Modelo de inversión de propiedad B4R

1. Introducción: Bienvenido a la clase magistral de descubrimiento de propiedades. Quería agradecerte tanto por tomarte el tiempo para enterarte de mí y de mi viaje de inversión inmobiliaria, que espero genuinamente te inspire, di el primer paso en tu propio viaje de inversión inmobiliaria, lo que me ha llevado a la libertad financiera y lo más importante, al tiempo de libertad. Si yo puedo hacerlo, no hay razón por la que no puedas hacerlo también. 2. Por qué empecé a invertir en propiedad: Por qué empecé a invertir en propiedad, creación de riqueza. Empecé a invertir en propiedades a tiempo parcial en 2010 mientras trabajaba en una de las grandes firmas de servicios profesionales completos de la ciudad y el estado. Joven como pasante contable, quería construir una cartera de propiedades. Al darme cuenta de que muchos individuos ricos tendían a invertir en propiedades a largo plazo. Estaba trabajando a tiempo completo, pero quería algo en su lugar para que no dependiera totalmente de mi trabajo como única fuente de ingresos. Si decidí que quería hacer otra cosa, me despidieron, caí enfermo de lo que tenía algo en lo que volver a caer para que no dependiera totalmente de mi trabajo. Si lo perdiera, entonces no me sentiría bajo una inmensa presión para tratar de encontrar otro trabajo. Nuevamente rápidamente, me di cuenta de que la inversión inmobiliaria me daría el siguiente flujo de caja mensual. Esta fue la diferencia entre la renta. Yo recibiría un costo de hipoteca, apreciación de capital. Históricamente, los precios de las propiedades se han duplicado cada diez años en este país. Quería invertir a largo plazo para la apreciación del capital, es una clase de activos que está en demanda y por lo tanto corta oferta, que significa que los precios a largo plazo tienden a aumentar, resultando en apreciación del capital, apalancamiento. Realmente no escucho hablar mucho de esto, pero es tan importante apalancar dinero en cualquier otra inversión. Me di cuenta de que necesitaba poner el 100 por ciento de la inversión inicial. Entonces, por ejemplo, si decidiera comprar acciones y acciones, necesitaría el 100 por ciento de la inversión o desembolso inicial. En tanto que si compro una propiedad, solo necesito llegar a 25 por ciento del valor del inmueble como depósito. Por ejemplo, si quisiera invertir 100 mil libras en el mercado bursátil, necesitaría 100 mil libras. tanto que si quisiera invertir en una propiedad por valor de £100 mil, solo necesitaría £25 mil como depósito como morder, dejar prestamista o prestarme las 75 mil libras restantes. Y dependiendo de lo que le haga a esa propiedad, puedo reducir o limitar aún más el dinero que me queda en conjuntos de habilidades de apalancamiento. Me encanta el hecho de poder aprovechar los conjuntos de habilidades de otras personas. No tengo que ser el experto en propiedad. Utilizo corredores con conocimientos, abogados calificados con muchos, muchos años de una conveniencia y experiencia, arquitectos, electricistas totalmente calificados, fontaneros y constructores con años y años de extremos, tiempo apalancado. Puedo aprovechar el tiempo de los agentes inmobiliarios. Tienen el conocimiento de lo que viene en cuanto y cuál es la situación del propietario, cuánto podría valer su propiedad una vez que les hagas saber lo que planeas hacer con la propiedad, para qué renta actualmente, qué nivel de renta podrías lograr una vez que hayas completado los trabajos que estás planeando terminar, tendrán una buena idea de lo que está sucediendo en una zona y podrán para reducir drásticamente el tiempo que necesitaba para hacer mi investigación. Ingresos pasivos. En realidad odio la palabra ingreso pasivo porque realmente siento que da la impresión de que puedes obtener algo por nada con simplemente no es el caso. Si querías algo que fuera completamente pasivo, entonces podrías invertir tu dinero en una cuenta de ahorro o en un ICER. Sin embargo, el gran inconveniente aquí es que las devoluciones son muy pequeñas y sí requiere que tengas el depósito inicial para comenzar a ganar esta propiedad de ancho de retorno. Eres capaz de hacer mucho del trabajo por adelantado. Por ejemplo, encontrar la propiedad, reconfigurarla, remodelarla, rentarla, y luego refinanciarla. Pero solo se requiere un monitoreo mínimo de forma continua, mensualmente. Si estás utilizando un agente de compensación, por ejemplo, estás literalmente comprobando que la renta ha llegado a tu cuenta bancaria. Me gustó el tiempo de libertad que me da la propiedad. Puedo acumular mi cartera tiempo extra medio tiempo que echo de menos voluntad en el futuro Dame más tiempo, libertad para escoger y elegir dónde paso mi tiempo y energía a lo largo del tiempo. Lo que disfrutas o pensabas que era divertido en el momento cambia. Recuerdo cuando alguien me dijo: Solo consigue buenas calificaciones de un nivel y el mundo será tu más húmedo de lo que era. Consigue un buen título de una buena universidad, y luego estarás listo para la vida después de la universidad. Fue un buen trabajo de posgrado. Y en cuanto conseguí un trabajo en una de las cuatro grandes firmas de contabilidad, solo fue aprobar tus exámenes y luego podrías terminar en un banco de inversión. Una vez que había aterrizado en un banco de inversión, no estaba muy seguro de qué era lo siguiente. No fue tan emocionante como pensé que sería. Después de un tiempo, me cansé de la misma vieja rutina y literalmente estaba empezando a sentirse como el Día de la Marmota. Yo quería un cambio y un nuevo reto. Creo que me di cuenta de que cada tres años tengo este deseo de hacer algo diferente. Y lo que la propiedad me ha permitido hacer es sentirme menos culpable por hacer ese paso o transición ya que se ha actuado como una red de seguridad con la propiedad. Se puede dar un paso a la vez. Puedes empezar haciendo una vainilla por dos. Vamos entonces puedes pasar a convertir una casa en dos pisos. Y luego miren convertir edificios comerciales de uso mixto en digamos, cuatro pisos como yo tengo experiencia en Azure y la confianza crece. Puedes hacer proyectos cada vez más grandes si lo deseas. Personalmente quería comprar un número de bytes. Ya que estos eran menos riesgosos que pasar a conversiones o nuevas construcciones. Quería construir una cartera para que tuviera una base sólida desde la que progresar. Recuerdo haber aprendido sobre la jerarquía de necesidades de Maslow en su teoría, Maslow sugiere que las personas están motivadas para satisfacer sus necesidades básicas antes de pasar a necesidades más avanzadas, inversión inmobiliaria se puede aplicar de manera similar. Por ejemplo, empezar construyendo un biter let base, que te satisfará las necesidades básicas. Pasando a pequeñas conversiones, como casas en pisos, pasando a conversiones medianas como uso mixto, conversiones comerciales, y luego pasar a conversiones a gran escala o a lo largo del tiempo y su experiencia, pero lo más importante, su competencia crece, lo que significa que se siente más competente para hacer proyectos más grandes y más desafiantes donde el los pagos pueden ser aún mayores. 3. Métodos tradicionales de inversión: Cómo empecé a invertir en propiedades, ese inversionista tradicional, empecé a comprar propiedades de la manera tradicional donde fuera poco a poco ahorrando dinero de mi salario. Y una vez que tuviera suficiente, compraría una propiedad. Pero esto fue lento y amarró mucho dinero. Cuando empecé a invertir en propiedades, me daba miedo lo siguiente. Tenía miedo de que fuera a comprar el tipo equivocado de propiedad. No estaba seguro de si era mejor comprar una casa o un piso. He estado en muchos cursos de formación adecuada y no sé por qué, pero siempre parecen sugerir comprar casas por encima de pisos. Entonces, cuando empecé, ¿Adivina qué? Decidí comprar una casa. Tenía miedo de que lo iba a comprar en la zona equivocada. No estaba seguro si una zona era buena o mala. Cómo decir la diferencia. Cuando empecé a buscar propiedades de inversión, mi criterio principal era el precio. Literalmente estaba buscando las casas más baratas de Birmingham. Decidí invertir en Birmingham ya que estaba familiarizado con el área, estudié en la Universidad de Birmingham durante tres años. Y así hasta cierto punto estaba familiarizado con la zona en su momento. Yo vivía en Londres y no podía darme el lujo de comprar una propiedad de inversión allí ya que eran tan caras. Entonces pensé que incluso en Letchworth donde crecí, era un pueblo pequeño. Y de nuevo, las propiedades eran más caras en comparación con las áreas de inversión. Decidí invertir en Birmingham. Al igual que mucha gente que empieza a invertir en Bipolar, literalmente estaba buscando las propiedades más baratas que pude encontrar, que mirando hacia atrás no fue la mejor idea, sí vi un par de propiedades que estaban en las afueras de Birmingham que eran realmente baratos. Pero cuando las leí, no tenía idea real de si la zona era buena o no. Llamo a los antiguos, pregunté si podía ver la propiedad, vi la propiedad, y luego pensé, Qué sigue. Lo hice unas cuantas veces antes de darme cuenta de que estaba perdiendo el tiempo y estaba realmente asustada que iba a comprar en una zona mala. No estoy muy seguro de cuál es la definición de una zona mala, pero supongo que es una que no te cuadra objetivos. Sabía que estaba buscando propiedades a precios razonables en Birmingham, pero también quería tener inquilinos y familias que trabajaran en una zona que fuera deseable y en demanda. Entonces entré en un agente de alquiler. Dije que buscaba invertir en la zona y tenía algunas preguntas. Tenía la esperanza de que pudieran responder y desarrollaron una lista de criterios, que todavía uso hasta el día de hoy. Yo siempre hablaba con al menos tres agentes diferentes dejando en la misma zona tener una buena idea de lo que estaban diciendo y asegurándome de que estaba escuchando los mismos mensajes una y otra vez, lo que me dio confianza a la hora seleccionar esa área para fines de inversión, desarrollé una lista de verificación de área y esto fue por detrás de uno de mis amigos, me preguntó por qué había decidido invertir en ese zonaparticular en Birmingham, que creo que es una buena manera de mirarla. Imagina a tu amigo haciéndote las siguientes preguntas. ¿ Por qué decidiste invertir donde tienes? Decidí invertir en Birmingham ya que estaba familiarizado con el área, estudié en la Universidad de Birmingham durante tres años. Y así hasta cierto punto estaba familiarizado con la zona. Decidí enfocarme en simétricas y manos que valían la pena, como sabía, sus casas estaban en demanda de locatarios y familias trabajadoras. Un rendimiento en estas ubicaciones fue bueno y hubo muchos desarrollos teniendo lugar en el centro de Birmingham, lo que llevaría a una buena apreciación del capital en el futuro. Incluso en las zonas inmediatas, hubo nuevos desarrollos habitacionales subiendo y usan súper hospitales en la tubería. Hablé con tres agentes de alquiler y tenían una lista de espera de inquilinos que buscaban en esa zona, y la zona tenía una fuerte demanda de alquiler. Una vez que completé la lista de verificación, tenía menos miedo a la hora de invertir en la zona, menos temeroso a la hora de encontrar nuevas áreas de inversión como el centro de Londres. Tenía miedo de negociar con agentes inmobiliarios. verdad pensé que tenías que pagar para qué se había comercializado el inmueble, que había poco espacio, si acaso, para cualquier negociación. Y aunque la hubiera me sentí avergonzada de meterme cuando empecé a poner en ofertas de propiedades que me interesaban. Por lo general haría esto por teléfono o un miembro, mi corazón estaría latiendo cuando estaba poniendo en una oferta. Me sentía nervioso y para ser honesto, solo tenía miedo de lo que iba a decir el agente. Estas fueron algunas de sus reacciones. Tenía mi primera acostumbrada a poner en oficina por los agentes telefónicos, lo siento, desafortunadamente, hemos tenido ofertas más altas. ¿ Eres capaz de aumentar? Mi respuesta habitual en el teléfono fue dejarme llamarte de nuevo agente. No hay forma de que el vendedor aceptara eso y me sentiría avergonzado de postear eso para adelantar mi respuesta. De acuerdo. Gracias, agente. Puedo adelantar su oferta, pero no es lo que buscan los vendedores. Pensé que estabas muy entusiasmado con la propiedad. Yo soy digo, me gustó mucho, pero sólo capaz de ofrecer el sedimento con el tiempo, decidí dejar de ofrecer por teléfono. Sentí que estaba insultando personalmente a los agentes inmobiliarios y dueño al mismo tiempo y realmente empecé a tener miedo de sus respuestas. Cuando una oferta sí fue rechazada, el agente diría: ¿Te gustaría hacer una oferta revisada? Y por teléfono, yo diría que sí. Seguro. Entonces por lo general me preguntaban cuánto solía ofrecer otros £10 mil y cualquier oferta posterior donde por lo general aumentaba en la misma cantidad. Con el tiempo, decidí desarrollar un marco hora de negociar con los agentes inmobiliarios. Nunca ofrecería por teléfono alguna vez ofrecer por correos electrónicos o para hacer una llamada al agente después de ver y decir lo siguiente. Funciona en términos de lo que nos gustaría hacer con él, pero sólo a más o menos en este nivel. Y citaría la figura de la plantilla de negociación amplia creada. Y si el agente decía que pondrían al autor adelante, entonces en ese momento, enviaría un correo electrónico formal con la cantidad inicial incluyendo podría ofrecer pack, el pack de autor que creé se ha convertido un cambiador de juegos y me hace lucir muy profesional a la hora de presentar mi oficina ya que le da a los agentes inmobiliarios todo lo que necesita, nuevamente, ahorrándoles tiempo y esfuerzo. El pack de autor, desarrollé un sencillo pero efectivo check it out. Si mi oferta fue posteriormente rechazada por el propietario, entonces usaría la plantilla de negociación para avanzar a mi segunda oferta. Usando la plantilla de negociación y paquete de oferta juntos, reducir mi miedo masivamente. Como ahora, todo lo que tenía que hacer era seguir un proceso. Anteriormente, pasaría días subiendo con los montos revisados de la oferta y en mi propia mente, estaría justificando cualquier aumento posterior en tratar justificar eso al agente inmobiliario. Por ejemplo, yo diría que la propiedad necesita mucho trabajo y el agente diría que las fotos y descripción decía que necesitaba una remodelación completa. Y sabía que cuando hablamos teléfono y cuando reserves la visualización, yo estaría como, sí, pero está bien, Gracias. Ahora puedo usar una plantilla de negociación para generar la primera, segunda, tercera y última oferta. Y también como no lo hagas personal. Por ejemplo, diré que me gustó mucho la propiedad y funciona para lo que estamos buscando hacer con ella. Pero mi socio de negocios tiene inquietudes con respecto al área o cualquier otro tema identificado en una visita. Esta es una gran manera de negociar ya el agente es menos probable que se lo tome como algo personal, como has dicho, te gusta. 4. Estudio de caso: mi primera propiedad de inversión: Compré esta casa de tres habitaciones, pero 84 mil libras en Birmingham. Encontré esta propiedad en movimiento correcto. Y lo que me atrajo fue que fue con agencia inmobiliaria Express. Se trata de una agencia en línea con sede en Manchester y suelen vender propiedades con descuento ya que los propietarios tienden a estar motivados. Cuando fui por primera vez a ver esta propiedad, ese tipo estaba interesado en venderla, pero aún así quería un precio realmente bueno. Como se puede ver en los planos de planta en pantalla, no había mucho margen para agregar una cantidad significativa de valor en relación a esta propiedad en ese momento, todo lo que quería hacer era comprar algo que fuera veinticinco por ciento por debajo del valor de mercado. Como eso es más todos los cursos en los que había estado, estamos diciendo obtener la propiedad a un veinticinco por ciento por debajo del valor de mercado, descuento o refinanciamiento al valor de mercado con el fin de obtener todos sus dinero de vuelta a cabo. Solo quiero mostrarles las fotos de la propiedad. No tomé ninguna foto, pero lo que le hice a esta propiedad fue lo siguiente. Lo pinté arriba y abajo. He puesto un techo nuevo, pensando que agregaría mucho valor a esta propiedad. He puesto alfombra nueva arriba. Eso fue todo. No hay cocina nueva, baño, amoníaco, boiler, rewire, sin tiradas adicionales añadidas. Nada. ¿ Cómo financié esta casa comprando esta casa en un morder, dejar, hipotecar y poner un depósito del 25 por ciento. Me costó 21 mil libras. ¿ Cómo refinancié esta propiedad? Yo no lo hice. Dejé esta propiedad en un mordisco dejó hipoteca. El precio de compra fue de £84 mil, el depósito fue de £21 mil, los costos de remodelación llegaron a £10 mil, y los honorarios legales fueron de £1500. El total de los costos en esta propiedad donde £32.500, la renta por mes calendario fue de £575, resultando en una renta anual superior a £6,900. El dinero que quedaba en era de 32.500 libras. El rendimiento bruto de este inmueble fue de 8.21%. El retorno de la inversión fue del diez por ciento. ¿ Por qué dejé todo mi dinero en mi primera propiedad de inversión, sumergiendo mi dedo del pie en el agua porque este fue mi primer bocado. Quería asegurarme de no correr un gran riesgo. Por lo que decidí comprar una propiedad más barata. Entonces si algo saliera mal, mi exposición sería limitada. No hay impuesto de timbre al precio de compra de 84 mil libras, no había impuesto de timbre a pagar, que en su momento me pareció brillante y de valor agregado. No le hice demasiado trabajo a esta propiedad, por lo que sentí en ese momento que no tenía volver a comercializar la propiedad en otro bocado de esa hipoteca. Al mirar las métricas financieras, la única métrica que se utiliza para ver hablar a la gente fue del rendimiento y así sucesivamente, el rendimiento fue de 8.21%. Entonces sentí que era una buena inversión, inversionista tradicional en ese momento, estaba trabajando en Ernst and Young. Y así no era raro que yo estuviera trabajando de diez a 12 horas al día y a veces siete días a la semana en mi red de inmuebles se veía como una inversión a largo plazo, algo que invirtiste en con el fin de ganar un retorno de su dinero? Puede cualquier cosa creativa fue llevada a cabo por desarrolladores y no me sentía como un desarrollador. Había comprado la propiedad, terminé trabajos mínimos. Y por qué se olvida de ello para poder seguir adelante con mi trabajo de día. ¿ Por qué el inversionista tradicional o sillón fue lo que podría haber hecho? Mirando hacia atrás, lo que podría haber hecho es comprar propiedades como la que estás viendo en pantalla. Estas propiedades estaban en la misma carretera, habría sido aún más baratas de comprar. Habría podido crear el uplift ya que estaba creando otra recámara, el tamaño de la recámara podría parecer pequeño, 2.10 por 2.57, que es 5.40, pero habría comenzado la entrada a el dormitorio mucho antes e incorporó el espacio de color y parte del espacio de carga en el dormitorio, agregando potencialmente 2.10 veces uno, que es 2.10, lo que resulta en un tamaño total de 7. 40. He visto una pequeña recámara en estas casas de tres recámaras siendo aproximadamente 6.93 metros cuadrados. Entonces el que yo creé habría sido aún más grande. Habría desplazado el baño abajo y añadido una pequeña extensión en la parte posterior de la cocina para el baño. 5. Estrategia de inversión de propiedad BRRRR: Cómo ahora invierto en propiedad antes de nuestro modelo, lo que pasó invirtiendo en propiedad desde 2010 y de 2010 a 2015, esto fue, como inversionista tradicional, estaría poniendo un depósito del veinticinco por ciento, pagar un impuesto de timbre, honorarios legales, y llevar a cabo una remodelación cosmética que solía incluir la pintura y decoración su casa a través de una nueva alfombra. No refinancié ninguna de mis propiedades solo porque no sentía que había agregado una cantidad significativa de valor que justificara cualquier alza significativa a pesar de que no logré comprarlas a un ligero descuento, estaba buscando propiedades de tres habitaciones. Ni siquiera había considerado propiedades de dos dormitorios. Siempre pensé que el punto dulce era 34 propiedades de habitaciones eran mucho más grandes y por lo tanto más caras. Con el tiempo me di cuenta de que si quería potenciar el crecimiento de mi cartera de propiedades, entonces tendría que hacer algo diferente. Quería encontrar una manera de que pudiera amarrar vez menos dinero en cada uno de los proyectos que estaba completando. Y así me di cuenta de que necesitaba hacer algo por encima de una remodelación normal. No quería hacer nada estructural o se requiere permiso de planeación porque tenía aversión al riesgo, pero aún así sentía que debía haber otras formas en las que podría agregar cantidades significativas de valor para entonces me encontré con un casade dos dormitorios que pensé que podría convertir en una casa de tres habitaciones. No se necesitaba permiso de planeación porque todas las obras eran internas, mínimas obras estructurales en negrita. Así que compré una casa de dos dormitorios y la convertí en una casa de tres habitaciones en Bedford sobre la refinanciación. Una vez terminadas las obras, no me quedaba dinero en ese proyecto. Fue increíble. Este fue mi primero antes de nuestro proyecto modelo. Entonces tomé ese concepto y quería ver si podía aplicarlo a pisos en el centro de Londres. Obtener grandes descuentos como me enseñaron en cursos de propiedad resultó ser un desafío en el centro de Londres. Así que necesitaba una forma de obtener un pequeño descuento, pero también poder crear una gran cantidad de uplift al mismo tiempo también. Con el tiempo, empecé a buscar apartamentos de una habitación con una cocina separada que pudiera convertir de un apartamento de una habitación a un apartamento de dos dormitorios. Me di cuenta, necesitaba buscar propiedades problemáticas para poder obtener un descuento. Y también unos que podría reconfigurar e ir de un departamento de una a otro de dos dormitorios. El primero antes de nuestra conversión de vuelo que completé fue en Battersea. Compré un piso de un dormitorio, el £237,500, y apliqué eso antes de nuestro modelo, reconfiguré y reacondicioné lo reconfiguré y reacondicionéy quiere que las obras estuvieran completas, refinanciar este apartamento en un morder dejar hipoteca. Ese valor como departamento de dos dormitorios regresó en £320 mil de sólo seis meses de propiedad. Entonces empecé a buscar proyectos localmente a donde vivo, dado el inicio del COVID, era difícil entrar a Londres. Entonces empecé a ver si podía aplicar el antes nuestro modelo localmente. Eventualmente encontré una casa que pude convertir en dos pisos. Compré una casa de tres habitaciones o 265 mil libras, que se convierten en dos departamentos de un dormitorio. El avalúo global de los dos apartamentos de un dormitorio volvió en absoluto, £110 mil, lo que significó que en la refinanciación, cada apartamento terminó costándome 21 mil libras. Una vez terminado este proyecto, quise encontrar un proyecto aún más grande. Y así me topé con este edificio comercial de uso mixto. Estaba a la venta, siendo anunciado a los inversionistas como una mega HMO o oportunidad de desarrollo para desarrollar Dos pisos. Ya había un piso de tres habitaciones arriba, pero el propietario había asegurado el permiso de planificación para convertir la unidad comercial de la planta baja en un piso o propiedad de dos habitaciones de nuevo, estaba maduro para el Bpara nuestro modelo. Habiendo visto la propiedad o realizado, solo necesitaba encontrar diez metros cuadrados adicionales en cada piso con el fin de obtener o apartamentos de un dormitorio en general. Así que acepté comprar esta propiedad y después de 15 semanas, conseguí planificación para departamentos de un dormitorio. 6. Cómo invertir en un fondo a tiempo parcial: Por qué invierto en una propiedad experiencia de medio tiempo o mis primeros proyectos principalmente me di cuenta de que podía hacer casi todo en línea y medio tiempo. Por ejemplo, ofertas de propiedad de vid en línea comprar un corredor, en línea, comprar un abogado, en línea, comprar y agente inmobiliario en línea, vincular a un agente de alquiler en línea, encontrar un constructor y vendedores en línea en mi primer bocado de su propiedad, cometí los errores. Todos los principiantes pueden, y el que me dijeron que haría, pero aun así cometí ese error. Mi error fue que me apegé emocionalmente a la propiedad y decidí porque era mi primera, quería ganar la mayor experiencia posible para mí y así decidí participar en la remodelación yo mismo. Odiaba absolutamente la experiencia. No estaba seguro si estaba poniendo suficiente pintura o poniendo demasiada pintura en las paredes, como siempre es el caso cuando empiezas por primera vez, quieres que todo sea perfecto y pasas más tiempo en la primera habitación que el resto de la casa combinado? Me pareció increíblemente aburrido probablemente porque no estaba segura de lo que estaba haciendo. Y de nuevo, no estaba seguro de si lo que estaba haciendo era correcto. Fui dos semanas tantas veces y veces tenía que ir a otras semanas puertas ya que la pintura que había comprado inicialmente estaba fuera de stock cada vez que había terminado para el día, odiaba absolutamente con pasión. Limpia los rodillos y las brochas para poder usarlos al día siguiente. Obviamente no lo estaba haciendo correctamente ya que al día siguiente los usaría y serían peladuras de pintura pall sobre las paredes y logré sacar la pintura por toda mi ropa y además logré conseguir la pintura de alguna manera en mi auto. Me sentí enormemente decepcionada y aprendí una lección muy grande que le pagamos a los profesionales. Al final, logré terminar la casa. No fue increíble, pero estuvo bien cuando caminé por ahí como una C, todos los temas, todos los temas, pero a estas alturas, no me importaba. Yo solo quería volver a trabajar en mi último día ya que terminé, un agente local estaba caminando por senderos y me preguntó si estaba buscando un inquilino y me preguntó si podía mirar a su alrededor. Dije seguro. Le dije que había estado remodelando la propiedad ya que era mi primera. Y me dijo que si alguna vez necesitaba algún buen contratista que lo hiciera saber, pensé para mí, si tan solo te hubiera conocido el primer día, me di cuenta de que necesitaba mirar esto como si estuviera en el trabajo más profesionalmente. Me doy cuenta de que mi papel como inversionista inmobiliario era encontrar las propiedades en línea, encontrar un corredor en línea, encontrar un abogado en línea, encontrar un constructor en línea. Me di cuenta de que estaba tratando de convertirme en pintor decorador sin ninguna experiencia, lo entrenaría. Asumí que era tan fácil como ir a Wix, ponerme un poco de pintura y después simplemente tirarla por las paredes. Fue esto realmente el mejor uso de mi tiempo? 7. Estrategias de beneficios tributarios: Cambio de vida, dinero, libre de impuestos, poseer propiedad a mi nombre personal, compré un apartamento de dos dormitorios en London Bridge por £250 mil. El motivo por el que compré este apartamento fue que mi esposa y yo estábamos trabajando en más lugar de Londres en London Bridge. Y así parecía tener sentido estar cerca trabajo en lugar de viajar desde Letchworth, que nos costaba a cada uno de nosotros mil libras al año más las tres horas que pasábamos de viaje. Yo re hipotecé esta propiedad y se valoró en £500 mil, voy al préstamo del setenta y cinco por ciento para valorar hipoteca. Por lo que mi abogado estaba en Advanced £375 mil mi abogado pagó a mi prestamista existente, quien se le deben £187,500. Este fue el 75 por ciento de las 250 mil libras, lo que significa que me transfirieron el saldo que era de 187,500 libras, que estaba libre de impuestos, ningún impuesto a pagar ya que se llevó a cabo a mi nombre personal. Y como no había vendido la propiedad, hubo ganancia real hecha y por lo tanto, no hay impuesto que pagar. Esta fue una de las razones por las que decidí comprar más apartamentos en el centro de Londres. La vida, el cambio de dinero libre de impuestos desde que me mudé de Londres, he estado rentando este apartamento para que además de ganar un ingreso mensual de él, también pueda beneficiarme de la apreciación del capital. De lo que también me di cuenta fue que este departamento solía ser un departamento de tres habitaciones. Son 77 metros cuadrados. Por lo que mi plan en la próxima refinanciación será aplicar el antes nuestro modelo y reconfigurar este departamento en un departamento de tres recámaras. Encontré otro piso con exactamente el mismo plano que mi piso actual. Echa un vistazo a esto. Mi departamento actual, El anterior dueño, diez recamara tres en una cocina y convertir la cocina existente en un baño. El baño en un área de almacenamiento con alacenas. Mi plan sería convertirlo nuevo en un piso de tres habitaciones, momento en el que lo tendría revalorizado y refinanciado en otro por dos dejó hipoteca es un departamento de tres habitaciones vale la pena más que un apartamento de dos dormitorios en London Bridge, cinco minutos del Shard. No puedo esperar a saber dónde compramos inicialmente mi esposa y yo el puente de Londres aplanado. Lo que realmente quieres es construir una cartera en esta área. Pero con departamentos con un costo de 250 a 300 mil libras, significaría que hubiéramos necesitado un depósito de £62.5 mil a setenta y cinco mil libras más el impuesto de timbre, que podría tener sido de 10 mil a 14 mil libras. Y los costos legales dicen aproximadamente 2 mil libras. eso se pudo llegar fácilmente, 75 mil a 91 mil libras, que simplemente no teníamos. Mirando hacia atrás, me alegra que no compramos más de lo dado ahora soy capaz comprar más de 2.5 por cada uno que hubiera comprado de la manera tradicional. Por ejemplo, compré este apartamento de una habitación en London Bridge por 330 mil libras. Recibí una llamada de la agencia y me habían encontrado un piso que coincidía con los criterios que discutí con él. El apartamento estaba ubicado entre estación London Bridge y la estación Boris. Fue una ubicación increíble. Y cuando el agente me dijo que no tenía fotos ni planos de planta, no me importaba y quería verlo lo antes posible. Cuando fui a ver el departamento, el departamento tenía un montón de cosas en él. La persona que solía vivir en ella falleció y el departamento estaba lleno. Creo que podría haber sido un acaparador ya que era difícil ver cuánto espacio que en realidad se le daba la cantidad de cosas en que antes de fotos, mientras entraba en el apartamento, había una aseo en el lado derecho y un pequeño alacena después de él, justo delante estaba la primera recámara, que era de buen tamaño. Después entramos a la sala de estar y de nuevo, este era de buen tamaño. El departamento era muy apretado y anticuado. Tenía muchos colores diferentes en cada una de las habitaciones. Definitivamente estaba en necesidad de eso antes de que nuestro modelo aplicara desarrollar lo único que me vendieron en este departamento de inmediato fue la vista por las ventanas. Ellos ven desde el dormitorio, sala de estar, y la ventana de la recámara que pronto será estaba arriba de la toma. Si también miras hacia abajo hacia el parque frente al desarrollo, era una vista increíble y para mí, estaba sal de inmediato. Entré en la cocina, que estaba justo arriba de la sala de estar, y debió tener al menos 30 años de antigüedad. Estaba muy cansada y fechada. El baño era mucho lo mismo. Era de un color rojo y azul brillante con paneles de madera en la pared a juego. Tenía azulejos azules en las paredes que tenían este mosaico de la vieja escuela en él. Puedo ver que el departamento marcó todas mis casillas en relación a los criterios que tenía en su lugar. Y así me ofrecí en la propiedad y eventualmente podría ofrecer consiguió aceptado en £330 mil. Había muchos intereses en su departamento, pero como dije que estaría comprando en un puente, parece que a los propietarios les gusta que haya ofertas más altas sobre la mesa, pero estas eran de propietarios ocupantes que necesitaban una hipoteca. Déjame mostrarte el plano de planta y cómo uso el antes nuestro modelo en este departamento. Como se puede ver en el plano del piso, la cocina era de 9.97 metros cuadrados, cual es más que lo suficientemente grande para yo la convierta en una recámara. Y una sala de estar era de 16.77 metros cuadrados, que de nuevo, era más que lo suficientemente grande como para convertirlo en un plan abierto a cocina comedor. Los trabajos tardaron alrededor de seis semanas y mi acumulación también logró voltear el inodoro que mencioné al entrar para incluir una ducha. Por lo que este apartamento y pasó de ser un apartamento de un dormitorio a uno a la cama a ambos apartamentos. Si decidiera vender el departamento quiere que las obras estuvieran completas que asumiendo que la celda hubiera tardado de cuatro a seis semanas, habría obtenido una ganancia de 47 mil libras. Entonces eso son 47 mil libras en tres meses. O me sopla lejos sobre la inversión inmobiliaria es el tiempo que requiere ver decepción a la vez. Y la próxima vez que lo vi fue cuando la remodelación estaba completa, literalmente fui a esta propiedad dos veces. Todo lo que tenía que hacer en el fondo era comprometerse, mi abogado, corredor y constructor, un diseñador de interiores, y dejar que ellos se ocuparan de sus partes del rompecabezas. Todo lo que tuve que hacer fue revisar el reporte de mi abogado, revisar la evaluación y las cotizaciones de puente, y finalmente revisar la oferta hipotecaria de bíceps. También WhatsApp mi fotógrafo para tomar fotos antes y después. Déjame mostrarte lo que el departamento que gusta una vez que solicité ser para todo modelo, esta foto se convierte a menudo cocina que la convierto en una recámara. Me encanta la forma en que resultó esto. Hay tanto espacio y luz natural. El topógrafo que salió cuando aplicamos el consentimiento en realidad me dijo: ¿Por qué no le agrego un entrante a su recámara? Dijo que es lo suficientemente grande. Estaba tentado, pero pensé en la habitación se sentiría pequeña y decidí no hacerlo. La segunda foto es del comedor de cocina abierta. Creé una cocina en forma de L debajo de la ventana, lo que significaba que esta habitación todavía se sentía bastante espaciosa. Me gusta mucho cómo esta habitación baja un exponente que estás viendo es de la recámara existente que fue reformada. Nuevamente, tenemos mucho espacio y esta habitación se sentía luminosa y espaciosa con mucha funcionalidad. El baño salió muy bonito. La foto final es del pequeño inodoro y alacena que lo convierto en un inodoro y ducha. Y utilicé a un diseñador de interiores para asegurarme estaba usando el espacio de la mejor manera posible. Al igual que Kurt, miré las paletas de colores y la selección de muebles, así como la iluminación. Permítanme mostrarles cómo funcionaron los números en relación con este proyecto. El precio de compra fue de £330 mil. Los costos de reverberación fueron de £26,850. Esos costos de puente fueron de £20,487. Un impuesto de timbre fue de £16,400. Los honorarios legales y de otra índole con 3 mil 226 libras, lo que significa que los costos totales fueron de 396,967. El avalúo del departamento volvió en £450 mil, asumiendo que lo hubiera vendido en ese momento, habría hecho £450 mil menos honorarios de venta y legales de £5,850, menos total costos de £396,963. Por lo que una ganancia de 47,187 libras. Yo estaba un poco decepcionado con la evaluación, si soy honesto, pero como se trataba de una hipoteca real sobre un morder dejar hipoteca, siento que la valuación de 450 mil libras fue conservadora. Personalmente creo que habría conseguido mucho más si decidiera vender el departamento, y por lo tanto, podría haber hecho mucho más que apenas cuarenta y siete mil libras si decidiera vender. Como sucede, utilizo el antes nuestro modelo para comprar, reconfigurar, reacondicionar, rentar y refinanciar todos los departamentos que compro en Londres. E incluso fuera de este modelo que he desarrollado, me permite comprar casi tres veces el número de apartamentos en comparación con la forma tradicional de invertir y la forma en que solía invertir en este ejemplo, un inversionista tradicional habría invertido en £143 mil en este apartamento de dos dormitorios en London Bridge, habría estado ganando un rendimiento bruto de 4.8 por ciento más un retorno sobre inversión del seis por ciento. Usando la carne de res o nuestro modelo en la refinanciación, me quedaban £61 mil con un retorno de mi inversión de 147. La diferencia es alucinante y es para el mismo departamento. Simplemente te muestra lo que es posible cuando te vuelves creativo. El aumento real de valor en relación a este departamento fue creado al pasar de un dormitorio a, uh, a la cama para ladrar dinero libre de impuestos de departamento en sociedades anónimas. También descubrí que si poseía una propiedad en una sociedad limitada y re hipotecaba bienes en el futuro que el producto de esa hipoteca ray iría a la sociedad anónima, nuevo , libres de impuestos porque no se había realizado ninguna venta. Podría usar ese dinero para comprar otra propiedad, por lo tanto, hacer crecer mi cartera aún más rápido. Préstamo de director a mi sociedad anónima. Cualquier dinero que invierto personalmente como director en mi sociedad de responsabilidad limitada es básicamente como yo aprendiendo el dinero de mi sociedad anónima. Puedo cobrar una tasa de interés comercial sobre cualquier dinero, por lo que presto mi empresa y así con el tiempo pueda recuperar mi préstamo inicial y cualquier interés que se adeude. Esto no hubiera sido posible si hubiera comprado la propiedad, mis nombres personales. Por lo que de nuevo, esta es otra ventaja de utilizar la estructura de la sociedad limitada. Cualquier dinero que prestaste a la empresa, lo recibirás de vuelta. Y también puedes cobrar un interés comercial sobre ese dinero para que tu dinero personal esté trabajando duro para ti. Si decides invertir al interés del préstamo se trata como un gasto comercial para que puedas quitarlo de cualquier beneficio que haga el negocio, reduciendo así tu obligación fiscal.