Transcrições
1. Nossas boas-vindas!: Oi lá. Meu nome é Ben Clark e sou um investidor imobiliário e treinador. Eu gostaria de dar as boas-vindas à minha série de classe sobre contratos imobiliários grossistas. Esta é a parte final desta série, é a parte cinco de cinco. E neste vídeo vamos cobrir duas coisas, na verdade. Um deles é o contrato de emenda. Esta é uma forma muito útil, mas muito simples de ter. E como bónus especial, vou ensinar-te a encontrar uma estrela do rock, um advogado de
encerramento ou uma empresa de título. Então, sem mais delongas, vamos entrar nisso.
2. Contrato de emenda: Certo, então vamos falar sobre o contrato de emenda. Tudo bem, então deixe-me abrir isso aqui para você. Vamos, querida. Tudo bem, aqui vamos nós. Então este é o Ammendment. É uma forma muito simples. E é simples porque tudo o que você está fazendo é fazer referência um contrato que você já fez junto com um vendedor ou comprador. E a emenda é usada para modificar um ou mais termos dentro desse contrato original. Então, se você quiser alterar o preço de compra ou a data de encerramento ou o advogado de encerramento, ou mesmo o endereço da propriedade, se algum problema foi descoberto que o endereço não estava certo? Ou quero dizer, é realmente apenas uma série de coisas. A emenda é muito flexível e é usada para modificar os termos ou condições de um contrato já executado. Ok, então vamos chegar a um exemplo tangível. Digamos que você fez um acordo de compra e venda entre você e um proprietário por 50 mil dólares. Ok. E então você foi e teve a propriedade inspecionada e descobriu que em vez de US $50 mil, o melhor que você pode oferecer-lhes como US $45 mil porque as propriedades em pior estado que precisa um telhado e ele é o ar condicionado substituído e estes trabalho de encanamento, o que quer, você precisa, uma redução de US $5 mil. Bem, você vai para o proprietário. Ele falou com ele, você alega o seu caso e faz com que eles
concordem com 45 mil dólares em vez de 50. O que você faz é preencher esta emenda e você, você referenciou o contrato original e então você modifica esses termos. Você altera o preço de US $50 mil para US $45 mil. Ambos assinam esta emenda. E então a emenda basicamente vai com o contrato original e modifica esses termos. Ok, isso é o que a emenda é. Quatro, ele modifica realmente qualquer condição ou termo que você quer que tanto ano você mesmo e quer o proprietário ou o comprador concorda com você. Certo, então vamos passar por essa emenda. Esta emenda. A primeira parte aqui é que você está referindo o contrato original. Então diz o seguinte como parte do contrato de compra e venda datado em branco. Então o que você faz é colocar em branco a data que basicamente o contrato de compra e venda que você está modificando, a data em que foi executado. Então, se fosse se você montasse o contrato entre você e o proprietário em 10 de março,
você colocaria o décimo de março e esse piscar de olhos. Ok. Agora, a próxima parte é entre vendedor e comprador. Então isso está dizendo que o contrato, o original e que você está fazendo referência juntos entre o vendedor, este é o lugar onde o nome do proprietário iria e comprador, este é o lugar onde seu nome ou sua entidade comercial iria. E no próximo diz sobre a propriedade conhecida como branco, e aqui é onde você coloca o endereço da propriedade. Tudo bem. Agora esta próxima parte,
este tipo de área aberta entre esta linha e esta linha, toda esta área branca aqui é onde você pode escrever nos novos termos. Então, se você está mudando o preço de 50 mil para 45, você escreve aqui. Ou se você está mudando a data de encerramento de 27 de março para 14 de abril, você colocá-lo aqui. Então, quaisquer termos que você está modificando, vão
nesta área geral bem aqui. Ok. E então a próxima linha apenas diz, Todos os outros termos e condições do acordo permanecem inalterados. Então, sim, você está nesta área aqui, você está você está detalhando as mudanças que você quer fazer. E esta linha garante que todos os outros termos e condições, nada disso vai mudar. E então tudo o que resta é que o comprador assina e o vendedor assina, assina, imprime e data tanto para o comprador quanto para o vendedor. Tudo bem, então isso é tudo o que há para uma emenda. Então, da próxima vez que você tiver um contrato e você precisa fazer uma mudança nele. Em vez de começar completamente de novo com um novo contrato de compra e venda, você pode simplesmente montar esta emenda entre você e o proprietário. E todas as alterações que você precisa ver feitas no contrato serão aplicadas. E é assim que funciona. Tudo bem? É tudo o que há para esta lição.
3. Encontrando um ROCKSTAR mais próximos: Então, neste momento você tem toda a papelada que você precisa para começar a fazer negócios imobiliários ou para aumentar o seu negócio imobiliário. Mas há algumas partes muito importantes sobre as quais quero falar com você. E há basicamente duas coisas que apesar de ter todos os recursos do mundo, você ainda não vai ter muito sucesso se você não tem essas duas coisas indo para você. Deixe-me começar com o segundo. Na verdade. Você tem que sair e começar a
falar com as pessoas, fazer ofertas e negociar com Paypal e basicamente tentar contratar casas porque nada acontece. Se você não sair e começar a fazer ofertas. Ok? Essa é a regra número dois. Basicamente agora, voltando para a coisa mais importante, toda a papelada que eu lhe dei dos contratos, eles não vão fazer nenhum bem, mesmo que você tenha os proprietários certos que estão motivados a vendê-lo colocar para colocar os negócios juntos com a papelada certa e você tinha os compradores certos atrás de você que querem as casas. Os negócios não vão se juntar a menos que você esteja trabalhando com a empresa de título certo ou advogado imobiliário. E o que eu quero dizer com a pessoa certa é uma empresa de título ou um advogado
imobiliário especializado em fechamentos de investidores imobiliários, independentemente do seu mercado ou onde você mora, ou seu estado ou qualquer coisa assim. Há basicamente dois tipos diferentes de fechadores imobiliários. Há os que o entendem e há os que não conseguem. Está bem. Quero dizer, você pode ter, você sabe, um grande negócio e o comprador pronto para comprá-lo e tudo feito, certo? Mas se você enviar toda a papelada para um encerramento, isso não vai conseguir. Quero dizer, a coisa toda é que há uma grande probabilidade de que tudo vai descarrilar em você porque eles simplesmente não sabem como lidar com isso ou eles são apanhados com o entendimento de que muitas das coisas que acontecem com os imóveis grossistas é ilegal. E confie em mim, eu lidei com isso há anos. Fechei centenas de casas e todos os tipos de pessoas me disseram que é ilegal e errado e que você está agindo como um agente e tudo mais sob o sol. Mas acredite em mim, se você tem um bom advogado imobiliário atrás de você que entende como essas coisas funcionam, então eu não sei que todo o resto se encaixa. A maioria das vezes se você tem um vendedor motivado e alguém que quer aquela casa no backend, é meio difícil estragar o negócio quando você tem um bom e capaz mais perto de você. Já chega de falar sobre isso, deixa-me mostrar-te como encontrar um bom mais perto do teu mercado, está bem? Então, antes de tudo, pense nisso. Se você está tentando encontrar fechadores de imóveis que realmente entendam como os fechos de imóveis por atacado funcionam. Com quem você fala quando fala com os atacadistas imobiliários? E aqui está como você os encontra em seu mercado. Basta ir para o motor de busca, Google ou qualquer coisa que você deseja usar e digitar. Atacado imobiliário e depois digite no seu mercado, ok. Seja Houston, Dallas ou Denver, ou no meu caso, é Atlanta. Então eu vou digitar no atacado imobiliário Atlanta e clicar em pesquisar. Agora o que você vai conseguir é uma pilha de atacadistas imobiliários. Quero dizer, todas as coisas que você está olhando são atacadistas imobiliários. E provavelmente há páginas e páginas. Acho que há provavelmente 20 por página. O que você precisa fazer é descer esta lista em seu mercado. E eu diria para ligar provavelmente para fazer isso, certo? Vou dizer que vou dizer 20 ou 30. Está bem. Então vá a esses sites, ligue para o atacadista e tenha uma conversa rápida. Ei, meu nome é Ben, você sabe, eu estou tentando apenas ter uma influência sobre o que o advogado de
fechamento ou empresa de título é realmente bom em lidar com o fechamento de imóveis por atacado. E eles vão te dar uma recomendação. Quero dizer, a maioria desses caras vai te dar uma recomendação. Você pode falar com alguns deles que estão hesitantes em lhe dar uma recomendação por qualquer motivo, mas é por isso que você está ligando para 20 ou 30. E o que vai acontecer ao longo dessas 20 ou 30 chamadas? Você vai ouvir o mesmo nome chegando algumas vezes. Você pode, você pode acabar com dois ou três que você continua ouvindo mais e mais e mais. Esses são os que você quer ir. Eu sei que em Atlanta, meu Deus provavelmente
há 1000 advogados diferentes em Atlanta. Mas eu sei que há cerca de três, quatro ou cinco que realmente sabem como fazê-lo e o que você precisa fazer. Você precisa encontrar aquele pequeno punhado e 0 dentro e começar a enviar seus fechamentos para aqueles caras que podem fazer isso por você. Tudo bem? Agora deixe-me dizer que você não vai descobrir essa tendência. Se você fizer uma ou duas ou três chamadas telefônicas, você precisa fazer 20 ou 30 chamadas para que você possa descobrir a tendência. Você vai, então, os mesmos nomes vão aparecer uma e outra vez. E esses são os caras com quem você quer ir para terminar seus encerramentos, ok? Então essa é a variável mais importante em tudo isso. Novamente, você pode ter o vendedor certo, os contratos certos, o comprador certo, mas a menos que você esteja enviando esse acordo para alguém que saiba como montá-los juntos. E eu estou falando sobre lidar com tarefas e fechamentos
duplos e usar as faturas e coisas assim. Você sabe, vai ser uma verdadeira batalha subida. Então mande seus negócios um capaz mais perto, ok? Que se você ainda não tiver um, esse é o passo final neste curso. Encontrar que capaz mais perto e sua vida em atacado imobiliário vai ser dez vezes mais fácil, eu lhe asseguro. Tudo bem, é isso. Isso é tudo por este curso. Espero que tenha gostado. Espero que ganhe montes de benefícios com isso. E se tiver alguma pergunta que eu possa ajudá-lo, mande-me uma mensagem. Estou feliz em ajudar e esclarecer sobre qualquer coisa que você precisa de alguns detalhes adicionais sobre. E desejo-lhe o melhor com sua imobiliária a venda por grosso tudo de melhor para si. Obrigado.
4. Projeto do seu curso!: Ok, então agora que você entende como o contrato funciona, é hora de trabalhar em seu projeto de classe, o
que basicamente significa passar pelo contrato e ver se você quer fazer alguma alteração potencial que pode basicamente melhorar ou melhorar o contrato. Então o que você quer fazer é baixar os arquivos para o seu computador. Você tem uma palavra ou uma versão do OpenOffice, que é a versão editável e também um PDF. Então pegue a versão editável e passe pelo contrato linha por linha. E você quer considerar fazer alterações em coisas como, você sabe, tipo de formatação de coisas como fontes e margens e coisas assim. E também passar por toda a terminologia e ter certeza de que tudo está claro e faria bom sentido para você
e qualquer um que poderia estar assinando o contrato. E também talvez consideradas coisas como se você quiser adicionar um cabeçalho ou um rodapé, ou um logotipo ou uma marca d'água, apenas coisas assim. Você quer, você quer considerar fazer isso seu próprio. Agora, eu quero dizer que não é obrigatório que você faça mudanças. Eu uso esses contratos exatamente como eles são, mas você pode querer fazer algumas mudanças para torná-los mais fáceis de usar e apenas torná-los seus. E é disso que se trata este projeto de classe. Assim que você passar por eles e aprovar a maneira como eles são e você tiver feito algumas possíveis alterações, você deseja exportá-lo novamente como uma nova versão do PDF. O PDF é basicamente a sua cópia de trabalho. É a sua cópia de uso geral que você poderia imprimir e
seno ou enviar por e-mail para alguém. Novamente, o PDF é basicamente
o seu trabalho em cópia e a outra versão é a que você potencialmente faria qualquer edição. Então, uma vez que você tem, você sabe, quaisquer edições feitas e você tem a versão final que marca a conclusão deste curso e também o seu projeto de classe. Agora, a outra coisa que quero dizer é independentemente se você fizer alguma edição no contrato ou não antes de colocá-los para uso no seu próprio negócio e no seu próprio mercado. Sempre aconselho que o tenha aprovado pela sua empresa ou pelo seu advogado de encerramento. Esse tipo de coisa varia de estado para estado, mas tê-lo aprovado antes de colocá-lo em uso. Pode potencialmente poupar-lhe algum tempo e aborrecimentos. Então essa é sempre uma ideia muito, muito boa. Então, com isso dito, isso marca o fim deste curso. Então Ben Clarity, desligando e desejando o
melhor e você estava investindo investimentos imobiliários.
Ben Clardy, Real Estate Coach
