B4R Property

1. Einführung: Willkommen bei der Masterclass Property Discovery. Ich wollte Ihnen vielmals dafür danken, dass Sie sich die Zeit genommen haben, sich über mich und meine Immobilieninvestitionsreise zu informieren , von der ich wirklich hoffe, dass sie Sie inspiriert, sagen wir den ersten Schritt Ihrem eigenen Weg zur Immobilieninvestition was mich zu finanzieller Freiheit und vor allem zu einer Zeit der Freiheit geführt hat . Wenn ich das kann, gibt es keinen Grund, warum du es nicht auch tun kannst. 2. Warum ich mit der Investition in Immobilien begonnen habe?: Warum ich angefangen habe, in Immobilien zu investieren, Vermögensbildung. Ich begann 2010, in Teilzeit in Immobilien zu investieren , während ich bei einem der großen professionellen Dienstleistungsunternehmen in der Stadt und im Bundesstaat arbeitete professionellen Dienstleistungsunternehmen . Als auszubildender Buchhalter wollte ich ein Immobilienportfolio aufbauen. Als mir klar wurde, dass viele vermögende Privatpersonen dazu tendierten , langfristig in Immobilien zu investieren. Ich habe Vollzeit gearbeitet, aber ich wollte etwas an Ort und Stelle haben, damit es nicht vollständig von meinem Job als meiner einzigen Einnahmequelle abhängig ist. Wenn ich mich entschied, etwas anderes machen zu wollen, entlassen wurde, krank wurde, dann hatte ich etwas, auf das ich zurückgreifen konnte, sodass ich nicht vollständig auf meinen Job angewiesen war. Wenn ich es verlieren würde, würde ich mich nicht unter enormem Druck fühlen , zu versuchen , einen anderen Job zu finden. Auch hier wurde mir schnell klar , dass Immobilieninvestitionen mir den folgenden monatlichen Cashflow bescheren würden. Das war der Unterschied zwischen der Miete. Ich würde eine Hypothek kosten, Kapitalzuwachs. Historisch gesehen haben sich die Immobilienpreise in diesem Land alle zehn Jahre verdoppelt. Ich wollte langfristig in den Kapitalzuwachs investieren , es ist eine Anlageklasse, die gefragt ist und daher ein kurzes Angebot hat, was bedeutet, dass die Preise langfristig tendenziell steigen was zu Kapitalzuwachs, Hebelwirkung führt. Ich höre nicht wirklich viel darüber, aber es ist so wichtig, Geld für jede andere Investition zu nutzen . Mir wurde klar, dass ich 100 Prozent der ursprünglichen Investition investieren musste . Wenn ich mich zum Beispiel für den Kauf von Aktien und Aktien entscheiden würde, bräuchte ich 100 Prozent der Anfangsinvestition oder -ausgaben. Wenn ich eine Immobilie kaufe, muss ich nur 25 Prozent des Wertes der Immobilie als Kaution hinterlegen. Wenn ich zum Beispiel 100.000 Pfund an der Börse investieren möchte, bräuchte 100.000 Pfund an der Börse investieren möchte, ich 100.000 Pfund. Wenn ich in eine Immobilie im Wert von 100.000 Pfund investieren wollte , bräuchte ich als Beißer nur 25.000 Pfund als Kaution, lasse den Kreditgeber oder leihe mir die restlichen 75.000 Pfund. Und je nachdem, was ich mit dieser Immobilie mache, kann ich das Geld, das ich für Hebelfähigkeiten übrig habe, weiter reduzieren oder einschränken . Ich liebe die Tatsache, dass ich die Fähigkeiten anderer nutzen kann . Ich muss nicht der Experte für Immobilien sein. Ich benutze einen sachkundigen Makler, qualifizierte Anwälte mit vielen, vielen Jahren Bequemlichkeit und Erfahrung, Architekten, voll qualifizierte Elektriker, Klempner und Bauherren mit Jahren und Jahre der Extreme, gehebelte Zeit. Ich kann die Zeit der Immobilienmakler nutzen. Sie wissen , was wie viel passiert und wie die Situation des Eigentümers ist, wie viel ihr Eigentum wert sein könnte wenn Sie sie wissen lassen, was Sie mit der Immobilie vorhaben , was Sie mit der Immobilie vorhaben wofür es derzeit vermietet wird, welche Höhe der Miete Sie erreichen könnten wenn Sie die Arbeiten abgeschlossen haben die Sie abschließen möchten, welche Höhe der Miete Sie erreichen könnten, wenn Sie die Arbeiten abgeschlossen haben, die Sie abschließen möchten, sie haben eine gute Vorstellung davon, was in einem Gebiet passiert, und können um die Zeit, die ich für meine Recherchen benötigte, drastisch zu reduzieren . Passives Einkommen. Ich hasse das Wort passives Einkommen tatsächlich weil ich wirklich der Meinung bin, dass es den Eindruck erweckt, dass man etwas umsonst bekommen kann , was einfach nicht der Fall ist. Wenn Sie etwas völlig passives wollen, können Sie Ihr Geld in ein Sparkonto oder einen ICER investieren . Der große Nachteil dabei ist jedoch, dass die Renditen sehr gering sind und Sie die Ersteinzahlung benötigen, um diese Eigenschaft für die Rückgabebreite zu erwerben. Sie sind in der Lage, einen Großteil der Arbeit im Voraus zu erledigen. Suchen Sie zum Beispiel die Immobilie, konfigurieren Sie sie neu, renovieren Sie sie, vermieten Sie sie und refinanzieren Sie sie dann. Sie benötigen jedoch nur eine minimale kontinuierliche Überwachung auf monatlicher Basis. Wenn Sie beispielsweise einen Netting-Agenten verwenden, überprüfen Sie buchstäblich, ob die Miete auf Ihrem Bankkonto eingegangen ist. Mir gefiel die zeitliche Freiheit , die mir das Eigentum bietet. Ich kann mein Portfolio in Teilzeit, die ich in Zukunft vermisse, aufbauen . Geben Sie mir mehr Zeit und Freiheit zu wählen, wo ich meine Zeit und Energie im Laufe der Zeit verbringe . Was du genießt oder dachtest, hat Spaß gemacht, wenn sich die Zeit ändert. Ich erinnere mich, als jemand zu mir sagte Hol einfach gute Noten und die Welt wird deine Mutter sein als sie war. Machen Sie einen guten Abschluss an einer guten Universität, und dann sind Sie bereit für ein Leben nach dem Studium. Es war ein guter Job für Absolventen. Und sobald ich einen Job bei einer der vier großen Wirtschaftsprüfungsgesellschaften bekommen hatte , bestand ich nur Ihre Prüfungen und dann konnten Sie in einer Investmentbank landen. Nachdem ich bei einer Investmentbank gelandet war, war ich mir nicht ganz sicher, was als nächstes kommen würde. Es war nicht so aufregend, wie ich es mir vorgestellt hatte. Nach einer Weile hatte ich die gleiche alte Routine satt und es fühlte sich buchstäblich wie ein Groundhog Day an. Ich wollte eine Veränderung und eine neue Herausforderung. Ich glaube , mir wurde klar, dass ich alle drei Jahre den Wunsch habe, etwas anderes zu machen. Und was mir Eigentum ermöglicht hat, ist mich weniger schuldig zu fühlen, wenn ich diesen Schritt oder Übergang gemacht diesen Schritt oder Übergang da es sich wie ein Sicherheitsnetz mit Eigentum verhält. Sie können einen Schritt nach dem anderen machen. Sie können damit beginnen, eine Vanille um zwei zu machen. Dann können Sie mit der Umwandlung eines Hauses in zwei Wohnungen fortfahren . Und dann schauen Sie sich an, wie Sie gemischt genutzte Geschäftsgebäude in beispielsweise vier Wohnungen umwandeln , wie ich die Erfahrung mit Azure habe und das Vertrauen wächst. Sie können immer größere Projekte durchführen, wenn Sie möchten. Ich persönlich wollte eine Reihe von Bytes kaufen. Da diese weniger riskant waren als Umbauten oder Neubauten. Ich wollte ein Portfolio aufbauen, damit ich eine solide Basis habe, von der aus ich weitermachen kann. Ich erinnere mich, dass ich in seiner Theorie etwas über Maslows Bedürfnishierarchie Maslows legt nahe, dass Menschen motiviert sind, ihre Grundbedürfnisse zu erfüllen , bevor sie zu fortgeschritteneren Bedürfnissen Immobilieninvestitionen können auf ähnliche Weise angewendet werden. Beginnen Sie zum Beispiel mit dem Aufbau einer Biter-Let-Basis, die Ihre Grundbedürfnisse erfüllt. Weiter zu kleinen Umbauten wie Häusern in Wohnungen, zu mittelgroßen Umbauten wie Mischnutzung, gewerblichen Umbauten und dann zu großflächigen Umbauten oder Landentwicklungen im Laufe der Zeit und Ihre Erfahrung, aber was noch wichtiger ist, Ihre Kompetenz wächst, was bedeutet, dass Sie sich kompetenter fühlen , um größere und anspruchsvollere Projekte durchzuführen bei denen die Die Auszahlungen können noch größer sein. 3. Traditionelle Methoden des Investierens: Wie ich anfing, in Immobilien zu investieren , diesen traditionellen Investor, begann ich, Immobilien auf traditionelle Weise zu kaufen wo immer ich langsam Geld von meinem Gehalt sparte. Und wenn ich genug hatte, würde ich eine Immobilie kaufen. Aber das war langsam und brachte eine Menge Geld ein. Als ich anfing, in Immobilien zu investieren, hatte ich Angst vor dem Folgenden. Ich hatte Angst, die falsche Art von Immobilie zu kaufen. Ich war mir nicht sicher, ob es besser ist, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Ich habe viele ordentliche Schulungen absolviert und weiß nicht warum, aber sie scheinen immer vorzuschlagen, Häuser über Wohnungen zu kaufen . Also als ich anfing, rate mal was? Ich beschloss, ein Haus zu kaufen. Ich hatte Angst, es in der falschen Gegend zu kaufen. Ich war mir nicht sicher ob eine Gegend gut oder schlecht war. Wie erkennt man den Unterschied? Als ich anfing, nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu suchen, war mein Hauptkriterium der Preis. Ich war buchstäblich auf der Suche nach den günstigsten Häusern in Birmingham. Ich entschied mich, in Birmingham zu investieren, da ich mit der Gegend vertraut war Ich habe drei Jahre an der Universität von Birmingham studiert . Und so war zu der Zeit bis zu einem gewissen Grad mit der Gegend vertraut. Ich lebte in London und konnte es mir nicht leisten, dort eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen , da sie so teuer waren. Also dachte ich, selbst in Letchworth, wo ich aufgewachsen bin, wäre es eine kleine Stadt. Und wieder waren Immobilien im Vergleich zu Investitionsgebieten teurer . Ich habe beschlossen, in Birmingham zu investieren. Wie viele Leute, die anfangen, in Bipolar zu investieren, war ich buchstäblich auf der Suche nach den billigsten Immobilien, die ich finden konnte, was im Rückblick nicht die beste Idee war Ich habe mir ein paar Immobilien angesehen, die waren am Stadtrand von Birmingham , die wirklich billig waren. Aber als ich sie las, hatte ich keine wirkliche Ahnung, ob die Gegend gut war oder nicht. Ich rufe den Antiker an, fragte, ob ich das Grundstück besichtigen könne, betrachtete das Grundstück und dachte dann: Was kommt als nächstes. Ich habe das ein paar Mal gemacht, bevor mir klar wurde, dass ich meine Zeit verschwende , und ich hatte wirklich Angst , dass ich in einer schlechten Gegend einkaufen würde. Ich bin mir nicht sicher, was die Definition eines schlechten Bereichs ist, aber ich denke, es ist eine, die nicht zu Ihren Zielen passt. Ich wusste, dass ich nach preisgünstigen Immobilien in Birmingham suche , aber ich wollte auch berufstätige Mieter und Familien in einer Gegend haben , die wünschenswert und gefragt war. Also ging ich zu einem Vermietungsagenten. Ich sagte, ich wolle in die Gegend investieren und habe einige Fragen. Ich hatte gehofft, dass sie antworten könnten und entwickelte eine Kriteriencheckliste, die ich bis heute verwende. Ich sprach immer mit mindestens drei verschiedenen Vermietungsagenten in der gleichen Gegend, um ein gutes Gefühl für das zu bekommen , was sie sagten, und um sicherzustellen , dass ich immer wieder dieselben Nachrichten hörte gab mir Selbstvertrauen bei Auswahl dieses Bereichs für Investitionszwecke. Ich entwickelte eine Gebiets-Checkliste, Ich entwickelte eine Gebiets-Checkliste und dies wurde von einem meiner Freunde unterstützt. Er fragte mich, warum ich mich entschieden habe, in diesen Bereich zu investieren bestimmte Gegend in Birmingham, was meiner Meinung nach eine gute Betrachtungsweise ist. Stellen Sie sich vor, Ihr Freund stellt Ihnen die folgenden Fragen. Warum haben Sie sich entschieden, dort zu investieren, wo Sie haben? Ich entschied mich, in Birmingham zu investieren, da ich mit der Gegend vertraut war Ich habe drei Jahre an der Universität von Birmingham studiert . Und so war bis zu einem gewissen Grad mit der Gegend vertraut. Ich entschied mich, mich auf symmetrische und handwürdige Hände zu konzentrieren , da ich wusste, dass ihre Häuser von berufstätigen Mietern und Familien nachgefragt wurden . Rendite an diesen Standorten war gut und im Zentrum von Birmingham fanden viele Entwicklungen statt, die in Zukunft zu einem guten Kapitalzuwachs führen würden . Selbst in der unmittelbaren Umgebung gab es neue Wohnsiedlungen, die Superkrankenhäuser in der Pipeline nutzten. Ich hatte mit drei Vermietern gesprochen und sie hatten eine Warteliste von Mietern, die in dieser Gegend suchten, und die Gegend hatte eine starke Mietnachfrage. Nachdem ich die Checkliste ausgefüllt hatte, war ich weniger ängstlich wenn es darum ging, in die Gegend zu investieren, weniger ängstlich, wenn es darum ging, neue Investitionsbereiche wie das Zentrum von London zu finden . Ich hatte Angst vor Verhandlungen mit Immobilienmaklern. Ich dachte wirklich, Sie müssten bezahlen, wofür die Immobilie vermarktet wurde, dass es, wenn überhaupt, wenig Raum für Verhandlungen gibt. Und selbst wenn es eine gab, war es mir peinlich, einzusteigen , als ich anfing , Angebote für Immobilien abzugeben , an denen ich interessiert war. Normalerweise würde ich das telefonisch oder über ein Mitglied tun, mein Herz pochte wenn ich ein Angebot abgab. Ich war nervös und um ehrlich zu sein, hatte ich einfach Angst davor, was der Agent sagen würde. Dies waren einige ihrer Reaktionen. Ich hatte meine erste Zeit, um über das Telefon Agenten ins Amt zu bringen , leider hatten wir höhere Angebote. Kannst du erhöhen? Meine übliche Antwort am Telefon war, dass ich Sie zurückrufe, Agent. Der Verkäufer würde das auf keinen Fall akzeptieren, und es wäre mir peinlich , dies für die Weiterleitung meiner Antwort aufzuschieben. Okay. Danke, Agent. Ich kann Ihr Angebot unterbreiten, aber es ist nicht das, wonach die Anbieter suchen. Ich dachte du wärst sehr scharf auf das Grundstück. Ich bin ich meine, ich mochte es wirklich, aber nur in der Lage, das Sediment im Laufe der Zeit anzubieten, entschied ich mich, das Angebot am Telefon einzustellen. Ich hatte das Gefühl, gleichzeitig die Immobilienmakler und den Eigentümer persönlich zu beleidigen , und hatte wirklich Angst vor ihren Antworten. Wenn ein Angebot abgelehnt wurde, der Agent: Möchten Sie ein überarbeitetes Angebot machen? Und am Telefon würde ich ja sagen. Sicher. Dann fragten sie mich normalerweise, wie viel ich normalerweise weitere 10.000 Pfund angeboten habe, und alle nachfolgenden Angebote wurden normalerweise um den gleichen Betrag erhöht. Im Laufe der Zeit beschloss ich, einen Rahmen für Verhandlungen mit Immobilienmaklern zu entwickeln . Ich würde niemals am Telefon anbieten, jemals per E-Mail anzubieten oder den Agenten nach dem Betrachten anzurufen und Folgendes zu sagen. Es funktioniert in Bezug auf das, was wir damit machen möchten, aber nur ungefähr auf dieser Ebene. Und ich würde die Zahl aus der breit erstellten Verhandlungsvorlage zitieren . Und wenn der Agent sagen würde dass er den Autor weiterleiten würde, würde ich an dieser Stelle eine formelle E-Mail mit dem anfänglichen Betrag einschließlich des Angebotspakets senden anfänglichen Betrag einschließlich des Angebotspakets Das von mir erstellte Autorenpaket wurde ein Game Changer und es lässt mich sehr professionell aussehen , wenn ich mein Büro präsentiere, da es den Immobilienmaklern wieder alles gibt, was er braucht , und ihnen Zeit und Mühe spart. Das Autorenpaket, ich habe ein einfaches, aber effektives Auschecken entwickelt . Wenn mein Angebot später vom Eigentümer abgelehnt wurde, würde ich die Verhandlungsvorlage verwenden um mit meinem zweiten Angebot fortzufahren. Wenn Sie die Verhandlungsvorlage und das Angebotspaket zusammen verwenden, reduzieren Sie meine Angst massiv. Nach wie vor musste ich nur noch einem Prozess folgen. Zuvor habe ich Tage damit verbracht, mir die überarbeiteten Angebotsbeträge auszudenken , und meiner Meinung würde ich jede spätere Erhöhung des Versuchs rechtfertigen, dies gegenüber dem Immobilienmakler zu rechtfertigen. Zum Beispiel würde ich sagen, dass die Immobilie viel Arbeit benötigt und der Makler würde sagen, dass die Bilder und die Beschreibung besagen, dass eine komplette Renovierung erforderlich ist. Und er wusste, dass ich sagen würde, wenn wir telefonierten und wenn Sie die Besichtigung buchen , ja, aber okay, danke. Jetzt kann ich eine Verhandlungsvorlage verwenden um das erste, zweite, dritte und letzte Angebot zu erstellen . Und mach es auch nicht persönlich. Ich möchte zum Beispiel sagen, dass mir die Immobilie sehr gut gefallen hat und dass sie für das funktioniert , was wir damit machen wollen. Mein Geschäftspartner hat jedoch Bedenken in Bezug auf die Region oder andere Probleme, die bei einer Besichtigung festgestellt wurden. Dies ist eine großartige Möglichkeit , um zu verhandeln, da der Agent es weniger wahrscheinlich persönlich nimmt, wie Sie gesagt haben, es gefällt Ihnen. 4. Fallstudie: Mein erstes Investitionsobjekt: Ich habe dieses Haus mit drei Schlafzimmern gekauft, aber 84 Tausend Pfund in Birmingham. Ich habe diese Immobilie auf Anhieb gefunden. Und was mich daran angezogen hat, war, dass es bei der Express-Immobilienagentur war . Dies ist eine Online-Agentur Sitz in Manchester , die in der Regel Immobilien mit einem Rabatt verkauft, da die Eigentümer tendenziell motiviert sind. Als ich mir diese Immobilie zum ersten Mal ansah, wollte dieser Typ sie gerne verkaufen, wollte aber trotzdem einen wirklich guten Preis. Wie Sie den Grundrissen auf dem Bildschirm entnehmen können, gab es zu dieser Zeit nicht viel Spielraum, um einen signifikanten Mehrwert in Bezug auf diese Immobilie zu schaffen. Ich wollte nur etwas kaufen, das fünfundzwanzig Prozent unter dem Marktwert. Da dies mehr alle Kurse sind, an denen ich teilgenommen habe, sagen wir, dass die Immobilie fünfundzwanzig Prozent unter dem Marktwert liegt, ein Rabatt oder eine Refinanzierung zum Marktwert erfolgt, um alle Ihre Geld wieder raus. Ich möchte Ihnen nur die Fotos der Immobilie zeigen. Ich habe keine Fotos gemacht, aber was ich mit dieser Unterkunft gemacht habe, war wie folgt. Ich habe es oben und unten gestrichen. Ich habe ein neues Dach errichtet, weil ich dachte, es würde dieser Immobilie einen großen Mehrwert verleihen. Ich habe oben einen neuen Teppich hingelegt. Das war's. Keine neue Küche, Bad, Ammoniak, Boiler, neu verkabelt, keine zusätzlichen Läufe hinzugefügt. Nichts. Wie habe ich dieses Haus finanziert indem ich dieses Haus auf einen Beißer gekauft, vermietet, verpfändet und eine Kaution von 25 Prozent hinterlegt habe. Es hat mich 21 Tausend Pfund gekostet. Wie habe ich diese Immobilie refinanziert? Hab ich nicht. Ich habe diese Immobilie mit einer Hypothek verlassen. Der Kaufpreis betrug 84 Tausend GBP, die Kaution betrug 21 Tausend GBP, die Sanierungskosten beliefen sich auf 10.000 GBP und die Anwaltskosten betrugen 1500 GBP. Die Gesamtkosten für diese Immobilie betrugen 32.500 GBP, die Miete pro Kalendermonat betrug 575 GBP, was zu einer Miete pro Jahr über 6.900 GBP führte. Das übrig gebliebene Geld betrug 32.500 Pfund. Die Bruttorendite dieser Immobilie betrug 8,21%. Die Kapitalrendite lag bei zehn Prozent. Warum habe ich mein ganzes Geld in meiner ersten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gelassen und meinen Zeh ins Wasser getaucht, meinen Zeh ins Wasser getaucht weil dies mein erster Bissen war. Ich wollte sichergehen, dass ich kein großes Risiko eingehe. Also habe ich beschlossen, eine günstigere Immobilie zu kaufen. Wenn also etwas schief gehen sollte, wäre meine Exposition begrenzt. Keine Stempelsteuer zum Kaufpreis von 84 Tausend Pfund, es gab keine Stempelsteuer zu zahlen, was ich zu der Zeit für brillant und wertvoll hielt . Ich habe nicht zu viel an dieser Immobilie gearbeitet, und so hatte ich zu der Zeit das Gefühl, dass es keinen Sinn hatte, die Immobilie erneut auf einen Bissen dieser Hypothek zu vermarkten . Wenn man sich die Finanzkennzahlen ansieht, war die einzige Kennzahl, über die die Leute sprechen, die Rendite, und so lag die Rendite bei war die einzige Kennzahl, über die die Leute sprechen, die Rendite, und so 8,21%. Ich hatte also das Gefühl, dass es eine gute Investition war, traditioneller Investor zu der Zeit, als ich bei Ernst and Young arbeitete. Und so war es nicht lustig, dass ich selten zehn bis 12 Stunden am Tag arbeitete, und manchmal wurden sieben Tage die Woche in meinem Immobiliennetzwerk als langfristige Investition angesehen, etwas, das Sie investiert haben in, um eine Rendite für Ihr Geld zu erzielen? Kann irgendetwas Kreatives von Entwicklern ausgeführt werden und ich fühlte mich nicht wie ein Entwickler. Ich hatte das Grundstück gekauft und minimale Arbeiten abgeschlossen. Und warum vergisst es das, damit ich meinen Tagesjob fortsetzen kann . Warum war der traditionelle Investor oder Sessel das, was ich hätte tun können? Rückblickend hätte ich Immobilien kaufen können, wie Sie sie auf dem Bildschirm sehen. Diese Immobilien befanden sich auf derselben Straße, wären noch billiger in der Anschaffung gewesen. Ich hätte den Auftrieb schaffen können , als ich ein weiteres Schlafzimmer geschaffen habe, die Größe des Schlafzimmers mag klein erscheinen, 2,10 mal 2,57, was 5,40 entspricht, aber ich hätte den Eingang zu das Schlafzimmer viel früher und integrierte den Farbraum und Teil des Laderaums in das Schlafzimmer, möglicherweise das 2,10 fache hinzugefügt wurde, was 2,10 entspricht, was zu einer was 2,10 entspricht, wodurch möglicherweise das 2,10 fache hinzugefügt wurde, was 2,10 entspricht, was zu einer Gesamtgröße von 7 führt. 40. Ich habe in diesen Häusern mit drei Schlafzimmern ein kleines Schlafzimmer gesehen , das ungefähr 6,93 Quadratmeter groß ist. Der, den ich geschaffen habe, wäre also noch größer gewesen. Ich hätte das Badezimmer nach unten verlegt und eine kleine Erweiterung hinten in der Küche für das Badezimmer hinzugefügt eine kleine Erweiterung hinten in der . 5. BRRRR Strategie für Investitionen in Immobilien: Wie ich jetzt vor unserem Modell in Immobilien investiere, was passiert ist, seit 2010 und von 2010 bis 2015 in Immobilien zu investieren, war, als traditioneller Investor eine dass ich als traditioneller Investor eine Einlage von fünfundzwanzig Prozent hinterlegen würde Zahlung einer Stempelsteuer, Anwaltskosten und Durchführung einer kosmetischen Renovierung, die früher das Streichen und Dekorieren des Hauses durch einen neuen Teppich beinhaltete. Ich habe keines meiner Immobilien refinanziert nur weil ich nicht das Gefühl hatte einen erheblichen Mehrwert geschaffen zu haben, der eine signifikante Steigerung rechtfertigt , obwohl ich es nicht geschafft habe, sie geringfügig zu kaufen Rabatt, ich war auf der Suche nach Immobilien mit drei Schlafzimmern. Ich hatte nicht einmal Immobilien mit zwei Schlafzimmern in Betracht gezogen. Ich dachte immer, der Sweet Spot wäre 34 Schlafzimmer Immobilien waren viel größer und daher teurer. Im Laufe der Zeit wurde mir klar , dass ich etwas anderes machen müsste, wenn ich das Wachstum meines Immobilienportfolios beschleunigen wollte , wenn ich das Wachstum meines Immobilienportfolios . Ich wollte einen Weg finden , wie ich in jedem der Projekte, die ich abschloss, immer weniger Geld binden kann in jedem der Projekte, die ich abschloss, immer weniger Geld . Und so wurde mir klar, dass ich etwas tun musste, das über eine normale Renovierung hinausgeht. Ich wollte nichts Strukturelles machen oder es ist Baugenehmigung erforderlich, weil ich risikoscheu war, aber ich hatte immer noch das Gefühl, dass es andere Möglichkeiten geben muss , wie ich bis dahin einen erheblichen Mehrwert schaffen kann Haus mit zwei Schlafzimmern, das ich in ein Haus mit drei Schlafzimmern umwandeln könnte. Keine Baugenehmigung erforderlich da es sich bei allen Arbeiten um interne, minimale strukturelle Arbeiten in Fettdruck handelte . Also kaufte ich ein Haus mit zwei Schlafzimmern und baute es Refinanzierung in ein Haus mit drei Schlafzimmern in Bedford um. Nachdem die Arbeiten abgeschlossen waren, hatte ich kein Geld mehr für dieses Projekt übrig . Es war unglaublich. Dies war mein erstes vor unserem Modellprojekt. Ich habe dieses Konzept dann aufgegriffen und wollte sehen, ob ich es auf Wohnungen im Zentrum von London anwenden kann . Große Rabatte zu erhalten, wie ich in Immobilienkursen unterrichtet wurde , erwies sich im Zentrum von London als Herausforderung. Also brauchte ich eine Möglichkeit, einen kleinen Rabatt zu erhalten, aber auch in der Lage zu sein, gleichzeitig viel Auftrieb zu erzeugen . Mit der Zeit begann ich, nach Einzimmerwohnungen mit separater Küche zu suchen Einzimmerwohnungen mit separater Küche zu suchen , die ich von einem Apartment mit einem Schlafzimmer in ein Apartment mit zwei Schlafzimmern verwandeln konnte . Mir wurde klar, dass ich nach problematischen Eigenschaften suchen musste , um einen Rabatt zu erhalten. Und auch solche, die ich umkonfigurieren und von einer Einzimmerwohnung in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern wechseln könnte von einer Einzimmerwohnung in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern wechseln . Der erste vor unserem Flugumbau ich abgeschlossen habe, war in Battersea. Ich kaufte eine Einzimmerwohnung, die £237.500, und wandte das vor unserem Modell an, ich habe es neu konfiguriert und renoviert und möchte, dass die Arbeiten abgeschlossen sind, diese Wohnung auf eine Hypothek für beißende Miete refinanzieren. Dieser Wert als Apartment mit zwei Schlafzimmern belief sich auf 320.000 Pfund, die nur sechs Monate im Besitz waren. Ich begann dann, mir Projekte vor Ort anzusehen, wo ich wohne Angesichts des Ausbruchs von COVID war es schwierig, nach London zu gelangen. Also fing ich an zu schauen, ob ich das vor unserem Modell vor Ort anwenden könnte . Schließlich fand ich ein Haus, das ich in zwei Wohnungen umwandeln konnte . Ich habe ein Haus mit drei Schlafzimmern für 265.000 Pfund gekauft, die in zwei Einzimmerwohnungen umgewandelt werden. Die Gesamtbewertung für die beiden Einzimmerwohnungen kam überhaupt zurück, 110 Tausend Pfund, was bedeutete, dass mich jede Wohnung bei der Refinanzierung 21.000 Pfund kostete. Nachdem dieses Projekt abgeschlossen war, wollte ich ein noch größeres Projekt finden. Und so stieß ich auf dieses gemischt genutzte Geschäftshaus. Es stand zum Verkauf und wurde Investoren als Mega-HMO oder Entwicklungsmöglichkeit zur Entwicklung von Two Flats beworben Mega-HMO oder Entwicklungsmöglichkeit zur Entwicklung . Es gab bereits eine Wohnung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss, aber der Eigentümer hatte die Baugenehmigung erhalten, um die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wieder in eine Wohnung oder ein Grundstück mit zwei Schlafzimmern umzuwandeln die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wieder in , war reif für die B für unser Modell. Nachdem ich das Anwesen besichtigt oder realisiert hatte, musste ich nur weitere zehn Quadratmeter auf jeder Etage finden , um insgesamt Wohnungen mit einem Schlafzimmer zu erhalten . Also stimmte ich zu, diese Immobilie zu kaufen, und nach 15 Wochen hatte ich Pläne für Einzimmerwohnungen. 6. Wie man Part-time investiert: Warum ich in eine Teilzeiterfahrung für Immobilien oder meine ersten Projekte investiere , wurde hauptsächlich klar, dass ich fast alles online und in Teilzeit erledigen konnte . Zum Beispiel Angebote für Weinimmobilien online Kauf eines Maklers, online, Kauf eines Anwalts, online, Kauf und Immobilienmakler online, binden Sie einen Vermietungsmakler online, finden Sie einen Baumeister und Handwerker online bei meinem ersten Biss von ihrem Eigentum habe ich die Fehler gemacht. Alle Anfänger mögen es, und der, von dem mir gesagt wurde, dass ich ihn machen würde, aber ich habe trotzdem diesen Fehler gemacht. Mein Fehler war, dass ich mich emotional mit der Immobilie verbunden fühlte und entschied, dass ich, weil es meine erste war , so viel Erfahrung wie möglich für mich sammeln wollte und mich daher entschied, selbst an der Renovierung teilzunehmen. Ich habe die Erfahrung absolut gehasst. Ich war mir nicht sicher, ob ich genug Farbe oder zu viel Farbe an die Wände aufgetragen habe, wie es immer der Fall ist, wenn man anfängt, dass alles perfekt ist und man mehr Zeit im ersten Raum verbringt als der Rest des Hauses zusammen? Ich fand es wahrscheinlich unglaublich langweilig , weil ich mir nicht sicher war, was ich tat. Und wieder war ich mir nicht sicher, ob das, was ich tat, richtig war. Ich war zwei Wochen so oft dort und manchmal musste ich zu den Türen anderer Wochen gehen da die Farbe, die ich ursprünglich gekauft hatte, jedes Mal , wenn ich für den Tag fertig war , nicht vorrätig Ich hasste es absolut. es mit Leidenschaft. Reinigen Sie die Walzen und Pinsel , damit ich sie am nächsten Tag verwenden kann. Ich habe es offensichtlich nicht richtig gemacht , da ich sie am nächsten Tag benutzen würde und sie würden Farbschalen über die Wände streichen und es geschafft haben, die Farbe auf meine Kleidung zu bringen und es auch geschafft zu haben hol den Lack irgendwie in mein Auto. Ich war massiv enttäuscht und eine sehr große Lektion gelernt, die wir den Fachleuten zahlen. Am Ende habe ich es geschafft, das Haus fertigzustellen. Es war nicht erstaunlich, aber es war okay, als ich wie ein C herumlief, all die Probleme, aber zu diesem Zeitpunkt war es mir egal. Ich wollte nur an meinem letzten Tag wieder an die Arbeit gehen, als ich fertig war, ein lokaler Agent ging Wege und fragte, ob ich einem Mieter suche, und fragte, ob er sich umschauen könne. Ich sagte sicher. Ich sagte ihm, dass ich das Anwesen renoviert habe, da es mein erstes war. Und er sagte, wenn ich jemals gute Auftragnehmer bräuchte , die ihn wissen lassen, dachte ich mir, wenn ich Sie nur am ersten Tag getroffen hätte, wurde mir klar, dass ich das so betrachten musste, als wäre ich bei der Arbeit. beruflicher. Mir ist klar, dass meine Rolle als Immobilieninvestor darin bestand, die Immobilien online zu finden, einen Makler online zu finden, einen Anwalt online finden und einen Baumeister online zu finden. Mir wurde klar, dass ich ohne Erfahrung versuchte, Maler und Dekorateur zu werden ohne Erfahrung versuchte, Maler und Dekorateur zu , ich würde es ausbilden. Ich nahm an, es sei so einfach wie zu Wix zu gehen , etwas Farbe aufzutragen und sie dann einfach um die Wände zu werfen. War das wirklich die beste Nutzung meiner Zeit? 7. Steuervorteile Strategien: Lebensverändernd, Geld, steuerfrei, Eigentum in meinem persönlichen Namen, kaufte ich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in London Bridge für 250.000 Pfund. Der Grund, warum ich diese Wohnung gekauft habe , war, dass ich und meine Frau an einem weiteren Londoner Ort in London Bridge arbeiteten. Und so schien es sinnvoll, in der Nähe der Arbeit zu sein , anstatt von Letchworth aus zu pendeln, was jeden von uns alle tausend Pfund pro Jahr zuzüglich der drei Stunden für das Pendeln kostete . Ich habe diese Immobilie verpfändet und sie hat einen Wert von 500.000 Pfund erhalten. Ich gehe zu fünfundsiebzig Prozent Darlehen, um die Hypothek zu bewerten. Mein Anwalt war also bei Advanced 375 Tausend Pfund , mein Anwalt zahlte meinen bestehenden Kreditgeber aus , dem 187.500 Pfund geschuldet sind. Dies waren die 75 Prozent der 250.000 Pfund, was bedeutet, dass mir der Restbetrag von 187.500 GBP überwiesen wurde , der steuerfrei war und keine Steuern zu zahlen war, wie er in meinem persönlichen Namen gehalten wurde. Und weil ich die Immobilie nicht verkauft hatte, wurde kein tatsächlicher Gewinn erzielt und daher auch keine Steuern zu zahlen. Dies war einer der Gründe, warum ich mich entschied, mehr Wohnungen im Zentrum von London zu kaufen . Das Leben, das seit dem Umzug aus London steuerfrei Geld wechselt, vermiete ich diese Wohnung , damit ich nicht nur ein monatliches Einkommen daraus erzielen kann, sondern auch vom Kapitalzuwachs profitieren kann. Mir wurde auch klar, dass diese Wohnung früher eine Wohnung mit drei Schlafzimmern war. Es sind 77 Quadratmeter. Mein Plan für die nächste Refinanzierung wird also sein, das vor unserem Modell anzuwenden und diese Wohnung in eine Wohnung mit drei Schlafzimmern umzugestalten . Ich habe eine andere Wohnung mit genau dem gleichen Grundriss wie meine aktuelle Wohnung gefunden. Schau dir das an. Meine jetzige Wohnung, Der Vorbesitzer, zehn Schlafzimmer drei in eine Küche und verwandle die bestehende Küche in ein Badezimmer. Das Badezimmer in einen Lagerraum mit Schränken verwandelt. Mein Plan wäre es, es wieder in eine Wohnung mit drei Schlafzimmern umzuwandeln , es wieder in eine Wohnung mit drei Schlafzimmern umzuwandeln An diesem Punkt würde ich sie neu bewerten und durch zwei vermieten Hypothek ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern wert mehr als ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in London Bridge, fünf Minuten vom Shard entfernt. Ich kann es kaum erwarten herauszufinden, wo meine Frau und ich die abgeflachte London Bridge ursprünglich gekauft haben. Sie wollen wirklich ein Portfolio in diesem Bereich aufbauen. Aber bei Wohnungen, die 250 bis 300.000 Pfund kosten, würde dies bedeuten, dass wir eine Kaution von 62,5 bis fünfundsiebzigtausend Pfund plus der Stempelsteuer benötigt bis fünfundsiebzigtausend hätten, die hätte waren 10 Tausend bis 14 Tausend Pfund. Und die Rechtskosten sagen ungefähr zweitausend Pfund aus. Das hätte leicht erreicht werden können, 75.000 bis 91.000 Pfund, was wir einfach nicht hatten. Rückblickend bin ich froh, dass wir nicht mehr als gegeben gekauft haben. Jetzt kann ich mehr als 2,5 für jeden kaufen , den ich auf traditionelle Weise gekauft hätte. Zum Beispiel habe ich dieses Apartment mit einem Schlafzimmer in London Bridge für 330 Tausend Pfund gekauft . Ich erhielt einen Anruf von der Agentur und sie hatten eine Wohnung gefunden die den Kriterien entsprach, die ich mit ihm besprochen hatte. Die Wohnung befand sich zwischen dem Bahnhof London Bridge und dem Bahnhof Boris. Es war eine tolle Lage. Und als der Agent mir sagte, ich hätte keine Fotos oder Grundrisse, war es mir egal und ich wollte sie so schnell wie möglich ansehen. Als ich die Wohnung besuchte, war in der Wohnung jede Menge Sachen drin. Die Person, die früher darin gewohnt hat, ist gestorben und die Wohnung war voll. Ich denke, er könnte ein Hamsterer gewesen sein da es schwierig war zu erkennen wie viel Platz tatsächlich die Menge an Zeug gegeben wurde , bevor Fotos, als ich in die Wohnung ging, gab es eine Toilette auf der rechten Seite und ein kleiner Schrank danach, direkt davor befand sich das erste Schlafzimmer, das eine gute Größe hatte. Wir gingen dann ins Wohnzimmer und das hatte wieder eine gute Größe. Die Wohnung war sehr eng und veraltet. Es hatte viele verschiedene Farben in jedem der Zimmer. brauchte ich definitiv, bevor unser Modell angewendet wurde . Das einzige, was mir sofort in dieser Wohnung verkauft wurde , war der Blick aus den Fenstern. Sie blicken vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und dem zukünftigen Schlafzimmerfenster aus. Wenn man auch auf den Park gegenüber der Anlage hinunterschaut , war das eine tolle Aussicht und für mich war ich sofort Salz. Ich ging in die Küche, die sich gleich im Wohnzimmer befand, und sie muss mindestens 30 Jahre alt gewesen sein. Ich war sehr müde und veraltet. Das Badezimmer war fast das Gleiche. Es hatte eine leuchtend rote und blaue Farbe mit dazu passenden Holzverkleidungen an der Wand. Es hatte blaue Fliesen an den Wänden, auf denen sich dieses Old-School-Mosaik befand. Ich kann sehen, dass die Wohnung alle meine Kästchen in Bezug auf die Kriterien, die ich festgelegt hatte, erfüllt hat. Und so habe ich auf dem Grundstück angeboten und schließlich wurde das Angebot möglicherweise für 330 Tausend Pfund angenommen. Es gab viele Interessen an seiner Wohnung, aber weil ich sagte, ich würde auf einer Brücke kaufen, scheinen die Eigentümer zu mögen, dass höhere Angebote auf dem Tisch lagen, aber diese stammten von Eigennutzer, die eine Hypothek benötigten. Lassen Sie mich Ihnen den Grundriss zeigen und wie ich das vor unserem Modell für diese Wohnung verwende. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, war die Küche 9,97 Quadratmeter groß, was mehr als groß genug ist, um sie in ein Schlafzimmer umzuwandeln. Und ein Wohnzimmer war 16,77 Quadratmeter groß, was wiederum mehr als groß genug war, um es in ein offenes Esszimmer für die Küche umzuwandeln. Die Arbeiten dauerten ungefähr sechs Wochen und mein Aufbau hat es auch geschafft, die Toilette, die ich erwähnt habe, als Sie eintraten, umzudrehen , um eine Dusche einzuschließen. Also diese Wohnung und ging von einer Einzimmerwohnung zu einer Wohnung mit einem Bett zu beiden. Wenn ich mich entschieden hätte, die Wohnung zu verkaufen, wenn die Arbeiten abgeschlossen wären , als angenommen, dass die Zelle vier bis sechs Wochen gedauert hätte, hätte ich einen Gewinn von 47.000 Pfund erzielt. Das sind also 47 Tausend Pfund in drei Monaten. Oder umhauen mich über Immobilieninvestitionen ist die Zeit, die für die Enttäuschung auf einmal benötigt wird. Und als ich es mir das nächste Mal ansah, als die Renovierung abgeschlossen war, ging ich buchstäblich zweimal in dieses Anwesen. Alles, was ich im Hintergrund tun musste war meinen Anwalt, Makler und Baumeister, einen Innenarchitekten, zu engagieren Makler und Baumeister, einen Innenarchitekten, und sie sich um ihre Teile des Puzzles kümmern zu lassen. Alles was ich tun musste, war den Bericht meines Anwalts zu überprüfen, die Bewertung und Überbrückungsangebote überprüfen und schließlich das Bizeps-Hypothekenangebot zu überprüfen. Auch WhatsApp mein Fotograf um Vorher-Nachher-Fotos zu machen. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, was die Wohnung, wie ich mich einmal für alle Modell beworben habe, ist dieses Foto oft umgebaute Küche, die ich in ein Schlafzimmer umwandle . Ich liebe es, wie das ausgegangen ist. Es gibt so viel Platz und natürliches Licht. Der Gutachter, der herauskam, als wir die Zustimmung beantragten, sagte tatsächlich zu mir Warum füge ich nicht ein Hauptgericht in sein Schlafzimmer? Er sagte, es ist groß genug. Ich war versucht, dachte aber an das Zimmer würde sich klein anfühlen und beschloss, es nicht zu tun. Das zweite Foto zeigt die offene Wohnküche. Ich habe eine L-förmige Küche unter dem Fenster geschaffen, wodurch sich dieser Raum immer noch recht geräumig anfühlte. Mir gefällt sehr, wie dieser Raum einen Exponenten, den Sie sehen, vom vorhandenen Schlafzimmer abwendet den Sie sehen, vom vorhandenen , das renoviert wurde. Auch hier haben wir viel Platz und dieser Raum fühlte sich hell und geräumig mit viel Funktionalität an. Das Badezimmer kam wirklich nett heraus. Das letzte Foto zeigt die kleine Toilette und den kleinen Schrank, die ich in eine Toilette und Dusche umbaue. Und ich habe einen Innenarchitekten eingesetzt, um sicherzustellen, dass ich den Raum bestmöglich nutze. Wie Kurt habe ich mir die Farbpaletten und die Möbelauswahl sowie die Beleuchtung angesehen. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, wie die Zahlen in Bezug auf dieses Projekt funktioniert haben. Der Kaufpreis betrug 330 Tausend Pfund. Die Hallkosten betrugen £26.850. Überbrückungskosten betrugen 20.487 Pfund. Stempelsteuer betrug 16.400 Pfund. Die Rechts- und sonstigen Gebühren belaufen sich auf 3.226 GBP, was bedeutet, dass sich die Gesamtkosten auf 396.967 beliefen. Die Bewertung der Wohnung belief auf 450.000 Pfund. Vorausgesetzt, ich hätte sie zu diesem Zeitpunkt verkauft Ich hätte 450.000 Pfund weniger Verkaufs- und Anwaltskosten in Höhe von 5.850 GBP verdient, weniger Gesamtkosten Kosten von £396.963. Also ein Gewinn von 47.187 Pfund. Ich war ein wenig enttäuscht von der Bewertung, wenn ich ehrlich bin, aber da dies eine echte Hypothek auf eine beißende Hypothek war , halte ich die Bewertung von 450.000 Pfund für konservativ. Ich persönlich denke, ich hätte viel mehr bekommen wenn ich mich entschieden hätte, die Wohnung zu verkaufen, und deshalb hätte ich viel mehr als nur siebenundvierzigtausend Pfund wenn ich mich für den Verkauf entschieden hätte. Zufällig verwende ich das Modell vor unserem Modell, um alle Wohnungen, die ich in London kaufe , zu kaufen, neu zu konfigurieren, zu renovieren, zu vermieten und , zu kaufen, neu zu konfigurieren, zu renovieren, zu vermieten und zu refinanzieren. Und auch außerhalb dieses Modells, das ich entwickelt habe, kann ich fast die dreifache Anzahl von Wohnungen kaufen , verglichen mit der traditionellen Art zu investieren und wie ich früher in dieses Modell investiert habe hätte ein traditioneller Investor 143.000 Pfund in dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern in London Bridge investiert 143.000 Pfund , er hätte eine Bruttorendite von 4,8 Prozent plus eine Rendite erzielt Investition von sechs Prozent. Unter Verwendung des Rindfleischs oder unseres Modells für die Refinanzierung hatte ich 61 Tausend Pfund übrig mit einer Rendite von 147. Der Unterschied ist überwältigend und es gilt für dieselbe Wohnung. Es zeigt dir nur, was möglich ist, wenn du kreativ wirst. Die wirkliche Wertsteigerung in Bezug auf diese Wohnung wurde durch den Übergang von einem Schlafzimmer auf, äh, ins Bett gebracht, um Wohnung steuerfreies Geld in Gesellschaften mit beschränkter Haftung zu bellen . Ich entdeckte auch, dass, wenn ich Eigentum in einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung besaß und in Zukunft Immobilien wieder verpfändet habe, der Erlös aus dieser Ray-Hypothek an die Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehen würde wieder an die Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehen würde , steuerfrei, da kein Verkauf stattgefunden hatte. Ich könnte dieses Geld verwenden, um eine weitere Immobilie zu kaufen, wodurch mein Portfolio noch schneller erweitert wird. Darlehen des Direktors an meine Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Jedes Geld, das ich persönlich als Direktor in meine Gesellschaft mit beschränkter Haftung investiere , ist im Grunde so, als würde ich das Geld meiner Aktiengesellschaft lernen. Ich kann für jedes Geld einen kommerziellen Zinssatz verlangen, sodass ich mein Unternehmen leihe und so im Laufe der Zeit mein ursprüngliches Darlehen und alle fälligen Zinsen zurückerhalten kann . Dies wäre nicht möglich gewesen, wenn ich die Immobilie gekauft hätte , meine persönlichen Namen. Auch dies ist ein weiterer Vorteil der Verwendung der Aktienstruktur. Alle Gelder, die Sie dem Unternehmen geliehen haben, erhalten Sie zurück. Sie können auch kommerzielle Zinsen für dieses Geld verlangen , damit Ihr persönliches Geld hart für Sie arbeitet. Wenn Sie sich entscheiden, zu den Zinsen für das Darlehen zu investieren , wird dies als Geschäftsaufwand behandelt , sodass Sie alle Gewinne des Unternehmens abziehen können , wodurch auch Ihre Steuerpflicht verringert wird.