Aprende la inversión inmobiliaria y estrategia de BRRRR

1. Introducción a BRRRR: Hola, Esta es Shane. En este curso vamos a ver el método para la inversión inmobiliaria. En el método berm, se echa un vistazo a la inversión inmobiliaria desde el enfoque de la propiedad personal, reparando esa propiedad, rentando esa propiedad y refinanciando esa propiedad. Y luego repitiendo el proceso. La idea ahí es que casi estés comprando propiedades sin tener tu almacenamiento en caché y la propiedad. Entonces si compro una propiedad, pongo en $30 mil para meterme en la propiedad. Yo financio los trabajos de reparación. Financié la mayoría de la compra. Me meto a esta propiedad, tengo las reparaciones hechas, refinanciar la propiedad después de que lo haya alquilado , tire de ese efectivo. Ahora he sacado más de lo que pongo en comprarlo, además no he rentado, así que he hecho dinero en comprar la propiedad. Yo soy dueño de la propiedad. Tengo un pago en él todavía, pero ahora los inquilinos pagando por eso. Entonces ese es un método donde casi estás obteniendo propiedades para nada. Sólo hay que correr el riesgo de comprar y reparar. Haz trabajos de reparación, arregla tu financiación hasta el punto en el que estás poniendo dinero en efectivo. Y luego haces una refinanciación donde sacas ese efectivo de la propiedad. Y la cantidad que sacas es la cantidad que has crecido, el valor de la propiedad. Entonces vamos a echar un vistazo a eso y vamos a echar un vistazo a cómo realmente conseguir una bodega de mayoristas. Porque los mayoristas van a ser el mejor método para encontrar estos trabajos de reparación. Si sólo vas a una MLS y te pones con un agente inmobiliario, te vas a encontrar en el mercado de la vivienda. Y sobre todo después de 2020, justo en los 20 años veinte, el mercado inmobiliario es bastante áspero para encuadernar propiedades en general. Por lo que hay que conseguir una bodega de mayoristas. Entonces vamos a ver cómo conseguir una bodega de mayoristas para asegurarnos de que estamos encontrando a las personas adecuadas nos ayuden a encontrar las propiedades adecuadas. 2. Qué es BRRRR: ¿ Qué es el Br? Br es por renovar reparación, refinanciación, interraza. Con este método, debes esperar tu primera reparación sea la más difícil porque no estás teniendo tanta experiencia entrando. Estás subiendo con el dinero por primera vez. Muchas casas la gente es o bien un sacando dinero de la propiedad primaria para hacer esto, estar ahorrando dinero durante un largo periodo de tiempo para hacer esto en un auto, para hacer esto. Hay muchas formas diferentes que la gente consigue el dinero para hacer esto. La mayoría de las personas que hacen esto, no obtienen un préstamo para hacer esto de un banco tradicional, irán a un prestamista de dinero duro. Y si vas a un prestamista de dinero duro, no puedes usar una no puedes vivir en la propiedad. Por lo que es una propiedad en la que no vives, por lo que son propietarios no ocres ocupados. Entonces si voy a hacer este método es mi primero, tengo que tener otro lugar para vivir, que se basa en las reglas del préstamo porque estas son para inmuebles de inversión. Si tienes 0 experiencia, debes esperar bajar al menos un 20% en la propiedad y tener los costos de cierre, costos de cierre. Y estás mirando dos puntos. Puntos cada vez que un prestamista recomiende se mencionan aquellos a usted como porcentaje del préstamo. Entonces si digo dos, eso significa que estamos hablando del 2% del valor financiado del préstamo. Entonces si el valor total del financiamiento es el precio de compra de $70 mil y luego $30 mil y reparación por un total de 100 mil porque vas a bajar $30 mil el estante. Eso significa que vamos a estar financiando 100 mil dólares en efectivo. Puntos en un $100 mil son $2 mil. Además vas a tener una cuota de préstamo, generalmente de $1000 a 2500. Solo tienes que tener en cuenta cuando estés hablando para preguntarte, vas a tener alguna cantidad de honorarios. Y entonces también vas a tener pagos de intereses. Echa un vistazo a cómo se ven estos aquí en un poco también. Pero solo mirando ese primer set, tus pagos de intereses en préstamo de renovación, vas a hacer pagos de intereses durante todo el tiempo y muchas veces tienes que mostrar liquidez para los primeros 12 meses. Entonces con eso, quiero decir, tienes la capacidad de hacer pagos durante ese periodo de tiempo. Tienes 12 meses de pagos anulados por valor. Muchas de estas cosas suman. Por suerte, el financiamiento de los trabajos de reparación lo hace mucho más fácil. No tienes que tener todo el dinero de la reparación también satisfecho. De lo contrario, estos serían muy difíciles de entrar. Tenemos pago inicial y tenemos costos de cierre. Tenemos efectivo reservado para mostrar liquidez. Y ese efectivo no tiene que quedarse ahí por la totalidad del préstamo. Eso es justo cuando vas a cerrar cuando estás pasando por proceso de préstamo, solo tienes que tener la capacidad de decir, Hey, tengo este dinero en una cuenta bancaria que dice, puedo asegurarme de que haya pagos es esencialmente da al prestamista sabiendo, oye, esta propiedad no se va a rentar. Así que obviamente, podré pagar por estos. 3. Cómo encontrar propiedades fuera de el mercado: Entonces, ¿cómo vamos a vincular propiedades para hacer sobres fijos? Esta no es realmente una gran lucha para mucha gente cuando quieren meterse en esto. Entonces lo que mucha gente hace cuando se meten en bienes raíces es que van en Zillow o van en Realtel y empezaron a dar la vuelta y empiezan a mirar todas estas propiedades y honestamente, muchos de los en Zillow, están en venta, en realidad no están a la venta. Ha habido verdaderos o amigos míos de los que he hablado, cómo han hecho que la gente los llame y pregunte por qué está catalogado como vendiendo su casa. Y en realidad no está vendiendo su casa. Y Zillow acaba de mostrarlo como a la venta porque Zillow apenas aleatoriamente enumerará casa como estar a la venta. Al parecer. No sé si es una falla en el sistema, pero no todas las casas en Zillow están en venta. Entonces, si estás buscando usar un agente inmobiliario, no hablaste con reordenamiento natural. Te darán acceso a lo que se llama MLS. Y la MLS tendrá todas las propiedades listadas en una zona. Los minoristas tienen acceso a. Estas son todas las propiedades que se están vendiendo los reordenes. Este será el mercado más competitivo para las operaciones UDP en. Estas serán las viviendas de mayor precio. Estos serán más difíciles de encontrar aquellos que sean buenos para arreglar volteos. Muchos de estos van a ser los que ya han sido reparados. Si sí necesitan trabajos de reparación, serán muy, muy ligeros en la reparación. Estas van a ser propiedades y generalmente se van a configurar para que alguien simplemente se mude. Ahora mucha rentabilidad en esa zona. También vas a estar tratando con propietarios de viviendas y tienes que pagar un real van a estar dispuestos a bajar en valor o cualquier cosa que tanto cuando quieras reducir la proa, querías reducir lo que quieras pagarles. Otras opciones. Quieres bajar de propiedades de mercado. Propiedades fuera del mercado, ¿dónde están? No están en el mercado. Ahora, si propiedad de mercado es una propiedad que no está listada para la venta en la MLS, no tienen un letrero en el patio. Formas en que puedes hacerlo en coche por ahí. Conduces por ahí en tu auto, buscarás propiedades que parezcan un poco descubiertas, se ven un poco desaliñadas. El trabajo del patio no se ha hecho. Hay árboles por encima de crecer la casa, cosas así. La pintura se está astillando. Si vas a llamar a las puertas y me preguntarán saber, oye, ¿quieres vender tu casa? Golpean muchas puertas hasta que las encuentren. La gente llamará a esto, abrirá una agenda telefónica y empezará a llamar hasta que encuentren personas en un código de área que quieran vender una casa. Y hace muchas llamadas telefónicas hasta que encuentren a alguien que quiera vender su casa. Y sacan señales viales que dicen: Oye, yo compro casas. Algunos de ellos que dicen del efectivo para casas señales no eran en realidad efectivo para casas habrá un cerrado dentro de los 15 días, pero en realidad será un pulmón puente. Solo di que es básicamente lo mismo que el efectivo de la lista en sí. El efectivo por casa, lugar, la licencia y hacer el efectivo por casa, pero van a refinanciar e inmediatamente después, se pueden enviar volantes a un área específica y pedir comprar viviendas de las personas si ya sabes que hay una zona, pero en ella hay muchas viviendas descuidadas. Te gustaría el mío. La forma más fácil, probablemente sobre todo empezar es tratar de encontrar a los mayoristas. Mayoristas. Lo que hacen es salir y encuentran propiedades. Todas las cosas que acabo de describir. Hay un grupo de personas que ese es todo su modelo de negocio es solo encontrar estas propiedades. No los reparan. En realidad se los venden. Todo lo que hacen es que son el intermediario entre john por la calle quiere vender su propiedad. Pero John tiene una casa de ese tipo de calcetines. Van a conectar canal con alguien que quiera comprar una casa. Ese tipo de apesta. Voy a, van a darle la vuelta o hacer algo con él. A John realmente no le importa. Simplemente sabe que su casa necesita irse y tiene que ir a alguien que va a comprar una casa ese tipo de calcetines, llega a mayorista, mayoristas ya sea una columna o concha, pero su casa algo y es gente que normalmente no habrías vendido o ALS de otra manera no habrían tomado la acción para ir donde Wheeler y los mayoristas básicamente consiguen la casa bajo contrato en papel. El mayorista está comprando la casa. El mayorista obtiene esta casa bajo contrato. Se puede decir, genial, te compraré esta casa en X cantidad de días, generalmente de 30 días a 60 días. Por lo que de 30 a 60 días, no se deshacen de esa casa. El mayorista va a perder cualquier depósito que depositen en el depósito de buena fe de glúteos o simplemente como cuando irías a comprar una casa tú mismo? Soy mayorista. Yo voy con John y digo, me gustaría vender tu casa. John acepta dejarme vender su casa. Y mi método va a ser conseguir que John venda casas. Voy a hacer Voy a tomar el acuerdo por John al precio acordado. Y les digo, mira, te voy a dar 1000 dólares. Si no me deshago de esta casa, se llega a mantener $1000 por deber debajo de la casa. Usa un $1000. Todas las diferentes advertencias. Así es como los manantiales en la casa vale un 150 para ti y te dan 1000 ahora, el otro 149 después. Lo que hacemos entonces es que podemos tomar esa propiedad. Los mayoristas los hacen, es que toman esa propiedad y trataron de encontrar generalmente inversionistas que uno. El MIT es rápido. Lo mejor para ellos es alguien que puede comprar en efectivo o un prestamista de dinero duro generalmente tomar un dinero duro préstamos o dinero en efectivo porque quieren moverlos rápidamente. No quieren tener su dinero atascado en la mano de otra persona. B, no quieren cuelgues porque no quieren estar tratando con dueños de viviendas que se preguntan si sus propiedades se están moviendo porque ya es una situación incómoda para ellos no saber si la propiedad se va a ir o no. Y realmente sólo quieren echar un vistazo y ver, y realmente sólo quieren mover estos rápido. Es el nombre completo del juego es cuántos de estos movimientos de tiempo a través del mayorista hará es que marcarán el precio. Mayorista podría encontrar la casa por decir, 120 todos los salarios. Encontré esta propiedad que alguien que la comprará, todo el mundo gana. Eso es lo que hacen los mayoristas. Entendiendo que estoy pagando a alguien un 130 por algo que el contrato dice 120? Bueno, es porque tienes que pagar al mayorista. Si quieres contactar con mayoristas, root, no hay como un directorio mayorista hacia fuera. Son realmente buena manera conseguir todo el mayorista que en realidad es. Sorprendentemente Facebook. Ponte en Facebook. Simplemente buscarás tus áreas como si estás en Filadelfia, escribes propiedades mayoristas en Filadelfia o propiedades en Filadelfia y puedes encontrar estos grupos y tendré mayoristas en ella y verás un listado de propiedades y verás soltar tu correo electrónico y te verán en solo un listado de propiedades, un montón de personas cayendo correos electrónicos. Pero si haces clic en esa persona y le envías un mensaje directo, entonces no tienes que poner tu correo electrónico ahí abajo. Porque si pones tu correo electrónico ahí abajo, entonces vas a ser enviado por un montón de prestamistas y tus correos electrónicos solo van a ser volados por cierto. Pero muchos de ellos directamente, Eso es un poco más fácil para ti. Eso perdonará tu bandeja de entrada. Quieres que te golpeen con un montón de prestamistas. Entonces ese es un buen consejo para ti. Pero sabiduría con los mayoristas, no quieren esperar en estos tratos. Entonces cuando los veas pop up, si es uno te interesa mirarme diciéndome que quiero venir a mirar mañana o esta noche e ir a echar un vistazo y darle a un contratista que viene contigo para estos reparaciones. Echa un vistazo y darte una idea de cuánto va a costar hacer este trabajo de reparación, trayendo a esa persona contigo? Sólo para hacerte una idea. Porque esencialmente vamos a querer construir un equipo a nuestro alrededor con el que trabajemos bastante consistentemente. Genial. Así es como los encuentras. La forma más fácil es Facebook. Pero si vas a estar haciendo cosas de Market tú mismo, es mucho ir a las casas, es un montón de llamadas telefónicas, un montón de volantes. 4. Comprar: Estamos comprando esta propiedad donde la están comprando a un mayorista o lo estamos comprando a alguien me ayuda, no hecho, sin embargo, lo estamos haciendo. Estamos comprando una propiedad, evalúa esta propiedad antes de comprarla. Entonces queremos un contratista o quien sea que vamos a estar haciendo trabajo, tal vez estamos haciendo el trabajo. Queremos asegurarnos de que estamos evaluando cuánto nos va a costar hacerlo. Entonces, ¿cuál es el costo de reparación va a ser? Cada vez que entramos en éste, necesitamos saber qué es una, ¿qué cuesta comprar la propiedad? B, ¿cuál es el costo de reparación del inmueble ve, cuál es el valor después de la reparación? No queremos hacer como diez mil en un tirón. Queremos hacer 3040 millones. Estas no son pequeñas cosas que hacemos. Se supone que estos son grandes movimientos. Si sólo estás haciendo diez grandes, estás poniendo mucho riesgo en C donde no vas a tener cuarto de maniobra porque algo va a salir mal en uno de ellos y eso simplemente podría matar a tu negocio si no te estás dando eso como 3040 gran brecha. Cuando miro una casa, no quiero comprar la casa con precio bajo y ya no me quedo atascado en un poco más. Y no tengas miedo de marcharte. Habrá más de un va a quedar atascado tratando de conseguir uno. Generalmente solo reduzca sus propias ganancias. Estas no son decisiones emocionales, son hogares para tu familia. Estos son su negocio. Y caminar está bien. Quieres casas que han sido descuidadas, no completamente arruinadas. El desmantelamiento completo probablemente no tenga sentido. Quiero comparar el costo de las propiedades recientemente vendidas en la zona. Quiero decir, con eso es esto te va a decir el ARB, que es el valor después de un par. Así que echemos un vistazo rápido a Zillow para mirar comparable. Digamos que estoy en Michigan, estoy mirando esto es Belmont justo aquí. Sólo quiero dibujar un círculo rápido por aquí alrededor de esta zona. Esta es la zona que estoy por una casa en algún lugar de aquí. Estoy mirando en las casas cercanas, ¿ ves para qué va una de estas casas? ¿ Cuáles son los que se venden razonablemente? La mente de uno es de tres dormitorios, dos baños como estos de arriba aquí. Estos se vendieron recientemente. Veamos para qué vendieron. Veamos cómo se veían. Este tiene un bonito por dentro de aquí que se actualizó. Todavía tenía el negro y esas cosas. Es de aspecto muy leñoso. No significa necesariamente que tenga que lidiar con ellos no terminaron el sótano y todavía tiene ese precio. Bueno saber. Eso te dice cuál es la competencia. Básicamente no hay encimeras que sean más agradables que un backsplash. Básicamente hacen que la cocina se vea bien y piso decente. Haz que parezca decente. Y éste de aquí, adivinar no va a ser nada especial en éste tampoco. Encimera laminada, cocina muy pequeña, solo 1500 pies cuadrados. Agua y secadora en el baño. Espacios estrechos. Lo que me da ideas de qué hacer con mi espacio. Entonces, por ejemplo, tengo un baño. Estoy mirando los baños por cómo está la cocina? La cocina. Sé entre estos dos. Si mi cocina es como ésta, diré que tengo una cocina de cocina como ésta. Sé que esta casa aún se vende con esta cocina. Y aún se vende a los 315 de este año. Si sé que esto todavía se vende en 315 con una cocina de cocina y abrirla para parecerse a la cocina de éste donde había un gran espacio abierto junto a él, me costaría 20 mil de trabajo por hacer. Si no voy a conseguir un movimiento lo suficientemente grande en valor al hacer eso, no lo voy a hacer ahora porque no va a justificarlo. Porque la diferencia entre estas dos casas no va a ser lo suficientemente significativa. Metraje cuadrado entre estas dos casas tampoco es tanto. Es sólo 200 pies cuadrados. Tiene acabados un poco más bonitos en él. Parte de ella está en el flúor. Aquí se puede ver. Por lo que el piso se ve más bonito que estos. Los otros, también se presenta con espacios más amplios. Entonces el otro. Parece un espacio mucho más limpio, más amplio. El alumbrado es mejor que éste. A pesar de que todavía no está muy bien actualizado. Y mucho de eso solo te muestra como no necesitas actualizar todo tanto en esto a esta área obviamente para estar recibiendo ese valor. Entonces cambiaron los accesorios aquí claramente porque ese es un aparato más nuevo, que no cambiaron la ducha. La ducha sigue siendo de los noventa. Incluso esta luminaria aquí arriba sería de los noventa. El árbol del gabinete, creo, pudo haber sido retenido. Pero mira la entrada probablemente todavía. Estas son arandelas y secadoras más nuevas. Nunca terminaron el sótano y Raj sigue fea una buena cantidad de tierra. Pero realmente no podemos influir en la tierra con reparaciones. Pero echar un vistazo a las propiedades alrededor y ver lo que están yendo y ver lo que la gente ha hecho con ellos realmente te mostrará lo que no valoraría. Añade, tiene sentido. Entonces diferencia de ocio, éste tiene espacio y éste tiene cocina. Y consiguió mucho más. Es significativamente más. Uno por 349 frente a 315, y es sólo 200 pies cuadrados más. También tuvo que terminar sótano. Así que terminar el sótano por aquí realmente mejora este. Entonces si te dieron estas 12 fotos del sótano, ésta podría ser valiosa en eso tal vez aquí. Realmente no haces tanto trabajo con el árbol del gabinete, tal vez le pongas una nueva encimera y pongas mejor piso. Pero éste podría estar pagando a un cerdo. A modo de ejemplo, el sótano podría terminarse todo para sumar un montón de espacio. Dependiendo de lo que Echemos un vistazo a una fuente de luz por aquí que parece que tal vez agregue una ventana de recreo. Gira eso hasta una ventana empotrada y agrega un dormitorio algún lugar aquí abajo en otra ventana recesiva por aquí porque la calefacción por ahí. Pero en una recámara por aquí afuera, lo que la convertiría en una habitación de cuatro, lo que haría que valga más que también. Pero cosas así que pueden agregar valor a la propiedad y cosas a mirar. Lo que ahora ajustaría el valor dos, porque si se trata de un cuarto de cuatro, por lo que estas son tres recamaras. Pero si lo pop hasta un cuarto de cuatro, por lo que aunque esté a 1500 pies cuadrados y es un cuarto de cuatro, ese cuatro recamara vale significativamente más, pero se puede decir de inmediato que termina camino mejor. Ese tipo de cosas. Quieres mirar y ver cómo se ve la casa comparable en la inmobiliaria de Zillow. Haz una idea para que sepas cuánto vas a poder conseguir por esa propiedad una vez que la hayas reparado por completo. De lo contrario, vas a entrar y hacer trabajos de reparación y sin saber realmente de dónde lo estás sacando, quieres asegurarte de que el trabajo de reparación tenga sentido hacer. Así que si nadie más en la zona tiene encimeras de mármol, si de alguna manera en una zona donde todo el mundo siempre cada casa que se ha vendido, que alguna vez miras hacia arriba. Tiene un laminado. Ponga laminado hacia abajo. No va a marcar una diferencia significativa porque obviamente no está haciendo una diferencia significativa para los compradores. También puedes contactar a un agente inmobiliario. Y puedes preguntarle a un agente inmobiliario y decir: Oye, esta es una casa. Estoy mirando a conseguir qué cambios debo hacer para poder vender esta casa y solo obtener una recomendación? O si haces amigos con el agente inmobiliario, solo para imaginarte algunos por ellos. Consigue algunas ideas y aprende de ellas. Aprende lo que la gente busca en casas que pueden recorrer un largo camino. 5. Reparación: Semestre haremos los trabajos de reparación ellos mismos. Son un manitas, tal vez haya carpintero o algo así y ellos mismos han hecho muchas tareas domésticas. A lo mejor han trabajado la construcción durante toda su vida. Algunos comprarán una casa, comprarán casas del método tradicional y vivirán en ella y la repararán y así sucesivamente. Esa es la forma en que vive. Pero en este método y no se puede vivir en la casa obviamente porque no es el director de lanzamiento. Comprado mucha gente hace en el método de Birmania es que tendrán contratistas hacer el trabajo. Cuando estés haciendo eso, querrías tener el contrato o venir a mirar la casa contigo antes de comprarla y solo obtener una estimación cómo será esa reparación. Quieres estar haciendo el trabajo tú mismo o contratando con personas que cruzaste. Ya sabes, has usado varias veces o la gente ultra ha recomendado o puedes encontrar buenas críticas para que quisieras hablar con estas personas antes de contratarlas. No quieres contratar sólo a un tipo al azar. Cuando cada año vas a salir y conseguir cotizaciones para nosotros en la preparación de tu plan para lo que vas a hacer. Quieres poder presupuestar un 10% para sorpresas. Entonces va a haber momentos en los que estás ganando sorpresas. Por lo que tuve un cliente a tiempo que tenía tres o cuatro pisos Joyce que necesitaba ser reforzada. El plan original era tener que reforzar uno. Y eso fue lo que habían visto en la inspección inicial que hicieron, que era simplemente pasarlos por el inmueble para su inspección visual antes de comprarlo. Y eso representó gran parte de sus ganancias. Se alegraron de que hubieran presupuestado tanto como tenían por poder encargarse de ello. Así que no consideras nada que no uses de ese 10% extra que estás considerando es solo ganancias extra. Pero cada vez que estés considerando la rentabilidad de un proyecto, asegúrate de que sí consideres ese trabajo de reparación del 10%. Tiene que hacerse bien. Y recuerda, vamos a rentar estos fuera. Por lo que muchas de estas propiedades queremos rentar y queremos asegurarnos de que no van a ser unas que sólo nos zanjamos. No estamos tratando de que se vea bien solo para deshacerse de él y que alguien lo compre normalmente, ¿no sería eso ético? ¿ Tim realmente trabajo malo? Sería otro objetivo para hacer eso va a ser malo para tu render. Entonces vas a tener que volver y hacer más reparaciones. ¿ Y quieres emparejar para que quieras hacer un trabajo de calidad? Si esto va a hacer una vida mejor para ella y para ella, va a hacer una vida más fácil para ti como arrendador. Y lo vas a conseguir más ofertas, más gente para querer rentar de ti con una mejor calidad mirando a casa. Si tienes un hogar, parece que entró un guerrero de fin de semana y no hizo ese gran trabajo con pintar y alinear las cosas. Vas a conseguir ese tipo de ofertas. La gente no quiere vivir en la casa con los pisos que hacen ruidos extraños cuando no estás sobre él porque es un piso flotante y no estaba poniendo bien. Recuerdo cuando soy dueño de la mente primera casa y traté de poner en un piso flotante y no entendí expansión ese muro y terminé teniendo que hacer mucho trabajo a lo largo del ribete para arreglarlo porque necesitaba tiempo para que se necesitaba para poder expandirse y cambiar con calor. Y tuve que quitar burbujas básicamente recortando los bordes de la misma. Pero eso fue algo por suerte, vivía en el hogar para ver pasar. Pero si hubiera vendido la casa, alguien habría heredado eso. Si hubiera alquilado la casa, alguien habría heredado eso y ojalá me hubieran dicho que se habría arreglado, pero quizá no me lo hayan dicho. Tal vez sólo se hayan molestado por ello y luego se fueron y eso habría tenido que encontrar un nuevo render porque estaban molestos por pisos crujientes. Toda burbuja extraña en el suelo. Estas cosas deben tomarse en consideración. Cosas que te han hecho calidad y la necesidad de hacerse por la idea de que alguien va a vivir en esta propiedad, idealmente por un periodo significativo de tiempo, quería vivir allí el mayor tiempo posible. Queremos aumentar el valor de la propiedad en la medida de lo posible, por lo menos posible, vez que somos conscientes de que queremos hacer cambios en el inmueble que le dará al inquilino al espacio habitable de calidad. 6. Refinamiento y repetición: Estamos mirando la refinanciación de la propiedad. Se hace el viejo trabajo de reparación. Vamos a necesitar que esta cosa refinancie. Muchos inversionistas por primera vez se apresurarán a salir de ahí. Otro puente de préstamos. Ellos solían comprar estas propiedades. Y solo quieren salir de este tiempo porque están cansados de hacer pagos solo de intereses, pero principalmente tienen altos pagos de intereses en él. A veces te meterás en un 11, 12% de largo. Solo estás pagando intereses, no pagas al principal hasta el final estos préstamos la mayor parte del tiempo. Por lo que quieren solo a Dios y tal vez ni siquiera tengan un tendón todavía. Así que sólo estamos tratando de hacer una refinanciación, sólo salir solos. Y piensan que he aumentado mucho el valor. Por lo que quieren simplemente seguir adelante porque el prestamista va a mirar el inmueble como una propiedad vacante. A menos que tengas a alguien bajo contrato para vivir en esa propiedad, tendrás que conseguir al menos algún lugar. Eso te va a dar la mejor oportunidad de obtener el valor más alto. Va a ser la mejor oportunidad de pasar también a través de la suscripción. La forma más fácil. La suscripción puede rechazar en cualquier momento por cualquier cosa. Vamos cómo funcionan los préstamos, la suscripción, te va a mirar y ellos van a mirar tu puntaje de crédito. Y te van a mirar mucho menos que un banco tradicional. Bueno, si haces un préstamo de dinero duro, pero todo el mundo iba a mirar tu puntaje de crédito y simplemente asegurarte de que sabes, tienes buen crédito. Nadie quiere dar dinero a personas que no pagan sus cuentas. Vas a obtener una evaluación más alta de la propiedad. En general si tienes un mínimo en su lugar. Por lo que quieres asegurarte de que tenemos nuestros patos en orden. Quieres asegurarte de que no nos apresuramos a salir de ese préstamo inicial. Tuvimos que conseguir la propiedad y la administración que sí tenemos al menos en su lugar y conseguir ese arrendamiento en su lugar. Por lo que tenemos la mejor oportunidad de sacar la mayor cantidad de equidad de su propiedad de la más alta evaluación. No le diría a alguien solo capaz de obtener 60% de préstamo a valor porque estaban haciendo una refinanciación de efectivo sin nadie viviendo en la propiedad. Queremos sacar todo el dinero que podamos. Y lo que quiero decir con 60% de préstamo a valor es, lo verás anotado. Yo era como 60% LTV. Normalmente estoy en este momento, se puede ver a la gente recibiendo 80% o 70%, LTV, 80%, obtendrá tasas más altas que un 70%. Y también en una refinanciación de efectivo, pagarás una tasa más alta que en una compra o en una refinanciación regular porque estás haciendo un retiro de efectivo, estás sacando efectivo, pagarás una tasa más alta. Pagarás tasas más bajas en un 70%, el nuevo préstamo al 80%. Porque estás sacando menos efectivo, dejando más equidad en la propiedad. Acabas en una situación, ¿verdad? No tienes a nadie en la propiedad vacante. El prestamista mira eso y esta es propiedad de Iris ahora, no hay nadie en ella. No es efectivo fluyendo. Sólo tengo que confiar en alguien para hacer pagos en ella y no tienen inquilino. Quieren que luego tengas un 40% de equidad bien, no tiene sentido, generalmente financieramente hacer, sé que están en efectivo después de eso por 20 años, ingresa 20%. Si no quieres salir en 30 años, otros 20, quieres intentar hacerlo todo a la vez. Por lo que no tienes que seguir haciendo múltiples finanzas, ver toda la equidad fuera de estas propiedades o cualquier cosa. Lo que terminas haciendo es que vas a poner esto menos en su lugar antes de hacerlo. No te apresures de ese primer préstamo. Oriente Medio en su lugar, al menos en su lugar, luego se realiza la refinanciación de efectivo. El arrendamiento está escrito. Puedes mostrarle al prestamista esto es lo que no quiero ver el documento. Ahora depende de ti. Si bajas a 20 o 30%, 20 por ciento, vas a pagar una tasa más alta que un 30%. 20 o 30, es la cantidad de equidad que te queda. Entonces si bajas al 20% de tu equidad en el hogar, eso significa que deberás el 80% del valor. Si llegas al 30% de tu equidad en el hogar, deberás 70% del valor. Cualquiera sobre cómo, cuál es la diferencia en efectivo, podría tener sentido hacerlo o no hacerlo. Ya sabes, la diferencia entre 20, 30% sobre un $100 mil es 10%. Considerando que 10 mil. Entonces cuando estás mirando eso y luego estás mirando amortizando más de 30 años. Es que $10 mil va a hacer más por ti en otra propiedad, o va a hacer más por ti no acumulando intereses aquí? Refinancia, es hora de repetir. Para que lo vuelvas a hacer, crecer tu portafolio, tomar eso grande, quieres caché. Ojalá hayas ido después de refinanciar esta propiedad por la propiedad NADH. 7. Una nota sobre el refinanciado: La nota sobre refinanciación. En lugar de refinanciar, lo que puedes hacer es simplemente vender la propiedad. A menudo lo que estás haciendo es que encontrarás propiedades que podría tener más sentido solo vender en lugar de retenerlas, solo porque la propiedad en sí, podría estar en una zona que tu otra las propiedades no están en o no adyacentes a. Puede que no se ajuste al perfil de una empresa que estás utilizando para la administración de tu propiedad con la que trabajan. Pero fue una buena oportunidad para ti hacer un giro rápido. Quizás quieras enfocarte en unas viviendas unifamiliares. Pero tuviste una gran oportunidad, como apartamento de seis casas. Después de repararlo, solo quieres vender el edificio por dinero en efectivo por más viviendas unifamiliares, pero tal vez aumentes tanto el valor que podrías haberlo vendido. Hay muchos inversionistas que hacen unos cuencos mezcladores. Y realmente depende de qué manera es ir el flujo de caja. Haces un tirón realmente bueno y ganas un montón de dinero en efectivo. Mucha gente solo se llevará el dinero en efectivo porque pueden financiar más volteos. A lo mejor aumentas tanto el valor que podrías, si lo vendiste, puedes conseguir tres o cuatro nuevos pares de propiedades iniciados. Pero si lo guardas, realmente sólo se puede hacer como dos de ellos porque el alto valor de la propiedad. Entonces Santa, $500 mil propiedad que compraste y le agregaste $50 mil a 100 mil dólares a ella. Y ahora vale 800 mil. Para que puedas conseguir una serie como viviendas unifamiliares. En lugar de eso, no hay flujo de efectivo. Y están en una zona en la que quieres estar, y será más fácil encontrar inquilinos para eso. Entonces se definirá alguien que quiera ejecutarlo en $800 mil casa de tu parte. ¿ Piensas? ¿ Entonces? Solo quieres resolver el bolsillo de la casa de $800 mil el efectivo, no tener los activos de $1000 y solo tener más propiedades en su lugar. Sólo algunas cosas a considerar. Hay muchas variables a considerar cuando estás haciendo eso. Siempre vale la pena echarle un vistazo.