Fotógrafo de imóveis

1. Introdução: Bem-vindo ao fotógrafo imobiliário freelancer. Meu nome é Chris Rasmussen. Sou um ex-engenheiro aeroespacial do fotógrafo imobiliário dela. E deixei a engenharia para perseguir meu sonho de trabalhar para mim e ser meu próprio chefe. Na verdade, é muito mais fácil do que você pensa. Então, veja como funciona. As configurações corretas da câmera, os únicos dois ângulos de câmera que você precisa e edição de qualidade. E você obtém fotos incríveis toda vez que fotos, eles são agentes imobiliários pagarão um bom dinheiro. Eu mostro exatamente qual câmera obter. Mesmo que você não tenha um monte de dinheiro, ele caiu. Eu mostro meu sistema para tirar ótimas fotos todas as vezes. E até mostro como ir de receber seu primeiro show pago para preencher sua agenda e fazer 10 K ou mais todos os meses. Depois de aprender o sistema, Karen basicamente faz todo o trabalho para você. E em nenhum momento você pode ser seu próprio chefe e ganhar ainda mais dinheiro e dar-lhe exatamente o que você precisa sem qualquer penugem. Estou muito animado para compartilhar o que aprendi. Fico feliz que vocês encontraram o curso e vamos entrar. 2. Seção 1: Ei pessoal, só quero agradecer novamente por participar do curso. Estou muito animado por tê-lo aqui. Essa jornada de como deixar meu antigo emprego, deixar a engenharia e trabalhar para mim tem sido incrível. Este curso é praticamente o que eu gostaria de ter existido quando eu estava tentando fazê-lo. Então, estou muito animado para mostrar a vocês como ir de trabalhar em trabalhos normais, trabalhar para si mesmo. Então, vamos meio que pular no material e dar uma olhada. Sim, como eu disse na introdução, que a câmera basicamente faz todo o trabalho para você que não era clickbait ou algo assim. É, é uma das coisas realmente legais sobre imóveis é provavelmente o campo mais fácil na fotografia para se tornar muito bom muito rapidamente. Digamos que eu sou apenas alguns dias que você pode aprender tudo o que precisa saber para ganhar US $100 mil por ano. E também é muito barato e fácil de entrar. Então, apenas US $1000 para uma câmera em todo o equipamento que você precisa e você pode sair filmando e recebendo shows pagos. Então, para a primeira seção, vamos entrar no equipamento da câmera. Agora, a primeira coisa que você quer saber o que é isso, você não precisa gastar uma tonelada de dinheiro, especialmente com imóveis. É meio legal a forma como funciona. Você realmente não precisa da câmera mais cara lá fora para conseguir fotos realmente ótimas. Então eu meio que vou passar por um pouco do plano de fundo para que você possa entender o que se passa, para escolher uma câmera. Mas se você quiser pular em frente, vou apenas dizer qual câmera eu recomendo com base no seu orçamento. Então, há realmente centenas que você pode escolher por aí. Sugiro escolher a Sony ou a Canon. Essas são definitivamente as marcas mais utilizadas e provavelmente as mais respeitáveis em termos de qualidade. E uma vez que você escolhe uma marca, há duas coisas para se olhar. Portanto, há quadro completo e um quadro de corte. Então, basicamente, dentro do sensor ou dentro da câmera, você tem um sensor. A luz vem através da lente e atinge o sensor e, em seguida, a câmera transforma essa luz em uma imagem. Então, quando você olha para esse sensor, você tem o que é chamado quadro completo ou um quadro de corte. Então, basicamente, o quadro de corte é menor, o quadro completo é maior. Com um sensor maior, você tem uma imagem maior. O trade-off então é que essas câmeras geralmente são mais caras. Então, se você tiver o orçamento, eu recomendaria um quadro completo, mas definitivamente não é necessário se você quiser apenas começar. Então, aqui estão minhas recomendações. Então, para o quadro de corte, eu faria o cânone M5. Existem cerca de 500 dólares. Aqui está um link para a Amazon onde você pode obtê-lo. E não se preocupe em escrever todas essas coisas. Todos incluem este e-book como um download para que você possa simplesmente passar e clicar nisso mais tarde. E então, se você quiser um quadro completo, eu sugiro o A7 3. Isso é o que eu uso pessoalmente. E, na verdade, o bom é que a Sony acabou de lançar o A7 para o qual eu não acho que você precisa do upgrade para imóveis. Então, isso é realmente um pouco mais barato. Agora você pode continuar por 15, $1600, algo assim. E novamente, aqui está um link para essa câmera. E então a única coisa que eu quero ver nas câmeras para não gastar todo o seu tempo pesquisando todas as especificações e obcecados e como postar e grupos do Facebook e assistir a vídeos do YouTube. Sugiro apenas escolher um desses, for que se encaixa na sua bunda, se encaixa no seu orçamento e apenas comece. Muitas vezes você verá as pessoas passarem meses agonizando sobre qual câmera entrar no final, isso não importa. Tudo o que realmente importa é que você escolhe algo, pegue, saia e comece a filmar. Então, a próxima coisa que estamos olhando para o equipamento é sua lente. Essa é provavelmente a coisa mais importante depois que você escolhe sua câmera. A grande coisa que você quer com os que você quer, algo que é grande angular, modo que fará com que os quartos pareçam o maior possível. E quando se olha para as lentes, você quer encontrar algo que esteja entre 15 e 18 milímetros. Essa é a distância focal para a qual você quer fotografar. Basicamente, se você for mais baixo do que isso, farei a sala parecer maior, mas você tem esse peixe que eu pareço e ele parece distorcido e não parece muito certo. E então, se você for algo maior que 18 milímetros, basicamente você não está mostrando o máximo da sala como poderia ser e não parecerá tão grande e convidativo quanto poderia. Então, ainda assim, uma coisa a observar com as lentes é que o sensor na câmera sobre o qual falamos anteriormente faz a diferença. Portanto, um sensor de quadro de corte terá um efeito na imagem final. Porque quando você tem um sensor de quadro de corte, o que ele basicamente faz é que ele também culta em sua distância focal. Então, com o cânone e 50 que listamos anteriormente tem um fator de colheita de 1,6. Então, basicamente, o que isso significa é que se você colocar uma lente de 17 milímetros com o fator de corte de 1,6, você acaba com uma imagem você acaba com uma imagem equivalente a 27 milímetros, o que não está entre 15 e 18 então falamos, então não vai ser tão grande quanto você quiser. Então você realmente tem que compensar obtendo algo mais próximo de 11 milímetros. Porque então você acaba com os 17 milímetros que estamos procurando. Então, para o canhão 50, esta é a lente que eu recomendaria o cânone 11 a 20. Novamente, aqui está o link e você pode apenas verificar isso no e-book mais tarde. E para o A7 3, eu recomendaria o Tim correr 17 a 28. E como o A7 3 é um quadro completo, você não precisa se preocupar com o fator de colheita, então o 17 será perfeito. E então olhando para o tripé, esta é a próxima coisa que você vai querer. Há uma variedade enorme até o que você pode gastar em um tripé. Como alguns tripés absurdamente com preços elevados, você poderia gastar US $1000 se quisesse. Você realmente não precisa disso. Tudo o que você precisa é de alguma coisa. Eles podem obter sua câmera com cerca de 60 polegadas de altura e a manterão firme. Isso é tudo o que realmente importa. Então este é o tripé que eu uso. São 50, US $60, algo assim. E funciona muito bem. E vamos ver. A próxima peça é que você deseja acionar remotamente. E o que isso faz é quando sua câmera está no tripé, o que você quer se certificar de que faz é que você não quer agitação e entraremos no porquê mais tarde. Mas se você realmente pressionasse fisicamente o botão na câmera, você teria essas pequenas vibrações em suas fotos. E por causa das configurações que estamos usando, isso é realmente um ideal. Então, você vai querer acionadores remotos para que você possa fazer com que a câmera tire uma foto sem tocá-la e sem agitar. Então, novamente, se você tiver o canhão, este é o que eu recomendaria. E se você usar o A7 3, este é o que eu recomendaria. Mais uma vez, há links aqui para que você possa simplesmente ir e pegá-los. Eles são como dólares 2030, algo assim. Eles são muito baratos. E a última coisa que você precisa é de um cartão de memória. Então, sim, 64 shows é bastante. Você pode obter algo maior, se quiser. Isso realmente não faz muita diferença. Estes são muito baratos agora eu acho que eles são como 15 ou US $20. Então, basta pegar um cartão de memória e você deve ser bom para ir tão longe quanto o equipamento. Então isso é praticamente tudo o que vejo. Esqueci para que a configuração canon você pode começar. Menos de US $1000 no total com o tripé da lente da câmera e tudo mais. E isso é tudo o que você precisa saber para o equipamento. Então, eu escolheria o que você quer com base no seu orçamento. Apenas pegue pedido. Não fique obcecado com equipamentos e especificações e todas essas coisas e apenas saia e comece a fotografar. E, em seguida, veremos como configurar sua câmera, quais configurações usar e como começar a fotografar. 3. Seção 2 configurações de câmera: Tudo bem, e nas configurações de câmeras da Seção duas. Então vamos passar e explicarei a teoria por trás de como configurar sua câmera. Como ele interage com a luz e o que é ideal no que diz respeito ao setor imobiliário. Isso pode ficar um pouco técnico e um pouco confuso. E se você não estiver particularmente interessado, você pode pular até o fim e eu lhe direi quais configurações usar. Mas se você quiser uma compreensão mais profunda de como definir sua exposição e por que fazê-lo de uma determinada maneira. Vou apenas passar por como isso funciona. Então, o lugar básico para começar com as câmeras é entender algo chamado exposição. Exposição. A exposição é basicamente o quão claras ou escuras suas imagens. Então, para fotos expostas uniformemente, não é muito brilhante e não está muito escuro. E sua exposição é uma espécie de subproduto de três configurações. Portanto, é o ISO, a abertura e a velocidade do obturador. Então, dentre eles, começaremos com ISO. E o ISO é basicamente a sensibilidade da câmera à luz. Assim, à medida que você aumenta a ISO, a Karen se torna mais sensível. Mas a desvantagem disso é que você também obtém uma orelha verde e uma imagem mais barulhenta. Sempre vamos querer fotografar com o menor ISO possível para imóveis apenas para que você obtenha a imagem mais limpa e da mais alta qualidade possível. Então, seguindo em frente, A próxima coisa que queremos olhar é a abertura. Então, basicamente, há um dispositivo mecânico essencialmente dentro da câmera que lide uma pequena quantidade de luz ou muita luz através da lente e no sensor. E sua abertura é denotada por um símbolo de f, também chamado f-stop. Portanto, uma abertura de quatro pode ser chamada como F4. Você ouvirá as pessoas dizerem dessa forma. E a forma como os números funcionam é um pouco para trás. Então, uma abertura baixa de 2,8, na verdade menos do que um monte de leigos e uma abertura alta ou algo como 16. Vamos adicionar uma pequena quantidade de luz. Então, essencialmente, aquele pequeno dispositivo mecânico, eu não sei exatamente como você chama de dentro da câmera. Abre e fecha. Então, com uma abertura alta, será agradável e fechado e apenas uma pequena quantidade de luz. E uma abertura baixa, será bem aberta e deixará entrar o máximo de luz possível. Agora, há uma espécie de segundo efeito de abertura controla o quanto a imagem está em foco, o que também é chamado de profundidade de campo. Portanto, uma abertura baixa terá menos da imagem em foco ou uma profundidade de campo menor. E uma abertura alta terá mais da imagem em foco. Então você tem uma profundidade de campo maior. Então, uma maneira de pensar sobre isso é que você provavelmente já viu retratos de pessoas onde os fundos estão desfocados. Então, essas fotos serão tiradas em uma abertura baixa. E é assim que você obtém esse visual fora de foco. E então, no lado oposto, as fotos da paisagem geralmente são tiradas com uma abertura alta para que você possa ver o primeiro plano e o fundo e tudo está em foco nítido. Então, com imóveis escritos, vamos seguir como uma abertura de f 8. Este é um meio termo onde você deixa entrar luz suficiente, mas você também tem profundidade de campo suficiente onde toda a sala estará em foco. Porque o que você não quer com imóveis é uma profundidade de campo superficial. Somos apenas parte da sua imagem está em foco e a outra parte está embaçada. Então essa é a sua chave para isso é que sempre vamos disparar uma abertura de f 8. E a última coisa a falar com a exposição é a velocidade do obturador. Então, basicamente, quando você pensa em tirar uma foto, você aperta o botão e ouve um clique. E o que está acontecendo é o obturador dentro da câmera está abrindo. Está deixando a luz atingir o sensor e depois está fechando novamente. E a quantidade de tempo que o obturador está aberto é chamado de velocidade do obturador. Então, novamente, esse é o clique que você ouve. E essa é meio que a teoria básica de como funciona. Quanto mais tempo o obturador estiver aberto ou quanto mais lenta a velocidade do obturador, mais luz ele deixa entrar. E então, como entraremos na próxima seção com colchetes, basicamente, vamos configurar a câmera automaticamente para ajustar a velocidade do obturador. Então, novamente, isso não é algo com o qual você realmente precisa se preocupar muito. Então, agora olhando para o bracketing, a coisa realmente interessante sobre fotos imobiliárias é, na verdade uma mistura de três a cinco fotos diferentes ou exposições diferentes? E a razão é porque com imóveis, maioria das vezes você tem janelas, certo? Então, o que está fora de uma janela é muito mais brilhante do que o que está dentro, como dentro do seu quarto. E a tecnologia da câmera ainda não é boa o suficiente. Estamos, mesmo que nossos olhos possam ver os dois uniformemente, sua câmera não consegue. Então, será que a sala é muito escura e o exterior é muito brilhante, ou o oposto. Se você definir a exposição, se a sala vai iluminar, o exterior ficaria muito escuro. Então, a maneira como você compensa isso é que você realmente tira de três a cinco fotos em diferentes níveis de brilho ou exposições e, em seguida, você as mistura e edita. E é assim que você obtém fotos finalizadas. Onde o interior de um quarto agradável e luminoso. E o que você vê fora de uma janela é bom e claro também sem ser superexposto. Então, aqui está um exemplo do que isso parece para um conjunto, para exposição. Então, esse é o meio termo. Estas são suas duas imagens superexpostas aqui. E estes são seus dois subexpostos. E então esta é a imagem final que você obtém. que diz respeito à forma como isso funciona, chegaremos a isso na edição. Mas basicamente é feito com software onde você conta, você diz ao programa para usar todas essas imagens e escolher as áreas certas de cada uma. E então você os mescla para conseguir isso onde tudo é bom e até mesmo brilho dentro e fora e todo o caminho através da imagem. Ok, então é assim que sua imagem final parece. E, em seguida, no que diz respeito a como configurar sua câmera para fazer isso. Então, novamente, mencionei de três a cinco fotos, então faço cinco exposições e há duas paradas separadas. Então, uma parada é apenas uma medida de luz. Eu faço menos quatro, menos 2024. Então, novamente, isso corresponde a isso. Este é o seu menos quatro. Isso é 0 e isso é positivo 4. Tão subexposto, até mesmo superexposto. E então eu meio que percorro e explico como fazer isso para configurar em um A7 3. Então, as etapas estão aqui. Eu não vou ler isso, mas vocês todos têm esse e-book que você pode baixar e simplesmente passar. E as configurações serão, ou o método será o mesmo para a câmera Canon. O sistema de menu é um pouco diferente, mas você pode passar e seguir a mesma lógica para obter a configuração da câmera. Ok, e para a próxima seção, que é o balanço de branco. Então, é basicamente uma medida de quão legal ou quente uma imagem é. A coisa que eu diria com isso como câmeras modernas são muito boas em definir branco equilibrado por si mesmas. Então eu acabei de configurar minha câmera para auto e deixá-lo definir o balanço de branco para você. E então, como vamos filmar em RAW, há muito espaço para ajustar isso mais tarde na edição. Então, se estiver um pouco desligado, ele sempre pode ser alterado mais tarde. Então, novamente, o takeaway deixa seu balanço de branco para auto. E agora podemos olhar para o foco. Então, novamente, o objetivo com imagens imobiliárias é ter tudo na sala em foco. Então, novamente, ajustamos a abertura para F8. E a outra nota é que você vai querer focar o manual. Você não quer usar o foco automático, especialmente porque estamos fazendo várias exposições e você não quer que o foco seja ajustado. Wall está tomando essas exposições diferentes. Então, basicamente, a forma como o foco da câmera funciona é que é uma distância perpendicular ao plano do sensor. Então, basicamente, se você olhar para a lente, haverá formaturas nela onde ela dirá qual é a distância de foco geralmente em metros. Então, se você definir para dizer cinco metros, tudo o que é cinco metros perpendicular da câmera estará em foco. E, novamente, não precisa ser seus braços para aperfeiçoá-lo porque estamos usando essa abertura mais alta. Contanto que você esteja perto, toda a imagem deve estar em foco. Mas a maneira que eu costumo definir isso é que vou pegar a parede traseira da sala. Vou definir isso para o foco. E então, geralmente, tudo estará em foco na imagem. E também porque você tem aquela sala de manobra, você não precisa reajustar o foco para cada tiro. Eu meio que tenho três configurações diferentes com base no tipo de tiro que estou fazendo. Então, se eu estiver fora tirando fotos da casa, coloquei para cinco a dez metros para seus quartos médios e maiores. Então, como salas de estar, grandes quartos principais, cozinhas, coisas assim, eu disse para três a quatro metros. E então, se você estiver em um pequeno quarto, banheiro, armário, eu vou colocá-lo para um a dois metros. E isso geralmente é uma ótima regra para que sua imagem esteja em foco. E eu meio que mencionei a RA mais cedo. Portanto, esse é o formato de arquivo que sua câmera está usando. Basicamente, Robert adolescente a maioria das informações e JPEG é uma versão compactada do RA, para que você obtenha muito mais cores, muito mais informações, mais detalhes de destaque e sombra com RA à custa de um arquivo maior. Mas eu não gostaria ainda emitir e rasa que você tem mais informações para poder criar uma imagem de alta qualidade mais tarde. Então, quando ele configurar sua câmera, configure-a para haste, não JPEG, e deixe-a lá. Então, novamente. Então, só para resumir. Então, apenas para resumir todas as configurações. Novamente, se você realmente não se importa com a teoria, é assim que eu configuraria sua câmera. E o bom é que uma vez que você tenha essa configuração, você pode salvá-la e deixá-la lá e filmar assim todas as vezes. Então ISO, você quer começar, você quer configurá-lo para um a 200. Há apenas um alcance lá porque algumas câmeras têm o que é chamado de ISO nativo. Então, com a minha Sony, o menor que vai para 100. Acho que canon faz 100. Então, basta escolher o que for mais baixo para sua câmera. Mais uma vez, defina sua abertura para F8. Novamente, a velocidade do obturador é alterada com base nos suportes. Portanto, dependendo de qual suporte a câmera está fotografando, ela ajustará a velocidade do obturador para deixar entrar mais luz ou menos luz. E a câmera faz isso por você. Novamente, o balanço de branco está definido como automático, e isso é basicamente tudo o que você precisa saber. Então, depois de configurar sua câmera, você pode salvar essas configurações e usá-las todas as vezes. E, literalmente, a câmera faz o trabalho para você. 4. Composição de seção 3: Ok, e agora para a seção 3, composição. Então, a composição é basicamente mais uma palavra para dizer enquadramento. Então, é basicamente como você enquadra sua imagem. O que você coloca na foto e o que você escolhe deixar de fora? E novamente, uma das coisas realmente legais sobre imóveis, se houver apenas dois ângulos que você nunca , que você precisará usar. Um é chamado de um ponto, são basicamente um tiro direto e o outro é um tiro de parede de três, então é um ângulo como você vê aqui. E entraremos em alguns exemplos com isso à medida que passamos por esta seção. E uma coisa a mencionar também é que a altura da câmera importa um pouco. Então, basicamente, o que você quer fotografar é ter a câmera no tripé cerca de 12 a 18 polegadas acima da peça de mobiliário mais alta da sala. Então, você vai querer ajustá-lo à medida que você se move por salas diferentes com base em que tipo de mobiliário e lá e, em seguida, também se você está em uma cozinha ou em um banheiro ou não. Então, meu ponto de partida para maioria dos quartos com aquele tripé ao qual eu liguei acima é apenas estender duas das pernas superiores e depois puxar a coluna central para cima. Então, se você fosse medir isso, eu estaria a cerca de 48 ou desculpa, 45 polegadas fora do chão. E então aqui estão minhas regras de polegar para a altura da câmera. Então, basicamente, a maioria das áreas de estar, quartos com móveis padrão que não são particularmente volumosos ou altos. Você quer cerca de 45 polegadas. Cozinhas e banheiros. Vou trazê-lo um pouco para 50 polegadas só porque altura da bancada geralmente é um pouco mais alta do que a maioria dos seus móveis. E depois fotos ao ar livre, farei de 50 a 60 polegadas para que você queira ainda mais alto e nesses casos. Mas, novamente, está meio que saindo. O que você vê na câmera, o que parece melhor. Portanto, esses são bons pontos de partida, mas sinta-se à vontade para ajustá-los à medida que você avança. Outra coisa que é realmente importante é obter o nível da câmera e garantir que ela não seja girada. Então, uma das coisas legais sobre o A7 3 é que ele tem esse nível digital e tenho certeza que eles podem e também fazem. Então, ele mostrará aqui no centro se estiver nivelado e, em seguida, esses do lado de fora mostram se está girado ou não. E o importante disso é que isso não é algo que você possa corrigir com a edição. E eles podem criar uma aparência estranha se isso estiver desligado. Então você pode ver com isso, não é girado, mas é apontado um pouco para baixo. E então, se você olhar aqui para o ângulo para cima e para baixo está correto, mas ele é girado. Então o que você quer é isso, está perfeitamente nivelado e é girado. Então, todas as suas linhas serão verticais e tudo na imagem final ficará melhor se você usar, se você fizer isso dessa maneira. Então, agora vamos passar por alguns exemplos dos dois tiros que mencionei. Então, o primeiro é um ponto, então basicamente direto sobre onde você meio que centra tudo em sua foto. Então, sim, isso é especialmente bom em casas onde há simetria. Diferentes recursos com os quais você quer mostrar como um bom equilíbrio. Então, vamos apenas passar por alguns exemplos aqui. Então, novamente, apenas diretamente nesta parede, você tem uma bela lareira e alguma arte e outras coisas para destacar aqui. E aqui está outro. Novamente, este é um bom exemplo de simetria porque você tem esse conjunto de janelas e portas no centro. E então você está apenas olhando diretamente para ele. Além disso, esse mobiliário meio aponta e ajuda a enquadrar esta imagem. E novamente, apenas olhando direto para as câmeras um pouco mais alto, se você pode dizer aqui. Só porque essas cadeiras são bastante altas. Então eu levantei a câmera um pouco aqui em comparação com essa imagem. E então o outro tiro que você quer é de três paredes. Então, basicamente, você quer um ângulo em que seja do lado esquerdo ou do lado direito, você quer apenas mostrar a borda de uma das paredes. E o que isso faz é criar um ponto de referência. E então você preenche o quadro com o máximo possível da sala quanto você meio que olha ao redor. Então, aqui está um exemplo em que sua terceira parede está à esquerda. E aqui está um exemplo em que ele está à direita. Então, novamente, basta colocar uma pequena quantidade no quadro aqui e, em seguida, mostrar o máximo possível da sala. Então, novamente, usando uma lente grande angular e usando essa técnica, é assim que você faz com que as salas pareçam realmente grandes. E muitas vezes você pode fazer com que pareça ainda maior em uma imagem do que realmente parece na vida real. E, em seguida, a mesma coisa. Sua terceira parede à esquerda e depois mostrando o máximo possível. E exemplo de quarto aqui, terceira parede e imagem. Então, novamente, é bastante simples. Ano em que eles vão ter um ou um ou outro. E geralmente farei um par de cada um e vamos meio que entrar em como filmar uma casa inteira mais tarde. E então este é outro exemplo de uma terceira parede. Você meio que notará que eu deixei ele mais da parede nesta do que nos outros. E a razão para isso é que você tem um corredor estreito aqui. E o que você não quer fazer é colocar a câmera muito perto da sua terceira parede porque ela vai automat, desculpe, ela fará com que a parede pareça muito grande se a câmera estiver muito próxima dela. Então, boa regra geral, esse hábito a cerca de um a dois pés de distância. E também por causa dessas imagens, eles criaram um bom elemento. E então você só tem uma parede branca vazia por aqui também. Então, novamente, isso é como um daqueles cenários em que ele pode ajustar essas regras de polegar um pouco. E eles não precisam necessariamente ser emoldurados exatamente da mesma forma. E novamente, esses são os dois únicos ângulos que você precisa de mim o que você está em linha reta, e seus três washout onde você mostra o máximo possível da sala. 5. Seção 4 de fotos de detalhes: Tudo bem, e para a próxima seção. Estamos olhando fotos de detalhes. Então, esta seria uma boa seção simples e rápida. Aqui está um exemplo de uma foto de detalhes. E basicamente isso não é algo que eu faço muito. Geralmente são apenas as casas de luxo de ponta mais alta onde elas querem mais fotos e você tem elementos agradáveis dos quais deseja tirar detalhes. Então, a grande diferença com isso é que mudei para uma lente de 50 milímetros. E então você terá que ajustar o foco conforme for para cada um deles. Então, a grande diferença é que eu uso uma lente de 50 milímetros e você vai querer ajustar o foco à medida que for para cada tiro. Quando você faz isso. Uma coisa boa a fazer é perguntar ao corretor de imóveis como quais partes da casa eles querem se certificar de destacar. Então, geralmente isso é como aparelhos de ponta superior. Partes interessantes de uma sala. Talvez eles tenham uma banheira de hidromassagem no banheiro. Móveis interessantes, coisas assim. Então, aqui estão alguns exemplos. Como um fogão Viking, aparelho high-end. Apenas uma torneira. Não particularmente nada extravagante, mas é apenas uma bela imagem. Mais uma vez, ele conseguiu essa pequena área de bar. Sim. Apenas móveis. Então, novamente, é como complementar o resto das fotos da casa. E novamente, isso é algo que eu só faço para contratar e casas. Então, se você não tiver o orçamento para gastar em outra lente, eu não me preocuparia com isso. As lentes de 50 milímetros geralmente são muito baratas. Você pode encontrar um, algo como duzentos, trezentos dólares. Mas, novamente, definitivamente não é necessário. É apenas um bom bônus se você quiser incluir algumas fotos extras para seus agentes imobiliários. 6. Seção 5 Drones: Tudo bem, seguindo em frente, vamos olhar para as tendências. Então, obviamente, drones são muito divertidos. Eles também lhe dão uma perspectiva realmente única sobre as casas. E eles também são ótimos porque quando você adiciona afogamentos ao seu normal, ela é apenas uma oportunidade de ganhar mais dinheiro sem fazer muito mais trabalho. Então eu normalmente cobrarei como US $100 por fotos de drone e isso leva apenas 15 e 20 minutos. Portanto, é uma ótima maneira de também ganhar um monte de dinheiro extra sem muito trabalho. E, obviamente, é muito divertido comprar um drone para sair e voar e tirar fotos. Então, no que diz respeito a como fazer isso, é um pouco diferente, mas não há muito que fazer. Então você deseja definir a exposição como automática. Mantenha sempre sua ISO na configuração mais baixa. Mais uma vez, atire em RAW como fizemos antes. E então você vai fazer um suporte com apenas três fotos. Então você faz menos 20 e dois positivos. Então você não precisa desses tiros severamente subexpostos e superexpostos com drones na maior parte. Então você tem menos quatro e quatro positivos que você não precisa aqui. A outra coisa com drones é sua abertura e o foco geralmente são fixos, então você não precisa se preocupar com isso. O drone os define por si só. E é muito bom fazer isso de uma forma que toda a imagem esteja em foco. Então, isso não é realmente nada com que você precise se preocupar. A única coisa que você realmente precisa definir é ter certeza de que você está em bruto. Certifique-se de que sua ISO seja a configuração mais baixa. E, em seguida, certifique-se de que você está pronto para pegar colchetes que os drones poderão fazer também. E estamos olhando para a composição. Então, novamente, como você está enquadrando, é meio que as mesmas regras, mas é um pouco diferente com os drones. Então, há basicamente quatro tipos de tiros que eu costumo receber com drones. Então você está olhando para os tipos de tiros que você tem um ponto ou está direto novamente, assim como tivemos com seus tiros normais. Você quer seu tiro em ângulo, então você terá os quatro cantos da casa. Então, em vez das três paredes, você vai querer centralizar a casa nessas fotos. Então você terá algo assim em vez de cortar um canto. Pareceria meio estranho para fotos ao ar livre. E então você tem sua parte de cima para baixo. Isso é muito bom para mostrar a propriedade e meio que o que está ao redor da casa. Então isso é bastante autoexplicativo. Basta ir direto para a casa, olhar direto para baixo, e depois tirar uma foto desse ângulo. E então, se você tem uma casa que está em um lugar que tenha uma boa avaliação particular. Então você tem um lago ou um parque ou montanhas nas proximidades. Você vai querer diminuir o zoom e mostrar o máximo possível da paisagem. Então, obviamente, com essa propriedade como as montanhas no riacho e tudo isso para grandes pontos de venda. Então, essas fotos são ótimas para obter em um caso como esse. Agora, um dos tipos de dores de cabeça DOM com voar um drone comercialmente é que você tem que obter uma licença da parte 17 com a FAA. É bem estúpido. Como basicamente você pode pilotar um drone sem isso, desde que você não esteja ganhando dinheiro. E assim que você começar a fazer meu rosto dizer que você tem que nos pagar. Basicamente, você só precisa passar por um teste que diz que você pode pilotar um drone comercialmente e então você tem permissão para fazê-lo. Há um monte de cursos lá fora no Lake o que você pode aprender ou sobre o que você precisa aprender para passar neste teste. Na maior parte, você não precisa deles. Então aqui está um link para um vídeo do YouTube que é realmente ótimo. É totalmente gratuito. Acho que tem uma hora e 2,5 horas de duração e obesidade cobre tudo o que você precisa saber. Então eu só assisti isso duas ou três vezes. Há alguns testes práticos. Então, uma vez que você se sinta confiante, confiante o suficiente, depois de passar por isso, você pode fazer seu teste. Mais uma vez. Não desperdice o dinheiro em cursos de tronco ou qualquer coisa assim. Basta assistir a este vídeo do YouTube algumas vezes. Tome suas anotações e você deve ser bom para isso. E então, até qual tambor TBI, eu tenho um link aqui, mas eu uso o ar DJI para S. Acho que é cerca de US $1000. E tem um sensor de uma polegada, fotos de 20 megapixels, realmente, muito alta qualidade, mas você não precisa gastar muito dinheiro. Então, como os três profissionais dissidentes, realmente exagero. Você não precisa de nada tão caro. Então aqui está um link para isso, mas o ar DJI para nós é o que eu iria com isso. 7. Seção 6 Tipos de tiro: Tudo bem, então para a Seção 6, seus diferentes tipos de tecido. Então, nós meio que falamos sobre todos os meandros de como as câmeras funcionam, como configurar suas configurações usando drones, tudo isso. E agora vamos começar a falar sobre como você meio que reúne e como é uma filmagem imobiliária geralmente. Então, há quatro tipos diferentes de brotos que ofereci aos agentes imobiliários. 30 fotos, 40 fotos, fotos drone em tiros crepusculares. Então, vamos percorrer cada um desses. Então, a mais comum que eu faço são 30 fotos. Esta é definitivamente a maioria dos brotos que eu faço é basicamente o que eu recomendo para qualquer casa que tenha menos de 3000 pés quadrados. Portanto, 30 fotos são um bom número para garantir que você possa mostrar a casa em sua totalidade sem sobrecarregar a pessoa com um monte de fotos que você simplesmente não precisa. E então podemos passar pelo que isso geralmente se parece e como aqueles como dividimos essas 30 fotos. Então, geralmente começo do lado de fora com a frente da casa. Vou ter quatro fotos diferentes aqui. Então eu farei um que esteja reto em ângulo a partir da direita, inclinado pela esquerda, e depois uma varanda ou entrada da frente, se tiver uma. E depois, passando para a parte de trás da casa, basicamente a mesma coisa. Meio que no centro da arte, olhando para a casa. E então ele mandou a casa novamente olhando pela esquerda e depois Ingold novamente olhando pela direita, e então também geralmente pega um canto oposto. Então vou ficar perto da casa e depois mostrar o próprio quintal. E depois passando para o interior. Então você quer que sua ênfase seja sua área de estar na maior parte. Então, sala de estar, cozinha, sala de jantar e, em seguida, quarto principal. Então, farei de três a quatro fotos da sala de estar. Eu costumo fazer um ou dois dos pontos e um a dois dos três disparos de ângulo de parede. E uma coisa que você quer fazer com suas três paredes como eu gosto filmar cantos opostos, porque isso mostra o layout completo de cada sala com apenas duas fotos. Então, se você pensar em como, você entra na sala, escolhe um canto e depois caminha para o canto oposto e depois tira uma foto olhando na direção em que você acabou de olhando na direção em que você pegar o primeiro tiro de. Então, novamente, vou repetir isso com uma cozinha queria três fotos de parede e , em seguida, queria direto em tiros. Cada cozinha pode ser um pouco complicada porque os layouts podem variar um pouco. Mas, à medida que você corre e faz isso algumas vezes, você terá uma boa ideia de quais ângulos ficarão melhores. E também vou analisar alguns exemplos de tiros reais que fiz um pouco mais tarde. Então você pode ver os padrões nas coisas que estou procurando em cada tiro. Sala de jantar, eu costumo fazer duas fotos, uma reta e outra em ângulo. E então quarto principal, costumo fazer um direto e depois dois ângulos novamente, cantos opostos. E então, para cada quarto, isso meio que depende do tamanho da casa, mas eu farei pelo menos um de cada quarto, às vezes dois. E então uma foto de cada banheiro e uma foto da lavanderia. E outra nota. Eu não costumo tirar fotos dentro de uma garagem, a menos que seja particularmente bom. Então, se eles gostam de recodificar o chão, têm armários personalizados, coisas assim do que eu vou. Mas, de outra forma, eles não se preocupam com isso. As pessoas sabem como é o interior de uma garagem. Então, o próximo é 40 fotos. Então isso é basicamente o que eu faço para casas maiores. Então, casas com mais de 3000 pés quadrados, e é basicamente o mesmo que a lista acima. Normalmente, eu só recebo uma foto extra do quarto principal. Talvez um extra no quarto principal e, em seguida, o resto seria apenas fotos extras de suas áreas de estar. Então cozinha sala de estar, sala de jantar. E se a frente ou o quintal for particularmente agradável ou tiver algo interessante sobre isso, então eu vou pegar uma foto extra ou duas lá e em fotos de drone. Então eu gosto de entregar dez fotos. Eu tento não ir muito longe sobre isso porque, novamente, você não quer sobrecarregar o agente imobiliário com todas as fotos que você poderia obter. Então eu costumo fazer a frente da casa diretamente na parte de trás da casa, direto em cada um dos quatro cantos para tiros de cima para baixo. Então eu vou fazer uma coisa que preenche o quadro principalmente com a casa e depois vou subir mais alto para que você possa ver a propriedade completa. E então, se houver alguma imagem de visualização, farei a mesma coisa. Um que é uma espécie de distância média ou mostra a casa e parte da propriedade e depois mais atrás, onde você mostra mais da vista e mais do que está ao redor da casa. E em Twilight. Os brotos crepusculares são realmente interessantes. Então, é feito basicamente logo após o sol se pôr e nós temos todas as luzes da casa acesas. Então, esses são acessórios muito legais. Aqui está um exemplo de como isso seria. Então, novamente, temos você vai querer chegar lá cedo, certifique-se de que todas as casas iluminadas estejam ligadas. E então isso é um pouco complicado porque você tem que se mover rápido, então você espera até cinco a dez minutos após o pôr do sol, você começa a ficar como essas luzes estourando. E você está meio que recebendo isso como azul, cor rosada no céu. E então você vai querer passar por isso o mais rápido possível , porque a luz vai desaparecer muito rápido. E você quer evitar ter imagens excessivamente barulhentas porque elas são muito escuras. Então, os tiros que eu costumo receber, aqui está outro exemplo do lado. Então, os tiros que eu costumo ter tão na frente da casa. Mais uma vez, seus dois ângulos do quintal da frente e a entrada de trás da casa novamente, dois ângulos do quintal e do pátio traseiro. E então qualquer outra coisa que seja particularmente interessante sobre a casa. Então, esses são os tipos de imagens que você obtém corretores de imóveis adoram. Eu acho que eles são uma maneira muito legal de mostrar uma casa. Especialmente se for uma casa que tem muito vidro como este. Se é uma casa menor com apenas algumas janelas, elas não tendem a funcionar também. Mas se você tiver uma casa maior, eu definitivamente tentaria fazer fotos crepusculares também. E isso cobre todos os diferentes tipos de brotos que vou oferecer. 8. Seção 7 preparando a casa: Certo, e agora vamos ver como preparar e preparar uma casa ou apartamento para nos prepararmos para uma filmagem. Esse é um aspecto subestimado do final, de obter fotos realmente ótimas para seus clientes. Então, há algumas coisas importantes que você vai querer fazer. Todos têm um estilo um pouco diferente de como gostam de fazer isso. Eu meio que vou passar pela minha abordagem. Então a primeira coisa que vou fazer é passar pela casa e abrir todas as persianas. E nem mesmo em distinções fundamentais, se você olhar aqui, as persianas estão todo o caminho para cima. Se você tem persianas como as tradicionais que giram para abrir e fechar. Eu não os rogo apenas para que eles estejam abertos. Na verdade, eu os puxei todo o caminho para deixar entrar o máximo de luz possível. E também faz com que o espaço pareça maior e mais aberto e convidativo também. Então essa é a primeira coisa que faço. O outro, isso é como um ponto de estilo, mas eu sempre acendo as luzes. Mais uma vez. Há algumas pessoas que só usam luz natural. Acho que muitas vezes não há luz natural suficiente para encher uma casa inteira. Então eu sempre passo e ligo todas as luzes, incluindo qualquer lâmpada na casa. Uma coisa que você pode encontrar de vez em quando é se houver uma lâmpada queimada ou uma lâmpada que não acenda. Vá para simetria. Então veja que há duas lâmpadas que estão ao lado do Sam Master, ou ao lado de uma cama e um quarto principal. E um funciona em um não. Na verdade, vou deixar os dois ligados porque parecerá estranho se uma lâmpada estiver acesa e outra não estiver. Então esse é o caso em que eu não teria todos os brancos. A próxima coisa é declutter. Então eu meio que corro por aí, certifique-se de que não há sapatos sentados. Não há como latas de lixo, arrumar travesseiros ou cobertores, esse tipo de coisa. Normalmente pedirei ao proprietário para fazer isso antes de chegar lá, guardar qualquer comida que esteja em um balcão de cozinha, coisas assim. Mas eu meio que vou tomar um segundo e correr e fazer isso muito rápido quando estiver em cada quarto. A outra coisa que vou fazer é tomar qualquer C como frascos de xampu. Então, garrafas, você meio que deixa as cair no chuveiro ou na banheira, desde que a câmera não possa vê-lo e então eu vou colocá-lo de volta quando eu terminar. Isso realmente vai muito longe quanto acabar com fotos bonitas, onde as coisas parecem realmente limpas basicamente. E então esta é outra coisinha que me ensinou pela pessoa que me treinou. Então, basta passar por cada banheiro e dobrar o papel higiênico. Então, parece assim. Não vai realmente fazer diferença na imagem necessariamente, mas o que ela faz é que o proprietário notará e o agente imobiliário notará. E eu já tive isso acontecido muitas vezes em que o agente comentará dizer, vamos apenas dar uma nota de quanta atenção aos detalhes você está colocando na filmagem. Então isso é algo que leva cinco segundos, mas é algo que eles sempre se lembrarão. E a Ásia pensará você como alguém que vai além. E haverá mais chances de contratá-lo apenas por algo pequeno assim. E uma última nota na PrEP. Então, algumas outras coisas para o banheiro, certifique-se de que os banheiros estejam sempre fechados. Eu abro cortinas de chuveiro novamente para sentir que o quarto se sinta tão mal aberto quanto possível. Esconda garrafas de shampoo, esconda garrafas de sabão , lenço, coisas assim. Basta movê-lo para um lugar onde não vai estar na foto e então você pode colocá-lo volta quando terminar. 9. Seção 8 Exemplo do plano de chão: Agora, em um exemplo de uma planta baixa. Então, acho que esse será um dos aspectos mais úteis deste curso. Apenas vendo o que uma filmagem completa realmente se parece em termos do conjunto final de imagens que você vai entregar a um agente. Então, basicamente, o que eu fiz foi pegar uma planta baixa de uma casa que eu fiz. E não vou passar por todas as fotos, mas incluí um bônus que você pode baixar e usar isso como referência. Então, todos esses ângulos têm uma imagem correspondente para mostrar onde eu me instalei e onde eu estava, tirei cada foto e, em seguida, como é a foto final. Então, aqui está apenas uma rápida olhada nisso para que você possa ver o que está acontecendo. Aqui está a planta baixa. Então você tem um afiado aqui, dois aqui, três aqui, quatro aqui. E então essas são as fotos que acompanharam. Então eles são rotulados aqui para que você possa fazer referência. Então este é um tiro e este é um tiro. Então esse ângulo é essa imagem. E, em seguida, o mesmo para tiro, novamente rotulado como número 234. Então você pode ver como eu me movo por uma casa e como eu estou escolhendo cada ângulo. Então, todos esses angulados serão três paredes. Então, esta será a sua terceira parede. E eu fui até aqui e uma parede de três, mesmo aqui que eu fiz um ponto olhando desta forma. Um ponto único olhando desta forma. Então você pode passar por aqui. Então, três paredes, três paredes. Mais uma vez, três paredes à direita. O layout disso é um pouco estranho por causa da mobília angular, mas este é um ponto único. E este é um ponto único. E eu meio que passo por todo o caminho pela casa. Então, isso seria bom olhar. E você pode ver, ao passar por esse exemplo, é apenas a mesma coisa repetidamente. Então 1.1.3 parede, 1.3 parede. E até meio que passar e ver como isso funciona para uma casa inteira. Então, aqui está o primeiro andar. Este é um quarto principal e banheiro no segundo andar. E este é um banheiro no quarto no segundo andar. Apenas tipo de mais áreas da casa. Acho que este era um terceiro andar, tipo grande área de escritório aberto. E novamente, você pode simplesmente como correr, ver o que, quais ângulos estou usando e apenas ver como ele acaba sendo a mesma coisa repetidamente. E uma vez que você entenda isso, o mais legal é que você pode percorrer essas casas muito rapidamente. Então, mesmo que esta seja uma casa muito grande, acho que a foto só levou 30 ou 40 minutos uma vez. Como as luzes se acendem nas persianas abrem e esse tipo de coisa. E, em seguida, também passo e mostro onde estou tirando as fotos do lado de fora da casa. Então, novamente, são as mesmas fotos que listamos anteriormente. E vou mostrar alguns exemplos muito rápidos. Tão direto na frente da casa, ângulo na frente da casa. Ângulos na frente da casa. Ou acho que este é o lado. Estes são um pouco complicados porque a casa está levantada. Mas você pode ver que eu ainda consegui colocar a câmera alta o suficiente sem ter que inclinar para cima e ainda preencher o quadro com a casa. Então você tem seus ângulos. Lado da casa, lado oposto, novamente, varanda da frente. E eu fiz basicamente uma parede de três aqui onde este é esse corrimão e esse post está meio que agindo como sua terceira parede. Direto no tiro. E isso é uma espécie de tiro em ângulo, tiro angular do pátio traseiro. E há apenas mais algumas fotos que você pode passar para ver os exemplos de como é uma calha cheia. 10. Seção 9 Exemplo de drone: Tudo bem, e agora que passamos por um exemplo completo de interior ou dentro irregulares, fotos externas de uma casa passarão por um exemplo de um conjunto de fotos de drone. Contra os mesmos princípios. Basicamente, vai ser uma mistura de tiros retos e tiros angulados, alguns tiros retos para baixo. E então a grande diferença com isso é que você terá distâncias variadas. Então, aqui está uma linha reta, meio que preencha o quadro o máximo possível com a casa. E então fazemos o mesmo ângulo, mas com mais zoom. E então isso meio que depende da sua perspectiva. Esta é a frente da casa é meio ângulo. Isso é meio que direto. E então isso é meio que mostrando a frente da casa, seu lado da casa. E então esta é uma daquelas fotos de visualização sobre as quais falamos. Essa é uma espécie de visualização Shaw e, em seguida, apenas um tipo de detalhe para mostrar diferentes elementos dessa propriedade porque é um espaço tão grande. E então você pode até fazer brotos de drones no crepúsculo dois. Se você vai fazer tiros crepusculares com um drone e com a câmera, eu definitivamente recomendo fazer seu drone primeiro basicamente, certo? Tem o pôr do sol. Só porque você vai ter um alcance mais dinâmico da sua câmera normal do que com um drone. Então, é melhor fazer o drone mais cedo quando há mais luz. Por isso, é muito complicado tentar fazer as duas coisas. Você só precisa se mover muito rápido e começar um pouco mais cedo. Mas meio que os mesmos princípios. Aqui está um tiro direto com o drone. Isso é um pouco mais alto e um pouco mais atrás para mostrar mais da paisagem. Você tem outro tiro em ângulo. E uma coisa que você quer notar o que o John é, na verdade, estamos bastante perto onde a casa está preenchendo a maior parte do quadro. E então o mesmo aqui. Isso é ainda mais perto onde partes da casa ou corte, mas isso é mostrado aqui e não é particularmente interessante como este X e a casa é a mais atraente. Mais uma vez, outro direto no tiro. Então, novamente, você meio que vê o mesmo padrão repetidamente. Apenas tiro em ângulo, tiro em ângulo, direto. Aqui está um lado direto, mostrando algumas das montanhas aqui atrás. E isso é basicamente tudo o que você precisa saber no que diz respeito às fotos de drones. Novamente, haverá que eu incluirei o conjunto completo de todas essas fotos para que você possa referenciá-las mais tarde também. 11. Seção 10 Edição: Tudo bem, e agora vamos passar para a edição. Então, a grande coisa com a edição é que eu recomendaria terceirização ou contratação alguém para fazer isso por você. Então, como falamos antes com suas múltiplas exposições e combinando essas, há um software que pode fazer isso por você, mas realmente fazendo isso bem e fazendo com que as fotos pareçam de alta qualidade, Na verdade, é muito difícil de fazer. Há pessoas que administram negócios inteiros que não fazem nada além disso. E há apenas, é meio complicado demais para mim recomendar tentar aprender a fazer isso sozinho. Você acabará perdendo muito tempo. E é muito improvável que você consiga criar imagens que são quase padrão para o que os agentes imobiliários estão esperando. É muito, muito difícil fazer bem. Então, o que eu definitivamente recomendo é contratar outra pessoa que possa fazer isso por você. E o bom bônus desse é que ele lhe dá um tempo de resposta muito rápido. Então, a empresa que eu uso é chamada de visitantes. Você pode entrar em contato com eles e usá-los diretamente com este endereço de e-mail. E o dono disso está aqui em Denver, onde estou baseado. Mas a equipe que ele treinou como no Vietnã. E o mais legal disso é que podemos fazer upload fotos no final do dia e porque elas estão em um fuso horário diferente, você carrega as fotos à noite, você vai para a cama, você acorda, e as imagens editadas estão na sua caixa de entrada quando você acorda. Então, basicamente, não leva tempo algum. E também é bastante acessível em algo como um dólar, US $1,50, uma foto que pode variar um pouco, mas algo assim. E então o bom, ou esse tipo de bônus sobre isso também, é porque você não está gastando tempo na edição. Você tem mais tempo liberado para fazer mais brotos. Então você pode realmente ganhar mais dinheiro e , em seguida, nem precisa se preocupar com a edição. É cuidada por pessoas que realmente sabem o que estão fazendo. Não custa muito. E você recebe as fotos de volta muito rápido, o que os agentes adoram, você descobrirá que eles são meio que respondem para obter fotos de volta. Então, se você puder fazer isso na manhã seguinte, é muito mais provável que seja contratado repetidamente por esses agentes. Então, novamente, esta é a empresa que eu uso pessoalmente. Você pode entrar em contato com eles. E só para estar completo, aqui estão algumas outras empresas que eu recomendo que façam um bom trabalho. Os preços variam um pouco, mas ainda estão mesma faixa de preço. Assim, você pode conferir os três desses ou visitantes e decidir com quem você quer ir até onde estiver editando. 12. Configuração de negócios em seção 11: Agora podemos ver como configurar seu negócio. Esta é definitivamente uma seção que eu gostaria de ter procurado quando eu estava começando, porque há tanta informação aí e é tão confusa. Mas, no final, há apenas algumas coisas que você precisa saber e isso economizará tanto tempo. Então, a primeira coisa que eu recomendo é configurar uma LLC. Isso vai depender de onde você mora. Mas a ideia básica de uma LLC, que é chamada de sociedade de responsabilidade limitada, é que ela separa sua responsabilidade pessoal do negócio. Então diga que algo aconteceu, alguém tropeçou em um tripé e algum House decidiu algum House decidiu processá-lo ou algo estranho assim. Eles só podem processar os ativos do negócio. Eles não podem vir atrás de nenhum dos seus bens pessoais. Então, essa é uma boa maneira de cobrir suas bases e garantir que as pessoas não possam vir atrás de você pessoalmente. Agora, o processo pode variar muito. Eu sei aqui no Colorado, é muito simples. Você faz isso online. Demora cinco ou dez minutos e custa como US $50. A melhor maneira de fazer isso é apenas pesquisado Secretário de Estado, e depois colocar em seu estado e depois arquivar uma LLC e meio que ver como isso funciona. Mais uma vez, isso vai variar muito. Eu sei que na Califórnia, é muito mais complicado e mais caro. Você tem que gostar de enviar a papelada e custa algo como US $700 em vez de 50. Então, isso variará muito. Mas se for econômico onde você mora, eu definitivamente recomendo configurar isso para que você esteja protegido. E a próxima coisa que você precisa é chamado de número de identificação de emprego EIN. Isso é algo que você recebe da Receita Federal. Tenho certeza que é totalmente gratuito. É apenas algo que você precisa fazer. E aqui está um link sobre como se candidatar novamente, apenas alguns minutos. Acho que não custou nada. E isso é algo que você vai precisar também. Assim que você tiver as duas configurações, você vai querer ir ao seu banco e abrir uma conta bancária. Então, eles vão pedir suas informações sobre a LLC e seu EIN para abrir uma conta corrente comercial. E a grande razão pela qual eu recomendaria abrir uma conta bancária separada é apenas para manter sua contabilidade simplificada. Você não quer misturar transações pessoais e transações comerciais. Torna-se uma dor de cabeça gigante. Então, eu só levaria uma hora extra depois que você tiver isso, ir ao banco, configurar uma conta separada e executar todas as suas despesas comerciais através dessa conta e manter suas coisas pessoais separado. E no que diz respeito aos contratos, eu definitivamente recomendo ter um contrato com praticamente todos que ela trabalhou para isso, mesmo que o agente imobiliário seja um amigo. Há um advogado que meio que diz que você não tem um problema até que você tenha um problema. Então você pode não pensar que precisa disso. Mas, mais uma vez, para ser seguro e para a integridade, eu criaria uma conta com empresa dele, criava um modelo. E então o que você pode fazer é colocar nome e o endereço de e-mail do agente e enviar esse modelo. E isso, ele, e depois demora uns 30 segundos. E então você está coberto dessa forma. Eu tenho um contrato de amostra que você pode usar como ponto de partida incluído nos bônus do curso. Assim, você pode baixar isso e usá-lo como ponto de partida. Mas, novamente, isso não é aconselhamento jurídico, então definitivamente vale a pena falar com um advogado. Se você tiver o orçamento para isso. É só minha isenção de responsabilidade lá. E no que diz respeito à contabilidade e aos pagamentos, muitas pessoas usam o QuickBooks, você pode se sentir à vontade para fazer isso. Na verdade, uso um serviço chamado wave. O bom deles é que é totalmente gratuito. E mesmo com meus registros LLC e S Corp e meio que a complexidade que vem com essa onda ainda está feita. Tudo o que eu precisava que ele fizesse. É realmente você gosta de user-friendly. É fácil de descobrir e não custa nada. Novamente, nada de errado com o QuickBooks se você quiser gastar o dinheiro, o sugere o que eu fiz e ele faz tudo o que eu preciso e não custa nada. E isso é basicamente tudo o você precisa saber, no que diz respeito à configuração do seu negócio e pronto para fazer filmagens e ganhar dinheiro. 13. Seção 12 Preços e site: E estou avançando na medida em que recomendo administrar seu negócio ou, pelo menos, como faço isso, vamos analisar os preços e obter uma configuração de site. Portanto, os preços variam um pouco dependendo de onde você está. Pode não fazer mal apenas ligar ou apenas ver o que outras empresas estão cobrando. Mas isso é o que eu cobro por cada tipo diferente de filmagem. E isso é o que eu recomendaria até o ponto de partida. Então, 150 por 30 fotos para 100 por US $4.000 para Twilight, e um $100 para drone. Estes são ótimos upsells porque as fotos crepusculares levam 1015 minutos e as fotos de drones são as mesmas. Assim, você pode ganhar US $200.2030 minutos apenas adicionando-os a uma filmagem. E é só dinheiro extra porque você já está lá fazendo sua sessão de fotos de 30 ou 40. E, em seguida, passar para um site. Então eu uso o Squarespace. A grande coisa aqui é que eu não me preocuparia muito com isso. Basta encontrar algo que pareça limpo e profissional. Eu usaria apenas um dos modelos deles e obteria um bom conjunto de fotos. Só estou fazendo isso agradável e limpo. Mas não gaste muito tempo nisso. Eu só faria uma página inicial com suas melhores fotos e uma página Sobre com uma foto sua. Então, a página Sobre será realmente muito, muito importante. Porque se você realmente olhar para as estatísticas fora da página inicial e a página Sobre é a página mais visitada em um site. As pessoas querem saber com quem elas estão potencialmente trabalhando. E, em seguida, ter uma foto sua apenas cria mais uma conexão e é mais provável que eles entrem em contato. E então, nessa página Sobre , eu colocaria um formulário de contato simples. Uma lista seu endereço de e-mail, mas também tenha um formulário de contato onde eles podem simplesmente digitar suas informações lá. E, novamente, sei que parece ridículo que como se as pessoas não estivessem dispostas a copiar e colar no endereço de e-mail. Mas, novamente, se você olhar para as estatísticas, a taxa de acompanhamento realmente cai se você não tiver um formulário de contato. Então eu recebo essa configuração para que as pessoas possam entrar em contato diretamente com você lá e ela só vai para o seu endereço de e-mail. E uma última nota. Então, os santos de Rami, ele tem essa frase interessante sobre a qual ele fala chamada de negócios. E o que ele quer dizer com isso é como realmente começar nos negócios e chegar lá fora e tentar encontrar clientes pode ser bastante desafiador. Então, o que você verá que muitas pessoas fazem é passar semanas como agonizar com a criação de um logotipo, fazer cartões de visita, configurar seus sites, números de telefone comercial, se eles acham que precisam isso, todo esse tipo de coisa. E tudo o que realmente faz é atrasá-los de realmente fazerem o trabalho duro. Então, novamente, eu meio que manteria as coisas o mais simples possível. um site no Squarespace, coloque suas fotos, crie um formulário de contato e, em seguida, volte a trabalhar para encontrar clientes. 14. Seção 13 portfólio e clientes: Tudo bem, Agora que passamos por todas as coisas técnicas das configurações da câmera, qual câmera comprar e configurar sua empresa. Você está pronto agora para sair e começar a pagar clientes e começar a ganhar dinheiro. Então, a primeira coisa que você vai querer fazer é criar um portfólio. E há uma espécie de catch-22 com isso de para obter clientes que precisam fotos e para obter fotos que você precisa de clientes. Então, as pessoas meio que ficam presas neste passo um pouco e realmente não sabem para onde ir. Então, o que eu meio que recomendo fazer é primeiro tirar fotos da sua própria casa ou da casa de um amigo. Mais uma vez, ele idealmente você quer encontrar um lugar que seja, eu sou meio legal. Você não quer um estúdio sujo ou algo assim. Então tente tirar fotos do seu próprio lugar, da casa de um amigo, isso é bom. E então outra coisa que você pode fazer é executar o Airbnb e tirar fotos dele. E o Airbnb sempre estará basicamente configurado e pronto para você ir tão longe quanto tirar fotos quando chegar lá, porque ele vai estar limpo e não vai ficar confuso e esse tipo de coisa. Portanto, esta é uma ótima opção. Geralmente, pode ser um investimento bastante barato. Basta fazer algo em um dia da semana quando eles não estão ocupados. Encontre um lugar local. Vá tirar fotos e essa é uma ótima maneira de começar a reunir um portfólio. E agora, depois de ter um conjunto de fotos, você pode usar essas imagens para preencher seu site. E então o que eu recomendo fazer é iniciar uma página do Instagram dedicada ao seu negócio e depois fazer o upload fotos lá e usá-la como um portfólio. E então o que eu faria é corretores de mensagens do Instagram. Então, a grande coisa que você não quer fazer é enviar e-mails frios porque eles são bombardeados com e-mail e ela vai acabar sendo ignorada na maior parte. Mas o bom com o Instagram é que é mais provável que fique vermelho. E então eles também podem clicar diretamente no seu perfil e ver suas fotos. Então essa é a maneira mais eficiente que encontrei novamente, toque com corretores de imóveis e obtenha uma configuração de filmagem. E quanto à forma como você aborda, eu ofereceria fazer o primeiro de graça e depois dizer, se você gosta do meu trabalho, então podemos falar sobre aparência da minha estrutura de preços e seguir em frente de lá. Mas certifique-se de matar isso primeiro você obtém fotos realmente boas. Seja agradável trabalhar com, aparecer na hora certa, tipo de tudo isso. E repita isso com tantos fotógrafos ou desculpe, mas há muitos corretores de imóveis quanto você puder. E então é assim que você vai começar a construir uma base de clientes. Agora há outra objeção que você vai ouvir um pouco. E é que os reais já têm um fotógrafo. Porque geralmente, uma vez que eles encontram alguém, eles ficam com eles e os usam para todas as suas propriedades. Mas uma boa estratégia que encontrei para isso é apenas dizer que, hum, que eles podem usar, você, pode usá-lo como um backup , caso eles sejam fotógrafos não estão disponíveis como doentes, você sabe, tipo de qualquer coisa. E então você ainda pode entrar lá e fazer esse sapato para eles. E então 1, se o fotógrafo principal deles não puder fazer as filmagens, é provável que eles liguem para você. E então a outra coisa que acontece às vezes também, é que se suas fotos são muito mais bonitas do que o fotógrafo habitual, elas podem acabar mudando para você e usá-las está facilitando você como seu principal fotógrafo. que diz respeito ao que dizer, aqui está um script de palavra por palavra que eu recomendaria. Eu não vou ler isso, mas isso é o que eu enviaria quando você enviar mensagens para esses Corretores de Imóveis no Instagram. Achei que isso é realmente eficaz. É bom, curto e simples. E você também pode personalizar isso um pouco. Você não quer que ele soe enlatado. Você queria parecer genuíno. Portanto, esse é um bom ponto de partida para alcançar corretores de imóveis e conseguir seus primeiros clientes e depois construir a partir daí. E então, uma vez que você tenha 1, 2, 3 brotos alinhados. Quanto a conseguir mais clientes. Uma das coisas boas é que você pode simplesmente continuar repetindo esse sistema. E fica mais fácil porque, à medida que você constrói mais um portfólio, você meio que se estabelece, se estabelece como um fotógrafo imobiliário sólido nessa área e mais pessoas começarão a ver seu trabalho. Outra coisa que você pode fazer que é muito fácil é quando você recebe lágrimas reais como clientes, basta perguntar a eles como eles têm outros amigos na indústria que estão procurando um bom fotógrafo. E você ficaria surpreso que muitas vezes eles o fazem. Então, essa é uma ótima maneira de expandir. Então, vou continuar fazendo o trabalho. Só meio que continue fazendo esse sistema repetidamente. E então, com o tempo, vai meio que se compõe em si mesmo onde mais e mais agentes verão suas fotos porque você está fazendo mais fotos. E então eles perguntarão a seus amigos como, Ei, quem fez essas fotos para você, eles ficam ótimos. E então só concertos se alimentam. E outra opção também, se você quiser manter as coisas um pouco mais simples é a subcontratação para outra empresa. E foi assim que comecei. Então a pessoa que me treinou administrava seu próprio negócio e então eu saí e atirei para ele. E é realmente muito fácil porque você não quer lidar com todo o agendamento, contratos, o envio de fotos para os editores e tudo mais. E você pode realmente ganhar dinheiro muito bom. Então, quando você o inclui, como todos os meus brotos de drones e todo esse tipo de coisa, acabei com uma média de cerca de US $50 por hora, apenas subcontratando. E foi muito simples. Ele basicamente me enviava endereços todos os dias como ir tirar fotos dessas casas. Estes são os empacotadores que eles querem. E isso mantém as coisas realmente fáceis. E novamente, você pode ganhar muito bom dinheiro fazendo isso. Então é basicamente assim que eu sugeriria começar. Como obter seu primeiro cliente, como construir a partir daí. E, em seguida, algumas outras opções. Se você quiser apenas manter as coisas agradáveis e simples. 15. Seção 14 chaves para o sucesso: Tudo bem, e agora estamos em nossa última seção do curso, chaves para o sucesso. Então, há algumas coisas que eu meio que notei, pelo menos na minha jornada. E então outras pessoas que eu notei que se saem muito bem com isso. Onde eles são capazes de criar um fluxo de trabalho sustentável e ganhar um bom dinheiro e realmente fazer isso funcionar a longo prazo. Então, a primeira coisa é que a qualidade de suas fotos será a coisa mais importante. Na verdade, não importa no final. Quanto o corretor de imóveis gosta de você, quão responsivo você é, quão bom é seu preço. Se a qualidade de suas fotos não estiver vendendo casas. Então, essa é a primeira coisa em que eu me concentraria. Então, passe por todos esses exemplos. Faça tantas folhas de prática. É seu, na sua própria casa como você pode. E então também passe. E eu definitivamente recomendaria investir em um bom editor para começar, só porque suas fotos serão muito melhores. Então eu diria que a qualidade deve ser seu primeiro foco. E antes de sair e tentar conseguir clientes, certifique-se de ter um bom entendimento de todos os princípios e ser capaz de criar imagens de boa qualidade a cada vez. E depois que você tiver isso para baixo, você vai querer se concentrar em que tipo de experiência a verdadeira SAR tem com você. E também a pessoa cuja casa você está atirando. E uma coisa que tipo de, que achei surpreendente é que eu meio que pensei em trabalhar nesta indústria, você tem que ser super extrovertido. E embora seja ótimo, se esse é o seu tipo de personalidade definitivamente não é necessário. Você não está realmente lá para entretê-los, desde que seja amigável, fácil de conversar, fácil de se dar bem, isso é realmente muito para fazer bem. E a próxima coisa que notei é apenas ser responsivo. Você ficaria surpreso com que frequência, como os corretores de imóveis entrarão em contato os fotógrafos e não os ouvirão por três dias ou quatro dias ou duas semanas e vezes. Definitivamente consegui clientes só porque voltei para eles dentro de uma hora ou duas. Portanto, você não precisa estar constantemente sentado verificando seu e-mail. Mas eu faria questão de responder basicamente a todos os e-mails que você recebe dentro de 24 horas. Então, se não no mesmo dia, definitivamente no dia seguinte. E você notará apenas fazendo isso. Você vai conseguir mais clientes dessa forma. E, na mesma linha, atendimento ao cliente também será muito importante. Então coisas como reagendamentos, cancelamentos de última hora acontecerão. Eu sei que é frustrante muitas vezes talvez desperdiçar seu tempo, mas você também tem que lembrar que está meio fora das mãos reais de lágrimas muito tempo. Então, se eles são se o proprietário voltar e disser: Ei, nós não conseguimos limpar a casa e o tempo ou o que quer que seja. Não há nada que ninguém possa fazer sobre isso. E embora seja frustrante, e eu não deixaria isso acontecer repetidas vezes. Se for meio que ouvir lá, o corretor de imóveis definitivamente apreciará que você seja flexível e apenas reagendado. Estou meio que embrulhar as coisas. Isso é praticamente tudo o que você precisa saber. Como eu disse, mantenha isso simples, apenas se concentre nas fundações. E o grande é como pegar uma câmera, aprender as configurações e simplesmente começar a trabalhar. Não jogue negócios novamente, como diz as carnes cruas AT. E então, apenas para finalizar tudo, tenho um bom conjunto de bônus que acho que serão super úteis. Então, temos um grupo privado no Facebook. Mencionei os contratos de amostra. Eu também coloquei uma folha de truques que você pode trazer com você. Portanto, ele tem todas essas câmeras, configurações, seu ISL, sua abertura, seus suportes, balanço de branco, tudo isso. Então, isso pode ser bom salvar no seu telefone ou levar consigo para filmar até que você meio que faça isso memorizado. E aquela planta baixa pela qual passei, tenho um download para isso. E então eu tenho mais alguns conjuntos de fotos. Você pode ver um de um apartamento, um de uma casa e, em seguida, um de uma filmagem crepuscular. Então, obrigado novamente por se juntar ao curso. Fico feliz que vocês estejam todos aqui. Eu adoraria ver seu trabalho, então definitivamente certifique-se se juntar a esse grupo do Facebook e postá-los, suas fotos lá dentro, receber feedback. Serei o mais ativo possível e ajudarei com perguntas e outras coisas. E sim, verei vocês no grupo.