Real Estate Investieren und BRRRRR Strategie lernen

1. BRRRR: Hi, das ist Shane. In diesem Kurs werden wir uns die Methode für Immobilieninvestitionen ansehen . Bei der Berm-Methode werfen Sie einen Blick auf Immobilieninvestitionen aus dem Ansatz des persönlichen Eigentums, Reparatur dieser Immobilie, der Vermietung dieser Immobilie und der Refinanzierung dieser Immobilie. Und dann wiederhole ich den Prozess. Die Idee ist, dass Sie fast Immobilien kaufen , ohne Ihr Caching und die Immobilie zu haben. Wenn ich also eine Immobilie kaufe, habe ich 30 Tausend Dollar eingebracht , um in die Immobilie zu kommen. Ich finanziere die Reparaturarbeiten. Ich habe den größten Teil des Kaufs finanziert. Ich komme in diese Immobilie, ich habe die Reparaturen erledigt, ich refinanziere die Immobilie, nachdem ich sie gemietet habe , ziehe die Auszahlung ab. Ich habe jetzt mehr herausgeholt, als ich es gekauft habe, ich habe nicht gemietet, also habe ich mit dem Kauf der Immobilie Geld verdient. Mir gehört das Anwesen. Ich habe noch eine Zahlung dafür, aber jetzt zahlen die Mieter dafür. Das ist also eine Methode, bei der man fast umsonst Eigenschaften bekommt. Sie müssen nur das Risiko eingehen, zu kaufen und zu reparieren. Führen Sie Reparaturarbeiten durch, erarbeiten Sie Ihre Finanzierung bis zu dem Punkt, an dem Sie Bargeld einlegen. Und dann refinanzieren Sie, bei der Sie das Geld aus der Unterkunft nehmen. Und der Betrag, den Sie herausnehmen , ist der Betrag , den Sie gewachsen sind, der Wert der Immobilie. Also schauen wir uns das an und schauen uns an, wie wir Großhändler tatsächlich erreichen können. Weil Großhändler die beste Methode sein werden, um diese Reparaturarbeiten zu finden. Wenn du einfach zu einer MLS gehst und mit einem Makler zusammenkommst, wirst du auf den Immobilienmarkt stoßen. Und besonders nach 2020, kurz in die 20 Zwanziger Jahre, ist der Immobilienmarkt ziemlich grob für die Bindung von Immobilien im Allgemeinen. Sie müssen also Großhändler in die Hand nehmen. Wir werden uns also ansehen, wie wir Großhändler erreichen können, um sicherzustellen, dass wir die richtigen Leute finden, die uns helfen, die richtigen Immobilien zu finden. 2. Was ist BRRR?: Was ist Br? Br ist durch Renovierung der Reparatur, Refinanzierung, Verzweiflung. Bei dieser Methode sollten Sie erwarten, dass Ihre erste Reparatur am schwierigsten da Sie nicht so viel Erfahrung haben. Du stellst dir das Geld zum ersten Mal aus. Viele Häuser Leute ziehen entweder Geld aus dem primären Eigentum, um dies zu tun, sparen über einen langen Zeitraum Geld , um dies mit einem Auto zu tun, um dies zu tun. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie Menschen das Geld dafür bekommen. Die Mehrheit der Leute, die dies tun, bekommen keinen Kredit, um dies von einer traditionellen Bank zu tun, sie werden zu einem harten Geldkreditgeber gehen. Und wenn Sie zu einem Hartgeldkreditgeber gehen, können Sie nicht in der Unterkunft wohnen. Es ist also eine Immobilie, in der Sie nicht leben, also sind sie nicht ockerer Eigentümer. Wenn ich also mache, dass diese Methode meine erste ist, muss ich einen anderen Ort zum Leben haben, was auf den Regeln des Darlehens basiert, da diese für Anlageobjekte gelten. Wenn Sie 0 Erfahrung haben, sollten Sie damit rechnen, dass Sie mindestens 20% auf die Immobilie zurücklegen und die Abschlusskosten haben und die Abschlusskosten haben. Und du siehst dir zwei Punkte an. Punkte, wann immer ein Kreditgeber empfohlen wird, werden Ihnen als Prozentsatz des Darlehens genannt. Wenn ich also zwei sage, bedeutet das, dass wir von 2% des finanzierten Wertes des Darlehens sprechen . Wenn also der Gesamtfinanzierungswert der Kaufpreis von 70 Tausend USD und dann 30 Tausend US-Dollar ist der Kaufpreis von und für insgesamt 100 Tausend repariert werden, weil Sie 30 Tausend Dollar pro Regal ablegen werden. Das bedeutet, dass wir 100 Tausend Dollar in bar finanzieren werden. Punkte auf 100 Tausend Dollar sind 2 Tausend Dollar. Außerdem haben Sie eine Kreditgebühr, normalerweise von 1000 bis 2500 Dollar. Denken Sie daran, wenn Sie mit Fragen sprechen, dass Sie einen gewissen Betrag an Gebühren haben werden. Und dann werden Sie auch Zinszahlungen haben. Werfen Sie einen Blick darauf, wie diese hier auch ein bisschen aussehen. Aber wenn Sie sich das erste Set ansehen, Ihre Zinszahlungen für Renovierungsdarlehen, werden Sie die ganze Zeit Zinszahlungen leisten und oft müssen Sie Liquidität für die ersten 12 anzeigen monate. Damit meine ich, Sie haben die Möglichkeit, in diesem Zeitraum Zahlungen zu leisten . Sie haben Zahlungen im Wert von 12 Monaten zur Verfügung gestellt. Viele dieser Dinge summieren sich. Glücklicherweise erleichtert die Finanzierung der Reparaturarbeiten es viel einfacher. Sie müssen nicht das gesamte Reparaturgeld auch zufrieden stellen. Andernfalls wäre es sehr schwierig, sich auf diese zu befassen. Wir haben eine Anzahlung und wir haben Abschlusskosten. Wir haben Bargeld zur Verfügung gestellt, um Liquidität zu zeigen. Und dieses Bargeld muss nicht für das gesamte Darlehen dort bleiben. Das ist gerade, wenn Sie zum Abschluss gehen , wenn Sie den Kreditprozess durchlaufen, Sie nur die Möglichkeit haben zu sagen: Hey, ich habe dieses Geld auf einem Bankkonto, das besagt, dass ich sicherstellen kann, dass es Zahlungen geben dem Kreditgeber im Wesentlichen das Wissen, hey, diese Immobilie wird nicht vermietet. Offensichtlich kann ich dafür bezahlen. 3. So findest du Markteigenschaften: Wie werden wir also Eigenschaften binden , um feste Umschläge zu erstellen? Das ist kein wirklich großer Kampf für viele Leute, wenn sie sich darauf einlassen wollen. Was also viele Leute tun, wenn sie in Immobilien einsteigen , ist, dass sie auf Zillow gehen oder auf Realtor.com gehen und sie anfangen, sich all diese Immobilien anzusehen und ehrlich gesagt Viele von denen auf Zillow, zum Verkauf angeboten werden, stehen nicht wirklich zum Verkauf. Es gab echte oder Freunde von mir, über die ich gesprochen habe, wie Leute sie anrufen ließen und fragen, warum er als Verkauf ihres Hauses aufgeführt ist. Und er verkauft ihr Haus nicht wirklich. Und Zillow hat es gerade als zum Verkauf gezeigt, weil Zillow das Haus nach dem Zufallsprinzip als zum Verkauf anbieten wird . Anscheinend. Ich weiß nicht, ob es eine Panne im System ist, aber nicht jedes Haus auf Zillow steht tatsächlich zum Verkauf. Wenn Sie also einen Makler benutzen möchten, haben Sie nicht mit der natürlichen Nachbestellung gesprochen . Sie geben dir Zugang zu einem sogenannten MLS. Und die MLS wird alle in einem Bereich aufgeführten Eigenschaften haben . Einzelhändler haben Zugang zu. Dies sind alle Immobilien, die Nachbestellungen verkauft werden. Dies wird der wettbewerbsfähigste Markt für den UDP-Handel sein. Dies werden die höherpreisigen Häuser sein. Diese werden schwieriger zu finden sein , die sich gut zum Reparieren von Flips eignen. Viele davon werden es sein , die bereits repariert wurden. Wenn sie Reparaturarbeiten benötigen, werden sie sehr, sehr leicht bei der Reparatur sein. Dies werden Eigenschaften sein und werden im Allgemeinen für jemanden eingerichtet, in den er einfach einziehen kann . Jetzt viel Rentabilität in diesem Bereich. Sie werden es auch mit Hausbesitzern zu tun haben und müssen einen echten bezahlen sie bereit sein werden, an Wert zu fallen oder so viel zu verringern, wenn Sie das Angebot reduzieren möchten, Sie wollten reduzieren Sie, was Sie bezahlen möchten. Andere Optionen. Willst du von Markteigenschaften rauskommen. Off-Markt-Immobilien, wo sind sie? Sie sind nicht auf dem Markt. Wenn es sich Markteigenschaften um eine Immobilie handelt , die nicht auf der MLS zum Verkauf angeboten wird, haben Sie kein Schild im Hof. Möglichkeiten, wie du das machen kannst, wenn du herumfahren kannst. Du fährst in deinem Auto herum, du wirst nach Immobilien suchen , die etwas heruntergekommen aussehen, sie sehen ein bisschen zerzaust aus. Die Arbeit im Hof wurde noch nicht erledigt. Es gibt Bäume, die das Haus wachsen lassen, solche Sachen. Die Farbe platzt ab. Wenn du an die Türen klopfst und sie werden mich fragen, hey, willst du dein Haus verkaufen? Sie klopfen an viele Türen, bis sie sie gefunden haben. Die Leute rufen dies an, öffnen ein Telefonbuch und rufen an , bis sie Leute in einer Vorwahl finden , die ein Haus verkaufen möchten. Und es tätigt viele Anrufe bis sie jemanden finden, der sein Haus verkaufen möchte. Und sie haben Verkehrsschilder ausgegeben, auf denen steht: Hey, ich kaufe Häuser. Einige von ihnen, die sagen, dass die Schilder für das Geld für Häuser nicht tatsächlich Bargeld für Häuser waren, werden innerhalb von 15 Tagen geschlossen sein, aber es wird tatsächlich eine Brückenlunge sein. Sagen Sie einfach, es ist im Grunde das gleiche wie Bargeld aus der Liste selbst. Das Geld für zu Hause, Ort, den Urlaub und das Geld für zu Hause, aber sie werden refinanzieren und sofort danach können Sie Flyer in einen bestimmten Bereich senden und gebeten werden, können Sie Flyer in einen bestimmten Bereich senden und die Häuser der Leute zu kaufen, wenn Sie wissen, dass es eine Gegend gibt, aber viele vernachlässigte Häuser darin. Du würdest gerne meins machen. Der einfachste Weg, wahrscheinlich besonders anzufangen , besteht darin, die Großhändler zu finden. Großhändler. Was sie tun, ist, dass sie ausgehen und Immobilien finden. All die Dinge, die ich gerade beschrieben habe. Es gibt eine Gruppe von Menschen, bei denen das ihr gesamtes Geschäftsmodell nur diese Immobilien findet. Sie reparieren sie nicht. Sie verkaufen sie tatsächlich. Alles, was sie tun, ist, dass sie der Mittelsmann zwischen John die Straße runter sind, der sein Eigentum verkaufen will. Aber John hat so ein Haus wie Socken. Sie werden den Kanal mit jemandem verbinden , der ein Haus kaufen möchte. Das ist irgendwie ätzend. Ich werd, sie werden es umdrehen oder was damit machen . John ist es wirklich egal. Weiß nur, dass sein Haus gehen muss und es muss an jemanden gehen, der ein Haus kaufen wird , das eine Art von Socken kauft, zu Großhändlern kommt, entweder eine Säule oder eine Muschel, aber sein Haus etwas und es sind Leute, die Sie normalerweise nicht verkauft hätten oder ALS sonst hätten sie nicht die Maßnahmen ergriffen, um dorthin zu gehen, wo Wheeler und die Großhändler das Haus im Grunde genommen auf Papier unter Vertrag bringen . Der Großhändler kauft das Haus. Der Großhändler bekommt dieses Haus unter Vertrag. Sie können sagen, großartig, ich werde dieses Haus in X Tagen bei Ihnen kaufen, normalerweise 30 Tage bis 60 Tage. 30 bis 60 Tage werden sie das Haus nicht los . Der Großhändler wird jede Kaution verlieren, die er auf die Kaution in gutem Glauben hinterlegt auf die Kaution in gutem Glauben hinterlegt hat, oder wann Sie selbst ein Haus kaufen würden ? Ich bin Großhändler. Ich gehe zu John und sage, ich möchte dein Haus verkaufen. John stimmt zu, mich sein Haus verkaufen zu lassen. Und meine Methode wird darin bestehen , dass John Häuser verkauft. Ich werde es tun, ich nehme die Vereinbarung für John zum vereinbarten Preis an. Und ich sage ihnen, schau, ich gebe dir 1000 Dollar. Wenn ich dieses Haus nicht los werde, kannst du 1000 Dollar im Dienst unter dem Haus behalten. Verwende 1000 Dollar. All die verschiedenen Warnungen. So sind Federn im Haus 150 für Sie wert und geben Ihnen jetzt 1000, die anderen 149 danach. Was wir dann tun, ist, dass wir diese Eigenschaft nehmen können. Die Großhändler tun sie, wenn sie diese Immobilie nehmen und versuchen, generell Investoren als einen zu finden . Mit geht es schnell. Das Beste für sie ist jemand, der in bar kaufen kann oder ein Kreditgeber mit hartem Geld in der Regel harte Gelddarlehen oder Bargeld aufnimmt , weil er diese schnell bewegen möchte. Sie wollen nicht, dass ihr Geld in der Hand eines anderen steckt. B, sie wollen keine Hang-ups, weil sie es nicht mit Hausbesitzern zu tun haben wollen , die sich fragen, ob sich ihre Immobilien bewegen, weil es bereits eine unangenehme Situation für sie ist, es nicht zu wissen ob die Unterkunft gehen wird oder nicht. Und sie wollen es wirklich nur sehen und sehen, und sie wollen diese wirklich nur schnell bewegen. Es ist der ganze Name des Spiels ist, wie viele dieser Zeitbewegungen durch den Großhändler tun werden , ist, dass sie den Preis markieren. Großhändler könnte das Haus zum Beispiel für 120 alle Gehälter finden . Ich habe diese Eigenschaft gefunden , dass jemand , der sie kaufen wird, jeder gewinnt. Das machen Großhändler. Verstehst du, dass ich jemandem 130 für etwas zahle , das der Vertrag 120 sagt? Nun, es liegt daran, dass Sie den Großhändler bezahlen müssen. Wenn Sie sich mit Großhändlern in Verbindung setzen möchten, root, gibt es kein Verzeichnis eines Großhändlers. Sie sind wirklich ein guter Weg , um all den Großhändler zu bekommen , der tatsächlich ist. Überraschenderweise Facebook. Geh auf Facebook. Sie werden nur Ihre Gebiete nachschlagen, wie wenn Sie in Philadelphia sind, in Philadelphia Großhandelsimmobilien oder Immobilien in Philadelphia eingeben und diese Gruppen finden und ich werde Großhändler darin haben und Sie sehen eine Immobilienliste und Sie werden sehen, dass Sie Ihre E-Mail ablegen , und sie sehen Sie nur in einer Immobilienliste, eine ganze Reihe von Personen, die E-Mails fallen lassen. Wenn Sie jedoch auf diese Person klicken und ihr stattdessen eine Direktnachricht senden, müssen Sie Ihre E-Mail nicht dort ablegen. Denn wenn Sie Ihre E-Mail dort ablegen, werden Sie von einer ganzen Reihe von Kreditgebern benachrichtigt einer ganzen Reihe von Kreditgebern und Ihre E-Mails werden übrigens einfach in die Luft gesprengt. Aber viele von ihnen direkt, das ist ein bisschen einfacher für dich. Das wird deinen Posteingang verschonen. Sie möchten von einer Reihe von Kreditgebern getroffen werden. Das ist also ein guter Tipp für dich. Aber Weisheit mit den Großhändlern wollen sie nicht auf diese Geschäfte warten. Wenn Sie sie also sehen, wenn es eine ist, möchten Sie mir sagen, dass ich morgen oder heute Abend nachschauen möchte und einen Auftragnehmer geben möchte, der für diese mitkommt Reparaturen. Werfen Sie einen Blick darauf und geben Sie eine Vorstellung davon, wie viel es kosten wird, diese Reparaturarbeiten zu erledigen diese Person mitzubringen? Nur um eine Idee zu bekommen. Weil wir im Wesentlichen ein Team um uns herum aufbauen wollen , mit dem wir ziemlich konsequent zusammenarbeiten . Großartig. So findet man sie. Der einfachste Weg ist Facebook. Aber wenn du selbst Market Sachen machen willst, ist es eine Menge in Häuser zu gehen, es sind viele Anrufe, viele Flyer. 4. Kaufen: Wir kaufen diese Immobilie dort, wo sie sie von einem Großhändler kaufen , oder wir kaufen sie von jemandem, der mir hilft, nicht fertig, aber wir tun es. Wir kaufen eine Immobilie, bewerten diese Immobilie, bevor wir sie kaufen. Also wollen wir einen Auftragnehmer oder wen auch immer wir arbeiten werden, vielleicht machen wir die Arbeit. Wir wollen sicherstellen, dass wir bewerten, wie viel es uns kosten wird, dies zu tun. Wie hoch sind die Reparaturkosten? Jedes Mal, wenn wir darauf eingehen, müssen wir wissen, was ist, was kostet es, die Immobilie zu kaufen? B, was sehen die Reparaturkosten der Immobilie, wie hoch ist der Wert nach der Reparatur? Wir wollen nicht zehn Riesen auf einem Flip verdienen . Wir wollen 3040 Millionen verdienen. Das sind keine Kleinigkeiten, die wir tun. Das sollen große Bewegungen sein. Wenn Sie nur zehn Riesen verdienen, setzen Sie in C ein großes Risiko ein, wo Sie keinen Spielraum haben werden, weil bei einem von ihnen etwas schief gehen wird und das könnte einfach töte dein Geschäft, wenn du dir diese 3040 große Lücke nicht gibst . Wenn ich mir ein Haus ansehe, möchte ich das Haus nicht mit niedrigem Preis kaufen und bleibe nicht mehr ein bisschen stecken. Und hab keine Angst davor wegzugehen. Es wird noch mehr stecken bleiben und versuchen, einen zu kriegen. Reduzieren Sie im Allgemeinen einfach Ihre eigenen Gewinne. Dies sind keine emotionalen Entscheidungen, sind Häuser für Ihre Familie. Dies ist Ihr Geschäft. Und wegzugehen ist okay. Du willst Häuser, die vernachlässigt und nicht vollständig ruiniert wurden . Vollständiges Abreißen wird wahrscheinlich keinen Sinn ergeben. Ich möchte die Kosten für kürzlich verkaufte Immobilien in der Gegend vergleichen . Ich meine, damit wird Ihnen das den ARB sagen, der der Wert nach einem Paar ist. Werfen wir einen kurzen Blick auf Zillow, um uns vergleichbar anzusehen. Sag, ich bin in Michigan, ich schaue mir an, das ist Belmont genau hier. Ich möchte hier einfach einen kurzen Kreis in diesem Bereich ziehen. Das ist der Bereich, in dem ich irgendwo hier drin ein Haus bin. Ich schaue mir in den nahe gelegenen Häusern an, wofür eines dieser Häuser geeignet ist? Was werden einige vernünftigerweise verkauft? Eins ist ein Gedankenzimmer mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern wie diese Top hier. Diese wurden kürzlich verkauft. Mal sehen, wofür sie verkauft haben. Mal sehen, wie sie aussahen. Dieser hat hier ein nettes drin, das aktualisiert wurde. Es hatte immer noch das Schwarz und so. Es sieht sehr holzig aus. Das heißt nicht unbedingt, dass ich mich damit auseinandersetzen muss, dass sie den Keller nicht fertiggestellt haben und er hat immer noch diesen Preis. Gut zu wissen. Das sagt dir, was die Konkurrenz ist. Grundsätzlich keine Arbeitsplatten, die schöner sind als ein Backsplash. Grundsätzlich lassen Sie die Küche schön aussehen und anständig Bodenbelag. Lass es anständig aussehen. Und das hier, raten wird auch nichts Besonderes sein. Arbeitsplatte aus Laminat, sehr kleine Küche, nur 1500 Quadratmeter. Wasser und Trockner im Badezimmer. Enge Räume. Was es mir gibt, was ich mit meinem Raum machen soll. Also habe ich zum Beispiel ein Badezimmer. Ich schaue mir die Badezimmer an, wie geht's der Küche? Die Küche. Ich weiß zwischen diesen beiden. Wenn meine Küche so ist, sage ich, dass ich eine Kombüse wie diese habe. Ich weiß, dass dieses Haus immer noch mit dieser Küche verkauft wurde. Und es wird dieses Jahr immer noch bei 315 verkauft. Wenn ich weiß, dass dies immer noch bei 315 mit einer Kombüse verkauft wird und es geöffnet wird, um wie die Küche dieser Küche auszusehen in der sich daneben ein großer offener Raum befand, würde ich 20 Riesen Arbeit kosten. Wenn ich nicht eine große Wertbewegung davon bekomme , werde ich es jetzt nicht tun weil es es nicht rechtfertigen wird. Weil der Unterschied zwischen diesen beiden Häusern nicht signifikant genug sein wird . Quadratisches Filmmaterial zwischen diesen beiden Häusern ist auch nicht so viel. Es sind nur 200 Quadratmeter. Hat ein bisschen schönere Oberflächen drauf. Ein Teil davon ist im Fluor. Hier siehst du. Der Bodenbelag sieht also schöner aus als diese. Die anderen, es wird auch mit breiteren Räumen präsentiert. Dann das andere. Es sieht aus wie ein viel saubererer, breiterer Raum. Die Beleuchtung ist besser als diese. Obwohl es immer noch nicht sehr gut aktualisiert ist. Und vieles davon zeigt Ihnen nur , dass Sie nicht so viel in diesem Bereich aktualisieren müssen dass Sie nicht so viel in diesem , um diesen Wert zu erhalten. Also haben sie die Leuchten hier deutlich gewechselt , weil das eine neuere Leuchte ist, dass sie die Dusche nicht gewechselt haben. Die Dusche stammt immer noch aus den neunziger Jahren. Sogar diese Leuchte hier oben würde aus den neunziger Jahren stammen. Der Kabinettbaum, glaube ich, war vielleicht zurückhaltend. Aber sieh dir den Eintrag wahrscheinlich noch an. Dies sind neuere Waschmaschine und Trockner. Sie haben den Keller nie beendet und Raj immer noch eine gute Menge Land hässlich. Aber wir können Land mit Reparaturen nicht wirklich beeinflussen. Aber einen Blick auf die Immobilien zu werfen und zu sehen, was sie wollen, und zu sehen, was die Leute mit ihnen gemacht haben, wird Ihnen wirklich zeigen, was nicht schätzen würde. Fügt hinzu, macht Sinn. So Freizeitunterschied, dieser hat Platz und dieser hat eine Küche. Und es hat noch viel mehr. Es ist deutlich mehr. Einer für 349 gegenüber 315, und es ist nur 200 Quadratmeter mehr. Es musste auch Keller fertigstellen. Die Fertigstellung des Kellers hier drüben verbessert diesen wirklich. Wenn Sie also diese 12 Bilder aus dem Keller haben, könnte dieses hier vielleicht wertvoll sein. Man arbeitet nicht wirklich so viel mit dem Schrankbaum, legt vielleicht eine neue Arbeitsplatte darauf und legt besseren Bodenbelag hinein. Aber dieser könnte für ein Schwein bezahlen. Zum Beispiel könnte der Keller alle fertig sein, um eine ganze Menge Platz hinzuzufügen. Je nachdem, was wir hier drüben eine Lichtquelle ansehen , die aussieht, als würde man vielleicht ein Aussparungsfenster hinzufügen. Drehen Sie das bis zu einem versenkten Fenster und fügen Sie hier unten ein Schlafzimmer an anderen rezessiven Fenster da die Heizung dort drüben ist. Aber in einem Schlafzimmer hier draußen, was es zu einem Vier-Schlafzimmer machen würde, was es auch mehr wert machen würde. Aber solche Dinge , die das Eigentum und die Dinge, die man sich ansehen sollte, einen Mehrwert verleihen können . Was würde jetzt den Wert zwei anpassen, denn wenn es sich um ein Vier-Schlafzimmer handelt, sind dies drei Schlafzimmer. Aber wenn Sie es zu einem Vier-Schlafzimmer aufstellen, also, selbst wenn es 1500 Quadratmeter groß ist und es sich um vier Schlafzimmer handelt, sind diese vier Schlafzimmer deutlich mehr wert, aber Sie können sofort erkennen, dass der Weg endet besser. So etwas. Sie möchten schauen und sehen, wie das vergleichbare Haus auf dem Zillow Makler aussieht . Machen Sie sich eine Idee, damit Sie wissen , wie viel Sie für diese Immobilie bekommen können , sobald Sie sie vollständig repariert haben. Andernfalls werden Sie Reparaturarbeiten durchführen und nicht wirklich wissen, wo Sie es rausbringen. Sie möchten sicherstellen, dass die Reparaturarbeiten sinnvoll sind. Wenn also niemand sonst in der Gegend Marmorarbeitsplatten hat, wenn irgendwie in einem Bereich, in dem jeder immer jedes Haus verkauft wurde, das jemals verkauft wurde , dass Sie jemals nach oben schauen. Es hat ein Laminat. Legen Sie Laminat ab. Es wird keinen signifikanten Unterschied machen , da es für Käufer offensichtlich keinen wesentlichen Unterschied macht. Sie können sich auch an einen Immobilienmakler wenden. Und du kannst einen Makler fragen und sagen: Hey, das ist ein Haus. Ich suche nach, welche Änderungen ich vornehmen sollte, um dieses Haus verkaufen zu können und einfach eine Empfehlung zu erhalten? Oder wenn du dich mit dem Makler anfreundet, um dir etwas von ihnen vorzustellen. Hol dir ein paar Ideen und lerne von ihnen. Erfahren Sie, wonach Menschen in Häusern suchen , die einen langen Weg zurücklegen können. 5. Reparatur: Semester machen wir die Reparaturarbeiten selbst. Sie sind ein Handwerker, vielleicht gibt es Zimmermann oder so und sie haben selbst viel Hausarbeit erledigt. Vielleicht haben sie ihr ganzes Leben lang mit dem Bau gearbeitet. Einige werden ein Haus kaufen, Häuser nach der traditionellen Methode und darin leben und reparieren und so weiter. So lebt es einfach. Aber bei dieser Methode kann man offensichtlich nicht im Haus leben , weil es nicht der Launch Director ist. Gekauft viele Leute in Burma-Methode tun ist, dass sie Auftragnehmer die Arbeit erledigen lassen werden. Wenn Sie das tun, möchten Sie den Vertrag haben oder kommen und sich das Haus mit Ihnen ansehen, bevor Sie es kaufen, und erhalten Sie einfach einen Kostenvoranschlag dafür , wie diese Reparatur aussehen wird. Sie möchten die Arbeit entweder selbst erledigen oder sich mit Personen unterhalten, die Sie überquert haben. Weißt du, du hast mehrere Male benutzt oder die Ultra-Leute haben es empfohlen oder du kannst gute Kritiken finden, die du mit diesen Leuten sprechen wolltest , bevor du sie einstellst. Du willst nicht einfach einen zufälligen Kerl einstellen. Wenn Sie jedes Jahr ausgehen und Angebote für uns erhalten , um Ihren Plan für das, was Sie tun werden, vorzubereiten. Sie möchten in der Lage sein, 10% für Überraschungen zu budgetieren. Es wird also Zeiten geben , in denen Sie Überraschungen verdienen. Also hatte ich rechtzeitig einen Kunden, der Joyce mit drei oder vier Stockwerken hatte , der verstärkt werden musste. Ursprünglicher Plan war es, einen verstärken zu müssen. Und das hatten sie bei der ersten Inspektion gesehen , die sie gemacht hatten, die sie nur zur Sichtprüfung durch das Grundstück geführt hatten, bevor sie es kauften. Und das machte einen Großteil ihres Gewinns aus. Sie waren froh, dass sie so viel geplant hatten wie sie hatten, um sich darum kümmern zu können. Sie denken also nicht, dass alles, was Sie nicht von den zusätzlichen 10% verwenden, die Sie in Betracht ziehen , nur zusätzliche Einnahmen sind. Wenn Sie jedoch die Rentabilität eines Projekts in Betracht ziehen , achten Sie darauf, dass Sie 10% Reparaturarbeiten in Betracht ziehen . Es muss gut gemacht werden. Und denk dran, wir werden die vermieten. Also viele dieser Immobilien möchten wir vermieten und wir möchten sicherstellen , dass sie nicht diejenigen sind, die wir einfach wegwerfen. Wir versuchen nicht, es schön aussehen zu lassen , nur um es loszuwerden und jemanden normal kaufen zu lassen, wäre das unethisch? Tim arbeitet wirklich beschissene Arbeit? Es wäre ein weiteres Ziel , das zu tun, wird schlecht für Ihren Render sein. Sie müssen also zurückkommen und weitere Reparaturen durchführen. Und möchten Sie sich paaren, damit Sie Qualitätsarbeit leisten möchten? Wenn dies ihr und ihr ein besseres Leben ermöglichen wird, wird es Ihnen als Vermieter das Leben erleichtern. Und Sie erhalten mehr Angebote, mehr Leute, die Sie bei Ihnen mieten möchten, wenn Sie zu Hause von höherer Qualität sehen. Wenn Sie ein Zuhause haben, sieht es so aus, als wäre ein Wochenendkrieger hereingekommen und hat nicht so gute Arbeit beim Malen und Aufstellen von Dingen gemacht. Diese Art von Angeboten bekommst du. Leute wollen nicht mit den Böden im Haus leben , die seltsame Geräusche machen, wenn man nicht überall auf ihm ist, weil es ein schwimmender Boden ist und es nicht richtig gemacht hat. Ich erinnere mich, als ich zuerst nach Hause habe und versuchte, einen schwimmenden Boden einzubauen, und ich verstand nach Hause habe und versuchte, einen schwimmenden Boden einzubauen, und ich die Erweiterung dieser Wand nicht und musste schließlich viel Arbeit entlang der Kante machen , um sie zu reparieren weil es Zeit brauchte , um sich mit Wärme ausdehnen und verschieben zu können. Und ich musste Blasen entfernen, indem ich die Ränder davon im Grunde beschnitten habe. Aber das war glücklicherweise etwas, ich habe im Haus gelebt, um zu sehen, dass es passiert. Aber wenn ich das Haus verkauft hätte, hätte das jemand geerbt. Hätte ich das Haus gemietet, hätte das jemand geerbt und hoffentlich hätten sie mir gesagt, dass das repariert worden wäre , aber sie haben es mir vielleicht nicht gesagt. Sie waren vielleicht gerade darüber verärgert und dann gegangen, und das hätte einen neuen Render finden müssen , weil sie sich über knarrende Böden ärgerten . Alles seltsame Blase auf dem Boden. Diese Dinge müssen berücksichtigt werden. Dinge, die Sie von Qualität gemacht haben und für die Idee getan werden müssen , dass jemand in dieser Immobilie leben wird, idealerweise für einen längeren Zeitraum, wollten so lange wie möglich dort leben. Wir möchten den Wert der Immobilie so wenig wie möglich erhöhen , während wir darauf achten, dass wir Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten , die dem Mieter geben wird auf hochwertigen Wohnraum. 6. Wiederholung und Wiederholung: Wir beschäftigen uns mit der Refinanzierung von Immobilien. Wurden alte Reparaturarbeiten erledigt. Wir müssen dieses Ding refinanzieren lassen. Viele Erstinvestoren werden dort rauseilen. Noch ein Brückenkredite Früher haben sie diese Immobilien gekauft. Und sie wollen nur so lange raus, weil sie es satt haben, nur Zinszahlungen zu leisten, aber hauptsächlich haben sie hohe Zinszahlungen dafür. Manchmal kommt man in eine 11, 12% lange. Sie zahlen nur Zinsen, Sie zahlen das Kapital erst am Ende dieser Kredite die meiste Zeit. Sie wollen also Gott allein und haben vielleicht noch nicht einmal eine Sehne. Also versuchen wir nur, eine Refinanzierung durchzuführen, gehen Sie einfach alleine raus. Und sie glauben, dass ich den Wert stark erhöht habe. Sie wollen also einfach weitermachen, weil der Kreditgeber die Immobilie als leerstehendes Objekt betrachten wird . Wenn Sie nicht jemanden unter Vertrag haben , der in diesem Grundstück wohnt, müssen Sie wenigstens einen Platz besorgen. Das gibt Ihnen die besten Chancen den höchsten Wert zu erzielen. Es wird die beste Chance sein auch durch Underwriting zu kommen. Der einfachste Weg. Underwriting kann Sie jederzeit für alles ablehnen. Lass uns einfach wie Kredite funktionieren, das Underwriting, es wird dich ansehen und sie werden dir deinen Kredit-Score ansehen . Und sie werden dich viel weniger ansehen als eine traditionelle Bank. Nun, wenn Sie einen harten Gelddarlehen machen, aber jeder würde sich Ihre Kreditwürdigkeit ansehen und nur sicherstellen , dass Sie es wissen, dass Sie einen guten Kredit haben. Niemand möchte Leuten Geld geben, die ihre Rechnungen nicht bezahlen. Sie erhalten eine höhere Bewertung des Grundstücks. Im Allgemeinen, wenn Sie am wenigsten vorhanden sind. Also willst du sicherstellen, dass wir unsere Enten in Ordnung haben. Sie möchten sicherstellen , dass wir nicht aus dem ersten Darlehen überstürzen . Wir mussten das Eigentum und die Verwaltung, die wir haben, zumindest an Ort und Stelle bringen und diesen Mietvertrag aufstellen. Wir haben also die besten Chancen das meiste Eigenkapital aus seinem Eigentum mit der höchsten Bewertung herauszuholen. Ich würde niemandem sagen, dass nur 60% Darlehen auf Wert erhalten kann , weil er eine Auszahlungsrefinanzierung durchführte , ohne dass niemand in der Immobilie lebt. Wir wollen das ganze Geld rauskriegen, das wir können. Und was ich mit 60% Darlehen zu Wert meine ist, Sie sehen werden, dass es aufgeschrieben wird. Ich war wie 60% LTV. Normalerweise bin ich gerade, Sie können sehen, dass Leute 80% oder 70%, LTV, 80% bekommen, Sie erhalten höhere Raten als 70%. Und auch bei einer Auszahlungsrefinanzierung zahlen Sie einen höheren Satz als bei einem Kauf oder einer regulären Refinanzierung , weil Sie eine Auszahlung durchführen , Geld abziehen und einen höheren Satz zahlen. Sie zahlen niedrigere Zinssätze für 70%, das neue Darlehen bei 80%. Weil Sie weniger Bargeld abziehen mehr Eigenkapital in der Immobilie hinterlassen. Du endest in einer Situation, oder? Sie haben niemanden in der Unterkunft frei. Der Kreditgeber schaut sich das an und das ist jetzt Iris-Eigentum, da ist niemand drin. Es fließt kein Bargeld. Ich muss nur jemandem vertrauen, der Zahlungen dafür leistet, und er hat keinen Mieter. Sie wollen, dass Sie dann 40% Eigenkapital haben , es macht keinen Sinn, normalerweise finanziell zu tun, ich weiß, dass sie danach 20 Jahre lang auszahlen , 20% eingeben. Wenn Sie nicht mit einem 30-jährigen, weiteren 20 Jahre ausgehen möchten , möchten Sie versuchen, alles auf einmal zu machen. Sie müssen also nicht weiter mehrere Finanzen tätigen, das gesamte Eigenkapital aus diesen Immobilien oder irgendetwas sehen. Was du am Ende machst, ist dass du das am wenigsten an Ort und Stelle bringst, bevor du es tust. Beeilen Sie sich nicht aus dem ersten Darlehen. Naher Osten an Ort und Stelle, zumindest vorhanden, dann refinanzieren Sie die Auszahlungsrefinanzierung. Der Mietvertrag ist aufgeschrieben. Sie können dem Kreditgeber zeigen, dass ich das Dokument nicht sehen möchte. Jetzt liegt es an dir. Wenn Sie auf 20 oder 30%, 20 Prozent sinken, zahlen Sie einen höheren Satz als 30%. Um 20 oder 30 ist es, wie viel Eigenkapital Sie noch haben. Wenn Sie also zu Hause auf 20% Ihres Eigenkapitals sinken , schulden Sie 80% des Wertes. Wenn Sie 30% Ihres Eigenkapitals im Eigenheim erreichen, schulden Sie 70% des Wertes. Jeder, wie, was der Geldunterschied ist, könnte es sinnvoll sein, es zu tun oder nicht. Weißt du, der Unterschied zwischen 20, 30% bei 100 Tausend Dollar beträgt 10%. Während 10 Tausend. Wenn Sie sich das ansehen und dann versuchen Sie, sich über 30 Jahre zu amortisieren. Werden 10 Tausend Dollar mehr für Sie in einer anderen Immobilie tun, oder wird es mehr dafür tun, dass Sie hier keine Zinsen anhäufen? Refinanzieren, es ist Zeit zu wiederholen. Also machst du es wieder, vergrößern dein Portfolio, nimmst so groß, willst zwischenspeichern. Sie sind hoffentlich nach der Refinanzierung dieser Immobilie durch NADH Eigentum gegangen . 7. Ein Hinweis zur Finanzierung: Die Anmerkung zur Refinanzierung. Anstatt die Refinanzierung zu refinanzieren, können Sie die Immobilie einfach verkaufen. Oft finden Sie Immobilien, die es sinnvoller macht , sie zu verkaufen, anstatt sie zu halten, nur weil die Immobilie selbst in einem Gebiet sein könnte, in dem Ihre andere sind nicht in oder nicht angrenzend an. Es passt möglicherweise nicht zum Profil eines Unternehmens, das Sie für Ihre Hausverwaltung verwenden , mit dem es zusammenarbeitet. Aber es war eine gute Gelegenheit für dich, einen schnellen Flip zu machen. Vielleicht möchten Sie sich auf ein Einfamilienhaus konzentrieren. Aber du hattest eine großartige Gelegenheit, wie ein Sechs-Home-Apartment. Nachdem Sie es repariert haben, möchten Sie das Gebäude einfach für Bargeld von mehr Einfamilienhäusern verkaufen , aber vielleicht erhöhen Sie den Wert so stark, dass Sie es hätten verkaufen können. Es gibt viele Investoren , die Rührschüsseln machen. Und es hängt wirklich davon ab, in welche Richtung der Cashflow geht. Du machst einen wirklich guten Flip und verdiene eine Menge Geld. Viele Leute werden einfach das Geld nehmen , weil sie mehr Flips finanzieren können. Vielleicht erhöhen Sie den Wert so stark, dass Sie, wenn Sie ihn verkaufen, können Sie drei oder vier neuere Immobilienpaare starten. Aber wenn Sie es behalten, können Sie wirklich nur zwei von ihnen mögen , weil der hohe Wert der Immobilie liegt. Also Santa, 500.000 Dollar Immobilien, die Sie gekauft haben, und Sie haben 50 Tausend Dollar zu 100 Tausend Dollar hinzugefügt. Und jetzt ist es 800 Tausend wert. So können Sie eine Serie als Einfamilienhäuser bekommen. Statt dessen kein Cashflow. Und sie befinden sich in einem Gebiet , in dem Sie sein möchten, und es wird einfacher sein, Mieter dafür zu finden. Dann wird jemand definiert, der es in 800 Tausend Dollar Haus vor dir führen will . Denkst du? Also? Sie wollen nur die 800.000 Dollar Haustasche das Geld lösen , nicht die 1000 Dollar Vermögenswerte haben und stattdessen nur mehr Immobilien haben. Nur ein paar Dinge zu beachten. Es gibt viele Variablen, die Sie berücksichtigen müssen , wenn Sie das tun. Es lohnt sich immer, einen Blick darauf zu werfen.