Contratos imobiliários por atacado | PARTE 1 | Contrato de compra e venda

1. Introdução: Oi, houve clareza aqui. Sou um investidor imobiliário em Coach e gostaria de lhe dar as boas-vindas à minha aula de contratos imobiliários grossistas. Esta é uma série de cinco partes. E nesta primeira parte, vamos falar sobre o contrato de compra e venda, que se parece com isso. Vamos passar por ela linha por linha para que entenda como funciona. E também vou fornecer-lhe uma cópia transferível que você pode colocar em uso e seu negócio. É um contrato muito valioso para se ter e eu sei que você vai ter muito uso dele. Então, sem mais delongas, vamos direto ao assunto. 2. Acordo de compra e venda "Buy-side" | Parte 1: Ok, então vamos entrar em detalhes no primeiro formulário, então o primeiro é o lado de compra, compra e contrato de venda. Então eu vou abrir isso. E algumas coisas antes de eu começar em algumas linhas, eu vou tipo de brisa através dele. Em alguns casos, não é. Em alguns casos, as coisas podem ser mais auto-explicativas do que outras. E, você sabe, você vai saber o que essas coisas significam. E outros casos, estou realmente 0 dentro e cavar um pouco mais fundo sobre as coisas e realmente explicar por que é importante porque no valor nominal, você pode realmente não entender. Mas eu só quero ter certeza de que alguns desses pequenos detalhes estão lá porque eles podem realmente fazer uma grande diferença. Ok? Então, primeiro de novo, este é o lado da compra, o contrato de compra e venda. Então, primeiro deixe-me definir que existem dois contratos de compra e venda. Então eu estou lhe fornecendo um é um lado de compra e outro é um contrato de venda e venda lado. E aqui está para o que você usa. E isso é um pouco auto-explicativo para o contrato de compra e venda que você vai usar quando você fizer um contrato junto com um vendedor. No lado da venda, contrato de compra e venda. Você vai fazer esse contrato junto com um comprador. E a razão pela qual há dois diferentes é porque em ambos os casos, o contrato é basicamente escrito a seu favor. Ok. Então, sempre que você usar o contrato de compra e venda com um vendedor e você está colocando a casa sob contrato. A casa, o contrato está redigido no seu favorito, dá-lhe, basicamente dá-lhe mais alavancagem, mais controle. É mais seguro para você. Não está te prendendo, não está bloqueando seu depósito de dinheiro. Ok. E o mesmo acontece com o lado da venda, compra e contrato de venda quando você está colocando um contrato junto com um comprador, ele ainda está, ele está dando a você a alavancagem, está lhe dando o controle, bloqueá-los apertados. E é basicamente apenas dá-lhe a potência na alavancagem que você precisa para fechar suas transações imobiliárias sem problemas. Então é por isso que você quer usá-los nos lugares certos. Ok, então novamente, aqui estamos nós falando sobre os contratos do lado da compra. Então apareça em primeiro lugar o topo em branco. Este é o lugar onde você colocá-lo na propriedade endereçada que você deseja comprar, e em seguida você colocá-lo no preço de venda. Basicamente o preço que você está comprando a casa para. O espaço em branco menor é onde escrevo os dígitos. Se for uma casa de 50 mil dólares, escrevo 50 vírgula mil. E, em seguida, este próximo espaço aqui, o mais longo é onde eu vou escrever como se você estivesse escrevendo um cheque. Você vai escrever $50 mil e não cortar 00. Então é isso que o segundo espaço em branco é para lá. Ok. Então, em seguida, para termos, este é o lugar onde diz Cash pago Sinto muito, dinheiro no fechamento pago em fundos dos EUA, propriedade comprada como está. Agora, há duas coisas aqui que são importantes. O primeiro é onde diz, pago em fundos dos EUA. Bem, dinheiro no fechamento pago em fundos dos EUA. Quando você escreve este contrato, o que você está dizendo é que não é uma compra financiada. Você não vai passar por um banco ou algo assim. Só te dá mais potência porque o vendedor sabe que não é uma oferta financiada. Basicamente, você não está tentando obter financiamento através de um banco e eles vão te negar o empréstimo e você vai desperdiçar seu tempo para que eles não tenham que se preocupar com isso. A segunda coisa é onde diz fundos dos EUA. Bem, no começo você pode estar pensando, é claro que são fundos dos EUA. Com o que mais eu compraria esta casa? Mas eu realmente me meti em algumas situações em que isso precisa ser especificado. Não tanto do lado da compra, porque sempre que você está comprando a casa do vendedor, isso vai ser em dólares. Mas onde eu tive alguma confusão antes é onde eu dobrei, fechei casas e realmente vendi a casa para pessoas que estão no exterior ou em um país diferente e eles estão realmente usando uma moeda diferente desse lado do transação. Então é por isso que é importante que minha mente colocar fundos americanos aqui que você está comprando com dólares e não pesos ou novamente, sua alma ou algo assim. A próxima parte aqui, parte propriedade comprada como é, basicamente significa, você sabe, não há nenhum tipo de, você sabe, como a casa fica na condição em que está sentado agora é a maneira que você está comprando a casa. E novamente, este contrato parece bom nas mentes do vendedor porque eles querem fechar rapidamente. Eles não querem ter que fazer reparos em suas casas. E você vai ser o cara que entra e os tira da situação que os está pressionando para a cela. Então isso é algumas coisas que o vendedor quer ver neste contrato. E este contrato faz duas coisas. Ajuda você a aceitar ofertas, e também protege você, ok? Então é por isso que parte do verbage é assim. Ok. Próximo aqui diz depósito. E o que ouvi ser copiado para o contrato é um depósito de mil dólares que é mantido em garantia. Agora, não se preocupe com esses $1000 então isso é algo que me impediu no início é que eu estava preocupado me impediu no início é que eu estava preocupadoem perder dinheiro sempre que meus negócios caíssem. Ouve, os teus negócios podem cair e não vais perder o teu depósito, está bem? Então não se preocupe com isso. Sim, você terá que enviar dinheiro para caução. Mas tudo o que $1000 está fazendo, está passando da sua conta bancária para o seu advogado BankAccount. E se algo acontecer com o acordo, ele vai voltar para suas contas bancárias, então não se preocupe. Sim. Então, se você está em um advogado, eu sinto muito, se você está em um estado que usa advogados de fechamento renomeados empresas é. Muito irrelevante com este contrato porque está escrito para acomodar uma empresa de título ou um advogado de encerramento. Mas sim, os seus $1000 vamos entrar em garantia e será mantido pela sua empresa ou pelo seu advogado de encerramento, não pelo vendedor. Ok. Você nunca quer dar o seu depósito de dinheiro sério para o dono da casa. Ok? Agora, este próximo pouco aqui, esta linha aqui é muito importante. Por isso, certifique-se de que isto fique lá dentro. Diz que, se a maré não transferir de acordo com este acordo, esse depósito será devolvido ao comprador. Esta é uma daquelas linhas que é apenas, isto, apenas magia, ok? Isso protege você de uma forma grande. E pense no que diz lá. Diz que, se o título não transferir, o depósito volta para você. Você é o comprador, o depósito volta para você. Então, se alguma coisa, tudo acontece que faz com que o título “Não transferir”. Você recebe seu depósito de volta. Então, se o vendedor estragar o negócio, você recebe seu depósito de volta. Se o seu comprador estragar o negócio, você recebe seu depósito de volta. Se estragares o acordo, recuperas o teu depósito. Ok. Então esta é uma dessas linhas que são estrategicamente colocadas lá para um propósito muito específico. Então esta é uma boa linha e é para isso que ela está lá. Protege-te. Ok. prazo de fechamento aqui diz ser conduzido por um fechamento dos compradores escolhendo dentro de 30 dias após a aceitação do contrato. Isso dá-lhe 30 dias para fechar esta casa a partir do momento em que o vendedor assina o acordo. E também lhe dá mais 14 dias se você tiver algum tipo de problema de título. Ok. Então aqui está um ponto em que eu posso pensar que algumas pessoas podem ter uma pergunta, bem, e se eu não fechar? E se eu precisar de mais de 30 dias? E se eu precisar de 45 dias ou algo assim? É onde você pode usar uma emenda. Se você quiser estender seu período de tempo. Sempre que você usar uma emenda, você pode até mesmo querer mudar esses 30 dias para 15 dias se você quiser dar a sua oferta mais potência ou se o vendedor queria vê-lo fechar mais rápido, você pode fazer isso. Mas eu sugiro sair na segunda parte independentemente, porque dessa forma, se você tiver algum tipo de problema de título, então dá a sua empresa ou advogado de encerramento um pouco mais de tempo para resolver essas coisas. Ok. Ok. A próxima linha aqui em baixo é o financiamento existente. Isso basicamente diz que se houver um empréstimo sobre a propriedade, basicamente se o vendedor ainda é dono da casa, mas há um saldo hipotecário na propriedade. Eles lhe darão permissão para coordenar com quem detém a hipoteca que lhe permite obter o salário real. Porque o vendedor pode não realmente, você pode perguntar ao vendedor quanto você deve em sua propriedade? E eles são como, eu não sei, talvez cerca de 35 mil quando na realidade talvez eles devam 50 mil ou mais. Quem sabe? Mas se houver uma hipoteca sobre a propriedade, é melhor para você se você pode ir diretamente ao titular da hipoteca e perguntar-lhes qual é o saldo e coordenar com eles diretamente, em vez de ter que passar pelo proprietário do a propriedade que pode ou não ter as respostas que você precisa. Ok. Isso é o que essa fala é. Forward permite que você vá direto para o credor e obtenha as informações que você precisa. Ok. A próxima linha aqui em baixo, proliferações. Isso está falando de impostos sobre a propriedade e também aluguel para a propriedade. E basicamente o que proliferações significa é que sempre que você assume a propriedade da propriedade, você só é responsável pelos impostos que não foram pagos a partir desse ponto do ano. Então, se você comprar a casa, você sabe, metade do ano fiscal, você só é responsável pelos impostos a partir desse ponto em diante. Ok. O mesmo vale para os aluguéis. Se o aluguel foi coletado até a metade do ano, o aluguel que você pode começar a coletar ou a amplitude que seu comprador pode começar a coletar vai desse ponto em diante. Então é isso que é pro ration. 3. Acordo de compra e venda "Buy-side" | Parte 2: Certo, o próximo ponto aqui em baixo para julgamentos, basicamente diz que deixe-me ler. O Vendedor garante que não há julgamentos contra a propriedade objeto e que não há falência pendente ou contemplada por qualquer titular do título. Basicamente significa que não há nada acontecendo no fundo atrás da casa que você não saiba. Então não há uma falência pendente que possa acabar com o acordo. Não há uma garantia contra a propriedade que possa acabar com o negócio. Então, basicamente, sempre que o vendedor assina este contrato, eles escrevem esta linha ou você lê para ele e apenas, você sabe, sempre que eles assinaram lá basicamente dizendo não, não há nada estranho acontecendo com esta casa que vai Impedir-nos de fechar. Isso é basicamente o que essa linha significa. O custo de fechamento será pago pelo comprador. Agora o que acontece no caso de um, se você atribuir este contrato ou se você fechar o contrato, quem vai pagar os custos de fechamento para a transação vai ser o comprador final. Então, na verdade, não é você. Bem, na verdade, sinto muito. Deixe-me deixar que eu responda melhor a essa pergunta. Se você atribuir a propriedade desculpe, refazer se você atribuir o contrato a outro comprador, o comprador vai pagar os custos de fechamento, ok? Se você fechar duas vezes nesta propriedade, há dois conjuntos de custos de fechamento. Há um entre o vendedor em você e há um entre você e o comprador final, você vai pagar os custos de fechamento para a transação de A para B, mas seu comprador vai pagar os custos de fechamento para a transação B2C. Então isso é apenas dizer que o vendedor não é responsável pelos custos de fechamento. É por conta do comprador. Agora, a próxima parte aqui em baixo, inspeção, esta é outra dessas linhas que é muito importante porque te dá duas coisas. Ele lhe dá a capacidade de acessar a casa para inspeções ou para deixar as pessoas na casa para verificá-lo e ver a condição para obter seu empreiteiro em, como isso. E isso lhe dá a capacidade de sair do contrato se a inspeção não atender à sua aprovação. Então deixe-me ler isto. Diz que o vendedor concorda em cooperar e tornar a propriedade acessível para inspeções antes da transferência de título. E este acordo depende da aprovação dos compradores de tais inspeções. Então, a primeira coisa que diz, você pode colocar as pessoas na casa para acessá-lo para inspeção. E a segunda parte diz, coisa engraçada acontece durante as inspeções que não atende a sua aprovação, então o contrato é nulo. Então, novamente, essa é uma daquelas coisas que lhe dá flexibilidade. Se precisar sair deste acordo para qualquer coisa, então, você sabe, a inspeção não coincidiu com sua aprovação e você recebe seu dinheiro de volta. Ou novamente, voltando aqui para o topo, se o título não for transferido, e de acordo com este acordo, você recebe seu dinheiro de volta para que você esteja coberto de mais de uma maneira. O próximo aqui em baixo é facilidade de acesso. Este é um realmente útil para tê-lo aqui porque com este permite que você é a capacidade de colocar uma caixa de bloqueio na casa. Se você pode colocar um cofre na casa, tudo que você tem que fazer se quiser mandar alguém é pegar no telefone e enviar uma mensagem e dizer qual é o código do cofre. E eles vão por cima da casa, abrem a caixa de fechadura , atravessam a casa, verificam e você nem precisa estar lá. O vendedor não tem que estar lá. Isso torna a inspeção dessas casas muito mais fácil. Então, esta linha lhe dá a capacidade de instalar um cofre na casa. Bastante fixe. Próxima linha abaixo é luminárias. E só para resumir isso, quando diz qualquer coisa que está na casa ou ligado à casa ou um sistema da casa. Está tudo abrangido por este acordo imobiliário. Assim, por exemplo, acessórios para a propriedade incluindo, mas não limitado a, equipamentos HVAC, ventiladores de teto, eletrodomésticos, carpetes, espelhos, luz, portas de tempestade, janelas. Tudo isso está incluído neste acordo. E então você pode ver aqui mesmo que diz, exceto quando indicado o contrário. Então, por exemplo, digamos que você tem contrato com um vendedor que quer, você sabe, eles querem vender a casa dela, mas eles querem manter a geladeira, você sabe, tudo está incluído com a casa, exceto a geladeira. O que ela faria aqui, você só faria uma pequena nota abaixo deste item linha que a geladeira não está incluída na venda e então tudo está coberto, você sabe, tudo o resto vai com a casa, mas Não a geladeira. E é assim que você pode usar essa linha em particular. Tudo bem, a próxima linha aqui em baixo é aceitação. E o que isso diz é que o acordo é nulo se modificado dos termos e condições originalmente oferecidos. É por isso que eu coloquei aquele ali. Às vezes falo com um hormônio ou ao telefone e falamos sobre um preço e todos os termos e tal. E enviarei o contrato para eles assinarem assim. Vou preenchê-lo. Eu assinarei e enviarei para ele. Bem, o que acontece às vezes é que eles enviam de volta para mim, mas eles escreviam aquilo tudo. Você sabe, eles escreveriam em todos os tipos de linhas que só têm dificuldade em criar exemplos. Mas basicamente eles estavam modificando os termos do acordo e o prazo e onde ele iria fechar e o depósito de dinheiro sério e apenas todas essas coisas. E o que esta linha faz é basicamente dizer, se basicamente se o acordo é nulo, se alguma coisa for modificada, então se o vendedor adicionar alguma coisa estranha ao contrato, você sabe, você sabe, você sabe, isso não funciona. Portanto, o acordo é nulo. É apenas outra maneira de protegê-lo e pode até poupar-lhe algum tempo e alguma frustração porque uma vez que os termos estão aqui, é enviá-lo para lá e levá-lo ou deixá-lo. Quer dizer, é basicamente assim que é. Isso só impede que eles se empolguem e modifiquem seu contrato porque você precisa desses termos. Você precisa de coisas específicas neste contrato para lhe dar vantagem e para lhe dar proteção. E sempre que o vendedor do proprietário começa a modificar tudo isso um tipo, você sabe, pode colocá-lo em uma posição de responsabilidade, então nós não queremos isso. Isso é o que esta linha faz. Protege-te. Tudo bem. Desculpe-me. A última linha aqui em baixo são sucessores. Basicamente o que este significa. E o melhor exemplo que posso dar nisso, é, é um pouco mórbido, mas acho que é o melhor exemplo que posso dizer é, digamos, digamos, eu meio que hesito em fazer isso, mas digamos que você tenha contrato com alguém. Eles preenchem o contrato e tudo o mais e o acordo está se juntando. Todas as peças estão se unindo para o fechamento e, em seguida, Deus proíba a pessoa que você assinar o contrato com o vendedor. Eles falecem ou, ou talvez eles nem sequer faleçam. Talvez eles estejam encarcerados ou, você sabe, eles estão em algum tipo de posição que os impede de continuar com a venda. Está bem. O que esta linha faz é que lhe dá a capacidade ainda fechar a transação com os vendedores, ares, executores ou alguém que tenha permissão para atribuir ou assinar o contrato em seu nome. Está bem. Então, basicamente, dá-lhe outra opção de ser capaz de ainda fechar a transação. Se a pessoa com quem você assina o contrato é incapaz de assinar basicamente por quaisquer razões, não necessariamente apenas morte. Então sim, isso é o que esta linha aqui, sucessores é tudo sobre. E então tudo o que resta deste contrato de compra é que você tem um lugar aqui que estes quatro espaços em branco coletam todas as informações dos vendedores. Você tem as coisas mais importantes. Você tem o nome e o número de telefone deles. E então você tem este espaço em branco para o e-mail deles. E você tem onde eles realmente assinam e datam o contrato. É muito importante que eles precisem assinar e datar o contrato. Mas porque, novamente, lembre-se aqui na linha de fechamento, diz que está acontecendo. O fechamento ocorre no prazo de 30 dias após a aceitação do contrato. Bem, esse período de 30 dias começa bem aqui quando o vendedor assina e data este contrato. Está bem. Então, de novo, isso é praticamente tudo. Este é apenas um formulário de uma página, mas lhe dá tudo o que você precisa para assumir o controle de uma casa e movê-la até o fechamento e transformá-la em dinheiro. Está bem. E este formulário de uma página é muito menos muito menos intimidante, eu acho, para proprietários e vendedores privados porque, eu quero dizer, imagine, você sabe, montar um contrato de compra e venda que é como, eu acho, para proprietários e vendedores privados porque, eu quero dizer, imagine, você sabe, montar um contrato de compra e venda que é como, Sabe, oito páginas de comprimento, como um monte de imóveis ou contratos de corretores de imóveis são minha bondade. Eles são escritos através de sua linha por linha e, você sabe, é uma linguagem confusa e coisas assim. Quero dizer, você pode perder um acordo. Nós vamos só porque você intimida um vendedor porque você está jogando essa enorme pilha de papelada, Adam, este contrato de uma página é, você sabe, dez anos em desenvolvimento e tudo o que você precisa está aqui. Mantém-te seguro. Isso dá-te o poder que precisas, dá-te a vantagem, isso dá-te o controlo. Tudo aqui neste contrato de uma página. Então, novamente, este é o contrato de compra e venda para quando você faz um contrato entre você e um vendedor ou um proprietário, ok? É para isso que serve este contrato. Agora. Vamos passar para o lado da venda, contrato de compra e venda. 4. PROJETO do curso: faça seu próprio próprio próprio: Ok, então agora que você entende como o contrato funciona, é hora de trabalhar em seu projeto de classe, o que basicamente significa passar pelo contrato e ver se você quer fazer alguma alteração potencial que pode basicamente melhorar ou melhorar o contrato. Então o que você quer fazer é baixar os arquivos para o seu computador. Você tem uma palavra ou uma versão do OpenOffice, que é a versão editável e também um PDF. Então pegue a versão editável e passe pelo contrato linha por linha. E você quer considerar fazer alterações em coisas como, você sabe, tipo de formatação de coisas como fontes e margens e coisas assim. E também passar por toda a terminologia e ter certeza de que tudo está claro e faria bom sentido para você e qualquer um que poderia estar assinando o contrato. E também talvez consideradas coisas como se você quiser adicionar um cabeçalho ou um rodapé, ou um logotipo ou uma marca d'água, apenas coisas assim. Você quer, você quer considerar fazer isso seu próprio. Agora, eu quero dizer que não é obrigatório que você faça mudanças. Eu uso esses contratos exatamente como eles são, mas você pode querer fazer algumas mudanças para torná-los mais fáceis de usar e apenas torná-los seus próprios. E é disso que se trata este projeto de classe. Assim que você passar por eles e aprovar a maneira como eles são e você tiver feito algumas possíveis alterações, você deseja exportá-lo novamente como uma nova versão do PDF. O PDF é basicamente a sua cópia de trabalho. É a sua cópia de uso geral que você poderia imprimir e seno ou enviar por e-mail para alguém. Novamente, o PDF é basicamente o seu trabalho em cópia e a outra versão é a que você potencialmente faria qualquer edição. Então, uma vez que você tem, você sabe, quaisquer edições feitas e você tem a versão final que marca a conclusão deste curso e também seu projeto de classe. Agora, a outra coisa que quero dizer é independentemente se você fizer alguma edição no contrato ou não antes de colocá-los para uso no seu próprio negócio e no seu próprio mercado. Sempre aconselho que o tenha aprovado pela sua empresa ou pelo seu advogado de encerramento. Esse tipo de coisa varia de estado para estado, mas tê-lo aprovado antes de colocá-lo em uso. Pode potencialmente poupar-lhe algum tempo e problemas. Então essa é sempre uma ideia muito boa. Então, com isso dito, isso marca o fim deste curso. Então Ben Clarity, desligando e desejando o melhor e você estava investindo investimentos imobiliários.