Contrats immobiliers en gros | PARTIE 2 Contrat d'achat et de vente " « Vendre »

1. Introduction au cours: Salut là. Je m'appelle Ben Clarity. Je suis un investisseur immobilier et coach et j'aimerais vous souhaiter la bienvenue à cette série de cours sur les contrats immobiliers de gros. C' est la deuxième partie de cinq. Et dans cette partie, nous allons couvrir le côté vente, le contrat d'achat et de vente. Il semble que quelque chose comme ça soit un contrat de deux pages. Vous avez la page principale ici, et il a aussi un addenda. Nous allons passer par ces deux lignes par ligne pour que vous compreniez comment ils fonctionnent. Et je vais aussi vous fournir une copie téléchargeable que vous pouvez utiliser dans votre entreprise. Donc, sans plus tarder, allons y entrer. 2. Contrat d'achat et de vente « "Sell-Side" » | PARTIE 1: D' accord. Commençons maintenant du côté de la vente, contrat d'achat et de vente. Maintenant, c'est le plus grand que Res et ce paquet de contrats et c'est le seul biper. La raison pour laquelle celui-ci est un peu plus complexe est juste parce que vous voulez être plus particulier chaque fois que vous fermez une maison double. Et c'est vraiment la seule fois que vous utiliseriez ce contrat est si vous fermez deux fois un bien immobilier à l'un de vos gros investisseurs sont des acheteurs en gros. C' est pour ça que c'est utilisé. Double fermeture immobilière. Laisse-moi aller de l'avant et on va passer par cette ligne par ligne, comme on l'a fait pour la dernière. Laisse-moi ajuster cette petite vidéo, d'accord. D' accord. Maintenant, c'est encore une fois, c'est ce qui est le seul bip. C' est cette première page qui contient les informations sur la propriété, les termes et conditions, et il a également et addenda joint à ce contrat particulier, qui est le contrat d'achat et de vente côté vente. D' accord. Alors passons à travers celui-ci très vite. Maintenant, cette section supérieure est tout sur la propriété sujet. Donc, dans ce vide supérieur est l'endroit où vous mettez l'adresse de la propriété. La deuxième section ici, prix d'achat est où vous mettrez le prix d'achat et les chiffres comme 500050000. Et puis le second vide est l'endroit où vous écririez en mots comme vous le voulez sur un chèque de 50,100$. Le prochain vide ici est le délai de fermeture. Donc, si dans votre contrat de BAD, vous avez une clôture, vous savez, dans les 30 prochains jours qui se terminera, disons le 20 août ou quoi que ce soit. Dans ce vide est où vous mettrez la même date ? 20 août. D' accord. Cette prochaine petite section est ici où cela concerne le dépôt d'argent sérieux que vous collectez auprès de votre acheteur. D' accord. Donc vous avez le contrat ensemble sur la maison. Ce serait le contrat, le contrat d'achat. Celui-ci est le contrat de vente entre vous et l'acheteur. Donc, vous collectez vos acheteurs de dépôt d'argent sérieux en utilisant ce contrat. Et c'est la section qui détaille cela. Donc, chaque fois que l'acheteur signe ce contrat avec vous, ils sont d'accord que dans les 24 heures suivant l'acceptation, Ils fourniront un 1 $1000 dépôt non remboursable dans votre avocat de clôture ou votre compte séquestre sociétés de tuiles. Et puis cette petite section indique où ils peuvent contacter l'avocat de clôture ou la société de titres. Vous pouvez juste mettre un numéro de téléphone ici dans ce vide. Vous êtes le numéro de téléphone de la Société Titulaire ou de l'avocat de clôture. Et puis puis l'acheteur les contactera et coordonnera ce dépôt d'argent sérieux. Très bien, à côté de toute cette section, voici les termes et conditions. Numéro un, voici le bureau où se déroule la fermeture de la fermeture. Donc, dans ce vide juste ici est où vous écririez soit dans votre avocat de clôture, soit dans votre société enfant. Donc, vous contrôlez où la fermeture se produit. La deuxième ligne dit que l'acheteur paie les frais de clôture de cette transaction. Encore une fois, vous avez deux contrats en cours ici. Vous avez le côté achat, c' est-à-dire l'AB, et vous avez le côté vente qui est BC. Donc, vous allez couvrir le coût de clôture du A à B, mais l'acheteur va couvrir le coût de clôture dans ce contrat. Et cette fermeture, qui est la section B à C. 3 ici dit que l'acheteur ne peut pas annoncer ou promouvoir la propriété avant la fermeture. Et ce contrat n'est pas cessible. Il y a deux choses qui se passent ici. La première section, ou la première, cette ligne dit ici qu'ils ne peuvent pas faire l'objet d'une publicité ou d'une promotion. C' est le truc. Chaque fois que vous vendez un bien immobilier en gros à l'un de vos acheteurs, ils ont besoin d'acheter la chose, vous savez, vous ne voulez pas qu'ils essaient de se retourner et, fondamentalement , de fermer à nouveau à quelqu'un d'autre ou de l'assigner encore une fois à quelqu'un d'autre. Tu veux qu'ils se referment dessus. Il y a assez de complexité à gérer les deux côtés de la transaction avec les A à B et B à C. Vous n'avez pas besoin d'avoir des trucs C à D ou D à E. Je veux dire, c'est juste ridicule, comme complexe, compliqué. Donc ce que fait cette ligne, c'est une sorte de serrures dans cet acheteur et dit, oui, ils ferment sur cette maison. Ils prennent la marée et ils ne vont pas assigner la propriété à quelqu'un d'autre. Donc, cette ligne permet de simplifier les transactions. Si votre acheteur pour ce contrat a autre chose à l'esprit que la fermeture sur la propriété et la prise de marée. Cette ligne est ce qui va les empêcher de faire quoi que ce soit, idiot. D' accord, donc, d'accord, ligne numéro quatre. possession revient à l'acheteur au moment de la fermeture. Pas avant. Laisse-moi, c'est assez simple. Numéro cinq, c'est similaire au contrat a à B. A, le B avait quelque chose de similaire et en ce qui concerne les proliférations, il parle des impôts et des loyers et ainsi de suite. C'est au prorata. Encore une fois, ce qui signifie en fonction de la période de l'année où la fermeture se produit. Disons que c'est au milieu de l'année. Vous aurez l'acheteur devra payer les taxes à partir de ce moment. Et la même chose avec le RIM, ils vont obtenir le loyer à partir de là. C' est ce à quoi la progression se produit, fait référence. Numéro six. Cela indique que le vendeur livre la livraison des locaux au moment de la fermeture d'un état tel quel. Donc, il n'y a pas de confusion que dans une maison dans autre chose que ce qui est conditionné. Cette couverture de ligne là-bas. Le numéro sept dit que ce sont les propriétés vendues soumises au zonage, aux ordonnances et aux règlements. Cela signifie essentiellement, vous savez, s'il y a une sorte de si la propriété est zonée, comme pour le zonage commercial ou résidentiel ou tout type spécifique de zonage. L' achat de la propriété est, selon Ce zonage qui est déjà en place. Parfois, il peut y avoir une certaine confusion comme si la propriété est juste à côté d' une propriété commerciale, qu'elle soit résidentielle ou commerciale ou autre. Mais fondamentalement, cela vous couvre en disant que, quel que soit le zonage, c'est comment vous l'achetez. Rien de plus, rien de moins. Le numéro huit dit que c'est un autre qui vous couvre. Je vais juste lire celui-ci dans son intégralité. Il est dit que le vendeur accepte de livrer un titre de propriété valable et négociable ou un titre de propriétaire assurable sur la propriété décrite ci-dessus, libre et libre de toutes les charges sauf dans le présent article. Voici la phrase suivante. Si le titre s'avère non bon et commercialisable ou assurable, le vendeur doit rendre le titre bon et négociable, orange partageable et dispose d'un délai raisonnable pour le faire. Cela couvre le il couvre l'acheteur et leur faire savoir que la propriété qu' ils achètent et investissent leur temps et leur argent, vous allez être en mesure de réellement leur apporter un titre clair à la point que la fermeture se produit. Maintenant, cela pourrait sembler être un peu une responsabilité, mais ce n'est pas parce que dans l'addenda de la page précédente, il est lié à cette pièce et je vais développer cela quand nous arriverons à la page suivante. Numéro neuf, ici fait référence au dépôt d'argent sérieux. Cela dit, le dépôt est conservé sous séquestre en attendant la clôture. Il est convenu qu'en cas de défaut ou de non-conformité de la part de l'acheteur aux termes et conditions du présent contrat, ledit dépôt doit être versé au vendeur à titre de dommages-intérêts liquidés. Cela dit que le dépôt que l'acheteur vous donne est ou essentiellement envoyer deux séquestres, comme dans cette partie supérieure dont nous avons parlé. Si la clôture s'effondre parce que l'acheteur fait quelque chose de bizarre, quoi que ce soit, ou s'ils ont changé d'avis, cet argent sérieux va à vous. Il s'agit d'un dépôt de garantie non remboursable. Quand ils mettent ce dépôt d'argent sérieux et que la maison ferme ou que vous obtenez le dépôt d'argent sérieux. La seule exception à cela. Eh bien, permettez-moi de dire que l'une des rares exceptions à cela serait si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas fournir un titre négociable à cette propriété. Donc, si vous courez marée et il y a une sorte de problème ou de voie ou quoi que ce soit, si quelque chose sur le titre vous empêche de fermer sur la propriété, alors cela gagne de l'argent, retournera à l'acheteur. Sinon, vous collectez le dépôt d'argent sérieux. C' est à ça que fait référence cette ligne, et c'est le numéro neuf. numéro dix indique que les parties conviennent que le présent contrat écrit et l'addenda ci-joint expriment l'intégralité de l'entente entre les parties et qu'il n'y a pas d'autre entente. Une modification des termes du présent contrat liera les deux parties. Leurs principes expriment des représentants personnels ou des ayants droit. Cette ligne indique que le seul accord que vous avez conclu entre vous et l'acheteur est présent contrat et tout addenda joint qui se rapporte au présent contrat. Vous savez, parfois des gens, vous savez, au milieu de la négociation ou quoi que ce soit, vous savez, parfois quelque chose est mentionné ou verbalement quand vous communiquez entre eux avant le transfert de titre. Si quelque chose n'est pas écrit dans ce contrat, alors c'est un peu par la fenêtre et c'est essentiellement ce à quoi se réfère cette ligne. Si ce n'est pas sur ce contrat par écrit, ce n'est pas quelque chose que vous avez accepté mutuellement. Puis pouf, c'est par la fenêtre. D' accord. Numéro 11 ici dit le dessous, conjointement et solidairement accepter d'acheter et de vendre la propriété abrupte ci-dessus décrit sur les termes et conditions énoncés dans l'instrument précédent et attachés à denim, ils doit être joint et l'inclure dans le contrat. C' est, vous savez, beaucoup de mots disant que l'acheteur accepte d'acheter et que vous acceptez de vendre. C' est essentiellement ce que le titre fait référence à vous. Et puis en dessous, tout ce que nous avons, c'est le nom de l'acheteur, sa signature, son e-mail et son numéro de téléphone. C' est là que l'acheteur mettrait toutes ses informations sur ce document. Et puis vous feriez simplement signer ici dans la cave vierge et aussi dater. C' est la première page du contrat de vente, d'achat et de vente. Donc maintenant, ce que nous allons faire est la deuxième page. Et ce que la deuxième page est un addendum. 3. Contrat d'achat et de vente « Sell-Side » | PARTIE 2: Et ce qu'un addendum fait est fondamentalement juste, c'est un ajout sur. Ça donne juste un peu plus de détails. Alors maintenant, passons à travers cet addendum ici. Et fondamentalement ce genre d'addendum est ce qui vous protège un peu plus et vous donne un peu d'avantage. Et il y a un certain, il y a un verbage particulier, particulièrement stratégique ici que je vais souligner. D' accord ? D' abord, il n'y a pas d'urgence de financement. Cela signifie que l'acheteur paie en espèces, paie en espèces, paie en espèces. Vous savez, ils ne vont pas passer à ce contrat et ensuite essayer d'obtenir un prêt bancaire ou un financement ou tout ce qu'ils payent pour cette maison. Et vous savez, si l'accord ne se réunit pas parce qu'ils ne sont pas en mesure d'obtenir leur argent ensemble ou quoi que ce soit. Nous ne leur donnons aucune raison de s'en tirer parce qu'ils ont perdu le financement ou quelque chose comme ça. C' est ce qu'est le numéro un. Aucune éventualité de financement. Si elles sont utilisées. Si le numéro deux est si vous utilisez le financement, fondamentalement, si vous leur accordez le financement, une lettre d'approbation préalable est requise lors de l'acceptation. occasion, vous pouvez donner à quelqu'un la possibilité d' utiliser le financement pour conclure une de vos transactions immobilières. Ça arrive juste. Je veux dire, vous savez, je dirais que 75% des maisons que je ferme ou encaisse, peut-être 25% ou moins, pourraient avoir un financement tel qu'il est. Mais cette ligne dit que s'ils utilisent le financement, ils vous fourniront une lettre d'approbation préalable. Donc, ce que cela signifie, c'est que s'ils ont une lettre d'approbation préalable, ils sont prêts à partir. Ils ont un prêteur en place qui s'est déjà porté garant d'eux dans la transaction. Ils sont approuvés pour l'achat. Et il ne devrait pas y avoir d'autre raison pour l'accord s'écroule parce qu'ils ne financent pas. C' est de ça que parle le numéro deux. Numéro trois, le contrat est subordonné à la capacité du vendeur de transmettre le titre commercialisable. C' est important pour vous. Ce que cela dit, c'est que si vous passez un contrat avec un vendeur et que vous passez un contrat avec un acheteur, et que vous concluez l'accord au milieu. Mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas obtenir une piscine de marée libre et claire et il pourrait y avoir un privilège sur elle. Il peut y avoir quelque chose de bizarre avec un problème avec l'acte ou quelque chose comme ça. Mais si quelque chose comme ça arrive, cela peut vous mettre dans un endroit vulnérable parce que vous avez que le vendeur veut vendre, vous avez le tonneau et Dubaï et le proche ici au milieu et vous ne pouvez pas apporter de titre négociable. Qu'est-ce qui se passe avec ça ? C' est la ligne qui va vous protéger et vous sortir de ce contrat si vous ne pouvez pas produire de marée commercialisable. Ne vous inquiétez pas, si vous ne pouvez pas produire de titre commercialisable. Si vous ne pouvez pas le produire, vous le savez, c' est un peu nul parce que l'affaire va s'effondrer, mais au moins vous n'êtes pas responsable et sur le crochet, légalement parce que vous ne pouviez pas produire de titre commercialisable. D' accord. Numéro quatre. Dit que l'acheteur agite expressément le recours d' exécution spécifique dans le cas où le vendeur est incapable de transmettre le titre commercialisable. D' abord, permettez-moi de définir ceci. La performance spécifique est essentiellement lorsqu'un vendeur est obligé de vendre légalement sa propriété parce qu'il a accepté un contrat. Et il n'y a pas d'excuses, vous savez, vous allez vendre votre maison parce que vous acceptez que c'est ce que performances spécifiques et ce que cette ligne dit est, fondamentalement si vous ne pouvez pas produire de titre commercialisable, l'acheteur ne peut pas vous forcer à vendre la maison. C' est ce que veut dire la ligne. D' accord. Numéro cinq. Celui-ci est un peu délicat. Laissez-moi vous expliquer. Il dit que l'acheteur vague le droit d'enregistrer un pendentifs Lives contre la propriété ou tout autre enregistrement public qui, s'il était invoqué, empêcherait le vendeur de transmettre la propriété à un acheteur tiers. D' accord, laisse-moi, laisse-moi choisir ça d'abord. Je pense que la chose la plus importante ici est un pendentifs Vies contre la propriété. D' accord. Voilà ce qu'elle ne veut pas arriver. Vous allez à contrat avec un vendeur et vous allez à contrat avec l'acheteur. Ce que l'acheteur peut faire, c'est qu'ils peuvent enregistrer un document avec le comté qui dit, hé, je suis clair d'accord pour me vendre sa maison. Et, vous savez, s'il ne me le vend pas, alors ça ne pourra être vendu à personne d'autre. C' est ce que vivent les pendentifs. Il enferme essentiellement un vendeur dans un accord avec un acheteur. Voilà pourquoi c'est gênant. Disons que vous avez le contrat avec le salaire, que vous avez le contrat avec l'acheteur. Disons que l'acheteur enregistre un pendentif Vies et maintenant vous êtes coincé à vendre à cet acheteur. Mais alors l'acheteur, il disparaît ou quoi que ce soit, il ne ferme pas. Maintenant vous avez un problème parce que vous devez passer un contrat avec un vendeur et vous devez vendre une maison qui doit être vendue. Mais parce qu'il a enregistré des pendentifs de vie avec le comté, vous êtes coincé. Vous ne pouvez pas vendre la maison parce qu'il y a un nuage sur le titre. C' est ce que vous voulez éviter de passer par cette ligne. Et, vous savez, c'est une chose rare pour quelqu'un d'enregistrer des vies dans une zone suspendue, biens immobiliers résidentiels en détresse. Mais ça arrive. Donc, cette ligne empêche toute possibilité que cela se produise et assure juste que vous allez avoir une fermeture en douceur. Au moins, tu sais, ça ne poserait pas d'ennuis parce qu'il vit des pendentifs. Il n'a pas été enregistré. Excusez-moi. D' accord, continuons et voyons, numéro six. Le vendeur se réserve le droit de continuer à offrir la propriété à la vente et à queue jusqu'à ce que ces offres aient été formellement acceptées, dépôt de garantie reçu et sans éventualités supplémentaires de l'acheteur. Ce que cela signifie, c'est quand vous avez le, quand vous avez un contrat avec votre, votre vendeur, vous allez commercialiser cette propriété. Tu vas te dire aucun acheteur à ce sujet. Vous pourriez mettre une annonce sur Craigslist, vous pourriez envoyer un email à Blast et quoi que vous fassiez, vous commercialisez ce truc. Cette ligne dit ça. Vous savez, un acheteur pourrait signer votre contrat. Vous êtes un contrat B2C avec vous. Mais jusqu'à ce que vous obteniez un contrat, est qu'il n'a pas d'éventualités supplémentaires de la part de cet acheteur. Et votre argent sérieux apparaît dans votre compte séquestre fermé qui offre non accepté et vous pouvez continuer à offrir cette propriété. Ce que fait cette ligne, ça t'empêche de rester coincé. Et vous prenez le, vous enlevez toute votre publicité. Et puis, vos acheteurs n'ont toujours pas envoyé leur dépôt sérieux ou vous attendez toujours un contrat pour entrer et il n'a pas besoin d'avoir un tas de trucs bizarres écrits à la main dessus. C' est ce que cette ligne est due et il vous permet juste de continuer à commercialiser la propriété. Il est toujours sur le marché jusqu'à ce que vous obteniez un contrat propre et que vous obtenez un dépôt d'argent confirmé. C' est ce que fait cette ligne. Le numéro sept dit. Les chiffres exacts des impôts fonciers peuvent être inconnus pour le moment, mais il peut encore y avoir aucun ajustement entre le vendeur, l'acheteur après la clôture telle qu'elle a eu lieu, les taxes et autres choses du genre. C' est un peu une cible en mouvement. Le votre clôture vous êtes plus proche, peut rechercher les impôts actuels dus chaque fois qu'ils courent sur le titre, mais c'est toujours ce n'est généralement pas jusqu'au sou. C' est un peu, tu sais, ça peut être à quelques dollars, au moins quelque chose comme ça. Mais cette ligne dit juste, hé, tu sais, on va avoir un montant estimatif pour les impôts fonciers dus si on est un peu au lit. C' est ce qu'il dit. D' accord. Maintenant numéro huit, c'est Qi. Ce numéro huit est ce qui fait que Laissez-moi vous dire. Ouais, je suis désolé. Je confirme juste. Oui, le numéro huit est ce qui fait que tout ça marche avec la fermeture simultanée ou une fermeture consécutive. C' est la même chose. Ici, les gars, je vais le lire. Il dit que dans le cas où le vendeur a la propriété en vertu d'un contrat d'achat exécuté, c'est-à-dire se référant à votre contrat ADB, le vendeur peut choisir d'acquérir la propriété dans une transaction simultanée avec le propriétaire actuel en utilisant les fonds des acheteurs pour acheter la propriété. D' accord. Ensuite, il dit que toutes les obligations du vendeur en vertu de cet accord sont subordonnées à l'acquisition de la propriété auprès du propriétaire actuel. Honneur, avant la date de clôture. Deux choses. La première chose dit que vous pouvez réellement utiliser le être pour voir l'argent de l'acheteur pour financer votre achat sur le a à fermer. D' accord. Cela vous permet de clôturer la transaction sans avoir à apporter de votre argent dans la clôture ou avoir à utiliser Transactional drôle, qui ? Financement transactionnel ? Qui vous a coûté de l'argent ? Il vous permet d'utiliser l'argent de l'acheteur pour clôturer votre transaction a to B. C' est ce que fait cette ligne. Mais sans elle écrite quelque part où vous êtes, l'acheteur accepte. C' est en fait, vous savez, selon la façon dont votre marché est litigieux et vos proches et comme ça. Vous voulez vraiment avoir quelque chose comme ça dans vos contrats. Donc, cette première partie dit que vous pouvez utiliser l'argent de vos acheteurs ADB. Je suis désolé. Je suis désolé. Re-faire. La première partie dit que vous pouvez utiliser l' argent de vos acheteurs bêta c pour clôturer votre transaction a to B, ok ? Donc, ce qui se passe, c'est que leur argent va passer, fermer la transaction ADB, et ensuite ils fermeront sur vous et la transaction B2C. Mais le truc, c'est que ce n'est pas comme si ça arriverait un jour et que ça arriverait l'autre jour. Il arrive toutes sortes de choses en même temps que vous fermez l'avocat fait que la magie arrive pour vous. D' accord. Maintenant, laisse-moi prendre ce prochain morceau. Et cette partie est importante. Billet dit, toutes les obligations du vendeur en vertu de cet accord sont subordonnées à l'acquisition de la propriété auprès du propriétaire actuel. D' accord. Voilà ce qui se passe. Vous fondamentalement votre contrat a à B, votre côté buy-side doit fermer pour que votre bébé voit le contrat à fermer ainsi. Je veux dire, ça a du sens. Cela doit se produire d'abord pour que cela se produise. Mais ce qui peut arriver, disons le pire scénario. Disons que vous êtes un à B ne ferme pas. Disons que le vendeur te laisse tomber. Ils ne se présentent pas pour la fermeture. Ils sortent du radar. Silence radio. Qu'est ce que diable ? Maintenant vous allez avoir votre acheteur ici et vous fermez B2C, ils vont être cochés sur ce qui se passe. Je croyais qu'on me vendait cette maison. Vous savez, là où vous ajoutez, je suis ici à la clôture, vous savez, ce genre de chose. Cela peut être mauvais et vous ne pouvez pas être sur le point de vendre cette maison à cet acheteur, mais vous ne pouvez pas la vendre parce que le vendeur ne vous la vendra pas. J' espère que ça a du sens. Ce n'est pas ma tête. Cette ligne dit ici que fondamentalement si le a à B ne se ferme pas, le B2C ne se ferme pas et vous n'êtes pas obligé de vendre si le a à B ne ferme pas. J' espère que cela a du sens. Je dois passer à autre chose. Si vous avez des questions à propos de ce petit peu, lancez un message pour moi et je peux le clarifier pour vous. D'accord. Neuf dit qu'en signant cet accord, vous comprenez parfaitement ce que vous signez et vous avez le plein pouvoir de le signer. Le numéro dix dit que s'il y a un conflit entre l'addenda et le contrat, les tours de l'addenda ont priorité. D'accord ? Donc, en gros, vous savez, vous avez ces deux téléavertisseurs, vous avez le contrat principal est la première page. Et vous avez ici la deuxième page, qui est l'addenda. Et ce que cela dit que s'il y a une sorte de conflit, la tanière, l'addenda remplace en fait le contrat original. C' est ce que ça veut dire. J' essaie donc de trouver un exemple. Je veux dire, juste si pour une raison quelconque le prix d'achat et le contrat original était de 50 000, mais l'addenda dit que le contrat d'achat était le prix d'achat était de 46. Le dôme de la tanière est ce qui serait réellement le facteur décisif. L' addenda remplace le contrat initial, c'est ce que dit cette ligne. Ne t'enlise pas trop, mais c' est tout ce que ça veut dire. Ok. La dernière ligne ici dit la clôture de cette transaction, donc constituer comme reconnaissance par les acheteurs que les locaux ont été acceptés sans représentation ou garantie de quelque nature que ce soit et aussi présent que la condition dit que lorsque l'acheteur signe ces blancs dans cette chose, ils acceptent le contrat et ils acceptent la maison dans son état actuel comme il se trouve là où il dit, vous savez, sans garantie votre garantie ou quoi que ce soit comme ça. C' est essentiellement la maison. Acceptez-vous tel qu'il est ? Oui, je le sais. Et ils signent le signe de l'addenda et du contrat. C' est ce que dit le numéro 11, et c'est tout. Et la seule chose qui reste, ce sont les signatures de l'acheteur. Donc, votre acheteur pour la transaction B2C est qui signe ce contrat dans les deux endroits. Ils s'inscrivent ici pour l'acheteur dans la première page, et ils signent ici pour l'acheteur dans la deuxième page, qui est l'addenda. Whoo. D' accord. Donc ça couvre le côté de la vente. Contrat d'achat et de vente, également connu sous le nom de contrat que vous utiliseriez lors de la fermeture B à C dans le cadre d'une clôture simultanée ou d'une clôture consécutive. Ces deux termes sont interchangeables, fermeture simultanée, la fermeture consécutive. D'accord ? J' espère que cela donne de bons détails sur tous ces termes et conditions. Encore une fois, s'il y a des questions ou quoi que ce soit sur lequel je peux clarifier, laissez-moi un message ou entrer en contact et je suis heureux donner plus de détails ou de clarifier d'une façon que je ne peux pas. D' accord. Cela dit, nous allons passer au formulaire suivant dans le cours. 4. Projet de cours: Ok, donc maintenant que vous comprenez comment fonctionne le contrat, il est temps de travailler sur votre projet de classe, ce qui signifie essentiellement passer par le contrat et voir si vous voulez y apporter des changements potentiels qui peuvent fondamentalement améliorer ou améliorer le contrat. Ce que vous voulez faire, c'est télécharger les fichiers sur votre ordinateur. Vous avez à la fois un mot ou une version OpenOffice, qui est la version modifiable et aussi un PDF. Prenez donc la version modifiable et passez par le contrat ligne par ligne. Et vous voulez envisager d'apporter des modifications à des choses comme, vous savez, genre de formatage de choses comme des polices et des marges et des choses comme ça. Et passez également en revue toute la terminologie et assurez-vous que tout est clair et serait bon pour vous et pour toute personne qui pourrait signer le contrat. Et aussi peut-être considéré comme des choses comme si vous voulez ajouter un en-tête ou un pied de page, ou un logo ou un filigrane, juste des choses comme ça. Vous voulez, vous voulez envisager de faire ça votre propre. Maintenant, je tiens à dire qu'il n'est pas obligatoire que vous apportiez des changements. J' utilise ces contrats exactement comme ils sont, mais vous voudrez peut-être apporter quelques modifications pour les rendre plus conviviaux et simplement les faire vôtres. Et c'est ce qu'est ce projet de classe. Donc, une fois que vous les avez parcourus et que vous approuvé la façon dont ils sont et que vous avez apporté des modifications potentielles, vous voulez l'exporter à nouveau en tant que nouvelle version du PDF. Le PDF est essentiellement votre copie de travail. C' est votre copie d'utilisation générale frappe celle que vous pourriez éventuellement imprimer ou e sinus ou envoyer à quelqu'un. Encore une fois, le PDF est essentiellement votre travail en copie et l'autre version est celle que vous pourriez éventuellement apporter des modifications. Donc, une fois que vous l'avez, vous savez, toutes les modifications apportées et vous avez la version finale qui marque l'achèvement de ce cours et aussi de votre projet de classe. Maintenant, la seule autre chose que je veux dire, c'est que vous apportiez des modifications au contrat ou non avant de les utiliser dans votre propre entreprise et votre propre marché. Je vous conseille toujours de le faire approuver soit par votre société de titres, soit par votre avocat de clôture. Ce genre de chose varie d'état à état, mais faites-le approuver avant de le mettre à l'utilisation. Cela peut potentiellement vous faire gagner du temps et des tracas. C' est donc toujours une très, très bonne idée. Donc, avec cela dit, cela marque la fin de ce cours. Donc Ben clarté, signer et vous souhaiter le meilleur et vous étiez des entreprises d'investissement immobilier.