ACHETER et conserver : Comment acheter, réparer, locataire et gérer des locations

1. BUY et TENDE : Vidéo promotionnelle !: Hé là, mon nom est Ben coagulation et je suis heureux de partager avec vous ce cours sur un achat et tenir l'investissement immobilier. Ce cours vous apprend tout ce que vous devez savoir sur la façon de trouver par locataire, locataire et gérer des propriétés locatives. Le cours est appelé acheter et tenir. Alors pourquoi acheter et tenir des routines ? location est la meilleure stratégie immobilière pour la richesse et le flux de trésorerie à long terme. locations fournissent à la fois des liquidités et de l'appréciation. Donc, le flux de trésorerie, vous savez, vous gagnez de l'argent tous les mois avec des cabanes rouges et la dépréciation est à valeur de la propriété s'améliore avec le temps à mesure que la valeur marchande augmente. Les locations sont toujours en demande et elles seront toujours en demande. Il y a beaucoup d'options de financement disponibles, en particulier pour les maisons unifamiliales, ce qui le rend plus accessible à un groupe plus large de personnes, il y a une évolutivité composée avec des propriétés locatives, et c'est une sorte de terme que j'ai moi-même créé ici. Ce que je veux dire par là, c'est plus vous possédez de propriétés locatives , plus vous avez de pouvoir d'achat, et plus vous pouvez payer de manière agressive les rebonds principaux de chacune de ces propriétés. Vous commencez par un, puis vous en obtenez deux. Et maintenant, vous pouvez utiliser la deuxième propriété pour aider à payer le premier, puis vous en achetez trois, puis vous pouvez utiliser la deuxième propriété troisième pour aider à payer encore plus sur le premier. Ainsi, votre pouvoir de rembourser les prémisses, équilibrer les principes et de faire des achats supplémentaires augmente à mesure que votre crédit de portefeuille immobilier. C' est donc ce que je veux dire par évolutivité composée. Les locations sont résistantes aux fluctuations du marché. Et la détention de propriétés locatives est une stratégie qui se prête à l'automatisation. Donc, avec les maisons de gros ou de retournement, si vous arrêtez de travailler, alors les chèques ont cessé d'entrer avec les propriétés locatives. Une fois qu'ils sont correctement configurés et gérés, les chèques de location vont arriver quoi qu'il arrive. C' est ce que je veux dire par automatisation. Ils sont contrôlables, touchables, tangibles et réels. Donc, contrairement à d'autres options de placement comme les actions ou d'autres choses comme ça, c'est juste, ce ne sont que des chiffres sur un écran et regardant des graphiques et ce genre de choses. Mais avec une propriété locative, vous pouvez y conduire, vous pouvez le regarder. Tu peux le toucher. Vous pouvez soit c'est juste quelque chose à dire sur immobiliers corporels réels ou les actifs de placement que vous pouvez réellement toucher. Tu sais, ce n'est pas une chose abstraite et il y a quelque chose de très spécial à leur sujet. Avec les propriétés locatives, il existe plusieurs stratégies de sortie disponibles. Donc, même si c'est une location, ce pourrait être quelque chose que vous pourriez pivoter et vendre est sur une location clé en main à un autre investissement ou à un autre investisseur ou si la propriété était vacante, vous pourriez probablement donc c'est une maison vacante ou si le marché peut accéder, vous pouvez prendre cette propriété vacante et peut-être la prendre dans la direction de la vente au détail. Il y a donc plusieurs options disponibles, et les options le sont. Vraiment très précieux quand vous n'avez qu'une stratégie de sortie disponible et que vous devez faire en sorte que ça marche. Il y a beaucoup de stress et le risque d'échec est plus élevé. Mais quand vous avez plusieurs options disponibles, c'est un très bon endroit pour être. Buy-and-hold locations qu'ils sont satisfaisants à posséder et cela vous aide à contribuer au bien commun. Je veux dire, en fait, vous offrez aux familles des endroits où vivre. Il y a quelque chose de très spécial à ce sujet. Avec les propriétés locatives, vous construisez de la richesse générationnelle. Donc encore une fois, contrairement aux flips de grossiste ou d'autres stratégies immobilières avec des propriétés locatives ou d'achat en général, est en fait des actifs que vous détenez pendant une longue période de temps que vous n'avez jamais réellement à naviguer. Vous savez, ce sont des biens qui peuvent être transmis à vos enfants ou à vos petits enfants ou quelque chose comme ça. C' est ce que je veux dire par richesse générationnelle. De façon générale, la location est la meilleure stratégie pour créer la liberté financière convoitée que tout le monde cherche. C' est une chose très spéciale. Et encore une fois, parler de flips et de commerce de gros avec ceux quand vous arrêtez de travailler et quand il a cessé de faire des offres et de mettre en contraste ensemble et travailler et rehabit et toutes ces autres choses quand vous arrêtez, l'argent s'arrête. Mais avec les propriétés locatives quand elles sont correctement configurées et gérées, les chèques ne cessent d'arriver. Et c'est un très, très bon. Donc une dernière diapositive ici dont je veux parler est ce cours vraiment pour vous ? Je veux dire, j'ai fait ce cours depuis le début pour couvrir toutes les bases concernant les propriétés locatives. Mais c'est vraiment pour toi ? Vous n'avez pas besoin d'une expérience immobilière préalable pour ce cours. Nous allons nous concentrer spécifiquement sur les locations non commerciales, ce qui signifie que le duplex isolé est piégé. Lexis et les quarts plexus sont tous, sont tous applicables dans le cadre de cette stratégie. Mais ce que ce cours va être un accent particulier sur une maison unifamiliale parce que j'ai l'impression qu'il y a le plus de possibilités là-bas. Ils sont les plus faciles à entrer. Et encore une fois, ils ont le plus d'options. Nous allons donc parler spécifiquement et en profondeur des maisons unifamiliales. Mais, mais le reste de ce cours, vous savez, l'information et les connaissances s'appliqueront aussi aux petites familles si c'est votre truc. Ce cours suppose que vous achetez votre premier bien locatif. Je couvre toute la base de A à Z. Donc, que vous soyez un investisseur débutant ou intermédiaire ou un pro, il y a des choses ici pour vous dans ce cours, mais encore une fois, je couvre toute la base. Donc, si vous êtes un débutant, c'est le cours pour vous. Si vous voulez un flux de trésorerie au fil du temps plutôt que des profits rapides, vous savez, parler de comparer le revenu locatif aux bénéfices à court terme des flips et de la vente en gros. Mais dans ce cours est pour vous, et ce cours ne concerne pas les maisons de retournement ou la vente en gros. Bien qu'il y ait quelques points où nous allons un peu lier à ces différentes stratégies. Nous en parlerons un peu, mais en général, nous ne parlerons pas trop de renverser ou de commerce de gros, mais vous devrez être capable de transformer l'instruction en action. Je peux vous donner toutes les connaissances dont vous avez besoin, mais en fin de compte, ce sera à vous de le faire. Je vais faire de mon mieux pour vous encourager et vous motiver tout au long du chemin. Mais en fin de compte, c'est à vous de décider. Mais tu peux le faire. La mise en œuvre est absolument tout. Le processus que nous allons passer du début à la fin, toute cette gamme de connaissances en propriété locative. Ce n'est pas forcément facile. Cependant, une fois que tu l'as traversé quelques fois, je te dis que c'est comme faire du vélo. Faire du vélo. C' est une perspective effrayante quand on monte sur un vélo, on ne sait pas comment ça marche. Tu sais, tu n'as pas d'équilibre. Je veux dire, mais elle a appris au fur et à mesure que vous la pratiquez, elle devient seconde nature et ce n'est absolument pas différent. Vous ferez des erreurs, mais c'est parfaitement correct. Je vais me concentrer sur un niveau de détail exploitable en cours de route. C' est un peu un art de déterminer la lumière, combien de détails donner. Dans ces cours. Je pourrais aller super duper granulaire, tu sais, en ce qui concerne le détail. Mais je ne fais pas ça parce que j'ai l'impression que ça encourage la paralysie de l'analyse. Ça fait trop réfléchir aux gens. C' est presque trop d'informations. Je me concentre donc sur un niveau de détail qui encourage l'action et les résultats et tout ce que vous apprendrez simplement par osmose et en passant par les étapes. En fin de compte, le succès dépend de vous. Mais je te dis que je vais faire tout ce que je peux pour t'aider à garantir ton succès. Et pour finir, je vais juste te dire que tu peux faire ça. Si je peux faire ça, tu ne peux absolument pas aussi. Je ne suis rien de spécial. Je veux dire, mon Dieu, plusieurs fois juste dans cette petite vidéo ici, j'ai fouillé mes mots et dit des choses stupides. Je suis juste un type ordinaire, mais je suis resté assez longtemps pour comprendre. Et maintenant, je vais vous transmettre ces connaissances pour que vous puissiez les appliquer et aider votre entreprise et votre vie en conséquence. Donc je pense que ça termine ce petit terrain. Je vous encourage à essayer. Il s'appelle di et la maison. Je te verrai à l'intérieur. 2. À propos de votre instructeur: Donc, je voulais faire cette section juste pour partager un peu plus d'informations sur moi-même afin que vous ayez une meilleure idée de qui vous recevez des instructions d'ici. Encore une fois, mon nom est Ben Clarity. Je suis un investisseur, je suis un homme de famille, je suis un marin. Et surtout, je ne suis qu'un mec régulier. Alors oui, je suis marié. J' ai une femme et une petite fille, une fille de 10 ans. Tu sais, j'ai dit que je suis un marin. C' est en fait pour pouvoir profiter des fruits d'un investisseur immobilier. Et l'un des plus grands impacts qu'il ait eu sur ma vie est qu'il nous a permis de voyager et d'acheter des voyages. Ce que nous faisons normalement, c'est que nous avons un voilier et nous allons naviguer autour des Bahamas et des Caraïbes. Et c'est une de nos passions dans la vie, c'est naviguer. C' est ce que je veux dire par « je suis marin ». Et enfin, tu sais, je dis que je suis juste un mec normal. C' est totalement, totalement vrai. Je veux dire, c'est important parce que je veux dire, ça va juste te montrer que, tu sais, si je peux comprendre ça et le faire fonctionner, tu peux absolument aussi. J' ai donc appris à investir dans l'immobilier par nécessité alors qu'en gros un travail tombait sous moi. Dans une vie antérieure, j'étais ingénieur mécanique travaillant avec cette compagnie militaire contractuelle. Et malheureusement, à cause de certains problèmes de gestion, l'entreprise n'était qu'une, une spirale descendante lente. Heureusement, la spirale a duré assez longtemps pour que je puisse apprendre quelque chose pour remplacer ce travail. Et ce que j'ai appris c'était l'investissement immobilier. Et en fait, ce qui était sympa, c'est que j'ai pu quitter ce travail avant que la société ne s'implose complètement sur elle-même. Donc oui, c'était sympa. Donc, je suis surtout autodidacte à coup sûr. Et probablement le plus grand professeur de tous a été beaucoup des erreurs stupides que j'ai apprises en chemin. J' ai donc renversé, loué et en gros plus de 300 maisons depuis 2008. Donc, vous savez, en ce qui concerne le volume augmente, fait une tonne de commerce de gros et c'est la plus grosse partie de ça. Le 300 numéro 300 représente le nombre de maisons que j'ai fermées. Et puis les locations sont en fait le plus petit nombre d'entre elles, mais ce sont celles que j'ai détenues pendant la plus longue période de temps. Et puis en ce qui concerne ce que j'ai eu à moins d'expériences vécues dans nos flips de vente au détail, j'ai probablement fait une douzaine de ceux-ci. Et d'habitude, je passe dans ces affaires non pas par nécessité et planification, mais vraiment juste à cause d'une stratégie de sortie d'un autre accord, peut-être que c'est une affaire de gros qui s'avère être quelque chose qui est flip bubble ou location qui devient vacant. Et peut-être que la situation est logique de retourner au détail cette maison au lieu de la garder comme une location. C' est comme ça que j'entre dans ces détails. Et une autre chose intéressante est, vous savez, que j'ai mentionné en 20082008, comme vous le savez peut-être, était un moment assez intéressant sur le marché immobilier. C' est là que les choses se sont effondrées. Tu sais, l'accident a commencé vers 2006. Et puis j'ai choisi d'entrer dans l'immobilier en plein milieu de l'accident, ce qui, encore une fois, vous savez, pas un mauvais moment pour acheter des maisons à coup sûr. Je veux dire, c'est un marché d'acheteur fou pour les soutenir. Et, vous savez, c'est la bonne chose à propos de l'immobilier, c'est qu'il suffit de flouer et de modifier votre stratégie en fonction du marché. Et c'est là que je suis entré en 2008, en plein milieu de l'accident. Donc, l'un de mes objectifs et la réalisation de ces cours est de les rendre très rentables et aussi de les rendre capables de répondre aux besoins de mes étudiants, aux besoins spécifiques de mes étudiants. Et ce que je veux dire par entendre que mes cours ont été inspirés par les besoins des étudiants, c'est que je veux dire, je communique bien avec mes étudiants et je reçois leurs commentaires. Ou même, vous savez, critiques constructives ou des erreurs que j'ai faites ou n'importe quel nombre de choses. Et je modifie mes cours. Je construirai un cours à partir de zéro pour répondre aux besoins de mes élèves. Et puis, à partir de là, je vais le modifier et l'ajuster sur une base continue en fonction des commentaires des étudiants. Donc, j'ai vraiment mis les besoins de mes élèves en premier et j'ai un tel coup de pied d'ici. Et vous savez comment les étudiants ont des avantages, ont bénéficié dans leurs entreprises à la suite de mes cours. Et c'est énorme. Jusqu' à présent, j'ai eu le plaisir d'entraîner plus de 15 000 étudiants. Et c'est une combinaison de coaching individuel et de conseil et d'agrandir une partie par ces cours en ligne. Donc 15 000, c'est un chiffre fou. Mais oui, c'est un plaisir de pouvoir avoir un impact dans les affaires de tant de gens. Donc, cette suivante, je suis plus fondamentale que technique, cela n'a peut-être pas beaucoup de sens. Mais ce que j'essayais d'expliquer, c'est, vous savez, en bourse, il y a deux écoles de pensée fondamentales pour analyser les actions. Il y a une analyse fondamentale qui est basée sur, vous savez, les tendances générales du marché et une sorte de techniques à l'ancienne école pour voir où se dirige le stock. Et puis il y a une analyse technique qui met vraiment à zéro et regarde les tendances sur les graphiques, les feuilles de calcul et tout ça. Et ça, ce n'est pas mon style. Ce n'est pas comme s'il y avait des chiffres dans les moindres détails, tu vois ce que je veux dire ? J' allais dire que j' y vais beaucoup avec mon instinct et que ça en fait partie. Mais, vous savez, je suis juste une diligence raisonnable à la vieille école, regarder sur le marché et voir ce qui se passe, voir si c'est bon pour la location, établir des relations personnelles avec les gens et les connexions, puis utiliser un tout ça et le rassembler pour pouvoir prendre en vente des décisions civiles. Donc, je ne suis pas super technique en ce qui concerne, tu sais, utiliser tous ces outils, feuilles de calcul, graphiques et tout ça pour prendre des décisions. Je suis de la vieille école, donc c'est ce que j'essaie d'expliquer. J' espère que cela a du sens. À la ligne suivante, j'utilise l'analyse de marché de base plutôt que de piquer ces minuscules détails. C' est ce que je veux dire par là. Maintenant, je toujours, vous savez, fois moi-même et moi suggérons toujours à mes étudiants est de commencer par la fin à l'esprit. Et je dis cela parce que je me sens comme beaucoup de gens qui aiment mes cours sont, sont des débutants. Et pour commencer et suivre la bonne voie et finir par atteindre vos objectifs. Tu dois comprendre à quoi ça ressemble. Je veux dire, pourquoi faites-vous ça en premier lieu, vous savez, et je veux dire, flips de gros et de détail, les locations, toutes ces catégories sont des choses que si vous ne savez pas vraiment pourquoi vous allez après ça, ça pourrait être une expérience écrasante de l'âme. Cela peut être une expérience très coûteuse. Cependant, si vous avez une compréhension très claire de ce que vous essayez d'accomplir, pourquoi vous entrez dans tout cela et pourquoi vous allez, vous savez, traverser tous ces ennuis pour apprendre quelque chose de nouveau, alors tout fait sens. Alors, qu'est-ce que vous essayez de remplacer le poste informatique ? Êtes-vous en train de regarder dans le voyage plus comme ça ? C' était une grande motivation pour moi. Mais quelles que soient vos raisons, devez avoir une idée claire de ce à quoi vous travaillez. Donc, dans mes cours est aussi un grand accent sur l'encouragement et la motivation. Vous savez, je peux, je peux vous donner toutes les instructions dont vous pourriez avoir besoin jusqu'au détail. Mais je ne peux pas t'obliger à le faire. Tu sais, je veux dire, c'est l'un des plus grands défis que je pense pour faire ces cours est en fait de les faire d'une manière qui va inspirer l'action. Vous savez, je, je ne veux pas, je ne veux pas que vous preniez ce cours et, vous savez, lisez le cours et, vous savez, fouillez le matériel comme si vous regardez une émission télé, puis quand tout sera fini, vous éteignez et c'est tout. Maintenant, je veux que tu apprennes ce truc et que tu manges l'implémenter au fur et à mesure. C' est là l'objectif. Donc j'ai mis l'accent sur, tu sais, essayer de te pousser et de te motiver et d'essayer de faire les choses. C' est juste ma personnalité. Et il va y avoir beaucoup de ça dans le cours. Je suis absolument un espoir pour le meilleur plan pour le pire genre de gars. Et des propriétés locatives. Ou c'est un c'est un c'est un, c'est une bonne niche dans l'immobilier d'avoir ce genre de mentalité, je pense que parce que vous avez toujours entendu des situations cauchemardesques avec la location. Donc, les principes, les maisons saccagées sont ces expulsions cauchemardesques sont toutes ces situations bizarres qui peuvent se produire lorsque vous avez essentiellement des étrangers vivent dans une propriété que vous possédez et qui ne s'en soucient pas vraiment. Au même degré que vous le faites, choses bizarres peuvent arriver. Et beaucoup de gens entrent dans la location sans droit et, vous savez, attitude en ce qui concerne la planification du pire, vous devez planifier le pire quand il s'agit de locations avec un poste vacant, quand il devient vacant ou quand ils sont endommagés ou quand ils ont besoin de réhabiter, ou quand vous devez passer par une expulsion. Cela fait tout un monde de différence quand vous planifiez cela dès le début, au lieu de réagir aux mauvaises situations surprises quand elles se produisent. C' est un, c'est un tueur de motivation. J' ai acheté de nombreuses maisons en détresse à des propriétaires qui veulent se retirer de l'entreprise. Et je ne dis pas ça pour t'effrayer. Mais les locations, je pense représentent probablement la pierre angulaire de la stratégie d'un investisseur, gros et les flips, ils ont leur place. Mais en ce qui concerne la création de richesses à long terme, richesse générationnelle et l'investissement dans des choses qui vont vous payer mois après mois, peu importe si vous travaillez, vous n'êtes pas les locations sont là où il est, mais ils ont ce genre de mauvais côté pour eux et vous devez être prêt pour cela. C' est ce que je veux dire par espoir pour le meilleur plan, pour le pire. Ce n'est pas tout mal. Vous savez, les locations sont incroyables, mais elles peuvent vraiment vous mordre si vous n'êtes pas prêt pour ça. Et nous allons nous concentrer sur vous préparer. N' êtes-vous pas prêt pour le mal aussi bien qu'avec le bon ? Et enfin, j'ai essayé d'être aussi accessible que possible à mes étudiants parce que, vous savez, en préparant ces cours, j'essaie d'avoir anticipé autant que nous savons, ce que les gens ont besoin de apprendre et quelles questions ils peuvent essayer essentiellement de répondre aux questions avant qu'on leur pose. J' ai essayé de le faire autant que possible, mais je ne peux pas le faire. Je ne peux pas tout comprendre à l'avance. Donc, si vous avez des questions, si vous avez des commentaires et des moyens que je peux faire le cours est meilleur. Ou s'il y a des moyens que je peux vous aider en cours de route, soyez sûr de tendre la main et je suis là pour vous. Je pense que cela résume ce module ici. Alors passons à autre chose. 3. Pourquoi ce cours a été créé: Ensuite, je veux parler de la raison pour laquelle ce cours a été créé en premier lieu. Et moi, j'ai un peu touché ça dans le dernier module là-bas. Mais avant tout ce cours a été conçu pour répondre aux besoins de mes étudiants. Je demande toujours à mes élèves ce qu'ils veulent apprendre ensuite. Et ce cours sur les propriétés locatives a été, vous savez, un cours très souvent demandé depuis un certain temps maintenant. Donc, je suis vraiment heureux que cela soit disponible maintenant. Je pense vraiment que beaucoup de gens vont profiter de cela et tirer beaucoup d'avantages de la mise en œuvre de ce qui est dans ce cours. Ainsi, les cours sont conçus spécifiquement en fonction des commentaires des étudiants. Et j'aime aider les gens à traduire les connaissances en actes. Le, encore une fois, je peux mettre toutes les informations dont les gens ont besoin. Mais j'ai vraiment mis l' accent sur essayer de motiver les gens à mettre ces connaissances en action, prenant les mesures pour qu'ils puissent regarder en arrière et voir, hé, je fais des progrès. Et c'est ce qu'il s'agit de faire des progrès vers vos objectifs. Les propriétés locatives constituent une base solide pour la croissance à long terme, et je l'appelle une stratégie de base. Et je me compare toujours à moi, il y a trois grandes catégories d'investissement quand on parle d'investissement immobilier résidentiel, de vente au détail, de Phillips, de commerce de gros et de location. ces trois propriétés locatives sont celles qui vont vous faire de l'argent, que vous travailliez ou non, ce sont vraiment des investissements passifs, tandis que les ventes au détail flips, je veux dire, cela peut vous prendre deux 3-6 mois pour faire l'un de ces et vous pouvez faire un gros morceau d'argent, mais si vous arrêtez de travailler, alors le projet s'arrête. Il en va de même pour le commerce de gros. J' ai conclu des centaines d'affaires en gros. Mais si je ne travaille pas, je ne passe pas d'appels. Si je ne vends pas de propriétés et ne parle pas de vendeurs et tout ce qui fait que ça marche, les chèques de paie s'arrêtent. Mais avec les propriétés locatives, quand une fois qu'elles sont configurées et correctement gérées et tout, c'est ce que vous appeleriez argent de boîte aux lettres. Vous allez littéralement à la boîte aux lettres veut mois, prendre votre caisse, et il est là, votre paiement de loyer. Et en plus du flux de trésorerie, les locations font une autre chose incroyable que vous n'obtenez pas de vente en gros ou de vente au détail. Et c'est qu'ils apprécient en valeur. Donc nous allons nous plonger beaucoup plus profondément dans toutes ces choses. J' aime aussi montrer aux étudiants comment un processus de projet difficile devient facile avec la pratique et la propagatrice. Désolé, j'ai lutté à travers ça. Comme je l'ai dit, je suis juste un mec normal. J' ai fait de mon mieux pour ne pas fouiller sur mes mots, mais ça arrive, c'est réel. Mais j'aime montrer aux gens comment un processus difficile devient facile avec le temps. Et c'est comme faire du vélo. Pour moi maintenant, les propriétés locatives sont faciles. C' est un processus que j'ai traversé de nombreuses fois. J' ai des propriétés locatives depuis des années et des années et il y a vraiment très peu de situations que je n'ai pas rencontrées et que je ne sais pas gérer. Et à cause de ça, c'est comme faire du vélo. C' est très facile. C'est très naturel pour moi et ça ne m'intimide pas. Cependant, au début, quand je commençais tout juste, je mettais juste en place ma première location. Et tu franchis toutes ces étapes pour la première fois. C' est très mal à l'aise et c'est un territoire très inconnu. Mais c'est une chose incroyable. Comment après avoir traversé le processus, 123 fois, il devient facile. Et c'est ce que je veux vraiment, vous savez, je veux que vous ayez la même expérience et la même perspective sur les propriétés locatives. Parce que encore une fois, c'est une chose effrayante au début, mais c'est très, très facile. Quand ça devient très, très facile, alors l'homme, c'est naturel de rassembler ces choses. Vous avez la configuration de votre réseau, vous avez des offres et vous faites des offres. Tu fermes des fermetures, tu fais des rehabs, tu parles à ton entrepreneur général, tu reprends la maison 1010 et tu t'en occupes et tu recommences à la prochaine. Et puis c'est juste un processus qui pousse et boules de neige à partir de là. Et votre niveau de confort a un impact énorme sur votre succès. Donc, je veux vous faire passer les étapes. Vraiment. Je veux vous faire passer pour que vous possédiez une propriété locative et que cela devienne naturel pour vous, comme faire du vélo. C' est mon objectif avec ce cours. Et finalement, je veux aider les gens à atteindre la liberté financière. Maintenant c'est un, tu sais, c'est un de ces termes de cliché maintenant. Et la liberté financière signifie des choses différentes pour différentes personnes. Je veux dire, pour nous, pour ma famille, ça signifie pour nous de pouvoir fermer les affaires pendant un certain temps, peu importe le temps que nous choisissons, et aller voyager. Et encore une fois, voyager pour nous signifie naviguer autour des Bahamas et des Caraïbes à bord de notre voilier. Et c'est donc notre liberté financière. Je ne sais pas à quoi ça ressemble pour toi. Vous pourriez avoir un rêve différent, vous pourriez avoir un autre objectif. Et c'est très, très important. Tu dois avoir ce rêve, ce but. Et vous savez, encore une fois, vous travaillez avec la fin à l'esprit vers ces objectifs. C' est très important, mais je veux que tu aies cette liberté financière. Oui, c'est pour ça que ce cours a été créé. Donc, sans plus tarder, passons à autre chose. 4. L'objectif de ce cours: L' objectif de ce cours est que vous possédiez réellement un bien locatif. Maintenant, je dis ça du point de vue de, vous savez, comme si je parlais à un étudiant qui n'avait manifestement pas de propriété locative avant. Ce cours va avoir de la valeur pour vous, que vous essayiez d'acheter votre première propriété ou votre 12e propriété, mais finalement, vous savez, je me concentre sur le nouvel investisseur, le nouveau genre de propriétaire bientôt. Et je veux que vous possédiez cette première propriété de placement. Maintenant, une fois que vous faites l'expérience et devenir à l'aise avec l'ensemble du processus requis pour trouver par Rééducation, locataire et gérer des propriétés locatives parce que c'est là que la vraie valeur est. Propriétaire de la propriété locative est. Je veux dire, c'est une véritable étape, mais la vraie valeur vient de faire tout le chemin dans le processus et prendre toutes ces centaines de petites mesures qui, en fin de compte, vous êtes propriétaire de la propriété. Parce que encore une fois, la vraie valeur est d'apprendre le processus et de voir comment ce n'est vraiment pas si intimidant une fois que vous l'avez traversé. Et c'est là que la vraie valeur est parce que c'est là que vous obtenez la confiance. C' est là que vous obtenez l'expérience, et c'est ce que vous pouvez vraiment utiliser pour faire passer votre entreprise au niveau supérieur. Et je veux que vous puissiez répéter avec compétence tout ce processus encore et encore sur votre prochaine propriété et votre prochaine propriété. Beaucoup des principes fondamentaux que je vais vous enseigner dans ce cours peuvent être appliqués à divers aspects de l'investissement immobilier. Parce qu'on va parler, tu sais, construire une équipe de puissance et de faire des offres, des contrats et des fermetures, etc. Et beaucoup de ces sujets, euh, ils vont être utilisés dans divers niches de l'immobilier, comme les flips de gros et de détail multifamilial. Une grande partie de ces connaissances fondamentales est que c'est, c'est général, de sorte qu'il peut facilement être appliqué à différentes stratégies. Et puis il y a une tonne de plus de détails que nous allons aller sur qui est axé sur le laser dans le créneau des propriétés locatives. Mais gardez à l'esprit, le, ce cours a été conçu à partir de zéro pour vous donner les connaissances dont vous avez besoin et l'encouragement et la motivation pour vous de réellement posséder votre propre propriété locative. 5. Ce cours est à la fois LINEAR et MODULAIRE: Ce cours est à la fois linéaire et modulaire. Et pouvez-vous entendre que vous êtes probablement parce qu'il a parlé ? Mais ce que je veux dire par là, c'est qu'il y a essentiellement deux perspectives à partir desquelles vous pouvez regarder ce cours. Ainsi, les leçons sont configurées dans un format pas à pas. Vous pouvez certainement mettre en œuvre chaque étape de ce cours dans l'ordre étape par étape. Cependant, dans la vraie vie, quand vous êtes que vous avez une propriété sous contrat et une propriété à nouveau, propriétaire de réadaptation, une propriété que vous obtenez, vous savez, préposé placé dans, vous savez, vous êtes va être un peu plus étalé et partout. Et c'est ce que je veux dire par des choses qui sont plus dynamiques et des scénarios de la vie réelle. Chaque affaire est différente. Tu vas devenir un ensemble de situations différentes. Disons que vous allez après une propriété locative qui est complètement vacante, qui va être nécessaire désintox, vous allez un après l'autre propriété locative ici qui est il est déjà locataire, donc vous avez vraiment juste à prendre un remboursement sur celui-là. Et disons que vous obtenez un accord pour fumer sur une autre propriété locative que le propriétaire déverse pour à peu près rien parce qu'il a un locataire problématique, c' est une situation cauchemardesque dans chacun est désespérément veut sortir, donc vous allez avoir un expulsion sur vos mains. C' est ce que je veux dire par chaque affaire est différente. Je veux dire que les gens sont ce qui rend cette entreprise incroyablement dynamique. Et le truc à propos de ces cours, c'est y a aucun moyen que je puisse aborder toutes les situations dynamiques et circonstances que tu rencontreras quand tu as affaire à des gens. Tu sais ce que je veux dire ? Donc, je fais tous les efforts pour faire de mon mieux pour vous donner des solutions aux problèmes standard que vous avez rencontrés. Mais dans la vraie vie, ces offres peuvent être vraiment, vraiment dingues. Le parcours est donc linéaire et modulaire, ce qui signifie que certaines parties sont purement, purement fondamentales. Et tu vas passer par ça d'une façon pas à pas. Et vous allez tout mettre en place une fois, par exemple, en construisant une équipe de puissance et votre marché. Ce n'est pas quelque chose que vous avez à faire sur chaque location. Donc ça fait partie du processus linéaire. Ou disons, si vous changez d'avis et que vous voulez vous installer dans un marché complètement différent, c'est là que le cours devient un peu modulaire car alors vous pouvez vous référer à ce module spécifique et mettre en place une nouvelle équipe de puissance et ce marché . Ainsi, vous pouvez vous référer aux sections au besoin, ou vous pouvez passer par l'ensemble du cours et la mode étape par étape, auquel cas c'est, il va être plus linéaire. Donc, le format linéaire est très facile à comprendre parce que évidemment vous passez par chaque ligne étape par étape et juste l'implémenter au fur et à mesure. Mais de façon réaliste, chaque application est diversifiée et c'est le cas. Il sera plus logique de se référer aux modules individuels du cours en fonction des besoins. Donc, étant modulaire, vous pouvez vous référer à différents chapitres comme vous le feriez dans un livre. Donc, si vous devez, vous savez, disons que vous achetez une nouvelle propriété locative, vous devez vous référer aux stratégies pour trouver des offres et faire des offres. Super, mais disons que vous devez ajouter un nouveau membre de votre équipe de puissance, qui peut avoir abandonné pour une raison ou une autre. Disons que vous avez besoin d'un nouveau contrat général parce que celui que vous n' avez pas n'est pas à priser. Donc, vous pouvez vous référer à cette section spécifique. Tu n'as pas à tout recommencer. Donc, le cours est construit un peu comme une ressource de référence. Si vous avez besoin de sauter dans différentes sections, hésitez pas à le faire. Ou si vous voulez passer en revue le tout du début à la fin, vous pouvez le faire aussi. Et nous allons couvrir les deux connaissances de base à travers ce cours pour vous aider à construire les bases sur lesquelles vous allez travailler du début à la fin. Et puis il couvrira aussi de nombreuses compétences avancées. Donc, ce cours est à la fois pour le débutant et l'investisseur immobilier avancé aussi bien. J' espère que ça a du sens à propos de tout ce truc linéaire par rapport à, tu sais, modulaire. Je veux juste que vous sachiez que c'est essentiellement pour chaque nouvelle propriété locative vous par chaque nouvelle situation que vous vous trouvez. Et vous n'avez pas à recommencer ce cours au tout début. Reportez-vous simplement aux chapitres spécifiques qui vont vous donner les réponses dont vous avez besoin et ensuite travailler à partir de là. D' accord, passons à autre chose. 6. Comment ce cours est structuré: Parlons de la façon dont ce cours est structuré. Nous allons donc commencer par construire une base solide de connaissances fondamentales. Et ça va vous donner la base de connaissances dont vous avez besoin pour commencer à rassembler les pièces de leur. Ensuite, vous allez créer une équipe stratégique de professionnels de l'immobilier. C' est l'équipe de puissance. Vous avez entendu ce terme encore et encore. C' est l'un de ces termes qui est un peu cliché et surutilisé, mais il est extraordinairement important, notre perroquet fort. Donc on va couvrir ça. Suivant. Nous allons décider si vous avez besoin d' investir localement ou à distance dans des propriétés locatives. possible, j'encourage les gens à investir localement. Il y a certainement des avantages à cela et des risques à investir à distance. Cependant, il arrive que votre marché n'ait pas de sens pour vos objectifs de placement spécifiques. Nous allons parler des avantages et des inconvénients là-bas et comment décider dans quel marché investir et si vous avez besoin d'investir localement ou à distance. Vous devez obtenir votre financement en place et travailler à obtenir votre approbation préalable. Fondamentalement, vous devez être en position tôt pour pouvoir prendre des décisions et déménager sur les propriétés locatives. Et nous allons parler de la façon d'obtenir une pré-approbation pour un prêt et tout ça. Nous allons parler de l'analyse des investissements sur les propriétés locatives. Comment savoir quand appuyer sur la gâchette sur une propriété et faire une offre aussi ce qui propose de faire ? Comment analyser le retour sur investissement et tout ça. On va couvrir, tout ça. Nous allons parler d'offres, contrats et de fermetures, comment faire des offres. Nous allons parler de différents contrats. Tu dois faire des affaires ensemble. Nous allons couvrir complètement le contrat de location principal, qui recevra une copie de ce cours, vous pouvez utiliser comme il est ou le modifier. Et je vais vous parler de la façon dont les fermetures nous gérons toute cette période de séquestration, à quoi nous attendre, et comment être sûr que la fermeture, vous savez, reste sur les rails et ne s'effondre pas. Ça peut arriver. Mais nous allons faire tout ce que nous pouvons pour éviter que cela ne se produise. Je vais vous montrer comment on parle de lancer et de gérer les rénovations. Vous devez savoir, en fait dès le départ et votre période de diligence raisonnable comme une panoplie d'innovations dans le domaine de l'eau, vous regardez quels seront vos coûts. Et après la clôture, nous vous expliquerons comment gérer réellement ce processus de désintox afin que vous obteniez la bonne rénovation pour votre propriété locative. Et une fois la propriété rénovée, nous parlerons de la gestion ou nous parlons filtrer vos locataires et de placer les bons locataires. Il y a essentiellement deux façons le faire ou que vous configurez la propriété avec un gestionnaire de propriété. Ils vont être essentiellement exécuter ce processus pour vous, bien que vous pouvez absolument avoir un impact sur les locataires sont placés, ce n'est pas entièrement à la charge du gestionnaire immobilier. Vous pouvez leur donner des critères et des instructions spécifiques tout en contrôlant le processus, même si, en fin de compte, la majeure partie du travail de jambe sera gérée par un gestionnaire immobilier. Ou je vais aussi vous montrer des moyens si vous choisissez d'auto-gérer la propriété. Différentes façons de filtrer les locataires, différents outils que vous pouvez utiliser pour qu'ils puissent en quelque sorte d'écran eux-mêmes et que vous puissiez automatiser le processus autant que possible. Et bien sûr, va vous montrer des astuces et des tactiques sur la façon de placer les très, les meilleurs locataires. C' est l'une des parties les plus importantes de ce cours honnêtement, c'est juste, vous savez, vous mettre en place dès le début pour avoir un vino, une location sans maux de tête, et agrandir une partie. Il s'agit de mettre les meilleurs locataires possibles. Et je vais te montrer comment le faire. Nous vous montrerons comment gérer la location d'un mois à l'autre , même après que les locataires y soient placés. Ce n'est pas seulement, tu sais, ce n'est pas juste une situation que tu peux oublier. Je veux dire, tu dois toujours rester au courant des choses et être sûr que tout se passe correctement. Et je vais vous montrer comment gérer cette location une fois les locataires placés. Et puis après que tu sois arrivé à ce point. Mais une fois que vous avez traversé l'ensemble du processus, votre propriété locative est localisée et gérée par Rehab. Maintenant, il est temps de commencer à se répandre à partir de là comment augmenter les choses ou votre deuxième votre troisième propriété, votre 12e propriété. Nous savons que cela devient plus facile, plus facile et plus facile à travers ce processus. Mais encore une fois, vous savez, en parlant d'encouragement, je tiens à vous encourager à ne pas vous décourager et vous enliser et à ne pas avoir l'impression qu'il s'agit d'un processus incroyablement complexe au tout début. Parce que si tu fais ça, tu manques toutes sortes de récompenses. Et il y a, il y a tellement de choses pour vous si vous pouvez juste rester avec le processus et comprendre. Le premier est le plus dur. On te l'a promis. Et puis une fois que vous avez passé ça d'abord quand les choses deviennent tellement plus faciles. Donc oui, nous allons parler de l'échelle et rester avec elle pour que vous puissiez obtenir les résultats que vous voulez et atteindre vos objectifs. Et enfin, nous allons parler de stratégies de sortie pour les propriétés locatives. Je suis toujours un partisan de la détention d'une propriété locative aussi longtemps que possible. Je veux dire, si c'est si tu as pris les bonnes décisions et placé la bonne phrase et fait la bonne cure de désintox et ton marché est juste et que tout est mis en place, il devrait rester sur ce truc pour toujours, vraiment. Mais il y a des moments différents où vous pouvez vouloir liquider une propriété pour diverses raisons. Mais quand vous voulez liquider, il y a certaines stratégies de sortie qui fonctionnent le mieux pour les propriétés locatives et d'autres qui ne le font pas. Et parfois, votre marché est vraiment le facteur le plus important pour décider quelle est votre stratégie de sortie devrait être. Donc, nous allons parler de peser, vous savez, votre marché pour déterminer quelle direction aller sur les propriétés locatives. Et il y a en fait quelques implications fiscales et comme ça. Et à considérer quand vous parlez de liquider des loyers. Et on va parler de tout ça. Donc, d'une manière générale, c'est un aperçu de ce cours. Après cela, nous allons entrer dans ce que j'appelle les connaissances fondamentales. Nous entrons dans la viande du cours ensuite. Donc ça arrive à vous. On y va. 7. Pourquoi il est important de mettre en place des maisons à l'intérieur: Commençons par parler de maisons unifamiliales. Dans ce cours va être un accent important sur les maisons unifamiliales. Et maintenant, les maisons unifamiliales, c'est une propriété individuelle et individuelle dans laquelle une famille vit et paie un loyer. Ce n'est pas un triplex duplex et une maison de chambre départementale. Ce n'est rien comme ça. Votre standard de trois chambres à coucher à la maison de bain ou, vous savez, 4321 même. Mais les trois 2 sont généralement les plus communs. Il y en a beaucoup. Il y a plein d'opportunités. Les opportunités sont littéralement juste sous votre nez. Les maisons unifamiliales sont toujours en demande et le seront toujours. Et l'une des raisons pour lesquelles nous allons nous concentrer sur ceux-ci, c'est qu'ils ont le plus de flexibilité et d'options de placement. Je veux dire, ils sont faciles à entrer, ils sont faciles à sortir. Il y a plein d'opportunités. Il est juste logique de se concentrer sur les maisons unifamiliales dans ce cours. Ainsi, le contenu du cours est facilement applicable aux petites maisons multifamiliales. Comme le duplex est des axes tribaux endroits plus calmes. Fondamentalement, la règle est que tout ce qui a cinq unités ou moins est considéré comme résidentiel et au-delà, c'est commercial. Donc, en fait, cinq unités sont moins, la majeure partie de ce cours va s'appliquer à ces propriétés. Donc, si finalement tu cherches à entrer dans une petite famille, ce cours va toujours marcher. Cependant, je vous dis juste maintenant que je mets un accent particulier sur les maisons unifamiliales pour tous ceux qui sont intéressés à commencer avec propriétés locatives et à devenir propriétaire, maisons unifamiliales. C' est juste où il est. Je veux dire, ils sont là. Et encore une fois, il se résume vraiment à deux choses principales qui sont faciles à entrer, parce qu'il y a beaucoup d'opportunités là-bas et qu'elles sont faciles à sortir. Donc, si vous vous trouvez dans une situation et que vous savez, vous devez la liquider pour une raison quelconque, ils sont les plus faciles à éliminer. C' est donc l'une des raisons pour lesquelles j' essaie toujours d'orienter les gens vers des maisons unifamiliales. Donc tu vas m'entendre parler beaucoup de maisons unifamiliales tout au long de ce cours. Mais gardez à l'esprit que même si je suis vraiment, vous savez, laser concentré sur ça, l'écrasante majorité des enseignements ce cours, nous appliquerons aussi aux petites familles multifamiliales. D' accord, passons à autre chose. 8. Maîtriser un taux de retour réaliste: Donc, ici, nous allons parler de la prise en compte d' un taux de rendement réaliste lorsque vous êtes à la recherche d'immeubles de placement. Et nous allons parler plus sur la façon d'exécuter les calculs et comme ça. Mais ce à quoi je veux parler d'abord, c'est juste avoir la bonne perspective sur les propriétés locatives. Et il s'agit essentiellement d'éviter une erreur très, très courante que beaucoup de propriétaires font. Et c'est essentiellement qu'ils prennent leurs décisions en fonction des meilleurs scénarios. Et quand tu fais ça, tu te prépares à perdre. Alors que si vous adoptez une approche très réaliste pour gérer vos chiffres, vous savez que les chiffres ne seront pas aussi bons parce qu'ils sont beaucoup plus conservateurs. Cependant, chaque fois que vous tenez compte d'un taux de rendement réaliste en utilisant une approche conservatrice, vous serez en bien meilleure forme chaque fois que vous avez des problèmes, chaque fois que vous avez assisté à un problème, ou que vous devez rénover la propriété entre les locataires ou tout numéro. Merci. Donc un taux de rendement réaliste. fait de posséder des locations est donc une question de flux de trésorerie positifs. Si une location vous coûte plus cher que la somme d'argent qu'elle apporte, vous perdez. Vous savez, il y a plus que simplement couvrir votre prêt hypothécaire. C' est un autre genre de chose étrange que beaucoup de propriétaires sont, vous savez, s' ils peuvent acheter une propriété et que le montant de la location est égal ou légèrement supérieur au paiement hypothécaire, c'est bon d'y aller. Ce n'est pas une bonne approche à adopter et il faut être plus conservateur afin que vous puissiez absorber les bosses sur la route qui se produiront inévitablement. Donc, la clé ici est d'être réaliste. La propriété sera vacante. Parfois, tu dois être prêt pour ça. L' établissement aura besoin d'un entretien de temps en temps. Et tu dois être prêt pour ces deux situations quand elles arriveront parce qu'elles le feront. Donc, chaque fois que vous utilisez vos numéros sur une propriété, n'essayez pas de forcer les nombres à fonctionner. Vous savez, dans un principal, encore une fois, peut-être d'une approche positive tarte dans le ciel, vous savez, le paiement du loyer est égal au paiement hypothécaire. Tu sais, tu penses peut-être, c'est un coup, mais ce n'est pas le cas. Tu dois avoir un coussin pour pouvoir absorber les problèmes qui se produisent. Alors planifiez à l'avance pour absorber les problèmes qui se produisent et les coûts inévitables en cours de route, comme l'entretien entre les locataires. Mais de l'autre côté, vous ne pouvez pas être trop prudent non plus. C' est une autre façon de, de, de perdre. En fait. Tu dois être en quelque sorte au milieu. D' une part, vous avez des gens qui ne tiennent pas compte des problèmes et des erreurs. Et de l'autre côté polaire, vous avez la mentalité qu'ils recherchent un marché si scandaleux. Et qu'ils n'achèteront jamais de propriété. Donc oui, il est très, très possible pour vous d'être trop prudent et de perdre sur les affaires parce que vous êtes un extrêmement à déchirer attention. Donc tu dois trouver le milieu. Tu dois trouver cette zone qui va marcher pour toi. Et ça va vous amener dans les propriétés qui vont vous aider à atteindre vos objectifs d'investissement. Et tout va fonctionner autour de la façon dont votre marché spécifique fonctionne. On va couvrir tout ça. Alors passons par un exemple. Ok, donc ici nous avons un exemple. Maintenant, c'est juste une sorte de, ce n'est pas une propriété spécifique des brouillons, mais ce sont des nombres très réels du monde. Donc, disons que cette propriété ici, elle va rapporter 850$ et un loyer mensuel. Donc, sur une propriété comme ça, si vous avez un financement à 100% juste pour garder les chiffres, simples, paiements hypothécaires vont être probablement quelque part autour de $400 par mois à un taux d'intérêt de 4%. Vous annulez cela pour un montant de 100$ pour l'hypothèque, vous recourez 100$ pour les impôts et les assurances, encore une fois, juste arrondir les chiffres et reculer, 85$ pour la gestion immobilière, et c'est basé sur un jusqu'à 10 % de la loyer qui vient en nous d'où viennent ces quatre-vingt-cinq dollars. Donc 10% du loyer mensuel. Et enfin, c'est le facteur qui définit vraiment cette approche comme étant une approche réaliste. Et c'est de reculer et 15 % de plus pour couvrir les frais de vacance ou d'entretien en cours de route. Alors que 15%. Vous constaterez peut-être que sur votre marché, il doit être de 10 %, 20 % ou 15 %. Il importe juste que ce facteur de pourcentage puisse s'ajuster dans votre marché. Mais en général, 15%, je trouve qu'il s'agit d'un bon nombre sûr tout rond. Donc, commencez probablement avec ça et puis ajustez à partir de là. Mais quand vous supprimez ces coûts de votre loyer mensuel, vous reste un flux de trésorerie mensuel de 138$. Et ça ne ressemble pas beaucoup. Et que cent trente-cinq trente huit dollars finiraient par être $265 si ce n'était pas pour avoir à compenser les frais de vacance et d'entretien. Mais encore une fois, vous savez, le a 138$ ne semble pas beaucoup. Mais vous devez vous rappeler que vous n'êtes pas seulement positif de cash-flow et cette situation, qui est le principal critère pour une propriété locative, mais vous gagnez aussi que 400$ par mois en capitaux propres. Je veux dire, c'est un peu fou. J' oublie toujours ça, mais, tu sais, beaucoup de gens sont raccrochés sur le flux de trésorerie qui ne suffit pas. Et encore une fois, dans cette situation, vous gagnez 138$ par mois en cash flow. Mais en plus de cela, votre locataire paie votre hypothèque, et c'est 400$ de plus par mois. Il s'agit essentiellement d'une mise en place d'un équipage vers l'équité. Et puis encore une fois, une autre couche en plus de flux de trésorerie et de vos capitaux propres étant remboursés, est que la propriété est très probable en valeur aussi bien. Donc cette propriété qui disons que nous avons une hypothèque de 85 000$ sur. façon réaliste, nous avons acheté cette propriété sous le marché. Donc cette maison vaut peut-être, disons que 100 000$, vous savez, donc vous avez 15 000$ en capitaux propres juste là. Mais même si la propriété vaut un $100 mille et maintenant habituellement il va être appréciant et les valeurs qui sont un $100 mille et autre couple d'années va être un autre couple d'années va êtrecent cinq cent dix et cent et vingt. Cela dépend uniquement du marché et de la vitesse à laquelle votre marché s'apprécie. C' est donc un exemple. Je veux traverser. Encore un exemple ici. Et ceci est, c'est un exemple d'une propriété qui est libre et claire. Donc vous avez 0 hypothèque sur celui-ci. Cela représente une propriété. Disons que ce ne sera probablement pas votre première propriété de placement parce que, selon toute probabilité, vous devrez avoir du financement sur votre premier, cependant, sur votre peut-être troisième, quatrième, cinquième, lorsque vous avez été en mesure d'utiliser les revenus combinés de tous ces biens pour payer agressivement une seule propriété, ce qui est une stratégie spécifique que nous allons aborder. Vous allez vous retrouver avec des propriétés libres et claires. Et c'est là que les choses deviennent vraiment excitantes dans le monde des propriétés locatives. Donc, dans ce même $850 par mois de loyer, mais cette fois il y a $0. Sortir pour votre paiement hypothécaire. Ils ont toujours le même $100 en impôts et assurances, $85 en gestion immobilière, et $127 sortir. Ou c'est en fait juste d'être sauvé que vous gardez en arrière pour vacance et maintenance. Et encore une fois, c'est 15% de vos loyers mensuels. Donc maintenant, vous avez 438$ de flux de trésorerie mensuels. Et ce n'est même pas en tenant compte du fait qu'un $127 que vous mettez de côté pour vacance à l'entretien dit sans que 15% tampon pour vacance et l'entretien, vous êtes en fait à la recherche $565 par mois sur un propriété unique qui est détenue libre et clair. Et encore une fois, ce n'est pas quelque chose que vous pouvez attendre. Première propriété bien, je veux dire, vous pouvez je veux dire, si vous avez dans ce cas, si vous avez 85 000$ en espèces pour acheter cette propriété, c'est ce que vous pourriez regarder, mais de façon réaliste pour parler, c'est une sorte de situation dans laquelle vous allez vous retrouver après avoir 3-4-5 propriétés et que vous serez en mesure de payer agressivement le solde principal d'un immeuble. Et quand celui-ci est payé, vous mettez tout cet argent pour payer le solde principal. Et le prochain, encore une fois, on parlera de tout ça. Mais encore une fois, cette ligne de fond ici, disons que c'est un flux de trésorerie pur qui peut être investi dans d'autres locations pour les payer agressivement. Oui. Donc oui, c'est la partie à propos de juste être sûr que vous avez une vue réaliste ou Outlook sur le taux de rendement que ces propriétés apportent. Et cela est particulièrement utile chaque fois que vous dimensionnez des propriétés. Vous faites les chiffres et essayez de décider si c'est quelque chose sur lequel vous allez faire une offre et combien d'offre vous allez faire. Sois donc réaliste. Et encore une fois , c'est-à-dire que vous devez être au milieu. Vous n'avez pas besoin d'être conservateur fou et vous n'avez pas besoin d'être, vous savez, juste, peu importe l'autre extrémité, vous devez trouver ce juste milieu pour que vous puissiez faire offres réalistes basées sur des perspectives réalistes sur ces propriétés. Ouais, c'est ça. 9. La stratégie de « Boule de neige à la dette: Ok, donc la stratégie de boule de neige de la dette. Nous l'avons brièvement mentionné et dans la dernière leçon. Donc, l'idée ici est que vous voulez finalement viser à posséder des locations gratuites et claires pour maximiser votre trésorerie et d'utiliser le revenu supplémentaire qui provient de ces propriétés libres et claires à appliquer à de nouveaux propriétés, pour payer agressivement ces soldes. C' est l'idée d'une stratégie de boule de neige de dette. Cette stratégie, c'est, ce sont des mots qui sont utilisés dans différents domaines de, vous savez, les finances. Dans ce cas, nous l'appliquons évidemment aux propriétés locatives. Mais je veux dire, cette même stratégie peut être appliquée à même comme vos finances personnelles et vos factures et payer et baisser les soldes de voiture et comme ça. Mais la même idée s'applique à l'immobilier. Encore une fois, il utilise agressivement le revenu locatif pour payer les soldes principaux. Donc, ce que vous faites, c'est que vous faites une liste de let juste pour un exemple, disons que vous avez cinq propriétés. Sur quatre de ces propriétés, vous allez faire les paiements minimums sur celles-ci. Et puis sur la plus petite dette, il y a le plus petit solde principal. Tu vas mettre tout ton pouvoir pour payer le plus petit solde le plus vite possible. Donc, sur le petit solde ints, vous payez beaucoup plus. Et puis, comme vous le savez, la dette est remboursée est que le plus petit équilibre devient 0. Maintenant, vous avez encore plus de bénéfices de revenu que vous pouvez appliquer pour le prochain solde le plus petit. Donc c'est une pratique et une gratification retardée et une sorte de partie difficile il y a, vous savez, je veux dire, avec des propriétés locatives, vous savez, en fin de compte, vous cherchez à être, vous savez, profiter de cette trésorerie. Je veux dire, c'est là que toute la liberté financière vient de sa capacité à utiliser ce revenu locatif pour financer un style de vie de votre choix. Mais quand vous allez après une stratégie comme celle-ci, ce ne sont pas exactement les paiements de loyer qui vont dans votre poche ou pour financer ce style de vie. Ces loyers vont attaquer ces soldes principaux. Mais, mais encore une fois, c'est une gratification retardée. En fin de compte, vous allez pouvoir profiter de ce cashflow. Mais surtout au début quand vous l'avez, je dirais trois à cinq propriétés. L' utilisation de la stratégie boule de neige de la dette est, est particulièrement important. Donc, à mesure que ces propriétés sont payées, votre flux de trésorerie va augmenter considérablement. Vous aurez plus de liberté et de contrôle et moins de dettes réparties sur votre portefeuille immobilier. Maintenant, encore une fois, comme je l'ai mentionné, cette stratégie peut être appliquée à plus que des locations. Dans votre vie personnelle. Si vous avez des factures qui s'accumulent et ce genre de choses, vous pouvez appliquer cette stratégie pour payer ces factures, vous savez, papa d' université, factures médicales ou cartes de crédit ou quoi que ce soit, vous savez, vous faites le paiement minimum sur le plus petit solde, puis mettez toutes vos finances dans le remboursement de ce solde minimum. Et quand cela a été payé, vous avez mis les fonds supplémentaires pour payer le prochain rebond. Et j'ai mentionné cela parce que, vous savez, à ce stade du jeu, vous devriez vraiment essayer de travailler sur votre situation financière, maximiser votre magasin de crédit, marquer, rembourser la dette, amasser l'acompte, vous savez , ce genre de chose. C' est pourquoi c'est particulièrement cela peut être appliqué aux factures et soldes personnels et aussi à l'immobilier. C' est donc le chemin vers des locations libres et claires, la stratégie de boule de neige de la dette. Souviens-toi de ça. C' est quelque chose qui va être très utile quand vous obtenez une poignée de propriétés sur lesquelles vous travaillez. Et même, même en ce moment avant même d'avoir des propriétés, si, si c'est la situation dans laquelle vous vous trouvez, vous pouvez utiliser une stratégie pour vous mettre en place et améliorer votre situation financière afin que vous soyez dans la meilleure position possible pour obtenir des prêts pour financer des propriétés locatives, d'accord ? Stratégie de boule de neige de la dette. 10. Apprécier Cashflow VS: Parlons de cash-flow par rapport à l'appréciation. Ce sont deux termes très clés qui sont très importants lorsque vous essayez de dimensionner des propriétés locatives dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs spécifiques. Et selon le marché dans lequel vous vous trouvez, vous constaterez peut-être que votre marché vous limitera réellement dans ces deux facteurs. Je suppose. Juste un exemple général est la zone de guerre contre juste un peu votre pain et votre beurre standard. Quartiers de la classe moyenne. Comme dans une zone de guerre, par exemple, ou quoi que ce soit, une zone à capuche de zones de guerre. Je veux dire, juste pas, pas de grands domaines. Vous savez, les gens auront encore besoin de logements locatifs dans ces zones. Vous savez, vous avez entendu le terme « Slumlords » et des trucs comme ça. Je veux dire, je suis souvent des gens poursuivent ce type particulier de location parce qu'ils cashflow comme des fous. Je veux dire, surtout en 2008 à 2012, quand le marché était si bas, je vais vous dire à Atlanta, j'ai acheté et vendu et loué de nombreuses maisons qui étaient dans les zones difficiles de la ville. Je veux dire, je me souviens avoir acheté des maisons plusieurs fois pour 1020, 30 000$ dans des zones plus rugueuses. Maintenant, ce sont des maisons qu'ils étaient rudes. Ils étaient en référés des zones de criminalité élevées avec pas de grandes zones scolaires et un taux élevé de rotation des locataires et comme ça. Mais mec, c'était des machines à flux de trésorerie. Je veux dire, ce serait des propriétés qui rentreraient de trésorerie à la hauteur de, disons, 30% de demande de retour sur investissement. Mais de l'autre côté de cette pièce, il y avait des situations où les locataires qui ne payaient pas étaient plus fréquents. D' autres fois, j'avais des maisons dans ces régions, il y avait tout comme il avait tendance à payer tout aussi fiable que n'importe où ailleurs. Mais pour comparer cela à, disons, juste une sorte de zone de location plus standard de la classe moyenne. Dans la zone de location de la classe moyenne, tu vas payer plus pour les maisons. Vous allez connaître moins de taux de roulement de locataires. Le chiffre d'affaires gens qui vont généralement mieux s'occuper des maisons, mais le flux de trésorerie ne sera pas aussi élevé. Donc, vous devez un peu mâcher, encore une fois, peu ce que sont vos objectifs, ce que vous êtes à l'aise avec IRI après des machines de trésorerie folles et folles ? Ou êtes-vous d'accord pour accepter un taux de trésorerie beaucoup plus bas ? Ne pas avoir une location plus stabilisée avec moins de gens de roulement de locataires, ils vont mieux prendre soin de vos maisons. Mais une propriété qui va probablement apprécier rapidement. Et entre le flux de trésorerie entier contre argument d'appréciation. La raison pour laquelle je parle de ces choses est ce que vous trouverez dans plupart des régions, c'est que vous trouverez que le marché se penche d'une façon ou d'une autre. Par exemple, j'appellerais comme Los Angeles, c'est une reconnaissance. Margaret, les liquidités vont être rares. Je pense que probablement entrer dans une location qui est un peu un cashflow de cinq à 10% va être probablement assez dang bon. La maison va être très chère, mais ils vont apprécier comme des fous. Et encore une fois, de l'autre côté de la pièce, vous avez des zones rudes d'Atlanta qui vont être, vous savez, la lumière des flux de trésorerie comme des fous, mais ils ne vont pas apprécier parce que c'est juste une zone rugueuse. D' accord. Donc ni l'un ni l'autre ne sont de mauvais investissements. Cela dépend de ce que vous recherchez vos objectifs et de votre tolérance au risque en tant qu'investisseur. Le truc, c'est que rarement tu peux avoir les deux et une maison, tu sais ? Et encore une fois, généralement les maisons vont se pencher plus vers le côté des flux de trésorerie des choses ou plus vers l'appréciation. Vous pouvez avoir les deux. Mais les maisons qui vont être super haut trésorerie et apprécier rapidement sont très rares. Donc, ne vous laissez pas retenir en essayant trouver des opportunités d'investissement qui seront les meilleures des deux mondes là-bas. Mais c'est comme si c'était comme la location, c'était la licorne des propriétés locatives, tu sais, dans une maison principale. Alors, tu sais, décide, tu dois décider. Encore une fois, quels sont vos objectifs de placement si vous êtes ces opportunités de trésorerie folles ou si vous êtes après appréciation et si vous êtes un marché spécifique dans lequel vous vivez localement ne correspond pas à vos objectifs de placement. C' est l'une de ces situations où vous devez décider si vous allez être prêt à investir à distance. Oui. Alors ne soyez pas pris au piège ou retenu en cherchant ces situations où vous allez avoir le meilleur absolu des deux mondes, comprenez que la plupart du temps vous allez devoir choisir soit une situation de trésorerie ou une appréciation situation. 11. Choisir votre marché d'investissement: Bon, donc en parlant de choisir votre marché d'investissement, relier à la leçon précédente, vous savez, êtes-vous, êtes-vous recherche de liquidités ou d'appréciation ? Lequel de ces costumes de plus, vos objectifs d'investissement à nouveau, vous ne pouvez pas avoir les deux, mais ne soyez pas coincé à essayer de tout avoir. Maintenant, lorsque vous pensez à quel marché investir, avez-vous le financement et les réserves disponibles pour pouvoir investir dans votre marché local ? Et encore une fois, je vais utiliser un exemple fou de la Californie, Los Angeles parce que là encore, il y a, en général, beaucoup de marchés chers en Californie, surtout comme Los Angeles. Je veux dire, les maisons se vendent pour 500 000 à 700 000$ un genre de trois chambres standard à coucher. En d'autres termes, comme, tu sais, je vais comparer Atlanta, que je connais bien à Los Angeles. Donc à Atlanta, vous savez, si vous prenez ça, si vous prenez une maison de 100 à 150 000$ et une banlieue d'Atlanta autour de la ville. Et puis tu emmèneras cette maison à Los Angeles. Magiquement, cette maison devient une maison de 0,5 million de dollars. Je veux dire, c'est comme ça que le marché de la location est fou. Et les loyers comme la servante d'Atlanta étaient de 850 à 1000$. À Los Angeles, cette même maison louerait pour disons, 2200 à 3 000$. Je veux dire, c'est juste fou. Mais c'est ce que je veux dire, disposez-vous des fonds et des réserves disponibles pour votre marché ? Si vous êtes dans un marché très coûteux, il pourrait être logique pour vous d'investir dans un marché éloigné comme partout où il atterrit ou où nous sommes juste, juste d'autres marchés moins chers parce que vous financez dans vos réserves, avoir plus de sens. Vous allez pouvoir faire beaucoup plus dans un marché éloigné. Donc c'est quelque chose à penser. Si vous envisagez d'investir à distance. Quel est votre niveau de confort pour investir à distance ? Je sais que si vous commencez ce cours, vous pourriez être comme, eh bien, je n'ai pas de ressources et je ne sais pas investir à distance. On va couvrir plus de ces trucs pour que tu puisses décider. Mais il n'y a vraiment pas de différence énorme à investir à distance comme localement. Chaque fois que vous avez mis en place vos propriétés de la bonne façon, vous savez, si vous les avez, vous savez, sous le contrôle d'un gestionnaire immobilier, votre équipe de puissance est mise en place et ainsi de suite. C' est comme si c'était à peu près le même jeu. C' est juste que la maison est à 1000 miles de là ou quoi que ce soit, tu sais. Et je veux dire, vous savez, si c'est une situation de gestion directe, vos gestionnaires immobiliers ont pris soin de tout. Quelle est la différence ? Et et vraiment la différence est, je sais que vous avez probablement connaissances plus intimes sur votre marché local et que c'est une chose précieuse à avoir. Mais si vos objectifs de placement ne sont pas atteints sur votre marché local, vous n'avez pas d'autre choix que de songer à investir à distance. Et il faudra des conversations avec des agents immobiliers, des gestionnaires immobiliers ou d'autres investisseurs que vous connaissez peut-être le marché éloigné dans lequel vous envisagez d'investir. Mais il ne faut pas beaucoup de temps pour avoir une juste compréhension d'un marché éloigné. Alors ne laissez pas ça vous retenir. Mais vous devez avoir le niveau de confort et les ressources pour investir à distance. Alors. Vous devez décider aussi, allez-vous tout faire vous-même ? Ou êtes-vous donc d'avoir un gestionnaire immobilier ? La propriété du gestionnaire ? Si vous n'êtes pas à l' aise avec la gestion de vos propriétés par un gestionnaire immobilier, vos options, vous serez assez limité en ce qui concerne l'investissement à distance par rapport à l'investissement local. Tu sais, la conversation là-bas. Je veux dire, tu vas être coincé avec la gestion de tes propriétés localement. Si vous voulez le faire vous-même, vous devez être capable de faire un peu de lac au-dessus des rênes et demander à un gérant immobilier de s'occuper de la situation si vous voulez investir à distance. Donc c'est une grande considération. Local est mieux sûr si cela a du sens pour votre situation. J' encourage toujours les gens à investir à distance lorsque vos objectifs de placement peuvent être atteints sur votre marché, mais parfois ils ne peuvent pas le faire. Encore une fois, votre marché est peut-être trop serré. Peut-être que ce n'est pas suffisant. Peut-être qu'il n'y a pas assez d'opportunités pour acheter des maisons. Je veux dire, parfois, vous savez, ces marchés chauds, entrepôts étaient vendus et des heures d'annonce qui va être difficile. Ou si le marché est plus apprécié, Margaret, vous cherchez des liquidités, ça va être difficile. Vous savez, parfois, vous devez sortir de votre marché pour atteindre vos objectifs d'investissement. Donc, vous devez considérer ces choses. Si vous êtes sur un marché qui ne répond pas à vos objectifs de placement, n'essayez pas de le forcer à fonctionner. Je veux dire, ça va être aggravant. Vous allez faire des erreurs et, vous savez, vous n'allez pas chercher le bon véhicule pour vous aider à atteindre ces objectifs commerciaux. Alors n'essayez pas de forcer un mauvais marché à fonctionner. Vous savez probablement très bien si votre marché fonctionnera pour vos objectifs de placement en ce moment. Si c'est le cas, super, si ce n'est pas le cas, vous devez commencer à assembler les pièces pour investir à distance. C'est tout ce qu'il y a. Si vous êtes marché local ne fonctionnera pas pour vous, mais vous êtes juste prêt à investir à distance que peut-être envisager de changer les stratégies tout à fait. Je sais que ce genre de courses est contraire à toute l'idée derrière ce cours, qui est axé sur la location. Mais vous n'avez pas vraiment d'options si vous êtes prêt à investir à distance. Mais l'écriture est sur le mur que ce marché ne fonctionne pas pour vos objectifs d'investissement. Tu dois changer les stratégies, les salaires. Peut-être aller après les flips sont la vente en gros un flips au détail fonctionnent généralement mieux sur le marché d'un vendeur lorsque les choses sont faciles à vendre mais difficiles à acheter. Tu sais, je veux dire, parce qu' il y a juste moins d'opportunités pour les acheteurs. Et cela rend vos propriétés faciles à vendre, faciles à retourner. Alors peut-être aller après la vente au détail flips grossiste, D'autre part, vous pouvez faire le commerce de gros dans n'importe quel marché, marché à baisse, marché des acheteurs, marché des vendeurs. Ça dépend juste. Dans un cas, les transactions seront faciles à acheter et difficiles à vendre. Et d'un autre côté, ils vont être difficiles à acheter, un facile à vendre. Donc, vous savez, vous devrez peut-être changer votre stratégie autour, vous savez, si vous êtes prêt à investir à distance. Mais encore une fois, si vous êtes prêt à investir à distance, et la réalité est que les locations ne fonctionneront pas sur votre marché et que les flips de détail sont peut-être considérés comme des grossistes. Mais de façon générale, encore une fois, même si vous avez un marché qui ne fonctionne pas bien, pour vos objectifs de location, je vous encourage à envisager d'investir à distance. Ce n'est pas aussi effrayant que ça puisse paraître. Ok, donc j'espère que ces informations pourraient vous aider à agrandir votre marché d'investissement local et à décider s'il sera préférable pour vous d'investir localement ou si vous envisagez fortement d'investir à distance. Alors oui, j'espère que ça aide. 12. 2 façons de commander un logement locatif: Maintenant, nous allons parler de deux façons fondamentales d'acheter une propriété locative. Donc la première option est d'acheter ce qu'on appelle une location clé en main. Si vous êtes, vous savez, obtenir des annonces MLS sont à la recherche de différentes maisons qui sont éventuellement pré-vente. Vous avez probablement rencontré ce terme, ce terme avant. Clé en main. Cela signifie que c'est une propriété où quelqu'un d'autre a déjà fait plupart du travail généralement et d'autres investisseurs puisqu'il s'agit d'une propriété locative. Donc, cette propriété comprend un locataire qui est déjà en place et en location, la propriété est déjà rénovée. Donc, en général, vous n'avez pas à vous soucier de faire une désintox supplémentaire sur la propriété. Mais étant que c'est une propriété clé et que quelqu'un a déjà fait le travail et a une valeur ajoutée. Typiquement, vous allez payer un prix premium pour cette propriété lorsque vous achetez une propriété clé en main, généralement vous allez être dans cette propriété pour plus que vous ne l'auriez été si vous aviez acheté la propriété, un prix premium pour cette propriété lorsque vous achetez une propriété clé en main, généralement vous allez être dans cette propriété pour plus que vous ne l'auriez été si vous aviez acheté la propriété, il, placez ce locataire et tout ça, sorte que vous payez une prime pour cette valeur ajoutée. Même si la propriété est localisée et la réhabilitation est faite, vous êtes toujours un 100% responsable de tout. Cette propriété n'est pas fournie avec une garantie du propriétaire précédent, et il n'y a aucune garantie que ce locataire va rester dans les environs. Vous n'aviez aucun contrôle sur la désintox. Donc, s'il y a certaines façons que vous vouliez que les choses soient faites, vous abandonnez une partie de ce contrôle. Mais encore une fois, c'est une propriété clé en main locative, donc vous devez juste décider si c'est ce que vous cherchez. Si cet argent a du sens, vous devez tout de même vérifier l'affaire. Ça peut être beaucoup ou ça peut être absolument horrible. Encore une fois, pour revenir à cette désintox, vous savez, si vous avez certaines normes, les choses que vous voulez faire, certains matériaux utilisés, vous êtes renoncé à une partie de ce contrôle. Parfois, ces transactions clés en main peuvent être des situations où un propriétaire essaie réellement de sortir d'un marché raté, mais ils l'ont en quelque sorte reconditionnée et l'ont fait paraître aussi bon que possible. Peut-être qu'ils ne vous parlent pas de problèmes avec le locataire. Je ne veux pas t'effrayer des propriétés clés en main. J' essaie juste de dire que tu dois être prudent. C' est une de ces situations de confiance, mais de vérifier les situations. Ne prenez pas tout à la valeur nominale. Vous devez obtenir une copie du bail et vérifier ces choses, obtenir une copie de la vérification des antécédents des locataires, vérifier tout avant d'entrer dans ces offres. Sinon, vous pourriez acheter la mauvaise situation de quelqu'un d'autre. Donc je, encore une fois, je veux juste répéter que les propriétés clés en main peuvent être géniales, mais vous devez vérifier que le travail que quelqu'un d'autre a fait est à votre niveau, y compris la propriété elle-même et le locataire et le gestionnaire de propriété, s' ils font partie de tout ce marché. L' autre façon d'acheter une propriété est de faire tout le travail vous-même. Et ce genre de liens dans une stratégie spécifique appelée stratégie b RRR. Certains appellent ça la stratégie des hamburgers. Mais ce que cela signifie, c'est un acronyme et cela signifie par réparation, loyer, refinancement, avait répété. Je perds la trace de tous ceux qui sont parfois aussi. Donc, encore une fois, vous savez, je veux juste parcourir cet acronyme une fois de plus. Donc, tu sais, tu achètes la propriété, c'est l'appât. Et tous les R sont d'abord vous réparer la propriété, vous le réparer et le préparer à être locataire. Et puis vous louez la propriété, ce qui est en fait placer le locataire là-dedans. Et puis une fois que les maisons stabilisent le tennis est sur les terrains, tout est bon pour aller. Vous pouvez refinancer cette propriété pour aider à financer l'achat d'une autre propriété locative. Dans ce cas, nous arrivons à ce r final, qui signifie répétition par réparation, loyer, refinancement, répéter. Et là encore, c'est la meilleure stratégie. Je n'aime pas dire que, pour une raison quelconque toute l'accouchement me semble bizarre. Mais encore une fois, la stratégie B RR, RR, donc la stratégie très commune utilisée pour acheter des propriétés locatives parce que vous pouvez rouler sorte de, vous savez, vous faites des progrès sur une propriété, alors vous pouvez utiliser cette propriété à nouveau qui stabilisé pour aider à refinancer le la prochaine. Ensuite, vous obtenez cette configuration et vous pouvez l'utiliser sur la prochaine. C' est donc très bon pour l'échelle et vous aider, vous savez, vous savez, vous savez, un peu continuer à construire ce portefeuille de location. Donc, une autre chose vraiment agréable à propos de cette stratégie particulière, la stratégie ou la stratégie « do it yourself » est que vous arrivez à expérimenter l'ensemble du processus. Tout ce que vous obtenez du début du processus à la toute, toute fin. Et il y a une valeur extraordinaire à cela pour quelqu'un qui, sur sa toute première propriété, emprunte la route clé en main. Ils manquent une partie de l'expérience, vous savez, je veux dire, ils ne reçoivent pas la pleine, vous savez, l'expérience complète. Et ce que je veux dire par là, c'est qu'ils sont un peu courts. Ils se coupent en tant qu'investisseur immobilier parce que je pense que pour votre première propriété, je pense qu'il est préférable d'aller en fait la route du faire vous-même, honnêtement, tandis que la route clé en main peut être plus facile, la voie du bricolage est celle qui, je pense, va vous préparer le mieux pour réussir à long terme, la croissance et la compréhension en tant que propriétaire. Et encore une fois, vous allez découvrir tout, pas seulement une petite partie de celui-ci, comme ce que vous obtiendrez avec la propriété clé en main. Avec la stratégie « do it yourself », c'est la stratégie « RRR ». Vous pouvez obtenir des maisons à de meilleurs prix à nouveau, parce que vous ne payez pas cette prime pour une propriété clé en main louée en désintox. Encore une fois, je recommande cette stratégie pour les débutants uniquement sur l'idée que vous allez pouvoir expérimenter l'ensemble du processus vous-même. Par conséquent, vous allez avoir une compréhension plus approfondie de l'ensemble du processus que vous pourrez ensuite appliquer à l'avenir entier de votre entreprise ? Oui. Le genre de petit sous-point ici est que j'ai particulièrement encouragé les gens à le faire sur au moins leur première propriété. Si vous voulez aller la route clé en main sur votre deuxième sous sur les propriétés futures, vous savez, très bien. Mais encore une fois, sur votre première propriété, je vous recommande de le faire vous-même et de ne pas emprunter la route clé en main. Faire tout ça toi-même. Ça peut sembler effrayant. Ça va sembler effrayant. Vous allez ensuite vous deviner et vous demander si vous la bonne décision sur les choses n'ont pas à vous référer à ce cours ou à un mentor ou quelque chose comme ça pour vous rassurer. Et encore une fois, cela peut être inconfortable, cela peut être effrayant, mais tout cela fait partie du processus. Apprendre et grandir en tant qu'investisseur. Encore une fois, juste le dernier point. Clé en main peut être génial. Je dois vérifier que c'est beaucoup. Mais je recommande de le faire vous-même et de ne pas aller sur la route clé en main sur votre première location au moins. Et puis envisager d'aller route clé en main en fonction des situations et des spécificités de l'affaire sur votre deuxième propriété ou pour les propriétés futures, ce genre de chose. Mais cela résume les deux façons de base d'acheter des propriétés locatives. 13. Les membres de votre équipe Power: Parlons de votre équipe de puissance et des membres de votre équipe de puissance. Maintenant, j'ai une liste ici de différents types de personnes qui sont des professionnels de l'immobilier ici. Maintenant, cette liste est, il est fondamentalement dans l'ordre de ces gens sont afin que vous devriez essentiellement les recruter et votre équipe de puissance à, par exemple, courtier hypothécaire. Je veux dire, pourquoi est-ce que c'est juste là, tout de suite, qui est juste là en haut de la liste parce que, je veux dire, vous devriez appeler un courtier hypothécaire comme maintenant, vous savez, vous devriez parler à ces gars et sorte de travailler à nouveau sur votre situation financière, travailler sur votre pointage de crédit, obtenir que vous descendez des paiements épargnés, comme ça. Alors appelez un courtier en hypothèques dès maintenant afin que vous puissiez obtenir votre pré-approbation pour un prêt et être prêt quand nous arrivons au point de départ et faire des offres sur les maisons. C' est pour ça que c'est juste devant. Ensuite, il y a un agent immobilier, car une fois que votre courtier hypothécaire est enrôlé dans votre équipe, il sera maintenant temps de communiquer avec un agent immobilier. Ainsi, vous pouvez commencer à obtenir des opportunités à venir, mais vous commencez à prendre des photos et à faire des offres sur. Suivant est bien, dans les deux prochains inspecteur et évaluateur IS. Ces deux gars vont être utiles d' avoir dans les dernières étapes de la diligence raisonnable est en fait un inspecteur que vous allez probablement utiliser assez tôt avant même d'arriver à votre période de séquestre afin qu'ils puissent inspecter la maison et déterminez si, vous savez, si la maison va répondre à vos besoins. Si vous avez besoin d'être en mesure d'obtenir une réduction de prix pour que votre offre fonctionne. Juste vérifier la maison que l'évaluateur va venir quand il est temps de quand le contrat est déjà soumis au séquestre, les évaluateurs vont entrer dans la maison et évaluer la maison pour s'assurer que c'est logique contre le prêt que vous allez obtenir. Et ensuite dans le processus, quand il s'agit de l'heure de fermeture, en fonction de l'état dans lequel vous êtes, la Société Titulaire ou l'avocat de clôture va en fait fermer la propriété pour vous ou immédiatement après en terminant, vous aurez besoin de parler à votre agent d'assurance pour avoir la propriété assurée, veut que la propriété soit assurée. Sachez que vous avez fermé sur la propriété et tout ça. Votre entrepreneur général, vous allez rencontrer votre GC. Tu vas marcher à travers la maison, parler de la désintox que tu dois faire. Et puis l'entrepreneur général va gérer son processus d'innovation pour vous. Et puis une fois la maison rénovée et prête à partir, il est temps de placer un locataire. Et pour ce faire, vous allez être nommé et entrer en contact avec un gérant immobilier à moins que vous ne gériez eux-mêmes leur location, ce que, vous savez, je recommande toujours. Allez dans la route du gestionnaire de propriété. Finalement, vous arriverez à ce point de toute façon, je pense qu'il est préférable d' aller de l'avant et de commencer à travailler avec les gestionnaires immobiliers tôt que vous soyez juste configuré du tout début à l'échelle. Donc oui, le gérant commence à filtrer les locataires et finalement placer un locataire, mettre un locataire à bail, puis gérer la propriété, et enfin, collecter, en relation avec les investisseurs locaux. Ils sont à la fin de la liste parce que je les considère comme très, très multi, utiliser des investisseurs locaux ou certaines des meilleures personnes à l'heure actuelle. Je veux dire, si vous cherchez des maisons à acheter, vous pouvez vous connecter avec certains de ces types. Peut-être qu'ils ont quelque chose à liquider. Si vous avez besoin de vendre une maison, peut-être qu'ils sont à la recherche d'une location clé en main qu'ils pourraient acheter chez vous. Les investisseurs locaux sont parfaits pour les références, même si je veux dire, ils connaissent les bonnes sociétés de fermeture et ils connaissent les bons entrepreneurs et tous ces gars. En fait, comme l'un de ces joueurs de votre, votre équipe de puissance ici peut être utilisé pour réseauter avec d'autres personnes. Donc oui, vraiment la partie la plus difficile de construire une équipe de puissance est vraiment de se connecter avec cette première personne vraiment bonne. Et puis les choses ont tendance à une boule de neige et à grandir à partir de là, d'une recommandation à l'autre. Mais ce sont les joueurs standard de votre équipe de puissance. Et aussi, rappelez-vous, c'est généralement l'ordre que vous allez avoir besoin de vous connecter avec eux afin de vous faire traverser tout ce processus d'achat, de fixation des locataires dix entrées, et de gestion des loyers d'un à C ? Oui. D' accord. C'est ça. Allons passer à autre chose. 14. Connecter votre équipe de puissance: Ensuite, parlons de se connecter avec les membres de l'équipe de puissance que nous avons mentionnés dans la leçon précédente. Donc, la première bonne connexion est la partie la plus difficile. Parce que je veux dire, que vous soyez en contact avec un bon agent, un bon courtier hypothécaire ou bonne société de titres ou de bons investisseurs locaux. Je veux dire, ces gens ou cette personne vont presque toujours vous donner au moins une autre bonne recommandation. Et puis vous pouvez prendre cette recommandation et entrer en contact avec quelqu'un d'autre. Encore une fois, la première est la partie la plus difficile. Les connexions se produisent très rapidement après que la première 11 de mes façons très préférées pour, à, pour se connecter avec les gens est aller dans la réunion locale Raya. Donc l'association d'investissement immobilier est ce que représente REI a Raya. Donc, vous savez, n'importe quelle ville locale, presque, presque tous les marchés d'investissement décent. Ils vont avoir une sorte de vrais clubs. Certains d'entre eux sont incroyablement énormes, vous savez, dans les grandes capitales et ensuite, vous savez, d'autres peuvent être très petites, n' ayant qu'une poignée de gens d'une façon ou d'une autre, c'est bien. Alors allez dans ces réunions, vous pouvez presque toujours entrer en contact avec bons investisseurs immobiliers locaux et commencer à parler aux gens et à se connecter et réseauter avec les gens. Une autre bonne façon de le faire est de configurer un compte LinkedIn. Si vous en avez déjà un, vous pouvez l'utiliser pour effectuer des recherches, que soit sur votre marché local ou même sur des marchés éloignés. Connectez-vous avec les gens. Vous allez simplement dans LinkedIn pour une chose, si votre profil n'est pas déjà complètement configuré et rempli avec une photo dessus et ce genre de choses. Assurez-vous que votre profil est défini à 100 % avant de le faire. Sinon, c'est juste un peu collant. Les gens ne savent pas vraiment qui vous êtes. Mais obtenez votre profil complètement configuré, puis vous pouvez exécuter des recherches. Donc je veux dire, quel que soit le moment où vous commercialisez votre fin, vous pouvez juste faire des recherches qui disent quelque chose dans le sens de, vous savez, gestionnaire immobilier d'Atlanta portant. Et puis voici une grande liste de gestionnaires immobiliers d'Atlanta sont des entrepreneurs généraux de Cincinnati, et il y a une grande liste de ces gars. Donc, tu sais, ça peut être génial, comme quelque chose comme LinkedIn. Mais ce que je veux dire, c'est quand vous êtes en réseau et que vous essayez de vous connecter avec les gens et de construire une équipe de puissance significative. Vous devez être au moins, parler au téléphone avec des gens, vous savez, prendre cette relation plus loin que juste comme courriels et des trucs comme ça sur LinkedIn ou Facebook ou quelque chose comme ça. Sortez déjeuner avec ces gens. Ou s'il s'agit d'une situation à distance où vous êtes à des centaines ou des milliers de kilomètres, passez un appel téléphonique ou un appel Skype ou quelque chose du genre. Tu dois faire cet effort supplémentaire pour rendre ces relations significatives. Parce que ces membres de l'équipe de puissance, ils devraient être des gens qui, vous savez, sur nous. Je veux dire, sur une base personnelle, vous savez, chez un homme, je veux dire, c'est une relation professionnelle, mais ce doivent être des gens avec qui vous connaissez et qui vous faites confiance et qui construisent une relation professionnelle durable. Donc encore une fois, c'est pourquoi je dis essayer de vous éloigner des messages et des e-mails et de se concentrer davantage sur aller lancer ses appels Skype ou des appels téléphoniques au moins, ce genre de chose. Alors commencez à parler aux gens. Soyez proactif, soyez personnel, réel et professionnel. C' est très important. Les gens voient à travers vous si vous essayez d'être quelque chose que vous n'êtes pas. Donc, soyez honnête et réel professionnel et authentique avec les gens et ça va un long, long chemin. Donc rien n'est fixé dans la pierre. Ce que je veux dire par là, c'est que tu dois commencer quelque part. Si vous vous connectez avec des gens et que vous découvrez qu'ils ne sont pas ce que vous croyez qu'ils étaient, ils finissent par être un mauvais lien ou quoi que ce soit. Je veux dire, il va probablement arriver que j'ai été brûlé plusieurs fois avec des connexions différentes et tout ce qu'il trouve quelqu'un d'autre. Je veux dire, il y a très peu d'endroits dans l'industrie immobilière en ce qui concerne titres professionnels et les choses où les gens ne sont pas seulement des marchandises. Je ne sais pas si c'est le bon mot ou non. Mais ce que je veux dire, c'est comme des agents immobiliers. Connectez-vous avec un agent immobilier si vous les aimez, génial. Si vous ne le faites pas, il y en a littéralement un million de plus là-bas. Trouve quelqu'un d'autre que tu aimes. Je n'essaie pas d'être grossier à propos des agents immobiliers que cette logique s'applique à n'importe qui, investisseurs, sociétés Tyler, entrepreneurs , plombiers, tout ça. Tu dois trouver la relation qu'elle ressemble. Quand on trouve quelqu'un comme quelqu'un et qu'ils font du bon travail, il s'occupe d'eux. Tu nourris cette relation. Quand ils ne répondent pas à vos attentes. Tu sais, tu trouves quelqu'un d'autre. C' est facile car tout le monde peut être remplacé ou mis à niveau à tout moment. Donc concentrez-vous sur la couverture des bases au début, concentrez-vous sur le remplissage des emplacements de votre liste d'équipe de puissance. Et puis la qualité s'améliorera au fil du temps et avec l'expérience. Et puis votre pouvoir pour et va devenir de mieux en mieux et mieux au fil du temps. J' espère que ça aide. Ce sont des façons de vous connecter avec les membres de l'équipe de puissance. 15. Où trouver des offres de biens à louer: Où trouver des offres sur les locations. Nous allons passer par une liste assez basique de différentes façons que vous pouvez poursuivre des opportunités de faire des offres sur une commande, commencer à acheter votre propriété locative. Donc la première chose que je vous suggère de faire est de vous connecter avec un bon agent immobilier amical, vous savez, ami des investisseurs, quelqu'un qui travaille spécifiquement avec des investisseurs. C' est une bonne question à poser. Certains investisseurs, ils se spécialisent et travaillent et avec, vous savez, les acheteurs de première maison et tels que celui où d'autres agents ils se spécialisent dans le travail avec des investisseurs immobiliers, trouver un agent amical aux investisseurs, puis demander à cet agent de configurer un profil de recherche MLS pour vous. Et ce que c'est, c'est dans quelle ville que vous voulez investir et vous leur donnez des critères spécifiques. Et les critères peuvent être lits, bain, comment va la gamme de prix de la maison, si elle a une voiture Porter, pas la taille du terrain qu'il est sur, vous savez, un certain nombre de choses comme ça. Et puis ce profil de recherche vous enverra automatiquement des offres qui répondent à ces critères tels que ces offres sont, devenir actives dans le système MLS. Donc, c'est un bon moyen de base pour commencer à obtenir un flux d'affaires à venir à votre chemin que vous pouvez commencer naviguer et parcourir et analyser et, espérons-le faire des offres sur comme une sorte d'ajouter à cette chose. Vous pouvez en fait vous pouvez parler à des agents et leur demander de vous envoyer à des offres expirées aussi. Surtout si votre marché est assez serré et que vous avez du mal obtenir suffisamment d'opportunités pour faire des offres sur si vous êtes à la recherche de biens immobiliers en difficulté en particulier, beaucoup de fois expiré annonces peuvent être des situations où le propriétaire est plus, vous savez, motivé à vendre parce qu'ils ont eu la liste en ligne pendant une certaine période de temps, la maison n'a pas vendu. Donc c'est juste un de ces indices où ils peuvent être plus disposés à baisser le prix. Les annonces expirées peuvent donc être un bon moyen d'aller. Et ceux là encore, viennent par l'intermédiaire d'agents immobiliers, investisseurs locaux et de grossistes. C' est une autre bonne chose avec laquelle se connecter. Grossistes. Comme moi. Je fais du commerce de gros. Vous savez, nous envoyons des e-mails et nous n'avons pas liste d' investisseurs avec laquelle nous restons en contact chaque fois que nous avons des opportunités de vente, alors, vous savez, celles-ci sont annoncées. Donc, si vous pouvez vous connecter avec des investisseurs locaux et des grossistes chaque fois que ces gars liquident des propriétés sont gros ou vendent des propriétés en général, vous pouvez être informé de ces opportunités et cela pourrait être un excellente façon de trouver de bonnes affaires sur les maisons. Gestionnaires locaux. Certains de mes gars préférés de réseautage avec pour trouver des offres sur les maisons parce que devinez qui ? Les gestionnaires immobiliers maintenant, les propriétaires et devinez ce qui se passe, le propriétaire parfois ils entrent dans des situations. Maisons et mauvais locataires et comme ça. Et ils se font bombarder sur toute la situation et ils veulent liquider, ils deviennent motivés à vendre. Maintenant, les gestionnaires immobiliers sont formidables d'entrer en contact avec. Parlez à ces gars, faites-leur savoir ce que vous cherchez et vous voulez faire un suivi avec eux une fois par semaine, une fois toutes les deux semaines, juste pour construire cette relation et leur faire savoir que vous êtes sérieux. Et mec, je n'ai pas obtenu les meilleures offres de la part des gestionnaires immobiliers. Donc encore une fois, tout se résume à construire cette relation et à établir des liens avec les bonnes relations. Et chaque fois que vous obtenez beaucoup de lui, vous savez, vous les indemnisez, vous prenez soin des membres de votre équipe et c'est quand c'est une grande partie de ce que votre équipe de puissance est prise en charge de votre équipe et envoyer les affaires et la construction de ces relations. Mais oui, j'adore les gestionnaires immobiliers pour trouver des offres. Si vous achetez localement, vous pouvez parler au facteur qui livre le courrier aux maisons. Les maisons vacantes sont, encore une fois, quelques-unes de mes offres préférées. maisons qui sont fondamentalement abandonnées et qui sont juste assis là vides , en décomposition, qui sont , vous savez, c'est juste un de ces indices que c'est une situation très difficile et vous pouvez souvent obtenir de grandes offres sur ces maisons vacantes . Et l'une des meilleures façons de bien, il est fondamentalement taper dans les bottes qui sont déjà sur le sol, est de se connecter avec ces facteur juste quand vous trouvez quelqu'un sur leur route, littéralement aller à leur voiture et juste leur dire vous savez, qui vous êtes et ce que vous cherchez. Donnez-leur une carte de visite et faites-leur savoir que vous leur paierez 1000$ pour faire référence à toute maison vacante que vous êtes en mesure d'acheter. Évidemment, vous ne payez pas 1000$ juste pour une piste. Mais quand ils vous donnent un retard et il en résulte dans achat neuf d'une maison et leur donner un millier de dollars ou 5 mille ou quoi, ce qui est logique pour vous et vos objectifs et votre marché. C' est comme ça que vous compensez ces gens. Craig, j'ai obtenu des offres de Craigslist. Ce n'est pas une de mes façons préférées de trouver des maisons. Je veux dire, encore une fois, mon marché est à Atlanta. Je ne sais pas si Atlanta est vraiment mauvais à propos de Craigslist ou quelque chose comme ça. Mais je suis devenu très méfiant des escrocs et comme celui sur Craigslist, peut-être que votre marché est différent. Ce n'est pas vraiment ma façon préférée d'obtenir des maisons, mais dans votre marché, peut-être Craigslist est différent. Je ne l'exclurais certainement pas. Mais Craigslist peut être un excellent moyen de trouver des offres, en particulier celles qui sont vendus à la vente par le propriétaire, par d'autres propriétaires, sont tels que cela. Les avocats locaux ou les sociétés de titres sont. J' ai tellement de bonnes façons de me battre et comment ai-je ? J' adore le local. J' aime les avocats pour avoir des affaires sur les maisons. Ces gars-là. Maintenant, à Atlanta, j'ai recours à un avocat de clôture, donc c'est exactement ce dont je parlerai dans votre état. Peut-être qu'il est des sociétés de titres, mais les avocats savent que les accords que pour une chose qu'ils connaissent les affaires qui sont tombées à travers, vous savez, ils ont fait du travail de titre et tout le reste sur certains de ces contrats parfois et moi que arrive et l'accord fait dérailler avant de fermer et tout s'écroule. Peut-être que vous pourriez être le gars qui peut se faufiler là-dedans et ramasser les morceaux et rassembler ces affaires. Si tu peux être ce type, BOB, certains de ces fermetures. Tu seras leur personne préférée, je te le promets, parce qu'ils ont investi du temps et de l'argent dans les recherches de titres et tous ces autres frais et que leurs parajuristes fassent tout ce travail. Et quand les contrats se désorganisent, ça leur a coûté un tas d'argent qu'ils ne peuvent pas vraiment récupérer. Sauf si quelqu'un comme vous peut venir chercher les pièces et conclure ces affaires. Donc oui, les avocats fermant, ce n'est qu'un exemple. Les affaires tombent en morceaux. Beaucoup de ces gars sont très, très bien connectés. Je veux dire, ils connaissent les gars qui ferment régulièrement des maisons avec eux. Et ils peuvent être parfaits pour le réseautage avec, et ils peuvent être parfaits pour rester en contact avec et obtenir des offres de la fermeture d'avocats et de sociétés de titres sont formidables. Si vous achetez localement, envisagez peut-être de mettre un groupe à des panneaux. Ce sont ces petits panneaux en plastique blanc ondulé sur le côté de la route qui disent essentiellement que nous achetons des maisons sont différents verbage le long de ces lignes qui peuvent faire sonner votre téléphone. Donc, vous devez absolument examiner les règles à propos de ce genre de choses dans votre indicatif local et ce genre de choses. Vous ne pouvez pas être condamné à une amende pour avoir mis ces inscriptions. Mais dans d'autres zones, vous savez, vous serez à une intersection, il y aura 50 panneaux au coin. Donc, vous savez, juste déterminé s'il pourrait être logique d'utiliser des panneaux bagués dans votre région. Votre résidence principale pourrait-elle être utilisée comme location ? Et peut-être quelque chose de drôle de penser à eux dans votre maison où vous vivez en ce moment. Pourriez-vous mettre ça en location ? Je dis cela parce que je reviens à quelques leçons précédentes, j'ai mentionné que nous voyageons un bon peu. En fait, nous avons mis nos principaux résidents à louer quand nous sommes partis en voyage, quand nous sommes allés aux Bahamas et à bord de notre voilier, je veux dire, nous étions partis pour la majeure partie de l'année. En fait, cette maison en particulier a été louée pendant deux ans, mais nous avons en fait mis notre résonance principale pour le loyer. Selon votre situation, vos objectifs, ce que vous essayez d'accomplir. Peut-être que ça pourrait être quelque chose à examiner. La résonance principale pourrait être la location. Le nôtre était ouais. Alors commencez à parler aux gens. Je parle encore, des avocats de clôture, des agents immobiliers, des gestionnaires immobiliers, des postiers, inspecteurs, des évaluateurs, vraiment à peu près n'importe qui dans l'espace immobilier et certaines personnes en dehors de l'immobilier l'espace peut être excellent pour travailler avec. Et en parlant de l'extérieur de l'espace immobilier, l'exemple des postiers en est un bon exemple. Ils sont très conscients des maisons de leur quartier. Les maisons qui ont la boîte aux lettres débordant de mâle et l'herbe est de quatre pieds de haut. Ils le savent. Mais le fait est qu'ils ne sont pas impliqués activement dans l'industrie de l'immobilier. C' est donc l'une des choses qui font d'eux des gens intéressants à, pour réseauter avec. Mais il venait juste de commencer à parler aux gens, à faire savoir qui vous êtes, ce que vous cherchez, ce que vous essayez de faire. Et vous serez étonné par certaines des opportunités qui sont juste en face de vous, peut-être même dans votre quartier, vous savez. Alors faites sortir le message et vous serez absolument choqué par les opportunités qui sont juste sous votre nez. Je suis dans, il y a toujours, il y a toujours du drame qui se passe dans la vie des gens qui changent situations de travail changent, les gens déménagent et les gens louent des maisons tout autour de vous. Et à cause de toute cette diversité dans ce genre d'environnement abstrait et chaotique, je veux dire, il y a des opportunités partout. Tu dois juste devenir plus conscient d'eux. Et la façon de le faire et de commencer à se connecter avec les gens, étalé. Dites aux autres personnes qui vous êtes, quel est votre regard vers l'avenir, observez plus d'yeux à la recherche de choses. Et quand vous avez ces relations et que ces opportunités se présentent ou que vous pouvez entrer contact avec ces gens et qu'un accord arrive, prenez soin de lui. Parce que quand tu feras ça, tu obtiendras plus de détails d'un vaisseau promis. Donc, ce sont quelques idées sur des façons de trouver des offres sur les locations. 16. Analyser les transactions: Parlons de quelques ressources différentes qui sont disponibles pour vous aider à analyser le revenu locatif pour des propriétés particulières. Donc, je vais vous référer à quelques sites Web que j'aimerais utiliser et ils sont assez simples et en fait, ils sont tous, ils fonctionnent tous très, très de la même manière. Donc, ce qu'il est logique de faire est généralement d'exécuter votre recherche, la même recherche pour la même propriété et chacun de ces sites Web, puis juste une sorte de comparer les chiffres. Et quand tu feras ça, tu verras un certain thème. Par exemple, un site peut dire que le loyer est de 850, et un autre site peut dire 1200. Un autre site pourrait dire 900. Et si c'était le cas, alors je me pencherais davantage vers la moyenne des trois, soit peut-être 900$ par mois. C' est juste une façon approximative de penser à ça. Et le truc à propos de ça, c'est que tu dois juste te rapprocher de ce truc. Et encore une fois, comme je l'ai dit plus tôt, vous voulez être un peu conservateur, mais vous n'essayez pas, ce n'est pas, ce n'est pas de la science. Vous savez, pour l'homme, il n'y a aucun moyen de savoir au dollar quel sera le loyer. Vous devez juste vous approcher un peu, aussi près que possible de façon réaliste, mais n'essayez pas de clouer cette chose à la, au dollar. Alors je vais, laisse-moi passer ça. Je vais partager mon écran avec vous pour que vous puissiez voir ce que je fais et que je vous montre comment, comment je vais faire ça. Ok, donc vous regardez mon écran maintenant et j'ai une fenêtre ouverte pour le site Zillow. C' est en fait l'un de mes sites préférés. J' ai juste que je pense probablement juste parce que j'ai utilisé au plus. Mais Zillow Redfin vraiment ils travaillent tous très, très similaire et écoutent, il y a probablement d'autres sites Web et ressources là-bas qui peuvent vous aider à comprendre, vous savez, louer. Il y en avait un que j'ai utilisé beaucoup appelé rent o meter.com, mais ils passent à un modèle basé sur l'abonnement. Et j'ai trouvé que Zillow était aussi précis pour mes usages. Donc, au lieu d'utiliser le compteur Renato, je continue à utiliser Zillow et lire le ventilateur, un vraiment ce genre de chose. Mais de toute façon, vous allez sur Zillow.com juste là. Et puis il vous reste avec ce bar ici que vous pouvez taper une, une ville ou un quartier, ou une adresse ou quelque chose comme ça, alors je vais juste la mettre dedans. Je vais mettre dans ma ville et ma ville ici. Je vais le coef Georgia environ une heure à l'extérieur d'Atlanta, au nord. Et puis vous faites des annonces comme ça. Et disons juste que nous allons prendre cette maison juste ici. Il y a une maison de 118 000$. juste connaître ma région et dire que c'est un 2232 pieds carrés, ce meunier est Alamo répertorié environ 30 000 dollars trop haut. Mais c'est à part le point où nous essayons de voir à quoi il louerait. Donc ce que vous faites est tout ce menu à gauche ou à droite ici, nous allons faire défiler et descendre à la section où il parle de la valeur du loyer et il est là, juste là. Ça s'appelle l'estimation du loyer HHS. Et pour être honnête avec vous, je ne sais pas d'où vient ce numéro. Je au meilleur de ma connaissance, Je pense que le site Web lu Fen tire beaucoup de leurs données directement à partir de la MLS. Celui-ci, Zillow, je ne sais pas d'où il vient. Mais d'une manière générale, c'est la valeur que Zillow accorde à cette propriété particulière d'un point de vue locatif. Maintenant ce que vous pourriez faire, je ne vais pas le faire parce que c'est assez facile, mais je voudrais prendre cette même adresse de propriété juste ici en haut. Je copierais cela et le collez directement dans les mêmes barres de recherche en haut des pages sur le zèle, sur Redfin et Trulia. Et puis il suffit de comparer leurs numéros de location. Encore une fois, celui-ci dit 1100. Les deux autres pourraient être d'accord ou en désaccord. Mais quel que soit le fait, vous serez en mesure de voir un thème qui semble soutenir la valeur locative de cette propriété. Maintenant, c'est comme ça que vous pouvez essayer de trouver une valeur locative à l'aide de ces sites Web. n'y a pas grand-chose à ça. Vous allez sur le site, mettez l'adresse, vous regardez la valeur locative, vous les comparez. C' est tout ce qu'il y a. Ce que je vous suggère de faire au-delà de cela ou même en plus de cela, c'est de consulter un gestionnaire immobilier local. Donc encore une fois, si j'essayais d'obtenir une deuxième opinion essentiellement sur les valeurs locatives de cette ville à co-ed Ga disons que j'étais un investisseur hors de l'état, voulais louer des maisons dans le code Georgia. J' appellerais un gérant immobilier de cette ville pour leur parler et leur dire ce que vous cherchez et avoir une idée, une sorte de loyer de valeurs pour cette ville. Dans cette ville, Généralement parlant, juste parce que je suis familier avec elle, vous regardez fondamentalement, lire les gammes de 800 à 1200$, vous savez, peut-être que la gamme de location supérieure à TBD pointe pour cette ville est probablement Peut-être 1500$ et ça serait pour 56 chambres, très belle maison de style exécutif, vous savez, dans un homme. Et puis, à l'autre bout, je dirais peut-être aussi bas que six à 800$, ce serait pour les maisons plus petites et plus vieilles et, vous savez, la zone la plus rugueuse de la ville. Donc, je suis familier avec une gamme de location dans cette ville et je suis familier avec les gammes de location pour la plupart des parties d'Atlanta et la banlieue. Mais pour quelqu'un comme vous qui pourrait envisager d'investir à distance, c'est la façon de le faire. C' est la façon de comprendre ces gammes de location. Exécutez ces sites Web, exécutez ces recherches à travers certains sites Web comme Zillow vraiment un Redfin, puis obtenez une deuxième opinion d'un gestionnaire immobilier local. Salaires. Faites-le, j'espère que ça aide. 17. Calculer le rendement locatif: Parlons du calcul de votre rendement locatif ou du calcul de votre ROI, qui est le retour sur investissement. Fondamentalement, nous essayons de trouver un pourcentage basé sur la façon dont une opportunité de location particulière est cumulée à d'autres locations dans votre région pour voir si c'est quelque chose sur lequel vous voulez faire une offre ou non. Donc, vous avez probablement vu des pourcentages de rendement locatif avant ou ROI, vous savez, 20% de retour sur investissement, 10%, peu importe ce qu'il peut être, c'est ce que nous allons devenir une largeur optimiste ici. Et j'ai trois exemples différents utilisant des exemples provenant essentiellement d'une zone rugueuse, ce qui serait un marché de trésorerie lourd. Une zone grise moyenne, qui est une sorte de mélange entre cashflow et appréciation. Et puis un marché haut de gamme, qui est un secteur très, très rapidement apprécié où le flux de trésorerie va être un peu moins. Donc nous allons comparer ces trois choses juste pour vous aider à comprendre pour une chose comment traverser ça, ça, ce, ces maths ici. Et deuxièmement, pour comprendre l'impact sur le retour sur investissement en fonction des différents marchés. Vous savez, le marché rugueux peut classer Margaret haut de gamme. Allons-y. Le premier exemple ici est un exemple de marché des flux de trésorerie, et c'est juste une sorte d'image dans votre esprit. J' utilise le marché d'Atlanta et j'utilise ce qu'on appellerait une zone de classe D, qui est qu'il y a une sorte d'échelle de lettre a, b, c, d, et d est le pire, AE est le meilleur. Donc, c'est fondamentalement une mauvaise région d'Atlanta. Donc juste une sorte d'image dans votre esprit pendant que nous traversons ça. Donc, pour cette maison, il faut s'attendre à un loyer, à un taux d'environ 850$ par mois. Donc, vous multipliez ce loyer par 12 pour obtenir votre revenu de location annuel. Donc, le revenu locatif annuel sur la ligne suivante est de 10 200$. C' est 850 fois 12. Donc 10 200$ et vous divisez cela dans votre montant de placement. Donc, je le divise en $50,000,50 mille dollars. Ce qui est là, c'est essentiellement la totalité des dépenses pour cette propriété particulière. Que ce soit vous mettez $50 mille dans une propriété clé en main ou disons que vous achetez pour 40 et mettez un autre 102 il, importe que vous tranchiez, $50 mille est votre, montant total de votre investissement. Vous divisez donc dix mille deux cent cinquante mille dollars. Et puis cela vous donne un multiple de 0,1 pour vous. Ensuite, prenez cela et divisez-le ou multipliez-le par 100 afin d'obtenir votre pourcentage. Donc juste pour clarifier que je me sentais comme si je suis tombé un peu. Vous avez la décimale 0,12, qui vient de la division de dix mille deux cent cinquante mille dollars, puis vous multipliez. Cette réponse, 0,12 en 100, qui vous donne le, le pourcentage, le rendement locatif, le retour sur investissement. Donc, dans ce cas particulier et dans ce quartier de classe D d'Atlanta, le retour sur investissement sur cet investissement particulier est de 20,4 ROI. C' est plutôt bon. Je dirais. Il est difficile d'atteindre ce type de retour sur investissement sur investissement dans de nombreux marchés. Mais à l'intérieur d'un quartier de classe div comme ça. Comme je l'ai dit, ils sont lourds de liquidités, mais l'appréciation polaire. Cet exemple est donc un flux de trésorerie très élevé, mais il représente un investissement quelque peu risqué. Parce qu'une fois de plus, tu as un peu de mal, pas des écoles secondaires, un taux de roulement élevé, un crime élevé, ce genre de choses, mais c'est fou. Occasion de flux de trésorerie. Bon, passons donc à l'exemple suivant. C' est donc l'exemple numéro deux. C' est ce que j'utilise le mot « marché mixte ». J' ai juste trouvé ce mot. Il représente juste l'exemple qui est entre un marché lourd de flux de trésorerie et l'appréciation du marché lourd. Et ça va être quelque chose qui ressemble à une banlieue d'Atlanta. Vous savez, des quartiers normaux de la classe moyenne autour de la ville d'Atlanta. Donc, dans cet exemple, nous prenons le loyer, 850$, le même loyer, multipliant par 1212 mois par an, et vous vous retrouvez avec le même $10,200, mais dans ce cas, c'est un investissement plus lourd. Donc, dans ce cas, nous mettons 85 000$. Et encore une fois, cela pourrait être 85 000$ pour une propriété locative clé en main que vous n'avez pas à faire de désintox, ou peut-être vous avez acheté la maison pour 60 000$ et y avez mis 25 autres. Quoi qu'il en soit, c'est la mise en page totale de l'investissement. Donc, cela va vous donner un multiple de 0,12, puis vous multipliez cela par 100 et cela vous donne le pourcentage de 12% ROI. Donc, dans cet exemple, il s'agit d'un investissement général de moyenne qualité. Le retour sur investissement n'est pas aussi élevé que dans cette région de classe D d'Atlanta. Mais ce sera un investissement plus sûr où les locataires vont probablement rester plus longtemps que vous l' espérons pour mieux prendre soin de la propriété et vous serez en meilleure position pour réaliser une certaine appréciation sur cette propriété aussi. Ensuite, nous allons passer à l'exemple numéro 3, qui est un marché lourd d'appréciation comme Los Angeles. Et ce sont juste les chiffres qui sont dans cet exemple. Ce sont juste des moyennes pour Los Angeles, ce qui, certains de ce nombre, ces chiffres me semblent fous, mais c'est, c'est de vraies choses. Ce n'est pas l'appréciation du marché lourd. Donc, dans cet exemple, le loyer prévu est de 2200$ par mois, multipliez par 12 pour votre revenu annuel, qui est de 26 400$. Cela est ensuite divisé en l'investissement total, qui dans ce cas est de 650 000$. C' est un morceau d'argent. Encore une fois, cela pourrait être 650 pour une propriété clé en main ou 650 000 au total. Peut-être que vous mettez peut-être sur la propriété chaude pour 500 000, mais un 150 dedans pour la désintox, c'est comme ça que vous obtenez 650 000. Donc, vous prenez, qui nous donne un décimal, 0,12 à nouveau, multiplié en un 100 nous donne un rendement locatif dans ce cas de seulement 4,1%, qui n'est pas beaucoup. Et vous vous demandez peut-être pourquoi quelqu'un voulait posséder ce genre de propriété ? Tu as une tonne d'argent et ça ne rapporte qu'un rendement de 4%. Mais la chose à propos de cet exemple est C'est un marché lourd d'appréciation. Ce sera un marché très serré, va être difficile de trouver ces opportunités parce que maisons naviguent très rapidement et ils sont très, très chers, ce qui rend le retour très, très bas. Même si le loyer est plus élevé, le rendement est encore très faible juste parce que la valeur des propriétés est si élevée. Donc, dans cet exemple, c'est un retour sur investissement très faible, mais une appréciation très rapide. Et ce que cela signifie, encore une fois, c'est dans une propriété comme celle-ci, vous pouvez être heureux de posséder ce morceau de bien immobilier, même si cela ne vous fait pas vraiment beaucoup d'argent sur le flux de trésorerie du tout. Cependant, ce montant d'investissement de 650 000$ que vous y mettez peut dire dans cinq ans, il peut s'agir d'une propriété de 800 000$. La valeur de la propriété elle-même s'apprécie rapidement dans ce type de marchés. Donc, dans ces marchés, vous n'allez pas avoir autant de cashflow. Vous allez regarder Appréciation au fil temps et transformer ces 650 000$ en 800 000$ alors que votre paiement hypothécaire est payé par le locataire et que vous faites un beau, vous savez, 4% de rendement sur votre investissement. Donc, ce sont trois exemples différents de calcul du rendement locatif et aussi sorte de jouer dans ces facteurs de est-ce un marché lourd de flux de trésorerie et pourrait les zones les plus rugueuses est une sorte de marché de qualité moyenne et genre de votre classe moyenne zones ? Ou est-ce que ce sera un marché lourd de dépréciation dans ces marchés fous comme Los Angeles et beaucoup de marchés canadiens et comme ça ? Ouais, donc j'espère que ces exemples aideront à mieux comparer ces marchés à des marchés d'appréciation comme celui-ci. Donc oui, je pense que ça résume. Allons passer à autre chose. 18. La règle 100x Rent: Ensuite, je veux parler de la règle des 100 fois le loyer. Et tout de suite, je tiens à dire que cela peut être un très, très pratique petit outil de tricheur rapide à utiliser pour vous aider. Fondamentalement déterminé le montant maximum d'argent que vous pouvez dépenser sur une propriété basée sur son loyer. Mais cela peut en fait être quelque peu dangereux aussi. Donc tu dois te rappeler à quoi ça sert. Et c'est juste une sorte de règle rapide et sale à essayer rapidement sans même utiliser une calculatrice. Juste une sorte d'analyser à quel point un contrat de location est potentiellement bon. Ce n'est pas la meilleure façon de faire votre diligence raisonnable. Donc, ce n'est pas que ce soit un outil rapide et sale à portée de main. D' accord ? D'accord. Donc, avec cela dit, permettez-moi d'expliquer cela un peu mieux. La règle 100 fois le loyer, c'est aussi connue sous le nom de règle de 1%. C' est les mêmes maths. Ça passe juste par deux numéros différents. C' est aussi connu sous le nom de règle des 2%, ce qui est un exemple très, très extrême. Et la version 2% de cela ne fonctionnerait probablement pas très bien à moins qu'elle ne soit dans un marché très, très déprimé. La règle des 2% aurait certainement fonctionné. Par exemple, comme dans le crash de 2006 à 2012. Mais de nos jours, le 2% de la version ne va probablement pas fonctionner très bien du tout dans la plupart des cas. Donc, ne prenez pas cette règle littéralement. Ce n'est pas parfait. C' est un moyen rapide et sale d'avoir une idée approximative de la valeur. Alors voici comment ça marche. Donc, vous prenez le loyer, le montant de la maison, le montant pour lequel vous pensez que la Chambre louerait, ce soit $600 par mois, $850 par mois, que ce soit $600 par mois, $850 par mois, $15 par mois, $1500 par mois. Vous prenez ce montant et vous le multipliez par 100. Donc, pour l'exemple, nous avons utilisé 850$ quelques fois jusqu'à présent. Donc, si vous prenez une maison qui louerait 850$, vous multipliez ce loyer par 100 et vous ajoutez deux zéros. Et cela vous donne le montant que vous pourriez potentiellement investir dans ce bien égal à votre achat et à votre désintox. Encore une fois, 850$ par mois de loyer fois 100 équivaut à 85 000$. Il s'agit de votre disposition d'investissement maximal pour cette propriété particulière en utilisant la règle de 1%. C' est maintenant la raison pour laquelle cela est aussi appelé la, la règle de 1% ou la règle de 100 fois le loyer est que vous savez, vous avez 85 000$ ici. 1% de 85$ mille est 850$. C' est pourquoi ça s'appelle la règle des 1%. Ça va d'une façon ou d'une autre. Cela dépend simplement si vous multipliez ou divisez. Donc, cette règle est loin d'être parfaite, mais toujours pratique de savoir qu'elle peut être modifiée pour s'adapter à vos propres usages. Donc, votre règle, bien que cela soit appelé la règle 100 fois le loyer, pour rendre cette règle applicable et votre marché, vous devrez peut-être modifier ce multiplicateur. Le rôle 100 fois c'est, c'est pratique parce que, tu sais, c'est si facile. En gros, il suffit d'ajouter deux zéros à ce que le hasard soit pour obtenir votre, votre investissement total, votre investissement maximal. Mais vous devrez peut-être modifier cette règle pour qu'elle corresponde à vos propres usages. Donc, ce que vous devez faire est essentiellement tester cette règle dans votre marché, effectuer une diligence raisonnable sur une propriété, déterminer quel est le montant de la location et déterminer quelles sont les valeurs moyennes de la propriété pour votre marché ou votre quartier dans lequel vous investissez. Il faut trouver ces deux moyennes de base qui les louent et la valeur de la propriété. Et s'il arrive juste de travailler où cette version 100 fois fonctionne, super, vous êtes en or. Vous pouvez l'utiliser comme l'un de ces petits outils de raccourci pour vous aider à analyser rapidement les propriétés. Cependant, vous pouvez trouver que vous devez modifier ce pourcentage ou ce multiple, ce multiplicateur. Encore une fois, vous pouvez constater qu'une règle de 125 fois peut être mieux adaptée à votre marché. Ou vous pouvez constater que si c'est le cas, si votre marché a beaucoup d'opportunités et qu'il s'agit plutôt d'un marché d'acheteur. Vous trouverez peut-être que vous devez descendre là-dessus à une règle de 100%. Ou s'il s'agit d'un marché vendeur, vous pouvez trouver que vous devez monter. Quoi qu'il en soit. L' idée ici est, je veux vous communiquer qu'il y a ce petit moyen pratique pour vous de déterminer rapidement vos valeurs locatives. Et c'est fondamentalement juste avoir, ayant ce multiple arbitraire dans votre esprit que vous multipliez le montant de location par Démarrer avec un rôle 100 fois. Voyez si ça marche pour vous. Si c'est si cela ne fonctionne pas tout à fait bien, tout ce que vous faites est un peu changé ce multiple un nombre qui fonctionne pour vous et votre marché. Et puis vous pouvez utiliser cela comme juste une sorte de rapide dit pour déterminer rapidement si une propriété va être la peine de passer plus de temps sur ou non. Et si c'est le cas, allez plus loin avec votre diligence raisonnable. Si ce n'est pas le cas, alors c'est la beauté de cette règle, c'est si rapide, facile et simple, alors ça va vous faire gagner beaucoup de temps en parcourant ces opportunités et en excluant celles qui ne fonctionnent pas en utilisant cette règle. Et ceux qui fonctionnent, vous allez passer au niveau supérieur pour une analyse plus approfondie de la propriété. C' est donc la règle 100 fois le loyer. 19. Créer des offres sur les maisons: Faire des offres. Très bien, alors c'est le moment où vous avez des opportunités à venir et vous êtes prêt à commencer à essayer obtenir des maisons sous contrat que vous pouvez acheter. Donc, vous allez arriver à deux types de situations différentes. maisons qui sont répertoriées avec un agent immobilier, ils vont être sur la MLS. Tu vas devoir travailler par l'agent immobilier. Et vous allez aussi devenir un haut dans les situations où ce sont des propriétés qui sont à vendre par propriétaire et vous savez, c'est un vendeur privé. Peut-être que le propriétaire a sa maison à vendre. Peut-être que vous rencontrez une propriété sur la liste de Craig ou un autre à vendre par le site Web du propriétaire. Mais de toute façon, c'est un vendeur privé, n' est pas représenté par un agent immobilier. Dans les deux cas, vous allez devoir mettre, faire une offre avec un contrat. Maintenant, si c'est un agent immobilier, l'agent immobilier va utiliser leurs contrats d'état. Donc peu importe si vous êtes en Californie et que vous investissez en Californie, vous allez utiliser le contrat des agents immobiliers californiens. Ici, en Géorgie, nous utilisons la Géorgie Georgia Association of Realtors contrats appelés le GAR forme GAR, Georgia Association of Realtors. Donc si c'est une propriété inscrite, nous devons passer par un agent immobilier, ils vous fourniront la propriété. En fait, sont le contrat. En fait, ce qu'ils font habituellement c'est qu'ils vont tout assembler. Fourier lui faites-lui savoir quels sont vos termes, combien de temps vous pouvez fermer, combien d'argent vous mettez une offre. Et ils vont essentiellement préparer le contrat et ensuite tu le signeras. Vous pouvez généralement le signer, renvoyer à l'agent immobilier, ils le transmettront au propriétaire de la propriété. Donc c'est un peu sympa à cet égard. S' il s'agit d'un vendeur privé, vous ne serez généralement pas en mesure d'utiliser un contrat Realtors. Dans certains États, vous ne pouvez pas utiliser le contrat des agents immobiliers sauf si vous êtes réellement un agent immobilier. En Géorgie. Je veux dire, j'ai utilisé le contrat des agents immobiliers dans certaines situations où je traitais avec un vendeur qui a insisté pour que j'utilise le contrat officiel des agents immobiliers de Géorgie même s'il n'y avait pas un vrai mot impliqué. Je ne suis pas je ne suis pas un 100% positif si c'était complètement au-dessus du bord ou non. Mais je veux dire, l'affaire a passé l'âge de 5 ans. Mais en général, nous ne traitons pas avec un vendeur privé. Ma préférence est d'utiliser mon propre contrat personnalisé. Je n'aime pas le contrat des agents immobiliers. Tu es beaucoup trop long. Ils sont comme huit pages ou six ou huit pages. Et il y a tellement de choses qui ne s'appliquent généralement pas à la plupart des transactions immobilières. Je veux dire, ils sont tellement minutieux et c'est dur de freiner ce fou verbage et c'est très, très légalement, il parle un peu. Mon propre contrat personnel après que je l'ai développé pendant une décennie ou plus, est très simple. Ce n'est que de deux pages et c'est très facile à utiliser. Ce n'est pas, ce n'est pas intimidant pour les vendeurs de lire. Ils peuvent facilement le lire et comprendre exactement ce qui se passe sur un panneau et me reviennent tout de suite. C' est propre, simple, facile à utiliser. Si vous êtes moi, j'ai proposé ce contrat et j'ai un autre cours sur les contrats immobiliers. Regarde ça. Et je vous fournit une série complète de contrats. Je n'essaie pas de vendre ça trop, mais tu ne peux pas obtenir un contrat pour moi si tu le veux. Mais si vous passez par un vendeur privé, je recommande d'utiliser pas le contrat des agents immobiliers, vous pouvez obtenir un en ligne est juste un contrat d'achat et de vente. Et puis modifiez-le pour qu'il corresponde à vos propres usages. Mais je préfère beaucoup rencontrer directement le propriétaire des propriétés lorsque cela est possible. Maintenant, quand il s'agit d'une liste d'agents immobiliers, il est rare que vous rencontriez le propriétaire. Habituellement, l'agent immobilier représente le propriétaire, sorte que vous ne pouvez jamais voir le propriétaire, ne jamais avoir à parler à, ils n'auront jamais à leur poser des questions spécifiques, bien que l'agent immobilier facilitera le mieux qu'ils peuvent. Mais j'ai juste l'impression d'être comme le scoop droit. Quand je peux parler directement avec le propriétaire, je suggère que c'est ma préférence. Et bien sûr, vous économisez 67, 10%, vous savez, la commission des agents immobiliers selon l'état dans lequel vous êtes et ce genre de chose. Donc, ma préférence de loin est de traiter directement avec le propriétaire. Cependant, s'il s'agit de votre première propriété que vous achetez, vous pouvez trouver du confort et savoir qu'il y a quelqu'un là-bas, vous savez, l'agent immobilier qui peut vous aider à guider et à faciliter le processus pour vous. Donc il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Réel à inverser est de traiter avec le propriétaire. Sachez juste que c'est ma préférence de traiter directement avec le propriétaire. Je préfère aussi vraiment faire l'offre en personne lorsque cela est possible. Donc, je vais littéralement avoir un dossier avec toutes les informations de propriété, aller à la maison faite avec un propriétaire, puis avant de partir, je vais remplir le contrat 2p et le remettre directement au propriétaire. De cette façon, ils ont un contrat en direct. La seule façon entre eux, vous savez, avoir la maison vendue est leur signature sur le contrat et ensuite nous soumettons cette chose, cette fermeture et faire les choses. Donc c'est très opportun, c'est très personnel. Vous construisez un rapport avec le propriétaire. Cela leur montre que vous êtes sérieux et prêt à le faire en personne. Donc j'aime vraiment ça. Donc oui, je leur laisse une offre écrite juste là sur place. Maintenant, peu importe si vous utilisez des agents immobiliers, un contrat ou un entrepreneur, vous devez avoir un peu de verbiage là pour vous protéger. Et la principale chose qui est en votre faveur est un moyen de sortir de l'affaire. Ça s'appelle une clause d'inspection ou une clause de belette. Je me fiche de ce que tu appelles ça. Je m'en fous si ça a l'air désobligeant. C' est quelque chose dont vous avez besoin dans votre contrat, choses se passent, vous savez, des affaires , des changements, des surprises, des inspections, des évaluations et tout ça. Et je veux dire, vous devez avoir un moyen de sortir du contrat s'il est déterminé que l'accord n'est pas bon pour vous et qu'il ne peut pas être fait pour vous. Assurez-vous donc qu'il y a une clause d'inspection ou une clause de belette dans votre contrat. Et en gros, cela dit, vous savez, si la Chambre ne passe pas l'inspection, un contrat est nul et non avenu. Et que, ce même vino général, idée est communiquée toutes sortes de façons différentes, vous savez, dans les contrats. Mais assurez-vous que quelque chose à cet effet est là. Maintenant, si vous achetez à distance. Ou je ne sais pas, même si vous préférez juste, je suppose que vous envoyez votre offre par courrier prioritaire. Maintenant, le principal avantage à cela est pour une chose, c'est très opportun, il faut environ deux jours pour y arriver. L' autre chose, c'est que vous avez un numéro de suivi. Donc, si vous envoyez l'offre à quelqu'un, vous pouvez savoir exactement quand elle a été livrée et il est fondamentalement prouvé avoir livraison lorsque vous utilisez le courrier prioritaire. Et cela est lié à quelque chose que j'aime faire appelé la stratégie de double offre. C' est, je suis désolé d'avoir mal lu ça. La stratégie d'offre double enveloppe, ça sonne un peu funky, mais l'homme fait ce n'était pas bon. Et ce que c'est, disons que vous envoyez une offre à quelqu'un à distance. Et cela, cela a les mêmes avantages pour le courrier prioritaire, a le numéro de suivi, mais avec une étape supplémentaire, j'envoie essentiellement une enveloppe de courrier prioritaire avec une autre enveloppe de courrier prioritaire prépayée à l'intérieur qui est adressée à moi. Et puis inclus dans cette enveloppe extérieure, deux copies de mon offre. Donc, ce que ça fait, c'est que j'envoie ce paquet entier au propriétaire et qu'ils l'ont ouvert à leur boîte aux lettres. Et puis il y a deux copies de cette offre à l'intérieur. S' ils acceptent l'offre, ils signent les deux copies, ils en gardent une. Puis dans la deuxième enveloppe que je paie assez par courrier à eux qui peut mettre ma copie de l'offre que ou le contrat à l'intérieur de cette enveloppe l l et le renvoyer droit à moi. Donc c'est très opportun, c'est très efficace. C' est très pratique pour le propriétaire. Je veux dire, littéralement, s'ils devaient prendre un stylo dans leur boîte aux lettres, ils peuvent tout gérer là , tu sais, ouvrir, signer les deux copies, remettre sur l'enveloppe de retour, envoyer à moi et c'est juste là, à la boîte aux lettres. Ils n'avaient même pas besoin d'aller signer, numériser, imprimer et poster des choses. C' est super duper pratique. Et encore une fois, il y a un numéro de suivi. Donc, vous savez, quand le premier colis a été livré, la première enveloppe extérieure, et puis vous savez aussi quand ils vous le renvoient et vous pouvez le suivre jusqu'à votre adresse de domicile ou votre bureau ou partout. Donc stratégie double enveloppe, super duper pratique. J' ai fait accepter toutes sortes de contrats à cause de ça, ça semble vraiment officiel et ça te rend vraiment professionnel. Et mon garçon, j'aime vraiment faire ça. Vous ne voulez pas le faire tout le temps sur chaque opéra que vous faites, vous voulez le faire quand vous savez qu'il y a un pourcentage très élevé qu'ils acceptent votre offre si vous deviez simplement faire la stratégie double enveloppe sur chaque opéra, vous avez rendu ce prix extraordinairement cher parce que ces enveloppes sont comme, je ne sais pas, quoi que cela vous laisse dire 10$ la pièce. Vous ne voulez pas dépenser 20$ chaque offre que vous pourriez vous produire qui deviendrait vraiment cher, mais utilisé à un certain moment et un endroit quand vous savez, ils vont probablement accepter votre offre. Stratégies à double enveloppe, génial. D' accord, donc je pense qu'il y a de bons conseils pour vous aider à faire des offres. Allons dans la façon d'obtenir plus d'offres acceptées. C' est à venir ensuite. 20. Obtenir plus d'offres en cas d'accueil: D' accord, obtenir plus d'offres acceptées. Tout d'abord, ayez un plan de suivi pour vos offres. Que vous souhaitiez faire des offres sur les propriétés MLS sont à vendre par les propriétaires ou quoi que ce soit. Lorsque vous faites une offre, vous devez avoir une sorte de système en place qui vous aidera à suivre le moment où l'opéra a été fait et à planifier un moment pour donner suite à cette offre. Je me fiche de ce que c'est. Ça pourrait être des post-it partout sur votre bureau. Ça pourrait être un ordinateur portable avec un tas de nœuds. Ça pourrait être une feuille de calcul, ça pourrait être un calendrier, ce qui fonctionne le mieux pour vous. n'y a pas de bonne ou de mauvaise façon de le faire, tant que vous avez une sorte de plan de suivi pour vos offres. Une autre chose, c'est quand vous négociez, essayez de laisser l'autre gars quand un peu, vous savez, et je veux dire, ça aide beaucoup à montrer que vous n'allez pas essayer de les intimider. Vous savez, dans l'affaire, je suppose, leur a montré qu'il y a une certaine flexibilité. Évidemment, le marché doit encore marcher pour vous. Il doit encore déterminer les critères d'achat et les chiffres doivent fonctionner dans ce genre de choses. Mais s'il y a des moyens où vous pouvez vous plier un peu, faites-le. Et il peut être édité, peut en fait être des moyens qui ne vous affectent pas réellement. Par exemple, disons, disons que vous mettez normalement 1000$ vers le bas, de l'argent sérieux. Disons que le vendeur veut voir 5 000 pour voir si vous êtes sérieux. D' accord. Mais en baisse de 5 000. Mais rappelez-vous, vous avez cette clause d'inspection ou cette clause de belette et clause d'évasion. C' est la même chose. Il vous permet de sortir de l'affaire sans risquer votre argent sérieux. Donc, si vous avez un 1000$ et ce blanc ou 5 000$ ou 100 000$ et votre argent en blanc. Cela n'a pas d'importance car il est protégé par votre clause d'échappement. Donc c'est juste un petit exemple d'une façon dont vous pouvez donner un peu là où cela ne vous blesse pas réellement ou n'a pas d'impact sur l'affaire. Mais d'autres moyens sont courts et les délais pour les inspections ou peut-être fermetures plus rapides vont peut-être avec le vendeur est avocat de fermeture au lieu de votre propre avocat de fermeture si ce travail. Alors gardez ça à l'esprit. Laisse l'autre gars s'en aller un peu. Donc une autre chose que vous pouvez faire pour aider à obtenir plus d'opéras, sauf que c'est de faire signer le contrat et ensuite faire un amendement. Voilà ce que je veux dire par là. Tout d'abord, une modification est un formulaire supplémentaire qui est inclus dans le contrat et qui modifie les conditions du contrat initial. Donc, ce que je veux dire par là, c'est que le meilleur prix que vous pouvez obtenir sur une propriété est de 80 000$. Mais vous avez vraiment besoin de l'avoir à 70 000$ pour que vos chiffres fonctionnent. Eh bien, le vendeur semble plutôt motivé. Ils semblent vouloir travailler avec un accord mais qui sont juste vraiment coincés sur l'obtention de 80 000$. Eh bien, et une situation comme ça où vous êtes sur le point d'obtenir un accord accepté. Je dis d'aller de l'avant et d'écrire le contrat pour 80 000$. Et quand vous envoyez votre inspecteur, faites-lui essayer de trouver des moyens de justifier votre offre. Presque toujours quand vous envoyez votre inspecteur et qu'ils vont trouver différentes choses dont le toit a besoin. R0 a remplacé la nouvelle unité CVC de A. Il y a des problèmes de plomberie ou des feuilles, c'est un problème moral et le sous-sol, choses vont arriver qui vont vous aider à justifier le rabais supplémentaire de 10 000$. Cela va vous amener à ce prix de 70 000$. Ça va faire marcher l'affaire. Mais vous êtes à 80 000$ sur le contrat. Alors, qu'est-ce que tu fais ? Eh bien, vous faites l'inspection. Maintenant, vous avez la validation qu'une remise supplémentaire est justifiée. Vous avez donc préparé un amendement. C' est un autre simple formulaire d'une page disant que nous, vous savez, nous modifions le prix d'achat sur le contrat original jour à 70 000$ parce que, vous savez, les articles que vous avez trouvés dans l'inspection et évidemment le vendeur ne doivent accepter cela. Cependant, puisque vous avez déjà le contrat avec eux, ils sont en quelque sorte investis émotionnellement dans l'affaire. Maintenant. Ils sont en quelque sorte enfermés et ils pensent que tu achètes la maison. Et dans la plupart des cas, il sera plus intéressant pour eux de modifier le contrat et de continuer à aller avant avec vous que de tout recommencer. est donc ce que je veux dire par faire signer le contrat et ensuite apporter un amendement. Oui. Donc cet homme, je ferais probablement plus de la moitié des maisons que j'ai fait exactement ça. Et cela a aidé une tonne et vous aide à obtenir un meilleur prix sur la propriété. Alors ensuite, soyez sympathique, mais pas faux ou professionnel Uber. C' est juste une question de savoir comment vous allez voir le propriétaire. Vous voudrez être amical. Mais elle avait un homme, vous ne voulez pas être faux et vous ne voulez pas être un super duper, investisseur immobilier chaud est Cauchy et poussant, ce genre de chose. Alors, ne faites pas ça. Donc, ce genre de se nourrit dans ce point suivant. Ne soyez pas poussé, menaçant ou désespéré. Des choses comme ça. Mec, les gens voient à travers ça. Et mon garçon, tu fais une mauvaise impression sur quelqu'un, même si tu pouvais être le gars qui est leur solution à leur problème immobilier. Ils ne veulent pas s'occuper de quelqu'un qu'ils n'aiment pas. Soyez donc prudent sur la façon dont vous allez vous adresser à ces personnes si vous voulez obtenir plus d'offres acceptées. Et enfin, agissez rapidement et délibérément. Et une situation, vous savez, beaucoup de fois pour ces vendeurs, vous savez, une des choses qui sont vraiment importantes pour eux, c'est qu'ils ne vont pas faire ça vite ? Vendre une maison qui n'est généralement pas quelque chose qui est un processus particulièrement agréable ou agréable. Et beaucoup de cas, surtout quand c'est un vendeur motivé, ils veulent juste que ça soit fait. Alors fais ce que tu dis que tu vas faire. Tenez-vous à vos échéanciers. Ne traîne pas tes pieds. Et oui, agissez rapidement et délibérément. Hemingway, quand il est fier d'avoir un opéra excepté, faites-le quand ils auront le contrat jusqu'à ce que vous l'ayez envoyé. Société de titres, vos avocats doivent être sur le ballon pour faire rouler la balle dès que possible avec ce genre de choses. Et ça t'aidera à le faire. Et juste pour terminer cette diapositive, je dois le répéter d'abord à propos d'un plan de suivi. Si vous voulez que d'autres offres soient acceptées, faites un suivi, un suivi, un suivi, suivi, puis, enfin, un suivi. Je sais que c'est ennuyeux ici. Mais c'est celui qui est la plus grande erreur que je vois des gens faire quand ils essaient d'obtenir des maisons est acceptée et ils essaient d'obtenir plus d'offres acceptées car ils feront une seule offre. Et puis c'est le cas, il est soit rejeté ou ignoré. Et ils ne font jamais rien d'autre à ce sujet. Ils ne suivent jamais. n'y a que deux fois où vous devriez arrêter de le suivre. Et c'est quand vous avez acheté la propriété ou quelqu'un d'autre n'a pas apporté la propriété, tant qu'elle est active et par vente, vous devez suivre et vous seriez choqué nombre d'autres offres que vous obtiendrez par il suffit de faire un suivi régulier de ces accords. D' accord, comment cela aide, c'est comment obtenir plus d'offres acceptées. Aller à l'avant. 21. Obtenez votre financement dans l'ordre: Ok, maintenant nous entrons dans la section où nous allons parler de financement de vos achats de location. Et donc d'abord, nous allons obtenir votre financement en ordre. Je veux dire, tu dois commencer cette pré-approbation obtenir un acompte qui travaille sur ton score de crédit, tout ça. Donc c'est de ça que nous parlons maintenant. Et surtout, nous parlons d'utiliser la stratégie b RRR à travers tout cela. Et encore une fois, c'est par Rehab, loyer, refinancer, répéter. C' est une stratégie éprouvée pour, vous savez, si vous allez utiliser les banques pour acheter des propriétés locatives, ce que la plupart des gens sont. Donc, vous voulez obtenir cette pré-approbation d'un prêteur. Vous voulez aussi travailler sur le remboursement de vos dettes personnelles, cartes de crédit, prêts étudiants, voitures, ou autre chose du genre, vous voulez être vous-même et aussi bon d'une situation financière que vous pouvez pour être admissible à les meilleurs prêts et les taux d'intérêt les plus bas et ont des réserves financières , vous savez, si des problèmes surgissent avec vos ensembles de location une autre chose que ces gens voudront voir, les prêteurs sont certains montants de réserves. Beaucoup de gens, souvent ils disent, vous savez, six mois de réserve par propriété, ce genre de chose. Donc oui, vous allez vouloir généralement environ 20% de réduction sur les propriétés était six mois de réserves est ce que les prêteurs vont chercher. Et aussi bon d'un pointage de crédit, vous pouvez obtenir. Donc 20% de réduction. En moyenne. locations près de la zone vont pour 100 000$, vous allez avoir besoin de 20 000 $, 50 000$, vous allez être 10 000$. Pensez donc à ce que sont les prix de location dans votre région pour déterminer, comme le genre d'acomptes dont nous parlons ici. Donc une autre chose que vous pourriez éventuellement utiliser pour vous aider à acheter des propriétés est un compte IRA, votre 401K, vous pouvez faire ce qu'on appelle un échange 1031, qui consiste essentiellement à transférer les fonds d'un investissement à un autre. ARI autodirigées, comme les actions Trust, est une société qui a des ARI autodirigées pour être assez transparentes ici. 1031 échanges et travailler avec des iras autodirigés est quelque chose avec lequel je ne suis pas si expérimenté. Je crois que je ne l'ai fait qu'une fois. Mais selon votre situation, si vous avez ce compte, vous savez, et que vous avez de l'argent assis là, peut-être transférer et que vers un IRA autogéré serait un moyen de vous mettre dans la location propriétés. Donc, il y a quelque chose à penser est juste de la nourriture pour réfléchir. Si vous avez un de ces comptes. Encore une fois, travaillez à nettoyer votre cote de crédit aussi bon que possible que ce que vous visez ici. Donc, si vous n'avez pas regardé votre pointage de crédit récemment, il y a des sites Web comme vérifier mon score. Et c'est super duper pas cher. Je veux dire, vous comprenez que ça vous passe par les trois agences de crédit, Experian, Equifax et tout ça. Et vous pouvez savoir exactement quelle est votre cote de crédit et aussi savoir ce que vous devez faire pour l'améliorer. Donc c'est une autre bonne chose à faire en ce moment. Donc, en ce qui concerne l'achat de propriétés locatives, les prêts conventionnels sont une option très, très courante pour le financement de ces transactions, probablement les options les plus populaires, prêts conventionnels comme vous iriez à une banque et obtenir seul sur une propriété locative et prêt FHA. C' est ce qu'est un prêt conventionnel. Une autre chose à considérer est ce que l'on appelle les prêteurs basés sur l'actif. Donc, un prêteur basé sur des actifs est quelqu'un dont ils ne sont pas aussi préoccupés. Votre pointage de crédit et vos antécédents, et tout ça. Ce qu'ils veulent savoir, c'est l'atout lui-même. Combien de temps en dessous du marché êtes-vous en mesure d'acheter ceci ? Habituellement, il y a, vous savez, soixante-cinq pour cent de valeur ou quelque chose comme ça, c'est ce que beaucoup d'entre eux vont prêter. Ils regardent essentiellement l'atout lui-même. Ils veulent savoir que s'ils vous prêtent l'argent sur la propriété, cas de défaut sur le prêt, est-ce qu'ils seront en mesure de le liquider pour récupérer leur argent ? Et c'est essentiellement le point de vue d'un prêteur basé sur des actifs. Mais en fonction de vous, de vos qualifications et de votre expérience, et de votre accès aux prêts conventionnels, peut-être que des prêteurs basés sur des actifs vaudraient la peine d'examiner pour vous donner d'autres options. L' argent privé est une option très intéressante. Une de mes façons préférées pour, acheter, financer des transactions, qu'elles soient des grossistes, des flips, des locations, de l'argent privé est génial. Il s'agit essentiellement d'emprunter de l'argent à un particulier. Je veux dire, ta grand-mère pourrait te prêter de l'argent pour acheter une propriété de placement. D' habitude, ce n'est pas le cas. En général, je conseille probablement de ne pas emprunter de l'argent aux membres de la famille. Ce n'est tout simplement pas une recette pour de bonnes situations d'habitude. Mais il avait un prêteur privé beaucoup de fois ce sont juste des investisseurs privés qui ont une certaine somme d'argent qu'ils essaient de mettre au travail. Et vous pouvez être le gars qui utilise leur argent pour financer votre propriété et en échange, vous leur payez des intérêts sur le montant du prêt. Donc, c'est un mot très simplifié. De quoi consiste l'argent privé ? Et puis une dernière option serait le financement du propriétaire. Maintenant, je connais l'argent privé et le financement des propriétaires, ceux-ci sont un peu en train d'entrer dans des royaumes qui sont peut-être mieux réservés aux gens qui ont une certaine expérience. Parce que le financement du propriétaire, vous allez devoir négocier des conditions spécifiques sur un, sur un arrangement de financement. Et ce n'est pas quelque chose qui appartient à Bernoulli. Je ne pense pas que je ne pense pas que je recommanderais à de nouveaux gars d'emprunter cette voie. Mais pour d'autres gars qui ont un peu d'expérience, vous avez fait quelques fermetures. Tu as, tu sais, peut-être que tu as déjà quelques maisons. Le financement des propriétaires pourrait être un moyen de faire. Maintenant, généralement quand vous allez sur le coulis de financement du propriétaire, il va y avoir autre chose avec la propriété. Beaucoup de fois, il y a un facteur qui empêche qu'il soit vendu par des moyens traditionnels. Et ça pourrait être un certain nombre de choses. de principe, problèmes de marché, problèmes de quartier, n'importe quoi. Beaucoup de fois, il y a un problème qui se passe dans les coulisses parce que sinon, pourquoi quelqu'un qui pourrait vendre sa maison pour une vente au comptant pure et simple ? Pourquoi envisageraient-ils d'étendre cette situation à un accord de financement des propriétaires ? De toute façon, il y a plein de possibilités de financement des propriétaires là-bas. Tu dois juste commencer à les chercher. Mais comprenez que souvent, il y a un facteur qui pousse ce propriétaire à être suffisamment motivé pour envisager le financement du propriétaire au lieu d'une vente pure et simple. Alors gardez ça à l'esprit. Ok, alors nous allons parler de différents types de prêts immobiliers locatifs. Donc c'est ce que nous allons aborder ensuite. 22. 8 types de prêts à votre propriété: D' accord, cette prochaine section va juste partager des points avec vous. C' est juste une sorte d'options de relais pour vous qui peut être utile d'explorer en fonction de votre situation personnelle est votre marché. J' essaie de partager avec vous des opportunités de financement qui pourraient vous aider. Maintenant, je ne vais pas à je n'ai pas de sources spécifiques sur ça. Ce sont essentiellement juste des types de prêts qui peuvent ou ne pas être un très bon ajustement pour vous en fonction de votre situation. Donc, j'espère que cette prochaine section vous donnera quelques options de différents types de prêts que vous pouvez examiner. Donc, je vais juste secouer ces assez rapidement. Il existe huit types différents. Le premier est un prêt conventionnel. Ce prêt est connu sous le nom de prêt conforme, et ceux-ci sont offerts par les courtiers en hypothèques, prêteurs traditionnels tels que les banques et les coopératives de crédit garantis par Fannie Mae et Freddie Mac. Si vous avez, si vous possédez une résidence privée, si vous possédez une propriété dans laquelle vous vivez en ce moment, c'est très probablement ce type de prêt qui est sur cette propriété. Ces prêts ont généralement des taux d'intérêt et des frais peu élevés. Si vous avez une bonne cote de crédit, acompte de 15 à 25 % est typique. Beaucoup de fois qui serait renoncé si vous étiez un premier acheteur d'une maison, l'heure du déjeuner le vôtre, les incitatifs pour l'achat d'une première maison qui sont incorporés dans ces prêts conventionnels. Et ces prêts particuliers. En tant qu'investisseur, vous pouvez avoir jusqu'à dix propriétés sur ces prêts. J' ai entendu des gens dire cinq propriétés. J' ai entendu d'autres en dire dix. Comme je le sais mieux, dix est la bonne réponse, mais je pourrais me tromper, corrigez-moi si je me trompe, mais cela résume essentiellement ce qu'est un prêt conventionnel. D' accord, on a ensuite FHA, financement à plusieurs unités. Il s'agit d'un prêt multifamilial soutenu par l'Administration fédérale du logement ou la FHA. Et ceux-ci sont offerts par des courtiers en hypothèques ou des banques. Ceux-ci sont bons pour les nouvelles constructions ou les réhabissements. Et l'acompte et la cote de crédit sont moins importants qu'avec les prêteurs traditionnels sur ces propriétés. Vous pouvez utiliser le revenu de location de biens existants pour vous aider à être admissible au nouveau prêt. Donc, ce que ça veut dire, c'est que tu achètes une propriété locative. Ce revenu de propriété peut être pris en compte dans cette équation pour vous aider à être admissible. Donc, c'est un peu une des bonnes choses à propos de ce produit particulier est que s'il est loué, s'il fait de l'argent, c'est en fait une bonne chose qui peut vous aider à obtenir l'approbation. Pour ce type particulier de prêt. Vous devez réellement résider dans la propriété pendant au moins un an. C' est donc le financement à plusieurs unités de la FHA. Le troisième type est l'AV, le financement à plusieurs unités. Donc, la va signifie Anciens Combattants. Il s'agit essentiellement de militaires, personnes qui sont enrôlées ou qui ont été enrôlées dans l'armée. Donc prêt multifamilial soutenu par le département américain des Anciens Combattants. Ceux-ci sont offerts par les courtiers en hypothèques et les banques. Ils sont disponibles pour les militaires en service actif, les anciens combattants et les conjoints admissibles. n'y a pas d'acompte minimum ou de cote de crédit, ce qui ajoute beaucoup de flexibilité pour ces prêts. Et, vous savez, si vous avez été enrôlé ou dans l'armée, c'est l'une des grandes choses à ce sujet, c'est qu'ils sont plus faciles à intégrer. Vous pouvez acheter jusqu'à sept unités et l'emprunteur doit également résider dans l'une de ces unités. Car je n'ai pas tout ça là-dedans, mais je crois que c'était en fait un an. C' est donc le financement à parts multiples de l'AV. Le numéro quatre est le prêt hypothécaire global. Et ceux-ci peuvent être utilisés pour financer plusieurs propriétés locatives dans le cadre d'un seul prêt. Ils peuvent être utilisés pour tout type de biens produisant un revenu. Ils sont offerts par des courtiers en hypothèques ou des prêteurs privés. Et les propriétés sont croisées collatéralisées, ce qui signifie que chaque propriété garantie a d'autres propriétés dans le poumon. Les scores de crédit, le taux d'intérêt et la durée du prêt varient en fonction du 1R, du prêteur et des propriétés spécifiques. Et il est possible de refinancer les prêts immobiliers individuels existants dans le cadre de l'un de ces prêts hypothécaires généraux. Donc, vous pourriez finir par trouver que, vous savez, si vous avez, disons que vous avez plusieurs prêts conventionnels comme nous avons parlé dans la première diapositive, vous pourriez en fait obtenir un meilleur taux d'intérêt si vous deviez refinancer tous ceux sous un un seul de ces prêts hypothécaires généraux. Donc c'est quelque chose à considérer. Ok, le numéro cinq est un portefeuille seul qui peut être utilisé pour financer des locations individuelles ou multiples. Les prêteurs qui sont offerts par les courtiers en hypothèques sont des prêteurs privés. Et les prêts de portefeuille sont détenus par la lettre et sont une bonne vente aux enchères pour le financement créatif. Désormais, l'acompte, le score de crédit, le taux d'intérêt et les conditions du prêt peuvent être personnalisés pour répondre aux besoins de l'emprunteur. Mais l'un des inconvénients avec ces mauvais prêts d'échec est que, eh bien, c'est un peu, c'est un peu un pro et la bonne chose est qu'ils sont moins stricts avec les exigences de l'emprunteur. Mais la mauvaise chose est parce qu'il y a moins stricts, cela signifie des pénalités de paiement anticipé de phase plus élevées et des paiements par ballon où l'ensemble du solde du prêt est dû à la fin d'une période de prêt à court terme. Donc ce genre d'épée à double tranchant ici. C' est, c'est une sorte de prêt basé sur l'actif où ils regardent plus les fondamentaux des actifs eux-mêmes et beaucoup moins à la, l' emprunteur est les besoins. Mais à cause de cela, cela à lui seul est un peu plus risqué pour le prêteur, ce qui signifie des frais plus élevés, pénalités de paiement anticipé, etc. Mais il s'agit en général d'un portefeuille. Très bien, le sixième type de prêt ici est un argent privé seul. J' en ai parlé quelques leçons. J' aime les prêts privés. Ils sont offerts par des prêteurs privés. Ils constituent une bonne source de financement pour les investissements futurs en fonction du rendement immobilier actuel. Ils sont extrêmement flexibles en termes de frais. Je veux dire, vous pouvez vraiment négocier une sorte de situation qui fonctionne bien pour vous et qui que vous soyez prêteur privé, certains prêteurs privés peuvent participer au projet en échange de taux d'intérêt plus bas ou de frais. Souvent, ils voudront peut-être s'impliquer davantage dans le processus juste pour s'assurer que l'investissement sera couronné de succès et que leur argent sera épargné, et ce genre de choses. Personnellement, je n'ai jamais eu un prêteur privé travailler en étroite collaboration avec moi et mes projets. Mais je suppose que c'est peut-être juste parce que je ne sais pas, une fois que vous avez de l'expérience et des choses comme ça, les prêteurs privés vont avoir beaucoup plus confiance en vous et probablement pas comme non , ça ne va pas pour être qu'il sera moins probable qu' ils veuillent être impliqués dans le projet, je pense. Alors. Cet argent privé à lui seul offre une flexibilité maximale pour faire des contrats. Les termes sont infiniment négociables, tout ce qui fonctionne pour vous. Mais en général, les prêts en argent privé ne sont pas disponibles pour les débutants. Et c'est tout simplement parce que la plupart des prêteurs privés vont vouloir voir un peu d'histoire, une certaine expérience. Ils vont vouloir connaître certains de vos projets passés afin d' avoir cette confiance pour vous prêter de l'argent. Et les débutants n'auront pas encore cette expérience. C' est pourquoi ce n'est probablement pas beaucoup pour les débutants, mais j'adore les prêts privés. C' est ma façon personnelle de financer des transactions. Donc c'est le prêt privé. Le septième type de prêt est probablement celui que la plupart des gens connaissent est appelé une butte, ou aussi connu sous le nom de prêt immobilier. Ainsi, une marge de crédit sur actions domiciliaires utilise les capitaux propres accumulés dans un bien comme source de fonds pour en acheter un autre. Donc, si vous avez vécu dans votre résidence principale pour toujours, vous savez, quoi que ce soit depuis des années. Et il a un peu de prêt remboursé ou peut-être que c'est peut-être vous le possédez libre et clair, il y a beaucoup de capitaux propres là-bas qui peut être utilisé pour, pour acheter une autre propriété. Donc, c'est un type de deuxième hypothèque qui fonctionne similaire à une carte de crédit avec des paiements mensuels et encore moins montant qui est garanti par la propriété. Ils sont généralement à un taux d'intérêt fixe. Et avec une marge de crédit sur actions domiciliaires, vous pouvez généralement emprunter entre 7580% du capital immobilier avait dépend de l'emprunteur et cela dépend du prêteur. Mais c'est un pourcentage typique. Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés qu'avec le financement conventionnel. Et c'est une bonne source de financement quand et si nécessaire. Et la raison en est, quel que soit le marché, quelle que soit l'opportunité d'investissement. Je veux dire, tu pourrais avoir une marge de crédit et utiliser cet argent pour tout ce que tu veux. Ça peut être dangereux si tu le dépenses pour des trucs stupides. Mais c'est bien que cela vous donne cette flexibilité supplémentaire si vous êtes dans une sorte de position où il y a beaucoup sur une propriété et que vous voulez jaillir dessus et vous ne pouvez pas obtenir l'approbation préalable d'un prêteur ou une situation comme celle-là. Essentiellement, si vous avez de la difficulté à obtenir du financement ailleurs pour un projet ou un achat. Il s'agit d'un prêt qui est généralement facilement accessible tant que vous avez suffisamment de capitaux propres et votre propriété pour être admissible à un prêt immobilier. numéro huit est le financement du vendeur, qui est également connu sous le nom de financement du propriétaire reporté du vendeur ou d'une hypothèque de l'argent d'achat. Je ne l'ai pas entendu connu comme une hypothèque d'argent d'achat tout ce que beaucoup , mais sont donc reportés et le financement du propriétaire est des noms très populaires pour elle. Les vendeurs doivent posséder la propriété libre et claire afin d'offrir un financement au vendeur. C' est une bonne option pour acheter lorsque le marché est en baisse ou pour des biens qui ne seront pas admissibles à un financement supplémentaire. Dans une leçon précédente, j'ai parlé du financement des vendeurs. Je parlais de la façon dont il se passe souvent quelque chose dans les coulisses qui motive le propriétaire à envisager le financement par le propriétaire ou le financement par le vendeur. Et c'est exactement de ça que je parle ici. Comme si le marché est dans un cycle inférieur ou une propriété qui ne sera pas admissible à un financement conventionnel. Ce sont là des exemples de ce genre de situations qui inciteraient un vendeur à envisager le financement par le vendeur. Les conditions de prêt, encore une fois, sont entièrement personnalisables. Tout ce que vous et le vendeur avez un pointage de crédit n'est pas pertinent. Ce n'est tout simplement pas un facteur. faible ou même aucun acompte est possible avec le financement du vendeur. Et encore une fois, caché sur ce point est généralement ces propriétés sont en détresse d'une certaine manière. Vous savez, afin d'encourager ce similaire à prendre financement vendeur plutôt que de simplement le vendre par une méthode plus conventionnelle où ils seraient simplement fait avec l'affaire, vous savez, domaine. Donc, qui enveloppe un différents types de prêts immobiliers locatifs. Selon votre situation, votre marché, votre expérience, votre situation de financement, tout ça. Certaines de ces options seront plus attrayantes pour vous et d'autres peuvent ne pas être une option de quelque nature que ce soit. Dépend de différents facteurs que vous devez comprendre vous-même. Mais selon ce que sont ces facteurs, certaines de ces options vont être comme, vous pourriez être comme, oh, ça semble intéressant. Ou certainement pas toi et certainement pas celle-là. Mais o financement vendeur, nous pourrions considérer cela. Donc, vous savez, vous devez juste déterminer laquelle de ces huit options vous convient le mieux. Et je dirai ceci, il y a des options, vous savez, en dehors même de ces huit options, il y a toutes sortes de programmes de prêts différents et des trucs comme ça là-bas. Mais ceux-ci représentent fondamentalement les huit plus communs. Donc, espérons qu'entre ces options d'aide, ils vont vraiment faire tourner vos engrenages afin que vous puissiez trouver des options de financement qui vous conviennent le mieux. 23. Le piratage de maisons pour vous ?: Donc, je veux maintenant parler d'une option qui, pour être tout à fait honnête, ne sera pas une bonne solution pour la plupart des gens. Cependant, pour certaines personnes, cela pourrait être une option incroyable. Et c'est pour ça que je pense que ça vaut la peine de le partager. Et c'est fondamentalement un moyen de financer une propriété locative et potentiellement, vous savez, vous obtenez un prêt accessible à taux d'intérêt très bas. Et en fait vous faire prendre un très, très bon départ. Parce que ce dont nous parlons ici, ce n'est pas une maison familiale. Nous parlons d'un duplex que vous auriez acheté et que vous vivez d' un côté du duplex tandis que l'autre côté est loué par votre locataire. Et il y a des avantages et des inconvénients majeurs dans cet exemple ici. Et fondamentalement, l'autre chose est que cette stratégie a des noms différents. Qu' est-ce que beaucoup de gens s'y réfèrent comme c'est le piratage de maison. Et c'est, encore une fois, ce n'est pas pour tout le monde, mais c'est génial pour certains. Donc, voici l'un des meilleurs éléments sur le piratage de maison est que si vous faites cela, il est admissible comme résidence principale. Et encore une fois, rappelez-vous, nous ne parlons pas d'une maison unifamiliale. Nous parlons d'un duplex attenant où vous vivez d'un côté et un locataire vit de l'autre. Ils sont donc beaucoup moins chers à financer qu'une loi sur la propriété locative. Je veux dire, les prêts de résidence primaire sont, ont un taux d'intérêt moins cher parce que, en tant que propriétaire de la propriété, vous pouvez avoir un intérêt direct sur elle. Tu vas bien t'en occuper. Tu vas y être beaucoup. Et cela représente juste un faible risque pour le prêteur. Alors qu'avec les propriétés locatives, les gens vivent en eux qui ne possèdent pas la maison. Ils n'ont pas d'intérêt direct dans la maison. Ils ne prennent généralement pas beaucoup soin des propriétés, vous savez, domaine. Donc, c'est plus de risque pour le prêteur. Ils facturent donc des taux d'intérêt plus élevés sur les propriétés locatives. Mais c'est différent parce qu'il admissible comme résidence principale parce que vous y habitez. Le fait est que ce genre de situations pourrait être admissible un prêt FHA avec quelque chose autour d'un acompte de 3,5 %. Donc super faible acompte, prêt FHA. Mais j'ai ce que vous appelez ces parenthèses. Pas de citations. J' ai des citations autour pourrait écrire ici parce que la chose est des prêts FHA, généralement la propriété doit être en bon état. Il ne peut pas y avoir de problèmes bizarres avec ça. Il peut s'agir d'une situation de détresse et il doit répondre à ces critères de base pour être admissible à un prêt standard de la FHA. Cependant, nous parlons ici de propriété locative, propriété d'investissement. Tu essaies d'acheter quelque chose que tu peux acheter à prix réduit, ça va faire fonctionner tes chiffres et tout ça. Et il peut être difficile de trouver vraiment beaucoup sur une propriété qui sera admissible à un prêt FHA. Encore une fois, les prêts FHA ont généralement fait la propriété n'est pas en détresse et il est en bon état lorsque les propriétés ne sont pas en détresse et en bon état, nous allons payer plus d'argent. Forme. Vous voyez quel est le conflit. C' est pourquoi j'ai les guillemets entre parenthèses. Les guillemets autour pourraient là. Mais dans les situations où cela, vous pouvez obtenir cette qualification, cela peut être une très bonne situation tant que vous êtes prêt à faire face à certains des autres inconvénients dont il parle. Donc, la stratégie a certainement des avantages et des inconvénients. L' un des avantages est que le locataire qui vit de l'autre côté du duplex paie la totalité de votre paiement hypothécaire. Ainsi, vous pourriez littéralement vivre gratuitement à l'intérieur votre résidence principale pendant que le préposé paie la totalité de l'hypothèque. Ils ne pouvaient pas non plus payer une hypothèque complète. Mais vous comprenez potentiellement que vous pouvez avoir assisté à payer votre prêt principal votre paiement de prêt de résidence principale. Allons juste un peu fou de penser. Donc oui, vous pouvez couvrir complètement votre paiement. Cela crée des capitaux propres deux fois plus rapidement dans le cas où vous êtes en attente contre le prêt et que le locataire paie également contre le prêt. Donc, vous devez fondamentalement les gens vont simultanément et, euh, pour rembourser le principal de ce prêt de la FHA. Maintenant, l'un des inconvénients est de vivre en étroite collaboration avec votre locataire. Ça pourrait être une situation bizarre. Comment pourriez-vous vivre juste à côté de votre locataire ? Ça pourrait être une situation embarrassante parce que c'est une de ces dynamiques où c'est un peu comme, tu sais, tu es le patron et les employés là-bas et je ne sais pas. C' est un peu un que je ne sais pas. Je ne sais pas vraiment comment le décrire. Je veux dire, pour moi personnellement, j'ai l'impression que ce serait un peu gênant de vivre juste à côté d'y assister, mais peut-être que vous êtes différent. Je ne sais pas. Si vous pouviez imaginer la situation où peut-être le locataire d'à côté est gênant, magnitude beaucoup de bruit, pas faire des paiements, ne pas prendre soin de la maison. Ils ont gardé une cour en désordre, avec des visiteurs bruyants. Je veux dire, un certain nombre de trucs bizarres comme ça peut arriver. Pouvez-vous imaginer subir même une expulsion juste à côté de votre propriété ? Ça pourrait être bizarre. Évidemment, vous abandonnez un peu d'intimité et de liberté. Mais cette stratégie de piratage de maison pourrait être une option incroyable pour certaines personnes, surtout si c'est leur première propriété locative, mais évidemment pas si bon pour tout le monde. Donc, vous devez juste déterminer si c'est quelque chose qui vaut la peine d'être examiné. Potentiellement, cela pourrait être une option pour vous. Je n'essaie certainement pas de vous orienter dans cette direction, mais considérez ça. Parce que pour la bonne personne, cela peut être une façon incroyable d'entrer dans une propriété locative. Alors ça pourrait-il être une option pour vous ? Je ne sais pas. Pour certaines personnes, ça pourrait être incroyable. Pour d'autres, il pourrait absolument tout simplement pas être recherché ce savon qu'il vaut la peine d'examiner du tout. Donc, déterminez si c'est quelque chose de bon pour vous. Maison de piratage raisin ou certains nop ou d'autres. Regarde dedans. Aller à l'avant. 24. Gestion de la période d'opération: La période de séquestre est la période comprise entre le début de la clôture et la clôture effective. Donc, en gros, quand vous avez accepté un contrat et que vous envoyez à votre avocat de clôture ou à votre société de titres et que vous leur dites d'aller leur demander de commander ou de bien pour obtenir le titre, l'évaluation et tout ce genre de choses. C' est l'initiation. Et puis le jour où tout est signé, l'argent est envoyé partout. Il doit aller du côté de la paperasse, tout est fait affaire. C' est la période de séquestre, le temps entre l'initiation et la fermeture. Donc, la période de séquestre, chaque fois que cette période commence dans mon esprit, cela commence ce que j'appelle la deuxième phase de diligence raisonnable. La première phase consistait à gérer vos chiffres, nationaliser le loyer, à voir combien de désintox va coûter et tout ça pour déterminer combien vous offrir. Phase 2 de la diligence raisonnable est l'inspection se produit, l'évaluation se produit pour vérifier que les propriétés réellement et la valeur de la propriété et seul est logique les uns avec les autres. La recherche de titre se produit. Espérons que le titre est propre et clair. Si ce n'est pas le cas, alors parfois les affaires meurent juste là quand il y a une sorte de problème de titre qui ne peut pas être surmonté. La plupart du temps, cependant, la Société Title peut remédier à tous les problèmes de propriété. Il peut généralement étirer le délai de fermeture de beaucoup. Parfois, il peut s'agir d'une sorte de problème de titre mineur qui n'est vraiment pas une grosse vidéo. Au fait, ces problèmes de marée et tout ça, ce n'est pas votre responsabilité. Ce n'est pas à vous de remédier à ces problèmes de titres. Ils se produisent habituellement, vous savez, c'est ce que vous fermez avocat et société de tuiles qu'ils vont travailler pour corriger ces problèmes. Vous pouvez ou non participer à ce processus. Mais ils te le feront savoir. Mais en général, même les problèmes de titre ne sont pas si importants. Il suffit d'habitude d'ajouter un peu de temps pour eux, pour comprendre les problèmes et ce genre de chose. La phase 2 est également l'endroit où vous allez passer en revue tous vos documents H2A. S' il y a une association de propriétaires, si vous achetez un condo ou quelque chose genre, cela est impliqué avec l'association de propriétaires. C' est à ce moment que vous allez pouvoir examiner tous ces documents, être sûr que tout a du sens, puis transférer dans ces associations de propriétaires pour que, vous savez, tout soit légal. L' association des propriétaires, tous les coûts de l'aménagement paysager, et parfois ils ont une piscine et parfois il y a une porte, ou peut-être c'est sur un terrain de golf, n'importe quel nombre de choses. En général, je n'aime pas acheter des maisons qui ont des associations de propriétaires. Mais hé, certains parfois vous ne pouvez pas, surtout avec des immeubles d'appartements ou des condos et comme ça. Beaucoup de fois, il y a des associations de propriétaires, mais cette phase 2 de la diligence raisonnable est ce que vous allez examiner tous ces documents HLA. Et puis après la période de séquestre est quand la fermeture se produit à la fin de celui-ci. C' est à ce moment que les documents sont signés. Et la signature des documents est quelque chose qui peut être fait soit directement dans le bureau de l'avocat de clôture ou de la Société Title, ou cela peut potentiellement être quelque chose qui est juste géré à distance. Vous pouvez assigner beaucoup de choses. Habituellement, les documents officiels de clôture, ils vont vouloir des copies papier de ceux-là pour qu'ils vous envoient un paquet de tous les documents que vous allez signer, comme signer avec un stylo sur du vrai papier. Et puis il sera envoyé par e-mail ou envoyé au plus près. Mais oui, c'est essentiellement la période de séquestre. Habituellement, on ne fait pas trop pendant la période de séquestre. Eh bien, vous ne faites pas trop. Vous savez que les inspecteurs, les évaluateurs et les entreprises de tuiles vont tous travailler dur. Votre travail pendant la période de séquestre est essentiellement juste pour s'assurer que tout reste sur la bonne voie. Et si quelqu'un vous demande quelque chose de particulier concernant et des inspections spéciales, des évaluations, des marées s'ils ont besoin de vous, vous devez être Johnny sur place et être sûr de les aider aussi vite que possible, aussi rapidement que possible. Parce que tu ne veux pas être le gars qui tient tout ce processus. Donc, vous êtes là pour superviser et loin et pour simplement être disponible au cas où quelqu'un aurait besoin d'une aide spécifique de votre part. Donc, c'est essentiellement la période de séquestre. Vous savez, pas vraiment trop gros, mais juste une partie du processus. Et après Tiers de confiance, c'est l'un des Vickers de clôture. Alors parlons de la fermeture suivante. 25. Jour de clôture: D' accord. Donc la fermeture est sur le point de se produire. Je veux dire, la clôture est un grand jour. Je veux dire, je suis toujours excité les jours de clôture et peut-être même un peu anxieux aussi, parce que j' espère qu'une chose de fou n'arrivera pas à la dernière minute pour détruire tout ça et, vous savez, des choses bizarres sont arrivées. Mais d'une manière générale, si tout va bien jusqu'à ce stade du processus, les choses vont généralement sans accroc. Que se passe-t-il le jour de fermeture ? Eh bien, le processus de clôture est orchestré par plus ce n'est rien que vous avez spécifiquement à faire. Je veux dire, tu dois juste faire ce que le plus proche te dit de faire. Et c'est généralement une sorte d'un ce n'est généralement pas si mouvementé d'une situation de toute façon, mais tout est géré par le plus proche. Mais quoi qu'il en soit, il est bon pour vous de suivre le processus et de superviser les choses et d' être disponible s'ils ont besoin de vous pour quelque chose de particulier. Mais les jours de fermeture où tous les fonds sont virés dans le compte séquestre, tous les documents signés sont collectés et confirmés. Les utilitaires sont transférés à vous ou au nom du locataire, selon la façon dont vous souhaitez configurer cela. Le bail est transféré à votre nom du propriétaire précédent. Si c'est une location clé en main et qu'il y a déjà quelqu'un qui s'occupe, alors le bail est transféré à votre nom. Si c'est une propriété vacante, évidemment, il n'y a pas encore de bail, mais ce serait le jour où le bail sera transféré. Mais quand tout ce truc est fini, tu as fini. Tu as fermé sur une propriété locative et c'est à toi maintenant. Et j'ai toujours surtout pour quelqu'un qui a acheté sa première propriété locative, c'est toujours une sorte de ce sentiment qui peut être un peu un doute et une sorte de cette combinaison d'excitation et de doute et de stress et tous ces autres Les choses se passent comme ça, accord, maintenant qu'est-ce que je fais ? Eh bien, c'est vraiment juste une partie du processus. Il y a évidemment plus de travail à faire à ce stade, mais mec, vous avez fait un énorme, énorme morceau de travail quand vous arrivez à ce processus. Mais je comprends vraiment le sentiment que j'ai toujours un peu comparé à j' ai une fille de 10 ans, mais je me souviens de ce premier jour chaque fois que nous étions à la maison. Et c'était juste qu'il n'y a pas de docteurs qui connaissent la sage-femme. Non, non, rien de tel. C' est juste maman, papa et bébé. Et tu es un peu comme regarder cette chose dans ta vie. Maintenant quoi, tu sais, parce que tu es responsable maintenant, les choses viennent de devenir réelles. Et c'est une situation similaire ici au jour de fermeture. Les choses viennent de devenir réelles, mais c'est une très, très bonne chose. C' est un jalon énorme. Je veux dire, si vous avez acheté la bonne propriété, vous avez fait votre diligence raisonnable. Je veux dire, tu n'as rien fait de mal. Tout cela fait partie du processus. Et maintenant, les choses vont devenir excitantes parce que maintenant nous allons commencer à parler de rénovations et à parler de teinture, et essayer de mettre cette chose en place pour que ça vous fasse de l'argent. Alors passons à autre chose. Nous entrons en mode rénovation. 26. Vous avez acheté une maison... MAINTENANT ! ?: Donc tu viens d'acheter une maison. Maintenant, qu'est-ce que tu fais ? Eh bien, tout d'abord, félicitations. Comme je l'ai dit précédemment, c'est une étape importante, surtout si c'est votre première maison. Je suis dedans. Super. Ce n'est jamais une chose facile à faire, mais le processus devient plus facile et plus vous le pratiquez en ce qui concerne la recherche d'offres, offres Meghan et la clôture et l'aspect financier de celui-ci, ce n'est pas facile, mais il devient très, très naturel avec le temps. Félicitations pour l'avoir fait aussi loin. Donc, la prochaine chose que vous devez faire est d'assurer la propriété. Donc, à travers cette diapositive ici, je viens de mettre en sorte de chiffres moyens. Vous savez, ce que je connais et ma marque sur ces chiffres peuvent certainement changer pour vous. Mais en général, l'assurance, vous savez, 1200 dollars par an, c'est essentiellement ce que vous allez regarder là-bas. Appelle ton agent d'assurance, prends une police d'assurance pour cette maison. Ensuite, vous voulez être sûr que les verrous sont modifiés. Ça ne fait pas trop de frais, surtout si vous placez comme, vous savez, deux ou trois serrures extérieures, généralement autour de 200 dollars, quelque chose comme ça. D saccager la maison. Celui-ci peut certainement être cher. Si c'est juste une poubelle basique en D, tu sais, 200 dollars, quelque chose comme ça. Cependant, si c'est une maison à laquelle vous achetez, comme une situation où elle est empilée comme un plafond, le sol avec de la merde. Je veux dire, croyez-moi, j'ai acheté des maisons de plus d'une fois. Et vous voulez vraiment prendre en compte le coût de la poubelle D dans votre offre parce que cela peut être substantiel, je dirais environ 5 000$ pour faire complètement un très, très grave trashing D comme le genre où ils font ressortir le 20 cour décharge remue et remplir cette ventouse avec tout, des meubles à proximité des journaux en passant par les chats morts. Et vous n'imagineriez pas certaines des choses qui sortent des maisons plus rauques. Donc, si c'est une maison sérieuse, ce sera la tarification, mais j'espère que vous avez tenu compte de ce coût si c'est le cas, si c'est le cas. Le suivant consiste à envisager l'installation d'une cage AC. Cela a coûté entre trois cents et cinq cents dollars pour l'installation et la cage. Et au cas où vous vous demandez ce que c'est, un climatiseur, une cage à condensateur AC est littéralement une cage métallique qui va au-dessus de votre condenseur de climatiseur extérieur ? La partie qui se trouve à l'extérieur dans certaines zones, surtout autour d'elle comme, eh bien, je ne devrais pas dire surtout autour d'Atlanta, mais ce n'est pas rare du tout d'avoir une cage de condensateur AC sur votre climatiseur autour de Atlanta ? Je ne suis pas aussi familier avec elle et d'autres marchés, mais l'occurrence assez fréquente à Atlanta. Atlanta, une telle mauvaise impression que ce sera dur pour Atlanta dire là-dedans. Mais je veux dire, en gros, il se résume à si vous étiez dans une zone qui est sujette au vol de condenseur d'air conditionné, installer une cage AC. C' est aussi simple que ça. Environ 300 à 500 dollars, c'est ce que vous cherchez pour cette dépense si c'est nécessaire. Aussi, vous voulez faire le tour et rencontrer les voisins, juste un peu dans les environs, vous savez, et juste lui parler, serrer la main, leur donner une carte de visite, leur dire qui vous êtes, faites-lui savoir Tu viens d'acheter la maison de l'autre côté de la rue , tu sais, appelle-moi s'il y a des ennuis. Je sais. Maintenant, c'est probablement un aurait dû dire quelque chose à ce sujet quand nous parlions de faire des offres. Mais cette étape particulière est en fait bonne à faire. En fait, avant même que vous ayez la maison, vous savez, avant de passer sous contrat avec la maison, vous savez, parlez aux voisins et parlez leur, dites-leur que vous cherchez à acheter cette maison et ils n'en ont pas avant de passer sous contrat avec la maison, vous savez, parlez aux voisins et parlez leur, dites-leur que vous cherchez à acheter cette maison et ils n'en ont pas des problèmes ou tout ce qui se passe dans des trucs bizarres comme ça. Beaucoup de fois, vous pouvez apprendre des choses. Parfois, ça peut être bizarre, tu sais, des potins, des trucs dramatiques, ce genre de choses. Mais la principale raison pour laquelle vous voulez rencontrer les voisins est qu'ils sachent qui appeler au cas où il y aurait un problème ou un incendie, peu importe, n'importe quel nombre de choses, ils peuvent l'être. Plus d'yeux qui sont là pour vous aider en cas de besoin. Laissez-moi une carte de visite pour qu'ils sachent avec qui entrer en contact s'ils en ont besoin. Donc, c'est juste une de ces bonnes étapes qui est là à faire. Et encore une fois, je suis désolé, je ne t'ai pas dit de le faire avant l'étape du match, mais les informations sont là, je suppose que c'est ce qui compte le plus. Alors ensuite, également mis en place une portée de travail. C' est essentiellement là que, vous savez, vous traversez la maison et essayez de déterminer, vous savez, tous les petits projets que vous allez vouloir avoir votre contrat général ou prendre soin de tous les petits projets de rénovation. nouveau plancher dans la cuisine n'a pas besoin de nouveaux appareils électroménagers, a-t-il besoin d'un toit ? Juste peindre sur les murs, les toilettes neuves, juste un certain nombre de choses comme ça. Vous voudrez établir une portée de travail et ensuite communiquer cette portée à votre entrepreneur général. La portée des travaux est ce que l'entrepreneur général va passer pour effectuer la réhabilitation nécessaire sur la propriété. C' est donc ce que votre travail est. Vous pouvez même marcher à travers la propriété avec votre entrepreneur général pendant que vous définissez votre portée de travail, c'est une autre façon de le faire. Mais vous allez être, vous voulez être très conscient de ce qui est vraiment nécessaire. En ce qui concerne la rénovation d'un bien locatif. Tu veux être très prudent de ne pas aller par-dessus bord. Il y a une ligne très distincte entre une propriété sur laquelle vous feriez une rénovation de niveau de vente au détail et une rénovation locative au niveau de la propriété locative sur leurs choses très, très différentes. Et certaines personnes se trompent, ce qui peut être une erreur très coûteuse à faire. Et nous allons en parler beaucoup plus dans les prochaines sections. Donc oui, ce ne sont que quelques choses de base à faire immédiatement après la fermeture d'une propriété que vous venez d'acheter. 27. Normes de réhabilitation de propriétés locatives: Parlons des normes de location, de rénovation immobilière. Dans la diapositive précédente, je parlais de la façon dont vous voulez faire attention à ne pas transformer cela en une sorte de vente au détail qui a fui parce que ce n'est pas pour vous demander de faire ce genre de rénovation sur les propriétés locatives. C' est juste de l'argent gaspillé. Donc, vous devez avoir certaines normes que vous allez suivre pour une propriété locative par rapport à une vente au détail, qui vont généralement aller rénovations de haut de gamme, des appareils électroménagers et des finitions et tout ce genre de choses. Ce n'est pas un de ceux-ci. Ainsi, les normes de location peuvent varier d'un marché à l'autre. Donc, ce que je vous suggère de faire, c'est de faire une balade sur certaines locations qui sont disponibles sur votre marché pour avoir une idée du genre de norme que c'est , de votre marché et du marché dans lequel vous allez investir. Certains marchés vont être des finitions très, très basiques. D' autres marchés ont une norme plus élevée même sur, sur, sur, sur les locations. Et vous voulez être sûr que votre début compétitif. C' est, c'est un peu un peu d'art ici, essayer de comprendre cela parce que vous voulez faire une rénovation assez bonne où vous répondez aux normes de location du quartier parce que vous voulez que le locataire soit heureux. Vous voulez justifier le loyer que vous allez facturer, mais vous ne voulez pas aller par-dessus bord. Donc, évidemment, tu n'es pas celle qui vit là-bas. Tu n'essaies pas de rendre tout ça bizarre pour toi. Donc, vous savez, essayez de séparer votre niveau de vie du niveau des locataires qui seront dans la propriété. Et encore une fois, ne vous laissez pas aspirer à faire une rénovation de vente au détail sur une propriété locative, vous savez, gardez à l'esprit c'est une location, pas une vente au détail. C' est un peu facile de perdre de vue ça parfois. Donc gardez toujours à l'esprit que c'est une location. Ne laissez pas les choses sortir de la main. Ne laissez pas votre entrepreneur général non plus, vous savez, même vous diriger dans la mauvaise direction. Vous devez avoir la norme spécifique dans votre esprit et vous en tenir à cette norme et ne pas aller par-dessus bord. Maintenant, en ce qui concerne les matériaux et fini dans tel que cela va, pensez modeste, résistant et rentable. Les locataires peuvent être très difficiles sur les propriétés locatives. Donc vous voulez utiliser des matériaux qui vont à eux, ils vont tenir à l'abus. En gros. Vous êtes celui qui est investi émotionnellement et financièrement dans cette propriété. Et les locataires, ils ne le regardent pas de la même façon. Ils ont juste besoin d'un endroit où vivre. Et à cause de cela, ils ne traitent souvent pas les choses comme vous le feriez si vous étiez celui qui y vivait et que vous en preniez soin, ils sont généralement un peu plus difficiles sur Stop, alors soyez prêt pour cela et vous utilisez les bons matériaux. J' aime faire ce qu'on appelle la vérification des locataires. Et puis nous allons en parler plus dans les prochaines leçons ici. Mais fondamentalement dix Améliorer le secteur, avoir un peu de prévoyance et en utilisant des matériaux stratégiques de sorte que vous pouvez empêcher commun et coûteux où avant qu'il arrive. Et c'est une vérification tendue. C' est à ça qu'on va parler. Et c'est de ça que nous allons parler dans la prochaine leçon. 28. « Proofing" le locataire »: Donc locataire vérifie votre location. C' est un concept assez simple, et cela implique vraiment d'avoir un peu de prévoyance. En ce qui concerne, vous savez, un peu ce que le haut où les articles vont être à l'intérieur votre unité de location et les choses qui sont couramment remplacées entre les locataires et comme ça. Je veux dire, vous essayez de vraiment juste pour une chose, faites attention à ce que vous dépensez de l'argent à l'avance si vous faites une première cure de désintox. Et pensez aussi aux articles qui sont couramment remplacés ou usés entre les locataires. Donc voici un peu quelques pointeurs ici. Tout d'abord, c'est une autre erreur stupide que je vois juste les gens faire. Et encore une fois, c'est, cela revient juste à penser et vous faites un coup de vente au détail au lieu d'une location, mais n'utilisez pas de planchers de bois franc et une propriété locative. C' est incroyablement cher. C' est un entretien très élevé. Elle n'est pas tolérante à l'eau, et vos locataires vont la déchirer. Je veux dire, ils vont juste traîner des meubles à travers. Il va y avoir des éraflures. Ils ont des animaux de compagnie vont être, vous savez, le gratter. Les choses vont renverser de l'eau dessus et la faire porter. Mais je te dis juste que ne le fais pas, ne fais pas de planchers de bois franc. Ce que j'aime utiliser, c'est ce qu'on appelle un revêtement de sol stratifié. Alors l'une des marques les plus courantes que je connaisse est la preuve de la vie. Vous pouvez l'obtenir à Home Depot. C' est un produit haut de gamme. Je veux dire, ce n'est certainement pas quelque chose que j'appellerais bon marché. Mais mec, c'est dur. Et c'est très, très dur. Je veux dire, tu mets ça et je veux dire, si ça va bien avec tes amines de location, ça pourrait durer 10 ou 20 ans ou quelque chose comme ça. Vous pouvez remplacer comme des planches simples hors de lui. Si on est juste vraiment mal foiré. Cela peut être un peu un projet, mais ça ne peut pas être fait, mais c'est difficile. Et c'est génial. J' ai aimé le fluor résistant à la vie. Maintenant, vous voulez être prudent avec les revêtements de sol stratifiés car parfois même avec les planchers stratifiés, ils peuvent être sensibles aux dommages causés par l'eau. Parfois, même les revêtements de sol stratifiés utilisent des matériaux à l' intérieur du stratifié, à l'intérieur des couches qui vont gonfler et boucler et tout ça. Assurez-vous donc que c'est un produit très imperméable comme la vie. Maintenant à l'épreuve de la vie, il va s'étendre et se contracter avec les changements de température. Mais à l'intérieur d'une maison qui va rester autour de 70 degrés ou quelque chose comme ça. Ce n'est vraiment pas si gros problème, mais j'aime la preuve de vie. Évitez certainement d'utiliser du tapis. Ça veut dire pourquoi les gens mettent des tapis et des salles de bains ? Je ne comprends pas ça. Habituellement, ce n'est pas trop commun maintenant, mais beaucoup de maisons que j'achète moins de carbone dans les salles de bains. C' est juste des graphiques. Donc puant grandit. Il tache dans les prises, les odeurs et où est mal. Vous pouvez voir comme les sentiers de randonnée communs autour des meubles et comme ça. Vous savez, encore une fois, c'est une propriété locative si elle est livrée avec tapis qui peut être récupéré et utilisé dans revendiqué et il semble à mi-chemin décent. J' économiserais le laisser là à moins qu'il ne soit dans les salles de bains, sortez-le des salles de bains. Mais si c'est dans les salons, les chambres et les endroits comme ça, très bien. Si c'est un bon service ou tirer tapis, je le laisserais là jusqu'à ce qu'il ait besoin d'être remplacé. Honnêtement. Généralement, si vous ne devez absolument utiliser le tapis pour une raison ou une autre, peut-être obtenir beaucoup sur elle et vous voulez juste l'utiliser. Plus sombre est généralement mieux, avait juste Habituellement ce qui arrive à tapis comme il obtient les taches et les taches sont généralement sombres. Donc, darpa, tapis plus sombre un peu aide à cacher les taches mieux que le tapis vraiment léger. Vous pouvez faire ce qu'on appelle l'ajout d'une règle de feutre à votre bail principal. Et ce que je veux dire par là, c'est simplement ajouter un élément de ligne à l'intérieur de votre sortie qui dit que les locataires doivent utiliser des tampons en feutre sur les pieds de leurs meubles. Certains des pires dommages qui se produisent aux revêtements de sol sont quand les gens déplacent des meubles, traînent sur les planchers, emménagent, vous savez, peu importe, des fauteuils, des canapés et des trucs comme ça et le traînent à travers le planchers, vous savez. Mais les coussinets tombés quand ils les mettent sur les doigts des meubles aident vraiment à prévenir ce genre de dommages. Et pour aider à encourager cela à se produire. Juste Adeline et votre bail qui dit propriétaire a appliqué Linux, locataires avec un paquet de tampons en feutre à utiliser sur les meubles, pieds, les meubles ou les rayures. C' est ce qui se produit pendant la tendance de ce bail est la responsabilité du locataire et sera retenu du dépôt de garantie. C' est juste une sorte de ligne grossière sur le dessus de ma tête. Vous savez, que vous pouvez mettre dans le bail, mais faire quelque chose comme ça aide à les encourager à prendre soin du sol et à utiliser des feutres sur leurs meubles. C' est juste une pensée, juste quelque chose que vous pourriez faire pour aider à protéger vos sols. Donc, dans le cadre de cette règle de feutre, assurez-vous également que vous prenez bien avant les photos avant qu'elles n'emménagent. Encore une fois, la chose est que vous pouvez écrire vraiment ce que vous voulez pour vous dans le bail, tant que cela a du bon sens, cette règle Pat est un bon endroit pour ajouter quelque chose dans le bail, mais à moins que vous ne puissiez sauvegarder votre réclamation de le locataire causant effectivement des dommages spécifiques au bien. y a vraiment pas grand-chose que tu peux faire. Cependant, si vous n'avez pas senti le rôle de pad dans la dentelle et que vous avez très bon avant les photos de la du fluor avant que le locataire emménage, puis vous avez des photos après qui montrent des traces évidentes, gouges et des rayures dans le plancher. Maintenant, vous avez des raisons de retenir partout où vous en avez besoin de leur dépôt de garantie pour réparer les dommages qu'ils ont causés sur votre revêtement de sol. D' accord, voici quelques conseils supplémentaires sur la vérification de votre location par locataire. Utilisez des peintures brillantes au lieu de peintures plates ou de coquille d'oeuf sur les murs. Les peintures proches sont juste beaucoup plus faciles à revendiquer. Ils pourraient être un peu plus chers que les autres fanions. Habituellement, plus la brillance qui est dans les peintures, ce qui le rend certainement un peu plus cher. Mais avec de la peinture brillante, vous pouvez simplement essuyer et nettoyer les murs où coquille d'oeuf et plat. Ils ne peuvent pas vraiment faire ça. Ils tiennent juste un peu la saleté, les empreintes digitales et des trucs comme ça. Pensez donc à utiliser des peintures brillantes pour rendre les murs plus clivables entre les locataires. Au fait, je veux dire, ça va probablement t'aider à économiser comme, je veux dire, si tu dois repeindre toute la maison entre les locataires, tu regardes probablement deux mille dollars, je suppose, quelque chose comme ça. Mais si vous pouvez prévenir ce coût entre les locataires n'ont pas refait les choses, vous pouvez simplement tout essuyer. Non, je veux dire, c'est de l'argent économisé. Donc oui, parce que la page peut être une bonne idée. Installer le bouchon de porte est derrière chaque porte. Je veux dire, la raison c'est là où les portes s'ouvrent sur les murs, les boutons de porte et la feuille de roche. Je veux dire, ceux que je veux dire, ça fait un plus grand trou. Les opéras approuvés peuvent aider à prévenir cela. Je veux dire, ces gros trous dans les murs. Je veux dire, ce ne sont pas mon coût vous 100 dollars ou quelque chose comme ça, pour avoir ces coûts fixes supportés opéras sont beaucoup moins chers que ça. Donc, butée ou autre chose, assurez-vous également que tout ce qui est accroché sur les murs, les images, les miroirs, juste n'importe quoi comme ça qui est monté dans les murs. Assurez-vous qu'ils sont dans les goujons et pas seulement collés dans les cloisons sèches. Et les gens ont juste cette habitude, un bâton dans ces photos et tout ce truc directement dans les cloisons sèches sans même essayer de chercher un goujon. Et si c'est un gros miroir lourd ou une photo ou quelque chose comme ça, ça ne va pas se déchirer de là. C'est un peu important. L' autre chose que vous pouvez faire à ce sujet, c'est juste que vous devez considérer jusqu'où vous voulez aller. Je veux dire, vous pouvez le mettre dans votre bail qu'il est interdit au locataire d'accrocher quoi que ce soit aux murs. Tu pourrais écrire ça. Vous pouvez l'appliquer. Tu pourrais mettre ça dans le bail. Cependant, je ne sais pas que le locataire peut ne pas aimer ça tellement qu'il ne veut pas rester dans la location. Je veux dire, si c'est quelqu'un qui veut rester dans la location pendant une longue période. Ils vont vouloir se sentir comme chez eux. Et tu vas devoir t'occuper des trous dans les murs. Mais ce que vous pouvez faire est de vous protéger avec le bail lui-même. Je veux dire, juste une fois de plus, envisager d'ajouter une ligne au moins qui dit quelque chose à l'effet que tout dommage causé aux murs, à la peinture ou à la roche, tout dommage causé par le locataire ne sera pas divulgué au puits, Désolé, permettez-moi de reformuler ça. Le coût de tout dommage aux murs causé par le locataire sera retenu sur le dépôt de garantie. Donc, ce qui est quelque chose comme ça signifierait essentiellement que le locataire peut creuser et accrocher des photos et des trucs sur les murs. Je peux mettre des trous dans les murs, mais ils vont devoir réparer ou payer pour les dommages qu'ils causent aux murs et accrocher ces images. Donc, vous devez juste déterminer quelle direction vous voulez aller avec ça. Et j'ai parlé à plusieurs reprises de la façon dont vous pouvez modifier votre bail. Nous allons entrer dans une section où je vais être avant tout, je vais vous fournir un formulaire de bail principal, celui que j'utilise dans le cadre de ce cours, et vous pouvez le modifier en fonction de vos besoins. allais passer par toutes ces choses, donc ne vous inquiétez pas, je parle de modifier un peu le bail quelques types. Ne transpire pas. Nous allons passer en revue toutes ces choses que vous êtes très clair sur la façon dont cela fonctionne, afin que vous puissiez décider s'il y a lieu ou non de modifier le bail. Mais ouais, peu importe, la vérification intelligente des locataires peut vous faire économiser toutes sortes d'argent. Et d'une certaine façon, cela pourrait coûter un peu d'argent à l'avance utiliser les matières premières, la peinture brillante et tout ça. Mais c'est de l'argent que vous allez à l'argent bien dépensé. C' est de l'argent intelligent de dépenser à l'avance pour prouver votre location. Crois-moi là-dessus. Je te dis que c'est de l'argent dépensé jusqu'à un certain point. Ne deviens pas fou, juste des améliorations modestes à la preuve du locataire. Votre location. C' est de l'argent bien dépensé. 29. C'est quoi un entrepreneur général ?: Qu' est-ce qu'un entrepreneur général ? Eh bien, tout d'abord, un entrepreneur est celui qui remplit les exigences d'un contrat. Et c'est le monde de l'immobilier. Ça pourrait être n'importe quel nombre de personnes. C' est plombier, peintre électricien, couvreur, installateurs de revêtements de sol. Ce sont tous des exemples d'entrepreneurs. Maintenant, un entrepreneur général est une sorte de déchirure au-dessus de ces gars. Un entrepreneur général est celui qui gère essentiellement tous les autres entrepreneurs. Et ce genre de relation que l'entrepreneur général gérerait ce qu'on appelle des sous-traitants. Et encore, ces sous-traitants ou plombier électricien et vous savez, tous ces types de gars. Donc, l'entrepreneur général est essentiellement le gars qui gère l'ensemble du chantier, tous les projets qui sont en cours sur ce chantier. L' entrepreneur général est en tant que chef honchos. Imaginez un exemple où, vous savez, c'est un plein sur la rénovation de la cuisine. Je veux dire, il y a beaucoup de choses là-bas. Vous savez, il y a du plancher en train de remplacer, des comptoirs entrent et des armoires sortant, il y a de la plomberie, il y a de la lumière électrique qui se passe. Je veux dire, il y a beaucoup de gens en quelque sorte impliqués dans ce projet singulier. Et si tous ces gens qui sont juste, ils sont tous à la fois, ils rampent sur tout le monde et très frustrés et commettent des erreurs, ils seraient juste une mauvaise situation. Mais le travail de l'entrepreneur général dans une telle situation dans ce genre d'exemple, c'est qu'il coordonne, planifie et gère tous ces gens pour que tout soit fait de façon harmonieuse et efficace. Et je le dis bien. Donc, d'une manière générale, un entrepreneur général dont le travail est de superviser les projets quotidiens et d'agir comme liaison de communication entre le sous-traitant et le propriétaire, ce qui est que vous voyez à nouveau, l'entrepreneur général est un acteur clé de votre pouvoir à vous. Et c'est comme, c'est, ce qui est intéressant, c'est que, tu sais, tu as toutes ces personnes différentes dans ton équipe de puissance et elles sont toutes d'une importance critique. Et à différents points du projet, ils aiment tous individuellement, semblent être comme la partie la plus importante de votre équipe de puissance, mais ils sont tous d'une importance critique. Mais un entrepreneur général est l'un de ces gars qui dirigent un bon entrepreneur général, un de ces gars qui peuvent juste faire une énorme différence et le succès d'une rénovation, et comment lisse et transparente il est un badge ou entrepreneur s'il y a comme des conflits étranges entre lui et les sous-traitants ou quelqu'un qui ne répond pas à vos appels téléphoniques ou quelqu'un qui est, vous savez, il y a toutes sortes de raisons pour lesquelles un entrepreneur général peut être mauvais, comme toute autre personne dans l'immobilier. Mais les bons, les vrais, les professionnels, ceux qui font ce qu'ils disent faire, leur inestimable. Et c'est pourquoi vous devez juste quand vous formez votre équipe de puissance, vous devez vous assurer que vous obtenez vraiment les meilleures personnes sur leur possible, vous savez, et c'est bon. Surtout quand vous commencez à digresser un peu, mais en ce qui concerne votre équipe de puissance quand vous commencez, vous devez juste obtenir des détenteurs de place au début. Évaluateur général, vous savez, agent immobilier, vous savez, juste des détenteurs de place. Et puis tu vas travailler sur l'amélioration de ces gens, tu sais, comme tu vas continuer. Mais oui, l'entrepreneur général est extrêmement important , c'est pourquoi nous allons explorer comment vous pouvez trouver un excellent entrepreneur général. C' est donc ce qui est le suivant. 30. Trouver un entrepreneur général grand: Très bien, alors trouvons un bon entrepreneur général. Comment allez-vous le faire ? D' abord, vous connaissez peut-être ou non un site appelé Angie's List. La liste d'Angie est en quelque sorte à la Je vais voir quel genre de cycle web. D' accord. Il y a un site appelé Yelp. Et Yelp est l'endroit où vous passez en revue essentiellement des entreprises, des restaurants et des trucs comme ça. Et vous laissez des critiques et vous pouvez rechercher et trouver bons restaurants, des entreprises et des trucs comme ça. liste d'Angie est un peu comme le Yelp du monde des entrepreneurs quand vous cherchez, vous savez, des plombiers, des couvreurs, et tout ça. Vous pouvez les trouver sur la liste d'Angie. Vous pouvez lire des critiques et sorte de lire leurs bios et toutes ces autres choses. Cependant, je dois dire que je vous recommande ne pas utiliser la liste d'Angie ou au moins l'utiliser très soigneusement. Et ce que je n'aime pas, c'est que des entrepreneurs ou, vous savez, quelqu'un qui utilise la liste d'Angie comme un mécène, je suppose. Ils peuvent payer pour avoir des comptes de niveau supérieur. Ce genre de, à mon avis, stimule artificiellement leur, leur exposition, leur réputation, etc. Donc j'ai l'impression que la liste d' Angie vous n'avez pas vraiment le scoop droit. Quand tu regardes la liste d'Angie. Je pourrais me tromper là-dessus, mais je me sens obligé de partager ce sentiment avec vous. C' est tellement la liste d'Angie, ça me semble un peu artificiel, mais ça pourrait encore être une ressource. Juste marcher avec prudence et garder mon opinion à l'esprit. Si vous le faites, personnellement, je préfère obtenir les recommandations des autres. Pour l'entrepreneur général, vous pouvez demander à d'autres investisseurs, agents immobiliers, fermetures, ce genre de chose. Je pense que c'est une meilleure façon de le faire. Et à, pour se connecter avec ces gars. les réunions de 3m sont une bonne façon de le faire. Rei un investissement immobilier associé réunions Station sont tout simplement généralement bon pour le réseautage avec les gens. Vous pourriez même trouver des entrepreneurs généraux à la réunion immobilière. Ou sinon, alors vous pouvez certainement trouver des investisseurs immobiliers. Et sans trop parler, trouver quelqu'un qui, qui a des propriétés locatives sont comme faire. Et Phillips a parlé à ces gars et voir si vous pouvez obtenir une recommandation à partir de ce qui est un très, très bon moyen de trouver un entrepreneur général et bien mieux que d'utiliser la liste d'Angie ? À mon avis. Vous pouvez consulter le site Web de Better Business Bureau BBB pour non à lire les commentaires sur les entrepreneurs généraux. Je veux dire, s'ils sont légitimes et que j'ai une affaire et tout ça, il y a de fortes chances qu'ils soient inscrits sur BBB. Donc, vous pouvez vérifier ça. Absolument. Fait avec ces gars et cette personne, idéalement sur un chantier pour qu'ils puissent le traverser avec vous et vous donner quelques commentaires sur votre portée de travail et ce qu'ils suggèrent n'ont pas fait ce genre de chose. C' est une excellente façon d'apprendre à connaître ces gars. Ou s'ils ont un site de projet actif sur lequel ils travaillent. C' est une façon que vous pouvez vérifier leur travail et vérifier davantage les choses, mais certainement, certainement les rencontrer en personne afin que vous puissiez apprendre à les connaître, à savoir comment ils mènent leurs affaires et obtenir une autre personnalité. Je veux dire, pour moi, c'est un élément important que j'ai loué. Tu dois vraiment t'entendre l'un avec l'autre. Qu' ils soient juste un vrai frappeur lourd et leur et leur monde de contrats généraux ou non. Je me sens comme la personnalité et la façon dont vous vous entendez comme une relation. Je pense que c'est très, très important. Encore une fois, une autre très bonne raison de rencontrer ces gens en personne. Mais peu importe ce que vous faites, je suggère de rencontrer au moins trois entrepreneurs généraux. Vous pourriez vous retrouver avec trois entrepreneurs généraux. Je ne sais pas. Mais ce qui va probablement arriver, c'est que si tu t' accouples avec trois, tu finiras par en avoir un qui brille vraiment tout le monde pour une raison ou une autre. Peut-être que vous venez de cliquer. Et c'est très, très important. C' est une bonne chose si tu le fais. Mais vous devez rencontrer plusieurs entrepreneurs pour, vous savez, avoir quelque chose contre qui peser, vous voyez ce que je veux dire ? Donc oui, finis définitivement avec trois. Et de cette façon, vous pouvez déterminer lequel vous aimez le plus. Et vous pouvez toujours avoir une sorte de renfort si vous voulez. Et si vous avez besoin d'obtenir plusieurs enchères pour un projet, voilà. Il y a vos trois entrepreneurs que vous pouvez utiliser pour obtenir des offres juste là. Oui. Voilà donc de bonnes façons de trouver un entrepreneur général et quelques conseils pour vous aider à les localiser et à déterminer quel entrepreneur général sera le mieux adapté à vos usages. 31. Travailler avec des entrepreneurs généraux: Travailler avec des entrepreneurs généraux est quelque chose que vous allez avoir beaucoup d'expérience avec si vous respectez les maisons de location sont fixes et les volets et quelque chose comme ça. Je veux dire, ce sont des gars bien avec qui travailler, mais il y a des choses que vous devez savoir pour vous protéger et être sûr que vos projets se déroulent sans problème. Et l'un des meilleurs conseils que je peux vous donner est simplement d'obtenir au moins trois offres de différents entrepreneurs pour des travaux ou projets importants que vous n'avez pas réalisés. Maintenant, dans ces lits, il n'est pas inhabituel de voir de grandes différences dans les chiffres, comme des différences de 50%. Je veux dire, un gars pourrait enchérir 10 000 sur un projet et un autre gars mon enchère 15 000$ sur un projet, c'est une différence de 50 %. Mais le fait est que l'enchère la plus basse n'est pas toujours la meilleure avec laquelle vous devriez aller. Je veux dire, c'est facile de penser que c'est, c'est une compétition pour celui qui aura l'enchère la plus basse, mais c'est, il y a plus que ça. Tu dois vraiment aller avec le gars qui va faire le projet correctement ? La chronologie pourrait être un facteur très valable. Certains entrepreneurs généraux, peut-être un mois ou deux entre les échéanciers du projet. Et si vous avez besoin de quelqu'un pour le faire rapidement, peut-être que le gars le moins cher n'est pas, vous savez, le gars pour vous ? La qualité est certainement un facteur. Donc assurez-vous que vous regardez les choses sous tous les angles et pas seulement celui qui a l'enchère la plus basse, ce n'est pas nécessairement le gagnant. Vous savez, l'entrepreneur général devrait être en mesure de justifier chaque élément de sa soumission. Alors qu'ils vont vers le bas et ils énumèrent différents éléments du projet. Je devrais être en mesure de parler en détail cette ligne inactive et pourquoi cela coûte cela et être en mesure de soutenir cela au lieu de simplement être dans une sorte de détenteur arbitraire avec un montant en dollars là-bas qui n'est pas bon. Chaque élément de ligne devrait avoir un but spécifique et ils devraient être en mesure de les soutenir. soumissions doivent comprendre des échéanciers pour l'achèvement. C' est très important. Je veux dire, chaque entrepreneur devrait être en mesure de fixer un calendrier précis pour les projets s'il ne le peut pas. Ce sont des choses qui pourraient vraiment vous retenir à long terme et étendre ces projets pendant des mois, des mois et des mois. Assurez-vous donc qu'il y a des calendriers spécifiques sur ces bits. Prévoyez toujours les surprises et les imprévus. Je veux dire, les choses arrivent. Je veux dire que l'offre de 10 000$ qui était la plus basse pourrait finir par se transformer en un plus grand projet. Les projets, ils grandissent, les choses, les changements, entrepreneurs ne sont pas des objectifs ou ne sont pas parfaits. Je veux dire, tout ce qu'ils peuvent faire, c'est vous donner leur meilleur gaz et ce qu'un projet peut coûter. Ils peuvent venir en sous-enchère inférieure. Rarement. Mais il est très courant pour eux de faire pourboires pour que les projets coûtent plus cher que les entrepreneurs soumissionnent. Donc, planifier une éventualité de 10% est ce que je fais pour que, vous savez que 10 000$ offre, accrocher un autre 1000$ là-bas. Donc, c'est 10 % de plus. C' est une éventualité pour qu'il n'y ait pas de surprises là-bas. Cela arrive, et ce n'est pas un, ce n'est pas une excellente situation, mais vous devriez être prêt pour cela. Soyez donc réalistes et ayez des objectifs bien définis. Soyez toujours disponible pour l'estimation lorsque l'entrepreneur vous le donne. Donc, vous pouvez réellement tout parcourir ligne par ligne quand c'est pertinent et dans l'esprit de l'entrepreneur, c'est le meilleur moment pour passer à travers tout juste là rapidement. Pas quelques jours plus tard, quand les entrepreneurs travaillant sur d'autres projets, nous préparons d'autres soumissions. Essayez de rester, vous savez, essayez de rester disponible pour l'entrepreneur afin que vous puissiez parler et communiquer le plus rapidement possible. Maintenant s'il vous plaît rappelez-vous également que l'estimation d'un entrepreneur général, même si elle est gratuite pour vous, elle n'est certainement pas gratuite pour eux. Je veux dire, ils doivent mettre cravate ils n'ont pas pris le temps de vérifier votre projet et de mettre sur pied une offre. Et donc soyez respectueux de cela. Ce n'est pas juste ça. Je veux dire, il y a un coût pour cet entrepreneur pour assembler ces pièces. Donc soyez respectueux de cela. Si vous finissez par obtenir plusieurs enchères sur un projet et que vous n'allez évidemment y aller qu'avec un de ces gars. Les autres gars vont être rejetés. Ne laisse pas ces gars pendre. Suivi avec eux. Tu sais, sois la plus grande personne là-bas. Ce n'est pas un grand poids et une personne plus grosse, juste bip. Soyez respectueux, soyez honorable. Communiquez avec ces gars de la façon dont vous voudriez être communiqué. Et si vous avez rejeté leur offre, faites-leur savoir pour qu'ils ne soient pas seulement, afin que vous ne les laissiez pas pendre. Tu sais, c'est juste la bonne chose à faire. Faites toujours vos paiements à l'entrepreneur à temps. Et dans la prochaine leçon, nous allons parler de différents horaires de tirage et comme ça. Lorsqu' il y a un moment où vous avez un calendrier pour un paiement, faites ces paiements à temps. C' est votre côté de responsabilité. Je ne veux pas traîner ces gars dehors, tu sais, c'est une rue à deux sens. C' est une relation que vous essayez de construire avec ces gars et de faire vos paiements à temps, ça va les aider. Et en fin de compte, ça va t'aider. Soyez donc consciencieux, courtois et responsable de faire ces paiements à temps. Enfin, ayez une certaine confiance et ces entrepreneurs et concentrez-vous sur établissement de cette relation à long terme parce que tout le monde en profitera. Lorsque vous conduisez vous-même et un gestionnaire professionnel responsable, désolé, d'une manière responsable et professionnelle. Tout le monde en bénéficie. Alors faites la bonne chose, ayez un peu de confiance et construisez cette relation ? Oui. Voici donc quelques conseils pour travailler avec un entrepreneur général. 32. Comment payer votre entrepreneur général: Dans la prochaine section, nous allons parler de payer vos entrepreneurs généraux. Commençons donc par une sorte de première étape, qui est l'acompte. n'y a pas de norme stricte pour une mise de fonds pour un entrepreneur général. C' est probablement une de ces choses. Il varie juste d'une valeur à l'autre, État à l'autre, même d'une ville à l'autre. Cela peut varier beaucoup. Mais quoi que vous fassiez, ne payez jamais 100% du coût du projet à l'avance. Il y a certains entrepreneurs qui exigent un 100% du paiement à l'avance. Je ne peux pas imaginer qu'ils aient beaucoup d'affaires avec ce modèle de paiement en particulier, mais je ne sais pas comment et peut-être qu'il y a certains marchés où c'est la norme. Mais pour moi, c'est très, très loin dans le truc. Je peux imaginer que cela ne se produit certainement sur un 100% des paiements initiaux. Mais c'est une façon très dangereuse de faire des affaires et je ne le recommanderais certainement pas. Pour moi. Même 50% à l'avant serait anormalement élevé. Juste pour que tu saches, et encore une fois, j'essaie d'être prudent de ne pas dissuader les gens de quelque chose qui peut être normal sur ton marché. Mais pour moi, ces chiffres sont très élevés. Pour moi, tout ce qui peut aller jusqu'à 10% sera beaucoup plus normal comme un acompte. Tout ce qui va de 0 à 10% est ce que je considérerais normal. Et puis ce qui vous restera après ça, c'est comme une sorte de reste. Je veux dire, si, si c'est un 0 % à l'avance , 100 % du coût va être divisé en un calendrier. Il va être payé pendant la durée du projet. Et cela dépend de ce calendrier de paiement peut varier beaucoup en fonction, pour un le plus sur le coût du projet. Si c'est un projet très coûteux, alors il va probablement être divisé en petits paiements. Si c'est un projet plus petit, ce sera généralement un plus petit nombre de paiements plus importants. Mais cela varie beaucoup. J' essaye juste de faire de la chair ce que vous pourriez attendre ici. Ce qui est similaire à ce qui est normal pour moi, c' est qu'ils le divisent en ce qu'on appelle des tiers, des quarts ou des cinquièmes, ce qui signifie que le coût du projet est autre des tiers, le projet est divisé en trois tirages. Les cinquièmes signifieraient qu'il est divisé en cinq tirages au sort. Et c'est généralement payé sur différents types de jalons majeurs du projet. Et encore une fois, c'est une sorte de chose très dynamique et cela dépend vraiment du projet lui-même. Les délais, les entrepreneurs possèdent une façon unique de faire des affaires afin qu'il n'y ait pas de moyen difficile et rapide ici. Cela dépend de l'entrepreneur général et des normes du marché et de votre marché. Mais peu importe, vous savez, travailler avec l'entrepreneur devrait être une chose très personnelle. Donc, tu sais. Pour demander le contrat ou ce qui est normal pour eux ? Quel genre de calendrier de tirage fonctionnerait bien pour eux ? Demandez-leur de l'acompte. S' ils suggèrent quelque chose qui vous semble étrange. Obtenez une autre opinion et demandez à un autre entrepreneur, demandez à un autre investisseur ce qui est normal dans votre région. Mais s'ils fonctionnent en quelque sorte sur ce qui est une sorte de norme dans votre région, alors je dirais probablement un essayer de votre mieux pour les accommoder afin qu'ils puissent exécuter le projet sans être entravé. Essayer de contourner une sorte d'horaire artificiel qui peut être que vous suggérez ou plus comparable avec essayez de votre mieux pour accommoder l'entrepreneur, tant que vous pouvez vérifier qu'ils font affaires dans et de haut en haut et en d'une manière qui soit conforme aux normes du marché de votre région. D' accord. Donc, en parlant de forme de paiement, je ne pense pas que ça importe vraiment. Comment vous payez l'entrepreneur tant que vous utilisez une méthode qui est traçable, sont fondamentalement un moyen qui génère une sorte de reçu, chèque, carte de crédit, PayPal. Je veux dire, ce sont toutes des méthodes valides. Je dirais qu'il n'y a probablement pas d'argent liquide. Je veux dire, c'est à toi de décider. Je ne traiterais certainement pas en espèces, mais peu importe ce que vous faites, percevez toujours un reçu pour ce tirage au sort du projet qui reflète la quantité de travail accomplie dans cette partie du projet. Et vous avez un chiffre pécuniaire dur du montant que vous payez à l'entrepreneur. Tout a juste besoin d'être traçable et traçable et est tout aussi bon business. Vous aurez besoin d'avoir des reçus à des fins fiscales. L' entrepreneur va avoir besoin de recevoir pour la même raison et comme celle-ci. Mais je suis un peu en train de conduire cette maison parce que, vous savez, il y a des entrepreneurs là-bas qui fonctionnent beaucoup, beaucoup plus lâchement que ce qui me plaît. Et en fonction de votre personnalité, il peut être facile d'accepter un contrat de vol vraiment lâche ou comme ça. N' accepte pas ce genre de chose. Concentrez-vous sur la relation avec l'entrepreneur, construisez ça. Mais faire de bonnes affaires, toujours obtenir des reçus. Il s'agit là d'une étape importante et importante. Donc, vous bougez beaucoup de morceaux d'argent. Tu ne veux pas que ces morceaux d'argent disparaissent sur toi et c'est arrivé. Et ça t'arrivera si tu n'es pas prudent. Alors regardez-le. Ils vont très dernier point ici que je veux faire à propos de pang d' entrepreneurs généraux une considération étant donné ces gars un bonus à l'achèvement du projet. Encore une fois, cela revient à prendre soin des gens. Je ne peux pas compter le nombre de fois où j'ai pris des beignets au bureau de mon avocat de clôture juste pour un geste de bonne foi. Je veux dire, c'est comme si je veux dire, ces gars ont apprécié. C' est juste une de ces belles choses à faire et c'est critique du rôle que joue votre entrepreneur général dans votre entreprise. Montrez ces types que vous vous souciez. Ce n'est pas obligatoire. Tu sais, je veux dire, ce n'est rien qu'on attend de bonus comme ça. Mais c'est dans mon esprit ce qui le rend encore plus spécial. C' est quelque chose que vous n'avez certainement pas à faire ? Mais faire ce kilomètre supplémentaire et faire cet effort particulier pour leur montrer combien vous les appréciez pour vous aider et être dans votre entrepreneur général et faire de bonnes affaires. Tout vous revient à la fin, je vous le dis, quand vous prendrez soin de votre peuple, ils prendront bien soin de vous. Et c'est le genre de message que j'essaie de transmettre ici en vous encourageant à donner votre contrat ou un bonus. Encore une fois, ce n'est pas obligatoire, mais certainement quelque chose de très intéressant, je pense. Droit ? Donc, cela conclut comment payer votre entrepreneur général. Après cela, nous entrons dans une section qui va se concentrer sur dix teinter vos locations, ce qui est un autre domaine très sérieux que nous voulons obtenir. Oui. A tendance à la location, donc c'est ce qui est le prochain. 33. Comprendre la loi de l'habitation équitable: Ok, nous allons ensuite parler de la loi sur le logement équitable. Maintenant, quand il s'agit de parties de ce cours qui sont très importantes et très précieuses pour vous. Cela se classe très, très haut. Et ce qu'est la loi sur l'équité en matière de logement. Il s'agit essentiellement d'un ensemble de règles qui ont été établies pour protéger les locataires contre les pratiques discriminatoires concernant les immeubles locatifs. Et, vous savez, si vous allez à l'encontre de la Fair Housing Act, si vous ne placez pas les locataires d' une manière conforme aux règles de la Fair Housing Act. Vous êtes en train de vous préparer pour des amendes et des aigus majeurs. Alors faites attention à cela et même au-delà de ce que je vais vous dire ici, je vous conseille de faire vos devoirs vous-même sur la Loi sur l'équité en matière d'habitation. Ce n'est pas super technique, long ou compliqué, mais c'est quelque chose que vous devez être très familier avec. D'accord. Alors passons à travers ce très vite. Ainsi, la loi sur le logement équitable, il est illégal de refuser un logement locatif en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, situation familiale et de l'origine nationale. Fondamentalement, si vous refusez à quelqu'un de louer dans votre propriété, vous allez probablement avoir de gros ennuis. Donc soyez très prudent là-bas. D' accord. Ainsi, d'un État à l'autre, les antécédents criminels et les exigences en matière de revenu peuvent varier. Donc, avant de placer un locataire, vous allez faire une vérification des antécédents et des revenus, etc. Selon votre état, vous pouvez avoir plus ou moins de flexibilité en fonction de ces deux parties. Et ces deux parties sont des antécédents criminels et des exigences en matière de revenu. Vous devez donc faire des recherches spécifiques en fonction de votre état pour déterminer, vous savez, quel point ils peuvent jouer dans l'acceptation ou le refus d'un loyer locataire dans votre propriété. Alors faites vos devoirs ici pour obtenir de la clarté. Et peu importe ce que vous faites ici, demandez à votre avocat d'examiner vos documents et votre processus de sélection. Donc, vous savez, faites vos devoirs sur la loi sur l'équité en matière de logement, un peu peaufiner et ajuster votre contrat de location en conséquence, puis demandez à votre avocat de vérifier tout. C' est vous savez, cela peut vous coûter 100 dollars ou quelque chose comme ça pour eux de vérifier votre documentation et votre processus, mais c'est de l'argent très, très bien dépensé. Excusez-moi, le processus de filtrage approprié et les dossiers sont votre meilleure défense contre une réclamation. Il est vrai que la façon dont vous avez mis en place votre processus de filtrage peut vous offrir une protection contre une allégation discriminatoire. Vous savez, si votre locataire vient à vous dire que vous êtes injuste et qu'il a essayé de déposer une plainte contre vous. Votre processus de filtrage lui-même et les dossiers que vous conservez peuvent vous aider à vous protéger. C' est pourquoi il est si important d'avoir un bon processus et de tenir des dossiers. Donc on va avoir tout ça ensuite. Donc je ne vais pas te laisser pendre là, mais c'est très, très important. Donc, ne vous embêtez pas ici quand il s' la Fair Housing Act et de parler conclusions précises que vous pouvez engager si vous êtes effectivement reconnu coupable de pratiques discriminatoires lors du placement de locataires. Je crois savoir dans cette ligne que j'ai dit vingt mille cinquante mille cent mille dollars amende. Pour une raison quelconque, j'ai l'impression que le premier niveau d' amendes est quelque chose comme dix ou 12 mille dollars. Je me trompe peut-être là. Mais les amendes commencent plus petites, vous savez, 10 ou 20 000$, je pense, pour la première fois. Et puis si vous avez encore des ennuis à ce sujet, l'amende va à 50 000 et la troisième fois elle va à 100 000$. Et honnêtement, je ne sais pas ce qui se passe si vous continuez à avoir des ennuis ici. Mais d'une façon ou d'une autre, peu importe la façon dont vous le tranchez, les amendes peuvent être très, très importantes. Et encore une fois, ce n'est pas quelque chose à gâcher. Renseignez-vous sur la Fair Housing Act et faites tout ce que vous pouvez pour aligner votre entreprise et votre processus sur les exigences de la Fair Housing Act. Bon, donc ça termine cette diapositive et on passe à autre chose. 34. Choisir un gestionnaire de biens: Ok, alors je veux parler de choisir le bon gérant immobilier. En ce qui concerne, vous savez, les membres de votre équipe de puissance. Un grand gestionnaire immobilier est très, très important. Je veux dire, surtout si vous investissez à distance, mais je veux dire, vraiment, vous savez, c'est toujours très important de même si vous avez un gestionnaire immobilier qui s'occupe de vos propriétés dans votre marché local, c'est une personne que si vous avez un bon gestionnaire immobilier, solide et compétent avec une bonne communication et ils sont vraiment au top de leur jeu. Ils peuvent faire posséder des propriétés locatives d'expérience très sans douleur pour vous. Cependant, avoir un gestionnaire immobilier qui, vous savez, ne fait pas de bonnes affaires, ne place pas de bons locataires, il y a une communication craint, vous savez, il y a toutes sortes de raisons pour lesquelles ça pourrait être mauvais, mais ils peuvent en faire un véritable cauchemar pour nous. Donc c'est une personne que tu dois avoir, non ? Donc, la meilleure façon de trouver un gestionnaire immobilier, à mon avis, est de demander aux investisseurs locaux, vous savez, leurs recommandations sur les gestionnaires immobiliers. Et encore une fois, si vous allez demander à une poignée d' investisseurs qui, selon eux, les meilleurs gestionnaires immobiliers sont les pires gestionnaires immobiliers. Vous allez voir un thème entre les opinions de ces investisseurs immobiliers et basé sur ces opinions et basé sur n'importe quel thème que vous dites, vous savez, vous allez voir un genre de même nom apparaître encore et encore. Cela va vous orienter dans la bonne direction. Donc, chaque fois que vous avez un gestionnaire immobilier, vous parlez de 2M, vous apprenez à connaître vous avez un gestionnaire immobilier, vous parlez de 2M, leur processus et leur phase et les choses obtiennent une ventilation de tous leurs frais de gestion. Vous savez, leurs frais vont varier, c'est généralement une sorte de chose basée sur le pourcentage. Un grand nombre de fois, peut-être que certains gestionnaires de propriété font des achats sur une sorte de situation forfaitaire. Je ne sais pas, 100$ par mois là-bas. Qui sait ? Encore une fois, un peu comme le barème des frais de l' entrepreneur général et tel que cela varie. Même chose avec le gérant. Mais au sein de votre marché, ils fonctionnent généralement de la même manière, mais à travers les États et tels que leurs frais et leur type de politique peuvent varier un peu. Une autre chose à vérifier est la politique d'annulation ? Vous savez, comme je l'ai dit avant concernant ces gens ont votre parité lui, vous savez, vous voulez toujours chercher à l'améliorer. Tu sais, si quelqu'un fonctionne bien, aller plus loin, construire cette relation, les encourager, les récompenser, exiger. Mais si ça ne marche pas et que tu dois t'en sortir, tu dois l'améliorer. Tu dois trouver quelqu'un de mieux. C' est donc une raison pour vérifier leur politique d'annulation. 30 jours, c'est commun. Donc, les questions de propriété devraient également faire la comptabilité et la tenue de livres pour vous aussi. Vous avez donc un bon historique de tous vos dossiers et à des fins fiscales et de ce genre de choses. Donc, en ce qui concerne le gestionnaire immobilier, les frais que vous devriez attendre et à l'affût sont des frais de base qui représentent généralement de 6 à 10 % du loyer brut effectif. Donc, sur une base mensuelle, vous savez, la vie, c'est en gros de 6 à 10 % si c'est un loyer de 1000$ juste pour utiliser des chiffres ronds que leur salaire de base va être de 6 200$ par mois pour une gestion standard. Maintenant, les frais de location sont généralement en quelque sorte de planer autour de 12% ou peut-être jusqu'à 15. Il peut varier, mais les frais de location est généralement un peu plus dans ce phi s'applique à la période de temps où ils travaillent à obtenir la location de la maison. Et c'est de ça que ça parle. Et généralement, ces frais vont être un peu plus chers parce que honnêtement c'est probablement là qu'ils font. Généralement va faire le plus de travail et le processus. Ils sont donc compensés un peu plus pendant cette période où ils placent le locataire. Et c'est ce que sont ces frais de location. Une autre chose que vous allez probablement vous voir ou vous pouvez ou ne pas voir est des frais de maintenance. En général, je pense que cela n'est pas nécessaire lorsque articles d' entretien m'arrivent dans mon esprit, cela fait généralement partie de la responsabilité du gestionnaire immobilier et devrait être inclus dans leurs frais de base. Je considère que l'entretien est un peu inclus dans les pieds de base. C' est comme ça que je regarde. Certains autres gestionnaires immobiliers ne voient peut-être pas cela de cette façon. Et vous pouvez voir un autre article pour des frais de maintenance sur le marché d'Atlanta. Encore une fois, le marché que je connais le plus, les frais d'entretien sont généralement inutiles, mais, vous savez, ils peuvent être différents dans votre marché. Donc, il suffit d'exploiter certaines façons de trouver un gestionnaire immobilier, une sorte de, vous savez, ce qu'il faut surveiller en ce qui concerne les frais et comme ça. Mais encore une fois, c'est une de ces personnes qui, à un moment donné, vont devoir prendre une photo avec quelqu'un. Vous savez, ça va être une supposition éclairée basée sur les opinions et commentaires d'autres investisseurs et comme ça essayer de trouver quelqu'un avec qui aller d'abord. Et puis à partir de là, il s'agit soit de les garder, vous savez, construire cette relation, soit, vous savez, d'avoir à virer quelqu'un d'autre. Et c'est juste une sorte de nom du jeu quand il s'agit travailler avec des gens de l'immobilier au sein de votre équipe de puissance. D' accord, donc c'est comment choisir un gestionnaire de propriété. Et maintenant, on va trouver des conseils sur le placement des locataires. 35. Conseils pour placer des bons locataires: Conseils sur le placement des locataires. D' accord. Tout d'abord, je recommence à parler de cette loi sur l'équité en matière de logement. Un peu plus. Familiarisez-vous avec la Loi sur l'équité en matière de logement. Tout le reste est, à mon avis, secondaire parce que je veux, encore une fois, obtenir cette loi sur l'équité en matière d'habitation. C' est vraiment la façon d'avoir beaucoup d'ennuis et dans un très petit laps de temps. Alors assurez-vous que vous avez bien fait et que tout le reste sera beaucoup plus facile. Et je vais aussi fournir un lien quelque part sur cette page pour trouver plus de renseignements sur cette loi sur l'équité en matière de logement. Assurez-vous certainement d'éviter les pratiques discriminatoires et d'utiliser un processus de sélection des locataires pour classer les locataires au fur et à mesure que vous les placez. Dans les diapositives suivantes, je vais vous montrer comment classer vos locataires et comment mettre en place une sorte de processus automatisé pour vous aider à sélectionner les locataires et aussi où les locataires peuvent réellement faire une partie des projection sur leur propre, ce qui va vous faire gagner du temps. Et puis ça va aussi créer un dossier qui, comme je l'ai dit, est le dossier de la façon dont vous filtrez les locataires peuvent effectivement servir de couche de protection contre la responsabilité quand il s'agit de réclamations possibles que les locataires font, vous allez à l'encontre de la loi sur l'équité en matière de logement. Donc ça va vous aider à vous protéger de ça. Quand vous placez des locataires. Tu dois être patient. Tu dois être réaliste. Et ce que je veux dire par là, c'est en fin de compte qu'il sera dans votre intérêt de tenir compte des locataires de qualité plutôt que de se précipiter et de payer réellement pour les patients hospitalisés plus tard. J' ai dû attendre des mois pour le bon locataire. Cela dépend du marché. Tu sais, peut-être. Je ne sais pas. C'est juste une variété de facteurs vraiment. Mais vous voulez tenir pour les locataires de bonne qualité. Maintenant, ce genre de mentalité, je pense, va probablement fléchir un peu en fonction de votre location Êtes-vous vous allez et après une sorte de dette locative de classe D, location bon marché va être ce flux de trésorerie fou machine ou vous allez et après une location très haut de gamme, super cher exécutif, qui va être plus du côté de l'appréciation. Vous savez, votre qualité de locataires que vous attendez va probablement devoir fléchir un peu en fonction de votre marché et genre de votre location est configuré pour plus de trésorerie, plus d'appréciation. Mais quoi que ce soit, tu sais, ne te précipite pas. Ne sois pas pressé de jeter quelqu'un là-dedans. Vous devez vérifier si vous travaillez avec un gestionnaire immobilier, travaillé avec lui pour vérifier les locataires qu'ils choisissent parce que, vous savez, vos normes peuvent ne pas être les mêmes que le gestionnaire immobilier. Et j'étais parfois les gestionnaires de propriété peut-être très pressés d'obtenir quelqu'un pour aller au-delà du processus de placement des locataires parce que c'est un peu dans mon esprit, à mon avis, c'est probablement là que les gestionnaires de propriété le travail le plus intensif en ce qui concerne le contrôle des locataires et le placement des locataires, etc. Donc, j'ai l'impression que le gestionnaire immobilier peut avoir des incitations à se précipiter et peut-être trouver quelqu'un qui pourrait ne pas être le mieux adapté. Donc tu dois vérifier que les gérants travaillent avant de mettre quelqu'un dans cette propriété. Et enfin, le dernier point ici est, vous savez, utiliser le gestionnaire de propriété. J' encourage toujours les gens à commencer à utiliser les gestionnaires immobiliers dès que possible dans le processus. Parce qu'en fin de compte, c'est l'homme, une fois que tu auras jusqu'à 3612 propriétés locatives, le gérant va faire toute la différence dans le monde pour toi. Mais, vous savez, vous pouvez avoir un peu des douleurs grandissantes que vous vous familiarisez avec l'utilisation d'un gestionnaire immobilier ou que vous cherchez un gestionnaire immobilier vraiment de haute qualité, il peut y avoir quelques difficultés le long du chemin et cela fait juste partie de ça. Vous savez, vous pourriez penser, eh bien, je vais éviter ces luttes en faisant tout moi-même. Et je pense qu'en fin de compte à long terme, tu vas te tirer dans le pied avec cette mentalité. Vous savez, si vous, si sur votre première ou deuxième location, vous voulez absolument tout faire vous-même pour vraiment apprendre les nuances de chaque étape de ce processus de location. Très bien. Mais ne tombez pas dans le piège d'être le gars qui doit absolument tout faire eux-mêmes parce que vous avez l'impression d'être la seule personne qui le fait, n'est-ce pas ? C' est une sorte de mentalité dangereuse à avoir. Je remercie et c'est une mentalité très limitante. Donc oui, définitivement. Allez-y et acceptez le fait que vous allez utiliser un gestionnaire immobilier plus tôt que tard. Et vous allez vous préparer pour un succès à long terme grâce à, vous savez, prendre cette décision d'utiliser un gestionnaire immobilier. Donc, ce sont quelques conseils de base pour placer les locataires. Ensuite, on va parler du formulaire de demande de locataire. C' est vraiment cool, vous savez, c'est juste une sorte de document pour aider à recueillir des informations sur les locataires. Et au-delà, nous allons parler d'autres conseils sur le dépistage et le placement des locataires. Donc c'est ce qui arrive ensuite. 36. Le formulaire de demande du locataire: D' accord. Donc, ce dont nous allons parler ici, c'est le formulaire de demande de locataire. C' est un formulaire super simple qui est juste conçu pour recueillir informations de base et pertinentes sur le locataire concernant une propriété qu'il pourrait être intéressé à louer. Et la raison pour laquelle c'est important, c'est qu'il fait quelques choses. choses simples mais importantes qui, je veux dire, recueillent leurs informations de base qui peuvent ensuite être utilisées pour commander des vérifications des antécédents et des vérifications de crédit, etc. Il vous donne des informations sur leur employeur. Il vous donne des références que vous pouvez utiliser pour double-vérifier. Oui. Je veux dire, vous pouvez l'utiliser pour double vérification ou cela peut être fourni à votre gestionnaire de propriété pour les aider. Mais c'est essentiellement un formulaire que vous auriez imprimé et laissé à la propriété. Et puis quiconque vient regarder la propriété, le formulaire de demande de tendon est assis juste là sur la table. Ils peuvent l'utiliser pour mettre leurs informations dans. Et puis vous avez une demande de location. Il pourrait également être utilisé pour envoyer par la poste à des locataires potentiels afin qu'ils remplissent et vous renvoient. Et puis l'autre chose à ce sujet est que cela vous donne un registre des informations des locataires qui peuvent être utilisées pour aider ou en fait, disons qu'elles peuvent être utilisées pour vous défendre contre tout type de réclamation, une réclamation discriminatoire, Tu sais, je veux dire, disons juste que je ne sais pas, peu importe. Disons que vous refusez à un locataire de rentier votre propriété parce que leur cote de crédit est trop faible et qu'ils disent que leurs scores de crédit sont corrects. Tu es raciste et tu leur refuse le loyer. Eh bien, vous pouvez vous référer à ce formulaire de location et dire que leur cote de crédit est de 100. Et il y a ici les informations dont vous avez besoin pour une défense. Nous allons juste un peu voulu par exemple aléatoire, mais il vous donne des informations pertinentes sur le locataire. veux aussi vous faire savoir que dans le cadre de ce cours, je vous donne ce formulaire. Vous pouvez utiliser cela dans votre propre entreprise. Vous pouvez le modifier comme bon vous semble. J' ai juste une adresse de détenteur. Au sommet se trouve 123 Elm Street à Atlanta. Vous pouvez simplement supprimer cela et mettre je veux dire, vous pouvez simplement supprimer tout ensemble si vous voulez ou mettre un blanc là. Nous pourrions écrire dans l'adresse de la propriété ou taper l'adresse de n'importe quelle propriété que vous cherchez à locataire. Encore une fois, un formulaire très simple, une seule page. Les principales choses ici qui sont absolument les plus importantes sont trois choses. L' un est le nom du demandeur ici, cette première ligne vierge, la date de naissance juste ici. Et enfin le numéro de sécurité sociale. Et pourquoi ces trois éléments sont si importants, c'est que ce les trois éléments d'information dont vous avez besoin pour réussir une vérification des antécédents sur quelqu'un, juste ces trois, nom, date de naissance, numéro de sécurité sociale, et c'est tout. Cependant, il y a beaucoup d'autres informations ici qui seraient bonnes. Vous savez, évidemment marié ou célibataire nombre total de candidats. Demandeurs, occupants. Mon Dieu, le score de crédit, vous savez, vous ne voulez certainement pas prendre ça à la valeur nominale si c' est juste quelque chose que les tendons remplissent, vous savez, ce ne sera pas rare pour eux de mettre une sorte de score de crédit gonflé sur leur revenu mensuel. Déplacement souhaité dans la date. Toutes ces informations sont bonnes. Cela va vous aider un peu à augmenter la taille du locataire, mais vous ne voulez pas placer un locataire basé uniquement sur les informations fournies dans ce formulaire. Tu veux vraiment faire des scores de crédit, les antécédents, vérifier avec les références, ce genre de chose. Leur propriétaire actuel et leur numéro de téléphone sont également très importants. Donc, vous pouvez vérifier si ils ont été un bon locataire avec un ancien propriétaire, un employeur actuel, et comme ça pour vérifier qu'ils ont un bon travail solide qui ne va pas tomber sous eux premier mois dans le libération. Et puis enfin, y a-t-il d'autres références ici que vous pouvez utiliser pour à nouveau, juste pour tout vérifier. Et puis finalement ici, le demandeur a reconnu que l'information me permettait de faire défiler ceci. Oh, je ne peux pas, je ne peux pas le déplacer. D' accord. Désolé. D'accord. Le demandeur reconnaît que les renseignements sont exacts. Je vais références peut être contacté et un rapport de crédit, une vérification des antécédents peut être commandée au coût de 50$ facture au demandeur. Donc, vous savez, si vous voulez aller de l'avant avec le processus et faire cette vérification de crédit et vérification des antécédents. Cette somme de 50$ est en fait versée au demandeur. Oui. Et enfin, ils ont signé une donnée. Donc c'est vraiment bon. Très simple. Encore une fois, c'est une bonne pratique d'utiliser cette méthode pour recueillir leurs renseignements. Comme vous êtes à la recherche de locataire Vos propriétés locatives. Et une fois de plus, cela est disponible pour vous dans le cadre de ce cours. Téléchargez donc le formulaire PDF et le fichier OD tea. Et ce que ceux-ci sont comme l'ADT est fondamentalement comme un fichier de type document Word. Donc, si vous voulez apporter des modifications à cela, vous devez modifier le fichier et vous pouvez utiliser Microsoft Word ou ouvrir bureau pour ouvrir ce fichier. Et puis, lorsque vous n'avez pas modifié et configuré comme vous le souhaitez, il suffit de l'exporter à nouveau en tant que nouveau PDF. Et puis c'est essentiellement votre copie de travail que vous pouvez utiliser pour imprimer ou pour envoyer un e-mail autour de ce genre de choses. Donc c'est tout, c'est l'application de location. Alors passons à autre chose. 37. Vérifier automatiquement les locataires avec un formulaire Google | PARTIE 1: Dépistage des locataires avec un formulaire Google. Maintenant, ce que je veux vous apprendre ici, c'est comment vous pouvez automatiser votre processus de dépistage en utilisant ce qu'on appelle un formulaire Google. Maintenant, un formulaire Google, si vous ne savez pas, c'est n'importe quel endroit sur Internet où vous remplissez comme votre nom, email, numéro de téléphone, ce genre de choses. C' est un formulaire et ensuite il est envoyé quelque part. Et cette information est recueillie quelque part dans une base de données. Je vais vous montrer comment configurer exactement un de ces processus à l'aide d'un formulaire Google. Donc ça vous aide à automatiser votre dépistage, le dépistage PICOTS, excusez-moi. Cela permet d'automatiser votre processus de filtrage des locataires. Bonté. Chaque fois que je trébuche sur mes mots comme ça, j'espère que ça aidera à solidifier le fait que je suis juste un type normal, tu sais, je veux dire, j'ai compris ça. Je sais comment ça marche avec l'homme. Si je peux faire ce genre de choses, si je peux avoir des locations et des maisons de gros et de flipper, vous pouvez le faire aussi. Je veux dire, je suis juste humaine. Tout le monde parcourt ses mots, un exemple. Alors merci de m'avoir soutenu là-dessus. D' accord. Donc, avec ce formulaire, les locataires aident à se filtrer à un degré qui vous donne un élément d'automatisation du processus. Je veux dire, tout ce qui vous aide à gagner du temps et à alléger votre charge de travail. Je veux dire, c'est une bonne chose. C' est donc un peu d'automatisation pour votre entreprise. Et cela ajoute également une couche de protection juridique. Encore une fois, ils vont envoyer leur nom, leurs informations d'adresse e-mail, et d'autres informations là-dedans aussi. Et s'ils correspondent à vos critères, super, ils vont pouvoir aller de l'avant dans le processus. S' ils ne répondent pas à vos critères , ils seront refusés ici et ils le sauront d'abord. Mais en plus de cela, il crée un dossier qui peut être utilisé pour vous défendre contre une sorte d'affaire discriminatoire. J' espère que je ne te fais pas peur pour ça. Personnellement, autant que je l'ai fait dans l'immobilier, Je n'ai jamais eu aucune sorte de réclamations discriminatoires, donc ce n'est pas une chose difficile à éviter, mais c'est quelque chose que vous voulez être préparé parce que la, les répercussions peut être sévère. Donc, ne nous jetons pas dans l'eau chaude à ce sujet. Donc formulaire Google, il est gratuit et facile de créer un compte Google. Vous avez juste besoin d'un compte Gmail. Et avec un compte Gmail, vous aurez automatiquement accès à la possibilité de créer ces forums Google. Et je vais vous montrer comment ça marche. Et je vais vous montrer comment fonctionne le formulaire et je vais vous montrer comment créer votre propre formulaire. Donc c'est ce qui arrive ensuite. Ça va devenir un peu technique. Je vais te montrer une forme préfabriquée que j'ai déjà faite. Et puis en plus de ça, je vais vous montrer comment mettre en place votre propre formulaire. D' accord, alors on y va. Donc, ce que vous regardez sur l'écran juste ici est ce que le locataire en perspective verrait s'ils veulent postuler pour votre propriété locative et si vous choisissez d'utiliser ce processus de forum Google. Donc ici, il dit application de location, puis en dessous qu'il a l'adresse de la propriété. Et puis en dessous de cela, il y a trois points importants que maintenant ce sont juste des points porteurs de place. Vous savez, par exemple, c'est une propriété non-fumeur. Aucun animal n'est permis, et le revenu brut minimum requis est 3 000$ par mois pour ce bien particulier. Alors. Déjà avant que le locataire n'ait fait quoi que ce soit, nous avons mis les armes à feu le processus de contrôle. Maintenant, encore une fois, ce que vous devez savoir, c'est que ce ne sont que des points que j'ai mis là-dedans. Vous pouvez mettre différents points de votre propre si cela ne vous dérange pas de fumer et votre propriété amende. Si cela ne vous dérange pas les animaux de compagnie étant bien votre propriété. Vous pouvez modifier ce genre de choses. Mais s'il y a certains critères que vous voulez que le locataire réponde, c'est un bon endroit pour le faire avant qu'il n'aille plus loin. Donc, la première question ici à laquelle ils doivent répondre est, Allez-vous répondre aux questions suivantes ? Honnêtement, je veux dire, ça a l'air assez simple, non ? Je veux dire, ils vont dire oui ou non. Je veux dire, tout le monde va dire oui, non ? Eh bien, la raison pour laquelle j'ai cette question ici est que c' un truc psychologique honnêtement. Je veux dire, on est tous humains, on veut faire ce qu'il faut. Et en allant de l'avant et en disant que nous allons répondre aux questions suivantes. Honnêtement. Ça met un peu de pression sur le locataire, vous savez, domaine. Cela les pousse à répondre réellement aux questions suivantes. Honnêtement, je pense que c'est pour ça que je commence par cette question. Et le petit astérisque rouge ici. Cela signifie que la question ne peut pas être ignorée. Donc, s'ils ne répondent pas à l'un d' eux et qu'ils ont essayé de cliquer sur ce bouton suivant, rien ne va se passer. C' est pourquoi vous configurez ceci où il s'agit d'une question obligatoire à laquelle ils doivent répondre. C' est donc la première question. Vont-ils répondre aux questions suivantes, honnêtement, oui. Continuez, cliquez sur Suivant. Tu fumes ? Encore une fois ? Dans cette première diapositive, nous avons dit que c'est une propriété non fumeur. Donc, s'ils fument et qu'ils cliquent sur Suivant, alors regardez ce qui se passe. Bam. Vous ne répondez pas aux critères minimaux sur la propriété. Ils se font automatiquement sortir de ce processus. Et c'est tout. Vous venez de vous faire gagner du temps en n'ayant pas à vous débrouiller avec ce locataire qui ne répond pas à vos exigences de propriété. D'accord. C' est donc un exemple de la façon dont ce formulaire Google vous prescrit. Alors, mais revenons ici et nous recommencerons. D' accord, donc première question, oui, on va leur répondre honnêtement. Est-ce que je fume ? Non, je ne fume pas. Suivant. Est-ce que je gagne 3 000$ par mois ? Encore une fois, s'ils répondent à vos besoins et qu'ils gagnent 3 000$ par mois, ils pourront passer à autre chose. Si ce n'est pas le cas, alors il va mettre fin au forum de sondage, encore une fois, automatiquement les présélectionner. Mais on va dire qu'ils gagnent 30 000 dollars par mois. Je vais cliquer sur suivant. Encore une fois. La même situation ici. Est-ce que nous possédons des animaux ? Il resterait sur la propriété. S' ils possèdent des animaux, ils vont mettre fin à l'enquête et ne pas satisfaire aux exigences minimales. Cependant, s'ils n'ont pas d'animaux , ils vont pouvoir aller de l'avant. Et il y a de la technique et de la stratégie ici avec les mots que je choisis. Je vais mieux expliquer ça dans la prochaine leçon. Mais allons-y et continuons à partir d'ici. Donc ils vont dire, non, nous ne possédons pas d'animaux ensuite. Bon, maintenant qu'ils répondent aux exigences minimales, maintenant ils peuvent entrer leurs informations dans ces trois blancs. Le nom va ici, le numéro de téléphone va ici, adresse e-mail va là-bas. C' est donc leurs coordonnées de base. Si vous voulez recueillir des informations supplémentaires au-delà de cela, vous pouvez certainement le faire. Mais j'essaie de configurer cela d'une manière où vous pouvez voir comment ce processus fonctionne et ensuite vous pouvez le modifier pour vos propres utilisations à partir de là. Donc, fondamentalement, ils entrent leur nom, numéro de téléphone, adresse e-mail, ils cliquent sur soumettre, puis cette information est envoyée à une feuille de calcul Google où vous pouvez commencer collecter toutes les informations de toutes les votre perspective de locataires, au moins ceux qui ont passé. C' est le formulaire de pré-présélection. Donc, c'est fondamentalement comme ça que ça marche. C' est le qui est le pré-dépistage de la demande de location pour elle. C' est super simple, mais c'est un outil très puissant qui vous aide encore une fois à présélectionner les locataires et vous donne une couche de protection en recueillant ces informations sur les locataires pour ceux qui ne répondent pas à vos exigences ou pour ceux qui ne répondent pas à vos besoins. qui répondent techniquement à vos besoins, mais on leur refuse toujours un loyer pour une raison ou une autre. Il vous donne des informations et vous donne ce niveau de protection juridique. Donc je pense que ça s'enroule vraiment. Et la prochaine, je vais vous montrer comment construire ce formulaire. Alors passons à ça. 38. Vérifier automatiquement les locataires avec un formulaire Google | PARTIE 2: Ok, alors parlons de mettre en place ce formulaire Google pour que vous ayez ce que vous pouvez utiliser pour filtrer vos locataires et ajouter un peu cette couche d'automatisation à votre entreprise. Ce qui est drôle, c'est comme une quatrième fois que j' essaie de faire dans cette leçon, ce forum. C' est un, c'est une bonne chose et c'est en fait très simple à mettre en place, mais je ne mets pas ces choses assez souvent pour être comme super lisse avec le processus. Donc ça a été un peu de lutte. Donc ce que je vais faire, c'est que je vais le faire, je vais utiliser mon écran ici. Je vais laisser ceci, cette forme originale que nous avons déjà traversée et l'utiliser pour revenir en quelque sorte. Et j'espère que ça peut être la prise ou je peux faire ça pour toi. D' accord, donc certaines choses sur mon écran vont probablement être grisées, sont floues ou quoi que ce soit parce que vous regardez mon compte Gmail en ce moment. Laisse-moi être sûr que c'est l'enregistrement. Oh ouais. D'accord, on est bons. D' accord, donc c'est dans mon compte Gmail. Pour que ça marche, tu dois avoir un compte Gmail. Si vous n'en avez pas, vous savez, soit obtenez une mise en place ou simplement renoncez à regarder cette leçon et à mettre en place le formulaire. Donc, en supposant que vous êtes à l'intérieur de votre compte Gmail, vous voulez aller à cette section en haut à droite où se trouvent ces neuf points. Cliquez dessus, puis cliquez sur lecteur. Cela va vous amener dans votre compte Google Drive, qui est inclus dans le type du compte Google Gmail standard. Et encore une fois, vous regardez l'intérieur de mon compte juste ici. Donc toutes ces choses sont floues. Mais ce que vous devez faire est de passer ici en haut à gauche à cette section qui dit nouveau. Cliquez dessus, puis descendez ici où il est dit Google Forms et cliquez dessus. Et cela amène un nouveau, frais, vide Google pour. Maintenant, la façon dont tu peux les dire, je vais aller et venir. Donc, le nouveau ici va être une sorte de ce fond violet, le, l'original que j'ai déjà pré-configuré et peuplé comme vert. Donc c'est un peu comme ça que tu peux, tu peux les séparer. Donc d'abord, comme vous pouvez le voir ici, regardant le formulaire original, nous avons six sections. Donc on va aller de l'avant et mettre en place ces six sections. C'est assez facile. Donc, en entrant dans le nouveau formulaire, vous voyez ici sur ce petit menu sur le côté droit ici, il est dit Ajouter section. Alors faisons-le juste ça. Ok, on en a l'un des deux. Je suis juste que je regarde juste ici. La première partie de trois. Bam. D'accord. Trois de 44 ou quatre. Cliquez à nouveau dessus. Cinq sur cinq, cliquez dessus une fois de plus, et cela nous donne six sections. Ok, donc maintenant je vais me référer. Voyons voir, j'ai eu le premier est l'application de location, le tabagisme, le revenu mensuel, la politique des animaux. Félicitations. Et puis le dernier est de ne pas répondre aux critères minimaux. Alors commençons à les exceller. Le premier, l'application de location. Ok, assez facile, et référez-vous à la suivante vers le bas est de fumer. N' hésitez pas à les adapter et à utiliser n'importe quel verbage que vous connaissez, vous voulez. C' est juste une sorte de le faire passer à travers un exemple approximatif et j'espère que je vais le faire correctement cette fois. D' accord ? revenu mensuel minimum est le suivant. D' accord. La quatrième partie concerne la politique animale. Ok, l'air bien jusqu'à présent, la cinquième section fait référence. Félicitations que la dernière, c'est que vous ne répondez pas aux critères minimaux. D' accord. Félicitations, vous, contentieux, épelez que les frais de scolarité sont tous les écarts. Et enfin le dernier ici, tu dois remplir ça et c'est là qu'ils vont aller. S' ils ne répondent à aucun des critères, vous devez le configurer et le mettre quelque part. Donc on va le mettre ici à la fin. Je vais juste copier ça et le coller ici dans le nouveau formulaire. D' accord ? D' accord, maintenant nous avons les titres placés dans les six sections de cette forme. Ensuite, en nous concentrant sur cette première section ici, nous allons mettre cette description de formulaire dans. Et c'est là que j'ai utilisé ces critères de base ici. Laisse-moi copier ça du formulaire original et l'amener au nouveau. Encore une fois, n'hésitez pas à l'adapter à vos usages. Je mets dans le, c'est essentiellement en supposant que c'est une maison non-fumeur sans animaux autorisés et un revenu brut minimum de $3 mille par mois. Encore une fois, n'avez pas l'impression que vous deviez utiliser mes critères. Vous pouvez utiliser vos propres critères. Donc, pour le prochain à trois pour les questions, c'est juste une situation oui et non. Alors mettons ça en place. Donc, pour cette première section ici, nous avons besoin, eh bien , tout d' abord, vous devez être sûr que cette section fait la bonne chose. Vous voulez que ce soit sur choix multiple. Bam, c'est à choix multiples et on a besoin d'un oui. Et nous avions besoin et nous avons aussi besoin d'une question ici. Donc, cette question est, pouvons-nous répondre aux questions suivantes honnêtement, encore une fois, c'est une sorte de psychologie, de psychologie, de chose psychologique. Nous voulons qu'ils aillent de l'avant et qu'ils disent oui, je vais répondre honnêtement aux questions suivantes, de cette façon. Fondamentalement, ils se sentent mal s'ils, pourquoi on ne veut pas qu'ils mentent. Donc ça t'aide juste à obtenir la bonne réponse à mon truc. D' accord. Alors passons à travers toutes ces sections et mettons les questions et les réponses. Donc c'est la première question, fumer. La question est, tu fumes ? Assez facile. Ok, donc la section 2 ici, fumer. Vous pouvez voir celui-ci a l'air un peu différent. C' est comme où dois-je poser la question là-dedans ? Ce que vous devez faire, c'est que vous devez l'obtenir ici, cette petite bulle avec le signe plus, disons Ajouter une question. Et ça amène votre petit endroit ici où vous pouvez dire : Vous fumez ? Bam, tu vas être à nouveau, tu vas avoir besoin d'un oui. S' ils fument, vous devrez savoir s'ils ne fument pas. Assez facile. Section suivante, revenu mensuel minimum. Encore une fois, il semble un peu drôle parce que vous avez besoin d'ajouter une question qui est, gagnez-vous au moins 30 mille par mois ? Ok. Encore une fois, c'est un oui. Non. Il est automatiquement mis dans ce non. Et ils forment ce qui est assez soigné. Et puis la politique animale, nous devons ajouter une question pour la politique animale, qui est, voyons, comment ai-je exprimé cela ? Vous possédez des animaux qui resteraient sur la propriété ? Laisse-moi aller de l'avant et je t'expliquerai pourquoi je le dis comme ça. Et puis ça ressemble à une question bizarre. Tout d'abord, cela concerne les animaux de compagnie sur votre propriété, mais je n'aime pas dire que je ne veux pas vous demander, avez-vous des animaux de compagnie sur la propriété ? Parce que parfois les gens disent que ce n'est pas un animal de compagnie. Ce chien géant porte que semer le tapis et déchirer les cadres de porte. Ce n'est pas un animal de compagnie. C' est un chien d'assistance. Vous comprenez que certaines personnes essaient de contourner toute la politique des animaux de compagnie en disant que c'est un animal d'assistance. Donc, en disant que l'utilisation du mot animal au lieu d'animaux de compagnie est juste beaucoup plus large et sorte de prévenir les problèmes là-bas. Alors juste un petit conseil. Si vous souhaitez empêcher les animaux de compagnie d'être dans votre propriété de location, pensez à utiliser le mot animal à la place. Et encore une fois, j'aime dire sur la propriété plutôt que dans la maison parce que peut-être vous ne voulez pas d'animaux comme tous dans la propriété du tout à l'intérieur ou à l'extérieur. Donc vous voulez être distinct entre ce que vous essayez d'accomplir. Tu es d'accord qu'ils soient dehors, mais pas à l'intérieur ? Tu sais, peut-être que tu ne les veux pas du tout sur la propriété. C' est un peu la situation à laquelle je fais référence ici en utilisant ce phrasé particulier de cette question, je ne veux pas qu'ils soient sur la propriété du tout. C' est comme ça que je roule. D' accord, ensuite, voyons ce qu'on a fait pour les félicitations, je pense que je viens de mettre ce petit message de félicitations ici. Alors portons ça de l'original. Et ce que je viens de copier, c'est juste un message qui dit que vous répondez aux critères minimaux pour cette propriété locative. Remplissez le formulaire ci-dessous avec vos informations pour soumettre une demande de location de cette propriété. Donc maintenant, nous devons mettre quelques blancs, comme vous le voyez ici, revenir à la forme originale, le nom, le téléphone et l'e-mail est ce qui est nécessaire. Voyons comment mettre ça là-dedans. Voyons voir, je pense que nous devons faire cette chose d'ajouter des questions et ensuite le changer en réponse courte. Oui. D'accord. Donc ici, dans ce genre de zone grisée, on va dire nom. Et puis ils auront un blanc pour mettre leur nom. Ajoutons un autre qui indique le numéro de téléphone. Encore une fois, nous voulons que ce soit sur une réponse courte. Et puis un troisième pour le courrier électronique. Encore une fois, vous pouvez mettre plus d'options ici si vous voulez moins je trouve que le nom, le numéro de téléphone et l'e-mail est suffisant pour mes utilisations. Mais vous voudrez peut-être le changer et c'est très bien. Et dis tout ce qui nous manque là-bas, je ne pense pas. Finalement, regardons ce dernier. Voyons que vous ne répondez pas aux critères minimaux. Je pense que c'est tout ce dont il a besoin pour être là. D' accord. Donc, avec cela fait, le formulaire est fondamentalement étoffé. Maintenant, ce que nous devons faire, c'est que nous devons programmer un peu la forme pour qu'elle l'envoie au bon endroit. Parce que encore une fois, en fonction de ce qu'ils répondent, nous pouvons vouloir qu'ils ignorent entièrement le forum et simplement leur donner le message qu'ils ne répondent pas aux critères minimaux. C' est ce qu'on va faire ici. Alors voici comment on fait ça. Eh bien, tout d'abord, voici une autre petite chose où vous voyez ce petit curseur ici qui dit obligatoire. Vous voulez activer cette option pour toutes ces sections. Si vous n'avez pas cela activé, cela leur donne essentiellement la possibilité d'ignorer les sections. Et nous ne voulons pas que vous voulez aller à toutes ces questions et aller, aller frapper ce peu d'option nécessaire là-bas. Donc c'est la première chose. Maintenant, faisons l'aspect de programmation de celui-ci. Donc, ce que vous faites ici, c'est que vous voulez aller à cette petite section ici avec les trois points, cliquez dessus et puis voyez cette petite partie ici. Il dit aller à la section basée sur la réponse, vous voulez ajouter cela dans. Et cela vous donne quelques options ici. Donc, fondamentalement, vous voulez penser ici. Donc, sur ce premier concernant, Allez-vous répondre honnêtement aux questions suivantes, s'ils veulent, Vous voulez qu'ils continuent ? S' ils ne veulent pas, vous voulez qu'ils aillent à la fin et qu'ils sautent tout. Alors ici, d'accord. Donc, s'ils disent oui, passez à la section suivante, c'est ce que vous voulez. S' ils disent non, nous voulons les envoyer à la dernière section qui dit qu'ils ne répondent pas aux critères minimaux. Ok, assez simple. Nous allons répéter ce genre de processus sur chacune des questions. Donc, fumer, nous allons encore, nous voulons ajouter cette petite chose de section. Ils fument ? S' ils fument, nous voulons qu'ils ne satisfassent pas aux critères minimaux. S' ils ne fument pas, nous voulons qu'ils passent à la section suivante. Tu vois ce qu'on fait ici. Très bien, même chose en ce qui concerne le revenu mensuel. Nous voulons activer cette petite section, vous savez, la programmation ici. S' ils gagnent 3 000$ par mois, oui, nous voulons qu'ils passent à la section suivante. S' ils ne gagnent pas $3 mille par mois, Nous voulons qu'ils aillent à la dernière section parce qu'ils ne répondent pas aux critères. Ok, tu vas faire la même chose sur la politique des animaux. Activez cette réponse basée sur la section. Vous possédez des animaux qui resteraient sur la propriété ? S' ils possèdent des animaux qui resteraient sur la propriété, ils ne répondent pas aux critères suivants. Et puis nous voulons qu'ils passent à la dernière section s'ils n' ont pas d'animaux que nous voulons qu'ils passent à la section suivante. Voyons voir, je pense qu'avec ça fait, alors, je pense qu'on a fini ici et laisse-moi juste me laisser vérifier, voir s'il y a autre chose que je dois te dire. Je ne pense pas qu'il y ait autre chose ici. Alors maintenant, nous allons tester le formulaire. Laisse-moi te montrer comment ça marche. Laisse-moi donner un nom à ce formulaire pour que je ne me perde pas ici. Je vais dire, je vais dire, je vais appeler ça une démo de formulaire parce que je fais juste la démonstration de ce processus pour oui, alors maintenant le formulaire est nommé. Maintenant ce qu'on va faire, c'est le tester. Ce que vous pouvez faire est d'aller à ce petit truc du globe oculaire qui vous donne un aperçu du formulaire. Donc, en d'autres termes, c'est ce que votre candidat examinera quand il verra ce formulaire. Alors passons à travers ça. Eh bien, nous répondons aux forums, aux questions, honnêtement, je vais délibérément me tromper. Non, je ne vais pas répondre honnêtement. Bam. Donc, cela a fonctionné correctement. Nous ne répondons pas aux critères minimaux. Parfait. Donc pour cette question, ça a bien fonctionné ? Changons la réponse à oui. Maintenant, cela devrait nous permettre de passer à la prochaine. Et on fume ? Je vais dire non, nous ne fumons pas, ce qui est la bonne réponse. Cela devrait nous permettre de continuer. On a gagné 30 000 dollars par mois ? Oui. Cela devrait nous permettre de continuer. Vous possédez des animaux qui resteraient sur la propriété maintenant je suis intentionnellement tromper celui-ci. Oui. Je possède des animaux qui resteraient sur la propriété. Suivant. Je ne réponds pas aux critères minimaux. D' accord. Tu vois comment ça marche, non ? Donc, jusqu'à présent si bien, ça marche bien ? Laisse-moi changer ma réponse ici. Non, je ne possède pas d'animaux qui resteraient sur la propriété. Maintenant ou à la section nom. Qu' est-ce qui se passerait ici ? Je vais juste, je vais juste remplir ça avec du charabia, mais sinon ça va mettre leur nom, leur numéro de téléphone et leur adresse e-mail, et vous envoyer ces informations. Donc, nous allons juste cliquer sur ceci pour vérifier que cela fonctionne à cœur. Et il se passe maintenant quelque chose que j'ai un problème ici parce qu'il dit que je ne respecte pas les exigences minimales. Je me demande pourquoi. D' accord, alors j'ai un problème et puis, laissez-moi y retourner et voir si je peux comprendre ce qui se passe ici. Voyons voir. Acquis ou répondre au téléphone sûrement. Ce n'est pas intelligent là où il sait que j'ai mis du charabia. Oh, d'accord. Je pense que c'est ce que je pense que c'est ce que j'ai mal fait. Je pense que ce que je devais faire. Oh, d'accord. Voilà ce que j'ai fait de mal. Comme vous pouvez le voir dans cette section inférieure ne sera pas la section inférieure cinq de six, où je mets dans mon nom, courriel, adresse e-mail, et numéro de téléphone. Ce que j'ai ici est à cette section, ce que je fais ensuite, c'est qu'il m'envoie automatiquement à la section suivante qui est six. Donc, peu importe ce que j'ai mis, ça va m'y envoyer. C'est faux. Ce que vous devez faire est à cette petite partie ici qui est sous la section, a changé ceci pour soumettre le formulaire à la place. D' accord, je pense que c'est en ce moment. Et en passant, et Google Drive, Toutes ces choses est automatiquement enregistrer. Chaque fois que vous faites cela, vous n'avez pas à l'enregistrer manuellement. Testez ce format une fois de plus. Je crois qu'on l'a maintenant. Oui. Je vais y répondre honnêtement. Non, je ne fume pas. Je suppose que je gagne 30 000$ par mois. Non, je n'ai pas d'animaux en plus juste mettre la version JIT parce que je ne pense pas que ça compte. Lorsque je clique sur Soumettre. Boom, d'accord, ça marche en ce moment. C' est le message qu'ils recevront quand ils feront le formulaire correctement. Maintenant, vérifions et voyons. Je vais vous montrer où vos réponses finissent. Donc, à l'intérieur de votre compte Google , en gros, lorsque vous regardez votre application de location ici, vous avez ces deux sections en haut de page. Voilà les questions. C' est ce que nous cherchions à remplir tout le formulaire. Et vous avez cette autre section qui dit les réponses. A quoi ça ressemble. C' est une sorte de configuration de graphique à secteurs où vous pouvez me voir. Je ne sais pas, pour moi, ce n'est pas aussi utile. Mais vous avez en fait un formulaire Google qui est lié à ce formulaire. Je suis désolé, j'ai peut-être dit ça mal. Vous disposez d'une feuille de calcul Google qui collecte les informations de ce formulaire. Et pour accéder à cette feuille de calcul, vous devez d'abord créer la feuille de calcul, qui est ici. Voyez ce petit bouton. Laisse-moi, laisse-moi y naviguer encore. Voici votre, vous savez, voici l'intérieur de votre formulaire. Si vous cliquez sur les réponses, alors vous avez ce petit bouton ici qui indique Créer une feuille de calcul. Pour ce faire, cliquez sur le bouton. Et puis ne changez pas de réponses ici, dites simplement créer. Et ce que ça va faire, c'est créer une feuille de calcul qui va recueillir les réponses. Et maintenant ce que vous voyez ici, c'est la réponse du voisin que j'ai dit est, vous savez, comme vous pouvez le voir ici, voici la réponse à la première question. Deuxièmement, troisièmement, est-ce que je possède des animaux ? Et puis voici où seraient leur nom, numéro de téléphone et adresse e-mail. Et plus le nombre de fois que ce formulaire est soumis, cela va simplement continuer à remplir cette section avec toutes les informations de votre candidat et s'il fume et s'il a des animaux de compagnie, leur adresse e-mail et leur numéro de téléphone, toutes leurs coordonnées seront ici. Et encore une fois, il y en a deux, il y a deux parties principales qui sont juste très bénéfiques ici. Premièrement, il ajoute cette couche d'automatisation à vos processus où vos locataires peuvent réellement se filtrer eux-mêmes pour rechercher vos propriétés. Mais l'autre partie qui est très, très important, c'est qu'il vous donne cette couche de protection juridique où vous collectez les locataires, les locataires de renseignements personnels parce que chaque fois qu'ils sont refusés votre location pour quelque raison que ce soit, vous avez un dossier de exactement pourquoi. Vous pouvez dire qu'on vous a refusé parce que vous fumez. Il s'agit d'un établissement non fumeur. On vous a refusé parce que vous avez des animaux de compagnie. Vous ne pouvez pas avoir d'animaux de compagnie et ma propriété. Donc, quand ils viennent à vous pour une sorte de réclamation bizarre ou quelque chose comme ça, vous avez ce dossier que vous pouvez regarder en arrière et fournir cette couche de protection juridique si nécessaire. Encore une fois, je n'ai jamais eu de problèmes comme ça. Mais si j'avais un problème, une revendication pour pratiques discriminatoires, j'ai cette protection et ça peut me garder à l'abri de l'eau chaude. Et c'est une bonne pratique pour vous de faire de même, d'avoir la même protection. C' est ainsi que vous configurez l'un de ces formulaires Google et comment cela fonctionne et comment les informations sont collectées et comme ça. J' espère donc que cela vous servira bien et que nous allons aller de l'avant. Voyons ce qu'on va dans le prochain ? Nous allons parler de vérification des antécédents des locataires. Donc c'est ce qui arrive ensuite. 39. Exécuter une vérification d'arrière-plan: D' accord. Cette leçon suivante porte sur la vérification des antécédents des locataires. Cela va être très simple et il n'y a aucune raison de se compliquer à propos de ce truc, mais une vérification d'arrière-plan juste c'est un rapport que vous pouvez commander qui vous donne toutes sortes d'informations sur le locataire, a leur cote de crédit louée, leurs antécédents d'emploi, toutes sortes d'informations sur leur famille. Je veux dire, c'est juste que c'est la scène où vous allez une fois que vous avez un locataire viable, et c'est quelqu'un qui a l'air bien sur votre dépistage préliminaire, puis vous passez au niveau suivant et faites une vérification des antécédents avant vous accepter réellement ce locataire. Donc, quand vous en obtenez un, encore une fois, c'est après l'examen préliminaire, fois que vous avez obtenu leurs informations de base biais de votre demande de locataire et que vous leur avez parlé. Et maintenant, c'est à l'étape suivante où vous voulez tout vérifier. Donc c'est un peu une de ces confiance, mais vérifiez les situations indépendamment de la qualité de la présence, vous savez, à la surface, vous voulez l'amener à ce niveau plus profond afin de vérifier les antécédents. C' est pourquoi la vérification des antécédents du locataire est importante. Combien ils coûtent ? 20 $ à 50$. Je suppose qu'ils ne sont généralement pas si chers. Mais le prix varie selon le type de fournisseur que vous allez avec et où les obtenir. Il y a probablement des centaines d'endroits, des centaines de sites Web différents où vous pouvez aller là-bas. Fondamentalement, tout ce dont vous avez besoin pour vérifier les antécédents de quelqu'un a son nom, date de naissance et son numéro de sécurité sociale. Avec ces trois informations, vous pouvez déterrer toutes sortes d'informations sur ces personnes. Maintenant, une chose que je veux dire, c'est que vous devez avoir leur consentement. Je veux dire, je pense que je veux dire, je dois toujours avoir leur consentement avant de vérifier les antécédents de quelqu'un ? Si vous regardez le formulaire de demande de locataire que je vous ai fourni, au bas de ce formulaire, vous pouvez voir où ils signent et datent cette chose. Et c'est essentiellement vous donne la permission d'effectuer une vérification des antécédents sur leurs locataires, donc c'est ainsi que vous avez leur consentement. Et enfin, juste un endroit où j' aime obtenir ces forums un endroit que j'ai été à la légère pour effectuer des vérifications d'antécédents sur les gens comme un site Web appelé location prep. Alors laissez-moi déclencher mon logiciel d'enregistrement d'écran ici très rapidement. Et je vais vous montrer comment commander une vérification de fond teintée sur rouge, fier ou en fait, je suis je ne vais pas passer par tout le processus, mais laissez-moi vous montrer leur site web très rapidement, non ? Prep.com ou service de dépistage de tennis à partir de 1895. Ici, vous pouvez voir des choses différentes que vous obtenez avec leur rapport. Donc, si vous allez juste ici et tapez des produits de dépistage, allez à la vérification des antécédents. Voici différents paquets que vous pouvez commander par le biais de loyer prep.com, vérification des antécédents, 18 dollars, et vous pouvez voir tout ce que vous obtenez dedans. Il y a un peu de coût supplémentaire pour les coureurs et des choses comme ça. Si tu veux aller plus loin avec le bourdonnement de la recherche, je le fais. Je vais, je vais y aller, je vais avoir comme, le plus complet de vérification des antécédents que je peux sur quelqu'un juste pour vérifier que c'est une de ces choses. Quand vous avez votre propriété et sa désintox et qu'il est prêt à partir, vous ne voulez pas laisser tomber la balle. Certains bien placés comme ça, tu sais, vont au fond, tu sais, apprennent autant que tu peux à leur sujet, vérifient tout. Et c'est un peu la dernière étape avant de placer les locataires, alors ne laissez pas tomber la balle ici. Même si vous dépensez 50 dollars pour vérifier quelqu'un, c'est de l'argent très, très, très bien dépensé. Mais ouais, louez prep.com dans les délais d'exécution très rapide sur ces choses. Vous allez de l'avant et mettez votre commande, vous aurez le rapport, généralement dans les 24 heures, et vous pourrez ensuite placer vos locataires. Alors oui, louez Prep.com. J' aime ces gars élus rapports parce que très rentable. Et c'est avec qui je parie ASU que je suggère d'y aller. J' espère que cela vous aidera, mais ce n'est pas ainsi que vous pouvez commander une vérification des antécédents du locataire. Au-delà de cela, nous allons entrer dans une très grande leçon concernant les contrats de location. C' est ce qui est ce qui vous arrive ensuite. 40. L'ACCORD DU BAKAL MASTER: Ok. Contrat de bail-cadre. Faisons une sorte de petite discussion préliminaire sur ce qui va arriver ici parce que le contrat principal de location est son principal. Je ne me souviens pas combien de pages il y a. Comme, je pense que sept, je pense quelque chose comme ça. Je veux dire, c'est un gros morceau et un document, mais c'est honnêtement, ça a été vraiment simplifié autant que je peux l'obtenir. Tout en ayant tout ce que vous voulez vous protéger de la responsabilité et de gérer la période de location et comme ça. Mais ce que nous allons faire comme une étape complète ligne par ligne du contrat de location principal, explications ligne par ligne de absolument tout pour que vous compreniez exactement comment tout fonctionne et pourquoi il est là, et ce qu'il fait pour vous. Encore une fois, vous pouvez télécharger une copie de ce contrat principal de location pour vos propres usages dans le cadre de ce cours, il y a deux versions différentes de la version PDF du fichier I et une version OD t. L' OD T est essentiellement un format de bureau ouvert et ouvert qui peut être édité avec Open Office, que vous pouvez télécharger gratuitement ou Microsoft Word. La version d'Openoffice est ce que vous utiliseriez pour faire n'importe quel type de modifications si vous voulez la modifier en fonction de vos utilisations. Et puis le PDF est que vous utiliseriez c'est la copie de travail. Si vous avez besoin de l'envoyer par e-mail. Si vous le savez, si vous voulez l'envoyer à quelqu'un pour assigner ce genre de chose. C' est encore une fois, appelez ça la copie de travail. Le, les ADT, la version modifiable PDF en tant que copie de travail. Enfin, avant d'entrer dans ce domaine, je tiens à dire toujours avant de mettre toute sorte de nouvelle forme pour utiliser un nouveau contrat à utiliser dans votre entreprise immobilière, le diriger par votre avocat ou société de titres et de leur demander de vérifier tout pour vous juste pour être sûr de ne pas manquer quelque chose et pour être sûr que vous êtes vous savez, vous travaillez conformément à la Fair Housing Act et lois de votre État et ce genre de choses, ayez toujours votre l'avocat l'approuve. dit, j'utilise ce contrat de location depuis des années, en particulier dans l'État de Géorgie. Je ne peux pas faire de revendications spécifiques sur la question de savoir si cela fonctionnera spécifiquement sur votre marché ou non. Je veux dire, je veux dire, je l'utiliserais dans un autre marché après avoir vérifié un autre avocat pour cet état. Mais je suis persuadé que cela fonctionnerait pour vos usages. D' accord, que votre avocat l'approuve. Donc oui, je pense que c'est à peu près tout. Donc, avec cela dit, nous allons entrer là-dedans. Ça va être un peu granulaire. Je pense que nous traversons littéralement ce truc ligne par ligne. Je suggère juste une sorte de bouclée vers le bas. Allons passer à travers ce truc. Je suis sûr que tu vas apprendre quelque chose de ça. Et c'est juste de bonnes choses pour maintenant. C' est, encore une fois, ce n'est pas la chose la plus excitante de passer par quelque chose comme ça ligne par ligne, mais je pense que c'est nécessaire. Donc, sans plus tarder, entrons dans le contrat de location. D' accord. C'est ça. Ce que vous devriez voir sur votre écran, c'est le contrat de location principal. Je partage mon écran avec vous. Donc, disons que ce truc est, en fait, c'est seulement cinq pages, je pense que dans une leçon précédente, j'ai dit que c'était six ou sept, donc c'est bien. C' est plus petit que ce dont je me souviens. Ok. Alors c'est ça qu'on va entrer là-dedans. C' est donc le contrat de location principal qui débute à la première section. C' est là que les parties signeront les locataires ici. Le propriétaire étant vous, il va signer juste là dans le prochain vide. D' accord. Diplômes de locataire à louer du propriétaire, la propriété suivante, sous réserve des modalités et conditions détaillées dans le présent contrat de location. La ligne suivante est l'adresse de location. C' est là que vous allez mettre l'adresse de la propriété que vous mettez en location. Les montants de location sont ici et vous avez deux blancs. On va être pour le mois, les louer. Le prochain sera pour le dépôt de garantie. Beaucoup de fois ce que je fais c'est que c'est juste en gros un autre mois de loyer ou vous pouvez faire avec 1000$ ou vraiment n'importe quel montant que vous voulez faire pour le dépôt de garantie, 1000$ ou vraiment n'importe quel montant que vous voulez faire pour le dépôt de garantie, tant qu'il est généralement conforme à ce qui est un peu typique pour votre marché. Ensuite est la durée du bail, qui signifie que le délai de retard, donc la durée de ce bail commencera à, vous savez, la date et se terminera à une autre date, qu'il s'agisse d'un bail de six mois ou d'un bail d'un an, vous indiquez les dates réelles dans ce bail ou dans ces blancs. Si le locataire ou le propriétaire n'avise pas par écrit la fin du bail, la lacet se poursuivra automatiquement d'un mois à l'autre . Donc, si lorsque vous allez au-delà de la date de fin sur ce bail, alors il devient automatiquement un bail d'un mois à l'autre, qui signifie que toutes les conditions de la dernière date sont toujours applicables, la police d'animaux de compagnie et tout le reste est toujours la même. Il devient juste un bail d'un mois à l'autre, donc ça peut être une chose pratique à avoir, même si je recommande, vous savez, de réparer ça, vous savez, vous savez, dès que vous pouvez, mais selon votre situation avec le bail, peut-être que vous voulez qu'il soit sur une situation d'un mois à l'autre. Ensuite, c'est le paiement du loyer. Il ne s'agit que de parler, vous savez, du paiement lui-même et de qui il doit être fait. Ainsi, le locataire paiera la totalité du loyer mensuel payable à l'avance au plus tard le troisième jour de chaque mois, les paiements partiels ne seront pas acceptés. C' est une ligne importante à avoir là-dedans. Et puis ce vide ici donne instructions de paiement spécifiques si vous voulez que le virement de paiement à un certain compte sont envoyés à votre bureau de gestion immobilière où vous voulez que ces paiements soient envoyés à. Vous pouvez détailler ça dans ces deux blancs ici. Frais de retard, les paiements réguliers sont dus par le tiers de chaque mois. Le locataire accepte que si le loyer n'est pas reçu avant 17h00 à la date d'échéance, locataire devra payer des frais de paiement tardif de 100$, et le chèque de déshonneur sera traité comme un loyer impayé et sera soumis à des frais de manutention de 50$ et doit être réparé par mandat en espèces, chèque certifié dans les 24 heures suivant les notifications. Donc, cette section ici met juste un peu de pression sur le locataire pour qu'il fasse les paiements à temps. S' ils ne le font pas, ils vont commencer à s'accumuler. Il y a des frais de paiement légers. Septième vide ici est les détails du gestionnaire de la propriété. Je voudrais inclure leur nom, leur numéro de téléphone et leur adresse e-mail ou, vous savez, en fait, je préférerais inclure leur nom et leur numéro de téléphone parce que je préférerais pour les dix et ne pas correspondre avec le par e-mail. Je voudrais qu'ils soient au téléphone avec le gestionnaire de la propriété si besoin être occupants. Cela détaille le nombre de personnes que vous pouvez avoir sur les lieux occupent les locaux. Des locataires supplémentaires ici, vous savez, vous ne voulez pas de locataires supplémentaires. Ainsi, il est strictement interdit aux personnes autres que celles spécifiquement mentionnées dans le présent contrat de rester dans l'unité de location pendant plus de sept jours consécutifs ou un total de 20 jours et toute période de 12 mois. Aux fins du présent article, séjour dans le logement locatif comprend, sans s' limiter, le devis de maison à long terme ou régulier , la garde d'enfants, la visite de parents, etc. Locataire doit aviser le propriétaire et écrire chaque fois que des locataires supplémentaires ne peuvent pas occuper les locaux sans première façon je suis désolé, j'ai lu cela mal. locataires doivent aviser le propriétaire et la circonscription chaque fois que le locataire s'attend à ce que tout client reste au-delà des délais prévus dans ce paragraphe. Les locataires supplémentaires ne peuvent pas occuper les locaux sans avoir été préalablement approuvés par propriétaire et sont soumis à des procédures de contrôle complet si d'autres locataires sont acceptés. Ceci est également soumis à un loyer supplémentaire et de sécurité posit bang requis. C' est une ligne importante parce que les hommes, je veux dire, les gens auront tout ce que leur loi mère avance ou leur amie qu'elle a perdu son emploi ou n'importe quel nombre de choses qui peuvent être, vous savez, Canon a encouragé les locataires à commencer à avoir gaz supplémentaire, juste y rester sans loyer. Tu veux avoir le contrôle sur ça. Et c'est ce que cette section vous donne. Encore une fois, j'ai l'impression qu'il s'agit d'une section très importante, mais chaque ligne de cet accord de dentelle est là pour une raison très importante. Et celui-ci ne fait certainement pas exception, très important. Comme c'est le cas dans cette section suivante. Affectation et sous-location. Le locataire ne sous-louera aucune partie des locaux, céder cet accord sans le consentement préalable du propriétaire. Tu ne veux pas de sous-location, vas-y. sous-location est l'endroit où vous loueriez votre propriété à quelqu'un et ensuite ils allaient étendre ce loyer à quelqu'un d'autre. Fondamentalement, ils loueraient votre moindre propriété à quelqu'un d'autre. Tu ne veux pas que ça arrive. Il y a un temps et un endroit pour ça. Mais d'une manière générale, ce n'est pas le but de ce cours. C' est de ça que parle cette ligne. Aucune sous-location autorisée. Services publics. Les services publics sont la responsabilité du locataire. Vous pouvez choisir de changer cela. Peut-être que vous voulez que les services publics soient inclus dans le montant de la location. Tu sais, tu peux certainement faire ça. Habituellement, la façon dont je l'ai mis en place est où le locataire aux services publics est la responsabilité du locataire. Si vous faites quelque chose de différent, vous voulez certainement modifier cette ligne ici. Cela conclut la première page. Ainsi, en passant à la page 2, ménager et entretien simple, le locataire doit garder les locaux et un état propre, sanitaire et propre et en conformité avec tous les règlements de santé et de police, le locataire est responsable du changement des ampoules Bert, des piles détecteurs de fumée et du filtre CVC si les locaux ne sont pas entretenus dans le même état qu'au début du bail, sous réserve de l'utilisation normale, et où le propriétaire Chaldea a niché le coût nécessaire pour réclamer et simple entretien du dépôt de garantie. Assez explicite, dit fondamentalement que, vous savez, ils sont responsables de garder l'endroit propre. Et, tu sais, l'usure normale, c'est bien. Mais tout ce qui dépasse l'usure normale dont ils sont responsables et le coût de la réparation de tels dommages sera sur eux. Conduite. Article 13, le locataire et les invités ne doivent pas déranger la partie des locaux et ses environs. Une conduite désordonnée entraînera la résiliation de cette entente. De plus, le locataire est responsable de toutes les actions et dommages causés par les locataires. Je suppose qu'on ne veut pas que le locataire se débarrasse des dommages ou des problèmes qui se produisent pour pouvoir le blâmer sur son essence, tu sais, ce n'était pas moi. C' était mon deviné que ça cause des problèmes. Non, c'est toujours sur eux. S' ils veulent faire venir des gens à la propriété, ils sont responsables d'eux. Et c'est ça et c'est comme ça que ça marche. Avis, article 14. Tout avis est réputé signifié le jour où il est envoyé par courrier de première classe au locataire ou attaché de façon sécuritaire à l'entrée principale de la partie des locaux dont le locataire a possession. Et par exemple, disons que vous êtes en train de servir quelqu'un pour une expulsion, que c'est là que les sagas à propos de vous placeraient effectivement cet avis sur leur porte d'entrée ou leur envoient par courrier de première classe. Et vous utilisez le courrier de première classe parce qu'il y a un numéro de suivi afin que vous puissiez donner une certaine capacité de traçage, vous savez, si vous avez besoin de leur envoyer des avis particuliers. Section 15 ici, recours et honoraires d'avocat. Aucune disposition de la présente entente ne limite le droit du propriétaire résilier le présent contrat tel que prévu par la loi si le propriétaire engage et avocat ou dans toute action en justice intentée par une ou l'autre des parties pour faire respecter les conditions du présent bail sont liés aux locaux, ce locateur a le droit de recouvrer auprès des locataires, les frais, les frais ou les honoraires raisonnables d'avocat. Il est dit que si le locataire amène si le locataire vous donne des raisons que, vous savez, vous devez obtenir un avocat impliqué pour gérer une sorte de manière, fondamentalement ces coûts ou sur le locataire, parce que sinon, si ce n'était pas le locataire, vous n'auriez pas à payer ces frais. C' est de ça que ça parle. 16 recours aux propriétaires. Il est expressément compris et convenu entre le propriétaire et le locataire que l' un si le loyer ou une partie il devrait y avoir dans un sens derrière ou deux, si les locaux sont laissés vacants, ou trois, si le locataire manque à l'une des obligations ou des accords prévus dans ce bail, que le propriétaire peut soit mettre fin à cette lacune immédiatement en fournissant au locataire un avis écrit de cette résiliation, ou être sans résilier cette lacet, reprendre possession de la tout ou partie de locaux, conformément à toute la loi applicable, et d'expulser ou d'expulser le locataire ou toute autre personne occupant les locaux. En cas de résiliation de la possession, le locataire est responsable du solde du loyer réservé aux présentes jusqu'à l'expiration de la durée du bail pour tous les frais. Manquement, y compris, mais sans s'y limiter, frais d'entreposage des biens laissés dans les locaux par le locataire, honoraires d' avocat et les frais de justice engagés par le propriétaire, l'obtention de la possession des locaux et les réparations nécessaires et le nettoyage. Mais le locataire recevra un crédit pour le montant du loyer effectivement reçu par le locateur de tout locataire de remplacement pendant le reste de la durée. Si à tout moment la possession doit être terminée par le propriétaire comme indiqué dans le bail, le locataire ici par un engouement de restituer pacifiquement la possession des locaux au propriétaire. Sainte Moly. Je sais que c'est une bouchée et c'est très, très compliqué. Il s'agit essentiellement de déterminer comment les capacités des propriétaires sont dans les limites du bail afin de corriger ou de corriger tout problème qui se pose à cause du locataire ou des locataires invité ou le locataire ne payant pas leur loyer. Je veux dire, en tant que propriétaire, vous devez avoir une sorte de vous avoir besoin d'options pour corriger ces erreurs et faire réparer cette situation immobilièreafin ces erreurs et faire réparer cette situation immobilière que vous gagniez de l'argent à nouveau et ne perdiez pas d'argent. Et cette section détaille simplement en gros quels sont vos remèdes. D' accord, donc sans aller trop loin dans les mauvaises herbes, essayer d'expliquer ça plus loin, je vais juste passer à autre chose. D' accord. 17 et l'impuissance et l'indemnisation et la non - responsabilité du propriétaire. Le locataire accepte que le propriétaire ne sera pas tenu responsable des dommages ou blessures constatées au locataire ou à toute autre personne ou à tout bien survenant sur les lieux ou dans les espaces communs. Les technologies locataires que l'assurance du locataire est le seul recours des locataires pour tout dommage corporel ou matériel. Cela signifie que si le locataire est blessé, locataires invité est blessé et tout ce qu'ils tombent et se blessent ou quel que soit le nombre merci. Ou quelque chose se brise sur la propriété, tu sais, quelque chose comme ça. Ce n'est pas sur le propriétaire parce que c'est en fait la responsabilité du locataire. Et si le locataire demande des dommages-intérêts sont recherchés. Si le locataire essaie essentiellement de venir après vous, le propriétaire à cause d'une sorte de responsabilité ou de biens endommagés qu'ils possèdent, la responsabilité de l'âme du locataire ou, je suis désolé, le seul recours que le locataire a, y a-t-il une police d'assurance du locataire ? Il n'appartient pas aux propriétaires de faire les dix au total s'ils sont blessés ou perdent des biens, quelque chose comme ça. C' est pourquoi j'ai ici ce dernier Lyman que le locataire reconnaît que l'assurance du locataire est leur seul recours. Le locataire n'est pas le locataire, n'est-ce pas ? Au moins dans mon esprit, je ne pense pas qu'il ait jamais été obligé d'avoir une assurance locataire. Mais en n'ayant pas d'assurance locataire, ils perdent, vous savez, tout droit. Ils doivent, vous savez, s'il y a une sorte de blessure ou de perte de biens, ce genre de chose. C' est pourquoi il est toujours recommandé à leur locataire d'obtenir la police d'assurance de leur locataire. C' est un coût supplémentaire pour le locataire à coup sûr. Mais il est dans leur intérêt d'avoir une police d'assurance locataire. Alors, la Section 18 maintenant, la responsabilité du propriétaire, le locataire fait des vagues, désolé. On y va. Le locataire fait signe et divulgue toute réclamation que le 10 mai a contre le propriétaire ou les agents du propriétaire pour perte, dommages ou industrie à une personne ou à un bien subis par le locataire ou les locataires, les agents, les mandataires, invités d' essence, OU toute personne réclamant par le locataire, par son intermédiaire ou sous son autorité, autre que l'inconduite délibérée du propriétaire. Donc, fondamentalement, la responsabilité de tout type de blessures ou de dommages ou quelque chose du genre incombe essentiellement au locataire à moins qu'il ne s'agisse d'une conduite mixte grossière de la part du propriétaire. Donc pas résister plus je suis ici, donc ne pas résister à quelque chose de contraire contenue dans le bail, propriétaires le propriétaire ou ses agents, ne seront pas personnellement responsables à l'égard des termes, engagements, et les conditions de cette obligation de dentelle ou de nourriture ou d'une responsabilité qui en découle et le lien avec le locataire doivent se pencher uniquement sur l'équité du propriétaire et des locaux pour l'exécution de tout jugement contre le propriétaire ou tout recours du locataire en cas de manquement par le locateur à l'une quelconque de ses obligations en vertu du présent bail, étant entendu que le locateur ou ses mandataires ne seront jamais personnellement responsables d'un tel jugement ou obligation. Tels. Je devrais probablement changer ce mot parce que je ne sais pas vraiment comment le définir moi-même. Mais de toute façon, un tel XS cool, patient de responsabilité doit être absolu et sans aucune exception. Donc encore une fois, il s'agit juste de parler de la responsabilité du propriétaire dans le cas où il y a une sorte de blessure ou de dommages à la propriété ou la perte de biens, vous savez, sur, vous savez, dans les termes de la liaison concernant la propriété ou le locataire. D' accord. Donc, ça termine la page à cinq et on commence un nouveau clip ici, et ensuite on va continuer à rouler. D'accord, on y va. Article 19, défaut du propriétaire. En cas de manquement du propriétaire, le locataire n'a qu'à engager une action en dommages-intérêts. Avant d'engager une telle action, le locataire doit en aviser le locateur par un avis écrit précisant ce défaut avec particularité. Et le propriétaire shell là sur avoir 30 jours pour guérir un tel défaut des propriétaires à condition, cependant, que si la nature de la défaillance des propriétaires est telle que plus de 30 jours nécessaires pour la guérison riche, la le propriétaire ne sera pas en défaut si le propriétaire commence l'exécution dans lesdits 30 jours et par la suite, poursuit diligemment la même chose jusqu'à l'achèvement, et aucun événement ne sera responsable dommages consécutifs encourus par locataire, y compris, mais sans s'y limiter, manque à gagner ou le défaut de paiement des propriétaires après cet avis. Je suis désolé, monsieur, j'ai mal lu. Laisse-moi me laisser aller après cette phrase une fois de plus, en commençant ici. En aucun cas, le propriétaire ne sera responsable des dommages consécutifs encourus par le locataire, y compris, mais sans s'y limiter. Perte de profits ou interruption d'affaires à la suite d'un manquement du propriétaire. À moins que le propriétaire ne parvienne pas à remédier à un manquement du propriétaire après un tel avis, les locataires n'auront aucun recours ni aucune cause d'action contre le propriétaire. Cette ligne et ici, j'essaie de trouver des exemples d'où cela peut être nécessaire. Et la chose qui me vient à l'esprit est, disons que quiconque est responsable de la gestion de la propriété, je suppose que ce soit vous ou un gestionnaire immobilier, il y a juste une sorte de problème majeur. Disons que disons que quelqu'un que le propriétaire ou le gestionnaire de la propriété finit juste à l'hôpital, et que le locataire a une sorte de problème avec la propriété qui continue et continue abordée. Je suppose que quelque chose comme ça pourrait être une situation où cela pourrait réellement causer un problème pour le locataire, où cela a un impact sur le locataire et a un impact sur son séjour dans la propriété, peut-être que ce serait là une situation comme celle-ci entrerait en jeu. Mais, fondamentalement, cette section décrit les échéanciers où le propriétaire dispose de certaines périodes de temps pour régler ces problèmes. Et pendant cette période où vous traitez ces problèmes, aucun dommage supplémentaire ne devrait être encouru. Je pense que c'est probablement la meilleure façon de définir cette section. Quand nous entrons dans beaucoup de ces sections où il y a un peu de ce genre de, vous savez, la facilité juridique, vous savez, langage très lourd avocat. S' il y a des questions, je dirais, vous savez, consulter un avocat à ce sujet parce que je, vous savez, je ne suis pas un expert pour communiquer certaines de ces questions. Je comprendrais certainement pourquoi beaucoup de choses sont là. Mais en ce qui concerne la communication d'instances spécifiques sur le moment où cela peut ou non apparaître dans votre entreprise. Tu sais, j'ai du mal à trouver des exemples parfois. Donc, si vous avez besoin d'autres exemples, faites-moi savoir m'a posé une question et si vous avez besoin d'aller plus loin avec là, certainement consulter votre avocat à ce sujet. D' accord. Mais continuons à bouger cette chose. 20 garantie d'entretien majeur. Le locataire comprend et accepte que tous les appareils électroménagers relèvent de la responsabilité du propriétaire. Ceux-ci comprennent, sans s'y limiter, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, cuisinière, l'élimination des ordures, le climatiseur et le chauffage. Le propriétaire accepte que ces gros appareils seront fixés et en temps opportun après l'identification d'un problème, la description des problèmes doit être fournie dans un courriel ou lettre à vous si vous êtes autogérant ou votre gestionnaire immobilier, si vous avez quelqu'un d'autre responsable, le propriétaire paiera les réparations qui sont dues à l'usure normale. Le locataire sera responsable de toutes les réparations qui sont causées par le locataire ou ses invités. Donc, en ce qui concerne l'un de ces objets, c'est quelque chose qu'ils ont réellement subi des dommages ou mal utilisés ou quelque chose comme ça. Ils sont responsables. S'il se résume à l'usure. Vous étiez responsable. Et c'est essentiellement de ça que ça parle. 21 de réparation et d'entretien, les locataires doivent signaler immédiatement au propriétaire toute fuite de robinets , toilettes en marche, tuyaux cassés ou gelés, ou tout autre problème. Sinon, le locataire sera tenu de payer tous les dommages résultant des problèmes élus par Nick. Le locataire utilisera et utilisera adéquatement les installations, appareils et appareils électriques, au gaz, au chauffage et à la plomberie dans les locaux. Réparations résultant d'une mauvaise utilisation. De tels seront payés par le tendon. Encore une fois, comme semblable à ce dernier. Tu sais, tu sais, si quelque chose se brise ou s'use ou quelque chose comme ça, c'est tout dans le jeune propriétaire que tu as à réparer ce genre de choses. Cependant, s'il y a des dommages qui ne sont pas signalés pendant une longue période et qui entraînent des inondations ou d'autres dommages à la propriété. Problème négligé tel que celui qui est sur le locataire. Et c'est de cela que parle cette section. 22, abandon. biens, véhicules ou biens laissés derrière eux après la fin de la location sont considérés, abandonnés et cédés et les propriétaires sont à leur entière discrétion. Assez simple. Respect de la loi. locataires ne doivent enfreindre aucune loi ou réglementation locale, étatique ou fédérale applicable dans ou autour des locaux. Bien. Assurance locataire, on en a parlé auparavant. Ceci est un propriétaire très important n'est pas responsable toute perte ou dommage à la propriété appartenant à des locataires ou des invités. Il est entendu que les locataires devraient souscrire une police d'assurance du locataire en cas d'incendie, d' inondation, de dommages ou de perte de biens personnels. Il incombe au locataire de s'assurer lui-même et son bien à l'intérieur votre location s'il renonce à l'assurance du locataire et qu'il subit une sorte de perte. Ce n'est pas sur toi. C' est leur propre. 25, sans renonciation et accepter les paiements. Le propriétaire devrait-il accepter des paiements partiels ou tardifs de loyer ? Cela m'a permis de faire défiler un peu vers le haut. Permettez-moi de commencer cela dès que le propriétaire, exception de tout paiement partiel ou tardif de loyer, cela ne constitue en aucune façon une renonciation du propriétaire ni n'applique aucun avis ou procédure d'expulsion précédemment donné renonciation par l'une ou l'autre des parties limitent l'exécution d' une disposition du présent accord ne doit pas être une renonciation à tout préjudice du droit des parties d'exiger l'exécution stricte de la même disposition et future ou de toute autre disposition. Ce que ça veut dire, c'est que si tu acceptes un paiement partiel, parfois tu dois obtenir l'argent que tu ne peux pas, tu sais, je veux dire, c'est mieux que de perdre un paiement en lecture entière. Vous pouvez prendre un paiement partiel. Mais si vous le faites, ne les excuse pas de toute autre condition dans le bail. En d'autres termes, si vous acceptez un paiement partiel, ce n'est pas établir une sorte de priorité, ce qui signifie que, Oh, eh bien, ils peuvent beaucoup de paiements partiels chaque mois maintenant, s'ils font un paiement partiel, ils sont toujours sur le crochet pour tous les termes dans cette dentelle. Cela ne change rien. Si vous acceptez un paiement partiel et que vous ne renoncez pas aux droits que vous avez sur cette dentelle. C' est de ça que ça parle. 26 animaux domestiques. Les animaux domestiques ne sont pas admis sur la propriété et que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, assez explicite. Vous voudrez peut-être modifier cela sur votre bail. Comme je l'ai dit, dans une autre section, vous voudrez peut-être dire des animaux ici au lieu d'animaux de compagnie pour que les gens n'essaient pas d'avoir un chien d'assistance là-bas au lieu d'un PET. En mettant cet animal de compagnie. contingence ici dans les dames, je dirai ça. Vous vous limitez beaucoup de temps aux locataires qui vont être en mesure de louer votre propriété. Je suis probablement la majorité des gens possèdent des animaux de compagnie. Et en mettant ça là, encore une fois, tu vas te limiter. Sois prudent avec celui-ci. C' est parfaitement bien d'avoir là-dedans. La propriété va certainement être mieux prise en charge de notre il ne va pas être sensible aux dommages et comme cela à coup sûr. C' est aussi, tu seras que tu n' auras pas autant de responsabilité puisque peut-être que le chien de quelqu'un mord et le voisin, des situations stupides comme ça. Mais encore une fois, vous allez vous limiter si vous avez cette ligne là-dedans, alors soyez conscient d'eux. 27 absence prolongée. Le locataire avisera le propriétaire à l'avance si le locataire sera absent des locaux pendant 30 jours consécutifs ou plus, vous pouvez modifier ce délai si vous le souhaitez. Pendant une telle absence, propriétaire peut entrer dans les lieux à des moments raisonnablement nécessaires pour entretenir la propriété et les spécifications des réparations et de l'entretien nécessaires. Assez simple. S' ils doivent être absents pour une longue période, ils doivent vous le faire savoir. Et s'ils sont absents, alors vous êtes en mesure d'accéder à la propriété pour faire les choses que vous devez faire pour en prendre soin. 28, inspection satisfaisante. Le locataire a personnellement inspecté les locaux et les trouve satisfaisants au moment de l'exécution du présent contrat. C' est une autre de ces lignes apparemment inoffensives, mais c'est très important et dit en gros, que les locataires vont aller sur la propriété, vérifier et approuver tout, et ensuite ils vont signer le bail. Hé, tout est bon à y aller. Vous savez, il y a eu des situations où, vous savez, un week-end retarde le retour du préposé et l'absence d'un, vous savez, et ça ? On a ce problème ici. Non, je n'aime pas ça chaque année et, tu sais, ça prévient des problèmes comme ça. Vous savez, les locataires peuvent être un peu bizarre vanité parfois. Et ce genre d'aide en quelque sorte à établir cette norme et prouve qu' ils ont signé sur l'état de la propriété avant d'y emménager. 29 montrant période au cours des 75 derniers jours de termes de cette disposition le locataire accepte de garder les locaux et une condition appropriée pour vous montrer les locaux aux locataires potentiels. Ce que j'ai mal lu, mais de toute façon, continuons. Dix. Il permet également au propriétaire de montrer la propriété aux locataires potentiels est assez simple. Même si je l'ai mal lu. Cela vous permet et afficher la période. Et alors que vous approchez de la fin du bail actif, cela de peur que vous n'ayez de nouveaux locataires potentiels et que vous commenciez à aligner quelqu'un afin que vous ne connaissiez pas beaucoup de temps d'arrêt entre les locataires. Donc, cela vous donne une période de présentation pendant que le locataire actuel approche de la fin de leur vie et ils doivent le maintenir pour être à Micah, bon état, partageable vers la fin du bail. C' est de ça que ça parle. D' accord. Passer à la page 4. Nous sommes plus que des signes à mi-hauteur. Le propriétaire peut placer à louer ou à vendre des panneaux sur les lieux assez explicites. Il vous permet juste de promouvoir la propriété à louer ou à vendre. Je vois que ça, un deux-points ici au lieu d'un point, il y a peu, ces petites erreurs m'embêtent. Je vais arranger ça. D' accord. Disons 31, utilisation des locaux. Les locaux doivent être utilisés comme unité d'habitation et, à aucune autre fin, locataire doit utiliser de manière raisonnable tous les installations, services publics et appareils qui se trouvent sur les lieux et entretenir les locaux et les installations ainsi qu'un état sanitaire de Sarah à tout moment et à la fin de la location, doivent remettre les locaux en bon état comme lorsqu'ils sont reçus. Exception faite de l'usure ordinaire. locataire accepte en outre d'effectuer tous les paiements de services publics temps pendant la durée de cette tendance et sera considéré en violation de cet accord pour non-paiement et sera tenu responsable des frais supplémentaires et dommages qui en résultent. Assez explicite. C'est juste, tu sais, parler de l'usure. Dieu merci. Vous savez, quoi que ce soit au-delà de l'usure normale dont ils sont responsables et ils vont payer leur loyer et leurs services publics et comme cela à temps, vous savez, tout non-paiement ou toute facture de services publics et comme celle qui sont en les arriérés et encore une fois, ils en sont responsables. C' est de cela que parle cet article 31. Plomberie, location, locataires et toilettes, à droite. C' est ce que sont les plus grandes craintes de tout le monde. Et la plomberie est probablement en tête de cette liste de problèmes classiques des locataires. Donc 32 frais de plomberie ou dommages causés par l'arrêt si les voies, tuyaux, évacuation des ordures, trop-plein, baignoires, toilettes, guêpes, patients, lavabos causés par la conduite des locataires doivent être à la charge du locataire. C' est ce que je veux dire, ça a été, vous savez, dégâts d' inondation et des dégâts d'eau et comme ça peut être je veux dire, l'une des pires façons de causer beaucoup de dommages à une propriété locative en peu de temps. Donc, nous devons décrire ça et être sûrs que, vous savez, s'ils bouchent les toilettes, inondent la maison et causent toutes sortes de dégâts, ruinent les sols et tout ce genre de choses. Tout est dans le locataire est sur le tendon. Et encore une fois, cela est lié à la raison pour laquelle ils ont besoin d'une assurance locataire. S' ils nous appellent une sorte de dommage horrible à la propriété, assurance du locataire couvrira ce genre de chose. Des modifications. Oui. C' est un autre comme chaque fois que je passe en revue toutes ces lignes, je suis juste, je pense à ces cas où j'ai traité ce genre de problèmes. Et c'est juste un peu l'un de ces courants qui viennent. modifications, les gens voulaient peindre des propriétés ou des changements, mettre des planchers peints ou changés ou mettre des trous dans les murs sont montés, TV, juste toutes ces choses comme ça. Le locataire doit faire du tennis, dois-je le lire mal ? Je vais carillon. Le locataire ne doit apporter aucune modification aux locaux sans le consentement écrit préalable des propriétaires. Important. Tous les appareils et appareils sont présents dans les locaux avant d'emménager doivent rester lorsque le locataire quitte. Vous voudriez que ces trucs restent et ne s'éloignent pas quand le locataire le fera. De plus, les verrous ne peuvent être modifiés ou ajoutés sans l'autorisation écrite préalable des propriétaires. Vous ne voulez pas que les serrures changent sans que vous le sachiez à coup sûr. Mais il y a certaines situations où vous voudrez peut-être changer les verrous pendant que le préposé est là à coup sûr. Vous avez la permission est accordée. Une copie des nouvelles clés sera remise à la direction dans les trois jours suivant la modification. Ça a du sens. 34 véhicules. Seuls les véhicules autorisés peuvent être garés sur place. Tous les véhicules gardés dans les locaux doivent être opérationnels et avoir des étiquettes d'immatriculation, des autocollants et une licence exigés par les lois locales et étatiques. Tous les véhicules qui ne satisfont pas à ces exigences sont véhicules non autorisés seront retirés du 106 pence après avoir reçu un avis de 72 heures, les véhicules doivent être garés uniquement sur la zone désignée pavé. Donc c'est pour vous protéger contre, vous savez, je ne sais pas, un tas de véhicules abandonnés, de tas et d'oper, quelqu'un qui démarre une sorte de mécanicien d'arbre d'ombre, vous savez, sur la propriété ou en ayant un tas de véhicules garés sur l'herbe où ça va être comme, vous savez, les graphiques et un peu blessé dans votre paysage, ce genre de choses. Signaler 35 locataires doivent aviser immédiatement le gestionnaire de toutes les défectuosités de l'équipement, défaillance de fournir des services ou de tout entretien et réparations nécessaires. C' est important. Vous savez, cela met juste un peu plus de pression sur leur beurre et juste un peu aide à vérifier que si quelque chose ne va pas, c'est le devoir des locataires de signaler en temps opportun au gérant de la propriété vous-même, qui peut gérer le propriété. Et l'indemnisation, article 36, les locataires doivent indemniser, défendre et tenir le propriétaire indemne de toute réclamation, perte, responsabilité liée à toute activité dans les locaux du locataire ou de tout invité, y compris tous les avocats frais. L' obligation des locataires d'indemniser ne s'applique ni n'empêche toute réclamation du locataire contre gestionnaire ou les dommages causés aux biens du locataire ou des locataires dont le gestionnaire pourrait être responsable. D' accord. Donc la section 37 ici, dépôt de garantie, c'est le montant que vous retenez en séquestre pour aller vers, vous savez, tout type de dommage ou tel que celui à la fin du bail ou à la fin du bail, ou au besoin pour réparer tout dommage. La somme indiquée sur ce bail a été déposée auprès du propriétaire lors de l'exécution de ce bail à titre de dépôt de garantie pour remédier à tout manquement locataire et à l'exécution de l'obligation du locataire en vertu du bail, et réparer les dommages causés aux locaux par le locataire, exclusion de l'usure ordinaire dans les 30 jours suivant résiliation du bail et la livraison de la possession des moindres locaux au propriétaire. Propriétaire Shao rembourser le dépôt ou donner le locataire et la comptabilité des propriétaires réclamer le dépôt. Si le coût de réparation des dommages dépassent le montant de l'acompte, dix et doit 3B responsable de tous ces coûts excédentaires. Le locataire ne peut à aucun moment appliquer le dépôt de garantie à utiliser comme loyer du dernier mois ou une somme de deux en vertu du présent accord. dernière ligne est, je veux dire, tout ce truc est important, mais la dernière ligne sur le préposé qui essaie de l'appliquer aux plaies du mois dernier. C' est une chose très courante. Cela arrive beaucoup de fois, mais cela détaille simplement que c'est le dépôt de garantie, quoi vous pouvez l'appliquer quand le locataire peut s'attendre à le récupérer. Et, vous savez, les détails. Je ne peux pas appliquer le dépôt de garantie pour les paresseux du mois dernier. Autrement dit, ils sont responsables de payer les mois de lattes sauts, et ne peuvent pas essayer de remplacer le dépôt de garantie pour ce paiement. Droit d'accès. Le propriétaire et le gérant ont le droit d'entrer dans les locaux afin d'inspecter, effectuer des réparations ou des améliorations, fournir les services nécessaires ou convenus, ou de montrer les locaux à des locataires potentiels. Les acheteurs sont des entrepreneurs, sauf en cas d'accord d'urgence contraire conclu par le locataire, ou à moins qu'il ne soit pas commode de le faire, locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins 24 heures de l' intention du locateur entrer et ne peut entrer qu'à des moments raisonnables dix, il ne doit pas refuser déraisonnablement le consentement pour un gestionnaire d'entrer dans les locaux, simplement parler du gestionnaire ou vous étiez le gestionnaire immobilier et de vos droits d' accès à cette propriété et comment vous devez être raisonnable avec le locataire. Mais le locataire a certaines obligations de vous permettre d'entrer dans cette propriété, de faire ce que vous devez faire. L' article 39, privilèges, sauf en ce qui concerne les activités dont le propriétaire est responsable. locataires doivent payer, faire toutes les réclamations pour les travaux effectués sur ou pour services rendus ou la fourniture de matériel aux locaux, et doivent garder les locaux exempts de tout privilège causé par le manquement des locataires à leurs obligations. Donc, pas à propos, vous savez, il y a plusieurs façons où les voies peuvent se retrouver sur les entrepreneurs immobiliers ou même les sociétés de services publics et comme cela peut se retrouver sur la propriété. Mais il est, encore une fois, la responsabilité du locataire de garder les locaux exempts de voies causées par les locataires, le non-respect des obligations des locataires. C' est de ça qu'il parle. Et maintenant, nous entrons dans la dernière page. Alors gardons ce Rolon et on va finir. Dommages et destruction. Dans le cas où les locaux sont endommagés ou détruits par un incendie ou une autre victime, une ou l'autre partie peut résilier le bail en cas de dommage désolé, dans le cas où les dommages ont été causés par l'action du locataire ou la négligence, locataire sera tenu responsable des dommages et intérêts. Possession physique. Si le propriétaire n'est pas en mesure de livrer la possession des locaux au début de cette lacet, ce dernier ne sera pas responsable des dommages causés par ce fait, et ce lacet ne sera pas non plus nul ou évitable. Mais le locataire ne sera pas responsable de tout loyer jusqu'à ce que la possession soit livrée. Locataire peut résilier ce bail si la possession n'est pas livrée dans les dix jours suivant le début de la durée ici de ce est pour moi, assez explicite validité de chaque partie. Si une partie de ce contrat est jugée invalide, sa nullité n'affectera pas la force exécutoire de toute d 41. Minimiser le roulement du locataire: Donc, ce petit peu de temps ici parle de minimiser le chiffre d'affaires des locataires. Et je veux dire, par chiffre d'affaires, je veux dire quand un locataire part et qu'un autre locataire entre, vous savez, il est préférable d'y mettre un locataire. C' est génial. Et j'espère qu'ils restent pendant des années, des années et des années. Mais le roulement des locataires se produit. Parlons donc de quelques façons de réduire le chiffre d'affaires des locataires. Donc d'abord, je veux dire, les locataires aiment juste savoir que, vous savez, vous êtes vous vous souciez d'eux et vous vous souciez ce qu'ils pensent s'ils ont des problèmes avec la propriété et ce genre de choses. Donc, une chose que vous pouvez faire est de demander aux locataires comment va la location et vous pouvez le faire peut-être deux fois par an, vous savez, vous ne voulez pas trop les ennuyer, peut-être tous les six mois. Demandez-lui comme, comment ça se passe avec la location et ils vous donneront des commentaires à ce sujet. Vous apprendrez peut-être à travers certaines choses que vous pouvez améliorer ce genre de choses. Mais juste le fait que vous leur demandez et que vous appréciez leur opinion montre que vous vous souciez, et cela fait une différence. Une autre chose est, vous savez, le marché change et vous devrez peut-être augmenter le loyer. Quand ça arrive. Juste, tu sais, tu ne veux pas le faire très souvent. Je dirais que je dirais peut-être juste une fois pendant toute la tendance de votre location. Je veux dire, qu'ils soient là pour que le locataire soit là pour un an ou cinq ans, peut-être juste augmenté le loyer une fois. Ils n'aiment pas ça. Je veux dire, quand on louait une maison, le loyer a été haussé honnêtement. Et c'était comme si c'était juste un coup de pied dans les dents. C' était vraiment, tu sais, parce que tu acceptes de louer cet endroit pour une certaine somme d'argent et que tu as juste l'impression que, je ne sais pas, tu as l'impression que ça te frotte mal, je suppose que quand vous vous êtes installé dans une maison et vous avez l'impression que c'est votre maison et où vous vivez. Et vous êtes habitué à ce paiement de loyer et ensuite ça monte à 100$ ou quoi que ce soit. Tu sais, ce n'est pas une bonne chose. Donc, vous pouvez augmenter le loyer, mais soyez prudent à ce sujet, soyez épargnant à faire cela, et soyez très respectueux quand vous le faites. D' accord. Une autre chose à propos de minimiser le roulement des locataires et celui-ci est assez explicite et bon sens, mais signifiait que c'est peut-être en fait le plus important. Donc, laissez seulement les locataires les plus qualifiés louer votre propriété en premier lieu, vous savez, même si cela vous coûte un mois, deux ou trois ou quoi que ce soit, juste à l'avance, soyez patient et soyez très sélectif quant à qui vous mettez dans le première place parce que, je veux dire, cela a vraiment le plus grand effet sur le chiffre d'affaires des locataires. Vous avez des gars bien là-dedans qui planifient un séjour et ils ont obtenu de bons emplois fiables, de bonnes références et tout le reste. Ils vont probablement être de bons locataires et ils vont probablement rester dans le coin pendant un certain temps. Il suffit de mettre les plus qualifiés là-dedans en premier lieu et vous vous préparerez pour le dernier roulement de locataires. Envisager d'autoriser les animaux Vous savez, ce n'est pas rare dans les contrats de location pour les propriétaires de dire que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés sur cette propriété, et c'est compréhensible parce que les animaux causent des dommages et le PI sur les choses et quoi que ce soit, il y a toutes sortes de raisons pour pas envie d'animaux de compagnie. Cependant, ce faisant, vous limitez considérablement le nombre de personnes qui voudront louer cette propriété à vous. Donc, pensez vraiment si vous voulez éventuellement permettre aux animaux de compagnie de, pour entrer dans votre propriété. Une autre chose que les gens aiment à dire, en particulier les jeunes, est la façon dont la propriété locative peut être intelligente. Et c'est fondamentalement juste de lui que je parle comme thermostats programmables intelligents sont peut-être des lumières LED fantaisie et des salles de séjour. Ça ne pouvait pas fonctionner avec une télécommande et des trucs comme ça, comme l'électronique moderne et des trucs comme ça et vous savez, appareils modernes, ce genre de choses. Cela peut vraiment faire beaucoup de chemin pour donner aux gens envie rester autour et avoir une bonne maison moderne et intelligente. Évidemment, il y a plus de dépenses dans ce genre de choses. Donc tu dois un peu faire si c'est quelque chose que ça pourrait être logique pour toi de faire, donne-leur plus que ce qu'ils attendent et la location. C' est une de ces choses où, encore une fois, c'est juste montrer au locataire que vous vous souciez d'eux. Je pense que j'ai mentionné plus tôt dans un autre genre de cours que je m'occupe vraiment, vraiment bien de mon avocat de clôture. Je les prendrai pas et des trucs comme ça. Et vous pouvez faire de même avec votre locataire, vous savez, si c'est leur anniversaire, envoyez-lui une carte d'anniversaire. Tu ne me connais pas. Et c'est juste ces petites choses qui disent, vache sacrée, c'est comme, wow, ils ne se soucient vraiment pas de moi, tu sais, domaine. C' est, ça devient une chose plus personnalisée. Soyez flexible dans un marché lent. Ce que je veux dire par là, c'est, dans un marché où il y a une abondance de gens qui voudraient louer votre propriété. Toi, tu vas avoir un nombre incroyable de gens à choisir. Et dans ces cas, il suffit d'être plus flexible avec qui vous placez dans votre location parce que vous allez avoir tant d'options va être un peu accablante, alors soyez juste flexible. Soyez très lent à choisir qui est le bon locataire pour votre propriété juste pour vous assurer que vous n'y placez pas les mauvaises personnes, ce qui entraînera un roulement plus élevé des locataires. L' arrangement de location. C' est un peu que je ne sais pas si j'aime vraiment trop cet exemple, mais je vais essayer de rouler avec n'importe quelle façon. Mais la relation entre un locataire et propriétaire est un peu comme un parent et un enfant, que le propriétaire étant le parent et le locataire étant l'enfant. Et ce que je veux dire par là, c'est que tu dois leur montrer ou c'est que si tu essayes de les garder pour minimiser le roulement des locataires, tu dois leur montrer que tu tiens à eux. Il doit leur donner une bonne propriété avec laquelle ils se sentent comme chez eux. Tu dois leur donner un montant de location qu'ils sont à l'aise. Tu ne peux pas être comme, trop autoritaire et autoritaire, tu sais, ce genre de chose pour que tu le fuies et ça crée cette tension où ils détestent vraiment le propriétaire. Mais en même temps, vous devez à nouveau, leur montrer que vous vous souciez. Et, comme je le dis, et je suis une carte d'anniversaire ou une carte de Noël ou d'autres choses comme ça juste pour leur dire que vous appréciez leur relation et que vous les appréciez comme un bon locataire, ce genre de chose. Donc, le truc parent-enfant, je suppose que ce que j'essaie de dire c'est un mélange entre être responsable et strict et avoir un ensemble clair de règles. Mais alors aussi un peu avoir ce côté doux deux et laissez-les, faisant savoir que vous les appréciez vraiment et en le montrant de petites façons comme l'exemple de carte d'anniversaire. C' est ce que je veux dire, c'est un peu comme une relation parent-enfant. Oui. Encore une fois, un peu de retour à ce truc parent-enfant. Vous avez le contrôle, mais vous devez leur montrer que vous vous souciez, c'est bien, et cela peut faire en sorte que votre locataire reste le plus longtemps possible. Oui. Voici donc quelques petits conseils pour vous aider à minimiser le roulement des locataires. 42. ÉVICTIONS: Faire face à une expulsion. Donc, si vous regardez cette section, j'espère que c'est parce que vous n'avez pas à faire face à une expulsion. Espérons que vous regardez cette section juste pour obtenir des connaissances communes, ce genre de choses. Mais pourtant faire face aux expulsions et c'est généralement ce que beaucoup de gens pensent être vraiment la pire partie d'être un propriétaire. Et je suppose que dans une certaine mesure, c'est probablement juste. Mais la réalité est, même quand on doit faire face à une expulsion, ce n'est pas la fin du monde, tu vois ? Je veux dire, ce n'est certainement pas une chose agréable d'avoir à retirer quelqu' un d'une propriété que vous possédez et de ce qui était vraiment leur maison et dans beaucoup de cas, mais je veux dire, c' est une relation locataire propriétaire et chacun d'entre vous a certaines obligations. Et si le locataire ne le fait pas, debout à leur côté de l'affaire, ne l'a pas fait. Je veux dire, ils doivent sortir et c'est le moment où l'innovation peut être nécessaire. Donc, l'innovation est souvent la partie la plus redoutée d'être propriétaire à coup sûr. Ils ne sont jamais amusants, mais vous aurez probablement à expulser quelqu'un à un moment donné si vous êtes dans ce jeu assez longtemps. Je veux dire, c'est juste une partie de je veux dire, il arrive que la vie change comme si il y avait toutes sortes de choses chez toi et toi et moi devons y faire face. Et, vous savez, les gens ont écrit des maisons, les locataires doivent s'en occuper aussi. Donc, tu sais, ça arrive. Les règles et les procédures applicables aux expulsions varieront certainement d'un marché à l'autre. Les lois et les choses que je connais le plus c'est le marché d'Atlanta, en Géorgie. Et j'imagine que ce n'est probablement pas si différent dans les différents marchés. Mais vous voudrez étudier les lois sur les expulsions pour votre marché spécifique et simplement vous familiariser avec celles-ci. Et c'est une bonne chose à savoir avant même. Ne fais pas de recherches sur ces choses au besoin et, tu sais, ne te fais pas face à une expulsion. C' est que tu dois faire et apprendre. Je suggère un peu d'apprendre ces choses maintenant, honnêtement, probablement apprendre comment fonctionnent les expulsions peut vous aider à éviter d'avoir à expulser en premier lieu. Donc, tu sais, c'est juste quelque chose qui vaut la peine d'être considéré. Les expulsions se produisent souvent. Laisse-moi te dire ça. Ils se produisent la plupart du temps en raison de non-paiement. C' est généralement le problème. Il y a toutes sortes d'autres raisons pour lesquelles ça pourrait arriver que tu trouves la paix ou je ne sais pas. Son problème. Les chiens sont juste que je ne sais pas. Tout ce qui va à l'encontre votre contrat de location pourrait être un motif d'expulsion, mais la raison la plus courante est certainement le non-paiement. Les gens prennent du retard sur les paiements et, vous savez, ils doivent sortir. Dans ces cas, vous pouvez essayer un loyer payé ou un avis de cesser de fumer. Et ce qu'il s'agit simplement d'un simple avis. C' est comme un forum d'une page que vous mettez littéralement sur la porte d'entrée de la propriété qui dit payer, payer, payer le loyer, faire vos arriérés ou cesser de fumer, c'est-à-dire. La police sort. Il y a aussi un remède ou arrêter et remarqué qui peut être mis sur une porte. Ce qu'est un remède ou un avis de cesser de fumer, c'est quand le paiement n'est pas le problème, c'est autre chose. Ils pourraient être à nouveau, cela pourrait être du bruit ou peut-être qu'ils ont des animaux dans la propriété ou qu'ils ne sont pas censés le faire ou tout un certain nombre de choses qui vont l' encontre des conditions du bail, NON spécifiquement. Parler de paiements. C' est alors que vous utiliseriez un remède ou un avis de cessation de service, ce qui signifie qu'ils doivent résoudre le problème qui est en violation de leur contrat de location principal, sorte que cela peut être utilisé pour généralement, l' expulsion est le dernier effort de réparation. Vous voulez vraiment essayer d'obtenir ces paiements pour les rattraper. Mais en même temps, vous ne voulez pas être trop mou sur la question. Vous devez être strict et fonctionner dans les conditions du bail. Mais quand cela ne fonctionne pas, alors il est peut-être temps de procéder à une véritable expulsion. Et vous ne vouliez pas être sûr que les avertissements appropriés procèdent à l'expulsion. En d'autres termes, vous ne voulez pas que vous sachiez, un paiement est en retard d'un jour et vous le servez avec une expulsion. Oui. Je veux dire, tu dois que des erreurs se produisent à coup sûr. Je veux dire, absolument exclure que c'est juste une sorte d'erreur ou une sorte de problème médical ou quelque chose comme ça qu' ils ont eu affaire à autre chose. Un certain nombre de choses peuvent arriver, mais vous voulez leur donner un peu de temps, leur donner des avis appropriés, prouver que vous savez ce qui se passe et créer un enregistrement que vous avez tenté de récupérer ces paiements sont remédier à l'erreur. Et encore une fois, créez ce dossier pour prouver que si vous devez aller jusqu'à la procédure d'expulsion, vous avez épuisé toutes vos autres options et vous voulez être en mesure de le prouver. Parce que c'est important. Encore une fois, vous pouvez peut-être vous opposer à des violations de la Loi sur l'équité en matière de logement si vous semblez simplement sauter directement à la lumière des expulsions. En d'autres termes, si vous venez d'être quelqu'un plus satellite, n'était-ce pas, s'il peut être perçu que vous étiez juste à la recherche d'une sorte de petit problème mineur, un ordre de coller ces gens avec pour les sortir d'une maison. Ça pourrait être un gros problème. Et donc tu ne veux pas qu'elle soit perçue comme ça. Et c'est pourquoi vous voulez en quelque sorte créer cet enregistrement les avertissant de fin ultérieure, essayant ces avis de paiement de loyer ou de cessation de service ou de guérir et de cesser de fumer, choses comme ça pour créer cet enregistrement et vous protéger. Donc oui, c'est une grande partie de ça. J' ai une autre section de ceci, alors passons à la diapositive suivante. Ok, donc comme je l'ai dit, vous savez, vous avez essayé tout le reste et si tout le reste a échoué et il est temps de passer à la procédure d'expulsion. Comme s'il était temps de sortir ces gars de là. Dans ce cas, vous voulez fournir l'avis que je suis désolé, fournir au locataire un avis d'expulsion. Leur faire savoir que cela se produit. Et comment vous pouvez le faire est que vous pouvez nous envoyer l'enveloppe prioritaire ou je suis désolé, vous pouvez envoyer l'avis d'expulser dans une enveloppe de priorité américaine et également taper une copie de celui-ci à leur porte d'entrée. J' aime faire les deux. Cela montre simplement à la cour que vous faites tous les efforts pour communiquer efficacement vos intentions à ces gens. Encore une fois, nous priorité. La raison pour laquelle vous voulez le faire et lui envoyer l'avis de l' expulser de cette façon est parce que cela crée un enregistrement traçable. Vous pouvez dire comme, vous savez, quand vous l'avez envoyé et quand ils l'ont reçu. C' est une chose tangible, tu sais, qui prouve que tu lui as envoyé ça. Et puis aussi vous voulez en prendre une copie à leur porte d'entrée. Et je dirais de prendre une photo de la copie qui est sur leur porte d'entrée aussi, parce que vous voulez éliminer la possibilité qu'ils puissent dire, je n'ai rien eu sur ma porte d'entrée. Oh, oui. Tu l'as fait. Montre-lui la photo enregistrée à la porte d'entrée. Il faut que ça devienne un jeu de jeu. Comment ne pas, ce n'est pas un grand mot, mais c'est un, c'est une question d'essayer de créer ce régulier pour vous protéger et penser à lui en avance sur toutes sortes de façons que le locataire peut essayer d'en sortir ou vous blâmer pour une sorte de discrimination ou de discrimination, vous savez, tactique ou quelque chose du genre. Vous devez vous protéger et penser à ces choses à l'avance. Donc, s'ils ne règlent toujours pas la question, alors il est temps de déposer l'expulsion au palais de justice. Et puis ce que ça va faire, c'est que le noyau va émettre une assignation, ils vont fixer une date du tribunal, émettre une assignation aux gens, et dire que vous devez être au tribunal ce jour-là ou vous savez, pour l'expulsion. Vous devez arriver à ce moment, vous devez obtenir tous vos documents et prouver ensemble pour une audience. Donc tous ces documents, vous avez la photo de l'avis sur leur porte, vous suivez le numéro de péché et l'avis via UPS, l'avis de cessation de traitement, vous savez, tout ça. Vous voulez compiler tout cela pour avoir des preuves ici. Ici. J'ai fait ma part. Tu sais, ils n'ont pas fait leur part. C' est ce que je veux dire en rassemblant tous vos documents et preuves pour une audience. Et puis si vous gagnez l'audience, ils devront quitter la propriété. Si vous avez tout fait jusqu'à présent, vous avez travaillé dans le cadre du contrat de location et vous avez fait ces efforts supplémentaires pour essayer de corriger problèmes avant d'émettre cet avis pour expulser le alors vous le ferez quand, Tu sais, tu dois faire quelque chose de mal pour, euh, perdre une audience. Alors qu'est-ce qu'on fait avec cette dernière ligne est un peu drôle, mais ça dit, s'ils ne le font pas, le shérif les retirera. Ce que je veux dire par là, c'est remonter à ce point excellent. Si vous gagnez l'audience, ils devront quitter la propriété, mais ils ne quittent pas la propriété, alors le shérif sortira et retirera ces gars de la maison. Cette ligne vient d'être écrite un peu drôle la dernière, mais oui. Encore une fois, ce que je veux dire, c'est que s'ils ne quittent pas la propriété, le shérif viendra les retirer. Et c'est fondamentalement une sorte de jeu par jeu de la façon dont fonctionne l'expulsion et une sorte de chronologie que vous traverseriez si vous arrivez au point d'avoir à faire face à une expulsion. Donc c'est un peu comme ça que ça marche. Ensuite, je veux parler des erreurs que vous pourriez faire est un testament du propriétaire quand vous faites face à une expulsion. Et nous devons être très prudents avec ces trucs. Alors parlons de ça ensuite. 43. Erreur Landlord des propriétaires pour éviter: D' accord. Erreurs d'expulsion du propriétaire. D'accord. Allons juste secouer certains de ces trucs maintenant. Beaucoup de ceci est assez bon sens. Mais des choses dingues sont arrivées et je ne veux pas être sûr que tu ne fais pas de ces trucs dingues. D' accord. Tout d'abord, on ne peut pas engager quelqu'un pour expulser de force les locataires. Il y a un processus que vous devez y aller. Et même si vous pourriez certainement sentir, vous savez, comme embaucher quelqu'un pour sortir ces drageons non payants de chez vous. Je comprends émotionnellement parce que vous pouvez être assez excité par ces situations, mais vous ne pouvez pas embaucher quelqu'un pour traîner les locataires en train de frapper et de crier hors de la propriété. Tu ne peux pas le faire. Ok. Vous ne pouvez pas changer les verrous sans qu'ils le sachent Donc, quand ils vont travailler ou où vous ne pouvez pas avoir de serrure, Smith va là-bas et change les serrures pendant qu'ils sont absents. C' est un grand connu et tous ces trucs sont gros nez, mais ne le fais pas. Vous ne pouvez pas désactiver les utilitaires sur eux. Vous savez, il ne peut pas éteindre l'électricité, l'eau et des choses comme ça pour essayer de les encourager à quitter la propriété. Vous ne pouvez pas enlever leurs effets personnels pendant qu'ils sont absents. Tu ne peux pas harceler le locataire. Tu ne peux pas menacer le locataire. Il ne peut rien faire comme ça. Vous devez avoir une base très solide pour l'expulsion. Comme je l'ai dit dans une leçon précédente, vous ne voulez pas qu'il soit perçu par le tribunal ou par quiconque que vous cherchiez juste une raison stupide de sortir ces gens de chez vous. Vous devez avoir une base solide pour une victime, et vous devez avoir ce dossier. Et vous devez épuiser toutes les options pour essayer de remédier à la situation avant de faire l'expulsion. Et tu dois avoir des preuves de toutes ces choses. Certainement contrôler vos émotions. Ne faites pas d'erreurs stupides le long du chemin et faites certaines de ces choses folles comme changer les serrures sont plus élevées et quelqu'un a sorti les tendons. Ces choses sont arrivées. C' est pour ça que j'en ai parlé. Et vos émotions peuvent certainement être élevées dans ce genre de situations, et vous devez les contrôler. Vous devez opérer dans le cadre du bail et la loi et ne pas laisser vos émotions prendre le contrôle de vous, sinon, vous risquez de devenir le défendeur. Tu sais ce que je veux dire par là ? Si vous faites quelque chose de vraiment mal et que le locataire peut venir vous chercher et faire une sorte de procès contre vous. C' est vous qui pourriez vous défendre contre une sorte de procès. Ne laissez pas cela arriver. Donc, ce sont des erreurs de base du propriétaire, aussi folles qu'elles paraissent. Ce sont des choses que les gens font et ils en ont payé le prix. Donc, assurez-vous juste que ce n'est pas vous. Si tu finis par avoir à faire face à une expulsion, d' accord, alors j'espère que ça aide. 44. Stratégies de sortie pour les propriétés louer: Donc, dans cette section, nous allons parler de stratégies de sortie pour les locations. Maintenant, il est, cela va un peu contraire au thème général de ce cours, qui est que vous achetez une location que vous tenez sur elle pour toujours et juste profiter de trésorerie et d'appréciation. Mais les choses se sont passées, les plans changent, les stratégies commerciales, changement, les marchés changent, et vous aurez probablement envie de vendre une ou plusieurs propriétés locatives. Je veux dire, il se trouve que je déménage toujours dans des maisons et je suis en quelque sorte dans un mélange de trois segments différents de vente en gros immobilier, de location et de vente au détail. Je fais le plus de grossistes. En second lieu, c'est la location, et ensuite je fais le moins de flips au détail. Mais ce qui se passe, c'est souvent que vous achetez des maisons et idéalement, si vous les achetez correctement, vous avez une ou deux ou trois stratégies de sortie même alignées avant même d'acheter la propriété. Ce que cela veut dire, c'est que si vous rencontrez une sorte de problème ou si vous avez un problème de financement ou juste un certain nombre de choses, cela vous donne l'occasion de pivoter, prendre cette propriété sur une autre voie. Vous pouvez acheter une propriété que vous avez l'intention d'utiliser comme une location, quelque chose change. Et peut-être que si le marché et tout le reste ont du sens, peut-être que vous pouvez faire une vente au détail dessus. Ou regardons ça dans l'autre sens. Disons que vous allez après une propriété pour faire une vente au détail. Mais après la fermeture, vous apprenez des choses sur le marché ou le quartier ou quelque chose qui vous fait douter de votre capacité à vendre cette maison comme une vente au détail. Eh bien, si vous l'avez acheté correctement, et qu'il est configuré pour plusieurs stratégies de sortie, peut-être que vous pouvez pivoter et utiliser que les propriétés sont locatives à la place. C' est ce que je veux dire par être capable de mélanger différentes stratégies de niche ensemble et comme ça. Mais généralement, l'une des façons les plus courantes de vendre une propriété locative, de le vendre comme une location clé en main. Si vous avez fait l'effort de l'acheter, le réparer a tendu, le manger et tout ça. Vous avez de la valeur ajoutée de cette propriété, et vous pouvez la vendre à un prix premium à autre investisseur qui veut entrer et l'acheter comme une propriété locative clé en main, prête à l'emploi, qui coule des liquidités. Donc c'est une option. Si vous venez d'avoir une expulsion ou juste fait quitter un locataire parce que leur bail est épuisé, quelque chose comme ça. Vous pouvez simplement vendre la maison comme une propriété vacante. Beaucoup de fois, d'autres investisseurs préfèrent placer leur propre locataire plutôt que d'en prendre un qui est déjà en place. Donc Selim House vacant pourrait certainement être une option. Donc c'est quelque chose à considérer. Considérez aussi si vous pourriez éventuellement faire un tour de vente au détail si cela a du sens dans votre marché, vous, encore une fois, vous ne voulez pas emprunter cette voie à moins que vous sachiez que ce sera une stratégie viable. Parce qu'avec un flip de détail, vous allez généralement verser plus d'argent dans la propriété utilisant des finitions haut de gamme et juste faire vraiment cette chose briller de sorte qu'un acheteur de niveau de détail peut l'acheter et vous ne voulez pas aller cette route. Sauf si vous êtes sûr que vous pouvez le vendre. Donc, assurez-vous que c'est logique sur votre marché si vous empruntez cette voie. Apprenez-en davantage sur l'impôt sur les gains en capital et 1031 échanges. Ceux que je dirais que c'est en dehors de mon domaine d'expertise. Mais si vous faites bénéfices à court terme sur ces investissements et d'autres choses du genre, impôt sur les gains en capital aura certainement une incidence sur les impôts que vous payez sur ces bénéfices. 1031 échanges, encore une fois, si vous vendez éventuellement cette propriété pour acheter autre chose, un échange 1031 pourrait être une option viable pour vous. Mais encore une fois, je vous donne juste un peu ces sujets pour que vous puissiez les rechercher vous-même parce que je ne me sens pas à l'aise de conseiller sur ce genre de choses même si j'ai un peu d'expérience avec ça, je savais vraiment sur l'impôt sur les gains en capital, mais l'échange 1031, je n'ai pas assez d'expérience pour enseigner en toute confiance. Donc encore appris à propos de ces trucs à coup sûr. Il s'agit d'un impôt à court terme sur les gains en capital. C' est quand vous possédez un bien ou un actif productif de bénéfices pendant moins d'un an, sont les impôts que vous payeriez sur ces gains et les taux que vous payeriez sur ces gains dépendent de votre revenu. Et l'un des endroits où je paie constamment impôts sur les gains en capital à court terme l'est, la grande majorité du temps, c'est la vente en gros de biens immobiliers. J' ai fait de longues transactions de gros au cours desquelles je viens acheter quelque chose et de le conserver pendant une longue période, plus d'un an, puis je l'ai vendu et ainsi évité l'impôt sur les gains en capital à court terme. Mais c'était un exemple bizarre. Habituellement, les transactions de gros sont très à court terme, mais parfois ils sont étirés en fonction de ce que je fais avec eux, mais je paie souvent quand je fais du commerce de gros à coup sûr parce que c'est une stratégie à très court terme. Beaucoup de fermetures, beaucoup de volume, très court terme, et vous avez vraiment des impôts sur les gains en capital. Mais je veux dire, vous pourriez faire la même chose même avec des flips de vente au détail et comme ça. Il suffit donc de vous renseigner sur impôt sur les gains en capital pour le sucre lorsque vous parlez liquider une de vos propriétés locatives parce que cela s'appliquera très probablement à vous. Impôt sur les gains en capital qu'il vaut la peine d'examiner quand il s'agit liquider les actifs sont transférés pour un bien à un autre. En fait, je fais référence à un échange 1031. C' est ce qui vaut la peine d'être examiné lorsque vous parlez, vous savez, liquider une propriété locative pour acheter autre chose et que quelque chose d'autre pourrait être une autre propriété, ça pourrait être des actions, ça pourrait être tout ce qui est va être un actif de placement deux. Donc encore une fois, peut-être que l'échange 1031 serait quelque chose qui vaut la peine d'être examiné. Et cela concerne, encore une fois, les questions fiscales. Et je ne suis pas, je ne suis pas un vrai stratège quand il s'agit de ce genre de choses. Alors vérifiez vous dessus. Mais oui, d'une manière générale, la Turquie dans les locations clés en main est une excellente façon d'y aller. J' ai fait toutes sortes de ceux-là. En fait, je garde toujours cela à l'esprit comme une stratégie de sortie quand j'achète à peu près n'importe quelle maison. Je veux dire, si une maison est un marché, tu sais, achète-la et tu vois quoi en faire. Mais souvent, j'aime presque toujours avoir au moins deux stratégies de sortie. Et pour moi, mes stratégies de sortie normales sont location de gros ou la vente en location clé en main. Et puis parfois je suis capable d'obtenir une quatrième stratégie et là, ce qui serait peut-être la vente au détail le retourner. Mais c'est, vous savez, cela ne se fait pas souvent comme ça, surtout quand vous parlez de propriétés locatives et zones locatives et vous savez, ce genre de choses. Mais ça pourrait marcher pour toi. Mais oui. Donc c'est un peu d'information sur, vous savez, essayer d'agrandir les stratégies de sortie pour votre location. Je n'encouragerais certainement pas les gens à les vendre, vous savez, moins que cela ne soit nécessaire, mais, vous savez, le moment est certainement venu où vous devez liquider. Et j'espère que cette section sera utile quand il est temps pour vous de liquider ou de louer une propriété. 45. Mettre tout en œuvre : Cette section suivante s'appelle la mise en œuvre des connaissances. Parce que je veux dire, jusqu'à maintenant, vous avez vraiment absorbé toutes sortes de connaissances et d'instructions et, et ce genre de chose. Mais comment faites-vous ensemble ? Qu' est-ce que tu fais réellement pour commencer à agir sur ce genre de choses ? Eh bien, voici quelques choses. J' ai commencé à analyser certaines offres. Vous savez, si vous savez dans quels marchés vous investissez, commencez à vérifier certaines affaires, à faire quelques chiffres et à essayer de se faire une idée de ce que vous, ce qui vous semble attrayant. Et commencer à aller après réellement mettre en place des accords, faire des offres , et commencer à se connecter avec des gens, appels de réseautage, des courtiers, des investisseurs, des gestionnaires immobiliers et des entrepreneurs, et commencer à vraiment essayer de mettre cette équipe de puissance ensemble. Et rappelez-vous, une fois que vous vous connectez avec un joueur solide, très probablement les choses vont faire une boule de neige et il sera en mesure vous donner des recommandations supplémentaires au-delà de cela. Commencez à vérifier une propriété, commencez à faire quelques pas et à entrer dans certaines maisons, à parler à des agents immobiliers, vous savez, à parler à des entrepreneurs généraux, faire des promenades avec ces gars et vous pouvez vraiment apprendre des choses et juste être un peu à l'aise en étant autour des maisons, de la taille et des choses plus haut. Commencez à pratiquer votre diligence raisonnable et l'analyse de location. Vous savez, si vous en avez si vous en avez si vous parlez à un agent immobilier et que vous avez une sorte de recherche de MLS, vous allez avoir toutes sortes de maisons à regarder, vous savez un agent immobilier et que vous avez une sorte de recherche de MLS,vous allez avoir toutes sortes de maisons à regarder, vous savez, commencer à faire des vos offres sur ces propriétés. Je veux dire, littéralement faire des offres sur ces propriétés. Il ne peut pas vous faire de mal. C' est l'une de mes plus grandes craintes et quand je commençais à peine, j'étais terrifiée que j'allais faire une offre sur une propriété. L' opéra allait être accepté. Et puis, pour une raison ou une autre, j'étais, j'allais vouloir sortir de l'affaire, mais j'allais ensuite être forcé d'acheter la propriété à partir de quelque chose appelé performance spécifique, qui est fondamentalement un terme, ce qui signifie que vous devez exécuter le contrat que vous avez signé. J' avais tellement peur que je devais être forcé d'acheter une propriété et de ne pas pouvoir sortir de mon contrat. Si c'est juste une peur que j'avais, peut-être que tu as la même peur. Mais ce qui m'a aidé à surmonter cette peur, c'était de comprendre ce qu'étaient les clauses d'évasion, les clauses d'inspection et des choses comme ça qui vous permettent essentiellement de sortir d'un marché et vraiment n'importe quel moment sans même perdre votre argent sérieux. Alors commencez à faire des offres sur les propriétés si vous avez les clauses d'échappement correctes et une chose comme ça et là, vous n'avez rien à perdre. Je te dis de commencer à faire des offres. Je suis absolument familier avec la loi sur l'équité en matière de logement car j'ai foré la maison à plusieurs reprises dans ce cours. C' est une partie très importante de ce cours. Vous savez, si vous opérez dans les limites de la loi sur le logement équitable, vous n'aurez probablement aucun problème. Mais c'est toujours quelque chose que vous devez être très familier pour que, vous sachiez que vous dirigez votre entreprise correctement et que vous allez vous tenir à l'écart de l'eau chaude. Certainement vérifier votre contrat de location principal. Je vous ai donné une copie du bail principal dans ce cours. Il peut ou ne pas être mis en place parfaitement pour vous comme je l'ai fait. Il y aura probablement des choses que vous voudrez changer. En fait, je vous encourage, vous savez, aller jusqu'au bout et à apporter les changements que vous jugez appropriés, puis à les faire approuver par votre avocat de clôture. Configurez votre formulaire de sélection de locataires. C' est le formulaire Google que nous avons mis en place là où les locataires entrent. Ils répondent aux questions et se sont un peu présélectionnés eux-mêmes, vous savez, remontez à la leçon et établissez ce formulaire, puis il sera prêt à partir quand vous travaillerez à améliorer et à maximiser votre cote de crédit. Vous savez, exécuter un, courir un score de crédit, vous savez, chercher sur vous-même. Ça coûte 10$ ou quelque chose comme ça. C' est un tricheur super duper. Et ça vous donnera une analyse sur où vous êtes en ce moment. Et puis vous pouvez commencer, vous savez, fondamentalement améliorer et ce score de crédit ou travailler sur les factures de paie et de bas, ketchup, tout retard de paiement, ce genre de chose fondamentalement juste nous allons essayer de vous mettre dans une position aussi bonne possible afin que vous soyez prêt à obtenir des fonds pour vos offres. Sur le, sur le même type de sujets, économisez les paiements en amont ou en acompte. Rappelez-vous que les acomptes vont généralement être environ 20% du prix d'achat de la propriété. Et puis une fois que vous avez pris soin de ces choses, allez-y et obtenez pré-approuvé pour un prêt locatif. Et puis, à ce moment-là, vous êtes littéralement en position de gagner. Une offre est acceptée, vous êtes pré-approuvé et prêt à partir. Tu peux appuyer sur la gâchette. Et voilà votre premier bien locatif. y a vraiment pas grand-chose à ce truc. Je sais que c'est beaucoup d'informations et j'essaie de les présenter d'une manière où ce n'est pas incroyablement granulaire qu'il mène à une paralysie de l'analyse. J' ai essayé de tout frapper à un niveau où je vous donne des informations que vous pouvez mettre en œuvre. Et puis le reste va être appris en faisant simplement les choses se produire. Et c'est le dernier cours de cette diapositive. Nous en sommes au dernier point de cette diapositive, faire en sorte que les choses se produisent. Tu dois vraiment commencer à mettre une vraie action dans ce genre de, c'est un autre de ces clichés. Passez à l'action. Je veux dire, mais je veux dire, tu devrais vraiment à la fin de chaque journée, être capable de regarder en arrière et de penser à ce que tu as fait qui va représenter quelque chose. J' ai fait une offre sur cette maison. J' ai suivi cette offre. J' ai contacté cet entrepreneur général. Vous savez, vous devriez pouvoir regarder en arrière chaque jour et être capable d' identifier et de compter ces choses qui sont tangibles, significatives. Et c'est ce que je veux dire en faisant que les choses se passent. Je suis contente que vous suiviez ce cours et appreniez tout ça. Mais ce n'est qu'une partie de ça. Tu dois entrer dans le rythme de mettre ces choses en pratique. Alors commencez à faire que les choses se produisent. 46. Que faire à partir d'ici: Alors que faire à partir d'ici, essentiellement, ce cours est terminé. Félicitations pour avoir fait tout le chemin. Je veux dire, je sais que c'était une énorme quantité d'informations et que si c'est votre première fois et que vous n'avez jamais acheté de location jusqu'à maintenant, vous pouvez toujours vous sentir un peu incertain sur ce qu'il faut faire. Mais, vous savez, félicitations, je veux dire, vous avez les connaissances maintenant, maintenant vous avez juste à commencer à l'implémenter. Donc, à partir d'ici, s'il vous plaît laisser un avis positif sur le cours. Je veux dire, ça m'aide et m'aide à avoir plus d'exposition. Et mes cours sont recommandés et ce genre de choses. Et aide également d'autres étudiants à sortir parce que plus mes cours sont recommandés et plus le score est élevé, plus les gens sont en mesure de voir ce cours et, espérons-le, d'en profiter. Je veux dire, j'ai vraiment mis l'accent sur le fait d'essayer le plus dur pour obtenir les meilleures informations là-bas. Et faire de ce genre de bonne, une bonne sorte de communication entre moi et mes étudiants. Et je prends les commentaires et j'ai mis en œuvre dans le cours et il est toujours en évolution et en croissance et en amélioration, vraiment essayé de mettre mes étudiants pour. Alors s'il vous plaît envisager de partir. Avis positif sur ce cours. Ça m'aide et ça aide les étudiants aussi. Aussi, veuillez envisager de partager le cours avec d'autres personnes qui pourraient en bénéficier. Si vous avez des amis ou de la famille qui, selon vous, peuvent, vous savez, comme ce que vous avez vu ici, envisagez de partager le cours avec lui. J' espère pouvoir les aider à suivre ces cours. Quand j'ai commencé à sortir de la porte, j'ai essayé de couvrir ma base. J' ai essayé de donner une bonne base de connaissances et d'enseigner du mieux que je peux, mais c'est tout simplement impossible de savoir comme tous les petits détails et toutes les questions que quelqu'un d'autre peut avoir parce que tout le monde est différent. Certaines personnes peuvent vraiment comprendre un certain, vous savez, section du cours où d'autres personnes, vous savez, ils ont besoin de détails supplémentaires et comme ça. Je ne sais pas à moins que tu me le dises. Mais si vous avez des moyens d'améliorer le cours, s'il vous plaît laissez-moi savoir et ensuite j'intégrerai de nouvelles leçons dans le cours traitant de ces nouveaux enjeux. Oui. Enfin, reprenez le cours. Et cette fois, concentrez-vous sur la mise en œuvre des étapes que vous avez ignorées ou évitées. Soyez honnête avec vous-même sur les actions réelles que vous avez prises dans cette classe et qui vont vous aider à atteindre vos objectifs. D' un point de vue réaliste, vous avez probablement suivi tout ce cours, j'imagine. Et juste un peu absorbé tout probablement sans prendre beaucoup d'action en cours de route, sans réellement mettre en œuvre les étapes. Et c'est bon. C' est en fait la façon dont je ferais deux que je ferais une fois à travers et juste un peu de voir comment tout est disposé et comprendre un peu le flux de tout. Mais ce que je suggère de passer à travers à nouveau et cette fois, prendre au sérieux. Cette fois, votre deuxième passage, concentrez-vous sur la mise en œuvre effective de chaque étape en cours de route. Et je pense que c'est ce qui va vraiment se traduire pour vraiment tirer le plus d'avantages du cours est un peu faire ça pour passer la méthode. Je pense que ça marche bien, euh, et je sais que ça marche bien pour moi. Espérons que cela peut être un bon moyen que cela fonctionne bien pour vous aussi. Donc, je vous souhaite le meilleur. Merci beaucoup d'avoir regardé ce cours. Je vous souhaite le meilleur dans votre investissement immobilier vraiment, s'il y a quelque chose que je peux faire pour vous aider et juste me le faire savoir. Et c'est vraiment ça à partir de là. J' ai encore une leçon pour toi. Alors regarde ça et on va finir ce truc. 47. BONUS SPÉCIAL : Nous vous aidons à vous aider à acheter une location !: Ok, ce que nous avons ici, c'est la dernière leçon de ce cours. Maintenant, je veux vous communiquer quelque chose de très spécial. Et c'est que nous avons un programme de consultation où nous pouvons vous aider à acheter une propriété locative si vous souhaitez acheter une location, mais vous avez besoin de ces conseils individuels tout au long du processus. Nous avons une solution pour vous. Je veux dire, le truc c'est que tout le monde apprend différemment. Certaines personnes peuvent prendre l'information dans ce cours, ils peuvent sauter directement dessus et même pas toute aide supplémentaire. Ils sont juste ce genre de personnalité confiante. Et ils peuvent juste prendre ça, cette instruction et courir avec. Si vous êtes quelqu'un comme moi, je veux dire, en fait, j'ai besoin d'un peu plus de conseils et j'ai besoin d' être poussé, motivé et tenu responsable, vous savez, ce genre de choses. Je veux dire, honnêtement, c'est comme ça que je suis. Si vous êtes ce genre de personne qui a besoin de cela, de cette poussée et de cette responsabilité, alors cela pourrait très bien être une bonne option pour que vous soyez en consultation paquet vous donnera la confiance et assurance dont vous avez besoin pour trouver avec succès par le locataire de Rehab et gérer les propriétés locatives. Et c'est de ça que ça veut dire tout ce cours. Le paquet de consultation peut essentiellement fonctionner de deux façons. Je veux dire, si vous êtes le genre de personne qui veut que nous venions là-bas et que nous fassions tout le travail pour vous, trouvez la propriété à côté de lui, vous savez, tout le travail et vous présentons cette propriété. Nous pouvons le faire complètement pour vous. Ou la façon dont je recommande et la façon dont je pense vraiment servir les gens , c'est que nous pouvons entrer et travailler très étroitement avec vous. Et c'est vous qui feriez tout le travail. Nous serions une sorte d'innit dans un rôle de conseil, en sorte de vous aider à faire les meilleurs choix. Tu ne fais aucune erreur. Et nous serions juste un peu comme un coach ou un consultant juste dans votre coin pour être sûr que vous faites tout est aussi bon que possible en cours de route, le résultat final est le même. Quoi qu'il en soit, nous vous fournissons une propriété locative locative, réhabitée , qui coule de trésorerie. Mais je vous dis juste qu'il y a un choix là, si vous voulez des conseils pratiques où vous apprendrez vraiment tout en profondeur. Ou si vous souhaitez un rôle plus pratique où nous serions juste essentiellement vous fournir une propriété locative complètement détachée. Quoi qu'il en soit, ça marche pour nous. Après vous avoir aidé à atteindre vos objectifs et à les atteindre, commencez le portefeuille de location. Et notre objectif ultime avec cette classe est, pour vous, posséder une propriété locative qui vous appartient, où cela ne se limite pas à donner connaissances et à simplement croiser les doigts en espérant que cela fonctionne. Cela vous fournit une solution tangible qu'elle pourrait prendre. Je veux dire, si tu peux faire tout ça toi-même, super. J' ai l'impression d'avoir fourni suffisamment de détails et de connaissances que vous devriez pouvoir suivre pour le faire vous-même. Cependant, si les pièces manquantes, qui ont besoin d'encouragement, de motivation et de responsabilité, nous sommes là pour vous. Pour plus d'informations sur ce sont le service qui peut vous aider à acheter une propriété de location, allez à nitty gritty real estate.com, quatre pages barre oblique, loyers de barre oblique avant. L' URL se trouve juste au bas de cette diapositive. J' espère que vous allez vérifier. Donc, avec tout ce qui dit, Ben signe clairement, vous souhaite le meilleur et votre succès dans l'investissement immobilier.