Transcripciones
1. Tráiler/avance de la clase: Por suerte para nosotros los fotógrafos, los recorridos de
VR son una demanda increíblemente alta en la industria inmobiliaria. Y en este curso te enseñará cómo triunfar en la ciernes industria del home tour 3D, te
mostrará cómo configurar una nueva cuenta de port de materia, te
mostrará cómo seleccionar la cámara 360. Eso es correcto para ti. Vamos a repasar cómo se prepara la ubicación para el escaneo y vamos a ir en profundidad paso a paso cómo escanear una propiedad. También cubriremos cómo tomar barco inmobiliario tradicional es con las cámaras 360. Y te mostraré cómo editar tu renderizado 3D y aprender la interfaz digital del puerto de materia
incluso cubrirá algunos consejos de negocios como la comercialización tus tutelares de 3-6 a profesionales de la industria. Entonces si tienes curiosidad por los recorridos a domicilio en 3D, empecemos.
2. Cuenta de Matterport, diseño de sitio web y planes de almacenamiento: De acuerdo, así que sigamos adelante y empecemos con una cuenta de puerto de materia aquí. Por lo que queremos ir a la materia port.com. Desde Aquí vamos a su página de inicio arriba en la parte superior aquí, estas grandes cajas negras empiezan de forma gratuita. Da clic en él y luego sigue adelante y rellena tus credenciales. El siguiente paso, y eso es para cualquier tipo de lazos de la industria o cuentas de negocios o algo por el estilo. Si solo eres tú, solo puedes escribir tu nombre aquí. No tienes que usar una empresa. Adelante y llena tu industria. Para la mayoría de ustedes, voy a asumir que van a ser servicios de fotografía. Y toma un segundo aquí y mira las industrias. Esto es bueno tener en cuenta para después. Se trata de diferentes industrias que encuentran valiosa esta herramienta. Entonces estas son personas a las que puedes comercializar tu habilidad. Pero de nuevo, para la mayoría de nosotros, la fotografía superficie. Y luego a partir de ahí creamos nuestra cuenta. Cuenta creada ahora puedes capturar tu primer espacio con cualquier cámara compatible o iPhone. Desde aquí da la bienvenida a esto en el puerto de la materia. Y tenemos una suscripción de cuenta gratuita, por lo que eso nos permite hacer un solo espacio. Ahora si quisiéramos cambiar esta suscripción de cuenta de gratuita a un conteo más profesional, podemos ir a nuestra configuración aquí. Por lo que una vez que estuvimos en esta ficha, podemos ir a la facturación. Y luego desde la facturación, podemos cambiar nuestras plantas. Entonces como puedes ver en este momento, se
nos permite un usuario y un espacio activo. Pero si cambiamos nuestro plan, podemos subir en dos espacios phi por $10 al mes, un plan más profesional, 25 espacios por unos 70 dólares al mes, y así sucesivamente y así sucesivamente. Pero de nuevo, por ahora, seguiremos adelante y nos quedaremos en la versión gratuita. Y luego pasaremos a la aplicación móvil para capturar nuestro espacio.
3. Opciones de cámara: Entonces repasemos nuestras opciones de cámara. Metáfora permite muchas cámaras diferentes y sigue ampliando su selección. Pero las opciones básicas que tenemos para estos escaneos 3D son para el iPhone, para las cámaras Rico 360, y luego para el puerto de materia de extremo superior tiene su propia cámara, y luego la cámara Leica también. Por lo que para la captura del iPhone, en realidad se
puede hacer todo el escaneo con un iPhone, especie de girarlo alrededor. Al igual que estás tomando un tiro panorámico. Sigues en línea tu iPhone al objetivo y continúas de manera 360. No necesitas un trípode para esto. No necesitas ningún equipo secundario para esto. Entonces, si bien las imágenes no son tan vírgenes como algunas de las otras cámaras 360, es mucho más fácil hacerlo sobre la marcha. Entonces como puedes ver, tienen la lista de iPhones soportados y básicamente es cada iPhone. Y parece que esta lista se hizo en el momento del iPhone 11. Por lo que cualquier iPhones más nuevos, me imagino, funcionaría también. Ahora tienen algunos espacios de muestra con los iPhones realizados en iPhones. Para que puedas ver la calidad de imagen de estos iPhones. Y traspasa la idea. Definitivamente está en las sombras. Se ve mucho ruido y grano. Por lo que la calidad de las imágenes definitivamente no es tan alta como las otras cámaras. Pero empezando, esta es una gran opción. Ahora a continuación tenemos las cámaras Rico 360. El rico tiene la theta V y la theta z1. Y con estas cámaras 360, también
han introducido estas en lugar de tres sesenta también. Entonces esto básicamente va en orden de calidad, calidad de imagen. Entonces las cámaras instantáneas 3-6 y luego la theta v Y luego la theta z1. Ahora estos necesitarás algún tipo de trípode para, pero la calidad de imagen es realmente tu mejor bang para tu dólar, la cámara de puerto de materia y la cámara Leica son miles de dólares, mientras que estos, creo que el Ricoh theta z1 termina en 1000. Pero todo lo demás es, es tal vez alrededor de 400 dólares y más. Entonces vamos a echar un vistazo a un espacio que han utilizado con el inserto 3-6 1X. Y como puedes ver, la calidad es similar al iPhone realmente. No creo que hayamos mejorado tanto
en la calidad por comprar una cámara separada. Ahora veamos una de las cámaras 360 de extremo superior, la, la Rica z1. Y como puedes ver, esto tiene una imagen mucho más limpia. Y las sombras, no estamos recibiendo ruido, no
estamos perdiendo detalle. Esto es realmente bonito. Entonces de nuevo, este es el Z1 de extremo
superior, mayor en cámara 360, pero aún asequible para un dispositivo profesional que estamos usando de manera comercial. Ahora la theta V es la theta de precio medio. Y como se puede ver, las cualidades son muy buenas. Esto es al aire libre, así que estamos recibiendo mucha luz. Entonces esto es más fácil, asumiría para la V en interiores, vamos a ver un poco de ruido en las sombras de afuera. Se ve realmente bonito. Pero nuevamente, la calidad de esto va a estar en algún lugar del medio entre el instituto tres sesenta y luego la theta z1. Pero todas estas son opciones muy buenas, sobre todo para empezar. Ahora tenemos los puertos de materia cámara en sí y ahora estas cámaras sí tienen el escaneo en profundidad también. Entonces como puedes ver, es preciso dentro del 1%, realidad
podrías crear planos muy precisos de un espacio. Por lo que esto es mucho mejor para cualquier tipo de cosa arquitectónica. Y echemos un vistazo a esta vieja iglesia. Entonces esto es lo que el pro dos. Y como se puede imaginar,
esta, la cámara de gama alta. Y se ve genial. Es afilado o necesita ser afilado. No hay ruido en las sombras. Es decir, esto es muy bonito. Registra bien la luz. Entonces si estás listo para bucear de cabeza primero, si ya tienes conexiones. En el mundo de la arquitectura comercial. Esta podría ser la cámara que quieres. Te recomendaría si estás
empezando y no sabes el final del negocio también. Ve primero por una de las cámaras más baratas. Pero esta cámara es de calidad increíble. Ahora esta cámara también es bastante grande y engorrosa. Por lo que sí necesitas algún buen soporte para trípode. Ahora también será más difícil iniciar sesión y cerrar sesión en lugares. Entonces en lugar de tal vez estar entrando y saliendo en una
hora, hora y media, podría tomar un poco más de dos. Si tienes el dinero, si tienes las conexiones, si tienes la configuración de infraestructura comercial, esta es una opción increíble. Ahora el Laika es la crema del cultivo aquí, es el punto más preciso, como se puede ver, las dimensiones dentro del 0.1%. Entonces de nuevo, si estás haciendo algún tipo de arquitectura,
planos, cualquier cosa por el estilo, cualquier comercial de gama alta, súper profesional para grandes empresas, esto es lo que quieres. Y creo que esto va por alrededor de 3 mil. Se ve realmente bonito. Ahora estaba viendo un poco de ruido y las sombras, lo cual es interesante para cámara este precio. Pero como puedes ver, la calidad, la nitidez, las imágenes son extremadamente bonitas. Especialmente conseguimos todas estas ventanas, así que estamos recibiendo mucha luz. Por lo que es mucho más fácil conseguir una buena imagen con mucha luz y unos registros a través de las ventanas bastante bien. Entonces estamos viendo afuera, lo cual es realmente bonito. Ahora si entráramos en estas zonas más sombrías, estas zonas más oscuras. No, todavía se ve realmente bonito. Es un bonito espacio para eventos. Por lo que esta es la cámara de extremo más alto actualmente. Y de nuevo, si tienes las conexiones, si tienes la, la infraestructura comercial y estás listo para golpear el suelo corriendo. Esta es una opción muy buena. Como puedes ver, muy limpio registrando la luz a la oscuridad, no mucho ruido en las sombras. Esto se ve realmente bonito. Entonces estas son las opciones de Cámara que tenemos. Nuevamente, apenas empezando. Definitivamente quieres ir con una de las cámaras más asequibles si tienes curiosidad por esto, pero no estás listo para sumergirte. Si tienes un iPhone, ya estás listo para salir. Por lo que no hace falta gastar dinero en ninguna de estas cámaras. Si solo tienes curiosidad por esto, si solo quieres sumergirte los dedos de los pies y ver si esto es para ti. Ahora, estos ins a cámaras 360. No sé si recomendaría la calidad que
obtienes frente a un iPhone que probablemente ya esté en tu bolsillo. No es una diferencia enorme. El theta z1 es un gran bang para tu cámara buck. Y luego estos tipos profesionales, obviamente si estás haciendo cosas de alta gama para grandes negocios, estos tipos son con lo que vas a impresionar a los clientes cuando entras por la puerta.
4. Equipo suplementario: Lo primero que vas a querer tener es un trípode. Ahora de nuevo, esto es para todas las cámaras excepto para tu iPhone. Tu iPhone no necesitas un trípode para. Y honestamente, si estás usando un puerto de materia o un Leica, esas son cámaras más pesadas y te recomiendo un trípode más resistente para. Pero si estás usando un rico o una instancia 360, esta es una gran opción. Ahora algunas cosas a buscar a la hora de seleccionar un trípode. Uno, quieres seleccionar un trípode donde las piernas se puedan extender a diferentes longitudes. Y eso es porque si vas a una casa que tiene escaleras, quieres poder hacer que ese trípode suba las escaleras si estás usando un soporte de luz básico u otro tipo de trípode donde todas las piernas salen a la misma longitud. Vas a tener problemas con las escaleras y eso te
va a dar dificultades para vincular el espacio. Por lo que definitivamente tener un trípode que las piernas pueden extenderse a diferentes eslabones. Ahora en segundo lugar, se quiere mirar a la altura del trípode. El principio del pulgar es que las cámaras 360 necesitan estar aproximadamente a la altura de los ojos, cerca de cinco pies tres o cuatro. Esta es una especie de nivel I básico promediado entre hombres y mujeres. Si la propia cámara da unas pocas pulgadas de altura, podría estar bien con el trípode que se extiende a 60 pulgadas. Pero te recomiendo tener algo un poco más alto para darte un poco de margen de acción, sobre todo con cualquier tipo de cambio de elevación o escaleras o algo por el estilo. Por lo que este trípode, 67 pulgadas, patas de diferente longitud. Esta es una gran opción. Y si incluso quieres usarlo para tu iPhone, sí tiene una pinza que puedes usar para smartphones también. Por lo que esta es una gran pequeña opción, asequible. Muchas críticas, muchas críticas altas. Entonces esta es una buena opción. En segundo lugar, me gusta usar un iPad por el tamaño. Es solo un poco más fácil de navegar que un iPhone. Simplemente me permite ver el espacio un poco mejor. Ahora, en la página web de los puertos de materia, te muestra una lista de los iPads que son compatibles y cuáles no. Por lo que los viejos, viejos modelos, los primeros minis iPad para antes, no soportados. Estos son los que son, no
sé si vale la pena gastar el dinero extra por un recomendado versus mínimo, probablemente
estés consiguiendo lo mismo. Pero con lo que sea que estés cómodo, tengo este bonito iPad Air dos reacondicionado. Fue por debajo de 300 dólares. Y puedes usarlo para otras cosas también. Entonces esta es una adición realmente agradable. A continuación, es genial tener un maletín de transporte. Ahora esta cámara, esta lente es el Moneymaker. No quieres rasguñar a este tipo. Por lo que tenerlo en un maletín seguro es definitivamente el camino a seguir y estos son muy asequibles. Ahora dentro del maletín de transporte, lo que hago es que me gusta tener una de estas telas de lentes de microfibra alrededor del cuerpo de mi cámara. Y estos son bonitos porque estos no son solo paños de lentes cuadrados normales. Estos están diseñados para que una lente de cámara vaya dentro de. Y así básicamente tengo mi cámara envuelta en uno de estos paños de lentes dentro de la funda para que la mantenga segura, mantiene de rayar, y es una bonita barata configuración para proteger esto, esta costosa inversión. Ahora, lo peor que podría pasar es que te presentas a un sitio y te das cuenta que no tienes la duración de la batería en tu cámara para que todo este escaneo ocurra. Y esto me ha pasado antes. Y por suerte, tenía un banco de energía. Las baterías en el instituto, tres sesenta y las de Rico son notorias por drenar muy rápidamente, dependiendo del tamaño de la casa. Aunque me presente con una cámara que está completamente cargada, quizá no tenga suficiente jugo para escanear todo el asunto. Por lo que tener un banco de energía como este es muy importante. Siempre lo llevo a la propiedad conmigo y aunque no lo use, lo tengo como respaldo. Por lo que definitivamente, definitivamente recomiendo un banco de energía. Y con el power bank, hay que conseguir un cable. Por lo que puedes hacer un USB-C o un, con éste, ya sabes, un USB más tradicional. Ahora, una cosa a tener en cuenta del tamaño del cable es que me gusta conseguir un cable más largo porque la configuración que me gusta hacer es realmente me gusta cinta el banco de baterías al trípode. Lo grabo realmente bien. Lo envuelvo un par de veces por lo que es muy seguro desde ahí. Tengo el cable corriendo desde el banco de baterías, la cámara y asegurándome de que no haya tensión en el cable. No quiero dañar al banco. No quiero dañar la cámara. Entonces tendré un banco de baterías que está pegado a mi pierna del trípode aquí. De nuevo, ¿quieres envolverlo de verdad? Bueno. No quieres que se resbale. Y luego de ahí corro el cable a la cámara. Así que solo asegúrate de tener un tamaño de cable que va a funcionar para ti. Y esto es todo lo que tengo. Entonces voy de un trípode, un iPad, una funda con un paño de lente, y luego un cargador de batería, y cables y cinta subsecuentes. Si estás listo para hacer el cambio de explorar esto, haz que tener un tipo DIVERTIDO de un proyecto paralelo a hacer algo donde realmente estás ganando dinero con esto a título comercial, definitivamente
quieres todo este engranaje auxiliar. Ya sabes, es genial si gastas todo este dinero en un asunto port Pro a cámara. Pero luego si te presentas para configurar y la batería muere, o si te presentas para configurar y no tienes un gran trípode, es fácil caer justo en tu cara. Y de nuevo, si tienes una cámara de extremo más alto más pesada en un trípode como este no bastará. Vas a tener que comprar un Manfrotto más caro o algo así.
5. Primeros pasos con la aplicación Matterport: De acuerdo, entonces ahora que nos hemos apuntado para parte de materia en nuestro equipo, podemos sumergirnos en nuestro iPad o iPhone y tomarlo desde ahí. Por lo que lo primero que debes hacer es abrir la tienda de aplicaciones y descargar la app de captura del puerto de materia. Por lo que importan puerto La app Capture va a ser la que tenga el logotipo de puerto de materia roja ahí. Así que adelante y descarga eso. Y a partir de ahí abrirás la app. Ahora si no has empezado nada, estará en blanco. Si ya tienes proyectos ahí dentro, se mostrarán esos. Y luego a partir de ahí abriremos el almacenamiento y el firmware y nos aseguraremos de que la conversión 3D se deslice y se encienda. El iPhone y las cámaras Rico no cuentan con sensores de profundidad activos. Y así es necesario que esto se encienda para que puedan hacer lo suyo. Entonces si tienes la cámara de puerto de materia de gama alta o como OK, como una cámara. Esos tendrán sensores de profundidad activos, pero para los de Rico y los iPhones no lo harán. Así que solo asegúrate de que esto esté encendido y asegúrate de que tu firmware esté actualizado. Y luego a partir de ahí, nos conectaremos con la cámara. Ahora si estás usando una de las cámaras Rico, la z1 o la V, La forma de conectarte a la cámara es que esas cámaras realmente envían una pequeña señal Wi-Fi. Por lo que encenderás la cámara. Y entonces la contraseña de Wi-Fi es en realidad el número de serie en la parte inferior de la cámara. Así que adelante y arranca tu cámara. Por lo que una vez que la cámara esté encendida y funcionando, puedes abrir tus ajustes. Y en ajustes ir a Wi-Fi. Y mirarás las redes. Y verás una que dice theta con un montón de letras después de ella, y haces clic en eso. Y tu contraseña nuevamente es el número de serie en la parte inferior de tu cámara. Esto sí me asusta a veces cuando olvido eso, siempre
me pregunto si he puesto una contraseña que he olvidado. Entonces solo ten en cuenta. Contraseña Wi-fi para la theta está en la parte inferior de la cámara. Por lo que una vez que estés conectado a ese Wi-Fi, volvamos a nuestra app de captura del puerto de materia. Y luego a partir de ahí, adelante y pega plus. Por lo que estamos creando un nuevo espacio. Y siempre podrás ajustar estos detalles más adelante. Entonces si solo quieres darle una descripción de una o dos palabras para que sepas lo que es y luego dirá tus escaneos aparecerán aquí. Entonces si quieres probar una imagen, solo tienes que hacer click en el círculo grande del lado derecho. La cámara hará lo suyo. Tiene todos sus ajustes de forma automática. Están conectados a la app de puerto de materia. Se escaneará el espacio. Y ahora verás algo más o menos como esto que muestra el escaneo de tu habitación ahí. Ahora si quieres ver la imagen que tomó, realidad
puedes simplemente hacer click en ese número uno de ahí, ese azul número uno. Y te mostrará la foto 360 que tomé de tu espacio que utilizó para crear el escaneo. Por lo que estás en camino para empezar. Y más abajo de la línea, vamos a seguir adelante y sumergirnos en todo lo que necesita saber sobre el proceso de escaneo real. Así fue como configurar tu cuenta de Matterhorn y vincularla a la app. Y todo se mueve sin problemas.
6. Prepara la ubicación: Por lo que antes de iniciar el proceso de escaneo de la propiedad, una vez que nos
presentemos a la ubicación, necesitamos asegurarnos de que la ubicación esté preparado. Y para estos escaneos, ¿Qué significa eso? Bueno, en primer lugar, tenemos que encender todas las luces de la casa. Cuanto más brillante, mejor. Ahora para las ventanas, me gusta tener las persianas cerca de dos tercios del camino abiertas, por lo que permite pasar mucha luz. Y aún podemos ver a través de las ventanas, pero no es tan brillante que domina la luz interior. Y luego finalmente, queremos asegurarnos de que todos los ventiladores estén apagados. La velocidad de obturación que utilizan estas cámaras 360 no es lo suficientemente alta como para capturar un ventilador nítido si el ventilador está encendido y
solo se ve un poco aficionado tener a los fans difuminados. Queremos asegurarnos de que la casa esté limpia, que todo esté bien organizado. Todo se coloca bien, si hay algún tipo de basura o desorden o algo por el estilo,
eso es un no negociable que hay que conseguir que se encargue de eso. Ahora, puedes si quieres mover el desorden de una habitación a otra, así que está fuera de la vista de la cámara. No obstante, a veces es fácil
conseguir desorden accidentalmente cuando tomas una foto a través de una puerta, Estas cámaras 360 capturan todo por lo que tienes que asegurarte de cubrir todos los ángulos. Así que definitivamente cuida el desorden si hay pequeños Chomsky colocados en las mesas, solo asegúrate de que estén bien organizados y se vean bien para su exhibición. Pero lo básico de la preparación de la ubicación o se asegura de que todo esté limpio y todo sea brillante.
7. El proceso de escanear la propiedad: De acuerdo, así que acabamos de llegar a nuestra ubicación. Encendimos nuestra cámara, conectamos a nuestro iPad, y nos preparamos o localizamos. Entonces la preparación de tres cosas. Uno, enciende todas las luces para apagar, todos los ventiladores, y luego tres, asegúrate de que las puertas estén realmente abiertas. Bastante caída. Entonces ahora estamos completamente preparados y podemos seguir adelante y empezar. Entonces abrimos nuestra app y para hacer nuestro primer escaneo, queremos asegurarnos de que nos estamos escondiendo de la cámara 360. Entonces esto es en todos los sentidos. Entonces esto es lo que haces. Te vas a esconder a la vuelta de la esquina, presionas el botón. Toma el escaneo, vuelves y lo mueves. Entonces estarás escaneando todo el lugar. Y básicamente lo que estás tratando de hacer es mover la cámara unos seis pies de donde está y asegurarte de que esté en la misma línea de visión. Entonces si te mueves a seis pies donde lo estás moviendo desde alrededor de una puerta, eso no es bueno. Por lo que hay tres tipos diferentes de fotos que estás tomando. Uno, estás tomando fotos para capturar todo el espacio, para simplemente escanear el espacio. Esto es solo para información para que la app construya los modelos. El segundo que estás tomando son en realidad spots que la gente usará para caminar por el espacio. Por lo que podrías escanear, podrías escanear 50 o 60 veces en una casa, pero solo estás usando de 15 a 20 de esas para que la gente navegue por el recorrido. Entonces esos son los dos tipos principales. Uno es sólo escanear, conseguir todo el, conseguir toda la información. Y eso es realmente que quieres hacer eso tantas veces como sea posible. El segundo es sólo el camino que la gente está tomando. Por lo que realmente solo quieres tal vez uno o dos tiros de héroe por habitación. Entonces y por lo general quieres hacer esos en la esquina. Porque cuando tomas un tiro desde el medio de la habitación, cuando vas a mirar eso, la habitación parece realmente pequeña. Pero si lo pones todo el camino en la esquina, ahora estás viendo una versión más amplia de esa habitación. Entonces para esos tiros, me gusta ponerlos en las esquinas. Y luego también quieres asegurarte de que cualquier pasarela o puerta que estés cubriendo realmente bien. Porque en ese momento este escáner está consiguiendo mucha información ahí. Está acostumbrado a ver una habitación. Y luego cuando se traslada a otra habitación, obteniendo tanta más información que
si tú, si saltas demasiado lejos, no
va a poder conectar esos puntos. Entonces, cada vez que haces una puerta o una pasarela, quieres asegurarte de que solo lo estás poniendo tal vez dos o tres pies. Y te lo mostraré aquí en un segundo. Y entonces el tipo final de foto que estás tomando son hermosas fotos de Bienes Raíces. Entonces esto es después de que hayas hecho todo el recorrido, tienes, has capturado todo el espacio, tienes tu modelo. Paso por una segunda vez y tomo fotos justo con la idea de esas fotos todavía bidimensionales, tradicionales de bienes raíces en mente. Y ahora típicamente la cámara 360 para mi escaneo para la parte principal de esto. Se trata de un nivel de los ojos un poco más bajo que yo nivel. Si eres un varón, si eres una hembra o más corta, tal vez un poco por encima del nivel de los ojos. Entonces de verdad estamos golpeando a probablemente esto sea tal vez 5253. Será un poco diferente para todos, pero básicamente me lo meto en la nariz y siento que está bien. Ahora cuando estoy haciendo esas fotos de bienes raíces, bajaré a cerca de aquí para justo debajo de mi pecho. Y de esa manera esas fotos de ángulo inferior en realidad toman mejores fotos cuando ves el techo, hace
que el espacio se sienta más grande. Por lo que esas fotos de bienes raíces bidimensionales más tradicionales se toman a un nivel inferior. Entonces básicamente paso una hora, hora y media caminando por todo tu lugar, escaneando todo el lugar a este nivel. Y luego pasaré y escogeré unos seis o siete lugares de elección en un nivel inferior al que estoy tomando la,
la aplicación tradicional de Fotos de bienes raíces. Entonces ahora hemos ido adelante y hemos escaneado una ubicación. Entonces básicamente voy a recoger esto y moverlo otro
lugar de la sala para que pueda reunir más datos. Y típicamente vas de nuevo por las esquinas. Vas por las esquinas. Lo mueves, te escondes, presionas el botón. Y básicamente estás haciendo referencia a la app todo el tiempo. Por lo que en cualquier momento todavía estás viendo el espacio negro oscuro en una esquina de esa habitación, aún no tiene esa información. Y así solo estoy haciendo esto en mi departamento de 700 pies cuadrados. Y así para mí, ya sabes, tal vez tres o cuatro, tal vez cinco escaneos en este espacio van a estar bien. Nuevamente, golpeó todos los rincones. Y como puedes notar en la app, se verá un poco dispersa y frenética en ciertos puntos. Una vez que guardas el escaneo y lo exportas y lo subes a la nube, puerto de
materia hace un muy buen trabajo de combinarlo todo junto y hacer que se vea mucho más suave de lo que parece actualmente. Entonces si se ve realmente raro y torcido ahora mismo en tu iPad, eso está totalmente bien. Pero de nuevo, entre más escaneos obtienes, más información estás dando al programa. Y así si sí tiene algo en el espacio ahí, pero sí se ve un poco nerviosa y un poco apagada. Siéntase libre de simplemente agregarle otro escaneo. Ahora, un lugar realmente bueno para un escaneo es donde está la cámara que me filma actualmente. Voy a seguir adelante y tratar de poner uno ahí atrás, pero se va a ver y se va a sentir un poco extraño. Entonces de nuevo, quieres tener un pase para escanear. Y luego quieres tener en mente también ¿dónde quieres estar parado como espectador para disfrutar del espacio? Y como se podría notar, esto drena la batería increíblemente rápido. Yo sí inicié con la batería bastante baja, sólo alrededor del 30%, pero ya estamos por debajo del 20%. Y apenas han pasado unos cinco minutos más o menos. Por lo que definitivamente quieres asegurarte de que tienes ese banco de energía disponible para ti. Si creo que he hecho un buen trabajo de escanear mi ubicación. Y quiero seguir adelante y conseguir un ángulo para una bonita foto tradicional de bienes raíces 2D. Yo puedo seguir adelante y hacer eso. Y así miro el espacio y creo que este tipo de área de sala con la pared de madera aquí podría ser un buen lugar. Ahora se necesitan estos bastante amplios. Voy a seguir adelante y posicionarme aquí. Y recuerda, para estos vas cabeza y bajala hacia abajo. Por lo que recomiendo hacer esto como un pasado completamente separado. Por lo que has hecho un pase para escanear, el segundo pase como las fotos reales, tradicionales de bienes raíces. Y eso es sólo porque no quieres estar levantando y bajando el trípode todo el tiempo. Y luego adelante y alinearlo. Por lo que una lente está frente a una completamente ambas lentes casi toman la misma foto, así que no te preocupes por qué lente. Y para éste, ya que es solo un 2D tradicional, si quieres, aún puedes pararte en el espacio. Entonces básicamente haces este proceso por cada habitación individual de la casa, tanto los primeros cuatro y segundos para que llegue a un segundo piso en la parte inferior de la app en la esquina inferior derecha, puedes hacer click en capas y luego puedes ir adelante y añadir un nuevo piso. Entonces así es como tienes ahí un piso apilado. De acuerdo, tan rápido, cubramos puertas y pasarelas. Ahora es aquí donde la cámara podría realmente perderse y conectar los espacios. Y así una mejor práctica es básicamente tomar una foto a un lado de la puerta, tratar de tomar una directamente en el medio y luego tomar una del otro lado. Y son solo permite que la cámara conecte los espacios. También es una buena idea mantener la lente de la cámara cara de la misma manera. Entonces si tienes un puntiagudo de esta manera, no
quieres girarlo, para moverlo de nuevo. Todavía puede funcionar cuando lo rotas, pero si está más alineado, lo hará, lo registrará un poco mejor. Entonces sigamos adelante y probemos eso. Y cuando estás atravesando puertas y otra cosa a tener en cuenta es que podría ser un poco más difícil encontrar un lugar para esconderse. Por lo que hemos hecho un spot en el primer lado de la habitación que ya hemos tomado. Todos los escaneos de tomar un poco de tiempo alineando. Esto era yo estaba hablando de que no puede tener problemas. Está bien. Genial. Por lo que tiene esos nuevos escaneos. Entonces ahora lo vamos a traer al medio aquí para que sea capaz de conseguir a ambos lados. Y así este escaneo de aquí es un buen ejemplo de un escaneo. Eso es solo, solo, solo estamos tomando esta foto para que la app obtenga más información. Por lo que probablemente no usaríamos los tres de estos en el walk-through usaría uno o dos, pero no usaríamos los tres, sobre todo en un espacio tan cerrado juntos. ¿ De acuerdo? Y luego ahora tercero, tomamos éste y esto introduce más en el nuevo espacio. Y luego a partir de aquí, repetiríamos el mismo proceso. Nosotros cubriríamos la habitación. Y, ya sabes, alrededor de tres escaneos POR habitación pequeña, siempre y cuando sea sólo una especie de habitación básica abierta está totalmente bien. Nosotros un poco Hill las esquinas mayormente y luego seguir adelante. Por lo que una casa básica de 1500 pies cuadrados probablemente va a ser alrededor de 50 escaneos más o menos. Y de nuevo, recuerda tres tipos de escaneos. Uno, solo para obtener información para construir el modelo, para usar como el recorrido que también te da la información, y esos son sobre el nivel de los ojos. Y luego un tercer escaneo, una vez que hayas pasado por completo, bájalo y consigue bonitas tomas tradicionales de bienes raíces.
8. Cuenta de Matterport e interfaz web: Tan rápido, solo quiero mostrarles cómo port de
materia presenta toda la información de su proyecto. Entonces esto no es editar el proyecto, esto es sólo una especie de disposición de toda la información. Entonces tienes una página que se ve así. Se ha dividido en detalles mediáticos, estadísticas, y apps. Y en la pestaña de medios comienza con el escaparate. Por lo que el escaparate es tu escaparate interactivo aquí que puedes cambiar entre casa de muñecas, puedes mirar el plano de piso. Se puede interactuar con el espacio 3D. Entonces esto en realidad es una especie del recorrido
interactivo de VR que le darías a los clientes. Entonces esta es una especie de visión de eso. Desde ahí, puedes mirar tus fotos que has tomado y puedes organizar las fotos ahí. Haz click sobre ellos y descárgalos si quieres, cámbialos, lo que sea que tengas que hacer aquí. Entonces estas son todas tus fotos en un solo espacio y luego tus videos debajo de eso. Ahora estos videos son auto creados y solo hay cuatro ADP, por lo que no son de alta calidad. Realmente no recomiendo hacer mucho con los videos aquí, realmente el escaparate y las fotos son en lo que quieres estar enfocado. A partir de ahí, irías a la pestaña Detalles y los detalles solo te dicen todo sobre la propiedad. Entonces cuando estás trabajando con constructores o agentes, puedes tener su nombre de empresa, sitio web, más información de contacto aquí puedes poner en una dirección específica y esa dirección puede ser completa, totalmente visible. O simplemente puedes tener la ciudad y el estado. También puedes adjuntar listados MLS a estos proyectos, lo cual es realmente bonito. Y luego las opciones de jugador que esencialmente puedes activar y desactivar el uso compartido de VR. Y entonces los laboratorios de puerto de materia es ese lugar para las pruebas beta y ciertas características que aún no están totalmente aprobadas, pero podrían ser interesantes desde la pestaña Detalles podemos ir a estadísticas. Simplemente nos dice cuántas impresiones y visitas hemos conseguido. Podemos ver las apps. Por lo que podemos publicar esto a Google Street View, agente inmobiliario o a VRBO o HomeAway. Y esto es especialmente importante a la hora de hacer cualquier tipo de proyecto comercial. Estas son ofertas que puedes cobrar por que son muy fluidas para integrar. Y luego cuando estés listo para compartir el proyecto con el cliente, puedes hacer click en compartir aquí. Se puede obtener un enlace compartible que o cualquiera puede ver privado solo a mí o privado con una contraseña, dependiendo de cómo se quiera compartir.
9. resolución de problemas: Entonces hablemos rápidamente sobre la solución de problemas de Waller escaneando nuestra propiedad. Esto ocurre con más frecuencia que no en pasillos y puertas. O recibimos un mensaje de error que dice que la aplicación no
pudo conectar la imagen a las imágenes anteriores. O a veces la aplicación de puerto de materia colocará el escaneo en una habitación diferente por completo. Ahora siempre es una mejor idea solucionar el problema en
ese momento y ahí que tratar de hacerlo más adelante en la app de puerto de materia en casa. Así que adelante y borra el escaneo que acabas de tomar con el que estaba teniendo problemas y mueve la cámara un poco más cerca del lugar del escaneo anterior. Continúa escaneando y moviendo la cámara hasta que encuentres una ubicación que funcione. Ahora si todo falla y sigue teniendo problemas para leer el escaneo, puedes continuar con el recorrido, pero solo tienes que saber que cuando llevas esto a tu app más tarde, a veces
he tenido problemas con pensamiento
AP que hay muros ahí cuando no hay, sobre todo en puertas y pasillos. Por lo que a veces los puntos no se conectan Exactamente. Entonces lo que siempre es menos dolor de cabeza si lo haces bien entonces y ahí en el acto. Otro enfoque es tratar de entrar a ese espacio desde otra puerta. Y si la habitación tiene dos entradas y una entrada está dando problemas, intenta iniciar los escaneos desde la otra entrada. Ventanas y espejos a veces engañan también a la cámara. Entonces si tienes problemas para filmar estos, de nuevo, solo tienes que ajustar la cámara más cerca del escaneo anterior y continuar desde ahí. Siempre es buena idea tener demasiados escaneos que no suficientes.
10. El Post proceso: comienza con el móvil: Entonces una vez que hayas capturado todos tus escaneos, el post-proceso de cómo conviertes todas estas 3-6 fotos en este modelo interactivo de VR. El post-procesamiento está a punto de plegarse. El primero está en tu iPad o iPhone, y luego el segundo está en realidad en la computadora. Puedes sumergirte un poco más allá. Y así solo para mostrarles aquí chicos en el iPad, escanearon toda esta propiedad. Y antes de golpear a Upload, hay algunas cosas que tengo que hacer. Ahora en la esquina inferior derecha, hay esta pequeña línea entre la foto y la pila de ahí. Y cuando hago clic en esta línea aquí, puedo seguir adelante y agregar todas las ventanas y todos los espejos. Y como pueden ver, ya he hecho esto en esta propiedad. Y solo para mostrarles cómo funciona, puedo dar click en ventana aquí y solo puedo hacer clic en cualquier lugar y puedo estirar lo más ancho que necesito que sea. Y yo sólo puedo añadirlo así. Entonces es bastante simple. Puedes rotar y mientras estés bastante cerca, no tiene
que ser completamente puntual, entonces eso está bien. Y si quieres eliminar a estos tipos, solo tienes que hacer doble clic sobre ellos y eliminar. Así es fácil. Por lo que esto es para permitir que las cámaras registren la luz de buena manera. Y entonces también por supuesto, los
espejos van a tropezar con estas cámaras y hacerles pensar que tal vez haya más habitaciones y en realidad las hay. Así que adelante y pasa un poco de tiempo, agrega todos los espejos y agrega todas las ventanas. Y si quieres sacar un cuarto, puedes usar ese pequeño recorte, la tijera pequeña. Hice una propiedad que tenía una habitación que estaba completamente llena de un montón de desorden y basura. Y como era solo para un amigo que les mostraba cómo funcionaba esta app, seguí adelante y solo corté esa habitación de la propiedad para que eso sea fácil de hacer también. Entonces una vez que has agregado todos los espejos, has agregado todas las ventanas, quieres subir a la derecha, arriba a la derecha, y golpear upload. Y luego a partir de ahí tomará estos escaneos y los subirá a la nube de metáforas. Y luego puedes saltar a tu computadora y continuar con el post-proceso. Ahí.
11. El posproceso - Visualización de modos: Entonces antes de sumergirnos en los controles y todo lo que podemos editar del lado derecho aquí. Les voy a mostrar sólo unas cuantas maneras diferentes de que pueden ver la ubicación. Entonces en este momento, lo estamos viendo de este tipo de manera inmersiva muy interactiva. Pero si hacemos clic en este plano de planta, ahora lo estamos viendo desde una vista de pájaro. Y esto es particularmente útil en arquitectura o algo por el estilo. Por lo que ahora podemos ver el espacio desde una vista de pájaro. Y esto es algo bonito. En realidad podemos guardar esto como una foto más adelante. Podemos llevarlo a Photoshop, limpiarlo un poco. Como puedes ver, registra a los fans de una forma muy divertida. Y entonces podemos dar el plano como parte de nuestro entregable. Entonces eso es un poco agradable. También podemos ver esto como una casa de muñecas. Entonces la casa de muñecas, podemos interactuar con ella aquí. Y como puedes ver, algunos de los bordes y todo, no súper limpio. Pero esta es una forma divertida e interactiva de ver tu propiedad, que es un poco específica para importar port. No muchas otras empresas te
permiten ver tu propiedad y esta manera casa de muñecas. Y luego podemos ir a la Malla. Y ahora de repente estamos en ello. Y si volvemos a hacer clic en Mesh, como
que muestra un tipo de manera menos pulida. Esto es una especie de lo que el software ve antes. Lo interpreta como una manera más agradable. Por lo que queremos explorar el espacio 3D es este pequeñito. Y ahora de repente se ve bien. Así que esas son solo algunas formas de ver la propiedad aquí usando estos chicos izquierdos, esquina inferior izquierda.
12. El Post proceso: acabar con el escritorio: Entonces una vez que has escaneado tu espacio, hemos ido en la app, lo has limpiado, has añadido las ventanas y los espejos y todo así. Ya lo has subido. Ahora vas a tu computadora e ingresas al puerto de materia, y puedes bajar aquí a las últimas ediciones son espacios más nuevos hasta que veas tu proyecto, sigues adelante y haz clic en tu proyecto y se abre un poco así. Ahora desde aquí, sigamos adelante y saltemos a la edición ya que necesitamos editar lo que acabamos de hacer. De acuerdo, entonces lo primero que haces una vez que abres un proyecto es que quieres seleccionar cuál de los escaneos estarás viendo en el recorrido y cuáles no. Entonces para hacer eso, hagamos click en escaneos 3D. Y luego como pueden ver en esta propiedad, tenemos 47 escaneos que tendremos que pasar ahora. Y ahora lo que hice en esta propiedad que hago con todas mis propiedades es terminar en esas fotos tradicionales de bienes raíces. Entonces sé que todo desde alrededor de escaneo 38 o 39 abajo, no
voy a estar usando. Tan rápido de verdad, sólo voy a pasar y ver por dónde bajé la cámara. Y parece escanear 40, el primero que bajé la cámara. Y así voy a desactivar todas estas. Ahora más tarde cuando vaya a tomarles una foto, tendré que volver a encenderlas para tomar una foto. Pero eso nos preocuparemos un poco más tarde. Aquí mismo, como se puede ver, escaneo 2839 son esencialmente el mismo lugar. Y lo que vas a hacer es básicamente quieres que tus esquinas golpeen así. 38 es mejor que éste. Este está un poco en medio de la habitación ahora, esta es mi ubicación inicial, así que no puedo desactivarlo por ahora. Entonces sé que 30 será bueno. Entonces, por ahora, ¿por qué no solo hago 38 la ubicación de partida? Apenas temporalmente. Y ahora puedo apagar uno. Entonces he apagado uno. Si fuera a ir a este número dos por aquí, como pueden ver, el espacio no se ve del todo tan grande porque está en el centro de la habitación. Pero si voy a 38 por aquí, ahora de repente este ángulo hace que parezca amplio, muy espacioso. Entonces cuando estamos mirando los visuales, siempre
es buena idea colocarlos en las esquinas versus en el centro de la habitación. También queremos colocarlos donde cambia la habitación, donde está, donde están los pasillos, eran puertas. Entonces si vamos por aquí, ahora
podemos movernos hacia abajo o pasillo y tenemos una parada para dar vuelta al baño. Ya sabes, este 13 podría no ser necesario, pero me gusta tenerlo en la entrada también. A cada habitación. Podemos entrar aquí y ver el espacio debido en la esquina. Nuevamente, las esquinas son agradables porque hace que todo se sienta espacioso. Aquí estaban o seis o 29. Aparece. Estos son esencialmente el mismo escaneo. Ahora, uno estaba con la puerta abierta al cercado en patio. Ahora para esto anda por ahí, en realidad no
voy a preocuparme por el patio de Princeton. Entonces me voy a quedar con seis y por 29 voy a desactivar. Entonces básicamente vas a pasar por todo el lugar. Y vas a seleccionar qué escaneos son importantes para ver y cuáles no. Como se puede ver abajo de este pasillo, Tenemos mucho 816. Ninguna de ellas hace demasiado aparte de dar más información al software. Entonces voy a desactivar esos. Y así pasa un poco de tiempo en cuáles
quieres habilitados y cuáles quieres desactivados. Y si lo miras desde la vista de pájaro aquí, es un poco más fácil decidir. 19 probablemente no necesiten. Por lo que la vista de pájaro te ayudará un poco. Entonces ese es el primer paso que haces una vez que abres tu proyecto. Ahora, solo voy a repasar todo lo
del lado derecho para ustedes para que entendamos cómo funciona esto. Por lo que en primer lugar, muy primero es la ubicación de inicio. Y la ubicación de inicio también va a ser la miniatura que estarás usando para tu propiedad. Y así muchas veces, tiene sentido, al
menos lógicamente, tener tu Ubicación de Inicio Sé la puerta principal. Ahora bien, si fuera a utilizar este espacio, la ubicación de inicio sería esta. ¿ Verdad? Esto no es realmente tentador. Si le muestras a un cliente, esto es, esto es lo primero que ven, ¿verdad? Esta es la miniatura. Y ven esto, van a ser como, oh, esto no es tan interesante como pensé que iba a ser. Por lo que siempre puse mi ubicación inicial un ángulo que luce la mejor característica y la casa, la característica más interesante de la casa. Y este espacio muy abierto, blanco limpio. Estos gabinetes azules con la estufa y todo así. Esto es, esto es interesante. Y así establecería esta para que fuera la ubicación de inicio. Una vez que obtienes el ángulo exacto que
quieres, sigue adelante y lo configura, y luego haz clic en Establecer. Y ahora es tu ubicación de inicio, es tu miniatura. Entonces una vez que configuramos nuestra miniatura, si vamos a escaneos 3D, este tipo de la derecha, podemos ver cuál de estos escaneos fue capaz de ver realmente cuando queremos reproducirla para la gente, cuando queremos que la gente interactúan con la ubicación y qué escaneos no son capaces de ver. Ahora si queremos tomar una foto, así es como lo hacemos aquí. Por lo que establecemos el ángulo que queremos y luego hacemos click en una foto. Y luego a partir de ahí podemos escalar o escalar en la foto. Y hace un trabajo bastante bueno de tener estos al porcentaje que quieras. O sea, podrías salir a 80 o así para que se sienta aún más amplio. Pero si vas más allá de eso, claramente
estás engañando al espacio. Y la gente lo está, va a estar molesto una vez que se presenten al espacio y se den cuenta de que
no es tan masivo como aparece en estos ángulos ojo de pez. Entonces yo, ya sabes, creo que un 100 es una buena práctica. De nuevo, yo no iría a ninguna. Es decir, realmente 85 tal vez no iría mucho más ancha que 85 o así. Si quieres, puedes acercarte y vas a empezar a perder resolución. Tampoco se ve tan bien la imagen. Por lo que hace un trabajo bastante bueno apenas a un 100. Y luego a partir de ahí, solo puedes hacer click aquí y tomar tu foto. Y eso lo ahorrará para más tarde. Y solo para mostrarles a ustedes chicos donde esas fotos terminan yendo en la página principal de su inmueble aquí tienen el escaparate, las fotos, y los videos. Entonces en las fotos de aquí, tengo. Como se puede ver, fotos de la cocina. También he tomado fotos de la vista de casa de muñecas, de la vista de plano, y espacios interesantes. Entonces estos son entregables que yo podría dar también al cliente. Niza fotos estándar de bienes raíces que esta cámara y el software hacen un trabajo increíble al registrarse. Equilibra toda la temperatura de la luz y justo como un buen trabajo de producir fotos inmobiliarias de alta calidad. Entonces esa es parte de la funcionalidad en las fotos ahí. Ahora también podemos agregar etiquetas. Entonces esto es solo algo con lo que interactúas en el espacio. Ahora si quieres destacar el hecho de que tal vez este lugar tenga un termostato inteligente. O quieres resaltar el hecho de que estas luces pueden cambiar de color. Esta unidad AC es ahorro de energía, solo ciertas cosas que quieres destacar sobre el espacio. También puedes tomar medidas en el espacio. Y cuando se quiere hacer una medición, siempre
es buena idea meterse en algún lugar del espacio donde se puedan ver todos los rincones. Si quisiera medir esta habitación, podría ir en una esquina aquí y ahora puedo hacer clic en medidas. Y yo podría agarrar la medida de esta habitación. Comprueba cuando hayas terminado. Y mira eso. Ya podemos ver las dimensiones de esta recámara. 139 por 115 para un carrete más destacado. Eso es esencialmente una especie de presentación de diapositivas agradable. Entonces si la gente realmente no tiene el tiempo o el deseo de interactuar como un camino-through, solo
puedes golpear todas las partes interesantes. que puedas agregar tal vez una imagen de cada habitación a tu punto culminante y hacer una bonita presentación de diapositivas esa manera que pudiéramos agregar esta vista a nuestro punto culminante. Aquí lo salva. Esta bonita habitación amplia. Guarda esto en el punto culminante. A lo mejor ir a esta recámara por aquí, solo ver una recámara de muestra. Ahora, este espacio tiene una pequeña pantalla en área de porche que tuve dificultad para conectarme. Entonces tuve esto pero no se conecta, pero esto es algo que vamos a querer tener en nuestro carrete más destacado aquí. Por lo que agregamos aquí. Y ahora si alguien quiere ver la propiedad, hay un bonito carrete de punto culminante que un poco anda por ahí. Sigue siendo interactivo, sigue siendo movimientos. Pero es una forma rápida de ver el espacio. Y lo que tiene para ofrecer. Ahora en este chico de fondo de aquí, podemos ver nuestro camino de VR. Y dependiendo de cuán precisos sean los escaneos, cuántos problemas tuviste al hacer los escaneos. Esto te muestra cómo todo está conectado. Por lo que estos puntos blancos son partes del escaneo principal y así se conectan. Entonces, cuando hagas un auto paseo por él, usaremos estos caminos. Ahora como pueden ver, durante este pasillo, tuve problemas para conectar a estos tipos. Y así esto no está conectado, pero como todavía hay blanco, esto aún significa que están activos en ese camino. Estos chicos aquí en la pantalla en porche, porque esto está roto por haber aquí una puerta. Estos no están incluidos en ese camino de paso, que es un fastidio. Si estuviera haciendo esto por un cliente pagador, tendría que entrar y rehacer esto. Entonces como pueden ver, aquí había una puerta. Por lo que tuve problemas para conectar los espacios.
13. Fijación de precios: Entonces hablemos ahora de precios. Y este es el sitio web de mi empresa aquí mismo. Y como se puede ver, el precio que tenemos empezando para viviendas a 25 comunidades, complejos de
departamentos, 875 y luego negocios 1200. Ahora, es importante señalar también que estos negocios nos dirigimos a unos negocios más grandes. No apuntamos a pequeños negocios de mamá y pop coffee shop tipo de negocios. Si ese fuera el caso, probablemente reduciríamos el precio de salida. Entonces, aquí te dejamos una mirada más profunda a nuestra estructura de precios. Y a la hora de fijar precios a estos tours, es realmente importante pensar en
la duración que el cliente estará usando estos archivos, ¿verdad? Si si estamos haciendo sólo directamente casas comprando y vendiendo bienes inmuebles tipo de cosas. Normalmente estamos buscando en menos de un mes de que este archivo esté en uso antes de que la casa sea comprada o vendida. Ahora si estamos hablando de alquileres de corto plazo como VRBO, Airbnb. Estamos hablando de comunidades de departamentos o negocios. Normalmente estamos hablando de una duración a más largo plazo. Y por eso creo que es muy importante estar al frente con su cliente. Ahora mismo. Nuestros entregables incluyen el 3d2 o archivo y seis meses de hospedaje de puerto de materia. Entonces como tú eres el que paga el asunto por hosting, necesitas ser muy claro para que tu cliente sepa
cuánto tiempo estarán en uso estos archivos al final de los seis meses, ahora les
toca decidir cómo quieren progresar. Entonces la forma en que hemos roto nuestras casas y alquileres de
corto plazo es que tenemos un precio base mínimo de 225, pero definitivamente lo tenemos atado a pies cuadrados aquí. Y eso es solo para evitar estar en una situación en la que nos presentamos y las casas 4 mil pies cuadrados, y de repente sólo estamos ganando 200 dólares de ella. Ahora, 225 dólares por un día de trabajo de mano de obra profesional no es una tonelada de dinero. No obstante, cuando te encuentras construyendo relaciones con estos agentes inmobiliarios,
con estos constructores , puedes encontrarte en una situación en la que estás haciendo dos, posiblemente tres de estos al día y para que pases hora y media en cada ubicación, sólo escuchar música o un podcast. A medida que poco pausado haces este trabajo. Si estás hablando de 400 a seiscientos setecientos dólares diarios por ese tipo de trabajo. Esa es una gran situación en la que estar. Y también nos gusta mostrar a nuestros clientes qué otras opciones están disponibles. Entonces a pesar de que los precios base a veinticinco veinticinco dólares para publicar un verbal o un agente inmobiliario cuando es un paso muy sencillo del proceso. Pero es una especie de valor agregado para su cliente. Definitivamente ofrecen eso. Y luego también tenemos auriculares oculus que nos quedamos sin $35. Y esto está en una situación que es un poco más íntima cuando el cliente tiene como una reunión uno a uno con un posible comprador, y quieren mostrarles de una manera muy tangible el espacio,
el alquiler de auriculares de VR es una gran opción, sobre todo porque estos auriculares cuestan tal vez 200 dólares y estás leyendo sobre por 35 un pop. Entonces esa es una buena situación. Y también hacemos un puñado de otros tipos de fotografía y videografía. Y honestamente la mayoría de las veces los clientes solo buscan estos tours de VR. Pero de vez en cuando
agregarán un paquete de fotografía adicional o algo así. Entonces si tienes esta habilidad, si tienes un dron, si tienes esta Capacidad. Definitivamente quieres al menos ponerlo por ahí y no te va a lastimar
ponerlo por ahí y mostrarle a tu cliente que sí ofreces más que solo los tours en 3D. Y luego hacemos un 10% de descuento en precios a granel. Y eso es sólo para un tipo de ayuda a construir relaciones para ayudar a expandir el trabajo. Si el cliente se da cuenta pueden obtener una especie de mejor bang para el dólar haciéndolo en una,
una base de volumen más alto. Eso definitivamente ayuda. Entonces yo, definitivamente aconsejo tener algún tipo de precio a granel ahí dentro. Entonces eso son casas y alquileres a corto plazo. O definitivamente hemos debatido romper estos en dos secciones diferentes, sobre todo porque el alquiler a corto plazo es algo que sí quieren a largo plazo. Entonces lo hemos considerado, creo que esa conversación es absolutamente válida, pero tal como está ahora lo hemos hecho, todavía los hemos agrupado. Por lo que pasa a las comunidades. Esto, estos son complejos de departamentos con decenas y decenas de unidades. Y así tenemos un precio de esto en 875. Y esto incluye una unidad modelo, un espacio compartido y un espacio adicional. Por lo que estás mirando básicamente tres espacios diferentes. Tiene un precio en esto porque tres espacios diferentes es una especie de todo lo que puedes hacer en un día. Quizás puedas hacer un cuarto si lo cronometraste, verdad. Entonces hicimos tres y al día por unos 900 dólares. Sentimos que ese es un precio justo. También agregamos los setenta y cinco dólares adicionales para publicar en Google Street View verbal o agente inmobiliario. Y como puedes ver, es tres veces lo que sería para casa. Y eso es sólo porque quieres conocer a tu público. Y estos complejos de apartamentos tienen dinero. En tanto que muchas veces estas personas son individuos individuales frente a una empresa de cerveza. Entonces solo estamos incrementando eso porque sabemos que tienen dinero. Y luego lo mismo con todos los paquetes de fotografía adicionales. Y luego también hemos agregado por un adicional de $175, puedes escanear espacios adicionales. Así que eso es un poco bonito. Es menos que el 225 y les permite escalar ahí arriba. Hemos hecho un doce por ciento de descuento en precios a granel. Y esta es una especie de donde estamos para nuestros complejos de departamentos. Y entonces tenemos negocios. Y como dije antes, esto definitivamente está apuntando a negocios más grandes. Esto no es para tu mamá y pop, restaurante o una cafetería. Si estás en esa situación, definitivamente
recomiendo bajar la escala porque esas son solo personas normales. En tanto que tenemos un precio base de $1200. Y eso es para los negocios que lo convierten en un buen trozo de cambio. Y esta cantidad de dinero no es gran cosa para ellos. Por lo que definitivamente tenemos esto atado a pies cuadrados. Y eso es solo porque no quieres presentarte a un almacén gigante donde
se supone que estás escaneando y quedarte atascado con un precio fijo. Por lo que 1200 dólares es la base mínima, y luego lo tenemos con un precio de 0.20 dólares por pie cuadrado. Por lo que esto no es 0.20 dólares por pie cuadrado en la parte superior de los 1200. Básicamente empieza a las 1200 y entonces supongo que ¿qué es eso? 6 mil tal vez una vez que consigues más de 6 mil pies cuadrados, entonces comenzaría a aumentar. Y entonces tenemos el mismo tipo de cosas publicadas a Street View verbal agente de bienes raíces. Tenemos un paquete de fotografía aérea,
un paquete de fotografía de 1200 dólares, y luego un paquete de video personalizado. Entonces, de nuevo, esto tiene un precio un poco para una zona urbana que está en el lado más caro. Se trata de Austin, Texas que sigue creciendo. Si estás viviendo en los suburbios, si estás viviendo en un lugar que no está experimentando un rápido crecimiento de la población, probablemente
quieras bajar un
poco estos precios y simplemente ver qué funciona para ti. Pero esto al menos funciona como un punto de salto. Se puede ver el enfoque por niveles que tenemos, así
como las ofertas adicionales que brindamos.
14. Redes: Creo que con VR Tours, es importante pensar cuáles podrían ser tus posibles clientes. Y con este tipo de trabajos, en realidad estás cubriendo muchas bases. Por lo que un enfoque que podrías hacer para establecer redes y tratar de encontrar clientes es llegar a empresas de fotografía inmobiliaria ya establecidas. Si la gente tiene empresas exitosas de fotografía inmobiliaria, ya sea que estén haciendo fotografía aérea o videografía inmobiliaria. Y aún no ofrecen tours de VR. Si puedes mostrarles que puedes crear un producto exitoso, ya
conocen a todas las personas del mundo inmobiliario que están buscando fotos, videos, y tutoriales. Entonces este es un buen enfoque, sobre todo inicialmente, si no tienes ningún contacto en el mundo inmobiliario. Por lo que puedes buscar empresas locales de fotografía inmobiliaria. Incluso puedes ir en Indeed y buscar empresas
locales que estén buscando contratar a fotógrafos inmobiliarios. Se puede llegar a ellos y se puede decir, bueno, yo no soy fotógrafo de bienes raíces. Yo sí ofrezco una experiencia de tour de VR y eso podría ser algo de utilidad para ti. ¿ Te gustaría asociarte? Por lo que ir la ruta de la fotografía es muy viable. Otra ruta es la ruta del agente inmobiliario. Agentes inmobiliarios necesitan fotografía inmobiliaria. Y si eres capaz de convencerlos de que una VR, un walkthrough agregará valor a su empresa, entonces puedes crear una sociedad allí. También va la vuelta del constructor. Y sobre todo si tienes una cámara 360 que tenga percepción de profundidad. Si tienes una de las cámaras 3-6 de gama superior, esto es más útil en el mundo de la arquitectura. Por lo que llegar a constructores y firmas arquitectónicas podría ser una opción también. Ahora, cuando empieces por primera vez, definitivamente
tendrás que construir un portafolio. Por lo que tendrás que conseguir al menos tres o cuatro muestras debajo de tu cinturón. Y estos son básicamente recorridos que estás haciendo de amigos, casas, de familiares, casas. No estás cobrando, y solo estás tratando de construir tu cartera, definitivamente
tienes que pasar un poco de tiempo haciendo eso
antes de que puedas con éxito cuando cualquier negocio. Y además de los paraguas de fotografía, bienes
raíces, y arquitectura. También es posible enviar algunos correos fríos a negocios, a complejos de departamentos. Quizás hasta dos personas en Airbnb o VRBO. Ve a Airbnb o VRBO. Mira los inmuebles cercanos que se están rentando por mucho dinero. Y estas personas lo más probable es que tengan el dinero para gastar en un VR2 o la cosa con las llamadas frías y los correos electrónicos fríos son que tu tasa de éxito es mucho menor, pero definitivamente es una buena manera de meterte el pie en la puerta y red y empezar construyendo allí un negocio. Pero solo ten en cuenta que si solo envías cuatro o cinco correos electrónicos, probablemente no vas a ganar ningún negocio. Estamos hablando enviando 100 correos electrónicos y tal vez, ya
sabes, cinco de ellos funcionan para ti. Pero creo que para resumir, más importante es construir una cartera. Y luego a partir de ahí, lentamente uno por uno, empezarás a ganar clientes.
15. Headset VR: Sí recomiendo recoger un auricular oculus. Visualizar los recorridos de VR en el oculus es una experiencia diferente a verlos en una computadora. Cuando un agente inmobiliario puede entregar a un comprador potencial un auricular de VR y se lo ponen y de repente están en el espacio. Están de pie y sienten que en realidad se están moviendo. Es, es un proceso muy tangible. Es decir, es mucho más efectivo que sólo ver estos recorridos en una pantalla de computadora y hacer clic a través. Por lo que definitivamente consideraría recoger un auricular.
16. Alternativa metareal: Entonces matter port es definitivamente el nombre de marca de los abogados VR2. Pero sí quería mostrarles otra opción que es bastante buena, que los rivales importan puerto tiene mucha de la misma funcionalidad y es sólo una estructura de precios diferente esencialmente. Y para algunos proyectos así es como voy por otros proyectos, me quedo con materia port. Algo que sí me encanta de esta empresa importa real es que su atención al cliente es la excelencia. Creo que su público sigue siendo bastante pequeño y así que son muy rápidos en responder. Definitivamente han arreglado algunos de mis proyectos que han tenido problemas. Y así el servicio al cliente, es mucho mejor que en la materia port front. Entonces lo que es bueno del meta real es que importan los cargos portuarios, las cuotas
mensuales para el almacenamiento en la nube. Y con meta real, puedes pagar una cuota única por tu modelo. Y lo que eso significa es si estás trabajando para un negocio, si estás trabajando para un alquiler de corto plazo, algo donde necesitas que el modelo esté arriba por meses y meses. Y no es sólo una situación de compra y venta de bienes raíces. Meta real es una opción muy buena. Entonces simplemente muy rápido, este es uno de mis proyectos aquí. Y veamos, creo que voy aquí. Y de repente estamos en el recorrido interactivo. Espacio tan similar que vimos antes. Esta es la versión meta real y no la versión de puerto de materia. Por lo que algunas de las ventajas creativas para hacer material es la primera. En realidad puedes agregar tu logo debajo de la cámara. O como materia, el porno sólo va a quedar borroso. tanto que material puedes agregar tu logo aquí. Eso es bastante bonito. Otro par de cosas son esta vista de casa de muñecas, como se puede ver, es realmente agudo puerto de materia. Aquí hay mucho como fragmentar alrededor de los bordes. Pero la vista de casa de muñecas y conoció a un real, definitivamente
es un producto superior aquí en las paredes. Bonito y crujiente. Todo es líneas rectas. Entonces esto en realidad es una mejor casa de muñecas que puerto de materia. Ahora actualmente se reunió con un verdadero y materia pour o especie de las únicas dos empresas por ahí que están haciendo la casa de muñecas. Y sí creo que ese material hace un mejor trabajo de él. Otra cosa bonita con Meriel es que en realidad te dan un plano de piso aquí. Y así con dimensiones. Y así es, de nuevo, esto es realmente bonito para la arquitectura o algo así. Se ven dimensiones específicas. Y entonces la interacción aquí es un poco más agradable. Para que puedas construir planos de piso con puerto de materia, y dependiendo de tu cámara, obtendrás mejores resultados. Pero de nuevo, estoy usando la theta Ricoh y eso no es tener percepción de profundidad 3D. Pero el equipo material es capaz, no
sé si es outsourcing, no
sé si es deep learning. No estoy muy seguro de cuál es la tecnología detrás de ella, pero son capaces de crear estos planos con dimensiones muy precisas. Entonces así es como dividen su precio hacia arriba. Ahora, estoy en la versión gratuita aquí, la versión creador. Entonces pago 0 al mes, pero pago 4 dólares por escaneo. Y entonces lo que eso significa es si estoy en una situación como esta donde he hecho cinco escaneos en la ubicación que este modelo aquí me costó $20. Entonces esto me costó 20 dólares. Y es una cuota de una sola vez. No tengo que gastar dinero hospedando. Entonces con la materia pobre, estamos mirando 10 dólares al mes para tan solo cinco ubicaciones. Pero una vez que amplíes tu negocio, vas a necesitar más de solo cinco ahí. Por lo que esta definitivamente es una gran opción. En cualquier momento estás escaneando un lugar, esa longevidad es clave. Si lo estás escaneando para un negocio que quiere usarlo durante seis a nueve meses. Si lo estás escaneando para un alquiler a corto plazo o algo por el estilo, este enfoque es mucho más rentable. Ahora, de nuevo, hago el gratis sin dólares al mes para escaneos. Si escalara su negocio muy grande, podría estar pagando $10 o $40 al mes y causaría menos por escaneo. Pero porque uso el puerto de materia para la mitad de mis cosas y el material para la mitad de mis cosas. Simplemente lo uso para estas cosas de tarifa única por escaneo de $4. Entonces de nuevo, esto me cuesta 20 dólares y solo hice cinco escaneos. Entonces en lugar de pasar dos horas haciendo la versión de port de materia, estaría entrando y saliendo en diez minutos, lo cual es bastante loco. Entonces si no fuiste una situación en la que el tiempo fuera valioso, si sí tuviste un día donde tuviste, tu puede estar abrumado por la cantidad que eres responsable de captar. Ir a la ruta real del metal definitivamente te ahorra tiempo y a la larga te ahorra dinero. Entonces uso ambos. Y es sólo una especie de lo que sea que el proyecto requiera. Si es una cosa de compra y venta de bienes raíces a corto plazo, entonces suelo usar el puerto de materia. Y si es una duración más larga que yo estaría preocupado por los costos de hospedaje. Ir a esta ruta definitivamente vale la pena.
Marshall Rimmer, Filmmaker
