Iniciar um negócio de acomodação com serviço

1. Introdução: Neste curso, você aprenderá como iniciar um Airbnb ou às vezes, conhecido como negócio de acomodação. Você aprenderá como encontrar sua área de investimento. Como você configura sua área com produtos de limpeza e outros fornecedores? Como apresentar proprietários e agentes imobiliários para propriedades. Como comercializar sua propriedade no Airbnb booking.com, google e agências corporativas, como configurar sua propriedade, como automatizar seu negócio para que você possa executá-lo a partir de um iPhone, como configurar organizar hóspedes ou férias para evitar reservas fraudulentas e como criar uma empresa limitada para operar esse negócio. Este curso ensinará tudo o que você precisa passo a passo para organizar seus negócios de elogios. Então, vamos começar. 2. Como escolher um modelo de negócios reeditado: Nesta sessão, vamos analisar o modelo de negócios de combinação de serviços e as três estratégias diferentes que funcionam dentro da acomodação de serviços. Agora, antes de entrarmos na estratégia, primeiro temos que trabalhar bem. O que exatamente é a combinação de sérvios? Que tipo de propriedades funcionam como acomodação de serviço? Acho que muitas pessoas pensam que a combinação de serviços é essencialmente apartamentos no centro da cidade ou talvez uma casa nos subúrbios, ou talvez uma casa de campo em algum lugar. Mas a realidade é que todos esses podem ser acomodações com serviços, combinação de serviços. A maneira mais fácil de pensar sobre acomodação de serviço é essencialmente aluguel de curto prazo ou talvez até mesmo um aluguel de casa de férias, essencialmente um lugar que você está alugando por alguns dias, talvez algumas semanas ou até mesmo alguns meses. E tudo isso é realmente classificado como ainda de curto prazo. Porque se você quiser mudar para algum lugar para um país diferente, para uma cidade diferente e você fosse alugar uma acomodação em geral, o contrato é de cerca de 12 meses. Portanto, qualquer coisa abaixo disso é quase considerada de curta duração. Então, mesmo que tenha sido três meses, quatro meses, quero dizer, os hóspedes mais longos que tivemos foram 11 meses, mas é qualquer coisa que seja curto prazo e acomodação que você possa fornecer onde as pessoas podem ficar por um curto período de dias, semanas ou meses. Isso é considerado acomodação de serviço porque você está essencialmente atendendo este apartamento ou esta casa, você pode estar oferecendo um serviço de limpeza e assim por diante e assim por diante. E as pessoas ficam por um curto período. Agora, por que exatamente esse modelo de negócios funciona? E para explicar por que o modelo de negócios funciona, tenho que fazer essa pergunta, que é por que as pessoas pagam pelo Spotify ou Apple Music quando você pode obter músicas de graça. Agora, se você pensar sobre isso por um segundo, alunos podem obter qualquer tipo de música que quiserem de graça, sem gastar nenhum dinheiro, você vai ao YouTube. Você pode baixar músicas, você pode fazer o que quiser. Mas muitas pessoas, inclusive eu, acabam pagando por serviços de música como Spotify, YouTube, Music, Apple Music, quando tudo isso é essencialmente gratuito. Então, isso levanta a questão, bem, por que as pessoas estão dispostas a pagar por algo que é gratuito? E eu me lembro de ir ao Spotify ou voltar em 2016. E eles disseram que a razão pela qual a é a resposta aqui é conveniência. Porque veja se você baixa músicas da maneira normal e abre um laptop e procura as músicas e assim por diante. E então talvez faça o download e pegue seu telefone e conecte o fio ao laptop. Leva muito tempo, é muito esforço. Enquanto que quando você tem um serviço como o Spotify, você pressiona um botão e, essencialmente, você tem a música no seu telefone e o mesmo com o resto. Então, essencialmente, o que está acontecendo é que as pessoas estão pagando por conveniência. E, na verdade, você ganha dinheiro com o Airbnb. Você ganha dinheiro com sua acomodação de serviço exatamente da mesma maneira. Então, deixe-me dar um exemplo para uma de nossas propriedades. Então, agora esta é uma propriedade de dois quartos que alugamos. E nós fomos para isso por £1200. Agora, quando renderizamos isso por £1200 dentro do AirBnB, tínhamos as fotos profissionais, nós fornecemos isso, assim por diante e assim por diante. E começamos isso no AirBnB. Agora, no Airbnb, recebemos uma reserva 34 noites por £2726, o que é consideravelmente mais de £1200 por mês que estou pagando. Estou pagando £1200 por mês e acho que acabei de me pagar £2700 alimentos, pouco mais de um mês. Então, minha pergunta para você é esta, se eu estou alugando um imóvel por 1200 por mês e alugo isso para outra pessoa por £2700 por mês. Por que eles estão dispostos a pagar quase o dobro do que estou pagando ao meu senhorio, porque este é um aluguel de aluguel no qual entraremos em um segundo. Mas por que eles estão dispostos a pagar muito mais dinheiro? E, novamente, a resposta é por conveniência. Agora, você pode estar pensando, bem, por que isso é mais conveniente do que alugar outra coisa? E aqui estão algumas razões diferentes para o que realmente torna a recomendação do razões diferentes para o que realmente torna a AirBnB e do serviço convenientes. E é essencialmente aí que está a margem, que é que se você puder fazer algo mais conveniente para outra pessoa, ela pagará o prêmio. Não é diferente do Spotify, apple Music e assim por diante. Então, aqui estão algumas maneiras pelas quais esse modelo de alugar um lugar por alguns dias, algumas semanas é muito mais conveniente. A primeira é que não há contratos de longo prazo. Então pense nisso normalmente. O que acontece é que, se você quiser alugar um lugar e se mudar para a universidade, se mudar para o trabalho, pode, por qualquer motivo que esteja se mudando para uma área diferente. Se você quer uma casa ou um apartamento, normalmente você teria que obter um contrato mínimo de 12 meses. Você pode conseguir, você pode ter sorte e pode conseguir um contrato de seis meses, mas, geralmente, você tem cerca de 12 meses. Enquanto com isso, se alguém quiser 34 noites, pode obter exatamente 34 noites. Eles não precisam pegar Betty 89 a 28. Agradável. Não há, não há limitações. Você pode conseguir exatamente o que deseja porque tem flexibilidade. Essa é uma forma de conveniência. O próximo passo é que tudo já está configurado para você. Então, quando um hóspede entra na propriedade, a Internet é configurada, o Wi-Fi, as contas de que tudo o que precisa ser configurado já está configurado na propriedade. E, portanto, não há nada para eles desperdiçarem seu tempo fazendo e conseguindo fornecedores e assim por diante. Considerando que, novamente, se você alugou uma propriedade por seis meses, 12 meses, então você tem que obter o Wi-Fi, você tem que fazer com que eles configurem suas contas, a Internet, e a lista continua e continua. E, novamente, você não tem nenhum deles porque, como quando essa pessoa faz o check-in por 34 dias, tudo já está configurado. Então é muito mais conveniente para ele entrar e sair como quiser. O próximo passo são as instalações de cozinha. Então, novamente, esta é uma comparação mais com hotéis do que com casas, seja, se alguém estivesse morando em um hotel, na verdade não é tão conveniente, porque se você quiser fazer o seu próprio comida, agora, digamos que você está, você está em um hotel por uma semana ou talvez duas semanas ou até um mês? Bem, sua única opção é basicamente comer fora todos os dias. Você realmente não tem a opção de fazer sua própria comida. Enquanto que quando você tem sua própria cozinha e todas essas instalações, você pode essencialmente fazer o que quiser. Portanto, é muito mais conveniente do que sair todos os dias quando você pode simplesmente fazer sua própria comida. E por último, mas não menos importante, a família está essencialmente em um só lugar. Então, novamente, esta é uma comparação com hotéis, ou seja, digamos que há uma família oferecida é de pessoas para adultos, para crianças. E o que normalmente aconteceria em um hotel é que você teria dois quartos e talvez você tivesse um dos pais e um filho e outro pai e outra criança em quartos separados ou talvez o pais e filhos em quartos separados. Novamente, não é tão conveniente. Considerando que se você tem um apartamento com, digamos que seja um apartamento de dois quartos e todos estejam em um só lugar. Isso torna tudo muito, muito mais fácil para os pais. Há muito mais segurança porque as crianças estão em um apartamento, em vez de no corredor ou em quartos separados. Então, novamente, isso torna todo o processo muito mais conveniente. É assim que o negócio de lead curto funciona, que é que você está fazendo uma marcação que você conheceu, você está fazendo uma margem puramente porque enquanto você está fazendo um produto, o que é muito mais conveniente para pessoas quando se trata de acomodação, quando se trata de estadias. Assim, qualquer pessoa que esteja vindo para a área, eles podem escolher exatamente o número de noites que desejam e podem escolher exatamente as instalações de que precisam naquele apartamento em particular dependendo do qual eles reservam. E isso torna o processo muito, muito mais fácil, em vez de eles irem para um novo local e alugarem um imóvel. E, novamente, mesmo quando você compara com hotéis, é muito mais conveniência oferecida pela combinação de serviços em comparação com hotéis tradicionais. Então essa é a razão pela qual serviços, acomodações funcionam. Essa é a razão pela qual você tem isso, você sabe, eu sempre comparo com esse modelo de, há muitas pessoas que trazem muitos produtos, digamos, da China. E eles recebem um atacado, então eles podem comprar 2 mil deles e eles podem fazer um pedido em massa e eles conseguem muito barato. Então, eles podem conseguir £1 por peça. Então, por exemplo, se eles comprarem 2 mil peças de talvez fones de ouvido ou algo assim, eles podem obtê-los por £1 cada. Então eles gastaram 2 mil. Mas quando eles estão vendendo para outra pessoa, a outra pessoa, o consumidor não precisa comprar 2 mil pedidos mínimos. Ele pode comprar um se quiser. Ele ou ela pode comprar uma unidade. E como eles têm a flexibilidade, conveniência de poder comprar um, agora precisam cobrar £1. Eles podem cobrar £5, eles podem nos dizer £6. E é assim que o negócio de atacado e atacado funciona, que são pessoas que compraram, compraram e estão restritas a essas quantidades e depois estão vendendo em quantidades menores e não é diferente lojas de esquina, lojas de conveniência. Se você pensa em sua loja de conveniência local, e você pensa sobre os preços em uma loja de conveniência concorrente Tesco. As lojas de conveniência são sempre lojas de cólon, lojas de conveniência ou como você quiser chamá-las , 7-Elevens. Sempre há mais caro do que Tesco e esse tipo de Tesco Asda, esses pequenos lugares. Puramente porque é mais conveniente, por exemplo, onde estou filmando isso agora há uma conveniência ou três minutos de distância. Ou se eu quiser ir Tesco, tenho que andar cerca de 10 a 15 minutos. E porque eu não quero andar 1015 minutos, prefiro descer em três minutos e talvez depois pagar mais um quilo ou algo assim. Mas fico feliz em fazê-las porque isso economiza muito do meu tempo e é muito mais conveniente para mim. E esse modelo funciona exatamente da mesma maneira, ou seja, as pessoas estão dispostas a pagar preços mais altos do que o que você alugou a propriedade, adicionar ou talvez se você possui a propriedade que você aluga, nosso normal preços, eles estão dispostos a pagar mais porque é mais conveniente para eles. É assim que o modelo geral funciona. Agora, dentro do modelo, há três estratégias principais diferentes de como você pode fazer isso. Então, o primeiro é comprando um imóvel. Agora, essencialmente, o que isso significa é que você compra um imóvel residencial e opera isso como uma unidade de serviço ou acomodação. Agora, certamente começarei com algumas modelagens e eu vou mostrar exatamente como elas funcionam. O segundo é o aluguel para alugar. Agora, alugar para alugar é essencialmente onde você está alugando uma propriedade no mercado aberto e, em seguida, administra essa propriedade como acomodação. Então, agora, digamos que você encontre um proprietário ou agente de empréstimos, imóvel alugado hindu deles. Depois de alugar isso, você basicamente apenas aluga de volta como acomodação de serviço em companheiros de curto prazo e cobra das pessoas é muito, preço muito mais alto por causa da conveniência. E, finalmente, você tem o modelo de gerenciamento. A parede imaginária é muito, muito parecida com os agentes de locação. Então imagine que você encontre um proprietário e ele queira administrar sua propriedade como acomodação, mas eles não querem fazer todo o trabalho. Então é aí que você entra e diz a eles, Bem, eu farei todo o trabalho para você. Vou executar a acomodação do serviço de teste e, essencialmente, todos cobram uma taxa por isso. taxa pode ser de 15% ou a taxa pode ser de vinte e cinco por cento em torno desse tipo de março. E isso é um modelo de negócios em si. Então, agora, se olharmos para o primeiro modelo, que é o modelo de compra de propriedade. Com o modelo de compra de propriedade, muito, muito simples, essencialmente. Imagine que você tem, imagine que você comprou uma propriedade. Então você adquiriu uma propriedade normal e está fazendo um fluxo de caixa todo mês. Então você pode estar fazendo, por exemplo, neste diagrama, você pode estar ganhando £500 todos os meses nessa propriedade. Então você tem uma hipoteca, você tem contas, você tem todos esses custos depois que tudo é liquidado, você pode estar ganhando cerca de £500 por mês. Você então decide, bem, eu vou executar isso como um serviço ou acomodação porque eu sei que posso cobrar preços muito, muito mais altos. Então, agora você está ganhando cerca de £500 por mês. coisa? Bem, talvez eu possa, talvez você possa cobrar muito mais dinheiro porque há muito mais conveniência, as pessoas ficam felizes em pagar mais dinheiro por acomodações de curto prazo. E então o que acontece é que você transforma sua propriedade em uma combinação de serviços. E, essencialmente, é uma ótima maneira de aumentar seu fluxo de caixa. Então você pode estar ganhando £500 por mês de fluxo de caixa. Agora, de repente, você está fazendo um fluxo de caixa adicional de £500 por causa da acomodação e seu fluxo de caixa é dobrado. Então você está ganhando 500, Agora você está ganhando mil. E então você criou essa margem no meio, onde seu fluxo de caixa subiu o suficiente. Portanto, o modelo de compra é muito, muito simples. Pegando suas propriedades que você já possui ou propriedades que você comprou, e simplesmente executá-las como acomodação de serviço. O segundo modelo é o modelo de negócios de aluguel para aluguel. Então, com aluguel, aluguel, como isso funciona é, digamos que você foi ao mercado e alugou um imóvel, e então você transforma isso em acomodação de serviço e sua receita a cada é de vinte e quinhentas libras. Então você pega sua propriedade, aluga no mercado e se transforma em acomodação de serviço. Você anuncia no Airbnb, booking.com todas as estratégias de marketing que vamos passar mais tarde. E você ganha vinte e quinhentas libras. Agora, uma vez que você ganhou vinte e quinhentas e vinte e quinhentas libras, a primeira coisa que você tem que fazer é pagar suas despesas, então você paga £2500, e então você paga o aluguel do proprietário, que é £1 mil. Portanto, £1 mil é então deduzido de sua receita de 2500. Então você pode 2500, então você paga o aluguel do proprietário, que é de mil libras. Então agora você caiu para 1500. Agora, depois de 1500, você tem despesas. Estas serão suas contas, sua lavanderia, você está limpando, talvez alguns custos do sistema, assim por diante e assim por diante. E aqui eu coloquei £500, então você tinha £2500, então você paga ao proprietário lá £1 mil. Você então paga todas as contas, contas, sistemas, assim por diante, e assim por diante, £500. Qualquer coisa abaixo disso é essencialmente o seu lucro. Então, se você olhar para o diagrama, você tem sua receita. Você tira todo o custo do aluguel, tira todas as despesas. E tudo o que resta no final é essencialmente o seu lucro. Então é assim que eles devem executar o modelo de negócios funciona, o que é muito, muito simples. Você está alugando um imóvel onde acha que há muito potencial ganhar muito mais dinheiro. E uma vez que você ganha muito mais dinheiro, você paga todos os seus custos e tudo o que resta no final, esse é essencialmente o seu lucro. modelo muito simples fará um mergulho muito, muito mais profundo nisso mais tarde. E, finalmente, você tem o modelo de gerenciamento. Então, no modelo de gestão, o que acontece é que você basicamente pega uma propriedade e, novamente, você diz a um proprietário que eu posso ganhar muito mais dinheiro do que você está ganhando atualmente. Então, novamente, vamos supor que o proprietário estava fazendo £1 mil de aluguel todo mês nesta propriedade, o proprietário ganhando mil libras. E você diz, Bem, acho que podemos fazer muito melhor do que isso. Eu posso ganhar muito mais dinheiro se você me deixar fazer isso como uma combinação de sepse. E quando eu executar essa combinação de nós mesmos, vou cobrar uma taxa por fazer isso, porque enquanto você vai ganhar muito mais dinheiro de qualquer maneira. Então, para este exemplo, digamos que os proprietários ganham cerca de mil libras todos os meses em sua propriedade. Agora, você executa esta recomendação de serviço F. receita deles sobe para 2500. Portanto, a receita é de 2500. Você então cobra uma taxa. Você diz, Bem, minha taxa para fazer isso é de 20 por cento, então eu vou pegar 500 disso. Isso é 20 por cento dos 2500. E então o que resta vai para o proprietário, que é 2000s. Agora, o proprietário anteriormente estava ganhando mil, mas agora porque você sobrecarregou o fluxo de caixa e está fazendo 2000s, eles estão ganhando mais mil, você está ganhando uma taxa de £500. Eu 20 por cento de taxa. Agora às vezes isso pode ser 15%, às vezes eu posso ser 25 por cento. E é um ganha-ganha para ambos porque você ganha dinheiro administrando uma propriedade. Eles ganham dinheiro porque, bem, eles estão recebendo muito mais fluxo de caixa agora. Agora, é claro, nesses exemplos simplistas, eu deixei muitos números de fora. Há muitas despesas que deixei de fora apenas para explicar o modelo. Agora, quando analisarmos um sistema e avaliarmos esses negócios, ficará muito mais claro como exatamente esses números funcionam para todas essas estratégias. Então, se você faz , aluga ou aluga ou compra ou gerencia, você pode exatamente colocar isso na calculadora. Ele dirá exatamente quanto dinheiro você ganhará em cada negócio, mas é assim que o modelo funciona. Então, a primeira coisa a fazer é essencialmente funcionar bem, qual desses três modelos você deseja seguir? Você quer comprar um imóvel transformá-lo em uma combinação de serviços? Você quer alugar propriedades e depois alugar para alugar, ou você quer nem mesmo correr o risco de alugar? Essencialmente, tudo o que você quer fazer é apenas cobrar uma taxa por fazer isso por outra pessoa. E há prós e contras em todos os modelos. Então, por exemplo, se você está comprando a propriedade, bem, o benefício está lá. Bem, é claro que você está ganhando muito mais dinheiro, mas a desvantagem é que, dependendo da área em que você está em todo o país ou é preciso muito dinheiro para comprar uma propriedade, mas você tem que depositar, você tem taxas legais, tem imposto carimbado, há muitas despesas quando se trata de comprar sua propriedade. Portanto, mesmo que ganhe muito dinheiro e você tenha crescimento de capital e controle a propriedade, você é o dono da propriedade. A desvantagem é que é preciso muito dinheiro. A vantagem do aluguel para alugar também. Essencialmente, não há depósito, não há nada disso. Há um depósito quando se trata de alugar um imóvel. Mas pode custar dois mil, três mil, quatro mil libras e você pode começar e começar a ganhar dinheiro. E essa é a enorme vantagem do aluguel para alugar. E é por isso que muitas pessoas seguem o locatário na estratégia, porque com quase nenhum dinheiro, com quase nenhum dinheiro, estamos com uma quantia muito, muito pequena de dinheiro em comparação com a mineração necessária para comprar propriedades. Você pode começar e fazer muito fluxo de caixa. A desvantagem é, bem, se você não fez a análise do negócio corretamente e não encontrou sua área corretamente. Você não é responsável pelo aluguel deles todos os meses. Portanto, a propriedade não funciona enquanto você toma um pouco de cabeça porque, essencialmente, bem, o negócio não é ganhar dinheiro, mas você ainda tem que pagar aluguel todo mês. Então essa é a desvantagem do locatário em que você pode, se não tiver feito a propriedade de análise do negócio e não tiver feito um bom negócio, você pode potencialmente perder dinheiro. Agora, quando se trata de gerenciamento, o melhor da administração é que você não pode perder nenhum dinheiro porque está apenas ganhando uma taxa pelo dinheiro potencial que você ganha. Então, se houver um mês em que digamos que você não ganhe dinheiro. Bem, porque você está apenas pegando uma porcentagem. Se não houver dinheiro ganho. Sim, você não ganha dinheiro, mas também não há como perder dinheiro porque, bem, você simplesmente pega uma parte do dinheiro que entra. A desvantagem da administração é que essencialmente, geralmente você ganha menos fluxo de caixa Então você faz com acomodação de serviço ou aluguel para alugar. Puramente porque, embora sua margem seja um pouco menor, com aluguel para alugar, você assume todo o lado positivo. Enquanto que, com a gerência, você precisa dar a maior parte ao proprietário e recebe uma taxa de 15%, 20%. Então, prós e contras de cada modelo. E realmente nesta palestra, neste segmento, o que você precisa fazer é trabalhar quão bem estão as três estratégias nas quais 01:00 AM eu vou me concentrar? E pode ser que você queira se concentrar em várias estratégias. Você pode querer comprar algumas propriedades e alugar, alugar. Bem, você pode dizer, bem, eu quero fazer um aluguel, aluguel e alguma gestão. Então, você pode essencialmente fazer uma mistura. Agora, é claro, é sempre mais fácil começar com um e depois fazer a transição e a transição. Mas, essencialmente, você precisa decidir, bem, qual estratégia é certa para mim com base em quanto tempo eu tenho, quanto dinheiro você tem para investir, e assim por diante. Então esse é o objetivo desta sessão aqui, que é, vou examinar as três estratégias e, em seguida, trabalhar bem, quais estratégias são derivadas de mim? 3. Pesquisa de área inicial: Depois de selecionar suas áreas ou suas três áreas principais em potencial, vamos começar a fazer a pesquisa deles mas essa área e ver bem, as propriedades nessa área, elas ganham algum dinheiro ou temos que passar para a próxima área? Agora, para fazer isso, precisamos usar essa ferramenta chamada DNA. Você pode acessar isso indo para um DNA ponto c. Agora há um conjunto de baixo para cima à direita que diz login. Se você não tiver uma conta, você pode criar uma conta muito, muito rapidamente. E não custa nenhum dinheiro para fazer a conta. Então, uma vez que você tenha uma conta importante em um DNA, você precisa ir para essa ferramenta chamada AD em um mercado. Ou seja, essa é essencialmente a principal ferramenta que um DNA tem. Agora, uma das áreas que eu selecionei se chama Milton Keynes está no sul da Inglaterra. E como você pode ver, há um botão que diz compra, ainda não paguei por nenhum dado. Tudo o que você vê aqui será mostrado a você de forma totalmente gratuita para as áreas você selecionar qualquer coisa que esteja com este ícone de cadeado. E do lado esquerdo aqui também, isso é algo que você precisa pagar para desbloquear. Mas o que vamos fazer é usar as informações gratuitas. E se acharmos que a área tem muito potencial, então podemos considerar pagar e obter mais informações para fazer mais pesquisas. Então isso é o que você precisa ter configurado, que é o seu AD e qualquer conta e insira sua área, então você precisa abrir o negócio analisar o sistema. Agora, quando você abrir o analisador de negócios, ele lhe dará duas opções. Ative macros ou desative macros. Você precisa clicar em habilitar macros porque isso basicamente validará todas as fórmulas que eu criei para esta planilha. Agora, podemos simplesmente clicar neste. Você pode simplesmente clicar, não atualizar e simplesmente abrir a planilha. Agora, a primeira folha, a primeira página diz esse tipo de propriedade. Agora, quando selecionamos Milton Keynes, primeiro precisamos saber bem que tipo de propriedade funciona em Milton Keynes. E porque talvez um 1-bit tenha muito potencial, mas uma cama de três não tem potencial. Portanto, precisamos ver qualquer propriedade que tenha potencial nessa área. Portanto, esta é a primeira tabela que precisamos preencher. Agora, a propósito, com todo esse arquivo do Excel, independentemente de qual página você está errado, você só precisa preencher qualquer coisa que esteja em azul. Então essa é a única coisa que você precisa inserir. Todo o resto será calculado para você. Então, por exemplo, se eu entrar nesta folha aqui, qualquer coisa que seja cinza, amarelo, vermelho, isso será feito para você. A única coisa que você precisa inserir são os campos azuis. Então, vamos abrir esse aqui. Existem cinco tipos principais de propriedades, desculpe, seis tipos principais, que é o estúdio, cama para cama 345 bits. Precisamos saber em qual local essas propriedades estão em sua área específica. Que tipo de propriedades são? Quais são suas condições e bem, qual é o aluguel que eles estão pagando? Vou passar por isso um passo de cada vez. Deixe-me deixar isso um pouco maior. Vamos dar uma olhada nos estúdios primeiro. Como você faz isso é se você voltar para um DNA, aqui você pode ver todas as propriedades em Milton Keynes. Agora, este ícone aqui, que é o ícone verde, e você pode ver que aqui, há apenas algumas dessas propriedades verdes, como uma ou duas, talvez. A propriedade verde significa essencialmente que é um quarto compartilhado que alguém está alugando. Agora, podemos desmarcar este porque não estamos interessados nisso. Não estamos alugando quartos compartilhados. Este é um quarto privado em uma propriedade. Novamente, podemos desmarcar isso porque não estamos realmente no mercado ou alugando quartos. Estamos no mercado ou alugando em propriedades de maré. Os quartos são normalmente alugados por pessoas que têm um quarto extra e assim por diante. Então, como você pode ver no lado esquerdo, sob um tipo de aluguel de quartos compartilhados, Na verdade, há apenas um que você pode visitar. Ponto verde bem no meio de ligar e desligar enquanto faço essas salas privadas, Há alguns. E o que nos interessa é a casa inteira, toda a propriedade nesta área. Então, novamente, podemos desmarcar este também. Agora, a única coisa que nos resta são as propriedades inteiras. Então, agora precisamos avaliar com todas as propriedades. Agora, se eu desmarcar isso, o que ele faz é se livrar de todas as propriedades inteiras. Então, agora nada está marcado. Se eu voltar para isso e clicar em estúdio, então ele me mostra todos os estúdios que estão disponíveis agora em termos de localização. Então, a primeira coisa que precisamos é a localização do estúdio. Bem, na verdade não há um local designado quando se trata do estúdio, eles parecem estar espalhados por todo o lugar. Então eu vou dizer espalhado em termos do tipo de propriedade. Embora os estúdios sejam tipicamente, se eu for até aqui e passar o mouse sobre isso, isso para mim, isso é um bangalô. Este diz que é uma pequena casa. Eu nunca vi um estúdio e minha vida antes, mas tudo bem. Este é um conjunto de camas independentes. Este é um estúdio. Esta é uma forma única de como isso pode ser um anexo que é realmente um apartamento. Isso é um apartamento. Este é um anexo. Isso é uma cabana. Muitos tipos de propriedades estranhas e estranhas que nunca viram tantas variações, mas geralmente parecem ser anexos ou apartamentos. Com este, podemos selecionar os dois, já que você tem alguns anexos, que tecnicamente são considerados casas até certo ponto. Você pode clicar em ambos. Agora, em termos da próxima coisa que precisamos é em termos da condição. Bem, se olharmos para a condição, não podemos dizer muito porque há muitas fotos externas. Este parece estar em boas condições. Este parece bem moderno. Este novamente parece bom. Este parece, este parece bem legal. Se eu apenas subir e olhar para este, este parece bom, então a condição parece bastante boa. Então, vou dar isso em torno de sete em dez. Agora, a próxima coisa que precisamos é o aluguel. Então, precisamos saber qual é o aluguel deles para estúdios neste, neste local. Então, se eu fizer a jogada certa e procurar Milton Keynes, colocarei Milton Keynes, xerife de Buckingham, e depois vou alugar. E clique em Studio e vá para Studio. Então, geralmente, selecionarei o preço mais baixo e, em seguida, encontrarei a melhor propriedade pelo menor preço, algo que está em boas condições. Então essa não parece ser uma condição incrível. É isso. Como compartilhar de qualquer maneira, isso é uma casa compartilhada. Não tem muitas fotos. Este aqui parece estar em boas condições. E este parece muito, muito bom. Este parece legal e novo. E o mesmo com este. Esse parece muito bom. Acho que os estúdios, podemos dizer que podemos estimar que há em qualquer lugar ao redor desse prosencéfalo, 6752725. Então, diremos que diremos que cerca £700 por mês é que os estúdios estão sendo alugados. Então agora vamos para o próximo campo aqui. Deixe-me fazer com que isso não seja ousado. Agora, vamos para o próximo, que é de um quarto. Então, se eu voltar para aqui, Agora, desmarque Estúdio e selecione um quarto. Agora podemos ver que os quartos geralmente estão nessa área aqui. Se eu aumentar o zoom para ver bem, o que exatamente é essa área? Pode haver uma estação próxima ou um centro da cidade. Então, como podemos ver, esta é provavelmente a estação central Milton Keynes. Então, todos os quartos parecem estar ao redor da estação central de Milton Keynes. Então, se eu voltar aqui, localização, estação de trem, é aqui que eles geralmente estão. Que tipo de propriedades existem? Então, esses são apartamentos. Todos eles parecem estar em um apartamento em boas condições. Geralmente, eles parecem estar em muito boas condições. Apartamentos tão modernos, muitos deles parecem ser novos. Sim, eles parecem ser bons. Apartamentos novos e modernos. OK. Interessante. Então, em termos de tipo de propriedade, dirão que estão em condições planas, eles parecem muito bons. Agora, vamos descobrir qual é o aluguel deles para essas propriedades. Então, novamente, se eu voltar para a direita Move e agora selecionar um quarto. Mas agora eu só quero mudar isso porque temos uma ideia melhor de onde precisamos procurar. Vou mudar isso para a Estação Central Milton Keynes. E vamos meia milha dentro da estação. E procuraremos apenas uma cama. Precisamos de algo que esteja em boas condições. Agora isso é muito bom. Vamos de novo, o preço mais baixo. Então este parece em muito bom estado, parecia quase novo. Uau, impressionante tapinha na cidade. E também vem mobiliado, o que é muito útil. Então, eles parecem estar em torno de 850,150. Agora vamos olhar para os dois quartos. Então, novamente, desmarcamos os quartos, verificamos os dois quartos. E, novamente, semelhante, distinto. Não é muito surpreendente que a maioria deles pareça estar espalhada mais uma vez , ao redor da estação de trem. Acho que você encontrará isso na maioria das áreas que estarão espalhadas pela estação ou um aeroporto ou um hospital ou algo assim, algo nesse sentido. Então, agora vamos conseguir um preço de dois quartos é algo que está na oferta, antigo. Então este parece muito bom, parece bastante moderno. Este parece bem moderno. Novamente, isso é totalmente novo. Novamente, apartamentos novos. Então eu acho que para 1100 você pode conseguir algo que é novo em folha. Cerca de 1100 parece ser um bom preço para isso. Então, novamente, eles estão ao redor da estação de trem, parecem estar em condições planas. Na verdade, não verificamos se eu volto aqui, mas sim, você pode ver que são todos apartamentos praticamente novos em muito boas condições. Então, vamos dar a isso um nove de 101100 é o que o aluguel é. OK. Então, agora vamos dar uma olhada em três quartos. Três quartos novamente, você pode ver que há muito mais espalhados. Então, eles parecem estar muito mais dispersos e não me surpreenderia se algumas delas fossem possivelmente casas. Então você pode ver que isso é uma casa. Isso é um apartamento. Isso não é um apartamento. Isso é um apartamento. Essa é a casa. Aliás, esta é uma casa. Eu sei disso porque onde diz uma casa isolada de três a quatro quartos embaixo disso, diz que é uma casa. Este aqui novamente é uma casa. Essa é uma casa. Este é uma casa, casa, casa. Veja, este diz apartamento. Novamente. Eles geralmente eu suspeito que a maioria deles está novamente, ao redor da estação porque eles não estão espalhados por todo o lugar. Eles estão muito perto desse asiático novamente, as estações aqui e ali estamos todos nesse raio. Agora, muitos deles são casas e, portanto, estão um pouco mais distantes porque você não tem casas batendo no centro da cidade. Então eu acho que você pode dizer os dois em termos de eu direi que eles estão perto da estação, apartamentos e você tem casas. Geralmente a condição, novamente, muito boa condição. As propriedades da série parecem estar em boas condições. Então, essas casas, apartamento é um pouco no lado antigo. Você tem que rolar para baixo para ver que estou em boas condições. Alguns deles não são tão modernos quanto você pode ver. Aquela cutícula muito boa, pegue isso às oito. Então, agora vamos para a direita. Mova-se e veja bem, quanto podemos alugar uma propriedade de três quartos ao redor da estação? Então você tem um apartamento de três quartos, novamente, um pouco velho no sódio, no lado antigo. É claro que isso é muito caro. Agora. Novamente, este aqui, 1600. Eu me pergunto se eu aumentar isso apenas um pouco mais, já que estamos olhando para casas também. Porque veja se eu voltar para o mapa aqui, há alguns que estão um pouco mais longe da estação. Então, como você pode ver isso um pouco mais. Então eu aumentei para ficar um pouco mais desse lado também. Então, mesmo se eu abrir o mapa, se você quiser ver as propriedades no mapa, você pode fazer exatamente o mesmo exercício. Se você quiser estar ao redor da estação, 19501750, algumas das casas um pouco mais baratas, 1800, 1100. Então, vamos escolher algo em torno desse tipo de chuva que está em boas condições, um pouco moderno. Em algum lugar por mil, Este é para 1600 é para novecentos e oitocentos. Então, diremos provavelmente em torno das 1400 milhas em média. Então você tem um alcance um pouco maior porque algumas são casas e outras são apartamentos modernos. Mas se você quiser, por exemplo, olhar para alguns deles e eles tendem a estar em uma localização muito, muito boa. Eu acho que este é um edifício similar, similar. Você quer ir para algo mais do que algo que é assim como algo que é um pouco antigo. Então eu acho que o melhor comparável neste caso pode ser, por exemplo, essa propriedade aqui. Mas esta é uma cobertura que normalmente é mais cara. Acho que 1400 é provavelmente uma boa estimativa para três quartos. Agora vamos ver as propriedades dos quartos completos. Novamente nesse tipo de área. Agora, na verdade , não há propriedades de quatro quartos disponíveis nessa área. Desculpe, eu deveria ter ido para esta primeira primeira cena onde eles estão e novamente, eles geralmente um pouco mais dispersos, mas como você pode ver, a concentração pesada novamente está dentro do centro da cidade. Então, se eu voltar aqui, agora não consigo encontrar nenhum nessa área. Também temos que aumentar um pouco para ver, bem, o que podemos chegar nessa área o mais próximo possível? Então, se eu olhar para esta estação, esta aqui, mas esta é a parte da casa contra a parte da casa. A casa por 3 mil. Há uma casa para quatrocentos. Quatrocentos. Eles estão um pouco mais distantes e, claro, você quer algo que esteja em boas condições, em condições semelhantes. Digamos que o preço desse. Então esse não parece ruim. 1450. Então eu acho que podemos estimar que uma casa de quatro quartos, provavelmente por volta de 1450. Novamente, eles estavam ao redor da estação de trem. Havia principalmente que somos principalmente apenas casas. Deixe-me selecionar isso novamente. Em termos da condição. Se eu voltar aqui, você pode ter uma ideia de que não há condições K não são tão modernas quanto algumas do apartamento, de modo que parecem um pouco mais velhas do que alguns dos problemas. Então, vamos dar isso, vamos dar isso em torno de seis em dez. E finalmente, estamos na última, que são as propriedades de cinco quartos. Então, novamente, precisamos ir ao mapa e selecionar cinco quartos. Então, os cinco quartos parecem estar muito mais espalhados. Realmente não parece haver muitas vezes. Então, se voltarmos aqui, espalhados, muito provavelmente eles serão alojados com, quero dizer, você não pode realmente obter apartamentos de cinco quartos tem muito raro. Então, são todas casas e a condição não é tão moderna quanto a outra. Um pouco no lado mais antigo. Então, novamente, podemos fatorar o mesmo. Então, sim. As casas deles. As condições que veremos, digamos Bem, o aluguel é para propriedades nessa área. Então vamos para cinco quartos. Cinco quartos. Vamos ver se conseguimos algo mesmo remotamente perto da estação. Então, esta é a parte da casa. Então, geralmente não podemos descobrir que medida que você chega às propriedades maiores, é muito, muito difícil levá-las ao centro da cidade ou em um condicionamento incrível, assim por diante e assim por diante. Então, há uma aqui que é uma casa de cinco quartos para 1500 ou uma para 1650, um pouco mais longe do centro da cidade, mas podemos ir com algo assim. Então, 1650 em torno desse tipo de Mark. Então, vamos colocar 6050. Agora temos todas as informações em termos de, bem , como são as propriedades nessa área específica. A próxima coisa que precisamos fazer é encontrar uma propriedade. Então, se você voltar aqui, realmente não importa o tipo de propriedade que você procura, então vamos colocar isso o mais próximo possível da estação. A razão é que a maioria das propriedades, parece que a localização ideal é ao redor da estação de trem. Então, tudo o que precisamos, vou colocar isso em uma cama. Anexado. Vou explicar o porquê. Tudo o que realmente precisamos é que ele apenas pesquise. Só precisamos de um código postal de uma propriedade no centro da cidade para que possamos descobrir qual é a ocupação prevista, quais são as taxas previstas. Apesar de tudo o que está no centro da cidade, não importa se é um estúdio com uma cama. Tudo o que precisamos é de um cartão postal de algo no centro da cidade, perto da estação de trem, porque é onde todas as propriedades parecem estar. Então eu vou te mostrar por que precisamos disso. Então você encontra uma propriedade. Então você rola para baixo onde diz banda larga. Em seguida, você clica em Mostrar velocidades médias de banda larga nessa área. Em seguida, clique em comparar ofertas de banda larga. Agora você pode estar pensando, Bem, por que estamos recebendo internet? Mas a razão pela qual estamos recebendo internet é para que possamos obter o código postal exato de algo que está perto da estação de trem. Então, MK 91. Agora você pega esse código postal, volta para um DNA. Agora, desta vez, clicamos em investir e clicamos no usuário de aluguel. Agora, quando colocamos o usuário alugado, pegamos esse posco que é MK 91, DR. E nós o colocamos aqui, MK 91 DR. agora pesquisou isso. E, por padrão, ele colocou em dois quartos e dois títulos, mas vamos mudá-lo para um estúdio. estúdio. Uma lâmpada vai para os hóspedes, pode ficar nessa propriedade. Agora, o que isso faz é nos dizer com base no comparável não vai nos mostrar porque ainda não pagamos, mas nos dirá o que um DNA estima que será a taxa diária média do próximo ano. Isso basicamente significa que a tarifa da Nike mais qualquer taxa de limpeza mais onde eles acham que estamos a taxa de ocupação do próximo ano será. Agora, o que precisamos fazer é pegar essa taxa e pegar essa taxa de ocupação e conectá-la aos nossos analisadores. Então, pegamos 119, 52%. Então, onde diz a previsão da taxa média diária, precisamos inserir esse número é 119, onde diz previsão da taxa de ocupação. Precisamos inserir esse número que diz 52%. E o que isso faz, isso nos diz nosso potencial de lucro mensal. É quanto dinheiro podemos ganhar todos os meses com base no fato de que podemos conseguir £119 por noite, ótimo. E com 52% de ocupação, com base no fato de que estamos pagando £700 de aluguel todos os meses. Então, agora continuamos fazendo isso para o resto das propriedades. Se eu voltar aqui e selecionar um quarto, um banheiro novamente, assumiremos que apenas duas pessoas podem ficar por quarto. E clique em Atualizar. Então agora ele faz um 11852. Então, colocamos 11 852%. Agora você pode ver que é 412, um pouco mais baixo do que o estúdio. Então continuamos com o exercício. Agora escolhemos dois quartos. Talvez possamos ir a 1,5 banheiro agora porque há dois quartos e presumimos que duas pessoas ficam em cada quarto. Podemos mudar isso para previsão. Clique em Atualizar. E a taxa é de £116, mas 65% de ocupação. Assim, podemos colocá-lo em 11.665% de ocupação e nos diz esse valor do lucro. Agora vamos para os três bits. Então, se formos três camas e novamente, aumentamos isso para agora dois banheiros. E podemos ter seis convidados, já que há duas pessoas por quarto, duas vezes três é 617, 62%, então 11.762%. Então, agora esta, a previsão mostra que pode não ter lucro ao longo do próximo ano. Agora, vamos para o próximo para quartos e podemos deixá-lo para dois banheiros. Eu acho que isso é justo. E podemos aumentá-lo para oito convidados, 132 a 50 por cento. E por último, mas não menos importante, os cinco quartos. Então, isso é, a propósito, assumindo que todas essas propriedades são do interesse dos talentos. Já que já determinamos que embora o centro da cidade pareça ser uma boa localização, temos cento e setenta e quatro e cinquenta e cinco por cento. Ok, então uma vez antes de 55% Então verde é qualquer coisa que passa por um critério, que é lucro acima de £200 todo mês. Amarelo é qualquer coisa que esteja entre 0 £200 e vermelho, o que é qualquer coisa negativa. Agora, isso não significa necessariamente que, bem, só vamos ganhar £200 todo mês. O que isso significa é que, se apenas fizermos marketing apenas no Airbnb, deveríamos tentar fazer pelo menos isso. Agora, quando fizermos esses negócios, faremos marketing em nosso site, usando o Google, usando agências, usando Booking.com e de muitas maneiras diferentes. Portanto, não espere que essa seja a ocupação que estamos almejando. Isso é o que estamos procurando fazer. Este é simplesmente o nível de ocupação que estamos usando para fazer nossa análise de negócios como uma figura muito conservadora que, se não fizéssemos nenhuma agência ou Booking.com ou sites e assim por diante, então deveríamos estar, pelo menos, ganhando tanto assim. E mesmo com esse valor, deveríamos ganhar pelo menos £200 todos os meses. Como eu disse, esse não é o objetivo disso, não é o seu objetivo. Mas é assim que pesquisamos que , mesmo em um nível conservador, se assumirmos que tudo é muito conservador e ainda estamos ganhando dinheiro, então, quando se trata de fazer essencialmente isso corretamente e fazendo todo o marketing e podemos fazer, devemos realmente ter como objetivo cerca de 80% de ocupação. Então, se eu mostrar muito rapidamente, não quero me precipitar, mas no analisador de aluguel de aluguel, quando fazemos nossa previsão em nossos lucros, olhamos para a previsão em termos de quanto dinheiro podemos ganhar com a previsão. Também analisamos, bem, quanto dinheiro podemos ganhar se alcançarmos 80% de ocupação, não 52, 65 ou 62. Porque o objetivo realmente é que nosso objetivo seja chegar a 80% de ocupação fazendo todo o marketing que é referido, que são as agências do site Booking.com, assim por diante e assim por diante. Mas o problema é que é muito, muito difícil obter informações precisas e precisas das agências da Booking.com porque elas não estão realmente divulgando nenhum dado. O único lugar que tem dados é o AirBnB. Então, quando se trata de análise de negócios, a única coisa que você pode realmente fazer é olhar para as informações do Airbnb, porque ninguém mais fornece nenhuma. É por isso que temos essa métrica de £200 apenas no Airbnb. Que se pudermos ganhar £200 apenas fazendo AirBnB, se fizermos todo o resto, deveríamos estar ganhando muito mais. Muito mais não pode ser garantido simplesmente porque, bem, você não pode realmente é muito, muito difícil obter qualquer informação de atributo da Booking.com, de agências, e assim por diante. Então, quando se trata de análise de negócios e acomodação, temos que ir com o que temos nas melhores informações, temos que fazer o melhor palpite educado e muito conservador. Portanto, de um nível conservador, queremos ganhar pelo menos £200 todos os meses, o que é £2400 por ano. E então pretendemos fazer ainda mais por cima fazendo todo o outro marketing. É por isso que o critério nesta fase é que, se fizer mais de £200 com base nessas baixas previsões nesta área, terá potencial. E se fizéssemos tudo corretamente e dirigíssemos o mercado e pudéssemos, então deveria ser ainda melhor. Então, o que aconteceu aqui é que esse negócio é o estúdio. A cama para a cama parece ter passado. Isso está um pouco abaixo, então não quebrou nem sessenta e dois por cento. Então isso não parece ótimo, mas esses três parecem ter potencial. Então, a próxima coisa que precisamos fazer, precisamos voltar a isso, voltar para a visão geral. E agora precisamos fazer mais pesquisas para ver, bem, essas áreas realmente têm potencial ou tipo, como eram essas áreas historicamente? Qual foi o desempenho dessas três propriedades nos últimos 12 meses? Porque você vê que essas são previsões, essas são previsões futuras. O que eu quero saber é, bem, quanto dinheiro eles ganham nos últimos 12 meses? Porque se sabemos bem, ok, isso é quanto dinheiro eles ganharam nos últimos 12 meses e é isso que, portanto, consideramos feito. Novamente, podemos ter uma estimativa ou previsão muito, muito melhor ou bem, como esse tipo de propriedade se sairá no futuro. Então, temos que voltar a isso. Mas, para acessar essas informações, temos que comprar as informações para Milton Keynes. Então, se eu clicar em Comprar e você puder alterar isso para libras daqui de baixo, você verá que são £16 todos os meses. Agora, só precisamos disso por um mês porque, depois de fazer nossa análise, você pode simplesmente cancelar a assinatura. Então, o que você precisa fazer é precisar os detalhes do cartão Agile e, em seguida, inserir sua senha novamente e clicar no botão comprar agora. E isso lhe dará todo o acesso a essa área. Agora, para algumas áreas que podem custar um pouco mais de £16, acredito que algumas áreas e Londres custa £29 porque elas fornecem até mesmo, elas fornecem mais dados, pois têm mais propriedades nisso área específica. Então, a próxima coisa que você precisa fazer é essencialmente comprar os dados para essa área. Então, eu vou fazer isso muito, muito rapidamente agora, uma vez que você tenha comprado esta área ou sua área selecionada, como você pode ver, isso é retirado todas as fechaduras e nos deu um pouco mais informações, nos deu uma pontuação de mercado , nos deu uma nota. Tirados todos os registros dessas áreas aqui, temos muito mais informações. Agora, o que precisamos fazer é voltar para o analisador. E agora estamos na seção histórica porque passamos isso e vamos para a próxima parte porque queremos validar, bem, que tipo de propriedades são boas e historicamente quais têm ganhou dinheiro? Então, essas são as três coisas de que precisamos. Precisamos do tamanho do aluguel, do número. Precisamos da taxa de ocupação histórica nos últimos 12 meses e precisamos do ADR histórico, que se refere essencialmente à taxa média diária. Então, vamos fazer isso 1 primeiro porque é o mais fácil que tem um tamanho de aluguel. Então, o que isso significa é que, se você rolar para baixo aqui na página de visão geral, ele diz sites de aluguel. Agora, o tamanho do aluguel informa o número de propriedades desse tipo específico. Então, se olharmos para estúdios, há 12 estúdios, o que representa 4%. Agora, se olharmos para esta folha, ela diz que queremos o número, não a porcentagem. Portanto, existem 12 estúdios. Em termos de um quarto, eles parecem ser os mais populares. Em 134-134. Os dois quartos são o segundo mais popular, que é 100 A2. Então temos os três quartos, 36. Temos os quatro quartos, que são 2114. Agora, deixe-me explicar o código de cores aqui. A razão pela qual o mais alto é o verde e o mais baixo é o vermelho é porque quanto mais propriedades existem de um tipo específico. Geralmente, isso significa, bem, este é um tipo de propriedade muito, muito popular. E segundo, a outra coisa que isso significa é que um DNA tem muitos dados, já que existem muitas dessas proteínas disponíveis. Agora, quando há apenas 12 disponíveis de algo em uma grande área que realmente não são muitas propriedades. E, portanto, quando se trata olhar para os dados, isso não acontece, nem sempre é 100% preciso porque bem, não há muitas propriedades. É como tentar obter um tamanho de amostra e há apenas duas ou três pessoas respondendo a uma pesquisa ou algo assim. Isso não representa necessariamente toda a população ou toda a área, porque simplesmente não temos dados suficientes. Então, os verdes neste caso de melhor, os vermelhos obviamente não são tão bons porque um, isso significa que é popular. E também significa que temos muitas informações para esse tipo de propriedade em particular. Agora, a próxima coisa que precisamos fazer é olhar o histórico ADR nos últimos 12 meses. Como você faz isso é se você voltar a isso e clicar nas taxas. Agora, isso vai te dizer que ADR, que significa a taxa média diária, o que basicamente significa que você é uma taxa improvável. Agora, precisamos saber qual foi a taxa média diária nos últimos 12 meses. Eu não estou realmente interessado no que foi nos últimos três anos porque as coisas mudam e os mercados mudam e assim por diante e assim por diante. Então aqui você precisa ficar em casa inteira. E então aqui já está no estúdio e você precisa arrastar isso volta para seu próprio estúdio e clicar em Aplicar alterações. Então, quando você aplica alterações, cada uma dessas barras amarelas representa um mês. Então você pode ver que diz agosto de 2020, julho de 2020, junho de dois mil e vinte. Dois mil e vinte. E diz a você que a taxa média diária, que era de £84 em maio, era de £40 em abril, era de £48 em março. Agora, o que eu quero fazer é saber nos últimos 12 meses, qual foi a taxa média diária? Então, se eu olhar para os últimos 12 meses, então estamos em agosto, então 123456789101112. Não sei, não sei por que tive que contar isso, é claro, nos últimos 12 meses de setembro a agosto. Então, o que eu quero fazer é se você olhar a taxa média diária, é de £48. Então eu faço 48 mais 38. Queremos somar todos eles e depois dividir por 12 para obter a média mensal. Mais 40, mais 42, mais 47, mais 48. Mais uma vez, 4840, oitenta e quatro, cinquenta e um, cinquenta e cinco e 50. Portanto, o total é 591. Se eu dividir isso por 12, significa que a taxa média diária os estúdios alcançaram foi de 14£9. Então, aqui podemos inserir £49. Agora, como você já pode ver, que nos últimos 12 meses, os estúdios em £49, que é consideravelmente menor do que suas previsões de 119. E, uh, uma das razões pode ser, eu vou mostrar a vocês agora, é se eu entrar em ocupação apenas por 1 segundo, apenas para ilustrar esse ponto. E em listagens ativas, se eu selecionar Propriedades do Studio. Então, como você pode ver que as propriedades do estúdio em, por exemplo , em março de 2020 , havia 11, e depois havia nove e depois seis. E em um mês talvez haja apenas duas pessoas alugando nossos estúdios. E depois havia nove pessoas. E, novamente, havia 12 pessoas. E em alguns estágios de um sete, não há realmente tantas propriedades do Studio como vimos aqui. E quando você não tem tantos dados sobre uma propriedade específica, o que acontece é que às vezes os dados não são muito precisos. Por isso, coloquei isso na leitura e coloquei algo assim em verde. E quando você tem poucos dados, às vezes você tem uma certa disparidade entre a previsão e o que é a realidade. E é por isso que este é um exercício muito bom em termos de olhar para as informações históricas também. Porque veja, eles poderiam ter previsto o que achamos que no próximo ano será muito alto porque não há mais tantos estúdios disponíveis, assim por diante e assim por diante. É por isso que isso é muito, muito útil. Agora, voltamos às taxas, e desta vez selecionamos um pouco e arrastamos isso de volta para uma cama. Novamente, queremos fazer um exercício semelhante que é olhar os últimos 12 meses de setembro até o fim aqui. Então, o que vou fazer agora é passar por uma cama e depois pelas duas camas nas três camas e até os cinco quartos. E vou colocar as taxas históricas de ADR nos últimos 12 meses. O que eu fiz aqui é que eu passei de um estúdio até propriedades de cinco quartos estão tomando a média dos últimos 12 meses. E eu coloquei os resultados aqui, que eu vou passar em um segundo. Agora, apenas uma coisa a se notar aqui é que, se você olhar para a propriedade de cinco quartos, eles geralmente tendem a ficar em torno dessa simulação, exceto por um mês. Então, geralmente, eles estão no mês £200.68210100 é £613. Agora, novamente, isso é um pouco estranho. Este é um pico muito, muito alto. Novamente, às vezes isso pode ser causado porque, embora não haja muitas propriedades desse tipo específico e, portanto, você acaba obtendo dados que não são, às vezes são 100% precisos. Por isso, mencionei essa coisa aqui, que é quanto menor o número de propriedades, os dados não são tão bons porque você vê neste mês de junho, isso é durante o COVID-19, o racionalmente, acredito, apenas duas propriedades no mercado, como você pode ver, se reservou propriedades também, o que não é muito, porque bem, não há muitas dessas propriedades de cinco quartos de qualquer forma, no total, há apenas listagens ativas de ajuda atualmente. Então, por causa disso, pelo fato de não haver muitas listagens. Isso significa que os dados às vezes não são muito precisos. Então, nesse caso, porque eu não queria incluir isso nos meus 12 pontos de dados. Eu simplesmente me livrei dessa entrada e obtive a média dos últimos 11. Então eu fui de setembro até aqui. Eu simplesmente acabei de me livrar dessa. E em vez de dividir por 12 por dividido por 11, porque claramente isso é um outlier e claramente esse não é o caso normal. Então, se você tiver um outlier como esse, então tudo o que você simplesmente faz é eliminar esse pico específico e depois dividir por 11 meses em vez de 12 meses. Então, se eu entrar na minha previsão aqui, o primeiro é estúdio, é £49. Esta é outra previsão que nos últimos 12 meses, foi de £49. E, novamente, a previsão é 119. Então, claramente, há uma pequena disparidade aqui. Isso não vê, essa previsão não parece ser muito precisa. Agora, se você olhar para um dos quartos é um pouco melhor. No ano passado, oito alcançaram oitenta e cinco libras. Eles estão dizendo para ter certeza de que será um 118. Então, novamente, não muito longe para os dois quartos. última área alcançou um 114. Eles estão dizendo 116. Então, novamente, isso é muito próximo. 120 em comparação com 117, novamente muito perto. E então os quatro leitos, um 174 foi alcançado em comparação com a previsão ou 130 a 180. E, novamente, isso está muito perto de 174. Então, muitos deles, exceto pelo estúdio e, possivelmente, pelo 4-bit. O resto parece estar relativamente próximo e eles parecem ser quase o mesmo 140º, 1 sexto. Então está tudo bem. Agora, a próxima coisa que precisamos fazer é olhar para a taxa de ocupação histórica dos últimos 12 meses. Que ocupação essas propriedades têm aplaudido. Agora, sabemos qual é a previsão, que está aqui em cima. Mas o que precisamos saber agora é, bem, como realmente nos saímos nos últimos 12 meses? Então, se você voltar aqui e clicar em ocupação. Agora, precisamos selecionar o 75º percentil. 75º percentil significa que é 75? Então, por exemplo, vamos dar uma olhada neste ponto aqui. No percentil 75, a ocupação foi de 97 por cento. Como você pode ver, isso significa que 25 por cento das propriedades se saíram melhor do que isso, e 75 por cento das propriedades se saíram pior do que isso. Então, a razão pela qual olhamos, deixe-me dizer isso de novo. Vinte e cinco por cento das propriedades atingiram uma ocupação de noventa e sete por cento ou mais, e 75 por cento alcançaram 97 por cento ou menos. A razão pela qual eu olho para o 75º percentil é porque a linha do 75º percentil mostra. Mostra que você opera, economiza operadores de condição que estão fazendo um bom trabalho. Eles têm fotos profissionais, eles estão executando isso profissionalmente. Eles têm um bom marketing, assim por diante e assim por diante. E isso é essencialmente o que estamos tenta 4. Como encontrar o tipo de propriedade ideal reeditado: Então, depois de selecionar suas áreas, precisamos fazer mais pesquisas sobre essa área específica. Então, a primeira coisa que você precisa fazer é acessar um site chamado ponto DMA. O CEO não precisou fazer uma conta em um DNA. E você entrará em uma página como esta. Agora, quando você acessa esta página, precisa pesquisar um local. Então, um dos locais que eu tenho curto é Luton, que fica novamente no sul da Inglaterra. Então, agora, depois de definir sua localização, você terá que comprar os dados. E dependendo de cada urina, urina, custará cerca de £15 por mês. Agora, precisamos disso apenas por um mês, essencialmente porque precisamos fazer uma pesquisa rápida e, em seguida, podemos cancelar a assinatura. Mas custará £15 ou £16 ou talvez um pouco mais, dependendo de qual área, Erin, acho que alguns locais em Londres podem ir até £25 ou £29 ou algo assim. Mas você precisa encontrar sua área e, em seguida, comprar as informações para que possamos fazer mais pesquisas. Agora, neste caso, eu comprei todos os dados deles sobre Luton. Então, nesta sessão, o que precisamos fazer é dizer, ok, bem, nós selecionamos Luton, mas que tipo de propriedades serão melhores dentro da luteína? Que tipo de propriedades devemos observar? Então, para fazer isso, também temos que abrir o negócio e o sistema laser, que é o arquivo Excel. Agora, quando você abrir este sul, ele lhe dará duas opções. Macros habilitadas ou desativadas. Você precisa clicar em habilitar macros porque isso habilitará todas as fórmulas que usei para criar uma planilha. Assim, você pode usar as fórmulas para fazer a análise detalhada. Em seguida, você precisa passar para a primeira folha, que é o tipo de propriedade. Agora, no tipo de propriedade que temos, diferentes tipos de propriedades no topo aqui. E então você também tem algumas informações que você precisa preencher. Agora, uma coisa a se notar, a propósito, é que sempre que você passa por esta folha, os únicos campos que você precisa conectar são os campos em balão. Tudo o mais que você pode ignorar. Se for verde, se for cinza, você pode ignorar isso completamente. Então, novamente, mesmo nesta folha, você só precisa preencher as informações que estão em azul que o resto você pode ignorar e que calculará todo o resto para você. Então, estamos olhando para Luton neste caso e temos diferentes tipos de propriedades, estúdios, uma cama, 2345 camas. E primeiro precisamos saber bem, onde essas propriedades geralmente se baseiam e qual é o padrão dessas propriedades? Porque quando olhamos para propriedades semelhantes para alugar ou mesmo para comprar, se essa é a sua estratégia, precisamos saber o que está acontecendo no mercado, que tipo de propriedades estão funcionando bem. Então, quando você entra em um DNA, você verá um mapa no lado direito na tela principal. E dentro do mapa você tem algumas opções diferentes. Agora, essa opção aqui se refere a quartos compartilhados. Agora, quando estamos fazendo um negócio de combinação de serviços, quando estamos administrando esse negócio, você que não estamos no mercado de quartos compartilhados e esses são quartos privados. O que isso significa é que alguém deixou sair um quarto vago em sua propriedade. Agora, novamente, não estamos alugando um quarto por quarto e estamos alugando quartos extras para que possamos verificar este. Agora, a propriedade é deixada são essencialmente todas as propriedades inteiras. Então, essas são todas as propriedades que são apartamentos inteiros ou casas inteiras. Agora, se eu diminuir o zoom, você pode ver uma imagem melhor das propriedades dentro do loot. E agora também posso aumentar isso para você, para que você possa ter uma visão melhor, mas perco algumas das opções, que mostrarei em um segundo. Então você pode ver que aqui está o centro da cidade em predominantemente todas as propriedades ao redor do centro da cidade. Existem algumas propriedades espalhadas aqui e ali, mas geralmente pareciam estar ao redor do centro da cidade. Há o aeroporto, a estação principal aqui, e aqui está o centro da cidade. Então, se eu sair disso agora, mostrarei por que fiz isso. Quero saber onde essas propriedades estão localizadas porque essa é a primeira guia que precisamos preencher. E também de que tipo, qual padrão são essas propriedades? Portanto, se você passar o mouse sobre isso e clicar nesse botão, todas as propriedades serão desmarcadas. Agora, isso me dá algumas opções diferentes. Se eu clicar em Studio, agora ele só me mostrará onde os estúdios estão localizados. E como você pode ver, um estúdio parece estar bem disperso. Então há alguns aqui, alguns aqui, alguns aqui. Portanto, não parece haver um lugar onde a maioria dos estúdios esteja. E se olharmos para o padrão às vezes, dependendo de onde ele está, ele pode mostrar que este não mostra muitas fotos. É só uma planta baixa. Este não está em boa forma. Isso de novo, você realmente não pode dizer. Este parece estar bem. Novamente, você tem as fotos desse incrível. Sem fotos. E, novamente, não parece ser nada bom. Então, a localização, eu direi que está espalhada. E para o padrão, eu diria provavelmente um cinco, provavelmente nem mesmo uma fibra para eu dizer sobre isso. Três ou quatro, não parece estar em boa situação. E vou apenas dizer isso para mudar isso para não profissional. Assim, você pode classificá-los como quiser. Você pode classificá-los como números ou adicionar alguma descrição, e isso realmente não importa muito. Então, passamos para o próximo. Em seguida, você precisa desmarcar tudo novamente e depois verificar. Estúdios, verifiquem os One Bates. Então, agora, como você pode ver, aquele que é um pouco diferente porque há alguns espalhados, mas predominantemente eles parecem estar ao redor do centro da cidade. Todos parecem estar ao redor da estação, a localização no centro da cidade. E se você passar o mouse sobre algo, você pode ver que há muito mais moderno. Seus apartamentos, eles parecem ser, muitos deles parecem ser apartamentos novos. À medida que passo por eles, eles parecem ser predominantemente apartamentos novos, então eles parecem estar em muito boas condições. E você pode simplesmente percorrer alguns deles e ver o que a imagem está viva. Mas como você pode ver, por exemplo, este parece estar em um Nick muito, muito bom. Então, eu diria que para um quarto, a localização é o centro da cidade. Em termos de padrão, eu diria apartamentos modernos lá, apartamentos APT modernos. E então fazemos a mesma coisa por dois bits. Então, novamente, isso parece ser menos duas camas, mas predominantemente parecem estar novamente, em torno da área do centro da cidade. Existem alguns espalhados aqui, alguns aqui, mas geralmente parecem estar no centro da cidade. Novamente, a maioria deles que você pode ver, são apartamentos novos relativamente modernos. Eles parecem estar em boas condições no centro da cidade. Então, continuamos fazendo esse exercício com três camas. E novamente, 3 bits parecem estar muito mais dispersos, mas ainda direi que parecia estar predominantemente em torno desta área central da cidade. Você pode ver que agora são casas. Não é realmente um apartamento com duas vitaminas. Tínhamos apartamentos com três quartos. Vimos que são muitas casas. E, portanto, lá, que podem enviar um ao outro. Eles estão perto do centro da cidade, mas não exatamente no centro da cidade, porque é raro você conseguir apartamentos dentro do centro da cidade. Então, vamos preencher isso. Então eu acho que com dois quartos, novamente, é uma localização no centro da cidade e eles são apartamentos modernos com três quartos. Mais uma vez, eu diria que lá ao redor do centro da cidade, há menos deles, mas suas casas. E, novamente, eles estão em boas condições, casas em boas condições. Então, quando queremos os 4 bits, 4 bits, novamente, você pode ver que eles estão tentando ficar no centro da cidade. Há menos frequência, mas provavelmente eles abrigam novamente. Então, mais uma vez, eles parecem ser casas em oposição a apartamentos. Então, eles perto do centro da cidade, mas há casas e, novamente, geralmente pareciam não estar em tão boas condições quanto os três bits. Então eu diria que diria Centro da Cidade, e eu diria casas. E este dará talvez cinco em dez. E acho que os três quartos estão em boas condições. Vamos dar um sete de dez. Então você pode classificá-los como quiser, é apenas para ter uma ideia geral de que tipo de propriedades eles são, qualquer padrão que você possa classificá-los dez ou o que quer que o ajude. Porque precisamos saber qual é o padrão. Porque quando estávamos procurando propriedades para organizar ou comprar nós mesmos, você deveria ver se podemos corresponder esse padrão porque podemos mascarar esse padrão, então é muito mais preciso e nós pode meio que cobrar a mesma corrida. Assim, você pode anotar o padrão como quiser, da maneira que o ajudou. E então você finalmente vai para as fibras novamente, você pode ver que o casal está no centro da cidade. Um aqui, um aqui um pouco mais disperso. As casas deles. Eles parecem estar em boas condições que não parecem estar em más condições. Então eu diria que há muito mais casas espalhadas. Eles pareciam estar em boas condições agora, eu novamente daria seis em dez. Então, agora meio que marca. Então, esses são os locais que precisamos olhar para ele. Esses são os tipos de propriedades no padrão que precisamos observar. Então, a próxima coisa a fazer agora é descobrir, bem, por quanto você pode alugar essas propriedades? Então, para fazer isso, você precisa seguir em frente. Porque o primeiro está espalhado. Em geral, eles parecem estar no centro da cidade. Vamos nos concentrar apenas nos centros das cidades luteranas. É aí que a maioria das propriedades parece estar. Se eu verificar isso de volta e mostrar todas as propriedades, elas parecem estar predominantemente centro da cidade ou parecem estar nas principais estações de Luton. Então, se eu colocar Luton, vamos ver quais opções eles me darão. Isso me dá a estação Luton. E eu acho que geralmente o que vai acontecer é que você terá que encontrar uma estação ou código postal específico no centro da cidade para conseguir isso. Eu acho que geralmente, eu não acho que isso vai te dar talento, centro da cidade de Luton ou a localização que dará a estação da ilusão como um local. E então você pode clicar para alugar. Agora, depois de clicar para alugar, você pode selecionar um raio. Vamos manter isso dentro de uma milha. E para o primeiro, estamos olhando para estúdios. E, novamente, os estúdios, eles parecem ser apartamentos em vez de casas. Então dissemos estúdios a 1,6 km do centro da cidade. Então, já temos alguns estúdios procurando por algo que esteja em boas condições. E podemos definir isso a partir do mais novo listado ou podemos definir isso a partir do preço mais baixo primeiro é apenas 18 listagens, então não vai demorar muito. Agora encontramos algo que está em boas condições. Portanto, este parece estar em boas condições e você pode essencialmente alugar para isso. E o aluguel para isso é de £520 por mês. Então, investimos £520. Ignore-os por enquanto. Vamos falar sobre isso em breve. Em seguida, simplesmente passamos para o próximo. Agora precisamos saber, bem, qual é o preço de um quarto? E novamente, se você olhar para algo que está em boas condições ou de um quarto, você precisa ignorar isso porque é um profissional. Como é mostrado que isso é na verdade um quarto em oposição a um apartamento. Então, novamente, você pode procurar por algo que está em algo que está em boas condições e ver qual seria o preço dessa propriedade em particular. Então, novamente, este, este não parece ruim, é 765. Este parece estar em novas condições. Então vamos, vamos escolher este aqui porque parece estar em muito melhor condição, ou mesmo, ou mesmo este aqui que parece ser relativamente novo, perto da estação no centro da cidade. Parece que eles custam cerca £725 por mês para um apartamento moderno de um quarto no centro da cidade. Então, isso fica a 0.10 milhas da estação, que é praticamente um estrondo no meio do centro da cidade. Então, vamos com 725. OK. Então esse é o aluguel lá. Em seguida, passamos para propriedades de dois quartos. Novamente, você está fazendo a mesma coisa, que é procurar algo que esteja em boas condições. Portanto, uma vez que toda a sua concorrência tem propriedades em muito boas condições. Então, novamente, você tem um aqui que parece ser um edifício muito bom, moderno. Então, vamos fechar a estação. dois quartos. Então, sim, noite cerca de £900. Novamente, há outro por £900. Portanto, £900 parece ser a taxa atual. E agora vamos para as casas. Como as três camas para visitar cinco camas ou casas, simplesmente vamos para o tipo de propriedade que podemos mudar para separar terroristas geminados. Livre-se desses bangalôs escravizados, já que todos esses são tipos de moradia, mude para três quartos. Três quartos. E, novamente, fazemos a mesma coisa, que é apenas procurarmos algo em boas condições na estação. Parece haver três propriedades diferentes. Isso está possivelmente nas melhores condições, são os três que eu assumiria. Para o resto de vocês já podem ver tantas fotos. Então este último aqui, isso pode ser uma condição boa também, mas parece muito, muito barato comparado com o resto, então não temos muitos disponíveis. E faz uma casa de luxo de 3 bits. Não sei ao certo por que é luxuoso, mas os aluguéis parecem estar em torno desse tipo de marca. Então isso está ligado para 1050, a zona para 1300. Então, diremos algo em torno das 1200 milhas. Por volta de 1200. E então, muito, muito rapidamente, eu vou apenas fazer os quatro quartos e um cinco quartos. Então, vou apenas selecionar isso para proibir, pode não haver tantos disponíveis quando eu ramificar um pouco. Parece que isso parece ser alguns. OK. Então, este está sendo totalmente reformado. Então, novamente, isso é muito bom. Isso vai ser novinho em folha. Isso está ligado para 1400, isso está ligado para 1500. Então, em torno dessa faixa. Então, diremos, diremos 1450. E, finalmente, temos cinco quartos. Cinco quartos pareciam ser muito mais caros do que isso está em boas condições, e isso é 1700, então vamos colocar 1800. Então, esses são os reinados para essas propriedades específicas. Agora, a próxima coisa que precisamos fazer é fazer essa linha aqui. Eu sei que perdemos esse aqui fora do mundo. Volte a isso em um segundo. Precisamos fazer o tamanho do aluguel. O que isso significa é se você voltar para um DNA. E esta é sua tela principal. Se você rolar para baixo, ele mostra o tamanho do aluguel. Basicamente, significa o número de propriedades no mercado para cada um desses tipos de propriedades. Então, se você olhar para o estúdio, há apenas três estúdios, o que equivale a dois por cento. Agora, se voltarmos para a folha, ela diz o tamanho do aluguel, o número, o número absoluto em oposição a uma porcentagem. Portanto, o número absoluto de estúdios é três. Então, colocamos três. Em seguida, olhamos para as camas individuais. Há 8686. As duas camas, são 36. Os três Bezos 19175. Então você tem 19175. Agora, limitado, explique essas cores agora. Quanto maior for esse número, ele ficará verde e quanto mais baixo, ficará vermelho. Portanto, é realmente um sistema de cores que vai do verde ao vermelho. A razão é que, se, por exemplo , houver apenas três estúdios e passarmos por toda essa análise, os dados podem não ser necessariamente os melhores, porque há apenas três entradas. pontos. Há apenas três propriedades. Então, essas três propriedades podem fazer muito mal ou é apenas, simplesmente não há informações suficientes quando quase não há propriedades, mas quando você tem propriedades que há um monte de tipo de propriedade, por exemplo, é camas H.261, oitenta e 36 tubas. Mesmo esses dois em 1917 ruim, isso é muito bom em termos de olhar para os dados e dizer, Bem, há muito desse tipo de propriedade. Então, pode ser que os dados tenham maior probabilidade de serem precisos. Então, idealmente, quanto mais informações tivermos sobre uma propriedade específica, melhor. Isso não significa necessariamente que vamos com um quarto já há a maioria deles porque não sabemos quais ocupações HE, ou quais taxas eles alcançam. Mas apenas para este particular, particular 0.1, particular, uma linha em particular, isso parece ser, parece haver o melhor de, fora de seu vascular porque tem o a maioria das informações disponíveis. E quanto mais informações disponíveis algo tiver, mais podemos trabalhar bem, isso vai fazer o meu, o seu não vai ganhar dinheiro. Então esse é um sistema de cores com este que quanto mais prática, melhor. Agora, nós, agora passamos a preencher os dois detalhes restantes, que é o ADR histórico, que significa a taxa diária média histórica. Simplificando, isso significa basicamente qual é a taxa da Nike que essas propriedades podem cobrar? Este significa a taxa de ocupação histórica, que ocupação essas propriedades estão alcançando. Então, se eu voltar a isso e clicar em ocupação, isso está novamente na primeira página em pesquisa. Agora ele vai me mostrar a taxa de ocupação histórica. Então este é o primeiro que podemos preencher, ou podemos preencher esse dinheiro não importa muito. Mas vamos entrar primeiro na taxa de ocupação histórica. Agora, uma vez que você queria a taxa de ocupação histórica, você precisa selecionar o percentil 75. Agora, o que o percentil 75 significa é que se você tem taxa de ocupação, que é, por exemplo, 90%, no percentil 75 é 90%. Isso significa que 25 por cento das propriedades atingiram uma ocupação maior do que 90%. 75 alcançaram uma ocupação menor, depois 90%. Então 25 ou acima disso, 0,75 ou abaixo deste ponto. A razão pela qual escolhi o 75º percentil é porque o que queremos saber é que as propriedades de boa qualidade, aquelas que são geridas profissionalmente, comercializadas, provavelmente são profissionais e fotos dos anfitriões do Airbnb que estão fazendo isso? Bem, o que é o ATV? Porque vamos ser banais. Vamos tentar conseguir algo semelhante. Na verdade, não estamos competindo com pessoas que têm fotos ruins ou que não são comercializadas corretamente e assim por diante. Portanto, não estamos competindo com pessoas que não estão anunciando suas propriedades, provavelmente. É por isso que olhamos para o 75º percentil, porque o 75º percentil re representa as pessoas que estão fazendo isso bem, e é essencialmente aí que queremos estar também. Então, se eu olhar aqui, diz, qual é a taxa de ocupação histórica de um estúdio nos últimos 12 meses. Não quero necessariamente saber o que está acontecendo nos últimos dois ou três anos. Eu só quero saber o que está acontecendo nos últimos 12 meses porque isso vai me dar uma imagem mais precisa porque as coisas mudam com o tempo. Então você precisa selecionar a casa inteira. E então os quartos já estão no estúdio e você precisa mover este todo o caminho para baixo, então é apenas o Studio selecionado. Em seguida, clique em Aplicar. Agora, depois de aplicar isso, você pode ver como o gráfico mudou enormemente. Agora. Agora, isso parece um pouco estranho porque há muitos picos para cima e para baixo, enquanto antes era muito mais estável. A razão é que existem apenas três estúdios e isso é essencialmente o que eu estava tentando dizer quando você não tem muita informação. Você tem coisas estranhas como essa. Você tem picos estranhos. E os dados às vezes podem ser um pouco imprecisos porque, essencialmente, não há muita informação para enviar. Portanto, ainda usaremos as informações que eles têm e ainda as conectaremos por causa deste exercício. Então, o que você precisa fazer é analisar nossa taxa de ocupação histórica nos últimos 12 meses. Como você faz isso é que você não quer ouvir. E você pode ver que o último mês que isso está me mostrando é agosto de 2020. Quero saber qual é a ocupação média de tudo isso de 2019 até agosto de 2020. Então, a maneira como fazemos isso é começar em agosto de 2019. Então eu acho que estamos aqui e a ocupação é de 54%. Então você pega, pega uma calculadora e soma todas as taxas de ocupação do último ano e depois a divide pelo número de meses. Então você pega 54. O próximo é 82, então 54, e então você adiciona um T2. Olhe para o próximo. Quarenta e oito Quarenta e oito O próximo é 91, então você adiciona 91. O próximo é 80. O próximo é 50 para o próximo é 6256145, de volta para 100 , para 62, para 27. Então, o que você fez foi começar de 19 de agosto até 20 de agosto. Você adicionou todos eles. Agora, se eu voltar para 19 de agosto, essa foi a primeira vez que começamos. Agora precisamos dividir pelo número de meses. Então, tivemos 123456789, 101112. E também temos esse 13º aqui porque contamos bem, de 19 de agosto a 20 de agosto e inclusive naquele mês. Então, há esse terceiro ponto de entrada. Então você divide isso por 13 e obtém a ocupação média dos últimos 12 meses, que é de 66 por cento. Então, aqui podemos escrever 66. Portanto, 66% tem sido a ocupação. E então você simplesmente passa para o próximo. E então você faz isso voltando aqui e selecionando um quarto. E, novamente, você quer fazer a mesma coisa que deseja começar de 19 de agosto até agosto de 2020. Você mesmo daqui vamos, seu sacro em torno deste ponto e vamos até o fim. Então, eu vou fazer isso muito rapidamente agora. Vou apenas adicionar daqui até aqui e depois dividir pelo número de meses, que é 13 meses em oposição a 12 meses, 12345678910111213, porque essencialmente, você está começando em agosto e você está tecnicamente terminando em agosto também. Mas se você quiser durar 12 meses, deveria ter começado a partir de setembro, porque isso é aos 12 meses de trabalho. Então você pode fazer 12 meses ou 13 meses. Isso realmente não importa muito. Eu gosto de ir de todo o caminho desde aquele mês exato, todo o caminho de volta. Então, eu vou fazer isso muito rapidamente agora para o quarto. E então, quando você quiser mudar, você pode ir para os dois quartos, três quartos, quatro quartos e cinco quartos. E então eu vou adicionar tudo isso aqui. Então, eu preenchi todas as informações usando esses pontos até cinco quartos. E gravando os dados aqui novamente, você pode ver que eles vão de verde para vermelho. Se for alto, verde, se for baixo, é vermelho. A razão é porque, bem, com as taxas de ocupação, quanto maior, melhor, maior a ocupação ou obtenção, mais dinheiro você ganhará no processo. Agora, eu alterei, a propósito, mudo isso para os últimos 13 meses porque , aparentemente, não posso adicionar 12 meses. Então você pode fazer os últimos 13 meses. Mesmo se você fizer os últimos 12 meses não vai fazer uma grande diferença é apenas um mês de folga. Mas eu gosto de fazer de agosto a agosto ou de setembro a setembro, e assim por diante. Então isso me dá agora a taxa de ocupação. Agora, a última coisa que precisamos fazer é calcular o ADR histórico. Então, qual é a taxa histórica da Nike que está sendo alcançada nessas propriedades? Então, se eu for aqui e clicar nas taxas, novamente, faremos exatamente o mesmo exercício. Agora selecionamos estúdios, vamos até os estúdios. E olhamos, novamente, os últimos 12 meses nos últimos 13 meses, já que eu não contei 12 corretamente ou você pode apenas fazer 1234. Minha mãe é muito ruim 56789101112. Então, sim, você tem que começar em setembro, realmente nem mesmo em agosto. Então você olha o ADR que diz cinquenta e um libras em setembro, £55 em outubro, de £55 em novembro, e assim por diante. E então, novamente, você faz o mesmo exercício, que é somar os meses de agosto até agosto aqui, e então você divide por 13. E isso vai te mostrar o quê. taxa média diária alcançada foi nos últimos 13 meses. Então, vou fazer isso rapidamente agora, isso será feito exatamente da mesma maneira que fizemos para os outros. Então, vamos de estúdios até propriedades de cinco quartos. Então, vou fazer isso rapidamente agora. Então, agora eu passei por todos os cinco protótipos ou seis tipos de propriedades de estúdios até 5 bilhões de propriedades e calculamos a taxa média diária dos últimos 13 meses. Agora, apenas no caso de isso não estar muito claro, mas essencialmente o que eu estava fazendo era pairar sobre essas barras amarelas. E quando você passa o mouse sobre os vírus amarelos, como você pode ver, diz 19 de agosto. Em seguida, diz a taxa diária média, ADR, que é 126, e depois informa apenas o número de propriedades. O número que é 126, que é o número que você precisa essencialmente somar e depois dividido por 13 porque esse é o número de meses que estamos olhando. Então foi isso que eu fiz aqui. E se você olhar para esta linha, o histórico ADR, eu coloquei todos os números. Os estúdios eram 51 noites os ursos eram £62 da noite, um 92107 de dois quartos. Um vinte e um, vinte e dois. Então, agora, vamos ver o que aconteceu nessas duas linhas aqui. O primeiro diz um aluguel dividido por ADR. Então, se você olhar para o aluguel e olhar para a taxa média diária, esse número basicamente informa quantas noites você precisará para cobrir seu aluguel. Agora, eu sei que isso não é um cálculo exato porque há comissões e outros custos e assim por diante e assim por diante. Mas, por enquanto, foi muito útil saber. Quantas noites seriam necessárias com base nesses números para cobrir seu aluguel? E quanto menor o número de noites, é preciso melhor porque isso significa que podemos ganhar mais dinheiro. Por exemplo, você leva um mês inteiro apenas para cobrir seu aluguel. Você não tem chance em **** de ganhar dinheiro com este negócio. Porque mesmo que você esteja lotado, tudo o que você está fazendo é cobrir seu aluguel. Considerando que se você olhar para o estúdio, se ele for alugado £51,9 por dez noites, você essencialmente acaba fazendo sua sacola de dinheiro. E depois, além da tendinite, há lucro potencial. Agora, como eu disse, isso não é tudo incluído, essa outra construção, mas é só que precisamos saber qual tipo de propriedade leva a menor quantidade de cavaleiros para ganhar seu dinheiro de volta. Então, se olharmos para esses números e, a propósito, eles são calculados automaticamente para você e não há nada que você precise fazer com o estúdio. Demora cerca de dez noites com um de 1 bit. Demora cerca de 12 noites para dormir, leva dez noites. O 3-bit leva 11 noites, o antepassado leva 129. E a luta que leva meio mês apenas para cobrir seu custo antes mesmo de entrar em lucratividade. E, novamente, com este, verde é basicamente o número mais baixo. Quanto mais baixo, quanto mais baixo for, melhor será. Então, nesse caso, verde é essencialmente o que é baixo. E se for uma taxa realmente alta, porque isso significa que leva mais tempo para recuperar nosso dinheiro. E, novamente, o último é semelhante ao acima, mas este mostra seu potencial de lucro. O que isso está dizendo é, com base em todos esses números. Qual é o potencial de lucro? O que é receita? Quanto dinheiro podemos ganhar menos o aluguel? Então, por exemplo, se olharmos para o estúdio aqui, o que estamos dizendo é que o aluguel é 520, então esse é o nosso custo ou a receita é potencialmente que podemos ganhar cinquenta e um libras por noite será reservado por cerca de 66% do mês, ou seja, dois terços do mês. E se procurarmos 2 mil por mês, são cerca de 20 noites. E estamos ganhando £51. Estamos ganhando cerca de £5.551 por noite. E, portanto, se olharmos o mês e dissermos que estamos fazendo 51 noites para 29, vamos apenas dizer aproximadamente porque isso é 66 por cento do mês, 29 em 30, isso é sobre £1 mil. Mas nosso aluguel é 520. Então, se tirarmos 520, estamos em cerca de £500. Portanto, £500 é basicamente o nosso potencial. Mas agora isso não inclui as taxas e as contas e os custos dos sistemas e assim por diante. Então, novamente, isso tem potencial, tem uma margem de £500, mas obviamente isso vai ser consumido pelas contas em todos esses outros custos. Então, novamente, precisamos, precisamos de um protótipo que tenha uma grande margem. Vamos olhar para a única cama. A margem é que o lucro potencial é de cerca de oitocentos, novecentas libras para a cama tem muito potencial em 1500, o 1175 de três bits. Então, novamente, isso é muito bom. As quatro camas, que são 854, e finalmente, a fibra, que não tem muito potencial. É apenas 286. Novamente, com este em verde é o valor mais alto porque precisamos ter certeza de que ganhamos muito dinheiro e aquele que ganha mais dinheiro tem mais potencial. Então, isso é essencialmente o que é. Estes nós temos entrada, alguns deles foram calculados para nós. E agora, analisando esses dados, precisamos encontrar um que tenha mais verdes. Porque quanto mais verde for, maior a probabilidade de funcionar. E eu acho que é muito evidente que, neste caso, as propriedades de dois quartos, o tipo de propriedade de dois quartos parece ter o mais verde que falta no primeiro. Mas, novamente, isso não importa muito porque tem 36 propriedades, o que é, você sabe, muita informação, muitos dados, o que é bom, porque o quanto mais informações tivermos, mais ele suporta essas informações aqui. Portanto, tem uma boa quantidade de dados, tem a maior ocupação, junta mais alta com o One Belt, o que é bom. É preciso a menor quantidade de cavaleiros para cobrir ou alugar. Portanto, este é alugado dividido pelo curso ADR, a tarifa noturna. E tem o maior potencial de margem de lucratividade. Portanto, é muito, muito fácil, neste caso, dizer bem, os veteranos têm o maior potencial. Mas às vezes você pode estar em uma situação em que dois tipos diferentes de propriedades podem estar muito, muito próximos. E então, caso você possa ter apenas selecionado os dois primeiros e depois fazer uma análise mais aprofundada nos dois primeiros. Agora, uma coisa a se notar com a propriedade de dois quartos é e por quê. Na maioria das áreas, eles tendem a ser muito populares porque imagine que você tem um estúdio, você tem um estúdio. Agora, se alguém está procurando reservar um hotel em comparação com um estúdio, o aluno pode acabar sendo um pouco mais caro às vezes. Porque um hotel não tem. O hotel tem economias de escala, o que significa que eles têm 5060 quartos e podem distribuir o custo. Enquanto quando você tem apenas um estúdio, pode ser um pouco caro. A mesma coisa pode ser dita por um momento, que é se for um casal e eles não quiserem dormir em um sofá-cama ou algo assim, e quiserem usar as camas principais, então você só pode realmente chegar a pessoas em uma propriedade de um quarto, que é o mesmo que um quarto de hotel. Mas, novamente, o quarto de um quarto em comparação com um quarto de hotel pode acabar sendo mais caro. Considerando que uma vez que você entra em dois quartos em diante, se você comparar o custo de propriedades de dois quartos ou E, com quartos legítimos com dois quartos de hotel. A propriedade de dois quartos na maioria das vezes tende a ser mais barata do que dois quartos de hotel. Considerando que o mesmo não pode ser dito para estúdios em uma cama na maioria dos casos. Mas como você tem mais quartos a partir de dois, o custo comparado aos hotéis é muito, muito melhor. Tinha uma vantagem competitiva muito melhor quando se trata de proteínas de dois quartos e mais puramente porque, bem, você precisa legitimar quartos. Então, neste caso, é muito fácil dizer isso ou tomar uma decisão que a propriedade de dois quartos parece o melhor. E a propriedade de dois quartos é o que tem mais potencial em Luton. E claramente temos uma margem de ódio muito, muito boa para trabalhar. E agora vamos fazer uma análise mais aprofundada sobre isso para ver, bem, o número de pilha e podemos pegar uma propriedade de dois quartos nesta área específica? 5. Outras pesquisas na área reeditadas: Uma vez no aluguel para alugar, analise seus critérios se eu passei. Podemos simplesmente passar para uma análise mais aprofundada. Agora, quando se trata de uma análise mais aprofundada, análise mais aprofundada não é necessariamente orientada por dados. É mais o que eu chamo de evidência anedótica no sentido de que são opiniões, é feedback. Ele está pesquisando um pouco mais sobre as áreas, e assim por diante. Portanto, você não vai necessariamente sempre obter uma pontuação de dez, que são oito em cada dez áreas. Esta é uma área de sete em cada dez é mais do que, bem, uma vez que tenhamos feito o analisador e os números se acumulem, só queremos fazer um pouco mais de pesquisa sobre a área em termos de quem as empresas não são. Existem muitas agências grandes operando lá, e assim por diante, porque são todas, se obtivermos uma resposta positiva da análise mais aprofundada, isso só aumenta o aluguel ou um analisador? e apenas confirma também, esta é uma boa área e esta é uma área em que esses negócios podem funcionar, mas você não necessariamente obterá uma pontuação de dez, é um caso de olhar as evidências e olhar para o feedback e a partir daí. Então, em vez de falar, temos uma coisa que é orientada por dados no sentido de que temos a taxa de ocupação na taxa média diária. Agora, a previsão é de 65% para as propriedades de dois quartos. A previsão da taxa média diária é de £116. Agora, se você se lembra, fizemos isso direito e começamos com o tipo de propriedade. Então, tínhamos £116 para as duas camas e 65 por cento. Então, isso é o que a previsão era. Agora, no ano passado histórico, nos últimos 12 meses, a taxa de ocupação foi de 84% e a taxa média diária foi de 114%. E novamente, se voltarmos para a primeira folha, você pode ver que aqui fizemos isso certo? O sal, que é de £114 para as duas camas e 84% ou 84% de ocupação para as duas construídas nos últimos 12 meses. Então, o que isso mostra é que a ocupação, que está prevista, é na verdade vinte e nove por cento menor do que era nos últimos 12 meses. E as taxas previstas são apenas um pouco mais altas, essencialmente dois por cento mais altas. Agora, o critério que eu disse é que o que eu não quero é, por exemplo, digamos que a previsão foi 65 por cento e o erro de previsão é igual a 116. Sua ocupação histórica era de apenas 20% e a taxa histórica da Nike era de apenas £40. Então eu acho que isso seria motivo de preocupação porque se fosse apenas 20 por cento no ano passado, como é isso de repente 65 por cento. Então, desde que a previsão seja um aumento máximo de 20 por cento do histórico, então tudo bem, porque quando você às vezes é crescimento econômico e assim por diante e assim por diante. E isso pode justificar uma maior ocupação. Mas, neste caso, ambos passam de qualquer maneira porque, bem, a previsão é muito menor do que no ano anterior e a taxa é praticamente a mesma. É apenas dois por cento maior. Mas acho que o ponto permanece, que é que se uma previsão é 116 e no ano passado foi de apenas £50. Então, tipo, se eu voltar a isso, a previsão é de £119 para o estúdio. Mas no ano passado foi de apenas £49. Então, para mim, isso não parece muito válido porque bem, se o ano passado foi 49, oi Kenny. Como você pode ter um aumento de mais de 100%? Se eu dobrar isso, ainda estamos com 98. Isso é mais do que o dobro. Então eu acho que, desde que a previsão e o histórico relativamente semelhantes, ou enquanto o histórico for maior do que a previsão, então tudo bem. Mas se tivermos uma situação como esta em que a previsão é ridiculamente alta no histórico é muito baixa, então, você sabe claramente que há um pequeno problema ou talvez haja um problema com os dados. Então, isso é novamente, já calculado para você. Então você pode ver que os critérios estão aqui. Os critérios são aprovados se a previsão for inferior a 20 por cento de aumento das taxas históricas. Agora isso não é um aumento de 20%, isso é uma diminuição de vinte e nove por cento de S, ok? E isso é apenas um aumento de 2%. Então, isso será calculado para você. Agora, o próximo passo é o feedback da agência. Então, deixe-me ampliar. O que quero dizer com isso é que, na seção de marketing, cobriremos muitos serviços diferentes, agências de acomodação. Agora, você pode realmente entrar em contato com essas agências e solicitar muitas informações sobre a área que está procurando. Então eu fiz esse exercício com um local chamado brac null. Acredito que mencionamos isso aqui. Então, temos brac null aqui. E eu envio um e-mail pedindo algumas informações. E o que faremos na seção de orientação de tarefas, incluirei um modelo de e-mail para que você possa ver que tipo de e-mail precisa enviar. Agora, você nem sempre recebe uma resposta porque muitas dessas empresas estão muito ocupadas e provavelmente há muitas pessoas enviando e-mails para elas. Então você pode ter sido perseguido por eles algumas vezes. Você não necessariamente sempre, sempre receberá uma resposta. E outra coisa a se notar é que quanto mais agências você puder enviar e-mail melhor, porque nem todas as agências cobrem todas as áreas exatamente da mesma maneira. Então, neste exemplo, estamos, por exemplo, mas este analisador estamos olhando para Milton Keynes. Agora, a Silver Door pode não ser uma grande operadora em Milton Keynes, mas Situ pode ser uma grande operação em Milton Keynes. Então, novamente, pegue com um pouco de pensão, pitada de sal. Então, com brac null, enviamos um e-mail e eles nos informaram o número de consultas na região a 120. A duração média da estadia foi pouco menos de um mês, 24 noites. A taxa de conversão da consulta para a reserva é maior do que a média em cerca de 35 por cento, o que é realmente, o que é muito bom, na verdade, isso é o melhor para a pessoa que me disse. Então, o que eu faria é, sob o feedback da agência, anotaria a porta prateada, 120 consultas, 24 dias, estadia, 35 por cento de conversão. E eles estão dizendo que isso é muito bom para a área. E então vou continuar fazendo isso para o resto das agências, que há Situ, Sacco e assim por diante e assim por diante. Agora, como eu disse, quando você recebe feedback deles, não necessariamente dá uma pontuação de dez porque, bem, é 120. Incrível ou quão bom é um 120? Você não sabe necessariamente porque não há nada para comparar, mas pelo menos você tem algumas informações. Por exemplo, fizemos isso com uma área uma vez e eles disseram, não me lembro exatamente da área, mas acredito que eles mencionaram que havia uma área na qual você pode obter muitas reservas. E agora, como alguns empregadores se mudaram, não há mais muitas reservas. Então, novamente, essa é uma visão muito, muito boa. Então, quanto mais você puder obter das agências, melhor. Mas, como eu disse, você nem sempre terá nossa resposta a eles. Às vezes, pode ser relutante em manter as informações de fora. Depende apenas de quem você pega no dia e se você os persegue algumas vezes e assim por diante. E é essencialmente assim que muito disso funciona. Mas incluirei um modelo de e-mail e incluirei uma lista de agências na seção de orientação de tarefas. Então, essas serão portas prateadas situadas na Sacco Bridge Street, e a lista continua e continua. E esse é o objetivo aqui, que é obter feedback da agência. E se a resposta for positiva, isso só alimenta ainda mais nossa pesquisa. E está indicado, bem, esta é uma boa área e podemos ganhar dinheiro com essa área. A próxima coisa que precisamos observar são as principais cadeias de hotéis. Novamente, isso se houver grandes cadeias de hotéis na área, isso é novamente um sinal positivo porque fez com que suas cadeias de hotéis estivessem na área. Isso significa que eles fizeram muita pesquisa. Eles sabem que há pessoas chegando. Eles passaram muito tempo resolvendo tudo isso. Então, se eu for ao Google, o que eu fiz foi definir hotéis em Milton Keynes. Então, novamente, se eu voltar um passo, você pode simplesmente colocar isso no Google. Tudo o que fiz foi definir os hotéis Milton Keynes porque essa é a área que estamos olhando. Em seguida, clique em mapas. Agora, isso mostrará a área de Milton Keynes. Deixe-me ampliar um pouco para você . E eu acredito que isso é. 6. Análise de preços de área reeditada: Neste vídeo, abordaremos a análise de preços e como definir seus preços. Então, a primeira coisa que precisamos fazer, há apenas duas coisas que temos contribuir para descobrir quais devem ser os preços. Portanto, o que temos que inserir é chamado de rev par, que significa receita por propriedade disponível. Realmente não importa muito sobre o que isso significa, o que é relevante, pois não precisamos necessariamente usá-lo. Só precisamos saber quais são esses números para calcular quais são os preços. Então, se voltarmos a um DNA e clicarmos no preço, e depois clicarmos na sazonalidade. Isso lhe dará duas figuras aqui. Eles são o RevPar e o RevPar de fim de semana. Então, agora você pode selecionar a propriedade de dois quartos, já que essa é a propriedade que estamos vendo. Novamente, isso realmente não muda muito nesse caso em particular. De qualquer forma. Agora, o que RevPAR é a receita por aluguel disponível, que é dividida pela receita diária de aluguel pelo número de anúncios disponíveis para aluguel. Então, eles olham para a receita gerada por todas as propriedades na área dividida pelo número de propriedades nessa área específica. Portanto, isso não significa necessariamente que as taxas cobradas representam apenas receita total dividida pelo número de unidades. Porque, embora nem todas as unidades sejam construídas todos os dias, eu assumiria uma ocupação de 100%. Portanto, não tenho certeza por que isso é necessário. Acho que é algo que os hotéis usam mais do que apartamentos, porque acho que pode ser mais relevante para eles olharem. Bem, quanta receita nós ganhamos? Quanta receita cada colega de quarto, por exemplo, se você tem um hotel com 50 quartos ou 100 quartos, isso seria útil para eles. Considerando que quando você tem apenas alguns apartamentos, eu realmente não consigo ver por que isso seria irrelevante para ser útil, mas ajuda com um aspecto que está claramente nesta área. Podemos ver que a barra vermelha é menor nos dias da semana e mais alta nos fins de semana. O que faremos é pegar esses números, 6477 para o dia da semana e fim de semana, e os colocaremos aqui, 6477. Agora, o que isso faz é que começaremos a nos dar todos os números de que precisamos em termos de preços. Agora, vou passar por isso passo a passo e mostrar exatamente como os preços são calculados. Portanto, a primeira coisa que é calculada é essencialmente a taxa média diária sem a taxa de limpeza. Então, o que isso significa é que, até agora, se eu voltar para o analisador de aluguel de aluguel, dissemos que a previsão média diária é de £116. Podemos amarrar a £116. Mas se você olhar para um DNA e se eu voltar para as taxas, por exemplo, ou mesmo se eu voltar para Visão geral, se você olhar para a taxa média diária, esta é a taxa média de livros por noite mais a taxa de limpeza. Então, quando temos £116, isso também inclui a taxa de limpeza. Mas agora sabemos que os números que dissemos são de que a taxa de limpeza é de £20 para a limpeza, £20 para a lavanderia e £4 para os reabastecimentos. Então, se eu entrar no preço, podemos ver que a taxa de limpeza realmente precisa ser £44 por estado, porque embora nos custe 20 para limpar, 20 para lavar a roupa e quatro para os reabastecimentos. Então, quando você tem £116, que inclui a taxa de limpeza, também sabemos que a estadia média é de três noites. Então, se as pessoas reservarem por três noites e pagarem £116 todas as noites, isso significaria que temos 116 multiplicado por três, que é £348. Mas se tirarmos a taxa de limpeza, porque bem, 44 desses 348 são atletas, na verdade, é a limpeza. Então, se nos livrarmos da taxa de limpeza, só temos £304 sobrando. E ao longo de três noites, isso é £101. Então, novamente, é assim que os números são calculados, que é que todos os números que analisamos em termos de preços incluíam limpeza anteriormente. Agora queremos separá-los. Então diga, Bem, esta é minha tarifa noturna e essa é minha taxa de limpeza. Então, temos que separá-los. Isso é essencialmente o que aconteceu aqui, que são as taxas de limpeza já calculadas para você com base no fato de você colocar seus números de limpeza aqui. Vou passar por isso em uma ordem um pouco estranha. Então, em seguida, temos a taxa extra de hóspede. Agora com preços de combinação de serviços. Para os dois primeiros convidados, eles estão incluídos no preço base. Por exemplo, o preço base aqui é de £101. Portanto, se apenas para as pessoas que estão reservando, pagaria £101. Mas agora digamos que você tenha uma propriedade de dois quartos que acomoda para as pessoas. Então, o que aconteceria é que eles pagariam £101. Além disso, entre 15 a £20 para os convidados para convidado número três e o convidado número quatro. Então é por isso que eu digo três em diante. Então, por exemplo, para duas pessoas, seria 101. Para três pessoas, seria 101 mais 15. Então isso é 1164 para as pessoas, seria 116 mais outros 15, o que tornaria 131. Então, essencialmente, do hóspede número três em diante, você pode cobrar mais 15 a £20 por hóspede além de sua tarifa diária média. Então, esta é a sua taxa de limpeza. Isso é quanto você pode cobrar extra por hóspede. Agora, no Airbnb, isso é muito, muito fácil de fazer sob os preços. Você pode simplesmente definir isso como uma taxa extra. Se você quiser definir isso na Booking.com, você terá que entrar em contato com seu gerente de conta e você terá que dizer a eles que deseja configurar uma taxa de £15 além da sua taxa básica, além da sua taxa básica da sua tarifa base booking.com. E eles terão que fazer isso por você. Basta que eles saibam disso para qualquer um. Se tivermos mais de dois convidados, então ele recebe o número 3456. Queremos ter mais £15 para cada aumento. Então, essas são essas duas taxas. O próximo que temos é, vamos passar por esta seção aqui. Então Airbnb, eu já mencionei a você que o motivo é que £101 é porque as taxas de limpeza foram deduzidas. A taxa média durante a semana é £91 e a média que podemos avaliar é de £110. A forma como isso é calculado é porque, como você pode ver, há uma pequena diferença de que provamos ser mais barato. As extremidades são mais altas. Então, eles são calculados na mesma proporção, a mesma proporção que estes aqui. Então, como você pode ver, a diferença é relativamente a mesma em termos de porcentagem. Então, por exemplo, você pode ver que há uma pequena diferença aqui e a mesma diferença é mostrada aqui também. Porque como sabemos que somos mais baratos e os fins de semana são mais altos nessa área. E eu fiz alguns cálculos para ajustar esses números para você. Então, se você quiser dizer corrida durante a semana e pudermos avaliar, isso é o que a corrida seria. Agora, este é muito, muito fácil. Como eu disse antes, se eu entrar no analisador de aluguel de aluguel, teremos uma taxa de transação de 3%. Agora, a razão pela qual temos uma taxa de 3% é porque as cobranças do Airbnb são de três por cento de comissão. Agora você pode estar pensando, bem, por que é 3%? Booking.com child é 15%, então isso não deveria ser maior? E a razão pela qual eu disse antes que isso não é maior é porque na Booking.com nós realmente cobramos um preço mais alto, embora um preço mais alto, embora paguemos mais comissão no final do dia, acaba sendo exatamente o mesmo. Então, se eu mostrar aqui no Airbnb, a taxa da Nike, em média, é de £101. Mas, para a Booking.com, na verdade temos uma margem de lucro de 16, 16%. O que isso significa é que definimos o preço da Booking.com 16% mais alto para incluir a comissão extra. E também, se eu voltar ao analisador de aluguel para incluir essa taxa aqui. Agora, ao reservar no Airbnb, não pagamos nenhuma taxa de transação para fazer greve. Mas na Booking.com temos que pagar uma taxa de um ponto e quatro por cento. Então, porque temos que pagar comissão extra e porque temos que pagar por esses troféus, aumentamos o preço em 16%. Portanto, o dinheiro que recebemos no outro dia é exatamente o mesmo. Portanto, esta coluna aqui é essencialmente 16% a mais do preço AV e be. Em seguida, passamos para o desconto. Novamente, os descontos são calculados para você. Portanto, o desconto semanal que você pode definir para seis por cento, mensalmente, dez por cento, madrugador, dez por cento, e no último minuto, dez por cento. Agora, a forma como eles são calculados essencialmente, por exemplo, se nós, se nosso objetivo é obter 80% de ocupação e alguém reservar por um mês. Então, essencialmente, temos 100% de ocupação. Podemos dar a eles um pouco de desconto e ainda assim acabar ganhando mais dinheiro do que teríamos anteriormente. Então foi assim que calculei esses números. Novamente, muito, muito simples, mas esses são os descontos que você precisa definir. Então, novamente, tudo isso é calculado para você. Madrugador, oferecemos dez por cento, de última hora, oferecemos dez por cento. Agora, finalmente, chegamos à última coisa que é o software de precificação. Usaremos alguns softwares de preços. É para, por exemplo, além do preço das lâmpadas. E quando você usa um software de prensagem, geralmente pede dois preços, que é, bem, qual é o preço base, que realmente significa qual é o preço médio que você deseja definir? E o preço médio que queremos definir é essencialmente o mesmo que o preço médio do ABM, que é 101. E eles também perguntaram qual é o mínimo que você está disposto a aceitar. Novamente, vamos definir o mínimo como o mesmo que a base. O motivo é que já definimos nosso desconto no Airbnb e na Booking.com. Não queremos oferecer mais descontos além dos descontos que já dissemos. Portanto, se você usa um software de preços, basicamente o que você precisa fazer é garantir que sua base e seu mínimo sejam os mesmos, porque os descontos já foram definidos. Agora. E com muito desse software. Por exemplo, chegaremos ao palpite D, que é um gerenciador de canais que usaremos para definir o preço. Há uma seção para a marcação da Booking.com e definiremos uma margem de 16%. Agora, se você não estiver usando um software de preços e usará, você sabe, apenas definindo um preço ou um preço base ou se estiver usando o menu do canal, defina seu preço em vez do preço que você said é essencialmente este aqui. Você ignora os dias da semana e ignora os fins de semana. Você acabou de definir um preço médio, que é esse número aqui. E você também seleciona sua maquete de 16%. Agora, o que vou fazer é que lhe dará uma média muito boa em todas as suas taxas. Então essa seria a maneira mais fácil. E quando você está começando, quando você está fazendo sua listagem de V&V e quando você está fazendo você está pegando essa coisa, eu sugiro que você comece com a média preço base, que neste caso é de £101. E na Booking.com, é claro, há uma margem de 16%. Então, quando você criar sua conta do Airbnb e ela pedir um preço, você definirá isso. E para a Booking.com, você definirá este aqui. Mais tarde, quando você começou a usar o software de preços, você pode definir que eles são a base e o mínimo. Agora, você pode ter que assistir a este vídeo algumas vezes porque há muita coisa acontecendo. Há muitos números diferentes de que você precisa, você não precisa necessariamente entender como os números são calculados, mas você precisa ter uma boa ideia do que o número reflete. Mas, para simplificar e dar um pouco de resumo, tudo o que você precisa fazer é preencher esses dois aqui. Quando você transforma seu AirBnB em um talento, esse é um número que você conecta ao criar sua conta booking.com. Esse é o preço que você definiu para AirBnB e Booking.com. Você paga uma taxa de limpeza ou £44 para hóspedes extras além de dois. Então, depois das duas, você define um aumento de 15 para £20. E esses são os descontos que você precisa para definir e diminuir a linha. Depois de ter um software de preços, você pode simplesmente ter o preço do Airbnb como preço base. Novamente, o preço do Airbnb tem um preço mais baixo e tem uma maquete booking.com de 16 por cento. Então assista a este vídeo algumas vezes em que duas a três vezes, só para ter um bom entendimento, pode ser um pouco confuso no início, mas você entenderá isso muito, muito rapidamente. E também farei um resumo disso na seção do jardim de tarefas, para que você possa simplesmente copiar e colar esse preço. Então, acredito que a primeira coisa que você precisa fazer é basicamente começar a trabalhar e definir esses preços. E com o tempo você pode, se precisar tratá-los, você pode ajustá-los. Então isso é tudo o que temos que fazer para a seção de preços, que é preencher esses dois campos aqui e tudo será, todo o resto será camuflado para você com a análise de preços. 7. Como analisar a atividade reeditada: Então, finalmente, se você olhar a última planilha do sistema de análise de negócios, você tem o que é conhecido como tabela de ocupação. Agora, não há nada que você realmente precise fazer aqui é apenas uma tabela que mostra a quantidade diferente de lucros que você pode obter com base na ocupação. E é apenas algo bom ver que você está com esses negócios em particular. Então, como você pode ver na primeira coluna, temos ocupação novamente de 0% até 100%. E então ele lhe diz, bem, quanta receita você pode obter com base, bem, nessas ocupações, então, se você estivesse totalmente reservado, você teria uma renda de aluguel de £3.480. Em seguida, ele informa o custo total com base nessas ocupações. E então, finalmente, ele mostra o lucro. Agora, queremos estar em um estágio em que estamos quebrando cerca de 50 por cento. Agora, no sul da Inglaterra, às vezes isso pode ser em torno de 55 por cento ou apenas um pouco maior que 55 por cento. Portanto, se eu voltar para o analisador de aluguel para aluguel, temos o critério de equilíbrio em torno de 50 por cento, mas se estiver entre 50 a 60, dependendo da área, pode ser bom. Mas, idealmente, queremos estar em torno dessa marca K, que é o equilíbrio de 50% quanto mais perto estivermos dessa barreira, isso significa que, na metade do mês, cobrimos todos os nossos custos. O ponto de equilíbrio é de 50 por cento. E, novamente, parece corresponder porque, quero dizer, por exemplo, a perda é de apenas £2,56. Deixe-me deixar isso maior para você. Essa perda é de apenas £2,56, o que significa essencialmente que estamos no ponto de equilíbrio. Estamos cobrindo todo o nosso custo em 50 por cento. Agora, a ocupação alvo, como mencionei antes, é realmente em torno da marca de 80 por cento. É aí que queremos estar quando se trata de negócios de elogios. E se formos para 80 por cento, então nós, estamos essencialmente aqui, que são os lucros de £811 todos os meses. Eu acredito. Se eu voltar para a análise do aluguel de aluguel, a previsão é de cerca de 65 por cento com base em um VMB. Portanto, a previsão está dizendo que estamos mais ou menos nessa área aqui, que é £404 todo mês. Mas é aqui que estávamos, onde essencialmente queremos estar. Portanto, este é apenas um resumo rápido de essencialmente você lidará. E assim você pode ver rapidamente onde você meio que disse. Portanto, a previsão de equilíbrio está aqui e, em seguida, o alvo está aqui. Só para resumir isso também, que sim, claro que a previsão está indicando esse nível aqui. Então, deixe-me escrever a palavra previsão. Mas isso se baseia apenas nas informações do Airbnb. Isso pressupõe que, você sabe, se não estivéssemos fazendo mais nada, mas se eu entrar em uma análise mais aprofundada, nós realmente queremos estar olhando, bem, o que as agências estão dizendo. Eles estão conseguindo muitos negócios lá. Nós realmente queremos explorar isso. Também analisamos os dados anteriores e vemos que, historicamente, bem, a ocupação era muito, muito maior. Então, o potencial, poderia até ser maior. Mas, novamente, quando fazemos nossos números, queremos ser conservadores. Queremos pelo menos ganhar uma boa quantia de dinheiro com base na previsão e qualquer coisa acima disso é um bônus, mas isso nunca pode ser realmente garantido porque quando se trata de agências, você não necessariamente sempre obtém informações deles e você não pode comparar exatamente os dados. Então, é essencialmente assim que lidamos com a análise em resumo, seja, vemos que o Airbnb basearia nossos números no Airbnb. Mas realmente queremos estar perto desse alvo aqui. E é isso que esperamos obter com base no fato de que fizemos análise mais aprofundada e é mostrado, assim como as empresas, são grandes hotéis. Há muitas agências nessa área específica. E mesmo no nível previsto de previsão, se eu voltar para o analisador de aluguel de aluguel, temos dois critérios e ambos os critérios são essencialmente ter que passar com base na previsão de níveis, não em níveis elevados de 80 por cento, mas com base na previsão. Então, só para resumir isso rapidamente, o principal critério é que, no primeiro ano, queremos recuperar todo o nosso dinheiro, o investimento que gastamos, queremos recuperá-lo. Então, no ano dois, ano três, ano quatro, todo o lucro. E neste acordo, conseguindo racionalmente mais do que o dinheiro que gastamos enquanto estamos nesse assunto. Mais uma coisa a se notar aqui é que, embora estejamos essencialmente procurando ganhar todo o nosso dinheiro de volta no primeiro ano. É aqui que a combinação de subs fica boa lá, por exemplo, se você olhar para suas propriedades, taxas de instalação, e em termos de seu investimento neste caso é de 42 a 3. Bem, a realidade é que, na verdade tecnicamente, não é o seu investimento total, como no sentido de que, digamos, você usa algum equipamento de câmera porque quer filmar vídeos e gasta £4.223 em equipamentos de câmera, bem, então todo o dinheiro deles é essencialmente seu dinheiro está amarrado e você não necessariamente receberá esse dinheiro de volta porque gastou todo o dinheiro deles em equipamentos de câmera e você quer transformar isso em nosso lucro fazendo vídeos e vendendo vídeos. Mas se você olhar para este caso aqui, o conjunto de taxas de propriedades, gastamos £1100 no adiantamento do aluguel. Mas quando damos a sacola da propriedade, esses títulos alugados acabam de sair do aluguel do último mês. Porque, por exemplo, pense uma tendência de você assinar talvez para si mesmo ou para sua família, ou se você tem filhos, quando eles vão para a universidade, você assinou uma tendência ou o que quer que seja. Sempre que você tem um título alugado que é, na verdade, apenas o aluguel do último mês, eles só querem isso adiantado. Então, tecnicamente, o que acontecerá é que o lucro do seu último mês será inflado £1100 porque você não tem nenhum aluguel para pagar. Então, eu pessoalmente não considero isso como um investimento. Eu sei que é uma taxa de instalação e precisamos desse dinheiro para começar. Tecnicamente, não é realmente um investimento porque você simplesmente obtém o banco sempre que devolve as chaves. E o mesmo se aplica ao depósito também, ou seja, você paga um depósito de £1500, mas contanto que você não danifique a propriedade, você também receberá seu depósito de volta. Então, a única coisa que você não recebe de volta são as taxas e o custo dos móveis. Porque, embora depois de comprar um sofá e a superfície com alguns anos de idade, você não pode realmente fazer nada com isso. A única coisa que você pode fazer é dobrar o sofá. Então, realmente os 42 a três que você gastou, esse é realmente o único dinheiro que tecnicamente custa porque esse dinheiro você recebe de volta sempre que devolve as chaves. Seu investimento não é nem de dois a três, na verdade é de apenas £1600. Talvez você perca parte do seu depósito porque eles talvez tenham que limpar o carpete ou lamber tinta aqui e ali. Então, talvez digamos que você perca alguns £100 de gordura. Isso significa que seu investimento pode ser 1500 mais cento, dezesseis centenas. Digamos que você perca 400 do seu depósito. Seu investimento total é de apenas 2 mil re, porque muito do dinheiro que você está recebendo volta quando devolve as chaves. E no primeiro ano, você está ganhando cerca de £5 mil. Então essa é apenas outra maneira de ver isso. É assim que eu pessoalmente vejo esses investimentos. Mas ainda é importante saber que isso é quanto vai custar para começar a funcionar e ainda queremos recuperar isso. O critério é que queremos recuperar o dinheiro que gastamos. Então, ano 234, lucro puro. E quando devolvemos as chaves, sempre que isso acontecer, também recebemos uma grande parte desse dinheiro de volta. Então é assim que eu vejo os negócios. É assim que os Sioux, por que fazemos a previsão e temos as ocupações-alvo, e assim por diante. Mas esta mesa é muito, muito útil para saber essencialmente onde você está com este negócio e quando você se senta quando se trata dos critérios. Então, por exemplo, este é o ponto de equilíbrio, é aqui que queremos estar e atualmente nos sentamos por aqui. Então, ele fornece apenas um resumo rápido de todo o negócio. Nada realmente que você precise fazer aqui em si. 8. Como analisar as propriedades compradas reeditadas: Neste vídeo, analisaremos o analisador de ofertas de compilação de serviços. Se você estava comprando a propriedade ou se já possui a propriedade que deseja fazer, economiza combinação em. Então, por simplicidade, você obtém uma comparação melhor. Na verdade, mantive os números exatamente iguais. Então, estamos essencialmente olhando mesmo negócio que estávamos no caso de aluguel e aluguel, que é o apartamento de dois quartos e Milton Keynes. Então, mantive os números exatamente iguais. Assim, você pode ver como seria o negócio se você fizesse um aluguel para alugar nessa propriedade em comparação com bem, se você já possuísse a propriedade e esse fosse seu próprio apartamento. Então, como os números serão diferentes? Como o negócio seria diferente? Então, novamente, a situação dos detalhes da propriedade é exatamente a mesma, que é Milton Keynes. Estamos olhando para o centro da cidade ou uma propriedade de dois quartos. Parte mobiliada exatamente a mesma propriedade. E as entradas que mantive exatamente as mesmas também, que é bom, a previsão que dissemos era de £116. A ocupação mínima era 65 por cento e a permanência mínima de um dia era de três dias a três dias no mínimo. Eu gostaria que você pudesse ver os números são exatamente os mesmos de antes. E acho que isso tornará a comparação muito mais fácil, porque você poderá ver bem, como aluga para alugar. Estávamos ganhando tanto e como, você sabe, como uma propriedade que possuímos, quanto poderíamos potencialmente ganhar? Agora, uma diferença aqui é esta seção aqui, que é a última vez que tivemos uma seção sobre taxas de instalação de propriedades, que incluía seu depósito, seu adiantamento de aluguel e taxas de agente de locação , tudo essas coisas. Agora você não tem isso se você já possui a propriedade. Então, eliminamos essa seção e a substituímos pelo fluxo de caixa ASD. A razão pela qual temos fluxo de caixa AST é porque queremos saber bem, se a propriedade está ganhando tanto, que é £337,69 todos os meses como uma propriedade AST. Bem, quanto posso ganhar como uma propriedade de acomodação de serviço? Quanto mais dinheiro posso ganhar no processo? E se eu ganhar muito mais dinheiro do que valeria a pena converter essa propriedade em acomodação de serviço. E se pudermos aumentar massivamente o fluxo de caixa. Então, se passarmos por isso, a primeira coisa que você precisa inserir é o aluguel. O aluguel aqui, sua hipoteca. Então, quanto você está pagando seu custo mensal de hipoteca? Você tem suas taxas de administração. Então, normalmente você está deixando taxas de agente e você pode selecionar 0 por cento, cinco por cento ou dez por cento. Agora, se eu tipicamente agente de locação vai cobrar cerca de dez por cento. Então você pode colocar dez por cento se você tiver um agente de aprendizado normal, se você estiver autogerenciando a propriedade para que você não tenha um medidor linear e você pode simplesmente mudar isso para 0 por cento. Mas normalmente deixo participar de charters cerca de dez por cento, então deixaremos isso em dez. Então você tem a taxa de serviço, que é uma taxa de serviço mensal. A propósito, são apenas quatro apartamentos, isso não existe para casas. Portanto, se você é um apartamento E e paga uma taxa de serviço todos os meses, o que você fará se estiver em um prédio de apartamentos. Assim, você pode inserir sua taxa de serviço mensal aqui. Você pode adicionar seu aluguel de terreno nesta caixa aqui. Agora, o aluguel do solo é normalmente pago anualmente ou a cada seis meses. Assim, você pode colocar o aluguel anual do solo aqui e ele calculará quanto custa a cada mês. E, finalmente, você tem vazios. Vazios significa essencialmente que é muito irreal. A propriedade será alugada todos os dias ao longo de um ano, a menos que você tenha um inquilino muito, muito longo que permaneça por dois ou três anos ou mais. Portanto, evita essencialmente significa que o período em que a propriedade está vazia antes, porque enquanto houver uma opção na locação. Então, agora, digamos que você tenha um inquilino para se mudar para a propriedade e eles deixem as propriedades do desocupar seu arrendamento. Pode levar algumas semanas antes de você tirar todas essas coisas, talvez pintar um pouco e preparar a propriedade para as próximas dez, centenas de marketing para conseguir alguém lá. E essa pessoa pode levar cerca de duas semanas. Então, vamos supor que duas semanas a cada ano a propriedade está vazia para ser cancelada. Agora, você pode alternar isso se quiser, e há três opções. Você pode dizer, bem, minha propriedade nunca está vazia, então 02 semanas ou quatro semanas. Agora, duas semanas parecem certas. Parece muito comum. Então, vamos deixar isso em duas semanas. Portanto, um fluxo de caixa mensal justo se você possui essa propriedade. No caso de Milton Keynes, porque dissemos que o aluguel era 1100 quando estávamos olhando para isso como um negócio final do locatário, você pode dizer com segurança que a hipoteca, a hipoteca, desculpe, a rede o fluxo de caixa mensal deve ser de cerca £337 a cada mês. Agora, isso pode ser maior ou menor com base em quaisquer que sejam suas hipotecas. Mas esse é o número que coloquei por enquanto, o que parece certo para nossa propriedade nessa área específica. Portanto, esse é o fluxo de caixa mensal que você recebe todos os meses. Agora vamos para a próxima seção. E como você pode ver, a próxima sessão é exatamente a mesma de antes. Nada muda porque eles estão executando o custo da propriedade será exatamente o mesmo em termos de suas contas e/ou custos de transação e assim por diante e assim por diante. Então, isso diz exatamente o mesmo. Finalmente, temos esse segmento aqui, que novamente, a formatação permanece exatamente a mesma em termos de layout. Mas como você pode ver, seus lucros consideravelmente diferentes. Sua previsão mensal, seus lucros na previsão de ocupação mensal e são muito mais altos. Eu acredito que em seu aluguel ou invólucro isso parecia cerca de £400 todo mês, 404, e agora isso saltou para cerca de £900 a cada mês. A razão para isso é que, como seus custos agora são muito, muito mais baixos quando você está fazendo um locatário, seu custo mensal. Só um aluguel sozinho custa £1100. Enquanto quando você, quando você possui a propriedade, porque sua hipoteca é sempre muito, muito menor do que o aluguel, você também tem um amortecedor adicional por esse motivo específico. Então, neste caso, como você pode ver, que anteriormente era cerca de £400, eu acho que £400, e agora aumentou em £500, que é um lucro de £900 quase todos os meses. Então, novamente, o formato permanece exatamente o mesmo, mas os lucros são muito maiores em comparação com antes simplesmente porque, bem, agora você está pagando uma hipoteca em vez de pagar aluguel mensal. E então vamos para a seção de análise de negócios. E, novamente, temos os critérios da ocupação mensal de equilíbrio. Portanto, o critério é de 50 por cento. Se você pressionar o botão GetValue, ele lhe dirá o que é. Na realidade, e neste caso, é de trinta e dois por cento. E mesmo que, como você pode ver, diminuído maciçamente antes, puramente porque agora você está pagando hipoteca como seu custo, em vez de aluguel. Então, porque há uma diferença de £600, que você não precisa necessariamente pagar todos os meses para quebrar até mesmo sua ocupação de ponto de equilíbrio é muito, muito menor. E, finalmente, temos esta última tabela aqui que mostra uma comparação. Assim como, AST, isso estava ganhando £337 todo mês. E agora podemos ver isso aqui em cima , quando olhamos para o fluxo de caixa AST. Agora, na ocupação prevista, que neste caso é 65% porque, bem, esse é o número que inserimos aqui. Com 65%, deveríamos ganhar cerca de £894 todos os meses, o que representa um aumento de 165% em comparação com o que você ganharia em um EST. Então, mais do que dobrou, é um aumento de 165%. E se olharmos para a receita da combinação de serviços no pátio, desculpe, na ocupação alvo de 80 por cento. Então, se estamos olhando para esta coluna aqui, deveríamos ganhar cerca de £1300 todo mês. Agora, se ganharmos £1300 como quase mil libras a mais em comparação com onde estávamos ganhando, AST. Agora, isso é um aumento percentual de 285 por cento. Isso significa que sua renda é quase triplicada quando se trata de executar isso como acomodação de serviço e atingir a ocupação alvo de 80 por cento. Agora, é essencialmente assim que o analisador de compras funciona. É praticamente o mesmo que o analisador de aluguel para aluguel, exceto por algumas pequenas diferenças. Quando se trata de todo o resto, permanece exatamente o mesmo e o preço permanece exatamente o mesmo. A tabela de ocupação, novamente, é um pouco diferente porque agora seus custos são muito, muito mais baixos. Então, queremos fazer o ponto de equilíbrio em torno de 50 por cento. E acredito que no nosso acordo provisório, foi em torno de 50 por cento. Mas agora você pode ver que está quebrando mesmo em cerca de 35 por cento. Portanto, o restante da análise do negócio permanece exatamente o mesmo, exceto pela própria planilha do analisador. E isso mostrará exatamente quanto dinheiro você pode ganhar em uma propriedade se você a comprou, comparou, comprou e executa uma combinação de interceptações em comparação com uma propriedade que você também compra ou você já possui atualmente. E você estava executando isso como um AST normal ou normal ao longo da liderança. E esta é essencialmente a tabela principal que você precisa observar quando se trata de tomar uma decisão enquanto realmente administra esta propriedade, tem acomodação de serviço ou devo mantê-la em arrendamento anormal e longo. E se você puder fazer 1,5 vezes a quantidade de dinheiro aumentar, ou essencialmente quase três vezes a quantidade de dinheiro. Na verdade, é até mais do que três vezes a quantidade de dinheiro porque há 285 por cento, então é consideravelmente mais dinheiro do que antes. É assim que você analisa o negócio de compra, compara com o AST e, essencialmente, toma uma decisão. Bem, devo executar isso como AST ou devo convertê-lo em um serviço ou acomodação e propriedade? 9. Como contratar os limpadores reeditados: Então é assim que você encontra produtos de limpeza em qualquer área. Então, quando você entra no Facebook, primeira coisa que você precisa fazer é inserir o nome da sua cidade ou cidade na barra de pesquisa. Agora, quando eu faço isso, um monte de coisas surgem. A próxima coisa que preciso fazer no lado esquerdo é clicar em Grupos. Agora, uma vez que estou em grupos, o que você tem que fazer é tentar encontrar um grupo que seja relevante para você. Então, por exemplo, neste caso, eu acho que se eu estiver olhando para Peterborough, o que eu faria é possivelmente olhar para este aqui, que é a publicidade de pequenas empresas de Peterborough. Você pode postar lá e pedir recomendações mais limpas. Essa pode ser uma maneira de fazer isso. Melhores empregos no período em que você poderá publicá-los lá. O resto não parece muito relevante para essencialmente o que estamos procurando. Novamente, você tem empregos em torno de Peterborough. Então esse pode ser outro bom lugar ou até mesmo o centro de negócios de Peterborough. Então essa é uma maneira de fazer isso, que é encontrar grupos. Agora, isso pode ser melhor em algumas áreas em comparação com outras. Não funciona todas as vezes. Mas se você tem algumas páginas e pode ser uma ótima maneira de divulgar algumas postagens e sua área local e ver se há algum limpador ou se alguém tem alguma recomendação para limpadores. Então essa é a primeira coisa que você pode fazer. A segunda forma de contratar produtos de limpeza em qualquer área. Ou seja, isso tem uma taxa de sucesso muito, muito maior porque a plataforma foi projetada exatamente por esse motivo, que tem o Care.com. Agora, no Care.com é essencialmente um site que você pode usar para contratar qualquer coisa relacionada com cuidado. Essencialmente, você tem tutores, creches, cuidados com idosos, cuidados com animais de estimação e aquele em que estamos interessados, que são as empregadas domésticas. Agora, você tem um monte de pessoas aqui, mas não é exatamente assim que vamos fazer isso. que vamos fazer é se eu colocar PE1, temos alguns cartões postais de Peterborough. Sou um indivíduo ou uma empresa. Isso realmente não importa muito. Contrate funcionários. Então, essencialmente, o que você está fazendo é saber quantas pessoas são. Acho que seria ainda mais fácil se você pesquisar apenas como indivíduo ou em vez de empresa. Então é como se eu fosse um indivíduo, você está encontrando cuidados. Você não está procurando um emprego. Então, essencialmente, você precisa de ajuda doméstica. O que você precisa é de uma governanta. E você pode levar o que precisa para limpeza, limpeza de janelas e lavanderia. Se você quiser selecionar mais algum carimbo que seja relevante para você, então você essencialmente os seleciona. Eu apenas deixaria bem genérico para ser honesto, talvez até clique neste que é a limpeza de fim de locação, mas em mente, eliminou muita gente. Então brinque com essas configurações e veja o que você acaba recebendo. Então, clique em Avançar. E isso teremos que criar sua própria conta. Agora, Care.com é um serviço pago, mas é muito útil. Eu usei isso algumas vezes e toda vez que parece funcionar muito bem porque é uma página, você acaba recebendo pessoas muito, muito melhores lá porque mesmo as pessoas que anunciam seus serviços lá, eles têm que pagar para estar lá em primeiro lugar. Então, essas são as duas maneiras pelas quais você pode contratar faxineiros. Ambos trabalham. Eu acredito que o Facebook é uma boa maneira, mas você nem sempre tem sucesso, enquanto você não precisa necessariamente pagar. Portanto, vale a pena fazer e você pode obter algumas boas recomendações locais. E se isso não funcionar para você, basta usar o Care.com e na área de patrulha e encontrar uma nova área de limpeza. E isso também, acredito que tenha críticas e assim por diante. Então você acaba conseguindo alguém que é muito bom. Você só precisa fazer isso por cerca de um mês em uma pessoa refinada. Então eu acho que custa cerca de, se eu olhar para os preços, talvez eles tenham mencionado o preço aqui. Ok, acredito que não seja mencionado, mas acredito que o preço é algo parecido com £10 por mês ou £15 por mês. Mas todos vocês precisam disso por um mês no primeiro mês quando encontrarem esses produtos de limpeza. Então vocês estão todos aqui. Você só precisa dele por um mês, £15, e pode acabar conseguindo alguém que já esteja pronto. Bom. O que eu faria é encontrar tantos bons quanto possível, entrevistá-los e depois experimentá-los e ver qual deles se encaixa melhor e com qual vale a pena trabalhar a longo prazo. 10. Como contratar uma pessoa de manutenção: Assim, junto com os limpadores, outra pessoa que você precisa em sua equipe é uma boa pessoa de manutenção. Agora, com a combinação de subs, você tem pequenos Nagle aqui e ali. Pode haver uma aba com vazamento que precisa ser consertada muito rapidamente. Pode haver um problema de aquecimento, problema de água. Então, nada importante, mas você precisa de uma pessoa que possa comparecer a eles. E se houver um problema, alguém que possa corrigi-lo muito, muito rapidamente. Então, além de limpadores, a segunda pessoa que precisa em sua equipe é uma boa pessoa de manutenção. Agora, onde você pode encontrar uma pessoa com boas menções? Novamente, duas formas principais. A primeira é por meio recomendações semelhantes a produtos de limpeza e, novamente, muito semelhante à limpeza é a segunda é por meio de grupos do Facebook. Então, o que você quer fazer é se você conhece um faz-tudo local mencionado como pessoal ou talvez você use um ou novamente, alcance as pessoas em seu, seus amigos e círculo familiar e veja se eles Conheço alguém que pode fazer os biscates aqui e ali. Ou se você não conhece ninguém, então, novamente, usando a mesma estratégia dos limpadores, entramos em grupos do Facebook e publicamos alguns posts dizendo: “ Bem, há alguma pessoa de manutenção neste grupo, algum faz-tudo ou alguém conhece algum? E, novamente, em breve você encontrará alguns. E, novamente, você tem dois ou três em seus livros. E quando há um problema, você pode enviá-los para dar uma olhada nesse problema. Você quer ter certeza de que eles podem consertar essas pequenas coisas para saber qual é a experiência deles quando se trata de aquecimento, água ou gás, esse tipo de coisa. Então, novamente, eles não são engenheiros não estão fazendo nada grande, mas então eu tive que consertar pequenas coisas. Portanto, você precisa mencionar essa pessoa em sua equipe e essas são as duas melhores maneiras de encontrar uma. 11. Fornecedor de linho: Então, uma das coisas que você precisa no seu negócio de convenções de serviços é a roupa de cama. Muito obviamente. Há basicamente duas opções diferentes quando se trata do fim. E você pode usar um ligante alto ou a segunda coisa que você pode fazer é comprar roupa de cama. Então agora, bem, qual é a diferença? Bem, se você está contratando essencialmente, o que você está fazendo é alugar roupa de cama e toda semana vem uma nova entrega, não roupa nova, mas é claro que há roupas comercialmente limpas, prensado comercialmente, e é como Lin de muito boa qualidade ou a outra opção é que você talvez por três conjuntos. Acho que já mencionamos isso antes, que é você compra três conjuntos e tem uma política de rotação que é um conjunto com usuários convidados, que está na cama. Um conjunto. Por exemplo, os mais limpos entram, tiram isso, colocam na máquina de lavar, deixam secar. E então você tem outro conjunto que depois vai para a cama. Então, é como uma política de rotação que alguém está na cama, um está sendo lavado e seco e o outro está pronto para ir. E toda vez que há um caixa, a clínica entra em que um vai lá, aquele vai lá. E política de rotação de sílica. Há prós e contras com, claro, ambos. Agora, a coisa boa sobre a roupa de cama é que pode ser mais barata se você estiver limpando, lavando eles mesmos, e você não precisa se preocupar com pedidos mínimos e assim por diante. Porque quando você contrata roupa de cama, você não pode simplesmente dizer a eles, Bem, eu quero 11 folhas por semana ou uma vez por semana. Há pedidos mínimos que você precisa cumprir. Considerando que se você é dono da roupa e tudo o que você precisa fazer é bem, toda vez que há um caixa, basta lavar e secar, então não há Você não tem nenhum tipo de restrição ou você está não preso a nenhum tipo de limitação tão bem, eu tenho que pedir no mínimo três semanas, assim por diante e assim por diante. Então esse é o lado positivo quando se trata de comprar roupa de cama. O problema de comprar a roupa, porém, é que eu acho que muita roupa de cama, especialmente toalhas e assim por diante. Depois de assisti-los algumas vezes, a qualidade não é a mesma. E se um hóspede se maquiar ou usar um batom ou derramar algo sobre eles, muitas vezes é muito, muito difícil tirar as manchas. Considerando que oi linho, isso não é realmente sua responsabilidade, porque agora eles vão ficar sujos e quando for limpo comercialmente, impressionado com o tempo que você recuperá-lo, está em muito bom estado. Portanto, o problema com a contratação de aprendizado pode ser o fato de ser um pouco mais caro, mas ao mesmo tempo ter uma qualidade muito, muito melhor. Você adivinhará que deixaremos avaliações melhores. Eles não vão reclamar. E horas extras valerão a pena. Especialmente à medida que você obtém mais propriedades, mais apartamentos, mais casas. O que acontecerá é que o custo será distribuído entre mais, mais propriedades e, portanto, o custo diminuirá com o tempo de qualquer maneira. Então, minha recomendação pessoal seria usar high lane em vez de violino, puramente porque a igualdade é muito, muito melhor, você receberá melhores críticas. E, novamente, se você encontrar uma boa empresa que tenha um pedido mínimo baixo inicialmente, isso também o ajudará enormemente. Então, eu pessoalmente recomendaria que a roupa alta fosse muito, muito mais fácil quando se trata de seus produtos de limpeza. Novamente, eles podem não querer lavar, secar e passar a ferro. Considerando que, novamente, se você apenas entregá-lo a uma empresa no momento chega a você, é muito, muito bem organizado, é embalado, está em tudo pressionado. Então, eu diria pessoalmente que vá com a abordagem de contratação. Agora, quando se trata de contratar, quais são as opções? Então o primeiro está parado Brit, linho. Agora, a roupa de morango é um dos maiores fornecedores de roupa de cama como fornecedora comercial de linho em todo o Reino Unido. E eles fornecerão e fornecerão roupas de cama na maioria dos lugares. Então, o que você teria que fazer é entrar no site deles entrar na sua área e obter uma cotação da ponte roubada. Ou se você não quiser usar a ponte de sal agora, a segunda coisa que você pode fazer é essencialmente obter uma cotação de empresas locais. Então, agora vamos dizer que você mora em Pittsburgh, onde você precisa fazer é o Google, provedores de roupa de cama Peterborough ou cama Peterborough ou roupa de cama Peterborough. E veja quais empresas surgem e você diz a elas, Bem, somos parecidos com um hotel. Temos apartamentos ou casas. Precisamos de um suprimento semanal de roupa de cama e, em seguida, obter uma cotação deles. Diga-lhes que temos uma propriedade que é uma casa de três quartos e que temos três camas de solteiro em duas camas de casal e precisamos dessas muitas toalhas. Qual é o pedido mínimo que você tem? Quais são suas tarifas? Em seguida, pegue essas taxas e compare-as com a taxa de armazenamento e essencialmente, saia onde você pode conseguir o melhor negócio. Agora, por experiência própria, se você conseguir encontrar um fornecedor local de roupa de cama, geralmente é melhor e é mais barato do que ir com uma empresa nacional. Quem, de novo, é uma roupa muito, muito grande. Eles não são bons, mas às vezes também podem ser muito mais caros. Então, se você puder encontrar uma empresa de linho que seja local. E, novamente, é uma daquelas coisas que, se você conseguir uma pequena empresa local, você pode crescer com ela à medida que , há muito mais flexibilidade, há muito mais disposição para ajudá-lo coisas. Considerando que, quando você vai com o provedor nacional eles estabelecem maneiras de fazer as coisas. Então, por exemplo, usamos empresa local para muitos bombeiros e às vezes, se acabarmos precisando um pouco mais de roupa de cama ou assim por diante, posso ligar para o cara da minha equipe pode Ligue para o cara e é muito, muito mais fácil de lidar. Considerando que, se você for com uma grande empresa, há, você não pode simplesmente alterar pedidos rapidamente e assim por diante. Então, há um, é um pouco mais rígido. Então, idealmente, o que você precisa fazer é se esconder e usar a ponte roubada, o que é novamente uma opção muito boa. Não vou tirar nada deles. Ou você pode usar um fornecedor local de roupa de cama, ficar estranho com eles e comparar as duas cotações. E, essencialmente, lutar contra um fornecedor de roupa de cama que pode cuidar de suas propriedades. 12. Serviço de telefone reeditado: Neste vídeo, mostrarei como você pode configurar um número de telefone virtual e, essencialmente, configurar uma resposta ou um serviço de atendimento telefônico. Agora, a razão pela qual você precisa disso é porque quando você tem um negócio, por exemplo, você pode estar no trabalho e o hóspede pode estar ligando para você, ou talvez um proprietário ou um lead engajado possa estar ligando para você porque eles têm um negócio em potencial. E se for para o seu número de telefone pessoal, não parece muito profissional. E segundo, você pode acabar perdendo muitos desses telefonemas porque talvez esteja ocupado ou jantando ou talvez apenas trabalhando e assim por diante. Portanto, a primeira coisa que você precisa é de um número de telefone virtual, então parece muito mais profissional. A segunda coisa que você precisa é uma maneira de alguém pegar telefone para você, em vez de você mesmo pegar o telefone, porque enquanto você pode estar ocupado. Então, agora, em termos de obter o número de telefone virtual, colocarei um link para isso também. A empresa que usamos é chamada de recepcionista de ouvido dot code dot UK. Agora, quando estiver na página principal, você pode simplesmente clicar no botão aqui que diz: Comece a usar sem riscos. Agora, novamente, quando você pode se inscrever, pode dizer outra coisa, mas é essencialmente nisso que você precisa clicar. O pacote que você pode escolher é o pacote mais barato aqui, o que é um pacote chato que você paga conforme o uso. Agora, tudo o que você realmente precisa é de um número de telefone. Você não precisa necessariamente desses pacotes porque pode usar seu próprio telefone para fazer as chamadas telefônicas. Você não precisa necessariamente de minutos e assim por diante. Portanto, você pode essencialmente usar esse serviço aqui, que é obter um número de largura paga conforme o uso. E se você clicar em Inscreva-se agora, agora isso lhe dirá qual país você precisa escolher. E então você pode escolher três tipos de números. Você pode pegar um telefone local, nacional ou gratuito. Eu recomendaria talvez seja melhor ir com um número nacional puramente porque se você, digamos que você opera em Peterborough, mas você acaba fazendo um acordo em Londres. Então, porque você ainda não encontrou sua área e ainda não encontrou uma bruxa. As propriedades ocuparão quais áreas. Pode ser difícil pegar um número local, pois você não sabe em qual área estará. Considerando que se você pegar um número nacional, isso se aplica a qualquer lugar do país pronto. Então, se você selecionar nacional e, em seguida, escolher qualquer número 330 ou três T3, eu recomendaria três números em vez de um número oito. Então, eu sou porque as pessoas com oito números nem sempre têm certeza se é gratuito ou pago. Mas você pode pegar um número de telefone fixo, que é o número 330, ou se você souber em qual área você vai investir, você pode simplesmente escolher um número local e, essencialmente escolher a cidade que deseja estar dentro, e essencialmente você obtém um número a partir daí. Então, se você não tiver certeza sobre sua área, escolha Nacional. Se você sabe exatamente onde vai investir. Por exemplo, em Londres, você pode simplesmente escolher um número local e escolher o código de área correto. Agora, uma vez que você tem isso, você está essencialmente colocando seu próprio número e simplesmente verifica e, a partir daí, você tem esse número virtual. Agora, uma vez que você tenha esse número virtual, você tem que ir para responder dot cottage, Reino Unido. Novamente, vou colocar um link para isso. E como isso funciona é você encaminhar que usa esse número virtual e o insere na resposta Dakota UK. E o que acontecerá é quando você tiver o número em seu site ou o fornecer, talvez digamos que você o coloque em um cartão de visita ou assim por diante e assim por diante. Sempre que alguém liga para um número, ele não vai para você. Ele responderá ao código de pontos no Reino Unido. E também a cor do Reino Unido receberá uma mensagem em nome da sua empresa. Então, digamos que sua empresa se chame Zoom. Eles dirão, olá, apartamentos Zoom ou retomarão a acomodação. Como posso ajudar? E eles receberão sua mensagem e, depois de receberem uma mensagem, enviarão uma mensagem de texto e enviarão um e-mail com o número de telefone da pessoa, o nome dela e o que eles deixaram no serviço de resposta, e então você pode entrar em contato com eles sempre que você, por favor, sempre que tiver tempo. Portanto, a maneira como nosso pseudocódigo no Reino Unido funciona é que eles têm planos de preços diferentes. Eu recomendaria que você fosse com o pacote de recarga superior um, que é quatro vinte e cinco libras. E aproximadamente cada carvão custará £1,20. Então, toda vez que alguém liga para esse número, ele cobra £1,20, o que não é tão ruim, porque você não receberá uma quantidade ridícula de chamadas de qualquer maneira. Mas você precisa de uma maneira pela qual possa atender todas as chamadas e receber todas as mensagens sem ter que lidar com isso sozinho o tempo todo. Então, basicamente, você pode escolher um dos pacotes em que você pode clicar. Comece preenchendo todos os seus dados, preenchendo seu número de telefone e, simplesmente, simplesmente use sua nova entrada de número de versão dois aqui. Essas chamadas serão repassadas para você por mensagem de texto e e-mail. Novamente, um processo muito, muito simples. Se precisar de ajuda, você sempre pode fazer perguntas por meio frequentes e entrar em contato com eles para que possam ajudá-lo a começar. Mas essas são as duas coisas que você precisa. Você precisa da sua recepcionista para obter o número virtual, seguido por um Suricata UK para que alguém pegue seu número toda vez que alguém ligar. 13. Domínio do site reeditado: Nesta sessão, vamos configurar nosso site e também nosso endereço de e-mail. Então, agora, para configurar nosso site, a primeira coisa que precisamos fazer é comprar um domínio. Um domínio significa essencialmente nome do seu site ou a URL do seu site, você quiser chamar isso. Então, agora a plataforma que eu uso se chama GoDaddy. Você provavelmente já ouviu falar de uma feira que eles têm anúncios na TV o tempo todo. Então, basicamente, você pode acessar GoDaddy.com e isso pode levá-lo a uma página como esta. Agora, quando for atraído para esta página, você pode clicar em domínios aqui ou clicar em domínios aqui. Então, essencialmente, precisamos do nosso próprio ponto www seguido pelo nome da sua empresa, essencialmente. Então você clica nisso. E agora diz, bem, você sabe que tipo de nome você quer? Então, talvez sua empresa se chame Zoom accommodation. Então, digamos que o colocamos na acomodação do Zoom, ele começa a encontrá-lo. Ok, então você pode obter acomodações Zoom coloridas no Reino Unido para, por 99 todos os anos. E então, na minha renovação, pode ser um pouco mais caro do que mais alguns anos ou algo assim. Então você compra essencialmente aquele que é de cor escura do Reino Unido, já que você está no Reino Unido, ou se você quiser mudar seu nome e chamá-lo de outra coisa. Então, Zoom, vamos ampliar ou seja qual for o nome da sua empresa. Agora, isso não precisa necessariamente ser o mesmo que o nome da sua empresa. Muitas empresas, eles têm sua empresa limitada é chamada de uma coisa, mas um site, é chamado de outra coisa. E na parte inferior, por exemplo, digamos que sua empresa se chama Zoom travel permaneça limitada, mas você quer o nome zoom accommodation. Então você chegaria ao meu alojamento. E na parte inferior do site, às vezes as pessoas dizem que o nome comercial é outra coisa, então você pode simplesmente colocar essa isenção de responsabilidade. Então, meu ponto é que você não precisa necessariamente obter um domínio, um nome de domínio, que é exatamente o mesmo que o nome da sua empresa. Agora, eu aconselho que você tenha algo como apenas o nome da sua empresa, em vez de sua empresa seguido pela palavra limitada ou algumas pessoas ou algumas pessoas têm o Zoom accommodation LTD. Não acho que pareça muito profissional. Ter a palavra limited ou LTD no nome da sua empresa, todo mundo sabe, é acompanhado, pois você tem um site. Então, vou deixar por isso mesmo. Então, depois de fazer isso, você seleciona aqui, desculpe, não este porque você não quer zoom accommodation.com, assim como você só quer não cortar um Reino Unido. Você clica em Adicionar ao carrinho. E depois de adicionar dois, não é possível continuar no carrinho e você simplesmente finaliza a compra. Agora você não precisa de privacidade e proteção. Eu, pessoalmente, não costumo entender isso. Eu não gosto, não graças a qualquer coisa adicional. E então eu clico em Continuar para o carrinho. Quando estou no cartão, normalmente seleciono apenas um ano porque você obtém um desconto maior em um ano e pode renovar automaticamente no ano seguinte de qualquer maneira, e então você clica em checkout e essencialmente, esse nome de domínio é seu. Então, vou começar de novo na finalização da compra. Assim que você tiver seu domínio, a próxima coisa que você precisa fazer é obter seu endereço de e-mail com o nome da sua empresa. Então, se você entrar no Google e no Google Custom Gmail, ele o levará a este site aqui, e eu adicionarei um link para isso abaixo também. Depois de entrar nisso, clique em Começar agora. E, essencialmente, o que isso fará, isso lhe dará, por exemplo, um e-mail personalizado com o domínio da sua empresa. Por exemplo, priya na sua empresa ou Joe na sua empresa e assim por diante e assim por diante. Então, no nosso caso, será Priya na acomodação Zoom, Joe na acomodação Zoom. Então, clicamos em Começar. Agora, insira o nome da empresa que será a acomodação do Zoom. Seja você ou você em um parceiro de negócios, você e um parceiro de vida, assim por diante e assim por diante. Então você clica em dois ou nove ou clica apenas em você. Qualquer que você precisar, clique em Avançar, você insere todos os seus detalhes. Então eu coloquei meus detalhes aqui. Agora, se eu voltar aqui, sua empresa tem um domínio? Sim, eu tenho um que eu posso usar e aqui, então deixe-me mostrar isso. Você precisa clicar em Sim, eu tenho aquele que posso usar. E é aí que você insere seu domínio. Então será Zoom, alojamento dot Kodos UK. Você clica em Avançar e simplesmente segue o processo. Diz que isso não foi comprado. Sim, porque eu já tinha comprado porque eu mesmo não comprei. Mas, essencialmente, depois de inserir isso, você clica em Avançar e ele o levará passo a passo para que você possa conectar esse domínio que acabou comprar com sua conta do Google. E dessa forma você terá uma conta de e-mail do Gmail. Isso parece um pouco complicado e-mail do Gmail, mas essencialmente você terá sua própria conta de e-mail com seu domínio personalizado. Então, o que você fez agora é comprar um domínio da GoDaddy. Em seguida, você usa esse domínio para configurar também sua conta de e-mail do cliente. A próxima coisa que vamos fazer é configurar seu site. Agora, em termos de seu site, a maneira mais fácil e rápida de fazer isso é usando o Squarespace e é eficiente, funciona muito bem e eu recomendo isso. Então você pode acessar squarespace.com para obter os modelos de traçado. E, novamente, adicionarei um link para isso abaixo também. E, essencialmente, o que você faz é encontrar um portfólio, um portfólio, um modelo que você gosta. E o que eu sugeriria é se você está adquirindo uma propriedade que já está recebendo um site para esse negócio em particular. Você pode ir a algo como imóveis e propriedades que podem ser boas. E uma vez que você chega a imóveis e propriedades, você tem alguns sites diferentes aqui, temas diferentes. Então, por exemplo, se eu abrir este, visualizar este aqui, você verá como isso se parece. Então, se eu rolar para baixo, você tem fotos de suas propriedades, algumas descrições e assim por diante e assim por diante. E você essencialmente tem um site de aparência muito profissional , o que não causa muito dinheiro. Acho que isso custa cerca de £10 por mês e você está pronto e pronto muito rápido. Funciona na sua área de trabalho. Se eu transformar isso em um iPad, é assim que fica em um iPad. Novamente, otimizado perfeitamente do meu poço, e então, se eu for para a visualização móvel, novamente, é muito, muito profissional, muito barato. É bom ir embora. Então, o que você precisa fazer é selecionar um modelo que você goste. Assim, você pode escolher qualquer modelo, pode ir para um modelo diferente. Você pode preferir um modelo diferente que você goste. Então, talvez você vá para serviços profissionais. Agora, seria e você pode encontrar algo assim , o que quiser. Então, essencialmente, encontre um modelo que você goste. E então vamos usar esse modelo para criar um site. Agora, este é um modelo de site que eu já criei. E se você quiser fazer algo semelhante, eu recomendaria apenas copiar e colar isso. A razão pela qual precisamos de um site é porque, quando começamos a lançar para, os proprietários estão lançando para os agentes. Às vezes eles dizem: Bem, você pode me enviar seu site? Você pode me enviar seus dados para que eu possa ver os resultados de C, basta obter mais algumas informações sobre sua empresa. E, claro, se você tiver um site, um pouco mais de credibilidade. Então, eu já criei este site. Agora, como você pode ver, neste site não há locais mencionados porque neste momento você não tem nenhum apartamento ou casa no momento. Portanto, este é apenas um site genérico que explicou o que você faz sem mencionar nenhum local. Então você tem uma primeira página, você explica exatamente o que são departamentos de serviço, acomodação de receptores. A razão pela qual eu digo apartamento é predominantemente, nós fazemos apartamentos, mas você pode fazer casas exatamente a mesma coisa. Então você tem ma