Aprenda investimento imobiliário e estratégia BRRRR

1. Introdução ao BRRR,: Olá, este é o Shane. Neste curso, vamos analisar o método de investimento imobiliário. No método berm, você dá uma olhada no investimento imobiliário a partir da abordagem de propriedade pessoal, reparando a partir da abordagem de propriedade pessoal, essa propriedade, alugando essa propriedade e refinanciando essa propriedade. E depois repetindo o processo. A ideia é que você está quase comprando propriedades sem ter seu cache e a propriedade. Então, se eu comprar um imóvel, coloquei US $30 mil para entrar na propriedade. Financiamento o trabalho de reparo. Financiei a maioria da compra. Eu entro nessa propriedade, tenho os reparos feitos, refinanciamento a propriedade depois de alugá-la , retiro esse dinheiro. Agora eu tirei mais do que coloquei em comprá-lo, além de não alugar, então ganhei dinheiro comprando o imóvel. Sou dono da propriedade. tenho um pagamento, mas agora os inquilinos pagam por isso. Então esse é um método em que você está quase obtendo propriedades por nada. Você só precisa correr o risco de comprar e reparar. Faça reparos, trabalhe seu financiamento até o ponto em que você está colocando dinheiro. E então você faz um refinanciamento onde você tira esse dinheiro da propriedade. E o valor que você tira é o valor que você cresceu, o valor da propriedade. Então, vamos dar uma olhada nisso e vamos dar uma olhada em como realmente conseguir um porão de atacadistas. Porque os atacadistas serão o melhor método para encontrar esses trabalhos de reparo. Se você for a um MLS e chegar com um corretor de imóveis, você vai encontrar o mercado imobiliário. E especialmente depois de 2020, apenas nos anos 20, o mercado imobiliário é bastante áspero para propriedades vinculativas em geral. Então você tem que obter um porão de atacadistas. Então, vamos ver como obter um porão de atacadistas para garantir que estamos encontrando as pessoas certas para nos ajudar a encontrar as propriedades certas. 2. O que é BRRR: O que é o Br? Br é por renovar reparos, refinanciamentos, entrelaçamento. Com esse método, você deve esperar que seu primeiro reparo seja o mais difícil porque você não está tendo tanta experiência acontecendo. Você está chegando com o dinheiro pela primeira vez. Muitas casas, as pessoas são uma retirada de dinheiro da propriedade principal para fazer isso, economizando dinheiro durante um longo período de tempo para fazer isso em um carro, para fazer isso. Há muitas maneiras diferentes de as pessoas conseguirem o dinheiro para fazer isso. A maioria das pessoas que fazem isso, eles não recebem um empréstimo para fazer isso de um banco tradicional, eles vão para um credor de dinheiro duro. E se você for a um credor de dinheiro duro, você não pode usar um que você não pode viver na propriedade. Portanto, é uma propriedade em que você não mora, então eles não são donos ocre ocupados. Então, se eu vou fazer esse método é o meu primeiro, eu tenho que ter outro lugar para morar, que é baseado nas regras do empréstimo porque são para propriedades de investimento. Se você tiver 0 experiência, você deve esperar colocar pelo menos 20% para baixo na propriedade e ter os custos de fechamento, custos de fechamento. E você está olhando para dois pontos. Pontos sempre que um credor recomendar são mencionados para você como uma porcentagem do empréstimo. Então, se eu disser dois, isso significa que estamos falando de 2% do valor financiado do empréstimo. Então, se o valor total do financiamento for o preço de compra de US $70 mil e, em seguida, US $30 mil e repare para um total de 100 mil porque você vai colocar US $30 mil por prateleira abaixo. Isso significa que vamos financiar US $100 mil em dinheiro. Pontos em US $100 mil são de US $2 mil. Além disso, você vai ter uma taxa de empréstimo, geralmente de US $1000 a 2500. Apenas tenha isso em mente quando você está falando para se perguntar, você vai ter alguma quantia de taxas. E então você também terá pagamentos de juros. Dê uma olhada em como eles se parecem aqui em um pouco também. Mas apenas olhando para o primeiro conjunto, seus pagamentos de juros sobre empréstimos de renovação, você fará pagamentos de juros o tempo todo e muitas vezes você tem que mostrar liquidez para os primeiros 12 meses. Então, com isso, quero dizer, você tem a capacidade de fazer pagamentos durante esse período de tempo. Você tem 12 meses de pagamentos reservados. Muitas dessas coisas se somam. Felizmente, o financiamento do trabalho de reparo facilita muito. Você não precisa ter todo o dinheiro do reparo também satisfeito. Caso contrário, eles seriam muito difíceis de entrar. Temos o pagamento inicial e temos custos de fechamento. Temos dinheiro reservado para mostrar liquidez. E esse dinheiro não precisa ficar lá pela totalidade do empréstimo. Isso é apenas quando você vai fechar quando você está passando pelo processo de empréstimo, você só tem que ter a capacidade de dizer: Ei, eu tenho esse dinheiro em uma conta bancária que diz, eu posso ter certeza de que há pagamentos é essencialmente dá ao credor saber, ei, esta propriedade não vai ser alugada. Então, obviamente, poderei pagar por isso. 3. Como encontrar as propriedades do mercado: Então, como vamos vincular propriedades para fazer envelopes fixos? Isso não é uma grande luta para muitas pessoas quando elas querem entrar nisso. Então, o que muitas pessoas fazem quando entram no setor imobiliário é que vão na Zillow ou vão no Realtor.com e começaram a dar a volta e começam a olhar para todas essas propriedades e honestamente, muitos dos da Zillow, estão listados para venda, não estão realmente à venda. Tem havido amigos meus reais ou meus que eu falei, como eles fizeram as pessoas ligarem para eles e perguntarem por que ele está listado como vendendo sua casa. E ele não está vendendo a casa deles. E Zillow acabou de mostrar como à venda porque Zillow apenas aleatoriamente listará a casa como estando à venda. Aparentemente. Não sei se é uma falha no sistema, mas nem todas as casas da Zillow estão realmente à venda. Então, se você está procurando usar um corretor de imóveis, você não falou com a reordenação natural. Eles lhe darão acesso ao que é chamado de MLS. E o MLS terá todas as propriedades listadas em uma área. Os varejistas têm acesso ao. Essas são todas as propriedades que as reordenações estão vendendo. Este será o mercado mais competitivo para UDP negociar. Estas serão as casas com preços mais altos. Serão mais difíceis de encontrar aqueles que sejam bons para consertar flips. Muitos deles serão aqueles que já foram reparados. Se eles precisarem de reparos, eles serão muito, muito leves em reparos. Essas serão propriedades e geralmente serão configuradas para alguém simplesmente se mudar. Agora, muita rentabilidade nessa área. Você também vai estar lidando com proprietários e terá que pagar um real, eles estarão dispostos a descer em valor ou qualquer coisa assim quando você quiser reduzir a proa, você queria reduza o que você quer pagá-los. Outras opções. Quer sair das propriedades do mercado. Propriedades fora do mercado, onde estão elas? Eles não estão no mercado. Agora, se propriedade do mercado é uma propriedade que não está listada para venda na MLS, eles não têm um sinal no quintal. Maneiras de fazer isso na condução. Você dirige em seu carro, procurará propriedades que parecem um pouco degradadas, elas parecem um pouco desgrenhadas. O trabalho no quintal não foi feito. Há árvores crescendo a casa, coisas assim. A tinta está cortando. Se você bater nas portas e eles me perguntarem, ei, você quer vender sua casa? Eles batem em muitas portas até encontrá-las. As pessoas vão ligar para isso, abrir uma agenda telefônica e começar a ligar até encontrarem pessoas em um código de área que queira vender uma casa. E faz muitos telefonemas até encontrarem alguém que queira vender sua casa. E eles colocam sinais de trânsito que dizem: Ei, eu compro casas. Alguns deles que dizem dos sinais de dinheiro para casas não eram dinheiro para casas, haverá um fechado dentro de 15 dias, mas na verdade será um pulmão de ponte. Basta dizer que é basicamente o mesmo que o dinheiro da lista em si. O dinheiro para casa, lugar, licença e dinheiro para casa, mas eles vão refinanciar e imediatamente depois, você pode enviar panfletos para uma área específica e pedir para comprar casas das pessoas se você sabe que há uma área, mas muitas casas negligenciadas nela. Você gostaria de meu. A maneira mais fácil, provavelmente especialmente começando , é tentar encontrar os atacadistas. Atacadistas. O que eles fazem é que eles saem e encontram propriedades. Todas as coisas que acabei de descrever. Há um grupo de pessoas que todo o modelo de negócios é encontrar essas propriedades. Eles não os consertam. Eles estão realmente vendendo-os. Tudo o que eles fazem é que eles são o intermediário entre John na rua quer vender sua propriedade. Mas John tem uma casa que tipo de meias. Eles vão conectar o canal com alguém que quer comprar uma casa. Isso é uma droga. Eu vou, eles vão virar ou fazer algo com ele. John realmente não se importa. Só sabe que a casa dele precisa ir e precisa ir para alguém que vai comprar uma casa que tipo de meias, chega ao atacadista, atacadistas ou uma coluna ou concha, mas sua casa algo e são pessoas que você normalmente não teria vendido ou ALS, caso contrário, eles não teriam tomado a ação para ir onde Wheeler e os atacadistas basicamente conseguem a casa sob contrato no papel. O atacadista está comprando a casa. O atacadista recebe esta casa sob contrato. Você pode dizer, ótimo, vou comprar esta casa de você em X quantidade de dias, geralmente de 30 dias a 60 dias. Então, 30 a 60 dias, eles não se livram daquela casa. O atacadista vai perder qualquer depósito que eles colocaram no depósito de boa-fé glúteos ou apenas como quando você iria comprar uma casa você mesmo? Sou atacadista. Vou até John e digo, gostaria de vender sua casa. John concorda em me deixar vender a casa dele. E meu método vai ser conseguir que John vende casas. Vou fazer, vou aceitar o acordo para John pelo preço acordado. E eu digo a eles, Olha, vou te dar $1000. Se eu não me livrar desta casa, você pode ficar com US $1000 por dever sob a casa. Use US$1000. Todos os alertas diferentes. É assim que as molas na casa valem um 150 para você e lhe dão 1000 agora, as outras 149 depois. O que fazemos então é que podemos tomar essa propriedade. Os atacadistas os fazem, eles pegam essa propriedade e tentaram geralmente encontrar investidores do que um. Mit é rápido. A melhor coisa para eles é alguém que pode comprar em dinheiro ou um credor de dinheiro duro geralmente aceita empréstimos ou dinheiro , porque eles querem movê-los rapidamente. Eles não querem ter o dinheiro preso na mão de outra pessoa. B, eles não querem desligamentos porque não querem estar lidando com proprietários que estão se perguntando se suas propriedades estão se movendo porque já é uma situação desconfortável para eles não saberem se a propriedade for ou não. E eles realmente só querem dar uma olhada e ver, e eles realmente só querem mover isso rapidamente. É o nome completo do jogo é quantos desses movimentos de tempo pelo atacadista farão é que eles marcarão o preço. Atacadista pode encontrar a casa , digamos, 120 todos os salários. Eu encontrei essa propriedade que alguém que vai comprá-la, todo mundo ganha. Isso é o que os atacadistas fazem. Entendendo que estou pagando um 130 a alguém por algo que o contrato diz 120? Bem, é porque você tem que pagar o atacadista. Se você quiser entrar em contato com atacadistas, root, não há como um diretório de atacadista fora. Eles são realmente uma boa maneira de obter todo o atacadista que realmente é. Surpreendentemente o Facebook. Entre no Facebook. Você vai procurar suas áreas como se estivesse na Filadélfia, digita propriedades grossistas da Filadélfia ou propriedades da Filadélfia e você pode encontrar esses grupos e eu terei atacadistas nele e você verá um anúncio de propriedade e verá soltar seu e-mail e eles o verão em apenas um anúncio de propriedade, um monte de pessoas deixando cair e-mails. Mas se você clicar nessa pessoa e enviar uma mensagem direta para ela, não precisará colocar seu e-mail lá embaixo. Porque se você colocar seu e-mail lá embaixo, então você será enviado por um monte de credores e seus e-mails serão explodidos a propósito. Mas muitos deles diretamente, isso é um pouco mais fácil para você. Isso poupará sua caixa de entrada. Você quer ser atingido com um monte de credores. Então essa é uma boa dica para você. Mas sabedoria com os atacadistas, eles não querem esperar por esses negócios. Então, quando você vê-los aparecer, se é um que você está interessado em me dizer que eu quero vir procurar amanhã ou hoje à noite e dar uma olhada e dar um empreiteiro que vem com você para estes reparos. Dê uma olhada e dê uma ideia de quanto vai custar para fazer esse trabalho de reparo, trazendo essa pessoa com você? Só para ter uma ideia. Porque, essencialmente, vamos querer construir uma equipe ao nosso redor com a qual trabalhamos de forma bastante consistente. Ótimo. É assim que você os encontra. A maneira mais fácil é o Facebook. Mas se você vai fazer coisas de mercado você mesmo, é um monte de entrar em casas, é um monte de telefonemas, muitos panfletos. 4. Compra: Estamos comprando essa propriedade onde eles estão comprando de um atacadista ou estamos comprando de alguém me ajuda, não feito, no entanto, estamos fazendo isso. Estamos comprando um imóvel, avaliamos essa propriedade antes de comprá-lo. Então, queremos um empreiteiro ou quem quer que faremos o trabalho, talvez estejamos fazendo o trabalho. Queremos ter certeza de que estamos avaliando quanto vai nos custar fazer isso. Então, qual será o custo do reparo? Toda vez que entramos neste, precisamos saber o que é, quanto custa comprar a propriedade? B, qual o custo de reparo da propriedade vê, qual é o valor após o reparo? Não queremos ganhar dez mil em um flip. Queremos fazer 3040 milhões. Essas não são pequenas coisas que fazemos. Esses deveriam ser grandes movimentos. Se você está ganhando apenas dez mil, você está colocando muito risco em C, onde você não vai ter espaço de manobra porque algo vai dar errado em um deles e isso poderia simplesmente mate o seu negócio se você não está dando si mesmo isso como 3040 grand gap. Quando olho para uma casa, não quero comprar a casa com preço baixo e não ficar mais preso em um pouco. E não tenha medo de ir embora. Haverá mais de um vai ficar preso tentando conseguir um. Geralmente, apenas reduza seus próprios lucros. Essas não são decisões emocionais, são casas para sua família. Esses são seus negócios. E ir embora está tudo bem. Você quer casas que foram negligenciadas, não completamente arruinadas. O rasgo total provavelmente não fará sentido. Quero comparar o custo das propriedades vendidas recentemente na área. Quero dizer, isso vai te dizer o ARB, que é o valor após um par. Então, vamos dar uma olhada rápida na Zillow para olhar comparável. Digamos que estou em Michigan, estou olhando para este é Belmont bem aqui. Quero apenas desenhar um círculo rápido aqui ao redor desta área. Esta é a área que eu sou sobre uma casa em algum lugar aqui. Estou olhando nas casas próximas, veja o que uma dessas casas serve? Quais são alguns razoavelmente vendidos? Alguém tem três quartos, dois banheiros como os melhores aqui. Esses vendidos recentemente. Vamos ver o que eles venderam. Vamos ver como eles se pareciam. Este tem um bom interior aqui atualizado. Ainda tinha o preto e outras coisas. É muito amadeirado. Não significa necessariamente que eu preciso lidar com eles não terminaram o porão e ainda tem esse preço. É bom saber. Isso diz qual é a competição. Basicamente, não há bancadas mais agradáveis do que um backsplash. Basicamente, faça a cozinha parecer piso agradável e decente. Faça com que pareça decente. E este aqui, adivinhar não será nada especial neste também. Bancada laminada, cozinha muito pequena, apenas 1500 pés quadrados. Água e secador no banheiro. Espaços apertados. O que isso me dá ideias do que fazer com o meu espaço. Então, por exemplo, eu tenho um banheiro. Estou olhando para os banheiros para saber como está a cozinha? A cozinha. Eu sei entre esses dois. Se minha cozinha for como esta, direi que tenho uma cozinha de cozinha como esta. Sei que esta casa ainda vendia com esta cozinha. E ainda é vendido aos 315 este ano. Se eu souber que isso ainda é vendido em 315 com uma cozinha de cozinha e abri-la para parecer com a cozinha desta onde havia um grande espaço aberto ao lado, me custaria 20 mil de trabalho para fazer. Se eu não vou conseguir um movimento grande o suficiente de fazer isso, não vou fazer isso agora porque não vai justificar isso. Porque a diferença entre essas duas casas não será significativa o suficiente. A metragem quadrada entre essas duas casas também não é muito. São apenas 200 pés quadrados. Tem acabamentos um pouco mais agradáveis nele. Parte está no flúor. Aqui você pode ver. Então, o piso parece mais bonito do que esses. Os outros, também é apresentado com espaços mais amplos. Depois, o outro. Parece um espaço muito mais limpo e mais amplo. A iluminação é melhor que esta. Mesmo que ainda não esteja muito bem atualizado. E muito disso só mostra que você não precisa atualizar tudo isso nessa área obviamente para estar recebendo esse valor. Então eles mudaram os acessórios aqui claramente porque esse é um acessório mais novo, que eles não trocaram o chuveiro. O chuveiro ainda é dos anos noventa. Mesmo esta luminária aqui em cima seria dos anos noventa. A árvore do armário, creio eu, pode ter sido contida. Mas olhe para a entrada provavelmente ainda. Estes são lavadores e secadores mais novos. Eles nunca terminaram o porão e Raj ainda feio uma boa quantidade de terra. Mas não podemos realmente influenciar a terra com reparos. Mas dar uma olhada nas propriedades ao redor e ver o que elas estão indo e ver o que as pessoas fizeram com elas realmente mostrará o que não valorizaria. Adiciona, faz sentido. Então, diferença de lazer, este tem espaço e este tem uma cozinha. E tem muito mais. É significativamente mais. Um para 349 versus 315, e são apenas 200 pés quadrados a mais. Também teve que terminar o porão. Então, terminar o porão aqui realmente melhora este. Então, se você tiver essas 12 fotos do porão, esta poderia ser valiosa nisso talvez aqui. Você realmente não trabalha muito com a árvore do armário, talvez coloque uma nova bancada nela e coloque um piso melhor. Mas este pode estar pagando em um porco. Como exemplo, o porão poderia ser terminado para adicionar um monte de espaço. Dependendo do que vamos ver uma fonte de luz aqui que parece adicionar uma janela de recesso. Vire isso até uma janela embutida e adicione um quarto algum lugar aqui em outra janela recessiva por aqui porque o aquecimento ali. Mas em um quarto aqui fora, o que o tornaria um quarto de quatro, o que faria valer mais do que também. Mas coisas assim que podem agregar valor à propriedade e coisas a serem observadas. O que agora ajustaria o valor dois, porque se for um quarto de quatro, então esses são três quartos. Mas se você aparecer para um quarto de quatro, então, mesmo que esteja a 1500 pés quadrados e seja um quarto de quatro, esses quatro quartos valem significativamente mais, mas você pode dizer imediatamente que termina de maneira melhor. Esse tipo de coisa. Você quer olhar e ver como é a casa comparável no corretor de imóveis Zillow. Tenha uma ideia para saber quanto você vai conseguir por essa propriedade depois de consertá-la completamente. Caso contrário, você vai entrar e fazer reparos e não saber de onde você está conseguindo, você quer ter certeza de que o trabalho de reparo faz sentido fazer. Então, se ninguém mais na área tem bancadas de mármore, se de alguma forma em uma área onde todos sempre todas as casas que já foram vendidas, que você sempre olhe para cima. Tem um laminado. Coloque o laminado para baixo. Não vai fazer uma diferença significativa porque obviamente não está fazendo uma diferença significativa para os compradores. Você também pode entrar em contato com um corretor de imóveis. E você pode perguntar a um corretor de imóveis e dizer: Ei, esta é uma casa. Estou procurando obter quais mudanças devo fazer para poder vender esta casa e apenas obter uma recomendação? Ou se você fizer amizade com o corretor de imóveis, apenas para imaginar alguns por eles. Obtenha algumas ideias e aprenda com elas. Saiba o que as pessoas estão procurando em casas que podem percorrer um longo caminho. 5. Reparação: Semestre faremos o trabalho de reparo sozinhos. Eles são um faz-tudo, talvez haja carpinteiro ou algo assim e eles fizeram muitas tarefas domésticas. Talvez eles tenham trabalhado na construção por toda a vida. Alguns vão comprar uma casa, comprar casas do método tradicional e viver nela e consertá-la e assim por diante. É assim que ele vive. Mas neste método e você não pode morar na casa, obviamente, porque não é o diretor de lançamento. Comprei muitas pessoas no método da Birmânia é que eles vão pedir que os empreiteiros façam o trabalho. Quando você está fazendo isso, você gostaria de ter o contrato ou vir olhar para a casa com você antes de comprá-lo e apenas obter uma estimativa como será esse reparo. Você quer estar fazendo o trabalho sozinho ou contratando com pessoas que você cruzou. Você sabe, você usou várias vezes ou as pessoas ultra recomendaram ou você pode encontrar boas críticas para você querer conversar com essas pessoas antes de contratá-las. Você não quer apenas contratar um cara aleatório. Quando você todos os anos você está saindo e recebendo citações para nós na preparação do seu plano para o que você vai fazer. Você quer poder orçar 10% para surpresas. Então, haverá momentos em que você está ganhando surpresas. Então eu tinha um cliente a tempo que tinha Joyce de três ou quatro andares que precisava ser reforçado. plano original era ter que reforçar um. E isso foi o que eles tinham visto na inspeção inicial que eles fizeram, que era apenas orientá-los pela propriedade para inspeção visual antes de comprá-la. E isso representou muito do lucro deles. Eles ficaram felizes por terem orçado tanto quanto tinham para poder cuidar disso. Então você não considera nada que você não use daqueles 10% extras que você está considerando ser apenas ganhos extras. Mas sempre que você estiver considerando a lucratividade de um projeto, certifique-se de considerar esse trabalho de reparo de 10%. Ele precisa ser feito bem. E lembre-se, vamos alugá-los. Então, muitas dessas propriedades queremos alugar e queremos ter certeza de que elas não serão aquelas que acabamos de abandonar. Não estamos tentando fazer com que pareça legal apenas nos livrar dele e pedir a alguém comprá-lo normalmente, isso não seria ético? Tim faz um trabalho muito ruim? Seria outro objetivo para fazer isso vai ser ruim para sua renderização. Então você terá que voltar e fazer mais reparos. E você quer emparelhar para que você queira fazer um trabalho de qualidade? Se isso vai fazer uma vida melhor para ela e para ela, vai tornar uma vida mais fácil para você como senhorio. E você vai conseguir mais ofertas, mais pessoas para querer alugar de você com uma aparência de alta qualidade em casa. Se você tem uma casa, parece que um guerreiro de fim de semana entrou e não fez um ótimo trabalho pintando e alinhando as coisas. Você vai receber esse tipo de ofertas. As pessoas não querem morar na casa com os pisos que fazem barulhos estranhos quando você não está em cima dele porque é um chão flutuante e não estava acertando. Lembro-me de quando me importo primeiro em casa e tentei colocar um piso flutuante e não entendi a expansão daquela parede e acabei tendo que fazer muito trabalho ao longo da borda para consertá-la porque precisava de tempo para que ele precisava ser capaz de expandir e mudar com o calor. E eu tive que remover bolhas, basicamente cortando as bordas dela. Mas isso foi algo, felizmente, eu morava em casa para ver acontecer. Mas se eu tivesse vendido a casa, alguém teria herdado isso. Se eu tivesse alugado a casa, alguém teria herdado isso e espero que tivesse me dito que teria sido consertado, mas talvez não tenha me contado. Eles podem ter ficado irritados com isso e depois deixados e isso teria que encontrar uma nova renderização porque estavam irritados com pisos rangidos. toda estranha no chão. Essas coisas precisam ser levadas em consideração. Coisas que você fez qualidade e a necessidade de ser feito para a ideia de que alguém vai morar nesta propriedade, idealmente por um período significativo de tempo, queria morar lá o maior tempo possível. Queremos aumentar o valor da propriedade o máximo possível, pelo mínimo possível, enquanto estamos conscientes de que queremos fazer alterações na propriedade que dará ao inquilino para um espaço de vida de qualidade. 6. Refinance e repetição: Estamos olhando para o refinanciamento de propriedade. Foi feito o antigo trabalho de reparo. Vamos precisar refinanciar essa coisa. Muitos investidores pela primeira vez vão correr para fora de lá. Outro empréstimo de ponte. Eles costumavam comprar essas propriedades. E eles só querem sair desse tempo porque estão cansados de fazer pagamentos apenas com juros, mas principalmente eles têm altos pagamentos de juros. Às vezes você vai entrar em um 11, 12% de comprimento. Você só está pagando juros, você não paga sobre o principal até o final desses empréstimos na maior parte do tempo. Então eles querem apenas Deus e talvez nem tenham um tendão ainda. Então, estamos apenas tentando fazer um refinanciamento, apenas sair sozinhos. E eles acham que eu aumentei muito o valor. Então eles querem apenas seguir em frente porque o credor vai olhar para a propriedade como uma propriedade vaga. A menos que você tenha alguém sob contrato para morar naquela propriedade, você vai precisar conseguir pelo menos algum lugar. Isso vai te dar a melhor chance de obter o maior valor. Será a melhor chance de também passar por subscrição. A maneira mais fácil. subscrição pode recusar você a qualquer momento para qualquer coisa. Vamos como os empréstimos funcionam, a subscrição, vai olhar para você e eles vão olhar para sua pontuação de crédito. E eles vão olhar para você muito menos do que um banco tradicional. Bem, se você fizer um empréstimo com dinheiro duro, mas todo mundo iria olhar para a sua pontuação de crédito e apenas certificar-se de que você sabe, você tem um bom crédito. Ninguém quer dar dinheiro para pessoas que não pagam suas contas. Você vai ter uma avaliação mais alta sobre a propriedade. Em geral, se você tiver um menos no lugar. Então você quer ter certeza de que temos nossos patos em ordem. Você quer ter certeza de que não nos apressamos desse empréstimo inicial. Tivemos que obter a propriedade e a gestão que temos pelo menos no lugar e obter esse contrato de arrendamento no lugar. Então, temos a melhor chance de obter o máximo patrimônio fora de sua propriedade da mais alta avaliação. Eu não diria a alguém só capaz de obter 60% de empréstimo para valor porque eles estavam fazendo um refinanciamento de dinheiro sem ninguém morando na propriedade. Queremos obter todo o dinheiro que pudermos. E o que quero dizer com 60% de empréstimo para valor é que você verá isso escrito. Eu era como 60% LTV. Normalmente estou agora, você pode ver pessoas recebendo 80% ou 70%, LTV, 80%, você obterá taxas mais altas do que 70%. E também em um refinanciamento de dinheiro, você pagará uma taxa mais alta do que em uma compra ou em um refinanciamento regular porque você está fazendo um saque, você está retirando dinheiro, pagará uma taxa mais alta. Você pagará taxas mais baixas em 70%, o novo empréstimo em 80%. Porque você está retirando menos dinheiro, deixando mais patrimônio na propriedade. Você acaba em uma situação, certo? Você não tem ninguém na propriedade vago. O credor olha para isso e esta é a propriedade Iris agora, não há ninguém nela. Não é dinheiro fluindo. Só tenho que confiar em alguém para fazer pagamentos e eles não têm um inquilino. Eles querem que você tenha 40% de patrimônio bem, não faz sentido, geralmente financeiramente para fazer, eu sei que eles estão fora depois disso por 20 anos, insira 20%. Se você não quiser sair em 30 anos, outros 20, você quer tentar fazer tudo de uma só vez. Portanto, você não precisa continuar fazendo várias finanças, ver todo o patrimônio fora dessas propriedades ou qualquer coisa. O que você acaba fazendo é que você vai conseguir isso menos no lugar antes de fazê-lo. Não se apresse com o primeiro empréstimo. Oriente Médio no lugar, pelo menos no lugar, então você faz refinanciamento de dinheiro. O contrato de locação está anotado. Você pode mostrar ao credor isso é o que eu não quero ver o documento. Agora cabe a você. Se você cair para 20 ou 30%, 20%, você pagará uma taxa mais alta do que 30%. Por 20 ou 30, é quanto patrimônio você tem restante. Então, se você cair para 20% do seu patrimônio em casa, isso significa que você deve 80% do valor. Se você chegar a 30% do seu patrimônio em casa, você deve 70% do valor. Qualquer pessoa sobre como, qual é a diferença de dinheiro, pode fazer sentido fazê-lo ou não fazê-lo. Você sabe, a diferença entre 20, 30% em US$100 mil é de 10%. Considerando que 10 mil. Então, quando você está olhando para isso e então você está olhando para amortizar ao longo de 30 anos. É que US $10 mil vão fazer mais por você em outra propriedade, ou vai fazer mais por você não acumular juros aqui? Refinanciamento, é hora de repetir. Então você faz isso de novo, aumenta seu portfólio, leva esse tamanho, quer armazenar em cache. Espero que você tenha ido depois de refinanciar esta propriedade pela propriedade NADH. 7. Uma nota sobre refinanciamento: A nota sobre o refinanciamento. Em vez de refinanciar, o que você pode fazer é apenas vender a propriedade. Muitas vezes, o que você está fazendo é encontrar propriedades que podem fazer mais sentido apenas vender em vez de mantê-las, só porque a propriedade em si, pode estar em uma área que sua outra as propriedades não estão ou não adjacentes. Pode não se encaixar no perfil de uma empresa que você está usando para o gerenciamento de sua propriedade com a qual eles trabalham. Mas foi uma boa oportunidade para você fazer uma rápida virada. Talvez você queira se concentrar em uma casa unifamiliar. Mas você teve uma ótima oportunidade, como seis apartamentos. Depois de repará-lo, você quer apenas vender o prédio por dinheiro por mais casas unifamiliares, mas talvez você aumente tanto o valor que poderia tê-lo vendido. Há muitos investidores que eles fazem tigelas de mistura. E isso realmente depende de que maneira o fluxo de caixa vai. Você faz uma boa jogada e ganha uma tonelada de dinheiro. Muitas pessoas só vão pegar o dinheiro porque podem financiar mais flips. Talvez você aumente tanto o valor que poderia, se você o vendeu, você pode começar três ou quatro novas propriedades. Mas se você mantê-lo, você só pode fazer como dois deles porque o alto valor da propriedade. Então Papai Noel, $500 mil imóveis que você comprou e você adicionou US $50 mil a US$100 mil a ele. E agora vale 800 mil. Assim, você pode obter uma série como casas unifamiliares. Em vez disso, nenhum fluxo de caixa. E eles estão em uma área em que você quer estar, e será mais fácil encontrar inquilinos para isso. Então será definido alguém que quer executá-lo em casa de US $800 mil de você. Você acha? Então? Você só quer resolver o bolso da casa de US $800 mil o dinheiro, não ter os ativos de US $1000 e apenas ter mais propriedades em vez disso. Apenas algumas coisas a considerar. Há muitas variáveis a serem consideradas quando você está fazendo isso. Sempre vale a pena dar uma olhada.