Obtenha resultados excepcionais em investimentos no setor imobiliário! Aprenda como reformar para vender, passo a passo!

1. Boas-vindas ao curso ao nosso curso!: Então você já viu os programas de TV onde as pessoas ganham toneladas de dinheiro virando casas. Se este é o seu sonho, mas você não sabe por onde começar, então este é o curso para você. Neste curso, mostramos-lhe do início ao fim como virar casas com o mínimo de dinheiro fora do seu bolso . A melhor parte é que você não precisa deixar o seu emprego ou saber como consertar casas para fazê-lo. Este curso vem com instruções detalhadas, vídeos de propriedade, caminhantes e toneladas de treinamento. Então, o que você está esperando? Forneça uma garantia de devolução do dinheiro de 30 dias. Então você não tem nada a perder. Cadastre-se agora e comece a trabalhar para ganhar seu 1º US$20.000 em imóveis. 2. Introdução: oi e bem-vindo ao meu curso sobre investimento imobiliário residencial. Sou Corey Parker, investidor imobiliário, também autor do livro “O Currículo Perdido”. O que a escola não nos ensinou sobre finanças pessoais. O objetivo deste curso é educá-lo em um sistema que eu uso para reabilitar imóveis residenciais . O objetivo é ensiná-lo a gerar lucro enquanto minimiza seus riscos e suas despesas fora do bolso. Até o final deste curso, você estará equipado com o recurso de conhecimento é e a confiança de que você precisa para ser capaz de sair e concluir com sucesso um negócio imobiliário rentável. No geral, este curso é um congestionamento repleto de informações. Levei muitos anos e muito tempo e dinheiro para descobrir. Tenha em mente que existem muitas maneiras de ganhar dinheiro no setor imobiliário. Vou mostrar-lhe o caminho com o qual estou mais familiarizado. E a maneira como isso funciona para May Imóveis não é difícil. Eu intencionalmente fiz este curso de simples e simples possível para ajudá-lo a começar a ganhar dinheiro o mais rápido possível. Neste curso, vou mostrar-lhe do início ao fim como encontrar a propriedade, obtê-lo financiado, consertá-lo e, finalmente, como obtê-lo vendido por muito dinheiro. Agora, quando eu digo muito dinheiro, realisticamente, dependendo da área em que você está trabalhando, você pode esperar ganhar de 10 a 50 mil dólares por negócio. Quando se trata de encontrar uma propriedade, é ótimo se você já tem uma propriedade minha. Se não, eu mostro como alavancar a ajuda de um agente imobiliário local ou atacadista para que eles possam fazer o trabalho e trazer-lhe uma propriedade que você pode medir contra seus critérios para determinar se é um bom negócio ou não. Agora, quando se trata de financiar sua propriedade, todos sabemos que é melhor se você tem dinheiro. Mas sejamos honestos. Poucos de nós tinham dinheiro para comprar, e temos uma propriedade. Neste caso. Eu mostro-lhe como encontrar emprestadores de dinheiro duro que negociam financeiramente para você. Eu também vou dizer-lhe o que dizer para os credores de dinheiro duro para obter através do emprestá-lo mais dinheiro. Isso permitirá que você minimize suas despesas fora do bolso. Agora, quando se trata de consertar sua propriedade, é ótimo se você é útil e capaz de consertar a propriedade você mesmo. Isto é certamente poupar-lhe algum dinheiro. No entanto, se você é como eu, você é incapaz de consertar nada na casa. Isso não é um problema. Vou mostrar que você tem a vantagem, a ajuda de um contratante geral da GC que supervisionará todos os reparos em sua casa. Finalmente, quando se trata de vender sua casa, vou mostrar-lhe como alavancar o uso de agentes imobiliários locais ou redes sociais para vender sua casa. Agora, devido à grande quantidade de detalhes fornecidos neste curso, a maioria deste curso será eu falando sobre slides. Eu também vou incluir antes e depois fotos de algumas propriedades que eu consertei. Ele virou no passado, bem como vídeos de propriedades que estavam atualmente pensando em comprar ou atualmente em processo de reabilitação. Portanto, certifique-se de tomar notas enquanto passamos pelo curso. Este curso é ideal para quem não tem conhecimento de confiança, de como concluir um negócio de reabilitação imobiliária. Se você é um investidor imobiliário iniciante, intermediário ou avançado. As informações fornecidas neste curso ajudarão você a obter lucro ao fazer uma correção e flip. Tudo o que é necessário é que você mantenha uma atitude positiva e não desista na próxima seção. Vou falar mais sobre a mentalidade necessária para ser um investidor imobiliário de sucesso. Se você sonhou em se reformar, este é o curso para você. Obrigado novamente por se inscrever neste curso e vamos começar. 3. Mentalidade para sucesso em investimentos de investimento de imóveis: Bem-vinda de volta. Então, muitas pessoas questionam o que é preciso para ser bem sucedido no setor imobiliário. Minha resposta é que muitas das mesmas qualidades que o farão bem sucedido na vida cotidiana também o farão bem sucedido quando se trata de concluir um negócio imobiliário lucrativo . Primeiro, vamos começar com paixão. Acredito fortemente no fato de que as pessoas tendem a ter um desempenho melhor quando têm uma paixão sincera pelo que estão fazendo. Pergunte a si mesmo, Você é verdadeiramente apaixonado por ser um investidor imobiliário? Você gosta de dirigir em torno de amigos e familiares olhando casas? Você fica animado quando entra em uma casa em ruínas porque vê o potencial nela ? Você passa horas assistindo programas imobiliários na TV? Você gostaria de melhorar comunidades através da fixação de propriedades e, assim, aumentar a viabilidade do bairro e valor de mercado das casas na área? Se você respondeu sim a essas perguntas, então as chances são de que você é apaixonado por imóveis. Se você responder “não”. Mas este é o ponto em que você precisa se perguntar seriamente, imobiliário está investindo tudo sobre o dinheiro para você? Posso dizer que se você não tem uma paixão por casas de reabilitação imobiliária, então você sabe que ainda pode ganhar dinheiro, mas você não é tão provável de ser bem sucedido se não permitir seus valores fundamentais e vida. As chances são investimento imobiliário. Você vai ver que é trabalho e não vai estar desfrutando antes de você. Se este é você e você percebe que este curso pode não ser para você, eu forneço uma garantia de 30 dias de dinheiro de volta através de sua Demi. Na minha opinião, ser bem sucedido no mercado imobiliário de hoje vai exigir um certo nível de paixão para o negócio. Próxima pergunta. Você tem o estado mental para ser bem sucedido no setor imobiliário? Razão. Pergunto-lhe se tem propriedades suficientes. Chegará um momento em que você enfrenta um desafio sério que terá o potencial de matar seu negócio imobiliário. Pergunte a si mesmo, Você quer ganhar? O que eu quero dizer com querer ganhar é você está preparado para superar qualquer pequeno obstáculo? A fim de obter a sua propriedade vendida e gerar um lucro? Eu descobri que você pode lidar com os mesmos problemas duas pessoas diferentes. Uma pessoa para ver o problema é incorrigível e no fim do mundo. A outra pessoa verá imediatamente que o problema é uma oportunidade, e isso levará a uma solução que acabará por resolver o problema. Você tem o que é preciso para manter positividade, otimismo e uma mentalidade de resolução de problemas em todo o seu projeto imobiliário? Finalmente, vamos falar sobre o seu objetivo ou o seu objetivo final. Ao fazer um projeto de reabilitação em todo o seu projeto, você deve procurar reduzir custos e despesas sem sacrificar a qualidade. Você também deve fazer o que puder para minimizar o risco. O objetivo final é que você vai completar o seu projeto de fixação flick no prazo e dentro orçamento, de modo que, em última análise, você vai gerar o seu lucro esperado mais tarde. Neste curso, eu mostro como fazer exatamente isso. 4. Projeto passado #1 (antes e After) (seguir): Ok, então eu fiz este vídeo rápido para dar a vocês uma idéia dos tipos de negócios que fizemos no passado. Este negócio em particular, eu comprei de um atacadista. Então o atacadista tinha a propriedade sob contrato de 20 mil dólares. Então o atacadista me cobrou $7500 taxa de atacado. Então meu preço final de compra para esta propriedade foi de $27.500. Então este acordo fez sentido por duas boas razões. Um porque eu conhecia os policiais na área onde cerca de 1 10 ou 15 depois que a propriedade foi toda arrumada e eu sabia que meu empreiteiro geral poderia fazer uma boa qualidade, reabrigando sua casa por cerca de 40 a 45 mil dólares. Então eu calculei um bom lucro esperado de qualquer lugar de 30.000 a 40.000 dólares. Agora, vamos dar uma olhada em algumas das fotos do antes e depois desta propriedade. Ok, então vamos começar lá fora. Se olhares bem aqui, podes ver que há barras na janela. Parece que é um corrimão velho e parece que é uma porta velha lá em cima. Então não há muito recurso de freio ainda. Mas então novamente. É difícil dizer porque a propriedade está coberta de neve na frente. Então vamos dar uma olhada no interior. Ok, então vamos começar aqui no banheiro. Notei. O banheiro é muito antigo e muito desatualizado. Nós definitivamente precisamos passar e renovar isso. Passando para os quartos. Notei essas janelas muito antigas mais uma vez, muito antigas, muito desatualizadas. Precisamos também substituir janelas. Então, uma coisa boa sobre esta casa é que ela tem muito bom piso de madeira. Vamos para a sala de estar agora na sala de estar. Notem mais uma vez, grandes pisos de madeira. Olhe para a sua direita. Temos os espelhos de parede. Eles são muito velhos, muito desatualizados. Definitivamente temos que tirar isso. Uma outra coisa que eu não gosto é notada esta parede que separa a sala de estar da sala de jantar. Faz com que a casa pareça muito menor do que realmente é. Agora aqui estão as novas fotos depois. Se você notar que a varanda da frente parece muito melhor. Então, fizemos os empreiteiros pintarem o corrimão, trocarem as janelas. Também temos uma nova porta, nova guarnição ao redor da porta. Nós também temos uma nova caixa de correio, uma nova placa de endereço e telhas agradáveis. Alpendre de linha de reboque. Você não pode realmente vê-lo no topo da varanda. Nós também pintamos um bom seria cor, então parecia muito, muito bom quando terminamos. Agora vamos ver a casa de banho. Se você notar que o banheiro parece muito melhor agora, refizemos os pisos de chuveiro com telhas cerâmicas. Nós também adicionamos uma nova banheira, vaidade e luminárias. Passando para o quarto. Decidimos colocar o tapete sobre o chão para dar um campo agradável e confortável. Nós também adicionamos boa moldagem de coroa, novas janelas, novas mini persianas, um ventilador de teto e, claro, novo drywall e tinta. Esta era uma casa de dois quartos, a propósito, e fizemos as mesmas melhorias em ambos os quartos. Também adicionamos novas portas de seis painéis em toda a casa. Agora vamos lá para baixo. Então, nossos empreiteiros fizeram um ótimo trabalho de renovação Este andar, notou o recesso, iluminando notou o recesso, a nova porta, novas janelas e os pisos que fomos capazes de re terminar. Além disso, lembre-se da parede de uma sala de jantar para a sala de estar. Repare como fomos capazes de quadrar o dedo do pé, abrir um pouco de espaço. Agora, na cozinha, você vai notar as novas janelas, a nova porta traseira do ventilador de teto moldagem por toda parte e azulejos cerâmicos no chão da cozinha. Atualizamos a cozinha com novos aparelhos de aço inoxidável, bancadas de granito e armários. São compradores se apaixonaram por esta cozinha. Aqui está a foto anterior do quintal. Desde que a casa foi tão bem feito, decidimos depois do fato, para adicionar em um bom deck para ajudar a elogiar a reabilitação agradável que foi feito dentro da casa. Agora vamos para o porão. Não tenho fotos do porão, mas acredite, foi horrível. Então colocamos o tapete de parede a parede na frente do porão. Na parte de trás, colocamos azulejos cerâmicos. Também adicionamos uma iluminação de recesso à frente na parte de trás, mudada para fora da janela. Também adicionou uma nova porta dos fundos aqui. Nós também adicionamos um conjunto básico de lavadora e secadora passando para a venda desta propriedade. Fomos capazes de encontrar um comprador e obter esta propriedade vendida tudo dentro de um total de sete ou oito semanas antes disso, o GC levou cerca de oito ou nove semanas para recuperar a propriedade, o que estava um pouco acima do cronograma. Mas eu estava feliz com o trabalho que o Dia do GC e eu estávamos felizes, em última análise com o produto final e como ele acabou. No geral, este foi realmente um bom negócio. Quando tudo foi dito e feito, o comprador comprou a propriedade $413.000. Isso me fez atender meu lucro esperado de $35.000 para este negócio, que é ótimo porque normalmente, como ensinar este curso, nós pretendemos obter US $20.000 ou mais por propriedade. E você ganha mais do que isso. Mas tentamos definir nosso lucro esperado pelo menos US$20.000 para que valha a pena seu tempo e esforço. 5. Como encontrar e financiar sua propriedade (seção intro): Encontrar sua propriedade de investimento é indiscutivelmente uma das partes mais importantes de seus projetos imobiliários e imóveis. Diz-se muitas vezes que você ganha seu dinheiro quando compra a propriedade. Em outras palavras, o lucro que você faz em seu negócio é amplamente determinado pela sua capacidade de comprar a propriedade a um pequeno custo. Agora, alguns investidores imobiliários acreditam fortemente em encontrar suas propriedades, executando os anúncios que compramos casas no jornal local, rastreando proprietários caloteiros ou batendo em portas para negociar com proprietários e angústia que estão no maneira de perder suas casas. , estas abordagens funcionam No entanto, estas abordagens funcionam. Eles levam muito tempo, esforço e dinheiro. O objetivo deste curso é mantê-lo o mais simples possível para que você possa se tornar um investidor imobiliário de sucesso sem precisar sair do seu emprego diário. Isso significa que, em vez de sair do seu caminho para rastrear negócios, você trabalhará com um agente imobiliário local ou atacadista, e essa pessoa irá levá-lo a negócios que se encaixam nos seus critérios. Nesta seção, vamos falar sobre localizar e obter pré-aprovado por um credor de dinheiro duro, encontrar um agente imobiliário ou atacadista que pode trazer seus negócios desenvolvendo um critério para que você possa avaliar a rentabilidade em um negócio e finalmente fazendo uma boa oferta em uma propriedade que você está interessado em. Em seguida, vamos verificar algumas propriedades para ter uma noção do que estamos procurando em um negócio, e para negócio, colocar um pouco do que aprendemos a usar como uma nota lateral, eu freqüentemente atualizarei esta seção com base em quaisquer perguntas que todos possam ter. 6. Como selecionar seu renderização de dinheiro rígido e obter pré-aprovado para o crédito de dinheiro difícil para o: Ok, então agora em aviso prévio, você está pronto para sair e encontrar sua primeira propriedade de investimento. Mas antes que você possa sair e obter sua primeira propriedade, você precisa ter seu financiamento alinhado. Então vamos dar um passo atrás por um momento. Ao investir, usamos emprestadores de dinheiro duro para obter empréstimos para a nossa propriedade. Há uma boa razão para fazermos isto. Se você já usou um empréstimo bancário tradicional para comprar uma casa para viver, é isso que você sabe exatamente o que estou dizendo. Para aqueles que não o fazem, financiamento tradicional tende a ser mais difícil de obter. Por exemplo, os credores ou não, é flexível. Os credores estão muito mais preocupados com a qualificação do mutuário, e eles também são mais críticos sobre a condição da casa, para não mencionar a grande quantidade de informações financeiras que ela terá que fornecer ao credor durante todo o processo. Além disso, o longo processo de subscrição que muitos credores tradicionais irá levá-lo através de tudo isso, e ainda leva de 30 a 45 dias em média para fechar junto com o credor tradicional. Agora, a grande coisa sobre o uso ah dinheiro duro credor é que eles estão focados Mawr na rentabilidade potencial do negócio que você está comprando e menos no empréstimo. Agora não me interpretem mal Agora eles ainda estão preocupados com a capacidade do mutuário para concluir com sucesso um projeto. Ao longo deste curso, você aprenderá o básico que você precisa para provar aos credores de dinheiro que você sabe como completar uma correção imobiliária rentável e flip deal. Agora, quando você vai falar com um agente ou atacadista para que eles levem você a sério, eles precisam saber que você é realmente capaz de comprar qualquer propriedade que eles trazem para você. Isso significa que você precisará encontrar um agiota coração que será capaz de fornecer-lhe a pré-aprovação e prova de fundos. Carta esta informação vindo útil porque muitos bancos exigem que para enviar a pré-aprovação ou prova de fundos quando você enviar sua oferta. Ok, então quando você tem a pré-aprovação na prova de fundos, o que isso está se comunicando com o banco, a idade e o atacadista é Ei, eu tenho dinheiro, eu tenho apoio financeiro, e eu estou pronto para comprar qualquer negócio que venha antes de mim. Dentro da razão, é claro. Ok, então o primeiro passo é que você quer encontrar o emprestador de dinheiro duro. É melhor se você encontrar uma referência de alguém próximo ou um investidor imobiliário companheiro. Mas se ninguém que você conhece foi capaz de se referir, ah, emprestador de dinheiro duro para você, uma pesquisa rápida no Google fornece alguns emprestadores de dinheiro coração, seja em sua área local ou a nível nacional. Há um monte de credores de dinheiro duro lá fora e acredite ou não lá lutando pelo seu negócio. Então, quando se trata de escolher o emprestador de dinheiro duro, você deve estar mais preocupado. Os seguintes itens Um é o emprestador de dinheiro duro licenciado através do sistema nacional de licenciamento hipotecário , também conhecido como o N M L s para Quão rapidamente eles podem financiar o seu negócio? Três. Quantos pontos eles vão cobrar pelo seu empréstimo, por quanto juros eles vão cobrar? Cinco. Qual é o seu empréstimo para valor ou requisito LTV? E isso é baseado no preço de venda ou no valor pós-reparo, que também é conhecido como A R. V em seis? Qual é o prazo do empréstimo agora? Eu vivo incluiu informações adicionais neste curso que lhe dará mais detalhes sobre as taxas típicas em termos que os credores de dinheiro coração oferecem. Você será capaz de usar essa informação para comparar com as taxas em termos que você é dinheiro emprestador está oferecendo. Então, depois de ter decidido sobre o emprestador de dinheiro duro, seu próximo objetivo será trabalhar com este emprestador de dinheiro duro para obter uma carta de pré-aprovação e ou prova de declarações divertidas. Agora, o credor de dinheiro duro geralmente pré-aprová-lo depois que você forneceu informações pessoais básicas , como histórico de emprego, se você está empregado ou autônomo, relatório de crédito, histórico ou conhecimento de reabilitação e montante do empréstimo solicitado. Agora note que, mesmo que você pode obter pré-aprovado para o empréstimo de dinheiro do coração, a grande questão é se ele será financiado ou não. Os credores de dinheiro duro tendem a colocar menos ênfase em sua renda e crédito, desde que você tenha conhecimento imobiliário e muito no final do dia. Ah, emprestador de dinheiro duro. Eles tomam suas decisões com base em pessoa a pessoa, negócio a negócio, caso a caso. Tudo depende do que você pode trazer para a mesa. Então, digamos, por exemplo, se você tem uma pontuação de crédito baixa, então eles podem não olhar para a sua pontuação de crédito per se. Mas o credor de dinheiro duro pode rever o relatório de crédito e dizer, Ei, essa pessoa que você sabe que eles normalmente pagam a maioria de suas contas a tempo e você sabe, eles têm uma pontuação de crédito baixa por causa de problemas de crédito ruins alguns anos atrás, Você sabe, então eles estão indo mais assim com base em quão grande de um acordo você traz para eles e quão bem eles pensam que você é capaz de ter sucesso no negócio. Mas não trabalhe. Até o final deste curso, você tem todo o conhecimento que você precisa para falar a conversa com os credores de dinheiro do coração. E mais tarde nesta seção, vou mostrar-lhe os critérios que você precisa para encontrar uma grande quantidade que os credores de dinheiro do coração estão olhando para financiar. Junto com a pré-aprovação, o credor de dinheiro duro irá fornecer-lhe uma prova de fundos que você pode levar para o seu agente ou atacadista. Alguns credores de dinheiro duro cobrarão uma pequena taxa, e outros irão fornecer-lhe isso gratuitamente. 7. Fontes de propriedade (agente de propriedade ou atacante): Então vamos falar um pouco mais sobre as fontes que você irá para encontrar sua propriedade para você. Uma opção é usar um agente imobiliário. Não estou a falar de qualquer agente imobiliário. Você é um dos focados em encontrar um corretor imobiliário amigo dos investidores. Isso é outra maneira de dizer que um agente que trabalha com investidores. Os benefícios de encontrar um agente amigável para investidores é que eles vão entender. Você pode enviar várias ofertas baixas com a intenção de obter um ótimo negócio. Para aqueles de vocês que estão familiarizados com o termo oferta lowball, isso significa apenas que eles estavam enviando uma oferta por menos do que o vendedor está pedindo para a propriedade. Agora, enviar ofertas baixas é uma estratégia conservadora, e é ótimo porque mesmo que muitas de suas ofertas possam não ser aceitas quando uma finalmente aceitou , você saberá que você está recebendo um grande negócio sobre isso propriedade agora. Isso não quer dizer que você não pode usar o agente imobiliário tradicional, no entanto, entender que um agente imobiliário tradicional que trabalha principalmente com compradores de casa, eles podem ficar muito chateado e irritado se você usar uma estratégia como isto. Você tem que entender, ah, agente imobiliário tradicional lá mais focado em, você sabe, você sabe, ajudar o indivíduo a encontrar aquela casa de qualidade, você sabe. Então eles podem ir para 3 a 5 casas nos fins de semana e ajudar essa pessoa a encontrar a casa de seus sonhos. Mas agora, como um investidor imobiliário, é bem possível que você poderia ser submetido 20 a 25 30 ofertas diferentes por semana quando uma casa que você pode nunca por isso é definitivamente melhor. Se você se concentrar em trabalhar com investidores agentes imobiliários amigáveis, ao contrário de agentes imobiliários tradicionais que estão acostumados a atender compradores de casas tradicionais , sua primeira parada para encontrar um investidor agente imobiliário amigável deve ser através de referências . Vou dizer isso várias vezes ao longo do curso, mas neste negócio eu sempre verifico com referências que recebi de amigos de família confiáveis e também de outros investidores. Outra boa fonte para os seus clubes de investidores imobiliários locais ou encontros imobiliários que estão acontecendo em sua área. Você também pode encontrar esses agentes amigáveis para investidores através de anúncios que eles podem ser veiculados em seu jornal local como último recurso. Ah, rápida pesquisa do Google para investidores agentes amigáveis em sua área irá ajudá-lo a encontrar um investidor agente imobiliário amigável local que pode ajudá-lo a encontrar o seu próximo negócio. Agora, se você ainda está tendo problemas para encontrar um bom agente amigável investidor, eu adicionei alguns recursos neste curso para ajudá-lo a encontrar agentes imobiliários locais que estão em sua área. Depois de encontrares o teu agente imobiliário, ele ou ela usaria o serviço de listagem múltipla, também conhecido como MLS, para te ajudar a encontrar um acordo. Depois de encontrares o teu agente imobiliário, ele ou ela usaria o serviço de listagem múltipla, também conhecido como MLS, Agora, para qualquer um que não é familiar que no meu último é apenas um banco de dados que lista casas melhores para venda em todo o país. Os agentes imobiliários em sua área local usarão o MLS tanto para listar quanto para encontrar propriedades que estão à venda agora. Normalmente, quando você enviou ofertas através de um agente imobiliário, você precisa colocar um depósito monetário para provar seu interesse em querer comprar o imóvel. Isso também é conhecido como um E M D. Ou chamamos de depósito de dinheiro sério. Agora, o valor que você tem que colocar para baixo para este depósito vai ser determinado pelo vendedor e também pelo agente do vendedor, e este depósito de dinheiro sério será mantido em conta de depósito até que você vá para o fechamento para A casa. Ok, então conversamos um pouco sobre como você pode encontrar grandes negócios usando um corretor imobiliário. Agora vamos falar um pouco mais sobre como você pode encontrar grandes negócios usando um atacadista imobiliário . Muitos atacadistas saem e fazem o trabalho duro para ajudar a trazer-lhe negócios. Eles fazem as chamadas frias, batem nas portas e conseguiram encontrar grandes negócios a preços baixos. Muitas vezes o tempo. Essas ofertas são disponibilizadas para você antes de serem disponibilizadas ao público em geral ou ao MLS. Em troca, esses atacadistas forneceriam o acordo por uma taxa. Então aqui está como isso normalmente funciona. Ah atacadista irá atribuir um contrato para você por uma taxa para que você possa comprar a casa. Quando o atacadista está atribuindo um contrato para você. O atacadista está assinando o direito de comprar uma propriedade para você. Isso significa que agora você ficará sujeito aos termos, condições e preços que o atacadista inicialmente acordou. com o vendedor. Neste caso, depois de pagar os pés ao atacadista, você terá o direito de comprar o imóvel. Não, que os grossistas podem cobrar qualquer taxa que quiserem. Dito isto, a taxa é negociável. Tenha em mente que seu foco deve estar no lucro projetado do negócio. A maioria dos atacadistas lhe daria um detalhamento sobre quanto custará para reparar a propriedade e quanto você pode esperar receber depois de consertá-lo e vendê-lo. Isso é bom, e pode ajudá-lo em sua pesquisa. No entanto, você nunca deve confiar cegamente no número de atacadistas. Tenha sempre o seu próprio empreiteiro geral GC. Dar uma cotação sobre reparos e ou verificar os policiais que o atacadista fornece a você ou comandar seus próprios policiais. Em outras palavras, certifique-se de que você nunca, nunca apenas cegamente tomar as informações fornecidas pelo atacadista e sempre fazer sua própria diligência antes de comprar o imóvel. Agora há alguns benefícios de trabalhar com o atacado, e honestamente, eu prefiro trabalhar com atacadistas. O benefício de trabalhar com o grossista é que eles já têm o controle da propriedade, em outras palavras. Quando você está fazendo uma oferta, e através de um agente, você está enfrentando qualquer outro número de potenciais compradores. Você coloca sua oferta final, esperando que ela seja alta o suficiente para que ela seja aceita enquanto também espera que ela seja baixa o suficiente para que você esteja recebendo um bom negócio. Isso pode demorar um pouco. Você provavelmente teve que se submeter. Muitas ofertas confiáveis. Quão competitivo de um mercado imobiliário você está comprando agora. A grande coisa sobre trabalhar com o atacadista é que o atacadista já tem o controle da propriedade. Assim, em vez de a propriedade ser disponibilizada ao público em geral, o atacadista geralmente irá colocá-lo para fora para uma pequena lista de investidores. Ou se o atacadista souber que você está pronto, disposto e capaz de agir rapidamente, eles virão diretamente até você antes de colocar esta propriedade para sua lista de compradores. Quando se trata de depósitos, a maioria dos atacadistas irá solicitar que você pague pelo menos a boca hoje para pagar para garantir a propriedade com o vendedor. Tempo geral, agente imobiliário ou atacadista está encontrando a propriedade para você. Seu objetivo é encontrar alguém que trabalhe dia e noite para encontrar esse ótimo negócio para você. A razão pela qual eles vão trabalhar tanto para você é porque eles sabem que você tem financiamento já alinhado com o seu credor de dinheiro duro. Você está motivado comprador que foi capaz de chegar à mesa para comprar uma propriedade rapidamente para que eles valorizem o seu negócio como uma nota lateral. Não deixe que sua falta de dinheiro ou sua falta de tempo desencoraje você. A melhor coisa sobre esse negócio é que muito poucas pessoas têm tempo e dinheiro, então sempre há uma necessidade de parcerias. Se você não tem dinheiro para depositar ou sentir a casa, adivinha? Há muitas pessoas que fazem e que gostariam de fazer parceria com você para obter uma propriedade fixa e virada. Adicionei informações adicionais a este curso sobre como você pode atingir seus objetivos imobiliários . Parcerias mutuamente benéficas 8. Critérios para avaliar uma propriedade: Agora que você tem seu financiamento alinhado e você encontrou um bom agente imobiliário e/ou atacadista, é hora de criar um critério que você vai usar para julgar se um negócio é bom ou não. Eu gostaria de resumir isso como a abordagem dos três C, que sendo você está olhando para a condição, o custo e também os policiais para a propriedade. Vamos começar com a condição. Se você é um investidor nível iniciante, eu recomendaria que você comece com a propriedade que não precisa de muito trabalho. Isso significa que você vai querer uma propriedade que precisa de Onley, renovação leve ou causar médicos, por exemplo. A casa ideal será aquela que precisa talvez apenas dor no tapete, portas interiores e acessórios. À medida que você se torna mais avançado, você pode assumir propriedades que precisam de novos sistemas de aspiração H, extensas reparações de encanamento elétrico e coisas assim. Mas, por enquanto, vamos nos concentrar em reabilitação cosmética básica. Sei que deve estar pensando se temos o CG durante o trabalho, por que importa se não fizermos uma reabilitação leve ou, sabe , reabilitação intestinal pesada ? Bem, eu vou te dizer, para o primeiro traficante. Se você é um iniciante, eu não acho que você deve fazer uma reabilitação completa tem. É mais do que apenas quem está fazendo o trabalho. Você entende quando se trata do empreiteiro geral, você quer manter o controle fora da compreensão e ter um alto nível de consciência sobre o tipo de trabalho que está sendo feito em sua propriedade. Se você nunca fez um acordo antes, você não quer trazer muitas variáveis. Com isso dito, Você não quer ter uma situação em que você está refazendo elétrica e refazendo encanamento tudo sob o trabalho do GC, porque você pode não estar tão ciente. Molhe os pés. Fazer um traficante para começar a ter acordos que envolvam tinta leve, tapetes , talvez até luz. Você sabe, reformas de banheiros, mas nada que seja muito pesado envolvendo muita fiação ou encanamento e coisas assim . Então eu diria, começar devagar e realmente se acostumar com o negócio antes de mergulhar muito fundo em um grande projeto. Agora, ao determinar a condição, você também quer se perguntar quanto trabalho com casa precisa para obtê-lo de volta ao valor total . Chamamos isso de A R V ou o valor após o reparo. A maioria dos emprestadores de dinheiro do coração como o toe emprestam, baseado em 60 a 65% do R V para uma casa com um V de ar de 200 mil dólares. Isso significa que os credores geralmente Linda em qualquer lugar de 120.000 a US $130.000 para a compra e reabilitação para a propriedade. Se você é capaz de obter a propriedade para 80 K e corrigir é cerca de 30 K adicionando mais 10.000 para taxas e obter em que cerca de 120 K que o credor de dinheiro duro estará disposto a financiar . Isso deixa você com um lucro bruto esperado de cerca de 80 k A partir deste valor, você deduzirá quaisquer custos de retenção, custos de vendas e taxas que você incorrerá dos projetos. Agora, mais tarde nesta seção, explico o cálculo das taxas um pouco mais profundo. Ok, então este é o ponto em que o seu emprestador de dinheiro do coração e o seu empreiteiro geral serão úteis. Você precisa descobrir o que por cento do valor após o reparo seu coração emprestador de dinheiro está disposto a emprestar, e depois de ter esse valor você adicionar no custo para a reabilitação que seu empreiteiro geral fornece a você. Agora, a maneira que você vai encontrar o seu A R V no valor do reparo é sobre calcular os policiais em sua área. Agora policiais é um termo que usamos no negócio para nos referirmos aos valores comparáveis. Em outras palavras, estamos procurando três de Apple para Apple, que significa comparações semelhantes de casas vendidas em sua área imediata nos últimos seis meses. Agora casas que estão atualmente à venda que ainda não venderam eles não significam muito para nós razão sendo qualquer um pode pedir qualquer preço para uma casa, a questão é, Será que como célula ainda a esse preço, outro fator importante que estavam preocupados com quando se trata de avaliar casas e compará-los uns com os outros é quantos dias as casas que foram vendidas no mercado particular no mercado para? Chamamos isso de “dias no mercado”. Agora você vai usar isso como um medidor para medir quanto tempo pode levar para você vender sua casa quando é realmente fixo até uma ondulação. Então tenha em mente que as casas que eles vão vender por diferentes quantidades de tempo, dependendo de coisas como o tempo na temporada e todas essas coisas boas. Mas no final do dia, podemos contar com o nosso agente imobiliário para correr atrás de todos nós para que você pudesse correr calma para si mesmo na seção escrita deste curso, eu forneci mais informações sobre como você pode ir sobre correr, acalma e onde você pode encontrar ferramentas para ajudá-lo a executar melhor conjunto de comp e muito mais informações detalhadas sobre policiais em particular. Então dê uma olhada nisso depois que esta seção terminar. 9. Como fazer uma oferta: Agora, depois que você encontrou a casa que você está interessado, é hora de montar sua oferta. A chave para ganhar dinheiro em imóveis é que se você não encontrar um bom negócio, você não compra ponto final. Você espera até chegar um bom negócio e você continua a procurar. Você não deve permitir que suas emoções o levem a comprar um negócio questionável. Você precisa ser capaz de alcançar claramente o seu lucro desejado com alguma almofada de sobra. Confie em mim, você vai me agradecer por este conselho no futuro. A idéia aqui é que depois de definir seu lucro esperado, você vai querer enviar uma oferta que vai permitir que você obtenha esse lucro depois a casa foi consertada e vendida. Agora, em algumas áreas dos EUA EUA haverá oportunidades para obter mais lucro, especialmente em áreas onde não há muita concorrência de outros investidores. Então, se você está trabalhando com o atacadista, então geralmente você terá um lucro embutido. O que quero dizer com lucros construídos que o atacado já trabalhou com o vendedor para obter um bom preço de venda. Agora, ter esse bom preço de venda não permitirá que você conclua um negócio rentável de correção e flip. Você pode negociar por alguns 1000, mas para a maior parte, um bom atacadista estará passando um lucro decente para você já. No entanto, quando se trata de enviar ofertas através do seu agente imobiliário, as execuções bancárias têm MAWR correr para negociações. Eu recomendaria, neste caso, que você ganhe a vantagem com os bancos, deixando-os saber que você pode resolver rapidamente e ter dinheiro. Uma vez que você está usando fundos de seu coração emprestador de dinheiro, muitas vezes o banco vai olhar para este é dinheiro em comparação com ofertas concorrentes que estão vindo de Homebuyers tradicionais com financiamento tradicional. Isso é ótimo para você. Além disso, o benefício é que o seu coração emprestador de dinheiro pode geralmente resolver tão logo duas semanas e às vezes até mesmo assim que uma semana. Com base na conclusão do trabalho de título, você deseja estruturar o preço de sua oferta de uma forma que permita algum ou do que o seu lucro projetado. Ao trabalhar com seu investidor agente imobiliário amigável, você será capaz de criar uma oferta que será enviada para o agente do vendedor e finalmente, para o vendedor que mencionei anteriormente. Quando você está enviando ofertas baixas, a maioria delas não será aceita. E isso é bom. Sabe, não desanime porque tudo o que é preciso é uma oferta baixa para ser aceita para você ter um grande negócio ou suas mãos e um monte de lucro potencial. 10. Oferta ou sem negócio 1 v2: Ok, então agora nós estamos indo para jogar o negócio ou nenhum negócio jogo neste vídeo, eu vou mostrar-lhe exatamente o que nós fazemos quando nós saímos para procurar novas correções e flip negócios vai percorrer a casa para ter uma idéia de que reparos precisam ser feitos para trazer o de volta para o valor após o reparo. Agora, com base na quantidade de reparos que precisava, vai estimar quanto esses reparos nos custarão. Finalmente, vai dar uma olhada neste Sefo para decidir se este é um negócio ou nenhum tipo de negócio de cenário. Então aqui está a propriedade número 13 quarto, 1,5 casa de banho com cerca de 1288 pés quadrados. Tem um apelo decente precisa de um paisagismo básico, mas isso é menor. Estou mais preocupado em tirar as barras da janela da frente. Há algo em ter barras na janela que faz potenciais compradores. Sinto que a área não é segura. Na verdade, esta casa está em uma área decente, então meu palpite é que os bares provavelmente estão ligados há anos, e o proprietário anterior nunca teve tempo para removê-los. Certo, agora estamos na sala de estar. A primeira coisa que noto é que os pisos parecem terríveis. Vamos querer colocar alguns pisos de madeira para que pareça bonito. Vamos para a reabilitação de alta qualidade aqui, então quero ter certeza de que temos coisas de alta qualidade por toda a casa. , Em seguida,temos as janelas quando elas parecerem decentes. Mas no geral, mais uma vez, alta reabilitação, precisamos de janelas novas. Podemos derrubar essas barras. E quando colocarmos as novas janelas, isso colocará novas guarnições ao redor também. Aqui temos as lareiras da lareira. Decente provavelmente só vai limpar um pouco. Está bem. Ao olharmos ao redor da sala, vemos algumas imperfeições na parede. Não é grande coisa que vai remendá-lo, jogar um pouco de tinta lá em cima. Mas se for demais e as paredes se deteriorarem, teremos um novo drywall. Jogue lá em cima. Não muito caro. Então isso é uma coisa muito pequena. Passando para a sala de jantar. Vemos tinta de cor escura, então, claro, vamos passar e pintar a casa toda. Então isso não é um problema. mesmos problemas que tivemos na sala de estar, embora quando você olha para as janelas, você vê seus velhos e desatualizados. Queremos ter janelas novas por toda parte. Leve essas barras para baixo também. Vemos como um lustre ali. Quero um novo candelabro agora, indo para a cozinha. Então, aqui na cozinha, a primeira coisa que notei todos os armários, armários precisam ser arrancados. Precisamos colocar armários novos. A mesma coisa para afundar e eletrodomésticos. Queremos passar por ter bancadas de granito sobre o tipo desses armários. Queremos pia de aço inoxidável. Queremos aparelhos de aço inoxidável. Queremos que tudo aqui pareça novo e mais moderno. Agora, antes de descermos, vamos lá em cima dar uma olhada nos quartos e no banheiro lá em cima enquanto voltamos. Notei as fontes de aquecimento calor radiante. Então temos radiadores. Vamos trocar isso e colocar um novo sistema H aspirador e ver esta porta aqui. Quer se livrar de? Vamos colocar todas as portas interiores novas em toda a tinta dentro dos armários. Sua pequena vista do quintal. É um pouco brilhante no final deste vídeo vai sair no quintal e ter uma visão melhor antes que pudéssemos ver. Aqui está um quintal de tamanho agradável. Aqui. Vemos que as escadas iam precisar de novas escadas e corrimão para que outra coisa passasse e fizesse. Mais uma vez, provavelmente colocaremos novo drywall aqui porque o drywall parece estar muito danificado. Certo, vamos precisar de uma nova janela aqui. Mas, mais uma vez, estamos vasculhando a casa inteira e substituindo todas as janelas da casa. Aqui vamos nós lá para cima. Parece que o viciado está aberto. Não consigo ver muito lá em cima. Certo, agora vamos ao banheiro primeiro imediatamente. piso notado precisa ser alterado. Claro, as telhas de pintura afundam. Então vamos refazer todo o banheiro. Notei a iluminação antiga dos espelhos antigos. Mais uma vez, o calor radiante normalmente virá e vai estripar todo o banheiro e colocar um novo design moderno agradável . Certo, agora vamos para o quarto. Muitas vezes, todos os quartos precisam da mesma coisa. Uma coisa boa é que este tem piso de madeira agradável para que possamos passar e reterminar a madeira e dar-lhe um olhar muito bonito. E não vai nos custar muito mais. Mais uma vez trocando todas as portas interiores. Vou substituir todas estas portas de portas novas. O Windows mais uma vez será substituído. Armários vão para dentro. Ou repintar ou vomitar novo drywall. Provavelmente vomitar novo drywall para dar um olhar agradável e fresco. Repinte as paredes. Substituído. Aparar. Agora vamos para o quarto ao lado. Certo, então agora vamos para os outros quartos. Quanto mais dar uma olhada nessas paredes, mais eu percebo que nós realmente vamos precisar passar e colocar um novo drywall toda a casa. Vamos para as reabilitações de alta qualidade. Não queremos cortar nenhum canto aqui. Quero ter certeza de que tudo está intocado. Tudo bem, agora que terminamos lá em cima, vamos voltar para o porão. Certo, então agora vamos para o porão. Você acabou de ver bem ali. Precisamos de uma luminária nova. Não é grande coisa, porque vamos por toda a casa, substituindo todas as luminárias aqui. Costumava ser uma porta. Não o adorou ou ou vamos colocar uma porta nova. Uma Zoe desceu as escadas, dê uma olhada em volta, aviso que vamos colocar novos passos aqui. Olhe para o estado do porão. Parece muito, muito duro. Então vamos atravessar e emoldurar todo o porão e colocar drywall e realmente terminá-lo aqui. Temos um aquecedor de água velho. Aqui temos a velha fonte de aquecimento. Vamos remover tudo isso. Então, o que acontece no início de cada projeto, temos o que chamamos face de demolição durante essa fase. Nossa equipe de demonstração, eles vêm através quando eles praticamente tirar qualquer coisa que não vamos usar durante o projeto. Então, por exemplo, neste caso, eles vão tirar a fonte de aquecimento. Eles vão tirar a velha cozinha para considerar o velho banheiro praticamente derrubado e limpar o lugar. Então, o que seus ursos são possíveis? Para que pudéssemos reconstruir novamente. Agora, você notou as paredes em péssimas condições, mas isso não é grande coisa. Nosso plano aqui é ir em frente e enquadrar sem como eu mencionei antes. Vamos emoldurar o porão e vomitar gesso. Vamos terminar o porão, fazer com que pareça muito, muito legal. Tudo bem, aqui vemos o painel elétrico. Vamos comentar o nosso eletricista. Basta dar uma olhada e certifique-se de que não há atualizações é necessário para a eletricidade na casa. Bem aqui. Você vê algumas caixas elétricas penduradas, e isso é bem típico quando você tem uma reabilitação como esta. Então o eletricista vai verificar tudo isso para nós. Além disso, estávamos checando agora no porão. Estamos olhando para o cano, e especificamente, o que estamos procurando aqui é ter certeza de que não há nenhum grande canos faltando ou algo assim. E em caso afirmativo, queremos considerar isso no custo. Vamos pagar por esta reabilitação. Certo, então vamos para o quintal. Como você pode ver, o quintal tem um tamanho decente para ele. Preciso de um pouco de paisagismo lá atrás. Bem ali. Longe, muito atrás. Podemos ver que precisamos colocar um portão como o vizinho tem lá atrás. Então vamos ter certeza que é muito esteticamente atraente quando terminarmos. Então não deve ser muito difícil. Temos muito espaço para trabalhar, e não vamos fazer nada importante no quintal. Nosso objetivo é fazer com que pareça agradável. Certo, agora que terminamos de olhar dentro da casa, peguei alguns policiais. Este é o primeiro policial que reparei nesta bússola, três quartos e um banheiro. Este é o primeiro policial que reparei nesta bússola, Se pensares na casa que acabámos de passar. Apesar de ter sido listado como tendo 1,5 banheiros, eu não vi o segundo banheiro. Então, na casa anterior, vamos precisar de ir e adicionar uma casa de banho quando terminarmos o porão. Agora, esta casa é um pouco maior. A outra casa que estávamos olhando era de cerca de 1288 metros quadrados. Isso é cerca de 1360 metros quadrados, mas ainda está na mesma área geral. Agora, a distância desta casa das outras casas literalmente a um quarteirão de distância. É uma rua acima e esta casa. Então, nos últimos três meses, o preço de venda desta casa era de 180.000. Então esse é um policial bem sólido. Então, no geral, este era um policial muito bom. Foi um piso de madeira de reabilitação muito alto e também bancada de granito também. Um eletrodomésticos de aço inoxidável e um porão acabado. Então este é um bom comunicador para o nosso acordo. Ok, então agora quando fomos para o segundo policial, se você notar que esta casa é muito parecida com as outras duas casas neste caso, há três camas, 1,5 banho, 1288 metros quadrados. A distância desta casa da primeira casa é a dois quarteirões de distância, e esta casa assim nos últimos nove meses. Agora, normalmente, queremos casas que nos últimos seis meses, essa é a nossa composição ideal. No entanto, em bairros como este que são bastante estáveis, não há muitas casas sendo vendidas. Então, tudo bem se encontrarmos casas que foram vendidas, digamos, nove meses atrás. E a grande questão quando se trata de policiais é como o mercado mudou desde que o comentário foi vendido neste caso, os mercados subiram, então isso é uma grande coisa. E o preço final de venda desta casa, tal como o primeiro polícia é de 180.000. Então isso nos permite saber 180 milhares, praticamente para comp silencioso nesta área. Ok, e vamos para a nossa terceira e última comp. Temos uma casa, e esta é na verdade uma casa de toalhas Barham 1.5 que está localizada a cerca de 0,3 milhas de distância das outras casas. Agora esta casa tem 1360 metros quadrados. Então é um pouco maior do que a casa que estamos olhando para um enorme benefício desta bússola, que é assim no mês passado. Então é muito, muito recente. Agora, o preço de venda deste Kant era de 160.000 então não é tão alto quanto as outras casas que eram 180.000. No entanto, tenha em mente, esta é apenas uma moradia nas mesmas áreas, outras casas que são casas isoladas, então você tem que levar em efeito o fato de que as casas isoladas valem muito mais. Então eu acho que esta é uma boa terceira comp, já que não há outros policiais na área, aquela alma nos últimos seis dedos, nove meses. Ok, então agora nós identificamos três que vêm para esta propriedade. Vamos dar uma olhada nas finanças para o custo de retenção. Nós sempre assumimos que a casa vai ser mantida por cerca de seis meses. Isso nos permite cerca de 2 a 3 meses para tê-lo consertado e 2 a 3 meses para tê-lo no mercado. Na pior das hipóteses. Então, neste caso, os custos sagrados são cerca de US $10.000 e agora temos a estimativa de US $10.000 do fato de que estamos procurando um empréstimo de US $90.000 em cerca de 15%. Então isso vai chegar a cerca de 11 e 25 por mês. Em seguida, estimamos o quaisquer utilitários vai custar cerca de 300 por mês, e o seguro de risco do construtor irá executar-nos cerca de US $100 por mês nesta propriedade. Agora nós estimamos os custos de fechamento em cerca de 20.000 então a maneira que nós estimamos que é refigurar foi comprar a casa. As taxas de empréstimo e os pontos baseados nos US $90.000 empréstimos serão cerca de 4.5000. A recreação, o administrador de transferência, um monte de taxas diversas que baseamos em cerca de 5% do preço de compra. O que vai chegar a cerca de 2000 dólares ou algo assim? E agora, quando chega a hora de vender a casa, sabemos por causa do estado em que vivemos, que 6% do preço de venda terá que ir para os corretores imobiliários. Estimamos que o A.R.V A.R.V será de cerca de 170, então, com base nisso, pagará cerca de 10 mil dólares aos agentes. Agora, que diz respeito aos custos diversos, você nunca pode realmente calcular esses. Então, consideramos cerca de 2% do preço de venda, e neste caso, são cerca de US$3.4000. Certo, então neste ponto, vamos estimar nosso lucro. Queremos obter o lucro esperado e a maneira como obtemos isso é tomando o preço de venda ou o valor pós-reparo, que é o que estamos estimando para baía. Em seguida, subtraímos o preço de compra com custos de reparo atraentes. partir disso, subtraímos o custo de retenção, e finalmente subtraímos o fechamento, e os custos de vendas neste caso chegam a cerca de 51.000 agora na próxima ligeira. Vou te mostrar exatamente como consegui esse número. Certo, agora estamos no ponto em que precisamos decidir. Isto é um acordo ou não é um acordo? Agora? O preço de compra foi de 34 9 Eu estou recomendando neste caso que nós enviemos uma oferta de preço total por 35.000 razão é que parece que os policiais são bastante sólidos e nós vamos entrar em Maura um pouco mais tarde. Mas a estimativa de reparo que o RGC voltou foi de 50.000. Então, neste caso, eu recomendo que nós muito para $55.000 em reparos. A razão é que se seus materiais de trabalho 50.000 você sempre quer um fator em um extra 10% de . Então, só para o caso de algo não correr bem no projeto. Então temos estimativas de reparo de 55.000 r A r V vai ser cerca de 170 k e isso é uma figura muito conservadora. razão é que tínhamos dois polícias sólidos em 1880, no entanto, não conseguimos polícias suficientes Arazão é que tínhamos dois polícias sólidos em 1880, no entanto,não conseguimos polícias suficientes. Tivemos de encontrar outra chamada para a casa dos 164. Então vamos jogar um conservador, apesar de eu acreditar fortemente que podemos pegar de 175 a 185 em sua propriedade, vamos dizer 170 só para jogar pelo seguro. E quanto ao empréstimo em dinheiro duro, emprestadores de dinheiro duro normalmente emprestam 60 a 65% do trailer, que neste caso seria 102 a 110 mil dólares no máximo. No entanto, em nossa situação, só precisamos de cerca de 90 K dado o preço de compra de 35 estimativa de reparação de 55. Então, vamos pedir empréstimos de dinheiro duro de cerca de 90 mil Então, agora, quando levarmos todas as nossas despesas e a causa de detenção, custos de reparação, o preço de compra e tudo em consideração, estamos olhando para cerca de 51, 000. Mas isso pode chegar tão alto quanto cerca de 60.000 de lucro esperado para este negócio. Agora, a razão pela qual podemos esperar mais lucro é porque éramos muito, muito conservadores em nossos cálculos. Então, estimamos que o A R V será de 170 mil. E se chegar a 175? E se vier em 1880 também com despesas de reparação? Estimamos que gastará 55 com base na estimativa e com base na média. E se se trata dos 50 como fomos citados? E também a última coisa é a quantidade de tempo que seguramos, nós estimamos que vai mantê-lo por seis meses. Mas, ei, se não formos embora em quatro meses? Total economizará dinheiro lá. Então, a principal lição que eu espero que você tire deste negócio ou nenhum negócio propriedade número um é que ele sempre ajuda se nós formos muito, muito conservadores. Ser conservador só pode nos ajudar a perder dinheiro. Nunca queremos perder dinheiro. Sempre que você investe, você nunca quer perder dinheiro. Então, a cada passo do caminho, você quer levar em conta as bordas. Você quer um fator em assumir que houve mais tempo. Você quer um fator no preço de venda mais baixo. Assim, você fica feliz quando tem mais. Ok, então nós completamos este acordo ou não para a propriedade número um, e no geral, devo dizer, eu sinto que isso é definitivamente um acordo. E a razão pela qual este é um acordo para mim é como um investidor meus objetivos para chegar a qualquer lugar de 2025 K a 40 K de cada propriedade. Então, se eu tiver uma oportunidade de conseguir 50 mil então, ei, estou em cima disso. E neste caso, acho que é um negócio fabuloso. 11. Como corrigir sua propriedade (seção intro): quando se trata de consertar sua propriedade. A boa notícia é que você não precisa realmente consertar nada. Seu trabalho é encontrar um empreiteiro geral com o qual você trabalhe bem e que tenha um histórico comprovado de conclusão de projetos de reabilitação de qualidade. Nesta seção, você aprenderá como identificar um bom empreiteiro geral. Uma vez que a idéia deste curso é visto uma alavancagem a experiência de outros profissionais, teremos o G C fornecido escopo detalhado do trabalho, plano de projeto, pagamento, pagamento, cronograma e contrato. Será de sua responsabilidade rever e solicitar que as mudanças de maio nestes documentos para garantir que as condições são favoráveis para você. Vou lhe dar informações sobre quais são as peças importantes de cada documento que devem prestar atenção. Em seguida, fornecerei suas dicas sobre como trabalhar com o empreiteiro geral e como finalizar com sucesso o projeto. Vou então levá-los a um passeio através de projetos que fizemos no passado ou atualmente trabalhando para ajudar a avançar seu aprendizado. Como nota lateral, atualizei o discurso com muita informação extra, e continuo a fornecer informações baseadas nas coisas que todos vocês expressaram para mim e que gostariam de saber mais sobre 12. Como selecionar um contratante geral (GC) (Fontes —: Então vamos falar um pouco sobre como você vai selecionar seu empreiteiro geral. Eu gostaria que isso fosse simples, e eu poderia apenas apontar um lugar onde você pode ir e encontrar o GC perfeito. Mas neste negócio, não é assim que funciona. Falei com muitos outros investidores, e a maioria foi queimada de alguma forma em algum momento por um G, C ou um empreiteiro. Agora eu não quero assustá-lo, mas eu quero prepará-lo porque se você está neste negócio tempo suficiente, é provável que você vai encontrar esse tipo de problemas. E, acredite ou não, nem sempre é uma falha do GCS. Às vezes, como investidores, precisamos fazer um trabalho melhor comunicando nossas expectativas para o G vê como vou mencionar várias vezes ao longo deste curso, este negócio é construído a partir de relacionamentos e parcerias. No final do dia, todos precisamos um do outro para ganhar dinheiro. Agora, com isso sendo dito, quando se trata de localizar um G C, você deve sempre verificar com investidores confiáveis, familiares e amigos primeiro. O benefício aqui é que você pode obter uma olhada na qualidade do trabalho. Você também pode ter uma idéia do que o GC cobra, e você também pode obter uma referência honesta de se os contratantes fácil de trabalhar com ou não . Se uma indicação pessoal não é possível em sua situação do que uma indicação de membros de sua Associação de Investidores Imobiliários local é a segunda melhor opção, muitas vezes seus empreiteiros gerais que trabalham muito em estreita colaboração com o grupo local de reais investidores imobiliários. Isso é útil porque este GC tem uma boa razão para fazer um bom trabalho para que ele ou ela possa manter uma grande reputação dentro da comunidade imobiliária local. A próxima opção que você deve considerar é dirigir em áreas que têm muitas renovações residenciais acontecendo. Você provavelmente verá vários empreiteiros trabalhando muitas vezes. Se você explicar a eles que você é um investidor imobiliário que está procurando novos empreiteiros para trabalhar com eles, eles terão prazer em mostrar-lhe o trabalho que estão fazendo na casa. Se você gosta do que vê naquela casa, você pode. Em seguida, depois que eles colocá-lo em contato com seu GC como um último recurso, se você não pode encontrar o GC em qualquer uma das maneiras que eu acabei de listar, Você pode querer verificar em qualquer um site como uma lista de Angie ou Craigslist. A razão pela qual a lista que ele cita por último é porque, pela minha experiência, você confinou grandes empreiteiros desses sites. Mas você também pode encontrar empreiteiros igualmente ruins. O problema é que um empreiteiro geral sair desses sites. Eles não têm nenhuma conexão com você. Eles não estão sendo recomendados por ninguém em quem você confia, e você não está vendo eles fazendo seu trabalho. Então você terá que confiar no fato de que sua licença e um negócio respeitável e que eles estão fornecendo referências honestas e detalhes precisos em sua experiência de trabalho de reabilitação anterior . Então você está realmente arriscando, e como um novo investidor, você quer limitar esse tipo de chances. 13. Como selecionar um contratante geral (GC) - Caminhar pela propriedade: Agora, depois que você encontrou vários G em potencial, vê o seu de alcançar, eles para preparar um tempo para mim para matar dois coelhos com uma cajadada. Eu recomendo que você tenha a reunião inicial com seu G vê em uma casa que você está interessado em rehabitar um site rápido. Não, aqui. Agora, um bom GC permanece ocupado e provavelmente estará ocupado trabalhando com seus investidores atuais durante o dia. No entanto, se você levar mais de 24 horas para receber uma chamada de volta de um GC, então isso pode ser um bom sinal de que esse GC está sobrecarregado ou muito difícil de entrar em contato com . Agora, esta não é uma regra difícil que o G C ligue de volta em 24 horas. Mas vou prestar muita atenção à capacidade de resposta do GC. Você vê, uma vez que você tem o GC no projeto, você quer ter certeza de que as linhas de comunicação permaneçam abertas. Então você está constantemente atualizado sobre o status do seu projeto. Se o GC levar dias para responder às suas comunicações iniciais, então isso pode ser uma boa bandeira vermelha que você deve evitar fazer negócios com aquele G. C. Ok, então você quer se reunir com cada potencial GC separadamente, Mas antes de se reunir com o G. C. Você precisa passar pela casa e fazer uma lista de todas as melhorias que você sente que precisam ser feitas para trazer a casa até o trailer. Agora, lembre-se, a fim de obter o trailer, você precisa passar três maçã rápida para a Apple policiais sobre a casa em que você tem interesse. Isso também envolverá você verificar as listas de vendas antigas e fotos, seja através do MLS ou em sites imobiliários como Redfin ou Trulia. Isso lhe dará uma idéia do que atualiza as casas que venderam tinham neles. Então você tem um pouco de lição de casa para fazer antes de se encontrar com o CG. Mas não te preocupes, podes acabar com isto em menos de uma hora. E lembre-se, isso é parte da razão pela qual você vê o grande pagamento quando sua casa vende. Ok, então depois de preparar a lista de reparos necessários, você vai dar essa lista a cada GC que sair para ver a casa. Agora, durante a sua reunião na casa com o CG. Você tem vários objetivos. Número um. Você quer avaliar a personalidade deles. Pergunte a si mesmo É alguém com quem eu sinto que posso trabalhar bem? Essa pessoa valoriza minha entrada? Eles respondem às minhas perguntas com precisão? Ou eles dão respostas vagas e evitam dar detalhes específicos? Eles me fazem boas perguntas que mostram que entendem meu projeto e que estão preocupados em garantir que meu projeto seja concluído corretamente? Número dois. Você quer avaliar o nível de conhecimento e criatividade do G. C. Então você fornecer o G C a lista. Então, agora preste especial atenção a quaisquer modificações de design ou idéias adicionais que o GC poderia fornecer a você sobre como eles iriam melhorar sua propriedade. E enquanto eles lhe dão essa informação, certifique-se de tomar notas. Você vai se surpreender o quanto você vai aprender apenas conversando com vários G vê que saem para ver sua propriedade potencial. Mais importante, este é um ótimo momento para avaliar se o GC está confortável em fazer esta reabilitação. Também durante esta reunião, você quer ter uma idéia para se o G C pode ver sua visão para esta propriedade. É muito importante que o GC seja capaz de reabilitar esta propriedade para que ela atenda ou exceda suas expectativas. Número três. Você deseja solicitar informações do GC especificamente, você deseja solicitar que o GC envie um e-mail de acompanhamento com suas referências, licenças, licenças, obrigações e informações de seguro, bem como os endereços e ou fotos do trabalho que eles fizeram no passado. Muitos investidores ignoram este passo porque eles acham que eles têm um ótimo relatório com um determinado GC, e eles gostam da qualidade do trabalho que eles fizeram no passado. Essa é a maneira mais rápida de se queimar neste negócio. Ronald Reagan disse uma vez que agora famosa citação confiança, mas verifique se isso não poderia aplicar Mawr para selecionar um bom G C e número quatro. Você quer solicitar uma cotação do G vê, então se você está feliz com sua reunião inicial com seu GC no final dessa reunião, você deve solicitar que aqui ela forneça a você a cotação básica. Agora, esta citação deve detalhar o preço, que inclui materiais de trabalho, o escopo do trabalho a ser feito e também o tempo estimado até a conclusão. Uma vez que você provavelmente vai em frente e enviar uma oferta nesta propriedade, certifique-se de que você deixar o seu G vê não, que o seu lance este trabalho de vários outros mares G e que você precisará receber todas as cotações dentro de 72 horas úteis ou mais cedo. Tal como acontece com todas as outras comunicações, você deve estar prestando especial atenção à rapidez com que o GC é capaz de obter esta cotação de volta para você. Além disso, seja muito cauteloso ao trabalhar com o GC. Se este CG for, Pastor declarou prazo para esta citação. Agora, depois de ter recebido todas as citações de volta, é hora de selecionar o G. C. Eu recomendo que você escolha GC que você sente que tem uma boa personalidade para você, aquele que faz alta qualidade trabalho e também tem preços justos nessa ordem. A razão pela qual eu coloco os preços em último lugar é porque a personalidade não se encaixa. Trabalhar juntos será difícil. Você vai acabar pagando mais dinheiro em outras áreas à medida que surgem falhas de comunicação. Quanto à qualidade, não há nada pior do que uma casa mal reabilitada. Casas mal reabilitadas ou não vendem ou vendem por muito abaixo do A R V. má qualidade não é uma opção agora. Quando se trata de preço, é verdade que muitas vezes você tem que pagar por um trabalho de alta qualidade. O bom é que se você obter a propriedade a um bom preço e um RV é bom e você executar seus números e você pode facilmente alcançar o seu lucro esperado, mesmo depois de adicionar mais, apenas não tente falar um bom GC para baixo demais. O GC é provavelmente uma das suas relações de parceria mais próximas neste negócio, então você precisa manter boas relações comerciais com essa pessoa. Então, uma vez que você se reduziu ao GC que você quer ir com, você precisa fazer sua lição de casa sobre o negócio deles. Este é o momento em que você chamar as referências, e também você verificar com o estado local ou cidade Home Melhoramento e recurso de licenciamento de negócios é para se certificar de que GC está em boa situação e também registrado com o apropriado organismos de licenciamento. Se você não tem certeza sobre as licenças apropriadas que são necessárias para sua área, verifique com sua associação de investidores imobiliários local e eles poderão fornecer essas informações. Se todas as referências forem checadas e o negócio for legítimo e fazendo um bom negócio em sua área, área, você poderia ligar para o G C para informar que ele ou ela sabe que você gostaria de trabalhar com eles no negócio. Você deve informá-los de que você entrará em contato com eles nos próximos dias e semanas após a aquisição da propriedade. Este é também um bom momento para dar uma chamada de cortesia de volta para o G vê que você decidiu não trabalhar com este negócio. Tenha em mente que tempo é dinheiro e estes GC passaram muito tempo com você discutindo sua propriedade potencial. A coisa profissional a fazer é seguir o G vê para que eles não estejam esperando para ouvir de volta de seus cumprimentos para este negócio. Este negócio é tão pequeno, então você não quer queimar involuntariamente as pontes, especialmente porque você nunca sabe quando essa pessoa poderia ser de ajuda para você no futuro negócio 14. Como visualizar o escopo do trabalho, plano do projeto e agendamento de pagamento e: então depois de ter caminhado pela propriedade com o seu empreiteiro geral selecionado. Mas antes de assinar o contrato, é importante que você solicite que o G C lhe dê um escopo detalhado de trabalho. Este escopo de trabalho deve incluir informações sobre todo o trabalho que precisa ser feito na casa. Isso também deve detalhar as licenças que precisam ser retiradas durante o projeto. Você pode solicitar que o GC defina os materiais que precisam ser comprados com base no trabalho que precisa ser executado. Isso significa que o GC precisa incluir informações que permitam determinar o tipo ou a qualidade dos materiais que estão sendo usados. Por exemplo, em vez de ter o GC permanecido, as bancadas serão substituídas na cozinha. O G C deve dizer que as bancadas existentes serão substituídas por bancadas de granito . A idéia é que você não quer ficar preso em uma situação em que você acaba com materiais de baixa qualidade quando você foi citado, um preço que você sentiu que iria incluir materiais de alta qualidade. Além disso, sua declaração de trabalho deve detalhar qualquer trabalho de demolição ou limpeza que seja necessário, juntamente com o filme de custos associados que vai para o plano de projeto Com base no escopo do trabalho , seu GC deve fornecer o seu plano para detalhes como aqui ela vai orientar o trabalho até a conclusão do seu projeto. Os elementos-chave do seu plano de projeto devem consistir na data de início, marcos críticos e também no final. Além disso, o plano do projeto deve incluir informações detalhadas listando a ordem em que o trabalho será realizado durante a renovação. Este plano também deve incluir detalhes sobre os dias em que os subcontratantes estarão trabalhando no local . Ok, agora passando para o cronograma de pagamento com base no escopo do trabalho e no plano do projeto, você deve solicitar que o GC envie a você um cronograma de pagamento recomendado. Você avaliará esse cronograma de pagamento com base em dois fatores principais. Um. Será que sempre manter o trabalho na frente do dinheiro foi apenas significa que o G C realizou mais trabalho. Então ele ou ela foi pago, o que, em última análise, serve como um incentivo financeiro para o GC para completar o projeto e dois você terá dinheiro suficiente para pagar o GC com base em você receber sorteios de seu credor Se não. Você terá que trabalhar com o G C para ajustar o cronograma de pagamento para que você obtenha tempo para receber o dinheiro do credor irá discutir as inspeções e pagamentos do credor mais tarde neste curso. 15. Como visualizar o contrato: Agora que você selecionou seu empreiteiro geral antes que os subcontratantes possam começar a trabalhar em sua propriedade, você precisará chegar a um acordo que defina todos os custos, termos e condições de trabalho relacionados à forma como o GC será concluído seus projetos. Tudo isso é definido em um contrato que precisaria ser assinado por você e pela G C. Normalmente, o GC fornecerá um contrato escrito que descreve todos os detalhes importantes relacionados a como ele ou ela irá concluir seus projetos. Se você tem os meios, eu recomendo que você tenha este contrato revisado por um advogado que pode garantir que o contrato proteja todos os seus interesses. Se a consulta com um advogado não é possível, o aqui de campo as coisas básicas que você quer ter certeza de que GC inclui em seus contratos. Um. O contratante do contratante deve ter informações como seu nome completo,nome comercial, nome comercial residência física ou endereço comercial, bem como suas informações de licença, obrigações e seguros. O benefício de ter essa informação é que, no caso de as coisas não funcionarem e você precisa levar o GC a tribunal. Você já tem as informações de que precisa para registrar um caso, sem mencionar que essa informação mostra que você está trabalhando com um empreiteiro legítimo. Além disso, você deve solicitar para ver o estado contratante emitido I d para verificar o aqui. Ela é quem eles dizem ser a número dois. O contrato deve incluir um custo fixo. É importante que o G C liste o custo que será cobrado por mão de obra e materiais no contrato. Isso permitirá que você tenha paz de espírito e sabendo que o empreiteiro não será capaz mudar de idéia sobre os preços depois que eles começaram o trabalho e, de repente, decidir que eles merecem mais para completar uma parte do projeto que eles acham que é mais difícil do que que eles já esperavam. Confie em mim,já vi isso acontecer antes, e isso não faz para um cliente feliz que nos leve ao número três. Confie em mim, já vi isso acontecer antes, Seus contratos devem incluir informações sobre as responsabilidades do verso proprietário, o G C. Isso deve delinear informações, como se há uma situação que surge pior, descobriu que o trabalho extra é necessário. Quem foi responsável por pagar por isso? E a parte responsável é responsável pelo pagamento do trabalho e dos materiais? Ou esses custos serão divididos entre o proprietário e o G C? Outras questões que devem ser delineadas? As coisas dele, tais como? Quem deve ser responsável por puxar e pagar as licenças? Agora? Muitos investidores não tomam tempo para delinear esses tipos de coisas, e isso pode levar a centenas ou milhares de dólares em encargos que poderiam ter sido evitados de outra forma . Então dedique um tempo para discutir isso com seu CG antes de assinar o contrato número quatro. Você quer ter certeza de que o escopo completo do trabalho está incluído no seu contrato. Você quer ter certeza de que GC é totalmente capturado todo o trabalho necessário para fazer seu trabalho . Além disso, você quer ter certeza de que você está ciente da qualidade dos materiais que o GC planeja usar. A melhor maneira de fazer isso é fazer com que o GC liste os nomes dos produtos e também os números dos principais itens que serão comprados durante este projeto. Como você começa a usar o mesmo G C algumas vezes e você tem uma boa relação de trabalho isso pode não ser necessário, mas para as primeiras ofertas, eu recomendo que você exija o GC Inclua os detalhes do produto sobre os materiais que será usado. Número cinco que você quer incluir um plano de projeto. É importante que o contrato inclua o plano de projeto que a UGC está planejando usar para orientar este projeto para a conclusão bem-sucedida. Eles devem incluir informações importantes sobre o projeto, como uma data de início, datas de conclusão do marco e também a data de conclusão. Também deve incluir um componente escrito e/ou visual que descreva a ordem dos detalhes e a ordem do trabalho que será concluído. Isso será útil com o projeto vai para o sul porque permitirá que qualquer árbitro, júri ou juiz para determinar se o G vê que o trabalho foi feito de uma maneira que foi consistente com o plano do projeto ou não. Número seis. Você deseja incluir um cronograma de pagamento no seu contrato para que você e o G C decidam quando, onde e como o GC será pago. É uma boa idéia para o pagamento base fora da conclusão de um marco, e em uma data de vencimento selecionada, o depósito inicial deve ser mínimo e apenas o suficiente para permitir que o contratante para iniciar o trabalho. Isso geralmente ocorre em qualquer lugar entre 15% e 33%. Eu acho que é melhor para você fornecer o mínimo de dinheiro adiantado possível. A idéia é que se o G C já tem muito dinheiro, que incentivo financeiro eles têm para terminar o projeto agora? Um bom GC deve realmente ter crédito que permitirá que ele ou ela para obter os materiais para trabalho antes de você pagá-los. Por isso, certifique-se de nunca permitir que o dinheiro chegue à frente do trabalho. E o que eu quero dizer com isso é, por exemplo, se o projeto está apenas 50% completo, você nunca deveria ter pago o GC 80% do dinheiro já. Quando todos os projetos forem concluídos, você terá feito uma última caminhada e tudo ficará bem. Você deve pagar ao GC o pagamento final. Falaremos um pouco mais sobre as melhores práticas para pagamentos nas palestras a seguir . Número sete, você deve ter uma parte do contrato, especificar como as disputas serão resolvidas. Então, se e quando você executar com os espíritos não resolvidos com o G dizer como você todos resolvê-los quando você vai a um árbitro ou quando você leva o caso a tribunal, eles devem ser explicados claramente e acordados no contrato e finalmente dentro do seu contrato. Deve ser claramente indicado que tipo de garantia do contratante você forneceu. Então este é um importante. Se você considerou que o trabalho é feito eficaz, será que o contrato para cobrir este muitos estados exigem que seu GC fornecer uma garantia para o trabalho que aqui ela executa. Então verifique com o seu empreiteiro e, em seguida, verifique as leis específicas para o seu estado encerrando. Lembre-se de que antes de assinar o contrato, você tem o direito de solicitar uma alteração de qualquer coisa que o G C tenha listado no contrato . Se você não pode chegar a um acordo e o CG se recusa a trabalhar em termos, você se sente confortável. Certifique-se de que você não assina esse contrato, e você deve começar a procurar um novo G C para concluir seu projeto para você. 16. Trabalhando com seu GC — envolvimento e comunicação: Agora que você tem uma arma GC a bordo e aqui ela está ciente de suas expectativas, a pergunta é, Como você gerencia este gerente? Vou te dizer, tudo se resume a ficar envolvido e manter comunicações abertas. O G C sabe como fazer o projeto, e ele ou ela contratará os subs necessários para concluir o trabalho com sucesso. No entanto, entenda que ninguém mais vai cuidar do seu projeto como você vai. Este é o seu bebê, e você tem que tratá-lo assim. Agora você precisa mostrar seu envolvimento neste projeto fazendo visitas planejadas e não planejadas ao site enquanto estiver no local. Certifique-se de mostrar interesse no que está acontecendo como muitas perguntas. E certifique-se de apontar quaisquer preocupações que você possa ver para o GC. Agora você quer parar com frequência suficiente para deixar o G C. saber que você se preocupa com o projeto, mas não tanto que você fique no caminho dos empreiteiros tentando fazer seu trabalho. Além das visitas ao site, você deseja agendar chamadas semanais para atualizações de status para garantir que tudo esteja funcionando como planejado. solicitar chamadas telefônicas imediatas sempre que ocorrer qualquer evento que tenha o potencial alterar quaisquer datas de conclusão de um marco. Se você mostrar falta de interesse em seu negócio antes de perceber, você verá a qualidade do negócio começar a desmoronar. Então não se esqueça de ficar em cima disso agora. Algumas regras básicas que você deve sempre seguir é que você nunca deve mencionar preços em torno dos subcontratados. Veja as células se reportarem diretamente ao G.C. Então você deve respeitar a autoridade do CCG G.C sobre a tripulação dele e dela e deixar esse tipo de discussão ficar entre o G C e um submarino. Além disso, nunca, nunca discutir o lucro esperado com o seu GC. Mesmo que seu relacionamento com o GC seja uma parceria de negócios, eles não são seu parceiro de negócios. Se isso faz algum sentido, conheço investidores que aprenderam lição da maneira mais difícil. Depois que esses investidores mencionaram o lucro que eles estavam esperando para obter na frente do GC, repente, o GC sentiu que ele e sua equipe estavam significativamente mal pagos. Vamos apenas dizer que foi uma lição muito dispendiosa para os investidores que têm que aprender 17. Trabalhando com seu GC - inspeção e sorteios de pagamento: Além de manter a comunicação aberta e visitar sua propriedade para garantir que os trabalhadores vão é plano, você precisa supervisionar inspeções de empréstimos e pagar o GC e sorteios como uma condição de seu empréstimo de dinheiro duro. A Linda lhe dará uma quantia de dinheiro para reabilitar a casa agora. No início deste curso, eu recomendei que você pague seu GC com base em alcançar determinados marcos que correspondem a determinadas datas em seu projeto. Havia uma boa razão para isso. Você vê, muitos credores configurarão um cronograma de pagamento, e nós pagaremos você e gavetas com base em alcançar determinados marcos em seu plano de projeto . A maneira como isso vai acontecer é que os credores vão exigir que as inspeções do credor ocorrem antes que esses pagamentos sejam feitos a você. Muitos credores lhe darão uma quantidade definida de gavetas. Ah, quantidade comum de empregos que eu vi credores dar suas três gavetas, então você vai colocar uma cidade fora do credor quando ele ou ela vai sair para inspecionar a casa. A Linda está basicamente procurando se certificar de que os empreiteiros trabalham está a par do plano do projeto Now. Normalmente, os credores fariam uma rápida caminhada, e desde que tudo pareça bem lá, direito de verificar para você no local. Como nota lateral, os credores costumavam cobrar taxa de inspeção para essas inspeções têm visto os credores cobrar em qualquer lugar de 75 a 150 dólares. Agora há momentos em que o credor pode não sentir que o GC está concluído trabalho suficiente para cortar o cheque. Isso é uma coisa boa, porque você pode usar isso como alavancagem adicional e incentivo para que o GC volte ao cronograma. Mas também é uma coisa ruim porque você ainda tem que pagar sua taxa de inspeção do credor, e você precisa pagar novamente quando o credor sair. Então, quando se trata de revisão no contrato, você quer ter certeza de ter em conta o fato de que você não seria capaz de pagar o GC até receber a gaveta e planejar em conformidade. Você também precisará adicionar um texto que faça com que o G veja a responsabilidade de pagar a taxa de inspeção do credor . Se a Linda precisa voltar por negligência do G, diga 18. Finalização do projeto: depois que seu GC e seus subs tiverem concluído todos os itens no plano do projeto . Será hora de você passar pela casa para fazer um passeio para ver quais itens restantes podem ter sido negligenciados. Não terminamos com o seu nível de satisfação. Isto é o que chamamos de criar uma lista de socos. Idealmente, você não deve ter muitos itens na lista desde que você tem feito suas visitas ocasionais ao site e feito chamadas frequentes com o GC. No entanto, completar uma reabilitação envolve muita atenção aos detalhes, e pequenas coisas sempre são perdidas. Eu recomendo que você leve alguém com você quando você for para compilar a lista de socos. Um novo par de olhos de alguém que ainda não viu a casa é geralmente muito útil. As coisas que você quer procurar, qualquer coisa que um futuro comprador faz captura. Pode ser algo tão pequeno como um bandido, um azulejo no banheiro ou até mesmo armários descontraídos. Este é o momento em que você precisa encontrar todo e qualquer coisa que o contratante precisará corrigir . Depois de compilar esta lista, você deve revisá-la com o G C. O G C irá então reconhecer e fazer esses reparos ou aqui ela irá contestar eles com base no contrato. Se o reparo que você está solicitando não foi descrito no escopo da parte de trabalho do contrato que você precisa pagar ao contratante para fazer esse reparo após o contrato ter feito todos os reparos, você fará uma última caminhada até certifique-se de que todos os reparos foram feitos e que você está satisfeito com os projetos concluídos. Se você estiver satisfeito, este é o momento em que você deve assinar o projeto e pagar ao GC seu pagamento final . Parabéns. Você terminou de consertar parte do seu negócio. Agora é hora de vendê-lo. 19. Visita de uma propriedade Rehab #1: Ok, então aqui está a casa que reabilitámos, e estamos prestes a vendê-la fechando em algumas semanas. Então vamos dar uma olhada rápida em alguns antes das fotos. Esta é a foto da sala de jantar. Depois que terminamos nossa fase de demonstração, aqui está uma foto da sala de jantar com vista para a cozinha. Notei a parede que divide a sala de jantar da cozinha. Acabamos por tirar isso. Aqui está apenas outra foto mostrando outro ângulo onde estamos na cozinha e olhando para a sala de jantar. Agora estamos lá em cima. Esta é uma foto de um dos quartos. Observe que os pisos de madeira agradáveis estará limpando aqueles para cima e está terminando-os. Aqui está uma foto do banheiro antes de completarmos a demonstração. Aqui está uma foto do quarto depois de completarmos a demonstração. Agora aqui está outra foto do quarto e do banheiro. Depois de completarmos a demonstração, abrimos a parede e reformulamos o banheiro para torná-la maior. Finalmente, aqui está uma foto do porão. Queríamos adicionar 1/2 banho para aumentar o valor de mercado desta propriedade, então os empreiteiros tiveram que fazer algumas escavações para obter isso nele. Agora, vamos dar uma volta ao vivo pela propriedade algumas semanas depois de nossos empreiteiros trabalharem . Mas estamos aqui no local agora. Contratos realmente funcionando. Uh, o que você tem aqui é que nós temos a nova porta. Temos o novo painel seis , porta do armário , base nova. Boise pintando bem aqui. Fiz um pequeno retoque. Na maior parte, a dor é feita. Temos a iluminação do recesso aqui. Tetos bem ali. Temos moldagem de coroa por todo o lado, então vamos a pé para a cozinha bem rápido. Como você está fazendo? Ei, temos janelas novas aqui atrás. Temos novos contratos de backdoor funcionando agora no chão. Venha junto. Bem, não podemos chegar ao básico agora. Eles trabalham na base, então vamos subir em frente em um momento. Tudo bem? Um da cultura. Só levo um pouco de drywall lá em cima. Temos papel aqui no chão que, com um bom piso de madeira, não se confunde. Apenas um rápido olhando quartos nu dizendo situações lá em baixo. Temos os novos rodapés. Também temos rodapés de pintura de parede a andar por aqui. Temos armários classificados. Ainda há nos armários? Bem aqui. Conchas para os armários. Janelas novas como você pode ver. Muito bom. Pintura por toda parte. Uh oh. Aqui. A vida vai subir aqui. Nós estamos aqui. Temos os seis painéis novos e seis portas de painéis e a última coisa que eles realmente trabalham no banheiro agora, isso é tudo para esta casa. Depois de alguns meses trabalhando na propriedade, aqui estão nossas fotos finais. Primeiro, você vai notar a iluminação do recesso nos pisos de madeira aqui na sala de estar, nós colocamos uma nova porta, e nós intencionalmente não colocamos persianas ou cortinas na sala de estar. Já que esta casa tem uma bela vista do parque na frente agora, lembra-se daquela parede que estava entre a sala de estar e a sala de jantar? Bem, nós tivemos isso derrubado. Adicionamos uma ilha também notou os armários escuros, aparelhos de aço inoxidável e uma bancadas de granito. Nosso objetivo era fazer desta uma cozinha que os futuros Homebuyers vão se apaixonar. E, no final, eles fizeram. Passando para o porão. Você vai ver a bomba do cárter. A lavadora de banho e secadora também mais uma vez notou uma iluminação recesso e o tapete, que realmente dá a este porão de campo quente voltando para cima. Você vê, nós temos um bom armário, bem como um bom banheiro acabado. Resumindo este acordo, esta é uma casa de cidade que compramos no final do verão passado por cerca de 50.000 substituí-la no mercado no final de dezembro e obtivemos um contrato para cerca de 135 em várias semanas, gastamos cerca de 50 K para corrigir e também taxas. Então, estamos olhando para limpar cerca de 35 K sobre este negócio Quando nos estabelecemos em algumas semanas as casas cerca de 1200 pés quadrados e localizado em um bairro decente proprietário de casa, nós adicionamos novos pisos de madeira gorda H, iluminação embutida por toda parte. A cozinha tem aço inoxidável e granito, também uma ilha central. Nós melhoramos o porão também. Originalmente, este era um três quartos, um banheiro casa, e nós convertemos para um quatro quartos, 1,5 casa de banho para chegar mais perto do nosso esperado um RV, que era cerca de 1 30 k 235 k 20. Como usar seu agente de propriedade para obter sua propriedade vendido!: Agora que você conseguiu passar por sua última caminhada, é hora de vender sua casa. Há muitas maneiras de vender sua casa. Você pode colocá-lo à venda pelo proprietário. Você pode leiloá-lo fora ou você pode até mesmo fazer uma opção de locação para comprar. Para o bem deste curso, vou recomendar que use um agente imobiliário. A principal razão é que todo o sistema que usamos até este ponto envolve ter vários profissionais fazendo o trabalho para você. Como uma estratégia disso funciona bem porque lhe permite a paz de espírito e sabendo que você poderia continuar com a sua vida diária com o mínimo de mãos no envolvimento necessário, você está simplesmente gerenciando todo o processo. Então agora é o momento em que você dá a sua agente amiga investidor um dedo do pé, deixe aqui ela saber que é hora de pegar sua casa. Então, para pegar sua casa tão rápido, aqui está o que eu recomendo que você e seu agente façam. O número um oferece um incentivo ao comprador e um bônus de agente comprador. Então dê uma olhada no seu lucro esperado. Se você gerenciou seu projeto bem até este ponto, você deve estar esperando um bom dia de pagamento. Agora leve em consideração qual é o seu custo mensal de retenção. Agora pergunte a si mesmo, vale a pena desistir de algum do seu lucro para obter a casa tão rapidamente e economizar em custos de retenção? Se a resposta for sim, que você pode querer contribuir com alguns 1000 passeios, os compradores fechando custos e para um bônus para o agente de viés, trabalhar fora de seu agente imobiliário para determinar e decidir se faz sentido. E também há quaisquer estipulações legais em seu estado sobre dar dinheiro para o comprador ou agente do comprador. Se é uma possibilidade e muitas vezes é muito útil toe oferecendo incentivo e ou um bônus número dois, você vai querer encenar sua casa. No caso em que há um monte de casas concorrentes para venda em sua área, muitas vezes faz sentido para você encenar sua casa. encenação básica envolve garantir que a casa está bem iluminada e cheira bem sempre que há uma exibição acontecendo. Agora, encenação mais avançada envolve quartos de mobiliário para ajudar a dar potenciais compradores de campo de vida na casa. Eu adicionei alguns recursos adicionais e informações sobre encenação após esta palestra e número três. Finalmente, você pode querer olhar para ajustar seu preço. Nosso objetivo é que você obtenha um preço de venda do A R V ou superior. No entanto, se você está em uma situação em que você precisa obter a casa tão rapidamente e você não pode esperar, a redução de seu preço abaixo do RV pode apresentar um valor suficiente para obter uma mordida para se mover mais rápido e fazer uma oferta para sua propriedade. Trabalhe com o seu agente para garantir que a sua casa tenha preços competitivos com base nas outras casas concorrentes na área. Como nota final, lembre-se, esta casa é um grande investimento até ser vendida. Você tem a responsabilidade de impedir que os vândalos e/ou criminosos prejudiquem seu investimento. Algumas dicas que eu recomendaria o nosso mais importante para garantir que você proteger sua propriedade . Por exemplo, se sua casa estiver em uma área questionável, você deve procurar obter um sistema de segurança instalado. Você também deve certificar-se de encadear qualquer portão fechado com um cadeado e também barco para baixo o lado de fora uma unidade C. Outras coisas que você pode fazer é passar por sua casa muitas vezes, para que as pessoas na vizinhança estejam cientes de sua presença. Mais importante ainda, fale com os vizinhos e dê a eles suas informações de contato. No caso de haver algum comportamento suspeito, podem ligar-te para te avisar.