Exceller dans l'investissement immobilier ! Apprenez à réparer et à revendre, étape par étape !

1. Bienvenue dans notre cours !: Donc, vous avez vu les émissions de télévision où les gens font des tonnes d'argent en retournant des maisons. Si c'est votre rêve, mais que vous ne savez pas par où commencer, alors c'est le cours pour vous. Dans ce cours, nous vous montrons du début à la fin comment faire sortir les maisons avec un minimum d'argent de votre poche . La meilleure partie est que vous n'aurez pas besoin de quitter votre emploi ou de savoir comment réparer des maisons pour le faire. Ce cours est livré avec des instructions détaillées, des vidéos de propriété, marcheurs et des tonnes de coaching. Alors, qu'est-ce que tu attends ? Fournir une garantie de remboursement de 30 jours. Donc tu n'as rien à perdre. Inscrivez-vous dès maintenant et commencez à travailler pour gagner votre 1er 20 000$ en immobilier. 2. Intro: bonjour et bienvenue à mon cours sur l'investissement immobilier résidentiel. Je suis Corey Parker, investisseur immobilier, également auteur du livre The Lost Curriculum. Ce que l'école ne nous a pas enseigné sur les finances personnelles. Le but de ce cours est de vous éduquer dans un système que j'utilise pour désintox immobilier résidentiel . L' objectif est de vous apprendre à générer un profit tout en minimisant vos risques et vos dépenses hors poche. À la fin de ce cours, vous serez équipé de la ressource de connaissances est et la confiance dont vous avez besoin pour être en mesure de sortir et réussir une affaire immobilière rentable. Dans l'ensemble, ce cours est bourré d'informations. Il m'a fallu de nombreuses années et beaucoup de temps et d'argent pour comprendre. Gardez à l'esprit qu'il y a plusieurs façons de gagner de l'argent dans l'immobilier. Je vais vous montrer la façon dont je suis le plus familier. Et la façon dont cela fonctionne pour May Immobilier n'est pas difficile. J' ai intentionnellement fait ce cours de simple et simple que possible pour vous aider à gagner de l'argent dès que possible. Dans ce cours, je vais vous montrer du début à la fin comment trouver la propriété, financer, réparer et, finalement, comment la faire vendre pour beaucoup d'argent. Maintenant, quand je dis beaucoup d'argent, façon réaliste, selon la région où vous travaillez, vous pouvez vous attendre à gagner de 10 000 à 50 000$ par transaction. Quand il s'agit de trouver une propriété, c'est génial si vous avez déjà une de mes propriétés. Si ce n'est pas le cas, je vous montre comment tirer parti de l'aide d'un agent immobilier local ou d'un grossiste afin qu'il puisse faire le travail et vous apporter une propriété que vous pouvez mesurer en fonction de vos critères pour déterminer si c'est une bonne affaire ou non. Maintenant, quand il s'agit de financer votre propriété, nous savons tous que c'est mieux si vous avez de l'argent. Mais soyons honnêtes. Très peu d'entre nous avaient l'argent à acheter, et nous avons une propriété. Dans ce cas. Je vous montre comment trouver des prêteurs d'argent dur qui finance des transactions pour vous. Je vais également vous dire quoi dire aux prêteurs d'argent dur pour obtenir à travers le prêt vous le plus d'argent. Cela vous permettra en fin de compte de minimiser vos dépenses hors poche. Maintenant, quand il s'agit de réparer votre propriété, c'est génial si vous êtes à portée de main et capable de réparer la propriété vous-même. C' est sûrement vous faire économiser de l'argent. Cependant, si vous êtes comme moi, vous n'êtes pas en mesure de réparer quoi que ce soit dans la maison. Ce n'est pas un problème. Je vais vous montrer que vous avez l'effet de levier, l'aide d'un entrepreneur général du GC qui supervisera toutes les réparations dans votre maison. Enfin, quand il s'agit de vendre votre maison, je vais vous montrer comment tirer parti de l'utilisation des agents immobiliers locaux et des médias sociaux pour faire vendre votre maison. Maintenant, raison de la grande quantité de détails fournis dans ce cours, la majorité de ce cours sera moi qui parlera de diapositives. Je vais également inclure des photos avant et après de quelques propriétés que j'ai réparées. Il a retourné dans le passé ainsi que des vidéos de propriétés qui étaient en train de penser à l'achat ou actuellement en cours de réhabilitation. Assurez-vous donc de prendre des notes pendant que nous suivons le cours. Ce cours est idéal pour toute personne qui n'a pas de connaissance de la confiance, de la façon de conclure une transaction de désintox immobilier. Que vous soyez un investisseur immobilier débutant, intermédiaire ou avancé. Les informations fournies dans ce cours vous aideront à faire un profit lorsque vous faites un correctif et retournez. Tout ce qui est nécessaire, c'est que vous maintiez une attitude positive et n'abandonnez pas dans la section suivante . Je parlerai plus de la mentalité qui est nécessaire pour être un investisseur immobilier prospère. Si vous rêviez de réhabiter, c'est le cours pour vous. Merci encore de vous inscrire à ce cours et commençons. 3. Minden for Success in Immobilier: Bienvenue de retour. Donc, beaucoup de gens se demandent ce qu'il faut pour réussir dans l'immobilier. Ma réponse est que beaucoup des mêmes qualités qui vous feront réussir dans la vie quotidienne ils vous feront aussi réussir quand il s'agit de conclure une transaction immobilière rentable . Tout d'abord, commençons par la passion. Je crois fermement au fait que les gens ont tendance à mieux performer quand ils ont une passion sincère pour ce qu'ils font. Demandez-vous Êtes-vous sincèrement passionné d'être un investisseur immobilier ? Aimez-vous conduire autour de vos amis et de votre famille en regardant des maisons ? Est-ce que vous êtes excité quand vous entrez dans une maison délabrée parce que vous voyez le potentiel qu'elle contient ? Vous passez des heures à regarder des émissions immobilières à la télé ? Aimeriez-vous améliorer les communautés en construisant des propriétés et en augmentant ainsi la viabilité du quartier et la valeur marchande des maisons dans la région ? Si vous avez répondu oui à ces questions, il y a des chances que vous soyez passionné par l'immobilier. Si tu réponds non. Mais c'est le point où vous devez sérieusement vous demander Est-ce que l'immobilier investit tout au sujet de l'argent pour vous ? Je peux vous dire que si vous n'avez pas une passion pour l'immobilier réhabiter des maisons, alors vous savez que vous pouvez toujours gagner de l'argent, mais vous n'êtes pas aussi susceptible d'être couronnée de succès si cela ne permet pas vos valeurs fondamentales et la vie. Il y a des chances d'investir dans l'immobilier. Vous verrez que c'est du travail et qu'il ne sera pas apprécié avant vous. Si c'est vous et que vous réalisez que ce cours peut ne pas être pour vous, je vous donne une garantie de remboursement de 30 jours par l'intermédiaire de votre Demi. À mon avis, réussir dans le marché immobilier d'aujourd'hui nécessitera un certain niveau de passion pour l' entreprise. Question suivante. Avez-vous l'état d'esprit pour réussir dans l'immobilier ? Raison. Je demande si vous avez assez de propriétés. Il viendra un moment où vous faites face à un défi sérieux qui aura le potentiel de tuer votre transaction immobilière. Demande-toi, tu veux gagner ? Ce que je veux dire par vouloir gagner, c'est êtes-vous prêt à surmonter un petit obstacle ? Afin de faire vendre votre bien et de générer un profit ? J' ai trouvé que vous pouvez prendre les mêmes problèmes deux personnes différentes. Une personne pour voir le problème est inréparable et à la fin du monde. L' autre personne verra immédiatement le problème est une opportunité, et cela conduira à une solution qui finira par résoudre le problème. Avez-vous ce qu'il faut pour maintenir la positivité, optimisme et une mentalité de résolution de problèmes tout au long de votre projet immobilier ? Enfin, parlons de votre objectif ou de votre objectif ultime. Lorsque vous réalisez un projet de désintox tout au long de votre projet, vous devriez viser à réduire les coûts et les dépenses sans sacrifier la qualité. Vous devriez également faire ce que vous pouvez pour minimiser les risques. L' objectif ultime est que vous finalisez votre projet de film de fixation dans les délais et dans les limites du budget, sorte que vous obtiendrez finalement votre profit attendu plus tard. Dans ce cours, je vous montre comment faire exactement ça. 4. Projet passé n° (avant et après): Ok, donc j'ai préparé cette vidéo rapide pour vous donner une idée des types d'affaires que nous avons faites dans le passé. Cette affaire en particulier, j'ai acheté chez un grossiste. Donc, le grossiste avait la propriété sous contrat pour $20,000. Puis le grossiste m'a facturé 7500$ de frais de gros. Donc mon prix d'achat final pour cette propriété était de 27 500$. Donc, cet accord était logique pour deux bonnes raisons. Un parce que je connaissais les flics dans la région où environ 1 10 ou 15 après que la propriété a été tous réparé et à je savais que mon entrepreneur général pouvait faire une bonne qualité, réhabiter sa maison pour environ 40 à 45 000$. J' ai donc calculé un bon bénéfice prévu de 30 000 à 40 000$. Maintenant, jetons un oeil à quelques-unes des photos avant et après de cette propriété. Ok, donc on va commencer dehors. Si vous regardez juste ici, vous pouvez voir qu'il y a des barres dans la fenêtre. On dirait que c'est une vieille balustrade et on dirait que c'est une vieille porte là-haut. Donc pas beaucoup d'appel de trottoir pour l'instant. Mais encore une fois. C' est difficile à dire parce que la propriété est couverte de neige à l'avant. Alors jetons un oeil à l'intérieur. Ok, alors commençons par ici dans la salle de bain. Remarqué. La salle de bain est très ancienne et très dépassée. Nous devons absolument passer par le passé et rénover ça. Passons aux chambres. Remarqué ces très vieilles fenêtres une fois de plus, très vieilles, très dépassées. Nous devons également remplacer les fenêtres. Donc une bonne chose à propos de cette maison est qu'elle a de très beaux planchers de bois franc. Passons à la salle de séjour maintenant dans le salon. Remarquez encore une fois, de grands planchers de bois franc. Regarde à ta droite. Nous avons les miroirs muraux. Ils sont très vieux, très dépassés. Nous devons absolument les enlever. Une autre chose que je n'aime pas est remarqué Ce mur qui sépare le salon de la salle à manger. Cela fait paraître la maison beaucoup plus petite qu'elle ne l'est vraiment. Voici maintenant les nouvelles photos après. Si vous remarquez que le porche avant semble beaucoup mieux. Nous avons donc demandé aux entrepreneurs de peindre la balustrade, échanger les fenêtres. Nous avons aussi une nouvelle porte, nouvelle garniture autour de la porte. Nous avons également une nouvelle boîte aux lettres, une nouvelle plaque d'adresse et de belles tuiles. Porche de la ligne de remorquage. Vous ne pouvez pas vraiment le voir sur le dessus du porche. Nous avons également repeint un beau serait couleur, donc il avait l'air vraiment, vraiment bon au moment où nous avons fini. Maintenant, regardons la salle de bain. Si vous remarquez que la salle de bain semble beaucoup mieux maintenant, nous avons refait les planchers de douche avec des carreaux de céramique. Nous avons également ajouté une nouvelle baignoire, vanité et des luminaires. Aller à la chambre. Nous avons décidé de mettre du tapis sur les sols pour lui donner un terrain agréable et confortable. Nous ajoutons également de belles moulures de couronne, nouvelles fenêtres, nouveaux mini-stores, un ventilateur de plafond et, bien sûr, de nouvelles plaques de plâtre et de la peinture. C' était une maison de deux chambres, au fait, et nous avons fait les mêmes améliorations aux deux chambres. Nous avons également ajouté de nouvelles portes à six panneaux dans la majeure partie de la maison. Maintenant, allons en bas. Donc, nos entrepreneurs ont fait un très bon travail de rénovation Cet étage, remarqué l'évidement, l' éclairage de la nouvelle porte, nouvelles fenêtres et les planchers que nous avons pu re finir. Aussi, rappelez-vous le mur d'une salle à manger au salon. Remarquez comment nous avons pu arranger cet orteil, ouvrir un peu d'espace. Maintenant, dans la cuisine, vous allez remarquer les nouvelles fenêtres, les nouvelles moulures de la couronne de ventilateur de plafond de la porte arrière et les carreaux de céramique sur le sol de la cuisine. Nous mettons à jour la cuisine avec de nouveaux appareils en acier inoxydable, comptoirs en granit et armoires. Est-ce que les acheteurs sont tombés amoureux de cette cuisine. Voici la photo avant de l'arrière-cour. Puisque la maison était si bien faite, nous avons décidé après le fait, ajouter sur une belle terrasse pour aider à complimenter la belle réhabilitation qui a été faite dans la maison. Maintenant, allons au sous-sol. Je n'ai pas de photos du sous-sol, mais croyez-moi, c'était horrible. Nous avons donc posé un tapis de mur à mur à l'avant du sous-sol. À l'arrière, nous posons des carreaux de céramique. Nous ajoutons également un éclairage d'évidement à l'avant à l'arrière, changé par la fenêtre. Également ajouté une nouvelle porte arrière ici. Nous avons également ajouté un ensemble de laveuse et sécheuse de base pour la vente de cette propriété. Nous avons été en mesure de trouver un acheteur et de faire vendre cette propriété dans un total de sept ou huit semaines avant cela, il a fallu au GC environ huit ou neuf semaines pour réhabiliter la propriété, ce qui était un peu plus que prévu. Mais j'étais heureux avec le travail que le jour GC et moi étions heureux, finalement avec le produit final et comment il s'est avéré. Dans l'ensemble, c'était vraiment une bonne affaire. Quand tout a été dit et fait, l'acheteur a acheté la propriété 413 000$. Cela m'a permis de réaliser mes bénéfices attendus de $35,000 pour cette transaction, qui est très bien parce que, comme l'enseignement de ce cours, nous visons généralement comme l'enseignement de ce cours, à obtenir $20,000 ou plus par propriété. Et hé, tu as plus que ça génial. Mais nous essayons de fixer nos bénéfices escomptés au moins 20 000$ pour que cela vaut la peine de votre temps et efforts. 5. Trouver et financer votre propriété (section Intro): Trouver votre propriété de placement est sans doute l'une des parties les plus importantes de vos projets immobiliers et immobiliers. On dit souvent que vous gagnez de l'argent quand vous achetez la propriété. En d'autres termes, le profit que vous réalisez sur votre transaction est largement déterminé par votre capacité d'acheter la propriété à un petit coût. Maintenant, certains investisseurs immobiliers croient fermement à trouver vos propriétés en diffusant les annonces nous achetons des maisons dans le journal local, traçant les propriétaires impitoyables ou en frappant aux portes pour négocier avec les propriétaires et détresse qui sont sur le façon de perdre leurs maisons. , ces approches fonctionnent Cependant, ces approches fonctionnent. Ils prennent beaucoup de temps, efforts et d'argent. L' objectif de ce cours est de le garder aussi simple que possible afin que vous puissiez devenir un investisseur immobilier prospère sans avoir à quitter votre emploi de jour. Cela signifie qu'au lieu de vous détourner de votre chemin pour trouver des offres, vous travaillerez avec un agent immobilier ou un grossiste local, et cette personne vous amènera à des offres qui correspondent à vos critères. Dans cette section, nous allons parler de localiser et d'obtenir pré-approuvé par un prêteur en argent dur, trouver un agent immobilier ou un grossiste qui peut apporter vos transactions en développant un critère afin que vous puissiez évaluer la rentabilité d'une transaction et enfin faire une bonne offre sur une propriété qui vous intéresse. Nous allons ensuite consulter quelques propriétés pour avoir une idée de ce que nous recherchons dans une affaire, et pour affaire, mettre certains de ce que nous avons appris à utiliser comme note de côté, je vais fréquemment mettre à jour cette section en fonction de toutes les questions que vous pourriez avoir tous. 6. Sélectionnez votre prêteur d'argent dur et et le pré-approuvé pour le prêt d'argent dur: Ok, donc maintenant sur préavis, vous êtes prêt à sortir et à trouver votre premier immeuble de placement. Mais avant de pouvoir sortir et obtenir votre première propriété, vous devez obtenir votre financement aligné. Alors faisons un pas en arrière un instant. Lorsque nous investissons, nous utilisons des prêteurs en argent dur pour obtenir des prêts pour notre propriété. Il y a une bonne raison de faire ça. Si vous avez déjà utilisé un prêt bancaire traditionnel pour acheter une maison où vivre, vous savez exactement ce que je dis. Pour ceux qui ne le font pas, le financement traditionnel a tendance à être plus difficile à obtenir. Par exemple, les prêteurs ou non, c'est flexible. Les prêteurs sont beaucoup plus préoccupés par la qualification de l'emprunteur, et ils sont également plus critiques de l'état de la maison, sans parler de la grande quantité d'informations financières qu'elle devra fournir à la prêteur tout au long du processus. En outre, le long processus de souscription que de nombreux prêteurs traditionnels vous mènera à travers tout cela, et il faut encore 30 à 45 jours en moyenne pour fermer avec le prêteur traditionnel. Maintenant, la grande chose à propos de l'utilisation ah prêteur d'argent dur est qu'ils sont concentrés Mawr sur la rentabilité potentielle de l'affaire que vous achetez et moins sur l'emprunt. Maintenant, ne vous méprenez pas Maintenant, ils sont toujours préoccupés par la capacité de l'emprunteur à mener à bien un projet. Tout au long de ce cours, vous apprendrez les bases dont vous avez besoin pour prouver à cœur les prêteurs d'argent que vous savez comment effectuer un correctif immobilier rentable et flip deal. Maintenant, quand vous allez parler avec un agent ou un grossiste pour qu'il vous prenne au sérieux, il doit savoir que vous êtes en mesure d'acheter n'importe quelle propriété qu'il vous apporte. Cela signifie que vous aurez besoin de trouver un prêteur cardiaque qui sera en mesure de vous fournir la pré-approbation et la preuve des fonds. Lettre cette information à venir utile car de nombreuses banques exigent que de soumettre soit l' approbation préalable ou une preuve de fonds lorsque vous soumettez votre offre. Ok, donc quand tu auras la pré-approbation en preuve de fonds, ce que ça communique à la banque, l'âge et le grossiste est Hey, j'ai de l'argent, j'ai un soutien financier, et je suis prêt à acheter toute affaire qui viennent devant moi. Dans une raison bien sûr. Ok, donc la première étape est que tu veux trouver le prêteur dur. Il est préférable que vous trouviez une recommandation de quelqu'un proche ou d'un autre investisseur immobilier. Mais si personne que vous connaissez n'a été en mesure de vous référer, ah, prêteur d'argent dur, une recherche rapide Google fournit quelques prêteurs d'argent cardiaque soit dans votre région locale ou au niveau national. Il y a beaucoup de prêteurs d'argent dur là-bas et croyez-le ou non là-bas se battre pour votre entreprise. Donc, quand il s'agit de choisir le prêteur d'argent dur, vous devriez être le plus préoccupé. Les éléments suivants Un est le prêteur en argent dur autorisé par le biais du système national de licences hypothécaires , également connu sous le nom de N M L s à Combien de temps peuvent-ils financer votre transaction ? Trois. Combien de points vous factureront-ils pour votre prêt, pour combien d'intérêt vous factureront-ils ? Cinq. Quel est leur prêt à la valeur ou l'exigence de LTV ? Et cela est-il basé sur le prix de vente ou la valeur après réparation, qui est également connu sous le nom de A R V en six ? Quelle est la durée du prêt maintenant ? Je vis inclus des informations supplémentaires dans ce cours qui vous donnera plus de détails sur les taux typiques en termes que les prêteurs d'argent cardiaque offrent. Vous serez en mesure d'utiliser cette information pour comparer les taux en termes que vous êtes prêteur en argent dur vous offre. Donc, une fois que vous avez décidé sur le prêteur en argent dur, votre prochain objectif sera de travailler avec ce prêteur en argent dur pour obtenir une lettre d'approbation préalable et ou une preuve de déclarations amusantes. Maintenant, le prêteur d'argent dur vous approuvera habituellement une fois que vous avez fourni des renseignements personnels de base tels que les antécédents d'emploi, vous soyez employé ou travailleur autonome, rapport de crédit, l'historique ou la connaissance de réhabiter et le montant du prêt demandé. Maintenant, notez que même si vous pouvez obtenir pré-approuvé pour le prêt en argent cardiaque, la grande question est de savoir si elle sera financée ou non. Les prêteurs d'argent dur ont tendance à mettre moins l'accent sur votre revenu et votre crédit tant que vous avez des connaissances immobilières et beaucoup à la fin de la journée. Ah, prêteur d'argent dur. Ils prennent leurs décisions en fonction de personne par personne, traitent par transaction, au cas par cas. Tout dépend de ce que vous pouvez apporter à la table. Donc, disons, par exemple, si vous avez une cote de crédit faible, alors ils peuvent ne pas examiner votre pointage de crédit en soi. Mais le prêteur peut examiner le rapport de crédit et dire, Hey, Hey, cette personne que vous connaissez, ils paient généralement la plupart de leurs factures à temps et vous savez, ils ont un faible score de crédit à cause de mauvais problèmes de crédit il y a quelques années, Vous savez, Donc ils vont plus tellement la façon dont il est basé sur la quantité d'une affaire que vous leur apportez et à quel point ils pensent que vous êtes capable de réussir dans l'affaire. Mais ne travaillez pas. À la fin de ce cours, vous avez toutes les connaissances dont vous avez besoin pour parler avec les prêteurs d'argent du cœur. Et plus tard dans cette section, je vais vous montrer les critères dont vous avez besoin pour trouver beaucoup que les prêteurs d'argent du cœur cherchent à financer. En plus de l'approbation préalable, le prêteur en argent dur vous fournira une preuve de fonds que vous pouvez apporter à votre agent ou grossiste. Certains prêteurs en argent dur factureront des frais modiques, et d'autres vous le fourniront gratuitement. 7. Sources de propriété (Agent réel ou grossistes): Parlons donc un peu plus des sources que vous irez pour trouver votre propriété pour vous. Une option est d'utiliser un agent immobilier. Je ne parle pas de n'importe quel agent immobilier. Vous êtes concentré sur la recherche d'un agent immobilier favorable aux investisseurs. Ce n'est qu'une autre façon de dire un agent qui travaille fréquemment avec des investisseurs. Les avantages de trouver un agent favorable aux investisseurs sont qu'ils comprendront. Vous pouvez soumettre plusieurs offres Lowball avec l'intention d'obtenir une bonne affaire. Pour ceux d'entre vous qui sont familiers avec le terme offre lowball, cela signifie simplement qu'ils soumettaient une offre pour moins que la demande du vendeur pour la propriété. Maintenant, soumettre des offres Lowball est une stratégie conservatrice, et c'est génial parce que même si beaucoup de vos offres peuvent ne pas être acceptées quand on a finalement accepté, vous saurez que vous obtenez beaucoup à ce sujet maintenant. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas utiliser l'agent immobilier traditionnel, cependant, comprendre qu'un agent immobilier traditionnel qui travaille principalement avec les acheteurs de maison, ils peuvent devenir très bouleversé et irrité si vous utilisez une stratégie comme ceci. Vous devez comprendre, Ah, agent immobilier traditionnel là-bas plus concentré sur, vous savez, vous savez, aider quelqu'un à trouver cette maison de qualité, vous savez. Ainsi, ils peuvent aller dans 3 à 5 maisons le week-end et aider cette personne à trouver la maison de leurs rêves. Mais maintenant, en tant qu'investisseur immobilier, il est tout à fait possible que vous puissiez être soumis 20 à 25 30 offres différentes par semaine quand une maison que vous ne pouvez jamais par ainsi est certainement mieux. Si vous vous concentrez sur le travail avec des agents immobiliers amis des investisseurs, par opposition aux agents immobiliers traditionnels qui sont habitués à servir les acheteurs de maisons traditionnelles , votre premier arrêt pour trouver un agent immobilier favorable aux investisseurs devrait être par le biais de renvois . Je dirai cela plusieurs fois tout au long du cours, mais dans cette entreprise, je vérifie toujours avec des références que j'ai reçues d' amis de la famille de confiance et aussi d'autres investisseurs. Une autre bonne source pour vos clubs d'investisseurs immobiliers locaux ou rencontres immobilières qui se produisent dans votre région. Vous pouvez également trouver ces agents amis pour les investisseurs par le biais d'annonces qu'ils peuvent diffuser dans votre journal local en dernier recours. Ah, recherche rapide de Google pour les agents amis des investisseurs dans votre région vous aidera à trouver un agent immobilier local favorable aux investisseurs qui peut vous aider à trouver votre prochaine affaire. Maintenant, si vous avez encore des difficultés à trouver un bon agent favorable aux investisseurs, j'ai ajouté quelques ressources sont dans ce cours pour vous aider à trouver des agents immobiliers locaux qui sont dans votre région. Ok, donc après avoir trouvé votre agent immobilier, il ou elle utiliserait le service d'inscription multiple, aussi connu sous le nom de MLS, pour vous aider à trouver une affaire. Maintenant, pour tous ceux qui ne sont pas familiers que dans ma dernière, c'est juste une base de données qui répertorie les maisons mieux à vendre à travers le pays. Les agents immobiliers de votre région utiliseront la MLS à la fois pour répertorier et aussi pour trouver des propriétés qui sont en vente maintenant. En règle générale, lorsque vous soumettez des offres par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vous devez verser un dépôt monétaire pour prouver votre intérêt à acheter la propriété. Ceci est également connu comme un E M D. Ou nous l'appelons dépôt d'argent sérieux. Maintenant, le montant que vous devez mettre pour ce dépôt va être déterminé par le vendeur et aussi l' agent du vendeur, et ce dépôt d'argent sérieux sera conservé dans le compte séquestre jusqu'à ce que vous allez à la fermeture pour la maison. Ok, donc on a parlé un peu de la façon dont vous pouvez trouver de bonnes affaires en utilisant un agent immobilier. Parlons maintenant un peu plus de la façon dont vous pouvez trouver de bonnes affaires en utilisant un grossiste immobilier . Beaucoup de grossistes sortent et font le travail grognement pour vous aider à obtenir des offres. Ils font les appels froids, frappent aux portes et ont réussi à trouver de bonnes affaires à bas prix. Souvent, le temps. Ces offres sont mises à votre disposition avant qu'elles ne soient mises à la disposition du grand public ou de la MLS. En retour, ces grossistes vous fourniraient l'offre moyennant des frais. Donc, voici comment cela fonctionne généralement. Ah grossiste vous attribuera un contrat pour des frais afin que vous puissiez acheter la maison. Lorsque le grossiste vous attribue un contrat. Le grossiste signe son droit d'acheter un bien pour vous. Cela signifie que vous serez maintenant assujetti aux conditions et aux prix que le grossiste a initialement convenus. avec le vendeur. Dans ce cas, après avoir payé les pieds au grossiste, vous aurez alors le droit d'acheter la propriété. Non, que les grossistes peuvent facturer tous les frais qu'ils veulent. Cela dit, les frais sont négociables. Gardez à l'esprit que votre attention devrait être sur le bénéfice projeté de l'affaire. La plupart des grossistes vous donneraient une ventilation sur le coût de réparation de la propriété et le montant que vous pouvez espérer recevoir après l'avoir réparé et vendu. C' est bien, et ça peut vous aider dans vos recherches. Cependant, vous ne devriez jamais faire confiance aveuglément aux numéros des grossistes. Ayez toujours votre propre entrepreneur général du GC. Vous donner un devis sur les réparations et vérifier les flics que le grossiste vous fournit ou diriger vos propres flics. En d'autres termes, assurez-vous de ne jamais, jamais simplement prendre aveuglément les informations fournies par le grossiste et toujours faire votre propre diligence avant d'acheter la propriété. Maintenant, il y a des avantages à travailler avec les grossistes, et honnêtement, je préfère travailler avec les grossistes. L' avantage de travailler avec le grossiste est qu'il a déjà le contrôle de la propriété en d'autres termes. Lorsque vous faites une offre, et par l'intermédiaire d'un agent, vous êtes face à tout autre nombre d'acheteurs potentiels. Vous mettez fin à votre offre, en espérant qu'elle soit assez élevée pour qu'elle soit acceptée tout en espérant qu'elle soit assez basse pour que vous ayez une bonne affaire. Ça pourrait prendre un certain temps. Vous êtes probablement obligé de vous soumettre. Beaucoup d'offres fiables. Comment compétitif d'un marché immobilier vous l'achetez maintenant. La grande chose à propos de travailler avec le grossiste est que le grossiste a déjà le contrôle de la propriété. Donc, au lieu de mettre la propriété à la disposition du grand public, le grossiste la met habituellement à la disposition d'une petite liste d'investisseurs. Ou si le grossiste sait que vous êtes prêt, prêt et capable d'agir rapidement, il viendra directement à vous avant de mettre cette propriété à leur liste d'acheteurs. En ce qui concerne les dépôts, la plupart des grossistes demanderont que vous payez au moins la bouche aujourd'hui pour payer pour sécuriser la propriété avec le vendeur. Météo générale, agent immobilier ou grossiste est de trouver la propriété pour vous. Votre but est de trouver quelqu'un qui travaillera jour et nuit pour trouver cette bonne affaire pour vous. La raison pour laquelle ils vont travailler si dur pour vous, c'est parce qu'ils savent que vous avez déjà du financement de votre prêteur d'argent dur. Vous êtes l'acheteur motivé qui a pu se rendre à la table pour acheter une propriété rapidement afin qu'ils apprécient votre entreprise comme note de côté. Ne laissez pas votre manque d'argent ou votre manque de temps vous décourager. La meilleure chose dans cette entreprise est que très peu de gens ont à la fois le temps et l'argent, donc il y a toujours un besoin de partenariats. Si vous n'avez pas l'argent pour déposer ou sentir la maison, devinez quoi ? Il y a beaucoup de gens qui le font et qui aimeraient s'associer avec vous pour obtenir une propriété réparée et retournée. J' ai ajouté des informations supplémentaires à ce cours sur la façon dont vous pouvez atteindre vos objectifs immobiliers . Est-ce que vous des partenariats mutuellement bénéfiques 8. Critères pour évaluer une propriété: Maintenant que vous avez votre financement aligné et que vous avez trouvé un bon agent immobilier ou grossiste, il est temps de créer un critère que vous utiliserez pour juger si une affaire est bonne ou non. J' aime résumer ceci comme l'approche des trois C, étant donné que vous regardez l'état, le coût et aussi les flics pour la propriété. Commençons par la condition. Si vous êtes un investisseur de niveau débutant, je vous recommande de commencer avec la propriété qui n'a pas besoin de beaucoup de travail. Cela signifie que vous voudrez une propriété qui a besoin Onley, rénovation légère ou cause des médecins, par exemple. La maison idéale sera celle qui a besoin peut-être juste de la douleur de tapis, portes intérieures et des luminaires. Au fur et à mesure que vous devenez plus avancé, vous pouvez acquérir des propriétés qui nécessitent de nouveaux systèmes H Vac, vastes réparations de plomberie électrique et d'autres choses comme ça. Mais pour le moment, concentrons-nous sur les produits cosmétiques de base. Donc je sais que vous pensez probablement que si nous avons le GC pendant le travail, pourquoi est-ce important si nous ne faisons pas de désintox léger ou, vous savez, ah,une vous savez, ah, lourde cure de désintox lourdeet complète ? Eh bien, je vais vous dire, pour le premier dealer à le faire. Si vous êtes un débutant, je ne pense pas que vous devriez faire une cure de désintox complète. C' est plus que juste qui fait le travail. Vous comprenez, quand il s'agit de l'entrepreneur général, que vous voulez garder le contrôle de la compréhension et avoir un niveau élevé de connaissance du genre de travail effectué sur votre propriété. Si vous n'avez jamais fait une affaire auparavant, vous ne voulez pas ajouter trop de variables. Cela étant dit, vous ne voulez pas avoir une situation où vous refaites l'électricité et refaites la plomberie tout sous le travail du GC, parce que vous n'êtes peut-être pas aussi conscient. Mouillez vos pieds. Faites un concessionnaire pour commencer à avoir des affaires qui impliquent de la peinture légère, la moquette, vous savez, peut-être même de la lumière. Vous savez, des rénovations de salles de bains, mais rien de trop lourd impliquant trop de câblage ou de plomberie et des choses comme ça . Donc je dirais, commencez lentement et s'habituer vraiment à l'entreprise avant de plonger trop profondément dans un grand projet. Maintenant, lors de la détermination de la condition, vous voulez également vous demander combien de travail avec la maison ont besoin pour le ramener à pleine valeur . Nous appelons cela la valeur A R V ou la valeur après réparation. La plupart des prêteurs d'argent du coeur comme orteil prêtent, sur la base de 60 à 65 % de la R V. Pour une maison avec un air V de 200 000$. Cela signifie que les prêteurs seront habituellement Linda de 120 000 à 130 000$ pour l' achat et la réhabilitation de la propriété. Si vous êtes en mesure d'obtenir la propriété pour 80 K et réparer est d'environ 30 K ajouter un autre 10 000 pour les frais et obtenir dans ce environ 120 K que le prêteur en argent dur sera prêt à financer . Cela vous laisse avec un bénéfice brut prévu d'environ 80 k Sur ce chiffre, vous déduirez tous les frais de détention, les frais de vente et les frais que vous devrez engager sur les projets. Maintenant, plus loin dans cette section, j'explique le calcul des frais un peu plus en profondeur. Ok, donc c'est le point où votre prêteur d'argent cardiaque et votre entrepreneur général seront utiles. Vous devez déterminer le pourcentage de la valeur après réparation que votre prêteur est prêt à prêter, et après avoir obtenu ce chiffre, vous ajoutez le coût de la désintox que votre entrepreneur général vous fournit. Maintenant, la façon dont vous trouverez votre A R V à la valeur de réparation est de calculer les flics dans votre région. Maintenant, flics est un terme que nous utilisons dans l'entreprise pour faire référence aux valeurs comparables. En d'autres termes, nous recherchons trois Apple à Apple, ce qui signifie des comparaisons similaires de maisons vendues dans votre région immédiate au cours des six derniers mois. Maintenant, les maisons qui sont actuellement à vendre qui n'ont pas encore vendu ils ne signifient pas grand-chose pour nous raison étant n'importe qui peut demander n'importe quel prix pour une maison, la question est, Est-ce que comment cellule Pourtant à ce prix, un autre facteur important quand il s'agit d'évaluer les maisons et de les comparer les unes aux autres, c'est combien de jours les maisons vendues sur le marché en question ont -elles été vendues ? Nous appelons cela les jours sur le marché. Maintenant, vous allez l'utiliser comme une jauge pour mesurer combien de temps il peut prendre pour vous de vendre votre maison quand est en fait fixé une houle. Alors gardez à l'esprit que les maisons qu'ils vont vendre pour des périodes variables, en fonction de choses comme la météo de la saison et toutes ces bonnes choses. Mais à la fin de la journée, nous pouvons compter sur notre agent immobilier pour courir vient pour nous tous afin que vous puissiez courir calme à vous-même dans la section écrite de ce cours, j'ai fourni plus d'informations sur la façon dont vous pouvez faire courir, calme et où vous pouvez trouver des outils pour vous aider à exécuter mieux comp set et beaucoup plus d' informations détaillées sur les flics en particulier. Alors jetez un oeil à cela après la fin de cette section. 9. Faire une offre: Maintenant, après avoir trouvé la maison qui vous intéresse, il est temps de préparer votre offre. La clé pour gagner de l'argent dans l'immobilier est que si vous ne trouvez pas une bonne affaire, vous n'achetez pas de période. Vous attendez qu'une bonne affaire arrive et vous continuez à chercher. Vous ne devriez pas laisser vos émotions vous conduire à acheter une affaire douteuse. Vous devez être en mesure d'atteindre clairement votre profit désiré avec un peu de coussin à épargner. Croyez-moi, vous me remercierez pour ce conseil à l'avenir. L' idée ici est qu'après avoir défini votre profit attendu, vous allez vouloir soumettre une offre qui va vous permettre d'atteindre ce profit après la maison a été réparée et vendue. Maintenant, dans certaines régions des aura il y aurades possibilités de réaliser plus de profits, surtout dans les régions où il n'y a pas beaucoup de concurrence de la part d'autres investisseurs. Donc, si vous travaillez avec le grossiste, alors généralement vous aurez un profit intégré. Ce que je veux dire par des bénéfices intégrés que le gros a déjà travaillé avec le vendeur pour obtenir un bon prix de vente. Maintenant, avoir ce bon prix de vente ne vous permettra pas de conclure un correctif rentable et une transaction inversée. Vous pouvez négocier pour quelques 1000 mais pour la plupart, un bon grossiste vous transmettra déjà un profit décent. Cependant, lorsqu'il s'agit de soumettre des offres par l'intermédiaire de votre agent immobilier, saisies détenues par les banques ont le MAWR courir pour des négociations. Je recommande dans ce cas que vous gagniez l'avantage avec les banques en leur faisant savoir que vous pouvez régler rapidement et avoir de l'argent comptant. Puisque vous utilisez des fonds de votre prêteur d'argent de coeur, souvent, la banque va regarder cela est de l'argent par rapport aux offres concurrentes qui viennent d'acheteurs traditionnels avec un financement traditionnel. C' est génial pour toi. En outre, l'avantage est que votre prêteur d'argent cardiaque peut généralement régler dès deux semaines et parfois même dès une semaine. En fonction de l'achèvement du travail de titre, vous souhaitez structurer le prix de votre offre de manière à permettre une partie ou que votre profit projeté. En travaillant avec votre agent immobilier convivial pour les investisseurs, vous serez en mesure de rédiger une offre qui sera soumise à l'agent du vendeur et finalement au vendeur que j'ai mentionné plus tôt. Lorsque vous soumettez des offres Lowball, la majorité d'entre elles ne seront pas acceptées. Et c'est très bien. Vous savez, ne vous découragez pas parce que tout ce qu'il faut c'est une offre Lowball pour être acceptée pour que vous ayez beaucoup ou vos mains et beaucoup de profits potentiels. 10. Défilé ou sans de tranche: Ok, donc maintenant nous allons jouer à l'accord ou pas de deal jeu dans cette vidéo, je vais vous montrer exactement ce que nous faisons quand nous sortons chercher de nouveaux correctifs et les offres de flip passeront à travers la maison pour avoir une idée des réparations à faire pour apporter le retour jusqu'à la valeur de réparation après. Maintenant, sur la base de la quantité de réparations dont il avait besoin, évaluera combien ces réparations nous coûteront. Enfin, va jeter un oeil à ce Sefo pour décider si c'est un accord ou pas de type deal de scénario. Donc voici le numéro de propriété 13 chambre à coucher, 1.5 salle de bains maison avec environ 1288 pieds carrés. Il a un attrait de trottoir décent a besoin d'un aménagement paysager de base, mais c'est mineur. Je suis plus préoccupé par le fait que les barres soient enlevées de la fenêtre avant. Il y a quelque chose à propos d'avoir des barres sur la fenêtre qui fait des acheteurs potentiels. J' ai l'impression que la zone n'est pas sûre. En fait, cette maison est dans un quartier décent, donc je suppose que les bars ont probablement été allumés depuis des années, et le propriétaire précédent n'a jamais pris le temps de les faire enlever. Bon, maintenant on est dans le salon. La première chose que je remarque est que les planchers ont l'air terrible. On va vouloir poser des planchers de bois franc pour que ça paraisse bien. Nous allons en désintox haut de gamme ici, donc je veux m'assurer que nous avons des choses haut de gamme dans toute la maison. Ensuite, nous avons les fenêtres quand elles ont l'air décentes. Mais dans l'ensemble, encore une fois, haut en désintox, nous avons besoin de nouvelles fenêtres. On peut abaisser ces barres. Et quand nous mettrons les nouvelles fenêtres, cela mettra également de nouvelles garnitures autour. Ici, nous avons les cheminées de cheminée. Décent va probablement juste nettoyer un peu. D' accord. En regardant autour de la pièce, nous voyons quelques imperfections sur le mur. Pas grand-chose va le réparer, jeter de la peinture là-haut. Mais si c'est trop et que les murs se détériorent, on aura de nouvelles plaques de plâtre. Jetez-le là-haut. Pas trop cher. Donc c'est une chose très mineure. Se déplacer dans la salle à manger. On voit de la peinture de couleur foncée, donc bien sûr, on va passer et repeindre toute la maison. Ce n'est donc pas du tout un problème. mêmes problèmes que nous avons eu dans le salon, mais quand vous regardez les fenêtres, vous voyez leurs vieux et obsolètes. Nous voulons obtenir de nouvelles fenêtres tout au long. Emmenez ces barres aussi. On y voit comme un petit lustre. Vous voulez obtenir un nouveau lustre maintenant, passer à la cuisine. Donc, ici dans la cuisine, la première chose que j'ai remarqué toutes les armoires, les armoires doivent être arrachées. On doit mettre de nouvelles armoires. Même chose pour l'évier et les appareils. Nous voulons passer par avoir des comptoirs en granit sur le type de ces armoires. On veut un évier en acier inoxydable. Nous voulons des appareils en acier inoxydable. Nous voulons que tout ici soit neuf et plus moderne. Maintenant, avant de descendre, on va aller à l'étage jeter un oeil aux chambres et à la salle de bains à l'étage en rentrant. Remarqué les sources de chauffage de la chaleur rayonnante. On a donc des radiateurs. On va échanger ça et mettre un tout nouveau système H Vac et voir cette porte juste ici. Vous voulez vous débarrasser de ? On va mettre toutes les nouvelles portes intérieures à travers la peinture à l'intérieur des placards. Sa petite vue sur le jardin. Il est un peu lumineux vers la fin de cette vidéo va sortir dans la cour et obtenir une meilleure vue avant que nous puissions voir. Voici une belle cour arrière. Ici. On voit que les escaliers allaient avoir besoin de nouveaux escaliers et d'une balustrade pour que quelque chose d'autre passe et se passe. Encore une fois, nous allons probablement mettre de nouvelles plaques de plâtre ici parce que la cloison sèche semble être très endommagée. Ok, on va avoir besoin d'une nouvelle fenêtre ici. Mais une fois de plus, on traverse toute la maison et on remplace toutes les fenêtres de la maison. On va en haut. On dirait que le toxicomane est ouvert. Je ne vois pas grand-chose là-haut. Ok, donc maintenant on va aller aux toilettes d'abord immédiatement. revêtement de sol remarqué doit être changé. Bien sûr, les carreaux de peinture coulent. Donc on va refaire toute cette salle de bain partout. Remarqué vieux éclairage des vieux miroirs. Encore une fois, la chaleur radiante viendra typiquement et va étriquer toute la salle de bain et mettre en place un nouveau design moderne agréable . Ok, maintenant passons à la chambre. Beaucoup de fois, les chambres ont toutes besoin de la même chose. Une bonne chose est que cela a de beaux planchers de bois franc afin que nous puissions passer à travers et refinir le bois franc et lui donner un look vraiment agréable. Et ça ne nous coûtera pas trop cher. Une fois de plus échanger toutes les portes intérieures. Je vais remplacer toutes ces portes de portes neuves. Windows sera à nouveau remplacé. Les placards iront à l'intérieur. Soit repeindre ou jeter de nouvelles plaques de plâtre. Probablement jeter de nouvelles plaques de plâtre pour lui donner un look agréable et frais. Repainez les murs. Remplacé. Garniture. ce moment, on passe à la chambre à côté. Bon, maintenant on va dans les autres chambres. Plus on regarde ces murs, plus je me rends compte qu'on va vraiment avoir besoin d'installer de nouvelles plaques de plâtre dans toute la maison. On va pour les rehabs haut de gamme. On ne veut pas couper les coins ici. Vous voulez vous assurer que tout est immaculé. Bon, donc maintenant qu'on a fini à l'étage, on va retourner au sous-sol. Bon, maintenant on va aller au sous-sol. Tu viens de voir juste là. Il nous faut un nouvel éclairage. Pas grand-chose, parce que nous allons dans toute la maison, en remplaçant tous les luminaires ici. Autrefois, c'était une porte. On ne l'a pas adoré ou on va mettre une nouvelle porte. Un Zoé a descendu les escaliers, regardez autour de vous, remarquez que nous allons faire de nouveaux pas ici. Regardez l'état du sous-sol. Ça a l'air vraiment, vraiment rude. Donc on va passer par le sous-sol et mettre en place des cloisons sèches et vraiment finir ici. Nous avons un vieux chauffe-eau. Ici, nous avons l'ancienne source de chauffage. On va enlever tout ça. Donc, ce qui se passe au début de chaque projet, nous avons ce que nous appelons le visage de démolition pendant cette phase. Notre équipe de démonstration, ils arrivent quand ils enlèvent à peu près tout ce que nous n'utiliserons pas pendant le projet. Donc, par exemple, dans ce cas, ils vont enlever la source de chauffage. Ils vont sortir la vieille cuisine pour considérer la vieille salle de bain à peu près renversée et nettoyer l'endroit. Alors, quels sont ses ours possibles ? que nous puissions recommencer à reconstruire. Maintenant, vous avez remarqué que les murs étaient en mauvais état, mais ce n'est pas une grosse affaire. Notre plan ici est d'aller de l'avant et de cadrer sans comme je l'ai déjà mentionné. On va encadrer le sous-sol et jeter des cloisons sèches. On va finir le sous-sol, faire en sorte que ça ait l'air vraiment, vraiment sympa. Très bien, ici, on voit le panneau électrique. On va faire des commentaires de notre électricien. Il suffit de jeter un oeil et assurez-vous qu'il n'y a pas de mise à niveau de l'électricité dans la maison. Juste ici. Vous voyez des boîtes électriques pendent, et c'est assez typique quand vous avez une cure de désintox comme celle-ci. Donc l'électricien va vérifier tout ça pour nous. En plus de ça, on vérifiait en ce moment au sous-sol. Nous regardons le tuyau, et plus précisément, et plus précisément, ce que nous cherchons ici est de nous assurer qu'il n'y a pas de tuyaux manquants majeurs ou quoi que ce soit du genre. Et si c'est le cas, nous voulons tenir compte de cela dans le coût. On va payer pour cette désintox. Ok, donc on passe à l'arrière-cour. Comme vous pouvez le voir, l'arrière-cour a une taille décente à elle. J' ai besoin d'aménagement paysager à l'arrière. Juste là. Loin, loin dans le dos. Vous pouvez voir qu'on pourrait avoir besoin de mettre une porte comme celle du voisin là-bas. Donc on va s'assurer que c'est très esthétique quand on aura fini. Ça ne devrait pas être trop dur. Nous avons beaucoup d'espace pour travailler, et nous ne ferons rien de majeur dans le jardin. Notre objectif juste de rendre ça agréable. Bon, maintenant qu'on a tous fini de regarder dans la maison, j'ai trouvé quelques flics. C' est le premier flic que j'ai remarqué cette boussole, trois chambres et une salle de bain. C' est le premier flic que j'ai remarqué cette boussole, Si vous pensez à la maison, nous venons de traverser. Même si elle était répertoriée comme ayant 1,5 salles de bains, je n'ai pas vu cette deuxième salle de bain. Donc, dans la maison précédente, on va devoir passer et ajouter une salle de bain quand on aura fini le sous-sol. Maintenant, cette maison est un peu plus grande. L' autre maison que nous regardions était d'environ 1288 pieds carrés. C' est environ 1360 pieds carrés, mais c'est toujours dans la même zone générale. Maintenant, la distance de cette maison par rapport aux autres maisons littéralement à un pâté de maisons. C' est une rue et cette maison. Donc, au cours des trois derniers mois, le prix de vente de cette maison était de 180,000. Donc c'est un flic assez solide. Donc, dans l'ensemble, c'était un très bon flic. C' était un très haut de gamme de planchers en bois de réhabilitation tout au long et aussi comptoir en granit ainsi. Un électroménagers en acier inoxydable et un sous-sol fini. C' est donc une très bonne com pour notre accord. Ok, donc maintenant quand nous sommes allés voir notre deuxième flic, si vous remarquez que cette maison est très similaire aux deux autres maisons dans ce cas, il y a trois lits, 1,5 bain, 1288 pieds carrés. La distance de cette maison de la première maison est à deux pâtés de maisons, et cette maison donc au cours des neuf derniers mois. nous En général, voulons des maisons qui, au cours des six derniers mois, c'est notre solution idéale. Cependant, dans des quartiers comme celui-ci qui sont assez stables, il n'y a pas beaucoup de maisons vendues. Donc c'est bon si on trouve des maisons vendues, disons, disons neuf mois. Et la grande question en ce qui concerne les flics est de savoir comment le marché a-t-il changé depuis que ce commentaire a été vendu dans ce cas, les marchés ont augmenté, donc c'est une bonne chose. Et le prix de vente final avec cette maison, comme le premier flic est de 180 000. Donc, cela nous fait savoir 180 milliers, à peu près à comp silencieux dans ce domaine. Ok, et passer à notre troisième et dernier comp. Nous avons une maison de ville, et c'est en fait une maison de trois barham 1.5 qui est située à environ 0,3 km des autres maisons. Maintenant, cette maison est de 1360 pieds carrés. Donc c'est un peu plus grand que la maison que nous envisageons un énorme avantage de cette boussole, que c'est tellement au cours du mois dernier. Donc c'est très, très récent. Le prix de vente de ce Kant était de 160 000, donc ce n'est pas aussi élevé que les autres maisons qui étaient 180 000. Le prix de vente de ce Kant était de 160 000, donc ce n'est pas aussi élevé que les autres maisons qui Cependant, gardez à l'esprit, c'est juste une maison de ville dans les mêmes zones, d'autres maisons qui sont des maisons individuelles, donc vous devez prendre en effet le fait que les maisons individuelles valent beaucoup plus. Donc je pense que c'est une bonne troisième chose, puisqu'il n'y a pas d'autres flics dans la région, cette âme dans les six derniers orteils, neuf mois. Ok, donc maintenant on en a identifié trois pour cette propriété. Examinons de plus près les finances pour le coût de détention. Nous supposons toujours que la maison aura lieu pendant environ six mois. Cela nous permet environ 2 à 3 mois pour l'avoir réparé et 2 à 3 mois pour l'avoir sur le marché. Le pire scénario. Donc, dans ce cas, les coûts sacrés sont d'environ $10,000 et maintenant nous avons obtenu l'estimation de $10,000 du fait que nous recherchons un prêt de $90,000 à environ 15%. Donc ça va arriver à environ 11 25 par mois. Nous estimons ensuite que les services publics coûteront environ 300 par mois, et l'assurance risques du constructeur nous coûtera environ 100$ par mois sur cette propriété. Maintenant, nous estimons les coûts de fermeture à environ 20 000, donc la façon dont nous estimons que c'est le changement de chiffre a été l'achat de la maison. Les frais d'emprunt et les points basés sur les prêts de 90 000$ seront d'environ 4.5000. Les loisirs, l'administrateur de transfert, beaucoup de frais divers nous avons basé sur environ 5% du prix d'achat. Qu' est-ce qui va arriver à environ 2000$ ? Et maintenant, quand vient le temps de vendre la maison, nous savons à cause de l'état dans lequel nous vivons, que 6% du prix de vente devra aller aux agents immobiliers. Donc nous estimons que l' A.R. A.R. V sera d'environ 70 ans, donc à partir de ça, il paiera environ 10 000$ aux agents. Maintenant, en ce qui concerne les coûts divers, vous ne pouvez jamais vraiment les calculer. Donc, nous comptons dans environ 2% du prix de vente, et dans ce cas, c'est environ 3.4000$. Ok, donc sur ce point, on va estimer notre profit. Nous voulons obtenir le profit attendu et la façon dont nous obtenons cela est de prendre le prix de vente ou la valeur après réparation, ce que nous estimons à éliminer. Ensuite, nous soustrayons le prix d'achat de celui avec des coûts de réparation attractifs. De cela, nous soustrayons le coût de détention de cela, et finalement nous soustrayons la clôture, et les coûts de vente dans ce cas s'élèvent à environ 51 000 maintenant dans la légère suivante. Je vais te montrer comment j'ai eu ce numéro. Bon, alors maintenant nous sommes au point où nous devons décider. Est-ce un accord ou n'est-ce pas un accord ? Maintenant ? Le prix d'achat était 34 9 Je recommande dans ce cas que nous soumettions une offre de prix complète pour 35 000 raison est Il semble que les flics sont assez solides et nous allons entrer dans ce Maura peu plus tard. Mais l'estimation de réparation avec laquelle RGC est revenu était de 50 000. Donc, dans ce cas, je recommande que nous beaucoup pour 55 000$ de réparations. La raison est que si vos matériaux de travail 50.000 vous voulez toujours un facteur dans un 10% supplémentaire de . Donc juste au cas où quelque chose ne se passerait pas dans le projet. Donc, nous avons des estimations de réparation de 55 000 r A r V va être d'environ 170 k et c'est un chiffre très conservateur. La raison en est que nous avions deux bons flics à 1880, mais nous n'avons pas eu assez de flics, vous savez, nous avons dû trouver un autre appel pour la maison de ville de 16ans. Alors jouons un conservateur, même si je crois fermement qu'on pourrait avoir 1 75 à 1 85 sur sa propriété, on va dire 1 70 juste pour jouer en sécurité. Et en ce qui concerne le prêt en argent dur, les prêteurs en argent dur prêtent généralement 60 à 65 % du RV, ce qui dans ce cas serait 102 à 110 000$ Max. Cependant, dans notre situation, nous avons seulement besoin d'environ 90 K compte tenu du prix d'achat de 35 réparation estimation de 55. Donc, nous allons aller pour des prêts en argent dur d'environ 90 k Donc maintenant, quand nous prenons toutes nos dépenses et la cause de détention, coûts de réparation, le prix d'achat et tout en considération, nous sommes à 51, 000. Mais cela pourrait aller jusqu'à environ 60 000 bénéfices attendus pour cette transaction. Maintenant, la raison pour laquelle nous pouvons nous attendre à plus de profits, c'est parce que nous avons été très, très conservateurs dans nos calculs. On a estimé que le A R V serait de 170 k et s'il arrivait à 75 ? Que faire si elle vient en 1 80 aussi aux frais de réparation. Nous estimons qu'il dépensera 55 en fonction de l'estimation et de la moyenne. Et s'il s'agit de la 50 telle que nous avons été cités ? Et aussi la dernière chose est la quantité de temps que nous l'avons tenue, nous estimons qu'elle restera pendant six mois. Mais hé, si on n'est pas partis depuis quatre mois ? Total économisera de l'argent là-bas. Donc, la principale leçon que j'espère que vous retirez de cette affaire ou pas de propriété numéro un est que cela aide toujours si nous sommes très, très conservateurs. Être conservateur ne peut que nous aider à perdre de l'argent. On ne veut jamais perdre de l'argent. Chaque fois que vous investissez, vous ne voulez jamais perdre de l'argent. Donc, à chaque étape du chemin, vous voulez prendre en compte sur les bords. Vous voulez un facteur en supposant qu'il y a eu plus de temps. Vous voulez un facteur dans le prix de vente inférieur. De cette façon, tu es heureuse quand tu en auras plus. Ok, donc nous avons terminé cet accord ou pas d'accord pour la propriété numéro un, et dans l'ensemble, je dois dire, je pense que c'est définitivement un accord. Et la raison pour laquelle c'est un accord pour moi est en tant qu'investisseur mes objectifs pour obtenir n'importe où de 2025 K à 40 k sur chaque propriété. Donc, si j'ai une opportunité d'obtenir 50 K alors hé, je suis sur tout. Et dans ce cas, je pense que c'est une affaire fabuleuse. 11. Correction de votre propriété (introduction de section): quand il s'agit de réparer votre propriété. La bonne nouvelle est que vous n'auriez pas besoin de réparer quoi que ce soit. Votre travail consiste à trouver un entrepreneur général avec lequel vous travaillez bien et qui a fait ses preuves dans la réalisation de projets de réadaptation de qualité. Dans cette section, vous apprendrez comment identifier un bon entrepreneur général. Puisque l'idée de ce cours est considéré comme un effet de levier l'expertise d'autres professionnels, nous aurons le G C fourni la portée détaillée du travail, plan de projet, paiement, calendrier et contrat. Il sera de votre responsabilité d'examiner et de demander que les changements de mai dans ces documents pour vous assurer que les conditions sont favorables pour vous. Je vais vous donner des informations sur les éléments importants de chaque document qui devraient prêter attention. Je vous donnerai ensuite vos conseils sur la façon de travailler avec l'entrepreneur général et sur la façon de finaliser avec succès le projet. Je vous emmènerai ensuite à travers les projets que nous avons réalisés dans le passé ou sur lesquels nous travaillons actuellement pour vous aider à faire progresser votre apprentissage. En parallèle, j'ai mis à jour le discours avec beaucoup d'informations supplémentaires, et je continue à fournir des informations basées sur les choses que vous m'avez tous exprimées et que vous aimeriez en savoir plus sur 12. Sélectionner un contracteur général (GC) - Sources: Parlons donc un peu de la façon dont vous allez choisir votre entrepreneur général. J' aimerais que ce soit simple, et je pourrais juste vous pointer un endroit où vous pouvez aller et trouver le GC parfait. Mais dans cette affaire, ce n'est pas comme ça que ça marche. J' ai parlé de nombreux autres investisseurs, et la plupart ont été brûlés d'une manière ou d'une autre par un G, C ou un entrepreneur. Maintenant, je ne veux pas vous effrayer, mais je veux vous préparer parce que si vous êtes dans cette entreprise assez longtemps, il est probable que vous rencontrerez ce genre de problèmes. Et, croyez-le ou non, ce n'est pas toujours une faute GCS. Parfois, en tant qu'investisseurs, nous devons faire un meilleur travail en communiquant nos attentes au G voit comme je le mentionnerai plusieurs fois tout au long de ce cours, cette entreprise est construite à partir de relations et de partenariats. En fin de compte, nous avons tous besoin l' un de l'autre pour gagner de l'argent. , Cela étant dit, quand il s'agit de localiser un G C, vous devriez toujours vérifier auprès d'investisseurs de confiance, famille et des amis d'abord. L' avantage ici est que vous pouvez obtenir un regard sur la qualité du travail. Vous pouvez également avoir une idée de ce que le GC facture, et vous pouvez également obtenir une référence honnête de savoir si les entrepreneurs faciles à travailler avec ou non . Si une recommandation personnelle n'est pas possible dans votre situation, une recommandation de membres de votre association locale d'investisseurs immobiliers est la deuxième meilleure option, souvent leurs entrepreneurs généraux qui travaillent en étroite collaboration avec le groupe local de investisseurs immobiliers. Cela est utile parce que ce GC a une bonne raison de faire un bon travail afin qu'il puisse maintenir une excellente réputation au sein de la communauté immobilière locale. La prochaine option que vous devriez envisager est de conduire dans des zones qui ont beaucoup de rénovations résidentielles en cours. Vous verrez probablement divers entrepreneurs travailler souvent fois. Si vous leur expliquez que vous êtes un investisseur immobilier à la recherche de nouveaux entrepreneurs pour travailler avec eux, ils vous montreront volontiers le travail qu'ils font dans la maison. Si tu aimes ce que tu vois dans cette maison, tu peux. Ensuite, après qu'ils vous ont mis en contact avec leur GC en dernier recours, si vous ne pouvez pas trouver le GC de l'une des façons que je viens de lister, Vous pouvez vérifier soit sur un site Web comme une liste Angie's ou Craigslist. La raison pour laquelle il cite la dernière liste est parce que, d'après mon expérience, vous avez confiné de grands entrepreneurs de ces sites. Mais vous pouvez également trouver des entrepreneurs tout aussi mauvais. Le problème est qu'un entrepreneur général quitte ces sites. Ils n'ont aucun lien avec vous. Ils ne sont pas recommandés par quelqu'un en qui vous avez confiance, et vous ne les voyez pas faire leur travail. Donc, vous devrez compter sur le fait que leur licence et une entreprise de bonne réputation et qu' ils vous fournissent des références honnêtes et des détails précis dans leur expérience de travail de désintox antérieure . Donc vous prenez vraiment un risque, et en tant que nouvel investisseur, vous voulez limiter ce genre de chances. 13. Choisir un contracteur général (GC) - Passer des propriétés: Maintenant, après avoir trouvé plusieurs potentiels G voit votre de les atteindre pour mettre un temps pour moi pour tuer deux oiseaux avec une pierre. Je vous recommande d'avoir la première réunion avec votre G voit dans une maison que vous êtes intéressé à réhabiter un site rapide. Non, ici. Maintenant, un bon GC reste occupé et sera probablement occupé à travailler avec ses investisseurs actuels pendant la journée. Cependant, s'il vous faut plus de 24 heures pour obtenir un rappel d'un GC, cela pourrait être un bon signe que ce GC est surchargé ou très difficile d'entrer en contact avec . Ce n'est pas une règle difficile que le G C vous rappelle dans 24 heures. Mais je prêterai une attention particulière à la réactivité du GC. Vous voyez, une fois que vous avez le GC sur le projet, vous voulez vous assurer que les lignes de communication restent ouvertes. Vous êtes donc constamment informé de l'état de votre projet. Si vous avez besoin de jours pour répondre à vos communications initiales, alors vous devriez éviter de faire affaire avec ce C.G C.G . Ok, donc vous voulez rencontrer chaque GC potentiel séparément, Mais avant de rencontrer le G. C. Vous devez passer par la maison et faire une liste de toutes les améliorations qui vous semblent nécessaires pour amener la maison au camping-car. Maintenant, rappelez-vous, pour obtenir le camping-car, vous devez lancer trois pommes rapides aux flics d'Apple sur la maison qui vous intéresse. Cela implique également de vérifier les anciennes listes de vente et les photos, soit par le biais de la MLS, soit dans des sites immobiliers tels que Redfin ou Trulia. Cela vous donnera une idée de ce que les maisons vendues avaient en eux. Vous avez donc un peu de devoirs à faire avant de rencontrer le GC. Mais ne vous inquiétez pas, vous pourriez assommer ça en moins d'une heure. Et rappelez-vous, c'est une partie de la raison pour laquelle vous voyez le gros salaire quand votre maison se vend. Ok, donc après avoir préparé la liste des réparations nécessaires, vous donnerez cette liste à chaque GC qui sort voir la maison. Maintenant, pendant votre réunion à la maison avec le GC. Vous avez plusieurs objectifs. Numéro un. Vous voulez évaluer leur personnalité. Posez-vous des questions comme, Est-ce quelqu'un avec qui je pense que je peux bien travailler ? Est-ce que cette personne apprécie mon entrée ? Répondent-elles précisément à mes questions ? Ou donnent-ils des réponses vagues et évitent-ils de donner des détails précis ? Est-ce qu'ils me posent de bonnes questions qui démontrent qu'ils comprennent mon projet et qu'ils sont soucieux de s'assurer que mon projet est terminé correctement ? Numéro deux. Vous voulez évaluer le niveau de connaissance et de créativité du G. C. Donc, vous fournissez le G C la liste. donc maintenant une attention particulière aux modifications de conception ou aux idées supplémentaires que le GC pourrait vous fournir sur la façon dont elles amélioreraient votre propriété. Et pendant qu'ils vous donnent cette information, assurez-vous de prendre des notes. Vous serez étonné de voir combien vous apprendrez simplement en parlant avec plusieurs voyants G qui sortent pour voir votre propriété potentielle. Plus important encore, c'est le moment idéal pour évaluer si le GC est à l'aise de faire cette désintox. Aussi au cours de cette réunion, vous voulez avoir une idée pour si le G C peut voir votre vision pour cette propriété. Il est très important que le GC soit en mesure de réhabiter cette propriété afin qu'elle réponde ou dépasse vos attentes. Numéro trois. Vous souhaitez demander des renseignements au GC en particulier, vous souhaitez demander au GC de vous envoyer un courriel de suivi avec ses références, permis, cautionnement et assurance, ainsi que les adresses et des photos du travail qu'ils ont fait dans le passé. Beaucoup d'investisseurs ignorent cette étape parce qu'ils constatent qu'ils ont un excellent rapport avec un GC en particulier et qu'ils aiment la qualité du travail qu'ils ont accompli dans le passé. C' est le moyen le plus rapide de se faire brûler dans cette affaire. Ronald Reagan a dit une fois que maintenant célèbre citation confiance, mais vérifier que ne pouvait pas appliquer mawr à la sélection d'un bon G C et numéro quatre. Vous voulez demander un devis au G see, donc si vous êtes satisfait de votre première rencontre avec votre CA à la fin de cette réunion, vous devriez demander qu'elle vous fournisse ici le devis de base. Maintenant, cette citation devrait détailler le prix, qui comprend le matériel de travail, la portée du travail à effectuer et aussi le temps estimé avant l'achèvement. Puisque vous allez probablement aller de l'avant et soumettre une offre sur cette propriété, assurez-vous que vous laissez votre G voit non, que votre enchère ce travail de plusieurs autres mers G et que vous aurez besoin de recevoir tous les devis dans les 72 heures ouvrables ou plus tôt. Comme pour toutes les autres communications, vous devriez porter une attention particulière à la rapidité avec laquelle le GC est en mesure de vous faire parvenir ce devis. Aussi, soyez très prudent dans le travail avec le GC. Si ce GC va, Pasteur a indiqué la date limite pour ce devis. Maintenant, après avoir reçu toutes les citations de retour, il est temps de sélectionner le G. C. Je recommande que vous choisissiez GC que vous sentez a une bonne personnalité pour vous, celui qui fait de haute qualité travail et a également des prix justes dans cet ordre. La raison pour laquelle je place les prix en dernier est à cause de la personnalité ne correspond pas. Travailler ensemble sera difficile. Vous finirez par payer plus d'argent dans d'autres domaines à mesure que des pannes de communication surviennent. Quant à la qualité, il n'y a rien de pire qu'une maison mal réhabitée. maisons mal réhabitées ne se vendent pas ou se vendent bien en dessous du A R V. mauvaise qualité n'est pas une option maintenant. Quand il s'agit de prix, il est vrai que vous devez souvent payer pour un travail de haute qualité. La bonne chose est que si vous obtenez la propriété à un bon prix et un VR est bon et vous exécutez vos chiffres et vous pouvez facilement atteindre votre profit attendu même après avoir ajouté plus, juste ne pas essayer de parler un bon GC vers le bas trop. Le GC est probablement l'une de vos relations de partenariat les plus étroites dans ce domaine Vous devez donc maintenir de bonnes relations d'affaires avec cette personne. Donc, une fois que vous avez réduit au GC que vous voulez aller avec, vous devez faire vos devoirs sur leur entreprise. C' est le moment où vous appelez les références, et aussi vous vérifiez avec l'état local ou la ville Amélioration de la maison et la ressource de licence d'entreprise est de vous assurer que GC est en règle et également enregistré auprès de la et aussi vous vérifiez avec l'état local ou la ville Amélioration de la maison et la ressource de licence d'entrepriseest de vous assurer que GC est en règle et également enregistré auprès de la organismes d'octroi de licences. Si vous n'êtes pas sûr des licences appropriées qui sont nécessaires pour votre région, vérifiez auprès votre association d'investisseurs immobiliers locale et elle sera en mesure de vous fournir ces informations. Si toutes les références sont vérifiées et que l'entreprise est légitime et fait de bonnes affaires dans votre région, vous pouvez appeler le G C pour lui faire savoir que vous aimeriez travailler avec eux sur l'affaire. Vous devriez leur faire savoir que vous serez en contact avec eux dans les jours et les semaines à venir après l'acquisition de la propriété. C' est aussi un bon moment pour donner un rappel de courtoisie au G voit que vous avez décidé de ne pas travailler avec cette affaire. Gardez à l'esprit que le temps est de l'argent et ces GC ont passé beaucoup de temps avec vous à discuter de votre propriété potentielle. La chose professionnelle à faire est de suivre le G voit pour qu'ils n'attendent pas d'entendre vos salutations sur cette affaire. Cette entreprise est si petite, donc vous ne voulez pas brûler involontairement les ponts, autant plus que vous ne savez jamais quand cette personne pourrait vous aider dans le futur accord 14. Révision du champ du travail, du plan de projet et de l'horaire de paiement: donc après avoir parcouru la propriété avec l'entrepreneur général sélectionné. Mais avant de signer le contrat, il est important que vous demandiez que le G C vous donne une portée détaillée des travaux. Cette portée de travail devrait inclure des informations sur tout le travail qui doit être fait dans la maison. Cela devrait également détailler les permis qui doivent être retirés pendant le projet. Vous pouvez demander au GC de détailler les matériaux qui doivent être achetés en fonction du travail à effectuer. Cela signifie que le GC doit inclure des renseignements qui vous permettront de déterminer le type ou la qualité des matériaux utilisés. Par exemple, au lieu de laisser le GC rester, les comptoirs seront remplacés dans la cuisine. Le G C devrait dire que les comptoirs existants seront remplacés par des comptoirs en granit . L' idée est que vous ne voulez pas être coincé dans une situation où vous finissez avec des matériaux de mauvaise qualité lorsque vous avez été cité, un prix qui, selon vous, inclurait des matériaux de haute qualité. De plus, votre énoncé de travail doit détailler tout travail de démolition ou de nettoyage nécessaire, ainsi que le film sur les coûts associés qui va au plan du projet. Selon la portée des travaux , votre GC doit fournir votre plan de détails comment ici, elle guidera le travail jusqu'à l' achèvement de votre projet. Les éléments clés de votre plan de projet doivent être la date de début, les jalons critiques et aussi la fin. De plus, le plan de projet devrait inclure des renseignements détaillés indiquant l'ordre d'exécution des travaux pendant la rénovation. Ce plan devrait également inclure des détails sur les jours où les sous-traitants travailleront sur place . Maintenant, passez à l'échéancier des paiements en fonction de la portée des travaux et du plan du projet, vous devriez demander au GC de vous soumettre un calendrier de paiement recommandé. Vous évaluerez ce calendrier de paiement en fonction de deux facteurs principaux. Un. Est-ce qu'il toujours garder le travail en face de l'argent était juste signifie que le G C a effectué plus de travail. Ensuite, il ou elle a été payé, ce qui, en fin de compte, sert d'incitatif financier au GC pour mener à bien le projet, et deux disposez-vous de suffisamment d'argent pour payer le GC en fonction du fait que vous avez reçu des tirages de votre prêteur sinon. Vous devrez travailler avec le G C pour ajuster le calendrier des paiements afin de vous permettre d'obtenir temps de recevoir l'argent du prêteur. Le prêteur discutera des inspections du prêteur et des paiements plus tard dans ce cours. 15. Revision du contrat: Maintenant que vous avez choisi votre entrepreneur général avant que les sous-traitants ne puissent commencer à travailler sur votre propriété, vous devez conclure une entente qui définit tous les coûts, les modalités et les conditions de travail relatifs à la façon dont le GC va effectuer les travaux. vos projets. Tout cela est défini dans un contrat qui devrait être signé par vous et le G C. Habituellement, le GC vous fournira un contrat écrit qui décrit tous les détails importants relatifs à la façon dont il ou elle réalisera vos projets. Si vous en avez les moyens, je vous recommande de faire examiner ce contrat par un avocat qui pourra s'assurer que le contrat protège tous vos intérêts. Si la consultation avec un avocat n'est pas possible, le champ ici les choses de base que vous voulez vous assurer que GC inclut dans ses contrats. Un. L' entrepreneur de l'entrepreneur doit avoir des renseignements tels que son nom complet, sonnom commercial, nom commercial domicile physique ou son adresse commerciale, ainsi que son permis, son cautionnement et ses renseignements sur l'assurance. L' avantage d'avoir cette information est que dans le cas où les choses ne fonctionnent pas et vous devez traduire le GC en justice. Vous avez déjà les renseignements dont vous avez besoin pour déposer un dossier, sans oublier que vous avez cette information montre que vous travaillez avec un entrepreneur légitime. En outre, vous devriez demander à voir l'état contractant délivré I d pour vérifier le ici. C' est elle qu'ils prétendent être numéro deux. Le contrat devrait inclure un coût fixe. Il est important que le G C énumère le coût qui sera facturé pour la main-d'œuvre et les matériaux dans le contrat. Cela vous permettra d'avoir l'esprit tranquille et de savoir que l'entrepreneur ne sera pas en mesure changer d'avis sur le prix après avoir commencé les travaux et de décider soudainement qu' mérite plus pour terminer une partie du projet qu'il estime plus difficile que ils s'y attendaient auparavant. Maintenant, croyez-moi, j'ai déjà vu ça arriver, et ça ne fait pas pour un client heureux qui nous mène au numéro trois. Vos contrats devraient inclure des informations sur les responsabilités du verset propriétaire, le G C. Cela devrait décrire des informations telles que s'il ya une situation qui se pose pire, découvert que des travaux supplémentaires sont nécessaires. Qui était responsable de payer pour cela ? Et le responsable est-il responsable de payer à la fois la main-d'œuvre et le matériel ? Ou ces coûts seront-ils répartis entre le propriétaire et le G C ? D' autres questions qui devraient être soulignées ? Ses choses comme ? Qui devrait être chargé de tirer et de payer les permis ? Maintenant ? Beaucoup d'investisseurs ne prennent pas le temps de décrire ce genre de choses, et cela peut conduire à des centaines ou des milliers de dollars en frais qui auraient pu autrement être évités. Prenez donc le temps d'en discuter avec votre GC avant de signer le contrat numéro quatre. Vous voulez vous assurer que l'ensemble des travaux est inclus dans votre contrat. Vous voulez vous assurer que GC est pleinement saisi de tout le travail qu'il faut pour faire votre travail . De plus, vous voulez vous assurer que vous êtes au courant de la qualité des matériaux que le GC prévoit utiliser. La meilleure façon de le faire est d'obtenir que le GC énumère les noms des produits ainsi que les numéros des principaux articles qui seront achetés au cours de ce projet. Comme vous commencez à utiliser le même G C plusieurs fois et que vous avez une bonne relation de travail, cela peut ne pas être nécessaire, mais pour les premières offres, je vous recommande fortement d'exiger le GC Inclure les détails du produit sur les matériaux qui sera utilisé. Le numéro cinq que vous voulez inclure un plan de projet. Il est important que le contrat comprenne le plan de projet que l'UGC envisage d'utiliser pour guider ce projet vers sa réussite. Ils devraient inclure des renseignements clés sur le projet, comme la date de début, dates d'achèvement des jalons et aussi la date d'achèvement. Il devrait également inclure un élément écrit ou visuel décrivant l'ordre des détails et l'ordre des travaux qui seront achevés. Cela sera utile lorsque le projet va vers le sud parce qu'il permettra à tout arbitre, jury ou juge de déterminer si le G estime que le travail a été effectué d'une manière qui soit conforme ou non au plan du projet. Numéro six. Vous souhaitez inclure un échéancier de paiement dans votre contrat afin que vous et le G C décidiez quand, où et comment le CA sera payé. C' est une bonne idée de baser le paiement sur l'achèvement d'un jalon, et à une date d'échéance choisie, le dépôt initial devrait être minime et juste suffisant pour permettre à l'entrepreneur de commencer le travail. Cela se situe généralement entre 15 % et 33 %. Je pense qu'il est préférable pour vous de fournir le moins d'argent d'avance possible. L' idée est que si le G C a déjà trop d'argent, quelle incitation financière doivent-ils pour terminer le projet maintenant ? Un bon GC devrait vraiment avoir un crédit qui lui permettra d'obtenir les matériaux pour le travail avant de les payer. Assurez-vous donc toujours de ne jamais laisser l'argent prendre de l'avance sur le travail. Et ce que je veux dire par là, c'est, exemple, si le projet n'est achevé que 50 %, vous n'auriez jamais dû payer 80 % de l'argent déjà versé au GC. Une fois les projets terminés, vous avez fait une dernière marche à travers et tout semble bien. Vous devez payer le paiement final au GC. Nous parlerons un peu plus des meilleures pratiques en matière de paiement dans les conférences suivantes . Numéro sept, vous devriez avoir une partie du contrat, spécifier comment les différends seront résolus. Donc, si et quand vous le faites pas avec les esprits avec le G dire comment vous allez tous les résoudre lorsque vous allez voir un arbitre ou lorsque vous portez l'affaire devant le tribunal, ils devraient être clairement précisés et convenus dans le contrat et enfin dans le cadre de votre contrat. Il faut indiquer clairement le type de garantie de l'entrepreneur que vous avez fourni. C' est donc une question importante. Si vous estimez que le travail est effectué en bonne et due forme, le contrat pour couvrir ces nombreux états exigera-t-il que votre GC fournisse une garantie pour le travail qu'elle effectue ici ? Alors vérifiez auprès de votre entrepreneur, puis vérifiez les lois particulières pour votre état. Rappelez-vous qu'avant de signer le contrat, vous avez le droit de demander une modification à tout ce que le G C a indiqué dans le contrat . Si vous ne parvenez pas à une entente et que le GC refuse de travailler en termes, vous vous sentez à l'aise. Assurez-vous de ne pas signer ce contrat, et vous devriez commencer à chercher un nouveau G C pour terminer votre projet pour vous. 16. Travailler avec votre GC - Implication et communication: maintenant que vous avez un canon GC à bord et ici, elle est au courant de vos attentes, la question devient, Comment gérez-vous ce gestionnaire ? Je vais vous dire qu'il s'agit de rester impliqué et de maintenir des communications ouvertes. Le G C sait comment réaliser le projet, et il embauchera les sous-marins nécessaires pour réussir le travail. Cependant, comprenez que personne d'autre ne prendra soin de votre projet comme vous le ferez. C' est ton bébé, et tu dois le traiter comme ça. Maintenant, vous devez montrer votre participation à ce projet en effectuant des visites sur place planifiées et imprévues. Assurez-vous de montrer de l'intérêt pour ce qui se passe comme beaucoup de questions. Et assurez-vous de signaler toutes les préoccupations que vous pourriez voir au GC. Maintenant, vous voulez passer assez souvent pour laisser le G C. savoir que vous vous souciez du projet, mais pas tellement que vous empêchez les entrepreneurs de faire leur travail. En plus des visites sur le site, vous souhaitez planifier des appels hebdomadaires pour les mises à jour d'état afin de vous assurer que tout se déroule comme prévu. demander des appels téléphoniques immédiats chaque fois qu'un événement se produit susceptible de modifier les dates d'achèvement des jalons. Si vous démontrez un manque d'intérêt pour votre offre avant de le savoir, vous verrez que la qualité de l'offre commence à s'effondrer. Alors assurez-vous de rester sur le dessus maintenant. Peu de règles de base que vous devriez toujours suivre est que vous ne devriez jamais mentionner les prix autour des sous-traitants. Voir les cellules relèvent directement de la C.G. C.G Donc, vous devriez respecter l'autorité du CCG sur son équipage et son équipage et laisser ces types de discussions rester entre le C.G. et un sous-marin. De plus, jamais, jamais discuter du profit attendu avec votre GC. Même si votre relation avec le GC est un partenariat d'affaires, ce n'est pas votre partenaire commercial. Si cela a du sens, je connais les investisseurs qui ont appris la leçon à la dure. Après que ces investisseurs aient mentionné les bénéfices qu'ils s'attendaient à réaliser devant le GC, le GC a tout à coup estimé que lui et son équipe étaient nettement sous-payés. Disons juste que c'était une leçon très coûteuse pour les investisseurs orteil ont à apprendre 17. Travailler avec votre GC - Inspection des fournisseurs et des plans de paiement: En plus de maintenir une communication ouverte et de visiter votre propriété pour vous assurer que les travailleurs vont bien, vous devez superviser les inspections de prêt et payer le GC et les tirages comme condition de votre prêt en argent dur. La Linda vous fournira une somme d'argent pour désintox maintenant. Plus tôt dans ce cours, j'ai recommandé que vous payiez votre CA en fonction de l'atteinte de certaines étapes qui correspondent à certaines dates de votre projet. Il y avait une bonne raison à cela. Vous voyez, de nombreux prêteurs établiront un calendrier de paiement, et nous vous paierons ainsi que les tiroirs en fonction de l'atteinte de certains jalons dans votre plan de projet . La façon dont cela se produira, c'est que les prêteurs exigeront que les inspections des prêteurs soient effectuées avant que ces paiements ne vous soient versés. De nombreux prêteurs vous donneront une quantité déterminée de tiroirs. Ah, la quantité courante de travaux que j'ai vu des prêteurs donner ses trois tiroirs, donc vous mettrez une ville hors du prêteur quand il ou elle viendra inspecter la maison. La Linda cherche essentiellement à s'assurer que le travail des entrepreneurs est à la hauteur du plan du projet Maintenant. Typiquement, les prêteurs feraient une promenade rapide à travers, et aussi longtemps que tout semble bien là-bas, droit de vérifier à vous sur place. À titre d'accompagnement, prêteurs imposaient habituellement des frais d'inspection pour ces inspections ont généralement vu les prêteurs facturer entre 75 et 150 dollars. Maintenant, il y a des moments où le prêteur peut ne pas sentir que le GC a terminé assez de travail pour réduire la vérification. C' est une bonne chose, parce que vous pouvez utiliser cela comme moyen de levier supplémentaire et incitatif pour que le GC se remette dans les délais prévus. Mais c'est aussi une mauvaise chose parce que vous devez toujours payer vos frais d'inspection du prêteur, et vous devez les payer à nouveau lorsque le prêteur sortira. Donc, quand il s'agit d'examiner dans le contrat, vous voulez vous assurer de prendre en compte le fait que vous ne seriez pas en mesure de payer le GC tant que vous n'avez pas reçu le tiroir et de planifier en conséquence. Vous devrez également ajouter un libellé qui ferait en sorte que le G perçoive la responsabilité de payer les frais d'inspection du prêteur . Si la Linda a besoin de revenir en raison de la négligence du G, disons 18. Finalisation du projet: une fois que votre GC et ses sous-marins ont à peu près terminé tous les éléments du plan de projet . Il sera temps pour vous de passer par la maison pour faire une promenade à travers pour voir quels éléments restants peuvent avoir été négligés. Nous ne sommes pas satisfaits de votre niveau de satisfaction. C' est ce que nous appelons la création d'une liste de punch out. Idéalement, vous ne devriez pas avoir trop d'éléments sur la liste puisque vous avez effectué des visites occasionnelles sur place et des appels fréquents avec le GC. Cependant, terminer une cure de désintox implique beaucoup d'attention aux détails, et de petites choses sont toujours manquées. Je vous recommande d'emmener quelqu'un avec vous lorsque vous allez compiler la liste de poinçonnage. Ah, l'ensemble des yeux frais de quelqu'un qui n'a pas encore vu la maison est généralement très utile. Les choses que vous voulez chercher, tout ce qu'un acheteur potentiel fait attraper. Cela pourrait être quelque chose d'aussi petit qu'un escroc, une tuile dans la salle de bain ou même des armoires discalquées. C' est le moment où vous devez trouver tout et tout ce que l'entrepreneur devra corriger. Après avoir compilé cette liste, vous devriez l'examiner avec le G C. Le G C reconnaîtra et effectuera ces réparations ou ici elle les contestera fonction du contrat. Si la réparation que vous demandez n'était pas décrite dans la partie du contrat portant sur la portée des travaux que vous devez payer à l'entrepreneur pour effectuer la réparation après que le contrat ait effectué toutes les réparations, vous ferez une dernière étape jusqu'à assurez-vous que toutes les réparations ont été effectuées et que vous êtes satisfait des projets terminés. Si vous êtes satisfait, c'est le moment où vous devriez approuver le projet et payer au GC son dernier paiement. Félicitations. Vous avez fini de réparer une partie de votre affaire. Maintenant, il est temps de le faire vendre. 19. Visite de site d'une propriété de réhab #1: Ok, donc voici la maison que nous avons réhabitée, et nous allons la vendre fermer dans quelques semaines. Jetons un coup d'oeil à quelques photos avant. C' est l'image de la salle à manger. Après avoir terminé notre étape de démonstration, voici une photo de la salle à manger donnant sur la cuisine. Remarqué le mur qui divise la salle à manger de la cuisine. On a fini par enlever ça. Voici juste une autre image montrant un autre angle où nous sommes debout dans la cuisine et regardant vers la salle à manger. Maintenant, on est en haut. Voici une photo de l'une des chambres. Remarquez les beaux planchers de bois seront de nettoyer ceux et de les refinir. Voici une photo de la salle de bain avant de terminer la démo. Voici une photo de la chambre après la démo. Voici une autre photo de la chambre et de la salle de bain. Après avoir terminé la démo, nous avons ouvert le mur et recadre la salle de bain pour la rendre plus grande. Enfin, voici une photo du sous-sol. Nous voulions ajouter 1/2 bain pour augmenter la valeur marchande de cette propriété, donc les entrepreneurs ont dû faire quelques recherches pour obtenir cela à elle. Maintenant, faisons une promenade en direct dans la propriété quelques semaines après que nos entrepreneurs aient travaillé . Mais nous sommes ici sur place en ce moment. Les contrats fonctionnent réellement. , c' Ce que vous avez ici, c'est qu'on a la nouvelle porte. Nous avons la toute nouvelleporte de placard à six panneaux, Have porte de placard à six panneaux, Ah, toute nouvelle base. Boise peinture juste ici. J' ai fait une petite retouche. Pour la plupart, la douleur est faite. Nous avons l'éclairage de l'évidement ici. Plafonds juste là. Nous avons le moulage de la couronne tout autour, alors marchons à la cuisine très vite. Comment allez-vous ? Hey, on a de nouvelles fenêtres à l'arrière juste là. Nous avons de nouveaux contrats de porte dérobée qui fonctionnent actuellement sur les planchers. Venez. Eh bien, on ne peut pas passer à la base pour l'instant. Ils travaillent sur la base, donc on va monter dans un instant. D' accord ? Une de la culture. J' ai juste pris des cloisons sèches en haut. Nous avons du papier ici sur le sol qui, avec un bon plancher de bois franc, ne se trompe pas. Juste un rapide à la recherche des chambres nues disant des situations en bas. Nous avons des plinthes neuves. Nous avons aussi des plinthes de peinture murale qui marchent ici. Nous avons évalué les placards. Y a-t-il encore dans les placards ? Juste ici. Coquilles pour les placards. De nouvelles fenêtres comme vous pouvez le voir. Très bien. Travail de peinture tout au long. Euh oh. Ici. La vie va monter ici. On est là. Nous avons les six portes à six panneaux neuves et la dernière chose qu'ils travaillent sur la salle de bain en ce moment, c'est tout pour cette maison. Ok, donc après quelques mois de travail sur la propriété, voici nos dernières photos. abord, vous allez remarquer l'éclairage d'évidement dans les planchers de bois franc ici dans le salon, nous avons installé une nouvelle porte, et nous n'avons intentionnellement pas placé de stores ou de rideaux dans le salon. Puisque cette maison a une belle vue sur le parc à l'avant maintenant, rappelez-vous ce mur qui était entre le salon et la salle à manger ? Eh bien, on a fait tomber ça. Nous avons ajouté une île également remarqué les armoires sombres, appareils en acier inoxydable et un comptoirs en granit. Notre objectif était de faire de cette cuisine une cuisine dont les acheteurs potentiels tomberont amoureux. Et finalement ils l'ont fait. Aller au sous-sol. Tu vas voir la pompe à puisard. La demi-laveuse de bain et sécheuse a également une fois de plus remarqué un éclairage d'évidement et le tapis, qui donne vraiment ce sous-sol de champ chaud en direction de retour à l'étage. Vous voyez, nous avons un joli placard ainsi qu'une belle salle de bain finie. Donc, pour résumer cet accord, c'est une maison de ville que nous avons achetée à la fin de l'été dernier pour environ 50 000 remplacée sur le marché à la fin de décembre et a obtenu un contrat sur elle pour environ 1 35 quelques semaines, nous avons dépensé environ 50 K pour réparer et aussi les frais. Donc, nous cherchons à effacer environ 35 K sur cette affaire Lorsque nous installons dans quelques semaines les maisons environ 1200 pieds carrés et situés dans un quartier propriétaire décent, nous avons ajouté de nouveaux planchers de bois franc gras H, éclairage encastré tout au long. La cuisine dispose d'acier inoxydable et de granit, également un îlot central. Nous avons également amélioré le sous-sol. À l'origine, il s' agissait d'une maison de trois chambres, une salle de bains, et nous avons converti en une maison de quatre chambres, 1,5 salle de bains pour se rapprocher de notre attendu un RV, qui était d'environ 1 30 k 235 k 20. Utiliser votre agent immobilier pour obtenir votre propriété en rapidement vendue !: Maintenant que vous avez réussi votre dernière marche, il est temps de vendre votre maison. Il y a plusieurs façons de vendre votre maison. Vous pouvez le mettre en vente par propriétaire. Vous pouvez le mettre aux enchères ou vous pouvez même faire une option de location à acheter. Pour le bien de ce cours, je vais vous recommander de faire appel à un agent immobilier. La raison principale est que l'ensemble du système que nous avons utilisé jusqu'à présent implique divers professionnels fassent le travail pour vous. Comme une stratégie de cela fonctionne bien parce qu'elle vous permet la tranquillité d'esprit et sachant que vous pouvez continuer votre vie quotidienne avec un minimum de mains sur l'implication nécessaire, vous êtes simplement en train de gérer l'ensemble du processus. Alors c'est le moment où vous donnez à votre agent ami des investisseurs un coup d' envoi, faites-lui savoir qu'il est temps d'obtenir votre maison. Donc, pour obtenir votre maison si vite, voici ce que je vous recommande et votre agent de faire. Numéro un offre un incitatif acheteur et un bonus d'agent acheteur. Alors jetez un oeil à votre profit attendu. Si vous avez bien géré votre projet jusqu'à ce stade, vous devriez vous attendre à un bon salaire. Tenez maintenant compte de vos frais de détention mensuels. Maintenant demandez-vous, vaut-il la peine d'abandonner une partie de votre profit pour obtenir la maison si rapidement et l'économie sur les coûts de détention ? Si la réponse est oui, que vous voudrez peut-être contribuer quelques 1000 visites, les coûts de clôture des acheteurs et vers un bonus pour l'agent de partialité, travailler sur votre agent immobilier pour déterminer et décider si cela a du sens. Et il y a aussi des stipulations légales dans votre état sur le don de l'argent à l'acheteur ou agent de l'acheteur. Si c'est une possibilité et souvent est très utile orteil offrant une incitation et ou un bonus numéro deux, vous allez vouloir mettre en scène votre maison. Dans le cas où il y a beaucoup de maisons concurrentes à vendre dans votre région, il est souvent logique pour vous de mettre en scène votre maison. La mise en scène de base consiste à s'assurer que la maison est bien éclairée et qu'elle sent bon quand il y a un spectacle qui a lieu. Maintenant, scène plus avancée consiste à aménager des chambres pour aider à donner aux acheteurs potentiels de champ de vie dans la maison. J' ai ajouté quelques ressources et informations supplémentaires sur la mise en scène après cette conférence et numéro trois. Enfin, vous voudrez peut-être essayer de rajuster votre prix. Notre objectif est que vous obteniez un prix de vente de l'A R V ou supérieur. Cependant, si vous êtes dans une situation où vous avez besoin d'obtenir la maison si rapidement et que vous ne pouvez pas attendre, l'abaissement de votre prix en dessous du VR peut présenter une valeur suffisante pour obtenir une bouchée pour se déplacer plus rapidement et faire une offre pour votre propriété. Travaillez avec votre agent pour vous assurer que le prix de votre maison est compétitif en fonction des autres maisons concurrentes de la région. En dernier lieu, rappelez-vous, rappelez-vous, cette maison est un investissement majeur jusqu'à ce qu'elle soit vendue. Vous avez la responsabilité d'empêcher les Vandales et les criminels de nuire à votre investissement. Quelques conseils que je recommanderais notre plus important pour vous assurer de sécuriser votre propriété . Par exemple, si votre maison se trouve dans une zone douteuse, vous devriez envisager d'installer un système de sécurité. Vous devez également vous assurer d'enchaîner n'importe quelle porte fermée avec un cadenas et aussi bateau à l' extérieur d'une unité C. D' autres choses que vous pouvez faire est de vous arrêter souvent chez vous, afin que les gens du quartier soient conscients de votre présence. Plus important encore, parlez avec les voisins et donnez-leur vos coordonnées. Juste au cas où il y aurait un comportement suspect, ils peuvent vous appeler pour vous avertir.