también se conoce como la regla del 1%. Es la misma matemática. Simplemente pasa un poco por dos números diferentes. También se le conoce como la regla del 2%, que es un ejemplo muy, muy extremo. Y la versión del 2% de esto probablemente no funcionaría muy bien a menos que esté en un mercado muy, muy deprimido. La regla del 2% definitivamente habría funcionado. Por ejemplo, como de vuelta en el choque 2006 a 2012. Pero hoy en día, el 2% de la versión probablemente no va a funcionar muy bien en la mayoría de los casos. Por lo tanto, no tomes esta regla literalmente. No es perfecto. Es una forma rápida y sucia de hacerse una idea aproximada del valor. Entonces así es como funciona. Entonces tomas renta, monto de la casa, la cantidad por la que crees que la Casa rentar, ya sean 600 dólares al mes, 850 dólares al mes, 15 dólares al mes, que 1500 dólares al mes. Te llevas esa cantidad y básicamente la multiplicas por 100. lo que para el ejemplo, hemos usado 850 dólares un par de veces hasta ahora. Entonces si tomas una casa que se rentar por 850 dólares, multiplicas esa renta por 100 y que básicamente estás agregando dos ceros. Y eso te da la cantidad que potencialmente podrías invertir en esta propiedad igual tanto a tu compra como a tu rehabilitación. Por lo que de nuevo, $850 al mes renta veces 100 equivale a $85 mil. Ese es tu disposición de inversión máxima para esta propiedad en particular usando la regla del 1%. Ahora la razón por la que a esto también se le llama la, la regla del 1% o la regla de 100 veces Renta es dejarte saber, tienes 85 mil dólares aquí. 1% de $85 mil es de $850. Entonces por eso se llama la regla del 1%. Se, va de una manera u otra. Simplemente depende de si te estás multiplicando o dividiendo. Por lo que esta regla está lejos de ser perfecta, pero sigue siendo útil saber que se puede modificar para adaptarse a tus propios usos. Por lo que tu regla, mientras esto se llama la regla de 100 veces Renta, para que esta regla sea aplicable y tu mercado, es posible que tengas que cambiar ese multiplicador. El papel 100 veces es, es útil porque, ya sabes, es tan fácil. Básicamente solo agregas dos ceros a lo que sea el azar fuera para obtener tu, tu desembolso total de inversión, tu desembolso máximo de inversión. Pero es posible que necesites modificar esta regla para que se ajuste a tus propios usos. Entonces lo que debes hacer es básicamente probar esta regla en tu mercado, realizar la debida diligencia en un inmueble, averiguar cuál es el monto del alquiler y averiguar cuáles son los valores promedio de propiedad para tu mercado o tu barrio en el que estás invirtiendo. Tienes que descifrar esos dos promedios básicos que los rentan y los valores de la propiedad. Y si tan pasa a trabajar donde funciona esta versión 100 veces, genial, eres de oro. Puedes usar esto como una de estas pequeñas herramientas de atajo para ayudarte a analizar rápidamente las propiedades. No obstante, es posible que encuentres que necesitas modificar ese porcentaje o ese múltiplo, ese multiplicador. Nuevamente, puede, puede que encuentre que una regla de 125 veces puede funcionar mejor para su mercado. O es posible que encuentres eso si lo es, si tu mercado tiene muchas oportunidades y es más un mercado de compradores. Es posible que encuentres que necesitas bajar en eso a una regla del 100%. O si es un mercado de vendedor, es posible que encuentres que necesitas subir. De todos modos. La idea aquí es, quiero comunicar que hay esta manera poco práctica y conveniente para que usted determine rápidamente sus valores de alquiler. Y básicamente es solo tener, tener este múltiple arbitrario en tu mente que estás multiplicando el monto del alquiler por Start con un rol de 100 veces. A ver si funciona para ti. Si es si no está funcionando del todo bien, todo lo que haces es cambiar un poco ese múltiplo a un número que sí funciona para ti y tu mercado. Y luego puedes usar esto como sólo una especie de rápido dicho para determinar rápidamente si una propiedad va a valer la pena pasar más tiempo en o no. Y si lo es, ya sabes, profundiza con tu debida diligencia. Si no lo es, entonces esa es la belleza de esta regla es que es tan rápido, fácil y simple, entonces te va a ahorrar mucho tiempo simplemente corriendo por esas oportunidades y descartando las que no funcionan usando esta regla. Y los que sí funcionan, vas a llevar esto al siguiente nivel para un análisis más profundo de la propiedad. Entonces esa es la regla de 100 veces Renta. 19. Hacer promociones en casas: Haciendo ofertas. De acuerdo, así que ahora es el punto donde tienes algunas oportunidades entrando y estás listo para empezar a intentar conseguir algunas casas bajo contrato que puedes comprar. Entonces vas a llegar a básicamente a dos tipos diferentes de situaciones. Casas que están listadas con un agente inmobiliario, van a estar en la MLS. Vas a tener que trabajar a través de la inmobiliaria. Y también te vas a convertir en un up con situaciones en las que son propiedades que están a la venta por propietario y ya sabes, es un vendedor privado. A lo mejor arrendador tiene su casa en venta. A lo mejor te encuentras con una propiedad en Craig's List o alguna otra en venta por el sitio web del propietario. Pero de todos modos, es un vendedor privado, no está representado por un agente inmobiliario. En cualquier caso, vas a tener que estar poniendo, haciendo una oferta con un contrato. Ahora, si se trata de un agente inmobiliario, el agente inmobiliario va a usar sus contratos estatales. Entonces lo que sea si estás en California y estás invirtiendo en California, vas a usar el contrato de inmobiliarias de California. Aquí en Georgia, utilizamos los contratos de Georgia Georgia Georgia Association of Realtors llamados el GAR forma GAR, Georgia Association of Realtors. Entonces si es una propiedad listada, tenemos que pasar por un agente inmobiliario, ellos te proporcionarán la propiedad. De hecho, son el contrato. De hecho, lo que suelen hacer es juntar todo. Fourier hágale saber un poco cuáles son tus términos , qué tan rápido puedes cerrar, cuánto dinero serio estás poniendo oferta. Y básicamente van a pre-encarnar el contrato y luego lo firmarás. Normalmente puedes e firmarlo, enviarlo de vuelta al agente inmobiliario, lo reenviarán al dueño del inmueble. Entonces eso es un poco agradable en ese sentido. Si se trata de un vendedor privado, normalmente no vas a poder usar un contrato de Agentes Inmobiliarios. En algunos estados, no se puede usar contrato de agentes inmobiliarios a menos que en realidad sea un agente inmobiliario. En Georgia. Es decir, he usado el contrato de inmobiliarias en ciertas situaciones en las que estaba tratando con un vendedor que insistió en que utilizara el contrato oficial de agentes inmobiliarios de Georgia a pesar de que no había un verdadero absoluto involucrado. No soy yo no soy un 100% positivo si eso fuera completamente por encima de tablero o no. Pero quiero decir, el trato pasó por los cinco años. Pero en términos generales, no tratamos con un vendedor privado. Mi preferencia lejos y lejos es usar mi propio contrato personalizado. No me gusta el contrato de inmobiliarias. Eres demasiado largo. Tienen como ocho páginas de largo o seis u ocho páginas. Y ahí sólo hay tanto que por lo general no se aplica a la mayoría de las ofertas inmobiliarias. Es decir, son tan apestosos minuciosos y es difícil refrenar el scuttle este verbage loco y es muy, muy legalmente, es un poco hablado. Mi propio contrato personal después de haberlo desarrollado por una década o más, es muy sencillo. Tiene sólo dos páginas de largo y es muy amable de usar. lo es, no es intimidante que los vendedores lean. Pueden leer fácilmente a través de él y entender exactamente lo que está pasando en un letrero y volver a mí. Es limpio, sencillo, fácil de usar. Si eres yo, ofrecí ese contrato y tengo otro curso de contratos inmobiliarios. Basta con buscar eso. Y les proporciono una suite completa de contratos. No estoy tratando de vender eso demasiado, pero no puedes conseguir un contrato para mí si lo quieres. Pero si estás pasando por un vendedor privado, te recomendaría usar no el contrato de inmobiliarias puedes conseguir uno en línea es solo un acuerdo de compra y venta. Y luego modificarlo para que se ajuste a tus propios usos. Pero prefiero muchísimo reunirme directamente con el dueño de inmuebles cuando sea posible. Ahora, cuando se trata de un anuncio de agente inmobiliario, es raro que te encuentres con el propietario. Por lo general, el agente inmobiliario está representando al dueño, por lo que nunca se llega a ver al dueño, nunca se llega a hablar , nunca se les hará preguntas específicas, aunque el agente inmobiliario facilitará lo mejor que pueda. Pero solo siento que me estoy poniendo como la primicia recta. Cuando soy capaz de hablar directamente con el dueño, sugiero que es mi preferencia. Y por supuesto, estás ahorrando un 67, 10%, ya sabes, comisión de agentes inmobiliarios dependiendo en qué estado estés y ese tipo de cosas. Por lo que mi preferencia lejos y lejos es tratar directamente con el dueño. No obstante, si esta es tu primera propiedad que estás comprando, posible que encuentres comodidad y sabiendo que hay alguien ahí, ya sabes, el agente inmobiliario que puede ayudar a guiar y facilitar el proceso para ti. Entonces no hay respuesta correcta o incorrecta. Real para revertir es tratar con el dueño. Sólo tienes que saber que es mi preferencia tratar directamente con el dueño. También prefiero realmente hacer la oferta en persona donde siempre que sea posible. Por lo que literalmente voy a tener una carpeta con toda la información de la propiedad, voy a la casa hecha con un dueño de casa, y luego antes de irme, voy a llenar el contrato 2p y entregarlo directamente al dueño de casa. De esa manera tienen un contrato vivo. la única manera lo único que hay entre ellos, ya sabes, tener la casa vendida es su firma en ese contrato y luego sometemos esa cosa, que cerrar y hacer las cosas. Entonces es muy conveniente, es muy personal. Construyes relación con el dueño. Les muestra que estás en serio y preparado poder hacer eso ahí mismo en persona. Entonces eso me gusta mucho. Entonces sí, les dejo una oferta escrita ahí mismo en el acto. Ahora, independientemente de si estás usando agentes inmobiliarios, contrato o contratista propio, necesitas tener algo de verbiaje ahí para protegerte. Y lo primario ahí que está a tu favor es una manera de salir del trato. Se llama cláusula de inspección o cláusula de comadreja. No me importa cómo lo llames. No me importa si suena despectivo. Eso es algo que necesitas en tu contrato, las cosas pasan, ya sabes, tratos , cambio, sorpresas, llegar a inspecciones y tasaciones y todo esto. Y quiero decir, hay que tener una manera de salir del contrato si se determina que el trato no es adecuado para ti y no se puede hacer bien para ti. Entonces solo asegúrate de que hay una cláusula de inspección o una cláusula de comadreja en tu contrato. Y básicamente eso dice, ya sabes, si la Cámara no pasa la inspección que un contrato es nulo y sin valor. Y eso, ese mismo vino general, idea se comunica todo tipo de formas diferentes, ya sabes, en los contratos. Pero sólo asegúrate de que hay algo en ese sentido. Ahora bien, si estás comprando de forma remota. O no lo sé, aunque solo lo prefieras, supongo que manda tu oferta vía correo prioritario. Ahora, el principal beneficio para eso es por una cosa, es muy conveniente, toma como dos días para llegar allí. El otro es que tienes un número de seguimiento. Entonces si envías la oferta a alguien, puedes saber exactamente cuándo fue entregada y básicamente hay comprobado tener entrega cuando usas correo prioritario. Y eso se vincula a algo que me gusta hacer llamado la estrategia de doble oferta. Eso es, lamento haber leído eso mal. El doble sobre estrategia de oferta, eso suena un poco funky, pero el hombre sí que no era bueno. Y lo que es esto, Digamos que estás enviando una oferta a alguien de forma remota. Y esto, esto tiene los mismos beneficios al correo prioritario, tiene el número de seguimiento, pero con un paso agregado, básicamente envío un sobre de correo prioritario con otro sobre de correo prepagado de prioridad dentro de él que se dirige de nuevo a mí. Y luego se incluyen en ese sobre exterior dos copias de mi oferta. Entonces lo que eso hace es enviar ese paquete entero al dueño y luego lo abrieron en su buzón. Y luego hay dos copias de esa oferta dentro de ella. Si ellos si aceptan la oferta, firman ambas copias, conservan una. Entonces en el segundo sobre que bonita lo pago en correo a ellos que pueda poner mi copia de la oferta que o el contrato dentro de ese l l sobre y enviármelo de vuelta. Entonces es muy conveniente, es muy eficiente. Es muy conveniente para el dueño. Quiero decir, literalmente, si llevaran una pluma a su buzón, pueden manejar todo ahí mismo en su buzón, ya sabes, abrirla, firmar ambas copias, ponerla de nuevo en el sobre de devolución, enviarla a yo y está ahí mismo en el buzón. Ni siquiera tuvieron que ir a firmar y escanear e imprimir y enviar cosas por correo. Es súper duper conveniente. Y de nuevo, hay número de seguimiento. Entonces ya sabes, cuando se entregó el primer paquete, el primer sobre exterior, y luego también sabes cuándo te lo están enviando de vuelta y puedes rastrearlo todo el camino de regreso a tu domicilio u oficina o dondequiera. Así que estrategia de doble sobre, súper duper práctico. Tengo todo tipo de contratos aceptados por eso, me parece realmente oficial y realmente te hace parecer profesional. Y chico, me gusta mucho hacer eso. No quieres hacerlo solo todo el tiempo en cada ópera que hagas, quieres hacerlo cuando sabes que hay un porcentaje realmente alto que van a aceptar tu oferta si solo hicieras la estrategia de doble envoltura en cada ópera, hiciste que fuera extraordinariamente caro porque esos, esos sobres son como, no sé, lo que sea que te permita decir $10 la pieza. No quieres estar gastando $20 en cada oferta que puedas ocurrir que se pondría realmente cara, pero usada en cierto tiempo y lugar cuando lo sabes, lo más probable es que vayan a aceptar tu oferta. Estrategias de doble sobre, impresionante. De acuerdo, entonces creo que hay algunos buenos punteros sobre ayudarte a hacer ofertas. Entrémonos en cómo conseguir que se acepten más ofertas. Eso viene a continuación. 20. Cómo conseguir más ofertas aceptadas: Muy bien, conseguir más ofertas aceptadas. En primer lugar, ten un plan de seguimiento para tus ofertas. Si estás haciendo ofertas sobre propiedades MLS están a la venta por propietarios o lo que sea. Al hacer una oferta, debes tener algún tipo de sistema en su lugar que te vaya a ayudar a rastrear cuándo se hizo la ópera y programar un tiempo para dar seguimiento a esa oferta. No me importa lo que sea. Podría ser notas post-it por todo tu escritorio. Podría ser un cuaderno con un montón de nodos. Eso podría ser una hoja de cálculo, podría ser un calendario, lo que funcione mejor para ti. No hay forma correcta o incorrecta de hacerlo, siempre y cuando tengas algún tipo de plan de seguimiento para tus ofertas. Otra cosa es cuando estás, cuando estás negociando, trata de dejar que el otro tipo cuando un poco, ya sabes, y quiero decir, te va mucho para ayudar a demostrar que no sólo vas a tratar de acosarlos. Ya sabes, en el trato supongo, les mostró que hay cierta flexibilidad. Obviamente, el trato aún tiene que funcionar para ti. Todavía tiene que figurar criterios de compra y los números tienen que funcionar en ese tipo de cosas. Pero si hay formas en las que puedes doblarte un poco, hazlo. Y puede ser editar, en realidad pueden ser formas que en realidad no te impacten. Por ejemplo, digamos, digamos que normalmente pones 1000 dólares abajo, dinero serio. Bueno, digamos que el vendedor quiere ver 5 mil para ver si vas en serio. Está bien. Pero abajo 5 mil. Pero recuerda, tienes esa cláusula de inspección o esa cláusula de comadreja y cláusula de escape. Es todo lo mismo. Te permite salir del acuerdo sin arriesgar tu dinero serio. Entonces si tienes un $1000 y ese en blanco o $5 mil o un $100 mil y tu dinero serio en blanco. No importa porque está protegido por tu cláusula de escape. Entonces eso es solo un pequeño ejemplo de una forma que se puede dar un poco donde en realidad no te haga daño o impacta el trato. Pero otras formas son cortas y los plazos para las inspecciones o tal vez cierres más rápidos tal vez van con el vendedor es abogado de cierre en lugar de tu propio abogado de cierre si eso funciona. Entonces sólo ten eso en cuenta. Deja que el otro tipo se fuera un poco. Entonces otra cosa que puedes hacer para ayudar a conseguir más óperas, excepto que es conseguir que se firme el contrato y luego hacer una enmienda. Entonces esto es lo que quiero decir con eso. En primer lugar, una modificación es una forma adicional que se incluye con el contrato que cambia los términos dentro del contrato original. Entonces lo que quiero decir con eso es digamos que el mejor precio que se puede obtener en una propiedad es de 80 mil dólares. Pero realmente necesitas tenerlo en 70 mil dólares para que tus números funcionen. Bueno, el vendedor parece bastante motivado. Parecen que quieren trabajar con un trato sin embargo que están realmente atrapados en conseguir 80 mil dólares. Bueno, y una situación como esa en la que estás cerca de conseguir que se acepte un trato. Digo adelante y anote el contrato por 80 mil dólares. Y luego cuando envíes a tu inspector, haz que trate de buscar formas de justificar básicamente tu oferta. Casi siempre cuando mandas a tu inspector y ellos van a encontrar cosas diferentes que el techo necesita. R0 reemplazó la nueva unidad HVAC de A. Tiene algunos problemas de plomería o hojas, es un problema moral y el sótano, van a subir cosas que te van a ayudar a justificar el descuento adicional de $10 mil. Eso te va a llevar a ese punto de premio de 70 mil dólares. Eso va a hacer que funcione el trato. Pero estás en 80 mil dólares en el contrato. Entonces, ¿qué haces? Bueno, se hace la inspección. Ahora tienes validación de que se garantiza un descuento adicional. Por lo que armó una enmienda. Ese es otro sencillo formulario de una página diciendo que nosotros, ya sabes, estamos modificando el precio de compra en el día contrato original a 70 mil dólares porque, ya sabes, los artículos que encontraste en la inspección y obviamente el vendedor no tienen que aceptar eso. No obstante, como ya tienes el contrato junto con ellos, se les invierte emocionalmente en el trato. Ahora. Tienen como que están encerrados y su mente en que compres la casa. Y en la mayoría de los casos les va a ser más atractivo modificar el contrato y seguir adelante contigo que empezar de nuevo. Entonces eso es a lo que me refiero con conseguir que se firme el contrato y luego hacer una modificación. Sí. Entonces ese hombre, probablemente habría más de la mitad de las casas que he hecho exactamente eso. Y eso ha ayudado una tonelada y te ayuda a obtener un mejor precio en la propiedad. Entonces a continuación, sé amable, pero no falso o profesional de Uber. Esto es solo cuestión de cómo te vas saliendo con el dueño de casa. Tendrás que ser amable. Pero ella tenía hombre, no quieres ser falso y seguro que no quieres ser alguna súper duper, hot shot inversor inmobiliario es Cauchy y agresiva, ese tipo de cosas. Entonces, no hagas eso. Para que, ese tipo de alimenta este siguiente punto. No seas agresivo, amenazador o desesperado. Cosas así. Hombre, la gente ve justo a través de él. Y chico, le haces una mala impresión a alguien, aunque pudieras ser el tipo que es su solución a su problema inmobiliario. Chico, ellos, no quieren lidiar con alguien que no le gusta. Así que ten cuidado con cómo te vas saliendo con estas personas si quieres que se acepten más ofertas. Y por último, actuar rápida y deliberadamente. Y una situaciones, ya sabes, muchas veces para estos vendedores, ya sabes, una de las cosas que les es realmente importante es que no harán esto rápido? Vender una casa que por lo general no es algo que es un proceso particularmente agradable o agradable. Y muchos casos, sobre todo cuando se trata de un vendedor motivado, sólo quieren que se haga. Entonces haz lo que digas que vas a hacer. Apégate a tus líneas de tiempo. No arrastre los pies. Y sí, actúa rápida y deliberadamente. Hemingway, cuando se enorgullece de una oportunidad de conseguir una ópera exceptuada, hazlo cuando recuperen el contrato hasta que lo envíen. Title company, sus abogados para estar justo en el balón para conseguir que el balón rodando lo antes posible con ese tipo de cosas. Y eso te ayudará a salir. Y sólo para terminar esta diapositiva, llegué a reiterar que primero otra vez sobre tener un plan de seguimiento. Si deseas conseguir más ofertas aceptadas, seguimiento, seguimiento, seguimiento, seguimiento, seguimiento, y luego finalmente, seguimiento. Sé que eso es molesto para aquí. Pero ese es uno que es el mayor error que veo que la gente comete cuando están tratando de conseguir casas es aceptado y están tratando acepten más ofertas ya que harán una sola oferta. Y entonces lo es, o se rechaza o se ignora. Y nunca hacen nada más al respecto. Nunca dan seguimiento. Sólo hay dos veces en las que debes dejar de seguirlo. Y es que cuando has comprado la propiedad o alguien más no ha traído la propiedad, siempre y cuando esté activa y por venta, tienes que dar seguimiento y te sorprenderías cuántas ofertas más obtendrás por simplemente dando seguimiento de manera regular a estas ofertas. De acuerdo, cómo eso ayuda, así es cómo conseguir que se acepten más ofertas. Pasando adelante. 21. Consigue tu financiación en orden: De acuerdo, ahora nos estamos metiendo en la sección donde vamos a estar hablando de financiar tus compras de renta. Y así primero, vamos a estar consiguiendo su financiamiento en orden. Es decir, tienes que empezar que la pre-aprobación conseguir el anticipo está trabajando en tu puntaje de crédito, todo eso. Entonces de eso estamos hablando ahora. Y ante todo estamos hablando de usar la estrategia b RRR a través de todo esto. Y de nuevo, es decir por Rehab, rentar, refinanciar, repetir. Esa es estrategia probada y verdadera para, ya sabes, si vas a estar usando bancos para comprar propiedades de alquiler, que la mayoría de la gente es. Por lo que quieres estar recibiendo esa pre-aprobación de un prestamista. También quieres estar trabajando en pagar tus deudas personales, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, autos, o cualquier cosa por el estilo, quieres estar consiguiendo y lo mejor de una situación financiera que puedas para calificar para los mejores préstamos y las tasas de interés más bajas y tener reservas financieras, ya sabes, en caso de que surjan problemas con tus conjuntos de renta que otra cosa que estas personas van a estar queriendo ver, los prestamistas son cierta cantidad de reservas. Mucha gente, muchas veces dicen, ya sabes, reservas de seis meses por propiedad, ese tipo de cosas. Entonces sí, vas a estar queriendo por lo general alrededor de 20% abajo en propiedades fue seis meses reservas es lo que los prestamistas van a estar buscando. Y como bueno de un puntajes de crédito, se puede conseguir. Por lo que 20% abajo. En promedio. rentas cerca de zona van por 100 mil dólares, vas a necesitar 20 mil, 50 mil dólares, vas a ser cualquier cosa diez mil. Entonces solo piensa en cuáles son los precios de renta en tu zona para determinar como de qué tipo de pagos inicial estamos hablando aquí. Entonces otra cosa que posiblemente podrías usar para ayudarte a comprar propiedades es una cuenta IRA, tu 401K, puedes hacer lo que se llama un intercambio 1031, que básicamente es mover los fondos de una inversión a otra. IRA autodireccionadas, al igual que la equidad Trust es una empresa que tiene IRA autodireccionadas para ser bastante transparentes aquí. 1031 intercambios y trabajar con iras autodirigidas es algo con lo que no estoy tan experimentado. Creo que sólo lo he hecho una vez. Pero dependiendo de cuál sea tu situación, si tienes esa, ya sabes, cuenta de retiro y tienes dinero ahí sentado, posiblemente transferencia y eso a un IRA autodirigido sería una forma de meterte en renta propiedades. Entonces es algo en lo que pensar es solo comida para pensar. Si tienes una de esas cuentas. Nuevamente, trabaje en limpiar su puntaje de crédito bueno posible como lo que busca aquí. Entonces si no has mirado tu puntaje de crédito recientemente, hay sitios web como checar mi puntuación. Y es súper duper barato. O sea, lo consigues te pasa por todas las tres agencias de crédito, Experian, Equifax y todas esas cosas. Y puedes aprender exactamente cuál es tu puntaje de crédito y también aprender qué debes hacer para ayudar a mejorarlo. Entonces eso es otra cosa buena que hacer ahora mismo. lo que respecta a comprar propiedades de alquiler, los préstamos convencionales son una opción muy, muy común para financiar estas ofertas, probablemente las opciones más populares, los préstamos convencionales como tú irías a un banco y ponte solo en una propiedad de alquiler y préstamo de la FHA. Eso es lo que es un préstamo convencional. Otra cosa a considerar posiblemente son lo que se llama prestamistas basados en activos. Entonces un prestamista basado en activos es alguien por quien no están tan preocupados. Tu puntaje de crédito y tus antecedentes, y todo esto. De lo que quieren saber es del propio activo. ¿ Qué tan por debajo del mercado puedes comprar esto? Por lo general hay, ya sabes, sesenta y cinco por ciento de valor o algo así es lo que muchos de ellos van a prestar. Básicamente están mirando al activo en sí. Quieren saber que si te prestan el dinero de la propiedad, si impides el préstamo, van a poder liquidarlo para recuperar su dinero? Y esa es esencialmente la perspectiva de un prestamista basado en activos. Pero en función de ti, de tus calificaciones y de tu experiencia, y de tu acceso a préstamos convencionales, quizá valdría la pena mirar a los prestamistas basados en activos para darte algunas opciones más. El dinero privado es una opciones muy interesantes. Una de mis formas favoritas de, comprar, de financiar acuerdos, ya sean mayoristas, volteretas, rentas, dinero privado es genial. Básicamente es pedir dinero prestado a un particular particular. Es decir, tu abuela podría prestarte dinero para comprar una propiedad de inversión. Ese no suele ser el caso. En general, yo aconsejaría probablemente no pedir dinero prestado a los miembros de la familia. Esa simplemente no es una receta para las buenas situaciones por lo general. Pero tuvo un prestamista privado muchas veces estos son solo inversionistas privados que tienen cierta cantidad de dinero que están tratando de poner a trabajar. Y tú puedes ser ese tipo que usa su dinero para financiar tu propiedad y a cambio, les estás pagando intereses por esa cantidad del préstamo. Entonces eso es una cáscara de nuez muy simplificada. ¿ De qué se trata el dinero privado? Y entonces una última opción sería el financiamiento propietario. Ahora, conozco el dinero privado y el financiamiento de propietarios, estos son un poco metidos en reinos que posiblemente están mejor reservados para personas que tienen alguna experiencia. Porque el financiamiento propietario vas a tener que estar realmente negociando términos específicos sobre un, sobre un arreglo de financiamiento. Y eso no es algo que realmente sea de Bernoulli. No pensaría es decir no creo que recomendaría chicos nuevos para estar yendo por esa ruta. Pero para otros chicos que tienen un poco de experiencia, has hecho algunos cierres. Tienes, ya sabes, quizá ya tienes un par de casas. El financiamiento del propietario podría ser un camino a seguir. Ahora, por lo general cuando vas a la lechada de financiamiento del propietario, va a haber algo más pasando con la propiedad. Muchas veces muchas veces hay algún factor que está impidiendo que se venda por un medio tradicional. Y podría ser cualquier número de cosas. Tenet, problemas de mercado, problemas vecindad, justo lo que sea. Muchas veces hay algún tipo de problema pasando detrás de bambalinas porque de lo contrario, ¿por qué alguien que sólo pudiera vender su casa para una venta en efectivo? ¿ Por qué considerarían estirar esa situación para un trato de financiamiento propietario? Entonces, de todos modos, hay un montón de oportunidades de financiamiento de propietarios por ahí. Solo tienes que empezar a buscarlos. Pero entienda que muchas veces hay algún factor que está provocando que este dueño esté lo suficientemente motivado como para considerar el financiamiento del propietario en lugar de solo una venta simple. Entonces sólo ten eso en cuenta. De acuerdo, entonces a continuación vamos a hablar de diferentes tipos de préstamos inmobiliarios de alquiler. Entonces en eso nos estamos metiendo a continuación. 22. 8 tipos de préstamos de alquileres alquileres alquileres: De acuerdo, esta siguiente sección sólo va a estar básicamente compartiendo puntos de bala contigo. Esto es solo un tipo de opciones de relevo para ti que pueden valer la pena explorar dependiendo de cuál es tu propia situación personal es tu mercado. Intento compartir con ustedes oportunidades de financiamiento que puedan funcionar para su situación. Ahora bien, no voy a no tengo fuentes específicas sobre estos. Estos son básicamente solo tipos de préstamos que pueden o no ser un ajuste muy bueno para ti dependiendo de tu situación. Por lo que espero que esta siguiente sección te dé algunas opciones de diferentes tipos de préstamos que puedes buscar. Entonces voy a simplemente sonar a través de estos bastante rápido. Son ocho tipos diferentes. El primero es un préstamo convencional. Esto se conoce como un préstamo conforme, y estos son ofrecidos por corredores hipotecarios, prestamistas tradicionales como bancos y cooperativas de ahorro y crédito que están garantizados por Fannie Mae y Freddie Mac. Si tiene, si posee una residencia privada, si posee una propiedad en la que está viviendo en este momento, es muy probable este tipo de préstamo que está en esa propiedad. Estos préstamos generalmente tienen tasas de interés y tasas bajas. Si tienes una buena puntuación crediticia, el pago inicial del 15 al 25% es típico. Muchas veces eso se renunciaría si fueras un comprador de casa por primera vez, almuerzos tuyos, incentivos para compradores de casa por primera vez que se enrollan en estos préstamos convencionales. Y estos préstamos particulares. Como inversionista, puedes tener hasta diez propiedades en estos préstamos. Ahora, he escuchado a algunas personas decir cinco propiedades. He escuchado a otras personas decir diez. Como mejor sé, diez es la respuesta correcta, pero podría estar equivocado, corregirme si me equivoco, pero eso básicamente resume lo que es un préstamo convencional. De acuerdo, a continuación tenemos FHA, financiamiento multiunidad. Se trata de un préstamo multifamiliar respaldado por la Administración Federal de Vivienda o la FHA. Y estos son ofrecidos por corredores hipotecarios o bancos. Estos son buenos para nueva construcción o rehabs. Y el anticipo y el puntaje de crédito es menos importante que con los prestamistas tradicionales en estas propiedades. Puede utilizar los ingresos existentes por alquiler de propiedades para ayudar a calificar para el nuevo préstamo. Entonces lo que eso significa es, digamos que estás comprando propiedad arrendada atendida. Ese ingreso patrimonial puede ser factorizado en esta ecuación para ayudarte a calificar. Entonces eso es un poco una de las cosas buenas de este producto en particular es si está rentado, si está ganando dinero, eso en realidad es algo bueno que puede ayudarte a que te aprueben. Para este tipo particular de préstamo. En realidad debes residir en el inmueble por lo menos un año. Entonces ese es el financiamiento multiunidad de la FHA. El tercer tipo es VA, financiamiento multiunidad. Por lo que la va significa Asuntos de Veteranos. Se trata básicamente de personal militar, personas que están alistadas o que se han alistado en los militares. Por lo que préstamo multifamiliar respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos. Estos son ofrecidos por corredores hipotecarios y bancos. Están disponibles para miembros de servicio activo, veteranos y cónyuges elegibles. No hay pago inicial mínimo ni puntaje de crédito, lo que suma mucha flexibilidad para estos préstamos. Y, ya sabes, si te han alistado o en los militares, esa es una de las grandes cosas de ello es que son un poco más fáciles de entrar. Se puede adquirir hasta siete unidades y el prestatario también debe residir en una de estas unidades. Porque no lo tengo todo ahí dentro, pero creo que en realidad fue un año. Entonces ese es el financiamiento multiunidad del VA. El número cuatro es el préstamo hipotecario manta. Y estos se pueden utilizar para financiar múltiples propiedades de alquiler bajo un solo préstamo. Se pueden utilizar para cualquier tipo de propiedad productora de ingresos. Son ofrecidos por corredores hipotecarios o prestamistas privados. Y las propiedades son colateralizadas cruzados, lo que significa que cada propiedad colateralizada tiene otras propiedades dentro del pulmón. puntajes de crédito de pago anticipado, tasa de interés y plazo del préstamo varían en función del 1R, el prestamista y propiedades específicas. Y es posible refinanciar los préstamos inmobiliarios individuales existentes bajo uno de estos préstamos hipotecarios generales. Por lo que puede terminar encontrando que, ya sabes, si tienes, digamos que tienes múltiples préstamos convencionales como hablamos en la primera diapositiva, en realidad puede obtener una mejor tasa de interés si fuera a refinanciar todos los que están bajo un soltero uno de estos préstamos hipotecarios manta. Entonces eso es algo a considerar. De acuerdo, el número cinco es un portafolio solo que se puede utilizar para financiar alquileres individuales o múltiples. mismo prestamista que ofrecen los corredores hipotecarios son prestamistas privados. Y los préstamos de cartera se llevan a cabo por la letra y son buena subasta para financiamiento creativo. Ahora el pago anticipado, puntaje de crédito, tasa de interés, y los términos del préstamo se pueden personalizar para que se ajusten a las necesidades del prestatario. Pero una de las inconvenientes con estos pobres préstamos de fracaso es que, bueno, es un poco, es una especie de pro y estafa porque a lo bueno es que son menos estrictos con los requisitos de los prestatarios. Pero lo malo es porque hay menos estrictos, eso significa mayores multas de prepago de fase y pagos globos donde todo el saldo del préstamo se vence al final de un periodo de préstamo de corto plazo. Entonces este tipo de espada de doble filo aquí. Esto es, esto es una especie de préstamo basado en activos donde están mirando más a los fundamentos de los propios activos y mucho menos a la, el prestatario es requisitos. Pero por eso, eso por sí solo es un poco más arriesgado para el prestamista, lo que significa tarifas más altas, multas de pago anticipado, etcétera. Pero eso en general es un portafolio por sí solo. Muy bien, el sexto tipo de préstamo aquí es solo un dinero privado. Ya he hablado de esto unas lecciones atrás. A mí me gustan los préstamos de dinero privado. Son ofrecidos por prestamistas particulares. Son buena fuente de financiamiento para futuras inversiones basadas en el desempeño actual de la propiedad. Son extremadamente flexibles en cuanto a honorarios. Es decir, realmente se puede negociar algún tipo de situación que solo funciona bien para ti y quienquiera que sea prestamista privado, algunos prestamistas privados pueden participar en el proyecto cambio de menores tasas de interés y o honorarios. Muchas veces, tal vez quieran involucrarse más con el proceso solo para asegurar que la inversión vaya a ser exitosa y que se vaya a ahorrar su dinero y ese tipo de cosas. lo personal, nunca había tenido un prestamista privado trabajando de cerca conmigo y mis proyectos. Pero supongo que tal vez es solo porque no lo sé, una vez que tengas algo de experiencia y cosas así, los prestamistas privados van a tener mucha más fe y confianza en ti y probablemente no como No, no va para ser va a ser menos probable que vayan a querer involucrarse en el proyecto, creo. Entonces. Este dinero privado por sí solo tiene la máxima flexibilidad para la elaboración de acuerdos. Los términos son infinitamente negociables, justo lo que funcione para ti. Pero en términos generales, los préstamos de dinero privado no están disponibles para los novatos. Y eso es simplemente porque la mayoría de los prestamistas privados van a querer ver algo de historia, algo de experiencia. Van a querer saber de algunos de tus proyectos pasados con el fin de tener esa confianza para prestarte dinero. Y los novatos simplemente no van a tener esa experiencia todavía. Entonces por eso probablemente no sea mucho para los novatos, pero me encantan los préstamos de dinero privado. Es mi forma personal de financiar tratos. Entonces ese es el préstamo de dinero privado. El séptimo tipo de préstamo es probablemente uno con el que la mayoría de la gente está familiarizada se llama montículo, o también conocido como préstamo de capital hipotecario. Por lo que una línea de crédito de renta variable de vivienda se basa en el patrimonio acumulado en un inmueble como fuente de fondos para comprar otro. Entonces si has vivido en tu residencia primaria para siempre, ya sabes, lo que sea durante años. Y tiene bastante préstamo pagado o tal vez es tu dueño libre y claro, ahí hay mucha plusvalía que se puede acostumbrar, para comprar otra propiedad. Por lo que se trata de un tipo de segunda hipoteca que funciona similar a una tarjeta de crédito con pagos mensuales y mucho menos cantidad que está asegurada por el inmueble. Típicamente están a una tasa de interés fija. Y con una línea de crédito de capital de vivienda, típicamente se puede pedir prestado entre el 7580% del patrimonio patrimonial que tenía depende del prestatario y depende del prestamista. Pero eso es una especie de porcentaje típico. Las tasas de interés son generalmente más altas que con el financiamiento convencional. Y esta es una buena fuente de fondos cuando y si es necesario. Y la razón de eso es, independientemente de cómo sea el mercado, independientemente de cómo sea la oportunidad de inversión. Es decir, podrías conseguir una línea de crédito de capital domiciliario y usar ese dinero en realmente casi cualquier cosa que quieras. Eso puede ser algo peligroso si lo estás gastando en cosas estúpidas. Pero es bueno que te dé esa flexibilidad extra añadida si estás en algún tipo de posición donde hay mucho en una propiedad y quieres brotar sobre ella y no puedes obtener la pre-aprobación de un prestamista o alguna situación así. Esencialmente, si tienes problemas para obtener financiación en otro lugar para un proyecto o una compra. Este es uno que suele ser fácilmente accesible siempre y cuando tenga suficiente capital y su propiedad para calificar para un préstamo de capital hipotecario. número ocho es el financiamiento al vendedor, que también se conoce como vendedor acarrear financiamiento al propietario o una hipoteca de dinero de compra. No lo he escuchado conocido como una hipoteca de dinero de compra todo eso pero así se llevan de vuelta y el financiamiento del propietario es nombres muy populares para ello. Los vendedores deben poseer la propiedad libre y clara con el fin de ofrecer financiamiento al vendedor. Es una buena opción para comprar cuando el mercado está en un ciclo descendente o para inmuebles que no calificarán para financiamiento adicional. En una lección anterior, hablé sobre el financiamiento del vendedor. Estaba hablando de cómo muchas veces suele pasar algo detrás de las bambalinas que está motivando al dueño a considerar el financiamiento del propietario o el financiamiento del vendedor, vendedor. Y eso es exactamente de lo que estoy hablando aquí. Al igual que si el mercado está en un ciclo descendente o una propiedad que no calificará para un financiamiento convencional. Esos son ejemplos de ese tipo de situaciones que, incentivarían a un vendedor a considerar el financiamiento del vendedor. Los términos del préstamo, de nuevo, son completamente personalizables. Lo que sea que tú y el vendedor lleguen con un puntaje de crédito es irrelevante. Simplemente no es un factor en absoluto. Bajo o incluso ningún pago anticipado es posible con el financiamiento del vendedor. Y de nuevo, oculto en este punto suele estar estas propiedades están angustiadas de alguna manera. Ya sabes, con el fin de incentivar eso Similar tomar financiamiento de vendedor en lugar de simplemente venderlo por algún método más convencional donde simplemente se harían con el trato, ya sabes, dominio. Por lo que eso envuelve a distintos tipos de préstamos inmobiliarios de alquiler. Dependiendo de cuál sea tu situación, tu mercado, tu experiencia, tu situación de financiamiento, solo todas esas cosas. Algunas de estas opciones van a ser más atractivas para ti y algunas pueden no ser una opción en absoluto. Depende de diferentes factores que tengas que averiguar por tu cuenta. Pero dependiendo de cuáles sean esos factores, algunas de estas opciones van a ser como, podrías ser como, oh, eso suena interesante. O definitivamente no tú y definitivamente no ésa. Pero o financiamiento de vendedor, podríamos considerar eso. Entonces, ya sabes, solo tienes que determinar cuál de estas ocho opciones son las mejores para ti. Y voy a decir esto, hay opciones, ya sabes, fuera incluso de estas ocho opciones, hay todo tipo de programas de préstamo diferentes y cosas así por ahí. Pero estos representan básicamente los ocho más comunes. Entonces, esperemos que entre estas opciones de ayuda, realmente van a conseguir que tus engranajes cambien para que puedas llegar a opciones de financiamiento que funcionen mejor para ti. 23. ¿Podría el Hacking" de casa?: Entonces aquí siguiente quiero hablar de una opción que, para ser bastante honesto, esto no va a ser un gran ajuste para la mayoría de la gente. No obstante, para ciertas personas, esta podría ser una opción increíble. Y por eso creo que vale la pena compartir. Y esta es básicamente una forma de financiar una propiedad de alquiler y potencialmente, ya sabes, te mete en un préstamo accesible de muy, muy bajo tipo de interés. Y en realidad algo que te lleve a un muy, muy buen comienzo. Porque de lo que estamos hablando aquí no es de una sola casa familiar. Estamos hablando de un dúplex que estarías comprando y estarías viviendo en un lado del dúplex mientras que el otro lado es rentado por tu inquilino. Y hay grandes pros y contras en este y este ejemplo aquí. Y básicamente, lo otro es que esta estrategia tiene nombres diferentes. A lo que mucha gente se referirá como es hackeo de casa. Y es, de nuevo, no es para todos sino, pero genial para algunos. Entonces aquí una de las mejores partes sobre el hackeo de casas es que si haces esto, califica como residencia primaria. Y de nuevo, recuerda, no estamos hablando de una sola casa familiar. Estamos hablando de un dúplex adjunto donde vives en un lado y un inquilino vive en el otro. Por lo que estos son mucho más baratos de financiar que una ley de propiedad de alquiler. Es decir, los préstamos primarios de residencia son, tienen una tasa de interés más barata porque, ya sabes, como dueño de la propiedad, puedes tener un interés investido en ella. Vas a cuidarlo bien. Vas a estar ahí mucho. Y sólo representa bajo riesgo para el prestamista. tanto que con propiedades de alquiler, en ellas viven personas que no son propietarias de la vivienda. No tienen un interés creado en la casa. Generalmente no cuidan mucho las propiedades, ya sabes, dominio. Entonces es más riesgo para el prestamista. Por lo que cobran tasas de interés más altas en las propiedades de alquiler. Pero esto es diferente porque califica como residencia primaria porque estás viviendo ahí. El caso es que este tipo de situaciones podrían calificar para un préstamo de la FHA con algo alrededor de un pago inicial del 3.5%. Por lo que el pago anticipado super bajo, préstamo FHA. Pero tengo lo que ustedes llaman a estos paréntesis. Sin cotizaciones. Tengo cotizaciones alrededor podría escribir aquí porque la cosa son préstamos de FHA, generalmente la propiedad tiene que estar en buenas condiciones. No puede haber ningún tipo de problemas extraños con él. Puede ser algún tipo de situación de auxilio y tiene que ser que tiene que cumplir con esos criterios básicos para poder calificar para un préstamo estándar de la FHA. No obstante, estamos hablando de propiedad de alquiler aquí, propiedad de inversión. Estás tratando de comprar algo que puedes comprar con descuento, eso va a hacer que tus números funcionen y todas esas cosas. Y puede ser difícil encontrar una oferta realmente grande en una propiedad que califique para un préstamo de la FHA. Nuevamente, los préstamos de la FHA generalmente hicieron que el inmueble no está angustiado y está en buena forma cuando las propiedades no están angustiadas y en buena forma vamos a estar pagando más dinero. Forma. Ya ves cuál es el conflicto ahí. Por eso tengo las comillas entre paréntesis. Comillas alrededor podría allí. Pero en las situaciones en las que esto, puedes conseguir esa calificación, puede ser una situación muy buena siempre y cuando estés listo para hacer frente a algunos de los otros inconveniente de los que lo ejecutan habla. Por lo que la estrategia definitivamente tiene beneficios e inconvenientes. Uno de los beneficios es que el inquilino que está viviendo en el otro lado del dúplex esté pagando todo el pago de su hipoteca. Por lo que literalmente podrías estar viviendo gratis dentro tu residencia primaria mientras el asistente está pagando la hipoteca completa. Tampoco podrían estar pagando hipoteca completamente completa. Pero usted entiende potencialmente que puede haber asistido pagando su préstamo primario su pago de préstamo de residencia primario. Vamos a pensar un poco locos. Entonces sí, posiblemente puedas cubrir tu pago por completo. Esto construye equidad el doble de rápido en la instancia que estás pendiente contra el préstamo y el inquilino también está pagando contra el préstamo. Entonces básicamente tienes que ir los pueblos simultáneamente y, uh, para pagar el principal de este préstamo de la FHA. Ahora, uno de los inconvenientes es vivir de cerca con tu inquilino. Podría ser una situación extraña. ¿ Cómo pudiste vivir justo al lado de tu inquilino? Podría ser potencialmente una situación incómoda porque es una de esas dinámicas donde es como, ya sabes, tú eres el jefe y los empleados ahí y no lo sé. Es una especie de que no lo sé. Realmente no sé cómo describirlo. Es decir, para mí personalmente, siento que sería un poco incómodo vivir justo al lado de asistir, pero tal vez tú eres diferente. No lo sé. Si pudieras imaginar la situación donde tal vez el inquilino de al lado está siendo problemático, magnitud mucho ruido, no hacer pagos, no cuidar la casa. Tienen mantener un patio desordenado, teniendo visitantes ruidosos más. Es decir, cualquier número de cosas raras como esas pueden pasar. ¿ Te imaginas pasar incluso por un desalojo justo al lado de tu propiedad? Podría ser raro. Obviamente, estás renunciando a algo de privacidad y libertad. Pero esta estrategia de hackeo de casa podría ser una opción increíble para algunas personas, sobre todo si es su primera propiedad de alquiler, pero obviamente no tan buena para todos. Por lo que sólo hay que determinar si esto es algo que vale la pena investigarlo. Potencialmente, esto podría ser una opción para ti. Ciertamente no estoy tratando de dirigirte en esa dirección, pero sí lo consideres. Porque para la persona adecuada, esa puede ser una manera increíble de meterse en una propiedad de alquiler. Entonces, ¿podría ser esta una opción para ti? No lo sé. Para algunas personas podría ser increíble. Para otros, podría absolutamente simplemente no ser buscado este jabón que vale la pena considerar en absoluto. Entonces solo determina si es algo correcto para ti. Casa hackeando uva o algún nop u otros. Mira dentro de ella. Pasando adelante. 24. Cómo gestionar el período de cría: El periodo de garantía bloqueada es el periodo de tiempo entre el inicio del cierre y el cierre real. Entonces básicamente, cuando tienes un contrato aceptado y lo envías a tu abogado de cierre o compañía de títulos y les dices que vayan por ellos a orden o bien para conseguir el título y la valoración y todas esas cosas. Esa es la iniciación. Y luego el día que todo se firme, el dinero se envía a todas partes. Se necesita ir por el lado del papeleo, todo está hecho trato. Ese es el periodo de garantía bloqueada, el tiempo que transcurre entre la iniciación y el cierre. Entonces el periodo de garantía bloqueada, siempre que este periodo comience en mi mente, esto comienza lo que yo llamo fase dos de la debida diligencia. La fase uno fue correr tus números, nacionalizar la renta y ver cuánto va a costar rehabilitación y todas esas cosas para determinar cuánto ofrecer. Fase Dos de la debida diligencia es la inspección se da, la valoración se da para verificar que los inmuebles en realidad y el valor patrimonial y por sí solo tiene sentido entre sí. produce la búsqueda de título. Esperemos que el título sea limpio y claro. Si no lo es, entonces a veces los tratos mueren ahí mismo cuando hay algún tipo de problema de título que no se puede superar. La mayoría de las veces, sin embargo, la Titular Company puede remediar cualquier problema de título. Por lo general, puede estirar mucho el marco temporal del cierre. A veces otras veces podría ser algún tipo de problema de título menor que realmente no es un gran video. Por cierto, estos problemas de marea y esas cosas, esto no es ningún tipo de responsabilidad propia. No es que no te incumba remediar estos problemas de título. Por lo general ocurren, ya sabes, es lo que estás cerrando abogado y empresa de azulejos hacen trabajarán para rectificar esos temas. Usted puede o no estar involucrado en ese proceso. Pero te lo harán saber. Pero en términos generales, incluso los problemas de título no son tan grandes de una cosa. Simplemente suele agregar algo de tiempo para que lo hagan, para resolver problemas y ese tipo de cosas. fase dos también es donde vas a estar pasando por todos tus documentos H2A. Si hay asociación de propietarios de viviendas, si estás comprando un condominio o algo así que esté involucrado con la asociación de propietarios de viviendas. Aquí es cuando vas a poder revisar todos esos documentos, asegurarte de que todo tenga sentido, y luego trasladarte a esas asociaciones de propietarios para que, ya sabes, sea todo legal. La asociación de propietarios, todos los costos de paisajismo, y a veces tienen piscina y a veces hay una puerta y o tal vez está en un campo de golf, cualquier número de cosas. No me gusta generalmente comprar casas que tengan asociaciones de propietarios involucradas con ellas. Pero oye, algunos a veces no se puede, sobre todo con edificios de departamentos o condominios y como eso. Muchas veces hay asociaciones de propietarios de viviendas, pero esta fase dos de la debida diligencia es lo que vas a estar revisando todos esos documentos de HLA. Y luego después del periodo de garantía es cuando el cierre ocurre al final del mismo. Es entonces cuando se firma el papeleo. Y la firma de papeleo es algo que se puede hacer ya sea ahí mismo en la oficina del procurador de cierre o en la Title Company, o potencialmente puede ser algo que simplemente se maneja a distancia. Se puede asignar mucho de las cosas. Por lo general los documentos oficiales de cierre, van a querer copias en papel de esos para que en realidad tengan que enviarte por correo un paquete de todos los documentos que vas a firmar, como firmar con un bolígrafo en papel vivo, real. Y luego va a ser enviado por correo electrónico o enviado de vuelta al cierre. Pero sí, ese es básicamente el periodo del depósito de garantía. Por lo general, no se hace demasiado durante el período de garantía bloqueada. Bueno, no se hace demasiado por ti. Ya sabes que los inspectores y tasadores y empresas de azulejos, todos van a estar trabajando duro. Tu trabajo a través del periodo de garantía es básicamente solo para especie de asegurarse de que todo se mantenga en el camino. Y si alguien te pide algo en particular respecto e inspecciones especiales, tasaciones, mareas, si te necesitan para algo, tienes que estar Johnny en el lugar y estar seguro de que los estás ayudando lo más rápido posible, lo más oportunamente posible. Porque no quieres ser el tipo que sostiene todo este proceso. Entonces estás ahí para básicamente tipo de supervisión y distancia y para simplemente básicamente estar disponible en caso de que alguien necesite algún tipo de ayuda específica de tu parte. Entonces ese es básicamente el periodo de garantía bloqueada. Ya sabes, no muy grande de un trato realmente, pero sólo un poco parte del proceso. Y luego después de Escrow, esa es una de las Vickers de cierre. Entonces hablemos de cerrar a continuación. 25. Día de cierre: Está bien. Por lo que el cierre está a punto de ocurrir. O sea, el cierre es un gran día. Es decir, todavía me emociono en días de cierre y tal vez incluso un poco ansioso también, porque estoy como, ooh, espero que alguna cosa un poco loca no pase en el, en el último minuto para destrozar todo y, ya sabes, Han pasado cosas raras. Pero en términos generales, si todo se ve bien hasta este punto del proceso, las cosas generalmente se apagan sin problemas. Entonces, ¿qué pasa el día de cierre? Bueno, el proceso de cierre está orquestado por cuanto más cerca no es nada que específicamente tengas que hacer. Es decir, sólo tienes que hacer lo que el más cercano te dice que hagas. Y por lo general es una especie de un generalmente no es tan accidentado de una situación de todos modos, pero todo lo maneja el más cercano. Pero independientemente de eso, es bueno para ti mantener un poco al tanto del proceso y el tipo de supervisar las cosas y estar disponible en caso de que te necesiten para algo en particular. Pero los días de cierre cuando todos los fondos están cableados a la cuenta de garantía, todos los documentos firmados son recolectados y confirmados. Las utilidades se transfieren a usted o al nombre del inquilino, dependiendo de cómo quiera configurarlo. El arrendamiento se transfiere a tu nombre de quien fuera el anterior arrendador. A ya sabes, si es un si es un alquiler llave en mano y ya hay alguien tendido ahí, entonces el arrendamiento se traslada a tu nombre. Es un si es una propiedad vacante, obviamente, todavía no hay arrendamiento, pero este sería el día en que se transfiera el arrendamiento. Pero cuando todo eso está hecho, estás hecho. Has cerrado en una propiedad de renta y ahora es tuya. Y yo siempre sobre todo para alguien que ha comprado su primera propiedad de alquiler, siempre es una especie de esta sensación de que puede ser un poco de duda y tipo de esta combinación de emoción y duda y estrés y todos estos otros las cosas pasando como, bien, ahora ¿qué carajo hago? Bueno, esto es realmente sólo parte del proceso. Obviamente hay más trabajo por delante en este punto, pero hombre, has hecho un enorme, enorme trozo de trabajo cuando llegas a este proceso. Pero definitivamente sí entiendo la sensación de tipo de que siempre lo comparo con que tengo una hija de 10 años, pero recuerdo ese primer día cada vez que estábamos de vuelta en casa. Y fue sólo que no hay médicos conocen Partera. No, no, nada de eso. Es solo mamá, papá y bebé. Y eres un poco como mirar esta cosa en tu vida. Ahora qué, ya sabes, porque ahora eres responsable, las cosas acaban de ponerse reales. Y esa es una situación similar aquí a la jornada de cierre. Las cosas acaban de ponerse reales, pero es algo muy, muy bueno. Este es un hito enorme, enorme. Es decir, si has comprado la propiedad correcta, has hecho tu debida diligencia. Es decir, no has hecho nada malo. Todo es parte del proceso. Y ahora lo es, las cosas están a punto de ponerse emocionantes porque ahora vamos a empezar a hablar de renovaciones y hablar de tintado, y tratar de armar esta cosa para que te esté haciendo dinero. Entonces sigamos adelante. Estamos entrando en modo de renovación. 26. Compras una casa... ¡AHORA QUEL!: Entonces acabas de comprar una casa. Ahora, ¿qué carajo haces? Bueno, en primer lugar, felicitaciones. Como dije anteriormente, este es un gran hito, sobre todo si esta es tu primera casa. Yo estoy dentro. Genial. Nunca es algo fácil de hacer, pero el proceso sí se hace más fácil y fácil cuanto más lo practiques en cuanto a encontrar ofertas, Meghan ofrece y cerrar y el aspecto de financiamiento del mismo, eso no es cosa fácil, pero se vuelve muy, muy natural con el tiempo. Por lo que felicidades por llegar tan lejos. Por lo que lo siguiente que debes hacer es conseguir el aseguramiento del inmueble. Entonces a través de esta diapositiva aquí, básicamente acabo de poner en especie de números promedio. Ya sabes, lo que estoy familiarizado y mi marca en estos números ciertamente puede cambiar para ti. Pero en términos generales, el seguro, ya sabes, 1200 dólares al año es básicamente lo que vas a estar mirando ahí. Entonces llama a tu agente de seguros, consigue una póliza de seguro sobre esta casa. A continuación, desea estar seguro de que se cambien las cerraduras. Golpea no demasiado de un gasto, sobre todo si solo estás colocando como, ya sabes, dos o tres cerraduras exteriores, generalmente alrededor de 200 dólares, algo así. D destrozando la casa. Este definitivamente puede ser caro. Si solo es una basura D básica, ya sabes, 200 dólares, algo así. No obstante, si esta es una casa a la que le estás comprando, como una situación acaparadora donde está apilada como techo, el piso con basura. Sólo quiero decir, confía en mí, tengo he comprado casas acaparadoras en más de una ocasión. Y definitivamente quieres estar factorizando en tu oferta el costo de la basura D porque esto puede ser sustancial, yo diría cerca de 5 mil dólares para hacer por completo un muy, muy serio D destrozando como el tipo donde sacan el 20 vertedero de patio revuelve y llena ese chupón con todo, desde muebles hasta cercanos a periódicos hasta gatos muertos. Y simplemente no te imaginarías algunas de las cosas que salen de las casas acaparadoras. Entonces si es una casa acaparadora seria, va a ser el precio, pero ojalá te tomaras en cuenta ese costo si es así, si ese es el caso. El siguiente es considerar instalar una jaula de CA. Este costo entre trescientos y quinientos dólares para la instalación y la jaula. Y en caso de que te estés preguntando qué carajo es, un aire acondicionado, una jaula de condensador de CA es literalmente una jaula de metal que va encima de tu condensador de aire acondicionado exterior? El parte que se sienta afuera en algunas áreas, especialmente alrededor de ella como, bueno, no debería decir especialmente alrededor de Atlanta, pero no es algo raro en absoluto tener una jaula de condensador de CA en tu aire acondicionado alrededor en ¿Atlanta? No estoy tan familiarizado con él y otros mercados, pero ocurrencia bastante común en Atlanta. Atlanta, tan mal sentir como si fuera a ser duro en Atlanta decir en eso. Pero quiero decir, básicamente se reduce a si estuvieras en una zona que es propensa al robo del condensador de aire acondicionado, instala una jaula de CA. Es tan simple como eso. Alrededor de 300 a 500 dólares es lo que buscas ese gasto si es necesario. Además, quieres dar la vuelta y reunirte con los vecinos, solo como en los alrededores, ya sabes, y solo hablar con él, estrechar la mano, darles una tarjeta de visita, hacerles saber quién eres, háganle saber acabas de comprar la casa al otro lado de la calle , ya sabes, llámame si hay algún tipo de problema. Yo lo sé. Ahora esto es un probablemente debió haber dicho algo al respecto cuando estábamos hablando de hacer ofertas. Pero este paso en particular es realmente bueno de hacer. En realidad, incluso antes de que seas dueño de la casa, ya sabes, antes de ir bajo contrato con la casa, ya sabes, habla con los vecinos y solo habla con ellos, diles que estás buscando comprar esta casa y ellos no tienen ninguna problemas o cualquier cosa que esté pasando en cualquier cosa rara como esa. Muchas veces puedes aprender algunas cosas. A veces puede ser raro, ya sabes, chismes, cosas de drama, ese tipo de cosas. Pero la principal razón por la que quieres conocer a los vecinos es para que sepan a quién llamar en caso de que haya algún tipo de tema o un incendio, lo que sea, cualquier número de cosas, pueden ser. Más ojos que están ahí para ayudarte en caso de que surja la necesidad. Entonces déjame una tarjeta de presentación para que sepan con quién ponerse en contacto en caso de que necesiten hacerlo. Entonces es solo uno de esos buenos pasos que hay que dar. Y de nuevo, lo siento, no te dije que hicieras eso antes del escenario en el juego, pero la información está ahí fuera, supongo que eso es lo que más importa. Por lo que a continuación, armar también un alcance de trabajo. Aquí básicamente es donde, ya sabes, caminas por la casa y tratas de determinar, ya sabes, todos los pequeños proyectos que vas a querer tener tu contrato general o te encargas de todos los pequeños proyectos de renovación. Piso nuevo en la cocina no necesita electrodomésticos nuevos, ¿necesita techo? Sólo pintar en las paredes, inodoro nuevo, sólo cualquier número de cosas así. Vas a querer armar un alcance de trabajo y luego comunicar ese alcance de trabajo a tu contratista general. El alcance de los trabajos es por lo que va a pasar el contratista general para realizar la rehabilitación necesaria en el inmueble. Entonces eso es lo que es tu alcance de trabajo. Incluso puedes caminar por el inmueble con tu contratista general mientras armas tu alcance de trabajo, esa es otra forma de hacerlo. Pero vas a ser lo que quieres ser muy consciente de lo que realmente se necesita. Cuando se refiere a la renovación de una propiedad de alquiler. Quieres tener mucho cuidado de que no te vayas por la borda. Hay una línea muy distinta dibujada entre una propiedad en la que estarías haciendo una renovación de nivel flip retail y una renovación de nivel de propiedad de alquiler en sus cosas muy, muy diferentes. Y algunas personas se ponen eso muy, muy mal, lo que puede ser un error muy caro de cometer. Y vamos a estar hablando mucho más de eso en próximas secciones. Entonces sí, estas son solo algunas cosas básicas que hacer inmediatamente después de cerrar una propiedad que acabas de comprar. 27. Estándares de renovación de propiedades en alquiler: Hablemos de alquiler, estándares de renovación de propiedades. En la diapositiva anterior, estaba hablando de cómo se quiere tener cuidado de no convertir esto en algún tipo de retail huido porque no es para que usted haga ese tipo de nivel de renovación en propiedad de alquiler. Es sólo dinero desperdiciado. Por lo que tienes que tener ciertos estándares por los que vas por una propiedad de alquiler versus un flip al por menor, que van a estar yendo por lo general renovaciones y electrodomésticos y acabados de gama alta y todo eso. Este no es uno de esos. Por lo que los estándares de alquiler pueden variar de mercado a mercado. Entonces lo que sugiero que hagas es realmente hacer un paseo por algunas rentas que están disponibles en tu mercado para tener una idea de qué tipo de estándar es y que tu mercado y el mercado en el que vas a estar invirtiendo. Algunos mercados van a ser acabados muy, muy básicos. Otros mercados tienen un estándar más alto incluso en, on, en alquileres. Y quieres estar seguro de que tu empiece competitivo. Es, esto es algo así como un poco de arte aquí, tratando de averiguarlo porque quieres hacer una renovación lo suficientemente buena donde estés cumpliendo con los estándares de renta del barrio porque quieres que el inquilino sea feliz. Quieres justificar la renta que vas a estar cobrando, pero no quieres ir por la borda. Entonces obviamente no eres tú quien vive ahí. No estás tratando de hacer todo esto swanky para ti. Entonces, ya sabes, intenta separar tu nivel de vida del estándar de los inquilinos que van a estar en la propiedad. Y de nuevo, no te dejes chupar en hacer una renovación de venta al por menor en una propiedad de alquiler, ya sabes, ten en cuenta, esto es un alquiler, no un flip al por menor. Es un poco fácil perder de vista eso a veces. Por lo que solo siempre ten en cuenta que es un alquiler. No dejes que las cosas se salgan de las manos. Tampoco dejes que tu contratista general, ya sabes, ni siquiera te dirija en la dirección equivocada. Tienes que tener el estándar específico en tu mente y apegarte a ese estándar y no te vayas por la borda. Ahora, en cuanto a los materiales y terminados en como eso va, piense modesto, duro y rentable. Los inquilinos pueden ser muy duros en propiedades de renta. Por lo que quieres estar usando materiales que van a ellos van a aferrarse al abuso. Básicamente. Eres el que se invierte emocional y financieramente en este inmueble. Y los inquilinos, no lo miran de la misma manera. Simplemente necesitan un lugar donde vivir. Y debido a eso, a menudo no tratan las cosas de la forma en que estarías intercambiando cosas si fueras el que vive ahí y te ocupas de ello, solo que generalmente son un poco más duras OnStop, así que prepárate para eso y usas los materiales adecuados. A mí me gusta hacer lo que se llama prueba de inquilinos a rentas. Y luego vamos a meternos más en eso en las próximas lecciones aquí. Pero básicamente diez Mejorando la red eléctrica, teniendo algún anticipo y utilizando materiales estratégicos para que puedas evitar comunes y costosos donde antes de que ocurra. Y eso es una prueba tendida. Eso es con lo que vamos a hablar. Y de eso vamos a hablar en la siguiente lección. 28. "Pruebas de "Tenant tu alquiler: Por lo que inquilino probando su renta. Este es un concepto bastante sencillo, y en realidad sólo implica tener algún prejuicio. Por lo que, ya sabes, un poco de lo alto donde van a estar los artículos dentro tu unidad de alquiler y las cosas que comúnmente se reemplazan entre inquilinos y como eso. Es decir, estás tratando de realmente sólo por una cosa, ten cuidado con lo que estás gastando dinero por adelantado si estás haciendo una rehabilitación inicial. Y también piensa en los artículos que comúnmente se reemplazan o desgastan entre los inquilinos. Así que aquí está aquí hay un poco de punteros aquí. En primer lugar, este es otro estúpido error que acabo de ver a la gente cometer. Y de nuevo, esto es, esto está volviendo a pensar solo y estás haciendo un flip minorista en lugar de un alquiler, pero no uses pisos de madera dura y una propiedad de alquiler. Es increíblemente caro. Es muy alto mantenimiento. No es tolerante al agua, y tus inquilinos lo van a arruinar. Es decir, simplemente están ahí va a haber arrastrando muebles a través de él. Se va a haber rasguñándolo. Tienen mascotas van a estar, ya sabes, rascándolo. Las cosas van a estar derramando agua sobre ella y hacerla lucir. Pero te digo que simplemente no lo hagas, hagas pisos de madera dura. Lo que me gusta usar es lo que se llama un piso laminado. Entonces una de las marcas más comunes que conozco es a prueba de vida. Lo puedes conseguir en Home Depot. Es decir, es un producto premium. Es decir, es definitivamente no es algo que yo llamaría barato. Pero hombre, es duro. Y es cosas muy, muy duras. Digo, tú bajas esas cosas y quiero decir, si las cosas van bien con tu basura de amina de alquiler, esas cosas podrían durar diez o 20 años o algo así. Se puede reemplazar como tableros individuales fuera de él. Si uno se pone realmente mal mal mal. Puede ser un poco un proyecto, pero no se puede hacer, pero es algo duro. Y es genial. Me gustó el flúor a prueba de vida. Ahora, se quiere tener cuidado con los pisos laminados porque a veces incluso con pisos laminados, pueden ser susceptibles a daños por agua. En ocasiones incluso los pisos laminados utilizan materiales dentro del laminado, dentro de las capas que se hincharán y se hebilla y todas esas cosas. Así que solo asegúrate de que es un producto muy impermeable como a prueba de vida. Ahora a prueba de vida, se expandirá y se contraerá con los cambios de temperatura. Pero dentro de una casa que se va a estar quedando alrededor de 70 grados o algo así. Realmente no es tan grande de un tema, pero me gusta la prueba de vida. Ciertamente evita usar alfombra. ¿ Por qué la gente pone alfombra y baños? Simplemente no entiendo eso. Por lo general no es demasiado común ahora, pero y muchas casas que compro menos carbono en los baños. Es sólo tan gráficas. Por lo que crece apestoso. Se mancha en retenciones, olores y donde está mal. Se puede ver como los caminos comunes para caminar alrededor de muebles y como eso. Ya sabes, de nuevo, es una propiedad de renta si viene con alfombra que se puede rescatar y usar en reclamado y se ve medio camino decente. Yo ahorraría dejarlo ahí dentro a menos que esté en los baños, sácalo de los baños. Pero si es en salones y dormitorios y lugares así, bien. Si es buen servicio o tire de alfombra, dejaría ahí hasta que necesite ser reemplazada. Honestamente. Generalmente, si simplemente absolutamente tienes que usar alfombra por una razón u otra, tal vez consiga alguna gran oferta en ella y solo quieres usarla. oscuro es generalmente mejor, tenía apenas Por lo general lo que le pasa a la alfombra ya que se pone manchas y las manchas son generalmente oscuras. Así que darpa, alfombra más oscura un poco ayuda a ocultar las manchas mejor que alfombra realmente ligera. Puedes hacer lo que se llama agregar una regla de almohadilla de fieltro a tu arrendamiento maestro. Y lo que quiero decir con eso es simplemente agregar un elemento de línea dentro de tu liberación que dice que los inquilinos deben usar almohadillas de fieltro en los pies de sus muebles. Algunos de los peores daños que le sucede a pisos es cuando la gente está moviendo muebles alrededor, arrastrándolo a través de pisos, mudan, ya sabes, lo que sea, reclinables y sofás y cosas así y arrastrándolo por el pisos, ya sabes. Pero las almohadillas caídas cuando las ponen en los dedos de los muebles realmente ayudan a prevenir ese tipo de daño. Y para ayudar a incentivar que eso suceda. Just Adeline y tu arrendamiento que dice arrendador ha aplicado Linux, inquilinos con un paquete de almohadillas de fieltro para ser utilizados en muebles, pies, cualquier mueble o rasguños. Eso Es que ocurre durante la tendencia de este arrendamiento es responsabilidad del inquilino y será retenido del depósito de garantía. Eso es sólo una especie de línea dura fuera de la parte superior de mi cabeza. Ya sabes, que puedes poner en el arrendamiento, pero hacer algo así ayuda a animarlos a cuidar el piso y a usar almohadillas de fieltro en sus muebles. Es solo un pensamiento, solo algo que posiblemente podrías hacer para ayudar a proteger tus pisos. Entonces como parte de esa regla de almohadilla de fieltro, también asegúrate de tomar buenas fotos antes de que se muden. De nuevo, la cosa es que puedes escribir realmente lo que quieras en el arrendamiento, siempre y cuando tenga buen sentido, esta regla sentida de Pat es un buen lugar para agregar algo al arrendamiento, pero a menos que puedas respaldar tu reclamo de el inquilino ocasionando efectivamente daños específicos al inmueble. realidad no hay mucho que puedas hacer. No obstante, si no has sentido papel de almohadilla en encaje y tienes muy buenas antes fotos del del del flúor antes de que el inquilino se mude, y luego tienes fotos después que muestran obvias azotes, gouges y arañazos en el piso. Ahora tienes motivos para retener donde sea que necesites de su depósito de seguridad para arreglar los daños que causaron en tu piso. De acuerdo, aquí te dejamos algunos consejos adicionales sobre la prueba de inquilinos de tu renta. Use pinturas de brillo en lugar de pinturas planas o cáscara de huevo en las paredes. Las pinturas cercanas son simplemente mucho más fáciles de reclamar. Podrían ser un poco más caros que esos otros banderines. Por lo general el más brillo que hay en las pinturas, eso definitivamente lo hace un poco más caro. Pero con pintura brillo, solo se puede limpiar y limpiar las paredes donde cáscara de huevo y plana. Simplemente no pueden realmente hacer eso. Simplemente sostienen suciedad y huellas dactilares y cosas así. Por lo tanto, considera usar pinturas de brillo para hacer que las paredes sean más separables entre los inquilinos. Yo soy dolores de brillo, Por cierto, quiero decir, esto probablemente te ayudará a ahorrar como, quiero decir, si tienes que volver a pintar toda la casa entre inquilinos, probablemente estés mirando dos grandes supongo, algo así. Pero si puedes evitar que ese costo entre los inquilinos no haya vuelto a levantar las cosas, solo puedes borrarlo todo. No, quiero decir, eso es dinero ahorrado. Entonces sí, porque la página puede ser una buena idea. Instalar tapón de puerta está detrás de cada puerta. Es decir, la razón que es donde las puertas giran se abren en las paredes y el pomo de la puerta golpea y la roca de la hoja. Es decir, esos quiero decir, hace un agujero más grande. Óperas avaladas pueden ayudar a prevenir eso. Es decir, esos grandes agujeros en las paredes. O sea, esos no son mi costo te un 100 dólares o algo así, tener esos costos fijos refrendados óperas son mucho más baratas que eso. Entonces doorstop ors u otra cosa, también aseguran que cualquier cosa que se cuelgue en las paredes, cuadros, espejos, sólo cualquier cosa así que se monta en las paredes. Asegurarse de que estén en tachuelas y no solo pegados en paneles de yeso. Y la gente sólo tiene este hábito, un palo en estas fotos y todas esas cosas directamente en paneles de yeso sin siquiera tratar de buscar un semental. Y si es un gran espejo pesado o una imagen o algo así, eso no va a estafar de ahí. Eso es algo importante. La otra cosa que puedes hacer respecto a eso es solo que tienes que considerar hasta dónde quieres llevar esto. O sea, puedes ponerlo en tu arrendamiento ese inquilino tiene prohibido colgar cualquier cosa en cualquier pared. Podrías escribir eso. Eso se puede hacer cumplir. Podrías ponerlo en el contrato de arrendamiento. obstante, no sé que al inquilino quizá no le guste tanto que no quiera quedarse en el alquiler. Quiero decir, si es alguien que quiere quedarse en el alquiler por un largo periodo de tiempo. Van a querer hacer que se sienta como en casa. Y vas a tener que lidiar sólo con agujeros en las paredes. Pero lo que puedes hacer es protegerte con el propio contrato de arrendamiento. Es decir, sólo otra vez, considere agregar línea en lo menos que diga algo al efecto que cualquier daño cause a las paredes o a la pintura o a la lámina de roca, cualquier daño causado por el inquilino será retenido de pozo, lo siento, déjame reformular eso. El costo de cualquier daño a las paredes causado por el inquilino se retendrá del depósito de seguridad. Entonces, lo que es algo así significaría esencialmente es que un inquilino puede cavar y colgar cuadros y cosas en las paredes. Puedo poner agujeros en las paredes, pero van a tener que reparar o pagar los daños que causan a las paredes y colgar esas fotos. Entonces solo tienes que determinar en qué dirección quieres ir con eso. Y he hablado con un par de veces diferentes sobre las formas en que puedes modificar tu contrato de arrendamiento. Nos vamos a meter en una sección donde voy a estar antes que nada, voy a estar proveyendo un formulario de arrendamiento maestro, el que uso como parte de este curso, y puedes modificarlo para que se adapte a tus necesidades. Iban a pasar por todas esas cosas, así que simplemente no te preocupes, estoy hablando de modificar un poco el arrendamiento de unos tipos. No lo sudes. Vamos a pasar por todas esas cosas que tienes muy claro sobre cómo funciona eso, para que puedas hacer esas determinaciones de si modificar o no el arrendamiento. Pero sí, sin importar, la prueba inteligente de inquilinos puede ahorrarte todo tipo de dinero. Y algunas maneras en que en realidad podría costar un poco de dinero por adelantado cuanto a usar las materias primas y la pintura brillo y todas esas cosas. Pero es dinero que vas a dinero bien gastado. Es dinero inteligente para gastar de frente para que el inquilino confirme su alquiler. Confía en mí en eso. Te digo que es buen dinero gastado hasta cierto punto. No te vuelvas loca, solo modestas mejoras a prueba de inquilino. Tu renta. Eso es dinero bien gastado. 29. ¿Qué es un contratista general?: ¿ Qué es un contratista general? Bueno, en primer lugar, un contratista es aquel que cumple con los requisitos de un contrato. Y este es el mundo de los bienes raíces. Esto podría ser cualquier número de personas. Se trata de plomero, pintor electricista, techador, instaladores de pisos. Todos estos son ejemplos de contratistas. Ahora, un contratista general es una especie de lágrima por encima de esos tipos. Un contratista general es el tipo que básicamente maneja a todos los demás contratistas. Y ese tipo de relación que el contratista general manejaría lo que se llama subcontratistas. Y de nuevo, esos subcontratistas o electricista plomero y ya sabes, todo ese tipo de chicos. Por lo que el contratista general es básicamente el tipo que está administrando todo el sitio de trabajo, todos los proyectos que están pasando en ese sitio de trabajo. El contratista general es como el jefe honchos. Entonces imagina un ejemplo donde, ya sabes, es una es una renovación de cocina completa. Es decir, hay mucho pasando ahí. Ya sabes, hay piso que está siendo reemplazado, Hay mostradores entran y hay gabinetes saliendo, hay plomería pasando, está pasando algo de luz eléctrica. Es decir, hay mucha gente como todas involucradas en este singular proyecto. Y si todas esas personas que son justas, están todas a la vez, estarían gateando por todos y muy frustradas y cometiendo errores, simplemente serían una mala situación. Pero el trabajo del contratista general en una situación como esa están en ese tipo de ejemplo es que coordina y agrupa y maneja a todas esas personas para que todo se haga de manera fluida y eficiente. Y digo eso bien. Por lo que en términos generales, un contratista general cuyo trabajo es supervisar los proyectos cotidianos y actuar como enlace de comunicaciones entre el subcontratista y el propietario, que es que se ve de nuevo, el contratista general es un jugador clave en su poder a ti. Y es como, es, lo que es un poco interesante es como, ya sabes, tienes a todas estas personas diferentes en tu equipo de poder y todos son críticamente importantes. Y en diferentes puntos del proyecto que a todos les gusta de manera individual, parecen como la parte más importante de tu equipo de poder, pero todos son críticamente importantes. Pero un contratista general es uno de esos tipos que mandan un buen contratista general, uno de esos tipos que solo pueden marcar una gran diferencia y el éxito de una renovación, y qué suave y sin fisuras es un insignio o contratista si hay como conflictos raros entre él y los subcontratistas o alguien que no devuelva tus llamadas telefónicas o alguien que sea, ya sabes, hay todo tipo de razones por las que un contratista general puede ser malo, igual que cualquier otra persona en bienes raíces. Pero los buenos, los genuinos, los profesionales, los que hacen lo que dicen que van a hacer, sus inestimables. Y por eso necesitas hacerlo justo cuando estás armando a tu equipo de poder, necesitas asegurarte de que realmente estás consiguiendo a las mejores personas en su posible, ya sabes, y está bien. Especialmente cuando estás empezando tipo de digresión un poco, pero respecto a tu equipo de poder cuando estás empezando, necesitas solo un poco conseguir los tenedores de lugar al principio. Contratista general tasador, ya sabes, agente inmobiliario, ya sabes, solo coloca a los tenedores. Y luego vas a trabajar en una especie de mejorar a esas personas, ya sabes, como vas. Pero sí, el contratista general es enormemente importante, razón por la cual vamos a perforar cómo se puede ir para encontrar un excelente contratista general. Entonces eso es lo que sigue. 30. Encontrar un GRAN contratista general: Muy bien, así que encontremos a un gran contratista general. ¿ Cómo vas a hacerlo? Bueno, en primer lugar, puede o no saber de un sitio web llamado Angie's List. Angie's List es una especie de en el Voy a ver qué tipo de ciclo web. Está bien. Hay un sitio web llamado Yelp. Y Yelp es donde revisas básicamente negocios y restaurantes y cosas así. Y dejas reseñas y puedes buscar y encontrar buenos restaurantes y negocios y cosas por el estilo. Bueno, Angie's List es como el Yelp del mundo contratista cuando buscas, ya sabes, fontaneros, roofers, y todo esto. Los puedes encontrar en la Lista de Angie's. Se puede leer críticas y tipo de leer sus bios y todas estas otras cosas. No obstante, tengo que decir que te recomendaría no usar Angie's List o al menos usarla con mucho cuidado. Y lo que no me gusta es que los contratistas o, ya sabes, cualquiera que use la Lista de Angie's como un patrón, supongo. Pueden pagar para tener como cuentas de nivel superior. Ese tipo de, en mi opinión, tipo de impulsa artificialmente su, su exposición y su reputación y como esa. Entonces tengo la sensación de que Angie's List realmente no estás consiguiendo la primicia recta. Cuando miras en la Lista de Angie's. Podría equivocarme en eso, pero me siento obligado a compartir ese sentimiento contigo. Es tan Angie's List, me parece un poco artificial, pero aún podría ser un recurso. Simplemente pisar con precaución y tener en cuenta mi opinión. Si lo haces, personalmente, prefiero que te den las recomendaciones de otras personas. Para contratista general, se puede preguntar a otros inversionistas, agentes inmobiliarios, cierres, ese tipo de cosas. Creo que esa es una mejor manera de hacerlo. Y para, para conectar con esos tipos. Las reuniones de 3m son una buena manera de hacerlo. Rei una inversión inmobiliaria asociada a las reuniones de la estación son simplemente buenas en general para el networking con la gente. Podría incluso encontrar contratistas generales en la reunión de bienes raíces. O si no, entonces sin duda puedes encontrar inversores inmobiliarios. Y sin hablar demasiado, encontrar a alguien que, que tenga propiedades de alquiler sea como hacer. Y Phillips habló con esos tipos y ver si puedes conseguir una recomendación de eso es una muy, muy buena manera de encontrar un contratista general y mucho mejor que usar Angie's List? En mi opinión. Puede consultar el sitio web de Better Business Bureau BBB para no leer opiniones sobre contratistas generales. Es decir, si son legit y tengo un negocio y todas esas cosas, hay una buena posibilidad de que estén listados en BBB. Para que puedas comprobar eso. Absolutamente. Hecho con estos chicos y persona, idealmente en un sitio de trabajo para que puedan caminar a través de él contigo y poco te den algunos comentarios sobre tu alcance de trabajo y lo que sugerirían no han hecho ese tipo de cosas. Esa es una gran, gran manera de conocer a estos tipos. O si tienen un, un sitio de proyecto activo en el que están trabajando. Esa es una forma en que puedes revisar su trabajo y verificar más las cosas, pero definitivamente, definitivamente conocerlas en persona para que puedas conocerlas, conocer cómo conducen su negocio y conseguir otra personalidad. Es decir, para mí, ese es un elemento importante que renté. Realmente necesitas un poco llevarte bien el uno con el otro. Ya sea que sean solo un verdadero bateador pesado y su y su y su mundo de contratación general o no. Siento como la personalidad y lo bien que ustedes chicos se llevan bien como una relación. Creo que eso es, creo que eso es muy, muy importante. Entonces otra vez, otra muy buena razón para reunirse con estas personas en persona. Pero independientemente de lo que haga, sugiero reunirse con al menos tres contratistas generales. Podría terminar con tres contratistas generales de grado. No lo sé. Pero lo que probablemente va a pasar es que si te apareas con tres, vas a terminar teniendo uno que realmente acaba de salir brilla a todos los demás por una razón u otra. A lo mejor ustedes chicos acaba de hacer clic. Y eso es muy, muy importante. Eso es bueno si lo haces. Pero tienes que reunirte con múltiples contratistas para, ya sabes, tener algo contra lo que sopesar, ¿sabes a qué me refiero? Entonces sí, definitivamente terminan con tres. Y de esa manera puedes determinar cuál te gusta más. Y siempre puedes tener una especie de copia de seguridad si quieres. Y si necesitas conseguir múltiples pujas por un proyecto, ahí tienes. Ahí están tus tres contratistas que puedes usar para conseguir pujas ahí mismo. Sí. Entonces esas son buenas maneras de encontrar un contratista general y algunos consejos para ayudarte a localizarlos y determinar qué contratista general va a ser mejor para tus usos. 31. Trabajar con contratistas generales: Trabajar con contratistas generales es algo con lo que vas a estar teniendo mucha experiencia si te pegas con las casas de alquiler son fijas y solapas y algo así. Es decir, son buenos tipos con los que trabajar, pero hay algunas cosas que debes saber para protegerte y estar seguro de que tus proyectos se vayan sin problemas. Y uno de los mejores consejos que puedo darte es simplemente conseguir al menos tres pujas de diferentes contratistas de cualquier gran trabajo o proyecto que no hayas hecho. Ahora en estas camas, no es nada inusual ver grandes diferencias en los números, como diferencias del 50%. O sea, algún tipo podría pujar 10 mil un proyecto y otro tipo mi puja $15 mil por un proyecto, eso es una diferencia del 50%. Pero la cosa es que la oferta más baja no siempre es la mejor con la que debes ir. O sea, es fácil pensar que es, es una competencia para quien vaya a conseguir la puja más baja, pero es, hay más que eso. ¿ De verdad tienes que ir con el tipo que va a hacer el proyecto bien? Línea de tiempo podría ser un factor muy válido. Algunos algunos contratistas generales, tal vez un mes o dos l entre cronogramas del proyecto. Y si necesitas a alguien que lo haga rápido, tal vez el más barato no es, ya sabes, el tipo para ti? La calidad sin duda un factor. Así que solo asegúrate de que estás mirando las cosas desde todos los ángulos y no simplemente quien tenga la puja más baja, eso no es necesariamente el ganador. Ya sabes, el contratista general debería poder justificar cada renglón de su oferta. Entonces a medida que van bajándolo y están listando diferentes elementos del proyecto. Debería poder hablar a detalle esta línea inactiva y por qué cuesta eso y poder respaldarlo en lugar de solo estar en algún tipo de posicionero arbitrario con una cantidad de dólares ahí que no sirve. Cada línea de pedido debe tener un propósito específico y deben poder respaldarlos. ofertas deben incluir plazos para la finalización. Eso es muy importante. Es decir, cada contratista debería poder poner un cronograma específico a los proyectos si no pueden. Estas son cosas que realmente podrían sostenerte a la larga y estirar estos proyectos por meses y meses y meses y meses. Así que asegúrese de que hay líneas de tiempo específicas en estos bits. Siempre planifica sorpresas y contingencias. Es decir, las cosas salen. Quiero decir que la puja de $10 mil que fue la más baja podría terminar convirtiéndose en un proyecto más grande. Proyectos, crecen, las cosas, cambian, los contratistas no son propósito o no son perfectos. Es decir, todo lo que pueden hacer es darle un poco su mejor gas y lo que un proyecto puede costar. Pueden venir en menor puja. Rara vez. Pero es muy común que en realidad propina para que los proyectos cuenten más de lo que los contratistas pujan. Entonces plan para una contingencia del 10% es lo que hago para que, ya sabes que $10 mil pujan, atack otros $1000 por ahí. Entonces eso es, ese es otro 10%. Esa es una contingencia para que no haya sorpresas ahí. Sucede, y no es una, no es una gran situación, pero debes estar preparado para ello. Así que sé realista y tener metas bien definidas. Estar siempre disponible para la estimación cuando el contratista te lo dé. Por lo que en realidad puedes pasar por todo línea por línea cuando sea pertinente y en la mente del contratista, ese es el mejor momento para realmente pasar por todo ahí justo rápido. No unos días por debajo de la línea cuando los contratistas que trabajan en otros proyectos, estamos juntando otras ofertas. Intenta quedarte, ya sabes, trata de mantenerte disponible para el contratista que ustedes chicos puedan hablar y comunicarse lo más oportunamente posible. Ahora por favor recuerda también que la estimación de un contratista general, pesar de que es libre para ti, ciertamente no es libre para ellos. Es decir, están teniendo que poner empate sus no han tomado tiempo fuera de su día para revisar tu proyecto y armar una oferta. Y así sean respetuosos de eso. No es sólo esto. Es decir, hay un costo para este contratista por armar estas piezas. Por lo tanto, sea respetuoso de eso. Si terminas obteniendo múltiples pujas en un proyecto y obviamente solo vas a estar yendo con uno de estos tipos. Los otros chicos van a ser rechazados. No dejes colgando a esos tipos. Seguimiento con ellos. Ya sabes, sé la persona más grande ahí. Eso no es un gran peso y una persona más grande, solo pitido. Sé respetuoso, sé honorable. Comunícate con estos chicos de la forma en que te gustaría que te comunicaran. Y si has rechazado su oferta, hágalos saber para que no sean justos, para que no los dejes colgando. Ya sabes, es justo lo correcto. Siempre haga sus pagos al contratista a tiempo. Y en la siguiente lección vamos a estar hablando de diferentes horarios de sorteo y como eso. Cuando hay un cuando tienes un horario para un pago, haz esos pagos a tiempo. Ese es tu lado de la responsabilidad. No quiero arrastrar a estos tipos, ya sabes, es una calle de dos vías. Es una relación que estás tratando construir con estos tipos y haciendo tus pagos a tiempo, les va a ayudar. Y en última instancia te va a estar ayudando. Por lo que sólo sé concienzudo y cortés y responsable de hacer esos pagos a tiempo. Y por último, tengan algo de confianza y estos contratistas y se centren en construir esa relación a largo plazo porque todos se van a beneficiar. Cuando te conduces a ti mismo y a un gerente profesional responsable, lo siento, de manera responsable y profesional. Todo el mundo se beneficia. Entonces, ¿hacer lo correcto, tener algo de confianza y construir esa relación? Sí. Entonces esos son algunos consejos para trabajar con un contratista general. 32. Cómo pagar a tu contratista general: En esta siguiente sección vamos a hablar de pagar a tus contratistas generales. Entonces, solo empecemos con especie de la primera etapa de esto, que es el anticipo. No hay estándar duro para un pago inicial para un contratista general. Probablemente sea una de esas cosas. Simplemente varía de punto a mercado, estado a estado, incluso de ciudad a ciudad. Simplemente puede variar mucho. Pero haga lo que haga, nunca pague un 100% del costo del proyecto por adelantado. Ahí hay ciertos contratistas que exigen un 100% del pago por adelantado. No puedo imaginar que estén haciendo mucho negocio con ese modelo de pago en particular, pero quiero decir, no sé cómo y tal vez haya ciertos mercados donde esa es la norma. Pero para mí, está muy, muy lejos en la cosa. Me imagino que definitivamente sí sucede en un 100% pagos por adelantado. Pero es una forma muy peligrosa de hacer negocios y ciertamente no lo recomendaría. Para mí. Incluso el 50% por delante sería inusualmente alto. Sólo para que lo sepas, y de nuevo, estoy tratando de ser cauteloso para no hablar a gente de algo que pueda ser normal en tu mercado. Pero para mí, esos números son muy altos. Para mí, cualquier cosa hasta como 10% va a ser mucho más normal como un anticipo. Cualquier cosa desde 0 hasta 10% es lo que yo consideraría normal. Y luego con lo que te vas a quedar después de eso es como algún tipo de resto. O sea, si, si es un 0% por adelantado que el 100% del costo se va a dividir en un horario. Ahí se va a pagar a lo largo del término del proyecto. Y depende de que el horario de pago puede variar mucho dependiendo, para uno el sobre el costo del proyecto. Si se trata de un proyecto muy caro, entonces probablemente se vaya a dividir en pagos más pequeños. Si es un proyecto más pequeño, por lo general va a ser un menor número de, ya sabes, pagos más grandes. Pero varía mucho. Sólo estoy tratando de una especie de carne fuera tipo de lo que se podría esperar aquí. Tipo de lo que es similar a lo que es tipo de normal para mí es que lo dividen en lo que se llama tercios, cuartos o quintos, lo que significa que el costo del proyecto es cualquiera de los tercios sería el proyecto se divide en tres sorteos. Quintos significaría que está dividido en cinco empates. Y por lo general se paga sobre diferentes tipos de hitos importantes en el proyecto. Y de nuevo, esto es todo tipo de que es algo muy dinámico y realmente depende del proyecto en sí. Las líneas de tiempo, los contratistas poseen una forma única de hacer negocios para que no haya manera difícil y rápida aquí. Depende del contratista general y de los estándares del mercado y de su mercado. Pero sin importar, ya sabes, trabajar con el contratista debería ser algo muy personal. Entonces, ya sabes. A preguntar el contrato o qué es normal para ellos? ¿ Qué tipo de horario de sorteo funcionaría bien para ellos? Pregúntales sobre el anticipo. Si están sugiriendo algo que te suene extraño. Consigue otra opinión y pregúntale a otro contratista, pregúntale a otro inversionista un poco qué es normal en tu zona. Pero si son especie de operando en lo que es tipo de norma en su zona, entonces yo diría probablemente un try su mejor esfuerzo para acomodarlos para que puedan ejecutar el proyecto sin ser obstaculizados. Tratar de trabajar alrededor de algún tipo de horario artificial que pueda ser que estés sugiriendo o más comparable con hacer lo mejor posible para acomodar al contratista, siempre y cuando puedas verificar que están haciendo negocios en y arriba y en una manera que sea consistente con los estándares del mercado para su área. Está bien. Entonces hablando de forma de pago, no creo que realmente importe tanto. Cómo pagas al contratista siempre y cuando estés usando un método que sea rastreable, son básicamente una forma que genera algún tipo de recibo, cheque, tarjeta de crédito, PayPal. Es decir, todos estos son métodos válidos. Yo diría que probablemente no trates en efectivo. Es decir, depende de ti. Ciertamente no trataría en efectivo, pero independientemente de lo que hagas, siempre cobraría un recibo por ese sorteo en el proyecto el cual refleja la cantidad de trabajo realizado dentro de esa porción del proyecto. Y tienes una cifra monetaria dura de la cantidad que pagas al contratista. Todo sólo necesita ser rastreable y rastreable y es igual de buen negocio. Vas a necesitar tener recibos con fines fiscales. El contratista va a necesitar recibir por la misma razón y como esa. Pero estoy conduciendo este hogar porque, ya sabes, hay contratistas por ahí que operan mucho, mucho más vagamente que con lo que me siento cómodo. Y dependiendo de tu personalidad, puede ser fácil ir de acuerdo con un contrato de vuelo realmente suelto o así. No aceptes ese tipo de cosas. Ya sabes, enfocarte en la relación con el contratista, construye eso fuera. Pero hacer buenos negocios, siempre obtener recibos. Este es un paso importante, importante aquí. Entonces te estás moviendo por un montón de trozos de dinero. No quieres que estos trozos de dinero desaparezcan sobre ti y ha sucedido. Y te pasará si no tienes cuidado. Así que vigílalo. Van muy último punto aquí quiero hacer sobre pang de contratistas generales una consideran dado a estos chicos un bono al finalizar el proyecto. Nuevamente, esto se remonta a simplemente cuidar a la gente. No puedo contar la cantidad de veces que he llevado donas a mi procuraduría de cierre sólo para igual de especie de gesto de buena fe. Es decir, es como quiero decir, esos tipos apreciados. Es sólo una de esas cosas lindas que hacer y es crítico de un papel como tu contratista general juega en tu negocio. Muestra este tipo que te importa. Esto no es obligatorio. Ya sabes, quiero decir, no es nada que se espere de aguinaldo así. Pero eso está en mi mente un poco lo que lo hace aún más especial. ¿ Eso es algo que ciertamente no tienes que hacer? Pero yendo esa milla extra y haciendo ese esfuerzo especial para mostrarles realmente cuánto los valoras por ayudarte y estar en tu contratista general y hacer buenos negocios. Todo vuelve a ti al final, te digo, cuando cuidas bien a tu gente, te cuidarán bien. Y ese es el tipo de, ese es el tipo de mensaje que estoy tratando de transmitir aquí alentándote a posiblemente dar tu contrato o un bono. Nuevamente, no es obligatorio, pero ciertamente algo muy digno de consideración, creo. ¿ Verdad? Por lo que concluye cómo pagar a su contratista general. Después de esto, nos estamos metiendo en una sección que se va a enfocar en diez tintando tus rentas, que es otra área muy seria que queremos que esto sea correcto. Sí. Tendido a alquilar, así que eso es lo siguiente. 33. Comprender el acto de vivienda: De acuerdo, a continuación vamos a estar hablando de la Ley de Vivienda Justa. Ahora cuando se trata de partes de este curso que son muy importantes y muy valiosas para ti. Esto clasifica muy, muy alto. Y cuál es la Ley de Vivienda Justa. Se trata básicamente de un conjunto de reglas que se han reunido para proteger a los inquilinos de prácticas discriminatorias en materia de propiedades de alquiler. Y, ya sabes, si vas en contra de la Ley de Vivienda Justa, si no estás colocando a los inquilinos de una manera que vaya junto con las reglas al interior de la Ley de Vivienda Justa. Te estás preparando para algunas multas y agudos mayores. Así que presta mucha atención a esto e incluso más allá de lo que te voy a contar aquí, te aconsejo que probablemente hagas algunos deberes tú mismo sobre la Ley de Vivienda Justo. No es súper técnico ni largo ni complicado, pero es algo con lo que necesitas estar muy familiarizado. Está bien. Entonces vamos a pasar por esto realmente rápido. Por lo que la Ley de Vivienda Justa, es discriminación ilegal negar la vivienda de alquiler por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, condición familiar, origen nacional. Básicamente, si le estás negando a alguien la renta en tu propiedad en base a alguno de esos, probablemente vas a estar en grandes problemas. Así que ten mucho cuidado ahí. Está bien. Por lo que sobre una base de estado a estado, antecedentes penales y los requisitos de ingresos pueden variar. Por lo que antes de colocar a un inquilino, vas a estar haciendo una comprobación de antecedentes y cheques de ingresos y como eso. Dependiendo de tu estado, es posible que tengas más o menos flexibilidad en base a esas dos partes del mismo. Y esas dos partes son antecedentes penales y requisitos de ingresos. Por lo que necesitas hacer investigaciones específicas basadas en tu estado para determinar tipo de, ya sabes, qué tan grande de un factor pueden jugar esos en si aceptar o negar una renta de inquilino en tu propiedad. Entonces haz tu tarea aquí para conseguir claridad. Y independientemente de lo que haga aquí, pida su abogado que revise su documentación y proceso de selección. Entonces, ya sabes, haz tus deberes sobre el acto de vivienda justo, especie de retocar y afinar tu contrato de arrendamiento maestro en consecuencia, y luego haz que tu abogado vuelva a revisar todo. Es ya sabes, te puede costar 100 dólares o algo así para que revisen tu documentación y tu proceso, pero eso es dinero muy, muy bien gastado. Entonces discúlpame, proceso de cribado adecuado y registros son tu mejor defensa contra un reclamo. Es cierto cómo configuras tu proceso de cribado en realidad te puede dar una capa de protección contra un reclamo discriminatorio. Ya sabes, si tu inquilino viene a ti diciendo que estás siendo injusto y trataron de presentar algún tipo de demanda en tu contra. Tu propio proceso de cribado y los registros que guardas pueden ayudarte a protegerte. Por eso es tan importante tener un buen proceso y mantener registros. Entonces vamos a estar consiguiendo todas esas cosas a continuación. Entonces no te voy a dejar colgado ahí, pero es muy, muy importante. Entonces, no te metas por aquí cuando se trata de la Ley de Vivienda Justa y hablar de los hallazgos específicos en los que puedes incurrir si realmente te encuentras culpable de prácticas discriminatorias al colocar locatarios. Creo que sé en esta línea dije veinte mil cincuenta mil cien mil dólares multa. Por alguna razón siento que el primer nivel de multas es algo así como diez o 12 mil dólares. Puede que me equivoque ahí. Pero las multas básicamente empiezan más pequeñas, ya sabes, diez o 20 mil dólares, creo, para primera instancia. Y luego si vuelves a meterte en problemas respecto a esto, la multa va a 50 mil y luego la tercera vez va a un 100 mil dólares. Y honestamente, no sé qué pasa si tú sigues metiéndote en problemas aquí. Pero de cualquier manera, no importa cómo lo rebanen, las multas pueden ser muy, muy sustanciales. Y de nuevo, esto no es algo con lo que meterse. Conoce la Ley de Vivienda Justa y haz lo que puedas para alinear tu negocio y tu proceso en línea con los requisitos de la Ley de Vivienda Justa. Está bien, para que eso envuelva esta diapositiva y vamos adelante. 34. Cómo elegir un gestor de propiedades: De acuerdo, entonces a continuación quiero hablar de elegir al encargado de la propiedad adecuado. Por lo que, ya sabes, el, los integrantes de tu equipo de poder. Un gran administrador de la propiedad es muy, muy importante. Es decir, sobre todo si estás invirtiendo remotamente, pero quiero decir, de verdad, ya sabes, sigue siendo muy importante aunque tengas un administrador de propiedades cuidando tus propiedades en tu mercado local, esta es una persona que si tienes un gestor de propiedades bueno, sólido, capaz con buena comunicación y realmente están en la cima de su juego. Ellos pueden hacer poseer propiedades de alquiler de experiencia muy libre de dolor para usted. No obstante, tener un administrador de la propiedad que sea, ya sabes, no hacer buenos negocios, no colocar buenos inquilinos, hay comunicación apesta, ya sabes, hay todo tipo de razones por las que podría ser malo, pero pueden convertirla en una verdadera pesadilla para nosotros. Entonces esta es una persona que tienes que conseguir, ¿verdad? Por lo que la mejor manera de encontrar administrador de propiedades, en mi opinión, es preguntar a los inversionistas locales, ya sabes, sus recomendaciones sobre los gestores de propiedades. Y de nuevo, si vas pregúntale a un puñado de inversionistas quiénes piensan que los mejores gestores inmobiliarios son los peores administradores inmobiliarios. Vas a ver un tema entre las opiniones de esos inversionistas inmobiliarios y basado en esas opiniones y en base a cualquier tipo de tema que digas, ya sabes, vas a ver cómo aparecen una y otra vez los mismos nombres. Eso te va a apuntar en la dirección correcta. Entonces cada vez que, ya sabes, tienes un administrador de propiedades, estás hablando 2M, estás aprendiendo sobre su proceso y su fase y las cosas obtienen un desglose de todas sus cuotas de gestión. Ya sabes, sus honorarios van a rango va a ser generalmente es una especie de cosa basada en porcentaje. Muchas veces tal vez algunos administradores de propiedades compran justo en algún tipo de situación de tarifa plana. No lo sé, unos 100 dólares al mes ahí. ¿ Quién sabe? Nuevamente, algo así como de la misma forma que un contratista general cobra horarios y como eso varía. Lo mismo con el encargado de la propiedad. Pero dentro de tu mercado, por lo general funcionan de una manera similar, pero a través de líneas estatales y como que sus honorarios y tipo de políticas pueden variar bastante. Otra cosa a facturar ¿hay póliza de cancelación? Ya sabes, yo como dije antes concerniente a estas personas tienen tu paridad él, ya sabes, siempre quieres estar buscando mejorarlo. Ya sabes, si alguien sale muy bien, ve más profundo, construye esa relación, los animó, recompensarlo, exige. Pero si no está funcionando y tienes que salir de él, tienes que mejorarlo. Tienes que encontrar a alguien mejor. Por lo que este es un motivo para facturar su política de cancelación. 30 días es común. Por lo que los asuntos patrimoniales también deberían estar haciendo contabilidad y contabilidad para ti también. Por lo que tienes buena historia de todos tus registros y para efectos fiscales y ese tipo de cosas. Por lo que respecta al encargado de la propiedad, las tarifas que debes estar esperando y al pendiente es una tarifa base y eso suele ser del seis al 10% de la renta bruta efectiva. Entonces de manera mensual, ya sabes, la vida, es básicamente del seis al 10% si es una renta de 1000 dólares solo por el bien de usar números redondos que su sueldo base va a ser de 6,200 dólares mensuales por solo tipo de gestión estándar. Ahora la cuota de arrendamiento suele ser una especie de rondas alrededor del 12% o tal vez hasta 15. Puede variar, pero la cuota de arrendamiento suele ser un poco más en este phi aplica al periodo de tiempo en el que están trabajando para conseguir que la casa sea arrendada. Y de eso es de lo que esto está hablando. Y por lo general esa cuota va a ser un poco más cara porque honestamente esto es probablemente donde están haciendo. Generalmente va a estar haciendo la mayor cantidad de trabajo y el proceso. Por lo que se les indemniza un poco más durante este periodo de tiempo donde están colocando al inquilino. Y esto es lo que es esta cuota de arrendamiento. Otra cosa que probablemente te vayas a ver o puedes o no ver es una cuota de mantenimiento. Generalmente, siento que esto es innecesario cuando me sucedieron artículos de mantenimiento en mi mente, eso suele ser parte de la responsabilidad del administrador de la propiedad y debería ser enrollado en su cuota base. Considero que el mantenimiento es una especie de incluido en ese pie base. Esa es la forma en que lo miro. posible que algunos otros administradores de propiedades no lo vean de esa manera. Y es posible que veas otra línea de pedido por una cuota de mantenimiento en el mercado de Atlanta. Nuevamente, el mercado con el que estoy más familiarizado, las cuotas de mantenimiento son generalmente innecesarias, pero, ya sabes, puede ser diferente en tu mercado. Así que sólo un poco de explotar algunas formas en las que puedes ir para encontrar un administrador de la propiedad, especie de, ya sabes, qué buscar respecto a honorarios y como eso. Pero de nuevo, esta es una de esas personas que en algún momento sólo vas a tener que disparar con alguien. Ya sabes, va a ser una conjetura educada basada en opiniones y retroalimentación de otros inversionistas y como esa tratando de encontrar a alguien con quien ir inicialmente. Y luego a partir de ahí se trata de mantenerlos encendidos, ya sabes, construir esa relación o, ya sabes, terminar por tener que despedir a alguien diferente. Y eso es sólo una especie de nombre del juego cuando se trata trabajar con gente de bienes raíces en tu equipo de poder. De acuerdo, así es como elegir a un administrador de la propiedad. Y ahora vamos a meternos en consejos sobre la colocación de inquilinos. 35. Consejos para colocar buenos inquilinos: Consejos sobre la colocación de inquilinos. Está bien. En primer lugar, estoy empezando nuevo con hablar de este acto justo de vivienda. Un poco más. Familiarízate con la Ley de Vivienda Justa. Es todo lo demás, creo que en realidad es secundario a eso porque de nuevo, quiero conseguir esta Ley de Vivienda Justa. Esa es realmente la forma de meterse en sólo un montón de problemas y en una cantidad muy pequeña de tiempo. Así que asegúrate de que lo tienes bien y entonces todo lo demás va a ser mucho más fácil. Y también voy a proporcionar un enlace en algún lugar de esta página a donde se puede encontrar más información sobre esa Ley de Vivienda Justa. Definitivamente asegúrese de evitar prácticas discriminatorias y utilizar un proceso de cribado de inquilinos para calificar a los inquilinos como los está colocando. En las siguientes diapositivas, te voy a mostrar cómo calificar realmente a tus inquilinos y cómo configurar una especie de proceso automatizado para ayudarte a seleccionar a los inquilinos y también donde los inquilinos realmente pueden hacer algo de la pre proyección por su cuenta, lo que te va a ahorrar algo de tiempo. Y entonces también se va a crear un registro que como dije, es el registro de cómo estás revisando a los inquilinos en realidad puede servir como una especie de capa de protección contra la responsabilidad cuando se trata de posibles reclamos que hacen los inquilinos, vas en contra de las reclamaciones discriminatorias de la Ley de Vivienda Justa. Por lo que va a ayudar a protegerte de eso. Cuando estás colocando inquilinos. Tienes que ser paciente. Tienes que ser realista. Y lo que quiero decir con eso es que en última instancia va a ser en su mejor interés aguantar por los inquilinos de calidad en lugar de correr adelante y realmente pagar por los pacientes hospitalizados más tarde por el camino. He tenido que esperar meses realmente sólo para el inquilino adecuado. Depende del mercado. Ya sabes, tal vez. No lo sé. Es sólo una variedad de factores realmente. Pero sí quieres aguantar a los inquilinos de buena calidad. Ahora, este tipo de mentalidad de este tipo, creo, probablemente se vaya a flexionar un poco dependiendo de tu renta ¿ Estás yendo y después de una especie de deuda de alquiler de Clase D, alquiler barato va a ser este loco flujo de efectivo máquina o vas y después de algún alquiler ejecutivo realmente de alta gama, súper caro, eso va a ser más del lado de la apreciación. Ya sabes, tu calidad de inquilinos que estás esperando probablemente va a tener que flexionar un poco dependiendo de tu mercado y tipo de cuál es tu renta está configurada para más flujo de efectivo, más apreciación. Pero sin importar eso, ya sabes, no te apresures. No tengas mucha prisa por sólo tirar a alguien ahí. Necesitas verificar si estás trabajando con un administrador de la propiedad, trabajaste con ellos para verificar a los inquilinos que están eligiendo porque, ya sabes, tus estándares pueden no ser los mismos estándares que el administrador de la propiedad. Y a veces fui los administradores de la propiedad tal vez en una especie de gran prisa por solo meter a alguien ahí para ir más allá del proceso de colocación del inquilino porque eso está en mi mente en mi opinión, es probable que ahí sea donde los administradores de la propiedad el trabajo más intensivo en lo que respecta a criar a los inquilinos y colocar a los inquilinos y como eso. Entonces siento que el administrador de la propiedad puede tener un incentivo para tal vez correr adelante y posiblemente meter a alguien ahí que tal vez no sea el mejor ajuste. Entonces hay que revisar un poco trabajo de los administradores de propiedades antes de que finalmente metan a alguien en esa propiedad. Y por último, el último punto aquí es, ya sabes, sí usar al administrador de la propiedad. Siempre animo a las personas a que empiecen a utilizar los administradores de propiedades lo antes posible en el proceso. Porque en última instancia es hombre, una vez que una vez que llegues hasta 3612 propiedades de alquiler, el administrador de la propiedad va a hacer toda la diferencia en el mundo para ti. Pero, ya sabes, puede que tengas algunos dolores de crecimiento a medida que te familiarices con uso de un administrador de propiedades o como buscas un administrador de propiedades de muy alta calidad, puede haber algunas luchas en el camino y eso es solo parte de ella. Ya sabes, puedes pensar, bueno, voy a evitar esas luchas haciendo todo yo mismo. Y creo que en última instancia a la larga, te vas a estar disparando en el pie con esa mentalidad. Ya sabes, si tú, si en tu primer o segundo alquiler, quieres hacer absolutamente todo tú mismo para aprender realmente los matices de cada paso de este proceso de renta. Bien. Pero no caigas en esa trampa de ser el tipo que tiene que hacer absolutamente todo ellos mismos porque sientes que eres la única persona que lo hace, ¿verdad? Esa es una especie de mentalidad peligrosa de tener. Agradezco y es una mentalidad muy limitante. Entonces sí, definitivamente. Adelante y acepta el hecho de que vas a usar a un administrador de la propiedad más pronto que tarde. Y te vas a estar preparando para el éxito a largo plazo como resultado de, ya sabes, tomar esa decisión de usar a un administrador de propiedades. Por lo que esos son algunos consejos básicos para colocar a los inquilinos. A continuación, vamos a hablar del formulario de solicitud de inquilino. Esto es realmente genial, ya sabes, es sólo una especie de documento para ayudar a recolectar información de los inquilinos. Y luego más allá de eso, vamos a hablar de más consejos sobre cribado y colocación de inquilinos. Entonces eso es lo que viene a continuación. 36. El formulario de solicitud de Tenant: Está bien. Entonces de lo que vamos a hablar aquí es el formulario de solicitud de inquilino. Se trata de una forma súper sencilla que es que se acaba de diseñar para recabar información básica y relevante sobre el inquilino respecto a un inmueble que puedan estar interesados en rentar. Y la razón por la que esto es importante es que hace algunas cosas. Cosas simples pero importantes que, quiero decir, recopila su información básica la cual luego se puede utilizar para pedir cheques de antecedentes y cheques de crédito y como eso. Te da información sobre su empleador. Te da referencias que puedes usar para volver a comprobar. Sí. Es decir, puedes usarlo para doble cuello o esto se le puede suministrar a tu administrador de la propiedad para ayudarlos. Pero esto es básicamente una forma que habrías impreso y dejado en la propiedad. Y luego cualquiera que venga a mirar la propiedad, el formulario de solicitud del tendón está sentado ahí mismo sobre la mesa. Pueden usarlo para poner su información en. Y luego tienes una solicitud de alquiler. También podría ser usado para enviar por correo a posibles inquilinos para que se llenen y te envíen de vuelta. Y entonces lo otro de esto otra vez es que esto te da un registro de la información de los inquilinos que se puede utilizar para ayudar a apoyar o en realidad, digamos que se puede usar para defenderte de cualquier tipo de reclamo, una pretensión discriminatoria, ya sabes, quiero decir, así que básicamente digamos que no sé, lo que sea. Digamos que le niegas a un inquilino rentir tu propiedad porque su puntaje de crédito es demasiado bajo y dicen que su crédito puntúa bien. Solo estás siendo racista y negándoles la renta. Bueno, puedes referirte de nuevo a este formulario de renta y decir que su puntaje de crédito es de 100. Y ahí está ahí está la información que necesitas para una defensa. Vamos sólo un poco quería un ejemplo aleatorio, pero te da información pertinente sobre el inquilino. También quiero que sepas que como parte de este curso, te estoy dando este formulario. Puedes poner esto a usar en tu propio negocio. Puedes modificarlo de la forma que te parezca conveniente. Yo sólo tengo una especie de dirección de titular del lugar. Aquí arriba en la cima está 123 Elm Street en Atlanta. Simplemente puedes borrar eso y poner quiero decir, solo puedes borrarlo todo juntos si quieres o poner un espacio en blanco ahí. Podríamos escribir en la dirección de la propiedad o escribir en la dirección de cualquier propiedad que estés buscando inquilino. Entonces otra vez, una forma realmente simple, una sola página. Aquí las principales cosas que son absolutamente más importantes son tres cosas. Uno es el nombre del solicitante justo aquí, este primer blanco y línea, la fecha de nacimiento justo aquí. Y finalmente el número de seguridad social. Y por qué esas tres piezas son tan importantes es que las tres piezas de información que necesitas para ejecutar con éxito una comprobación de antecedentes de alguien, solo esas tres, nombre, fecha de nacimiento, número de seguridad social, y eso es todo. No obstante, aquí hay mucha otra información que sería buena. Ya sabes, obviamente casados o solteros número total de aspirantes. Aspirantes, ocupantes. Dios mío, puntaje de crédito, ya sabes, definitivamente no quieres tomar esto a valor nominal si es solo algo que los tendones se están llenando, ya sabes, no va a ser raro que ellos pongan una especie de inflado puntaje crediticio sobre sus ingresos mensuales. Movimiento deseado en fecha. Toda esta información es buena. Te va a ayudar tipo de solo un poco de tamaño al inquilino, pero no quieres colocar un inquilino basado únicamente en la información que se da en este formulario. Definitivamente quieres hacer puntajes de crédito, chequeos de antecedentes, chequear con referencias, ese tipo de cosas. Su actual propietario y número de teléfono también es muy importante. Por lo que puedes volver a comprobar si han sido un buen inquilino con un arrendador anterior, actual empleador, y como eso para verificar que tienen un buen trabajo, sólido que no se va a caer de debajo de ellos primer mes al liberación. Y luego finalmente, ¿hay algunas otras referencias aquí abajo que puedes usar para otra vez, solo para volver a comprobar todo? Y luego finalmente aquí abajo, el aspirante reconoció que la información me permitió desplazar esto. Oh, no puedo no puedo moverlo. Está bien. Perdón. Está bien. Reconocido aspirante reconoce que la información es correcta. Voy referencias se pueden contactar y un reporte de crédito, una comprobación de antecedentes se puede pedir a un costo de factura de $50 al solicitante. Entonces, ya sabes, si sí quieres rodar con el proceso y hacer esa verificación de crédito y antecedentes. Ese $50 está en realidad en el aspirante. Sí. Y luego finalmente, firmaron un dato. Entonces eso es realmente bueno. Muy sencillo. Nuevamente, esta es una buena práctica utilizar esto para recabar su información. Como usted está buscando inquilino Sus propiedades de alquiler. Y una vez más, esto está disponible para ti como parte de este curso. Por lo tanto, descargue tanto el formulario PDF como el archivo de té OD. Y lo que son esos es como el ADT es básicamente como un archivo de tipo documento de Word. Por lo que si quieres hacer modificaciones a esto, modificarías el archivo y puedes usar Microsoft Word o open office para abrir ese archivo. Y luego cuando no lo hayas modificado y configurado de la manera que quieres, solo tienes que exportarlo de nuevo como un nuevo PDF fresco. Y entonces esa es básicamente tu copia de trabajo que puedes usar para imprimir o para enviar un correo electrónico alrededor de ese tipo de cosas. Entonces eso es todo, esa es la aplicación de alquiler. Entonces sigamos adelante. 37. de de selección de cribarse en forma de Google | Parte 1 1: Proyección de inquilinos con un formulario de Google. Ahora lo que quiero enseñarte aquí es cómo puedes especie de automatizar tu proceso de cribado usando lo que se llama un formulario de Google. Ahora bien, un formulario de Google, si no lo sabes, es decir, cualquier lugar en internet donde rellenes como tu nombre, correo electrónico, número de teléfono, ese tipo de cosas. Eso es una forma y luego eso se manda a algún lado. Y esa información se recoge en algún lugar de una base de datos. Te voy a mostrar cómo configurar exactamente uno de esos tipos de procesos usando un formulario de Google. Entonces esto te ayuda a automatizar tu cribado, cribando PICOTS, discúlpame. Esto ayuda a automatizar su proceso de cribado de inquilinos Bondad. Oye, cada vez que estoy tropezando con mis palabras así, espero que solo ayude a solidificar el hecho de que soy justo como, soy solo un tipo normal, ya sabes, quiero decir, me di cuenta de esto. Sé cómo funciona con el hombre. Si puedo hacer este tipo de cosas, si puedo tener rentas y mayoristas y casas volteadas, tú también lo puedes hacer. Es decir, sólo soy humano. Todo el mundo se pasa por encima de sus palabras, un caso concreto. Entonces gracias por estar conmigo en eso. Está bien. Entonces con esta forma, los inquilinos se ayudan a cribirse a sí mismos en un grado que tipo de te da un elemento de automatización al proceso. O sea, cualquier cosa que te ayude a ahorrar tiempo y ayude a aliviar tu carga de trabajo. Es decir, eso es algo bueno. Entonces esto es algo así como un poco de automatización para su negocio. Y además añade una capa de protección jurídica. Por lo que de nuevo, van a estar enviando su nombre, información de dirección de correo electrónico, y alguna otra información ahí dentro también. Y si se ajustan a tus criterios, genial, van a poder seguir adelante en el proceso. Si no cumplen con tus criterios, entonces van a ser negados ahí mismo y lo van a saber de frente. Pero además de eso, está creando un registro que puede ser utilizado para defenderte de algún tipo de caso discriminatorio. Ojalá no te esté asustando por eso. Yo personalmente, por mucho que lo he hecho en bienes raíces, nunca he tenido ningún tipo de reclamaciones discriminatorias, así que no es algo difícil de evitar, pero es algo para lo que quieres estar preparado porque el, las repercusiones puede ser grave. Entonces, no nos metamos en agua caliente concerniente a eso. Por lo que Google forma, es gratis y fácil configurar una cuenta de Google. Solo necesitas una cuenta de Gmail. Y con tener una cuenta de Gmail, automáticamente vas a tener acceso a la capacidad de crear estos foros de Google. Y te mostraré cómo funciona eso. Y te voy a mostrar cómo funciona el formulario y te voy a mostrar cómo crear tu propia forma. Entonces eso es lo que viene a continuación. Esto se va a poner un poco técnico. Te voy a mostrar una especie de forma prehecha que ya hice. Y luego además de eso, te mostraré cómo configurar una forma propia. De acuerdo, así que vamos a meternos en ello. Entonces lo que estás viendo en la pantalla aquí mismo es lo que estaría viendo el inquilino el inquilino perspectiva si quieren solicitar tu propiedad de alquiler y si eliges usar este proceso del foro de Google. Entonces aquí dice solicitud de alquiler, y luego debajo de eso tiene la dirección de la propiedad. Y luego debajo de eso hay tres puntos importantes que ahora estos son solo colocar puntos tenedores. Ya sabes, por ejemplificar, se trata de una propiedad para no fumadores. No se permiten animales, y el requisito mínimo de ingreso bruto es 3 mil dólares mensuales para este inmueble en particular. Entonces. Ya antes de que el inquilino haya hecho algo de lo que sea, hemos puesto arma el proceso de cribado. Ahora, de nuevo, lo que necesitas saber es que estos son solo puntos que pongo ahí. Puedes poner diferentes puntos propios si no te importa fumar y tu propiedad bien. Si no te importa que las mascotas sean tu propiedad bien. Se puede modificar esa cosa. Pero si hay ciertos criterios que quieres que el inquilino cumpla, este es un buen lugar para hacerlo antes de que sigan adelante. Entonces la primera pregunta aquí que necesitan responder es: Contestará usted a las siguientes preguntas? Honestamente, quiero decir, eso suena bastante simple, ¿verdad? Es decir, van a decir que sí o no. Quiero decir, todo el mundo va a decir que sí, ¿verdad? Bueno, la razón por la que tengo esta pregunta aquí es que es una especie de cosa psicológica honestamente. Es decir, todos somos humanos, queremos hacer lo correcto. Y al seguir adelante y decir de frente que vamos a pedir respuesta a las siguientes preguntas. Honestamente. Es como que pone un poco de presión en el inquilino, ya sabes, dominio. Los empuja a responder realmente a las siguientes preguntas. Honestamente, creo que así es por eso que empiezo con esta pregunta. Y el pequeño asterisco rojo aquí. Esto significa que no se puede omitir la pregunta. Entonces si no responden a uno de estos y trataron de hacer clic en este siguiente botón, no va a pasar nada. Entonces por eso configuraste esto donde es una pregunta obligatoria que deben responder. Entonces esa es la primera pregunta. Contestarán las siguientes preguntas, honestamente, sí. Continuando, haga clic en Siguiente. ¿ Fumas? ¿Otra vez? En esa primera diapositiva dijimos que es una propiedad para no fumadores. Entonces si hacen fuman y hacen clic en Siguiente, entonces mira lo que pasa. Bam. No cumples con los criterios mínimos en la propiedad. Automáticamente sólo se granean a sí mismos fuera de este proceso. Y eso es todo. Acabas de ahorrarte algo de tiempo al no tener que meterte con este inquilino que no cumple con los requisitos de tu propiedad. Está bien. Entonces ese es un ejemplo de cómo este formulario de Google te prescribe. Entonces, pero volvamos aquí y empezaremos de nuevo. De acuerdo, entonces primera pregunta, sí, vamos a contestar honestamente. ¿ Fumo? No, yo no fumo. Siguiente. ¿ Hago 3 mil dólares al mes? De nuevo, si cumplen con tus requisitos y ganan 3 mil dólares al mes, van a poder seguir adelante. Si no lo hacen, entonces va a terminar el foro de encuestas, nuevo, automáticamente preseleccionarlos. Pero vamos a decir que sí hacen 30 mil dólares al mes. Voy a dar click siguiente. Otra vez. Aquí la misma situación. ¿ Somos dueños de animales? Se quedaría en la propiedad. Si hacen propios animales, van a terminar la encuesta y no cumplir con los requisitos mínimos. No obstante, si no tienen animales, entonces van a poder seguir adelante. Y hay algunos, hay algunos, algo de técnica y estrategia aquí con las palabras que estoy eligiendo. Eso lo voy a explicar mejor en la siguiente lección. Pero sigamos adelante y sigamos a partir de aquí. Entonces van a decir, no, no somos dueños de animales a continuación. Muy bien, entonces ahora que cumplen con los requisitos mínimos, ahora pueden ingresar su información a estos tres espacios en blanco. El nombre va aquí, el número de teléfono va aquí, dirección de correo electrónico va allá. Entonces esa es su información básica de contacto. Si quieres recolectar información adicional más allá de eso, sin duda puedes. Pero estoy tratando de simplemente configurar esto de una manera donde se pueda ver una especie de cómo funciona este proceso y luego se puede modificar para sus propios usos a partir de ahí. Entonces básicamente ellos, ingresan su nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico, hacen clic en enviar, y luego esa información se envía a una hoja de cálculo de Google donde se puede empezar a recolectar toda la información de todos su prospecto de inquilinos, al menos los que pasaron. Eso es formulario de pre cribado. Entonces así es básicamente como funciona. Esa es la que es la solicitud de alquiler pre screening para ello. Es súper simple, pero es una herramienta muy poderosa que nuevamente te ayuda a preseleccionar a los inquilinos y te da una capa de protección al recolectar esa información de inquilinos para los que no cumplen con tus requisitos o para los que sí cumplen técnicamente con sus requisitos, pero todavía se les niega renta por una razón u otra. Te da información y te da esa capa de protección legal. Entonces creo que eso realmente envuelve esto. Y el siguiente te voy a mostrar cómo construir realmente esta forma. Entonces entrémonos en eso. 38. de de selección de cribarse en forma de Google || Parte 2: De acuerdo, entonces hablemos de configurar ese formulario de Google para que tengas esto que podrías usar para filtrar a tus inquilinos y algo así agregar esa capa de automatización a tu negocio. Lo que es gracioso es esto, esto es como una cuarta vez que he intentado hacer en esta lección, este foro. Es un, es una cosa genial y en realidad es muy sencillo de configurar, pero no configuro estas cosas lo suficientemente a menudo como para ser súper suave con el proceso. Por lo que ha sido un poco de lucha. Entonces lo que voy a hacer es que en realidad voy a hacerlo, voy a usar mi pantalla aquí. Voy a dejar arriba esta, esta forma original por la que ya pasamos y usarla para especie de referirnos de nuevo. Y ojalá esta pueda ser la toma o puedo hacer esto por ti. De acuerdo, así que algunas cosas en mi pantalla probablemente van a estar un poco grises, están borrosas o lo que sea porque básicamente estás mirando mi cuenta de Gmail ahora mismo. Déjenme estar seguro de que esto es grabación. Ah sí. Muy bien, estamos bien. De acuerdo, así que esto está dentro de mi cuenta de Gmail. Para que esto funcione, hay que tener una cuenta de Gmail. Si no tienes uno, ya sabes, o consigue una configuración o simplemente renuncia a ver esta lección y configurar el formulario. Entonces asumiendo que estás dentro de tu cuenta de Gmail, quieres pasar a esta sección aquí arriba a la derecha donde están estos nueve puntos. Haga clic en eso y luego haga clic en unidad. Eso te va a llevar a tu cuenta de Google Drive, que se incluye dentro de tipo de la cuenta estándar de Google Gmail. Y de nuevo, estás mirando el interior de mi cuenta aquí mismo. Entonces todo esto se desdibuja. Pero lo que hay que hacer es ir por aquí arriba a la izquierda a esta sección que dice nueva. Haga clic en eso y luego baje justo aquí donde dice Google Forms y haga clic en eso. Y esto trae para arriba un nuevo, fresco, en blanco Google para. Ahora la forma en que se los puede decir, voy a estar yendo de ida y vuelta. Entonces el nuevo aquí va a ser una especie de este fondo morado, el, el original que ya he preconfigurado y poblado como verde. Entonces así es como puedes, puedes diferenciar a los dos. Por lo que en primer lugar, como se puede ver aquí, mirando la forma original, tenemos seis secciones. Entonces vamos a seguir adelante y montar esas seis secciones. Eso es bastante fácil. Entonces entrando en la nueva forma, ve aquí mismo en este pequeño menú del lado derecho aquí, dice Agregar sección. Entonces, solo hagamos eso. De acuerdo, tenemos uno de dos. Yo solo estoy mirando justo aquí. El apartado uno de tres. Bam. Está bien. Tres de 44 o cuatro. Vuelve a hacer clic en él. Cinco de cinco, haz clic en él una vez más, y eso nos da seis secciones. De acuerdo, entonces ahora voy a referir atrás. A ver, me dieron la primera es solicitud de alquiler, fumar, ingresos mensuales, póliza de animales. Enhorabuena. Y entonces el final es no cumplir con los criterios mínimos. Entonces empecemos a carnoslos hacia fuera. El primero, solicitud de alquiler. Ok, bastante fácil, y volver a referir al siguiente abajo es fumar. Siéntete libre de adaptar estos y un poco usa cualquier verbage que conozcas, que quieras. Esto es sólo una especie de ejecutarlo a través un ejemplo áspero y ojalá lo vaya a hacer bien esta vez. ¿ Está bien? ingreso mínimo mensual es el siguiente. Está bien. El cuarto apartado aquí es la política animal. De acuerdo, luciendo bien hasta el momento la quinta sección se está refiriendo hacia atrás. Enhorabuena que la última es que no cumples con los criterios mínimos. Está bien. Entonces, enhorabuena, ustedes, litigios, deletrearon que la colegiatura es cada brecha. Y luego finalmente el último aquí, tienes que llenar esto y aquí es donde van a ir. Si no cumplen alguno de los criterios, hay que configurar esto y ponerlo en alguna parte. Entonces lo vamos a poner justo aquí al final. Sólo voy a copiar eso y pegarlo aquí mismo en la nueva forma. ¿ De acuerdo? De acuerdo, entonces ahora tenemos los títulos puestos en las seis secciones de esa forma. Por lo que a continuación, centrándonos en esta primera sección aquí vamos a poner esta descripción de formulario en. Y ahí es donde utilicé este criterio básico aquí. Entonces permítanme copiar eso del formulario original y llevárselo a la nueva. Por lo que de nuevo, siéntete libre de adaptar esto a tus usos. Pongo en el, esto es básicamente asumiendo que se trata de una casa para no fumadores sin animales permitidos y un ingreso bruto mínimo de 3 mil dólares mensuales. Nuevamente, no sientas que llegaste a usar mis criterios. Puedes utilizar criterios propios. Entonces, básicamente para el próximo uno a tres para preguntas solo va a ser un sí y no tipo de situación. Entonces, vamos a configurar eso. Entonces para esta primera sección aquí, necesitamos, bueno, primer lugar, hay que estar seguros de que esta sección está haciendo lo correcto. Quieres que esto sea en elección múltiple. Bam, eso es en elección múltiple y necesitamos un sí. Y necesitábamos y también necesitamos una pregunta aquí. Entonces esta pregunta es, vamos a contestar las siguientes preguntas honestamente, otra vez, esto es una especie de psique, psicología, cosa psicológica. Nosotros queremos que básicamente sigan adelante y digan que sí, voy a contestar las siguientes preguntas honestamente, de esa manera. Básicamente se sienten mal si ellos, por qué no queremos que mientan. Por lo que solo te ayuda a obtener la respuesta correcta en lo mío. Está bien. Entonces, vamos a pasar por todas estas secciones y poner las preguntas y las respuestas. Entonces esa es la pregunta uno, fumar. La pregunta es, ¿fumas? Suficiente fácil. De acuerdo, entonces la sección dos aquí, fumar. Se puede ver que éste se ve un poco diferente. Es como ¿dónde pongo la pregunta en eso? Lo que tienes que hacer es que lo tengas que conseguir aquí mismo, esta pequeña burbuja con el signo más, di Añadir pregunta. Y eso trae tu pequeña mancha aquí donde puedes decir: ¿Fumas? Bam, vas a estar otra vez, vas a necesitar un sí. Si fuman, vas a necesitar saber si no fuman. Suficiente fácil. Siguiente sección, ingreso mínimo mensual. Nuevamente, se ve un poco gracioso porque necesitas agregar una pregunta que es, ¿ganas al menos 30 mil al mes? Ok. De nuevo, esto es un sí. No. Se pone automáticamente en ese no. Y están formando lo que es un poco ordenado. Y luego la política animal, tenemos que añadir una pregunta para la política animal, que es, veamos, ¿cómo he dicho esto? ¿ Posee animales que se quedarían en la propiedad? Déjame seguir adelante y poner eso ahí dentro y luego te explicaré por qué lo digo así. Y luego parece una pregunta extraña. En primer lugar, esto es preocupante como mascotas en su propiedad, pero no me gusta decir que no quiero preguntar, ¿tiene mascotas en la propiedad? Porque a veces la gente diría que eso no es una mascota. Ese perro gigante oso que sembrando la alfombra y desgarrando los marcos de las puertas. No es una mascota. Eso es un perro de servicio. Entiendes que algunas personas tratan de moverse por todo lo de la política de mascotas diciendo que es un animal de servicio. Por lo que al decir que usar la palabra animal en lugar de mascotas es simplemente mucho más amplio y tipo de evita problemas ahí. Entonces solo un pequeño consejo. En caso de que desee restringir a las mascotas de estar en su propiedad de alquiler, considere usar la palabra animal en su lugar. Y de nuevo, me gusta decir sobre la propiedad en lugar de en la casa porque tal vez no quieres mascotas como todas en la propiedad en absoluto dentro o fuera. Por lo que quieres ser distinto ahí entre lo que estás tratando de lograr. ¿ Te parece bien que estén afuera pero no dentro? Ya sabes, a lo mejor no los quieres en la propiedad para nada. Esa es la situación a la que me refiero aquí al usar este fraseo en particular de esta pregunta, no los quiero en absoluto en la propiedad. Así es como rodo. De acuerdo, a continuación, veamos qué hicimos por felicitaciones, creo que acabo de poner aquí este pequeño mensaje de felicitación. Entonces vamos a llevar eso desde el desde el original. Y lo que acabo de copiar fue solo un mensaje que dice que cumples con los criterios mínimos para esta propiedad de alquiler. Rellene el siguiente formulario con su información para presentar una solicitud de renta de este inmueble. Entonces ahora necesitamos poner algunos espacios en blanco, como ven aquí, volver a la forma original, nombre, teléfono y correo electrónico es lo que se necesita. Vamos a averiguar cómo meter eso ahí dentro. A ver, creo que necesitamos hacer esto agregar pregunta y luego cambiarlo a respuesta corta. Sí. Está bien. Entonces aquí mismo en este tipo de zona gris, vamos a decir nombre. Y luego van a tener un espacio en blanco para poner su nombre. Añadamos otro que diga número de teléfono. De nuevo, queremos que esto sea en respuesta corta. Y luego una tercera para correo electrónico. Nuevamente, puedes poner más opciones aquí si quieres menos me encuentro ese nombre, número de teléfono, y el correo electrónico es suficiente para mis usos. Pero tal vez quieras cambiarlo y eso está bien. Y decir cualquier cosa que nos falte ahí, no lo creo. Por último, veamos este último. Veamos que no cumples con los criterios mínimos. Creo que eso es todo lo que realmente necesita para estar ahí. Está bien. Entonces con eso hecho, la forma básicamente se funde. Ahora lo que necesitamos hacer es tipo de que necesitamos programar un poco la forma para que lo mande a los lugares correctos. Porque de nuevo, dependiendo de lo que respondan esperamos, puede querer que se salten el foro por completo y simplemente les den el mensaje de que no cumplen con los criterios mínimos. Eso es lo que vamos a hacer aquí. Entonces así es como hacemos esto. Bueno, antes que nada, aquí hay otra cosita en la que se ve este pequeño deslizador aquí que dice requerido. Se quiere encender eso para todas estas secciones. Si no tienes esto encendido, básicamente les da la oportunidad de saltarse secciones. Y no queremos que quieras ir a todas estas preguntas e ir, ve hit que requirió poca opción ahí. Entonces eso es lo primero. Ahora hagamos el aspecto de programación del mismo. Entonces lo que haces aquí es que quieres ir a esta pequeña sección aquí con los tres puntos, haz click en eso y luego ver esta pequeña parte aquí. Dice ir a sección en base a respuesta, se quiere agregar eso en. Y eso te da algunas opciones aquí. Entonces básicamente quieres pensar aquí. Entonces en esta primera concerniente, ¿ Responderás las siguientes preguntas honestamente, si lo harán, Quieres que continúen? Si no lo hacen, quieres que se vayan hasta el final y se salten todo. Entonces aquí, está bien. Entonces si dicen que sí, continúa a la siguiente sección, eso es lo que quieres. Si dicen que no, queremos enviarlos al último apartado que diga que no cumplen con los criterios mínimos. De acuerdo, algo bastante simple. Vamos a repetir este tipo de proceso en cada una de las preguntas. Entonces fumando, volveremos a hacerlo, queremos añadir esta pequeña cosa de sección. ¿Fuman? Si fuman, queremos que no cumplan con los criterios mínimos. Si no fuman, queremos que vayan al siguiente apartado. Ya ves lo que estamos haciendo aquí. Muy bien, lo mismo con respecto a los ingresos mensuales. Queremos habilitar esta pequeña sección, ya sabes, cosa de programación aquí. Si ganan 3 mil dólares al mes, Sí, queremos que vayan a la siguiente sección. Si no ganan 3 mil dólares al mes, Queremos que vayan a la última sección porque no cumplen con los criterios. De acuerdo, vas a hacer lo mismo en la política animal. Habilitar esta cosa de respuesta basada en sección. ¿ Posee animales que se quedarían en la propiedad? Si hacen animales propios que se quedarían en la propiedad, que no cumplan con los siguientes criterios. Y luego queremos que vayan a la última sección si no tienen animales de lo que queremos que vayan a la siguiente sección. ver, creo que con eso hecho, entonces, creo que estamos terminados aquí y déjame solo déjame revisar dos veces, a ver si hay algo más que necesito decirte. No creo que haya nada más aquí. Por lo que ahora probaremos la forma. Entonces déjenme mostrarles cómo funciona esto. Déjame, déjame nombrar a este formulario algo para que no me pierda aquí. Voy a decir, voy a decir, voy a llamar a este demo de un solo formulario porque solo estoy demostrando este proceso por sí, así que ahora se nombra el formulario. Ahora lo que vamos a hacer es probarlo. Lo que puedes hacer es ir a esta cosa del globo ocular que te da una vista previa de la forma. Entonces, en otras palabras, esto es lo que realmente estará mirando tu aspirante cuando vea este formulario. Entonces, vamos a pasar por esto. Bueno, respondemos a los foros, las preguntas, honestamente, voy a equivocarme intencionalmente esto. No, no voy a contestar honestamente. Bam. Por lo que funcionó correctamente. No cumplimos con los criterios mínimos. Perfecto. Entonces para así para esta pregunta funcionó bien? Cambiemos la respuesta a sí. Ahora esto debería permitirnos pasar al siguiente. Y sí fumamos? Voy a decir que no, no fumamos, que es la respuesta correcta. Esto debería permitirnos seguir adelante. ¿ Ganamos 30 mil dólares al mes? Sí. Esto debería permitirnos seguir adelante. ¿ Eres dueño de animales que se quedarían en la propiedad ahora estoy para malentenderme intencionalmente este. Sí. Poseo animales que se quedarían en la propiedad. Siguiente. No cumplo con los criterios mínimos. Está bien. Ves cómo funciona esto, ¿verdad? Entonces, hasta ahora tan bueno, está funcionando ¿verdad? Entonces déjame cambiar mi respuesta aquí. No, no soy dueño de animales que se quedarían en la propiedad. Ahora o a la sección de nombres. Ahora, ¿qué pasaría aquí? Yo solo, sólo voy a llenar esto con galimatías, pero por lo demás esto va a ser poniendo su nombre, número de teléfono, y dirección de correo electrónico, y enviarte esa información. Entonces, solo hagamos clic en esto para verificar que esto funcione de corazón. Y ahora es algo que va tengo un problema aquí porque dice que no cumplo con los requisitos mínimos. Me pregunto por qué es eso. De acuerdo, así que tengo un problema y luego me voy, déjame volver y ver si puedo averiguar qué está pasando aquí. A ver. Adquirido o contestar teléfono seguramente. ¿ No es tan inteligente donde sabe que pongo galimatías. Ah, está bien. Creo que esto es lo que creo que esto es lo que hice mal. Creo que lo que necesitaba hacer. Ah, está bien. Esto es lo que hice mal. Como se puede ver en esta sección inferior no bajará la sección cinco de seis, donde pongo mi nombre, correo electrónico, dirección de correo electrónico, y número de teléfono. Lo que tengo aquí mismo es en esta sección, lo que hago a continuación es que solo me manda automáticamente a la siguiente sección que es seis. Entonces, independientemente de lo que ponga, me va a mandar ahí. Eso está mal. Lo que hay que hacer es en esta pequeña parte aquí que está debajo de la sección, cambió esto para enviar formulario en su lugar. De acuerdo, creo que eso es ahora mismo. Y por cierto, y Google Drive, Todas estas cosas se ahorran automáticamente. Siempre que hagas esto, no tienes que guardarlo manualmente. Probemos este formato una vez más. Creo que lo conseguimos ahora mismo. Sí. Voy a contestar honestamente. No, yo no fumo. Supongo que gano 30 mil dólares al mes. No, no tengo animales plus solo pon la versión JIT porque no creo que eso importe. Cuando hago clic en Enviar. Boom, está bien, está funcionando ahora mismo. Este es el mensaje que recibirán cuando, ya sabes, hagan el formulario correctamente. Ahora vamos a revisar y ver. Te voy a mostrar dónde terminan realmente tus respuestas. Entonces dentro de tu cuenta de Google, básicamente, cuando estás mirando tu aplicación de alquiler aquí, tienes estas dos secciones arriba. Estas son las preguntas. Esto es lo que estábamos buscando para llenar todo el formulario. Y tienes esta otra sección que dice respuestas. De qué se ve esto. Es una especie de esta configuración de gráfico circular donde puedes verme. No sé, para mí, esto en realidad no es tan útil. Pero en realidad sí tienes una forma de Google que está atada a esta forma. Lo siento, puede que lo haya dicho mal. Tienes una hoja de cálculo de Google que está recopilando la información de este formulario. Y para poder acceder a esa hoja de cálculo, lo que haces es que primero necesitas crear la hoja de cálculo, que está aquí. Ver este pequeño botón. Déjame, déjame navegar a él otra vez. Aquí está tu, ya sabes, aquí está el interior de tu forma. Si haces click sobre las respuestas, entonces tienes este pequeño botón aquí que dice Crear hoja de cálculo. Haga eso, haga clic en el botón. Y entonces no cambies ninguna respuesta aquí, solo di crear. Y lo que eso va a hacer es crear una hoja de cálculo que vaya a recoger las respuestas. Y ahora lo que ves aquí es, esta es la respuesta del vecino que dije es, ya sabes, como puedes ver aquí, aquí está la respuesta a la primera pregunta. Segundo, Tercero, ¿soy dueño de animales? Y luego aquí está donde estaría su nombre, número de teléfono, y dirección de correo electrónico. Y cuantas más veces se presente este formulario, esto sólo va a seguir llenando a través de este apartado con toda la información de tu aspirante y si fuman y si tienen mascotas y su dirección de correo electrónico y número de teléfono, toda su información de contacto va a estar aquí mismo. Y de nuevo, hay dos, hay dos partes principales que aquí son muy beneficiosas. Una, es agregar esa capa de automatización a tus procesos donde tus inquilinos realmente puedan buscarse sus propiedades. Pero la otra parte que es muy, muy importante es que te está dando esa capa de protección legal donde estás recogiendo a los inquilinos los inquilinos de información personal porque siempre que se les niega su alquiler por cualquier motivo, usted tiene un registro de por qué exactamente. Se puede decir que te negaron porque fumas. Se trata de una propiedad de no fumadores. Te negaron porque tienes mascotas. No puedes tener mascotas y mi propiedad. Entonces cuando te acuden por algún tipo de reclamo raro o algo así, tienes este registro que puedes mirar hacia atrás y proveer esa capa de protección legal si es necesario. De nuevo, nunca he tenido ningún tipo de problemas como este. Pero si tuviera algún tipo de problema, un reclamo por prácticas discriminatorias, ya sabes, tengo esa protección y me puede mantener fuera del agua caliente. Y esta es una buena práctica para que hagas lo mismo, que tengas esa misma protección. Entonces así es como configuras uno de estos formularios de google y cómo funciona y cómo se recopila la información y como eso. Entonces espero que esto les sirva bien y vamos a seguir adelante desde aquí. A ver en qué nos metemos a continuación? Vamos a estar hablando de cheques de antecedentes de inquilinos. Entonces eso es lo que viene a continuación. 39. Cómo ejecutar una revisión de fondo: Está bien. Esta siguiente lección es sobre las comprobaciones de antecedentes de inquilinos. Esto va a ser una muy sencilla y no hay razón para complicarse con esto, pero una comprobación de antecedentes solo es un reporte que puedes pedir que te da todo tipo de información sobre el inquilino, tiene su calificación crediticia rentada, su historial laboral, todo tipo de información sobre su familia. Es decir, es sólo una especie de que es el escenario al que vas una vez que tienes un inquilino viable, y es alguien que se ve bien en especie de tu proyección preliminar, luego lo llevas al siguiente nivel y haces una comprobación de antecedentes en ellos antes de que en realidad aceptar a ese inquilino. Entonces cuando obtienes uno, de nuevo, es después de la revisión preliminar, después de que hayas conseguido su información básica a través de tu solicitud de inquilino y has hablado con ellos. Y ahora es a la siguiente etapa donde se quiere verificar todo. Entonces es un poco una de esas confianzas pero verifican situaciones sin importar lo buena que parezca la asistencia , ya sabes, en la superficie, quieres llevarla a ese siguiente nivel más profundo para que esta comprobación de antecedentes en él. Por eso es importante la comprobación de antecedentes del inquilino. ¿ Cuánto cuestan? 20 dólares a tal vez tanto como 50 dólares. Supongo que por lo general no son tan caros. Pero el precio es do range dependiendo del tipo de proveedor que vayas con y a dónde obtenerlos. Hay probablemente cientos de lugares, cientos de sitios web diferentes a los que puedes ir por ahí. Básicamente todo lo que necesitas para realizar una comprobación de antecedentes de alguien tiene su nombre, fecha de nacimiento y número de seguridad social. Con esas tres piezas de información, puedes desenterrar todo tipo de información sobre estas personas. Ahora, una cosa que quiero decir es que sí necesitas tener su consentimiento. Es decir, creo que quiero decir, siempre necesito tener su consentimiento antes de hacer una comprobación de antecedentes de alguien? Si miras hacia atrás mi formulario de solicitud de inquilino que te he proporcionado, al final de ese formulario, puedes ver dónde firman y fecha esa cosa. Y básicamente te da permiso para ejecutar una comprobación de antecedentes de sus inquilinos, así que así es como tienes su consentimiento. Y por último, solo un lugar al que me gusta conseguir estos foros un lugar al que he ido a la ligera para hacer chequeos de antecedentes a las personas como un sitio web llamado renta prep. Entonces déjame encender mi software de grabación de pantalla aquí realmente rápido. Y te mostraré cómo pedir un cheque de fondo tintado en rojo, orgulloso o en realidad, estoy no voy a pasar por todo el proceso, pero déjame como que te enseñe su página web muy rápido, ¿verdad? Prep.com o servicio de cribado de tenis a partir de 1895. Aquí puedes ver tipo de cosas diferentes que obtienes con su reporte. Entonces, si solo vas aquí mismo y escribes productos de cribado, ve a verificación de antecedentes. Aquí te presentamos diferentes paquetes que puedes pedir a través de renta prep.com, chequeo de antecedentes, 18 dólares, y puedes ver todo lo que obtienes en él. Hay algo de costo adicional del jinete y cosas así. Si quieres profundizar con el tarareo de búsqueda, yo sí. Voy, iré, me voy a poner como, la más minuciosa la más minuciosa comprobación de antecedentes que pueda sobre alguien sólo para verificar que es una de esas cosas. Cuando tengas tu propiedad y su rehabilitación y está listo para salir, no quieres dejar caer el balón. Algunos bien colocados como este, ya sabes, profundizan, ya sabes, aprenden todo lo que puedas sobre ellos, verifican todo. Y este es un poco el gran último paso antes de que coloques a esos inquilinos, así que no dejes caer la pelota aquí. Aunque aunque gastes 50 dólares para verificar a alguien, es dinero muy, muy, muy bien gastado. Pero sí, renta prep.com en tiempos de entrega muy rápido en estas cosas. Adelante y pones en tu orden, tendrás el reporte de vuelta, normalmente dentro de las 24 horas, y luego podrás seguir colocando a tus inquilinos. Entonces sí, renta prep.com. A mí me gustan esos chicos electos reportes porque muy rentables. Y es con quien apuesto ASU sugiero ir. Entonces espero que eso te ayude, pero no es así como puedes ir a pedir una verificación de antecedentes de inquilino. Más allá de esto, vamos a estar entrando en una lección muy grande respecto a los acuerdos de arrendamiento maestro. Entonces eso es lo que es lo que viene a ti a continuación. 40. El acuerdo de ARRENDAS para la que se LEASE en el primer curso: Ok. arrendamiento maestro. Solo hagamos una especie de charla rápida preliminar sobre lo que va a venir aquí porque el acuerdo maestro de arrendamiento es su mayor. No puedo recordar cuántas páginas es. Al igual, creo siete, pienso algo así. Es decir, es un es un gran trozo y documento, pero es honestamente, se ha simplificado realmente en lo que puedo conseguir. Si bien aún tienes todo lo que quieres protegerte de la responsabilidad y gestionar el periodo de alquiler y como eso. Pero lo que vamos a estar haciéndolo como un recorrido completo línea por línea del contrato de arrendamiento maestro, explicaciones línea por línea de absolutamente todo para que entiendas exactamente cómo funciona todo y por qué está ahí, y lo que hace por ti. Nuevamente, puedes descargar una copia de este contrato maestro de arrendamiento para tus propios usos como parte de este curso, hay dos versiones diferentes del archivo I versión PDF y una versión OD t. El OD T es básicamente un formato de oficina abierta y abierta el cual se puede editar con Open Office, cual se puede descargar de forma gratuita o Microsoft Word. Versión de Openoffice es lo que usarías para hacer cualquier tipo de modificaciones si quieres cambiarla para que se ajuste a tus usos. Y entonces el PDF es que usarías es la copia de trabajo. Si necesitas enviarlo por correo electrónico. Si lo sabes, si quieres enviárselo a alguien para que asigne ese tipo de cosas. Es de nuevo, solo llámalo la copia de trabajo. El, los ADTs, la versión editable PDF como copia de trabajo. Por último, antes de meternos en esto, quiero decir siempre antes de que pongas cualquier tipo de nueva forma para usar nuevo contrato para usar en tu negocio inmobiliario, manejarlo por tu abogado o compañía de títulos y que solo verifiquen todo por ti sólo para estar seguro de que no te falta algo y para estar seguro de que estás ya sabes, estás trabajando conforme a la Ley de Vivienda Justa y dentro las leyes de tu estado y ese tipo de cosas, siempre ten tu abogado lo aprueban. Ahora, con eso dicho, llevo años y años usando este contrato maestro de arrendamiento, específicamente en el estado de Georgia. No puedo hacer afirmaciones específicas sobre si funcionará específicamente en tu mercado o no. Es decir, quiero decir, lo usaría en otro mercado después de tener otro abogado verificado para ese estado. Pero confío en que esto funcionaría para sus usos. Concedido, que su abogado lo apruebe. Entonces sí, creo que eso es más o menos. Entonces con eso dicho, vamos a meternos en esto. Va a ser un poco granular. Creo que literalmente estamos pasando por esta cosa línea por línea. Yo sugeriría sólo una especie de abarrotado. Vamos a pasar por esta cosa. Seguro que vas a aprender algo de esto. Y es sólo cosas buenas para ahora. Es, de nuevo, no es lo más emocionante pasar por algo como esta línea por línea, pero creo que es necesario. Entonces sin más preámbulos, entrémonos en el contrato de arrendamiento maestro. Está bien. Esto es todo. Lo que debes ver en tu pantalla aquí es el contrato maestro de arrendamiento. Estoy compartiendo mi pantalla contigo. Entonces digamos que esta cosa es, en realidad son solo cinco páginas, creo que en una lección anterior dije que eran seis o siete, así que eso está bien. Es más pequeño de lo que recuerdo. Ok. Entonces esto es, vamos a meternos en esto. Por lo que se trata de los acuerdos de arrendamiento maestro a partir de la sección uno. Aquí es donde las partes firmarán inquilinos firmarán aquí. El propietario siendo tú, él va a firmar ahí mismo en ese próximo blanco hacia abajo. Está bien. Grados de inquilino a rentar del arrendador, el siguiente inmueble, sujeto a los términos y condiciones que se detallan en este contrato maestro de arrendamiento. El siguiente renglón abajo es la dirección de alquiler. Aquí es donde vas a poner la dirección del inmueble que es que estás poniendo en renta. Los montos de renta están justo aquí y tienes dos espacios en blanco. Uno va a ser por la mensualidad, rentar a cabo. El siguiente va a ser por el depósito de seguridad. Muchas veces lo que hago es que básicamente es otro mes de renta o puedes hacer con $1000 o realmente la cantidad que quieras hacer por depósito de seguridad, siempre y cuando generalmente esté en línea con lo que es un poco típico para tu mercado. Siguiente es el plazo del arrendamiento, lo que significa que la línea de tiempo de retraso, por lo que el plazo de este arrendamiento comenzará en, ya sabes, fecha y terminará en otra fecha, ya sea un arrendamiento de seis meses o un arrendamiento de un año de duración, pones las fechas reales en ese arrendamiento o en esos espacios en blanco. Si no se da aviso por escrito al final del arrendamiento ni por el inquilino ni por el arrendador, el encaje continuará automáticamente mes a mes. Entonces si cuando vas más allá de la fecha de finalización en este arrendamiento, entonces automáticamente se convierte en un arrendamiento mes a mes, lo que significa que aún se aplican todos los términos de lo último, la póliza de mascotas y el todo lo demás sigue siendo igual. Simplemente se convierte en un mes a mes de arrendamiento, así que eso puede ser algo muy útil de tener, aunque sí lo recomiendo, ya sabes, remediar eso, ya sabes, tan pronto como puedas, pero dependiendo de cuál sea tu situación con el arrendamiento, tal vez quieras que sea en situación de mes a mes. A continuación se encuentra el pago de la renta. Esto es sólo hablar, ya sabes, del pago en sí y a quién se le debe hacer. Por lo que el inquilino pagará por adelantado toda la renta mensual pagadera en o antes del tercer día de cada mes, no se aceptarán pagos parciales. Esa es una línea importante que hay que tener ahí dentro. Y entonces este espacio en blanco aquí da instrucciones de pago específicas si quieres que el alambre de pago a una determinada cuenta se envíen a tu oficina de gerentes de propiedades donde quieras que se envíen estos pagos. Se puede detallar eso en estos dos espacios en blanco aquí. pago tardío, los pagos regulares se adeudan antes del tercio de cada mes. El inquilino está de acuerdo en que si la renta no se recibe antes de las 05:00 PM en la fecha de vencimiento, el inquilino deberá pagar cargo por pago tardío de $100, y el cheque de deshonra será tratado como renta no pagada y estará sujeto a una tarifa de manejo de $50 y debe hacerse bueno por giro de dinero en efectivo, cheque certificado dentro de las 24 horas siguientes a las notificaciones. Por lo que esta sección aquí solo pone un poco de presión sobre el inquilino para que haga los pagos a tiempo. Si no lo hacen, entonces van a empezar a acumular. Hay cargos de pago ligeros. Séptimo en blanco aquí son detalles del administrador de la propiedad. Me gustaría incluir su nombre, número de teléfono, y dirección de correo electrónico o, ya sabes, en realidad, preferiría incluir su nombre y su número de teléfono porque yo preferiría que los diez y no me correspondiera con el administrador de la propiedad por correo electrónico. Yo quisiera que estuvieran al teléfono con el encargado de la propiedad si es necesario ser ocupantes. Esto detalla el número de personas que puedes tener en las instalaciones están ocupando las instalaciones. Inquilinos adicionales aquí, ya sabes, no quieres inquilinos adicionales. Por lo que se prohibirá estrictamente a las personas distintas de las enumeradas específicamente en este acuerdo permanecer en la unidad de alquiler por más de ahorrar siete días consecutivos o un total de 20 días y cualquier periodo de 12 meses. Para efectos de esta sección, permanecer en la unidad de alquiler incluirá pero no se limitará a conjetura de casa de larga duración o regular, vivir en niñeras, visitar a familiares, etcétera. El inquilino deberá notificar al arrendador y escribir en cualquier momento los inquilinos adicionales no puedan ocupar el local sin primera vía lo siento, leí eso mal. Los inquilinos deberán notificar al arrendador y montar a caballo en cualquier momento que el inquilino espere que algún huésped se quede en exceso de los límites de tiempo de este párrafo. Los inquilinos adicionales no pueden ocupar el local sin antes ser aprobados por el arrendador y están sujetos a procedimientos completos de cribado si se aceptan inquilinos adicionales. Esto también está sujeto a renta adicional y seguridad posit bang requerida. Esta es una línea importante porque los hombres, quiero decir, gente tendrá lo que pase su suegra o su amiga que perdió su trabajo o cualquier número de cosas que puedan ser, ya sabes, canónigo animó a los inquilinos a empezar a tener gas adicional, solo quedarte allí rentas gratis. Se quiere tener control sobre eso. Y eso es lo que te da esta sección. Nuevamente, siento que esta es una sección muy importante, pero cada línea de este acuerdo de encaje está ahí por una razón muy importante. Y ésta ciertamente no es una excepción, muy importante. Al igual que este siguiente apartado. Asignación y subarrendamiento. El inquilino no subarrendará ninguna parte del local, asignará este acuerdo sin previo consentimiento del arrendador. No quieres subarrendar, sigue. subarrendamiento es donde rentar su propiedad a alguien y luego ellos le extenderían esa renta a otra persona. Básicamente, arrendarían tu menor propiedad a otra persona. No quieres que eso suceda. Hay un tiempo y un lugar para ello. Pero en términos generales, no se trata de eso este curso. Entonces de eso está hablando esta línea. No se permite subarrendamiento. Utilidades. Las utilidades son responsabilidad del inquilino. Podrás optar por cambiar esto. A lo mejor quieres que las utilidades sean enrolladas en el monto del alquiler. Ya sabes, sin duda puedes hacer eso. Por lo general la forma en que lo configuro es donde el inquilino a las utilidades son responsabilidad del inquilino. Si haces algo diferente, sin duda quieres modificar esta línea aquí. Eso concluye la página uno. Por lo que pasando a la página dos, limpieza y mantenimiento sencillo, el inquilino deberá mantener el Local y un estado limpio, sanitario, y ordenado y de conformidad con toda normatividad sanitaria y policial, el inquilino es responsable de cambiar cualquier bombillas Bert, baterías detectoras de humo, y filtro HVAC si el local no se mantiene en las mismas condiciones que al inicio del arrendamiento, sujeto a uso normal, y donde entonces el arrendador Chaldea metió el costo requerido de reclamar y mantenimiento sencillo del depósito de seguridad. Bastante autoexplicativo, básicamente dice que, ya sabes, son los responsables de mantener limpio el lugar. Y, ya sabes, el desgaste normal está bien. Pero cualquier cosa más allá del desgaste normal del que son responsables y el costo de reparar dicho daño va a estar en ellos. Conducta. Sección 13, el inquilino e invitados no perturbarán la pieza del local y sus alrededores. conducta desordenada dará como resultado la rescisión de este acuerdo. Y además, el inquilino es responsable de todas las acciones y daños ocasionados por los inquilinos. Supongo que no queremos al inquilino como salir de cualquier daño o problema que se presente por poder culparlo a su gas, ya sabes, no fui yo. Fue mi adivinado que causa problema. No, sigue en ellos. Si van a tener gente a la propiedad, que sean responsables de ellos. Y así es y así funciona. Avisos, fracción 14. Cualquier aviso se considera atendido el día en que sea enviado por correo de primera clase al inquilino en el local o adscrito de manera segura a la entrada principal de esa porción de las instalaciones de las que el inquilino tiene posesión. Y ejemplo de esto, Digamos que básicamente estás sirviendo a alguien por un desalojo, que aquí es donde las sagas sobre ti realmente colocarían ese aviso en su puerta principal o se lo enviarían por correo de primera clase. Y estás usando correo de primera clase porque hay un número de seguimiento para que puedas dar alguna habilidad de rastreo para, ya sabes, si necesitas servirlos con algún aviso en particular. Sección 15 aquí, remedios y honorarios de abogados. Nada de lo dispuesto en el presente acuerdo limitará el derecho del arrendador a rescindir este acuerdo conforme a lo dispuesto por la ley si el arrendador se compromete y procurador o en cualquier acción legal interpuesta por cualquiera de las partes para hacer cumplir los términos de este arrendamiento son relacionados con el local, dicho arrendador tendrá derecho a recuperar de los inquilinos, costos, gastos, y o honorarios razonables de abogado. Básicamente dice, si el inquilino trae Si el inquilino te da razón que, ya sabes, necesitas involucrar a un abogado para manejar algún tipo de manera, básicamente esos costos o sobre el inquilino, porque de lo contrario, si no fuera por el inquilino, no estarías teniendo que pagar esos costos. Entonces de eso es de lo que esto está hablando. 16 remedios arrendadores. Se entiende y acuerda expresamente por in-entre el arrendador y el inquilino que uno si la renta o cualquier parte que haya debe haber en un traseros significando atrás o dos, si el local se deja vacante, o tres, si el inquilino incumple en cualquiera de las obligaciones o acuerdos en este contrato de arrendamiento, que el arrendador podrá o bien rescindir este encaje de inmediato proporcionando al inquilino aviso por escrito de tal rescisión, o estar sin terminar este encaje, volver a tomar posesión de la locales o cualquier parte del mismo, conformidad con toda la ley aplicable, y remover o desalojar al inquilino o a cualquier otra persona que ocupe el local. Al rescisión de la posesión, el inquilino será responsable del saldo de la renta aquí reservada hasta el vencimiento del plazo del arrendamiento por todos los costos. Incumplimiento, incluyendo, pero no limitativo, costo de almacenar las pertenencias dejadas en el local por el inquilino, honorarios de abogados y gastos judiciales en que incurra el arrendador y obtención de posesión del local y por cualquier reparación requerida y limpieza. Pero el inquilino recibirá crédito por el monto de renta efectivamente recibido por el arrendador de cualquier inquilino sustitutivo durante el saldo del término. Si en cualquier momento la posesión será terminada por el arrendador tal como se establece en el arrendamiento, el inquilino aquí por una locura por devolver pactablemente la posesión del local al arrendador. Santo Moly. Sé que eso es un bocado y eso es muy, muy complicado. Lo que esto básicamente está delineando es justo cómo están las capacidades de los terratenientes dentro de los límites del arrendamiento con el fin de rectificar o corregir cualquier problema que sea que se presente a causa del inquilino o de los inquilinos invitado o el inquilino no pagando su renta. Es decir, como arrendador, necesitas tener algún tipo de lo que necesitas tener opciones para corregir estos errores y conseguir que se repare y arregle esta situación de propiedad para que estés ganando dinero de nuevo y no pierdas dinero. Y esta sección simplemente básicamente detalla cuáles son tus remedios. De acuerdo, así que sin llegar demasiado lejos en las malas hierbas, tratando de explicar eso más allá, sólo voy a seguir adelante desde aquí. Está bien. 17 y hoyuelos e indemnización e inresponsabilidad del arrendador. El arrendatario acuerda que el arrendador no será responsable de ningún daño o lesión ingresada al inquilino o a cualquier otra persona o cualquier propiedad que se produzca en las instalaciones o en zona común allí. El inquilino tecnologías que el seguro del arrendatario es el único remedio para cualquier lesión personal o daño patrimonial. Eso significa que si el inquilino es herido, inquilinos invitado está herido y lo que sea que caigan y se lastimen o lo que sea cualquier número gracias. O algo se rompe en la propiedad, ya sabes, algo así. No está en el arrendador porque eso en realidad es responsabilidad del inquilino. Y si el inquilino busca daños son busca. Si el inquilino básicamente trata de venir a por ti, el arrendador por algún tipo de responsabilidad o bienes dañados que poseen, la responsabilidad del alma del inquilino o, lo siento, el único remedio que tiene el inquilino, ¿ hay póliza de seguro del arrendatario? No es responsabilidad de los terratenientes hacer que los diez en su totalidad en caso de que se lesionen o pierdan bienes, algo así. Es por eso que tengo aquí a este último Lyman que el inquilino reconoce que el seguro del arrendatario es su único remedio. El inquilino el inquilino no lo es, ¿no? Al menos en mi mente, no creo que haya alguna vez obligado a tener un seguro de arrendatario. Pero al no tener seguro de arrendatario, están perdiendo, ya sabes, cualquier derecho. Tienen que hacerlo, ya sabes, si hay algún tipo de lesión o pérdida de bienes, ese tipo de cosas. Por eso siempre se anima a su inquilino obtener la póliza de seguro de su propio inquilino. Es un costo adicional para el arrendatario seguro. Pero es en su mejor interés tener una póliza de seguro de arrendatario. Por lo que pasa, Sección 18 ahora, responsabilidad del arrendador, El inquilino ondea whoops, perdón. Aquí vamos. El inquilino ondea y libera cualquier reclamo que tenga el 10 de mayo contra arrendador o agentes del arrendador por pérdida, daños o industria a persona o propiedad sostenidos por el inquilino o inquilinos, oficiales, agentes, invitados de gas, O cualquier persona que reclame por, a través o bajo el arrendatario que no sea la mala conducta dolosa del arrendador. Entonces, básicamente, la responsabilidad de cualquier tipo de lesiones o daños o algo así es básicamente en el inquilino a menos que sea una conducta bruta mixta en nombre del arrendador. Por lo que no resiste más yo estoy aquí mismo, lo que no resiste nada en contrario contenido en el arrendamiento, los terratenientes el arrendador o sus agentes, no serán personalmente responsables respecto a los términos, pactos, y condiciones de esta obligación de encaje o comer o una responsabilidad que surja y conexión ahí con el inquilino se fijará únicamente en la equidad del arrendador y las premisas para la satisfacción de cualquier juicio en contra del arrendador o cualquier recurso de inquilino en caso de incumplimiento por parte arrendador de cualquiera de sus obligaciones en virtud de este arrendamiento, quedando acordado que el arrendador o sus agentes nunca serán personalmente responsables de tal juicio u obligación. Tal. Probablemente debería cambiar esta palabra porque en realidad no sé definirla yo misma. Pero de todos modos, tal XS cool, paciente de responsabilidad será absoluta y sin excepción alguna. Entonces de nuevo, esto es sólo hablar de la responsabilidad del arrendador en caso de que haya algún tipo de lesión o daño de bienes o pérdida de bienes, ya sabes, on, ya sabes, dentro de los términos del enlace concerniente a la propiedad o al inquilino. Está bien. Entonces eso termina página a un cinco y empezamos aquí un nuevo clip, y luego seguiremos rodando esto. De acuerdo, aquí vamos. Sección 19, incumplimiento por arrendador. En caso de incumplimiento por parte del arrendador, el recurso exclusivo del inquilino consistirá en iniciar una acción por daños y perjuicios. Previo a instituir cualquier acción de este tipo, el inquilino deberá asesorar al arrendador mediante aviso escrito especificando dicho incumplimiento con particularidad. Y cascarón casero ahí después tienen 30 días en los que curar cualquier incumplimiento de los arrendadores siempre que, sin embargo, si la naturaleza del impago de los arrendadores es tal que más de 30 días requeridos para la cura rica, el arrendador no estará en mora si arrendador inicia desempeño dentro de dichos 30 días y posteriormente, diligentemente persigue lo mismo hasta la terminación, y ningún evento será propietario responsable cualquier daño consecuente incurrido por inquilino, incluyendo, pero no limitado a, lucro cesante o los arrendadores impago después de dicho aviso. Lo siento, señor, leí mal eso. Déjame dejarme ir después de esa frase una vez más, empezando aquí mismo. En ningún caso el arrendador será responsable de ningún daño consecuente incurrido por el inquilino, incluyendo, pero no limitado a. Pérdida de utilidades o interrupción de negocios como consecuencia de cualquier incumplimiento de arrendador. A menos que el arrendador no cure cualquier incumplimiento del arrendador después de dicho aviso, los inquilinos no tendrán ningún remedio ni causa de acción adicional contra el arrendador. Esta línea y aquí, estoy tratando de llegar con ejemplos de dónde puede ser necesario esto. Y lo que viene a la mente es, digamos como quien sea responsable de administrar la propiedad, supongo que sea usted o un administrador de la propiedad, Sólo hay algún tipo de problema mayor. Digamos que digamos alguien que el arrendador o gerente de la propiedad acaba de terminar en el hospital, y luego el inquilino tiene algún tipo de problema con el inmueble que sigue y sigue abordado. Supongo que algo así podría ser tal vez una situación en la que en realidad podría causar un problema para el inquilino, donde impacta al inquilino e impacta su estancia en el inmueble, tal vez ahí sería donde una situación como esta entraría en juego. Pero básicamente esta sección tipo de delinea las líneas de tiempo donde el arrendador tiene ciertos periodos de tiempo para abordar esos problemas. Y durante ese periodo en el que usted está abordando esos problemas, no se deben incurrir daños adicionales por daños consecuentes. Creo que esa es probablemente la mejor manera de definir esta sección. Cuando estamos entrando en muchas de estas secciones donde hay algo de este tipo de, ya sabes, facilidad legal, ya sabes, lenguaje pesado muy abogado. Si hay alguna pregunta, yo diría, ya sabes, consultar a un abogado al respecto porque yo, sabes, en realidad no soy un experto en comunicar algunas de estas. Ciertamente entendería por qué muchas de las cosas están ahí. Pero en cuanto a comunicar instancias específicas sobre cuándo esto puede o no surgir en su negocio. Ya sabes, me cuesta mucho llegar a ejemplos a veces. Entonces si necesitas más ejemplos, avísame me hizo una pregunta y si necesitas darle un paso más allá con ahí, sin duda consulta con tu abogado al respecto. Está bien. Pero mantengamos esta cosa en movimiento. 20 garantía de mantenimiento mayor. El inquilino entiende y está de acuerdo en que todos los electrodomésticos son responsabilidad del arrendador. Estos incluyen pero no se limitan a refrigerador, lavavajillas, estufa, eliminación de basura, aire acondicionado y calefacción. Arrendatario acuerda que estos grandes electrodomésticos serán fijos y oportunos de manera después de identificar un problema, la descripción de los problemas debe ser proporcionada en un correo electrónico o carta ya sea a usted si usted es autogestionante o su administrador de la propiedad, si estás teniendo otro manejo, el arrendador pagará las reparaciones que se deban al desgaste normal. El inquilino será responsable de las reparaciones que sean ocasionadas por el inquilino o sus invitados. Entonces respecto a cualquiera de estos artículos, Es algo que en realidad rompieron a través de daños o mal utilizados o algo así. Ellos son responsables. Si se reduce al desgaste. Fuiste responsable. Y de eso es básicamente de lo que se trata esto. 21 reparación y mantenimiento, los inquilinos deberán reportar inmediatamente al arrendador cualquier grifería con fugas , inodoros en funcionamiento, tuberías rotas o congeladas, , inodoros en funcionamiento, tuberías rotas o congeladas,o cualquier otro problema. De lo contrario, se exigirá al inquilino que pague todos los daños que resulten de las cuestiones elegidas por Nick. El inquilino utilizará y operará adecuadamente en instalaciones eléctricas, de gas, de calefacción , y de plomería, accesorios y electrodomésticos en las instalaciones. Reparaciones resultantes del mal uso. De tales serán pagados por el tendón. Nuevamente, como similar a esa última. Ya sabes, ya sabes, si algo simplemente se rompe o se desgasta o algo por el estilo, eso es todo en el casero juvenil que tienes que reparar ese tipo de cosas. No obstante, si hay daños que no se reportan por un largo periodo de tiempo y se traduce en inundaciones o daños adicionales al inmueble. Tema descuidado como ese está en el inquilino. Y de eso está hablando esta sección. 22, abandono. , abandonará y enajenará todos los bienes, vehículos o bienes que queden tras considerará, abandonará y enajenará todos los bienes, vehículos o bienes que queden trasla terminación del arrendatario y se enajenará a discreción exclusiva de los arrendadores. Bastante sencillo. Cumplimiento de la ley. Los inquilinos no violarán ninguna ley o regulación local, estatal, federal aplicable en o alrededor de las instalaciones. Bien. Seguro de arrendatario, ya hablamos de esto previamente. Este es un arrendador muy importante no se hace responsable ninguna pérdida o daño a la propiedad propiedad de inquilinos o invitados. Se entiende que los inquilinos deben llevar una póliza de seguro de arrendatario por incendio, lesión por inundación, daño, o pérdida de bienes personales. Corresponde al inquilino asegurarse a sí mismos y a su propiedad dentro su renta si renuncian al seguro del arrendatario y experimentan algún tipo de pérdida. No es sobre ti. Es propio de ellos. 25, no renuncia y aceptación de pagos. ¿ Debe el arrendador aceptar algún pago parcial o tardío de renta? Esto me deja desplazar un poco esto hacia arriba. Déjenme empezar esto alguna vez debería el arrendador, excepto cualquier pago parcial o tardío de renta, esto de ninguna manera constituye una renuncia del arrendador ni afecta ningún aviso o procedimiento de desalojo previamente dado renuncia por cualquiera de las partes restrinja el cumplimiento de cualquier disposición de este acuerdo no será una renuncia a ningún perjuicio de las partes derecho a exigir el estricto cumplimiento de la misma disposición y futura o de cualquier otra disposición. Lo que esto significa es que si sucede que aceptas un pago parcial, a veces tienes que conseguir cualquier dinero que no puedas, ya sabes, quiero decir, es mejor que perder todo un pago de lectura. Se puede tomar pago parcial. Pero si lo estás haciendo no los excusa de ningún otro término en el arrendamiento. Es decir, si aceptas un pago parcial, eso no es establecer algún tipo de precedencia, lo que significa que, Oh, bueno, pueden muchos pagos parciales todos los meses ahora, si hacen un pago parcial, son todavía en el gancho para todos los términos dentro de este encaje. No cambia nada. En caso de aceptar un pago parcial y no estás renunciando a ningún derecho que tengas dentro de este encaje. Eso es de lo que eso está hablando. 26 mascotas. No se permiten mascotas en la propiedad y ya sea dentro o fuera, bastante autoexplicativo. Es posible que desee cambiar esto en su contrato de arrendamiento. Como dije, otra sección, quizá quieras decir en realidad animales aquí en lugar de mascotas para que la gente no intente meter un perro de servicio ahí dentro en lugar de, ya sabes, un PET. Al poner esta mascota. Contingencia aquí en las damas, voy a decir esto. Te estás limitando a lo grande en los inquilinos que van a poder rentar tu propiedad. Probablemente soy la mayoría de las personas propietarias de mascotas. Y al poner esto ahí, nuevo, vas a estar limitándote. Así que ten cuidado con este. Está perfectamente bien tener ahí dentro. Definitivamente el inmueble va a ser cuidado mejor de nuestro no va a ser susceptible a daños y como eso seguro. También es, vas a ser no vas a tener tanta responsabilidad ya que eso tal vez el perro de alguien muerde y vecino, situaciones estúpidas como esa. Pero de nuevo, te vas a estar limitando si sí tienes esta línea ahí dentro, así que solo ten en cuenta de ellos. 27 ausencia extendida. El inquilino avisará al arrendador con anticipación si el inquilino estará fuera del local por 30 o más días consecutivos, puede cambiar este cronograma si lo desea. Durante dicha ausencia, arrendador podrá ingresar al local en momentos razonablemente necesarios para mantener el inmueble y especificaciones para las reparaciones y el mantenimiento necesarios. Bastante sencillo. Si van a estar lejos por un largo periodo de tiempo, tienen que avisarte. Y si están lejos, entonces puedes acceder a la propiedad para hacer las cosas que necesitas hacer para cuidarlo. 28, inspección satisfactoria. El inquilino ha inspeccionado personalmente los locales y los encuentra satisfactorios al momento de la ejecución de este convenio. Esta es otra de esas, ya sabes, líneas aparentemente inocuas, pero es muy importante y básicamente dice, ya sabes, los inquilinos van a ir a la propiedad y revisarlo y aprobarlo todo, y luego van a firmar el arrendamiento. Oye, todo está bien para ir. Ya sabes, ha habido situaciones en las que, ya sabes, un fin de semana retrasa el asistente los regresa y falta de un ya sabes, ¿qué pasa con esto? Tenemos este problema aquí. No, no me gusta esto todos los años y, ya sabes, simplemente previene problemas como ese. Ya sabes, los inquilinos pueden ser algo raro vanidad a veces. Y este solo tipo de ayuda a establecer ese estándar y demuestra que firmaron con la condición del inmueble antes de que se mudaran a él. 29 mostrando periodo durante los últimos 75 días de términos de este pone el inquilino compromete a mantener el Local y una condición adecuada para el mostrarte el local a posibles inquilinos. Cosa que he leído mal, pero de todos modos, sigamos adelante. Diez. También permite al arrendador mostrar la propiedad a posibles inquilinos es bastante simple. A pesar de que lo leí mal. Esto le permite y mostrar periodo. Y a medida que te acercas al final del arrendamiento activo, esto para que no consigas nuevos posibles inquilinos y ahí para empezar a alinear a alguien para que no experimentes mucho tiempo de inactividad entre inquilinos. Por lo que te da un periodo de exhibición mientras el actual inquilino se acerca al final de sus vidas y tienen que mantenerlo para estar en Micah, buen estado, compartible hacia el final del arrendamiento. De eso es de lo que está hablando esto. Está bien. Pasando a la página cuatro. Estamos más que señales de medio camino alto. El arrendador puede colocar en renta o en venta carteles en el local bastante autoexplicativo. Simplemente le permite promocionar la propiedad en renta o en venta. Veo que esto, estos para ser un colon aquí en lugar de un punto, hay poco, esos pequeños errores me molestan. Yo arreglaré eso. Está bien. Digamos 31, uso de locales. El local se utilizará como unidad de vivienda y para ningún otro fin, inquilino utilizará de manera razonable todas las instalaciones, servicios públicos, y electrodomésticos del local, y mantendrá los locales e instalaciones y un Sarah condición sanitaria en todo momento y al término del arrendamiento, entregará el local en buen estado como cuando se reciba. Excepto el desgaste ordinario. inquilino se compromete además a realizar todos los pagos de servicios públicos a tiempo durante el término de esta tendencia y será considerado incumplidor de este acuerdo por falta de pago y será considerado responsable de cualquier cargo agregado y daño resultante. Bastante autoexplicativo. Es sólo, ya sabes, hablar de desgaste. Gracias a Dios. Ya sabes, cualquier cosa más allá del desgaste normal de lo que son responsables y van a estar pagando su renta y utilidades y como eso a tiempo, ya sabes, cualquier falta de pago o cualquier factura de servicios públicos y como la que están en atrasos y de nuevo, son responsables de ello. De eso habla esta sección 31. Plomería, rentas, inquilinos, y aseos, derecho. Eso es lo que son los mayores temores de todos. Y la plomería probablemente esté cerca de la cima de esa lista de esos clásicos temas de inquilinos. Por lo que 32 gastos de plomería o daños causados por paro si vías, pipas, eliminación de basura, desbordamiento, bañeras, aseos, avispa, pacientes, lavabos causados por la conducta de los inquilinos, serán responsabilidad del inquilino. Esto es lo que quiero decir, ha sido, ya sabes, daños por inundaciones y daños por agua y como eso puede ser quiero decir, una de las peores formas en que se puede causar sólo mucho daño a una propiedad de alquiler en poco tiempo. Entonces tenemos que delinear esto y estar seguros de que, ya sabes, si obstruyen un inodoro, inunda la casa y causa todo tipo de daños, arruina los pisos y todo así. Todo está en el inquilino está en el tendón. Y de nuevo, esto vinaza por qué necesitan el seguro del arrendatario. Si nos llaman algún tipo de daño horrible a la propiedad, el seguro del arrendatario cubrirá ese tipo de cosas. Alteraciones. Sí. Este es otro como cada vez que repaso todas estas líneas, solo estoy, estoy pensando de vuelta a estas instancias donde he tratado este tipo de temas. Y esto es sólo una especie de esos comunes que surgen. Alteraciones, la gente quería pintar propiedades o cambios, poner pisos pintados o cambiados o poner agujeros en las paredes están montados, TV, sólo todas estas cosas así. El inquilino hará Digamos tenis, lo leeré mal? Voy a sonar. El inquilino no realizará ninguna alteración en el local sin el consentimiento previo por escrito de los propietarios. Importante. Todos los accesorios y electrodoméstico está presente en las instalaciones antes de mudarse deben permanecer cuando el inquilino desocupe. Te gustaría que esas cosas se quedaran por ahí y no se alejaran cuando el inquilino lo haga. Además, las cerraduras no se pueden cambiar ni agregar sin el permiso previo por escrito de los propietarios. No quieres que cambien las cerraduras sin que lo sepas con seguridad. Pero hay ciertas situaciones en las que es posible que desee cambiar las cerraduras mientras el asistente está ahí con seguridad. Se le concede permiso. Se entregará copia de cualquier nueva clave a la dirección dentro de los tres días posteriores al cambio. Tiene sentido. 34 vehículos. instalaciones sólo podrán estacionarse vehículos autorizados. Todos los vehículos que se mantengan en las instalaciones deben estar operativos y contar con etiquetas de registro vigentes, calcomanías, y licencia requerida, requeridas por las leyes locales y estatales. Cualquier vehículo que no cumpla con estos requisitos son vehículos no autorizados serán retirados de los 106 peniques después de que se les dé una notificación de 72 horas, los vehículos deben estar estacionados solo en pavimentar zona designada. Entonces esto es para protegerte de, ya sabes, no sé, un puñado de vehículos abandonados, pila y oper, alguien poniendo en marcha algún tipo de negocio mecánico de árboles de sombra, ya sabes, en la propiedad o teniendo un montón de vehículos estacionados en el pasto donde eso va a ser como, ya sabes, las gráficas y un poco lastimadas en tu paisaje, ese tipo de cosas. Denunciando 35 inquilinos deberán notificar inmediatamente al gerente de todos los fallos de funcionamiento del equipo, falta de suministro de servicios, o mantenimiento y reparaciones necesarias. Eso es importante. Ya sabes, esto simplemente pone más presión sobre ellos mantequilla y sólo poco ayuda a verificar que si algo anda mal, es un poco ayuda a verificar que si algo anda mal, esel deber de los inquilinos reportarse de manera oportuna al administrador de la propiedad usted mismo, quien sea que esté gestionando el propiedad. Y la indemnización, artículo 36, los inquilinos deberán indemnizar, defender y eximir de responsabilidad al arrendador de cualquier reclamo, pérdida, responsabilidad relacionada con cualquier actividad en las instalaciones del inquilino o de cualquier huésped, incluyendo a todos los abogados honorarios. El deber de indemnizar a los inquilinos no se aplicará ni impedirá ningún reclamo por parte del inquilino contra Gestor o lesión de daños a inquilinos o inquilinos bienes de los que pueda ser responsable el gerente. Está bien. Entonces la sección número 37 aquí, depósito de seguridad, esa es la cantidad que retienes en garantía para ir hacia, ya sabes, cualquier tipo de daño o como el que al término del arrendamiento o al final del arrendamiento, o según sea necesario para reparar cualquier daño. El monto establecido en este arrendamiento ha sido depositado ante arrendador al ejecutar este arrendamiento como depósito de garantía para subsanar cualquier incumplimiento por inquilino y cumplimiento de la obligación de inquilinos en virtud del arrendamiento, y para reparar los daños a las instalaciones ocasionados por el inquilino, sin incluir el desgaste ordinario dentro de los 30 días siguientes a la terminación del arrendamiento y entrega de posesión de los menos locales al arrendador. arrendador Shao reembolsa el depósito o da al inquilino y contabilidad de los arrendadores reclamo al depósito. Si el costo de reparación de daños excede el monto del depósito, diez y 3B será responsable de todos dichos gastos excedentes. El inquilino no podrá en ningún momento aplicar el depósito de seguridad para ser utilizado como renta del último mes o cualquier suma dos bajo este acuerdo. Esa última línea es, quiero decir, todo esto es importante, pero esa última línea sobre el asistente tratando de aplicar eso a las layas del último mes. Eso es algo muy común. Eso viene muchas veces, pero esto solo detalla ese es el depósito de seguridad, a qué se puede aplicar cuando el inquilino puede esperar recuperarlo. Y, ya sabes, detalles. No puedo aplicar el depósito de seguridad al perezoso del último mes. Es decir, son responsables de pagar los listones meses saltos, y no pueden intentar sustituir el depósito de seguridad por ese pago. Derecho de acceso. El arrendador y o gerente gerente gerente tendrá derecho a ingresar al local para inspeccionar, realizar reparaciones, o mejoras, suministrar los servicios necesarios o acordados, o mostrar el local a los posibles inquilinos. Los compradores son contratistas, salvo en caso de acuerdo de emergencia en contrario por parte del inquilino, o salvo que no sea práctico hacerlo, el arrendador deberá dar al inquilino con al menos 24 horas de aviso de los arrendadores intención de entrar y podrá entrar sólo en momentos razonables diez, no retendrá de manera injustificada el consentimiento para que un gerente entre al local, solo hablando del gerente o usted fue el administrador de la propiedad y sus derechos para acceder a ese inmueble y cómo tiene que ser razonable con el inquilino. Pero el inquilino sí tiene ciertas obligaciones para permitirte entrar en esa propiedad, para hacer lo que necesitas hacer. Artículo 39, gravaciones, salvo respecto de las actividades de las que es responsable el propietario de la barra del propietario. Los inquilinos pagarán, harán todos los reclamos por trabajo o por servicios prestados o por el suministro de material a los locales, y mantendrán el local libre de cualquier gravamen causado por el incumplimiento de obligaciones de los inquilinos. Entonces no sobre, ya sabes, hay varias formas en las que los carriles pueden terminar en los contratistas inmobiliarios o incluso empresas de servicios públicos y como que los carriles pueden terminar en el inmueble. Pero es, de nuevo, responsabilidad del inquilino mantener el local libre de carriles causados por los locatarios, incumplimiento de las obligaciones de los inquilinos. eso es de lo que se habla. Y ahora nos estamos metiendo en la página final aquí. Entonces vamos a quedarnos con este Rolon y lo envolveremos. Daños y destrucción. En caso de que el local sea dañado o destruido por incendio u otra baja, cualquiera de las partes podrá rescindir el arrendamiento en caso de daños lamentables, en caso de que los daños fueran causados por la acción o negligencia de los locatarios, se llevará a cabo el inquilino responsable de daños y perjuicios. Posesión física. caso de que el arrendador no pueda entregar la posesión del local al inicio de este encaje, terratenientes no serán responsables de ningún daño causado con ello, ni este encaje será nulo o evitable. Pero el inquilino no será responsable de ninguna renta hasta que se entregue la posesión. inquilino podrá rescindir este arrendamiento si la posesión no se entrega dentro de los diez días siguientes al inicio del término aquí de eso es para mí, bastante validez autoexplicativa de cada parte. Si alguna parte de este acuerdo se considera inválida, su invalidez no afectará la exigibilidad de alguna disposición. Significa si por alguna extraña razón. Alguna parte de este contrato es como no saber, con, está en algún tipo de conflicto de intereses o algo así. Si por alguna razón una pequeña parte de este acuerdo no tiene sentido, no hace nulo al grueso el resto de estos Acuerdos. Todo lo demás sigue en vigor y exigible. De eso es de lo que está hablando esto. 43 motivos de rescisión. El incumplimiento por parte del inquilino o gas de cualquier término de este convenio será motivo de rescisión con la debida notificación y procedimientos requeridos por la ley. Esto mantiene pies de asistencia al fuego. Ellos consiguieron operar dentro de los términos de este arrendamiento. Si no lo hacen, eso es motivo de rescisión. 44, esto hablando de fumar. 41. Minimización de la tortura del incesto: Por lo que este próximo pedacito aquí está hablando de minimizar la rotación de inquilinos. Y quiero decir, por rotación de inquilinos, sólo quiero decir cuando un inquilino se va y otro inquilino entra , ya sabes, lo mejor es meter un inquilino ahí. Eso es genial. Y entonces ojalá se queden por años y años y años. Pero la rotación de inquilinos ocurre. Entonces hablemos de algunas maneras en que probablemente podemos recortar la rotación de inquilinos. Entonces en primer lugar, quiero decir, a los inquilinos solo les gusta saber que, ya sabes, eres tú eres tú te preocupas por ellos y te importa lo que piensen si están teniendo algún problema con la propiedad y ese tipo de cosas. Entonces una cosa que puedes hacer es solo preguntar a los inquilinos por cómo está el alquiler y puedes hacer esto quizá dos veces al año, ya sabes, no quieres hacerlos demasiado, tal vez cada seis meses. Simplemente pregúntale como, cómo van las cosas con el alquiler y te darán retroalimentación al respecto. Aprenderás a través quizá de algunas cosas que puedas mejorar ese tipo de cosas. Pero sólo el hecho de que les estés preguntando y estés valorando su opinión le muestra que te importa, y eso marca la diferencia. Otra cosa es, ya sabes, el mercado cambia y es posible que necesites subir la renta. Cuando eso suceda. Simplemente, ya sabes, definitivamente no quieres hacerlo muy a menudo. Yo diría que tal vez sólo una vez durante toda la tendencia de su alquiler. Es decir, si están ahí por si el inquilino está ahí por un año o cinco años, tal vez sólo subió la renta una vez. no les gusta. O sea, tú de vuelta cuando solíamos rentar una casa, la renta se elevaba honesta. Y fue como si fuera sólo una patada en los dientes. Fue como de verdad, ya sabes, porque aceptas rentar este lugar por una cierta cantidad de dinero y solo te sientes como, no sé, como que sientes que simplemente te frota de la manera equivocada, supongo cuando cuando te instalaste en una casa y sientes que este es tu hogar y donde vives. Y ya estás acostumbrado a ese seguro pago de renta y luego sube un $100 o lo que sea. Ya sabes, no es una gran cosa. Por lo que puedes aumentar la renta, pero ten cuidado al respecto, ten cuidado al hacer eso, y sé muy respetuoso cuando lo hagas. Está bien. Otra cosa sobre minimizar la rotación de inquilinos y este bastante autoexplicativo y sentido común, pero significó que esto puede ser en realidad el más importante. Así que deja que solo los inquilinos más calificados renten tu propiedad en primer lugar, ya sabes, aunque te cueste un mes o dos o tres o lo que sea, justo de frente, sea paciente y sé muy selectivo sobre quién estás metiendo ahí en el primer lugar porque, quiero decir, esto realmente tiene el mayor efecto en la rotación de inquilinos. Tienes unos buenos tipos ahí dentro que están planeando quedarse y consiguieron buenos trabajos confiables y buenas referencias y todo lo demás. Probablemente van a ser grandes inquilinos y probablemente se van a quedar un rato. Por lo que solo pon los más calificados ahí en primer lugar y te estarás montando para el último giro de inquilinos. Considera permitir mascotas. Ya sabes, no es algo raro dentro de los acuerdos de arrendamiento los propietarios digan que no se permiten mascotas en esta propiedad, y es comprensible porque las mascotas causan daños y el PI en cosas y lo que sea, hay todo tipo de razones para no quieren mascotas. No obstante, al hacerlo, estás restringiendo enormemente el número de personas que querrán rentar esa propiedad de ti. Por lo que realmente considera si quieres posiblemente permitir que las mascotas, entren a tu propiedad. Otra cosa que a la gente le gusta decir, especialmente a los más jóvenes, son las formas en que la propiedad de alquiler puede ser inteligente. Y eso es básicamente de él del que hablo como termostatos programables inteligentes son tal vez luces LED de lujo y salas de estar. No podía funcionar fuera de un control remoto y cosas así, al igual que la electrónica moderna y cosas así y ya sabes, electrodomésticos modernos, ese tipo de cosas. Eso realmente puede recorrer un largo camino para hacer que la gente quiera quedarse y tener un buen hogar moderno e inteligente. Obviamente hay más gastos involucrados en ese tipo de cosas. Entonces tienes que hacer un poco de manera si eso es algo que podría tener sentido para ti hacer, dales más de lo que esperan y el alquiler. Esta es una de esas cosas donde de nuevo, es sólo un poco mostrando al inquilino que te preocupan. Creo que mencioné antes en otro tipo de clase que cuido realmente, muy bien a mi abogado de cierre. Yo los llevaré no y cosas así. Y puedes hacer lo mismo con tu inquilino, ya sabes, si es su cumpleaños, envíale una tarjeta de cumpleaños. No me conoces. Y son sólo esas cositas que dicen, vaca santa, es como, guau, realmente no se preocupan por mí, ya sabes, dominio. Es, se vuelve una especie de cosa más personalizada. Ser flexible en un mercado lento. A lo que me refiero con eso es, en un mercado donde hay abundancia de gente que querría rentar tu propiedad. Tú, vas a tener una cantidad increíble de personas para elegir. Y en esos casos, solo sé más flexible con quién estás colocando en tu renta porque vas a tener tantas opciones va a ser algo abrumadora, así que solo sé flexible. Sé muy lento para elegir quién es el inquilino adecuado para tu propiedad solo para asegurarte de que no coloques ahí a la gente equivocada, eso va a llevar a una mayor rotación de inquilinos. El arreglo de alquiler. Es un poco no sé si realmente me gusta demasiado este ejemplo, pero trataré de rodar con él de cualquier manera. Pero la relación entre un inquilino y arrendador es un poco como un padre y un hijo, que el arrendador sea el padre y el inquilino siendo el niño. Y lo que quiero decir con eso es que tienes que mostrarles o es si estás tratando de mantenerlos para que se queden y minimicen la rotación de inquilinos, tienes que mostrarles que te importan. Tiene que darles una buena propiedad con la que se sientan como en casa. Tienes que darles una cantidad de renta con la que se sientan cómodos. No se puede ser como, demasiado mandona y dominante, ya sabes, ese tipo de cosas para que se lo echen y se crea esta tensión donde realmente odian al casero. Pero al mismo tiempo, tienes que volver a mostrarles que te importa. Y, ya sabes, como digo yo, y soy una tarjeta de cumpleaños o una tarjeta de Navidad o o cosas diferentes como esa solo para hacerles saber que valoras su relación y las aprecias como un buen inquilino, ese tipo de cosas. Entonces lo de padre-hijo, supongo que lo que estoy tratando de decir es que es una especie de mezcla entre ser responsable y estricto y tener un conjunto claro de reglas. Pero luego también un poco tener ese lado blando dos y dejarlos, haciéndoles saber que realmente los aprecias y mostrándolo de poca manera como el ejemplo de tarjeta de cumpleaños. Entonces eso es, eso es lo que quiero decir con que es un poco como una relación padre-hijo. Sí. Entonces otra vez, un poco de vuelta a esa cosa padre-hijo. Tienes el control, pero tienes que demostrarles que te importa está bien, y eso puede ir un largo, largo camino hacia que tu inquilino se quede el mayor tiempo posible. Sí. Entonces esos son algunos pequeños consejos y ayudándote a minimizar la rotación de inquilinos. 42. EVICTIONS: Tratar de un desalojo. Entonces si estás viendo esta sección, ojalá sea porque no estás teniendo que lidiar realmente con un desalojo. Ojalá estés viendo esta sección sólo por solo ganar algún conocimiento común, ese tipo de cosas. Pero sin embargo, lidiar con los desalojos y suele ser lo que mucha gente piensa que es realmente la peor parte de ser arrendador. Y supongo que hasta cierto punto, probablemente eso sea correcto. Pero la realidad es que, incluso cuando tienes que lidiar con un desalojo, no es el fin del mundo, ¿sabes? Es decir, desde luego no es algo agradable tener que sacar a alguien de una propiedad que usted posee y de lo que realmente era su casa y en muchos casos, pero quiero decir, sucede quiero decir, es una relación de arrendador inquilino y cada uno de ustedes tiene ciertas obligaciones. Y si el inquilino no lo hace, pie a su lado del trato, no lo hizo. Es decir, ellos, tienen que salir y entonces ese es el momento en que la innovación puede ser necesaria. Por lo que la innovación suele ser la parte más temida de ser arrendador seguro. Nunca son divertidos, pero es probable que tengas que desalojar a alguien en algún momento si estás en este juego el tiempo suficiente. Es decir, es sólo una especie de parte de quiero decir, sucede que la vida cambia como si hubiera todo tipo de cosas en ti y tú y yo tenemos que lidiar con ello. Y, ya sabes, la gente escribía casas, los inquilinos también tienen que lidiar con ello. Entonces, ya sabes, pasa. Las reglas y procesos para los desalojos variarán de mercado a mercado a ciencia cierta. Las leyes y cosas con las que sin duda estoy más familiarizado es el mercado de Atlanta, Georgia. Y me imagino que probablemente no sea tan diferente en diversos mercados. Pero querrás investigar las leyes de desalojo para tu mercado específico y simplemente familiarizarte con esas. Y es bueno saber incluso de antemano. No, no investigues estas cosas según sea necesario y, ya sabes, no te conviertas en un levantón contra un desalojo. Eso es lo que tienes que hacer y estar aprendiendo. Yo sugeriría un poco aprender estas cosas ahora, honestamente, probablemente aprender sobre cómo funcionan los desalojos puede ayudarte a evitar tener que desalojar en primer lugar. Entonces, ya sabes, es sólo algo que vale la pena considerar. A menudo ocurren desalojos. Bueno, déjame decir esto. Ocurren la mayor parte del tiempo por falta de pago. Ese suele ser el tema. Hay todo tipo de otras razones por las que podría pasar ahora perturbando la paz o no lo sé. Su problema. Los perros son solo que no lo sé. Yo sólo realmente cualquier cosa que vaya en contra su contrato maestro de arrendamiento podría ser motivo de desalojo, pero la razón más común de todo es sin duda la falta de pago. La gente se atrasa en los pagos y, ya sabes, tienen que salir. En esos casos, puedes probar una renta pagada o dejar de fumar aviso. Y lo que eso es simplemente es un simple aviso. Es como un foro de una página que literalmente pones en la puerta principal de la propiedad que dice pagar, pagar, pagar la renta, recuperar tus pagos atrasados o dejar de fumar, es decir. Policía sale. También hay una cura o dejar de fumar y se dio cuenta que se puede poner en una puerta. Qué es un aviso de cura o renuncia, es cuando el pago no es el tema, es otra cosa. Podrían volver a serlo, podría ser ruido o tal vez tengan animales en la propiedad o y no se supone que lo hagan o cualquier número de cosas que vayan contra de los términos del arrendamiento, NO específicamente. Hablando de pagos. Ahí es cuando utilizarías un aviso de cura o de renuncia, lo que significa que necesitan curar el tema que está violando su contrato de arrendamiento maestro, que eso pueda ser utilizado a términos generales, desalojo es el último esfuerzo para remediar. De verdad quieres tratar de conseguir esos pagos para que los atrapen. Pero al mismo tiempo, no quieres ser demasiado blando en el asunto. Necesitas ser por estricto y operar dentro de los términos del arrendamiento. Pero cuando eso no funciona, entonces puede que sea hora de seguir adelante con un desalojo real. Y no quisiste estar seguro de que las advertencias adecuadas procedan el desalojo. En otras palabras, no quieres que sepas, un pago llega un día de retraso y luego le atiende con un desalojo. Sí. Es decir, tienes que realmente los errores suceden con seguridad. Es decir, absolutamente tengo que descartar que sea sólo algún tipo de error o algún tipo de problema real como médico o algo así que son que han estado lidiando con otra cosa. Cualquier número de cosas pueden pasar, pero quieres darles un poco de tiempo, darles avisos apropiados, demostrando que sabes lo que está pasando y básicamente creando un registro de que has intentado cobrar esos pagos son remediar el error. Y de nuevo, crea ese registro para demostrar que si tienes que ir todo el camino a los procedimientos de desalojo, básicamente has agotado todas tus demás opciones y quieres poder demostrarlo. Porque eso es importante. De nuevo, posiblemente puedas levantarte contra violaciones a la Ley de Vivienda Justa si pareces que solo estabas saltando directo a la luz de desalojo. En otras palabras, si te desprendes como ser alguien más satélite, no era esto, si se puede percibir que solo estabas buscando algún tipo de pequeño tema menor, una orden de pegarle a estas personas con el fin de sacarlas de una casa. Eso podría ser un gran problema. Y así no quieres que se perciba así. Y es por eso que quieres especie de crear básicamente ese registro al notificarles de final posterior, al probar estos avisos de pago de renta o dejar de fumar o curar y dejar de fumar avisos, cosas así para crear ese registro y protegerse. Entonces sí, eso es una gran parte de ello. Tengo otra sección de esto, así que pasemos a la siguiente diapositiva. De acuerdo, así que como dije, ya sabes, has intentado todo lo demás y si todo lo demás ha fallado y es hora de pasar a los procedimientos de desalojo. Como si fuera hora de sacar a estos tipos de ahí. En este caso, desea proporcionar el aviso Lo siento, proporcione al inquilino un aviso para desalojar. Dejarles saber que esto está sucediendo. Y cómo puedes hacer eso es que nos puedes enviar sobre de prioridad o lo siento, puedes enviar el aviso para desalojar en un sobre de prioridad de EU y también escribir una copia del mismo a su puerta principal. A mí me gusta hacer las dos. Eso sólo muestra a la corte que usted está haciendo todo lo posible para comunicar efectivamente sus intenciones a estas personas. Entonces otra vez, nosotros prioridad. El motivo por el que quieres hacer eso y mandar el aviso para desalojarlo de esa manera es porque crea un registro rastreable. Puedes decir como, ya sabes, cuando lo enviaste y cuando lo recibieron. Entonces es una cosa tangible, ya sabes, que demuestra que realmente le enviaste eso. Y luego también se quiere llevar una copia a su puerta principal. Y yo diría que tome una foto de la copia que está en su puerta principal también, porque se quiere eliminar la posibilidad de que ellos puedan decir, yo no conseguí nada en mi puerta principal. Ah, sí. Tú lo hiciste. Muéstrale la imagen de la misma pegada a la puerta principal. Tienes que se convierte en un juego de un juego. Cómo no, esa no es una gran palabra, pero es una, es un tema de tratar de crear este regular para protegerse y especie de pensar en él por delante de cualquier tipo de formas que el inquilino pueda tratar de moverse un poco fuera de ella o te culpan por algún tipo de discriminante o discriminatorio, ya sabes, táctica o algo por el estilo. Tienes que protegerte y pensar con anticipación en esas cosas. Entonces si aún no resuelven el tema, entonces es hora de presentar el desalojo en la casa de la corte. Y entonces lo que eso va a hacer es que el núcleo va a emitir una citación, van a fijar una fecha de corte, emitir una citación al pueblo, y básicamente decir Necesitas estar en la corte en este día o ya sabes, a por el desalojo. Necesitas llegar a ese punto, necesitas obtener todos tus documentos y demostrar juntos para una audiencia. Entonces todos estos documentos, tienes la foto del aviso en su puerta, estás rastreando número de pecado y el aviso vía UPS, el aviso de abandono de cura, ya sabes, todas esas cosas. Se quiere compilar todo eso para que pueda tener pruebas aquí. Aquí. Yo he hecho mi parte. Ya sabes, no han hecho su parte. Entonces a eso me refiero juntando todos tus docs y pruebas para una audiencia. Y luego si ganas la audiencia, tendrán que desocupar el inmueble. Si has hecho todo bien hasta este punto, has estado operando dentro del contrato de arrendamiento y has hecho estos esfuerzos extra para tratar de corregir temas antes de emitir este aviso para desalojar el entonces lo harás cuando, ya sabes, tienes que hacer algo bastante mal para, uh, perder una audiencia. Entonces, ¿qué hacemos con esta última línea está redactado un poco gracioso, pero dice, si no lo hacen, el alguacil los quitará. A lo que me refiero con eso es volver así de excelente. Si ganas la audiencia, tendrán que desocupar la propiedad, pero no desocupan la propiedad, entonces el alguacil en realidad saldrá por ahí y sacará a esos tipos de la casa. Esa línea se acaba de escribir un poco graciosa esa última allá, pero sí. De nuevo, lo que quiero decir es que si no desocupan la propiedad, el alguacil entrará y los quitará. Y eso es básicamente una especie de juego por juego de cómo funciona el desalojo y una especie de línea de tiempo que pasarías si llegas al punto de realmente tener que lidiar con un desalojo. Entonces así es como funciona. A continuación, quiero hablar de errores que podrías cometer es voluntad de un arrendador cuando se trata de un desalojo. Y tenemos que tener mucho cuidado con estas cosas. Entonces hablemos de eso a continuación. 43. Errores de Eviction para evitar: Está bien. Errores de desalojo casero. Está bien. Vamos a sonar algunas de estas cosas ahora. Mucho de esto es bastante de sentido común. Pero han pasado cosas locas y no quiero estar seguro de que no lo hagas no estás haciendo nada de estas cosas locas. Está bien. En primer lugar, no se puede contratar a alguien para sacar a la fuerza a los inquilinos. Hay un proceso que tienes que ir ahí. Y aunque seguramente te sientas, ya sabes, como contratar a alguien para que simplemente saquen de tu casa a estos imbéciles que no pagan. Lo consigo emocionalmente porque puedes estar bastante desalentado por estas situaciones, pero no puedes contratar a alguien para arrastrar a los inquilinos pateando y gritando fuera de la propiedad. No puedes hacerlo. Ok. No se pueden cambiar las cerraduras sin que ellos lo sepan. Entonces cuando van a trabajar o a donde no puedas tener un candado, smith entra ahí y cambia las cerraduras mientras están fuera. Eso es un que es un gran conocido y todo esto es nariz grande, pero simplemente no lo hagas. No se puede tener las utilidades apagadas en ellos. Ya sabes, no puede apagar la energía y el agua y cosas así para tratar de animarlos a salir de la propiedad. No se pueden quitar sus pertenencias mientras están lejos. No se puede acosar al inquilino. No se puede amenazar al inquilino. No puede hacer nada así. Debe tener una base muy sólida para el desalojo. Como dije en una lección anterior, no quieres que sea percibido por la corte ni por nadie más que solo buscabas alguna razón tonta para sacar a estas personas de tu casa. Tienes que tener una base sólida para una víctima, y tienes que tener ese récord. Y hay que agotar todas las opciones para tratar de remediar la situación antes de hacer el desalojo. Y tienes que tener pruebas de todas esas cosas. Ciertamente controlando tus emociones. No cometas errores estúpidos en el camino y haz algunas de estas cosas locas como cambiar las cerraduras son más altas y alguien sacó los tendones. Estas cosas han sucedido. Por eso lo mencioné en ella. Y tus emociones ciertamente pueden estar subiendo en este tipo de situaciones, este tipo de, y tienes que controlarlas. Debes operar dentro del arrendamiento y de la ley y no dejar que tus emociones te tomen el control, de lo contrario, te arriesgas a convertirte en el demandado. ¿ Sabes a qué me refiero con eso? Si haces algo realmente mal y el inquilino puede venir tras de ti y hacer hacer algún tipo de caso en tu contra. En realidad podrían ser los que se defienden contra algún tipo de demanda. No dejes que eso suceda. Entonces esos son algunos errores básicos de casero, tan locos como suenan. Estas son cosas que la gente hace y pagaron el precio por ellas. Así que solo asegúrate de que no eres tú. Si terminas teniendo que lidiar con un desalojo, de acuerdo, así que espero que esas cosas ayuden. 44. Estrategias de salida para las propiedades de alquiler: Por lo que en esta sección vamos a hablar de estrategias de salida para las rentas. Ahora es, corre un poco contrario al tema general de este curso, que es que compras un alquiler que te aferras para siempre y solo te beneficias del flujo de efectivo y la apreciación. Pero las cosas pasaron, los planes cambian, las estrategias de negocio, cambio, los mercados cambian, y probablemente eventualmente querrás vender una o más propiedades de alquiler. Es decir, pasa que siempre me mudo en casas alrededor y estoy como en una mezcla de tipo de tres segmentos diferentes de venta al por mayor de bienes raíces, propiedades de alquiler y volteretas al por menor. Hago lo más mayorista. Segundo a eso es como alquileres, y luego hago la menor cantidad de volteretas minoristas. Pero lo que pasa es que muchas veces compras casas e idealmente si las estás comprando bien, tienes una o dos o tres incluso estrategias de salida alineadas antes de incluso comprar la propiedad. Lo que eso significa es que si experimentas algún tipo de problema o planes cambian o tienes un tema de financiamiento o simplemente cualquier número de cosas, te da la oportunidad de pivote, llevar esa propiedad por un camino diferente. Podrás comprar una propiedad que pretendes usar como renta, algo cambia. Y tal vez si el mercado y todo lo demás tiene sentido, tal vez puedas hacer un flip al por menor sobre él. O vamos, vamos a verlo en la otra dirección. Digamos que vas tras una propiedad a hacer un flip on al por menor. Pero luego después de cerrar, aprendes algunas cosas sobre el mercado o el barrio o algo que te haga dudar de tu capacidad para vender esa casa como un flip al por menor. Bueno, si lo compraste bien, y está configurado para múltiples estrategias de salida, tal vez puedas pivote y usar que las propiedades son alquiladas en su lugar. Entonces eso es a lo que me refiero con ser capaz de mezclar diferentes estrategias de nicho juntas y como eso. Pero en general, una de las formas más comunes de vender una propiedad de alquiler, de venderla como renta llave en mano. Si has pasado por el esfuerzo de comprarlo, arreglarlo tendió, comerlo y todas esas cosas. Tienes valor agregado esa propiedad, y puedes venderla como a un precio premium a otro inversionista que quiera entrar y comprarla como llave en mano, lista para ir, que fluye en efectivo propiedad arrendada. Entonces esa es una opción. Si acabas de tener un desalojo o simplemente tuviste un permiso de inquilino porque se acabó su arrendamiento, algo así. Simplemente puedes vender la casa como propiedad vacante. Muchas veces otros inversionistas en realidad preferirán colocar a su propio inquilino en lugar de tomar uno que ya está en su lugar. Por lo que Selim House vacante sin duda podría ser una opción. Entonces eso es algo a considerar. Considera también si posiblemente podrías hacer un flip al por menor si tiene sentido en tu mercado, tú, de nuevo, no quieres ir por ese camino a menos que sepas que va a ser una estrategia viable. Porque con un flip al por menor, generalmente vas a estar vertiendo más dinero en la propiedad usando acabados de gama alta y simplemente haciendo que esa cosa brille para que un comprador de nivel minorista pueda comprarla y no quieras ir por esa ruta. A menos que seas positivo puedes venderlo. Así que solo asegúrate de que tiene sentido en tu mercado si vas por ese camino. No aprenda sobre el impuesto sobre las ganancias de capital y 1031 bolsas. Esos yo diría que está fuera de mi ámbito de pericia. Pero dependiente si estás obteniendo ganancias a corto plazo en estas inversiones y cosas por el estilo, impuesto a las ganancias de capital sin duda va a tener un impacto en, en los impuestos que pagas por esas ganancias. 1031 bolsas, de nuevo, si posiblemente estás vendiendo esta propiedad para comprar otra cosa, un intercambio 1031 podría ser una opción viable para ti. Pero de nuevo, solo te estoy dando estos temas para que puedas buscar esos por tu cuenta porque no me siento cómodo asesorando en esas cosas aunque tenga un poco de experiencia con ello, definitivamente hubiera sabido sobre impuesto a las plusvalías, pero el intercambio 1031, no tengo suficiente experiencia para con confianza, ya sabes, enseñar. Por lo que aún aprendió de esas cosas con seguridad. Se trata de, ya sabes, impuesto a las ganancias de capital a corto plazo. Ahí es cuando posees una propiedad o un activo que produce ganancias por menos de un año, esos son los impuestos que pagarías por esas ganancias y esas tasas que pagarías de esas dependen de tus ingresos. Y uno de los lugares donde pago impuestos de plusvalías a corto plazo todo el tiempo realmente lo son, la gran mayoría del tiempo es mayorista de propiedades. He hecho algunas largas ofertas al por mayor donde acabo comprar algo y mantenerme en él por un largo periodo de tiempo, más de un año, para luego venderlo y con ello evité el impuesto a las ganancias de capital a corto plazo. Pero eso fue una especie de ejemplo extraño. Por lo general, las ofertas al por mayor son de muy corto plazo, pero a veces se estiran dependiendo de lo que esté haciendo con ellos, pero lo pago a menudo al mayoreo seguro porque esa es una estrategia de muy corto plazo. Mucho cierre, mucho volumen, plazos muy cortos, y realmente te engañas con los impuestos sobre las ganancias de capital. Pero quiero decir, podrías hacer lo mismo incluso con volteretas minoristas y como eso. Así que sólo educarse sobre los impuestos sobre las ganancias de capital para el azúcar cuando se está hablando de potencialmente liquidar una Una de sus propiedades de alquiler porque probablemente se va a aplicar a usted. Impuesto sobre las ganancias de capital que vale la pena como mirar a la hora liquidar activos se están transfiriendo de una propiedad a otra. En realidad me refiero a un intercambio 1031. Eso es lo que vale la pena mirar cuando estás hablando, ya sabes, liquidar una propiedad de renta con el fin comprar otra cosa y que otra cosa podría ser otra propiedad, podría ser acciones, podría ser cualquier cosa que sea va a ser un activo de inversión dos. Entonces otra vez, posiblemente que el intercambio 1031 fuera algo que vale la pena examinar. Y eso tiene que ver, de nuevo, con los asuntos fiscales. Y no soy yo no soy ni un verdadero estrategas cuando se trata de ese tipo de cosas. Así que vuelve a comprobarte en eso. Pero sí, en términos generales, Turquía en alquileres llave en mano son una excelente manera de ir. He hecho todo tipo de esos. De hecho, siempre lo tengo en mente como estrategia de salida cuando estoy comprando casi cualquier casa. Es decir, si una casa es un trato, ya sabes, cómprala y luego descubre qué hacer con ella. Pero a menudo, casi siempre me gusta tener al menos dos estrategias de salida. Y para mí, mis estrategias de salida normales son propiedad de alquiler al por mayor o o venderla como renta llave en mano. Y entonces a veces soy capaz incluso de conseguir una cuarta estrategia y ahí, que posiblemente sería al por menor volteándolo. Pero eso es, ya sabes, no suele alinearse de esa manera, todo cuando estás hablando de propiedades de alquiler y áreas de renta y ya sabes, ese tipo de cosas. Pero podría funcionar para ti. Pero sí. Entonces eso es un que es un poco de información sobre, ya sabes, tratar de dimensionar un poco las estrategias de salida para tu alquiler. Ciertamente no estaría alentando a la gente a venderlos, ya sabes, a menos que sea necesario, pero, ya sabes, ciertamente llega el momento en que necesitas liquidar. Y esperemos que esta sección aquí sea útil cuando sea el momento de liquidar o alquilar una propiedad. 45. Júntalo todo: A esta siguiente sección aquí se le llama poner en acción el conocimiento. Porque quiero decir, hasta este punto, realmente has estado absorbiendo todo tipo de conocimiento e instrucción y, y ese tipo de cosas. Pero, ¿cómo lo juntan todo? Al igual que ¿qué haces en realidad para empezar a tomar medidas sobre estas cosas? Bueno, aquí hay algunas cosas. Empezó a analizar algunas ofertas. Ya sabes, si sabes en qué mercados estás invirtiendo, empieza a echar un vistazo a algunas ofertas, a ejecutar algunos números y a tratar de tener una especie de sentir lo que tú, lo que te parece atractivo. Y empezar a ir después de realmente poner algunos tratos juntos, hacer algunas ofertas , y empezar a conectar con personas, llamadas de redes, algunos corredores, algunos inversionistas, administradores de propiedades y contratistas, y empezar realmente a tratar de juntar a ese equipo de poder. Y recuerda, una vez que te conectes con un jugador sólido como un jugador sólido, muy probablemente las cosas van a ser un poco bolas de nieve y ahí podrás darte recomendaciones adicionales más allá de eso. Empieza a revisar alguna propiedad, empieza a hacer algunos recorridos y de hecho meterte dentro de algunas casas, platicar con algunos agentes inmobiliarios, ya sabes , hablando con algunos contratistas generales, haz algunos caminatas con esos tipos y realmente puedes aprender algunas cosas y solo un poco cómodo estando alrededor de casas y tamaño y cosas arriba. Empieza a practicar tu debida diligencia y análisis de renta. Ya sabes, si tienes si tienes algo si hablas con un agente inmobiliario y tienes una especie de búsqueda de MLS configurada, vas a estar consiguiendo todo tipo de casas para mirar, ya sabes, empezar a gallinar hacia fuera la debida diligencia, empezar a hacer sus ofertas en esos inmuebles. O sea, literalmente hacer algunas ofertas sobre esas propiedades. No puede no te va a lastimar. Este es uno de mis mayores miedos y cuando realmente estaba recién empezando, estaba aterrorizada de que iba a hacer una oferta en una propiedad. Se iba a aceptar la ópera. Y luego por una razón u otra, yo estaba, iba a querer echarme atrás del trato, pero luego me iba a obligar a comprar la propiedad de algo llamado performance específico, que es que básicamente es un término significa que debes realizar en el contrato que firmaste. Tenía tanto miedo que me iban a obligar a comprar una propiedad y no poder salir de mi contrato. Si es solo un miedo que tuve, quizá tengas el mismo miedo. Pero lo que me ayudó a superar ese miedo fue entender de qué se trataba las cláusulas de escape, cláusulas de inspección y cosas así que esencialmente te permiten salir de un trato y realmente de cualquier punto en el tiempo sin siquiera perder tu dinero serio. Así que empieza a hacer algunas ofertas sobre inmuebles si tienes las cláusulas de escape correctas y algo así y ahí, no tienes nada que perder. Te digo que empieces a hacer algunas ofertas. Estoy absolutamente familiarizado con el acto de vivienda justa ya que he perforado a casa algunas veces en este curso. Esta es una parte muy importante de este curso. Ya sabes, si estás operando dentro de los límites de la Ley de Vivienda Justa, muy probablemente no vas a tener ningún problema lo que tan nunca. Pero sigue siendo algo con lo que necesitas estar muy familiarizado para que, sabes que estás dirigiendo tu negocio correctamente y te vas a estar manteniendo fuera del agua caliente. Definitivamente verifica tu contrato de arrendamiento maestro. Te he entregado una copia de ese arrendamiento maestro en este curso. Puede o no estar configurado a la perfección para ti sólo de la manera que lo tengo. Es muy probable que vaya a haber algunas cosas que quieras cambiar. De hecho, te animo, ya sabes, ir todo el camino a través de él y hacer los cambios que te parezca conveniente, para después hacerlo aprobado por tu abogado de cierre. Configura tu formulario de selección de inquilino. Esa es la forma de Google que configuramos donde entran los inquilinos. Ellos responden preguntas y un poco se preseleccionaron, ya sabes, retroceden por esa lección y configuran esa forma y luego estará lista para salir cuando se trabaje en mejorar y superar al máximo su puntaje crediticio. Ya sabes, ejecutar un, ejecutar un puntaje de crédito, ya sabes, buscar en ti mismo. Cuesta como $10 o algo así. Es un tramposo súper duper. Y como que te dará un análisis sobre dónde estás ahora mismo. Y luego puedes empezar, ya sabes, básicamente mejorar y ese puntaje de crédito o trabajar en cuentas de pago y bajada, ketchup, cualquier pago tardío, ese tipo de cosa básicamente solo vamos a tratar de ponerte en tan buena posición como posible para que estés listo para obtener financiación para tus ofertas. En el, en el mismo tipo de temas, guardar pagos ascendentes o anticipados. Recuerda que son los pagos anticipados generalmente van a ser especie de alrededor del 20% del precio de compra del inmueble. Y luego una vez que tengas esas cosas cuidadas, adelante y obtén una preaprobación para un préstamo de renta. Y luego en ese punto, estás literalmente en posición de ganar. Se acepta una oferta, estás pre-aprobado y listo para salir. Se puede apretar el gatillo. Y ahí está tu primera propiedad de alquiler. Realmente no hay tanto en estas cosas. Sé que es mucha información y estoy tratando de presentarla de una manera en la que no sea tan increíblemente granular que lleve a un poco de parálisis del análisis. Traté de tipo de golpear todo en un nivel donde te estoy dando información que puedes implementar. Y entonces el resto se va a aprender simplemente haciendo que las cosas sucedan. Y ese es el último curso en esta diapositiva. Estamos al punto final en esta diapositiva, hacer que las cosas sucedan. Tienes que empezar realmente a poner algo de acción real en este tipo de, es otra de esas cosas de cliché. Tomar medidas. Es decir, pero quiero decir, realmente deberías al final de cada día, poder mirar hacia atrás y ser como, pensar en las cosas que realmente hiciste que van a equivaler a algo. Hice una oferta en esta casa. Yo seguí esa oferta. Contacté a este contratista general. Ya sabes, deberías poder mirar hacia atrás todos los días y poder identificar y contar realmente aquellas cosas que son tangibles, significativas. Y eso es lo que quiero decir haciendo que las cosas pasen. Me alegra que estés pasando por este curso y aprendiendo todas estas cosas. Pero eso es sólo una parte de ello. Tienes que, tienes que meterte en el ritmo de realmente poner estas cosas en práctica. Entonces empieza a hacer que las cosas sucedan. 46. Qué se hacer desde aquí: Entonces qué hacer a partir de aquí, esencialmente, este curso ha terminado. Por lo que enhorabuena por hacerlo todo el camino. Es decir, sé que esto fue un esto fue un enorme trozo de información y saber si esta es tu primera vez a través y nunca has comprado un alquiler hasta ahora, aún puedes sentirte algo inseguro sobre qué hacer. Pero, ya sabes, enhorabuena, quiero decir, tienes los conocimientos, ahora solo tienes que empezar a implementarlo. Entonces a partir de aquí, por favor deje una revisión positiva del curso. Es decir, me ayuda y me ayuda a obtener más exposición. Y mis cursos se recomiendan y ese tipo de cosas. Y también ayuda a otros alumnos a salir porque cuanto más recomendados sean mis cursos y mejor sea la puntuación, más personas podrán ver este curso y ojalá se beneficien de él. Es decir, pongo un énfasis real en intentar mi más duro absoluto para obtener la mejor información que hay. Y hacer de este tipo de algo bueno, un buen tipo de comunicación de ida y vuelta entre yo y mis alumnos. Y tomo retroalimentación e implementé en el curso y siempre está evolucionando y creciendo y mejorando, realmente traté de poner a mis alumnos para. Por lo que por favor considere irse. Revisión positiva sobre este curso. Me ayuda y ayuda a los estudiantes también. También, por favor considere compartir el curso con otras personas que puedan beneficiarse de él. Si tienes amigos o familiares que crees que pueden, ya sabes, como lo que viste aquí, considera compartir el curso con él. Espero poder ayudarlos a estos cursos. Cuando empiezo a salir de la puerta, traté de cubrir mis bases. Traté de dar una buena base de conocimiento y enseñar lo mejor que puedo, pero es simplemente imposible saber como todos los pequeños detalles y todas las preguntas que, que alguien más puede tener porque todos son diferentes. Algunas personas pueden realmente entender una cierta, ya sabes, sección del curso donde otras personas, ya sabes, necesitan detalles adicionales y como eso. No lo sé a menos que me lo digas. Pero si tienes formas de mejorar el curso, por favor avísame y luego integraré nuevas lecciones al curso que abordó esos nuevos temas. Sí. Por último, volver a pasar por el curso. Y esta vez concéntrate en implementar pasos que te saltaste o evitaste. Sé honesto contigo mismo sobre qué acciones reales has tomado a través esta clase y que van a contribuir para que alcances tus metas. Hablando de manera realista, probablemente hayas pasado por todo este curso, imagino. Y sólo un poco absorbió todo probablemente sin tomar mucha acción en el camino, sin implementar realmente los pasos. Y eso está bien. Esa es en realidad la forma en que haría un dos que un poco haría una vez a través y sólo una especie de ver cómo todo está dispuesto y entender un poco el flujo de todo. Pero entonces lo que sugiero pasarlo otra vez y esta vez, tómalo en serio. Esta vez, su segundo paso, enfocarse en implementar realmente cada paso en el camino. Y creo que eso es lo que realmente va a traducir a sacar realmente el mayor beneficio del curso es un poco hacer eso para pasar método. Creo que funciona bien, um, y sé que funciona bien para mí. Esperemos que pueda ser un poco una buena manera de que pueda funcionar bien para ti también. Entonces, te deseo lo mejor. Muchas gracias por ver este curso. Te deseo lo muy, muy mejor en tu inmobiliaria invirtiendo éxito genuinamente, si hay algo que pueda hacer para ayudarte y solo házmelo saber. Y eso es realmente todo a partir de ahí. Tengo una lección más para ti. Entonces echa un vistazo a eso y vamos a envolver esta cosa. 47. bonificación ESPECIAL: ¡Podemos ayudarte a comprar un alquiler!: De acuerdo, lo que tenemos aquí es la lección muy final en este curso. Ahora quiero comunicarte algo muy especial para ti. Y es que tenemos un programa de consultoría donde podemos ayudarte a comprar una propiedad de renta si quieres comprar rentas, pero necesitas esa orientación individual a lo largo del proceso. Tenemos una solución para ti. O sea, la cosa es que todos aprenden de manera diferente. Algunas personas pueden tomar la información en este curso, pueden saltar justo sobre él y ni siquiera alguna ayuda adicional. Solo son ese tipo de personalidad confiada. Y sólo pueden tomar eso, esa instrucción y correr con ella. Si eres alguien con toda honestidad como yo, quiero decir, en realidad necesito un poco más de orientación y necesito ser empujado y motivado y responsabilizado, ya sabes, ese tipo de cosas. Quiero decir, con toda sinceridad, así soy yo. Si eres ese tipo de persona que necesita eso, ese empuje y esa rendición de cuentas, entonces esto bien podría ser una buena opción para que estés consultando paquete te dará la confianza y seguridad que necesitas para encontrar con éxito por inquilino de Rehab y administrar propiedades de renta. Y de eso se trata todo este curso. El paquete de consultoría básicamente puede funcionar de dos maneras. Es decir, si eres del tipo de persona que quiere que entremos ahí y simplemente hagamos todo el trabajo de piernas por ti, encuentra la propiedad por ella, ya sabes, todo funciona y luego solo te presentemos ahí y simplemente hagamos todo el trabajo de piernas por ti, encuentra la propiedad por ella, ya sabes, esta propiedad. Podemos hacer eso completamente las manos fuera por ti. O la forma en que recomiendo y la forma en que creo que realmente sirve mejor a la gente es que podemos entrar y trabajar muy de cerca contigo. Y básicamente tú serías el que hiciera todo el trabajo. Seríamos puramente tipo de innit en un rol asesor, tipo de trabajarte a través del proceso y solo asegurarte de que estás tomando las mejores decisiones. No estás cometiendo ningún error. Y simplemente estaríamos básicamente como un entrenador o un consultor justo en tu esquina para estar seguros de que estás haciendo todo es lo mejor posible en el camino, el resultado final es el mismo. De cualquier manera, le estamos brindando una propiedad arrendada, rehabitada, que fluye en efectivo. Pero solo te estoy haciendo saber que hay una especie de elección ahí, si quieres las manos en la orientación donde realmente estarías aprendiendo todo a fondo. O si le gustaría un rol más manos fuera donde simplemente estaríamos proporcionándole esencialmente una propiedad de alquiler completamente fuera de manos. De cualquier manera funciona para nosotros. Estamos después de ayudarte a lograr tus objetivos y conseguir esos, empezar el portafolio de renta. Y nuestro objetivo final con esta clase es, para ti, que seas dueño de una propiedad de alquiler propia, donde esto es más que solo dar conocimiento y simplemente cruzar nuestros dedos y esperar que funcione. Esto te está brindando una solución tangible que ella podría tomar. Es decir, si puedes hacer todas estas cosas tú mismo, genial. Siento que he proporcionado un amplio detalle y conocimiento que debes poder seguir para hacerlo tú mismo. No obstante, si las piezas faltantes, necesitando ese estímulo y motivación y rendición de cuentas, estamos ahí para ustedes. Para más información sobre este son el servicio que puede ayudarte a comprar una propiedad de alquiler, ve a nitty gritty real estate.com, cuatro páginas de slash, forward slash rentals. El URL está justo ahí en la parte inferior de esta diapositiva. Espero que lo revisen. Entonces con todo eso dicho, Ben claramente desconectando, deseándote lo mejor y tu éxito de inversión inmobiliaria.