Transcription
1. Bienvenue !: Salut là. Je m'appelle Ben Clark et je suis un investisseur immobilier et coach. Je vous souhaite la bienvenue dans ma série de cours sur les contrats immobiliers de gros. C' est la dernière partie de cette série, est la cinquième partie de cinq. Et dans cette vidéo, nous allons vraiment couvrir deux choses. L' un d'eux est le contrat d'amendement. C' est un formulaire très utile mais très simple à avoir. Et en prime, je vais t'apprendre à trouver une rock star, un avocat ou
une société de titres. Donc, sans plus tarder, allons y entrer.
2. Contrat de modification: Bon, alors parlons du contrat d'amendement. D' accord, alors laisse-moi ouvrir ça ici pour toi. Allez bébé. D'accord, on y va. Donc, c'est l'Ammendment. C' est une forme très simple. Et c'est simple parce que tout ce que vous faites est de référencer un contrat que vous avez déjà conclu avec un vendeur ou un acheteur. Et l'amendement sert à modifier une ou plusieurs conditions du contrat initial. Donc, si vous voulez changer le prix d'achat ou la date de clôture ou l'avocat de clôture, ou même l'adresse de la propriété, si un problème a été découvert que l'adresse n'était pas correcte ? Ou je veux dire, c'est vraiment n'importe quel nombre de choses. L' amendement est très souple et sert à modifier les modalités d'un contrat déjà exécuté. Ok, alors nous allons trouver un exemple concret. Disons que vous établissez un contrat d'achat et de
vente entre vous et un propriétaire pour 50 000$. D' accord. Et puis vous êtes allé et a fait inspecter la propriété et découvert que, au lieu de $50 mille, le meilleur que vous pouvez leur offrir comme $45 mille parce que les propriétés en pire état qui a besoin d'un toit et il est le climatiseur remplacé et ces travaux de plomberie, peu importe, vous avez besoin, une réduction de $5 mille. Eh bien, allez chez le propriétaire. Il lui a parlé, vous plaidez votre affaire et vous leur faites
accepter 45 000$ au lieu de 50. Ce que vous faites, c'est que vous remplissez cette modification et que
vous, vous avez fait référence au contrat original, puis vous modifiez ces conditions. Vous changez le prix de $50 mille à $45 mille. Les deux signent cet amendement. Ensuite, l'amendement va essentiellement avec le contrat initial et modifie ces conditions. Ok, c'est ce que l'amendement est. Quatre, il modifie vraiment toute condition ou terme que vous voulez à la fois année vous-même et soit le propriétaire ou l'acheteur d'accord avec vous. D' accord, alors passons à l'amendement. Cet amendement. La première partie ici est que vous faites référence au contrat original. Donc, il est dit ce qui suit dans le cadre du contrat d'achat et de vente daté en blanc. Donc, ce que vous faites est de mettre en blanc la date laquelle le contrat d'achat et de vente que vous modifiez, la date à laquelle il a été exécuté. Donc si c'était le cas si tu mettais le contrat entre toi et le propriétaire le 10 mars, tu mettrais le 10 mars et ce clignotement. D' accord. Maintenant, la partie suivante est entre le vendeur et l'acheteur. Donc, cela veut dire que
le contrat, l'original et que vous référencez mis ensemble entre le vendeur, c'est là que le nom du propriétaire de la maison irait et l'acheteur, c'est là que votre nom ou votre entité commerciale irait. Et le suivant, il dit concernant la propriété connue comme vide, et c'est là que vous mettez l'adresse de la propriété. D' accord. Maintenant, cette partie suivante, ce genre de zone ouverte entre cette ligne et cette ligne, toute cette zone blanche ici est où vous pouvez écrire dans les nouveaux termes. Donc, si vous changez le prix de 50 000 à 45, vous l'écrivez ici. Ou si vous changez la date de clôture du 27 mars au 14 avril, vous la mettez ici. Donc, quels que soient les termes que vous modifiez va dans
ce domaine général ici. D' accord. Et puis la ligne suivante dit simplement, Tous les autres termes et conditions de l'accord restent inchangés. Donc oui, tu es dans cette zone ici, tu es
tu es en train de détailler les changements que tu veux faire. Et cette ligne garantit que tous les autres termes et conditions, rien de tout cela ne va changer. Ensuite, il ne reste plus que l'acheteur le signe et le vendeur signe, signe, imprimer et date à la fois pour l'acheteur et le vendeur. D' accord, donc c'est tout ce qu'il y a à un amendement. Donc, la prochaine fois que vous aurez un contrat mis en place et vous devez y apporter un changement. Au lieu de recommencer complètement avec un nouveau contrat d'achat et de vente, vous pouvez simplement mettre en place cet amendement entre vous-même et le propriétaire. Et toutes les modifications que vous devez voir apportées au contrat s'appliqueront. Et c'est comme ça que ça marche. D'accord ? C'est tout ce qu'il y a pour cette leçon.
3. Trouver un fermeur ROCKSTAR: Donc, à ce stade, vous avez tous les documents dont vous avez besoin pour commencer à faire des transactions immobilières ou pour accélérer votre activité immobilière. Mais il y a quelques parties très importantes dont je veux vous parler. Et il y a essentiellement deux choses que, malgré toutes les ressources du monde, vous n'aurez toujours pas beaucoup de succès si vous n'avez pas ces deux choses pour vous. Laissez-moi commencer par le second. En fait. Vous devez aller là-bas et commencer parler aux gens, à faire des offres et à négocier avec Paypal et essayer essentiellement d'obtenir des maisons sous contrat parce que rien ne se passe. Si vous n'allez pas là-bas et commencez à faire des offres. D' accord ? C' est la règle numéro deux. Fondamentalement maintenant, en revenant à la chose la plus importante, tous les documents que je vous ai donnés sur les contrats, ils ne vont pas vous faire du bien,
même si vous avez les bons propriétaires qui sont motivés à vous vendre mis à conclure les ententes avec la bonne paperasserie et vous avez les bons acheteurs derrière vous qui veulent les maisons. Les offres ne vont pas se réunir à moins que vous travailliez avec la bonne société de titres ou un avocat immobilier. Et ce que je veux dire par le bon, c'est une société de titres ou un avocat
immobilier spécialisé dans les fermetures immobilières d'investisseurs, quel que soit votre marché ou votre lieu de résidence, ou votre état ou quelque chose du genre. Il y a deux types différents de fermetures immobilières. Il y a ceux qui l'obtiennent et ceux qui ne le font pas. D'accord. Je veux dire, vous pouvez avoir, vous savez, beaucoup et l'acheteur prêt à l'acheter et tout faire, non ? Mais si tu envoies tous ces papiers dans une clôture, ça ne comprend pas. Je veux dire, le tout est qu'il y a une très forte probabilité que tout va juste dérailler sur toi parce qu'ils ne savent pas comment gérer ça ou ils sont pris avec la compréhension que beaucoup de choses qui vont ainsi que la vente en gros de biens immobiliers est illégale. Et croyez-moi, je m'occupe de ça depuis des années. J' ai fermé des centaines de maisons et toutes sortes de gens me disent que c'est illégal et que c'est faux et que tu agis comme un agent et tout le reste sous le soleil. Mais croyez-moi, si vous avez un bon avocat immobilier derrière vous qui comprend comment ça marche, alors je ne sais pas tout le reste tombe en place. La plupart du temps si vous avez un vendeur motivé et quelqu'un qui veut cette maison sur le backend, Il est un peu difficile de gâcher l'affaire quand vous avez un bon et capable plus proche derrière vous. Donc ça suffit de parler de ça, laissez-moi vous montrer comment trouver un bon plus proche sur votre marché, ok ? Alors tout d'abord, pensez à ça. Si vous essayez de trouver des fermetures immobilières qui comprennent vraiment comment fonctionnent les fermetures immobilières en gros. qui parlez-vous quand vous parlez aux grossistes immobiliers ? Et voici comment vous les trouvez sur votre marché. Il suffit d'aller dans le moteur de recherche, Google ou tout ce que vous voulez utiliser et de taper. Immobilier en gros et puis tapez sur votre marché, ok. Que ce soit Houston, Dallas ou Denver, ou dans mon cas, c'est Atlanta. Donc je vais taper l'immobilier en gros Atlanta et cliquer sur Rechercher. Ce que tu vas avoir, c'est un tas de grossistes immobiliers. Je veux dire, tout ce que tu regardes, c'est des grossistes immobiliers. Et il y a probablement des pages et des pages. Je pense qu'il y en a probablement 20 par page. Ce que vous devez faire est de descendre cette liste sur votre marché. Et je dirais appeler probablement pour vraiment faire ça, non ? Je vais dire que je vais dire 20 ou 30. D' accord. Alors allez sur ces sites, appelez le grossiste et ayez juste une petite conversation rapide. Dis, Hey, je m'appelle Ben, vous savez, j'essaie juste d'avoir une incidence sur ce que avocat de
clôture ou la société de titres est vraiment bon pour gérer les fermetures immobilières en gros. Et ils vont te donner une recommandation. Je veux dire, la plupart de ces gars vont te donner une recommandation. Vous pourriez parler à quelques-uns d'entre eux qui hésitent à vous donner une recommandation pour quelque raison que ce soit, mais c'est pour ça que vous appelez 20 ou 30. Et que va-t-il se passer au cours de ces 20 ou 30 appels ? Vous allez entendre le même nom à plusieurs reprises. Vous pourriez, vous pourriez finir avec deux ou trois que vous continuez à entendre encore et encore et encore. Ce sont ceux où vous voulez aller. Je sais qu'à Atlanta, mon Dieu, il y a probablement 1000 avocats différents à Atlanta. Mais je sais qu'il y en a environ trois, quatre ou cinq qui savent vraiment comment le faire et ce que vous devez faire. Vous devez trouver cette petite poignée et 0 po
et commencer à envoyer vos fermetures à ces gars qui peuvent les faire faire pour vous. D' accord ? Laisse-moi dire que tu ne comprendras pas cette tendance. Si vous passez un, deux ou trois appels téléphoniques, vous devez passer 20 ou 30 appels afin de comprendre la tendance. Tu vas alors les mêmes noms remonteront encore et encore. Et ce sont les gars que vous voulez aller avec pour faire vos fermetures, ok ? C' est donc la variable la plus importante dans tout cela. Encore une fois, vous pouvez avoir le bon vendeur, les bons contrats, le bon acheteur, mais à moins d'envoyer cette transaction à quelqu'un qui sait comment les assembler. Et je parle de gérer les affectations et doubles fermetures et d'utiliser les factures, etc. Tu sais, ça va être une vraie bataille de haut en haut. Alors envoyez vos offres un plus proche, ok. Que si vous n'en avez pas déjà, c'est la dernière étape de ce cours. Trouvez ce plus proche capable et votre vie dans le commerce de gros immobilier va être dix fois plus facile, je vous assure. D' accord, c'est tout. C' est tout pour ce cours. J' espère que ça vous a plu. J' espère que vous en tirez des tonnes. Et si vous avez des questions que je peux vous aider, envoyez-moi un message. Je suis heureux d'aider et de clarifier tout ce que vous avez besoin de détails supplémentaires sur. Et je vous souhaite le meilleur avec votre immobilier en gros de tout le meilleur pour vous. Merci.
4. Votre projet de cours !: Ok, donc maintenant que vous comprenez comment fonctionne le contrat, il est temps de travailler sur votre projet de classe, ce qui signifie essentiellement passer par le contrat et voir si vous voulez y apporter des changements potentiels qui peuvent fondamentalement améliorer ou améliorer le contrat. Ce que vous voulez faire, c'est télécharger les fichiers sur votre ordinateur. Vous avez à la fois un mot ou une version OpenOffice, qui est la version modifiable et aussi un PDF. Prenez donc la version modifiable et passez par le contrat ligne par ligne. Et vous voulez envisager d'apporter des modifications à des choses comme, vous savez, genre de formatage de choses comme des polices et des marges et des choses comme ça. Et passez également en revue toute la terminologie et assurez-vous que tout est clair et serait bon pour vous
et pour toute personne qui pourrait signer le contrat. Et aussi peut-être considéré comme des choses comme si vous voulez ajouter un en-tête ou un pied de page, ou un logo ou un filigrane, juste des choses comme ça. Vous voulez, vous voulez envisager de faire ça votre propre. Maintenant, je tiens à dire qu'il n'est pas obligatoire que vous apportiez des changements. J' utilise ces contrats exactement comme ils sont, mais vous voudrez peut-être apporter quelques modifications pour les rendre plus conviviaux et simplement les faire vôtres. Et c'est ce qu'est ce projet de classe. Donc, une fois que vous les avez parcourus et que vous approuvé la façon dont ils sont et que vous avez apporté des modifications potentielles, vous voulez l'exporter à nouveau en tant que nouvelle version du PDF. Le PDF est essentiellement votre copie de travail. C' est votre copie d'utilisation générale frappe celle que vous pourriez éventuellement
imprimer ou e sinus ou envoyer à quelqu'un. Encore une fois, le PDF est essentiellement votre travail en copie et l'autre version est celle que vous pourriez éventuellement apporter des modifications. Donc, une fois que vous l'avez, vous savez, toutes les modifications apportées et vous avez la version finale qui marque l'achèvement de ce cours et aussi de votre projet de classe. Maintenant, la seule autre chose que je veux dire, c'est que vous apportiez
des modifications au contrat ou non avant de les utiliser dans votre propre entreprise et votre propre marché. Je vous conseille toujours de le faire approuver soit
par votre société de titres, soit par votre avocat de clôture. Ce genre de chose varie d'état à état, mais faites-le approuver avant de le mettre à l'utilisation. Cela peut potentiellement vous faire gagner du temps et des tracas. C' est donc toujours une très, très bonne idée. Donc, avec cela dit, cela marque la fin de ce cours. Donc Ben clarté, signer et vous souhaiter le
meilleur et vous étiez des entreprises d'investissement immobilier.
Ben Clardy, Real Estate Coach
