Investimentos imobiliários: sofisticados: principais estratégias, ferramentas e mindset | Alex Kouramanis | Skillshare
Menu
Pesquisar

Velocidade de reprodução


  • 0.5x
  • 1x (Normal)
  • 1.25x
  • 1.5x
  • 2x

Investimentos imobiliários: sofisticados: principais estratégias, ferramentas e mindset

teacher avatar Alex Kouramanis, Real Estate Investor & Online Educator

Assista a este curso e milhares de outros

Tenha acesso ilimitado a todos os cursos
Oferecidos por líderes do setor e profissionais do mercado
Os temas incluem ilustração, design, fotografia e muito mais

Assista a este curso e milhares de outros

Tenha acesso ilimitado a todos os cursos
Oferecidos por líderes do setor e profissionais do mercado
Os temas incluem ilustração, design, fotografia e muito mais

Aulas neste curso

    • 1.

      Promo de investimento de imóveis

      1:26

    • 2.

      01 Introdução

      2:27

    • 3.

      02 3 componentes de os principais de investimentos de imóveis

      4:25

    • 4.

      03por que investir em imóveis

      15:33

    • 5.

      04 11 para investimento em imóveis

      17:02

    • 6.

      05 de de atrás de

      17:01

    • 7.

      06 ferramentas de análise rápida para escolher as propriedades

      9:04

    • 8.

      07 Como você sabe em em em que o mercado em investir

      6:17

    • 9.

      08 indicadores de mercado Como selecionar o mercado certo para se investir em

      19:11

    • 10.

      09Quando for uma propriedade do que o que for que para a de que que 00a a 0a quando

      8:00

    • 11.

      10 de preço de de atacado e 4 em nas regras em primeiros a começar

      13:48

    • 12.

      Estratégia de investimento em 11# de se venda e segura

      15:26

    • 13.

      12 aproveitando sua negócio e segura para a máxima em a compra e a venda para a sua venda

      15:45

    • 14.

      13, fix e fira de propriedades

      5:50

    • 15.

      14 fix e fira de propriedades de

      16:20

    • 16.

      Opção de locação de 15

      15:07

    • 17.

      16 Onde você pode aplicar a locação em a própria

      17:57

    • 18.

      17 de ganhar mais dinheiro com o contrato do comprador do

      16:03

    • 19.

      18 RRRSs

      5:33

    • 20.

      19 o plano

      9:56

    • 21.

      Planilha de opção de locação de 20a em

      11:51

    • 22.

      21 comprar de venda

      18:32

    • 23.

      22 comprar e segurar

      8:15

    • 24.

      23 3 pontos de negociação principais

      11:08

    • 25.

      24 ofertas

      9:15

    • 26.

      25 Conclusão

      2:20

    • 27.

      26 de imóveis

      47:40

  • --
  • Nível iniciante
  • Nível intermediário
  • Nível avançado
  • Todos os níveis

Gerado pela comunidade

O nível é determinado pela opinião da maioria dos estudantes que avaliaram este curso. Mostramos a recomendação do professor até que sejam coletadas as respostas de pelo menos 5 estudantes.

2.800

Estudantes

1

Projetos

Sobre este curso

Boas-vindas ao nosso curso de vamos a nós de o nosso curso: As estratégias de de

Neste curso, vamos abordar:

  • As 5 estratégias de investimento de de imóveis
  • Ferramentas de análise de o mercado e de de propriedade
  • Mde investimento de imóveis
  • Informações e de iniciem e a venda de suas
  • Os números e fórmulas reais que usam a de dinheiro de dinheiro com a de segurança
  • Alternativas de negócio de as as
  • Negociação
  • E muito mais!

Quem é o público-alvo para o público?

  • Este é um curso de acidente sobre estratégias sofisticadas, ferramentas e a mente de usada por investidores de imóveis de
  • Este curso é para iniciantes e para que os iniciantes a quem se a e a partir de um de investir antes de começar ou novata ou novata que quer melhorar seu negócio e adicionar novas estratégias ao seu portfólio

Inscreva-se e aprenda como se tornar um investidor de imóveis sofisticados!

Conheça seu professor

Teacher Profile Image

Alex Kouramanis

Real Estate Investor & Online Educator

Professor

I am a full time real estate investor from Toronto, Ontario Canada, with a B.A. Honours Double Major in Cognitive Science & Philosophy, w/ distinction. My specialization in real estate includes negotiation, wholesale, buy & hold, fix & flip and lease option strategies. In addition to real estate, I am an online educator. Subjects include investment, finance, relationships, personal development, psychology, philosophy and so much more!

My passion is creating wonderful opportunities and building great relationships in the process.

If you would like access to current, daily information that you can use to make positive changes in your life, follow my blog 'Make Known' on Facebook.

Visualizar o perfil completo

Level: Beginner

Nota do curso

As expectativas foram atingidas?
    Superou!
  • 0%
  • Sim
  • 0%
  • Um pouco
  • 0%
  • Não
  • 0%

Por que fazer parte da Skillshare?

Faça cursos premiados Skillshare Original

Cada curso possui aulas curtas e projetos práticos

Sua assinatura apoia os professores da Skillshare

Aprenda em qualquer lugar

Faça cursos em qualquer lugar com o aplicativo da Skillshare. Assista no avião, no metrô ou em qualquer lugar que funcione melhor para você, por streaming ou download.

Transcrições

1. Promo de investimento de imóveis: Ei, como está indo? Meu nome é Alex Cora Manis. Sou um investidor de Toronto, Canadá. Você tem que saber alguma coisa. Neste momento, 95% da riqueza na América do Norte é controlada por 5% da população. Isto fede. O que eles sabem que você não sabe? Para a maioria dessas pessoas, aquelas que não nasceram com uma colher de prata na boca, tiveram suas histórias de sucesso enraizadas no investimento imobiliário. Este curso é para qualquer um que esteja procurando começar em investimentos imobiliários. É mais ou menos o escopo introdutório de todas as coisas que você vai encontrar como um investidor imobiliário. Então nós damos a vocês um pouco de uma introdução para começar, nós vamos entrar em estratégias. Vamos entrar em técnicas. Nós vamos entrar nas folhas de propagação um pouco com alguns exemplos para ir com alguns termos lá é incrível. Calculadoras decidem se as propriedades valem ou não a pena investigar. Temos algumas indicações sobre quais mercados serão melhores mercados livres para investir em outros, estratégias que todos os investidores milionários usaram para ganhar muito dinheiro em imóveis. Também incluímos as técnicas fundamentais que você precisa saber quando está negociando. Estes negócios são objetivo é levá-lo a partir da posição de não saber nada sendo exposto ao tipo certo de atitudes. O tipo certo de termos foram tipo de estratégias que você pode construir a partir de depois deste curso terá tudo o que você precisa saber para começar. Quero agradecer-lhe por verificar este curso. Estou ansioso para ver vocês lá dentro, pessoal. 2. 01 Introdução: Olá e bem-vindos ao curso. Meu nome é Alex Cora Manis. Eu sou um investidor imobiliário de Toronto, Ontário, Canadá. A primeira coisa que deve fazer é parabenizar-se. Você investiu em si mesmo. Isto é aparentemente uma coisa muito difícil de se fazer. Quantas pessoas fazem isso? É excepcional. O que você fez investindo em si mesmo é efetivamente iniciado. A escavação em quê? O que Earl Nightingale chamaria de uma veia sólida de ouro. Sua mente é um recurso fantástico. É você que possui livre e limpa você. Quanto mais informações você embalar nele, mais você investe em si mesmo, mais você poderia escavar e durar para o resto de sua vida. Então vamos começar com isso com este curso. O que está envolvido aqui é que é é mais ou menos o escopo introdutório de todas as coisas que você vai encontrar como um investidor imobiliário. Então nós damos a vocês um pouco de uma introdução para começar, nós vamos entrar em algumas estratégias. Vamos entrar em algumas técnicas, vamos entrar um pouco nas folhas espalhadas. Vamos dar alguns exemplos para ir com nós vamos dar a vocês uma espécie de Ah, todo o que eu gostaria de ter de alguém que poderia me dizer o que esperar de toda esta jornada as estratégias envolvidas e teve como executar naqueles, hum, o valor real, eu acho que neste curso é ser capaz de ver as coisas tipo de em um relance e, em seguida, tomar a estratégia que funciona para você. Dessa forma, nós o descrevemos, experimentando e vendo o que acontece após este curso terá tudo o que você precisa saber para começar. Você realmente nunca terá conhecimento suficiente, especialmente em um assunto como imobiliário. Investir é tão grande, tão enorme , que nunca será um livro um curso, um programa de áudio nunca será suficiente. Mas o que vamos fazer aqui, nosso objetivo é tirar você de uma posição de não saber nada para ser exposto ao tipo certo de atitudes, o tipo certo de termos, que tipo de estratégias você pode construir? Nós vamos fornecer muitos recursos para você que você pode usar para desenvolver a habilidade de ser um imobiliário. Investidores das planilhas e algumas das formas de formular seus contratos e algumas dicas sobre como negociar. Vamos preparar tudo isso para você em um nível introdutório, e vamos criar um caminho para você seguir que você será capaz de usar aproveitando outras fontes lá fora, continuar sua educação e eventualmente se tornar um sucesso e investimento imobiliário. 3. 02 3 componentes de os principais de investimentos de imóveis: Então, se eu fosse Teoh, tente capturar investimentos imobiliários particulares. Há três componentes principais e todos eles começam com o nosso Então é meio que uma maneira fácil de lembrar. A primeira é a pesquisa. Você tem que saber. Em primeiro lugar, como investir. Você tem que pesquisar ser um investidor. O que é preciso, do que se trata. Você tem que investir em certos mercados e você tem que investir. Certas propriedades parecem pesquisar esses mercados e pesquisar essas propriedades nessas áreas. Assim, a pesquisa para o primeiro são do TRIA. O segundo é relacionamentos, relacionamentos, ar, tão, tão importante. Robert Kiyosaki diz que seu patrimônio líquido é sua rede e é absolutamente verdade. Os melhores negócios, os negócios mais eficientes que tenho são apenas através de relacionamentos. Pessoas que querem me ajudar a ter sucesso porque estou ajudando 16. Os últimos são do trio é reformular ou, em outras palavras, negociação. Negociação é tudo. Vai ser a forma como ganhas dinheiro neste negócio. Então esses três R são praticamente como você iria capturar imóveis investindo os três principais componentes dele. Um, mas mais amplamente, uh, que tipo de filosofia tipo de perspectiva. Um investidor imobiliário tem um investidor imobiliário? Invista dinheiro porque eles querem ganhar dinheiro. Eles querem garantir o capital que colocam em seu capital. Você colocou lá tem a intenção de trazer mais capital. No final, isso é o que um investidor imobiliário é. Isso pode parecer óbvio para você. É uma espécie de, ah, ponto trivial. Mas um monte de pessoas, pelo menos indiretamente referem investimentos imobiliários como viragem. Uh, você apenas tipo de você colocar um pouco de tinta nele, você coloca no mercado, você vira. Leva dois segundos, receba 10 hipotecas diferentes sobre ele. Obviamente, nos Estados Unidos sabemos que isso aconteceu. Foi uma coisa estranha que aconteceu, exigiu muitas anomalias. Teoh se encaixam ao mesmo tempo. Mas o problema com essa situação era a ideia de que qualquer um poderia ser um investidor. Tudo o que tens de fazer é comprar uma propriedade, esperar por ela. Aprecio que isto é jogo. A maneira mais fácil de dizer é o jogo. Só que não há diligência. Não há estratégia. Mais importante, nenhuma estratégia de saída. Só vamos comprar e descobrir. Não é isso que um investidor imobiliário é. Há muitos exemplos disso na história. Na verdade, é uma espécie de característica natural, parece de, ah, apenas do cenário humano. A situação humana ali é a bolha do Mar do Sul. Há a mania da tulipa , e na verdade, a bolha do Mar do Sul. Eu não entendo muito na história aqui, mas, uh, uh, Sir Isaac Newton provavelmente consideraria ser um cara inteligente, ele disse, uh, ele pode calcular o movimento das estrelas, mas você não pode calcular a loucura dos homens. Ele perdeu um monte de dinheiro jogando, essencialmente em ações que foram muito sobrevalorizadas. É o tipo de erro que você definitivamente quer evitar no setor imobiliário, especialmente começar. É o tipo de erro que você definitivamente quer evitar no setor imobiliário, Se não souber o que está fazendo. Se você seguir esse modelo, você será massacrado. Há pessoas lá fora esperando que alguém como você apareça. A parte da educação é tão importante, e isso leva tempo. A parte da educação é tão importante, Então, apenas para tentar capturá-lo muito rapidamente, o que o investidor faz é que um investidor controla ativos. Ele não joga ou ela não joga. Ela sabe o que está fazendo quando está entrando em um investimento tipo de como dirigir um carro é uma grande analogia novamente. De saquê de churrasco, sou um pouco fã dele. Eu não quero me deparar com esse tipo de ser, você sabe, apenas em um acampamento. Ele é fantástico. Há muitos autores fantásticos por aí, muitos professores fantásticos. Mas eu realmente gosto do estilo Kiyosaki por ser tão simples. Então aqui está o exemplo dele. Ele fala de um carro, certo? Então, muitas pessoas dizem, bem, investir é arriscado. Eu não quero fazer isso porque é muito arriscado. O risco é inevitável. Levante-se em cima de si levante-se para uma cama de manhã. Você pode arriscar coisas no seu dedo do pé. Você provavelmente dirigiu o dedo do pé ontem ou pegou o ônibus. Há um monte de risco em que as pessoas morram tomando um ônibus atropelado no dedo do pé. Pode acontecer. Há risco. Não se preocupe com o risco. A questão é, o que você pode controlar? É nisso que o investidor se concentra. Eles estão tentando maximizar seu sucesso lá, o retorno e minimizar o risco através do controle através das estratégias eficazes através dos termos que eles colocam em um acordo. Este é o tipo de pessoa que você quer aprender a se tornar e o tipo de pessoa que espero que eu vá começar no final deste curso. 4. 03por que investir em imóveis: Uh, há todos os tipos de oportunidades lá fora. Há um marketing multinível, que algumas pessoas chamam de esquemas de pirâmide que as pessoas não sabem que estão falando, porque provavelmente teriam muito dinheiro se pensassem que o poder desse tipo não é de qualquer maneira. É um tipo de oportunidade. Ótimo para, hum, não que eu esteja em um, mas eu encorajo se isso é sua coisa, há ações. Todo mundo sabe sobre ações, então seria ativos de papel. Você poderia ganhar dinheiro, de todas as maneiras. Realmente. Na verdade, a melhor maneira que você poderia provavelmente ganhar dinheiro, nem mesmo através de imóveis será ter algum tipo de grande idéia de negócio como a Amazon. Você colocou online. Ele corre por si só. É o investimento inicial mínimo e progride sua vida. Você é um bilionário como Pezzo. Mas por que a grande coisa sobre imóveis? Vai levar uma tonelada de tempo, uma tonelada de compromisso, uma tonelada de esforço de você porque, como você sabe, nada acontece, diz que não há almoço grátis. Não acontece sozinho, não acontece automaticamente. Você está prestes a investir e embarcar nesta jornada. Então, por que você deveria fazer isso? Por que é tão importante? Vamos falar antes de tudo, o que é imobiliário. É tangível. É sólido. É algo que você Congar 02 Por que é importante? Porque é algo que você controla. Há tantas avenidas envolvidas com que o imobiliário é, uh nos últimos 30 anos tem subido em uma média consistente. Como faras valorização vai, 4,5% pelo menos no Canadá e nos estados, poderia estar entre quatro e 5%. A taxa de inflação olhos 3%. Historicamente, um pouco, muito, às vezes menor, às vezes maior é alto sete ou oito. Mas, Mas, como uma classe de ativos, você tem algo que as pessoas podem ir. É uma coisa física. Eles precisam disso. Eles precisam abaixar a cabeça. No final do dia, é algo que você pode mudar. Você pode mudar o propósito disso. Você pode alterar o uso dele. Você pode entrar lá e fazer melhorias nele. Você poderia deixar isso ficar quieto. E como dissemos, com o tempo, é melhor estacionar seu dinheiro baseado na lógica, acabei de te dar. É melhor estacionar seu dinheiro em uma propriedade que na conta poupança porque a conta poupança ganha zero juros. Isso significa que você está realmente perdendo dinheiro e realmente de novo. Kiyosaki diz que os poupadores são perdedores precisamente para esse ponto. Seu dinheiro está sendo impresso por um poder que você não tem controle. Quero dizer, presumivelmente você pode votar não parece realmente fazer muito. Você pode votar, mas hoje você não tem nada a dizer sobre o jornal vai ser desvalorizado quer você gosteou não. Você pode votar, mas hoje você não tem nada a dizer sobre o jornal vai ser desvalorizado quer você goste Você precisa estacioná-lo em algo que vai preservar o valor e espero aumentá-lo para você. Imobiliária é um ter você novamente com esse lado do aspecto de controle, você tem opções. Há muitas maneiras diferentes que você pode entrar e sair de uma propriedade que você pode. Você pode comprá-lo para vendê-lo. Então você conserta e vira. Você pode comprá-lo para alugá-lo. Você pode comprá-lo para viver nele e, em seguida, vender e evitar perder dinheiro em impostos. Hum, você pode mudar o uso dele. Você pode alugar para possuí-la. Há todos os tipos de coisas que você pode fazer com essa classe de ativos. Mas o mais importante, uh, como Will Rogers disse famoso, por terra, nós não estamos fazendo mais nada disso. Esta é uma classe de ativos que bem, quero dizer, vai haver muitos condomínios e qualquer coisa, mas a terra em si é escassa Bem, é um recurso limitado. É algo que você quer explorar e esquecer com o tempo, torna-se mais valioso para você, realmente. As duas principais razões para investir em imóveis. As duas maiores vantagens são os benefícios fiscais e a alavancagem. Vou tomar vantagem primeiro aqui. Vamos começar com isso porque é um conceito-chave. É um pouco complicado mexer na cabeça. Mas havia um famoso matemático, nossos comitês que disseram que você me deu uma alavanca e um ponto de apoio para colocá-lo e eu posso mover montanhas. Algo assim tipo de massacrou a expressão. Mas a coisa é que pode parecer uma tarefa indomável mover montanha. Mas se ele tem um tempo suficiente para que o princípio da matemática é se ele tem uma alavanca longa o suficiente e um ponto em que colocá-la, ele pode alavancar o comprimento dessa alavanca e maximizar o esforço que ele está colocando nela . Minimize os esforços trazidos e maximizando o resultado. Esse princípio de alavancagem é tão fundamental neste negócio porque, ao contrário de ações, por exemplo, se você quiser comparar classes de ativos, você pode pedir dinheiro emprestado para comprar ações um pouco perigoso porque é, Ah, classe de ativos altamente volátil a menos que você tenha uma estratégia de compra a longo prazo. Mas é volátil. Então, se você pegar dinheiro emprestado e perder, você não só tem os juros, sem taxas associadas a ele, mas como você vai recuperar isso? Além disso, o fato de o banco não ir além de 50% de poder de empréstimo, então você não pode pedir emprestado novamente e então obter o seu limite. Nesse ponto com imóveis, no entanto, entanto, você pode pedir emprestado até Teoh para 65% toe, 80% para 90% alguns casos, 95% nos estados, ainda mais louco. É como 97 98%. É incrivelmente alto a quantidade de influência que você tem neste negócio, porque o que isso significa para uma pessoa comum é que muitas pessoas dizem, você sabe, eu não tenho dinheiro para entrar em imóveis. Você não precisa de uma tonelada de dinheiro. O resto vem de outras fontes. Você quer pegar o dinheiro de outras pessoas emprestado. É, uh, OPM. Isso é o que investidores milionários fazem, mesmo que tenham muito dinheiro. A questão não é quanto dinheiro, quanto você pode fazer? E a questão é, quanto você pode pedir emprestado para transformar isso em mais negócios? Você não pode obter o tipo de vantagem em qualquer outro negócio que você pode com imóveis, além de talvez um MLM. Mas longe do poder de empréstimo vai, Você pode obter centenas de milhares de dólares, e o banco está disposto a fazer isso porque eles sabem que comparado a uma classe de ativos como ações de papel , há muito menos risco. É mais confiável. Há segurança nele, então esse é o conceito de alavancagem. A segunda coisa que queríamos abordar aqui é os benefícios fiscais é outra grande investida na classe de ativos que é imobiliário. Então, se você decidir ir a rota de compra e manutenção com o seu investimento imobiliário, a renda gerada a partir das unidades de aluguel não está sujeita ao mesmo tipo de imposto que você obteria com renda autônoma. Se você quer levar algumas perdas, se sua propriedade não está produzindo o tipo de vinda que você pode tirar, há outro benefício. Você poderia tirar um pouco dessa perda na depreciação de forma, então você compra uma propriedade e normalmente, como acabamos de mencionar anteriormente, aprecia ao longo do tempo. Alguns mercados eles apreciam 2030% causa de mercados loucos. Outros mercados são geralmente mais média cinco ou seis. Mas há essa apreciação que o crescimento, mas ao mesmo tempo há um efeito oposto, que é a depreciação, porque o edifício ao longo do tempo está na verdade no livro de contabilidade do C. R A ou do I. R.S e estados em seu livro, está perdendo valor porque está ficando mais velho. Então você começa a compensar isso enquanto obtém o benefício da apreciação em sua propriedade. É uma espécie de dupla terminando a renda lá. Outro grande benefício. Se você não quiser pagar impostos, basta morar na propriedade. Se você mora na propriedade, você é dono da propriedade, você a vende. Isso não é renda de negócios. Esse é o seu rendimento pessoal. Então, como um exemplo aqui de onde eu sou. Mercados de Toronto absolutamente insano se você fosse. Mas digamos que uma propriedade de $5000 sobe para $700.000 em, como eu não faço três dias, que tende a aqui, são 2000 menos os seus custos de associado com venda e compra. Isso é seu. Livre de impostos. Outra maneira de fazer a coisa livre de impostos sem realmente viver na propriedade é refinanciar . Se você tem uma propriedade que você tem sob o mercado, certo, você fica sozinho sobre isso. Você colocou seu dinheiro nisso. Você faz um pouco demais para corrigi-lo ou você muda o propósito dele. Você tem outra avaliação. Agora essa propriedade vale mais. Você fez um pouco de um valor. Adicione lá, então você força a apreciação lá. O que você faz é refinanciar, então você recebe outro empréstimo sobre essa propriedade. Um novo solitário estende o que você já tem. E agora você é capaz de pegar emprestado aquele amortecedor extra que você ganhou fazendo essas renovações para que digamos que você retira, você compra uma propriedade por $500.000 de novo, uh, você conserta tudo e agora é É sexy. São 700 mil dólares. Você recebe o seu 80% de 9% de empréstimo rio. Agora você tem o extra 100 casal $100.000 que você tirou da propriedade, que não é tributável porque não é renda. É uma hipoteca. Você tem que pagar juros sobre a hipoteca, é claro, mas não estou sugerindo que faça isso para ir comprar um Lamborghini. Você obviamente quer fazer isso porque quer reinvestir. Contanto que você estacionou esse dinheiro em uma oportunidade de investimento que produz a renda para compensar o custo do empréstimo. Você tem esse dinheiro livre de impostos. Assim como no Monopólio, você recebe as estufas que você leva para um hotel vermelho. É a mesma filosofia, o mesmo processo exato, e na verdade, novamente, novamente, vou falar sobre o saquê do Keith por último. Eu só vou te dizer Advance e ele fala sobre esse assunto. Foi o que ele disse. Ele aprendeu a investir. Por causa disso. Ele brincava com o pai rico o tempo todo. Essa é a filosofia dele pelas estufas que se arrastam para ler hotel. Se você usar os imóveis para sua vantagem, se você usar a alavancagem que está disponível para você se você usar os benefícios fiscais que já estão escritos como lei. Você não está trapaceando. Não estou dizendo para evitar ou evitar impostos. Há apenas conhecer as regras e saber o que está disponível para você. Grandes benefícios para você com essa classe de ativos em particular. Então é por isso que eu sou tão louco por imóveis. Então, novamente, só para reiterar, para recapturar este, uh, há três pontos importantes tocados lá. Então, número um, você não precisa de grandes somas de dinheiro para entrar em um imóvel que funciona para um monte de pessoas. Acho que funcionou comigo. Um, o outro caso de benefícios fiscais vantage para que você possa usar impostos do seu lado em vez de pagar , como você faz normalmente 20% ou 30% de qualquer faixa de impostos que você está dentro. E mais uma vez, terceira são as opções. E mais uma vez, Você tem flexibilidade. Você tem saídas. Você quer ter opções na vida. Você não quer ficar preso com uma coisa porque a vida é complicada. As coisas mudam o tempo todo. Realmente? A questão é, e eu estou meio que ligando isso de volta ao risco e resolvendo isso, mas , um, muitas pessoas hesitam. Hum, você não quer ir lá fora armas em chamas. Você não quer ser arrogante em sua atitude ou quixotic ou qualquer que seja a palavra, mas você porque você obviamente quer fazer, hum o seu melhor para evitar ou minimizar perdas ou erros. Mas há um grande ditado e longe o suficiente vem de um agente. Mas ainda é, mesmo que ele tenha dito, ainda é verdade e ele conseguiu de outra pessoa. Mas, hum, não espere para comprar imóveis e esperar. Mesmo que o mercado caia como, vamos voltar ao exemplo nos Estados Unidos 2008, mesmo que o mercado caia, vamos ensinar-lhe a maneira certa de investir para que, se o mercado subir ou descer, seja indiferente para você. Se o mercado falhar, você ainda pode ficar bem. A razão pela qual as pessoas são destruídas nestes tempos porque eles não sabem o que estão fazendo, eles entram em pânico. Eles vendem na pior hora possível, mas eles têm que vender porque eles não estruturaram para negociar corretamente. Então estamos na professora, hein? Evite em qualquer em que tipo de neve e realmente beneficiando dele. Com o passar do tempo, menos oportunidades terão não importa que seu dólar seja desvalorizado. Não fique no colchão. Não guarde isso em uma conta poupança. Faça algo com ele e faça-o mais cedo do que tarde. Toda a gente com quem falei que estragou uma propriedade de novo e de novo. E isso é uma evidência anedótica. Mas estou te dizendo, eles dizem que eu gostaria de ter comprado mais cedo. Quem me dera ter comprado mais. E isso pode parecer estranho para você, mas muitos também dizem que eu gostaria de nunca ter vendido. A chave livre, lembre-se, é que a ação será beneficiada quando souber a maneira certa de fazer isso. A chave livre, lembre-se, E, na verdade, um ponto importante sobre isso é toda a coisa sobre investir. Você pode aprender o quanto quiser. Você não quer aprender demais. Você não quer entrar naquela armadilha, que era conhecida na indústria de combustível como paralisia de análise. Não pense que eu não tenho informações suficientes após este curso, você terá informações suficientes. Você não vai saber de nada. Sério, tudo bem. Leva tempo como qualquer outra coisa. Mas você saberá o suficiente para começar a fazer as coisas para construir o outro lado. Então, o componente de conhecimento. Mas você também precisa deste componente de habilidade. Você não pode ler um livro. Bebês não lêem livros e como andar. O que? Que bebês eles falham, tipo 1000 vezes? Quando foi a última vez que tentou algo e falhou 1000 vezes e continuou. Você tem que ser como o bebê que você tem Fall. Vais tornar os teus erros inevitáveis. Você tem que cair. Mas essa parte é o processo de aprendizagem. Você comete esses erros que você pode ajustar, corrigir. Vá outra rota que minha experiência mostrou apenas por mim passando por esse cara. Eu sei onde alguns dos seus estão. Quero dizer, é assustador. E você meio que pensa por quê? Eu não sei o suficiente. Não consigo começar. Você não faz isso. Você quer obter um pouco de conhecimento e depois executá-lo imediatamente. E se você fizer as apostas não importa, porque há uma espécie de efeito andaime que acontece. Você armou com uma perna. Esse é o conhecimento. Mas você não pode simplesmente subir com conhecimento. Você tem que colocar a outra perna. Você tem que ter um pouco de experiência. Desenvolva essa habilidade. Tudo bem, então, essa habilidade, você aprendeu algumas coisas. Isso é mais conhecimento. Então você aprende um pouco ou você lê mais livros. Você sai da devida habilidade de novo. São andaimes. Funciona juntos assim. Mordisque um pouco. Executar, aprender e ganhar. Essa é realmente a chave. Então, novamente, a enologia voltando ao saquê chave é a analogia de dirigir um carro. O que é tão importante sobre o aspecto de controle é dirigir um carro é arriscado. É arriscado porque há muitas variáveis em jogo. Você nunca pode controlar todas as variáveis. Haverá algum elemento de risco, mas você pode controlar muito. Você pode minimizar o risco se você entrar em um carro. Faria algum sentido dirigir sem um volante? E se você tirar os freios? Mas se tirar o cinto de segurança? Sim, isso é muito arriscado. Você não quer fazer isso. Eu não sei. Eu não sugiro fazer isso para dirigir carro ou para entrar em uma aula da NASA, e eu disse um veículo para renda. Então, como um veículo, uh, esta classe de ativos imobiliários antes de podermos rebocar, operando antes de começarmos a dirigir este veículo antes que eu possa lhe dar as ferramentas reais do comércio. Há 11 princípios principais que você quer seguir ao longo de sua carreira de investimento. Eu não sei se precisa ser dito, mas você deve ter um lápis e papel prontos porque isso é realmente importante lá, mais ou menos. Eu não sou muito grande, você sabe, verdade ou coisa absoluta síria do tipo. Há todo o tipo de estratégias. Há todos os tipos de personalidades diferentes. Há todos os tipos de histórias, mas estes serão guias muito úteis lá, mais ou menos inalteráveis ou podem ser aplicados ligeiramente de forma diferente em diferentes cenários. Estes são os 11 princípios principais que você vai querer manter no seu bolso enquanto você está passando por uma carreira de investimento. 5. 04 11 para investimento em imóveis: Certo, Certo, então número um, esta é a fundação, na verdade, na verdade, para qualquer negócio que você por atacado disse que você pode vender a preços de varejo. Parece óbvio, mas muitas pessoas pensam que, você sabe, um vendedor depois disso perguntando lista de preços deste pedido. Isto é o que as pessoas estão pagando. Você não se importa. Não é assim que vais fazer com que toda a gente deixe as pessoas fazerem o que querem. Eles não têm a informação que você tem. Eles não têm o negócio que você faz quando você está no negócio e no imobiliário. Você. A única maneira de ter um lucro marginal é se você comprá-lo por atacado ou você financia a taxas de atacado, que não são através do banco ou através do financiamento do vendedor. E explicarei um pouco sobre isso mais tarde. Mas a za desde que você estruturar o seu negócio de modo que é um negócio de atacado para você, seja através de termos ou através de preço. Desde que você estrutura com um valor de atacado anexado, você pode vendê-lo varejo, fazer um lucro, ou mantê-lo e obter um lucro sobre a renda. Certo, número dois, a diferença entre um especulador e um investidor, certo? Você ganha dinheiro no caminho. Este é um “Eu não quero chamar em absoluto “, mas este é o tipo de novo a base do negócio. Certo? Hum, você não quer fazer um acordo esperando que você vai ganhar dinheiro. Não é por isso que você investe. Isso não é controle. Isso está arrancando o volante. Não dirija assim. Você não dirigiria assim. Não invista assim. Se você vai comprar a propriedade, você tem que ganhar dinheiro no caminho. Isso significa que você tem o seu mercado ou o preço que você sabe, mais ou menos com certeza que vai vender para você tem o mercado lá dentro. Você cobriu todos os custos associados à compra e venda. Você ainda tem uma margem de lucro. Então, não importa o que, você ganhou dinheiro no caminho. É assim que você quer proteger suas propriedades. Este é o principal número três. Você ouviu dizer que tenho certeza uma e outra vez. É um ditado cansado que eles sempre dizem corretores de imóveis, localização , localização, localização para mim, outra forma de expressar. É só dizer, não compre o Chefe, não seja barato. Não seja um Você poderia ser uma favela onde se você quiser certamente eu conheço algumas pessoas que na verdade é muito mais rápido para obter altas taxas de retorno é comprando este tipo de áreas mais ásperas propriedades mais ásperas que alugam por muito baixo em. Você poderia ganhar uma tonelada de dinheiro se você conseguir o financiamento se você conseguir o acordo em estrutura, certo? Mas realmente, , o que, que, realmente o que muitos investidores milionários fazem? O que eles meio que sugerem é. E como tudo o resto, há este dizer tudo com moderação. Você quer tentar acertar o meio termo. Na verdade, neste caso, investimos imobiliários. É meio superior do meio. Não compre barato. Se você comprar uma boa propriedade em uma boa área, você leva um pouco menos na frente, mas você está deixando seu tempo trabalhar para você. Você deixa o valor da propriedade crescer porque é uma área, está em demanda. Você pode aumentar as rendas, o que é realmente difícil de fazer em uma situação semelhante. As pessoas vivem lá porque é barato, mas essa é a razão. Se você aumentar as taxas, você aumenta o valor de sua propriedade. A propriedade é naturalmente apreciando a sua em uma área. É maravilhoso. Você tem menos dores de cabeça porque tem ótimos inquilinos. Estas são as pessoas que querem cuidar da propriedade. Você pode até comprá-lo de você. Ou você poderia negociar um inquilino. Um cenário próprio de aluguel. Uh, apenas localização. Pense nisso. Primeiro, não compre. Apenas com base no preço número quatro, este princípio pode não se aplicar em algumas estratégias, mas a regra subjacente é que você quer comprar negócios de fluxo de caixa. Você não quer comprar fluxo de caixa negativo em negócios. Você quer entrar em uma situação em que você só é a razão pela qual você entrou no investimento em primeiro lugar, porque você quer mais dele. Você pode, obviamente por acordos que são negativos ou que vão custar muito dinheiro se você vai ter um alto retorno no final. Você pode, obviamente por acordos que são negativos ou que vão custar muito dinheiro se você vai Mas voltando para nós dissemos anteriormente, a diferença entre um especulador e investidor Se você comprar um acordo, deve ser dinheiro estrangeiro imediatamente. Não compre a promessa e isso é que você vai ver isso o tempo todo é você começar a olhar para negócios. Há sempre uma promessa de que esta propriedade tem tanto potencial. É fantástico. Está sob o aluguel do mercado. Se é tão fantástico, primeiro você diz ao agente tão fantástico que você compra. Eu não estou tocando. Se pudesse ser alugado por isso, seria alugado por isso. Há sempre uma razão para isso. Quero dizer, por que o dono estava pensando, por que o dono pegou menos dinheiro? Há uma razão para isso. Pode ser que esteja sob controle, certo, e talvez você encontre a oportunidade dessa maneira. Mas você quer comprar um negócio de fluxo de dinheiro. Você quer ter alguma segurança entrando em um acordo para que você possa fazer mudanças. E não vai custar muito para a estratégia de compra e espera por agora que você está começando em sua carreira para comprar toda a estratégia por propriedade de fluxo de caixa. Se você entrar nesse tipo de área cinzenta onde é como você tem, é só perder um pouco de dinheiro. Quer dizer, isso é com você. Mas isso vai contra o princípio. O princípio existe para protegê-lo. Se você entrar nisso, são territórios inexplorados. Você pode não saber como gerenciá-lo para se virar. Quer dizer, basicamente, se você está fazendo um acordo certo, é porque os vendedores têm um problema. Você não quer acabar com os problemas deles. Então vou deixar isso com base em que tipo de estratégia? Um empregado. E desde que você tenha seu número direto, sempre faça seus próprios números. Se você ver um lucro ainda, faça-o. Mas para comprar retenções, se você está apenas começando por dinheiro de propriedades, eles estão lá fora. Você pode fazer isso. Nem sempre vai ser isso. É só comprar e entrar de forma casual. Você tem que estruturar o acordo, certo? Vamos ensinar-te isso. Mas lembra-se desse princípio? Certo, propriedades de fluxo de caixa. Não seja uma posição negativa de fluxo de caixa quando você recebe uma propriedade. Nenhuma razão. Número cinco, seja paciente. Eu sei que você quer começar. Você quer ir lá fora e ganhar $1.000.000 em 10 segundos? Você provavelmente poderia fazer isso. Eu não estou ensinando isso. O que estou ensinando aqui é ser paciente. Se você sair e comprar o tipo errado de negócio. Ah, acordo. Talvez isso não se encaixe no seu sistema. Mas, você sabe, como outra vez indo. É o dinheiro, em princípio, antes que você perceba, é , você sabe, é meio que tem esses problemas. Mas se isso acontecer, se não basear sua estratégia de investimento em e se, muitos negócios se desmoronam porque a morte deles de 1000 corta o pouco que realmente está rastejando, e isso cria problemas para você mais tarde. Hum, seja paciente. Se você acabar comprando uma propriedade que não se encaixa no seu sistema, você pode acabar com se você está comprando porque você quer sair do seu emprego agora , você pode acabar com dois empregos em vez de apenas um. E o segundo trabalho carrega muito mais estresse investir em imóveis em um mau negócio que vai mantê-lo acordado à noite. Evite esse estresse. Você não quer ficar estressado, especialmente o estágio da sua carreira. Se você está apenas começando, seja paciente com o tipo de veículo que você precisa para levá-lo para onde você está indo. Não compre porque é brilhante e parece bom. Número seis. Nós tocamos um pouco mais cedo. Patrimônio líquido é igual a rede. Talvez sejas super inteligente. A primeira vez que ouvi isso, fiquei tipo o quê? , Na verdade, você sabe o que era um patrimônio líquido, mas você sabe o que é uma rede. São pessoas em seus contatos? Hum, quando você encontrar pessoas em todos os lugares, encontrar uma maneira de trazer à tona. Quero dizer, pergunte a eles o que estão fazendo. Finalmente, traga o que está fazendo. Rede com todo mundo. Vou te dar uma ótima razão para isso. E, na verdade, com o benefício do que significa dizer, sua rede é seu patrimônio líquido. A rede beneficente foi quando comprei minha primeira propriedade, meu vizinho vizinho, eu o encontrei. Ele estava mais na minha linha Super Super Super Legal. Super doce. Mas ele vivia sozinho. Ei, imigrou da imigrou da Tchecoslováquia. Ele estava por conta própria. Não tinha família quando descobriu que eu estava no ramo imobiliário. E eu acho que você descobriu que eu não falei com ele sobre isso, principalmente para passar tempo com eles só para ser amigável. Ele veio até mim. Ele disse que Alex durante o negócio imobiliário, sim, ele diz, eu tenho um problema. Eu disse: “ Ok, Ok, qual é o problema? Ele diz: “ Bem, Bem, eu tenho esta terra. Estou pagando impostos sobre a propriedade. Eu odeio isso. Você aceitaria. O tipo estava a oferecer-me terras. É bizarro. É como se tivesse saído de um filme. Mas, na verdade, estava mesmo ao meu lado. Eu não pensei que ele seria uma fonte de renda para mim, mas ele veio até mim com esta propriedade. Isso era um problema para ele. Acabei vendendo em vez de ficar com ele, porque era um problema para mim. Esta propriedade era realmente uma porcaria. E ele foi ferrado por alguém em quem confiava. Eles não fizeram a devida diligência dele, mas a questão é que eu ganhei cerca de oito mil em não gosto de 20 horas de trabalho. Ajudo meu vizinho a sair. Eu não tive que fazer nenhum trabalho para encontrar a propriedade. Foi um investimento muito mínimo para entrar. Hum, é isso. Quero dizer, sua rede é seu patrimônio líquido é sua alavancagem de rede que você nunca sabe quem terá uma oportunidade para você. O próximo princípio é um grande problema. Resolvendo ou perguntando a si mesmo, pergunte como posso fazer isso funcionar? Este é um tipo realmente importante de princípio no mecanismo subjacente em seu investimento porque como eu disse antes, você sabe, por negócios de dinheiro, você provavelmente está pensando, e você está Provavelmente vai ouvir muito isso das pessoas que você entrevistar, como corretores de imóveis. Sabe, se eu pudesse apenas comprar uma propriedade de fluxo de caixa, eu faria isso que muitas propriedades vão ser fluxo de dinheiro e muitos dos negócios que você vai tentar fazer juntos as ofertas vão fazer não vão ser bons. Provavelmente olhando para uma porcentagem muito pequena. Eu diria que de 100 talvez dois, como provavelmente 10 seriam aqueles que você tentou antes com você. Corte isso para baixo. Dois provavelmente os dois que você escolheria entre. Em última análise, dê-me um que você escolher. Você tem que ser um solucionador de problemas. Você tem que descobrir qual é a situação, quais são os termos com os preços que combinam isso. Problema resolvido. Crie o acordo. Crie o fluxo de caixa. Número oito é difícil para a maioria das pessoas controlar emoções. É muito fácil. Fique emocionado com investimentos imobiliários. Há muito compromisso de tempo. Pode ser frustrante se os negócios desmoronarem em você consistentemente. Não ceda a esses sentimentos e não caia sobre a propriedade acima de tudo. Você tem que tomar suas decisões de investimento logicamente. Fique com o sistema se você ficar com o sistema Este sistema em que você está agora você está assistindo sobre ensiná-lo. Se você ficar com isso, você confia nele. Depende disso. Não mexa com isso. Certifique-se de que os números funcionem. Siga o sistema. Você não vai falhar se você ficar emotivo. Se começares a pensar sozinho, é aí que os problemas surgem. Mantenha-se no sistema. Tomar decisões lógicas de investimento. Tem razões para o que está fazendo. Não faça as coisas emocionalmente. Não caia sobre a propriedade. Ele se esgueirou em você. É tão tentador ver um verdadeiro, é tudo minutos. Tão bom é ganhar todo esse dinheiro. Se essas coisas funcionarem de novo, evite os “e se”. Morte por 1000 cortes. Mantenha-se no sistema. Não fique emotivo. O número nove é o método científico. Se você tem algum tipo de formação em ciência ou se você já passou na escola, você pode ter aprendido o método científico que você cria. Há uma teoria que você cria uma hipótese. Você testa essa hipótese. Você faz ajustes ao longo do caminho com base nos resultados. Outra maneira de colocá-lo é pdc A. É o plano de método PDC. Verifique, ajuste plano, ajuste ajuste ajuste seu investimento científico não é tão rígido. SRE Investir em imóveis em particular não é tão rígido que você poderia apenas seguir uma coisa. Universidade do trabalho. Está constantemente mudando, mudando , crescendo, modificando. Você quer experimentar algumas coisas. Primeiro você cria um plano, experimenta algumas coisas. Você vê os resultados. Só estás a fazer-te planear. Continua a passar por esse ciclo. Número 10. Todos os investidores fazem isso, então você vai fazê-lo, também, também, antes de tomar uma decisão de investimento, um compromisso em uma propriedade real que você sempre quer. Faça três perguntas a si mesmo. O melhor cenário é a melhor coisa que pode acontecer é tudo estar fazendo. A segunda pergunta que fazemos é, qual é a pior coisa que pode acontecer comigo? Número três. Posso lidar com o pior se você puder lidar com a pior situação se você sabe qual é a pior situação, se você sabe que a melhor situação é que você precisa tomar sua decisão com base em avaliar isso, porque uma vez que você chegar lá. Você tem que sair que algo vai se certificar de que você está fazendo a revisão de chamada certa . Em outras palavras, o que eu poderia imaginar, ser o título para esta revisão de princípios antes de você se comprometer, qual é o melhor caso? Qual é o pior caso? Posso lidar com o pior caso? Finalmente, número 11. Este é realmente importante porque muitas pessoas têm medo de perder dinheiro. Vamos chamar este princípio de dinheiro como um meio neste negócio e com a maioria dos negócios, você sabe, eles dizem que é preciso dinheiro para ganhar dinheiro. Vamos chamar este princípio de dinheiro como um meio neste negócio e com a maioria dos negócios, você sabe, Não é realmente verdade. Não significa que sugira que leve sua mente, ganhe dinheiro. Ele não faz. Você poderia pedir emprestado para outras pessoas ganhar dinheiro e ganhar dinheiro, mas você provavelmente vai ter alguns erros. Eu encorajo a ter, uh, experiência de construção de aprendizagem. Não estou dizendo que quero que perca dinheiro. Você deve tentar minimizar suas chances de errar e perder dinheiro. Mas lembre-se, se você perder dinheiro, não é nada para se envergonhar. Você não é estúpido. Muita gente. Perdi dinheiro, muitas pessoas cujo dinheiro vai acontecer. Vai uns 100 dólares. Uns poucos mil. Eu não perdi uma quantidade tremenda. Felizmente, tenho seguido o sistema nos passos e, obviamente, seguindo pessoas que são muito mais sábias do que eu. Eso minimizá-lo, mas não tenha medo. Dinheiro é um meio, se você perder alguns mil agora, se você continuar com ele, ele vai voltar mais tarde. Desde que fiques bom nisto, desde que te comprometas a ficar bem, eu faço bem. Não te preocupes com isso. Dinheiro é um meio que vai te levar aonde você quer ir. É só para isso. Não digas de níquel e centavo as pessoas. Este é um ponto relacionado. Não seja barato. Não digas de níquel e centavos. Proteja seu ativo. Controla o teu dinheiro. Saber para onde vai. Seja responsável. Seja prudente, mas não faça com que seja o fim de tudo. Se acontecer e estiver fora do seu controle, tudo bem. Dinheiro é que significa muito do mistério. E muito do medo que rodeia imóveis é não saber se você vai perder dinheiro ou ganhar dinheiro. Em outras palavras, não conhecer as fórmulas, não conhecer as estratégias. Eso, vou falar disso muito em breve. Mas eu meio que quero começar por apontar que a matemática é uma característica inevitável nesta carreira em particular. Muitas pessoas são loucas por matemática. Hum, você vai ter que aprender a ser amigos. Uh, você não tem que cortar os números e tudo mais. Todo mundo usa planilhas quando investem. Eles realmente não querem dizer que você vai anotar alguns números, mas você planilhas. Então você não tem que fazer esses cálculos grandes em você pode pensar. Sabe, é fácil para você dizer. Talvez sejas mais esperto. Onde? Estou-te a dizer, fui uma péssima aluna na escola. Meus irmãos , são os espertos. Eu tenho o fim curto do pool de genes sobre isso, ok? Eram matemática de um estudante. Quero dizer, meu irmão mais velho veio fácil. Meu segundo irmão, ele , lutou um pouco, mas trabalhou duro para ser bom nisso. Você só precisa ser amigo da matemática. Mesmo que você não seja bom, você vai descobrir. Apenas pratique como tudo o resto. Apenas fique confortável com isso. Seja fácil com ele. Eu me lembro. Na verdade, houve um momento de avanço para mim. Voltando a ser uma péssima aluna na escola, eu não estava na escola primária. Eu tinha um professor que era realmente eu achei engraçado. Um cara super brilhante. Ele era. Você veio da Rússia. O Hay estava a trabalhar no químico dele. Ele estava trabalhando nessa forma de transmitir eletricidade sem usar coisas físicas. Tipo, você sabe, fios, metais é loucura. De qualquer forma, ele eu não tinha me ensinado um pouco de cálculo ir passear com ele, e eu o achei meio envolvente. Mas eu só me lembro que havia um problema em que eu estava trabalhando e eu estava tipo, cara, eu não gosto que eu não consigo entender isso. E tudo o que ele fez foi dizer, Alex, não sabe? Assim como a lei. E eu disse: “ Sim, Sim, ele disse: “ Bem, você não conhece essa regra e tinha uma tomada nessa lei? Eu disse: “ Sim, Sim, ele disse: “ Lá vai você. Então, o que aprendi naquele momento foi que havia esse tipo de medo em mim que estava me impedindo de aceitar a matemática e aceitar os princípios, aceitar o sistema com estruturas e confiar nisso. O que eu quando eu fiz esse tipo de ruptura mental através e eu comecei a confiar mais nos números . Percebi que já sabia tudo o que precisava fazer para ser um sucesso no cálculo. Não me lembro de nada sobre cálculo agora, mas na época, era uma lição muito importante. Então, o que eu estou sugerindo é que se você tem medo da matemática, tudo bem se você pode multiplicar, dividir, atrair, adicionar, ou se você tem uma calculadora que pode fazer isso, isso é realmente tudo que você precisa fazer. Mas você tem que ser amigo de matemática, e você tem que usar essas fórmulas e essas planilhas que nós vamos chegar até você mais tarde . Então a razão pela qual a matemática é tão importante especificamente para fazer com imóveis que não estou apenas defendendo matemática. É tão importante porque todos os investidores, não, primeiro lugar, a taxa de retorno que eles estão procurando, eles sabem quando eles olhar um acordo que poderia dizer instantaneamente. Ok, esse acordo vai me deixar esse tipo de retorno. Você vai precisar ser capaz de fazer esses tipos de cálculos. Quer saber o que vai ganhar em troca do seu dinheiro, especialmente se for emprestado. Você vai querer saber o que você vai receber de volta pelo seu tempo. A única maneira de fazer isso é se sentir confortável com matemática. Não fuja disso, acreditando em si mesmo. Faça isso, pratique. Vai levar um pouco de tempo, mas você vai conseguir. Eu sei que você pode olhar para essas planilhas e ir embora. Eu não entendo como eu poderia fazer isso. Você pode até perder algumas vezes, mas quanto mais você se acostumar com isso, mais negócios você olha para a segunda natureza vai se tornar. Isso é totalmente fundamental para ser capaz de analisar rapidamente uma propriedade e tomar uma decisão sobre onde não você quer colocar uma oferta e passar algum tempo durante as negociações. 6. 05 de de atrás de: Certo, Certo, então vamos direto para alguns dos cálculos por trás de investimentos imobiliários. Primeiro de tudo, você quer saber como você vai ganhar dinheiro em um negócio imobiliário? Há quatro componentes ganhando dinheiro para qualquer negócio imobiliário. São sempre opcionais. Eles nem sempre são. Eles são um tipo de acordo dependente que você tem. Mas estes os quatro componentes, você vai ter seu fluxo de caixa você vai ter a apreciação pode ser forçada ou natural. Uma coisa que muitas vezes é meio ignorada quando você está começando com imóveis é o reembolso da dívida. Uma coisa que muitas vezes é meio ignorada quando você está começando com imóveis é Esse é o número três reembolso da dívida vai ser. Obviamente, você recebe esse empréstimo ao longo do tempo, embora esteja pagando. Você vai ter mais renda porque você tem menos custos de empréstimo, e você também vai ter mais valor ligado à propriedade se você decidir vender o último novamente. Benefícios fiscais. Essas são as quatro partes da quarta avenida de renda em qualquer negócio imobiliário. Então, eu não vou conseguir muito em benefícios fiscais. Benefícios fiscais envolvem um monte de variáveis. Você realmente quer ir ver um contador também, porque as leis estão mudando o tempo todo. Não te quero dar um tipo de coisa por mim. Não posso te dar um tipo de fórmula para calcular benefícios fiscais, depreciação, todo esse tipo de coisas que você vai precisar trabalhar por conta. Foi quando me tocaram tanto. O reembolso da dívida. Há calculadoras online. Um, você só tipo de Google, você sabe, hipoteca, pagamento de cálculo. Vais encontrar algo que te ajude com isso. Então eu não preciso tocar muito nisso. Então, a próxima é a apreciação. Apreciação novamente vai depender de onde você está. Que tipo de propriedade você tem, que tipo de comerciante e todo esse tipo de coisa. Então, novamente, não há fórmula definida, mas a apreciação é bastante simples. Hum, você vai tomar um pouco Você vai fazer alguma diligência no momento. Fale com corretores de imóveis. Vá em sites corretores de imóveis. Descubra o que as propriedades estão vendendo ao longo dos anos e você vai fazer uma média desse tipo de cálculo sobre a apreciação a partir daí. Isso vai ser com aquele mercado. Apreciar. Então você pode basear sua apreciação nisso no baixo final conservadoramente, isso não é realmente muito complicado com coisa é que nós temos que abordar agora é fluxo de caixa . Fluxo de caixa é um tipo de Ah, é um termo que é jogado em torno de um monte. O fluxo de caixa é exatamente o fluxo de dinheiro. Então o dinheiro vai fluir de um jeito, e de outro, vai para o seu bolso. Vai sair do seu bolso. Só há maneiras de o dinheiro fluir. Então, em um determinado negócio, uh , agente, por exemplo, pode dizer que talvez eles vão comprar propriedades para seus fluxos de caixa antigos ou você vê um acordo. publicidade diz que é uma vaca de dinheiro, todo o tipo de coisa. O que isso realmente significa? Eles vão te contar, certo? Tudo o que tens de fazer é pagar a hipoteca todos os meses. Você tem utilidades, obviamente, então você tem que pagar por esses dois. Mas depois disso, este é o seu lucro marginal. Não, , os agentes estão no negócio de lidar com a venda. Você tem que estar no negócio de descobrir qual é o seu retorno real sobre o seu dinheiro e sobre o dinheiro que você empresta. Então, primeiro lugar, vamos falar sobre hipotecas. Há uma ótima maneira de se proteger para hipotecas, então há diferentes tipos de hipotecas que você vai conseguir, você vai pagar hipotecas fixas. Você vai pagar hipotecas de taxa variável. E também há subcategorias em cada uma delas. Mas seja o que for que você está se metendo com seu empréstimo, não seria legal se houvesse apenas uma maneira de você dizer, OK, eu sei que OK, vai ser assim o tempo todo. Acontece que temos um jeito. É o método duplo 07. Então, a maneira como isso funciona é que você quer multiplicar a quantia que você está emprestando, não a quantidade da propriedade, certo? Digamos que você está comprando uma propriedade. 100 mil dólares. Você vai colocar talvez $20.000 no resto de suas finanças bancárias. Certo? Hum então o que você faz é multiplicar 0,7 duplo 07 que não é 7%, mas o próximo ponto decimal sobre seu Ah, o que quer que seja 70,0,7 por cento. Multiplique isso pelo valor que você está pedindo emprestado. Isso lhe dará uma taxa de juros de 7%. Mesmo que você esteja pegando emprestado a 3% de juros, isso é um bom amortecedor. Se ele sobe durante o termo que você está segurando, se o mundo vai para o inferno as taxas mudam. Você sempre tem esse amortecedor. Então é assim que você vai calcular sua hipoteca. Idades podem dizer que você precisa fazer isso. Não conte a eles sobre isso. Eles vão te dizer algum número. Vais ter os teus próprios números. Não importa o que eles pensam. O método duplo de sete, certo? Temos a propriedade de 100 mil dólares. Estamos colocando 20% para baixo. Então, primeiro de tudo, esse cálculo de porcentagem, se você tiver um, isso é 100%. Se você tem decimal que leva até um, isso vai ser uma porcentagem que vai subir para 1%. Então 20% vai apontar para isso apontar para por US $100.000. Isso é o trem por cento abaixo. Então você tem $20.000.100.000 menos 20. Está indo para 80.000. Então agora você tem 80 mil dólares, certo? Essa é a hipoteca. É o seu pagamento mensal da hipoteca. Seus reembolsos da dívida. Você vai considerar isso em seus cálculos mesmo que você não vai pagar isso. Você vai querer assumir que as taxas podem mudar em você em um instante. Esse conceito de, você sabe, interesse mudar em você assim. Essa é uma lição que vem dos Rockefellers. , John D,quando era criança, o pai dele era meio travesso. Ele queria um. Se ele fosse um vendedor de óleo de cobra. Ele era mulherengo. Muito. Ele ensinou ao filho John um pouco sobre pedir emprestado. John pegou um empréstimo de seu pai para fazer o que Lee está fazendo. O pai dele disse: “ Olha, Olha, vou te dar esse dinheiro. Vou cobrar isso em um momento. Seu pai é chamado sozinho instantaneamente porque ele tem o poder de fazer isso como um credor. Você negociou isso com John. John errou esse ponto. Então, naquele instante, todo o dinheiro foi recuperado. John estava em uma posição. Nós pagamos. Ele entrou em incumprimento naquele acordo com o pai que lhe ensinou uma lição valiosa. E assim a lição é, o empréstimo pode ser lembrado. Não será lembrado no caso de uma hipoteca. Eles não vão fazer isso. Mas o empréstimo pode ser recuperado a qualquer momento. As taxas de juro podem mudar a qualquer momento. Quer estar preparado para esse duplo? 07 vem como um buffer. Não vai ser o que está acontecendo? O que você vai gastar. Mas vai te dizer. Olha, você vai ter este lucro extra todo mês, mas vai ser para isso que você vai orçamento. Então, depois de tirarmos o negócio da hipoteca do caminho, você conhece seus hotéis de raiz. Você só tem que pagar a hipoteca. Agora, você sabe o que vai pagar a seguir. Eles vão falar sobre utilidades, certo? Então, o que são utilitários? Você tem calor. Você tem hidro, você tem eletricidade. Em alguns casos, você vai ter aluguel, então você vai ter um tanque de água quente alugado fornalha? Isso não é necessariamente uma coisa ruim, mas vai aumentar suas despesas todos os meses porque é um aluguel. Isso não é necessariamente uma coisa ruim, Você é basicamente, mas o dono anterior não acreditou. Eles fazem o que é chamado de opção de arrendamento para isso. Então eles têm. Mas a outra empresa é dona dele. Pode cobrar. Então você vai ter que considerar isso também. Se a propriedade tem um aluguer de tanque de água quente. Então se trata de fazer a oferta. Você vai querer verificar se no contrato de compra vai dizer se é ou não é. Às vezes vai ficar na listagem. Isso é uma coisa que você tem que ter cuidado. Hum, se o negócio em particular que você está olhando tem ou não despesas maiores que a média , que você vai descobrir como parte de sua diligência. Isso é meio irrelevante, porque você pode ser capaz de mudar isso. Mas você definitivamente quer descobrir por que você quer perguntar isso. Por que é tão alto? Por que não é isso em vez disso? Ou descobrir qual é a história por trás desses números, que vai ser uma festa quando você vai querer avaliar o sinal de utilidade logo a seguir. Você tem seguro. Então, para que o banco te dê um empréstimo, eles vão te dar um empréstimo. Se a propriedade está segurada, isso é loucura. Eles não têm segurança. Então você tem que obter seguro sobre a propriedade. Você quer seguro por causa de um 10 não causa danos. Se a casa arder no chão, você está coberto. Você vai ter um custo de substituição para isso. Então você não quer um orçamento que é tipicamente como 100 dólares. Nem sei se é típico. Depende de onde é o que é nos estados onde você mora. Não posso te dar um número fixo. Eu estou com medo. Eu gostaria que fosse fácil assim, mas você vai ter custos de seguro. Você vai ter impostos sobre a propriedade. Isso é um tipo de ah, um. Todo mundo sabe sobre impostos imobiliários. Eles vão normalmente, uh, eles vão tê-lo na lista de detalhes das músicas terá uma lista que você pode acessar. Se você receber uma lista detalhada ou se a propriedade está à venda pelo proprietário,não é uma propriedade listada. Se você receber uma lista detalhada ou se a propriedade está à venda pelo proprietário, Pode pedir-lhes provas. O imposto sobre a propriedade é o que você vai querer ter em mente. Algumas áreas seriam muito mais altas. Algumas propriedades, elas vão ser bem mais altas. Quer saber o que é isso? indo em frente. E por uma questão de fato, às vezes eles vão mudar. Você poderia comprar uma propriedade e porque você comprou a propriedade, você quer verificar isso nos Estados Unidos em que estado você está? Às vezes eles só decidem se há um novo comprador, eles vão aumentar o imposto sobre a propriedade. Então você quer ter certeza de que você menos tem algum tipo de figura pode ser tomado média das áreas que se isso mudar demais, você pode fazer um caso e dizer, olha, isso é o que deve ser. Impostos imobiliários. Você quer um fato? Um aliado? Agentes esquecem isso. Um pouco mais otimista do que você vai querer estar se estiver analisando uma propriedade. Além disso, claro, claro, você vai querer saber o que acontece quando a propriedade não está alugando. Estou perdendo dinheiro. Sim, você vai querer se preparar para isso porque eu nunca ouvi falar de uma propriedade. Nunca tive uma propriedade 100% arrendada o tempo todo. A vida acontece. As pessoas se mudam, pessoal. Mudança de circunstâncias vai ser uma vaga em algum momento. Bem, você quer fazer é ter essa margem garantida em seus cálculos. Então, como a vaga é uma característica inevitável e inevitável de sua propriedade, você não vai querer basear a renda bruta que uma propriedade pode produzir quando está totalmente alugada. Uh uh. Você não vai querer basear seus números no bruto. Você vai querer um fator nessa vaga. Então esse é o seu nojento. Isso é o que se chama nojento efetivo. Isso vai ser que sempre vai querer um plano para qualquer propriedade de renda dada ou crescimento efetivo. Então, agora todas as despesas que surgirem, você vai basear tudo no número bruto efetivo. Você vem. Certo, então essa é a sua renda. Você é eficaz. Nojento. Você vai precisar de um gerente de propriedade porque você vai ter inquilinos em sua vida nele quando é bacon. Não estamos vivendo isso. Você ainda vai precisar de gerente porque você precisa de alguém para preencher a vaga. Então você sempre orçamento para subsídio de gestão? Para a vaga,a propósito, costumo orçamento 5%. Para a vaga, a propósito, Você poderia brincar com ele. Depende. Obviamente, com a taxa de vaga na sua área, vou explicar como calcular isso um pouco mais tarde. É parte da seção de due diligence deste curso de aula. Então agora você tem o seu homem de propriedade, e as taxas que você tem conta para as vagas serão de 5% leva ao seu bruto efetivo. Agora você tira 10% de desconto no bruto efetivo. Esse vai ser o seu orçamento para a gestão de propriedades em suas taxas diferentes associadas a isso. Mas isso é mais ou menos o que você está olhando. Então é um ponto relacionado com a gestão da propriedade que você tem a manutenção. Seus custos de manutenção não estão incluídos no custo do homem. Se precisar de uma lâmpada substituída, eles vão cobrar por isso. Provavelmente não vai ser barato é se você fez, pode ser como um aumento de 40% ou o que quer que seja. Então você tem que ter um subsídio de manutenção. Normalmente, Normalmente, dependerá do tipo de propriedade que você tem e do tipo de gestão evoluiu com o tipo de locatário lá dentro. Mas você poderia apenas orçamento 5% essas porcentagens não serão universais. Ele só lhe dá uma idéia para dar uma olhada rápida em uma propriedade. E explico isso mais tarde. Mas a manutenção tem que 5% lá também. Você definitivamente não quer isso agora. As despesas restantes foram recuperadas. Os principais, as despesas restantes vão depender novamente de como você estrutura para lidar com o tipo de momento que você quer. Hum, quando você aumentar o seu negócio, você vai querer ter espaço para contabilidade. Haverá custos legais associados à criação de uma corporação ou qualquer outra fantasia legal para lidar no momento. Quando você comprar a propriedade, obviamente, você vai ter talvez uma inspeção domiciliar. Você vai ter uma avaliação. Então, a inspeção domiciliar varia. Pode ser 100 dólares. Pode ser 200 por 500 dólares, dependendo. O que está acontecendo em sua área depende de quem você quer usar. E até que ponto a avaliação é às vezes coberta pelo banco, você provavelmente poderia assumir que 100 poderia ir tão alto quanto 400 e provavelmente deixá-lo louco. Não posso te dizer nada direito. É assim que essas empresas, embora você vá em conta para a avaliação para. Então, há algumas taxas de uma vez lá. Você tem suas taxas mensais. E lembrem-se agora que não investi muito em condomínios ou casas da cidade. Mas nessas situações você tem proprietários, associações, taxas, essas taxas aéreas que são pagas porque as coisas naquela comunidade vão exigir que ele seja reparado. Então, às vezes, será um telhado. Pode ser uma piscina. Vai precisar do custo coberto. Você vai pagar a cada mês e isso varia. Às vezes pode ser zero. Você pode ter uma posição livre, uh, uh,se você é parte dessa comunidade, da associação de proprietários ou das taxas do condomínio, ou o que tem que pode variar entre talvez 100 pés. Conheço um lugar interno lá, tipo 7.800 dólares. É uma loucura, mas vai ser outra coisa para ir a qualquer lugar. Então tudo isso é tipo, você sabe, não é tão simples. Quando você olha um acordo, um agente explode, é uma vaca de dinheiro. Você faz é pagar uma hipoteca, e o resto é seu. Há um monte de despesas envolvidas que eles não sabem sobre porque quando você está dirigindo um negócio, eles aparecem mais tarde. Eles não podem saber sobre isso. Quer estar preparado para isso antes de fazer um acordo? Eu quero falar sobre incorporação e apenas uma espécie de tocado em um minuto atrás. Isso pode ser quando seus custos que você tem um fator em antes de comprar um acordo. Eu, uh o que me ensinaram quando eu fiz isso há um tempo, era um sistema diferente. Foi você sempre quer incorporar. Não vou te dar conselhos. Não posso te dar conselhos legais. Se queres falar com um profissional jurídico, , alguém tem muita experiência a lidar com os tipos de propriedades ou as transações que queres entrar em advogados imobiliários e perguntar-lhes. Mas a Inc é cara. Nem sempre vai fazer muito sentido para os negócios entrar nisso. No entanto, se você está indo para o título pessoalmente, um, isso é o que é chamado de exposição. É como a linguagem legal. É um risco. Qualquer um pode te ver a qualquer hora para qualquer coisa, realmente, se você não escavar a entrada para que possamos escorregar e cair. Então você está bem? É uma loucura. Eles escolheram andar na minha garagem gelada. Por que eles fariam isso com o assunto vai ver, uh, nos Estados Unidos. Há algum tipo de número em você sabe que é. Lembro-me que era tão alto. Foi uma loucura. Era como se 90% das ações judiciais do mundo ocorressem nos Estados Unidos. Como os processos do mundo, 90% estão nos Estados Unidos ou algum louco não aguenta. É um número louco como esse, então nos Estados Unidos você pode ser melhor estar seguro e arrependido, mas você também tem algumas oportunidades realmente grandes em estados que não estão a par de outras pessoas, outras partes do Norte América. Mas, uh, se você conseguir um super negócio, incorporar, conseguir esse acordo sob a corporação em vez de você mesmo. Mas, hum, haverá esses custos associados a ele, se você quiser. Não posso gostar das porcentagens que acabei de te dar. Você não pode considerá-los sagrados porque o diabo está nos detalhes. Posso te dar algumas regras que geralmente pareciam funcionar. Vais querer usar estas regras de ouro. Você vai usar algumas dessas margens em seus cálculos ao olhar para um acordo porque você quer ser capaz como eu disse antes. Olha, um acordo. Tenha esses números na sua cabeça, certo, é isso que vai me dar. Então você pode decidir se faz ou não sentido colocar uma oferta em uma propriedade que apenas rápida e análise. Então estas regras de análise rápida não escrita pedra, não absoluta. Ok, mas isso é certamente útil para mover o processo de investimento. Com casas unifamiliares, você normalmente vai querer orçar 30% da sua renda bruta efetiva nessas outras despesas. Com casas unifamiliares, você normalmente vai querer orçar 30% da sua renda bruta efetiva nessas outras Isso, é claro, não inclui a hipoteca. Isso vai ser o que você descobrir. Você poderia fazer o método duplo sete e se você quiser isso, mas você quer colocar isso mais tarde. Mas só para a coluna de despesas. 30% Família solteira. Se você conseguir ah 2 a 3, você está olhando para 35%. Se você chegar acima de cinco e seis. Na verdade, não há quatro miligramas de força. Mas digamos cinco e seis. Você está começando a entrar no que é chamado de lado multi família. Então, empréstimos comerciais agora em vez de empréstimos residenciais, tipo diferente sozinho. Interesse maior. Normalmente, há algumas vantagens nisso também. Eles não olham para o seu rendimento per dizem que eles vão, mas, além da propriedade, eles vão fazer uma avaliação da propriedade tão ligeiramente mais altas taxas de juros. Aquelas propriedades. Você vai querer um orçamento maior, porque quando você entrar no domínio multi família, há todos os tipos de despesas que não surgem na família única residencial, domínio residencial e aluguel. Então você está procurando tipicamente 56 unidades, 45% se for seis ou mais. Se você está olhando para um prédio de 200 unidades, que eu não sugiro que você compre imediatamente. Mas se você é mais jovem, você está olhando para cerca de 50% novamente. Sempre vai depender de não confiar nisso. Isto é só você. Olhe essas porcentagens. Você liga vê um acordo, certo? Você liga esses números com base na renda que a adição vai te dizer que vai te dar uma maneira rápida de dizer ok, tudo vai olhar para isso. Requer uma investigação mais aprofundada. Essas são as suas percentagens. 7. 06 ferramentas de análise rápida para escolher as propriedades: Uh, ok, então eu dei-lhe uma espécie de repartição do fluxo de caixa de despesas que você pode estar pensando. Ok, isso é muito trabalho, você sabe, você sabe, e eu concordo com você não faz todo esse trabalho quando você está apenas olhando para a nossa propriedade e você não tem certeza se você quer comprá-la. No entanto, seu tempo é muito valioso para ser pego um número esmagador sem nenhuma razão. Ok, há um tipo de ferramentas de análise de propriedades rápidas. Quero encorajá-los a usá-los e, novamente, eles não são sagrados. Eles não são universais, não escritos em pedra. Eles não são universais, Mas estas são apenas um tipo de ferramentas rápidas que você pode vê-lo corretamente. Tudo o que pode ser uma boa quando você ligar estes de uma forma, você vai e você começa com ofertas. Então a primeira oferta que é realmente popular para investidores é chamado de multiplicador de renda bruta . G R. M. Um, a maneira como você calcula que você calcula é você ligar o preço de compra sobre a renda anual , e isso produz um multiplicador. Então, o que é esse multiplicador? O que esse número é, se você multiplicar a renda por você descobrirá quanto ela pagou por uma propriedade. Digamos que compre uma propriedade por 125 mil dólares. O que você sabe, eles estão pedindo em $25.000. Você quer saber que deveria pagar isso ou algo assim. Não sei se vamos fazer isso. Então, digamos que é difícil. 25, certo? Dividir isso por 25.000 que eles vão dizer que será a renda bruta que a propriedade aluga por 25.000 anos. 135 divididos por 25.000. Vai ser cinco. A regra geral é direcionar propriedades que são cinco e abaixo. Se você conseguir seis ou sete, a propriedade ainda pode fluxo de caixa. Depende de que tipo de mercado você está e também depende de que tipo de termos que tipo de aluguel versus preço. Então vai variar, mas tipicamente cinco. Use a fibra alvo mais baixa. Então, Então, quando você ligar esse número, vai te dar uma maneira rápida de dizer, OK, talvez eu deva ligar para OK, esse cara e descobrir o que está acontecendo. Há uma desvantagem, no entanto, entanto, que o braço G, hum, hum, deixa de fora as despesas que isso é realmente importante. Quer saber as despesas? Porque pode ser que as despesas sejam assim. Não há nada que você possa fazer sobre isso. Se você comprar uma propriedade baseada na GM, isso é loucura. Mas, hum, você meio que começa com esse número e decide. Ok, bem, esta propriedade chegou às 5.8, 6 ou 7. Talvez se eu o vendedor, se o vendedor é negociável, eu posso trazê-lo para baixo para este número ou obter melhores condições. E eu poderia fazê-lo dizer que se aproxima de cinco. Não tem que ser exatamente cinco. Pode não ser sensato supor que uma propriedade era seis ou superior que você não deve tocar na propriedade. Vou deixar isso com você. Depende do que Mark você está olhando. Mas para sua informação, mas grom de cinco é um bom rápido polegar mundo. Ao olhar para propriedades, essa é uma técnica que você pode usar. Então, outra ferramenta de cálculo rápido que você poderia usar se você não usar DRM. Este é um pouco mais. É responsável pelas despesas. Certo. Então você faz um pouco mais de matemática aqui, mas está tudo bem. Este é chamado de taxa de capitalização ou taxa de capitalização. Então, só para expandir isso um pouco, hum, o que acontece se você tiver uma propriedade? Isso é $300.000 a renda que calcula que o lucro operacional líquido é $20.000? Isso significa que você não deve fazer uma oferta na propriedade? Hum, eu não sei. Você precisa do Teoh. Veja mais algumas coisas antes de decidir isso. Então, primeiro lugar, que tipo de mercado ou você está no mercado de um comprador? Um mercado de vendedores? Se você está no mercado de um comprador, isso significa que o vendedor provavelmente está aberto a negociações, certo? O mercado do comprador. Você é o único com o poder lá, depois um da desvantagem. Se você está no mercado de um vendedor, você realmente não vai ter muita opção para negociação porque, como apenas para dar um exemplo novamente no Canadá, há o mercado de Vancouver, certo? Então, na Colúmbia Britânica , recentemente tem sido um pouco tumulto. ITT está subindo novamente, mas no momento em seu auge, as pessoas eram de todo o mundo, estavam comprando propriedades. Nem sequer foi uma questão de negociação. Foi tudo pago 10 milhões de dólares. Pagarei 20 milhões de dólares. Foi só uma bonança. Foi uma loucura. Você não pode realmente. Não tenho como comprar sua propriedade como um limite de 10% em uma propriedade que o vendedor não se importa, de uma forma ou de outra para negociar. Certo, não há como fazer isso. Então, novamente, se a propriedade mexendo $1000 renda direita é 20 se você acha que, hum, você está no tipo de mercado que você pode ir em frente, abordar o vendedor e ter uma discussão com, hum, você poderia realmente fazer isso em qualquer mercado, certo? Mas vamos apenas dizer que você se sente bem, eu tinha direção 1000, mas eu acho que eles podem descer se você tem uma taxa limite. Um 10. Uh, você está fazendo um excelente cappuccino. 10 ou superior é fantástico. É muito raro encontrar uma propriedade como essa. Então, se está perto de 10 ou você está olhando, você acha que pode chegar a 10? Talvez valha a pena investigar. mais perguntas, fazer algumas ligações, colocar para fora o suficiente desse tipo de coisa. Se você tem o Capri de 10 direito, 10% dividindo seu lucro líquido sobre seu preço de compra que vai dizer algo mais é outra técnica. Chama-se Regra dos 10. Então este número 10, se você multiplicar 10 pela sua rede, que irá dizer-lhe quanto você deve pagar pela propriedade. Então, um minuto atrás, eu disse, você sabe o que você vai pagar pela propriedade, você pode determinar isso multiplicando 10 pela empresa operadora. Desde que você tenha renda e despesas, você pode descobrir quanto você pagaria. E novamente, é um cálculo aproximado. Eu não estou dizendo para fazer isso e então você faz uma oferta sobre esse número. Não é tão simples, mas isso é novamente apenas uma ferramenta rápida. Então, 10 vezes uma receita operacional líquida, ou determinar a taxa de limite dividindo a renda operacional por qualquer preço que você deseja pagar pela taxa de limite da propriedade. Você sabe por que o Times 10 é apenas o seu tipo de cálculos rápidos e sujos. Mas o que acontece se você, você sabe, você pode estar dizendo OK, você sabe, essa é uma boa regra, mas isso não funciona no meu mercado. Sim, as chances são que não vai funcionar. Você provavelmente não vai encontrar um capri de 10% apenas sentado lá, você vai ter que fazê-lo. Mas se você meio que quer ver o quão perto você pode chegar disso e dependendo do tipo de mercado em que você está, pode fazer sentido. Toe ainda persegue, uh, em oferta em uma propriedade que é um pouco caro demais. Por exemplo, onde eu estou na taxa Kappa é como os dois. Acho que ela ou quatro é prejudicial à sua declaração de renda. É o seu negativo, certo? Ou, quero dizer, você está em uma posição perdida porque é uma margem tão pequena para você fazer por isso. Hum, então eu não diria que você passaria algumas propriedades. Baseado nisso é um cálculo rápido. Eso Se você está em um mercado onde isso não funciona, você pode brincar com isso um pouco, porque pode haver a oportunidade de você negociar um negócio melhor, então vamos ficar mais parecidos com um pouco mais em um pouco. Mas não perca propriedades só porque não se encaixam nesses cálculos rápidos porque sua propriedade, sua área, sua área, pode não se encaixar exatamente nisso. Este é um conjunto muito particular de números não funciona em todos os lugares, mas é um guia geral. Então, se você não estiver nessa margem, você ainda pode fazer uma oferta na propriedade. Se isso é apenas o que as áreas como você querem fazer um pouco de diligência devida, descubra qual é a taxa de limite na área. Vai descobrir quais são as despesas médias na área. Quero dizer, através de um gerente de propriedade, uh, qual é a média do aluguel, você pode encontrar isso de um agente, fazer o seu próprio número crunching. Descubra tipo com as médias para a área de, adicione-os juntos e divida pelo número de propriedades que você olhou. Além disso, tipos apropriados. Vamos influenciar isso. Mantenha-o dentro do mesmo tipo de propriedade que você está olhando. Não basees as tuas taxas em prédios de apartamentos porque vai ser uma loucura. Vai ser bem diferente. Então, você deve procurar uma propriedade que tem um boné? Uma taxa de dois? Hum, você sabe, eu tenho algumas propriedades onde a taxa máxima é baixa. Não é tão baixo, mas estou fazendo como uma parte diferente da minha estratégia. Se você colocar mais se você colocar como, digamos que você colocou todo o dinheiro na janela. Você poderia fazer qualquer coisa fluir bem. Você pode fazer opera o que quiser. Hum, mas quando você tem esses números mais baixos, o que isso te diz é que há menos de uma margem de retorno e provavelmente há um risco maior porque você tem uma enorme hipoteca que você está fazendo um duplo de sete cálculos, esta enorme hipoteca para explicar e é uma vaga. As rendas não são altas o suficiente para que você possa permitir que você esteja em uma posição de caixa negativa imediatamente. Eu faria. Se você está apenas começando, eu evitaria um e se você tem que comprar uma propriedade, você pode querer levantar algum capital antes de começar a pedir emprestado em propriedades que têm muito pouca taxa de boné. Isso é o que eu sugeriria. , Em última análise, cabe a você. Faria sentido se comprasse uma propriedade. Digamos que em Toronto, se seu objetivo era não ganhar muito dinheiro, você só quer ganhar, sei lá, um dólar por ano. Mas agora você tem que colocar mais na propriedade para conseguir isso. Como as rendas são tão superadas pelos valores da propriedade, as taxas de limite são tão baixas que quase não faz sentido. É vender sua estratégia. 8. 07 Como você sabe em em em que o mercado em investir: Certo, Certo, então agora você provavelmente tem ainda mais perguntas. Eu meio que deixei você com um pouco de penhasco, mas como você sabe que o mercado em que você está é um mercado em que você quer investir ou em mim ? Eu meio que deixei você com um pouco de penhasco, mas como você sabe que o mercado em que você está é um mercado em que você quer investir ou em mim Em termos mais gerais, como posso identificar em que mercados investir e quais evitar? Isto é tão importante. E por alguma razão, muitos desses cursos imobiliários, eles nem sequer tocam nisso. Uh, eu não tenho certeza do porquê. Acho que é provavelmente porque é muito chato. Então prepare-se. Vou tentar fazer com que seja um avistamento da lata. Mas há um sistema em vigor que você pode usar para decidir que tipo de mercado você quer entrar e por quê. É tudo baseado em fundamentos econômicos, os fundamentos econômicos. Por que, por que isso é tão importante? É importante porque você quer que Teoh invista em um mercado no qual nem todos na mãe investindo. Não vão sobrar muitos negócios para você. Eu mencionei cedo. Você não vai ter muito de uma maneira de negociar se você está em um mercado de vendedores onde todos estão comprando e porque você sabe, é tão bom comprar aqui. É incrível. Então você quer saber antes dessa corrida que o influxo de outros concorrentes ou outros investidores ? Em que mercado entrar antes deles? A boa notícia é que há uma maneira de fazer isso, Theo. Fundamentos econômicos, certo? Isso irá dizer-lhe qual mercado ir para a economia irá preceder os valores dos imóveis cada vez. Então, hum, se você tem um direito de mercado que as pessoas não estão prestando atenção, porque por que você iria querer investir lá? É só um monte de, ah, ah, você sabe, propriedades baratas e senhores de favela, tanto faz. Bem, talvez esse mercado tenha muitos artistas nele, que tipicamente você vai descobrir que você tem isso. Essas crianças estão bem em viver nesses tipos de circunstâncias porque é rústico é legal ou o que quer que seja, modo que vai atrair mais alunos para a área. Mais inquilinos, eles vão fazer as coisas parecerem melhores. Eles vão. Talvez eles pintem algumas coisas como se eu fosse como boxeador de eletricidade onde quer que eles façam isso em algo criativo, como uma coruja que sabe, certo, eles dão a volta na área. Isso é um tipo de sinais iniciais de gentrificação e área. Quando uma área é áspera gentrifying, ela está se transformando em uma área melhor. E agora este lugar é conhecido é reconhecido como este, uh, este lugar de artista. Uma cena artística moderna começa a atrair mais alunos para a área, então começamos a ver ah, um pouco de, quero dizer, é menor porque só está relacionado com a universidade, mas um pouco de crescimento lá, certo? O que acontece é que esses alunos muitas vezes terão emprego. Digamos que em , edição de vídeo,design gráfico, design gráfico, esse tipo de coisas, eles são bons empregos pagantes. O que isso vai fazer é que a população vai aumentar. Haverá um influxo de empregos, porque é onde os alunos estão. Então talvez alguns negócios se mudem. Ah, e essa relação básica, certo? Este é um tipo de microexemplo. Mas esta relação entre a renda da população é um indicador inicial de que os fundamentos vão estar em um mercado que o meu de outra forma percebido ser percebido pela maioria das pessoas talvez um mercado de lixo marcador de favelas. É assim que essa relação não é o exemplo mais forte. É muito periférico, mas isso é uma espécie de indicação de Talvez você queira olhar para um mercado que tem coisas acontecendo que ninguém mais pode ver. Os primeiros sinais serão coisas como crescimento populacional. Renda, Renda, disponibilidade de emprego, negócios se mudando. Então, vamos fazer isso agora mesmo. Tudo bem. Então, fundamentos econômicos, como você vai saber que a área quer investir é uma boa área? Como você identifica esses mercados? Bem , está dividido em duas partes. Você tem a avaliação macro, que é uma espécie de lente grande angular ou o ou talvez o telescópio de longe. Você está olhando para algo como isso é como ele parece em uma escala maior. E então você tem a micro economia. Então você tem o microscópio agora você está olhando para eles em detalhes. Então lado macro, que vai ser talvez uma nação como um todo. Então, Estados Unidos inteiros, todo o Canadá. Também inclui talvez cada estado ou cada província, então esse seria o lado macro. Também inclui talvez cada estado ou cada província, Você quer verificar todo o país e você quer obter a província. Esses são grandes. Você vai querer olhar para cidades individuais que estão indo para mais do que micro site. Então, dentro desses estados e províncias, você tem aqueles Mike o micro lado dele, o lado da cidade dentro da cidade Você também vai ter um bairro. Então a província de macroeconomia, estado , país, micro lado, você tem a cidade e bairros individuais bons. Você vai querer analisar, um, mais ou menos do macro para o micro. Então, digamos que você sabe, já quer investir no país que você recita e provavelmente ser a melhor coisa para você começar. Você quer descobrir um pouco sobre o que está acontecendo naquele mercado, certo? Você quer uma média padrão de todos os principais indicadores que eu vou chegar até nós, eu consigo tudo junto, descobrir o mesmo para o estado. Então você quer comparar isso com o City? Como está a cidade que você quer investir? Talvez a cidade em que você mora? Sugiro começar por aí. Na verdade, talvez essa cidade esteja se apresentando de uma certa maneira. Agora você pode compará-lo com o estado ou província e você comparado com o país. E agora você pode ver que é assim que a cidade está produzindo é este é o tipo de renda que esta cidade está produzindo aqui mesmo neste estado. Talvez queira comparar com outra cidade. Talvez a urina da cidade não seja boa o suficiente. Eu estava apenas começando por lá. Fique o mais perto de você pode. Sua casa é possível porque você já sabe que as áreas um pouco será mais fácil para você gerenciar. Mas agora você pode comparar as diferentes cidades e você pode escolher uma por causa de como ele está se apresentando contra o pano de fundo destes da macro economia eso cada bairro individual também vai ter um desempenho diferente. Dependendo, você já ouviu a expressão do lado errado das faixas. Você pode ter uma área onde você tem propriedades quentes e ricas e literalmente apenas através dos trilhos de trem você tem, hum, propriedades menos ricas, cada uma vai ter um desempenho diferente. E você vai fazer seus cálculos diferentes sobre quais propriedades um novamente e tudo mais. Mas você quer descobrir o que está acontecendo nessas diferentes áreas de diferentes bairros, cidades diferentes e respiração é o pano de fundo da macroeconomia. Esse é o caminho que vou te ensinar. Agora vamos entrar na identificação desses indicadores diferentes. Um por um 9. 08 indicadores de mercado Como selecionar o mercado certo para se investir em: Há nove indicadores importantes quando se pensa se deve ou não investir numa cidade ou não na 1ª 11 Provavelmente muito óbvio. Há nove indicadores importantes quando se pensa se deve ou não investir numa cidade Aterriscamos há pouco. É essa ideia de migração e demanda do lado da população? Eso, a pergunta que você quer fazer é, você sabe, hum, pessoas estão se mudando para cá? Eles estão migrando não apenas, você sabe, imigrando, mas dentro de uma cidade. Eles estão vindo daquela cidade para esta cidade porque há empregos aqui. Então, um ponto relacionado é, há mais empresas vindo para a cidade para igualar esse novo fluxo de potencial? Empregados? O que? O que é a migração e qual é a demanda? Você pode descobrir isso verificando. Então, por exemplo, no Canadá, há estatísticas estatísticas de lata Canadá. Mas use o Google. Google é seu amigo. Basta pesquisar nas taxas de migração da cidade em que você está, você vai encontrar qualquer link ou você pode até melhor ir para a Wikipédia. Ah, muita gente fez cocô na Wikipédia, mas a Wikipédia para seus sites de crédito suas referências. Então, se você quiser pesquisar sua cidade, comece com a Wikipédia e então você pode descobrir qual é a população. Provavelmente lhe dizer algo sobre imigração lá, mas você sempre segue seus links para ver de onde eles obtiveram suas informações. Obter mais detalhes sobre isso. Descubra. Essa parte para o segundo indicador é a questão. Quando eu pergunto, é a nossa renda média para aquela cidade, aquela cidade que você está olhando para o micro é que ultrapassando a média do estado do lado macro . Então, uh, se a renda média para essa área, digamos que você sabe que pode, pode até parecer baixa. Então digamos que você ganha $1000 onde está, certo, certo, mas você não pode comprar na sua área $1000 por semana ou o que quer que seja. E então Aaron outro você olha para as pessoas não estão ganhando 1000 horas por semana ganhando 200 dólares por semana. Apenas 200. Mas de qualquer forma, algo mais baixo que não aconteça, parece baixo para você que não é relevante. O que é importante é o crescimento percentual, o crescimento da renda média. Isso é uma indicação de que, hum, que vai ser uma área que vale a pena investir porque vai aumentar os empregos. Aumentar a população vai aumentar a capacidade de pagar propriedades, então teremos mais compradores e você também terá mais arrendatários porque eles virão à procura de emprego. Antes de falarmos sobre imigração, eles vêm à procura de empregos que podem aumentar as rendas, a escassez de aluguéis, escassez de aluguéis, escassez de propriedades, compra ao longo do tempo. Esse é o tipo de imagem. Mas essa é a força motriz inicial sempre que você tem a renda média aumentando a uma taxa além da média provincial que indica que essa é uma cidade que vale a pena investir, porque em breve haverá menos casas para comprar menos rendas disponíveis. Esse é o futuro desse indicador. Então esses primeiros 2 indicadores são os principais indicadores para sua população e empregos, desde que você tenha esses dois superando, um, o lado macro da sua pesquisa econômica. Enquanto esses dois estiverem lá, você estará bem coberto. Mas você quer saber os outros sete. Definitivamente. Teoh tome uma decisão mais sábia. Então, movendo-se para a direita ao longo do terceiro indicador é o clima político. Será que o prefeito da cidade? Eles estão fornecendo incentivos para que as empresas entrem? Estão a dar-lhes benefícios fiscais? Estão construindo infraestrutura? Estão empurrando para um melhor trânsito? Eles são mais favoráveis aos proprietários, eles estão, hum, hum, permitindo que os proprietários cobrem o que quiserem e alugem não escutando. Qualquer inquilino estava reclamando. Você sabe, você começa a idéia, então, desde que eles estão facilitando o lado do negócio das coisas se eles estão incentivando negócios, se eles estão incentivando investidores como você para comprar propriedades, tornar-se proprietários. Esse vai ser o tipo de mercado que você vai ver mais empregos entrando. E novamente, você vai aumentar a renda média. Vamos aumentar. Populações de todo tipo não estão relacionadas. Está entrelaçada. Esse é o terceiro indicador para o seu clima político. O quarto indicador. A pergunta que quero fazer aqui é que tem a ver com taxas de hipoteca. Então a questão é que você quer verificar se nossas taxas de hipoteca estão em baixas históricas? verdade, Naverdade, as taxas de hipoteca não são realmente o tipo de uma questão neutra para os investidores. Há sempre maneiras de contornar isso. Como os investidores podem nem sempre usar as taxas de empréstimo convencionais ou de varejo, eles sempre podem fazer dinheiro privado. Vou explicar um pouco sobre isso mais tarde, mas os investidores sempre têm opções, e no que diz respeito à mudança de preços do resultado das taxas de juros ou a mudança nas rendas está lá? Quero dizer, não é realmente grande coisa para você. O importante é só ver . Posso comprar esta propriedade? Eu recebo financiado por um credor tradicional a taxas super baixas. Isso é só mais uma vantagem para você. Diz outra coisa que você quer ficar de olho. Então o quinto indicador de transporte de expansão você é uma grande idéia, uma grande coisa para você fazer. E eu sei que se você quiser, anote isso ou o que quer que você tenha em mente se você pode ir em Ghoul. Uh, se você tem uma conta do Gmail, configurar o Google ou é mais legal para o nosso fantástico o que você faz é você quer digitar lá, você sabe, transporte, você sabe, crescimento de expansão ou qualquer tipo de palavra na cidade que você está procurando. Tente manter essa busca restrita, e há qualquer momento uma notícia da comunidade de transporte. Você quer ser o primeiro a saber. Muitas vezes, o que acontece é que vai haver uma nova rodovia, ou vai haver um alto distanciamento, ou vai haver, uh, uh, mais rotas em transportes públicos ou está recebendo novos metrôs ou qualquer um desses tipos de adições . Se melhorar o trânsito da cidade melhora muito o valor da cidade para as pessoas dentro, isso ajuda e chegar aos seus empregos. Isso os ajuda a viver a vida que eles podem facilmente saltar ao redor da cidade em trânsito ou dirigir localização do dedo do pé. Eu quero fazer muito mais atraente desse jeito. Na verdade, há um tipo fantástico de estatística. Se você comprar uma propriedade dentro de 800 metros de raio de uma nova expansão de trânsito, você verá uma melhoria drástica em aluguéis e velas. A venda da propriedade é tão apreciada. Assim, as rendas sobem até cerca de 12 14 16%. Só por causa disso, nova expansão surge lá, um, um, preços de compra, mesma história. É como 12 16 18%. Algo louco assim. Obviamente, isso depende do tipo de melhoria do trânsito. Então, se você tem, vamos dizer oi como um bairro rico, apropriado e rico em que você está pensando em investir. Se houver uma nova ferrovia lá dentro que possa prejudicar os valores da propriedade, na verdade, porque, nesse caso, essas pessoas afegãs provavelmente querem dirigir carros bonitos e grandes. Eles não pegam trânsito e batem neles. Esta parece ser a tendência. Então o que acontece é que isso é menos desejável para eles porque isso cria tráfego para ou interesse para. Talvez as pessoas não tenham acesso a dois carros, extravagantes, e eles têm que pegar o trânsito. E isso é uma espécie de choque de culturas lá. E tende a desvalorizar essas propriedades ricas. Então, um pouco de cuidado. É bom saber que é parcialmente diligência devida também. Mas apenas tenha em mente melhorias trans dentro de 800 metros. Se você tem propriedades de classe média ou média ou propriedades Lohan, quanto mais perto elas estão de, , uh realmente, uh, , melhorias de trânsito público. O urso que vai trabalhar para a propriedade se for rico, talvez perto de uma nova rodovia, seria ótimo para eles. Na verdade, a rodovia funciona para a extremidade inferior também. É só mais um indicador para ter em mente. É uma ótima maneira de ganhar algum dinheiro extra. O que é realmente importante se você realmente quer ter cuidado é não acreditar no boato. Você pode fazer isso com ações com imóveis. Se houver um rumor de expansão de trânsito, não compre. Baseado nesse boato, o que você quer ver são pás atingidas na terra. Você vê algum dinheiro real sendo investido. Talvez o prefeito assine que haverá um noticiário. O prefeito colocou essa quantidade de dinheiro nesta empresa para fazê-lo, e a empresa é agora. Mas essa grande ferramenta de empréstimo ou o que quer que seja, e eles já têm trabalho no dedo do pé. É quando você quer começar a comprar. Não acredite no boato, compre no que realmente está sendo feito. E mesmo assim, tenha cuidado porque é, por exemplo, famosa são a nossa Maria. Não em todo o mundo. Rob Ford do ex-Maradona. Hum, não bater no cara, mas houve um grande trânsito, hum, cooperação com o Metro Ligações. Esta é uma empresa que iria entrar e melhorar o trânsito na nossa área, e eles vão adicionar outra rota de metrô. Teoh, uma das principais universidades um pouco mais longe fora da cidade Universidade de Nova York. Ele depois que eles compraram essas ferramentas, e eles começaram a cavar depois que já foi de certa forma. Ele entrou e disse: “ Quer saber? Vamos acabar com esse projeto. Não vamos mais fazer isso. Acabou passando por isso. Tudo está bem, mas no momento, isso cria um monte de estresse. Metrolink estava muito chateada. Eles não devem ser para ligações de metro, mas em sua resposta foi algo como, mais ou menos. Sabe, quando vocês decidirem o que querem fazer, nós partiremos daí. Mas agora, não temos certeza se queremos fazer com você. Então, Então, às vezes o político novamente, isso volta ao ambiente político. Às vezes eles estragam seus planos, então você não pode confiar nesse 1%. Mas mais frequentemente do que isso pressupõe que começaram a cavar assim que começaram a gastar dinheiro . Isso é uma indicação bem clara de que você pode começar a comprar uma área. Então, depois que aconteceu com Rob Ford e bagunçar as ligações do metrô e tudo mais, não deu certo, não impactou negativamente nenhuma das áreas em si. Mas estou a ilustrar que se acontecesse, se chegassem ao facto desaberes que a Metrolink abandonou o projecto,teria custado. Mas estou a ilustrar que se acontecesse, se chegassem ao facto de saberes que a Metrolink abandonou o projecto, Teria sido um monte de 1.000.000 gastos por nada, e teria sido. Quero dizer, lá em Toronto, os investidores ainda estariam bem, mas eles não teriam percebido esses ganhos fantásticos. E se eles tinham investido na compra de propriedades para esses ganhos, eles podem ter mais alavancas eles mesmos onde eles podem ter colocado muito para baixo. Isso poderia ter usado um acordo melhor, então tenha cuidado com isso. Mas mais ou menos, você deve estar bem quando eles começarem a cavar. Isso é uma indicação clara de que você tem luz verde. Vá em frente e beneficie desse lado positivo. Um dos próximos indicadores é meio interessante. Um bate perto de casa. Obviamente, este é o este é o tipo de onda ou efeito de ondulação. O que tende a acontecer é quando você vê uma área que sofre um pouco de um boom nos preços, as áreas circundantes começam a. É como jogar um Don. Campbell dá uma grande analogia sobre isso. Ele é outro escritor no Canadá, eu escrevi imóveis. bagunça pode ser um livro fantástico. Então ele disse, ele descreveu assim. É como jogar um seixo em um lago. Pebble cai no meio e, em seguida, todas essas ondas tipo de ondulação para fora. Hum, isso é o que acontece. Toe preços também para alugar qualquer uma das áreas que estão ao seu redor. Eles se tornam mais caros no escopo do aluguel porque as pessoas começam a pensar que bem, eu não posso pagar esses preços agora Onde posso viver? Isso é um pouco mais acessível, mas não muito longe. Vamos para a próxima cidade. É só uma e outra vez, é aqui que entra o trânsito. Só um ônibus ali, ou você entra nessa rodovia e está lá em dois segundos. Então o efeito ondulação. Se você está vendo um boom nos preços em uma área, isso afetará as áreas ao redor. E a taxa a que isso acontece depende do tipo de áreas que elas são. Se é uma área que é tão aqui no Canadá e exemplo em Toronto, verdade, Hamilton Hamilton Hamilton? Uh, meio que. Era uma cidade de aço. Hum, eles só tinham uma grande indústria, e por causa disso, o mercado meio que afundou. Muitas pessoas sofreram com o fato de que a indústria automobilística tomou um hit durante a recessão. Não me pareceu ser uma boa altura para investir. , Na verdade, piorou antes da recessão, mas de qualquer forma , não parecia ser uma boa cidade para investir. Excepto que o Don Campbell ficou a falar sobre a localização é como, olha , está certo, é mesmo ao lado dos EUA EUA é bem perto de Toronto. Tem esses outros fundamentos no lugar. Estivemos a falar de que vai ser uma loucura. E agora é loucura. É louco como se fosse, os preços são tão altos, é quase inacessível. Eu, por exemplo, seria realmente para um monte de pessoas vivendo em saúde. E esse é o efeito de ondulação que funciona. E está acontecendo por toda a área ao redor de Toronto. Sétima indicação de onde você não deve investir em uma área é ver gentrificação. Então, nós tocamos nisso um pouco atrás. Gentrification é a mudança de uma área que é menos desejável para uma área que é mais desejável para mais compradores ou locatários. Então, como um exemplo concreto, você pode ter uma área que é meio que substituída por, hum, e novamente, isso não é não bater em ninguém, mas vamos dizer que baixa renda hum, áreas, essas áreas que têm muito do que você chama como habitação financiada pelo governo. Essas áreas não são gerenciadas muito bem. E eles tendem a convidar comportamento criminoso. Então, digamos que prostituição, drogas, esse tipo de coisas, é onde eles tendem a acontecer. Eso se essas áreas já foram realmente grandes, e então eles se transformam em que eles têm um monte de história ou caráter. Mas agora eles não são realmente acessíveis, principalmente porque eles não parecem desejáveis. O que acontece é com o passar do tempo, talvez por causa do efeito ondulação ou por causa de estudantes de arte se movendo ou qualquer combinação que seja , hum, alternativa. Essas áreas gentrificadas, elas começam a se virar. Então o que? O sinal para você olhar para fora para a questão é esta área gentrifying é Você está vendo uma mistura de casas mais antigas e casas mais novas? Então, existem casas antigas estilo vitoriano? Mesmo ao lado gigante retangular, fachada de janela sólida construída como se parecesse totalmente moderno, ou talvez não tão extremo, mas as casas podem estar recebendo recarga. Eles estão? Eles estão se expandindo ou para fora nas propriedades próximas? Há dinheiro sendo investido na comunidade? São negócios novos negócios abrindo nas proximidades AM é o seu orgulho e um monte de áreas que você vê gramíneas, cuidadosamente cortes e carros novos brilhantes, esses tipos de coisas. Misturou-se com aquelas outras coisas. Se você entrar nessas áreas que são gentrifying, este vai ser o mais estrondo para você. Você obtém um enorme retorno comprando uma área que parece menos desejável, mas depois vira enquanto estiver contida dentro de uma cidade desejável. Indicador número oito especulação. Há muito investimento especulativo na cidade? E o que isso significa é, antes de falarmos sobre esse conceito de jogo tão especular contra investir duas coisas diferentes. Muitas vezes, o que as pessoas vão fazer se tiverem muito dinheiro é comprar uma propriedade que é muito acima preço e um mercado super quente porque eles querem se beneficiar com a apreciação. O banco na apreciação. Não há garantias, mas eles não se importam. Eles são apenas malucos, certo? Então estes estavam especulando. Se isso está acontecendo, isso é uma boa indicação de que os valores que vamos pegar muito rapidamente as pessoas estão colocando todo seu dinheiro estacionando lá porque eles sabem que é uma área que vai crescer que diz a você algo para manter um olho em suas propriedades. São pessoas apenas comprando propriedades que podem não parecer caber a sua estrutura de investimento, mas há comprá-los de qualquer maneira. Vou te dizer uma coisa. Ok, então o nono indicador, esta é uma propriedade específica. A pergunta que quero fazer é: Posso alterar os usos? Seu maior e melhor uso que eu posso introduzir nesta propriedade ainda não está lá e relacionado. Você pode ver isso acontecendo em torno ou em qualquer lugar perto da cidade das pessoas fazendo isso? , Como exemplo, compramos uma propriedade em outubro alguns meses atrás. Esta propriedade em particular é um bangalô elevado. O que vamos fazer com isso é que vamos convertê-lo em um duplex, na verdade em andamento agora mesmo para começar as renovações ainda estavam terminando com licenças . A razão pela qual estamos fazendo isso é porque há um incentivo do governo para criar unidades de aluguel legais e acessíveis. Então o governo basicamente vai nos pagar para converter esta propriedade de uma única casa familiar em um duplex legalizado. Ao fazê-lo, aumentamos o valor da propriedade. Podemos aumentar as rendas porque é ilegal. É propriedade ilegal. É seguro. Podemos refinanciar o acordo, sacando dinheiro se precisarmos de todos esses benefícios porque mudamos o uso desta propriedade e foi financiado pelo governo. Podemos refinanciar o acordo, sacando dinheiro se precisarmos de todos esses benefícios porque mudamos o uso desta Agora você não pode obter uma mudança de propriedade de uso financiada pelo governo. Tudo bem, desde que você tenha a capacidade de mudar o que está acontecendo com essa propriedade individual . Você pode ter um grande potencial positivo se você, por exemplo, obter um, ah lofts Oh, nosso espaço de fábrica. E então você converte seu segmento em diferentes condomínios de título. Você pode vender preservativos individualmente dentro de um edifício que você comprou em um terreno que nem sempre funciona. Essa é uma estratégia conhecida como imunização do preservativo. Não que eu recomendo. Isso para você agora requer bolsos profundos, mas só para que você conheça esses tipos de coisas, basta pensar sobre que outra maneira esta propriedade pode utilizar? Não é agora. Você pode convertê-lo de uma única casa familiar em ah Ben café da manhã ou Airbnb? Talvez aumentar os valores do aluguel um pouco dessa maneira? Basta descobrir isso, e se há alguma maneira de você fazer isso é ótimo. Martin é para você lá. Então esses são todos os indicadores que vão dizer se vale a pena investir na cidade ? Na verdade, se você tem cinco ou mais dos nove que acabamos de listar lá, isso vai te dizer o quê? Vá investigar. Vale a pena o seu tempo. Se você tem menos de cinco, há muitas vezes lá fora que provavelmente valem mais o seu tempo. Dois pontos. Você vai perder mais do que bater, então eu não começaria que eu me concentraria naquelas cinco cidades. É muito importante porque me lembro da primeira vez que soube disso, e isso vem do Campbell de novo. É muito importante porque me lembro da primeira vez que soube disso, A primeira vez que aprendi sobre essas coisas, deu um contexto para todas as outras coisas que aprendi. Aprendi sobre as estratégias e fórmulas e esse tipo de coisa, mas não sabia onde colocá-las. Mas depois que eu aprendi, eu meio que não segui. E é tipo, quer saber? Todas as vezes e o próprio Don disse que eu o conheci uma vez. Ele é incrível. Ele é louco. Por favor. Incrível. Então ele disse: “ Sabe, Sabe, é uma coisa engraçada. Toda vez que compro uma propriedade perto de uma nova suspensão de expansão de trânsito, eu sempre ganho uma tonelada de dinheiro. É como por alguma razão que me afetou. É tipo, quer saber? Você não pode gostar. Os fundamentos vão funcionar para você. Eles não são emocionais, tentados e verdadeiros. Eles são confiáveis. A coisa que você tem que fazer é ser capaz de ter o talvez, talvez a fé neles. Se você realmente não tem a compreensão disso, como talvez alguém como Don Wood, a fé de que ele vai ser totalmente confiável, pode não parecer isso. Quando fui a Hamilton anos atrás, ouvi dizer que era um lugar para checar. Quando fui a Hamilton anos atrás, Eu estava tipo, por que eu colocaria meu dinheiro aqui? Isto é ridículo. Eu não poderia lidar com isso. coisa de habitação de baixa renda ali que não fazia parte do meu perfil, , mas você sabe, ele estava bem olhando. Agora, na Hamilton, é um grande mercado e sempre foi e sempre teve oportunidades aqui , mas especialmente agora é para onde todo mundo está indo, então confie nos fundamentos não confie em si mesmo Com todo o respeito, confiança, confie nesses caras. Eles são os profissionais. Eles sabem o que estão fazendo lá. Certo? Siga-o. 10. 09Quando for uma propriedade do que o que for que para a de que que 00a a 0a quando: Então, com os indicadores, Teoh decide em que tipo de mercado você quer entrar. A pergunta agora está bem. Bem, você sabe, eu tenho esses indicadores, mas quais indicadores me dizem se a nossa propriedade vale a pena ou não olhar. Uh, há muito bem em quatro grandes. Primeiro de tudo, você quer ver, você sabe, você pode comprar em toda a venda de novo? Isso não significa que eu vou explicar um pouco sobre os termos e todo esse tipo de coisa em um pouco, mas quando você está recebendo um valor de atacado, pode ser no preço. Pode estar nos termos do acordo, e pode ser ambos. Seria o ideal se pudesses pregar isso. , A compra por atacado e,em seguida, a venda de varejo é tudo no seu negócio e alugar no varejo. Isso é tudo no seu negócio. Você quer ser capaz de comprar esses tipos de propriedade. Então, olhando para uma propriedade mencionada anteriormente, se é $300.000 é que estamos bem. Está bem. Bem, vamos dar uma olhada. Por que você pode alugá-lo? Que tipo de renda vai gerar? O próximo tipo de indicador relacionado é a gestão. Você também pode, pela propriedade de $300.000 neste café. Ok, bem, quais são as despesas? Qual é a renda e por quê? Qual é a história por trás das despesas? Poderia ser, talvez as propriedades tão caras porque eles têm tudo isso desatualizado, ineficiente. Você sabe, todos esses aparelhos são sempre acessórios na casa que estão apenas drenando a propriedade. Pode ser que o proprietário não se preocupa particularmente em visitar a propriedade, e os inquilinos estão aumentando o calor e, em seguida, deixando as janelas abertas no inverno ou levantando o A C mesmo quando não está particularmente quente lá fora, o precisa ser gerenciado. Então se o negócio se você está olhando para um acordo, é $30.000 você pensa, OK, bem, o Capri não faz sentido. Pode ser que ele é apenas mal gerenciado, e há muitas oportunidades e que isso vai dizer se você quer ou não entrar naquela propriedade. E só vai acontecer quando começares a fazer perguntas ao agente imobiliário, o dono e a fazer o teu processo de diligência. Então é uma espécie de pensamento tardio. Mas se você se parece como a média das outras propriedades ao redor. As despesas são mais baixas. Os rendimentos são maiores do que isso vai te dizer algo sobre essa propriedade. Dê uma olhada nele. O outro lado é a publicidade. Há algo sobre esta propriedade que você está olhando antes de comprá-la como qualquer coisa sobre ela que tem uma vantagem para outra? Então, talvez se você estiver olhando, como um condomínio, certo? Talvez um condomínio tenha sido construído para ter um condomínio à beira do lago construído em frente a ele. Agora não tem uma vista à beira do lago para esse tipo de coisas construídas na frente dele. Nenhum outro tipo de construído na frente dele. Vantagem, certo? Talvez haja também um metro como um supermercado, como um major como Starbucks, sabe, bem no nível principal. Se você tem grandes varejistas alugando o lado comercial do condomínio, isso é de novo. Outra vantagem. Talvez estar perto do lago ou da vista do lago ou o que quer que você tenha, como um pequeno espaço onde as pessoas podem fazer um exercício, talvez seja perto da rodovia. Quem sabe? Há todos os tipos de vantagens competitivas que você tem nesta propriedade que você pode comercializar com você não vai conseguir com a outra propriedade que está por trás disso. Será muito mais atraente. Você pode aumentar as rendas se você comprar uma propriedade que alguém gerenciou mal. Agora você pode aumentá-lo não só melhorando a gestão, mas também melhorando a publicidade, falando sobre coisas e apontando coisas que não eram consideradas como garantidas. A última coisa é que o quarto indicador para olhar para qualquer outra propriedade é a questão da oportunidade de renovação. Outra maneira de colocá-lo é chamado de valor. Adicione propostas. Se você tem uma propriedade e você tem a oportunidade de talvez adicionar outra unidade, um, ou dois talvez atualizar alguns dos cosméticos dele. Então vamos supor que você tem, você sabe, você sabe, papel de parede guarnição feia, cor de pate de salmão todo esse tipo de coisas desagradáveis e desatualizadas. Você entra lá e limpa a sua inovação rápida e mais barata. Você transformou a propriedade um pouco mais atraente. Teoh, melhores inquilinos e também inquilinos que estão dispostos a pagar mais para obter essas pessoas diferentes não lhe custa muito. Então, novamente, oportunidades de renovação, sempre algo que você quer ter quando você está olhando para os fundamentos de investimento . Nem sempre o fluxo de caixa, mas o que você pode fazer pessoalmente para controlar o valor da propriedade. E novamente, controlar é o tipo de tema deste curso de investimento que temos falado até agora apenas para tipo de embrulhar tudo que você tem. Agora, um, alguns cálculos rápidos, você tem um meio pelo qual escolher, Ah, mercado em que investir. Você também tem uma maneira de escolher sua propriedade certa. Então você está armada agora. Isso não é suficiente para dizer, OK, agora você pode confiar neles. Tudo vai dar certo. Você tem que fazer um trabalho pessoal. Você tem que descobrir que tipo de critérios é que você está procurando. Quanto às faras, seus investimentos vão tão bem. Duas coisas Primeiro de tudo, o seu critério. Segundo, o seu mercado. Então, primeiro de todos os seus critérios, isso vai ditar o tipo de nicho que você vai querer, uh, se envolver e ganhar dinheiro e parece ser a tendência com o investimento em geral é que há sempre um tipo um nicho de mercado que se assusta que algumas pessoas pulam e eventualmente, ninguém descobre sobre isso e então é, você sabe, sobrecarregado, e não há mais oportunidade sobrando lá. Então você tem que descobrir que tipo de critérios, que tipo de sobrinha você quer ir atrás e, em seguida, segundo e relacionado é o tipo de mercado dentro do qual obter essas oportunidades de nicho. Você constrói seu negócio em torno do que você quer se envolver, e isso vai depender, em última análise, de seus objetivos. Isto é mais pessoal, nunca. Isto é mais pessoal, Na verdade, é isso que o empreendedorismo realmente é. É um monte de busca de alma. É um processo de desenvolvimento pessoal. Mas uma vez que você descobrir que tipo de renda é que você está atrás, você vai querer descobrir em que tipo de peixe você quer entrar. Você quer entrar, por exemplo, , unifamiliares,casas multifamiliares de um certo estilo? Você quer apenas entrar? Então, por exemplo, em Toronto, sem propriedades formais, entre aspas, há, você sabe, casas Freehold Town em mais áreas do gueto, mas porque você pode comprá-los tão barato, você pode vendê-los tão barato, desde que você renová-lo tolo. Renove essas unidades. Se você comprá-los a granel, digamos que geralmente renová-los. Agora você tem todas essas propriedades acessíveis, e você gentrify a área lentamente virando-as uma por uma. Isso pode ser um nicho de anos que você pode explorar. , E o mercado,é claro, é claro, tem que se encaixar nisso. Você então o tipo de mercado que você gostaria é um 11 superaquecido em Toronto, onde esse nicho faz sentido faria sentido comprar propriedades de gueto em uma área de gueto. De qualquer forma, só porque você não pode virar para mais por causa das outras propriedades não vai você sabe, esse tipo de relacionamento funciona para fora é que você quer que os dois trabalhem para ele e ser muito lento para mudar eles porque seu joelho ela provavelmente vai em algum momento, hum, começar a abrandar. Pode ser mais difícil conseguir acordos porque mais pessoas vão se envolver nisso. Ah, e então vocês decidem. Está bem. Bem, eu troco meu nicho? Ou troco meu mercado? Gostaria de encorajá-lo a começar a trabalhar dentro do mercado. É perto de casa. Eu toquei nisso um pouco. É mais perto de você sabe, a área. É mais perto de você. É mais fácil de gerenciar. , E só pela simplicidade, quando você começa a obter propriedades em outros estados e outras províncias e você tem que obter gestão, e, e, você tem que desenvolver equipes nessas áreas e você tem que estar lá e fazer isso. Isso é um pouco mais sofisticado do que provavelmente onde você está agora. Então, basta começar em uma área é perto de você. Não se preocupe. Se os números que os Capri começam a trabalhar nesse tipo de coisa, apenas descubra que você usa isso, certo, mas descubra a partir disso que tipo de legal você quer fazer no mercado? E se for apropriado e você tipo de aprender isso novamente pelo PDC um plano de processo. Você verifica? Ajustar. Se não funcionar, você pode decidir. Certo, troco meu joelho? - Claro. Eu tento maneiras diferentes de fazer isso, ou eu tento mudar de mercado? Isto é tudo uma jornada pessoal que você vai realizar. Eu realmente não posso aconselhar sobre isso sem conhecê-lo e sem saber, eu acho que tipo de seu acesso a fundos e seu nível de conforto em investir, então isso é apenas uma palavra final. Você tem isso aqui para ver esses indicadores aqui. Você tem esses cálculos, mas você tem que fazer o trabalho para amarrar tudo. Escolha o seu nicho, escolha o seu mercado até ele. 11. 10 de preço de de atacado e 4 em nas regras em primeiros a começar: Uh tão cedo eu mencionei esta idéia de comprar por atacado Vender no varejo é a base de qualquer negócio. É aqui que as margens entram. Então, com o atacado, não me refiro apenas ao preço de atacado, certo? Isso é típico da nossa cultura. Digamos que um exemplo de bom exemplo seria Costco, certo? O que acontece quando você vai às chamadas? Costco é. Você vai comprar a granel e você vai comprar por atacado. Esse é o preço para o atacado Baucus, certo? Um monte de ah Comediante lojas, por exemplo, por sua para que eles possam vendê-los varejo. Uh, quando você está entrando no mercado imobiliário, o mais importante nem sempre é o preço, porque você também tem condições em jogo. E agora é aí que é uma parte do valor. O valor também será determinado pela renda que o Brutus é. Mas a renda nos termos é o lado do valor, e isso é separado do preço. A turnê nem sempre amarrada. Então, apenas para uma espécie de carne que fora um pouco, vamos apenas dar um exemplo. Então, digamos, você sabe, muito popular, especialmente nos estados. Essa é a Black Friday, uma situação em que você pega o dedo do pé. Vá em frente, consiga essas ofertas fantásticas. Primeiro de tudo, você tem que matar alguém. Então você tem essas ofertas fantásticas. Você economiza US$100 na TV que não precisa. Então essa coisa de Black Friday é fantástica, certo? Você ganha uma mercadoria gastável no pescoço como uma TV que não pode ser barata, a menos que esteja desatualizada. Mas neste momento, você consegue um chefe. Então isso é um susto. Um foco de preço. É nisso que nos ensinam. Nossa cultura é sempre que as pessoas caiam no preço. Ok, com o setor imobiliário, você tem mais opções agora para descobrir o que eu quero dizer com isso. Vamos pegar outro varejista aqui no Canadá. Temos que nos dizer. Eu não sei se eu não acho que nos dizer é nos estados coisas só no Canadá. Mas nos diga é ah, eu, digamos virgem. Certo, então um móvel virgem. Digamos que você entra na loja da Virgem. Certo. Hum, como é que eles são capazes de te dar um telefone de graça? Fácil. Você sabe, isso você assina um contrato de preço escandaloso para o resto de sua vida. Na verdade, Canadá, eles alteraram recentemente o que podemos fazer por dois ou três anos ou o que seja, mas você assina o contrato que diz que você vai pagar o telefone, e você também vai pagar pelo serviços prestados por esta empresa. Então eles estão bem em deixar você ter este novo telefone. Digamos que um iPhone iPhone permaneça valioso por algum motivo por um longo tempo. Como eles mais do que outras tecnologias desatualizadas. Uma vez que a próxima geração chega, ainda é muito caro pegar o antigo. Então, do jeito que eles fazem isso, eles são legais se você pegou porque eles sabem que vão ganhar o dinheiro através parcelas mensais. Esse modelo de negócios é diferente para a maioria dos varejistas, que estão apenas procurando uma venda rápida antes que esses produtos saiam de moda. Certo? Esses provedores de celular receberão uma renda mensal, e teremos os termos que funcionam para eles para garantir minha renda mensal. Esses provedores de celular receberão uma renda mensal, Assim, os termos do acordo permitem-lhes não ganhar dinheiro adiantado, mas obter dinheiro no back-end. Então isso funciona para eles. Isso é uma diferença de preço, então você nem sempre tem que conseguir? Hum, você sabe, o melhor preço que você pode obter condições favoráveis. Então tudo isso se relaciona com o conceito que falamos antes. Sobre alavancagem, certo. Você pode levantar uma montanha com uma alavanca longa o suficiente em um ponto focal. Essa alavancagem que você vai obter ao obter os tipos certos de termos para o seu negócio permite que você obtenha valores de atacado, mesmo que você não obtenha preço de atacado, certo? Esse é realmente o ponto. Quero tentar deixar-te lavar por cima. Pode não afundar, e está tudo bem. Uh, como muitas dessas coisas demoraram um tempo para eu realmente conseguir e ajudar a ir realmente fazer negócios e ver o dinheiro rolando e então ser capaz de colocar um contexto para a informação. Mas só por agora, tenha em mente o poder da alavancagem. O valor grossista vem de termos de justiça mais importantes, tão importantes, ou ainda mais do que preço. Eles trabalham juntos para obter os valores de atacado. Mantenha isso nos quatro para sua mente, porque nós vamos ter essas cinco estratégias de investimento imobiliário. Estas as cinco estratégias que todos os investidores imobiliários usam tipicamente usarão em diferentes pontos de sua carreira. Tentando experimentar. Eles fizeram PDC um social fazer. Então vamos pegar essas cinco estratégias agora mesmo. Como sempre, eu gosto de estabelecer algumas regras básicas antes de entrarmos em detalhes serão quatro grandes que eu quero interesse para você agora. Estas regras de ar mais do que antes falamos sobre princípios, regras um pouco mais flexíveis, este ar. Exatamente o que eu meio que sugiro. Já ouvi isso muitas vezes. Esta primeira regra, ouvi muitas vezes de investidores diferentes. Kiyosaki, meu garoto, eles dizem que você sabe o quê? Comece simples por algumas casas unifamiliares e, em seguida, mude para multi família mais tarde. Hum, então meu, uh, o quê? Eu sugiro uma das regras quando você está apenas começando sua carreira. Investir é começar com uma única família. As casas unifamiliares são mais fáceis de gerir, sua mais fácil de obter financiamento. Hum, e há muito mais estratégias de saída sempre que você compra a propriedade. Sempre que você tem um investimento, você sempre quer ter estratégias de saída. Pense nisso assim. Vamos supor que você está em um quarto que você tem, você sabe, você entra no quarto se eu perguntar. Ok. Há um incêndio agora. Para onde você iria? Você pode não saber se você nunca esteve naquela sala antes, mas se você já esteve em um lugar que você sabe, você sabe onde são as saídas, então você pode sair de lá com segurança. Há uma emergência. A mesma coisa com imóveis desaparecidos. Se você não sabe onde são as saídas, você não sabe o que pode fazer para sair dela. Você vai se dar bem rápido. Casa de família solteira. Fornecer uma série de estratégias de saída. Fiz uma lista de combustível há pouco. Então, antes de tudo, você pode alugar a propriedade. Eso sua saída pode ser para vender a outro investidor ou para alugá-lo. Você pode alugar na propriedade. É uma estratégia que vou entrar um pouco. Isso é diferente porque você está alugando para o inquilino. Quem vai comprar a propriedade de você. Então essa é a sua saída? Você poderia morar na propriedade. Você pode alterar o uso da propriedade, vender parte dele, ou apenas renovado e vendê-lo por mais dinheiro. Hum, você tem várias opções em uma única casa de família que você não entraria de outra forma. Talvez um espaço comercial ou um prédio multifamiliar. Digamos queé mais fácil para o Teoh vender, sério? é mais fácil para o Teoh vender, Porque você está batendo muito mais compradores nessa fase. O que você realmente quer atingir, de fato, é isso que os milionários realmente investidores imobiliários fazem, não é? Eles não têm como alvo o lado inferior para ver as áreas de C menos. Digamos que você não tem necessariamente como alvo as áreas A mais. O que eles fazem é o verdadeiro alvo. O meio termo. Apontam ligeiramente acima do miligrama, as áreas B mais. B plus, bem, talvez não a propriedade das pessoas comigo, mais áreas que têm, hum, propriedades neles. Eles não são tão bons quanto as outras propriedades que eles podem virar. Estas propriedades unifamiliares nestes tipos de áreas lhe darão o maior número de saídas. Vai te dar o menor número de dores de cabeça. Vai lhe dar o máximo de opções. Eu encorajaria fortemente a construção de sua carreira em torno de família única para começar propriedades de família tão única fazenda apenas para título juntos. Você tem mais opções para escolher. Hum, você está realmente diversificando. Nem sei se mencionei que diversificas as tuas posses. Santa fumaça. Então, em vez de comprar um grande complexo de apartamentos por dois milhões de dólares ou algo assim, você está colocando um pouco de dinheiro em uma propriedade. Você poderia fazer isso de novo porque se você tiver algum dinheiro, você pode comprar outras propriedades. Você poderia comprar 10 dessas propriedades em vez de um prédio de apartamentos de 10 ienes. E então você tem opções diferentes nesses prédios. A tua diversificação, tuas explorações, segurança da cannabis lá , e as opções de saída. Certo, investidores milionários eles vão comprar essas, uh, batidas nessas áreas B plus realmente não importa o tipo de propriedade que eles compraram. Eles poderiam virar uma propriedade F. Eles podem. Eles podem manter em uma área mais B mais. Ganhe um desconto. Há opções, mas apenas mantendo-o dentro das áreas B mais. Casas unifamiliares são uma ótima maneira de começar mais fácil. Um monte de opções que é meio que tirar. É por isso que eu recomendaria que a segunda regra básica para começar em sua carreira de investimento é atingir apenas aqueles vendedores angustiados e motivados. Mencionei antes essas taxas de 10% se falar com alguém que saiba o que está fazendo no setor imobiliário mencionado, você vai. Mencionei antes essas taxas de 10% se falar com alguém que saiba o que está fazendo no setor imobiliário mencionado, Ei, que tal 10% cap? Eles vão rir de você. É meio que feito entre os Estados Unidos. Eles não vão, porque isso aconteceria, aparentemente todos os dias. De qualquer forma, , é difícil conseguir essas taxas de retorno. A única maneira de consegui-lo é se o criares. E a única maneira de criá-la é conseguindo alguém que vai negociar com você. Alguém está motivado a negociar com você. Você só quer atingir pessoas que têm, talvez sabe, elas tenham propriedades de angústia. Eu não entro nisso também. Mas não imediatamente. Concentre-se nos vendedores agora. Podem ter propriedades que não podem pagar. Eles não conseguem. Eles podem estar passando por algum tipo de trauma emocional, talvez um divórcio, talvez uma morte na família. Eles podem estar passando por algum tipo de trauma emocional, talvez um divórcio, Ou talvez precisem que o Teoh se mexa. De repente, eles conseguem este emprego e é em outro estado ou província ou o quê? Ter o dobro do que pagaram. Agora, eles vão querer partir amanhã, mas eles não querem, você sabe, você sabe, e manter a propriedade rançosa fora porque eles não se importam com isso. Eles só querem se mudar. Então essa é uma oportunidade para você. Você tem uma linha de tempo muito curta. Hum, não muito angustiado, mas eles estão motivados. Certo, então concentre-se nesses tipos de vendedores. É a única maneira de Teoh chegar até agora, o quê? Tenho ensinado mosca do dedo do pé. Você tem que fazer com que essas pessoas estejam dispostas a trabalhar com você e obter esses termos grossistas juntos nesses negócios. enfatizar, Queroenfatizar, mas o que acabei de dizer pode vir a dizer vá tirar vantagem das pessoas. Não faça isso. Não, não. Eu não estou defendendo, você sabe, atacando pessoas que estão caídas e fora. A realidade é que essas pessoas têm problemas. Você não fez isso. Eles fizeram. Pode ser que tenha sido empurrado sobre eles por circunstâncias do destino. Seja qual for. Eles estão neste problema, direito de evitar que este problema se torne uma crise, eles vão aceitar uma oferta que é favorável a você porque eles realmente não têm outra opção. E, de fato, muitas pessoas não podem fazer ofertas sobre essas propriedades em algumas dessas circunstâncias porque eles não sabem como fazê-lo funcionar. Eles não entendem. Como se viessem com uma oferta baixa. E as fontes? Olha, eu não posso. Não posso aceitar essa oferta baixa. Preciso pagar a dívida. Eu preciso fazer essas coisas. Então eles estão em uma situação em que eles precisam de sua experiência, sua compreensão. E, de fato, os investidores se orgulham muito do que fazem porque são capazes de oferecer esse tipo de alívio na pressão que as pessoas do dia a dia sentem. Essas pessoas são duras, honestas, trabalhando duro, pessoas honestas e as circunstâncias são tais que eles tornaram sua vida preocupante e eles precisam de alguma ajuda. Então você tem que ajudar essas pessoas em perigo, e eles vão ajudá-lo, porque se você der a eles o que eles querem, eles vão te dar o que você quer. Esse é o tipo de relacionamento que você quer. Então, segmente esses vendedores angustiados e motivados. Hum, eu vou entrar em como encontrar esse tipo de pessoas mais tarde, mas muitas vezes ele vai dizer no anúncio, na listagem ou no privado adicionar, você sabe, motivado, disposto a Negociar , sabe, em perigo. Às vezes eles realmente usam que eles vão eles vão deixar claro que algo está acontecendo. Mas, em qualquer caso, sempre que você chamar uma propriedade, você vai perguntar, você sabe, por que você está vendendo? E você tem que abastecer. Eles vão te dizer que algo pode ser verdade. Pode não me sentir tão grande. Continue fazendo a pergunta e veja o que é consistente. Você pode ser capaz de descobrir. O verdadeiro problema está acontecendo lá. Você faz sua oferta de acordo com o que acha errado. Para tentar resolver esse problema novamente, vou entrar em um pouco mais tarde, mas angustiou as pessoas estressadas. Esse é o seu foco quando você começar. Número três não se concentra no preço. Esta é difícil de conseguir. Mas isso é só porque ainda não te mostrei como fazer as contas. Na verdade, não passei por alguns acordos e vamos fazer isso em breve. Mas, uh, há mais em um acordo do que apenas o preço. Não compre propriedades. Eles são baratos só porque são baratos. Hum, se você está verificando seus números, você talvez você vai encontrar uma taxa limite de 10% só de olhar para uma propriedade. Negociações à tarde não compram. A taxa de limite está, na verdade, também ligada ao nível de risco. Quanto maior a taxa de limite, melhor será o dinheiro. Mas há uma razão para receberes mais dinheiro. Há mais risco. Você recebe uma propriedade só porque é acessível e você pode fazer com que os números funcionem ou o que você pode estar em uma enorme dor de cabeça que você não quer assumir. Então não compre apenas com base no preço novamente, fique com as casas unifamiliares nessas áreas B +. Molhe os pés agora mesmo e não fique chique não. Não quero te dizer o que fazer. Eu acho que você deveria decidir. Sabe melhor do que eu o que deveria fazer. Ouvi falar de pessoas como eu disse, que em um ano fizeram você saber, como $50.000 em renda passiva, como depois de um ano eles compraram, tipo, 100 propriedades? É totalmente possível que sejam esses tipos de propriedades que você vai entrar. Mas minha sugestão seria começar com algo que você possa entender. Essas áreas B plus também têm melhor vantagem a longo prazo para você, Hum, então eu começaria por aí, mas em qualquer caso, não compre só porque é barato, você pode comprar propriedades mais baratas e ter certeza que obter os termos certos que funcionam para você no tipo certo de acordo para que você possa sair, na verdade meio que se liga ao quarto ponto. Tecnologia mais cedo. Tem várias saídas. Sempre tem mais do que algumas saídas disponíveis para você em qualquer tipo de negócio. A razão pela qual você quer fazer, quero dizer, temos falado sobre todos esses cursos sobre como entrar em imóveis. A razão pela qual você quer fazer, quero dizer, Você também quer sair, porque as coisas mudam. Quase fui queimado. Quase perdi uns 20 mil uma vez porque tinha um acordo que estruturei com um tipo de financiamento que não podia quebrar a menos que pagasse aqueleFiat que eu esperava. uns 20 mil uma vez porque tinha um acordo que estruturei com um tipo de financiamento que não podia quebrar a menos que pagasse aquele uns 20 mil uma vez porque tinha um acordo que estruturei com um tipo de financiamento que não podia quebrar a menos que pagasse aqueleFiat que eu esperava. para manter o adequado por mais tempo. Havia uma oportunidade fantástica que eu precisava para liquidar e depois mover o capital. E, uh, eu quase perdi um monte de dinheiro. Então as circunstâncias mudam. Nem sempre. Ah, certifique-se de que você tem ovos está disponível para você. Nem sempre se pinte num canto. Não me importa se o acordo é sexy. É como se um relacionamento ruim parecesse bom no começo, mas se correr mal, você quer sair imediatamente. É como se um relacionamento ruim parecesse bom no começo, mas se correr mal, você quer sair imediatamente 12. Estratégia de investimento em 11# de se venda e segura: Certo, Certo, então você tem a base. Você tem essas regras no pano de fundo. Vamos mergulhar na estratégia. Então essas cinco estratégias que os investidores usavam para ganhar dinheiro louco com pouco de seu próprio dinheiro, vamos começar com mordida. Comprar espera é mais ou menos a sua fundação. É bem simples. Então você compra uma propriedade que você pode alugar para produzir uma renda que irá compensar as despesas e a responsabilidade, a hipoteca. Então nós tocamos nisso um pouco mais cedo. Você quer comprar propriedades com base no fluxo de caixa? Os investidores não se importam com o que a propriedade parece, onde é. Eles realmente não se importam com isso tanto quanto eles se importam com que tipo de dinheiro eles vão produzir. Quando estão colocando dinheiro em algo, é para ganhar dinheiro. Eles estão comprando um fluxo de renda. Essa é a natureza da compra. Então o objetivo para você é, hum, descobrir novamente a combinação certa de preço de atacado, termos de atacado ou, idealmente, ambos garantir uma propriedade de dinheiro indo, e isso vai voltar para Nossa principal propriedade de fluxo de caixa anterior, hum, encontrar uma maneira de maximizar a renda para minimizar suas despesas, entrar em uma situação onde você pode controlar esse tipo de coisas. Particularmente o lado financeiro causa um monte de negócios depende de como você estruturar o financiamento. Particularmente o lado financeiro causa um monte de negócios depende de como você estruturar o Então você sabe como funciona. Onde é que isso funciona? Isso é uma coisa muito importante. Então, novamente, eu vou voltar aquele capri que essa taxa ridícula de 10% de limite? Onde diabos você vai conseguir? 10% de taxa máxima é o que seus agentes vão dizer, por sinal, então preparem-se para isso. Não tens de lhes dizer que não. Talvez queiras seguir em frente se começarem a fazer-te isso . Mas de qualquer maneira, você vai querer entrar em um mercado no qual esta adega vai estar aberta a negociações Agora, teoricamente, os vendedores vão abrir negociações em qualquer mercado. O que quero dizer é que você compara uma propriedade em uma cidade como Toronto contra uma propriedade em uma cidade como talvez Windsor, Ontário, que fica mais perto de Detroit. é que você compara uma propriedade em uma cidade como Toronto contra uma propriedade em uma cidade como talvez Windsor, Ontário, Olha, digamos apenas Detroit, certo? Você tem essas duas propriedades aqui. Hum, qual você acha que vai estar mais aberto a negociações? O vendedor que tem uma propriedade multimilionária em Toronto ou o vendedor que está olhando para dar uma propriedade de graça e realmente pagar você para levá-lo em Detroit ou Windsor. Isso está acontecendo em Windsor. Mas esses mercados são diferentes. Se você realmente garantir o tipo de retornos que eu estou sugerindo essas taxas de limite de 10%. Você só vai conseguir isso se o vendedor trabalhar com você. E ah, e eu vou nos explicar em um pouco se a percepção de suas opções é bastante limitada. Uh, isso não vai acontecer no mercado de um vendedor. Só vai acontecer no ambiente. Então fique com o mercado do comprador para fazer a estratégia de compra e espera realmente funcionar para você. Você pode comprar e segurar no mercado de um vendedor para você só não vai ter o tipo de retorno que para mim realmente faz valer a pena entrar em imóveis. Você pode comprar pela segurança. Talvez o Lou não ganhe muito dinheiro ou perderá dinheiro para comprar um interno desse jeito, mas não terá posição de conseguir. Então você quer comprar mais desses negócios e não apenas ficar com um e esperar por 40 anos. Não é muito divertido. Vamos falar sobre a diferença, entanto, entre o mercado B plus. Então eu sugeri que você investisse em vez disso. Ah, ele é você sabe, mercados profundos D são mercados que realmente querem chamá-lo, então é verdade. Alguns dos prós e contras, certo? Alguns dos prós e contras, Então, apenas começando com facilidade as áreas D, você pode, uh você pode ficar rico bem rápido porque há muitos acordos como esse por aí. Há naqueles nesses tipos de mercados. Você tem todos os tipos de vendedores motivados. Você tem muitas opções. Você pode comprar muito. Certo? Você também terá provavelmente o financiamento mais flexívele favorável. Você também terá provavelmente o financiamento mais flexível Você pode até mesmo entrar em zero para baixo negócios, geralmente propriedades que o vendedor simplesmente não pode lidar com. E eles vão te dar dinheiro ou eles vão te dar o tipo de condições para fazer isso que você não acaba em uma posição negativa como eles fizeram. Você vai ficar bem. Isso é o que é chamado de zero para baixo. Mas também vai haver o lado de fora . Você conseguiu um acordo zero, o vendedor foi derrotado por ele. Agora você pode ser capaz de transformar essa propriedade em torno. Você está apenas começando. Você pode acabar com o que é chamado de jacaré. Esta é uma propriedade que você tem que continuar alimentando porque ele só quer. Isso é implacável. Continuas a dar-lhe dinheiro, e ele continua a voltar para mais. Não compre um jacaré quando está apenas começando. Eu não encorajaria a não ser que você seja realmente ousado. Eu não estou realmente muito terrivelmente decreto como se eu não corresse muito. Como o que eu passaria a ser risco, que é entrar nessas áreas mais difíceis e virar. Se não te importas com isso, se conseguires descobrir isso. Sim, vai fazê-lo. Vai ficar rico daqui a uns meses, tipo brincadeira online. Vá fazer isso. Hum, mais desvantagens, embora vai ser maior para garantir propriedades nessas áreas mais difíceis. Algumas companhias de seguros realmente preços para fora dos mercados. Eles nem sequer lhe tocam. Se você não pode garantir seguro em uma propriedade que você colocou, oferecer o banco não lhe dará o empréstimo. Eles não vão te dar o financiamento. Você entra em uma situação em que você removeu suas condições para ser capaz de garantir financiamento, e agora você tem uma propriedade que você não pode obter financiamento para. Você pode se afastar disso. Você perderá seu depósito se você teve que colocar um depósito em. E também o vendedor tem a opção de vir vê-lo porque você fez uma oferta para comprar e agora você está recuando. Então é um contrato legalmente vinculativo. Eles vêm atrás de você se quiserem fazer isso. Então, isso é outra vez. Isso é dores de cabeça de novo. Outro ponto. Dores de cabeça Quais são as chances de você estar lidando com pessoas que são totalmente responsáveis em cuidar de si mesmas nessas áreas D? - Não. Vão procurar todas as formas de te chatear ou à tua empresa de gestão. E a empresa de gestão que tem dores de cabeça vai te dar dores de cabeça porque eles não querem lidar com isso. É só um ciclo sem fim. Você tem que voltar lá, remover cadáveres. Basta manter o negócio como negócio, tentando bagunçar as coisas com este tipo de negócios novamente. Quero dizer, esta é a minha casa. Eu tenho mais ou menos minha própria opinião pessoal sobre isso. Você poderia fazer isso funcionar. Se você pode fazê-lo funcionar, vá fazê-lo funcionar. Muitos investidores sabem. Só estou sugerindo para a maioria das pessoas, acho que você gostaria de evitar isso e começar com algo que faz sentido. Então vamos falar sobre as áreas B mais novamente. Se você quiser acertar todos os quatro marcadores, você tem o fluxo de caixa de apreciação, benefícios fiscais, reembolso da dívida, dívida paga. Você fica com todos os quatro. Você não vai conseguir todos os quatro desses nas áreas D. Certamente não o apreço. Mais do que provável, a menos que seja uma área de gentrificação. Tudo bem, espero que você esteja tipo, sim, eu sei o que isso significa. Então, essas Então, áreas B plus, você vai ter um tempo mais fácil alugá-las. Você vai ter um tempo mais fácil vendê-los. Você vai ter um tempo mais fácil levantando aluguéis, que você definitivamente vai lutar naquelas áreas onde as pessoas estão alugando por menos porque eles não têm renda. Hum, você tem você tem a facilidade com que financiar essas propriedades. Faça-os segurados de novo. Há todos esses tipos de benefícios associados a ele. Além do fato de que você é riel taxa de retorno. Esta é uma espécie de razão geral, na verdade, a taxa real de retorno ao longo do tempo. Einstein disse: “ O que foi? Algo sobre juros é que são as seis maravilhas do mundo, cara, eu totalmente que é o composto em vigor, compostos de crescimento da taxa de juros. E quando você tem alguns $100.000 de propriedade, mesmo que ele sobe apenas 4% que 4% agora vai crescer no próximo ano. Em cima dos 4% lá. Crescemos à taxa de retorno sobre isso. Esse crescimento não envolve nenhum. Você não tem que fazer nada por você. Deixe-o ficar aí e ele se compõe como uma causa louca em 100 mil dólares, a maioria dos quais você pegou emprestado. Você obtém essa apreciação apenas comprando uma boa área de propriedade. Então vamos para o golpe. Então o golpe certo é, obviamente, você vai comprometer um pouco em dinheiro. Bem, você provavelmente não vai conseguir essas taxas de limite de 10%. Esperemos que você não esteja no limite, mas você pode não ter 10, mas você sabe, tudo bem, porque você sabe que você está pagando a dívida, você está recebendo os benefícios fiscais, você tem um pouco de dinheiro, Pelo menos o suficiente para te manter positivo. Manter você indo. Você tem a apreciação trabalhando do seu lado a longo prazo. Então isso é mais uma longa duração. O outro tipo de desvantagem é que você pode não estar. Você pode não obter condições tão favoráveis. Hum, você provavelmente tem Mawr proprietários responsáveis neste tipo de área, não proprietários responsáveis. Digamos que os donos têm menos problemas, menos uma situação angustiada. Hum, você provavelmente não vai descobrir que vai existir em todos os lugares, mas provavelmente é menos. Há mais negócios nas profundezas. Mas se estivesses aqui, , há outros problemas, mas isso é suficiente para dar-te uma ideia da diferença entre esses dois mercados. Eu deixo isso até você. Qual deles você quer explorar? E. Eu só vou sugerir que você fique com as áreas B mais por causa de um lado positivo a longo prazo, e também com a facilidade de entrar em apenas começando, molhando seus pés. Então você tem os prós, você tem os contras. Vamos entrar na carne. Vamos fazer um exemplo. Compre e segure. , Na verdade, vou ter um exemplo. O meu telemóvel. Então eu vou fazer referência a isso para talvez um pouco mais fácil. O que eu vou fazer com este exemplo, no entanto, é que eu quero realmente reformular o que eu estive falando sobre esse tempo todo. Então, tempo e coisas de falar. Vamos trazê-lo para fora a céu aberto para todos. Então, preço versus valor, vamos fazer esse acordo apenas uma maneira padrão de não sermos criativos. Então vamos fazer outra maneira com termos favoráveis. Toe demonstrar que essa alavancagem que você obtém com imóveis produz esses retornos mais elevados sem que você esteja sem você usar mais de seus próprios recursos. Ok, então eu vou te mostrar como vamos estruturar o negócio de forma diferente. Mesmo negócio e obter retornos diferentes com base em termos. Ok, então, uh, aqui no meu telefone, nós temos este exemplo. Vamos verificar isso. Então, temos 48 Campbell. É uma casa de família única. Então o anúncio você tem que amar as descrições. O anúncio diz. Luminoso e espaçoso, bem conservado, casa isolada em um 50 por 129 pés. Lote familiar área da aldeia ocidental. Três quartos no piso principal. Mais dois quartos no porão. Um porão como entrada separada, uh, para treinar. Vá para a estação estar no centro 15 minutos. Veja fotos. Todo esse tipo de coisa. Ah, muitas vezes, vai haver um monte de, você sabe, tipo de fluff no como um monte de puffery. Não se preocupe com coisas como brilhante, espaçoso, bonito. Quero dizer, o que você realmente quer se concentrar é no nitty corajoso. Isso é quando você está apenas fazendo seu tipo de cálculos rápidos, certo? Então veja o anúncio. Basta olhar para o preço e outras coisas e depois descobrir a partir do preço que a renda e as despesas e eu acho que o preço olha para essas coisas. Descobrir com base na matemática rápida, se você quer olhar mais para isso e depois se preocupar com detalhes que eles estão escrevendo. Sim, então, um, eu acho que primeiro de tudo, o que importa é é um 3 a 3 quartos dois banheiros. a Éapropriedade do pão e da manteiga. A casa unifamiliar na área B plus é o que você quer construir seu portfólio de investimentos . Então é com isso que vamos começar agora. Uh, esta propriedade, vamos começar com seus conhecimentos bem ali. pedir 130.000 dólares. Temos duas unidades. O anúncio aqui diz que aluga por $59 por mês. Então, Então, os $59 por mês estavam indo para o seu nariz. Ok, então você é $1500 por mês por ano, certo? Às vezes, 12 serão 18 mil direitos. Esse é o seu aluguel bruto médio. Hum, eles estão pedindo $130.000. Então vamos fazer o G r m sobre isso. Certo? Então o G r m agora você vai fazer $130.000 dividido por $18.000 que é o seu bruto, o multiplicador 7.2. Então isso é um pouco alto. É mais alto que cinco, mas tudo bem. Então vamos supor que você quer investigar isso adequadamente mais porque ele está no mercado que você quer. É parte do nicho que você decidiu escolher. Você já fez a sua devida diligência na área. Você meio que sabe o que está acontecendo porque nós lhe demos esses indicadores. Você fez seus indicadores. Sabe o que está acontecendo? Quer avançar com esta propriedade? Certo, então a questão é, baseado nessa massa rápida, acharemos uma maneira de fazer esse acordo funcionar? Para ser Mover em primeiro lugar. Você tem que responder algumas incógnitas que você tem. Temos a GRN, mas não sabemos os custos de operação. Então, qual é a NL que escrevo? Qual é o dinheiro? Qual é o valor da propriedade? Os valores da propriedade serão uma função do fluxo de renda. Lembre-se, você está comprando o fluxo de renda. Que tipo de o que é Então, em outras palavras, o 10 10 10 vezes extra regra. Qual é o valor da propriedade? Quanto você pode pagar por ele e ainda atender o tipo de números que você está procurando? Hum, isso realmente se resume ao seu retorno desejado, a propósito, então você pode fazer as 10 vezes ou o que quer, mas você definitivamente quer obter o máximo valor que puder, ou o valor que você tem em mente antes do tempo, o seu valor desejado. Vamos olhar em nossa constante. Então você sabe que os fatores de vaga 5% da renda bruta anual do ah vai ser $900. Então você vai tirar isso da sua renda de 18 mil anos. Você vai pegar seu bruto efetivo agora, porque lembre-se que seu efetivo arrecadou o subsídio de vaga ligado em seu aluguel bruto médio menos seu fator de vaga 18.000 menos 900 vai te dar, uh, $ 17,100 por mês. Uh, você sente muito. Menos taxa de gestão. Então, dissemos que vamos ligar 10%. O que está conectando? 10% do bruto efetivo. Isso vai ser 17 10. Você vai querer que sua reserva de manutenção comece. 5%. Então olhando, 5%. É 18. Utilitários de 55 dólares, digamos por duas unidades. Eu não sei. Você sabe, eu não posso dizer exatamente o que vai ser um estado ocidental. 15%. Certo. Então, de crescimento efetivo. Eso É 2565 imposto de propriedade novamente. Pode ser reavaliada. Um tipo de regra que você pode usar, uh, uh, é 1,5% do preço de compra. O preço de varejo, um, então ponto zero 151,5% 0,15 vezes $130,000 dá-te 1950. Isso vai ser mensal. Isso vai ser por ano. por ano. Você quer fazer isso mensalmente, a fim de descobrir seus retornos mensais, seu seguro. Podemos dizer que pode custar 100 dólares por mês. Vai mudar porque se for alugado, vão cobrar mais. Além disso, é uma área áspera ou realmente grande área. Vamos supor que é uma ótima área, boa . Então, digamos 100 dólares, certo? Nossas despesas anuais totais, então, serão 7007. 30. Quando você subiu todos esses números, o , uh, o lucro líquido operacional, você vai tirar isso de sua média de renda menos suas despesas operacionais. Ainda não é a sua hipoteca. Mantenha isso de lado por enquanto. 18.000 renda bruta média menos seus 7730. Certo. Isso lhe dá 10.002 e $70 por ano. Certo, essa é a sua rede. Então, se conectarmos nosso animal vezes 10 você multiplica esse número por 10. Você acaba com 100 $2700. É o máximo que pode pagar por esta propriedade. Isso também dá a taxa máxima de 10 e um G R M de 5,7, que é presumivelmente menor que a média do mercado. Isso também dá a taxa máxima de 10 e um G R M de 5,7, Você vai dizer que Aguiar inferir esse mercado porque começamos sete pontos. Seja o que for, 5.7 provavelmente estará abaixo da média. 13. 12 aproveitando sua negócio e segura para a máxima em a compra e a venda para a sua venda: Uh, ok, então agora você tem suas despesas mensais baixo. Vamos dar uma olhada em alguns dos custos de aquisição associados à compra do imóvel . Certo. Então vamos supor que você não quer pagar o máximo absoluto no 10x. realmente quer ficar um pouco melhor? Então você negociou um pouco. Você conseguiu em 1016 80 porque você quer um pouco de um buffer no lado da aquisição. Certo? Então vamos supor que você ganha 20% e os bancos vão querer ver 20% se você não tem 20% neste negócio nos Estados Unidos. Eu acho que são empréstimos F h A no Canadá, é chamado CMHC. É o rei da Corporação de Habitação Mortgage. Eles vão fazer o que é chamado de seguro padrão, certo? Assim, eles vão fornecer isso a um credor para permitir que o comprador para aumentar o seu empréstimo para o rácio de valor de 80% para 90% cobertos pelo seguro. Então, se você não cumprir, CMHC vai para o banco. Olha, Bank, nós resolvemos isso. Aqui está o seu investimento original. Vamos processar esses caras, tenham um bom dia, e eles vão assumir a propriedade e vendê-la pelo que quiserem vendê-la por perseguirem você. Por todas as despesas associadas a passar por tudo isso não é ferrado pelo aparente . Vês, eles vão apanhar-te. Mas essa é uma opção. Teoh, pegue essa propriedade. Hum, se você não tem 20% vamos supor que 20% embora seja 20.000 e $36 taxas legais e desembolsos. Este intervalo será 1500 é razoável, talvez 1700. Então vamos usar 1700 custos de registro e taxas. Estas serão as taxas para registrar uma hipoteca para mudar de título. Todo esse tipo de coisa. Está tudo incluído nas coisas legais. Mas só estou me separando para você. Então você sabe, Seguro de título, Pesquisa de propriedade. Seu advogado vai lhe dar a opção de fazer seguro de título se você não conseguir uma pesquisa adequada para que eu não receba muito nos detalhes. A pesquisa de propriedade deles vai dizer exatamente o que está acontecendo com esta propriedade. O que as demarcações são para ele na terra. Impede que os vizinhos tentem invadir aquela terra ou processá-lo por invadir a deles. E também diz exatamente onde está tudo. Muitas pessoas não têm a pesquisa de propriedade, então o que você recebe em vez de seguro cínico título é bastante comum. seguro de titularidade basicamente garante ou protege você no caso de haver algum desses tipos de discrepâncias em qualquer lugar abaixo da linha. Alguém quer vir atrás de você. Você só paga isso como parte do custo legal do Leo. Será incluído para você. A hipoteca custa taxas de empréstimo. Às vezes você vai ter taxas associadas a diferentes tipos de empréstimos. Na maioria das vezes, um corretor de hipotecas trabalhará para você gratuitamente e será pago por comissão pelo credor. Normalmente é assim que funciona. Sempre gosto de incluir uns 100 dólares. Eles só estão lá porque você nunca vai fazer tudo exatamente certo. Então eu incluo de qualquer maneira. 300 dólares. Vamos colocar essa inspeção. Eu fui alta avaliação de 400 dólares. Se consegui o empréstimo bancário, provavelmente não paguei a taxa de aterragem. Provavelmente vou pagar a avaliação. Vamos apenas incluir a avaliação. Outro imposto de transferência de terra de 100 dólares pode variar no Canadá de 0% a 1,5% do preço de compra em Toronto. Temos uma dupla tributação. Vamos supor que 5 $1026. Então, o custo das roupas contando todas aquelas adoráveis despesas que discutimos 24.662. Você vai precisar de dinheiro adicional na mão. Eu não diria que isso seria parte de seus custos de fechamento. Pode-se dizer que é uma reserva. Ah, muitas vezes nós entramos em Ah, propriedade, especialmente um aluguel. Você está olhando para cerca de cinco mil e reparos para tipo de direito direto, talvez de 5 a 10. É sempre uma boa ideia fazer um orçamento extra de cinco mil. Você pode nem fazer as rondas, e eu encho tudo. Ou você pode pedir ao vendedor para certificar-se de que ele é inquilino. Você poderia negociar isso no acordo. Vamos apenas orçamento 5000 manter 3 a 6 meses no valor do custo de operação da propriedade reservada seis meses é provavelmente uma boa idéia. Digamos que são cinco mil, certo? Mantenha mais cinco mil de lado, é apenas um número fácil de trabalhar com estes. Esses dois são seus fundos de reserva. Você deve sempre investir com fundos de reserva porque você simplesmente nunca sabe. Vou te dar um ótimo exemplo, porque na minha primeira propriedade, , alguns anos, assim que recebi as chaves da casa, perdi meu emprego, tipo, literalmente o dia extra um dia antes do meu Bosco. Amanhã é o último dia que ele fechou. Eu estava desempregado. Ainda bem que já tenho as chaves. Parece que o banco não podia fazer nada agora. Está bem. Enfim, Enfim, perdi meu emprego. Pode acontecer, mas eu tinha reserva. O Fundo diz que foi uma das coisas que fiz, certo? Meus primeiros negócios. Eu tinha um monte de dinheiro reservado para o caso. Então, mantenha essas reservas em mente. Nunca se sabe quando vai acontecer. Pode acontecer. Você acontece comigo. Acontece com as pessoas. Prepare-se para isso. Não sejas apanhado com direito que não podes pagar. Se houver uma vaga, você não pode preenchê-la. Alguma coisa acontece. Apenas mantenha isso de lado. Então, se obtivermos 80% de financiamento, estaremos olhando para $81.344. Certo? Da última vez que fizemos isso, vamos fazer de novo. Já fizemos este exemplo do James Bond que ligamos James um. Isso significa que você vai receber $569 por mês atribuído ao custo do empréstimo que acaba sendo de cerca de $6833 por ano. Então você vai subtrair sua Anna? Por que, certo? Como dissemos, vamos guardar a hipoteca para mais tarde. Então sua hipoteca agora você vai ter o sábio interior. Acompanhe isso e acabe com o seu fluxo de caixa, não com o seu fluxo de caixa líquido. Quando você subtrair esses dois, você vai acabar com $3437 por ano, que é uma taxa de 14% de retorno baseado no dinheiro que você colocou para entrar neste investimento . Ok, os 20% mais os custos de fechamento. E assim, do jeito que você vai convencê-lo, obviamente dividir seu fluxo de caixa na quantidade que você colocou, totalizar seu custo total, entrar na propriedade, e carregá-lo. Essa vai ser a sua taxa de retorno lá. Então, em face disso, pode parecer que 14% é uma boa taxa de retorno. Certamente quando comparado com outros produtos de investimento lá fora como o Canadá. Sabe, escolhas populares. Fundos mútuos são Espys nessa nota? Não compre esses. golpe deles. Minha opinião. Ali está a Cam. Se você os tem, hum, encontrar uma maneira de colocá-lo em um imóvel. Falaremos sobre isso também. Como você pode fazer isso será mais tarde, mas basicamente 14% pode parecer atraente no que diz respeito aos imóveis. Há algo diferente acontecendo. Você não está apenas colocando seu dinheiro em algo e esquecendo que é preciso trabalho, você tem que mantê-lo. Você tem que gerenciar ou você tem que gerenciar os gerentes. Você tem que colocar muito mais dinheiro e você tem responsabilidades. Você tem exposição. Você tem potencialmente dores de cabeça com inquilinos, ou, você sabe, você pode ter problemas para resolver. Em algum momento, você vai renovar algo ou você tem que vendê-lo e o que quer que seja. Há um monte de coisas envolvidas, investimento imobiliário que você não vai conseguir com fundos mútuos. Você apenas dá a alguém e então você encerra o dia. 14% pode ser bom como uma taxa de retorno quando comparado com esse produto, mas o trabalho envolvido me diz que não é. Eu realmente não recomendaria que não é muito divertido fazer isso. Então a questão é, você sabe, digamos que 30% é como uma taxa razoável de retorno, que, que, normalmente a maioria dos investidores vai para qualquer coisa menor que 30. Não tão grande. Vamos supor que tomamos esse exemplo certo é uma maneira direta de fazer isso. Se você colocá-lo no chão, você tem a propriedade. Não negociei muito. Paga-lhes o que estavam a pedir. Seja qual for. Certo? Bem, você pagaria lá pedindo que não tivesse um tremendo desconto. Se tivesses um desconto, podias trabalhar com o “eso”. Como podemos estruturar o mesmo acordo e torná-lo de modo a obter uma taxa de retorno mais elevada sem e também reduzir a quantidade de dinheiro que realmente investimos nele? Assim, a forma de estruturar este acordo é obter 70% de financiamento do banco e 20% de financiamento da adega. Você pode pensar Bem, se um vendedor vendendo, como eles podem me dar dinheiro para fazer negócio? Bem, eles podem ter muitas opções. Vamos você nunca vai saber até Sim, então vamos tipo de olhar, olhar para um exemplo. Então, se você tivesse estrutura este negócio de tal forma que você conseguiu a hipoteca de 70% sobre o preço de compra. Isso seria 71,001 ou $76. Então multiplique isso pelo seu James Bond. Você tem 4 98 agora promover. Então é menos do que era antes. Agora você tem esses 20% mensais com estratégias chamadas de fornecedor. Levar de volta. Então o que acontece aqui é que o vendedor não recebe todo o dinheiro. Eles pegam de volta parte da venda na forma de uma hipoteca, eles se tornam como o banco que eles fornecem, hum, aquele capital lá dentro para que você não tenha que chegar com isso muito perto, mas eles vão cobrar cada um mês, assim como o que o banco faz. Eles fornecem o capital que cobram todos os meses. Meditar volta é uma estratégia semelhante que os bancos costumavam ganhar dinheiro. No entanto, neste negócio , não será tão favorável para eles como é para o banco. Você vai pedir a combinação certa de termos para garantir o tipo de taxa de retorno que você quer obter. Então, digamos, por exemplo, neste negócio, 20% serão 20.003 e $36. Digamos que você ofereça 3% a taxa que você paga na hipoteca agora cada 1 a $71,17 . Adicionado a 98 23 que você orçamentou para o empréstimo bancário. Então você conseguiu sua hipoteca de 70% do banco. Os 20% agora virão do vendedor, o vendedor na forma de um vendedor tomar de volta. Portanto, porque eles são um vendedor flexível é o tipo de pessoa que você tem segmentado. Você vai se certificar de negociar o tipo de termos que você precisa para garantir o tipo de renda que você quer e você sabe que eles ganham para começar uma taxa mensal. Mas você está cuidando de você, então você vai tentar ser um pouco mais favorável. Vamos supor que você ofereça 3,5% ou algo assim. Então você poderia assumir 7% para o banco Duplo 7. Vamos fazer metade disso pelo vendedor. Levar de volta. Então você está olhando para cerca de US $71,17 então você adiciona US $71,17 para a hipoteca mensal que você calculou usando James Bond para o empréstimo bancário em 4.98 23 centavos. Aqueles dois juntos vezes 12 dá-te 6000 e 33 dólares por ano, isso ainda acabamos com os mesmos números de antes, certo? Temos $3437 em fluxo de caixa por ano no primeiro ano, mas algo significativo aconteceu porque agora você colocou 10% em vez de 20%. Você quase duplicou sua taxa de retorno colocando metade do valor. O retorno agora é de 23,7%. Isso é o que eu tenho tentado tirar o dedo do pé para você todo esse tempo. O poder de alavancagem usando seu menos de seus próprios recursos mais de outra pessoa aumenta sua taxa de retorno reduz um pouco em seu risco, usando menos de seu próprio dinheiro e lhe dá a oportunidade de fazer mais negócios. Porque você tem menos do seu lado de dinheiro neste aqui, você pode usá-lo em outra coisa. Esse é o princípio. Mas é isso que os investidores milionários fazem, você sabe, se eles têm muito dinheiro. Eles ainda estão emprestados como loucos porque faz mais sentido fazer isso. Eles têm uma taxa de retorno mais alta, menos de seu próprio dinheiro empatado. Mais opções para você. Mais acordos. Quero apontar algo bem rápido. Vai ao banco e diz-lhe que tenho um negócio fantástico. Adivinha o quê Eu sei que você vai me pedir 20% Teoh ou 30% para proteger esta propriedade. Meu próprio dinheiro no jogo. O que eu vou fazer fica vai ter que o vendedor fornecer algum dinheiro, e eu vou colocar 10% para baixo. Assim, ganho mais dinheiro. Como é que isso soa? É uma ótima maneira de não ficar sozinho. Se disser ao banco que tem financiamento de fornecedores, , eles não vão te dar um empréstimo, então eu não sugiro que isso seja negócio deles. Tudo o que precisa veré uma área cinzenta. Tudo o que precisa ver Eu não considero isso mentira. Eu diria que o banco só tem um certo requisito quando se trata de seu financiamento. Eles querem ver uma prova do adiantamento, certo? Se você tem esse dinheiro na sua conta bancária, isso é o que eu chamo de “Prove adiantamento”. Não importa se são os vendedores neste momento, você tem dinheiro suficiente para assumir o empréstimo. Se o vendedor é algo acontece com isso. Além disso, você está comprando esta propriedade usando o sistema que lhe ensinamos? Nós ensinamos você. Você tem que ter saídas no lugar. Se você conseguir esta propriedade do jeito certo, você a coloca no mercado, certo? Você tem financiamento de fornecedores no lugar. Você o tem inquilino. É uma propriedade estrangeira em dinheiro. Você já tem o suficiente. A segurança está no lugar que você deve ser capaz de lidar com esta propriedade. Certo? Você fez a devida diligência. Você fez todo o trabalho para configurá-lo. O banco só quer ser pago. Vamos manter isso o foco para eles. Você também poderia, como outra maneira de contornar isso mencionando o VTB. Você sempre pode dizer que você está fazendo parceria com alguém que tem o dinheiro fornecer seu comprovante de entrada. Você poderia dizer, você sabe, vocêtambém poderia usar o que é chamado de carta de presente. Você poderia dizer, você sabe, você Então, se você tem um membro da família que pode demonstrar que eles têm aquele dinheiro que você poderia dizer. Ok, bem, olha, a minha família vai dar uma carta de presente. Eles estão fornecendo os fundos para o adiantamento. O banco realmente não se importa. Eles não vão investigar mais isso. Apenas vá. Certo, isso é perfeito. Bom. Mas por alguma razão, se mencionares o vendedor levar lá atrás, eles estão a perder a cabeça. Nesse ponto, não vale a pena mencionar. Seja responsável. Não saia por aí mentindo para as pessoas e depois fazendo acordos que você não pode controlar. Hum, é melhor começar sua carreira tentando usar o máximo de seu próprio dinheiro que você pode não molhar seus pés para que você possa começar a pedir dinheiro emprestado às pessoas de forma responsável. Mas eu entendo se eu não tiver esse dinheiro. Ah, apenas certifique-se de que, se você fizer esse negócio, você não ferra o banco e a si mesmo tendo todos caído juntos. Se você não pode controlá-lo, o vendedor tomar de volta é realmente meio interessante. Ah, muitos dos tipos de pessoas que vão retomar um vendedor normalmente vão ser pessoas que têm alguma experiência de investimento. Então eles provavelmente vão ser multi-família hum, proprietários de imóveis. Eles vão entender o conceito, e eles são totalmente legais em receber pagamentos mensais que funcionam para eles porque eles estão acostumados com isso. Certo. Um, vendedor levar de volta. Eles não são muito populares para um negócio comum de mãe e pop. Se você tem, uh, uh, a adega média, eles não entendem o que significa. O agente deles definitivamente vai entender o que isso significa. Eles vão ficar assustados. Só vai ser. Não vai funcionar. Você deseja salvar a estratégia VT Bees para certos tipos de vendedores? Sempre sugerido, como sempre perguntado, por todos os meios, apenas , você sabe, não espere que isso vai acontecer com tanta frequência. As casas unifamiliares com multi família, o tipo de pessoas solteiras que vão para ele provavelmente serão aposentados. Isso é porque esses tipos de pessoas estão olhando para reduzir o tamanho. Eles não querem ter a propriedade. Tem todas aquelas escadas ou o que você tem, , e eles querem vender a propriedade, ter dinheiro suficiente para financiar a aposentadoria. A questão é que, entanto, você pode oferecer a eles a oportunidade de coletar uma renda mensal para suportar o custo de sua aposentadoria, hum, sem que eles tomem tudo de uma vez. Então, o proprietário aposentado de família solteira tudo lá depois, se tudo o que eles querem é apenas uma renda de aposentadoria, você não tem que comprar a propriedade e devolver-lhes a sua equidade. Eles podem mantê-lo ligado à propriedade e receber um pagamento mensal para alcançar o mesmo objetivo. Você provavelmente vai criar uma situação lá onde você está pagando. São apenas pagamentos diretos de redução de capital. Então, em vez de pagar os juros sobre este empréstimo é princípio direto. A razão pela qual isso seria um benefício é porque o aposentado está procurando por algo seguro. Eles querem receber pagamentos mensais confiáveis. Eles não querem que você acelere. Pague o empréstimo. Se quiserem alguma coisa, podem sentar-se lá. Assista, também. Se você receber um empréstimo de juros zero, você apenas diz as regras. Mas olha, eu seria insano em pagar de volta esta manhã. Sem interesse, vou ficar com ele por 30 anos ou o que quer que você negocie. Ah, e assim você tem o benefício de ter os pagamentos de redução principal. Eles recebem o benefício da segurança e a confiabilidade dos pagamentos mensais. Segurança é a propriedade que eles já entendem. Todos ganham neste cenário. Então esse era o tipo de pessoas que você quer procurar 14. 13, fix e fira de propriedades: Certo, isso é uma espécie de instantâneo da estratégia de compra e espera. O próximo é popular. Consertar e virar. Todo mundo já viu esses programas no H T v. Você tem um casal de profissionais e eles brigam entre si por qualquer motivo, eles dão uma volta adequada em três minutos. Todo mundo ganha dinheiro. Está tudo bem. Você provavelmente também ouviu falar deles. Cenários de desastre. As pessoas compram uma propriedade antes de terem um plano de como renová-la. Oh, você quer dizer que os orçamentos vão ser 40? Pensei que ia para 20.000. Certo? Esse tipo de coisa é bastante popular, então você precisa criar uma maneira de fazer isso com segurança, na verdade vai criar nós temos um quatro. Você olha para você, você precisa fazer a correção e virar muito diferente do tipo comum de pessoa. Então nós vamos quebrar isso para você. Mas a idéia aqui é que você quer Teoh por neste caso, isso vai ser uma propriedade de socorro, talvez também um vendedor de socorro, porque eles têm uma propriedade que está angustiada então eles provavelmente não podem cuidar porque eles têm Problemas financeiros ou o que você tem, hum, obter a propriedade de socorro. Ganhe um desconto tão bom quanto puder sem matar o outro cara. Consiga isso sob contrato. Tranque e feche o mais rápido possível, porque você quer começar a trabalhar nessa coisa imediatamente. Tranque e feche o mais rápido possível, Enquanto isso, você vai ter que descobrir sua abordagem para financiar esse negócio. Há muitas rotas diferentes que você pode tomar eso novamente. Como o último exemplo. Nós vamos olhar para isso, fazendo a maneira direta que eles vão olhar para fazer de uma maneira mais criativa para mostrar a diferença nos retornos aplicando alavancagem em vez de seu próprio capital. Onde é que esta estratégia vai funcionar? Funciona em diferentes mercados. Eu veria apenas ficar com, um bem antes de nós tocar em um pouco. Essas áreas que estão te gentrificando, Congar. Oh, para aquele. Teoh, pegue o maior potencial positivo. Mas se você ficar com essas propriedades de pão e manteiga, esses bairros B mais, essa será a maneira mais segura de você fazer isso em particular, entanto, você vai procurar áreas, evitar as áreas em primeiro lugar que têm. Você sabe, você tem um carro com quatro blocos de concreto debaixo dele. Você tem calçadas que são apenas crivados, literalmente cheios de diferentes tipos de carros, pneus furados, banheiros em um, você sabe, você sabe, esses tipos de áreas onde este é o Norm não é a área que você quer estar se você encontrar uma propriedade como essa em uma área onde há gramados cortados , você sabe, você tem, você sabe, como balanços ou como balanço de pneu que mostra que há Famílias lá. Eles têm carros novos, e pode haver lá, até mesmo limpar os carros lá fora na entrada. Isso mostra que essas pessoas se preocupam com sua propriedade. Eles se importam com o carro. Provavelmente uma propriedade melhor, também. Issomostra que esta é uma área de orgulho e área que vai atrair jovens, novose orgulhosos proprietários que estão apenas ansiosos para lhe dar mais dinheiro do que você pedir em sua propriedade. mostra que esta é uma área de orgulho e área que vai atrair jovens, novos , novos orgulhosos proprietários que estão apenas ansiosos para lhe dar mais dinheiro do que você pedir em sua Pegue esses. Em outras palavras, o tipo de sabedoria antiquada é, hum, você está procurando, hum, a casa mais feia do bairro mais agradável. É uma boa regra de ouro. Pegue o pegue o que é feio. Não pegue o único. Isso é legal. Você não tem espaço para ir lá. Pegue o feio. Faz com que pareça agradável. Esta é a casa onde você precisa fazer. Ok, então, uh, você vai querer obter, uh, cinco comparáveis do valor pós-reparo. É conhecido como o ar V de propriedades como esta dentro de um raio de um quilômetro. Hum, você tem cinco anos. Depois de um par de valores, você vai juntá-los e você vai somar preço de venda deles. Certo? Obter-se uma média desses cinco ao todo irá dizer-lhe um alvo para esse mercado do que você pode esperar como faras renovação, a conclusão da renovação neste tipo de propriedades. Que tipo de rendimento você vai conseguir com isso? A próxima coisa que eu quero fazer é fazer da mesma forma obter cinco comparáveis de propriedades que estão em uma condição semelhante à que este está em. Por que iria querer isso? Porque você vai querer fazer uma oferta nesta propriedade e você vai fazer uma oferta. Dentro desse tipo de espectro, você definitivamente quer pagar demais. Dentro desse tipo de espectro, Você quer saber disso, , mas pode oferecer o que quiser. É apenas uma boa idéia obter uma média que você sabe que tipo de negócio você está recebendo apenas para o seu próprio bem. Você também vai querer verificar, uh, os dias no mercado que serão indicados para você na oferta. A oferta que você está olhando, a listagem que vendeu vai dizer no topo de D. O M. Dias no mercado. Você quer encontrar uma espécie de uma média daqueles, porque você quer ter uma idéia de quanto tempo você vai estar segurando nesta propriedade irá ajudá-lo com o cálculo do seu custo de transporte cada mês também ajudá-lo a calcular os juros que você pode pagar Se Você está indo para a rota chique, que eu posso explicar mais tarde com dinheiro privado. É caro carregar aqueles que taxa de juros tão alta em linha reta por um longo tempo. Então você quer ter idéias com certeza. Vamos começar amplamente falando. Você vai estar olhando para tipicamente quatro meses desde o fechamento do lado de compra da propriedade até o fechamento do lado de venda. Então, quando você compra e fecha agora você tem o direito de fechar a propriedade. Quando vires entre a cela e as roupas daquela propriedade, vais querer ter a certeza de que é por volta dos quatro meses. Mas você vai calcular todas as suas despesas com base em seis meses, não quatro meses, porque às vezes os mercados acalmam algo que aconteceu enquanto você está segurando a propriedade. Você só quer se preparar. Você poderia, por exemplo, durante as reformas, encontrar um grande problema, e isso atrasa um monte de outras renovações. Você tem ou você precisa obter coisas personalizadas que levam algumas semanas lá. Atrasos o tempo todo, e pode haver adições marcantes que atrasem a venda. Prepare-se para isso. Seis meses. Esse será o seu alcance para este tipo de propriedade. Este tipo de negócio 15. 14 fix e fira de propriedades de: Uh, vamos entrar na correção e virar a planilha primeiro. A parte realmente importante em qualquer coisa que você está fazendo investindo é fazer sua devida diligência e há diferentes estágios de due diligence. Mas quando você está começando em seu negócio de correção e flip primeiro com algumas coisas que eu sei, então antes de tudo, você quer obviamente conhecer seu mercado. Descubra quais tipos de propriedades estão vendendo e por quê. Diferentes mercados têm diferentes tipos de demanda, então você quer saber com certeza antes de começar a comprar propriedades. Você sabe que tipo de propriedades estão vendendo direito? Então, a necessidade deles de casas menores e acessíveis em sua área? Ou há uma demanda por maior e renovações no espaço? Propriedades terão tamanhos de lote diferentes Às vezes vai ser um lote em forma de torta, e é tremendamente importante. Outros mercados. Eles realmente não se importam tanto com a sujeira real quanto eles se importam com talvez a metragem quadrada aquecida do próprio prédio ou até mesmo a localização certa? Então você pode ter casas no meio do nada. Você pode ter muita terra. Outras pessoas querem viver no centro da cidade onde quer que tipo de comerciante nesse tipo de coisas fossem muito bem como coisas como condomínios isolados obviamente anexados, casas da cidade, bangalôs, casas de três andares, o tamanho do quarto eles vão importar algumas pessoas. Três, às vezes três quartos é a chave. Outras vezes você tem famílias maiores. Ou talvez estejam procurando espaço extra para produzir renda. Então, como cinco quartos em vez de três ou mais importantes, vários banheiros. Às vezes, garagens são importantes e mais altas, e áreas onde você quer manter seus carros super agradáveis, obviamente fora de vista algumas áreas que eles realmente não se importam muito com garagens, estacionamento, talvez um grande problema. Características especiais, como às vezes as pessoas vão comprar apenas com base no distrito escolar real porque eles não vão conseguir obter seus filhos em certas escolas apenas por estar do outro lado da rua de outro bairro. Então, quero dizer, isso é meio que entrar em um monte de detalhes. Mas só para você saber que existem diferentes fatores em jogo, assim que você terminar sua lição de casa e você precisará entrar em contato com um corretor de imóveis que trabalha na área sabe a área que você vai querer descobrir. Na verdade, três coisas más, então número um você quer saber que depois de um par de valor de propriedades na área, você quer obter cinco propriedades comparáveis na área que venderam, não as que estão listadas, porque quaisquer propriedades listadas são irrelevantes para você. Só importa o que as pessoas estão realmente pagando por essas propriedades obter o depois de um par de valores de propriedades que são semelhantes nos últimos meses, não muito mais do que alguns meses, porque o mercado vai depender do tipo mercado. E pode mudar drasticamente. Obtenha as atualizações recentes que você pode dentro de um raio de um quilômetro da área que você está mirando. Obter cinco comparáveis de UNR propriedades elevadas é que você tem um pouco de um dedo do pé margem trabalhar com você entende? A margem de lucro não é o seu investimento. Você quer saber, obviamente, os dias médios no mercado também, porque às vezes as propriedades vão ficar em um mercado por um longo tempo. Isso poderia ser típico área livre e outros mercados como Toronto sobre o seu e, às vezes, as listagens nem sequer fazê-lo para o mercado. Eles só entram em emboscada de lances. Então você quer saber quanto tempo as propriedades estavam lá e que tipo de mercado quente ou legal você está lidando. Então há um tipo de três coisas mais importantes. Nós forneceremos uma folha para que você possa acompanhar e encontrar suas médias para as vendas comparáveis e fazer sua própria diligência, mas meio que entrar na própria planilha. Aqui, vamos novamente colocar o endereço 123 em qualquer lugar da rua. Vamos porque olhamos para um ponto de preço mais baixo para o exemplo de compra e espera. Parece o mercado de preços mais altos. Vamos supor que você tem seus comparáveis seus cinco. Depois que um par de propriedades de valor provavelmente já foi renovado, não há mais trabalho a ser feito. Vamos supor que as médias sobre estrangeiros 1000 para o mercado que você está olhando em linha reta fora do topo, assim como você gerencia sua renda bruta em uma propriedade de renda. Você está olhando para os números com base no crescimento efetivo, sempre assim você tem um buffer semelhante aqui, e esse é o preço de venda antecipado sendo 95% de seus cinco comparáveis. A razão pela qual você quer dar a si mesmo um buffer de 5% é porque se durante a sua renovação a partir do momento em que você adquire a propriedade o tempo que você está olhando para listar e vender. Se algo acontecer ou você sabe que pode ser pessoalmente, você fica sem dinheiro ou você precisa de dinheiro de repente, ou talvez o mercado muda ou o que você quer ser. Capaz de obter uma venda rápida e limpa e fornecer ao comprador um desconto para motivá-los a fazer essa venda o mais rápido possível para você deixar esse pequeno buffer lá em todos os casos e com base em seus números nesse número e não em obter o depois de um par de valor dos cinco comparáveis que você trouxe para cima, mesmo que você provavelmente vai apenas manter esse buffer lá. Vamos novamente assumir um depósito. 1000 dólares em um dado apropriado. Você está procurando chegar aqui. Nós temos o dinheiro para fechar, então dinheiro para fechar realmente significa tudo. Significa adiantamentos, custos de fechamento e todo esse tipo de coisas. Mas aqui está dividido em duas partes. Você tem os custos de fechamento listados aqui e o dinheiro Tico listado aqui, então isso vai ser apenas o seu pagamento inicial em uma propriedade. Então vamos supor que você tenha uma propriedade em 300 mil dólares. São 100 mil dólares no mercado. Quero dizer, porque seja lá o que for que você acaba recebendo a propriedade quatro , pode alcançar. Mas vamos apenas neste exemplo, dizer que você encontrou quando você obteve por US $300.000 Certo? Então, para este primeiro exemplo, vamos assumir um empréstimo de 8% para o valor. Então este é apenas um empréstimo tradicional de bancos para valor. Então é isso que vai para dentro? Você tem 20% de desconto. Você está pronto para ir. Então 20% de 3000 você sabe , são 60 mil dólares. Então o seu depósito mais o dinheiro restante muito perto. Vai ser 59.000, porque lembre-se, você deposita regras em seu pagamento inicial, então você tem 60 mil, então o valor da hipoteca foi de 300 mil dólares. Então vamos supor que você quer obter um preço de compra de $300.000. Vamos supor neste exemplo que você está fazendo um empréstimo de 80% para valorizar o empréstimo tradicional de um banco. Você está colocando 20% no seu empréstimo 80% da propriedade. Esta é apenas a maneira média que a maioria das pessoas pensa em como fazer negócios. Então, se você tem 80% de uma propriedade de $300.000, digamos que você quer comprar uma propriedade três e milhares, então 80% vai 800,8 vezes 300.000. Só estou fazendo isso na calculadora do meu iPhone. Então $240.000 O que significa que o seu valor restante seu dinheiro para fechar vai ser neste exemplo o seu pagamento inicial com os outros custos de fechamento. Então novamente seus custos de fechamento certo, você vai estar olhando para taxas legais e desembolsos. Você tem seus custos de registro e taxas para o seguro de título de hipoteca Você provavelmente vai obter não é um monte de proprietários têm a pesquisa de propriedade, mas sempre pediu para que perguntou pesquisa propriedade. Mas você provavelmente parece um título de camisas. Você vai ter custos de inspeção. Provavelmente. Você vai ter uma avaliação. Potencialmente. Talvez o banco não queira pagar por isso. Você também tem seus impostos de transferência de terras, e você provavelmente é apenas algumas taxas e custos diversos. Associe-se a isso. Mas tipicamente este pequeno número, este cálculo aqui mais ou menos 2% do valor da hipoteca. Isso é sobre o que você está olhando para os comentários finais. Então, novamente, seu depósito, estamos apenas fazendo 1000 depósitos de mídia. $1, talvez $2 milhões. Eu não sei. Basta fazer 2000 para este exemplo. Isso é um ponto. Negociação entre você e o vendedor, então eles estão ganhando dinheiro para fechar vai ser sua redução de 20%. Então nós dissemos que estamos comprando $300.000, então isso significa que você precisa de $60.000 para baixo. Então $60.000 menos 2000. Porque isso vai rolar juntos vai ser 59 mil. Ok, então agora você tem o seu preço de compra aqui. Então, será $300.000 seu preço de compra em uma propriedade que fizemos nosso lado de diligência , e esperamos vender por $400.000. Vamos assumir 300 mil dólares para conseguir esses 5% buffers. Então o tipo de aparências que você vai fazer e o tipo de trabalho em fazer uma propriedade sempre vai depender de que tipo de comerciante e eu encorajaria você a ter um pouco de integridade, um pouco de caráter aqui se você já não. Quero dizer, eu tinha que aprender a chegar a esse ponto. Mas faça suas renovações para meio termo. Você não quer fazer as renovações de topo? Talvez você não faça as coisas super baratas que vão desmoronar. E não faça a renovação você mesmo. Se você quer ter uma grande dor de cabeça e um segundo emprego, isso não paga muito bem, você mesmo faz as reformas. Mas estamos fazendo isso de uma forma sistematizada onde estamos entrando em trabalho de parto. Então pegue o trabalho de meio-termo. Obter o material que requer um determinado conjunto de habilidades. Contrate pessoas só para que subcontratem as outras coisas. Isso é só meu. Essas coisas carregando lixo, você derrubar qualquer parede ou o que quer que seja, isso é tudo o que pode ser feito por adolescentes que os empreiteiros terão ou você pode se encontrar. Obviamente, certifique-se de que você ainda tem seguro no lugar. Eles têm o seguro adequado que cobriu de qualquer maneira, voltando a isso, então reparos eles vão variar dependendo do tipo de propriedade que você tem. Que tipo de ver as propriedades em que tipo de mercado você tem? Que tipo de negócios ar acontecendo nele? Ah, Home Depot, todo esse tipo de coisa. Vamos apenas supor que para o bem deste exemplo para reduzir no tempo que você chegou à propriedade , você esperava que a renovação fosse em algum lugar em torno de US $40.000. Talvez você traga um empreiteiro com você ou alguém em quem você confia para lhe dar uma idéia. Se você realmente não sabe, foi o que eu fiz. Levei os meus mentores comigo para os sítios. Diz-me isso. Quero dizer, esses caras são empreiteiros há anos, então eles me dão uma idéia muito boa do que esperar em termos de custo. Você receberá cotações mais tarde quando você realmente da propriedade sob contrato. Mas, por enquanto, esta é apenas a fase da oferta. Então você descobriu seus números neste ponto outro. Vamos sair sozinhos porque até onde sabemos, só para a entrada, não vamos fazer nada especial sobre isso. Este é apenas um simples você sozinho fazendo este acordo para que possamos deixar outro por enquanto, pagamentos de hipoteca. Então, novamente, você vai querer para a maioria dos projetos de renovação, você está normalmente olhando entre 6 a 8 semanas para fazê-lo. Você também está olhando para cerca de 30 dias para fechar. Levará cerca de 30 dias ou 60 dias, o que é mais típico. O tempo que leva para vender vai ser desde a data da listagem até o momento em que você realmente recebe uma oferta aceita e que normalmente pode ser em uma semana para comer. Depende do que marca seu mercado pequeno, muito e super quente como Toronto. É um dia ou talvez 68 7 dias, máximo. Assim, seus pagamentos de hipoteca você pode descobrir on-line com calculadoras de hipoteca. Você não precisa fazer o método duplo 07 aqui porque o método duplo 07 o interesse de 7% é apenas para as propriedades de retenção de longo prazo. Neste caso, você está procurando corrigir e virar dentro de alguns meses, então apenas descubra qual é a sua taxa de juros agora. Há uma chance de conseguir. Pode haver uma correção ou ajuste. Normalmente, eles não vão acima. Talvez uma porcentagem de 0,2% pontos é muito raramente ir, como seis ou sete pontos acima do que é agora. Então você provavelmente ficará bem. Basta basear seus números no que as taxas de juros são atualmente ou não o que você quer fazer. Mas eu só vou baseado em quais são os números agora, e espero que eles não mudem muito porque você vai ter buffers em todos os outros lugares . Como os seus 5% até pagar a hipoteca de um empréstimo de US$240.000 às taxas de hoje, 2,8%. Você está olhando isso provavelmente Anna, como cerca de, uh, 1100 dólares. Então, por seis meses. Desculpe-me. Então eu vou ser 6600 impostos de propriedade para o ano. Vamos supor que os impostos sobre a propriedade para a área ou em algum lugar em torno de 2000. Digamos que 1000 dólares, seis meses, suas utilidades e sua água. Isso vai ser baixo porque você só está lá para trabalhar. Você não está. Não é inquilino, então não vamos estar terrivelmente chapados. Vai depender de que tipo de mercado você está e do custo das utilidades e todo esse tipo de coisa. Mas vamos apenas dizer que você poderia apenas dizer provavelmente 100 dólares por mês por seis meses mais água , o que é super barato. Vamos apenas dizer que quando eu ouvi sobre isso provavelmente seria como 20 dólares por dois meses. Vamos apenas colocar 100 linha neve instância principal. Suponha que talvez esteja fazendo Mila Winter. Você tem que contratar algumas crianças para Shelby sua entrada. Impedir processos judiciais. seguro de 200 dólares para o ano vai estar em algum lugar por volta de 1000 dólares ou algo assim, então você pode colocar em 500 dólares. Não vai haver gerência se você estiver fazendo um condomínio, você vai querer estar ciente das taxas do condomínio antes de entrar no negócio. Às vezes eles podem custar 100 dólares, e isso seria 700 dólares no dinheiro dela. Algum tipo de coisa maluca como essa. Normalmente, quanto mais velha a propriedade, maiores as taxas do condomínio porque há mais coisas para reparar. Nós só vamos embora. Isso é isso. Tudo bem. Estamos apenas assumindo uma única casa familiar neste exemplo. Certo, agora, próximo. Então você tem seus custos de retenção sobre seus custos de compra. Agora estamos olhando para o outro lado porque você vai ter que se preparar para a saída neste ano apropriado vai custar associado, certo? Assumindo que você não está usando comunicação grátis, quero dizer, mesmo que ele esteja confiante que vai pagar um pouco de comissão. Mas assumindo que um fazer é certo, você quer colocar tantas pessoas em potencial pela sua porta olhando para a propriedade. Você queria que essa coisa fosse comercializada muito louca. A melhor coisa a fazer é ir até a fonte, seus corretores que ganham a vida com isso. Seus agentes imobiliários. Deixe-os vender para você. Negociar uma comissão que faça sentido. O que faz sentido pode ser assim que você tem seu agente de listagem atrás agente de venda. Normalmente, eu acho que 4% total mais HST seria um tipo de ah, número razoável, dependendo do tipo de mercado em que você está. Isso pode ser razoável. Talvez ele vá para baixo, talvez 1% ou +15% para listagem e 1,5% para os agentes do comprador. Isso será 3% mais idades. T. É um ponto de negociação. Se você trabalha com um agente e ele está recebendo seus grandes negócios, você pode tê-los no lado da compra para você e no lado da listagem para você e reduzir comissão deles porque você está fazendo mais volume com eles. Então, há todos os tipos de maneiras que eles poderiam trabalhar fora. Digamos apenas 4% apenas para manter as coisas simples neste exemplo. Então 4%. Isso vai se basear novamente no seu preço de venda. Assumindo que você mesmo por 3 80 você vai multiplicar 0,4 por 380.000. Então esse trabalho foi de 15.200, o que é muito dinheiro. 15.200 você vai adicionar em seu no Canadá, nós temos o imposto sobre vendas HST harmonizado. Então 15.200 vezes 0.13 Porque me dê mais dois mil. Digamos que sim. Vamos fazer um mesmo 17 mil. Bem em comissão, aproximadamente. Certo, então 17 mil dólares, certo? Nada mal para listar uma propriedade. Assumiu toda a responsabilidade em publicidade que vai ser coberta pelos agentes, a menos que esteja fazendo renda. Então, em alguns casos, você pode estar em uma posição realmente agradável onde o proprietário de uma propriedade que foi negligenciada está interessado em vender para você, e ele já está inquilino, e os inquilinos, talvez eles querem se mudar em seis meses porque eles estão querendo comprar a si mesmos, estavam querendo fazer o que quer que seja. Então você fecha a propriedade e você tem talvez quatro meses de duração com o inquilino ainda em casa enquanto eles estão procurando por sua própria casa. Então, enquanto você está renovando, você gostaria de cerca de um mês porque você não quer que a propriedade fique sentada por muito tempo. Você quer ser renovado rapidamente. Digamos que mantenha os inquilinos lá dentro e que os avise. Olha, vou vender esta propriedade nesta data. Preciso que saia daqui até este encontro. Então você coleta alguns meses extras e aluguel de uma parte da casa enquanto você está renovando as outras partes da casa. Isso também pode ser um ângulo Frito para usar neste exemplo. Nós apenas mantemos isso direito, no entanto. Não vamos incluir isso. Esta é apenas uma linha reta sua compra de uma propriedade vaga. Estes você está carregando custos e assim. Então essas planilhas vão fazer as contas para você? Então já podemos ver aqui que fazendo o negócio desta forma, você ganha 5% em dinheiro em dinheiro de retorno. Então, apenas para percorrer, os preços de venda antecipados 3 80 Preço de compra 300 custo de compra para 46.000 e você está segurando custos 8400 mais 20.700 para vender. E você provavelmente vai ganhar mais, mas você vai querer basear seus números no que você tem aqui. Até agora, 5% por quatro meses, trabalho e toda a sua responsabilidade e estresse. 3000 dólares não é um lucro muito sexy. Então você já sabe que você vai ter que entrar nesta propriedade por um preço melhor . Então essa é uma das coisas que as planilhas vão te dizer. Talvez você ache que isso é um bom negócio, e na verdade, isso é típico de consertar flips. Esse dinheiro é comido super rápido. Você pode ter talvez um lucro de $60.000, e então $20.000 são consumidos porque as coisas foram adiadas por um mês porque talvez você precise de um tipo especial de porta de garagem. Ele não entra. Ou talvez seus empreiteiros que você pagou a fiança em você no meio do caminho ou eles ficam muito ocupados para dois mais comprometidos e eles não podem sair e você tem que encontrar outros caras. E quem sabe o que acontece? Há vários tipos de maneiras de ser devorado, ou talvez apenas um evento imprevisível. Se abrires uma parede de repente, tens de substituir a electricidade. Aconteceu alguma coisa 16. Opção de locação de 15: Certo, Certo, então agora vamos entrar em uma estratégia que é um híbrido do primeiro a ter dado a você tipo de combinação entre a estratégia de compra e espera, a estratégia de correção e flip. Este é conhecido como Opção de Lease, também conhecido como um aluguel para possuir. Há pequenas diferenças entre os dois, mas vamos ficar com a opção de locação do título por enquanto. Então opção de locação que pensamos que é, se você já, por exemplo, por exemplo, alugou um carro direito, você não possui o carro, mas você controlá-lo e você faz pagamentos para ele ao longo do tempo para se tornar o proprietário. É o mesmo conceito aqui, então a idéia é que você está procurando comprar uma propriedade. Em vez de colocar inquilinos lá dentro, você vai ter o que é chamado de compradores de inquilinos lá dentro. 10 compradores são pessoas que não podem se qualificar para um empréstimo um ponto tous no tempo por causa de alguma parte de seu histórico de crédito onde havia apenas um blip metro então caso contrário eles têm sido muito bom, Mas algo aconteceu. Normalmente, você sabe, a vida acontece é algum tipo de situação pessoal emocional. Eso, por exemplo, talvez haja uma morte na família que possa ser um divórcio. Uh, quero dizer, muitas vezes poderia ser apenas que eles eram apenas crianças e eles não sabiam nada melhor. Eles se endividaram. Ninguém falou sobre um dinheiro punho que acontece muitas vezes. Mas agora, por exemplo, talvez eles tenham um emprego na mineração. Então os, você sabe, eles se meteram em problemas com o crédito na adolescência no início dos 20 anos. E agora eles são 2123. Eles meio que descobriram suas situações de renda muito melhor do que quando era. Agora eles podem pagar pagamentos. Então, em outras palavras, o comprador inquilino vai ser o tipo de pessoa que tem uma renda saudável. Eles não têm 20% guardados ali mesmo. Em cerca de 10% salvos, eles provavelmente só têm cerca de cinco. Você quer olhar entre 3 a 5% para suas economias Para um preço de compra de seu 5% do preço de compra, há um pouco de economia. Eles estão ganhando uma renda saudável, mas o crédito deles vai estar nos tubos, usando expressões nos malditos tubos de banheiro. De qualquer forma, o comprador do inquilino vai ficar com esta propriedade, tu vais comprá-la. Eles vão tomar esta propriedade. Eles vão viver dentro dela. Eles vão pagar o aluguel. Eles também vão pagar algo chamado créditos de opção. Estes créditos vão ser a parte que somam em parte de um adiantamento no final do prazo de aluguer do locatário. O outro componente desse adiantamento é feito no pagamento antecipado com base nas suas poupanças. É por isso que você quer ter a poupança de 3 a 5% que é chamado de depósito de opção. Agora, a linguagem no mundo investindo essa idéia de opção é algo que você pode comprar . Então, tipicamente , digamos, com ações, você por, um, uma opção de ações em sua opção pode ser uma chamada ou uma venda. Então, quando você compra uma opção de chamada, você espera que o estoque aumente em valor em um determinado período de tempo. Se você comprar um put, você espera que o estoque caia dentro de um determinado período de tempo? Então aquele filme, o grande curta, é um exemplo de um put. Então eles encurtaram o mercado. E eles lucraram com o filme se você assistir o filme, os caras que curtaram os bancos. E eles lucraram com o filme se você assistir o filme, Eles tiveram lucro de qualquer maneira. Então essa é a opção. Certo? Então este depósito de opção, não é reembolsável. É pago a você. Tem algumas funções. Então, em primeiro lugar , dá-te uma saída. Certo? um Também te dáumpouco de segurança porque o comprador do inquilino tem pele no jogo. Assim como o banco quer ver o seu adiantamento, essa é a pele deles no jogo. Agora eles têm algo a perder. Se eles desistirem do programa tão imediatamente, muitas pessoas perguntam. Ok, bem, eles são muito desconfiados. Normalmente, corretores de imóveis que não conhecem essa estratégia que eu entrevistei algumas das reações geralmente é bem , por que você iria querer lidar com isso? E geralmente dizem isso porque acham que você não está aprontando. A razão pela qual você faz isso é porque ainda há boas pessoas. Eles só tiveram um problema ao longo do caminho. E agora eles não podem comprar uma propriedade, e vai levar três anos, ser capaz de comprá-la para ser qualificada para um empréstimo. Então, nesse tempo, os valores de propriedade sobem, eles não terão nenhuma opção para melhorar nada e se beneficiar disso. Então você está entrando e dizendo, sabe, o que vamos fazer é comprar a propriedade. Então você está entrando e dizendo, sabe, , Nós vamos entrar no título, eles vão correr de nós. Vamos dar a ele no final. E todos ganham. Neste cenário, eu realmente quero enfatizar a importância do depósito opção, porque esta é a sua estratégia de saída. Uh, você algumas empresas de aluguel têm, uh, zero. Eles não exigem uma opção para positivo exigir quaisquer taxas antecipadamente. Uh, você não quer uma estrutura seu negócio dessa forma, não só porque é um risco para você, mas, mas, hum toda a idéia do depósito de opção como muitos dos benefícios que você é para ajudar este comprador inquilino a obter em uma propriedade em um período de tempo mais curto entre três e cinco anos. Ah, naqueles negócios e eles não têm depósito opção, eles vão estar pagando opção ultrajante cria a cada mês, provavelmente não ser capaz de manter esses pagamentos. E acabam perdendo todo o dinheiro que investiram nesta propriedade até agora. Portanto, é muito fácil para investidores sem escrúpulos tirar vantagem de pessoas desesperadas neste tipo de tempos. Você não vai ser um desses, mas isso acontece. Hum, você também vai querer ter esse tipo de história, porque enquanto você fala com 10 e compradores, eles vão perguntar. Ouvi dizer que você não precisa de um adiantamento, e você pode fazer isso. Ouvi dizer que você não precisa de um adiantamento, E isso e isso tem que tranquilizá-los que olha, é assim que fazemos. Essa opção está disponível para você, mas fazemos isso assim porque vemos uma maior taxa de sucesso para nossos clientes. O que é verdade, então opção de depósito. Isto dá-te três saídas. Número um. Vamos supor que você consiga esse acordo. Você fecha os 10 e o comprador desaparece, certo? Toda a idéia com a compra desta propriedade é diferente de como você faz com outras propriedades. Você praticamente compra o que quer que a propriedade queira. Você ainda pode negociar um pouco baixo de um preço. E, você sabe, isso seria um benefício para você e para o comprador inquilino. Mas normalmente você não sabe? Você acaba de enviar o comprador inquilino com um corretor de imóveis, eles encontram uma propriedade como você apenas tipo de roupas nele onde você vai. Então vamos supor que é assim que vai ser feito por você. No seu caso, este depósito opção porque você comprou esta propriedade praticamente no mercado permite que você venda esta propriedade se você realmente precisa e lidar com os custos associados com a venda. Então definitivamente importante por essa razão, outra razão é supor que você sabe, você passa pelo aluguel por um ano, talvez. Então definitivamente importante por essa razão, outra razão é supor que você sabe, Assim como alguns meses. Uh, e acontece. Já aconteceu antes, onde os compradores de inquilinos acabam se divorciando no meio do caminho. Acham que comprar uma propriedade vai consertar a vida deles. E não faz. Isso piora porque um monte de estresse envolveu um monte de trabalho sobre o relacionamento se desmorona . Eles se separaram de novo. Agora você tem essa propriedade. E, na verdade, um problema relacionado são as pessoas que se dividem no meio de um aluguel. Em termos, provavelmente vamos danificar a propriedade lá um pouco chateado que eles estão perdendo seu depósito de opção. Compreende-me? Então eles gastam todo esse tempo conseguindo o que eles pensavam que seria sua casa juntos, e eles estão devastados, certo? Então eles vão fazer coisas estranhas como colocar concreto nos canos e construir. Foi apenas estranho. Merda ultrajante. Então você vai querer ter pelo menos ah, Margin para ser capaz de fazer o tipo de reparos que você vai precisar para fazer a propriedade até vender ou alugar. Nesse caso, se você usar o seu depósito de opção, faça as renovações. Você provavelmente está alugado. É a terceira saída. Conserte isso. Alugado. Você tem dinheiro para fazer isso. Além disso, você tem um pouco extra sobrando para carregar você sonhar os custos de transporte realmente importante que você garantir um bom depósito opção. Então não tenha medo. Dedo. Vire para baixo. 10 para não ter isso. Então, uma maneira rápida e fácil de começar com esta estratégia é, uh, eu amo você poderia g fazer algum? Você poderia d anúncios? Você sabe, você diz, cansado de alugar quer Oh, agora nós temos uma solução. Normalmente é o tipo de título que escolho. Você cria um anúncio. Você dá um pouco de informação sobre como funciona. Você mencionou que vai precisar de alguma renda aqui no seu depósito e todo esse tipo de coisa, e então você vai embora. Então você quer criar. Na verdade, duas coisas. Número um Um sistema para lidar com os e-mails, porque você vai receber e-mails como veio e imaginar . É hilariante. Quero dizer, eu não sei se alguém, mas, ah, muitas vezes eu tenho pessoas dizendo que eu não tenho renda. Tenho 50 filhos, não tenho depósito. Você pode me dar uma casa de graça e talvez me dar dinheiro? É como se eu não soubesse o que eles estão pensando. Não posso conseguir sua propriedade. Se você não tem renda nesses jogos, eu não sei o que eles estão fazendo, o que eles acham que essa magia é, mas eu não posso fazer isso. Então você está recebendo muitos desses e-mails. Você vai as pessoas só chutando os pneus. Você diz: “ Posso ter mais informações? Posso desperdiçar seu tempo? Você pode me encontrar e todo esse tipo de coisa? Não faça isso. Não faça isso. A maioria dos e-mails que vai receber serão inúteis. Haverá um diamante em bruto de vez em quando. E, na verdade, estava a arranjar uma assistente pessoal. Quando você está na estrada na sua área de negócios, todo esse tipo de coisas para você causa dor de cabeça. Apenas gerenciando. Ou você pode fazer o sistema de resposta por e-mail. Hum, então o sistema de resposta vai dizer qualquer um. Ok, aqui está na informação, e você vai em frente. Então o que você vai fazer é criar um pacote de informações para eles. Hum, ou o e-mail vai dizer, OK, você tem, hum, uma renda que você pode verificar com o seu? De qualquer forma, então você é basicamente um nen vir que você pode verificar que você pagou impostos sobre, hum, você tem alguma poupança ou acesso a economias? Já passou por uma falência? Certo? Porque se eles passaram por uma falência, leva cerca de seis anos do ponto em que eles foram dispensados, hum, hum, ao ponto em que eles foram capazes de obter esse tipo fora de lá, o perfil para que eles pode então ir para os credores e qualificar para um empréstimo. Então, você realmente não quer entrar no espaço de fazer um aluguel de seis anos em termos que você pode fazer entre 1 a 51 anos a cinco anos, três anos do ponto ideal se você puder. Mas seis é meio que muito tempo. Então, se eles faliram, eles não são candidatos. Se eles foram dispensados, foi há alguns anos. Ok, você pode trabalhar com isso. Isso é legal. Então você quer ter certeza que eles receberam a carta de quitação da proposta e também, você quer ter certeza de que eu não tenho nada nas cobranças? Eles não são. Eles não são excelentes de nenhuma maneira importante. Você poderia trabalhar com algumas coisas, mas esses são basicamente os critérios. Então esse vai ser o seu sistema de aplicação para este tipo de perguntas. Pelo menos tenha o pacote de informações pronto no dia. Ter um jeito de, você sabe, voltar e dizer que isso é o que vamos precisar para obter de você. Você tem isso? E eles dizem que sim. Então você pode ligar para nós vamos fornecer-lhe todas as perguntas das perguntas certas para fazer a entrevista. Este potencial comprador locatário foi anexado no final da pilha de recursos. Voltar a essa ideia do seu patrimônio líquido é a sua rede. É muito importante encontrarmo-nos com os corretores de hipotecas que entendam esta estratégia. Hum, eles vão ser os únicos que vão verificar todas as informações que eles vão ser adquiridos a partir de sua perspectiva. Compradores de inquilinos, eles vão ser capazes de dar-lhe luz verde para que você não precisa particularmente saber que todas essas coisas vão lidar com esse lado para você e explicar para você como você vai se você pedir com gentileza . Hum, eles também têm acesso a um monte de inquilinos perspectiva compradores de inquilinos que inicialmente eram compradores mas que não se qualificam porque eles não sabiam disso até que eles foram para o corretor. Certo. Se você pudesse fazer alguns negócios através de um corretor, você os faz felizes. Eles vêem que você pode fazer esse tipo de coisa. Então adivinha o que da próxima vez eles têm uma situação em que eu não posso obter uma comissão porque este pobre comprador não pode se qualificar para um empréstimo. Não, você pode entrar na comissão porque agora você vai comprá-lo, e você está recebendo o tom de aluguel de você como um exemplo no Canadá, estes eram alguns dos requisitos que seu corretor vai pedir. Primeiro de tudo, você definitivamente vai querer obter uma prova a opção sobre isso. Eles vão te dizer que eles têm 10 mil, 20 rand escondidos e colchões ou o que for. Isso não é prova. Você precisa de provas. Sim, está bem aqui. Minha conta bancária. Posso te mostrar. Então pegue o comprovante de depósito de opção. Os corretores de hipotecas também pedem que você chegue lá dois anos anteriores e sempre para que eles sejam notados de avaliações. Os corretores de hipotecas também pedem que você chegue lá dois anos anteriores e sempre para que Eles vão pedir força. Esta é a prova da remuneração dos impostos. Eles também vão querer os generais que vão querer, obviamente, foto que o governo emitiu na carteira de motorista. Hum, um passaporte. O número do seguro social. Hum, eles vão de novo. Eles vão te dizer o que precisam. Isso é só uma idéia de você sabe? Então eu me lembro, na verdade. Um tipo de sentimento que tive quando comecei a fazer isso é que estou com medo de pedir a essas pessoas toda essa informação privada. Um tipo de sentimento que tive quando comecei a fazer isso é que estou com medo de pedir a essas Não tenha medo disso. Porque estão desesperados de novo. Eles estão vindo até você porque eles tinham um problema. Eles precisam de sua experiência para resolvê-lo. O corretor de hipoteca marca e as necessidades deste material e você precisa disso é parte da sua diligência. Então não se preocupe com isso. Se não quiserem cooperar. Adivinha o que você precisa para perder mais tempo com eles. Deixe-os ir. Eles podem descobrir por conta própria se não descobrirem. Você está certo. Ok. Então, na rara ocasião, você sabe, você faz o inquilino passar pelo pedido de hipoteca através do seu corretor depois que você, é claro, ligou para eles. Então eles passaram pelo seu questionário de pré-qualificação, que nós vamos fornecer para você. Dê a ele este pedido de hipoteca. Então, na rara ocasião em que voltam, o pássaro hipotecário volta. Ainda vai, então eles têm essa quantia salva. Tenho 15. 20 mil salvos. Ganham 100 mil dólares por ano. Eles têm grandes ganhos. pontuação de crédito deles é assim. Eles vão te dizer quanto tempo vai demorar para eles. Toe ser capaz de ser considerado para um empréstimo. Espero que sejam três anos. Eles seriam um bom lugar para você. , Eles vão verificar tudo isso para você,então você pode ir em frente e agora entrar em contato com um corretor de imóveis, preferência um corretor ou corretor imobiliário que entende essa estratégia e que sabe o que procurar em um propriedade e propriedade de investimento. Eles vão pegar esses 10 e compradores 10 compradores encontram uma propriedade que se apaixona por você. Faça a sua oferta com o seu pagamento inicial. Boom. Você tem uma propriedade que tem atendido. Comprador longe você vai de novo. Você vai precisar de uma fonte de financiamento. Você sempre vai estar procurando por financiamento em todos os seus negócios. Hum, então há um monte de potenciais, hum, credores por aí para este tipo de acordo, porque há muitas maneiras diferentes de você ser pago. Então, só para rever novamente, seu depósito de opção logo na frente, você coleta aluguel mensal 10 e os compradores vão cuidar de utilitários. Está tudo no nome deles, certo? Você tem que se preocupar com despesas como gerente de propriedade, porque eles são um gerente de propriedade e eles vão tomar um muito bom Eles vão cuidar muito bem da propriedade porque ele vai estar lá em casa algum dia. Provavelmente melhorias para para você de graça. Então, se eles forem padrão ou algo acontecer no interino, então eles fizeram algumas melhorias para você. Hum, você também vai receber seus créditos de opção todos os meses, então você tem ah, alta posição de fluxo de caixa. Você ganha dinheiro adiantado. 3º caminho está na venda. Hum, o que você vai fazer com isso é você vai concordar com o comprador inquilino em um preço de compra futuro em. Isso vai ser o que eles estão comprando a opção. Então, novamente, voltando para a opção de estoque. sua opção é comprar este imóvel e exercer a sua opção de compras. Propriedade a esse preço de exercício em três anos ou cinco anos ou nosso longo gosto eles ser capaz de se qualificar para o empréstimo. Então vamos entrar em alguns desses cálculos no próximo. No próximo segmento irá quebrar os números para você. 17. 16 Onde você pode aplicar a locação em a própria: Uh, tudo bem. Então você sabe como o aluguel funciona? Onde é que funciona? Onde você pode aplicar esta estratégia? Que tipo de mercado? Você tem seu tipo de mercado mútuo. Vais pô-lo lá dentro? Realmente? Você pode usar aluguel próprio praticamente em qualquer mercado. Hum, eu recomendo. Quero dizer, você poderia fazer como o quente, o frio, o que quer que seja. Está tudo bem. Eu recomendo ficar com quente, porque em um mercado quente, você tem maior apreciação, certo? Hum, então , na verdade, a coisa realmente legal é que você não conta para apreciação quando você está investindo como a estratégia de compra e espera que falamos antes. Mas o legal é, se você está em um mercado onde é super quente, como em Toronto, você não pode, você não pode comprá-lo. Bem, adivinhe se estiver super quente, você compra uma propriedade, certo? Juros. A taxa de apreciação é tão louca que em três anos, em vez de assumir, como, digamos, uma apreciação de 4% ou 5% a cada ano, você poderia fazer talvez nove ou oito ou algo assim, Certo? Então você duplicou a taxa de retorno durante esse, uh, para aquele lado de venda do fluxo de renda neste tipo de negócio comprando em um mercado que é quente, diferente de um mercado que não aprecia realmente para eu, hum Claro que você quer não ficar muito ganancioso. Você quer que seu comprador inquilino para completar este aluguel para o próprio prazo e ser super feliz? Não só porque é com isso que está concordando. Você vai fazer a diferença na vida fazendo isso, mas pense nisso. E egoisticamente, quero dizer, a maior parte dos seus, uh , negócios, um, seus prospectos, praticamente muito do dinheiro a ser ganho de novo está na sua rede. Então você ajuda esses 10 e os compradores lá fora vão indicar alguém que vai querer se inscrever com você imediatamente, porque provavelmente eles estão se associando com pessoas que estão em uma situação semelhante a eles. Esse é um outro mercado que você pode explorar e que você não precisa anunciar ou perder tempo com. Você terá muito mais negócios assim, então certifique-se de não chegar ao ponto porque, você sabe, novamente, novamente, uma advertência. Um aviso com com esta estratégia é as regras de empréstimo mudar o tempo todo, em particular aqui. As regras de empréstimo de Ontário mudaram recentemente, está ficando muito mais difícil conseguir empréstimos. Poderia ser esse aluguel para possuir tipo de fases fora porque nesta área, porque os preços são tão enormes que, a fim de obter alguém Teoh qualificar para este programa, eles têm que pagar tanto uma crista de opção para compensar o pagamento inicial. Eles têm um monte de dinheiro guardado para o depósito de opção adiantado. E pode ser que se as regras mudarem, todos esses números são baseados em 10% abaixo para eles. Eles vão ter um CMHC, seu seguro sozinho. E se de repente as regras mudaram, elas dizem, “Oh, bem, essas propriedades são muito caras. Só não vamos fornecer esses 10%. Agora, você tem esse comprador inquilino que não pode comprar a propriedade que você prometeu. Trabalhas tanto durante 35 anos, seja lá o que for. Aqui está. É ótimo. Há uma recompensa que pode dobrar o prazo entoniado porque eles têm que chegar a mais 10%. E você tem que aumentar seu preço de venda futuro agora porque você já completou o primeiro período. Você quer ter certeza de que você, eu quero dizer, não você. Você ainda vai ganhar dinheiro, certo? Use o seu negócio. Você vai ganhar dinheiro no próximo período. Então você aumentou o prazo. Você aumentou a opção deles lá. Eles estão abaixo exigência. Em muitos casos, vai desmoronar. Eles podem desistir e perder. Todo esse dinheiro é um desastre. Vai ser difícil que estejas a entoar esta marca. De qualquer forma, isso é um pouco de lado, mas isso é apenas um aviso para você. Talvez queira estruturar seus próprios negócios de aluguel, assumindo um 20% de desconto, uh, instrutor no termo. Assim, se puder. Se eles têm uma grande renda, isso seria muito mais seguro. Eu percebo isso. É muito insignificante que você vai encontrar essa opção azan. Mas se ele surgir, tenha em mente ir para 20% de 10%. Ok, então nós passamos por, uh, uh, fazendo uma opção de locação direta. Ah, agora vamos olhar para o segundo exemplo. Essa é uma maneira mais criativa de fazer a menor opção. Na verdade, está na ramificação. É o mesmo diretor no lugar, mas você tem um tipo de outra característica para o seu. Então aqui está como isso funciona chamado. Chama-se “leasing de sanduíche”. Chama-se sanduíche porque esta forma de estruturar a opção de arrendamento tem muito mais peças móveis. Certo, então com opção de arrendamento, você está procurando um comprador inquilino, certo? Eles vão encontrar a propriedade onde você vai fácil. Neste caso, você está focado em encontrar uma propriedade. Primeiro. Você está procurando por um vendedor de socorro. Possivelmente propriedade de perigo ou ambos. Eles vão ter que estar em um mercado onde eles estão tendo dificuldade em vender, mas eles estão motivados. Eles vão ter que estar em um mercado onde eles estão tendo dificuldade em vender, Teoh, Teoh, livra-te disto. Esta propriedade, certo? Você entra lá no que você faz é você. Você se torna o menos e u ah, tem um acordo com este proprietário. Eles dizem: “ Olha, Olha, eu vou alugar esta propriedade de você. Posso cobrir as suas despesas para fechar, mas o que vou fazer é arranjar outra pessoa que venha aqui alugar e viver ali mesmo, pagando-me o aluguel. E vão comprar a propriedade dentro de 3 a 5 anos. Hum, então agora você tem a primeira parte que você encontrou esta propriedade que está um pouco angustiada. O vendedor tem que estar realmente motivado para fazer isso com você. Você entendeu essa parte. Agora, procure o comprador inquilino, como antes. Agora você está, menos ou você vai fornecer pelo menos para o comprador inquilino em uma propriedade que você não possui e que você controla. Ok, então você não compra esta propriedade como você faria em um primeiro lugar. O que você faz é conseguir um contrato de locação primeiro. Então você sente que contrato de locação com um 10 e comprador que você estrutura para comprou a propriedade em três anos tempo aliviar o proprietário original de seu problema. Comprador inquilino recebe uma propriedade. Você é pago por nada. E Novembro. Nada precisa de muito trabalho para montá-lo, e eles são raros. Mas você não tem dedo do pé, na verdade, você tem que não se qualificar para um pagamento inicial para obter a propriedade. Você não tem nenhuma responsabilidade real. Você pode ir embora a qualquer momento. Uh, e você tem uma propriedade na qual você está recebendo o depósito de opção novamente, certo? Você recebe o aluguel, que é a diferença entre o aluguel que está pagando. Então, digamos que pague. Você concorda? Teoh, paga 70 dólares ou o que quer que seja. Você começa a espera aqui e agora eles estão pagando 900. Isso é uma propagação para você manter. Você também tem o crédito de opção que você está recebendo, porque eles vão compensar o resto o pagamento inicial, e então você tem as, uh as margens que você ganha no momento da venda. Então você vai ter um acordo com o vendedor, Ah, para comprar a propriedade em três anos a um preço que eles vão ficar felizes com o quê? Você cria um contrato de compra separado com o comprador inquilino para que você possa ganhar dinheiro essa célula, modo que o valor que você vai avaliar será maior do que o valor que você ofereceu para comprar a propriedade do proprietário original em que três anos de tempo. É muito complicado. Eu sei que é muito estranho. Demorei um pouco a pensar nisto, por isso não te preocupes. Essa é a maneira mais criativa de fazer isso. Então, novamente, este é um exemplo de talvez o que você chama de um negócio sem dinheiro para baixo. Mas este aqui é um pouco menos arriscado porque, hum, hum, tudo que você tem que fazer é preencher um contrato de locação. Você não tem nada em jogo aqui. Hum, então isso é fantástico. Sem dinheiro para baixo, sem necessidade de se qualificar. Você começa a controlar um ativo que você recebe dinheiro em. É uma estratégia fantástica. Vou ser sincero com você. É muito difícil fazer este tipo de acordo. preciso muito trabalho o raro, , mas é uma maneira mais criativa de fazer isso, e é ótimo se você conseguir. São retornos fantásticos com muito pouco risco, como acabamos de mencionar. Então, é difícil montar porque antes de tudo, você tem esse vendedor agora que tipo de vendedor vai estar em uma posição onde você sabe que eles têm esse problema financeiro que eles precisam vender, mas eles não precisam vender direito Agora, e tudo que você faz é tornar o custo de se importar um pouco mais fácil. Eles também terão de concordar em arranjar outra pessoa para viver naquela propriedade e possivelmente fazer reparos para que possam danificar mais a sua propriedade, para que isso possa ser um risco percebido. Além disso, esta pessoa, eles podem ter uma linha do tempo que é muito específica. Eles precisam de células dentro de um determinado período de tempo. Mas agora você tem uma correspondência com o seu comprador inquilino porque se descobrir que eles precisam fechar em uma determinada data e sua opção expirar nessa data, se essas pessoas não podem se qualificar para o empréstimo ou algo acontecer, Eles vão embora e você tem que conseguir um novo aluguel e significa mentir aqueles ao mesmo tempo muito difícil. O risco é que o seu e significa que você está praticamente no gancho. Eles teriam que perseguir você realmente machucou você. Mas é difícil configurar tudo isso. Você começa a idéia, e qualquer outra coisa é do lado do comprador inquilino, você tem que encontrar um comprador inquilino que quer viver em um velho aluguel fedorento, fazendo com que você esteja bem desesperado. Ele vai fazer isso porque eles também têm que fazer algum trabalho para consertá-lo, não comprar a casa dos seus sonhos. Lembre-se que eles estão em uma situação em que eles precisam chegar a uma propriedade agora, certo? Então, se você confinou um vendedor desesperado o suficiente, se você pode encontrar um desesperado de 10 e comprador. E se acontecer de você estar no meio dessa transação, quando isso está ocorrendo e você for ensopado no meio dela, isso é ótimo. Mas é muito difícil de fazer, e é preciso muito trabalho. Há também o risco adicional de potencialmente precisar fazer reparos a fim de obter o imóvel inquilino. Poderia estar em apuros tão terríveis. Então agora você tem que colocar seu próprio dinheiro pessoal em uma propriedade que você não possui. Eu não faria isso. Quero dizer, se você estiver confortável com isso, ok? E você pode ter um bar fantástico que você queira fazer. Mas há outras maneiras de ganhar dinheiro com menos risco, então eu desistiria disso. Mas isso é potencial novamente, outro desafio com este acordo. Então, a quarta estratégia é designações. As tarefas são uma maneira fantástica. Se você está apenas começando no mercado imobiliário para se levantar, obter um controle sobre você sabe, fazer oferta é obter uma propriedade amarrada sob contrato. Hum, e você não tem que ir em frente com isso. Então, o que é é que você recebe uma propriedade sob contrato e você atribui essencialmente a outra parte que comprará perto da propriedade, , e colherá todos os benefícios associados à posse dessa propriedade. Agora você está envolvido. A propriedade termina uma vez que o contrato tenha sido cumprido pelo comprador. Então o seu único envolvimento é conseguir uma propriedade, obter um pedaço de papel dizendo que eu tenho direito a esta propriedade, não há mais para fazer escritórios. Recebi uma oferta aceite a este ritmo com estes termos que se vender aquele pedaço de papel que vende, atribuí-lo a outra pessoa. Hum, que é bem simples. Esse é o modelo de negócio. Então, novamente, por que essa estratégia é tão boa? Bem, na verdade, você não possui nada. Você não tem nada em jogo. Talvez além da opção de depósito. Hum, mas você não é. Você não só a coisa, mas novamente, você controla algo então você tem esse pedaço de papel que você pode ter outra pessoa para ganhar dinheiro e de novo. Então, porque para as pessoas estavam apenas começando, isso lhes dá um pouco de uma prática que elaborar ofertas e obtê-los todos juntos, Mas também um monte de pessoas vai economizar. Por exemplo, a razão pela qual eles não começam. Imobiliária investindo você. As duas razões principais são que não tenho dinheiro. Eu não tenho nenhum conhecimento. Bem, este programa vai dar-te o conhecimento que passamos. Uh, estamos quase lá no final da cauda. Agora, hum, o dinheiro pode ser compensado por obter essas propriedades sob contrato e depois vendê-las para que você possa aproveitar o pouco dinheiro que você pode ter. Teoh ir para os depósitos que serão pagos de volta para você e sua opção Sinta-se baía para você. Você pode maximizar seu retorno sobre esse dinheiro sem entrar no negócio pegajoso de propriedade de responsabilidade nesse tipo de coisas. Então, é uma ótima maneira de produzir dinheiro e obter alguma experiência em qualquer e todos os seus contratos de compra e venda em suas ofertas que você está apresentando, você sempre vai colocar, um, seu nome ou, Você sabe, se você gosta do seu negócio ou o que você e seu sempre incluem e ou atribui, uh, o que isso faz é que diz que a pessoa que está comprando pode ser essa pessoa ou outra pessoa, certo? Então isso meio que te tira um pouco do gancho. Ah, e isso ajuda você meio que sair do contrato sem realmente ofender ninguém. Porque você está dizendo: “ Bem, Bem, eu poderia assinar se não funcionasse para mim. Mas, você sabe , não deu certo. Então eles e ou atribui um pouco e sair lá. Mas o mais importante, o que ele faz é se você decidir ser incorporado, você tem isso lá para que você possa inserir a corporação, substituir seu nome por ela. E agora a corporação vai entrar no contrato de compra e ir para o título. Hum, isso é o que pelo menos você vai precisar saber isso porque quando você está colocando para fora essas ofertas e agência, e ou atribui alguns deles são um pouco e gostam disso, porque há um monte de pessoas usam imóveis para obter todos os tipos de fraude e e obter maus caminhos. Então o Simon às vezes é um pouco pegajoso com isso, hum e e más notícias, má cobertura da imprensa. Vai contar a ele? Olha, eu sempre coloco o fim ou os sinais no número um deles. Eu vou ser um plano para comprar esta propriedade sob o nome corporativo algo que você troque por mim mesmo. E número dois, se por alguma razão não forçada e maligna os meus parceiros no último segundo, não posso garantir financiamento. Quero ter uma maneira de fechar este acordo com outro investidor e o meu grupo não quer um sócio comigo nele. Só quero ser um suborno dentro do Murphy e manterem-se. Então essa é a sua maneira de explicar ao usar isso. Sua taxa para fazer este acordo é com você. Hum, há todos os tipos de taxas. Hum, quando você meio que tem um pouco mais de prática e investimento, você vê os valores esquecendo certos tipos de negócios. Terás uma ideia melhor. O que é isso que você deveria estar cobrando? Em todo caso, os investidores provavelmente vão querer negociar com você porque eles negociam tudo. Em todo caso, Você só tem que lembrá-los do valor que você está trazendo para o negócio. Então certifique-se de que você está fazendo um acordo com eles. Quero dizer, você sabe, você não precisa necessariamente ter o melhor negócio de todos os tempos porque há diferentes investidores com diferentes estratégias, diferentes taxas de retorno que eles desejam ter você. Só quero ter certeza de que tem algo que possa argumentar que é um acordo. Não basta obter uma propriedade sob contrato, então vá falar com os investidores sobre isso. Você vai criar um mau nome para si mesmo. Você não faz isso. Outra ótima maneira de ganhar dinheiro com atribuições é, em vez de vender o contrato para outro investidor que você vende para um usuário final. Por que você faria isso? Porque novamente, lembre-se do valor bem ali. Preço insano e valor o valor para um investidor é um fluxo de renda lá. Mais do que provavelmente vai comprar a propriedade para. Bem, não mais ultimamente. Há todo o tipo de ciência. Vamos supor que eles querem comprar um flip de propriedade. Eles vão ter as margens com as quais precisam se preocupar. Eles não vão pagar muito de uma taxa de atribuição. Se eles tiverem que eu colocar todo esse dinheiro, eles vão ter um jeito de chegar até você com isso. Talvez não queira lidar com isso. Está bem? Então, se você está em um mercado quente, o que você faz? Você coloca para fora o que é chamado de letras amarelas. Estes ar basicamente, hum, muitas vezes você pode fazer escrita à mão, ou você pode encontrar uma espécie de uma fonte pré-nupcial manuscrita. Estas cartas são entregues em caixas de correio com o teu cartão a dizer: “Ei, “Ei, sou um investidor na área. Estou procurando comprar propriedades. Se você tem que estar interessado em vender, você sabe, aqui está o meu número. Obrigado pelo seu tempo. Sempre gentil para poder fazer a carta que quiser. Mas a idéia é que você está procurando o proprietário raro em um mercado quente que tem um lixo de pedágio adequado, como um total para apenas desastre. Hum, você quer encontrar essas pessoas que não querem ir através da listagem porque eles limparam a propriedade ou eles não querem limpar a propriedade, mas eles não lidam com pessoas entrando nele ou qualquer que seja o caso. Consiga isso sob contrato. Vá procurar agentes imobiliários. Deixe-os saber que você tem uma propriedade fora do mercado. Eles vão ficar em cima de você porque eles sabem que eles podem conseguir seus, uh, uh, eles podem fazer um acordo com seus clientes. Eles olham, você poderia apenas me pagar por este ou qualquer acordo que eu queira fazer para colocar seu cliente em uma propriedade sem ter que lidar com uma guerra de lances. Agora há um monte de valor, não é? Eles evitam lidar com dores de cabeça de licitação de guerras e estresse de passar por todas as negociações, esse tipo de coisas para dizer. Olha, aqui está uma propriedade já feita sob contrato. Esta quantidade que você recebe lá Onda viver uma grande vida. Então você vai ter uma boa margem lá porque o usuário final não é tão particular sobre o que eles estão colocando em um apropriado porque eles não estão comprando para trás virar sua compra para uso. Eles querem viver lá e aproveitar. Então, você poderia ter vendido para um novo investidor por talvez 5 10 mil. Você pode vender para um usuário final por potencialmente 45 50 mil se você tiver esse tipo de diferença. Se você tem o mercado é super quente. O vendedor só quer se livrar dele. Eles querem lidar com essa dor de cabeça. Uh, e você tem uma propriedade não listada, e eles e eles estão bem em fazer um pouco de trabalho. Ei, isso é muito maior para você porque você tem o tipo certo de comprador, e na verdade, isso é meio que Ah, boa lição. No geral, há sempre o comprador certo por aí em algum lugar. um Obviamente você querummercado seus negócios quando você está vendendo para o maior número possível de pessoas , e você não tem o tipo de negócios que vai vendê-lo para o maior número possível de pessoas. Mas sempre haverá o tipo certo de compradores, que você possa criar seu nicho com atacado, segmentando e usuários e ficando esses tipos de propriedades amarradas. Uma palavra importante de cautela. Você fez uma oferta em uma propriedade, certo, você está lá e ou sinais. O outro componente do é que você vai ter que colocar em um depósito de dinheiro sério. Hum, e agora você assina este acordo também. Outro investidor ou algo assim. Outro comprador. Se você não pode fechar, você perde este depósito de dinheiro sério, além do fato de que eles têm a opção agora vir atrás de você e vê-lo. Então é uma posição precária para estar. Só uma palavra de aviso que não é tudo glamouroso. Muito tempo que esses programas tiram, eu saio e faço tarefas o dia todo. É incrível. Maravilhoso. Apenas certifique-se de que você fale com um advogado e descubra uma estratégia de saída que vai funcionar para você no caso de você ser demitido porque não é perto. Procure aconselhamento jurídico sobre isso ou Dr. Investor que não faz um negócio fora dele e veja o que eles dizem. 18. 17 de ganhar mais dinheiro com o contrato do comprador do: outro tipo muito legal de atribuição que você pode fazer é em vez de obter uma propriedade sob contrato e assinar que para o investidor, você pode fazer o aluguel para própria rota, obter um comprador inquilino. Antes de falarmos sobre como eles são raros, certo? Consiga um comprador inquilino. Você encontra um comprador inquilino, você vai ver o pedido de hipoteca, ouro deles. Você tem o depósito de prova, todas essas coisas boas. Você tem um produto agora, , quero dizer, é ser humano, mas se você conseguir que eles assinem um acordo de exclusividade com você, eles não vão trabalhar com nenhum outro investidor. Você tem essa pessoa agora sob obrigação contratual. Você os protege e pode levar o perfil deles para outros investidores e dizer: “ Olha, Olha, eu ia ser Oh, essa opção de locação acontece que agora nunca é uma boa hora para mim. Então eu estou procurando vender este inquilino comprador, e eles são excelentes por todas essas razões. Você vende fogo atendente. Então, neste caso, você recebe uma propriedade sob contrato. Agora, esta é uma maneira de mitigar o risco envolvido em entrar em propriedade real sob contrato . Se o comprador não fechar, você tem todas essas dores de cabeça para se preocupar. Agora, este caso é apenas uma pessoa. Acontece que os investidores, você vai encontrar um investidor. Você vai querê-los com certeza. Absolutamente Se você não fizer os piores cenários atrás. Desculpe, não sou bom nessa coisa de investimento. Eu, você sabe, adeus. Seja qual for. Você os deixa irritados, mas acontece. As pessoas vão enfurecer entre este negócio. Se falares com pessoas suficientes vão armar alguém. Na verdade, isso faz parte do processo de aprendizagem. Tente o seu melhor, não machuque ninguém ao longo do caminho. Mas isso poderia acontecer neste acordo de exclusividade com o comprador inquilino. Quando você está atribuindo-os, você vai querer ter algumas coisas incluídas lá dentro. Então o número um é o direito de compartilhar suas informações que você coletou com 1/3 investidor partido . Uh, e também, hum, que você vai Onley escolher um investidor a seu exclusivo e absoluto critério. Nós lhe daremos o contrato para configurar isso, mas você ainda está em absoluta discrição. Então você começa a escolher isso te dá um papel. Agora você começa a escolher o investidor que você sente que irá garantir uma propriedade e passar pelo prazo de aluguel próprio e ajudar este comprador inquilino ter sucesso, e você também aliviar-se de qualquer responsabilidade de liberar as informações para fonte 1/3 partido . Então faça com que o império 10 concorde em liberar a informação, faça com que um comprador tirano concorde que sua responsabilidade é demitir outro investidor e que eles cuidem dessa pessoa. Você tem isso escrito no contrato e avisa que isso os protege de você, apenas entregando-os a qualquer investidor. Você tem isso escrito no contrato e avisa que isso os protege de você, E você não se importa se eles fecham ou não. Você realmente não dá essa garantia explicitamente porque qualquer coisa pode acontecer. Mas dá a eles que te dá esse tipo de papel. Tudo bem, deixe que você possa explicar isso a eles mais ou menos nesses termos, , você definitivamente quer conseguir esse contrato porque isso pode ser um negócio onde as pessoas se aproveitam de você. Se não conseguires a exclusividade com que podes acabar. Outro investidor disse: “Oh, “Oh, sim, deixe-me ligar para eles e falar com eles. E lá vão eles. Eles nem precisam mais de você, um, como realmente um ponto que você vai querer ter naquele acordo de exclusividade ou começar com o acordo de atribuição com o novo investidor que você libera a exclusividade uma vez que eles fecharam na propriedade ou qualquer hora que você achar que é apropriado. Assim que você tiver, isso normalmente será um fechamento porque o depósito de opção será sua fonte de sua opção, sua taxa de Simon. Então eles normalmente não pagarão isso até que eles fechem em uma propriedade. Muitas coisas podem acontecer. E se eles concordassem em pagar uma taxa antes de garantirem o depósito de opção para pagar com um monte montede coisas loucas poderiam acontecer lá. Então eles não vão fazer isso tão cedo. Provavelmente algumas maneiras de obter mais dinheiro com a atribuição do comprador inquilino é fazer um Você passar pela opção de locação a parte inicial, certo. Então você pega o fogo do inquilino e agora tem uma propriedade, certo? Você amarra isso sob contrato. Agora você tem esses dois, que você pode transformar em investidores sultão. Então você tem mais valor aqui porque você já tem. Primeiro de tudo, o investidor vai saber como calcular o retorno porque você tem uma propriedade específica amarrada. Você tem tudo o que eles precisam saber para descobrir. Faça esses cálculos. Há mais valor. Eles têm segurança lá. A outra coisa é que você poupou tempo a todos. Eu não tenho que envolver nenhum trabalho, nenhum atraso, qualquer coisa. Está tudo feito. Está tudo amarrado. Há uma data em que eles podem confiar. Há um cálculo que depende de que há um monte de valor, seu em novamente. Claro, se você vai fazer a atribuição da opção de locação com o pacote comprador do locatário, você também pode fazer o leasing sanduíche. Eu não sei por que você faria se você passou por todo esse trabalho para juntar as pistas de sanduíche , e está funcionando. Quero dizer, você não tem nenhuma responsabilidade. Você está recebendo todo esse dinheiro. Eu não desistiria disso. Mas vamos supor que seja. Por alguma razão, você tem que deixar o país ou seja lá o que for. Você pode criar essa condição de atribuição para uma opção de leasing sanduíche. Quando tudo está em jogo, isso é um tremendo valor. Provavelmente poderia cobrar muito por isso. Dependendo de onde você encontrar o comprador certo, você poderia fazer algum dinheiro rápido fazendo isso e fugir do país e fazer outra coisa atribuições são uma tonelada de trabalho. Não é como se você tivesse uma propriedade sob contrato para vender. Leva dois segundos. Você tem que fazer um monte de publicidade. Você tem que sentir diferentes tipos de propriedades para encontrar aqueles que você pode realmente, você tem que negociar. Há tanto trabalho envolvido. Designações. Se achar um jeito de cobrar muito por ele, pode valer a pena. Mas lembre-se, se você se esforçou tanto para conseguir um acordo, você não terá o benefício das coisas a longo prazo, que eu acho que faz sentido. Se você está apenas começando, você está olhando para arrecadar algum capital, mas é muito trabalho. Não te vou dizer que é fácil, por isso prepara-te para isso. Como tudo na vida, se valer a pena, você vai colocar o trabalho para que isso aconteça. É uma opção para você, mas de qualquer maneira, essa é a estratégia de atribuição. Um monte de investidores usam até mesmo investidores pro para fazer retornos rápidos incríveis sem todos amarrar o tempo seu dinheiro ou expor-se quaisquer responsabilidades ou qualquer outro problema resolver situações apenas dentro e fora dinheiro rápido. Ótima opção para você, se você está especialmente apenas começando ao longo deste plano de aula, eu tenho enfatizado o uso do dinheiro de outras pessoas OPM usando alavancagem. Eu realmente não falei sobre os benefícios de ser OPM e dar vantagem a outras pessoas. É muito dinheiro para se ganhar. E esta é a, uh, estratégia de quinto e arquivo que estamos cobrindo nesta lição. É o do lado dodinheiro duro. Então os credores de dinheiro duro incluem investidores privados. Eles também podem ser porque o que eles fazem é que eles são, bem, eles são mais ou menos. O último recurso para um investidor pode ser diferentes tipos de negócios. Normalmente , será flips. Pode ser um prazo mais longo. Os contratos podem ser de um par de anos, mas o que é é que eles fornecem geralmente financiamento de segunda posição. Então, a primeira posição será o banco, o que significa que eles serão os que serão pagos primeiro no caso de o ornamento de vendade um padrão ou qualquer que seja o cenário de sua primeira posição. que significa que eles serão os que serão pagos primeiro no caso de o ornamento de venda Porque essas cartas estão tomando a segunda posição um pouco mais de risco para elas. É também mais curto prazo tipicamente por isso, se eles têm esse risco, Se é um curto prazo não vale a pena o seu tempo. , E também, se o investidor que faz negócios juntos não conseguir um empréstimo de outra forma como ninguém mais queira tocá-lo. É muito valor para os investidores. Então, normalmente, quando você é emprestador de dinheiro duro, você vai cobrar taxas entre oito Teoh pode ser de 8 a 20%. Há também taxas associadas a isso. Então você vai cobrar talvez 12% de uma taxa só por meio de olhar para o negócio mais ou menos . Quero dizer, você vai ser pago por isso quando, quando? Obviamente, eles te aceitam como fonte de financiamento. Hum, e eles também vão se alimentar para o corretor porque normalmente, como um credor de dinheiro duro, você vai ter corretores lá fora trabalhando para você, procurando investidores que precisam de dinheiro. Então essa estratégia não é apropriada para você como iniciante. Eu apontei para você porque, uh, bem, duas razões. Então, primeiro lugar, é o fim do jogo para muitos investidores. Em algum momento, sua carreira, você não vai ficar tão animado para lidar com problemas, descobrir as coisas e obter coisas sob contrato e todo esse jazz, então você provavelmente vai procurar uma maneira de proteger taxas mais elevadas de retorno sem ter que ver com todas essas dores de cabeça é a oportunidade perfeita para a maioria dos investidores na fase posterior do jogo. A outra razão que eu menciono, é porque eu meio que quero entrar em um pouco de fonte de financiamento para seus negócios. Então, se você está entrando em ah, flip cenário que mencionamos antes que você poderia usar dinheiro privado, isso é realmente o que é tudo sobre. Então há. Há credores lá fora que emprestaram especificamente em flips. Eles são totalmente legais. Alguns credores são tão especializados no domínio da fixação de flips que eles estão realmente dispostos a emprestar sobre o valor após reparo de uma propriedade agora em vez do que o estado da propriedade é atualmente. Então eles conseguem alguns comparáveis, eles descobrem. Ok, bem, este é o depois de um par de valor que podemos acertar, eles vão te emprestar sobre isso, então isso aumenta sua capacidade de empréstimo. Essa opção muito mais fantástica para alguém está virando. Não acontece quando ele é muito de seus próprios cursos de dinheiro, muitas taxas envolvidas e como acabamos de mencionar e as altas taxas de juros. Então você vai ter cuidado para que você não entrar em situação que você não pode obter relativamente rápido. Esta será provavelmente a hora de usar os investidores ou os credores. É esse o ponto em que você fez alguns desses negócios que você está confortável o suficiente para ter estabelecido? Sabe o que vai fazer com um acordo? Você sabe quanto tempo você vai ficar lá, o que vai levar para sair. E você será capaz de cobrir-se depois de seis meses se ele vai mais tempo, a outra opção, além do dinheiro duro. E a propósito, quero dizer que é chamado de dinheiro duro porque eles estão fornecendo sozinho em um ativo duro, certo? Então eles consideram o ativo, em vez de considerar seu crédito e sua renda e todo esse tipo de coisa realmente não se importava com isso. Eles são ex-investidores ou ainda são investidores. Eles entendem como o imobiliário funciona. Eles estão bem com a segurança que eles têm na propriedade. Bancos não são tão legais com isso. Na verdade, quando os bancos emprestam a você em seu livro contábil, a propriedade é um passivo. Você é o ativo porque paga juros, mas eles não querem ser pagos em terra, certo? Eles querem sua pele no jogo. Eles querem esse tipo de segurança ao longo de coisas gentis. Eles não entendem imóveis, seus negócios, comércio e dinheiro recebendo taxas de juros. É isso. Com os credores privados. Eles têm um pouco mais de experiência. Eles sabem que a segurança deles no negócio se eles estruturarem corretamente, hum, então eles olham para o ativo duro, não para o seu tipo de credenciais suaves. A rota privada é outra opção para você. Dinheiro duro vai ser tipicamente muito caro. Dinheiro privado virá, e essas pessoas são profissionais e investidores. Você provavelmente nunca conhecer dinheiro privado é diferente. Essas pessoas vêm do seu círculo íntimo de influência. Então podem ser seus pais, avós , tias, tios, qualquer um da sua família, certo? Podem ser amigos, sócios. Podem ser pessoas que conheces ao longo do caminho. E, você sabe, eles desenvolvem um relacionamento com você. Eles confiam em você. Seja qual for. Esses tipos de pessoas são uma grande fonte de financiamento porque eles não vão cobrar esses ultrajes. As taxas de juros causam para eles. Mas apenas os Joes médios, eles estão felizes com 3%, certo? Provavelmente nem vão cobrar taxas. Além disso, é claro, o custo para definir as coisas legais e sobre você pagou taxas legais. Um casal por aqui, ali, isso não é grande coisa. Eles também não vão tentar te matar se você for mais tarde nos projetos em vez de quatro meses vai para seis. Eles provavelmente não vão pedir taxas adicionais para estender o projeto. O que você vai conseguir com os caras do dinheiro duro sumiu para você. Começar é primeiro usar esse recurso de dinheiro privado, falar com qualquer um e todo mundo, deixá-los com o que você está fazendo, , e que quando você tem um acordo, você vai considerá-los como uma opção para entrar e ganhar algum dinheiro. Isso é o que você quer, uma estrutura que, hum, apenas de volta a ela. Embora estejamos a falar que este empréstimo privado tem uma estratégia para ti. Inevitavelmente, quero falar um pouco sobre alguns dos prós e contras. Então, como estratégia, vamos considerar o potencial ascendente no potencial negativo. lado positivo como aludimos um pouco mais cedo era a ideia de que, Ok, você não tem mais a ver com dores de cabeça. Você acabou de colocar algum dinheiro em uma propriedade. Está ganhando dinheiro. Você sabe onde está. Você realmente não se importa. Você costumava ser totalmente removido dele. Em cada pessoa que está pegando emprestado de você, está tudo bem. Fácil, certo? Essa é uma grande vantagem. Uh, porque um monte de trabalho estabeleceu esses negócios. Vais descobrir quando fores lá e começares a fazer a outra vantagem é a segurança . Então, tipo? O bom é que você coloca o dinheiro no negócio direito, mas você nunca excede a relação de 80 a 90% de empréstimo para valor é a mesma razão que os bancos não vão , hum, não há segurança nele que eles querem, e você vai querer um pouco de pele no jogo para a pessoa que vai pedir emprestado de você quer que eles estejam em uma posição dedo realmente perder, porque isso vai motivá-los a encontrar uma maneira de continuar fazendo pagamentos para você ou para encontrar uma maneira para vender o negócio e pagar todas as suas dívidas. Caso contrário, eles correm o risco de ter sérios problemas de crédito que poderiam segui-los nos próximos anos. sete anos ou mais. Hum, então isso é meio que o lado positivo. Há anos que você tem esse acordo, certo? Você tem sua pele no jogo, o que também significa que se eles padrão Ah, você recebe um desconto de propriedade agora porque eles colocaram no 10% você tem o primeiro direito entrar e cuidar da propriedade causa obviamente banco não Quero fazer isso. Mesmo que você esteja na segunda posição, você tem o primeiro direito de comprar antes de assumir e fazer sua venda de energia ou o que quer que eles queiram fazer. Você tem o primeiro direito de comprar propriedade. Agora você tem esse tipo de propriedade. Você não tem que fazer nenhum trabalho para encontrá-lo. Você já fez a devida diligência para aceitar o empréstimo para que o trabalho seja feito. Você só recebe uma propriedade, que você pode virar, alugar ou vender aluguel próprio qualquer outra estratégia de saída não se aplica. Esse é o tipo de benefício número dois. Finalmente, o terceiro benefício para esta estratégia é que você tem opções. Não há fim para os investidores lá fora que estão procurando financiamento para os negócios. Todo mundo está fazendo isso, todos estão procurando financiamento. Então você tem um monte de acordos, em outras palavras, que estão inundando em você o tempo todo. Então, novamente, este é o componente de tempo mínimo, certo? Você tem pessoas lá. Estão a lutar para conseguir o teu dinheiro e querem dar-te condições favoráveis. dar-te condições favoráveis. Eles querem o dedo do pé, fazer o acordo, e eles precisam desesperadamente de você. Então você tem opção este ponto bolas em sua quadra. Vamos considerar que as desvantagens foram sempre desvantagens. desvantagem número um, que pode não ser muito ruim, é para mim que você não está recebendo o maior e melhor uso de seu capital. Quando você entra em um acordo, você obtém todos os tipos de benefícios as quatro maneiras de ganhar dinheiro. Você estrutura o negócio em seus termos, você obtém qualquer tipo de taxa de retorno que você quer fazer e usar um pouco de seu próprio dinheiro possível e análise emprestada. Isso é fantástico para você como o credor. Você não está recebendo o melhor e melhor uso, mas, hum, isso pode não estar preocupado com você se você não se importa mais. Você não está recebendo o melhor e melhor uso, mas, hum, hum, Você está no estádio. Olha, eu só não quero pensar mais nisso. Certo, isso não é um problema. Isso é ótimo. Na verdade, há um problema. Então esta é a desvantagem número dois. Você não lida mais com dores de cabeça, certo? Você não lida mais com dores de cabeça, Então a desvantagem número dois é que pode ser irritante. Agora, se há um padrão agora, você tem um problema para resolver. Então, mesmo que você não tenha o compromisso de tempo, você pode ter um compromisso de tempo. Você tem que lidar com esta propriedade. Agora encontre uma maneira segura de tirar seu dinheiro ou conseguir uma tenda ou qualquer coisa que você tenha um problema para resolver agora. Então isso pode ser bastante irritante. A desvantagem do 3º 1 A, seria que você está obviamente novamente meio que realmente no maior uso indevido. Você está amarrando seus recursos. Quero dizer, você tem que colocar para fora centenas de milhares de dólares na maioria dos casos para empréstimos nesses diferentes negócios. Aqueles de seus recursos estão amarrados. O que acontece que amanhã outro mutuário vai, Oh, eu vou te dar 40%. Não que ministate, 18%. E você emprestou de 14. Você está perdendo esse potencial agora, certo? Então, novamente, se você está em uma posição onde você realmente não carrega vai fazer 14% ou ir com isso. Talvez não. Uma desvantagem para mim é o lado negativo. Você sabe, eu prefiro fazer o trabalho ou os sistemas no lugar, torná-lo mais simplificado e obter uma taxa de retorno maior, não amarrar meu próprio capital. Tem opções. 19. 18 RRRSs: Então, um ponto muito importante é que muitas pessoas têm poupanças por aí, , na medida em que você vai precisar fazer alguns acordos, o que eles terão. No entanto, muitos Keynes fazem. Isso é algo chamado, uh eles têm seu dinheiro amarrado em algo chamado RSP. Este é o plano de poupança de aposentadoria registrado, ou eles vão ter seu dinheiro trancado em fundos mútuos, ou esses outros, você sabe, tipo de banco anunciado estratégias de investimento. Eu realmente não quero cavar muito as pessoas que estão apenas fazendo seu trabalho, Bond, você sabe, porque muitas vezes eu não sei o que eles estão fazendo, eles pensam que estão fazendo algo bom para os clientes. O R S P é um grande golpe. Há um grande livro chamado RSP Secret ou o Artista. Seja secreto. Pegue esse livro. Se você planeja usar o dinheiro de outras pessoas, dinheiro privado em seus negócios, porque o que ele faz é delinear praticamente todo o escopo do que está acontecendo. Então, quando você tem um RSP, você coloca esse dinheiro em, uh, você não tem garantia de retorno, e você também não tem controle sobre esse retorno porque você dá-lo a um especialista, certo? Este perito é o, você sabe, o corretor montando o acordo que eles conseguem e os fundos aparentemente gerentes ou o que seja , mas eles recebem uma taxa de front-end. Às vezes, eles também recebem uma taxa de retorno ou eles recebem um dos outros ou qualquer tipo de taxa no meio. Quando você compra a propriedade do ou S P e você, você vendê-lo. Então, dentro do nosso SP, você tem o seu dinheiro que você tem investido ao longo dos anos e economizado para que quando chegar a hora de você se aposentar, você vende que você tira todo o seu dinheiro que você economizou tão diligentemente para que você possa viver uma aposentadoria. Mas o que acontece quando de repente você tira um monte de dinheiro do nada? Acha que o governo vai dizer para manter tudo isso ou, sabe , eu quero algumas partes. Então o governo vai entrar e tributar essas pessoas da RSP, um, que estão apenas tentando obter o dinheiro que eles podem se aposentar depois de escravizar todas as suas vidas , trabalhando duro para outra pessoa, um, que estão apenas tentando obter o dinheiro que eles podem se aposentar depois de escravizar todas as suas vidas , trabalhando duro para outra pessoa, eles ponte. Eles têm a audácia de vir aqui e aproveitar o plano de poupança de aposentadoria. Então o que você quer fazer é que você quer intervir e evitar que isso aconteça. Você pode obter dinheiro RSP em negócios imobiliários. Há uma empresa específica chamada Olympia Trust. Eles se especializam em fazer isso. Você precisa da experiência deles para lidar com isso. Você precisa confiar. É uma coisa legal complicada que o resumo da história é que uma pessoa vai investir . Há velocidade em uma transação imobiliária tomada em Lee. Invista no que é chamado de transações de comprimento de braço que eles não podem investir. Então, por exemplo, se você tem uma mãe avó que tem nossas ervilhas, eles são como, eu não quero pagar impostos e eu não estou recebendo o suficiente. Você vai. Certo, vamos fazer esse acordo juntos. Você não pode fazer isso. Você é muito próximo. Você não está ao alcance do braço. Há uma explicação completa de que no livro RSP, basicamente, eles não podem fazer isso. Então você precisa que Teoh consiga uma propriedade, uh, que você se junte com alguém e eles vão para o título ou eles têm sua corporação no título qualquer coisa. Agora é um armas como transação não diretamente ligado a você. Você é um parceiro de joint venture. Você está mais ou menos afastado da causa real. Seja o que for que você está envolvido no acordo de joint venture é separado do acordo de compra da propriedade. Então você não vai para o título e você não vai para o contrato de compra. Você não tem nada a ver com a propriedade a esse respeito. Então você recebe esses braços como uma transação. Agora você ajudou as pessoas que estão sendo escaneadas pelo governo a mover isso corretamente, que o dinheiro para a propriedade obter um retorno muito melhor. E na verdade, quando chegar a hora, eles querem tirar tudo, eles vão pagar impostos novamente. Ainda não consigo evitar isso. Agora eles podem fazer acordos suficientes com você para fornecer o custo do que esse imposto e custar-lhes para que você possa obter mais ou menos todas as economias que eles colocaram em horas extras livres de impostos, mais ou menos. A outra rota é usar pessoas do dia-a-dia que estão cansadas de receber uma pequena taxa de retorno deseus fundos mútuos. A outra rota é usar pessoas do dia-a-dia que estão cansadas de receber uma pequena taxa de retorno de G. Eu vejo. Este é também um tipo de outro golpe inadvertido por parte do banco. Vamos chamá-los do que eles chamam de consultores de investimento ou seja lá o que eles são chamados. Estes corretores aéreos que vendem os fundos mútuos os gerem. Eles cobram taxas para vender os fundos para esses compradores. Eles recebem taxas para os compradores venderem suas posições. E além de tudo isso, eles são tributados de qualquer anel que eles recebem, além do fato de que eles não têm segurança, certo? Então, eles não têm garantia, primeiro lugar, de que o banco vai funcionar. Em uma certa taxa, eles dizem, bem, esta é a média de 30 anos, 11% poderia ser 2%. Eu não sei. Eles não vão prometer nada. Eles não vão estar ligados a isso. Então você não tem nenhuma garantia de que não tem segurança e que você não tem controle , certo? , Basicamente, estas pessoas estão a entregar o dinheiro para conseguirem impostos e pagar o banco. Não faz sentido, especialmente quando você tem, digamos que eles colocaram em uma garantia de direito de propriedade quatro ou 5% de aumento ao longo de 30 anos. Isso é na extremidade baixa. Além disso, o fato de estarem pagando a propriedade que controlam. Há muito mais segurança, tantas mais opções de lucro. Faz muito mais sentido do que entrar em fundos mútuos, na minha opinião. Mas de qualquer forma, você pode ajudar essas pessoas a entrar em alguma ação imobiliária também. Diga a ele que eles terminaram com o banco e começam a fazer negócios com você, e você pode ter o dinheiro extra flutuando de lado, trabalhando muito mais para eles. Diga a ele que eles terminaram com o banco e começam a fazer negócios com você, e você pode ter o dinheiro extra flutuando de lado, 20. 19 o plano: Então você tem uma compreensão do que um investidor realmente é você tem, Ah, o tipo de indicadores que você precisa procurar quando você está tentando escolher um mercado para investir, você sabe, Então você tem uma compreensão do que um investidor realmente é você tem, Ah, o tipo de indicadores que você precisa procurar quando você está tentando escolher um mercado para investir, você sabe, o tipo de propriedades que querem procurar. Você tem as estratégias no lugar. Você tem os exemplos no lugar. Você tem as fórmulas, você tem as calculadoras rápidas. Você tem todos os tipos de loucura. Tudo bem? Eu não quero que você corra lá fora sem um plano. Lembre-se, PDC um plano é a primeira parte, então eu vou te dar um pouco de um plano. Talvez não funcione para isso. Todo mundo é diferente. Você não precisa seguir isso. Não é sagrado. Mas aqui está um tipo de plano que faz mais sentido. Esta vai ser provavelmente a rota ideal para a maioria das pessoas. O plano tem seis partes. Então, apenas começando com o número um, a primeira coisa que você deve fazer, muitas pessoas vão. Qual é a primeira coisa que devo fazer? O primeiro. OK, primeiro de tudo você precisa configurar a base exatamente como você configurou suas propriedades com o tempo, trazendo grandes retornos que você deseja configurar suas bases com pessoas que você deseja construir relacionamentos leva um muito tempo para construir relacionamentos significativos e confiáveis baseados na integridade baseada no caráter. Demora muito tempo para encontrar as pessoas certas. Às vezes, encontraremos pessoas com as quaisvocê quais não trabalha mais. Você peneirou muito, então você tem que sair e fazer uma rede como eu conheci. Achei que era importante, certo? Mas eu nunca fiz muito até que eu percebi que o exemplo que eu expliquei anteriormente sobre o meu vizinho, George. Há tanta vantagem no processo de rede, você pode estar em um espaço onde eu geralmente não gosto de fazer. Era como se, você aparecesse essas coisas, você vê alguém e você tipo, como é que a comida corre aqui? É estúpido, certo? Mas supere esse sentimento, aguente, saia e faça algo que não queira fazer porque é para o seu futuro. Para a sua família. Vá conhecer essas pessoas. Construir relacionamentos significativos. Advogados número um, certo? Absolutamente quero ter um bom relacionamento. Contadores , , eles querem te dar conselhos fiscais sobre como estruturar seus negócios ou o que estar ciente quando você está fazendo negócios. Você quer construir um ótimo relacionamento com corretores de imóveis. hipoteca. Você quer colocar todas essas fundações no lugar, mas a coisa mais importante a primeira parte do seu plano é onde você começa é conhecer outras pessoas que estão fazendo agora o que é que você quer fazer com seu investimento carreira. Eles estão vivendo o tipo de estilo de vida que você quer viver. Muita gente vai tentar desencorajar-te e falar contigo porque tens sonhos . Muita gente vai tentar desencorajar-te e falar contigo porque tens sonhos A maioria das pessoas não se lembra do fato de que existem, você sabe, eles têm sonhos que eles podem ir buscá-los. Se trabalharem duro o suficiente, não ouvem que vão desencorajar. Você precisa se cercar de pessoas que não serão apenas uma fonte de encorajamento e força, mas esqueça Eu mesmo que você não entenda isso. O verdadeiro valor é amarrar-se a alguém que está fazendo isso. Você vai aprender com eles. Então o que você faz quando você começa é a rede Vá descobrir alguns investidores Vá em frente. Uh, Google você sabe, investimento. Você sabe, coisas perto de onde ir para eles. Vai ter com toda a gente este mês. Vá para 45 10. Seja qual for. Talvez mesmo que seja apenas um. Não importa. Vá lá fora, conheça algumas pessoas. Descubra o que eles estão fazendo. Descubra o que é que eles precisam. O que você quer fazer é que se você encontrar o tipo de pessoa que você acha que está onde você quer estar e você sente que o contrário, eles sabem algumas coisas. Quero trabalhar com eles. Você tem que trazer valor para eles. Eles vão querer te ajudar. Absolutamente Eles sabem o que é estar na sua posição. Eles estiveram lá uma vez. Eles foram ajudados por um mentor para esse é o caminho natural. Você tem que começar com um mentor. Eles vão ajudar-te. Eles vão te mostrar como fazer isso corretamente. Você nunca vai ter o tipo de valor da educação, uh, uh, que você vai ter quando você está perto de alguém e você está aprendendo através de quê? Amarre Lopez. Lembro que ele tinha uma ótima descrição. Ele chama isso de osmose. Certo. Então, só por estar perto dessas pessoas, você só absorve. Você só tem essa habilidade, essa experiência acredita que você realmente constrói uma crença que é tão importante. Acima de tudo, você poderia acabar com um parceiro com eles um dia, então eles têm todos os sistemas no lugar. Eles colocaram todas as pessoas no lugar. Eles têm todo o dinheiro, seja lá o que for e anos para o passeio. Você ganha um pouco de dinheiro e aprende com ele. Mas realmente, você tem que começar a trazer valor a eles. Então, como você traz valor? Esta é a primeira coisa que você faz. Você encontra este investidor e você se torna o que é chamado de cão pássaro. Há muitos desenhos animados, você sabe. Eles caçam, eles farejam o ponto em linha reta. Você sabe, está ali ou, você sabe, você sabe, eles atiram no pato ou o que quer que seja quando eles saem e agarram e dizem, “ Ei, eu tenho o pato. Você quer ser esse cão pássaro, certo? Vais sair à procura de acordos que vais ter sob contrato e vais devolvê-lo aos investidores. Mas olha o que eu tenho. Isto é fantástico? Você pode ter trabalhado para eles de graça. Talvez você possa começar um pouco provavelmente insistir em pagar a taxa. Se você trouxer um bom negócio, eles podem até oferecer uma opção de parceria. Se você tiver algum dinheiro. Definitivamente vai fazer isso. Vai ser um cão pássaro. Esse vai ser o passo número um. Vai procurar o Investidor. Confia em que queres trabalhar, aprende a tornar-te um cão de pássaro. Tragam-lhes valor em troca do seu tempo e aprendizagem tremendamente valiosos. Apenas aprenda com eles. Você vai chegar muito mais longe do que apenas lendo livros e indo para os seminários. Eles são ótimos para ter o seu lugar, mas você não aprenderá como aprenderá se estiver com eles cercado por eles. Ok, então você está com esse investidor, certo? Eles estão te dando alguma experiência. Eles estão dando a você o conhecimento de como eles fazem as coisas, e você aprende com a melhor fonte possível. Certo? Aqui está o segundo passo. A segunda parte do plano. Agora que você é pago, você tem ajudado eles. Você tem sido um cão pássaro, e está suando, certo? Às vezes passava. Você constrói confiança. Agora você tem que dar algum jeito. Ok? Eu não estou dizendo que você vai pedir dinheiro a eles. Eu estou dizendo que você tem acordos sob contrato para atribuição que eu mencionei anteriormente é concordar. Começamos a tarefa, estratégia. Você recebe essas tarefas, você recebe o máximo de dinheiro que puder. O suficiente para que você possa comprar sua primeira propriedade. Não se desanime se você não receber exatamente o tipo de taxas que você quer. Ou se você não consegue encontrar ofertas suficientes, ou se o dinheiro que você levantar não o suficiente para investir em sua área é longo, desde que você tem esse link para o seu que é a salvação para este investidor. Eles serão capazes de aconselhá-lo que eles serão capazes de levá-lo em cada passo do caminho. Construa essa relação tão importante. Use as atribuições para construir seu capital. Agora você tem a capital. Você vai quando conseguir seu primeiro acordo. Uh, então este tipo de segways agora para a segunda parte do plano, obter algumas correções? O velho ditado parece verdadeiro. Cash é rei. Eu ensinei ainda tenho incentivado Teoh usar OPM certamente quer fazer isso. Mas você não sabe a dor de perder dinheiro como você vai quando você perde o dinheiro de outra pessoa . É muito pior. Dedo. Tem alguém confiando em você. Você os decepcionou porque não tem experiência. Você não sabe o que está fazendo. Você estraga tudo. Isso vai te assombrar. Não é. O dinheiro será recuperado. Não é grande coisa. Só o fato de você ter feito isso com alguém que vai te seguir. Você não quer fazer isso. Obter alguma experiência, obter alguns flips, levantar o dinheiro e ir para o passo três. Certo. Passo três, você vai jogar, comprar e segurar. Ok, comprar e segurar só vai funcionar em certos tipos de mercados. Como mencionamos antes, você provavelmente vai ter que olhar para ele. Certamente, se você está no Canadá, você pode ter o dedo longe de onde você reside atualmente. A menos que você resida em um desses Thunder Bay, Ontário, ou o que você tem onde você pode realmente fazer alguma coisa? Entre em propriedades de forma bastante barata. Obter bons retornos. Entra na compra e espera. Isso ensinará você, você sabe, novamente como estruturar um negócio. Como negociou todas as coisas que você tem que negociar para colocar as coisas em cima, você vai coletar renda passiva que vai impedir que você precise sair e continuar fazendo suas jogadas. Agora você está se movendo, Teoh. Robert Kiyosaki descreveria que é outra parte do quadrante do fluxo de caixa. Você vai sair dessa área autônoma durante a transição para o lado empresarial maior e coletar a renda passiva. Passo número cinco Revisitando o passo número um um pouco. Entra no teu negócio de rede. Você provavelmente quis dizer que muitas pessoas neste momento de sua carreira encontrar outros investidores. Mostre-lhe seu histórico de sucesso. Eu fiz essas tarefas. Eu fiz esses flips. Eu fiz essas compras. Agora você está em posição de pedir dinheiro emprestado como uma louca louca, louco. O que você quiser, você pode pedir dinheiro emprestado porque você tem um histórico. Você também deve ter conhecido muitas dessas pessoas antes que elas o vissem. Você também vai ter a experiência com o investidor que pode te matar agora que é como se ninguém as pessoas seguissem para te dar dinheiro. Essa é uma ótima maneira de se configurar porque você tem a experiência no lugar. Você tem a capacidade de atrair muitos tipos favoráveis diferentes de credores por causa de seu histórico. Esta é uma ótima posição para estar. Finalmente, o número seis é apenas liberdade que o plano Z seis passos. Você quer entrar em uma posição onde você pode emprestar tanto dinheiro para fazer quantos negócios você quiser e eventualmente se tornar o coração da minha carta, se você assim escolher. Mas nesse ponto do jogo, você está livre. Você tem gravatas suficientes. Você tem capital suficiente, uma renda passiva. Você está tudo pronto. Você não precisa necessariamente seguir esse caminho. Só uma sugestão. Mas é bastante natural. Eu certamente recomendaria que, se você não fizer mais nada, faça o passo número um. Se você não aprendeu nada neste programa, se você nem se preocupou em olhar para planilhas na matemática e todo o tipo de coisa nos informou que se você acabou de conhecer uma pessoa que pode mostrar-lhe as cordas porque você está trazendo valor para eles por ser um cão pássaro ou qualquer que seja o caso é algo que você tem que fazer para você conhecer corretores de imóveis. Eu, um dos meus mentores que conheci porque alguém me enviou um corretor de imóveis que conheci e que não trabalhei comigo, mandou-me um acordo, dizendo que tenho uma propriedade fora do mercado, então mandei uma mensagem para esse cara dizer: um dos meus mentores que conheci porque alguém me enviou um corretor de imóveis que conheci e que não trabalhei comigo, mandou-me um acordo, dizendo que tenho uma propriedade fora do mercado, então mandei uma mensagem para esse cara dizer: Tenho um acordo, tenho dinheiro. Você quer um parceiro? E ele me mostrou o negócio que ele usa e tinha uma estrutura da maneira mais fácil é um bom ditado que, hum, hum, mentores desmoronaram. Tempos que eles derrubam, assim como quando você aproveita dinheiro. Quando você aproveita a experiência de outras pessoas, isso faz. Aumenta a fasquia. Poucos astronomicamente, ele vai virar todo o seu negócio durante a noite, quase instantaneamente. É criar. Não consigo enfatizar o suficiente. Eu realmente espero que você leve essa parte a sério. Se levar algo a sério, saia e conheça essa pessoa ou pessoas. 21. Planilha de opção de locação de 20a em: Ok, então dê uma olhada, hum, estratégia de opções de locação, também conhecida como aluguel para possuir. Esta é uma ótima estratégia se você está começando porque novamente você é pago e três maneiras separadas. Então esta é a planilha. Já tenho isto preenchido. Vamos fazer este com base nestes números arbitrários aqui. Então você é pago pelos seus caminhos. Você recebe seu depósito de opção inicial, e isso não é reembolsável para o comprador inquilino. Você recebe seus créditos mensais de opção. Esses dois combinados ao longo do prazo do tom de aluguel serão iguais ao pagamento de 10% do preço de compra futuro que você concorda com o inquilino Byron. E você também tem a sua taxa de renda que você congênita de seu aluguel mensal. Normalmente, você não vai excedê-lo em muito mais de 50 ou 100 dólares. Isso vai ser a renda do aluguel porque é um procedimento caro para o comprador inquilino . Eles têm que arranjar um monte de dinheiro para obter o crédito de opção mensal juntos. Então, as chances são que você vai apenas compensar seu custo com o aluguel ou ganhar entre 5100 dólares no máximo. Mas não se limite lá. Cada situação é diferente. Cada inquilino por um é diferente, cada mercado diferente. Você pode fazer seu próprio tipo de pesquisa e conversar com outros investidores que estão fazendo isso lá e ver o que eles estão recebendo. Essa é a melhor maneira de fazer isso. Quero dizer, eu fazer essa planilha vai ser útil para você. Mas se você for falar com um investidor e ver o que fazer em seu mercado, eles serão capazes de ser um cara melhor do que eu poderia ser. Apenas fazendo esses números arbitrários aqui de qualquer maneira, entrando direto nisso, vamos olhar para as diferentes maneiras as diferentes taxas de retorno que você pode obter com as diferentes percentagens baixas. Então, se você está fazendo algo menos de 20% abaixo, você vai ter seu seguro. Então, ou através da FAA J ou através da CBC no Canadá, você terá os prémios de seguro para cobrir. A melhor taxa de retorno vai ser, quero dizer, vai ser obviamente os 20% porque você não paga esses custos extras e taxas, mas todo mundo tem 20%. Então, se você não tem os 20% para fazer isso, o contrário é obviamente fazer uma parceria com alguém que faz ou obter um empréstimo privado, o que já discutimos nos últimos exemplos. Então, avançando neste negócio, vamos supor que o valor de mercado para esta propriedade em particular será de 330.000. Estamos assumindo que temos um pouco de uma pausa no preço. Só cinco mil. Nós temos um 3 25 Então, em 5% assumindo taxa de juros de 2.45% que é sobre a taxa atual para as pessoas para ser capaz de se qualificar para isso, que é o investidor é o que parece. Então, primeiro lugar, você recebeu seu pagamento de responsabilidade. No caso de um 5% para baixo com o seu seguro de hipoteca, prémio funciona para cerca de 14. 29 54. Você também tem seu seguro de impostos. Agora seu seguro de impostos. Você sempre pode tentar obter o comprador inquilino para cobrir isso. Normalmente isso não vai acontecer, porque eles já têm tanto custo sobre com o crédito de opção a cada mês. Mas neste exemplo, vamos supor que estamos cobrindo o seguro e os impostos. Isso geralmente é feito de qualquer maneira. Só estou dizendo que você tem a opção de fazer do outro jeito, se quiser, então você pode ver aqui com 10% a menos de um prêmio. Você tem uma taxa mensal ligeiramente mais baixa e semelhante com 15% e 20% embora o seu seguro de impostos contra um mesmo. A propósito. Uma coisa que é importante notar é que, neste caso, nós fizemos. Então, há o seu princípio sobre os pagamentos de juros que tem a ver com a hipoteca. Então você tem seus impostos e seu seguro que você tem que pagar. Então, às vezes, o banco oferecerá para rolar esses pagamentos mensais completamente. E também isso tambémvai acontecer, obviamente uma taxa do banco, além de cobrir esses dois porque eles estão prestando um serviço. Eu não sei o que os serviços. É fácil para você pagar seguro de impostos separadamente, então não sei por que isso vale a pena. Eu não faço isso, mas é uma opção para ter certeza que você esclarece isso. Os bancos, eles podem assumir que você está estruturando seu acordo com o P. I T. Eu rolei sobre os pagamentos mensais, mas de qualquer maneira, aqui está dividido na planilha separadamente. Então, seus pagamentos mensais com esses custos diferentes somam ou dispostas aqui. Presumimos que o aluguel do mercado para a área é de cerca de 1700. Então vamos ligar 1700 aqui. Você poderia ficar mais alto com o tenente comprador tentando não ir muito mais baixo porque você vai estar no vermelho desnecessariamente. E não precisas de perder a menos que estejas desesperado para fazer a cauda. Eu não sei. Cabe a você. Eu não faria isso. Mas de qualquer forma, vamos supor que vamos com o aluguel do mercado. 1700 dólares aqui caíram $100 por mês, porque os pagamentos P I t I serão 1800. Se perder 100 dólares neste caso usando 10 dólares aqui, você está chateado. Eu também. Então, parece que colocar 50% para baixo neste negócio em particular está indo. Teoh, você fluxo de caixa a cada mês de 70 dólares. Eu digo que seu fluxo de caixa aqui porque lembre-se, o comprador inquilino é responsável por todas as outras despesas. Então sua renda menos seus pagamentos de hipoteca. Esse é o seu fluxo de caixa. Ok, isso é só para o aluguel. E, finalmente, com 20% de desconto, é assim que parece. Você tem 170 dólares por mês, você ganha quase 100 dólares por mês extra. Então pode fazer mais sentido para você fazer um acordo e dividir isso com a pessoa trazendo o dinheiro, trazendo menos do seu próprio dinheiro. Você tem uma taxa muito maior de retorno dessa forma, e você faz outra pessoa feliz. Então aqui, esta é a parte interessante. Então o que isso significa aqui é que estamos assumindo que o valor de mercado. Então nós sabemos os valores de mercado 3 30 Estamos assumindo que em três anos, assumindo que você faz você trabalhar fora um prazo de três anos com o seu inquilino particular comprador de prazo de três anos trabalha para eles. Seu corretor de hipotecas diz que isso é bom. Você está olhando para 5% de apreciação por ano e isso é composto. Então, no primeiro ano, vai ser algo como 343 algo assim. 345 2º ano. Vai ser os 5% sobre aquele 345 que te dá 3 63 e, em seguida, 1/3 ano 3 78 que é o preço de compra que você vai concordar com o incêndio do inquilino. É o preço da compra. O preço de exercício depois daquele mandato de três anos. 378 através de semi. Acontece que é o seu comprá-lo 3 25 Então aqui está o seu bruto, e isso é calculado pela planilha sua renda bruta apenas a partir do Então lembre-se, você recebe as três maneiras diferentes. Este é o seu retorno bruto sobre a venda do imóvel e a diferença ao longo do prazo de três anos. Essa é uma maneira de você ser pago, mas você só percebeu depois de três anos o outro caminho aqui é então eu apenas jogue este número aqui para os créditos de opção mensal para lembrar que o assumindo que você está indo para estruturar seus negócios e eu recomendo acordos estruturados com 10% para baixo 10% de 3 78 378 é aproximadamente 8 37.040 Estou tão dividido por 36 meses ou três anos que lhe dá 1052 mês. Esse é o crédito de opção, além do aluguel. Tenha em mente novamente, seus compradores de inquilinos também foram cobrindo suas despesas. Então eles estão olhando para cerca de três mil por pouco mais de três mil por mês. Então é por isso que eles têm que ter essa renda saudável. E você tem que ter certeza que eles podem cobrir esses custos. Porque se ficar muito apertado, quero dizer, você não vai se certificar de que seu corretor vai se certificar de você. É por isso que é importante trabalhar com um bom corretor. Alguns corretores só querem fazer um acordo, e eles não se importam se esse valor vai realmente exceder sua acessibilidade mensal. Seu comprador inquilino pode comprar a propriedade. Quero dizer, não é um problema para você, porque você tem um recurso. Você tem sua saída novamente muito importante. Por que você deve obter o seu depósito de opção inicial. Você tem sua saída lá, mas agora o corretor tem mais, menos ferrado com o comprador inquilino. Agora você tem uma má reputação. Você não tem referências que você teria obtido se você fechasse o negócio com o comprador inquilino. Não é uma boa maneira de morrer. Certifique-se de obter um corretor com integridade, alguém que entende o aluguel para o próprio processo. Esperemos que eles tenham feito alguns negócios de aluguel por conta própria, se não por um monte de outros investidores. Então estes são o Este é o cálculo total em seus diferentes pontos de lucro. Então, no final de seus três anos, seus créditos mensais somarão cerca de 10% de redução necessária. Então esse é o seu que você pode considerar seu adiantado adiantado para que você está recebendo isso por mês. Você está coletando isso todos os meses, e é ótimo quando chega a hora da peça para a compra. Para o comprador do inquilino, você não recebe dor porque já foi pago antecipadamente, então você pode considerar que, basicamente, basicamente, apenas fluxo de caixa. Eso isso de novo? É esse o poder desta estratégia em particular? Você obtém uma tonelada de fluxo de caixa, embora você esteja indo para vender seu ativo, que é uma enorme desvantagem porque o investimento imobiliário é um jogo de longo prazo. Mas se você só quer coletar algum fluxo de caixa agora e sair do seu trabalho imediatamente , há uma grande estratégia. Seu fluxo de caixa por mês é novamente. Você é apenas o que você recebe do seu aluguel menos você espera seu custo de empréstimo. Então você vê isso no segundo ano? Vamos ver. Então, mais de dois anos, então em seu, uh, o seu, uh, mês de bruto vai somar este valor e este valor em seus três, então esse é o total. Você vai fluxo de caixa ao longo da duração de três anos para que você possa calcular sua taxa de retorno em um período de três anos, ou você pode dividi-lo por três e dividi-lo como uma base por ano. Taxa de retorno. Normalmente, quando você lança isso para outros investidores, você vai querer usar os membros mais favoráveis possível. Então você pode querer uma estrutura como um fluxo de caixa de três anos. Mas não seja sorrateira. Divulgue tudo, explique. São três anos. Eles são grandes, meninas grandes e meninos. Eles podem fazer suas próprias contas, e isso é responsabilidade deles. Mas você sabe, obviamente você vai querer fazer o acordo parecer atraente e mostrar os ganhos totais em vez de talvez uma base parental, porque muitas dessas pessoas também vão pensar a longo prazo de qualquer maneira. Então deixe para você, no entanto, você quer fazê-lo novamente. Este é o detalhamento, então sua opção de aluguel mensal créditos total Depois de três anos. Este valor você adicionar seus dois fluxos de renda, modo que o fluxo de caixa combinado e crédito opção, mais o seu bruto sobre a venda. E isso é depois de dois anos por fora também. Então eles dividem isso em sua compra em três anos. Então é isso. É muito simples de novo. Você pode fazer isso. Dê algumas maneiras de aumentar sua taxa de retorno. A única maneira é trazer um parceiro de ah ou trazer dinheiro privado e pagar uma taxa fixa. Os parceiros vão atenuar um pouco da sua responsabilidade, o que é legal. Além disso, você precisa se qualificar para um empréstimo, talvez como todos estruturam isso. Dinheiro privado vai ser uma taxa fixa, então você vai aumentar sua taxa de retorno significativamente porque você não está pagando no lado positivo da venda da propriedade do outro modo, você pode fazê-lo novamente. Conversamos um pouco sobre o aluguel de sanduíches. Esta planilha não está equipada para mostrar os retornos de raízes na opção de leasing de leads sanduíche . É bem simples. O Utkan. Você pode executar os números por papel ou você pode entrar na planilha, Esta ponte ela está equipada para fazer a opção básica de locação eu acabei de fazer no passado os números baseados em papel. É cansativo e laborioso, mas faço isso pelo acordo que vou fazer. Eu só gosto de ver e com certeza controlar cada número em vez de deixá-lo até os cálculos estavam faltando algo em uma caixa em algum lugar. Só não sou muito boa tecnologia. Mas se você é seguir planilhas, você pode sair e encontrar outros investidores que têm talvez sanduíche menos frequentemente planilhas, mas que é isso. Essa é a planilha de menos opção, muito simples. 22. 21 comprar de venda: Uh, então neste negócio, 5% não é muito bom. Então você pode brincar com números e descobrir que tipo de retorno isso iria satisfazê-lo . Apresente sua oferta com base nisso. O que eu quero fazer agora, no entanto, é apenas porque tudo o que é importante é apenas agora mostrar o poder da alavancagem e como você pode maximizar seus retornos sobre esse negócio e mitigar a habilidade. Risco. Então vamos supor que você trabalha com alguém para mim. Eles são um pouco mais velhos que você. Eles estão chegando perto de seus anos de aposentadoria. Eles têm um monte de dinheiro dizendo que não estão felizes com seus retornos no Canadá. Temos nosso SPS que produz uma taxa de juros muito baixa. Talvez estejam mais interessados em trabalhar em imóveis. Então, novamente, há maneiras que você pode usar dinheiro RSP em transações imobiliárias, desde que seu comprimento de braços . Se você não se relacionar com essa pessoa. Então vamos supor que neste exemplo você diz que sabe o quê? Não quero colocar 60 mil. Eu quero colocar. Talvez você queira colocar 5% para baixo, certo? Então você vai pegar 80% do banco, e você quer emprestado 15% de alguém, certo? Então você diz a alguém que seu colega de trabalho, você sabe, eu tenho esse negócio legal. Vou fazer todo o tipo de coisas loucas que vamos vender por isto. Está mostrando a planilha? No entanto, digamos que você os convence que nem todo mundo vai estar nessa direita, porque eles querem jogar a rota segura. Mas talvez você tenha um ótimo relacionamento com eles com essa pessoa. Eles acreditam em você. Seja qual for o caso, vamos supor que apenas para manter as coisas rápidas, você convence que cerca de 15% de 300.000 serão 45.000 para que os 5% restantes sejam 15 mil. Então digamos que você tem 14 que está colocando neste negócio agora, certo? E vamos supor que você paga a pessoa que você emprestou o dinheiro de você pagar a eles o que seria bom em 45 mil e como se você der a ele cinco mil, certo, então cinco divididos por 45 é 11% de retorno. Vamos supor que eles estão recebendo 4% em que há receitas e dizer, Ei, Ei, eu quase posso triplicar isso. Dou-te cinco mil por me emprestares o teu dinheiro durante quatro meses. Vamos supor que eles estão de acordo com isso, que eles têm o dinheiro chutando por aí. Nem mesmo o nosso. Pedaço, certo? Eles só querem cinco mil por nada. Então, digamos que você apenas paga uma taxa fixa. $5000 por dinheiro privado, então o valor da sua hipoteca vai ser 240. Ainda assim, isso não muda porque você não mudou o valor que você pegou emprestado do banco . Mas você empresta esse outro dinheiro para colocá-lo no negócio, certo? Então agora você é 1000 seus 1000 dólares, mais seus 14.000 dá 15 seus custos de fechamento. Agora é $5000 mais alto. Assim vai para 50.000. Olha o que acontece aqui. Isto é muito interessante. Então, de repente, emprestando os 15% que você teria colocado de seu próprio dinheiro no negócio, você tem uma enorme quantidade de alavancagem aqui. Transformou um acordo que não fazia sentido num negócio fantástico. Ou você fez? Não, você não fez. Oh, então sim, você aumentaria sua hipoteca. Certo, então vamos voltar um pouco e mudar o significado da hipoteca, então você definitivamente quer contar para a quantia que pegou emprestado. Então você pegou 45 mil emprestados. Então, o para 85 que você está pegando emprestado. Oh, como é que esse número coloca? 15 mil em pagamento. Cinco mil. Por que seu retorno é menor? Era apenas um velho porque era apenas um mau negócio para começar. Sim. Não, acho que foi bom. Então, além disso, sim. Então o que você faz é sim. Tens os teus 15 mil dólares, mas estás a pagar 30 mil dólares. Sim, é isso. Então você faz a mesma quantia. Você só reduz o quem? O que? De onde vem, certo? Então, por isso. Então, se você colocar no 40 Então eu vou ter 59 novamente. Tudo bem, então você pagou os cinco mil, porque de qualquer forma, a venda da propriedade será aqui. Sim, você está perdendo dinheiro lá, então tem a ver com estar por perto. Tudo bem, então vamos supor que você não quer fazer o retorno de 5%. Isso é obviamente um desperdício de tempo de todos. Então agora você tem que descobrir. Em que ponto de preço eu tenho que comprar esta propriedade? Para que esta coisa faça sentido. Então Ok, então 5% obviamente não funciona para mover o exemplo em frente. Vamos apenas dizer. Após o valor do reparo, o mercado já era há 10 anos. Isso torna tudo muito melhor. Então o 1% é um pouco melhor, na verdade. Então a grande coisa sobre isso é o objetivo que recomendamos é ir para cerca de 3% de retorno sobre o seu dinheiro quando você está investindo. Então, neste caso, você está recebendo 20%. Mas lembre-se, isso é baseado em um cálculo de seis meses. Então seu retorno será maior, provavelmente. Mas mesmo que estejamos presumindo que em seis meses, você duplica isso. Seu retorno é na verdade 42% para que 3% é baseado em um cálculo paranthan, então aleatório por ano neste caso 21% é 42% ao ano. Então essa é uma ótima taxa de retorno sobre este negócio. Mas talvez você não goste do fato de que seu valor é 12.000 para que você possa negociar um acordo melhor se quiser. Se você está mais focado em aumentar sua taxa de retorno, que recomendamos, porque o que isso significa é que a taxa percentual de retorno significa que quanto menos de seu próprio dinheiro, maior a porcentagem que você recebe, quanto mais seu dinheiro está indo para outros negócios. E Mawr uh, alavancagem que você tem usando o dinheiro de outras pessoas fazendo o mais alto, melhor uso de seu próprio capital e fazendo mais negócios. Então, com isso, vamos olhar para o segundo exemplo agora, que é supor hipoteticamente, Ah, Ah, colega de trabalho seu talvez seja um pouco mais velho do que você. Eles têm muitas economias. Ou talvez eles coloquem seu dinheiro em uma conta de poupança com juros como um plano de aposentadoria . No Canadá, você pode usar suas ervilhas RS e novamente, um braços como transação. Você tem que arrumar isso. Mas vamos supor que você faça tudo isso. Você descobre tudo isso. Você quer emprestado 15% como um empréstimo de segunda posição nesta propriedade. Então você ainda vai manter 80% do banco. Você vai pegar 15% emprestado desse colega que confia em você ama. Você não gosta de coisas boas, então 15% vai ser cerca de 45 mil e você vai ter que compensar os 5% do seu dinheiro para fechar aqui, então 5% vai para 15 mil. Então meu depois 1000 significa 14.000. E o que vais fazer porque és uma pessoa tão simpática, vais dizer, sabes que mais? Obrigado por. Deixe-me usar o seu dinheiro. Vou te dar cinco mil. $5000 em $45.000 cerca de 11%. Então, você sabe, na maioria dos interesses com poupança ou planos de aposentadoria ou fundos mútuos ou o que seja, você provavelmente está olhando em torno de 33 a 5% para que você possa dizer a ele. Ei, olha, eu posso basicamente triplicar seu retorno em metade do tempo que você tem 30 rodada. Pagarei 5 mil mais todo o seu investimento inicial de volta em 4 meses no outro espaço antes de adicionar essa taxa. É uma taxa fixa que negociou com esta fonte privada de empréstimo. E vamos ver o que acontece aqui. Então, de repente, você vai pagar a quantia inicial deles, certo? Então você pegou 45 emprestado e pagou 5 mil. Então, basicamente, se quisermos a matemática rapidamente, você pode apagar isso e colocar de volta o número original que você pegou emprestado e depois adicionar cinco mil a ele, certo? Sim. Então coloque frango lá e coloque cinco mil. Vamos ver qual era a diferença no seu Então você está fazendo um total de $7000 fazendo isso. Mas o valor real que você está colocando em seu próprio capital é 14. Então, os 7000 a 58 divididos por seus 15.000 mais seus outros custos. Então 15 Então o custo total é feito aqui, certo? Oh, não. Está tudo feito lá. Ok, então seus custos serão de 20 a 8. Mais 84 conjuntos. Três foram 312 e depois 50. Então 81. Então estamos olhando para cerca de 7000 a 58 dividido por 81. Seu tricô. 12.000 dólares. Então você só pode perguntar a você os 5000 a partir disso. E então você recebe 7000 a 58. Agora são 7000 para 58. Você está dividindo isso pelo total de requisitos de dinheiro aqui. Aqui, isso dá-te sete tão divino que por 7000 três, 500 dá-te cerca de 10%. Então você ganha um pouco menos, mas você, mas você, hum, pode usar mais do seu próprio dinheiro. Tudo bem. Bem, seu retorno é quase metade. Então ainda usando menos do seu próprio dinheiro, você poderia fazer mais negócios. Então ainda usando menos do seu próprio dinheiro, Então veja o que acontece aqui. Você tem o seu lucro total de 53 milhares, pelo qual você deve o investimento inicial de volta para os investidores trabalhar para você, que é 45 este 45.000 mais a taxa de US $5000 que você está pagando a eles. Então são 50 mil. Então, isso deixa você com $3158. O que é bom, certo? Porque sim. Sim. Então, colocando isso agora, você só está ganhando três mil. É quando começamos o exemplo inteiro de pegar emprestado o 59 emprestado. A sua cidade emprestou 10. Dê-lhe 2,5 mil. Uh huh. Então vamos nos certificar que isso é bom desta vez. Então 30.000 nós estamos colocando para baixo entre nove. Certo? E depois vais pagar três Grandal's e vais pedir 30 mil emprestados. Então agora você está ganhando 9858 com 3000 dólares,o que é muito bom Return. 9858 com 3000 dólares, Bem, começando em três milhares em seis, entanto. Cerca de 10%. Então 33 por ano. O pior cenário é 20%. Talvez a outra bebida sobre, uh, fazer 3%. Nunca. Ainda é que você pode cuspir seu dinheiro mais negócios. Certo, vamos por esse caminho porque ainda é verdade. caso de 45.000 aqui e depois foi o nosso “desculpe 15 “? Tudo bem. Certo, Certo, do início, mais uma vez. Ou meu retorno de 5% está subindo? 21%. O que eu tirei? Oh, eu coloquei na luta antes das 10. Certo. Então vamos supor que 5% obviamente faz sentido zero. Obviamente, você não compraria uma propriedade e faria isso. Então, eu só vou trapacear um pouco. E digamos que todo o tempo o mercado era realmente estrangeiro. 10.000. Então agora faz sentido comprar a propriedade $300.000 porque sua taxa de retorno é de 21%. Então você pode trabalhar de trás para frente. Nova matemática, para trás com planilha. Apenas fique confortável usando a planilha. Esse é o objetivo disso. Jogue em torno dos números e veja o que faz sentido para você nesse mercado e comece a fazer ofertas de acordo com isso. Então vemos que 21% agora faz muito sentido. Mas faz sentido usar menos do seu próprio dinheiro e entrar em mais negócios? Ok, então vamos supor que você trabalha com alguém lá um pouco mais velho que você. Eles têm um pouco mais de poupança. Ou talvez tenham alguma coisa na aposentadoria. Os planos de poupança são contas de poupança com juros. Eles têm fundos mútuos são espécies todas essas coisas boas. Então, nesses casos, tipicamente eles não serão muito mais do que três ou 4% no máximo. Não serão investidores experientes, presumo. Então vamos supor que você quer colocar em 10% para baixo neste negócio, que vai para 30.000 dólares ou 29.000 mais o depósito de $1000, e você vai pedir emprestado os outros $30.000 de seu colega de trabalho, e você oferecer-lhes talvez três mil dólares. Então vale a pena, certo? Então você vai pagar a eles uma taxa fixa de $3000 em troca de seus 30.000 dólares emprestados. E o que acontece é aqui. Isso não é mais confiável porque sua dor de volta os investimentos de $30.000 estavam realmente fazendo os 9858 dólares. Mas se você olhar para os custos reais do seu dinheiro, você ainda vai ter 89058 dividido por seus custos. E há uma diferença. A propósito, seu dinheiro no retorno de dinheiro é calculado aqui. O valor total do custo é diferente do que você está vendendo custos, mas isso é compensado pelo lucro real da propriedade. Então não consideramos que o dinheiro em dinheiro vire o seu dinheiro. Seu investimento pessoal é tudo o resto no começo, como calculado aqui, este é o seu dinheiro pessoal. Seu dinheiro no retorno de dinheiro vai ser calculado dividindo seu valor ganho. Então, neste caso, seria 9158. Porque você está pagando de volta para $30.000 para o seu amigo. Divida isso pelo 86.800 e que lhe dá cerca de 11 11% um pouco mais de 11%. Então, Paranthan é uma taxa de 22% de retorno. Isso obviamente não é requintado. Não é um negócio super tremendo, então talvez você volte e tente obter um preço de compra melhor ou ou melhores termos com o vendedor trabalhar fora qualquer tipo de negócio que você pode para chegar ao número que você quer. Mas a questão é, agora você é capaz de ter os 3000 dólares que estavam amarrados antes deste acordo. Agora você poderia fazer dois acordos como este. Então, em vez de apenas fazer um acordo e obter o retorno de 20% você está recebendo, ah, 44% de retorno. Além disso, você está ajudando seus amigos que queriam fazer mais negócios com você, e você pode descobrir todos os tipos de taxas e cálculos que fazem mais sentido com base no tipo de casa que você quer obter. Mas isso é apenas um tipo rápido de execução através do modelo de compra de correção e venda. Contanto que você tenha sua segurança está no lugar. Você pode brincar com o que voltar. Você pode até levar um pouco menos porque você está bastante confiante de que você deve ser capaz de fazer muito mais. Contanto que receba o mínimo de retorno. Com base nessas almofadas, você vai superar suas expectativas cada vez que exceder as expectativas do seu parceiro. Essa é provavelmente a melhor maneira de fazer isso. Se você está fazendo em um mercado quente como em Toronto, por exemplo, por exemplo, eu não basear o meu eu quero dizer que eu baseei meu número e está perto de expectativas realistas quanto possível . Não podemos manter a propriedade por mais de quatro meses. Não é maneira de fazer isso, porque muito do nosso caminho para os nossos acordos. É uma combinação de dinheiro privado e dinheiro secundário, dinheiro duro, e eles vão cobrar taxas. Eso que a outra coisa aqui, outra parcela que você vai fazer se você está fazendo um empréstimo privado, você tem que pagar a taxa ao corretor de hipoteca, que vai coincidir com a taxa de empréstimo. Então esse é apenas o custo para você pegar emprestado. Além da taxa de juros paga mensalmente, que pode ser tão baixo quanto provavelmente 5% que provavelmente é baixo vai ser definido para, pelo menos atualmente 5%. Provavelmente baixo vai ficar tão entre cinco e talvez até 18 ou 20% o que poderia fazer sentido para você. Se sabe que pode entrar no negócio, saia rápido. Se você sabe que é um ótimo negócio e alguém vai assumir esse risco, eles vão acusá-lo ou juros, mas você vai ganhar uma tonelada de dinheiro, então vai fazer sentido compartilhá-lo. Sim, então quando fizermos nossos acordos, é assim que vamos estruturá-lo. Teremos as taxas, o custo dos empréstimos e Toronto. Há um grande lado positivo porque estamos jogando no mercado, o que eu sugeri que você não faça. Não gosto de investir assim. É mais arriscado. Mas há um lado positivo maior porque esse risco Então em Toronto, porque eu sou eu vivo nele. É onde eu invisto. Às vezes você precisa ter um grande lado positivo, mas nós vamos ter os números de conta precisos dele. Esse cálculo não se encaixa em um mercado como esse, porque se você fizesse esse tipo de cálculo, faria sentido investir aqui. Esta é a rota muito mais conservadora, definitivamente a rota que eu recomendo que você comece quando você está apenas entrando no negócio. Você só está pegando uma rachadura nisso. Faça assim. Tudo bem, é isso, pois consertando a si mesmo 23. 22 comprar e segurar: Então, neste acordo, 5% não é muito bom. Então você pode brincar com números e descobrir que tipo de retornos que iria satisfazer você apresentar sua oferta com base nisso. Tudo o que é importante é mostrar agora o poder da alavancagem e como você pode maximizar seus retornos sobre esse negócio e mitigar a habilidade. Risco. Então vamos supor que trabalha com alguém. Talvez sejam um pouco mais velhos que você. Eles estão chegando perto de seus anos de aposentadoria. Eles têm um monte de dinheiro guardado, não estavam felizes com seus retornos no Canadá. Temos nosso SPS que produz uma taxa de juros muito baixa. Talvez estejam mais interessados em trabalhar em imóveis. Então, novamente, há maneiras que você pode usar dinheiro RSP em transações imobiliárias, desde que seu comprimento de braços . Se você não se relacionar com essa pessoa. Então vamos supor que neste exemplo você diz, quer saber? Não quero colocar 60 mil. Eu quero colocar. Talvez você queira colocar 5% para baixo, certo, então você vai conseguir 80% do banco e você quer pedir emprestado 15% de alguém certo. Então você diz a alguém que seu colega de trabalho, você sabe, eu tenho esse negócio legal. Vou fazer todo o tipo de coisas loucas que vamos vender por isto. Está mostrando a planilha? No entanto, digamos que você os convence que nem todo mundo vai gostar disso direito, porque eles querem jogar o caminho seguro. Mas talvez você tenha um ótimo relacionamento com eles. Com essa pessoa. Eles acreditam em você. Seja qual for o caso, vamos supor que apenas para manter as coisas rápidas, você convence que cerca de 15% de 300.000 serão 45.000 para que os 5% restantes sejam 15 mil. Então digamos que você tem 14 que está colocando neste negócio agora, certo? E suponhamos que pague à pessoa que pegou emprestado o dinheiro, pague se lhe der cinco mil dólares. Certo, então cinco divididos por 45 é 11% de retorno. Vamos supor que eles estão recebendo 4% em que há receitas e dizer, Ei, Ei, eu quase posso triplicar isso. Dou-te cinco mil por me emprestares o teu dinheiro durante quatro meses. Vamos supor que eles estão de acordo com isso, que eles têm o dinheiro chutando por aí nem mesmo o nosso. Pedaço, certo? Eles só querem cinco mil por nada. Digamos que você pague a ele um pé plano. $5000 por dinheiro privado, então o valor da sua hipoteca vai ser de 240. Ainda assim, isso não muda porque você não mudou o valor que você pegou emprestado do banco . Mas você pegou emprestado este outro dinheiro para colocá-lo no negócio, certo? Então agora você tem 1000 ou 1000 dólares. Além disso, seus 14.000 dão 15 seus custos de fechamento. Agora é $5000 mais alto. Assim vai para 50.000. Olha o que acontece aqui. Isto é muito interessante. Então, de repente, emprestando os 15% que você teria colocado de seu próprio dinheiro no negócio, você tem uma enorme quantidade de alavancagem aqui. Certo, vamos recuar um pouco e mudar a hipoteca. Então você definitivamente quer cont