COMPRA & SEGURO: como comprar, consertar, inquilino e gerenciar aluguel

1. BUY e HOLD: vídeo promocional!: Ei lá, meu nome é Ben coagulação e eu estou animado para compartilhar com você este curso em uma compra e espera investimento imobiliário. Este curso ensina tudo o que você precisa saber sobre como encontrar por conserto, inquilino e gerenciar propriedades de aluguel. O curso é chamado de compra e espera. Então, por que comprar e manter rotinas? Os aluguéis são a melhor estratégia imobiliária para riqueza de longo prazo e fluxo de caixa. Os aluguéis fornecem fluxo de caixa e apreciação. Então o fluxo de caixa, você sabe, você está ganhando dinheiro todos os meses com barracas vermelhas e depreciação é o valor da propriedade melhorando ao longo do tempo à medida que o Valor de Mercado aumenta. Os aluguéis estão sempre em demanda e sempre estarão em demanda. Há muitas opções de financiamento disponíveis, especialmente para casas unifamiliares, que torna mais acessível para um grupo mais amplo de pessoas, há escalabilidade composta com propriedades de aluguel, e isso é uma espécie de termo que eu mesmo criei aqui. O que quero dizer com isso é que quanto mais propriedades de aluguel você possui, mais poder de compra você tem, e mais agressivamente você pode pagar os saltos principais de cada uma dessas propriedades. Então você começa com um e então você ganha dois. E agora você pode usar a segunda propriedade para ajudar a pagar a primeira e então você compra três, e então você pode usar a segunda terceira propriedade para ajudar a pagar ainda mais na primeira. Assim, o seu poder de pagar premissa, saldos de princípio e fazer compras adicionais cresce à medida que o crédito do seu portfólio de propriedades. Então é isso que eu quero dizer com escalabilidade composta. As rendas são resistentes às flutuações do mercado. E manter propriedades de aluguel é uma estratégia que se presta à automação. Então, com a venda por atacado ou a venda de casas, se você parar de trabalhar, então os cheques pararam de chegar com propriedades de aluguel. Assim que estiverem devidamente configurados e gerenciados, os cheques de aluguel estarão chegando, não importa o que aconteça. Então é isso que eu quero dizer com automação. Eles são controláveis, tocáveis, tangíveis e reais. Então, ao contrário de outras opções de investimento como ações ou coisas diferentes como essa, é apenas, esses são apenas números em uma tela e olhando para gráficos e esse tipo de coisa. Mas com uma propriedade alugada, você pode dirigir até ela, você pode olhar para ela. Você pode tocá-lo. Você pode ou é apenas algo a ser dito sobre imóveis tangíveis reais ou ativos de investimento que você pode realmente tocar. Sabe, não é uma coisa abstrata e há algo muito especial neles. Com propriedades de aluguel, existem várias estratégias de saída disponíveis. Então, mesmo que seja um aluguel, isso pode ser algo que você poderia girar e vender é em um aluguel turnkey para outro investimento ou outro investidor ou se a propriedade estava vaga, você provavelmente poderia por isso é uma casa vazia ou se o mercado pode acessar, você pode pegar aquela propriedade vaga e possivelmente meio que levá-lo na direção do fluxo de varejo. Portanto, há várias opções disponíveis, e as opções são. Realmente apenas inestimável quando você tem apenas uma estratégia de saída disponível e você tem que fazer isso funcionar. Há muito estresse e o potencial de falha é maior. Mas quando você tem várias opções disponíveis, é um ótimo lugar para se estar. Alugueres de compra e retenção que eles são satisfatórios para possuir e isso ajuda você a contribuir para o bem comum. Quer dizer, você está fornecendo às famílias lugares para morar. Há algo muito especial nisso. Com propriedades de aluguel, você está construindo riqueza geracional. Então, novamente, ao contrário de atacadista flips ou outras estratégias imobiliárias com propriedades de aluguel ou compra de porão em geral, é realmente ativos que você mantém por um longo período de tempo que você nunca realmente tem que navegar. Sabe, esses são ativos que podem ser passados para seus filhos ou netos ou algo assim. Então é isso que eu quero dizer com riqueza geracional. E, de um modo geral, os aluguéis são a melhor estratégia para criar a cobiçada liberdade financeira pela qual todos estão se esforçando. É uma coisa muito especial. E mais uma vez, falando de flips e atacado com aqueles quando você parar de trabalhar e quando ele parou de fazer ofertas e colocar em contraste, trabalhar e rehabs e todas essas outras coisas quando você parar, o dinheiro pára. Mas com propriedades de aluguel quando estão devidamente configuradas e gerenciadas, os cheques continuam chegando. E isso é muito, muito bom. Então, mais um slide final sobre o qual eu quero falar é esse curso realmente para você? Quero dizer, eu fiz este curso desde o início para cobrir todas as bases relativas a propriedades alugadas. Mas é realmente para você? Você não precisa de nenhuma experiência imobiliária prévia para este curso. Vamos nos concentrar especificamente em aluguéis não-comerciais, significa que unifamiliar, duplex está preso. Lexis e plexos trimestres são todos, são todos aplicáveis sob esta estratégia. Mas o que este curso vai ser uma ênfase especial em uma casa única família porque eu sinto que há a maioria das oportunidades lá. Eles são os mais fáceis de entrar. E, novamente, eles têm a maioria das opções. Então vamos falar especificamente e em profundidade sobre lares unifamiliares. Mas, mas o resto deste curso, você sabe, a informação e o conhecimento se aplicarão a pequenas multifamiliares, bem como se isso for sua coisa. Este curso pressupõe que você está comprando sua primeira propriedade alugada. Eu estou cobrindo todas as bases de um a Z. Então, se você é um iniciante ou um investidor intermediário ou um profissional, há coisas aqui para você neste curso, mas novamente, eu estou cobrindo todas as bases. Então, se você é um iniciante, este é o curso para você. Se você quer fluxo de caixa ao longo do tempo em vez de lucros rápidos, você sabe, falando sobre comparar renda de aluguel com os lucros de curto prazo de flips e atacado. Mas neste curso é para você, e este curso não é sobre virar casas ou atacado. Embora haja alguns pontos em que nós vamos tipo amarrar essas diferentes estratégias. Vamos falar um pouco sobre eles, mas, de um modo geral, não vamos falar muito sobre flipping ou venda grossista, mas você precisará ser capaz de transformar instrução em ação. Posso dar-te todo o conhecimento que precisas, mas, no fim das contas, caberá a ti fazer isso acontecer. Farei o meu melhor para encorajá-lo e motivá-lo ao longo do caminho. Mas, em última análise, cabe a você. Mas você pode fazer isso. A implementação é absolutamente tudo. O processo pelo qual vamos passar do começo ao fim, toda essa gama de conhecimento de propriedades alugadas. Não é necessariamente uma coisa fácil. No entanto, uma vez que você passar por isso algumas vezes, eu estou dizendo que é como andar de bicicleta. Andar de bicicleta. Quero dizer, é uma perspectiva assustadora quando você pula em uma bicicleta pela primeira vez, você não sabe como funciona. Sabe, você não tem equilíbrio. Quero dizer, mas ela aprendeu como você vai e quando você pratica, torna-se uma segunda natureza e isso não é absolutamente diferente. Você cometerá erros, mas está tudo bem. Vou me concentrar em dar um nível de detalhe acionável ao longo do caminho. É um pouco de arte para determinar a luz, quanto detalhe dar. Nestes cursos. Eu poderia ir super-duper granular, você sabe, até onde detalhado vai. Mas não faço isso porque sinto que encoraja a paralisia da análise. Faz as pessoas pensarem demais. É quase muita informação. Então, eu me concentro em um nível de detalhe que incentiva a ação e os resultados e tudo o mais que você vai aprender por osmose e seguindo os passos. No final, em última análise, o sucesso depende de você. Mas estou a dizer-te que vou fazer tudo o que puder para ajudar a garantir o teu sucesso. E para encerrar isto, vou dizer-te que consegues fazer isto. Se eu posso fazer isso, você também não pode. Não sou nada especial. Quer dizer, meu Deus, várias vezes só neste pequeno vídeo aqui, eu me diverti com as minhas palavras e disse coisas estúpidas. Quero dizer, eu sou um cara comum, mas fiquei com isso tempo suficiente para descobrir. E agora vou passar esse conhecimento para vocês para que possam aplicá-lo e ajudar a beneficiar seu negócio e sua vida como resultado. Então eu acho que isso encerra este pequeno arremesso. Encorajo-te a experimentar. Chama-se di e casa. Vejo-te lá dentro. 2. Sobre seu instrutor: Então eu queria fazer esta seção apenas para meio que compartilhar um pouco mais de informação sobre mim para que você tenha um melhor sentimento de quem você está recebendo instrução daqui. Então, novamente, meu nome é Ben Clarity. Sou um investidor, sou um homem de família, sou um marinheiro. E o mais importante, sou apenas um cara normal. Então, sim, sou casado. Eu tenho uma esposa e uma menina, uma menina de 10 anos. Sabe, eu mencionei que sou um marinheiro. Isso é, na verdade, tanto quanto ser capaz de desfrutar do tipo, você sabe, os frutos de ser um investidor imobiliário. E um dos maiores impactos que isso teve na minha vida é que nos permitiu viajar e comprar viagens. O que normalmente fazemos é que temos um veleiro e navegaremos pelas Bahamas e pelas Caraíbas. E essa é uma das nossas paixões na vida é velejar. Então é isso que eu quero dizer com eu sou um marinheiro. E por último, você sabe, eu digo que eu sou apenas um cara normal. É totalmente verdade. Quero dizer, isso é importante porque quero dizer, isso só vai mostrar que, você sabe, se eu conseguir resolver essas coisas e fazê-lo funcionar, você também pode. Aprendi investimentos imobiliários por necessidade quando basicamente um trabalho estava caindo de mim. Em uma vida anterior, eu era engenheiro mecânico trabalhando com uma empresa militar contratante. E, infelizmente, por causa de alguns problemas de gestão, a empresa era basicamente apenas uma espiral descendente lenta. E felizmente a espiral durou tempo suficiente para que eu pudesse aprender algo para substituir esse trabalho. E o que aprendi foi investir em imóveis. E eu, na verdade, o que era bom foi que eu era realmente capaz de largar aquele emprego antes que a empresa simplesmente se implodisse completamente sobre si mesma. Então, sim, isso foi legal. Então sou autodidata, com certeza. E provavelmente o maior professor de todos foram muitos dos erros estúpidos que aprendi ao longo do caminho. Então eu tenho virado, alugado e atacado mais de 300 casas desde 2008. Então, você sabe, na medida em que o volume sobe, feito uma tonelada de atacado e esse é o maior pedaço disso. 300 número 300 representa quantas casas fechei. E então aluguel é na verdade o menor número desses, mas esses são os que eu guardei por um longo período de tempo. E então, quanto ao que eu tinha a menos experiências experimentadas em nossos flips de varejo, eu provavelmente fiz uma dúzia dessas. E geralmente eu entro nesses negócios não por necessidade e planejamento, mas realmente só por causa de uma estratégia de saída de outro negócio, talvez seja um negócio de atacado que acaba por ser algo que é bolha flip ou aluguel que fica vago. E talvez a situação seja uma que faça sentido para o varejo virar aquela casa em vez de mantê-la como um aluguel. Então é assim que eu meio que entro nesses detalhes. E outra coisa interessante é, você sabe, eu mencionei em 20082008, como você deve saber, foi um momento interessante no mercado imobiliário. Foi quando as coisas estavam desmoronadas. Você sabe, o acidente meio que começou por volta de 2006. E então eu escolhi entrar em imóveis bem no meio do acidente, basicamente, o que, de novo, você sabe, não é uma má hora para comprar casas com certeza. Quero dizer, é um mercado de compradores louco de volta deles. E, você sabe, essa é a coisa boa sobre o setor imobiliário é que você meio que flexiona e modifica sua estratégia baseada no mercado. E foi quando entrei em 2008, bem no meio do acidente. Então, tipo de um dos meus focos e fazer esses cursos é torná-los muito rentáveis e também torná-los para atender às necessidades dos meus alunos, as necessidades específicas dos meus alunos. E o que eu quero dizer com ouvir que meus cursos foram inspirados pelas necessidades dos alunos é que eu quero dizer, eu me comunico bem com meus alunos e aceito seus comentários. Ou até mesmo, você sabe, críticas construtivas ou erros que eu cometi ou qualquer número de coisas. E modifico meus cursos. Construirei um curso do zero para atender às necessidades dos meus alunos. E então, a partir daí, vou ajustá-lo e ajustá-lo de forma contínua com base no feedback dos alunos. Então eu realmente coloquei as necessidades dos meus alunos em primeiro lugar e eu tenho um chute para fora daqui. E você sabe como os alunos têm benefícios, se beneficiaram em seus negócios como resultado dos meus cursos. E isso é enorme. Até agora tive o prazer de treinar mais de 15 mil alunos. E essa é a combinação de treinamento individual e consultoria e ampliar parte por esses cursos on-line. Então, 15 mil, é um número louco. Mas sim, é um prazer poder ter um impacto nos negócios de tantas pessoas. Então, o próximo, eu sou mais fundamental do que técnico, isso pode não fazer muito sentido. Mas o que eu estava tentando explicar lá é que, você sabe, na negociação de ações, há basicamente duas escolas fundamentais de pensamento quanto a como você analisa ações. Há uma análise fundamental que é baseada em, você sabe, tendências gerais do mercado e tipo de técnicas da velha escola para ver tipo de onde as ações estão indo. E então há uma análise técnica que está realmente zeroing e olhando para tendências em gráficos e planilhas e todas essas coisas. E esse não é o meu estilo. Não é tudo sobre como triturando números até o, você sabe, para o detalhe minúsculo, você sabe o que eu quero dizer? Eu meio que eu ia dizer ir eu vou com meu instinto muito e que isso definitivamente é parte disso. Mas, você sabe, eu sou apenas diligência da velha escola, olhando no mercado e ver o que está acontecendo, ver se faz bom sentido para aluguel, fazer relacionamentos pessoais com pessoas e conexões e então usar tudo isso e colocando-o juntos para ser capaz de fazer por decisões civis venda. Então eu não sou super técnico, tanto quanto, você sabe, usando todas essas ferramentas loucas planilhas e gráficos e tudo isso para tomar decisões. Eu sou da velha guarda, então é isso que estou tentando explicar. Espero que isso faça sentido. Na próxima linha abaixo, eu uso análise básica de mercado sobre picar esses minúsculos, minúsculos detalhes. É o que quero dizer com isso. Agora, eu sempre, você sabe, eu e eu sempre sugerimos aos meus alunos que comece com o fim em mente. E eu digo isso porque eu sinto que muitas das pessoas que gostam dos meus cursos são, são iniciantes. E para começar e seguir o caminho certo e acabar alcançando seus objetivos. Você tem que entender o que isso parece. Quero dizer, por que você está fazendo isso em primeiro lugar, você sabe, e quero dizer, atacado e varejo flips, aluguéis, todas essas categorias são coisas que, se você realmente não sabe por que você está indo atrás isso, poderia ser uma experiência esmagadora de almas. Pode ser uma experiência muito cara. No entanto, se você tem uma compreensão muito clara do que você está tentando realizar, por que você está se metendo em tudo isso e por que você está, você sabe, passando por todo esse trabalho para aprender algo novo, então tudo faz sentido. Então, o que você está tentando substituir o trabalho de TI? Você está olhando para viagens mais assim? Foi uma grande motivação para mim. Mas independentemente de quais são suas razões, procure ter uma imagem clara do que você está trabalhando para. Assim, nos meus cursos é também um grande foco no incentivo e motivação. Você sabe, eu posso, eu posso te dar todas as instruções que você poderia precisar até o detalhe. Mas não posso obrigar-te a fazê-lo. Você sabe, quero dizer, esse é um dos maiores desafios que eu acho que fazer esses cursos é realmente fazê-los de uma forma que vai inspirar ação. Você sabe, eu, eu não, eu não quero que você apenas faça este curso e, você sabe, leia através dele e, você sabe, o material como se estivesse assistindo a um programa de TV e então quando tudo acabar, você desliga e É isso. Agora, eu quero que você aprenda essas coisas e coma implementando isso enquanto você vai junto. Esse é o objetivo. Então eu coloquei um grande foco em, você sabe, tentar empurrá-lo e motivá-lo e tentar fazer as coisas. É só a minha personalidade. E vai haver muito disso no curso. Eu sou absolutamente uma esperança para o melhor plano para o pior tipo de cara. E propriedades alugadas. Ou é um é um, é um bom nicho no setor imobiliário ter esse tipo de mentalidade, eu acho que porque você sempre ouviu tipo de situações de pesadelo com aluguel. Então, princípios, casas destruidoras são esses despejos de pesadelos são todas essas situações estranhas que podem ocorrer quando você tem essencialmente estranhos vivendo em uma propriedade que você possui que realmente não se importam com ela. No mesmo grau que você faz, coisas estranhas podem acontecer. E muitas pessoas entram em aluguéis sem o direito e, você sabe, atitude quanto ao planejamento para o pior, você deve planejar para o pior quando se trata de aluguéis com uma vaga, quando eles ficam vagos ou quando estão danificados ou quando eles precisam de reabilitação, ou quando você tem que passar por despejo. Faz um mundo inteiro de diferença quando você está planejando isso desde o início, em vez de reagir às situações surpresas ruins quando elas acontecem. Isso é um assassino de motivação. Comprei muitas, muitas casas angustiadas de proprietários que querem sair do negócio. E não digo isso para te assustar. Mas os aluguéis, eu acho que representam provavelmente a pedra angular da estratégia de um investidor, atacadismo e flips, eles têm o seu lugar. Mas no que diz respeito a construir riqueza a longo prazo, riqueza geracional e investir em coisas que vão pagar mês após mês, independentemente de você estar trabalhando, você não é aluguel é onde ele está, mas eles têm esse lado ruim para eles e você tem que estar pronto para isso. Então é isso que eu quero dizer com esperança para o melhor plano, para o pior. Não é de todo ruim. Você sabe, os aluguéis são incríveis, mas eles podem te morder se você não estiver pronto para isso. E vamos concentrar-nos em preparar-te para isso. Você não estava pronto para o mal assim como para o bom? E por último, tentei ser o mais acessível possível para os meus alunos porque, quer dizer, você sabe, enquanto eu estou montando esses cursos, eu estou tentando ter prepensado tanto quanto sabemos, o que as pessoas estão precisando aprender e quais perguntas eles podem basicamente tentar resolver perguntas antes de serem feitas. Tentei fazer isso o máximo possível, mas não consigo. Não consigo entender tudo antes do tempo. Então, se você tem perguntas, se você tem feedback e maneiras que eu posso fazer o curso é melhor. Ou se houver maneiras de te ajudar ao longo do caminho, não te esqueças de me aproximar e estarei lá para ti. Acho que isso resume este módulo aqui. Então vamos seguir em frente. 3. Por que este curso foi criado: Em seguida, quero falar sobre por que este curso foi criado em primeiro lugar. E eu, eu meio que bati nisso no último módulo lá. Mas, principalmente, este curso foi projetado para atender às necessidades dos meus alunos. Estou sempre perguntando aos meus alunos o que eles querem aprender a seguir. E este curso sobre propriedades de aluguel tem sido, você sabe, um curso muito comumente solicitado por algum tempo agora. Então eu estou realmente feliz que isso está disponível agora. Eu realmente acho que muitas pessoas vão gostar disso e obter um monte de benefícios em implementar o que está neste curso. Assim, os cursos são projetados com base especificamente no feedback dos alunos. E gosto de ajudar as pessoas a traduzir conhecimento em ação. O, novamente, eu posso colocar todas as informações lá fora que as pessoas precisam. Mas eu realmente coloquei uma ênfase pesada em tentar motivar as pessoas a colocar esse conhecimento em ação, na verdade dando os passos para que eles possam olhar para trás e ver, ei, eu estou progredindo. E é disso que se trata é de progredir em direção aos seus objetivos. Propriedades de aluguel são uma base muito forte para o crescimento a longo prazo, e eu chamo de estratégia de pedra angular. E eu sempre comparo basicamente a mim, há como três principais categorias de investimento quando você está falando sobre investimentos imobiliários residenciais, varejo, Phillips, atacadista e aluguéis. Dessas três propriedades de aluguel são as que vão ganhar dinheiro, quer você esteja trabalhando ou não, eles são investimentos verdadeiramente passivos, eles são investimentos verdadeiramente passivos, enquanto que as viradas de varejo, quero dizer, essas podem levar vocês dois 3-6 meses para fazer um desses e você pode ganhar um grande pedaço de dinheiro, mas se você parar de trabalhar, então o projeto pára. O mesmo acontece com a venda por atacado. Eu fechei centenas de negócios por atacado. Mas se eu não estiver trabalhando, não vou fazer telefonemas. Se eu não estou vendendo propriedades e falando de vendedores e tudo o mais que faz isso funcionar, os cheques acabam. Mas com propriedades de aluguel, quando elas são configuradas e gerenciadas corretamente e tudo mais, é o que você chamaria de dinheiro da caixa de correio. Você literalmente vai para a caixa de correio quer mês, pegue seu checkout, e lá está, seu pagamento de aluguel. E, além do fluxo de caixa, os aluguéis estão fazendo outra coisa incrível que você não obtém com vendas grossistas ou retalhistas. E isso é que eles estão apreciando em valor. Então vamos nos aprofundar muito mais, em todas essas coisas. Então eu também gosto de mostrar aos alunos como um processo de projeto difícil se torna fácil com a prática e o propagador. Desculpe, estou lutando por isso. Como eu disse, sou apenas um cara normal. Eu tentei o meu melhor para não atrapalhar minhas palavras, mas acontece, isso é real. Mas gosto de mostrar às pessoas como um processo difícil se torna fácil ao longo do tempo. E é como andar de bicicleta. Para mim agora, as propriedades de aluguel são fáceis. É um processo pelo qual passei muitas, muitas vezes. Eu tenho propriedades de aluguel por anos e anos e há realmente muito poucas situações que eu não me deparei com as quais eu não sei como lidar. E por causa disso, é como andar de bicicleta. É muito fácil. É muito natural para mim e não me sinto intimidado por isso. No entanto, no início, quando eu estava apenas entrando nisso, eu estava apenas montando meu primeiro aluguel. E você está passando por todos esses passos pela primeira vez. É muito desconfortável e é um território muito desconhecido. Mas é uma coisa incrível. Como depois de passar pelo processo, 123 vezes, torna-se fácil. E isso é o que eu realmente quero, você sabe, eu quero que você tenha a mesma experiência e a mesma perspectiva sobre propriedades alugadas. Porque de novo, é uma coisa assustadora no início, mas é muito, muito fácil. Quando se torna muito, muito fácil, então homem, é natural juntar essas coisas. Você tem sua configuração de rede, você tem negócios chegando e você está fazendo ofertas. Você está fazendo fechamentos, você está fazendo reabilitação, você está falando com seu empreiteiro geral, você está recebendo a casa 1010 novamente e gerenciado e então você está começando na próxima. E então é apenas um processo que cresce e bolas de neve a partir daí. E o seu nível de conforto tem um enorme impacto no seu sucesso. Então eu quero que você passe pelos passos. Realmente. Eu quero que você passe por isso para que você tenha uma propriedade alugada e se torne natural para você, como andar de bicicleta. Esse é o meu objetivo com este curso. E, em última análise, quero ajudar as pessoas a alcançarem a liberdade financeira. Isso é um, você sabe, esse é um desses termos clichês agora. E liberdade financeira significa coisas diferentes para pessoas diferentes. Quero dizer, para nós, para a minha família, significa que podemos desligar os negócios por um período de tempo, qualquer que seja o tempo que escolhermos, e ir viajar. E novamente, viajar para nós significa viajar pelas Bahamas e Caribe em nosso veleiro. E essa é a nossa liberdade financeira. Não sei o que parece para você. Você pode ter um sonho diferente, você pode ter um objetivo diferente. E isso é muito, muito importante. Você precisa ter esse sonho, esse objetivo. E você sabe, novamente, você está trabalhando com o fim em mente para esses objetivos. Isso é muito importante, mas quero que você tenha essa liberdade financeira. Sim, então é por isso que este curso foi criado. Então, sem mais delongas, vamos seguir em frente. 4. Os objetivos deste curso: O objetivo deste curso é que você realmente possua uma propriedade de aluguel própria. Agora estou dizendo isso do ponto de vista de, você sabe, como se eu estivesse falando com um estudante que obviamente não tinha uma propriedade alugada antes. Este curso vai ter valor para você, quer você esteja tentando comprar sua primeira propriedade ou sua 12ª propriedade, mas no final, você sabe, eu realmente estou me concentrando no novo investidor, o novo tipo de em breve será senhorio. E eu quero que você seja dono da primeira propriedade de investimento. Agora, uma vez que você experimentar e se sentir confortável com todo o processo necessário para encontrar por Rehab, inquilino e gerenciar propriedades de aluguel, porque é aí que o verdadeiro valor é. Possuir a propriedade de aluguel é. Quero dizer, isso é um verdadeiro marco, mas o verdadeiro valor vem em percorrer todo o processo e dar todas essas centenas de pequenos passos que, em última análise, equivalem a ser dono da propriedade. Porque novamente, o valor real é aprender o processo e ver como ele realmente não é tão intimidante uma vez que você começa todo o caminho através dele. E é aí que o valor real está porque é aí que você ganha confiança. É aí que você obtém a experiência, e isso é o que você realmente pode usar para levar o seu negócio ao próximo nível. E eu quero que você seja capaz de repetir todo este processo repetidamente na sua próxima propriedade e na sua próxima propriedade. Então, muitos dos fundamentos que vou estar ensinando neste curso podem ser aplicados a vários aspectos do investimento imobiliário. Porque nós vamos estar falando sobre, você sabe, construir uma equipe de energia e fazer ofertas, contratos e fechamentos e coisas assim. E muitos desses tópicos, hum, eles vão ser usados em vários nichos de imóveis, como atacado e varejo flips multifamiliar. Muito deste conhecimento fundamental é que é, é geral, por isso pode ser facilmente aplicado a diferentes estratégias. E então há um monte de detalhes que vamos estar indo em que é laser focado no nicho de propriedades alugadas. Mas tenha em mente, o, este curso foi projetado desde o início para dar-lhe o conhecimento de que você precisa e o incentivo e a motivação para você realmente possuir sua própria propriedade de aluguel. 5. Este curso é LINEAR e MODULAR: Este curso é linear e modular. E você pode ouvir que você provavelmente é porque ele falou sobre isso. Mas o que eu quero dizer com isso é que há basicamente duas perspectivas que você pode olhar para este curso. Assim, as lições são configuradas em um formato passo a passo. Você certamente pode implementar cada passo neste curso em ordem passo-a-passo. No entanto, na vida real, quando você é permite que você saiba quando você tem uma propriedade sob contrato e uma propriedade novamente, proprietário da reabilitação, uma propriedade que você começa, você sabe, atendente colocado em, você sabe, você está vai ser um pouco mais espalhados e por todo o lado. E isso é o que eu quero dizer com coisas que são cenários mais dinâmicos e reais da vida. Cada acordo é diferente. Você vai se tornar um em todos os tipos de situações diferentes. Digamos que você está indo atrás de uma propriedade de aluguel que está completamente vazia, que vai ser necessária reabilitação, você vai um atrás de outro imóvel de aluguel aqui que é que já é inquilino, então você realmente só tem que fazer um reembolso em que um. E digamos que você começa um acordo de fumar em outra propriedade alugada que o proprietário está despejando por quase nada porque ele tem um inquilino problema, é uma situação de pesadelo em cada um é desesperadamente quer sair, então você vai ter um despejo em suas mãos. Isso é o que eu quero dizer com cada acordo é diferente. Quero dizer, as pessoas são o que torna este negócio tão incrivelmente dinâmico. E a coisa sobre esses cursos é que não há nenhuma maneira de eu poder lidar com todas as situações dinâmicas e circunstâncias que você vai encontrar quando você está lidando com pessoas. Você sabe o que eu quero dizer? Então eu faço todos os esforços para fazer o melhor que posso para dar soluções para os problemas padrão que você encontrou. Mas na vida real, esses negócios podem ser muito, muito loucos. Assim, o curso é linear e modular, que significa que algumas partes são puramente, puramente fundamentais. E você vai passar por isso de forma passo-a-passo. E você vai configurar tudo uma vez, por exemplo, construir uma equipe de energia e seu mercado. Isso não é algo que você tem que fazer em cada aluguel. Então isso faz parte do processo linear. Ou digamos, se você mudar de idéia e quiser se instalar em um mercado completamente diferente, é aí que o curso meio que se torna modular porque então você pode se referir de volta a esse módulo específico e configurar uma nova equipe de energia e esse mercado . Então você pode se referir a seções conforme necessário, ou você pode passar por todo o curso e moda passo a passo, caso em que é, ele vai ser mais linear. Então, o formato linear é muito fácil de entender porque obviamente você passa por cada linha passo a passo e apenas implementá-lo como você vai. Mas realisticamente, cada aplicação é diversificada e é nesse caso. Vai fazer mais sentido voltar para o, os módulos individuais do curso em uma base conforme necessário. Então o, sendo modular, você pode se referir a capítulos diferentes como você faria em um livro. Então, se você precisa, você sabe, digamos que você está comprando uma nova propriedade de aluguel, você precisa se referir às estratégias para encontrar ofertas e fazer ofertas. Ótimo, mas digamos que você precisa adicionar um novo membro de sua equipe de poder, que pode ter desistido por uma razão ou outra. Digamos que você precisa de um novo contrato geral porque o que você tem não está pronto para rapé. Então você pode se referir de volta a essa seção específica. Você não tem que começar absolutamente tudo de novo. Então o curso é construído como um recurso de referência. Se você precisar saltar para diferentes seções conforme necessário, sinta-se à vontade para fazer isso. Ou se você quiser passar por tudo do começo ao fim, você pode fazer isso também. E nós vamos cobrir ambos os conhecimentos básicos através deste curso para ajudá-lo a construir a base que você vai trabalhar do começo ao fim. E então também vai cobrir muitas, muitas habilidades avançadas também. Portanto, este curso é tanto para o iniciante quanto para o investidor imobiliário avançado também. Espero que isso faça sentido para mim sobre toda a coisa linear versus, você sabe, modular. Eu só quero que você saiba que basicamente para cada nova propriedade alugada você por cada nova situação que você encontrar. E você não tem que começar este curso de novo no início. Basta se referir aos capítulos específicos que vão lhe dar as respostas que você precisa e depois trabalhar a partir daí. Tudo bem, vamos seguir em frente. 6. Como este curso é estruturado: Vamos falar sobre como este curso está estruturado. Então vamos começar construindo uma base sólida de apenas conhecimento fundamental. E isso vai te dar a base de conhecimento que você precisa, a fim de começar a juntar as peças deles. Em seguida, você vai estar construindo uma equipe estratégica de profissionais imobiliários. Essa é a equipe de poder. Você já ouviu esse termo uma e outra vez. É um desses termos que é um pouco clichê e exagerado, mas é extraordinariamente importante, nosso forte papagaio. Então vamos cobrir isso. Próximo. Nós vamos decidir se você precisa investir localmente ou remotamente em propriedades de aluguel. Sempre que possível, encorajo as pessoas a investir localmente. Há definitivamente benefícios nisso e riscos para investir remotamente. No entanto, às vezes seu mercado não fará sentido para seus objetivos de investimento específicos. Vamos falar sobre prós e contras lá e como decidir em que mercado investir e se você precisa investir localmente ou remotamente. Você precisa obter seu financiamento no lugar e também estar trabalhando para obter sua pré-aprovação no lugar. Basicamente, você precisa estar em uma posição cedo para ser capaz de tomar decisões e movimentar-se em propriedades de aluguel. E vamos falar sobre como ser pré-aprovado para um empréstimo e todas essas coisas. Vamos falar sobre a análise de investimentos em propriedades de aluguel. Como saber quando puxar o gatilho em uma propriedade e fazer uma oferta também o que oferece para fazer? Como analisar o retorno do investimento e tudo isso. Vamos cobrir tudo isso. Vamos falar sobre ofertas, contratos e fechamentos, como fazer ofertas. Vamos falar de contratos diferentes. Você precisa fazer acordos juntos. Vamos cobrir completamente o contrato de locação principal, que receberá uma cópia deste curso, que você pode usar exatamente como está ou modificá-lo. E eu vou falar com vocês sobre como fechamentos estamos gerenciando todo o período de depósito, o que esperar, e como ter certeza de que o fechamento, você sabe, fique nos trilhos e não desmorone. Pode acontecer. Mas vamos fazer tudo o que pudermos para evitar que isso aconteça. Vou te mostrar como falamos sobre expulsar e gerenciar renovações. Você tem que saber, na verdade adiantado e seu período de diligência como pan of water inovações, você está olhando para o que seus custos vão ser. E depois do encerramento, falaremos sobre como realmente gerenciar esse processo de reabilitação para que você obtenha a renovação certa para o seu imóvel alugado. E uma vez que a propriedade for renovada, falaremos sobre gerenciar ou estamos falando sobre a triagem de seus inquilinos e colocar os inquilinos corretos. Há essencialmente duas maneiras de fazê-lo ou configurar a propriedade com um gerente de propriedade. Eles vão estar basicamente executando esse processo para você, embora você pode absolutamente ter impacto sobre os inquilinos são colocados, não cabe inteiramente ao gerente de propriedade. Você pode dar-lhes critérios e instruções específicos e ainda controlar o processo, mesmo que, em última análise, a maior parte do trabalho de perna vai ser gerenciado por um gerente de propriedade. Ou também vou mostrar-lhe maneiras se você optar por auto-gerenciar a propriedade. Diferentes maneiras de filtrar locatários, ferramentas diferentes que você pode usar para que eles possam tipo de tela eles mesmos e você pode tipo de automatizar o processo tanto quanto possível. E com certeza, vou mostrar-lhe truques e táticas sobre como colocar os melhores inquilinos. Essa é uma das partes mais importantes de todo este curso honestamente, é apenas, você sabe, configurar-se desde o início para ter um vinho, uma dor de cabeça livre de aluguel, e aumentar parte. Tudo se resume a colocar os melhores inquilinos de qualidade possíveis lá dentro. E eu vou te mostrar como se faz. Mostraremos a você como gerenciar o aluguel em uma base de mês para mês , mesmo depois que os inquilinos são colocados lá. Não é só, você sabe, não é apenas uma situação que você pode simplesmente esquecer. Quero dizer, você ainda tem que ficar em cima das coisas e ter certeza que tudo está sendo executado corretamente. E vou mostrar-te como gerir o aluguer depois de os inquilinos serem colocados. E depois de chegar a esse ponto. Mas uma vez que você passou por todo o processo, sua propriedade de aluguel é inquilino e gerenciado. Agora é hora de começar a espalhar de lá como escalar as coisas ou sua segunda sua terceira propriedade, sua 12ª propriedade. Sabemos que na verdade se torna mais fácil e fácil e mais fácil quanto mais você passar por esse processo. Mas novamente, você sabe, falando sobre encorajamento, eu quero encorajá-lo a não ficar desencorajado e atolado e sentir que este é um processo incrivelmente complexo no início. Porque se fizeres isso, estás a perder todos os tipos de recompensas. E há, há muito para você se você pode apenas manter o processo e descobrir. O primeiro é o mais difícil. Prometeram-me. E depois, quando ultrapassares isto primeiro, quando as coisas ficam muito mais fáceis. Então, sim, vamos falar sobre escalar e ficar com ele para que você possa obter os resultados que deseja e atingir seus objetivos. E finalmente, vamos falar sobre estratégias de saída para propriedades alugadas. Sou sempre um defensor de manter uma propriedade alugada o maior tempo possível. Quero dizer, se você tomou as decisões certas e colocou a sentença certa e fez a reabilitação certa e seu mercado está certo e tudo pronto, ele deveria se segurar nessa coisa para sempre, realmente. Mas há momentos diferentes em que você pode querer liquidar uma propriedade por várias razões. Mas quando você quer liquidar, há certas estratégias de saída que funcionam melhor para propriedades de aluguel e outras que não funcionam. E às vezes seu mercado realmente o maior fator para decidir qual é a sua estratégia de saída deve ser. Então vamos falar sobre pesagem, você sabe, seu mercado para determinar qual direção seguir em propriedades de aluguel. E há, na verdade, algumas implicações fiscais e tal. E considerar quando você está falando sobre liquidar aluguéis. E vamos falar sobre todas essas coisas. De modo geral, essa é uma visão geral deste curso. Então, depois disso, vamos entrar no que eu chamo de conhecimento básico. Vamos entrar na carne do curso a seguir. Então isso está chegando em você. Aqui vamos nós. 7. Por que há Êxodo especial em casas de família: Então vamos começar falando sobre lares unifamiliares. Dentro deste curso vai ser uma forte ênfase em casas unifamiliares. E agora casas unifamiliares, que é uma propriedade isolada, única em que uma família vive e paga aluguel. Não é um triplex duplex e uma casa de quarto departamental. Não é nada disso. Seu padrão de três quartos para casa de banho ou, você sabe, 4321 até mesmo. Mas os três 2 são geralmente os mais comuns. Há muitos deles. Há muitas oportunidades. As oportunidades estão literalmente debaixo do seu nariz. As casas unifamiliares estão sempre em demanda e sempre serão. E uma das razões pelas quais vamos nos concentrar nisso é que eles têm mais flexibilidade e opções de investimento. Quero dizer, eles são fáceis de entrar, eles são fáceis de sair. Há muitas oportunidades. Faz sentido focar em casas unifamiliares dentro deste curso. Assim, o conteúdo do curso é facilmente aplicável a pequenas casas multifamiliares. Como duplex é eixos tribais lugares mais silenciosos. Basicamente, a regra é que qualquer coisa com cinco unidades ou menos é considerado residencial e além disso é comercial. Então, basicamente, cinco unidades são menos, a maioria esmagadora deste curso vai se aplicar a essas propriedades. Então, se finalmente você está olhando para entrar em uma pequena multi-família, este curso ainda vai funcionar. No entanto, eu só estou dizendo agora que eu estou colocando uma ênfase especial em casas unifamiliares para quem está interessado em começar com propriedades alugadas e se tornar um senhorio, casas unifamiliares. É só onde está. Quero dizer, eles estão lá. E novamente, isso realmente se resume a duas coisas principais que são fáceis de entrar, porque há muitas oportunidades lá fora e elas são fáceis de sair. Então, se você entrar em uma situação e você sabe, você precisa liquidá-la por qualquer razão que eles são mais fáceis de se livrar. Então essa é uma das razões pelas quais eu sempre tento orientar as pessoas em direção a casas unifamiliares. Então você vai me ouvir falando muito sobre casas unifamiliares ao longo deste curso. Mas tenha em mente que mesmo que eu seja realmente, você sabe, laser focado nisso, a maioria esmagadora dos ensinamentos neste curso nós aplicaremos também a pequenas multifamiliares. Tudo bem, vamos seguir em frente. 8. Factoring uma taxa REALISTA de retorno: Então aqui vamos falar sobre fatoração uma taxa realista de retorno quando você está procurando propriedades de investimento. E vamos falar mais sobre como executar os cálculos e tal. Mas o que quero falar primeiro é ter a perspectiva certa sobre propriedades alugadas. E é tudo basicamente sobre evitar erros muito, muito comuns que muitos proprietários cometem. E isso é basicamente que eles tomam suas decisões com base nos melhores cenários. E quando você faz isso, você está se preparando para perder. Considerando que se você tomar uma abordagem muito realista para executar seus números, você sabe que os números não vão parecer tão bons porque eles são muito mais conservadores. No entanto, sempre que você considerar uma taxa realista de retorno usando uma abordagem conservadora, você vai estar em muito, muito melhor forma sempre que você tiver problemas, sempre que você tiver atendido o problema, ou você tem que renovar a propriedade entre inquilinos ou qualquer número. Obrigado. Então, uma taxa de retorno realista. Portanto, possuir aluguéis é tudo sobre fluxo de caixa positivo. Se um aluguel custa mais para você possuir do que a quantidade de dinheiro que ele traz, você perde. Sabe, há mais do que simplesmente cobrir o pagamento da hipoteca. Isso é outro tipo de coisa estranha que um monte de proprietários meio que figura é, você sabe, se eles podem comprar uma propriedade e o valor do aluguel é igual ou ligeiramente maior do que o pagamento da hipoteca, é bom ir. Essa não é uma boa abordagem a tomar e precisa ser mais conservador para que você possa absorver os solavancos na estrada que inevitavelmente acontecerão. Portanto, a chave aqui é ser realista. A propriedade estará vaga. Às vezes você tem que estar pronto para isso. A propriedade precisará de manutenção de tempos em tempos. E você tem que estar pronto para ambas as situações quando acontecem, porque elas vão acontecer. Então, sempre que você estiver executando seus números em uma propriedade, não tente forçar os números a funcionar. Você sabe, em um principal, novamente, talvez de uma torta no céu abordagem positiva, você sabe, o pagamento do aluguel é igual ao pagamento da hipoteca. Sabe, você pode estar pensando, ei, é uma chance, mas não é. Você tem que ter uma almofada lá para ser capaz de absorver os problemas que acontecem. Então, planeje com antecedência para absorver problemas que acontecem e custos inevitáveis ao longo do caminho, como manutenção entre inquilinos. Mas por outro lado, você não pode ser muito cuidadoso também. Essa é outra maneira de perder. Na verdade. Você tem que estar no meio. Por um lado, você tem as pessoas que não consideram problemas e erros. E do outro lado oposto polar, você tem a mentalidade de que eles estão procurando um acordo tão ultrajante. E que eles nunca vão comprar uma propriedade. Então, sim, é muito, muito possível para você ser muito cuidadoso e perder em negócios porque você está sendo um extremamente para rasgar cuidado. Então você tem que encontrar o meio. Você tem que encontrar uma espécie de área que vai funcionar para você. E isso vai levá-lo para as propriedades que vão ajudá-lo a alcançar seus objetivos de investimento. E tudo vai trabalhar em torno de como seu mercado específico funciona. Vamos cobrir todas essas coisas. Então vamos ver um exemplo. Ok, então aqui temos um exemplo. Agora, isso é apenas uma espécie de, não é uma propriedade específica de rascunhos, mas estes são números do mundo real. Então, digamos que esta propriedade aqui, vai trazer $850 e aluguel mensal. Então, em uma propriedade como essa, se você tem um financiamento de 100% apenas para manter os números, simples, pagamentos de hipoteca vai ser provavelmente em algum lugar em torno de US $400 por mês a uma taxa de juros de 4%. Você se afasta por US$100 para a hipoteca, você se afasta de US$100 para impostos e seguros, novamente, apenas números arredondados e recuos, US$85 para a administração de propriedades, e isso é baseado em um a 10% do aluguel que vem em nós de onde esses oitenta e cinco dólares vêm. Então 10% do aluguel mensal. E então, finalmente, este é o fator que realmente define isso como uma abordagem realista. E isso é para recuar e um adicional de 15% para cobrir os custos de vaga ou manutenção ao longo do caminho. De modo que 15%. Você pode achar que em seu mercado ele precisa ser 10% ou 20% ou 15%. Só importa que esse fator percentual possa se ajustar em seu mercado. Mas, de um modo geral, 15%, acho que é uma espécie de bom cofre em todo o número redondo. Então, provavelmente comece com isso e depois se ajuste a partir daí. Mas quando você se afasta dos custos do seu aluguel mensal, você fica com US$138 de fluxo de caixa mensal. E isso não parece muito. E que cento e trinta e cinco e trinta e oito dólares acabariam sendo $265 se não fosse por ter que recuar os custos de vaga e manutenção. Mas, de novo, você sabe, o $138 não parece muito. Mas você tem que lembrar que você não é apenas positivo de fluxo de caixa e esta situação, que é o principal critério para uma propriedade de aluguel, mas você também está acumulando 400 dólares por mês em capital próprio. Quero dizer, é meio louco. Eu sempre meio que esqueço isso, mas, você sabe, um monte de gente simplesmente fica preso com o fluxo de caixa não sendo suficiente. E novamente, nesta situação, você está ganhando $138 por mês em fluxo de caixa. Mas além disso, seu inquilino está pagando sua hipoteca, e isso é mais 400 dólares por mês. Isso é basicamente apenas uma equipe em direção à equidade. E, novamente, outra camada, além do fluxo de caixa e seu patrimônio sendo pago, é que a propriedade é muito provavelmente apreciando em valor também. Então esta propriedade que digamos que temos uma hipoteca de 85 mil dólares. Realisticamente, compramos esta propriedade no mercado. Então esta casa talvez valha, digamos, digamos, 100 mil, você sabe, então você tem 15 mil dólares em capital próprio aqui. Mas mesmo que a propriedade vale um $100 mil e agora geralmente o ele vai ser apreciando e valores que são um $100 mil e mais um par de anos vai ser cento e quinhentos e dez e cem e vinte. Depende apenas do mercado e da rapidez com que o seu mercado está apreciando. Então este é um exemplo. Eu quero correr. Mais um exemplo aqui. E isto é, este é um exemplo de uma propriedade que é livre e clara. Então você tem 0 hipoteca sobre este. Isto representa uma propriedade. Digamos que esta provavelmente não vai ser a sua primeira propriedade de investimento porque com toda a probabilidade você vai ter que ter financiamento em seu primeiro, no entanto, em sua talvez sua terceira, quarta, quinta propriedade, quando você foi capaz de usar os rendimentos combinados de todas essas propriedades para pagar agressivamente uma única propriedade, que é uma estratégia específica que vamos cobrir. Você vai acabar com propriedades que são livres e claras. E é aqui que as coisas realmente ficam empolgantes no mundo das propriedades de aluguel. Então, neste mesmo $850 por mês de aluguel, mas desta vez há $0. Vou sair para o pagamento da hipoteca. Ainda tem o mesmo US$100 em impostos e seguros, US$85 em gerenciamento de propriedade, e US$127 saindo. Ou isso é apenas ser salvo que você está mantendo de volta para a vaga e manutenção. E mais uma vez, isso é 15% das suas rendas mensais. Então agora você tem $438 de fluxo de caixa mensal. E isso não é mesmo tendo em conta que um $127 que você está reservando para a vaga na manutenção disse sem que 15% buffer para vaga e manutenção, você está realmente olhando para $565 por mês em um única propriedade que é de propriedade livre e clara. E novamente, isso não é algo que você possa esperar. Primeira propriedade bem, quero dizer, você pode dizer, se você tem neste caso, se você tem 85 mil dólares em dinheiro para comprar esta propriedade, isso é o que você poderia estar olhando, mas realisticamente falando, esta é uma espécie de situação que você vai estar entrando depois que você tem 3-4-5 propriedades e você é capaz de pagar agressivamente para baixo o saldo principal em um. E então, quando este é pago, você coloca todo esse dinheiro para pagar o saldo principal. E no próximo, novamente, falaremos sobre todas essas coisas. Mas novamente, esta linha de fundo aqui, digamos que este é puro fluxo de caixa que pode ser usado em outros aluguéis para pagá-los agressivamente. Sim. Então, sim, essa é a parte sobre apenas ter certeza de que você está tendo uma visão realista ou Outlook sobre a taxa de retorno que essas propriedades estão trazendo para dentro. E isso é especialmente útil sempre que você está dimensionando propriedades. Você está verificando os números e tentando decidir se isso é algo que você vai fazer uma oferta e quanto de uma oferta você vai fazer. Então seja realista. E novamente, isto é, você precisa estar no meio. Você não precisa ser louco conservador e você não precisa ser, você sabe, apenas, qualquer que seja o outro lado que está lá, você tem que meio que encontrar o meio termo para que você possa estar fazendo ofertas realistas com base em perspectivas realistas estas propriedades. Sim, é isso. 9. A estratégia "Debt Snowball": Certo, então a estratégia da dívida de bola de neve. Nós mencionamos brevemente isso e na última lição lá. Então, a idéia aqui é que você, em última análise, quer ser o objetivo de possuir alugueres gratuitos e claros para maximizar o seu fluxo de caixa e usar a renda adicional que está vindo dessas propriedades livres e claras a serem aplicadas para novos propriedades, para pagar agressivamente esses saldos. Essa é a ideia com uma estratégia de bola de neve de dívida. Esta estratégia, isto é, palavras que são usadas em diferentes áreas de, você sabe, finanças. Neste caso, estamos obviamente a aplicá-lo a propriedades de aluguer. Mas quero dizer, esta mesma estratégia pode basicamente ser aplicada a apenas como suas finanças pessoais e suas contas e pagar e para baixo equilíbrio de carros e tal. Mas a mesma idéia se aplica aos imóveis. Então, novamente, ele está usando agressivamente renda para pagar os saldos principais. Então o que você faz é basicamente fazer lista de permissões apenas para um exemplo, digamos que você tem cinco propriedades. Em quatro dessas propriedades, você vai fazer os pagamentos mínimos nelas. E então, na menor dívida, há o menor saldo principal. Você vai colocar todo o seu poder para pagar o menor saldo o mais rápido possível. Então, no saldo de pequenas ints, você está pagando significativamente mais. E então, como você sabe, dívida é paga é que o menor equilíbrio torna-se 0. Agora você tem ainda mais lucro de renda que você pode aplicar para o próximo menor saldo. Então, é uma prática e gratificação atrasada e meio que a parte difícil que existe, você sabe, quero dizer, com propriedades de aluguel, você sabe, em última análise você está olhando para ser, você sabe, desfrutar desse fluxo de caixa. É aí que toda a liberdade financeira vem de poder usar essa renda para financiar um estilo de vida de sua escolha. Mas quando você está indo atrás de uma estratégia como esta, isso não é exatamente pagamentos de aluguel que estão indo para o seu bolso ou para financiar esse estilo de vida. Esses pagamentos de aluguel vão atacar os saldos principais. Mas, novamente, é gratificação atrasada. No final, você vai ser capaz de desfrutar desse fluxo de caixa. Mas especialmente no início, quando você tem, eu diria de três a cinco propriedades. Usando a estratégia de bola de neve dívida é, é especialmente importante. Então, como essas propriedades são pagas, seu fluxo de caixa vai aumentar drasticamente. Você vai ter mais liberdade e controle e menos dívida que está espalhada sobre o seu portfólio de propriedades. Agora, novamente, como eu mencionei, esta estratégia pode ser aplicada a mais do que apenas aluguéis. Na sua vida pessoal. Se você tem contas que estão empilhando e esse tipo de coisa, você pode realmente aplicar essa estratégia para pagar essas contas, você sabe, pai da faculdade ou contas médicas ou contas de cartão de crédito ou qualquer outra coisa, você sabe, você faz o pagamento mínimo no menor saldo e, em seguida, colocar todas as suas finanças em pagar o saldo mínimo. E quando isso foi pago, então você colocou os fundos adicionais para pagar o próximo salto. E eu mencionei isso porque, você sabe, nesta fase do jogo, você realmente deveria estar tentando trabalhar em sua situação financeira, maximizando sua loja de crédito, pontuação, pagando dívidas, acumulando pagamentos, você sabe , esse tipo de coisa. Então é por isso que isso é particularmente isso pode ser aplicado a contas pessoais e saldos e também em imóveis. Então este é o caminho para aluguel livre e limpo, a estratégia de bola de neve da dívida. Então lembra-te disto. É, é algo que vai ser muito útil quando você tem um punhado de propriedades em que você está trabalhando. E mesmo, mesmo agora mesmo antes de você ter propriedades, se, se essa é a situação em que você está, você pode usar uma estratégia para se configurar e melhorar sua situação financeira para que você esteja na melhor posição possível para obter empréstimos para financiar propriedades de aluguel, certo? Estratégia de bola de neve da dívida. 10. Apreciação de Cashflow VS: Vamos falar sobre fluxo de caixa versus apreciação. Estes são dois termos muito importantes que são muito importantes ao tentar dimensionar propriedades de aluguel que você precisa para atingir seus objetivos específicos. E dependendo do mercado em que você está, você pode descobrir que seu mercado realmente irá limitá-lo nesses dois fatores. Acho que sim. Uma espécie de exemplo geral é a zona de guerra contra apenas um tipo de pão e manteiga padrão. Bairros de classe média. Então, como em uma zona de guerra, por exemplo, ou algo assim, uma área de capuz de zonas de guerra. Quero dizer, apenas não, não grandes áreas. Sabe, as pessoas ainda precisarão de moradias alugadas nessas áreas. Você sabe, você já ouviu o termo “senhoris” e coisas assim. Quero dizer, eu sou pessoas muitas vezes ir atrás deste tipo particular de aluguel porque eles fluxo de caixa como loucos. Quero dizer, especialmente em 2008 a 2012, quando o mercado estava tão baixo, eu vou te dizer em Atlanta, eu comprei, vendi e aluguei muitas casas que estavam em áreas difíceis da cidade. Quero dizer, eu me lembro de comprar casas várias vezes por 1020, 30 mil dólares em áreas mais difíceis. Agora, essas eram casas que eles eram ásperos. Eles estavam em referir-se áreas tipo alto crime com não grandes zonas escolares e alta rotatividade de inquilinos e tal como isso. Mas cara, eles eram máquinas de fluxo de caixa. Quero dizer, seriam propriedades que iriam fluxo de caixa ao som de, digamos, 30% de demanda de ROI. Mas do outro lado da moeda estava situações em que os inquilinos que não pagariam eram mais comuns. Outras vezes eu teria casas naquelas áreas onde havia, assim como se houvesse, pagariam tão confiável quanto em qualquer outro lugar. Mas então para comparar isso de volta a, digamos, apenas uma espécie de área de aluguel de classe média mais padrão. Na área de aluguel de classe média, você vai pagar mais pelas casas. Você vai estar experimentando menos rotatividade de inquilinos. Volume de negócios. Pessoas que geralmente vão cuidar melhor das casas, mas o fluxo de caixa não vai ser tão alta demanda. Então você tem que mastigar, de novo, tipo de quais são seus objetivos, o que você está confortável com IRI depois de máquinas loucas e loucas de fluxo de caixa? Ou você está bem aceitando uma taxa de fluxo de caixa muito menor? Para não ter um aluguel mais estabilizado com menos pessoal de rotatividade de inquilinos, eles vão cuidar melhor de suas casas. Mas uma propriedade que provavelmente vai apreciar rapidamente. E entre todo o fluxo de caixa versus argumento de apreciação. A razão de eu estar falando dessas coisas é o que você vai encontrar na maioria das áreas é que você vai descobrir que o mercado se inclina de uma forma ou de outra. Por exemplo, eu chamaria como Los Angeles seria, isso é um agradecimento. Margaret, o fluxo de caixa vai ser escasso. Eu acho que provavelmente entrar em um aluguel que é meio fluxo de caixa de cinco a 10% vai ser provavelmente muito bom dang. A Casa vai ser muito cara, mas eles vão apreciar como loucos. E então novamente, do outro lado da moeda você tem áreas ásperas de Atlanta que vão ser, você sabe, luz de fluxo de caixa como loucos, mas eles não vão apreciar porque é apenas uma área áspera. Está bem. Portanto, nenhum destes são maus investimentos. Depende do que você está atrás seus objetivos e qual é sua tolerância ao risco é como um investidor. Então a coisa é, raramente você pode ter ambos e uma casa, sabe? E novamente, geralmente as casas vão inclinar-se mais para o lado do fluxo de caixa das coisas ou mais para a apreciação. Você pode ter os dois. Mas casas que vão ser super alto fluxo de caixa e apreciando rapidamente são muito raras. Portanto, não se atrase tentando encontrar oportunidades de investimento que vão ser o melhor dos dois mundos lá fora. Mas é como se fosse o aluguel. É o unicórnio das propriedades alugadas, sabe, em uma sala principal. Então, você sabe, decidir, você tem que decidir. Novamente, quais são os seus objetivos de investimento se você está atrás dessas oportunidades loucas de fluxo de caixa ou se você está atrás de apreciação e se você é um mercado específico em que você vive localmente não alinha com seus objetivos de investimento. Essa é uma daquelas situações em que você tem que decidir se você vai estar apto para investir remotamente. Sim. Portanto, não fique preso ou retido procurando por essas situações em que você vai ter o melhor absoluto de ambos os mundos, entenda que na maioria das vezes você vai ter que escolher uma situação de fluxo de caixa ou uma apreciação situação. 11. Escolhendo seu mercado de investimento: Certo, então falando sobre escolher seu mercado de investimentos, ligar de volta à lição anterior, você sabe, você está atrás de fluxo de caixa ou apreciação? Qual desses mais fatos, seus objetivos de investimento novamente, você não pode ter os dois, mas não fique preso tentando ter tudo. Agora, quando você está pensando em qual mercado investir, você tem o financiamento e reservas disponíveis para poder investir em seu mercado local. E novamente, eu vou usar um tipo de exemplo louco da Califórnia, Los Angeles porque novamente, esses são, geralmente falando, há muitos mercados caros na Califórnia, especialmente como Los Angeles. Quero dizer, casas vendem por 500 mil a 700 mil dólares por tipo, , um tipo de três quartos padrão para casa de banho. Em outras palavras, como, você sabe, eu vou comparar Atlanta, que eu conheço bem com Los Angeles. Então, em Atlanta, você sabe, se você pegar isso, se você pegar uma casa de 100 a 150 mil dólares e subúrbios de Atlanta ao redor da cidade. E então você leva aquela casa para Los Angeles. Magicamente, aquela casa torna-se uma casa de 0,5 milhões de dólares. Quero dizer, isso é o quão louco o mercado de aluguel é. E os aluguéis como a empregada doméstica de Atlanta correram de 850 a 1000 dólares. Em Los Angeles, a mesma casa alugaria por digamos, 2200 a 3 mil dólares. Quero dizer, é uma loucura. Mas é isso que eu quero dizer sobre você tem o financiamento e reservas disponíveis para o seu mercado? Se você está em um mercado muito caro, pode fazer sentido para você investir em um mercado remoto como onde quer que ele pouse ou onde quer que estejamos apenas, apenas outros mercados menos caros porque você está financiando em suas reservas, Faz mais sentido. Você vai ser capaz de fazer muito mais em um mercado remoto. Então isso é algo para pensar. Se você está pensando em investir remotamente. Como é o seu nível de conforto para investir remotamente? Eu sei que se você está começando este curso, você pode ser como, bem, eu não tenho nenhum recurso e eu não sei sobre investir remotamente. Vamos cobrir mais dessas coisas para que você possa decidir. Mas não há realmente uma grande diferença em investir remotamente como localmente. Sempre que você tem suas propriedades configuradas da maneira certa, você sabe, se você tê-los, você sabe, sob o controle de um gerente de propriedade, você tem sua equipe de poder configurado e tal como isso. É como se fosse o mesmo jogo. É que a casa está a 1000 milhas de distância, sabe. E quero dizer, você sabe, se é uma situação de gerenciamento, seus gerentes de propriedade cuidaram de tudo. Qual é a diferença? E e realmente a diferença é, eu sei que você provavelmente tem conhecimento mais íntimo sobre seu mercado local e isso é uma coisa valiosa para se ter. Mas se seus objetivos de investimento não forem cumpridos em seu mercado local, você não tem escolha senão olhar para investir remotamente. E vai levar algumas conversas com agentes imobiliários, são gerentes de propriedade ou outros investidores que você pode conhecer no mercado remoto que você está pensando em investir. Mas realmente não leva tanto tempo para ter uma compreensão justa de um mercado remoto. Por isso, não deixes que isso te prenda. Mas você precisa ter o nível de conforto e recursos para investir remotamente. Então. Você tem que decidir também, você vai fazer tudo sozinho? Ou então terá um gerente de propriedade? Propriedade do gerente? Se você não está confortável com suas propriedades gerenciadas por um gerente de propriedade, suas opções, você vai ser bastante limitado, tanto quanto todo o investimento remoto versus investimento local. Você sabe, conversa lá. Quero dizer, você vai ficar preso em gerenciar suas propriedades localmente. Se você vai fazer isso você mesmo, você tem que ser capaz de ir sobre as rédeas um pouco e ter um gerente de propriedade cuidar da situação se você vai investir remotamente. Então isso é uma grande consideração. Local é melhor com certeza se faz sentido para a sua situação. Eu sempre encorajo as pessoas a investir remotamente quando suas metas de investimento podem ser alcançadas dentro de seu mercado, mas às vezes elas não podem. Novamente, seu mercado pode ser muito apertado. Talvez isso não seja suficiente. Talvez não haja oportunidades suficientes para comprar casas. Quero dizer, às vezes, você sabe, esses mercados quentes loucos, armazéns estavam sendo vendidos e horas de uma lista que vai ser difícil. Ou se o mercado é mais um apreço, Margaret, você está procurando fluxo de caixa, isso vai ser difícil. Sabe, às vezes você tem que sair do mercado para atingir seus objetivos de investimento. Então você tem que considerar essas coisas. Se você está em um mercado que não funciona para seus objetivos de investimento, não tente forçá-lo a trabalhar. Quero dizer, vai ser vai ser agravante. Você vai estar cometendo erros e, você sabe, você simplesmente não está indo atrás do veículo certo para ajudá-lo a alcançar esses objetivos de negócios. Então não tente forçar um mercado ruim a funcionar. Você provavelmente sabe muito bem se seu mercado funcionará para seus objetivos de investimento agora. Se isso acontecer, ótimo, se não acontecer, você tem que começar a juntar as peças para investir remotamente. Isso é tudo o que há para ele. Se você é mercado local não vai funcionar para você, mas você está apenas morto definido contra investir remotamente do que talvez considerar mudar estratégias completamente. Eu sei que este tipo de é contrário a toda a idéia por trás deste curso, que é focado em aluguéis. Mas você realmente não tem nenhuma opção se você está pronto para investir remotamente. Mas a escrita está na parede que esse mercado não funciona para seus objetivos de investimento. Você tem que mudar estratégias, salários para isso. Talvez ir atrás flips são atacado um varejo flips geralmente funcionam melhor no mercado de um vendedor quando as coisas são fáceis de vender, mas difíceis de comprar. Sabe, quero dizer, porque há menos oportunidades lá fora para os compradores. E isso torna suas propriedades fáceis de vender, fáceis de virar. Então talvez ir atrás de varejo vira atacado, Por outro lado, você pode fazer atacado em qualquer mercado, mercado para baixo mercado, mercado de compradores, mercado de vendedores. Só depende. Em um caso, os negócios serão fáceis de comprar e difíceis de vender. E, por outro lado, eles vão ser difíceis de comprar, um fácil de vender. Então, você sabe, você pode ter que mudar sua estratégia por aí, você sabe, se você está prestes a investir remotamente. Mas, novamente, se você está prestes a investir remotamente, e a realidade é que os aluguéis não vão funcionar em seu mercado e talvez considere que os flips de varejo são grossistas. Mas, de um modo geral, novamente, mesmo que você tenha um mercado que não funciona bem para, para seus objetivos de aluguel, eu encorajaria você a olhar para investir remotamente. Não é tão assustador quanto parece. Espero que esses insights ajudem você a dimensionar seu mercado de investimento local e decidir se será melhor investir localmente ou se você considerar fortemente se deve investir remotamente. Então, sim, espero que isso ajude. 12. 2 maneiras básicas de comprar a propriedade a aluguel: Agora vamos falar sobre duas maneiras básicas que você pode comprar uma propriedade alugada. Então a primeira opção é comprar o que é chamado de aluguel chave na mão. Se você está, você sabe, recebendo listagens MLS estão olhando através de diferentes casas que são possivelmente pré-venda. Você provavelmente já se deparou com esse termo, esse termo antes. Gire a chave. O que isso significa é que é uma propriedade onde alguém já fez maior parte do trabalho tipicamente e outros investidores, uma vez que é uma propriedade inquilina. Assim, este imóvel inclui um inquilino que já está em vigor e em arrendamento, o imóvel já foi renovado. Então, normalmente, você não precisa se preocupar em fazer qualquer reabilitação adicional na propriedade. Mas sendo que é uma propriedade chave de volta e que alguém já fez o trabalho e tem valor agregado. Normalmente, você vai estar pagando um preço premium para esta propriedade quando você compra uma propriedade chave na mão, geralmente você vai estar dentro dessa propriedade por mais do que você seria se você tivesse comprado a propriedade, rehabbed que, coloque esse inquilino e todas essas coisas, então você está pagando um prêmio por esse valor agregado. Mesmo que a propriedade seja arrendada e a reabilitação esteja feita, você ainda é 100% responsável por tudo. Esta propriedade não vem com uma garantia do proprietário anterior, e não há garantia de que o inquilino vai ficar por perto. E também, você não tinha controle sobre a reabilitação. Então, se há certas maneiras que você queria que as coisas fossem feitas, você é meio que desistiu de um pouco desse controle. Mas novamente, é uma propriedade chave na mão inquilina, então você tem que decidir se é isso que você está procurando. Se esse dinheiro faz sentido, você ainda tem que verificar completamente o acordo. Pode ser um grande negócio ou pode ser um negócio absolutamente horrível. Novamente, voltando para a reabilitação, sabe, se você tem certos padrões, as coisas que você quer fazer, certos materiais usados, você está desistindo de um pouco desse controle. Às vezes, esses negócios chave na mão podem ser situações em que um senhorio está realmente tentando sair de um negócio falso, mas eles meio que reempacotado e fez parecer o mais bom possível. Talvez não estejam falando sobre problemas com o inquilino. Não estou tentando te assustar de propriedades chave na mão. Só estou tentando dizer que você precisa ter cuidado. É um daqueles confiança, mas verificar o tipo de situações. Não tome tudo pelo valor nominal. Você tem que pegar uma cópia do contrato e verificar essas coisas, obter uma cópia dos antecedentes dos inquilinos, verificar tudo antes de entrar nesses negócios. Caso contrário, você poderia estar comprando a situação ruim de outra pessoa. Então eu, novamente, eu só quero reiterar que as propriedades chave na mão podem ser ótimas, mas você tem que verificar se o trabalho que alguém fez está de acordo com o seu padrão, e isso inclui a própria propriedade, o inquilino e o gerente de propriedade, se eles são parte de todo esse negócio. A outra maneira de comprar uma propriedade é fazer todo o trabalho sozinho. E esse tipo de ligações em uma estratégia específica chamada estratégia b RRR. Algumas pessoas chamam isso de estratégia de hambúrguer. Mas o que isso significa, é um acrônimo e significa por reparo, aluguel, refinanciamento, teve repetição. Eu meio que perco a noção de todos esses são, às vezes, também. Então, de novo, você sabe, eu quero apenas passar por essa sigla mais uma vez. Então, você compra a propriedade, essa é a isca. E todos os R's são primeiro reparar a propriedade, consertá-la e prepará-la para ser arrendada. E então você aluga a propriedade, que na verdade está colocando o inquilino lá dentro. E então, uma vez que as casas estabilizem o tênis está em lay, tudo está bom para ir. Você pode refinanciar essa propriedade para ajudar a financiar a compra de outra propriedade de aluguel. Nesse caso, estamos chegando ao r final, que significa repetição por reparo, aluguel, refinanciamento, repetição. E mais uma vez, essa é a melhor estratégia. Eu realmente não gosto de dizer que por alguma razão todo o parto parece meio estranho para mim. Mas novamente, a estratégia B RR, RR, então estratégia muito comum usado para comprar propriedades de aluguel porque você pode rolar tipo de, você sabe, você faz progresso em uma propriedade, então você pode usar esta propriedade novamente que estabilizou para ajudar a refinanciar o Próximo. Então você começa essa configuração e você pode usar isso na próxima. Então é muito bom para escalar e ajudar você, você sabe, você sabe, tipo continuar construindo o portfólio de aluguel. Então outra coisa realmente legal sobre esta estratégia em particular, a estratégia ou a estratégia do faça você mesmo é que você começa a experimentar todo o processo. Tudo o que você começa desde o início do processo até o fim. E há um valor extraordinário nisso para alguém que, na sua primeira propriedade, segue a rota chave na mão. Eles estão perdendo parte da experiência, você sabe, quero dizer, eles não estão meio que recebendo a completa, você sabe, a experiência completa. E o que quero dizer com isso é que eles são meio curtos. Eles estão se abrindo como um investidor imobiliário porque eu acho que para sua primeira propriedade, eu acho que é melhor ir na verdade a rota do faça você mesmo, honestamente, enquanto a rota chave na mão pode ser mais fácil, A rota “faça você mesmo” é a que eu acho que vai te preparar melhor para sucesso a longo prazo, crescimento e compreensão como um senhorio. E novamente, você vai experimentar tudo, não apenas uma pequena parte dele, como o que você estaria recebendo com a propriedade chave na mão. Com o faça você mesmo estratégia, que seja estratégia RRR. Você pode obter casas a preços melhores novamente, porque você não está pagando esse prêmio para uma reabilitação inquilino vire propriedade chave. Mais uma vez, eu recomendo esta estratégia para iniciantes puramente na idéia de que você vai ser capaz de experimentar todo o processo sozinho. E, portanto, você vai ter um entendimento mais profundo de todo o processo que você pode aplicar a todo o futuro do seu negócio? Sim. O tipo de pequeno ponto aqui é que eu especialmente encorajei as pessoas a fazerem isso em pelo menos sua primeira propriedade. Se você quiser ir para a rota chave na sua segunda em propriedades futuras, você sabe, tudo bem. Mas, novamente, em sua primeira propriedade, eu recomendo fazer você mesmo e não ir a rota chave da curva. Fazendo tudo isso sozinho. Ele pode absolutamente parece assustador. Vai parecer assustador. Você vai adivinhar a si mesmo e se perguntar se você está tomando a decisão certa sobre as coisas não tem que se referir de volta a, a este curso ou a um mentor ou qualquer coisa assim para ter certeza. E, novamente, pode ser desconfortável, pode ser assustador, mas tudo faz parte do processo. Aprendendo e crescendo como investidor. Então, novamente, apenas o ponto final. Chave na mão pode ser ótimo. Tenho que verificar se é um grande negócio. Mas eu recomendo para realmente fazê-lo sozinho e não ir a rota chave de volta em seu primeiro aluguel, pelo menos. E, em seguida, considere ir rota chave na mão com base nas situações e detalhes do negócio em sua segunda propriedade ou para propriedades futuras, esse tipo de coisa. Mas isso resume as duas maneiras básicas de comprar propriedades de aluguel. 13. Seus membros da equipe poder: Tudo bem, vamos falar sobre sua equipe de poder e os membros da sua equipe de poder. Agora eu tenho uma lista aqui de diferentes tipos de pessoas que são profissionais do setor imobiliário aqui. Agora esta lista é, é basicamente em ordem dessas pessoas estão em ordem que você deve estar basicamente recrutando eles e sua equipe de poder, por exemplo, corretor de hipotecas. Quero dizer, por que isso está bem ali, logo no topo da lista porque, quero dizer, você deveria estar ligando para um corretor de hipotecas como agora, você sabe, você deveria estar falando com esses caras e tipo de trabalhar em sua situação financeira novamente, trabalhando em sua pontuação de crédito, fazendo com que você está indo para baixo pagamentos salvos, como isso. Então ligue para um corretor de hipotecas agora para que você possa obter sua pré-aprovação para um empréstimo e estar pronto quando chegarmos ao ponto de partida e fazer ofertas em casas. É por isso que está bem na frente. próximo na linha é um agente imobiliário porque uma vez que você tem seu corretor de hipoteca alistado para sua equipe, agora vai ser hora de se conectar com um agente imobiliário. Então você pode começar a ter algumas oportunidades vindo para baixo, mas você começa a tomar tiros em e fazer uma oferta sobre. Em seguida é bem, nos próximos dois IS inspetor e avaliador. Ambos esses caras vão ser úteis para ter nos últimos estágios de due diligence é na verdade um inspetor que você provavelmente vai usar muito cedo mesmo antes de chegar ao seu período de garantia para que eles possam inspecionar a casa e determinar se, você sabe, se a casa vai atender às suas necessidades. Se você precisar ser capaz de obter uma redução no preço para fazer sua oferta funcionar. Apenas verificando a casa do que o avaliador vai estar vindo quando é hora de quando o contrato já foi submetido a garantia, os avaliadores vai estar indo para a casa e avaliar a casa para ter certeza de que Faz sentido contra o empréstimo que você vai conseguir. E, em seguida, no processo, quando se trata de hora de fechamento, dependendo do estado em que você está, a Title Company ou o advogado de fechamento vai realmente fechar a propriedade para você ou imediatamente após fechando, você vai ser necessário para falar com o seu agente de seguros para ter a propriedade segurada, quer que a propriedade é assegurada. Sei que fechou a propriedade e todas essas coisas. Seu empreiteiro geral, você vai se encontrar com seu GC. Você vai estar andando pela casa, falando sobre a reabilitação que precisa ser feita. E, em seguida, o empreiteiro geral vai estar realmente gerenciando seu processo de inovação para você. E então, uma vez que a casa é renovada e pronta para ir, é hora de colocar um inquilino. E para fazer isso, você vai ser nomeado e entrar em contato com um gerente de propriedade menos que você vai auto-gerenciar o aluguel deles, o que, você sabe, eu sempre recomendo. Vá na rota do gerente de propriedade. Eventualmente você vai chegar a esse ponto de qualquer maneira, eu acho que é melhor ir em frente e começar a trabalhar com gerentes de propriedade cedo que você esteja apenas configurado desde o início até a escala. Então, sim, você começa o gerente de propriedade começando a trilhar inquilinos e eventualmente colocar um inquilino, obter um inquilino lá em locação, e, em seguida, gerenciar a propriedade, e então, finalmente, coletar, conectar-se com investidores locais. Eles estão no final da lista porque eu os considero muito, muito multi, usar investidores locais ou algumas das melhores pessoas para agora. Quero dizer, se você está procurando casas para comprar, você pode se conectar com alguns desses caras. Talvez tenham algo que queiram liquidar. Se você precisa vender uma casa, talvez eles estejam procurando um aluguel de chave de volta que eles poderiam comprar de você. Os investidores locais são ótimos para referências, mesmo eu quero dizer, eles conhecem as boas empresas de fechamento e eles conhecem os bons empreiteiros e todos aqueles caras. Na verdade, como qualquer um desses jogadores do seu, sua equipe de poder aqui pode ser usada para interagir com outras pessoas. Então, sim, realmente a parte mais difícil de construir uma equipe de poder é realmente conectar-se com aquela primeira pessoa realmente boa. E então as coisas tendem a meio bola de neve e crescer de lá, de uma recomendação para outra. Mas estes são os jogadores padrão da sua equipe de poder. E também, lembre-se, essa é geralmente a ordem que você precisará estar se conectando com eles, a fim de ajudá-lo a passar por todo esse processo de compra, correção de inquilinos dez entradas e gerenciamento de aluguéis de um para C? Sim. Tudo bem. É isso. Vamos seguir em frente. 14. Conectando sua equipe de energia: Em seguida, vamos falar sobre se conectar com os membros da equipe de poder que mencionamos na lição anterior. Então, a primeira boa conexão é a parte mais difícil. Porque quero dizer, se você se conectar com um bom agente ou um bom corretor de hipotecas ou boa empresa de títulos ou alguns bons investidores locais. Quero dizer, essas pessoas ou essa pessoa quase sempre vai te dar pelo menos um outro bom encaminhamento. E então você pode pegar essa referência e se conectar com outra pessoa. Então, novamente, a primeira é a parte mais difícil. Conexões acontecem muito rapidamente depois que o primeiro 11 de minhas maneiras muito favoritas para, para, para se conectar com as pessoas é ir para a reunião local Raya. Então associação de investimento imobiliário é o que REI a Raya representa. Então, você sabe, qualquer cidade local, quase, quase todos os mercados de investimento decentes. Eles vão ter algum tipo de clubes de verdade. Alguns deles são insanamente enormes, sabe, nas grandes capitais e, em seguida, você sabe, outros podem ser muito pequenos, ter apenas um punhado de pessoas de qualquer maneira, isso, isso é bom. Então, entre nessas reuniões, você pode quase sempre entrar em contato com alguns bons investidores imobiliários locais e começar a falar com as pessoas e se conectar e se conectar com as pessoas. Outra boa maneira de fazê-lo é configurar uma conta do LinkedIn. Se você já tem um, você pode usá-lo para realmente fazer algumas pesquisas, seja em seu mercado local ou até mesmo em mercados remotos. Conecte-se com as pessoas. Basta entrar no LinkedIn para uma coisa, se o seu perfil ainda não estiver completamente configurado e preenchido com uma imagem nele e esse tipo de coisa. Certifique-se de que seu perfil está 100% definido antes de fazer isso. Caso contrário, é meio brega. As pessoas não sabem quem você é. Mas configure completamente o seu perfil e, em seguida, você pode executar pesquisas. Então, quer dizer, independentemente de quando comercializar seu fim, você pode apenas executar algumas pesquisas que dizem algo ao longo das linhas de, você sabe, gerente de propriedade de Atlanta rolamento. E aí vem uma grande lista de gerentes de propriedade de Atlanta são empreiteiros gerais da Cincinnati, e há uma grande lista desses caras. Então, você sabe, pode ser ótimo com certeza, como algo como LinkedIn. Mas o que eu quero dizer é quando você está trabalhando em rede e tentando se conectar com as pessoas e construir uma equipe poderosa significativa. Você precisa estar, no mínimo, falando ao telefone com as pessoas, você sabe, levar esse relacionamento além de apenas mensagens de e-mail e coisas assim no LinkedIn ou Facebook ou algo assim. Vá almoçar com essas pessoas. Ou se é realmente uma situação remota em que você está a centenas ou milhares de quilômetros de distância, faça uma chamada telefônica ou uma chamada Skype ou algo assim. Você tem que fazer um esforço extra para tornar essas relações significativas. Porque esses membros da equipe de poder, eles devem ser pessoas que, você sabe, em nós. Quer dizer, numa base pessoal, sabe, num homem, é uma partilha de relações profissionais, é uma partilha de relações profissionais, mas estas precisam de ser pessoas em quem conheces e confias e construir uma relação profissional duradoura. Então, novamente, é por isso que eu digo para tentar ficar longe de mensagens e e-mails e se concentrar mais em ir para iniciar suas chamadas Skype ou telefonemas no mínimo, esse tipo de coisa. Então comece a falar com as pessoas. Seja proativo, seja gentil, real e profissional. Isso é muito importante. As pessoas veem através de você se você está tentando ser algo que você não é. Então seja honesto, real e profissional e genuíno com as pessoas e isso vai um longo, longo caminho. Então, nada é colocado em pedra. O que quero dizer com isso é, você sabe, você tem que começar em algum lugar. Se você se conectar com as pessoas e descobrir que elas não são o que você pensava que eram, elas acabam sendo uma má conexão ou o que quer que aconteça. Quero dizer, provavelmente vai acontecer se eu já fui queimado muitas vezes com diferentes conexões e o que quer que ele encontre outra pessoa. Quero dizer, há muito poucos lugares na indústria imobiliária, tanto quanto títulos profissionais e coisas onde as pessoas não são apenas commodities. Não sei se essa é a palavra certa ou não. Mas o que quero dizer é como agentes imobiliários. Basta se conectar com um agente imobiliário se você gosta deles, ótimo. Se não o fizeres, há literalmente mais um milhão deles por aí. Então ache outra pessoa que você goste. Não estou tentando ser rude com agentes imobiliários que essa lógica se aplique a qualquer um, investidores, empresas Tyler, empreiteiros, encanadores, qualquer coisa dessas. Você tem que encontrar o relacionamento que ela é igual. Quando você encontra alguém igual e eles fazem um bom trabalho, ele cuida deles. Você nutre esse relacionamento. Quando não satisfazem as suas expectativas. Você sabe, você encontra outra pessoa. É fácil como qualquer um pode ser substituído ou atualizado a qualquer momento. Então, concentre-se em cobrir as bases no início, concentre-se em basicamente preencher esses slots da sua lista de equipes de energia. E então a qualidade melhorará ao longo do tempo e com experiência. E então seu poder para e vai ficar melhor e melhor e melhor ao longo do tempo. Espero que isso ajude. Essas são maneiras que você pode se conectar com esses membros da equipe de poder. 15. Onde encontrar ofertas de imóveis para aluguel: Onde encontrar ofertas em aluguéis. Nós vamos passar por basicamente apenas uma lista bastante básica de diferentes maneiras que você pode buscar oportunidades para fazer ofertas em um pedido, começar a comprar sua propriedade de aluguel. Então a primeira coisa que eu sugiro que você faça é se conectar com um bom amigo, você sabe, agentes imobiliários amigáveis, alguém que realmente trabalha especificamente com investidores. É uma boa pergunta para se fazer. Alguns investidores, eles se especializam e trabalham e com, você sabe, compradores de casa pela primeira vez e tal como aquele onde outros agentes eles se especializam em trabalhar com investidores imobiliários, encontrar um agente amigável para investidores, e então que o agente configure um perfil de pesquisa MLS para você. E o que é isso, é dentro qualquer cidade que você queira investir e você lhes dá critérios específicos. E os critérios podem ser camas, banho, como vai a faixa de preço da casa, se ele tem um carro Porter, não o tamanho da terra que ele está em, você sabe, qualquer número de coisas assim. E, em seguida, esse perfil de pesquisa enviará automaticamente ofertas que atendam a esses critérios como essas ofertas são, tornando-se ativas no sistema MLS. Então, essa é uma boa maneira básica de começar a obter algum fluxo de negócio vindo em sua direção que você pode começar navegar e examinar e analisar e espero fazer algumas ofertas em como um tipo de adição a essa coisa. Na verdade, você pode falar com agentes e pedir que eles o enviem para ofertas expiradas também. Especialmente se o seu mercado é bastante apertado e você está tendo dificuldade obter oportunidades suficientes para fazer ofertas em se você está procurando imóveis angustiados em particular, muitas vezes listagens expiradas podem ser situações em que o proprietário é mais, você sabe, motivado a vender porque eles tiveram a listagem on-line por um certo período de tempo, a casa não vendeu. Então é apenas uma daquelas pistas onde eles podem estar mais dispostos a baixar o preço. Portanto, as ofertas expiradas podem ser uma boa maneira de seguir. E esses novamente, vêm através de agentes imobiliários, investidores locais e atacadistas. Essa é outra boa para se conectar. Atacadistas. Como eu mesmo. Eu faço por atacado. Você sabe, nós enviamos e-mails explosivos e não temos lista de investidores com a qual mantemos contato sempre que temos oportunidades de venda, então, você sabe, essas são anunciadas. Então, se você pode se conectar com investidores locais e atacadistas sempre que esses caras estão liquidando propriedades são grossistas ou vendendo propriedades em geral, você pode ser notificado dessas oportunidades e que poderia ser um ótima maneira de encontrar bons negócios em casas. Gerentes de propriedade local. Alguns dos meus caras favoritos de networking com para encontrar ofertas em casas, porque adivinha quem? Gerentes de propriedade agora, proprietários e adivinhem o que acontece, o senhorio às vezes eles entram em situações. Casas e maus inquilinos e coisas assim. E eles são bombardeados em toda a situação e eles querem liquidar, eles ficam motivados a vender. Agora, os gerentes de propriedade são ótimos para entrar em contato. Basta falar com esses caras, deixá-los saber o que você está procurando e você quer acompanhá-los uma vez por semana, uma vez cada duas semanas apenas para meio que construir esse relacionamento e deixá-los saber que você está falando sério. E cara, não consegui alguns dos melhores negócios de gerentes de propriedade. Então, novamente, tudo se resume a construir esse relacionamento e conectar-se com os certos. E sempre que você recebe um grande negócio dele, você sabe, você os compensa, você cuida dos membros da sua equipe e é quando uma grande parte do que sua equipe de poder é tudo sobre cuidar de sua equipe e enviar eles negócios e e construir essas relações. Mas sim, adoro gerentes de propriedades para encontrar negócios. Se você estiver comprando localmente, você pode falar com o carteiro que entrega correio para as casas. Casas vagas são, novamente, algumas das minhas ofertas favoritas. Casas que são basicamente abandonadas e estão apenas sentadas lá vazias, decadentes, desmoronando que são , você sabe, é apenas uma dessas pistas de que é uma situação muito angustiada e muitas vezes você pode obter grandes ofertas nessas casas vagas . E uma das melhores maneiras de bem, é basicamente bater nas botas que já estão no chão, é conectar-se com esse carteiro apenas quando você encontra alguém em sua rota, literalmente ir até o carro deles e apenas dizer a eles você sabe, quem você é e o que você está procurando. Dê-lhes um cartão de visita e deixe-os saber que você vai pagar $1000 por se referir a qualquer casa vazia que você é capaz de comprar. Obviamente, você não está pagando $1000 só por uma pista. Mas quando eles te dão um atraso e isso resulta em nova compra de uma casa e dar-lhes mil dólares ou 5 mil ou o que, o que quer que faça sentido para você e seus objetivos e seu mercado. É assim que se compensa essas pessoas. Craig List, consegui acordos da Craigslist. Não é uma das minhas formas preferidas de arranjar casas. Quero dizer, novamente, meu mercado é em Atlanta. Não sei se Atlanta é um pouco ruim sobre Craigslist ou algo assim. Mas eu me tornei muito cauteloso com golpistas e tal como isso na Craigslist, talvez seu mercado seja diferente. Não é a minha maneira preferida de arranjar casas, mas no teu mercado, talvez a Craigslist seja diferente. Eu definitivamente não descartaria isso. Mas Craigslist pode ser uma ótima maneira de encontrar negócios, especialmente aqueles que estão sendo vendidos para venda pelo proprietário, por outros proprietários, são assim. Advogados locais ou empresas de título são. Eu tenho tantas maneiras ótimas de lutar e como eu amo? Adoro locais. Adoro os advogados por conseguirem acordos em casas. Esses caras. Agora, em Atlanta, eu uso advogado de encerramento, então é sobre isso que eu vou falar em seu estado. Talvez ele seja empresas de título, mas os advogados sabem que os negócios que, por uma coisa, conhecem os negócios de alguém que caíram, você sabe, eles fizeram trabalho de título e tudo o resto em alguns desses negócios, às vezes, e eu que acontece e o negócio descarrila antes de fechar e tudo desmorona. Talvez você possa ser o cara que pode entrar lá, pegar os pedaços e juntar esses negócios. Se você pode ser esse cara, BOB, alguns desses fechadores. Você será a pessoa favorita deles, eu prometo, porque eles investiram tempo e dinheiro em pesquisas de títulos e todas essas outras taxas e seus assistentes fazerem todo esse trabalho. E quando os negócios se desmoronam, custou-lhes um monte de dinheiro que eles realmente não podem recuperar. A menos que alguém como você possa entrar, pegar os pedaços e fechar esses negócios. Então, sim, advogados finais, isso é apenas um exemplo. Os negócios se desmoronando. Muitos desses caras são eles estão muito, muito bem ligados em rede. Quero dizer, eles conhecem os caras que fecham casas regularmente com eles. E eles podem ser ótimos para networking com, e eles podem ser ótimos para manter contato e obter alguns negócios de advogados de fechamento e empresas de título são ótimos. Se você está comprando localmente, considere talvez colocar alguma banda em cartazes. Esses são aqueles pequenos sinais de plástico branco ondulado na berma da estrada que essencialmente dizem que compramos casas são verbage diferente ao longo dessas linhas que podem fazer seu telefone tocar. Então você definitivamente precisa olhar para o tipo de regras sobre esse tipo de coisa em seu código de área local e esse tipo de coisa. Você não pode ser multado por colocar essas placas. Mas algumas outras áreas, você sabe, você vai ser um cruzamento algum dia haverá 50 sinais na esquina. Então, você sabe, apenas determinado se pode fazer sentido usar sinais em faixas na sua área. Sua residência principal poderia ser usada como aluguel? E talvez uma coisa engraçada de pensar neles na sua casa em que você mora agora. Você poderia realmente colocar isso como um aluguel? Eu digo isso porque voltar a algumas lições anteriores, eu mencionei que nós viajamos um pouco. Na verdade, colocamos nossos principais residentes para alugar quando saímos viajando, quando fomos para as Bahamas e em nosso veleiro, quero dizer, estávamos fora a maior parte do ano. Na verdade, acabou sendo aquela casa em particular, eu acho que foi alugada por dois anos, mas nós realmente colocamos nossa ressonância primária para aluguel. Dependendo de qual é a sua situação, seus objetivos, o que você está tentando alcançar. Talvez isso possa ser algo para investigar. A ressonância primária pode ser alugada. O nosso foi sim. Então comece a falar com as pessoas. Estou falando de novo, advogados de fechamento, agentes imobiliários, gerentes de propriedade, carteiro , inspetores, avaliadores, realmente praticamente qualquer um no espaço imobiliário e certas pessoas fora do imóvel espaço pode ser excelente para trabalhar. E falando sobre fora do espaço imobiliário, o exemplo do carteiro é um bom exemplo. Eles estão conscientes das casas em seu bairro. As casas que têm a caixa de correio transbordando de macho e a grama tem quatro pés de altura. Eles sabem. Mas a coisa é que eles não estão ativamente envolvidos na indústria imobiliária. Então essa é uma das coisas que os tornam pessoas interessantes para, para se conectar. Mas ele tinha acabado de começar a falar com as pessoas, começar a deixar as pessoas saberem quem você é, o que você está procurando, o que você está tentando fazer. E você vai se surpreender com algumas das oportunidades que estão bem na sua frente, talvez até mesmo em seu bairro local, você sabe. Então mande a mensagem para fora e você ficará absolutamente chocado com as oportunidades que estão bem debaixo do seu nariz. Eu estou dentro, há sempre, sempre há drama acontecendo nas situações de vida das pessoas mudando e situações trabalho mudando e as pessoas estão se mudando e pessoas alugando casas ao seu redor. E por causa de toda essa diversidade neste tipo de ambiente abstrato e caótico, quero dizer, há oportunidades em todos os lugares. Você só tem que se tornar mais consciente deles. E a maneira de fazer isso e começar a se conectar com as pessoas, espalhe-se. Deixe que outras pessoas saibam quem você é, o que você está olhando para a frente, obter mais olhos lá fora procurando por coisas. E quando você tem esses relacionamentos e essas oportunidades surgirem ou você pode se conectar com essas pessoas e um acordo chegar junto, cuide dele. Porque quando fizer isso, terá mais detalhes de uma nave prometida. Então, essas são algumas ideias sobre formas de encontrar ofertas em aluguéis. 16. Analisando promoções: Vamos falar sobre alguns recursos diferentes que estão lá fora para ajudá-lo a analisar a renda de aluguel de propriedades particulares. Então eu vou encaminhá-los para alguns sites que eu gostaria de usar e eles são bem simples e, na verdade, eles são todos, todos eles funcionam muito, muito semelhante. Então, o que faz sentido fazer é geralmente executar sua pesquisa, a mesma pesquisa para a mesma propriedade e cada um desses sites, e então apenas tipo de comparar os números. E quando você fizer isso, você verá um certo tema. Por exemplo, um site pode dizer que o aluguel é 850, e outro site pode dizer 1200. Outro site pode dizer 900. E se esse fosse o caso, então eu estaria inclinado mais para a média dos três, que é talvez $900 por mês. É apenas uma maneira difícil de pensar sobre isso. E a coisa sobre isso é que você só tem que se aproximar dessas coisas. E novamente, como eu mencionei antes, você quer ser um pouco conservador, mas você não está tentando, isso não é, isso não é ciência. Sabe, para o homem, não há como saber ao dólar qual será o aluguel. Você só tem que meio que você tem que chegar perto, mais perto que você pode realisticamente, mas não tente pregar esta coisa para baixo para o, para o dólar. Então eu vou, deixe-me trocar isso. Eu vou compartilhar minha tela com você para que você possa ver o que eu estou fazendo e eu vou te mostrar tipo de como, como eu faço isso. Ok, então você está olhando para a minha tela agora e eu tenho uma janela aberta para o site Zillow. Este é, na verdade, um dos meus sites favoritos. Eu só acho que provavelmente só porque eu usei no máximo. Mas Zillow Redfin realmente todos eles trabalham muito, muito semelhante e ouvir, provavelmente há outros sites e recursos lá fora que podem ajudá-lo a descobrir, você sabe, aluguel. Havia um que eu usei muito chamado rent o meter.com, mas eles mudam para um modelo baseado em assinatura. E eu meio que descobri que Zillow era realmente tão preciso para meus usos. Então, em vez de usar o medidor Renato, eu continuo usando Zillow e leio fã, um realmente esse tipo de coisa. Mas, de qualquer forma, você vai para Zillow.com bem ali. E então você fica com este bar bem aqui que você pode digitar em uma, uma cidade ou um bairro, ou um endereço ou algo assim, então eu vou colocá-lo dentro Vou colocar na minha cidade e cidade aqui. Vou coef Georgia cerca de uma hora fora de Atlanta, ao norte. E então você traz listagens como esta. E vamos apenas dizer que vamos pegar esta casa bem aqui. Há uma casa de 118 mil dólares. Só de conhecer a minha área e dizer que este é um 223 metros quadrados, este idiota é Alamo listado cerca de 30 mil dólares muito alto. Mas isso é além do ponto em que estamos tentando ver para que seria alugado. Então o que você faz é todo este menu esquerdo ou direito aqui nós vamos rolar e apenas ir para a seção onde ele fala sobre o valor do aluguel e lá está, bem ali. É chamado de estimativa de aluguel HHS. E para ser honesto com você, não sei de onde vem esse número. Eu até o melhor do meu conhecimento, Eu acho que o site ler Fen puxa um monte de seus dados diretamente do MLS. Este Zillow, não sei de onde vem. Mas, de um modo geral, este é o valor que Zillow coloca nesta propriedade em particular a partir de uma perspectiva de aluguel. Agora o que você poderia fazer, eu não vou fazer isso porque é fácil o suficiente, mas eu gostaria de pegar este mesmo endereço de propriedade bem aqui no topo. Eu copiaria isso e colaria diretamente nas mesmas barras de busca no topo das páginas sobre zelo, em Redfin e Trulia. E então basta comparar seus números de aluguel. vez, este diz 1100. Os outros dois podem concordar ou discordar. Mas, independentemente do fato, você será capaz de tipo de ver um tema que parece que suporta o valor de aluguel deste imóvel. Agora, é assim que você pode tentar descobrir um valor de aluguel usando esses sites. Não há muito nisso. Você vai ao site, coloca o endereço, você olha para o valor do aluguel, você os compara. Isso é tudo o que há para ele. O que eu sugiro que você faça além disso ou mesmo além disso, é consultar com um gerente de propriedade local. Então novamente, se eu estava tentando obter uma segunda opinião basicamente sobre os valores de aluguel desta cidade para co-ed Ga, digamos que eu era um investidor fora do estado, queria alugar casas em código Georgia. Eu chamaria um gerente de propriedade nesta cidade e conversaria com eles e diria a eles o que você está procurando e teria uma idéia, tipo uma gama de valores de aluguel para esta cidade. Nesta cidade, De um modo geral, só porque eu estou familiarizado com ele, você basicamente olhar para ele, ler varia de 800 a US $1200, você sabe, talvez o TBD ponta top aluguel gama para esta cidade é provavelmente talvez $1500 e isso seria para 56 quarto, muito bom estilo executivo casa, você sabe, em um homem. E então do outro lado, eu diria que talvez tão baixo quanto seis a 800 dólares e que seria para casas menores e mais antigas e tipo de, você sabe, a área mais áspera da cidade. Então eu estou familiarizado com um intervalo de aluguel nesta cidade e eu estou familiarizado com faixas de aluguel para a maioria das partes de Atlanta e os subúrbios. Mas para alguém como você que pode estar pensando em investir remotamente, essa é a maneira de fazer isso. Esta é a maneira de descobrir esses intervalos de aluguel. Executar esses sites, executar essas pesquisas através de alguns sites como Zillow verdadeiramente um Redfin, e então obter uma segunda opinião de um gerente de propriedade local. Salários. Faça isso, espero que ajude. 17. Calculando a rendimento do aluguel: Vamos falar sobre o cálculo do rendimento do seu aluguer ou o cálculo do seu ROI, que é o retorno do investimento. Basicamente, estamos tentando criar um número baseado em porcentagem em como uma oportunidade de aluguel específica se acumula para outros aluguéis em sua área para ver se é algo que você deseja fazer uma oferta ou não. Então você provavelmente já viu porcentagens de rendimento de aluguel antes ou ROI, você sabe, 20% de retorno sobre o investimento, 10% , seja o que for, isso é o que vamos nos tornar uma largura otimista aqui. E eu tenho três exemplos diferentes usando exemplos de basicamente uma área áspera, que seria uma espécie de mercado de fluxo de caixa pesado. Uma área cinzenta média, que é uma espécie de mistura entre fluxo de caixa e apreciação. E então um mercado high-end, que é uma área muito, muito rapidamente apreciando onde o fluxo de caixa vai ser um pouco menos. Então nós vamos comparar esses três apenas para meio que ajudar você a entender, por uma coisa, como passar por isso, esta matemática aqui. E dois, entender o impacto no ROI com base em diferentes mercados. Você sabe, mercado bruto pode classificar Margaret mercado high-end. Vamos entrar nisso. O primeiro exemplo aqui é um exemplo de mercado de fluxo de caixa, e isso é apenas uma espécie de imagem em sua mente. Eu estou usando o mercado de Atlanta e eu estou usando o que seria chamado de uma área de classe D, que é que há uma espécie de escala de letras a, b, c, d, e d é o pior, AE é o melhor. Então esta é basicamente uma área ruim de Atlanta. Então imagine isso em sua mente enquanto passamos por isso. Então, para esta casa, aluguel é esperado a uma, uma taxa de cerca de US $850 por mês. Então você multiplica esse aluguel por 12 para obter sua renda anual de aluguel. Então a renda anual de aluguel na próxima linha aqui é $10.200. Isso é 850 vezes 12. Então $10.200 e você divide isso em seu valor de investimento. Então eu estou dividindo-o em $50.000.50 mil dólares. O que está lá que é basicamente todo o gasto para esta propriedade em particular. Se é você colocar US $50 mil em uma propriedade chave na mão ou digamos que você compra por 40 e coloca outro 102 ele, como você corta, $50 mil é o seu, o valor total do investimento. Então você divide dez mil, duzentos e cinquenta mil dólares. E então isso lhe dá um múltiplo de 0,1 para você. Então pegue isso e divida ou multiplique por 100, a fim de obter sua porcentagem. Só para esclarecer que senti que tropecei um pouco. Você tem o decimal 0,12, que vem da divisão que dez mil, duzentos e cinquenta mil dólares, então você se multiplica. Essa resposta, 0,12 em 100, dá a você o, a porcentagem, o rendimento do aluguel, o ROI. Então, neste caso particular e neste bairro da classe D de Atlanta, o ROI desse investimento específico é de 20,4 ROI. Isso é muito bom. Eu diria. É meio difícil alcançar esse tipo de ROI em muitos mercados. Mas dentro de um bairro de classe div como esse. Como eu disse, eles são pesados de fluxo de caixa, mas apreciação polar. Portanto, este exemplo é um fluxo de caixa muito alto, mas representa um investimento que é um pouco arriscado. Porque de novo, você está ficando meio difícil, não escolas, alta rotatividade de inquilinos, alto crime, esse tipo de coisa, mas é loucura. Oportunidade de fluxo de caixa. Tudo bem, então vamos passar para o próximo exemplo. Então este é o exemplo número dois. Isto é o que eu estou usando a palavra de mercado misturado. Eu meio que inventei essa palavra. É apenas representando o exemplo que está entre um mercado pesado de fluxo de caixa e mercado pesado de apreciação. E isso vai ser algo parecido com os subúrbios de Atlanta. Você sabe, tipo normal de bairros de classe média que estão em torno da cidade de Atlanta. Então, neste exemplo, estamos pegando o aluguel, $850, mesmo alugá-los, multiplicando-o por 1212 meses por ano, e você acaba com os mesmos $10.200, mas neste caso, é um investimento mais pesado. Então, neste caso, estamos colocando 85 mil dólares. E de novo, isso pode ser $85 mil apartamento para uma propriedade inquilina chave na mão que você não precisa fazer nenhuma reabilitação, ou talvez você comprou a casa por US $60 mil e colocou mais 25 nela. De qualquer forma, esse é o layout total do investimento. Então isso vai lhe dar um múltiplo de 0,12 e então você multiplica isso por um 100 e isso lhe dá a porcentagem de 12% de ROI. Então, neste exemplo, este é um investimento geral de nível médio. O retorno do investimento não é tão alto quanto na área da classe D de Atlanta. Mas vai ser um investimento mais seguro onde os inquilinos provavelmente vão ficar por perto por mais tempo do que você está esperançosamente indo para cuidar melhor da propriedade e você vai estar em uma posição melhor para perceber algum apreço sobre essa propriedade também. Então, em seguida, vamos passar para o exemplo número três, que é um mercado pesado de apreciação como Los Angeles. E estes são apenas os números que estão neste exemplo. Estas são apenas médias para Los Angeles, que este, alguns deste número, estes números parecem loucos para mim, mas isto é, isto é, isto é coisa real. Isto não é um mercado pesado de apreciação. Então, neste exemplo, o aluguel esperado é de US$2200 por mês, multiplicar por 12 para sua renda anual, que é de US$26.400. Isso é então dividido no investimento total, que neste caso é de US $650 mil. Isso é um pedaço de dinheiro. vez, isso poderia ser 650 por uma propriedade chave na mão ou 650 mil no total. Talvez você colocou talvez sobre a propriedade quente por 500 mil, mas 150 para ele para reabilitação, é assim que você consegue 650 mil. Então você toma, que nos dá um decimal, 0,12 novamente, multiplicado em um 100 dá-nos um rendimento de aluguel neste caso de apenas 4,1%, o que não é muito. E você pode estar se perguntando por que diabos alguém queria ter esse tipo de propriedade? Você tem uma tonelada de dinheiro e só está trazendo um retorno de 4%. Mas a coisa sobre este exemplo é que é um mercado pesado de apreciação. Vai ser um mercado muito apertado, vai ser difícil encontrar essas oportunidades porque as casas estão navegando muito rapidamente e são muito, muito caras, o que torna o retorno muito, muito baixo. Mesmo que o aluguel seja maior, o retorno ainda é muito baixo apenas porque os valores da propriedade são tão altos. Portanto, neste exemplo, é um ROI muito baixo, mas muito rápido. E o que isso significa, novamente, é que em uma propriedade como esta, você pode ser feliz apenas possuir este pedaço de imóveis, mesmo que ele não está realmente fazendo você muito dinheiro em fluxo de caixa em tudo. No entanto, esse valor de investimento de 650 mil dólares que você colocou nele, digamos, em cinco anos, esta pode ser uma propriedade de 800 mil dólares. O valor da propriedade em si está apreciando rapidamente nestes tipos de mercados. Então, nesses mercados, você não vai estar atrás tanto do fluxo de caixa. Você vai estar olhando para Apreciação ao longo tempo e transformar em $650 mil dólares em digamos, $800 mil enquanto o pagamento da hipoteca está sendo pago pelo inquilino e você está fazendo um bom, você sabe, 4% de retorno seu investimento. Então, esses são três exemplos diferentes de calcular rendimento do aluguel e também tipo de jogar nesses fatores de é um mercado pesado de fluxo de caixa e poderia as áreas mais ásperas é uma espécie de mercado de classe média e tipo de sua classe média áreas? Ou será um mercado pesado de depreciação nesses mercados loucos como Los Angeles e muitos mercados canadenses e tal. Sim, então eu espero que esses exemplos ajudem a superar, você sabe, comparando esses mercados pesados de fluxo de caixa com mercados de valorização como esse. Então, sim, acho que isso resume tudo. Vamos seguir em frente. 18. A regra 100x rule: Em seguida, quero falar sobre uma coisa chamada regra 100 vezes Rent. E logo de cara, eu quero dizer que isso pode ser uma ferramenta muito, muito útil e rápida trapaceira para usar para ajudá-lo. Basicamente determinado a quantidade máxima de dinheiro que você pode gastar em uma propriedade com base em seu aluguel. Mas isso pode realmente ser algo perigoso também. Então você tem que se lembrar para que ele é usado. E isso é apenas uma regra rápida e suja para tentar rapidamente sem usar uma calculadora. Apenas analise o quão bom é um negócio de aluguel. Este não é o fim de tudo, melhor maneira de fazer a sua devida diligência. Portanto, não é que esta é uma ferramenta útil rápida e suja. Está bem? Tudo bem. Então, com isso dito, deixe-me explicar isso um pouco melhor. A regra 100 vezes Rent, isso também é conhecido como a regra 1%. É a mesma matemática. Ele só passa por dois números diferentes. Também é conhecida como a regra dos 2%, que é um exemplo muito, muito extremo. E a versão 2% disso provavelmente não funcionaria muito bem a menos que esteja em um mercado muito, muito deprimido. A regra dos 2% teria funcionado. Por exemplo, como no acidente de 2006 a 2012. Mas hoje em dia, o 2% da versão provavelmente não vai funcionar muito bem na maioria dos casos. Portanto, não tome esta regra literalmente. Não é perfeito. É uma maneira rápida e suja de ter uma ideia aproximada do valor. Então é assim que funciona. Então você pega o aluguel, a quantidade da casa, a quantia que você acha que a Casa iria alugar, seja $600 por mês, $850 por mês, $15 por mês, esses $1500 por mês. Você pega essa quantidade e basicamente a multiplica por 100. Então, para o exemplo, usamos US $850 algumas vezes até agora. Então, se você pegar uma casa que alugaria por US $850, você multiplica esse aluguel por 100 e que você está basicamente adicionando dois zeros. E isso lhe dá o valor que você poderia potencialmente investir nesta propriedade igual à sua compra e reabilitação. uma vez, 850 dólares por mês de aluguel vezes 100 equivale a 85 mil dólares. Esse é o layout máximo de investimento para esta propriedade em particular usando a regra de 1%. Agora, a razão pela qual isso também é chamado de, a regra de 1% ou a regra de 100 vezes Rent é deixar você saber, você tem 85 mil dólares aqui. 1% de 85 mil dólares é 850 dólares. Então é por isso que é chamada de regra de 1%. Vai de um jeito ou de outro. Só depende se você está multiplicando ou dividindo. Portanto, esta regra está longe de ser perfeita, mas ainda útil para saber que ela pode ser modificada para se adequar aos seus próprios usos. Portanto, sua regra, enquanto isso é chamado de regra 100 vezes Rent, para tornar esta regra aplicável e seu mercado, você pode ter que alterar esse multiplicador. O papel 100 vezes é, é útil porque, você sabe, é tão fácil. Você basicamente apenas adiciona dois zeros para qualquer que seja a saída aleatória é para obter o seu investimento total, o seu gasto máximo de investimento. Mas talvez você precise modificar essa regra para torná-la adequada aos seus próprios usos. Então, o que você precisa fazer é basicamente testar esta regra em seu mercado, realizar a devida diligência em uma propriedade, descobrir qual é o valor do aluguel e descobrir quais são os valores médios de propriedade para o seu mercado ou bairro em que você está investindo. Você tem que descobrir essas duas médias básicas que os alugam e os valores da propriedade. E se isso acontecer de descobrir onde essa versão 100 vezes funciona, ótimo, você está dourado. Você pode usar isso como uma dessas pequenas ferramentas de atalho para ajudá-lo a analisar rapidamente as propriedades. No entanto, você pode achar que você precisa modificar essa porcentagem ou esse múltiplo, esse multiplicador. Novamente, você pode, você pode achar que uma regra 125 vezes pode funcionar melhor para o seu mercado. Ou você pode descobrir que, se é, se o seu mercado tem muitas oportunidades e é mais um mercado de comprador. Você pode achar que você precisa ir para baixo em uma regra de 100%. Ou se é um mercado de vendedores, você pode achar que você precisa subir. De qualquer forma. A idéia aqui é, eu quero comunicar que há essa maneira conveniente para você determinar rapidamente seus valores de aluguel. E é basicamente apenas ter, tendo esse múltiplo arbitrário em sua mente que você está multiplicando o valor do aluguel por Iniciar com um papel 100 vezes. Veja se funciona para você. Se não está funcionando bem, tudo o que você faz é meio que mudou esse múltiplo para um número que funciona para você e seu mercado. E então você pode usar isso como apenas uma espécie de um rápido dito para determinar rapidamente se uma propriedade vai valer a pena gastar mais tempo em ou não. E se for, você sabe, vá mais fundo com a sua devida diligência. Se não for, então essa é a beleza desta regra é que ela é tão rápida, fácil e simples, então vai poupar muito tempo apenas correndo através dessas oportunidades e descartando aqueles que não funcionam usando esta regra. E aqueles que funcionam, você vai levar isso para o próximo nível para uma análise de propriedades mais profunda. Então essa é a regra 100 vezes Rent. 19. Como fazer ofertas em casas: Fazendo ofertas. Tudo bem, então agora é o ponto em que você tem algumas oportunidades chegando e você está pronto para começar a tentar e tentar obter algumas casas sob contrato que você pode comprar. Então você vai chegar a basicamente dois tipos diferentes de situações. Casas listadas com um corretor de imóveis, vão estar no MLS. Você vai ter que trabalhar com o corretor de imóveis. E você também vai se tornar um up com situações em que são propriedades que estão à venda pelo proprietário e você sabe, é um vendedor privado. Talvez o senhorio tenha a casa deles à venda. Talvez você se deparar com uma propriedade na Lista de Craig ou algum outro para venda pelo site proprietário. Mas de qualquer forma, é um vendedor privado, não é representado por um corretor de imóveis. Em ambos os casos, você vai ter que colocar, fazer uma oferta com um contrato. Agora, se for um corretor de imóveis, o corretor vai usar os contratos dos estados. Seja lá o que for, se estiveres na Califórnia e estiveres a investir na Califórnia, vais usar o contrato dos corretores de imóveis da Califórnia. Aqui na Geórgia, usamos a Associação Georgia de Corretores de Imóveis contratos chamado GAR forma GAR, Associação Georgia de Corretores de Imóveis. Então, se for uma propriedade listada, temos que passar por um corretor de imóveis, eles lhe darão a propriedade. Na verdade, são o contrato. Na verdade, o que eles costumam fazer é juntar tudo. Fourier deixa-o saber quais são os teus termos, quão rápido podes fechar, quanto dinheiro sério estás a colocar para baixo a oferta. E eles vão basicamente preencher o contrato e então você vai apenas assiná-lo. Você geralmente pode assinar, enviá-lo de volta para o corretor de imóveis, eles vão encaminhá-lo para o proprietário da propriedade. Então, isso é bom nesse aspecto. Se for um vendedor privado, você normalmente não será capaz de usar um contrato de corretores de imóveis. Em alguns estados, você não pode usar contrato corretores de imóveis a menos que você é realmente um corretor de imóveis. Na Geórgia. Quero dizer, eu usei o contrato de corretores de imóveis em certas situações em que eu estava lidando com um vendedor que insistiu que eu usasse o contrato oficial de corretores imobiliários da Georgia, mesmo que não houvesse um verdadeiro total envolvido. Eu não sou. Não sou 100% positivo se isso foi completamente exagerado ou não. Mas o acordo passou pelos cinco anos. Mas, de um modo geral, não lidamos com um vendedor privado. Minha preferência longe e longe é usar meu próprio contrato personalizado. Não gosto do contrato de corretores imobiliários. Você é muito longo. Têm oito páginas ou seis ou oito páginas. E há tanta coisa lá que geralmente não se aplica à maioria dos negócios imobiliários. Quero dizer, eles são tão fedorentos minuciosos e é difícil controlar este verbage louco e é muito, muito legalmente, ele é meio que conversa. Meu próprio contrato pessoal depois de desenvolvê-lo por uma década ou mais, é muito simples. Tem apenas duas páginas e é muito fácil de usar. Não é, não é intimidante para os vendedores lerem. Eles podem facilmente ler através dele e entender exatamente o que está acontecendo em um sinal e voltar para mim. É limpo, simples, fácil de usar. Se for eu, ofereci o contrato e tenho outro curso sobre contratos imobiliários. Basta olhar para cima. E eu lhe forneço um conjunto completo de contratos. Não estou tentando vender muito, mas você não pode conseguir um contrato para mim se quiser. Mas se você estiver passando por um vendedor privado, eu recomendaria usar não o contrato de corretores de imóveis que você pode obter um on-line é apenas um contrato de compra e venda. E depois modificá-lo para se adequar aos seus próprios usos. Mas prefiro muito me encontrar diretamente com o dono das propriedades quando possível. Agora, quando é um corretor de imóveis, é raro você se encontrar com o dono. Normalmente, o corretor de imóveis está representando o proprietário, então você nunca começa a ver o proprietário, nunca começa a falar com, eles nunca vão chegar a fazer-lhes perguntas específicas, embora o corretor de imóveis irá facilitar o melhor que puder. Mas eu sinto que estou ficando como um furo direto. Quando posso falar diretamente com o dono, sugiro que seja a minha preferência. E, claro, você está economizando 67, 10%, você sabe, comissão de corretores dependendo do estado em que você está e esse tipo de coisa. Então, minha preferência longe e longe é lidar diretamente com o dono. No entanto, se esta é a sua primeira propriedade que você está comprando, você pode encontrar conforto e saber que há alguém lá, você sabe, o corretor de imóveis que pode ajudar a orientar e facilitar o processo para você. Então não há resposta certa ou errada. Real para reverter é lidar com o dono. Só saiba que é minha preferência lidar diretamente com o dono. Eu também realmente prefiro fazer a oferta pessoalmente sempre que possível. Então eu vou literalmente ter uma pasta com todas as informações da propriedade, ir para a casa feita com um proprietário e, em seguida, antes de sair, vou preencher o contrato 2p e entregá-lo diretamente ao proprietário. Assim eles têm um contrato ao vivo. A única maneira de a única coisa entre eles, você sabe, ter a casa vendida é a assinatura deles naquele contrato e então nós submetemos aquela coisa, aquele fechamento e terminamos as coisas. Então é muito conveniente, é muito pessoal. Você cria uma relação com o dono. Isso mostra a eles que você é sério e preparado para ser capaz de fazer isso em pessoa. Então eu gosto muito disso. Então, sim, deixo-lhes uma oferta por escrito no local. Agora, independentemente de você estar usando corretores de imóveis, contrato ou empreiteiro de seu próprio país, você precisa ter algum verbiage lá para se proteger. E a principal coisa que está a seu favor é uma maneira de sair do acordo. Chama-se cláusula de inspeção ou cláusula de doninhas. Não me interessa o que lhe chamas. Não me importo se soar depreciativo. Isso é algo que você precisa em seu contrato, coisas acontecem, você sabe, negócios , mudanças, surpresas, inventar inspeções e avaliações e tudo isso. E quero dizer, você tem que ter uma maneira de sair do contrato se for determinado que o acordo não é certo para você e não pode ser feito certo para você. Portanto, apenas certifique-se de que há uma cláusula de inspeção ou uma cláusula de doninha em seu contrato. E basicamente isso diz, você sabe, se a Câmara não passar na inspeção, então um contrato é nulo e sem efeito. E isso, esse mesmo vino geral, idéia é comunicada de todos os tipos de maneiras diferentes, você sabe, em contratos. Mas tenha certeza que algo para esse efeito está lá. Agora, se você está comprando remotamente. Ou eu não sei, mesmo que você prefira, eu acho que enviar sua oferta via correio prioritário. Agora, o principal benefício para isso é para uma coisa, é muito conveniente, leva como dois dias para chegar lá. A outra coisa é que você tem um número de rastreamento. Então, se você enviar a oferta para alguém, você pode saber exatamente quando ele foi entregue e há basicamente provou ter entrega quando você usa correio prioritário. E isso está ligado a algo que eu gosto de fazer chamado estratégia de dupla oferta. Isso é, eu sinto muito por ter lido isso errado. A estratégia de oferta de envelope duplo, isso soa meio estranho, mas o homem faz isso não foi bom. E o que é isso, digamos que você está enviando uma oferta para alguém remotamente. E isso, isso tem os mesmos benefícios para e-mail prioritário, tem o número de rastreamento, mas com um passo adicional, eu basicamente envio um envelope de e-mail prioritário com outro envelope de e-mail prioritário pré-pago dentro dele que é endereçado de volta para mim. E, em seguida, incluídos no envelope exterior estão duas cópias da minha oferta. Então o que isso faz é enviar todo o pacote para o proprietário e então eles abriram na caixa de correio. E há duas cópias dessa oferta dentro dela. Se aceitarem a oferta, assinam as duas cópias, ficam com uma. Em seguida, no segundo envelope que eu bastante pagá-lo no correio para eles que podem colocar a minha cópia da oferta que ou o contrato dentro que l envelope e enviá-lo de volta para mim. Então é muito conveniente, é muito eficiente. É muito conveniente para o proprietário. Quero dizer, literalmente, se eles levassem uma caneta para a caixa de correio, eles podem lidar com tudo na caixa de correio, você sabe, abri-lo, assinar as duas cópias, colocar de volta no envelope de retorno, enviá-lo para Eu e ele está bem ali na caixa de correio. Eles nem precisavam assinar e digitalizar, imprimir e enviar coisas. É super conveniente. E mais uma vez, há o número de rastreamento. Então você sabe, quando o primeiro pacote foi entregue, o primeiro envelope externo, e então você também sabe quando eles estão enviando de volta para você e você pode rastreá-lo todo o caminho de volta para o seu endereço residencial ou escritório ou em qualquer lugar. Então estratégia de envelope duplo, super-duper acessível. Consegui aceitar todos os tipos de contratos por causa disso, parece muito oficial e realmente faz você parecer profissional. E eu gosto muito de fazer isso. Você não quer fazer isso o tempo todo em todas as óperas que você faz, você quer fazê-lo quando você sabe que há uma porcentagem realmente alta que eles vão aceitar sua oferta se você apenas fizer a estratégia de envelope duplo Em cada ópera, você fez com que fosse extraordinariamente caro porque esses envelopes são como, sei lá, o que quer que você diga $10 por peça. Você não quer gastar US $20 em cada oferta que você pode ocorrer que iria ficar muito caro, mas usado em um certo tempo e lugar quando você sabe, eles provavelmente vão aceitar sua oferta. Estratégias de envelope duplo, incrível. Tudo bem, então eu acho que há algumas boas dicas para ajudar você a fazer ofertas. Vamos entrar em como obter mais ofertas aceitas. Isso está chegando a seguir. 20. Como obter mais ofertas aceitas: Certo, recebendo mais ofertas aceitas. Primeiro, tenha um plano de acompanhamento para suas ofertas. Se você está fazendo ofertas em propriedades MLS estão à venda por proprietários ou qualquer outra coisa. Quando você faz uma oferta, você deve ter algum tipo de sistema no lugar que vai ajudá-lo a rastrear quando a ópera foi feita e agendar um tempo para acompanhar essa oferta. Não me importa o que seja. Pode ser anotações post-it por toda a sua mesa. Pode ser um caderno com um monte de nós. Pode ser uma planilha, pode ser um calendário, o que for melhor para você. Não há maneira certa ou errada de fazer isso, desde que você tenha algum tipo de plano de acompanhamento para suas ofertas. Outra coisa é quando você está, quando você está negociando, tentar deixar o outro cara quando um pouco, você sabe, e quero dizer, ele vai muito longe para ajudar a mostrar que você não vai apenas tentar intimidá-los. Sabe, no acordo eu acho, mostrei a eles que há alguma flexibilidade. Obviamente, o acordo ainda tem que funcionar para você. Ele ainda tem que descobrir os critérios de compra e os números têm que trabalhar nesse tipo de coisa. Mas se houver maneiras de se dobrar um pouco, faça isso. E pode ser editado, pode realmente ser maneiras que não afetam você. Por exemplo, digamos, digamos que você normalmente coloca $1000 para baixo, dinheiro sério. Bem, digamos que o vendedor quer ver 5 mil para ver se você está falando sério. Ok. Mas para baixo 5 mil. Mas lembre-se, você tem aquela cláusula de inspeção ou aquela cláusula de doninha e cláusula de fuga. É tudo a mesma coisa. Ele permite que você saia do negócio sem arriscar seu dinheiro sério. Então, se você tem um $1000 e que em branco ou $5 mil ou um $100 mil e seu dinheiro sério em branco. Não importa porque está protegido pela sua cláusula de fuga. Então esse é apenas um pequeno exemplo de uma maneira que você pode dar um pouco onde ele realmente não machuca você ou impacte o negócio. Mas outras maneiras são curtos e prazos para inspeções ou talvez fechamentos mais rápidos são talvez indo com o vendedor está fechando advogado em vez de seu próprio advogado de fechamento se esse trabalho. Então, mantenha isso em mente. Deixou o outro cara ir um pouco. Outra coisa que você pode fazer para ajudar a conseguir mais óperas, exceto que é assinar o contrato e depois fazer uma emenda. Então aqui está o que eu quero dizer com isso. Em primeiro lugar, uma emenda é uma forma adicional que está incluída no contrato que altera os termos do contrato original. Então o que eu quero dizer com isso é digamos que o melhor preço que você pode obter em uma propriedade é $80 mil. Mas você realmente precisa tê-lo em 70 mil dólares para seus números funcionarem. Bem, o vendedor parece bastante motivado. Eles parecem querer fazer um acordo com ainda que estão realmente presos em obter 80 mil dólares. Bem, e uma situação como essa em que você está perto de conseguir um acordo aceito. Eu digo para ir em frente e escrever o contrato por 80 mil dólares. E quando mandar seu inspetor entrar, para ele procurar maneiras de justificar sua oferta. Quase sempre quando você envia seu inspetor e eles vão encontrar coisas diferentes que o telhado precisa. R0 substituiu a nova unidade AVAC de A. Tem alguns problemas de encanamento ou folhas, é um problema moral e o porão, coisas vão aparecer que vão te ajudar a justificar o desconto adicional de 10 mil dólares. Isso vai te levar ao prêmio de US$70 mil. Isso vai fazer o acordo funcionar. Mas você está com 80 mil dólares no contrato. Então, o que você faz? Bem, você faz a inspeção. Agora você tem a validação de que um desconto adicional é garantido. Então você montou uma emenda. Isso é outro formulário simples de uma página dizendo que nós, você sabe, estamos alterando o preço de compra no dia contrato original para US $70 mil porque, você sabe, os itens que você encontrou na inspeção e obviamente, o vendedor não tem que aceitar isso. No entanto, como você já tem o contrato junto com eles, eles estão meio que emocionalmente investidos no negócio. Agora. Eles estão meio trancados e estão pensando em você comprar a casa. E, na maioria dos casos, será mais atraente para eles modificar o contrato e continuar com você do que começar tudo de novo. É isso que quero dizer com assinar o contrato e depois fazer uma alteração. Sim. Então aquele homem, eu provavelmente mais da metade das casas que eu fiz exatamente isso. E isso ajudou uma tonelada e ajuda você a obter um preço melhor na propriedade. Então, em seguida, seja gentil, mas não falso ou profissional Uber. Esta é apenas uma questão de como você está indo para o proprietário da casa. Você vai querer ser amigável. Mas ela tinha um homem, você não quer ser falso e você certeza não quer ser um super-duper, investidor imobiliário quente é Cauchy e insistente, esse tipo de coisa. Então, não faça isso. Então isso, esse tipo de alimenta-se para o próximo ponto. Não seja insistente, ameaçador ou desesperado. Coisas assim. Cara, as pessoas veem através dela. E garoto, você causa uma má impressão em alguém, mesmo que você pudesse ser o cara que é a solução para o problema imobiliário deles. Rapaz, eles não querem lidar com alguém que não gostam. Portanto, tenha cuidado sobre como você está indo para essas pessoas se você quiser obter mais ofertas aceitas. E, por último, agir de forma rápida e deliberada. E uma situação, você sabe, muitas vezes para esses vendedores, você sabe, uma das coisas que é realmente importante para eles é que eles não vão fazer isso rápido? Vender uma casa que geralmente não é algo que é um processo particularmente agradável ou agradável. E muitos casos, especialmente quando é um vendedor motivado, eles só querem isso feito. Então faça o que você diz que vai fazer. Mantenha-se nas suas linhas do tempo. Não arraste os pés. E sim, agir de forma rápida e deliberada. Hemingway, quando orgulhosa a oportunidade de conseguir uma ópera, faça isso quando eles pegarem o contrato de volta até que você o envie. Companhia de título, seus advogados devem estar bem na bola para fazer a bola rolar o mais rápido possível com esse tipo de coisa. E isso vai te ajudar. E só para encerrar este slide, eu tenho que reiterar isso primeiro de novo sobre ter um plano de acompanhamento. Se você quiser obter mais ofertas aceitas, acompanhe, acompanhe, acompanhe e, finalmente, acompanhe. Eu sei que isso é irritante para aqui. Mas esse é o maior erro que eu vejo as pessoas cometerem quando estão tentando conseguir casas é aceito e eles estão tentando obter mais ofertas aceitas como eles vão fazer uma única oferta. E então é, ou é rejeitado ou ignorado. E eles nunca fazem mais nada sobre isso. Eles nunca seguem. Há apenas duas vezes em que você deve parar de segui-lo. E isso é quando você comprou a propriedade ou outra pessoa não trouxe a propriedade, desde que ela esteja ativa e por venda, você tem que acompanhar e você ficaria chocado quantas mais ofertas você receberá por simplesmente acompanhando em uma base regular sobre esses negócios. Tudo bem, como isso ajuda, é assim que mais ofertas aceitas. Seguindo em frente. 21. Obtenha seu financiamento em ordem: Ok, agora estamos entrando na seção onde vamos falar sobre financiar suas compras de aluguel. E então, primeiro, vamos colocar o seu financiamento em ordem. Quero dizer, você tem que começar a pré-aprovação receber adiantamentos está trabalhando na sua pontuação de crédito, todas essas coisas. Então é disso que estamos falando agora. E principalmente estamos falando sobre o uso da estratégia b RRR através de tudo isso. E novamente, isso é pela reabilitação, aluguel, refinanciamento, repito. Isso é uma estratégia tentada e verdadeira para, você sabe, se você vai estar usando bancos para comprar propriedades de aluguel, que a maioria das pessoas é. Então você quer receber essa pré-aprovação de um credor. Você também quer estar trabalhando em pagar suas dívidas pessoais, cartões de crédito, empréstimos estudantis, carros, ou qualquer coisa assim, você quer estar obtendo a si mesmo e tão boa de uma situação financeira quanto você pode se qualificar para os melhores empréstimos e as taxas de juros mais baixas e ter reservas financeiras, você sabe, se os problemas surgirem com seus conjuntos de aluguel que outra coisa que essas pessoas vão querer ver, os credores são uma certa quantidade de reservas. Muitas pessoas, muitas vezes eles dizem, você sabe, seis meses de reserva por propriedade, esse tipo de coisa. Então sim, você vai estar querendo geralmente cerca de 20% para baixo em propriedades foi seis meses reservas é o que os credores vão estar procurando. E como uma boa pontuação de crédito, você pode obter. Então 20% para baixo. Em média. aluguéis perto da área custam US$100 mil, você vai precisar de US$20 mil, US$50 mil, você vai ser qualquer coisa com US$10 mil. Então pense sobre o que os preços de aluguel estão em sua área para determinar como o tipo de adiantamentos que estamos falando aqui. Outra coisa que você poderia usar para ajudá-lo a comprar propriedades é uma conta do IRA, seu 401K, você pode fazer o que é chamado de troca 1031, que é basicamente mover os fundos de um investimento para outro. IRAs autodirigidas, como o capital Trust, é uma empresa que tem IRAs auto-dirigidas para ser bastante transparente aqui. 1031 trocas e trabalhar com iras auto-dirigidas é algo que eu não sou tão experiente com. Acho que só fiz isso uma vez. Mas dependendo de qual é a sua situação, se você tem aquela conta de aposentadoria e você tem dinheiro sentado lá, possivelmente transferido e isso para um IRA auto-dirigido seria uma maneira de colocá-lo em aluguel propriedades. Então é algo para pensar é apenas comida para pensar. Se você tem uma dessas contas. Mais uma vez, trabalhe na limpeza da sua pontuação de crédito melhor possível quanto o que você está procurando aqui. Então, se você não olhou para sua pontuação de crédito recentemente, existem sites como verificar minha pontuação. E é super barato. Quero dizer, você tem que passar por todas as três agências de crédito, Experian, Equifax e todas essas coisas. E você pode aprender exatamente qual é a sua pontuação de crédito e também saber o que você precisa fazer para ajudar a melhorá-la. Então isso é outra coisa boa a se fazer agora. Então, no que diz respeito à compra de propriedades de aluguel , empréstimos convencionais são uma opção muito, muito comum para financiar esses negócios, provavelmente as opções mais populares, empréstimos convencionais como você iria a um banco e ficar sozinho em uma propriedade de aluguel e empréstimo FHA. Isso é o que é um empréstimo convencional. Outra coisa a considerar é o que é chamado de credores baseados em ativos. Então, um credor baseado em ativos é alguém com quem eles não estão tão preocupados. Sua pontuação de crédito e seu passado, e todas essas coisas. O que eles querem saber é sobre o próprio ativo. Quão abaixo do mercado você é capaz de comprar isso? Normalmente há, você sabe, sessenta e cinco por cento do valor ou algo assim é o que muitos deles emprestarão. Eles estão basicamente olhando para o próprio ativo. Eles querem saber que se emprestarem o dinheiro da propriedade, se você não pagar o empréstimo, eles vão ser capazes de liquidá-lo para obter o dinheiro de volta? E essa é essencialmente a perspectiva de um credor baseado em ativos. Mas com base em você, suas qualificações e sua experiência, e seu acesso a empréstimos convencionais, talvez os credores baseados em ativos valham a pena olhar para lhe dar mais algumas opções. Dinheiro privado é uma opções muito interessantes. Uma das minhas maneiras favoritas de, comprar, financiar negócios, sejam eles grossistas, flips, aluguéis, dinheiro privado é ótimo. É basicamente pedir dinheiro emprestado a um indivíduo privado. A tua avó podia emprestar-te dinheiro para comprar uma propriedade de investimento. Normalmente não é o caso. Geralmente, eu aconselharia provavelmente não pedir dinheiro emprestado de membros da família. Isso não é uma receita para situações boas normalmente. Mas ele tinha um credor privado muitas vezes estes são apenas investidores privados que têm uma certa quantia de dinheiro que eles estão tentando colocar para trabalhar. E você pode ser aquele cara que usa o dinheiro deles para financiar sua propriedade e em troca, você está pagando juros sobre o montante do empréstimo. Então isso é uma casca de noz muito simplificada. De que é dinheiro privado? E então uma última opção seria o financiamento do proprietário. Agora, eu sei que dinheiro privado e financiamento de proprietários, estes estão meio que entrando em reinos que são possivelmente melhor reservados para pessoas que têm alguma experiência. Porque o financiamento do proprietário você vai ter que estar realmente negociando condições específicas em um, em um acordo de financiamento. E isso não é algo que realmente é Bernoulli. Eu não acho que eu não recomendaria novos caras para ir por esse caminho. Mas para outros caras que têm um pouco de experiência, você fez alguns encerramentos. Você, você sabe, talvez você já tenha um par de casas. Financiamento do proprietário pode ser um caminho a percorrer. Agora, geralmente quando você vai para o proprietário financiamento argamassa, vai haver algo mais acontecendo com a propriedade. Muitas vezes muitas vezes há algum fator que está impedindo que ele seja vendido por meios tradicionais. E pode ser uma série de coisas. Problemas de princípios, problemas de mercado, problemas de vizinhança, qualquer coisa. Muitas vezes há algum tipo de problema acontecendo nos bastidores porque senão, por que alguém que poderia vender sua casa para uma venda em dinheiro? Por que eles considerariam estender essa situação para um negócio de financiamento do proprietário? Então, de qualquer maneira, há muitas oportunidades de financiamento de proprietários lá fora. Você só tem que começar a procurá-los. Mas entenda que muitas vezes há algum fator que está fazendo com que este proprietário seja motivado o suficiente para considerar o financiamento do proprietário em vez de apenas uma venda definitiva. Então, mantenha isso em mente. Ok, então a seguir vamos falar sobre diferentes tipos de empréstimos imobiliários. Então é nisso que vamos nos meter a seguir. 22. 8 tipos de empréstimos a imóveis para aluguel: Tudo bem, esta próxima seção será basicamente compartilhar pontos com você. Este é apenas um tipo de opções de retransmissão para você que pode valer a pena explorar dependendo de qual é a sua própria situação pessoal é o seu mercado. Estou tentando compartilhar com vocês oportunidades de financiamento que podem funcionar para sua situação. Agora, eu não vou, eu não tenho fontes específicas sobre isso. Estes são basicamente apenas tipos de empréstimos que podem ou não ser um ajuste muito bom para você dependendo da sua situação. Então, espero que esta próxima seção lhe dará algumas opções de diferentes tipos de empréstimo que você pode olhar para. Então eu vou apenas chocalhar através destes bem rápido. Existem oito tipos diferentes. O primeiro é um empréstimo convencional. Isto é conhecido como um empréstimo em conformidade, e estes são oferecidos por corretores de hipotecas, credores tradicionais, como bancos e cooperativas de crédito que são garantidos por Fannie Mae e Freddie Mac. Se você tem, se você possui uma residência privada, se você possui uma propriedade em que você está vivendo agora, é muito provável este tipo de empréstimo que está sobre essa propriedade. Estes empréstimos têm geralmente baixas taxas de juro e comissões. Se você tem uma boa pontuação de crédito, pagamento inicial de 15 a 25% é típico. Um monte de vezes que seria dispensado se você fosse um comprador de casa pela primeira vez, almoço seu, primeira vez incentivos homebuyer que são enrolados nesses empréstimos convencionais. E estes empréstimos em particular. Como investidor, você pode ter até dez propriedades sobre esses empréstimos. Ouvi algumas pessoas dizerem cinco propriedades. Ouvi outras pessoas dizerem dez. Pelo que sei, dez é a resposta certa, mas posso estar errado, corrigi-me se estiver errado, mas isso resume o que é um empréstimo convencional. Certo, a seguir temos FHA, financiamento multiunitário. Este é um empréstimo multifamiliar apoiado pela Administração Federal de Habitação ou pela FHA. E estes são oferecidos por corretores de hipotecas ou bancos. Estes são bons para novas construções ou rehabs. E o downpayment e pontuação de crédito é menos importante do que com os credores tradicionais nessas propriedades. Você pode usar a renda de aluguel de propriedade existente para ajudar a se qualificar para o novo empréstimo. Então o que isso significa é, digamos que você está comprando uma propriedade inquilina atendida. Essa renda de propriedade pode ser considerada nesta equação para ajudá-lo a se qualificar. Então essa é uma das coisas boas sobre este produto em particular é se ele é alugado, se ele está ganhando dinheiro, isso é realmente uma coisa boa que pode ajudá-lo a ser aprovado. Para este tipo particular de empréstimo. Você deve realmente residir na propriedade por pelo menos um ano. Então esse é o financiamento multiunidades da FHA. O terceiro tipo é VA, financiamento multiunidades. Então o VA significa Assuntos Veteranos. São basicamente militares, pessoas alistadas ou alistadas nas forças armadas. Empréstimo multifamiliar apoiado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA. Estes são oferecidos por corretores de hipotecas e bancos. Estão disponíveis para membros ativos, veteranos e cônjuges elegíveis. Não há pagamento mínimo ou pontuação de crédito, o que adiciona muita flexibilidade para esses empréstimos. E, você sabe, se você foi alistado ou militar, essa é uma das grandes coisas sobre isso é que eles são mais fáceis de entrar. Você pode comprar até sete unidades e o mutuário também deve residir em uma dessas unidades. Não tenho tudo lá, mas acredito que foi um ano. Então, esse é o financiamento multiunitário VA. Número quatro é o empréstimo hipotecário. E estes podem ser usados para financiar várias propriedades de aluguel sob um único empréstimo. Eles podem ser usados para qualquer tipo de propriedade produtora de renda. Eles são oferecidos por corretores de hipotecas ou credores privados. E as propriedades são garantidas cruzadas, significa que cada propriedade colateralizada tem outras propriedades dentro do pulmão. As pontuações de crédito de downpayment, a taxa de juros e o prazo do empréstimo variam de acordo com o 1R, o credor e propriedades específicas. E é possível refinanciar empréstimos imobiliários individuais existentes sob um desses empréstimos hipotecários cobertos. Então você pode acabar achando que, você sabe, se você tem, digamos que você tem vários empréstimos convencionais como falamos no primeiro slide, você pode realmente obter uma taxa de juros melhor se você fosse refinanciar todos aqueles sob um único um desses empréstimos hipotecários cobertos. Então isso é algo a considerar. Ok, o número cinco é um portfólio sozinho que pode ser usado para financiar aluguéis individuais ou múltiplos. Mesmo credor que são oferecidos por corretores de hipotecas são credores privados. E empréstimos de carteira são mantidos pela carta e são um bom leilão para financiamento criativo. Agora downpayment, pontuação de crédito, taxa de juros e condições de empréstimo podem ser personalizados para atender às necessidades do mutuário. Mas uma das desvantagens com esses empréstimos fracassados pobres é que, bem, é meio que, é uma espécie de profissional e contrária para a coisa boa é que eles são menos rigorosos com os requisitos do mutuário. Mas a coisa ruim é porque há menos rigorosos, que significa penalidades de pagamento antecipado de fase mais alta e pagamentos de balão onde todo o saldo do empréstimo é devido no final de um período de empréstimo de curto prazo. Então este tipo de espada de dois gumes aqui. Isto é, este é um tipo de empréstimo baseado em ativos onde eles estão olhando mais para os fundamentos dos próprios ativos e muito menos para o, o mutuário é requisitos. Mas por causa disso, isso sozinho é um pouco mais arriscado para o credor, que significa taxas mais altas, penalidades de pagamento antecipado, etc. Mas isso, em geral, é um portfólio sozinho. Certo, o sexto tipo de empréstimo aqui é só um dinheiro privado. Eu falei sobre isso algumas lições atrás. Eu gosto de empréstimos privados. Eles são oferecidos por credores privados. Eles são uma boa fonte de financiamento para investimentos futuros com base no desempenho atual da propriedade. São extremamente flexíveis em termos de taxas. Quero dizer, você pode realmente negociar algum tipo de situação que apenas funciona bem para você e quem quer que você é credor privado é, alguns credores privados podem participar do projeto em troca de taxas de juros mais baixas e/ou taxas. Muitas vezes, eles podem querer estar mais envolvidos com o processo apenas para garantir que o investimento vai ser bem sucedido e que seu dinheiro vai ser salvo e esse tipo de coisa. Pessoalmente, eu nunca tive um credor privado trabalhando em estreita colaboração comigo e com meus projetos. Mas eu acho que talvez seja só porque eu não sei, uma vez que você tem alguma experiência e coisas assim, os credores privados vão ter muito mais fé e confiança em você e provavelmente não como ser que vai ser menos provável que eles vão querer estar envolvidos no projeto, eu acho. Então. Só este dinheiro privado tem a máxima flexibilidade para a realização de acordos. Os termos são infinitamente negociáveis, apenas o que funciona para você. Mas, de um modo geral, os empréstimos em dinheiro privado não estão disponíveis para novatos. E isso é simplesmente porque a maioria dos credores privados vão querer ver alguma história, alguma experiência. Eles vão querer saber sobre alguns de seus projetos passados, a fim de ter essa confiança para lhe emprestar dinheiro. E os novatos não vão ter essa experiência ainda. Então é por isso que provavelmente não é um grande negócio para novatos, mas eu amo empréstimos de dinheiro privado. É a minha maneira pessoal de financiar negócios. Então esse é o empréstimo privado. O sétimo tipo de empréstimo é provavelmente aquele que a maioria das pessoas está familiarizado com é chamado de um monte, ou também conhecido como um empréstimo de capital doméstico. Assim, uma linha de crédito de capital doméstico baseia-se no capital acumulado em uma propriedade como uma fonte de fundos para comprar outra. Então, se você viveu em sua residência primária para sempre, você sabe, qualquer coisa por anos. E ele tem um pouco de empréstimo pago ou talvez seja talvez você possua livre e clara, há um monte de capital lá que pode ser usado para, para comprar outra propriedade. Então, este é um tipo de segunda hipoteca que funciona semelhante a um cartão de crédito com pagamentos mensais e muito menos valor que é garantido pela propriedade. Eles são tipicamente a uma taxa de juro fixa. E com uma linha de crédito de capital doméstico, você pode normalmente pedir emprestado entre 7580% do patrimônio líquido tinha depende do mutuário e depende do credor. Mas essa é uma porcentagem típica. As taxas de juro são geralmente mais elevadas do que com o financiamento convencional. E esta é uma boa fonte de fundos quando e se necessário. E a razão para isso é, independentemente de como é o mercado, independentemente de como é a oportunidade de investimento. Quero dizer, você poderia ter uma linha de crédito e usar esse dinheiro em praticamente qualquer coisa que você quiser. Isso pode ser uma coisa perigosa se estiver gastando em coisas estúpidas. Mas é bom que ele lhe dê essa flexibilidade extra adicional se você estiver em algum tipo de posição onde há um grande negócio em uma propriedade e você quer saltar sobre ele e você não pode obter pré-aprovação de um credor ou alguma situação como essa. Essencialmente, se você estiver tendo problemas para obter financiamento em outro lugar para um projeto ou uma compra. Este é um que geralmente é facilmente acessível, desde que você tenha capital suficiente e sua propriedade para se qualificar para um empréstimo de capital doméstico. Número oito é o financiamento do vendedor, que também é conhecido como vendedor transportar de volta financiamento proprietário ou uma hipoteca de dinheiro de compra. Eu não ouvi isso conhecido como uma hipoteca de dinheiro de compra tanto mas por isso são transportados de volta e financiamento proprietário é nomes muito populares para ele. Os vendedores devem possuir a propriedade livre e clara, a fim de oferecer financiamento ao vendedor. É uma boa opção para comprar quando o mercado está em um ciclo descendente ou para imóveis que não se qualificam para financiamento adicional. Em uma lição anterior, falei sobre financiamento do vendedor. Eu estava falando sobre como muitas vezes há algo tipo acontecendo nos bastidores que está motivando o proprietário a considerar financiamento proprietário ou vendedor, financiamento vendedor. E é exatamente disso que estou falando aqui. Como se o mercado estiver em um ciclo descendente ou uma propriedade que não se qualifique para um financiamento convencional. Esses são exemplos desse tipo de situações que incentivariam um vendedor a considerar o financiamento do vendedor. Os termos de empréstimo, novamente, são completamente personalizáveis. O que quer que você e o vendedor tenham uma pontuação de crédito é irrelevante. Não é um fator qualquer. Baixo ou mesmo nenhum pagamento antecipado é possível com o financiamento do vendedor. E novamente, escondido neste ponto é geralmente essas propriedades são angustiadas de alguma forma. Você sabe, a fim de incentivar isso semelhante para tomar financiamento vendedor em vez de apenas vendê-lo por algum método mais convencional onde eles apenas seriam feitos com o negócio, você sabe, domínio. Então isso encerra um diferentes tipos de empréstimos imobiliários de aluguel. Dependendo da sua situação, do seu mercado, sua experiência, da sua situação de financiamento, tudo isso. Algumas dessas opções vão ser mais atraentes para você e algumas podem não ser uma opção qualquer. Depende de diferentes fatores que você tem que descobrir por conta própria. Mas dependendo de quais são esses fatores, algumas dessas opções vão ser como, você pode ser como, oh, isso soa interessante. Ou definitivamente não és tu e definitivamente não aquele. Mas o financiamento do vendedor, poderíamos considerar isso. Então, você sabe, você só tem que determinar quais dessas oito opções são melhores para você. E eu vou dizer isso, há opções, você sabe, fora dessas oito opções, há todos os tipos de diferentes programas de empréstimo e coisas assim lá fora. Mas estes representam basicamente os oito mais comuns. Então, espero que entre essas opções de ajuda, eles realmente tipo de obter suas engrenagens virar em para que você possa vir acima com opções de financiamento que funcionam melhor para você. 23. Pode ser "Hacking" para você?: Então, em seguida, eu quero falar sobre uma opção que, para ser bem honesto, isso não vai ser um ótimo ajuste para a maioria das pessoas. No entanto, para certas pessoas, esta pode ser uma opção incrível. E é por isso que acho que vale a pena compartilhar. E esta é basicamente uma maneira de financiar uma propriedade alugada e potencialmente, você sabe, te coloca em um empréstimo acessível com taxa de juros muito baixa. E, na verdade, meio que te leva a um começo muito, muito bom. Porque o que estamos falando aqui não é uma casa de família. Estamos falando de um duplex que você estaria comprando e você estaria vivendo em um lado do duplex enquanto o outro lado é alugado por seu inquilino. E há grandes prós e contras neste e neste exemplo aqui. E basicamente, a outra coisa é que essa estratégia tem nomes diferentes. O que muitas pessoas se referirão a ele como é hackeamento de casas. E é, novamente, não é para todos, mas, mas ótimo para alguns. Então aqui está uma das melhores partes sobre hackear casa é que se você fizer isso, ele se qualifica como residência principal. E novamente, lembre-se, não estamos falando de uma única casa familiar. Estamos falando de um duplex anexado onde você mora de um lado e um inquilino mora no outro. Portanto, estes são muito mais baratos de financiar do que uma lei de propriedade de aluguel. Quero dizer, empréstimos de residência primários são, têm uma taxa de juros mais barata porque, você sabe, como o proprietário da propriedade, você pode ter um interesse investido nele. Você vai cuidar bem disso. Você vai estar lá muitas vezes. E só representa baixo risco para o credor. Considerando que com propriedades de aluguel, as pessoas estão vivendo nelas que não possuem a casa. Eles não têm um interesse investido na casa. Eles geralmente não cuidam muito das propriedades, você sabe, domínio. Então é mais risco para o credor. Então eles cobram taxas de juros mais altas em propriedades de aluguel. Mas isso é diferente porque se qualifica como residência principal porque você está morando lá. O problema é que esse tipo de situações poderia se qualificar para um empréstimo da FHA com algo em torno de um pagamento de 3,5%. Então super baixo pagamento, empréstimo FHA. Mas eu tenho o que vocês chamam a estes parênteses. Sem citações. Eu tenho citações em torno poderia escrever aqui porque a coisa é empréstimos FHA, geralmente a propriedade tem que estar em boas condições. Não pode haver nenhum tipo de problemas estranhos com isso. Pode ser uma espécie de situação de perigo e tem de ser que tem de cumprir esses critérios básicos para poder beneficiar de um empréstimo FHA normal. No entanto, estamos falando de propriedade de aluguel aqui, propriedade de investimento. Estás a tentar comprar algo que possas comprar com desconto, que vai fazer com que os teus números funcionem e todas essas coisas. E pode ser difícil encontrar um negócio realmente grande em uma propriedade que se qualifique para um empréstimo FHA. Novamente, empréstimos FHA geralmente fez a propriedade não está angustiada e está em boa forma quando as propriedades não estão angustiadas e em boa forma vamos estar pagando mais dinheiro. Formulário. Você vê qual é o conflito lá. É por isso que eu tenho as aspas entre parênteses. Aspas ao redor poderia lá. Mas nas situações em que isso, você pode obter essa qualificação, pode ser uma situação muito boa, desde que você esteja pronto para lidar com algumas das outras desvantagens que executar ele fala sobre. Portanto, a estratégia definitivamente tem benefícios e desvantagens. Um dos benefícios é que o inquilino que está vivendo no outro lado do duplex estar pagando todo o seu pagamento de hipoteca. Então você pode literalmente estar vivendo de graça dentro sua residência principal enquanto o atendente está pagando a hipoteca total. Eles também não poderiam estar pagando hipoteca completamente completa. Mas você entende que potencialmente você pode ter assistido pagando seu empréstimo principal o pagamento do empréstimo de residência principal. Vamos apenas um pouco louco para pensar. Então sim, você pode cobrir seu pagamento completamente. Isso cria capital próprio duas vezes mais rápido na instância que você está pendente contra o empréstimo e o inquilino também está pagando contra o empréstimo. Então você basicamente tem que as pessoas ao mesmo tempo ir e, uh, para pagar o capital deste empréstimo FHA. Agora, uma das desvantagens é viver junto com o seu inquilino. Pode ser uma situação estranha. Como pôde viver ao lado do seu inquilino? Pode ser uma situação estranha porque é uma daquelas dinâmicas em que você é o chefe e os empregados lá e eu não sei. É meio que eu não sei. Eu realmente não sei como descrevê-lo. Quero dizer, para mim pessoalmente, eu sinto que seria um pouco estranho viver ao lado de ser atendido, mas talvez você seja diferente. Eu não sei. Se você pudesse imaginar a situação em que talvez o inquilino ao lado está sendo problemático, magnitude muito barulho, não fazer pagamentos, não cuidar da casa. Eles têm manter um quintal bagunçado, ter visitantes barulhentos. Quer dizer, qualquer número de coisas estranhas como essa pode acontecer. Consegues imaginar passar por um despejo mesmo ao lado da tua propriedade? Pode ser estranho. Obviamente, você está desistindo de privacidade e liberdade. Mas esta estratégia de hacking de casas pode ser uma opção incrível para algumas pessoas, especialmente se for sua primeira propriedade alugada, mas obviamente não tão boa para todos. Então você só tem que determinar se isso é algo que vale a pena investigar. Potencialmente, isso pode ser uma opção para você. Certamente não estou tentando te guiar nessa direção, mas considere isso. Porque para a pessoa certa, isso pode ser uma maneira incrível de entrar em uma propriedade alugada. Então isso poderia ser uma opção para você? Eu não sei. Para algumas pessoas, pode ser incrível. Para outros, poderia absolutamente não ser pesquisado este sabão vale a pena considerar em tudo. Então, apenas determine se é algo certo para você. House hacking uva ou alguns nop ou outros. Olhe para ele. Seguindo em frente. 24. Como gerenciar o período de voo: O período de garantia é o período de tempo entre o início do fechamento e o fechamento real. Então, basicamente, quando você tem um contrato aceito e você envia para o seu advogado de encerramento ou empresa de título e você diz para eles ir para pedir ou bom para obter o título e a avaliação e todas essas coisas. Essa é a iniciação. E então, no dia em que tudo estiver assinado, o dinheiro é enviado para todos os lugares. Ele precisa ir para o lado da papelada, tudo está feito acordo. Esse é o período de garantia, o tempo entre a iniciação e o fechamento. Então, o período de garantia, sempre que esse período começa em minha mente, isso começa o que eu chamo de fase dois de devida diligência. A primeira fase foi verificar seus números, nacionalizar o aluguel e ver quanto a reabilitação vai custar e tudo isso para determinar quanto oferecer. Fase Dois de due diligence é a inspeção ocorre, a avaliação ocorre para verificar se as propriedades realmente e o valor da propriedade e sozinho faz sentido um com o outro. A pesquisa de título ocorre. Espero que o título seja limpo e claro. Se não for, então às vezes os negócios morrem quando há algum tipo de problema de título que não pode ser superado. Na maioria das vezes, no entanto, a Title Company pode resolver quaisquer problemas de título. Ele geralmente pode tipo de esticar o período de tempo do fechamento por muito. Às vezes, outras vezes poderia ser algum tipo de problema de título menor que não é realmente nenhum grande vídeo. A propósito, estes problemas de maré e tal, isto não é qualquer tipo de responsabilidade sua. Não cabe a você remediar esses problemas de título. Eles geralmente ocorrem, você sabe, é o que você está fechando advogado e empresa de azulejos que eles vão trabalhar para corrigir esses problemas. Você pode ou não estar envolvido nesse processo. Mas eles vão te avisar. Mas, de um modo geral, até mesmo problemas de título não são grandes coisas. Geralmente dá algum tempo para eles descobrirem problemas e esse tipo de coisa. Fase dois também é onde você vai estar passando por todos os seus documentos H2A. Se há associação de proprietários, se você está comprando um condomínio ou algo assim que está envolvido com a associação de proprietários. É quando você vai ser capaz de rever todos esses documentos, ter certeza de que tudo faz sentido, e então transferir para as associações de proprietários para que, você sabe, é tudo legítimo. A associação de proprietários, todos os custos de paisagismo, e às vezes eles têm uma piscina e às vezes há um portão e ou talvez seja em um campo de golfe, muitas coisas. Não gosto de comprar casas que tenham associações de proprietários envolvidas com elas. Mas hey, algumas vezes você não pode, especialmente com prédios de apartamentos ou condomínios e tal. Muitas vezes há associações de proprietários, mas esta fase dois de due diligence é o que você vai revisar todos os documentos HLA. E depois do período de garantia é quando o fechamento ocorre no final. É quando a papelada é assinada. E assinar papelada é algo que pode ser feito no escritório do advogado de encerramento ou da Title Company, ou pode ser algo que é tratado remotamente. Você pode atribuir um monte de coisas. Normalmente, os documentos oficiais de encerramento, eles vão querer cópias em papel deles para que eles realmente tenham que enviar um pacote de todos os documentos que você vai assinar, como assinar com uma caneta em papel real ao vivo. E então ele vai ser enviado por e-mail ou enviado de volta para o mais próximo. Mas sim, isso é basicamente o período de garantia. Normalmente, não é feito muito durante o período de garantia. Bem, não é muito feito por você. Você sabe que os inspetores, avaliadores e empresas de azulejos, todos eles vão estar trabalhando duro. Seu trabalho durante o período de garantia é basicamente apenas para garantir que tudo está no caminho certo. E se alguém te pedir alguma coisa em particular e inspeções especiais, avaliações, marés, se precisarem de você para qualquer coisa, você tem que ser Johnny no local e ter certeza de que você está ajudando o mais rápido possível, o mais rapidamente possível. Porque você não quer ser o cara que atrapalha todo esse processo. Então você está lá para basicamente tipo de supervisionar e longe e apenas basicamente estar disponível no caso de alguém precisar de algum tipo de ajuda específica de você. Então esse é basicamente o período de garantia. Você sabe, não muito grande coisa realmente, mas apenas meio que parte do processo. E depois de Caução, esse é um dos Vickers finais. Então vamos falar sobre fechar o próximo. 25. Dia de encerramento: Ok. Então o fechamento está prestes a ocorrer. Quero dizer, o encerramento é um grande dia. Quero dizer, eu ainda fico animado em dias de encerramento e talvez até um pouco ansioso também, porque eu estou tipo, ooh, espero que alguma coisa meio louca não aconteça no, no último minuto para estragar tudo e, você sabe, Aconteceram coisas estranhas. Mas, de um modo geral, se tudo parece bem até este ponto do processo, as coisas geralmente saem sem problemas. Então, o que acontece no dia de encerramento? Bem, o processo de fechamento é orquestrado pelo mais perto não é nada que você precisa fazer especificamente. Quero dizer, você só tem que fazer o que o mais próximo lhe diz para fazer. E geralmente é uma espécie de que geralmente não é tão agitado de uma situação de qualquer maneira, mas tudo é tratado pelo mais perto. Mas, independentemente disso, é bom para você tipo de manter o controle sobre o processo e tipo de supervisionar as coisas e estar disponível caso eles precisem de você para qualquer coisa em particular. Mas os dias de fechamento quando todos os fundos são transferidos para a conta de depósito, todos os documentos assinados são coletados e confirmados. Os utilitários são transferidos para você ou para o nome do locatário, dependendo de como você deseja configurá-lo. O contrato é transferido para o seu nome de quem era o proprietário anterior. Você sabe, se é um se é um aluguel chave na mão e já há alguém atendido lá, então o contrato é transferido para o seu nome. É um se é uma propriedade vaga, obviamente, não há contrato ainda, mas este seria o dia em que o contrato é transferido. Mas quando tudo isso está feito, você está feito. Você fechou uma propriedade alugada e agora é sua. E eu sempre especialmente para alguém que comprou sua primeira propriedade alugada, é sempre uma espécie de sentimento de que pode ser um pouco de dúvida e tipo de uma combinação de excitação e dúvida e estresse e todos esses outros As coisas acontecendo como, tudo bem, agora o que diabos eu faço? Bem, isso é apenas parte do processo. Obviamente, há mais trabalho à sua frente neste momento, mas cara, você fez um grande, enorme pedaço de trabalho quando chega a este processo. Mas eu definitivamente entendo a sensação de que eu sempre meio que comparar com eu tenho uma filha de 10 anos, mas eu me lembro do primeiro dia em que estávamos em casa. E era que não há médicos que conheçam a parteira. Não, não, nada disso. É só a mãe, o pai e o bebé. E você é como olhar para essa coisa em sua vida. Agora, você sabe, porque você é responsável agora, as coisas acabaram de ficar reais. E essa é uma situação parecida aqui com o dia de encerramento. As coisas acabaram de ficar reais, mas é uma coisa muito, muito boa. Este é um grande, enorme marco. Quero dizer, se você comprou a propriedade certa, você fez a sua devida diligência. Quero dizer, você não fez nada de errado. É tudo parte do processo. E agora, as coisas estão prestes a ficar empolgantes porque agora vamos começar a falar sobre renovações e falar sobre tingimento, e tentar preparar esta coisa para que esteja a ganhar dinheiro. Então vamos seguir em frente. Estamos entrando em modo de renovação. 26. Você comprou uma casa... O QUÊ!?: Então você acabou de comprar uma casa. Agora, o que diabos você faz? Bem, em primeiro lugar, parabéns. Como eu disse anteriormente, este é um grande marco, especialmente se esta é a sua primeira casa. Eu estou dentro. Ótima. Nunca é uma coisa fácil de fazer, mas o processo fica mais fácil e fácil quanto mais você pratica isso, tanto quanto encontrar negócios, ofertas Meghan e fechamento e o aspecto de financiamento dele, isso não é coisa fácil, mas torna-se muito, muito natural com o tempo. Então parabéns por ter chegado até aqui. Então a próxima coisa que você precisa fazer é pegar a propriedade segurada. Então, através deste slide aqui, eu basicamente coloquei em uma espécie de números médios. Sabe, o que estou familiarizado e minha marca nesses números certamente mudou para você. Mas geralmente falando, seguro, você sabe, 1200 dólares por ano é basicamente o que você vai estar olhando lá. Ligue para o seu agente de seguros consiga uma apólice de seguro para esta casa. Em seguida, você deseja ter certeza de que os bloqueios são alterados. Não é muito de uma despesa, especialmente se você está apenas colocando, você sabe, duas ou três fechaduras exteriores, geralmente cerca de 200 dólares, algo assim. D destruindo a casa. Este pode definitivamente ser caro. Se for apenas um lixo básico, sabe, 200 dólares, algo assim. No entanto, se esta é uma casa que você está comprando, como uma situação de acumulador onde é empilhado como teto, o chão com porcaria. Só quero dizer, confie em mim, eu já comprei casas de acumuladores em mais de uma ocasião. E você definitivamente quer ter em conta o custo do lixo D em sua oferta porque isso pode ser substancial, eu diria cerca de US $5 mil para fazer completamente um muito, muito sério lixo D como o tipo onde eles trazem os 20 despejo de quintal agita e encha aquele idiota com tudo, desde móveis a perto de jornais até gatos mortos. E você simplesmente não imaginaria algumas das coisas que saem das casas de acumuladores. Então, se é uma casa de acumulador sério, vai ser preços, mas espero que você tenha considerado esse custo, se for esse o caso. O próximo é considerar a instalação de uma gaiola AC. Isso custou entre trezentos e quinhentos dólares para a instalação e a gaiola. E no caso de você estar se perguntando o que diabos isso é, um ar condicionado, uma gaiola de condensador CA é literalmente uma gaiola de metal que vai por cima do seu condensador de ar condicionado exterior? A parte que fica fora em algumas áreas, especialmente em torno dele como, bem, eu não deveria dizer especialmente em torno de Atlanta, mas não é uma coisa incomum em tudo para ter uma gaiola condensador AC em seu ar condicionado em torno de Atlanta? Eu não estou tão familiarizado com ele e outros mercados, mas ocorrência bastante comum em Atlanta. Atlanta, uma sensação tão ruim como se fosse difícil para Atlanta dizer isso. Mas basicamente se resume a se você estivesse em uma área que é propensa a roubo de condensador de ar condicionado, instalar uma gaiola de ar condicionado. É tão simples assim. Cerca de 300 a 500 dólares é o que você está procurando por essa despesa, se for necessário. Além disso, você quer ir ao redor e se encontrar com os vizinhos, apenas meio que na área circundante, você sabe, e apenas apenas conversar com ele, apertar a mão deles, dar a eles um cartão de visita, deixá-los saber quem você é, apenas meio que na área circundante, você sabe, e apenas apenas conversar com ele, apertar a mão deles, dar a eles um cartão de visita, deixá-los saber quem você é, Você acabou de comprar a casa do outro lado da rua , você sabe, me ligue se houver algum tipo de problema. Eu sei. Este é um provavelmente deveria ter dito algo sobre isso quando estávamos falando sobre fazer ofertas. Mas este passo em particular é realmente bom de fazer. Na verdade, mesmo antes de você ser dono da casa, sabe, antes de você ir sob contrato com a casa, você sabe, falar com os vizinhos e apenas falar com eles, dizer que você está olhando para comprar esta casa e eles não têm nenhum problemas ou qualquer coisa que está acontecendo em qualquer coisa estranha como essa. Muitas vezes você pode aprender algumas coisas. Às vezes pode ser estranho, você sabe, fofocas, coisas de drama, esse tipo de coisa. Mas a principal razão pela qual você quer conhecer os vizinhos é para que eles saibam para quem ligar no caso de haver algum tipo de problema ou incêndio, seja lá o que for, qualquer número de coisas, eles podem ser. Mais olhos que estão lá para ajudá-lo se a necessidade surgir. Então me deixe um cartão de visita para que saibam com quem entrar em contato se precisarem. Então é apenas um daqueles bons passos que há para dar. E novamente, desculpe, eu não disse para fazer isso antes do palco do jogo, mas a informação está lá fora, eu acho que isso é o que mais importa. Então, em seguida, também montar um escopo de trabalho. Isto é basicamente onde, você sabe, você anda pela casa e tenta determinar, você sabe, todos os pequenos projetos que você vai querer ter seu contrato geral ou cuidar de todos os pequenos projetos de renovação. piso novo na cozinha não precisa de eletrodomésticos novos, precisa de um telhado? Só pintando nas paredes, banheiro novo, um monte de coisas assim. Você vai querer montar um escopo de trabalho e, em seguida, comunicar esse escopo de trabalho para o seu empreiteiro geral. O escopo do trabalho é o que o empreiteiro geral vai passar para realizar a reabilitação necessária na propriedade. Então é esse o seu âmbito de trabalho. Você pode até caminhar pela propriedade com seu empreiteiro geral enquanto você junta seu escopo de trabalho, essa é outra maneira de fazê-lo. Mas você vai ser você quer estar muito consciente do que é realmente necessário. Quando se trata da renovação de um imóvel de arrendamento. Você quer ter muito cuidado para não ir ao mar. Há uma linha muito distinta traçada entre uma propriedade que você estaria fazendo uma renovação de nível de varejo e uma renovação de locatário de nível de propriedade de aluguel em suas coisas muito, muito diferentes. E algumas pessoas entendem isso muito, muito errado, o que pode ser um erro muito caro de cometer. E vamos falar muito mais sobre isso nas próximas seções. Então, sim, estas são apenas algumas coisas básicas para fazer imediatamente após fechar uma propriedade que você acabou de comprar. 27. Padrões de revenda de imóveis para aluguel: Vamos falar sobre aluguel, padrões de renovação imobiliária. No slide anterior, eu estava falando sobre como você quer ter cuidado para não transformar isso em algum tipo de varejo fugiu porque não é para ter você fazer esse tipo de nível de renovação em propriedade de aluguel. É só dinheiro desperdiçado. Então você tem que ter certos padrões que você está seguindo para uma propriedade de aluguel versus um flip de varejo, que vai estar indo geralmente renovações de ponta, eletrodomésticos e acabamentos e tudo mais. Este não é um desses. Assim, os padrões de aluguel podem variar de mercado para mercado. Então o que eu sugiro que você faça é realmente fazer um passeio através de alguns aluguéis que estão disponíveis em seu mercado para ter uma idéia de que tipo de padrão é e que o seu mercado e o mercado em que você vai investir. Alguns mercados vão ser acabamentos muito, muito básicos. Outros mercados têm um padrão mais elevado, mesmo em, em, em aluguéis. E você quer ter certeza de que seu começo é competitivo. É, isso é um pouco de arte aqui, tentando descobrir isso porque você quer fazer uma renovação boa o suficiente onde você está atendendo os padrões de aluguel do bairro porque você quer que o inquilino seja feliz. Quer justificar o aluguel que vai cobrar, mas não quer exagerar. Então, obviamente, não é você que mora lá. Não estás a tentar tornar isto tudo chique para ti. Então, você sabe, tente separar seu padrão de vida do padrão dos inquilinos que estarão na propriedade. E novamente, não seja sugado para fazer uma renovação de varejo em uma propriedade de aluguel, você sabe, lembre-se, isso é um aluguel, não um flip de varejo. É fácil perder de vista isso às vezes. Então tenha sempre em mente que é alugado. Não deixe as coisas saírem do controle. Não deixe que seu empreiteiro geral também, você sabe, mesmo guiá-lo na direção errada. Você tem que ter o padrão específico em sua mente e manter esse padrão e não exagerar. Agora, na medida em que materiais e terminou em tal como isso vai, pense modesto, duro desgaste e custo-benefício. Os inquilinos podem ser muito difíceis em propriedades de aluguel. Então você quer usar materiais que vão para eles vão aguentar o abuso. Basicamente. Você é o único que está emocionalmente e financeiramente investido nesta propriedade. E os inquilinos, eles não olham para isso da mesma maneira. Eles só precisam de um lugar para morar. E por causa disso, muitas vezes eles não tratam as coisas da maneira que você estaria negociando as coisas se você fosse o único morando lá e cuidando disso, eles são apenas geralmente um pouco mais difícil OnStop, então esteja pronto para isso e use os materiais certos. Gosto de fazer o que é chamado de inquilino de aluguel. E então nós vamos começar mais sobre isso nas próximas lições aqui. Mas basicamente dez Melhorando a rede elétrica, tendo alguma previsão e usando materiais estratégicos para que você possa evitar comum e caro onde antes que isso aconteça. E isso é uma prova tendida. É com isso que vamos falar. E é sobre isso que vamos falar na próxima lição. 28. "proofing do aluguel" seu aluguel: Então inquilino está a testar o seu aluguer. Este é um conceito bem simples, e realmente envolve ter alguma previsão. Na medida em que, você sabe, tipo que a alta onde os itens vão estar dentro sua unidade de aluguel e as coisas que são comumente substituídas entre os inquilinos e tal. Quero dizer, você está tentando realmente apenas para uma coisa, ter cuidado com o que você está gastando dinheiro adiantado se você está fazendo uma reabilitação inicial. E também pense sobre os itens que são comumente substituídos ou desgastados entre os inquilinos. Então aqui está aqui um pouco de algumas dicas aqui. Primeiro de tudo, este é outro erro estúpido que vejo as pessoas cometerem. E novamente, isso é, isso está voltando a pensar e você está fazendo um flip de varejo em vez de um aluguel, mas não use piso de madeira e uma propriedade de aluguel. É incrivelmente caro. É uma manutenção muito alta. Não é tolerante à água, e seus inquilinos vão acabar com isso. Quero dizer, eles só estão lá vai estar arrastando móveis através dele. Vai haver arranhões para cima. Eles têm animais de estimação vão ser, você sabe, coçá-lo. As coisas vão derramar água sobre ele e torná-lo usado. Mas eu estou te dizendo apenas não faça isso, não faça piso de madeira. O que eu gosto de usar é o que é chamado de piso laminado. Então uma das marcas mais comuns que conheço é a prova de vida. Você pode obtê-lo em Home Depot. Quero dizer, é um produto premium. Quero dizer, é definitivamente não é algo que eu chamaria de barato. Mas cara, é difícil. E é uma coisa muito, muito difícil. Quero dizer, você coloca isso no chão e quero dizer, se as coisas correrem bem com sua porcaria de amina alugada, essas coisas podem durar 10 ou 20 anos ou algo assim. Você pode substituir como placas individuais fora dele. Se alguém ficar muito mal bagunçado. Pode ser um pouco de um projeto, mas não pode ser feito, mas é uma coisa difícil. E é ótimo. Gostei do flúor à prova de vida. Agora, você quer ter cuidado com o piso laminado porque às vezes, mesmo com piso laminado, eles podem ser suscetíveis a danos causados pela água. Às vezes, até mesmo o piso laminado usa materiais dentro do laminado, dentro das camadas que vão inchar e fivela e todas essas coisas. Então, apenas certifique-se de que é um produto muito impermeável como a prova de vida. Agora à prova de vida, vai expandir e contrair com mudanças de temperatura. Mas dentro de uma casa que vai ficar por volta de 70 graus ou algo assim. Não é um grande problema, mas gosto da prova de vida. Certamente evite usar tapete. Por que as pessoas colocam carpetes e banheiros? Eu só não entendo isso. Normalmente não é muito comum agora, mas e muitas casas que eu compro menos carbono nos banheiros. São apenas gráficos. Tão fedorento cresce. Mancha em porões, odores e onde está mal. Você pode ver como os caminhos comuns em torno de móveis e tal como isso. Você sabe, novamente, é uma propriedade alugada se ele vem com tapete que pode ser recuperado e usado em reivindicações e parece meio decente. Eu economizaria deixá-lo lá, a menos que seja nos banheiros, tirá-lo dos banheiros. Mas se for em salas de estar, quartos e lugares assim, tudo bem. Se é um bom serviço ou puxe o tapete, eu o deixaria lá até que precise ser substituído. Honestamente. Geralmente, se você simplesmente absolutamente tem que usar tapete por uma razão ou outra, talvez obter algum grande negócio sobre ele e você só quer usá-lo. escuro é geralmente melhor, tinha apenas Normalmente o que acontece com o tapete como fica manchas e manchas são geralmente escuras. Então darpa, tapete mais escuro meio que ajuda a esconder manchas melhor do que um tapete muito leve. Você pode fazer o que é chamado de adicionar uma regra de almofada de feltro ao seu contrato principal. E o que eu quero dizer com isso é apenas basicamente adicionar um item de linha dentro de seu lançamento que diz que os inquilinos devem usar almofadas de feltro nos pés de seus móveis. Alguns dos piores danos que acontecem ao piso é quando as pessoas estão movendo móveis por aí, arrastando por andares, se movendo, você sabe, qualquer coisa, poltronas e sofás e coisas assim e arrastando pelo pisos, você sabe. Mas caiu almofadas quando eles colocá-los nos dedos da mobília realmente ajudar a evitar esse tipo de dano. E para ajudar a encorajar isso a acontecer. Apenas Adeline e seu aluguel que diz que o proprietário aplicou Linux, inquilinos com um pacote de almofadas de feltro para ser usado em móveis, pés, qualquer mobília ou arranhões. Isso é que ocorre durante a tendência deste arrendamento é da responsabilidade do inquilino e será retido do depósito de segurança. Isso é apenas uma linha áspera do topo da minha cabeça. Você sabe, que você pode colocar no contrato, mas fazer algo assim ajuda a incentivá-los a cuidar do chão e a usar almofadas de feltro em seus móveis. É só um pensamento, algo que você poderia fazer para ajudar a proteger seus pisos. Então, como parte dessa regra de almofada de feltro, também certifique-se de tirar boas fotos antes que elas se movam. Novamente, a coisa é que você pode escrever em realmente o que você quiser para você no contrato, contanto que faça bom sentido, esta regra sentiu Pat é um bom lugar para adicionar algo no contrato de locação, mas a menos que você pode fazer backup de sua reivindicação de o inquilino realmente causando danos específicos à propriedade. Não há muito que possa fazer. No entanto, se você não sentiu o papel de almofada em renda e você tem muito bom antes de fotos do flúor antes do inquilino se mover, e então você tem fotos depois que mostram manchas óbvias, arranhões e arranhões no piso. Agora você tem motivos para reter onde quer que você precise de seu depósito de segurança para corrigir os danos que eles causaram em seu piso. Tudo bem, aqui estão algumas dicas adicionais sobre o inquilino que está a testar o seu aluguer. Use tintas de brilho em vez de tintas planas ou casca de ovo nas paredes. As tintas próximas são muito mais fáceis de reivindicar. Eles podem ser um pouco mais caros do que os outros galhardetes. Normalmente, o mais brilho que está nas tintas, isso definitivamente o torna um pouco mais caro. Mas com tinta brilhante, você pode simplesmente limpar e limpar as paredes onde casca de ovo e plana. Eles simplesmente não podem fazer isso. Eles só seguram sujeira, impressões digitais e coisas assim. Portanto, considere usar tintas brilhantes para tornar as paredes mais cliváveis entre os inquilinos. A propósito, isto provavelmente vai ajudar-te a salvar, quer dizer, se tiveres de pintar a casa toda entre os inquilinos, provavelmente estás a olhar para dois mil, acho, algo assim. Mas se você pode evitar que o custo entre os inquilinos não tenham rebaixado as coisas, você pode simplesmente limpar tudo. Não, quero dizer, isso é dinheiro guardado. Então sim, porque a página pode ser uma boa ideia. Instalar rolha da porta está atrás de cada porta. Quero dizer, a razão é onde as portas se abrem em paredes e a maçaneta da porta toca e o lençol de pedra. Quero dizer, aqueles que eu quero dizer, ele faz um buraco maior. Óperas endossadas podem ajudar a evitar isso. Quero dizer, aqueles grandes buracos nas paredes. Quero dizer, esses não são meus custos para você 100 dólares ou algo assim, ter esses custos fixos endossados óperas são muito mais baratos do que isso. Então ors doorstop ou outra coisa, também garantir que qualquer coisa que é pendurado nas paredes, imagens, espelhos, apenas qualquer coisa assim que é montado nas paredes. Certifique-se de que eles estão em parafusos prisioneiros e não apenas preso em drywall. E as pessoas têm esse hábito, uma vara nessas fotos e tudo isso direto para o drywall sem sequer tentar procurar um garanhão. E se for um grande espelho pesado ou uma imagem ou algo assim, isso não vai arrancar de lá. Isso é meio importante. A outra coisa que você pode fazer em relação a isso é apenas você tem que considerar o quão longe você quer levar isso. Quero dizer, você pode colocar no seu contrato que o inquilino está proibido de pendurar qualquer coisa em qualquer parede. Você poderia escrever isso. Você pode impor isso. Você poderia colocar isso no contrato de arrendamento. No entanto, eu não sei se o inquilino pode não gostar tanto disso que eles não querem ficar no aluguel. Quero dizer, se é alguém que quer ficar no aluguel por um longo período de tempo. Eles vão querer fazer com que pareça em casa. E você vai ter que lidar com buracos nas paredes. Mas o que você pode fazer é proteger-se com o próprio contrato de arrendamento. Quero dizer, apenas novamente, considere adicionar uma linha no mínimo que diz algo para o efeito de que qualquer dano causado às paredes ou à tinta ou à folha de rocha, qualquer dano causado pelo inquilino será retido de bem, Desculpe, deixe-me reformular isso. O custo de qualquer dano às paredes causado pelo inquilino será retido do depósito de segurança. Então o que é algo assim significaria essencialmente é que um inquilino pode cavar e pendurar fotos e outras coisas nas paredes. Posso fazer buracos nas paredes, mas eles vão ter que reparar ou pagar pelos danos que causam nas paredes e pendurar as fotos. Então você só tem que determinar qual direção você quer ir com isso. E eu falei com algumas vezes diferentes sobre como você pode modificar seu contrato de locação. Nós vamos entrar em uma seção onde eu vou estar em primeiro lugar, eu vou estar fornecendo um formulário de locação mestre, o que eu uso como parte deste curso, e você pode modificá-lo para atender às suas necessidades. Iamos passar por todas essas coisas, então não se preocupe, estou falando sobre modificar o contrato de aluguel de alguns tipos. Não se preocupe. Nós vamos passar por todas essas coisas que você é muito claro sobre como isso funciona, para que você possa fazer essas determinações sobre se deve ou não modificar o contrato de locação. Mas sim, independentemente disso, a prova inteligente de inquilinos pode poupar todos os tipos de dinheiro. E de algumas maneiras isso pode realmente custar um pouco de dinheiro adiantado tanto quanto usar as matérias-primas, tinta brilhante e todas essas coisas. Mas é dinheiro que você está indo para dinheiro bem gasto. É dinheiro inteligente para gastar adiantado para inquilino provar seu aluguel. Confie em mim nisso. Estou dizendo que é um bom dinheiro gasto até certo ponto. Não enlouqueça, apenas melhorias modestas à prova de inquilinos. Seu aluguel. É dinheiro bem gasto. 29. O que é um contratante geral?: O que é um empreiteiro geral? Bem, em primeiro lugar, um empreiteiro é aquele que cumpre os requisitos de um contrato. E este é o mundo dos imóveis. Pode ser qualquer número de pessoas. É encanador, pintor de eletricista, telhados, instaladores de pavimentos. Estes são todos exemplos de empreiteiros. Agora, um empreiteiro geral é uma espécie de lágrima acima desses caras. Um empreiteiro geral é o cara que basicamente gerencia todos os outros empreiteiros. E esse tipo de relacionamento que o empreiteiro geral gerenciaria o que é chamado de subcontratantes. E novamente, aqueles subcontratados ou eletricista encanador e você sabe, todos esses tipos de caras. Então, o empreiteiro geral é basicamente o cara que está gerenciando todo o local de trabalho, todos os projetos que estão acontecendo naquele local de trabalho. O empreiteiro geral é como os chefões. Então imagine um exemplo onde, você sabe, é uma renovação completa na cozinha. Quero dizer, tem muita coisa acontecendo lá. Você sabe, há piso sendo substituído, há balcões entrando e há armários saindo, há encanamento acontecendo, há luz elétrica acontecendo. Quero dizer, há um monte de pessoas envolvidas nesse projeto singular. E se todas aquelas pessoas que são apenas, elas estão todas de uma vez, elas estariam rastejando em todo mundo e muito frustradas e cometendo erros, elas seriam apenas uma situação ruim. Mas o trabalho do empreiteiro em uma situação como essa estão nesse tipo de exemplo é que ele coordena e agenda e gerencia todas essas pessoas para que tudo seja feito de forma suave e eficiente. E eu digo isso direito. Então, de modo geral, um empreiteiro geral cujo trabalho é supervisionar projetos do dia-a-dia e agir como um elo de comunicação entre o subcontratante eo proprietário, que é você ver novamente, o empreiteiro geral é um jogador chave em seu poder para você. E é como, é, o que é interessante é como, você sabe, você tem todas essas pessoas diferentes em sua equipe de poder e todas elas são criticamente importantes. E em diferentes pontos do projeto, todos eles gostam individualmente, parecem ser a parte mais importante da sua equipe de poder, mas eles são todos criticamente importantes. Mas um empreiteiro geral é um daqueles caras que homem um bom empreiteiro geral, um daqueles caras que podem apenas fazer uma enorme diferença eo sucesso de uma renovação, e como suave e sem costura é um crachá ou empreiteiro se houver Como conflitos estranhos entre ele e os subcontratados ou alguém que não retorna suas ligações ou alguém que é, você sabe, há todos os tipos de razões que um empreiteiro pode ser ruim, assim como qualquer outra pessoa no setor imobiliário. Mas os bons, os genuínos, os profissionais, aqueles que fazem o que dizem que vão fazer, são inestimáveis. E é por isso que você precisa apenas quando você está montando sua equipe de poder, você precisa garantir que você está realmente colocando as melhores pessoas em seu possível, você sabe, e está tudo bem. Especialmente quando você está começando meio que desviando um pouco, mas em relação à sua equipe de poder quando você está começando, você precisa apenas tipo de colocar lugares no início. Avaliador geral de empreiteiros, você sabe, agente imobiliário, você sabe, apenas titulares de lugares. E então você vai trabalhar no tipo de melhorar essas pessoas, você sabe, como você vai em frente. Mas sim, empreiteiro geral é extremamente importante, é por isso que vamos investigar como você pode encontrar um excelente empreiteiro geral. Então é isso que vem a seguir. 30. Encontre um ótimo contratante geral: Tudo bem, então vamos encontrar um grande empreiteiro geral. Como você vai fazer isso? Bem, primeiro, você pode ou não saber de um site chamado Angie's List. Angie's List é uma espécie de no Eu vou ver que tipo de ciclo web. Está bem. Há um site chamado Yelp. E o Yelp é onde você analisa basicamente negócios e restaurantes e coisas assim. E você deixa comentários e você pode procurar e encontrar bons restaurantes e negócios e coisas assim. Bem, a Lista de Angie é como o Yelp do mundo dos empreiteiros quando você está procurando, você sabe, encanadores, telhados, e tudo isso. Você pode encontrá-los na Lista de Angie. Você pode ler comentários e tipo de ler suas biografias e todas essas outras coisas. No entanto, devo dizer que recomendo que não use a Lista de Angie ou, pelo menos, use com muito cuidado. E o que eu não gosto sobre isso é que empreiteiros ou, você sabe, qualquer um que usa a Lista de Angie como um patrono, eu acho. Eles podem pagar para ter contas de nível superior. Esse tipo de, na minha opinião, meio que aumenta artificialmente a sua, sua exposição e sua reputação e coisas assim. Então eu meio que tenho a sensação de que Lista de Angie você não está entendendo a verdade. Quando olhares para a Lista de Angie. Eu poderia estar errado nisso, mas me sinto obrigado a compartilhar esse sentimento com você. É tão Angie List, parece um pouco artificial para mim, mas ainda pode ser um recurso. Basta pisar com cautela e manter minha opinião em mente. Se o fizer, pessoalmente, prefiro receber as recomendações de outras pessoas. Para empreiteiro geral, você pode perguntar a outros investidores, agentes imobiliários, fechadores, esse tipo de coisa. Acho que é uma maneira melhor de fazer isso. E para, para se conectar com esses caras. 3 milhões de reuniões são uma boa maneira de fazê-lo. Rei um investimento imobiliário associado reuniões Estação são apenas geralmente bons para networking com as pessoas. Você pode até encontrar empreiteiros gerais na reunião imobiliária. Ou se não, então você pode certamente encontrar investidores imobiliários. E sem falar demais, encontrar alguém que, que tenha propriedades alugadas são como fazer. E Phillips falou com esses caras e ver se você pode obter uma recomendação de que é uma maneira muito, muito boa de encontrar um empreiteiro geral e muito melhor do que usar a Lista de Angie? Na minha opinião. Você pode verificar o site Better Business Bureau BBB para não ler comentários sobre empreiteiros gerais. Quero dizer, se eles são legítimos e eu tenho um negócio e todas essas coisas, há uma boa chance de eles estarem listados na BBB. Então você pode verificar isso. Absolutamente Feito com esses caras e pessoas, idealmente em um local de trabalho para que eles possam passar por isso com você e meio que dar algum feedback sobre seu escopo de trabalho e o que eles sugerem não ter feito esse tipo de coisa. É uma ótima maneira de conhecer esses caras. Ou se eles tiverem um site de projeto ativo no qual estão trabalhando. Essa é uma maneira que você pode verificar o seu trabalho e verificar ainda mais as coisas, mas definitivamente, definitivamente, conhecê-los pessoalmente para que você possa conhecê-los, conhecer como eles conduzem seus negócios e obter outra personalidade. Quero dizer, para mim, esse é um elemento importante que aluguei. Vocês realmente precisam se dar bem um com o outro. Se eles são apenas um verdadeiro batedor pesado e seu e seu mundo de contratação geral ou não. Eu me sinto como a personalidade e o quão bem vocês se dão como um relacionamento. Acho que isso é muito, muito importante. Mais uma vez, outra razão muito boa para se encontrar com essas pessoas pessoalmente. Mas independentemente do que faça, sugiro que se encontre com pelo menos três empreiteiros gerais. Você pode acabar com três empreiteiros gerais. Eu não sei. Mas o que provavelmente vai acontecer é se você acasalar com três, você vai acabar tendo um que realmente brilha todo mundo por uma razão ou outra. Talvez vocês tenham apenas clicado. E isso é muito, muito importante. Isso é uma coisa boa se você fizer. Mas você tem que se encontrar com vários empreiteiros, a fim de, você sabe, ter algo com que pesar, você sabe o que eu quero dizer? Então, sim, definitivamente acabam com três. E assim você pode determinar qual você mais gosta. E você sempre pode ter um tipo de backup, se quiser. E se você precisa obter vários lances para um projeto, lá vai você. Há seus três empreiteiros que você pode usar para conseguir licitações bem ali. - Sim. Portanto, essas são boas maneiras de encontrar um empreiteiro geral e algumas dicas para ajudá-lo a rastreá-los e determinar qual contratante geral será melhor para seus usos. 31. Trabalhando com contratantes gerais: Trabalhar com empreiteiros gerais é algo que você vai ter muita experiência com se você ficar com as casas de aluguel são fixos e abas e algo assim. Quero dizer, eles são bons caras para trabalhar, mas há algumas coisas que você precisa saber a fim de se proteger e ter certeza de que seus projetos vão funcionar sem problemas. E uma das melhores dicas que posso lhe dar é simplesmente obter pelo menos três lances de diferentes empreiteiros de qualquer grande trabalho ou projetos que você não tenha feito. Agora, nessas camas, não é incomum ver grandes diferenças nos números, como diferenças de 50%. Quero dizer, um cara pode oferecer 10 mil em um projeto e outro cara meu lance $15 mil em um projeto, isso é uma diferença de 50%. Mas a coisa é, o lance mais baixo nem sempre é o melhor que você deve ir com. Quero dizer, é fácil pensar que é, é uma competição para quem vai ter o lance mais baixo, mas é, há mais do que isso. Você realmente tem que ir com o cara que vai fazer o projeto certo? A linha do tempo pode ser um fator muito válido. Alguns empreiteiros gerais, talvez um mês ou dois l entre cronogramas do projeto. E se você precisar de alguém para fazer isso rápido, talvez o cara mais barato não seja, você sabe, o cara para você? Qualidade certamente um fator. Então, apenas tenha certeza de que você está olhando para as coisas de todos os ângulos e não apenas apenas quem tem o lance mais baixo, que não é necessariamente o vencedor. Você sabe, o empreiteiro deve ser capaz de justificar cada item de linha em sua oferta. Então, como eles vão para baixo e eles estão listando diferentes elementos do projeto. Eu deveria ser capaz de falar em detalhes sobre esta linha ociosa e por que custa isso e ser capaz apoiar isso em vez de ele apenas estar em algum tipo de titular lugar arbitrário com uma quantidade de dólar lá que não é bom. Cada item de linha deve ter um propósito específico e eles devem ser capazes de apoiá-los. Os lances devem incluir cronogramas para conclusão. Isso é muito importante. Quero dizer, todos os empreiteiros devem ser capazes de colocar um cronograma específico nos projetos se não puderem. Essas são coisas que podem realmente te segurar a longo prazo e esticar esses projetos por meses, meses e meses. Portanto, certifique-se de que existem linhas de tempo específicas nesses bits. Sempre planeje surpresas e contingências. Quero dizer, as coisas surgem. Quero dizer, aquele lance de US$10 mil que foi o mais baixo poderia acabar se transformando em um projeto maior. Projetos, eles crescem, coisas, mudam, empreiteiros não são propósitos ou não são perfeitos. Quero dizer, tudo o que eles podem fazer é dar a você a melhor gasolina deles e o que um projeto pode custar. Eles podem vir em menor oferta. Raramente. Mas é muito comum para eles realmente dar gorjeta para projetos que custam mais do que os empreiteiros licitam. Então planejar uma contingência de 10% é o que eu faço para que, você sabe que $10 mil lance , pegue mais $1000 lá. Então isso é, isso é mais 10%. Isso é uma contingência para que não haja surpresas lá. Acontece, e não é uma, não é uma grande situação, mas você deve estar preparado para isso. Portanto, seja realista e tenha objetivos bem definidos. Esteja sempre disponível para a estimativa quando o contratante lhe der. Então você pode realmente passar por tudo linha por linha quando é pertinente e na mente do empreiteiro, esse é o melhor momento para realmente passar por tudo lá bem rápido. Poucos dias depois, quando os empreiteiros trabalhando em outros projetos, estamos juntando outros lances. Tente ficar, você sabe, tentar ficar disponível para o empreiteiro que vocês possam conversar e se comunicar o mais rapidamente possível. Agora, por favor, lembre-se também que a estimativa de um empreiteiro geral, mesmo que seja livre para você, certamente não é livre para eles. Quero dizer, eles estão tendo que colocar empate seus não tiveram tempo fora do seu dia para verificar o seu projeto e montar uma oferta. E, portanto, respeite isso. Não é só isso. Quero dizer, há um custo para este empreiteiro para juntar estas peças. Então, seja respeitoso com isso. Se você acabar recebendo vários lances em um projeto e você obviamente só vai estar indo com um desses caras. Os outros caras serão rejeitados. Não deixe esses caras pendurados. Acompanhamento com eles. Você sabe, ser a pessoa maior lá. Isso não é um grande peso e uma pessoa maior, apenas um bipe. Seja respeitoso, seja honrado. Comunique-se com esses caras do jeito que você gostaria de ser comunicado. E se você rejeitou a oferta deles, avise-os para que eles não sejam justos, para que você não os deixe pendurados. Sabe, é a coisa certa a se fazer. Sempre faça seus pagamentos ao contratante a tempo. E na próxima lição vamos falar de diferentes horários de sorteio e coisas assim. Quando houver um quando você tiver um cronograma para um pagamento, faça esses pagamentos a tempo. Esse é o seu lado da responsabilidade. Não quero arrastar esses caras para fora, você sabe, é uma rua de mão dupla. É uma relação que você está tentando construir com esses caras e fazer seus pagamentos a tempo, vai ajudá-los. E, em última análise, vai ajudar-te. Portanto, seja consciencioso, cortês e responsável em fazer esses pagamentos a tempo. E por último, tenha alguma confiança e esses empreiteiros e concentre-se em construir esse relacionamento de longo prazo porque todos vão se beneficiar. Quando você se comporta e um gerente profissional responsável, desculpe, uma maneira responsável e profissional. Todo mundo se beneficia. Então fazer a coisa certa, ter alguma confiança e construir essa relação? - Sim. Então essas são algumas dicas sobre como trabalhar com um empreiteiro geral. 32. Como pagar seu contratante geral: Na próxima seção vamos falar sobre pagar seus empreiteiros gerais. Então vamos começar com a primeira etapa, que é o pagamento adiantado. Não há um padrão difícil para um pagamento inicial para um empreiteiro geral. Provavelmente é uma dessas coisas. Só varia de marca a mercado, estado a estado, até de cidade para cidade. Pode variar muito. Mas o que quer que faça, nunca pague 100% do custo do projeto adiantado. Existem certos empreiteiros que exigem um 100% do pagamento adiantado. Eu não posso imaginar que eles estão recebendo muito negócio com esse modelo de pagamento em particular, mas eu quero dizer, eu não sei como e talvez haja certos mercados onde essa é a norma. Mas para mim, é muito, muito longe na coisa. Eu posso imaginar que isso definitivamente acontece em um 100% pagamentos iniciais. Mas é uma maneira muito perigosa de fazer negócios e eu certamente não recomendaria isso. Para mim. Mesmo 50% na frente seria invulgarmente alto. Só para você saber, e novamente, estou tentando ser cauteloso para não convencer as pessoas de algo que pode ser normal no seu mercado. Mas para mim, esses números são muito altos. Para mim, qualquer coisa até 10% vai ser muito mais normal como um adiantamento. Qualquer coisa de 0 a 10% é o que eu consideraria normal. E então o que você vai ficar com depois disso é como algum tipo de resto. Quero dizer, se, se for um 0% adiantado do que 100% do custo será dividido em um cronograma. Vai ser pago durante o período do projeto. E depende de que o cronograma de pagamento pode variar muito dependendo, para um sobre o custo do projeto. Se é um projeto muito caro, então provavelmente será dividido em pagamentos menores. Se for um projeto menor, geralmente será um número menor de pagamentos maiores. Mas varia muito. Só estou a tentar perceber o que se pode esperar aqui. Tipo do que é semelhante ao que é normal para mim é que eles dividem em o que é chamado de terços, quartos ou quintos, o que significa que o custo do projeto é ou terços seria o projeto é dividido em três sorteios. Quinto significa que está dividido em cinco empates. E geralmente é pago em diferentes tipos de grandes marcos no projeto. E novamente, isso é todo tipo de é uma coisa muito dinâmica e realmente depende do projeto em si. Os cronogramas, os empreiteiros possuem uma maneira única de fazer negócios para que não haja maneira difícil e rápida aqui. Depende do empreiteiro geral e dos padrões de mercado e do seu mercado. Mas mesmo assim, você sabe, trabalhar com o empreiteiro deve ser uma coisa muito pessoal. Então, você sabe. Para perguntar o contrato ou o que é normal para eles? Que tipo de horário de sorteio funcionaria bem para eles? Pergunte-lhes sobre o adiantamento. Se eles estão sugerindo algo que soa estranho para você. Obter outra opinião e perguntar a outro empreiteiro, perguntar a outro investidor tipo o que é normal em sua área. Mas se eles estão tipo de operando sobre o que é tipo de norma em sua área, então eu diria que provavelmente um tentar o seu melhor para acomodá-los que eles possam executar o projeto sem ser impedido. Tentando contornar algum tipo de cronograma artificial que pode ser você está sugerindo ou mais comparável com tentar o seu melhor para acomodar o contratante, desde que você possa verificar que eles estão fazendo negócios dentro e acima e em uma maneira que é consistente com os padrões de mercado para a sua área. Está bem. Então, falando sobre forma de pagamento, eu não acho que realmente importa tanto. Como você paga o contratante, desde que você esteja usando um método que é rastreável, são basicamente uma maneira que gera algum tipo de um recibo, cheque, cartão de crédito, PayPal. Quero dizer, estes são todos métodos válidos. Eu diria que provavelmente não negocie em dinheiro. Quer dizer, é com você. Eu certamente não negociaria em dinheiro, mas independentemente do que você faz, sempre recolher um recibo para esse sorteio no projeto que reflete a quantidade de trabalho feito dentro dessa parte do projeto. E você tem um valor monetário duro do valor que você paga ao empreiteiro. Tudo só precisa ser rastreável e rastreável e é tão bom negócio quanto. Você vai precisar de recibos para fins fiscais. O empreiteiro vai precisar de receber pela mesma razão e tal como isso. Mas eu meio que estou dirigindo para casa porque, você sabe, há empreiteiros lá fora que operam muito, muito mais vagamente do que com o que eu me sinto confortável. E dependendo da sua personalidade, pode ser fácil ir junto com um contrato de voo muito solto ou assim. Não aceite esse tipo de coisa. Concentre-se na relação com o empreiteiro, construa isso. Mas faça um bom negócio, sempre receba recibos. Este é um passo importante e importante. Então você está se movendo em torno de um monte de pedaços de dinheiro. Você não quer que esses pedaços de dinheiro desapareçam em você e isso aconteceu. E isso vai acontecer com você se você não tomar cuidado. Então, cuidado. Eles vão muito último ponto aqui eu quero fazer sobre pang de empreiteiros gerais a considerar dado estes caras um bônus após a conclusão do projeto. Novamente, isso volta a cuidar das pessoas. Eu não posso contar a quantidade de vezes que eu levei donuts para escritório do meu advogado de encerramento apenas como um tipo de gesto de boa fé. Quero dizer, é como se eu quisesse dizer, aqueles caras apreciavam. É apenas uma daquelas coisas legais para fazer e é crítico de um papel como seu empreiteiro geral desempenha em seu negócio. Mostre a esses tipos que você se importa. Isto não é obrigatório. Você sabe, quero dizer, não é nada que se espera de bônus como esse. Mas isso é na minha mente o que o torna ainda mais especial. Isso é algo que você certamente não precisa fazer? Mas ir mais longe e fazer esse esforço especial para mostrar eles o quanto você os valoriza por ajudá-lo e estar em seu empreiteiro geral e fazer bons negócios. Tudo volta para você no final, estou lhe dizendo, quando você cuidar bem do seu povo, eles cuidarão bem de você. E esse é o tipo de mensagem que estou tentando transmitir aqui incentivando você a dar seu contrato ou um bônus. Novamente, não é obrigatório, mas certamente algo que vale a pena considerar, eu acho. Certo? Então isso conclui como pagar seu empreiteiro geral. Depois disso, vamos entrar em uma seção que vai se concentrar em dez tingindo seus aluguéis, que é outra área muito séria que queremos, queremos fazer isso direito. - Sim. Tendido a alugar, então é o que vem a seguir. 33. Entendendo o ato de habitação justo: Ok, a seguir vamos falar sobre a Lei de Habitação Justa. Agora, quando se trata de partes deste curso que são muito importantes e muito valiosas para você. Isto é muito, muito altamente. E o que é a Lei de Habitação Justa. Trata-se, basicamente, de um conjunto de regras que foram elaboradas para proteger os inquilinos de práticas discriminatórias relativas a imóveis de arrendamento. E, você sabe, se você for contra a Lei de Habitação Justa, se você não está colocando inquilinos de uma forma que está de acordo com as regras dentro da Lei de Habitação Justa. Você está se preparando para algumas grandes multas e agudos. Então preste muita atenção a isso e mesmo além do que eu vou estar dizendo aqui, eu aconselho você a provavelmente fazer algum dever de casa você mesmo sobre a Lei de Habitação Justa. Não é super técnico ou longo ou complicado, mas é algo que você precisa estar muito familiarizado. Ok. Então vamos passar por isso rapidinho. Assim, o Fair Housing Act, é discriminação ilegal negar habitação alugada por causa da raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar, origem nacional. Basicamente, se você está negando alguém alugar em sua propriedade com base em qualquer um desses, você provavelmente vai estar em apuros. Portanto, tenha muito cuidado. Tudo bem. Assim, numa base estado-a-Estado, histórico criminal e os requisitos de renda podem variar. Então, antes de colocar um inquilino, você vai estar fazendo uma verificação de antecedentes, verificações de renda e coisas assim. Dependendo do seu estado, você pode ter mais ou menos flexibilidade com base nessas duas partes. E essas duas partes são histórico criminal e requisitos de renda. Então você precisa fazer uma pesquisa específica baseada em seu estado para determinar tipo de, você sabe, quão grande de um fator que eles podem jogar para aceitar ou negar um aluguel de inquilino em sua propriedade. Então faça seu dever de casa aqui para obter clareza. E independentemente do que você faz aqui, peça seu advogado para revisar sua documentação e processo de triagem. Então, você sabe, fazer sua lição de casa sobre o ato de habitação justa, tipo de ajustar e ajustar seu contrato mestre de locação de acordo, e então pedir para seu advogado checar tudo novamente. É você sabe, pode custar-lhe 100 dólares ou algo assim para eles verificar sua documentação e seu processo, mas isso é dinheiro muito, muito bem gasto. Então, desculpe-me, o processo de triagem adequado e os registros são sua melhor defesa contra uma reivindicação. É verdade que como você configura seu processo de triagem pode realmente oferecer uma camada de proteção contra uma reivindicação discriminatória. Sabe, se seu inquilino vier até você dizendo que está sendo injusto e tentarem fazer algum tipo de reclamação contra você. Seu próprio processo de triagem e os registros que você mantém podem ajudar a protegê-lo. É por isso que é tão importante ter um bom processo e manter registros. Então vamos conseguir tudo isso a seguir. Então eu não vou deixar você pendurado lá, mas é muito, muito importante. Portanto, não mexa aqui quando é sobre a Lei de Habitação Justa e falar sobre os achados específicos que você pode incorrer se você é realmente considerado culpado de práticas discriminatórias ao colocar inquilinos. Eu acredito que eu sei que nesta linha eu disse vinte mil e cinquenta mil e cem mil dólares multa. Por alguma razão eu sinto que o primeiro nível de multas é algo como dez ou 12 mil dólares. Posso estar enganado lá. Mas as multas basicamente começam menores, sabe, dez ou 20 mil dólares, eu acho, para a primeira instância. E então se você ficar em apuros novamente sobre isso, a multa vai para 50 mil e, em seguida, a terceira vez vai para 100 mil dólares. E honestamente, eu não sei o que acontece se você continuar se metendo em problemas aqui. Mas de qualquer forma, não importa como você corta, as multas podem ser muito, muito substanciais. E mais uma vez, isto não é algo para se mexer. Saiba mais sobre a Lei de Habitação Justa e faça tudo o que puder para alinhar o seu negócio e o seu processo de acordo com os requisitos da Lei de Habitação Justa. Tudo bem, então isso encerra este slide e vamos seguir em frente. 34. Como escolher um gerente de propriedade: Ok, então a seguir eu quero falar sobre escolher o gerente de propriedade certo. Até onde, você sabe, os membros da sua equipe de poder. Um grande gerente de propriedade é muito, muito importante. Quero dizer, especialmente se você está investindo remotamente, mas quero dizer, realmente, você sabe, ainda é muito importante mesmo que você tenha um gerente de propriedade cuidando de suas propriedades em seu mercado local, esta é uma pessoa que se você tem um bom, sólido, gerente de propriedade capaz com boa comunicação e eles estão realmente no topo de seu jogo. Eles podem fazer proprietários de propriedades de aluguel de experiência muito livre de dor para você. No entanto, ter um gerente de propriedade que é, você sabe, não fazer bons negócios, não colocar bons inquilinos, há comunicação é uma droga, você sabe, há todos os tipos de razões que pode ser ruim, mas Eles podem fazer disso um verdadeiro pesadelo para nós. Então essa é uma pessoa que você tem que conseguir, certo? Então, a melhor maneira de encontrar o gerente de propriedade, na minha opinião, é perguntar aos investidores locais, você sabe, suas recomendações sobre os gerentes de propriedade. E novamente, se você for perguntar a um punhado de investidores quem eles acham que os melhores gerentes de propriedade são os piores gerentes de propriedade. Você vai ver um tema entre as opiniões desses investidores imobiliários e baseado nessas opiniões e baseado em qualquer tipo de tema que você diz, você sabe, você vai ver os mesmos nomes aparecendo uma e outra vez. Isso vai apontar-vos na direcção certa. Então, sempre que você, você sabe, você tem um gerente de propriedade, você está falando de 2M, você está aprendendo sobre seu processo e sua fase e as coisas obter uma repartição de todas as suas taxas de gestão. Você sabe, suas taxas estão indo para variar vai ser geralmente é uma espécie de coisa baseada em porcentagem. Muitas vezes talvez alguns gerentes de propriedade compram direito em algum tipo de situação de taxa fixa. Eu não sei, 100 dólares por mês lá. Quem sabe? Novamente, tipo de como a mesma forma que uma taxa de contratante geral horários e tal como isso varia. A mesma coisa com o gerente da propriedade. Mas dentro de seu mercado, geralmente eles tipo de operam de maneira semelhante, mas através de linhas estaduais e tal como que suas taxas e tipo de políticas podem variar bastante. Outra coisa para verificar se há política de cancelamento? Você sabe, eu como eu disse antes sobre essas pessoas ter sua paridade ele, você sabe, você sempre quer estar olhando para melhorá-lo. Sabe, se alguém trabalha muito bem, vai mais fundo, constrói esse relacionamento, incentiva-o, recompensa-o, procura. Mas se não está funcionando e você tem que sair disso, você tem que melhorar. Tens de encontrar alguém melhor. Portanto, esta é uma razão para verificar a sua política de cancelamento. 30 dias é comum. Assim, os assuntos de propriedade também devem ser fazer contabilidade e contabilidade para você também. Então você tem um bom histórico de todos os seus registros e para fins fiscais e esse tipo de coisa. Então, no que diz respeito ao gerente da propriedade, taxas que você deve estar esperando e à procura é uma taxa base e que geralmente é de seis a 10% do aluguel bruto efetivo. Então, em uma base mensal, você sabe, a vida, é basicamente seis a 10% se é um aluguel de US $1000 apenas para usar números redondos do que seu salário base será de $6.200 por mês para apenas um tipo de gerenciamento padrão. Agora, a taxa de leasing é geralmente tipo de paira em torno de 12% ou talvez até 15. Pode variar, mas a taxa de leasing é geralmente um pouco mais neste phi aplica-se ao período de tempo em que eles estão trabalhando para obter a casa inquilina. E é disso que isto está a falar. E normalmente essa taxa vai ser um pouco mais cara porque honestamente é aqui que eles estão fazendo. Geralmente vai estar fazendo a maior parte do trabalho e do processo. Então eles são compensados um pouco mais durante este período de tempo em que eles estão colocando o inquilino. E isto é o que esta taxa de leasing é. Outra coisa que você provavelmente vai vê-lo ou você pode ou não pode ver é uma taxa de manutenção. Geralmente, eu sinto que isso é desnecessário quando itens de manutenção aconteceu comigo em minha mente, que geralmente é parte da responsabilidade do gerente de propriedade e deve tipo de ser rolado em sua taxa base. Eu meio que considero a manutenção como uma espécie de incluído naquele pé base. É assim que eu vejo as coisas. Alguns outros gerentes de propriedade podem não vê-lo dessa maneira. E você pode ver outro item de linha para uma taxa de manutenção no mercado de Atlanta. Novamente, o mercado com o qual estou mais familiarizado, as taxas de manutenção geralmente são desnecessárias, mas, você sabe, pode ser diferente no seu mercado. Então, apenas explorando algumas maneiras que você pode ir sobre encontrar um gerente de propriedade, tipo, você sabe, o que olhar para fora para fora sobre taxas e tal como isso. Mas novamente, esta é uma daquelas pessoas que em algum momento você vai ter que tomar um tiro com alguém. Você sabe, vai ser um palpite educado baseado em opiniões e feedback de outros investidores e tal como aquele tentando encontrar alguém para começar. E a partir daí é uma questão de mantê-los ligados, sabe, construir esse relacionamento ou, você sabe, acabar tendo que demitir alguém diferente. E esse é o nome do jogo quando se trata trabalhar com pessoas imobiliárias em sua equipe de energia. Tudo bem, então é assim que escolher um gerente de propriedade. E agora vamos dar dicas sobre como colocar inquilinos. 35. Dicas para colocar bons contratantes: Dicas sobre a colocação de inquilinos. Ok. Primeiro, estou começando novo falando sobre esse ato de moradia justa. Um pouco mais. Familiarize-se com a Lei de Habitação Justa. Tudo o resto é, eu acho que é realmente secundário a isso porque, novamente, eu quero obter este Fair Housing Act. Essa é realmente a maneira de entrar em apenas um monte de problemas e em uma quantidade muito pequena de tempo. Então, certifique-se de que você está certo e então todo o resto vai ser muito mais fácil. E eu também vou fornecer um link em algum lugar nesta página para onde você pode encontrar mais informações sobre a Lei de Habitação Justa. Certifique-se de evitar práticas discriminatórias e usar um processo de triagem de inquilinos para classificar os inquilinos à medida que você os está colocando. Nos slides a seguir, vou mostrar-lhe como realmente classificar seus locatários e como configurar um tipo de processo automatizado para ajudá-lo a selecionar locatários e também onde os locatários podem realmente fazer alguns dos triagem por conta própria, o que vai poupar algum tempo. E então ele também vai criar um registro que, como eu disse, é o registro de como você está rastreando inquilinos pode realmente servir como uma espécie de camada de proteção contra responsabilidade quando se trata de possíveis reivindicações que os inquilinos fazem, você está indo contra o Fair Housing Act reivindicações discriminatórias. Então vai ajudar a proteger-te disso. Quando você está colocando inquilinos. Você tem que ser paciente. Você tem que ser realista. E o que quero dizer com isso é que, em última análise, será do seu melhor interesse esperar por inquilinos de qualidade em vez de correr em frente e realmente pagar por pacientes internados mais tarde. Tive que esperar meses pelo inquilino certo. Depende do mercado. Você sabe, talvez. Eu não sei. É apenas uma variedade de fatores, na verdade. Mas você quer aguentar inquilinos de boa qualidade. Agora, esse tipo de mentalidade, eu acho, provavelmente vai flexionar um pouco dependendo do seu aluguel Você está indo e depois de uma espécie de dívida de aluguel Classe D, aluguel barato vai ser esse fluxo de caixa louco máquina ou você ir e depois de alguns realmente high-end, super caro aluguel executivo, que vai ser mais no lado da apreciação. Você sabe, sua qualidade de inquilinos que você está esperando provavelmente vai ter que flexionar um pouco dependendo do seu mercado e tipo de que é o seu aluguel é configurado para mais fluxo de caixa, mais apreciação. Mas, independentemente disso, você sabe, não se apresse. Não tenha pressa de jogar alguém lá dentro. Você precisa verificar se você está trabalhando com um gerente de propriedade, trabalhou com eles para verificar os inquilinos que eles estão escolhendo porque, você sabe, seus padrões podem não ser os mesmos padrões que o gerente de propriedade. E às vezes eu era os gerentes de propriedade talvez com muita pressa para conseguir alguém lá para além do processo de colocação do inquilino porque isso é meio que na minha mente, na minha opinião, provavelmente é onde os gerentes de propriedade o trabalho mais intensivo, tanto quanto triagem inquilinos e colocação de inquilinos e tal como isso. Então eu sinto que o gerente da propriedade pode ter incentivo para talvez correr em frente e possivelmente colocar alguém lá que pode não ser a melhor opção. Então você tem que checar o trabalho dos gerentes antes que finalmente coloquem alguém naquela propriedade. E finalmente, o último ponto aqui é, você sabe, usar o gerente de propriedade. Eu sempre encorajo as pessoas a começar a usar os gerentes de propriedade o mais rápido possível no processo. Porque, em última análise, é homem, uma vez que você chegar até 3612 propriedades de aluguel, o gerente da propriedade vai fazer toda a diferença no mundo para você. Mas, você sabe, você pode ter algumas dores crescentes como você se familiarizar com uso de um gerente de propriedade ou como você está procurando por um gerente de propriedade realmente de alta qualidade, pode haver algumas dificuldades ao longo do caminho e isso é apenas parte do ele. Você sabe, você pode pensar, bem, eu vou evitar essas lutas fazendo tudo sozinho. E eu acho que, no final das contas, você vai estar atirando no seu pé com essa mentalidade. Você sabe, se você, se em seu primeiro ou segundo aluguel, você quer fazer absolutamente tudo sozinho para realmente aprender as nuances de cada passo deste processo de aluguel. Tudo bem. Mas não caia nessa armadilha de ser o cara que tem que fazer tudo sozinho porque você sente que é a única pessoa que faz isso, certo? É uma mentalidade perigosa de se ter. Agradeço e é uma mentalidade muito limitante. Então sim, definitivamente. Vá em frente e aceite o fato de que você vai usar um gerente de propriedade mais cedo ou mais tarde. E você vai estar se preparando para o sucesso a longo prazo como resultado de, você sabe, tomar essa decisão de usar um gerente de propriedade. Então essas são algumas dicas básicas para colocar inquilinos. Em seguida, vamos falar sobre o formulário de inscrição do inquilino. Isso é muito legal, você sabe, é apenas uma espécie de documento para ajudar a coletar informações de inquilinos. E além disso, vamos falar sobre mais dicas sobre triagem e colocação de inquilinos. Então é isso que vem a seguir. 36. O formulário de inscrição para contratantes: Ok. Então, o que vamos falar aqui é sobre o formulário de inscrição do inquilino. Esta é uma forma super simples que é que é apenas projetado para coletar informações básicas e relevantes sobre o inquilino sobre uma propriedade que eles podem estar interessados em alugar. E a razão pela qual isso é importante é que ele faz algumas coisas. Coisas simples, mas importantes que, quero dizer, recolhe as suas informações básicas que podem então ser usadas para encomendar verificações de antecedentes e verificações de crédito e tal. Ele lhe dá informações sobre seu empregador. Ele fornece referências que você pode usar para verificar novamente. Sim. Quero dizer, você pode usá-lo para checar duplo ou isso pode ser fornecido seu gerente de propriedade para ajudá-los. Mas este é basicamente um formulário que você teria imprimido e deixado na propriedade. E então qualquer um que venha olhar para a propriedade, o formulário de inscrição do tendão está sentado bem ali em cima da mesa. Eles podem usá-lo para colocar suas informações. E então você tem um pedido de aluguel. Ele também pode ser usado para enviar para potenciais inquilinos para que eles preencham e enviem de volta para você. E a outra coisa sobre isso novamente é que isso dá a você um registro das informações dos inquilinos que podem ser usadas para ajudar a apoiar ou, na verdade, digamos que pode ser usado para defendê-lo contra qualquer tipo de reivindicação, uma reivindicação discriminatória, Quer dizer, basicamente vamos dizer que não sei, que seja. Digamos que você nega a um inquilino rentier sua propriedade porque sua pontuação de crédito é muito baixa e eles dizem que suas pontuações de crédito estão bem. Você só está sendo racista e negando aluguel. Bem, você pode se referir a este formulário de aluguel e dizer que sua pontuação de crédito é 100. E há aqui a informação que você precisa para uma defesa. Vamos apenas meio que queria exemplo aleatório, mas dá-lhe informações pertinentes sobre o inquilino. Também quero que saiba que, como parte deste curso, estou lhe dando este formulário. Você pode colocar isso para uso em seu próprio negócio. Você pode modificá-lo da forma que achar melhor. Eu só tenho um tipo de endereço para o lugar. Aqui no topo está a Rua Elm 123 em Atlanta. Você pode simplesmente apagar isso e colocar Quero dizer, você pode simplesmente apagar tudo junto se quiser ou colocar um espaço em branco lá. Poderíamos escrever no endereço da propriedade ou digitar o endereço de qualquer propriedade que você está procurando para inquilino. Então, novamente, uma forma muito simples, uma única página. As principais coisas aqui que são absolutamente mais importantes são três coisas. Um é o nome do candidato aqui, este primeiro em branco e linha, a data de nascimento bem aqui. E finalmente o número do seguro social. E por que essas três peças são tão importantes é que as três peças de informação que você precisa para executar com sucesso uma verificação de antecedentes de alguém, apenas esses três, nome, data de nascimento, número de segurança social, e É isso. No entanto, há muitas outras informações aqui que seriam boas. Você sabe, obviamente casado ou único número total de candidatos. Candidatos, ocupantes. Meu Deus, pontuação de crédito, você sabe, você definitivamente não quer levar isso pelo valor nominal se é apenas algo que os tendões estão preenchendo, você sabe, não vai ser incomum para eles colocar tipo de um inflado pontuação de crédito em sua renda mensal. Movimentação desejada na data. Toda essa informação é boa. Ele vai ajudá-lo tipo de apenas um tipo de tamanho até o inquilino, mas você não quer colocar um inquilino com base apenas nas informações fornecidas neste formulário. Você definitivamente quer fazer notas de crédito, antecedentes, verificar com referências, esse tipo de coisa. Seu proprietário atual e número de telefone também é muito importante. Então, você pode verificar novamente se eles foram um bom inquilino com um proprietário anterior, empregador atual, e tal como isso para verificar se eles têm um bom trabalho, sólido que não vai ser abandonado sob eles primeiro mês para o lançamento. E finalmente, há algumas outras referências aqui em baixo que você pode usar para novamente, apenas para verificar novamente tudo. E, finalmente, aqui em baixo, o candidato reconheceu que a informação me deixou rolar isso. Oh, eu não posso, não posso movê-lo. Ok. Desculpe. Tudo bem. O requerente reconhece que as informações estão corretas. Eu vou referências podem ser contatados e um relatório de crédito, uma verificação de antecedentes pode ser encomendado a um custo de US $50 fatura para o candidato. Então, você sabe, se você quiser avançar com o processo e fazer essa verificação de crédito e verificação de antecedentes. Esses $50 são na verdade sobre o candidato. Sim. E, finalmente, assinaram um dado. Então isso é muito bom. Muito simples. Mais uma vez, esta é uma boa prática para usar isso para coletar suas informações. Como você está olhando para inquilino Suas propriedades de aluguel. E mais uma vez, isso está disponível para você como parte deste curso. Então baixe o formulário PDF e o arquivo de chá OD. E o que esses são é como o ADT é basicamente como um arquivo de tipo de documento do Word. Então, se você quiser fazer modificações a isso, você modificaria o arquivo e você pode usar Microsoft Word ou open office para abrir esse arquivo. E depois, quando você não tiver modificado e configurado da maneira desejada, basta exportá-lo novamente como um novo PDF novo. E então essa é basicamente a sua cópia de trabalho que você pode usar para imprimir ou enviar e-mails em torno desse tipo de coisa. Então é isso, esse é o pedido de aluguel. Então vamos seguir em frente. 37. Triagem de tenentes automaticamente com um formulário do Google | Parte 1: Triagem de inquilinos com um formulário do Google. Agora, o que quero ensinar aqui é como você pode automatizar seu processo de triagem usando o que é chamado de formulário do Google. Agora, um formulário do Google, se você não sabe, é qualquer lugar na internet onde você preencha como seu nome, e-mail, número de telefone, esse tipo de coisa. Isso é um formulário e, em seguida, ele é enviado para algum lugar. E essa informação é coletada em algum lugar em um banco de dados. Vou mostrar-lhe como configurar exatamente um desses tipos de processos usando um formulário do Google. Então isso ajuda você a automatizar sua triagem, triagem PICOTS, desculpe-me. Isso ajuda a automatizar o processo de triagem do locatário. Bondade. Ei, toda vez que estou tropeçando em minhas palavras assim, espero que isso ajude a solidificar o fato de que eu sou apenas um cara normal, sabe , quer dizer, eu descobri essas coisas. Sei como funciona com o homem. Se eu puder fazer esse tipo de coisa, se eu puder ter aluguéis, atacado e casas, você pode fazer isso também. Quero dizer, sou apenas humano. Todos tropeçam em suas palavras, um caso em questão. Então, obrigado por me apoiar nisso. Tudo bem. Assim, com este formulário, os inquilinos ajudam a filtrar-se a um grau que tipo de lhe dá um elemento de automação para o processo. Quero dizer, qualquer coisa que ajude a poupar tempo e a aliviar a carga de trabalho. Quero dizer, isso é uma coisa boa. Então isso é um pouco de automação para o seu negócio. Além disso, acrescenta uma camada de proteção legal. Então, novamente, eles vão enviar seu nome, informações de endereço de e-mail, e algumas outras informações lá também. E se eles se encaixarem nos seus critérios, ótimo, eles serão capazes de seguir em frente no processo. Se eles não atenderem aos seus critérios, então eles serão negados ali mesmo e eles vão saber de antemão. Mas, além disso, está criando um registro que pode ser usado para defendê-lo de algum tipo de caso discriminatório. Espero não estar te assustando com isso. Eu, pessoalmente, tanto quanto eu fiz no setor imobiliário, eu nunca tive qualquer tipo de reivindicações discriminatórias, então não é uma coisa difícil de evitar, mas é algo que você quer estar preparado para porque, as repercussões pode ser grave. Então não vamos entrar em água quente sobre isso. Então formulário do Google, é gratuito e fácil de configurar uma conta do Google. Você só precisa de uma conta do Gmail. E com uma conta do Gmail, você terá acesso automaticamente à capacidade de criar esses fóruns do Google. E eu vou te mostrar como isso funciona. E eu vou mostrar a vocês como o formulário funciona e eu vou mostrar a vocês como criar seu próprio formulário. Então é isso que vem a seguir. Isto vai ficar um pouco técnico. Vou mostrar-te uma forma pré-fabricada que já fiz. E, além disso, vou mostrar-lhe como criar um formulário próprio. Tudo bem, então vamos entrar nisso. Então, o que você está olhando na tela aqui é o que o inquilino em perspectiva estaria vendo se eles querem se inscrever para seu imóvel alugado e se você optar por usar este processo do fórum do Google. Então aqui diz pedido de aluguel, e, em seguida, ele tem o endereço da propriedade. E, em seguida, abaixo disso, há três pontos importantes que agora estes são apenas colocar pontos de suporte. Você sabe, por exemplo, esta é uma propriedade para não fumantes. Nenhum animal é permitido, e o requisito mínimo de renda bruta é US $3 mil por mês para esta propriedade em particular. Então. Já antes do inquilino ter feito qualquer coisa, colocamos armas no processo de triagem. Agora, novamente, o que você precisa saber é que esses são apenas pontos que eu coloquei lá dentro. Você pode colocar diferentes pontos do seu próprio se você não se importa de fumar e sua propriedade está bem. Se você não se importa que os animais de estimação sejam sua propriedade, tudo bem. Você pode modificar essas coisas. Mas se houver certos critérios que você deseja que o inquilino cumpra, este é um bom lugar para fazê-lo antes que eles avancem mais. Então a primeira pergunta aqui que eles precisam responder é: Você responderá as seguintes perguntas? Honestamente, quero dizer, isso parece bem simples, certo? Quero dizer, eles vão dizer sim ou não. Quero dizer, todo mundo vai dizer sim, certo? Bem, a razão pela qual tenho esta pergunta aqui é que é um tipo de coisa psicológica honestamente. Somos todos humanos, queremos fazer a coisa certa. E indo em frente e dizendo na frente que nós vamos perguntar para responder as seguintes perguntas. Honestamente. Isso meio que coloca um pouco de pressão sobre o inquilino, você sabe, domínio. Ele os empurra para realmente responder as seguintes perguntas. Honestamente, acho que é por isso que começo com esta pergunta. E o pequeno asterisco vermelho aqui. Isso significa que a questão não pode ser ignorada. Então, se eles não responderem a um destes e tentarem clicar no botão seguinte, nada vai acontecer. Então é por isso que você configura isso onde é uma pergunta obrigatória que eles devem responder. Então essa é a primeira pergunta. Eles responderão as seguintes perguntas, honestamente, sim. Seguindo em frente, clique em Avançar. Você fuma? Outra vez? No primeiro slide, dissemos que é uma propriedade para não fumadores. Então, se eles fumarem e clicarem em Avançar, então veja o que acontece. Bam. Você não atende aos critérios mínimos da propriedade. Eles automaticamente apenas saem desse processo. E é isso. Você acabou de economizar algum tempo por não ter que mexer com este inquilino que não atende aos requisitos de sua propriedade. Está bem. Então esse é um exemplo de como este formulário do Google prescreve para você. Então, mas vamos voltar aqui e recomeçar. Certo, então primeira pergunta, sim, vamos respondê-las honestamente. Eu fumo? Não, eu não fumo. Próximo. Ganho 3 mil dólares por mês? Mais uma vez, se eles atenderem às suas necessidades e ganharem US$3 mil por mês, eles serão capazes de seguir em frente. Se eles não o fizerem, então ele vai encerrar o fórum de pesquisa, novamente, automaticamente pré-rastreá-los para fora. Mas vamos dizer que eles ganham 30 mil dólares por mês. Vou clicar em seguida. Novamente. A mesma situação aqui. Temos animais? Ficaria na propriedade. Se tiverem animais próprios, vão terminar o inquérito e não cumprir os requisitos mínimos. No entanto, se eles não têm animais, então eles vão ser capazes de seguir em frente. E há alguma, há alguma, alguma técnica e estratégia aqui com as palavras que estou escolhendo. Vou explicar melhor isso na próxima lição. Mas vamos em frente e seguir em frente a partir daqui. Então eles vão dizer, não, nós não possuímos animais em seguida. Tudo bem, agora que eles cumprem os requisitos mínimos, agora eles podem inserir suas informações nesses três espaços em branco. O nome vai aqui, o número de telefone vai aqui, endereço de e-mail vai lá. Então essa é a informação básica de contato deles. Se você quiser coletar informações adicionais além disso, você certamente pode. Mas eu estou tentando apenas configurar isso de uma maneira onde você pode ver tipo de como esse processo funciona e então você pode modificá-lo para seus próprios usos a partir daí. Então, basicamente, eles inserem seu nome, número de telefone, endereço de e-mail, eles clicam em enviar, e então essa informação é enviada para uma planilha do Google onde você pode começar a coletar todas as informações de todos os sua perspectiva de inquilinos, pelo menos os que passaram. Isso é um formulário pré-triagem. Então é basicamente assim que funciona. Esse é o que é o aplicativo de aluguel pré-triagem para ele. É super simples, mas é uma ferramenta muito poderosa que novamente ajuda a pré-filtrar locatários e lhe dá uma camada de proteção coletando essas informações sobre inquilinos para aqueles que não atendem às suas necessidades ou para aqueles que não atendem aos seus requisitos que tecnicamente atendem às suas necessidades, mas eles ainda são negados aluguel por uma razão ou outra. Ele lhe dá informações e lhe dá essa camada de proteção legal. Então eu acho que isso realmente encerra isso. E no próximo eu vou mostrar a vocês como realmente construir este formulário. Então vamos entrar nisso. 38. Triagem de tenentes automaticamente com um formulário do Google | Parte 2: Ok, então vamos falar sobre configurar esse formulário do Google para que você tenha isso que você possa usar para filtrar seus inquilinos e adicionar essa camada de automação ao seu negócio. O engraçado é que esta é a quarta vez que tento fazer nesta lição, neste fórum. É um, é uma grande coisa e é realmente muito simples de configurar, mas eu não configurar essas coisas muitas vezes o suficiente para ser como super suave com o processo. Então, tem sido um pouco de luta. Então o que eu vou fazer é eu realmente vou, eu vou usar minha tela aqui. Vou deixar isto, este formulário original que já passamos e usá-lo para me referir. E espero que isso possa ser a tomada ou eu posso fazer isso por você. Tudo bem, então algumas coisas na minha tela provavelmente vão ficar meio esmaecidas, estão desfocadas ou o que seja, porque você está basicamente olhando para minha conta do Gmail agora. Deixe-me ter certeza que isso está gravando. Oh, sim. Tudo bem, estamos bem. Certo, isso está dentro da minha conta do Gmail. Para fazer isso funcionar, você precisa ter uma conta do Gmail. Se você não tem um, você sabe, ou obter uma configuração ou simplesmente renunciar a assistir esta lição e configurar o formulário. Então, assumindo que você está dentro da sua conta do Gmail, você quer ir até esta seção aqui em cima, onde esses nove pontos estão. Clique nisso e, em seguida, clique em unidade. Isso vai trazer você para sua conta do Google Drive, que está incluída dentro do tipo de conta padrão do Google Gmail. E novamente, você está olhando para o interior da minha conta bem aqui. Então tudo isso está desfocado. Mas o que você precisa fazer é ir até aqui no topo à esquerda para esta seção que diz novo. Clique nisso e, em seguida, vá para baixo aqui onde diz Google Forms e clique nisso. E isso traz à tona um novo, fresco, em branco Google para. Agora, do jeito que você pode dizer isso, eu vou estar indo e voltando. Então o novo aqui vai ser um tipo de fundo roxo, o, o original que eu já preconizei e preenchido como verde. Então é assim que você pode, você pode diferenciar os dois. Então, primeiro, como você pode ver aqui, olhando para o formulário original, temos seis seções. Então vamos em frente e montar essas seis seções. Isso é muito fácil. Então, indo para o novo formulário, você vê aqui neste pequeno menu no lado direito aqui, ele diz Adicionar seção. Então vamos fazer isso. Certo, temos um de dois. Eu só estou olhando bem aqui. A seção um de três. Bam. Está bem. Três de 44 ou quatro. Clique nele novamente. Cinco de cinco, clique nele mais uma vez, e isso nos dá seis seções. Ok, então agora eu vou me referir de volta. Vejamos, o primeiro é o pedido de aluguel, tabagismo, renda mensal, política animal. Parabéns. E a última é não atender aos critérios mínimos. Então vamos começar a levar isso para fora. O primeiro, pedido de aluguel. Ok, fácil o suficiente, e voltar para o próximo abaixo é fumar. Sinta-se livre para adaptar estes e tipo usar qualquer verbage que você sabe, que você quiser. Isto é apenas uma espécie de executá-lo através de um exemplo áspero e espero que eu vou acertar desta vez. Tudo bem? Renda mensal mínima é a próxima. Está bem. A quarta seção aqui é a política animal. Ok, parece bom até agora, a quinta seção está se referindo de volta. Parabéns do que o último é que você não cumpre os critérios mínimos. Está bem. Então parabéns, você, litígios, soletrou que as mensalidades são todas. E então, finalmente, o último aqui, você tem que preencher isso e aqui é para onde eles vão. Se eles não atenderem a nenhum dos critérios, você tem que configurar isso e colocá-lo em algum lugar. Então vamos colocá-lo aqui no final. Eu só vou copiar isso e colá-lo aqui mesmo no novo formulário. Ok? Certo, então agora temos os títulos colocados nas seis seções desse formulário. Então, em seguida, focando nesta primeira seção aqui nós vamos colocar esta descrição do formulário em. E foi aí que eu usei esse critério básico aqui. Então deixe-me copiar isso do formulário original e trazê-lo para o novo. Então, novamente, sinta-se livre para adaptar isso aos seus usos. Eu coloquei no, isso é basicamente assumindo que esta é uma casa para não-fumantes sem animais permitidos e uma renda bruta mínima de US $3 mil por mês. Novamente, não sintas que tens de usar os meus critérios. Você pode usar seus próprios critérios. Então, basicamente, para o próximo a três perguntas vai ser apenas uma situação de sim e não. Então vamos preparar isso. Então, para esta primeira seção aqui, precisamos, bem, primeiro de tudo, você tem que ter certeza que esta seção está fazendo a coisa certa. Você quer que isso seja de múltipla escolha. Bam, isso é de múltipla escolha e precisamos de um sim. E nós precisávamos e também precisamos de uma pergunta aqui. Então esta pergunta é, vamos responder as seguintes perguntas honestamente, novamente, isso é um tipo de psique, psicologia, coisa psicológica. Queremos que eles basicamente sigam em frente e digam sim, eu vou responder as seguintes perguntas honestamente, dessa forma. Basicamente eles se sentem mal se eles, por que não queremos que eles mentam. Então só ajuda a obter a resposta certa para a minha coisa. Está bem. Então vamos passar por todas essas seções e colocar as perguntas e as respostas. Então essa é a primeira questão, fumar. A questão é, você fuma? Fácil o suficiente. Ok, então seção dois aqui, fumar. Você pode ver que este parece um pouco diferente. É como onde eu faço onde eu coloco a pergunta nisso? O que você precisa fazer é que você precisa obtê-lo aqui, esta pequena bolha com o sinal de mais, diga Adicionar Pergunta. E isso traz seu pequeno lugar aqui onde você pode dizer, você fuma? Bam, você vai ser de novo, você vai precisar de um sim. Se eles fumam, você vai precisar saber se eles não fumam. Fácil o suficiente. Próxima seção, renda mensal mínima. Novamente, parece um pouco engraçado porque você precisa adicionar uma pergunta que é, você ganha pelo menos 30 mil por mês? Ok. Mais uma vez, isto é um sim. - Não. É automaticamente colocado em que não. E eles estão formando o que é meio puro. E então a política dos animais, precisamos adicionar uma pergunta para a política dos animais, que é, vamos ver, como eu disse isso? Você possui animais que ficariam na propriedade? Deixe-me ir em frente e colocar isso aí e então eu vou explicar por que eu falo assim. E então parece uma pergunta estranha. Primeiro de tudo, isso é preocupante como animais de estimação em sua propriedade, mas eu não gosto de dizer que eu não quero perguntar, você tem animais de estimação na propriedade? Porque às vezes as pessoas diziam que não é um animal de estimação. Aquele urso gigante que semeava o tapete e rasgava os caixilhos das portas. Não é um animal de estimação. Isso é um cão de serviço. Você entende que algumas pessoas tentam contornar a política de animais dizendo que é um animal de serviço. Então, ao dizer que usar a palavra animal em vez de animais de estimação é muito mais amplo e meio que evita problemas lá. Então, só uma pequena gorjeta. No caso de você querer restringir os animais de estimação de estar em sua propriedade de aluguel, considere usar a palavra animal em vez disso. E novamente, eu gosto de dizer sobre a propriedade em vez de na casa porque talvez você não quer animais de estimação como todos na propriedade em tudo dentro ou fora. Então você quer ser diferente entre o que você está tentando realizar. Você está bem com eles lá fora, mas não dentro? Você sabe, talvez você não os queira na propriedade em tudo. Essa é a situação que eu estou me referindo aqui usando esta frase particular desta pergunta, eu não quero eles na propriedade em tudo. É assim que eu roto. Muito bem, a seguir, vamos ver o que fizemos para parabéns, acho que acabei de colocar esta pequena mensagem de parabéns aqui. Então vamos levar isso do original. E o que acabei de copiar foi apenas uma mensagem que diz que cumpre os critérios mínimos para esta propriedade alugada. Preencha o formulário abaixo com suas informações para enviar um pedido para alugar este imóvel. Então agora precisamos colocar alguns espaços em branco, como você vê aqui, voltar para o formulário original, nome, telefone e e-mail é o que é necessário. Vamos descobrir como colocar isso lá dentro. Vamos ver, eu acho que nós precisamos fazer essa coisa adicionar pergunta e, em seguida, mudar para resposta curta. - Sim. Está bem. Então aqui, neste tipo de área acinzentada, vamos dizer o nome. E então eles vão ter um espaço em branco para colocar o nome deles. Vamos adicionar outro que diga número de telefone. Mais uma vez, queremos que isto seja em resposta curta. E, em seguida, um terceiro para e-mail. Novamente, você pode colocar em mais opções aqui se você quiser menos eu tipo de encontrar que o nome, número de telefone, e e-mail é suficiente para meus usos. Mas você pode querer mudar isso e tudo bem. E diga qualquer coisa que nos falta, acho que não. Finalmente, vamos olhar para este último. Vamos ver se você não atende aos critérios mínimos. Acho que é tudo o que realmente precisa para estar lá. Está bem. Então, com isso feito, o formulário é basicamente desenvolvido. Agora o que precisamos fazer é meio que precisamos programar o formulário um pouco para que ele o envie para os lugares certos. Porque novamente, dependendo do que eles respondem esperamos, pode querer que eles pulem completamente o fórum e apenas dar a eles a mensagem de que eles não atendem aos critérios mínimos. É o que vamos fazer aqui. Então é assim que fazemos isso. Bem, em primeiro lugar, aqui está uma outra coisinha onde você vê este pequeno controle deslizante aqui que diz necessário. Você deseja ativar isso para todas essas seções. Se você não tiver isso ativado, ele basicamente dá a eles a oportunidade de pular seções. E nós não queremos que você queira ir a todas essas perguntas e ir, ir bater aquela pequena opção necessária lá. Então essa é a primeira coisa. Agora vamos fazer o aspecto de programação. Então o que você faz aqui é que você quer ir para esta pequena seção aqui com os três pontos, clique nisso e, em seguida, ver esta pequena parte aqui. Diz para ir para a seção com base na resposta, você quer adicionar isso. E isso dá-lhe algumas opções aqui. Então, basicamente, você quer pensar aqui. Então, sobre este primeiro sobre, Você vai responder as seguintes perguntas honestamente, se eles vão, Você quer que eles continuem? Se eles não vão, você quer que eles vão até o fim e pulem tudo. Então aqui, tudo bem. Então, se eles disserem que sim, continue para a próxima seção, é isso que você quer. Se eles dizem não, queremos enviá-los para a última seção que diz que eles não cumprem os critérios mínimos. Ok, um pouco simples o suficiente. Vamos repetir este tipo de processo em cada uma das perguntas. Então fumando, vamos novamente, queremos adicionar esta pequena coisa seção. Eles fumam? Se fumam, queremos que não cumpram os critérios mínimos. Se eles não fumam, queremos que eles vão para a próxima seção. Você vê o que estamos fazendo aqui. Tudo bem, mesma coisa em relação à renda mensal. Queremos ativar esta pequena seção, você sabe, coisa de programação aqui. Se eles ganham $3 mil por mês, sim, queremos que eles vão para a próxima seção. Se eles não ganham US $3 mil por mês, Queremos que eles vão para a última seção porque eles não atendem aos critérios. Ok, você vai fazer o mesmo com a política animal. Habilite essa coisa de resposta baseada em seção. Você possui animais que ficariam na propriedade? Se eles fazem próprios animais que ficariam na propriedade, que eles não cumprem os seguintes critérios. E então queremos que eles vão para a última seção se eles não têm animais do que nós queremos que eles para ir para a próxima seção. Vamos ver, eu acho que com isso feito, então, eu acho que nós terminamos aqui e deixe-me apenas deixar eu apenas verificar novamente, ver se há mais alguma coisa que eu preciso te dizer. Acho que não há mais nada aqui. Então agora vamos testar o formulário. Então vamos, deixa-me mostrar-te como isto funciona. Deixe-me dar um nome a este formulário para que eu não me perca aqui. Eu vou dizer, eu vou dizer, eu vou chamar este formulário de demonstração porque eu estou apenas demonstrando este processo para sim, então agora o formulário é nomeado. Agora o que vamos fazer é testá-lo. O que você pode fazer é ir para este pequeno olho coisa que lhe dá uma visualização do formulário. Então, em outras palavras, isso é o que seu candidato realmente estará olhando quando ele vir este formulário. Então vamos passar por isso. Bem, nós respondemos os fóruns, as perguntas, honestamente, eu vou entender intencionalmente errado. Não, não vou responder honestamente. Bam. Então funcionou corretamente. Não cumprimos os critérios mínimos. Perfeito. Então para isso para esta pergunta funcionou certo? Vamos mudar a resposta para sim. Agora isto deve permitir-nos ir para o próximo. E nós fumamos? Eu vou dizer não, nós não fumamos, que é a resposta certa. Isto deve permitir-nos continuar. Ganhamos 30 mil dólares por mês? Sim. Isto deve permitir-nos continuar. Você possui animais que ficariam na propriedade agora estou intencionalmente enganado. Sim. Sou dono de animais que ficariam na propriedade. Próximo. Não cumpro os critérios mínimos. Tudo bem. Você vê como isso funciona, certo? Então, até agora tudo bem, está funcionando certo? Então deixe-me mudar minha resposta aqui. Não, eu não possuo animais que ficariam na propriedade. Agora ou para a seção de nomes. Agora, o que aconteceria aqui? Eu só vou preencher isso com bobagens, mas caso contrário isso vai ser colocar o nome, número de telefone, endereço de e-mail, e enviar essa informação para você. Então vamos apenas clicar nisso para verificar se isso funciona no coração. E agora algo está acontecendo. Tenho um problema aqui porque diz que não cumpro os requisitos mínimos. Eu me pergunto por que isso é. Tudo bem, então eu tenho um problema e então vá, deixe-me voltar e ver se eu consigo descobrir o que está acontecendo aqui. Vamos ver. Adquirido ou atender telefone com certeza. Não é tão inteligente quando sabe que eu coloquei em baboseira? Oh, ok. Acho que isso é o que eu acho. Isso é o que eu fiz de errado. Eu acho que o que eu precisava fazer. Oh, ok. Aqui está o que eu fiz de errado. Como você pode ver nesta seção inferior não vai inferior seção cinco de seis, onde eu colocar em meu nome, e-mail, endereço de e-mail, e número de telefone. O que eu tenho aqui é nesta seção, o que eu faço em seguida é que ele apenas me envia automaticamente para a próxima seção que é seis. Então, independentemente do que eu coloquei, vai me mandar para lá. Isso é errado. O que você precisa fazer é nesta pequena parte aqui que está abaixo da seção, mudou isso para enviar formulário em vez disso. Tudo bem, acho que é agora. E, a propósito, e Google Drive, Tudo isso está salvando automaticamente. Sempre que você fizer isso, você não precisa salvá-lo manualmente. Vamos testar este formato mais uma vez. Acho que conseguimos agora. Sim. Responderei honestamente. Não, eu não fumo. Acho que ganho 30 mil dólares por mês. Não, eu não tenho animais e apenas colocar a versão JIT porque eu não acho que isso importa. Quando eu clicar em Enviar. Boom, tudo bem, está funcionando agora. Esta é a mensagem que receberão quando fizerem o formulário corretamente. Agora vamos verificar e ver. Vou mostrar-te onde as tuas respostas acabam. Então, dentro da sua conta do Google, basicamente, quando você está olhando para o seu aplicativo de aluguel aqui, você tem essas duas seções acima. Estas são as perguntas. Isto é o que estávamos olhando para preencher todo o formulário. E você tem essa outra seção que diz respostas. O que isto parece. É uma espécie de configuração de gráfico de pizza onde você pode me ver. Eu não sei, para mim, isso realmente não é tão útil. Mas você realmente tem um formulário do Google que está vinculado a este formulário. Desculpe, posso ter dito errado. Você tem uma planilha do Google que está coletando as informações deste formulário. E para acessar essa planilha, o que você faz é primeiro criar a planilha, que está aqui. Vê este pequeno botão. Deixe-me, deixe-me navegar até ele novamente. Aqui está o seu, você sabe, aqui está o interior do seu formulário. Se você clicar sobre respostas, então você tem este pequeno botão aqui que diz Criar planilha. Faça isso, clique no botão. E então não mude nenhuma resposta aqui, apenas diga criar. E o que isso vai fazer é criar uma planilha que vai coletar as respostas. E agora o que você vê aqui é, esta é a resposta do vizinho que eu disse é, você sabe, como você pode ver aqui, aqui está a resposta para a primeira pergunta. Segundo, Terceiro, tenho animais? E então aqui é onde estaria seu nome, número de telefone e endereço de e-mail. E quanto mais vezes este formulário for enviado, isso vai continuar preenchendo esta seção com todas as informações do seu candidato e se eles fumam e se eles têm animais de estimação e seu endereço de e-mail e número de telefone, todas as informações de contato deles vão estar bem aqui. E novamente, há duas, há duas partes principais que são apenas altamente benéficas aqui. Um, é adicionar essa camada de automação aos seus processos, onde seus locatários podem realmente pesquisar suas propriedades. Mas a outra parte que é muito, muito importante é que está dando a você essa camada de proteção legal onde você está coletando os inquilinos os inquilinos de informações pessoais porque sempre que eles são negados seu aluguel por qualquer motivo, você tem um registro exatamente do porquê. Pode dizer que foi negado porque fuma. Esta é uma propriedade para não fumadores. Você foi negado porque você tem animais de estimação. Você não pode ter animais de estimação e minha propriedade. Então, quando eles vêm até você para algum tipo de alegação estranha ou algo assim, você tem esse registro que você pode você pode olhar para trás e fornecer para essa camada de proteção legal, se necessário. Mais uma vez, eu nunca tive nenhum tipo de problemas como este. Mas se eu tivesse algum tipo de problema, uma reivindicação por práticas discriminatórias, você sabe, eu tenho essa proteção e isso pode me manter fora de água quente. E esta é uma boa prática para você fazer o mesmo, ter a mesma proteção. Então é assim que você configura um desses formulários do Google e como ele funciona e como a informação é coletada e tal. Espero que isto lhe sirva bem e vamos seguir em frente a partir daqui. Vamos ver o que nos metemos a seguir? Vamos falar de verificações de antecedentes dos inquilinos. Então é isso que vem a seguir. 39. Como fazer uma verificação de fundo: Está bem. A próxima lição é sobre verificações de antecedentes do inquilino. Isso vai ser um muito simples e não há nenhuma razão para ficar complicado sobre essas coisas, mas uma verificação de antecedentes apenas é um relatório que você pode encomendar que lhe dá todos os tipos de informações sobre o inquilino, tem a sua pontuação de crédito alugado, seu histórico de emprego, todos os tipos de informações sobre sua família. Quero dizer, é apenas uma espécie de palco que você vai quando você tem um inquilino viável, e é alguém que fica bem em uma espécie de triagem preliminar, então você leva para o próximo nível e faz uma verificação de antecedentes sobre eles antes de você realmente aceitar esse inquilino. Então, quando você recebe um, de novo, é depois da triagem preliminar, depois que você obteve as informações básicas através de seu pedido de inquilino e você conversou com eles. E agora é para o próximo estágio onde você quer verificar tudo. Então é um tipo de confiança, mas verificar situações independentemente de quão bom atendimento parece, você sabe, na superfície, você quer levá-lo para o próximo nível mais profundo para que esta verificação de antecedentes sobre ele. É por isso que a verificação de antecedentes do inquilino é importante. Quanto é que eles custam? $20 para talvez tanto quanto $50. Eu acho que eles geralmente não são tão caros. Mas o preço é fazer gama dependendo do tipo de provedor que você está indo com e onde obtê-los. Há provavelmente centenas de lugares, centenas de sites diferentes que você pode ir lá fora. Basicamente, tudo o que você precisa para verificar os antecedentes de alguém tem seu nome, data de nascimento e número de segurança social. Com esses três pedaços de informação, você pode desenterrar todo tipo de informação sobre essas pessoas. Agora, uma coisa que eu quero dizer é que você precisa ter o consentimento deles. Quer dizer, acho que sempre precisa ter o consentimento deles antes de verificar os antecedentes de alguém? Se você olhar para trás para o meu formulário de inscrição de inquilino que eu lhe dei, na parte inferior do formulário, você pode ver onde eles assinam e datam aquela coisa. E basicamente dá permissão para fazer uma verificação de antecedentes em seus inquilinos, então é assim que você tem o consentimento deles. E por último, apenas um lugar que eu gosto de obter esses fóruns um lugar que eu tenho ido levemente para verificar os antecedentes de pessoas como um site chamado preparação para aluguel. Então deixe-me acionar meu software de gravação de tela aqui muito rápido. E eu vou te mostrar como pedir uma verificação de fundo matizado em vermelho, orgulhoso ou na verdade, eu não vou passar por todo o processo, mas deixe-me tipo de mostrar o site deles bem rápido, certo? Prep.com ou serviço de triagem de tênis a partir de 1895. Aqui você pode ver tipo de coisas diferentes que você começa com o relatório deles. Então, se você apenas ir aqui e digitar os produtos de triagem, vá para verificação de antecedentes. Aqui estão diferentes pacotes que você pode encomendar através do rent prep.com, verificação de antecedentes, 18 dólares, e você pode ver tudo o que você recebe nele. Há um tipo de custo adicional de cavaleiro e coisas assim. Se quiser ir mais fundo com o zumbido de busca, eu quero. Eu vou, eu vou, eu vou fazer, tipo, a mais completa verificação de antecedentes que eu puder em alguém só para verificar se é uma dessas coisas. Quando tiver a sua propriedade e a reabilitação e estiver pronta para ir, não vai querer deixar cair a bola. Alguns bem colocados como este, você sabe, ir fundo, você sabe, aprender o máximo que você pode sobre eles, verificar tudo. E esse é o último passo antes de colocar os inquilinos, então não deixe cair a bola aqui. Mesmo se você gastar 50 dólares para verificar alguém, é dinheiro muito, muito, muito bem gasto. Mas sim, alugar prep.com em tempos de entrega muito rápido nessas coisas. Vá em frente e faça seu pedido, você terá o relatório de volta, geralmente dentro de 24 horas, e então você pode colocar seus inquilinos. Então, sim, alugar prep.com. Eu gosto daqueles caras eleitos relatórios porque são muito rentáveis. E é com quem aposto ASU que sugiro ir. Espero que isso ajude você, mas não é assim que você pode pedir uma verificação de antecedentes do inquilino. Além disso, vamos ter uma grande lição sobre os contratos de arrendamento mestre. Então é isso que é o que está vindo para você em seguida. 40. O acordo de LEASE MASTER: Ok. Contrato de locação principal. Vamos apenas fazer uma espécie de conversa preliminar rápida sobre o que vai acontecer aqui porque o contrato de locação principal é seu principal. Não me lembro quantas páginas são. Tipo, eu acho que sete, eu acho que algo assim. Quero dizer, é um grande pedaço e documento, mas é honestamente, ele foi realmente simplificado até onde eu posso obtê-lo. Enquanto ainda tem tudo lá que você deseja protegê-lo de responsabilidade e gerenciar o período de aluguel e tal como isso. Mas o que vamos fazer isso como uma linha completa a passo do contrato de locação mestre, explicações linha a linha de absolutamente tudo para que você entenda exatamente como tudo funciona e por que ele está lá, e o que ele faz por você. Novamente, você pode baixar uma cópia deste contrato mestre de locação para seus próprios usos como parte deste curso, há duas versões diferentes do arquivo I versão PDF e uma versão OD t. O OD T é basicamente um formato de escritório aberto e aberto que pode ser editado com Open Office, que você pode baixar gratuitamente ou Microsoft Word. A versão do Openoffice é o que você usaria para fazer qualquer tipo de modificação se você quiser alterá-la para se adequar aos seus usos. E então o PDF é que você usaria é a cópia de trabalho. Se precisar enviar por e-mail. Se você sabe, se você quer enviá-lo a alguém para designar esse tipo de coisa. É novamente, basta chamá-lo de cópia de trabalho. O, o ADTs, a versão editável PDF como uma cópia de trabalho. Por último, antes de entrarmos nisso, eu quero dizer sempre antes de colocar qualquer tipo de nova forma para usar um novo contrato para usar em seu negócio imobiliário, executá-lo por seu advogado ou empresa de título e tê-los apenas verificar tudo para você apenas para ter certeza de que você não está perdendo algo e para ter certeza de que você está, você sabe, você está trabalhando acordo com a Lei de Habitação Justa e dentro das leis do seu estado e esse tipo de coisa, sempre ter o seu Advogado aprová-lo. Agora, com isso dito, eu tenho usado este contrato de arrendamento mestre por anos e anos, especificamente no estado da Geórgia. Eu não posso fazer afirmações específicas sobre se ele vai funcionar especificamente no seu mercado ou não. Quero dizer, eu quero dizer, eu usaria em outro mercado depois ter um outro advogado verificado para esse estado. Mas estou confiante de que isso funcionaria para seus usos. Concedido, que o seu advogado aprova. Então, sim, eu acho que é basicamente isso. Então, com isso dito, vamos entrar nessa. Vai ser um pouco granular. Acho que estamos literalmente passando por essa coisa linha por linha. Eu sugiro apenas uma espécie de fivela para baixo. Vamos passar por essa coisa. Tenho a certeza que vais aprender alguma coisa com isto. E é só coisa boa para agora. É, novamente, não é a coisa mais excitante para passar por algo como esta linha por linha, mas eu acho que é necessário. Então, sem mais delongas, vamos entrar no contrato de locação principal. Ok. É isto. O que você deve ver na sua tela aqui é o contrato de arrendamento mestre. Estou compartilhando minha tela com você. Então, digamos que essa coisa é, na verdade são apenas cinco páginas, eu acho que em uma lição anterior eu disse que eram seis ou sete, então isso é bom. É menor do que o que me lembro. Ok. Então é isso, vamos entrar nisso. Então este é o contrato de locação principal começando na seção um. É aqui que as partes assinarão os inquilinos assinarão aqui. Sendo o senhorio você, ele vai assinar ali mesmo no próximo espaço em branco. Ok. Graus de inquilino para alugar do senhorio, o seguinte imóvel, sujeito aos termos e condições detalhados neste contrato de arrendamento mestre. A próxima linha abaixo é o endereço de aluguel. Aqui é onde você vai colocar o endereço da propriedade que você está colocando para alugar. Os valores do aluguel estão aqui e você tem dois espaços vazios. Um vai ser para o mensal, alugue-os. O próximo será para o depósito de segurança. Muitas vezes o que eu faço é que é basicamente mais um mês de aluguel ou você pode fazer com US $1000 ou realmente qualquer valor que você quer fazer para depósito de segurança, desde que ele é geralmente em linha com o que é meio típico para o seu mercado. próximo é o termo do contrato, o que significa que a linha do tempo de atraso, então o prazo deste contrato começará em, você sabe, data e terminará em outra data, seja um contrato de seis meses ou um contrato de arrendamento de um ano, você coloca as datas reais no contrato ou naqueles espaços em branco. Se a notificação por escrito não for dada ao final do contrato de arrendamento pelo inquilino ou pelo senhorio, a renda continuará automaticamente em uma base de mês para mês. Então, se quando você vai além da data de término neste contrato, então ele automaticamente se torna um mês a mês de locação, significa que todos os termos da última ainda se aplicam, a política de animais de estimação e o resto ainda é o mesmo. É apenas um mês de aluguel, então isso pode ser uma coisa útil para ter, embora eu recomendo, você sabe, remediar isso, você sabe, assim que você puder, mas dependendo de qual é a sua situação o contrato de arrendamento, talvez você queira que ele seja em um mês a mês situação. O próximo é o pagamento do aluguel. Isso é apenas falar sobre, você sabe, o pagamento em si e para quem ele precisa ser feito. Assim, o inquilino pagará todo o aluguel mensal a pagar antecipadamente em ou antes do terceiro dia de cada mês, pagamentos parciais não serão aceitos. É uma linha importante para se ter lá dentro. E, em seguida, este espaço em branco aqui dá instruções de pagamento específicas se você deseja que a transferência de pagamento para uma determinada conta seja enviada para o escritório de gerentes de propriedade onde quer que esses pagamentos sejam enviados para. Você pode detalhar isso nestes dois espaços em branco aqui. Taxa de pagamento tardio, pagamentos regulares são devidos até o terço de cada mês. Inquilino concorda que, se o aluguel não for recebido até 05:00 PM na data de vencimento, o inquilino deve pagar taxa de pagamento tardio de $100, e o cheque desonroso será tratado como aluguel não pago e estará sujeito a uma taxa de manuseio de US $50 e deve ser cumprido por ordem de pagamento em dinheiro, cheque certificado dentro de 24 horas após as notificações. Então esta seção aqui apenas meio que coloca um pouco de pressão sobre o inquilino para fazer pagamentos a tempo. Se não o fizerem, vão começar a acumular. Há taxas de pagamento leves. Sétimo espaço em branco aqui estão os detalhes do gerente da propriedade. Eu gostaria de incluir seu nome, número de telefone e endereço de e-mail ou, você sabe, na verdade, eu preferiria incluir seu nome e seu número de telefone porque eu gostaria que eu preferiria para os dez e não ser correspondente com o gerenciador de propriedades por e-mail. Eu gostaria que eles estivessem ao telefone com o gerente da propriedade se for necessário ocupantes. Isso detalha o número de pessoas que você pode ter nas instalações estão ocupando as instalações. Inquilinos adicionais aqui, você sabe, você não quer mais inquilinos. Assim, as pessoas que não as especificamente listadas neste contrato devem ser estritamente proibidas de permanecer na unidade de locação por mais de sete dias consecutivos ou um total de 20 dias e qualquer período de 12 meses. Para efeitos desta seção, ficar na unidade de aluguel deve incluir, mas não se limitar a longo prazo ou casa regular adivinhação, viver em babás, visitar parentes, etc. Inquilino deve notificar o senhorio e escrever sempre que inquilinos adicionais não podem ocupar as instalações sem primeira maneira Eu sinto muito, eu li isso errado. Os inquilinos devem notificar o senhorio e andar sempre que o inquilino esperar que qualquer hóspede permaneça acima dos prazos previstos neste parágrafo. Os inquilinos adicionais não podem ocupar as instalações sem primeiro serem aprovados pelo senhorio e estão sujeitos a procedimentos completos de triagem se forem aceitos inquilinos adicionais. Este também está sujeito a aluguel adicional e segurança posit bang necessária. Esta é uma linha importante porque os homens, quero dizer, as pessoas terão qualquer coisa que a sua lei siga em frente ou a sua amiga que ela perdeu o emprego ou qualquer número de coisas que podem ser, você sabe, canon incentivou os inquilinos a começar a ter gás adicional, apenas ficar lá livre de aluguel. Você quer ter controle sobre isso. E isso é o que esta seção lhe dá. Novamente, eu sinto que esta é uma seção muito importante, mas cada linha neste acordo de renda está lá por uma razão muito importante. E este certamente não é exceção, muito importante. Assim como esta próxima seção. Atribuição e sublocação. Inquilino não sublocar qualquer parte das instalações, atribuir este acordo sem o consentimento prévio do proprietário. Você não quer sublocação, vá em frente. Sublocar é onde você alugaria sua propriedade para alguém e então eles estenderiam o aluguel para outra pessoa. Basicamente, eles alugariam sua propriedade para outra pessoa. Você não quer que isso aconteça. Há uma hora e um lugar para isso. Mas, de um modo geral, este curso não é sobre isso. Então é disso que esta linha está falando. Não é permitido sublocação. Utilitários Utilitários são da responsabilidade do inquilino. Você pode optar por alterar isso. Talvez você queira que os utilitários sejam colocados no valor do aluguel. Você sabe, você certamente pode fazer isso. Normalmente, a maneira como eu configurá-lo é onde o inquilino para os utilitários são da responsabilidade do inquilino. Se você fizer algo diferente, você certamente quer modificar esta linha aqui. Isso conclui a página um. Então, passando para a página dois, limpeza e manutenção simples, o inquilino deve manter as instalações e um estado limpo, sanitário e limpo e em conformidade com todos os regulamentos de saúde e polícia, o inquilino é responsável pela mudança de quaisquer lâmpadas Bert, baterias detector de fumaça e filtro AVAC se as instalações não são mantidas nas mesmas condições que no início do contrato de arrendamento, sujeito ao uso normal, e onde, em seguida, o proprietário Caldéia cobriu o custo exigido para reivindicar e simples manutenção do depósito de segurança. Bastante auto-explicativo, basicamente diz que, você sabe, eles são responsáveis por manter o lugar limpo. E, você sabe, o desgaste normal é bom. Mas qualquer coisa além do desgaste normal que eles são responsáveis e o custo de reparar tais danos será sobre eles. Conduta. Seção 13, o inquilino e/ou convidados não devem perturbar a peça das instalações e seus arredores. Conduta desordenada resultará na rescisão deste contrato. E além disso, inquilino é responsável por todas as ações e danos causados pelos inquilinos. Acho que não queremos que o inquilino se livre de quaisquer danos ou problemas que ocorrem por ser capaz de culpar o gás deles, sabe, não fui eu. Foi o meu palpite que causa problemas. Não, ainda está neles. Se eles vão ter pessoas para a propriedade, que eles são responsáveis por eles. E é isso e é assim que funciona. Avisos, seção 14. Qualquer notificação é considerada notificada no dia em que é enviada por correio de primeira classe ao inquilino nas instalações ou anexada de forma segura à entrada principal dessa parte das instalações das quais o inquilino tem possessão. E exemplo disso, digamos que você está basicamente servindo alguém para um despejo, que este é o lugar onde sagas sobre você realmente colocaria esse aviso em sua porta da frente ou enviá-lo para eles usando correio de primeira classe. E você está usando correio de primeira classe porque há um número de rastreamento para que você possa dar alguma habilidade de rastreamento para, você sabe, se você precisar para enviá-los com qualquer aviso específico. Seção 15 aqui, remédios e honorários advocatícios. Nada neste contrato deve limitar o direito do senhorio de rescindir este acordo, conforme previsto por lei, se o senhorio contratar e advogado ou em qualquer ação judicial instaurada por qualquer das partes para fazer cumprir os termos deste contrato de locação são relacionados com as instalações, que o proprietário tem o direito de recuperar dos inquilinos, custos, despesas, e/ou honorários advocatícios razoáveis. Basicamente diz que se o inquilino trouxer se o inquilino te der razão, você sabe, você precisa envolver um advogado para lidar com algum tipo de maneira, basicamente esses custos ou sobre o inquilino, porque caso contrário, Se não fosse pelo inquilino, você não teria que pagar esses custos. Então é disso que isso está falando. 16 remédios para senhorios. É expressamente entendido e acordado por entre o senhorio eo inquilino que um se o aluguel ou qualquer parte lá deve estar em um traseiro significado atrás ou dois, se as instalações são deixadas vagas, ou três, se o inquilino inadimplência em qualquer uma das obrigações ou acordos neste contrato de locação, do que o proprietário pode ou um rescindir este laço imediatamente desde que o inquilino aviso por escrito de tal rescisão, ou ser sem rescindir este laço, retomar posse do instalações ou qualquer parte delas, de acordo com toda a lei aplicável, e remover ou despejar o inquilino ou qualquer outra pessoa que ocupe as instalações. Após tal rescisão da posse, o inquilino será responsável pelo saldo do aluguel aqui reservado até o vencimento do prazo do contrato de arrendamento para todos os custos. Inadimplência, incluindo, mas não limitado a, custo de armazenamento de quaisquer pertences deixados nas instalações pelo inquilino, honorários advocatícios e custos judiciais incorridos pelo senhorio e obtenção de posse das instalações e para quaisquer reparações necessárias e limpeza. Mas o inquilino deve receber crédito pelo montante da renda efetivamente recebida pelo senhorio de qualquer inquilino substituto durante o saldo do prazo. Se a qualquer momento a posse deve ser encerrada pelo senhorio como estabelecido no contrato de arrendamento, o inquilino aqui por uma mania pacificamente devolvido posse das instalações para o senhorio. Santo Moly. Eu sei que é um bocado e isso é muito, muito complicado. O que isso é basicamente delinear é exatamente como o que as capacidades dos proprietários estão dentro dos limites do arrendamento, a fim de corrigir ou corrigir qualquer problema que é que surge por causa do inquilino ou dos inquilinos convidado ou o inquilino não pagar o seu aluguel. Quero dizer, como um senhorio, você precisa ter algum tipo de você precisa ter opções para corrigir esses erros e obter esta situação de propriedade reparada e corrigida para que você esteja ganhando dinheiro novamente e não perdendo dinheiro. E esta seção basicamente detalha quais são seus remédios. Tudo bem, então sem chegar muito longe nas ervas daninhas, tentando explicar isso mais adiante, eu vou seguir em frente. Tudo bem. 17 e obscuridade e indenização e não responsabilidade do senhorio. Inquilino concorda que o proprietário não será responsabilizado por quaisquer danos ou danos causados ao inquilino ou qualquer outra pessoa ou qualquer propriedade que ocorra nas instalações ou na área comum lá. As tecnologias do inquilino que o seguro do locatário é o único remédio para qualquer dano pessoal ou dano à propriedade. Isso significa que se o inquilino está ferido, inquilinos convidado está ferido e o que quer que eles caiam e machucam a si mesmos ou qualquer número obrigado. Ou algo quebra na propriedade, sabe, qualquer coisa assim. Não é sobre o senhorio porque na verdade é responsabilidade do inquilino. E se o inquilino procura danos são buscas. Se o inquilino basicamente tentar vir atrás de você, o senhorio por causa de algum tipo de responsabilidade ou propriedade danificada que eles possuem, a responsabilidade da alma do inquilino ou, sinto muito, o único remédio que o inquilino tem, Existe apólice de seguro do locatário? Não é responsabilidade dos senhorios fazer os dez no todo, caso sejam feridos ou percam bens, algo assim. É por isso que eu tenho este último Lyman aqui que o inquilino reconhece que o seguro do locatário é seu único remédio. O inquilino não é, não é? Pelo menos na minha mente, acho que nunca foi obrigado a ter seguro de inquilino. Mas por não ter seguro de locatário, eles estão perdendo, você sabe, qualquer direito. Eles têm que, você sabe, se há algum tipo de lesão ou perda de propriedade, esse tipo de coisa. É por isso que é sempre incentivado para seu locatário ter a apólice de seguro do seu próprio locatário. É um custo adicional para o locatário, com certeza. Mas é do interesse deles ter a apólice de seguro de um locatário. Então, seguindo em frente, Seção 18 agora, responsabilidade do senhorio, as ondas dos inquilinos gritos, desculpe. Aqui vamos nós. O inquilino acena e libera quaisquer reclamações que 10 de maio tenham contra os agentes do senhorio ou locatário por perda, danos ou indústria a pessoa ou propriedade sustentada pelo inquilino ou inquilinos, oficiais, agentes, convidados de gás ou qualquer pessoa que reivindicar por, através ou sob o inquilino que não seja a má conduta intencional do senhorio. Então, basicamente, a responsabilidade de qualquer tipo de ferimentos ou danos ou algo assim é basicamente sobre o inquilino a menos que seja uma conduta mista grosseira em nome do senhorio. Então, não obstante mais eu estou aqui, então, não suportando nada em contrário contido no contrato de arrendamento, proprietários o proprietário ou seus agentes, não devem ser pessoalmente responsáveis com respeito aos termos, convênios, e condições deste laço ou obrigação alimentar ou uma responsabilidade decorrente e conexão lá com o inquilino deve olhar exclusivamente para a equidade do proprietário e as instalações para a satisfação de qualquer julgamento contra o proprietário ou quaisquer recursos do inquilino em caso de violação por parte do proprietário de qualquer das suas obrigações decorrentes deste contrato de locação, sendo acordado que o proprietário ou seus agentes nunca serão pessoalmente responsáveis por qualquer julgamento ou obrigação. Tal. Eu provavelmente deveria mudar essa palavra porque eu mesmo não sei como defini-la. Mas de qualquer forma, tal XS legal, paciente de responsabilidade deve ser absoluto e sem qualquer exceção qualquer. Então, novamente, isso é apenas falar sobre a responsabilidade do senhorio no caso de haver algum tipo de lesão ou dano de propriedade ou perda de propriedade, você sabe, em, você sabe, dentro dos termos da ligação sobre a propriedade ou o inquilino. Tudo bem. Então isso encerra a página para um cinco e começamos um novo clipe aqui, e então vamos continuar rolando. Tudo bem, aqui vamos nós. Seção 19, padrão pelo senhorio. Em caso de incumprimento por parte do senhorio, o recurso exclusivo do inquilino será iniciar uma ação por danos. Antes de instituir qualquer ação desse tipo, o inquilino deve aconselhar o senhorio por escrito especificando esse incumprimento com particularidade. E shell senhorio lá em cima tem 30 dias em que para curar tais proprietários padrão desde, no entanto, que se a natureza dos proprietários padrão é tal que mais de 30 dias necessários para a cura rica, o senhorio não estará em incumprimento se o senhorio iniciar o desempenho dentro dos referidos 30 dias e, posteriormente, processar diligentemente o mesmo até a conclusão, e nenhum evento será responsável por quaisquer danos consequentes incorridos pela inquilino , incluindo, mas não limitado a, perda de lucros ou proprietários padrão após tal aviso. Desculpe, senhor, eu li errado. Deixe-me me deixar ir atrás dessa frase mais uma vez, começando aqui. Em nenhum caso o senhorio será responsável por quaisquer danos consequentes incorridos pelo inquilino, incluindo, mas não limitado a. Perda de lucros ou interrupção de negócios como resultado de qualquer inadimplência senhorio. A menos que o senhorio não consiga curar qualquer inadimplência do senhorio após tal aviso, os inquilinos não terão qualquer recurso ou causa de ação adicional contra o senhorio. Esta linha e aqui, estou tentando criar exemplos de onde isso pode ser necessário. E a coisa que vem à mente é, digamos que quem é responsável pela gestão da propriedade, eu acho que seja você ou um gerente de propriedade, há apenas algum tipo de grande problema. Digamos que alguém que o senhorio ou gerente de propriedade acaba no hospital, e então o inquilino tem algum tipo de problema com a propriedade que continua endereçada. Acho que algo assim poderia ser uma situação em que poderia realmente causar um problema para o inquilino, onde impacta o inquilino e impacta a sua estadia na propriedade, talvez seja onde uma situação como esta entraria em jogo. Mas basicamente esta seção descreve os cronogramas onde o senhorio tem certos períodos de tempo para resolver esses problemas. E durante esse período em que você está enfrentando esses problemas, nenhum dano adicional deve ser causado por danos consequentes. Acho que essa é provavelmente a melhor maneira de definir esta seção. Quando estamos entrando em muitas dessas seções onde há algum desse tipo de, você sabe, facilidade legal, você sabe, linguagem pesada de advogados. Se houver alguma pergunta, eu diria, você sabe, consultar um advogado sobre isso porque eu, você sabe, eu não sou realmente um especialista em comunicar algumas dessas coisas. Eu certamente entenderia por que muitas coisas estão lá. Mas no que diz respeito à comunicação de instâncias específicas sobre quando isso pode ou não surgir em seu negócio. Sabes, às vezes tenho dificuldade em arranjar exemplos. Então, se você precisar de mais exemplos, deixe-me saber me fez uma pergunta e se você precisa dar um passo adiante com lá, certamente consultar com seu advogado sobre isso. Tudo bem. Mas vamos manter essa coisa em movimento. 20 grandes garantias de manutenção. O inquilino entende e concorda que todos os aparelhos são da responsabilidade do senhorio. Estes incluem, mas não estão limitados a geladeira, máquina de lavar louça, fogão, triturador de lixo, ar condicionado e aquecimento. senhorio concorda que estes aparelhos principais serão corrigidos e oportunamente após identificar um problema, a descrição dos problemas deve ser fornecida em um e-mail ou carta para você se você é auto-gerenciado ou seu gerente de propriedade, Se você está tendo outra gerência, o senhorio pagará por reparos que são devidos ao desgaste normal. O inquilino será responsável por quaisquer reparos causados pelo inquilino ou seus convidados. Então, em relação a qualquer um desses itens, é algo que eles realmente romperam danos ou mal utilizados ou algo assim. Eles são responsáveis. Se se trata de usar e rasgar. Você foi responsável. E isso é basicamente o que isso está falando. 21 reparação e manutenção, os inquilinos devem comunicar quaisquer torneiras vazadas, sanitários, tubos quebrados ou congelados, ou quaisquer outros problemas imediatamente ao proprietário. Caso contrário, o inquilino será obrigado a pagar por todos os danos resultantes de questões eleitas por Nick. Inquilino será usado corretamente e operar em instalações elétricas, gás, aquecimento e encanamento, luminárias e eletrodomésticos nas instalações. Reparações resultantes de uso indevido. De tal será pago pelo tendão. Mais uma vez, como semelhante ao último. Você sabe, você sabe, se algo simplesmente quebra ou se desgasta ou algo assim, isso é tudo no senhorio jovem que você tem que consertar esse tipo de coisas. No entanto, se houver danos que não forem relatados por um longo período de tempo e resultarem em inundações ou danos adicionais à propriedade. Problema negligenciado como esse é sobre o inquilino. E é disso que esta seção está falando. 22, abandono. Quaisquer bens, veículos ou bens deixados para trás após o término do arrendamento devem ser considerados, abandonados e descartados e os proprietários exclusivo critério. Bastante direto. Cumprimento da lei. Os inquilinos não violarão qualquer lei local, estadual, federal ou regulamento aplicável nas instalações ou sobre elas. Bom. Seguro do locatário, falamos sobre isso anteriormente. Este é um proprietário muito importante não é responsável por qualquer perda ou dano à propriedade propriedade propriedade de inquilinos ou convidados. Entende-se que os inquilinos devem ter a apólice de seguro do locatário para incêndio, inundação, danos ou perda de bens pessoais. É sobre o inquilino para segurar-se e sua propriedade dentro seu aluguel se eles renunciam ao seguro do locatário e eles experimentam algum tipo de perda. Não está em você. É o próprio deles. 25, não renúncia e aceitar pagamentos. O senhorio deve aceitar qualquer pagamento de aluguel parcial ou atrasado? Isso me deixa rolar um pouco para cima. Deixe-me começar isso sempre deve o senhorio, exceto quaisquer pagamentos de aluguel parciais ou atrasados, isso de forma alguma constitui uma renúncia do senhorio nem afeta qualquer aviso ou processo de despejo previamente dado renúncia por qualquer das partes restringir o desempenho de qualquer disposição deste contrato não será uma renúncia a qualquer prejuízo do direito das partes de exigir o cumprimento estrito da mesma disposição e futuro ou qualquer outra disposição. O que isso significa é que se você aceitar um pagamento parcial, às vezes você tem que receber o dinheiro que você não pode, você sabe, quero dizer, é melhor do que perder um pagamento de leitura inteiro. Você pode receber pagamento parcial. Mas se você estiver fazendo isso não os perdoa de quaisquer outros termos no contrato de arrendamento. Em outras palavras, se você aceitar um pagamento parcial, isso não é estabelecer algum tipo de precedência, o que significa que, Oh, bem, eles podem muitos pagamentos parciais a cada mês agora, se eles fizerem um pagamento parcial, eles são ainda no gancho para todos os termos dentro deste laço. Não muda nada. Se você aceitar um pagamento parcial e você não está renunciando a quaisquer direitos que você tem dentro deste laço. É disso que está falando. 26 animais de estimação. Animais de estimação não são permitidos na propriedade e dentro ou fora, bastante auto-explicativo. Você pode querer alterar isso em seu contrato de locação. Como eu disse, outra seção, você pode querer realmente dizer animais aqui em vez de animais de estimação para que as pessoas não tentem colocar um cão de serviço lá em vez de, você sabe, um PET. Colocando este animal de estimação. Contingência aqui nas senhoras, vou dizer isto. Você está se limitando muito sobre os inquilinos que vão ser capazes de alugar sua propriedade. Eu sou provavelmente a maioria das pessoas tem animais de estimação. E colocando isso aí, novo, você estará se limitando. Então tenha cuidado com este. É perfeitamente bom ter lá dentro. A propriedade é definitivamente vai ser melhor cuidado do nosso não vai ser suscetível a danos e tal como isso com certeza. É também, você vai ser você não vai ter tanta responsabilidade já que talvez mordidas de cachorro de alguém e vizinho, situações estúpidas como essa. Mas novamente, você vai estar se limitando se você tem essa linha lá dentro, então apenas esteja ciente deles. 27 ausência prolongada. O inquilino notificará o proprietário com antecedência se o inquilino longe das instalações por 30 ou mais dias consecutivos, você pode alterar esse cronograma se quiser. Durante essa ausência, senhorio pode entrar nas instalações às vezes razoavelmente necessárias para manter a propriedade e especificações para reparos e manutenção necessários. Bastante direto. Se eles vão ficar fora por um longo período de tempo, eles precisam avisá-lo. E se eles estão longe, então você é capaz de acessar a propriedade para fazer as coisas que você precisa fazer para cuidar dele. 28, inspeção satisfatória. O inquilino inspecionou pessoalmente as instalações e considera-as satisfatórias no momento da execução deste acordo. Esta é outra daquelas linhas aparentemente inócuas, mas é muito importante e basicamente diz, você sabe, os inquilinos vão à propriedade verificar e aprovar tudo, e então eles vão assinar o arrendamento. Ei, está tudo bem para ir. Sabe, tem havido situações em que, você sabe, um fim de semana atrasa o atendente volta e falta de um, você sabe, que tal isso? Temos este problema aqui. Não, eu não gosto disso todo ano e, você sabe, isso meio que evita problemas como esse. Sabe, os inquilinos podem ser uma vaidade estranha às vezes. E isso meio que ajuda a definir esse padrão e prova que eles assinaram a condição da propriedade antes de se mudar para ela. 29 mostrando período durante os últimos 75 dias de termos deste estabelece o inquilino concorda em manter as instalações e uma condição adequada para a mostrar-lhe as instalações para potenciais inquilinos. Coisa que eu li mal, mas de qualquer maneira, vamos continuar. Dez. Ele também permite que o senhorio para mostrar a propriedade para potenciais inquilinos é bastante simples. Mesmo que eu tenha lido errado. Isso permite que você e mostrando período. E à medida que você está se aproximando do fim do contrato ativo, isso para que você não consiga novos inquilinos potenciais e começar a alinhar alguém para que você não experimente muito tempo de inatividade entre os inquilinos. Assim, dá-lhe um período de exibição enquanto o atual inquilino está se aproximando do fim de suas vidas e eles têm que mantê-lo para estar em Micah, boas condições, compartilháveis no final do contrato de arrendamento. É disso que isto está a falar. Tudo bem. Passando para a página quatro. Somos mais do que sinais meio altos. O proprietário pode colocar para alugar ou para sinais de venda nas instalações muito auto-explicativo. Ele só permite que você promova o imóvel para alugar ou para venda. Eu vejo que isto, isto para ser um cólon aqui em vez de um período, há pouco, esses pequenos erros me incomodam. Vou consertar isso. Tudo bem. Digamos 31, uso das instalações. As instalações devem ser usadas como uma unidade de habitação e, para nenhum outro fim, inquilino deve usar de forma razoável todas as instalações, utilidades e aparelhos nas instalações, e deve manter as instalações e instalações e um Sarah condição sanitária em todos os momentos e após o término do arrendamento, deve entregar as instalações em bom estado como quando recebido. Excepto desgaste comum. locatário concorda ainda em fazer todos os pagamentos de serviços públicos a tempo durante o termo desta tendência e será considerado em violação deste contrato por não pagamento e será responsabilizado por quaisquer encargos adicionais e danos resultantes. Bastante auto-explicativo. É só, você sabe, falando sobre desgaste. Graças a Deus. Você sabe, qualquer coisa além do desgaste normal que eles são responsáveis e eles vão estar pagando seu aluguel e utilidades e tal como isso no tempo, você sabe, qualquer não-pagamento ou quaisquer contas de serviços públicos e tais como que estão em em atraso e, novamente, eles são responsáveis por isso. É disso que esta secção 31 está a falar. Encanamento, aluguel, inquilinos e banheiros, certo. Isso é o que os maiores medos de todos são. E o encanamento está provavelmente perto do topo da lista dessas questões clássicas de inquilinos. Assim, 32 despesas de encanamento ou danos causados por paralisação se maneiras, tubos, eliminação de lixo, transbordamento , banheiras, banheiros, vespa, pacientes, lavatórios causados pela conduta inquilinos deve ser responsabilidade do inquilino. Isto é, quero dizer, tem sido, você sabe, danos de inundação e danos de água e tal como isso pode ser uma das piores maneiras que você pode causar apenas um monte de danos a uma propriedade alugada em um curto espaço de tempo. Então temos que delinear isso e ter certeza que, você sabe, se eles entupem um banheiro, inundam a casa e causar todos os tipos de danos, arruinar o chão e tudo mais. Está tudo no inquilino está no tendão. E, novamente, isso está ligado ao porque eles precisam do seguro do locatário. Se nos chamarem de danos horríveis à propriedade, o seguro do locatário cobrirá esse tipo de coisa. Alterações. Sim. Este é outro tipo de cada vez que eu repassar todas essas linhas, eu estou apenas, eu estou pensando nesses casos em que eu lidei com esse tipo de questões. E este é apenas um daqueles comuns que surgem. Alterações, as pessoas queriam pintar propriedades ou mudanças, colocar pavimentos pintados ou trocados ou colocar buracos nas paredes são montados, TV, apenas todas essas coisas assim. O inquilino deve fazer, digamos, tênis, devo ler errado? Eu vou tocar. O inquilino não deve fazer quaisquer alterações nas instalações sem o consentimento prévio por escrito dos proprietários. Importante. Todos os equipamentos e aparelhos estão presentes nas instalações antes da mudança deve permanecer quando o inquilino desocupar. Você gostaria que isso ficasse por aqui e não se mudasse quando o inquilino o fizer. Além disso, fechaduras não podem ser alteradas ou adicionadas sem autorização prévia por escrito dos proprietários. Você não quer que as fechaduras sejam trocadas sem que você saiba com certeza. Mas há certas situações em que você pode querer mudar os bloqueios enquanto atendente está lá com certeza. Você tem permissão é concedida. Uma cópia de todas as novas chaves será dada à gerência dentro de três dias após a alteração. Faz sentido. 34 veículos. Apenas veículos autorizados podem estar estacionados no local. Todos os veículos mantidos nas instalações devem estar operacionais e ter etiquetas de registro atuais, decalques e licença exigidos, exigidos pelas leis locais e estaduais. Quaisquer veículos que não cumpram estes requisitos são veículos não autorizados serão removidos do 106 pence após receber notificação 72 horas, os veículos devem ser estacionados apenas na área designada pave. Então isso é para te proteger de, você sabe, eu não sei, um monte de veículos abandonados, pilha e oper, alguém começando algum tipo de negócio mecânico de árvores de sombra, você sabe, na propriedade ou ter um monte de veículos estacionados na grama onde isso vai ser como, você sabe, os gráficos e meio machucado em sua paisagem, esse tipo de coisa. relatório de 35 inquilinos deve notificar imediatamente o gestor de todas as avarias do equipamento, falta de prestação de serviços ou manutenção e reparações necessárias. Isso é importante. Você sabe, isso apenas coloca mais pressão sobre eles manteiga e apenas meio que ajuda a verificar que se algo está errado, é o dever dos inquilinos para reportar em tempo hábil para o gerente da propriedade você mesmo, quem pode estar gerenciando o propriedade. E indenização, seção 36, inquilinos devem indenizar, defender e isentar o proprietário de qualquer reivindicação, perda, responsabilidade relacionada a qualquer atividade local do inquilino ou qualquer hóspede, incluindo todos os taxas. O dever de indenização dos inquilinos não se aplica ou impede qualquer reclamação por parte do inquilino contra gerente ou lesão de danos ao inquilino ou propriedade inquilinos pela qual o gerente pode ser responsável. Ok. Então seção número 37 aqui, depósito de segurança, esse é o valor que você retém em garantia para ir para, você sabe, qualquer tipo de dano ou tal como aquele no término do contrato ou no final do contrato, ou conforme necessário para reparar quaisquer danos. O montante estabelecido neste contrato de locação foi depositado junto senhorio após a execução deste contrato como depósito de garantia para corrigir qualquer incumprimento por parte inquilino e cumprimento da obrigação de inquilinos ao abrigo do contrato de arrendamento, e reparação danos às instalações causadas pelo inquilino, não incluindo o desgaste comum no prazo de 30 dias após término do contrato de arrendamento e entrega da posse das instalações menos para o proprietário. proprietário Shao reembolsar o depósito ou dar o inquilino e contabilidade dos proprietários reivindicação para o depósito. Se o custo de reparação de danos exceder o valor do depósito, dez e será 3B responsável por todos esses custos excessivos. O inquilino não pode, a qualquer momento, aplicar o depósito de garantia a ser usado como aluguel do último mês ou qualquer soma dois ao abrigo deste contrato. Essa última fala é, quero dizer, tudo isso é importante, mas a última fala sobre o atendente tentar aplicar isso nos últimos meses. Isso é uma coisa muito comum. Isso vem muitas vezes, mas isso apenas detalhes que é o depósito de segurança, o que você pode aplicar quando o inquilino pode esperar recuperá-lo. E, você sabe, detalhes. Não posso aplicar o depósito de segurança ao preguiçoso do último mês. Ou seja, eles são responsáveis por pagar os ripas meses saltos, e não podem tentar substituir o depósito de segurança por esse pagamento. Direito de acesso. O proprietário e/ou gerente tem o direito de entrar nas instalações a fim de inspecionar, fazer reparações ou melhorias, fornecer serviços necessários ou acordados, ou mostrar as instalações aos potenciais inquilinos. Compradores são contratados, exceto em caso de acordo de emergência em contrário por parte do inquilino, ou a menos que seja impraticável fazê-lo, senhorio deve dar ao inquilino pelo menos 24 horas de aviso de proprietários intenção de entrar e pode entrar apenas em tempos razoáveis dez, não deve indevidamente reter consentimento para um gerente para entrar nas instalações, apenas falando sobre o gerente ou você era o gerente da propriedade e seus direitos de acesso a essa propriedade e como você tem que ser razoável com o inquilino. Mas o inquilino tem certas obrigações para permitir que você entre naquela propriedade, para fazer o que você precisa fazer. Secção 39, garantias, excepto no que diz respeito às actividades pelas quais é responsável o gestor de barras do senhorio. inquilinos devem pagar, fazer todos os pedidos de trabalho em ou por serviços prestados ou materiais fornecidos às instalações, e devem manter as instalações livres de quaisquer garantias causadas pelo incumprimento das obrigações dos inquilinos. Então não sobre, você sabe, há várias maneiras onde as pistas podem acabar sobre os empreiteiros da propriedade ou mesmo empresas de serviços públicos e tais como que as pistas podem acabar na propriedade. Mas é, novamente, responsabilidade do inquilino manter as instalações livres de pistas causadas pelos inquilinos, não cumprimento das obrigações dos inquilinos. É disso que está falando. E agora estamos entrando na página final aqui. Então vamos ficar com esse Rolon e vamos encerrá-lo. Danos e destruição. No caso de as instalações são danificadas ou destruídas por incêndio ou outra vítima, qualquer das partes pode rescindir o contrato de locação em caso de danos desculpe, no caso de danos foram causados pela ação inquilinos ou negligência, inquilino será realizada Responsável por danos. Posse física. Se o proprietário não for capaz de entregar a posse das instalações no início deste laço, proprietários não serão responsáveis por quaisquer danos causados por ele, nem este laço será nulo ou evitável. Mas inquilino não será responsável por qualquer aluguel até que a posse seja entregue. inquilino pode rescindir este contrato se a posse não for entregue dentro de dez dias do início do prazo aqui de que é para mim, validade bastante auto-explicativa de cada parte. Se qualquer parte deste contrato for considerada inválida, invalidade não afetará a exequibilidade de qualquer disposição. Ou seja, por alguma razão estranha. Uma parte deste contrato é como não saber, golpe, está em algum tipo de conflito de interesses ou algo assim. Se, por algum motivo, uma pequena parte deste contrato não fizer sentido, não anula a maior parte do presente Acordo. Tudo o resto ainda está em vigor e executório. É disso que isto está a falar. 43 motivos para rescisão. A falha do inquilino ou gás em cumprir qualquer termo deste contrato será motivo para rescisão com aviso e procedimentos adequados exigidos por lei. Isso mantém os pés de atendimento para o fogo. Eles operaram dentro dos termos deste contrato. Se não o fizerem, isso é motivo para a rescisão. 44, esta falando sobre fumar. Você pode ou não querer ter essa linha lá dentro. Cabe a você. Neste caso, está dizendo que a propriedade não é propriedade para não fumantes. Não é permitido fumar na propriedade. Se o inquilino ou gás fuma ea propriedade que inquilino será cobrad 41. Minimizar o volume de negócios para contratantes: Então, o próximo pouco aqui está falando sobre minimizar o volume de negócios de inquilinos. E quero dizer, por rotatividade de inquilino, eu só quero dizer quando um inquilino sai e outro inquilino entra, você sabe, é melhor colocar um inquilino lá dentro. Isso é ótimo. E então espero que eles permaneçam por anos e anos e anos. Mas a rotatividade dos inquilinos acontece. Então vamos falar sobre algumas maneiras que provavelmente podemos reduzir o volume de negócios de inquilinos. Então, primeiro, quero dizer, os inquilinos apenas gostam de saber que, você sabe, você é você você se importa com eles e você se importa o que eles pensam se eles estão tendo algum problema com a propriedade e esse tipo de coisa. Então uma coisa que você pode fazer é perguntar aos inquilinos como o aluguel está indo e você pode fazer isso talvez duas vezes por ano, você sabe, você não quer incomodá-los muito, talvez a cada seis meses. Basta perguntar-lhe como, como as coisas estão indo com o aluguel e eles vão te dar feedback sobre isso. Você vai aprender através de algumas coisas que você pode melhorar esse tipo de coisa. Mas apenas o fato de que você está perguntando a eles e você está valorizando a opinião deles mostra que você se importa, e isso faz a diferença. Outra coisa é, você sabe, o mercado muda e você pode precisar aumentar o aluguel. Quando isso acontecer. Só que, você sabe, você definitivamente não quer fazer isso com muita frequência. Eu diria que eu diria talvez apenas uma vez durante toda a tendência de seu aluguel. Quer dizer, se eles estão lá se o inquilino está lá por um ano ou cinco anos, talvez só aumentou o aluguel uma vez. Eles não gostam disso. Quando alugávamos uma casa, o aluguel era honesto. E foi como se fosse só um pontapé nos dentes. Foi realmente, sabe, porque você concorda em alugar este lugar por uma certa quantia de dinheiro e você meio que sente que, eu não sei, você meio que sente que apenas meio que esfrega você do jeito errado, eu acho que quando Você se instalou em uma casa e você sente que esta é a sua casa e onde você mora. E você está acostumado a esse pagamento de aluguel certo e então ele sobe 100 dólares ou o que quer que seja. Sabe, não é uma grande coisa. Então você pode aumentar o aluguel, mas tenha cuidado com isso, ser poupado sobre fazer isso, e ser muito respeitoso quando você fizer isso. Está bem. Outra coisa sobre minimizar a rotatividade de inquilinos e este é bastante auto-explicativo e bom senso, mas significa que isso pode realmente ser o mais importante. Então, deixe apenas os inquilinos mais qualificados alugar sua propriedade em primeiro lugar, você sabe, mesmo que custe um mês ou dois ou três ou o que seja, apenas na frente, seja paciente e muito seletivo sobre quem você está colocando lá no primeiro lugar porque, quero dizer, isso tem realmente o maior efeito sobre o volume de negócios dos inquilinos. Você tem alguns caras bons lá que estão planejando ficar e eles têm bons empregos confiáveis, boas referências e tudo mais. Eles provavelmente serão ótimos inquilinos e eles provavelmente vão ficar por aqui por um tempo. Então, basta colocar os mais qualificados lá em primeiro lugar e você estará se preparando para a última rotatividade de inquilinos. Considere permitir animais. Você sabe, não é uma coisa incomum dentro de contratos de locação para proprietários dizer que não há animais permitidos nesta propriedade, e é compreensível porque animais de estimação causam danos e o PI em coisas e o que quer que seja, há todos os tipos de razões para Não quero animais de estimação. No entanto, ao fazê-lo, você está restringindo vastamente o número de pessoas que vão querer alugar essa propriedade de você. Então realmente considere se você quiser permitir que animais de estimação para, para entrar em sua propriedade. Outra coisa que as pessoas gostam de dizer, especialmente as pessoas mais jovens, é maneiras que a propriedade de aluguel pode ser inteligente. E isso é basicamente ele que eu estou falando como termostatos programáveis inteligentes são talvez luzes LED extravagantes e salas de estar. Não poderia funcionar de um controle remoto e coisas assim, como eletrônicos modernos e coisas assim e você sabe, aparelhos modernos, esse tipo de coisa. Isso pode realmente percorrer um longo caminho para fazer com que as pessoas queiram ficar por perto e ter uma boa e experiente casa moderna e inteligente. Obviamente há mais despesas envolvidas nesse tipo de coisa. Então você tem que meio que se isso é algo que pode fazer sentido para você fazer, dar a eles mais do que eles esperam e o aluguel. Esta é uma daquelas coisas em que, de novo, é apenas meio que mostrar ao inquilino que você se importa com eles. Acho que mencionei mais cedo em outro tipo de aula que eu cuido muito bem do meu advogado de encerramento. Vou levá-los não e coisas assim. E podes fazer o mesmo com o teu inquilino, sabes, se é o aniversário deles, manda-lhe um cartão de aniversário. Você não me conhece. E são só aquelas pequenas coisas que dizem: “ Nossa vaca, é como, uau, eles realmente não se importam comigo, você sabe, domínio. Torna-se uma coisa mais personalizada. Seja flexível em um mercado lento. O que quero dizer com isso é, em um mercado onde há uma abundância de pessoas que gostariam de alugar sua propriedade. Você, você vai ter uma quantidade incrível de pessoas para escolher. E nesses casos, apenas seja mais flexível com quem você está colocando em seu aluguel porque você vai ter muitas opções vai ser um pouco esmagador, então apenas seja flexível. Seja muito lento para escolher quem é o inquilino certo para sua propriedade apenas para garantir que você não coloque as pessoas erradas lá dentro, isso vai levar a um maior volume de negócios de inquilinos. O arranjo de aluguel. É um pouco que eu não sei se eu realmente gosto muito deste exemplo, mas eu vou tentar rolar com ele de qualquer maneira. Mas a relação entre um inquilino e proprietário é um pouco como um pai e um filho, que o proprietário é o pai e o inquilino é a criança. E o que eu quero dizer com isso é que você tem que mostrá-los ou é se você está tentando mantê-los para ficar por perto e minimizar a rotatividade de inquilinos, você tem que mostrar a eles que você se importa com eles. Ele tem de lhes dar uma boa propriedade com a qual se sintam em casa. Você tem que dar a eles uma quantia de aluguel que eles se sentem confortáveis. Você não pode ser tão mandona e arrogante, você sabe, esse tipo de coisa para que você o expulse e isso cria uma tensão onde eles realmente odeiam o senhorio. Mas, ao mesmo tempo, você tem que novamente, mostrar a eles que você se importa. E, você sabe, como eu disse, e eu sou um cartão de aniversário ou um cartão de Natal ou coisas diferentes como essa só para que eles saibam que você valoriza relacionamento deles e você os aprecia como sendo um bom inquilino, esse tipo de coisa. Então a coisa de pai e filho, acho que o que estou tentando dizer é que é uma mistura entre ser responsável e rigoroso e ter um conjunto claro de regras. Mas então também meio que ter aquele lado suave dois e deixá-los, deixando-os saber que você realmente apreciá-los e mostrá-lo em pequenas maneiras como o exemplo do cartão de aniversário. Então é isso que eu quero dizer com é um pouco como um relacionamento pai-filho. - Sim. Então de novo, meio que de volta àquela coisa de pai e filho. Você está no controle, mas você tem que mostrar a eles que você se importa é bem, e isso pode fazer um longo, longo caminho para fazer seu inquilino ficar por perto o maior tempo possível. - Sim. Então, essas são algumas pequenas dicas e ajudam você a minimizar o volume de negócios de inquilinos. 42. EVICTIONS: Lidando com um despejo. Então, se você está assistindo esta seção, espero que seja porque você não está tendo que realmente lidar com um despejo. Espero que você esteja assistindo esta seção apenas para ganhar algum conhecimento comum, esse tipo de coisa. Mas, no entanto, lidar com despejos e geralmente é o que muitas pessoas pensam que é realmente a pior parte de ser um senhorio. E acho que até certo ponto, isso provavelmente está certo. Mas a realidade é que, mesmo quando você tem que lidar com um despejo, não é o fim do mundo, sabe? Quero dizer, certamente não é uma coisa agradável ter que remover alguém de uma propriedade que você possui e do que realmente era a sua casa e em muitos casos, mas quero dizer, é uma relação de senhorio inquilino e cada um de vocês tem certas obrigações. E se o inquilino não o fizer, enfrentando a sua parte do acordo, não o fez. Quero dizer, eles têm que sair e aí é o momento em que a inovação pode ser necessária. Portanto, a inovação é muitas vezes a parte mais temida de ser um senhorio, com certeza. Eles nunca são divertidos, mas você provavelmente terá que expulsar alguém em algum momento se você estiver neste jogo tempo suficiente. Quero dizer, é apenas uma parte de Acontece que a vida muda como se houvesse todo o tipo de coisas em você, e você e eu temos que lidar com isso. E, sabe, as pessoas escrevem casas, os inquilinos têm que lidar com isso também. Então, sabe, acontece. As regras e processos para despejos variam de mercado para mercado, com certeza. As leis e coisas com as quais estou certamente mais familiarizado são o mercado de Atlanta, Geórgia. E eu imagino que provavelmente não é tão diferente em vários mercados. Mas você vai querer pesquisar as leis de despejo para o seu mercado específico e apenas se familiarizar com elas. E é uma coisa boa de saber antes. Não, não pesquise essas coisas conforme necessário e, você sabe, não se torne um contra um despejo. Isso é que você tem que fazer e estar aprendendo. Eu sugiro que aprenda essas coisas agora, honestamente, provavelmente aprender sobre como os despejos funcionam pode ajudá-lo a evitar ter que despejar em primeiro lugar. Então, você sabe, é apenas algo que vale a pena considerar. Despejos ocorrem frequentemente. Bem, deixe-me dizer isto. Eles ocorrem na maior parte do tempo por falta de pagamento. Essa é geralmente a questão. Há outros tipos de razões para isso acontecer você perturbar a paz ou eu não sei. Problema dela. Cachorros são só, eu não sei. Eu apenas realmente qualquer coisa que vá contra o seu contrato de locação principal pode ser motivo para despejo, mas a razão mais comum de tudo é certamente não-pagamento. As pessoas ficam atrasadas nos pagamentos e, você sabe, eles têm que sair. Nesses casos, você pode tentar um aluguel pagar ou sair aviso. E o que isso é simplesmente é um aviso simples. É como um fórum de uma página que você literalmente coloca na porta da frente da propriedade que diz pagar, pagar, pagar o aluguel, fazer seus pagamentos atrasados ou sair, ou seja. A polícia sai. Há também uma cura ou parar e notado que pode ser colocado em uma porta. O que um aviso de cura ou desistência é, é quando o pagamento não é o problema, é outra coisa. Eles podem ser novamente, pode ser barulho ou talvez eles têm animais na propriedade ou e eles não supostos ou qualquer número de coisas que vão contra os termos do contrato de arrendamento, NÃO especificamente. Falando de pagamentos. Isso é quando você usaria uma cura ou aviso de desistência, o que significa que eles precisam curar o problema que está em violação de seu contrato de locação mestre, modo que pode ser usado para falar em geral, despejo é o último esforço para remediar. Você realmente quer tentar obter esses pagamentos para pegá-los. Mas ao mesmo tempo, você não quer ser muito mole sobre o assunto. Você precisa ser rigoroso e operar dentro dos termos do contrato de arrendamento. Mas quando isso não funciona, então pode ser hora de seguir em frente com um despejo real. E você não queria ter certeza de que os avisos apropriados prosseguiam o despejo. Em outras palavras, você não quer saber, um pagamento é um dia atrasado e então você o serve com um despejo. Sim. Quero dizer, você tem que realmente erros acontecem com certeza. Quero dizer, absolutamente tenho que descartar que é apenas algum tipo de erro ou algum tipo de problema médico real ou algo assim que eles estão lidando com outra coisa. Qualquer número de coisas pode acontecer, mas você quer dar-lhes um pouco de tempo, dar-lhes avisos apropriados, provando que você sabe o que está acontecendo e basicamente criando um registro que você tentou coletar esses pagamentos são remediar o erro. E novamente, crie esse registro para provar que se você tem que ir até o processo de despejo, você basicamente esgotou todas as outras opções e você quer ser capaz de provar isso. Porque isso é importante. Novamente, você pode vir contra violações da Lei de Habitação Justa se você parece que você estava apenas pulando direto para a luz de despejo. Em outras palavras, se você parecer como alguém mais satélite, não foi isso, se pode ser percebido que você estava apenas procurando por algum tipo de pequeno problema, uma ordem para enfiar essas pessoas com isso, a fim de tirá-las de uma casa. Isso pode ser um grande problema. E então você não quer que ele seja percebido assim. E é por isso que você quer tipo de basicamente criar esse registro notificando-os de final posterior, tentando esses avisos pagar aluguel ou sair ou curar e sair avisos, coisas assim para criar esse registro e se proteger. Então, sim, isso é uma grande parte disso. Eu tenho outra seção disso, então vamos passar para o próximo slide. Ok, então como eu disse, você tentou tudo o resto e se tudo o resto falhou e é hora de seguir em frente para o processo de despejo. Como se fosse hora de tirar esses caras de lá. Neste caso, você quer fornecer o aviso Eu sinto muito, fornecer ao inquilino um aviso para despejar. Deixando-os saber que isso está acontecendo. E como você pode fazer isso é você pode enviar para nós envelope prioritário ou eu sinto muito, você pode enviar o aviso para despejar em um envelope prioritário dos EUA e também digitar uma cópia dele para a sua porta da frente. Gosto de fazer os dois. Isso só mostra ao tribunal que você está fazendo todos os esforços para efetivamente comunicar suas intenções a essas pessoas. Então, novamente, nós prioridade. A razão pela qual você quer fazer isso e enviar o aviso para despejar para ele dessa forma é porque ele cria um registro rastreável. Você pode dizer como, você sabe, quando você enviou e quando eles receberam. Então é uma coisa tangível, você sabe, provando que você realmente enviou isso para ele. E então você também quer levar uma cópia para a porta da frente deles. E eu diria para tirar uma foto da cópia que está na porta da frente deles também, porque você quer eliminar a possibilidade de eles serem capazes de dizer, eu não consegui nada na minha porta da frente. Oh, sim. Você fez. Mostre a ele a foto gravada na porta da frente. Você tem que ele se torna um jogo de um jogo. Como não, isso não é uma boa palavra, mas é um, é uma questão de tentar criar este regular para se proteger e tipo de pensar nele antes de qualquer tipo de maneiras que o inquilino pode tentar meio que se mexer fora dele ou Culpá-lo por algum tipo de discriminante ou discriminatório, sabe, tática ou algo assim. Você tem que se proteger e pensar sobre essas coisas. Então, se eles ainda não resolverem o problema, então é hora de arquivar o despejo na casa do tribunal. E então o que isso vai fazer é que o núcleo vai emitir uma intimação, eles vão marcar uma data no tribunal, emitir uma intimação para o povo, e basicamente dizer que você precisa estar no tribunal neste dia ou você sabe, para o despejo. Você precisa chegar a esse ponto, você precisa obter todos os seus documentos e provar juntos para uma audiência. Então todos esses documentos, você tem a foto do aviso na porta deles, você está rastreando o número de pecado e o aviso via UPS, o aviso de cura, você sabe, todas essas coisas. Você quer compilar tudo isso para que você possa ter provas aqui. Aqui. Eu fiz a minha parte. Sabe, eles não fizeram a sua parte. Então é isso que eu quero dizer com todos os seus documentos e provas juntos para uma audiência. E então se você ganhar a audiência, eles terão que desocupar a propriedade. Se você fez tudo certo até este ponto, você está operando dentro do contrato de locação e você fez esses esforços extras para tentar corrigir problemas antes de emitir este aviso para despejar o então você vai quando, Você sabe, você tem que fazer algo muito errado para, uh, perder uma audiência. Então, o que fazemos com esta última linha é escrito um pouco engraçado, mas diz, se não o fizerem, o xerife irá removê-los. O que quero dizer com isso é voltar tão excelente. Se você ganhar a audiência, eles terão que desocupar a propriedade, mas eles não desocupam a propriedade, então o xerife realmente virá lá fora e removerá aqueles caras da casa. Essa frase foi escrita um pouco engraçada na última, mas sim. Mais uma vez, o que quero dizer é que se eles não saírem da propriedade, o xerife vai entrar e removê-los. E isso é basicamente uma espécie de play-by-play de como o despejo funciona e uma espécie de linha que você iria passar se você chegar ao ponto de realmente ter que lidar com um despejo. Então é assim que funciona. Em seguida, eu quero falar sobre erros que você pode cometer é um senhorio vontade ao lidar com um despejo. E temos que ser muito cuidadosos com essas coisas. Então vamos falar sobre isso a seguir. 43. Erros de despejo de proprietários para evitar: Ok. Erros de despejo do senhorio. Tudo bem. Vamos apenas passar por algumas dessas coisas agora. Muito disso é muito bom senso. Mas aconteceram coisas loucas e não quero ter a certeza de que tenhas. Não estás a fazer nenhuma destas coisas malucas. Ok. Primeiro, você não pode contratar alguém para remover os inquilinos à força. Há um processo que você tem que ir lá. E mesmo que você possa certamente sentir, você sabe, como contratar alguém para apenas tirar esses idiotas não pagantes de sua casa. Entendo emocionalmente porque você pode estar muito animado com essas situações, mas você não pode contratar alguém para arrastar os inquilinos chutando e gritando para fora da propriedade. Você não pode fazer isso. Ok. Você não pode mudar as fechaduras sem que eles saibam. Então, quando eles vão trabalhar ou onde você não pode ter uma fechadura, Smith vai lá e troca as fechaduras enquanto eles estão fora. Isso é um grande conhecido e tudo isso é nariz grande, mas não faça isso. Você não pode ter os utilitários desligados neles. Você sabe, ele não pode desligar a energia, a água e coisas assim para tentar incentivá-los a sair da propriedade. Você não pode remover seus pertences enquanto eles estão fora. Não pode assediar o inquilino. Não pode ameaçar o inquilino. Ele não pode fazer nada disso. Você deve ter uma base sólida para despejo. Como eu disse em uma lição anterior, você não quer que seja percebido pelo tribunal ou por qualquer outra pessoa que você estava procurando por algum motivo idiota para tirar essas pessoas de sua casa. Você tem que ter uma base sólida para uma vítima, e você tem que ter esse registro. E você tem que esgotar todas as opções para tentar remediar a situação antes de fazer o despejo. E você tem que ter provas de todas essas coisas. Certamente controlando suas emoções. Não cometa erros estúpidos ao longo do caminho e fazer algumas dessas coisas loucas como mudar as fechaduras são mais altas e alguém puxou os tendões para fora. Essas coisas aconteceram. É por isso que mencionei nele. E suas emoções podem estar altas nesse tipo de situações, e você tem que controlá-las. Você deve operar dentro do contrato e da lei e não deixar que suas emoções tomem o controle de você, caso contrário, você corre o risco de se tornar o réu. Sabe o que quero dizer com isso? Se você fizer algo realmente errado e o inquilino pode vir atrás de você e fazer algum tipo de caso contra você. Podiam ser vocês a defender-se de algum tipo de processo judicial. Não deixe que isso aconteça. Então esses são alguns erros básicos de senhorio, por mais loucos que pareçam. Estas são coisas que as pessoas fazem e pagam o preço por elas. Então tenha certeza de que não é você. Se você acabar tendo que lidar com um despejo, tudo bem, então espero que isso ajude. 44. Estratégias de saída para imóveis para alugar: Então, nesta seção, vamos falar sobre estratégias de saída para aluguéis. Agora é, ele corre um pouco contrário ao tema geral deste curso, que é você comprar um aluguel que você agarra a ele para sempre e apenas se beneficia de fluxo de caixa e apreciação. Mas as coisas aconteceram, planos mudam, estratégias de negócios, mudanças, mercados mudam, e você provavelmente vai querer vender uma ou mais propriedades de aluguel. Quero dizer, acontece que eu sempre me mudo em casas ao redor e eu estou meio em uma mistura de tipos de três diferentes segmentos de venda por atacado imobiliário, propriedades de aluguel e flips de varejo. Eu faço o mais grossista. Segundo para isso é como aluguéis, e então eu faço a menor quantidade de flips de varejo. Mas o que acontece é muitas vezes que você compra casas e, idealmente, se você está comprando-as corretamente, você tem uma ou duas ou três estratégias de saída alinhadas antes mesmo de comprar a propriedade. O que isso significa é que se você experimentar algum tipo de problema ou planos mudam ou você tem um problema de financiamento ou apenas qualquer número de coisas, isso lhe dá a oportunidade de girar, levar essa propriedade por um caminho diferente. Você pode comprar uma propriedade que você pretende usar como um aluguel, algo muda. E talvez se o mercado e tudo o resto fizerem sentido, talvez você possa fazer um flip de varejo nele. Ou vamos, vamos olhar para isso na outra direção. Digamos que você está indo atrás de uma propriedade para fazer um flip no varejo. Mas depois de fechar, você aprende algumas coisas sobre o mercado ou o bairro ou algo que faz você duvidar de sua capacidade de vender aquela casa como um retalho. Bem, se você comprou direito, e está configurado para várias estratégias de saída, talvez você possa girar e usar que propriedades são alugadas em vez disso. Então é isso que eu quero dizer por ser capaz de misturar diferentes estratégias de nicho juntos e tal como isso. Mas geralmente, uma das maneiras mais comuns de vender um propriedades de aluguel, para vendê-lo como um aluguel turnkey. Se você passou pelo esforço de comprá-lo, consertá-lo tendeu, comê-lo e todas essas coisas. Você tem valor acrescentado que a propriedade, e você pode vendê-lo como a um preço premium para outro investidor que quer entrar e comprá-lo como um turnkey, pronto para ir, caixa fluindo propriedade de aluguel inquilino. Então essa é uma opção. Se você acabou de ter um despejo ou apenas teve uma licença de inquilino porque o contrato acabou, algo assim. Você pode apenas vender a casa como uma propriedade vaga. Muitas vezes outros investidores preferem colocar seu próprio inquilino em vez de tomar um que já está no lugar. Então Selim House vago poderia certamente ser uma opção. Então isso é algo a considerar. Considere também se você poderia fazer uma mudança de varejo se faz sentido no seu mercado, você, novamente, você não quer ir por esse caminho a menos que você saiba que vai ser uma estratégia viável. Porque com um flip de varejo, você geralmente vai estar derramando mais dinheiro na propriedade usando acabamentos de ponta superior e apenas realmente fazendo aquela coisa brilhar para que um comprador de nível de varejo possa comprá-lo e você não quer ir nessa rota. A menos que você tenha certeza que pode vendê-lo. Então tenha certeza que faz sentido no seu mercado se você seguir esse caminho. Não aprender sobre impostos sobre ganhos de capital e 1031 trocas. Aqueles que eu diria que estão fora do meu domínio de especialização. Mas dependendo se você está fazendo lucros de curto prazo sobre esses investimentos e coisas assim, imposto sobre ganhos de capital certamente vai ter um impacto sobre, sobre os impostos que você paga sobre esses lucros. 1031 trocas, novamente, se você está possivelmente vendendo esta propriedade para comprar outra coisa, uma troca 1031 pode ser uma opção viável para você. Mas, novamente, eu estou apenas dando esses tópicos para que você possa procurar esses por conta própria porque eu não me sinto confortável aconselhando sobre essas coisas, mesmo que eu tenha um pouco de experiência com isso, se eu definitivamente soubesse sobre impostos sobre ganhos de capital, mas a troca 1031, eu não tenho experiência suficiente para, com confiança, você sabe, ensinar. Então ainda aprendi sobre essas coisas com certeza. Está falando sobre, você sabe, imposto de curto prazo sobre ganhos de capital. Isso é quando você possui uma propriedade ou um ativo produtor de lucro por menos de um ano, esses são os impostos que você pagaria sobre esses ganhos e as taxas que você pagaria sobre aqueles dependem de sua renda. E um dos lugares onde eu pago impostos de ganhos de capital de curto prazo o tempo todo realmente são, a grande maioria do tempo é atacado propriedades. Fiz alguns longos negócios por atacado onde acabei de comprar algo e guardei por um longo período de tempo, mais de um ano, e depois vendi e, assim, evitei impostos sobre ganhos de capital de curto prazo. Mas esse foi um exemplo estranho. Normalmente, os negócios por atacado são muito de curto prazo, mas às vezes eles ficam esticados dependendo do que eu estou fazendo com eles, mas eu pago muitas vezes quando atacado, com certeza, porque é uma estratégia de muito curto prazo. Lotes de fechamento, muito volume, prazos muito curtos, e você realmente fica preso com impostos de ganhos de capital. Mas quero dizer, você poderia fazer o mesmo mesmo com flips de varejo e coisas assim. Então, apenas se eduque em impostos sobre ganhos de capital para o açúcar quando você está falando sobre potencialmente liquidar uma de suas propriedades de aluguel porque ele vai se aplicar a você muito provavelmente. Imposto de ganhos de capital vale a pena olhar para quando se trata liquidar ativos estão transferindo para uma propriedade para outra. Estou me referindo a uma troca 1031. Isso é o que vale a pena olhar quando você está falando sobre, você sabe, liquidar uma propriedade alugada a fim comprar outra coisa e que outra coisa poderia ser outra propriedade, poderia ser ações, pode ser qualquer coisa que é vai ser um ativo de investimento dois. Então novamente, possivelmente que a troca 1031 seria algo que valha a pena investigar. E isso tem a ver com, mais uma vez, questões fiscais. E eu não sou, não sou um verdadeiro estrategista quando se trata desse tipo de coisa. Então, verifique novamente sobre isso. Mas sim, de um modo geral, Turquia em alugueres chave na mão é um excelente caminho a percorrer. Já fiz todos os tipos de coisas. Na verdade, sempre mantenho isso em mente como uma estratégia de saída quando estou comprando praticamente qualquer casa. Quero dizer, se uma casa é um negócio, você sabe, comprá-la e depois descobrir o que fazer com ela. Mas muitas vezes, eu quase sempre gosto de ter pelo menos duas estratégias de saída. E para mim, minhas estratégias normais de saída são propriedade de aluguel por atacado ou vendê-lo como um aluguel chave na mão. E então às vezes eu sou capaz de até mesmo obter uma quarta estratégia e lá, que poderia ser o varejo invertendo isso. Mas isso é, você sabe, não é sempre alinhado dessa maneira, especialmente quando você está falando sobre propriedades de aluguel e áreas de aluguel e você sabe, esse tipo de coisa. Mas pode funcionar para você. Mas sim. Então isso é um pouco de informação sobre, você sabe, tentando tipo dimensionar as estratégias de saída para o seu aluguel. Eu certamente não estaria encorajando as pessoas a vendê-las, você sabe, menos que seja necessário, mas, você sabe, certamente chega a hora em que você precisa liquidar. E espero que esta seção aqui será útil quando for hora de você liquidar ou alugar imóveis. 45. Como juntar tudo: Esta próxima seção aqui é chamada de colocar conhecimento em ação. Porque quero dizer, até este ponto, você tem absorvido todo tipo de conhecimento e instrução e, e esse tipo de coisa. Mas como se junta tudo? Como o que você realmente faz para começar a agir sobre essas coisas? Bem, aqui estão algumas coisas. Comecei a analisar alguns acordos. Você sabe, se você sabe em quais mercados você está investindo, começar a verificar alguns negócios, executar alguns números, e tentar tipo de perceber o que você, o que parece atraente para você. E começar a ir atrás realmente colocar alguns negócios juntos, fazer algumas ofertas , e começar a se conectar com pessoas, ligações de networking, alguns corretores, alguns investidores, gerentes de propriedade e empreiteiros, e começar realmente tentando colocar essa equipe de poder juntos. E lembre-se, uma vez que você se conectar com um jogador sólido, muito provavelmente as coisas vão tipo bola de neve e lá será capaz de dar-lhe recomendações adicionais além disso. Começar a verificar alguma propriedade, começar a fazer algumas orientações e realmente entrar em algumas casas, falar com alguns corretores de imóveis, você sabe, falar com alguns empreiteiros gerais, fazer algumas visitas com esses caras e você pode realmente aprender algumas coisas e apenas meio que ficar confortável em torno de casas, tamanho e coisas acima. Comece a praticar sua devida diligência e análise de aluguel. Você sabe, se você tem algum se você falar com um corretor de imóveis e tem uma espécie de busca MLS configurado, você vai estar recebendo todos os tipos de casas para olhar, você sabe, começar a discutir a devida diligência, começar a fazer suas ofertas sobre essas propriedades. Quero dizer, literalmente fazer algumas ofertas nessas propriedades. Não pode, não vai machucá-lo. Este é um dos meus maiores medos e quando eu estava realmente começando, eu estava com medo de fazer uma oferta em uma propriedade. A ópera ia ser aceita. E então, por uma razão ou outra, eu estava, eu ia querer desistir do negócio, mas eu ia então ser forçado a comprar a propriedade de algo chamado desempenho específico, que é basicamente um termo, o que significa que você deve executar o contrato que você assinou. Eu estava com tanto medo que eu seria forçado a comprar uma propriedade e não ser capaz de sair do meu contrato. Se é só um medo que eu tive, talvez você tenha o mesmo medo. Mas o que me ajudou a superar esse medo foi entender o que eram as cláusulas de fuga, cláusulas de inspeção e coisas assim que essencialmente permitem que você saia de um acordo e realmente qualquer ponto no tempo sem sequer perder seu dinheiro sério. Então comece a fazer algumas ofertas em propriedades se você tem as cláusulas de fuga corretas e coisas assim e lá, você não tem nada a perder. Estou dizendo para começar a fazer algumas ofertas. Estou absolutamente familiarizado com o ato de habitação justo como eu tenho perfurado casa algumas vezes neste curso. Esta é uma parte muito importante deste curso. Você sabe, se você está operando dentro dos limites da Lei de Habitação Justa, é muito provável que você não tenha qualquer problema. Mas ainda é algo que você precisa estar muito familiarizado para que, você saiba que você está dirigindo seu negócio corretamente e você vai estar se mantendo fora de água quente. Definitivamente verificar seu contrato de arrendamento mestre. Dei-lhe uma cópia do contrato de arrendamento neste curso. Pode ou não ser configurado perfeitamente para você do jeito que eu tenho. É muito provável que haja algumas coisas que você queira mudar. Na verdade, encorajo-te percorrer todo o caminho e a fazer as mudanças que acharem adequadas, e depois ter aprovado pelo teu advogado de encerramento. Configurar o formulário de triagem de locatário. Esse é o formulário do Google que configuramos onde os inquilinos entram. Eles respondem perguntas e meio que pré-selecionados eles mesmos, você sabe, voltar através da lição e configurar o formulário e então ele estará pronto para ir quando você estiver trabalhando em melhorar e estourar sua pontuação de crédito. Você sabe, executar um, executar uma pontuação de crédito, você sabe, procurar em si mesmo. Custa uns 10 dólares ou algo assim. É uma trapaça super duper. E isso vai te dar uma análise de onde você está agora. E então você pode começar, você sabe, basicamente melhorar e que pontuação de crédito ou trabalhar em pagar e pagar contas, ketchup, quaisquer pagamentos atrasados, esse tipo de coisa basicamente só vamos tentar colocá-lo em uma posição tão boa quanto possível para que você esteja pronto para obter financiamento para seus negócios. No, no mesmo tipo de tópicos, salve pagamentos para cima ou para baixo. Lembre-se que é para baixo pagamentos geralmente vai ser tipo de cerca de 20% do preço de compra da propriedade. E então, uma vez que você tem que cuidar disso, vá em frente e obter pré-aprovado para um empréstimo de aluguel. E então, nesse ponto, você está literalmente em posição de ganhar. Uma oferta é aceita, você está pré-aprovado e pronto para ir. Pode puxar o gatilho. E aí está a sua primeira propriedade alugada. Não há muito nisso. Sei que é muita informação e estou tentando apresentá-la de uma forma em que não seja tão granular que leve a um tipo de paralisia de análise. Eu tentei acertar tudo em um nível onde eu estou dando informações que você pode implementar. E então o resto vai ser aprendido simplesmente fazendo as coisas acontecerem. E esse é o curso final neste slide. Chegamos ao ponto final deste slide, fazer as coisas acontecerem. Você tem que realmente começar a colocar alguma ação real neste tipo de, é outra daquelas coisas clichês. Tomar medidas. Quero dizer, mas quero dizer, você realmente deveria no final de cada dia, ser capaz de olhar para trás e pensar sobre as coisas que você realmente fez que vão ser algo. Fiz uma oferta por esta casa. Eu segui aquela oferta. Contactei este empreiteiro geral. Você sabe, você deve ser capaz de olhar para trás todos os dias e ser capaz de realmente identificar e contar as coisas que são tangíveis, significativas. E isso é o que eu quero dizer com fazer as coisas acontecerem. Estou feliz que você esteja passando por este curso e aprendendo tudo isso. Mas isso é apenas uma parte. Você tem, tem que entrar no ritmo de realmente colocar essas coisas em prática. Então comece a fazer as coisas acontecerem. 46. O que fazer a partir daqui a partir daque: Então, o que fazer a partir daqui, essencialmente, este curso acabou. Então parabéns por ter feito tudo isso. Quero dizer, eu sei que isso foi um grande pedaço de informação e sei se esta é a sua primeira vez e você nunca comprou um aluguel antes até agora, você ainda pode se sentir um pouco inseguro sobre o que fazer. Mas, você sabe, parabéns, quero dizer, você tem o conhecimento agora, agora você só tem que começar a implementá-lo. Então, a partir daqui, por favor, deixe uma revisão positiva do curso. Quer dizer, ajuda-me e ajuda-me a ter mais exposição. E meus cursos são recomendados e esse tipo de coisa. E também ajuda outros alunos porque quanto mais recomendados meus cursos recebem e melhor a pontuação é, mais pessoas são capazes de ver este curso e espero que se beneficiem dele. Quero dizer, eu coloquei uma ênfase real em tentar o meu máximo para obter a melhor informação lá fora. E fazer deste tipo um bom, um bom tipo de comunicação entre mim e meus alunos. E eu recebo feedback e eu implementei no curso e ele está sempre evoluindo, crescendo e melhorando, realmente tentei colocar meus alunos para. Então, por favor, considere sair. Revisão positiva sobre este curso. Isso me ajuda e ajuda os alunos também. Além disso, considere compartilhar o curso com outras pessoas que possam se beneficiar dele. Se você tem amigos ou familiares que você acha que podem, você sabe, como o que você viu aqui, considere compartilhar o curso com ele. Espero poder ajudá-los nesses cursos. Quando comecei a sair do portão, tentei cobrir minha base. Tentei dar uma boa base de conhecimento e ensinar o melhor que pude, mas é impossível saber como todos os pequenos detalhes e todas as perguntas que alguém pode ter porque todos são diferentes. Algumas pessoas podem realmente entender um certo, você sabe, seção do curso onde outras pessoas, você sabe, eles precisam de detalhes adicionais e tal. Não sei, a menos que me diga. Mas se você tiver maneiras de melhorar o curso, por favor me avise e então eu integrarei novas lições no curso que abordou essas novas questões. Sim. Finalmente, percorra o curso novamente. E desta vez concentre-se na implementação de etapas que você ignorou ou evitou. Seja honesto com você mesmo sobre quais ações reais você tomou nesta aula e que vão contribuir para que você atinja seus objetivos. Realisticamente falando, você provavelmente passou por todo esse curso, eu imagino. E simplesmente absorveu tudo, provavelmente, sem tomar muita ação ao longo do caminho, sem realmente implementar as etapas. E está tudo bem. Essa é a maneira que eu faria um dois que eu meio que faria uma vez através e apenas tipo de ver como tudo é colocado para fora e entender o tipo de fluxo de tudo. Mas então o que eu sugiro passar por isso novamente e desta vez, leve a sério. Desta vez, sua segunda passagem, concentre-se na implementação de cada passo ao longo do caminho. E eu acho que isso é o que realmente vai traduzir para realmente obter o maior benefício fora do curso é meio que fazer isso para passar método. Acho que funciona bem, e sei que funciona bem para mim. Espero que possa ser uma boa maneira de funcionar bem para você também. Então, desejo-lhe o melhor. Muito obrigado por assistir a este curso. Desejo-lhe o melhor em seu investimento imobiliário genuinamente, se houver algo que eu possa fazer para ajudá-lo e me avise. E é isso mesmo a partir daí. Tenho mais uma lição para você. Então veja isso e vamos encerrar essa coisa. 47. Bônus: podemos ajudar você a comprar um aluguel!: O que temos aqui é a lição final deste curso. Agora quero comunicar algo muito especial para você. E isso é que temos um programa de consultoria onde podemos ajudá-lo a comprar uma propriedade alugada se você quiser comprar aluguéis, mas você precisa dessa orientação individual durante todo o processo. Temos uma solução para você. Quero dizer, a coisa é, todo mundo aprende de forma diferente. Algumas pessoas podem tomar as informações neste curso, eles podem saltar diretamente sobre ele e nem mesmo qualquer ajuda adicional. Eles são apenas um tipo de personalidade confiante. E eles podem simplesmente pegar essa instrução e correr com ela. Se você é alguém honestamente como eu, quero dizer, eu realmente preciso de um pouco mais de orientação e eu preciso ser empurrado, motivado e responsabilizado, você sabe, esse tipo de coisa. Honestamente, é assim que eu sou. Se você é esse tipo de pessoa que precisa disso, que empurrar e que a responsabilidade, então isso poderia muito bem ser uma boa opção para você está consultando pacote lhe dará a confiança e garantia que você precisa para encontrar com sucesso por inquilino Rehab e gerenciar propriedades de aluguel. E é disso que se trata todo este curso. O pacote de consultoria pode basicamente funcionar essencialmente de duas maneiras. Quero dizer, se você é o tipo de pessoa que quer que nós vamos lá e apenas fazer todo o trabalho para você, encontrar a propriedade por ele, você sabe, todo o trabalho e, em seguida, apenas dar-lhe esta propriedade. Podemos fazer isso completamente fora para você. Ou a maneira que eu recomendo e a maneira que eu acho que realmente serve melhor as pessoas é que podemos entrar e trabalhar muito perto com você. E basicamente você seria o único fazendo todo o trabalho. Nós seríamos puramente uma espécie de innit em um papel consultivo, tipo de trabalhar você através do processo e apenas garantindo que você está fazendo as melhores escolhas. Você não está cometendo nenhum erro. E nós basicamente seríamos como um treinador ou um consultor apenas no seu canto para ter certeza de que você está fazendo tudo é tão bom quanto possível ao longo do caminho, o resultado final é o mesmo. De qualquer forma, estamos fornecendo-lhe uma propriedade alugada, reabbed, com fluxo de caixa. Mas estou apenas avisando que há uma espécie de escolha lá, se você quer as mãos na orientação onde você estaria realmente aprendendo tudo em profundidade. Ou se você gostaria de um papel mais hands-off onde seria apenas essencialmente fornecer-lhe com uma propriedade de aluguel completamente mãos fora. De qualquer forma funciona para nós. Estamos depois de ajudá-lo a alcançar seus objetivos e obtê-los, começar o portfólio de aluguel. E nosso objetivo final com esta classe é, para você, ter uma propriedade de aluguel própria, onde isso é mais do que apenas dar conhecimento e apenas cruzar os dedos e esperar que funcione. Isto está a fornecer-lhe uma solução tangível que ela poderia tomar. Quero dizer, se você pode fazer tudo isso sozinho, ótimo. Sinto que forneci amplo detalhe e conhecimento que você deve ser capaz de seguir para fazê-lo sozinho. No entanto, se as peças que faltam, precisando desse incentivo, motivação e responsabilidade, estamos lá para você. Para obter mais informações sobre este são serviço que pode ajudá-lo a comprar uma propriedade de aluguel, vá para nitty gritty real estate.com, quatro páginas de barra, aluguel de barra para frente. A URL está na parte inferior deste slide. Espero que você vá verificar. Então, com tudo isso dito, Ben claramente se desligando, desejando a você o melhor e seu investimento imobiliário sucesso.