Transcription
1. Introduction: Salut, tout le monde, et bienvenue dans cette cour. Je m'appelle Greg. Aujourd'hui, j'ai le plaisir de vous apprendre à débuter dans la photographie immobilière, donc il y a beaucoup de questions que vous pourriez avoir. Mais ce que je vais couvrir dans ce cours, c'est quel est le meilleur équipement que tu achètes pour
commencer à faire de la photographie immobilière ? Maintenant, si vous êtes un agent immobilier, cherchez
juste à prendre de meilleures photos ou si vous êtes déjà un photographe immobilier et juste à la recherche de meilleures techniques pour prendre des photos, cet équipement ira pour les deux. Il y a un peu de variabilité sur l'équipement, donc je vais vous dire quelques options. Vous pouvez obtenir un peu moins cher, un peu cher, tout l'équipement, même le haut de gamme que je vais vous montrer. Vous pouvez tout obtenir pour commencer pour bien moins de 1000$. Maintenant, si vous achetez une partie de cet équipement utilisé, vous pouvez tout obtenir pour facilement moins de 500$. C' est une bonne affaire, donc en plus, je vais vous montrer quels paramètres de caméra utiliser de manière très efficace pour utiliser ces paramètres afin que vous n'ayez pas besoin de flashs, pas de flashs externes du tout, pas de flashs donc en plus,
je vais vous montrer quels paramètres de caméra utiliser de manière très efficace pour utiliser ces
paramètres afin que vous n'ayez pas besoin de flashs, pas de flashs externes du tout,
pas de flashsexternes
coup clignote et ce processus. Je suis un spectacle. Vous travaillez sur n'importe quelle maison, donc si vous allez maison en maison, vous pouvez utiliser exactement le même processus. Vous pouvez laisser votre appareil photo sur les mêmes paramètres. Donc, quand vous allez chercher votre prochain emploi, vous faites votre prochaine annonce. Il suffit de sortir votre appareil photo. Tu sais que tu es prêt à partir ? Alors je vais te montrer avec ces réglages de caméra. Je vais vous montrer une vraie démonstration en direct, donc je vais vous montrer comment préparer la pièce d'où prendre les photos. Et puis comment ces paramètres fonctionnent vraiment sur l'appareil photo juste pour vous donner un exemple réel de la façon de faire l'une de ces séances photo le mieux. Après ça, je vais te montrer ce qu'il faut faire avec ces photos. Une fois que vous les avez prises, je vais vous montrer comment les traiter avec un moyen rapide et facile d'éditer les photos sortent recherche
professionnelle à chaque fois. C' est très cohérent. Et puis je vais vous montrer comment livrer ces photos à vos clients. C' est une autoroute que vous pouvez leur livrer et leur donner un lien externe qu'ils peuvent télécharger vos photos. Et enfin, comme un peu de matériel bonus. Je vais vous montrer comment formater vos photos très facilement pour votre MLS local. Tous les MLS ont des exigences spécifiques de téléchargement de photos et beaucoup de ces ratios de pixels d'air. Je vais donc vous montrer comment ajuster vos ratios de pixels avant de livrer vos photos à votre client ou avant de les télécharger sur MLS afin que, lorsqu'ils sont téléchargés, MLS
les aime et qu'ils n'aient pas besoin de les convertir avec leur logiciel. Si vos photos ne sont pas formatées pour MLS, les analystes utiliseront leur propre logiciel intégré pour compresser et redimensionner vos photos. Le résultat de cela est très floue liste des photos. Donc, que vous soyez un agent immobilier ou que vous soyez déjà photographe immobilier, ce cours aura tout ce que vous devez savoir pour commencer comme d'habitude, je vais emballer une tonne d'informations dans ce cours, donc j'espère que vous voyez le valeur de cela. Et j'espère que vous commencerez avec ce cours
2. Pourquoi moi ?: Donc la première question que vous vous posez probablement est de regarder vous m'écoutez, non ? Comme je l'ai dit, m'appelle Greg. Et depuis 10 ans ont fait de la photographie et de la vidéographie. Et pour la dernière année, je fais des séances de photos immobilières professionnelles font des séances photo au moins une fois par semaine juste pour rester pointu et mis à jour avec l'industrie. réglages de la caméra que je vais vous montrer vont vous rendre la vie tellement plus facile à faire séances
photo parce que vous pouvez utiliser les mêmes paramètres dans le processus de scène pour chaque maison que vous allez photographier, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur des photos, Tout est pareil. Et puis de plus, le processus d'édition est standardisé. Vous pouvez l'utiliser pour chaque photo, chaque maison. Ça va te rendre la vie beaucoup plus facile. Et j'essaie juste de faire sortir cette information. Et, comme d'habitude, si vous connaissez ma réputation sur vous pour moi, je jette tout dans mes cours. Je les ai emballés avec une tonne d'informations. Je ne retiens aucun de mes secrets personnels. J' ai mis tout mon parcours et c'est la réputation qui s'est bâtie. Donc, si vous cherchez à vous lancer dans la photographie immobilière, faites-moi confiance. Je vais mettre tout ce que vous devez savoir dans ce cours. Et j'espère que vous voyez cela comme une valeur. Et j'espère que vous commencez avec ce cours.
3. Exemples de produit de fin: d' accord. Donc avant de commencer avec le cours et toutes les techniques, je voulais vous montrer l'après pour tout cela. Alors à quoi ressemble cette technique, quoi ressemblent les photos, juste quelques bons exemples pour vous montrer que ce que je suis sur le point de vous montrer fonctionne vraiment. Voici juste quelques photos des travaux précédents que nous avons fait. Juste quelques exemples à voir. Alors regardez à quel point les couleurs sont bonnes. Tout est sur le point. Comme les angles sont bons. Les réglages de l'appareil photo sont clairement géniaux. n'y a pas de taches sombres. n'y a pas de taches trop brillantes. Voici quelques photos intérieures,
les fenêtres sont assez claires pour voir dehors,
pas soufflées hors de proportion. Voici quelques photos intérieures, les fenêtres sont assez claires pour voir dehors, Tout est assez clair. Propre. Cette maison en particulier, en fait vendu dans la première semaine qu'il était sur le marché. Ils ont demandé le prix la première semaine, donc les photos ont beaucoup à voir avec ça. Donc, si vous êtes agent immobilier, c'est génial d'apprendre à prendre vos propres photos. Mais si ce n'est pas un photographe immobilier za, nous avons une grande part dans la vente. Donc, faire un bon travail aide l'agent immobilier aide les vendeurs, aide tout le monde impliqué. Donc ces air encore, juste quelques exemples pour vous montrer que ce que je vais vous apprendre c'est à quoi ça ressemble. C' est à ça que ça ressemble. Et, comme toujours, si vous avez des questions à travers tout ça, hésitez pas à me tirer dessus. Un message s'est terminé dans le forum de discussion. Tirez-moi un message personnel sur vous pour moi, et je vous répondrai généralement dans quelques heures, j'aurai une réponse à vous. Mais je veux juste vous donner un exemple de ce que je vais vous enseigner. Et j'ai hâte de vous voir tous dans le cours.
4. Meilleur équipement: Donc, dans cette vidéo d'aperçu gratuit, je veux juste aller de l'avant et vous montrer quel est l'équipement. Je vais juste vous donner de la valeur tout de suite. Donc ça va être le meilleur équipement pour quelqu'un qui vient de commencer. Ou vraiment, si vous êtes un peu plus avancé, le travail est fait. Justus. Eh bien, donc tout ce dont vous aurez besoin est dans ce sac juste ici. Vous aurez également besoin d'un trépied de 60 pouces afin que vous puissiez obtenir un cheapo comme celui-ci de Best Buy. C' est environ 29$ 30,60 pouces trépied, et vous n'avez pas besoin de sortir et d'obtenir un trépied de 100$. Et la raison en est parce que tout ce qu'il fait est de maintenir votre appareil photo stable. Donc, ceux-ci ont construit des niveaux sur eux. Vous pouvez voir juste là, alors ne vous dites pas quel est le niveau dans ce qui n'est pas des jambes réglables, et vous pouvez pivoter tout juste en haut. Donc pour 30$, c'est vraiment tout ce dont vous avez besoin. Et ce qui est bon à ce sujet,
aussi,
c'est que aussi, vous pouvez jeter cela autour, et pour une raison quelconque, si elle casse, vous avez seulement 30$ investi dans Donc un trépied de 60 pouces Perfect. C' est ce dont vous avez besoin. Jetons un coup d'oeil à ce qui est à l'intérieur du dos. Donc je recommande Cannon. Je suis un grand fan de canon parce que je sais qu'ils ont les réglages dont vous avez besoin pour le processus que je vais vous montrer. Voyons ce qu'il y a à l'intérieur. Donc, ce que j'utilise et comme vous pouvez le voir, c'est juste un niveau d'entrée. Reflex numérique Il s'agit d'un Canon Rebel t six. Mais les paramètres dont vous aurez besoin sont tout le chemin vers le bas sur le T 3 aussi. Donc, vous pouvez obtenir un t trois t quatre t cinq ou T six là, même avancer encore plus loin que ce t six i. Donc tout ce dont vous avez besoin est un T trois à un T six. Ça va faire le travail. Je vais vous montrer le camp, les réglages dans la prochaine vidéo. Mais si vous avez le corps pour le t 6, vous n'utiliserez pas le 18 pour remplir. Excusez-moi ? La lentille de 18 à 55 millimètres qui vient sur, c'est donc si c'est une option pour vous, vous pouvez acheter juste le corps pour moins cher. Et ce que je veux dire par là,
c'est que ça ne viendra pas avec une lentille viendra juste comme ça, mais donc tu auras besoin de ce corps là et ensuite de l'objectif dont tu auras besoin. Vous avez juste besoin d'un de ceux-ci est en 18 pour Canon. C' est un objectif 18 10 à 18 millimètres, et celui-ci est en fait auto focus, donc c'est un peu plus cher. C' est environ 279$. C' est le prix quotidien chez Best Buy et sa mise au point automatique, aussi. Donc tu ne peux pas vraiment battre ça. Tu n'en as besoin que d'un comme je l'ai dit, donc 279$ et le corps pour ça est 400$. Donc, vous cherchez 679$ flambant neuf pour l'équipement, plus 30$ sur le trépied, regardant 700$ pour tout. Neuf, c'est bien moins de 1000$. Maintenant, vous pouvez acheter le corps utilisé ou l'objectif utilisé, et maintenant vous réduisez considérablement vos coûts. Ou si vous allez acheter un T trois t 45 ces modèles sont déjà moins chers et vous pouvez obtenir un tout neuf pour moins cher. Donc c'est l'équipement, et la dernière chose dont vous aurez besoin, c'est évidemment la batterie qui vient avec. Et je recommande toujours que vous ayez deux d'entre eux parce que si votre Dieu vous interdit de manquer de
batterie de la maison, vous ne voulez pas être assis là et le charger,
donc au moins avoir une batterie de secours. Mais ce qui est cool, c'est que ça va venir avec la batterie de canon, celui-là pour voir ce qu'il y avait ici. Mais aussi vous pouvez aller sur Amazon et vous pouvez acheter la batterie correspondante, mais faite par sa puissance
Biwa Sasabe, En fait, mais ceux-ci étaient quelque chose comme 6$ pour une batterie. Cela fonctionne exactement de la même manière. Il est tout simplement pas possible et marque. Donc tu peux. Je pense qu'on a un paquet de deux pour 12$ donc tu ne peux pas te tromper avec ça. Et le truc cool à propos de ces deux-là. Il est également livré avec un double, un double chargement un chargeur double de pouvoirs souverains. Vous pouvez charger deux des batteries en même temps, donc 12$ flambant neuf. Rien de mal à ça. Mais ce que je voulais dire, c'est que vous allez aussi avoir besoin d'une carte mémoire, celle qui viendra avec l'appareil photo s'il est livré avec elle est probablement un 8 ou 16 gigaoctet. 32 ne suffit toujours pas. Donc, je vous recommande fortement d'avoir une carte mémoire 64 gigaoctet. Et la raison pour laquelle je dis que c'est un processus que je vais vous montrer comment prendre ces photos prend un peu plus de place, mais cela rend beaucoup plus rapide et efficace. La dernière chose que tu veux faire est de manquer de batterie, non ? Juste avant que cela a manqué d'espace mémoire, votre espace sur votre carte mémoire. Alors vous allez à travers et supprimer des photos que vous pensez que votre extra ne mess
même pas avec qui juste obtenir une carte mémoire 64 gigaoctet est quelque chose comme 40$ maintenant vous avez tout l'équipement que vous êtes prêt à aller ? C' est ça. Alors dans les prochaines vidéos, je vais vous montrer comment utiliser tout cet équipement et vous allez prendre un bon départ
5. Meilleurs paramètres de caméra: Bon, alors on va directement dans les paramètres de l'appareil photo. Donc la première chose que nous allons vouloir faire est de nous assurer que nous sommes en mode programme, qui est P top top. Ce que ça va faire, c'est automatiser l'obturateur et l'ouverture, donc c'est parfait. Mais cela va aussi nous permettre de personnaliser le reste des paramètres afin qu'il mette tout le reste dans le manuel. Donc je vais montrer que c'est à quoi votre écran devrait ressembler avec un réglage. C' est donc le seul ajustement ici. La première chose que vous voudrez faire est de vous assurer que vous êtes réglé sur zéro, ce qui est juste au milieu, puis utilisez votre cadran haut pour en faire un dans les deux sens. Tu sais ce que c'est ? Est-ce que l'exposition automatique est bracketing ? Donc ça va prendre trois photos, une en négatif. Exposition 10 exposition un à un plus exposition. Et ce sont les trois photos que vous utilisez pour combiner pour obtenir le meilleur éclairage dans tous les domaines. C' est donc la grande partie du concept, mais je vais vous montrer comment personnaliser le reste de cette année. Donc balance des blancs automatique, Laissez ça sur auto pour le style d'image. On va laisser ça sur auto aussi. Je n'ai pas sur la mise au point manuelle, et bien que, comme je l'ai dit, j'ai un objectif de mise au point automatique ici, euh, j'aime utiliser la mise au point manuelle parce que vous pouvez zoomer 10 fois en appuyant simplement sur le bouton de zoom sur votre appareil photo avant de prendre la photo, et vous pouvez vous assurer que vous pouvez garantir à 100% que vous êtes concentré sur la zone principale de la pièce. Si vous le mettez sur la mise au point automatique et que vous vous prenez, laissez-le se concentrer et puis vous prenez les photos. Parfois, c'est se concentrer sur le dossier d'une chaise qui est beaucoup trop proche de vous ou bien trop
loin de vous. Il y a beaucoup trop de variabilité. Trop d'erreurs. Vous ne voulez pas savoir, lorsque vous modifiez vos images, qu'elles ne sont pas focalisées. Donc, je vous suggère fortement d'utiliser la mise au point manuelle et ne prend que 10 secondes supplémentaires par photo. Une autre chose importante ici, c'est que vous devez l'avoir sur le tournage continu. Si vous avez une seule prise de vue, vous pouvez maintenir l'obturateur enfoncé, mais il ne prendra qu'une des trois photos dont nous avons besoin ici. Donc, si vous le mettez en continu, vous pouvez le maintenir enfoncé et il prendra chacune des trois photos aux différentes expositions comme ça pour le dosage. On va utiliser celui-ci sur la gauche parce qu'il dit qu'il est idéal pour la plupart des scènes. Mais il dit aussi que c'est utile pour les sujets rétro-éclairés. Donc, dans le cas où vous avez une fenêtre qui est brillante, cela compensera cela,
traitant de la lumière qu' il est comparé à la façon dont il est sombre à l'intérieur de la pièce. Donc c'est le compteur et vous allez vouloir l'utiliser. Et puis, juste pour la taille de votre image, assurez-vous que vous êtes en L ou grand. Mais pas seulement ça. Ils sont standard de grande taille, et il y a de grande qualité. Assurez-vous que vous êtes sur la grande qualité, puis monter. Vous n'utiliserez pas le flash du tout, donc vous n'avez pas à vous inquiéter à ce sujet. Ceci est pour le comme vous pouvez le voir, la luminosité de l'image correcte automatique. Vous n'avez pas besoin de cela aussi vous assurer que c'est désactivé, et c'est aussi pour le flash, donc vous n'avez pas besoin d'exposition au flash, d'
exposition, exposition, compensation. Laissez ça sur zéro et puis, enfin, vos yeux. Alors mettez ça sur auto, et ça va s'ajuster si la pièce est un peu plus sombre si la pièce est un peu plus lumineuse et
c'est tout. Donc, une fois que vous avez votre écran ressemblant à ceci, vous êtes prêt à partir. C' est comme ça que tu quitteras ta caméra après le tournage, et quand tu arriveras à ton nouveau tournage, , la seule chose qui va changer, c'est que si tu l'éteins, tu le rallumes. La seule chose qui change, c'est ça ici, donc à chaque tournage, vous devrez réajuster ça. Assurez-vous juste que c'est sur zéro. Parfois, si vous appuyez sur le mauvais bouton, ça pourrait être par ici. Et puis ils ont mis vos trois au centre. Vous ne voulez pas cela,
alors assurez-vous que vous êtes sur zéro pour commencer et ensuite il suffit d'en aller un dans les deux sens. Sélectionnez. Maintenant tu es prêt à partir. Donc, quand vous prenez la photo maintenant, avec le continu il y a vos trois photos, maintenant il y a le capuchon de l'objectif. C' est pourquoi il a fallu si longtemps pour faire l'obturateur. Mais quand vous le maintenez comme ce manuel, concentrez-vous en bonne forme. Voilà donc les paramètres de l'appareil photo que vous allez utiliser. Et la dernière chose qu'on va devoir faire ici, c'est de s'assurer que notre objectif est sélectionné sur 12. Donc, comme je l'ai dit, vous allez probablement utiliser entre 10 et 14 ans. Donc, si vous avez vraiment besoin d'un plan large, allez et allez jusqu'à 10. Si vous partez,
si vous avez un objectif qui descend à huit,
vous pourriez avoir une distorsion. Si vous partez, si vous avez un objectif qui descend à huit, Alors 10, c'est pourquoi tu voudras y aller et 14 si tu as vraiment besoin de fermer et de couper des trucs, mais garde-le large. Où vous voulez être la plupart du temps est sur 12. Alors mettez-le sur 12 et l'autre chose est votre mort ou votre sélecteur. Ici pour la mise au point manuelle de notre mise au point automatique. Cela le change sur l'écran de l'appareil photo. Donc je vous suggère de le mettre sur le focus manuel là-bas, et ensuite je vais passer cette bague ici pour me concentrer. Juste comme ça, tu es en bonne forme. Donc la dernière variable que vous avez ici est le trépied. Donc tu veux un trépied de 60 pouces. Quand vous obtenez votre trépied, il suffit de doubler. Vérifiez avec un ruban à mesurer où 56 pouces est et où 60 pouces est de cette façon. Vous savez que c'est la gamme dans laquelle vous voulez être quand vous faites la plupart de vos chambres. Donc juste pour que vous sachiez, sur le trépied quand vous l'allongez, où s'attendre à ce que la caméra soit pour que vous ayez une bonne sensation pour elle. Donc la seule fois où tu auras besoin de ton trépied inférieur à 56 ou 60 pouces, c'est quand tu vas dans une salle de bain. Qu' il s'agisse d'une grande salle de bain ou d'une petite salle de bain, je vous suggère de la prendre à environ la moitié de la hauteur juste au-dessus du niveau de la vanité. De cette façon, il fait deux choses. Donc un que tu ne viens pas dans le miroir. C' est beaucoup. Vous voulez vous assurer que votre appareil photo n'est pas visible. Votre appareil photo ou vous-même ne sont pas visibles dans l'un des miroirs. Beaucoup de salles de bains peuvent être difficiles car il y a plusieurs miroirs qui montrent, alors soyez très prudent dans toute la maison, de
ne pas apparaître dans les miroirs. Donc, en abaissant la capsule sèche et vous pouvez traverser avec la caméra. Vous êtes en dessous du niveau de vanité. Donc tu ne vas pas venir dans les miroirs ? La deuxième raison est quand vous avez un trépied de 60 pouces et que vous filmez une salle de bain plus grande, petite. Il montre beaucoup plus d'un miroir que de la vanité et des toilettes sur le sol, la baignoire, tout ça. Donc si vous abaissez la lumière est 1/2 juste au-dessus du niveau de la vanité, vous aurez l'évier, et vous aurez les robinets, tout ce que tout le monde cherche dans une salle de bain. C' est beaucoup mieux la hauteur, et ça montre la salle de bain beaucoup mieux. C' est la seule fois que tu vas changer la hauteur de ton trépied. Et l'autre chose avec le trépied est que vous voulez garder votre appareil photo au niveau du trépied. Tu ne veux pas être piqué, ou ça va commencer à plier les murs, et ça ne sera pas bien sur tes photos. Donc, avant de commencer votre séance photo, suffit d'avoir votre appareil photo là et assurez-vous que tout est de niveau et que tous les murs regardent droit de haut en bas. Cela signifie que vos caméras sont à plat sur le dessus. Ne soyez pas en haut ou en bas, gauche ou à droite ? Donc, une fois que vous avez tout ça en place, vous êtes vraiment bon d'y aller. Alors je pense que dans cette prochaine vidéo,
je vais te montrer une démo. Tirez et sucre, Quel âge cela tombe ensemble.
6. Séance démonstrative étape par étape: Donc c'est la pièce que nous allons photographier ici, et c'est une chambre très basique ici, mais il y a quelques choses que nous devons savoir avant de commencer. Donc, sur la liste des préparatifs, nous devons nous assurer que les fans sont toujours éteints. Toutes les lumières sont toujours allumées, alors allons-y et allumons-les maintenant. Comme vous pouvez le voir, celui-ci n'a pas de table de nuit, et vous allez entrer dans des maisons où c'est comme ça. Donc, on va le rendre uniforme. Et l'autre chose, c'est les stores ici. Ainsi, les ventilateurs éteignent toutes les lumières sur vous voulez toujours que les stores soient ouverts à la position plate la plus complète . Ce que cela fait, c'est qu'il le rend cohérent dans toute la maison, et il laisse entrer beaucoup de lumière. Ok, et puis, comme vous pouvez le voir, il y a une télé ici. Allons-y et prenons ça et retirez-le de la pièce que vous voulez enlever n'importe quel quartier et ensuite, à la porte, on peut voir qu'il y a un petit quelque chose devant la porte. Allons juste sortir ça du chemin. Tout cela ne sera pas dans le magasin. Tu veux toujours que la pièce soit dégagée. Donc, la dernière chose ici, nous allons juste nous assurer que tout a l'air parfait. Donc nous fermerons les portes du placard tout le chemin. Position plate. On va réparer la couverture. Assurez-vous que tout est parfait. Ces petites choses d'air que vous remarquerez dans les photos éditées si vous les regardez. Alors assurez-vous qu'il n'y a pas de gros plis ou quoi que ce soit, et ensuite nous allons juste ajuster les oreillers là-bas, pour que ça marche. Comme vous pouvez le voir, c'est une grande différence. Tout l'encombrement est hors de la pièce. Tout semble cohérent. Les stores sont ouverts à la position complète. Rideaux air tiré vers l'arrière. Le ventilateur est éteint. Les lumières tirent, donc vous ne voulez pas faire cela dans toutes les maisons où vous allez. Ce sont donc des choses que vous voulez mettre dans une petite image infographique que vous pouvez envoyer à vos clients. Ou, si vous êtes un agent immobilier, vous allez probablement devoir le faire vous-même à moins que vous ne puissiez demander à vos propriétaires de
le faire pour vous. Souviens-toi, c'est le ventilateur qui éteint les lumières. Les stores tirés du rideau s'ouvrent à la position plate, puis retirent tout l'encombrement et
assurez-vous que tout semble cohérent. Alors maintenant, allons prendre le téléphone réel. Allons-y et allumons-le. On va retirer le capuchon de l'objectif, et quand on entre,
tu te souviens que la seule chose qui va changer, c'est que c'est juste ici, le bracketing d'exposition automobile. Alors maintenant, nous sommes prêts à y aller. Je vais te montrer l'écran. Nous sommes sur la mise au point manuelle, et nous sommes sur 12 millimètres. Donc, l'endroit que j'aime généralement obtenir les photos du meilleur sont de l'entrée. Il vous donne le plus d'espace car vous pouvez vous tenir à l'extérieur de la porte et vous donne également le meilleur de la vue de la pièce neuf fois sur 10. Donc on va y aller et on va s'installer tout de suite. Mes trépieds à 56 pouces de sorte que vous pouvez aller entre 56 60 est généralement mieux sur. Nous sommes dans l'entrée, alors maintenant trouvons le meilleur angle. Donc, comme vous pouvez le voir sur l'écran, il coupe un peu. Donc on va retirer le trépied en arrière. Et maintenant, si tu es coincé dans une porte comme celle-ci. Vous pouvez régler votre trépied ici. Vous pouvez le tirer vers le haut et fermer les jambes. Ça ne changera pas tant la hauteur globale. Mais ce qu'il va faire, c'est te laisser plus d'espace pour déplacer le trépied. Donc vous voyez ce mur, c'est à gauche. Nous ne voulons pas capturer ça sur la photo, alors nous allons entrer juste à l'intérieur du mur. Donc, comme vous pouvez le voir ici, cette plante là-bas qui est en fait juste là-bas, vous ne pouvez voir qu'une partie de celle-ci. C' est là que vous allez utiliser votre zoom un peu. Alors, nous allons zoomer un petit peu. Allons juste au-dessus de 10 et voyons à quoi ça ressemble. Donc tu as plus de la plante. Mais vous avez aussi ce mur dont nous parlons à gauche ici, juste là. Alors allons de l'avant et déplacons le trépied légèrement à l'intérieur de ce mur. Parfait. Et c, on a plus de l'usine. Je vais sortir encore un petit peu plus si tu sors plus. Vous pouvez voir le mur entrer sur le côté droit là-bas. On ne veut pas ça. Donc je vais aller de l'avant et revenir en arrière un petit peu. Amenez toute la plante là-bas. Donc, si vous ne montrez que si vous ne montrez que deux murs d'une pièce, il semble généralement plus grand. Si vous montrez trois murs de la pièce, qui serait le troisième mur ici, cela a tendance à rendre la pièce un peu plus petite et pas aussi professionnelle. Donc nous allons zoomer un petit peu. Donc maintenant, vous pouvez voir que tout est propre. C' est cohérent. n'y a pas d'encombrement. On a Onley, deux murs sont montrés, et c'est là qu'on va aller. Donc maintenant on va utiliser notre focus manuel, et ensuite on va entrer dans le compteur et très vite. Donc mise au point manuelle. Allons-y et allons-y. Nous allons faire le lit juste ici, et ensuite vous pouvez appuyer sur le bouton de zoom en haut. J' ai besoin de deux fois un pour. Et maintenant, vous pouvez ajuster votre mise au point, sonner ici pour l'obtenir et vous concentrer. Et juste là est au centre. Parfait. Non. Appuyez une fois de plus. Je dois retourner à la boutique complète. Donc la dernière chose, c'est pour votre compteur. Donc, si vous appuyez sur Select ici, il centrera votre boîte de réception du compteur juste au milieu et il va tenir compte de la fenêtre . Comme vous pouvez le voir, si vous passez par la fenêtre, elle montre la fenêtre et assombrit la pièce. Si vous êtes au milieu, et alors nous allons très soigneusement nous assurer que nous ne sommes pas des miroirs ou quoi que ce soit. Et puis nous allons maintenir l'obturateur enfoncé et il capturera les trois photos dont nous avons besoin . Parfait. Alors c'est tout. C' est comme ça que tu fais les photos. Retournons en arrière et jetons un coup d'oeil à eux. Donc, comme vous pouvez le voir, nous avons 123 pour les trois expositions différentes. Alors, dans celui-ci, jetez un oeil. La fenêtre est soufflée, mais la pièce est éclairée. Mais alors, ici, la pièce est sombre, mais la fenêtre que vous pouvez voir à travers. Et puis celui-ci est juste un peu neutre. C' est la vôtre qui est à zéro. Donc maintenant vous avez ces trois photos et cela vous montrera comment les éditer et les mettre tous les trois ensemble rapidement et facilement.
7. Meilleur moyen de monter les photos: D' accord. Donc, une fois que nous avons nos trois photos sur notre ordinateur ici, comme vous pouvez le voir, 12 et 3 maintenant, il est temps de les éditer. Donc ce que tu vas vouloir faire, c'est aller à ça, c'est ce que j'utilise, et je le recommande fortement. Il y a des versions gratuites là-bas, mais je vous recommande d'obtenir la licence commerciale facile HDR trois à 65$. Et la différence entre la publicité dans la maison est que si vous avez la maison légalement, vous ne pouvez pas vendre vos photos à des fins lucratives. Donc peut-être que si vous êtes agent immobilier, vous pouvez vous en sortir avec la version maison. Vous économise environ 25$ ou si vous voulez jouer en toute sécurité, allez-y et obtenez la publicité quand c'est celui que j'ai ici. Donc, une fois que tu auras ça, allons-y et ouvre-le. D' accord ? Parfait. C' est donc le logiciel HDR facile. Et une autre chose à noter à ce sujet est qu'il s'agit d'une version 3.10 point un, et chaque fois que le développeur sort avec une nouvelle version, vous obtenez une mise à jour complètement gratuite de la nouvelle version. Alors, retournez sur son site web. Mettez votre code et vous obtenez une nouvelle version gratuite et il la met toujours à jour. Donc c'est génial. Vous ajoutez simplement de nouvelles fonctionnalités et rationalisez certains processus. Donc pour y revenir,
ce que vous allez faire, vous avez vos trois photos là-bas et vous allez aller de l'avant et juste frapper nouveau. Donc quand tu frapperas, ça te demandera quelles photos tu veux déposer ? On va faire les trois photos qu'on vient de prendre. Ensuite, nous allons ouvrir et ensuite je vais télécharger les trois photos ici. Donc il y a les trois photos ici, et maintenant ça vous donne quelques options. Donc, les paramètres que j'ai définis ici sont exactement comme ça. Alors que le vôtre correspond à cette suppression de fantômes. Tu peux laisser ça éteindre. Tout ça. Vous pouvez laisser le filtrage du bruit. Vous pouvez avoir cette mise sur deux pour les deux, puis l'alignement. Il suffit de faire la correction automatique de l'objectif. Vous pouvez laisser cela éteint, alors vous avez quelques options à cet effet. Vous avez juste besoin d'utiliser le vrai HDR, puis il suffit de générer HDR, et il combinera les trois photos en prenant le meilleur éclairage de chacune. Il vous donnera quelques options pour différents paramètres ici. Mais ce qui est vraiment cool dans ce logiciel, c'est que vous pouvez faire vos propres presets. J' ai donc fait mon propre préréglage un pour l'extérieur et un pour l'intérieur. Donc ce que je fais c'est chaque fois que j'ai une séance intérieure, je sélectionne juste ,
euh, le décor intérieur qui est ici sur la gauche qui viendra. Et puis il fait tout le montage exactement comme je l'aime. Donc vous l'avez dit une fois et puis à chaque fois que vous envoyez ces photos par ici, vous venez de sélectionner le préréglage à nouveau et à tout pour vous. Donc, une fois que vous aurez ce téléchargement, je vous donnerai tous vos presets sur la gauche ici. Donc, ce que vous allez faire est de sélectionner l'intérieur, puis d'ajuster les paramètres sur le côté ici . Et puis une fois que vous l'avez personnalisé à l'endroit où vous l'aimez vraiment, puis vous l'enregistrez comme un nouveau préréglage afin de créer des préréglages à partir des
paramètres actuels . Et puis nommez cet esprit Still, test
intérieur. C' est ce que j'ai ajusté ici. Donc si tu veux quand tu auras ce logiciel. Vous pouvez copier ces numéros ici. Je vais vous donner les mêmes préréglages que j'utilise. Et puis chaque fois que vous avez des photos à venir ici, vous sélectionnez juste test intérieur, puis il fera la combinaison complète HDR. Ombres, tout est fait pour toi, saturation, saturation et tout. Donc, vous pouvez voir que c'est un peu avant et puis après. Donc c'est parfait. Et une fois que vous avez fini avec cela, vous pouvez aller de l'avant et juste sauver comme vous pouvez le nommer, et ensuite vous pouvez décider où vous voulez l'enregistrer, puis allez de l'avant et appuyez sur la qualité sûre 100 300 points par pouce et puis allez-y et frapper. Sauvegardez là. Et maintenant, quand vous revenez à votre dossier, vous avez votre version modifiée ici. Maintenant, ce qui est génial dans ce logiciel, c'est que vous pouvez en fait, si vous avez 90 photos ici, vous pouvez télécharger le dossier entier et il va traiter par lots toutes les photos l'une après autre. Donc vous lancez le début, puis il va éditer toutes les photos l'une après l'autre et le sauver ici . Donc, c'est génial est que vous pouvez télécharger le dossier entier juste appuyer sur Démarrer, puis vous pouvez réellement quitter votre ordinateur et laisser le logiciel le modifier pour vous, et il va les vider tous droit dans le dossier. Ou si vous avez un nouveau dossier modifié et les a jetés dans leur. C' est donc le logiciel très facile. Je vous suggère d'obtenir la licence commerciale pour ça. De cette façon, il n'y a aucun risque, et vous êtes en bonne forme. Tellement facile. Hdr trois. C' est le logiciel que je recommande.
8. Redimensionnement pour MLS: Donc, une fois que vous avez votre photo modifiée ici, c'est votre photo pleine résolution. Et puis aussi pour votre MLS, vous devrez modifier la taille de cette photo. Alors voici comment tu fais ça. Donc on va cliquer avec le bouton droit sur la photo et on va faire des doublons. Et si vous avez un tas de photos ici, vous pouvez les mettre en évidence toutes et les dupliquer toutes. Donc, il va dire copie à côté de lui. Ouvrez ça, puis nous ferons des outils de la taille juste. Et cela vous donne la possibilité de changer le ratio de pixels. Alors déverrouillez. Et puis, par
exemple, si vous êtes MLS est 10 24 par 7 68 est leurs exigences. Vas-y et fais-le comme ça. D' accord. Et maintenant, vous êtes photo est parfaitement formaté pour votre MLS local. Vous allez donc enregistrer cette version. Je le sauverai juste là. Vous pouvez même le renommer. Elle peut renommer celle-ci la version MLS. Donc maintenant, vous avez deux tailles différentes de la des photos. Donc, si vous voulez faire de la publicité imprimée en ligne, vous utilisez la résolution complète, même les présentations, résolution
complète, puis pour les analystes, assurez-vous que vous faites les photos formatées qu'ils demandent. De cette façon, vos photos sortent de qualité sur MLS, et, hum, elles ne les convertissent pas. Et vous ne perdez pas votre qualité de cette façon, et vous pouvez voir lorsque vous effectuez cette conversion, la taille du fichier change tellement donc il passe de 9,3 mégaoctets, ce qui est un fichier assez gros à moins d'un mégaoctet fait. C' est là que vous êtes là où MLS le veut pour le stockage. C' est la raison pour laquelle ils ont mis ces paramètres en place. Donc, en faisant cela, vous avez un temps parfaitement formaté, sauf photo.
9. Meilleur moyen To des photos: Alors, puisque vous ne pouvez mettre autant de photos dans un e-mail ce que vous voulez faire pour livrer ces photos et rappelez-vous, vous avez pleine taille et MLS est que vous allez retourner sur Internet, vous allez aller à Google photos. C' est totalement gratuit, et vous aurez quelques options ici. Donc, si vous allez à vos paramètres, vous pouvez faire de haute qualité, ce qui rend la taille du fichier légèrement plus petite, mais il conserve beaucoup de la qualité, sorte que vous pouvez sortir avec cela complètement gratuit pour toujours. Ou vous pouvez faire original, qu'ils vous donnent 15 gigaoctets de stockage gratuit. Et puis après cela, vous devez acheter du stockage. Mais si vous allez utiliser l'original, vous pouvez faire 10 gigaoctets ou 14 gigaoctets, puis vous pouvez simplement supprimer quelques gigaoctets de contenu plus ancien, et cela libérera plus d'espace. Donc tu peux. Vous l'un ou l'autre de ces haute qualité est très bien. C' est juste une bonne chose que tu sais. Alors ce que vous allez faire, c'est que vous allez télécharger, donc nous allons faire notre plein rez d'abord. Laissez ce téléchargement, et puis il va vous demander où vous voulez le mettre afin ajouté à un nouvel album et nous allons le titre avec l'adresse de la propriété. Alors frappez. Fait. Donc, une fois que vous avez ça ici, ça vous donne une part. Un lien de bol. Donc, dans les paramètres de partage, vous voulez qu'il ressemble à ceci. Donc ça va probablement commencer à ressembler à ça, et ensuite ce que vous allez faire, c'est partager, et ensuite vous allez tourner, collaborer et commenter. Et maintenant, c'est votre lien juste ici. Copiez-vous ce lien ? Et voici qui vous enverrez à tous ceux à qui vous avez besoin de livrer les photos. Donc vous allez faire exactement la même chose et nous ferons le MLS. Ensuite, nous ferons à nouveau l'adresse de la propriété. On va le faire. MLS fait. Alors maintenant, passez par. Le même processus fera l'affaire. Options de partage. Activez-le, désactivez le commentaire. Et voici votre deuxième lien pour MLS. Devrait aller de l'avant et vous copiez celui-ci et collez-le dans MLS. Donc maintenant, vous avez un moyen gratuit de livrer vos photos dans la taille d'origine. Parfait, et ils peuvent le télécharger directement à partir de là. Lorsque vous envoyez ceci à quelqu'un, il aura l'option. Il suffit de télécharger le dossier de pliage entier, et il est soutenu par Google. Donc, vous n'avez pas affaire à des tiers imprécis ici.
10. Meilleure façon d'envoyer des factures en ligne: Alors la dernière question devient, Comment envoiez-vous une facture électronique professionnelle ? Alors je vais te montrer Rick ici. Tu vas vouloir aller sur Paypal dot com et créer un compte professionnel gratuit. C' est très facile et indolore sur, puis vous serez en mesure de créer des factures, et vous pouvez les enregistrer en tant que modèles. Il est donc très facile de les modifier et de les envoyer efficacement et rapidement. Donc, vous mettez votre logo d'information commerciale et tout ce que vous ferez quand vous arriverez ici est de mettre qui vous envoyez un e-mail, la facture indiquant combien de temps ils doivent payer et ensuite ce qu'ils ont commandé. Ainsi était que l'intérieur était intérieur et drone, par
exemple, et puis quelle était l'adresse de la propriété. Et puis combien vous les chargez. Toujours sélectionner. Autoriser le client à ajouter un pourboire. Hum, ayez ceci comme standard parce que vous seriez étonné juste de rendre vos clients heureux et aller au-delà. Ils laissent des conseils importants pour vous remercier, et ce qui est aussi cool, c'est que vous pouvez ajouter quelques notes à qui vous envoyez ce message, et ensuite vous pouvez joindre des documents que vous pouvez joindre jusqu'à cinq documents. Donc, si vous voulez mettre dans votre maison des instructions de préparation, les choses dont nous avons parlé avant que vous puissiez le faire ici. Termes et conditions, quelques informations supplémentaires sur son fonctionnement et ensuite vous êtes en bonne forme. La seule chose avec PayPal, et c'est en fait tout va bien. Ils ont facturé 2,9 % de la transaction, plus 30 cents par transaction. Donc, ce n'est vraiment pas si mal pour envoyer une facture de 100$. Ils vont seulement prendre Qu'est-ce que c'est ? 3,20 $ ? C' est ça. Ce n'est pas trop mal. Et la raison pour laquelle tout va bien est parce que PayPal prend maintenant la responsabilité de stocker les informations de paiement des clients en toute sécurité afin que ne tombe jamais sur vous. Donc, si vous avez 100 clients et 100 numéros de carte de crédit différents, vous ne voulez pas être en charge de gérer cela et de vous assurer que cela reste sécurisé et non piraté. C' est pourquoi PayPal existe. C' est pourquoi il y a une entreprise si prospère, et c'est pourquoi nous sommes prêts à leur payer 2,9% parce qu'ils leur travail est de protéger ces
informations de sorte que cela rend vos clients beaucoup plus facile sachant que payer via PayPal et pas seulement un système de paiement en ligne générique. PayPal est donc votre itinéraire pour l'envoi de factures électroniques professionnelles.
Greg Gottfried
