Excel für die Immobilieninvestition! Erfahre Schritt für Schritt, wie du Immobilien umbaust und schnell verkaufst!

1. Willkommen in unserem Kurs: Sie haben also die TV-Shows gesehen, in denen Menschen Tonnen Geld machen, die Häuser umkippen. Wenn das dein Traum ist, aber du nicht weißt, wo du anfangen sollst, dann ist dies der richtige Kurs für dich. In diesem Kurs zeigen wir Ihnen von Anfang bis Ende, wie Sie Häuser mit minimalem Geld aus der Tasche werfen . Das Beste daran ist, dass Sie Ihren Job nicht beenden müssen oder wissen, wie man Häuser repariert, um es zu tun. Dieser Kurs enthält detaillierte Anweisungen, Videos von Eigentum, Wanderer und jede Menge Coaching. Worauf wartest du also? Geben Sie eine 30 Tage Geld-zurück-Garantie. Also hast du nichts zu verlieren. Melden Sie sich jetzt an und arbeiten Sie daran, Ihre ersten $20.000 in Immobilien zu verdienen. 2. Einführung: hallo und herzlich willkommen zu meinem Kurs auf Wohnimmobilien investieren. Ich bin Corey Parker, Immobilieninvestor, auch Autor des Buches The Lost Curriculum. Welche Schule hat uns nicht über Personal Finance gelehrt. Der Zweck dieses Kurses ist es, Sie in einem System zu erziehen, das ich für die Rehabilitation von Wohnimmobilien verwende . Ziel ist es, Ihnen beizubringen, einen Gewinn zu generieren und gleichzeitig Ihre Risiken und Ihre Out-Ot-Pocket-Ausgaben zu minimieren . Am Ende dieses Kurses werden Sie mit der Wissensressource ausgestattet sein und das Vertrauen, dass Sie in der Lage sein müssen , zu gehen und erfolgreich ein profitables Immobilienangebot abzuschließen. Insgesamt ist dieser Kurs voller Informationen. Ich brauchte viele Jahre und viel Zeit und Geld, um es herauszufinden. Denken Sie daran, es gibt viele Möglichkeiten, um Geld in Immobilien zu verdienen. Ich zeige Ihnen die Art und Weise, mit der ich am meisten vertraut bin. Und die Art und Weise, wie dies für May Real Estate funktioniert, ist nicht schwer. Ich habe diesen Kurs absichtlich unkompliziert und einfach wie möglich gemacht, um Ihnen zu helfen , so schnell wie möglich Geld zu verdienen. In diesem Kurs werde ich Ihnen von Anfang bis Ende zeigen, wie Sie die Immobilie finden , finanzieren, reparieren und letztlich, letztlich, wie man sie für eine Menge Geld verkauft. Nun, wenn ich viel Geld sage, realistisch, je nach Bereich, in dem Sie arbeiten, können Sie erwarten, überall von 10.000 bis 50.000$ pro Deal zu verdienen. Wenn es darum geht, eine Immobilie zu finden, ist es großartig, wenn Sie bereits eine Eigenschaft von mir haben. Wenn nicht, zeige ich Ihnen, wie Sie die Hilfe eines lokalen Immobilienmaklers oder Großhändlers nutzen können, um die Arbeit zu erledigen und Ihnen eine Immobilie zu bringen, die Sie nach Ihren Kriterien messen können, um festzustellen, ob es ein gutes Geschäft ist oder nicht. geht, Wenn es darumgeht,Ihr Eigentum zu finanzieren, wissen wir alle, dass es besser ist, wenn Sie Bargeld haben. Aber lassen Sie uns ehrlich sein. Sehr wenige von uns hatten das Geld zu kaufen, und wir haben eine Immobilie. In diesem Fall. Ich zeige Ihnen, wie Sie Geldgeber finden, die Finanzgeschäfte für Sie. Ich werde Ihnen auch sagen, was Sie zu den Hartgeld-Kreditgebern sagen, um durch die verleihen Ihnen das meiste Geld zu bekommen . Dies ermöglicht Ihnen letztendlich, Ihre Out-Of-Taschen-Ausgaben zu minimieren. Nun, wenn es darum geht, Ihre Immobilie zu reparieren, ist es großartig, wenn Sie praktisch sind und in der Lage sind, die Immobilie selbst zu reparieren. Das spart Ihnen sicherlich etwas Geld. Aber wenn du wie ich bist, bist du nicht in der Lage, irgendetwas im Haus zu reparieren. Das ist kein Problem. Ich zeige Ihnen, dass Sie das Druckmittel haben, die Hilfe eines Generalunternehmers, der vier Meter alle Reparaturen in Ihrem Haus überwachen wird . Schließlich, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, werde ich Ihnen zeigen, wie Sie den Einsatz von lokalen Immobilienmaklern oder sozialen Medien nutzen können, um Ihr Haus verkauft zu bekommen. Nun, wegen der großen Menge an Details, die in diesem Kurs zur Verfügung gestellt werden, wird der Großteil dieses Kurses sein, dass ich über Folien spreche. Ich werde auch vor und nach Bilder von ein paar Eigenschaften einschließen, die ich behoben habe. Es drehte sich in der Vergangenheit sowie Videos von Immobilien, die derzeit sogar über den Kauf oder gerade im Prozess der Rehabilitation nachgedacht wurden . Achten Sie also darauf, Notizen zu machen, während wir den Kurs durchlaufen. Dieser Kurs ist ideal für alle, denen das Wissen über Vertrauen fehlt, wie man einen Immobilien-Reha-Deal abschließt. ob Sie ein Anfänger, Mittelstufe oder fortgeschrittener Immobilieninvestor sind. Die in diesem Kurs bereitgestellten Informationen helfen Ihnen, einen Gewinn zu erzielen, wenn Sie eine Korrektur und Flip durchführen . Alles, was erforderlich ist, ist, dass Sie eine positive Einstellung beibehalten und im nächsten Abschnitt nicht aufgeben . Ich werde mehr über die Mentalität sprechen, die benötigt wird, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein. Wenn Sie von der Rehabilitation geträumt haben, ist dies der Kurs für Sie. Nochmals vielen Dank, dass Sie sich für diesen Kurs angemeldet haben und loslegen. 3. Denkweise für den Erfolg in der Immobilieninvestierung: Willkommen zurück. So viele Leute hinterfragen, was es braucht, um in Immobilien erfolgreich zu sein. Meine Antwort ist, dass viele der gleichen Qualitäten, die Sie im Alltag erfolgreich machen werden Sie auch erfolgreich machen, wenn es darum geht, einen profitablen Immobilienvertrag abzuschließen . zuerst Beginnen wirzuerstmit Leidenschaft. Ich glaube stark daran, dass die Leute dazu neigen, bessere Leistungen zu erzielen, wenn sie eine aufrichtige Leidenschaft für das haben , was sie tun. Fragen Sie sich, Sind Sie wahrheitsgemäß leidenschaftlich ein Immobilieninvestor zu sein? Haben Sie Spaß beim Fahren um Freunde und Familie, die Häuser betrachten? Willst du aufgeregt, wenn du in ein baufälliges Haus gehst, weil du das Potenzial darin siehst ? Verbringen Sie Stunden damit, Immobilien-Shows im Fernsehen zu sehen? Würden Sie die Verbesserung der Gemeinschaften genießen, indem Sie Immobilien aufbauen und dadurch die Lebensfähigkeit der Nachbarschaft und den Marktwert der Häuser in der Gegend erhöhen? Wenn Sie diese Fragen mit Ja beantwortet haben, dann stehen die Chancen, dass Sie leidenschaftlich für Immobilien sind. Wenn du nein antwortest. Aber das ist der Punkt, wo Sie sich ernsthaft fragen müssen, Ist Immobilien investieren alles über das Geld für Sie? Ich kann Ihnen sagen, dass Wenn Sie keine Leidenschaft für Immobilien Rehabilitation Häuser haben, dann wissen Sie, dass Sie immer noch Geld verdienen können, aber Sie sind nicht so wahrscheinlich, erfolgreich zu sein, wenn es nicht erlaubt Ihre Kernwerte und Leben. Die Chancen sind Immobilieninvestitionen. Sie werden sehen, dass es Arbeit ist und es wird nicht genießen, bevor Sie. Wenn dies Sie sind und Sie erkennen, dass dieser Kurs nicht für Sie ist, gebe ich eine 30 Tage Geld-zurück-Garantie durch Ihre Demi. Meiner Meinung nach, erfolgreich sein in der heutigen Immobilienmarkt wird ein gewisses Maß an Leidenschaft für das Unternehmen erfordern . Nächste Frage. Haben Sie den Geist Zustand, um erfolgreich in Immobilien zu sein? Vernunft. Ich frage, ob Sie wieder genug Eigenschaften haben. Es wird eine Zeit kommen, in der Sie vor einer ernsthaften Herausforderung stehen, die das Potenzial haben wird, Ihren Immobilienvertrag zu töten. Fragen Sie sich, Willst du gewinnen? Was ich meine, indem ich gewinnen will, ist Sind Sie bereit, jedes kleine Hindernis zu überwinden? Um Ihre Immobilie verkauft zu bekommen und einen Gewinn zu generieren? Ich fand, dass Sie die gleichen Probleme nehmen können zwei verschiedene Menschen. Eine Person, die das Problem sieht, ist unbehebbar und am Ende der Welt. Die andere Person wird sofort sehen, dass das Problem eine Chance ist, und dies wird zu einer Lösung führen, die das Problem letztendlich lösen wird. Haben Sie das Zeug, um Positivität, Optimismus und eine Problemlösungsmentalität während Ihres gesamten Immobilienprojekts zu erhalten? schließlich Lassen Sie unsschließlichüber Ihr Ziel oder Ihr ultimatives Ziel sprechen. Wenn Sie während Ihres gesamten Projekts ein Reha-Projekt durchführen, sollten Sie darauf abzielen, Kosten und Ausgaben zu reduzieren, ohne Qualitätseinbußen zu müssen. Sie sollten auch tun, was Sie können, um Risiken zu minimieren. Das ultimative Ziel ist, dass Sie Ihr Fixierflick-Projekt pünktlich und innerhalb des Budgets abschließen , so dass Sie letztendlich Ihren erwarteten Gewinn später generieren. In diesem Kurs zeige ich Ihnen, wie man genau das macht. 4. Frühere Projekt Nr1 (vor und nach): Okay, also habe ich dieses schnelle Video zusammengestellt, um Ihnen eine Vorstellung von den Arten von Deals zu geben, die wir in der Vergangenheit gemacht haben . Dieser Deal vor allem kaufte ich bei einem Großhändler. Also hatte der Großhändler das Eigentum unter Vertrag für $20.000. Dann hat der Großhändler mir $7500 Großhandelsgebühr berechnet. Also war mein endgültiger Kaufpreis für diese Immobilie $27.500. Dieser Deal machte also Sinn aus zwei guten Gründen. Einer, weil ich die Cops in der Gegend kannte, wo etwa 1 10 oder 15 nachdem das Anwesen alles repariert wurde und ich wusste, dass mein Generalunternehmer eine gute Qualität tun konnte, sein Haus für etwa 40 bis 45.000$ sanierte. Also habe ich einen guten erwarteten Gewinn von 30.000 bis 40.000$ berechnet. Werfen wir nun einen Blick auf einige der Vorher- und Nachher-Bilder dieser Eigenschaft. Okay, also fangen wir draußen an. Wenn Sie hier schauen, können Sie sehen, dass Bars im Fenster sind. Sieht aus, als wäre es ein altes Geländer und sieht so aus, als wäre es eine alte Tür da oben. So nicht viel Einhalt Appell nur noch. Aber dann wieder. Es ist schwer zu sagen, weil das Grundstück mit Schnee vor der Tür bedeckt ist. Werfen wir einen Blick auf das Innere. Okay, also fangen wir hier im Badezimmer an. Aufgefallen. Das Badezimmer ist sehr alt und sehr veraltet. Wir müssen das definitiv durchmachen und renovieren. Gehen Sie in die Schlafzimmer. Bemerkte diese sehr alten Fenster wieder, sehr alt, sehr veraltet. Wir müssen auch Fenster ersetzen. Also eine gute Sache an diesem Haus ist, dass es sehr schöne Holzböden hat. Gehen wir jetzt zum Wohnzimmerbereich im Wohnzimmer. Beachten Sie noch einmal, tolle Hartholzböden. Schauen Sie nach rechts. Wir haben die Wandspiegel. Sie sind sehr alt, sehr veraltet. Wir müssen die definitiv erledigen. Eine andere Sache, die ich nicht mag, ist bemerkt Diese Wand, die das Wohnzimmer vom Esszimmer trennt . Es lässt das Haus viel kleiner aussehen als es wirklich ist. Jetzt sind hier die neuen Afterbilder. Wenn Sie bemerken, sieht die Veranda viel besser aus. Also ließen wir die Bauunternehmer das Geländer malen, die Fenster austauschen. Wir haben auch eine neue Tür, neue Verkleidung um die Tür. Wir haben auch einen neuen Briefkasten, ein neues Adressenschild und schöne Fliesen. Abschleppleine Veranda. Sie können es nicht wirklich auf der Veranda sehen. Wir haben es auch neu gestrichen ein schönes würde Farbe, so sah es wirklich, wirklich gut aus, wenn wir fertig waren. Jetzt schauen wir uns das Badezimmer an. Wenn Sie bemerken, dass das Badezimmer jetzt viel besser aussieht, haben wir die Böden der Dusche mit Keramikfliesen überarbeitet. Wir haben auch eine neue Wanne, Waschtisch und Leuchten hinzugefügt . Gehen Sie ins Schlafzimmer. Wir haben uns entschieden, Teppich über die Böden zu legen, um ihm ein schönes, komfortables Feld zu geben. Wir fügen auch schöne Kronenleisten, neue Fenster, neue Mini-Jalousien, einen Deckenventilator und, natürlich, neue Trockenbau und Farbe hinzu. Dies warübrigensein Haus mit zwei Schlafzimmern übrigens und wir haben die gleichen Verbesserungen an beiden Schlafzimmern vorgenommen. Wir haben auch neue sechs Paneeltüren im ganzen Haus hinzugefügt. Jetzt gehen wir runter. So haben unsere Auftragnehmer eine wirklich gute Arbeit bei der Renovierung Dieser Boden, bemerkte die Aussparung, Beleuchtung der neuen Tür, neue Fenster und die Böden, die wir in der Lage waren, wieder fertig zu werden. auch Denken Sieauchan die Wand von einem Esszimmer zum Wohnzimmer. Beachten Sie, wie wir in der Lage waren, die Zehe auszuqueren, etwas Raum zu eröffnen. Jetzt in der Küche, werden Sie die neuen Fenster, neue hintere Tür Deckenventilator Krone Form überall und Keramikfliesen auf dem Küchenboden bemerken . Wir aktualisieren die Küche mit neuen Edelstahlgeräten, Granitarbeitsplatten und Schränken. Sind Käufer verliebte sich in diese Küche. Hier ist das Vorher-Bild vom Hinterhof. Da das Haus so schön gemacht war, beschlossen wir nach der Tatsache, auf einem schönen Deck hinzuzufügen, um die schöne Reha, die innerhalb des Hauses getan wurde, Kompliment zu helfen. Jetzt gehen wir runter in den Keller. Ich habe keine Bilder vom Keller, aber glaub mir, es war schrecklich. Also legen wir Wand zu Wand Teppich in der Vorderseite des Kellers. In den Rücken legen wir Keramikfliesen ab. Wir fügen auch eine Aussparungsbeleuchtung an der Vorderseite in der Rückseite hinzu, geändert aus dem Fenster. Auch eine neue Hintertür hier hinzugefügt. Wir haben auch eine grundlegende Waschmaschine und Trockner Set, die auf den Verkauf dieser Immobilie bewegt. Wir waren in der Lage, einen Käufer zu finden und diese Immobilie alle innerhalb von insgesamt sieben oder acht Wochen vor, dass es dauerte die GC etwa acht oder neun Wochen, um die Immobilie zu entziehen, was ein wenig über dem Zeitplan war. Aber ich war glücklich mit der Arbeit, dass der GC Day und ich glücklich waren, letztlich mit dem Endprodukt und wie es sich herausstellte. Insgesamt war das ein wirklich guter Deal. Als alles gesagt und getan wurde, kaufte der Käufer die Immobilie $413.000. Das brachte mich dazu, meinen erwarteten Gewinn von 35.000$ für diesen Deal zu erfüllen, was großartig ist, weil wir typischerweise , wie diesen Kurs zu unterrichten , wollen wir 20.000$ oder mehr pro Immobilie bekommen. Und hey, du bekommst mehr als das Tolle. Aber wir versuchen, unseren erwarteten Gewinn mindestens $20.000 zu setzen, damit es Ihre Zeit und Mühe wert ist . 5. Deine Eigenschaft finden (Abschnitt Intro): Ihre Renditeobjekt zu finden, ist wohl einer der wichtigsten Teile Ihrer Immobilienprojekte und Immobilien. Es wird oft gesagt, dass Sie Ihr Geld verdienen, wenn Sie die Immobilie kaufen. Mit anderen Worten, der Gewinn, den Sie auf Ihrem Geschäft machen, wird weitgehend von Ihrer Fähigkeit bestimmt, die Immobilie zu einem kleinen Preis zu kaufen . Jetzt einige Immobilieninvestoren glauben stark daran, Ihre Immobilien zu finden, indem wir die wir kaufen Häuser Anzeigen in der lokalen Zeitung, Verfolgung von toten Vermieter oder klopfen an Türen, um mit Hausbesitzern und Not zu verhandeln , die auf der Weg, um ihre Häuser zu verlieren. Diese Ansätze funktionieren jedoch . Sie brauchen viel Zeit, Mühe und Geld. Das Ziel dieses Kurses ist es, es so einfach wie möglich zu halten, damit Sie ein erfolgreicher Immobilieninvestor werden können , ohne Ihren Tagesjob beenden zu müssen. Das bedeutet, dass Sie nicht aus dem Weg gehen, um Geschäfte zu finden, arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler oder Großhändler, und diese Person bringt Sie zu Deals, die Ihren Kriterien entsprechen. In diesem Abschnitt werden wir über die Lokalisierung und Erlangung von einem harten Geldgeber genehmigt sprechen, einen Immobilienmakler oder Großhändler zu finden, der Ihre Geschäfte bringen kann, ein Kriterien zu entwickeln , so dass Sie die Rentabilität in einem Deal messen können und endlich ein gutes Angebot auf einer Immobilie, die Sie interessiert sind. Wir werden dann ein paar Eigenschaften überprüfen, um ein Gefühl von dem zu bekommen, was wir in einem Deal suchen , und um einige von dem, was wir gelernt haben, als Nebennotiz zu verwenden, Ich werde diesen Abschnitt häufig aktualisieren basierend auf allen Fragen, die Sie alle haben können. 6. Auswahl deiner harten Geldleihe und der Vorkenntnisse nach dem Pre-Approved: Okay, jetzt sind Sie bereit zu gehen und Ihre erste Investitionsobjekt zu finden. Aber bevor Sie ausgehen und Ihre erste Immobilie bekommen können, müssen Sie Ihre Finanzierung aufstellen. Also machen wir einen Schritt zurück für einen Moment. Bei der Investition verwenden wir Hartgeld-Kreditgeber, um Kredite für unser Eigentum zu erhalten. Es gibt einen guten Grund, warum wir das tun. Wenn du jemals einen traditionellen Bankkredit benutzt hast, um ein Haus zu kaufen, in dem du wohnst, dass du genau weißt, was ich sage. Für diejenigen, die dies nicht tun, traditionelle Finanzierung in der Regel schwieriger zu erhalten. Zum Beispiel, die Kreditgeber oder nicht, es ist flexibel. Die Kreditgeber sind viel mehr mit der Qualifikation des Kreditnehmers beschäftigt, und sie sind auch kritischer über den Zustand des Hauses, ganz zu schweigen von der großen Menge an finanziellen Informationen, die sie an die Kreditgeber während des gesamten Prozesses. Auch der lange Underwriting-Prozess, den viele traditionelle Kreditgeber werden Sie durch all dies, und es dauert immer noch 30 bis 45 Tage im Durchschnitt zusammen mit dem traditionellen Kreditgeber schließen. Nun ist das Tolle über die Verwendung ah Hartgeld-Kreditgeber ist, dass sie Mawr auf die potenzielle Rentabilität des Deals, den Sie kaufen und weniger auf die Kreditaufnahme konzentriert sind. Jetzt versteh mich nicht falsch. Jetzt sind sie immer noch besorgt über die Fähigkeit des Kreditnehmers, ein Projekt erfolgreich abzuschließen . Während dieses Kurses lernen Sie die Grundlagen, die Sie benötigen, um Herzgeld-Kreditgeber zu beweisen, dass Sie wissen, wie Sie eine profitable Immobilien-Fix und Flip-Deal abzuschließen. Nun, wenn Sie mit einem Agenten oder Großhändler sprechen, damit sie Sie ernst nehmen, müssen sie wissen, dass Sie tatsächlich in der Lage sind, jede Immobilie zu kaufen, die sie Ihnen bringen. Dies bedeutet, dass Sie einen Herzmoneylender finden müssen, der in der Lage sein wird, Ihnen die Vorabgenehmigung und den Nachweis der Mittel zur Verfügung zu stellen. Schreiben Sie diese Informationen nützlich, weil viele Banken verlangen, dass entweder die Vorgenehmigung oder den Nachweis der Mittel einzureichen , wenn Sie Ihr Angebot einreichen. Okay, wenn Sie also die Vorabgenehmigung als Nachweis der Mittel bekommen, was das der Bank mitteilt, das Alter und der Großhändler ist Hey, ich habe Geld, ich habe finanzielle Unterstützung und ich bin bereit, jeden Deal zu kaufen, die vor mir kommen. Natürlich im Rahmen des Verhältnisses. Okay, also der erste Schritt ist, dass du den Kreditgeber für harte Gelder finden willst. Es ist am besten, wenn Sie eine Empfehlung von jemandem in der Nähe oder einem anderen Immobilien-Investor finden. Aber wenn niemand, den Sie wissen, in der Lage war, zu beziehen , ah, Geld Kreditgeber auf Sie, eine schnelle Google-Suche bietet einige Herzgeld-Kreditgeber entweder in Ihrer lokalen Umgebung oder auf nationaler Ebene. Es gibt eine Menge harter Geldgeber da draußen und glauben Sie es oder nicht, da kämpfen für Ihr Geschäft. Also, wenn es darum geht, die harte Geld-Kreditgeber zu wählen, sollten Sie am meisten besorgt sein. Die folgenden Artikel One ist der Kreditgeber von Hartgeldern durch das nationale Hypothekenlizenzsystem lizenziert, auch bekannt als N M L s zu Wie schnell können sie Ihr Geschäft finanzieren? Drei. Wie viele Punkte werden Sie für Ihr Darlehen in Rechnung stellen, für wie viel Zinsen werden sie Ihnen berechnen? Fünf. Was ist ihr Kredit zu bewerten oder LTV Anforderung? Und basiert das auf dem Verkaufspreis oder dem After Repair Wert , der auch als A R. V in sechs bekannt ist ? Wie ist die Laufzeit des Darlehens jetzt? Ich lebe enthalten zusätzliche Informationen in diesem Kurs, die Ihnen mehr Details über die typischen Preise in Bezug auf die Herzgeld-Kreditgeber bieten. Sie werden in der Lage sein, diese Informationen zu verwenden, um mit den Raten in Begriffen, dass Sie hart Geld Kreditgeber bietet Ihnen zu vergleichen . Also, nachdem Sie sich für die Hartgeld-Kreditgeber entschieden haben, wird Ihr nächstes Ziel sein, mit diesem harten Geldgeber zu arbeiten, um eine Vorabgenehmigung Brief und oder Beweis für Spaß Aussagen zu erhalten . Jetzt wird der Hartgeld-Kreditgeber Sie in der Regel vorab genehmigen, nachdem Sie grundlegende persönliche Informationen wie Beschäftigungsgeschichte, ob Sie beschäftigt oder selbständig sind, Kreditbericht, Geschichte oder Kenntnisse der Rehabilitation und beantragten Darlehensbetrag. Beachten Sie nun, dass, obwohl Sie vorab für Herzgeld-Darlehen genehmigt bekommen können, ist das große Problem, ob es finanziert werden oder nicht. Hartgeld-Kreditgeber neigen dazu, weniger Wert auf Ihr Einkommen und Kredit zu legen, solange Sie Immobilienwissen und viel am Ende des Tages haben . Ah, harter Geldgeber. Sie treffen ihre Entscheidungen auf der Grundlage von Person zu Person, Deal für Deal, im Fall zu Fall. Alles hängt nur davon ab, was Sie an den Tisch bringen können. Nehmen wir an, zum Beispiel, wenn Sie eine niedrige Kredit-Score haben, dann können sie nicht auf Ihre Kredit-Score an sich schauen. Aber der Kreditgeber kann den Kreditbericht überprüfen und sagen, Hey, diese Person, von der Sie wissen, dass sie normalerweise die meisten ihrer Rechnungen pünktlich bezahlen und Sie wissen, sie haben eine niedrige Kredit-Score wegen schlechter Kreditprobleme vor ein paar Jahren, Sie wissen, also gehen sie mehr so, wie es basiert darauf, wie groß ein Deal Sie zu ihnen bringen und wie gut sie denken, dass Sie in der Lage sind, in dem Deal erfolgreich zu sein. Aber funktionieren Sie nicht. Am Ende dieses Kurses haben Sie alle Kenntnisse, die Sie brauchen, um das Gespräch mit den Herzgeld-Kreditgebern zu sprechen. Und später in diesem Abschnitt werde ich Ihnen die Kriterien zeigen, die Sie brauchen, um eine Menge zu finden, die die Herzgeld-Kreditgeber zu finanzieren suchen. Zusammen mit der Vorabgenehmigung, der Hartgeld-Kreditgeber wird Ihnen einen Nachweis für die Gelder, die Sie Ihrem Agenten oder Großhändler mitbringen können . Einige Hartgeld-Kreditgeber berechnen eine kleine Gebühr, andere werden Ihnen diese kostenlos zur Verfügung stellen. 7. Objektquellen (Immobilienmakler oder Großhändler): Lassen Sie uns also ein wenig mehr über die Quellen sprechen, zu denen Sie gehen, um Ihre Immobilie für Sie zu finden . Eine Möglichkeit besteht darin, einen Immobilienmakler zu verwenden. Ich rede nicht von irgendeinem Immobilienmakler. Sie sind einer der Fokus darauf, einen Investorenfreundlichen Immobilienmakler zu finden. Das ist nur eine andere Möglichkeit, einen Agenten zu sagen, der häufig mit Investoren arbeitet. Die Vorteile der Suche nach einem Investor-freundlichen Agenten ist, dass sie verstehen werden. Sie können mehrere Lowball-Angebote mit der Absicht einreichen, viel zu bekommen. Für diejenigen von Ihnen, die mit dem Begriff Lowball-Angebot vertraut sind, bedeutet dies nur, dass sie ein Angebot für weniger als der Verkäufer nach der Immobilie fragt eingereicht haben. Nun, Einreichen von Lowball-Angeboten ist eine konservative Strategie, und es ist großartig, denn obwohl viele Ihrer Angebote möglicherweise nicht akzeptiert werden, wenn man endlich akzeptierthat , wenn man endlich akzeptiert werden Sie wissen, dass Sie eine Menge davon bekommen Eigentum jetzt. Dies ist nicht zu sagen, dass Sie die traditionelle Immobilienmakler nicht verwenden können, jedoch verstehen, dass ein traditioneller Immobilienmakler, der in erster Linie mit Hauskäufern arbeitet, können sie sehr verärgert und irritiert werden, wenn Sie eine Strategie wie das hier. Sie müssen verstehen, Ah, Ah, traditionelle Immobilienmakler gibt es mehr auf, wissen Sie, helfen Einzelpersonen, dieses hochwertige Haus zu finden, wissen Sie. So können sie an den Wochenenden zu 3 bis 5 Häusern gehen und dieser Person helfen, das Haus ihrer Träume zu finden . Aber jetzt, als Immobilieninvestor, ist es durchaus möglich, dass Sie 20 bis 25 30 verschiedene Angebote pro Woche eingereicht werden könnten, wenn ein Haus, das Sie vielleicht nie so ist definitiv besser. Wenn Sie sich auf die Arbeit mit anlegerfreundlichen Immobilienmaklern konzentrieren, im Gegensatz zu traditionellen Immobilienmaklern, die traditionelle Hauskäufer bedienen , sollten Sie Ihre erste Station, um einen Investorenfreundlichen Immobilienmakler zu finden durch Verweise . Ich werde dies mehrmals während des Kurses sagen, aber in diesem Geschäft überprüfe ich immer mit Empfehlungen, die ich von vertrauenswürdigen Familienfreunden und auch anderen Investoren erhalten habe . Eine weitere gute Quelle für Ihre lokalen Immobilien-Investoren-Clubs oder Immobilien treffen Ups, die in Ihrer Nähe geschehen. Sie können auch in der Regel diese Investorenfreundliche Agenten durch Anzeigen finden, die sie in Ihrer lokalen Zeitung als letztes Mittel laufen können . Ah, schnelle Google-Suche nach Investor-freundlichen Agenten in Ihrer Nähe wird Ihnen helfen, einen lokalen Investor freundlichen Immobilienmakler zu finden , der Ihnen helfen kann, Ihren nächsten Deal zu finden. Nun, wenn Sie immer noch Probleme haben, einen guten Investor freundlichen Agenten zu finden, habe ich einige Ressource hinzugefügt ist in diesem Kurs, um Ihnen zu helfen, lokale Immobilienmakler, die in Ihrer Nähe sind zu finden . Okay, also, nachdem Sie Ihren Immobilienmakler gefunden haben, würde er oder sie den mehrfachen Listing-Service, auch bekannt als MLS, nutzen , um Ihnen bei der Suche nach einem Deal zu helfen. Nun, für jeden, der nicht vertraut ist, dass in meinem letzten ist nur eine Datenbank, die Häuser besser zum Verkauf im ganzen Land auflisten . Die Immobilienmakler in Ihrer Umgebung werden das MLS sowohl verwenden, um aufzulisten als auch Immobilien zu finden , die jetzt zum Verkauf stehen. In der Regel müssen Sie, wenn Sie Angebote über einen Immobilienmakler eingereicht haben, eine monetäre Einzahlung ablegen, um Ihr Interesse am Kauf der Immobilie zu beweisen . Dies ist auch bekannt als E M D. Oder wir nennen es ernsthafte Geldeinzahlung. Nun, der Betrag, den Sie für diese Einzahlung legen müssen, wird vom Verkäufer und auch vom Agenten des Verkäufers bestimmt werden, und diese ernsthafte Geldeinzahlung wird auf Treuhandkonto gehalten, bis Sie zum Schließen gehen das Haus. Okay, also haben wir ein wenig darüber gesprochen, wie Sie tolle Angebote finden können, indem Sie einen Immobilienmakler verwenden. Lassen Sie uns nun ein wenig mehr darüber reden, wie Sie tolle Angebote finden können, indem Sie einen Immobiliengroßhändler verwenden. Viele Großhändler gehen aus und machen die Grunz-Arbeit, um Ihnen Angebote zu bringen. Sie tätigen die kalten Anrufe, klopfen an die Türen und schafften es, tolle Angebote zu niedrigen Preisen zu finden. Oft Zeit. Diese Angebote werden Ihnen zur Verfügung gestellt, bevor sie der breiten Öffentlichkeit oder dem MLS zur Verfügung gestellt werden. Im Gegenzug würden diese Großhändler Ihnen das Angebot gegen eine Gebühr zur Verfügung stellen. So funktioniert das typischerweise. Ah Großhändler wird Ihnen einen Vertrag gegen eine Gebühr zuweisen, so dass Sie das Haus kaufen können. Wenn der Großhändler Ihnen einen Vertrag zuweist. Der Großhändler unterschreibt ihr Recht, Ihnen ein Stück Eigentum zu erwerben. Das bedeutet, dass Sie jetzt den Bedingungen, Konditionen und Preisen unterliegen , die der Großhändler ursprünglich vereinbart hat. mit dem Verkäufer. In diesem Fall, nachdem Sie die Füße an den Großhändler bezahlt haben, haben Sie dann das Recht, die Immobilie zu kaufen. Nein, dass Großhändler jede Gebühr berechnen können, die sie wollen. Davon abgesehen ist die Gebühr verhandelbar. Denken Sie daran, dass Ihr Fokus auf den projizierten Gewinn des Deals liegen sollte. Die meisten Großhändler würden Ihnen eine Aufschlüsselung darüber geben, wie viel es kostet, um die Immobilie zu reparieren und wie viel Sie erwarten können, zu erhalten, nachdem Sie es reparieren und verkaufen. Das ist gut, und es kann Ihnen bei Ihrer Forschung helfen. jedoch Sie solltenjedochniemals blind den Großhändlernummern vertrauen. Haben Sie immer Ihren eigenen Generalunternehmer. Geben Sie ein Angebot für Reparaturen und überprüfen Sie entweder die Polizei, die der Großhändler Ihnen zur Verfügung stellt, oder führen Sie Ihre eigenen Cops. Mit anderen Worten, stellen Sie sicher, dass Sie nie, immer nur blind die Informationen des Großhändlers zur Verfügung gestellt nehmen und immer Ihre eigene Sorgfaltspflicht vor dem Kauf der Immobilie zu tun . Jetzt gibt es einige Vorteile der Arbeit mit dem Großhandel, und ganz ehrlich, ich ziehe es vor, mit Großhändlern zu arbeiten. Der Vorteil der Zusammenarbeit mit dem Großhändler ist, dass sie bereits die Kontrolle über die Immobilie haben , mit anderen Worten. Wenn Sie ein Angebot abgeben, und über einen Agenten, sind Sie gegen jede andere Anzahl potenzieller Käufer. Sie setzen Ihr Angebot Ende, in der Hoffnung, dass es hoch genug ist, so dass es akzeptiert wird, während auch in der Hoffnung, dass es niedrig genug ist, so dass Sie ein gutes Geschäft bekommen. Das könnte eine Weile dauern. Wahrscheinlich mussten Sie sich einreichen. Viele Angebote zuverlässig. Wie wettbewerbsfähig von einem Immobilienmarkt kaufen Sie es jetzt. Das Tolle an der Arbeit mit dem Großhändler ist, dass der Großhändler bereits die Kontrolle über die Immobilie hat . Anstatt die Immobilie der breiten Öffentlichkeit zur Verfügung zu stellen, wird der Großhändler sie in der Regel auf eine kleine Liste von Investoren ausgeben. Oder wenn der Großhändler weiß, dass Sie bereit sind, bereit und in der Lage, schnell zu handeln, werden sie direkt zu Ihnen kommen, bevor Sie diese Eigenschaft auf ihre Käuferliste setzen. Wenn es um Einlagen geht, werden die meisten Großhändler verlangen, dass Sie mindestens den Mund heute zahlen, um die Immobilie mit dem Verkäufer zu sichern . Insgesamt Wetter, Immobilienmakler oder Großhändler finden Sie die Immobilie für Sie. Ihr Ziel ist es, jemanden zu finden, der Tag und Nacht arbeiten wird, um das große Angebot für Sie zu finden. Der Grund, warum sie so hart für Sie arbeiten werden, ist, weil sie wissen, dass Sie Finanzierungen haben , die bereits von Ihrem Hartgeld-Kreditgeber aufgestellt sind. Sie sind motivierter Käufer, der in der Lage war, an den Tisch zu bekommen, um eine Immobilie schnell zu kaufen, so dass sie Ihr Geschäft als Nebennotiz schätzen. Lassen Sie sich nicht von Ihrem Mangel an Geld oder von Ihrem Mangel an Zeit entmutigen. Das Beste an diesem Geschäft ist, dass nur sehr wenige Menschen Zeit und Geld haben, so dass es immer einen Bedarf an Partnerschaften gibt. Wenn Sie nicht das Geld haben, um für die Einzahlung aufzugeben oder das Haus zu fühlen, raten Sie was? Es gibt viele Leute, die tun und wer würde gerne mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine Immobilie repariert und umgekippt zu bekommen . Ich habe zusätzliche Informationen zu diesem Kurs hinzugefügt, wie Sie Ihre Immobilienziele erreichen können . Haben Sie gegenseitig vorteilhafte Partnerschaften 8. Kriterien zur Bewertung eines Objekts: Nun, da Sie Ihre Finanzierung aufgestellt haben und Sie einen guten Immobilienmakler und Großhändler gefunden haben, ist es Zeit, ein Kriterien zu erstellen, die Sie verwenden, um zu beurteilen, ob ein Deal gut ist oder nicht. Ich fasse das gerne als den Ansatz der drei C zusammen, dass man sich den Zustand, die Kosten und auch die Polizei für Immobilien anschaut . Fangen wir mit der Bedingung an. Wenn Sie ein Anfänger-Level-Investor sind, würde ich empfehlen, dass Sie mit der Immobilie beginnen, die nicht viel Arbeit braucht. Das bedeutet, dass Sie eine Eigenschaft wollen, die Onley braucht, leichte Renovierung oder Ursache Sanitäter, zum Beispiel. Das ideale Haus wird eines sein, das vielleicht nur Teppichschmerzen, Innentüren und Armaturen braucht . Wenn Sie fortgeschrittener werden, können Sie Eigenschaften übernehmen, die neue H Vac Systeme, umfangreiche elektrische Sanitär-Reparaturen und solche Dinge benötigen . Aber im Augenblick konzentrieren wir uns auf grundlegende kosmetische Rehabilitation. Also ich weiß, dass du wahrscheinlich denkst, wenn wir den GC während der Arbeit haben, warum ist es wichtig, wenn wir keine leichte Reha machen oder, weißt du, ah, schwere, volle Bauchentzug? Nun, ich werde es Ihnen sagen, für den ersten Dealer. Wenn Sie ein Anfänger sind, denke ich nicht, dass Sie eine volle bekam Reha tun sollten. Es ist mehr als nur, wer die Arbeit macht. Sie verstehen, wenn es um den Generalunternehmer geht, Sie wollen die Kontrolle über Verständnis und ein hohes Maß an Bewusstsein für die Art von Arbeit auf Ihrem Grundstück halten. Wenn Sie noch nie einen Deal gemacht haben, möchten Sie nicht zu viele Variablen einbringen. Mit dem gesagt, Sie wollen keine Situation haben, wo Sie elektrische und Wiederholung Sanitär alle unter der Arbeit des GC, weil Sie vielleicht nicht so bewusst sein. Mach deine Füße nass. Tun Sie einen Händler, um mit Deals zu beginnen, die leichte Farbe, Teppichboden,wissen Sie, vielleicht sogar Licht beinhalten , Teppichboden, wissen Sie, . Weißt du, Renovierungen von Bädern, aber nichts, was zu schwer ist, mit zu viel Verkabelung oder Sanitär und solchen Dingen . Also würde ich sagen, beginnen Sie langsam und wirklich gewöhnen Sie sich an das Geschäft, bevor Sie zu tief in ein großes Großprojekt eintauchen . Nun, wenn Sie den Zustand bestimmen, möchten Sie sich auch fragen, wie viel Arbeit mit dem Haus brauchen, um es wieder auf vollen Wert zu . Wir nennen dies den A R V oder den After Repair Wert. Die meisten Herzgeldgeber wie Zehenleihe, basierend auf 60 bis 65% der R V. Für ein Haus mit einem Luft V von $200.000. Das bedeutet, dass Kreditgeber in der Regel Linda überall von 120.000 bis 130.000$ für den Kauf und die Reha für die Immobilie. Wenn Sie in der Lage sind, die Eigenschaft für 80 K zu bekommen und zu beheben ist etwa 30 K Hinzufügen weiterer 10.000 für Gebühren und erhalten in, dass etwa 120 K, dass die Hartgeld-Kreditgeber bereit sein wird, zu finanzieren . Dies lässt Sie mit einem erwarteten Bruttogewinn von etwa 80 k Aus dieser Zahl ziehen Sie alle Haltekosten, Verkaufskosten und Gebühren ab, die Sie aus den Projekten anfallen. Nun, später in diesem Abschnitt, erkläre ich die Berechnung der Gebühren ein wenig tiefer. Okay, das ist also der Punkt, an dem Ihr Herzgeldgeber und Ihr Generalunternehmer nützlich sein werden . Sie müssen herausfinden, wie viel Prozent des nach der Reparatur Wert Ihr Herzgeld-Kreditgeber bereit ist zu verleihen, und nachdem Sie diese Zahl haben, fügen Sie die Kosten für die Reha hinzu, die Ihr Generalunternehmer Ihnen zur Verfügung stellt. , Die Art und Weise,wie Sie Ihre A R V beim Reparaturwert finden, besteht darin, die Bullen in Ihrer Nähe zu berechnen . Jetzt ist Cops ein Begriff, den wir im Geschäft verwenden, um auf die vergleichbaren Werte zu verweisen. Mit anderen Worten, wir suchen nach drei Apple zu Apple, was ähnliche Vergleiche von Häusern bedeutet, die in Ihrem unmittelbaren Bereich innerhalb der letzten sechs Monate verkauft wurden. Jetzt Häuser, die derzeit zum Verkauf sind, die noch nicht verkauft haben, bedeuten sie nicht viel für uns Grund, dass jeder jeden Preis für ein Haus fragen kann, die Frage ist, Hat das, wie Zelle Noch zu diesem Preis, ein weiterer wichtiger Faktor , die besorgt waren, wenn es darum geht, Häuser zu bewerten und miteinander zu vergleichen, ist wie viele Tage waren die Häuser, die auf dem bestimmten Markt auf dem Markt verkauft wurden? Wir nennen das die Tage auf dem Markt. Jetzt werden Sie dies als Messgerät verwenden, um zu messen, wie lange es dauern kann, bis Sie Ihr Haus verkaufen , wenn tatsächlich eine Schwung repariert wird. Denken Sie also daran, dass Häuser, die sie für unterschiedliche Mengen an Zeit verkaufen werden, abhängig von Dingen wie dem Wetter in der Saison und all dem guten Zeug. Aber am Ende des Tages können wir uns auf unsere Immobilienmakler verlassen zu laufen kommt für uns alle, so dass Sie ruhig zu sich selbst in der schriftlichen Abschnitt dieses Kurses laufen konnte , habe ich mehr Informationen darüber, wie Sie über Laufen gehen können, beruhigt und wo Sie Werkzeuge finden können, um Ihnen zu helfen, bessere comp Set und eine Menge detailliertere Informationen über Polizisten im Besonderen laufen . Sehen Sie sich das an, nachdem dieser Abschnitt vorbei ist. 9. Ein Angebot machen: Nun, nachdem Sie das Haus gefunden haben, an dem Sie interessiert sind, ist es an der Zeit, Ihr Angebot zusammenzustellen. Der Schlüssel, um Geld in Immobilien zu verdienen ist, dass, wenn Sie nicht finden, ein gutes Geschäft, Sie kaufen keine Periode. Du wartest, bis ein guter Deal kommt und du suchst weiter. Sie sollten nicht zulassen, dass Ihre Emotionen Sie dazu bringen, einen fragwürdigen Deal zu kaufen. Sie müssen in der Lage sein, Ihren gewünschten Gewinn mit etwas Kissen zu ersparen. Vertrau mir, du wirst mir in Zukunft für diesen Rat danken. Die Idee hier ist, dass Sie, nachdem Sie Ihren erwarteten Gewinn festgelegt haben, ein Angebot einreichen wollen, das Ihnen erlaubt, diesen Gewinn zu erzielen, nachdem das Haus fixiert und verkauft wurde. Jetzt in einigen Bereichen der USA Möglichkeiten wird es Möglichkeitengeben, mehr Gewinn zu erzielen, vor allem in Bereichen, in denen es nicht viel Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Also, wenn Sie mit dem Großhändler arbeiten, dann haben Sie in der Regel einen eingebauten Gewinn. Was ich mit eingebauten Gewinnen meine, dass der Großhandel hat bereits mit Verkäufer gearbeitet, um einen guten Verkaufspreis zu erhalten . Nun, mit diesem guten Verkaufspreis wird es Ihnen nicht erlauben, einen profitablen Fix und Flip Deal abzuschließen. Sie können für ein paar verhandeln 1000, aber zum größten Teil wird ein guter Großhändler bereits einen anständigen Gewinn an Sie weitergeben. jedoch Wenn esjedochum die Einreichung von Angeboten über Ihren Immobilienmakler geht, haben bankeigene Zwangsvollstreckungen MAWR für Verhandlungen laufen. Ich würde in diesem Fall empfehlen, dass Sie den Vorteil bei den Banken gewinnen, indem Sie ihnen mitteilen , dass Sie sich schnell abrechnen und Bargeld haben können. Da Sie Mittel aus Ihrem Herzen Geld Kreditgeber verwenden, oft wird die Bank schauen, dies ist Bargeld im Vergleich zu konkurrierenden Angeboten, die von traditionellen Hauskäufern mit traditioneller Finanzierung kommen . Das ist großartig für dich. Auch der Vorteil ist, dass Ihr Herz Geld Kreditgeber kann in der Regel so schnell wie zwei Wochen und manchmal sogar, sobald eine Woche abrechnen . Basierend auf der Fertigstellung der Titelarbeit, möchten Sie den Preis Ihres Angebots so strukturieren, dass einige oder als Ihren projizierten Gewinn ermöglicht . Durch die Zusammenarbeit mit Ihrem Investor freundlichen Immobilienmakler können Sie ein Angebot erstellen, das dem Verkäufer und letztendlich dem Verkäufer vorgelegt wird , den ich bereits erwähnt habe. Wenn Sie Lowball-Angebote einreichen, werden die meisten davon nicht akzeptiert. Und das ist in Ordnung. Wissen Sie, sich nicht entmutigen, denn alles, was es braucht, ist ein Lowball-Angebot, um akzeptiert zu werden, dass Sie viel oder Ihre Hände und eine Menge potenzieller Gewinn haben. 10. Deal oder kein Angebot: Okay, jetzt werden wir das Deal oder kein Deal-Spiel in diesem Video spielen, ich zeige Ihnen genau, was wir tun, wenn wir gehen, um nach neuen Reparaturen zu suchen und Flip-Deals werden durch das Haus gehen, um ein Gefühl davon zu bekommen, welche Reparaturen gemacht werden müssen, um die zurück bis zum Nach-Reparatur-Wert. Jetzt, basierend auf der Menge der Reparaturen, die es benötigt, wird schätzen, wie viel diese Reparaturen werden uns kosten. Schließlich, werden einen Blick auf diese Sefo zu entscheiden, ob dies ein Deal oder kein Deal Art von Szenario. Also hier ist Eigentum Nummer 13 Schlafzimmer, 1,5 Badezimmer Haus mit etwa 1288 Quadratfuß. Es hat anständige Randstein Attraktivität braucht einige grundlegende Landschaftsgestaltung, aber das ist gering. Ich mache mir mehr Sorgen, dass die Stäbe aus der Frontscheibe entfernt werden. Es gibt etwas daran, Bars am Fenster zu haben, das potenzielle Homekäufer macht. Ich fühle, dass die Gegend einfach nicht sicher ist. In aller Wirklichkeit befindet sich dieses Haus in einer anständigen Gegend, so meine Vermutung ist, dass die Bars wahrscheinlich seit Jahren laufen, und der vorherige Hausbesitzer hat sich nie die Zeit genommen, sie zu entfernen. Okay, jetzt sind wir im Wohnzimmer. Das erste, was ich merke, ist die Fußböden sehen schrecklich aus. Wir werden ein paar Hartholzböden ablegen wollen, damit es schön aussieht. Wir gehen hier für eine High-End-Reha, also möchte ich sicherstellen, dass wir High-End-Dinge im ganzen Haus haben. Als nächstes haben wir die Fenster, wenn die anständig aussehen. Aber insgesamt, wieder hoch in der Reha, brauchen wir brandneue Fenster. Wir können die Gitter runter nehmen. Und wenn wir die neuen Fenster setzen, wird das auch neue Verkleidung um. Hier haben wir die Kamine. Anständig wird es wahrscheinlich nur ein wenig aufräumen. Ok. Wenn wir uns um den Raum schauen, sehen wir einige Unvollkommenheiten an der Wand. Keine große Sache wird es aufflicken, etwas Farbe werfen. Aber wenn es zu viel ist und die Wände zu verschlechtern, werden wir einige neue Trockenbau bekommen. Wirf es da rauf. Nicht zu teuer. Das ist also eine sehr kleine Sache. Bewegen Sie sich in den Speisesaal. Wir sehen dunkle Farbe, also kommen wir natürlich durch und malen das ganze Haus wieder. Das ist also überhaupt kein Problem. Dieselben Probleme, die wir im Wohnzimmer hatten, aber wenn man sich die Fenster anschaut, sieht man ihre alten und veralteten. Wir wollen ganz neue Fenster bekommen. Nimm die Gitter auch runter. Da sehen wir wie ein kleiner Kronleuchter. Willst du jetzt einen neuen Kronleuchter bekommen, der in die Küche geht. Also hier in der Küche, das erste, was ich bemerkt habe, alle Schränke müssen herausgezogen werden. Wir müssen brandneue Schränke reinstellen. Das Gleiche zu versenken und Geräte. Wir wollen durchgehen haben Granit-Arbeitsplatten über Typ dieser Schränke. Wir wollen Edelstahlspüle. Wir wollen Geräte aus rostfreiem Stahl. Wir wollen, dass alles hier ganz neu und moderner aussieht. Bevor wir runter gehen,gehen wir nach oben, um uns die Schlafzimmer und das Badezimmer oben anzusehen, als wir zurückgingen. Bevor wir runter gehen, gehen wir nach oben, um uns die Schlafzimmer und das Badezimmer oben anzusehen, als Bemerkte die Heizquellen Strahlungswärme. Also haben wir Heizkörper. Wir tauschen das aus und stellen ein ganz neues HVAC-System ein und sehen diese Tür hier. Willst du loswerden? Wir werden alle brandneuen Innentüren durch die Farbe in den Schränken stecken. Sein kleiner Blick auf den Hinterhof. Es ist ein wenig hell gegen Ende dieses Videos wird in den Hinterhof gehen und einen besseren Blick bekommen , bevor wir sehen konnten. Hier ist eine schöne Größe Hinterhof. Hier. Wir sehen, dass die Treppe neue Treppen und Geländer brauchen würde, damit etwas anderes durchgeht . Wieder einmal werden wir wahrscheinlich neue Trockenbau hier setzen, weil die Trockenbauwand sehr beschädigt zu sein scheint. Okay, wir brauchen hier ein neues Fenster. Aber noch einmal gehen wir durch das ganze Haus und ersetzen alle Fenster im Haus. Hier gehen wir nach oben. Sieht aus, als wäre der Süchtige offen. Ich kann da oben nicht viel sehen. Okay, jetzt gehen wir sofort auf die Toilette. Auffälligter Bodenbelag muss gewechselt werden. Natürlich sinken die Malfliesen. Also werden wir das ganze Badezimmer überall wiederholen. Bemerkte alte Beleuchtung der alten Spiegel. Wieder einmal wird die Strahlungswärme typischerweise kommen und wird das ganze Badezimmer ausweichen und ein schönes neues modernes Design aufstellen . Okay, jetzt gehen wir ins Schlafzimmer. Oft brauchen die Schlafzimmer alle das gleiche Zeug. Eine gute Sache ist, dass diese schöne Hartholzböden hat, so dass wir das Hartholz durchlaufen und nachvollziehen können und ihm ein wirklich schönes Aussehen geben können. Und es kostet uns nicht zu viel mehr. einmal tauschen alle Innentüren aus. Ich werde all diese Türen von brandneuen Türen ersetzen. Windows wird erneut ersetzt. Schränke werden reingehen. Entweder neu streichen oder werfen Sie neue Trockenbauwände. Wahrscheinlich werfen neue Trockenbau, um ihm ein schönes, frisches Aussehen zu geben. die Wände neu. Ersetzt. Beschneiden Im Moment gehen wir zum nächsten Schlafzimmer. In Ordnung, jetzt gehen wir in die anderen Schlafzimmer. Je mehr man sich diese Wände ansieht, desto mehr merke ich, dass wir wirklich durchmachen müssen und neue Trockenbauwände im ganzen Haus aufbauen müssen. Wir gehen für die High-End-Rehas. Wir wollen hier keine Ecken schneiden. Möchten Sie sicherstellen, dass alles makellos ist. In Ordnung, jetzt sind wir oben fertig, machen wir uns den Weg zurück in den Keller. Okay, jetzt gehen wir runter in den Keller. Du hast es gerade gesehen. Wir brauchen eine neue Leuchte. Keine große Sache, weil wir das ganze Haus durchs Haus gehen alle Leuchten hier ersetzen. Früher war eine Tür. Es hat ihn nicht angebetet, oder wir werden eine brandneue Tür aufstellen. Ein Zoe ging die Treppe hinunter, schauen Sie sich um und sehen Sie sich um, dass wir hier insgesamt neue Schritte machen werden. Schau dir den Zustand des Kellers an. Sieht wirklich, wirklich rau aus. Also werden wir den ganzen Keller durchziehen und Trockenbau aufstellen und es hier fertig machen. Wir haben einen alten Warmwasserbereiter. Hier haben wir die alte Heizquelle. Wir werden das alles entfernen. Was also zu Beginn jedes einzelnen Projekts passiert, haben wir das, was wir in dieser Phase als Abbruchgesicht bezeichnen . Unsere Demo-Crew, sie kommen durch, wenn sie so ziemlich alles wegnehmen, was wir während des Projekts nicht benutzen werden . Also, zum Beispiel, in diesem Fall, werden sie die Heizquelle rausnehmen. Sie werden die alte Küche rausnehmen, um das alte Badezimmer so ziemlich niedergeschlagen zu betrachten und den Ort zu säubern. Also, was sind seine Bären möglich? So könnten wir wieder mit dem Wiederaufbau beginnen. Hier haben Sie die Wände in ziemlich schlechtem Zustand bemerkt, aber das ist keine große Sache. Hier haben Sie die Wände in ziemlich schlechtem Zustand bemerkt, Unser Plan hier ist es, voranzugehen und ohne zu gestalten, wie ich bereits erwähnt habe. Wir werden den Keller rauslegen und Trockenbau aufwerfen. Wir werden den Keller beenden und es wirklich, wirklich schön aussehen lassen. In Ordnung, hier sehen wir die Schalttafel. Wir werden unseren Elektriker kommentieren lassen. Werfen Sie einen Blick und stellen Sie sicher, dass keine Upgrades für den Strom im Haus erforderlich sind. Genau hier. Man sieht ein paar elektrische Boxen hängen, und das ist ziemlich typisch, wenn man so eine Reha hat. Also wird der Elektriker all das für uns einsehen. Darüber hinaus haben wir uns gerade im Keller herumgeschaut. Wir schauen uns die Pfeife an, und speziell, was wir hier suchen, ist sicherzustellen, dass es keine großen fehlenden Pfeifen oder so etwas gibt. Und wenn ja, wollen wir das in die Kosten einbeziehen. Wir werden für diese Entzug bezahlen. Okay, also ziehen wir weiter in den Hinterhof. Wie Sie sehen können, hat der Hinterhof eine anständige Größe. Ich brauche etwas Landschaftsgestaltung im Rücken. Genau da. Weit, weit hinten. Sie können sehen, dass wir vielleicht ein Tor setzen müssen, wie der Nachbar da hinten hat. Also werden wir sicherstellen, dass es sehr ästhetisch ansprechend ist, wenn wir alle fertig sind. Es sollte also nicht zu hart sein. Wir haben viel Platz, mit dem wir arbeiten können, und wir werden nichts Großes im Hinterhof machen. Unser Ziel, es nur schön aussehen zu lassen. Okay, jetzt, da wir alle fertig sind, ins Haus zu schauen, habe ich ein paar Polizisten hochgezogen. , Das ist der erste Polizist,den ich bemerkt habe, diesen Kompass, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wenn du an das Haus zurückdenkst, das wir gerade durchgemacht haben. Obwohl es als 1,5 Badezimmer aufgeführt wurde, sah ich das zweite Badezimmer nicht. Also im vorherigen Haus müssen wir durchgehen und ein Badezimmer hinzufügen, wenn wir den Keller fertig haben. Nun, dieses Haus ist etwas größer. Das andere Haus, das wir betrachteten, war etwa 1288 Quadratfuß. Dies ist etwa 1360 Quadratfuß, aber es ist immer noch im gleichen allgemeinen Bereich. Nun, die Entfernung dieses Hauses von den anderen Häusern buchstäblich einen Block entfernt. Es ist eine Straße drüben und dieses Haus. Innerhalb der letzten drei Monate betrug der Verkaufspreis für dieses Haus 180.000. Das ist also ein ziemlich solider Cop. Insgesamt war das ein sehr guter Cop. Es war ein sehr High-End-Reha-Holzböden im gesamten und auch Granit-Arbeitsplatte als gut. Ein Edelstahl-Geräte und ein fertiger Keller. Das ist also eine sehr gute Sache für unseren Deal. Okay, jetzt, als wir zu unserem zweiten Cop gingen, wenn Sie bemerken, dass dieses Haus den anderen beiden Häusern sehr ähnlich ist, in diesem Fall gibt es drei Betten, 1,5 Bad, 1288 Quadratmeter. Die Entfernung dieses Hauses vom ersten Haus ist zwei Blocks entfernt, und dieses Haus so innerhalb der letzten neun Monate. Normalerweise wollen wir Häuser,die in den letzten sechs Monatenunser ideales Komp sind. Normalerweise wollen wir Häuser, die in den letzten sechs Monaten jedoch In Nachbarschaften wie diesem, die ziemlich stabil sind, nicht viele Häuser verkauft. Also ist es okay, wenn wir Häuser finden, die vor neun Monaten verkauft wurden . Und die große Frage, wenn es um Cops geht, ist, wie sich der Markt verändert, da dieser Kommentar in diesem Fall verkauft wurde, die Märkte gestiegen sind, also ist das eine tolle Sache. Und der Endverkaufspreis mit diesem Haus, genau wie der erste Cop ist 180.000. Das lässt uns wissen, 180 Tausende, so ziemlich zu stillen comp in diesem Bereich. Okay, und wir gehen weiter zu unserem dritten und letzten Komp. Wir haben ein Stadthaus, und das ist eigentlich ein 3 Barham 1,5 Badetuchhaus, das etwa 0,3 Meilen von den anderen Häusern entfernt ist. Jetzt ist dieses Haus 1360 Quadratfuß. Es ist also ein bisschen größer als das Haus, dass wir einen großen Vorteil dieses Kompasses betrachten , dass es so innerhalb des letzten Monats ist. Es ist also sehr, sehr neu. Nun, der Verkaufspreis dieser Kant war 160.000, also ist es nicht ganz so hoch wie die anderen Häuser, die 180.000 waren. jedoch, Beachten Siejedoch, dies ist nur ein Stadthaus in den gleichen Bereichen, andere Häuser, die Einfamilienhäuser sind, so dass Sie die Tatsache in Kraft nehmen müssen, dass Einfamilienhäuser viel mehr wert sind. Also denke ich, das ist eine gute dritte Komp, da es keine anderen Polizisten in der Gegend gibt, diese Seele innerhalb der letzten sechs Zehe, neun Monate. Okay, jetzt haben wir identifiziert drei kommt für dieses Anwesen. Werfen wir einen genaueren Blick auf die Finanzen für die Holdingkosten. Wir gehen immer davon aus, dass das Haus für etwa sechs Monate gehalten wird. Das erlaubt uns etwa 2 bis 3 Monate, um es zu reparieren und 2 bis 3 Monate, um es auf dem Markt zu haben . Worst-Case-Szenario. In diesem Fall sind die heiligen Kosten etwa 10.000 Dollar und jetzt haben wir die $10.000 Schätzung von der Tatsache, dass wir nach einem $90.000 Kredit mit etwa 15% suchen. Das wird also auf etwa 11 25 pro Monat kommen. Wir schätzen dann, dass alle Versorgungsunternehmen etwa 300 pro Monat kosten werden, und Builders Risikoversicherung wird uns ungefähr $100 pro Monat auf diesem Grundstück laufen. Jetzt schätzen wir die Abschlusskosten auf etwa 20.000, so dass die Art und Weise, wie wir das ist Umbau schätzen, das Haus zu kaufen. Die Darlehensgebühren und die Punkte, die auf den 90.000$ Kredite basieren, werden ungefähr 4.5000 betragen. Die Erholung, der Transfer Admin, eine Menge von verschiedenen Gebühren haben wir es von etwa 5% des Kaufpreises basiert. Was wird auf etwa $2000 oder so kommen? Und jetzt, wenn es an der Zeit ist, das Haus zu verkaufen wissen wir wegen des Staates, in dem wir leben, dass 6% des Verkaufspreises an die Immobilienmakler gehen müssen. Also schätzen wir, dass die A. R. V etwa 17 sein wird, also wird davon ausgehen, dass ungefähr 10.000 Dollar an die Agenten zahlen. Nun, verschiedenen Kosten betrifft, können Sie diese nie wirklich berechnen. Also berücksichtigen wir etwa 2% des Verkaufspreises, und in diesem Fall sind das ungefähr $3.4000. Okay, also dieser Punkt, wir werden unseren Gewinn schätzen. Wir wollen den erwarteten Gewinn und die Art und Weise, wie wir das bekommen, ist, indem wir den Verkaufspreis oder den After-Reparatur-Wert nehmen, was wir schätzen es zu Schach. Dann ziehen wir den Kaufpreis von dem mit attraktiven Reparaturkosten ab. Daraus ziehen wir die Holding-Kosten davon ab, und schließlich subtrahieren wir den Abschluss, und die Verkaufskosten betragen in diesem Fall etwa 51.000 jetzt im nächsten leichten. Ich zeige dir genau, wie ich diese Nummer bekam. Alles klar, jetzt sind wir an dem Punkt, an dem wir uns entscheiden müssen. Ist das ein Deal oder ist es kein Deal? Jetzt? Der Kaufpreis war 34 9 Ich empfehle in diesem Fall, dass wir ein vollständiges Preisangebot 35.000 Grund ist Scheint, als wären die Cops ziemlich solide und wir werden in diesem Maura etwas später bekommen . Aber die Reparaturschätzung, mit der RGC zurückkam, betrug 50.000. Also in diesem Fall empfehle ich, dass wir eine Menge für $55.000 im Wert von Reparaturen. Grund ist, wenn Ihre Arbeitsmaterialien 50.000 Sie wollen immer einen Faktor in einem zusätzlichen 10% von . Also nur für den Fall, dass etwas im Projekt nicht richtig läuft. So haben wir Reparaturschätzungen von 55.000 r A r V wird etwa 170 k und das ist eine sehr konservative Zahl. Der Grund dafür ist, dass wir zwei solide Cops hatten, aber wir konnten nicht genug Cops bekommen, wissen Sie, wir mussten noch einen Anruf für 1 64 Stadthaus finden. Also lasst uns einen Konservativen spielen, obwohl ich fest davon überzeugt bin, dass wir 1 75 bis 1 85 auf seinem Grundstück bekommen könnten, werden wir 1 70 sagen, nur um es sicher zu spielen. Und was den Hartgeld-Kredit betrifft, verleihen Hartgeld-Kreditgeber typischerweise 60 bis 65% der RV, was in diesem Fall 102 bis 110.000$ Max betragen würde. jedoch In unserer Situation brauchen wirjedochnur etwa 90 K angesichts des Kaufpreises von 35 Reparaturschätzung von 55. Also gehen wir für harte Geld-Kredite von etwa 90 k Also jetzt, wenn wir all unsere Ausgaben und die Halterungssache, Reparaturkosten, den Kaufpreis und alles in Betracht ziehen, schauen wir uns ungefähr 51 an, 000. Aber das könnte so hoch wie etwa 60.000 erwarteten Gewinn für diesen Deal gehen. Der Grund, warum wir mehr Gewinn erwarten können, liegt darin, dass wir bei unseren Berechnungen sehr, sehr konservativ waren . Also haben wir geschätzt, dass die A R V 170 k sein wird. Was ist, wenn es um 1 75 geht? Was, wenn es in 1 80 auch zu Reparaturkosten kommt. Wir schätzen, dass es 55 ausgeben wird, basierend auf der Schätzung und basierend auf dem Durchschnitt. Was, wenn es um die 50 geht, wie wir zitiert wurden? Und auch die letzte Sache ist die Menge an Zeit, die wir gehalten haben, wir schätzen, dass es für sechs Monate halten wird. Aber hey, was ist, wenn wir seit vier Monaten nicht gegangen sind? Insgesamt wird dort Geld sparen. Also die wichtigste Lektion, die ich hoffe, dass Sie von diesem Deal oder keinem Deal Eigentum Nummer eins nehmen , ist, dass es immer hilft, wenn wir sehr, sehr konservativ sind. Konservativ zu sein, kann uns nur helfen, Geld zu verlieren. Wir wollen nie Geld verlieren. Wann immer du investierst, willst du nie Geld verlieren. So möchten Sie bei jedem Schritt des Weges über Kanten einbeziehen. Sie wollen einen Faktor in der Annahme, dass es mehr Zeit gegeben hat. Sie möchten einen Faktor im niedrigeren Verkaufspreis. Auf diese Weise bist du glücklich, wenn du mehr bekommst. Okay, also haben wir diesen Deal abgeschlossen oder keinen Deal für Immobilien Nummer eins, und insgesamt muss ich sagen, ich glaube, das ist definitiv ein Deal. Und der Grund, warum dies ein Deal für mich ist, ist als Investor meine Ziele überall von 2025 K bis 40 k auf jede Immobilie zu bekommen . Also, wenn ich die Gelegenheit habe, 50 K zu bekommen, dann hey, ich bin überall drüber. Und in diesem Fall denke ich, das ist ein fabelhafter Deal. 11. Deine Eigenschaft reparieren (Abschnitt Intro): wenn es darum geht, Ihr Eigentum zu reparieren. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht brauchen, um tatsächlich etwas zu reparieren. Ihre Aufgabe ist es, einen Generalunternehmer zu finden, mit dem Sie gut zusammenarbeiten und der über eine nachweisliche Erfolgsbilanz bei der Durchführung von qualitativ hochwertigen Reha-Projekten verfügt . In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie Sie einen guten Generalunternehmer identifizieren können. Da die Idee dieses Kurses eine Hebelwirkung das Know-how anderer Fachleute betrachtet wird, werden wir die G C detaillierte Umfang der Arbeit zur Verfügung gestellt haben, Projektplan, Zahlung, Zeitplan und Vertrag. Es wird Ihre Verantwortung sein, zu überprüfen und zu verlangen, dass Änderungen Mai in diesen Dokumenten um sicherzustellen, dass die Bedingungen für Sie günstig sind. Ich werde Ihnen Informationen darüber geben, was die wichtigsten Teile jedes Dokuments sind, die darauf achten sollten . Ich werde Ihnen dann Tipps zur Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer geben und wie Sie das Projekt erfolgreich abschließen können. Ich werde Sie dann auf einen Spaziergang durch Projekte nehmen, die wir entweder in der Vergangenheit durchgeführt haben oder an denen wir gerade arbeiten, um Ihr Lernen voranzutreiben. Als Nebenanmerkung habe ich den Diskurs mit vielen zusätzlichen Informationen aktualisiert, und ich gebe weiterhin Informationen basierend auf den Dingen, die Sie mir alle zum Ausdruck gebracht haben, die Sie gerne mehr über 12. Auswahl eines allgemeinen Contractors (GC) – Quellen: Lassen Sie uns ein wenig darüber reden, wie Sie Ihren Generalunternehmer auswählen werden. Ich wünschte, das wäre einfach, und ich könnte Ihnen einfach einen Ort zeigen, wo Sie hingehen und den perfekten GC finden können. Aber in diesem Geschäft funktioniert das einfach nicht. Ich habe viele andere Investoren gesprochen, und die meisten wurden irgendwann von einem G, C oder einem Auftragnehmer in irgendeiner Weise verbrannt . Ich möchte Sie nicht erschrecken, aber ich möchte Sie vorbereiten, denn wenn Sie lange genug in diesem Geschäft sind , werden Sie wahrscheinlich auf diese Art von Problemen stoßen. Und du es glaubst oder nicht, es ist nicht immer ein GCS-Fehler. Manchmal, als Investoren, müssen wir eine bessere Arbeit zu tun, um unsere Erwartungen an die G sieht, wie ich mehrere Male in diesem Kurs erwähnen , dieses Geschäft ist aus Beziehungen und Partnerschaften aufgebaut. Am Ende des Tages brauchen wir uns alle, um Geld zu verdienen. Nun, darum geht, wenn esdarum geht,ein G C zu finden, sollten Sie sich immer zuerst mit vertrauenswürdigen Investoren, Familie und Freunden erkundigen . Der Vorteil hier ist, dass Sie einen Blick auf die Qualität der Arbeit werfen können. Sie können auch eine Vorstellung davon bekommen, was der GC Gebühren, und Sie können auch eine ehrliche Überweisung bekommen, ob die Auftragnehmer einfach zu arbeiten oder nicht . Wenn eine persönliche Überweisung in Ihrer Situation nicht möglich ist, als eine Überweisung von Mitgliedern Ihrer lokalen Real Estate Investors Association ist die zweitbeste Option, oft ihre Generalunternehmer, die sehr eng mit der lokalen Gruppe von realen Immobilieninvestoren. Dies ist hilfreich, weil dieser GC einen guten Grund hat, einen guten Job zu machen, damit er oder sie einen guten Ruf innerhalb der lokalen Immobiliengemeinschaft erhalten kann . Die nächste Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist das Fahren in Gebieten, in denen viele Wohnungsrenovierungen stattfinden. Sie werden wahrscheinlich sehen, dass verschiedene Auftragnehmer oft arbeiten. Wenn Sie ihnen erklären, dass Sie ein Immobilieninvestor sind, der nach neuen Auftragnehmern sucht , um mit ihnen zu arbeiten, werden sie Ihnen gerne zeigen, welche Arbeit sie im Haus leisten. Wenn dir gefällt, was du in diesem Haus siehst, kannst du das. Dann, nachdem sie setzen Sie in Kontakt mit ihrem GC als letzter Ausweg, wenn Sie die GC nicht in irgendeiner der Möglichkeiten finden, die ich gerade aufgelistet, Sie können entweder auf einer Website wie eine Angie's List oder Craigslist überprüfen. Der Grund, warum die Liste, die er zuletzt zitiert, ist, weil Sie aus meiner Erfahrung große Auftragnehmer von diesen Seiten beschränkt haben. Aber Sie können auch ebenso schlechte Auftragnehmer finden. Das Problem ist, dass ein Generalunternehmer von diesen Standorten verlassen. Sie haben keine Verbindung zu Ihnen. Sie werden von niemandem empfohlen, dem Sie vertrauen, und Sie sehen nicht, wie sie ihre Arbeit tun. So müssen Sie sich auf die Tatsache verlassen, dass ihre Lizenz und ein seriöses Geschäft und dass sie Ihnen ehrliche Empfehlungen und genaue Details in ihrer früheren Reha Berufserfahrung bieten . Sie gehen also wirklich eine Chance ein, und als neuer Investor wollen Sie diese Chancen einschränken. 13. Auswahl eines allgemeinen Auftrags (GC) – Property By durch die Eigenschaft: Nun, nachdem Sie mehrere potenzielle G gefunden haben, sieht Ihre Reichweite aus sie, um mir eine Zeit einzurichten um zwei Vögel mit einem Stein zu töten. Ich empfehle, dass Sie das erste Treffen mit Ihrem G sieht in einem Haus, das Sie daran interessiert sind , eine schnelle Seite zu sanieren. Nein, hier. Nun bleibt ein guter GC beschäftigt und wird wahrscheinlich tagsüber mit seinen derzeitigen Investoren arbeiten . jedoch mehr als 24 Stunden benötigen, Wenn Siejedoch mehr als 24 Stunden benötigen,um einen Rückruf von einem GC zu erhalten, könnte das ein gutes Zeichen dafür sein, dass GC überarbeitet ist oder sehr schwer in Kontakt zu . Nun, das ist keine harte Regel, dass der G C Sie in 24 Stunden zurückrufen muss. Aber ich werde genau auf die Reaktionsfähigkeit des GC achten. Sie WennSieden GC im Projekt haben, möchten Sie sicherstellen, dass die Kommunikationslinien offen bleiben. So werden Sie ständig über den Status Ihres Projekts aktualisiert. Wenn es die GC Tage dauert, um auf Ihre anfänglichen Mitteilungen zu reagieren, dann könnte das eine gute rote Flagge sein, die Sie vermeiden sollten, Geschäfte mit diesem G. C. Okay, also möchten Sie mit jedem potenziellen GC getrennt treffen, Aber bevor Sie sich mit dem G. C. Sie müssen durch das Haus gehen und eine Liste aller Verbesserungen machen, die Sie das Gefühl haben, gemacht werden müssen , um das Haus bis zum Wohnmobil zu bringen. , Denken Sie daran, um das Wohnmobil zu bekommen, müssen Sie drei schnelle Apfel zu Apple-Polizisten auf dem Haus laufen, an dem Sie interessiert sind. Dies beinhaltet auch die Überprüfung der alten Verkaufsangebote und Bilder, entweder über die MLS oder auf Immobilienseiten wie Redfin oder Trulia. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, welche Upgrades die Häuser, die verkauft hatten in ihnen. Du hast also ein bisschen Hausaufgaben zu erledigen, bevor du den GC triffst. Aber keine Sorge, du könntest das in weniger als einer Stunde erledigen. Und denken Sie daran, das ist ein Teil des Grundes, warum Sie den großen Zahltag sehen, wenn Ihr Haus verkauft. Okay, also nachdem Sie die Liste der benötigten Reparaturen vorbereitet haben, geben Sie diese Liste jedem GC, der herauskommt, um das Haus zu sehen. Nun, während Ihres Treffens im Haus mit dem GC. Sie haben mehrere Ziele. Nummer Eins. Sie wollen ihre Persönlichkeit beurteilen. Stellen Sie sich Fragen wie: Ist das jemand, mit dem ich glaube, dass ich gut arbeiten kann? Wertet diese Person meine Eingabe? Beantworten sie meine Fragen genau? Oder geben sie vage Antworten und vermeiden, konkrete Details zu geben? Stellen sie mir gute Fragen, die zeigen, dass sie mein Projekt verstehen und dass es darum geht , sicherzustellen, dass mein Projekt ordnungsgemäß abgeschlossen ist? Nummer zwei. Sie möchten das Niveau des Wissens und der Kreativität des G. C. So stellen Sie dem G C die Liste zur Verfügung. Achten Sie nun besonders auf Designänderungen oder zusätzliche Ideen, die der GC Ihnen zur Verfügung stellen könnte, wie sie Ihre Immobilie verbessern würden. Und während sie Ihnen diese Informationen geben, sollten Sie sich Notizen machen. Sie werden erstaunt sein, wie viel Sie lernen werden, indem Sie nur mit mehreren G sieht, die kommen, um Ihre potenzielle Eigenschaft zu sehen. Noch wichtiger ist, dass dies eine gute Zeit ist, um zu beurteilen, ob dieser GC sich wohlfühlt, diese Reha zu tun. Auch während dieses Treffens möchten Sie ein Gefühl bekommen, wenn das G C Ihre Vision für diese Eigenschaft sehen kann. Es ist sehr wichtig, dass der GC in der Lage ist, diese Eigenschaft zu sanieren, so dass sie Ihre Erwartungen erfüllt oder übertrifft. Nummer drei. Wenn Sie Informationen vom GC anfordern möchten, möchten Sie verlangen, dass der GC Ihnen eine Follow-up-E-Mail mit seinen Referenzen, Lizenzierungs-, Anleihe- und Versicherungsinformationen sowie den Adressen und oder Bilder von Arbeit, die sie in der Vergangenheit getan haben. Viele Investoren überspringen diesen Schritt, weil sie feststellen, dass sie einen großartigen Bericht mit einem bestimmten GC haben , und sie mögen die Qualität der Arbeit, die sie in der Vergangenheit geleistet haben. Das ist der schnellste Weg, um sich in diesem Geschäft zu verbrennen. Ronald Reagan sagte einmal, dass jetzt berühmten Zitat Vertrauen, aber überprüfen, dass nicht mawr auf die Auswahl eines guten G C und Nummer vier anwenden konnte. Sie möchten ein Angebot von der G sieht anfordern Wenn Sie also mit Ihrem ersten Treffen mit Ihrem GC am Ende dieses Meetings zufrieden sind, sollten Sie beantragen, dass hier sie Ihnen das grundlegende Angebot zur Verfügung stellt. Nun sollte dieses Zitat den Preis, derArbeitsmaterialien, den Umfang der zu erledigenden Arbeiten und auch die geschätzte Zeit bis zur Fertigstellung enthält, detailliert beschreiben Arbeitsmaterialien, den Umfang der zu erledigenden Arbeiten und auch die geschätzte Zeit bis zur Fertigstellung enthält . Da Sie wahrscheinlich voran gehen und ein Angebot auf dieser Eigenschaft einreichen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr G sieht nein, dass Ihr Bieten diesen Job von mehreren anderen G Meeren und dass Sie alle Angebote innerhalb von 72 Geschäftsstunden erhalten müssen oder früher. Wie bei allen anderen Kommunikationen sollten Sie besonders darauf achten, wie schnell der GC in der Lage ist, dieses Angebot zu Ihnen zurück zu bekommen . auch Seien Sieauchsehr vorsichtig bei der Arbeit mit dem GC. Wenn dieser GC geht, Pastor erklärte Frist für dieses Angebot. Nun, nachdem Sie alle Zitate zurück erhalten haben, ist es Zeit, die G. C. Ich empfehle, dass Sie wählen, um GC, dass Sie fühlen, hat eine gute Persönlichkeit fit für Sie, derjenige, der hohe Qualität tut Arbeit und hat auch faire Preise in dieser Reihenfolge. Der Grund, warum ich die Preise zuletzt platzieren, ist, weil die Persönlichkeit nicht passt. Die Zusammenarbeit wird schwierig sein. Sie werden am Ende mehr Geld in anderen Bereichen zahlen, da Zusammenbrüche der Kommunikation zustande kommen. Was die Qualität betrifft, gibt es nichts Schlimmeres als ein schlecht saniertes Haus. Schlecht sanierte Häuser verkaufen entweder nicht oder sie verkaufen für weit unter der A R V. Schlechte Qualität ist jetzt keine Option. Wenn es um den Preis geht, ist es wahr, dass man oft für qualitativ hochwertige Arbeit bezahlen muss. Die gute Sache ist, dass, wenn Sie die Immobilie zu einem guten Preis bekommen und ein Wohnmobil ist gut und Sie Ihre Zahlen laufen und Sie können leicht Ihren erwarteten Gewinn erreichen, auch nachdem Sie in über hinzufügen, versuchen Sie einfach nicht, einen guten GC nach unten zu viel zu sprechen. Der GC ist wahrscheinlich eine Ihrer engsten Partnerschaftsbeziehungen in diesem Geschäft, also müssen Sie gute Geschäftsbeziehungen mit dieser Person aufrechterhalten. Sobald Sie sich also auf den GC, mit dem Sie gehen wollen, eingeengt haben, müssen Sie Ihre Hausaufgaben für ihre Geschäfte machen. Dies ist die Zeit, wenn Sie die Referenzen aufrufen, und auch Sie mit dem lokalen Bundesstaat oder Stadt Home Improvement und Business Licensing Ressource überprüfen ist, um sicherzustellen, dass GC in gutem Ansehen ist und auch mit der entsprechenden registriert Zulassungsstellen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Lizenzen für Ihr Gebiet benötigt werden, wenden Ihren lokalen Immobilieninvestorverband und diese können Ihnen diese Informationen zur Verfügung stellen . Wenn alle Referenzen überprüfen und das Geschäft rechtmäßig ist und gute Geschäfte in Ihrer Nähe machen , könnten Sie dem G C einen Anruf geben, um ihn oder sie wissen zu lassen, dass Sie mit ihnen an dem Deal arbeiten möchten . Sie sollten ihnen mitteilen, dass Sie in den nächsten Tagen und Wochen nach dem Erwerb der Immobilie mit ihnen in Kontakt treten werden. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um eine Höflichkeit Rückruf an die G sieht, dass Sie beschlossen, nicht mit an diesem Deal zu arbeiten. Denken Sie daran, dass Zeit Geld ist und diese GC viel Zeit damit verbrachte, mit Ihnen über Ihr potenzielles Eigentum zu diskutieren . Die professionelle Sache zu tun ist, zu verfolgen, die G sieht, so dass sie nicht warten, zurück von Ihren Grüßen zu diesem Deal zu hören . Dieses Geschäft ist so klein, so dass Sie nicht wollen, dass unbeabsichtigt die Brücken brennen, zumal Sie nie wissen, wann diese Person für Sie in Zukunfthelfen könnte zumal Sie nie wissen, wann diese Person für Sie in Zukunft 14. Die Geltungsbereich der Arbeit und den Projektplan & den Plan überprüfen: also, nachdem Sie mit Ihrem ausgewählten Generalunternehmer durch die Immobilie gegangen sind. Aber bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, ist es wichtig, dass Sie verlangen, dass das G C Ihnen einen detaillierten Arbeitsumfang gibt. Dieser Arbeitsumfang sollte Informationen über alle Arbeiten enthalten, die im Haus durchgeführt werden müssen . Darin sollten auch die Genehmigungen beschrieben werden, die während des Projekts gezogen werden müssen. Sie können verlangen, dass der GC die Materialien aufteilt, die gekauft werden müssen, basierend auf den Arbeiten, die ausgeführt werden müssen. Dies bedeutet, dass der GC Informationen enthalten muss, mit denen Sie den Typ oder die Qualität der verwendeten Materialien bestimmen können. Zum Beispiel, anstatt den GC bleiben zu lassen, werden die Arbeitsplatten in der Küche ersetzt. Das G C sollte sagen, dass die vorhandenen Arbeitsplatten durch Granitarbeitsplatten ersetzt werden . Die Idee ist, dass Sie nicht in einer Situation stecken wollen, in der Sie am Ende mit minderwertigen Materialien, wenn Sie zitiert wurden, ein Preis, den Sie fühlten, würde hochwertige Materialien enthalten. Darüber hinaus sollte Ihre Arbeitserklärung alle benötigten Abbruch- oder Bereinigungsarbeiten sowie den zugehörigen Kostenfilm, der in den Projektplan geht ,detailliert beschreiben . Je nach Umfang der Arbeit , sollte Ihr GC Ihre planen Sie, wie sie hier die Arbeit bis zur Fertigstellung Ihres Projekts führt. Die wesentlichen Elemente Ihres Projektplans sollten aus dem Startdatum, kritischen Meilensteinen und auch dem Ende bestehen . Darüber hinaus sollte der Projektplan detaillierte Informationen enthalten, in denen der Auftrag aufgeführt wird, in dem die Arbeiten während der Renovierung ausgeführt werden . Dieser Plan sollte auch Einzelheiten darüber enthalten, an welchen Tagen die Subunternehmer vor Ort arbeiten werden . Okay, jetzt gehen Sie zum Zahlungsplan basierend auf dem Umfang der Arbeit und dem Projektplan, sollten Sie verlangen, dass der GC Ihnen einen empfohlenen Zahlungsplan übermittelt. Sie werden diesen Zahlungsplan anhand von zwei Hauptfaktoren bewerten. Eins. Wird es immer halten die Arbeit vor dem Geld war nur bedeutet, dass die G C mehr Arbeit durchgeführt hat . Dann wurde er oder sie bezahlt, was letztlich als finanzieller Anreiz für den GC dient, das Projekt abzuschließen, und zwei werden Sie genug Geld haben, um den GC basierend auf Ihnen erhalten Ziehungen von Ihrem Kreditgeber zu zahlen wenn nicht. Sie müssen mit dem G C arbeiten, um den Zahlungsplan so anzupassen, dass Sie Zeit bekommen , um das Geld von Der Kreditgeber wird die Kreditgeber Inspektionen und Zahlungen später in diesem Kurs besprechen . 15. Die Kontraktion überprüfen: Sie nun Ihren Generalunternehmer ausgewählt haben, bevor die Subunternehmer mit der Arbeit an Ihrem Grundstück beginnen können , müssen Sie eine Vereinbarung treffen, die alle Kosten, Arbeitsbedingungen und Bedingungen in Bezug auf den Abschluss des GC definiert Ihre Projekte. Dies ist alles in einem Vertrag definiert, der sowohl von Ihnen als auch vom G C unterzeichnet werden müsste Regel der Regelstellt Ihnen der GC einen schriftlichen Vertrag zur Verfügung, der alle wichtigen Details darüber beschreibt , wie er oder sie Ihre Projekte abschließen wird. Wenn Sie die Mittel haben, empfehle ich Ihnen, diesen Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen, der sicherstellen kann, der Vertrag alle Ihre Interessen schützt. Wenn eine Konsultation mit einem Anwalt nicht möglich ist, das hier des Feldes die grundlegenden Dinge, die Sie sicherstellen möchten, dass GC in seinen oder ihren Verträgen einschließt . Eins. Der Auftragnehmer des Auftragnehmers sollte Informationen wie seinen vollständigen Namen, Firmennamen, Wohnsitz oder Geschäftsadresse sowie Informationen über Lizenz-, Anleihe- und Versicherungsinformationen haben Firmennamen, Wohnsitz oder Geschäftsadresse sowie Informationen über Lizenz-, sowie Informationen über Lizenz-, . Der Vorteil dieser Informationen besteht darin, dass für den Fall, dass die Dinge nicht funktionieren und Sie den GC vor Gericht stellen müssen. Sie haben bereits die Informationen, die Sie benötigen, um einen Fall einzureichen, ganz zu schweigen davon, dass diese Informationen zeigen, dass Sie mit einem rechtmäßigen Auftragnehmer arbeiten. Darüber hinaus sollten Sie beantragen, den Auftragnehmerstatus ausgestellt I d zu sehen, um die hier zu überprüfen. Sie ist die, die sie behaupten, Nummer zwei zu sein. Der Vertrag sollte feste Kosten enthalten. Es ist wichtig, dass das G C die Kosten auflistet, die für Arbeit und Material im Vertrag berechnet werden . Dies ermöglicht es Ihnen, Ruhe und zu wissen, dass der Auftragnehmer nicht in der Lage sein wird, seine Meinung über die Preise zu ändern, nachdem er mit der Arbeit begonnen hat, und plötzlich entscheiden, dass sie mehr verdienen, um einen Teil des Projekts abzuschließen, von dem sie das Gefühl haben, ist schwieriger als sie zuvor erwartet hatten. schon Vertrau mir, ich habe dasschonmal gesehen, und es macht keinen zufriedenen Kunden, der uns zu Nummer drei führt. Ihre Verträge sollten Informationen über die Verantwortlichkeiten des Eigentümers Vers enthalten, die G C. Dies sollte Informationen wie, wenn es eine Situation, die schlimmer entsteht, entdeckt, dass zusätzliche Arbeit erforderlich ist, skizzieren . Wer war dafür verantwortlich? Und ist die Verantwortliche dafür verantwortlich, sowohl die Arbeit als auch die Materialien zu bezahlen? Oder werden diese Kosten zwischen dem Eigentümer und dem G C aufgeteilt? Andere Fragen, die skizziert werden sollten? Seinen Sachen wie? Wer sollte für das Ziehen und Bezahlen von Genehmigungen verantwortlich sein? Jetzt? Viele Investoren nehmen sich nicht die Zeit, diese Art von Dingen zu skizzieren, und es kann zu Hunderten oder Tausenden von Dollar an Gebühren führen, die sonst hätten vermieden werden können. Nehmen Sie sich also die Zeit, dies mit Ihrem GC zu besprechen, bevor Sie den Vertrag Nummer vier unterzeichnen. Sie möchten sicherstellen, dass der gesamte Umfang der Arbeit in Ihrem Vertrag enthalten ist. Sie möchten sicherstellen, dass GC die gesamte Arbeit, die es braucht, um Ihre Arbeit zu erledigen, vollständig erfasst ist . Darüber hinaus möchten Sie sicherstellen, dass Sie sich der Qualität der Materialien bewusst sind, die der GC verwenden möchte. Der beste Weg, dies zu tun, ist es, den GC dazu zu bringen, die Produktnamen und auch die Nummern für die wichtigsten Artikel aufzulisten , die während dieses Projekts gekauft werden. Da Sie beginnen, das gleiche G C ein paar Mal zu verwenden und Sie eine gute Arbeitsbeziehung haben, ist dies möglicherweise nicht erforderlich, aber für die ersten paar Angebote, Ich würde dringend empfehlen, dass Sie benötigen, die GC Fügen Sie die Produktdetails auf den Materialien , die verwendet werden. Nummer fünf, die Sie einen Projektplan aufnehmen möchten. Es ist wichtig, dass der Vertrag den Projektplan enthält, mit dem UGC dieses Projekts zum erfolgreichen Abschluss führen will. Sie sollten wichtige Projektinformationen wie ein Startdatum, Meilenstein-Fertigstellungsdatum und auch das Fertigstellungsdatum enthalten . Es sollte auch entweder eine schriftliche oder visuelle Komponente enthalten, die die Reihenfolge der Details und die Reihenfolge der Arbeit beschreibt , die abgeschlossen werden soll. Dies wird nützlich sein, wenn das Projekt nach Süden geht, weil es jedem Schiedsrichter, Jury oder Richter erlauben wird , festzustellen, ob die G sieht Arbeit in einer Weise durchgeführt wurde, die mit dem Projektplan übereinstimmt oder nicht. Nummer Sechs. Sie möchten einen Zahlungsplan in Ihren Vertrag aufnehmen, damit Sie und der G C entscheiden sollten , wann, wo und wie der GC bezahlt wird. Es ist eine gute Idee, die Zahlung von Abschluss eines Meilensteins zu stützen, und zu einem ausgewählten Fälligkeitsdatum sollte die erste Einzahlung minimal und gerade genug sein, um dem Auftragnehmer zu ermöglichen, den Job zu starten . Dies liegt in der Regel zwischen 15% und 33%. Ich denke, es ist am besten für Sie, die geringste Menge an Geld im Voraus wie möglich bereitzustellen. Die Idee ist, dass, wenn der G C bereits zu viel Geld hat, welchen finanziellen Anreiz haben sie, um das Projekt jetzt abzuschließen? Ein Good GC sollte wirklich Kredit haben, der es ihm oder ihr erlaubt, die Materialien für die Arbeit zu bekommen , bevor Sie sie bezahlen. Stellen Sie also immer sicher, dass Sie niemals zulassen, dass das Geld vor der Arbeit steht. Und was ich damit meine, ist zum Beispiel, wenn das Projekt nur 50% abgeschlossen ist, Sie hätten nie den GC 80% des Geldes schon bezahlen dürfen. Wenn die Projekte alle abgeschlossen sind, haben Sie einen letzten Spaziergang gemacht und alles sieht gut aus. Sie sollten dem GC die endgültige Zahlung bezahlen. folgenden Vorträgen werden wir ein wenig mehr über die Best Practices für Zahlungen sprechen. Nummer sieben, Sie sollten einen Teil des Vertrages haben, geben Sie an, wie Streitigkeiten beigelegt werden. Also, wenn und wenn Sie es mit Geistern ungelöst mit dem G ausführen, sagen, wie Sie alle über Lösung gehen, wenn Sie zu einem Schiedsrichter gehen oder wenn Sie den Fall vor Gericht zu nehmen, sollten sie klar und klar geschrieben werden, im Vertrag vereinbart und schließlich im Rahmen Ihres Vertrages. Es sollte klar angegeben werden, welche Art von Vertragspartnergarantie Sie zur Verfügung gestellt haben. Das ist also ein wichtiger. Wenn Sie die Arbeit als wirksam erachtet, wird der Vertrag, um so viele Staaten abzudecken verlangen, dass Ihr GC eine Garantie für die Arbeit, die sie hier durchführt. Also erkundigen Sie sich bei Ihrem Auftragnehmer und überprüfen Sie dann die besonderen Gesetze für Ihren Staat umschließen. Denken Sie daran, dass Sie, bevor Sie den Vertrag unterzeichnet haben, das Recht haben, eine Änderung an allem anzufordern, was das G C im Vertrag aufgeführt hat . Wenn Sie nicht zu einer Einigung kommen können und der GC sich weigert, mit ihm zusammenzuarbeiten, fühlen Sie sich wohl. Stellen Sie sicher, dass Sie diesen Vertrag nicht unterschreiben, und Sie sollten beginnen, nach einem neuen G C zu suchen, um Ihr Projekt für Sie abzuschließen. 16. Arbeiten mit deiner GC – Involvement & Kommunikation: jetzt, wo Sie eine Pistole GC an Bord haben und hier ist sie sich Ihrer Erwartungen bewusst, wird die Frage, wie Sie diesen Manager verwalten? Ich sage Ihnen, es geht darum, involviert zu bleiben und offene Kommunikation aufrechtzuerhalten. Der G C weiß, wie man das Projekt erledigt, und er oder sie wird die Subs einstellen, die es braucht, um den Job erfolgreich abzuschließen. jedoch, Verstehen Siejedoch,dass sich niemand anders um Ihr Projekt kümmern wird, wie Sie es tun werden. Das ist dein Baby, und du musst es so behandeln. Jetzt müssten Sie Ihre Beteiligung an diesem Projekt zeigen, indem Sie sowohl geplante als auch ungeplante Standortbesuche vor Ort durchführen. Stellen Sie sicher, dass Sie Interesse an dem, was vor sich geht, als viele Fragen zeigen. Und stellen Sie sicher, dass Sie auf alle Bedenken hinweisen, die Sie möglicherweise für den GC sehen. Jetzt möchten Sie häufig genug vorbeikommen, um die G C wissen zu lassen , dass Sie sich um das Projekt kümmern, aber nicht so sehr, dass Sie den Auftragnehmern im Weg stehen, die versuchen, ihre Arbeit zu erledigen. Zusätzlich zu den Website-Besuchen möchten Sie wöchentliche Anrufe für Statusaktualisierungen planen, um sicherzustellen, dass alles wie geplant läuft . sofortige Anrufe anfordern, wenn ein Ereignis auftritt, das das Potenzial hat, alle Meilenstein-Abschlussdaten zu ändern. Wenn Sie ein mangelndes Interesse an Ihrem Geschäft zeigen, bevor Sie es wissen, werden Sie sehen, dass die Qualität des Geschäfts auseinander fällt. Seien Sie also sicher, dass Sie jetzt auf dem Laufenden bleiben. Wenige Grundregeln, die Sie immer befolgen sollten, ist, dass Sie nie die Preisgestaltung rund um die Subunternehmer erwähnen sollten . Sehen Sie sich die Zellen direkt an den G. C. Also sollten Sie die GCC-Autorität über seine und ihre Crew respektieren und diese Art von Diskussionen zwischen dem G C und einem U-Boot bleiben lassen . auch nie Erörtern Sieauch nieden erwarteten Gewinn mit Ihrem GC. Auch wenn Ihre Beziehung mit dem GC eine Geschäftspartnerschaft ist, sind sie nicht Ihr Geschäftspartner. Wenn das irgendeinen Sinn ergibt, kenne ich Investoren, die Lektion auf die harte Weise gelernt haben. Nachdem diese Investoren den Gewinn erwähnten, den sie erwarteten, vor dem GC zu erzielen , plötzlich das Gefühl, der GC plötzlich das Gefühl,dass er und sein Team deutlich unterbezahlt waren. Sagen wir einfach, das war eine sehr kostspielige Lektion für die Anleger, die sie lernen müssen 17. Arbeiten mit deinem GC – die Inventur und den Payment: Neben der Aufrechterhaltung offener Kommunikation und Besuch Ihrer Immobilie, um sicherzustellen Arbeitnehmer gehen Plan ist, müssen Sie die Kreditvergabe Inspektionen überwachen und den GC bezahlt und zieht als Bedingung für Ihr Hartgeld-Darlehen. Die Linda wird Ihnen eine Menge Geld zur Verfügung stellen, um das Haus jetzt zu entziehen. Früher in diesem Kurs empfahl ich, dass Sie Ihren GC auf der Grundlage bestimmter Meilensteine bezahlen, die bestimmten Terminen in Ihrem Projekt entsprechen . Dafür gab es einen guten Grund. Sie sehen, viele Kreditgeber werden einen Zahlungsplan einrichten, und wir bezahlen Sie und Schubladen, basierend auf dem Erreichen bestimmter Meilensteine in Ihrem Projektplan . Die Art und Weise dies geschieht, ist, dass die Kreditgeber verlangen, dass die Kreditgeber Inspektionen stattfinden bevor diese Zahlungen an Sie geleistet werden. Viele Kreditgeber geben Ihnen eine bestimmte Menge an Schubladen. Ah, gemeinsame Menge an Jobs, die ich gesehen habe, dass Kreditgeber ihre drei Schubladen geben, also wirst du eine Stadt vom Kreditgeber abstellen, wenn er oder sie herauskommen wird, um das Haus zu inspizieren. Die Linda bemüht sich im Grunde darum, sicherzustellen, dass die Auftragnehmer arbeiten mit dem Projektplan Now Schritt halten . Typischerweise würden Kreditgeber einen kurzen Spaziergang durch, und solange alles gut aussieht dort, Recht, um Sie vor Ort zu überprüfen. Als Nebenanmerk, Kreditgeber wurden in der Regel Gebühren für diese Inspektionen erhoben haben in der Regel gesehen Kreditgeber zahlen überall zwischen 75 und 150 Dollar. Jetzt gibt es Zeiten, in denen der Kreditgeber nicht das Gefühl hat, dass der GC genug Arbeit abgeschlossen ist, um den Scheck zu schneiden . Das ist eine gute Sache, denn Sie können das als zusätzlichen Hebelwirkung und Anreiz nutzen, um den GC dazu zu bringen, wieder auf den Zeitplan zu kommen . Aber es ist auch eine schlechte Sache, weil Sie immer noch Ihre Kreditgeber Inspektionsgebühr zahlen müssen, und Sie müssen es wieder zahlen, wenn der Kreditgeber kommt raus. Wenn es darum geht, im Vertrag zu überprüfen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie berücksichtigen, dass Sie den GC erst bezahlen können , wenn Sie die Schublade erhalten und entsprechend planen. Sie müssen auch Formulierungen hinzufügen, die machen würde, dass die G sieht Verantwortung für die Zahlung der Kreditgeber Inspektionsgebühr. Wenn die Linda aufgrund von Fahrlässigkeit durch die G zurückkommen muss, sagen 18. Fertigstellung des Projekts: nachdem Ihr GC und seine oder ihre Subs fast alle Elemente auf dem Projektplan abgeschlossen haben . Es wird Zeit für Sie sein, durch das Haus zu gehen, um einen Spaziergang durch zu machen, um zu sehen, welche verbleibenden Gegenstände möglicherweise übersehen wurden. Wir sind nicht zu Ihrer Zufriedenheit fertig. Das nennen wir das Erstellen einer Punch-Out-Liste. Idealerweise sollten Sie nicht zu viele Elemente auf der Liste haben, da Sie gelegentliche Site-Besuche und häufige Anrufe mit dem GC durchgeführt haben. jedoch Vollendung einer Reha erfordertjedochviel Liebe zum Detail, und kleine Dinge werden immer verpasst. Ich empfehle, dass Sie jemanden mitnehmen, wenn Sie gehen, um die Punch-Out-Liste zu kompilieren. Ah, frische Augenpartie von jemandem, der das Haus noch nicht gesehen hat, ist in der Regel sehr hilfreich. Die Dinge, die Sie suchen wollen, alles, was ein potenzieller Hauskäufer machen fangen. Es könnte etwas so klein wie ein Gauner, eine Fliese im Badezimmer oder sogar schiefe Schränke sein. Dies ist die Zeit, in der Sie alles finden müssen, was der Auftragnehmer korrigieren muss . Nachdem Sie diese Liste zusammengestellt haben, sollten Sie sie mit dem G C überprüfen. Das G C wird dann entweder bestätigen und diese Reparaturen durchführen oder hier wird sie sie aufgrund des Vertrages bestreiten . Wenn die Reparatur, die Sie beantragen, nicht im Arbeitsumfang des Vertrags beschrieben wurde, den Sie dem Auftragnehmer bezahlen müssen, um diese Reparatur durchzuführen, nachdem der Vertragalle Reparaturen vorgenommen hat,machen alle Reparaturen vorgenommen hat, Sie einen letzten Spaziergang zu stellen Sie sicher, dass alle Reparaturen durchgeführt wurden und dass Sie mit den abgeschlossenen Projekten zufrieden sind. Wenn Sie zufrieden sind, ist dies der Zeitpunkt, an dem Sie das Projekt abmelden und dem GC seine endgültige Zahlung bezahlen sollten . Herzlichen Glückwunsch. Sie haben mit der Reparatur eines Teils Ihres Deals fertig. Jetzt ist es an der Zeit, es zu verkaufen. 19. Besuchen eines of Nr. 1: Okay, hier ist das Haus, das wir saniert haben, und wir verkaufen es in ein paar Wochen. Lassen Sie uns also einen kurzen Blick auf einige Vorbilder werfen. Dies ist das Bild des Speisesaals. Nachdem wir unsere Demo-Bühne beendet haben, hier ist ein Bild des Speisesaals mit Blick auf die Küche. Bemerkte die Wand, die das Esszimmer von der Küche trennt. Wir haben das letztendlich erledigt. Hier ist nur ein weiteres Bild, das einen anderen Winkel zeigt, wo wir in der Küche stehen und Richtung Esszimmer schauen. Jetzt sind wir oben. Dies ist ein Bild von einem der Schlafzimmer. Beachten Sie, dass die schönen Holzböden werden die Reinigung und erneute Fertigstellung. Hier ist ein Bild des Badezimmers Bevor wir die Demo abschließen. Hier ist ein Bild des Schlafzimmers, nachdem wir die Demo abgeschlossen haben. Hier ist ein weiteres Bild von Schlafzimmer und Badezimmer. Nachdem wir die Demo abgeschlossen haben, haben wir die Wand geöffnet und das Badezimmer neu gestaltet, um es größer zu machen. Endlich, hier ist ein Bild des Kellers. Wir wollten 1/2 Bad hinzufügen, um den Marktwert dieser Eigenschaft zu erhöhen, so dass die Auftragnehmer einige Graben tun mussten, um das zu bekommen. Machen wir einen Live-Spaziergang durch das Grundstück, ein paar Wochen nachdem unsere Auftragnehmer gearbeitet haben. Machen wir einen Live-Spaziergang durch das Grundstück, ein paar Wochen nachdem unsere Auftragnehmer gearbeitet haben Aber wir sind gerade hier vor Ort. Verträge funktionieren tatsächlich. , Was Sie hier haben,ist, dass wir die brandneue Tür haben. Wir haben die brandneue Sechs-Panel, äh, Schranktür, Haw Ah, brandneue Basis. Boise malte genau hier. Ein bisschen nachbessern. Meistens ist Schmerz getan. Wir haben die Aussparung hier oben. Decken genau da. Wir haben Kronenformen rundum, also lassen Sie uns schnell in die Küche gehen. Wie geht's dir? Hey, wir haben hier hinten neue Fenster. Wir haben brandneue Hintertür-Verträge, die gerade jetzt auf den Fußböden arbeiten. Komm mit. Nun, wir können jetzt nicht zu den Grundlegenden kommen. Sie arbeiten auf der Basis, also gehen wir in einem Moment nach oben. In Ordnung? Eine der Kultur. Ich nehme einfach Trockenbau nach oben. Wir haben Papier hier auf dem Boden, das mit guten Hartholzböden nicht vermasselt wird. Nur eine schnell aussehende nackte Zimmer sagen Situationen unten. Wir haben die brandneuen Sockelleisten. Wir haben auch Pfund Wandfarbe Sockelleisten zu Fuß hier. Wir haben Schränke bewertet. Gibt es noch in den Schränken? Genau hier. Muscheln für die Schränke. Brandneue Fenster, wie Sie es sehen konnten. Sehr gut. Malen Job durchgehend. Äh, oh. Hier. Das Leben wird hier hoch gehen. Wir sind hier. Wir haben die sechs brandneuen, sechs Paneltüren und das Letzte, was sie gerade am Badezimmer arbeiten , das ist alles für dieses Haus. Okay, nach ein paar Monaten Arbeit auf dem Grundstück, hier sind unsere letzten Bilder. Zuerst werden Sie die Aussparungsbeleuchtung in den Hartholzböden hier im Wohnzimmer bemerken, wir haben eine neue Tür aufgestellt, und wir haben absichtlich keine Jalousien oder Vorhänge im Wohnzimmer platziert. Da dieses Haus einen schönen Blick auf den Park vor jetzt hat, erinnern Sie sich an die Wand, die zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer war? Nun, das hatten wir niedergeschlagen. Wir haben eine Insel auch bemerkt, die dunklen Schränke, Edelstahl-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatten. Unser Ziel war es, diese Küche zu machen, in die sich potenzielle Hauskäufer verlieben werden. Und letztendlich taten sie es. Weiter in den Keller. Du wirst die Sumpfpumpe sehen. Die halbe Badewanne Waschmaschine und Trockner auch wieder einmal bemerkte eine Aussparung Beleuchtung und den Teppich, die wirklich gibt diesem Keller von warmen Feld Richtung wieder nach oben. Sehen Sie, wir haben einen schönen Schrank sowie ein schönes Badezimmer. Also, um diesen Deal zusammenzufassen, ist dies ein Stadthaus, das wir am Ende des letzten Sommers für etwa 50.000 gekauft haben das Ende Dezember auf dem Markt ersetzte und einen Vertrag über es für ungefähr 1 35 Innerhalb von mehreren Wochen, wir verbrachten ungefähr 50 K für Reparaturen und auch Gebühren. Also suchen wir, um über 35 K auf diesem Deal zu klären Wenn wir in ein paar Wochen die Häuser über 1200 Quadratfuß und befindet sich in einem anständigen Wohneigentümer Nachbarschaft niederlassen , haben wir neue H Fett Hartholzböden, Einbauleuchten im gesamten. Die Küche hat Edelstahl und Granit, auch eine Mittelinsel. Wir haben auch den Keller verbessert. Ursprünglich war dies ein drei Schlafzimmer, ein Badezimmer zu Hause, und wir umgebaut zu einem vier Schlafzimmer, 1.5 Badezimmer zu Hause näher an unsere erwartete ein RV, das war etwa 1 30 k 235 k 20. Mit deinem Immobilienmakler deine Immobilie schnell verkauften lassen!: Jetzt, da Sie es erfolgreich durch Ihren letzten Spaziergang geschafft haben, ist es Zeit, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus verkaufen können. Sie können es vom Eigentümer zum Verkauf aufstellen. Sie können es versteigern oder Sie könnten sogar eine Leasing-Option zu kaufen. dieses Kurses willen, werde ich Ihnen empfehlen, einen Immobilienmakler zu verwenden. Der Hauptgrund ist, dass das gesamte System, das wir bis zu diesem Zeitpunkt genutzt haben, beinhaltet dass verschiedene Fachleute die Arbeit für Sie erledigen. Da eine Strategie dieses funktioniert gut, weil es Ihnen die Ruhe des Geistes ermöglicht und zu wissen, dass Sie mit Ihrem täglichen Leben mit minimalen Händen auf Beteiligung erforderlich fortsetzen können, sind Sie einfach den gesamten Prozess zu verwalten. Also, jetzt ist die Zeit, wenn Sie Ihrem Investor freundliche Agenten einen Anruf geben, lassen Sie hier wissen, dass es Zeit ist, Ihr Haus zu bekommen. Also, um Ihr Haus so schnell zu bekommen, hier ist, was ich Ihnen und Ihrem Agenten empfehle. Nummer eins bietet einen Käuferanreiz und Käufer-Agentenbonus an. Also werfen Sie einen Blick auf Ihren erwarteten Gewinn. Wenn Sie Ihr Projekt bis zu diesem Zeitpunkt gut verwaltet haben, sollten Sie einen schönen Zahltag erwarten. Berücksichtigen Sie nun, was Ihre monatlichen Haltekosten sind. Jetzt fragen Sie sich: Lohnt es sich, etwas von Ihrem Gewinn aufzugeben, um das Haus so schnell zu bekommen und die Kosten zu sparen ? Wenn die Antwort ja ist, dass Sie vielleicht ein paar 1000 Touren, die Käufer Schließkosten und in Richtung eines Bonus für den Bias Agent beitragen wollen , arbeiten Sie Ihren Immobilienmakler zu bestimmen und zu entscheiden, ob es sinnvoll ist. Und es gibt auch rechtliche Bestimmungen in Ihrem Staat, um Geld an den Käufer oder Agenten des Käufers zu geben . Wenn es eine Möglichkeit ist und oft sehr hilfreich ist Zehe bietet Anreiz und oder ein Bonus Nummer zwei, Sie werden Ihr Zuhause inszenieren wollen. In dem Fall, wo es viele konkurrierende Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe gibt, ist es oft sinnvoll, dass Sie Ihr Zuhause inszenieren. Grundlegende Inszenierung beinhaltet sicherzustellen, dass das Haus gut beleuchtet ist und riecht gut, wenn es eine Show stattfindet. Nun, fortgeschrittenere Inszenierung beinhaltet die Einrichtung von Räumen, um potenzielle Käufer des Lebensfeldes im Haus zu helfen . Ich habe einige zusätzliche Ressourcen und Informationen zur Inszenierung nach dieser Vorlesung und Nummer drei hinzugefügt. Schließlich möchten Sie vielleicht in der Anpassung Ihres Preises suchen. Unser Ziel ist es, dass Sie einen Verkaufspreis der A R V oder höher erhalten. jedoch in einer Situation sind, Wenn Siejedoch in einer Situation sind,in der Sie das Haus so schnell bekommen müssen und Sie nicht warten können, kann die Senkung Ihres Preises unter dem Wohnmobil genug von einem Wert darstellen, um einen Biss zu bekommen, um schneller zu bewegen und ein Angebot für Ihre Immobilie abzugeben. Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause wettbewerbsfähig ist, basierend auf den anderen konkurrierenden Häusern in der Umgebung. Als letzte Anmerkung, denken Sie daran, dieses Haus eine große Investition ist, bis es verkauft wird. Sie haben die Verantwortung, Vandalen und/oder Kriminelle davon abzuhalten, Ihre Investition zu schädigen . Einige Tipps, die ich empfehlen würde unsere am wichtigsten, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie zu sichern . Zum Beispiel, wenn sich Ihr Haus in einem fragwürdigen Bereich befindet, sollten Sie prüfen, ob ein Sicherheitssystem installiert wird. Sie sollten auch sicherstellen, dass jedes Tor geschlossen mit einem Vorhängeschloss und auch Boot nach außen eine C-Einheit. Andere Dinge, die Sie tun können, ist oft an Ihrem Haus vorbei, so dass die Menschen in der Nachbarschaft sich Ihrer Anwesenheit bewusst sind. Am wichtigsten ist, sprechen Sie mit den Nachbarn und geben Sie ihnen Ihre Kontaktinformationen. Nur für den Fall, dass es ein verdächtiges Verhalten gibt, können sie Sie anrufen, um Sie zu benachrichtigen.