Immobilieninvestitionen für Anfänger (BRR

1. Einführung: In diesem Kurs lernen Sie, wie Sie mit der Refinanzierungsmethode Buyer Refurish, die auch als BRR-Methode bezeichnet wird, in Immobilien investieren mit der Refinanzierungsmethode Buyer Refurish, die auch als BRR-Methode können. Sie lernen, wie die PRR-Methode funktioniert, wie Sie Immobilieninvestitionen finanzieren, wie Sie Immobiliengeschäfte analysieren, wie Sie einen Deal-Trichter erstellen, um Immobilieninvestitionen effizient zu bewerten, wie Sie bieten, verhandeln, wie man den Kaufprozess verwaltet und vieles mehr. In diesem Kurs lernen Sie Schritt für Schritt alles, was Sie benötigen , um Ihr Immobilieninvestmentgeschäft zu dimensionieren. Also lass uns anfangen. 2. Risiko und Belohnung: Okay, in diesem Vortrag werden wir behandeln, warum diese Strategie funktioniert, die Grundlagen und genau den Prozess , der dazu gehört, um ihre Strategie effektiv zu gestalten. Bevor wir uns also mit der Strategie selbst befassen, ist eines der coolen Dinge, die wir innerhalb der Investitionsmauer oder in der Welt der Immobilieninvestitionen behandeln innerhalb der Investitionsmauer oder in der Welt der Immobilieninvestitionen diese Beziehung zwischen Risiko und Ertrag. Und wenn wir noch ein Risiko haben, besteht die Beziehung im Allgemeinen darin, dass Sie im Allgemeinen eine hohe Belohnung erhalten, wenn Sie mehr Risiken eingehen . Denken Sie also im Wesentlichen über jede Art von riskanter Investition nach. Es muss kein Eigentum sein, könnte eine Börse sein, also könnte es alles sein, wo Sie ein höheres Risiko eingehen. Menschen gehen im Allgemeinen ein höheres Risiko , weil sie eine höhere Belohnung wünschen. Das Problem dabei ist , dass mit steigendem Risiko die Belohnung steigt, die Belohnung steigt, Sie aber auch größere Risiken eingehen, was bedeutet, dass das Ganze vollständig zusammenbrechen könnte. Also jetzt, wenn wir uns die Welt des Eigentums ansehen und was sind einige der Risiken bei Immobilien? Die erste ist also die Marktunsicherheit. Marktunsicherheit bedeutet im Wesentlichen, dass, nehmen wir an, Sie haben eine Strategie der Immobilienstrategie, die auf einen Neuverkauf der Immobilie angewiesen ist . Sie kaufen also und verkaufen am Ende. Und es ist jede Art von Marktunsicherheit. Es gibt also einen Brexit oder derzeit zum Zeitpunkt der Aufzeichnung haben wir wieder COVID-19 hinter uns. Dann haben Sie am Ende vielleicht nicht unbedingt einen Käufer, was ein Problem sein könnte. Denn wenn Sie auf den Verkauf angewiesen sind und niemand kauft, dann haben Sie eine Immobilie, die verkauft werden muss, aber Sie kommen nicht raus. Marktunsicherheit, was auf dem Markt an sich passiert, ist also ein kleines Risiko. Das nächste ist ein Entwicklungsrisiko. Das Entwicklungsrisiko bedeutet im Wesentlichen , dass Sie beispielsweise Häuser an Land bauen. Baust du Wohnungen oder machst du einen großen Umbau. Vielleicht haben Sie ein Bürogebäude und bauen es in Wohnungen um. Wann immer Sie dann eine große Entwicklung durchführen, ist dies mit einem gewissen Entwicklungsrisiko verbunden, da es dort Probleme mit dem Boden geben kann von denen die Leute vorher nichts wussten. Es könnte Probleme mit einem Gebäude geben, von denen die Leute nichts wussten. Stellen Sie sich also ein großes Bürogebäude vor und möchten, dass die Bauherren reingehen und sie anfangen, das Gebäude zu entfernen. Sie kennen nicht unbedingt den genauen Zustand dieses Gebäudes. Also wann immer Sie eine Entwicklung machen, weil es diese Unsicherheiten darüber gibt, naja, wie das Land tatsächlich ist und so weiter und so weiter. Es gibt immer dieses Risiko. Und der Grund, warum die Leute diese Geschäfte abschließen, ist natürlich , dass, wenn sie das durchstehen und diese Risiken mindern, es möglicherweise eine höhere Belohnung gibt. Das nächste Risiko in dieser Liste ist das Planspiel. Planungsgewinn bedeutet nun im Wesentlichen , dass in der Welt oder im Eigentum viele Dinge eine Baugenehmigung erfordern. Sie müssen sich also dem Rat unterwerfen und sagen, dass wir das tun wollen. Und das könnte wiederum bedeuten, Häuser an Land zu bauen. Es kann bedeuten, ein Gebäude umzubauen. Es könnte alles in dieser Richtung sein. Und wann immer Planung erforderlich ist und es immer eine große, große Unsicherheit gibt, weil Sie möglicherweise planen, erhalten Sie möglicherweise keine Planung. Und wenn Sie am Ende nicht planen, haben Sie jetzt ein Stück Land und Gebäude, mit dem Sie eigentlich nichts anderes anfangen können. Sie könnten es dann an jemand anderen verkaufen und wer könnte es versuchen. Aber auch hier besteht am Ende des Tages Unsicherheit. Es besteht ein großes Risiko. Aber gleichzeitig, wenn Sie am Ende planen, was Sie suchen, gibt es auch eine sehr, sehr hohe Belohnung, denn nun, Sie haben die Planung getroffen. Jetzt kannst du Flash bauen, du kannst Häuser bauen, du kannst bauen, was du willst. Aber es ist mit unserem Risiko verbunden. Also im Allgemeinen, wenn wir uns die Beziehung ansehen, es geht von unten nach oben. Wenn das Risiko steigt, steigt auch die Belohnung im Allgemeinen. Nun, die Strategie, auf die wir uns hier beziehen , nenne ich die vorgeschlagene Strategie in diesem Diagramm. Was die vorgeschlagene Strategie besagt, ist, dass diese Strategie, ich sage nicht, dass diese Strategie Ihnen das meiste Geld einbringen wird , die Strategie mit der höchsten Rendite und Eigentum ist , denn das ist nicht unbedingt der Fall. Was die Strategie bewirkt , ist im Wesentlichen die höchste Rendite, die Sie erzielen können die höchste Belohnung für das geringste Risiko. Diese Strategie ist wirklich für Leute gedacht, die neu in der Immobilienwelt sind und nicht viele Risiken eingehen wollen , auch wenn Sie nicht neu sind und nicht unbedingt das Große eingehen möchten, große Chancen, weil Sie nicht alles bei einem Deal riskieren möchten . Sie möchten ein kleines Sprungbrett haben erzielen aber eine sehr, sehr gute Rendite. Dies ist die perfekte Strategie für diese Leute. Das ist einer der Hauptgründe, weshalb ich sehr, sehr wenig tolerant bin, wenn es um Risiken geht. Warum ich nicht unbedingt große Risiken eingehen möchte. Denn wenn wir uns diese Tabelle ansehen, steht in der linken Spalte der prozentuale Verlust. In der rechten Spalte steht der prozentuale Gewinn Es zeigt sich also, dass Sie bei einem Verlust von fünf Prozent, wir an, Sie machen bei jeder Art von Investition einen Verlust von 5%, tatsächlich einen Gewinn von 5,3% erzielen müssen , um Ihr Geld zurückzubekommen. Wenn wir uns die komplette Tabelle ansehen und bis auf 50 Prozent herunterschauen. Sagen wir mal 50 Prozent Verlust. Jetzt liegt der prozentuale Zuwachs bei 100%. Das bedeutet dann, nehmen wir an, Sie beginnen mit 100 Pfund, um die Zahlen zu behalten, die sehr, sehr einfach sind. Wenn Sie mit 100 GBP beginnen und 50 Prozent davon verlieren, haben Sie effektiv 50 Pfund verloren. Du hast also mit 100 angefangen und jetzt bist du bei 50 gesunken. Wenn Sie wieder auf 100 kommen möchten, im Wesentlichen dort, wo Sie angefangen haben, müssen Sie Ihr Geld von 50 auf 100 verdoppeln. Das ist eine 100% ige Rendite. Diese Tabelle zeigt also im Wesentlichen, dass Sie mit steigenden Verlusten tatsächlich einen viel, viel höheren Gewinn erzielen müssen , um wieder auf 0 zu kommen. Das macht nicht einmal Geld, es geht nur wieder auf 0 zurück. Wenn wir dies nun in einen Kontext stellen, wenn Sie eine Strategie haben, bei der Sie beispielsweise 100.000 Pfund investieren müssen und sich die Strategie für Sie nicht auszahlt und Sie am Ende die Hälfte dieses Geldes verlieren. Sie verlieren also 50 Prozent. Sie müssen jetzt eine 100-prozentige Rendite erzielen, um wieder auf 0 zu kommen. Während ich persönlich Investoren mag , gehe ich nicht unbedingt gerne große Risiken ein, ein großes Risiko darstellen. Denn auf diese Weise muss ich, wenn ich nicht verliere, nicht die harte Arbeit machen, um wieder auf 0 zu kommen. Ich möchte meine Gewinne weiter stapeln, anstatt zu verlieren. Und dann versuche ich viel, viel mehr, nur um wieder auf 0 zu kommen. Das ist also die Philosophie hinter dieser Strategie, die eine Strategie mit sehr, sehr geringem Risiko und hoher Rendite ist. Aber denken Sie daran, dass es nicht unbedingt die höchste Rendite der Welt oder des Eigentums ist, aber das ist nicht unbedingt das, was wir hier anstreben. Wir erwarten eine sehr, sehr gute Rendite. Aber ohne das Risiko einzugehen. 3. Investing Model: Der Prozess für diese Investition, für die Strategie ist sehr einfach. Im Wesentlichen kaufen wir eine Immobilie und dann viel Wert. wird sich also ein Mehrwert In Kürze wird sich also ein Mehrwert in Bezug auf die Art und Weise ergeben, wie wir Mehrwert schaffen, aber wir haben einen Mehrwert geschaffen. Und das bedeutet im Wesentlichen, dass wir dafür sorgen, dass die Immobilie mehr Geld wert ist. Wir erhöhen also den Wert dieser Immobilie. Und sobald wir den Wert ihres Eigentums erhöht haben, haben wir zwei Möglichkeiten. Wir können entweder versuchen, uns zu refinanzieren. Und das bedeutet, dass wir dies im Finanzbereich behandeln werden. Das bedeutet jedoch , dass Sie sich auf eine Hypothek refinanzieren und die Immobilie dann langfristig halten. Sie vermieten die Immobilie und halten sie langfristig. Oder die zweite Option ist, dass Sie am Ende die Immobilie verkaufen, was allgemein als Flip bekannt ist. Sie kaufen also, schaffen viel Wert, und dann verkaufen Sie die Immobilie. Also dreht er es im Wesentlichen um. Aber das ist ein Prozess und es ist eine vereinfachte Form. Was sind nun die verschiedenen Möglichkeiten, wie wir diesen Immobilien tatsächlich einen Mehrwert verleihen können ? Nun, der erste ist eine Art Erweiterung. Das heißt, das könnte bedeuten, dass Sie auf das Loft gehen, sofern Sie kein Loft auf dem Grundstück haben. Es könnte bedeuten, dass Sie einen Garten haben, Sie erstrecken sich zurück in den Garten. Im Allgemeinen gibt es so genannte zulässige Entwicklungsrechte, was bedeuten würde, dass Sie viele dieser Dinge tun können, ohne unnötig eine dieser Dinge tun können, ohne unnötig Baugenehmigung zu benötigen. Manche Dinge erfordern Planung, manche nicht. Wenn Sie jedoch kleine Erweiterungen durchführen, können Sie damit durchkommen und müssen sich nicht unbedingt für die Planung bewerben. Aber nehmen wir zum Beispiel an, Sie gehen in ein Loft, verlängern die Rückseite des Hauses, Sie haben die Garage umgebaut, weil das Grundstück unten mehr Platz bietet. Das würde bedeuten, dass Immobilien mehr Geld wert wären. Der zweite Weg ist wie Messung für eine Art grelle Umwandlung. Wenn Sie also eine Garage haben und Sie sich in ein Home Office verwandeln, verwandeln Sie es in ein anderes Schlafzimmer, Sie verwandeln sich in ein Schlafzimmer in allem Süßen, das wird den Wert der Immobilie erhöhen , weil Im Allgemeinen ist vor allem ein Zimmer oder Schlafzimmer mehr wert als ein Gary. Wenn Sie also solche haben, wenn Sie diese Art von Projekten haben, können Sie das normalerweise tun. Der nächste ist an Land gebaut. Nehmen wir nun an, Sie haben ein Stück Land und können im Wesentlichen Häuser auf diesem Grundstück bauen , oder Sie bauen am Ende Wohnungen, und Irland, das wiederum mit diesem Risiko verbunden ist, birgt ein Entwicklungsrisiko geht es um die Planung von Risiken. Aber auch hier können Sie diesen Immobilien einen Mehrwert verleihen, indem Sie etwas auf einem Grundstück bauen etwas auf einem Grundstück Häuser in Wohnungen umwandeln. Nehmen wir jetzt an, Sie haben ein Haus, ein großes Haus in welcher Gegend auch immer Sie sich befinden, und am Ende verwandeln Sie dieses Haus in mehrere Wohnungen. Sie haben also ein großes Gebäude. Es könnten sogar nur zwei Wohnungen sein. Sie haben also ein zweistöckiges Gebäude und verwandeln sich in zwei Wohnungen, oder Sie können ein vierstöckiges Gebäude haben, fünfstöckiges Gebäude in London, Sie erhalten normalerweise Gebäude, die sehr hoch sind. Sie kommen mit ihrem Keller und man kann sie vielleicht in vier Wohnungen verwandeln, in fünf Wohnungen. Und das bringt wieder seine eigenen Herausforderungen mit sich. Es geht um die Planung, aber das ist eine weitere Möglichkeit den Immobilien einen wesentlichen Mehrwert zu verleihen. Gewerblich bis privat. Kommerziell zu privat bedeutet , dass Sie ein Bürogebäude nehmen, Art Lagerhaus nehmen und es in ein Wohnhaus verwandeln , Sie drehen sich um in Wohnungen. Und wieder können Sie am Ende entweder Celli machen, am Ende können Sie tun, was Sie wollen, aber der Wert ergibt sich daraus , dass Sie ein Bürogebäude haben. Und weil Sie sich jetzt in mehrere Wohnungen verwandeln , ist das mehr Geld wert , weil einzelne Wohnungen, die je nach Gebiet, abhängig von der Anzahl, in der Regel zusammengestapelt Gebiet, abhängig von der Anzahl, in der sind mehr Geld wert. Als nächstes wird ein Parkplatz hinzugefügt. Also wenn du ein Haus hast und vielleicht einen kleinen Garten vorne hast und es pflasterst und du bekommst wieder die Erlaubnis des Gemeinderats. Sie können dies normalerweise in einen Parkplatz verwandeln, was den Wert im Allgemeinen leicht erhöht. Es wird keine große, große Wirkung haben , aber es wird den Wert leicht erhöhen. Und das ist eine weitere Möglichkeit Wert Ihrer Immobilie wesentlich zu steigern. Als nächstes erhalten Sie einen Rabatt. Anstatt also tatsächlich daran zu arbeiten, den Wert zu steigern könnten Sie sagen, es gibt eine Immobilie für 100.000 Pfund und Sie verhandeln und arbeiten einen Deal aus mit dem Vermieter und Sie kaufen es am Ende für 80.000 Pfund, weil es wirklich 100 wert ist und Sie für 80 kaufen, haben Sie in der Mitte tatsächlich so viel Wert geschaffen , indem Sie es mit einem kleinen Rabatt gekauft haben. Also noch einmal, das ist eine Möglichkeit, einen Mehrwert zu schaffen, nämlich dass Sie günstig kaufen und der Wert aus dem Rabatt stammt , den Sie schaffen. Also, welche Art von Immobilien sollten wir konvertieren? Nun gibt es zwei Haupttypen von Immobilien, die wir beim Umbau und Hinzufügen von Schlafzimmern betrachten . Die erste ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, die in Wohnungen mit zwei Schlafzimmern umgewandelt werden können. Und dann sind die zweiten Häuser mit zwei Schlafzimmern, die in Häuser mit drei Schlafzimmern umgewandelt werden können. Gehen wir jetzt für eine Sekunde in die Wohnungen, das sind die Wohnungen. Also meine Bezeichnung Einzimmerwohnungen in Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Nun, einer der Hauptgründe ist dass es viele Recherchen gibt, viele Berichte, die darauf hinweisen. Immobilien mit zwei Schlafzimmern haben die beste Rendite, sie haben den höchsten Ertrag. Wenn wir also von eins in zwei gehen, ist das übrigens für Wohnungen, wir kommen in einer Sekunde auf Häuser. Wenn Sie dann die höchste Rendite erzielen und diese Immobilien besitzen, erhalten Sie die höchste Rendite wenn es darum geht, ein Zimmer hinzuzufügen und dann zu halten. Deshalb verwandeln wir eins in zwei. Ein weiterer Grund, eins zu zwei zu machen, ist, dass es ein großes Angebot an Immobilien mit einem Schlafzimmer gibt , die umgebaut werden können. Wenn Sie sich also Ihre Gegend ansehen und Immobilien mit einem Schlafzimmer suchen, erhalten Sie normalerweise viele davon. Wenn Sie sich kleine Immobilien ansehen, sagen wir zum Beispiel ein Studio. Im Allgemeinen gibt es nicht so viele Studios, die in Unbutton-Immobilien umgewandelt werden können Unbutton-Immobilien umgewandelt , weil sie zu klein sind, während viele Immobilien mit einem Schlafzimmer sehr, sehr gute Größen haben ideal für die Umwandlung in zwei. Der Grund, warum wir Immobilien mit zwei Schlafzimmern nicht unbedingt in Immobilien mit drei Schlafzimmern umwandeln Immobilien mit zwei Schlafzimmern nicht unbedingt in Immobilien mit , ist, dass, wenn wir diese Immobilien kaufen , behalten und vermieten, Wohnungen mit drei Schlafzimmern sind normalerweise nicht so häufig, wenn es um die Vermietung geht. Aus diesem Grund bleiben wir bei dem Sweet Spot, der Immobilien mit einem Schlafzimmer in Immobilien mit zwei Schlafzimmern unterteilt da die Forschung zeigt , dass sie den höchsten Ertrag und die höchste Rendite für zwei haben . Eigenschaften für Schlafzimmer. Und auch, weil sie aus Sicht der Vermietung sehr, sehr wünschenswert sind. Während die Erwünschtheit, wenn Sie einmal größer und größer werden, nicht ganz dieselbe ist, da es aus Sicht der Apartments normalerweise nicht viele Immobilien mit drei Schlafzimmern aus Sicht der Apartments aus der Sicht der Wohnungen. Deshalb halten wir uns an ein Schlafzimmer in zwei Schlafzimmer, was reichlich vorhanden ist, einfach umzurechnen ist, ihre Warengrößen sind in guten Lagen, und weil das Endprodukt ein Zwei-Schlafzimmer ist, sie sind sehr, sehr wünschenswert. Lassen Sie uns nun zu diesem Begriff übergehen, Häuser mit zwei Schlafzimmern in Häuser mit drei Schlafzimmern. Auch diese Studie zeigt, dass Häuser mit zwei Schlafzimmern in der Regel den höchsten Ertrag und die höchste Rendite aufweisen , gefolgt von Immobilien mit drei Schlafzimmern. Es ist jedoch sehr, sehr schwierig, ein Haus mit einem Schlafzimmer zu verwandeln, normalerweise in ein Haus mit zwei Schlafzimmern. Denn auch hier sind Häuser mit einem Schlafzimmer sehr, sie sind nicht so häufig. Du hast kaum einen von ihnen. Also, wenn Ihre Strategie darin besteht, werde ich nur ein Schlafzimmer in Häuser mit zwei Schlafzimmern verwandeln . Das Problem ist, dass Sie normalerweise nicht auf viele davon stoßen. Wenn Sie also diese Projekte durchführen möchten, gibt es nicht viele auf dem Markt, was Sie tun können. Während also Haus mit zwei Schlafzimmern in ein Haus mit drei Schlafzimmern verwandelt wird, ist ein Haus mit drei Schlafzimmern ein typisches Familienhaus. Aus Sicht der Vermietung wird es also so sein, dass es leicht gemietet werden kann, je nachdem, ob Sie eine gute Gegend haben. Schlafzimmer Immobilien sind sehr, sehr wünschenswert, weil sie normalerweise der Sweet Spot eines Familienhauses. Deshalb verwandeln wir Häuser mit zwei Schlafzimmern in Häuser mit drei Schlafzimmern, weil dies aus familiärer Sicht wünschenswert ist. Und es gibt viele Immobilien mit zwei Schlafzimmern, die Sie in Immobilien mit drei Schlafzimmern verwandeln könnten. Wenn Sie nun von Immobilien mit drei Schlafzimmern in Immobilien mit vier Schlafzimmern wechseln , haben Sie in der Regel wieder das ähnliche Problem, das aus Sicht der Vermietung ist, drei Schlafzimmer normalerweise das Süße sind Stelle. Und wenn wir diese Immobilien kaufen möchten, besonders dann möchten Sie in diesem Sweet Spot sein. Für die beste Rendite für die sicherste Strategie, die beiden Umbauten, die wir wählen, die Einzimmerwohnungen, die sich in Wohnungen mit zwei Schlafzimmern verwandelten, oder die Häuser mit zwei Schlafzimmern, die sich in Häuser mit drei Schlafzimmern. Dies sind nun die Ergebnisse der Ertragsstudie für Häuser, die im Wesentlichen zeigt , dass sie Immobilien in ganz Großbritannien erforscht haben und den Ertrag vergleichen. Immobilien mit einem Schlafzimmer hatten einen Ertrag von 4,1%. Die Rendite ist übrigens im Wesentlichen die jährliche Miete geteilt durch den Wert der Immobilie. Für ein Schlafzimmer. Eine Rendite lag bei 4,1 Prozent. Bei zwei Schlafzimmern lag sie mit 4,8 Prozent am höchsten. Bei drei Schlafzimmern wird sie mit 4,5 Prozent etwas sinken und bei vollem Schlafzimmer plus war sie mit 3,6% niedriger. Um auf den vorherigen Punkt zurückzukommen, möchten wir aus einem Schlafzimmer zwei Schlafzimmer für Wohnungen machen , da die Schlafzimmer den höchsten Ertrag hatten und sie sehr, sehr ideal sind, wenn es darum geht Wohnungen. Und wir wollen Schlafzimmerhäuser in Häuser mit drei Schlafzimmern verwandeln. Denn auch hier haben sie nicht die höchste Rendite. Aber es ist sehr, sehr schwierig, Häuser mit einem Schlafzimmer in Häuser mit zwei Schlafzimmern umzuwandeln. Und Sie werden noch viel mehr Immobilien finden , bei denen es sich um Häuser mit zwei Schlafzimmern handelt, die Sie in Häuser mit drei Schlafzimmern verwandeln können. Und nach dem Anwesen mit zwei Schlafzimmern haben drei Betten die höchste Rendite. Wir schauen uns also beide an, wie viel Angebot es gibt, denn natürlich wollen wir eine Strategie, mit der wir viele dieser Projekte durchführen können. Das ist also ein Faktor. Der andere Faktor ist, nun, wenn ich mich einkaufe, diese halte, nun, was ist der Retain, den ich auf diese bekommen kann? Und selbst vom Verkaufsargument aus haben wir Dinge, die etwas anders sind, denn obwohl Sie sich keine allzu großen Sorgen um die Renditen machen, da Sie kaufen und umdrehen werden. Wie auch immer, wir sind normalerweise Wohnungen mit drei Schlafzimmern nicht so häufig, während Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sehr, sehr verbreitet sind. Und wieder sind aus Sicht eines 3-Bit-Hauses, wie ich bereits erwähnt habe, drei größere Häuser sehr verbreitet. Es sind Familienhäuser in diesem Land. Und es wird viel, viel einfacher sein , Immobilien mit drei Schlafzimmern zu verkaufen als in der Regel immer größere und größere Immobilien. Ich denke also, in beiden Fällen, wenn Sie kaufen und halten möchten oder kaufen und verkaufen möchten, denke ich, dass dies der Sweet Spot wenn es um diese Strategie geht. 4. Fallstudie für das Projekt: Jetzt werde ich Sie nur durch eine Fallstudie eines der jüngsten Projekte führen, die wir in Voxel London durchgeführt haben . Das Anwesen, das wir haben, ist also sehr, sehr nahe an der Voxel-Station. Es ist im Wesentlichen sechs oder sieben Minuten zu Fuß von der Voxel-Station entfernt. Und was wir dort gemacht haben, war, dass wir Immobilien mit einem Schlafzimmer gekauft haben. Auf der linken Seite sehen Sie also den Grundriss für das Anwesen mit einem Schlafzimmer, das wir in Voxel gekauft haben. Und dann können Sie auf der rechten Seite sehen, wie wir diese Immobilie umgebaut haben. Das Modell ist also im Wesentlichen sehr einfach. Dies ist das Wohnungsbeispiel. Dies ist kein Hausbeispiel, aber das Modell ist sehr einfach Wenn Sie sich die ursprüngliche Küche auf der linken Seite ansehen , wurde diese Küche jetzt in ein Schlafzimmer umgewandelt. Und die Küche ist jetzt im Wesentlichen in das offene, schlichte Wohnzimmer eingezogen . Das ist also im Wesentlichen was Sie mit diesen Immobilien machen, nämlich die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen , um sie offen zu gestalten. Und du wandelst die bestehende Küche in ein Schlafzimmer um. Jetzt, später, werden wir die Layouts durchgehen und genau, wie das Layout funktioniert und worauf genau zu achten ist. Aber das ist im Wesentlichen das, was Sie mit Wohnungen machen, mit Häusern, die Aufteilung ist etwas anders, da es mehrere Stockwerke gibt. Und noch einmal werden wir das ausführlich durchgehen. Aber vorerst ist das für den Einführungsabschnitt alles , für den Einführungsabschnitt alles , was Sie verstehen müssen. Alles, was Sie tun, ist, Schlafzimmer hinzuzufügen, indem Sie das Layout neu konfigurieren. Wenn Sie nun auf das Diagramm zurückblicken, haben wir nicht unbedingt Wände verschoben. Der Grundriss ist tatsächlich genau der gleiche wie zuvor. Alles was wir getan haben, ist die Küche von einem Raum in den anderen Raum zu verlegen . Haben wir nicht, wir haben keine Mauern niedergerissen. Wir haben keine Mauern errichtet. Wenn Sie sich das Hauptschlafzimmer ansehen, haben wir eine eigene Süßigkeit zusammengestellt. Aber auch das ist nichts Wichtiges, aber das ist im Wesentlichen das Modell hier, nämlich Sie nehmen eine Immobilie, konfigurieren das Layout neu und fügen ein weiteres Schlafzimmer hinzu. Wenn wir uns also die Bilder ansehen, war dies das ursprüngliche Wohnzimmer, das jetzt in den offenen Grundriss in der unteren linken Ecke umgewandelt wurde , man kann fast sehen, wo sich die Küche befindet. Die Küche befindet sich an dieser Wand und jetzt ist es ein offenes Wohnzimmer. Auch dies war das ursprüngliche Schlafzimmer, das jetzt in ein Schlafzimmer umgewandelt wurde, aber mit einem nicht süßen war dies die Küche. Jetzt war die Küche wieder in unserem sehr, sehr schlechten Zustand und die Küche wurde in das zweite Schlafzimmer umgewandelt. Also auf der linken Seite hast du den Kleiderschrank, du hast ein Doppelbett, du gehst zu einem Beistelltisch. Man kann es auf dem Bild nicht wirklich sehen, aber auf der rechten Seite befindet sich tatsächlich auch ein Einbauschrank. Es ist einfach so, wie der Raum angelegt war. Und wieder hast du die Küche in das zweite Schlafzimmer verwandelt ? Sie haben das Badezimmer, das vorhandene Badezimmer. Also viele dieser alten Immobilien, die nicht unbedingt eine Toilette im Badezimmer haben. Die Toilette ist separat, also haben wir die Badewanne in eine Dusche verwandelt. Wir haben eine Toilette hinzugefügt. Wir haben die gesamte Toilette komplett modernisiert . Und wieder, so wie ich bereits erwähnt habe, viele dieser Immobilien, die alten, haben viele dieser Immobilien, die alten, ein etwas seltsames Layout, das heißt, die Toilette befindet sich normalerweise in einem separaten Raum und ist normalerweise kein sinken. Also haben wir es in eine brandneue Toilette gelegt. Wir haben es abgebucht. Wir legten sie in ein Waschbecken, die Toilette dort komplett renoviert. Und genau das ist ein Gebäude in Voxel. Lassen Sie uns nun über die Zahlen sprechen und im Wesentlichen darüber, wie das Modell aus finanzieller Sicht und aus Sicht der Investition funktioniert aus finanzieller Sicht . Wenn wir uns nun die Zahlen ansehen, betrug der Kaufpreis für diese Immobilie 290.000 Pfund. So viel haben wir für den Kauf der Immobilie bezahlt. Die Kosten für das Kühlfach betrugen nur 23.000 Pfund. Die anderen Kosten betrugen 40.000 Pfund. Diese beinhalten jetzt Steuern. Also zum Beispiel die Stempelsteuer , die Finanzierungskosten beinhaltet. Das könnten also Ihre Hypothekenkosten sein. Ihre Brückenfinanzierung beinhaltet Ihre Anwaltskosten, die Ihr Anwalt oder Ihre Gebühren sind und so weiter und so weiter. Also all die anderen Kosten belaufen sich auf etwa 40.000 Pfund. Nachdem wir das Schlafzimmer zu diesem Anwesen hinzugefügt hatten, also es ein Schlafzimmer war, verwandelten wir uns in ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern. Wir haben uns dann für die Refinanzierung entschieden. Die Hypothekengesellschaft kam herein und sie sagten, sie sei 390 Tausend Pfund wert und die Miete betrug 1800 Pfund. Also haben wir es für 290.000 gekauft. Und ein paar Monate später, als wir eine Hypothek aufnahmen, war es 390 Tausend Pfund wert. Vergleichen wir nun die beiden Modelle. Es gibt also eine traditionelle Art investieren, die im Wesentlichen darin besteht, ein bisschen Geld zu nehmen und es in unsere Immobilie zu stecken und es dann zu vermieten. Oder, und dann werden wir dieses Modell im Wesentlichen mit dem Modell vergleichen , über das wir hier sprechen. Und wie unterscheiden sie sich bei der Herstellung? 5. Dieses Modell vs traditionelles Modell: Wenn wir uns nun das traditionelle Modell ansehen, nehmen wir an, dass Sie normalerweise eine Anzahlung von 20% benötigen , um eine Immobilie zu kaufen. Und diese Anzahlung von 20% ist übrigens, wir gehen davon aus, dass Sie eine Immobilie in Höhe von 390.000 Pfund kaufen , da meine Immobilie auf 390.000 Pfund geschätzt wurde. Also, wenn Sie eine Immobilie im Wert von 390 Tausend Pfund auf dem Markt gekauft haben, registrierte Miete in gutem Zustand. Also kein Hall erforderte nichts davon. Du gehst im Wesentlichen nach rechts. Umzug finden Sie es 390.000 Pfund Anwesen mit zwei Schlafzimmern, das bereit ist, am ersten Tag zu vermieten. Sie benötigen also eine Anzahlung von 20%, was 78.000 GBP entspricht. Sie haben eine Stempelsteuer von 21.000.200 GBP. Sie haben 2.000 GBP an Anwaltskosten und Sie haben Kosten von etwa 3.000 GBP bereitgestellt, was Ihrer Gesamtinvestition 104.200 GBP entspricht. So würden Sie traditionell in Immobilien investieren, das heißt, Sie nehmen, Sie gehen zu Ihrem Tagesjob, Sie tun alles, was Sie tun müssen, Sie sparen 104.000 Pfund, Sie nehmen das Geld und Sie steckt es im Wesentlichen in eine Immobilie und dann vermietet man es. Sie sind also 104.200£ drin. Vergleichen wir das nun mit diesem Modell, das wir hier haben. Der Kaufpreis dieser Immobilie betrug also 290 Tausend Pfund. Für eine Sekunde. Lassen Sie uns nicht allzu viele Gedanken darüber machen, wie Sie die Immobilie gekauft haben , die Sie mit einer Hypothek gekauft haben, um sie mit einer Brückenfinanzierung zu tun? Hast du es mit deinem Geld gekauft? Es spielt keine allzu große Rolle von diesem Zustand, nur damit Sie das Modell verstehen. Aber jetzt, sagen wir, die Kosten für die Immobilie betragen 290 Tausend Pfund. Der Hall kostet, wie bereits erwähnt, 23.000 Pfund und alle anderen Kosten entsprechen 40.000 Pfund. Die Gesamtkosten belaufen sich also auf 353 Tausend Pfund. Es kostet Sie 353 Tausend Pfund, alles im Kauf, der Hall, all die anderen Kosten. So viel hat es dich gekostet. Aber jetzt, sobald Sie so viel Geld ausgegeben haben, gehen Sie zur Bank und sagen: Nun, ich habe ein Anwesen mit einem Schlafzimmer gekauft jetzt ist ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern mehr Geld wert, denn solange es zwei Schlafzimmer, wie viel ist es wert? Die Bank kam herein und sagte: Nun, das Grundstück hat einen Wert von 390 Tausend Pfund, das ist der GDV. Nun, wenn Sie zu diesem Zeitpunkt ihre Hypothek aufnehmen. In diesem Modell verkaufen wir jetzt nicht, in diesem Modell refinanzieren wir uns, um die Immobilie zu halten. Wann gehen Sie in die Refinanzierungsphase dieser Immobilie? Wir hatten eine Hypothek von 80 Prozent. Wir nehmen eine Hypothek von 80% auf. Wenn es also 390.000 Pfund wert ist, sagt die Bank, nun, okay, wir glauben, dass es 390.000 Pfund wert ist. Sie müssen eine Anzahlung von 20% in der Immobilie haben, und wir geben Ihnen 80 Prozent. Wenn der GDB also 390 Tausend Pfund beträgt, ist das der volle Preis. Die Bank wird sagen: Nun, Sie behalten 20 Prozent Ihres Eigenkapitals im Deal und wir geben Ihnen 80 Prozent. In diesem Fall mussten wir also 78.000 Pfund für unsere Einzahlung haben. Und die Bank sagte, nun, hier sind 312 Tausend Pfund, da Sie eine Hypothek von 80% haben. Jetzt. Also behalte das im Hinterkopf. Wir haben 353 Tausend Pfund ausgegeben. So viel Geld haben wir ausgegeben. Und in der Bank sagt, nun, wir geben dir 312. Wenn Sie also 353$ ausgeben und dann die Bank oder die Refinanzierung, weil der Wert höher ist, gibt Ihnen 312 zurück. Dann kosten Sie im Wesentlichen all diese Kosten, die Sie verursachen, nämlich Geldheben, 41.000 Pfund weil Ihre 80% ige Hypothek 312 Tausend GBP beträgt Ihre Gesamtkosten 353 USD betrugen. Und das einzige Geld, das Sie bei der Transaktion noch haben ist 41.000 Pfund, weil Sie 353 Pfund ausgegeben haben, die Bank Ihnen die Bank 312 gegeben hat und Sie jetzt 40.000 Pfund Ihres eigenen Geldes in diesem Projekt übrig haben. Was bedeutet das, wenn es um eine Rückkehr geht? Wenn wir uns nun ein Diagramm ansehen das den Vergleich zeigt, nun, in diesem neuen Modell es uns im Wesentlichen nur 41.000 Pfund gekostet , eine Immobilie zu kaufen, die 390.000 Pfund wert ist Denn was auch immer wir ausgeben, wir haben das meiste davon zurückbekommen, abgesehen von 41.000 Pfund. Wenn Sie sich das traditionelle Modell ansehen, müssten wir 104.200 Pfund ausgeben, um eine Immobilie im Wert von 390.000 Pfund zu kaufen . Mit einem neuen Modell erhalten Sie am Ende ein Grundstück von 390 Tausend Pfund für 41.000 Pfund, das alte Modell. Um die gleiche Immobilie zu bekommen, würde es uns £104.000.200 kosten. Und das ist wirklich die Stärke dieses Modells, nämlich dass wir eine Immobilie kaufen , viel Wert schaffen und an die Bank senden. Nun, sieh mal, es ist mehr Geld wert. Jetzt wollen wir etwas Kriminalitätsgeld herausholen . Wir wollen Hypothek lesen. Und weil Sie einen Mehrwert schaffen, können Sie einen Großteil Ihres Geldes zurücknehmen. So können Sie Ihr Geld im Wesentlichen weiter recyceln. Wenn Sie also einen Topf Geld zum Investieren haben, anstatt alle italienischen zu investieren , gehen Sie in eine Transaktion. Sie erhalten jedes Mal, wenn Sie investieren, einen Teil dieser Tasche und können diesen Teil dann verwenden, um immer wieder zu investieren. Das ist ein 2,5-facher Unterschied . Weil es Sie im Wesentlichen 41.000 gekostet hat, während es, wenn Sie es auf normale Weise machen würden, 104 Tausend wären. Das ist also ein Unterschied von 2,5 mal im Wesentlichen, wie viel Geld es Sie kosten würde, wie viel Geld Sie investieren müssten , um dieselbe Immobilie zu erhalten. Schauen wir uns den Cashflow an. Wie funktioniert der Cashflow bei diesem speziellen Projekt? Nun, die Miete für diesen Deal beträgt £1800. Die Hypothek betrug 1100 Pfund. Wir haben fünf Prozent für die Wartung gleichgesetzt , was 45 GBP entspricht. Wir haben eine Servicegebühr von £100 enthalten , die eine Servicegebühr für diese Unterkunft darstellt. Und wir haben eine zweiwöchige Sperrfrist festgelegt, die 70,72 Pfund pro Monat beträgt. Und am Ende liegt der Netto-Cashflow, wie viel Geld Sie tatsächlich auf Ihr Bankkonto erhalten jeden Monat bei rund 483 GBP. Vergleichen wir nun die beiden Modelle hier. Bei diesem Modell beträgt Ihr Cashflow also 483 GBP pro Monat, aber Ihr verbleibendes Geld beträgt 41.000 GBP. Es hat Sie 41.000 Pfund gekostet , dieses Ergebnis zu erzielen , weil Sie die Immobilie haben und jeden Monat 483 Pfund verdienen. Und die Kapitalrendite diese Immobilie beträgt 14,1, 14%. Die Kapitalrendite, oder Sie können es die Rendite des eingesetzten Kapitals nennen, bedeutet im Wesentlichen, dass ich, wenn ich 41.000 Pfund in einen Deal investiere , jeden Monat 483 verdiene. Im Laufe eines Jahres entspricht das 483-fache mal 12 etwa 6.000 Pfund. Wenn ich also 41.000 investiere und jedes Jahr 6.000 zurückverdiene, liegt meine Rendite bei 14,1 Prozent. Das ist Return on Investment, oder man kann es als Rendite des eingesetzten Kapitals bezeichnen. Ziemlich das Gleiche. Aber jetzt, wenn wir uns das traditionelle Modell ansehen, werden Sie immer noch einen Cashflow von 483 GBP erzielen. Das verbleibende Geld würde 104.200 betragen und Ihre Kapitalrendite würde 5,5 Prozent betragen. Also im Wesentlichen was das nochmal, die gleiche Berechnung, aber dieses Mal müssen Sie 104.200 investieren. Um 483 zu machen. Bei dem neuen Modell müssen Sie nur 41.000 investieren , um 483 zu machen. Wenn Sie nun die Rendite, die Sie erhalten, den ROI, den ROCE-Wert für die Rückgabe von Bargeld, wie auch immer Sie es nennen möchten, vergleichen die Rendite, die Sie erhalten, den ROI, den ROCE-Wert für die Rückgabe von Bargeld, wie , ist das ein Unterschied von mehr als dem 2,5-fachen. Denn wenn man sich das traditionelle Modell anschaut, erzielt man eine Rendite von 5,5 Prozent. Wenn man sich dieses Modell anschaut, ist es eine Rendite von 14,1 Prozent , was mehr als dem 2,5-fachen entspricht. Und das bedeutet, dass Sie Immobilien kaufen und halten möchten, wenn Sie einen Topf Geld zum Investieren haben. Mit diesem Modell können Sie jedes Mal, wenn Sie in ein Projekt investieren, eine 2,5-fache Rendite erzielen. Sie steigern also im Wesentlichen massiv und massiv Ihre Rendite. Das ist ein Dealkriterium, das wir beim Kauf und Besitz von Immobilien anstreben möchten beim Kauf und Besitz von Immobilien anstreben . Für mich ist es ein gutes Geschäft, wenn ich im Wesentlichen das 2,5-fache der Rendite für ein Projekt erzielen kann , das ich erzielen würde. Im Wesentlichen, wenn ich es nur direkt kaufen und keinen Mehrwert schaffen würde , nichts tun würde. Wenn also die Leute, wissen Sie, die normalerweise in Immobilien investieren, also vielleicht, wissen Sie, ein Freund der Familie oder ein Kollege, der normalerweise in der Vergangenheit Immobilien gekauft hat, das Modell verwenden, was ist was, Ich spare etwas Arbeitseinkommen und kaufe einfach eine Immobilie. Sie werden in diesem Fall eine Rendite von 5,5% erzielen. Während Sie durch das, was Sie tun, indem Sie Mehrwert schaffen, 2,5-mal höhere Rendite erzielen als sie. Nur weil Sie einen Mehrwert schaffen, ziehen Sie einen Großteil Ihres Geldes nach Zählung. Und für genau dieselbe Immobilie haben Sie Ihre Rendite massiv gesteigert. 6. Flip vs Hold: Lassen Sie uns nun über Umdrehen statt Halten sprechen. Nun, was sind einige der Vor- und Nachteile, wenn es um das Flip-Modell gegenüber dem gesamten Modell geht . Wenn wir uns nun den Vorteil des gesamten Modells ansehen, ist der erste die langfristige Aufwertung. Wenn Sie Immobilien kaufen und halten, wird durch die langfristige Aufwertung mit steigendem Wert der Immobilie viel Geld langfristige Aufwertung mit steigendem mit Immobilien verdient. Nun, das ist im Wesentlichen das Geld, das Sie verdient haben. Nehmen wir nun an, Sie kaufen eine Immobilie für 100.000 Pfund in X Jahren, das können acht Jahre, neun Jahre, zehn Jahre, 11 Jahre sein, unabhängig von diesem Zeitraum, als Wert davon Eigentum nimmt weiter zu. Sagen wir jetzt, es ist 200.000 Pfund wert. Nun, das ist der Gewinn, den Sie erzielt haben. Und Sie haben im Wesentlichen diesen Gewinn erzielt , ohne unbedingt etwas tun zu müssen. Weil der Markt gerade weiter Wert geschaffen, Mehrwert geschaffen und Mehrwert geschaffen hat. Das ist also ein großer, großer Vorteil der gesamten Strategie, nämlich die Aufwertung. Die zweite ist, dass Sie Hypothek Ihr Geld lesen können. Sie können eine Menge Bargeld entfernen. So hat zum Beispiel mein Freund Rob im Wesentlichen 2009 eine Immobilie gekauft. Und 2009 kaufte er es für 250.000 Pfund. Und letztes Jahr im Jahr 2019 hat er ihr Eigentum tatsächlich für 500.000 Pfund refinanziert, also kaufte er es in zehn Jahren für 250 Pfund, es hat sich im Wert verdoppelt ist jetzt 500.000 Pfund wert. Er sagte zur Bank, nun, die Immobilie sei an Wert gewonnen. Kann ich eine Hypothek bekommen? Und im Wesentlichen kann ich viele die Immobilie refinanzieren und diese Immobilie höher lernen? Und er erhielt einen höheren Kredit , weil er offensichtlich mehr Geld wert ist und die Bank ihm 200.000 Pfund gab. Nun, je nachdem, wie Sie diese Immobilie kaufen, ob sie in Ihrem eigenen Namen ist oder ob es sich um eine Begleitung handelt. Wenn diese Immobilie beispielsweise in Ihrem eigenen Namen wäre und Sie eine Hypothek aufnehmen würden, würde dies im Wesentlichen bedeuten, dass Sie 200.000 Pfund steuerfrei hätten . Es gibt keine Steuer auf Kredite. Und du hast eine ganze Menge Geld erhalten. Wenn dies keine Gesellschaft mit beschränkter Haftung wäre, haben Sie im Wesentlichen 200.000 Pfund in einem Unternehmen. Und Sie können dieses Geld jetzt verwenden, um immer mehr Immobilien zu kaufen. Das ist also ein großer Vorteil, wenn Sie langfristig an Immobilien festhalten , da Sie alle fünf Jahre , alle zehn Jahre immer mehr Geld abziehen können . Und dann werden mit dem gleichen Geld immer mehr Immobilien gekauft. Und im Laufe der Zeit, wenn Sie mehr Immobilien haben, erhalten Sie mehr Cashback, Ihre Hypothek wird mehr Geldbeutel und Ihr Portfolio wird immer größer und größer, und Ihr Portfolio wird ohne dass dies unbedingt erforderlich ist alles tun zu müssen, weil der Markt den Wert dieser Immobilien steigert. Das nächste ist passives Einkommen. Einer der Gründe, warum viele Menschen in lebenswichtige Immobilien investieren, ist natürlich Gründe, warum viele Menschen in lebenswichtige Immobilien investieren , ist dass sie mehrere Einnahmequellen wünschen. Wenn Sie also einen Job haben oder vielleicht Ihren Job verlassen möchten, ist es besser für Sie, Immobilien zu halten , denn nur, weil Sie auf diese Weise eine weitere Einnahmequelle haben . jeden einzelnen Monat. Also abhängig davon, wie viele Immobilien Sie haben oder was Ihre Ziele sind. Wenn Sie auf diese Weise an Immobilien festhalten , ist es nach Abschluss eines Projekts für immer gemacht und jeden Monat verdienen Sie immer mehr Geld ohne unbedingt etwas tun zu müssen. Und schließlich ist das Risiko sehr, sehr gering, wenn Sie Eigentum binden. Und Sie verlassen sich nicht darauf dass jemand anderes es bei Ihnen kauft. Ablauf der zehn Monate oder wenn ein Hall fertig ist, nicht unbedingt das Risiko, die Immobilie zu verkaufen. Viele Entwickler, und sie gehen pleite, weil sie sagen, sie haben kurzfristige Finanzierungen für 12 Monate und der Markt ist etwas nach Süden gegangen und die Immobilien verkaufen sich nicht, weil sie sind gezwungen, die Immobilie am Ende des Tages zu verkaufen, sie bleiben ein bisschen stecken, weil nun, das ist das einzige, was sie tun können und niemand kauft. Und das ist an sich schon ein großes Risiko. Wenn Sie Immobilien kaufen und halten und Ihr wesentliches Ziel gut ist, werde ich die Immobilie einfach beenden, dann haben Sie nicht unbedingt diese Risiken. Es ist also einer der großen Vorteile, große Vorteil der gesamten Strategie ist, dass sie ein sehr, sehr geringes Risiko hat und aus dieser Perspektive nicht viel schief gehen kann. Was ist nun der Nachteil der gesamten Strategie? Es gibt einen Nachteil , der, naja, ein großer Nachteil ist, nämlich dass Ihr Geld dann im Wesentlichen in dieser Immobilie steckt. Nehmen wir zum Beispiel an, im Voxel-Beispiel hatten wir 41.000 Pfund. Diese 41.000 Pfund stecken jetzt in diesem Projekt fest. Und bis die Immobilie an Wert gewinnt und ich refinanzieren kann , ist das Geld gebunden. Aber so funktioniert viel Investieren, das heißt, Sie investieren ein bisschen Geld und erzielen dann immer wieder eine Rendite für diese Investition. Aber wenn das Halten einen Nachteil oder einen Nachteil hätte, wäre es, dass dieses Geld jetzt gesperrt ist und Sie diesen Teil nicht verwenden können. Wenn Sie einen Großteil des Geldes investieren, das Sie zurückbekommen, aber das Geld, das in den 41.000 Pfund übrig bleibt, können Sie natürlich einen Großteil des Geldes investieren, das Sie zurückbekommen, aber das Geld, das in den 41.000 Pfund übrig bleibt, nicht wirklich, wirklich sehr, sehr schnell traurig sein. Das ist also einer der Nachteile der Holdingstrategie. Lassen Sie uns nun über die Vorteile des Verkaufs sprechen. Der erste Vorteil des Verkaufs von IE Flipping besteht darin, dass Sie Ihre Gewinne auszahlen können. Also zum Beispiel jedes Mal, wenn Sie einen Deal abschließen und sagen wir, Sie haben einen Gewinn von 50.000,1 GBP erzielt, 100.000 GBP. Jedes Mal, wenn Sie verkaufen und umdrehen, erhalten Sie diese 50.000 Pfund. Wenn du fertig bist, bekommst du das am Ende 100.000 Pfund. So realisieren Sie die Gewinne viel, viel schneller. Und das bringt uns zum zweiten Vorteil, nämlich. Auf diese Weise können Sie Kapital akkumulieren und zu größeren Projekten übergehen. Nehmen wir an, Sie machen einen kleinen Deal und verdienen 20.000 Pfund. Aber jetzt haben Sie 20.000 Pfund mehr als damals, wo Sie dieses Geld und das Geld, das Sie ursprünglich hatten, verwendet haben, und jetzt können Sie ein größeres Projekt durchführen und 50.000 Pfund verdienen. Und sobald Sie 50.000 Pfund verdient haben, können Sie jetzt weitermachen, Sie haben sich angesammelt, Sie sind 20 und Sie haben weitere 50, und jetzt haben Sie weitere 70. Jetzt benutzt du all das Geld und führst etwas noch Größeres ein. Und jetzt können Sie 100000.150000 verdienen und im Wesentlichen immer größer und größer werden , denn jedes Mal, wenn Sie Ihr Geld mit einem gewissen Gewinn zurückbekommen, sammeln Sie sich an. ein größerer Stapel und wenn Sie diesen größeren Stapel verwenden, können Sie immer größer und größer werden. Das sind die Vorteile. Was sind einige der Nachteile des umgedrehten Modells? Nun, die erste ist eine Kapitalertragssteuer. Nehmen wir an, Sie kaufen eine Immobilie. Im Fall von Voxel kaufen Sie also für 209 Tausend Pfund und verkaufen es dann für 390.000 Pfund, da die Werte von zwei Stickstoff 390 steigen Sie müssen beim Verkauf dieser Immobilie Kapitalertragssteuer zahlen . Kapitalertragsteuer ist im Wesentlichen eine Steuer auf den Gewinn, den Sie mit dieser Immobilie erzielt haben. Wenn Sie also eine Immobilie kaufen und sie einige Jahre später verkaufen, müssen Sie Kapitalertragssteuer zahlen. Das ist einer der Nachteile beim Verkauf der Immobilie, Umdrehen einer Immobilie, was bedeutet, dass Sie Steuern zahlen müssen. Wenn Sie es mit dem Buy-and-Hold-Modell vergleichen, Sie jedes Mal, wenn Sie sich refinanzieren und einen erhalten, einen Teil Geldsack. Sie müssen keine Steuern zahlen , da dieses Geld allein aus der Umschuldung stammt. Sie müssen keine Steuern auf das Darlehen zahlen. Das ist also einer der großen Nachteile einer Kauf- und Verkaufsstrategie und Sie müssen die Steuer auf Ihr Spiel zahlen. Das zweite ist das Risiko, weil Sie auf einen Verkauf angewiesen sind. Eine der großen Herausforderungen, bei denen viele Entwickler pleite gehen besteht darin, dass sie auf einen Verkauf angewiesen sind. Denn wie ich bereits erwähnt habe, müssen Sie den Kreditgeber am Ende der 12 Monate zurückzahlen, wenn Sie eine kurzfristige Finanzierung für 12 Monate haben . Und jetzt sagen sie, dass etwas in der Wirtschaft passiert, Brexit passiert oder etwas passiert und Sie die Immobilie nicht verkaufen können. Das könnte zum Zeitpunkt der Aufnahme sein, wir machen COVID-19 mit den Lockdowns durch. Wenn es nun einen Lockdown gibt und Sie eine Immobilie nicht verkaufen können, haben Sie viele Probleme. heißt, die Flip-Strategie ist gut, birgt aber auch das inhärente Risiko Wenn dem Markt etwas zustößt und Sie nicht verkaufen können, haben Sie eine Immobilie und können nicht verkaufen es Sie können es Ihren Kreditgebern nicht zurückzahlen, Sie können es Ihren Anlegern nicht zurückzahlen. Und so gehen normalerweise viele Menschen pleite. Ein weiterer Nachteil der Flip-Strategie besteht darin , dass Sie nicht vom Kapitalzuwachs profitieren. Mit der gesamten Strategie, wie dem Beispiel, das ich Ihnen mit RAB gegeben habe, hatte er eine Immobilie für 250.000 Pfund, ist jetzt auf 500.000 Pfund gestiegen. Und ohne dass er etwas tut, bringt es ihnen immer mehr Geld ein. Wenn Sie also kaufen und verkaufen, erzielen Sie den Gewinn nur, indem Sie den Wert erhöhen, aber Sie profitieren nicht unbedingt von einer langfristigen Aufwertung der Immobilie. Das ist also wieder einer der Nachteile der beiden Strategien. Auch hier hängt es von Ihrer Situation und Ihren Kontexten ab , aber wenn wir diese Vor- und Nachteile abwägen, wir persönlich die Buy-and-Hold-Strategie, weil wir der Meinung sind, dass die Vorteile die Nachteile. Weil Sie eine Immobilie haben, sobald Sie sie einmal getan haben , bringt sie Ihr Geld jeden Monat. Und wenn Sie versuchen, das Einkommen zu ersetzen, möchten Sie jeden Monat diesen passiven Cashflow. Es baut sich also im Wesentlichen immer weiter auf und ab. So können Sie in eine Phase gelangen, in der Sie einen Arbeitsplatz verlassen können oder ein sekundäres Einkommen haben. Sie profitieren auch vom Kapitalzuwachs. Jedes Mal, wenn es Sie schätzt , Hypothek zu lesen, wird etwas Geld zurückgezahlt. Sie müssen jetzt keine Steuern zahlen weil es entweder auf Ihren persönlichen Namen lautet oder kein Unternehmen ist und Sie dieses Geld verwenden , um dann immer mehr Immobilien zu kaufen. Es gibt also viele Vorteile der gesamten Strategie. Aus diesem Grund entscheiden wir uns normalerweise für das Buy-and-Hold-Modell im Gegensatz zum Buy-In-Zellenmodell. 7. Finanzen: In diesem Abschnitt werden wir uns mit Finanzen befassen. Wenn es also um Finanzen geht, müssen Sie diese beiden Dinge wissen. Das erste ist ein Überbrückungsdarlehen und das zweite eine Bachelor-Hypothek. Was also passiert ist, wenn wir diese Immobilie kaufen, sei es eine Immobilie mit einem Schlafzimmer oder ob es sich um ein Haus handelt, ich neige dazu, die Immobilie mit einem Überbrückungskredit zu kaufen. Ein Überbrückungskredit ist im Wesentlichen der einfachste Weg, darüber nachzudenken, stellen Sie sich eine Hypothek vor, aber nicht für 25 Jahre vor sechs Monaten, 12 Monaten, 18 Monaten. Normalerweise neige ich dazu, die 12-Monats-Marke zu umgehen. Bei dieser Finanzierung handelt es sich im Wesentlichen um kurzfristige Finanzierungen, die in der Regel viel teurer sind als eine Hypothek, da sie kurzfristig konzipiert sind. Bei einer Hypothek möchten Sie beispielsweise 3,3%, 0,5% Zinsen pro Jahr zahlen . Bei einem Überbrückungskredit zahlen Sie in der Regel etwa 7%, 8 Prozent pro Jahr. Es ist also viel teurer. Der Grund, warum wir dazu neigen, Überbrückungsfinanzierungen einzusetzen, ist , dass sie tatsächlich für die Entwicklung ausgelegt sind. Ein Teil ihrer Hypothek ist nicht für Sie gebaut eine Immobilie zu kaufen, als eine Entwicklung, dann zu refinanzieren. Und das ist ein Grund. Der andere Grund ist die Überbrückung der Finanzen. Es ist relativ einfach, den zweiten Platz zu erreichen, ist viel, viel schneller als einen Haufen dieser Hypothek zu bekommen. Wenn man also verhandelt, ist es manchmal fast so, als hätte man Bargeld. Wenn Sie also mit Maklern sprechen und mit Vermietern sprechen, wenn Sie Patientendaten zu einem Vermieter haben, können Sie das irgendwie zu Ihrem Vorteil nutzen, dass Sie die Immobilie viel, viel kaufen können schneller und damit kann man manchmal einen Rabatt erhalten. Der andere Grund, warum wir Zuchtfinanzierungen verwenden ist, dass wir so mehrere Projekte gleichzeitig durchführen können. Wir können unsere mehreren Überbrückungskredite gleichzeitig aufnehmen. Und so beschleunigt es nur den Prozess beim Erwerb von Immobilien. , ob es sich um ein Überbrückungsdarlehen handelt, können Sie in der Regel ein 75% iges Darlehen zum Wert eines Überbrückungskredits erhalten ein Überbrückungsdarlehen handelt, können Sie in der Regel ein 75% iges Darlehen zum Wert eines Überbrückungskredits , aber jetzt sind das 75% ige Darlehen zum Wert beinhaltet auch alle Zinszahlungen und alle Gebühren, die Sie um den Überbrückungskredit zu bekommen. Was also passiert, ist, wenn Sie von diesen Kreditgebern einen Überbrückungskredit erhalten , sagen sie, dass sie Ihnen ein Darlehen von fünfundsiebzig Prozent gewähren, aber sie geben Ihnen nicht wirklich das 75-prozentige Darlehen. Nun, sie geben Ihnen in der Regel 75% weniger all ihre Gebühren und all ihre Interessen. Weil die Gebühren und Zinsen eingebaut sind. In der Regel bedeutet das, dass Sie am Ende tatsächlich etwa 7172% Prozent erreichen. Und den Rest des Geldes müssen Sie selbst als Einzahlung hinterlegen . Drei Fänge. So funktioniert ein Überbrückungskredit im Wesentlichen . Was nun passiert ist, dass Sie die Immobilie mit einem Überbrückungskredit kaufen . Sie werden dann die ganze Arbeit übernehmen. Ob Sie also eine Immobilie mit einem Schlafzimmer in eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern verwandeln oder ob Sie ein Haus in ein Mehrfachhaus verwandeln, oder ob Sie ein Haus in ein Mehrfachhaus verwandeln sagt aus , was auch immer dieses Projekt ist. Sobald Sie das getan haben, die Sechs-Monats-Marke, werden Sie sich für eine Refinanzierung auf einem Byte entscheiden , um die Hypothek zu vermieten. Der Grund, warum Sie sechs Monate warten müssen ist, dass es in diesem Land einen Stresstest gibt. Das ist die Regel in diesem Land , der die meisten Kreditgeber folgen, dass Sie sich nicht innerhalb der sechs Monate refinanzieren können. Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, müssen Sie bis sechs Monate warten , um die Immobilie zu refinanzieren. Jetzt gibt es spezialisierte Kreditgeber, mit denen Sie sich vor Ablauf der Sechsmonatsmarke refinanzieren können. Das Problem ist, dass sie Ihnen nicht immer den besten Preis bieten. Meiner Erfahrung nach habe ich festgestellt, dass es einfach besser ist, sechs Monate zu warten und sich dann zu diesem Zeitpunkt zu refinanzieren. Wenn Sie sich also für die Refinanzierung entscheiden, hatten Sie einen Kredit, der ein Überbrückungskredit war. Der Wert der Immobilie ist jetzt gestiegen. Wenn es um die höhere Bewertung geht, können Sie jetzt einen großen alleine nehmen. Und wenn Sie das Große alleine abschließen, zahlen Sie den Überbrückungskredit im Wesentlichen gleichzeitig ab . Also hast du es auf einer Brücke gekauft, du hast einen Mehrwert geschaffen, du kannst dich auf eine Bachelor-Hypothek refinanzieren , diese Brücke abzahlen. Und so durchlaufen Sie im Wesentlichen den gesamten Prozess des Kaufs und Haltens von Immobilien. Darüber hinaus müssen Sie nicht unbedingt zu viel wissen. Wenn es um die finanziellen Anforderungen und die Voraussetzungen für die Überbrückung geht , kommt es nur auf den Kreditgeber an. Das Beste, was Sie tun können, ist also nicht unbedingt zu recherchieren, wie Überbrückungsarbeiten funktionieren und wie Bachelor-Hypotheken funktionieren. Das Beste, was man mit spirituellem Makler machen kann und sagt, das ist meine finanzielle Situation und das ist im Wesentlichen das, was ich tun möchte, die Art von Projekten, die ich machen möchte. Und sie werden Ihnen Ihre finanziellen Anforderungen mitteilen und welchen Studenten Max Sie leihen können, um eine ältere Sache zu bekommen. Wenn Sie also einen guten Makler an Bord haben, Sie nicht viel tun. Sie können im Wesentlichen all diese Finanzierungen für Sie arrangieren. Wenn Sie meinen Broker verwenden möchten auf den Beschreibungslink klicken, sich dort ein Link mit der Aufschrift Property Team. Und Sie können auf diesen Link klicken und sich mit meinem Broker vertraut machen. Oder wenn Sie einen anderen Browser haben, können Sie einfach einen anderen Broker verwenden. Was Sie jedoch brauchen, ist, dass Sie einen Broker oder eine Maklerfirma benötigen . Sie können Ihnen bei einer Menge dieser Finanzmittel und der Überbrückungsfinanzierung helfen , weil Sie sicherstellen möchten, dass, wenn Ihnen jemand die Überbrückungsfinanzierung gibt, Sie sicherstellen möchten, dass bis zum Ende des können Sie auch eine Menge von ihnen Hypothek auf diese Immobilie erhalten , um den Überbrückungskredit zurückzuzahlen. Wenn Sie einen Überbrückungskredit erhalten, können Sie aus irgendeinem Grund keine Flasche und Hypothek bekommen , dann haben Sie ein großes, großes Problem, weil Sie einen Überbrückungskredit haben , der normalerweise für 12 Monate gilt was jetzt Sie diesen Kredit zurückzahlen können, weil Ihnen niemand ein Budget und eine Hypothek gibt. Vorausgesetzt, Sie können aus irgendeinem Grund wieder zu dieser Hypothek zurückkehren, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Makler haben, der dies kann kümmern Sie sich um beides, bevor Sie die Immobilie überhaupt kaufen Sie müssen mit Ihrem Makler sprechen und sagen: Nun, das ist es, was ich tun möchte. Gibt es einen Grund, warum ich den Überbrückungskredit nicht bekommen kann und gibt es einen Grund, warum ich nach Abschluss des Projekts keine Hypothek bekommen kann. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Sie dieses Projekt im Wesentlichen durchführen. Sie kaufen etwas, Sie schaffen viel Wert und aus welchem Grund auch immer können Sie am Ende kein Budget und keine Hypothek bekommen weil Sie dann nicht weiterkommen, weil Sie den Kredit nicht zurückzahlen können Sprechen Sie mit einem Makler oder sprechen meinem Makler und sagen Sie ihm im Wesentlichen , dass ich diese Immobilie im Rahmen eines Überbrückungskredits kaufen möchte. So werde ich einen Mehrwert schaffen und das ist meine Ausstiegsstrategie. Egal, ob das der Verkauf der Immobilie am Ende ist oder ob das heißt, die Immobilie zu halten und einen Haufen dieser Hypothek zu refinanzieren , uns und die Anforderungen, Fantastisch, wir werden Preise, die Sie bekommen können, fragte sie, welchen Kredit Sie erhalten können. Und sobald Sie all diese Details haben, können Sie mit dem Finanzbereich Ihrer Immobilienprojekte fortfahren . 8. Risikobewertung: In diesem Abschnitt werden wir uns also mit der dualen Analyse befassen und all die verschiedenen Komponenten behandeln denen die DNA-Analyse besteht, und im Wesentlichen alles, was zur Analyse eines Geschäfts erforderlich ist. Deal-Analyse ist in viele verschiedene Unterthemen unterteilt . So haben wir zum Beispiel Risiken, Finanzierungskosten, Stempelsteuer, Anwaltskosten, zusätzliche Kosten, Renovierungskosten, Berechnung des GDB, im Wesentlichen, was die Immobilie einmal wert sein wird wir haben ein Schlafzimmer hinzugefügt und einen kompletten Kühlraum gebaut. Was sind einige der wichtigsten Kennzahlen, die Deal-Kriterien, wie berechnet man das Angebot? Und dann werden wir in eine Demonstration gehen wie der Deal Analyzer funktioniert und auf ein bestimmtes angewendet wird, einer Fallstudie eines der Projekte , die wir zuvor durchgeführt haben. Wenn wir uns also die Bewertung der Risiken ansehen, gibt es viele verschiedene Risiken, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Und wir haben einige davon bereits behandelt, aber hier sind einige davon viel ausführlicher. Eines der Risiken, wenn es um Immobilien geht , ist beispielsweise das Planungsrisiko. Also was für dieses spezielle Projekt, es ist keine Baugenehmigung erforderlich, daher besteht kein Planungsrisiko. In der Welt der Immobilieninvestitionen besteht jedoch im Allgemeinen ein Risiko bei der Planung. Denn wenn Sie zum Beispiel an Land bauen und die Erlaubnis des Gemeinderats einholen müssen. Haben Sie eine Baugenehmigung? Wenn Sie diese Baugenehmigung nicht erhalten, können Sie ein bisschen stecken bleiben weil Sie etwas gekauft haben und nicht im Wesentlichen ein Add auf diesem Grundstück bauen können . Aber bei der Art von Projekten, bei denen wir Schlafzimmer hinzufügen, weil alles intern ist, werden alle Änderungen intern vorgenommen. Es ist keine Baugenehmigung erforderlich, daher ist dies ein Risiko, das wir bei diesem speziellen Projekt nicht haben. Die zweite Art von Risiko ist ein sogenanntes Entwicklungsrisiko. Entwicklungsrisiko bedeutet zum Beispiel, sagen wir noch einmal, dass Sie auf Grundstücken bauen und/oder ein großes Bürogebäude nehmen und sich in Wohnungen verwandeln. Wann immer Sie etwas tun, das im Wesentlichen ein großes Projekt ist, dann geht es mit dem Risiko einher, das mit IEEE verbunden ist. Nun, es kann einige Probleme mit dem Grundstück geben oder wenn Sie anfangen, das Gebäude zu entfernen, Es kann einige Probleme mit dem Gebäude geben, wenn es um Konvergenz geht, und das ist an sich schon ein großes Risiko. Während das Projekt, das wir uns hier ansehen, bei dem wir Schlafzimmer hinzufügen, nicht unbedingt ein Entwicklungsrisiko haben da Sie sich nicht per se entwickeln. Es ist bestenfalls ein kosmetischer Hall, ein leichter Hall. Sie haben also nicht die großen Entwicklungsrisiken, die Sie normalerweise bei einigen Proxy-Projekten haben. Es ist also ein weiteres Risiko, über das wir uns bei diesem speziellen Modelltyp nicht unbedingt Gedanken machen müssen. Die nächste, die wir haben, sind Verzögerungen. Und das könnte zu Verzögerungen bei Ihrer Renovierung und auch zu Verzögerungen in den Städten der Hypothek führen bei Ihrer Renovierung . Der Grund, warum dies ein Risiko darstellt, liegt darin, dass Sie beispielsweise bei kurzfristigen Finanzierungen oder bei der Überbrückung von Finanzierungen in der Regel etwa 12 Monate lang Bridge schließen. Das bedeutet also, dass Sie die Immobilie kaufen müssen. Und dann beginnt die Überbrückung der Finanzen. Sie müssen die Arbeit erledigen und dann müssen Sie Hypothek lesen und innerhalb dieses Zeitraums, innerhalb dieser 12 Monate, zu einer Hypothek übergehen, denn nur wenn Sie Immobilien verpfändet haben, erhalten Sie Ihr Geld zurück und dann können Sie zuerst Ihr Geld auszahlen, dann Live, das ein Brückenkreditgeber ist. Das ist also ein Risiko, da Sie diesen Zeitrahmen haben, in dem Sie den Hall beenden und auch den Prozess der Zinshypothek abschließen können. Wie Sie das normalerweise umgehen , geben Sie sich im Wesentlichen mehr Zeit. Wenn Sie also glauben, dass das Produkt in neun Monaten fertig sein wird, können Sie eine zwölfmonatige Pause einlegen , um drei zusätzliche Monate auf der sicheren Seite zu sein. Falls es also irgendwelche Verzögerungen gibt, haben Sie eine zusätzliche Frist, um sicherzustellen, dass ich einen dreimonatigen Puffer habe um sicherzustellen, dass nichts schief gehen kann. Das nächste ist ein Kostenüberschreitungsrisiko. Regel wird der Hall bei vielen Immobilienprojekten, die Sie vielleicht schätzen, Immobilienprojekten, die Sie vielleicht schätzen, so viel kosten und Sie am Ende ein bisschen mehr kosten. Und das könnte an sich schon ein Risiko sein , denn wenn Sie nicht über die Mittel verfügen oder das bedeutet, dass der Deal nicht mehr rentabel ist, Regel wiederum kein wirkliches Risiko, wenn es um diese geht Art von Projekten, weil es sich um sehr kleine Reverbs handelt. Wenn der Baumeister sagt, dass es zwanzigtausend, dreißigtausend, vierzigtausend kosten wird, kostet das normalerweise das, was er ursprünglich gesagt hat, weil es keine großen Überraschungen gibt die sie noch nie gesehen haben. Wie ich schon sagte, das meiste davon ist nur eine leichte kosmetische Referenz, das ist nichts Großes oder so. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass etwas Unerwartetes passieren kann, von dem der Baumeister nichts wusste. Wenn Sie nun ein Grundstück bauen, könnte es Probleme mit dem Grundstück geben, oder wenn Sie wie gesagt sagen, Bürogebäude nehmen und ein Bürogebäude umbauen, könnte es Probleme mit dem Bürogebäude, die bisher nicht gesehen wurden. Aber auch hier hat man das nicht wirklich, wenn man ein kleines Projekt wie dieses macht. Es ist also kein Risiko, was in diesem speziellen Beispiel ein großes Risiko darstellt. Die nächste ist die Ausstiegsstrategie. Nun, Ausstiegsstrategie bedeutet, dass Sie idealerweise eine Multi-Exit-Strategie haben möchten . Nun, wenn Sie zum Beispiel so viel Geld investieren, wie bekommen Sie Ihr Geld wieder heraus? Und das ist im Wesentlichen das , was eine Ausstiegsstrategie ist. Wo die Leute ein bisschen stecken bleiben, ist im Wesentlichen, dass Sie ein Bauträger sind und Immobilien kaufen und planen, zu kaufen und zu verkaufen. Nun, das Problem ist, wenn dem Markt etwas passiert oder etwas schief geht. Und am Ende kannst du diese Wohnungen nicht verkaufen. Und Ihre Exit-Strategie auch, ich werde Ihren Exit kaufen und verkaufen , da ich verkaufen werde. Nun, wenn Sie am Ende nicht verkaufen können und das zu einem massiven, massiven Problem wird, denn nun, das ist Ihre einzige Ausstiegsstrategie. Wenn Sie eine Ausstiegsstrategie haben, die eine sicherere Ausstiegsstrategie wie Nun, ich werde mich einfach refinanzieren. Ich brauche kein Handy. Ich muss nichts verkaufen. Ich brauche am Ende des Tages keinen Verkauf. Und ich weiß, dass ich bereits bei meinen Kreditgebern nachgefragt habe, ob sie sie gerne vergeben werden. Dies ist ein viel, viel sichererer Ausgang, da Sie nicht darauf angewiesen sind, dass eine Biografie eingeht und die Immobilie kauft, oder wenn Sie mehrere Ausgänge haben können. Sagen wir zum Beispiel, auch wenn Sie ihr Eigentum umdrehen möchten , dh kaufen und verkaufen. Und du kannst Plan A als Flip haben. Und Plan B, Sie können sicherstellen, dass diese Nummer noch funktioniert, wenn Sie die Immobilie refinanzieren und halten. Exit-Strategie bedeutet also im Wesentlichen, dass Sie mehrere Optionen haben. Jetzt ist das Halten in der Regel die sicherere Option, nur weil Sie sich bereits bei Ihrem Makler und vor dem Kauf der Immobilie erkundigt hätten Ihrem Makler und vor dem Kauf , dass Sie, sobald Sie sich dafür finanziert haben und wenn alles in Ordnung ist, wird es keine Überraschungen geben, keine wirklichen Probleme, wenn es um die echte Hypothek geht. Und Sie können einfach die Hypothek auf die Immobilie lesen und Ihr ganzes Geld wieder herausziehen. Aber es wird etwas schwieriger, wenn Sie verkaufen möchten. Denn wenn Sie innerhalb dieses Zeitraums nicht verkaufen können, kann dies zu einer kleinen Herausforderung werden. Aber auch hier haben Sie bei diesem Kauf- und Haltenmodell normalerweise nicht wirklich ein Risiko, solange Sie einen guten Makler zu Ihnen gesagt haben: Nun, ich habe mich bei den Kreditgebern erkundigt und Sie werden es leicht sein in der Lage, dafür Geld zu bekommen. diese Weise mindern Sie dies, indem Sie sicherstellen , dass Sie mehrere Ausstiegsstrategien haben und eine Strategie haben, bei der Sie zumindest halten können , die Sie definitiv halten können. Das nächste ist jede Art von Leasingproblemen. Diese könnten also ein Kaufrecht oder jegliche Art von Einschränkungen beinhalten. Wenn Sie also die Immobilie kaufen und Ihr Anwalt sich die Immobilie ansieht, schaue ich mir die Dokumente an und schaue mir die Mietverträge an. Ich schaue mir all diese Dinge an. Sie könnten in der Lage sein, jegliche Art von Problemen zu identifizieren. Zum Beispiel hatten wir unser Eigentum, das eine Kaufrechtsbeschränkung hatte , was bedeutete, dass die Person, von der wir die Immobilie gekauft hatten, sie fünf Jahre zuvor vom Rat gekauft hatte. Nun, als er es vom Rat gekauft hat, kaufte er es tatsächlich mit einem Rabatt weil Sie der Gemeinderatsmieter werden, er hat es im Rahmen des Kaufrechts gekauft. Aber wenn Sie eine Immobilie im Rahmen des Kaufrechts kaufen, bedeutet dies, dass er je nach Rat bei diesem speziellen bei diesem speziellen nicht in der Lage war, diese Immobilie zu verkaufen seit zehn Jahren. Und wenn er es verkaufen will, muss er es zuerst dem Rat anbieten. Und wenn sie sagen, dass wir es nicht kaufen wollen, können Sie es nur dann jemand anderem anbieten? Nun, der Rat oder wollte es nicht kaufen. Er hat das auf die richtige Bewegung gebracht. Am Ende haben wir es gekauft. Aber als wir das gekauft haben, gilt die Einschränkung auch für uns. Wir können diese Immobilie fünf Jahre lang nicht verkaufen. Und wenn wir es verkaufen wollen, müssen wir uns zuerst nähern. Der Rat fragte sie, ob sie es kaufen wollen und ob sie es nicht kaufen wollen, nur dann können wir es an jemand anderen verkaufen. Nun, das scheint kein Problem zu sein, da wir in beiden Fällen einen Verkauf haben, weil der Rat ihn kaufen wird, wenn überhaupt, wenn sie wollen. Das heißt, aber aus Sicht der Kreditvergabe ist eine Einschränkung, die vielen Kreditgebern nicht unbedingt gefällt. Das kann also bedeuten, dass sie ein Problem bei der Aufnahme einer Hypothek sein können. Und wenn es ein Problem mit der Aufnahme einer Hypothek gibt, kann dies an sich zu einem Risiko werden. Daran wird der Anwalt mit Ihnen arbeiten. Sie werden alle Probleme und Probleme in Bezug auf rechtliche Probleme mit ihrem Eigentum hervorheben . Aber damit werden sie sich normalerweise befassen, wenn es darum geht, sich zu identifizieren oder auszuarbeiten. Gibt es irgendwelche Probleme , wenn es darum geht? Die nächste ist die freie Zustimmung des Inhabers. Der Grund, der auf der Risikoliste steht, ist , dass der Risikoliste steht, ist Sie sicherstellen möchten, dass Sie grundsätzlich die Erlaubnis für das Projekt haben grundsätzlich die Erlaubnis für , das Sie durchführen möchten , bevor Sie die Immobilie kaufen. Das bedeutet also, wenn Sie kaufen möchten, wenn Sie ein Apartment von einem Schlafzimmer in ein Apartment mit zwei Schlafzimmern umwandeln , benötigen Sie die Erlaubnis des freien Inhabers oder des Leute, denen das Gebäude gehört. Und was Sie nicht tun möchten, ist dass Sie die Immobilie nicht kaufen und dann anwenden möchten , denn wenn sie Nein zur Erlaubnis sagen, können Sie stecken bleiben. Wenn Sie sich jedoch vorher und bevor wir die Immobilie tatsächlich kaufen, an sie wenden , sollten Sie im Prinzip schriftlich sollten Sie im Prinzip schriftlich mitteilen, dass wir dies tun möchten. Siehst du irgendwelche Probleme? Wenn sie das genehmigen und wenn sie sich bei Ihnen melden und Ja sagen, ist das im Prinzip alles in Ordnung. Das wird ihr Risiko mindern. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie, zumindest im Prinzip, die Zustimmung des freien Inhabers haben Sie, zumindest im Prinzip, die Zustimmung des freien Inhabers , bevor Sie die Immobilie kaufen, da Sie auf diese Weise keine bösen Überraschungen erleben wenn jemand sagt: Nun, warte mal, vielleicht kannst du das aus diesem , diesem und jenem Grund nicht konvertieren . diese Weise würden Sie dieses Risiko mindern, indem im Wesentlichen im Voraus planen und sicherstellen, dass all dies erledigt ist, bevor Sie Auf diese Weise würden Sie dieses Risiko mindern, indem Sie im Wesentlichen im Voraus planen und sicherstellen, dass all dies erledigt ist, bevor Sie mit dem Kauf und Austausch dieser Immobilie beginnen. 9. Finanzierungskosten: In Bezug auf die Finanzierungskosten hängen die ersten Finanzierungskosten nun mit der Überbrückungsfinanzierung zusammen. Jetzt ist die Überbrückungsfinanzierung in viele verschiedene Komponenten unterteilt , und dies wird in der Finanzsitzung behandelt, aber ich werde diese kurz durchgehen. Sie haben also eine Arrangementgebühr, die in der Regel ein bis zwei Prozent beträgt. Sie haben eine Ausstiegsgebühr, die normalerweise 1% beträgt oder 0 betragen kann. Sie haben eine Rückzahlungsgebühr. Manchmal haben Sie eine Rückzahlungsgebühr, manchmal nicht. In der Regel haben Sie eine Bewertungsgebühr. Sie haben die Anwaltskosten. sind also alle Kosten, die der Überbrückungsfinanzierung verbunden sind. Und dann die zwei wichtigen Zahlen. Einer ist der Bruttokredit und Sie haben den Nettokredit. Dies wird nun im Abschnitt Finanzen behandelt, wenn Sie genauer wissen möchten, um welche es sich handelt. Dies sind jedoch alle Kosten, die mit einer Überbrückungsfinanzierung verbunden sind. Wir gehen dann zur Hypothekenfinanzierung über. Jetzt, bei einer Hypothekenfinanzierung, haben Sie wiederum die Arrangementgebühr, die in der Regel ein oder zwei Prozent beträgt. Sie haben die Ausstiegsgebühr, die in der Regel bei etwa 1% liegt. Sie haben die Rückzahlungsgebühr, Sie haben die Bewertungsgebühr, Sie haben die Anwaltskosten. Und wieder haben Sie den Bruttokredit und die Niederlande, wobei die Bruttolinie das Gesamtdarlehen einschließlich aller Gebühren und Nettodarlehen ist, was im Wesentlichen das Geld bedeutet, das Sie von der Bank erhalten. Jetzt werden diese im Finanzbereich noch einmal viel ausführlicher behandelt . Aber vorerst müssen Sie für diesen Abschnitt nur wissen, welche unterschiedlichen Kosten mit der Finanzierung verbunden sind . Denn wenn wir unseren Deal analysieren, müssen wir wissen, wie hoch die Kosten sind wie viel Geld wir verdienen werden. Und ist das eine gute Rendite oder ist das eine schlechte Rendite? 10. Briefmarkengebühr: In Bezug auf die Finanzierungskosten hängen die ersten Finanzierungskosten nun mit der Überbrückungsfinanzierung zusammen. Jetzt ist die Überbrückungsfinanzierung in viele verschiedene Komponenten unterteilt , und dies wird in der Finanzsitzung behandelt, aber ich werde diese kurz durchgehen. Sie haben also eine Arrangementgebühr, die in der Regel ein bis zwei Prozent beträgt. Sie haben eine Ausstiegsgebühr, die normalerweise 1% beträgt oder 0 betragen kann. Sie haben eine Rückzahlungsgebühr. Manchmal haben Sie eine Rückzahlungsgebühr, manchmal nicht. In der Regel haben Sie eine Bewertungsgebühr. Sie haben die Anwaltskosten. sind also alle Kosten, die der Überbrückungsfinanzierung verbunden sind. Und dann die zwei wichtigen Zahlen. Einer ist der Bruttokredit und Sie haben den Nettokredit. Dies wird nun im Abschnitt Finanzen behandelt, wenn Sie genauer wissen möchten, um welche es sich handelt. Dies sind jedoch alle Kosten, die mit einer Überbrückungsfinanzierung verbunden sind. Wir gehen dann zur Hypothekenfinanzierung über. Jetzt, bei einer Hypothekenfinanzierung, haben Sie wiederum die Arrangementgebühr, die in der Regel ein oder zwei Prozent beträgt. Sie haben die Ausstiegsgebühr, die in der Regel bei etwa 1% liegt. Sie haben die Rückzahlungsgebühr, Sie haben die Bewertungsgebühr, Sie haben die Anwaltskosten und wiederum haben Sie das Bruttodarlehen und die Niederlande, wobei die Querlinie das Gesamtdarlehen einschließlich aller Gebühren und Nettodarlehen, also im Wesentlichen das Geld, das Sie von der Bank erhalten. Jetzt werden diese im Finanzbereich noch einmal viel ausführlicher behandelt . Aber vorerst müssen Sie für diesen Abschnitt nur wissen, welche unterschiedlichen Kosten mit der Finanzierung verbunden sind . Denn wenn wir unseren Deal analysieren, müssen wir wissen, wie hoch die Kosten sind wie viel Geld wir verdienen werden. Und ist das eine gute Rendite oder ist das eine schlechte Rendite? Als nächstes schauen wir uns eine Stempelsteuer an. Auf der linken Seite sehen Sie den Kaufpreis. Dann haben Sie also den Stempelsteuersatz und den zusätzlichen Immobilientarif. Das besagt also, dass steigendem Kaufpreis auch der Prozentsatz der Stempelsteuer steigt. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie zwischen 0125 Tausend GBP kaufen , beträgt der Stempelsteuersatz 0 Prozent. Wenn dies Ihre erste Immobilie ist, es 3%, wenn es sich um eine zusätzliche Immobilie handelt. Das bedeutet also, nehmen wir an, Sie sind bereits Hausbesitzer oder haben bereits eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Wenn Sie bereits eine Immobilie haben, befinden Sie sich automatisch in der Spalte, was ein zusätzlicher Immobilienpreis ist. Wenn Sie derzeit keine Immobilien haben und dazu gehört auch Ihr Zuhause, dann sind Sie im Stempelsteuersatz. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 250.000 GBP kaufen möchten , zahlen Sie 2%, wenn Sie derzeit keine Immobilien haben, oder Sie zahlen 5%, wenn Sie Immobilien haben. beachten ist nun, dass Immobilien unter 40.000 GBP keiner zusätzlichen Stempelsteuer unterliegen. Wenn Sie also welche kaufen, intubieren Sie sie 40.000 Pfund, dann liegen Sie in der Kategorie von 0 bis 125 Tausend Pfund oder 0 Prozent. Sie unterliegt nicht dem Zusatztarif. Eine weitere Sache, die Sie hier beachten sollten, ist übrigens, dass all dies automatisch für Sie, einen Deal Analyzer, berechnet wird . Aber eine andere Sache , die Sie beachten sollten , ist, dass die Verschwendung durch Arbeiten Einkommenssteuer sehr , sehr ähnlich ist. Wenn Sie beispielsweise 100.000 Pfund verdienen, die ersten 11.000 Pfund, Ich glaube, hat fast keine Tags. Die nächsten 20 Tausend Pfund unterliegen vielleicht 18 Prozent. Die nächste Charge unterliegt fünfundzwanzig Prozent und so weiter und so weiter und so weiter. Die Verschwendung durch Arbeiten entspricht also genau der Einkommenssteuer. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 1 Million Pfund kaufen würden und Ihr zusätzlicher Immobilienpreis bei 13% liegt. Das bedeutet nicht, dass Sie 13% von 1 Million Pfund zahlen werden. bedeutet, dass für den Teil dieser 1 Million , Sie für den Teil dieser 1 Million , der zwischen 925.001 Millionen liegt, 13% zahlen. Für den darunter liegenden Teil zahlen Sie acht Prozent, fünf Prozent und drei Prozent. Es ist also genau wie die Einkommenssteuer gestaffelt, aber das sind Kosten, die Sie haben, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Wenn Sie also eine Immobilie kaufen, müssen Sie Stempelsteuer zahlen. Und diese Zahl im Deal Analyzer wird für Sie berechnet. Jetzt gibt es eine gestempelte Zollentlastung , wenn es darum geht, mehrere Wohnungen zu kaufen. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie kaufen eine Immobilie einer großen Immobilie drei oder vier Wohnungen innerhalb einer Immobilie, und Sie kaufen drei oder vier Wohnungen auf einmal. Jetzt können Sie in der Regel Erleichterung für diese Art von Projekten erhalten. Es gibt einen Link, der bit.ly, LY für die Entlastung der Stempelsteuer lautet , einer, der Ihnen einige andere Beispiele zeigt , in denen Sie Erleichterung erhalten können. Aus Gründen dieses Kurses und um dieser Strategie willen gilt der Stempel aufgrund der Erleichterung nicht für diese spezielle Strategie. Es ist also etwas, das Sie vorerst ignorieren können, aber es ist nur eine zusätzliche Lektüre, wenn Sie auf irgendeine Weise einen tieferen Einblick in die Stempelsteuer erhalten möchten Weise einen tieferen Einblick in die Stempelsteuer , könnten Sie sie speichern, aber in der Regel gilt dies für größere Projekte. Zum Beispiel, wenn Sie mehrere Wohnungen kaufen. Jetzt ist die Stempelsteuer in der Regel 14 Tage nach Fertigstellung fällig. Sobald Sie beispielsweise eine Immobilie berechnet haben, haben Sie etwa zwei Wochen Zeit, um die Stempelsteuer zu zahlen. Andernfalls kann es zu einer Geldstrafe kommen. Ihr Anwalt wird Sie darüber informieren. Sie halten Sie über die Stempelsteuer auf dem Laufenden. Sie werden Ihnen sagen, wie die Prozesse aussehen, wie Sie sie bezahlen müssen, so weiter und so weiter. Aber nur um zu bedenken, dass das ungefähr der Zeitpunkt ist, an dem die Stempelsteuer bezahlt werden muss. Wie ich bereits erwähnt habe, werden Anwälte die Zahlung der Stempelsteuer für Sie arrangieren . 11. Zusätzliche Kosten: Dann haben wir einige zusätzliche Kosten. Möglicherweise haben Sie also Gebühren für Vermietungsmakler. Wenn Sie beispielsweise einen Vermietungsmakler beauftragen, um die Immobilie für Sie zu verwalten, fallen Gebühren an, Sie haben Grundstücke oder Versicherungen. Jetzt bedeutet Landerversicherung eine Gebäudeversicherung. Es könnte Inhaltsversicherung und Landzuverlässigkeit bedeuten. All dies wird im rechtlichen Abschnitt behandelt, aber dies sind einige Kosten, die Sie vorerst beachten müssen . Sie haben auch Wartungskosten. Wenn Sie diese Immobilie beispielsweise vermieten, werden Sie möglicherweise hin und wieder Reparaturen durchführen . Diese müssen also bezahlt werden. Sie haben Kronenmiete und Servicetabelle. Dies gilt nur für Wohnungen. Wenn Sie also ein Haus besitzen, Sie dieses nicht unbedingt, aber Sie haben im Wesentlichen einen Puffer. Zum Beispiel haben Sie vielleicht einen Topf Geld, den Sie jeden Monat sparen, den Sie beiseite legen. Wenn es also irgendwelche Reparaturen gibt, werden sie im Wesentlichen mit diesem Puffer behandelt . Es sind also keine Kosten, sondern technisch gesehen Kosten, die nur für Wohnungen und Kronmiete und Servicegebühren gelten . Aber wenn Sie Häuser machen, müssen Sie ab und zu alle X Jahre ein Windows aktualisieren oder etwas aktualisieren. Das sind also im Wesentlichen diese Kosten. Dann hast du auch eine Leere. Nichtig bedeutet also im Wesentlichen , dass es unwahrscheinlich ist, dass die Immobilie für jeden einzelnen Tag, jedes einzelne Jahr vermietet wird , es wird eine Zeit geben, in ein Mieter geht, und es gibt eine Lücke, wenn der nächste Mieter zieht ein. Wenn also der erste geht und der nächste einzieht, kann es eine Woche geben, vielleicht zehn Tage. Und im Wesentlichen sind Lücken nicht unbedingt Geld, das Sie auszahlen, sondern es ist Geld, das Sie möglicherweise verloren haben , denn obwohl dort kein Mieter ist, bekommen Sie keine Miete, also ist es entgangenes Einkommen. Und so berechnet man Hohlräume. 12. Kosten für Refurb: In Bezug auf die Sanierungskosten wird dies im Wesentlichen im Abschnitt Projektmanagement behandelt, aber Sie müssen drei bis fünf Angebote einholen. Sie benötigen einen Arbeitsplan , in dem alle kleinen Details bei der Durchführung Ihres Renovierungsprojekts erläutert alle kleinen Details bei der werden. Dies wird genau erklären , was im Projekt getan wird. Sie benötigen einen Kostenplan. Sie müssen die Aktualität der Bauherren kennen. Im Wesentlichen bedeutet dies zum Beispiel, Sie wissen müssen, wie lange der Baumeister tanken wird ? Dauern sie einen Monat? Wird es zwei Monate dauern, um die Arbeit zu erledigen? Drei Monate. Auch dies wird im Abschnitt Projektmanagement behandelt , aber Sie müssen wissen, wie hoch die Sanierungskosten für dieses spezielle Projekt sein werden , um das Geschäft analysieren zu können. Sie haben auch die Gebühren für die Inneneinrichtung und jegliche Art von Möbeln oder Inszenierungskosten. Wenn Sie also einen Innenarchitekten einsetzen, müssen Sie dessen Gebühren als Teil des Renovierungsprojekts und alle Möbel , die Sie für die Immobilie kaufen werden, einbeziehen als Teil des Renovierungsprojekts und alle Möbel , die Sie . Inszenierung bedeutet in der Regel, dass Sie beispielsweise ihre Immobilie mit Möbeln inszenieren und einmal, was normalerweise passiert, ist, dass Sie eine Immobilie kaufen und verkaufen, viele Leute inszenieren das Eigentum. Ich stelle da einfach ein paar Möbel rein. Wenn die Leute kommen und es sich ansehen, sieht es viel besser aus. Denken Sie also an ein Showhome, solche Dinge. Und das machst du. Und sobald Sie die Immobilie oder deren Möbel verkauft haben, geht es zurück zur Inszenierungsfirma. Sie vermieten die Möbel im Wesentlichen für kurze Zeit, um ihr Eigentum zu verschönern. Jetzt tun Sie das normalerweise nicht, wenn Sie in einer Holding einkaufen. Sie könnten sich dafür entscheiden, Möbel zu kaufen, um Ihre Immobilie einzurichten und zu vermieten, aber Sie werden es nicht tun. Typischerweise Gebotsstufen. Sie werden nur dann auf die Bühne gehen, wenn Sie tatsächlich kaufen und verkaufen. Aber auch dies sind Kosten, die in dieser speziellen Phase anfallen würden . 13. Deal Metrics: Dann schauen wir uns die Deal-Metriken an. Die erste Kennzahl ist also die Bruttorendite. Jetzt bedeutet das alte Lebensmittelgeschäft die jährliche Miete geteilt durch den Immobilienwert, der GDV, das brutto surreal sagt Ihnen im Wesentlichen, nun, wenn dies meine Miete geteilt durch den Immobilienwert ist, wie hoch ist die Rendite dafür? Jetzt entspricht die Nettorendite im Wesentlichen fast der Bruttorendite, aber es handelt sich um eine jährliche Nettomiete geteilt durch den Immobilienwert, auch bekannt als TDD. Das bedeutet, dass Sie Ihre Miete nehmen, alle Kosten für das Management, das Kreditvermittlungsmanagement, die Verwaltungsgebühren und alle Wartungsgebühren wegnehmen Kreditvermittlungsmanagement, die Verwaltungsgebühren . So müssen Sie zum Beispiel im Laufe eines Jahres vielleicht sagen: Nun, ich habe eine zehnprozentige Unterhaltsbeihilfe falls etwas schief geht, könnten Sie eine unzulässige Frist haben. Also noch einmal, dies wird vom Deal Analyzer berechnet, aber die Nettorendite nimmt im Wesentlichen das gesamte Geld, das Sie tatsächlich in Ihre Tasche bekommen , nach all den Kosten über ein Jahr geteilt durch den Wert des Eigentum, und das gibt Ihnen die Nettorendite. Der nächste ist der Gewinn von GDV. Das bedeutet im Wesentlichen Gewinn als Prozentsatz des BIP. Wir haben Gewinn aus Kosten, was dem Gewinn als Prozentsatz der Gesamtkosten entspricht. Diese beiden Kennzahlen sind jetzt wichtiger, wenn es um den Kauf und Verkauf von Immobilien geht. Denn im Wesentlichen schauen Sie sich an, wie hoch ist die Gewinnspanne bei diesem speziellen Deal? Das nächste ist das verbleibende Geld. verbleibende Geld sagt Ihnen im Wesentlichen, nun, wenn Sie die Immobilie kaufen und refinanzieren wollen, wie viel von meinem Geld bleibt in diesem speziellen Geschäft übrig? Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie mit einem Schlafzimmer kaufen, verwandeln Sie sich in eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern Dann gehen Sie zur Bank und refinanzieren Ihr Geld. Am Ende des Tages. Wie viel Geld, wie viel von Ihrem Geld wird in diesen Deal gebunden sein. Und wenn Sie kein Geld in diesen Deal gebunden haben , bedeutet das im Wesentlichen, dass Sie eine Immobilie kostenlos haben , weil Sie eine Immobilie haben , in der Sie kein eigenes Geld in diesem bestimmten Geschäft haben. Und schließlich, zu guter Letzt, haben Sie eine Kapitalrendite (ROCE). Was Ihnen das zeigt, ist die jährliche Nettomiete. I wie viel Geld Sie in Ihre Tasche stecken, geteilt durch das noch in ROCE verbleibende Geld, können Sie es als Rendite des eingesetzten Bargeldes oder als Return on Investment ROI bezeichnen . Während dieses Programms haben wir einige Male erwähnt, dass das Ziel beim Halten von Immobilien das 2,5-fache des ROI oder des ROCE ist . Das bedeutet, wenn ich verdiene, wenn ich noch 40.000 Pfund im Deal habe, wie viel Geld verdiene ich jedes Jahr? Nehmen wir an, ich verdiene jedes Jahr 10.000 Pfund. Nun, das heißt, wenn ich 40 einsetze und jedes Jahr 10.000 verdiene, ist das eine Rendite von fünfundzwanzig Prozent. Und ROCE oder ROI berechnet im Wesentlichen unsere Zahl für Sie. Es sagt Ihnen, nun, das Geld, das Sie in diesen Deal investiert haben, das Geld, das Sie in diesem Deal übrig haben, wie hoch ist die Rendite, die Sie mit diesem Geld erzielen? Das ist es, was wir dir sagen werden, je größer. sind also einige der wichtigsten Kennzahlen , die Sie beachten sollten, wenn Sie sich ein Geschäft ansehen. Aber ich denke, was wichtiger ist, sind Deal-Kriterien, da all diese Kennzahlen im Wesentlichen die Deal-Kriterien ausmachen. Die Sache, auf die Sie achten müssen, wenn ansehen, was ist das ein gutes Geschäft oder ein schlechtes Geschäft? 14. Deal Criteria: Wenn wir uns also die Geschäftskriterien ansehen, gibt es zwei Hauptkriterien, z. B. ob Sie Immobilien kaufen und verkaufen oder E, Immobilien umdrehen. Das erste Kriterium ist dass Sie einen Gewinn von mindestens 20 Prozent aus den Kosten erzielen möchten. Das bedeutet also, dass Sie, wenn Sie etwas kaufen und verkaufen, eine Marge von mindestens 20% für dieses bestimmte Geschäft erzielen möchten . Und wenn Sie daran festhalten, möchten Sie einen 2,5-fachen ROI oder ROCE erzielen. Das heißt zum Beispiel, wenn Sie Ihr Geld nehmen und auf traditionelle Weise investieren und einfach reingehen, kaufen Sie eine Immobilie. Es kostet Sie so viel Geld und Sie werden jeden Monat einen Cashflow erzielen. Mit dieser Strategie möchten Sie mindestens das 2,5-fache erreichen. Anstatt beispielsweise nur Ihr Geld auszugeben und eine Rendite von 5% zu erzielen, möchten Sie das 2,5-fache der Rendite von fünf Prozent erzielen. Also werden alle wichtigen Kennzahlen verwendet, um zu berechnen, im Wesentlichen, um die Deal-Kriterien zu berechnen und eine Zeit zu berechnen , in der ein Deal-Kriterium funktioniert oder funktionieren die Deal-Kriterien nicht? Und wieder, dies ist etwas, das im Deal behandelt wird. Analysieren Sie ein System und Sie werden Schritt für Schritt genau sehen , wie das funktioniert. 15. Das Angebot berechnen: Jetzt in dieser Phase werden wir den Autor berechnen. Wenn es nun um die Berechnung des Angebots geht, möchten Sie Erstes genau bestimmen, was Ihre Strategie ist, Sie halten oder drehen Sie um? Denn basierend auf Ihrer Strategie werden Sie sich die verschiedenen Deal-Kriterien ansehen. Denn für das Umdrehen der Deal-Kriterien ist diese 20% ige Marge und das Halten der Deal-Kriterien ein 2,5-facher ROI. Also, sobald du dich entschieden hast, werde ich entweder umdrehen oder ich werde entweder festhalten. Du. Fahren Sie dann mit Schritt zwei fort, dem Sie den Kaufpreis berechnen. Das bedeutet, dass, sobald Sie jetzt, nun, das ist ein Kriterium, das ich basierend auf meiner Strategie anstrebe, wird der Deal Analyzer für Sie berechnen, nun, das ist der Preis, den Sie für den Kauf der Immobilie benötigen, fügen Sie der Reihe nach hinzu um sicherzustellen, dass Sie diese Kriterien erfüllen. Nehmen wir zum Beispiel an, unsere Immobilien auf dem Markt für 100.000 Pfund, könnte der Analysator sagen: Nun, wenn Sie es für 84.000 Pfund erhalten, erfüllt es die Kriterien und dann ist es ein gutes Geschäft. Alles, was teurer ist als 84 Tausend Pfund. Sie erhalten nicht die Rendite , die den Kriterien entspricht. Das ist also die zweite Sache. Sie müssen trainieren und der Deal Analyzer berechnet das für Sie. Das Letzte, was Sie sich dann ansehen ist, dass Sie den Angebotspreis berechnen. Jetzt ist der Angebotspreis in der Regel 10% niedriger als Ihr Kaufpreis. Nehmen wir zum Beispiel an, die Immobilien für 100.000 Pfund und die Deal-Analyse des Systems besagt: Nun, wenn Sie es für 90.000 bekommen können, dann ist es ein gutes Geschäft. Jetzt, weil es alle Ihre Kriterien erfüllt. Für 100 möchten Sie für 90 kaufen, aber Sie möchten diese Verhandlung nicht in 90 beginnen. Sie möchten die Verhandlungen zehn Prozent niedriger beginnen. Also 9.000 Pfund weniger als das bei 81.000, denn dann haben Sie etwas Verhandlungsspielraum. Sie haben etwas Platz, um sich auf den Preis hochzuarbeiten , den Sie eigentlich wollen. Und wieder, das ist etwas, das gilt, es sei denn, das System berechnet für Sie. Und wenn wir die Demonstration und eines der Beispiele durchgehen , werden Sie genau sehen, wie die Zahlen funktionieren. 16. Deal Analyser Demo Neu: In diesem Video beginnen wir mit dem BRR Deal Analyzer. Und ich werde Sie im Wesentlichen durch einen Demo-Deal führen und Ihnen genau zeigen , wie Sie einen Deal analysieren und wie Sie sehen können, nun, funktioniert dieser Deal? Verdient es Geld oder sollten wir einfach zum nächsten Deal übergehen? In dieser Demonstration schaue ich mir ein Apartment mit einem Schlafzimmer an, das in ein Apartment mit zwei Schlafzimmern umgewandelt wird , und sehe gut, ob sich der Deal stapelt? Das ist also angemessen. Ich schaue mir an, welcher in Kensington ist. Auch hier glaube ich, dass dies eine Zone nach London ist, also North Central London, aber genauso wie eine Art Zentrum von London ist es ein Anwesen mit einem Schlafzimmer. Es ist kein Maurer. Als Maurer bedeutet das im Wesentlichen, dass die Eigenschaft von Fett, das sich auf zwei Etagen befindet, tatsächlich nur auf einer Etage liegt. Ja. Lassen Sie mich Ihnen nur den Standort und den Grundriss , um Ihnen einen Hinweis darauf zu geben , wo sich das befindet. Das ist also direkt neben dem Oval Cricket Ground, wenn Sie ungefähr wissen, wo das ist, zwischen der Kensington Station und Vauxhall Station und in London, also sehr, sehr in der Nähe von Zentrum von London. Das ist also der Ort, an dem sich die Immobilie befindet. Die vollen Pläne sind ziemlich gut. Es hat eine ziemlich gute Größe, ist 58,8 Quadratmeter. Die Layouts sind wirklich gut. Die Raumgröße ist bereits gut, also werden aus dieser Sicht alle Boxen benötigt , und jetzt, da alle Boxen benötigt werden, werden wir jetzt die Desktop-Analyse dazu durchführen besondere Eigenschaft. Das erste, was wir tun müssen, ist den Deal Analyzer zu öffnen. Wenn Sie jetzt den Deal-Analyzer öffnen , haben Sie zwei Optionen. Aktivieren Sie Makros oder deaktivierte Makros. Sie müssen auf Makros aktivieren klicken, da dies im Wesentlichen alle Formeln unserer Rechner sind. Klicken Sie also auf Makros aktivieren. Das erste, was wir erreichen , ist das Bewertungsblatt, in dem wir zuerst den Wert dessen berechnen müssen was die Immobilie als Immobilie mit zwei Schlafzimmern wert wäre . Derzeit handelt es sich um eine Ein-Zimmer-Wohnung in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern umgewandelt wird. Wenn Sie sich Häuser ansehen, müssen wir gut kalkulieren, wenn Sie ein Haus mit zwei Schlafzimmern kaufen, was ist der Wert eines Hauses mit drei Schlafzimmern? Also lasst uns aufhören, diese Details einzugeben. Das erste, was es sagt ist, was ist der richtige Move-Link? Sie müssen also den richtigen Bewegungslink eingeben. Also gehst du in den richtigen Zug, nimmst den Link und legst den Link einfach hier rein. Und wieder hast du den richtigen Move-Link. Das nächste, was Sie benötigen, ist die Immobilienadresse. Also zusammen richtig adressieren, schreiben, bewegen und nach unten scrollen. Und normalerweise werden Sie Immobilien in der Nähe sehen. Wenn Sie auf Eigenschaften Boden in der Nähe klicken, klicken Sie auf Mehr anzeigen. Sobald Sie diese Seite geladen haben , werden Ihnen tatsächlich alle Immobilien , die im selben Gebäude verkauft wurden. Sie haben also eine Wohnung 19. , aus der man vor 20 geflohen ist. Jetzt kennen wir nicht die genaue Immobilienadresse, aber alles, was wir wissen müssen ist das Gebäude vorerst. Das ist also ein Gebäude hier, das ist Grace. Wie ist die Vauxhall Street? Jetzt? Manchmal kann man dort nicht kopieren, also muss man das nur öffnen. Und wenn Sie darauf klicken, haben Sie hier die Adresse, die Sie einfach kopieren können. Und sobald Sie es kopiert haben, können Sie es in das Feld einfügen. Und jetzt hast du die Adresse. Sie wissen nicht, um welche Wohnungsnummer es sich handelt, aber das spielt vorerst keine große Rolle. Das nächste, was Sie benötigen, ist die Größe der Immobilie. Also noch einmal, in Bezug auf die Immobiliengröße, wenn ich einfach auf das Grundstück selbst zurückkehre. Jetzt zusammen, Grundstücksgröße, können Sie hier einfach auf die Grundrisse klicken. Und hier unten zeigt es Ihnen alle Eigenschaftsgrößen. Nun, es könnte da oben sein, es könnte links sein, aber irgendwo auf dem Grundriss, das Ihnen die Grundstücksgröße anzeigt. Jetzt schaue ich mir die Größe in Quadratmetern an. Ich schaue mir also im Wesentlichen an, ob ich hineinzoome und das etwas größer mache, ich sehe mir alles in Quadratmetern an. Also schaue ich mir diese Zahl an, die 58,8 ist. Also habe ich 58,8 eingegeben. Nun, der Gebäudetyp, um welchen Gebäudetyp handelt es sich? Ist es eine X Council Flat? Ist das eine private Wohnung oder ist es ein Haus? Nun, wenn ich Ihnen die Bilder zeige, ist es ziemlich einfach zu erkennen, dass es sich tatsächlich um ein x-Ratsgebäude handelt . Übrigens habe ich den ovalen Cricketplatz erwähnt , der eigentlich gerade hier ist. Sie können jetzt einige der Stacheln sehen , das ist tatsächlich die, ich glaube, die Beleuchtung für das ovale, knifflige Gelände buchstäblich vielleicht zehn Sekunden entfernt. Also sehr, sehr gute Lage in dieser Hinsicht. Das ist also x Council Flat. Dann haben wir den Angebotspreis. Der Angebotspreis ist also dieser hier , der 330 Tausend Pfund beträgt. Also habe ich das in 330 Tausend Pfund investiert. Das nächste, was wir tun müssen, ist wenn wir alle Informationen haben, die wir wissen müssen Wenn wir diese Immobilie in eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern verwandeln, wie viel können wir diese Immobilie vermieten? Vier. Und ähnlich, wenn Sie sich ein Haus mit zwei Schlafzimmern ansehen und dieses in ein Haus mit drei Schlafzimmern verwandeln. Nun, wie viel könnten Sie dieses Haus mit drei Schlafzimmern für vier mieten , wir müssen wissen, wie hoch die Mieten sind , denn so werden wir gut berechnen, wie hoch ist der Cashflow für diese spezielle Immobilie? Um die Miete zu bekommen, müssen wir zuerst die Postleitzahl kopieren , weil wir genau wissen müssen , welche Postkarte wir uns ansehen. Und dann machen wir wieder einen richtigen Schritt. Und wir schreiben move hier. Wir geben ein und klicken dann auf Mieten. Jetzt wählen wir diese Postleitzahl nur aus, weil wir idealerweise möchten, dass die Immobilien so nah wie möglich sind. Wenn wir in dieser Postleitzahl keine Immobilien finden, können wir den Radius etwas vergrößern und dann etwas mehr. Im Idealfall wollen wir nicht weiter als eine halbe Meile gehen . Idealerweise möchten wir uns an andere Postleitzahlen halten , die am ehesten innerhalb einer halben Viertelmeile liegen , aber dann ist das Maximum, das wir hier hinfahren wollen , eine halbe Meile. Also bleiben wir bei dieser Postkarte und wählen nur zwei Schlafzimmer aus, weil wir dieses Anwesen in ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern verwandeln werden. Wir möchten Wohnungen und Apartments auswählen denn diese Immobilie ist zwar eine Wohnung. Und dann können wir auch hier auf diese Schaltfläche klicken, die besagt, dass Lead vereinbarte Eigenschaften einbeziehen. Was dies bewirken wird, zeigt Ihnen Immobilien, die kürzlich auf den Markt gebracht wurden. Nun, das ist sehr nützlich denn wenn es Immobilien gibt, die Blei wurden, dann gibt uns das einen guten Hinweis, während die inneren Immobilien zu diesem bestimmten Preis vermietet werden . Dann klicken wir auf Feine Eigenschaften. Und wie Sie sehen können, gibt es in dieser exakten Postleitzahl tatsächlich keine, keine Immobilien. Das ist nicht allzu überraschend, denn das bedeutet nur , dass innerhalb dieses bestimmten Gebäudes etwas nicht vermietet wurde. Hinweis: In diesem Gebäude gibt es momentan nichts zum Rendern. Das ist überhaupt nicht ungewöhnlich. Sie können also einfach eine Viertelmeile anklicken. Sobald Sie jetzt eine Viertelmeile ausgewählt haben, sehen Sie, dass es viel mehr Immobilien auf dem Markt gibt. Und jetzt müssen wir nur noch diejenigen finden, bei denen es sich um Immobilien mit zwei Schlafzimmern handelt, die idealerweise einen guten Standard haben, aber jeden Standard, den wir vorerst aufschreiben können und die XX Counsel sind. Wenn wir also den ersten hier öffnen, können wir sehen, dass wir sehen können, dass wir sagen können, dass es sich um eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern handelt, wenn Sie in den Grundriss schauen, auch wenn Sie diesen vergrößern um eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern handelt, wenn Sie in den Grundriss schauen, auch wenn Sie diesen vergrößern. Jetzt müssen wir wissen, ob das privat ist oder das Gebäude abbricht. Dieses Bild deutet mir darauf hin, dass es XX Counsel ist, ich werde nur sehen, ob es noch mehr Bilder von außen gibt , aber ich bin mir ziemlich sicher, dass dies XX Counsel ist. Dies ist ein x-cancel-Gebäude, daher ist diese Eigenschaft in Ordnung. Was wir jetzt tun müssen, ist, dass wir dies auf den Deal-Analyzer übertragen müssen . Wenn ich also zurück zum Analysator gehe, wird als Erstes gesagt, nun, wie hoch ist die Miete für diese vergleichbare Immobilie? Und die Miete ist in diesem Fall hier unten, was 1550 ist. Also kann ich das 1550 eingeben. Die Bedingung. Der Zustand sieht ziemlich gut aus. Es scheint nicht absolut neu zu sein. Die Küche wirkt etwas alt, etwas aus den Scharnieren. Das Badezimmer wirkt wieder ein bisschen alt, aber es scheint in schlechtem Zustand keine Rolle zu spielen. Also gebe ich uns eine Sechs von zehn. Der Gebäudetyp, den wir bereits eingerichtet haben, ist x Gemeindewohnung. Die Nähe liegt 1 km von der Unterkunft entfernt. Der Grund, warum wir das wissen, ist, dass wir innerhalb einer halben Meile von der Unterkunft gesucht haben . Wenn Sie nun genau sein möchten, können Sie es hier in dieses ändern. Das heißt, es sagt Ihnen genau, wie weit es von unserer Unterkunft entfernt ist, die Postleitzahl, und es ist 0 bis eine Meile. Also ändere ich das auf 0.21. In Bezug auf den Notizbereich und den Link hier müssen Sie nur den richtigen Verschiebungslink hinzufügen. Und in Bezug auf die Knoten gibt es nichts, besonders ich möchte hinzufügen, es scheint eine sehr standardmäßige Eigenschaft zu sein. Ich brauche nichts, um mir eine Notiz zu machen. Also nochmal, du kannst einfach diesen Link nehmen und diesen Link hier eingeben. Und jetzt haben Sie den Link für die Immobilie. Übrigens nur ein paar Dinge hier, die einzigen Details, die Sie eingeben müssen , sind blau. In den blauen Boxen. Alles was toll ist, alles was gelb ist, wie durch diese Farben angezeigt , oder sogar grün. Sie sind bereits für dich berechnet. Es gibt Formeln, die im Wesentlichen bereits für Sie ausgearbeitet wurden. Das einzige, was wir zwei Eingaben haben ist alles, was blau ist. Nun, noch eine Sache zu erklären, der Grund, warum wir diese Kolumne hier haben heißt , dass Include One gleich ja ist. Sie einmal all diese Immobilien eingegeben haben, Wenn Sie einmal all diese Immobilien eingegeben haben, sagen Sie dann: Nun, ich denke nicht, dass diese erste tatsächlich gut vergleichbar ist, denn nun, diese ist tatsächlich, sagen wir einfach für Argument willen, das war privat und alles andere war XX Counsel, und Sie sagen: Nun, ja, ich denke nicht, dass dieser gut vergleichbar ist, weil nun, ist privat und es ist kein XX Counsel, oder vielleicht Die Miete und dieser war etwas Lächerliches, wie 7.000 Pfund und alles andere war 1500 Pfund. Anstatt dies zu löschen, können Sie einfach 0 auswählen. Und was passieren wird, ist, dass es im Wesentlichen aus allen Durchschnittswerten gelöscht wird . Es ist also nur eine schnelle Möglichkeit, unsere Immobilien im Wesentlichen einzugeben oder zu übernehmen, von denen Sie glauben, dass sie nicht genau vergleichbar sind oder vielleicht Ausreißer sind. Das ist also im Wesentlichen das, was Sie hier tun müssen oder Sie können alles Vergleichbare haben , wenn Sie einfach eines hinterlassen oder vielleicht sagen wir, Sie haben nur für vergleichbar gefunden, was Sie tun würden, ist, dass Sie 1111 und dann der letzte, vielleicht bleibst du bei 0, weil du den fünften finden kannst. Also nur 101 zeigt an , dass es enthalten ist und eine 0 beinhaltet zeigt an, dass Sie das Vergleichbare ausgeben möchten. Also ändern wir das wieder in x Council Flat. Wir werden den hier los. Und jetzt müssen wir vier weitere Vergleichbare für die Miete finden. Also wenn ich darauf zurückkomme und jetzt lass uns das hier oben öffnen . Mal sehen, ob das x cancel ist. Wir können das hier öffnen. Wir können diesen öffnen. Wir können diesen öffnen. Und lassen Sie uns einfach einen weiteren öffnen, falls einer von ihnen kein XX Counsel ist, also ist dies der nächste, den wir uns ansehen. Mal sehen, ob es einen privaten oder XX Counsel gibt, ob es irgendwelche Bilder von außen gibt. Jep. Dies ist wiederum eine x-Ratseigenschaft, daher ist dies weniger Eingabe der Details. Die Miete beträgt also 17121712, und ich werde das einfach selbst eingeben , um den Prozess hier zu beschleunigen. Aber auch hier können Sie einfach hochgehen und schauen, wie weit ist es vom Grundstück entfernt? 0,22 Meilen. Also lege ich das einfach rein. Und wieder unter Nodes, diesem, schreibe ich, dass der Lead bereits vereinbart wurde. Also sage ich, lass uns zustimmen. Also hast du, das ist, dieser ist in Ordnung. Xs brechen das noch einmal ab, das ist ein bisschen anders, weil, nun, das ist eigentlich, ich weiß nicht, ob das Teil des Cricketplatzes ist, aber es scheint etwas außerhalb der Keksrunde zu sein. Dies scheint nicht wirklich ein typischer Immobilientyp zu sein. Ich bin mir nicht einmal sicher, ob das x Council ist. Dies ist eigentlich ein Privateigentum, das einen schönen, ziemlich atemberaubenden Blick auf den gesamten Cricketplatz bietet. Das ist interessant. Ja, aber das ist keine X Council Properties, also können wir das loswerden und das würde eine gute Variable sowieso nicht wirklich zu einem guten Vergleich machen , nur weil sie etwas hat, das andere Eigenschaften tun dies normalerweise nicht. Das heißt, es gibt eine Art Terroristen, die den Cricketplatz überblicken. Damit wir diesen loswerden können. Schauen wir uns den nächsten an. Nochmals, ich glaube nicht , dass dies ein Eigentumsrat ist. Dies ist höchstwahrscheinlich ein Privateigentum, also können wir dieses loswerden. Jetzt. Dieser scheint keine Bilder von außen zu haben . Was wir also tun müssen, ist, dass wir nach unten scrollen und uns die Karte ansehen müssen. Sobald Sie auf Map öffnen klicken, erhalten Sie dies hier. Jetzt können Sie in die Eigenschaft hineinzoomen. Und das Anwesen, von dem ich glaube, ist dieses Gebäude hier und es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun. Sie können entweder auf diese Schaltfläche klicken, die Satellit ist. Und wieder ist es schwierig, genau zu erkennen, was dieses Gebäude ist. Das nächste, was Sie tun können, ist, dass Sie diese Person von der Google Earth-Karte nehmen und diese Person fallen lassen und sicherstellen, dass sie zugewandt ist Dieses menschliche Ding ist dem Gebäude zugewandt. Okay, es bringt mich in ein Geschäft. Gehen wir hier aus dem Laden raus. Lassen Sie mich den Laden verlassen und sehen, was sich das Gebäude über dem Laden befindet. Und wieder denke ich, dass dies nur privat sein könnte. Ja. Sehen Sie noch einmal, das sind einfach nur private Wohnungen oberhalb von A-Sharp. Wir können das also nicht wirklich als Vergleich verwenden, aber das ist wiederum eine gute Methode, um zu identifizieren, nun, das ist ein privates Gebäude oder ist es ein x-Gemeindegebäude? Also können wir das loswerden? Und jetzt fahren wir mit dem nächsten fort. Ich glaube also, dass dies wahrscheinlich auch kein Anwalt ist. Ich glaube, das könnte eine private Wohnung sein. Damit wir diesen loswerden können. Und jetzt sind wir, wir immer noch, im Wesentlichen immer noch bei zwei, weil das auch privat ist. Jetzt scrollen wir im Grunde einfach weiter , bis wir mehr finden. Wie Sie sehen können, haben wir das bereits gemacht. Das heißt, dies ist ein x-Abbruch. Ich kann auf dem Bild unsere Seite sehen. Manchmal kann man sogar einfach hier durchblättern und sehen, welche XX Counsel sind und welche nicht. Sie können also sehen, dass dies x cancel ist. Nochmals, wenn ich einfach weiter hier scrolle. Du kannst wirklich interessant einen Blick auf den Cricketplatz haben und es ist sowieso kein XX Counsel, also können wir weitermachen. Dieser hat keine Bilder von außen. Jetzt könnten wir einfach auf Karten gehen und uns das so ansehen, aber ich werde vorerst für diese Übung weitermachen . Und dieser ist x storniert. Also können wir das hier öffnen. Schon wieder. Ich glaube, dieser könnte auch xs cancel sein. Das sieht aus wie ein x-Gemeinderat. Aber auch hier ist es nicht gerade gut vergleichbar, weil einer über Geschäften liegt, während der, den wir haben , nicht über Geschäften liegt. Also können wir das hier lassen. Ich glaube, dieser ist höchstwahrscheinlich privat. Es sieht irgendwie privat aus, nur von denen von diesen Bildern allein. Schauen wir uns das hier an. Okay, das ist also ein x-Eigentumsrat. Also lass uns das hier öffnen. Also haben wir das als x-Gemeinderat. Wir haben diesen. haben wir, glaube ich. Lass es mich nur bestätigen. Ja, das ist xs cancel. Und schließlich glaube ich, dass dieser auch xs storniert wurde und ich glaube, wir haben vielleicht noch einen. Ja, wir haben auch diese Eigenschaft hier. Was ich jetzt tun werde, wir haben im Wesentlichen fünf Gemeinderäte gefunden , die wir in der Gegend brauchen. Also werde ich im Wesentlichen all diese Details nehmen und sie in den Deal Analyzer eingeben. Im Wesentlichen haben wir also fünf Immobilien fünf Mieten, die innerhalb des Gebiets innerhalb einer Viertelmeile von unserem Grundstück vergleichbar die innerhalb des Gebiets sind. Also nehme ich diese Details jetzt schnell und füge sie in den Deal-Analyzer ein. Also im Wesentlichen habe ich diese fünf Vergleichbaren genommen und die Deals abgeschlossen Ich werde im Wesentlichen die vergleichbare Miete in den Deal gesteckt haben , ein System analysieren. Was wir jetzt haben, ist dass wir fünf vergleichbare haben, ich habe alle aufgenommen, und wir haben die Mieten, wir haben die Bedingungen, wir haben den Gebäudetyp und wie nah sie an der Immobilie sind und auch der Link. Jetzt können wir sehen, dass die durchschnittliche Immobilie für £1559 vermietet wird. Der durchschnittliche Zustand liegt bei etwa fünf von zehn. Wenn wir diese Immobilie in ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern verwandeln , werden diese brandneu sein, also werden es im Wesentlichen zehn von zehn sein. Derzeit liegt die Miete jedoch etwa 1559 für etwas, was im Durchschnitt etwa fünf von zehn entspricht. Ich denke, wir sollten in der Lage sein, zwischen 1650 und vielleicht sogar 1700 zu kommen , weil wir eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern haben, aber es ist auch ein brandneues und nicht etwas, das in sehr, sehr schlechter Zustand. Also werden wir 1650 einsetzen. Das scheint in etwa richtig, genauso wenig mehr als das, was derzeit auf dem Markt ist. Aber wir haben eine Immobilie, die von zehn brandneu ist, daher sollten wir in der Lage sein, eine Premium-Miete zu verlangen basierend auf der Tatsache, dass es sich zwar um eine brandneue Immobilie handelt. Was wir jetzt haben ist, dass wir die Miete der Immobilie haben. Aber jetzt müssen wir genau wissen, diese Immobilie wert, wenn wir daraus eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern was ist diese Immobilie wert, wenn wir daraus eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern machen? Hier müssen wir also anfangen, uns die verkauften Vergleichbaren anzusehen. Und wenn wir ein Anwesen mit einem Schlafzimmer haben, verwandeln wir uns in ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern. Wir müssen wissen, was ist dieses Anwesen mit zwei Schlafzimmern wert? Und wenn Sie sich ein Haus mit zwei Schlafzimmern ansehen , wie viel ist ein Haus mit drei Schlafzimmern wert? Also wieder, wir machen eine ähnliche Übung , aber mit einem anderen Werkzeug. Also gehen wir darauf ein und nehmen wieder die Postleitzahl. Sobald wir die Postleitzahl genommen haben, können wir das alles schließen. Wir brauchen diese nicht mehr, aber wir brauchen ein Tool namens Massenpreis. Wenn Sie jetzt zum Massenpreis gehen und das erste, was wir tun müssen, ist ein Konto mit dem Massenpreis zu erstellen . Und wir brauchen ein Pro-Konto, dem ich glaube, dass es etwa 10 Pfund pro Monat oder 15 Pfund pro Monat betragen könnte . Und sobald Sie in Ihr Konto gegangen sind, klicken Sie auf Visit mouse price Pro, das Sie hier unten sehen können. Sie dann unter Pro Services Klicken Sie dann unter Pro Services auf Comp-Suchliste. Jetzt müssen Sie hier die Postleitzahl eingeben und auf Suchen klicken. Und wenn Sie das tun, erhalten Sie alle vergleichbaren Immobilien, die in dieser Gegend verkauft wurden. Ausgehend von den nächsten zwei Dingen , die etwas weiter entfernt sind. Wie Sie sehen können, befand sich unser Grundstück im Gebäude Grace House. Und Sie sehen all diese Immobilien, die auch in Create Sounds enthalten sind , die ich verkauft habe. Aber einige dieser Immobilien wurden kürzlich erhalten, andere wurden vor einigen Jahren verkauft. Nun, wenn wir uns Immobilien ansehen, die umgewandelt sollen, und wenn wir Wert schaffen und später refinanzieren oder sogar verkaufen wollen. Wie die Immobilien im Allgemeinen bewertet werden, hängt von einem Hypothekenvermesser oder einer Rig-Vermessung oder von jemandem ab, der die Immobilie bewerten wird . Sie wollen sich ähnliche Immobilien ansehen, die in den letzten sechs Monaten verkauft und Umkreis von einer halben Meile verkauft wurden. Das ist also im Wesentlichen das, womit wir auch arbeiten werden. Aber auch hier gilt, je näher man in Bezug auf die Nähe kommen kann , desto besser. Was wir also tun, ist, dass unter Schlafzimmern nur zwei Schlafzimmer ausgewählt werden , weil wir unser Anwesen in ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern verwandeln. Wir wollen also genau wissen, was eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern wert ist. Und das ist es, was wirklich einige Eigenschaften eliminiert hat. Immobilientyp, wir sehen uns eine Wohnung an, das Datum des Verkaufs. Wir wollen idealerweise die letzten sechs Monate. Und wenn wir in den letzten sechs Monaten nichts finden können, können wir uns leicht verzweigen und im letzten Jahr um zwei erhöhen. Aber im Idealfall wollen wir innerhalb der letzten sechs Monate sein , denn so betrachten Hypothekenunternehmen Vergleichbare. Und die Entfernung. Nochmals, ähnlich wie ich mir schreibe, wollen wir so nah wie möglich beginnen, und dann können wir uns immer weiter verzweigen basierend auf dem, was wir finden. Also gehen wir innerhalb der angegebenen Postleitzahl. Also wieder, sehr, sehr ähnlich wie zuvor. Innerhalb, innerhalb der Vorratspostkarte finden wir nichts. Also steigen wir dann auf einen Radius von einer Viertelmeile. Jetzt, mit einem Radius von einer Viertelmeile, finden wir im Wesentlichen eine einzige Immobilie. Und was wir jetzt tun müssen, ist zu sagen, nun, ist das ein Gemeindeeigentum, ist das ein Privateigentum? Und ergibt das ein gutes Vergleichbares? Sie können dies also in einem neuen Tab öffnen. Sobald Sie diese Immobilie haben, müssen wir als Erstes genau wissen Ist diese privat oder ist dies x storniert? Wir können also tun, dass Sie diese Adresse hier nehmen können. Sie können die vollständige Adresse nehmen, kopieren, zu Google gehen und bei Google posieren. Es gibt ein paar Möglichkeiten, dies zu tun. Die erste ist, wenn Sie sich Bilder ansehen. Im Allgemeinen kann man anhand der Bilder den Gebäudetyp erkennen . Nun, das nennt man Lot Bro Street, wenn man zu Hause ist. Und es ist vielleicht schwer zu erkennen, dass dies nicht genau dieselbe Immobilie ist, da es sich um Random House handelt. Also nochmal, es gibt keine, es gibt keine Bilder. Okay, wir können das hier lassen, wir können zu allen gehen. Der nächste Weg, dies zu tun, besteht darin, dass Sie manchmal den Zoom-Link als ersten Link verwenden, wenn Sie die Eigenschaftsadresse eingeben. Und wenn Sie auf den Zoom-Link klicken und ganz nach unten scrollen, haben Sie manchmal Bilder dieser bestimmten Eigenschaft. In diesem Fall sind jetzt keine Bilder verfügbar. Wir haben also nichts bei Google gefunden, wir haben nichts auf Zooplankton gefunden. Das nächste, was wir tun können, ist zurück zum Massenpreis zu gehen und auf die Karte nach unten zu scrollen. Und hier sind ihre Eigenschaften, wir können die Karte vergrößern. Wir wissen also, dass dies eine Immobilie ist, die wir uns hier ansehen. Aber was wir tun können, ist, dass wir hier auf diese Schaltfläche klicken können der die Vogelperspektive oder sogar die Luftaufnahme angezeigt wird. Aber wenn wir auf die Vogelperspektive klicken, können wir sehen, nun, das ist tatsächlich dieses Gebäude hier. Jetzt kann ich das als x-Ratsgebäude erkennen, aber wie Sie sehen können, hat es 123456. Es hat sechs Stockwerke und es könnte sogar sieben Flüssigkeiten haben , wenn ich Zähler verpasst habe, wenn ich es vergrößert habe, es könnte sogar sieben Stockwerke haben. Ich glaube also, dass ich richtig empfangen kann, aber wieder 123456. Ja, ich glaube, es hat sechs oder sieben Stockwerke. Nun, das ist kein gutes Vergleichbares, da die Immobilie, die wir uns ansehen, 12345 Stockwerke hat und dies ein Hochhaus ist oder definitiv größer ist als das Grundstück, das wir sind in Bezug auf Fußböden betrachtet. Das ist also kein gutes Vergleichbares. Wir können diesen also im Wesentlichen vorerst belassen , weil wir ihn nicht benutzen werden. Und wir können uns dann abzweigen und dies etwas vergrößern, indem wir in einen Radius von einer halben Meile gehen. Nun, wenn wir uns eine halbe Meile ansehen, machen wir im Wesentlichen dasselbe , was wir uns ansehen, nun, welche davon macht eine gute Vergleichbarkeit? Jetzt haben wir uns diesen bereits angesehen, und dieser ist im Wesentlichen ein Rat, das ist ein Hochhausrat. Das funktioniert also nicht wirklich. Wir fahren dann mit dem nächsten fort. Und sobald wir diesen wieder öffnen, machen wir die ähnliche Übung. Wir nehmen das und stellen es auf Google. Und das wieder unter Bildern. Wir können das wieder sehen, wir können nicht wirklich viel erzählen. Also gehen wir zurück zum Zooplankton. Schau nach, ob es irgendwelche Bilder gibt. Ich sage das hier. Das wird jetzt Bilder haben. Und doch ist dies diese Art von Eigentum. Also noch einmal, es ist nicht genau dieselbe Art von Eigentum. Das mag XX Counsel sein, aber es ist höchstwahrscheinlich privat. Und deshalb können wir diesen entfernen , weil er kein gutes Vergleichbares ist. So können wir beide eliminieren. Und dann gehen wir einfach weiter zum nächsten, zum nächsten, zum nächsten. Was Sie vielleicht feststellen, ist , dass Sie im Wesentlichen all dies durchgehen und möglicherweise nicht viele Vergleichbare finden. In diesem Fall müssen Sie dies von den letzten sechs Monaten auf das letzte Jahr erhöhen . Und wieder beginnen wir auf die gleiche Weise, was wir uns zuerst in der angegebenen Postleitzahl ansehen . Und wieder in der Postleitzahl gibt es nichts. Also gehen wir auf eine Viertelmeile. Also das letzte Mal war das einzige, das wir auf der Viertelmeile hatten , dieses hier. Aber jetzt müssen wir uns noch zwei weitere ansehen. Übrigens habe ich nicht alle Immobilien nur für diese Übung durchgesehen . Aber im Wesentlichen würden Sie innerhalb der letzten sechs Monate zuerst alle durchgehen und sehen, zuerst alle durchgehen was Sie tatsächlich fünf vergleichbare bekommen können oder nicht. Und wenn Sie nicht vergleichbar gefeuert werden können, würden Sie nur dann auf das letzte Jahr steigen. Aber nur um die Übung zu beschleunigen, habe ich diese beiden, das letzte Jahr, erhöht. Schauen wir uns diese Eigenschaft hier an. Nochmals, ich kann das oder noch einmal nehmen, ich kann einfach nach unten scrollen, auf Karten und Ansichten gehen. Sehen Sie, dass die Immobilie hier ist. Beobachten Sie die Vogelperspektive. Und wieder, dies ist so ziemlich genau der gleiche Gebäudetyp und wir schauen uns das an, also schauen wir uns ein Gebäude mit 12345 Stockwerken an. Und das ist genau das Gleiche, was aussieht, es hat 12345 Stockwerke. Das ist also, das ergibt ein gutes Vergleichbares. Also nehmen wir diese Immobilie, das erste, was wir wissen müssen, ist der Preis, für den sie sich lösen wird. Und wenn Sie hierher zurückkehren, können Sie sehen, dass der Seelenpreis 400 Tausend Pfund beträgt und er wurde am 19. November 2019 verkauft. Also würde ich das hier nehmen, 400.400 Tausend. Das Verkaufsdatum war November 2019. Der Gebäudetyp ist x Gemeinderat. Okay. Also als Nächstes, wenn ich hierher zurückgehe, müssen wir als Nächstes wissen, nun, wie groß war das Grundstück? Und um die Größe des Grundstücks herauszufinden. Manchmal wird dir hier die Größe angezeigt. Aber ich finde, dass dies nicht immer korrekt ist. Sie können also hier auf diese Schaltfläche klicken , auf der steht: Überprüfen Sie den EPC. Ich mach das auf. Und Sie benötigen genau die Postleitzahl dieses Gebäudes. Also kopierst du die Postleitzahl. Gehen Sie zu EPC und klicken Sie auf Bedingungen akzeptieren. Und wenn Sie die Postleitzahl hier eingeben, klicken Sie auf Bericht suchen. Und der, den wir uns angesehen haben, war flach mit 12. Also finden wir Wohnung 12, die hier ist. Klicken Sie auf Berichte anzeigen und dann auf den Bericht auf Englisch. Es sei denn, Sie können Walisisch sprechen oder gut rasiert lesen. Was ich tun werde, ist, den Energieausweis für diese Immobilie tatsächlich herunterzuladen . Der Grund, warum wir das brauchen, ist, wenn wir es öffnen, es wird Ihnen tatsächlich die Größe der Immobilie mitteilen. Jetzt ist die Größe dieser Immobilie 39 Quadratmeter. Also das meinte ich, dass das manchmal nicht genau ist, aber die wahre Größe beträgt 39 Quadratmeter. Und dies wird von den Personen des Energieausweises getan , als sie die Immobilienverschuldung der Bewertung 2017 betrachteten. So ziemlich neu. Das sind also die Seiten hier , die 39 Quadratmeter groß sind. Also nehme ich das, ich setze 39 hier ein. Jetzt in Bezug auf den Zustand. Manchmal hat man Bilder und manchmal nicht. Also noch einmal, ich kann diese jetzt schließen, da wir das nicht benötigen Ich kann die vollständige Adresse nehmen und ich kann sie in Google eingeben und versuchen, die Zoo-Spielliste zu finden, die normalerweise immer die erste ist. Und dann scrolle ich runter, scrolle nach unten, scrolle nach unten. Und sieh dir das noch einmal an. Dieses Mal hast du jetzt Bilder. Du hast nicht immer Bilder, aber dieses Mal schon. Der Zustand scheint also in ziemlich gutem Zustand zu sein. Vielleicht hatten sie einen Farbtupfer und das Badezimmer ist relativ alt, die Küchen relativ alt. Und ich glaube, das ist eine Wohnung im Erdgeschoss, daher ist der Zustand nicht der beste ist nicht ganz neu. Ich würde dem wahrscheinlich fünf von zehn geben. Also die Bedingungen fünf von zehn, die Nähe zu unserem Grundstück. Wenn wir uns also diesen hier ansehen, was eine Nähe ist, wenn ich hierher zurückkehre und tatsächlich wieder auf die Hauptsache des Massenpreises eingehe , wird es Ihnen sagen, dass es 0,2 Kilometer entfernt ist. Jetzt geschieht dies aus irgendeinem Grund in Kilometern. Ich weiß nicht warum, aber wir können 0,2 setzen. Aber denken Sie daran, dass dies in Kilometern oder besser als in Meilen ist , aber das gibt uns eine gute Annäherung. Wir wissen also, wie die Nähe ist und ich werde dies vorerst in Kilometer ändern. Und dann schreibe ich unter Notizen einfach Erdgeschoss, einfach hilfreich zu wissen. Und schließlich müssen wir den Zusammenhang ihres Eigentums kennen . Also würde ich in diesem Fall tatsächlich den Zoom-Link eingeben, nur weil dieser alles mehr Informationen hat , nur weil er die Bilder hat . Wenn die Ukulele keine Bilder hätte, würde ich einfach den Massenpreis eingeben, aber da es sich alles um einige Bilder handelt und wenn ich die Bilder noch einmal sehen möchte, kann ich das ganz einfach machen. Ich gebe diesen Link einfach hier ein. Also habe ich den Zoom-Link eingegeben, und das ist der erste, der fertig ist. Jetzt schauen wir uns im Wesentlichen den nächsten an. Nun, okay, das haben wir gemacht. Wir schauen uns jetzt diese Eigenschaft an, hier ist diese und x Cancel-Eigenschaft. Also öffnen wir das und wieder können wir einfach nach unten scrollen. Wieder aus der Vogelperspektive. Also das, ich glaube, wenn ich das leicht drehe, ist diese Immobilie hier, die 12345 Stockwerke hat. Also noch einmal, das ist ein gutes Vergleichbares, weil es sehr, sehr nah ist und dann das Gebäude ziemlich genau das gleiche ist wie das, das wir uns ansehen. Also das ist in Ordnung. Also werden wir das als Vergleichbares verwenden und ich werde alle Details genau so nehmen , wie ich es zuvor gemacht habe, und ich werde sie in die Seelenvergleichbare einfügen. Also machen wir das ab und zu, weil wir uns alle Immobilien in einer Viertelmeile angesehen haben, steigen wir jetzt auf eine halbe Meile. Und wieder machen wir dieselbe Übung. Ich glaube, wir haben uns die ersten drei angesehen. Wir schauen uns jetzt einige der anderen an und gehen im Wesentlichen die gesamte Liste durch , bis wir drei weitere vergleichbare finden. Nun, wir können diesen hier öffnen, aber im Allgemeinen weiß ich bereits, dass dies kein x-Eigentumsrat sein wird, wahrscheinlich weil x cancel-Eigenschaften normalerweise einen Namen für das haben Gebäude. Und weil es keinen Namen gibt, ist das Wohnung 488. Dies wird höchstwahrscheinlich ein Haus sein , das in Wohnungen umgewandelt wurde. Aber wenn ich das öffne, kannst du dieselbe Übung machen und du kannst das durchmachen und herausfinden, was das ist. Wenn ich auf Okay klicke, zoome hinein und gehe zur Luftaufnahme. Sie können also sehen, dass dies ein Haus ist, das hier in Wohnungen umgewandelt wurde. Das ist also das Haus. Und der Grund, warum ich das weiß, ist, dass in der Adresse es 41 a ist und dann der Straßenname jetzt, man bekommt das normalerweise nur, wenn man eine Hausnummer 48 hat , die wahrscheinlich in Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde . Damit wir das loswerden können. Auch dies wird eine ähnliche Situation sein, nämlich 317 Canning Turn Road. Auch dies wird ein Haus sein, das umgebaut wurde. Wir können das öffnen, aber auch hier wird es genau dasselbe sein FAD eins bis vier, Nummer 11. Das Haus wird also Nummer 11 sein und jemand hätte umgebaut und Sie können diese überprüfen, aber höchstwahrscheinlich ist das der Fall. Ich werde diese vorerst einfach ignorieren. Wenn Sie sich nun ein Privateigentum ansehen würden, würden Sie diese natürlich ein Privateigentum ansehen würden, nicht ignorieren denn dadurch wären diese zwar vergleichbar, die Sie benötigen, um ermitteln Sie den Wert. Lassen Sie uns jetzt dieses hier öffnen, das jetzt Palm House ist, weil dort Palm House steht und ein Gebäudename angegeben ist. Es könnte der Rat sein. Jetzt orientiere dich. Dies könnte ein privates Gebäude sein , weil es Palm House heißt und meiner Meinung nach wahrscheinlich privat ist. Aber lass uns einen Blick darauf werfen. Siehst du, das ist wirklich interessant. Wenn ich jetzt damit fortgefahren bin, können Sie sehen, dass es eigentlich nur ein leeres Grundstück ist und ein ***** hat. Das bedeutet, dass diese Immobilie wahrscheinlich kürzlich entwickelt wurde und höchstwahrscheinlich ein Neubaugebäude sein wird, denn derzeit gibt es hier nichts und höchstwahrscheinlich bei Entwicklern kaufte dieses Stück Land und baute hier etwas. Also kann ich das überprüfen, indem ich das noch einmal nehme und diese Adresse nehme und sie in Google einfüge und in gerade Bilder gehe und gerade sehe. Sie können also sehen, dass dies eine brandneue Entwicklung ist. Und wieder, das macht Sinn, weil es hier ein leeres Stück Land gab. Auch hier können wir Palm House ignorieren. Schon wieder. Das ist wieder ein Bauernhaus, also können wir dieses hier ignorieren. Lass uns diesen öffnen. Nun, wenn wir diesen wieder öffnen, ist eine ähnliche, ähnliche Übung. Wir gehen hier runter. Wir gehen in die Vogelperspektive. Und das ist interessant. Ich glaube also wieder, dies höchstwahrscheinlich ein umgebautes Haus ist. Ich glaube, ich kann das googeln und nur um eine bessere Ansicht zu bekommen. Und wenn ich hier noch einmal zu Bildern gehe , ist dies nicht genau dieselbe Art von Eigentum. Dies könnte möglicherweise irgendwann vom Gemeinderat gekauft werden, aber auch hier handelt es sich höchstwahrscheinlich um ein Privateigentum. Wir können diesen hier ignorieren. Gehen wir hier zu dieser Eigenschaft über. Also wenn ich auf Bilder eingehe und wir uns dieses vielleicht schon einmal angesehen haben da es schon aufgetaucht ist. Okay. Also haben wir uns das schon einmal angesehen. Das ist also der, den wir uns vorhin angesehen haben. Also nochmal, wir können das ignorieren. Dies ist das gleiche Gebäude wie das andere. Dies ist höchstwahrscheinlich privat. Lass uns das nochmal hier öffnen . Nummer 29. Und wieder gehen wir sie im Wesentlichen eins nach dem anderen durch. Das könnte interessant sein. Schauen wir uns das an, aber 17. Verstehen von Deals Trichter: In diesem Abschnitt werden wir also den Deals-Funnel durchgehen. Nun, was genau ist der Deal Funnel Wiser Deals Funnel wichtig. Also die erste Sache ist, warum genau brauchen wir das Telefon eines Deals? Der Grund, warum Sie den Funnel eines Deals benötigen besteht im Wesentlichen darin, alle Ihre Leads zu überwachen. Was Deals Funnel sind, bedeutet im Grunde , dass Deals zwar Ihre Deals sind und ein Trichter im Wesentlichen eine Möglichkeit ist alle Ihre Geschäfte an einem Ort zu halten. Stellen Sie sich also einen Trichter wie diesen oder einen Trichter vor, den Sie zum Kochen verwenden oder so. Jedes Mal, wenn Sie einen Trichter haben und einen neuen Lead, einen neuen Deal, eingehen, kosten Sie im Wesentlichen 20 Pfund, diejenigen, die funktionieren und alle eliminieren, die im Wesentlichen nicht funktionieren. Das ist also was ein Deal ist. Finalisten, bei denen im Wesentlichen alle Ihre Deals an einem Ort zusammengefasst sind. So können Sie überwachen , in welchem Stadium sie sich befinden. Welche habe ich gesehen, welche ich noch nicht gesehen habe. Ich habe das analysiert. Ich habe das nicht analysiert. Aber durch einen systematischen Weg und einen Prozess sparen Sie viel Zeit und ersparen Ihnen viel Verwirrung, denn sobald Sie anfangen, sich viele dieser Angebote anzusehen, der große Problem ist , dass es sehr, sehr schnell sehr unordentlich wird. Dies bedeutet also, organisiert zu bleiben, sehr systematisch zu werden und einen Prozess der Bewertung von Geschäften durchzuführen. Das ist ein gutes Geschäft, das ist ein schlechter Deal, der auf einer Reihe von Kriterien basiert. Deshalb müssen Sie einen Deal abschließen. Die zweite Sache ist, wenn es um den Funnel eines Deals geht, besteht der Zweck des Trichters darin , Geschäfte abzulehnen, nicht Geschäfte zu qualifizieren. Das bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie ein Blei in diesen Trichter stecken, Sie diesen Trichter haben und eine Immobilie hineinlegen. Ihr Ziel ist es nicht, diesen Deal zum Laufen zu bringen. Ihr Ziel ist es, sehr schnell aus welchem Grund es nicht funktioniert. Der Grund, der Grund, warum Sie das tun, ist , dass Sie einige Dinge sehr, sehr schnell tun können , um festzustellen, ob dies funktionieren wird oder wird das nicht funktionieren? Eines der Kriterien ist beispielsweise, Betongebäude zu vermeiden oder sicherzustellen, dass die Küche ein Fenster hat. Denn wenn Sie die Schlafzimmerküche in unser Schlafzimmer verwandeln wollen die Schlafzimmerküche in unser Schlafzimmer , hat sie ein bewegtes Fenster. Jetzt. Ich kann das in etwa fünf Sekunden klären. Das ist gut, okay. Nun, wenn es eine Betonkonstruktion ist, wird es bei mir nicht funktionieren. Und dieser Deal geht jetzt aus meinem Trichter. Ich möchte keine Analysen mehr machen. Aber wenn Sie 56 Stunden damit verbringen alle Recherchen oder Zahlen oder Vergleichbares durchzuführen. Und dann merkt man, naja, warte und sag, es gibt kein Fenster in der Küche, das nicht funktioniert, dann hast du nur fünf Stunden mit diesem einen bestimmten Deal verschwendet diesem einen bestimmten Deal , der niemals funktionieren würde. Wenn Sie sich nun 10.20:30 Tage die Woche ansehen, können Sie nicht fünf Stunden für jedes einzelne Angebot aufwenden , weil zu viel Zeit zur Verfügung steht. Ziel ist es also, sehr schnell die Gründe zu identifizieren, warum es nicht funktionieren würde, alle Müllabfälle zu beseitigen. Und wenn wir dann bei den letzten paar sind, versuchen wir herauszufinden, welcher Potenzial hat, welcher nicht. Aber indem Sie sehr schnell diejenigen eliminieren, die niemals funktionieren werden, sparen Sie eine Menge Zeit. Aber wenn Sie sie nicht eliminieren und Stunden damit verbringen , jeden einzelnen zu versuchen, es zum Laufen zu bringen. Und dann stellen Sie fest, dass die Größe nicht groß genug ist oder so, oder eines der Dinge, die Sie sehr schnell hätten identifizieren können, Sie werden viel Zeit verschwenden. Das sind also die Phasen des Deal-Trichters. Und die Stufen sind so konzipiert, dass Sie Geschäfte so schnell wie möglich eliminieren und im Wesentlichen das Gold erreichen können, im Wesentlichen die guten Geschäfte ohne viel Zeit zu verbrennen. Wenn wir uns also die erste Phase ansehen, kommt in der ersten Phase ein neuer Lead hinzu. Nun könnte dieser Lead aus verschiedenen Quellen stammen und wir werden all diese Phasen in einer Sekunde viel detaillierter durchgehen , aber ein New Deal kommt hinzu. Und das dauert keine Zeit. Im Wesentlichen habe ich eine Minute investiert. Anschließend führen Sie die Kriterien durch. Also die Gebäudekriterien, die Standortkriterien, diese Immobilienkriterien, funktioniert das Layout? Und wieder, das könnte eine Minute dauern. Wenn all diese Dinge vorbei sind, rufen wir den Verkäufer an. Mein Vermieter. Das könnte der Immobilienmakler sein. Das könnte jeder sein. Wir rufen den Verkäufer an, um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten. Nun, wenn das alles in Ordnung ist, wenn es vorbei ist , kann das zehn Minuten dauern. Wenn Sie diese Phase bestehen, führen wir eine Desktop-Analyse durch. Hier analysieren wir im Wesentlichen einen Deal, ohne ihn zu sehen. In diesem Stadium machen wir den Desktop und Altis, IEEE, analysieren wir so viel wie möglich mit unserem Computer oder ohne es sehen zu müssen. Denn wenn Sie sich die Immobilie ansehen und dann feststellen, nun, nun, ich hätte das online herausfinden können, würde das nie funktionieren. Dann haben Sie viel Zeit damit verschwendet , die Immobilie zu besichtigen. Wenn Sie, sagen wir eine halbe Stunde vom Grundstück entfernt, wohnen , müssen Sie sich darauf vorbereiten, ihren Park zu fahren, ihn zu sehen , zurückzukommen und das könnte viel Zeit in Anspruch nehmen. Also machen wir die Desktop-Analyse, die etwa 60 Minuten dauern wird. Wenn das vorbei ist, machen wir diese Immobilienbesichtigung, die wiederum 60 Minuten dauern kann. Wir führen dann die vollständige Analyse durch, die ebenfalls etwa 60 Minuten dauern kann. Übrigens sage ich 60 Minuten für viele davon, aber je besser Sie werden und sich verbessern, wird diese aber je besser Sie werden und sich verbessern, Zeit natürlich sinken weil Sie darin einfach schneller werden. Wenn Sie dies am Volumenkörper tun , dauert es etwas länger, da Sie selbst bei der Eigenschaftenanzeige nicht genau an alle Schritte gewöhnt sind, wenn Sie Besichtigungen durchführen fünf gleichzeitig entwickelt, dauert es keine Stunde, da die gleichen Reisezeiten, wenn Sie in der Gegend sind, eine halbe Stunde dauern können, um in die Gegend zu gelangen. Aber wenn Sie sich zehn an einem Tag ansehen, haben Sie auf diese Weise natürlich viel Zeit gespart. Dies dient jedoch nur dazu, Ihnen einen groben Hinweis darauf zu geben groben Hinweis darauf , wie lange es möglicherweise dauern könnte, insbesondere wenn Sie anfangen. Also führen wir dann die vollständige Analyse durch. Wenn Sie dann die vollständige Analyse durchlaufen, machen wir ein Angebot für die Immobilie. Wir beginnen den Verhandlungsprozess. Das dauert nicht sehr lange. Ich habe ungefähr fünf Minuten investiert. Es mag hier und da ein paar Telefonanrufe sein, aber dieser Prozess ist im Allgemeinen nicht sehr lang. Und hoffentlich haben wir vom Säugling nicht akzeptiert. Aber wenn wir uns einige der frühen Phasen während der Kriterienprüfung ansehen und es etwa 34 Kriterien gibt als diesen Verkäufer anzurufen. Das dauert ungefähr zehn Minuten, ungefähr fünf Minuten. Und sehr schnell, innerhalb von etwa zehn Minuten, haben Sie bereits aus Ihrem Trichter viele Geschäfte eliminiert , die niemals funktionieren können. Und dann tauchen Sie nur noch tiefer in die Mitarbeiter ein , die Potenzial haben. Das ist also das Ziel des Trichters, nicht unbedingt dazu dient, Dinge zu qualifizieren, ist, dass sie so konzipiert sind, dass sie die Müllleitungen so schnell wie möglich loswerden . Sie verbrennen also nicht viel Zeit mit denen, die kein Potenzial haben. Was wir jetzt tun werden , ist Schritt für Schritt alle Phasen und die in den Phasen erforderlichen Schritte im Detail durchzugehen Schritt für Schritt alle Phasen und die in den Phasen erforderlichen Schritte im Detail durchzugehen . Beobachten Sie, nachdem Sie diese Phasen ausgeführt damit diese Geschäfte funktionieren. 18. Erstellen eines Deals Trichters neu bearbeitet: In diesem Video zeige ich Ihnen, wie Sie Ihren eigenen Deal-Trichter erstellen können. Der Grund, warum wir den Funnel eines Deals brauchen, ist, dass Sie sich zehn verschiedene Deals ansehen und sich all diese Angebote ansehen, aber Sie können sich nicht erinnern, welchen Sie gesehen haben, welchen Sie gesehen haben, welchen Sie Ich habe nicht gesehen , für welches Sie ein Angebot machen oder welches ein Problem mit der Anzeige hatte und so weiter und so weiter. Denn wenn Sie sich mehrere Deals gleichzeitig ansehen , passiert im Wesentlichen , dass das Ganze zu dass das Ganze einem kleinen Chaos wird, es sei denn Sie sind sehr, sehr organisiert. Und im Wesentlichen sind es Angebote, Trichter ermöglichen es uns im Grunde, viel besser organisiert zu sein , weil alles an einem Ort aufbewahrt wird. Sie wissen genau, in welcher Phase des Deals der Deal stattfindet Wenn Sie schnell Informationen über diese bestimmte Immobilie benötigen , haben Sie alles an einem Ort. Was mit diesem Dealer passiert, wird das voranschreiten, welche Stufen überhaupt feststecken würden und so weiter und so weiter. Das ist also im Wesentlichen der Grund für den Funnel eines Deals und die Art und Weise, wie wir die Deals aufbauen werden. Schließlich verwenden Sie dieses Tool namens Asana. Asana ist eine App zur Aufgabenverwaltung und kann auch viele andere Dinge tun. Sie müssen dies also nicht unbedingt nur für Immobilien verwenden . Sie können dies für Sie, andere Unternehmen oder sogar Ihren Tagesjob und so weiter und so weiter verwenden. Es ist einfach eine sehr, sehr gute Möglichkeit, organisiert zu bleiben und alles an einem Ort zu haben. Nun, Asana, wenn es um die Preisgestaltung geht, gibt es eine kostenlose Version. Die kostenlose Version sollte es dir ermöglichen, die meisten Dinge zu tun , die ich dir heute zeigen werde. Wenn Sie dadurch einige der Dinge nicht tun müssen Sie möglicherweise zur Premium-Version übergehen , die 949 pro Monat kostet. Sobald Sie also ein Konto bei Asana eingerichtet haben, landen Sie im Wesentlichen auf einer Seite wie dieser, auf der Sie ein neues Projekt eingeben müssen. Jetzt können wir ein neues Projekt als idealen Angebotstrichter bezeichnen. Das spielt eigentlich keine Rolle. Das ist was auch immer dein Team ist. Mein Team hat Immobilieninvestitionen angerufen. Es ist für mein gesamtes Team öffentlich. Jetzt können Sie diesen Service nur für alle Personen privat machen , die an diesem bestimmten Projekt beteiligt sind. Es kommt darauf an, ob Sie nur Sie selbst in einer Sauna sind, dann ist offensichtlich nichts davon wirklich wichtig. Aber wenn Sie ein Team haben oder wenn Sie Geschäftspartner haben und verschiedene Personen verschiedene Dinge betrachten möchten, können Sie diese Einstellung natürlich entsprechend ändern. Wenn es nun um die Standardansicht geht, möchten wir eine Board-Ansicht verwenden und auf Projekt erstellen klicken. Nun, was dies bewirkt, ist die Board-Ansicht, dass Sie im Wesentlichen Spalten mit unterschiedlichen Namen, verschiedenen Fortschrittsstufen usw. haben. Und Sie haben im Wesentlichen diese Karten, die Sie per Drag & Drop ziehen können. Jetzt haben Sie dies heutzutage wahrscheinlich in vielen neuen Programmen gesehen , wenn es um die Aufgabenverwaltung geht. Das erste, was wir tun müssen, ist, all diese Spalten in die entsprechenden Phasen des Deal-Trichters zu ändern . Wenn ich Sie also hierher zurückbringe und Sie sich den Deal-Trichter ansehen, sind dies die Phasen, bei denen es sich um eine neue LEED-Kriterienprüfung handelt , die als Verkäufer-Desktop-Analyse, Immobilienanzeige, vollständige Analyse oder für Verhandlung und Angebot angenommen. Diese Phasen müssen also mit diesen Phasen hier oben übereinstimmen. Im Wesentlichen können wir das ändern und bearbeiten, um es Mu Lead zu nennen. Am nächsten Tag war es Kriterienprüfung. Die nächste Stufe wurde Verkäufer, Desktop-Analyse, Immobilienanzeige usw. genannt , Desktop-Analyse, Immobilienanzeige . Und Sie können dies zusammen mit diesem Video tun, und Sie können das Video einfach pausieren und abspielen während Sie diese Phasen erstellen. Herbstanalyse ist die nächste. Und die letzten beiden sind Angebot und Verhandlung und Angebot angenommen. Was wir jetzt getan haben, ist, dass wir im Wesentlichen alle Stufen haben. Diese Strömung wird also die Eigenschaft repräsentieren. Nehmen wir zum Beispiel an, dass die Eigenschaft Eigenschaft eins genannt wird. Dies ist im Wesentlichen die erste Immobilie, die Sie sich ansehen. Sobald es diese Phase erreicht hat, verschiebst du die Karte im Grunde einfach dorthin. Sobald es in dieser Phase ist, verschiebst du die Karte einfach dorthin, so weiter und so weiter. Das ist also ziemlich, ziemlich einfach in Bezug auf diese Stufen und das sind die Eigenschaften innerhalb dieses bestimmten Staates. Und jetzt kennen Sie alle Immobilien, die Sie sich ansehen, vollständig, aber Sie wissen auch, welche Immobilie sich in welcher Phase befindet. Man kann also sehr schnell nachschauen. Nun, wie viele Eigenschaften habe ich angeboten, wie viele Proteasome ich noch analysiere und so weiter und so weiter. Das ist also gut für diese Phase. Was wir jedoch noch vermissen ist die Tatsache , dass die Immobilie derzeit nur einen Treibstoff und das Fälligkeitsdatum hat, und das ist so ziemlich alles. Was Sie also tun möchten, ist, hier einige weitere Details hinzuzufügen , um dies an alles anzupassen, was Sie tun möchten. Sie können also hier auf diese Schaltfläche klicken, auf der Anpassen steht. Und dann sind dies einige der aktuellen, aktuellen Felder. Jetzt können Sie einen Beauftragten verwenden, wenn Sie möchten. Sie können ein Fälligkeitsdatum verwenden, wenn Sie möchten. Aber wir müssen noch ein paar Felder hinzufügen. Nun, diese Felder müssen auch im Wesentlichen mit den Phasen des Deal-Trichters übereinstimmen . Wenn ich also hier zurückkomme, wenn es um den neuen Lead geht, waren dies einige der Kriterien. Es gibt wirklich nichts, was Sie für den neuen Lead per se hinzufügen müssen. Wenn wir jedoch zur Kriterienphase übergehen, haben wir vier verschiedene Kriterien. Die Art der Immobilie, die Art des Gebäudes, die Standortkriterien und die Immobilienkriterien selbst. Wenn wir also zum Beispiel die Art der Eigenschaft nehmen, die Art der Eigenschaft nehmen, was wir tun wollen, ist, wenn wir zu seiner Sunnah gehen, das erste Feld heißt Art der Eigenschaft. Und wir können verschiedene Arten von Feldern haben. Wir können Drop-down-Menüs haben, wir können Text haben und wir können Nummern haben. in diesem Fall nur Da wir in diesem Fall nur zwei Arten von Immobilien haben, können wir es als privat und XX Counsel bezeichnen. Und klicken Sie auf Feld erstellen. Was jetzt passiert ist, wenn ich Eigenschaft öffne, Eigenschaft eins, wie Sie sehen können, gibt es hier dieses neue Feld , das den Typ der Eigenschaft angibt. Wenn ich rutsche, kann ich jetzt schlacken, nun, war das Privateigentum oder war das ein x Eigentumsrat? Was auch immer Sie auswählen, es markiert es im Wesentlichen für Sie. In ähnlicher Weise schauen wir uns dann die nächsten Kriterien an, wobei das nächste die Art des Gebäudes war. Wir haben also bereits gesagt, dass die Kriterien, nach denen bestimmte Gebäude in bestimmten Gebäuden gut sind , nicht so gut sind. Wenn wir also zum Anpassen zurückkehren, kehren Sie zu Feld hinzufügen zurück. Wir können es Baukriterien nennen, und wir können es als bestanden oder gescheitert bezeichnen. Und das sind die Kriterien, die wir bereits zuvor festgelegt haben. Also noch einmal, wenn Sie hier weitermachen und sich die Baukriterien ansehen, wenn sie fehlgeschlagen sind, bedeutet das im Wesentlichen, dass dies ein Geschäft ist , das Sie sich nicht ansehen sollten da diese Kriterien fehlgeschlagen sind. Jedes Mal, wenn Sie in einer Phase dieses Deal-Trichters denken, dass diese Eigenschaft nicht mehr funktioniert, klicken Sie einfach auf Als abgeschlossen markieren. Und sobald Sie diese Aufgabe abgeschlossen haben, wird der Filter im Allgemeinen auf unvollständige Aufgaben gesetzt. Sie möchten Ihre Filter auf unvollständige Aufgaben setzen, da dadurch nur die Eigenschaften angezeigt werden, an denen Sie gerade arbeiten. Wenn Sie sich abgeschlossene Aufgaben ansehen, zeigt Ihnen dies, welche Eigenschaften Sie entfernt haben oder der Autor bereits akzeptiert wurde. Also behalte ich immer meine Standardansicht weil ich diese Eigenschaft deaktiviere. Wie Sie sehen können, ist es jetzt nicht mehr da, weil ich zwar nicht mehr an ihrem Deal arbeite. Aber lassen Sie mich diese Eigenschaft einfach noch einmal hinzufügen , da wir diese Übung natürlich noch fortsetzen müssen, aber ich hoffe, das erklärt einen Punkt darin. In diesem Fall werden wir sagen: Nun, Baukriterien wurden erfüllt. Das nächste sind die Standortkriterien und auch die Immobilienkriterien. Also fügen wir wieder einige weitere Brennstoffe hinzu und klicken auf Anpassen, dann auf Feld hinzufügen, Standortkriterien. Und wieder nennen wir es bestanden oder gescheitert. Die letzten Kriterien , die wir hinzufügen müssen, die Immobilienkriterien selbst. Also sind die Eigentumskriterien wieder vorbei und gescheitert. Was wir nun in Bezug auf die erste Phase des Deal-Trichters getan haben, haben wir im Wesentlichen die wichtigsten Dinge durchgegangen die wichtigsten Dinge durchgegangen wenn es um die Betrachtung der Kriterien geht. Jetzt gehen wir zur nächsten Stufe über. In der nächsten Phase drehte sich alles um die Zustimmung des XX Counsel, sodass wir dort einen Treibstoff hinzufügen können. Dies gilt natürlich nur, wenn die Eigenschaft XX ist. Counsel, wenn es nicht x cancel ist, dann ist es egal. Jetzt werde ich das als genehmigt und abgelehnt bezeichnen. Dies bedeutet nicht unbedingt, dass Sie die Zustimmung zu dieser Phase erhalten. Um weitere Erläuterungen dazu zu erhalten, müssen Sie sich einen Abschnitt über die Zustimmung der freien Inhaber ansehen und etwas mehr darüber nachdenken, ob Sie eine kostenlose Zustimmung für ältere Benutzer erhalten können oder nicht. In diesem Stadium wissen Sie jedoch nur, ob Sie grundsätzlich die Zustimmung des Rates einholen können oder nicht. Aber wenn Sie grundsätzlich eine Erlaubnis erhalten können, wird dies natürlich abgelehnt, wenn Sie können, und dies wird genehmigt. Und noch einmal, wenn ich das öffne und das wäre die Art von Eigentum XX Counsel, nur dann würden Sie sich die Zustimmung des XX Anwalts ansehen. Und wieder klicken Sie auf Genehmigt oder Abgelehnt. Nun, wenn es noch einmal abgelehnt wurde, können wir mit dieser Eigenschaft nichts anfangen, also werde ich es einfach ausziehen. Aus diesem Grund werden wir jedoch vorerst auf Genehmigt klicken. Eine Sache, die ich hätte tun sollen, ist, wenn ich, als ich x Council schrieb, ich x Counsel Consent hätte schreiben sollen. Und dann klicken Sie auf Speichern. Wir werden den Verkäufer anrufen, der höchstwahrscheinlich der Vertreter sein wird. Und das sind die Fragen, die wir identifiziert haben und die wir dem Verkäufer stellen müssen. Es ist also eine Eigenschaft, die noch verfügbar ist und so weiter und so weiter. Was ich jetzt tun werde, ist, dass ich diese Felder wieder zu Asana hinzufügen werde. Also wenn ich auf dem Markt auf Feld hinzufügen klicke. Ja. Nein. Nochmals, wenn die Immobilie nicht auf dem Markt ist, nehmen Sie diese einfach ab. Denn offensichtlich können wir mit diesem Tool nichts mehr machen mit diesem Tool nichts mehr weil die Immobilien zwar nicht mehr auf dem Markt sind. Was ich jetzt schnell tun werde , ist, dass ich all dies schnell hinzufügen und dann von dort aus fortfahren werde. Was ich jetzt gemacht habe, ist, dass ich im Wesentlichen all diese Felder auf der linken Seite hinzugefügt habe, wie Sie sehen können. Es hat also eine Immobilie, die noch auf dem Markt ist? Ja oder nein. Wie lange ist es schon auf dem Markt, die Dauer des Mietvertrags, die Servicegebühr und dafür, dass es funktioniert, die Situation des Verkäufers, was die Dinge des Maklers wert sein werden, wenn es Angebote gibt. Ich habe im Wesentlichen all das behandelt und jetzt sind wir alle jetzt in der Callcenter-Phase. Dann fahren wir mit der nächsten Stufe fort , der Desktop-Analyse. In der Desktop-Analyse fügen wir nun im Wesentlichen ein weiteres Feld hinzu. Jetzt müssen wir also wissen, was eine Desktop-Analyse hinter sich hat oder ob sie fehlgeschlagen ist. Wir werden also Kriterien für ein Geschäft haben , wenn diese Kriterien analysiert werden und wir im Wesentlichen auf die Vergangenheit klicken und in ersten Kriterien Bedeutung haben, während dies für uns kein gutes Geschäft ist, dann wir klicken Sie einfach auf fehlgeschlagen. Und noch einmal, wenn wir dieses Stadium erreicht haben, wählen wir einfach aus, nun, es hat es vorbei oder ist es gescheitert? Und wir setzen dies in der nächsten Phase fort. Der nächste Teil des Trichters ist Bühne zur Besichtigung der Immobilie. Wir müssen also ein neues Feld hinzufügen. Und was ich dieses Feld nennen werde, ist das Anzeigen von Kommentaren. Im Wesentlichen würde ich hier alle meine Betrachtungskommentare speichern. Also alle Notizen, die ich über die Immobilie machen möchte, kann ich einfach hier hinzufügen. Also, wenn ich zum Beispiel weiß, dass das Layout nicht war, tut mir leid, ich kann nicht buchstabieren, war nicht gut und so weiter. Und egal welche Notizen Sie machen möchten, Sie können hier einfach Ihre Anzeigeknoten hinzufügen. Wenn es kein Problem gibt, fahren Sie einfach mit der nächsten Stufe fort. Die nächste Stufe ist die vollständige Deal-Analyse. Nun nochmal, was du hier tun willst , ist, dass du gut trainieren willst, okay. Funktioniert dieser Deal oder funktioniert dieser Deal aufgrund Ihrer neuen Informationen nicht? Das können also Informationen von Ihnen, von Ihren Brokern und so weiter und so weiter sein. Wir nennen das also vollständige Deal-Analyse. Und wieder, wenn Genua, während andere Kriterien vorbei sind oder sie versagt haben. Schließlich gehen wir zur Angebotsphase über. Was wir jetzt tun können, ist zum allerletzten Mal auf Anpassen zu klicken. Wir können auf Feld hinzufügen klicken und dies ist das letzte. Biete ein Reittier an. Wir können auf den Angebotsbetrag klicken und Texte hinzufügen oder eine Nummer hinzufügen. Wir können dieses End-Pfund hinzufügen. Wir haben also auch ein Angebot oder einen Berg will, das ist in der Bürophase. Sie können es im Grunde einfach dort hinzufügen. Und wenn diese Eigenschaft akzeptiert wird, verlegen Sie sie einfach dorthin. Was Sie also im Wesentlichen getan haben, ist, wenn ich mit einer brandneuen Immobilie beginnen einer brandneuen Immobilie wenn Sie brandneue Immobilien haben. Sagen wir einfach, ich finde eine neue Immobilie, ein neuer Lead ist gekommen und dieser heißt Ich kann mir keinen Namen vorstellen. Nennen wir es einfach Rhode House, London. Das ist also eine neue Immobilie, das ist ein neuer Blei, den ich eingebracht habe. Ich wähle dann die Art der Immobilie aus, also gut, okay. Das ist x Council. Nachdem ich die XX Counsel-Eigenschaft ausgewählt habe, führe ich jetzt die Kriterienprüfung durch. Okay. In Bezug auf die Kriterien die Baukriterien gut, Standortkriterien sind in Ordnung. Dies ist meine ganze Recherche und andere Dinge, die wir behandelt haben, durchgeführt. Also sind die Projektkriterien jetzt in Bezug auf die Zustimmung des Anwalts erfüllt? Ja, das ist alles gut. Wenn das alles in Ordnung ist, geht es einfach weiter zur nächsten Stufe, zur nächsten Stufe und zum nächsten Tag und so weiter und so weiter. Und am Ende werden alle Ihre Immobilien an einem Ort aufbewahrt. Sie wissen genau, wo die Deals sind, auf welchen Stufen sie rot sind. Die andere Sache, die Sie damit machen können, ist, dass Sie natürlich auch Anhänge hinzufügen können . Wenn Sie also beispielsweise eine Datei, einen Grundriss, hinzufügen möchten , können Sie diese hinzufügen. Sie können jede Unteraufgabe hinzufügen. Wenn Sie Aufgaben hinzufügen, die mit dieser bestimmten Eigenschaft zu tun haben, können Sie diese hinzufügen. Sie haben ein Beschreibungsfeld, Sie haben ein Kommentarfeld. Sie können dies also anpassen und verwenden, wie Sie es für richtig halten. Aber so würde ich es im Wesentlichen persönlich verwenden und das ist im Wesentlichen das, was ich mache. Das heißt, ich gebe diese Informationen ein, die ich benötige und ich erstelle diese Phasen damit ich genau weiß, wo die Deals sind. welchem Stadium sich diese speziellen Deals befinden. Und hier kann ich viel besser organisiert sagen und ich kann genau sehen , welche Eigenschaft ich brauche, um zu sehen , welche Eigenschaften ich noch analysiere und so weiter und so weiter. So bauen Sie Funnel eines Deals auf Asana auf und wie Sie alles an einem Ort aufbewahren und wie Sie einfach viel effizienter sind, wenn es darum geht, ein Angebot zu finden und zu finden , das im Wesentlichen funktioniert. 19. Neuer Vorstand: Die Erste Hilfe ist ein neuer Hinweis. Hier kommt eine neue Immobilie in Ihren Trichter. Jetzt müssen Sie im Wesentlichen alle potenziellen Immobilien zum Deal-Trichter hinzufügen . Diese können nun aus verschiedenen Quellen stammen. Diese können von einer staatlichen Behörde stammen. Es könnte aus Quellen stammen. Es könnte Darrow für Verkäufer oder Vermieter sein. Es könnten verschiedene Orte sein. Wenn es nun um das Schreiben von Move geht, haben Sie möglicherweise richtige Verschiebungsfilter eingerichtet. Möglicherweise haben Sie Ihre Quellen, E-Mail-Liste eingerichtet. Im Wesentlichen besteht der Zweck dieser Phase darin, sicherzustellen, dass jeder einzelne Immobilienleiter, den Sie sich ansehen Immobilie, die Sie Ihnen von Maklern, Vermietern oder wem auch immer das im Wesentlichen ist, schicken , Vermietern oder wem auch immer das ein Ort. Das ist also die Erste Hilfe, die neue Leads-Phase. Sobald Sie alles in die Phase der neuen Leads gebracht haben, fahren wir mit Phase zwei fort. 20. Criteria: In Phase zwei sehen wir uns die Kriterienprüfung an. Im Rahmen der Kriterienprüfung ist das erste Kriterium nun, welche Art von Immobilie oder wir uns privat oder gemeinschaftlich ansehen. Nun, wie bereits erwähnt, spielt die Art des Gebäudes keine große Rolle, wenn es privat ist, da normalerweise alle privaten Gebäude wünschenswert sind. Aber wenn Sie sich das Gemeindegebäude ansehen, fahren wir mit den nächsten Kriterien fort, nämlich der Art des Gebäudes. Wenn Sie also die Art von Gebäude, die Sie Gemeinderäte vermeiden möchten , die Sie Gemeinderäte , vermeiden Sie Hochhäuser, vermeiden Sie Wohnungen über Geschäften und Sie möchten Betonkonstruktionen vermeiden. Das ist also der nächste Teil dieser Kriterien. Überprüfen Sie dies innerhalb der Kriterien. Und das sind Dinge, die man sehr schnell erkennen kann. Ist es konkret? Ist es über Geschäften, so weiter und so weiter. Und dann eliminierst du diese. Sie fahren dann mit den nächsten Kriterien fort, bei denen es sich um die Standortkriterien handelt. Nun, befindet sich die Immobilie in einer Gegend, die vom Vermieter empfohlen wird? Wenn Sie also herausgefunden haben , welche Bereiche gut sind, welche Bereiche sind schlecht? Dieser besondere Lead , sitzt dieser in einem der guten Bereiche oder sitzt er in einem der Bandbereiche? Und wenn er in keinem der Bereiche sitzt, könnten Sie das einfach Engagements nennen und sagen, nun, ich möchte in und Immobilien in diesem Bereich investieren. Was hältst du von diesem Bereich? Und wieder rief ich vier oder fünf verschiedene Agenten an, um einen besseren Überblick darüber zu bekommen. Aber das meiste davon sollte bereits getan werden, da Sie wissen, was gut und welche Bereiche schlecht sind? Nochmals, ist es keine gute Gegend oder ist es eine schlechte Gegend? Und wenn es in einer schlechten Gegend ist, streichen wir diesen Deal wieder ab. guter Letzt kann das Layout in umgewandelt werden , sodass Sie Schlafzimmer als Immobilie hinzufügen oder Arbeiten benötigen können. Und hat es einen langen Mietvertrag , wenn Sie sich Wohnungen ansehen? Also noch einmal, das sind Dinge, die Sie sehr, sehr schnell anhand einer Checkliste identifizieren können , die wir für Wohnungen und für unsere Häuser haben. Wenn es all diese Kriterien in den Kriterien erfüllt, fahren wir mit der nächsten Stufe fort. Im Rahmen der Kriterienprüfung ist eines der Dinge, die Sie je nach Gebäudetyp auch überprüfen möchten . Für x-Council-Eigenschaften möchten Sie eine Zustimmungsprüfung durchführen. Dies gilt jetzt nur für x-cancel-Eigenschaften. Sie gilt nicht für Privateigentum. Und was wir in dieser Phase tun , dass wir, sobald alle Kriterien bestanden wurden, das neue Layout überprüfen werden, das Sie durch den Umzug der Küche und das Hinzufügen eines neuen Schlafzimmers erstellt haben . Nun ja, der Rat wird damit einverstanden sein, Ihnen einen freien Inhaber oder eine freie Zustimmung zu geben. Nun, ob eine Nachbestellung mein B senden kann, wird in einem späteren Abschnitt behandelt. Aber wo werden wir uns beim Rat erkundigen. Ist es in Ordnung, wenn wir das Anwesen von einem Schlafzimmer in ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern verwandeln und im Wesentlichen umbauen. Das ist also etwas, was wir in dieser Phase tun. Aber die nächste Phase besteht darin, den Verkäufer anzurufen und der Zelle einige Fragen zu stellen , um ein besseres Bild davon zu bekommen , wie sich die Immobilie befindet was mit ihrem Eigentum passiert . und um gut zu arbeiten, ist das etwas, das ein gutes Geschäft sein könnte? 21. Call: Dies ist das erste, was Sie den Verkäufer fragen möchten. Das erste, was Sie fragen möchten, ist, dass die Eigenschaft noch verfügbar ist und wenn die Zellzellenwand, die Eigenschaft nicht verfügbar ist. Wenn es bereits verkauft ist, möchten Sie diese Immobilie entfernen, da sie natürlich bereits an eine andere Person verkauft wurde. Es gibt keine Verwendung mehr für diesen speziellen Blei. Das zweite, was Sie den Verkäufer fragen möchten, ist, wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt? Im Allgemeinen ist dies nützlich zu wissen, denn wenn eine Immobilie schon lange, für einige Monate auf dem Markt war, ist der Verkäufer möglicherweise viel motivierter, einen Verkauf zu tätigen. Wenn die Immobilie erst vor ein paar Wochen oder innerhalb eines Monats auf den Markt gekommen ein paar Wochen oder innerhalb eines ist, weil es sich noch um ein neues Angebot handelt. Sie sind vielleicht nicht so motiviert , warten vielleicht, bereit, auf höhere Angebote und so weiter und so weiter zu warten . Es ist nie eine 100% ige Genauigkeit. Sie könnten am ersten Tag sehr motiviert sein, sie nehmen vielleicht ein niedrigeres Angebot an , weil sie das Geld möglicherweise benötigen. Dies sind jedoch einige allgemeine Hinweise darauf, dass die Vermieter viel motivierter sind, je länger etwas auf dem Markt ist und sich nicht verkauft . Dies sind gute Informationen, die Sie wissen sollten, wenn es darum geht über die Gestaltung Ihres Büros verhandeln. Die nächste Frage ist, wie lang ist der Mietvertrag? Das gilt jetzt nur noch für Wohnungen. Und im Wesentlichen ist der Grund, warum Sie das wissen möchten, weil, nun, wenn ein Mietvertrag zu kurz ist und wenn der Mietvertrag weniger als 90 Jahre beträgt würde ich persönlich vermeiden, also lehnt diesen Hinweis zu diesem bestimmten Zeitpunkt im Wesentlichen ab. Das nächste, was Sie fragen möchten, ist, wie hoch ist die Servicegebühr und die Grundmiete? Auch dies gilt nur für Wohnungen. Der Grund, warum Sie dies wissen müssen, ist , dass wir bei der Desktop-Analyse diese Berechnungen benötigen, um herauszufinden , wie hoch ist der Cashflow? Was ist die Rendite, die wir dieses spezielle Projekt erhalten? Stellen Sie diese Frage also, wenn Sie sich eine Wohnung ansehen. Eine weitere Frage ist, ob größere Arbeiten erwartet werden? Auch dies gilt nur für flache Hauptwerke. Im Wesentlichen bedeutet dies , dass große Arbeiten mit dem Gebäude passieren werden, vielleicht renovieren und bauen sie neue Fenster und Türen. Und wenn das passiert, möchten Sie den Agenten fragen, dass Sie weitere Informationen benötigen , und Sie möchten wissen, wie viel das kosten wird. Also, wenn wir zum Beispiel die Hauptwerke sagen, 20.000 Pfund kosten werden und das war, dass diese Arbeiten zu gegebener Zeit anstehen würden. Wenn Sie die Immobilie zum Zeitpunkt der Arbeit besitzen, müssen Sie diese Kosten im Wesentlichen tragen. Wenn Sie also wissen, ob bereits Arbeiten angekündigt wurden und Sie wissen, dass sie bevorstehen und Kosten in Höhe von 20.000 GBP anfallen, ist das Geld, das Sie möglicherweise über den Kaufpreis aushandeln können . Anstatt also 20.000 Pfund zu zahlen, würden Sie das im Rahmen Ihres Rabatts aushandeln. Also noch einmal, sehr, sehr wichtig zu wissen, ob dem Gebäude in naher Zukunft etwas Wichtiges passieren wird oder ob bereits etwas angekündigt wurde. Die nächste Frage ist, wie ist die Situation des Anbieters? Warum verkaufen die Verkäufer oder der Vermieter bedeutet dasselbe. Warum verkaufen sie? Auch dies könnte eine nützliche Information sein , wenn es um Verhandlungen geht. Wenn jemand das Land verlässt, möchte er das Land verlassen und möchte einen schnellen Verkauf. Und wieder ist dies eine Win-Win-Situation, denn wenn sie einen schnellen Verkauf benötigen und Sie ihnen einen schnellen Verkauf bieten können , indem Sie sehr schnell handeln, indem Sie die Finanzierung arrangieren und überbrücken. Sie profitieren von einem schnellen Verkauf und Sie profitieren von einem etwas niedrigeren Preis. Es ist also eine Win-Win-Situation für beide Menschen. Und wieder, es ist einfach hilfreich, das früh zu wissen, nun, was ist, was ist das Gesamtbild? Was passiert hier? Wenn es also um Verhandlungen geht, können Sie es auf den Tisch legen. Eine andere Frage ist, was wäre es wert, wenn ich ein Schlafzimmer hinzufügen würde? Wenn Sie sich zum Beispiel Immobilien mit einem Schlafzimmer ansehen , möchten Sie fragen, wie viel es wert wäre, wenn es zwei Schlafzimmer handelt, oder wenn Sie sich ein Haus mit zwei Schlafzimmern ansehen, möchten Sie fragen: nun, wie viel wird es wert sein? Wenn es sich lohnt, wenn es sich um eine Immobilie mit drei Schlafzimmern handelt. Und wenn sie Ihnen eine Schätzung geben, möchten Sie sagen: Können Sie mir ein paar Vergleichbare schicken, mit denen Sie mir etwas schicken können denen Sie mir etwas , das in letzter Zeit auf dem Markt war und auf der Markt in letzter Zeit, was dem ähnelt, was sie sagen. Nehmen wir nun an, Sie suchen nach einer Immobilie mit einem Schlafzimmer für 100.000 Pfund. Sie sagen: Nun, ich denke, wenn du das in ein Zwei-Schlafzimmer verwandelst, denke ich, was, 150 willst du sagen? Nun, können Sie mir einige Beispiele für 150.000,2 Pfund Schlafzimmerwohnungen schicken , die ich kürzlich auf dem Markt verkauft habe? Ich kann also vergleichen, sehr, sehr wichtig, dass ich diese Informationen frühzeitig von den Agenten habe. Sie wissen also genau, wie hoch die Preise sein werden, wenn Sie von einer Unterkunft mit einem Schlafzimmer in eine Unterkunft mit zwei Schlafzimmern wechseln. Das nächste, was Sie fragen möchten, ist, gab es Angebote auf dem Grundstück? Der Grund, warum Sie das wissen möchten, ist, dass, wenn es keine Angebote und die Immobilie gegeben hat, der Vermieter möglicherweise etwas motivierter ist, weil das Angebot seit einiger Zeit niemand mehr auf dem Markt ist. Also noch einmal, das alles, was getan wird, ist nur ein besseres Bild für Sie zu malen , um herauszufinden, was ein gutes und was ein schlechtes Geschäft ist. Also ja. Ich habe Sie gerade gefragt Hat es ein Büro gegeben werden sie Ihnen nicht sagen, was die Angebote waren, aber sie geben Ihnen einen Hinweis darauf ob irgendwelche Angebote vorbei waren. Es gab keine Angebote. Und schließlich ist zu beachten, dass Sie zu diesem Zeitpunkt keine Besichtigung buchen möchten. In dieser Phase möchten Sie lediglich diese Informationen abrufen. Wieder wurde nach dem Vergleichbaren gefragt. Also, wenn Sie gesagt haben Was wird das Ihrer Meinung nach als Zwei- und Drei-Schlafzimmer wert sein, basierend auf Ihren Projekten. Einige Vergleichbare sagen auch gut, okay. Kannst du mir etwas Vergleichbares schicken, damit ich es mir ansehen, ein bisschen mehr recherchieren kann , und dann melde ich mich bei dir. Sie möchten keine Besichtigung dieser Phase buchen da wir zuerst die Desktop-Analyse durchführen möchten. Und wenn die Desktop-Analyse funktioniert und zeigt, dass es möglicherweise nur einen Deal geben könnte, sollten Sie dies nach diesen Details fragen und sagen, dass Sie sich einmal mit ihnen in Verbindung setzen Sie haben sich die Immobilie genauer angeschaut. Dies ist ein Top-Tipp, wenn es darum geht, Rabatte auf Immobilien zu erhalten. Basierend auf dem Gespräch mit einem Verkäufer können Sie jetzt nur beurteilen, ob Sie einen Rabatt auf die Immobilie erhalten können. Und in der Regel können Sie einen Rabatt erhalten wenn die Immobilie leer ist, Nachlass ist. Nachlass bedeutet, dass jemand gestorben ist und vielleicht seine Familie oder ihre Kinder ihr Eigentum verkaufen und sie werden überall mit dem Verkauf viel Geld verdienen weil die Eltern, die verstorben Die Immobilie könnte drei verpfändet sein oder es ist nur zusätzliches Geld, das sie erhalten werden, oder wenn die Immobilie von der Bank wieder in Besitz genommen wurde. Auch hier ist ein Rabatt wahrscheinlicher, wenn er schon lange auf dem Markt ist. Es gab keine Angebote. Und ob es auch konstante Preissenkungen oder Preissenkungen gegeben hat, wie das Property Log-Tool zeigt. Jetzt ist es schwieriger, einen Rabatt zu erhalten , wenn die Immobilie derzeit einen Mieter hat. Es ist erst seit Kurzem auf dem Markt, oder wenn der Eigentümer es bewohnt hat. Das bedeutet, dass der Vermieter tatsächlich selbst in der Immobilie wohnt und er möglicherweise nicht so verzweifelt umziehen will oder dass es keine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gibt. Aber jetzt sind dies nur allgemeine Regeln. Denken Sie daran, dass es niemals ein vollständiger Patriot ist und keine zwei Situationen genau gleich sind. Dies ist also kein narrensicherer Weg, um Rabatte zu erhalten, keine Rabatte zu erhalten, weil jemand eine Immobilie für einen Tag auf dem Markt hätte haben können und er könnte verzweifelt nach einem Verkauf suchen oder jemand hätte das Grundstück zwei Jahre lang haben können und ist vielleicht gar nicht so schnell. Dies sind jedoch nur allgemeine Hinweise darauf, dass Sie in diesem Fall in der Regel einen Rabatt erhalten können. Und wenn dies der Fall ist, es im Allgemeinen viel, viel schwieriger, einen Rabatt zu erhalten. Also behalten sie diese Dinge einfach im Hinterkopf, wenn es um Verhandlungen geht. 22. Desktop: In dieser Phase gehen wir nun zur Desktop-Analyse über. Bei der Desktop-Analyse betrachten wir jetzt im Wesentlichen Bewertungsmethodik, wenn wir die Desktop-Analyse durchführen. Und das bedeutet, dass wir uns gut ansehen wollen, ob wir diese Immobilie kaufen und ein Schlafzimmer hinzufügen, indem wir eine Bewertung durchführen, nun, wie viel ist diese Immobilie wert, die Sie wert sein werden mit dem zusätzlichen Schlafzimmer. Und wir tun das, indem wir uns ähnliche Eigenschaften ansehen , die mit dem, was das bedeutet, vergleichbar sind. Wenn Sie also eine Immobilie mit einem Schlafzimmer nehmen und sie in eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern verwandeln, möchten Sie wissen, ob ich auf dem Markt nach ähnlichen Immobilien mit zwei Schlafzimmern suche oder Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, welche ein Brunnen mit zwei Schlafzimmern, zu wie viel sind sie preislich? Wie viel verkaufen sie oder wie viel vermieten sie. Das ist also im Wesentlichen das, was wir mit einer Desktop-Analyse machen, das heißt, wir müssen nicht gehen , um eine Eigenschaft zu sehen. Wir können all diese Recherchen mit Google und all den anderen Tools durchführen , die wir durchmachen werden? Und im Grunde überlegen wir, was wird die Immobilie wert sein, wenn wir ein weiteres Zimmer hinzufügen? Mit dieser Methode berechnen wir nun den endgültigen Wert, nämlich den GDV, der für Wachstum, Entwicklung und Wert steht , dh Nun, wenn wir eine Immobilie mit einem Schlafzimmer nehmen und Verwandeln Sie sich in ein Zwei-Bett-Haus oder ein Haus in ein 3-Bit-Haus. Nun, was wird das am Ende wert sein? also ähnliche Immobilien ansehen, kommen wir zum GDV , und das tun wir in einer Phase der Desktop-Analyse. Als Nächstes schätzen wir die Kosten. Wir schätzen also , dass die Finanzierungskosten die Hallkosten und die Kosten der Illegalen sind. Wir bekommen also eine Schätzung all dieser Kosten, um festzustellen, nun, ist das auf dem Papier ein gutes Geschäft oder ob es ein schlechtes Geschäft ist? Denken Sie jetzt an die Desktop-Analyse etwas. Sobald Sie den Dreh raus haben, können Sie dies sehr schnell tun und die Schätzung bleibt normalerweise ungefähr gleich. All dies wird nun in einem Abschnitt zur Dealanalyse behandelt, in dem wir tatsächlich einen Live-Deal durchlaufen. Aber vorerst muss ich nur wissen, was die verschiedenen Phasen nicht sind. Im Wesentlichen, was in all den verschiedenen Phasen behandelt wird. Also kannst du diese Kisten nehmen , während du sie durchgehst. Das tun wir also in der Phase der Desktop-Analyse, d. h. wir betrachten eher die Schätzungen als die genauen Zahlen, weil wir immer noch nicht zu viel Zeit aufwenden möchten. Wir möchten uns nicht mit ihren Maklern, Bauherren und Anwälten in Verbindung setzen ihren Maklern, Bauherren und , um die genauen Kosten zu ermitteln , da ich mir viel Zeit nehmen werde. Vorerst. Wir können einfach abschätzen, wie hoch die Kosten sind, was uns eine sehr gute Vorstellung geben wird. Nun, ist das überhaupt kurz davor, ein Deal zu sein , oder verschwende ich meine Zeit, Kontakt und meine Makler für Geschäfte , die niemals funktionieren werden. Wir betrachten auch die Miete und das Zinsdeckungsverhältnis. Nun wieder, das wird, dies wird im Finanzbereich behandelt. Und im Wesentlichen bedeutet das , dass Sie eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten , wenn Sie sich gut refinanzieren Wird sie der Berechnung des Zinsdeckungsverhältnisses entsprechen ? Ist die Miete hoch genug , um Ihre Hypothek zu decken? Auch dies ist etwas, was wir in dieser Phase tun können. Und wenn es diesen Scheck nicht besteht, können wir diesen Deal in dieser speziellen Phase im Wesentlichen abschaffen , da es keinen Sinn macht, etwas anzusehen, wenn der Deal niemals auf Papier gestapelt wird. Und schließlich, sobald wir die Desktop-Analyse durchgeführt haben, buchen wir nur noch Besichtigungen, die auf einer Abweichung von 20% basieren. Und das wird vom Deal Analyzer für Sie berechnet . Das bedeutet, dass Sie sich im Wesentlichen eine Immobilie ansehen, die für 100.000 Pfund auf dem Markt ist . Nun, wenn es für 100.000 GBP und Ihre Deal-Analyse läuft, heißt es in Ihrer Desktop-Analyse, nun, wenn Sie für 80.000 GBP kaufen, dann ist es sehr gut , dass Kriterien funktionieren. Alles funktioniert. Dann weil, weil es für einen Unterschied von 120 Prozent läuft , bedeutet das zwischen 80.000 und 120.000. Es geht also weiter, für 120 Prozent weniger sind 1820 Prozent, mehr als 120. Du bist, du bist, du willst in diesem Bereich sein , wenn es darum geht, Dinge anzusehen. Um Ihnen ein Beispiel zu geben : Nehmen wir an, Sie müssen für 80.000,1 GBP eine Immobilie kaufen, damit es funktioniert. Das ist in Ordnung, denn Sie können möglicherweise einen Rabatt von 20.000 GBP erhalten. Sie befinden sich immer noch in diesem 20-Prozent-Bereich, das sollte also in Ordnung sein. Aber nehmen wir an, eine Immobilie kostet 100.000 Pfund. Und Ihre Deal-Analyse besagt: Nun, Sie müssten es für 40.000 Pfund kaufen, damit es funktioniert. Nun, wenn es für eine 100 lief und Sie es für 40 kaufen müssen, ist diese Marge so groß, dass ein Rabatt von 60, 60% sehr, sehr unwahrscheinlich ist. Sie erhalten einen Rabatt von 60%. Ich persönlich würde also meine Zeit nicht damit verschwenden Dinge anzusehen, in der Hoffnung, dass ich einen Rabatt von 60% bekomme, während eine Marge von 20% und viel realistischer ist. Also sehe ich mir nur Immobilien an. Wenn der Preis, den ich zahlen möchte, liegt der Preis, den ich kaufen möchte, innerhalb 20 Prozent des derzeit gelisteten Preises. Also, wenn mein Analysator sagt, kann ich es für 80.000 Pfund kaufen und es ist eines für 100 Pfund. Nun, das ist ein Unterschied von 20% denn wenn Sie bei 100 sind, wenn Sie um 20 Prozent reduzieren, sind Sie 80.000 Pfund. Also das ist okay. Sie möchten in diesem Bereich sein, aber es macht keinen Sinn, Dinge anzusehen , bei denen es im Wesentlichen unwahrscheinlich ist, wenn Sie sie sich ansehen und einen Rabatt von 40% von 50 Prozent benötigen sie sich ansehen und einen Rabatt von 40% von 50 Prozent dass du am Ende vielleicht viel Zeit verbrennst. Auch dies wird vom Dealer Analyzer für Sie berechnet und im Abschnitt Deal-Analyse behandelt. Aber das ist etwas zu beachten , dass wir uns nur Dinge ansehen , bei denen Sie nur bis zu 20% Rabatt benötigen , was Sie erreichen können. Darüber hinaus denke ich, dass die Wahrscheinlichkeit , dass ein Deal abgeschlossen wird, etwas unwahrscheinlich ist, dass Sie ihn sehen können, aber ich denke, die meiste Zeit werden Sie am Ende viel Zeit verschwenden. Und wenn Sie einen optimierten Prozess haben möchten bei dem Sie nicht viel Zeit mit Dingen verschwenden , die niemals funktionieren werden. Ich würde in diesem Bereich bleiben , der nur dort missbraucht wurde, wo Sie maximal 20% Rabatt benötigen . Wenn also all diese Textpfade sind, fahren wir mit der nächsten Stufe fort. 23. Anzeigen: Jetzt, bei den Besichtigungsaufenthalten, gibt es ein paar verschiedene Dinge zu tun. Die erste ist, dass Sie sich den Zustand des Gebäudes ansehen müssen. Also müsstest du schauen, nun, gibt es irgendwelche strukturellen Probleme? So gibt es zum Beispiel ein Gebäude mit sehr, sehr offensichtlichen Rissen an der Vorderseite in der Größe eines Grundstücks. Manchmal ist das Gebäude nicht gerade gerade gerade geneigt . Es ist nicht genau wie der Schiefe Turm von Pisa, aber manchmal bekommt man Immobilien, bei denen der Boden leicht uneben ist und sehr auffällig ist. Und wieder gibt es eindeutig ein Problem mit ihrem Land oder irgendein Problem, oder wenn es draußen massive Risse gibt, ist das Gebäude wiederum in einem schlechten Zustand und es könnten strukturelle Probleme sein es könnten sogar Probleme mit der Sauberkeit sein. Wenn Sie zum Beispiel ein Gebäude betreten und die Wartung wirklich schlecht ist , da es sehr dreckig ist, sieht es nicht gut aus. Auch das ist gut, um Wirkung zu erzielen denn wenn Sie ihre Immobilie vermieten, kaufen Sie sie und können sie umwandeln. Sie könnten Räume hinzufügen. Wenn es um die Vermietung der Immobilie geht. Es kann schwierig sein, es zu vermieten, weil die Leute vielleicht nicht in einem Gebäude mieten möchten, das im Wesentlichen sehr, sehr schlecht gepflegt ist . Also zwei wichtige Dinge , auf die Sie achten sollten. Gibt es strukturelle Probleme mit dem Gebäude? Und das wird sehr, sehr offensichtlich sein , denn wenn Sie sich ein Mehrfamilienhaus oder sogar ein Haus ansehen , ist es sehr, meistens ist es offensichtlich, um zu sehen ob es irgendwelche großen Probleme gibt, und die meisten Die Zeit ist nicht wie allgemein, ein sehr kleiner Prozentsatz der Fälle hat ein großes strukturelles Problem. Und der zweite ist, naja, die Sauberkeit des Gebäudes. Dies gilt in der Regel eher für Wohnungen und Wohnungen als für Häuser, denn mit dem Haus werden Sie es sowieso reinigen. Aber weil es in Wohnungen Gemeinschaftsbereiche gibt, über die Sie keine Kontrolle haben, sollten Sie sich das ansehen. Das zweite, was Sie tun möchten ist sicherzustellen, dass Sie überprüfen, ob das Layout den Grundrissen entspricht, da die Grundrisse manchmal keine seltsamen Schränke und Säulen zeigen und diese zufälligen Dinge in Ecken, was bedeuten könnte, dass Sie tatsächlich von einem Schlafzimmer in ein Haus mit zwei Schlafzimmern oder ein Haus mit zwei Schlafzimmern in ein Haus mit drei Schlafzimmern umwandeln zwei Schlafzimmern oder ein Haus mit zwei Schlafzimmern in ein Haus mit drei Schlafzimmern weil der Grundriss nicht angezeigt wurde du dieses winzige Ding. Sie möchten also nur sicherstellen, dass Immobilie genau so ist, wie sie auf den Grundrissen angezeigt wird, und wenn es um den Umbau geht , es einfach sein sollte. Manchmal hat man diese Einbauschränke und so weiter und so weiter, die man berücksichtigen kann. Und aber weil sie in den Raum fressen, kann es schwierig sein, ihn wieder umzuwandeln, das passiert nicht ständig, aber es passiert manchmal. Es ist also etwas , dessen man sich bewusst sein sollte. Das nächste, was Sie tun möchten, ist dass es nur vier Wohnungen gibt, die Sie den Verkäufer fragen möchten Hat eine Immobilie eine Gemeinschaftsheizung? Wenn die Immobilie über eine Kommunalheizung verfügt, bedeutet dies, dass die Zentralheizung für das gesamte Gebäude von einem großen System betrieben wird. Das bedeutet, dass es sehr schwierig wird, Heizkörper auszutauschen oder die Positionierung von Heizkörpern zu verschieben. Nun, dies wird im Allgemeinen kein allzu großes Problem sein , selbst wenn Sie die Heizkörper dort lassen, wo Sie sind. Aber es ist nützlich, in dieser speziellen Phase zu wissen , das heißt, ob wir die Möglichkeit haben, Heizkörper zu bewegen, oder haben wir nicht die Möglichkeit, Heizkörper zu bewegen, ist sehr, sehr schwierig, wenn es sich um eine Gemeinschaftsheizung , weil alles an einen Ort angeschlossen ist und es sehr teuer werden kann , wenn Sie Strahlung in verschiedene Räume bewegen möchten . Aber es wird keinen Deal zunichte machen, aber es ist einfach nützlich zu wissen, ob Sie eine Immobilie besichtigen. Das nächste, was Sie wissen möchten, ist der Standort des Kessels. Der Kessel befindet sich normalerweise in der Küche und auch hier kann der Kessel sehr, sehr schwer zu bewegen sein. Es gibt etwas, das Sie beim Bau eines je nach Gebäude klären können Sie beim Bau eines je nach Gebäude gilt normalerweise eher für eine Wohnung als für Häuser, aber wenn es um den Standort des Kessels geht, ist das etwas, das Sie wissen möchten , wo es sich befindet, weil es manchmal schwierig sein kann, sich zu bewegen. Und wenn sich das auf Ihr Layout auswirkt, haben Sie möglicherweise andere Überlegungen. Das heißt, Sie könnten den Kessel herausnehmen und im Wesentlichen ein elektrisches System in das gesamte Grundstück einbauen. Und auf diese Weise benötigen Sie keinen Kessel. Das könnte die andere Lösung sein. Auch hier ist es nicht etwas , das einen Deal zunichte macht, aber es ist nützlich zu wissen. Nun, wo genau ist der Kessel und bestehen Sie darauf, ob er sich auf ein Layout auswirkt. Wenn sich der Boiler in einem Schrank im Flur befindet, ist das erstaunlich, weil er im Wesentlichen einfach dort bleibt oder wenn er in einem Badezimmer ist, wiederum keine Probleme, weil er einfach dort bleiben kann. Aber wenn es in einer Küche ist, die dann in ein Schlafzimmer verwandelt wird. Es kann ein kleines Problem sein. Aber selbst dann haben wir Lösungen. Ich kann es in ein elektrisches System umwandeln , das Ihre beiden Milben nicht beeinträchtigt. Also jetzt nichts, nichts, was einen Deal zunichte machen würde, aber wiederum nützlich, um es in dieser speziellen Phase zu wissen. Das nächste, was Sie tun möchten, ist, dass Sie Fotos und Videos von der Immobilie machen möchten. Einer der Gründe, warum Sie Fotos und Videos von der Immobilie machen möchten , ist einer für Ihre eigenen Aufzeichnungen. Wenn Sie also später reingehen und einen Deal analysieren, erinnern Sie sich genau daran, wie die Immobilie aussah, aber was noch wichtiger ist, Sie können es auch an Ihren Baumeister senden und ihm alle Bilder und Videos und klären Sie einfach, nun, kann ich diese Eigenschaft abgeben? Kann ich das umwandeln, indem ich Schlafzimmer hinzufüge? Kann ich die Küche umziehen? Kann ich das Badezimmer bewegen, indem ich detaillierte Patienten - und Kassenvideos habe, müssen Sie nicht unbedingt das Gebäude mitbringen oder eine zweite Besichtigung organisieren. Und es wird dir eine sehr gute Idee geben und der Baumeister kann bestätigen, ja, das sollte alles in Ordnung sein. Das sollte einfach zu konvertieren sein. Und wenn Sie sich Bilder und Videos ansehen, können sie Ihnen nur eine grobe Kostenschätzung geben, was sehr, sehr hilfreich ist wenn es um die Analyse Ihrer Geschäfte geht. Nehmen Sie also viele Videos auf, machen Sie viele Bilder, um sicherzustellen, dass Sie die gesamte Immobilie gesehen haben und Klarheit darüber erhalten , was es ungefähr kosten wird. Und zweitens, sollte es irgendwelche Probleme bei der Umwandlung dieser Eigenschaft geben? Nun, endlich, dies ist ein Privateigentum und dies ist eine private Wohnung, eine Privatwohnung. Dann müssen Sie auch den Status der Zustimmung des freien Inhabers eingeben und sich die kostenlose Zustimmung für ältere Benutzer ansehen und das nur gut überprüfen, wird es irgendwelche Probleme geben , um diese Eigenschaft umbauen und Schlafzimmer hinzufügen? Nun wird es einen ganzen Videoabschnitt dazu geben , wie das genau geht. Und im Wesentlichen möchten Sie hier klarstellen, nun, ob es irgendwelche Probleme geben wird oder mit einem freien Inhaber irgendwelche Probleme damit haben wir diese Immobilie umdrehen und eine hinzufügen Schlafzimmer? 24. Demo für die vollständige deal neu bearbeitet: Wenn Sie jetzt die Fehleranalyse aus demselben Geschäft durchführen , bleibt alles genau so wie bei der Desktop-Analyse. Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie die genaue Nummer für die Kosten der Reef-App benötigen. Und das können Sie für sich und den Baumeister bekommen. Und Sie benötigen auch die genauen Zahlen für Ihre Überbrückungskosten, wenn es um den Kreditwert und all diese Dinge geht. Und alles, was Sie tun müssen, ist, wenn Sie möchten, können Sie zum Beispiel einfach 226 Tausend Pfund schätzen . Wenn Sie, wenn es in Wirklichkeit tatsächlich 224.000 GBP sind, können Sie dies einfach löschen und 224.000 GBP haben und die genauen Zahlen dort eingeben. Alle Änderungen, die Sie vornehmen möchten, können Sie einfach mit den genauen Kosten dort vornehmen. muss man also für ihre Renovierung tun. Sie müssen dies für alle Gebühren tun, wenn es um die Überbrückung von Finanzmitteln geht , und für alle Gebühren wenn es um Ihren Innenarchitekten geht. Und schließlich Ihre Gebühren, wenn es um Hypotheken geht. Was ist also der Kredit , um Wert zu bekommen? Was ist ein Hypothekenzins? Und gibt es irgendwelche Arrangementgebühren, all diese Dinge, Bewertungsgebühren und so weiter und so weiter. Die Arbeitsplatzanalyse ist also eigentlich sehr, sehr einfach. Alles, was Sie tun müssen, ist drei Änderungen vorzunehmen, nämlich die Hallkosten, die Überbrückungskreditgebühren und auch die Hypothekengebühren und vielleicht sogar einige Kleinigkeiten hier und da. Die Kosten für die Innenausstattung, aber das wird sowieso keinen allzu großen Unterschied machen . Sobald Sie diese Zahlen in exakte Zahlen geändert haben, ist der Rest genau derselbe. Die Deal-Analyse bleibt exakt dieselbe. Sie können diesen Check-Knopf drücken, um gut zu funktionieren Ich hätte die Preise leicht geändert, aber auch hier sollten sie sehr, sehr ähnlich sein, da diese Schätzungen im Allgemeinen ziemlich, ziemlich genau sind. So führen Sie also die vollständige Analyse durch, das heißt, es ist nur ein zusätzlicher Schritt im Vergleich zur Desktop-Analyse, der sehr, sehr einfach durchzuführen ist und dort nicht viel zu tun ist. Sie müssen diese Kosten einfach von Ihrem, von Ihrem Power-Team, von Ihrem Team beziehen und diese einfach eingeben und nur sehen, ob es geringfügige Unterschiede in den endgültigen Zahlen gibt. 25. Angebot: In der Angebotsphase gibt es im Wesentlichen zwei wichtige Dinge. Die erste besteht darin, den Kaufpreis basierend auf Ihrer Strategie zu berechnen , es sich entweder um einen Flip oder ein Hold handelt. Also im Wesentlichen, sobald Sie sich entschieden haben, werde ich an diesem Grundstück festhalten oder dieses Grundstück umdrehen. Das analysierbare Angebot sagt Ihnen, nun, dies ist der Preis, den wir für den Kauf dieser Immobilie benötigen , um sicherzustellen, dass dies die Geschäftskriterien bedeutet. Wenn Sie sich an die Geschäftskriterien erinnern, lauteten die Geschäftskriterien, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie umdrehen, eine Marge von mindestens 20% erzielen möchten. Oder wenn Sie eine Immobilie besitzen, möchten Sie mindestens das 2,5-fache des ROI eines traditionellen Geschäfts erzielen . Der Deal Analyzer berechnet dies für Sie und teilt Ihnen den Kaufpreis mit, den Sie für den Kauf der Immobilie benötigen , damit das Geschäft funktioniert. Anschließend berechnen Sie den Angebotspreis für die Verhandlung. Jetzt wird dies mehr behandelt als der Verhandlungsabschnitt, aber vorerst müssen Sie wissen, dass, sagen wir, unsere Immobilien für 100.000 Pfund. Jetzt könnte Ihr Kaufpreis 80.000 GBP betragen. In der Zwischenzeit ist es bei 80.000 Pfund ein gutes Geschäft und Sie werden tausend Pfund kaufen. Aber Sie möchten keine Verhandlungen beginnen. 88.000 Pfund Sie möchten eine Verhandlung beginnen , wahrscheinlich 10% weniger als das. Sie haben also einen kleinen Spielraum, um sich nach oben zu arbeiten. Dies wird also etwas mehr behandelt als Verhandlungsabschnitt in Bezug auf die Aushandlung von Geschäften. Aber für die Bürophase ist das im Wesentlichen alles, was Sie tun müssen, nämlich das Angebot zurückzuziehen, das etwas niedriger ist als das, was Sie eigentlich für Verhandlungen wollten , und hoffentlich bekommen Sie es Deal abgeschlossen. 26. Warum verhandeln: In diesem Abschnitt werden wir uns also mit Verhandlungen befassen. Und es wird in drei Hauptkomponenten unterteilt . Die erste ist , warum verhandeln? Warum sind Verhandlungen wichtig? Die zweite Bedeutung des Dealflows. Und schließlich, wie verhandelt man? Wenn Sie sich also den ersten ansehen, warum verhandeln? Einer der Hauptgründe, warum Sie verhandeln sollten, ist beim Kauf einer Immobilie Geld verdient wird. Das bedeutet zum Beispiel: Wenn Sie Ihre Immobilie tatsächlich mit einem bereits eingebauten Rabatt kaufen können Ihre Immobilie tatsächlich mit einem bereits eingebauten Rabatt kaufen , haben Sie bereits einen gewissen Mehrwert. Wie bereits erwähnt, benötigen Sie nicht unbedingt einen Rabatt und müssen nicht unbedingt immer einen Rabatt erhalten. Aber oft, wenn Sie Immobilien kaufen , damit ein Geschäft funktioniert, benötigen Sie normalerweise einen kleinen Rabatt. Das könnte 5%, 10, 15% bedeuten. Und wenn Sie ihren Rabatt erhalten können, nehmen wir an, Sie erhalten einen Rabatt von 50%. Nehmen wir an, es handelt sich um eine Immobilie im Wert von 100.000 Pfund, Sie erhalten 15% Rabatt, was 15.000 GBP bedeutet. Sie haben im Wesentlichen 15.000 Pfund verdient, ohne wirklich etwas zu tun, nur durch Verhandlungen. meinen die Leute also, wenn sie sagen, dass Geld verdient wird , wenn man eine Immobilie kauft. Denn wenn Sie mit einem Rabatt ein gutes Geschäft machen können, verdienen Sie aus diesem Grund Geld. Der andere Grund, warum wir sagen, dass beim Kauf einer Immobilie Geld verdient wird , ist wenn Sie ein gutes Geschäft analysieren, das Geld wirklich in der Tatsache liegt, dass Sie in diesem speziellen Bereich ein gutes Geschäft analysieren wird Geld verdienen. Geld wird normalerweise nicht verdient, indem man einfach etwas kauft und hofft, dass es an Wert gewinnt und so weiter und so weiter. Geld wird also wirklich verdient, wenn man beißt. Daher benötigen Sie in der Regel einen kleinen Rabatt, um das Angebot über die Linie zu bringen. Und deshalb sind Verhandlungen wichtig. Der zweite Grund, warum es wichtig ist , ist , dass es Sie vor allen Nachteilen schützt. Wie wir im Abschnitt zur Deal-Analyse erwähnt haben , erhalten Sie, wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, 100.000 GBP Immobilien Sie erhalten 15% Rabatt als fünfundachtzigtausend Pfund. Wenn der Markt um 10%, 15 Prozent fallen sollte, haben Sie bereits einen kleinen Puffer in Ihren Rabatt integriert, sodass Sie vor vielen Nachteilen geschützt sind. Das sind also die Hauptgründe für Verhandlungen, warum Sie nicht verhandeln sollten. Denn während Sie letztendlich, wenn Sie verhandeln, können Sie am Ende ein viel, viel besseres Angebot erhalten, eine höhere Rendite erzielen viel mehr Geld verdienen. 27. Bedeutung des of: Die zweite Sache ist nun die Bedeutung des Dealflows. Das erste, was Sie tun müssen, ist eine Pipeline zu erstellen. Und der Grund, warum Sie eine Pipeline aufbauen möchten, ist , dass Sie sich nie nur einen Deal ansehen möchten. Der Grund, warum Sie sich nie einen Deal ansehen und eine Pipeline aufbauen möchten , ist, dass Sie sich nur einen Deal ansehen und nichts anderes auf dem Tisch haben. Wenn es um Verhandlungen geht, wird es ein bisschen emotional, weil Sie wirklich Ihren ersten Deal machen möchten. Sie wollen etwas bekommen, Sie haben die Leitung, Sie sind einfach, Sie wollen irgendwie in Bewegung kommen und Sie werden normalerweise am Ende einen Deal kaufen oder investieren, was nicht unbedingt der Fall ist das beste Angebot, weil Sie emotional gebunden sind, weil Sie einfach etwas über die Linie bringen möchten. Wenn der Agent anfängt und verhandelt und diese automatisch seine Spiele spielt , werden Sie gleichzeitig emotional etwas zu müde und machen möglicherweise einen Deal , der eigentlich nicht so toll ist. Wenn Sie sich 20 Angebote ansehen, Ihnen nichts aus, wenn eines der Angebote nicht funktioniert. Wie Sie 567 davon haben, funktioniert nicht unbedingt , da Sie noch weitere 15 zu sehen haben. Du bist also nicht emotional an einen gebunden. Das ist ein Grund, warum Sie sich immer viele Angebote ansehen sollten immer viele Angebote ansehen , im Gegensatz zu nur einem bestimmten Deal. Denn wenn Sie sich 20 ansehen, werden Sie nie an eine bestimmte gebunden sein. Sie werden immer nach verschiedenen Angeboten suchen. Wenn der Agent anfängt, Spiele zu spielen. 28. Wie man verhandelt: Wie genau verhandeln Sie? Wie verhandelt man einen Deal? Wenn es um den Verkäufer geht, möchten Sie zunächst wissen, wie die Situation des Verkäufers aussieht. Wenn die Immobilie zum Beispiel schon lange auf dem Markt ist, wenn der Preis immer wieder sinkt, wissen Sie, diese Person ist motiviert oder wenn es zum Beispiel der Makler ist, Der Agent hat Ihnen einen Einblick gegeben , als ob er motiviert wäre. Wenn sie nicht motiviert sind, wenn Sie diese Erkenntnisse haben, wenn Sie ihr Problem besser verstehen , als Sie verhandeln können. Nehmen wir zum Beispiel an, jemand muss das Land verlassen und dann hätten Sie einen sehr, sehr schnellen Verkauf. Wenn Sie ihnen einen schnellen Verkauf anbieten, ist ein schneller Verkauf möglich. Es ist ein Gewinn für sie, weil sie schnell an ihr Geld kommen. Und es könnte auch ein Gewinn für Sie sein , da Sie einen kleinen Rabatt erhalten , wenn Sie ihnen einen sehr, sehr schnellen Verkauf bieten. Wo ist, es gibt vielleicht andere Leute, die ihnen einen höheren Preis geben, aber es kann viel länger dauern , bis sie fertig sind, und sie haben möglicherweise nicht die Zeit, herumzuwarten. also wissen, wie die Lieferantensituation ist, Wenn Sie also wissen, wie die Lieferantensituation ist, können Sie normalerweise bis zu einem gewissen Grad abschätzen, wie ich hier ein Angebot bekommen kann oder kann ich hier keinen Deal bekommen? Das zweite, was Sie sich ansehen möchten, ist , dass Sie mithilfe des Immobilienprotokolls nach Preisänderungen suchen möchten. Die Property Locke-Software teilt Ihnen also mit, ob der Preis gesunken ist . Wenn der Preis beispielsweise immer wieder fällt, deutet dies in der Regel darauf hin, dass die Person motiviert ist. Sie wollen einen schnellen Verkauf, nur weil der Preis fällt , fällt und fällt. Und diese Person, Sie sind vielleicht in einer viel, viel besseren Position, um mit ihnen zu verhandeln, da sie möglicherweise wiederum einen schnellen Verkauf gewonnen hat. Sie bedienen also, Sie geben ihnen, was sie wollen, was ein schneller Verkauf ist und Sie bekommen, was Sie wollen, was ein etwas niedrigerer Preis für den Komfort ist , den sie bieten, was viel ist, viel schnellerer Verkauf. Und nichts, was Sie in die Verhandlungen einbringen können, ist , dass Sie irgendwelche Probleme hervorheben können. Nun, dies könnten alle Arten von Hypothekenproblemen sein , die hervorgehoben wurden. Es könnte irgendwelche Probleme mit dem Bericht des Anwalts geben. Es könnten Marktprobleme sein. Zum Zeitpunkt der Aufzeichnung, erneut durch COVID-19 und erneut, könnte dies erneut durch COVID-19 und erneut, ein Problem sein , das Sie für Verhandlungen nutzen könnten. Wenn Sie sich also den Anwaltsbericht ansehen, hatten wir, wie bereits erwähnt, eine Immobilie die eine Kaufrechtsbeschränkung hatte. Und weil diese Eigenschaft eine Einschränkung hatte, Solicitor diese Einschränkung hervor. Und wir konnten einen Preis wegen eines ausgehandelten Rabatts aushandeln , weil mit der bestehenden Einschränkung diese Immobilie für Kreditgeber nicht so wünschenswert ist. Und wenn es für Kreditgeber nicht unerwünscht ist, schauen sich weniger Kreditgeber diese bestimmte Immobilie an. Da wir von diesem Problem wussten und dieses Problem hervorheben, konnten wir tatsächlich einen Rabatt erhalten , da dieses Problem im Wesentlichen bestand. Wenn Sie diese Probleme ansprechen, haben Sie einen triftigen Grund, einen Rabatt zu erhalten. Was Sie nicht tun können, ist, dass Sie nicht einfach sagen können, dass ich diese Immobilie kaufen möchte. Ich weiß, es kostet 100.000 Pfund, aber ich zahle dir 70. Als ob es einen Grund geben muss , um einen Rabatt zu bitten. Und dies sind einige der Gründe, aus denen Sie jede Art von Problem hervorheben können. Sie können ein Marktproblem wie COVID-19 hervorheben oder hervorheben, oder hervorheben während wir möglicherweise in unsere Rezession geraten, und deshalb möchte ich, dass es eine Investition für mich ist. Ich möchte auf der sicheren Seite sein. Und wieder, das ist ein sehr triftiger Grund , um einen Rabatt zu bitten. Oder es könnte etwas so Einfaches sein, wie man sagen könnte, nun, wissen Sie, ich bin ein Investor. Ich werde dieses Haus mit zwei Schlafzimmern kaufen, zehn in ein Haus mit drei Schlafzimmern. Die Agenten, Sie haben mir gesagt , wenn ich es kaufe wenn ich es kaufe ist das Haus mit zwei Schlafzimmern 100.000 Pfund wert. Wenn ich mich in ein Zwei-Schlafzimmer verwandle, kostet das nur 150.000 Pfund, aber ich bin ein Investor, ich muss auch in der Mitte ein bisschen Geld verdienen. Ansonsten macht es für mich keinen Sinn , Geld zu verdienen. Ich muss die 80.000 Pfund kaufen. Sonst kann ich kein Geld verdienen. Du kannst ihnen sogar deine Zahlen zeigen und du kannst sagen, nun, hier sind meine Berechnungen. Und wenn man sich meine Berechnungen anschaut, kann ich mit 100.000 Pfund kein Geld verdienen, ich kann 80.000,85 Tausend Pfund Geld verdienen, also zahle ich das gerne. Ich versuche darauf hinzuweisen , dass es einen triftigen Verhandlungsgrund geben muss. Sie müssen eine Art Rechtfertigung geben. können sie nicht sein. Nun, das ist die Nummer, die ich mir ausgedacht habe. Das ist die Nummer, die ich zahlen werde. Es muss ein triftiger Grund sein, Marktunsicherheit. Ich bin ein Investor, ich brauche eine kleine Marge, sonst funktioniert es bei mir nicht. Hier sind die Zahlen oder es könnten sich Probleme handeln, die vom Anwalt hervorgehoben wurden. Eine andere Möglichkeit, zu verhandeln, ist das Gesetz der Zeitinvestition. Das bedeutet im Allgemeinen, dass die Menschen, da der Deal immer länger andauert da der Deal immer länger andauert, eher bereit sind zu verhandeln und eher bereit hin und her zu gehen, wenn es um solche Dinge geht. Wenn Sie den Makler anrufen und die Immobilie noch nie gesehen haben und sagen: Nun, es ist für 100, ich kaufe für 75. Sie, denken sie vielleicht, nun, diese Person ist ernster als all das Interessierte. Wenn Sie es sich ansehen und sich Zeit dafür nehmen und sich Zeit dafür nehmen und zurückkommen und analysieren. Vielleicht senden Sie dem Agenten eine E-Mail, um einige Vergleichbares zu erhalten, wenn Sie ein bisschen Hin und Her hatten und alle viel mehr in den Deal investiert haben, dann können Sie nach einem Rabatt fragen und es wird viel sein besser aufgenommen. Und die Analogie, die ich immer verwende, ist, nehmen wir an, Sie schauen sich einen Film bei Ihnen zu Hause auf Netflix, auf einem Fernseher oder auch immer Sie sich einen Film auf Ihrem Handy ansehen. Nun, wenn du zehn Minuten im Film bist und dir der Film nicht gefällt, was bewirkt er? Jeder neigt einfach dazu, dich wegzubewegen, kein Interesse. Aber jetzt sagen wir mal, du schaust den gleichen Film im Kino, deine zehn Minuten sündigen. Was passiert dann? Nun, neunundneunzig Punkt in neun Prozent der Fälle gehen die Leute nicht, sie schauen sich am Ende nur den ganzen Film an. Und wenn es zu Hause wäre, würden sie nicht einfach den Kanal wechseln. Der Grund, warum Sie das Kino nicht einfach verlassen , ist, dass Sie investiert sind , das Ticket bezahlt haben, bereit sind, einen Plan gemacht haben, gefahren sind, Ihr Auto geparkt haben, Ihr Auto geparkt haben, in das Projekt ein bisschen mehr. In ähnlicher Weise sollten Sie, wenn Sie verhandeln wollen, so wenn Sie verhandeln wollen, weit wie möglich später verhandeln, anstatt in den ersten fünf Minuten denn dann weiß jeder, dass Sie viel ernster sind. Du bist ein paar Mal hin und her, hin und her gegangen . Und je später Sie es generell der Verhandlung überlassen können , desto einfacher da jeder weiß, dass Sie es ernst meinen und auf einem Tisch liegen und dies erledigen möchten. Es wird also viel, viel besser aufgenommen je länger Sie es verlassen können als früher. Sobald Sie die Immobilie gesehen haben, sehen Sie sich die Immobilie nach ein oder zwei Tagen an, dann können Sie einfach das Angebot machen. Ich sage nicht, dass du es ohne Grund rausziehst. Es ist besser, es später als früher zu verlassen. Und der letzte Punkt, wenn es um Verhandlungen geht, was Sie tun möchten, ist, dass Sie sich nicht auf die Taktik der Agenten einlassen möchten . diesem Grund ist der Dealflow sehr, sehr wichtig, da die Agenten ihre Spiele spielen werden. Sie werden sagen: Nun, es gibt viele Interessierte. Wir hatten viele Angebote. Das Interesse ist groß. Sie müssen Ihr Angebot erhöhen oder wir müssen es bis zu diesem Datum wissen, denn im Wesentlichen versuchen sie, sich ein Bild davon zu machen , dass viele Leute hinter dieser Immobilie her sind sehr, sehr gute Eigenschaften, so weiter und so weiter. Und sie werden ihr Bestes um Sie zu einem Angebot in etwas zu drängen , außer dass das höher ist als Sie bezahlen möchten, im Wesentlichen, indem es sich knapper anfühlt? Das ist das einzige Protein wie dieses. Dies ist der einzige. Es gibt viele Leute danach. Und es ist lustig, denn jedes Mal, wenn Sie ein Angebot für etwas machen, sobald Sie ein Angebot machen, ist diese Immobilie möglicherweise seit zehn Jahren auf dem Markt , sobald Sie ein Angebot auf Sendung machen anscheinend hat jeder ein Angebot dazu gemacht, also mach dir darüber keine allzu großen Sorgen. Kaufe dich nicht in ihre Spiele ein. dich immer an die Zahlen. Das ist es, was Sie tun müssen, ist sich an die Zahlen zu halten. Und das zweite, was Sie tun müssen, ist dass Sie einen großen Dealflow haben. Denn wenn sie aufhören, ihre Spiele zu spielen, was sie tun werden, denn so funktioniert diese Branche. Wenn sie anfangen, ihre Spiele zu spielen und sagen: Nun, das passiert. Es gibt zu viele Angebote, es gibt so viele, es sind so viele Interessen. Du bleibst bei deinen Zahlen und wenn es nicht durchgeht, geht es nicht durch. Sie fahren einfach mit den nächsten 19 oder den nächsten 20 oder den nächsten 25 fort. Seien Sie niemals in einer Position, in der Sie sich nur einen Deal ansehen, denn als sie anfingen, ihre Spiele zu spielen und Konkurrenz aufzubauen, werden Sie sehr, sehr emotional in Bezug auf die Prozess der Anlageentscheidung. Und das ist etwas , was du nicht tun willst. Du willst immer bei den Zahlen bleiben? nun über Zahlen sprechen, wie berechnet man die Zahlen , wenn es um Verhandlungen geht? Das erste, was Sie tun möchten, ist, wenn Sie wissen, wie hoch Ihr Kaufpreis ist. Nehmen wir an, die Immobilien auf dem Markt für 100.000 Pfund, hat Ihnen der Deal Analyzer mitgeteilt, dass dies bei 90.000 Pfund ein gutes Geschäft sein wird. Sie wissen also, Sie wollen, Sie möchten nicht irgendwo über 90.000 Pfund sein, Sie möchten 90 Jahre alt sein und unter 90 ist der Punkt, an dem der Deal für Sie funktioniert. Das erste, was Sie tun möchten, ist, dass Sie 10% unter dem Angebotspreis und dem Kaufpreis beginnen möchten. Sie möchten zum Beispiel sein, wenn es für 100 lief und die Deal-Analyse besagt, dass 90.000 Pfund das sind, was Sie brauchen, damit dies ein gutes Geschäft ist . Sie möchten bei diesen zehn Prozent niedrigeren beginnen. Sie möchten also mindestens 100.000,9 Tausend Pfund von dem beginnen mindestens , was Sie zahlen möchten. Sie möchten bei 10% weniger beginnen, also bei 81.000 GBP. Der Grund dafür ist, dass Sie eine kleine Lücke haben möchten. Sie können sich in Verhandlungen hocharbeiten. Jetzt mit den Lücken, Was Sie tun möchten, ist, Ihre Angebote schrittweise zu erhöhen. Inkrementiert, die immer kleiner werden. Das bedeutet, dass wir nun sagen, die Zahlen sehr, sehr einfach zu nennen. Nehmen wir an, eine Immobilie kostet 150.000 Pfund und Sie bieten 110, tut mir leid, 100 an. Und sie sagen nein, du sagst 110, sie sagen nein. Du sagst 120, sie sagen nein. Du sagst 130, sie sagen nein. Dann weiß jeder, dass das nächste Angebot 1 Viertel sein wird, denn jedes Mal Sie nur 10101010 hinzu. Und es ist sehr offensichtlich, was Sie tun, nämlich ein sehr niedriges Angebot auszuprobieren und jedes Mal zehn hinzuzufügen. Und wenn Sie 130 erreicht haben, wissen sie, dass der nächste 1 Viertel ist, weil Sie immer intensiver werden. Aber was Sie tun sollten, ist, dass Sie jedes Mal um weniger erhöhen sollten . Also nochmal, sagen wir mal, es ist eins für 150. Und du willst bei 100 anfangen. Du sagst 100. Wenn sie nein sagen, sagen sie das nächste Mal, wenn du 110 gehst, nein. Jetzt, da Sie Ihr Angebot um 10.000 erhöhen, möchten Sie das nächste Mal um weniger als 10.000 erhöhen. nächste Mal könntest du also nur um 7 Tausend steigen. Du sagst also eine 100110, nein, eine 117. Okay, jetzt hast du dich um 7 Tausend erhöht. Nächstes Mal müssen es weniger als 7 Tausend sein, also könnten es 4 Tausend sein. Also gehst du 100 hundert, zehnhundert, siebzehnhunderteinundzwanzighundertvierundzwanzig . Was also passiert, ist, dass die Lücke, weil die Angebote jedes Mal immer kleiner und kleiner werden. Es signalisiert unbewusst, dass Sie Ihren Endpunkt erreichen. Deine Angebote sind irgendwie so. Sie, die Lücken werden immer kleiner und kleiner und Sie nähern sich Ihrem Endpreis an. Aber wenn Sie 10011020304050 gehen, weil die Lücken genau die gleichen sind , wie unbewusst zu der Person sagt, nun, diese Person ist der Schlüssel. Es wird weiter intensiv werden und er wird das Angebot jedes Mal um 101010 erhöhen. Sie möchten sicherstellen, dass Ihre Inkremente immer kleiner werden. Und das wird von der Deal-Analyse dieses Systems für Sie im Deal Analyzer berechnet . So verhandeln Sie also, das heißt, Sie finden heraus , wo Sie sein möchten. Sie fangen niedriger an und arbeiten sich nach oben und stellen immer sicher, dass Sie viele Angebote haben , die Sie sich ansehen. Man wird also nie emotional an einen gebunden. Auf diese Weise können Sie sich allein auf die Zahlen konzentrieren und das Angebot zum gewünschten Preis über die Linie bringen . 29. Das Angebot wird akzeptiert: Sobald der Deal angenommen wurde, ist dies der Prozess. Sobald das Angebot angenommen wurde und Sie bereit sind und Ihr erstes Angebot über die Linie hinweg haben. Also nochmal, wenn wir uns den Trichter ansehen ist es sehr, sehr einfach von dort aus. Sobald das Angebot angenommen wurde, geht es an die Anwälte, Sie kaufen am Ende die Immobilie, die Arbeiten haben ihr Eigentum begonnen und im Wesentlichen sind die Arbeiten abgeschlossen. Wenn wir jedoch tiefer in all diese Phasen eintauchen , um was es geht, erhalten Sie ein besseres Bild davon, was jeder Phase tatsächlich einfacher zu tun ist. Sobald das Angebot angenommen wurde, müssen Sie dies tun. Die erste ist, dass Sie den Bauunternehmer informieren müssen , sobald das Angebot angenommen wurde In der Regel haben Sie etwa sechs Wochen, acht Wochen Zeit, bis Sie die Schlüssel für die Immobilie erhalten. So lange schmeckt der Prozess normalerweise. Und so können Sie es bauen lassen, um zu wissen , dass Sie innerhalb von etwa sechs Wochen, innerhalb von etwa acht Wochen die Schlüssel für die Immobilie haben , für die Sie die Arbeit erledigen möchten. Nun ist es sehr wichtig, dass Sie es dem Builder so früh wie möglich mitteilen , denn auf diese Weise wird der Builder irgendwie gut funktionieren. Das heißt, ich habe diese Arbeit in sechs bis acht Wochen angefangen und er wird sicherstellen, ja, winzig für dich. Was Sie nicht tun möchten, ist die Schlüssel zu besorgen und dann suchen Sie einem Builder, denn das kann einen Monat dauern, ich könnte ein paar Wochen dauern, sogar mehr als einen Monat dauern. Und plötzlich verzögerst du das Projekt. Und wenn Sie in der Überbrückung sind, kostet Sie das Finanzwesen Geld, während Sie dabei sind. Also, wenn du sichergehen willst sich die Baumeister anstellen, er kann loslegen. Sobald du die Schlüssel hast, kann er mit den Arbeiten beginnen. Das nächste, was Sie tun möchten, ist, den Innenarchitekten zu informieren. Wenn Sie nun einen Innenarchitekten einsetzen, würden Sie dies zu diesem Zeitpunkt tun , denn zu diesem Zeitpunkt würde der Innenarchitekt anfangen ein Schema zu entwickeln, die Farben und so weiter und so weiter. Also nochmal, wenn du die Schlüssel bekommst, weißt du, alle genauen Farben, weißt du, wohin alles gehen wird, weil du diesen Plan dann annehmen und ihn dem Baumeister geben kannst, damit er es weiß wo die Steckdosen hingehen, welche Farbe Farben haben, eins und so weiter. Wenn Sie also einen Designer verwenden , würden Sie das in dieser bestimmten Phase tun. Als Nächstes möchten Sie Ihren Anwalt informieren. Nun, das wird sowieso vom Verkäufer erledigt, aber Sie können es auch tun. Sie können sich an Ihren Anwalt wenden oder sagen, dass Sie ein Angebot erhalten haben akzeptiert und sie werden den Prozess von dort aus übernehmen. Es gibt also nicht viel, was Sie tun müssen. Sie teilen Ihnen die Informationen mit, die sie von Ihnen benötigen, und Sie tun dies im Wesentlichen Schritt für Schritt, während der Anwalt Fortschritte mit dem Projekt macht. Und schließlich möchten Sie Ihren Broker informieren. Wenn Sie sie darüber informieren möchten, dass das Angebot angenommen wurde , werden Sie dieses Projekt abschließen. 30. Ausgetauscht und abgeschlossen.: Nun, sobald die Immobilie gekauft wurde, bedeutet das im Wesentlichen, dass Ihr Anwalt überzeugt hat , dass Sie eine Immobilie eingetauscht haben, deren Eigentum fertiggestellt haben und jetzt Sie Sind Sie Eigentümer dieser Eigenschaft jetzt Ihr Name steht auf dem Titel oder Name Ihres Unternehmens steht auf dem Titel, Sie besitzen die Immobilie. Zum jetzigen Zeitpunkt gibt es nicht viel zu tun. Sie müssen die Schlüssel im Wesentlichen beim Verkäufer abholen, beim Immobilienmakler, wer auch immer Ihnen die Immobilie verkauft hat, Sie nehmen die Schlüssel und geben sie Ihrem Baumeister. Auf diese Weise können wir mit der Arbeit an der Immobilie beginnen . Und so mache ich Fortschritte mit einem Hall. 31. Die Sanierung beginnt: Jetzt, sobald die Renovierung begonnen hat und die Bauherren dort sind, können Sie damit beginnen, die Gebäudesteuerung zu beantragen. Nun wird es ein ausführliches Video darüber geben , wie man sich für die Gebäudesteuerung bewirbt, aber das wird in dieser speziellen Phase durchgeführt, um sicherzustellen, dass alles in Übereinstimmung mit der Gebäudesteuerung erledigt wird . es gibt also keine Probleme mit der Immobilie. 32. Die Renovierung ist abgeschlossen: Jetzt ist die nächste Idee, wann die Renovierung der Immobilie abgeschlossen ist. Jetzt, sobald es fertig ist oder sind drei wichtige Dinge zu tun. Das erste ist, dass Sie einen Vermietungsmakler haben müssen, der hereinkommen und sein Eigentum bewerten und es möglicherweise sogar für Sie verwalten kann sein Eigentum bewerten und es möglicherweise sogar für Sie verwalten , wenn Sie es nicht für sich selbst haben möchten. Wenn Sie sich also selbst verwalten möchten, können Sie sich im Wesentlichen selbst verwalten. Sie können den Vorgang selbst starten oder diese Eigenschaft auslassen. Und es wird ein ausführliches Video darüber geben, wie das geht. Alles, was Sie für einen Vermietungsagenten bekommen können , der im Wesentlichen Eigentum für Sie rendern kann und alles für Sie verwalten kann. Aber das wird gemacht, sobald der Hall fertig ist , damit sie sehen können ihre Eigenschaft aussieht. Sie können Fotos machen und so weiter und so weiter. Das nächste, was Sie tun möchten, ist, dass Sie Fotos von der Immobilie machen möchten. Auch dies geschieht normalerweise, wenn ein Kühlcontainer fertig war. Wenn Sie die Immobilie inszenieren und einrichten, werden die Bilder danach gemacht. Und wieder, der Grund , warum Sie Bilder benötigen , als ob Sie die Immobilie selbst vermieten würden , benötigen Sie natürlich Bilder. Aber auch hier ist es gut, einfach Ihr Portfolio der Projekte aufzubauen, die Sie durchgeführt haben. Denn wenn Sie in Zukunft mehr tun wollen, ist es immer gut, den Leuten zu zeigen, was Sie zuvor getan haben, damit sie sich ein Bild von der Art der Projekte machen können , die Sie durchführen. Und schließlich möchten Sie den Hypothekenprozess starten. Jetzt bei jedem Hypothekenprozess, im Wesentlichen, sobald die Reef-App abgeschlossen ist und Sie die Immobilie im Wesentlichen sechs Monate lang besessen haben . Jetzt kann der Dachdecker innerhalb von zwei Monaten oder drei Monaten fertig sein . Wir müssen noch ein bisschen warten. Also musst du bis zur Sechs-Monats-Marke warten. Und dann beginnen wir im Wesentlichen mit dem Hypothekenprozess. Und das geschieht normalerweise nach dem Hall irgendwann im Hall und wir beantragen eine Hypothek, damit wir einen Großteil unseres Geldes zurückziehen und dieses Geld im Wesentlichen für zukünftige Projekte verwenden können zurückziehen und dieses Geld im Wesentlichen für zukünftige Projekte verwenden .