Démarrer une entreprise d'hébergement serviable

1. Intro: Dans ce cours, vous apprendrez comment démarrer une entreprise Airbnb ou parfois connue sous le nom d'entreprise d' hébergement. Vous apprendrez comment trouver votre domaine d'investissement. Comment aménagez-vous votre zone avec des nettoyeurs et d'autres fournisseurs ? Comment présenter les propriétaires et les agents de location pour les propriétés. Comment promouvoir votre établissement sur Airbnb booking.com, Google et les agences d'entreprise, comment configurer votre établissement, comment automatiser votre entreprise afin pouvoir la gérer depuis un iPhone, comment configurer des voyageurs ou des vacances pour éviter les réservations frauduleuses, et comment créer une société anonyme pour exploiter cette activité. Ce cours vous apprendra tout ce dont vous avez besoin étape par étape afin de vous trier dans les affaires de recommandation. Commençons donc. 2. Choisir un modèle d'affaires révisé: Dans cette session, nous allons passer le modèle commercial de combinaison de services et les trois stratégies différentes qui fonctionnent dans le domaine de l' hébergement des services. Maintenant, avant d'entrer dans la stratégie, nous devons d'abord bien travailler. Qu'est-ce que la combinaison des Serbes exactement ? Quels types de propriétés fonctionnent comme hébergement de service ? Je pense que beaucoup de gens pensent que la combinaison de services consiste essentiellement en des appartements dans le centre-ville ou peut-être une maison en banlieue, ou peut-être un chalet quelque part. Mais la réalité est que tout cela peut être un hébergement avec services hôteliers, une combinaison de services. La façon la plus simple de penser à hébergement de service est essentiellement un hébergement de service est essentiellement la location à court terme ou peut-être même la location d'une maison de vacances, essentiellement un logement que vous louez pour quelques jours, peut-être quelques semaines ou même quelques mois. Et tout cela est vraiment classé comme étant encore à court terme. Parce que si vous voulez déménager dans un autre pays, dans une autre ville et que vous deviez louer un logement en général, le contrat est d' environ 12 mois. Donc, tout ce qui est inférieur à cela est presque considéré comme de courte durée. Donc, même si c'était trois mois, quatre mois, je veux dire, le plus long séjour que nous ayons eu est de 11 mois, mais c'est tout ce qui est un hébergement de courte durée et un hébergement que vous pouvez fournir où les personnes peuvent rester pendant une courte période de jours, de semaines ou de mois. Cela est considéré comme un hébergement de service parce que vous desservez essentiellement cet appartement ou cette maison, vous offrez peut-être un service de nettoyage , etc. Et les gens peuvent rester pour une courte durée. Maintenant, pourquoi exactement ce modèle commercial fonctionne-t-il ? Et pour expliquer pourquoi le modèle économique fonctionne, je dois vous poser cette question, pourquoi les gens payent-ils pour Spotify ou Apple Music alors que vous pouvez obtenir de la musique gratuitement. Maintenant, si vous y réfléchissez une seconde, élève peut obtenir gratuitement n'importe quel type de musique de son choix sans dépenser d'argent, vous allez sur YouTube. Tu peux télécharger de la musique, tu peux faire ce que tu veux. Mais beaucoup de gens, y compris moi, finissent par payer pour des services de musique comme Spotify, YouTube, Music, Apple Music, alors que tout cela est essentiellement gratuit. Cela soulève donc la question suivante : pourquoi les gens sont-ils prêts à payer pour quelque chose qui est gratuit ? Et je me souviens d'être allé au torque sur Spotify ou en 2016. Et ils ont dit que la raison pour laquelle a est la réponse ici est la commodité. Parce que voyez si vous téléchargez de la musique de manière normale et que vous ouvrez un ordinateur portable et que vous recherchez les chansons et ainsi de suite. Ensuite, téléchargez-le, prenez votre téléphone et branchez le fil sur l'ordinateur portable. Cela prend beaucoup de temps, cela demande beaucoup d'efforts. Alors que lorsque vous avez un service comme Spotify, vous appuyez sur un bouton et vous avez essentiellement la chanson sur votre téléphone et la même chose avec le reste. Ce qui se passe essentiellement, c'est que les gens paient pour plus de commodité. Et en fait, vous gagnez de l'argent avec Airbnb. Vous gagnez de l'argent avec votre hébergement avec services exactement de la même manière. Permettez-moi donc de vous donner un exemple pour l'une de nos propriétés. Maintenant, c'est une propriété de deux chambres que nous avons louée. Et nous y sommes allés pour 1200£. Maintenant, quand nous l'avons rendu pour 1200£ dans AirBnB, nous avions les photos professionnelles , nous avons fourni ceci, etc. Et nous commençons cela sur AirBnB. Maintenant, sur Airbnb, nous avons reçu une réservation 34 nuits pour 2726£, soit bien plus que 1200£ par mois que je paie. Je paie 1 200£ par mois et je suppose qu'on vient de me payer 2 700£ de nourriture, juste un peu plus d'un mois. Ma question est donc la suivante si je loue une propriété pour 1200 par mois et que je la loue à quelqu'un d'autre pour 2700£ par mois. Pourquoi sont-ils prêts à payer presque le double de ce que je paie à mon propriétaire parce que c'est une location de location que nous obtiendrons en une seconde ? Mais pourquoi sont-ils prêts à payer beaucoup plus cher ? Et encore une fois, la réponse est pour des raisons de commodité. Maintenant, vous vous demandez peut-être pourquoi est-ce plus pratique que de louer autre chose ? Et voici un tas de raisons différentes pour expliquer ce qui rend AirBnB et la mention élogieuse du service pratiques. Et c'est essentiellement là que se situe la marge, c' est-à-dire que si vous pouvez faire quelque chose de plus pratique pour quelqu'un d'autre, il le fera, il vous paiera la prime. Pas différent de Spotify, Apple Music, etc. Voici donc quelques façons dont ce modèle de location d'une place pour quelques jours, quelques semaines est beaucoup plus pratique. La première est qu'il n'y a pas de contrat à long terme. Pensez-y normalement. Ce qui se passe, c'est que si vous voulez louer un logement et que vous déménagez pour l'université, vous déménagez pour le travail, vous pouvez, pour quelque raison que ce soit, vous déménagez dans une autre région. Si vous voulez une maison ou un appartement, vous devez normalement obtenir un contrat de 12 mois minimum. Vous pourriez être en mesure de le faire, vous pourriez avoir chance et vous pourriez obtenir un contrat de six mois, mais en général, vous êtes environ 12 mois. Alors qu'avec ça, si quelqu'un veut 34 nuits, il peut obtenir exactement 34 nuits. Ils n'ont pas à faire passer Betty 89 à 28 ans. Sympa. Il n' y a pas de limites. Vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez grâce à votre flexibilité. C'est une forme de commodité. Ensuite, tout est déjà configuré pour vous. Ainsi, lorsqu'un client entre dans la propriété, Internet est configuré, le WiFi, les factures que tout ce qui doit être configuré est déjà configuré dans la propriété. Et il n'y a donc rien pour qu' ils perdent leur temps à faire et à trouver des fournisseurs, etc. Alors que, encore une fois, si vous avez loué une propriété pendant six mois, 12 mois , vous devez ensuite vous procurer le Wi-Fi, vous devez leur faire configurer leurs factures, Internet, et la liste est encore et encore. Et encore une fois, vous n'en avez aucun parce que lorsque cette personne s' enregistre pendant 34 jours, tout est déjà configuré. C'est donc beaucoup plus pratique pour lui d'être en quelque sorte dedans et dehors à sa guise. Ensuite, il y a les installations de cuisine. Encore une fois, c'est une comparaison hôtels plutôt que des maisons, ce qui signifie que si quelqu'un vivait dans un hôtel, n'est en fait pas si pratique parce que si vous vouliez créer le vôtre manger, maintenant, disons que vous êtes dans un hôtel pour une semaine ou peut-être deux semaines ou même un mois ? Eh bien, ta seule option est de manger au restaurant tous les jours. Vous n'avez pas vraiment le choix de préparer votre propre nourriture. Alors que lorsque vous avez votre propre cuisine et toutes ces installations, vous pouvez essentiellement préparer ce que vous voulez. C'est donc beaucoup plus pratique que de sortir tous les jours lorsque vous pouvez simplement préparer votre propre nourriture. Enfin et surtout, la famille est essentiellement au même endroit. Encore une fois, c'est une comparaison avec les hôtels, c'est-à-dire, disons qu'il y a une famille qui s'offre aux personnes aux adultes, aux enfants. Et ce qui se passe généralement dans un hôtel, c'est que vous avez deux chambres et que vous avez peut-être un parent et un enfant et un autre parent et un autre enfant dans des chambres séparées ou peut-être parents et enfants dans des chambres séparées. Encore une fois, ce n'est pas aussi pratique. Alors que si vous avez un appartement avec, disons que c'est un appartement de deux chambres et que tout le monde est au même endroit. C'est beaucoup plus facile pour les parents. Il y a beaucoup plus de sécurité parce que les enfants sont dans un appartement plutôt que le couloir ou dans des pièces séparées. Encore une fois, cela rend l'ensemble du processus beaucoup plus pratique. C'est vraiment comme ça que fonctionne l'activité Short Lead, c' est-à-dire que vous faites une majoration que vous avez respectée, vous faites une marge uniquement parce que pendant que vous fabriquez un produit, ce qui est beaucoup plus pratique pour les gens quand il s'agit d'hébergement, quand il s'agit de séjours. Ainsi, tous ceux qui viennent dans la région peuvent choisir exactement le nombre de nuits qu'ils souhaitent et ils peuvent choisir exactement les équipements dont ils ont besoin cet appartement en particulier, en fonction de lequel ils réservent. Et cela rend le processus beaucoup, beaucoup plus facile plutôt que de se rendre un tout nouvel endroit et de prendre une propriété de location. Et encore une fois, même si vous le comparez aux hôtels, offre beaucoup plus de commodité combinaison de services offre beaucoup plus de commodité que les hôtels traditionnels. C'est donc une raison pour laquelle les services, l' hébergement fonctionnent. C'est la raison pour laquelle vous avez cela, vous savez, je le compare toujours à ce modèle de, il y a beaucoup de gens qui apportent beaucoup de produits, disons de la Chine. Et ils obtiennent un grossiste, donc ils peuvent en acheter 2 000 et ils peuvent faire une commande en gros et ils l' obtiennent très bon marché. Ils pourraient donc l' obtenir 1£ par pièce. Par exemple, s'ils achètent 2 000 écouteurs ou quelque chose comme ça, ils peuvent l'obtenir pour 1£ chacun. Ils ont donc dépensé 2 mille dollars. Mais lorsqu'il le vend à quelqu'un d'autre, l'autre personne, le consommateur n'a pas à acheter 2 000 commandes minimum. Il peut en acheter un s'il le veut. Il peut acheter une unité. Et parce qu'ils ont la flexibilité la commodité de pouvoir en acheter un, ils doivent maintenant leur facturer 1£. Ils peuvent facturer 5£, ils peuvent nous dire 6£. Et c'est ainsi que fonctionne le commerce de gros, fonctionne le commerce de gros, c'est-à-dire les personnes qui ont acheté, achètent et sont restreintes à ces quantités, puis elles vendent en plus petites quantités et pas différent des dépanneurs, des dépanneurs. Si vous pensez à votre dépanneur local et que vous pensez aux prix d'un concurrent de dépanneur Tesco. dépanneurs sont toujours des magasins Colon, dépanneurs ou peu importe comment vous voulez les appeler , 7-Elevens. Il y a toujours plus cher qu'alors Tesco et ce genre de Tesco Asda, ces petits endroits. Tout simplement parce que c'est plus pratique, par exemple, là où je filme ça en ce moment il y a une commodité ou trois minutes. Ou si je veux aller à Tesco, je dois marcher environ 10 à 15 minutes. Et comme je ne veux pas marcher 10 à 15 minutes, je préfère descendre dans trois minutes et peut-être après avoir payé une livre de plus ou quelque chose comme ça. Mais je suis content de les faire car cela me fait gagner beaucoup de temps et c'est beaucoup plus pratique pour moi. Et ce modèle fonctionne exactement de la même manière, c'est-à-dire les gens sont prêts à payer des prix plus élevés que ceux que vous avez loués , ou peut-être si vous êtes propriétaire de la propriété que vous louez, notre normal prix, ils sont prêts à vous payer plus cher parce que c'est plus pratique pour eux. C'est ainsi que fonctionne le modèle global. Maintenant, dans le modèle, il existe trois stratégies principales différentes, trois stratégies principales sur la façon de procéder. La première consiste donc à acheter une propriété. Cela signifie essentiellement que vous achetez une propriété résidentielle et que vous l' exploitez comme un service ou une unité d'hébergement. Maintenant, je vais sûrement commencer par quelques modèles et je vais vous montrer exactement comment cela fonctionne. Le second est le loyer à la location. Maintenant, le loyer à la location est essentiellement l'endroit où vous louez une propriété le marché libre et que vous gérez ensuite cette propriété en tant qu'hébergement. Supposons maintenant que vous trouviez un propriétaire ou un agent de prêt, bien locatif hindou chez eux. Une fois que vous l'avez loué, vous le louez essentiellement en tant qu' hébergement de service sur des compagnons de courte durée et facturez des personnes beaucoup, beaucoup plus cher en raison de la commodité. Enfin, vous avez le modèle de gestion. Le mur imaginaire est très, très similaire à celui des agents de location. Imaginons que vous trouviez un propriétaire qui souhaite gérer sa propriété en tant qu'hébergement, mais qu'il ne veuille pas faire tout le travail. C'est là que vous entrez en jeu et que vous leur dites : Eh bien, je ferai tout le travail pour vous. Je vais gérer l'hébergement du service de test et essentiellement tous prennent des frais pour cela. Les frais peuvent être de 15% ou les frais peuvent être de vingt-cinq pour cent autour de ce genre de mars. Il s'agit là d'un modèle économique en soi. Maintenant, si nous regardons le premier modèle, qui est le modèle d'achat immobilier. Avec le modèle d'achat immobilier, très, très simple, essentiellement. Imaginez que vous l'avez fait, imaginez que vous avez acheté une propriété. Vous avez donc acquis une propriété normale et vous réalisez un flux de trésorerie chaque mois. Vous pouvez donc gagner, par exemple, dans ce diagramme, 500£ par mois sur cette propriété. Donc vous avez un prêt hypothécaire, vous avez des factures, vous avez tous ces frais fois que tout est réglé, une fois que tout est réglé, vous pourriez gagner environ 500£ par mois. Vous décidez alors, eh bien, je vais gérer cela comme un service ou un hébergement parce que je sais que je peux facturer des prix beaucoup plus élevés. Donc, en ce moment, vous gagnez environ 500£ par mois. N'importe quoi ? Eh bien, peut-être que je peux peut-être vous faire payer beaucoup plus d'argent parce qu'il y a beaucoup plus de gens pratiques qui sont heureux de payer plus d'argent pour un logement de courte durée. Ce qui se passe, c'est que vous transformez votre propriété en combinaison de services. Et en gros, c'est un excellent moyen de simplement augmenter votre flux de trésorerie. Vous pourriez donc gagner 500£ par mois de trésorerie. Maintenant, tout à coup, vous réalisez un flux de trésorerie supplémentaire de 500£ grâce à l'hébergement et votre trésorerie est doublée. Donc tu gagnes 500, maintenant tu en gagnes mille. Vous avez donc créé cette marge au milieu où votre flux de trésorerie a suffisamment augmenté. Le modèle d'achat est donc très, très simple. Prendre vos propriétés que vous possédez déjà ou celles que vous avez achetées, puis simplement les gérer en tant qu'hébergement de service. Le deuxième modèle est le modèle commercial de location avec option de location. Donc avec le loyer, le loyer, comment cela fonctionne, disons que vous êtes allé sur le marché et que vous avez loué une propriété, puis que vous transformez cela en hébergement de service et en revenus Le mois est de vingt-cinq cents livres. Vous prenez donc votre propriété, vous la louez sur le marché et vous la transformez en hébergement de service. Vous faites de la publicité sur Airbnb, booking.com pour toutes les stratégies marketing que nous allons suivre plus tard. Et tu gagnes vingt-cinq cents livres. Maintenant, une fois que vous avez gagné vingt-cinq cent vingt-cinq cents livres, la première chose à faire est de payer vos dépenses, donc vous 2 500£, puis vous payez au propriétaire son loyer, qui est de 1 000£. Ainsi, 1 000£ sont ensuite déduits de vos revenus de 2500. Donc, vous pouvez 2500, puis vous payez au propriétaire son loyer, qui est de mille livres. Maintenant, vous êtes descendu à 1500. Maintenant, après 15h, vous avez des dépenses. Il s'agira de vos factures, de votre linge , de votre nettoyage, peut-être de certains coûts du système etc. Et là, j'ai mis 500£, donc vous aviez 2500£, puis vous payez au propriétaire 1 000£. Vous payez ensuite toutes les factures, factures, les systèmes, etc., et ainsi de suite, 500£. Tout ce qui est inférieur à cela représente essentiellement votre profit. Donc, si vous regardez le diagramme, vous avez vos revenus. Tu enlèves tous tes frais de loyer, tu enlèves toutes les dépenses. Et tout ce qui reste à la fin est essentiellement votre profit. C'est ainsi qu'ils sont censés gérer le fonctionnement du modèle d'entreprise, ce qui est très, très simple. Vous prenez une propriété locative où vous pensez qu'il y a beaucoup de potentiel pour gagner beaucoup plus d'argent. Et une fois que vous gagnez beaucoup plus d'argent, vous payez tous vos frais et tout ce qui reste à la fin, c'est essentiellement votre profit. Un modèle très simple fera une plongée beaucoup, beaucoup plus approfondie là-dessus plus tard. Enfin, vous avez le modèle de gestion. Donc, dans le modèle de gestion, ce qui se passe, c'est que vous prenez essentiellement une propriété et vous dites encore une fois au propriétaire que je peux vous faire gagner beaucoup plus d'argent que ce que vous gagnez actuellement. Encore une fois, supposons que le propriétaire gagnait 1 000£ de loyer chaque mois sur cette propriété, le propriétaire gagnait mille livres sterling. Et vous dites : « Eh bien, je pense que nous pouvons faire bien mieux que ça. Je peux te faire gagner beaucoup plus d'argent si tu me laisses gérer ça comme une combinaison de septicémie. Et quand je gérerai cette combinaison nous-mêmes, je prendrai juste des frais pour le faire parce que vous gagnerez beaucoup plus d'argent de toute façon. Donc, pour cet exemple, disons que les propriétaires gagnent environ mille livres par mois sur sa propriété. Maintenant, vous lancez cette mention élogieuse de service F. Leur chiffre d'affaires s'élève à 2 500. Le chiffre d'affaires est donc de 2500. Vous prenez alors des frais. Vous dites : « Eh bien, mes honoraires pour faire ça sont de 20 %, donc je vais en prendre 500. Cela représente 20 % des 2500. Et donc ce qui reste revient au propriétaire, c'est-à-dire dans les années 2000. Maintenant, le propriétaire gagnait auparavant 1 000, mais maintenant que vous avez suralimenté le flux de trésorerie, puis que vous gagnez des années 2000, ils gagnent un millier de plus, vous faites des frais de 500£. Je suis 20 pour cent de frais. Parfois, cela peut être 15 %, parfois je peux être 25 %. Et c'est une situation gagnant-gagnant pour les deux parce que vous gagnez de l'argent en gérant une propriété. Ils gagnent de l'argent parce que, eh bien, ils reçoivent beaucoup plus de liquidités maintenant. Bien sûr, dans ces exemples simplistes, j'ai oublié un grand nombre de chiffres. Il y a beaucoup de dépenses que j'ai oubliées juste pour expliquer le modèle. Maintenant, lorsque nous examinerons l'offre, analyserons un système et que nous évaluerons ces offres, il sera beaucoup plus clair de exactement comment ces chiffres fonctionnent pour toutes ces stratégies. Donc, que vous fassiez ou louiez , que vous achetiez ou que vous fassiez de la gestion, vous pouvez exactement le mettre dans la calculatrice. Il vous indiquera exactement combien d'argent vous allez gagner dans chaque transaction, mais c'est ainsi que fonctionne le modèle. La première chose à faire est donc de bien travailler, lequel de ces trois modèles souhaitez-vous suivre ? Vous souhaitez acheter une propriété, puis la transformer en combinaison de services ? Vous voulez louer des propriétés et ensuite louer pour louer, ou vous ne voulez même pas prendre le risque de louer ? Essentiellement, tout ce que vous voulez faire, c'est simplement prendre frais pour le faire pour quelqu'un d'autre. Et il y a des avantages et des inconvénients à tous les modèles. Donc, par exemple, si vous achetez la propriété, eh bien, l'avantage est là. Bien sûr, vous gagnez beaucoup plus d'argent, mais l'inconvénient est que selon la région dans laquelle vous vous dans le pays ou il faut beaucoup d' argent pour acheter une propriété, mais vous devez déposer, vous avez des frais juridiques, vous avez un droit d'estampille, il y a beaucoup de dépenses quand il s'agit d'acheter votre propriété. Donc, même si cela rapporte beaucoup d'argent, que vous avez croissance du capital et que vous contrôlez la propriété, vous êtes propriétaire de la propriété. L'inconvénient, c'est que cela demande beaucoup d'argent. L'avantage avec le loyer à la location également. En gros, il n'y a aucun dépôt, rien de tout cela. Il y a un dépôt de garantie lorsqu'il s'agit de louer une propriété. Mais cela peut vous coûter deux mille, trois mille, quatre mille livres et vous pouvez commencer à gagner de l'argent. Et c'est l' énorme avantage du loyer à la location. Et c'est pourquoi beaucoup de gens suivent la stratégie du locataire car avec peu d'argent, avec peu d' argent, nous sommes avec une très, très petite somme d'argent par rapport au minage nécessaire pour acheter des propriétés. Vous pouvez commencer et vous pouvez gagner beaucoup de liquidités. L'inconvénient est, eh bien, si vous n'avez pas fait l'analyse de l'offre correctement et que vous n'avez pas trouvé votre région correctement. Vous n'êtes pas responsable de leur loyer chaque mois. Donc, la propriété ne fonctionne pas pendant que vous prenez un peu de tête parce que, en gros, l'affaire ne rapporte pas d'argent, mais vous devez quand même payer un loyer tous les mois. C'est donc l'inconvénient du locataire dans lequel vous pourriez perdre de l'argent si vous n'avez pas fait l'analyse de la propriété et que vous n'avez pas fait une bonne affaire l'analyse de la propriété et que vous n'avez pas fait une bonne affaire. Maintenant, en ce qui concerne la gestion, génial avec la direction est que vous ne pouvez pas perdre d'argent parce que vous ne faites que payer des honoraires pour l'argent potentiel que vous gagnez. Donc s'il y a un mois où tu ne gagnes pas d'argent. Eh bien, parce que tu ne prends qu'un pourcentage. S'il n'y a pas d'argent gagné. Oui, tu ne gagnes pas d'argent, mais il n'y a aucun moyen perdre de l'argent non plus parce que tu prends juste une partie de l'argent qui entre. L'inconvénient de la gestion est que, en général, vous gagnez moins de liquidités vous le faites avec l' hébergement de services ou le loyer à la location. Tout simplement parce que si votre marge est légèrement inférieure, location à location, vous prenez tout le dessus. Alors qu'avec la gestion, vous devez en donner la plus grande partie au propriétaire et vous devez payer des frais de 15 %, 20 pour cent. Donc les avantages et les inconvénients de chaque modèle. Et en fait, dans cette conférence, dans ce segment, que devez-vous faire, c'est déterminer dans quelle mesure les trois stratégies sur lesquelles je vais me concentrer à 01h00 du matin ? Et il se peut que vous souhaitiez vous concentrer sur plusieurs stratégies. Vous pourriez vouloir acheter des propriétés et louer, louer. Eh bien, vous pourriez dire, eh bien, je veux faire un loyer, loyer et une certaine gestion. Vous pouvez donc essentiellement faire un mix. Maintenant, bien sûr, il est toujours plus facile de commencer par un, puis de faire une transition et une transition. Mais essentiellement, vous devez décider quelle stratégie me convient le mieux quelle stratégie me convient fonction du temps dont je dispose, de l'argent dans lequel vous devez investir, etc. C'est donc l'objectif de cette session, qui est passer en revue les trois stratégies , puis de bien déterminer quelles stratégies sont dérivées de moi ? 3. Recherche initiale sur domaine: Une fois que vous aurez sélectionné vos domaines ou vos trois meilleurs domaines potentiels, nous commencerons alors à faire leurs recherches mais dans ce domaine, nous verrons bien, les propriétés de cette zone, gagnent-elles de l'argent ou est-ce qu'on doit passer à la zone suivante ? Maintenant, pour ce faire, nous devons utiliser cet outil appelé ADN. Vous pouvez y accéder en allant sur un point ADN c. Il y a maintenant un ensemble de bas en haut à droite qui dit login. Si vous n'avez pas de compte, vous pouvez simplement créer un compte très, très rapidement. Et cela ne coûte rien pour créer le compte. Donc, une fois que vous avez un compte majeur sur un ADN, vous devez passer à cet outil appelé AD dans un marché. C'est-à-dire qu'il s'agit essentiellement du principal outil dont dispose un ADN. L'une des régions que j'ai sélectionnées s'appelle Milton Keynes, dans le sud de l'Angleterre. Et comme vous pouvez le voir, il y a un bouton qui dit « acheter », je n'ai encore payé aucune donnée. Tout ce que vous voyez ici vous sera montré gratuitement pour les zones que vous sélectionnez tout ce qui est avec cette icône de verrouillage. Et sur le côté gauche ici aussi, c'est quelque chose que vous devez payer pour déverrouiller. Mais ce que nous allons faire, c'est utiliser l'information gratuite. Et si nous pensons que la région a beaucoup de potentiel, nous pourrions envisager de payer et d'obtenir plus d'informations afin de poursuivre nos recherches. C'est donc ce dont vous avez besoin pour configurer, c'est-à-dire votre AD et n'importe quel compte et entrer votre région, puis vous devez ouvrir l' offre analyser le système. Maintenant, lorsque vous ouvrez l'analyseur d'offres, il vous offre deux options. Activez ou désactivez les macros. Vous devez cliquer sur Activer les macros car cela validera essentiellement toutes les formules que j'ai créées pour cette feuille de calcul. Maintenant, il suffit de cliquer sur celui-ci. Vous pouvez simplement cliquer, ne pas mettre à jour et simplement ouvrir la feuille. Maintenant, la première feuille, la première page indique ce type de propriété. Maintenant que nous avons sélectionné Milton Keynes, nous devons d'abord bien savoir quel type de propriété fonctionne à Milton Keynes. Et parce que peut-être un bit 1 a beaucoup de potentiel, mais un trois lits n' a pas de potentiel. Nous devons donc voir quelle propriété aura du potentiel dans ce domaine. C'est donc le premier tableau que nous devons remplir. Au fait, avec tout ce fichier Excel, quelle que soit la page dans laquelle vous vous trompez, vous n'avez qu'à remplir ce qui est en bleu. C'est donc la seule chose que vous devez saisir. Tout le reste sera calculé pour vous. Donc, par exemple, si je vais dans cette feuille ici, tout ce qui est gris, jaune, rouge, sera fait pour vous. La seule chose que vous devez saisir sont les champs bleus. Ouvrons donc celui-ci ici. Il existe cinq types principaux de propriétés, désolé, six types principaux, qui est le studio, lit à lit 345 bits. Nous avons besoin de connaître l' emplacement de ces propriétés dans votre région. De quel type de propriétés s'agit-il ? Quelles sont leurs conditions et quel est le loyer qu' ils recherchent ? Je vais m'occuper de cela une étape à la fois. Permettez-moi de l'agrandir légèrement. Regardons d'abord les studios. Pour ce faire, si vous revenez sur un ADN, vous pouvez voir ici toutes les propriétés à Milton Keynes. Maintenant, cette icône ici, qui est l'icône verte, et vous pouvez voir qu'ici, il n'y a que quelques-unes de ces propriétés vertes, comme une ou deux, peut-être. La propriété verte signifie essentiellement qu'il s'agit d'une chambre partagée que quelqu'un loue. Maintenant, nous pouvons décocher celle-ci parce que cela ne nous intéresse pas. Nous ne louons pas de chambres partagées. Il s'agit d'une chambre privée dans une propriété. Encore une fois, nous pouvons décocher cette case parce que nous ne sommes pas vraiment sur le marché ou que nous ne louons pas de chambres. Nous sommes sur le marché ou louons des propriétés de marée. Les chambres sont généralement louées par personnes qui ont une chambre d'amis, etc. Donc comme vous pouvez le voir sur la gauche, sous une chambre partagée de type location, il n'y en a en fait qu'une seule que vous pourriez être en mesure de visiter. Point vert juste au milieu de l'activation et de la désactivation pendant que je fais ces chambres privées, il y en a pas mal. Et celui qui nous intéresse est l'ensemble de la maison, l'ensemble de la propriété dans cette zone. Encore une fois, nous pouvons également décocher celle-ci. Maintenant, il ne nous reste l'ensemble des propriétés. Nous devons donc maintenant évaluer avec l'ensemble des propriétés. Maintenant, si je désactive cette option, elle supprime toutes les propriétés. Donc rien n'est vérifié. Si je reviens là-dessus et que je clique sur studio, cela me montre tous les studios actuellement disponibles en termes d'emplacement. La première chose dont nous avons besoin est l'emplacement du studio. Eh bien, il n'y a pas de lieu désigné en ce qui concerne le studio, ils semblent être éparpillés un peu partout. Je dirai donc dispersé en termes de type de propriété. Alors que les studios sont généralement, si je monte ici et que je survole ça, pour moi, c'est un bungalow. Celui-ci dit que c'est une petite maison. Je n'ai jamais vraiment vu un studio ni ma vie auparavant, mais d'accord. Il s'agit d'une parure de lit autonome. Il s'agit d'un studio. C'est unique comment cela peut être une annexe qui est vraiment à nouveau un appartement. C'est un appartement. Il s'agit d'une annexe. C'est une cabane. Beaucoup de types de propriétés étranges et étranges n'ont jamais vu autant de variations, mais généralement ils semblent être des annexes ou des appartements. Avec celui-ci, nous pouvons sélectionner les deux car vous avez des annexes, qui sont techniquement considérées comme des maisons dans une certaine mesure. Vous pouvez cliquer sur les deux. En ce qui concerne la prochaine chose dont nous avons besoin, c'est la condition. Eh bien, si nous regardons l'état, nous ne pouvons pas vraiment en dire trop car il y a beaucoup de photos extérieures. Celui-ci semble être en bon état. Celui-ci semble assez moderne. Celui-ci semble encore une fois correct. Celui-là a l'air plutôt cool. Si je monte et que je regarde celui-ci, celui-ci semble correct, donc l' état semble plutôt bon. Je vais donc donner ça autour de sept sur dix. Maintenant, la prochaine chose dont nous avons besoin, c'est le loyer. Nous avons donc besoin de savoir quelle est leur location pour les studios à cet endroit, à cet endroit. Donc si je fais le bon choix et que je fouille Milton Keynes, je mettrai Milton Keynes, shérif de Buckingham, puis je louerai. Cliquez ensuite sur Studio et allez dans Studio. Ensuite, en général, je vais sélectionner le prix le plus bas, puis je trouverai la meilleure propriété au prix le plus bas, quelque chose qui est en bon état. Donc celui-ci ne semble pas être une condition incroyable. Ça l'est. Comment partager de toute façon, c' est une colocation. Il n'y a pas beaucoup de photos. Celui-là, celui-ci semble en assez bon état. Et celui-ci semble très, plutôt bon. Celui-ci semble beau et nouveau. Et pareil pour celui-ci. Celui-ci a l'air plutôt bon. Je pense que les studios, on peut dire qu'on peut estimer qu'il y a quelque part autour de ce cerveau antérieur, 6752725. Nous allons donc dire qu'environ 700£ par mois sont destinés à la location des studios. Passons maintenant au champ suivant. Permettez-moi simplement de ne pas faire preuve d'audace. Passons maintenant au suivant, qui est une chambre à coucher. Donc si je reviens ici, maintenant, désélectionnez Studio et sélectionnez une chambre. Maintenant, nous pouvons voir que les chambres se trouvent généralement dans cette zone ici. Si je fais un zoom avant pour bien voir, quelle est exactement cette zone ? Il peut y avoir une gare à proximité ou un centre-ville. Comme nous pouvons le voir, c'est probablement la gare centrale de Milton Keynes. Les chambres à coucher semblent toutes se trouver autour de la gare centrale de Milton Keynes. Donc, si je retourne ici, l'emplacement, gare, c'est là qu'ils se trouvent généralement. Quels types de propriétés existe-t-il ? Ce sont donc des appartements. Ils semblent tous être des appartements en assez bon état. En général, ils semblent être en très bon état. Des appartements modernes, beaucoup d'entre eux semblent être neufs. Oui, ils ont l'air bons. Nouveaux appartements modernes. Ok. Intéressant. Donc, en termes de type de propriété, ils diront qu'ils sont en bon état, ils semblent plutôt bons. Voyons maintenant quelle est leur location pour ces propriétés. Encore une fois, si je reviens à droite Move et que je sélectionne maintenant une chambre. Mais maintenant, je veux simplement changer cela parce que nous avons une meilleure idée de ce que nous devons rechercher. Je vais changer ça pour Milton Keynes Central Station. Et nous allons parcourir 800 mètres à l' intérieur de la gare. Et nous ne chercherons qu'un seul lit. Nous avons besoin de quelque chose qui soit en bon état. Maintenant, c'est plutôt bon. Nous passerons de nouveau au prix le plus bas. Celui-ci semble donc en assez bon état, presque neuf. Waouh, impressionnant city pat. Et il est également meublé, ce qui est très utile. Ils semblent donc se situer autour de 850,150. Nous allons maintenant regarder les deux chambres. Encore une fois, nous décochons une chambre, cochez les deux chambres. Et encore une fois, similaire, distinct. Il n'est pas surprenant que la plupart d'entre eux semblent de nouveau dispersés autour de la gare. Je pense que vous trouverez cela dans plupart des zones qui seront dispersées autour la gare, d'un aéroport ou d'un hôpital ou quelque chose comme ça, quelque chose comme ça. Alors maintenant, obtenons un prix à deux chambres, c'est quelque chose qui est dans l'offre, vieux. Donc celui-ci semble plutôt bon, assez moderne. Celui-ci semble tout à fait moderne. Encore une fois, c'est tout nouveau. Encore une fois, des appartements flambant neufs. Je pense donc que pour 1100 vous pouvez obtenir quelque chose de tout nouveau. Environ 1100 semble être un bon prix pour cela. Encore une fois, ils sont autour de la gare, semblent être en parfait état. Nous n'avons pas vérifié si je retournais ici, mais oui, vous pouvez voir que ce sont tous des appartements neufs en très bon état. Nous allons donc lui donner un neuf sur 101100, c'est ce que vaut la location. Ok. Voyons maintenant trois chambres. Encore trois chambres, vous pouvez voir qu'il y en a beaucoup plus dispersées. Ils semblent donc beaucoup plus dispersés et je ne serais pas surpris si certaines d'entre elles sont peut-être des maisons. Vous pouvez donc voir que c'est une maison. C'est un appartement. Ce n'est pas un appartement. C'est un appartement. C'est la maison. Au fait, c'est une maison. Je le sais parce que là où il est écrit « maison individuelle de trois ou quatre chambres » en dessous, cela vous dit que c'est une maison. Là encore, c'est une maison. C'est une maison. Celui-ci est une maison, une maison, une maison. Tu vois, celui-ci dit « appartement ». Encore une fois. En général, je pense que la plupart d'entre eux se trouvent à nouveau, autour de la gare parce qu'ils ne sont pas éparpillés un peu partout. Ils sont à nouveau très proches de cette asiatique, les stations ici et là nous sommes tous dans ce rayon. Bon nombre d'entre elles sont des maisons et donc elles légèrement plus éloignées parce que vous n'avez pas de maisons qui frappent le centre-ville. Donc je suppose que vous pouvez dire les deux en termes de je dirai qu'ils sont proches de la gare, appartements et que vous avez des maisons. En général, l'état, encore une fois, assez bon état. Les propriétés en série semblent être en assez bon état. Donc ces maisons, l'appartement est légèrement sur le vieux côté. Vous devez faire défiler la page vers le bas voir que je suis en assez bon état. Certains d'entre eux ne sont pas aussi modernes que vous pouvez le voir. Cette jolie cuticule, mets-la à huit heures. Alors maintenant, passons à droite. Déplacez-vous et voyez bien, combien pouvons-nous louer une propriété de trois chambres autour de la gare ? Vous avez donc un appartement de trois chambres, encore une fois, un peu vieux sur le sodium, du côté ancien. C'est bien sûr très cher. Maintenant. Encore une fois, celui-ci, 1600. Je me demande si je vais augmenter ce chiffre un peu plus étant donné que nous examinons également les maisons. Parce que si je reviens sur la carte ici, il y en a qui sont un peu plus loin de la gare. Comme vous pouvez le voir un peu plus loin. Je l'ai donc augmenté pour être légèrement plus loin de ce côté également. Donc, même si j'ouvre la carte, si vous voulez voir les propriétés sur la carte, vous pouvez faire exactement le même exercice. Si vous voulez être autour de la gare, 1950-1750, certaines maisons légèrement moins chères, 1800, 1100. Nous allons donc choisir quelque chose autour de ce type de pluie qui est en bon état, légèrement moderne. Quelque part pour mille, celui-là pour 1600, c'est pour dix-neuf cent dix-huit cents. Nous dirons donc probablement autour des 1400 miles en moyenne. Vous avez donc une gamme un peu plus large car certaines sont des maisons et d'autres sont des appartements modernes. Mais si vous voulez, par exemple, regarder certains d'entre eux et ils ont tendance à être très, très bien situés. Je pense que c'est un bâtiment similaire, similaire. Vous voulez opter pour quelque chose de plus que quelque chose qui ressemble à ces deux choses comme quelque chose qui est un peu vieux. Je pense donc que le meilleur comparable dans ce cas pourrait être, par exemple, cette propriété ici. Mais c'est un penthouse qui est normalement plus cher. Je pense que 1400 est probablement une bonne estimation pour un trois chambres à coucher. Nous allons maintenant examiner les propriétés des chambres complètes. Encore une fois dans ce genre de domaine. Maintenant, il n'y a pas de propriétés de quatre chambres disponibles dans cette zone. Désolé, j'aurais dû passer à cette première scène où ils sont et encore une fois, ils sont généralement un peu plus dispersés, mais comme vous pouvez le voir, la forte concentration se trouve à nouveau dans le centre-ville. Donc si je retourne ici, je n'en trouve plus dans cette zone. Il faut aussi l'augmenter légèrement afin de voir, eh bien, que pouvons-nous obtenir dans cette zone le plus près possible ? Donc si je regarde cette station, celle-ci ici, mais c'est la colocation contre la maison en colocation. La maison pour 3 mille. Il y a une maison pour quatorze cents personnes. Quatorze cents. Ceux-ci sont légèrement plus éloignés et vous voulez bien sûr quelque chose qui soit en bon état, dans un état similaire. Disons le prix de celui-ci. Donc celui-ci n'a pas l'air mal. 1450. Je pense donc que nous pouvons estimer qu'une maison de quatre chambres, probablement autour de 1450. Encore une fois, ils étaient autour de la gare. Il y avait surtout que nous ne sommes que des maisons. Permettez-moi de sélectionner à nouveau cette option. En termes de condition. Si je reviens ici, vous pouvez avoir une idée qu' il n'y a pas de conditions K ne sont pas aussi modernes que certains appartements, de sorte qu'elles semblent légèrement plus anciennes que certains des problèmes. Donc on va donner ça, on va lui donner environ six sur dix. Enfin, nous passons à la dernière, qui est la propriété de cinq chambres. Encore une fois, nous devons aller sur la carte et sélectionner cinq chambres. Les cinq chambres semblent donc beaucoup plus dispersées. Il ne semble pas y en avoir beaucoup souvent. Donc si nous retournons ici, dispersés, très probablement ils seront logés chez je veux dire, vous ne pouvez pas vraiment obtenir appartements de cinq chambres à coucher est très rare. Ce sont donc toutes des maisons et l'état n'est pas aussi moderne que l'autre. Légèrement sur le côté ancien. Encore une fois, nous pouvons prendre en compte la même chose. Alors oui. Leurs maisons. Les conditions que nous verrons pour disons Eh bien, le loyer est pour les propriétés dans cette zone. Nous allons donc dans cinq chambres. Cinq chambres. Voyons si nous pouvons obtenir quelque chose, même à distance de la gare. C'est donc la colocation. Donc, nous ne pouvons généralement pas vous rendre compte que lorsque vous arrivez dans les plus grandes propriétés, il est très, très difficile de les déplacer dans le centre-ville ou dans un conditionnement très incroyable, etc. Il y en a une ici qui est une maison de cinq chambres pour 1500 ou une pour 1650, peu plus loin du centre-ville, mais nous pouvons opter pour quelque chose comme ça. Donc 1650 autour de ce genre de Mark. Nous allons donc mettre 6050. Maintenant, nous avons toutes les informations en termes de, eh bien, quoi ressemblent les propriétés dans cette zone particulière. La prochaine chose que nous devons faire est de trouver une propriété. Donc, si vous retournez ici, peu importe type de propriété que vous recherchez, nous allons donc le placer le plus près possible de la gare. La raison en est que la plupart des propriétés semblent être idéalement situées autour de la gare. Donc tout ce dont nous avons besoin, je vais mettre ça dans un seul lit. Annexé. Je vais t'expliquer pourquoi. Tout ce dont nous avons vraiment besoin, c'est qu'il fasse une recherche. Nous avons juste besoin du code postal d'une propriété dans le centre-ville afin de pouvoir déterminer quelle est l'occupation prévue, quels sont les taux prévus. Malgré tout ce qui se trouve dans le centre-ville, peu importe qu' il s'agisse d'un studio avec un lit. Tout ce dont nous avons besoin, c'est d'une carte postale de quelque chose dans le centre-ville près de la gare, car c'est là que se trouvent toutes les propriétés. Je vais donc vous montrer pourquoi nous en avons besoin. Donc tu trouves une propriété. Ensuite, vous faites défiler vers le bas où il est indiqué haut débit Ensuite, vous cliquez sur Afficher les vitesses haut débit moyennes dans cette zone. Ensuite, cliquez sur Comparer les offres haut débit. Maintenant, vous pensez peut-être : « Pourquoi est-ce qu'on a Internet ? Mais la raison pour laquelle nous obtenons Internet est que nous pouvons obtenir le code postal exact de quelque chose qui se trouve près de la gare. Donc MK 91. Maintenant tu prends ce code postal, tu retrouves un ADN. Maintenant, cette fois, nous cliquons sur Investir et nous cliquons sur le loueur. Maintenant, quand nous avons mis le loueur, nous prenons ce posco qui est MK 91, DR. Et nous l'avons mis ici, MK 91 DR a fait des recherches là-dessus. Et par défaut, il l'a mis obligations à deux chambres et deux, mais nous allons le transformer en studio. Studio. Une ampoule ira aux invités, peut rester dans cette propriété. Maintenant, cela nous dit, sur la base de la comparaison, ne nous montrera pas parce que nous n'avons pas encore payé, mais il nous dira quelle sera l' estimation par l'ADN du taux quotidien moyen de l'année prochaine. Cela signifie essentiellement que le tarif Nike, plus les frais de nettoyage , plus le taux d'occupation de l'année prochaine, sera le cas . Maintenant, ce que nous devons faire, c'est prendre ce taux et ce taux d'occupation et le brancher dans nos analyseurs. Nous prenons donc 119, 52 %. Donc, là où il est dit prévision du taux quotidien moyen, nous devons entrer ce nombre est 119, où il est dit prévision du taux d'occupation. Nous devons entrer ce chiffre qui dit 52 %. Et ce que cela fait, c'est-à-dire qu'il nous indique notre potentiel de profit mensuel. C'est l'argent que nous pouvons gagner chaque mois en nous basant sur le fait que nous pouvons atteindre 119£ par nuit, super. Et à 52 % d'occupation sur la base du fait que nous payons 700£ de loyer par mois. Nous continuons donc à le faire pour le reste des propriétés. Si je reviens ici et que je sélectionne nouveau une chambre, une salle de bain, nous supposerons que seules deux personnes peuvent rester par chambre. Cliquez ensuite sur Mettre à jour. Maintenant, il fait un 11852. Nous avons donc investi 11 852 %. Maintenant, vous pouvez voir que c'est 412, donc légèrement plus bas que le studio. Nous poursuivons donc l'exercice. Nous choisissons maintenant deux chambres. Peut-être que nous pouvons aller jusqu'à 1,5 salle de bain maintenant parce qu'il y a deux chambres et nous supposons que deux personnes séjournent dans chaque chambre. Nous pouvons le remplacer par des prévisions. Cliquez sur Update. Et le tarif est de 116£, mais 65 % d'occupation. Nous pouvons donc le mettre dans une occupation de 11 665 % et nous donner ce chiffre de profit. Passons maintenant aux trois bits. Donc, si nous allons trois lits et encore, nous augmentons cela à deux salles de bains. Et nous pouvons avoir six invités, puisqu'il y a deux personnes par chambre, deux fois trois font 617, 62 %, donc 11 762 %. Alors maintenant celui-ci, les prévisions montrent qu'il pourrait ne pas faire de profit au cours de l'année prochaine. Maintenant, nous passons à la suivante pour les chambres et nous pouvons laisser deux salles de bains. Je pense que c'est juste. Et nous pouvons l'augmenter à huit invités, 132 à 50 %. Enfin et surtout, les cinq chambres. C'est donc d'ailleurs, en supposant que toutes ces propriétés sont dans l'intérêt des talents. Puisque nous avons déjà déterminé que le centre-ville semblait être un bon emplacement, nous avons donc cent soixante-quatorze et cinquante-cinq pour cent. Ok, donc une fois avant 55% Donc, le vert est tout ce qui répond à un critère, c'est-à-dire un profit supérieur à 200£ par mois. Le jaune est tout ce qui se situe entre 200£ et le rouge, c'est-à-dire tout ce qui est négatif. Cela ne veut pas nécessairement dire que nous allons gagner seulement 200£ par mois. Cela signifie que si nous ne faisons que du marketing sur Airbnb, nous devrions au moins chercher à faire cela. Désormais, lorsque nous accepterons ces offres, ferons du marketing sur notre site Web, en utilisant Google, en utilisant les agences, en utilisant Booking.com et de nombreuses manières différentes. Ne vous attendez donc pas à ce que ce soit l'occupation que nous visons. C'est ce que nous cherchons à faire. s'agit simplement du niveau d'occupation nous utilisons pour effectuer notre analyse des offres en tant que chiffre très conservateur. Si nous ne faisions pas d'agences, de Booking.com ou de sites Web, etc. alors nous devrions au moins en faire autant. Et même avec ce montant, nous devrions gagner au moins 200£ par mois. Comme je l'ai dit, ce n' est pas le but ce n'est pas votre objectif. Mais c'est ainsi que nous faisons recherches que même à un niveau conservateur, si nous supposons que tout est très conservateur et que nous gagnons encore de l'argent, alors quand il s'agit essentiellement de faire cela correctement et en faisant tout le marketing que nous pouvons faire, nous devrions vraiment viser un taux d'occupation d'environ 80 p. 100. Donc, si je vous montre très rapidement, je ne veux pas me devancer, mais sur l'analyseur de loyer locatif, lorsque nous faisons nos prévisions de bénéfices, nous regardons les prévisions en termes de combien d'argent nous pouvons gagner sur les prévisions. Nous examinons également, eh bien, combien d'argent nous pouvons gagner si nous atteignons 80 % d'occupation, non 52, 65 ou 62. Parce que l'objectif est vraiment que notre objectif soit d'atteindre 80% d'occupation en faisant tout le marketing auquel il est fait référence, à savoir les agences de site Web Booking.com, etc. Mais le problème est qu'il est très, très difficile d'obtenir des informations précises de la part des agences de Booking.com, informations précises de la part des agences de car elles ne divulguent aucune donnée. Le seul endroit qui possède des données est AirBnB. Donc, en ce qui concerne l'analyse des offres, la seule chose que vous pouvez vraiment faire est de consulter informations Airbnb, car personne d'autre ne les fournit réellement. C'est pourquoi nous avons cette métrique de 200£ uniquement sur Airbnb. Que si nous pouvions gagner 200£ simplement en faisant AirBnB, si nous faisions tout le reste, nous devrions gagner beaucoup plus. Beaucoup plus ne peut pas vraiment être garanti simplement parce que, eh bien, il est très, très difficile d'obtenir des informations sur les attributs de Booking.com, de Booking.com, des agences, etc. Donc, lorsqu'il s'agit d' analyse des transactions et d'accommodement, nous devons utiliser ce que nous avons dans les meilleures informations, nous devons faire les suppositions les plus éclairées et les plus prudentes. Donc, à un niveau conservateur, nous voulons gagner au moins 200£ par mois, soit 2400£ par an. Ensuite, nous visons à en faire encore plus en faisant tout le reste du marketing. C'est pourquoi le critère à ce stade est que s' il gagne plus de 200£ sur la base de ces prévisions basses dans ce domaine, il y a du potentiel. Et si nous faisions tout correctement et que nous stimulions le marché et que nous le pouvions, alors cela devrait être encore mieux. Ce qui s'est passé ici, c'est que ce marché concerne le studio. Le lit à lit semble être passé. C'est juste un peu moins, donc il n'a même pas dépassé soixante-deux pour cent. Donc ce n'est pas ça qui n'a pas l'air génial, mais ces trois-là ont l'air d'avoir du potentiel. La prochaine chose que nous devons faire, revenir là-dessus, revenir à la vue d'ensemble. Et maintenant, nous devons faire quelques recherches supplémentaires pour voir, eh bien, est-ce que ces domaines ont réellement un potentiel ou quelque chose du genre, quoi ressemblaient ces domaines historiquement ? Comment se sont comportés ces trois établissements au cours des 12 derniers mois ? Comme vous voyez qu'il s'agit de prévisions, ce sont des prévisions futures. Ce que je veux savoir, c'est combien d'argent ont-ils gagné au cours des 12 derniers mois ? Parce que si nous savons bien, d'accord, c'est combien d' argent ils ont gagné au des 12 derniers mois et c'est ce que l'on considère donc comme gagné. Encore une fois, nous pouvons avoir une bien meilleure estimation, une estimation ou une prévision, ou bien, comment ce type de propriété évoluera à l'avenir. Nous devons donc revenir là-dessus. Mais pour accéder à ces informations, nous devons acheter les informations pour Milton Keynes. Donc, si je clique sur Acheter et que vous pouvez changer cela en livres à partir d'ici, vous pouvez voir que c'est 16£ par mois. Maintenant, nous n'en avons besoin que pendant un mois, car une fois que nous avons effectué notre analyse, vous pouvez simplement annuler votre abonnement. Vous devez donc saisir informations de la carte Agile, puis saisir à nouveau votre mot de passe , puis cliquer sur le bouton Acheter maintenant. Et cela vous donnera tous accès à cette zone. Maintenant, pour certaines zones qui peuvent coûter un peu plus de 16£, je crois que certaines zones et Londres coûtent 29£ parce qu'ils vous donnent même, ils vous donnent plus de données puisqu'ils ont plus de propriétés dans ce zone particulière. Donc, la prochaine chose que vous devez faire est essentiellement d'acheter les données pour cette zone. Je vais donc le faire très, très rapidement maintenant, une fois que vous avez acheté cette zone ou la zone vous avez sélectionnée, comme vous pouvez le voir, toutes les serrures sont retirées et cela nous en a donné un peu plus informations, nous a donné une note de marché, nous a donné une note. retiré tous les journaux de ces zones, nous avons beaucoup plus d'informations. Nous devons maintenant retourner dans l'analyseur. Et maintenant, nous sommes dans la section historique parce que nous avons passé cela et nous passons à la partie suivante parce que nous voulons valider, eh bien, quels types de propriétés sont bons et quelles sont historiquement celles qui ont gagné de l'argent ? Ce sont donc les trois éléments dont nous avons besoin. Nous avons besoin de la taille de la location, du nombre. Nous avons besoin du taux d'occupation historique au cours des 12 derniers mois et nous avons besoin de l'ADR historique, qui fait essentiellement référence au taux journalier moyen. Faisons donc ceci 1 d' abord parce que c'est le plus facile qui a une taille locative. Cela signifie donc que si vous faites défiler la page d'aperçu vers le bas, sites de location ». Maintenant, la taille de la location vous indique le nombre de propriétés de ce type particulier. Donc, si nous regardons les studios, il y en a 12, ce qui représente 4 %. Maintenant, si nous regardons cette feuille, elle indique que nous voulons le nombre, pas le pourcentage. Il y a donc 12 studios. En termes de chambre à coucher, ils semblent être les plus populaires. Au 134-134. Les deux chambres sont les deuxièmes plus populaires, soit 100 A2. Ensuite, nous avons les trois chambres, 36. Nous avons les quatre chambres, soit 2114. Maintenant, laissez-moi vous expliquer le code couleur ici. La raison pour laquelle le plus haut est le vert et le plus bas le rouge est parce que plus il y a de propriétés d'un type particulier. En général, cela signifie que c'est un type de propriété très, très populaire. Et deuxièmement, l'autre chose que cela signifie, c'est qu'un ADN contient beaucoup de données, car il y a tellement de ces protéines disponibles. Maintenant, quand il n'y a que 12 de quelque chose disponible dans une grande zone, ce n'est pas vraiment beaucoup de propriétés. Et donc, quand il s'agit de regarder les données, ce n'est pas toujours exact à 100% parce que bon, il n'y a pas beaucoup de propriétés. C'est comme essayer d'obtenir une taille d' échantillon et il n'y a que deux ou trois personnes qui répondent à un sondage ou quoi que ce soit d'autre. Cela ne représente pas nécessairement l'ensemble de cette population ou cette région, parce que nous n'avons tout simplement pas assez de données. Donc les verts dans ce cas sont meilleurs, les rouges ne sont évidemment pas aussi bons parce que l'un, cela signifie qu'il est populaire. Cela signifie également que nous disposons de nombreuses informations pour ce type de propriété en particulier. La prochaine chose que nous devons faire est d'examiner l'historique ADR des 12 derniers mois. Pour ce faire, vous devez revenir là-dessus et cliquer sur les tarifs. Maintenant, cela vous indiquera que l'ADR, ce qui signifie le taux journalier moyen, ce qui signifie simplement que vous êtes peu probable. Maintenant, nous devons connaître le taux journalier moyen au cours des 12 derniers mois. Je ne m'intéresse pas vraiment à ce que c'était ces trois dernières années parce que les choses changent, les marchés changent, etc. Donc, ici, vous devez rester toute la maison. Et puis voici déjà sur studio et vous devez le faire glisser vers son propre studio , puis cliquer sur Appliquer les modifications. Ainsi, lorsque vous appliquez des modifications, chacune de ces barres jaunes représente un mois. Vous pouvez donc voir qu'il est dit août 2020, juillet 2020, juin de deux mille vingt. Deux mille vingt. Et il vous indique le tarif journalier moyen, qui était de 84£ en mai, 40£ en avril, 48£ en mars. Maintenant, ce que je veux faire, c'est savoir quel était le taux journalier moyen au cours des 12 derniers mois . Donc, si je regarde les 12 derniers mois, nous sommes en août, donc 123456789101112. Je ne sais pas pourquoi j' ai dû compter cela, bien sûr, les 12 derniers mois de septembre à août. Ce que je veux faire, c'est que si vous regardez le tarif journalier moyen, il est de 48£. Donc je fais 48 plus 38. Nous voulons les additionner puis les diviser par 12 pour obtenir la moyenne mensuelle. Plus 40, plus 42, plus 47, plus 48. Plus encore, 4840, quatre-vingt-quatre, cinquante et un, cinquante-cinq et 50. Le total est donc de 591. Si je divise ce chiffre par 12, cela signifie que le tarif journalier moyen obtenu par les studios était de 14£9. Ici, nous pouvons insérer 49£. Maintenant, comme vous pouvez déjà le voir, que dans les 12 derniers mois, les studios ont gagné 49£, ce qui est considérablement inférieur à leurs prévisions d'un 119. Et, euh, l'une des raisons pourrait être, je vais vous montrer maintenant, que si je passe en occupation juste une seconde, juste pour illustrer ce point. Et sous les listes actives, si je sélectionne Propriétés du studio. Ensuite, comme vous pouvez le voir, les studios , par exemple, en mars 2020, il y en avait 11, puis il y en avait neuf, puis il y en avait six. Et dans un mois, il n'y a peut-être que deux personnes qui louent nos studios. Ensuite, il y a eu neuf personnes. Et encore une fois, il y avait 12 personnes. Et à certains stades d'un sept, il n'y a pas vraiment autant de propriétés Studio que nous l'avons vu ici. Et lorsque vous n'avez pas autant de données sur une propriété en particulier, il arrive que les données ne soient pas très précises. Par conséquent, je l'ai mis en lecture et j'ai mis quelque chose comme ça au vert. Et lorsque vous avez peu de données, il arrive parfois qu'il y ait une légère disparité entre les prévisions et la réalité. C'est pourquoi il s' agit également d'un très bon exercice en termes d' examen des informations historiques. Parce que vous voyez, ils auraient pu prédire ce que nous pensons que l'année prochaine sera très élevé parce qu'il n'y a plus autant de studios disponibles, ainsi de suite et ainsi de suite. C'est pourquoi cela est très, très utile. Maintenant, nous revenons aux taux, et cette fois nous sélectionnons un bit et le ramenons jusqu'à un lit. Encore une fois, nous voulons faire un exercice similaire qui consiste à examiner 12 derniers mois de les 12 derniers mois de septembre jusqu'à la fin ici. Ce que je vais faire maintenant, c'est passer par les lits un, puis les deux lits dans les trois lits et jusqu' aux cinq chambres. Et je vais entrer les taux historiques de règlement extrajudiciaire des 12 derniers mois. Ce que j'ai fait ici, c'est que je suis passé d'un studio à des propriétés de cinq chambres qui prennent la moyenne des 12 derniers mois. Et j'ai mis les résultats ici, que je vais passer en revue dans une seconde. Maintenant, juste une chose à noter ici est que si vous regardez la propriété de cinq chambres, ils ont généralement tendance à être autour de ce simulacre sauf pendant un mois. Donc, en général, ils sont sur le 200,68210100£ par mois est de 613£. Encore une fois, c'est un peu une valeur aberrante. C'est un pic très élevé. Encore une fois, cela peut parfois être dû au fait que même s'il n'y a pas beaucoup de propriétés de ce type particulier, et que vous finissez par obtenir des données qui ne le sont pas, parfois elles sont exactes à 100%. Par conséquent, j'ai mentionné cette chose ici, qui est que plus le nombre de propriétés est faible, les données ne sont pas aussi bonnes car vous voyez en ce mois de juin, c'est pendant la COVID-19, rationnellement seulement, je crois, deux propriétés sur le marché, comme vous pouvez le voir, si les propriétés réservées aussi, ce qui n'est pas du tout parce que bon, il n'y a pas beaucoup de ces propriétés de cinq chambres Quoi qu'il en soit, il n'y a que des annonces actives pour le moment. Donc à cause de cela, parce qu'il n'y a pas beaucoup d'annonces. Cela signifie que les données ne sont parfois pas très précises. Donc dans ce cas, parce que je ne voulais pas inclure cela dans mes 12 points de données. Je me suis simplement débarrassé de cette entrée et j'ai obtenu la moyenne des 11 derniers. Je suis donc allé de septembre jusqu'ici. Je viens juste de me débarrasser de celui-ci. Et plutôt que de diviser par 12 par 11, parce que c'est clairement une valeur aberrante et clairement ce n'est pas le cas normal. Donc, si vous avez une valeur aberrante comme celle-ci, alors tout ce que vous faites est simplement d'éliminer ce pic particulier et diviser par 11 mois au lieu de 12 mois. Donc, si je vais sur mes prévisions ici, la première est studio, c'est 49£. C'est une autre prévision au cours des 12 derniers mois, elle a été de 49£. Et encore une fois, les prévisions sont de 119. Il est donc clair qu'il y a là une certaine disparité. Cela ne voit pas, cette prévision ne semble pas très précise. Maintenant, si vous regardez l'une des chambres, c'est légèrement mieux. L'année dernière, huit ont atteint quatre-vingt-cinq livres. Ils disent de faire en sorte que ce soit un 118. Encore une fois, pas trop loin pour les deux chambres. La dernière zone a atteint un 114. Ils disent 116. Enco 4. Trouver le type de propriété idéal réédité: Une fois que vous aurez sélectionné vos domaines, nous devrons effectuer des recherches supplémentaires sur ce domaine particulier. Donc, la première chose que vous devez faire, vous devez vous rendre sur un site Web appelé point DMA. Le PDG n'avait pas à créer de compte sur un ADN. Et vous arriverez sur une page comme celle-ci. Maintenant, lorsque vous arrivez sur cette page, vous devez rechercher un lieu. Donc, l'un des endroits que j'ai courts c'est Luton, qui est de nouveau dans le sud de l'Angleterre. Maintenant, une fois que vous aurez défini votre position, vous devrez acheter les données. Et selon l'urine , l'urine, cela vous coûtera environ 15£ par mois. Maintenant, nous n'en avons besoin que pendant un mois, essentiellement parce que nous n'avons qu' à faire des recherches rapides et ensuite nous pouvons annuler l'abonnement. Mais cela coûtera 15 ou 16£ ou peut-être un peu plus selon la région, Erin, je pense que certains endroits à Londres peuvent aller jusqu'à 25 ou 29£ ou quelque chose comme ça . Mais vous devez trouver votre région, puis acheter les informations afin que nous puissions poursuivre nos recherches. Dans ce cas, j'ai acheté toutes leurs données sur Luton. Donc, dans cette session, ce que nous devons faire, c'est dire, d'accord, nous avons sélectionné Luton, mais quels types de propriétés seront les meilleurs pour la lutéine ? Quel type de propriétés devons-nous examiner ? Pour ce faire, nous devons également ouvrir la transaction et le système laser, qui est le fichier Excel. Maintenant, lorsque vous ouvrirez ce sud, vous aurez deux options. Macros activées ou macros désactivées. Vous devez cliquer sur Activer les macros car cela activera toutes les formules que j' ai utilisées pour créer une feuille. Vous pouvez donc utiliser les formules pour effectuer l'analyse détaillée. Ensuite, vous devez passer à la première feuille, qui est le type de propriété. Maintenant, dans le type de propriété que nous avons, différents types de propriétés en haut ici. Ensuite, vous avez également quelques informations que vous devez remplir. Maintenant, une chose à noter, d'ailleurs, est que chaque fois que vous parcourez cette feuille, les seuls champs que vous devez saisir sont les champs en ballon. Tout ce que tu peux ignorer. S'il est vert, s'il est gris, vous pouvez complètement l'ignorer. Encore une fois, même sur cette feuille, vous n'avez qu'à remplir les informations qui sont en bleu que vous pouvez ignorer et qui calculeront tout le reste pour vous. Nous examinons donc Luton dans ce cas et nous avons différents types de propriétés, des studios, un lit, 2345 lits. Et nous devons d'abord bien savoir, où se situent généralement ces propriétés et quelle est la norme de ces propriétés ? Parce que lorsque nous examinons des propriétés similaires à louer ou même à acheter, si c'est votre stratégie, nous avons besoin de savoir ce qui se passe sur le marché, quel type de propriétés fonctionne bien. Ainsi, lorsque vous entrez dans un ADN, vous verrez une carte sur le côté droit de l'écran principal. Et sur la carte, vous avez différentes options. Maintenant, cette option fait référence aux chambres partagées. Maintenant, lorsque nous faisons une entreprise de combinaison de services, lorsque nous gérons cette entreprise, vous savez que nous ne sommes pas sur le marché des chambres partagées et que ce sont des chambres privées. Cela signifie que quelqu'un a loué une chambre d'amis dans sa propriété. Encore une fois, nous ne louons pas chambre par chambre mais louons des chambres d'appoint pour pouvoir vérifier celle-ci. Maintenant, la propriété est laissée sont essentiellement toutes les propriétés complètes. Ce sont donc toutes les propriétés qui sont appartements ou des maisons entières. Maintenant, si je fais un zoom arrière, vous pouvez voir une meilleure image des propriétés dans le butin. Et maintenant je peux aussi l'agrandir pour que vous puissiez avoir une meilleure vue, mais je perds certaines options, que je vais vous montrer dans une seconde. Vous pouvez donc voir que c'est le centre-ville dans la plupart des propriétés se trouvent autour du centre-ville. Certaines propriétés sont disséminées ici et là, mais elles semblaient généralement se trouver autour du centre-ville. Il y a l'aéroport, il y a la gare principale ici, et voici le centre-ville. Donc, si je quitte ça maintenant, je vais vous montrer pourquoi je l'ai fait, c'est que je veux savoir où se trouvent ces propriétés car c'est le premier onglet que nous devons remplir. Et aussi quel type, quelle est la norme de ces propriétés ? Donc, si vous survolez ce bouton et que vous cliquez sur ce bouton, toutes les propriétés sont désactivées. Maintenant, cela me donne quelques options différentes. Si je clique sur Studio, je ne verrai plus que l'emplacement des studios. Et comme vous pouvez le voir, un studio semble assez dispersé. Il y en a donc deux ici, deux ici, deux ici. Il ne semble donc pas y avoir un seul endroit où se trouvent la majorité des studios. Et si nous regardons le standard parfois, selon l'endroit où il se trouve, cela peut vous montrer que celui-ci ne vous montre pas vraiment beaucoup de photos. C'est juste un plan d'étage. Celui-ci n'est pas du tout en très bon état. Encore une fois, tu ne peux pas vraiment le dire. Celui-ci semble bien aller. Encore une fois, vous avez les photos de ce film incroyable. Pas de photos. Et encore une fois, cela ne semble pas du tout être génial. Donc l'endroit, je dirais qu'il est dispersé. Et pour le standard, je dirais probablement un cinq, probablement même pas une fibre pour moi. Trois ou quatre, il ne semble pas tout être en règle. Et je vais juste dire ça pour ne pas le faire professionnel. Vous pouvez donc les classer comme vous le souhaitez. Vous pouvez les classer en nombres ou ajouter une description, et cela n'a pas vraiment d' importance. Nous passons ensuite à la suivante. Vous devez ensuite tout décocher à nouveau, puis cocher. Studios, allez voir celui de Bates. Donc maintenant, comme vous pouvez le voir, celui qui est légèrement différent parce qu'il y en a qui sont dispersés, mais qui semblent principalement se trouver autour du centre-ville. Ils semblent tous se trouver autour de la gare, au centre-ville. Et si vous survolez simplement quelque chose, vous pouvez voir qu'il y en a beaucoup plus modernes. Leurs appartements, semble-t-il, beaucoup d'entre eux semblent être des appartements neufs. fur et à mesure que je les passe en revue, ils semblent être principalement des appartements neufs, donc ils semblent être en très bon état. Et vous pouvez simplement faire défiler certains d'entre eux et voir ce que l' image est vivante. Mais comme vous pouvez le voir, par exemple, celui-ci semble être dans le très, très bon Nick. Donc je dirais que pour les chambres, l'emplacement est au centre-ville. En termes de standard, je dirais des appartements modernes là-bas, des appartements modernes APT. Ensuite, nous faisons la même chose pour deux bits. Encore une fois, cela semble être moins de deux lits, mais principalement ils semblent être à nouveau, autour du centre-ville. Il y en a quelques-uns éparpillés ici, mais semblent généralement se trouver autour du centre-ville. Encore une fois, la plupart d'entre eux, vous pouvez voir, sont des appartements neufs relativement modernes. Ils semblent être en assez bon état autour du centre-ville. Nous continuons donc cet exercice avec trois lits. Et encore une fois, 3-bit semble être beaucoup plus dispersé, mais je dirai toujours que la plupart semblaient être autour de cette zone centrale de la ville. Vous pouvez voir que ce sont maintenant des maisons. Ce n'est pas vraiment un appartement avec deux vitamines. Nous avions des appartements avec trois chambres. Nous avons vu qu'il y a beaucoup de maisons. Et donc là, qui peuvent s'envoyer l'un l'autre. Ils sont proches du centre-ville, mais pas exactement dans le centre-ville, car il est rare de trouver des appartements dans le centre-ville. Alors remplissons-le. Donc je pense qu'avec une chambre à coucher, encore une fois, c'est un emplacement en centre-ville et c' appartement moderne avec trois chambres à coucher. Encore une fois, je dirais qu'il y en a moins dans le centre-ville, mais leurs maisons. Et encore une fois, ils sont en bon état, les maisons en bon état. Donc, lorsque nous voulons les 4 bits, 4 bits, encore une fois, vous pouvez voir qu'ils essaient d'être autour du centre-ville. Il y en a moins souvent, mais il fort probable qu'ils reprennent des maisons. Encore une fois, ce sont des maisons plutôt que des appartements. Ils sont donc proches du centre-ville, mais il y a des maisons et encore une fois, semblaient généralement ne pas être en aussi bon état que les trois bits. Donc je dirais que je dirais centre-ville, et je dirais maisons. Et celui-ci donnera peut-être un cinq sur dix. Et je pense que les trois chambres sont en assez bon état. On va lui donner un sept sur dix. Vous pouvez donc les classer comme vous le souhaitez, c'est juste pour avoir une idée générale type de propriétés qu'il s'agit, quel que soit le niveau que vous pouvez les classer sur dix ou ce qui vous aide. Parce que nous avons besoin de connaître la norme. Parce que lorsque nous recherchions des propriétés à organiser ou à acheter nous-mêmes, vous devriez voir si nous pouvons correspondre cette norme, car nous pouvons masquer cette norme, alors c'est beaucoup plus précis et nous peut en quelque sorte charger la même race. Ainsi, vous pouvez prendre note du standard comme vous le souhaitez, quelle que soit la manière qui vous a aidé. Et puis vous repassez enfin aux fibres, vous pouvez voir que ce couple est autour du centre-ville. Un ici, un ici un peu plus dispersé. Leurs maisons. Ils semblent être dans un état correct qui ne semblait pas être en mauvais état. Je dirais donc qu'il y a beaucoup plus de maisons éparpillées. Ils semblaient être dans une bonne condition maintenant, je lui donnerais encore un six sur dix. Donc, autour de maintenant, une sorte de marque. Ce sont donc les lieux que nous devons examiner. Il s'agit du type de propriétés dans la norme que nous devons examiner. La prochaine chose à faire est de déterminer, eh bien, pour combien pouvez-vous louer ces propriétés ? Donc, pour ce faire, vous devez passer à droite. Parce que le premier est dispersé. En général, ils semblent se trouver autour du centre-ville. Nous allons juste nous concentrer sur les centres-villes luthériens. C'est là que semblent se trouver la plupart des propriétés. Si je vérifie cela et que je vous montre toutes les propriétés, elles semblent principalement se trouver autour du centre-ville ou autour des principales gares de Luton. Donc si je mets Luton, voyons quelles options ils me donneront. Ça me donne la gare de Luton. Et je pense que ce qui se passera généralement , c'est que vous devrez trouver une station ou un code postal particulier dans le centre-ville pour obtenir cela. Je pense qu'en général, je ne pense pas que cela vous donnera du talent, du centre-ville de Luton ou de l'emplacement que cela donnera à la station d'illusion comme lieu. Ensuite, vous pouvez cliquer pour louer. Maintenant, une fois que vous avez cliqué pour louer, vous pouvez sélectionner un rayon. Nous allons le garder à moins d'un kilomètre. Et pour le premier, nous nous intéressons aux studios. Et encore une fois, les studios semblent être des appartements plutôt que des maisons. Nous avons donc dit studios à un kilomètre du centre-ville. Nous avons donc déjà quelques studios à la recherche quelque chose qui est en bon état. Et nous pouvons le définir à partir de la liste la plus récente ou nous pouvons la définir à partir du prix le plus bas, en premier lieu, il n'y a que 18 annonces, donc cela ne vous prendra pas trop de temps. Maintenant, nous trouvons quelque chose qui est dans de bonnes conditions. Celui-ci semble donc être en assez bon état et vous pouvez essentiellement prendre la location pour cela. Et la location pour cela est de 520£ par mois. Nous avons donc investi 520£. Ignorez-les pour le moment. Nous y reviendrons sous peu. Ensuite, nous passons simplement au suivant. Nous devons maintenant savoir, eh bien, quel est le prix d'une chambre à coucher ? Et encore une fois, si vous regardez quelque chose qui est en bon état ou une chambre à coucher, vous devez ignorer celui-ci parce que c'est un professionnel. Comment cela a-t-il été démontré qu'il s'agit en fait d'une pièce par opposition à un appartement ? Encore une fois, vous pouvez rechercher quelque chose qui est en bon état et voir quel serait le prix de cette propriété en particulier. Encore une fois, celui-ci, celui-ci n'a pas l' air mal, c'est 765. Celui-ci semble être dans des conditions nouvelles. Alors, choisissons celui-ci ici parce qu'il semble être en bien meilleur état, ou même, ou même celui-ci qui semble être relativement neuf, près de la gare dans le centre-ville. Il semble donc qu'ils semblent être autour 725£ par mois pour un appartement moderne d'une chambre dans le centre-ville. Donc c'est à 0,10 km de la gare, qui est à peu près au milieu du centre-ville. Nous allons donc opter pour le 725. Ok. C'est donc le loyer là-bas. Nous passons ensuite aux propriétés de deux chambres. Encore une fois, vous faites la même chose, c' est-à-dire que vous recherchez quelque chose qui est en bon état. Par conséquent, puisque tous vos concurrents ont des propriétés en très bon état. Encore une fois, vous en avez un ici qui semble être un très beau bâtiment, moderne. Nous allons donc fermer la gare. Appartement avec deux chambres. Donc oui, nuit environ 900£. Encore une fois, il y en a un autre pour 900£. 900£ semblent donc être le taux en vigueur. Et maintenant, nous passons aux maisons. Puisque les trois lits pour visiter cinq lits ou maisons, nous allons simplement au type de propriété que nous pouvons changer pour détacher des terroristes mitoyens. Débarrassez-vous de ces bungalows réduits en esclavage, puisqu'il s'agit de tous types de logements, remplacez-les en trois chambres. Trois chambres. Et encore une fois, nous faisons la même chose, c' est-à-dire que nous cherchons simplement quelque chose en bon état autour de la gare. Il semble y avoir trois propriétés différentes. C'est peut-être dans le meilleur état, sont les trois je suppose. Pour le reste d'entre vous pouvez déjà voir autant de photos. Donc ce dernier ici, est peut-être une bonne condition aussi, mais il semble très, très bon marché par rapport aux autres, donc nous n'en avons pas autant disponibles. Et fait une maison de luxe 3 bits. Je ne suis pas tout à fait sûr pourquoi luxueux, mais les loyers semblent se situer autour de ce genre de marques. C'est donc activé pour 1050, la zone pour 1300. Nous allons donc dire quelque chose autour de 1200 miles. Vers midi. Et puis très, très rapidement, je vais me contenter de quatre chambres et d'une cinq chambres. Je vais donc simplement sélectionner ceci pour interdire, il se peut qu'il n'y en ait pas autant disponibles lorsque je me ramifie légèrement. Il semble que ce soit quelques-uns. Ok. Celui-ci est donc en cours de rénovation complète. Encore une fois, c'est plutôt bon. Ça va être tout nouveau. C'est allumé pour 1400, c'est allumé pour 1500. Donc autour de cette plage. Donc nous allons dire, nous allons dire 1450. Enfin, nous avons cinq chambres. Cinq chambres semblaient être beaucoup plus chères car c'est en bon état, et c'est 1700, donc nous allons mettre en 1800. Ce sont donc les règnes de ces propriétés particulières. Maintenant, la prochaine chose que nous devons faire est de faire cette ligne ici. Je sais que nous avons raté celui-ci dans le monde entier. Revenez à cela dans une seconde. Nous devons faire le montant de la location. Cela signifie que si vous revenez sur un ADN. Et voici votre écran principal. Si vous faites défiler la page vers le bas, vous pouvez voir la taille de la location. Fondamentalement, signifie le nombre de propriétés sur le marché pour chacun de ces types de propriétés. Donc si vous regardez le studio, il n'y a que trois studios, soit deux pour cent. Maintenant, si nous revenons à la feuille, elle indique le montant de la location, le nombre, le nombre absolu par opposition à un pourcentage. Le nombre absolu de studios est donc de trois. en avons donc mis trois. Nous examinons ensuite les lits uniques. Il y a 8686. Les deux lits sont au nombre de 36. Les trois Bezos 19175. Vous avez donc 19175. Maintenant, limité expliquez ces couleurs maintenant. Plus ce chiffre est élevé, il deviendra vert et plus il sera bas, il deviendra rouge. Il s'agit donc d'un système de couleurs allant du vert au rouge. La raison en est que si, par exemple , il n'y a que trois studios et que nous effectuons toutes ces analyses, les données ne sont pas nécessairement les meilleures car il n'y a que trois entrées points. n'y a que trois propriétés. Donc ces trois propriétés peuvent très mal fonctionner ou c'est juste qu'il y a tout simplement pas assez d'informations alors qu'il n'y a que peu de propriétés, mais lorsque vous avez des propriétés qui il y a beaucoup de type de propriété, par exemple, H.261 lits, eighties et 36 tubas. Même ces deux-là sur ce mauvais 1917, c'est plutôt bon pour ce qui d'examiner les données et de dire, Eh bien, il y a beaucoup de ce type de propriété. se peut donc que les données soient plus susceptibles d'être exactes. Donc, idéalement, plus nous avons d'informations sur une propriété en particulier, mieux c'est. Cela ne veut pas nécessairement dire qu'on ira avec une chambre puisqu' il y en a la plupart parce qu'on ne sait pas quelles occupations IL, ni quels taux ils atteignent. Mais juste pour celui-ci en particulier, en particulier 0,1, particulier, une rangée particulière, cela semble être, il semble y avoir le meilleur de, de leur vasculaire parce qu'il a le la plupart des informations disponibles. Et plus il y a d'informations disponibles, plus nous pouvons vraiment bien travailler, est-ce que cela va me faire gagner, le vôtre ne rapportera pas d'argent. Il s'agit donc d'un système de couleurs avec celui-ci plus il y a de pratique, mieux c'est. Nous passons maintenant au remplissage des deux autres détails, à savoir l' ADR historique, c' est-à-dire le taux journalier moyen historique. termes simples, cela signifie simplement quel est le taux Nike que ces propriétés sont en mesure de facturer ? Celui-ci signifie le taux d'occupation historique, c'est-à-dire l'occupation ces propriétés . Donc, si je reviens là-dessus et que je clique sur Occupation, c'est à nouveau sur la première page sous recherche. Il va maintenant me montrer le taux d'occupation historique. Donc c'est le premier que nous pouvons remplir, ou nous pouvons remplir cet argent n'a pas vraiment d'importance. Mais nous allons d'abord examiner le taux d'occupation historique. Maintenant, une fois que vous avez voulu connaître le taux d'occupation historique, vous devez sélectionner le 75e centile. Maintenant, ce que signifie le 75e centile , c'est que si vous avez un taux d'occupation, qui est, par exemple, de 90 %, au 75e centile est de 90 %. Cela signifie que 25 % des propriétés ont atteint un taux d'occupation supérieur à 90 %. 75 ont atteint un taux d'occupation inférieur, puis 90 %. Donc 25 ou plus, 0,75 ou moins ce point. La raison pour laquelle j'ai choisi le 75e centile est parce que ce que nous voulons savoir c'est que les propriétés de bonne qualité, celles qui sont gérées par des professionnels, leur commercialisation sont probablement professionnelles et des photos des hôtes Airbnb qui font cela ? Qu'est-ce que c'est que le VTT ? Parce que nous allons être banals. Nous allons essayer de réaliser quelque chose de similaire. Nous ne sommes pas vraiment en concurrence avec des personnes qui ont mauvaises photos ou qui ne sont pas commercialisées correctement et ainsi de suite. Nous ne sommes donc pas en concurrence avec des personnes qui ne font probablement pas de publicité pour leurs propriétés. C'est pourquoi nous considérons le 75e centile parce que le 75e centile représente les personnes qui font cela bien, et c'est essentiellement là que nous voulons être également. Donc, si je regarde ici, il est dit quel est le taux d'occupation historique d'un studio au cours des 12 derniers mois. Je ne veux pas nécessairement savoir ce qui s'est passé ces deux ou trois dernières années. Je veux juste savoir ce qui s'est passé au des 12 derniers mois parce que cela va me donner une image la plus précise possible parce que les choses changent au fil du temps. Vous devez donc sélectionner l'ensemble de la maison. Et puis les chambres sont déjà en studio et vous devez déplacer celui-ci complètement vers le bas, donc c'est juste Studio sélectionné. Puis cliquez sur Appliquer. Maintenant, une fois que vous l'avez appliqué, vous pouvez voir comment le graphique a considérablement changé. Maintenant. Cela semble un peu étrange parce qu' il y a tellement de pics de haut en bas, alors qu'avant c'était beaucoup plus stable. La raison en est qu'il n'y a que trois studios et c'est essentiellement ce que j' essayais de dire quand on n'a pas beaucoup d'informations. Tu as des trucs bizarres comme ça. Tu as des pointes bizarres. Et les données peuvent parfois être un peu inexactes parce qu'il n'y a pas beaucoup d'informations à diffuser. Nous continuerons donc d'utiliser les informations dont ils disposent et allons toujours les brancher pour le bien de cet exercice. Ce que vous devez faire, c'est consulter notre taux d'occupation historique au cours des 12 derniers mois. Ce que tu fais c'est que tu ne veux pas entendre. Et vous pouvez voir que le tout dernier mois que cela me montre est août 2020. Je veux savoir quelle est l'occupation moyenne de tout cela 2019 jusqu' au mois d'août 2020. Donc, pour ce faire, vous commencez à partir d'août 2019. Je pense donc que nous sommes là et que le taux d'occupation est de 54 %. Vous prenez, vous prenez une calculatrice et vous additionnez tous les taux d'occupation de l' année écoulée, puis vous le divisez par le nombre de mois. Donc tu en prends 54. Le suivant est 82, donc 54, puis vous ajoutez un T2. Regardez-moi le suivant. Quarante huit. Quarante huit. Le suivant est 91, donc vous ajoutez 91. Le prochain est 80. Le suivant est de 50, le suivant est 6256145, retour à 100 , à 62, à 27. Donc, ce que vous avez fait, c'est que vous avez commencé du 19 au 20 août. Vous les avez tous additionnés. Maintenant, si je reviens au 19 août, c'est la première fois que nous avons commencé. Nous devons maintenant diviser par le nombre de mois. Nous avions donc 123456789, 101112. Et puis nous avons aussi ce 13e ici parce que nous avons bien compté, du 19 au 20 août et y compris ce mois-là. Il y a donc ce troisième point d'entrée. Ensuite, vous divisez ce chiffre par 13 et vous obtenez le taux d'occupation moyen des 12 derniers mois, qui est de 66 %. Ici, nous pouvons écrire 66. occupation a donc été de 66 %. Ensuite, il vous suffit de passer au suivant. Ensuite, vous pouvez revenir ici et sélectionner une chambre. Et encore une fois, vous voulez faire la même chose que vous voulez commencer à partir du 19 août jusqu'en août 2020. Vous-même d'ici, nous allons, votre sacrum autour de ce point et allez jusqu'au bout. Je vais donc le faire très rapidement maintenant. Je vais simplement ajouter d' ici à là , puis diviser par le nombre de mois, qui est de 13 mois au lieu de 12 mois, 12345678910111213, parce que, essentiellement, vous commencez à partir du mois d'août et Techniquement, vous finissez également en août. Mais si vous voulez durer 12 mois, vous devriez avoir commencé à partir de septembre parce que c'est à 12 mois de travail. Vous pouvez donc faire 12 mois ou 13 mois. Ce n'est pas vraiment trop important. J'aime partir de tout le chemin depuis ce mois précis, jusqu'au retour. Je vais donc le faire très rapidement maintenant pour la chambre à coucher. Et puis, lorsque vous voulez vous changer, vous pouvez aller dans les chambres à deux, trois chambres, quatre chambres et cinq chambres. Ensuite, je vais ajouter tout cela ici. J'ai donc rempli toutes les informations en utilisant ces points jusqu'à cinq chambres. Et en enregistrant à nouveau les données ici, vous pouvez voir qu'elles passent du vert au rouge. Si c'est haut, en vert, s'il est bas, c'est rouge. La raison en est que, avec les taux d'occupation, plus le taux d'occupation est élevé, plus le taux d'occupation est élevé, plus vous gagnerez d'argent dans le processus. Maintenant, j'ai modifié, d'ailleurs, cela pour les 13 derniers mois parce qu' apparemment je ne peux pas ajouter 12 mois. Vous pouvez donc le faire au cours des 13 derniers mois. Même si vous faites les 12 derniers mois, cela ne fera une grande différence, c'est seulement un mois de congé. Mais j'aime faire d'août à août ou de septembre à septembre, ainsi de suite et ainsi de suite. Cela me donne maintenant le taux d'occupation. La dernière chose que nous devons faire est calculer l'ADR historique. Quel est donc le taux Nike historique atteint sur ces propriétés ? Donc, si je vais ici et que je clique sur les taux, encore une fois, nous faisons exactement le même exercice. Maintenant, nous sélectionnons les studios, nous descendons jusqu'aux studios. Et nous regardons, encore une fois, les 12 derniers mois au cours des 13 derniers mois, puisque je n'ai pas compté 12 correctement ou que vous pouvez simplement faire 1234. Ma mère est une très mauvaise 56789101112. Donc oui, vous devez commencer à partir de septembre, vraiment pas même en août. Vous regardez donc l'ADR qui dit cinquante et une livres en septembre, 55£ en octobre, 55£ en novembre, etc. Et encore une fois, vous faites le même exercice, c'est-à-dire que vous additionnez les mois d'août jusqu' au mois d'août ici, puis vous divisez par 13. Et ça te montrera quoi. taux journalier moyen atteint a été atteint au cours des 13 derniers mois. Je vais donc le faire rapidement maintenant, cela se fera exactement de la même manière que ce que nous avons fait pour les autres. Nous passerons donc des studios aux propriétés de cinq chambres. Je vais donc le faire rapidement maintenant. Maintenant, j'ai passé en revue les cinq prototypes ou six types de propriétés, des studios jusqu' à 5 milliards de propriétés et on calcule le taux journalier moyen pour les 13 derniers mois. Maintenant, juste au cas où ce n'était pas très clair, mais essentiellement ce que je faisais était survoler ces barres jaunes. Et lorsque vous survolez les virus jaunes, comme vous pouvez le voir, c'est le 19 août. Ensuite, il indique le tarif journalier moyen, ADR, qui est de 126, puis vous indique simplement le nombre de propriétés. Le nombre qui est 126, c'est le nombre que vous devez essentiellement additionner , puis divisé par 13 parce que c'est le nombre de mois que nous examinons. C'est donc ce que j'ai fait ici. Et si vous regardez cette ligne, l'historique ADR, j'ai inscrit tous les chiffres. Les studios étaient 51 nuits le seul ours était £62 de la nuit, un 92107 deux chambres. Un vingt et un, vingt-deux. Voyons maintenant ce qui s' est passé dans ces deux rangées ici. Le premier indique un loyer divisé par l'ADR. Donc, si vous regardez le loyer et que vous regardez le tarif journalier moyen, ce chiffre vous indique en gros le nombre de nuits dont vous aurez besoin pour couvrir votre loyer. Maintenant, je sais que ce n'est pas un calcul exact parce qu' il y a des commissions et d'autres coûts, etc. Mais pour le moment, c'était très utile de le savoir. Est-ce que c'est combien de nuits cela prendrait sur la base de ces chiffres pour couvrir votre loyer ? Et plus le nombre de nuits est faible, mieux c'est parce que cela signifie que nous pouvons gagner plus d'argent. Par exemple, il vous faut un mois complet uniquement pour couvrir votre loyer. Vous n'avez aucune chance de gagner de l'argent avec cette offre. Parce que même si votre réservation est complète, vous ne faites que couvrir votre loyer. Alors que si vous regardez le studio, s'il est loué 51,9£ pour dix nuits, vous finissez essentiellement par faire votre sac d'argent. Et au-delà de la tendinite, il y a du profit potentiel. Maintenant, comme je l'ai dit, ce n'est pas tout compris, cette autre construction, mais c'est juste que nous devons savoir quel type de propriété prend le moins de chevaliers afin de gagner votre argent retour. Donc, si nous regardons ces chiffres et d'ailleurs, ils sont calculés automatiquement pour vous et vous n' avez rien à faire avec le studio. Cela prend environ dix nuits avec un bit 1. Il faut environ 12 nuits pour se coucher, cela prend dix nuits. Le 3-bit prend 11 nuits, l'ancêtre prend 129. Et le combat qui prend un demi-mois juste pour couvrir son coût avant même qu'il n'atteigne la rentabilité. Et encore une fois, avec celui-ci, vert est essentiellement le chiffre le plus bas. bas, plus il est bas, mieux c'est. Dans ce cas, le vert est essentiellement ce qui est faible. Et si le taux est vraiment élevé, cela signifie qu'il faut plus de temps pour récupérer notre argent. Et encore une fois, le dernier est similaire à celui ci-dessus, mais celui-ci vous indique votre potentiel de profit. Ce que cela signifie, c'est basé sur tous ces chiffres. Quel est le potentiel de profit ? Qu'est-ce que les recettes ? Combien d'argent pouvons-nous gagner moins le loyer ? Donc, par exemple, si nous regardons le studio ici, nous disons que le loyer est de 520, donc c'est notre coût ou les revenus sont potentiellement que nous pouvons gagner cinquante et un livres par nuit sera réservée pendant environ 66 % du mois, soit les deux tiers du mois. Et si nous recherchons 2 000 par mois, cela représente environ 20 nuits. Et nous gagnons 51£. Nous gagnons environ 5 551£ par nuit. Donc, si nous regardons le mois et que nous disons que nous gagnons 51 nuits pour le 29, disons grosso modo parce que c'est 66 % du mois, 29 sur 30, c'est environ 1 millier de livres. Mais notre loyer est de 520. Donc, si nous prenons 520, nous sommes à un peu moins de 500£. 500£ sont donc fondamentalement notre potentiel. Mais maintenant, cela n' inclut pas les frais et les factures, les coûts des systèmes et ainsi de suite. Encore une fois, cela a du potentiel, il a une marge de 500£, mais évidemment, cela va être englouti par les factures dans tous ces autres coûts. Encore une fois, nous avons besoin d'un prototype qui ait une grande marge. Nous allons regarder le lit unique. La marge est que le profit potentiel est d'environ huit cent neuf cents livres au lit a beaucoup de potentiel à 1500, le trois bits 1175. Encore une fois, c'est plutôt bon. Le quatre lits, qui fait 854, et enfin, la fibre, qui n'a pas beaucoup de potentiel. C'est seulement 286. Encore une fois, avec celui-ci en vert, c'est la valeur la plus élevée parce que nous devons nous assurer que nous gagnons beaucoup d'argent et que celui qui gagne le plus d' argent a plus de potentiel. C'est donc essentiellement ce qui est. Nous les avons saisies, certaines d'entre elles ont été calculées pour nous. Et maintenant, en examinant ces données, nous devons trouver celle qui a le plus de verts. Parce que plus elle est verte, plus elle a de chances de fonctionner. Et je pense qu'il est très évident que dans ce cas, les propriétés à deux chambres, le type de propriété à deux chambres semble avoir le plus de vert comme il manque sur la première. Mais encore une fois, cela n'a pas vraiment d'importance car il possède 36 propriétés, ce qui est, vous savez, beaucoup d'informations, beaucoup de données, ce qui est bien, parce que le plus d' informations que nous avons, plus elles étayent ces informations ici. Il a donc une bonne quantité de données, a le taux d'occupation le plus élevé, joint le plus élevé avec le One Belt, ce qui est bien. Il faut le plus petit nombre de chevaliers pour le couvrir ou le louer. Il est donc loué divisé par ADR Stroke le tarif par nuit. Et elle possède le potentiel de marge de rentabilité le plus élevé. Il est donc très, très facile dans ce cas de dire bien, aux vétérans qui ont le plus de potentiel. Mais parfois, vous pouvez être dans une situation où deux types de propriétés différents peuvent être très, très proches. Et puis, au cas où vous auriez simplement sélectionné les deux premiers , puis effectuez une analyse plus approfondie sur les deux premiers. Maintenant, une chose à noter avec la propriété de deux chambres est et pourquoi. Dans la plupart des régions, ils ont tendance à être très populaires parce que vous imaginez que vous avez un studio, vous avez un studio. Maintenant, si quelqu'un cherche à réserver un hôtel par rapport à un studio, l'étudiant peut parfois être un peu plus cher. Parce que pas un hôtel. L'hôtel permet des économies d'échelle, ce qui signifie qu'il dispose 5060 chambres et qu'il peut répartir les coûts. Alors que lorsque vous n' avez qu'un seul studio, cela peut coûter un peu cher. La même chose peut être dite un peu, est-à-dire que si c'est un couple et qu'ils ne veulent pas dormir sur un canapé-lit ou quoi que ce soit d'autre, et qu'ils veulent utiliser les lits principaux, alors vous ne pouvez vraiment personnes dans une propriété d'une chambre, ce qui est la même chose qu'une chambre d'hôtel. Mais encore une fois, la chambre à coucher par rapport à une chambre d'hôtel peut finir par être plus chère. Alors qu'une fois que vous entrez dans deux chambres, si vous comparez le coût des propriétés à deux chambres ou E, aux chambres légitimes avec deux chambres d'hôtel. La plupart du temps, la propriété de deux chambres est généralement moins chère que deux chambres d'hôtel. Alors qu'il n'en va pas de même pour les studios à un lit dans la plupart des cas. Mais comme vous avez plus de chambres à partir de deux, le coût par rapport aux hôtels est bien meilleur. Avait un bien meilleur avantage concurrentiel en ce qui concerne les protéines à deux chambres et plus simplement parce que, eh bien, vous devez légitimer les chambres. Donc, dans ce cas, il est très facile de dire cela ou décider que la propriété de deux chambres semble la meilleure. Et la propriété de deux chambres est ce qui a le plus de potentiel à Luton. Et nous avons clairement une très, très bonne haine de la marge avec laquelle travailler. Et maintenant, nous allons faire une analyse plus approfondie à ce sujet pour voir, eh bien, le nombre de chambres empilées et pouvons-nous prendre une propriété de deux chambres dans cette zone particulière ? 5. D'autres recherches sur le domaine ont été réédités: Une fois sur le loyer à louer, analysez vos critères si j'ai réussi. Nous pouvons simplement passer à l'analyse plus approfondie. Maintenant, lorsqu'il s'agit d' une analyse plus approfondie, une analyse plus poussée n'est pas nécessairement axée sur les données. Il s'agit plutôt de ce que j'appelle des preuves anecdotiques dans le sens où ce sont des opinions, des commentaires. Il fait un peu plus de recherches sur les domaines, et ainsi de suite. Donc, vous n'allez pas nécessairement obtenir un score sur dix, c'est un huit domaines sur dix. s'agit d'un domaine de sept sur dix, c'est plus que, eh bien, une fois que nous avons fait l'analyse et que les chiffres s'accumulent, nous voulons simplement faire un peu plus de recherches sur le domaine en termes de personnes qui ne sont pas les entreprises. Y a-t-il beaucoup de grandes agences qui opèrent là-bas, etc., parce qu'elles le sont toutes, si nous obtenons une réponse positive de l'analyse plus approfondie, cela ne fait qu'ajouter à leur loyer ou à un analyseur et confirme simplement que c'est un bon domaine et c'est un domaine où ces offres peuvent fonctionner, mais vous n' obtiendrez pas nécessairement un score sur dix, c'est un cas d'examen des preuves et d'examen les commentaires et les prendre à partir de là. Donc, plutôt, nous avons une chose qui est basée sur les données en ce sens que nous avons le taux d'occupation en taux journalier moyen. Aujourd'hui, les prévisions sont de 65 % pour les propriétés de deux chambres. Le taux journalier moyen prévu est de 116£. Maintenant, si vous vous souvenez, nous l'avons bien fait et nous avons commencé par le type de propriété. Nous avions donc 116£ pour les deux lits et 65 %. C'est donc ce que les prévisions étaient. L'année dernière historique, les 12 derniers mois, le taux d'occupation était en fait 84 % et le taux journalier moyen était de 114 %. Et encore une fois, si nous revenons à la première feuille, vous pouvez voir que nous l' avons fait ici, n'est-ce pas ? Le sel, qui est de 114£ pour les deux lits et 84 % ou 84 % d'occupation pour les deux construits au cours des 12 derniers mois. Cela montre donc que l'occupation, qui est prévue, est en fait inférieure de vingt-neuf pour cent à ce qu'elle était au cours des 12 derniers mois. Et les taux prévus sont légèrement plus élevés, essentiellement deux pour cent plus élevés. Maintenant, le critère que j'ai dit est que ce que je ne veux pas, c'est , par exemple, que la prévision était 65 % et que l'erreur de prévision soit égale à 116. Son taux d'occupation historique n'était que 20 % et le tarif Nike historique n'était que de 40£. Je pense que ce serait une source de préoccupation car s'il n'était que de 20 % l'année dernière, comment se fait-il que ce chiffre soit soudainement de 65 % ? Donc, tant que la prévision est une augmentation maximale de 20 % par rapport à l'historique, alors ce n'est pas grave parce que parfois, il s'agit de croissance économique et ainsi de suite. Et cela peut justifier un taux d'occupation plus élevé. Mais dans ce cas, ils réussissent tous les deux parce que, eh bien, les prévisions sont bien inférieures l'année précédente et le taux est à peu près le même. C'est seulement deux pour cent de plus. Mais je pense que le point demeure, que si une prévision est de 116 et que l'année dernière, elle n'était que de 50£. Donc, si je reviens là-dessus, la prévision est de 119£ pour le studio. Mais l'année dernière, il n'était que de 49£. Donc pour moi, ça ne me semble pas très valable parce que bon, si l'année dernière avait 49 ans, bonjour Kenny. Comment pouvez-vous être plus que 100 % d'augmentation ? Si je double ce chiffre, nous n'en sommes encore qu'à 98 ans. C'est plus que le double. Donc, je pense que tant que la prévision et l' historique sont relativement similaires, ou tant que l' historique est supérieur à la prévision, alors c'est bon. Mais si nous avons une situation comme celle-ci où les prévisions ridiculement élevées alors que l'historique est très bas, alors vous savez clairement qu'il y a un petit problème ou peut-être qu'il y a un problème avec les données. C'est donc encore une fois, déjà calculé pour vous. Vous pouvez donc voir les critères ici. Le critère est accepté si la prévision est inférieure à 20 % d'augmentation des taux historiques. Il ne s'agit pas d'une augmentation de 20 %, d'une diminution de 29  % de S, d'accord ? Et il ne s'agit que d'une augmentation de 2 %. Cela sera donc calculé pour vous. Maintenant, ce sont les commentaires de l'agence. Permettez-moi donc de zoomer. Ce que je veux dire par là, c'est que dans la section marketing, nous couvrirons de nombreux services différents, des agences d' hébergement. Maintenant, vous pouvez entrer en contact avec ces agences et vous pouvez demander de nombreuses informations sur la zone que vous recherchez. J'ai donc fait cet exercice avec un emplacement appelé brac null. Je crois que nous l'avons mentionné ici. Nous avons donc Brac Null ici. Et je leur envoie un e-mail pour leur demander quelques informations. Et ce que nous allons faire dans la section Guide des tâches, je vais inclure un modèle d' e-mail afin que vous puissiez voir quel type d' e-mail vous devez envoyer. Maintenant, vous n'obtenez pas toujours de réponse parce que beaucoup de ces entreprises sont très occupées et qu'il y a probablement beaucoup de personnes qui leur envoient des e-mails. Vous les avez peut-être pourchassés plusieurs fois. Vous n'obtiendrez pas nécessairement toujours, toujours une réponse. Une autre chose à noter est que plus vous pouvez envoyer d'agences par e-mail mieux c'est parce que toutes les agences ne couvrent pas tous les domaines exactement de la même manière. Donc, dans cet exemple, nous sommes, par exemple, mais cet analyseur nous regardons Milton Keynes. Silver Door n'est peut-être pas un gros opérateur à Milton Keynes, mais Situ est peut-être une grande entreprise à Milton Keynes. Encore une fois, prenez-le avec un peu de pension, une pincée de sel. Donc avec brac null, nous avons envoyé un mail et ils nous ont indiqué le nombre de demandes dans la région un 120. La durée moyenne du séjour était peu moins d'un mois, soit 24 nuits. Le taux de conversion de la demande à la réservation est supérieur à la moyenne d'environ 35 pour cent, ce qui est en fait, ce qui est vraiment bon, c'est le meilleur pour la personne qui m'a dit. Donc, ce que je ferais, c'est sous les commentaires de l'agence, j'écrirais la porte argentée, 120 demandes de renseignements, 24 jours , séjour, conversion de 35%. Et ils disent que c'est vraiment bon pour la région. Ensuite, je continuerai à le faire pour le reste des agences, savoir Situ, Sacco et ainsi de suite. Comme je l'ai dit, quand vous recevez des commentaires de leur part, cela ne vous donne pas nécessairement un score sur dix parce que, eh bien, c'est un 120. Incroyable ou quelle est la qualité d'un 120 ? Vous ne le savez pas nécessairement parce qu'il n'y a rien à comparer, mais au moins vous avez quelques informations. Par exemple, nous l'avons fait avec une région une fois et ils ont dit : « Je ne me souviens pas exactement de la région, mais je crois qu'ils ont mentionné qu'il y avait une zone dans laquelle vous pouviez obtenir beaucoup de réservations. Et maintenant que certains employeurs ont déménagé, il n'y a plus beaucoup de réservations. Encore une fois, c'est une très bonne idée. Donc, plus vous pouvez obtenir de l'intérieur des agences, mieux c'est. Mais comme je l'ai dit, vous n'obtiendrez pas toujours notre réponse. Parfois, il peut être réticent à empêcher l'accès à l'information. Cela dépend juste de qui vous attrapez le jour et si vous les poursuivez plusieurs fois et ainsi de suite. Et c'est essentiellement ainsi que cela fonctionne. Mais j'inclurai un modèle de courrier électronique et j' inclurai une liste d'agences dans la section d'orientation des tâches. Ce sera donc une porte argentée située à Sacco Bridge Street, et la liste est longue. Et c'est l'objectif ici, qui est de recueillir les commentaires de l'agence. Et si la réponse est positive, cela ne fait qu'alimenter davantage nos recherches. Et il est indiqué, eh bien, c'est une bonne région et nous pouvons gagner de l'argent avec cette zone. La prochaine chose que nous devons examiner concerne les grandes chaînes hôtelières. Encore une fois, c'est s'il y a de grandes chaînes hôtelières dans la région, c'est encore un signe positif car cela a fait que ses chaînes hôtelières sont dans la région. Cela signifie qu'ils ont fait de nombreuses recherches. Ils savent qu'il y a des gens qui arrivent. Ils ont passé beaucoup de temps à régler tout ça. Donc, si je vais sur Google, j'ai choisi des hôtels à Milton Keynes. Encore une fois, si je reviens en arrière, vous pouvez simplement le mettre dans Google. Tout ce que j'ai fait, c'est aller dans les hôtels de Milton Keynes parce que c'est le quartier que nous recherchons. Ensuite, cliquez sur Cartes. Maintenant ça va, ça va te montrer la région de Milton Keynes. Permettez-moi de zoomer légèrement pour vous . Et je crois que c'est le cas. 6. Analyse des prix de surface révisée: Dans cette vidéo, nous traiterons de l' analyse des prix et de la façon de définir vos prix. Donc, la première chose que nous devons faire, c'est qu'il n' y a que deux choses que nous devons entrer pour déterminer quels devraient être les prix. Donc, la chose que nous devons saisir s'appelle un rev par, qui représente le revenu par propriété disponible. Peu importe ce que cela signifie, ce qui est pertinent, car nous n'avons pas nécessairement besoin de l'utiliser. Nous avons juste besoin de connaître ces chiffres afin de calculer les prix. Donc, si nous revenons sur un ADN et que nous cliquons sur le prix, puis sur la saisonnalité. Vous trouverez ici deux chiffres. Il s'agit du RevPAR et du RevPAR du week-end. Vous pouvez maintenant sélectionner la propriété de deux chambres, puisqu'il s'agit de la propriété que nous recherchons. Encore une fois, cela ne change pas trop dans ce cas particulier. Bref. Maintenant, le RevPAR est le revenu par location disponible, qui est divisé par revenus de location quotidiens par le nombre d'annonces disponibles à la location. Ils examinent donc les revenus générés par toutes les propriétés de la zone divisée par le nombre de propriétés dans cette zone particulière. Cela ne signifie donc pas nécessairement que les tarifs qui étaient facturés représentent simplement le revenu total divisé par le nombre d'unités. Parce que même si toutes les unités ne sont pas construites tous les jours, sont pas construites tous les jours, je suppose une occupation à 100%. Je ne suis donc pas tout à fait sûr de savoir pourquoi cela est nécessaire. Je pense que c'est quelque chose que les hôtels utilisent plus que les appartements parce que je pense que c'est peut-être plus pertinent pour eux de regarder. Eh bien, combien de revenus avons-nous réalisés ? Quel est le chiffre d'affaires de chaque colocataire, par exemple, si vous avez un hôtel de 50 chambres ou 100 chambres, cela leur serait utile. Alors que lorsque vous n' avez que quelques appartements, je ne vois pas vraiment pourquoi cela ne serait pas pertinent pour être utile, mais cela aide un aspect qui est clairement dans ce domaine. Nous pouvons voir que la barre rouge est plus basse en semaine et plus haute le week-end. Ce que nous ferons, c'est prendre ces numéros, 6477 pour la semaine et le week-end, et nous les brancherons ici, 6477. Maintenant, nous allons commencer à nous donner tous les chiffres dont nous avons besoin en termes de prix. Maintenant, je vais passer en revue cette étape par étape et vous montrer exactement comment les prix sont calculés. Donc, la première chose qui est calculée est essentiellement le tarif journalier moyen sans les frais de nettoyage. Cela signifie donc que jusqu'à présent, si je reviens à l'analyseur de loyer locatif, nous avons dit que la prévision quotidienne moyenne est de 116£. On peut le lier à 116£. Mais si vous regardez un ADN et si je reviens aux tarifs par exemple, ou même si je reviens à Vue d'ensemble, si vous regardez le tarif journalier moyen, s'agit du tarif journalier moyen par nuit plus les frais de ménage. Donc, lorsque nous aurons les 116£, cela inclut également les frais de nettoyage. Mais maintenant, nous savons que les chiffres que nous avons indiqués sont que les frais de nettoyage sont de 20£ pour le nettoyage, 20£ pour la lessive et 4£ pour les réapprovisionnements. Donc, si je vais dans le prix, nous pouvons voir que les frais de nettoyage doivent vraiment être de 44£ par État, car alors que cela nous en coûte 20 pour le nettoyage, 20 pour la lessive et quatre pour les réapprovisionnements. Ainsi, lorsque vous avez un montant de 116£, qui inclut les frais de ménage, nous savons également que le séjour moyen est de trois nuits. Donc, si les gens réservent pour trois nuits et qu'ils paient 116£ par nuit, cela signifierait que nous en avons 116 multipliés par trois, soit 348£. Mais si nous supprimons les frais de nettoyage, parce que bon, 44 de ces 348 athlètes sont en fait le nettoyage. Donc, si nous supprimons les frais de ménage, il ne nous reste que 304£. Et pour trois nuits, ça fait 101£. Encore une fois, c'est ainsi que les chiffres sont calculés, c' est-à-dire que chaque chiffre que nous avons examiné en termes de prix incluait auparavant le nettoyage. Maintenant, nous voulons les séparer. Alors dites : Eh bien, c'est mon tarif par nuit et c' est mon tarif ménage. Nous devons donc les séparer. C'est essentiellement ce qui s'est passé ici, à savoir les frais de ménage déjà calculés pour vous en fonction du fait que vous avez indiqué vos chiffres de ménage ici. Je vais juste passer en revue cela dans un ordre un peu étrange. Ensuite, nous avons les frais supplémentaires pour les invités. Désormais avec une tarification combinée de services. Pour les deux premiers clients, ils sont inclus dans le prix de base. Par exemple, le prix de base ici est de 101£. Donc, ne serait-ce que pour les personnes qui réservent, cela paierait 101£. Mais maintenant, supposons que vous ayez une propriété de deux chambres pouvant accueillir des personnes. Ce qui se passerait, c'est qu'ils paieraient 101£. De plus, entre 15 et 20£ pour les invités invité numéro trois et de l' invité numéro quatre. C'est pourquoi je dis « trois et plus ». Par exemple, pour deux personnes, ce serait 101. Pour trois personnes, ce serait 101 plus 15. Donc, cela fait 1164 personnes, ce serait 116 plus 15 autres, ce qui ferait 131. Donc, à partir de la troisième personne, vous pouvez facturer 15 à 20£ supplémentaires par invité en plus de votre tarif journalier moyen. Il s'agit donc de vos frais de ménage. Il s'agit du montant supplémentaire que vous pouvez facturer par personne. Maintenant, sur Airbnb, c'est très, très facile de faire de la sous-tarification. Vous pouvez simplement définir cela comme un supplément. Si vous souhaitez définir cela sur Booking.com, vous devrez contacter votre responsable de compte et lui indiquer que vous souhaitez définir des frais de 15£ en plus de votre tarif de base, en plus de votre tarif de base, en plus de votre tarif de base booking.com. Et ils devront le faire pour toi. Faites-leur savoir ça pour tout le monde. Si nous avons plus de deux invités, il reçoit le numéro 3456. Nous voulons avoir 15£ supplémentaires pour chaque augmentation. Ce sont donc ces deux frais. La prochaine étape est de parcourir cette section ici. Donc Airbnb, je vous ai déjà dit que la raison en est que 101£ sont dus au fait que les frais de nettoyage sont déduits. Le tarif moyen en semaine est de 91£ et le tarif moyen que nous pouvons évaluer est de 110£. La façon dont cela est calculé est parce que, comme vous pouvez le voir, il y a une petite différence que nous goûtons moins cher. Les extrémités sont plus hautes. Ils sont donc calculés dans la même proportion, le même ratio que ceux-ci ici. Donc, comme vous pouvez le voir, la différence est relativement la même en termes de pourcentage. Par exemple, vous pouvez voir qu'il y a une petite différence ici et la même différence est également affichée ici. Parce que nous savons que nous sommes moins chers et que les week-ends sont plus nombreux dans cette zone. J'ai fait quelques calculs pour ajuster ces chiffres pour vous. Donc, si vous vouliez dire course en semaine et que nous pouvons évaluer, voici ce que serait la course. Maintenant, celui-ci est vraiment très facile. Comme je vous l'ai déjà dit, si je vais dans l'analyseur de loyer locatif, nous avons des frais de transaction de 3 %. La raison pour laquelle nous appliquons des frais de 3 % est que les frais facturés par Airbnb sont de 3  % de commission. Maintenant, vous vous demandez peut-être pourquoi c'est 3 % ? L'enfant Booking.com coûte 15%, donc cela ne devrait-il pas être plus élevé ? Et la raison pour laquelle je vous ai déjà dit que ce n'est pas plus élevé est que sur Booking.com, nous facturons un prix plus élevé, même si nous payons plus de commission à la fin de la journée, il s'avère que exactement pareil. Donc, si je vous montre ici sur Airbnb, le tarif Nike est en moyenne de 101£. Mais pour Booking.com, nous avons en fait une majoration de 16, 16 %. Cela signifie que nous avons augmenté le prix de Booking.com 16 % afin d' inclure la commission supplémentaire. Et aussi, si je retourne à l' analyseur de loyer pour inclure ces frais ici. Désormais, lors de la réservation sur Airbnb, nous ne payons aucun frais de transaction pour effectuer une grève. Mais sur Booking.com, nous devons payer des frais d'un point quatre pour cent. Parce que nous devons payer une commission supplémentaire et parce que nous devons payer pour ces trophées, nous avons augmenté le prix de 16 %. L'argent que nous recevons l'autre jour est donc exactement le même. Donc, cette colonne représente essentiellement 16% de plus de l'AV et de la tarification. Nous passons ensuite à la réduction. Encore une fois, les remises sont calculées pour vous. Vous pouvez donc définir la réduction hebdomadaire à 6 %, mensuelle, 10 %, réservation anticipée, 10 % et dernière minute, 10 %. Maintenant, la façon dont ils sont calculés est essentiellement, par exemple, si nous, si notre objectif est d'obtenir 80% d'occupation et que quelqu' un réserve pour un mois. Donc, essentiellement, nous avons une occupation de 100%. Nous pouvons leur accorder un peu de réduction et continuer à gagner plus d'argent qu'auparavant. C'est ainsi que j'ai calculé ces chiffres. Encore une fois, très, très simple, mais ce sont les remises que vous devez définir. Encore une fois, tout est calculé pour vous. lève-tôt, nous offrons dix pour cent, dernière minute, nous en avons offert dix pour cent. Maintenant, enfin, nous passons à la dernière chose qui est la tarification des logiciels. Nous utiliserons un logiciel de tarification. C'est pour, par exemple, au-delà de la tarification des lampes de prix. Et lorsque vous utilisez un logiciel de pressage, on vous demande généralement deux prix, qui est, eh bien, quel est le prix de base, qui signifie vraiment quel est le prix moyen que vous voulez fixer ? Et le prix moyen que nous voulons fixer est essentiellement le même que le prix moyen du guichet automatique, qui est de 101. Ils vous ont également demandé quel est le minimum que vous êtes prêt à accepter. Encore une fois, nous allons définir le minimum comme étant le même que la base. La raison en est que nous avons déjà défini notre réduction sur Airbnb et Booking.com. Nous ne voulons pas offrir plus de réductions en plus des réductions que nous avons déjà mentionnées. Donc, si vous utilisez un logiciel de tarification, vous devez essentiellement vous assurer que votre base et votre minimum sont les mêmes, car les remises ont déjà été définies. Maintenant. Et avec beaucoup de ces logiciels. Par exemple, nous allons passer à Guess D, qui est un gestionnaire de canal que nous utiliserons pour fixer les prix. Il y a une section pour la majoration de Booking.com et nous fixerons une majoration de 16 %. Maintenant, si vous n'utilisez pas logiciel de tarification et que vous utiliserez, vous savez, simplement un prix ou un prix de base, ou si vous utilisez le menu de la chaîne, définissez votre prix par rapport au prix que vous dit est essentiellement celui-ci ici. Vous ignorez les jours de la semaine et vous ignorez les week-ends. Vous n'avez qu'à fixer un prix moyen, qui est ce chiffre ici. Et vous sélectionnez également votre maquette de 16 %. Maintenant, ce que je vais faire, c'est vous donner une très bonne moyenne pour tous vos taux. Ce serait donc le moyen le plus simple. Et quand vous débutez, lorsque vous faites votre annonce V&V et que vous le faites, vous décrochez ce truc, je vous suggère commencer par la moyenne prix de base, qui est de 101£ dans ce cas. Et sur Booking.com, il y a bien entendu une majoration de 16 %. Ainsi, lorsque vous créez votre compte Airbnb et qu'il vous demande un prix, vous le définissez. Et pour Booking.com, vous allez définir celui-ci ici. Plus tard, lorsque vous aurez commencé à utiliser un logiciel de tarification, vous pourrez définir ce qui est la base et le minimum. Maintenant, vous devrez peut-être regarder cette vidéo plusieurs fois parce qu'il se passe beaucoup de choses. Il y a beaucoup de nombres différents dont vous avez besoin, vous n'avez pas nécessairement besoin de comprendre comment les nombres sont calculés, mais vous devez avoir une bonne idée de ce que le nombre reflète. Mais pour être très simple et pour vous donner un petit résumé, il vous suffit de remplir ces deux champs ici. Lorsque vous faites de votre AirBnB un talent, il s'agit d'un numéro que vous saisissez lorsque vous créez votre compte booking.com. Il s'agit du prix que vous avez défini pour AirBnB et Booking.com. Vous devez payer des frais de ménage ou 44£ pour les invités supplémentaires au-delà de deux ans. Après deux heures, vous avez fixé une augmentation de 15 à 20£. Et ce sont les remises dont vous avez besoin pour définir et descendre la ligne. Une fois que vous avez un logiciel de tarification, vous pouvez simplement utiliser le prix Airbnb comme prix de base. Encore une fois, le prix Airbnb est le prix le plus bas et la maquette booking.com est de 16 %. Alors regardez cette vidéo plusieurs fois où deux ou trois fois, juste pour bien comprendre, cela peut être un peu déroutant au début, mais vous comprendrez cela très, très rapidement. Et je vais également en faire un résumé dans la section du jardin des tâches, afin que vous puissiez simplement copier et coller ce prix. Je crois donc que la première chose que vous devez faire est simplement de vous mettre en place et de fixer ces prix. Et au fil du temps, vous pouvez, si vous avez besoin de les traiter, vous pouvez les modifier. C'est donc tout ce que nous avons à faire pour la section des prix, qui est de remplir ces deux champs ici et tout le sera, tout le reste sera camouflé pour vous avec l'analyse des prix. 7. Analyser l'occupation rééditée: Enfin, si vous regardez la dernière feuille du système d'analyse des opportunités, vous avez ce que l'on appelle la table d'occupation. Maintenant, vous n'avez rien à faire ici, c'est juste un tableau qui vous montre les différents montants de bénéfices que vous pouvez réaliser en fonction de l'occupation. Et c'est juste quelque chose de bien de voir où vous en êtes avec ces offres particulières. Comme vous pouvez le voir dans la première colonne, nous avons de nouveau une occupation de 0 % à 100 %. Et puis il vous indique, eh bien, combien de revenus vous pouvez gagner en fonction de, eh bien , cette occupation, donc si vous étiez entièrement réservé, vous auriez un revenu locatif de 3 480£. Ensuite, il vous indique le coût total en fonction de ces occupants. Et finalement, il vous indique le profit. Maintenant, nous voulons atteindre le seuil de rentabilité d' environ 50 %. Aujourd'hui, dans le sud de l'Angleterre, ce pourcentage peut parfois être environ 55 % ou légèrement supérieur à 55 %. Par conséquent, si je reviens à l'analyseur de loyer à loyer, nous avons le critère d'atteindre le seuil de rentabilité d'environ 50 %, mais si c'est entre 50 et 60, selon la région, cela peut être correct. Mais idéalement, nous voulons nous situer autour de cette marque K, qui est le seuil de rentabilité de 50 % , plus nous nous rapprochons de cette barrière, ce qui signifie que dans la moitié du mois, nous couvrons tous nos coûts. Le seuil de rentabilité est de 50 %. Et encore une fois, cela semble correspondre parce que, je veux dire, par exemple, la perte n'est que de 2,56£. Laisse-moi juste agrandir ça pour toi. Cette perte n'est que de 2,56£, ce qui signifie essentiellement que nous atteignons le seuil de rentabilité. Nous couvrons tous nos coûts à 50 %. , l'objectif d'occupation Comme je l'ai déjà mentionné se situe autour de 80 %. C'est vraiment là que nous voulons être quand il s'agit de nous faire des éloges. Et si nous passons à 80  %, nous sommes essentiellement là, ce qui représente un bénéfice de 811£ par mois. Je crois. Si je reviens à l'analyse des loyers locatifs, la prévision est d'environ 65  % sur la base d'un VMB. Les prévisions indiquent donc que nous sommes à peu près dans cette zone, qui est de 404£ par mois. Mais c'est là que nous en étions, où nous voulons essentiellement être. Ce n'est donc qu'un bref résumé de ce que vous allez traiter. Ainsi, vous pouvez rapidement voir où vous avez dit quelque chose. La prévision du seuil de rentabilité est là, puis la cible est là. Pour résumer cela également, oui, bien sûr, les prévisions indiquent ce niveau ici. Laissez-moi simplement écrire le mot « prévision ». Mais cela se base uniquement sur les informations d' Airbnb. Cela suppose que, vous savez, si nous ne faisions rien d'autre, mais si je vais plus loin dans l'analyse, nous voulons vraiment examiner, eh bien, ce que disent les agences. Ils font beaucoup d'affaires là-bas. Nous voulons vraiment en tirer parti. Nous examinons également les données passées et nous voyons qu'historiquement, occupation était beaucoup, beaucoup plus élevée. Donc le potentiel pourrait même être plus élevé. Mais encore une fois, lorsque nous faisons nos chiffres, nous voulons être conservateurs. Nous voulons au moins gagner une bonne somme d'argent sur la base des prévisions et tout ce qui précède est un bonus, mais cela ne peut jamais vraiment être garanti parce qu'en ce qui concerne les agences, vous ne obtenez toujours des informations de leur part et vous ne pouvez pas exactement comparer les données. C'est donc essentiellement ainsi que nous traitons l' analyse en résumé, c' est-à-dire que nous considérons qu'Airbnb baserait nos chiffres sur Airbnb. Mais nous voulons vraiment contourner cet objectif ici. Et c'est ce que nous espérons obtenir en nous basant sur le fait que nous l'avons fait pour analyse plus approfondie et qu'il est démontré que les entreprises sont de grands hôtels. Il existe de nombreuses agences dans ce domaine particulier. Et même au niveau prévisionnel, si je reviens à l'analyseur des loyers locatifs, nous avons deux critères et ces deux critères doivent essentiellement passer en fonction de la prévision des niveaux, non à des niveaux élevés de 80 %, mais sur la base des prévisions. Donc, pour résumer rapidement cela, le principal critère est que la première année, nous voulons récupérer tout notre argent, l'investissement que nous avons dépensé, nous voulons le récupérer. Donc au cours de la deuxième, de la troisième année, de la quatrième année, la totalité de ses bénéfices. Et dans cet accord, gagner rationnellement plus que l'argent que nous avons dépensé pendant que nous étions sur ce sujet. Une autre chose à noter ici est que même si nous cherchons essentiellement à récupérer tout notre argent la première année. C'est là que la combinaison de sous-marins devient bonne, par exemple, si vous regardez vos propriétés, frais d' installation, et en termes d' investissement dans ce cas, c'est 42 contre 3. Eh bien, la réalité est que techniquement ce n'est pas votre plein investissement, dans le sens où , disons, vous utilisez du matériel photo parce que vous voulez filmer des vidéos et que vous dépensez 4 223£ sur l'équipement de caméra , alors tout leur argent est essentiellement lié à votre argent et vous ne récupérerez pas nécessairement cet argent parce que vous avez dépensé tout leur argent en équipement de caméra et vous cherchez à en faire un profit en réalisant des vidéos et en vendant des vidéos. Mais si vous regardez ce cas ici, l'ensemble des frais de propriété, nous avons dépensé 1100£ pour l'avance de loyer. Mais lorsque nous donnons le sac de la propriété, ces obligations louées viennent en fait juste après le loyer du mois dernier. Parce que, par exemple, pensez à une tendance à signer pour vous-même ou votre famille, ou si vous avez des enfants, quand ils vont à l'université, vous avez signé une tendance ou quoi que ce soit d'autre. Chaque fois que vous avez des obligations louées qui ne représentent en fait que le loyer du dernier mois, ils le veulent juste d'avance. Donc techniquement, ce qui se passera, c'est que vos bénéfices du dernier mois seront simplement gonflés 1100£ parce que vous n' avez pas de loyer à payer. Personnellement, je ne considère pas cela comme un investissement. Je sais que ce sont des frais d'installation et que nous avons besoin cet argent pour commencer. Techniquement, ce n'est pas vraiment un investissement parce que vous vous contentez de l'encaisser chaque fois que vous rendez les clés. Et il en va de même pour le dépôt de garantie, c' est-à-dire que vous payez un dépôt de 1500£, mais tant que vous n' endommagez pas la propriété, vous récupérez également votre dépôt. La seule chose que vous ne recevrez pas, ce sont les frais et le coût du mobilier. Parce qu'une fois que vous avez acheté un canapé et la surface il y a quelques années, vous ne pouvez pas vraiment en faire quoi que ce soit. La seule chose que tu peux faire c'est de plier le canapé. Donc vraiment les 42 à 3 que vous avez dépensés, c'est vraiment le seul argent qui vous coûte techniquement parce que cet argent vous revient chaque fois que vous rendez les clés. Votre investissement n'est même pas pour deux ou trois, il n'est en fait que d'environ 1600£. Peut-être perdez-vous une partie de votre dépôt parce qu'ils doivent peut-être nettoyer le tapis ou lécher de la peinture ici et là. Imaginons que vous perdiez quelques 100£ de graisse. Cela signifie que votre investissement peut être 1500 plus cent seize cents. Supposons que vous perdiez 400 % de votre dépôt. Votre investissement total n'est que d'environ 2 mille re, car une grande partie de l' argent que vous récupérez lorsque vous remettez les clés. Et la première année, vous gagnez environ 5 000£. n'est donc qu'une autre façon de voir les choses. C'est ainsi que je considère personnellement ces investissements. Mais il est toujours important de savoir combien cela va coûter pour être opérationnel et nous voulons toujours le récupérer. Le critère est que nous voulons récupérer l'argent que nous avons dépensé. Donc l'an 234, pur profit. Et lorsque nous rendons les clés , quand c'est le cas, nous récupérons également une grande partie de cet argent. C'est ainsi que je considère les offres. C'est ainsi que les Sioux font les prévisions et nous avons les taux d'occupation cibles, etc. Mais ce tableau est très, très utile pour savoir où vous en êtes avec cette offre et quand vous vous asseyez en ce qui concerne les critères. Par exemple, c' est le seuil de rentabilité, c'est là que nous voulons être et actuellement nous sommes assis ici. Il vous donne donc juste un bref résumé de l'ensemble de la transaction. Vous n'avez rien à faire ici en soi. 8. Analyser les propriétés achetées réédités: Dans cette vidéo, nous allons passer en revue l'analyseur d'offres de compilation de services. Si vous achetiez la propriété ou si vous êtes déjà propriétaire la propriété que vous cherchez à faire, la combinaison est enregistrée. Donc pour plus de simplicité et pour obtenir une meilleure comparaison. En fait, j'ai gardé les mêmes chiffres. Donc, nous examinons essentiellement même affaire que dans l'affaire du loyer et du loyer, qui est l' appartement de deux chambres et Milton Keynes. J'ai donc gardé les mêmes chiffres. Vous pouvez donc voir à quoi ressemblerait l' offre si vous faisiez un loyer à louer pour cette propriété par rapport à bien, que se passerait-il si vous êtes déjà propriétaire de la propriété et que c'était votre propre appartement. Alors, en quoi les chiffres diffèrent-ils ? En quoi l'accord serait-il différent ? Encore une fois, la situation de détail de la propriété est exactement la même, Milton Keynes. Nous recherchons le centre-ville ou une propriété de deux chambres. Une partie meublée exactement de la même propriété. Et les entrées que j'ai gardées exactement les mêmes, ce qui est bien, les prévisions que nous avons annoncées étaient de 116£. Le taux d'occupation minimum était 65 % et le séjour d'une journée minimum était de trois jours à trois jours minimum. J'aimerais que vous puissiez voir les chiffres sont exactement les mêmes qu'avant. Et je pense que cela rendra la comparaison beaucoup plus facile parce que vous serez en mesure de bien voir , car il s'agit d'une location à une autre. Nous faisions autant et en tant que propriété que nous possédons, combien pouvons-nous potentiellement gagner ? Maintenant, une différence ici est cette section ici, qui est la dernière fois que nous avons eu une section sur les frais d'installation des propriétés, qui comprenait votre dépôt, votre avance de loyer et les frais d' agent de location , tous ces choses-là. Maintenant, vous ne l'avez pas si vous êtes déjà propriétaire de la propriété. Nous avons donc éliminé cette section et nous l'avons remplacée par les flux de trésorerie des DMPS. La raison pour laquelle nous avons un flux de trésorerie AST est que nous voulons bien savoir si la propriété gagne autant, qui est de 337,69£ par mois en tant que propriété AST. Eh bien, combien puis-je gagner en tant qu' hébergement service ? Combien d'argent puis-je gagner en plus dans le processus ? Et si je gagne beaucoup plus d' argent que cela ne vaudrait peine de convertir cette propriété en hébergement de service. Et si nous pouvions augmenter massivement le flux de trésorerie. Donc, si nous passons en revue cela, la première chose que vous devez saisir est le loyer. Le loyer ici, ton hypothèque. Alors, combien payez-vous le coût mensuel de votre prêt hypothécaire ? Vous avez vos frais de gestion. Il s'agit donc généralement de frais d' agent de location et vous pouvez sélectionner 0 pour cent, cinq pour cent ou dix pour cent. Maintenant, si je suis typique l'agent de location facturera environ dix pour cent. Vous pouvez donc mettre dix pour cent si vous avez un agent d'apprentissage normal, si vous gérez tous vous-même la propriété afin de ne pas avoir de jauge linéaire et vous pouvez simplement le changer à 0 pour cent. Mais en général, je laisse s'engager dans des charters environ dix pour cent, donc nous en resterons à dix. Ensuite, vous avez les frais de service, qui sont des frais de service mensuels. Au fait, ce n'est que quatre appartements, cela n'existe pas pour les maisons. Donc, si vous êtes un E-flat et que vous payez des frais de service tous les mois, ce que vous ferez si vous êtes dans un immeuble d'appartements. Vous pouvez donc saisir vos frais de service mensuels ici. Vous pouvez ajouter votre loyer foncier dans cette case ici. Désormais, le loyer foncier est généralement payé annuellement ou tous les six mois. Vous pouvez donc inscrire le loyer foncier annuel ici et il calculera le montant de chaque mois. Enfin, il y a des vides. Les vides signifient essentiellement que c'est très irréaliste. La propriété sera louée tous les jours pendant une année, sauf si vous avez un locataire très, très long qui reste deux ou trois ans environ. Donc évite signifie essentiellement que la période pendant laquelle la propriété est vide avant, car pendant qu'il y a un changement dans la location. Supposons maintenant que vous ayez un locataire qui emménage dans la propriété et qu'il quitte ensuite les propriétés du locataire pour libérer sa location. Il pourrait y avoir quelques semaines avant de sortir tout ça, peut-être de peindre un peu et de préparer la propriété pour les dix prochaines, des centaines de marketing pour attirer quelqu'un d'autre. Et cette personne peut prendre environ deux semaines. Nous supposerons donc que deux semaines par an , la propriété est vide pour cause de nullité. Maintenant, vous pouvez changer cela si vous le souhaitez, et trois options s'offrent à vous. Vous pouvez dire, eh bien, ma propriété n'est jamais vide, donc 02 semaines ou quatre semaines. Maintenant, deux semaines semblent être bonnes. Cela semble assez courant. Nous partirons donc dans deux semaines. Donc un flux de trésorerie mensuel équitable si vous êtes propriétaire de cette propriété. Dans le cas de Milton Keynes, parce que nous avons dit que le loyer était 1100$ alors que nous considérions cela comme un contrat de location, vous pouvez affirmer sans crainte que l'hypothèque, l' hypothèque, désolé, le net le flux de trésorerie mensuel devrait être d'environ 337£ par mois. Maintenant, cela peut être plus ou moins élevé en fonction de vos hypothèques. Mais c'est le chiffre que j'ai inscrit pour le moment, ce qui semble être approprié pour notre propriété dans cette zone particulière. Il s'agit donc du flux de trésorerie mensuel que vous recevez chaque mois. Passons maintenant à la section suivante. Et comme vous pouvez le constater, la prochaine session est exactement la même qu'avant. Rien ne change car le coût de fonctionnement de la propriété sera exactement le même en termes de factures et/ou de coûts de transaction, etc. Cela dit exactement la même chose. Enfin, nous avons ce segment ici, dont la mise en forme reste exactement la même en termes de mise en page. Mais comme vous pouvez le constater, vos profits et sorties sont considérablement différents. Vos prévisions mensuelles, vos bénéfices à l'occupation mensuelle prévue et sont beaucoup plus élevés. Je crois que dans leur loyer , cela ressemblait à environ 400 £ par mois, 404, et maintenant c'est passé à environ 900£ par mois. La raison en est que parce que vos coûts sont maintenant beaucoup, beaucoup plus bas lorsque vous faites un locataire, votre coût mensuel. Rien qu'une location coûte 1100£. Alors que lorsque vous êtes propriétaire de la propriété, parce que votre hypothèque est toujours bien inférieure à leur loyer, vous disposez également d'un tampon supplémentaire pour cette raison particulière. Donc dans ce cas, comme vous pouvez le voir, il était auparavant d'environ 400£, je pense 400£, et maintenant il est augmenté de 500£, ce qui représente un bénéfice de 900£ presque tous les mois. Encore une fois, le format reste exactement le même, mais les profits sont massivement plus élevés qu' avant, simplement parce que, maintenant, vous payez un prêt hypothécaire plutôt que de payer un loyer mensuel. Ensuite, nous passons à la section d'analyse des offres. Et encore une fois, nous avons les critères de l'occupation mensuelle au seuil de rentabilité. Le critère est donc de 50 %. Si vous appuyez sur le bouton GetValue, il vous indiquera de quoi il s'agit. En réalité et dans ce cas, c'est trente-deux pour cent. Et même si, comme vous pouvez le voir, a considérablement diminué auparavant, simplement parce que maintenant vous payez hypothèque comme coût plutôt que comme loyer. Donc, parce qu'il y a une différence de 600£, que vous n' avez pas nécessairement à payer chaque mois pour atteindre rentabilité, l'occupation est beaucoup, beaucoup plus faible. Enfin, nous avons ici ce dernier tableau qui vous montre une comparaison. Ainsi, AST, cela rapportait 337£ par mois. Et maintenant, nous pouvons le voir juste ici lorsque nous avons examiné le cash-flow AST. Maintenant, à l'occupation prévue, qui est dans ce cas de 65 % parce que, eh bien, c'est le chiffre que nous saisissons ici. À 65 %, nous devrions gagner environ 894£ par mois, ce qui représente une augmentation de 165 % par rapport à ce que vous auriez gagné avec un EST. Il a donc plus que doublé, c'est une augmentation de 165 %. Et si nous regardons le revenu de la combinaison de services au parvis, désolé, l'objectif d'occupation de 80 pour cent. Donc, si nous examinons cette rubrique ici, nous devrions gagner environ 1 300£ par mois. Maintenant, si nous gagnons 1300£, c'est presque mille livres de plus que est presque mille livres ce que nous faisions en tant que AST. Cela représente une augmentation en pourcentage de 285 %. Cela signifie que vos revenus sont presque triplés lorsqu' il s'agit de gérer ce logement de service et d'atteindre l'objectif d'occupation de 80 %. C'est essentiellement ainsi que fonctionne l' analyseur d'achats. C'est à peu près le même que l'analyseur de loyer à loyer, sauf pour quelques petites différences. Quand il s'agit de tout le reste, cela reste exactement le même et le prix reste exactement le même. Le tableau d'occupation, encore une fois, est légèrement différent parce que maintenant vos coûts sont beaucoup, beaucoup plus bas. Nous voulons donc atteindre le seuil de rentabilité autour de 50 %. Et je crois que pour notre accord intérimaire, il était d'environ 50 %. Mais maintenant, vous pouvez voir que vous atteignez rentabilité à environ 35 %. Le reste de l' analyse des transactions reste donc exactement le même, sauf pour la feuille des analyseurs elle-même. Et cela vous montrera exactement combien d'argent vous pouvez gagner sur une propriété si vous l'avez achetée, comparée, achetée et exécutez une combinaison d'intercepts par rapport à une propriété que vous acheter ou que vous possédez déjà. Et vous l'utilisiez comme un AST normal ou un plomb normal. Et c'est essentiellement la table principale que vous devez consulter lorsqu' il s'agit de prendre une décision tout en gérant réellement cette propriété, disposant de services d'hébergement ou dois-je la garder sur des locations anormales et de longue durée. Et si vous pouvez gagner 1,5 fois le montant de l'argent, augmentez, ou presque trois fois le montant d'argent. C'est même plus de trois fois la somme d' argent parce qu'il y en a 285 pour cent, donc c'est beaucoup plus qu'avant. C'est ainsi que vous analysez l'offre d'achat, comparez à AST et prenez essentiellement une décision. Devrais-je l'exécuter en tant qu'AST ou devrais-je le convertir en service ou en hébergement et en propriété ? 9. Recruter des nettoyants réédités: C'est ainsi que vous trouvez des nettoyeurs dans une zone donnée. Donc, lorsque vous allez sur Facebook, première chose à faire est de saisir nom de votre ville ou de votre ville dans la barre de recherche. Maintenant, quand je fais ça, tout un tas de choses surgissent. La prochaine chose que je dois faire sur le côté gauche est de cliquer sur Groupes. Maintenant, une fois que je suis en groupe, vous devez essayer de trouver un groupe qui vous convient. Donc, par exemple, dans ce cas, je suppose que si je regarde Peterborough, ce que je ferais est peut-être de regarder celui-ci, qui est la publicité pour les petites entreprises de Peterborough. Vous pourrez peut-être y poster et demander des recommandations de nettoyage. C'est peut-être une façon de procéder. Les meilleurs emplois au cours de la période où vous pourriez être en mesure de les publier. Le reste ne semble pas très pertinent par rapport à ce que nous recherchons. Encore une fois, vous avez des emplois dans les environs de Peterborough. Cela pourrait donc être un autre bon endroit ou même le centre d'affaires de Peterborough. C'est donc une façon de procéder qui consiste à trouver des groupes. Cela peut être mieux dans certains domaines que dans d'autres. Cela ne fonctionne pas à chaque fois. Mais si vous avez quelques pages cela peut être un excellent moyen de publier certains messages et votre région et de voir s'il y a nettoyeurs ou si quelqu'un a des recommandations pour nettoyants. C'est donc la première chose que tu peux faire. La deuxième façon d'embaucher des nettoyeurs dans n'importe quel domaine. C'est, cela a un taux de réussite beaucoup, beaucoup plus élevé parce que la plate-forme est conçue exactement pour cette raison, qui a Care.com. Maintenant, Care.com est essentiellement un site Web que vous pouvez utiliser pour embaucher tout ce qui concerne les soins. Essentiellement, vous avez des tuteurs, des garderies, des soins aux personnes âgées , des soins aux animaux de compagnie et celui nous intéresse, qui est les femmes de ménage. Vous avez tout un tas de personnes ici, mais ce n'est pas exactement comme ça que nous allons faire. Allons-nous faire si je mets PE1, nous avons des cartes postales de Peterborough. Je suis un particulier ou une entreprise. Ce n'est pas vraiment trop important. Embauchez des employés Donc, essentiellement, ce que vous faites, c'est combien de personnes sont. Je pense que cela pourrait même être plus facile si vous faites recherche en tant qu'individu ou plutôt qu'en tant qu'entreprise. Donc c'est comme si j'étais un individu, tu te fais soigner. Tu ne trouves pas de travail. Ensuite, vous avez essentiellement besoin d'aide ménagère. Ce dont tu as besoin c'est d'une femme de ménage. Et vous pouvez emporter ce dont vous avez besoin pour le nettoyage, nettoyage des vitres et la lessive. Si vous souhaitez sélectionner d' autres tampons qui vous conviennent, vous devez essentiellement les sélectionner. Je voudrais juste le laisser assez générique pour être honnête, peut-être même cliquer sur celui-ci qui est le nettoyage de fin de location, mais à l'esprit, a éliminé beaucoup de monde. Alors jouez avec ces paramètres et voyez ce que vous obtenez. Cliquez donc sur Suivant. Et pour cela nous devrons créer votre propre compte. Maintenant, Care.com est un service payant, mais c'est un service très utile. Je l'ai utilisé plusieurs fois et à chaque fois, cela semble très bien fonctionner parce que c'est une à chaque fois, cela semble très bien fonctionner page que vous finissez par avoir bien meilleures personnes parce que même les personnes qui font de la publicité leurs services là-bas, ils doivent payer pour être là en premier lieu. Ce sont donc les deux méthodes que vous pouvez utiliser pour embaucher des nettoyeurs. Ils travaillent tous les deux. Je pense que Facebook est un bon moyen, mais vous ne réussissez pas toujours, alors que vous n'avez pas nécessairement à payer. Cela vaut donc la peine d'être fait et vous pouvez obtenir de bonnes recommandations locales. Et si cela ne fonctionne pas pour vous, utilisez simplement Care.com et dans la zone de patrouille et trouvez une nouvelle zone nettoyante. Et cela aussi, je crois, a des critiques et ainsi de suite et ainsi de suite. Donc tu finis par avoir quelqu'un qui est vraiment bon. Vous n'avez besoin de le faire que pendant environ un mois chez une personne raffinée. Donc, je pense que cela coûte environ, si je regarde les prix, peut-être qu'ils ont mentionné les prix ici. D'accord, je crois que ce n' est pas mentionné, mais je crois que le prix est quelque chose de l'ordre de 10£ par mois ou 15£ par mois. Mais vous en avez tous besoin pendant un mois le premier mois lorsque vous trouvez ces nettoyants. Alors vous êtes tous là. Vous n'en avez besoin que pour un mois, 15£, et vous pouvez finir par avoir quelqu'un qui est déjà prêt. Bien. Ce que je ferais, c'est de trouver autant de bons que possible, de les interviewer, puis de les essayer et de voir lequel convient le mieux et celui avec lequel il vaut la peine de travailler à long terme. 10. embaucher une personne de maintenance: Ainsi, à côté des nettoyeurs, une autre personne dont vous avez besoin votre équipe est une bonne personne d'entretien. Maintenant, avec la combinaison de sous-marins, vous avez des petits Nagle ici et là. Il peut y avoir une languette qui fuit et qui doit être réparée très rapidement. Il peut y avoir un problème de chauffage, un problème d'eau. Donc rien de majeur, mais vous avez besoin d'une personne qui puisse y assister. Et s'il y a un problème, quelqu'un qui peut le résoudre très, très rapidement. Donc, à part les nettoyeurs, la deuxième personne dont votre équipe a besoin est une bonne personne d'entretien. Maintenant, où pouvez-vous trouver une bonne personne mentionnant ? Encore une fois, deux voies principales. Le premier est basé des recommandations similaires aux nettoyeurs et encore une fois, très similaire à clean est le second via des groupes Facebook. Donc, ce que vous voulez faire, c'est si vous connaissez un bricoleur local mentionné comme personnel ou peut-être que vous en utilisez un ou plusieurs, contactez les personnes de votre cercle, de vos amis et de votre famille et voyez si elles Je connais quelqu'un qui peut faire les petits boulots ici et là. Ou si vous ne connaissez personne, encore une fois, en utilisant la même stratégie que les nettoyeurs, nous allons sur des groupes Facebook et nous publions des messages disant : «  Eh bien, y a-t-il des personnes de maintenance dans ce groupe, n'importe quel bricoleur ou quelqu'un en connaît-il ? Et encore une fois, vous en trouverez bientôt. Et encore une fois, vous en avez deux ou trois dans vos livres. Et lorsqu'il y a un problème, vous pouvez les envoyer pour qu'ils examinent ce problème. Vous voulez vous assurer qu'ils peuvent réparer ces petites choses afin de connaître leur expérience en matière de chauffage, d'eau ou de gaz, etc. Encore une fois, ce ne sont pas des ingénieurs qui ne font rien de grand, mais ensuite j'ai dû réparer de petites choses. Vous devez donc être mentionné cette personne votre équipe et ce sont les deux meilleures façons d'en trouver une. 11. Fournisseur de linge: Donc, l'une des choses dont vous avez besoin dans votre activité de convention de service est le linge de maison. C'est évident. Il existe essentiellement deux options différentes pour ce qui est de la fin. Et vous pouvez soit un ligand élevé soit la deuxième chose que vous pouvez faire est d'acheter du linge de maison. Alors maintenant, quelle est la différence ? Eh bien, si vous embauchez essentiellement, vous louez du linge et chaque semaine, une nouvelle livraison arrive avec, pas du linge neuf, mais bien sûr, il est commercialement propre, pressé commercialement, et c'est comme si de très bonne qualité Lin ou l'autre option est que vous pouvez par trois ensembles. Donc, je pense que nous l'avons déjà mentionné, c' est-à-dire que vous achetez trois ensembles et que vous avez une politique de rotation qui est qu'il y a un ensemble avec un utilisateur invité, qui est sur le lit. Un set. Ainsi, par exemple, le plus propre entre, ils l' enlèvent, ils le mettent dans la machine à laver, ils le laissent sécher. Ensuite, vous avez un autre ensemble qui va ensuite sur le lit. C'est donc une sorte de politique de rotation selon laquelle une personne est sur le lit, une autre est lavée et séchée et l'autre est prête à partir. Et chaque fois qu'il y a une caisse, la clinique vient celui-là va là-bas, celui-là va là-bas. Et politique de rotation de la silice. Il y a des avantages et des inconvénients avec, bien sûr, les deux. Maintenant, l'avantage du linge de lit est qu'il peut être moins cher si vous le nettoyez, lavez vous-même, et vous n'avez pas à soucier d'un minimum de commandes, etc. Parce que quand vous louez du linge, vous ne pouvez pas simplement leur dire : « Eh bien, je veux 11 draps par semaine ou une fois par semaine. Il y a un minimum de commandes que vous devez respecter. Alors que si vous êtes propriétaire du linge vous-même et que vous n'avez qu'à le faire correctement, chaque fois qu'il y a un passage à la caisse, il suffit de le laver et de le sécher, alors il n'y a pas de restrictions ou vous êtes pas coincé avec toutes sortes de limitations, je dois commander au moins trois semaines, etc. C'est donc le point positif lorsqu' il s'agit d'acheter du linge de maison. Le problème avec l'achat du linge, c'est que je pense beaucoup de linge, en particulier les serviettes et ainsi de suite. Une fois que vous les avez regardés plusieurs fois, la qualité n'est plus la même. Et si un invité se maquille ou met du rouge à lèvres ou renverse quelque chose sur lui, il est souvent très, très difficile d'éliminer les taches. Alors que le linge de maison, ce n' est pas vraiment de votre responsabilité parce qu'ils vont maintenant se salir et quand il va être nettoyé commercialement, impressionné par le temps que vous le récupérez, est très bon état. Le problème avec l' embauche d'apprentissages peut donc être le fait que c'est un peu plus cher, mais en même temps, c'est une bien meilleure qualité. Vous allez deviner que nous vous laisserons de meilleures critiques. Ils ne vont pas se plaindre. Et des heures supplémentaires qui en vaudront la peine. autant plus que vous obtenez plus de propriétés, plus d'appartements, plus de maisons. Ce qui se produira, c'est que le coût sera réparti entre de plus plus de propriétés et, par conséquent, le coût diminuera de toute façon avec le temps. Donc, ma recommandation personnelle serait faire du high lane plutôt que du violon , simplement parce que l'égalité c'est bien mieux, vous obtiendrez de meilleures critiques. Et encore une fois, si vous trouvez une bonne entreprise qui a un minimum de commande faible au départ, cela vous aidera également massivement. Je recommanderais donc personnellement que le linge haut de gamme soit beaucoup, beaucoup plus facile quand il s'agit de vos nettoyeurs. Encore une fois, il se peut qu'ils ne veuillent pas faire le lavage, le séchage et le repassage. Alors que encore une fois, si vous le donnez à une entreprise au moment où il vous vient, c'est qu'il est très, très bien agencé, est emballé à plat, qu'il est tout pressé. Je dirais donc personnellement d'opter pour l'approche d'embauche. Maintenant, quand il s'agit d'embaucher, quelles sont les options ? Donc le premier est bloqué Brit, Linen. Strawberries Linen est aujourd'hui l'un des plus grands fournisseurs de linge de maison en tant que fournisseur de linge commercial au Royaume-Uni. Et ils fourniront essentiellement linge de maison dans la plupart des endroits. Donc, vous devriez aller sur leur site Web , entrer dans votre région et obtenir un devis de Stole Bridge. Ou si vous ne voulez pas utiliser Salt Bridge maintenant, la deuxième chose que vous pouvez faire est d'obtenir un devis auprès d'entreprises locales. Supposons maintenant que vous vivez à Pittsburgh où vous devez faire Google, fournisseurs de linge de Peterborough ou Peterborough Linen Higher ou Peterborough Linen. Et voyez quelles entreprises apparaissent et vous leur dites : «  Eh bien, nous sommes similaires à un hôtel. Nous avons des appartements ou des maisons. Nous avons besoin d'un approvisionnement hebdomadaire en linge et nous obtenons ensuite un devis de leur part. Dites-leur que nous avons une propriété qui est une maison de trois chambres et que nous avons trois lits simples dans deux lits doubles et que nous avons besoin de autant de serviettes. Quel est le minimum de commande que vous avez ? Quels sont vos tarifs ? Ensuite, prenez ces tarifs et comparez-les au taux de stockage et déterminez où vous pouvez obtenir la meilleure offre. Maintenant, par expérience, si vous pouvez trouver un fournisseur de linge local, c'est généralement mieux et c' moins cher que de faire appel à une entreprise nationale. Qui encore une fois, c'est une très grande équipe. Ils ne sont pas bons, mais parfois cela peut aussi être beaucoup plus cher. Donc, si vous pouvez trouver une entreprise de linge locale. Et encore une fois, c'est l'une de ces choses que si vous obtenez une petite entreprise locale, vous pouvez grandir avec elle à mesure que vous grandissez, il y a beaucoup plus de flexibilité, il y a beaucoup plus de gens prêts à vous aider choses. Alors que lorsque vous optez pour le fournisseur national ils ont défini des moyens de faire les choses. Par exemple, nous utilisons une entreprise locale pour de nombreux services d'incendie et parfois, si nous finissons par avoir besoin un peu plus de linge ou ainsi de suite, je peux simplement appeler le gars de mon équipe une entreprise locale pour de nombreux services d'incendie et parfois, si nous finissons par avoir besoin d' un peu plus de linge ou ainsi de suite, je peux simplement appeler le gars de mon équipe Appelez le gars et c'est beaucoup, beaucoup plus facile à gérer. Alors que si vous optez pour une grande entreprise, il y a, il y a, vous ne pouvez pas simplement modifier les commandes rapidement et ainsi de suite. Donc il y a un, c'est un, c'est un peu plus rigide. Donc, idéalement, vous devez vous cacher et utiliser le pont volé, ce qui est encore une très bonne option. Je ne leur enlèverai rien. Ou vous pouvez faire appel à un fournisseur de linge local, mettre mal à l"aise avec eux et comparer les deux devis. Et surtout lutter contre un fournisseur de linge qui peut s' occuper de vos propriétés. 12. Service téléphonique réédité: Dans cette vidéo, je vais vous montrer comment configurer un numéro de téléphone virtuel et configurer essentiellement une réponse ou un service de répondeur téléphonique. La raison pour laquelle vous en avez besoin est que lorsque vous avez une entreprise, par exemple, vous êtes peut-être au travail et que le client peut vous appeler, ou peut-être qu'un propriétaire ou un prospect engageant peut vous appeler parce qu'ils ont un marché potentiel. Et s'il s'agit de votre numéro de téléphone personnel un, cela n'a pas l'air très professionnel. Et deuxièmement, vous risquez de manquer beaucoup de ces appels téléphoniques parce que vous êtes peut-être occupé ou que vous dînez ou peut-être simplement un travail et ainsi de suite et ainsi de suite. Donc, la première chose dont vous avez besoin est un numéro de téléphone virtuel, donc cela semble beaucoup plus professionnel. La deuxième chose dont vous avez besoin est un moyen pour quelqu'un de décrocher ce téléphone pour vous plutôt que de décrocher ce téléphone vous-même, car pendant que vous êtes peut-être occupé. Alors maintenant, en termes d'obtention du numéro de téléphone virtuel, et je vais également mettre un lien vers cela. La société que nous utilisons s'appelle Ear Receptionist Dot Code Dot UK. Maintenant, une fois que vous êtes sur la page principale, vous pouvez simplement cliquer sur le bouton ici qui dit « Démarrer sans risque ». Encore une fois, lorsque vous vous inscrivez, cela peut indiquer autre chose, mais c'est essentiellement sur ce que vous devez cliquer. Le forfait que vous pouvez choisir est le forfait le moins cher ici, ce qui est un forfait pénible que vous payez au fur et à mesure. Maintenant, tout ce dont tu as besoin c'est d'un numéro de téléphone. Vous n'avez pas nécessairement besoin de ces forfaits car vous pouvez utiliser votre propre téléphone pour passer les appels téléphoniques. Vous n'avez pas nécessairement besoin de minutes et ainsi de suite. Donc, vous pouvez essentiellement utiliser ce service ici, qui consiste à obtenir un certain nombre de largeur pay-as-you-go. Et si vous cliquez sur S'inscrire maintenant, cela vous indiquera le pays que vous devez choisir. Ensuite, vous pouvez choisir trois types de chiffres. Vous pouvez prendre un téléphone local, national ou gratuit. Je recommanderais peut-être qu'il vaut mieux opter pour un numéro national uniquement parce que si vous, disons, vous opérez à Peterborough, mais que vous finissez par conclure un marché à Londres. Donc parce que vous n'avez pas encore trouvé votre région et que vous n'avez pas vraiment trouvé de sorcière. Les propriétés vont prendre quelles zones. Il peut être difficile de prendre un numéro local car vous ne savez pas dans quelle région vous allez vous trouver. Alors que si vous prenez un numéro national, cela s"applique en quelque sorte à n"importe quel endroit du pays prêt. Donc, si vous sélectionnez national et que vous choisissez n'importe quel numéro 330 ou trois T3, je recommanderais trois chiffres au lieu d'un numéro huit. Je suis donc parce que les personnes qui ont huit numéros ne savent pas toujours si c'est gratuit ou payant. Mais vous pouvez prendre un numéro fixe, qui est le numéro 330, ou si vous savez dans quelle région vous allez investir, vous pouvez simplement opter pour un numéro local et choisir la ville que vous voulez pour participer, et en gros, on obtient un numéro à partir de là. Donc, si vous n'êtes pas sûr de votre région, choisissez National. Si vous savez exactement où vous allez investir. Par exemple, à Londres, vous pouvez simplement choisir un numéro local et choisir le bon indicatif régional. Maintenant, une fois que vous avez cela, vous mettez essentiellement votre propre numéro et vous n'avez qu'à vérifier et à partir de là, vous avez ce numéro virtuel. Maintenant, une fois que vous avez ce numéro virtuel, vous devez aller à answer dot cottage, UK. Encore une fois, je vais mettre un lien pour cela. Et comment cela fonctionne, vous devez indiquer que vous utilisez ce numéro virtuel et que vous le saisissez dans la réponse Dakota UK. Et ce qui se passe, c'est que lorsque vous avez le numéro sur votre site Web ou que vous le donnez, disons que vous le mettez sur une carte de visite ou ainsi de suite. Chaque fois que quelqu'un appelle un numéro, il ne vous sera pas envoyé. Il ira au code point de réponse au Royaume-Uni. Et color UK acceptera également un message au nom de votre entreprise. Supposons que votre entreprise s'appelle Zoom. Ils vous diront bonjour, Zoom appartements ou reprendront l' hébergement. Comment puis-je vous aider ? Et ils accepteront votre message, et une fois qu'ils auront pris un message, ils vous enverront un texto, et ils vous enverront un e-mail avec le numéro de téléphone de la personne, son nom et le qu'ils ont laissé sur le service de réponse, puis vous pouvez y répondre quand vous le souhaitez, quand vous en avez le temps. Donc, la façon dont fonctionne notre pseudocode au Royaume-Uni est qu'ils ont des plans tarifaires différents. Je vous recommande d'opter pour le premier paquet de recharge, qui est de quatre vingt-cinq livres. Et environ chaque charbon vous coûtera 1,20£. Ainsi, chaque fois que quelqu'un appelle ce numéro, il vous facture 1,20£, ce qui n'est pas si mal parce que vous n'allez pas recevoir un nombre ridicule d'appels de toute façon. Mais vous avez besoin d'un moyen par lequel vous pouvez prendre tous les appels et tous les messages sans avoir à vous en occuper vous-même tout le temps. Donc, essentiellement, vous pouvez choisir l'un des lots sur lesquels vous pouvez cliquer. Commencez à remplir toutes vos informations, remplir votre numéro de téléphone, et simplement, utilisez simplement votre nouvelle entrée numéro de version deux ici. Ces appels vous seront ensuite transmis par SMS et par e-mail. Encore une fois, un processus très, très simple. Si vous avez besoin d'aide, vous pouvez toujours leur poser des questions par le biais de la FAQ et en les contactant afin qu'ils puissent vous aider à démarrer. Mais ce sont les deux choses dont vous avez besoin. Vous avez besoin de votre réceptionniste pour obtenir le numéro virtuel, suivi d'un Suricata UK pour que quelqu'un puisse récupérer son numéro chaque fois que quelqu'un appelle. 13. Domaine du site reédité: Au cours de cette session, nous allons configurer notre site Web et également notre adresse e-mail. Donc maintenant, pour configurer notre site Web, la première chose que nous devons faire est d'acheter un domaine. Un domaine signifie essentiellement nom de votre site Web ou l'URL de votre site Web, quel que soit le nom que vous souhaitez lui donner. Maintenant, la plateforme que j' utilise s'appelle GoDaddy. Vous avez probablement entendu une foire où il y a des publicités à la télé tout le temps. Donc, essentiellement, vous pouvez aller sur GoDaddy.com et cela peut vous amener sur une page comme celle-ci. Maintenant, lorsque vous êtes redirigé vers cette page, vous pouvez cliquer sur des domaines ici ou sur des domaines ici. Nous avons donc essentiellement besoin de notre propre point www suivi du nom de votre entreprise, essentiellement. Vous cliquez donc dessus. Et maintenant c'est écrit, eh bien, tu sais quel genre de nom tu veux ? Peut-être que votre entreprise s'appelle Zoom Accommodation. Supposons que nous le placions dans un hébergement Zoom, il commence à le trouver. Vous pouvez donc obtenir un hébergement Zoom couleur point UK pour, pour 99€ chaque année. Et puis dans mon renouvellement, cela pourrait coûter un peu plus cher que quelques années de plus ou quelque chose comme ça. Donc, vous achetez essentiellement celui qui est de couleur foncée au Royaume-Uni puisque vous êtes au Royaume-Uni, ou si vous voulez changer de nom et l' appeler autre chose. Alors Zoom, Let's zoom reste ou quel que soit le nom de votre entreprise. Cela ne doit pas nécessairement être le même que le nom de votre entreprise. Beaucoup de sociétés, leur société anonyme s'appelle une chose, mais un site Web, ça s'appelle autre chose. Et en bas, par exemple, disons que votre entreprise s'appelle Zoom travel stays limited, mais que vous voulez le nom zoom accommodation. Donc tu irais dans mon logement. Et au bas du site Web, parfois les gens disent que le nom commercial est autre chose, vous pouvez donc simplement mettre cette clause de non-responsabilité. que je veux dire, c'est que vous n'avez pas nécessairement besoin d'un domaine, d'un nom de domaine, qui est exactement le même que le nom de votre entreprise. Maintenant, je vous conseille d'avoir quelque chose comme le nom de votre entreprise plutôt que votre entreprise suivi du mot limité ou que certaines personnes ou certaines personnes ont Zoom accommodation LTD. Je ne pense pas que ça ait l'air très professionnel. Avoir le mot limité ou LTD dans le nom de votre entreprise, tout le monde le sait, est accompagné puisque vous avez un site Web. Je vais donc en rester là. Donc une fois que vous avez fait cela, vous sélectionnez ici, désolé, pas celui-ci parce que vous ne voulez pas zoom accommodation.com ainsi que vous voulez juste ne pas couper un Royaume-Uni. Vous cliquez sur Ajouter au panier. Et une fois que vous en avez ajouté deux, vous ne pouvez plus continuer dans le panier et vous passez simplement à la caisse. Désormais, vous n'avez plus besoin de confidentialité ni de protection. Personnellement, je n'ai pas vraiment tendance à les avoir. Je n'aime pas, non merci à quoi que ce soit de plus. Ensuite, je clique sur Continuer vers le panier. Une fois que je suis en possession de la carte, je sélectionne normalement un an parce que vous bénéficiez d'une réduction plus importante sur un an et vous pouvez simplement renouveler automatiquement l'année suivante, puis vous cliquez sur Commander et ce nom de domaine est essentiellement le vôtre. Je vais donc recommencer à partir de la caisse. Une fois que vous avez votre domaine, la prochaine chose à faire est d'obtenir votre adresse e-mail avec le nom de votre entreprise. Donc, si vous allez dans Google et Google Custom Gmail, vous accédez à ce site Web ici, et j'ajouterai également un lien vers celui-ci ci-dessous. Une fois que vous y êtes, cliquez sur Commencer maintenant. Et essentiellement, cela vous donnera, par exemple, un e-mail personnalisé avec le domaine de votre entreprise. Par exemple, Priya dans votre entreprise ou Joe dans votre entreprise, etc. Dans notre cas, ce sera Priya chez Zoom, Joe chez Zoom. Nous cliquons donc sur Commencer. Maintenant, entrez le nom de l'entreprise qui sera Zoom accommodation. Que ce soit vous ou que ce soit vous dans un partenaire d'affaires, vous et un partenaire de vie, etc. Vous cliquez donc sur deux ou neuf ou cliquez simplement sur vous. Quel que soit celui dont vous avez besoin, cliquez sur Suivant, vous saisissez toutes vos informations. J'ai donc mis mes coordonnées ici. Maintenant, si je reviens ici, est-ce que votre entreprise possède un domaine ? Oui, j'en ai un que je peux utiliser et ici, alors laissez-moi juste vous montrer ceci. Vous devez cliquer sur Oui, j' ai celui que je peux utiliser. Et c'est là que vous entrez votre domaine. Ce sera donc Zoom, hébergement point Kodos UK. Vous cliquez sur Suivant et vous n'avez qu'à suivre le processus. Il indique que cela n'a pas été acheté. Oui, parce que je l'avais déjà acheté parce que je ne l'ai pas acheté moi-même. Mais essentiellement, une fois que vous l'avez inséré, vous cliquez sur Suivant et cela vous guidera étape par étape afin que vous puissiez connecter ce domaine que vous venez d' acheter à votre compte Google. Et de cette façon, vous aurez un compte e-mail Gmail. Cela semble un peu délicat par e-mail Gmail, mais vous aurez essentiellement votre propre compte de messagerie avec votre domaine personnalisé. Ce que vous avez fait maintenant, c'est que vous avez acheté un domaine auprès de GoDaddy. Vous utilisez ensuite ce domaine pour configurer également votre compte e-mail client. La prochaine chose que nous allons faire est de configurer votre site Web. En ce qui concerne votre site Web, le moyen le plus simple et le plus rapide de le faire le moyen le plus simple et le plus rapide de le faire est d'utiliser Squarespace . C'est efficace, il fonctionne vraiment bien et je le recommande vivement. Vous pouvez donc vous rendre sur squarespace.com pour les modèles de traits. Et encore une fois, j'ajouterai également un lien vers ce lien ci-dessous. Et ce que vous faites essentiellement, c'est de trouver un portfolio, un portfolio, un modèle qui vous plaît. Et ce que je suggérerais, c'est si vous achetez une propriété qui possède déjà un site Web pour cette entreprise en particulier. Vous pouvez aller dans quelque chose comme des biens immobiliers et des propriétés qui pourraient être de bonne qualité. Et une fois que vous arrivez à l' immobilier et aux propriétés, vous avez ici différents sites Web, différents thèmes. Par exemple, si j'ouvre celui-ci, prévisualise celui-ci ici, vous verrez à quoi il ressemble. Donc, si je fais défiler vers le bas, vous avez des photos de vos propriétés, vous avez des descriptions et ainsi de suite. Et vous avez essentiellement un site Web très professionnel , ce qui ne rapporte pas beaucoup d'argent. Je pense que cela coûte environ 10£ par mois et vous êtes prêt très vite. Il fonctionne sur votre bureau. Si je le transforme en iPad, voici à quoi il ressemble sur un iPad. Encore une fois, parfaitement optimisé depuis mon puits, et puis si je passe à la vue mobile, encore une fois, c'est très, très professionnel, très bon marché. C'est juste bon d'y aller. La chose que vous devez faire est sélectionner un modèle qui vous plaît. Vous pouvez donc choisir n'importe quel modèle, vous pouvez en choisir un autre. Vous pouvez préférer un autre modèle que vous aimez. Peut-être que vous vous adressez à des services professionnels. Maintenant, ce serait le cas et vous pouvez trouver quelque chose comme ça, à votre guise. Donc, trouvez essentiellement un modèle qui vous plaît. Ensuite, nous allons utiliser ce modèle pour créer un site Web. Maintenant, il s'agit d'un modèle de site Web que j'ai déjà créé. Et si vous souhaitez faire quelque chose de similaire, je vous recommande simplement de le copier et de le coller. La raison pour laquelle nous avons besoin d'un site Web est que lorsque nous commençons à nous lancer, les propriétaires s' adressent aux agents. Parfois, ils disent : «  Pouvez-vous m'envoyer votre site Web ? Pouvez-vous m'envoyer vos coordonnées afin que je puisse avoir un faible pour voir C obtient, juste obtenir plus d'informations sur votre entreprise. Et bien sûr, si vous avez un site web, un peu plus de crédibilité. J'ai donc déjà créé ce site Web. Maintenant, comme vous pouvez le voir sur ce site Web, aucun lieu n'est mentionné car à ce stade, vous n' avez pas d'appartements ou de maisons actuellement . s'agit donc simplement d'un site Web générique qui explique ce que vous faites sans mentionner de lieux. Vous avez donc une page d'accueil, vous expliquez exactement ce que sont les services de service, l'hébergement des récepteurs. La raison pour laquelle je dis appartement est principalement que nous faisons des appartements, mais vous pouvez faire des maisons exactement la même chose. Ensuite, vous avez ici plus d'informations, quelques fonctionnalités sur ce que vous faites exactement. Nous avons des informations sur nos clients. Vous pourriez probablement même prendre cette partie puisque techniquement vous n' avez pas encore ces clients. Et nous avons quelques informations supplémentaires et vous allez essentiellement remplacer cette partie par les coordonnées de votre entreprise. Ensuite, vous allez dans la section À propos. Et dans la section À propos, il explique un peu plus pourquoi sert à l'hébergement, suivi certains avantages ou services d'hébergement. Il s'agit donc d'un tout petit site Web d' apparence professionnelle. Et puis vous avez également une page de contact où si quelqu' cherche à réserver ou à faire des demandes, vous l'avez là. Donc, essentiellement, ce que vous feriez , c'est que vous changez cela pour vos propres détails et que quelque chose fonctionne très, très rapidement. Maintenant, je vous recommande la meilleure chose à faire serait d' ajouter un lien vers ce site Web également. La meilleure chose à faire serait de simplement copier et coller ceci et d'utiliser essentiellement le site Web que j'ai déjà créé pour vous. Maintenant, si vous voulez vous sentir libre, c'est très bien. Mais si vous voulez l'utiliser et copier tous ces détails copier le texte et les images, etc. N'hésitez pas. Parce que je pense que cela vous aidera à démarrer un peu plus rapidement. Maintenant, si vous voulez également votre propre logo. Nous avons donc Scala et des départements de service. Le moyen le plus simple de le faire est de se rendre sur un site Web appelé fiverr.com. Nous allons dans la fibre et vous cliquez, vous recherchez ici, logo. Maintenant, une fois que vous avez un logo, vous trouverez essentiellement, vous allez parcourir certaines de ces personnes, trouver quelqu' un avec beaucoup de critiques. Donc cette personne commence à 8£, cette personne à partir de 80. C'est donc un peu plus professionnel. Je recommanderais pour le moment, juste besoin de quelque chose, réaliser quelque chose juste pour vous faire démarrer. Donc je ne dépenserais pas plus de 5£10, peut-être même quelque chose comme ça. Eh bien, pas exactement ça parce que ça semble être basé sur le sport. Mais en gros, trouvez-en un qui vous plaît, dépensez peut-être 10 ou 15£ pour obtenir un logo. Donc, en gros, disons que vous aimez l'une d'entre elles, vous cliquez dessus, vous regardez les options disponibles. Je dirais qu'il suffit de continuer avec un simple clic. Et cette commande Azure à la carte, il vous suffit de leur envoyer le nom de votre entreprise et ils créeront un logo pour vous. Et si vous avez des designs qui vous plaisent, vous pouvez les envoyer aux designs et ils n' essaieront essentiellement pas de les reproduire, mais de les utiliser comme une sorte d' inspiration pour créer votre design. C'est donc essentiellement ainsi que vous créez votre site Web et votre e-mail. Ainsi, lorsque vous commencez à vous adresser à un propriétaire, vous commencez à vous adresser à des agents et ainsi de suite. Cela a l'air très professionnel, vous avez l'air crédible et vous avez quelque chose qui fonctionne et vous pouvez leur montrer tous les, et c'est ce que nous faisons, c'est ce que nous voulons faire. Ce que nous avons fait ici, c'est que nous avons utilisé GoDaddy pour obtenir le domaine, puis utiliser Google Gmail pour recevoir un e-mail. Nous utilisons ensuite Squarespace. Nous avons d'abord obtenu un modèle, le modèle que vous aimez. Et puis nous avons, soit vous avez répliqué ce site Web et copié tout, soit vous êtes répliqué ce site Web et copié tout, simplement retourné à vous-même, votre guise. Enfin, vous avez acheté un logo. Et un logo, que vous pouvez ensuite ajouter sur une carte de visite ou simplement apposer ici. C'est donc tout ce que vous devez faire au cours de cette session pour être opérationnel , ajouter de la crédibilité à votre entreprise et tout mettre en place. 14. Pitch aux propriétaires: Donc, quand il s'agit de prendre ces propriétés, qu'il s' agisse d'un loyer à une gestion forestière aléatoire, vous devez vraiment être prêt après avoir expliqué les avantages à la personne à qui vous faites affaire avec. Donc, si vous faites affaire avec un propriétaire, vous devez lui dire quels sont les avantages qui vous conviennent. Si vous faites affaire avec un agent de location, quels sont les avantages pour lui de travailler avec vous ? Parce que tu peux parler l'argent que tu vas gagner et de ce que tu vas faire de la propriété, et ainsi de suite. Mais si vous ne pouvez pas communiquer cela en termes de bénéfices pour eux, cela ne fonctionnera peut-être pas nécessairement. Voici donc quelques-uns des avantages pour le propriétaire. La première est que, de toute évidence, la propriété va être louée pour une longue période. Nous faisons des contrats typiques. Cela peut prendre un an, deux ans, trois ans. Donc tu t' occupes de ça depuis longtemps. Cela signifie qu'il n'y a pas de vide dans la propriété parce que si le propriétaire a quelqu'un qui déménage tous les neuf mois, c'est une sorte de durée. Alors évidemment, il y a une recherche de locataire gratuite, ils doivent trouver quelqu'un d'autre. Il y a un vide au milieu, et ainsi de suite. Donc tu te débarrasses de ça. Une autre chose que vous faites est maintenir la propriété à un niveau très, très élevé. Parce que si vous y pensez, généralement, un propriétaire, s'il loue sa propriété, alors à une maison normale, à une famille normale ou quelque chose comme ça, elle n'est pas exactement conservée le meilleur jour. Alors que lorsqu'on loue une combinaison de services, elle peut être nettoyée 123 fois par semaine par un professionnel. C'est comme la fréquence à laquelle j'ai nettoyé les propriétés normales et évidemment tout est maintenu en bon état parce que, vous savez, de votre point de vue, vous n'obtiendrez des réservations que si la propriété est maintenue en bon état. C'est donc un autre avantage pour le propriétaire, qui est que la propriété est maintenue en très bon état. Tu vois ? Un autre est la maintenance mineure. Une autre chose que vous pouvez dire au propriétaire est que vous vous occuperez de tous les petits travaux d'entretien. Par exemple, s'il y a un problème avec un onglet ou une ampoule qui s' éteint, ces petites choses. Évidemment, la frontière disparaît. Il s'agit alors d'une grosse dépense le prêteur devra payer que le prêteur devra payer et dont il sera responsable. Mais quand il s'agit de tous les plus petits sous-marins, vous pouvez vous en occuper parce que, disons du point de vue du propriétaire, l' un des plus gros soucis est ce petit entretien mineur et le gestion de la propriété. Si vous pouvez leur dire, vous vous occuperez de tout, vous vous débarrasserez de tous les tracas, vous débarrasserez de tous les tracas essentiellement parce qu'ils ont de la pluie à long terme, qu'ils sont payés à temps, c'est bien conservé et vous faites également la maintenance mineure. Essentiellement, vous réduisez les tracas pour eux. Et c'est vraiment tous les avantages qu'il y a pour eux, encore une fois, même si la liste ne comporte que quatre points, si vous pouvez éliminer les tracas du propriétaire et avoir un bon locataire à long terme. C'est vraiment tout ce qu'ils veulent. Ils reçoivent leur flux de trésorerie mensuel. C'est à peu près tout ce qu'ils recherchent. La raison pour laquelle je dis des flux de trésorerie élevés, le dernier point est que si vous faites de la gestion, évidemment, si vous faites du capital-risque, ils ne reçoivent que le loyer. Si vous faites de la gestion, ils peuvent également gagner beaucoup plus d' argent dans le processus. Si vous, si vous avez bien fait vos chiffres, ils devraient gagner beaucoup plus d'argent dans le processus. Maintenant, ils ont moins de tracas, des approches bien entretenues et ils gagnent également plus d'argent sans rien faire. Parce que généralement, quand vous traitez avec le propriétaire, le propriétaire essaie d'économiser l' argent en n'allant pas à notre agent de location. C'est essentiellement ce qui se passe là-bas. Ils essaient d'économiser ces 10 %. Eh bien, dans ce cas, économiser les dix pour cent, mais au lieu qu'ils s'occupent de la gestion, vous vous occupez de la gestion. Il y a donc un avantage supplémentaire à cela. Et ils essaient d'économiser de l'argent, mais maintenant vous leur faites gagner de l'argent supplémentaire parce que vous gérez la combinaison de biens ou de services. Tels sont donc les avantages pour les propriétaires. 15. Pitch à des agents de l'envoi: Ce sont là les avantages pour les agents d'apprentissage. Le premier est la répétition des affaires. La raison pour laquelle j'aime laisser des agents plus que propriétaires, c'est parce que voyez si vous pouvez y penser de cette façon. Je ne suis pas contre je ne suis pas contre le fait de s'adresser aux propriétaires. Les propriétaires s'adressent à Nano, très bien. Beaucoup de personnes le font. Mais maintenant, disons, disons que vous lancez à cinq. Les propriétaires peuvent avoir 5 ans, 50 ans, peu importe. Si vous imaginez cinq propriétaires et sur les 51 d'entre eux, vous dites : «  Oui, cool, j'aime bien le modèle ». Continuons avec leur blah-blah-blah. Alors. Combien d'offres avez-vous ? Tu as la seule offre, n'est-ce pas ? Si vous êtes au sein de l'agent et que vous présentez à cinq agents et que l'un d'eux dit, cool, les autres disent non , non, non, non. Comme combien d'offres avez-vous en ce moment ? 102030. Cependant, les propriétés, oui. Parce qu'une fois que la légende est, désolée, une fois qu'un agent est d'accord avec une idée, la prochaine fois que je n'aurai pas à présenter à nouveau l'agent. Ils savent déjà comment fonctionne le modèle, ils te connaissent déjà. Ainsi de suite et ainsi de suite. C'est bien plus facile d'en obtenir un autre. J'ai eu des agents qui littéralement, parce qu'il faut y penser de ce point de vue. Imaginez, imaginez, imaginez qu'il y a un bâtiment, non ? Immeuble, blog de gros problèmes, et vous avez cet appartement ici. Un autre vol est disponible. Donc, dans cet immeuble, cet appartement est disponible. Si vous avez cette relation avec un agent et que vous payez le loyer à temps, l'ingénierie, tout comme vous l'avez dit, quand ce vol sera disponible, qui a été le premier à vous l'envoyer ? Il va t' envoyer un e-mail tout de suite parce qu'il sait que tu as déjà celui-ci. Même bloc, même espace. Ça pourrait t'intéresser. Mais s'il avait tendance à être des méchants avec dix familles différentes, on pourrait dire des cuisines tournées dans le mauvais sens, des chambres, deux petits brûleurs pour être des chatons trop petits, etc. Mais s'il sait que vous en avez un dans le couloir, alors vous pourriez être potentiellement intéressé par ce 11 visionnement. Le tout est fait plutôt qu'ils ne fassent dix visionnages différents Sheng tous ces gens autour. répétition des affaires pour eux est donc énorme. Parce que encore une fois, du point de vue d'un agent, je fais 1020 visualisations différentes et des propriétés ultra lettre parce que cela leur a coûté du temps et de l'argent. Le plus grand avantage pour les agents de location est donc la fidélité. Et je vais, je vais parler de la façon dont vous communiquez et comment vous le présentez. Mais c'est l'un des grands avantages. Le second est une maintenance mineure. Encore une fois, similaire aux agents de location. Vous pouvez dire que vous vous occuperez de toute la petite maintenance mineure, l'agent de location normal veut faire toutes ces petites choses ici et là et personne ne veut de l'e-mail. Tu peux venir voir ça ? Donc, si vous dites que vous ferez la maintenance mineure, alors encore une fois, c' est mieux pour eux , c'est mieux de ce point de vue. Et le dernier est sans problème avec les locataires. Encore une fois, comme vous l'avez dit, si vous effectuez les paiements à temps et que vous faites ce que vous avez dit. Quand le nouveau sera disponible, ils vous enverront les détails du nouveau, c'est à peu près comme ça que ça marche. J'ai eu des agents qui me poursuivaient littéralement. J'avais une propriété que j'ai accepté de prendre en charge. ai donc eu un. Par exemple, j'ai eu celui-ci ici. Ce rouge est disponible. J'ai dit que je prendrais le rouge, puis ils m'ont envoyé le second rouge. Et j'ai dit : Eh bien, je vais prendre le deuxième rouge parce le second rouge était meilleur que celui-ci. Dans leur tête, ils ont cru que j' avais dit que j' allais affronter les deux. Mais je suis en quelque sorte passé de celui-ci à celui-ci en pensant, eh bien, je n'en veux qu'un pour le moment et je vais changer celui-ci. Ils m'ont envoyé des e-mails comme presque se plaindre, disputant avec moi Comment j' ai dit que j'allais prendre les deux. Mais le but de l'histoire est que beaucoup de gens pensent qu'il est très, très difficile de biper les agents et d'obtenir ces offres ou le mono, donnez-m'en une autre. Mais vous devez vous rendre compte de leur point de vue, qu'ils ne veulent pas une visite ou une visite et qu'ils peuvent louer deux propriétés avec des familles. Tu dois leur montrer au moins dix fois. Le mari, à mon avis, pourrait dire : « Eh bien, je vais revenir avec ma femme et c'est essentiellement comme ça que nous allons. C'est essentiellement comme ça que cela fonctionne avec agents que les gens souhaitent effectuer plusieurs visionnages, etc. Mais s'ils peuvent louer deux propriétés, une visite, alors c' est facile pour eux. De l'argent facile et facile. Comme je l'ai dit, je n'ai aucun problème avec le fait qu'il y ait deux propriétaires. Je pense juste qu'avoir un agent à bord est une bien meilleure utilisation de votre temps. Parce qu'une fois que tu seras mandataire, tu n'as plus à te demander comment je vais obtenir un autre accord avec les propriétaires ? Vous allez maintenant trouver dix autres propriétaires, refaire vos dix présentations, et ainsi de suite et ainsi de suite. Avec un agent, vous avez un agent à bord. Et une fois que vous appelez le premier qui dit que vous avez terminé dans cette zone, vous jetez. Il s'agit maintenant d' aller dans un autre domaine. Et encore une fois, si vous avez certaines de ces branches. Nous avions donc affaire à la succursale. Je ne me souviens pas du nom, mais ils avaient une succursale et travaillaient avec eux. Et puis évidemment, beaucoup d' entre eux sont comme des franchises, non ? Cette personne connaissait quelqu'un d'autre d' une autre succursale dans une autre ville et nous avons dit que nous regardions les pompes dans sa ville. Et en gros, il lui a parlé, il nous a connectés, nous avons eu une discussion et il a été appelé avec ça parce qu'il connaissait quelqu'un d'autre qui était, il savait que nous travaillions avec une autre franchise dans un zone différente. Voilà donc certains des avantages de travailler avec des agents. Mais si c'est le cas, la cellule du propriétaire est cool. Si tu obtiens des offres, c'est cool, mais je préfère ça. Est-ce que cela a du sens ? Ok, je lance aux agents de location. C'est donc important. Le premier qui dit « nouveaux agents ». J'ai juste l'impression que certains des nouveaux agents sont moins stricts. Il y a, il y a moins d'exigences. Il y a moins de failles ou obstacles, peu importe le nom que vous voulez. Alors que lorsque vous avez certains des modèles traditionnels comme celui de Foxconn, ils veulent passer en revue tous ces détails et ils vous ont posé 100 questions et 100 formulaires, etc. Alors que je viens de constater que les nouveaux agents sont généralement beaucoup plus réceptifs à cela que certains anciens agents traditionnels. C'est donc une chose à prendre en compte. Le second concerne les zones d'approvisionnement élevé. Ce que je veux dire, c'est que si vous vous trouvez dans une zone où il y a de nouveaux développements et où il y a beaucoup de classes de location à 1. Ça rend beaucoup, beaucoup plus facile d'obtenir un marché cause de la location agent a probablement 30 sur ses livres, vertu des mêmes appartements. Donc, si vous demandez si vous essayez de louer certains d'entre eux, cela leur facilitera évidemment la vie aussi parce qu'ils en ont 30 dans leurs livres. Si vous vous trouvez dans une région où il n'y a qu'un seul appartement tous les trois mois et où 100 familles sont alignées. C'est un argument difficile parce que ça ira presque toujours à la famille parce qu'il n'y a rien dedans pour laisser l'agent qu' ils veulent n'en avoir qu'un. Ils savent que la façon dont cela fonctionne avec les familles est un processus simple. Et ça ira presque toujours à la famille, je crois. Alors que si vous êtes dans une zone où il y a 50 appartements sur les livres du gars et qu'il a des cibles et qu'il doit louer ces 50, alors c'est beaucoup plus facile. Le terrain est loin. Vous pouvez vous y frayer un chemin , c'est beaucoup plus facile. Donc, quelque chose à considérer lorsque vous trouvez votre région qui refroidit les chiffres fonctionne. Mais d'autres offres du soir que je pourrais peut-être accepter. On revient tous les trois mois alors pas, pas le meilleur endroit de ce point de vue. Quelque chose à prendre en compte. Ne faites pas de réduction sur la première offre. Cela signifie que pour la première transaction, si le taux du marché est de 1300£, il suffit de payer 1300£. Tant que tes chiffres fonctionnent. N'essayez pas de le réduire à 1250 ou 1240 parce que vous essayez d'obtenir une petite réduction. Parce que le premier, tu essaies déjà de franchir la porte, c'est ce que tu essaies de faire. La première, tu essaies juste d'établir cette connexion, juste d'essayer de franchir la porte. Vous avez donc de futures offres. Maintenant. Une fois que tu auras le premier, oui, avec les futurs, tu pourras négocier. Vous pouvez dire bien, si je prends deux autres, puis-je avoir une fois que nous avons eu un propriétaire par l'intermédiaire d' un agent de nivellement, le propriétaire l'agent d'apprentissage a dit qu'il possède le numéro 2829. Si vous prenez les deux, alors peut-être que nous pouvons trouver une solution et nous avons une petite réduction parce que nous en avons pris deux. Encore une fois, ces choses que vous pouvez faire. Mais j'ai juste l'impression que c'est beaucoup plus sûr si tu le fais maintenant pour le premier. Mais pour ceux en bas de la ligne, le rythme futur. Cela signifie que lorsque vous parlez à un agent, l' une des choses que vous voulez faire est dire que vous êtes intéressé par cinq propriétés au lieu d'une seule. Parce que tu peux voir, même dans ton métier, quoi que tu fasses. Si vous avez une façon précise de faire quelque chose et que quelqu'un vient, ou comme je l'ai dit, les procédures établissent la paperasse , le modèle, et quelqu'un arrive et dit, eh bien, vous savez, je veux faire quelque chose différent. Maintenant, même si la différence peut être bonne. Si quelqu'un ne le fait qu'une seule fois, c'est peut-être trop de tracas ou trop d'efforts pour que vous y réfléchissiez parce que, eh bien, j'ai 50 autres familles trop d'efforts pour que vous y réfléchissiez parce que, eh bien, j'ai 50 autres familles alignées qui le font de façon normale. Je sais comment ça fonctionne. Je vais le faire de cette façon. Tu vois ce que je veux dire ? C'est peut-être trop compliqué pour toi de faire ce truc ponctuel. Alors que tu peux faire ta routine normale et tu vas gagner le même argent de toute façon. Mais ce que j'ai découvert, c'est que lorsque vous dites aux agents de location, vous êtes intéressé par 45 propriétés. Pour eux, c'est comme des commissions multiples, non ? Tu seras plus incité à faire quelque chose si tu gagnes cinq fois plus d' argent que juste un coup plus lourd là-bas à cause de l'une d'elle là-bas, tu dois t'entraîner. Eh bien, en quoi cela fonctionne-t-il trop bien pour poser des questions ? Mais cela peut valoir la peine si vous louez cinq propriétés. Est-ce que cela a du sens ? J'ai donc toujours dit que je recherchais 56456 propriétés parce que de leur point de vue, ils pensent que je vais faire 56 commandes ici. Cela vaut donc un peu plus la peine d'écouter qu'une offre ponctuelle. C'est ce que j' entends par « future base ». C'est l'une des choses que tu dois dire. Cela me donne le téléphone en personne. La prochaine étape est de mémoriser les gros employés. En tant que combinaison, j' ai surtout essayé de me concentrer sur les réservations d'entreprise à plus long terme, comme je le mentionnerai plus tard dans la section marketing. Et mon objectif est vraiment d'obtenir autant de réservations d'entreprise à long terme. Ce que j'ai tendance à faire c'est de mémoriser les noms des grands employés de la région. Et quand je parle aux agents mouillants, je dis que c'est le type de clients que nous allons héberger dans nos appartements, blah, blah, blah. Parce que je veux que le terrain soit très professionnel. Je ne veux pas donner l'impression que c' est une bonne chose touristique. Vous voulez qu'il soit aussi professionnel que possible. Parce que nous ne laissons pas le point de vue des agents. Normal aime vraiment l' idée que les gens viennent pour une nuit ou que les touristes viennent pour une nuit. Donc, si vous pouvez essayer de le rendre aussi professionnel que possible. disant, nous allons, nous cherchons à travailler avec GSK, Fujitsu et Tesco parce qu'ils accompagnent, désolé, leurs clients viennent pour quelques semaines à quelques mois à un moment où ils à la recherche d'un logement. Cela semble beaucoup mieux que de dire, je vais mettre ça sur Airbnb, ce qui n'a pas l'air très professionnel du tout. C'est quelque chose à noter qui est de mémoriser certains des plus gros employés, des plus gros employés dans votre pitch parce que c' est ce que vous avez marqué qui va être concentré de toute façon, quand nous entrez dans la section marketing que vous allez essayer de faire participer ces personnes à votre marketing , dans vos appartements. Et le dernier dit : «  Ne parlez pas au téléphone ». La raison pour laquelle je dis cela, c'est que vous avez déjà regardé un film sur votre téléphone, votre ordinateur portable ou Netflix ? Est-ce que vous êtes tous d'accord ? Est-ce que tout le monde le fait correctement ? Maintenant, voici ma question. Si vous regardez un film sur votre téléviseur, votre ordinateur portable et Netflix, et que vous êtes à dix minutes du film et que le film est nul, le feriez-vous normalement ? éteindre, c'est ça ? Imaginons maintenant que vous élaborez un plan avec vos amis ou votre famille. Tu fais un plan. Tu montes dans ta voiture, tu vas au cinéma, tu as la courbe de puissance, tu obtiens le Pokémon, peu importe. Et tu t'assois au cinéma et tu passes dix minutes dans le même film et le film est nul. Qu'est-ce que tu fais maintenant ? Tu t'assois et tu regardes tout. J'ai dit que je regardais beaucoup de films de Bollywood et qu'ils étaient partis pendant trois heures. Et ça a la forme d'une durée de trois heures. Comme si ça te tuait. Mais tu t'assois et tu le regardes. Et les films de Bollywood ont même un entracte. Tu pourrais même partir à mi-chemin. Techniquement, tu ne le fais pas parce que tu vas t'occuper d'ici maintenant. C'est comme si, Oh mec a une muselière, regarde-la. Mais c'est essentiellement ce qui se passe. C'est-à-dire que c'est bizarre parce que sur ton téléphone tu l'éteins. Mais au cinéma, tu ne te laisses pas comme si j'étais là maintenant, notre esprit va le regarder. Lorsque vous répondez au téléphone et que l'agent décroche le téléphone, il ne comprend pas le téléphone, il ne comprend pas vraiment ce que vous essayez de dire. Ils disent : « Laisse-moi passer à mon manager ». Je vais parler au propriétaire, la propriétaire aime bien et ils le déposent. Parce que réfléchis-y. Il n'y a pas de temps investi. n'y a pas de temps investi. Une minute, peut-être une minute. Et c'est tout le temps qu'ils ont investi et ils le mettent de côté parce que nous ne le faisons pas. Si vous pouvez d'abord réserver une visite, n'est-ce pas ? Ils doivent imprimer les brochures. Ils doivent mettre la veste en voiture jusqu'à la propriété par tasse. Vous faire visiter, vous montrer toutes les choses. Ils peuvent prendre 45 minutes, 15 minutes. Si vous commencez ensuite votre présentation, ils doivent au moins vous écouter. Ils n'ont pas simplement dit non en trois secondes ou non. Tu peux dire non. Je ne dis pas que ça veut dire que tu vas obtenir 100 % de tes offres. Mais ce que je peux vous assurer, c'est que ce pourcentage augmente considérablement de cent pour cent, cent pour cent. Parce que le fait est qu'il y a rien à investir dans le téléphone. Si tu gâches une phrase et qu'ils n'aiment pas ce que tu essaies de dire. Ils n'ont pas à aller jusqu'au bout. Ils ont refait d'autres familles, et ainsi de suite. Mais une fois que vous donnez aux gens la révision, ils sont prêts à écouter. Ils le sont, ils écoutent beaucoup plus qu'ils ne le feront au téléphone. Et cela revient simplement à l'investissement. Quoi que ce soit dans la vie, plus on s'investit dans quelque chose, plus on en veut un résultat. Pensez-y. Les relations, tout ce genre de vente. Plus vous vous investissez dans quelque chose, plus vous devez obtenir un résultat. Au téléphone, tu n'es pas investi. Quelqu'un t'a appelé pendant trente secondes, tu n'as pas aimé. Tu viens de le poser. Mais 45 minutes et 50 médicaments. Vous pouvez même aller encore plus loin. Vous pouvez peut-être voir les propriétés, promener un peu avec elles. Il se peut que vous mettiez deux heures avant de commencer votre page, le pourcentage augmente. Beaucoup de personnes ont essayé de discuter avec moi et de me dire, eh bien, si je le fais par téléphone ou par e-mail, je peux joindre plus de personnes, vous savez, parce que je peux joindre 50 agents en une heure. Mais si je le fais en personne, je ne peux joindre qu'un seul agent, une flèche. Vous n'avez besoin que d'un seul agent. Tu n'essaies pas d'obtenir 50 agents. Et le taux de réussite en pourcentage augmente beaucoup plus. Si vous vous trouvez dans une petite ville ou une petite région où il n'y a qu'une dizaine d'agents. Vous ne voulez pas brûler vos pistes parce que vous ne pouvez pas revenir au même encore et encore avec un pitch différent. Tu sais, avec beaucoup d' entre eux, tu n'as qu'une chance moins d'avoir un autre gars dans la journée et ainsi de suite et ainsi de suite. Mais si je vis dans une telle fissure, il n'y a qu'une dizaine d'agents. Par exemple, si vous passez deux jours, vous pouvez probablement leur parler en personne. Et ça vaut probablement le coup. Je suis allé à Paddington pour une journée. Je n'étais jamais allé à Paddington, je ne l'ai jamais su. Et agent à Paddington. Un jour, j'ai regardé une quinzaine de visionnages et j'ai obtenu une offre. Et nous ferons un appartement de deux chambres au sous-sol à Paddington un jour. Alors que je crois sincèrement que si je passais une heure et que j'en avais appelé 50 et agents, je n'aurais probablement pas eu à m'occuper. Je crois que c'est un peu bouleversé. Il a dit, si tu me l'avais déjà dit, j'aurais dit, tu sais, on a calculé la propriété, on ne le fait juste pas du tout. OK. C'est donc une question courante. Vous avez une question similaire ? Parce que nous ne sommes pas les dernières pages ? Oui. Tout un tas. La première chose que je n'ai jamais eue est de savoir si notre famille, notre vétérinaire, est-ce pour vous-même ? Ouais. Je dis que c'est quoi ? C'est pour moi. Ouais. Mais je veux dire, c'est un peu plus que ces quatre entreprises. Et ça dit pour une entreprise, et je reçois souvent cette question, ce qui est bien, l'agent me dit : Eh bien, si vous m'aviez déjà dit, blah, blah, blah, mais je suis prêt à vous garantir une chose. Chaque agent de location dans ce pays a deux contrats. Ils ont un contrat AST normal pour les familles et les individus et ils ont des accords concurrents. Ils le feront. Ils le savent tous. Je n'en ai jamais vu un qui ne le fasse pas, je n'ai jamais vu un leader s'engager dans ce pays qui n'a pas une sorte de société ou d'entreprise avec cet accord, dire que nous ne le faisons pas. Mais je ne pense pas qu'ils savent ce que c' est, même s' ils ne le savent peut-être pas. Nous ne comprenons pas. Mais je ne suis jamais tombé sur le fait de laisser un agent qui n'a pas eu de direction d'entreprise, une entreprise moins une sorte d'accord. Parce que si une entreprise plus tard est très courante, comme vous le savez, parce que par exemple, vous obtenez une entreprise, ils disent que nous essayons de savoir comment vont les clients IE6 ou quoi que ce soit d'autre ? Oui, c'est une entreprise très, très courante. Alors aussi, il est noté quelque chose de nouveau. Les gens des HMO font ça tout le temps. Lorsque nous essayons d'expliquer le niveau de l'entreprise, ils ont dit : « Oui, nous sommes dirigés par l'entreprise, mais cela signifie cela pour vos employés. Ouais. Oui. OK. Encore une fois, laissez-moi passer à l'étape suivante. 16. Contrats avec des agents: C'est-à-dire des contrats avec les agents. Mon truc, c'est que tu ne devrais pas soumettre tes propres contrats à des agents. Vous devez utiliser leurs contrats et les modifier plutôt que d'envoyer vos propres contrats. Parce que réfléchis-y. Si vous envoyez vos propres contrats et que cela fait 20 pages, ils doivent maintenant lire 20 pages de ce qui se trouve ici. Il n'y a vraiment que 23 choses principales ou une chose vous préoccupe déjà. Êtes-vous autorisé à faire une liste restreinte ? Et deuxièmement, qui peut séjourner dans l'établissement ? La plupart du temps, il est dit « employés », vous devez leur envoyer un e-mail et vous devez leur dire que nous devons remplacer le mot « employés » clients » parce que nous travaillons avec ces entreprises. Et puis tous nos employés ou nos clients, il est beaucoup, beaucoup plus facile de leur faire changer un mot de la part des employés, vos clients, puis de soumettre un tout nouveau jeu de contrats de 1520 pages avec tous ces éléments des mots jonchés partout. Au-delà de ce point, oui. L'entreprise vit à travers une entreprise à demande de ses employés ou du propriétaire. Spécifique essentiellement un. Vous devez nous dire quels sont les employés qui y séjournent. Tu peux. Ouais. Ok. Certaines entreprises vous diront donc que vous devez nous indiquer quels employés vont rester là-bas dans différentes entreprises ou que vous devez soumettre leur identifiant et ainsi suite, etc. ce genre de choses. J'ai l'impression que je l' ai trouvé il y a quelque temps. Mais encore une fois, il peut s' agir d'aller voir un autre agent. Parce que encore une fois, dans une zone de ces dix agents, vous n'essayez de trouver qu'un seul agent. Donc, si vous n'arrivez pas à joindre quelqu'un, il vous suffit de passer à autre chose. Mais c'est pourquoi j'aime jouer avec les agents parce que tout ce que tu essaies de faire c'est d'en trouver un dans cette ville ou cette ville. Vous voulez juste celui qui a dit : « Oui, nous allons changer ça d' employés à clients. Et je l'ai fait de nombreuses fois. Fais-leur juste changer un mot. Nous examinons donc deux choses principales ici. Il ne devrait pas être limité aux employés et devrait permettre une courte durée de vie. Si un contrat dit minimum 99e , alors évidemment ça ne marchera pas vraiment pour toi parce que tu vas avoir monde et donc quelques gentils, au moins, désolé, au minimum. Maximum, je ne sais pas quel est ce mot. Mais les employés et de courte durée, encore une fois, il y a une sorte de clause de non-responsabilité que vous pouvez toujours vérifier auprès de votre avocat parce que je ne veux être poursuivi par personne. Mais nous listons simplement , alors qu'est-ce qui est juste ? Mais le fait est que les employés de Charlotte et qu'il est beaucoup, beaucoup plus facile de faire modifier un contrat, puis de soumettre un tout nouveau contrat. Bien plus facile. Et si vous suivez ces étapes pour commencer par regarder, au lieu de mettre le téléphone, vous voyez certaines propriétés, vous leur en dites un peu plus sur ce que vous faites, etc. Vous leur dites que vous êtes intéressé par cinq propriétés, vous nommez certains des gros employés et vous dites : Ce sont les personnes qui vont travailler avec pour en faire le tout. Très, très professionnel. Cela fonctionne toujours pour moi. Comme je l'ai dit, le jour où je suis allé à Paddington, j'ai dû faire environ 15 visionnements avec peut-être neuf agents, 89 agents différents. Et je pense que la peur quand il s'agit de lancer, c'est juste la façon dont on lance. Il ne s'agit même pas de ce que tu dis. C'est juste comme ça que tu le trouves sur le terrain. Si vous tombez sur, vous savez, si vous êtes un peu nerveux ou si vous l'êtes, vous marmonnez pour vous en sortir et ainsi de suite, alors même ils deviennent un peu hésitants. Mais si vous parlez avec assurance de ce que vous faites dans l' entreprise que vous dirigez. Je n'ai jamais eu d'affaires parce que je n'en ai jamais eu. Je ne les ai jamais envoyées sur notre site Web. Je n'ai jamais gagné une sorte de chemise ou je voudrais un personnel professionnel ou quoi que ce soit d'autre. Le premier outil que j'ai utilisé pour mon entreprise a été enregistré sept jours avant la conclusion de la transaction. y a eu aucun e-mail. Il n'y avait rien. Parce que j'ai l'impression que si tu l' expliques et que tu suis les étapes et que tu te dis, mec, avec un peu de confiance et que tu ne crois pas en ce que tu essaies de faire ici, alors tout ira bien. Alors que si vous n'êtes pas sûr de vous-même, alors cela se produit simplement de la façon dont vous parlez, juste de la façon dont vous dites des choses. Et ça rend le tout un peu plus difficile. Mais c'est ce que je dirais, c'est que ce sont des directives que je vais suivre. Et encore une fois, je dis de ne pas parler au téléphone. Ensuite, les gens entrent et lancent 20 agents au téléphone. Puis ils disent, Eh bien, je n'ai pas eu de chance pour des raisons X, Y et Z, ainsi de suite et ainsi de suite. Mais encore une fois, je ne crois pas au fait de lancer sur un téléphone. Je ne dis pas que ça ne marche pas parce que les gens ont un pitch au téléphone et qu'ils n'ont pas de marché. Avec la plupart des choses. Il y a toujours des exceptions et ce n'est pas comme si ce n'était ni noir ni blanc. Il y a des zones grises et certaines choses ont fonctionné avec certaines personnes, quelque chose a fonctionné pour d'autres. Certaines personnes font des appels à froid, d' autres des e-mails. Tout fonctionne. Mais je ressens cela simplement faisant cela en personne et en construisant, parlant à quelqu'un en tête-à-tête , puis en vous voyant face à face, etc. Cela rend les choses beaucoup, beaucoup plus faciles parce que vous pouvez également établir des relations beaucoup plus facilement en personne. Cela rend tout cela plus facile. La personne est beaucoup plus investie que le simple fait d'être au téléphone. Et je trouve que la conversion est beaucoup plus élevée par expérience personnelle. Et c'est la même raison pour laquelle vous ne quittez pas le cinéma parce que vous êtes tellement investi des sommes énormes resteront. Et c'est la même chose ici, c' est-à-dire que l'agent ne se contente pas de se lever et de partir. Ils sont prêts à écouter, et c'est tout ce que tu veux déjà. Ils ne vont pas être comme, OK, très bien, c'est fait. Mais c'est juste que je parle d'un pourcentage de 0. Vous n'avez besoin que d'un tous les agents de votre ville et c'est fini. Tu as fini, tu as toutes les pistes. C'est ainsi que je pourrais acquérir des propriétés de mérite. Nous avons donc fait quatre sections. Il nous reste encore cinq. Nous en avons donc un peu. Je pense que nous pouvons faire une pause déjeuner maintenant. Je suis allé commencer la question. Oui. Oui. Recommanderiez-vous de regarder l' agent qui court les rues et qui se rend dans chaque agent de cette zone. Ok, donc avec les agents, c'est le processus que je recommanderais. C'est le service après-vente que je recommanderais aux agents, non ? En termes de recherche d'une propriété en faisant tout ce processus, la première étape est de trouver une propriété en bon mouvement, à droite. Vous trouvez donc quelque chose et une bonne humeur qui vous intéressent. La deuxième chose, c'est que tu as appelé et que je regarde un livre. Donc, vous voulez les appeler Booker view et je ne veux pas entendre quelqu'un qui veut juste le voir. Oui, je veux voir cette propriété. Vous voulez dire que je veux voir cette propriété et vous devez obtenir la visite. Vous devez réserver une visite. Je ne vais pas dans les boutiques des prêteurs parce que là encore, le problème c'est qu'ils ne sont pas investis la même façon parce qu'ils n'ont pas passé de temps à faire quoi que ce soit. Ils étaient à leur bureau. Tu es venu, ils ont dit : « On ne fait pas ça ». C'est le même que le téléphone. Le principe est le même que celui d'un ami. Le numéro trois regarde. Et le numéro quatre, c'est que vous participez au visionnement. Trouvez donc le livre des deux points de propriété pour cette propriété. Faites le visionnage, puis Pitch, Add the viewing. C'est le processus de présentation des agents de location en général à la fin, vous voyez l'ODA tous les soirs ? Ouais. Vous pouvez dire que ce que nous recherchons est pour cela. Ouais. Vous pouvez, vous pouvez présenter à la fin ou vous pouvez commencer à expliquer le concept pendant que vous visitez la propriété et ainsi de suite, qui sont généralement utilisés, vous verrez la propriété d'abord, puis vous pouvez lancer à la fin. Généralement. Vous vous rendez compte que vous avez les débutants qui font le tour en faisant cela. Ok. La question est donc ce qu'ils ont dit ? Je ne comprends pas ce que cela signifie, qui arrive à beaucoup de gens, alors je ne devrais probablement pas mentionner dans la diapositive parce que voici le gros mot tueur. Jargon, c'est ça ? Cela signifie que si vous dites quelque chose à quelqu'un dans n'importe quel secteur, par exemple, si quelqu'un est un spécialiste en informatique et que je ne sais pas, il y a ce qu'on appelle HDMI. Si vous parlez de haine IMC ou quoi que ce soit d'autre, ce qui ne signifie en gros rien pour personne. Quand ils scannent leur tête pour un IMC, ça ne veut rien dire, non ? C'est vide. Ce qu'est HDMI, ils n'ont aucune idée de ce qu'est un HDMI, il n'existe pas dans la tête. Alors maintenant, ils ne savent pas ce que c'est HDMI. Parce que ça n'a aucun sens. Parce que ce qui se passe, c'est que les gens essaient d'utiliser toutes ces choses compliquées parce que cela leur donne l'air professionnel. Ils me regarderont, je saurai que tout ça ne fera que semer la confusion chez l'autre personne. Vous devez donc leur expliquer tout ce que vous essayez d'expliquer. Si vous dites à quelqu'un ou si nous louons pour louer. La première chose qu'ils vont dire, c'est que ce n'est pas une sous-location. Parce que le loyer à la location implique la sous-location. Louer pour louer. Et ils n'ont aucune idée de ce que cela signifie. n"y a pas de combinaison nous-mêmes signifie aucune idée. Vous allez voir la plupart des agents de location qui disent je vais faire une combinaison de services, ils n'ont aucune idée de ce que cela signifie. Alors maintenant, déjà dans leur tête, ils se disent : « Qu'est-ce que ça veut dire ? Ou comme un loyer ou quoi que ce soit d'autre d'une arnaque ou n'est pas une sous-location. Ils savent de quelle entreprise cela signifie. Ils savent ce que cela signifie pour les entreprises. Vous devez utiliser les informations qu'ils connaissent et jouer avec ces informations. Si tu commences à le dire, ce qui ne signifie rien pour eux, leur tête se vide. Tout cela est vrai, étranger, trop effrayant, et ainsi de suite. Donc, l' analogie classique en matière de propriété est si vous essayez de faire des options de location, n'est-ce pas ? Donc, si vous essayez d'expliquer ces options à un agent, c'est un processus déroutant parce que vous dites essentiellement que je n'achèterai pas cette propriété en utilisant un prêt hypothécaire. Je vais payer, je vais couvrir l'hypothèque du vendeur chaque mois. Cinq ans plus tard, je ferai un gros paiement et j'achèterai la maison. Mais a été gâché depuis parce que personne ne le fait, alors ce n'est pas un processus normal. Mais si vous dites à un agent de location, vous savez comment vous pouvez acheter des voitures et financer, où vous ne faites qu'un paiement mensuel et cinq ans plus tard, vous payez la voiture entière et vous récupérez la voiture. Tout le monde sait ce que cela signifie. Tout le monde sait quoi, tout le monde sait comment fonctionne la finance sur une voiture. Ensuite, vous racontez cela et vous dites, eh bien, c'est essentiellement ce que j' essaie de faire avec la propriété. Au moins, ils ont compris. Day parce qu'ils comprennent ce qui se passe ici. Vous ne pouvez donc pas utiliser des mots tels que loyer pour louer ou hébergement de service. Tu dois utiliser des mots qu'ils comprennent. Et quand vous faites votre pitch, il doit être basé sur ces mots et personne ne vous dira : Je ne sais pas ce que cela signifie parce que c'est juste une terminologie de base. Ils savent tous quelles lettres d'accompagnement, ils savent tous ce que c'est une entreprise, mais on ne peut pas les confondre. Donc oui, c'est une bonne question. Est-ce qu'il obtient l' inexpérimenté ou celui qui essentiellement les visionnages et la personne qui prend la décision qui nous permet de gérer votre directeur au bureau. Et je suppose que tu leur expliques. Ensuite, c'est à eux de revenir en arrière pour le renvoyer aux arbitres, puis vous essayez de parler. Ok. La question est donc de savoir si je suis crédible, si vous avez une personne et le visionnage qui est comme quelqu'un qui n'est pas le manager, je suppose. Comment imaginez-vous cela ? Eh bien, vous devrez toujours présenter le message de la manière normale et ils devront communiquer le message et vous devrez partir de là. Maintenant, j'ai, j'ai eu des gens comme les juniors ou qui regardaient des gens et tout ça. Cela n'a jamais vraiment été un gros problème. Je veux dire, cela a peut-être été un problème pour certaines personnes, je ne sais pas, mais ça n'a jamais vraiment été un gros problème pour moi personnellement. Mais c'est là que vous devez réellement vous adresser à celui qui vient au visionnage. Et c'est pourquoi lorsqu' il s'agit du terrain, il doit être aussi simple que possible. Et cela ne devrait pas inclure ce genre de choses. Parce que si vous confondez la personne qui regarde, qui n'est qu'un messager, c'est un peu comme les chuchotements chinois quand le message passe, quand le dernier gars ici arrive, est complètement différent des autres premiers gars a dit. C'est pourquoi la terminologie doit être si simple qu'ils comprennent que même s'il s'agit de quelqu'un qui est comme un nouveau membre du personnel ou autre ou une personne subalterne, ils peuvent toujours revenir en arrière et communiquez ce message. Est-ce que c'est logique ? Vous avez d'autres questions à ce sujet ? Lorsque vous les recevez, vous n'avez pas vraiment beaucoup de commentaires sur. Si tu m'as dit ça avant que je mette, tu sais, ce lambda veut copier le nous ne faisons même pas ça en tant qu'agence. Nous ne le faisons tout simplement pas. Si vous me l'avez dit avant, j'apprécierais que je ne sois pas sorti, alors confusionnels. Bien. Ok. Alors ok. C'est donc mon point de vue sur cette approche ou ceci, c'est mon point de vue sur cela. Quand c'est mon point de vue quand les gens disent ça, eh bien, le scénario présentant essentiellement que si tu m'avais dit avant que c'est là que tu vas faire, je ne te l'aurais pas montré, blah, blablabla. Mon point de vue est que chaque litige a deux contrats, AST et accompagnent ce contrat. Alors tout d'abord, ils le font. Ils ne savent peut-être pas qu'ils le font. Mais je n'ai jamais rencontré un agent de location qui n'a pas d' entreprise avec cet accord. Je n'en ai pas encore vu. Peut-être qu'il y en a un, mais je n'en ai jamais vu. La plupart d'entre eux le font donc. Deuxièmement, je ne dis pas que vous jouez à des jeux, mais si vous essayez d'acheter propriété dans ce pays avec n'importe quel agent d'apprentissage, et je l'ai fait plusieurs fois. Tu leur dis que je cherche un X à deux chambres pour annuler les vols. Ils vous montreront 72 d'entre eux seront des appartements de deux chambres à coucher, cinq seront des appartements privés, un appartement d' une chambre et des studios, à droite. N'est-ce pas ce qu' ils font tous ? Parce que ce sont des joueurs ? Eh bien, laisse-moi traîner avec eux. Laissez-moi leur montrer en gros tout ce que nous avons, et ainsi de suite. Ils peuvent acheter quelque chose. Donc c'est exactement la même chose que lorsque vous vous présentez, ils vous montrent deux personnes qui vous intéressent et un enfant de cinq ans n'achètera jamais, ou ils en feront entrer un en douce en chemin. Ou ils disent pourquoi nous en sommes là où nous allons dans cette direction. Il se trouve que j'ai la clé Pourquoi ne pas venir la voir ? C'est donc exactement la même chose. Donc, je n'essaie pas de jouer leur jeu ou quoi que ce soit d'autre. Mais je pense qu'ils ont tous cet accord s'ils ne le font pas, pourquoi avez-vous conclu cet accord en premier lieu ? Pourquoi aviez-vous ce bout de papier dans votre bureau qui dit «  accord complémentaire » si vous ne le faites pas ? Donc je vais simplement m'en tenir à cela. Donc si quelqu'un me dit qu' on ne le fait pas, tu viens de me le dire tout à l'heure. Je suppose que tout le monde le fait parce je sais que tout le monde au niveau de l'entreprise, oui. Vous pouvez dire que j'ai supposé que tout le monde le fait puisque tout le monde l'a. Ou personnellement, je ne suis pas trop rapide. Je ne m'offusque pas facilement. Tu peux me dire ce que tu veux. Je ne l'ai pas fait, je ne suis pas trop rapide de ce point de vue. Je veux juste faire 20 visionnements et je veux avoir un agent à bord, parce qu'une fois qu' un agent s'est ennuyé, vous pouvez passer aux 11 prochaines choses, qui ont fonctionné. Bizarrement. Je ne sais même pas comment c'est arrivé. Je ne m'en souviens pas. C' était juste une étrange et pratique coïncidence. Je suis même allé chez Foxconn et je ne me souviens pas pourquoi. Par exemple, je ne sais pas si je louais une propriété ou pour moi ou si j' essayais de le faire. Oh, non, non. J'essayais d'acheter une propriété ou quelque chose comme ça. Je leur ai demandé les brochures de Foxconn. J'ai donc eu toutes ces brochures sur les fonctions. Ensuite, j'allais aller leur parler, en laissant les agents s'occuper de toutes ces combinaisons de services. Parce que j'avais toutes ces fonctions, des brochures. Le gars pensait que je travaillais avec des toxines et chacun me donne des détails au fur et à mesure. Donc il a fait un référencement commun et quatre oxygènes en quelque sorte nous nous sommes vraiment bien passés parce que dans sa tête, il nous a dit où obtenir toutes ces offres de Foxconn parce que ça aura toutes ces brochures de Boston. Je ne l'ai pas fait exprès. On vient juste de se passer. Mais il pensait clairement que j'étais sur le point d'obtenir toutes ces fusées éclairantes asiatiques de renards. Alors il a commencé à me montrer des appartements. Ils ont dû gérer l'hébergement du service de données. C'était bizarre, mais c'est grâce à eux. Honnêtement, je ne m'en souviens pas. C'est celui de Paddington. Nous en avons eu un ce jour-là, mais je ne m'en souviens pas maintenant. C'était il y a si longtemps, mais nous en avons eu un ce jour-là, mais je ne m'en souviens pas. Mais je me souviens juste que l'agent était vraiment intéressé parce que nous avions la brochure fonctionnelle ou qu'ils étaient beaucoup plus intéressés pour une raison étrange parce que c'est comme la compétition et tout ça. Mais c'est quelque chose dont il faut tenir compte. Quelque chose à considérer. Mais c'est vraiment ce que tu essaies de faire ici. C'est vraiment là que tu essaies de faire. Je vais suivre ces étapes. Prenez un doute le week-end ou lundi, mardi, et vous pouvez probablement obtenir 15 agents. Ça ne prend pas longtemps. 15 agents que tu peux faire un jour et tu essaies juste d'en avoir un. Et c'est la raison pour laquelle je suis allé à Paddington à Arjun, juste appelé des agents à Paddington parce que je savais que si je passais une journée et que j'avais un agent à bord, j'aurais des offres illimitées et j'en ai fini avec la pension et Je n'ai jamais à faire breveter et encore et encore jusqu'à ce que cette fois bien investi. J'ai donc réservé les vues avant aller modéliser ce soir environ 1015 visionnements avant aller à Paddington et de partir en quelque sorte de là. 17. Insérer votre propriété sur airbnb réédité: Dans cette vidéo, nous expliquerons comment créer un compte Airbnb et comment optimiser ce compte afin d' obtenir le plus de réservations possible. Donc, pour créer un compte, vous devez vous rendre sur AirBnB point courage UK. Et en haut à droite, il est écrit « Devenez hôte ». Maintenant, lorsque vous cliquez dessus, vous serez redirigé vers cette page où vous pouvez entrer votre adresse et le type de propriété, le nombre de voyageurs qui dorment le week-end, puis cliquez simplement sur Commencer votre annonce et Ensuite, il vous demandera simplement plus de détails comme les pêches et ainsi de suite. Maintenant, à ce stade, vous n'avez peut-être pas les photos professionnelles parce que la propriété n'est pas prête, mais vous pouvez simplement télécharger toutes les photos que vous avez du bon coup ou toutes les photos que vous avez prises à le visionnage. Cela vous aidera si vous avez quelques photos de la propriété. Peu importe quelle condition, car à ce stade, tout ce que nous faisons est simplement de tout préparer. Donc, lorsque vous avez des photos professionnelles, tout ce que nous avons à faire est simplement de remplacer les anciennes photos par les nouvelles et vous êtes prêt à partir. Suivez donc ce processus, puis nous vous aiderons à créer votre annonce. Maintenant, une fois que vous avez votre annonce, vous arriverez sur une page comme celle-ci, où vous pouvez simplement modifier votre annonce et y apporter des modifications. Je vais maintenant voir exactement comment vous pouvez utiliser cette page afin optimiser votre compte Airbnb afin d'obtenir le plus de réservations possible. Donc, la première chose que vous devez faire, la première chose que vous devez faire est de vous assurer que vous avez des photos professionnelles. Donc, si je vais dans mon annonce, comme vous pouvez le voir, ils sont pris par des professionnels. La raison pour laquelle vous voulez avoir un professionnel en images, c'est parce que cela va vous donner un proxy les meilleures chances d'attirer un grand nombre de réservations. Donc, si vous avez des photos qui ne sont pas aussi belles, il est peu probable que les gens réservent votre annonce. Alors que si vous avez de superbes photos de la même propriété, vous êtes beaucoup plus susceptible. Parce que lorsque vous réservez un appartement, une maison ou un hôtel, l'essentiel des gens est la photo professionnelle. Assurez-vous donc d'avoir le professionnel et les photos. Encore une fois, vous ne les avez pas à ce stade, mais c'est quelque chose que vous pourrez cocher plus tard. C'est quelque chose que vous devez faire, c' est-à-dire vous assurer que nous avons des photos professionnelles de votre propriété. La deuxième chose que vous devez faire est de vous assurer que toutes vos descriptions sont complètes. Vous avez ici ce segment à propos de la description. Vous avez donc des descriptions, des détails sur cet espace, l' accès des invités, l'interaction avec les devinettes, le quartier, les déplacements. Y a-t-il autre chose à noter ? Vous devez vous assurer de le remplir autant que possible. Faites en sorte que votre propriété soit attrayante pour que les gens veuillent réserver, mais l'une des raisons pour lesquelles vous voulez remplir est parce que s'il complètement rempli , cela donne beaucoup, beaucoup mieux impression aux voyageurs potentiels parce qu'ils peuvent voir que vous avez pris, vous avez fait un effort auprès de votre hôte professionnel. Vous avez rempli tous les détails et vous avez répondu à toutes les questions qu' ils pourraient avoir avant qu' ils ne cherchent à réserver leur propriété. Et c'est bien mieux que lorsque vous tombez sur une annonce qui n'a pas de description. Je vais donc copier ces descriptions dans la section du jardin des tâches. Donc, si vous voulez juste copier mes descriptions concernant l'espace et l' accès invité et comment j'ai fait, je vais ajouter un lien ci-dessous afin que vous puissiez simplement copier le mien si vous le souhaitez, mais, ou si vous pouvez écrire le vôtre. Mais le fait est que vous devez vous assurer d'avoir bonnes descriptions alors il y en a une, donc ils vendent la propriété et les secondes, donc ça ajoute un peu de crédibilité. Ainsi, lorsque les gens arrivent sur votre annonce, ils voient, eh bien, que cette personne est professionnelle. Ils semblent prendre soin de leurs propriétés, ainsi de suite. Cela a juste une bien meilleure impression. L'autre chose est qu'AirBnB aime également les annonces terminées , car plus vous complétez votre profil, beaucoup de gens pensent que plus vous complétez, plus ils sont susceptibles de vous montrer un propriété à d'autres personnes. Parce que s'il y a une liste complète est plus probable que quelqu'un réserve. Et comme pour Booking.com, plus les personnes qui réservent votre annonce sur Airbnb sont nombreuses, plus elles gagnent d'argent. C'est donc une situation gagnant-gagnant pour les deux. Donc, la prochaine chose que vous devez faire est de vous assurer que toutes vos descriptions sont complétées, complètement complétées. Et maintenant, dans la section Jardin des défenses, je vais copier et coller ma description. Donc, si vous voulez simplement les copier, apportez quelques modifications en fonction votre propre description, de votre propre propriété. Je veux dire, alors c'est très facile à faire. La prochaine chose que vous devez faire est assurer que tous vos équipements sont également complets. Donc, si je reviens sur la liste, si je fais défiler vers le haut, il y a un segment qui dit commodités. Et en cliquant sur Afficher plus, il y aura un bouton Modifier. Si je n' ai pas ce bouton, c'est parce que mon compte Airbnb est répertorié il est connecté à mon Channel Manager. Et si je souhaite apporter des modifications, je les fais dans mon Channel Manager. Mais pour votre compte, il y aura un bouton similaire à celui-ci où il est indiqué Modifier. Vous pouvez cliquer sur Modifier et vous assurer de passer revue toutes les variantes et toutes les immunités possibles, puis voir celles que vous avez à offrir. Bien entendu, vous ne pouvez pas toutes les vérifier car il est peu probable votre propriété dispose d'une piscine, d'un jacuzzi, etc. Mais ceux que vous avez, assurez-vous de les supprimer, car si quelqu'un filtre pour ces immunités, vous devez vous assurer que vous apparaissez dans les critères de recherche. Vous voulez vous assurer de figurer dans les classements de recherche. Encore une fois, si vous les parcourez tous et que vous enlevez ceux que vous avez, vous aurez plus de chances d'obtenir des réservations, car quiconque filtre pour ces équipements spécifiques, vous arriverez et, par conséquent, ils étaient plus susceptibles de réserver votre propriété si vous n'avez pas coché ces immunités est peu probable. Vous viendrez parce que les gens supposeront que vous n'avez pas ces images et ils ne réserveront pas. Cliquez donc sur le bouton Modifier qui apparaîtra ici, et assurez-vous que nous avons autant de commodités que possible. Cochez autant de communautés que possible. Bien sûr, si vous ne pouvez pas cocher quelque chose parce que vous ne l'avez pas, alors vous ne l'avez tout simplement pas. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir beaucoup plus de réservations est d' activer la réservation instantanée. Donc, si je vais ici et que je vais dans les paramètres de réservation, il est dit comment deviner le livre. Et j'ai activé les réservations instantanées, ce qui signifie que les voyageurs qui répondent à vos exigences peuvent réserver instantanément sans avoir à envoyer de demande. La raison pour laquelle cela génère plus de réservations est que les personnes qui veulent réserver immédiatement ne veulent pas faire l' aller-retour et poser des questions, etc. Ils veulent juste réserver tout de suite. Parce que beaucoup de gens veulent réserver tout de suite et c' est généralement ainsi que vous réservez des hôtels, etc. Il y a beaucoup de réservations. Si vous n'avez pas de réservation instantanée, la ville est terminée, beaucoup de gens peuvent être rebutés parce qu'ils ne veulent pas passer par ce processus retardé et attendre heures et des heures pour que vous répondiez, etc. sur. Et cela évite de nombreuses réservations. Donc, si vous avez activé la réservation instantanée, c'est un excellent moyen d'obtenir beaucoup plus de réservations. Et si vous recevez plus de réservations, airbnb gagne plus d'argent et finit par faire la promotion de votre établissement. Maintenant, une chose à noter ici, c' est que vous n'activez pas la est que vous n'activez pas réservation instantanée pendant que vous faites cela étape par étape, simplement parce que vous n'avez pas si vous n'avez pas réservation instantanée pendant que vous faites cela étape par étape, simplement parce que vous n'avez pas si vous n'avez pas photos professionnelles dès maintenant ou si vous n' avez pas de photos précises de votre propriété. Supposons, par exemple, que vous n'ayez pas de photos de la visite ou de vieilles photos de leur propriété. Et vous avez téléchargé des photos d'une propriété aléatoire, vous ne voulez pas que des personnes réservent votre propriété alors qu'il ne s'agit pas de la propriété Craig. Si c'est le cas, vous avez des photos de la propriété depuis la visite ou de droite. Déplacer des annonces ou quoi que ce soit d'autre, alors vous pouvez faire cette étape parce que quand ils ont réservé la propriété, je connais les photos en grade, mais au moins ils réservent ce qu'ils voient. Ne l'allumez pas. Si vous n'avez pas les photos de votre propriété, ne l'activez que si vous avez des photos de la propriété exacte que vous commercialisez. Désormais, lorsque vous l'activez, vous pouvez également activer les exigences de certains voyageurs selon lesquelles ils doivent avoir ces exigences pour qu' ils puissent réserver instantanément. Celui que j'ai activé est appelé carte d'identité émise par le gouvernement. Encore une fois, votre extra et ce sera légèrement différent. Il y aura un bouton Modifier quelque part et vous pouvez cliquer sur Modifier pour les activer et les désactiver. C'est le principal qui m'intéresse. Par exemple, les réservations, c'est-à-dire que je veux m'assurer qu'ils ont une pièce d' identité délivrée par le gouvernement avant de pouvoir réserver accessoirement. Je voudrais donc également activer cette fonctionnalité à l'aide du bouton Modifier, que vous verrez ici ou quelque part par ici. Assurez-vous donc d'avoir une réservation instantanée afin de vous offrir la meilleure visibilité et la meilleure chance d'obtenir des réservations. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir plus de réservations est de limiter vos nuitées minimales. Certains ont donc une restriction minimale de nuit faible. Encore une fois, très similaire à Booking.com. Si vous avez déjà regardé cette vidéo, c'est-à-dire que plus vous imposez de restrictions aux devinettes, moins il est probable qu'ils réservent. Supposons maintenant que vous disiez de deviner que même s'il doit y avoir un minimum de cinq nuits, quiconque souhaite réserver une nuit, deux nuits, trois nuits, quatre nuits, peut réserver votre propriété parce que tant que ce n'est pas disponible, parce que vous avez une restriction minimale de cinq neuvièmes. Par conséquent, beaucoup de personnes ne peuvent pas réserver. Et si beaucoup de personnes peuvent réserver, cela signifie que vous ne l'êtes pas, que vous n' obtenez aucune réservation . Par conséquent, AirBnB ne gagne pas d' argent sur votre annonce et est donc moins susceptible de promouvoir votre listant. Donc, si je vais à la disponibilité, et si je vais ici, les minimums s'égarent , j' ai un état minimum des états maximum de ce soir aussi longtemps que vous le souhaitez vraiment. Mais j'ai un séjour minimum de deux nuits. Et encore une fois, vous aurez un bouton ici qui dit Modifier et vous pouvez simplement modifier tous ces détails. Je dirais donc un minimum de deux nuits. Maintenant, en termes de préavis, j'ai le jour même. Ils peuvent réserver le jour même. Je n'ai pas vraiment besoin de temps de préparation car ma propriété est préparée tout le temps. La fenêtre de disponibilité correspond à toutes les dates futures. Maintenant, cela m'amène au point suivant, c' est-à-dire que vous voulez vous assurer d'avoir autant de disponibilité que possible. Parce que encore une fois, si je reviens là-dessus et disons que vous avez restreint les gens à ce qu'ils ne puissent être un mois à l'avance ou deux mois à l'avance. Quiconque souhaite réserver peut-être trois mois, quatre mois, cinq mois à l'avance, ne peut pas réserver votre propriété car il n' y a pas de dates. Encore une fois, cela signifie que vous obtenez moins de réservations simplement parce que les gens peuvent réserver à l'avance. Et si vous recevez moins de réservations, airbnb gagne moins d'argent et est moins susceptible de vous promouvoir. Je l'ai donc toujours dit à toutes les dates futures afin de m'assurer d'obtenir le plus de réservations possible. Et comme ça, je serai promu plus haut. Assurez-vous donc que la disponibilité est activée et que vous définissez toutes les dates futures. Encore une fois, il y aura un bouton « Modifier » et vous pouvez les modifier. Donc, en termes d' heure d'arrivée et d'heure de départ, l'heure d'arrivée est après 15h00. Je vous recommande de définir la même chose et mon heure de départ est 11h00. Maintenant, cela vous donne une fenêtre de quatre heures pour faire le ménage au milieu, je vais également définir exactement la même chose sur Booking.com. Il s'agit donc des heures normales d'enregistrement et de départ. Ce que vous pouvez définir. Maintenant, je n'ai rien défini ici ou ici parce que je fais une auto-vérification afin qu'ils puissent s' enregistrer quand ils le veulent et ils peuvent simplement vérifier quand ils le veulent aussi. Ce n'est donc pas exactement quelque chose que je dois restreindre. C'est donc ce que vous devez faire en termes de disponibilité. Les deux principaux points importants ici sont d'avoir un minimum de deux neuvièmes jours et de s'assurer d'avoir autant de disponibilité que possible. La prochaine chose que vous pouvez faire pour augmenter vos réservations et promouvoir votre logement Airbnb est de proposer des promotions et des réductions. Donc, si je passe à la tarification, vous pouvez voir que j'ai une réduction hebdomadaire, une réduction mensuelle, une réduction pour réservation anticipée, et encore une réduction de dernière minute. Ces remises sont donc créées à l'aide du modèle de tarification dans la section Analyse des offres. Et je vais activer toutes ces remises et mettre la réduction conséquence en fonction de la feuille de calcul que nous avons créée dans la section Analyse des offres. La raison en est que, encore une fois, si vous bénéficiez de ces réductions, votre propriété sera plus promue, elle sera un peu plus exposée car Airbnb placera les propriétés devant qui offre une sorte de réduction parce que c'est une autre façon d'inciter les gens à réserver. Et encore une fois, si vous bénéficiez d'une réduction et que d'autres n'en ont pas, vous aurez plus de chances d' obtenir ces réservations. Donc, sous une tarification, vous pouvez simplement les activer. Je le ferais sous Smart Pricing, je désactiverais ça. Ce n'est pas une fonctionnalité que nous devons utiliser. Et je crois que tout le reste est à peu près pareil. Si vous réduisez les frais et charges standard, vous pouvez télécharger vos frais de ménage , votre dépôt de garantie , les frais de séjour supplémentaires, etc. Encore une fois. En ce qui concerne le bouton d'édition, vous pouvez simplement modifier la plupart d'entre eux l'aide d'AirBnB et ce sera un bouton qui vous permettra de modifier. Maintenant, une autre chose que vous pouvez faire dans la section des prix est que vous pouvez également avoir un tarif invité supplémentaire. Donc, si vous voulez activer le tarif pour les invités supplémentaires, vous devez ajouter un bouton Modifier et vous pouvez avoir des graphiques supplémentaires qui sont généralement d'environ 15 ou 20£. Fixez donc des frais supplémentaires de 15 à 20£ pour tout invité au-delà des deux premiers sont inclus dans le prix normal. Et au-delà , vous pouvez avoir un supplément de 15 à 20£ par personne. Et encore une fois, il vous suffit de l' activer en appuyant sur le bouton Modifier. Mettez donc en place des frais supplémentaires, 15 à 20£ pour toute personne, quelle que soit la supposition de plus de deux invités. Donc pour les réservations de 34 ou cinq ou six personnes, mais les deux premières sont incluses dans le prix. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir plus de réservations est d' avoir une politique d'annulation. En ayant une sorte de politique d'annulation flexible. Allons-y. Donc, si vous allez dans les paramètres de réservation et que vous faites défiler l'écran vers le bas, vous avez vos politiques d'annulation. Encore une fois, vous pouvez modifier ces politiques et voici quelques-unes des différentes politiques dont vous disposez. Vous avez la flexibilité, qui est un remboursement d'un jour. Ensuite, au-delà de cela, vous avez un remboursement modéré, qui est un remboursement de cinq jours, strict, qui est un remboursement de 14 jours, ou vous avez un super strict et ainsi de suite et ainsi de suite. Maintenant, je le place normalement entre ces deux, ce qui est strict sur les droits non root ou non remboursables, ce qui signifie que s'ils ont réservé un non-remboursable, ils obtiennent une réduction de 10%, mais ils ne peuvent pas annulez-le à tout moment. Et ils ont la possibilité de le faire. Il est toujours préférable d'opter pour l'une des options non remboursables, car cela offre plus d' options aux clients et, par conséquent, ils finissent par réserver plus parce qu'ils ont la flexibilité. Eh bien, ils peuvent prendre le tarif normal ou ils peuvent prendre un tarif non remboursable. Maintenant, quand je commence à ce stade, j'opterais probablement pour une politique d'annulation modérée pouvant aller jusqu'à cinq jours ou une politique stricte. Mais je n'irais pas vraiment au-delà de ça. La raison en est que lorsque vous n' avez pas beaucoup d'avis, vous voulez inciter les gens à commencer à réserver. Vous pouvez donc commencer à développer vos avis et à créer une sorte de dynamique. Donc, quand je commencerai, je serais très tenté d' opter pour cette option, qui est modérée sur les non-remboursables, juste pour que nous puissions commencer à obtenir un peu de traction. Et une fois que vous aurez gagné du terrain, et avec le temps, je passerais au strict non-remboursable parce que je ne veux pas de conseils avant dans les cinq jours. Mais encore une fois, c'est une de ces choses quand vous n'avez pas d'avis et que Judah commence, vous voulez vous assurer que vous obtenez des réservations et que des personnes sont dans la propriété, etc. Commencez donc par modéré ou non remboursable, et au fil du temps, changez trop directement ou non remboursable une fois que vous avez terminé, une fois que vous avez commencé à obtenir des réservations. Ce sont donc toutes les façons dont vous pouvez optimiser votre annonce Airbnb pour vous assurer, premièrement, que vous avez une annonce complète avec toutes les photos, avec tous les détails, etc. Et aussi pour vous assurer que votre annonce se trouve devant le plus grand nombre possible de voyageurs potentiels. AirBnB montre donc que vous écoutez le plus de personnes possible afin de vous assurer d'obtenir le plus de réservations possible et de gagner le plus d'argent possible. 18. Insérer votre propriété sur la réservation révisée: Dans cette vidéo, nous expliquerons comment créer une annonce sur booking.com et comment l'optimiser ensuite. Donc, la première chose que vous devez faire, vous devez vous rendre sur admin.booking.com. Et une fois que vous aurez accédé à ce site Web, il vous mènera essentiellement à cette page que vous êtes en train de consulter. Et ici, vous pouvez soit vous connecter cliquer sur ce bouton qui indique créer votre compte partenaire. C'est essentiellement ce que nous devons faire car vous n' aurez pas de compte actuellement. Ainsi, une fois que vous avez cliqué dessus, vous n'avez qu'à entrer votre adresse e-mail et ainsi de suite. Il vous demandera ensuite les détails de votre propriété. Ensuite, vous demandez simplement votre propriété, vous entrez les détails de votre propriété et ainsi de suite. Maintenant, il vous demandera des photos de votre propriété lors du téléchargement. Et à ce stade, vous n' aurez probablement pas de photos. Mais si vous avez des photos du moment où vous avez vu la propriété ou peut-être des photos du propriétaire ou de droite. Déplacer. Vous pouvez simplement utiliser ces images pour le moment. Peu importe les photos que vous mettez en place pour la raison pour laquelle nous faisons ces exercices. Nous avons donc tout prêt. Dès que vous avez les photos professionnelles, vous pouvez simplement échanger les anciennes photos avec les photos professionnelles et vous êtes prêt à partir. Tout est déjà en place plutôt que d'attendre d' abord les lanceurs professionnels , puis de commencer ce processus. L'une des raisons est qu' il faut un peu de temps pour que tout soit prêt. Deuxièmement, surtout avec Booking.com plus qu'Airbnb, peut prendre jusqu'à 16 jours pour que booking.com votre compte peut prendre jusqu'à 16 jours pour que booking.com soit ouvert. Parce que le processus fonctionne généralement lorsque vous créez un compte, vous entrez les détails de votre propriété et ils enverront une lettre à votre propriété avec un code de vérification car ils veulent s'assurer que vous vous avez réellement le contrôle de cette propriété et vous opérez réellement à partir de cette propriété. Ensuite, vous entrez ce code sur le site Web et cela ouvre votre compte. Maintenant, dans certaines régions , parfois, ils n'envoient pas le code et ils ouvrent simplement votre compte immédiatement. Mais le fait est que cela peut prendre jusqu'à 16 jours. Vous souhaitez donc démarrer ce processus le plus rapidement possible. Il suffit de télécharger toutes les photos que vous avez. Si vous n'avez aucune photo, vous pouvez même télécharger des photos d'une autre propriété. Nous n'avons même pas nécessairement besoin d' ouvrir les calendriers à l'intérieur des réservations pour le moment, nous ne faisons que configurer le compte. Donc, si vous avez des photos de visionnements et ainsi de suite et ainsi de suite. Super. Si vous ne le faites pas, pas la fin du monde, vous pouvez simplement télécharger des photos pour le plaisir de cet exercice. Maintenant, une fois que vous aurez créé un compte, vous arriverez essentiellement sur une page comme celle-ci. C'est ce qu'on appelle un extranet booking.com. L'Extranet booking.com est essentiellement un endroit où vous gérez toutes vos réservations, consultez vos tarifs, vos avis, etc. C'est un peu comme un hub central pour Booking.com. Donc, dans ce hub central, je vais voir comment vous pouvez optimiser un hub central afin de vous assurer d'obtenir autant de réservations que possible physiquement. La première chose à faire est donc de vous assurer d'avoir un score payé à 100 pour cent. Donc, cela signifie que si je clique sur la propriété ici, puis si je clique sur le score de qualité payé de la propriété. Comme vous pouvez le constater, cette propriété a un score de cent pour cent. Cela signifie que j'ai terminé tout ce qu'ils voulaient que je complète toutes les informations disponibles demandées par Booking.com. La raison pour laquelle c' est important est que si vous avez rempli toutes les informations, c'est-à-dire qu'un client qui souhaite réserver la propriété, il a tout ce dont il a besoin pour faire une décision. Dois-je réserver cette procuration ou ne pas réserver cette propriété ? Lorsqu'il manque des informations, ils peuvent ne pas réserver parce qu' ils peuvent ne pas être certains de certaines choses et cela a fait perdre des réservations. Donc, lorsque je passe en revue cette optimisation, qu'il s'agisse d'Airbnb ou de Booking.com. Le principe clé que vous devez comprendre est que la façon dont fonctionne l' optimisation est que, essentiellement, Booking.com veut que vous fassiez des choses ou Airbnb veut que vous fassiez des choses qui vous aideront à obtenir plus. réservations. Parce que si vous obtenez plus de réservations, ils gagnent plus d'argent parce qu'ils facturent bien sûr des commissions. Si vous n'obtenez pas de réservation dans une nouvelle annonce, c'est en bonne et due forme. Et cela coûte de l'argent à Booking.com parce qu'ils utilisent leur site Web pour présenter votre propriété aux gens et que personne ne réserve cet établissement. Et alors qu'ils auraient pu mettre la propriété de quelqu'un d'autre devant eux, ils auraient fini par réserver, ils auraient gagné de l'argent. Donc, tous ces maux de tête auxquels vous devez penser, eh bien, c'est en faveur de moi en tant que personne qui gère l'établissement et aussi de Booking.com parce que bon, je gagne de l'argent et, par conséquent, Booking.com fait de l'argent aussi. C'est ainsi qu'ils ont trouvé ces méthodes d'optimisation, c'est-à-dire que ce sont les moyens dont ils pensent que les gens obtiendront plus de réservations. Et c'est clairement logique. Je veux dire, si quelqu'un a un score de page de 100 pour cent, cela signifierait un score de page de 100 pour cent, qu'il obtiendrait plus de réservations parce qu'il a une liste complète. C'est donc ce que vous devez garder à l'esprit. Assurez-vous donc que tout est complet comme vous le faites, c'est-à-dire que la page de chacun ici sera légèrement différente en fonction des informations manquantes. Comme vous pouvez le voir ici, il y a une croix. Cela signifie qu'ils pensent qu'il y a quelque chose qui ne va pas avec celui-ci et que je peux simplement cliquer et télécharger la mise à jour. De même, lorsque vous vous rendez sur cette page pour votre annonce, vous verrez d'autres éléments et peut-être d'autres croix. Il vous suffit de cliquer et d'ajouter les images ou les descriptions, en ajoutant ce que vous souhaitez ajouter. Et cela portera essentiellement votre score à 100 %. C'est donc la première chose que vous devez faire afin de vous assurer que clients de votre établissement accueillis et réservés autant que possible. La deuxième chose que vous devez faire est d'activer les tarifs non remboursables. Les tarifs non remboursables signifient que vous réservez un hôtel ou un appartement et qu'ils proposent des tarifs selon lesquels, si vous annulez la réservation, vous n'êtes pas remboursé. Je mange non remboursable. Ou vous pouvez regarder un taux différent qui a, qui est un taux d'annulation. Peut-être qu'un hôtel ou un appartement a une politique d'annulation de dix jours avant l'arrivée, cinq jours avant l'arrivée. Mais si vous annulez pendant cette période, avant cette période, vous pouvez être remboursé, mais avec non remboursable, peu importe le moment où vous annulez. Vous pouvez annuler un an à l'avance, vous devez toujours payer, donc ce n'est pas remboursable. La raison pour laquelle Booking.com aime non-remboursable parce qu'il a deux types de clientèle. Ceux qui ne savent pas s'ils vont aller de l' avant avec les TSA. Et deuxièmement, les personnes qui sont à 100 pour cent doivent absolument être à cet endroit parce qu'elles savent qu'elles seront à 100 % chez elles et que leur créneau vide annulera. Ils veulent être incités par une sorte de taux inférieur. Booking.com se rend compte qu'il existe deux types de clients et souhaite donc que vous activiez le service non remboursable. Car encore une fois, y pensant de leur point de vue, si un invité entre dans votre appartement ou votre maison, il voit que notre urine est souvent non remboursable. Et ils ont réalisé que ce que font les autres ont un tarif légèrement moins cher et non remboursable. Ils peuvent simplement aller voir quelqu'un d'autre simplement parce que, eh bien, ils ont une meilleure offre. Encore une fois, vous avez perdu des réservations plutôt que si vous perdiez des réservations. Cela signifie que Booking.com a également potentiellement perdu de l'argent. Encore une fois, ils veulent que vous activiez le non remboursable afin que vous obteniez plus de réservations service non remboursable afin que vous obteniez plus de réservations et que vous en profitiez également uniquement parce que si quelqu'un annule, vous êtes toujours payé et vous pouvez il suffit de laisser la propriété revenir en arrière. Et bien sûr, ils en profitent également uniquement parce qu' ils gagnent de l'argent chaque fois que quelqu'un reçoit une réservation. Donc, pour activer les tarifs non remboursables, vous cliquez sur l'établissement et sur les politiques. Maintenant, sous les politiques, vous pouvez voir qu'il est indiqué « non remboursable ». Donc, sous non remboursable, vous pouvez simplement apporter des modifications ici. J' ai déjà cette configuration afin qu'elle ne me donne pas l'option de modification. Vous pouvez donc simplement configurer vos tarifs non remboursables. Et en faisant cela, vous aurez des plans à double tarif. Vous aurez donc votre plan tarifaire normal et le plan tarifaire non remboursable. Et vous pouvez bénéficier d'une réduction. Donc, normalement, les tarifs non remboursables sont dix pour cent moins chers. Vous pouvez donc définir une réduction de 10% pour ce faire. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir plus de réservations est de télécharger une disponibilité illimitée. La disponibilité illimitée signifie que vos clients, clients potentiels, peuvent réserver à tout moment à l'avance. Maintenant, certaines personnes ne permettent aux personnes de réserver qu'un mois à l'avance, deux mois à l'avance. Mais grâce à la disponibilité illimitée, les clients peuvent réserver quand ils le souhaitent. La raison pour laquelle c'est une bonne chose vient encore de Booking.com. Donc, d'un point de vue, si vous ne permettez aux gens de réserver que deux mois à l'avance, ceux qui souhaitent réserver plus de deux mois à l'avance peuvent se procurer bien immobilier, car s'il n'y en a pas disponible et, par conséquent, Booking.com ne gagne pas d'argent. Vous ne gagnez pas d'argent et ils ne veulent donc pas autant promouvoir votre établissement par rapport aux personnes qui ont des disponibilités parce que, eh bien, ils gagnent plus d'argent et Booking.com aussi. Pour ce faire, vous devez accéder aux tarifs et à la disponibilité, cliquez sur Ajuster les chambres pour vendre. Donc une fois que vous y êtes, c'est un point vraiment intéressant, c'est que toutes ces choses que je vais vous montrer quand vous allez faire ça, elles peuvent se trouver dans un endroit légèrement différent, mais parce que Booking.com fait toujours bouger les choses. Ainsi, par exemple, il est dit que cette page sera bientôt supprimée définitivement. Donc, à l'avenir, ils supprimeront cette page et elle sera effectivement disparue ailleurs. C'est très, très courant avec Booking.com. Donc, pour le bien de cet exercice, vous suffit de savoir exactement ce que vous devez faire. Je suis d'une manière ou d'une autre d'optimisation, mais il se peut que ce soit dans un endroit légèrement différent. Dans la section jardin, j'ajouterai les meilleurs numéros de contact Booking.com afin que vous puissiez les contacter, leur donner votre numéro d'établissement et qu'ils puissent se connecter à votre compte et vous montrer exactement où tout est. Parce que l'autre problème est que beaucoup de personnes ont comptes différents parce que lorsqu'elles mettent à jour ces extranets, certaines personnes reçoivent la mise à jour en premier, autres plus tard et ainsi de suite et ainsi de suite. Parce que les comptes de chacun sont différents. Parfois, les choses peuvent se trouver dans un endroit légèrement différent. Donc, si ces choses ne sont pas exactement ce qu'elles sont censées être, notre E, elles sont différentes de ce qui est montré dans la vidéo actuellement. Ensuite, il vous suffit de contacter Booking.com et leur indiquer que je souhaite mettre en ligne une disponibilité illimitée. Quelle est la meilleure façon de procéder ? Dans ce cas, je crois qu'il est déplacé ici. Ainsi, une fois que vous aurez terminé, vous pourrez simplement modifier votre disponibilité et vous assurer d'avoir une disponibilité illimitée. Encore une fois, votre écran sera légèrement différent parce que mon, mon calendrier est actuellement connecté à, comme vous pouvez le voir, il est connecté à un gestionnaire de chaîne. Par conséquent, mon écran sera légèrement différent de votre écran, mais il y aura une option pour télécharger vos disponibilités. Tout ce que vous avez à faire est de sélectionner ce bouton ici afin d'avoir une disponibilité allant jusqu'à et y compris. Vous pouvez le configurer jusqu'à un an à l'avance, puis cliquer simplement sur Définir la période. Encore une fois, cela peut être légèrement différent, mais cela devrait le faire pour vous. C'est ainsi que vous téléchargez une disponibilité illimitée. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir plus de réservations est mettre à jour votre politique d'annulation. La raison pour laquelle cela est important est que plus vous êtes flexible avec votre politique d'annulation, plus vous avez de chances d'obtenir de réservations, plus vous êtes strict, moins vous êtes susceptible d'obtenir de réservations pour obtenir. Comme certains voyageurs ne sont pas sûrs à 100 % s'ils vont venir ces jours-là, il peut s'agir d'un léger changement de plan, etc. Et plus vous leur accorderez de flexibilité dans leur prise de décision, plus vous aurez de chances d'obtenir de réservations. Et encore une fois, le livre de notre commun vous récompense pour cela. Donc, si vous allez à l'établissement et aux politiques de goto, en haut à gauche, vous pouvez voir vos politiques d'annulation actuellement ramenées à 14 jours, ce qui est flexible. Si vous le modifiez, plusieurs options s'offrent à vous. Vous pouvez avoir un jour, deux, trois jours, cinq jours, sept jours 14, 30 jours. Je le garderais entre 14 et 30 ans. Vous ne voulez pas avoir une fenêtre très courte pour les annulations, car si quelqu'un a une grosse réservation et qu' annule sept jours à l'avance, il se peut que vous ayez un calendrier vide, ce qui peut poser problème. Donc j'irais 14 ou 3000 heures du matin actuellement réglé sur 14. Je pense que l'une des choses les plus importantes est que lorsque vous débutez, vous le définissez sur 14 parce que vous n'avez pas d'avis actuellement et que vous voulez créer cet élan. Commencez donc par 14. Une fois que vous aurez un peu de traction, une fois que nous aurons obtenu réservations au fil du temps, vous pouvez simplement les déplacer à 30 jours avant votre arrivée. Mais je n'irais pas moins de 14 jours pour l' hébergement de services uniquement parce que si quelqu'un était annulé un jour avant, deux jours avant, vous ne pourriez pas être en mesure de remplir votre hébergement et par conséquent, vous risquez de perdre beaucoup d'argent. Optez donc pour une politique d'annulation flexible. Cela vous donnera les meilleures chances d' obtenir un grand nombre de réservations en avance, en particulier lorsque vous commencez. La prochaine chose que vous pouvez faire est d'avoir un minimum de cinq évaluations. Un minimum de cinq commentaires est très, très important sur Booking.com. Pas tellement sur Airbnb, mais c'est très important sur Booking.com. La raison en est que si je vais sur les commentaires des clients et que je clique sur les commentaires des clients ici en haut à droite, vous pouvez voir quand il charge ce score de 8,9 basé sur 11 avis, la vague Booking.com c'est qu'ils ne vous montrent pas vraiment. Ils ne montrent pas vos avis aux voyageurs tant que vous n'avez pas obtenu cinq avis. Ainsi, lorsque vous n'avez que 12 ou trois avis , Ashley ne les voit pas. Le problème avec ça, c'est que lorsqu' un client potentiel cherche à réserver et qu'il n'y a pas de commentaires, terre si la propriété est bonne ou si quelqu'un a déjà séjourné ici auparavant ou quoi leur état est et les photos sont en fait comme vous les avez montrées et ainsi de suite et ainsi de suite. Il est donc très, très important que vous obteniez cinq évaluations le plus rapidement possible. Maintenant, il y a deux manières de procéder. Premièrement, vous pouvez simplement attendre que cinq personnes viennent séjourner dans votre propriété et laissent votre avis, ce qui peut prendre un peu de temps. Ou la deuxième chose est que si vous avez des amis et de la famille, vous voulez tester votre appartement. Vous pouvez simplement leur demander de faire une réservation en utilisant Booking.com pour votre appartement et de leur demander de laisser un avis, voir ce qu'ils pensent de la propreté, du rapport qualité-prix, ainsi de suite dans cette région. De cette façon, vous pouvez obtenir cinq avis très rapidement car cinq personnes séjournent cinq jours consécutifs. Et vous pouvez simplement obtenir cinq avis. Et par conséquent, cela vous donnera beaucoup, tout comme je ne saurais trop insister sur l'importance de cela. Parce que sauf si vous n'en avez pas, si vous n'avez pas de commentaires, les gens hésitent beaucoup à réserver. Assurez-vous donc d' obtenir cinq avis le plus rapidement possible afin d' obtenir plus de réservations. La prochaine chose que vous pouvez faire est de mettre à jour votre centre d'opportunités pour vous assurer capitaliser autant d'opportunités que possible. Cela fonctionne donc si je vais Booking.com et que je clique sur Opportunités, puis sur Centre d'opportunités . Cela vous mènera à cette page ici. Et ce que cela signifie, c'est le classement, c'est-à-dire le pourcentage de recherches dans votre scène lorsque vos clients recherchent les jours où vous êtes disponible. Donc, cette propriété en particulier ne se porte pas très bien par rapport à certaines des autres propriétés de cette zone. Ce que vous devez faire pour améliorer leur score ou votre score de classement, c'est de prendre des mesures sur autant d'opportunités que possible. La raison pour laquelle ce score est légèrement faible par rapport à des établissements similaires est que bon nombre de ces opportunités sont en fait conçues pour les hôtels. Les services et l'hébergement ne peuvent pas accepter un grand nombre de ces opportunités. Il est donc probable que votre score soit inférieur pour des établissements similaires, car les établissements similaires dont ils ont besoin signifient généralement des hôtels, par opposition à d'autres unités d' hébergement, uniquement parce que dans la plupart des zones il y a beaucoup plus d' hôtels que d' appartements et de maisons utilisés en combinaison. Néanmoins, vous pouvez toujours améliorer légèrement votre score, même s'il n'est pas aussi élevé que celui-ci, vous pouvez toujours vous améliorer. Et au fait, c'est exactement ce que je voulais dire quand j'ai parlé mise en ligne de disponibilité illimitée car cela indique qu' il s'agit du pourcentage de recherches dans votre scène lorsque vos clients recherchent votre dates. Maintenant, si les gens recherchent des dates et que vous n'avez aucune disponibilité parce que vous ne leur permettez pas de réserver plus d'un mois à l'avance, alors ils ne verront votre propriété et les classements vont être de plus en plus bas. Alors voyez ceux que vous pouvez accepter et ceux que vous pouvez accepter. Par exemple, avec cela, il est dit terminer l'année avec une augmentation des réservations. Attirez désormais les clients voyageant à tout moment avant le 4 janvier en leur offrant une réduction spéciale. Maintenant, si je veux faire cela, je clique simplement sur Agir. Et cela m'amènera à la page de l'opportunité où je peux simplement accepter cette opportunité. Ensuite, ce qu'ils veulent que je fasse, c'est que je fasse une promotion du 10 mars 2020 à l' automne 2021. Et ils veulent bénéficier d' une sorte de réduction. Maintenant, ils veulent qu' ils disent « s'il vous plaît avec une réduction de 15 à 99 %. Je dois donc fixer une réduction minimale de 15% pour pouvoir faire une demande. Ensuite, vous pouvez simplement sélectionner propriété que vous souhaitez et pour quelles dates. Et puis vous pouvez simplement, si vous voulez aller de l'avant, vous pouvez simplement entrer ces informations et cliquer sur Review Promotion et cela l'ajoutera. Maintenant, je n'ai pas vraiment envie d'ajouter une réduction de 15 ou 20% pour ces dates particulières. Je vais donc laisser celui-ci pour le moment. Si vous vouliez bénéficier d'une réduction supplémentaire de 20%, c'est essentiellement ce que vous feriez. Vous devez définir une réduction ici , puis cliquer sur Consulter la promotion appropriée Nous allons maintenant ajouter cette promotion. Donc, si je reviens au centre d'opportunités une seconde, la raison pour laquelle je ne veux pas nécessairement le faire est que si j'ai une réduction de 20%, fois que vous avez fait la section des prix, vos prix sont bien trop bas. Et cela aura un impact sur les revenus et cela aura un impact sur le montant d'argent que vous gagnez. Cela n'a pas autant d'impact sur les hôtels car ils peuvent avoir 50 chambres pour 100 chambres. Et offrir une réduction n'est peut-être pas la fin du monde, mais lorsque vous n'avez qu' une, deux ou trois annonces distinctes, vous ne pouvez pas vraiment vous permettre d'offrir une réduction de 20 % sur les taux qui vous font réellement gagner de l'argent. C'est donc ce que je voulais dire quand j'ai dit que tous ces éléments ne s' appliqueraient pas à vous. Le suivant dit : Atteignez plus de clients avec un plan tarifaire hebdomadaire. Donc, en introduisant la course hebdomadaire, il s' agit essentiellement d'avoir une sorte de discussion hebdomadaire, je crois que si je clique sur passer à l'action, la durée minimale de séjour pour ce plan tarifaire est de sept neuvièmes minimum. Et si je passe par là, vous sélectionnez pour quelle politique d'annulation souhaitez-vous cela ? Aimeriez-vous, si vous êtes désolé, pour quel plan tarifaire aimeriez-vous bénéficier de cette réduction ? Et je vais choisir dans mon plan tarifaire normal, soit une annulation flexible de 14 jours , puis il contient tout un tas d'informations que vous pouvez consulter. Et encore une fois, ils veulent une réduction de 15% ou plus sur YouTube sur les tarifs quotidiens. Encore une fois, je ne veux pas vraiment bénéficier de 15% de réduction en plus de ce que je fais déjà. Je vais donc laisser celui-ci pour le moment. Donc, vous passez simplement par ces opportunités et vous acceptez simplement celles qui doivent être acceptées. J' éviterais généralement ceux où vous devez offrir une réduction parce que nous avons déjà examiné les prix et je ne veux pas vraiment baisser mes prix plus que cela. Je vais donc essentiellement laisser tout cela. Et ceux que vous pensez pouvoir prendre en charge, il vous suffit de les sélectionner. Mais comme vous pouvez le constater, beaucoup d'entre eux ont tendance à concerner des remises plutôt que toute autre chose. Et si vous allez dans les pages vues, il y a, il y a plus de choses que vous pouvez faire là-bas, et encore une fois, elles semblent être similaires. Jetez-y un coup d'œil, parcourez le centre d' opportunités, voyez celles que vous pouvez prendre en charge, celles que vous pouvez postuler dans celles que vous pouvez postuler, acceptez-les simplement, et utiliser les opportunités afin d'obtenir un meilleur classement. Et ainsi, vous finirez par obtenir beaucoup plus de réservations. La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir beaucoup plus de réservations auprès de Booking.com est d'avoir des restrictions minimales de nuits aussi faibles que possible. Donc, une restriction de hauteur minimale signifie que beaucoup de personnes ont des restrictions comme vous le pouvez. La réservation minimale que vous pouvez faire est thréonine est le livre minimum et vous pouvez le faire est de quatre neuvièmes. Donc, si quelqu'un souhaite réserver votre hébergement, il doit réserver au moins un certain nombre de dates. Encore une fois, si vous y réfléchissez du point de vue de booking.com, plus la restriction est élevée. Par exemple, si vous dites que vous devez réserver au moins cinq jours, alors ma limite de nuits minimum est de cinq jours. Eh bien, cela signifie que les personnes qui souhaitent réserver 19293949, ne peuvent pas réserver votre propriété. Ainsi, lorsqu'ils recherchent des propriétés dans votre région, votre propriété n' apparaîtra jamais simplement parce que vous avez une restriction de nuit minimale et qu'ils peuvent réserver, ce qui signifie que vous ne venez pas, vous êtes ne pas obtenir de réservations livre dans les résultats de gagner de l'argent, et donc ils ne montreront pas autant votre propriété. Donc, ce que je recommanderais, c'est de ne pas recommander un séjour d'une nuit pour le service ou l' hébergement uniquement parce que cela peut conduire à des fêtes, etc. J'aurais au moins un séjour pour la nuit. Encore une fois, c'est l'une de ces choses où nous devons être, nous devons essayer d'être aussi flexibles que possible, tout en veillant à ce que notre entreprise continue de fonctionner. Encore une fois, c'est différent pour les hôtels. Ils ont ils n' ont aucune restriction, mais nous avons une combinaison de services, nous devons être un peu plus prudents. Donc, si vous examinez les tarifs et la disponibilité, et encore une fois, cela a peut-être changé d'ici là. Si vous allez dans le calendrier. Et une fois que cela est chargé, si vous cliquez sur votre tarif standard, vous pouvez voir ici la durée minimale du séjour. J'ai donc une durée minimale de séjour pour la nuit, que vous pouvez simplement modifier et que vous pouvez également modifier également. Encore une fois, si le paramètre n' est pas exactement là ou si vous n'êtes pas en mesure de le modifier, vous devrez contacter votre responsable de compte booking.com. Et je vais fournir un numéro dans la section d'orientation des tâches et vous pouvez leur demander, Eh bien, comment puis-je changer mon séjour minimum de nuit pour le minimum de ce soir ? La prochaine chose que vous pouvez faire pour obtenir plus de réservations est de lancer des promotions. Maintenant, c'est légèrement différent de ce que j'ai mentionné, que je ne veux pas vraiment faire dans le centre d'opportunités dans le centre d'opportunités , ce sont des promotions uniques et il y a une les offres Booking.com ici et là. Il existe des promotions que vous pouvez organiser toute l'année. Et cela revient à notre analyse des prix que nous avons faite dans la section d'analyse des offres, qui est la réduction anticipée, les qui est la réduction anticipée, les remises de dernière minute, les remises hebdomadaires, remises mensuelles, celles que vous pouvez définir toute l'année rond. Alors que je ne suis pas un grand fan de l'envoi, mets beaucoup de promotions au-dessus et au-delà parce que cela a un impact sur votre taux. Donc, si je passe dans les promotions, puis que je clique sur Ajouter une nouvelle promotion. Maintenant, avec la promotion Andy, il vous donne accès à toutes les différentes campagnes, ou par exemple, aux différentes offres. Donc, si je clique sur Configurer la promotion sous les offres, alors vous avez ces différentes réductions ici, c' est-à-dire que vous avez l'offre de base. On veut juste dire quoi ? Cela signifie littéralement que cette offre de base, c'est juste une réduction aléatoire. Je ne sais même pas pourquoi il existe. Ensuite, vous avez une offre de dernière minute, vous avez une offre Booker anticipée, vous avez une offre à durée limitée lemmatisée et trois nuits. Donc, celles que je définirais sont les offres de dernière minute et les premières offres Booker. Maintenant, avec les offres de dernière minute, je vais le régler à nouveau sur ce qu'ils ont donné ici, c' est-à-dire trois jours ou moins avant l'arrivée et notre ensemble 10% de réduction sur mes tarifs normaux et non pas un non - tarif remboursable, mais sur le tarif normal. Et encore une fois, avec le premier Booker, je vais le régler sur ce qu'ils ont, c' est-à-dire 30 jours. Donc, si quelqu'un souhaite réserver plus de 30 jours à l'avance, je fixerais également une réduction de dix pour cent. Ce sont donc les deux principales promotions que je proposerais essentiellement toute l'année car je les ai calculées dans ma section des prix. Et encore une fois, si je veux optimiser, par exemple, si quelqu'un est si mon calendrier est vide, si je reviens à la dernière minute, si mon calendrier est vide au cours des trois prochains jours, Je veux avoir une sorte d'offre afin d' inciter les gens à s'assurer que j' obtiens une réservation pour ces trois jours. Pour le moment, je vais simplement aborder ces deux choses ici, qui sont les offres de dernière minute et les premières offres de courtier. C'est tout ce que vous devez faire à ce stade. La prochaine chose que vous pouvez faire, et cela pourrait arriver un peu plus tard, est un programme Genius et également le programme de partenariat préféré. Donc, si je retourne sur Booking.com et que je clique sur Opportunités, vous avez deux onglets ici le programme Genius Pollen et le programme Python préféré. Si je deviens génie. Maintenant, ce n'est pas quelque chose que vous pouvez faire tout de suite parce que vous devez presque construire cela pour, afin de devenir génie et ils ont un score de classement et différentes propriétés viennent à différents moments. Donc, ce que je peux faire avec cette propriété ici, c'est que je peux cliquer sur Activer et cela activera la réduction géniale. Comme vous pouvez le voir ici, il est écrit, je suppose que nous verrons le logo de génie sur le score de votre page de propriété. Ainsi, lorsque les clients vont réserver votre propriété, ils verront que c'est un établissement génial, ce qui est vraiment un coup de pouce de Booking.com pour dire que c'est un établissement les voyageurs réservent à nouveau et encore une fois est une bonne propriété sont une propriété de confiance. C'est essentiellement un symbole de confiance. Donc, si je clique sur Activer et sur Activer, maintenant, ce qui se passera, c'est que cela donnera une réduction spéciale. Donc, essentiellement, donnera à deviner une réduction spéciale. Mais ce qui va se passer, c'est que les gens verront beaucoup plus de propriétés et l'avantage d'avoir des génies, vous finirez par obtenir beaucoup plus de réservations parce que, eh bien, c'est comme je l'ai dit, c'est un peu un symbole de confiance. Donc, une fois que je suis là-haut, il est dit qu' en moyenne, vous bénéficierez 18% de réservations en plus par rapport aux établissements non géniaux, vous vous présentez plus haut dans les classements et plus de visibilité, etc. Il y a donc des réductions. Vous pouvez, vous pouvez modifier légèrement la réduction, est généralement d'environ dix à 20%. Maintenant, si je reviens, c' est comme ça que tu as créé Genius. Et encore une fois, vous ne pouvez pas vraiment faire ce premier jour, ce qui se passe c'est que vous devez répondre à des critères. Le critère est que je crois que cela dépend encore une fois, cela change tout le temps. Vous devez donc avoir un bon score payé par la propriété. Et parfois, il peut même s'agir de critiques. Vous devez avoir un certain nombre de critiques, etc. Vous n'aurez donc pas nécessairement cette option le premier jour, mais vous pourrez l'avoir dans quelques semaines ou quelques mois une fois que vous aurez fait des réservations. Vous n'avez donc pas à le faire pour le moment, vous pourrez le faire plus tard. La prochaine chose que vous pouvez faire est de vous rendre sur les opportunités et rendre dans le programme de partenariat préféré. Encore une fois, vous n'aurez pas nécessairement ce jour un, mais c'est quelque chose que vous faites pour travailler. Si j'y vais et que je regarde ça ici. Il y a donc deux critères le premier est votre score de performance et le second est votre note d'évaluation. Ma note d'évaluation est donc bonne. C'est quatre-vingt-neuf pour cent. Mon score de performance n'est que de 40 %. Par conséquent, je ne suis pas éligible à ce score de performance et je ne suis donc pas éligible au programme de partenariat privilégié. Maintenant, avec le programme de pardon préféré au travail, ce qui se passe essentiellement c'est que vous obtenez un coup de pouce à côté de votre propriété, ce qui signifie que tous ceux qui cherchent à réserver voient, eh bien, c'est une propriété thumbs-up et donc, encore une fois, c'est un peu un symbole de confiance. Maintenant, vous vous demandez peut-être pourquoi je ne suis pas admissible ? Pourquoi ne puis-je pas améliorer le score P de ma propriété, mon score de performance afin d'être listé. Maintenant, une fois que vous aurez approfondi ce programme, vous verrez que la principale façon dont nous faisons du marketing, ou la plupart des façons dont nous obtenons réservations, sont les réservations à long terme en un mois, deux mois, trois mois, et ainsi de suite. Parce qu'il y a beaucoup d'argent là-bas, ils constituent une bien meilleure clientèle À mon avis, Booking.com est génial, mais si je peux recruter quelqu'un pour quatre mois c'est incroyable parce qu'ils vous paient la nuit, leurs entreprises paient ainsi de suite. Maintenant, l'inconvénient d'obtenir des réservations de quatre mois, je ne pense pas que ce soit un gros inconvénient, mais c'est techniquement un inconvénient, est-à-dire que chaque fois que je reçois une réservation de quatre mois, je dois bloquer mon des calendriers pour quatre mois parce que, bien sûr, j'ai une réservation pour quatre mois. Et quand je branche mes calendriers ou quatre mois, cela a un impact sur ma disponibilité sur Booking.com car quiconque recherche jours dans ces quatre mois peut réserver mon établissement parce que j'ai déjà bloqué parce que j'ai un séjour de quatre mois dans une entreprise. Par conséquent, le score de performance diminue car pour de nombreuses dates, Booking.com, Booking.com, mon établissement n'est pas affiché car alors que je l'ai déjà réservé avec une personne séjournant pendant deux mois, trois mois, quatre mois, puis impacte massivement le score de performance. Cependant, si je compare les deux, que je préfère avoir le programme partenaire préféré ou est-ce que je préfère une réservation de quatre mois ? J'irai toujours avec des réservations de quatre mois. Ce n'est donc pas la fin du monde si vous ne l' avez pas, mais encore une fois, si vous pouvez l'obtenir, c'est juste une chose supplémentaire qui vous aidera à obtenir un peu plus de réservations. Donc ne vous inquiétez pas trop à ce sujet, mais c'est l'une de ces choses que si vous avez beaucoup d'alliance et Booking.com, et si vous comptez beaucoup sur Booking.com, Airbnb, alors vous voulez vous assurer procurez-vous ces petits œufs ici et là afin d' obtenir plus de réservations. Mais une fois que vous atteignez un stade où vous obtenez des réservations pour deux mois, trois mois, quatre mois, cinq mois, alors votre score de performance diminuera, mais vous aurez des réservations pour quatre mois. n'y aura donc rien de vraiment à crier. C'est donc ce que tu dois faire. Encore une fois, vous ne pourrez pas faire ce premier jour parce que, comme je l'ai dit, vous devez avoir un bon score d'évaluation et un bon score de performance et vous n' aurez pas nécessairement ce premier jour. Encore une fois, revenez sur ce point un peu plus tard. Mais pour le moment, tout ce que j'ai mentionné, vous pouvez le faire pour commencer à obtenir plus de réservations. Voici donc un résumé de la façon dont vous obtenez plus de réservations sur Booking.com, qui est un score P de 100 %, un tarif non remboursable, disponibilité illimitée ou une politique d'annulation flexible. Assurez-vous d'avoir un minimum de vues sur la fibre. Utilisez vos opportunités de manière centrale réduire également vos restrictions minimales de nuits. Ce soir, je n' irais pas trop loin. Et organisez des promotions comme réductions pour réservation anticipée et des réservations de dernière minute. Et quand vous arrivez à ce stade de génie et de partenaire préféré, allumez-les. Cela vous permettra également d'obtenir plus de réservations sur booking.com. 19. Synchroniser la réservation Airbnb: Maintenant, une fois que AirBnB et Booking.com sont configurés, il s'agit d'une étape très importante. Vous devez vous rendre sur votre annonce Airbnb et cliquer sur Disponibilité. Maintenant, une fois que vous êtes en disponibilité, vous faites défiler vers le bas ici et il y a un calendrier d'évier. Vous devez synchroniser vos calendriers AirBnB et Booking.com. Parce que sinon, ce qui se passera, c'est si les calendriers ne sont pas couchés, vous risquez d'avoir des réservations doubles. Par exemple, vous pouvez obtenir une réservation sur AirBnB du lundi au jeudi, et vous pouvez obtenir une réservation sur Booking.com du mardi au jeudi pour la même date, car bon, ils ne le sont pas vraiment se parler et ils ne savent pas quelles sont les disponibilités et celles qu'ils n'ont pas. C'est très important. Donc, si vous cliquez sur Exporter le calendrier et que vous prenez ce lien et que vous copiez ce lien, il s'agit essentiellement de votre lien vers votre calendrier Airbnb. Ensuite, vous allez sur Booking.com et vous cliquez sur Tarifs et disponibilités. Et vous cliquez sur votre calendrier. Encore une fois. C'est légèrement différent sur le mien parce que mon calendrier est connecté à mon Channel Manager, ce qui le fera plus tard. Mais essentiellement, ce que vous devez faire à ce stade ici, ce que vous devez faire à ce stade, c'est qu'il y aura une option qui vous donnera une option qui dira synchroniser les calendriers. Et vous devez prendre ce lien que vous avez copié et simplement le coller là où il se trouve. Maintenant, j'ai également trouvé cet article qui va, je vais télécharger dans le Guide des tâches et la section, qui vous montre exactement comment faire, c' est-à-dire une fois que vous vous connectez à l' extranet cliquez sur Calendrier ou course ou onglet disponibilité, puis sélectionnez Synchroniser les calendriers. Et cela vous montrera exactement comment procéder étape par étape. Je ne peux pas te montrer la mienne parce que la mienne est différente de la tienne. Mais essentiellement, il y aura une boîte qui indique les calendriers Sin. Il suffit de copier et coller le lien, c'est très facile à faire. Et cela synchronisera votre compte AirBnB et Booking.com. Ainsi, chaque fois que vous avez des données disponibles sur Airbnb, elles correspondent exactement à Booking.com et vice versa. Ainsi, vous ne finissez pas par obtenir des doubles réservations. Si vous ne trouvez pas cette case, adressez-vous à votre responsable de compte booking.com. Je vais inclure leurs détails dans la description ci-dessous ainsi que dans la section du jardin des tâches. Mais c'est essentiellement tout ce que vous avez à faire. Cela ne prendra que quelques minutes, mais c'est une étape très, très importante. 20. Répertoriez votre propriété avec des agences révisées: En ce qui concerne les réservations à long terme et votre marketing, c'est de loin le moyen le plus simple et le meilleur d'obtenir d' énormes réservations à long terme, ce qui vous rapportera également beaucoup d'argent. Maintenant, je parle essentiellement d'agences de services ou d'agences d' hébergement. La façon dont ces agences fonctionnent est imaginer que vous avez une grande entreprise comme Barclays Bank ou HSBC ou PwC et GSK, peu importe, quelle que soit la société, quel que soit le secteur d'activité où il est très, très difficile pour vous de vous adresser à un une grande banque et je dis : « Eh bien, je dois aller au parlement à Londres ou j'irai au parlement pendant la guerre des Canaries, je cherche un logement maintenant parce que ces entreprises sont si grandes, deux appartements ne le sont pas Cela signifie vraiment beaucoup pour eux. Qu'il s'agisse d'une grande entreprise ou d'une grande entreprise de déménagement, une grande compagnie d'assurance, cela ne signifie pas grand-chose pour eux. Alors que quand tu auras une agence de combinaison de services, je parlerai dans une seconde. Ils ont beaucoup de fournisseurs dans leurs livres. Ils peuvent donc avoir vos deux appartements dans l'un de vos concurrents aux appartements et une autre zone de cinq appartements, dix appartements. Comme il y a tellement d' appartements dans leurs livres, ils peuvent s'adresser à ces grandes entreprises et obtenir ces contrats. Et par exemple, lorsqu' une grande entreprise s'agenouille, disons dix appartements à Londres, trouvera ses fournisseurs dans ces zones, contactera et leur dira : «  Eh bien, nous recherchons dix appartements » dans ce domaine. Avez-vous quelque chose qui vous convient ? Et c'est ainsi que fonctionnent les agences de la coalition de sous-marins et c'est pourquoi c'est de loin le meilleur moyen d'obtenir ces réservations. Parce que, essentiellement , vous faites appel à leurs clients dans leurs affaires qu'ils ont déjà constituées, plutôt que d'aller là-bas et de trouver des entreprises et clients et ainsi de suite et ainsi de suite. Leur mode de fonctionnement est similaire à celui d'Airbnb et de Booking.com. Vous leur payez une commission sur toute réservation effectuée. Les commissions sont généralement comprises entre 10 % et 15 %, mais ce n'est pas différent d' Airbnb et de Booking.com, mais je pense que c'est un bien meilleur modèle commercial. Donc je ne dis pas que vous ne faites que des agences, vous faites des agences parallèlement à tout ce que nous faisons d'autre. Mais c'est un excellent moyen d'obtenir d' énormes réservations à long terme. Comme mentionné précédemment, le plus long que nous ayons eu est de 11 mois. Nous avons eu neuf mois. Nous avons eu sept mois. Le plus souvent, c'est généralement environ un mois, deux mois, trois mois, quatre mois autour de la chaîne de Nassau, ce qui semble être un peu plus typique. Maintenant, avec ces agences, il existe trois principaux types de réservations qu'elles prennent en charge. Le premier concerne les réservations d'entreprise. Désormais, les réservations d'entreprise signifient imaginer une grande entreprise, Barclays Bank, HSBC, PwC, GSK. Et ils ont peut-être un contrat qui arrive dans une zone. Ils peuvent faire une sorte de travail de projet et ils peuvent avoir besoin d'un logement d'un mois à l'autre, trois mois. Et la plupart du temps, ce que vous constaterez, c'est que même parcs de recherche et les parcs scientifiques, cela revient en quelque sorte à la branche de l'entreprise avec la façon dont je caractérise cela. Donc, imaginez que vous avez une société d'ingénierie ou un centre de recherche. Encore une fois, Cambridge est assez grande avec de nombreuses installations de recherche dans des installations scientifiques et tout ce recherche dans des installations scientifiques que vous avez une sorte de société informatique. Et ce qui se passe, c'est qu'il se peut que vous ayez un sous-traitant informatique provenant d'un autre pays. Ainsi, par exemple, dans le secteur informatique, vous avez beaucoup de contrats venant du sud de l'Inde parce que la main-d'œuvre est beaucoup, beaucoup moins chère. Ils sont très doués. Donc, ce que font de nombreuses entreprises, c'est qu'elles font venir de la main-d'œuvre du sud de l'Inde pour travaux de projet ici parce qu'elles sont beaucoup, beaucoup moins chères et très qualifiées. Et puis mon séjour ici d'un mois à l'autre, trois mois, et la société les paiera, ils paieront l'hébergement et le voyage, etc. Et c'est là que tu entres en jeu. Vous vous occupez des personnes qui sont ici pour un séjour d'affaires, pour les jours ouvrables et vous leur offrez essentiellement un hébergement. C'est donc le premier type de livre vous pouvez obtenir en ce qui concerne les agences corporatives. Et donc la raison pour laquelle nous avons cette réservation de 11 mois était parce qu'il y avait une personne qui travaillait chez Oracle et il livre SE pendant deux mois, vous ne restez que pour deux mois. Et le problème avec le travail en sous-traitance, en particulier avec les entreprises, c'est qu'on ne sait jamais vraiment quand il va se terminer. Cela peut se terminer tôt ou cela peut simplement continuer et encore et encore. Il a donc réservé pour deux mois, puis il a prolongé un mois de plus parce que le projet informatique a été légèrement retardé ou qu'ils veulent faire plus de choses. Il a été prolongé, prolongé, prolongé, et il a fini par rester 11 mois. Maintenant, cela n' arrive pas toujours, comme je l'ai dit, c'est normalement un mois, deux mois, trois mois autour de ce genre de calendrier. Mais c'est ainsi que fonctionnent les réservations d' entreprise. C'est-à-dire que si vous voulez des réservations d'entreprise à long terme, vous devez essentiellement trouver ces agences avec lesquelles vous pouvez travailler. Le deuxième type de réservation est celui des réservations d'assurance. Par exemple, imaginez que vous avez une maison ou un appartement et qu'il y a une inondation ou un incendie, ou qu'ils trouvent une sorte d' amiante dans le toit ou à l' intérieur du bâtiment. Ensuite, vous contactez votre compagnie d'assurance et vous avez besoin d' un hébergement temporaire, d'un hébergement d'urgence pendant que votre maison est en cours de réparation. Le secteur de l'assurance appelle cela hébergement temporaire, combinaison temporaire ou hébergement d'urgence, et nous appelons cela un service ou un hébergement, mais c'est la même chose, qui est la compagnie d'assurance a deux maisons, les personnes de cette famille dans une propriété différente. Et c'est là encore que vous intervenez par l'intermédiaire de ces agences, c' est-à-dire que vous leur fournissez un hébergement. Les réservations d'assurance ont donc tendance à être assez longues parce que c'est très, très, il faut beaucoup de temps pour que les travailleurs finissent de se rendre sur notre propriété, surtout s'il y a eu une inondation, un incendie ou même de l'amiante parce qu' il leur faut un certain temps pour enlever ces substances et ainsi de suite. Et encore une fois, la façon dont ces compagnies d'assurance fonctionnent est la personne que la famille fait une réclamation et il y a un va-et-vient. Ensuite, vous devez trouver un constructeur et le monde doit être fini. Et c'est un processus très, très long. Et pendant qu'il y a de longs processus en cours, ils restent dans votre propriété, vous paient la nuit en fonction de la course très élevée parce que là encore, ce n'est pas vraiment eux qui payent, est-ce que la compagnie d'assurance paie parce qu'elle a manifestement fait une réclamation, c'est la compagnie d'assurance qui paie. Encore une fois, un type de réservation très, très gris Parce que là encore c'est très long et vous faites des tarifs incroyables. Maintenant, l'assurance devient très similaire aux réservations d' entreprise dans le sens où vous pouvez obtenir une réservation de deux mois, mais le plus souvent, elle est toujours prolongée purement parce que la construction a dit que les travaux peuvent être réalisés en un mois ou deux mois et que les travaux sont légèrement retardés ou la compagnie d'assurance n' a pas tous les dossiers de réclamations et ainsi de suite et ainsi de suite. Et il faut toujours un peu de folie. Encore une fois, si vous faites des réservations d'assurance, un mois, deux mois, trois mois, quatre mois à nouveau, c'est très, très courant. Enfin, la dernière surréservation que vous avez est connue sous le nom de réservations de relocalisation. Les réservations de déménagement signifient essentiellement que vous avez une personne qui déménage d'une zone à une autre pour son travail. Donc, nous avons eu une personne qui a déménagé des pistes jusqu'à Welling Garden City et comment partager et la société que vous les avez mises en place dans l'un de nos appartements pendant trois mois pendant qu'il achetait une nouvelle maison . Ainsi, lorsque les gens s'installent dans la région du Royaume-Uni, il faut environ trois mois pour acheter quoi que ce soit. Et pendant qu'ils attendent cela, à chaque fois que le processus d'achat, ils finissent par réserver dans un appartement ou dans votre maison. Et s'il s'agit d'un déménagement, la plupart du temps, c'est une entreprise qui paie pour cela plutôt que la personne elle-même. Voilà donc les réservations de relocalisation. Vous pouvez donc obtenir ces réservations biais de services, d'agences d' hébergement. Voici une liste de toutes les principales agences avec lesquelles vous pouvez travailler. Le premier est la porte argentée, Situ, Sacco, Bridge Street, maladroit, ESA appartements sélectionnés, appartements de prestige, réseau d' appartements, serveurs d'appartements dans le monde entier. Ce sont les principales agences avec lesquelles vous pouvez commencer à travailler et commencer à obtenir ces réservations. Maintenant, dans une vidéo de démonstration, je vais vous montrer exactement comment vous pouvez obtenir un district avec eux. Et certains d'entre eux ont une exigence minimale en termes de nombre d'appartements, et cela dépend de l'endroit où vous vous trouvez , de la zone dans laquelle vous vous trouvez. Certains diront : « Eh bien, vous avez besoin d'un minimum de deux appartements pour travailler avec nous et un minimum de trois, minimum pour un minimum de cinq. Et certains d'entre eux n'ont aucune restriction minimale. Cela dépend donc de chaque urine. Mais dans une vidéo de démonstration nous verrons comment vous pouvez répertorier vos propriétés auprès de ces agences. Maintenant, en dehors de ces agences, vous avez également des plateformes de location à moyen terme. sont donc pas vraiment des agences, mais plutôt AirBnB et Booking.com où vous pouvez simplement lister vos propriétés et vos clients potentiels, locataires potentiels. Ils se rendent sur ces portails, tout comme AirBnB et Booking.com, où ils recherchent des séjours à moyen terme. C'est donc généralement plus d'un mois. Encore une fois, c'est un excellent moyen d' obtenir des réservations à long terme. Donc, les trois principaux sont le logement de la maison de repérage n'importe où et comme à la maison. Et encore une fois, dans une démonstration vidéo, nous allons voir comment vous inscrire sur ces portails afin d'obtenir des réservations à long terme pour vos appartements. C'est ainsi que vous êtes inscrit sur les services, les agences d'hébergement. La première chose que vous devez faire est de vous rendre sur le site Web de cette agence en particulier. Maintenant, il peut y avoir deux manières de procéder. La première dépend de l'agence elle-même. La première chose que vous pouvez faire est de trouver leur numéro de téléphone, de les contacter et de leur dire que vous avez des unités d' hébergement de service dans une zone particulière et que vous souhaitez embarquer avec eux. plupart du temps, vous devez parler à l'équipe de la chaîne d'approvisionnement. Mais encore une fois, c'est l'une de ces choses que différentes agences appellent différentes choses. Vous pouvez donc demander l'équipe de la chaîne d'approvisionnement ou tout simplement, vous pouvez les appeler et vous pouvez dire, Eh bien, j'ai autant d'unités combinées de services et Peterborough à Londres, dans le Victoria. Où que vous vous trouviez, je cherche à être listé avec vous les gars. Je cherche à travailler avec vous. Je cherche à devenir l'un de vos partenaires. Et ils vous enverront simplement des formulaires. Ils vous enverront des formulaires par e-mail, vous les remplirez, et cela vous aidera à vous inscrire. Maintenant, une fois que vous êtes listé, et encore une fois, cela dépend de l'agence dans laquelle vous vous trouvez. Lorsque vous faites défiler vers le bas, par exemple, avec la porte argentée, si vous cliquez sur partenaire immobilier ou connectez-vous, vous pouvez simplement vous connecter à leur plateforme et simplement télécharger toutes les futures propriétés que vous avez. Et c'est un processus très, très simple et facile. Mais c'est essentiellement ce que vous devez faire. Soit vous pouvez simplement les trouver , soit si vous allez sur Contact Us, toutes les agences ont une section Nous contacter. Et encore une fois, selon l'agence, ils peuvent avoir une adresse e-mail partenaire. Vous pouvez peut-être envoyer un e-mail à un partenaire. Dans celui-ci, ce n'est pas le cas. Silver Door n' a donc qu'une demande par e-mail. Je crois que c'est le cas si vous cherchez à réserver un logement plutôt que si vous cherchez à vous associer avec eux. Ce sont donc les choses que vous devez faire. Vous devez trouver l'agence, les unités, aller sur le site Web. Vous pouvez les appeler ou leur envoyer un e-mail et leur dire : Je cherche à être e-mail et leur dire : inscrit sur votre agence et je cherche à travailler avec vous, et c' est ce que j'ai à offrir. Donc, si je vous donne cet exemple ici, si vous allez sur Situ.com, au Royaume-Uni, qui est une autre agence. Encore une fois, ils sont tous légèrement différents. Ainsi, par exemple, avec Situ, si vous cliquez sur ce bouton de menu ici, il existe en fait une option pour les fournisseurs. C'est essentiellement ce qui vous intéresse. Si vous cliquez sur les fournisseurs, ils ont actuellement un petit avis pour COVID. Mais en gros, si vous souhaitez devenir fournisseur, vous pouvez faire une demande en ligne. Vous cliquez simplement en ligne et vous ajoutez tous vos détails, et vous passez simplement en revue tous ces détails maintenant, passifs, etc. Tu aurais déjà fait ça. vous suffit donc de remplir ces formulaires. Cela dépend donc vraiment de l'agence et de ses processus. Il se peut donc que ce soit juste une mode que vous deviez les appeler ou les envoyer par e-mail et qu'ils puissent vous envoyer des formulaires ou même une meilleure vie Situ. Il peut s'agir simplement d'un processus en ligne où vous pouvez simplement vous inscrire. Donc, essentiellement, ce que vous devez faire ici est trouver les agences et connaître les processus pour cette agence particulière et de les utiliser pour commencer à être listé. 21. Agences à moyen terme rééditées: Maintenant, la dernière que vous avez est la plateforme de location ou de moyen terme. Ce ne sont pas nécessairement des agences. Ils ressemblent davantage à AirBnB et Booking.com, mais pour les réservations à long terme. Donc essentiellement, par exemple, si vous allez à la maison spot et qu'il est dit déjà publié une propriété. Ce n'est donc pas comme une porte argentée avec Situ où vous devez postuler ou vous devez les appeler pour embarquer. Vous pouvez simplement aimer les détails des propriétés agiles Airbnb. Vous cliquez donc sur Publier une propriété et vous la suivez, suivez le processus étape par étape et vous commencez à mettre en vente vos propriétés. Encore une fois, c'est une très bonne façon de le faire. Certaines de ces plateformes, comme spotter home peuvent être centrées sur l'emplacement, donc elles peuvent ne pas prendre de propriétés dans chaque emplacement pour le moment. Certains le font et d'autres non. Mais c'est ainsi que vous embarquez avec les plateformes à moyen terme, ce qui n'est pas différent d' Airbnb et de Booking.com. Et avec les agences, il vous suffit de connaître leurs processus en les appelant, leur envoyant un e-mail ou en remplissant simplement un formulaire sur notre site Web et cela vous aidera à vous inscrire. Maintenant, gardez une chose à l'esprit qu' en ce qui concerne les agences, je fais référence à Silver Dollar City. Ils peuvent être très, très lents. Ils ne répondent peut-être pas un peu, mais tout ce que vous avez à faire est les goûter plusieurs fois. Essentiellement, ce que je trouve, c'est qu'avec beaucoup de ces entreprises, elles sont très courtes. Ce qui se passe, c'est que vous leur envoyez un e-mail plusieurs fois. Vous n'obtiendrez peut-être pas de réponse. Cela ne veut pas dire que je veux travailler avec vous ou qu'ils ne sont pas intéressés. C'est juste que je ne sais pas trop pourquoi, mais ils semblent être très, très lents à répondre. Je travaille avec eux depuis années et cela a toujours été le cas. Alors ne vous découragez pas s'ils ne vous répondent pas tout de suite. Goûtez-les deux fois, trois fois, quatre fois, cinq fois, goûtez-les autant que vous le souhaitez pour figurer sur la liste. Parce que c'est essentiellement comme ça que certaines choses fonctionnent. Donc, ne touchez pas de redevance s'ils ne vous répondent pas immédiatement, continuez à appeler, à envoyer des e-mails. Et selon la saison et peut-être qu'ils manquent de personnel, ils peuvent avoir quelques personnes à l'extérieur. Vacances au moment de l'enregistrement, c' est par COVID. Alors peut-être que COVID a un peu d'impact en termes de nombre d'employés dont vous disposez. Mais ces agences font encore une propriété. Ils veulent travailler avec les gens, mais il faut les goûter un peu pour être listé. C'est ainsi que vous vous inscrivez auprès des agences et des plateformes de location à moyen terme. 22. Créer une annonce Google My Business reproduite: À mon avis, c' est l'un des moyens les moins chers et l'un des meilleurs. Et quand je dis «  personnes performantes », je veux dire « gratuit », c'est probablement le meilleur moyen d'obtenir des réservations, qui servent d'hébergement où vous pouvez simplement installer quelque chose une fois que vous n'avez pas à faire grand-chose et que vous pouvez vous retrouver J'obtiens de très, très grosses réservations. J'ai reçu plus de 10 000£, par exemple, une seule réservation de plus de 10 000£. Tellement de fois en utilisant cet outil particulier, qui s'appelle Google my business. Le fonctionnement de Google My Business est, par exemple, que vous avez ce restaurant et ce café ici et comme vous pouvez le voir sur Google. Par exemple, si quelqu'un devait aller sur Google et qu'il cherchait quelque chose comme, je ne sais pas, je peux vous donner un exemple. De la nourriture près de chez moi. Ce qui se passera, c'est que vous verrez toutes ces épingles et vous montreront essentiellement tous les restaurants et cafés du quartier qui ont de bonnes critiques. Et c'est ainsi que beaucoup de personnes utilisent Google. Ils ont cherché des choses et quand des lieux apparaissent, ils cliquent simplement sur cet emplacement, trouvent plus d'informations, peuvent voir des alternatives, aller sur le site Web. Une fois qu'il est chargé. Vous pouvez réserver une table et ainsi de suite. Google, My Business est donc essentiellement ce qu' il vous permet de faire sauf si vous épinglez votre propriété sur Google Maps. Ainsi, lorsque quelqu'un recherche votre entreprise en particulier, vous arrivez et vous finissez par obtenir plus d'affaires. C'est exactement ce que vous devez faire avec votre entreprise de services d' hébergement, c' est-à-dire que vous devez vous rendre sur cette page, qui est Google, My Business. Et j'ajouterai un lien vers ce lien ci-dessous dans la section du guide des tâches. Et vous devez le faire, cela indiquera « géré maintenant » ou « connectez-vous » ou ainsi de suite. Vous devez créer un compte sur Google, My Business, télécharger les détails de votre propriété. Maintenant, en ce qui concerne l'adresse, vous devez vous assurer qu'il s'agit de l'adresse de appartement ou de la maison, non de l'adresse de votre entreprise ou de votre domicile. Vous devez avoir l'adresse de l' endroit où les gens se rendent, ce qu'ils réservent. Imagine que c'est un hôtel. Vous n'aurez pas l'adresse du siège social, vous aurez l'adresse de ce lieu en particulier. Donc, une fois que vous cliquez sur Gérer, connectez-vous et vous créez votre compte et vous téléchargez essentiellement les photos, vous téléchargez l'adresse, vous téléchargez tous ces détails. Ce qui va se passer, c'est que je vais vous donner un exemple avec l'une de mes propriétés. Vous, par exemple, j'ai un appartement à Steven. Si quelqu'un veut Google Steven et un appartement avec services, peut-être venir dans la région ou une entreprise peut rechercher des unités de service après-vente. Ils viennent donc dans les départements Google, Steven et services. Ce qui se passe, c'est qu'il y a un tas de publicités de Booking.com, Trivago, une société appelée guides d'hôtels de luxe. Et lorsqu'ils font défiler la carte vers le bas, c'est exactement ce à quoi je fais référence avec Google. Ma liste d'entreprise est mon entreprise ici, les services de l'Écosse, Stephen H. Et s' ils cliquent dessus, ils peuvent voir les photos que j'ai téléchargées et ainsi de suite et ainsi de suite. Et ils peuvent aller sur mon site web où ils peuvent appeler l'entreprise et ils peuvent faire toutes ces choses afin de faire une réservation. Mais ce qui est bien, c' est je suis sur la première page de Google et si quelqu'un cherche des services ou des hébergements de services, je vais venir et ils sont plus susceptibles de m'embêter . C'est donc un moyen incroyable d' obtenir de la visibilité. Voici maintenant un top, top tip, qui est la façon dont vous créez le nom de votre entreprise sur Google, My Business. Vous devez vous assurer d'avoir ces mots clés importants. Pensez donc à votre région. Donc, dans ma région, qui est l"âge de Steven, les gens vont chercher sur Google l"appartement avec services Stephen Edge ou peut-être que c"est Steven, c"est un hébergement avec services. C'est ce que les gens vont chercher. Et je veux m'assurer que ces mots clés figurent également dans mon titre. C'est écrit Steven, c'est un appartement avec services hôteliers. Parce que s'ils font une recherche ici, je veux venir pour leur classement. Maintenant, si vous regardez quelque chose comme cette annonce ici qui n'a aucun commentaire ou quoi que ce soit. C'est ce qu'on appelle. Si je t'ouvre ça, on l'appelle. OK. Tellement confortable dans des appartements nettoyés en profondeur à Steven Inch, mais voyez des appartements qui pourraient être appartements locatifs, cela pourrait être n'importe quoi. Encore une fois, si je reviens ici, cette liste ne fonctionne pas vraiment. Alors que celui-ci, celui que j'ai créé, fonctionne uniquement parce que j'ai réalisé que je voulais m'assurer que j'ai ces mots-clés dans le nom, donc il apparaît. C'est essentiellement ce que vous devez faire, c' est-à-dire vous rendre sur cette page ici, créer un compte. Cela sera fait dans les 10 à 20 minutes. Il vous suffit d'ajouter quelques photos, ajouter des descriptions lorsque vous êtes ouvert, alors que vous êtes essentiellement ouvert tout le temps parce que bon, c'est comme un hébergement d'hôtel. n'y a pas de véritable heure de fermeture. Vous ajoutez votre site Web, vous ajoutez vos numéros de téléphone, vous ajoutez votre adresse. C'est très, très facile à faire. Et à la fin, une fois que nous aurons quelques critiques également. Ainsi, lorsque vous n'avez pas d'avis, parfois vous n'obtenez pas toujours de classements car la plupart de ces classements sont basés sur des avis. Encore une fois, si vous séjournez dans votre propriété, une fois que vous aurez deviné , vous pouvez leur dire, eh bien, si vous pouvez me laisser un avis sur Google, nous serions très reconnaissants ou vos amis et à votre famille J'ai testé votre appartement. Vous pouvez leur demander de laisser un avis en fonction de leur expérience, fonction de ce qu'ils en ont pensé. Et c'est un excellent moyen d'obtenir un grand nombre d'avis et cela ne fera que booster votre annonce de plus en plus haut. Assurez-vous donc configurer une page Google Business le plus rapidement possible. Ainsi, vous finirez par obtenir beaucoup plus de réservations. Maintenant, une autre chose à noter ici est que si je vais dans mon annonce, si je fais défiler la page vers le bas, vous pouvez également voir les avis sur booking.com. Beaucoup de personnes m'ont demandé : « Eh bien, comment ai-je associé Booking.com à mon compte Google ? Et en réalité, vous pouvez le relier vous-même. Ils sont faisables d'une manière ou d' une autre Ils ont peut-être des algorithmes ou quelque chose comme ça. Ils découvrent eux-mêmes quelles unités d'hébergement sont répertoriées sur Booking.com. Et ils font les liens eux-mêmes, ce qui est plutôt cool, mais aussi un peu bizarre quant à la façon dont ils ont compris cela. Mais essentiellement, vous ne pouvez pas vraiment contrôler cela vous-même, les détails supplémentaires que vous dites. Ainsi, par exemple, les gens peuvent rechercher la disponibilité et réserver en disant que cet hôtel a une disponibilité pour ce soir, restez-y. Encore une fois, ce n'est pas quelque chose que j'ai fait personnellement. C'est quelque chose que Booking.com, désolé, Google a branché Booking.com et ils ont saisi mes données et cela se produit automatiquement au fil du temps à mesure que vous recevez plus d'avis , etc. Assurez-vous donc d'avoir une page Google Business opérationnelle. Tu auras fini dans une demi-heure. Et c'est de loin l'un des meilleurs moyens d'obtenir un grand nombre de réservations. 23. Créer un processus d'enregistrement: Alors quand vous êtes juste drôle, réservez cette propriété, comment s'enregistrent-ils exactement ? Comment entrent-ils dans la propriété ? C'est l'ensemble du continent nous allons couvrir lors du processus d'enregistrement. Il existe donc essentiellement quatre façons différentes de faire des check-ins. Le premier est Meet and Greet. Le second est Key Nest. Le troisième est constitué de boîtes de verrouillage et le quatrième de poignées de porte codées. Nous allons vous expliquer étape par étape comment vous pouvez appliquer tous ces éléments et différentes variantes de la façon dont vous pouvez les appliquer. Le premier est Meet and Greet. Rencontrer le grec signifie essentiellement que vous ou vos nettoyeurs, ou que vous mentionnez personne ou quelqu'un d'autre que vous avez embauché, rencontrez le client dans l'établissement et l' aide. enregistrement. Alors tu dis à l' invité pendant que Tom, est-ce que tu vas arriver ce salaud à 16h, 17h. Vous vous assurez qu'il y a quelqu'un avec un enfant de 45 heures et ils vérifient l'homme, ils leur montrent, ils leur donnent la clé qu'ils ont montrée dans l'appartement. Vous l'avez peut-être vécu vous-même, c'est-à-dire que je suis récemment parti en vacances en Turquie et la personne m'a dit, quelle heure arrivez-vous à 23h00. Et la personne était là 23 heures avec aigu nous a fait visiter et répondre à toutes les questions. Et c'est une façon de vérifier. Le problème, c'est que, eh bien, vous avez besoin d'une personne pour le faire et que ce soit vous-même ou quelqu'un d'autre, vous devez soit la payer, soit vous venez de passer une grande partie de votre temps à faire l'enregistrement, ce que je ne voudrais pas faire personnellement. Je voudrais qu'il soit beaucoup plus automatisé. Mais c'est une façon de procéder, qui consiste à rencontrer des personnes Lisez-moi dans l'établissement et à les enregistrer. Encore une fois, je pense qu'il y a beaucoup de limites. Par exemple, même si vous avez embauché quelqu'un, s'il est malade, s'il était en retard ou s'il s'agissait peut-être d'un voyageur en retard, les vols ont été retardés. Il y a beaucoup de va-et-vient et cela peut être un peu inefficace, mais c'est une façon de procéder à l'enregistrement, qui consiste à rencontrer des gens sur place. Le second est en utilisant le code du Kenya. Maintenant, la façon dont cela fonctionne est d' imaginer que vous avez un magasin local autour de votre appartement ou de votre maison. Et ce qui se passe, c'est que si Key Nest fonctionne dans cette zone ou dans ce magasin, vous pouvez essentiellement y laisser vos clés et les invités peuvent se rendre au magasin et récupérer les clés. Maintenant, il y a aussi un tutoriel vidéo qui va suivre en utilisant le vélo ENS lui-même. Et il y aura beaucoup plus d' explications numériques sur le fonctionnement exact du DNS, mais c'est une excellente solution si vous avez un magasin de clés près de chez vous, ce qui est, euh, vous pouvez en gros manière très sécurisée le tutoriel sur la cadence vous expliquera cela. Vous pouvez laisser vos clés dans la boutique, les invités se rendent au magasin, récupèrent la clé et enregistrent essentiellement dans l'appartement. C'est une très bonne façon de faire. Si vous ne voulez pas faire de cupidité significative, c'est la première alternative pour rencontrer et saluer, qui est encore une fois une façon automatisée de faire des check-ins. La troisième option consiste à utiliser lockbox et maintenant je vous ai montré deux boîtes de verrouillage différentes ici. Le premier est un lockbox, qui consiste essentiellement à le percer dans le mur. Donc avec ce coffre, c'est comme ça qu'ils fonctionnent, c'est en quelque sorte vous les mettez là, mettez le lockbox, y a-t-il quelqu'un d'autre ou sa propriété ? Le client entre et punit essentiellement les codes clés et la clé sort et il entre dans l' appartement ou la maison. Et c'est assez simple, assez direct. Maintenant, la première variante est que vous pouvez le percer dans le mur montré par l'image de gauche. Et si vous regardez l'image de droite, c'est en fait à peu près la même chose, mais il a presque comme un antivol de vélo, crochet de type cadenas. Et la raison pour laquelle vous pouvez utiliser la raison pour laquelle vous les avez, c'est que souvent vous ne pouvez pas avoir un endroit approprié ou un bon endroit pour forer quelque chose. Alors que si vous avez quelque chose sur lequel vous pouvez accrocher, encore une fois, il est très facile de faire poules car vous pouvez essentiellement l'accrocher à la porte d'un vélopartage, à une balustrade. Nous avons une propriété à Victoria où il y a essentiellement un port de plan juste à côté la porte principale et sur le pot de fleurs. Bien sûr, un autre plan de terrain est un peu comme accroché au mur et il est livré avec tout ce matériel pour la plante, le pot, lettres de motivation, le truc en métal qui tient à la plante. Je pense que tu comprends ce que je veux dire. Et nous avons un cadenas qui s' accroche à cela. Vous avez donc la porte principale et littéralement juste à côté de la porte, vous avez le cadenas et encore une fois, une très bonne façon de le faire. Donc à cause de cette propriété n'était pas une propriété de gestion. Ce n'était pas une propriété que nous possédions. Le propriétaire n'était pas content qu'on perce ça sur le mur, mais il était d'accord avec, bien sûr, comme accrocher un cadenas parce qu'il n'endommage rien. Tu n'as pas à percer quoi que ce soit. C'est donc un moyen très pratique lorsque vous ne pouvez pas percer quelque chose sur le mur, mais que vous avez un abri à vélo ou une balustrade ou tout autre objet sur lequel vous pouvez accrocher ce coffre. Encore une fois, le lockbox est la deuxième façon de faire cela, je pense que c'est l'une des meilleures façons de le faire parce qu' il élimine essentiellement tous les humains au milieu, même avec des passionnés, car bien sûr, vous devez y aller à la boutique et vous devez parler à l'acheteur, puis naviguer sur la touche. Alors qu'avec celui-ci, si vous avez une bonne façon de faire les arrivées et les départs, le client peut arriver à son heure s' il est en retard, peu importe s'il arrive tôt. Tant que c'est pendant votre période d'enregistrement. Par exemple, s'ils ont dit, supposons que vous vérifiez à partir de 15 heures. Ils vous ont dit : « Eh bien, nous y arriverons à cinq heures. Même s'ils y arrivent, ce n'est pas grave parce que la clé sera là. Ils n'ont pas à faire des allers-retours avec vous en termes de communication efficace, etc. Il y a donc de nombreux avantages à créer un boîtier de verrouillage si vous ne pouvez pas percer le mur ou l' avoir juste à côté du mur sur une sorte de cadenas. Le dernier moyen était les poignées de porte codées. Encore une fois, si vous regardez cette image ici, il s'agit d'une serrure de Yale. Et ce qui se passe, c' est que vous avez un clavier et qu'il n'y a pas de clé. Essentiellement, vous donnez le code de la porte à vos invités. Ils appuient sur le code et peuvent essentiellement utiliser ce code pour entrer dans la propriété. Donc, avec cette solution, c'est encore une solution incroyable parce qu'il n'y a pas de clé, n'est-ce pas ? Il n'y a pas de clés et ces clés peuvent être perdues. Encore une fois, cette solution peut s'avérer difficile en fonction de votre stratégie. Si vous êtes propriétaire de la propriété vous-même, c'est relativement facile car vous pouvez changer les poignées de porte. Alors que la plupart du temps, si vous faites du loyer à la location ou si vous faites de la gestion, les propriétaires peuvent ne pas vouloir que vous changiez leurs poignées de porte, et dans ce cas, ce genre de règles désactivez cette option. Mais la raison pour laquelle nous avons examiné ces quatre options différentes est que le type de propriété que vous possédez n'a pas vraiment d'importance . Parce que quel que soit le type de logement, vous pouvez toujours trouver un moyen de procéder à l'enregistrement. ne sert à rien de vraiment réfléchir à la façon de procéder à l'enregistrement tant que vous n'avez pas une propriété. Mais une fois que vous avez une propriété, vous pouvez l'examiner et l'évaluer. Par exemple, la première chose que je demanderais est « Pouvez-vous avoir une poignée de porte codée ? Et si la réponse est non, alors vous passez à la solution suivante, qui est, eh bien, puis-je mettre un boîtier de verrouillage quelque part ? Et si tu peux, c'est génial. Et si vous ne pouvez pas mettre de boîte de verrouillage, vous passez à la suivante qui est, eh bien, y a-t-il une clé ? Et en raison de la forte prise en charge par le ratissage du Kenya laisse la clé. Encore une fois. Si ce n'est pas le cas, vous passez au dernier qui est Meet and Greet. Mais encore une fois, si vous voulez être un peu créatif avec le cadenas, le cadenas à cadenas. Et vous constaterez que généralement, la plupart du temps, vous pouvez trouver un endroit où vous pouvez accrocher cela. Cela peut être à une minute à pied de la propriété, peut-être à deux minutes de marche de la propriété, et c'est très bien, car il y a encore beaucoup plus efficace que de communiquer les deux sens ou d'aller un autre endroit pour récupérer la clé et ainsi de suite. Donc, en général, je pense que ce que vous constaterez , c' est qu'en ce qui concerne le cadenas, cela peut être une excellente solution. Terminez à une distance d'un mètre et d'une minute. Avec deux minutes de marche, vous pouvez généralement trouver un endroit pour les mettre et ils fonctionnent vraiment, vraiment bien. La dernière chose en ce qui concerne les clés et les boîtes de verrouillage est de savoir combien d'enfants avez-vous besoin ? Et je pense que c'est une liste du nombre de clés dont vous avez réellement besoin et de la raison pour laquelle vous avez besoin de ces clés. Donc la première est la clé principale de l' unité un, qui est la clé devinée, qui sera dans le lockbox. Maintenant, quand je dis lockbox, ça peut être un lockbox ou ça peut être dans un nid de clés, ou ça peut être avec votre personne avide de réunion. Mais essentiellement, il y a une clé principale, qui est la principale façon de le faire. Vérification. La deuxième clé dont vous avez besoin est celle des boîtes de verrouillage de rechange. Supposons, par exemple, que vous utilisiez une méthodologie de lockbox. Vous devez avoir votre coffre principal et autour cette propriété quelque part ou peut-être en dessous ou sur le côté où vous le pouvez. Vous devez avoir la deuxième boîte de verrouillage, qui a une clé de rechange, car il viendra un moment où un devin pourrait vous appeler. Et ils ont dit : Eh bien, nous avons perdu une clé et vous ne pourrez peut-être pas vous y rendre pour leur donner une nouvelle clé. Mais si vous avez un coffre juste à côté ou quelque part, ils peuvent simplement utiliser la clé Spirit. Maintenant. Ou, par exemple, cela ne s'applique pas uniquement aux coffres verrouillables. Si vous utilisez l'imbrication de clés, assurez-vous simplement d'avoir deux touches lors des keynotes. Le premier est le principal. Et si jamais cela devait se perdre, il suffirait d'utiliser une clé de secours. Et ils vont simplement revenir à la keynote pour cette clé de paire. Maintenant, ce que je dirais, c'est que vous devez, dans vos conditions générales que nous allons examiner, que nous facturons 150£ si quelqu'un perd une clé. Ainsi, par exemple, si quelqu'un a perdu une clé, il devra vous payer 150£. Maintenant, ils pouvaient payer cela ou cela pourrait provenir de leur dépôt de garantie. Mais oui, les clés perdues sont facturées à 150 %. Mais la raison pour laquelle je l'ai mentionné ici est que, eh bien, s'ils perdent une clé, il doit y avoir un pic quelque part qu'ils puissent entrer dans leurs propriétés. Assurez-vous donc d' avoir au moins deux clés, car la seconde est pour l'esprit. Maintenant, la touche suivante est celle des clés de nettoyage. Je crois donc que nous allons le nettoyer devrait également avoir une clé. Ainsi, par exemple, ils n' ont pas besoin d'aller quelque part pour récupérer une clé, puis la remettre en place et ainsi de suite. Encore une fois, cela leur fait gagner du temps et cela vous fera également économiser de l'argent. Et cela vous fera toujours avoir toutes les clés dont ils ont besoin pour entrer dans une propriété, une propriété de travail. Assurez-vous donc que vos nettoyeurs ont une clé qui est la troisième clé dont vous avez besoin. Enfin, la dernière clé est la clé de secours. La raison pour laquelle vous avez une clé de secours est, eh bien, imaginez que vous avez la clé principale. L'invité perd la clé principale. Ils ont donc ouvert le coffre de rechange de la porte aux keynotes pour obtenir une clé de rechange. Maintenant, techniquement, les suppositions ont utilisé les deux premières clés, vous allez nettoyer a la troisième clé et maintenant vous devriez avoir une clé de secours, la quatrième clé, parce que si vous devez maintenant créer une carte-clé pour remplacez la clé , eh bien, vous devez avoir une autre clé pour aller faire une carte-clé. Donc toutes les propriétés que vous avez, assurez-vous d'avoir au moins 40 est la clé principale, cette perruche, la clé de nettoyage et toute clé sauvegarde pour vous assurer que vous pouvez obtenir cartes-clés et des copies, etc. ainsi de suite au cas où l'on se perdrait. Et c'est comme ça que l' on fait les check-ins. Assurez-vous d'avoir quatre copies de chaque clé. Et puis en fonction de votre bâtiment, fonction de votre propriété, vous marchez essentiellement, comment dois-je faire une rencontre et une salutation ? Dois-je faire le plus propre ? Dois-je faire des boîtes de verrouillage, ou dois-je faire des codes ou des poignées ? Mais quel que soit le type de propriété que vous possédez, vous trouverez toujours une solution avec l'une de ces variantes. 24. Fournissez votre propriété modifiée: Au cours de cette session, nous expliquerons comment vous pouvez meubler votre propriété. Quelles sont les différentes options où vous pouvez tout acheter ? Et nous allons également passer en revue la liste de courses, les choses que vous devez essentiellement acheter à la fin de chaque commande. Vous ne devez pas nécessairement acheter à la fin de chaque caisse, mais vous devez faire le plein après chaque caisse. Donc, lorsqu'il s'agit de meubles, il existe essentiellement trois options principales. Le premier est Ikea et Amazon. Maintenant, je peux qu'Amazon soit très, très bon essentiellement parce que les produits sont de très bonne qualité et qu'ils également moins chers en ce qui concerne les concurrents. Dans la section du jardin des tâches, j'ai également inclus un fichier Excel qui passe en revue tous les meubles que vous devez acheter. Pensez donc à cela comme une liste de coches, en gros, passez en revue tout et sélectionnez essentiellement tout ce dont vous avez besoin pour les différentes pièces. Vous avez donc le salon, chambres, la cuisine, la salle de bain, etc. Et cela passera par tout dont vous avez besoin dans votre propriété. Il s'agit donc d'une première option. Vous pouvez utiliser Amazon et Ikea. Maintenant, les choses que j'ai incluses pour Ikea, vous pouvez utiliser cette liste comme une liste de contrôle plutôt que d'acheter exactement les mêmes articles. Par exemple, vous pouvez aller dans la section chambre à coucher et vous n'aimez peut-être pas, vous n' avez pas nécessairement à acheter exactement la même armoire ou la même commode. Vous pouvez simplement acheter quelque chose d'autre que vous préférez, mais au moins vous savez, eh bien, ce sont les choses dont j'ai besoin et cela se transforme en une petite liste de coches. Maintenant, il se peut que tout ne rentre pas nécessairement dans votre propriété. Par exemple, nous avons une commode. Maintenant, nous ne mettons pas nécessairement coffres à l'étranger dans chacune de nos propriétés, car beaucoup d'entre elles n' ont pas d'espace pour le mettre et vous n'avez pas nécessairement besoin soit les personnes sont là pour séjours de courte durée et tant que vous avez une garde-robe qui est normalement suffisante, si vous avez une grande chambre et que vous avez de la place pour mettre ces choses supplémentaires, n'hésitez pas à ajouter eux. Peut-être même ajouter un bureau et une chaise pour que si les gens ont du travail à faire, ils puissent le faire. Alors. Vous n'êtes pas nécessairement obligé d'acheter chacune de ces choses, mais c'est une liste complète de tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Et puis vous souhaitez simplement ceux dont vous avez besoin et ceux dont vous n'avez pas besoin. J'ajouterai donc un lien vers ce fichier Excel dans la section du guide des tâches. Vous pouvez donc acheter le même article ou l'utiliser comme liste de contrôle afin de savoir exactement ce dont vous avez besoin. La deuxième chose est de faire appel à une entreprise appelée fusion furniture. Maintenant, un meuble fusion est celui qui est fait pour vous, ce qui signifie essentiellement que vous passez simplement une commande sur leur site Web et ils feront tout pour vous. Ils apporteront les meubles à la propriété, ils les construiront, ils nettoieront toutes les ordures. Donc si vous n' avez pas beaucoup de temps et que vous voulez que quelqu'un d'autre fasse tout cela pour vous. Essentiellement, vous voulez tout externaliser. La nourriture et le mobilier en sont un excellent exemple. Et c'est exactement le service que vous offrez. Et je vais inclure plus de détails à leur sujet dans la section d'orientation des tâches. C'est donc la deuxième alternative. Enfin, la dernière option est de faire appel à un architecte d' intérieur. Donc, si vous avez un architecte d' intérieur, il paiera essentiellement tous les meubles et il maximisera tout ce dont vous avez besoin pour les cuisines et les salles de bain pour vous. Vous n'avez donc pas nécessairement d'aller chercher tous ces objets. Maintenant, c'est peut-être l' option la plus chère des trois, simplement parce que parfois vous finissez par acheter articles sur mesure ou des articles dans des magasins non traditionnels. Cela peut donc être un peu cher, mais cela donne un bon produit, quelque chose qui est très, très bien conçu. Donc, en résumé, l'informatique et Amazon ont tendance à être l'option la moins chère, suivis par les meubles fusion. Encore une fois, l'une des raisons pour lesquelles c'est un peu plus cher est simplement parce que, eh bien, ils le font pour vous. Tout est fait pour toi. Vous leur donnez simplement les clés et comme je l'ai dit, tout sera fait. Enfin, vous avez l'option de design d'intérieur haut de gamme, qui est la plus chère, mais vous vous retrouvez avec une très belle propriété si vous avez quelqu'un qui est très très bon architecte d'intérieur. C'est donc essentiellement ce que vous devez faire lorsqu'il s'agit de meubler votre propriété. Maintenant, en termes de liste de courses, il y a essentiellement trois éléments principaux. Le premier est ton basique. Par exemple, votre thé, votre café et votre sucre. Et je n'offrirais rien d'autre que ça. Par exemple, certaines personnes ont du lait et ce genre de choses. Mais moi, à mon avis, ils ont tendance à se déclencher très rapidement. Vous pouvez obtenir du lait en carton qui ne coule pas autant, ou je crois que ça s'appelle UHF ou que vous détestez voir du lait ou quelque chose comme ça. Encore une fois, ne se détache pas de boue. Je n'ai pas vraiment tendance à les mettre dedans. J'ai tendance à mettre du thé, du café et du sucre et je m'en tiens à ça. Si vous voulez ajouter du meilleur, comme de nombreuses céréales, n'hésitez pas, ou même un des meilleurs cas que nous avons fait dans le passé, sans carburant. Mais ce sont les bases que nous mettons essentiellement dans le thé, le café et le sucre. La deuxième chose à faire est de mettre des allées de toilettes. Les plaques de toilette sont essentiellement, je peux vous donner un exemple très rapide ici. En dehors de l'Égypte, c' est le site Web que nous utilisons. Encore une fois, je vais mettre ces liens dans le Guide des tâches dans la section. Donc, vous avez essentiellement ces mini articles de toilette que vous pouvez laisser à vos invités quand ils vous enregistrent, ils ont essentiellement ces nombreux articles de toilette et ils peuvent les utilisent essentiellement pour leur état. Cela semble juste un peu plus professionnel et vous obtenez de meilleures critiques. Par exemple, un ensemble comme celui-ci. Vous avez un nettoyant pour le corps, bonnet de douche, ce genre de choses. Et encore une fois, ils sont très, très bon marché. Il ne coûte que 3,54£, TVA comprise par séjour. Très, très bon marché. C'est-à-dire que ce sont les trousses de toilette que nous utilisons. Et enfin, c'est tolérable. Vous aurez donc besoin de quelques rouleaux de serviettes dans la propriété. Encore une fois, j'ajouterai les liens vers ceux-ci dans la section du jardin des tâches, mais ce sont les éléments de base dont vous avez besoin dans une liste de courses. Donc du thé, du café, du sucre, des trousses de toilette et des rouleaux de papier toilette, qui doivent être réapprovisionnés à la fin de chaque état. 25. Configuration d'Internet: Je pense que la plupart des gens conviendront que peut-être l'une des choses les plus importantes dans les propriétés locatives dans les départements de service dans les hôtels, c'est maintenant devenu le Wi-Fi. Et essentiellement, vous avez besoin d'un bon Wi-Fi pour femme, et vous devez vous assurer que le Wi-Fi est là avant que le premier invité ne s'enregistre. C'est quelque chose que vous devriez faire dès que possible. Maintenant, si vous voulez une connexion Wi-Fi très, très rapide dans un bon réseau Wi-Fi, voici vos deux options principales. Le premier est Virgin Wi-Fi. La raison pour laquelle le fardeau est bon est parce qu'il y a des connexions très rapides. Ils peuvent généralement la plupart du temps en fonction de l'emplacement, ils peuvent simplement vous envoyer une boîte et vous la branchez et vous êtes prêt à partir. Je pense. Alors. C'est une très bonne option. La deuxième option est, par exemple, si vous optez pour un autre fournisseur d'accès haut débit ou tout autre fournisseur d'accès Internet, il peut parfois y avoir un peu de retard. Alors ils pourraient dire : «  Eh bien, ils sortiront dans deux semaines et nous brancherons tout. Mais ce que vous ne voulez pas faire, c'est que vous ne voulez pas laisser votre propriété vide pendant deux semaines alors que vous n'avez pas accès à Internet. Et ce que vous ne voulez pas non c'est attirer des personnes fiables. n'y a pas de Wi-Fi car vous recevrez de mauvaises critiques. Donc, si vous n'avez pas de retard, vous pouvez utiliser dongle de paiement R, E. Maintenant, cette chose est essentiellement imaginée comme un petit appareil de la taille de votre téléphone. Et il est normalement livré avec 30 gigaoctets ou 40 gigaoctets. Ce n'est pas bon marché, mais c'est essentiellement cette petite chose que vous pouvez utiliser pour Internet. Et il est enregistré et ils connectent simplement leur téléphone ou leur ordinateur portable à ce petit dongle qui est très petit. C'est comme si elle était plus petite que la taille de ta main. Et dès que vous branchez ça au mur, vous avez accès à Internet. Il ne s'agit que d'une solution temporaire. Il n'est pas vraiment conçu pour une solution à long terme parce qu'il est si cher et qu'il est littéralement juste utilisé pour peut-être si vous êtes sur la route ou quelque chose comme ça, vous avez besoin d'un bon Wi-Fi et ce genre de choses. Mais encore une fois, c'est bien mieux que d'avoir une propriété vide ou une propriété sans Wi-Fi. Assurez-vous donc d'obtenir le Wi-Fi dès que possible. Et si vous le voulez, dites qu'il y aura un petit délai avant que vous n'obteniez le Wi-Fi. Si vous avez déjà vécu l'établissement chez des clients qui ont déjà réservé, assurez-vous d' avoir au moins un dongle Internet dedans, qu'ils peuvent utiliser temporairement jusqu'à ce que vous ayez la bonne connexion Internet. 26. Photographie professionnelle: L'une des choses les plus importantes en matière de marketing est de loin les photos professionnelles. Donc, si vous avez des photos de bonne qualité, vous obtiendrez beaucoup plus de réservations. Et si vous n'avez pas de très bonnes photos, lorsque les voyageurs arrivent sur Airbnb booking.com, votre site web, où qu'ils disent être, s'ils voient des photos de mauvaise qualité, ils sont moins susceptibles de réserver. Et je pense que c'est peut-être le meilleur investissement que vous puissiez faire, c'est très, très bon marché. Mais en gros, cela fait la plus grande différence, c'est d'engager un photographe professionnel pour prendre des photos de votre appartement. Maintenant, vous pourriez penser, eh bien, je suis bon en photographie ou que je n'ai pas besoin d'un professionnel, je peux en quelque sorte le faire avec mon téléphone. Je vous le dis, comme les gens qui gagnent leur vie, comme travail de jour, ils fabriqueront votre propriété. Vous êtes dix fois plus beau, voire 20 fois plus beau que ce que vous pouvez faire sur un iPhone ou avec des photos de base. Et à la fin de la journée, les gens ont réservé ces propriétés sur la base des photos. S'il y a une bonne photo, ils réserveront les photos sur mes marchandises. Ils ne vont pas réserver. Assurez-vous donc d'obtenir des photos professionnelles de votre appartement. Maintenant, avec les photos professionnelles est une autre chose que vous devez obtenir quand ils sont photographes. Voici la liste des photos dont vous avez besoin de la part de votre photographe. Quand ils entrent , tu leur dis : « Eh bien, oui. Prenez les photos de l' appartement de la maison de ce que vous photographiez. Et essentiellement, vous avez également besoin de cette liste de photos et je vais vous expliquer pourquoi vous en avez besoin en une seconde. Le premier est bien sûr la propriété elle-même. Après avoir pris les photos de l'établissement, vous aurez également besoin de photos de l'entrée et du processus d'enregistrement. Donc tu veux dire à ton photographe, comme s' il faisait presque comme s'il était en train de s' enregistrer dans la propriété, alors d'accord. Eh bien, voici la photo de la route principale. C'est là que les boîtes de verrouillage ou, ou c'est là les clés sont imbriquées Sharpies et c'est un lockbox auront essentiellement une image très claire de l' endroit où se trouve le lockbox par rapport à la propriété. Et puis vous avez essentiellement un processus étape par étape de la façon dont vous vous enregistrez dans la propriété et vous avez des photos. Maintenant, vous pouvez également faire une vidéo, mais je pense que les lanceurs font le travail la plupart du temps parce que si vous avez ces photos et d'ailleurs, nous les utiliserons pour créer le manuel de l'invité plus tard. Alors l'invité ne vous demandera pas constamment, eh bien, je ne trouve pas ce coffre. Comment puis-je m'enregistrer ? Comment puis-je payer ? Parce que vous avez la photo du bâtiment sur la route. Tu as le patriarche. Qu' est-ce qu'un lockbox exactement ? Avez-vous la photo de la porte d'entrée du bâtiment ? Assurez-vous donc d'avoir toutes les photos comme si vous vous enregistrez dans la propriété pour la première fois en pseudo, vous n'avez qu'à le faire étape par étape. La prochaine chose dont tu as besoin, c'est d'un gros plan. Ce sont donc vos équipements, vos pinces à toilettes. Supposons maintenant que votre propriété dispose d'un lave-vaisselle et que vous puissiez fournir des serviettes et des trousses de toilette propres ou si vous fournissez quoi que ce soit d'autre, vous voulez vous assurer que ces objets sont photographiés parce que lorsque vous voulez les mettre sur votre annonce, parce que cela vend vraiment vos cellules d'écoute de votre propriété par rapport aux autres propriétés. Tous ces petits détails, ces petites attentions, ces petites choses vous distingueront. Vous devez vous assurer que le photographe les prend en photo parce que vous pouvez les utiliser pour votre marketing. Ensuite, une image de la commande de chauffage, du contrôle l'eau et de la machine à laver. Encore une fois, la raison pour laquelle vous en avez besoin est que, par exemple, si vous avez une image de la commande de chauffage et que dans le manuel, vous pouvez expliquer si le contrôle du chauffage est la façon dont le contrôle du chauffage œuvres. Comment allumer le chauffage, comment allumer l'eau chaude. Si vous avez tout cela dans un manuel, vous n'obtiendrez pas le charbon en devinant. Oh, je ne peux pas m'entraîner. Tu sais comment activer ça. Je n'arrive pas à savoir comment l'activer. Si vous avez l'image de la commande de chauffage, du contrôle de l'eau, de la commande de la machine à laver, tout ce genre de choses. Alors tu n'auras pas ces questions encore et encore et encore. Et cela vous facilitera grandement la vie. La prochaine chose que vous devez photographier sont les poubelles communes. Cela ne vaut donc que pour les appartements plus que pour les maisons. Mais encore une fois, même dans les maisons, vous devriez prendre des photos des poubelles à l'extérieur et leur montrer exactement où se trouvent les poubelles. La raison pour laquelle vous voulez leur montrer où se trouvent les poubelles est que si les invités sont longs et qu'ils sont donc dans quelques semaines, ils devront probablement changer de bacs ici et là. Il est important pour eux de savoir où sortir les poubelles et où placer les autres poubelles. Et encore une fois, si c' est une maison où les poubelles doivent être sorties tous les jeudis ou tous les mercredis, alors encore une fois, tu mettrais ça dans le manuel, prendrais une photo pour savoir si Ben a besoin allez et vous mettez ceci dans votre manuel que tous les jeudis, veuillez laisser les poubelles sur la route principale ou à l'endroit où les poubelles sont censées être et que les gens puissent entrer et vider les poubelles. Encore une fois, si vous avez ces photos en place, vous n' aurez pas à répondre aux questions. La prochaine chose dont vous avez besoin est une photo du parking. Encore une fois, si vous fournissez un parking est très, très utile pour savoir exactement quel Bei comment entrer dans les parkings et peut-être à côté du bâtiment Il y a une porte. Il y a une jauge pour le parking, et c'est comme ça que vous êtes entré dans le parking. Encore une fois, si vous avez une photo de la porte et que vous avez la photo de la baie, vous n'aurez pas la question suivante Comment puis-je entrer toutes ces questions relatives au stationnement ? Enfin, vous avez besoin d'une image de la vue depuis la fenêtre. Maintenant, ce n'est pas pour le manuel, c'est plus pour votre montage, encore une fois, ne s'applique vraiment que si vous avez une bonne vue sur les autres fenêtres. Par exemple, si vous êtes dans le centre de Londres et que vous avez une vue imprenable sur les toits de Londres ou peut-être un monument célèbre. Cela pourrait être vraiment utile. Ou encore, même si vous êtes dans un quartier pas si populaire dans l'urine et une belle ville ou que c'est un village ou quelque chose comme ça et que vous avez déjà une belle vue ou avec des cafés et ainsi de suite. Et donc maintenant, si vous pensez que cette vue est quelque chose qui vend la propriété un peu plus que ce que vous mettriez essentiellement dans votre marketing. Alors assurez-vous, premièrement, vous engagez un photographe professionnel pour prendre des photos. Et la deuxième chose que vous devez faire est de vous assurer non seulement qu'ils prennent des photos de votre propriété, mais qu'ils prennent également des photos de toutes ces choses. Je les ai listées ci-dessous, uniquement parce que vous pouvez les utiliser pour améliorer votre marketing et également améliorer votre manuel d'invité, ce qui vous fait gagner beaucoup de temps car les gens ne demandent pas la même chose questions encore et encore. 27. Créer un manuel invité réédité: Au cours de cette session, nous allons passer en revue le manuel du gaz que vous devez créer afin de garantir une bonne expérience à vos clients et d' éviter les questions inutiles auxquelles vous pouvez répondre en utilisant le manuel de l'invité. Maintenant, la plate-forme que j'ai utilisée est la méthode oui. Manuels s'appelle d'abord fully.com. Et ce qui fait mal aux puces c'est qu'il vous permet de créer un manuel en ligne que vous pouvez également imprimer. Cela signifierait, par exemple, qu' une fois que vous avez ce manuel, c'est sur un téléphone, c'est sur un iPad. Vous pouvez essentiellement envoyer vos invités sont liés à votre manuel. Avant d'être enregistrés dans la propriété, ils ont déjà le manuel, ce qui est en fait bien mieux que simplement avoir un manuel qui se trouve dans la propriété parce qu'il y a un beaucoup d'informations dont ils ont besoin avant même d' entrer dans la propriété. Et généralement, le problème avec les manuels, manuels imprimés est que, eh bien, vous ne pouvez accéder à ces informations qu'une fois que vous êtes réellement dans la propriété. À l'intérieur de la propriété. Mais qu'en est-il des informations comme comment m' enregistrer, etc., et ainsi de suite, quelle est la meilleure façon d'y arriver ? Quels trains dois-je prendre ? Où se trouve la place de parking ? Tout doit être abordé avant qu'ils ne s'enregistrent dans la propriété. Et c'est exactement ce que l'hôte vous permet de faire. Il vous permet de créer un manuel très, très simple très, très rapidement. Donc, ce que je vais faire maintenant est essentiellement tout ce que vous avez à faire est cliquer sur S'inscrire et cela vous guidera tout au long du processus de création de votre manuel. Mais laissez-moi vous montrer exactement ce que vous pouvez faire si vous allez produits et que vous cliquez sur des exemples de guides. Cela vous montrera, vous donnera de très, très bons trucs et astuces sur le genre de choses que vous pouvez faire avec votre propre manuel en utilisant certains de leurs exemples vraiment sympas. Donc vous avez cette entreprise ici, large de Cape Cod, je suppose que c'est une société d'appartements ou une société d'hébergement. Ensuite, vous cliquez sur Voir le guide, puis vous ouvrez leur guide. Et cela vous donnera beaucoup d'idées quand il s' agira essentiellement de créer les vôtres. C'est très, très simple. Il s'agit essentiellement d'un modèle que vous pouvez utiliser pour créer votre propre guide. C'est donc exactement comme ça que le voyageur verra votre guide, par exemple. Nous allons donc avoir toutes vos informations ici. Alors vous cliquez dessus. Ils peuvent cliquer sur l'attraction manuelle de la maison d'arrivée. Ils cliquent donc sur l'arrivée, tous les détails d'arrivée qui s'y trouvent. Ainsi, l'heure d'enregistrement , l'accès, les informations Wi-Fi, la propriété, adresse, les itinéraires, le parking, les moyens recommandés pour s'y rendre depuis l'aéroport si vous êtes en voiture. Vous avez donc tous les détails, puis vous cliquez sur le manuel de la maison. Et dans le manuel de la maison, vous avez tous les détails sur la façon d'utiliser différentes choses. Ainsi, par exemple, il est dit piscine et il contient tous les détails sur la piscine, l'heure à laquelle le ressort s' ouvre, etc. C'est d'ailleurs l' une des raisons pour lesquelles nous avons pris toutes ces photos. L'une des raisons pour lesquelles je vous ai recommandé de faire appel à votre photographe professionnel pour prendre des photos des commandes de chauffage, commandes de la machine à laver, etc. Vous pouvez donc essentiellement les ajouter à votre manuel. Et comme je l'ai dit, vous pouvez également ajouter des vidéos au manuel, ce qui est très utile. Par exemple, celui-ci dit le lave-vaisselle, et c'est exactement ce que je voulais dire et ils ont fait du très bon travail. Les tablettes du lave-vaisselle se trouvent sous l'évier. Leur réglage recommandé est le cinquième cycle. Et encore une fois, cela aide juste le client quand il est nu, si vous avez toutes ces informations, il ne vous posera pas beaucoup de questions, ce qui est évidemment très bon pour vous car vous fait perdre beaucoup de temps. Les numéros d'urgence, vous avez un parking, un parking sécurisé pour de nombreux véhicules sur voitures chiffrées et des motos. Encore une fois, si vous avez toutes ces choses, encore une fois, cela aide beaucoup. Je crois donc que l'appartement est probablement quelque part ici. Allons y jeter un œil. Vous voyez toutes ces attractions lorsque vous survolez les attractions sur le côté droit, vous pouvez voir que cela change. Il s'agit donc de mettre en évidence ceux qu'ils sont. Encore une fois, c'est très utile pour les clients. Vous pouvez avoir des cafés ici et ainsi de suite. Des endroits où manger. Encore une fois, très bon shopping. Encore une fois, c'est très, très utile d'avoir ces choses. Et puis pour le départ, eh bien, quelle heure devez-vous vérifier quelque chose de plus ? Où doivent-ils laisser la clé ? Et tous les détails supplémentaires que vous souhaitez qu'ils effectuent avant leur départ. Encore une fois, c'était un très bon exemple. Si je vais dans une autre, juste pour que vous puissiez voir, encore une fois, une autre société d'appartements ou une autre société d'hébergement. Alors on va ici, on va chez un rival. Encore une fois, très similaire. Ils ont tous les détails Wi-Fi et les informations de parking et comment s'y rendre en bus et en taxi. Ils ont également la couleur, la météo actuelle, qui est encore une fois une touche supplémentaire, ce qui a été vraiment utile. Et très, très similaire. Donc, vous savez comment ouvrir la porte ou comment verrouiller l'appartement. En gros, tout ce dont vous avez besoin pour avoir un bon état. Vous n'avez pas de questions supplémentaires. Tout a déjà été répondu pour eux. C'est pour cela que nous avons utilisé host flee, qui est de faire en sorte que le manuel voie autant d'exemples que vous souhaitez juste pour avoir quelques idées sur la façon dont vous pouvez créer votre propre manuel, encore une fois, est très facile à utiliser. Il s'agit essentiellement d'un modèle. Et si vous avez besoin d'aide, vous pouvez même accéder à la démo. Et sous la démo, vous pouvez regarder leur démo de 15 minutes, qui vous montrera exactement comment utiliser le manuel. Ou vous pouvez même cliquer sur ce bouton ici et leur poser de plus en plus de questions. Mais j'espère que c'est la plate-forme que je recommanderais pour les manuels. Et ce que nous allons faire avec les manuels une fois que vous les aurez créés est très similaire à toutes ces entreprises qui utiliseront ce lien et nous l' enverrons à nos clients chaque fois ils font simplement une réservation. Chaque fois que quelqu'un fait une réservation lors de l'enregistrement de sa batterie ou peut-être quelques jours avant la vérification, nous lui envoyons ces informations détaillées. Ils doivent donc maintenant vérifier où se trouve la clé avec un lockbox ou où se trouvent les emboîteurs de clés et tous ces détails afin qu'ils aient un bien meilleur séjour et qu'ils évitent tout des questions pour vous. Hopefully.com est donc ce dont vous avez besoin pour créer vos manuels. 28. Configuration du gestionnaire de canaux: Dans cette session, nous verrons comment résoudre le problème de l' automatisation de votre activité de combinaison de services. Maintenant, au stade où nous en sommes, nous avons une propriété opérationnelle et nous devons vraiment commencer à automatiser simplement parce que, eh bien, s'il n'y a pas d'automatisation, cela finira par vous brûler une grande partie de votre temps. À mon avis, le meilleur outil d'automatisation est donc gassy.com. Maintenant, GST est ce que l'on appelle un channel manager. Nous pouvons l'appeler outil de gestion immobilière, comme vous voulez, mais il s' agit essentiellement d'un channel manager. Cela signifie que, comme vous pouvez le voir sur ce diagramme, la raison en est dans différents collèges parce que ce sont essentiellement des plateformes différentes. Vous avez donc un B&B, Expedia, Booking.com, HomeAway TripAdvisor. Et vous disposez d'un outil centralisé pour toutes vos réservations, car ce que vous ne voulez pas faire, c'est de vous connecter à tous les sites Web et de voir combien d'argent vous avez gagné avec Booking.com, comment beaucoup de choses que vous avez gagnées avec AirBnB , puis l'automatiser devient un énorme défi, etc. Donc, ce que fait Jessie, c'est qu'elle garde tout au même endroit et que cela facilite le processus d'automatisation grandement le processus d'automatisation en utilisant certains de ses outils. Donc, si je vais dans fonctionnalités ici et que je clique sur Outils d'automatisation, accord, peut-être que je l'ai raté. Laissez-moi simplement faire défiler vers le bas. Ils offrent de nombreuses analyses. Vous pouvez même avoir des sites Web par leur intermédiaire, mais nous l'ignorerons pour le moment. Le channel manager est essentiellement ce à quoi je fais référence lorsque je dis que toutes vos réservations sont essentiellement contrôlées au même endroit. C'est donc la chose la plus importante, savoir les outils d'automatisation. Et les outils d'automatisation vous permettent de faire ce genre de choses. Il vous permet d'envoyer des messages automatiques. Par exemple, dans cette capture d'écran, si vous voyez qu'il est indiqué de prévoir deux jours avant l'arrivée et peut-être avant deux jours avant l'arrivée, vous avez votre message de confirmation. Vous avez reçu votre message d'enregistrement qui dit, merci d'avoir réservé ici ou les détails de l'enregistrement , Voici votre manuel, etc. De même, deux jours avant le paiement, vous pouvez recevoir votre message de paiement. Cela peut donc indiquer quelque chose comme votre caisse arrive dans deux jours. Vous aurez besoin de diviser la caisse. Nous devons laisser vos clés, etc. Cela le fera automatiquement pour vous sans que vous ayez à faire quoi que ce soit. Et cela enverra un message à un client par SMS, par e-mail ou via la plateforme de réservation. AirBnB et Booking.com. Vous pouvez donc configurer tous vos messages afin de ne jamais avoir à leur envoyer de messages vous-même. Cela sera également fait automatiquement. Réponses alternatives. C'est une fonctionnalité vraiment sympa. C'est, je crois que guest est le seul logiciel qui fait cela dans l'ensemble du secteur de l' hébergement de services, c' est-à-dire que vous pouvez définir cette somme. Donc chaque fois que vous avez deviné, vous avez une question. Par exemple, ils peuvent dire, eh bien, vous savez, par exemple, quel est le mot de passe Wi-Fi ou ainsi de suite. Je suppose qu'il répondra à ces messages pour vous. Ce qui est vraiment cool parce que vous n'avez pas le temps de répondre aux mêmes messages encore et encore à propos du Wi-Fi ou de l'emplacement des serviettes ou de l'heure d'enregistrement où l'emplacement des serviettes ou nous vérifions notre heure, vous stockez essentiellement toutes vos réponses sur gusty et vous avez deviné qu'il y répondra pour vous. Vous pensez peut-être que ce ne sera sûrement pas si bon parce que c'est un ordinateur qui le fait plutôt qu'un humain. La façon dont l'invité a réellement travaillé car ils ont en fait leur propre personnel qui a répondu aux messages pour vous. Ce n'est donc pas comme si un ordinateur répondait, essentiellement des personnes qui répondaient en votre nom. qui le rend vraiment cool parce qu'il est très, très précis. Eh bien, c'est 100 % précis parce qu'il y a des personnes qui répondent. Et cela signifie que vous n'avez pas à répondre à toutes les questions, vous suffit de les préprogrammer et ils le feront, il y répondra pour vous. Vous avez des trucs comme la tarification automatique. Ce n'est pas quelque chose que j'utilise particulièrement, mais si vous voulez mettre en place des règles de tarification, vous pouvez absolument le faire pour vous. Cela pourrait être des choses comme augmenter le prix de mon hébergement de dix pour cent pour toute réservation, ce qui est plus d'un mois dans le futur. Certaines personnes peuvent le faire parce qu'elles veulent dire ce qu'elles peuvent dire. Eh bien, s'il y a plus d'un mois par mois, un mois à l'avance, alors peut-être que je veux un prix plus élevé. Je ne suis pas trop rapide pour proposer, obtenir ces réservations au même tarif. Peut-être que je veux un peu plus d'argent, alors je vais augmenter mon tarif. Encore une fois, nous n' allons pas trop nous plonger. Ce n' est pas quelque chose que je crois nécessaire parce que nous allons le faire en utilisant d'autres techniques qui seront couvertes. Donc, vous pouvez ignorer celui-ci et vous aurez des choses comme des critiques modifiées, ce qui est encore une fois très bon. Ainsi, chaque fois qu'un voyageur vous laisse un commentaire sur Airbnb, il évaluera le voyageur pour vous sans que vous ayez à évaluer les voyageurs chaque fois qu'ils quittent votre établissement. Encore une fois, vous pouvez automatiser l'examen afin que vous n' ayez pas à effectuer des paiements automatiques. Donc, plutôt que de prendre les paiements vous-même en vous lançant dans le striping, prenant des paiements, cela peut le faire pour vous. Elle peut être entièrement automatisée. Ce ne sont donc que quelques-unes des fonctionnalités. Ils ont tellement plus de fonctionnalités. Ce n'est qu'un bref aperçu de GST, mais essentiellement de ce que vous devez faire, et d'ailleurs, GST propose l'une des meilleures formations d'intégration. Ils ne sont presque pas connus pour leur formation à l'intégration, mais ils ont une très, très bonne formation à l'intégration. Ils vont donc vous guider étape par étape et vous aider à tout configurer. Vous êtes donc essentiellement opérationnel. Toutes vos propriétés sont connectées, automatisées et tout se trouve au même endroit. Donc, pour vous inscrire à JST , vous devez envoyer un e-mail à l'un de mes gestionnaires de compte. La raison en est que gusty ne permet pas aux gens de s'inscrire pour obtenir le s'ils n' ont qu'une seule propriété. Le minimum requis pour les clients D est donc de cinq établissements. Si vous avez moins de cinq ans, vous pouvez vous inscrire, vous l'avez deviné. Cependant, j'ai un accord avec l'une de mes responsables de compte et elle est très heureuse que si je recommande quelqu'un, il ne peut s'inscrire qu' avec une seule unité. Donc, dans la section d'orientation des tâches, je vais inclure son e-mail et exactement ce vous avez besoin pour lui envoyer un e-mail afin d'être listé avec gusty. Et ce que vous devez faire, c'est que vous devez lui envoyer un e-mail et elle vous mettra pour une démo. Et une fois que vous vous inscrivez, frais d'intégration s'appliquent. Et les frais d'embarquement sont d' environ 500£ à 600£. Et ils prélèvent également un pourcentage des réservations à l'avenir. Mais encore une fois, ils ne reçoivent que commissions à l'avenir et il y a des frais uniques. Et je pense personnellement que c'est vraiment très bien parce qu'ils ne vous facturent pas de frais fixes tous les mois. Donc tu n'es pas vraiment lié . Vous ne gagnez que de l'argent. Par exemple, ils ne gagnent de l'argent que si vous obtenez réellement des réservations et que vous gagnez de l'argent vous-même, ce qui est vraiment très utile. C'est donc ce que vous devez faire là-bas. Pour envoyer un e-mail à mon responsable de compte, elle s'appelle Shelly. Je vais inclure une demande détaillée de cheveux, une démo. Une fois que vous avez eu une démo, vous devez vous inscrire pour les invités afin de payer les frais d'intégration. Ensuite, ils vous guideront de la formation d'intégration où ils vous aideront à tout mettre en place. Et ce sera de loin le meilleur moyen de commencer à automatiser votre activité d' hébergement avec services. 29. Changer les paiements booking.com: Une fois que vous avez configuré Gusty, vous devez modifier vos paiements booking.com afin de pouvoir accepter les paiements vous-même plutôt que Booking.com ne les encaisse pour vous. Pour ce faire, cliquez sur la propriété, allez dans les politiques. Une fois sur cette page, si vous faites défiler la page vers le bas, il y a une section qui indique les options de paiement pour les invités. Maintenant, si vous utilisez les paiements par réservation, ce que vous auriez fait lorsque vous avez créé le compte, alors c'est essentiellement ce que seront les paramètres. Mais vous pouvez cliquer sur Modifier et sélectionner le type de propriété. Il est dit : « Pouvez-vous débiter les cartes de crédit ou la propriété ? Cliquez sur Oui, puis sélectionnez ceux que vous souhaitez facturer. Et vous pouvez sélectionner pratiquement tous ces éléments sauf le dernier ici, puis cliquer simplement sur Enregistrer. Maintenant, ce que cela va faire qui changera automatiquement vos paiements vont de l'avant. Vous accepterez les paiements vous-même plutôt que Booking.com ne les prendra pour vous. Quelle est la raison pour laquelle nous faisons cela ? Eh bien, il y a deux raisons principales. La première est que même si Booking.com accepte le paiement, il ne prend pas le dépôt de garantie. Maintenant, nous voulons nous assurer que nous prenons le paiement et le dépôt de garantie. Et si vous prenez les deux en même temps, cela facilite légèrement les choses. Alors que si Booking.com a accepté un paiement et que vous prenez le dépôt de garantie, il arrive parfois qu'un client ait une mauvaise expérience parce qu'il ne savait pas pourquoi vous un autre paiement lorsque Booking.com reçoit déjà le paiement, cela devient très déroutant. La deuxième chose est le paiement par réservation. Booking.com. Ils vous payent normalement environ 30 jours après la réservation ou il y a un léger retard. Alors que si vous acceptez les paiements vous-même, vous pouvez les accepter avant l'enregistrement. Vous n'avez donc jamais problèmes de trésorerie de ce point de vue parce que vous n'avez pas à attendre d'avoir l'argent. Et vous avez également beaucoup plus de contrôle sur vos réservations parce que, essentiellement, vous avez pris le paiement vous-même. Qui paie, qui reste, etc. Donc, en gros, vous avez juste beaucoup plus de contrôle. Vous devez donc effectuer ce changement et à l'avenir, cela signifiera que vous devrez encaisser le paiement vous-même. Désormais, vous pouvez encaisser le paiement vous-même en connectant votre compte Stripe à la GST. Donc, ce qui se passera alors, c'est que essentiellement deviné qu'il sera connecté pour s'efforcer. Et j'ajouterai ce lien dans la section du guide des tâches. Une fois que vous avez fait cela, vous passez à l'heure d'été et vous entrez, par exemple, dans n'importe laquelle de vos annonces. Et une fois que vous entrez dans notre propriété, vous pouvez passer au paiement automatique. Par exemple, si je devais cliquer sur une propriété, si je devais passer à l'automatisation et aux paiements automatiques. Comme vous pouvez le voir, ce que j'ai fait ici, c'est que j'ai établi cette règle ici. Donc, si je clique simplement sur ces règles, comme vous pouvez le voir, ce qui se passe, c'est que le paiement est programmé pour être encaissé 30 jours avant de vérifier 100% en choisissant la carte d'hôte. Alors, ce que cela va faire et deviné cela vous aidera à le configurer. Cela prendra essentiellement le paiement pour vous. Donc, ce qui se passe ici est essentiellement 30 jours avant l'enregistrement. L'invité accepte le paiement. Maintenant, la raison pour laquelle c' est 30 jours avant parce que ma politique d'annulation est de 30 jours. Dès que vous respectez les conditions d'annulation, vous souhaitez accepter ce paiement. Si votre politique d'annulation était de 14 jours, vous le changerez simplement en 14 jours. La raison en est que vous ne voulez pas prendre d'argent avant la période d'annulation, car s'ils devaient ensuite annuler, vous devriez alors aller les rembourser. Je n'accepte donc le paiement une fois que je suis dans la période d'annulation. Alors, tendez la main pour deviner le et ils peuvent vous aider à configurer la fonction de paiement d'automne pour votre propriété. Mais c'est essentiellement tout ce que vous avez à faire, c'est-à-dire modifier vos paramètres de paiement sur Booking.com, puis connecter votre compte Stripe pour deviner D. Vous avez donc un processeur de paiement qui est en mesure accepter le paiement, puis contacter pour qu' ils puissent vous aider à configurer les paiements automatiques pour votre propriété et à s'assurer que vous n'acceptez le paiement que vos délais d'annulation. Donc, si vous annulez cinq jours, vous prenez vos cinq jours avant de vérifier. Si c'est 30 jours. Vous devez prendre un délai de 30 jours avant le poulet, et c'est tout ce que vous devez faire pour configurer vos propres paiements pour Booking.com. 30. Les raisons pour lesquelles des contrôles de sécurité sont demandés: Dans cette vidéo, nous aborderons les contrôles de sécurité et préviendrons essentiellement tout type de fraude ou tout événement indésirable lié aux services et aux hébergements. Il y a donc deux raisons principales pour lesquelles des contrôles de sécurité sont effectués. Le premier vise à empêcher les parties ou tout autre événement connexe et le second à empêcher les rétrofacturations. rétrofacturations signifient en gros qu'imaginez que quelqu'un reste dans votre unité de recommandation de service et qu'un mois plus tard, ils disent, eh bien, que vous avez reçu un e-mail de la société bancaire, de la société de carte de crédit. Ils disent que cet hébergement a été réservé avec une carte de crédit volée. Vous devez donc fournir la preuve que cette personne est effectivement restée. Maintenant, si quelqu'un a réservé avec une carte volée est peu probable, vous serez en mesure de fournir la preuve que cette personne précise indique puisque bien, la personne qui est restée n' était en fait pas cette personne puisqu'il a utilisé un vol carte de crédit. Ce qui finit par arriver c'est que tu dois rendre tout l'argent. Donc, la dernière chose que vous voulez, c'est d'obtenir une réservation de mille livres sterling un mois plus tard. Ils vous enlèvent les 1000£ uniquement parce que vous ne pouvez pas prouver que cette personne est restée depuis que la carte a été volée. Maintenant, ce que vous voulez faire , c'est nous assurer que nous n' obtenons pas ces réservations en premier lieu et nous puissions détecter toute sorte de fraude par carte de crédit. Au cours de cette session, nous allons essentiellement passer en revue deux objectifs principaux. Un moyen d'éviter les mauvais événements comme les fêtes. Ensuite, au cours de la seconde moitié, nous verrons comment empêcher toute sorte de rétrofacturation. C'est la raison pour laquelle nous avons mis en place le processus de vérification des clients. 31. Airbnb Vérification des clients: Dans cette vidéo, nous allons passer revue certaines politiques que vous pouvez définir pour en revue certaines politiques que vous pouvez définir pour Airbnb afin de vous assurer d'éviter les fêtes ou les mauvais voyageurs. Vous devez donc accéder à votre compte invité, puis cliquer sur. Une fois que vous êtes dans un service de communication de clic sur une annonce, vous faites défiler vers le bas et vous avez un élément qui indique Cette liste de contrôle. La liste de contrôle suppose qu'elle suivra pour chaque réservation sur Airbnb. Maintenant, la première chose dit que l'ID hors ligne de vérification. Cela signifie que si quelqu'un demande la réservation de votre appartement et qu'il n'a pas de pièce d'identité. Par exemple, son identité n'est pas vérifiée ou un voyageur Airbnb vous demandera de vérifier votre identité et voici un lien pour vérifier votre identité. Vous devez vérifier votre identité avant de pouvoir réserver l'appartement. C'est donc un très bon moyen de s'assurer que toute personne qui réserve par le biais d'une réservation d'incident ou par le biais d'une enquête possède une carte d'identité en ligne, car vous voulez vous assurer qu'elle possède identité émise par le gouvernement. sur leur profil. Ensuite, nous n'avons pas d'animaux de compagnie. Si quelqu'un me demande, est-ce que je peux amener mes animaux de compagnie ? La réponse est non. Malheureusement, parce que même si nous ne voulons pas , je ne veux pas nécessairement beaucoup d'animaux domestiques dans ma propriété car ils peuvent endommager les meubles, etc. Si quelqu'un veut poser des questions sur les fêtes et les événements, il recevra également un non, car nous ne voulons pas de ce type de propriétés. Le prochain, si quelqu'un veut poser des questions sur les événements, encore une fois, c'est maintenant similaire à celui-ci. Le prochain ne l'a pas fait, vous savez , c'est celui ici qui est deviné dans la même ville que la liste. Demandez ce que cela signifie, disons que vous opérez à Peterborough et que vous recevez une demande de quelqu'un qui vit à Peterborough dans ce cas, un invité qui vous le soulignera et signalez-le et ils vous enverront un texto ou un e-mail indiquant que quelqu'un de Peterborough cherche à réserver votre logement à Peterborough. La raison pour laquelle j'ai aimé cela est parce que je suis toujours prudent les personnes qui réservent un hébergement en bas de la rue ou à quelques minutes de leur lieu de résidence. Parce que pour moi, c'est signe que quelqu' un veut organiser une fête. La plupart du temps, on rencontre quelqu'un, c'est un couple de personnes âgées et il peut y avoir parents qui viennent ou quelque chose comme ça. C'est très bien ça. Mais vous devez être un peu prudent lorsque des personnes réservent au même endroit. C'est donc une règle que vous devez avoir pour AirBnB. Cela est donc mis en évidence. Avis si de mauvaises critiques demandent. Encore une fois, lorsque quelqu'un envoie une demande concernant des voyageurs Airbnb, vous consultez leurs commentaires. S'ils ont de mauvaises critiques, ils le souligneront pour vous et vous demanderont ce qu'ils doivent faire pour les laisser rester, s'ils ne les laissent pas rester ? Encore une fois, très, très utile parce que s' ils ont eu de mauvaises critiques dans le passé, vous voulez voir quelles sont les mauvaises critiques de quatre, combien de mauvaises critiques ils ont. Parce que s'ils ont beaucoup de mauvaises critiques et que vous ne les voulez pas nécessairement dans votre propriété. Le dernier ici est le tournage et la séance photo. Si quelqu'un nous pose des questions sur l'hébergement, tournage et les séances photo au sein de la propriété que nous refusons, nous ne voulons pas vraiment que beaucoup d'équipement fasse des allers-retours, il y a beaucoup de monde dans le l'appartement fait des allers-retours. Ce n'est pas exactement l'idéal. Dans ce cas, nous avons également refusé. Voici donc les paramètres. Vous pouvez simplement les copier. Vous pouvez parler à votre responsable de compte invité, qui pourra contacter l'équipe sportive et lui demander de configurer cela pour vous. Je crois que tu ne peux pas le configurer toi-même. Il y a peut-être de nouvelles options. Mais essentiellement pour ce faire, vous devez vous adresser à hier et ils peuvent le faire pour vous. 32. Booking.com: Afin d'éviter toute mauvaise réservation sur Booking.com, la première chose que vous devez faire est de vous rendre sur établissement, puis de cliquer sur Politiques. Maintenant, lorsque vous faites cela, vous vous retrouvez essentiellement sur une page comme celle-ci, où toutes vos politiques sont en place. Et ce que vous pouvez faire ici, c'est simplement faire défiler la page vers le bas. Et vous avez une section où nous parlons d' informations sur les clients. Maintenant, ce que vous devez faire ici, c'est où il est indiqué les détails de l'adresse du client. Tu peux laisser ceux-là. Vous n'en avez pas nécessairement besoin car nous les obtiendrons auprès du client via notre formulaire de conditions générales. Mais j' ajouterais qu'ils doivent fournir un numéro de téléphone puisque vous avez besoin pour les contacter. Et je fixerais l'âge minimum à 22 ans parce que ce que je n'en veux pas, je ne veux pas d'enfants de 18 ans, 19 ans qui sont peut-être encore étudiants dans les universités. Je ne veux pas vraiment que ces personnes réservent. J'ai donc un âge minimum de 22 ans. Donc, si quelqu'un fait Booth qui est en dessous de cet âge, je peux simplement annuler ce qui est devenu parce que cela ne répond pas à mes termes et conditions. est très, très simple à faire, très facile à faire, mais c'est un excellent moyen d'empêcher réservations de personnes qui sont assez jeunes et qui ne sont pas forcément très douées. C'est ce que vous devez faire sur Booking.com, modifier vos politiques et indiquer un âge minimum. 33. Prévenir les dossiers de charge réédités: Ainsi, afin d'éviter les rétrofacturations dues cartes volées de personnes possédant des voitures qui ne leur appartiennent pas. C'est ce que vous devez faire et ce que vous devez suivre. La première chose à faire est de créer un formulaire. Maintenant, j'ai créé ce formulaire en utilisant le formulaire froid psi.com. Vous pouvez simplement créer un calendrier est très bon marché, très facile à faire. Et j'ai un formulaire ici qui demandait aux gens le type de réservation, qu'elle soit personnelle ou professionnelle, et leur date d'arrivée, leur date de départ, les détails des personnes livre King. Par exemple, qui, qui a le nom de l'invité, qui a réservé par ? La raison pour laquelle j'ai cette distinction ici est que parfois des personnes réservent pour d'autres personnes, je veux savoir qui fait la réservation et qui paie pour la réservation. Parce que lorsqu'il s'agit prévenir les rétrofacturations et les cartes volées, vous devez vous assurer que vous avez bien la personne qui effectue le paiement. Tu as besoin de leurs coordonnées. Peu importe qui reste. C'est très, très important et pourtant les détails de la personne qui effectue le paiement, car beaucoup de personnes ont réservé pour leurs enfants ou peut-être ont-ils réservé pour une entreprise qui réserve pour un collègue. Mais vous avez besoin des coordonnées de la personne qui effectue réellement le paiement. Parce que si vous n' avez pas ces détails et que quelqu'un en bas des lignes est visible puis retraité en tant que propriété, vous ne pouvez pas les contester. C'est pourquoi il est très important de disposer de ces informations supplémentaires. Maintenant, si vous sélectionnez une entreprise, vous avez essentiellement quelques détails supplémentaires ici et il s'agit simplement des détails entreprise et vous voulez le nom et l' adresse e-mail de l'entreprise, ainsi de suite. Mais si nous sommes juste personnels, c'est à peu près la même chose sauf pour les choses supplémentaires que vous pouvez jouer avec ça. Je laisserai un lien vers mon formulaire afin que vous puissiez simplement copier et coller mon formulaire si vous le souhaitez. Donc, une fois qu'ils ont ajouté leurs coordonnées, il est très important de noter ici que l'adresse de facturation de la carte de paiement, vous, l'adresse du domicile n'a pas vraiment d'importance car vous l'obtiendrez auprès de leur carte d'identité parfois. Mais ce qui importe, c'est l'adresse de facturation. La raison en est que vous volez la carte de quelqu'un. Même si vous avez leur carte, vous ne saurez pas quelles sont les adresses des bâtiments enregistrés. Et c'est un moyen et je vous montrerai ceci un peu plus tard sur la façon dont vous vous y prenez. Mais c'est un moyen de détecter la fraude par carte de crédit, car si une personne est volée sur une carte, peut avoir la carte et le code CVC, qui est le numéro à trois chiffres sur le sac. Mais ils ne sauront pas forcément bien où vit cette personne. Ils ne seront donc pas en mesure de répondre à ces questions. Et s'ils inventent cela, nous serons en mesure de le détecter plus tard, ce qui échouera à nos contrôles et empêchera ainsi toute sorte de fraude par carte de crédit. Vous devez alors répondre à l'adresse de facturation. Vous leur demandez également une photo de leur carte d'identité délivrée par le gouvernement. Vous voulez leur carte d'identité et vous voulez également qu'ils téléchargent une photo de leur carte bancaire. Maintenant, il est très important de noter ici qu'il est dit, veuillez bloquer les 12 premiers chiffres du numéro de la carte. vous ne souhaitez pas nécessairement raisons de sécurité, vous ne souhaitez pas nécessairement obtenir le numéro complet de la carte. Vous ne voulez que les quatre derniers chiffres. La plupart des cartes de crédit et de débit comportent 16 chiffres. Vous voulez juste voir les quatre derniers, et je vous montrerai pourquoi un peu plus tard quand nous ferons toutes les vérifications. Il contient ensuite plus d'informations sur les raisons pour lesquelles nous avons besoin d'une pièce d'identité, pourquoi nous avons exigé cette photo de la carte bancaire. Ensuite, il indique également si vous souhaitez recevoir un reçu et ils peuvent simplement cliquer sur Oui ou Non et vous pouvez leur envoyer un reçu. La plupart des gens choisissent simplement, savent s'ils ont des commentaires supplémentaires, ils peuvent le mettre ici. Ensuite, il y a une boîte à signer et ils peuvent simplement y signer. Ils peuvent signer à partir de là. Ils acceptent les termes et conditions. C'est écrit «  avion » ici. Si vous acceptez les termes et conditions ci-dessous, avez-vous alors toutes les conditions générales ? Et tout en bas, vous avez un bouton qui indique Soumettre. Et ils soumettront simplement ce formulaire. Maintenant, une fois qu'ils ont envoyé ce formulaire, il est même dit de faire défiler le formulaire jusqu' en bas et cliquer sur Soumettre parce que vous voulez ils voient les termes et conditions. Maintenant, une fois qu'ils ont rempli ce formulaire, vous obtenez essentiellement le formulaire ici auprès de la personne. Maintenant, j'ai brouillé de nombreux détails pour des raisons de sécurité et de protection des données, etc., dont vous obtenez essentiellement leur nom, leur adresse e-mail, leur numéro de téléphone, leur téléphone numéro, et ainsi de suite. Vous obtenez une photo de leur carte d'identité. Encore une fois, ceci est flou pour des raisons de sécurité et une image de la carte. Et ce que vous avez, c'est que vous avez leurs quatre derniers chiffres, les 12 premiers qu'il a cachés avec un bout de papier. Je peux voir le nom sur la carte. Je peux voir tous ces détails. Il est en train d'attacher la carte et ainsi de suite et ainsi de suite. Donc une fois que j'ai tous ces détails sur le formulaire, j'ai aussi ses coordonnées sur ma page de rayures. La raison pour laquelle je l'ai fait est purement parce que, si la réservation est effectuée booking.com ou la réservation directe, je vais créer un compte pour eux. Je vais les ajouter en tant que client sur Stripe. Si vous avez connecté Booking.com pour deviner D, et que vous avez connecté Stripe pour le deviner. Cela se fera automatiquement pour vous. Et vous pouvez simplement vous lancer dans le striping. Vous verrez tous les clients. Vous verrez d'où ils viennent dans tous leurs détails. Donc dans ce cas, si je fais défiler ici et encore, cela devient flou pour des raisons de sécurité et parce qu'il y a beaucoup de détails personnels sur cette personne. À propos de ce client. Mais ce qu'il est important de noter ici, c'est ce segment, qui est le mode de paiement. Maintenant, le mode de paiement a sa carte. Et ce qui se passe, encore une fois, c'est légèrement flou, mais ce que montre la bande ne sont que les quatre derniers chiffres de la carte. Encore une fois, il est dit visa point, point, point, puis les quatre derniers chiffres et encore la même chose ici qui est un nombre et les quatre derniers chiffres, cela vous indique l'expiration. Il indique l' origine de la carte. Et il dit que si le CVC est passé et a échoué, ignorez la vérification zip pendant une seconde et je vais vous montrer pourquoi c'est important. Le CVC est donc essentiellement les trois derniers chiffres du codon. Ils saisissent des informations erronées, par exemple sur Booking.com et ils effectuent le paiement, cela échouera automatiquement. Et s'il échoue, il ne vous montrera même pas la carte. Il s'y détectera automatiquement. Eh bien, c'est une carte volée et donc elle ne vous la montrera même pas. Donc, cela doit passer CVC. Sinon, vous n' aurez pas accès à ces informations. Maintenant, c'est là que toute la prévention des cartes volées par carte de crédit entre en jeu. La première chose que nous devons faire est nous assurer que le nom inscrit sur leur carte d'identité correspond au nom inscrit sur la carte bancaire. Donc, si je reviens sur le formulaire et encore une fois, vous pouvez le voir exactement parce qu'il est flou. Mais je cherche le nom ici, qui est le nom sur leur carte d'identité, et je regarde le nom sur leur carte bancaire. Et dans ce cas , les noms correspondent. Le nom inscrit sur la pièce d'identité est exactement le même que celui inscrit sur la carte bancaire. C'est donc tout à fait normal. Donc je sais que la personne dont l'idée est la carte Il y a aussi la carte leur appartient également. Donc, le premier contrôle est tout à fait correct. Désolé, le deuxième chèque est que les quatre derniers chiffres la carte doivent correspondre aux quatre derniers chiffres sur Stripe. Donc, si je regarde l' image sur la carte, elle montre les quatre derniers chiffres. Maintenant, je veux m'assurer que ces quatre derniers chiffres sont exactement les mêmes que ces quatre derniers chiffres ici sur Stripe. Parce que cela signifie que cette personne a effectivement la carte physique. Il peut donc être volé, mais il a la carte physique. Ce n'est donc pas une image de la carte ou quoi que ce soit dans ce sens qu'il fait. En fait, cette personne a la carte physique. Par conséquent, il est moins probable qu'il soit volé. Mais à ce stade, elle peut toujours être volée parce que quelqu'un aurait pu simplement voler la carte, mais au moins elle a la carte. Donc c'est très bien. Les voitures sont exactement les mêmes. Ce que vous ne voulez pas, c'est qu'ils vous envoient leur carte Lloyd's, dont les quatre derniers chiffres sont différents. Et voici autre chose. Vous voulez vous assurer qu'ils ont actuellement le physique avec eux, celui qu'ils ont utilisé pour effectuer les réservations. Donc c'est très bien. Nous voulons ensuite que la prochaine chose, qui est l'origine de la carte, corresponde à l'ID. Donc si je vais ici, la carte d'identité, vous pouvez probablement voir, même si elle est floue, qu'il s'agit d'un permis de conduire britannique. Ils ont soumis un permis de conduire britannique. Cela signifie donc que cette personne est basée au Royaume-Uni. Par conséquent, quand je passe à Stripe, ils sont appelés origine devrait vraiment provenir du Royaume-Uni, et dans ce cas c'est le cas. Mais si le Royaume-Uni est basé sur la carte qui vient de la France pour moi, ce serait un drapeau rouge. C'est pourquoi une personne basée au Royaume-Uni possède-t-elle une carte d'un autre pays ? Et normalement, je ne les accepterais pas. Et je voudrais souligner que nous avons besoin d'une voiture immatriculée dans le même pays ou ainsi de suite. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un énorme drapeau rouge lorsque la carte provient d'un autre pays. Et c'est un signe important que la carte peut être volée parce que beaucoup de ces cartes sont volées à différents endroits. Ils déplacent des pays et ainsi de suite. C'est donc le chèque numéro trois. Vous devez vous assurer que l'origine est la même que l'origine de l'ID. Si cette personne a soumis son passeport et qu'il s' agissait d'un passeport britannique possible, alors je veux m'assurer que la carte est également basée au Royaume-Uni ou s'il s'agit d'un passeport allemand, je veux m'assurer que la carte est est d'origine allemande. Ensuite, les signatures doivent également correspondre. Encore une fois, ce n'est pas un gros chèque, mais c'est monde peut le reproduire, mais il est juste utile de savoir, par exemple, est flou pour que vous ne puissiez pas voir, mais qu'il y a un héros signature sur leur conduite licence, et c'est la même que la signature qui est affichée ici. Encore une fois, c'est aussi un coup, donc vous ne pouvez pas voir, mais les signatures correspondent. Encore une fois, un petit Jake, n'importe qui peut le reproduire, mais c'est juste, c'est juste utile de voir très rapidement. Maintenant, la dernière chose, qui est la chose la plus importante ici, pour s'assurer que les voitures ne sont pas volées, c'est de revenir sur le formulaire et de regarder leur code postal, code postal, quel que soit le nom que vous voulez donner, voici leur adresse de facturation. Ainsi, lorsque vous leur demandez leur adresse, souvenez-vous qu'il s'agissait d'une adresse de facturation. Si je reviens à cela, l'adresse de facturation de la carte de paiement, si quelqu'un a volé la carte de quelqu'un, est très peu probable. Ils sauront que la carte est enregistrée. Donc, si vous prenez leur code postal de facturation et que vous revenez à Stripe, et que vous cliquez sur ce bouton ici qui dit Modifier, puis sur Plus d'options, il y a une chose que nous avons dit, postal et code postal encore une fois, c'est flou. Mais lorsque je saisis code postal de cette personne, puis que je clique sur Mettre à jour. Ce qui va se passer, c'est que Stripe va vérifier. Il me suffit donc de saisir mon mot de passe très rapidement. Ensuite, cliquez sur Mettre à jour, puis ils sont chargés. Encore une fois, c'est légèrement flou donc vous ne pouvez pas le voir, mais vous pouvez voir ceci qui indique que la vérification du zip est réussie. Cela signifie que cette adresse de facturation est correcte. Cela signifierait donc qu'il est très, très peu probable que cette carte soit volée parce que, dans ce cas, ils ont fourni l'adresse de facturation Craig. Donc maintenant, cette personne, en résumé, a fourni une photo de sa carte d'identité. La carte contient la carte. Ils ont fourni leur carte d'identité, leur nom sur la d'identité et la carte bancaire sont exactement les mêmes. Cela signifie que la personne qui réserve dont l' identifiant et l'identifiant lui sont présentés, la carte lui appartient également. La carte qu'ils utilisent pour effectuer le paiement sur Stripe est exactement la même que celle qu'ils ont soumise cette photo, car les quatre derniers chiffres correspondent. La carte provient du même pays, car notre carte d'identité ne provient pas d'un autre pays. Ils ont les mêmes signatures et ils ont également la bonne adresse de facturation. Maintenant, une dernière vérification à ce sujet est de savoir si la réservation a été effectuée par une entreprise. Maintenant, si cela a été fait par une entreprise, ce qui peut arriver parfois c'est que lorsqu'elle soumet une photo de sa carte, de sa carte bancaire, elle porte parfois le nom de la société sur la carte bancaire, et si quelqu'un a volé et la carte d'accompagnement est très, très facile pour eux aussi, falsifier de fausses cartes d'identité et même découvrir quelle est l' adresse de facturation parce qu'il suffit d'aller chez Companies House et trouver de quelle entreprise il s'agit et où il est enregistré. Donc, si c'est par l'intermédiaire d'une entreprise, si c'est une entreprise appelée, je ferai une dernière vérification, c' est-à-dire que je leur demanderais de m' envoyer un e-mail à partir de l'adresse e-mail de leur entreprise. Et si nous revenons ici sur le formulaire asservi, alors comme vous pouvez le voir, l' une des positions z est qu'ils doivent également avoir l'adresse e-mail de leur entreprise remplie et je leur demanderais de m'envoyer un e-mail depuis l'e-mail de l'entreprise. Donc, juste pour vérifier que cette personne travaille dans l'entreprise plutôt que quelqu'un qui vient de voler la carte à quelqu'un de cette entreprise. C'est une dernière vérification que vous feriez si elle l'accompagne, qui consiste à vous envoyer un e-mail à partir de son qui consiste à vous envoyer un e-mail à partir de adresse e-mail professionnelle pour s'assurer que cette personne travaille réellement dans cette entreprise. Et ce sont eux qui ont réellement cette carte. C'est donc essentiellement tout ce dont vous avez besoin pour vous assurer de ne pas être remboursé. Au-delà de cela, si quelqu'un vous rembourse un jour, et si, par exemple, si une entreprise dit qu' agit d'une voiture volée, vous pouvez soumettre toutes ces preuves. Vous pouvez envoyer n'importe quelle communication. Vous pouvez indiquer qu' ils ont signé vos termes et conditions. Ils ont soumis une photo de votre carte bancaire, de leur pièce d'identité, que vous avez tous les détails et que vous avez la preuve que cette personne a séjourné dans votre établissement. Maintenant, cette liste est en fait créée à l'aide instructions propres à Stripes quand il s'agit de débiter des banques. Et si vous voulez lire plus d' informations sur cette tribu, Ashley a tout un segment sur les litiges et les fraudes, comment fonctionnent les litiges, comment les meilleures pratiques en matière de réponse. Par exemple, si je me penche là-dessus, cela me dit qu'il vous indique exactement comment y répondre, comment soumettre des preuves. Avez-vous les meilleures chances de gagner ces litiges ? Donc, si quelqu'un dit que la carte est volée, tout cela prouve que vous avez besoin. Par exemple, ici, il est indiqué, y compris la preuve de l'autorisation du client. Et au fait, c'est exactement comme ça que j'ai créé ce formulaire. J'ai créé ce formulaire, rayé mes propres documents. Comme vous pouvez le voir, il indique que vous avez besoin de l'AVS. Avs est essentiellement leur adresse de facturation, donc l'adresse road vacation. Et si je vais dans Stripe, le zip check est essentiellement AVS. Vous avez également besoin du CVC. Encore une fois, nous avons fait la vérification CVC. Ça dit que c'est passé. Signez donc des reçus et des contrats. Et encore une fois, nous avons reçu le signe des contrats parce que c'est pourquoi nous avons le formulaire avec les termes et conditions sine. Et cela aide également si vous avez une adresse IP qui correspond à l'adresse de facturation. L'adresse IP correspond essentiellement à l'endroit où ils se trouvaient lorsqu'ils ont essentiellement rempli votre formulaire. Maintenant, cela peut être difficile à faire avec l'hébergement de service uniquement parce que c'est basé sur les voyages et que les gens se déplacent lorsqu'ils réservent un hébergement. Ils peuvent vivre dans une ville, mais ils peuvent être dans une autre ville pour le travail. Et ils font essentiellement le voyage alors qu'ils se trouvent déjà dans un endroit différent. Celui-ci peut donc être un peu plus difficile avec les services d' hébergement. Mais essentiellement, si vous lisez ces documents et je mettrai un lien vers cela ci-dessous dans le Guide des tâches et la section. Cela vous donnera beaucoup plus d'informations sur le fonctionnement des litiges et c'est à peu près tout. Bien sûr. Premièrement, vous ne vous méprenez pas en premier lieu et vous pouvez éliminer autant que vous le pouvez en matière de fraude et de prévention et en vous assurant qu'il fraude et de prévention et en vous assurant n'y a pas personnes qui finissent par réserver avec des cartes volées . 34. Dépôt de garantie réédité: En plus de simplement accepter les paiements, l' une des choses que nous devons également faire est de nous assurer que nous prenons les dépôts de garantie de nos clients pour nos clients. Donc, encore une fois, c'est uniquement pour Booking.com plutôt que pour Airbnb. Parce que sur Airbnb, airbnb prend lui-même un dépôt. Donc, pour Booking.com, vous devez vous rendre sur votre annonce sur gusty. Sous Automatisation, vous devez cliquer sur Paiements automatiques. Maintenant, une fois que vous êtes dans les paiements automatiques, vous devez vous concentrer sur le numéro trois ici, les deux premiers sont liés à leurs paiements normaux, non à un dépôt de garantie. Le dernier indique «  autorisation de mise en attente », capturez 150 % du paiement cinq jours avant l'enregistrement. Donc, ce qui se passe, c'est qu' essentiellement cinq jours avant l'enregistrement, 150£ sont bloqués sur leur carte, donc ils ne sont pas nécessairement débités et je crois qu'il y a une option si vous voulez débiter, tu peux. Mais ce qui se passe, c'est que vous mettez essentiellement une retenue de 150£ sur leurs cartes, donc elles sont presque gelées. Disons simplement que si vous voulez prendre ce 150, vous pouvez le faire. Maintenant, il y a un problème avec la mise en attente d'autorisation, savoir que les détenteurs d'autorisations sont automatiquement libérés au bout de sept jours. Donc, si vous prenez l'autorisation en attente et que c'est cinq jours avant que c'est cinq jours avant l'enregistrement pendant deux jours avant leur séjour. Cette seule autorisation de mise en attente s'applique plus. Par conséquent, vous ne pouvez pas automatiquement déduire ces 150£ de leur compte. Mais il n'y a pas vraiment solution incroyable autre que celle-ci, si ce que si vous preniez 150£ et remboursiez le voyageur à chaque fois. Personnellement, la raison pour laquelle je ne le fais pas nécessairement est que depuis près de quatre ans de gestion des services d'hébergement, il n'y a eu que deux ou trois cas où j'ai dû facturer dépôt de garantie. Cela arrive rarement une fois que vous avez subi un bon dépistage et assurez-vous de ne pas avoir de personnes susceptibles de causer des problèmes. Et encore une fois, en fin de compte, vous avez les détails de leur carte de crédit. Donc, si vous n'avez pas eu besoin de débiter le dépôt de garantie, vous pouvez le faire après le paiement. Maintenant, vous pouvez soutenir qu'il n'y a peut-être pas de fonds sur leur compte et ainsi de suite. Mais c'est l'une de ces choses où, comme cela arrive rarement, je ne veux pas nécessairement avoir à facturer chaque invité et rembourser chaque invité. Ce que j'ai tendance à faire, c'est que j'ai tendance à utiliser la retenue d'autorisation pour m'assurer qu'ils ont suffisamment de fonds sur leur compte. Tu pourrais. Et puis une fois que vous aurez fait cela, ce qui se passera, c'est qu'au bout sept jours, il sera libéré et si vous avez besoin de le charger, vous le chargerez essentiellement à ce stade. Maintenant, si vous regardez en bas, il est dit que ces règles s'appliqueront actuellement à toutes les sources sauf Airbnb. Parce que sur Airbnb, ils accepteront le paiement eux-mêmes. Et vous n' avez pas nécessairement à encaisser le paiement, car cela se fera automatiquement pour vous. Maintenant, comme vous pouvez le voir là-dessus, ce qui se passe ici, c'est que cinq jours avant l'enregistrement, le montant des avoirs, 150£. Si vous voulez ensuite le charger, vous pouvez le faire. Et vous facturez simplement ce montant au poulet. Et puis tout ce que cela voudrait dire, c'est que vous entrez et que vous êtes remboursé une fois qu'ils sont partis. Encore une fois, vous pouvez faire les deux choses, très faciles à faire si vous au début lorsque vous commencez avec une combinaison de sous-marins, si vous voulez charger tous les 150, juste pour vous familiariser avec ça. Et pendant que vous travaillez sur tous les processus et procédures, vous pouvez le faire. Et encore une fois, vous devrez tendre la main à rafales afin de configurer cela afin de vous assurer que vous avez tous les paramètres Craig en place. Ou vous pouvez simplement copier les mêmes paramètres. J'ai une chose à noter ici, c'est que nous avons un dépôt de garantie de 150 £ pour toutes nos annonces. Donc, si vous souhaitez définir cela dans Booking.com, il vous suffit de vous rendre sur établissement, puis dans le segment des politiques, aller jusqu'en bas et il est dit dépôt de garantie, où vous pouvez simplement ajouter vous avez un dépôt de 150£. C'est ainsi que vous configurez les dépôts pour Booking.com sur Airbnb. Vous n'avez pas besoin de le faire puisqu'il est déjà configuré pour vous. 35. Rayure réédité: Donc, une fois que vous avez un compte bancaire, la prochaine chose à faire configurer un processeur de paiement. Un processeur de paiement est essentiellement un outil qui vous permet d'encaisser le paiement sur votre compte bancaire. Maintenant, cela peut être pour une réservation directe, cela peut être pour de futures réservations via Booking.com. Cela peut être pour les dépôts de garantie, pour des services supplémentaires tels que les arrivées anticipées , les départs tardifs, etc. Mais vous avez besoin d'un mécanisme qui vous permet d' accepter des paiements et de la plateforme que nous utilisons pour le processus de paiement des réutilisations appelé Stripe. Donc, essentiellement, vous devez vous rendre sur Stripe.com. Et une fois que vous serez sur le site Web, il y aura un bouton « Commencer maintenant », est actuellement en bas. Il se peut qu'il soit affiché au moment où vous vous rendez sur le site Web, mais vous cliquez essentiellement sur Démarrer. Vous serez alors redirigé vers la page Créer un compte. Maintenant, une fois sur cette page, il vous suffit de renseigner votre e-mail, votre nom, votre mot de passe, et une fois que vous avez créé un compte, vous associez le compte bancaire de votre entreprise à ce compte. Et dès que c'est configuré, c'est très, très simple, très simple. Et dès que cela sera opérationnel, vous pouvez commencer à encaisser des paiements sur votre compte bancaire. 36. Acquérir: Cet enregistrement d'écran, je vais juste vous expliquer certaines des façons dont vous pouvez obtenir des logements de service, des appartements avec services hôteliers. donc les obtenir de différentes manières Vous pouvez donc les obtenir de différentes manières . Ainsi, l'un des moyens d' obtenir un logement de service est de s'adresser au propriétaire. Cela va donc au propriétaire d'un appartement en particulier. Et l'un des moyens de le faire est un site appelé Open rent. Donc, la porte pour ouvrir le loyer ou le crédit au Royaume-Uni. Donc, ici, je vais taper Wellington City. Je vais filtrer pour les appartements de deux chambres parce que c'est ce que nous sommes que nous avons tendance à accepter. Ensuite, nous verrons ce qui se passera. Ce sont donc les appartements qui se trouvent sur la carte ci-dessus. Si nous cliquons sur cet appartement ici, est qu'il est très joli. J'imagine qu'il fonctionne très bien en tant qu'unité d' hébergement de service. C'est un peu différent. Nous avons juste jeté un coup d'œil à certaines des photos. C'est une nouvelle cuisine-salle à manger moderne à aire ouverte . Bon état. Cela pourrait bien fonctionner. Il suffit de le meubler. Ensuite, nous faisons défiler la page vers le bas et regardons. Ainsi, à Garden City, deux salles de bains, deux chambres, locataires maximum pour 1350£ par mois. Pas de frais d'administration, pas de frais cachés. Prochaines étapes et envoyez un message au propriétaire ou demandez une visite. Il est dit en fait que la propriétaire est Luisa. Donc, vous l'avez compris , c'est l'un des avantages de l' open rent , c'est que vous pouvez essentiellement contextualiser directement le propriétaire. J'ai utilisé Open Right par le passé. Quand nous y avons jeté un coup d'œil, quand nous avons commencé, j'ai rencontré de nombreux propriétaires et je leur ai présenté cela directement. Il est donc préférable de faire une visite dans un message au propriétaire, une demande ou une consultation. Plutôt que d'envoyer un message via la plateforme. Vous voulez les rencontrer en personne, apprendre à les connaître, voir ce qu'ils recherchent. On ne sait jamais qu'ils peuvent avoir plusieurs appartements qu'ils cherchent à louer, si ce n'est dans le même pâté de maisons, mais peut-être dans la ville où ils vivent. Cela vaut vraiment la peine de visiter la propriété, de rencontrer le propriétaire, de voir depuis combien de temps il essaie de louer l'appartement maintenant, a-t-il des offres ? Que cherche-t-il ? Je vais m'occuper de la gestion et de l' entretien de l'appartement. Ensuite, tu pourras parler de ce que tu fais. Que vous gérez un hébergement de service. Mais vous devez également vous assurer que vous avez également effectué vos recherches. Tout au long de ce cours, nous avons indiqué que lorsque nous avons commencé, nous avions examiné le type de réservations que nous voulions obtenir et recevoir et que nous voulions cibler les réservations d'entreprise. Les réservations d'entreprise, vous savez, qui vient, ce sont des professionnels de l'entreprise. La batterie nocturne que vous pouvez recharger est généralement plus élevée. Ils ont tendance à rester beaucoup plus longtemps. Ils ont tendance à être très peu présents dans l' appartement. Ils ont donc tendance à passer le plus clair de leur temps au travail et ils rentrent généralement à l' appartement endormis. Dans de nombreuses réservations d'entreprise ainsi que pour Silver Door, exemple CO Prestige, le paiement est également garanti. Il y a donc le risque qu'il y ait soudainement une rétrofacturation une fois que le client est parti. est le type de réservations d'entreprise que nous avons tendance à privilégier, et ce sont les types de zones que nous ciblons. Nous ciblons des domaines que nous connaissons. Nous allons recevoir les réservations d'entreprise. Nous le faisons, nous faisons nos recherches. Ainsi, par exemple, contactera les entreprises de la région. Ainsi, à Welling Garden City, par exemple, il y a le siège social de Tesco, il y a PayPal. Il y a en fait un parc timide ou commercial. Et il y a beaucoup d' autres grandes entreprises dans la région. Le siège social de Tesco. En fait, de nombreux employés viennent d'Inde, sous-traitants informatiques d'Oracle travaillent sur un grand nombre de leurs projets. Maintenant, quand ces gars viennent, ils ont tendance à rester dans appartements et ils ont tendance à rester sur place, généralement un à trois ans. C'est pourquoi ils ne veulent généralement pas d'hôtels, ils veulent des appartements. Ils ont tendance à faire venir leur famille, rester avec eux pendant de courtes périodes, peut-être pendant les vacances d'été. Et pour certains d'entre eux qui étaient restés chez nous, leur famille est venue et ils se sont penchés sur la question, se sont installés ici au Royaume-Uni. C'est donc ce que nous faisons. Nous avons tendance à nous concentrer sur les domaines dans lesquels nous savons que la demande des entreprises, les réservations des entreprises, le taux Nike est plus élevé. La probabilité d'obtenir des dommages est beaucoup plus faible. Et les problèmes liés au bruit, alcool, au tabagisme, aux comportements antisociaux, tout ça disparaît. Vous avez affaire à des professionnels. C'est pourquoi, lorsque nous savons quel secteur nous ciblons, nous examinons les loyers ouverts. Nous essayons de contacter directement les propriétaires. Ouvrir quand c'est vraiment, vraiment un bon moyen et c'est gratuit aussi. Donc, un autre moyen, si nous pouvons utiliser le bon mouvement. Donc, si nous allons écrire « déménager », nous pouvons cliquer sur «  Propriétés » ou « Louer ». En voulant Gun City. Lancez la recherche. Examinons les appartements, trouvons des propriétés. Donc, cela ne donne que 16 résultats. Je veux donc voir qui sont les agents de la région. Vous avez donc Beauvoir, portique chaud, des grains, des droits, de la pluie et plus encore. Bel bar encore une fois, propriétés contraires. William Brown, Strats, Frost, les propriétés de la campagne d' Ashton, les droits des chasseurs. Je veux donc juste avoir une idée des différents agents présents dans la région. Ensuite, je voudrais voir quel agent possède le type d' appartements que je recherche vraiment. C'est possible si je remonte en haut et que je fais défiler la page vers le bas. Donc je connais ce développement, c'est la maison de Daniel. Elles sont silencieuses. Il s'agit de bureaux transformés en appartements. est déjà sympa en fait. C'est avec du cœur. Aujourd'hui. C'est avec portique. Encore une fois, c'est similaire. Je cherche des appartements modernes, peut-être meublés, peut-être non meublés. Normalement dans le centre-ville ou dans les parcs d'affaires. Voyons ce que nous trouvons d'autre. Oui. Donc, dans ce cas, je vais contacter ces deux agents pour ces deux appartements et mettre en place un argumentaire de visionnage par téléphone. En fait, je voudrais rencontrer des Asiatiques à la propriété, jeter un coup d'œil à la propriété, et ensuite cela dépendra de la personne que je rencontre avec la propriété. Donc, par exemple, si je rencontre quelqu'un qui est littéralement, vous savez, quelqu'un qui est assez junior, qui est juste là, ouvre simplement la porte, alors je ne lui présenterai pas en tant que tel. Ce que je ferai ensuite, c'est dire je vais y réfléchir. Merci de m'avoir accordé du temps. Ensuite, je retournerai au bureau et je parlerai à autre responsable des leçons et je lui expliquerai ce que nous faisons. Nous gérons des départements de service. Nous travaillons avec les employés locaux de la région. Nous leur fournissons un hébergement. Nous avons reçu une demande de la part d' entreprises telles que Tesco Pay Point et d'autres entreprises de la région. Peuvent-ils nous aider ? Et nous disons normalement que nous recherchons un certain nombre d'appartements parce que nous le sommes normalement. Nous avons déjà fait des recherches pour montrer qu'il existe une demande. Nous allons avoir quelques questions. Money Gone City par exemple, nous ajoutons ceux de Tesco et ils ont dit que nous avions besoin de dix appartements. Nous n'avions donc pas dix appartements. C'est ainsi que nous avons commencé. Nous sommes allés travailler avec un agent local et nous avons dit, écoutez, nous avons une demande ce sujet pour un certain nombre de services. Peux-tu travailler avec nous ? Peux-tu nous aider ? Dans notre premier département ? Et ils ont dit : Oui, c'est bon. En principe, nous sommes satisfaits ce que vous voulez faire. Mais pour le premier département, vous devrez payer 12 mois de loyer à l'avance parce que vous n' avez aucun historique commercial. À ce moment-là, nous disons : « Eh bien, écoutez, nous ne pouvons pas faire cela. Puis ils ont dit : OK, très bien, six mois de loyer à l'avance. Il s'agit donc simplement de construire cette relation. J'y suis retourné, une bonne relation avec le directeur de la succursale. Finalement, nous nous sommes mis d'accord sur le loyer d'un mois à l'avance. Donc, le loyer normal à l'avance. Et nous avons ensuite acheté sept ou huit appartements par l'intermédiaire de cette seule agence. Beaucoup de gens sont donc rebutés et très nerveux à l'idée de devoir lancer. Mais c'est l'une de ces choses que peut-être 80  % des agents, ou simplement disent carrément ou s' excusent, que nous ne faisons pas cela. n'est pas ce que nous avons fait. Mais c'est juste une question de rencontre. La bonne personne. Donc, comme je l'ai dit, allez toujours voir la propriété, ne parlez jamais au téléphone. Et selon les personnes que vous rencontrez sur place, , si vous rencontrez, par exemple, directeur de succursale, ce que vous faites parfois, faites-leur savoir ce que vous faites, avec quels employeurs vous travaillez, quel type de réservations vous recevez, quelle est la durée de vos réservations ? Et que vous vous occupiez de ce genre de choses, entretien mineur, vous garderez la propriété en très bon état. Vous proposez des nettoyages hebdomadaires. Votre entreprise Ainsi, toute la propriété sera toujours dans un état impeccable. C'est donc ce que vous devez garder à l'esprit. Beaucoup d'agents, comme beaucoup d'agents de grande rue, tels que des noyaux ou disent simplement non, principalement parce qu'il aura la décision d' être référé. Et comme il s' agit d'une franchise, ils n'avaient pas ce niveau de pouvoir pour prendre des décisions. Mais je connais une pluie et un code, par exemple, celui qui est très content que vous gériez ses appartements et ses services. Nous avons également travaillé avec eux par le passé. Les propriétés de campagne ne sont généralement pas Mais il y a du stress. Encore une fois, ils sont heureux de travailler avec nous. Vous, vous trouverez un grand nombre d'agents indépendants. Peut-être qu'ils débutent ou qu'ils sont plus petits. Tant qu'ils vous apprécient, qu'ils aiment le concept et que vous pouvez étayer ce que vous dites, ils travailleront avec vous. C'est donc l'agent en question avec lequel nous avons travaillé à Wellington City, Martha and Co. Et nous avons plusieurs appartements avec eux au début. Jetez un œil à un autre endroit ce soir-là. Encore une fois, vous êtes juste à la recherche beaux appartements propres qui, selon vous , gèrent bien un département de service. Donc, par exemple, un beau plan ouvert. Œuvre moderne. Ainsi qu'un département de service. Celle-là, très jolie. Et ici, il est dit que le propriétaire meublé ou non meublé est flexible afin que vous puissiez le meubler encore mieux. Cela signifie simplement que vos dépenses initiales sont beaucoup moins élevées. Il y a une zone extérieure en haut. Donc oui, le développement est vraiment beau en fait. Encore une fois, je cherche juste un appartement agréable, propre et bien rangé. Et encore une fois, le cerveau encode, par exemple ici, comme je l'ai mentionné plus tôt, cela s'est ouvert au concept. Et comme vous pouvez le constater, vous obtenez à ces agents indépendants une location immobilière haut de gamme, complète et résidentielle, basée à Londres. Et vous trouvez également un grand nombre de ces agents en ligne qui ne sont pas nécessairement basés dans la ville que vous recherchez. Ils ont tendance à très bien fonctionner. Avec complete, par exemple, nous avions l'habitude d'en extraire un certain nombre de propriétés. Et chaque fois que vous organisez un visionnage, c'était presque comme si c'était pénible pour eux d'envoyer quelqu'un pour le visionner. Nous avons des appartements de qualité avec eux. Nous avons commencé avec un, et nous en avons un certain nombre également. Une fois que vous avez construit, une fois que vous avez un appartement et que vous leur faites savoir que vous en recherchez d'autres. Ils sont très heureux de travailler avec vous. Vous trouverez donc certainement des agents qui seront heureux de travailler avec vous. Donc, ne vous laissez pas décourager quand un agent vous frappe, vous renverse parce que vous aurez que des joueurs comme Kernels, Taylor's, ces chaînes de rue vous renverseront, mais il s'agit simplement d'être persistant. Être persévérant, puis avoir la raison d'être également. Par exemple, vous devez avoir fait vos propres recherches avant d' aborder ces agents, vous devez avoir fait vos recherches. Sachez quelles entreprises sont présentes dans la région, sachez ce qu'elles recherchent. Et l'une des autres choses que vous pouvez faire est de vous rendre dans les hôtels locaux et demander, je pense réserver un mariage pour l'année prochaine. Quand avez-vous tendance à être occupé ? Ce que nous avons trouvé chez Stephen H, ils nous disaient que nous avons tendance à être occupés du lundi au vendredi, du lundi au jeudi et calmes le week-end. Nous avions l'habitude de demander qui venait du lundi au jeudi. Et ils avaient l'habitude de dire : « Oh, nous avons reçu beaucoup de personnes de Glaxo, euh, et de NVDA, une entreprise de défense. Et beaucoup d'entre eux disaient du lundi au jeudi. Encore une fois, c'est une bonne indication qu'il existe actuellement une demande des entreprises. Encore une fois, LinkedIn est également un bon moyen de contacter ces entreprises. Vous pouvez normalement trouver le responsable des ressources humaines, entrer en contact avec lui et lui demander de le faire. Des personnes qui viennent dans la région pour commenter des stages, personnes qui participent à un programme transition ou des personnes qui viennent pour un projet particulier pendant un certain temps. Et pouvez-vous les aider ? Tu peux. Même si vous commencez avec 0 appartement, vous devez, par exemple, dire que vous êtes en train de prendre un certain nombre d'appartements dans la région et que vous voulez juste savoir si vous pouvez aide. Combien d'employés ont-ils tendance à venir dans la région ? Quels types d'appartements ont-ils tendance à aimer ? Sont-ils capables de partager ou non ? Avant, nous avions de nombreux appartements dans une même ville et de nombreux employés d' Oracle qu' ils n'étaient pas autorisés à partager et des appartements. Nous avons eu une situation où des personnes individuelles avaient des appartements de deux chambres et environ neuf personnes séjournaient chez nous. Nous avions donc réservé neuf appartements de deux chambres. Et il n'y avait qu'une seule personne dans chaque département, mais pour une raison ou une autre, elle n'était pas autorisée à partager. Posez donc ces questions, est-ce que la recherche contacte vos représentants des ressources humaines ? Jetez un œil à Google, juste aux entreprises Google de ma région. Quelles sont les entreprises présentes ? Essayez de les contacter via LinkedIn. C'est le genre de choses que vous pouvez faire toutes ces recherches et vous pouvez les avoir lorsque vous allez visiter ces propriétés, plus que quiconque que vous rencontrez. Par exemple, le directeur de la succursale est plus susceptible de vous donner l'un de ses appartements, peut-être à titre d'essai, mais soit par le biais d'un loyer ouvert, qui est écrit directement au propriétaire, soit par l'intermédiaire des agents. Un dernier moyen est de passer par la famille et les amis. Vous connaissez probablement quelqu'un, un famille ou des amis qui possède une propriété dans la zone que vous recherchez. Peut-être qu'il pourrait faire une coentreprise avec eux et leur dire : «  Écoutez, vous avez le bon C, laissez-moi le gérer et le gérer en tant que service après-vente et nous pouvons atteindre peut-être 5050 sur tous les bénéfices. C'est donc toujours une option. 37. Pitch aux propriétaires: Donc, lorsqu'il s'agit d' acquérir ces propriétés, qu'il s' agisse de louer ou non à une gestion forestière aléatoire. Ce que vous devez vraiment faire c'est déjà expliquer les avantages à la personne avec qui vous avez affaire. Donc, si vous avez affaire à un propriétaire, vous devez lui indiquer quels sont les avantages qui vous conviennent. Si vous faites affaire avec un agent de location, quels sont les avantages pour lui de travailler avec vous ? Parce que vous pouvez parler l'argent que vous allez gagner et de ce que vous allez faire de la propriété, ainsi de suite. Mais si vous ne pouvez pas communiquer cela en termes de avantages pour eux, cela ne fonctionnera peut-être pas nécessairement. Voici donc certains des avantages pour le propriétaire. La première est qu'il est évident que la propriété sera louée pour une longue période. Nous concluons des contrats typiques. Cela peut prendre un an, deux ans, trois ans. Donc tu t' occupes de ça depuis longtemps. Cela signifie donc qu'il n'y a pas de vide dans la propriété car si le propriétaire a quelqu'un qui déménage tous les neuf mois, c'est en quelque sorte une question de durée. Ensuite, évidemment, il y a une amende pour les locataires, ils doivent trouver quelqu'un d'autre. Il y a un vide au milieu, ainsi de suite. Donc tu vas t'en débarrasser. Une autre chose que vous faites est entretenir la propriété à un niveau très, très élevé. Parce que si vous y réfléchissez, généralement, un propriétaire, s'il loue sa propriété, alors à une maison normale, une famille normale ou quelque chose comme ça, elle n'est pas exactement gardée le meilleur jour. Alors que lorsqu'il est loué une combinaison de services, il peut être nettoyé 123 fois par semaine par un professionnel. C'est comme la fréquence à laquelle je nettoyais les propriétés normales et, évidemment, tout est maintenu en bon état parce que, vous savez, de votre point de vue, vous n'obtiendrez des réservations que si la propriété est maintenue en bon état. C'est donc un autre avantage pour le propriétaire, qui est que la propriété est très bien entretenue. Tu vois ? Un autre problème est la maintenance mineure. Une autre chose que vous pouvez dire au propriétaire est que vous vous occuperez de tous les petits travaux d'entretien. Donc, par exemple, s'il y a un problème avec une languette ou si une ampoule s'éteint, ces petites choses. De toute évidence, la frontière disparaît. s'agit alors d'une dépense importante le prêteur devra payer et dont que le prêteur devra payer et dont il sera responsable. Mais quand il s'agit de tous les plus petits sous-marins, vous pouvez vous en occuper car, disons du point de vue des propriétaires, l' un des plus gros problèmes est la petite maintenance mineure et le gestion de la propriété. Mais si vous pouvez leur dire que vous vous occuperez de tout, vous vous débarrasserez de tous les tracas, vous débarrasserez de tous les tracas essentiellement parce qu'ils reçoivent de la pluie à long terme, qu'ils sont payés à temps, c'est bien conservé et vous faites également la maintenance mineure. Essentiellement, vous réduisez les tracas pour eux. Et c'est vraiment tous les avantages qu'il y a pour eux, encore une fois, même si la liste ne comporte que quatre points, si vous pouvez éliminer les tracas d'un propriétaire et avoir un bon locataire à long terme. C'est vraiment tout ce qu'ils veulent. Ils reçoivent leur flux de trésorerie mensuel. C'est à peu près tout ce qu'ils recherchent. La raison pour laquelle je parle de flux de trésorerie élevés, le dernier point est que si vous faites de la gestion, évidemment, si vous faites du capital-risque, ils reçoivent simplement le loyer. Si vous faites de la gestion, ils peuvent également gagner beaucoup plus d' argent par la même occasion. Si vous avez bien fait vos chiffres, ils devraient gagner beaucoup plus d'argent par la même occasion. Maintenant, ils ont moins de tracas, des approches bien entretenues et ils gagnent plus d'argent sans rien faire. Parce qu'en général, lorsque vous traitez avec le propriétaire, celui-ci essaie d'économiser de l' argent en ne faisant pas appel à notre agent de location. C'est essentiellement ce qui se passe là-bas. Ils essaient d'économiser ces 10 %. Eh bien, dans ce cas, économiser les dix pour cent, mais au lieu qu'ils s'occupent de la gestion, c'est vous qui faites la gestion. Il y a donc des avantages supplémentaires à cela. Et ils essaient d'économiser de l'argent, mais maintenant vous leur faites gagner de l'argent supplémentaire en plus parce que vous gérez la combinaison de biens ou de services. Ce sont donc les avantages pour les propriétaires. 38. Pitch aux agents de lessive: Ce sont les avantages pour les agents d'apprentissage. Le premier est celui de la répétition des affaires. j'aime louer des agents plus que Si j'aime louer des agents plus que des propriétaires, c'est parce que tu peux y penser de cette façon. Je ne suis pas contre, je ne suis pas contre le fait de présenter des arguments aux propriétaires. Les propriétaires s'adressent à Nano, très bien. Beaucoup de gens le font. Mais maintenant, disons que vous lancez jusqu'à cinq. Les propriétaires peuvent avoir cinq ans, ils peuvent avoir 50 ans, peu importe. Si vous inscrivez vos cinq propriétaires et que sur les 51 d'entre eux, vous dites : «  Oui, cool, j'aime bien le modèle. Continuons avec leur blah-blah-bla-blah. Alors. Combien d'offres avez-vous ? Vous avez un accord, n'est-ce pas ? Si vous êtes dans l'agent et que vous lancez à cinq agents et que l'un d'eux dit « cool », les autres disent non, non, non, non, non, non. Par exemple, combien d'offres avez-vous actuellement ? 102030. Cependant, des propriétés, oui. Parce qu'une fois la légende, désolée, une fois qu'un agent a une idée à bord, la prochaine fois, je n'ai pas à le présenter à nouveau. Ils savent déjà comment fonctionne le modèle, ils vous connaissent déjà. Ainsi de suite et ainsi de suite. C'est beaucoup plus facile d'en obtenir un autre. J'ai eu des agents qui, littéralement, parce qu'il faut y penser de ce point de vue. Imaginez, imaginez, imaginez qu'il y ait un bâtiment, non ? Immeuble, blog à plus gros problèmes, et vous avez cet appartement ici. Un autre vol est disponible. Donc, dans ce bâtiment, cet appartement est disponible. Si vous entretenez cette relation avec un agent et que vous payez le loyer à temps, que vous faites de l'ingénierie, tout comme vous l'avez dit, quand cette inondation se produira, qui sera la première personne qui vous l'enverra ? Il va t' envoyer un mail tout de suite parce qu'il sait que tu l'as déjà reçu. Même bloc, même espace. Cela pourrait vous intéresser. Mais s'il avait tendance à être des méchants de dix familles différentes, on pourrait dire des cuisines mal orientées, des chambres à coucher, deux petits brûleurs pour être des chatons trop petits, ainsi de suite et ainsi de suite. Mais s'il sait que vous en avez un dans le couloir, alors vous pourriez être intéressé par ce 11 visionnage. Le tout est fait au lieu qu'ils fassent dix visions différentes de Sheng, de toutes ces personnes autour d'eux. répétition des affaires est donc énorme pour eux. Parce que, encore une fois, du point de vue d'un agent, mieux vaut faire 1020 visites différentes et/ou pour diriger une propriété parce que cela leur coûte du temps et de l'argent. Le plus grand avantage des agents de location est donc la fidélisation des clients. Et je vais, je vais parler de la façon dont vous communiquez et de la façon dont vous le présentez. Mais c'est l'un des plus grands avantages. Le second est un entretien mineur. Encore une fois, similaire aux agents de location. Vous pouvez dire que vous vous occuperez de tous les petits travaux d'entretien mineurs, agent de location normal veut faire toutes ces petites choses ici et là et personne ne veut l'e-mail. Peux-tu venir voir ça ? Donc, si vous dites que vous allez faire la maintenance mineure, encore une fois, c' est mieux pour eux , mieux vaut pour eux de ce point de vue. Et le dernier point concerne l'absence de problèmes avec les locataires. Encore une fois, comme vous l'avez dit, si vous effectuez les paiements à temps et que vous faites ce que vous avez dit. Lorsque le nouveau sera disponible, ils vous enverront les détails du nouveau. C'est à peu près comme ça que cela fonctionne. Des agents me poursuivaient littéralement. J'avais une propriété que j'ai accepté de prendre en charge. Alors j'en ai eu un. Donc, par exemple, j'ai eu celui-ci ici. Ce rouge est devenu disponible. Et j'ai dit que je prendrais le rouge, puis ils m' enverront le second rouge. Et j'ai dit : Eh bien, je vais prendre le deuxième rouge parce que le deuxième rouge était meilleur que celui-ci. Alors, dans leur tête, ils ont pensé que j' avais dit que j' allais affronter les deux. Mais je suis en quelque sorte passé de celui-ci à celui-ci en me disant : eh bien, je n'en veux qu'un pour le moment et je vais changer celui-ci. Ils m'ont envoyé des courriels comme si je me plaignais presque, disputant avec moi Comment j'ai dit que j'allais prendre les deux. Mais le fait est que beaucoup de gens pensent qu'il est très, très difficile de présenter des agents et d'obtenir ces offres ou la mono, donne-m'en une autre. Mais vous devez vous rendre compte que de leur point de vue, ils ne veulent pas de visites ou d'une seule visite et qu'ils peuvent louer deux propriétés avec des familles. Tu dois leur montrer une dizaine de fois. Le mari, mon point de vue, ils pourraient dire : Eh bien, je vais revenir avec ma femme et c'est essentiellement comme ça que nous procédons. C'est essentiellement ainsi que cela fonctionne en permettant aux agents que les utilisateurs souhaitent consulter plusieurs fois, etc. Mais s'ils peuvent louer deux propriétés, une seule visite, alors c' est facile pour eux. argent facile, très facile. Donc, comme je l'ai dit, je n'ai aucun problème avec le fait qu'il y ait deux propriétaires. Je pense juste qu'avoir un agent à bord est une bien meilleure utilisation de votre temps. Parce qu'une fois que vous serez agent, vous n'aurez plus à vous soucier de savoir comment je vais obtenir un autre marché avec les propriétaires ? Vous allez maintenant trouver dix autres propriétaires, refaire vos dix emplacements, et ainsi de suite et ainsi de suite. Avec un agent, vous avez un agent à bord. Et une fois que vous avez appelé le premier qui dit que vous avez terminé dans ce domaine, vous avez terminé. Maintenant, il s'agit de passer à un autre endroit. Et encore une fois, si vous avez certaines de ces succursales. Nous avions donc affaire à la succursale. Je ne me souviens pas du nom. Ils avaient une succursale et travaillaient avec eux. Et puis, évidemment, beaucoup d'entre elles ressemblent à des franchises, non ? Cette personne a donc fait appel à quelqu'un d' autre succursale d'une autre ville et nous avons dit que nous recherchions des pompes dans cette ville. Et il lui a essentiellement parlé. Il nous a mis en contact, nous avons discuté et il a été appelé pour lui parce qu'il connaissait quelqu'un d'autre, il savait que nous travaillions avec une autre franchise dans un domaine différent. Voilà donc certains des avantages de travailler avec des agents. Mais si c'est le cas, la cellule du propriétaire est cool. Si tu obtiens des offres, c'est cool, mais je préfère juste ça. Est-ce que cela a du sens ? OK, présentation aux agents de location. C'est donc important. Le premier qui parle de nouveaux agents. J'ai juste l'impression que certains des nouveaux agents sont moins stricts. Il y a, il y a, il y a moins d'exigences. Il y a moins de failles ou obstacles, quel que soit le nom que vous voulez. Alors que lorsque vous avez des outils traditionnels comme celui de Foxconn, ils veulent passer en revue tous ces détails et ils vous ont posé 100 questions et 100 formulaires, etc. Alors que je viens de découvrir que les nouveaux agents sont généralement beaucoup plus réceptifs à beaucoup de choses que certains des anciens agents traditionnels. C'est donc une chose à prendre en compte. Le second concerne les zones à forte offre. Ce que je veux dire, c'est que si vous êtes dans une région où il y a développements de nouvelles constructions et où il y a beaucoup de classes de location à 1. Cela rend beaucoup, beaucoup plus facile d'obtenir un marché car l'agent de location en a probablement 30 sur ses livres, en vertu des mêmes appartements. Donc, si vous leur demandez si vous essayez de louer certains d'entre eux, cela leur facilite évidemment la vie , car ils en ont 30 sur leurs livres. Si vous vous trouvez dans une région où il n'y a qu'un seul appartement tous les trois mois et qu'il y a 100 familles alignées. C'est un argument difficile parce que ça ira presque toujours à la famille parce qu'il n'y a rien dedans pour louer l' agent qu' ils veulent, ils n'en ont qu'un. Ils savent que la façon dont cela fonctionne avec les familles est un processus simple. Et ça ira presque toujours à la famille, je crois. Alors que si vous êtes dans un quartier où il y a 50 appartements dans les livres du gars et qu'il a des cibles et qu'il doit les louer, alors c'est beaucoup plus facile. Le terrain est loin. Vous pouvez vous y frayer un chemin si c'est beaucoup, beaucoup plus facile. Donc, quelque chose à prendre en compte lorsque vous trouvez votre région qui calme les chiffres fonctionne. Mais d'autres offres de soirée que je pourrais éventuellement accepter. On en trouve un tous les trois mois, alors non, n'est pas le meilleur endroit de ce point de vue. Quelque chose à prendre en compte. Ne faites pas de réduction sur la première offre. Cela signifie que pour la première transaction, si le taux du marché est de 1 300£, il suffit de payer 1 300£. Tant que tes chiffres fonctionnent. N'essayez pas de le réduire à 1250 ou 1240 parce que vous essayez d'obtenir un petit rabais. Parce que dans le premier cas, tu essayes déjà de passer la porte. C'est ce que nous essayons de faire. Tout d'abord, tu essaies juste d' établir cette connexion, essaies juste d' entrer dans la porte. Vous avez donc de futures offres. Maintenant. Une fois que vous avez le premier, oui, avec les futurs, vous pouvez négocier. Vous pouvez dire bien, si j'en prends deux autres, puis-je avoir une fois que nous avons eu un propriétaire par l'intermédiaire d' un agent de nivellement, le propriétaire l'agent d'apprentissage a dit qu'il possédait le numéro 2829. Si vous optez pour les deux, nous pouvons peut-être trouver une solution et bénéficier d'une petite réduction parce que nous en avons pris deux. Encore une fois, ces choses que vous pouvez faire. Mais j'ai juste l'impression que c'est beaucoup plus sûr si tu le fais maintenant pour la première fois. Mais pour ceux qui suivront, le rythme futur. Cela signifie que lorsque vous parlez à un agent, l' une des choses que vous voulez faire est dire que vous êtes intéressé par cinq propriétés au lieu d'une seule. Parce que vous voyez, même dans votre activité professionnelle, quoi que vous fassiez. Si vous avez une façon bien définie de faire quelque chose et quelqu'un arrive ou, comme je l'ai dit, les procédures définissent de la paperasse , définissent, modélisent, et quelqu'un arrive et dit, eh bien, vous savez, je veux faire quelque chose différent. Maintenant, même si la différence peut convenir. Si quelqu'un ne le fait qu'une seule fois, cela peut être trop compliqué ou trop d'efforts pour vous y consacrer parce que, eh bien, j'ai 50 autres familles alignées qui le font voie normale. Je sais comment ça fonctionne. Je vais juste le faire de cette façon. Tu vois ce que je veux dire ? Ce serait peut-être trop compliqué pour vous de faire ce truc ponctuel. Alors que tu peux juste faire tes trucs de routine et que tu vas gagner le même argent de toute façon. Mais ce que j'ai découvert, c'est que lorsque vous dites aux agents de location à quel point vous êtes intéressé par 45 propriétés. Pour eux, c'est comme de multiples commissions, non ? Vous serez plus incité à faire quelque chose si vous gagnez cinq fois plus d' argent que juste une fois plus lourd là-bas à cause de l'une d'elles là-bas, vous devez vous entraîner. Eh bien, comment est-ce que cela fonctionne ? Vous pouvez poser des questions, mais cela peut valoir la peine si vous voulez louer cinq propriétés. Est-ce que cela a du sens ? J'ai donc toujours dit que je recherchais 56456 propriétés parce que, de leur point de vue, ils pensent eh bien, je vais faire 56 commissions ici. Cela vaut donc un peu plus la peine d'être écouté qu'une offre unique. C'est ce que je veux dire par base future. C'est l'une des choses que tu as à dire. Cela me donne que le téléphone peut être en personne. La prochaine étape consiste à mémoriser les gros employés. je le fais en tant que combinaison, j'ai principalement essayé de me concentrer sur les réservations d'entreprise à long terme, comme je le mentionnerai dans la section marketing plus tard. Et mon objectif est vraiment d'obtenir autant de réservations d'entreprise à long terme. Donc, j'ai tendance à mémoriser les noms des grands employés de la région. Et quand je parle aux agents de mouillage, je dis que c'est le type de clients que nous allons héberger dans nos appartements, bla, bla, bla. Parce que je veux que le pitch soit très professionnel. Je ne veux pas que ça ressemble une bonne chose touristique. Vous voulez que cela reste aussi professionnel que possible. Parce que nous ne laissons pas le point de vue des agents. Normal aime beaucoup l' idée que les gens viennent pour une nuit ou que les touristes viennent pour une nuit. Donc, si vous pouvez essayer de le rendre aussi professionnel que possible. disant que nous allons, nous cherchons à travailler avec GSK, Fujitsu et Tesco parce qu'ils sont accompagnés, désolé, leurs clients viennent pour quelques semaines à quelques mois à un moment où ils sont à la recherche d'un logement. Cela semble bien mieux que de dire que je vais le mettre sur Airbnb, ce qui n'a pas l'air très professionnel du tout. Donc, c'est quelque chose à noter qui est de mémoriser le travail de certains des employés les plus importants, plus les employés sont importants dans votre argumentaire parce que c' est ce que vous avez marqué qui sera concentré de toute façon, lorsque nous entrez dans la section marketing où vous allez essayer de bien intégrer ces personnes à votre marketing , à vos appartements. Et le dernier dit : Ne parlez pas au téléphone. La raison pour laquelle je dis cela est : avez-vous déjà regardé un film sur votre téléphone, votre ordinateur portable ou Netflix ? Vous êtes tous d'accord ? Est-ce que tout le monde le fait correctement ? Maintenant, voici ma question. Si vous regardez un film sur votre téléviseur, votre ordinateur portable et Netflix, et que vous en êtes à dix minutes et que le film est nul, le feriez-vous normalement ? Éteignez-le, non ? Imaginons maintenant que vous établissez un plan avec vos amis ou votre famille. Tu fais un plan. Vous montez dans votre voiture, vous allez au cinéma, vous faites courbe de puissance, vous obtenez le Pokémon, peu importe. Et tu t'assois au cinéma et dix minutes après le même film, et le film est nul. Que faites-vous maintenant ? Tu t'assois et tu regardes le tout. J'ai dit que je regardais beaucoup de films de Bollywood et qu'ils sont partis pendant trois heures. Et ça ressemble à trois heures. Comme si ça te tuait. Mais tu t'assois et tu n'as qu'à le regarder. Et les films de Bollywood ont même un entracte. Vous pourriez donc même partir à mi-chemin. Techniquement, vous ne le faites pas parce que vous allez prendre la relève maintenant. C'est comme si c'était : « Oh, l'homme a une muselière, regarde-le. Mais c'est essentiellement ce qui se passe. C'est-à-dire que c'est bizarre parce que sur ton téléphone tu l'éteins. Mais au cinéma, tu ne te laisses pas comme si j'étais là maintenant, notre esprit le regardera. Lorsque vous parlez au téléphone et que l'agent décroche le téléphone, il ne comprend pas vraiment ce que vous essayez de dire. Ils disent, laisse-moi passer à mon manager. Je vais parler au propriétaire, à la propriétaire comme ça et ils le poseront. Parce que pensez-y. Il n'y a pas de temps investi. n'y a pas de temps investi. Une minute, peut-être une minute. Et c'est tout le temps qu'ils ont investi et ils l'ont déposé parce que nous ne le faisons pas. Si vous pouvez d'abord réserver une visite, n'est-ce pas ? Ils doivent imprimer les brochures. Ils doivent mettre la veste sur le trajet jusqu'à la propriété par tasse. Vous faire visiter, vous montrer tout ce qu'il faut. Ils peuvent durer 45 minutes, 15 minutes. Si vous commencez ensuite votre pitch, ils doivent au moins vous écouter. Ils ne se sont pas contentés de dire non en trois secondes ou non. Tu peux dire non. Je ne dis pas que cela signifie que vous allez obtenir 100 % de vos offres. Mais ce que je peux vous assurer, c'est que ce pourcentage augmente considérablement de cent pour cent, cent pour cent. Parce que le fait est qu'il n' y a rien à investir dans le téléphone. Si tu gâches une ligne et qu'ils n'aiment pas ce que tu essaies de dire. Ils n'ont pas à aller jusqu'au bout. Ils ont refait d'autres familles, ainsi de suite et ainsi de suite. Mais une fois que vous avez des gens qui regardent, ils sont prêts à écouter. Ils le sont, ils écoutent beaucoup plus qu'ils ne le feront au téléphone. Et cela revient simplement à être investi. Quoi que ce soit dans la vie, plus vous investissez dans quelque chose, plus vous voulez en tirer un résultat. Pensez-y, aux relations, à tout ce genre de choses. Plus vous investissez dans quelque chose, plus vous devez obtenir un résultat. Au téléphone, vous n'êtes pas investi. Quelqu'un t'a appelé pendant trente secondes, ne t'a pas plu. Tu viens de le poser. Mais 45 minutes et 50 médicaments. Vous pouvez même aller encore plus loin. Vous pouvez peut-être voir les propriétés, promener un peu avec elles. Il se peut que vous ayez deux heures avant de commencer votre page, le pourcentage augmente. Maintenant, beaucoup de gens ont essayé de discuter, discuter avec moi et de me dire, eh bien, si je le fais par téléphone ou par e-mail, je peux joindre plus de personnes, vous savez, parce que je peux joindre 50 agents en une heure. Mais si je le fais en personne, je ne peux joindre qu'un seul agent, une flèche. C'est que vous n'avez besoin que d'un seul agent. Vous n'essayez pas de trouver 50 agents. Et le taux de réussite en pourcentage augmente beaucoup plus. Si vous êtes dans une petite ville ou une petite région où il n'y a qu'une dizaine d'agents. Vous ne voulez pas brûler vos fils. possible, parce que tu ne peux pas continuer à revenir sur le même encore et encore avec un ton différent. Tu sais, avec beaucoup d' entre eux, tu n'as qu'une seule chance moins d'avoir un autre gars dans la journée et ainsi de suite. Mais si je vis dans une faille, il y a qu'une dizaine d'agents. Par exemple, si vous passez deux jours, vous pouvez probablement leur parler en personne. Et cela en vaut probablement la peine. Je suis allé à Paddington pendant une journée. Je n'étais jamais allé à Paddington, jamais connu d'agent à Paddington. Un jour, j'ai regardé environ 15 visionnages et j'ai trouvé une offre. Et nous construisons un appartement de deux chambres au sous-sol à Paddington un jour. Alors que je crois sincèrement que si je passais une heure et que j'avais appelé 50 agents, je n' aurais probablement pas à m'occuper. Mais je crois que c'est un peu bouleversé. Il a dit que si vous m'aviez dit cela avant, j'aurais dit : « Vous savez, nous avons calculé la propriété, nous ne le faisons tout simplement pas du tout. OK. C'est donc une question courante. Vous avez une question similaire ? Oui Un tas de choses. La première chose qui compte, c'est si je n'ai jamais eu la vie facile pour ma famille, je vais le lire par toi-même. Oui. Je dis que c'est quoi ? C'est pour moi. Oui. Mais je veux dire, c'est un peu plus que ces quatre entreprises. Et cela dit pour une entreprise, et je reçois beaucoup cette question, ce qui est bien, agent me dit : Eh bien, si vous me l'aviez déjà dit, bla, bla, bla, bla, mais je suis prêt à vous garantir une chose. Chaque agent de location de ce pays a deux contrats. Ils ont un contrat AST normal pour les familles et les particuliers et ils ont des accords concurrents. Ils feront l'affaire. Ils le font tous. Je n'en ai jamais vu un qui n'en ait pas, je n'ai jamais vu un leader s'engager dans ce pays qui n'a pas d' entreprise ou d' entreprise qui a conclu un tel accord, dire que nous ne le faisons pas. Mais je ne pense pas qu'ils sachent ce que c' est, même s'ils ne le savent pas. Nous ne comprenons pas. Mais je n'ai jamais rencontré d' agent de location qui n'avait pas de direction d'entreprise, d'entreprise moins d'accord. Parce que si une entreprise est par la suite très courante, comme vous le savez, parce que par exemple, vous obtenez une entreprise, ils disent que nous essayons d'héberger IE6, six clients ou autre. Oui, c'est une entreprise très, très courante. Notons qu'il a noté quelque chose de nouveau. Les employés des HMO le font tout le temps. Lorsque nous essayons d'expliquer le niveau de l'entreprise, ils ont répondu : « Oui, nous avons une entreprise dirigée, mais cela signifie cela pour vos employés. Oui. OK. Encore une fois, permettez-moi de passer à l'étape suivante. 39. Contrats avec des agents: Ce sont les contrats avec les agents. Mon truc, c'est que tu ne devrais pas soumettre tes propres contrats à des agents. Vous devez utiliser leurs contrats et les modifier plutôt que d'envoyer vos propres contrats. Parce que pensez-y. Si vous envoyez vos propres contrats et que cela fait 20 pages, ils doivent maintenant lire 20 pages de ce qui s'y trouve. Il n'y a vraiment que 23 choses principales ou une seule vous préoccupe déjà. Êtes-vous autorisé à faire une liste restreinte ? Et deuxièmement, qui peut séjourner dans l'établissement ? La plupart du temps, il est question d'employés, vous devez leur envoyer un e-mail et vous devez leur dire que nous devons remplacer le mot employés clients parce que nous travaillons avec ces entreprises. Et puis tous nos employés ou nos clients, il est beaucoup plus facile de leur faire changer un mot de la part des employés, vos clients, puis de soumettre un tout nouveau jeu de contrat de 1 520 pages avec tout cela Des mots jonchés partout ? Au-delà de ce point ? Oui. L'entreprise, par l'intermédiaire de son entreprise et de ses employés ou du propriétaire, demande essentiellement une demande spécifique, vous devez nous dire quels employés y séjournent. Tu peux. Oui. OK. Certaines entreprises diront donc que vous devez nous savoir quels employés faire savoir quels employés de différentes entreprises vont y séjourner ou que vous devez soumettre leur carte d'identité , etc. ce genre de choses. J'ai l'impression de l'avoir découvert il y a quelque temps. Mais encore une fois, il peut s' agir d'aller chez un autre agent. Parce que, encore une fois, dans une zone de ces dix agents, vous n'essayez d' avoir qu'un seul agent. Donc, si vous n'arrivez pas à communiquer avec quelqu'un, il vous suffit de passer à autre chose. Mais c'est pourquoi j'aime jouer avec les agents, car tout ce que vous essayez de faire, c'est d'en trouver un dans cette ville. Vous voulez juste celui qui a dit : « Oui, nous allons passer des employés aux clients ». Et je l'ai fait de nombreuses fois. Il suffit de leur faire changer un mot. Nous examinons donc deux points principaux ici. Il ne doit pas être limité aux employés et doit être de courte durée. Si un contrat indique un minimum de 99e, alors évidemment, cela ne marchera pas vraiment pour vous parce que vous allez avoir des gens là-bas pendant quelques nuits, au moins. Désolée, au minimum. Maximum. Je ne sais pas, je ne sais pas quel est ce mot. Mais employés et éphémères, encore une fois, il est dit que vous pouvez toujours vérifier auprès de votre avocat parce que je ne veux pas être poursuivi en justice par qui que ce soit. Mais on se contente de lister , alors qu'est-ce qui est juste ? Mais le fait est que Charlotte emploie et qu'il est beaucoup plus facile de faire modifier un contrat, puis de soumettre un tout nouveau contrat. Bien plus facile. Et si vous suivez ces étapes qui consistent à consulter d'abord, au lieu de mettre le téléphone, vous voyez certaines propriétés, vous leur en dites un peu plus sur ce que vous faites, ainsi de suite et ainsi de suite. Vous leur dites que vous êtes intéressé par cinq propriétés, vous nommez certains des employés les plus importants et vous leur dites « Ce sont les personnes qui vont travailler à la réalisation du tout ». Très, très professionnel. Cela a toujours fonctionné pour moi. Comme je l'ai dit, le jour où je suis allée à Paddington, j'ai dû faire environ 15 visites avec peut-être neuf agents, 89 agents différents. Et je pense que la peur quand il s'agit de lancer dépend de la façon dont vous lancez. Ce n'est même pas ce que tu dis qui compte. C'est exactement comme ça que tu te retrouves sur le terrain. Si vous avez l'air, vous savez, si vous êtes un peu nerveux ou si vous êtes de marmonner pour vous en sortir et ainsi de suite, alors même eux deviennent un peu hésitants. Mais si vous parlez avec assurance de ce que vous faites dans l' entreprise que vous dirigez. Je n'ai jamais eu d'affaires parce que je n'en ai jamais eu. Je ne les ai jamais envoyées sur notre site Web. Je n'ai jamais gagné de chemise ou j'aimerais avoir personnel professionnel ou quoi que ce soit d'autre. Le premier outil que j'ai utilisé pour mon entreprise a été enregistré environ sept jours avant la conclusion de la transaction. y a pas eu d'e-mail Il n'y avait rien. Parce que j'ai l'impression que si tu l'expliques , que tu suis les étapes et que tu te dis, mec, avec un peu de confiance et que tu ne crois pas en ce que tu essaies de faire ici, alors tout ira bien. Alors que si vous tombez sur vous parce que vous n'êtes pas sûr de vous-même, cela se répercute simplement sur votre façon de parler, juste sur la façon dont vous dites les choses. Et ça rend le tout un peu plus difficile. Mais c'est ce que je dirais, c'est que ce sont quelques directives que je vais suivre. Et encore une fois, je te dis de ne pas parler au téléphone. Ensuite, les gens entrent et appellent 20 agents au téléphone. Puis ils disent : Eh bien, je n'ai pas eu de chance pour des raisons X, Y et Z, ainsi de suite et ainsi de suite. Mais encore une fois, je ne crois pas au pitching au téléphone. Je ne dis pas que cela ne fonctionne pas parce que les gens ont des arguments au téléphone et qu'ils n'ont pas d'offres. Avec la plupart des choses. Il y a toujours des exceptions et ce n'est pas comme si ce n'était ni noir ni blanc. Il y a des zones grises et certaines choses ont fonctionné avec certaines personnes, quelque chose a fonctionné pour d'autres personnes. Certaines personnes font des appels à froid, d' autres des e-mails. Tout fonctionne. Mais je le ressens simplement en le faisant en personne et en construisant, parlant à quelqu'un en tête-à-tête et vous voyant face à face, ainsi de suite et ainsi de suite. Cela rend les choses beaucoup, beaucoup plus faciles car vous pouvez également établir des relations beaucoup plus facilement en personne. Cela ne fait que rendre le tout plus facile. La personne est beaucoup plus investie que le simple fait d'être au téléphone. Et je trouve que la conversion est beaucoup plus élevée d'après mon expérience personnelle. Et c'est la même raison pour laquelle vous ne quittez pas le cinéma parce que vous êtes tellement investi énormes sommes d'argent resteront. Et c'est la même chose ici, savoir que l'agent ne se contente pas de se lever et de partir. Ils sont prêts à écouter, et c'est tout ce que tu veux déjà. Ils ne vont pas être du genre, OK, très bien, c'est fait. Mais c'est juste que je parle d'un pourcentage de 0. Vous n'avez besoin que d'un tous les agents de votre ville et vous avez terminé, vous avez terminé, vous avez toutes les pistes. C'est ainsi que je procéderais à l'acquisition de propriétés combinées. Nous avons donc fait quatre sections, reste encore cinq. Nous en avons donc pas mal . Je suppose que nous pourrions faire une pause déjeuner maintenant. Je suis allé poser la question. Oui. Oui. Recommanderiez-vous d' envisager de voir l'agent qui gère les rues et de se rendre dans tous les agents de cette zone. OK, donc avec les agents, c'est le processus que je recommande. C'est le service après-vente que je recommanderais aux agents, non ? qui est de trouver une propriété en effectuant tout ce processus, en effectuant tout ce processus, la première étape consiste à trouver une propriété du bon pied, du bon pied. Vous trouvez donc quelque chose et la bonne humeur qui vous intéressent. La deuxième chose, c'est que tu m'as appelé et que je suis en train de consulter un livre. Donc tu veux les appeler Book of view et je ne veux pas avoir de nouvelles de quelqu'un qui, je veux, je veux juste le voir. Oui, je veux, je veux voir cette propriété. Vous voulez, vous voulez dire que je veux voir cette propriété et que vous devez avoir la visite. Vous devez réserver une visite. Je ne vais pas dans les magasins des agents de prêt parce que, encore une fois, le problème est qu'ils ne sont pas investis la même manière parce qu'ils n'ont pas passé de temps à faire quoi que ce soit. Ils étaient à leur bureau. Vous êtes venus, ils ont dit : « Nous ne faisons pas ça ». C'est la même chose que le téléphone. Le principe est le même que celui d'un ami. Le numéro trois est le visionnage. Et la quatrième, c'est que vous vous présentez lors de la visite. Trouvez donc la propriété à deux points dans le livre de visualisation de cette propriété. Faites le visionnage, puis Pitch, ajoutez le visionnage. C'est le processus par lequel vous présenteriez les agents de location en général à la fin, vous voyez l'ODA tous les soirs ? Oui. Vous pouvez dire que c'est ce que nous recherchons. Oui. Vous pouvez, vous pouvez présenter à la fin ou vous pouvez commencer à expliquer le concept pendant que vous visitez la propriété, etc., ce que vous devriez généralement voir la propriété d'abord, puis vous pouvez lancer à la fin. Généralement. Vous constatez que vous avez les débutants qui se lancent dans la course à pied qui font ça ? C'est une autre raison pour laquelle j'ai demandé. Oui. OK. La question est donc ce qu'ils ont dit. Je ne comprends pas ce que cela signifie, qui arrive à beaucoup de monde, alors je ne devrais probablement pas mentionner sur la diapositive parce que voici le grand mot tueur. Du jargon, non ? Cela signifie que si vous dites quelque chose à n' importe qui dans n'importe quel secteur, par exemple, si quelqu'un est un spécialiste en informatique et que je ne sais pas, il y a ce qu'on appelle HDMI. Si vous parlez de haine de l'IMC ou quoi que ce soit d'autre, cela ne signifie rien pour personne. Quand ils scannent leur tête pour un IMC, cela ne veut rien dire, non ? Est vide. Ce qu'est le HDMI, ils n'ont aucune idée de ce que ce n'est pas un HDMI, il n'existe pas dans la tête. Alors maintenant, ils ne savent pas ce que le **** est HDMI. Parce que ça n'a aucun sens. Parce que tu vois, ce qui se passe, c'est que les gens essaient d'utiliser tous ces trucs compliqués parce que ça leur donne l'air de professionnels Ils me regarderont, je saurai que toutes ces choses ne feront que semer la confusion chez l'autre personne. Vous devez donc leur expliquer tout ce que vous essayez d'expliquer. Si vous le dites à quelqu'un ou si nous louons pour louer. La première chose qu'ils vont dire, c'est que ce n'est pas une sous-location. Parce que louer pour louer implique une sous-location. Loyer pour louer. Et ils n'ont aucune idée de ce que cela signifie. n'y a pas de combinaison de nous-mêmes, donc aucune idée. Vous vous adressez à la plupart des agents de location qui vous disent je vais m'occuper de logements de service, ils n'ont aucune idée de ce que cela signifie. Alors maintenant, déjà dans leur tête, ils se disent : « Qu'est-ce que ça veut dire ? Ou comme le loyer ou tout ce qui élaboré sur une arnaque ou qui n'est pas une sous-location. Ils savent quelle entreprise cela signifie. Ils savent ce que cela signifie «  entreprise ». Vous devez utiliser les informations qu'ils connaissent et jouer avec ces informations. Si tu commences à le dire, ce qui ne signifie rien pour eux, leur tête devient vide. Tout cela est vrai, étranger, trop effrayant, ainsi de suite et ainsi de suite. Donc, l' analogie classique en matière d'immobilier est que si vous essayez de choisir des options de location, n'est-ce pas ? Donc, si vous essayez d'expliquer ces options à un agent, c'est un processus confus parce que vous dites essentiellement que je ne vais pas acheter cette propriété par le biais d'une hypothèque. Je vais payer. Je vais couvrir l'hypothèque du vendeur chaque mois. Cinq ans plus tard, je ferai un gros paiement et j'achèterai la maison. Mais il a été foiré depuis parce que personne ne le fait, alors ce n'est pas un processus normal. Mais si vous demandez à un agent de location, vous savez comment vous pouvez acheter des voitures et obtenir du financement, effectuant un paiement mensuel et cinq ans plus tard, vous remboursez la totalité de la voiture et vous obtenez la voiture. Tout le monde sait ce que cela signifie. Tout le monde sait quoi, tout le monde sait comment fonctionne la finance sur une voiture. Ensuite, vous racontez cela et vous dites, eh bien, c'est essentiellement ce que j' essaie de faire avec la propriété. Au moins, ils l'ont compris. Journée parce qu'ils comprennent ce qui se passe ici. Vous ne pouvez donc pas utiliser des mots tels que « louer pour louer » ou « logement de service ». Il faut utiliser des mots qu'ils comprennent. Et lorsque vous faites votre argumentaire, il doit être basé sur ces mots et personne ne dira jamais : Je ne sais pas ce que cela signifie parce que c'est juste une terminologie de base ». Ils savent tous quelles lettres d'accompagnement, ils savent tous ce qu' est une entreprise . On ne peut pas les confondre. Donc oui, c'est une bonne question. Est-ce qu'il trouve le directeur inexpérimenté ou celui qui s'occupe essentiellement des visionnages et de la personne qui prend la décision, alors élargissons votre poste de directeur au bureau et je suppose que vous leur expliquez cela. Ensuite, c'est à eux de revenir en arrière pour le renvoyer aux arbitres, puis vous essayez de parler. OK. Donc la question est de savoir si je suis crédible, si vous trouvez une personne et le spectateur qui ressemble à quelqu'un qui n'est pas le manager, je suppose. Comment imaginez-vous cela ? Vous devrez toujours présenter votre message de la manière habituelle et ils devront communiquer le message et vous devrez partir de là. Maintenant, j'ai, j'ai eu des gens comme les juniors ou qui regardaient des gens et tout ça. Cela n'a jamais vraiment été un gros problème. Je veux dire, cela a peut-être été un problème pour certaines personnes, je ne sais pas, mais cela n'a jamais vraiment été un gros problème pour moi personnellement. Donc, mais c'est là que vous devez réellement vous adresser à celui qui vient au visionnage. C'est pourquoi, en ce qui concerne le terrain, il doit être aussi simple que possible. Et cela ne devrait pas inclure ce genre de choses. Parce que si vous confondez la personne qui regarde, qui n'est qu'un messager, c'est un peu comme des chuchotements chinois quand le message passe, quand le dernier gars est là, est complètement différent des autres premiers gars qui ont dit. C'est pourquoi la terminologie doit être si simple pour qu'ils comprennent que même s'il s'agit d'une personne qui est comme un nouveau membre du personnel ou une personne subalterne, elle peut toujours revenir en arrière et Communiquez ce message. Est-ce que cela a du sens ? Alors, d'autres questions à ce sujet ? Vous constatez que lorsque vous les recevez, vous n'avez pas vraiment beaucoup de commentaires. Si vous m'avez dit qu' avant de partir, vous savez, ce lambda veut copier le, nous ne le faisons même pas en tant qu'agence. Nous ne le faisons tout simplement pas. Si vous me le disiez avant, j'apprécierais que je ne sois pas sortie, alors il y a des confusions. Bon. OK. Donc, d'accord. C'est donc mon point de vue sur cette approche ou c'est mon point de vue sur la question. Quand c'est mon point de vue quand les gens disent que, eh bien, le scénario qui montre essentiellement que si tu m'avais dit avant que c'est là que tu vas faire, je ne te l'aurais pas montré, bla, bla, bla. mon avis, chaque litige comporte deux contrats, AST et accompagnant ce contrat. Donc, tout d'abord, ils le font. Ils ne savent peut-être pas qu'ils le font. Mais je n'ai jamais rencontré d'agent de location qui n'ait pas d' entreprise avec ce contrat. Je n'en ai pas encore vu. Peut-être , mais je n' en ai pas vu. La plupart d'entre eux le font donc. La deuxième chose, c'est que je ne dis pas que vous jouez à des jeux, mais si vous essayez d'acheter propriété dans ce pays avec n'importe quel agent d'apprentissage, et je l'ai fait à de nombreuses reprises. Vous leur dites que je cherche des sites de deux chambres à coucher x conseils. Ils vous montreront que 72 d' entre eux seront des appartements de deux chambres x conseils, cinq seront des appartements privés, d'une chambre et des studios, d'accord. N'est-ce pas ce qu'ils font tous en gros ? Parce que ce sont des joueurs ? Eh bien, laisse-moi passer du temps avec eux. Laissez-moi leur montrer en gros tout ce que nous avons, ainsi de suite et ainsi de suite. Ils peuvent acheter quelque chose. Donc, c'est exactement la même chose que lorsque vous participez à des visionnages, ils vous montrent deux qui vous intéressent et qu'un enfant de cinq ans n' en achètera jamais, ou ils vous et qu'un enfant de cinq ans n' en achètera jamais, en feront entrer un en douce en cours de route. Ou ils disent pourquoi nous sommes là où nous allons de cette façon. se trouve que j'ai la clé, c'est pourquoi ne pas entrer et la voir ? Donc c'est exactement la même chose. Donc, je n'essaie pas de jouer à leur jeu ou quoi que ce soit d'autre. Mais à mon avis, ils ont tous cet accord s'ils ne le font pas, pourquoi avez-vous conclu cet accord en premier lieu ? Pourquoi avez-vous eu ce bout de papier dans votre bureau qui indique un accord complémentaire si vous ne le faites pas ? Je vais donc simplement me fier à cela. Donc si quelqu'un me dit qu' on ne le fait pas, tu viens de me le dire tout à l'heure. Je suppose que tout le monde le fait parce je sais que tout le monde au niveau de l'entreprise, oui. Vous pouvez dire que j'ai supposé que tout le monde le fait puisque tout le monde l'a. Ou personnellement, je ne vais juste pas trop vite. Je ne m'offusque pas facilement. Tu peux me dire ce que tu veux. Je ne l'ai pas fait, je ne suis pas trop rapide de ce point de vue. Je veux juste faire 20 visites et faire participer un agent, parce qu'une fois que cet agent s'ennuie, on peut passer aux 11 prochaines étapes, qui ont fonctionné. Bizarrement. Je ne sais même pas comment c' est arrivé. Je ne m'en souviens pas. C'était juste une étrange et commode coïncidence. Même moi, je suis allée chez Foxconn et je ne me rappelle pas pourquoi. Par exemple, je ne sais pas si je louais une propriété ou pour moi ou si j' essayais de le faire, oh, non, non. J'essayais d'acheter une propriété ou quelque chose comme ça. Et je leur ai demandé les brochures de Foxconn. J'avais donc toutes ces brochures sur les fonctions. Ensuite, j'allais aller leur parler, en laissant les agents s'occuper de toute cette combinaison de services. Parce que j'avais toutes ces fonctions, des brochures. Le gars pensait que je travaillais avec des toxines et chacun me donnait des détails au fur et à mesure. Il a donc fait un référencement commun et quatre oxygènes. D'une manière ou d'une autre nous nous sommes vraiment bien déroulés parce que dans sa tête, il nous a dit où trouver toutes ces offres chez Foxconn's parce qu'il y a toutes ces brochures de Boston. Je ne l'ai pas fait exprès. Nous venons en quelque sorte d'arriver. Mais il pensait clairement que j' allais recevoir toutes ces fusées éclairantes de renards en Asie. Il a donc commencé à me montrer des appartements. Ils ont dû gérer un hébergement avec Data Service. C'était étrange mais c'est arrivé d'eux. Honnêtement, je ne m'en souviens pas. C'est celui de Paddington. Nous en avons reçu un ce jour-là, mais je ne m'en souviens plus maintenant. C'était il y a si longtemps, mais nous en avons eu un ce jour-là, mais je ne m'en souviens tout simplement pas. Mais je me souviens juste que l'agent était vraiment intéressé parce que nous avions la brochure fonctionnelle ou qu'il était beaucoup plus intéressé pour une raison étrange parce que c'est comme la compétition et tout ça. Mais c'est quelque chose à prendre en compte. Quelque chose à prendre en compte. Mais c'est vraiment là que vous essayez de faire ici. C'est vraiment là que tu essaies de faire. Je suivrais ces étapes. Prenez un doute le week-end ou le lundi, le mardi, et vous pourrez probablement faire appel à 15 agents. Ça ne prend pas longtemps. 59, c'est que tu peux le faire un jour et que tu essaies juste d'en obtenir un. C'est la raison pour laquelle je suis allée à Paddington à Arjun, il suffit d'appeler des agents à Paddington parce que je savais que si je passe une journée et que je trouve un agent à bord, j'ai des offres illimitées et j'en ai fini avec Paddington. Je n'ai jamais à faire breveter et encore et encore jusqu'à ce que je sois bien investi. J'ai donc réservé les vues avant aller au pattern ce soir, environ 1015 visites avant aller à Paddington et de partir de là. 40. Règle de 90 jours: Au cours de cette session, nous allons aborder la règle des 90 jours à Londres. Qu'est-ce que c'est, comment fonctionne-t-il, comment l'éviter ? Et essentiellement, quelles sont les options en ce qui concerne la règle des 90 jours à Londres ? Maintenant, pour comprendre la règle des 90 jours, nous devons d'abord comprendre ce système de planification. Ainsi, par exemple, si nous examinons la classe d'utilisation de la planification, il existe essentiellement différents types de propriétés. Le système de planification fonctionne de manière à ce que chaque type de bâtiment, chaque type de propriété fasse l' objet d'une utilisation de classe. Ainsi, les écoles, les hôpitaux, les bureaux , les maisons, tout a un type de classe différent. Une classe consiste essentiellement à classer le type de propriété dont il s'agit. Lorsque nous examinons les propriétés résidentielles, il s'agit des quatre principales catégories. Vous avez donc C1. Maintenant, en ce qui concerne la C1, propriétés C1 désignent les maisons d'hôtes et les chambres d'hôtes ordinaires de l' hôtel . C'est ce qu'est une propriété C1. Une propriété C2. Une classe C2, c'est-à-dire des hôpitaux, des écoles, etc. Ce type de propriétés. Vous avez S3. Et la propriété S3 signifie le logement, les maisons et les appartements. Donc, cela signifie que la maison dans laquelle vous vivez actuellement est essentiellement la maison dans laquelle vous vivez est une propriété résidentielle, classée C3. Donc, la maison ou l'appartement est essentiellement une propriété C3. Ce qui est intéressant, c'est que les logements avec services hôteliers sont également classés S3. Enfin et surtout, vous avez du C4. Et C4, c'est que les maisons sont à occupation multiple, également appelées HMO. Donc, si vous avez une propriété HMO qui est généralement considérée comme une propriété C4. Alors pourquoi est-ce que je suis en train de suivre ce type de cours ? Vous avez donc 1234 et la combinaison de services tombe essentiellement dans S3. Ce n'est pas différent d'une maison normale et de notre appartement normal. Donc, cela signifie que si vous souhaitez effectuer une combinaison de services dans votre maison ou votre appartement, ou pour un loyer autour d'une propriété ou propriété de quelqu'un d'autre, vous n'avez pas besoin d'un permis de construire et, par conséquent, Il n'y a aucun problème , sauf si vous êtes à Londres. Maintenant, si vous êtes à Londres, il existe une chose que l' on appelle la règle des 90 jours de Londres. Et ce que stipule la règle des 90 jours de Londres c' est que cela fait en fait partie de la loi sur la déréglementation de 2015. Et ce qu'il indique, c'est que les courts séjours jusqu'à 90 jours par an ne sont pas soumis à planification. Maintenant, laissez-moi vous expliquer ce que cela signifie en anglais. Ce que cela signifie, c'est que si vous faites à court terme, donc cela pourrait signifier 192, cela pourrait signifier un séjour de thréonine à dix nuits à 20 heures, bien sûr, jusqu'au 99e État. Lorsque vous louez une propriété pour moins de 99$, cela est considéré comme une opportunité à court terme. Alors maintenant, disons que vous le louez pour 1099 dollars. Donc presque trois mois, voire 99. Donc, trois mois, tout ce qui est inférieur à ce seuil est considéré comme du plomb à court terme. Et à Londres, vous êtes autorisé à effectuer des prospects à court terme jusqu'à 90 jours. Laissez-moi donc vous donner un exemple. Supposons que vous obteniez une réservation d' une nuit, puis que vous obteniez une réservation de cinq neuvièmes, puis que vous obteniez une réservation de dix nuits et que vous obteniez une réservation 49439. Lorsque vous additionnez toutes ces réservations, chaque année, vous disposez de 90 jours par établissement. Et une fois que vous avez dépassé les 90 jours, vous savez, vous n'êtes pas autorisé à faire de la location à court terme. Vous venez ensuite les biens locatifs au 419394. Joli. Vous devez le louer pour plus de 90 jours car vous ne pouvez faire que 90 jours de courts séjours par an. Tu ne peux pas en faire plus de 90. Donc, si je vous montre cet exemple, Airbnb, comme vous pouvez le voir, c'est l'une de mes propriétés. Et il indique que vous avez 53 nuits de bateau et 37 nuits encore disponibles cette année. Si votre levage répond à certaines exigences, vous pouvez être en mesure d'héberger plus de 90 jours. Donc, en gros, ce qui se passe ici, c'est que c'est uniquement sur un VMB, pas sur booking.com ou sur aucun autre portail. gros, ce qui se passe, c'est que chaque fois que vous obtenez une réservation qui dure moins de 90 jours, c'est le cas, il y a un compteur sur Airbnb et la matrice, pousse et pousse. Et essentiellement, comme si une barre de chargement ou une barre de progression se déplaçait à chaque fois que vous obtenez une réservation. Et une fois que vous aurez atteint 90 jours de courts séjours, vous n'êtes plus autorisé à inscrire leur propriété dans un B&B. Airbnb ne vous générera plus de réservations car la réglementation stipule que vous pouvez faire des séjours de courte durée, cours de courte durée de plus de 90 jours par an, uniquement à Londres. C'est ce qu'on appelle la règle des 90 jours de Londres. Maintenant, que pouvez-vous faire exactement selon la règle des 90 jours si vous voulez toujours faire des propriétés à Londres ? Ce sont donc essentiellement vos quatre options principales. Certaines sont aujourd'hui plus viables que d'autres, mais ce sont essentiellement les quatre options principales. La première consiste à obtenir des réservations à long terme. Il s'agit donc de vos réservations d'entreprise, vos réservations d'assurance, de vos réservations de déménagement. Et je commencerai essentiellement à lire davantage dans les segments marketing. Cela aura donc beaucoup plus de sens. Mais il y a beaucoup de personnes qui s'installent dans la région, qui viennent travailler et qui ont besoin d'un logement pour trois mois, quatre mois, cinq mois. Le plus long que nous ayons eu est de 11 mois. Nous avions une personne qui avait réservé pour 23 mois initialement dans son contrat et qui a continué à être prolongée, prolongée, prolongée à chaque fois. Et ce qui s'est passé, c'est qu'ils ont dit que pendant 11 mois, maintenant, on n'a plus 11 mois tout le temps. C'est assez rare. C'est le plus long que nous ayons eu. Nous avons eu 11 mois, nous avons eu neuf mois, nous avons eu sept mois. Mais c'est encore une fois, assez rare en général. Cela fait quelques mois, mais ce n'est pas aussi long que les mois du citron. Maintenant, cela se produit, mais pas tout le temps. Donc, avec une solution avec des réservations à long terme, la solution est essentiellement que vous faites chaque année 90 jours ou trois mois de courts séjours, puis vous obtenez trois réservations très longues. Cela peut prendre trois mois, trois mois et trois mois, ce qui vous fait prendre congé pour toute l'année civile. Donc, en obtenant essentiellement des réservations à long terme, vous respectez la règle du déjeuner, vous n'enfreignez aucune règle. Et c'est de loin la meilleure façon de le faire. Et c'est de loin le moyen le plus viable de créer une combinaison de chefs à Londres. La deuxième solution consiste à louer des chambres, mais cela suppose que vous vivez dans l'une des chambres. Ainsi, par exemple, si vous hébergez un logement de service dans votre propre propriété et que vous vivez dans l'une des chambres et que vous louez l'autre chambre ou les deux ou trois autres chambres, alors il n'y a pas de nuit de règne au Nigéria. La règle des 90 jours ne s'applique qu' à l'ensemble des propriétés. Cela ne s'applique pas si vous vivez dans l'une des chambres et que vous louez les autres chambres. Donc, si tu fais ça, alors tu vas bien. Mais en général, si vous créez une entreprise de combinaison de services, ce n'est probablement pas le cas uniquement parce que cela pourrait être le cas dans une propriété, mais il est très peu probable que vous soyez vous allez vivre dans chaque propriété au fur et à mesure. Cela peut donc fonctionner sur une propriété si vous le faites sur votre propre propriété, mais ce n'est pas très viable pour créer une entreprise. La solution suivante consiste à la compléter par d'autres stratégies. Donc, ce que cela signifie, c' est que vous êtes dans le centre de Londres et que vous vous trouvez sur un marché étudiant. Maintenant étudiants dans les universités, ils réservent généralement pendant neuf mois. Quand je dis que BO arrive, ils prennent des contrats AT pendant environ neuf mois parce que l'université des tourniquets fin septembre et qu'elle est déjà terminée vers la période de juin, ce qui dure environ neuf mois, puis vous réserve les trois meilleurs mois de l'année cet été dans le cet été dans centre de Londres ou dans la banlieue de Londres. Donc, ce que vous pourriez faire, c'est répondre aux besoins des étudiants pendant trois mois. Et puis, pendant les vacances d'été, vous pouvez faire une liste restreinte lorsque vous facturez la prime la plus élevée de toute façon. Encore une fois, ce n'est peut-être pas la stratégie la plus viable pour tout le monde. Cela dépend vos stratégies précédentes et de vos expériences avec étudiants en latin, etc. Mais ce serait une façon de procéder, qui consiste à laisser les trois meilleurs mois de l'année pour les enfants à court terme et passer le reste de l'année aux étudiants. Enfin, la dernière solution viable consiste à demander un permis de construire. Et encore une fois, si je reviens à la capture d'écran d' Airbnb, vous verrez qu'il est dit que vous avez 53, beau bateau, 37. Je suis toujours disponible. Si vous soulevez des objets répondant à certaines exigences, vous pouvez être en mesure d'héberger plus de 90 jours. Et ce à quoi cela fait référence , c'est essentiellement un permis de construire. Cela si vous obtenez un permis de construire sur votre propriété en tant que classe C1. Maintenant, permettez-moi de revenir sur la classe C1 et de vous montrer à nouveau ce que signifie une classe C1. Un c1 plus est un hôtel ou une maison d'hôtes ordinaire, ou une chambre d'hôtes. Donc, ce qu'ils disent, c'est que si vous demandez un permis de construire et que le conseil vous dit : Oui, nous vous donnerons un permis de construire pour la propriété C1, alors vous pouvez faire plus de 90 jours par an. Apparemment, d'après ce que j'ai entendu, il est très, très difficile d'obtenir construire en tant que propriété C1. Et surtout si vous gérez des locations, loyers ou des querelles, fort probable que le propriétaire ne voudra probablement pas que vous modifiiez la planification de sa propriété, car il gagnera quand même leur propriété doit être une maison plutôt qu'un bâtiment commercial. Parce que maintenant vous obtenez la C1, elle est transformée en maison d'hôtes ou en hôtel. Si vous êtes un propriétaire résidentiel, vous ne voudrez probablement pas cette option. Encore une fois, c'est une option possible, mais encore une fois, très, très difficile. La meilleure solution est de loin d'obtenir des réservations à long terme. Eh bien, que se passera-t-il si vous finissez par dépasser le délai de 90 jours ? Eh bien, quel impact cela a-t-il sur vous ? Le vrai problème, c'est que seul un B&B applique la règle des 90 jours. Donc, selon la règle de l'azote, le conseil dit qu'il existe une règle selon laquelle vous ne pouvez pas louer à court terme plus de 90 jours. Mais le problème des conseils est que seuls a, B et B ont cette limite, ce qui signifie essentiellement que vous ne pouvez faire du logement de courte durée que pendant 90 jours. Mais si les gens finissent par utiliser Expedia Booking.com, les agences et les réservations directes. Ce qui se passe, c'est que le conseil n'a pas vraiment de moyen de surveillance et de contrôle. Eh bien, cette propriété a-t-elle fait plus de 90 jours ou cette propriété a-t-elle fait moins de 90 jours ? C'est là que réside essentiellement le problème. Cela ne veut pas dire que c'est légal ou cela ne veut pas dire qu'il s' agit d'une faille, car vous devez toujours respecter la règle des 90 jours. Mais c'est essentiellement pour cela que la règle de l'azote est en quelque sorte enfreinte, car elle est très difficile à surveiller. Donc, ce qui se passera, c'est que si le conseil découvre que vous avez fait plus de 90 jours, il vous enverra une lettre disant que vous devez essentiellement arrêter parce que vous enfreignez votre planification de la respiration parce que vous enfreignez la réglementation parce que cette propriété n'a pas de permis de construire pour être de courte durée de plus de 90 jours par an. Donc, le conseil dira essentiellement que vous ne pouvez plus faire ça. Et si vous faites un loyer locatif, vous devrez probablement récupérer la propriété ou même si vous êtes propriétaire de la propriété, vous devrez arrêter de vous loger pour septicémie ou, si vous êtes dans la direction, encore une fois vous devrez probablement donner le sac de propriété parce que eh bien, le Conseil a dit que vous ne devriez pas faire logement de courte durée plus de 90 jours par an s'ils le découvrent. Alors maintenant, où est-ce que cela vous laisse avec les options ? La première option est donc pendant votre séjour à Londres et vous prenez en quelque sorte le risque d' obtenir des réservations à long terme. Maintenant, lorsque nous passons en revue la section marketing, vous pouvez également savoir exactement comment nous obtenons des réservations à long terme. Trois mois, quatre mois, cinq mois. Et vous obtiendrez ces réservations en faisant du marketing, mais vous ne les obtiendrez pas nécessairement dès le premier jour. Vous devez vous y préparer. Votre marketing, vos processus, votre relation avec ces entreprises, qui vous permettent d'obtenir ces réservations. Cela n'arrive pas. Le premier jour, cela prend un peu de temps, donc vous y arriverez, mais vous n'y arriverez pas nécessairement le premier jour. Vous avez donc un peu de risque, à savoir, est-ce je dois commencer à le faire dans que je dois commencer à le faire dans l'espoir d'obtenir des réservations à long terme et qu'il y a un peu d'incertitude et que C'est une chose à laquelle il faut réfléchir. Ou la deuxième option est, eh bien, vous vous concentrez simplement comme une sorte de Londres. Maintenant, si vous vous concentrez sur un endroit aussi proche de Londres, juste à l'extérieur de cette bulle M25, eh bien, alors vous n'avez aucune règle de 90 jours à respecter dans la classe de planification. Le conseil ne peut rien dire parce que en gros, vous respectez toutes les règles. Tu es totalement conforme. Tout est légal, c'est normal. Et c'est, à mon avis, une solution beaucoup plus simple. Et c'est une solution beaucoup plus sûre, uniquement parce que vous n'avez pas nécessairement à vous fier aux réservations à long terme. Maintenant, comme je l'ai dit, vous les aurez à Londres, mais vous ne les aurez pas nécessairement le premier jour. Vous pourriez donc vous retrouver dans une situation où vous avez fait trois mois de jambes courtes, mais vous avez encore besoin d'un peu plus de temps ensemble pour réserver à long terme. C'est pourquoi je pense que se concentrer sur Londres est généralement l'option la plus simple. Maintenant, ce que je trouve aussi, c'est que l'une des raisons pour lesquelles les gens ne veulent pas se concentrer sur notre type de Londres, c'est parce qu'ils pensent je ne vais pas gagner autant d'argent. Une autre chose qui est vraie. Donc, si je vous montre cette étude par ADN, c'est un outil que nous utiliserons plus tard pour analyser nos transactions. C'est de loin la meilleure analyse Airbnb, meilleur outil de données Airbnb que vous puissiez avoir. Et ils ont fait cette étude, a été publiée l'année dernière ou date du 12 mars 2019. Et cela fait un peu plus d'un an que j'ai enregistré ceci, ils ont sélectionné les 15 meilleurs endroits pour acheter une location de vacances en Europe. Ainsi, sur les 15 places, quatre d'entre elles rationnellement au Royaume-Uni, quelque part en France, au Portugal, en Espagne en Allemagne, etc. Pendant 15 autres guerres au Royaume-Uni, et aucune des quatre ne s'est déroulée à Londres, ils se sont tous déroulés en dehors de Londres. Les gens ont l'impression que, parce que Londres est une grande ville, vous savez, tout est cher, que vous gagnerez le plus d'argent, mais ce n'est pas nécessairement vrai. Et vous pouvez gagner autant d'argent, si ce n'est pas de l'argent chaud, que dans une sorte de Londres, vous pouvez le faire dans certains quartiers de Londres. Je pense donc que l'une des raisons pour lesquelles les gens veulent rester dans montagnes uniquement à cause de la hausse des profits, mais ce n'est pas nécessairement le cas. Donc, vous ne devriez pas prendre votre décision en vous basant sur le fait que si je pars en dehors de Londres, je ne gagnerai pas autant d'argent parce que ce n'est pas ce que montrent les chiffres et ce n'est pas ce que montre mon expérience soit j'ai fait des propriétés à Londres. J'ai fait des propriétés en dehors de Londres jusqu'à la M25, et je pense qu'en moyenne, les propriétés situées à l'extérieur ont gagné plus d' argent en un an. Cette analyse à partir d'un ADN montre une image similaire. Un autre dans tous les domaines fera mieux que Londres. Ce n'est pas vrai. Mais certaines zones de Londres gagnent plus d' argent qu'à Londres. Donc, pour en revenir aux deux options, la première est de rester à Londres et vous avez en quelque sorte cette incertitude. Vous courez le risque de réservations à long terme. Ou vous pouvez vous concentrer en dehors de Londres sans prendre le risque et potentiellement gagner encore plus d' argent par la même occasion. Tout se résume à leur trouver la bonne affaire, trouver le bon endroit. Donc, dans cette section, prêt à réfléchir à la question suivante est-ce que je veux rester à Londres ou est-ce que je veux me concentrer sur notre type de Londres ? Et où dois-je développer mon entreprise sur la base ces avantages, avantages et inconvénients ? 41. TVA: Donc, si vous exploitez une entreprise d' hébergement avec services, je dis par l'intermédiaire d'une société anonyme, mais à un moment donné, vous devrez tenir compte de la TVA. Nous allons discuter des trois régimes de TVA qui pourraient s'appliquer. Une solution unique ne convient pas à tout le monde et un système peut également convenir à un moment donné, mais peut modifier les obligations, les circonstances ou les circonstances de votre entreprise au fur et à mesure que votre entreprise évolue. Au fil du temps. Nous vous recommandons de demander conseil à un spécialiste qui sera en mesure de vous dire exactement dans quelle mesure votre configuration et votre situation correspondent au schéma le plus approprié. Nous vous recommandons donc de parler à votre comptable, également spécialiste de la TVA, et de vous assurer que les deux sont sur la même longueur d'onde. Et les comptables normaux, par exemple, devront probablement consulter eux-mêmes un spécialiste si vous leur demandez. Parce que la plupart du temps, ils ne connaîtront pas les détails. Nous avons eu des cas où un comptable nous a dit une chose et spécialistes de la TVA nous en ont dit une autre. Et il y a parfois un différend entre les deux quant à savoir quel est le traitement approprié. Assurez-vous donc de faire appel un comptable qui connaît bien les locaux de service, les départements de service. Il connaît bien le système Tom et le système de taux forfaitaire et peut-être qu'ils ont clients qui gèrent des départements de service. Donc, c'est une solution. De plus, si vous êtes plutôt satisfait du compte courant et que vous avez d'autres activités , vous consulter un spécialiste de la TVA qui s'occupe départements de services combinés de services, et qui peut travailler avec votre comptable juste pour s' assurer que, de ce point de vue, vous êtes en conformité. Le premier régime que nous allons aborder est donc le régime de TVA standard normal. Donc, en ce qui concerne ce système, vous devez enregistrer votre entreprise auprès de HM RC, si votre TVA ou votre chiffre d'affaires est supérieur à 85 000£. Ainsi, lors de votre inscription, vous recevrez un certificat d' immatriculation à la TVA, lequel figurera votre numéro de TVA. Et lorsque vous soumettez votre graisse, votre première TVA, votre première déclaration et votre paiement, votre date effective d'enregistrement dépendra de la date à laquelle vous avez dépassé le seuil ou de la date à laquelle vous êtes invité inscrivez-vous si c'était volontaire. Donc, en ce qui concerne vos responsabilités en matière de TVA à compter de la date d'entrée en vigueur de l'enregistrement, vous devez facturer le bon montant, payer une partie de ce qui est dû à M. HMAC, soumettre ces déclarations, conserver dossiers et la moitié de ce compte, la plupart des entreprises enregistrées plus de 85 000 livres sterling doivent également suivre les règles numérisation de la TVA. Donc, si vous vous inscrivez et que vous attendez toujours votre numéro de TVA ou si vous ne pouvez pas le facturer ou l'indiquer sur vos factures tant que vous n'avez pas obtenu votre numéro de TVA. Cependant, vous devrez toujours payer la TVA à HMAC pour cette période. Vous devez donc augmenter vos prix pour permettre cela à vos clients. Pourquoi ? Une fois que vous avez obtenu votre numéro de TVA, vous pouvez réémettre les factures indiquant la camionnette. ce qui est de la procédure d'enregistrement, la plupart des entreprises peuvent s'inscrire en ligne, y compris les partenariats, et un groupe d' entreprises peut s'inscrire sous un seul et même numéro. Ce faisant, vous vous inscrirez à la TVA et créerez un compte de TVA en ligne, parfois appelé compte Government Gateway. Vous en avez besoin pour soumettre vos déclarations de TVA à HMAC. Vous pouvez faire appel à un agent pour désigner un comptable ou un agent. Il se peut donc que ce soit le vétérinaire spécialiste qui soumette vos déclarations de TVA et traite avec HMAC en votre nom. Lorsque vous recevez un numéro de HMO , vous pouvez également créer un compte de TVA en ligne. Quand s'inscrire Vous devez donc vous y inscrire si votre chiffre d'affaires imposable dépasse 85 000£. seuil est donc de 85 000£. Ou si vous savez que ce sera le cas, vous saurez que la taxe ou le chiffre d'affaires est le total de tout ce qui est vendu qui n'en est pas exempté. Vous pouvez vous inscrire volontairement avant d'atteindre la limite de 85 000 livres. Mais en termes d'enregistrement obligatoire, vous devez vous inscrire si vous prévoyez que votre chiffre d'affaires sera supérieur à 85 000£ au cours des 30 prochains jours. Ou si votre entreprise a enregistré une taxe sur la TVA ou chiffre d'affaires de plus de 85 000 au cours des 12 derniers mois. Vous devrez peut-être également enregistrer dans d'autres cas, en fonction du type de biens ou de services que vous vendez et de l'endroit où vous les vendez, si vous dépassez ce seuil. Et puis, pour la période du jeudi prochain, vous devez vous inscrire. trouverez ci-joint quelques exemples de situations dans vous pourriez avoir besoin de vous inscrire. Vous pouvez donc les lire de manière assez explicite. La prochaine chose dont je veux parler concerne les achats effectués avant l'inscription. Ainsi, dans de nombreux cas, les gens achètent des meubles, par exemple, avant de s'y inscrire. Il y a donc une limite de temps en termes d' antidatation des demandes de TVA payées avant enregistrement, juste pour vous faire prendre conscience de ses quatre ans pour les biens que vous possédez encore, tous ceux qui étaient utilisés pour fabriquer autres biens, il vous reste encore six mois pour les services. Vous ne pouvez le récupérer que pour les achats effectués pour les entreprises. Pour l'entreprise actuellement enregistrée à cet effet, elles doivent être liées à votre entreprise des fins commerciales. En termes de tenue de registres et en ce qui concerne votre premier retour, vous devrez conserver des documents tels que des factures ou des reçus, une description des achats effectués à ce jour, des informations sur la manière dont ils peuvent également être liés à votre entreprise. C'est donc le premier schéma, est que c'est normalement le système que plupart des gens ou la plupart des propriétaires d'entreprise connaissent. C'est 20 %. Nous traversons actuellement une pandémie, elle a donc été réduite à cinq pour cent actuellement. Normalement, les gens ont tendance à avoir un comptable office d'agent et qui soumet leur déclaration de TVA tous les trimestres. Donc, pour la déclaration de TVA, nous examinerons toute la TVA, mais vous avez collecté auprès de vos clients toute la TVA que vous avez encourue. Ainsi, par exemple, si vous faites appel à une entreprise de linge de maison qui n'est pas enregistrée, vous pouvez demander le remboursement de la TVA sur celle-ci. Si vous achetez des fournitures soumises à la TVA, vous pouvez demander la TVA sur celles-ci. Si vous faites appel à une entreprise de nettoyage immatriculée à la TVA, vous pouvez effectuer le nettoyage. Je suis également l'élément TVA de cela. En général, cependant, la quantité de données que vous pouvez récupérer a tendance à être assez faible. Dans les services, l' hébergement, les entreprises, général, les gens ont tendance à utiliser des nettoyants locaux, peut-être un certain nombre de nettoyages différents également, juste au cas où un nettoyeur ne serait pas bien et le nez propre, il a tendance à soyez des commerçants individuels et vous inscrivez donc pas nécessairement pour cela. Donc, les informations que vous pouvez récupérer, il n'y a pas de TVA sur le loyer. Ainsi, par exemple, si vous n'avez pas loué pour louer, il n'y a pas de TVA, vous ne pouvez donc pas demander la TVA sur le loyer. Donc, l'apport qui a tendance à être minime, vraiment. Le deuxième régime dont nous allons parler est le régime à taux forfaitaire. Pour adhérer au régime forfaitaire, vous devez, ce chiffre d'affaires doit être inférieur ou égal à 150 000£, sauf cela, vous devez faire une demande auprès de HMAC. Vous payez essentiellement un taux de TVA fixe à HM RC. Et vous faites la différence entre ce que vous facturez à vos clients et ce que vous payez à HMO. voyez, vous ne pouvez pas récupérer la TVA sur les achats, à l'exception certains actifs en capital supérieurs à 2 000£. Donc, le problème ou le léger inconvénient du système de taux forfaitaire est que vous ne pouvez récupérer aucun intrant qui, encore une fois, pourrait ne pas poser de problème pour votre entreprise. Si vous utilisez des produits de nettoyage clean it qui ne sont pas enregistrés, fournisseurs de linge qui ne sont pas enregistrés. En fait, il y a très peu de choses que vous pouvez récupérer. Vous ne payez pas non plus de TVA sur le loyer. Encore une fois, cela dépend du nombre d'appartements que vous possédez et de votre modèle commercial. Pour ce qui est de quitter le programme, vous devez le quitter si vous voulez, sans pouvoir y participer. Les indicateurs disponibles indiquent que votre chiffre d'affaires au cours des 12 derniers mois s'élevait plus de 230 000£ , TVA comprise. Ou vous vous attendez à ce que ce soit dans les 12 prochains mois, vous vous attendez à ce que votre revenu total au cours des 30 prochains jours soit supérieur à 230 000£, y compris cela, en élaborant le système de taux forfaitaire, le forfait de TVA le tarif que vous utilisez habituellement dépend du type d'entreprise. Tu payes. Un tarif différent. Si vous ne dépensez qu'une petite somme en biens, vous bénéficiez d'une réduction de 1 % au cours de votre première année en tant qu'entreprise immatriculée à la TVA. Et si vous dépensez une petite somme en biens, vous êtes considéré comme une entreprise à coûts limités. Et la définition d'une entreprise à coûts limités est la suivante les coûts représentent 2 % de votre chiffre d'affaires ou 1 000£ par an. Cela signifie que vous pouvez payer un taux plus élevé de 16,5 %. Vous pouvez le calculer si vous devez payer le taux le plus élevé et déterminer les coûts des comptoirs de marchandises. En termes de logement de service, le taux forfaitaire, le pourcentage applicable est de 10,5 % par an. Et il y a une réduction d' un pour cent la première année. Encore une fois, il y a une limite supérieure de 230 000£, cela inclus. Dès que vous aurez dépassé ce point, vous devrez vous inscrire au schéma standard normal. La limite supérieure est testée une fois par an à la date anniversaire de l'adhésion au programme. Si votre chiffre d'affaires de 12 mois est supérieur à la limite, vous devez alors passer à la norme. C'est le régime forfaitaire. Nous allons maintenant parler d' un autre système appelé toms ou le schéma de marge des meilleurs opérateurs. Donc c'en est un autre, et ce jeu est beaucoup plus compliqué. Donc, si vous regardez les conseils sur le site Web de HMAC, je pense qu'ils couvrent peut-être 50 pages. Il contient beaucoup de termes difficiles à interpréter. C'est donc l'une des raisons pour lesquelles il est très important que vous vous adressiez à un spécialiste de la TVA afin qu'il puisse examiner la structure de votre entreprise et déterminer le régime auquel vous devriez adhérer. Tom's, il s'agit donc d'un programme spécial pour les entreprises qui achètent et revendent des voyages, hébergements et certains autres services en tant qu' agents principaux ou non divulgués. Et les conseils se trouvent dans le lien ci-joint pour ce schéma particulier. Encore une fois, si vous essayez d'imprimer les détails de ce schéma, cela fait environ 50 pages. Il y a donc beaucoup de bribes de moi. Où s'applique-t-il ? Où existe-t-il une offre de services de voyage tels que l'hébergement ? Vous achetez et vendez les services en tant que principe et non en tant qu'agent. Vous le vendez à l'utilisateur final, qu'il agisse d' un voyageur ou d'une entreprise qui consomme le service elle-même. Et il n'y a aucune modification importante des services. Tom's peut donc être utilisé par fournisseurs de services d'hébergement tant qu'ils respectent ces règles. La TVA en toms peut être nettement inférieure à la prise en compte de la TVA sur le prix de vente total. Mais là encore, les règles sont complexes. En particulier, l'un des problèmes est que la modification des matériaux peut être un point d'achoppement sous les toms. Et comme mentionné précédemment, sous Thomas, vous ne pouvez pas récupérer aucune entrée, mais aussi si vous optez pour Toms, vous ne pouvez pas émettre de facture de TVA et votre appartement Blair pour être moins attrayant clients professionnels qui ne seront pas en mesure de récupérer la TVA. Encore une fois, je tiens à souligner que je vous recommande de parler à un spécialiste et/ou à un comptable. Ils auront probablement des points de vue différents si vous avez un comptable existant ou si vos comptes existants ne sont peut-être pas tout familiers avec le système. Cela variera en fonction de la structure de votre entreprise et du fait que vous vous occupez ou non de la gestion, que vous n' ayez pas loué pour louer ou non, que vous gériez votre propre entreprise ou non ou logements de service. C'est donc l'une des raisons pour lesquelles il est si difficile de donner des conseils généraux. circonstances de configuration de chacun sont différentes. Mais ici, nous pouvons parler des concepts généraux qui vous aideront lorsque vous parlerez à un spécialiste ou à un comptable. Je voulais donc aborder quelques autres points. Donc, si vous optez pour le régime standard, nous examinons la TVA. Encore une fois, même dans le cadre du régime standard, qui est le régime de 20 %, TVA est normalement facturée pendant les 28 premiers jours de tout État, après quoi il n'y a pas de TVA sur l' aspect hébergement du service. Encore une fois, après les 28 jours, il n'y a plus de TVA. Cependant, HM RC fait une distinction entre, par exemple, si vous facturez 100£ ou une nuit, alors HM RC dira : « Eh bien, un élément de cela sera lié à l'aspect hébergement » et peut-être l'aspect entretien. Donc, je pense qu'en règle générale, ils ont tendance à prendre 80 % 8020. Ils diraient donc que 80£ se rapportent à l'hébergement. Cela signifie donc que si vous facturez moins de livres, puis 80£, vous n'aurez pas à payer de TVA sur les 20£, vous devrez payer la TVA sur. L'avantage de ce système est donc évidemment que pour les longs séjours, il peut réduire considérablement le montant de ce qui est dû. Encore une fois, cela ne s'applique qu' au régime standard et non au régime forfaitaire. Donc, l'une des autres raisons parler à un spécialiste de la TVA et votre comptable est qu' une fois que vous avez reçu les conseils fonction de ce que vous recherchez, en fonction de ce que vous recherchez, vous changez la façon dont vous structurez votre entreprise. Vous pourriez donc fonctionner plus comme une entreprise de location. Ainsi, par exemple, vous pouvez avoir un compte client distinct dans lequel tout l'argent que vous avez reçu est versé sur votre compte client, puis vous remboursez toute personne à qui vous devez le loyer . que votre compte client sera toujours minimal. Donc, dans le compte client , essentiellement, ce qui restera, c'est peut-être la marge que vous gagnez. Et pour atteindre ensuite la limite de 85 000£ ou prendre beaucoup plus de temps. Alors que nous avons vu dans le passé que si, par exemple, vous placez tout votre argent sur un seul compte et évidemment assez rapidement, , et évidemment assez rapidement, si vous emménagez jusqu'à trois appartements, le chiffre d'affaires sera supérieur à 85£ mille assez rapidement. C'est donc certains des problèmes que je dirais, comme dans les systèmes de loyer garanti, c'est que tous les revenus générés par votre entreprise sont responsables de cela. Si c'était sur une base de gestion, par exemple, seule cette partie serait responsable de cela. Encore une fois, la TVA, probablement l'une des questions les plus complexes lorsqu'il s'agit de logements de services. Encore une fois, parce que cela dépend du fait que vous faites du loyer pour le loyer, vous considériez ou non comme de la direction que vous le fassiez ou non en votre nom personnel, que vous utilisiez ou non un société anonyme et que vous utilisiez ou non vos propres propriétés et que vous utilisiez ou non vos propres propriétés que vous les gériez ou que vous utilisiez des vaut donc vraiment le coup de parler à un spécialiste de la TVA et à votre comptable pour vous assurer que votre configuration est correcte et il existe peut-être un moyen plus efficace sur le plan fiscal structurer votre entreprise. L'une des choses, par exemple, que nous passons beaucoup de temps, c'est que les gens se disent : «  Eh bien, pourquoi ne puis-je pas créer une autre société à responsabilité limitée ? Une fois que mon chiffre d'affaires approchera les 80 000£. Maintenant, si vous créez une autre société anonyme, oui, votre TVA recommence à zéro. Mais si la société anonyme que vous êtes en train de créer est bizarre, dans le même répertoire que le précédent. Hmac comprendra ce que vous faites. C'est ce qu'on appelle la séparation artificielle. Et ils ne savent pas en principe ce que tu fais. En gros, vous avez créé une autre société anonyme de sorte que vous avez droit à une allocation supplémentaire de 80 000£. Et vous pouvez avoir évité de payer la TVA. De toute évidence, il existe des cas où cela fonctionne. Ainsi, par exemple, si vous créez, disons, une entreprise d'hébergement de services à Londres avec un seul partenaire commercial et que vous avez une entreprise complètement distincte à Birmingham avec partenaire séparé, sorte que vous en avez deux complètement séparés. Il s'agit donc d'entreprises mixtes, l'une à Londres, l'autre à Birmingham. Dans ce cas, vous avez tout à fait raison deux abattements de TVA distincts. Mais si vous en créez une à Londres avec le même partenaire commercial, vous créez une autre société anonyme à Birmingham. Du point de vue de H et Marcy, il s'agit d'une seule entreprise et cela ressemble à une séparation artificielle. Assurez-vous donc de demander conseil à un spécialiste des chauves-souris. Et assurez-vous également d'assurer la liaison avec votre comptable.