Como comprar sua primeira casa · Terminologia imobiliária fundamental

1. Palestra I Imobiliária comprando sua primeira casa: Olá e bem-vindo ao seu curso de compartilhamento de habilidades na compra do seu primeiro olá. Meu nome é Thomas inicialmente e se eu pareço animado, isso é porque eu estou animado que eu amo falar sobre imóveis. Dora Lot gosta de falar sobre imóveis. Então você sabe, as pessoas ou são um por ele ou vendendo ou se mudando para ele, ou se mudando para fora dele, ou pensando em lê-lo, ou procurando por outro lugar. Nunca acaba. Depois de deixarmos esta terra, alguém tem de vender os seus imóveis, a chave inglesa ou os imóveis. É uma conversa que é uma conversa cotidiana para todos nós. Decidi criar este curso para primeiro comprador que está mergulhando os dedos dos pés na água. Na verdade, sou um corretor imobiliário. Comecei minha carreira há 20 e poucos anos, comecei com propriedades residenciais e depois de dois ou três anos, não posso, sabe, sentir atraído pelo segundo mercado doméstico. Então fiz o meu nicho de vender para pessoas como eu mais velhas. Se os ministros, você sabe, as crianças estão fora da faculdade, temos que olhar alguns dólares extras descartáveis e agora estamos prontos para comprar a segunda casa. Então isso se tornou meu membro de nicho. Isso é o que eu tenho feito agora nos últimos 20 anos. Então, você sabe, mesmo que eu não seja mais “sim”. Listando, vendendo e indo ao redor do mundo com armas. Agora estou ensinando. Eu adoro isso. Eu absolutamente amo isso. E adoro criar o conteúdo. Eu adoro isso. Meus antigos clientes ainda me contatam, eles roubam, certo? Quer dizer um ainda me chamar Thomas Ina. Estou trabalhando com um corretor, mas tenho uma pergunta. E você sabe, essa é a última coisa que eu quero fazer é ficar entre você e seu corretor de imóveis. Isso é um não, não. Este curso é sobre armar você com informações. Como você avança pensando em comprar sua primeira casa. Vamos falar sobre a localização. Vamos falar sobre o seu orçamento. Poderíamos ter falado sobre pré-qualificações que você pode precisar com seu credor hipotecário. Vamos falar sobre e se decidir pagar em dinheiro? Vamos falar sobre inspeções domiciliares, o que você deve procurar. Contar-te uma história engraçada. Como agente imobiliário, eu costumava entrar em uma casa e literalmente trazer um cobertor comigo e eu me deitava no chão e eu olhava para o teto porque o teto segue a cauda, especialmente no segundo andar. Você pode procurar danos na água, você pode procurar por desgaste. Você pode procurar por infestação de pequenos insetos. Você tem que ficar para baixo quando você está prestes a comprar oh, se é uma construção nova, eu faço essa coisa. Quero dizer construtores. Ótima. E sim, é novo, mas todos cometem erros. Então é bom saber os fins, as saídas. Quando tiver uma oportunidade, pode dar uma olhada na minha biografia. Eu posso namorar agora, 63 anos. Farei 64 anos em janeiro. Estamos em novembro de 2020, estavam no meio de uma pandemia. E sim, estou no meu escritório criando esse conteúdo enquanto falamos. Mas, você sabe, a clareza virá e a luz esperançosamente retornará a algum tipo de novo normal. E se você está no mercado, este é o momento de começar a se preparar e apenas estar ciente do que você precisa saber com a compra de sua primeira casa. Então este curso é tudo sobre a terminologia, tudo sobre o foco que você vai precisar para comprar uma casa na primeira vez? Não, não é difícil. Mas sim, há muitos termos. Há muito trabalho de papel envolvido. Há uma descoberta que o casamento perfeito com seu corretor que eles entendam o que você está procurando e que o que eles estão tentando vender. Então, bem-vindo. E estou feliz por estar aqui. Então vamos começar e vamos falar sobre a localização, a identificação do caso, o cátions, bem como uma variedade de outros assuntos. Então, novamente, quando você tiver uma oportunidade, você pode olhar para minha biografia. Eu sou, você sabe, meus diplomas não degradados em economia. Meu mestrado é um MBA em finanças. E eu gostei das minhas carreiras em banca finanças e marketing e realocação corporativa e, claro, imobiliário. Então, estou feliz em ser seu instrutor e escrever-me a qualquer momento durante o curso deste conteúdo e desta palestra. Ok? Eu estou aqui. Não precisa esperar até o fim da aula para me escrever. Escreva-me se tiveres perguntas. E novamente, parabéns, e eu estou decidindo comprar sua primeira casa. Vejo você na próxima palestra. 2. Palestra II Como selecionar seu corretor e seu local preferido: Olá, bem-vindo de volta. Apanhou-me de surpresa. Obrigado novamente por se juntar a mim nesta palestra. Vamos falar um pouco sobre o teu verdadeiro Terre, um pouco sobre a localização. Tenho as minhas anotações porque é caro. Então eu vou verificar, certificar-me que estou cobrindo tudo o que preciso para cobrir com você. Certo, primeiro, vamos falar sobre você primeiro. Você tem, não sei que idade tem, mas seja lá o que for, é sua primeira casa. Ou como eu disse, pode ser a sua segunda casa ou a sua terceira. E este curso definitivamente vai ajudá-lo a ir do ponto a ao ponto B. Não há dúvida sobre isso. Tudo o que eu queria fazer era estruturar este curso para que eu estivesse tendo uma conversa, sentir uma conversa para que enquanto você agarrou a Europa, Ben em seu jornal, você tivesse sua lista para ir para baixo. Não liste para, sabe, ter certeza de cobrir toda a base. Agora, esta é a sua primeira vez. Não vai ser perfeito. Talvez seja. Talvez você tenha bolsos profundos e você possa comprar um sério primeiro. Oh, mas eu não me importo se você tem baldes profundos ou seus bolsos são conchas. Você ainda tem que procurar exatamente as mesmas coisas que você tem que comprar. Bem, você tem que fazer as perguntas certas. Você tem que estar pronto para o seu processo de sair e procurar propriedades. Agora, você está trabalhando com um corretor de imóveis ou não? Alguns de vocês. E agora tenho um monte de deslizamentos arrogantes. Acham que podem comprar por conta própria. Eu sei ler. Eu tenho a internet. Eu sei o que está acontecendo. Você sabe, ter um real não é só sobre isso. Ter seu filtro também é ter um buffer entre você e aquele vendedor. Porque às vezes você sabe, você tem coisas que quer dizer, mas você diz isso ao seu corretor. Então, sim, então eu recomendo que você encontre um que também, mas pelo menos três parentes. Encontre um espelha seus valores. Sua visão central parece piegas, mas é importante. Isto vai ser um casamento. Você vai se casar com aquele corretor por pelo menos três meses, seis meses, talvez um ano. E por isso precisa ser alguém em quem confie que se sinta confortável. Você pode dizer quase tudo também e saber com certeza. E você sabe, você tem a confiança e apenas a integridade que é necessária quando você está procurando sua primeira casa. Certo, então esse é um ponto importante. Encontre um corretor de imóveis em quem confie. Entrevista três, ok, talvez um novato. Às vezes eles têm essa energia, eles estão lá fora, eles estão indo entrevistar alguém tem estado no mundo dos negócios quantidade moderada de tempo pop, talvez três a 537 anos, e então entrevistar um produtor de topo. Ok, eles são fáceis de encontrar, eles são fáceis de detectar. Você pode ir on-line e verificar as empresas imobiliárias em sua cidade e seus principais produtores estão lá. Então recomendo vivamente que entrevistem três níveis, três camadas de agentes imobiliários. E assim você pode tomar uma boa decisão sobre onde ele está. Você quer ir e fazer sua busca em casa, ok? Agora, localização, esta vai ser a primeira coisa. Você não precisa de um corretor para assinar. Que local você quer identificar para sua primeira casa, você tipo de lesão e um mau que você tem sonhado com isso. Tens andado a pensar nisso. Você estava esperando e Brian Ford, você sabe, o bairro. Agora a verdadeira questão é, você pode pagar esse bairro? Esse será sempre o nosso custo real. Se você fizer um pouco de lição de casa on-line, você vai descobrir se você pode ou não. Você sabe, se você está nos Estados Unidos da América, nós temos Realtor.com. Você pode ir em Realtor.com ou Zillow ou Redfin. Temos um monte de sites onde você pode ir e procurar os preços daquela rua. Aquela área que você está procurando. Sua localização pode ser conduzida pelo seu trabalho. Você pode querer um curto trajeto. Então talvez você não se importe com o seu trajeto. Você vai levar o longo trajeto, a fim de obter a coluna perfeita. Você pode ter filhos, você pode estar pensando em sistemas escolares. Então, esses serão fatores. A localização é muito, muito importante. As cidades universitárias são lugares maravilhosos para comprar imóveis. Se acontecer de você estar em uma cidade, é uma cidade universitária, obviamente a propriedade vai ser excelente, vai ser perto da reunião do campus noite Tulsa campus. Um monte de considerações é que uma cidade de hospital de ensino? - É. É uma cidade turística ou você está procurando sua primeira casa? Como eu no campo? Eu amo a paz. Adoro sossego. Eu gosto de acordar com os sons dos pássaros cantam e ir no sono para os sons dos grilos. Zona interlobar. Quando tinha 40 anos, não tinha gosto de viver na cidade. Então, a localização é importante. Preste atenção no que você está procurando. Esteja ciente de sua localização, estar ciente de qualquer novo, dizer que as empresas estão vindo para a cidade estava indo para elevar os preços em seu imóvel. Esteja ciente se uma nova construção vai ser construída atrás de uma casa que você está pensando? - Sim. - Sim. Você pode imaginar uma nova construção para os próximos três anos atrás de você? Então, eu vou recomendar vivamente como você pensa sobre a sua localização, cobrir a base. Cubra essa base. É aí que sua agente imobiliária entra e ela pode fazer aquela busca por você. Ou você sente vontade de ir fisicamente para a prefeitura e verificar o que há na grade para novas construções. Uma nova biblioteca e um novo edifício de escritórios está entrando perto de você no nu rho nu telefone coloca um ir perto de você no chão. Eletricidade. Se eles vão ser domínio eminente e eles vão pegar seu jardim da frente. Eu não sei. Isso é tudo sobre você pensar onde você quer estar. Não é só sobre o CEP. É o que está acontecendo ao seu redor nesse CEP. Ok? Então energia desses três corretores de imóveis, e eu deixo vocês com isso e sei sua localização como a palma da sua mão. Este curso é tudo sobre capacitar você para fazer a pesquisa e todo o trabalho de base no trabalho que você pode fazer antes de começar a perseguir sua primeira vez. Certo, te vejo na próxima palestra. 3. Palestra III de preço de empréstimo de ponto de preço, de pagamento de hipoteca contra o corretor de: Olá, bem-vindo de volta ao seu curso de compartilhamento de habilidades na compra de sua primeira casa. Meu nome é Thomas visto como escudo e, claro, você sabe, eu sou seu instrutor. Então, vamos começar. Hoje vamos falar sobre P&L, seu preço. Todos nós temos feito também vamos falar sobre dinheiro contra uma hipoteca. E vamos falar sobre o teu adiantamento, está bem? Três tópicos de tempo separados. Vamos falar sobre o preço 0,1. Tudo bem? Vamos supor que eu 9a para um oito suave que é ambicioso. Mas todos os dias, você pode ter uma média de diversão Ross ou você pode ter um pai que é generoso e eu vou ajudá-lo com sua primeira casa. Mas, em algum momento, essa primeira casa está aparecendo nos seus trinta, trinta e talvez no final dos anos vinte. Eu do jeito que você tem que chegar com um preço. Então, com o seu preço, vamos falar de hipotéticas. Você é casado? Não é tudo considerações? Você está afundando? Então, se você se casar, você tem dois rendimentos. Ok? Você tem dois rendimentos para considerar comprar uma casa. Se você é solteiro, você tem uma renda. Tudo bem? Dito isto, aqui está a abordagem conservadora. Mesmo se você é casado, por que você não pensa em uma renda para se qualificar para esse mercado em vez de dois rendimentos e se empurrar contra a parede? Isso só me faz falar, inhame, mãe de alguém, Átomo Masan cada 35. Minha filha de um n tem 30 anos para pensar em comprar sua primeira casa agora na Califórnia de todos os lugares. Então você sabe, isso é comida flutuável. Mas dizer a ela as mesmas coisas que estou dizendo a você. Agora. Qual é o seu preço? E ela é casada, mas você realmente quer pesquisar com base em dois rendimentos se isso significa que você pode comprar mais, absolutamente. Mas querer lhe dá segurança. Você compra menos casa. Certo, pode não ser o que você está procurando. Mas eu vou te dizer agora, daqui a 30 anos e você terá o destino, porque você não só comprou uma casa com base em uma renda, e agora sua vida ainda é confortável. Agora cabe a você comprar aquele carro para você viajar, para você roubar de vez em quando e depois alarde em algumas coisas. Se você comprar uma casa com base em dois rendimentos. E isso vai ser algo, você vai estar contra a parede muitas, muitas vezes. E se um de vocês perder o emprego? E eu não quero falar sobre isso com, Ei, olhe para nós hoje. Aqui é novembro de 2020. Uma pandemia. Metade do país perdeu o emprego, mas que talvez aquelas pessoas com essa hipoteca baseada em duas pessoas. Digamos que preciso planejar sua vida em torno disso. Mas este curso é sobre fazer isso coisa. Sou conservador. Sempre fui conservador. Gosto de ter uma sala de leitura. Você sabe, quantas dessas pessoas eles dizem, Oh, você não deve ter seis meses de poupança para emergências. Está bem. Às vezes eu não bati seis meses quando eu estava lá com 345. Você tem que pensar em grande imagem. Sei que estás entusiasmado em comprar a tua primeira casa, mas tens de fazer, grande lançador. Ok, agora você vai visitar o banqueiro da hipoteca, corretor Nana. Qual é a diferença? Em poucas palavras? Um corretor de hipotecas, ele ou ela, eles têm toneladas e toneladas e toneladas de diferentes produtos hipotecários. Um banqueiro hipotecário, isso é tradicional. Você entrará no Bank of America, Wells Fargo ou BB and T, com quem quer que esteja, e falará com seu credor que era um banqueiro de hipotecas. Assim, um corretor tem acesso a mais produtos, muito mais flexibilidade e muito mais produtos que podem se adequar à sua situação individual. Mas um credor hipotecário, muitas pessoas estão mais confortáveis com um credor hipotecário. Eles podem entrar pela porta da frente, aquele banco, eles sabem que a mesma pessoa vai ser par. Eles sabem que sua hipoteca vai ser com terapia onde você também pode ter seu cheque, suas economias e investimentos. Então a escolha é sua. Agora, novamente, qual é o seu preço? Fale com seu credor hipotecário ou seu corretor de hipoteca. Diga-lhes que você quer preço com base em uma renda. Ou no seu caso, talvez seja para me dizer que você quer preço com base em dois rendimentos. Eles vão dar uma olhada em toda a sua dívida. Sabe, e as coisas mudaram. Você tem muitos empréstimos estudantis. Não houve tempo de empréstimos estudantis, garoto, eles te derrubaram da caixa para uma hipoteca. Mas os tempos mudaram. Alguns bancos não estão calculando empréstimos estudantis como parte de sua dívida. Você percebe, isso é uma boa notícia para todo mundo tem empréstimos estudantis porque isso vai matar. - Sim. Sim, eu tenho que conseguir uma hipoteca com, você sabe, cinquenta mil, cem mil, trinta mil, vinte mil libras em empréstimos estudantis. Mas se não calcularem isso na hipoteca, você está na cabana. Então, com a conversa da hipoteca com seu credor ou corretor, e você vai querer conversar, desculpe-me. Você vai querer dizer a taxa de juros. Você vai querer falar de termos. Quanto tempo você quer sua hipoteca, você é jovem para que você possa tirar 30 anos. Você vai querer falar de hipoteca ajustável versus fixa. Falarei um pouco mais sobre isso depois. Mas eu vou ficar registrado agora e dizer para você tomar o fixo como até minha filha tomar o fixo, assim seus pagamentos mensais são os mesmos não importa o que aconteça aqui, o que acontece aqui nunca muda. Em uma hipoteca ajustável, seus pagamentos mensais mudam com base no mercado. Há um boné onde eles podem subir rápido. Então eu recomendo muito. As taxas de hipoteca são baixas, pois estou criando esse conteúdo hoje. Vá para ele. Taxa fixa, hipoteca, pensa por 20 anos, 30 anos, conserte. A grande equipe, seja qual for o pagamento, é mais confortável para você. Sente-se com seu corretor de hipoteca ou seu Moore's Linder e fale sobre produtos que funcionam para você, certo? Faça-lhes as perguntas. Encorajou-os a brincar com os números. Não deixes que sejam preguiçosos contigo. Sabe, isso é o que eles fazem. Um corretor de hipotecas recebe comissão para escrever os mercados que você conhece, que é assim que eles ganham seu dinheiro, certo? E o saguão faz. Então, às vezes, sim, recomendá-los, argumenta que o pouco caro porque é assim que eles ganham seu dinheiro. Agora você vai para um credor mais justo que é diferente. Aqui. Ele trabalhou para obedecer ao salário deles, eles estão sentados lá dizendo que os produtos não é um incentivo pesado para eles venderem um contra o outro. Seu principal objetivo é ter você como cliente, como cliente. Então, há uma diferença aí. Está bem? E então a última coisa que quero falar um pouco é adiantamento. Tenha este número em mente, 20%. Então, enquanto você está olhando para uma casa e é 300 mil pense 60,020%. Mas mais bens, se você vê uma casa e é 200 mil, pense 40,020%. Isso é essencial. Se você não colocar 20% para baixo em sua hipoteca, você será responsável por pagar o que eles chamam seguro hipotecário se você colocar algo inferior a 20%. Então, se você encontrar uma casa para 300 mil ou 200 mil e você colocar 10% para baixo, 20 mil. Isso é apenas um financiamento de 90%. Obrigado, como 80% de financiamento, eles querem que 20% para baixo. Claramente. Eles vão cobrar um pouco mais se você colocar menos de 20% para baixo, falar com seu credor, falar com seu corretor, sua hipoteca Londres, seu corretor de hipoteca. Deviam pôr-te no caminho certo. Quando tudo falhar, escreva-me. Vou colocar a todos os nossos olhos que o vêem na próxima palestra. 4. Palestra IV pode pagar a minha compensação o que é uma boa pontuação de crédito: Bem-vinda de volta. É Thomas Sr.. E esta palestra não vai demorar nada. Porque esta palestra é sobre duas coisas. Uma pergunta que sou constantemente feita por compradores de primeira viagem e especialmente alguns dos meus clientes mais jovens, alguém pode pagar o meu adiantamento? Essa é a primeira pergunta. E a outra pergunta é, Thomas Sina, o que você considera uma boa pontuação de crédito? Estamos todos de fora um. Ok, outra vez pergunta, outra pessoa paga o meu adiantamento. Você pode ter uma ótima carreira, ótima receita. Quem? Seu fluxo de caixa parece bom, mas você é pobre em dinheiro no banco. Alguém pode pagar o seu adiantamento na sua casa? Resposta resumida é sim. A resposta longa é que vai, e sobre o seu credor hipotecário ou suas diretrizes de corretor de hipoteca. Cada banco é diferente. Mas normalmente, normalmente. Assim, não só um membro da família ou um amigo ou até mesmo o vendedor pode pagar parte ou todo o seu pagamento inicial. Mas você não vai ser capaz de comprar a primeira casa sem esperar dez anos para dizer isso 20%? Essa é uma pergunta importante. Isso é uma questão de ser questionada. Então, por favor, anote isso. Essa é uma pergunta que você tem que fazer ao seu credor. Um adiantamento. Isso é uma marca ou pausa para milhões de pessoas. É por isso que milhões de pessoas ainda avaliam. O pagamento é um assassino. Ele está salvo. Você pode superar esse obstáculo mesmo que você tenha 10%. Então meus saltos colocam 10%, ou você tem 5%. Alguém coloca 15%, e você tem 1%. Alguém descubra pela sua Linda, qual é a margem de manobra aqui? Você tem sua resposta. Está bem. Seu agente imobiliário nem sempre vai saber que ela pode conhecer um credor ou ele pode conhecer um credor que pode ajudá-lo. Mas eles não vão saber essas coisas específicas. Seu credor hipotecário, seu banqueiro da hipoteca Baker, eles vão saber, certo? Segunda pergunta. O que é um bom crédito, pontuação de crédito, CE, pontuação de crédito Scriven. Bem, obviamente perfeito. Quinto. Em seguida, um aqui e cobrar você entrar em um banco. É como me mostrar o dinheiro porque eu tenho 850 pontos de crédito. Você vai embora, cara, eu não quero dizer necessariamente você, cada saco de uma cidade vai te dar dinheiro com uma pontuação de 850 crédito e 800 pontos de crédito, você ainda está no lugar do motorista. 750 e Islã e agora um pouco, mas ainda é muito bom. 700 Wu Dao mudou um pouco. 650. Você vai e agora você está nadando rio acima como aqueles Sam e todos os anos, você sabe. Então a pontuação de crédito é importante. E este curso não é sobre como mudar minha pontuação de crédito e melhorá-la. Acho que é o seu nível central. Você já não tem dívidas. Ótima pontuação de crédito, muita dívida. Tempos de inatividade, não tão grande pontuação de crédito. Você já conhece muitos cartões de crédito, pagamentos atrasados, pagamentos atrasados no automóvel e pagamentos atrasados em todos os lugares. Sabe que sua pontuação de crédito está confusa. Você já sabe disso. Então, o que é uma ótima pontuação de crédito? Obviamente uma pontuação de crédito perfeita. Qual é a próxima melhor coisa? Você está pagando suas contas a tempo, mesmo que você tenha muito crédito a cada mês, você está pagando suas contas e pendendo a tempo. E é isso que faz uma grande pontuação de crédito no que acontece se você não tem crédito? Sim, era a minha filha. Ela está no cartão de crédito. Então vá falar com um banco. Eles são como, sim, sem crédito. Nem conseguimos a tua pontuação de crédito. Celular, isso não vai funcionar. Então minha filha teve que abrir um cartão de crédito. Máximo Matilda fazer talvez 500 cartão de crédito máximo, e, em seguida, nunca girar os máximos girar cerca de 20%. Então todos os meses ela tem 506070, $80, paga 50%. Nos meses seguintes ele gastou 506070, $80, pagar 50%. E na trapaça fazer isso repetidamente, porque agora eles estão olhando para a utilização do crédito. Ela usou XYZ e seu grau de crédito. Eles estão olhando para a quantidade, admita olhar para tudo. Então, posteriormente, ela abriu cinco cartões de crédito. Parece muito. E nem cada um deles tem um máximo. Você pode definir o seu máximo. Não deixe o setor bancário máximo. Não deixes que um banco te diga, tens de cumprir o limite de mil dólares. Oh, sim, ei, mas adivinha? Na sua pontuação de crédito mostra que tipo de 2000 explosões de crédito aberto. Isso não é uma boa notícia. Você vê nossos cartões de crédito para serem baixos, baixos, baixos tetos baixos para que quando eles somarem todas as suas aberturas possíveis com cinco cartões de crédito, cada um no máximo 500, isso é uma janela aberta de $2500. Nenhum homossexual e um banco sabe que você tem a opção de usar tudo isso. Então eles calculam tudo. No entanto, muita gente não sabe que eu fui um credor com um banco nos Estados Unidos por muitos, muitos anos, e calculamos a possibilidade de você usar todo o seu crédito. Então, se você tem cinco cartões de crédito e cada um com um máximo de 10 mil, calculei 50 mil dólares como seu possível crédito. Isso vai acabar com sua hipoteca. Simplesmente é. Então você não quer essas grandes opções de cartão de crédito. Você quer moderado quinhentos, cem, dez, no máximo. E mesmo se você tem dez cartas, você sabe, mesmo se você tem cinco cartas, você quer estes, bob, e você nunca quer ter mais de 20% quando cada um desses cartões e, em seguida, pagar fora, não o pool equilibrado faz em um Muita gente acha que isso é uma boa notícia. Vou levantar o meu saldo todo mês. Bem, você não desenvolve um histórico de crédito. Como você poderia, se você cobrar 50 e cozido se você notar 30 dias, eles obtiveram método. Então, se você cobrar, você paga 30, há algum histórico. Você cobra 100, você paga 70. Há um pouco de história, e você entendeu. Você cobra 200 e paga 120. Há um pouco de história. Nunca pague o mínimo. Vá em frente e triplique o mínimo. Você cria a história. Então, lá vai você. Alguém pode pagar o meu Dao sido resposta absolutamente curto. Sim. Fale com seu credor ou corretor de hipotecas. O que é uma boa pontuação de crédito? Um quinto. Mas obviamente 70075710705, esses são apenas grandes números. Tente não cair abaixo do Pat. E é isso. Vejo-te na próxima palestra. 5. Palestra V Reunindo seus documentos pré-aprovação de acertos de dívida: Olá, bem-vindo de volta. É Thomas Sina, e este é seu curso de compartilhamento de habilidades, comprando sua primeira casa. Então hoje vamos falar sobre, e eu tenho minhas anotações porque são informações detalhadas. Vamos falar sobre montar a papelada para o credor da hipoteca ou para o corretor da hipoteca. Vamos falar sobre qual é a diferença entre um pré-qualificado e lixo e uma carta de pré-aprovação. Isso é importante. E nós vamos falar sobre a sua dívida para com renda patrimonial racial. Está bem. Você já teve sua conversa com seu credor. Você já sabe que tem uma idéia geral sobre o tipo de preço que você está olhando. Agora ele vai pedir-lhe para me dar alguns documentos. Então você tem que juntar pelo menos 12 ou 3 anos de suas declarações fiscais, 12 ou 3 anos de seus extratos bancários. Cada credor é diferente. Eles vão pedir os documentos. Você vai montar uma cópia que sempre que você tiver dívidas bem atuais, você vai juntar cópias de tudo que envolve um dólar. Ok? Não é difícil. Você tem PDFs e isso, você pode obter seus PDFs de seus extratos bancários e enviá-los para seu credor e colocá-los onde ela os colocará em seu arquivo. Você pode aumentar seu arquivo. Isso não é algo que você tem que fazer da noite para o dia, mas quanto mais cedo melhor. Porque então seu credor tem uma idéia melhor de com quem eles estão falando. Ok? Então eles vão procurar a sua dívida para com a equidade. E o que é isso? Vamos supor que ganhas 5 mil dólares por mês. Você tem dívidas e isso é nojento, não líquido depois do Texas. Isso é antes das mensagens. E você tem uma dívida de cerca de 1000 por mês. Bem, adivinha? Isso é apenas 20%. Um credor vai estar procurando que 101520, talvez 25%, no máximo, 30% de dívida. Então você pode fazer as contas. Você faz 3 mil por mês brutos antes dos impostos. E você tem 1000 cartões de crédito de débito, pagamentos de carros todos os meses. Isso é 30%. Você bateria na porta da rejeição. Então atenção para ainda ter cuidado, se você pode pagar um pouco dessa dívida agora seria a hora mesmo antes de falar com o credor, esse é o seu número. Chamada para 20% no máximo. 15s ainda melhor, garantir-lhe um bom lugar. Ok? Então, enquanto você está juntando sua papelada, você quer incluir seus extratos bancários, suas declarações de impostos, cartão de crédito, cópia de cartões de crédito. Você pode seguir o caminho da velha escola de fazer cópias e colocá-las em um arquivo e levá-lo ao banco. Ou você pode ir, você sabe, marcar e enviar o PDF por e-mail. Isso é tudo o que é. Qual é a diferença entre uma carta de pré-qualificação e uma carta de pré-aprovação? Está bem. Pré-aprovação não é nada. Isso é só você conversando com seu credor hipotecário ou seu corretor de hipoteca e eles disseram para você, oh, parece que você pode ser capaz de pagar isso. Vamos dar-lhe esta potencial pré-aprovação agora e mais tarde vamos fazer uma pesquisa mais aprofundada sobre suas finanças pessoais. E eles fazem você copiar essa carta. Você pode usar isso e aquilo quando você fizer suas ofertas em suas propriedades. Acho que todo mundo sabe esse ponto. Pré-aprovado não era quase nada. Carta de pré-qualificação. Isso é um pouco diferente, um pouco melhor. Porque agora o credor realmente olhou através de seu arquivo. Eles sabem o quanto você os inventa. Eles sabem que o que você fez é saber o que você está tentando fazer. Você já teve conversas que podem lhe dar um “sim” hipotético. Antes que digam que sim, ele só conseguiu pré-aprovação e sim, tudo se alinha. Isto parece bom. Mas pré-qualificação, eles estão dizendo que sim, nós definitivamente ofereceríamos uma hipoteca desde que você esteja cumprindo os próximos três, dois ou seis requisitos. Gosto de cartas de pré-qualificação para os meus clientes porque fica agradável quando você está fazendo essa oferta dá-lhe um pouco de vantagem. Isso é sobre isso. - Sim. Está bem. Falou com seu credor sobre os diferentes tipos de hipotecas. Eu enfatizei, Eu amo essa taxa fixa, porque não é nenhuma surpresa está envolvido nisso. Com uma hipoteca de taxa ajustável, fica surpresa é ao longo da vida do empréstimo. Fale com o seu credor. Não sou especialista em hipotecas. Este curso é para ajudá-lo a aprender a terminologia. Você se coloca lá fora, você se prepararia, você é sobre o binário pela primeira vez que você está pronto. Ok? Agora a terminologia, pergunte ao seu fornecedor, pergunte ao seu corretor de hipoteca, é um ajustável melhor para mim ou é fixo, Thomas Nina Santa fixo. Lembro-me em qualquer momento durante este curso ou mesmo depois deste curso, escreva b, eu sento-me pronto para responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Novamente, eu não vou colocá-los entre você e seu corretor profissional, mas eu vou ser a voz extra para você rebater as coisas, ok? Tudo bem. Vejo-te na próxima aula. 6. Palestra VI taxas de empréstimo de GFE Pontos hipotecários: Oh, bom dia. Boa tarde. Boa noite. Dependendo de onde você está no mundo. Obrigado por se juntar a mim neste curso de navio de escala para comprar sua primeira casa. Ok, hoje, novamente, notas, vamos mergulhar um pouco mais. Então hoje vamos falar sobre uma estimativa de boa-fé. Vamos falar sobre taxas de pedido de empréstimo. Vamos falar sobre o que são pontos de hipoteca. E vamos falar sobre contas de depósito como essa terminologia. Você não vai ser o primeiro comprador de casa por muito tempo. Você vai ser capaz de ensinar outra pessoa depois deste curso. Ok, vamos falar sobre a primeira coisa, estimativa de boa-fé. Vamos manter isso simples. É exatamente o que parece seu credor depois de revisar toda sua papelada e seus documentos e depois que eles passaram pela fase preliminar e talvez secundária, eles vão dizer para você, isso é uma boa fé. Isto é o que pensamos que vamos ser capazes de lhe dar em termos de hipoteca, em termos de requisitos para o seu pagamento inicial. Esta é uma estimativa de boa-fé. Isto é quanto vai custar pela sua hipoteca. Esta é uma lei que exige que eles dêem isso a você. Eles devem. 7. Palestra VII Casas abertas nova construção em casa, revenda, fazendo uma oferta, depósito de dinheir: Oh, e este é Thomas Ina e bem-vindo de volta. Ok, este olhar. Agora é hora da parte divertida. Vamos começar a procurar aquela noite em casa, então eu tenho a minha lista e estar pronto. Eu estou pronto. Está bem. Vamos falar sobre o trabalho preliminar para a sua busca domiciliar. Nós vamos estar falando sobre bater abertura. Vamos falar sobre fazer essa oferta. Negociando a oferta. Não foi? Ofertas. Está bem. Primeiro, você já tem uma ideia de bairro que está procurando. E você tem uma boa relação com o seu agente imobiliário agora. Então ele ou ela meio que sabe, mas você está procurando você já sabe que seu preço é que você tem falado com Linda ou seu corretor de hipotecas. Já sabes que tens a tua boa fé, sabes o que te vai custar para os tornares no mercado. E agora você está em uma missão. E esta é a parte divertida. Porque mesmo na primeira vez, nunca esqueço quando tinha 20 anos e comprei meu primeiro telemóvel a ver como não podia pagar. Quero dizer, sim, isso é uma perda de tempo, mas oh, eu tenho alguém lá em cima. Bem, você pode ser a noite de mim. Então seus corretores vão ficar fartos de você disposto a ver casas que você não pode pagar. Mas quer saber? Esse é o nosso trabalho. Navegamos no sonho. Devemos dar-lhe esse tempo, essa energia, esse esforço para você ir lá fora e olhar para aquelas casas e coisas perigosas. E então nosso trabalho é trazer você de volta à realidade um pouco e dizer com base no que ver menos alvo, onde sabemos que podemos pagar. Agora, novamente, vou me usar como exemplo. Eu sempre, sempre em antes de eu estar no setor imobiliário, Eu sempre disse que eu quero vincular uma casa menos cara no bairro mais caro. O que isso significa? Isso significa que eu sempre comprei uma parte superior de fixador. - Sim. Mas também significava que eu terminava em um ótimo código postal. Meu valor de revenda foi sempre fantástico. E, você sabe, isso não funciona para mim. Então, todas as casas. Mas eu procuraria o bairro mais exclusivo. Eu acho que eu estava sempre na franja. Mas eu conhecia ótimos sistemas de escolas com o tempo que temos para testar crianças pequenas, pequenas, era importante dizer que a casa em algum momento era como esta pequena caixa, mas era uma boa vizinhança. Eu não me importava com metragens quadradas. Algumas pessoas se preocupam com o espaço. Isso não era importante para mim. O que era importante para mim era o código postal da localização, escolas. Isso foi importante. Não me importava com novas construções. Minha casa não cheirava como se eu fosse o primeiro a chegar lá. Não era necessário. Sabe, eu gostava de reformas porque eu ganhei, você sabe, quero dizer, obviamente, a casa não poderia ser como nenhum espaço para nada. Eu não o colocaria em órbita. Mas uma renovação onde eu sabia que se eu colocasse minha equidade de suor nele e um pouco de músculo, eu teria uma bela casa e um bairro magnífico. E o dia que eu teria que vender seria um problema, sem cérebro. Então eu continuei com isso. Você pode ter uma regra diferente e você pode dizer. Eu tenho que adicionar X quantidade de metragem quadrada. Tenho de ter este tipo de garagem. Eu vou ter isso, isso, isso, isso, isso sendo você precisa olhar para os bairros que lhe ofereceram essa oportunidade na estimativa de boa-fé que você tem, sabendo o seu preço. Seu corretor de imóveis vai mostrar listagens que eles têm, listando que outros agentes têm. Eles vão levá-lo para apontar a direção de casas abertas. Às vezes eles vão com você, vezes eles podem te ver com seu cartão. Sabe, aqui vai uma dica. Eu costumava deixar meus clientes irem comigo em turnês com isso. Está bem. Broker passeios abertos são geralmente terças-feiras são vitórias é uma quintas-feiras dependendo de sua cidade, dependendo do seu mercado. E é estritamente para agentes imobiliários e progresso imobiliário. Vamos ver como é antes de chegarem ao mercado ou quando chegarem ao mercado. Ok, e então nós podemos dar um pouco de saco V permite o preço para o agente que tem a lista. Como está o prêmio? O que você acha que deve ser alto, deve ser menor? Às vezes eu levava meus clientes comigo em um corretor aberto turnês, e nós comíamos nosso caminho através de cada casa aberta programador. E eles tiveram a oportunidade de ver isso e isso, e isso. E fazendo isso, e não só isso, meu cliente entrou em uma verdadeira zona de realidade do que eles poderiam e não podem pagar. Mas eles também reconhecem, uau, eu comecei a fazer indesejado conhecido, mas revendas meio agradável. Comecei a pensar que queria um guarda de três por perto. Um cara e um cartão são bons. E comecei a pensar que queria um bairro estabelecido, mas eu meio que gosto dos bairros em ascensão. Isso é o que esta escavação. Então veja se o seu agente imobiliário e um corretor imobiliário vão deixá-lo ir com eles. Às vezes, nesses corretor aberto tours para lhe dar uma educação de alto nível ou o que o mercado está fazendo. Ok? Agora você encontrou sua casa. É aqui que seu corretor de imóveis agora vem a calhar, porque essa é a experiência deles e eles vão ter que escrever o contrato. E eles não vão acontecer nenhuma folha de golos, esse preço. Ok? Então você tem um ponto de preço em mente. Obviamente, você não quer saber o máximo ou o que ela tinha sido pré-qualificada para comprar. Mas estes são tempos inebriantes agora, este é quando faz o mesmo e pedal encontra o meio da estrada significa que a sujeira ou o pneu encontra o algo. É isto. Você vai fazer uma oferta para aquele vendedor e você vai fazer uma oferta respeitosa para aquele vendedor? Sim. Tenho clientes que gostam do jogo. Sim. Todos temos clientes que gostam do jogo de baixa bola e salga o vendedor e aniquilar totalmente a transação. Mas ele conseguiu isso. Mas também temos compradores que tipo, quero esta casa, quero sair, não quero deixar muito dinheiro na mesa, mas quero negociar. Bem, essa é a atitude, certo? A boa oferta baseada em dados de mercado duro. Então, se o mercado é lento, se é um mercado de compradores, significa que você pode cavar um pouco mais fundo. É um mercado de vendedores. É melhor trazer um jogo. Se é um mercado de vendedor e as propriedades são planas fora da lama e a cada 15 segundos você tem que ser bola baixa nesta hora. Mas se é um mercado de compradores, você tem um pouco mais de margem de manobra. Fala com o teu agente imobiliário ou sobre isso, está bem? Faça uma boa oferta. Você vai colocar contingências em suas contingências de água. Há uma palavra ou contingências de compra de casa pela primeira vez. Este contrato depende de uma inspeção domiciliar. Este contrato de contato depende de uma inspeção de radônio. Este contrato depende de uma contingência de fundação estrutural. Este contrato depende de, talvez seja uma fazenda, você tem que... Bem, depende do poço ser inspecionado. Este contrato depende da chaminé sendo inspecionada. Pode colocar as contingências que quiser nesse contrato. Tenho clientes de fora da cidade e às vezes eles não conseguem ver essa propriedade. Eles fazem ofertas por e-mail ou com base em vídeos que eu apareci. Então escrevemos no contrato, este contrato depende de meus clientes verem a casa cara a cara dentro de dez dias, dentro de sete dias, dentro de 20 dias, somos flexíveis. Eles podem ser flexíveis. É tudo negociável neste momento. Esta é a primeira rodada. Então você escreve todas as suas contingências na primeira rodada, certifique-se de colocar tudo lá na primeira rodada. Porque quando o vendedor não aceita algo e provavelmente não aceitará, algo não será aceito. Você vai ter que renegociar o contrato original. E sempre há uma contra-oferta que cria uma nova oferta. Lembra-se disso? Porque enquanto você está ocupado contra-oferta, outra oferta pode chegar. É legal. Eles não têm que contra-oferecer exclusivamente com você. Toda vez que você muda um termo, você cria um novo contrato. Não se as pessoas não souberem disso. Eles pensam: “Oh, eu fiz uma oferta por uma casa. Estou negociando agora. Em breve não teremos. Mais alguém pode entrar com uma oferta que o vendedor quer e eles tinham o direito de aceitá-la. Então tome nota, não gire o dia todo. Jogador oferecendo e negociando e renegociando. Seja real, coloque lá o que quiser, coloque lá o que precisar se for uma construção nova, diga a essa construção ou o que quiser. Quero US$5 mil para fechar os custos. Quero 10 mil dólares para fechar. Tosse. Quero três passos antes e finalmente comprar esta casa. Tenho uma garantia de um ano nesta casa. São todas contingências. Quero uma garantia de dez anos no telhado, na Fundação SSE na estrutura. Eu queria por escrito sobre uma garantia em todos os eletrodomésticos. São todas contingências. Você tem o direito de jogar a pia da cozinha no seu contrato. Você pode não saber disso. Você é um comprador de primeira vez. Você pode ser a Gail, e eu não quero fazer o vendedor sentir, hey, este é o Rio uma grande compra. Você tem que ir para ele. Escreva-me se precisares. Eu te digo que estou dentro morre porque você sabe, isso. Era melhor você ter um grande agente imobiliário ou grande corretor imobiliário. E porque uma vez que você assina na linha pontilhada e toda a negociação acabar, você está naquele país. Então você quer ter certeza que você está garantido nesse contrato. E isso é tudo que os advogados vão ver o que há no país, não o que você disse ou ela disse ou fácil. Está no contrato? É em um Godrej é real. Não é um Agon durante uma Maria. Está bem. Deixe-me ver. O que mais eu disse? Eu queria cobrir. Eu queria cobrir. - Sim. Depósito de dinheiro sério. Novamente, isso é negociável. Dependendo do preço de uma casa. Eu sempre digo aos meus clientes que é bom colocar 1%, 2, 3% para baixo. Então, se for uma casa de 0,5 milhões de dólares, 10% é 50.005 contra 25.001% de gordura. E colocar de volta 1000 dinheiro sério. Você deve colocar algo que você contrata quando você faz sua oferta. $500 não vai fazer isso os vendedores, não, você não está falando sério. O que você está fazendo? Escrever uma oferta com um depósito de $500, colocar algo respeitável, torná-lo uma porcentagem da oferta que você está fazendo coisa. Você está falando sério, você vai passar aquele cheque para aquele depósito de dinheiro sério e você vai enviar seu corretor de imóveis ou se você tiver a foto para, você vai enviar essa oferta para o contrato de vendedor que todos os concebíveis continuamente você pode pensar e seu depósito em dinheiro sério. E que os vendedores querem rever a sua oferta total. E em seu contrato, você pode escrever isso ou não. Você pode dizer que gostaria de ter uma resposta dentro de 24 horas, 48 horas ou 72 horas. Agora, aviso de aviso, aviso. Se você escrever isso em seu contrato e 24 ou 48 ou 72 horas se passaram e você não tem resposta, você anulou seu próprio contrato. Que tal isso? Seu contrato está morto porque o tempo passou. Então tenha cuidado ao colocar isso no seu contrato. Parece poderoso. Parece que você tem o controle de tudo, mas você pode acabar se custando sua casa porque você evitou seu próprio contrato com seu próprio prazo. Então eu sempre recomendo que meus clientes deixem vazio, solitário. Deixam-nos pensar no que querem fazer. Levam uma semana para responder. Que assim seja. Começamos a procurar outra casa, mas não anule o seu contrato colocando um tempo no ar e fazendo com que ela expire. Muitas coisas para pensar. Você pode revisar esses assuntos sempre que quiser. Você tem os vídeos, você tem o conteúdo. E como eu disse, você sempre pode me escrever. Então faça essa boa oferta, respeite o vendedor, mas certifique-se de que é uma oferta específica do mercado. Due diligência sobre as contingências empilhar o seu contrato. Bem, especialmente se é um mercado de compradores, porque o mercado de vendedores, mas você não tem tanta flexibilidade e dar um depósito de dinheiro decente, sério. Então o vendedor não há ano de verdade. E vejo-te na próxima palestra. 8. Palestra VIII de garantias de casa: Olá, sou o Bank. Uau, eu fiquei todo agitado na última vez. Certifique-se de que é realmente importante que você fique no que está acontecendo com esses contratos porque este é um documento legal e você vai ter que apoiá-lo. Então você precisa estar totalmente ciente de todos os elementos envolvidos nisso. Ok. Hoje, o que eu tenho na torneira para hoje? Hoje vamos falar um pouco sobre divulgações, lar mais índias, mas eu vou pegar bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla Mas é algo que você vai ter que considerar. Ok. Estes não são alguns são verão essencial não as divulgações. Bem, você sabe, isso vai ser um estado específico. O que faz a divulgação ok. Por exemplo, você está comprando sua primeira casa em um condomínio fechado que tem uma associação de proprietários, eles são obrigados por lei para dar-lhe uma divulgação de suas finanças das dívidas todos os meses ou todos os anos? Isso é uma revelação. Se você está comprando um condomínio, por lei, eles são obrigados a dar-lhe uma divulgação sobre a associação condomínio, sobre a comunidade para reuniões mensais? Isso é o que é uma revelação. O que mais é uma divulgação? Divulgação também é, digamos, por exemplo, o agente imobiliário com quem você está trabalhando também tem a listagem da propriedade que você está interessado em comprar. Isso acontece. Seu agente está representando o vendedor, caramba, e agora eles te pegaram. Uma divulgação é necessária e todo mundo tem este sinal de que eu sou que agente pode e seu corretor pode decidir como eles querem agora estruturar esta venda. Porque talvez queiras mesmo isto fora. Você não precisa mudar os agentes num para mudar com respostas reais. Você só precisa estar ciente de que há uma situação dupla acontecendo. Isso é uma revelação. Vamos supor que você está comprando uma casa muito antiga. E nos velhos tempos, em seguida, chumbo tinta base nas paredes. necessária uma divulgação. Antes de assinar o contrato. Você precisa saber se há nessa casa potencial para um radônio LED, outra divulgação que é necessária para ser apresentada a você. Ok. Então veja o que quero dizer. Divulgações podem ir tudo ser associado com a propriedade, ser associado com o agente, ser associado com a situação. O vendedor tem que fazer uma divulgação. Pelo melhor de meu conhecimento. Eu não estou ciente do meu salto do meu telhado fazendo meu aquecedor funcionar meu bla, bla, bla. Estas são todas divulgações. Como você vai se lembrar de todas as minhas não-revelações? Você não vai contar com seu corretor imobiliário ou você é um corretor imobiliário. Para levá-lo a divulgações apropriadas. Mas o mais importante, você vai pelo menos fazer uma pequena lista após esta palestra sobre as divulgações que você precisa estar ciente, cada casa vai ser específica com certas divulgações. Como eu disse, se você está se mudando para uma comunidade fechada, se você está se mudando para um horário regular e nossa rua normal, Dennis, apenas na cidade ou dentro do condado, você não vai ter nenhuma informação. Não há associação de proprietários. Assim que ouvir a associação de proprietários, você precisa de uma divulgação. Assim que você chegar a um condomínio, você precisa desta divulgação assim que ouvir. Esta casa foi construída em 1979 antes de precisares de revelação. Nano radônio. Novamente. Radon. E o que falamos sobre a última palestra, contingência. Talvez queira escrever isso no seu contrato. Você quer um teste de radônio feito naquela casa só para ter certeza de que é seguro, especialmente se houver um nível mais baixo abaixo de Brown. Isso é uma contingência. Acho que essas contingências podem durar para sempre. Você realmente vai ter que contar com você e seu agente imobiliário ou corretor para ajudá-lo a colocar todas as contingências adequadas e seu contrato. Alguns deles estão assados no contrato, como o radônio e chumbo, acho que estão assados, mas outros, você tem que estar ciente disso. E então você pode criar aqueles que não são cozidos no contrato. Por exemplo, como eu disse, o telhado, eu sempre digo aos meus clientes que tudo o resto pode ser tinta, tapete, papel Paul, substituindo isso. Tudo pode ser consertado. Mas entorpecimento do telhado, eletricidade e estrutural. Se eu não conseguir um A nessas categorias do meu cliente, eu não vou recomendar balde, o telhado, estrutural, puxar, encanamento, eletricidade. Esses são os itens grandes que você pode substituir um aparelho, digamos sobe, diga que, hey, você pode substituir um monte de coisas. Mas quando você começa a falar sobre derrubar paredes para problemas de eletricidade e encanamento, substituir uma sala, ou lidar com questões estruturais. Você Gombe no fundo. Queremos que se lembre daquele dia. Embora eu queira falar sobre blá, blá, blá. A garantia da casa. Falamos sobre divulgações. A garantia da casa. Sim. Você pode sair e você pode novamente colocar isso no contrato para que ele obedeça a garantia de um ano de casa para cobrir todos os reparos para aparelhos para um ciclo de um ano. Eles geralmente rodam cerca de 100 e componentes, mas às vezes os grandes que cobrem ar condicionado e tudo mais, eles podem correr três ou $400. Se seu vendedor não quer cobrir isso, pergunte a você agentes imobiliários, eles não vão gostar. Eu nunca gostei quando alguém me pede para pagar por isso, mas eu fiz isso porque um esta é uma grande venda uma casa para sim, eu ganho a minha vida com essa comissão e eu ganho qualquer que essa porcentagem possa ser. Três, tem dinheiro suficiente e dá a volta a todos. Então meu cliente, eu o solitário mais D e aquele vendedor não vai pagar por isso. E, você sabe, eu tive situações em que chegaríamos até o dia do fechamento e eles faziam aquele passo a passo. Vamos falar sobre as orientações mais tarde. E aquela geladeira não é dia de trabalho e atravessou. Eu pedi para refrigerado é o fechamento e peguei dinheiro que o preço estima e guardei com o advogado de fechamento. Então meu cliente, eu tenho um novo refrigerador no dia do fechamento. Isso é o que um bom corretor de imóveis, porque isso é o que um bom procreate que nós nos certificamos de que sua vida é fácil para que você esteja desfrutando os frutos de sua primeira casa. Então garantias do proprietário, mas que n é uma contingência, clivas, divulgações, condomínios de condomínio fechado, que agente imobiliário e representando ambos suspiros. Não, você é revelações radônio, tinta à base de chumbo. Temos divulgações. São documentos legais que devem ser incluídos no seu contrato. Se precisar de mais detalhes, escreva-me se quiser mais clareza, escreva-me e envio-te a designação de volta. Vemo-nos na próxima aula. 9. Palestra IX Title Company Encerrando a Procuradoria: O banco fica Tom foi visto como xi, Li e eu e sim, de fato, seu instrutor de compartilhamento de habilidades para comprar uma primeira casa. Está bem. Deixe-me divagar um pouco. E até para te contar um pouco mais sobre mim. Eu tenho 63 anos. Este é 20 de novembro de 200364 terminou em janeiro de 2021. Estou semi-aposentado. Atualmente na criação deste curso no sul da França. Quantidade que soa impressionante, mas foi um dri de 30 anos, em seguida, um gol, e então tornou-se uma realidade quando eu me aposentei aos 60 anos e decidi que é hora de viver minha vida. E aqui estou eu, tenho um pequeno estúdio no sul da França. Uid soa Luxe, mas é bem simples. Quero dizer, é literalmente apenas a única chamada de medidores, 50 metros. Então isso é tipo 500 quadrados. Sim, não é um gradiente de pontos bloqueados, mas é a minha pequena lasca e posso dizer-te agora, imóveis compraram imóveis, colocaram a minha filha Amanda para Vassar colegas imobiliários mandaram o meu filho para a Universidade Amherst. Imobiliária, sabe, pagar das minhas viagens, das minhas férias. Comprei e vendi imóveis há 30 anos. É um investimento que você nunca, nunca, nunca , jamais, jamais se arrependerá. Sei que há pessoas lá fora que dizem: “O imobiliário é superestimado. Imobiliária é altamente, isso é muito bem, você sabe, isso geralmente é pessoas que não podem se dar ao luxo de comprar imóveis. Aqueles que compraram imóveis percebem que é certo que é bom ter um teto sobre sua cabeça. Com certeza é bom saber que você não precisa se mudar a cada dois anos porque seu proprietário quer fazer algo diferente. Possuir uma casa representa estabilidade. Ele fez nos anos 1930 e não 20-20 indo para 2021. É tão simples assim. A chave é tentar comprar uma casa que funcione para você e, ou sua família que trabalhe para você e ou seu orçamento que lhe dê a segurança que você está procurando. É um grande negócio, seja um primeiro tom, segundo, terceiro, quarto, comprou e vendeu nove casas agora, você sabe, e é um grande negócio toda vez que eu me sinto como um comprador de casa primeira vez, cada vez que eu recebo minhas chaves porque eu não sabe por que é tão apressada e por que isso é tão emocionante. Talvez porque você acabou de encontrar, eu acho, também deitar no chão e dizer que esta é a minha casa agora. Então só queria dizer que eu sou como você sempre animado para falar sobre planos imobiliários para conseguir fábricas de venda de imóveis. Eles, agora estou ensinando imóveis, o que é tão excitante. E então eu amo meus alunos, escreva-me, oh meu Deus, eu tinha alunos me escrever Thomas Xena e você sabe, eu comprei minha primeira casa ou Thomas theta. Vou começar o meu MBA também. Muito obrigada. Sabe, pode me ajudar com isso? Podes deixar-me escolher os meus cursos? Quero ter o meu MBA em finanças. Sabe, estou pensando em fazer meu MBA em imóveis. É simplesmente incrível. Por isso quero agradecer-te por estares aqui. E agora vamos continuar porque adivinha? Suas ofertas foram aceitas. Você sabe onde você vai ter como alvo uma vida particularmente potencialmente em seis semanas, talvez oito semanas, dependendo do seu credor, dependendo de quanto tempo leva para fechar essa propriedade. Mas sua oferta foi aceita agora, mas tentando montar outra equipe, você tem trabalhado. Você tem sido o 80 até agora com seu corretor, seu corretor imobiliário, seu corretor imobiliário, NU que está abaixo de 18. Agora é hora de expandir. Eu também vou seu credor hipotecário e seu corretor de hipoteca. Então isso tem sido uma festa de três até agora. Agora você vai expandir dependendo do estado em que você vive. Você vai precisar usar uma empresa de título. Vamos falar sobre isso. Ou tens de usar um advogado de encerramento. Agora, qual é a diferença? Uma empresa de título é só isso. Eles são os responsáveis. Agora que você tem uma oferta, ela foi aceita. Agora eles têm que ver quem é o dono do título da propriedade. Eles têm que fazer essa pesquisa. Cada estado é diferente. Virginia remonta 99 anos de posse. Alguns estados remontam 50 estados americanos fazem a pesquisa 200 anos aqui na França, eles retornam 400 anos atrás buscas de títulos. É um país antigo. E às vezes eles nunca encontram o título. Quero dizer, aqui está um pouco gorda. 17% de todas as propriedades em França estão vagas porque nunca foram capazes de rastrear os novos proprietários. As pessoas simplesmente se afastam da propriedade e o D, a secessão simplesmente morre. Então eles só se sentam desmoronando. Eles não podem ser vendidos, eles não podem ser feitos nada até que eles simplesmente desapareçam. Alguns bizarros na América, sim. Não podemos ficar em cima do nosso código fiscal. Ficamos no topo de nossas propriedades. Então, sua empresa e seu advogado de encerramento, vão fazer buscas de títulos na propriedade que você vai ser e possuir para garantir que eles conheçam o último proprietário. Assim, a transferência líquida pode ser suave. Agora, empresa de título, advogado de encerramento. Eu sempre escolho advogados finais. Por quê? Se houver algum problema, um dia de encerramento, o dia em que você deveria ter as chaves e um advogado. Há um advogado imobiliário. Normalmente ele ou ela pode corrigi-lo, resolvê-lo, ir para a cidade tudo e coisas que como eu tenho um sujo em Maasai que eles colocaram. Uma empresa de título não é um advogado. Eles podem fazer todo o resto. Mas se houver um problema legal que Dave, você está fechando seu fechamento, teremos que parar e eles terão que procurar um advogado para corrigir qualquer que seja a situação. Essa é a principal diferença. As empresas de maré também têm uma tendência a ser um pouco menos dispendiosas. Um pouco. Essa é a minha opinião sobre isso. Você pode escolher. Seu corretor de imóveis também irá recomendar quaisquer melhores opções para ele. É tudo o que depende de você. Eu sempre senti um contra-nível e sabendo que era apenas um par de $100 extras e novamente, você sabe, diferentes tipos de empresa, imobiliária, e novamente, meus clientes também. Você diz que é $200 extra para fechar e então você paga com uma opinião. Porque é assim que eu quero me sentir bem. Quero que os meus dados fiquem tranquilos. Então, sim, é uma dessas coisas. É por isso que é importante que você escolha o agente imobiliário certo quando você é a primeira vez e você sabe, segundo diag endotherm, comprando uma casa. Certo, então aqui está sua equipe. Você, sua verdadeira gorjeta, sua empresa de hipoteca, corretor de hipotecas. Agora você tem uma empresa de título e um advogado de encerramento. Ok. Bem, antes de chegar naquela mesa, lembre-se da inspeção domiciliar de contingência. Caminhe através. Você ainda tem um par de coisas agora que você tem que descobrir. Então isso é assumindo que você fez quase certo. Você passou por todo o seu continuamente ele está agora e sua inspeção domiciliar correu bem. E, você sabe, você está indo para sua data de encerramento agora. Está bem. Agora você precisa fazer o passo a passo final antes de fechar. Então seus advogados estão prontos naquela manhã, sua empresa de título lá pronto, seu credor, seu corretor de hipoteca. Eles enviaram os documentos do empréstimo para o advogado de encerramento e bem, o título passando por lá, sentado lá pronto, esperando por você. Você tem que fazer um passo a passo final, se é uma construção nova ou se é uma revenda. Você vai passar e vai verificar que tudo o que estava naquele relatório de inspeção domiciliar recebeu foi uma de suas contingências. Tens de verificar se o frigorífico está a funcionar, a electricidade está a funcionar. Você vai se certificar de que a casa está na condição em que você viu quando você fez a grande oferta e quando você fez sua inspeção de contingência? Algumas pessoas renunciam à inspeção domiciliar no mercado de um vendedor. Eu realmente não recomendo isso, mas está na hora porque as casas estão vendendo a cada 15 dias. Eles são como, não, não, não boom. Mercado do comprador, você tem tempo e flexibilidade. Mas no mercado do vendedor, às vezes se você acenar em casa inspeção, você é o único que enfraquece o contrato. Você quando a oferta, é um risco. É uma aposta. Essa vai ser a sua decisão. Você acena sua inspeção domiciliar. Se você tem uma inspeção domiciliar, sim. Você vai fazer um passo a passo final. Mesmo que você não tenha uma inspeção domiciliar, você quer fazer uma última caminhada para ter certeza de que casas na condição em que você é grande lado você está fechando advogado ou sua empresa título. Eles vão ficar sentados esperando por você e nós fazemos a ligação. Tudo parece bom. Eles vão para os documentos de piano de Stafford para você chegar, e depois os nossos dois assinarem e pegarem uma chave e lembrem-se, todas essas contingências. Todas essas contingências estão sendo atendidas. Seu advogado de encerramento. Ele passou agora certificando-se de que todas as contingências foram atendidas. Sua empresa de título, todas essas divulgações, todos aqueles documentos que radônio que bem na inspeção séptica, aquele telhado, aquela estrutura que, você sabe, elétrica, eles estão todos sentados lá esperando para ter certeza de que dessas contingências, como nesse contrato, foram satisfeitas. Chega uma busca de título, eles encontraram o último proprietário. Essa contingência está satisfeita. Eu acho que você entendeu agora, certo? Quero dizer, é apenas uma sucessão de eventos que levam ao último dia. É por isso que você tem uma equipe e uma equipe muito boa. Seu corretor, seu corretor de imóveis, seu advogado de encerramento, sua empresa, seu credor, seu inspetor residencial. Se é uma construção nova, você tem seu construtor envolvido. Então, tome conta disso. Eu amo isso, sabe, naquele período de seis meses. Mas você tem sua equipe e todos estão tentando chegar à mesma cruz naquele touchdown. Então, estes são tempos emocionantes. E o que mais eu queria falar com você sobre isso? E conversamos sobre a busca do título. Vamos cobrir mais algumas coisas na próxima palestra. Outras coisas para pensar antes do dia do encerramento. Está bem. Vejo-te na próxima palestra. 10. Palestra X Liens: Bem-vinda de volta. É Thomas Sina, e quero fazer mais uma pequena palestra. Isto ia ser sobre um tópico e chama-se penhor. E eu fiz isso um tópico separado porque eu não quero que você fique desapontado porque um Lean pode parar o sinal de sua casa. Ok? Você provavelmente já ouviu o termo, e mesmo se você pesquisá-lo no Google, você vai descobrir que uma pista é simplesmente o nome de outra pessoa descansando em cima dessa propriedade. Há uma variedade de folhas diferentes que podem impedi-lo de comprar uma casa. Ok? Então, a casa pela qual você se apaixona, a casa que você negociou, renegociou e renegociou, e agora você assinou o contrato para a própria casa em que você fez sua inspeção domiciliar e tudo parece bom e você está juntando sua equipe para fechar. Agora aqui estamos duas semanas antes de fechar. E como a empresa do título ou o advogado de encerramento está tentando limpar esse título, eu limparei tudo. Eles se deparam com uma folha. Agora um magro ALL imobiliário. Pode ser para impostos. Mas você não pagou os impostos de propriedade deles por três anos. E agora que o município tem uma garantia sobre essa propriedade, que tem de ser paga antes que essa propriedade possa ser vendida. Isso é magra. O trabalho foi feito nesta casa que você está tão apaixonado e o vendedor, eles esqueceram de pagar a pessoa onde eles não pagaram a pessoa. Eu sou mecânico Lean está sentado naquela casa e tem que ser pago antes de você conseguir a casa. vírgula no governo federal beta. Dag. Sabia que o governo federal pode colocar uma garantia sobre sua propriedade? Eles não podem pagar seus impostos e ver o que acontece. Agora. Isso tem que ser pago antes que essa propriedade possa ser. Então o vendedor estava atrasado em sua hipoteca e eles não falaram por, eles estavam meio envergonhados e eles estavam envergonhados e eles apenas pensaram, Bem, um dia vamos vender a casa e nós vamos apenas pagar nossa hipoteca e pagar impostos de volta depois de vendermos a casa. Há uma garantia sobre nós com a empresa de hipoteca que tem que ser paga antes que você possa pegar as chaves. A casa. Liens. Eles definitivamente não são sufocar melhor para ele quando você comprou uma casa. Está bem. As dívidas podem ser extintas? Sim. O que é bom é que alguns créditos são mais difíceis remover e outros que a garantia do mecânico, assumindo que ele ou ela ainda vive, podemos rastreá-los e pagar o que eles devem. Guia no fechamento, não para o vendedor. O vendedor. O vendedor é empresa imobiliária são corretor imobiliário. Alguém tem que pagá-los. Lee, eu sei. A não ser que os queiras mesmo fora, então começa a negociar a pista. Isso é uma outra classe. Vamos apenas assumir que o vendedor diz, oh, sim, eu devo, eu pagarei, fechando. Então eles vão pegar o dinheiro da venda daquela casa e colocá-lo em que a palavra esse, crescer e pagar o empreiteiro. Agora impostos estaduais, setas eixo, passar, fazer hipotecas. Eles vão pegar o dinheiro do vendedor, vender a casa e colocá-la lá dentro. Qual é a palavra “caução” e “pagar”? Todas essas pessoas. Para que seu título seja três e lá. E nessa nota, eu também quero falar sobre dois segundos. Você vai ouvir um termo chamada seguro título de sua empresa título e seus telhados eles empresa, também você empresa de hipoteca. Eles terão credores título seguro para proteger o credor. E eles terão seguro de título de compradores para proteger o comprador. Eu vou recomendar vivamente que você compre isso. Não é nada caro. Mas protege você de qualquer processo judicial, quaisquer lesões futuras que foram perdidas. Eles podem ser perdidos. Eles podem estar enterrados no momento. Ó processos judiciais, não recuem. Consiga o seguro de título. Então essa palestra L, eu queria que você se lembrasse de uma coisa. As pistas podem ser resolvidas em enum assustá-lo, mas eles podem ser assustadores. Mas eles não podem ser resolvidos. É bom saber sobre inclinações primeiras semanas antes de fechar para que o credor pode ser informado. Eles precisam saber para que possam ajustar a papelada para isso. Não pude estimar quanto custará fechar para o vendedor, quanto custará perto do comprador. Os credores receberam um bilhete aos advogados, para conhecerem. A companhia de marés tem de saber, toda a gente tem de saber. E depois disso, eles aguardam o recibo e, em seguida, o recibo é registrado no tribunal e o chumbo é liberado da escritura. Isso parece um pouco complicado. Prometi que não precisava de um PhD para comprar sua primeira casa. Mas esta palestra em particular, sim, você vai ter que ficar vigilante. Ok. Certo, te vejo na próxima aula. 11. Palestra XI: Um Mac, é Thomas Sina. E novamente, esta vai ser uma palestra dedicada, assim como eles Eu não lidero isso vai ser dedicado estritamente à sua inspeção domiciliar. Quero perfurar um pouco mais fundo nisso. Nós ampliamos o pouco que todo mundo sabe neste momento, sim. Você vai inspecionar aquela casa antes que você finalmente possa se comprometer com ela. Uma inspeção domiciliar é o que contingência. Então você está colocando em seu contrato. A compra desta casa depende de uma inspeção domiciliar, uma inspeção de radônio, uma inspeção de base de chumbo, e inspeção de poço e séptica. Se você estiver comprando uma propriedade rural ou que esteja fora dos limites da cidade que não esteja conectada à água da cidade. Então você tem um poço privado. Agora inspeção domiciliar, seu agente imobiliário ou seu corretor imobiliário vão fazer uma recomendação de uma pessoa que eles acham que faria um bom trabalho para você? Normalmente. Quero dizer, eu tenho meus lábios. Eu tenho duas ou três pessoas que eu vou porque eles são minuciosos. Vão proteger-me a mim e ao meu cliente. Eles vão te dar uma inspeção domiciliar e um relatório de 20 páginas com fotos. Vais conhecer a tua casa. Quando é que acaba? Ok. Sempre recomendo meus clientes lá no dia da inspeção domiciliar. Às vezes, não é possível se não for possível para você, enviar um amigo, enviar um membro da família, mas ter alguém lá e não apenas seu agente imobiliário para representá-lo. Porque uma inspeção domiciliar literalmente leva você por cada tomada, cada interruptor, cada armário, cada canto, seu sótão, seu andar inferior, cada banheiro, todos os seus encanamentos, seus telhados, seus eletrodomésticos, tudo. Você sabe onde estão seus disjuntores, você sabe quando desligar sua água, você sabe como enrolar seus tubos se você sair de férias e é em um inverno, você compra uma casa na área onde as temperaturas estão abaixo de 0? Sua inspeção domiciliar é em Portland. E eu não quero que você perca porque este é o momento em que você é apresentado à sua casa. Então, se é uma nova casa e você está andando por ela olhando para isso. E eles ainda nem colocaram o drywall. Ou seja alguma revenda ou renovação, você será apresentado pessoalmente à sua casa durante a inspeção domiciliar. Nunca haverá outro momento em que você fique íntimo com sua casa do que em sua inspeção domiciliar. Então eu imploro, por favor, tire o dia de folga do trabalho, aproveite o tempo da mãe Astrium ou seu pai para vir com você pedir a um amigo, tio em outra pessoa para vir com você porque você pode perder algo se eles vêem alguma coisa. É definitivamente uma agulha em um palheiro meticuloso caso. Normalmente, para um condomínio de dois quartos , pode durar duas horas e horas, talvez três horas. Para uma casa. Pode ser o dia todo, oito horas. Então você vai ter que borbulhar naquele dia e é importante o suficiente para você fazer isso, ok? Que você vai ter que me prometer, porque no final da inspeção domiciliar, você vai ter seu relatório e você tem que passar por esse relatório com um pente fino com seu inspetor residencial e ele vai te dizer que isso foi bom, Isto parece bom. Isto está tudo bem. Em cinco anos, isso pode precisar ser substituído em dez anos, isso pode precisar ir, isso parece ser o original. Aqui é onde você desliga o disjuntor principal. Oh, sua garagem não está ligada. Uau. Então sua garagem está ligada à casa. Toda a água está levando para a casa ou você tem acesso à eletricidade em sua garagem, você vai descobrir tudo, tudo. É isso. Inspeção domiciliar, esteja lá, tire o dia de folga. Vejo você na próxima palestra. 12. Palestra XII Underwriters Avaliação de financia vala de empréstimo definitiva: Ok, aqui vamos nós. É Domus Nina e estamos caminhando em direção a metas e voltando a estar lá. Está bem. Última palestra, falamos sobre a inspeção domiciliar, casa crítica bem, séptica, dependendo de sua propriedade, você vai ter toda a sua inspeção é feita e ter todos os seus relatórios, você apenas assinar sobre eles. E então vamos revisitar a inspeção domiciliar novamente porque vamos fazer um passo a passo final porque eu já falei antes, antes de você assinar que não está no contrato. Você vai voltar para a casa para ter certeza se houve algo acontecendo com aquela inspeção ONE que está cuidando de, novamente, inspeção domiciliar, itens negociáveis. Se algo surgir em sua inspeção doméstica que você precisa adicionar reparo, você tem o direito de repará-lo ou você tem o direito de pedir ao vendedor para reparar. Novamente, você está negociando a inspeção domiciliar. Você está negociando os reparos. Então eu acho que você começa a imagem a partir do momento em que você identifica casa para o dia em que você fechar e obter as chaves, você está em um estado constante de retornar ao contrato, certificando-se de que tudo foi feito para formar e quer se trate de uma nova casa ou se é uma revenda, você está constantemente voltando, certificando-se de que todas as suas divulgações foram assinadas corretamente, chegou a tempo. Você é Qazi não pode deixar isso nas mãos do seu agente imobiliário. Eles estão supervisionando, sim. Mas eu quero que você tome um papel proativo na compra de sua primeira casa ou sua segunda ou sua terceira ou sua segunda casa ou sua propriedade de investimento, ser pro ativo. A inspeção domiciliar foi de contingência. As coisas surgiram, é hora de ter um reparado. Você vai negociar isso. E você vai negociar bem, normalmente o vendedor vai reparar os problemas que surgem. Às vezes eles podem não dizer, ei, isso não é problema meu. Nessa situação, você tem o direito de repará-los ou se afastar do contrato. Normalmente, um cliente que os reparos não são tão B, eles podem dividir o custo ou o vendedor vai cuidar dele. Tem sido uma raridade em meus 20 anos no negócio que um comprador teve que fazer reparos de uma inspeção domiciliar, então normalmente cai diretamente no colo do vendedor. Está bem. Mas esteja preparado para o cilindro. Digamos que já te dei um bom preço por isso. Eu não quero nenhuma mudança de inspeção domiciliar. É disso que se trata esta aula. Preparando você para o inesperado. Ok, então você concordou no todo que foram os bancos no vendedor concordaram com os reparos. Agora os vendedores estão ocupados fazendo tudo para aquele dia de fechamento, porque aqui estamos agora embarcando rápido. Está bem. Não pegando notas, porque onde estamos? Estamos aguardando a aprovação final do empréstimo. E você pensou que tinha o seu dinheiro. - Sim. Não. Você é um credor agora tem que verificar seu relatório de crédito novamente. Agora você está fraco de fechar talvez duas semanas. Eles têm que verificar seu relatório de crédito novamente. E eles têm que ter certeza que você não comprou nada extraordinário como o Range Rover que você está olhando. E eles vão garantir que você não tenha nenhum cartão de crédito novo como esse. American Express Platinum, você foi aberto novamente. Então eles vão se certificar de que nada disso está no seu relatório de crédito. Está bem. Depois disso, eles vão entrar naquele buraco. A revisão final tem algumas coisas sérias. Eu chamo esses deuses , deuses, deuses dos empréstimos. Eles vasculham aquele arquivo com um pente fino. Seus subscritores de chamadas. Subscritores. - Como? Aquele credor hipotecário que o banqueiro hipotecário. - Sim. Ele tirou o Sheehan de você e toda a papelada, mas ele levou seu pecado aquele arquivo para os deuses dos empréstimos. E esse é o subscritor. Eles deveriam poder corretor para uma hipoteca. Eles são aqueles que você gostaria de poder chegar e fazê-los dizer sim. Mas seu trabalho é distinto, concentre-se em tomar a melhor decisão para o banco ou você está em risco ou você não está em risco. Você é um risco alto, moderado ou baixo? Isso é um subscritor. Você pensaria que eles não saberiam isso depois de cinco semanas, mas saiba que seu arquivo está na caixa de entrada dos subscritores ok. Porque eles sabem que têm que esperar, cheirar, sentir uma estrela M e figura para baixo na orelha final e tem que esperar que a inspeção domiciliar seja concluída. Essa é a propriedade deles. Eles tiveram que ordenar a avaliação da casa. Quanto é que este Al realmente vale? A avaliação voltou. Você sabe que os bancos vão ordenar a avaliação e não apenas ir e dar-lhe dinheiro. os bancos pedirem essa avaliação, alguém vai sair para aquela casa. Eles vão fazer o mercado estável todos os $3 na mesma rua. Alma para isto, este, este Thomas sentado acabou de escrever uma oferta para uma casa. Por isto. Estamos dispostos a emprestar 80% sobre este montante sobre este valor avaliado. Então os seguradores Sydney esperando a avaliação. Ele está esperando por todas as informações para a Title Company, a busca pelo título, o advogado de encerramento, todas as estimativas de boa-fé. Ida sente-se no pescoço. Ela ou ele espera. Esperando. Agora eles estão arquivados como este. O vendedor fez os reparos, a avaliação voltou, e é uma boa avaliação. Está a dizer que tomaste uma boa decisão com a casa. A avaliação excedeu o preço que você está pagando pela sua casa. Isso é o que você sempre quer. Você quer que esse preço atinja ou exceda. Bem, isso soa igual. Contingência. Você deveria escrever isso no seu contrato? Fale com o seu agente imobiliário. Fale com o seu corretor imobiliário. Escrevo isso num contrato com os meus clientes? É melhor você acreditar. Se esta propriedade não cumprir ou exceder o valor avaliado do credor, reservamo-nos o direito de renegociar o preço. E o vendedor deve atender ao valor avaliado. Ou me reservo o direito de me afastar do contrato. Uma contingência. Reino Unido. Importante contingência para isso precisa entrar no seu contrato. Se você tivesse alguma dúvida que o preço que você está pagando por aquela casa, não é o mesmo que o preço de mercado. Porque se o seu pan 350 ou para o seu banco comprou para uma casa e o credor ou elogia, mas há uma diferença de US $20 mil. Ou você vai ao Omega ou o vendedor vai ter que fazer alguma coisa ruim, ele vai ter que inventar. O homem dos credores a dar-te dinheiro. Então, às vezes, você divide a diferença com o vendedor. Você leva para acabar, eles levariam dez. Às vezes, o vendedor engole toda a diferença e diminui o preço. Às vezes você assume a coisa toda. Uma espécie de tangência. Isso é uma coisa pessoal se você quiser escrever no seu contrato. Mas eu pensei em jogá-lo lá fora neste ponto do curso porque às vezes é realmente catastrófico. Eles ouvem a França. Então, Strophe, você sabe, se você pagar $380 mil, você escreveu uma casa de dragão deus avaliando 320 mil. E o fígado vai te dar 80% de 320 mil. Lembre-se, você tem que colocar 20% agora. Você tem uma diferença de 60 mil dólares e você realmente tem que pagar 60 mil diferença mais Joe, 20%. Poderíamos usar esse PhD agora mesmo, agora não foi com um básico A, B, C. Estou comprando uma casa por 200 mil em avaliado em 150 mil, há uma diferença de 50 mil que tem obedecido, mas que é elementar. Ok. Então tome nota disso. Neste momento estamos a falar da aprovação final do empréstimo. Mais uma vez, os subscritores estão agora a fazer a sua magia, agitaram a vassoura. Eles receberam todos os documentos e logo e muito em breve, você receberá um e-mail que diz, parabéns, você vai receber isso do seu credor hipotecário, seu corretor de hipotecas. Você recebeu a aprovação final. É assim, corrida de Fórmula 1. Agora você tem a bandeira, você tem a luz verde, e agora você pode realmente aprovação final. Esta casa é tudo. Vejo você na próxima palestra. 13. Declaração de solução XIII: Bem-vindo de volta como Thomas inicialmente e sim, eu sou seu instrutor para seus heróis curso, xerife guelras, primeiro tonal menor. Você já aprendeu muito. E continue aprendendo e obrigado. Cair em qualquer lugar. Mantenha-me a continuar agora. Porque adivinha o quê? Você está agora sobre um mais fraco então de fechar. Então agora é hora de você pegar sua cabeça, certo? Pegue sua matriz de dinheiro, acerte todo mundo. Porque agora você tem um conjunto de pensamento que combina com seus fundos, fazendo com que ele se conecte a tempo de fechar seu passo a passo final para dar uma olhada em sua nova casa ou sua revenda, para verificar sua lista de inspeção residencial para garantir que todos os reparos fizeram, para falar com o seu encerramento, uma empresa de viragem ou título para garantir que todas essas garantias foram resolvidas e foram removidas. Uau. Uma semana antes de fechar. Você está quase lá agora. Todos estão sozinhos, Naris, exceto você. Quero que fique animada, não nervosa. Há uma diferença. Então, menos de dez. Tudo bem, o que eu tenho aqui? Certo, então agora vamos conseguir o que eles chamam de final. É a palavra “sim”. A aprovação final conhecida. E você vai ter essa estimativa final. Lembre-se antes de você ter uma estimativa de boa-fé. Agora você vai ter a declaração de acordo, acordo e fechamento. Mesma coisa. Vou fazer um acordo na minha casa. Isso significa que você vai fechar e pegar as chaves depois que tudo acabar. Então isso é declaração de assentamentos. Agora. Vai mostrar tudo o que você concorda em fazer em dólares e centavos e tudo o que o vendedor concordou em dólares e centavos. Do lado do vendedor vai mostrar-lhe o que eles devem por 80 Lean vai mostrar quaisquer concessões que eles lhe deram. Você pediu para o vendedor pagar custos de fechamento como parte de seu contrato? Você pediu ao vendedor para lhe dar 5 mil para fechar? Três mil e quinhentos. Pediu ao vendedor para pagar os seus proprietários e não todos os Homer, o seu seguro de garantia da casa? Pede por isso. Você pediu um crédito para manutenção geral, remoção de tapete furo para nova geladeira. Qualquer coisa que você pediu para a declaração de acordo vai aparecer agora na declaração de acordo. Se está no seu contrato, está na declaração. Se não está no seu contrato , não está nessa declaração. Também na declaração final do acordo, você vai estar revisando para ter certeza de que os impostos estão corretos porque eles vão ser rateados. Se você estiver comprando uma casa em julho, então o vendedor vai pagar de janeiro a julho impostos sobre a propriedade e ficou ovos é e o que for OK. E você vai pagar de julho a dezembro porque você será o novo proprietário. Então, do lado dos compradores. Será o preço que você paga pela propriedade. O pagamento que está em garantia será sua parte da responsabilidade dos impostos e da transferência. Vai ser o seu seguro título de credor ou compradores seguro título vai ser qualquer coisa associado seu pagamento vai estar lá. Você está 20% vai ser listado. Esta é a hora de você rever seu psi. Claro, sempre espreitar o vendedor triste também, porque esse é o dia em que eu descobrir o quanto eles deviam àquelas corujas. Isso é tudo que eu estou lá. Você sabe, eles eram donos da casa, lápis verde? Por que estou obcecado com isso? Ou por que fico tão excitado. Mas eu posso ver, oh meu Deus, isto foi uma venda a descoberto? Eles deviam mais. Eles têm que vir para a mesa com Mani. Todo meu Deus, nós negociamos. Bem, você sabe, é só um dia para mim. Fico entusiasmado com a declaração final do acordo porque conta a história. E então, na declaração de baixo Austin S, você verá a comissão do corretor imobiliário. Você vai ver quanto eu pago a outra pessoa vai pagar. Você vê tudo? Agora isso é o, é isso aí mesmo. Esse é o Santo Graal. E, em seguida, a linha final mostra o quanto você precisa trazer para o fechamento ou liquidação sobre essa coisa e quanto o vendedor vai receber esperançosamente ou precisa pagar extra, espero que não na data de liquidação. Então, fique excitado. Se você tiver sorte, você terá a declaração dentro de que normalmente três dias se eles são realmente Dragão e subscrição, você pode ver um assentamentos finais eles dois dias antes é apenas muita pressão porque você tem que obter esses fundos com fio. Então, seja o que for que você deve fechar aquela casa, ao longo daquela casa, pegar as chaves. Isso é o que você vai ter transferido da sua conta bancária para o seguro de título. Sou seguro de título para a empresa de roupas de título ou o advogado de encerramento. Vamos olhar para mim os anos de Antônio até eu estou ficando confuso nos termos. Então sua empresa e seu advogado de encerramento acompanham, você vai transferir seus fundos para eles e eles vão detê-los por esse momento. Você pega o PIN e entra, você é dono da casa. Isso é o que vai acontecer. Estamos agora a uma semana de roupas, quase três dias de fechar. Está tudo perto e acrescente a cela. Na próxima palestra vamos falar sobre as coisas finais que você precisa fazer antes de colocar o nome Chuan no papel. Mas é isso que é uma declaração de acordo. É empolgante. Apanhei-te. A vida ali mesmo à tua frente é que o Ghetto te dá ali mesmo à tua frente. Então parabéns por chegar a este ponto. Vejo você na próxima palestra. 14. Introdução à instrução XIV Respa HUD1: E esse é o Thomas. Bom dia, boa tarde, boa noite. Onde quer que você esteja no mundo. Esta palestra, vai ser estritamente terminologia. Ok? A última palestra que falamos sobre a declaração de acordo. Esse é o Santo Graal de fechar sua casa e pegar suas chaves. Agora você tem o quadro geral. Agora, em uma grande foto para você. Mas e o cara, todo mundo sabe o negócio de todo mundo agora, você sabe o quanto eu não pedi para quase a cela na baía, mas por aí, você sabe, eu vou sentir falta do vendedor pagar o vendedor sabe o quanto você colocou para baixo e, Você sabe, todo mundo sabe o negócio de todo mundo. Isso é o que é uma declaração de Salomão. Você terá termos, declaração de acordos. Você ouvirá um termo HUD HUD um que é o mesmo que uma declaração de acordo. Você estava aqui um termo chamado RESA. Isso não é um termo que você realmente precisa se cavar por baixo porque esse é um termo legal é simplesmente um documento legal que simplesmente diz, Ok, você está ciente de que isso é o quanto este credor está cobrando por esta transação, mas eu quero você sabe o termo descanso agora, o que é repousante? Descanso, mas é um termo bancário de empréstimos hipotecários que simplesmente diz que este é o máximo que vamos cobrar-lhe por um serviço específico. Sei que é tudo muito vago, mas legislação pode ser vaga e foi escrita por advogados, mas é para te proteger. Então você receberá uma declaração de resposta em algum momento durante suas seis semanas. Sabe, eu acho que há cronogramas associados a ele ou você tem que vê-lo antes de assinar na linha pontilhada. Mas descansar é um termo em que, você sabe, tem um ou declaração de acordo. Quero que saibas isso para fechar os custos. Quais são os custos de fechamento? Tudo o que você vê na declaração de liquidação ou aquele ou aquele HUD um, são custos de liquidação, impostos pro-rateados, adiantamentos. Ok. Custos de fechamento para o seu advogado, seus honorários, mas a Title Company suas taxas para a pesquisa de título. Qualquer coisa que esteja envolvida na transação desta casa. Vai comprar esta casa? É isso que está na declaração. Ok. Declaração de assentamentos Hud um. Você está na reta final, mas você precisa saber torradeiras porque você precisa ter isso em sua mão. Então você pode obter o seu dinheiro direito. Para fazer o telegrama para o seu advogado de encerramento ou para a sua empresa. Isso são sempre palestras. Ok. E uma outra coisa, certifique-se sobre essa declaração de acordo que há um lugar que mostra se o vendedor lhe deu dinheiro para fechar, o credor começa a ditar onde ele vai e você não começa a dizer tomado seu Dinheiro para casa comigo? Não. O credor pode usá-lo para seus impostos pró-rateados. Eles podem usá-lo para o que precisarem fazer. Suas abelhas, suas abelhas hipotecárias, e seus pontos de hipoteca. Lembre-se que no início da palestra, você comprou pontos. O vendedor pode pagar por esses ossos. No vendedor deu-lhe US $5 mil ou US $3 mil e seus pontos foram 1500. Você pode usar esse dinheiro para aipo e comprar para baixo o seu belo jazz. Lembre-se, praticamente tudo é negociável. Comece com isso. Como você está lá fora procurando canais e você é que o preço é negociável. Esses itens de inspeção domiciliar são negociáveis. O que o vendedor contribui é negociável. Quero dizer, suas taxas de advogado e não negociáveis, mas suas taxas de inscrição com o credor, negociável, seus pontos e negociáveis seus impostos, eles não são negociáveis. As garantias são negociáveis, quer cuja baioneta normalmente o vendedor o pagará. Entendeu o meu ponto. Permaneça no modo de negociação para que seu contrato seja limpo e seja bem executado. Certo, vamos para a próxima palestra. 15. Terminologia de imóveis XV: Um Mac, é Thomas Sina. Isso de novo, pode dizer a ela porque eu sabia que eles iam fechar. Mas novamente, esta palestra é terminologia. Novamente, está tudo bem. Quero trazer o meu jornal aqui e ter a certeza que ouves estas palavras. Quais são as despesas pré-pagas no fechamento? Pré-pago, como cartões de crédito pré-pagos. Isso significa que você pagou adiantado. Então você já pode ter pago pelo seu inspetor doméstico, você teve que pagar a ele ou ela que eles completaram sua inspeção domiciliar. Que outras despesas pré-pagas talvez você pague pelo seu pedido de hipoteca. É uma despesa pré-paga. Haverá despesas pré-pagas que se sentarão e descansarão e serão mostradas em sua declaração de liquidação. É um termo que quero que saiba, pré-pago. Isso significa que você já está pagando e eles precisam ser creditados de volta para você ou calculados em seu número final. Então você não é cobrado duas vezes pré-pago. O que mais? Seguro do proprietário. Ok. Isso é uma despesa pré-paga. Você tem seguro de proprietário antes de poder seno e roupas e pegar as chaves de sua casa. Então você vai entrar em contato com um novo membro da sua equipe, seu agente de seguros, em todo o país, todo mundo, quem quer que você use, talvez União de Crédito do Governo Federal, crédito da Marinha, sendo que você precisa do seguro do proprietário para cobrir o incêndio. Se você vive em uma planície de inundação, se você vive perto do oceano, você pode ter que obter, você sabe, todos os tipos de seguros. Mas não, isso você precisa do seguro do dono da casa. Agora há uma advertência. seguro do proprietário é absolutamente necessário. Se você tem uma hipoteca sobre sua casa, seu credor irá exigi-lo. Então você precisa obtê-lo. É uma despesa pré-paga e você mostra o recibo para seu advogado de encerramento ou sua empresa, e é prova de que você pagou e uma cópia de sua apólice. E se você pagar em dinheiro pela sua casa? Para ver isso o tempo todo estávamos falando sobre hipotecas. Eu não abordei toda a situação de cache porque normalmente os compradores de casa pela primeira vez não pagam com dinheiro. Mas e se você for um dos sortudos e tiver o fundo fiduciário ou o dinheiro? seguro do proprietário não é exigido por lei. Se você pagar em dinheiro. Há exceções. Você mora em um condomínio fechado. Você meio que tem que ter seguro de casa. Vives numa comunidade não comprometida, sabes que mandaste Ganesh, estás por tua conta. O credor requer o seguro do proprietário por causa da SAP, um aplicativo, e eles precisam proteger seus ativos. Mas se não há hipoteca, é com você. Agora é claro que vou recomendar que não seja tão caro. Você tem essas licenças grandes e você não tem todos esses seguros se ele arder até o chão, você está acabado. Isso é simplesmente estúpido. Faz sentido se você tem uma hipoteca ou você não tem um Marte para ter o seguro do proprietário, isso é uma despesa pré-paga e vai ser listado no seu extrato de sedimentos. O que mais? Falamos um pouco sobre antes? Credores seguro título e seus compradores título seguro. O que isso te protege de um título com penhor? Alguém tem o nome deles na sua conta. Daqui a 20 anos, alguém tenta reclamar a sua propriedade. Você tem seguro de título. É uma despesa pré-paga. Isso vai estar no seu acordo, no seu depoimento do HUD. Ok. Você tem que aceitar. Não é caro e protege você de alguém saindo do céu azul claro dizendo que sua casa é você não quer isso. Ok. Reservas de dinheiro. Qual é esse outro termo? O que você acha que é isso? Exatamente o que é isso? Como você sabe, a reserva depois que você morder é nossa. Quanto dinheiro você tem no banco depois de comprar esta casa? Às vezes, seu credor vai querer vê-lo por três meses. Io é nojento de calorias. Três meses crescem na sua conta bancária depois de fechar esta casa, eles não estão procurando por um 0 ou $5. Você foi comprado. Fiquei na sua conta. Não, isso não vai funcionar. Você tem que ter dinheiro no banco depois de fechar esta casa porque então o credor se sente confortável que o segurador, eu falei sobre os deuses da subscrição. Eles querem saber o que está na sua conta, o que está na sua carteira e os comerciais estão, e é melhor você ter algo na sua conta bancária. É melhor você ter reservas de dinheiro no seu rosa. Ok? Eles vão procurá-lo. Então não se surpreenda por eu ter dito que ele precisa estar lá. Então mantenham o dinheiro pronto em suas contas e podem ver que vão ser capazes de fazer seus pagamentos de hipoteca assim que tomarem posse desta casa. Ok, então, sim. Última palestra falamos sobre um livro de receitas, termo. Ouvi uma. Declaração de assentamentos, terminologia, terminologia de reservas de caixa, seguro de título de credores, compradores, seguro de azulejo, brilho de fechamento pré-pago, concessão vendedor paga metas de fechamento. Pontos com seus termos, pontos, pré-aprovação, pré avaliação, inspeção domiciliar, contingências, contra-ofertas, depósito de dinheiro sério. Wu disse que eu sabia. Depois disso. Vou falar sobre isso. Normalmente escrevemos E e o depósito de dinheiro sério. Isso é que te verifica quando você faz a sua oferta pela primeira vez, há um quadro de nomes. Chama-se depósito de dinheiro sério. Então você tem uma riqueza de terminologia. Como você começou seu processo. Apenas aprendendo mais e crescendo. Você sabe, é por isso que eu chamo este curso, você sabe, comprar sua primeira casa. Respire um pouco. Respire fundo. Você pode fazer isso porque você não pode ter muita terminologia. Mas lembre-se, você está dentro, veja, você pode ser um comprador pela primeira vez, mas os bancos querem um agente imobiliário uma vez que você, o credor quer, o vendedor quer que você já comprou um quer. Então, seu instinto. Quer seus primeiros mergulhos, psicoterapia, seja lá o que for, eles vão te acompanhar, eles precisam que você continue no negócio. Eles precisam de você, você os emprega. Então, se você tomar essa atitude, você vai descobrir que tem confiança para fazer isso. Então, te vejo na próxima palestra. 16. Palestra XVI Sumário de imóveis comprando sua primeira casa: Olá e bem-vindo de volta. É Thomas Sina. E adivinha, hoje é dia de encerramento. Uau, nós conseguimos. Então agora você vai agendar. Você vai encontrar um passeio antes de bater se você está fechando um sujo. E eu queria recomendar que você espalhe sua caminhada, se você puder, por nove horas, dez horas da manhã, que você esteja acordado e fresco e você não esteja esperando o dia todo pelo seu fechamento. Tentei agendar o seu encerramento, o mais tardar 11 horas antes do meio-dia. Desta forma, se o seu encerramento for local, eles podem gravar o seu talão na Câmara Municipal no mesmo dia daquela tarde. Além disso, fica mais fácil se você tivesse que transferir fundos. Agora temos o dia inteiro para os fundos chegarem. Espero que você tenha feito os fundos um dia antes ou dois dias antes e eles já estão sentados lá esperando o fechamento. Se você não transferiu seus fundos pelo menos 48 horas antes do fechamento, corre o risco de não receber suas chaves. Aquele dia de encerramento. Você não pode obter suas chaves a menos que o dinheiro tenha chegado para o seu fechamento. Tudo bem, então você vai fazer o seu último passo a passo da casa dos seus sonhos um dia antes ou naquela manhã. E você vai se certificar de que tudo o que eles disseram que faríamos está feito. Agora o seu agente imobiliário ou um corretor imobiliário já fez isso. Eles têm os lucros que foram enviados para o advogado de encerramento e uma empresa de título. Eles sabem que o trabalho foi feito. Mas você só vai fazer aquela verificação visceral. Você sabe, em algum lugar no contrato que você assinou e o vendedor assina, ele afirma que a casa precisa estar em condições de limpeza de vassouras no dia do fechamento. Esse é o termo legal geral. Então Brune está limpo, isso é o que você está procurando. Você está procurando mais uma razão para não comprar esta casa. Você não está olhando para a pintura agora. Você não está olhando para as pequenas coisas que o tapete e há uma mancha. Não é disso que se trata. Trata-se de garantir que a casa esteja pronta para ser transferida. Depois disso, você vai para o escritório do seu advogado de encerramento ou escritório da sua empresa, e eles vão revisar esses documentos. Geralmente leva cerca de uma hora, às vezes muito tempo. Vou rever essas divulgações. Você vai assinar tudo. Vais sentir-te como se estivesses a assinar a tua vida. No entanto, assinando sua vida fora. Você está começando seu futuro. Como um proprietário imobiliário. Eu vim me conter no dia da roupa e eu sou como alguém louco. Você pensaria que eu estava comprando todas as casas, mas eu já vendi um cliente em 20 anos. É tão empolgante ver alguém pegar as chaves para ver as pessoas chorarem, oh meu Deus. Às vezes, porque é tão avassalador. Até seis semanas analisando todos esses documentos, papelada e obstáculos. E é como uma montanha-russa e você está finalmente, você sabe, bem ali no final. E você quer que tudo seja suave. Então eu quero parabenizá-lo por fazer o curso dele. Um, parabenizá-lo por tomar e tomar a decisão comprar sua primeira casa ou segundo, terceiro ou segundo buraco ou, você sabe, férias ou propriedade de investimento. E quero encorajar-te a escrever-me, escrever-me sempre que te prometer, estarei aqui para te ajudar. Eu literalmente durmo com meu iPhone. Então, mesmo que haja uma diferença de tempo de seis horas, França , Estados Unidos, quando vejo uma mensagem, tudo bem. Eu o ajudarei de qualquer maneira que eu puder. Obrigado mais uma vez por ser estudante. Obrigado mais uma vez por passar tempo comigo e me dê os dois. Mande-me Epictetus. Quando você comprar sua primeira vez, tenha um ótimo. 17. Atualizar · 2022 · Visão geral do mercado imobiliário do primeiro e do segundo trimestre: Então Messina, e já faz pouco tempo desde que nos vimos. Quando criei este curso pela primeira vez, comprando sua primeira casa. Isso foi em 2020. E quero dizer, estávamos no auge da pandemia. O mercado imobiliário era de nozes. Todo mundo estava estressado e toda essa coisa de vírus. E as pessoas no país se perguntam se deveriam ficar lá. As pessoas na cidade se perguntam se deveriam se mudar para o país. O mercado imobiliário estava pegando fogo. Tivemos uma escassez de estoque. As pessoas estavam fazendo cláusulas de escalonamento e todos os tipos de coisas para tentar comprar aquela casa, seja sua primeira casa. Oh, propriedade de investimento. Estávamos nos esforçando. Então agora estamos aqui em 2022. Achei que faria essa atualização apenas para abranger janeiro, fevereiro, março, abril, maio, junho. Primeiro, segundo trimestre de 2020. Para parecer um pouco com os últimos dois anos. Mesmo que o mercado imobiliário, está começando a esfriar um pouco. Mas isso só porque agora saindo dessa pandemia, estamos agora no meio da maior inflação nos Estados Unidos. Vimos em 40 anos. Isso afetou as taxas de juros, que afetaram os preços da habitação, que afetaram a oferta e a demanda. Todos os compradores por aí, temos uma chance de luta que se torna vendedores estão sendo um pouco mais receptivos às suas ofertas. Agora isso está se tornando mais difícil obter essa taxa de juros que você precisa como comprador pela primeira vez. Para pagar essa hipoteca. Nossos índices de dívida com capital próprio, eles são deslocados. hipoteca subiu com essa taxa de juros. Você pode ter que pensar mais obter mais adiantamento. Eu queria fazer essa atualização só para mantê-lo pensando e de volta no caminho certo. Sei que já foi jogado um pouco pela pandemia, mas estamos saindo dela. Ainda está rugindo, mas estamos tentando viver entre os males. Estamos apenas tentando descobrir tudo. Sei que nos últimos dois anos você ficou um pouco decepcionado, perdendo suas ofertas, perdendo seus lances. As informações que preparei, todas as palestras que você vê neste curso, elas ainda são aplicáveis. Então você sabe, você tem que confiar em sua licença imobiliária, confiança e seu agente imobiliário. É como um casamento, ainda em mais, então você tem que ir lá fora e olhar para aquelas casas abertas. Você tem que se certificar de que entende o contrato que está escrevendo. Ainda precisamos fazer cláusulas de escalação, colocá-las no lugar com tampas para que possamos ecoar. Outro comprador está tentando fazer a mesma casa montando essas cartas pessoais. Alguns mercados fazem, outros não. No meu mercado, nunca fizemos isso. Escreva uma nota para o vendedor e diga a ele por que você pode ser o melhor comprador para a propriedade. Qualquer pouquinho pode ajudar. Mas ainda acho que é a pessoa que está disposta a pagar esse preço e fechar o mais rápido possível, que está ganhando aquela casa. Então, estou aqui para lhe dizer, mantenham o curso. Sim, as taxas de juros estão em alta. Eles provavelmente vão subir novamente. Este é agora o fim se movendo para julho. Certo, então não sabemos o que os federais vão fazer. Mas eu sei disso. Você ainda pode comprar uma casa. Você ainda precisa ser criativo. Você ainda precisa entender os contratos e o idioma. Você ainda precisa desse ótimo relacionamento com seu agente imobiliário, o agente do comprador, seus vendedores, com quem você está trabalhando. E você precisa apenas fazer sua devida diligência. Não desista, não desista. Revise o curso. Mais uma vez, passe por esses capítulos que mais significam para você. Quero dizer, ainda estou dizendo aos clientes batem naquelas portas e nos bairros. Você está pensando em comprar uma casa. Descubra se eles estão interessados em vender escola de ouro para baixo, você está interessado. Às vezes, isso pode colocá-lo em uma pequena desvantagem. Às vezes, não. Nada se aventurou, nada ganhou. Escreva-me se precisar de alguma ajuda. Ouvi a orientação do seu agente imobiliário. Mas, o mais importante, estabilize as seções deste curso. Então, quando você terminar as casas abertas e terminar de dar uma olhada em volta e ter seu financiamento no lugar e entender de onde seu pagamento inicial pode vir. E você está pronto para escrever esse contrato e levar esse bebê do contrato ao fechamento. Você está lá. É disso que se trata esse curso. Estou equipado com as ferramentas para comprar sua primeira casa. Então, aguente aí. Passamos pelo primeiro, segundo trimestre de 2022. Agora estamos entrando no terceiro trimestre, julho, agosto, setembro e, em seguida, deslizamos de energia para o quarto. Faça deste seu ano em que você compra sua primeira casa. Não deixe que a taxa de juros atire você. Converse com seu credor sobre a compra de pontos abaixo que a taxa de juros apontaria. Não se esqueça de ler essa seção neste curso. É crítico. É muito importante. Certo. Vejo você em breve. E eu acho que vou voltar aqui para o terceiro, quarto trimestre só para atualizar você regularmente sobre o que está acontecendo com esse mercado imobiliário em constante mudança, selvagem e maluco. Obrigado por se juntar a mim. Vejo você em breve e boa sorte. 18. Atualização do 4º trimestre de 2024: Olá, sou Thomasina Sheely, e eu sei que já faz um Acabei de sair da rede, hein? última vez que conversamos, foi em 2022, e aqui estamos agora É 2024, quarto trimestre. Quase 1º de novembro, muita coisa acontecendo com imóveis. Pensei em entrar só para fazer uma pequena atualização, só para ver como você está. Alguns de vocês me escreveram e continuam me escrevendo com perguntas sobre como comprar sua primeira casa e fazer essa oferta. Isso é muito, muito legal. Hoje, eu só queria me reapresentar e dizer: Ei, obrigado novamente por fazer o curso E, você sabe, desde 2022, pense nisso. As taxas de hipoteca enlouqueceram, não é? Sua capacidade de comprar aquela primeira casa ou segunda casa de férias ou propriedade de investimento. Isso meio que ficou um pouco de lado. Mas a boa notícia é que aqui estamos. Em 2024, você sabe, os federais estão baixando essas taxas de juros pouco a pouco Tivemos um grande corte. 50 pontos base, alguns meses e agora, neste mês, em novembro, eles deveriam cortar mais um quarto de ponto. Todas essas métricas são importantes, porque se você está em uma casa que está pensando em refinanciar, adivinhe? Se sua taxa de juros for superior a cinco ou 6% e as taxas continuarem caindo, refinanciamento é uma boa ideia Além disso, como eu estava recomendando para minha filha na Califórnia, que comprou sua primeira casa há dois anos, em 2023, maio de 2023, quando as taxas de juros aumentaram, ela conseguiu fixar 5,9 Mas quando ela começou a procurar , eram 3,5, quatro pontos, 4%. Então ela não chegou a tempo. Ela obteve 5,9. Estou dizendo a ela a mesma coisa que vou te dizer, tudo bem. Você está pagando um pouco mais pela sua hipoteca. Ela investiu um pouco mais para tentar reduzir esse valor mensal. Mas agora aqui está o truque. Se você já está em uma hipoteca, espere. Pode levar um ano, pode levar dois anos, mas as taxas de juros não podem continuar caindo. Quando atingirem um certo ponto, se você obtiver uma hipoteca de 6%, espere até que ela caia para cerca 5,2 e pergunte ao credor se você refinancia Você pode comprar Alguns credores permitem que você compre um ponto, outros permitem que você compre dois. O que isso significa? Isso significa que se a taxa de juros for de economia 5,2 e você comprar um ponto, isso reduziria sua taxa de juros para 4,2 Qual é o objetivo? Você sabe disso porque fez o curso. Como atualização, um ponto, esse é apenas um preço que eles cobrarão de você Geralmente, é 1% do preço da propriedade, se você está comprando pela primeira vez ou do preço do refinanciamento. Digamos, por exemplo, que você esteja refinanciando algumas centenas de milhares de dólares. Bem, seu ponto será 1% disso. $2.000. Você vai pagar 2000 para conseguir mais um ponto. Agora que você passou de 5%, comprou 0,4% É quando isso fica bom. Quando as taxas de juros voltarem a cair para 4,5%, nesse ponto, agora você está em 3,5% Muito dinheiro adiantado, eu sei. Mas agora, a longo prazo e pense a longo prazo, você tem uma taxa de juros de 3,5% Eu só queria jogar isso lá fora e dizer que estou aqui e feliz por estar de volta. E, sim, eu estive na clandestinidade por mais ou menos um ano, apenas tentando entender o que está acontecendo neste mundo financeiro, neste mundo político e tudo mais E eu quero te agradecer novamente por fazer este curso de U Di, e você tem acesso a mim a qualquer hora, certo, a qualquer Eu volto de vez em quando só para falar sobre o que o mercado está fazendo. Mas você está aqui porque estava pensando em comprar sua primeira casa. E só para você saber que ainda pode fazer. Encontre algo que você ame. Tente colocar um pouco mais do que os 20%, se puder. Se você não consegue comer a taxa de juros e o seguro hipotecário privado, o PMI, sobre o qual você aprendeu neste curso Então espere, porque essa taxa de juros um dia voltará para cinco, depois 4,5, depois quatro, depois 3,5 e depois crescerá. Nesse ponto, a próxima coisa que você sabe é que tem 2,5 e está pronto para começar. Faça isso refinanciar. Tudo bem. Bem, obrigado por visitar e por receber a atualização, e nos vemos novamente em breve. Tenha um ótimo dia.