Mietobjekt Long-Distance Kaufen Mit Der "BRRRR

1. Willkommen beim Kurs: Wenn Sie in Mietobjekte investieren möchten, aber an einem Ort wohnen , der zu teuer ist. Sie haben nicht viel Geld zum Investieren. Sie haben nicht jede Woche viel Zeit , um dafür aufzuwenden. Und Sie möchten die Immobilien nicht selbst verwalten. Dieser Kurs wird Ihr Leitfaden sein. Ich habe fast 40 Mietobjekte außerhalb des Bundesstaates gekauft , als ich in Colorado gelebt habe. Und als ich 30 Jahre alt war, habe ich die sprichwörtliche finanzielle Freiheit erreicht 30 Jahre alt war, habe ich die Es war nicht einfach und ich habe dabei eine Menge Fehler gemacht . Deshalb wollte ich ein Programm entwickeln, das anderen Menschen hilft , den gleichen Weg einzuschlagen wie ich, es aber viel einfacher hat, aber viel einfacher finanzielle Freiheit zu erlangen. Ich habe ein Immobilien-Coaching-Programm gestartet und diesem Zeitpunkt mit Hunderten von Kunden zusammengearbeitet. Viele meiner Kunden haben heutzutage 20 oder 30 eigene Vermietungen . Und dieser Kurs, den ich auf Skillshare angeboten habe ist der Kurs, den ich alle gemacht habe. Wenn Sie also entschlossen sind, die Arbeit zu erledigen und den Kurs zu beantwortet dieses Programm, das ich zusammengestellt habe all Ihre Fragen zum Kauf von Mietobjekten. Auch wenn Sie an einem Ort wohnen, der zu teuer ist, Sie nicht viel Geld haben, eine Menge Zeit haben, um dies ohne weitere Umschweife Lassen Sie uns in den Kurs einsteigen und wir sehen uns dort. 2. Das Kursprojekt: Jedes Mal, wenn Sie ein Unternehmen gründen, ist es gut, einen Geschäftsplan zu haben, auch wenn es sich nur und Kundenbindung skizzieren um einige grobe Berechnungen auf einer einzigen Seite handelt, die Ihren Plan zur Gewinnung von Leads und zur Umsatzsteigerung . Kunden. Für das Klassenprojekt werden wir also das Äquivalent eines Geschäftsplans erstellen. Aber für Ihr Immobilieninvestorenunternehmen , wenn ich einen neuen aufstrebenden Immobilieninvestor treffe einen neuen aufstrebenden Immobilieninvestor und er mir sagt, ja, ich möchte Reynolds kaufen, ich möchte passives Einkommen erzielen, aber ihr Plan geht nicht viel weiter als dort. Und mit all den unbeantworteten Fragen, die sie im Kopf haben, werden sie wahrscheinlich nie Maßnahmen ergreifen. Eine viel bessere Version Ihres Plans wäre, etwas zu sagen wie Ich werde Mietwohnungen in Huntsville, Alabama, kaufen. Ich habe diese drei privaten Geldverleiher, die bereits gesagt haben, dass sie mir das Geld für meine Geschäfte geben würden. Ich habe diese beiden Auftragnehmer, die empfohlen werden, und sie werden die Reparaturen für mich erledigen. Und ich habe auch diesen Hausverwalter , der meine Immobilien verwaltet und mir Ratschläge zu meine Immobilien verwaltet und mir Ratschläge den Vierteln gibt, von denen ich mich fernhalten sollte. Die, nach denen ich suchen sollte , um mehr Angebote zu kaufen. Und kannst du sehen, wie viel knackiger das ist? Es ist wie ein sehr klarer Plan , wie das alles funktionieren wird. Und ich kann Ihnen sagen, wenn Sie den Kurs abgeschlossen haben, werden Sie lernen, dass, wenn Sie wissen, in welchen Markt Sie investieren werden und es ist ein guter Markt, weil Sie ihn anhand der Fundamentaldaten ausgewählt haben , werde ich dir beibringen. Und dann haben Sie dieses Team vor Ort, Linder, Auftragnehmer, Hausverwalter. Sie haben alle Schachfiguren auf dem Brett, um die Schritte zu unternehmen, die letztendlich dazu führen, dass Sie ein Portfolio von Mietobjekten erwerben . Deshalb habe ich ein Dokument erstellt, das Sie ausfüllen können, oder Sie können die Antwort auf diese vier wichtigen Entscheidungen aufschreiben . welchen Markt werden Sie investieren? wem wirst du das Geld bekommen? Wer wird die Reparaturen durchführen und wer wird die Immobilie verwalten. Laden Sie das also herunter und füllen Sie es dann im Laufe dieses Kurses aus. Laden Sie am Ende Ihr Dokument in den Projektbereich hoch, damit andere Leute sehen können was Sie beschlossen haben, und Sie werden auch die anderen Schüler in dieser Klasse motivieren und inspirieren. Das ist also das Klassenprojekt, das Ihren Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen zusammenstellt . Und ich sehe dich im ersten Trainingsvideo. 3. 2 BRRRR: Ordnung, in diesem Training werden wir uns den beiden wesentlichen Kriterien befassen, die für die Gratstrategie erforderlich sind. Okay? Viele von Ihnen nehmen an diesem Programm teil , weil Sie Grat machen wollen. Das heißt durch Renovieren, Refinanzierung der Miete, okay? Und das ist eine großartige Strategie. Aber es beinhaltet ein paar Dinge, die wir in diesem Training besprechen müssen . Die beste Strategie ist also eine der am häufigsten verwendeten Strategien, mit denen Menschen ihr Portfolio erweitern. Und das ist momentan meine Lieblingsstrategie. Der Grund dafür ist, dass Sie, wenn Sie diese Geschäfte abschließen, nicht nur Eigenkapital haben, sondern auch geschützt sind, als ob Sie nur 50 K für das Haus schulden und es 70 oder 75 wert ist. Aber du weißt es auch mit positivem Cashflow und du kannst das mit sehr wenig eigenem Geld machen, oder? Sie können also sehen, warum es so beliebt ist. Es verspricht viel, wenn man es so betrachtet. Aber ich habe tatsächlich viele Leute gesehen, die diese Strategie verfolgt haben. Der falsche Weg. Die Leute haben analysiert. Auf beiden basiert das, was das aussagen soll. Aber das oh, tut mir leid, das ist eigentlich richtig. Die Leute werden entweder nach keinem oder nur nach einem der Kriterien analysieren , die wir besprechen werden. Die beiden wesentlichen Kriterien. Das führt sie dazu, dass sie entweder ein schlechtes Geschäft kaufen oder viel zu viel Geld in ein Geschäft investieren. Und das ist einfach nicht nachhaltig. Sie können es bei einem Händler machen , um sich die Füße irgendwie nass zu machen. Aber letztendlich möchten Sie als Immobilieninvestor gute Angebote kaufen. Um die Strategie umzusetzen, ist eine bestimmte Art von Deal erforderlich , wir werden dafür sorgen, dass sie funktioniert. Aber genauer gesagt, worüber wir sprechen , sind bestimmte Kriterien für den Deal , die erfüllt sein müssen , damit er funktioniert. Deshalb werden wir heute darüber sprechen, was diese beiden Kriterien sind, um so schnell zu handeln, Leute. Lassen Sie uns das noch einmal überdenken. Du weißt schon, was ich hier sagen werde. Was ist das ultimative Ziel von Immobilieninvestitionen? Genug monatlicher Cashflow, um all Ihre Rechnungen zu decken, oder? Wenn es dich also 5.000€ pro Monat kostet, in Einheit fünf K pro Monat von deinem Reynolds entfernt zu leben , bist du finanziell frei. Das wollen wir mehr als alles andere für euch. Das habe ich vor Jahren für mich selbst erreicht . Und es ist großartig. Und ich ziehe es nicht hin, es war einfach so, als ob ich an diesen Punkt gelangen könnte. Jetzt kann ich meine Miete bezahlen, meine Hypothek bezahlen, meine Lebensmittelrechnung bezahlen, meine Autozahlung bezahlen, wie all das Zeug nur von Schecks, die im Briefkasten landen. Das ist letztlich das, was wir wollen. Das wichtigste Kriterium beim Kauf einer Immobilie ist also der Cashflow. Und wenn es nicht genug Cashflow gibt, denen genug gekauft werden kann, ich meine, zwei bis 300 Dollar pro Tür, dann kaufe den Deal einfach nicht. Okay. Leute, tut es nicht. Außerdem ist die Gewinnschwelle okay. Wenn Sie also den Cashflow analysieren, ist es wichtig zu beachten, dass Sie manchmal die Gewinnschwelle erreichen können , wenn Sie allein mit privaten Geldern arbeiten. Aber wissen Sie, damit qualifizieren Sie sich für eine spätere Finanzierung und das wird Sie wieder zu einem positiven Cashflow bringen. Das ist akzeptabel, solange Sie damit einverstanden sind, die Rechnung für alle Ausgaben zu bezahlen, die in der Zwischenzeit anfallen. Um es klar zu sagen, für Burr sind wir am Cashflow nach der späteren Refinanzierung interessiert , nicht während der Laufzeit der privaten Gelddarlehen, die normalerweise drei bis 12 Monate beträgt . Also gebe ich dir ein Beispiel. Kauf des Hauses kostete 40 K und benötigt 15 K und Reparaturen. Es gibt 3.000€ und die Abschlusskosten. Okay. Das wären also 58 K insgesamt n. Nehmen wir an, Sie bringen drei Riesen Ihres eigenen Geldes auf den Tisch. Der Kreditgeber leiht Ihnen 55 zu 12% für 12 Monate. Typische Begriffe für privates Geld. Ihre monatliche Zahlung an diesen privaten Kreditgeber würde 550 betragen. Also ist es natürlich im High-End-Bereich, oder? Weil die Zinssätze so hoch sind. Und sagen wir, die Mieten 875. Also ziehen wir alle Ausgaben ab, die Sie in diesem Szenario zahlen würden. Und ich verwende immer 15% der Miete für Leerstände und Reparaturen. Dort habe ich die Nummer bekommen. Sie würden satte 12, 50 pro Monat und Cashflow verdienen , nicht einmal genug, um heutzutage ein Mittagessen in einem Restaurant zu kaufen , okay. So hoch wäre Ihr Cashflow während der Laufzeit des privaten Gelddarlehens. Wenn Sie diese hohen Zinssätze zahlen, refinanzieren Sie sich bei einer Bank. Sie geben Ihnen dieselben 55k zu viereinhalb Prozent, wodurch die Zahlung um 5-50% auf 78 sinken könnte, was Ihren Cashflow von 12 USD auf 283 USD erhöhen würde. Und dann wird es ein gutes Geschäft. Und das ist ein typisches Beispiel für die Burst-Strategie, wenn sie so funktioniert. Also, was passiert ist, ist im Voraus, Sie haben die Zahlen darauf basierend berechnet, weil Sie gesehen haben, oh, ich verdiene 283 pro Monat, wenn ich Refi mache und Sie wussten, dass Sie ein gutes Geld haben würden ... Flow Place, okay. Aber hier sind die Kicker Guys. Was ist in diesem Szenario noch wichtig? Was musste noch passieren, damit der Deal so zustande kam? Welchen entscheidenden Teil davon haben wir noch nicht besprochen? Hat das jemand bemerkt? Das Haus musste den richtigen Betrag abschätzen die Bank den Betrag refinanzieren und dem privaten Kreditgeber die 55€ zurückzahlen Es hätte den richtigen Betrag ermitteln müssen. Okay. Also zurück zum gleichen Deal, ich gebe dir noch einmal die Zahlen. 40 K Kaufpreis 15, Reparaturen drei Kosten, 58, alles in drei aus eigener Tasche, und ein Darlehen über 55€ von einem privaten Kreditgeber. Inzwischen sind die meisten Banken Kreditinstitute, die Kredite in Höhe von 70% des Immobilienwerts gewähren. Also werden wir 70% verwenden, um sicher zu sein, und 55.000, der Betrag, den Sie schulden, beträgt 70% von was? Um festzustellen, dass Sie es einfach durch 0,7 teilen , erhalten Sie 78.571. Also, was heißt das? Das ist der Betrag , den das Haus abschätzen müsste , damit Sie Geburtsstrategie durchführen können, ohne zusätzliches Geld auf den Tisch bringen zu müssen. Damit das klar ist, wenn das Haus repariert ist und es fertig ist. Der Gutachter kommt raus, sie, sie kommen mit einer Bewertung von 78.000 Dollar zurück. Banken können Ihnen 70% davon leihen, was 55.000€ entspricht. Das ist genau der Betrag, den Sie benötigen, um ihren privaten Geldverleiher zurückzuzahlen. Das ist also wie in einer perfekten Welt, in der alles genau den richtigen Betrag zurückbekommen hat, um den ersten Kerl zu bezahlen usw. Und deine Kreuzfahrt, richtig? Wenn du drei Riesen in diesen Deal steckst, hättest du 23.000 Ungerechtigkeiten und etwa 200 Cashflow, oder? Also, wie oft könntest du das so oft wie möglich machen, richtig. Das ist der ganze Punkt. Ich möchte ganz schnell klarstellen , dass, wenn ich über den Schätzwert spreche, wir darüber nach der Reha sprechen. Okay. Und mit diesen Deals machst du fertige Reha. Also deine entscheidende Rolle, wenn du versuchst herauszufinden, was dieses Ding beurteilen wird, dass du nach anderen mietfertigen Immobilien in derselben Nachbarschaft, derselben Größe suchst nach anderen mietfertigen Immobilien in derselben Nachbarschaft, derselben , Bett, Bad usw. Wenn das Haus nicht auf die 78.000 geschätzt werden sollte, die wir wollten, und es war niedriger. Sie müssen mehr Geld zum Schließtisch bringen, um die Immobilie umzustrukturieren und zum Cashflow zu bringen. Nehmen wir an, es wurde nur für 72 bewertet. Die Bank wird dir 70% davon geben, was 50.400 sind, okay? Aber Sie erinnern sich, dass Sie diesem ersten privaten Kreditgeber 55 schulden. Damit bringen Sie 4.600 zum Abschluss zusätzlich zu den drei K, die Sie bereits investiert haben , um nachzuzahlen. Das ist mir oft passiert, weil ich Vorfeld nicht die richtige Due Diligence durchgeführt habe. Und das senkt Ihre Cash-Rendite aus dem Deal und erfordert mehr Geld für jeden Deal. Also Leute, deshalb ist es das ein gutes Angebot Beste, was Sie im Immobilienbereich tun können , ein gutes Angebot zu machen. Wenn Sie ein gutes Angebot machen, wird nicht nur der Cashflow da sein, sondern auch der Preis wird deutlich unter diesen 70% liegen. Die Bank wird also keine Zeit haben, kein Problem damit, Ihnen so viel oder mehr zu geben , als Sie benötigen, oder? Um die Kreditgeber zu refinanzieren und zu bezahlen. Als würde man buchstäblich ein Haus zum richtigen Preis kaufen. des Wortes kümmert es sich um alles andere. Wir können uns einfach ein blödes Beispiel einfallen lassen, zum Beispiel, wenn du ein Haus für zehn Riesen oder so bekommen könntest und es 90 Riesen wert ist. Du weißt schon, dein Cashflow wäre verrückt. Sie hätten einen Kreditgeber , der Ihnen das ganze Geld dafür geben würde , oder? Und es wäre das Beste auf der Welt. Das ist also nicht realistisch, aber Immobilien zu einem günstigeren Preis zu bekommen, sollte im Mittelpunkt stehen. Mir wäre es lieber, dass du, anstatt drei Angebote zu machen , weißt du, dich dafür entscheidest, eines davon zu kaufen, wo es irgendwie wie Stahl ist. Es ist in Ordnung. Mir wäre es lieber, wenn du 30 Angebote machst und 29 Mal abgelehnt wirst, aber dann findest du ein wirklich gutes Angebot. Denn wenn Sie ein Portfolio mit wirklich guten Angeboten aufbauen, ist das das einzige, was Sie tatsächlich finanziell frei macht, wo Sie jeden Monat Schecks haben, die in Ihrem Postfach landen, um Ihre Rechnungen. Also stellen Sie sicher, dass Sie die Polizei anrufen. Wenn es Ihr Ziel ist, diesen BER mit so wenig eigenem Geld wie möglich zu machen , was es wirklich nicht sein sollte. Achte darauf, dass du die Berechnungen durchführst, wenn du Deals analysierst , ich mache Angebote, stellt sicher, dass das Haus bewertet, wo du sie brauchst. Okay, also die beiden wesentlichen Kriterien, der Titel dieses Trainings. Sie sind der Cashflow, wie viel Cashflow Sie nach der Refinanzierung haben werden und wie viel Eigenkapital Sie haben werden. Oder mit anderen Worten, wie wird Ihr Kredit-Wert-Verhältnis aussehen? Haben Sie nicht mehr als 70% dessen erreicht, wofür diese Immobilie bewertet werden wird? Wenn Sie diese beiden Fragen mit Ja beantworten können, haben Sie ein solides Angebot. Und dieser Deal wird niemals schief gehen. Und es ist sehr risikoarm. Sie haben ein gutes Stück Eigenkapital drin. Sie könnten es verkaufen und etwas Geld in Ihre Tasche stecken, oder Sie können es halten und Cashflow in Ihre Tasche stecken. Und du willst etwas Abstand zwischen dem, was du schuldest, und dem, was es wert ist. Du willst so viel wie möglich. Weil Immobilien im Laufe der Zeit schätzen werden , was Sie ihnen schulden. Es wird sinken, weil die Mieter Ihre Hypothek abzahlen und die Werte steigen, weil Immobilien historisch gesehen an Wert gewinnen, insbesondere wenn Sie auf dem richtigen Markt kaufen . Je mehr Platz Sie also am Anfang haben , desto eher können Sie ein fortgeschritteneres Spiel wie eine Auszahlungsrückzahlung durchführen und das Geld in Ihre nächste Immobilie oder Mehrfamilienimmobilie werfen das Geld in Ihre nächste Immobilie oder oder welcher Sinn auch immer. Das sind also die beiden wesentlichen Kriterien. Nun ist es wichtig zu wissen, dass einer dieser beiden, egal ob es sich um Cashflow oder Eigenkapital handelt, den Höchstbetrag, den Sie zahlen können, den Höchstbetrag, den Sie für ein Geschäft anbieten können, begrenzt. Und ich werde auf Beispiele eingehen, um das zu erklären. Erinnern Sie sich also an das Haus über das wir vorhin gesprochen haben, mit dem 55-Tonnen-Darlehen, viereinhalb Prozent von der Bank, monatlichen Zahlung von 278 USD und dem Cashflow von 283 USD. Wenn wir sagen, wir wüssten nichts über die Running Comps und sehen würden, wofür sie gelobt worden wären, sagen wir, wir wären einfach wie Cashflow. Cashflow. Und wir haben uns nur den Cashflow angesehen. Nun, wie viel mehr hätten wir dafür bezahlen können? Schauen wir uns nur den Cashflow an, den Gesamtpreis von 55 K, oder? Damit bleiben Ihnen die 283 im Cashflow. Wenn wir es auf 60 erhöhen, immer noch gut bei 02:58, 65 bis 33, dann können wir insgesamt 70.000 zahlen. Und bei dieser Miete haben wir immer noch 207 Dollar, also 75, wir würden wahrscheinlich unter 200 gehen, aber du könntest bis zu 70.000 zahlen, wenn du es nur anhand des Cashflows analysierst. Nochmals, lasst uns einfach diesen Weg mit mir gehen. Und wenn sich diese Lektion wie ein Bissen voll anfühlt, dann ist sie sehr, Sie wissen schon, statistikgestützt. Hab einfach Geduld mit mir. Möglicherweise müssen Sie zurückgehen und sich das ein zweites Mal ansehen , um all die kleinen Teile davon wirklich zu verstehen. Aber das musst du wirklich verstehen. Also nochmal, zurück zu dieser Folie und es ist wie, wow, wir könnten tatsächlich 70 von dieser Summe schulden. Der Cashflow wird um 02:07 Uhr eingehen. Also, wenn du es so überlegst, könntest du sagen, okay, es braucht 15 und Reparaturen und drei k und Abschlusskosten. Ich könnte also auf der Grundlage des Cashflows tatsächlich bis zu 52 anbieten . Ich wäre immer noch bei 70 und hätte über 200 Monate einen Cashflow, genau wie Brian sagt, oder? Alles wird gut werden. Also könnte ich mehr für den Deal bezahlen, oder? Aber warte, unser ursprünglicher Kaufpreis in demselben Beispiel betrug 40 K als ich Ihnen die Folien dazu zuvor gezeigt habe. Stimmt es? Warum bin ich dann einfach auf 52 K gesprungen? Plötzlich könnten Sie so viel zahlen, wenn Sie nur auf den Cashflow stützen würden und sich nur ansehen würden, okay, ob die Hypothekenzahlung für ein 70.000 Dollar Darlehen abzüglich der Immobilienverwaltung Minus, Minus, Minus ist 200 Zelman Cashflow. Wenn Sie das jedoch tun würden, wenn Sie diese maximale Kreditnummer nur auf der Grundlage des Cashflows festlegen würden, müsste diese Immobilie für 100.000€ veranschlagt werden, damit Sie sie refinanzieren können, ohne mehr Geld zu bringen der Tisch. Macht das Sinn? Das ist also der große Vorbehalt. Du müsstest 100.000 haben und dann gibt dir die Bank 70%. Sie könnten Ihnen also die 70 geben, um umzukehren und dem Kreditgeber, dem privaten Kreditgeber, das kurzfristige Hartgeld, was auch immer Sie verwendet haben, zurückzuzahlen privaten Kreditgeber, das kurzfristige Hartgeld, was auch immer Sie verwendet haben, . Damit Sie ein längerfristiges Darlehen zum niedrigeren Zinssatz aufnehmen könnten , oder? Und das würde dir ein paar leere Taschen bescheren. Okay? Denn wenn Sie mit diesen Zahlen gekauft haben und sich ausschließlich auf den Cashflow stützen würden ausschließlich auf den Cashflow stützen und Sie am Ende ein Darlehen von 70 000 USD an diesen privaten Kreditgeber erhalten hätten. Und wenn die Bank es bewertet und es auf 78 zurückkommt, weil du vergessen hast, die Berechnungen durchzuführen. Sie müssten mehr als 17 Zuschüsse einbringen , um diesen Deal zu refinanzieren. Okay. Dieser Deal würde also ohne diese 17.000 Finanzspritze von Ihnen nicht funktionieren diese 17.000 Finanzspritze von , weil sie Ihnen nur 70% der 78.000 geben werden , okay. Also haben wir darüber gesprochen einen Deal nur über den Cashflow zu betrachten. Aber eine Sache, die einige andere Leute tun werden, ist Eigenkapital anzusehen und einfach zu sagen, Oh Mann, ich kriege ein gutes Geschäft für dieses Ding. Ich werde daraus ein Mietobjekt machen, oder? Und sie wissen nicht einmal wirklich, wie man die Zahlen für den Cashflow berechnet, aber sie wissen, wie sie herausfinden können, ob sie über Eigenkapital verfügen werden. Das ist also wie der andere große Fehler. Wenn Sie also versuchen, die Strategie ohne Geldgeburten, also den Kauf, zu verfolgen, wissen wir, dass es nicht funktionieren würde, es nur auf der Grundlage der Miete zu kaufen, aber wenn Sie das Gegenteil tun Kauf, zu verfolgen, wissen wir, dass es nicht funktionieren würde, es nur auf der Grundlage der Miete zu kaufen, würden? Nehmen wir an, Sie haben eine Immobilie gefunden, die in mietfähigem Zustand 90 Riesen wert wäre . Okay. Dann sagtest du, in Ordnung, naja, 90.000 mal 0,7, ich könnte bis zu 63.000 als Maximalkredit von der Bank für dieses Ding bekommen , du könntest sagen, cool, das heißt, ich könnte bis zu 63 K dafür bezahlen Alles in allem wie Kaufpreis plus Reparaturen und alles. Aber was wäre, wenn Sie nicht berücksichtigen würden, dass Immobilien nur für 700 Dollar pro Monat vermietet werden. Wenn Sie ein Darlehen in Höhe von 63.000 USD hätten und es 700 USD betragen würde, hätten Sie nur 68 Dollar pro Monat und einen positiven Cashflow. Okay? Der Deal würde also ohne Geld funktionieren, oder? Als ob du das ganze Geld bekommen könntest, um es zu kaufen. Denn wenn es 90 wert wäre und du es für alle m 63 bekommen könntest, dann könntest du private Geldverleiher, Banken, was auch immer bekommen , um dir das ganze Geld zu geben, um es zu kaufen. Und Sie hätten 27.000$ Eigenkapital. Und du könntest dir das ansehen und sagen, Alter, ich werde all das Eigenkapital haben. Aber, weißt du, 68 Dollar pro Monat, das ist so gering, dass das nicht viel dazu beitragen wird, dich in die finanzielle Freiheit zu bringen. Ein Deal wie dieser wäre eher ein Fix and Flip als ein Buy-and-Hold, weil Sie 20 Riesen oder vielleicht etwas mehr verdienen könnten , wenn Sie eine Reha im Einzelhandel machen würden, anstatt für eine Reha bereit zu sein. Aber es gibt keinen Cashflow. Sie wollen kein Immobilienportfolio , das 68 Dollar pro Monat einbringt. Weil du dir deine coolen Tabellen ansehen und sagen kannst , ich habe 27.000 und Eigenkapital auf zehn Immobilien. Ich habe 270.000 Eigenkapital. Aber weißt du, 68 Dollar pro Monat, du verdienst nur 680 Dollar pro Monat mit zehn Türen, oder? Und wenn zum ersten Mal etwas Großes passiert, Beispiel etwas Unerwartetes, wie ein neues Dach benötigt wird , wäre das, wissen Sie der größte Teil Ihres Cashflows für das Jahr wahrscheinlich nur um das Dach auf einem der zehn Häuser. Stimmt. Es wäre also dämlich , das zu besitzen , wenn Ihr Ziel passives Einkommen wäre, Ihre Rechnungen zu bezahlen. Macht Sinn, Leute. Verstehen Sie also, warum es wichtig ist, bei einem Burr sowohl Cashflow als auch Eigenkapital zu haben ? Ihr habt das verstanden. Nun, wenn diese Präsentation für Sie etwas mathematisch war, lassen Sie uns das vereinfachen und Sie könnten einfach ein Foto von dieser Folie machen , sobald ich alles herausgefunden habe. Denn wenn du über einen Deal nachdenkst und Burr machen willst, sind das im Grunde die drei Fragen, die du beantwortest, okay. Als Erstes würden Sie sagen, auf der Grundlage meines prognostizierten Gesamtpreises wird der Immobilien-Cashflow nach der Refinanzierung mindestens 200 USD pro Monat betragen. Okay. Sie sehen sich das alles im Preis an, weil Sie die Hypothekenzahlung davon abhängig machen werden. Der Preis für Sie beträgt 55 Riesen. Du sagst, nun, was ist die Zahlung dafür mit einer Bank abzüglich all meiner anderen Ausgaben. Nun, ich habe mindestens 200 Dollar pro Monat übrig. Das ist der Cashflow-Teil. Wenn die Antwort dann Ja lautet, sagen Sie, wird mein Kreditbetrag nicht mehr als 70% des geschätzten Mietpreiswerts ausmachen . Also, als ich neue Farbe aufgetragen habe und das ein paar neue Böden gesungen hat, habe ich es aufgeräumt. Ich mache meine kleine Ten K Lippenstift-Reha, so nennen sie das. Und ich finde heraus, was, weißt du, was es zu diesem Zeitpunkt wert sein wird. Was ist 0 auf diesem Ding? Alles in allem sind das nicht mehr als 70% des Betrags, den es wert ist, wenn es mietfertig ist? Wenn die Antwort auf beide Fragen Ja lautet, haben Sie ein tolles Vogelangebot. Wenn die Antwort auf Nummer zwei nein lautet , müssen Sie sich fragen Kann ich das restliche Geld an den Tisch bringen , um diesen Deal abzuschließen? Möchte ich das Geld an den Tisch bringen oder sollte ich einfach ein besseres Angebot finden? Und ich habe Leute sagen sehen, ja, ich will das Geld auf den Tisch bringen , Brian, ich habe es bekommen. Ich bin bei dem Deal so weit gekommen. Ich will nicht gehen, aber ich will nicht umkehren. Ich habe Geld, indem ich einfach ein Loch in den Boden brennen würde und 41.000 oder was auch immer. Und ich möchte nur 15 Zugeständnisse für diesen Deal machen. Und wenn du das bist, dann gut. habe ich auch schon einmal gemacht. Und es ist definitiv nicht die schlechteste Verwendung Ihres Geldes. Du gibst das Geld nicht aus. Du stellst es einfach in ein Haus damit du es zurückbekommen kannst, wenn du es verkaufst. Stimmt es? Denken Sie jedoch daran, dass die versiertesten Anleger, diejenigen, die ihre Liquidität und so viel Eigenkapital und Cashflow wie möglich erzielen möchten , versuchen, Wege zu finden, so wenig wie möglich von ihrem eigenen Geld in den Deal gesteckt. Zusammenfassend die beiden wesentlichen Kriterien, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie ein Vogelangebot abschließen. Unser Cashflow, 200$ pro Monat oder mehr. Und das Verhältnis von Krediten zu Wert oder Eigenkapital bedeutet im Grunde, dass Sie alle in den Preisen sind. Nicht mehr als 70% dessen , was das Ding wert sein wird, wenn es mietfertig ist. Okay. Sie müssen also beide getrennt analysieren. Okay. Welche 11 von ihnen auch immer sind, dürften die Obergrenze des Deals sein. Wie in dem Beispiel, in dem wir gezeigt haben, dass Sie für diese Immobilie mehr bezahlen und trotzdem einen Cashflow von 200 Dollar pro Monat erzielen können diese Immobilie mehr bezahlen . Stimmt es? Aber du müsstest all das Geld auf den Tisch bringen. Dann wäre der Loan to Value Piece der Gouverneur des Deals, die Obergrenze. Eine dieser beiden wird den Höchstbetrag , den Sie anbieten können, begrenzen . Sie müssen sich diese also separat ansehen. Du musst sagen, wie viel ich höchstens zahlen kann und trotzdem 200 Dollar pro Monat habe. Und dann, was ist der Höchstbetrag, den ich zahlen könnte und nicht mehr als 70% betragen, alles n, okay? Und welches der beiden tatsächlich niedriger ist, das ist Ihr maximal zulässiges Angebot. Macht das Sinn? Wenn Sie ein Angebot finden, das diese beiden Kriterien erfüllt. Unter dem Strich sollten Sie es kaufen , Leute, mit sehr wenig Bargeld , einem guten Stück Eigenkapital plus zwei bis 300 Dollar pro Monat und Netto-Cashflow. Dies ist eine der schnellsten Möglichkeiten , Ihr Portfolio zu skalieren. Wenn ich Leuten von Deals erzähle , die ich so gekauft habe, werden sie richtig neidisch. Es ist nicht so, dass ich ein Geheimnis in dem Deal hatte, richtig. Ich weiß nur, wonach ich suchen muss und mache einfach Angebote und warte darauf , dass so etwas kommt. Und das ist der einfache Weg, der einfache Rahmen , den Sie von nun an mit Vogeldeals angehen sollen. Was Sie als Nächstes tun müssen ist, drei verfügbare Angebote in Ihrem Markt auszuwählen. Lassen Sie die Polizei sie untersuchen, um zu sehen, was sie wert sind und ob sie bereit sind, zu mieten, führen Sie dann eine Analyse durch, um zu sehen, wofür sie mieten würden. Okay. Du weißt also, was sie wert wären, du weißt, wofür sie kandidieren würden. nun fest, was Sie am meisten zahlen können wo es sowohl die Cashflow- als auch die Eigenkapitalkriterien erfüllt. Okay? Wenn Sie das tun, werden Sie ein solides grundlegendes Verständnis der Burst-Strategie haben und wissen, wie Sie sie für Sie zum Laufen bringen können. Und natürlich, teile deine Antworten, Antworten darauf mit der Gruppe, damit wir deine Arbeit überprüfen und sicherstellen können, dass du es richtig gemacht hast. Und wenn Sie das verstanden haben, wissen Sie genau, was Sie von nun an anbieten können. 4. Wie man einen großen Markt auswählen: In diesem Training geht es darum , wie man in einer Phase des Aufschwungs einen guten Markt erschließt. Was tun Sie, um erfolgreich zu sein, wenn der Markt ehrlich gesagt verrückt ist? Wenn der Markt so ist, wie er gerade ist. Und jeder Markt scheint einfach so teuer und wettbewerbsfähig zu sein und jeder scheint einfach viel weniger Geschäfte zu machen und am Spielfeldrand rumzuhängen und darauf zu warten, dass der Markt zusammenbricht. Wie bleiben Sie weiterhin ein aktiver Investor? Ist das möglich? Darüber werden wir heute Abend sprechen? Ganz schnell. Ich werde meine Geschichte mit dir teilen. Das weißt du wahrscheinlich. Ich werde nicht ins Detail gehen, aber es ist definitiv relevant für , worüber wir heute Abend sprechen werden. Und wissen Sie, dass ich vor fast einem Jahrzehnt in Nashville angefangen habe , Häuser waren 30 Riesen wert. investieren, Geschäfte zu finden, war zumindest nicht die Herausforderung. Die Herausforderung bestand dann darin, das Geld zu finden. Das dauerte zwei, vielleicht drei Jahre. Und dann war Nashville plötzlich als einfach nicht mehr machbar Mietmarkt , weil wir heute Abend darüber sprechen. Mietmärkte, wir sprechen nicht über Märkte. Sie können Endmärkte großhandel. Du kannst in Häusern einbrechen. Märkte, auf denen Sie Häuser mit positivem Cashflow kaufen können . Kluger Kerl im Verhältnis von Miete zu Preis. Dieses Zeitfenster. Letzte Handvoll Jahre in Nashville. Es gab es schon, bevor ich mit Immobilien angefangen habe, aber als ich reinkam, war es ein bisschen der Wunsch, den viele andere Leute getan haben. Aufregung, einfach aufgeblasen und Jahre später konnte man nicht investieren. Platzieren Sie dieses wunderschöne Bild eines Strandes mit Wasserzeichen auf diese Folie. Weil es mich fast daran erinnert hat wie am Strand zu sein und zu versuchen, die Zeit zu überbieten und zu versuchen, einen Platz zu finden , an dem ich im Sand stehen kann. Da das Wasser immer höher hineinrauscht, weißt du, musst du bei Flut immer höher an den Strand gehen und versuchen, einen trockenen Platz zum Stehen, Sitzen oder Gehen zu finden. Und so stürzte das Wasser definitiv auf Nashville und es gab buchstäblich keine Mietobjekte mehr. Also habe ich mich in die umliegenden Gebiete verzweigt. Ich war zuerst nur 15, 20 Minuten außerhalb der Stadt, da gibt es ein paar kleinere Klappereien. Murphysboro, Tennessee, ist eine Stadt , in die man eine Weile investieren konnte, aber diese Stadt wurde schnell teurer. Und jetzt schauen Sie sich Murphysboro in der MLS an, ob die Preise bei über 100 Riesen liegen und es ist wirklich nur eine Stadt für ein Festnetz und Flipper, oder ein Entwickler oder ein Großhändler geht Großhandel für diese Leute. Stimmt es? Also ging ich in den Norden nach Clarksville, Tennessee, und es ging gut, sie haben eine Reihe von Mietobjekten gekauft und ich sehe dort immer noch Angebote, aber es ist viel schwieriger geworden. Und du schaust dir an, selbst wenn du dir anschaust , was dort auf der MLS läuft, wie die billigsten Dinge, 90 Riesen waren in der Lage, dort Häuser für 30 auf der MLS zu bekommen . Ich meine, das ist noch nicht so lange her. Stimmt es? Also habe ich dort investiert und ungefähr zehn Mieten bekommen und dann, weißt du, dass das Wasser hereingestürmt ist und diese Stadt sich zu einer Stadt entwickelt hat , die man als Fix and Flip Town bezeichnen würde, nicht zu einer Stadt, die man kaufen und halten könnte. Nur weil Sie nicht genug Cashflow bekommen können. Was das Mietpreisverhältnis angeht. Ich fuhr weiter nach Süden, 45 Minuten nördlich von Clarksville, 45 Minuten südlich in Columbia, Tennessee. Habe ein paar Türen und Columbia gekauft. Nun, ihr könnt das überprüfen, wenn ihr auf Zillow geht und euch die Preise anschaut, Kolumbien ist zu teuer, es ist zu heiß. Du weißt es. Alle anderen Investoren sind mir in diese Gebiete gefolgt und haben die Preise in die Höhe getrieben. Und weil dies alles wachsende Städte sind, weil Sie wissen, besteht mein Kriterium darin Orte zu finden, die wachsen. Es ziehen einfach viel mehr Leute dorthin. Und bei diesen Geboten ist der Preis hoch, weil dadurch die Domain nur erhöht wird. Kolumbien wurde also schnell nicht mehr machbar, was eine Buy-and-Hold-Stadt angeht. Dann ging ich weiter nach Süden, Huntsville, Alabama. Ihr habt mich darüber reden hören. Stimmt es? Und ich habe eine Handvoll Deals abgeschlossen. Ich erinnere mich, dass ich zuerst darüber nachgedacht habe, nach Huntsville zu gehen. Die Preise dort betragen 30.35.000 Dollar. Ich mache keine Witze, Großhändler würden Ihnen Angebote per E-Mail schicken dass 35.000 Dollar für ein Haus mit drei Betten zehn Riesen und Arbeitsmieten für 800 Dollar pro Monat benötigt werden. Du bist wie Was? Es war fast so, als wären sie es, die Angebote sind so billig. Ich hatte meine Zweifel an der Stadt, aber die Daten zeigten , dass sie boomte. Und wenn du dir jetzt die MLS anschaust , das billigste Ding, wirst du meine B 70, 80, etwa so sehen . In dieser Stadt ist es viel schwieriger geworden, Mietwohnungen zu finden, dann ist es nicht unmöglich wie Clarksville, aber es ist ein harter Kampf. Und wie ich heute Abend sagen werde , ist es kein Kampf, an dem ich mehr interessiert bin , zumindest kurzfristig. Also bin ich weiter nach Süden gefahren, das Huntsville. Und im Grunde hatte jeder Markt , in den ich gegangen bin, dieses Zeitfenster , in dem Sie investieren konnten, und es dauerte zwischen 12 und 36 Monaten. Dann wird das Wasser hineingepumpt. Eichelhäher. Und ich weiß, dass dies wahrscheinlich einzigartig für die Gesamtwirtschaft ist , in der wir uns befinden. Dieses Lächerliche oder so, als würde es einfach nur steigen, steigen, von dem ich weiß, dass es nicht ewig dauern wird. Aber weil das im Grunde schon seit zehn Jahren so etwa zehn Jahren so ist, dann sind die Preise überall einfach weiter gestiegen. Und Investoren hüpfen von einer Stadt zur nächsten. Ich bin von einer heißen Stadt zur nächsten gesprungen. Ich habe euch gesagt, ihr sollt die heißen Städte ausfindig machen und da alles reingehen, oder? Das Problem dabei, das ich sehe, ist, dass Sie ein kleines Zeitfenster haben , um Angebote zu finden. Bevor das Wasser hereinströmt, kann man nicht mehr nach Gold und Sand graben. Du kannst dort nicht mehr laufen. Du musst woanders suchen. Und die Frage, vor der wir jetzt stehen, ist, lohnt es sich , weiterhin gerne einen Markt kennenzulernen? Stellen Sie dort ein Team zusammen, finden Sie großartige Auftragnehmer, Immobilienverwalter, Kreditgeber für diesen Markt, lernen Sie diese verschiedenen Postleitzahlen, Stadtteile und Märkte für Angebote kennen. Nur um in der Lage zu sein, so viele Deals wie möglich in diesem Kauffenster abzuschließen, bevor es bei dieser Konkurrenz zu teuer wird, schleichen Sie diesem Kauffenster abzuschließen, bevor es bei dieser Konkurrenz zu teuer wird, sich schnell ein, weil die Anleger hungrig sind. Sie sind ein Investor und verstehen, wie es sich anfühlt. Wir sind hungrig nach Deals. Jeder hungert gerade nach Deals. Jeder schnappt sich größere Taschen und versucht herauszufinden , was das nächste aufstrebende Gebiet ist. Und sie springen darauf zu, aber sie springen von einem Bereich zum nächsten, zum nächsten. Und es verursacht dieses Phänomen , dass Sie diese kleinen Kauffenster haben. Und der Grund, warum ich Ihnen immer empfohlen habe , diesen Wachstumsmärkten zu suchen. Weil ich persönlich viel Geld verdient habe, indem ich Häuser gekauft und beobachtet habe, wie sie an Wert gewonnen haben. Tatsächlich habe ich im Laufe meiner Karriere durch den Kauf und Besitz von Häusern und Wachstumsmärkten über 1 Million Dollar an Aktiengewinnen erzielt meiner Karriere durch den Kauf und Besitz von Häusern und , oder? Es ist also keine schlechte Strategie, aber ich möchte nicht, dass du einfach die Zahl Millionen Dollar hörst und dann denkst, nun, ich muss das machen. Okay? Aber deshalb hatte ich ursprünglich diesen Rat. Es macht Sinn, oder? Mache es gerne und so, genau wie eine unterbewertete Aktie zu kaufen und damit Geld zu verdienen. Das war mein Rat für dich. Finden Sie den nächsten Wachstumsmarkt GO ALL IN. Aber wie gesagt, weil die Nachfrage nach Immobilien derzeit so stark ist, werden diese Märkte innerhalb von 12, 12, vielleicht maximal drei Jahren außerhalb für Anleger akzeptablen Preisspanne, in die Höhe getrieben. Und das ist meiner Meinung nach das Problem. Ich bin nun zu dem Schluss gekommen, dass die Wachstumsmärkte angesichts des aktuellen Klimas, mit dem wir heute konfrontiert sind, die Mühe nicht wert sind. Das könnte sich ändern, wenn der Markt Einnahmen erzielt und wenn der Wettbewerb steigt und die Preise fallen, richtig, dann müssen wir alles neu bewerten. Aber wir wissen nicht , wann das sein wird. Und ich bin wie jeder andere Investor seit Jahren, mehreren Jahren, 34 Jahren, fünf Jahren und dachte, dass etwas kommen würde. Ich habe Goldsilber gekauft, zumindest ein bisschen davon, weißt du, ich habe angefangen, diese Vakuole zu machen wie früher. Es war vor 2015. Ich habe gedacht, dass etwas passieren wird und es ist nicht passiert. Aber ich weiß, dass die Fed in den letzten sieben Monaten mehr Geld gedruckt hat in den letzten sieben Monaten mehr Geld in den letzten sieben Jahren. Okay, also denk eine Minute darüber nach. Das kann den Anschein erwecken , dass der Markt gestiegen ist. So, als ob ich ein paar Sachen mit einer Kreditkarte gekauft hätte. Ich kann aussehen, als wäre ich reich, aber ich habe mir wirklich das ganze Geld geliehen, oder? Also ich glaube wirklich, dass etwas passieren wird, aber ich habe keine Kristallkugel, ich weiß nicht wann. Deshalb müssen wir uns heute darauf einstellen , wo die Dinge heute stehen , und bessere Anleger werden. Und das mache ich, und das will ich für euch alle. Weil ich alles will, was ich als Investor gelernt habe. Ich möchte alles hier und jetzt auf den Tisch bringen. Ich will meine Decke. Alles, was ich gelernt habe, jeder Fehler, den ich gemacht habe, was ich zu vermeiden gelernt habe , oder jedes System, das ich gebaut habe. Ich möchte, dass das deine Etage ist, damit du genau dort anfängst, wo ich aufgehört habe. Das ist dein Ausgangspunkt, genau da, wo ich heute bin. Sie müssen also kein Jahrzehnt durchmachen, in dem Sie das durchmachen , was ich durchgemacht habe, und das lernen. Okay? Also hier ist eine Momentaufnahme einiger Nachforschungen, die ich durchgeführt habe , um Ihnen meine Theorie mitzuteilen, okay? Und noch einmal betone ich, dass es sich um eine Theorie handelt. Aber was ich hier habe, sind eine Reihe verschiedener Märkte im Südwesten des Mittleren Westens. Sie sind wie Tennessee, Florida, Arkansas, Oklahoma, Texas. Und was ich mir angesehen habe, ist, wie groß sind sie bevölkerungsmäßig, neu? Wenn Sie sich die MLS ansehen, was ist der günstigste Preis? Sind sie dann ein stagnierender Markt oder wachsen sie, oder nehmen sie Bevölkerungszahl angeht, ab? Okay? Jetzt das Grün und das Rot. Ignoriere das für eine Sekunde. Okay, ich sage dir am Ende , was das bedeutet. Aber was mir aufgefallen ist, ist dass Märkte, die wachsen , okay, größtenteils Märkte, die wachsen. Habe, tut mir leid, mein Bildschirm ist eingefroren. Es tut uns leid. Was ich gelernt habe, ist, dass in wachsenden Märkten der Preis bereits feststeht. Okay? Also, wenn Sie sich die Spalte ansehen, in der billige MLS steht , Durchschnittspreis, okay? Die meisten von denen, bei denen es heißt, dass der Preis für die MLS wächst, liegt bereits bei über 100 Zuschüssen. Stimmt es? Oder mindestens 70 plus, was meiner Meinung nach, dass ich heute teilen werde zu viel für die Preise ist. Weißt du, egal wie die Etage ist, mir gefallen die billigsten Häuser, die du in der MLS siehst. Ich werde Ihnen sagen, wo Sie meiner Meinung nach sein müssen, was wirklich diese grünen Preise sind. 70, schon zu hoch. Jetzt denkst du wahrscheinlich, nun Brian, es gibt hier einige, die echte Teepreise haben, wie Indianapolis bis Seven Grand Walton. Dieser ist tatsächlich rückläufig. Wir werden uns das also nicht ansehen , weil wir keine Städte im Niedergang wollen. Jacksonville, 35, ich glaube, hier gab es eine Stadt in Ohio. Sie wurden abgeschnitten , die 30.000 Häuser hatten. Aber diese Städte eignen sich nicht besonders für Investoren. Soweit ich das von Kunden gesehen habe , mit denen ich zusammengearbeitet habe. Okay. Und ich werde Ihnen sagen, warum ich denke , das ist, ich werde mit Ihnen teilen, warum ich denke dass größere Städte mit, wissen Sie, 800.000 Menschen oder mehr mit günstigen Preisen nicht so gut sind wie kleinere Städte , die günstige Preise haben. Okay? Das ist also nur eine Momentaufnahme einiger Daten, die ich mir angesehen habe. Und dann, wenn Sie sich die Städte ansehen , die ein flaches Bevölkerungswachstum aufweisen. Wenn Sie also nachschauen , hat sich die Bevölkerung nicht wesentlich verändert. Dann siehst du günstigere Preise, wie du hier sehen kannst. Heute werden flache Städte als lineare Märkte bezeichnet. Linear, was bedeutet, dass es sich nicht ändert. Wenn Sie sich den durchschnittlichen Eigenheimpreis ansehen, bleibt er im Laufe der Zeit so ziemlich gleich. Okay? Viele Leute finden diese Städte also wirklich langweilig. Aber ich sehe langsam, dass die Menschen, die am erfolgreichsten sind, in lineare Städte investieren und nicht gegen alle anderen und diese Wachstumsstädte kämpfen. Und das ist wiederum ein Produkt des Wahnsinns, den der Markt gerade so macht. Aber genau das sehe ich. Durch Abilene hier , weil ich weiß, dass es Blake dort gut geht. Lass mich sehen, ob Blake gerade am Telefon ist. Ich hatte gehofft, dass er es sein würde, damit er ****** aussteigen würde. Aber ich habe Werbung für seinen Markt gemacht. War nur ein Scherz, Blake. Aber wir kommen dich holen, Mann. Aber Abilene sieht so aus, als könnte es großartig sein, weil es auch wächst und außerdem immer noch billig und klein ist. Aber was wissen wir darüber? Ist das so, dass dieser Durchschnittspreis wahrscheinlich ziemlich schnell steigen wird. Und selbst Seine Heiligkeit, das heißt, Blake muss vielleicht einen neuen Markt finden. Okay. Dies ist also ein kleiner Einblick in einige der Marktforschungen, die ich durchgeführt habe. Und aufgrund dessen, was ich gesehen habe, ändere ich jetzt meine Empfehlungen auf Grundlage meiner Erfahrungen und der der Kunden. Und eins ist sicher, Leute, wir wollen günstige Immobilien, okay? Sie können sich nicht mit teureren Immobilien wie 100 K Plus anlegen . Oder ich sage sogar, dass es schwieriger ist, mit 70.8.100 K umzugehen und sie zum Cashflow zu bringen. Okay? Sofern Sie nicht unterschiedliche Strategien anwenden, wenden Sie unterschiedliche Strategien an. Als ob wir wissen, dass sub2 für Adam Johnson funktioniert. Wir wissen, dass Rent to Own für Chris Prefontaine arbeitet. Es gibt Strategien, um teurere Immobilien zum Laufen zu bringen. Aber ich hatte Erfolg, ist in billigeren Immobilien die sich in den richtigen Vierteln befinden. Wie ich Ihnen auf der vorherigen Folie gezeigt habe, sind einige der Märkte mit den wichtigsten Immobilien groß, was bedeutet, dass sie 800.000 Menschen oder mehr haben. Was ich gesehen habe, ist, dass große Märkte mit günstigen Immobilien nicht unbedingt bedeuten, dass es sich um gute Märkte handelt , okay? Denn was wir mit Sicherheit nicht wollen , sind die günstigen Immobilien, die Sinn machen werden, das Preisverhältnis, die Häuser unter 100.000. Wir wollen nicht, dass all diese in Vierteln der D-Klasse leben. Wir wollen die in der C-Klasse oder besser. Das ist ein sehr, sehr wichtiger Unterschied. Und das ist meine Theorie, dass eine größere Bevölkerungszahl in einer Stadt mit billigen Immobilien in den Vierteln der D.School-Klassen zu tun zu haben scheint billigen Immobilien in den Vierteln der D.School-Klassen zu . Okay? Und ich denke, dass größere Städte mehr unterschiedliche sozioökonomische Klassen haben werden , oder? Und fast mehr Platz, wenn man so will, für die billigen Immobilien in den schlimmsten Gegenden, oder? Bei einer kleineren Stadt, wie ich sie Ihnen jetzt vorstellen werde, ist das bei weitem nicht so wahrscheinlich. Okay? Kleinere Populationsgröße. Städte mit billigen Immobilien scheinen einen größeren Prozentsatz an Häusern zu haben. In Vierteln der C-Klasse. Die Immobilien, die ich mir in kleinen Städten angesehen habe , die billig sind, sind es in der Regel nicht, sie befinden sich in der Regel in besseren Gegenden. Dann dieselben Immobilien mit ähnlichem Preis in einer größeren Stadt. Ich dachte darüber nach, warum ist das so? Aber eine Sache, über die Sie nachdenken sollten, da kleinere Städte in der Regel niedrige Lebenshaltungskosten haben. Sie werden ein niedriges Durchschnittseinkommen haben. Und wenn Sie eine kleine Stadt haben und die Häuser 40 Riesen groß sind, wissen Sie, einige dieser Häuser, ich spreche von durchschnittlichen Eigenheimpreisen. Einige dieser Häuser müssen in besseren Gegenden sein, oder? Du wirst keine kleine Stadt haben, in der die ganze Stadt ein D-Klasse-Viertel ist. Stimmt es? Also, bei einigen dieser Häuser ist es statistisch gesehen wahrscheinlicher , dass sich ein größerer Prozentsatz dieser Häuser in besseren Gegenden befindet, wenn man die allgemeinen Lebenshaltungskosten in einem durchschnittlichen Haus berücksichtigt. Der Preis der Stadt ist niedriger als in einer Stadt, in Durchschnittspreis für Eigenheime möglicherweise höher ist. Aber es gibt zufällig einige Häuser, die billig sind, die billig sind. Diese billigen Häuser können einfach die Häuser der D.School-Klasse sein und sie gehören alle zur D.School-Klasse. Ich hoffe also, dass diese Unterscheidung Sinn macht. Wenn nicht, fragen Sie bitte, auch kleinere Märkte haben sie viel weniger im Auge, oder? Sie werden nicht irgendeine Liste über die besten Märkte für Investitionen in Boston lesen und über eine Stadt in Oklahoma mit 80.000 Einwohnern lesen. Es ist einfach viel unwahrscheinlicher , dass es Konkurrenz geben wird. Das Mantra, das mir im Leben immer bewusst war, ist darauf zu achten, was alle anderen tun, und immer das Gegenteil zu tun. Das war fast immer so. Wie bei fast allem , was ich tue und an sie glaube , ist das die Art, dies zu tun oder dass die meisten anderen es falsch machen. Sie machen das Gegenteil von dem, was ich mache. Und ich habe das Gefühl, dieses Mantra vergessen zu haben. Bis zu einem gewissen Grad. Ich habe vergessen, wie wichtig es ist , wie ein sogenannter konträrer Investor zu sein. Und werfen Sie einfach einen umfassenden Blick darauf , was vor sich geht und was die Leute tun. Und gehe gegen den Strich und mache das Gegenteil. Das ist es, was ich heute empfehle. Und heute werden wir unsere Augen öffnen und uns verschiedene Arten von Märkten ansehen . Zunächst möchte ich darüber sprechen, was die ursprünglichen Marktempfehlungen waren, die ich abgegeben habe. Okay, lasst uns, lasst uns, lasst uns ein bisschen zurückgehen und darüber sprechen, wie wir dahin gekommen sind, wo wir heute sind. Also ursprüngliche Marktempfehlungen. Und das hat eine ganze Weile funktioniert. Es war ehrlich gesagt COVID, das wirklich den letzten Schlüssel in der Maschine im großen Stil hinter sich hat. Aber es beweist, dass wir als Anleger mehr Flexibilität, Anpassungsfähigkeit und Agilität benötigen als Anleger mehr Flexibilität, Anpassungsfähigkeit und Agilität , weil alles passieren kann. Aber meine ursprünglichen Marktempfehlungen , die früher wirksam waren, waren, wir sicherstellen, dass der MLS Deals mit 1% -Regel verfügbar sind. Wählen Sie eine Stadt mit einer Mindestbevölkerungszahl von 100.000. Sorgen Sie für wirtschaftliche Vielfalt. Sorgt für wirtschaftliche Stärke. Das sollte eine wachsende, mächtige, boomende Stadt sein, die oft mit dem Bevölkerungswachstum in Verbindung gebracht wird. Aber das willst du auch überprüfen. Niedrige Leerstandsquoten und es gibt Aktivitäten von Immobilieninvestoren. Lassen Sie uns nun darüber sprechen, wo die ursprünglichen Empfehlungen schief gelaufen sind. Zuallererst sind in der MLS Angebote mit einer Regel von 1% verfügbar. Und jetzt stellen Sie fest, dass Sie das benötigen, aber Sie müssen es auch mit einem niedrigen durchschnittlichen Eigenheimpreis kombinieren einem niedrigen durchschnittlichen Eigenheimpreis um leichter Angebote mit einem guten Verhältnis von Anstieg zu Preis zu finden . Okay? Nur weil es 1% -Deals für die MLS gibt, heißt das nicht unbedingt, dass es ein großartiger Markt sein wird. Oft werden diese Angebote nicht in den richtigen Bereichen angeboten. Und wenn Sie dann die Leiter hinaufsteigen zu dem Bereich oder den Bereichen, in denen Sie sein möchten. Sie haben Ihr Mietpreisverhältnis bereits erhöht, und es ist schwierig, Angebote zu finden. Mindestbevölkerungsgröße von Hundert K. Okay? Das war meine vorherige Empfehlung. Und jetzt sehe ich, dass keine Größenbegrenzung dazu führt, dass in größere Städte investiert wird, in denen sich billige Immobilien häufiger in schlechten Gegenden befinden , wie ich bereits erwähnt habe, wirtschaftliche Stärke. Das ist immer noch etwas zum Anschauen, wie ich dir gleich zeigen werde. Aber zu viel wirtschaftliche Stärke ist mit einer schnell wachsenden Stadt verbunden. Und in einer idealen Welt würden wir uns über ein hohes Maß an Wertschätzung unserer Investitionen freuen. Dies hängt jedoch hohen Bevölkerungswachstum wirtschaftlicher Stärke und Bevölkerungswachstum zusammen. Schnell die Preise erhöhen, schnell den Wettbewerb erhöhen. Und das führt zu viel Frustration und mangelnden Ergebnissen und einem Mangel an einem konsistenten Dealflow , den Sie Ihrem Portfolio hinzufügen können, und dann zu den Aktivitäten von Immobilieninvestoren. Zu viel Aktivität bedeutet wahrscheinlich , dass der Wettbewerb bereits zu hoch ist. Lassen Sie uns darüber sprechen , was Sie sich ansehen sollen. Jetzt. Ich möchte, dass Sie dies berücksichtigen , wenn Sie Ihre zukünftigen Märkte auswählen. Ich möchte, dass Sie sich jetzt kleinere Märkte ansehen. Ich will nicht, dass du beim Angeln in den großen Teichen kämpfst. Ryan wollte, dass ich ein paar Analogien zum Angeln mache. Ich will nicht, dass du in den großen Teichen fischst. Ich möchte, dass du einige kleinere Teiche als mangelhaft herausfindest. 50 bis 200 K ist ein netter Bereich, über den man nachdenken sollte. Ich möchte auch den MLS-Startpreis unter 50.000$. Und wenn ich das sage, meine ich eine Gruppierung von Eigenschaften. Okay, also ich werde die Rutsche für eine Sekunde ausschalten und dir Little Rock zeigen. Eine Stadt, die ich mir ansehe. Dawn, geht alle nach Little Rock, okay. Weil ich nicht genau weiß, ob es klappen wird. Aber das ist eine Stadt, die ich mir ansehe. Und wenn Sie sich die MLS ansehen und zugegebenermaßen sind diese möglicherweise nicht im richtigen Bereich. Das habe ich nicht bestätigt. Aber dein C, du siehst einen schönen Teil von Immobilien in dieser schönen Preisklasse, 50, 60 K, oder? Und sieh mal, es hört nicht auf. Es steigt nicht einfach auf 100 K, nachdem Sie nach Häusern gesucht haben. Ich scrolle immer noch und jetzt hatten wir 70. Stimmt es? Also habe ich eine Gruppe von Immobilien unter 50 K . Okay. Das ist es also, wovon ich beim Gruppieren spreche. Ich spreche nicht von einem kaputten Haus. Ich spreche davon, mehrere Immobilien zu sehen , etwa 50 K oder weniger Mark, sagen wir. Also das meine ich damit. Und wenn Sie das sehen, sollten Sie bereits bestätigen können, dass es sich auch um Deals mit einer 1-Prozent-Regel handeln wird. Bestätigen Sie dies jedoch natürlich manuell, indem Sie die Miete mit Ihrem Pauschalpreis vergleichen , um sicherzustellen, dass dies der Fall ist. Aber eine Sache, die mir klar wurde, Leute, ist, dass, wisst ihr, wie ich das mit teuren Immobilien besprochen habe , zum Beispiel, wenn Sie kaufen, wenn Sie sich umschauen, anfangen, nach immer teureren Immobilien zu suchen Immobilien, Miete folgt nicht dem steigenden Preis. Ein Haus im Wert von 500.000 Dollar wird nicht für sieben Riesen pro Monat vermietet. Haus im Wert von 1 Million Dollar wird nicht für 15.000 Dollar pro Monat vermietet. Als ob es genauso sein müsste wie ein 50.000 Haus oder eine Miete für 750€ pro Monat, oder? Also die, je teurer man die Miete kassiert , folgt dem nicht. Das Gleiche gilt , wenn Sie billiger werden. Das ist mir aufgefallen. Wenn der Preis des Hauses sinkt, werden auch die Mieten sinken. Aber es gibt einen bestimmten Punkt, an dem der Preis weiter sinkt und die Miete zu sinken beginnt. Schreiben. Ein Haus mit 40.000 wird zumindest nicht für 400$ pro Monat gemietet , nicht in der richtigen Gegend. Stimmt. Spülen Sie wie in einem Haus mit drei Schlafzimmern. In jedem anständigen Markt sollte es mindestens so etwas wie, ich weiß nicht, 650 geben, oder? Wahrscheinlich höher. Aber das Spülen muss nicht unbedingt folgen. Der Preis ist gefallen. Deshalb fällt es Ihnen leichter, die Lücke zwischen dem, was Sie dafür bezahlt haben, und dem, wofür es gemietet wird, zu schließen, wenn Sie einen niedrigen Startpreis fällt es Ihnen leichter, die Lücke zwischen dem, was Sie dafür bezahlt haben, und dem, wofür es gemietet wird, zu schließen, wenn Sie einen Lücke zwischen dem, was Sie dafür bezahlt haben, und dem, wofür es gemietet wird, zu haben. Und das ist es, wonach wir suchen, um Geschäfte zu machen. Das ist so, wenn du das siehst, ist es wie, okay, ich drücke die Kauftaste, tschüss, tschüss. Und der Hauptgrund dafür, dass die Leute derzeit keine Geschäfte abschließen können, ist nichts. Sieht so aus, als ob es als Vermietung Sinn macht. Deshalb wollen wir diesen Engpass heute hier und jetzt beseitigen . Also 50 bis 200 Tausend Einwohner, billiges Zeug für die MLS-Häusergruppe bei oder unter 50 000 Wohnbevölkerung. Beachten Sie, dass ich sagte, nicht flach wachsen. Ich weiß, das klingt verrückt. Das wird nicht immer der Rat sein. Aber ich denke, Sie sollten Städte wie diese für mindestens die nächsten 12 Monate, wenn nicht sogar länger, in Betracht ziehen für mindestens die nächsten 12 Monate, und Ihre bestehenden Bemühungen mindestens durch eine Stadt wie diese ergänzen , während ich darüber spreche ungefähr in einer Minute. Bevölkerungszahl nimmt also nicht ab , wächst aber auch nicht. Nur eine langweilige alte Flachstadt. Wir wollen immer noch wirtschaftliche Vielfalt. Ich habe mir heute früh die wirtschaftliche Vielfalt einiger Städte angesehen, einiger Kleinstädte wie dieser. Und ich habe gesehen, dass sie, nur weil ein Ort langweilig ist und nicht wächst, immer noch Jobs in allen möglichen Branchen haben . Und Sie bestätigen nur, dass es keine Einspännerstadt ist, in der jeder für ein Unternehmen , die Regierung oder das Militär oder so etwas arbeitet . Wirtschaftliche Stärke. Sie möchten nur bestätigen , dass es stabil ist. Bevölkerungswachstum sowie wirtschaftliche Stärke und Wachstum. Ich habe das Gefühl, dass sie wirklich miteinander verbunden sind. Städte, die das sind, haben einen Bevölkerungsrückgang. Wenn Sie nach Daten zu ihrer Wirtschaft suchen, sehen sie nicht so gut aus. Es ist so, als ob Dinge eingeführt wurden , Unternehmen ihr Geschäft eingestellt haben oder Unternehmen in andere Städte ziehen. Und dann werden Sie sehen, dass die Bevölkerung wirklich gesunken ist. Ich möchte nur, dass Sie nachsehen , wie hoch die Arbeitslosenquote ist, wie hoch ist die Beschäftigungswachstumsrate und die Einkommenswachstumsrate? Es ist als Volk nicht rückläufig. haben Jobs, sie haben recht und sie können es dort zum Laufen bringen und es ist eine stabile Stadt. Einige dieser Leute von linearen Märkten Sie vielleicht überraschen. Sie haben wahrscheinlich eine bessere wirtschaftliche Stabilität als eine zyklische Stadt, die bei jedem Immobilienzyklus einfach boomt und abstürzt. Auch Vermieter primitiv, darüber haben wir nicht viel gesprochen, sondern nur die Überprüfung , ob Ihr Bundesstaat in Bezug auf die verschiedenen Mietgesetze vermieterfreundlich ist und was Sie tun können und was nicht über Räumungen bei der Erhöhung von Mieten oder Sicherheitsleistungen. Und wie die Grundsteuern sind. Rechtsstreitigkeiten sind wie in diesem Staat. Das ist also wirklich eine vom Staat abhängige Sache, mehr als eine Stadt. Dann niedrige Leerstandsquoten und trotzdem darauf achten, dass die Leerstandsquoten nicht verrückt sind. Tatsächlich hat Little Rock, die Stadt, die ich mir ansehe, die Stadt, die ich mir ansehe, höhere Leerstandsquoten, als ich mir wünschen würde, 11%. Deshalb habe ich heute einen Beitrag über Bigger Pockets verfasst und versucht, mit einigen Investoren dort in Kontakt zu treten und mehr darüber zu erfahren, warum das so ist. Weil ich dadurch etwas zögerte, in diesen Markt zu investieren. Ich würde lieber einen Ort mit etwas niedrigeren Raten sehen . Dann möchte ich eine gewisse Aktivität von Immobilieninvestoren sehen. Ich möchte nicht, dass es das beliebteste Zentrum für Immobilieninvestitionen ist, das neueste und angesagteste Ding. Aber ich möchte auch keine Nullaktivität sehen. Es geht also einfach darum, Geschäfte zu machen, okay? Ich möchte, dass du dich darauf konzentrierst. Kaufen Sie eine Immobilie richtig. Nun, du wirst zwei bis 300 Dollar pro Monat verdienen. Netto. Versuchen Sie nicht, in heiße Märkte vorzudringen, nicht im aktuellen Umfeld. Okay? Lege ein paar Mieten auf diesen langweiligen, stabilen Märkten weg oder der monatliche Cashflow ist da. Okay? Weil der monatliche Cashflow am Ende des Tages alles ist, worum wir uns wirklich gekümmert haben. Wie dem auch sei, Eigenkapital ist nett. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Sie eine Menge Geld auf die Bank legen, aber dann haben Sie die Investition nicht mehr. Oder Sie könnten eine Auszahlungsrefi durchführen, den Erlös und die weiteren Investitionen einschreiben, oder? Eigenkapital ist also großartig. Aber um es auszugeben, nutzt du, was du hast, oder du verkaufst , was du hast. Deshalb sagen die Leute, dass man kein Eigenkapital ausgeben kann, oder? Ohne die Investition in irgendeiner Weise zu opfern oder sie zu gefährden. Aber den monatlichen Cashflow können Sie ausgeben, ohne die Investition zu beeinträchtigen. Und das ist wirklich der sichere Weg, um das Leben führen zu können, das Sie leben möchten, das ist meiner Meinung nach der ganze Grund, warum wir hier sind. Wir sind nur hier, um eine Fähigkeit zu erlernen, um besser mit Geld umzugehen , damit wir mehr Freiheit in unserem Leben haben. Deshalb werde ich eine Handvoll Märkte auswählen. Testen Sie dies in den kommenden Monaten. heute 50.000 Postkarten bei Postcard Mania gekauft. Aber ich werde diese in den kommenden Monaten nach Belieben auf eine Handvoll verschiedener Märkte verteilen . Ich werde sehr bald mehr Daten haben, die ich teilen kann. Und dafür mache ich das, euch zu helfen und so viele Echtzeitbeweise wie möglich darüber zu haben , was funktioniert. Erkundigen Sie sich also bei mir, was funktioniert, je nachdem, ob Sie sich das jetzt ansehen oder ob Sie es sich in drei bis sechs Monaten des Kurses ansehen könnten . Erkundigen Sie sich bei mir, wie es gelaufen ist. Was als Nächstes zu tun ist, Leute, ist zuerst zu entscheiden, ob Sie bei Ihrem aktuellen Markt bleiben wollen oder nicht . Wirst du weiterhin bei dem bleiben, was du tust? Funktioniert es? Oder wirst du woanders suchen? Natürlich posten Sie wie immer in der Facebook-Gruppe Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, können Sie jederzeit in Ihrem aktuellen Markt nachschauen. Fügen Sie außerdem einen neuen Markt hinzu, der auf neuen Kriterien basiert , und lassen Sie die beiden Märkte gegeneinander antreten. Seien Sie nicht einmal emotional in Bezug auf Ihren Markt oder emotional als Investor. Lassen Sie die Beweise bestimmen , was Sie tun sollten. Funktioniert es oder nicht? Arbeiten Sie dort auf Ihr passives Einkommensziel hin oder nicht? Am Ende des Tages ist das das einzige Kriterium, das keine Rolle spielen sollte. Und du kannst, du musst nicht alles aufgeben, was du getan hast. Aber ich schlage vor, dass Sie zumindest einen neuen Markt hinzufügen, der auf den neuen Kriterien basiert , die wir heute besprochen haben, und sich beide ansehen. Tatsächlich habe ich heute früh mit einem Ryan gesprochen und er möchte weiterhin in Huntsville investieren. Und ich sagte ihm , das ist großartig, Mann, das könnte langfristig ein großartiges Spiel werden. Die Wirtschaft könnte abstürzen, die Preise könnten fallen. Ganz plötzlich. Da ist Fairgame. Aber bis das passiert, habe ich ihnen gesagt, sie sollen einen weiteren Markt hinzufügen, wie den, über den wir heute Abend gesprochen haben, nur um zu garantieren, dass er so viele Deals bekommen kann , wie Sie möchten, um richtig loszulegen ab und zu schauen, was als nächstes passiert. Wenn Sie sich entscheiden, einen neuen Markt hinzuzufügen, verwenden Sie die neuen Kriterien. Und ich möchte, dass Sie mindestens drei potenzielle Märkte auswählen drei potenzielle Märkte , die den von mir untersuchten Kriterien entsprechen, und dann Ihre Auswahl mit der Gruppe teilen. Okay, lass mich wissen, wofür du dich entschieden hast. Und wenn Sie Hilfe bei der endgültigen Entscheidung benötigen. Und dann fangen Sie an, alles zu tun , um Leads zu generieren und Angebote zu unterbreiten , um Ihre Theorie zu testen. Und erinnere dich auch daran als Lektion, wenn du in deiner Karriere anfängst, okay? Weil dieser Tag wiederkommen wird. Dies ist kein einmaliges Ereignis. Der Markt wird sich für eine Weile abkühlen. Irgendwann hier. Dann wird es wieder kommen. Denn genau das haben uns über 100 Jahre Geschichte gelehrt. Und du wirst dich an diese Lektion erinnern müssen. Sie müssen sich daran erinnern, dass Sie zu bestimmten Zeiten in Wachstumsmärkte und zu anderen Zeiten in lineare Märkte investieren können . Und meiner Meinung nach ist der Tag gekommen , an dem wir einfach nach linearen Märkten suchen , an dem wir einfach nach linearen Märkten suchen, bis sich die Dinge abkühlen. Cool. Ich hoffe, das war hilfreich für euch und geht raus und zerstört euren nächsten Markt. Und ich denke wirklich, dass das so ist, auch wenn einige von Ihnen frustriert über die Anstrengungen , die Sie bereits unternommen haben , um Märkte auszuwählen. Ich hoffe, dass auf der anderen Seite dieser Frustration eine gewisse Erleichterung herrscht, dass Sie sich nicht in einem lächerlich wettbewerbsintensiven und überteuerten Markt umsehen müssen . Und Sie müssen nicht mit allen Mitteln kämpfen, um die Angebote für den Aufbau Ihres Mietportfolios zu finden. 5. Verfolgung des Bevölkerungswachstums: Was ist los, Leute, Brian hier? Und dies wird ein kurzes Video sein, um Ihnen zu zeigen, wie Sie herausfinden können, was die Bevölkerung in einer Stadt tut. Wächst es? Schrumpft es oder bleibt es gleich? Es gibt also zwei Websites, die ich dafür verwende. Die erste ist diese hier, census.gov, eine riesige Website mit Tonnen und Tonnen von Daten. Es ist ehrlich gesagt etwas klobig, aber wenn Sie lernen, zu navigieren, wird es ziemlich nützlich. Also werde ich hier oben in der Bar nach Nashville, Tennessee suchen , denn dort machen wir den größten Teil unseres Geschäfts. Das wird auftauchen. Sie möchten auf diesen Link klicken , der alle Daten für diese Stadt enthält. Dann können Sie von hier aus auf viele verschiedene Datenpunkte über die Stadt zugreifen. Dort stehen alle Themen, hier kannst du aus all diesen Dingen wie Einkommen, Wirtschaft, Bevölkerung wählen . Für dieses Video zeige ich Ihnen nur die Bevölkerung. Die Schätzungen zum 1. Juli 2016 liegen bei 660.001. Sache mit der Volkszählung ist, dass sie sie nicht so oft aktualisieren. Manchmal müssen Sie sich also Daten ansehen, die ein oder zwei Jahre alt sind, aber immer noch ziemlich wertvoll sind. Die Hauptsache , nach der ich hier suche, ist also, dass die Bevölkerung wächst, sinkt oder gleich bleibt? Du willst keine Häuser kaufen. In Städten, in denen die Bevölkerung abnimmt. Das ist ein wirklich schlechtes Zeichen. Genau hier. Bevölkerung , prozentuale Veränderung, April 2010 bis Juli 2016, 9,4%. In den letzten sechs Jahren ist es also um 9,4% gestiegen. Wäre er gefallen, gäbe es direkt vor dieser 9,4 ein kleines negatives Zeichen. Dies ist also ein Ort , an dem Sie einige Bevölkerungsdaten abrufen können , die normalerweise ziemlich genau sind. Eine andere ist diese Website City data.com. Das ist eine coole Website. es tatsächlich benutzt, als ich entschied, wohin ich ziehen und es hat mir geholfen, Denver auszuwählen weil diese Website viele Daten enthielt. Also nochmal, lasst uns Nashville hier finden. Klicken Sie auf Tennessee. Oder vielleicht klickst du hier darauf. Dann zeigt es Ihnen jede Stadt in Tennessee mit mehr als 6.000 Einwohnern. Ich schätze, du kannst hier alle Städte auswählen, aber wenn deine Stadt nicht auf dieser Liste von 6.000 und mehr auftaucht , ist sie mit Sicherheit zu klein. Also lass uns wieder gehen, nach Nashville gehen. Klicken Sie darauf. 644 ist das, was sie sagen. Und das ist eine Schätzung aus dem Jahr 2014. Die wichtige Zahl hier, und sie haben tatsächlich ältere Daten, ist, dass die Veränderung seit den 2000er Jahren um 18% gestiegen ist. Das ist wirklich positiv, dass es in so kurzer Zeit so stark gewachsen ist . Schauen wir uns hier eine andere Stadt an. Lass mich zurückgehen. Alabama, Birmingham, ich habe ein paar Grundstücke in Birmingham, zwei. Lass uns das überprüfen. Bevölkerung. Im Jahr 2014 212.000. Die Bevölkerung hat sich seit 2000 verändert, minus 12,6. Das ist also kein gutes Zeichen. Seit 2000 ist die Bevölkerung von Birmingham, Alabama, um 12% gesunken. Also ziehen die Leute aus irgendeinem Grund von der Stadt weg. Und wenn man sich die Preise in Birmingham anschaut, ist es super, superbillig, Reynolds dorthin zu bringen, und viele Investoren fühlen sich davon angezogen, wie billig es ist. Aber dafür gibt es einen Grund. Die Leute leben nicht gern dort. Sie ziehen aus irgendeinem Grund weg, sie stellen fest, dass erschwinglichere Optionen bessere Optionen für ihr Geld sind als das was Birmingham ihnen in Bezug auf Lebensstil oder Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen oder was auch immer bietet. Es gibt natürlich noch viele andere Faktoren, die wir überprüfen und Ihren Markt auswählen werden. Aber das ist ein großes Problem. Im Nachhinein hätte ich diese Immobilien in Birmingham also nicht kaufen sollen. Ich weiß nicht, ob ich sie verkaufen oder behalten werde, ich denke, ich werde sie vorerst behalten. Zum Glück habe ich da unten nur ein paar und nicht eine Menge. Hoffe das hilft Leuten. Dies ist ein guter Ausgangspunkt um herauszufinden, ob die Bevölkerung wächst, abnimmt oder gleich bleibt, wenn Sie Ihren Markt auswählen herauszufinden, ob die Bevölkerung wächst, abnimmt oder gleich bleibt, . Und zumindest sollte es so bleiben. Ich habe hier nach Memphis gesucht und es ist seit dem Jahr 2000 nicht nur um 1% gewachsen. Es ist also im Grunde gleich geblieben. Das ist etwas besorgniserregend. Viele Leute sind sehr optimistisch Mieten angeht, und Memphis und den Leuten geht es dort sehr gut. Aber ich investiere gerne in Orte, die wachsen, sie werden erwachsen. Es ist, als würde man am Anfang in einen beliebigen Markt einsteigen. ob du in Facebook oder Google investieren wolltest , als sie noch billig waren, oder Apple, du reitest einfach auf der Welle nach oben. Das entspricht der Fähigkeit , auf der Welle der Wertschätzung zu reiten , weil viel mehr Menschen irgendwohin ziehen. Die Nachfrage steigt, und das treibt den Preis in die Höhe. In Ordnung Leute, danke fürs Zuschauen. Wir sehen uns beim nächsten Stück. 6. Rent/Price berechnen: Was ist los, Leute? Brian? Oh, und hier. In diesem Video werde ich Ihnen also allgemein zeigen, wie Sie in einem Markt nachschauen und sehen können, ob die Zahlen funktionieren. Für Mietobjekte. Es gibt viele Märkte da draußen , die fantastisch sind, und die Wirtschaft ist wirklich stark. Aber es gibt einfach keine Angebote zum richtigen Preis , um als Vermietung Sinn zu machen. Das ist also das, was wir in dieser Liste hier abhaken. Also habe ich es zuerst gegoogelt und wollte nur sehen, ob jemand eine gute Liste dieser Märkte zusammengestellt und die Arbeit irgendwie für uns erledigt hat. Und ich habe tatsächlich einen Haufen Mist gefunden. Es sieht so aus, als ob viele Artikel nicht von Investoren geschrieben wurden und sie waren einfach auf einem sehr hohen Niveau indem nur Daten verwendet und Berichte ausgedruckt wurden. Dieser ist hier ein perfektes Beispiel. Es gibt 13 der besten Orte , um in den USA eine Miete zu kaufen. Und es geht im Grunde von einigen Zahlen davon aus, dem durchschnittlichen Eigenheimpreis, der durchschnittlichen Hypothekenzahlung und der Durchschnittsmiete. Und dann berechnet es eine Rendite, die die Leute angeblich auf dieser Grundlage erzielen. Einige davon sehen ziemlich gut aus. Ich bin wie Baltimore, und natürlich weiß ich , dass Nashville gut ist, obwohl die Preise dort in letzter Zeit sehr hoch geworden sind, denke ich, dass der Durchschnittspreis für Eigenheime definitiv über 166 liegt. Jetzt verlassen wir sogar Nashville. Das ist also nicht wirklich korrekt. Dann hast du noch ein paar andere , die gut aussehen werden. Im Allgemeinen sieht der Nachrichtenartikel also korrekt aus. Aber dann kommt man nach Seattle, wo die durchschnittlichen Eigenheimpreise für 50 Durchschnittsmieten nur 2.200€ betragen. Ich meine, logischerweise wissen Sie, dass ein Ort wie Seattle nicht gut für den Kauf einer Reihe von Cashflow-Mietobjekten geeignet ist gut für den Kauf . Aber selbst diese Zahlen bestätigen das. Sie müssen vorsichtig mit diesen Listen sein weil sich die Märkte auf diese Listen schleichen werden , wie Detroit wahrscheinlich von einer Rückkehr aus funktioniert, aber wir wissen, dass die Wirtschaft in Frage gestellt werden könnte, aber das ist ein separates Video. Natürlich. Die Zahlen von Boston sehen nicht so gut aus. Sie auch nicht in New York City. Ich meine, wer würde denken , dass New York City der Markt ist, auf den er gehen wird, um Mietobjekte zu kaufen, oder? Es ist irgendwie verrückt. Diese Listen wurden also nicht von Immobilieninvestoren verfasst. Du musst vorsichtig sein, wenn du sie liest, aber als Einstieg schadet es nicht. Um diese Pässe zu bekommen, die wichtigsten paar Dinge, die Sie überprüfen möchten , sind die ersten Dinge, die Sie überprüfen möchten, ist, was ist der, das ist ein weiterer Artikel den ich in den Anmerkungen unten verlinken werde , dass er aussieht Ich habe es quasi viel richtiger verstanden. Viele dieser Märkte sind großartige Cashflow-Märkte , die sie hier aufgeführt haben. Also ja, das tut mir leid. Das erste, wonach Sie suchen, ist, wie hoch ist der durchschnittliche Anstieg der Eigenheimpreise? Holzhäuser kosten auf diesem Markt im Durchschnitt. Und das ist eine ziemlich gute Note. Artikel. Das legt das irgendwie fest und ich werde das auch unten verlinken. Und Sie können Ihren Markt hier finden und sehen, wie hoch der durchschnittliche Eigenheimpreis ist. Sie könnten es auch einfach nachschlagen, um eine aktualisierte Nummer zu erhalten , da diese tatsächlich 2015 geschrieben wurde. Aber Sie möchten auf jeden Fall allgemein wissen, wie hoch der durchschnittliche Eigenheimpreis und Ihr Markt ist? Zweitens, wie hoch ist die Durchschnittsmiete? Wofür es im Durchschnitt etwas Miete gibt. Und dies ist ein weiterer Artikel, den ich unten verlinken werde und der die Durchschnittsmieten für 100 der größten Städte der USA zeigt . Sie können also sagen, in Ordnung, mittlere Miete mit zwei Schlafzimmern für Phoenix beträgt 1.000 und der Eigenheimpreis beträgt 200.000. Stimmt es? Sieht für Phoenix schon jetzt nicht besonders gut aus, zumindest heute. Scheint einfach ziemlich teuer zu sein. Sobald Sie diese beiden Zahlen haben, den durchschnittlichen Eigenheimpreis, die Durchschnittsmiete, haben Sie ein paar Informationen, oder? Es reicht definitiv nicht aus , eine Entscheidung zu treffen. Dann würde ich mir ansehen, was auf dem Markt, den Sie in Betracht ziehen, tatsächlich zum Verkauf steht. Ich habe hier ein paar Beispiele gefunden. Wir haben Cleveland, Ohio. Also, ich gebe die Stadt hier in die Suchleiste und ich möchte nur zum Verkauf stehen. Sie müssen das eigentlich noch nicht anklicken. Nur zum Verkauf nach Alter und Besitzer. Sie möchten sicherstellen, dass Sie nur auf Häuser klicken. Es ist nicht so, dass Wohnungen, Eigentumswohnungen und Stadthäuser keine guten Investitionen sind, aber sie bringen die Zahlen ein bisschen durcheinander. Und Eigentumswohnungen und Stadthäuser können sehr hohe HOA-Gebühren und solche Dinge haben . In Einfamilienhäuser sprechen wir in der Regel sowieso davon, in sie zu investieren , richtig. Also. Wählen Sie einfach Häuser für den Zweck Ihrer Suche aus. Dann. Also hier in Cleveland, Ohio, ich meine, sieh dir die Preise wie 500078 an. Es ist, als ob Sie für den Preis eines neuen Autos ein brandneues Auto bekommen können oder Sie könnten Häuser in Cleveland, Ohio, kaufen. Es ist verdächtig billig, fast richtig? Aber das sagt mir, dass verdammt, wenn ich diese Häuser vermieten könnte dann würde dieser Markt großartig funktionieren. Weil die Häuser so billig sind. Auch hier sind wir nicht in verschiedene Stadtteile gekommen verschiedene Stadtteile und wo sie gut und schlecht sind. Ich werde das in einer Minute behandeln. Aber im Allgemeinen schauen Sie sich die Preise von Dingen an, die in Cleveland, Ohio und in der MLS zum Verkauf stehen. Da, es ist billig, oder? Wirklich billig. Und Cleveland ist bekanntermaßen ein guter Markt für Cashflow. Nur wenn Sie nur den Cashflow betrachten, ist er bekanntermaßen einer der besten Märkte. Auch in diesem Video geht es nur um das Verhältnis von Miete zu Preis. Es geht nicht um Wirtschaft und wirtschaftliche Stärke und all das. Wir wissen also, dass Häuser billig sind und Cleveland. Schauen wir uns nun an, wofür die Vermietungen werben und für Cleveland. Also alles, was Sie tun müssen, noch einmal, öffnen Sie einen neuen Tab in Cleveland, Ohio. Wählen Sie einfach zur Miete aus. Und dann müssen Sie auch auf Mieten von niedrig bis hoch klicken. Wenn Sie auch auf die Häuser klicken, müssen Sie hier oben auf das Billigste klicken, um es vom günstigsten zum teuersten zu sortieren. Also hier in Cleveland, 300400500600. Im Allgemeinen ist dies nur eine grobe Analyse. Wie im Allgemeinen sind die Häuser wirklich billig und die Miete und die Mietsummen sind nicht schlecht. Es sieht so aus, als ob Sie 600 Dollar pro Monat bekommen können, sieben oder was auch immer für Häuser in Cleveland, Ohio. In Ordnung. Schau dir Greenville an, South Carolina. In Ordnung, ich habe wieder nur Häuser ausgewählt. Und ich habe es nach dem günstigsten sortiert. Es sieht so aus, als ob es gegen 40 anfängt. Oma steigt schnell auf 50, 60, 70. Also wahrscheinlich eine stabilere Stadt als in Cleveland. Definitiv. Das sind die Preise und nochmal, das ist es, was auf den MLS-Jungs aufgeführt ist. Du gehst davon aus, dass du in der Lage sein wirst, etwas bessere Angebote zu bekommen und die Sachen, die gelistet sind, du musst dein eigenes Marketing machen oder mit Großhändlern vernetzen oder was auch immer. Sie wollen nur sehen, was Einzelhandel ist, was die höchsten Dollarzahlen sind, sollte aus Sicht des Einzelhandels so gut wie immer noch funktionieren. Wenn du dann reinkommst und Sachen zu einem reduzierten Großhandelspreis kaufst , funktionieren die Zahlen definitiv. Wie dem auch sei, wir wissen, wofür die Häuser in Greenville stehen. Und dann schauen wir uns die Mieten an, 700, 800. Das sieht also gut aus, ehrlich gesagt, wenn die Häuser 70, 80 Tausend sind und die Mieten 78900 pro Monat betragen, schwanken Sie beim Verkaufspreis um die 1% -Regel. Das sieht so aus, als ob Sie Greenville, South Carolina, aus Mietsicht definitiv zum Laufen bringen könnten . Aber auch hier müssen Sie mehr Sorgfalt walten lassen. Und das werde ich am Ende durchgehen. Schauen wir uns einen Ort wie San Diego an, der superteuer ist. Also ich weiß nicht, was das für ein Haus für 90.000$ ist, vielleicht eine Helix wie ein Wohnwagen. Tatsächlich sind es bei den billigsten Häusern etwa 300.000 oder so. Und das sind eins, es gibt ein Bett, okay. Es gibt eine 32. Das sind also kleine Häuser wie dieses, 700 Quadratfuß, 766. Dieser ist nur 400 Quadratfuß für 320, oder? Also wirklich, um in ein richtiges Haus und San Diego aufzustehen, das sind drei Betten zum Baden. Es sieht so aus, als ob du mindestens 400 K oder so hast. Und wir wissen noch nicht einmal , wo die sind. Stimmt es? Dann gehen wir zu den Mietpreisen über und lassen mich diese niedrig nach hoch sortieren. In Ordnung. Im Allgemeinen bin ich also überrascht , dass Sie für diese günstige Lösung in San Diego leben können . Einige davon haben ein Schlafzimmer, also sollte ich wahrscheinlich zwei plus für alle haben , da man nicht wirklich Mietwohnungen mit einem Schlafzimmer kauft. Das ist normalerweise keine gute Investition. Es sieht also aus wie San Diego. Es könnte möglicherweise überraschend funktionieren. Aber noch einmal, Ihr Einstiegspreis für den Kauf von Einfamilienhäusern, 300 K pro Haus. Und wir haben hier nicht einmal bis zu 3.000 Dollar pro Monat an Miete bekommen , Sie nur schauen, Sie müssten das mit dem Haus weit mehr verdienen , um Geld zu verdienen. Also ich weiß es nicht. Ich würde wahrscheinlich woanders suchen, oder? Ich wollte euch nur den günstigen Markt zeigen , damit ihr den Unterschied sehen könnt. Es ist irgendwie schwieriger zu erkennen, wie das funktionieren könnte, richtig. Verglichen mit einem Greenville, South Carolina. Und würden Sie lieber Haus im Wert von 1300000 Dollar kaufen oder lieber vier oder fünf Häuser in South Carolina kaufen? Und dann haben Sie vier oder fünf Vermögenswerte , die an Wert gewinnen, anstatt nur eines. Und wenn eines Ihrer vier oder fünf Häuser leer steht, während die anderen bewohnt sind und helfen, die Hypothekenrechnungen zu bezahlen. Aber wenn Ihr 300.000-Dollar-Haus leer steht, ist das eine große Hypothekenrechnung, die Sie bezahlen müssen und niemand hilft Ihnen, sie zu bezahlen, richtig. Weil es Ihre einzige Immobilie ist und sie steht leer. Das ist ein weiteres großes Problem beim Kauf teurer Häuser zur Vermietung im Vergleich zur Verteilung Ihres Geldes. Schauen wir uns Memphis an. Memphis ist ein sehr beliebter Mietmarkt. Also nochmal, wirklich günstige Häuser und wir wissen, dass sich einige davon wahrscheinlich in Gegenden befinden , die wir sowieso nicht kaufen würden. Aber du weißt einfach, dass, wenn der Startpunkt fünf Kilometer ist, es wahrscheinlich irgendwo in der Stadt einen Einstiegspunkt gibt , an dem du einsteigen könntest , und die Preise sind definitiv günstig genug. Deshalb ist Memphis eine so beliebte Stadt für den Kauf von Mietobjekten, weil dort alles so billig ist. Nochmals, die meisten Anleger kaufen nicht in diesen Gegenden, in denen die Dinge 17 Riesen kosten, weil es 17 Riesen kosten, weil es einfach ein großes Problem ist, diese zu vermieten. Aber es ist gut zu wissen , dass der Preis so niedrig beginnt und dann von dort aus steigt. Dann schauen wir uns die Mietbeträge für Memphis an. Fängt ziemlich billig an. Dieselben Häuser, die ich Ihnen gezeigt habe, sind wahrscheinlich die, die für immer unter Denkmalschutz stehen, 350 pro Monat oder was auch immer. Also nochmal, es sieht so aus, als könntest du die Zahlen in Memphis zum Laufen bringen, was wir wissen, dass du das kannst. Es gibt dort riesige schlüsselfertige Unternehmen , die Mietwohnungen an Menschen auf der ganzen Welt verkaufen. Und das ist der Grund, weil es einfach eine Fülle billiger Häuser gibt. Und das bringt mich irgendwie zu meinem nächsten Punkt ist, dass, wenn Sie diese Dinge mental abhaken, Sie denken, okay, dieser Markt könnte funktionieren. Dann ist das nächste Wichtigste , tiefer zu graben. Ich würde die lokale Rhea Facebook-Gruppe für diesen Markt besuchen und mir einen Mentor suchen und sagen: Hey, schau, ich möchte in diesen Markt kommen. Ich freue mich, mit mir zusammenzuarbeiten, mit jemandem bei meinen ersten Deals, ich werde etwas Marketing machen. Im Gegenzug dafür. Ich würde gerne einfach mit einem Experten vor Ort telefonieren und ihn nur für 20 Minuten nach dem Markt fragen. Ich möchte wissen, ob die Leute Mietwohnungen zu den richtigen Preisen kaufen. Ich möchte, das Wichtigste, was Sie wirklich herausfinden möchten, ist, was sind die Warenzip-Codes und was sind die schlechten Postleitzahlen? Ich habe in der Vergangenheit oft Immobilienverwalter benutzt , um das herauszufinden. Sie werden dir wirklich sagen, dass ich nichts geschafft nördlich dieser Straße nichts geschafft habe, weil es alles schrecklich ist. Und so können Sie diesen Bereich gedanklich einfach streichen , denn wenn Immobilienverwalter die Immobilien dort nicht einmal verwalten, warum wollen Sie sie dann dort kaufen? Weil du einen Manager brauchst, oder? Also das ist quasi der nächste Schritt was sind die guten und was sind die schlechten Postleitzahlen? denke also, wir haben uns nur auf 17 oder 18 Postleitzahlen konzentriert und es gibt wahrscheinlich, ich weiß nicht, insgesamt 30 oder 40, oder? Also haben wir ein paar davon entfernt und es ist nett, es ist wie eine Erleichterung, sie einfach zu reduzieren. Okay. Das ist alles, worauf ich mich konzentrieren muss, denn es gibt Tonnen und Tonnen von Häusern auf dem Markt, oder? Es ist also gut, sich auf diejenigen zu konzentrieren , die für Sie Sinn machen. Sie müssen also darüber hinaus die Postleitzahlen lernen sogar etwas über die Stadtteile lernen. Es gibt gute und schlechte Viertel , aufstrebende Viertel. Und du brauchst, du brauchst wirklich einen lokalen Ansprechpartner, einen lokalen Mentor. Sie können einen Coach oder einen Pädagogen wie mich beauftragen , Ihnen zu zeigen, wie das geht. Aber ich persönlich weiß nichts über die meisten Märkte. Die, in die ich investiere. Und es gibt so viele Details und Dinge, die vor sich gehen und erscheinen Nachrichtenberichte über Veränderungen und Dinge, die auf dem Markt passieren. Also musst du wirklich in all das eingeweiht bleiben. Und dort finden Sie einen lokalen Mentor. Makler sind fantastisch, um zu vermitteln, wissen Sie, was auf dem Markt vor sich geht. Sie haben Marktberichte , die sie kostenlos versenden , nur als Leadmagnet, und sie werden dir einen schicken. Das ist also der nächste Schritt. Wenn Sie das tun und sich einarbeiten, stellen Sie fest, dass die Leute Häuser zu den richtigen Preisen kaufen. Und wenn Sie sich einen Teil des Inventars ansehen, das bei Großhändlern erhältlich ist bei Großhändlern erhältlich und die Zahlen werden für Vermietungen funktionieren. Dann bist du wahrscheinlich gut. Sie können das wahrscheinlich von Ihrer Liste streichen. Und noch einmal, in diesem Video geht es nur darum, ob die Zahlen für Vermietungen funktionieren, also den Preis im Vergleich zu dem, was es für Sie mieten wird das müssen Sie abhaken. Sie könnten dies fast zuerst tun, weil es schnell und einfach herauszufinden ist, bevor Sie der gesamten Wirtschaft und der Stärke dieser und allem befassen . Das war's also, Leute , besorgt euch etwas Cashflow und wir sehen uns im nächsten Video. 7. Kannst du BRRRR ?: Der Grund, warum du das brauchst, ist, weil ich zum Beispiel ein Haus in Huntsville gekauft habe, 30, 35 oder 33 oder so. Ich habe dafür vielleicht 15 und Reparaturen bezahlt. Wie 48. Abschlusskosten, weitere zwei oder drei, etwa 51. Ich denke, der private Geldverleiher hätte mir vielleicht 51 oder 52 gegeben, so ungefähr dort. Aber dann gab es ein paar tausend Dollar und unvorhergesehene Reparaturen und dafür musste ich aus eigener Tasche kommen. Sogar mit all meinen Systemen und der Einwahl. Als hätten sie eine Wand herausgerissen, Schimmel gefunden oder so, sie fanden einige Arbeiten , die ersetzt werden mussten. Und ich hätte buchstäblich auf keinen erkennen können, dass diese Reparatur stattfinden würde. Du kannst nicht so tun, als ob der Inspektor es nicht so gefunden hätte. Es ist einfach nicht in ihrer beruflichen Rolle. Sie müssten also quasi die Wände ausgerissen haben , bevor Sie die Immobilie gekauft haben, um bestimmte Reparaturen zu finden. Deshalb ist es immer klug, einfach zehn bis 15% zu den Reparaturen hinzuzufügen , nur um darauf vorbereitet zu sein und das zur Verfügung zu haben, Mann. Also obwohl wir nach Angeboten suchen oder wir können das ganze Geld zum Kauf und das Geld für die Reparatur bekommen. Ich möchte, dass du mindestens fünf Tausend Reserven hast. Wenn deine Marke, brandneu, vielleicht möchtest du vielleicht näher an sieben oder zehn K haben, nur weil es wahrscheinlicher ist, dass du einen Fehler machst, zeigst du mir all deine Deals , was die Chancen verringert das zu tun. Aber die erste Frage gleich von Anfang an, du hast fünf K und Reserven. Wenn die Antwort nein lautet, der erste Schritt darin, das herauszufinden. Entweder das Geld sparen, etwas Geld von der Börse oder Ihren 41.000$ freisetzen oder was auch immer Sie tun müssen. Du könntest von einem Freund der Familie einen Privatkredit für zehn Riesen und einen niedrigen Zinssatz bekommen, damit wäre ich einverstanden. Entscheiden Sie sich für Ihr erstes Angebot oder halten Sie es einfach zur Verfügung. Was ich nicht will ist, dass du ein Haus kaufst, der H-Back explodiert und du hast etwa 13 Dollar auf deinem Bankkonto. Ich glaube nicht, dass sich irgendjemand in dieser Gruppe wirklich in dieser Situation befindet , aber Sie haben vielleicht keine zusätzlichen 3.500$, die Sie einfach gegen ein H zurückwerfen können, oder? Ich sitze nur rum. Das ist also der Zweck dieser Frage. Wenn die Antwort ja lautet, dann ist die nächste Frage, zu der wir übergehen, Sie einen privaten Kreditgeber haben? Stimmt es? Diese Frage bezieht sich auf den Vorabkauf der Immobilie, okay. Beim Burr-Modell Sie entweder Privatkredite, Hartgelddarlehen, das ist irgendwie dasselbe, oder Sie zahlen alles bar dafür, oder Sie lassen den Verkäufer die Notiz für ein Jahr oder so aufbewahren so. Okay. Sie gehen für den Vorauskauf nicht zu einer Bank , weil sie eine Anzahlung verlangen. Und Sie werden bereits 30-jähriges Darlehen mit einer Laufzeit von 5% mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufnehmen. Und das ist nicht der Punkt. Es geht darum, dieses Darlehen zu refinanzieren. Wenn du den Kredit aufnimmst und von Anfang an liest, musst du dir einen Preisnachlass von 20% einfallen lassen , den du nicht zurückbekommst. Es ist also nicht das Bert-Modell, da Sie jedes Mal 20% weniger verwenden. Okay? Das ist also das, das Modell ist, dass Sie eine andere Abbaustrategie als eine Refi-Strategie verfolgen, also die Vorabfinanzierung und die Refi-Finanzierung in getrennten Phasen. Also für die Vorausfinanzierung, habt ihr einen privaten Kreditgeber, den ihr nutzen könnt, oder habt ihr das ganze Geld für den Kauf und die Reha bei eurem nächsten Deal, einige Leute haben 50 Riesen bekommen , die sie könnten darauf setzen und dann bekommen sie das mit der Refi zurück oder verstehst du wie man eine Verkäuferfinanzierung aushandelt, um das unter D zu tun? Okay. Wenn die Antwort darauf nein lautet, müssen Sie diese Verbindungen oder Fähigkeiten oder was auch immer mit den Fähigkeiten des Kreditgebers verbunden ist , um die Verkäuferfinanzierung so zu strukturieren , dass Sie eine Vorabfinanzierungsstrategie haben. Sie müssen das einrichten, bevor Sie weitermachen. Du wirst das Vogelmodell nicht machen können. Ich habe hier maximal ein bis zwei Wochen angegeben, weil du Dalley nicht für immer löschen solltest. Die Leute schreiben mir ständig auf Facebook und sagen, Brian, ich möchte in Immobilien investieren, aber ich brauche privates Geld. Und ich denke, okay, das könntest du heute bis zum Ende des Tages haben , wenn du ein paar Telefonanrufe getätigt hast, weißt du, sie verstehen es nicht wirklich. Ich denke, es ist wie dieses große Ding. Ist es nicht. müssen Sie also, aber Sie müssen das für Ihre Vorabfinanzierung haben. Wenn die Antwort ja lautet, kommen wir nun zu dieser Blase, in der Sie fragen , ob Sie für ein Darlehen von einer traditionellen Privat- oder Geschäftsbank bankfähig sind . Okay. Also ich meine, weißt du, du wirst irgendwo einen Kredit mit einer Laufzeit von fünf bis 30 Jahren zum Marktzins bekommen . Ich spreche von traditionellen Banken. Kommerziell ist auch okay. Ich mache fünfjährige Ballons mit fünfeinhalb Prozent Zinsen bei Geschäftsbanken, manchmal sind es solche Sachen. Aber um diese Kredite zu bekommen, sind meine Steuererklärungen der letzten zwei Jahre erforderlich und sie wollen eine Kreditwürdigkeit etwa 700 oder hohen Sechsen haben, okay? den Steuererklärungen habe ich in der Regel gesehen, wie Leute Kredite bekommen haben, obwohl sie nur etwa 40 Riesen pro Jahr verdient haben. Ich weiß nicht, ob es so viel ist, wie viel Sie verdient haben, aber es ist die Konstanz des Einkommens. Also, wenn du letztes Jahr 40 Tausend verdient hast, sie aber 2018 nur 20 Tausend verdient hat, werden sie darauf herabschauen. Oder wenn Sie 2018 wie AT Grand verdient haben und letztes Jahr nur 60 verdient haben, werden sie das als sinkendes Einkommen ansehen. Es gibt all diese Regeln der Banken, die Sie davon abhalten könnten, alleine zu sein. Sie sollten wissen, ob Sie inzwischen bankfähig sind oder nicht. Wenn nicht, vereinbaren Sie einfach ein Gespräch mit einem Banker und holen Sie sich das Dokument, damit Sie das herausfinden können. Aber das ist die nächste Frage. Okay. Bist du bankfähig? Wir finden es heraus, wir denken über Ihre Ausstiegsstrategie nach, oder? Also wirst du den Deal mit privaten Krediten oder so abschließen . Wir fragen uns schon, sind Sie bankfähig? Du wirst in der Lage sein , das hinter dir zu lassen, okay? Wenn die Antwort darauf nein lautet, lautet die nächste Frage, nun, können Sie einen Verkäuferfinanzierungsvertrag strukturieren oder könnten Sie eine langfristige institutionelle Finanzierung tätigen? Okay. Was heißt das? Institutionelle Finanzierung? Das ist im Grunde wie bei einer Firma wie Lending One oder Martial Reddick. Die Unternehmen, die sich Ihre Steuererklärungen nicht ansehen. Nun, einige von denen schauen sich Ihre Kreditwürdigkeit an, okay, es ist also so , als würden Sie mit der Bank umgehen, aber sie sind etwas einfacher zu handhaben. Ihre Zinssätze sind höher, sodass Sie einen Marshall Reddick mit 6,5 Prozent vielleicht eher mögen als mit viereinhalb Prozent. Aber Ihre örtliche Bank, das ist auf lange Sicht tatsächlich ein ziemlich großer Unterschied . Aber Sie können 6% oder was auch immer zahlen , wenn das Haus immer noch Cashflows hat, oder? Ich würde also sagen, solange Sie das zur Verfügung haben, können Sie immer noch Geschäfte analysieren, für die Sie wissen müssen, auf welchen Zinssatz Sie achten müssen , wenn Sie die Analyse durchführen, um Wenn der Cashflow nach der Refinanzierung steigen wird Cashflow nach der Refinanzierung sind Sie ein Typ mit sechseinhalb Prozent Zinsen? Sie haben viereinhalb Prozent Zinsen, Mann, Sie müssen den richtigen Zinssatz verwenden um zu sehen, ob Sie auf der Grundlage Ihrer Verfügbarkeit einen Cashflow erzielen können . Macht Sinn. Also sagten wir, wir gehen hier in der Tabelle nach unten. Nehmen wir an, Sie waren für eine traditionelle Bank nicht bankfähig. Und Sie waren auch nicht in der Lage, Verkäuferfinanzierungen oder langfristige institutionelle Finanzierungen durchzuführen. Welcher Verkäufer Leute finanziert, ist wirklich nur eine Fähigkeit. Es ist nicht so, dass es dafür eine Qualifikation gibt. Es ist nur, weißt du schon, wie es geht? Das meine ich wirklich damit. Wenn die Antwort auch auf diese Frage nein lautet, werden Sie feststecken. Und im Grunde genommen in endlosen privaten Geldkrediten. Okay? Das ist mir schon einmal passiert. Als ich anfing, entdeckte ich die Welt des privaten Geldes. Ich habe angefangen, Mietobjekte zu kaufen, oder? Aber mein Einkommen war so, als ob ich bei traditionellen Banken nicht bankfähig wäre. Das ist mir auch schon einmal passiert. Das hatte ich nicht, oft mache ich eine Verlängerung und ich werde meine Steuern erst im Oktober einreichen. Aber dann brauche ich einen Kredit, etwa im Mai oder Juni oder irgendwann im Sommer und sie sagen, nein, ich kann das nicht machen, bis deine Steuern erledigt sind. Oder ich erinnere mich, wie gerne gutes Geld verdienen, Großhandel und Flippen hatte. Aber wenn das Geld, wenn ich in einem Jahr 20% weniger verdient habe als im Vorjahr, dann nennt die Bank das sinkende Einkommen. Es war BS, weil ich gutes Geld verdient habe. Aber tatsächlich besagten ihre Richtlinien , dass Sie keinen Rückgang um 20% haben können. Und so gab es Jahre, in denen ich diese nicht bankfähigen Phasen durchgemacht habe. Und dann würde ich von einem privaten Kreditgeber etwa einen zwölfmonatigen Kredit bekommen , oder? Weil ich dieses Stück an Ort und Stelle hatte. Aber ich wusste nichts über Verkäuferfinanzierung oder über institutionelle Unternehmen. Ich habe nicht verstanden , dass man ohne W2 längerfristige Kredite bekommen kann . Und so landete ich hier in endlosen privaten Geldlungen. Das bedeutet, dass Sie den Deal bekommen. Sie werden den privaten Kreditgeber dazu bringen, Ihnen das Geld für 12 Monate oder was auch immer zu leihen . Und wenn diese 12 Monate um sind, werden Sie keine Ausstiegsstrategie mehr haben, um Refi Refi Exit-Strategie zu nennen. Also musst du einfach zurück zu dem Kreditgeber gehen und sagen, hey, verlängerst du meinen Kredit? Gehst du noch sechs Monate, aber du gehst noch 12 Monate und sie sagen, nun ja, das werde ich, aber ich will zweieinhalb mehr Punkte oder was auch immer, und das sind aber ich will zweieinhalb mehr Punkte oder was auch immer, Tausende von Dollar und du gibst schon viel zu viel aus, um ihnen neun bis 11% Zinsen oder so zu zahlen . Sie haben bereits keinen wirklichen Cashflow und belasten Ihr Eigenkapital, indem Sie ihnen zusätzliche Punkte schulden , weil das nur die Kreditbeträge versteuert. Und das musste ich schon einmal machen, weil ich nicht wusste , was ich im Voraus haben musste. Wenn Sie also keines dieser Dinge haben, müssen Sie Ihre Refi-Exit-Strategie herausfinden. Und steckt nicht nur in diesem endlosen Kreislauf des Übergangs von einem privaten Geldverleiher als Nächstes fest. Nun, wenn die Antwort auf eine dieser Fragen für Sie Ja lautet, entweder bankfähig bei einer traditionellen Bank oder Ihre Bankfähigkeit bei einer Institution, oder Sie können eine Verkäuferfinanzierung durchführen. Dann fahren wir mit dieser Frage fort. Finden Sie Angebote zu einem Gesamtpreis von 70% Darlehen zum Wert, der für Burr erforderlich ist. Und das ist ein großes Problem. In diesem Flussdiagramm geht es nicht nur um die Finanzierung von Do Burr. Okay. Ich werfe dieses Stück tatsächlich ein, weil ich das Gefühl habe , dass es wichtig genug ist. Ich habe nicht alles reingeworfen. Haben Sie einen Auftragnehmer, bla, bla, bla. Weil dieses Flussdiagramm nicht so umfassend ist. Aber ich wollte das Zentrum über den Haufen werfen, dass Sie Angebote zu einem Pauschalpreis von 70% LTV finden. Viele von Ihnen werden sagen, ich habe Reserven, ich habe private Kreditgeber. Ich bin in einem dieser beiden Dinge bankfähig, aber ich habe Probleme, Angebote zu finden, bei denen mein Gesamtpreis 70% LTV beträgt . Wenn das bei Ihnen der Fall ist und Sie versuchen, den Überblick zu behalten, sollte das Marketing Ihr Hauptaugenmerk sein, bis der Dealflow zufriedenstellend ist. Sie sollten also buchstäblich nichts anderes tun , als Marketing zu betreiben , wenn Sie an Ihren Immobilien arbeiten. So kann ich mir mehr Angebote vor Augen halten, damit ich mehr Angebote machen kann. Und wenn die Antwort ja lautet, nun, Sie haben es erraten, können Sie nach Herzenslust wegbrennen . Ich hoffe, das war hilfreich. Ihr werdet eine Kopie davon herunterladen können. Du kannst es ausdrucken und an deine Wand hängen. Wenn es für Sie hilfreich sein wird , diesen Prozess zu durchdenken. Dies sind jedoch die kritischen Komponenten , die für die Burst-Strategie benötigt werden. 8. Denke wie Henry Ford: Wolltet ihr schon immer in Immobilien investieren, aber ihr habt keine Ahnung, wie ihr anfangen sollt und ihr seid total verwirrt was die einzelnen Schritte genau sind und ihr habt 1.000 Fragen und verwirrt dich einfach. Wenn ja, ist dieses Trainingsvideo genau das Richtige für Sie. In diesem Video werde ich einen geheimen Mindset-Hack aufschlüsseln einen geheimen Mindset-Hack aufschlüsseln , den die Ultra-Erfolgreichen verwenden um diese Fragen wirklich, sehr schnell zu beantworten. Und ich werde das machen indem ich ein paar Geschichten erzähle. Die erste Geschichte handelt von Henry Ford , dem Gründer der Ford Motor Company. Und das geht auf die frühen 1800er Jahre zurück. Aber was passiert ist, ist, dass Henry in eine Debatte mit einer Lokalzeitung geraten ist oder es war kein Logo. Ich glaube, es war die Chicago Tribune oder eine größere Zeitung da hinten. Und weil die Zeitung Henry ignorant nannte, was mit seinen politischen Überzeugungen zu tun hatte, glaube ich jedenfalls, wurde Henry deswegen wütend und verklagte die Zeitung. Henry und die Zeitung mussten vor Gericht gehen. Und vor Gericht wurde die Zeitung beauftragt , Henry für unwissend zu oder zu beweisen, dass er tatsächlich unwissend war. Sie sagten, er sei in ihrer Publikation oder was auch immer, richtig. Also wortwörtlich, Henry musste den Standpunkt und den Gerichtssaal vertreten und sie stellten ihm all diese Fragen wie historische Fakten. Wann hat Christoph Kolumbus Amerika und solchen Mist entdeckt? Um herauszufinden, ob Henry wirklich unwissend war. Ich weiß, es klingt lächerlich. Ich weiß nicht einmal, ob die Gerichtssäle heute so funktionieren würden. Aber Henry musste da sitzen und diese wie zufällige Fakten aus der Geschichte beantworten , von dort kamen Fragen aus der Zeitung. Und Henry war nicht in der Lage, viele dieser Fragen zu beantworten. Und nach einer Weile war er frustriert weil es so aussah, als würde die Zeitung , weil es so aussah, als würde die Zeitung gewinnen und sie beweisen, dass, hey, schau, dieser Typ ist unwissend. Er weiß nicht einmal, was in den Jahren 18, 12 oder so etwas passiert ist , richtig. Henry ist also frustriert. Und was er dem Gericht sagte, war, dass es zu einem Klassiker wurde, zu einer legendären Antwort oder Widerlegung auf das, was vor sich ging. Also werde ich einfach hier unten nachschauen. Ich werde Ihnen Wort für Wort vorlesen, was Henry als Antwort auf die Anwälte dieser Zeitung gesagt auf die Anwälte hat , die ihn mit all diesen Fragen belästigt haben. Henry sagte: Hör zu, lass mich dich daran erinnern, dass ich in meinem Büro eine Reihe elektrischer Knöpfe habe. Ich muss nur einen von ihnen drücken, um die Person anzurufen , die jede Frage zu jedem Thema beantworten kann , das ich Bezug auf das jeweilige Geschäft wissen möchte. Ich kümmere mich um das Geschäft. Sie kümmern sich um die Fragen. Könnten Sie mir bitte erklären, warum ich, nur um Ihre Fragen zu beantworten, ein Gehirn voller allgemeiner Kultur haben sollte. Wenn ich von Mitarbeitern umgeben bin, die mir alle Informationen geben können , möchte ich es vielleicht wissen. Okay? Jetzt ist es vielleicht ein bisschen ein Schluck oder ein Ohr voll. Little wird euch nicht ermutigen das für eine Sekunde einwirken zu lassen. Weil die Denkweise , die Henry Ford an diesem Tag an den Tag gelegt hat, einfach Dinge erledigen, Geschäfte Antworten auf Ihre Fragen bekommen, Dinge im Allgemeinen herausfinden. Es enthält wirklich, wirklich wichtige Lektionen. Also, was fällt euch daran auf? Was fällt euch an Henry Fords Ansatz mit seiner Reihe elektrischer Drucktaster auf? Das unterscheidet sich stark von der Herangehensweise einer durchschnittlichen Person zur Lösung eines Problems. Ich wusste von der Geschichte von Henry Ford. Ich begann mit Immobilien und arbeitete zu der Zeit in einem Lebensmittelgeschäft, hatte keinerlei Erfolg mit Immobilien. Und ich traf einen Mentor, der sich bereit erklärte, mich unter seine Fittiche zu nehmen und mir den Immobilienprozess beizubringen. Und dieser Mentor fuhr mich mitten am Tag und bei der Arbeit in seinem Auto herum , und er nahm Anrufe über die Bluetooth-Lautsprecher in seinem Auto entgegen und ließ mich ihm zuhören, mit seinem sprechen Lieferanten und Auftragnehmer und halfen mir , den Prozess zu verstehen. Und dieser Typ hat tatsächlich neue Häuser und Rehabilitationshäuser gebaut . Und mir ist aufgefallen, dass er jedes Mal Probleme hatte, Beispiel, wenn er aufgrund der Grundstücksgröße nicht wüsste, wie groß man ein Haus bauen kann. Er rief die örtliche Planerabteilung oder was auch immer und sprach mit dem Typen an der Rezeption. Oder wenn Sie nicht wüssten, wie groß das Haus ist, das Sie auf der Grundlage des Grundstücks bauen könnten. Er könnte seinen Architekten anrufen. Oder wenn er nicht wüsste, welche Art von Finanzierung er für ein bestimmtes Projekt bekommen könnte. Er rief seinen Bankier an oder ich erinnere mich, dass er einmal mit einer Frau zusammenarbeitete , um ihr Haus zu kaufen. Ich glaube, sie hatte Kreditkartenschulden in Höhe von 50.000$ . Und es war eine Bürgschaft gegen ihr Eigentum wegen dieser Schulden. Er ruft seinen Titelanwalt an , der dann arbeitet und die Schulden bis auf 5.000$ herunteraushandelt , denen ich nicht einmal wusste, dass sie möglich sind. Vielleicht ist das ein kleiner Tipp für das nächste Mal, falls ihr ihn jemals braucht. Aber das allgemeine Thema, das mir auffiel , war, dass jedes Mal, wenn ein Problem auftauchte oder es eine Frage gab, mein Mentor, anstatt zu sagen, ich weiß alles und sagte : Oh, ich verstehe das, ich kann finde das heraus. Er rief immer jemanden an. Er würde sagen, ich habe einen Mann dafür, ich habe einen Typen dafür. Er rief immer an und war einfach bescheiden und offen dafür, andere Menschen um Hilfe zu bitten. Ich habe seinen Anlageansatz wirklich in seine Denkweise aufgenommen , bevor ich alleine losgezogen bin und mein eigenes Ding gemacht habe. Und dann erinnere ich mich an eines der ersten Häuser , die ich je gekauft habe. Es war ein totales Chaos. Es erforderte jede Menge Arbeit. Und ich hatte Angst, weil ich mich einfach so verwirrt fühlte und keine Ahnung hatte , was ich tun musste, um das Problem zu beheben oder wie viel es kosten würde oder was wäre, wenn ich einige große Probleme übersehe, oder? Ich erinnere mich, dass ich einen Hausinspektor gefunden habe, der eine Menge guter Kritiken hatte , und ich habe den Typen angerufen und sie vereinbart. Und als ich seinen Bericht zurückbekam, war es wie eine Welle von Ich bin Trost überschwemmt, weil dieses Ding 35 Seiten lang war und es über jedes Detail unerträglich detailliert ging über jedes Detail unerträglich detailliert Sache mit dem Haus. So wie der Typ auf dem Dachboden war, ist er unter den Krabbelraum geraten. Er überprüfte jede Steckdose, jedem Wasserhahn schrieb sogar, dass in ihrer Badewanne ein Stopfen fehlt. Es war so, wen interessiert das? Aber vielleicht wurde ihm klar , dass er extrem gründlich war und alles herausfand , was mit dem Haus vor sich ging. Er ist aufs Dach gestiegen. Er hat jedes System überprüft, das ein Haus schon hat, alle Geräte überprüft, den Warmwasserbereiter, die H-Rückseite für Klimaanlage und Heizung wie alles, woran ich definitiv nicht gedacht hätte dann mach es richtig. Ja, das ist ein Beispiel , wo ich ihn bezahlen musste. Also musste ich ihm vielleicht 300 Dollar dafür bezahlen , damit er 2 Stunden im Haus war, und er hat eine Stunde mit mir telefoniert und den Bericht durchgesehen. Aber du kannst dir vorstellen, wie viel besser ich mich danach gefühlt habe. Und dann konnte ich mit einem anderen Experten, meinem Auftragnehmer, zusammenarbeiten , um herauszufinden, was getan werden muss, um das Haus zu reparieren. Und wie viel wird das kosten, richtig. Und anhand der Inspektion konnte ich entscheiden, für welche Artikel den Auftragnehmer bitten sollte, mir ein Angebot zu geben. Dann habe ich darüber nachgedacht, weil ich mir das Online-Profil des Inspektors angesehen habe. Und das ist alles, was er seit 25 Jahren gemacht hat. Und ich dachte, Mann, wie viele Häuser hat dieser Typ in den 25 Jahren, in denen er das gemacht hat, inspiziert , oder? Ich kann mir nicht einmal vorstellen, wie viel Erfahrung er hat, wie viele verschiedene Dinge er gesehen hat. Und wenn ich versuche, alles zu verstehen, was er verstand, würde ich im Grunde den gleichen Weg einschlagen wie er. Ich muss also buchstäblich ein zugelassener Hausinspektor werden und dann die nächsten 25 Jahre damit verbringen , damit wäre ich 60 Jahre alt, oder? Und dann, als ich 60 war, mache ich das seit 25 Jahren. Ich würde alles wissen , was er wusste. Ich wäre in seinem Gehirn und ich würde ihn mehr brauchen oder meine Option ist, ihm einfach sein Geld zu zahlen. Und ich kann wissen, was er heute weiß und ich kann heute kluge Entscheidungen treffen. Macht das Sinn, Leute? Es ist also buchstäblich dasselbe, wenn Sie an die Mentalität von Henry Ford denken , bei der Sie sich mit Experten umgeben , die mehr über Ihr spezielles Thema wissen als Sie , und diese nutzen. wenn Sie Fragen zu irgendwas haben. Ein anderes Beispiel für einen Experten könnte ein Immobilienverwalter sein, oder? Ein Immobilienverwalter, der das seit vielen Jahren in Ihrem Markt macht, oder? Sie werden all die guten Viertel kennen, all die schlechten Viertel werden genau wissen , wofür eine Immobilie gemietet werden würde, welche Art von Mieter Sie bekommen werden, welche Art von offenen Stellen Sie können genau erwarten, bis zu welchem Niveau Sie die Immobilie renovieren müssten, um etwa 850 Dollar pro Monat zu verdienen, oder? Du könntest das lernen, hey, weißt du, zum Beispiel ich habe ein Haus gekauft und ich wollte die häufig gestellten Fragen stellen und für 6.000$ müssen sie die Leitungen und alles andere erledigen. Und der Hausverwalter sagte: Oh, mach dir darüber keine Sorgen. Es gibt keine anderen Häuser in der Gegend, die häufig gestellte Fragen haben oder nicht, es ist nicht notwendig, oder? Also habe ich gespart, ich habe nur weniger als 1.000€ für Fenstereinheiten ausgegeben. Stattdessen. Es hat immer noch die 850 pro Monat , für die ich gedreht habe. Die HVAC hätte derzeit tatsächlich zu viel in diesen Bereich investiert. Diese Art von Wissen ist nicht so, wie Henry Ford sagte. Er wollte sein Gehirn nicht mit Wissen über Geschichte und Fakten vollstopfen . Ich möchte mein Gehirn nicht mit Wissen darüber vollstopfen, wie viel ein Haus pro Viertel und jedem einzelnen Markt renoviert werden muss , oder? Und wie man Häuser repariert und was alles kostet und wie man Häuser inspiziert. Leute. Die Wahrheit ist, ich all das nie verstanden habe. Und es hat mich nicht davon abgehalten, erfolgreich genug Mieten zu bekommen , um meine Rechnungen mit passivem Einkommen zu decken. Weil ich gerade diesen Ansatz gewählt habe das Wissen und die Expertise anderer Menschen zu nutzen . Also, wenn ihr wissen wollt, was mein Geheimnis war, einfach schnell Antworten auf Fragen zu bekommen, keine Gedanken über Dinge zu machen, die ich nicht verstehe und all das und schnelle Ergebnisse zu erzielen. Es geht immer darum, das Wissen anderer Menschen zu nutzen, auch wenn es darum geht, dieses Bildungsgeschäft auszubauen, oder? Ich habe einen Mentor, der mir hilft, viele, viele Jahre zu sparen, indem er mir hilft, Schritte zu überspringen und einfach Frosch zu springen. Viele Dinge, auf die andere Leute stoßen. Weil ich diese Art von Person meiner metaphorischen Reihe von Druckknöpfen auf meinem Schreibtisch habe. Okay, also, wenn ihr euren Markt aussucht und euch darauf einlasst, ist das Erste, was ihr tun müsst, wirklich damit zu beginnen, euer Team aufzubauen. Stellen Sie diese Reihe von Druckknöpfen auf Ihrem Schreibtisch auf, in der Sie einen Knopf drücken können und eine Antwort auf jede Frage erhalten , die Sie möglicherweise haben. Es ist wirklich, wirklich wichtig ein Rockstar-Team von Leuten um dich herum aufzubauen , die viel mehr über Immobilien wissen als du. Und das ist das Geheimnis, um wirklich, sehr schnell zu wachsen. Macht Sinn, Leute. Fantastisch. Ich hoffe dieses Trainingsvideo hat Ihnen geholfen die Denkweise zu erkennen , die Sie entwickeln sollten, um dabei erfolgreich zu sein. Und ich werde Sie im nächsten Video sehen, in dem wir uns genau damit befassen , wie Sie Ihr Team zusammenstellen und all diese verschiedenen Teammitglieder finden , damit Sie diese Reihe von Drucktasten haben können . Hört sich gut an. In Ordnung, wir sehen uns im nächsten Video. 9. Dein Starter: In Ordnung, was ist los, Leute? In diesem Training werden wir uns also mit der Zusammenstellung Ihres Teams befassen. Was braucht dieses Team , das Sie wirklich brauchen, um Entscheidungen mit Zuversicht treffen zu können , um alle Immobilien, die Sie benötigen, um sie richtig zu kaufen, um eine Renovierung zu bekommen. Dieses Einkommen dann tatsächlich passiv zu machen, woran viele Menschen wirklich scheitern. Das werden wir im heutigen Training besprechen. Also, wenn Sie es noch nicht getan haben, schnappen Sie sich auf jeden Fall einen Notizblock, schnappen Sie sich einen Stift, Sie werden sich Notizen machen wollen. einen Trainingsvideo werden wir hier viele In diesem einen Trainingsvideo werden wir hier viele nützliche Tipps besprechen. Klingt gut, Cool. Zunächst möchte ich hier mit einer Geschichte über das Herumreiten mit meinem Mentor beginnen . Eine der allerersten Personen, die mir beigebracht haben , wie man in Immobilien investiert. Er war ein junger Mann. Er hat Häuser umgedreht und ich arbeitete in einem Lebensmittelgeschäft oder nach dem College und nach dem Job in der Kabine und all dem. Dieser Typ war bereits erfolgreich mit Immobilien. Eine Sache, die mir sofort auffiel, ist, dass er viele Leute hatte , die er anrief, wenn er Fragen hatte. Weißt du, jemand hat einen Deal mit ihm abgeschlossen und er war sich nicht sicher, wie hoch die Schätzung für die Reha sein würde oder auf welchem Niveau er das Haus überhaupt sanieren sollte oder wie hoch der Verkaufspreis sein würde. Anstatt zu versuchen, all diese Dinge selbst herauszufinden , er sein Telefon heraus und wählte und er schaltete es im Auto auf das Bluetooth , damit ich seine Anrufe abhören konnte und ich Ich habe seine Mentalität oder Denkweise gegenüber Immobilieninvestitionen aufgenommen, nachdem ich so viel Zeit mit ihnen verbracht hatte und er mein erster Mentor war. Mir wurde klar, dass dies kein Spiel ist , bei dem wir Experten für alles sind. Es ist ein Spiel, bei dem Sie das Wissen und die Expertise nutzen , über die andere Menschen buchstäblich bereits verfügen, damit Sie dieses Ergebnis erzielen und diese Eigenschaften sinnvoll einsetzen können . Warum ist das wichtig? Nochmals, Leute, das Ziel im Immobilienbereich ist es nicht, ein Experte für alles zu werden. Das Ziel ist natürlich, die Kontrolle über Ihre Zeit zu haben, oder? Du bist hier, weil du passives Einkommen willst. Sie wollen den Vermögensaufbau, der durch Immobilieninvestitionen entsteht , weil Sie dadurch Zeit, Freiheit, Optionen usw. haben, oder? Wenn du schneller ans Ziel kommst, wenn du unterwegs andere Leute nutzen kannst, ist das immer ein besserer Weg, als zu versuchen, alles selbst zu machen, oder? Auch die Zeit, die benötigt würde , um den gleichen Wissensstand wie Ihr Team zu erlangen , ist einfach unmöglich. Wenn Sie an jemanden denken, der seit 25 Jahren Hausinspektor ist , würden Sie so lange brauchen, um alles zu wissen, was diese Person weiß, um so viel Erfahrung zu haben und drinnen gewesen so viele Häuser wie diese Person hat, oder? Warum sollten Sie jemals versuchen , mit diesem Fachwissen zu konkurrieren , wenn Sie einfach einen kleinen Geldbetrag zahlen und sofort das rote Feld nutzen könnten . Das ist die Philosophie , die Sie für das gesamte Training und die nächsten Schritte, die Sie unternehmen werden, verfolgen sollten. Eine andere Sache, Leute, ist, dass Immobilieninvestitionen ein Beziehungsgeschäft sind. Es geht wirklich nur darum, wen du kennst. Lass uns deine Ergebnisse katapultieren. Es ist also wirklich wichtig , dass Sie ein großartiges Team aufbauen. Immobilieninvestitionen sind auch ein Beziehungsgeschäft. Es geht wirklich nur darum, wen du kennst. Und wenn du die richtigen Leute kennst, fällt dir alles in den Schoß. Alles wird viel reibungsloser laufen. Reibungslos. In 1.000 verschiedenen Bereichen sparen Sie Geld. Es ist verrückt, wie viel einfacher dieser ganze Prozess wird, wenn man die richtigen Leute kennt. ist also Der Aufbau dieses Teams, das eigentlich nur aus einer Reihe von Beziehungen besteht, die Grundlage, um all dies zu erreichen. Leute, dieses Training wird sich darauf konzentrieren , wen Sie in Ihrem Team brauchen. Und ein bevorstehendes Training in derselben Woche wird sich darauf konzentrieren, wie man sie findet. Also, wenn du das durchmachst, möchte ich nicht, dass du dir Stress machst und sagst: Nun, Brian, wie finde ich diesen Auftragnehmer, von dem du sprichst? Wie finde ich diese Hausinspektoren? Das wird ein separates Training sein. Hier geht es nur um das Wer, damit du verstehst, wie das Team aussehen wird, wenn es fertig ist. Cool. Deine versteckten Einwände. Also Leute, der Name des Spiels und der Immobilien ist einfach. Sie kaufen die richtige Immobilie. Du kaufst es zum richtigen Preis, okay? Um das zu tun, brauchst du zwei Dinge. Du brauchst das Geld zum Kauf und du brauchst diese Angebote. Aber Sie haben auch eine Menge Einwände , von denen Sie vielleicht nicht wissen, dass sie unter der Oberfläche von Just I Need Money und IND-Deals liegen . Einige Beispiele wären, naja , ich weiß nicht wirklich, was ich bei diesem Deal anbieten soll. Nun, für wie viel wird die Immobilie gemietet? Ich bin mir nicht sicher, wie viel es braucht und wie viel repariert werden muss usw. Stimmt. Wenn Sie in die Phase kommen, in der versuchen, Angebote für Immobilien zu machen , werden Ihnen diese Dinge in den Sinn kommen, okay? Diese Einwände und der ganze Sinn Ihres Teams besteht darin, diese Fragen buchstäblich für Sie zu beantworten. Okay? Also ich möchte, dass du darüber nachdenkst, wenn du eine Frage hast, die auftaucht und sie beginnt normalerweise mit dem Wort aber so, aber ich weiß nicht. Wenn das eine gute Nachbarschaft ist, richtig, dann würdest du deinen Hausverwalter kontaktieren und sagen: Hey, ist das eine gute Nachbarschaft, oder? Sie finden also immer ein Teammitglied, das jede Frage beantwortet , was das ultimative Ziel Ihres Teams ist. Diese Expertenmeinungen , die sie haben. Das gibt Ihnen die Erlaubnis, Maßnahmen zu ergreifen. Das ist es, was dich aus der Klemme bringt. Sie können also weitermachen, weil Sie die richtige Antwort darauf haben , ob etwas ein Ja oder ein Nein ist oder was Sie tun müssen. Als nächstes, um voranzukommen. Sind unsere Kreditgeber Teil Ihres Teams? Die kurze Antwort lautet ja, Kursverleiher sind ein wichtiger Bestandteil dieser ganzen Sache. Und Sie brauchen Kreditgeber, die Ihnen das Geld leihen , damit Sie skalieren können. Tatsächlich gibt es so viel davon, dass ich in einem zukünftigen Modul dieser Schulung auf Kreditgeber eingehen werde . Moment konzentrieren wir uns nur auf die anderen Mitglieder Ihres Teams, die das Ganze zusammenfügen müssen. Sobald Sie also die besten Stadtviertel identifiziert haben, wissen Sie, was ein Haus wert ist, wissen Sie, wofür es gemietet wird, und wissen Sie, wie die Reparaturen aussehen werden. Dann können Sie sich darauf konzentrieren, das Geld zu finden, um sie zu kaufen. Wir werden das sehr kurz behandeln, nachdem wir diese Phase des Teambuildings behandelt haben. Gut. Also bevor wir loslegen, Leute, ich möchte das sagen, ihr könnt bestimmte Rollen zunächst selbst übernehmen, okay? Beispiele wären, Ihre eigene Buchhaltung zu führen und Ihre eigene Reha zu verwalten. Sie können Arbeiten vom Typ Büromanagement erledigen. Die meisten Leute fangen damit an. Sie können sogar Ihr eigenes Eigentum verwalten, anstatt eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu haben. Später werden Sie diese Dinge auslagern wollen um sich wirklich finanzielle Freiheit zu verschaffen. Aber ich will nicht, dass ihr dieses Training macht und sagt: Nun, Brian, das scheint so viele Leute zu sein, brauche ich wirklich dieses riesige, große Team oder was auch immer? Und die kurze Antwort lautet , dass es möglicherweise einige dieser Teammitglieder gibt , die Sie am Anfang nicht benötigen , und sie kann sie später hinzufügen. Außerdem möchten einige von Ihnen vielleicht einen Teil Ihrer eigenen Arbeit erledigen, zum Beispiel, dass Sie gerne eine Reha leiten, aber Sie möchten wirklich versuchen, der Hausverwalter zu sein. Persönlich. Ich hasse solche Sachen, also lagere ich sie gerne so schnell wie möglich aus. Aber wenn du das nicht machen willst , weil ich weiß, dass manche Leute nicht auf die gleiche Weise verkabelt sind . Dann können Sie auf jeden Fall an so vielen dieser Rollen festhalten, wie Sie möchten, so lange Sie möchten, aber ich werde Ihre Einstellung dazu wahrscheinlich nur in diesem Schulungsvideo etwas ändern . Wir werden das Team, das Sie benötigen, in einer logischen Reihenfolge überprüfen , Beispiel, wen Sie zuerst, als Zweiter usw. Diese Liste ist in keiner Weise nach Wichtigkeit geordnet, okay? Es ist nur ein Befehl, dass ihr diese Leute erlebt und sicherstellt , dass ihr bis zum Ende des Trainings bleibt, Leute, ich werde den Klebstoff enthüllen, der das alles zusammenfügen kann. Ich werde das eine Teil enthüllen, das Sie erleichtert aufatmen lassen wird. Weil du erkennen wirst, dass das nicht so viel Arbeit ist, wie es scheint, okay? Die erste Person in Ihrem Team, die Sie benötigen um diese Reise in Gang zu bringen, sind Großhändler. Großhändler, also Personen, deren Ziel es ist vergünstigte Immobilien zu finden, sie unter Vertrag nehmen und ihre Interessen an diesem Vertrag einem Immobilieninvestor zu übertragen. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Großhändler bekommt ein Haus mit einem Verkäufer für 50€ unter Vertrag, kann Ihnen diesen Auftragnehmer für 60€ bei Abschluss zuweisen , Sie zahlen 60.000€ für die Immobilie. 50 K davon gehen an diesen Verkäufer, zehn K an den Großhändler, und so funktioniert eine Vertragsabtretung. Großhandel ist bei neuen Investoren sehr verbreitet . Großhändler wollen oft genau wie Sie Mietwohnungen kaufen, haben aber Angst, sich zu verpflichten. In der Tat könnten einige von Ihnen in dieser Position Großhändler sein . Ich war es auf jeden Fall auch, wenn du meine Geschichte kennst. Großhändler wollen auch schnell Geld verdienen. Das ist ein weiterer Grund , warum sie das machen. Und es ist wichtig, dass Sie wissen, dass viele Großhändler nicht ganz sicher sind nicht ganz sicher wie sie die Zahlen bei einem Kauf berechnen sollen. Sie versuchen wirklich nur, es unter das zu bringen, was ein Investor ihrer Meinung nach zahlen wird. Aber Leute, Großhändler bemühen sich den ganzen Tag über um Angebote. Sie vermarkten. Sie nehmen die Anrufe entgegen, sie nehmen die Termine an, sie machen Angebote, sie verfolgen, sie lassen den Vertrag unterschreiben, sie gehen raus und führen jeden einzelnen Schritt des Prozesses durch, um Angebote zu finden. Und dann wollen sie dir nur ihre Position zu dem Vertrag geben . Sie wollen dir das auf einem Silbertablett aushändigen , egal wie die Aufgabenspreizung für sie aussehen wird. Ich habe festgestellt, dass es einfacher ist, mit ihnen zusammenzuarbeiten , als gegen sie zu konkurrieren, insbesondere wenn der Markt hart umkämpft ist, wie er es jetzt ist. Wir werden später über Strategien sprechen. Dieses Training dient natürlich dazu, Angebote ohne Großhändler zu finden. Aber wenn es darum geht, vergünstigte Immobilien zu finden, ist es wichtig, Großhändler in Ihrem Arsenal zu haben. Das ist also eine der allerersten Arten von Menschen, mit denen Sie Kontakt aufnehmen werden, um diese Maschine zu bauen. Der nächste ist echt und ein Makler. Die meisten von Ihnen wissen das, aber es ist ein Immobilienmakler, ein Makler, die Person, die Verkäufer oder Käufer von Immobilien oder Immobilien vertritt . Also werden die Leute Makler benutzen, um ihnen zu helfen , ein Haus zu finden, ein Haus zu verkaufen und auch, um ein Haus zu kaufen, was bedeuten würde, Polizisten zu stellen und zu sagen, Hey, was funktioniert dieses Ding? Und sie werden drei weitere ähnliche Verkäufe in der Region anbieten . Und dann können Sie sehen, was Ihr Haus wert sein könnte. Wirklich, Makler verfügen auch über eine Menge Wissen über verschiedene Dinge, die auf Ihrem Markt passieren. Als wüssten sie, was die aufstrebenden Viertel sind. Sie wussten über neue wichtige Entwicklungen Bescheid. Sie kennen sich mit den verabschiedeten Gesetzen , der Zoneneinteilung und der Planung aus. Sie sind wirklich in viele dieser Sachen eingeweiht. Und sie können eine großartige Informationsquelle für all die Dinge sein , die für mich ehrlich gesagt zu langweilig sind, um sie zu lesen, aber ich möchte darüber Bescheid wissen, wenn ich darüber nachdenke, eine Immobilie in einer bestimmten Gegend zu kaufen. Wenn Sie also einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragen, wird Ihre Immobilie auf der MLS, dem Multiple-Listing-Service, gelistet. Dass andere Makler dieses Inserat sehen und es ihren Kunden zeigen. Dann gibt es Tausende von Blicken auf jede Immobilie wie diese. Der Wettbewerb ist also maximal, okay, und das ist wichtig zu verstehen. Man muss mit Leuten konkurrieren Finanzinvestition gehaltene Immobilien dummerweise zu viel bezahlen. Ihre Rückkehr ist ihnen egal oder sie brauchen vielleicht keine so gute Rendite. Aus diesem Grund. Jede Immobilie, die ich je gekauft habe, war vom Markt genommen. Okay. Ich habe keine Immobilien auf dem Markt gekauft. Ich hätte es tun können und im Nachhinein hätte es Sinn gemacht. Ich habe sie vor vielen Jahren gekauft. Offensichtlich ist in der MLS jetzt alles zu wettbewerbsfähig und überteuert. Ich benutze also keine Makler, um Angebote zu finden. Ich benutze sie, um mir zu helfen, Deals abzuschließen. Ich sage, Hey, was ist das Ding wert? Ich benutze sie, um mir Ratschläge zu Nachbarschaften zu geben, und gelegentlich verwende ich sie, um Häuser zu verkaufen. Dies sind die Hauptgründe, warum Sie sich eine Maklerin und ihr Team wünschen würden. Es ist nicht eine der wichtigsten Personen, die Sie in Ihrem Team haben sollten, aber es ist gut, sie zu haben. Und das liegt daran, wenn ein Deal in Ihrem Posteingang eintrifft und Sie diese Frage haben, was ist diese Immobilie wert und was könnte sie wert sein, wenn sie repariert ist? Ein Makler kann Ihnen die Antworten auf diese Fragen geben . Als nächstes kommt der Auftragnehmer, super, super wichtig? Generalunternehmer ist die Person, die für die tägliche Überwachung eines Bauprojekts verantwortlich ist . Auftragnehmer führen die Arbeiten entweder selbst durch oder sie beauftragen das Training. Zwei verschiedene Subunternehmer , über die wir sprechen werden. Oder normalerweise machen sie eine Kombination aus beidem. Hallo Leute. Auftragnehmer. Auch hier sind sie nicht immer die Person, die die Arbeit macht. Sie haben sie engagiert, um die Arbeit zu erledigen und sie entscheiden, wie es passieren wird. Auftragnehmer berechnen in der Regel einen Aufschlag von etwa 20% zu den tatsächlichen Kosten des Auftrags. So erzielen sie Gewinne. Einige Auftragnehmer erheben auch eine Materialgebühr. Normalerweise versuche ich Auftragnehmer zu meiden, die das tun. Und Auftragnehmer geben Ihnen auch Kostenvoranschläge für die Immobilien die Sie kaufen möchten, okay, also bekommen Sie diesen Deal in Ihrem Posteingang und sagen : Was ist das, was ist die Reha? Wird die Schätzung sein? Sie schicken den Auftragnehmer dorthin, sie kommen zurück, sie schreiben Ihnen ein Angebot. sage, es werden 12.000$ sein. Und das ist ein wichtiger Grund, warum Sie einen Auftragnehmer benötigen. Weil Sie wirklich genaue Reparaturschätzungen benötigen , um festzustellen, ob Sie eine Immobilie kaufen sollten. Sie können es sich nicht leisten, diese Zahl deutlich falsch zu deutlich falsch weil das Ihren Deal komplett zunichte macht, oder Ihnen gehen das Geld und das Eigentum aus, Sie müssen da sitzen, viele Dinge kann passieren. Du brauchst also wirklich jemanden, der zu seinem Wort steht. Sie legen Wert auf Integrität , sodass sie, wenn unerwartete Probleme auftreten, eine gewisse Verantwortung dafür übernehmen. Als ob Sie überrascht wären, wie oft ein Gebot bei zehn Riesen eingeht und dann der Auftragnehmer etwas Unvorhergesehenes entdeckt. Und anstatt zu sagen, ich hätte das sehen sollen, sagen sie einfach, nein, das ist deine Schuld. Es werden jetzt weitere 5.000$ sein , um all diese neuen Sachen zu machen. Und das ist wirklich zum Kotzen, oder? Und verschiedene Auftragnehmer gehen unterschiedlich damit um. Du willst wirklich jemanden, der viel Integrität hat , wenn solche Dinge auftauchen. Sie möchten auch jemanden, der schnell qualitativ hochwertige Arbeit leisten kann , oder? Du willst, dass sie einen tollen Job machen. Sie möchten nicht, dass sie ständig in Verzögerungen geraten, das Projekt zurückdrängen und Ihren gesamten Zeitplan ruinieren. Weil ein guter Auftragnehmer Ihnen im Laufe Ihrer Investmentkarriere mindestens Zehntausende von Dollar, vielleicht Hunderttausende von Dollar sparen wird Ihnen im Laufe Ihrer Investmentkarriere mindestens Zehntausende von Dollar, vielleicht Hunderttausende . So wichtig ist diese Person. Deshalb ist es buchstäblich eines der kritischsten Mitglieder Ihres Teams. Ich würde sagen, dass diese Rolle wahrscheinlich den beiden wichtigsten Mitgliedern Ihres Teams gehört. Und Leute, denkt daran, dass es einen Unterschied zwischen Bauunternehmern und Hausinspektoren gibt. Auftragnehmer geben Ihnen ein fertiges Angebot, oder? Sie untersuchen nicht viele wichtige Bereiche des Hauses, wenn sie Ihnen diesen Teil geben. Okay. Also werden wir hier in einer Minute über Hausinspektoren sprechen. Denke nur daran, dass es nicht gut genug ist. Wenn ein Hinweis kommt, dass du einen Bauunternehmer dorthin schicken sollst und sie sagen, es werden zehn Riesen sein und du vertraust dem einfach und dann kaufst du das Haus. Sie müssen weiter nachforschen. Dieses erste Angebot für Auftragnehmer gibt Ihnen jedoch viele Hinweise darauf, was Sie ungefähr erwarten können. Cool. Als nächstes haben wir Subunternehmer. Ein Subunternehmer ist eine Art von Auftragnehmer, der normalerweise über bestimmte Fähigkeiten verfügt oder sich auf einen bestimmten Baubereich spezialisiert hat. Beispiele wären Elektriker, Klempner, Schreiner, Trockenbauer, Teppichleger, Maler, Landschaftsgärtner, Dachdecker, Bodenspezialisten. Für einige Rehabilitationsmaßnahmen müssen Sie nicht wirklich einen Auftragnehmer beauftragen, z. B. wenn Sie ein Haus kaufen, sodass nur ein neuer Dachventilator und einige modernisierte Sanitäranlagen benötigt werden . Sie können einfach eine Dachdeckerfirma und einen Klempner beauftragen. Sie würden nicht die zusätzlichen Kosten eines Auftragnehmers und die von ihm erhobenen Aufpreise benötigen. Weil der Job nicht komplex genug ist, oder? Es sind nur Dach und Sanitär. Wenn der Job jede Menge Kleinigkeiten wie Fußböden und Farben und Geräte und ein neues Badezimmer und neue Fenster wären. Und Sie können sich vorstellen der Versuch, ein paar spezialisierte Subunternehmer einzustellen , und all diese Dinge, irgendwie albern wäre. Und dann ziehen Sie einen Auftragnehmer hinzu , der diese Leute selbst findet. Macht Sinn. Wenn Sie also nach Subunternehmern suchen, suchen Sie wirklich nicht nach irgendeinem alten Dachdecker, sondern nach dem besten Dachdecker auf Ihrem Markt. Das Beste entspricht der richtigen Kombination aus Preis, Wert und Zuverlässigkeit. Es gibt Leute, machen großartige Arbeit, aber sie sind viel überteuert. Es gibt Leute, die sind super billig, aber ihre Arbeit ist zum Kotzen und sie rufen dich nicht zurück und sie sind nicht zuverlässig. Sie tun nicht, was sie versprechen. Dann gibt es Subunternehmer , die genau an dem Punkt sind , an dem Sie ehrlich sind und sich auf sie verlassen können. Sie machen einen guten Job. Sie reparieren etwas, oder? Und ihre Preise sind wettbewerbsfähig. Sie sind nicht empörend. Moment ist alles ziemlich teuer, und der Markt ist genauso stark gestiegen wie er ist. Aber Sie möchten immer noch wettbewerbsfähige Preise für alles zahlen , was Sie tun. Und es gibt viele Leute, die versuchen, zu viel zu verlangen und die Leute abzuzocken weil derzeit eine große Nachfrage nach Traktorarbeiten von Auftragnehmern und Subunternehmern besteht . Und du willst kein Vollidiot sein und du willst nicht zu viel bezahlen. Eine gute Liste von Abonnenten, an die Sie sich wenden können, ist daher entscheidend für Ihren Anlageerfolg. Und das nicht nur, wenn Sie diese erste Reha kaufen und durchführen, sondern auch, wenn Sie laufende Reparaturen und Verbesserungen benötigen. Zum Beispiel brauchte ich kürzlich ein neues Dach. Angebote kommen und gehen ungefähr fünf oder mehr, etwa 6.000$. Es schien viel zu sein. Also wandte ich mich an einen alten Freund, den ich in der Immobilieninvestmentgruppe in Nashville getroffen der Immobilieninvestmentgruppe in Nashville hatte. Er hatte eine Dachdeckerfirma gegründet und Jobs für andere Investoren erledigt. Und er hat diesen Job für mich für 3.500$ gemacht. Ich habe es in einer Woche erledigt und er hat großartige Arbeit geleistet. Also habe ich irgendwo 1500-2500 $ gespart. Das ist eine Menge Geld, wenn man nur die richtige Person kennt. Macht Sinn. Also, was wäre, wenn Sie eine Liste solcher Kontakte hätten? Für jede Art von Nischenreparatur könnte das Haus, wie Klempner, Elektriker, haben . Je mehr davon ihr habt, desto mehr Geld werdet ihr in eure eigene Tasche stecken und das wird nur Montag sein , den ihr für zukünftige Einkäufe verwenden könnt. In Ordnung. Als nächstes haben wir jetzt zusammen mit dem Auftragnehmer den Hausverwalter . Ich denke, das ist der andere wichtigste Teil Ihres Teams. Immobilienverwalter. Es ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen , das beauftragt wird, den täglichen Betrieb einer Immobilieneinheit zu überwachen . Und um das einfacher auszudrücken, dies ist die Person, die dafür verantwortlich ist, dass Ihre Immobilie funktioniert. Okay. Das sage ich den Leuten immer. Nehmen wir an, Sie haben Ihr Geld einem Finanzmanager gegeben . Sie würden erwarten, dass sie es mit Bedacht investieren und für Sie darauf aufpassen , oder? Natürlich würdest du. Wenn Sie Ihr Haus einem Hausverwalter übergeben, ist die Erwartung nicht anders. Sie übergeben ihnen die Kontrolle über einen Vermögenswert. Und von ihnen wird erwartet, dass sie das Bestmögliche tun das Bestmögliche tun, damit dieser Vermögenswert für Sie funktioniert, damit Ihr Geld für Sie arbeitet und Ihr Geld und Ihre Investition zu schützen. Also Dinge, die Immobilienverwalter tun, sie finden Mieter, sie vermieten die Immobilie, kümmern sich um die Kommunikation und Beschwerden der Mieter. Sie sammeln, vermieten die Klinkenreparaturen bis zu einem bestimmten Dollarbetrag und leiten Räumungen ein. Also, was das für Reparaturen bis zu einem bestimmten Dollarbetrag bedeutet Reparaturen bis zu , ist normalerweise, dass Sie sagen, hey, wenn es 300$ oder weniger sind, können Sie entscheiden, dass es über 300 sind, rufen Sie mich an oder lassen Sie es mich vorher wissen du gibst ihm grünes Licht. Wenn also eine H-FAQ explodiert und es zu umfangreich sein wird , um sie zu beheben. Ein Hausverwalter stellt sicher , dass er die Erlaubnis von Ihnen einholt, bevor er diese Reparatur durchführt. Robert Qia Zaki sagt, ein guter Immobilienverwalter ist der Schlüssel zum Erfolg im Immobilienbereich, und ich könnte dem nur zustimmen. Sie sind sehr wichtig, weil sie buchstäblich wie der Verwalter Ihrer Investition sind, die Person, der Sie die Kontrolle über zwei übertragen. Sie möchten also sicherstellen, dass sie das Eigentum so behandeln, als wäre es ihr eigenes. Als nächstes kommt ein Hausinspektor. Und ein Hausinspektor ist eine lizenzierte Person, die eine begrenzte nichtinvasive Untersuchung des Zustands eines Eigenheims durchführt eine begrenzte nichtinvasive Untersuchung , häufig im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Eigenheims. Und das ist nicht zu verwechseln mit einem Hausgutachter, der nur den Wert einer Immobilie ermittelt. Okay. Und nicht zu verwechseln mit einem Auftragnehmer, der Ihnen ein Angebot für die Artikel gibt , die Sie reparieren lassen möchten. Ein Hausinspektor bewertet Ihnen jeden Gegenstand auf einem Grundstück, jedes wichtige System und ein Haus. Sie überprüfen es. Sie legen Knieschoner an und kriechen in den Krabbelraum. Sie gehen auf den Dachboden. Sie überprüfen jede Steckdose. Sie haben die Leitungen überprüft, sie überprüfen die Elektrik. Sie überprüfen jedes Gerät. Sie haben das Fundament überprüft. Sie könnten aufs Dach klettern und sich die Schindeln und Lüftungsöffnungen ansehen und sehen, wie die Mode, das Blinken und alles andere ist, falls irgendwo auf dem Grundstück Holz verrottet. Ich meine, es ist sehr gründlich, was sie dir bieten. Die meisten Berichte, die mir Hausinspektoren geben , umfassen normalerweise 30 oder mehr Seiten. Sie haben Bilder, sie beschreiben jedes System in der Immobilie. Außerdem beschreiben sie detailliert, was der Inspektor zur Behebung empfiehlt. Und normalerweise werden sie nach sehr dringenden, wichtigen Reparaturen und Dingen, die bald erledigt werden müssen und dann nicht so dringend und wichtig sind, kategorisiert wichtigen Reparaturen und Dingen, die bald erledigt werden müssen und dann nicht so dringend und . Dinge. Das hilft mir sehr, weil ich nur wissen möchte, ob ich ein Haus kaufe dem Grundstück etwas Unvorhergesehenes lauert, das der Auftragnehmer nicht gesehen hat. Probleme mit der Stiftung oder so, oder? Das versuche ich wirklich zu vermeiden. Wenn ich einen Hausinspektor einstelle. Die meisten Hausinspektionen kosten rund 300 Dollar. Und ich verwende Hausbesichtigungen und Angebote von Auftragnehmern um die besten Ergebnisse zu erzielen, wenn es darum geht, den Zustand des Hauses und alles, was ich reparieren muss, zu bestimmen den Zustand des Hauses und . Dadurch kann ich dem tatsächlichen Dollarbetrag, den die Reha kosten wird, sehr nahe kommen tatsächlichen Dollarbetrag, den die Reha kosten wird, , weil ich mir das Angebot des Auftragnehmers angesehen habe und mir die Hausinspektion angesehen habe. Wenn ich dem Angebot des Auftragnehmers etwas hinzufügen muss, tue ich das. Ich habe also wirklich alles abgedeckt, was ich für Reparaturen vorhabe. Machen Sie nicht den Fehler, sich bei der Bestimmung des Zustands einer potenziellen Immobilie nur auf die Schätzung eines Auftragnehmers zu verlassen bei der Bestimmung des Zustands einer potenziellen Immobilie nur auf die Schätzung eines Auftragnehmers . habe ich schon einmal gesagt, aber es lohnt sich definitiv, es zu wiederholen. Ich zahle jedes Mal gerne die zusätzlichen 300$. Ich weiß also wirklich, worauf ich mich einlasse. Jetzt. Ich empfehle Ihnen, sich an einen von den Nazis zertifizierten Hausinspektor zu wenden. Das steht für National Association of Certified Home Inspectors. Und mehr darüber erfahren Sie auf ihrer Website. Manchmal habe ich eine Liste aller Inspektoren, die diese Zertifizierung haben. Es ist im Grunde diese kontinuierliche Weiterbildung, zusätzliche Zertifizierung für einen Hausinspektor . Wenn Sie wissen, dass sie von den Nazis zertifiziert sind, bedeutet das im Grunde nur , dass sie es ernst meinen ein Hausinspektor und sie wollen der beste Inspektor sein, der sie sein können. Und offensichtlich wollen Sie jemanden wie diesen , der sich Immobilien ansieht, die Sie kaufen werden. Jetzt die nächste Person, die Sie Ihrem Team als Projektmanager benötigen. Und der Projektmanager ist die Person, die den Auftragnehmer während einer Reha leitet. Als ich also zu meinem ersten Mastermind-Meeting im Immobilienbereich ging , waren all diese erfolgreichen Investoren da. Es gab ein paar von ihnen, die mehrere Rehabilitationen pro Jahr durchführten. Ich rede. Einige von ihnen führten 300 Rehabilitationen pro Jahr durch. Nur wirklich große Flipping-Unternehmen. Und eine Sache, über die sie viel gesprochen haben, war zusätzliche Augen zu haben, um den Auftragnehmer zu verwalten , der eine Reha für Sie durchführt. Und das war sogar der Fall. Wenn sie Reha in ihrem eigenen Garten machen würden, denn wenn Sie so viele Rehabilitationen pro Jahr machen würden, selbst die Tatsache, dass die Rehabilitationen in der Nähe Ihres Wohnortes sind wäre selbst die Tatsache, dass die Rehabilitationen in der Nähe Ihres Wohnortes sind, keine Rolle, oder? Es wird viel zu viel los sein. Sie müssten immer noch jemanden bezahlen, der Ihnen hilft all die verschiedenen Auftragnehmer und all die verschiedenen Projekte zu beaufsichtigen . Wenn Sie also virtuell investieren, benötigen Sie das unbedingt, weil Sie einfach nicht die Straße entlang fahren und den Auftragnehmer verwalten können. So wie ich jedoch gerne investiere, ist die Verwaltung des Auftragnehmers kein besonders unterhaltsamer Teil des Prozesses. Deshalb delegiere ich diesen Teil trotzdem gerne. Und eine Sache, die ich sagen möchte , ist, dass das Wort Projektmanager, der Titel Projektmanager ein bisschen schwer oder ein bisschen ernst klingt, oder? Als ob das ein Vollzeitjob für eine Person oder was auch immer sein wird . Die Wahrheit ist, dass das nicht der Fall ist. Das könnte jemand in Teilzeit machen. Sie könnten das viermal im Jahr für dich tun. Es wird also nicht jemandes Vollzeitjob sein. Verwaltung Ihrer Reha. Du kaufst Mietwohnungen. Du wirst nicht ständig fünf oder zehn Mietwohnungen auf einmal kaufen fünf oder zehn Mietwohnungen auf einmal kaufen oder etwas , das es tatsächlich rechtfertigen würde, jemandem ein Vollzeitgehalt zu zahlen. Okay. Also verstehe das einfach, obwohl Projektmanager klingt wie dieser Vollzeitangestellte oder wirklich nur jemanden zu finden , der etwas zusätzliches Geld verdienen möchte, der zuverlässig, vertrauenswürdig ist , der aussteigt Bett am Morgen und kann in der Unterkunft auftauchen. Sie können Fotos und Videos machen, hat gesunden Menschenverstand. Sie müssen nicht wirklich Immobilienerfahrung haben. Es ist ziemlich offensichtlich, ob die Wände gestrichen und die Vinylböden verlegt wurden. Wenn die Fensterelemente funktionieren, müssen sie nur dorthin gehen und das Grundstück im Auge behalten. Aber für dich, bevor der Auftragnehmer bezahlt wird usw. Also nochmal, in meinem alten Mastermind, wird die Reha immer von dieser Person benutzt und ich fand es übertrieben. Als ich das erste Mal davon gehört habe, war ich so, als ob Sie einen Auftragnehmer haben und dann haben Sie eine andere Person , die den Vertrag und Sie verwalten sie. Im Laufe der Zeit, als ich anfing, selbst etwas zu machen, wurde mir das klar. Es ist eine Menge Arbeit, das alleine zu erledigen , Auftragnehmer zu verwalten. Und zweitens, wenn Sie anfangen, in virtuelle Märkte zu investieren, können Sie die Immobilie nicht physisch besuchen. Diese Methode, die ohnehin die beste Praxis ist, wird also erforderlich, wenn Sie mit der Fernrehabilitation beginnen, wenn Sie Ihr Unternehmen so einrichten, dass Sie nicht in den Alltag involviert sind . so viel, auch wenn Sie jemand sind, der in Ihren eigenen Garten investiert oder die Umsetzung dieser Strategie empfehlen, geben Sie das zusätzliche Geld aus, um zu lernen, wie Sie jemand anderen dazu bewegen können, die Dinge zu tun, die Sie vielleicht tun denke, dass nur du das kannst. Also nochmal ein Beispiel dafür, wie das aussieht. Wenn Sie in Kalifornien leben, kaufen Sie eine Immobilie und Alabama benötigt eine Renovierung im Wert von 15.000 Dollar. Sobald Sie den Auftragnehmer für diese Arbeit ausgewählt haben, beauftragen Sie einen Projektmanager der die Immobilie mehrmals pro Woche besucht. Sie machen Fotos und Videos. Sie bestätigen, dass die gesamte Arbeit den Erwartungen entspricht. Sie erhalten also regelmäßige Updates. Es ist so ziemlich dasselbe, was die meisten Menschen denken würden sie es tun, wenn sie in derselben Stadt wie die Immobilie leben würden. Nun liegt die typische Bezahlung für einen Projektmanager bei etwa 500 bis 1.500 USD pro Reha, nur abhängig von dem Gesamtbetrag , den Sie in die Immobilie investieren werden. Okay. Es ist also nicht viel Geld zusätzlich zu den Kosten der Reha, zusätzliche Augen zu haben und, was Kosten der Reha, zusätzliche Augen zu haben noch wichtiger ist, einen Teil Ihrer Zeit zurückzubekommen einen Teil Ihrer Zeit zurückzubekommen damit Sie sie für andere Dinge verwenden können. Nochmals, Projektmanager, Sie werden erst bezahlt, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Okay? Du willst also nicht im Voraus viel riskieren. Du bist wirklich nur da wie eine Versicherungspolice. Und sobald diese Sache richtig gemacht ist, sie bezahlt, oder? Sie sind also wirklich motiviert, es rechtzeitig und richtig zu erledigen. Ich hatte Projektmanager, die mir viel Geld gespart haben, mehr Geld gespart, als sie mich gekostet haben. Viele Male. Sie gehen da rüber und sagen Brian, weißt du, ich weiß, dass das Budget das Budget, du wirst ein H in die Immobilie stecken. Aber alles, was ich gesehen habe seine Fensterschränke und all die anderen Häuser auf der Straße. Und ich habe bei der Hausverwalterin nachgefragt und sie sagte, dass ein Fenster, weißt du, in Ordnung sein wird. Und dann habe ich beim Auftragnehmer nachgefragt und er könnte das für Sie tun und Sie würden dadurch etwa 4.000$ sparen. Willst du diesen Weg gehen? Und ich denke, Wow, danke, dass du proaktiv bist und das für mich herausgefunden hast. Ich war kurz davor, zu viel für eine Immobilie auszugeben , für die, Sie wissen schon, keine Heizung und Klimaanlage benötigt wurden. Und solche Dinge passieren die ganze Zeit. Sie gehen zurück und verhandeln für Sie mit den Auftragnehmern über Dinge und ja, es gibt mehr Vorteile als nur Ihre Zeit zurückzubekommen. Das ist die Essenz des Projektmanagers. Ich gebe Tipps, ich werde Ihnen in einem zukünftigen Training sagen , nach welcher Art von Person Sie suchen müssen. Aber lass dich davon nicht überwältigen, okay, denn es ist wirklich keine so große Sache, wie die Leute es sich vorstellen. Und es gibt viele verschiedene Arten von Leuten, die du auch einstellen kannst, solche Dinge für dich erledigen. Tatsächlich bieten viele Immobilienverwalter den Service an. Wie buchstäblich dieselbe Person, die Sie als Hausverwalter ausgewählt haben. Sie haben bereits die Schlüssel. Sie kennen sich mit der Immobilie bereits einigermaßen aus. Einige von ihnen sind bereit, rüberzugehen und die regelmäßigen Untersuchungen auf dem Grundstück durchzuführen. Möglicherweise verfügen sie jedoch über ein System, dem sie bereits folgen, wenn sie diesen Service bereits anbieten. Und manchmal ist es vielleicht nicht ganz so zufriedenstellend wie das, was Sie wirklich wissen möchten. Ich werde in einer zukünftigen Schulung erläutern, wie diese Vereinbarung mit der Person getroffen und diese Vereinbarung mit der Person getroffen und verwaltet werden kann. Aber nur als Beispiel Ich habe schon einmal einen Hausverwalter benutzt , um eine Reha für mich zu verwalten. Ihre Preise sind ebenfalls sehr unterschiedlich. Einige von ihnen sind wirklich erschwinglich. Einige von ihnen sind viel überteuert. Aber wisse einfach, dass du viele verschiedene Optionen hast , um diese Person auszuwählen. Sie versuchen nur, eine Nachbildung von Ihnen zu finden , die ein vertrauensvolles Blickfeld auf das Grundstück sein kann. Okay. Sie würden also Ihre PM fragen, ob sie das im Voraus anbieten , was ihre Bedingungen wären. Schau, das kannst du in deiner Gesäßtasche haben. Dann führe die Liste. Während du anfängst, deinen Markt und deine Leute kennenzulernen, triffst du einen oder anderen jungen hungrigen Großhändler. Ein neuer Makler und sie sind super organisiert, aber sie machen eindeutig noch nicht viele Geschäfte. ob diese Art von Leuten am Ende Ihr Projektmanager sein könnte . Führen Sie also eine Liste von Personen, denen Sie einfach vertrauen können. Auf diesem Markt. Die Leute werden Dinge für Geld tun. Nicht alles muss formell, offiziell oder Teil ihrer regulären Berufsbezeichnung sein. Ich habe schon mehrfach Großhändler eingesetzt, um Projekte für mich zu verwalten . Leute, mit denen schon Geschäfte gemacht wurden, und ich glaube, sie wollen zusätzliche tausend Dollar verdienen, weißt du, damit du überall auf der Karte Leute findest, die das machen können. Einer der größten Einwände, die ich direkt gegen Ferninvestitionen habe, ist nun ja, da ich nicht da sein werde und dann fügen sie jede Angst oder Besorgnis die sie sich Sorgen machen. Dein Job. Bei diesem Projektmanager muss man wirklich nur darüber nachdenken, nun, was würde ich tun, wenn ich dort wäre? Werde zum Beispiel spezifisch. Machen Sie nicht einfach diese pauschale angstvolle Aussage und hören Sie dann auf. Was würdest du tun, wenn du dort wärst? Das ist so besonders, weißt du? Wie kannst du dann jemand anderem beibringen, das genauso gut zu machen, wie du könntest? Beantworten Sie diese Frage. Du musst nicht mehr da sein. Wie eine Hausinspektion. Ein Projektmanager ist weitere zusätzliche Versicherungsebene , um sicherzustellen, dass Ihre Reha wie geplant verläuft. Du sorgst also dafür, dass es gut läuft und du bezahlst jemand anderen dafür, dass er sich auch darum kümmert, dass es gut läuft. Und zwei Augenpaare sind besser als eins, besonders wenn ich eines von ihnen persönlich vor Ort bin. Also nochmal, Sie möchten wirklich , dass die Reha, für die Sie bezahlt haben, so durchgeführt wird, wie Sie es erwartet haben, und das ist eine Versicherung, um sicherzustellen, dass das passiert. 10. Die einfache Art, deine Angebote zu finden: Hey, was ist los, Leute, Brian Elwood hier. Und in dieser Schulung werde ich erläutern , wie Sie am einfachsten Geld für Ihre Mietobjekte finden, okay. Denn der größte Einwand, mit dem ich konfrontiert werde, wenn ich Leute coache, wie sie hier ins Spiel kommen, ist, ich nicht das Geld habe, Brian, sie sagen, ich kann es mir einfach nicht leisten. Und das verstehe ich vollkommen, weil ich auch einmal in deiner Lage war. Als ich zum ersten Mal mit Immobilien begann , falls Sie meine Geschichte nicht kennen, habe ich mit dem Großhandel angefangen Angebote für andere Investoren gesucht. Ich habe ein paar Flips repariert und hatte viel zu viel Angst, um Leihen zu kaufen. Es gab etwas , das sich einfach wirklich dauerhaft anfühlte . Ich habe meinen Traum vom passiven Einkommen immer weiter in den Hintergrund gerückt. Stimmt. Und dann war ich eines Tages frustriert genug und dachte, ich kaufe eine Miete, wenn es mich umbringt, weil ich es so leid bin , Zeit gegen Dollar einzutauschen , und ich habe buchstäblich all das Geld, das ich hatte, für eine Miete ausgegeben . Ich habe die Kosten sogar mit einem Typen geteilt, also haben wir es 5050 gekauft. Der Kaufpreis lag bei 20.000$ für diesen kleinen beschissenen , schlechten Teil der Stadt. Dann wurde unser ganzes Geld ausgegeben. Und es ist so, naja, das war das ganze Geld, das wir hatten. Und die Banken leihen uns das Geld nicht. Wir haben diese wirklich wackelige Einkommens