Investir em super imobiliário | Greg Vanderford | Skillshare

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Investir em super imobiliário

teacher avatar Greg Vanderford, Knowledge is Power!

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Aulas neste curso

15 aulas (3 h 5 min)
    • 1. Introdução 1

      11:16
    • 2. Lição 3 Como comprar casas Super barato

      20:58
    • 3. Lição 4 Dicas de marketing direto e truques

      16:22
    • 4. Lição 5 Ofertas de financiamento

      16:52
    • 5. Lição 6 Dinheiro duro emprestado 1

      6:39
    • 6. Lição 7 Entendendo o dinheiro rígido

      11:27
    • 7. Estratégias de saída Lição 8

      14:29
    • 8. Lição 9 segredos para atacado

      14:23
    • 9. Lição 10 segredos de reabilitação

      7:10
    • 10. Lição 11 O assunto confuso de certificados e atos de responsabilidade civil fiscal

      9:08
    • 11. Lição 12 O último jogo de final

      16:15
    • 12. Lição 13 Dicas e Truques REI

      12:59
    • 13. Lição 14 Ainda mais maneiras de ganhar dinheiro em REI

      11:04
    • 14. Lição 15 Como aproveitar a experiência de REI para vender produtos

      9:17
    • 15. Lição 16 Conclusão

      6:26
  • --
  • Nível iniciante
  • Nível intermediário
  • Nível avançado
  • Todos os níveis

Gerado pela comunidade

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563

Estudantes

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Sobre este curso

Este curso é para qualquer pessoa interessada em investimentos imobiliários, desde profissionais iniciantes até experientes que buscam mais estratégias de produção de dinheiro. Neste curso, você vai aprender a:

1. Compre casas para super baratas e foda-as para um grande lucro

2. Compre casas para super baratas e atacá-las para obter um lucro rápido

3. Compre casas para super baratas e and para renda passiva

4. Compre certificados de imposto lien e ações de impostos para super baratos e ganhe um enorme retorno

5. Construa riqueza através da estratégia mais antiga e melhor do mundo: Imóveis

Durante todo o curso, você não vai aprender apenas como fazer todas as dicas, truques e ideias acima mencionadas, mas muitas outras dicas, e ideias que eu e meu parceiro de negócios muitos anos de julgamento e erro para descobrir, ajustar e aperfeiçoar. Existem tantas maneiras de ganhar dinheiro no imóvel, reduzir seus impostos, defender sua riqueza e até mesmo se divertir, que você nunca pode fazer tudo isso.

Além de tudo o que você vai aprender neste curso, você terá acesso a mim e ao meu parceiro através do quadro de discussão e mensagens privadas na Udemy para obter a ajuda extra de que você precisa. Sabemos que é difícil começar por aí, por isso estamos aqui para dar um impulso.

Este curso é a resposta para alunos do meu curso Udemy atual, Aprenda os segredos do investimento imobiliário de probe, que continuaram a perguntar-me: Quando você vai produzir outro curso?! Bem agora, eu já fiz isso, e espero que você goste e alcance todos os seus objetivos de aprendizado e investimento.

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Teacher Profile Image

Greg Vanderford

Knowledge is Power!

Professor

My courses are designed based on my many years as a teacher and student of education and business. I hold a master's degree in curriculum and instruction and have been designing curricula for over a decade.

The business, language, and chess courses that I have built are a reflection of this experience and dedication to education. My goal is to reach as many people as possible with my courses, which is why I have chosen the internet as my ideal mode of delivery.

The following is a little more about my expertise and background. I was born and raised in Sandpoint, Idaho. I attended the University of Idaho where I earned a bachelor's degree in Business Administration in 2004. After a few years in the work force as an account manager I moved to Vietnam where I lived for over 5 ... Visualizar o perfil completo

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Transcrições

1. Introdução 1: Bem-vindos à aula, pessoal. Como você ouviu no vídeo promocional, vamos aprender muito sobre imóveis. Vamos aprender de maneiras diferentes. Há para ganhar dinheiro no setor imobiliário. Isso inclui vender casas, alugar financiamentos, comprar inclinações sobre as casas. Há tantas maneiras de ganhar dinheiro no setor imobiliário há tantas estratégias. Você poderia ser muito criativo. E eu tentei praticamente todos eles. E então este curso vai ser, ah, ah, eu dizendo a vocês o que funciona e o que não funciona. Na minha experiência, se você fez o meu outro curso, aprender o segredo do inventário, investimento imobiliário, você sabe que muita experiência em vender casas. Mas eu também me envolvi em algumas dessas outras estratégias e usei outras muito extensivamente. Então eu vou dizer a vocês o que eu sei o que eu não sei e o que funciona. E muito disso é realmente a filosofia por trás do imobiliário na filosofia por trás do financiamento de imóveis que nos ajuda a entender por que é tão poderoso, como fazê-lo, e muitas coisas diferentes que tornam compreensível para todos de nós. Todo mundo pode ganhar dinheiro no setor imobiliário. Não precisa ser um gênio. Todos nós estamos familiarizados com a habitação. A maioria de nós é familiar ou tem hipotecas e coisas assim. Portanto, o imobiliário é um lugar realmente lógico para começar a construir riqueza para a maioria das pessoas, especialmente se você não tem um diploma de negócios e você não passou muito tempo em negócios ou em finanças. Bem, imobiliário é compreensível e pode ser feito, e praticamente, um, um, entendido por qualquer um poderia ser implementado por qualquer um. Então vamos seguir em frente e olhar para algumas das coisas que você precisa olhar, hum, no básico de entender o setor imobiliário. Então primeiro eu a fazer é olhar para o porquê imobiliário continua a ser a melhor estratégia de construção de riqueza que existe e sempre será. O imobiliário vem fazendo as pessoas ricas por centenas, se não milhares de anos, literalmente. E há algumas razões fundamentais para o porquê imobiliário é um investimento tão bom em comparação com coisas como ações ou ouro ou outros negócios que você pode dio e outros tipos de instrumentos financeiros. Imobiliário tem alguns tem uma grande vantagem sobre um monte dessas coisas. Um deles é que ele pode ser aproveitado. Os bancos vão emprestar-lhe dinheiro para imóveis porque eles sabem que se você não pagar de volta o empréstimo, eles podem tomar a propriedade e casas e terrenos sempre terão valor. E é uma coisa muito fácil para os bancos medir. É muito fácil para nós pegar emprestado por causa disso. Quero dizer, os bancos não vão te emprestar dinheiro na maioria dos outros tipos de ativos, ou eles podem em alguns deles. Mas muito mais rigoroso com garantias com a papelada e o acordo que você vai conseguir não será tão bom. Esta é uma grande vantagem porque significa que desde que você tenha um adiantamento e umapontuação de crédito decente, pontuação de crédito decente, que você sabe de, na maioria dos casos, sua pontuação de crédito não precisa ser aquela propriedade hipotecária alta. Ah, você pode investir e você pode investir em várias propriedades e você pode alavancar sua riqueza e, uh, basicamente turborecarregar seu portfólio. Você pode pedir emprestado em ações, você sabe na margem e fazer algumas coisas chiques lá e usar a dívida para comprar ações. Mas seu ano de risco caminho para um mais complicado, e é mais difícil de fazer. Imobiliário é muito mais simples, pelo menos na maioria dos casos, a hipoteca 30 anos. Esta é uma inovação que só existe há algumas décadas. Na verdade, estamos todos acostumados com isso agora. Mas a hipoteca 30 anos permite que o consumidor compre muito mais imóveis. Então você teria sido capaz de antes da hipoteca de 30 anos, certo, porque reduz seu pagamento. E mesmo que ao longo do tempo você está pagando um monte de juros ao longo de 30 anos, você está controlando uma propriedade que está apreciando e seu dinheiro está indo um longo caminho porque você pode obter uma hipoteca e várias propriedades, desde que você tem a renda para mostrar e renda de aluguel conta, você pode alavancar isso para fazer um monte de dinheiro. Isso é, Ah, isso é um grande negócio. Essa é uma das grandes razões pelas quais o imobiliário se tornou um investimento ainda melhor do que costumava ser, ou pelo menos mais fácil de entrar nele com essas hipotecas de 30 anos. E há muitas maneiras de financiar, refinanciar e ser criativo no setor imobiliário, certo, certo, se o seu patrimônio aumenta porque sua propriedade tem apreciado ao longo de um curto período de tempo. Você pode refinanciar aquela casa, tirar dinheiro do capital e comprar outra propriedade. Esta é uma coisa incrível que você pode fazer com um monte de outros ativos, e você pode. Você pode refinanciar. Quando as taxas de juros mudam, você obtém uma taxa de juros melhor. Você pode puxar dinheiro fora disso, disse. Você poderia fazer todo tipo de coisas criativas. Com isso, você poderia entrar em argamassa por causa de propriedades. Você pode subdividir propriedades, e há toneladas de maneiras de ser criativo e ganhar dinheiro. E uma vez que você fez alguns negócios, você percebe que não é tão complicado. Quero dizer, no começo pode ser assustador porque há papelada e pode ser confuso. Ou pode ser assustador porque você não fez isso. Parece que talvez seja arriscado ou, você sabe, você sabe, ter dívidas e carregar dívidas é algo que você não está usado, Teoh. Mas uma vez que você fez um traficante e a maioria das pessoas que você conhece tem uma casa para morar, , você começa a perceber que não é grande coisa. Começas a fazê-lo e funciona, e depois continuas a fazê-lo. Você fica mais confiante, você aprende Mawr, e, hum, você apenas começa a construí-la. Sabe, você realmente tem que começar. E sei que o meu primeiro acordo na primeira vez que virei uma casa, foi assustador. Você está arriscando seu próprio dinheiro. É algo novo. Está preocupado em cometer um erro. Você está preocupado que talvez você vai ser... aproveitado por alguém. Há todas essas partes móveis, e então você passa pelo processo e você vai, hein? Bem, isso foi um desafio. E quero dizer, geralmente é a primeira vez. Você começa a perceber que você melhorou nisso. Você aprendeu da próxima vez que será mais fácil. E você fez algum dinheiro, e você realmente tem que começar. Então essas são algumas das razões que o imobiliário é um grande investimento. Mais razões é que sempre haverá demanda por imóveis sob nenhuma condição de mercado para as pessoas não precisam de um lugar para viver. Certo. Então, mesmo se você sabe, o valor das casas vai para baixo, como vimos com o acidente, você sabe, você sabe, a bolha em 2000 e oito estourando todo mundo ainda tem que alugar em algum lugar para que os aluguéis possam descer e os valores podem diminuir. Mas imobiliário será sempre necessário. Haverá sempre demanda por isso. Certo, isso faz com que seja único, sabe? Quero dizer, as pessoas não precisam de ações ao vivo, mas as pessoas precisam de um lugar para viver. Nunca haverá um momento. E nunca haverá um cenário em que as pessoas não precisem de habitação. E isso faz com que seja muito, muito seguro a longo prazo. Agora, claro, se você está mais alavancado e você tem 10 propriedades que são, você sabe que estão todos pendurados por um fio que você tem que ter inquilinos e todos eles, você sabe,a fim de você sabe, apenas Mal mantém tudo junto e então o mercado cai de cabeça para baixo. Todos eles. Sabe, é assim que as pessoas perdem todo o seu dinheiro. Eles perdem suas camisas. Então você tem que ter cuidado com a vantagem. Vamos falar sobre isso neste curso, mas em geral é um investimento único porque as pessoas sempre precisam de habitação. E a razão pela qual escrevi aqui essa demanda vai aumentar com o tempo. Ao longo das décadas, a população do planeta está explodindo. Vai dobrar a cada, você sabe, década ou assim. Então você está falando sobre ter bilhões e bilhões a mais de pessoas na Terra. Mas a terra está fixa. Você não pode criar terras Mawr. Isso é algo que a maioria das pessoas provavelmente não pensou? Mas à medida que a população fica enorme e começa a explodir, o valor dos imóveis vai subir exponencialmente. Isso já está acontecendo em muitos países onde a terra é muito mais escassa do que EUA os EUA nos Estados Unidos, você sabe, nós temos muita terra. Temos um país muito grande, e temos uma terra muito boa. E os valores também estão subindo aqui, é claro. Mas à medida que as propriedades disponíveis ficam cada vez mais escassas , os valores continuarão a subir. Então isso significa que é um investimento ainda melhor. Mais cedo você pode começar a investir na empresa imobiliária ou vai valer a pena, e eu acho que isso é apenas a minha crença. Mas com base na economia que acabei de explicar, acredito que daqui a algumas décadas, terra vai valer muitos, muitos múltiplos do que é agora e muito mais do que nunca foi. Vai aumentar a uma taxa mais rápida do que alguma vez foi, porque vamos essencialmente ficar sem isso. E esse primo ainda aconteceu. Então os investigadores do estado vai ser até Mawr valioso, e eles estão indo ainda mais demanda por isso do que nunca houve na história. À medida que avançamos para o futuro, imobiliário também tem os atributos para ser capaz de proteger a sua riqueza durante os piores desastres financeiros. Quero dizer, mesmo que o Vale dos Imóveis vá para quase nada, você sabe que perde metade do seu valor. Como você viu em 2008 você ainda possui algo que pode ser vivido. Pode ser usado. Pode ser alugado direito. Se você precisa manter a sua propriedade, você pode viver dentro dela. Você sabe que ele realmente tem utilidade, enquanto Gold não tem nenhuma utilidade real. E mesmo o dinheiro não tem muita utilidade. Se você está em um ambiente super hiper inflação e você está perdendo todo o seu poder de compra , como vimos acontecer na história, em lugares como o México e o Velho Sul, com dólares confederados na guerra civil na Ásia durante a crise bancária, na década de noventa. Isso também é possível. E mesmo que o valor dos imóveis pudesse diminuir, ele sempre pode ser vivido. Pode ser usado. terra pode ser Aterra pode ser cultivada, e você pode realmente criar comida com ela. cultivada, Então isso torna o imobiliário inerentemente valioso de uma forma que praticamente nenhum outro ativo é. E isso o torna um bom investimento, especialmente a longo prazo. E então, finalmente, para esta lição introdutória, a extremidade baixa do mercado tem o mais alto nível de demanda. Isso é ótimo para investidores porque, você sabe, maioria das pessoas no mercado não pode pagar $1.000.000 casas ou o que quer que isso signifique . Os lotes e lotes de transações estão acontecendo em espécie de baixo para o meio e para propriedades que são, você sabe, US $203.000 ou qualquer coisa. E isso é bom para nós como investidores, porque todos estão sempre procurando alugar esse tipo de propriedades por este tipo de propriedades. Como estamos lançando casas, se você está vendendo para outro investidor como um negócio de atacado ou você está vendendo no mercado, a demanda é realmente alta neste tipo de baixo para médio e do mercado. Então há sempre muita atividade. Há sempre muitos compradores. E, claro, você não sabe nada sobre imóveis é cíclico, às vezes o mercado do comprador. Às vezes, é um mercado de vendedores, mas sempre há demanda por habitação neste extremo baixo do mercado. E se você não tem nenhum capital, você pode começar, você sabe, com casas móveis, ou você começa apenas com a terra e aprender a ganhar dinheiro dessa maneira até que você construa e você começar a fazer negócios maiores. Mas este é outro atributo de imóveis que é bom para nós como investidores. E assim, com isso, eu vou deixá-lo lá e ir para outra lição introdutória vai continuar sobre os méritos fundamentais dos imóveis antes de entrar em mais da carne do curso. 2. Lição 3 Como comprar casas Super barato: nesta lição, vamos rever o básico de como você confinou e compra casas por muito, muito barato. Esta é a causa de muita confusão, e também é a raiz de uma indústria de $1.000.000.000. A indústria do seminário, você sabe, ganhar dinheiro sem dinheiro e sem estado, sem dinheiro para baixo como transformar casas em tudo isso. O que se resume a encontrar vendedores motivados. Esse é o jogo. Vendedores motivados podem significar qualquer um que estejaem perigo ou precise vender ou queira vender sua propriedade rapidamente. Vendedores motivados podem significar qualquer um que esteja em perigo ou precise vender ou queira vender sua propriedade rapidamente. E para os nossos propósitos, eles precisam vendê-lo sob o valor de mercado. Agora você pode pensar, bem, estamos tirando vantagem das pessoas que eles estão vendendo para nós sob o valor de mercado? A resposta é não, porque em muitas circunstâncias eles precisam do dinheiro. Não há outro comprador. E se a propriedade está angustiada porque precisa de muitos reparos, eles não conseguem encontrar um comprador normal porque os bancos não emprestarão dinheiro para as pessoas comprarem propriedades que são apenas estressadas e precisam de um monte de reparos. E, portanto, não há essencialmente compradores no mercado para tais propriedades, exceto para os investidores dispostos a pagar em dinheiro para dar-lhes dinheiro para sair de debaixo dessa propriedade. Eles vão tirar um desconto, e nós vamos conseguir um bom negócio e ser capazes de colocar nosso dinheiro na propriedade. E então uma vez que vendemos, fazer um lucro muito grande agora no setor imobiliário. Mas apenas entender uma coisa que há muitas maneiras de ganhar dinheiro nele e também é uma enorme variedade da quantidade de dinheiro vai torná-lo qualquer negócio dado. Você pode fazer $100.000 braço ou em um flip, especialmente lidar com US $1.000.000 propriedades. Claro, você ganha muito mais do que isso, mas estamos falando principalmente sobre sua extremidade inferior a meio do mercado. Aqui é onde a maior parte da atividade está. É onde é mais fácil fazer os negócios, por isso vamos encontrar mais ofertas e, depois que você tiver mais dinheiro e aprender o negócio mais tarde, você terá oportunidades de fazer flips maiores e negócios maiores. Mas na maior parte do tempo, você sabe que vamos ganhar entre 15 $20.000 a 70 ou $80.000 por flip, mas pense em se você fizer 10 deles por ano, você está ganhando muito dinheiro. E este negócio não é apenas muito lucrativo, mas também é muito divertido e interessante, e cada negócio é totalmente diferente. E este negócio não é apenas muito lucrativo, mas também é muito divertido e interessante, Mas isso foi dito voltar para nossos vendedores motivados, então pode ser alguém que está passando por um divórcio e eles não querem viver, não propriedade mais do que apenas querem ganhar dinheiro. Eles querem seguir em frente. Eles não se importam tanto em obter um dólar alto para a propriedade, querem algum dinheiro, e querem sair. Certo , pode ser alguém que herdou uma propriedade. Tenho um curso inteiro sobre isso chamado “Aprender os Segredos de Investimentos Imobiliários”. Este é um nicho em que eu me especializo por várias razões que você pode aprender sobre esse curso , mas lá é muito lucrativo. Essas propriedades geralmente é mais fácil de obter um acordo. Normalmente, as casas têm muita equidade nelas. Você o encontra, você começa a vender casas que muitos negócios que parecem ser bons negócios. Os proprietários não têm capital suficiente para fazer valer a pena para você Então você precisa encontrar propriedades que são ou são remuneradas ou têm capital suficiente neles, significa que o empréstimo que eles têm é o banco é pequeno o suficiente em relação à hipoteca que você ainda pode ganhar dinheiro com isso. E em um nichd de probate, , nove em cada dez vezes há equidade suficiente para fazer um acordo porque as pessoas que estão a falecer , deixando propriedades valiosas que foram pagas. Esse é outro exemplo de uma boa área de adega motivada. Você tem pessoas que estão em dificuldades financeiras por qualquer motivo, pode haver pessoas que devem dinheiro em seus impostos. E vamos passar por uma lição inteira neste curso sobre como você pode tirar proveito disso comprando certificados de imposto e impostos D, dependendo do estado em que você está e ganhar muito dinheiro com isso. Muito dinheiro fora do que é garantido pelo governo de nicho realmente bom, outro nicho onde há muita confusão em torno dele e as pessoas ouviram ou leram um monte de coisas sobre ele. Então, vamos esclarecer as coisas sobre isso. Vou dar a vocês a verdade e alguma clareza sobre como isso funciona e alguns dos equívocos nesse negócio. Então você tem pessoas que estão sob dificuldades financeiras, pessoas que estão indo à falência, pessoas que vão se divorciar é qualquer razão para alguém estar angustiado e querer sair de sua propriedade ou querer ganhar dinheiro fora da propriedade? Eles podem ser um vendedor motivado, então precisamos encontrar esses vendedores motivados. Normalmente. O que você vai dizer é que você vai ao tribunal ou você vai comprar listas, listas de discussão ou listas telefônicas de organizações na Internet. Você recebe essas listas e depois envia correspondências. Esta é a maneira de conseguir os melhores negócios. Agora há outra maneira do que vamos falar um pouco mais tarde, onde você basicamente usa corretores de imóveis e você apenas faz um enorme volume de ofertas. Este é um dos métodos que é ensinado em alguns dos seminários, e há alguns problemas com esse método, especialmente quando o mercado está indo bem como está agora. Você tem muita concorrência e isso eleva o preço de compra para cima, então torna muito difícil para nós fazer um lucro quando as margens são reduzidas assim, e isso se torna realmente complicado, quase difícil. Esse sistema funciona bem quando o mercado está deprimido logo após o acidente. Teria sido uma boa hora para fazer isso. Mas quando você faz o marketing direto, quando você está enviando cartas para essas pessoas se apresentando e dizendo, eu quero comprar sua casa, você vai ter muito, muito maiores spreads e margens sobre as propriedades. O que? É por isso que fazemos assim. Você negocia diretamente com o vendedor, você negocia um bom negócio. Use um contrato especial de compra e venda que nos dê proteção. Nos dá uma maneira de sair do acordo. Se fizermos a nossa diligência e descobrirmos que há algum problema com a propriedade e, hum, esta é a melhor maneira de fazê-lo. Então o que você faz é você. Você envia as correspondências, você vai enviar várias, hum, várias rodadas de correspondências, então isso significa que como quatro ou cinco rodadas a cada duas ou três semanas, você vai enviar uma correspondência poderia ser apenas um carta que você digita. Eu tenho usado as letras especiais que, hum, que são projetadas para isso há anos. Mas às vezes enviarei um bilhete escrito à mão. Use a terceira ou quarta correspondência. Eu só vou cavalgar com a mão porque parece que o dedo tem mais impacto. Às vezes, depois de receberem algumas cartas de aparência profissional suas, elas estão mais abertas agora. Eles estão familiarizados com o seu nome e há mais abertos a falar com você e a chamá-lo. Muitas vezes soas estas letras. As pessoas estão intimidadas ou assustadas. No início, eles acham que talvez seja um golpe ou algo assim. Mas uma vez que você é persistente e você finalmente obter um porão deles falando ao telefone, eles percebem que você só quer comprar sua casa. Você é um investidor, você vai colocar dinheiro nele, e você vai tentar vendê-lo, ganhar dinheiro com ele quando eles perceberem que é apenas o seu negócio. Muitos deles se tornam muito passíveis de vender a perceber-lhe apenas uma pessoa normal e por isso eles vão ligar para você. Você vai dizer, implantação para ver a propriedade e você vai sair lá e executar os números, os números que vamos aprender sobre mais tarde no curso, e é uma fórmula bastante básica. Basta olhar para os números e descobrir se funcionará ou não. Não demora muito a dizer. Uma vez que você se acostumar a fazer isso, você pode olhar para uma propriedade, você olhar para o patrimônio, olhar para os números e é muito, muito fácil tomar uma decisão rápida. Isto tem potencial? - Não. E então o que você faz é começar a fazer ofertas muito baixas e você vê o que você pode obter, e qualquer propriedade vale a pena para virar se você obtê-lo para baixo o suficiente. Quero dizer, se você conseguir uma propriedade barata o suficiente, quase não há risco porque mesmo que um monte de coisas dê errado com ela, você ainda vai sair com dinheiro porque você pagou tão pouco, então isso é o A coisa crítica a entender sobre este modelo de negócios é obter casas e propriedades para super barato. É isso. E, hum, nós vamos aprender a fazer isso, e esta é a melhor maneira de começar esse processo. Você recebe a lista de um de seus vendedores. Você envia as correspondências dizendo que eu quero comprar sua casa. Por favor, me ligue. Você marcou compromissos para ver as propriedades como a profecia oferecer-lhe tanto por esta propriedade. Você tenta obter um fechamento rápido duas ou três semanas tempo suficiente para dar-lhe, dar-lhe a chance de fazer algumas verificações sobre ele para verificar o título para obter uma inspeção feita para garantir que as coisas que o vendedor disse são verdadeiras. E, hum, você faz tudo isso, você verifica tudo. E então, durante esse período, chamamos isso de período contínuo. Você tem uma estipulação dentro do contrato que você tê-los assinar naquele dia quando você faz a oferta que você pode sair do contrato com base em encontrar qualquer coisa com errado com a propriedade ou com base em seu não obter financiamento. E então você faz essas ofertas e faz de novo. Você só faz isso uma e outra vez. É ah, é um processo bastante básico, e este é o caminho que é de longe o melhor método na maioria das circunstâncias. Então nós vamos olhar, embora um pouco em usar um corretor de imóveis porque muitas pessoas estão intimidadas tentando ligar e conversar com muitos desses vendedores diretamente e eles não têm nenhum. Talvez, você sabe, você não teve nenhuma experiência em vendas ou qualquer experiência fazendo isso falando com vendedores ou fazendo marketing de qualquer coisa. Isso não deve ser uma razão para impedi-lo de tentar virar casas se você está interessado em imóveis e você quer construir riqueza e você quer entrar neste negócio. Então a outra maneira que eu mencionei, que eu não sou tão fã de pelo menos durante bons mercados, mercados expansão porque há tanta concorrência é através de um corretor de imóveis. Então, basicamente, o que você diz é, você encontra um corretor de imóveis, o entende e o dele a bordo do que você está fazendo. Muitos corretores de imóveis não estão a bordo disso. Eles não gostam de fazer muitas e muitas ofertas. E então muitas dessas ofertas acabam por não ser cumpridas, porque mesmo que nossas ofertas sejam aceitas, assim que começarmos a verificar a propriedade, talvez tenhamos que sair do negócio. Então este é um modelo onde você está basicamente fazendo um grande volume de ofertas, como fazer talvez dezenas de ofertas por mês. E então, dentre essas dezenas de ofertas, você pode obter uma ou duas aceitas e então ir até o fechamento. Então, nas vendas, é um jogo de números, e isso é, espécie de, paradoxalmente, uma atividade de vendas. Mesmo que estejamos adquirindo propriedades, estamos vendendo nossa oferta. Estamos vendendo nosso acordo. Estamos tentando conseguir um acordo abaixo do valor de mercado, então há carne suficiente no osso, como dizemos, para conseguir dinheiro com isso. Então você precisa encontrar um corretor de imóveis que entenda esse modelo de negócios. E um monte de corretores de imóveis também são investidores imobiliários ou foram investidores ativos no passado. Então eles estão totalmente de acordo com isso para entender o que você precisa e, hum, e é importante ter um corretor que é assim. Já vi muita gente ter conflitos com os corretores de imóveis, sabe, muitas vezes, corretores de imóveis não são tão bem treinados. Eles fizeram o exame de corretora, e eles são basicamente um vendedor. Eles sabem como obter anúncios e fazer a papelada para vender a casa e obter uma comissão, e isso é praticamente tudo o que sabem. Alguns corretores de imóveis, é claro, têm muita experiência, e eles são muito, muito conhecedores. Ele realmente varia é o ponto. E então você precisa encontrar aquele que é experiente, entende o que você está fazendo e está de acordo com o que você está fazendo. Assim que fizer isso, você vai lá fora, diga a ele o que você está procurando exatamente. Você faz um grande volume de ofertas muito baixas, e então seu corretor de imóveis é a maior parte do trabalho, e eles vão receber uma comissão quando você comprar a propriedade. E quando você vende a propriedade para usá-los para vendê-la depois de ter virado, se você não for atacado e você vai reabilitação completa e revendê-la para que seu corretor seja incentivado a ajudá-lo. E se você está fazendo muitos negócios, especialmente vale a pena para eles fazerem um monte de trabalho tardio. Mas, hum, a idéia com isso é que eles estão fazendo a maior parte do trabalho em vez de você ter que sair por aí e ligar para essas pessoas. Envie todas essas cartas, vá visitar todas as propriedades um milhão de vezes, o que é muito trabalho, mesmo que isso acabe ganhando muito dinheiro. Esta é uma maneira que você pode basicamente terceirizar esta parte do processo. E mesmo que haja algumas desvantagens como eu já mencionei, como mais concorrência pode estar tendo que seja mais difícil conseguir negócios tão bons dessa maneira. Você pode conseguir negócios dessa maneira, e algumas pessoas usam esse modelo exclusivamente, e elas são muito boas nisso. Mas a chave é o volume. Você faz toneladas de ofertas. Você recebe alguém aceito e, em seguida, atender o dia. Se você conseguir uma propriedade que você pode reabilitar e virar e ganhar 20 ou 30 mil dólares com ela, então você está feliz, e você certamente pode fazê-lo assim. Então, é importante. Entenda que existem métodos diferentes, e estes são dois dos principais métodos. Você vai entrar em contato diretamente com vendedores motivados de listas e dizer, Eu vou comprar sua casa, é quanto e você passar por um grande volume deles. Você pega uma propriedade, vira a casa, contrata um corretor de imóveis, diz que é isso que estou fazendo. Eu quero que você me encontre negócios que ar 70% do valor após o varejo menos os reparos. Procure casas que precisam de reparos e eles vão lá e eles os encontram para você entrar em mais detalhes sobre este processo, você sabe, mais tarde no curso. Mas, por enquanto, esse é o processo. Isso é o que estamos tentando fazer, OK, e então outra maneira que você pode adquiri-los é através de referências de locais que teriam informações sobre vendedores motivados. Então eu visito escritórios de advocacia e digo, “ Ei, meu nome é Craig Venter Ford e sou um investidor imobiliário e procuro pessoas que eu possa ajudar, sair de suas propriedades e pagar em dinheiro por casas. E, você sabe, você pode me enviar alguns de seus clientes que podem estar precisando dos meus serviços? E alguns escritórios de advocacia não gostam disso. Eles dizem, “ Nós não queremos que você venha, solicitando, você sabe, em nosso escritório ou, você sabe, euro, seu investidor imobiliário. Nós não queremos que você venha, solicitando, você sabe, em nosso escritório ou, você sabe, euro, Certo, e eles realmente não se importam. Mas alguns escritórios de advocacia, especialmente se eles têm um monte de clientes que podem estar em uma situação que eles iriam vender sua propriedade como clientes que são o final baixo do mercado ou clientes como, por exemplo, divórcio advogados ou advogados, certos tipos de advogados, eles podem ver valor real no que você está fazendo, porque eles têm os melhores interesses de seus clientes em mente. E eles serão capazes de dizer, Oh, você, você está nessa situação? Bem, na verdade, eu conheço alguém que pode querer comprar sua casa, porque novamente, essas casas de ar que normalmente não podem ser vendidas no mercado normal por valor total porque precisam de reparos ou têm outros problemas. E então nós somos o único comprador em muitos casos para essas propriedades, que é uma das razões pelas quais podemos obtê-los tão barato. E você só tem que ter o financiamento ou o capital para ser capaz de colocar neles. Corrija-os absolutamente pode ser vendido e comprado com uma hipoteca regular de um banco. Nós vamos aprender na lição sobre o financiamento que você realmente não precisa de seu próprio dinheiro para fazer esses negócios. Quero dizer, você quase sempre precisa de um pouco. Se alguém te disser no ramo imobiliário que não precisas de dinheiro, quero dizer, é verdade, podes fazer acordos com que não tens dinheiro a sair do teu bolso. Normalmente, o resultado disso será algumas coisas. Um deles será que você vai ganhar muito menos dinheiro porque você teve que pagar um monte de pessoas para fazer um monte de outras atividades que você poderia ter feito. E a outra é que você tem que ter muita habilidade para fazer isso, você tem que ter muita habilidade e experiência, geralmente para ser capaz de fazer negócios dessa maneira. E a outra é que você tem que ter muita habilidade para fazer isso, você tem que ter muita habilidade e experiência, Mas a coisa é, mesmo que você não tenha esse nível de experiência, muitas vezes você poderia fazer negócios onde você só está pagando pelos juros do empréstimo em dinheiro duro . Talvez você esteja pagando alguns $1000 para fazer o negócio, então você precisa de algum dinheiro, mas você não precisa de muito dinheiro para fazer isso de forma alguma. Muito bem, escritórios de advocacia ocupados. Uma maneira de eu ter recebido referências e eu virar algumas casas assim. Outra maneira é só visitar. Corretores e empresas imobiliárias dizem: “ Ei, Ei, eu sou um investidor imobiliário. Se vocês tiverem algum acordo ou se tiverem algum aviso sobre qualquer potencial vendedor motivado com quem vocês não vão trabalhar, um disse à minha maneira e eu dou-vos uma comissão. Você poderia trabalhar fora vários tipos de acordos com empresas de corretagem você pode dio basicamente apenas uma taxa para se eles enviarem algo do seu jeito que acaba sendo, hum, comprado e fechado, então você pode dizer 500 dólares por Toda vez que você faz isso. Pode-se dizer 100 dólares. Seja o que for, você pode negociar com eles. E se virem isso, mandam-te alguém e ganham dinheiro com isso. E você foi honesto com eles sobre isso, você sabe, e seguiu com tudo, então eles vão te enviar um monte de possíveis negócios. Eu tenho deslizamentos de casa por aqui. Basicamente, tive o que acontece em negócios com os quais você vai acabar se atrasando, como algumas pessoas que trabalharam muito bem, elas se tornam parte da sua equipe. Então, isso pode ser o mesmo título empresas cada vez, o mesmo corretor ou um agente imobiliário que você usa cada vez que pode haver alguns deles , mas eu basicamente tenho um corretor que me envia referências o tempo todo. Eu uso esses Levei um tempo para chegar ao ponto em que eu tenho um, que nós trabalhamos juntos muito e tudo funciona muito bem. Mas esta pode ser uma maneira realmente fantástica de conseguir casa que você nunca teria ouvido falar outra forma. E é só mais uma avenida. Quando estamos pescando por acordos, é como, você sabe, você quer colocar para fora muitas linhas e então você pode estar enviando, hum, correio direto. Você pode ter corretores de imóveis procurando por você. Você pode estar usando referências. Eu meio que uso todos esses métodos que eu prefiro, como eu mencionei, enviar correio direto e apenas lidar diretamente com o vendedor. Eu consigo os melhores negócios dessa forma, especialmente no nicho de inventário. Mas esta é outra maneira de procurar referências, e isso vale a pena. E outra ótima maneira é assistir às reuniões da RIA, certo? E outra ótima maneira é assistir às reuniões da RIA, Reuniões de investimento imobiliário. Esta é a associação de investimentos imobiliários. Eles têm reuniões e praticamente todas as grandes cidades. Normalmente, sua reunião semanal e investidores vêm falar sobre investir na rede. E este é um dos lugares onde você pode construir uma lista de compradores. Por uma vez você tem ofertas em um contrato que você quer atacado e apenas virar para outros investidores, muitas vezes você pode encontrar compradores nessas reuniões RIA. Ou se você quiser comprar negócios de um atacadista e, em seguida, virar essa propriedade, você pode muitas vezes encontrar esses tipos de investidores no Rio significados para. Então essa é outra maneira de basicamente conseguir um acordo para a propriedade naquele ano. Você está indo para você virar é Teoh por eles diretamente de atacadistas, então todo o centro será a pessoa realmente recebe um contrato adequado vai bater até você. Talvez eles ganhem alguns $1000 talvez até tanto quanto você sabe, 10 ou $20.000. Em alguns casos, como quando o boom estava acontecendo em 8007 atacadistas estavam ganhando como 2030 mil na propriedade porque os valores das propriedades estavam subindo tão rápido. Como enquanto eles estão fazendo esses negócios, os lucros estão apreciando, então há uma enorme dispersão nisso. Mas mesmo no mercado normal, você pode comprar uma casa no contrato dela, aumentar cinco mil, vendê-la a outro investidor, você ganha 5000 dólares e o investidor ganha um privado. Ainda está muito abaixo do valor do varejo, e eles podem ir em frente e retorná-lo e ainda ganhar dinheiro é esta é uma das maneiras que eu fiz alguns negócios quando tem sido difícil conseguir um da maneira normal, e então eu vou re reunião E há um cara tem um negócio de atacado e eu estava comprando dele. Agora você tem que ter cuidado, esse tipo de negócios. Não que os atacadistas não sejam honestos, mas você realmente tem que verificá-lo porque eles estão tentando ganhar dinheiro e você tem que ter certeza de que há carne suficiente nos ossos. Ainda assim, quando você está olhando para comprar uma casa de um atacadista, que você ainda pode ganhar dinheiro com ela, assim como quando estamos tentando vender nossas casas, você sabe, em um negócio de atacado, Queremos ter certeza de que ganhamos dinheiro suficiente. Você tem que ter certeza que todos os envolvidos vão ganhar dinheiro para que o atacadista receba sua parte. Você tem dinheiro suficiente para ganhar o seu dinheiro e todos ganham. É assim que tem que funcionar. Uma vez que você começa a ficar ganancioso ou quer. Comece a procurar demais. Não só vai, vai tornar mais difícil para você fazer negócios, e você vai acabar ganhando menos dinheiro. Mas você tem uma má reputação e as pessoas vão querer trabalhar com você. E neste negócio, o que você precisa é que você precisa de membros da equipe que você possa usar repetidamente. Então você precisa ter uma boa reputação. Eles precisam se envolver em negociações justas em todos os níveis do processo. Caso contrário, é só um mau negócio. Não funciona. Você vai acabar sendo menos bem sucedido. Mas frequentar o Rio significa uma ótima maneira de se conectar para encontrar ofertas, encontrar compradores para suas ofertas. E, , você sabe, é apenas um “sem cérebro”. Essas reuniões existem. Você pode muito bem ir até eles e conhecer pessoas e apenas mais uma avenida para encontrar diferentes ofertas e diferentes maneiras de participar em investimentos imobiliários. Às vezes você sabe que você vai conhecer um investidor que é, de certa forma, como a única compra propriedades em leilões, por exemplo, que eu não sou especialista e eu não falei muito sobre. Acho que eles são difíceis de encontrar os bons negócios em leilões. Mas algumas pessoas fazem isso exclusivamente e ganham muito dinheiro. Eles sabem muito sobre o processo de leilão. Eles vão a leilões diferentes em diferentes condados, em diferentes estados, sabe, os melhores para ir. E então eu tenho ... com uma uma ... com umapessoa que faz isso. Fiz um acordo só por diversão. Você sabe, nós fomos, ele disse, “ Por que você não vem comigo? Vou a um leilão semana que vem e vamos ver algumas propriedades e eu disse: “ Claro, Claro, parece interessante. Eu nunca fiz antes e fizemos um bom acordo e eu entrei em metades com ele e ganhamos dinheiro com isso. Então, há muitas coisas legais que podem acontecer. Um monte de sinergias quando você conhece pessoas no negócio que estão fazendo coisas diferentes em você, e você nunca sabe o que vai acontecer. Assim como uma das coisas que o faz virar casas. Faz investir em imóveis realmente divertido é que você não sabe o que vai acontecer. Ok, então com isso, eu acho que são vídeos acontecendo bastante longo e nós vamos e vamos deixar lá. Sinta-se livre para deixar qualquer discussão, pergunta ou comentário no curso, e estarei disponível para responder às perguntas do seu pessoal, também. Sinta-se livre para deixar qualquer discussão, pergunta ou comentário no curso, e estarei disponível para responder às perguntas do seu pessoal, Eu estou passando por isso de forma relativamente rápida, porque há muito para cobrir em um curso amplo como este. Então me use como um recurso e use uns aos outros como um recurso para entender. Muitos de vocês neste curso terão alguma experiência de investimento. Então, publique perguntas ou comentários no quadro de discussão e vamos nos ajudar uns aos outros. Certifique-se de que o curso é outro fórum que pode ser um recurso para você. 3. Lição 4 Dicas de marketing direto e truques: Está na última palestra. Falamos um pouco sobre como conseguir casas super baratas. Vou aprofundar um pouco mais algumas das coisas que já discutimos. E é tipo de continuar com este tópico porque é praticamente todo o cerne de casas viradas. Você tem que ser capaz de obter propriedades baratas, caso contrário você não vai ganhar nenhum dinheiro. E você realmente não precisa ter muitas habilidades e outros aspectos do processo, especialmente se você vai manter vender as propriedades. Se você não pode obter as propriedades por um preço baixo o suficiente, você simplesmente não pode ganhar dinheiro. O negócio é simples. É que, No entanto, outro lado, se você pode obter essas propriedades por um preço muito bom do que você sabe, há um monte de espaço para erros mais tarde no processo, e você ainda pode sair com dinheiro. Então este é realmente o aspecto crítico para toda a coisa, se alguma coisa, que qualquer coisa é um segredo. Sabe, no ramo imobiliário, seria isso. Você tem que adquirir propriedades por menos dinheiro. Esse é o nome do jogo. Então nós olhamos Atmore estratégias de marketing direto. Eu mencionei lugares onde você pode obter listas, mas eu sei que isso pode ser confuso. Você está apenas começando, então vamos entrar em um pouco mais. Você pode obter listas de discussão no tribunal, especialmente para o nicho. E às vezes você pode obter até mesmo listas de falências no tribunal. Depende do condado, então terá que checar. Mas você vai ao secretário do condado. Você diz que eu gostaria de uma lista de todas as propriedades que estão atualmente e provado no condado, e isso é por lei, algo que eles têm que te dar. propriedades que estão atualmente e provado no condado, e isso é por lei, É um direito legal, você sabe, você sabe, para os cidadãos obterem essa informação, liberdade de informação para que eles lhe dêem uma lista vai te perguntar Bem, quanto tempo você quer? E eu costumo fazer um ou dois meses para que você esteja recebendo listagens recentes ou recentes, você sabe, vendas potenciais. Poderíamos dizer que às vezes eu vou mais para trás porque alguém pode ter um direito em que eles estão apenas sentados e, hum , e coisas assim, mas é melhor pegar os mais recentes que você pode, mas eu estou realmente ativo à procura de um negócio. Eu vou lá todas as semanas porque então você está recebendo todas as coisas novas e você está recebendo Você está recebendo informações em breve antes que outras pessoas coloquem suas mãos sobre isso. Você quer entrar lá e ser a primeira pessoa a falar com essas pessoas para que você seja o único que está falando. Teoh, eles vão. Meu Deus, alguém quer pagar pela minha casa. Meu Deus, Você não quer que eles falem com corretores de imóveis. Você não quer que eles falem com outros investidores porque então eles estão competindo com você. E então você quer ser o 1º 1 para chegar lá 1º 1 para conversar com eles e tentar conseguir um acordo o mais rápido possível. Ok, então o tribunal é uma das maneiras de obter essas listas e outros lugares. O banco. Pode falar com os bancos, ligue para eles e diga que sou um investidor imobiliário. Gostaria de saber se é possível que vocês me enviem informações sobre pessoas que estão sendo hipotecadas em suas propriedades. Estou em posição de comprar esses imóveis e posso ajudá-los e alguns bancos não estão interessados em fazer isso. Alguns bancos estão muito interessados em fazer isso porque eles entendem que se você ajudá-los a sair de debaixo daquela propriedade, o banco recuperará seu dinheiro, ou pelo menos recuperará algum de seu dinheiro. Em vez de encerrar você ter que passar por isso, você sabe que eles vão conseguir algum dinheiro. Você pode trabalhar com o banco e fazer um negócio quando você compra a propriedade do proprietário. Você pode fazer um negócio assim, e muitas vezes o banco enviará essa informação. Você pode fazer um negócio assim, Você pode entrar em contato com pessoas que ar esse ar em falência. Muitas vezes haverá equidade nessas propriedades e pessoas. Há várias razões pelas quais eles não pagaram suas hipotecas mais do que por que eles estão indo à falência, e pode ser uma má gestão financeira de sua parte. Pode ter acontecido algo muito rápido e não teve tempo de vender a casa dela para tirar o dinheiro deles. Há todos os tipos de razões, você sabe, essas coisas que acontecem em situações em que as pessoas se metem para que os bancos possam lhe dar essa informação já mencionada escritórios de advocacia, você sabe, Basta dar a volta, falar com eles. Isto é algo que poderia ser meio intimidante no início. Você não está acostumado a fazer isso. É como se você estivesse solicitando algo. Mas se você apenas casual sobre isso, você sabe, indo lá e apenas conversar com eles Muitas vezes os assistentes e funcionários que escritórios de advocacia podem estar bastante entediados ou ter muito tempo em suas mãos, você só conversa com eles. É como um trabalho de vendas. Entras lá, conheces pessoas, falas com elas e apresentas-te. Me avise o que está fazendo. Algumas pessoas não são muito receptivas a isso, e elas não gostam disso. Mas muita gente está feliz em falar com você. Eles acham que o que você faz é interessante, e você faz amigos assim e você conhece um monte de pessoas legais. Então eu definitivamente consegui acordos de todas essas maneiras diferentes. De longe, o mais bem sucedido para mim foi ir ao tribunal e pegar as listas de provadores e enviar e-mails diretospara eles e, ah, você tem um monte de acordos. foi ir ao tribunal e pegar as listas de provadores e enviar e-mails diretos para eles e, ah, Dessa forma, você pode comprar lista na Internet. Basta fazer uma pesquisa no Google por uma lista de vendedores motivados, e há todos os tipos de corretores e sites que vão vender essa informação, e pode ser um pouco caro, mas ele corta todo o trabalho de ter que passar pelo outro processo. Você pega a lista, tem uma lista de discussão e envia. Você pode até comprá-los em reuniões do RIA, pessoas que têm lista que estão vendendo. Eu vendi minha lis nas reuniões do Rio para outros investidores, e eles usaram para conseguir negócios também. Você tem que ser criativo neste negócio. Não há apenas uma maneira de fazer tudo, e algumas pessoas dirão que é assim que as coisas são. A melhor maneira é a única maneira. Mas no final do dia, o que estamos tentando fazer é conseguir uma propriedade e ganhar dinheiro com essa propriedade. Então, como pode haver apenas uma maneira de qualquer coisa que nos ajude a fazer isso para alcançar esse objetivo vale a pena explorar, então você tenta se concentrar em tudo isso, e geralmente o que vai acontecer é que você vai encontrar uma ou duas estratégias que são bem sucedido para você ou você o mais confortável com. E então você vai acabar usando essas estratégias de forma mais ou mesmo exclusiva. Mas especialmente no começo, você tem que explorar todas essas diferentes avenidas e ir lá fora e experimentar, ok? E então, finalmente, você pode comprar essa lista de outras empresas, também. Você pode dizer, Ei, você tem alguma lista de discussão? Você vai a um corretor de imóveis onde você pode ir a uma firma de corretagem ou um escritório de advocacia e dizer, você estaria disposto a vender sua lista de clientes? Muitos lugares não estão dispostos a vender suas informações. Um, e muitos lugares estão muito, muito ansiosos para vender esta informação porque você vai pagar por ela. E alguns lugares só querem ganhar dinheiro. E se você pode obter uma lista de clientes de 1000 pessoas de uma empresa que é alvo por causa de seu negócio imobiliário ou escritório de advocacia AH, você está recebendo um monte de potenciais negócios lá. Então essas listas são muito valiosas. É uma lista direcionada que você pode usar para entrar em contato com pessoas, então há muitas outras maneiras de obter essas listas. Mas quando você está na estratégia de marketing direto, você precisa ter pessoas para comercializar. E então este é um dos aspectos críticos do negócio, e estas são algumas das maneiras de obter essas listas. OK? Ah, você precisa enviar pelo menos quatro rodadas de cartas que eu mencionei antes. Na maioria das vezes as pessoas não vão entrar em contato com você após a primeira rodada de cartas vai enviar uma carta dizendo, Ei, meu nome é tal e tal eu sou um investidor imobiliário. Eu gostaria de comprar sua casa. Pode me ligar para conversarmos sobre isso? Comprarei sua casa, sabe, em qualquer condição. Hum, eu poderia fazer um fechamento rápido. Me ligue, vamos colocar algum dinheiro no seu bolso. E muitas pessoas olham para isso e vão para a extensão. Eles não vão ligar para você, mas uma vez que eles recebem uma segunda carta de você, ou então 1/3 e quarta carta, sua mão escrita e eles vêem que é pessoal, não vem de uma torre de marfim, você sabe, Uma grande corporação sem rosto e sem nome, dizem que sabe o quê? Vou ligar para esse cara e ver se ele está por aí. Ele me enviou algumas cartas aqui. Vamos ver o que ele tinha a dizer. E é isso que eu faço. Normalmente recebo a maioria das minhas chamadas na terceira ou quarta carta. Então isso é crítico. Você tem que enviar várias rodadas de cartas e você não pode se desencorajar. Se você não soubesse nada sobre este negócio, você poderia pensar Bem, eu mandei todas essas cartas. Ninguém me ligou. Mas você tem que enviá-los a cada duas semanas e ser persistente. E depois a 3ª 4ª ou até a 5ª tentativa. Receberá chamadas e falará com eles. Então, sim, este é o meu nome. Isto é o que eu faço. Posso ir ver a sua propriedade? Você está interessado em vendê-lo para mim? Pegue um pouco. Ponha algum dinheiro no bolso. Eu pago em dinheiro. E mesmo que estejamos usando um financiamento como um credor de dinheiro duro ou outra vez outro tipo de financiamento quero dizer, você ainda está basicamente pagando a eles em dinheiro no fechamento. Eles estão recebendo dinheiro de você. Então você sempre diz que paga em dinheiro e isso é atraente para eles porque você não está recebendo uma hipoteca ou qualquer coisa na propriedade que não está fazendo com bancos. Seja qual for a instituição de empréstimo com a qual você está lidando, seja dinheiro privado, seu próprio dinheiro ou dinheiro duro, você está essencialmente pagando em dinheiro nesse fechamento. E isso é algo que você sempre quer enfatizar? E, hum, você sabe, isso pode ser difícil falar com esses vendedores porque algumas pessoas são céticas sobre o suspeito ou eles estão nervosos ou eles estão com medo, hum, e eles 're eles são reticentes ou relutantes às vezes em fazer um acordo com você ou para aceitar suas ofertas. Mas você pode conseguir melhores negócios desta maneira do que qualquer outra maneira que você vai encontrar. Depois de muito esforço, haverá um acordo que virá. Alguém está realmente motivado a vender. Eles têm uma propriedade que você sabe que vale 200 mil depois de consertá-la. Você sabe quanto você tem que colocar nisso? Talvez 30 ou 40 mil. E, hum, eles estão dispostos a aceitar, tipo, 50 mil dólares por essa propriedade ou 60 ou 70 mil dólares. A propriedade quer o dinheiro, eles querem sair dele. Eles precisam seguir em frente por qualquer motivo, sabe, as pessoas têm vidas complexas. Há muitas razões que nem sequer podem ser previstas para alguém querer sair de uma propriedade ou precisa de dinheiro. Ok, então você tem que lembrar que quando você está recebendo algumas ligações ou você está recebendo ligações com raiva , você tem que lembrar que as pessoas estão lá fora que realmente precisam de nossa ajuda e que nós realmente podemos , você sabe, obter um grande negócio de, e eles sempre existirão. Infelizmente, no mundo em que vivemos, há muitos desafios. As pessoas estão muito com problemas financeiros. E alguns olham para esta indústria como nós tirando vantagem dessas pessoas. E, claro, eu vi isso de todos os ângulos. Hum, há aqueles que fazem isso, e você pode fazer isso se for inescrupuloso, mas você também pode e ajudar um monte de pessoas que precisam sair de uma situação em que eles estão. Assim que você se acostumar com isso quando começar a se acostumar a falar com esses vendedores, é assim que você ganha a maior parte do seu dinheiro virando casas. Ok, então você enviou as cartas que você enviou quatro rodadas de cartas e você vai receber chamadas na 3ª 4ª 5ª rodada de cartas. Esta é uma das despesas iniciais, porque quando você está enviando correio, você tem que pagar pelos selos, e os selos são o aspecto mais caro disso. Esta é uma das coisas que causam um pouco de dinheiro adiantado. Você está enviando todas as cartas dele, mas não é como milhares de dólares que pode custar. Você sabe, pode custar-lhe centenas se você está enviando grandes volumes de homens. Mas quanto mais e-mails você enviar as respostas MAWR você receberá. E claro, mesmo que você gastasse milhares de dólares com o homem, um acordo pagará por isso 10 vezes mais. Então você tem que manter isso em mente. Você só precisa de um acordo. Precisamos de uma propriedade sob contrato e o dinheiro virá. E isso novamente, quero enfatizar, é a parte crítica da estratégia. Na aquisição de propriedades para casas baratas e lançando. Você precisa ser capaz de obtê-los com um grande desconto, e esta é a melhor maneira de fazê-lo. Ok, então isso é como um pouco mawr nos diferentes tipos de vendedores motivados que eles são . Eu já mencionei a maioria desses provadores. Alguém morreu, e uma família, alguém herdou uma propriedade. Essas pessoas são geralmente motivadas a ganhar dinheiro com a propriedade. Muitas vezes, eles não vão querer vender direito o herdado, provavelmente para seus pais. Eles querem ficar com ele. Eles querem viver. Faz sentido. Muitas vezes, as vezes herdarão. A propriedade pode até estar no mesmo estado ou mesmo no mesmo país. E eles pegarão algo de você. E eles vão. Sim, Sim, quero tirar o dinheiro daquela propriedade. Vamos nos encontrar. Vamos dar uma olhada e pegamos 50 mil por uma propriedade de 100 mil dólares, especialmente se a propriedade precisa de trabalho. E eles sabem que o corretor de imóveis terá problemas em vendê-lo. Ou eles não querem lidar com a obtenção de corretor de imóveis e esperar por meses e meses para que a listagem seja vendida. E eles recebem algo de você, dizem que você vai comprar a casa em uma semana e eles vão embora. Isso parece bom para mim. Eu fico com o dinheiro. E é por isso que o provador. Esta é uma boa. Divórcio. Esta é uma razão que surge muito. Infelizmente, muitas pessoas se divorciam e não querem manter essa propriedade. Eles querem vendê-lo. Então este pode ser um grupo muito lucrativo para vendedores motivados, falências, um grande, dívidas fiscais, um grande, dívida de consumo. Quero dizer, as pessoas têm dívidas de cartão de crédito e outras coisas, e eu preciso de dinheiro. Então eles precisam vender a casa para cobrir esse tipo de coisa. E assim qualquer tipo de problema financeiro. E assim você pode até entrar em contato com empresas de cartão de crédito e dizer: Posso comprar uma lista de clientes de você? E normalmente as empresas de cartão de crédito venderão para você. Pela minha experiência, eles são receptivos. Isso pode ser caro, especialmente se for uma lista enorme. Sabe, casais credores muitas vezes têm milhões de clientes. Mas você pode dizer que eu quero 1000 clientes na minha cidade, na minha região. Quanto você venderia isso para mim? Quatro. E, hum, você pode obter uma lista dessa maneira, geralmente por alguns $100, mas isso é dinheiro bem gasto. Quero dizer, é uma lista muito direcionada. Pessoas que têm dívidas de cartão de crédito que precisam de dinheiro que minha própria propriedade. Pode ser uma boa maneira de o fazer. Ok, então praticamente qualquer emergência financeira que alguém possa estar em é um vendedor potencialmente motivado . Ok, então você encontra a pessoa que você oferece para comprar sua casa. É realmente fácil. Uma coisa que eu não tenho nesses slides. Eu não me concentrei em muito na minha carreira, mas algumas pessoas têm sucesso com eles colocar os chamados bandidos sinais de abandono sinal que você pode ter visto dirigindo em torno de sua cidade é um pequeno sinal de que você acabou de postar em uma esquina. Tente fazer em uma área de tráfego alto, como em um cruzamento, e você diz que compramos casas e você coloca seu número de telefone lá e alguém dirigindo pode ver isso ir ligar para você e dizer que eu vi seu letreiro diz que você compra casas. Quero vender minha casa e você recebe chamadas assim também. Eu não gosto de fazer isso porque, em primeiro lugar, geralmente é ilegal colocar essas placas para cima. E o que acontece é que os funcionários da cidade vão derrubá-los e, em seguida, liberados, investidos apenas irá colocá-los de volta em locais diferentes. Você pode se encrencar por fazer isso. Você pode ser multado se eles virem isso. Você continua fazendo isso quando eles te chamaram e disseram: Por favor, Por favor, alguns dos sinais acima você não tem o direito legal de fazê-lo. Então eu não gosto de fazer isso. Por essa razão, eu também não gosto de ter que ir lá fora nas esquinas. Você não coloca os cartazes em adeus. Os sinais. Eu só não gosto disso. Mas muitos investidores têm sucesso com isso. Isso soa como algo que você sabe que está disposto a fazer. Você pode receber chamadas assim. Conheço pessoas que recebem a maioria das chamadas assim. Na verdade, é outra maneira de alcançar pessoas que você sabe que não vai alcançar com seus outros métodos. Pessoas que nunca receberiam sua correspondência. Você sabe queseu corretor não entraria em contato. que Mas apenas dirigindo por aí, eles vêem um dos seus sinais. Essa é a maneira de anunciar. E, claro, se você for, você tem muito dinheiro. Você poderia comprar um sinal Ege e pagar por outdoors. Mas é claro, isso é exatamente o oposto do que estamos tentando fazer. Estamos tentando obter propriedades por uma quantia baixa de dinheiro, então sinais de bandidos são uma maneira de fazê-lo. Eu sou apenas o próprio nome bandido. Quer dizer, isso indica que eles são um pouco, você sabe, sem escrúpulos. Quase todos os investidores que conheço os usam. Então eu acho que eu seria negligente se eu não te contasse sobre essa estratégia para que você pudesse tirar proveito dela. Se você quiser Teoh. Quero dizer, é perfeitamente legal usá-lo em sua própria propriedade. Então, se você tem uma casa, é em um cruzamento movimentado. Ou se você tem um amigo ou um parente que tem uma propriedade em uma rua que muitos carros passam , bem, bem, então essa é uma boa maneira de colocar uma placa para que você possa colocar uma placa que diz que compramos casas em seu número de telefone em Propriedade de alguém. Quem você conhece, ou em um negócio que é seu amigo. Você tem seu próprio negócio. Esse é um lugar onde você pode colocar placas que dizem que compramos casas realmente simples, mas pode ser eficaz, então você deve pelo menos saber sobre essa estratégia e, claro, vez que este curso é uma visão geral, qualquer um dos essas coisas que eu não estou indo fundo o suficiente para você ser capaz de ir lá fora, entender cada passo no processo para ir dio apenas olhar para cima. Sabem, estou a dar-vos orientação. Estou dizendo como fazemos isso e algumas coisas que você pode não entender completamente. Procure na Internet, procure sinais de bandidos e tem todo tipo de informação lá fora. Então espero que eu possa colocá-lo na direção certa. Posso fornecer a educação que você começou. Talvez você já seja um investidor imobiliário e não saiba muito sobre aspectos particulares ou nichos específicos. Quando espero que esta aula te ajude com essas coisas. E com isso, vamos seguir em frente e olhar para diferentes maneiras de financiar as propriedades de assuntos realmente importantes. 4. Lição 5 Ofertas de financiamento: então precisamos entender como financiar esses negócios. Você já ouviu muitas coisas em marketing imobiliário e propaganda sobre fazer acordos sem dinheiro para baixo sobre ganhar dinheiro, imóveis com o uso do dinheiro de outras pessoas, e tudo isso pode ser feito. Mas existem várias maneiras diferentes de financiar negócios. Então, é claro, todos estamos familiarizados com o banco tradicional. Isso só funciona para propriedades que não estão angustiadas que não precisam de trabalho para estar neles. Porque o banco tem várias razões para isso. Eles querem uma propriedade que eles sabem que tem valor que poderia ser vendido no mercado. Se eles têm que executar a hipoteca, eles podem obter o seu dinheiro para fora, então reduz o risco deles. Eles não querem ter que colocar dinheiro nas propriedades para dizer que os bancos não estão no negócio imobiliário. Os bancos estão no negócio de financiamento. Na verdade, eles não gostam de hipotecar propriedades. É uma dor no rabo. Para eles, custa dinheiro para eles terem que fechar, ir tomar uma propriedade e depois lidar com corretores de imóveis e vender essa propriedade e recuperar seu investimento. Eles querem alocar seu capital para duas pessoas que emprestam dinheiro e querem ganhar dinheiro com os juros que estão pagando. Isso é o que os bancos querem fazer. Eles não querem estar no negócio imobiliário. Mas é claro que eles têm que ser, às vezes. Então, uma das maneiras que eles evitam isso é não emprestar em propriedades que estão angustiadas. Certo, mas às vezes usamos empréstimos bancários tradicionais para descobrir alguns tipos de negócios. Quando você os usa, você obtém taxas de juros mais baixas do que dinheiro duro de outras maneiras. Porque você sabe que a hipoteca de 30 anos permite que os pagamentos sejam baixos, permite que a taxa de juros seja baixa, e os bancos recuperarão seu dinheiro a longo prazo. Esta é uma maneira Thio, claro, por propriedades de aluguel. Se você tem uma estratégia de comprar várias propriedades de aluguel de locatário, você pode simplesmente obter empréstimos bancários tradicionais. Você quer obter hipotecas de longo prazo para que seus inquilinos possam pagar sua hipoteca fora e produzir um lucro para você ao longo do tempo, estará pagando essas hipotecas completamente fora, e então você sete fluxo de caixa. Vou falar sobre isso mais tarde no curso quando passarmos por estratégias de saída, porque todo o dinheiro que estamos ganhando e fazendo esses negócios basicamente o jogo final para a maioria dos investidores inteligentes é eventualmente ter um portfólio de Reynolds . Esse ar pagou de graça, então você vira a casa para ganhar dinheiro. Mas então, mais tarde, uma vez que você tem capital de todas essas atividades, então você investiu de volta em propriedades de aluguel que não têm hipotecas em termos. Hipotecas sindicais para escalar Teoh controlar várias propriedades para obter fluxo de caixa e Teoh obter os benefícios fiscais para permitir que as propriedades para apreciar. Então você está construindo riqueza. Mas eventualmente, uma vez que você tem a riqueza deles, o que você é é você se tornar um senhorio e você apenas ganha dinheiro com o fluxo de caixa. Isso é o que Robert Kiyosaki está sempre defendendo em seus livros, e agora ele tem MAWR no tipo de negócio de seminários e coisas assim. Mas a sua informação original e os seus primeiros livros seguidos. É disso que se trata. É sobre propriedades de fluxo de caixa, e isso é geralmente onde acabamos ou acabamos em outras coisas, como empréstimos de dinheiro duro. Falaremos sobre isso mais tarde. Mas o empréstimo bancário tradicional que todos estão familiarizados com ele geralmente funciona apenas para comprar propriedades. Vamos viver comprando aluguéis. Eles vão ter um inquilino aqui, e você não pode usá-lo para propriedades de socorro. Então este não é o tipo de empréstimo que vamos usar para vender casas em geral. Ok, então a principal maneira de termos financiamento para virar casas se não tivermos nosso próprio dinheiro é usar o chamado dinheiro duro na primeira vez que as pessoas ouvem essa palavra dinheiro duro, às vezes eu acho. Isso é um agiota? Por quê? O que é dinheiro duro? Parece assustador, mas todo o dinheiro duro é que é uma instituição financeira, muitas vezes apenas uma pessoa que tem capital tem um negócio que empresta dinheiro para várias coisas. Mas geralmente o dinheiro duro é especificamente para imóveis e para flips, geralmente dinheiro duro Os credores têm muita experiência no setor imobiliário. É assim que eles entram no negócio. E esta é uma das coisas que você poderia acabar fazendo depois que você virou um monte de casas e você tem capital emprestando a 10 a 20% de juros de uma maneira muito livre de risco onde você tem garantias para seus empréstimos. Você está se comportando como um banco. Apenas as únicas ofertas que você faz são de curto prazo na natureza e de alto interesse. Então, empréstimos de dinheiro duro podem ser muito, muito lucrativos. Mas para nós, mutuários, quando estamos virando casas, apesar de estarmos pagando juros altos, é curto prazo e só estamos pagando enquanto estamos reabrigando a casa. E depois que vendermos a casa, pagamos o empréstimo de volta. E assim o credor de dinheiro duro faz seu interesse fora de você e você pode usar o dinheiro deles . Então é realmente um jogo feito no céu. E, hum, há alguns riscos com ele, o principal é que se você é flip leva muito tempo, pode se tornar muito caro para evoluir dinheiro com 12% de juros ou 15% de juros. Então a chave é que você quer virar sua casa é rápido. Você quer obter o dinheiro, você quer fazer a reabilitação e você quer vendê-lo rapidamente porque quanto mais rápido você faz isso, mais dinheiro você economiza e, portanto, mais dinheiro você ganha. Então, quando se trata de virar casas, tempo realmente é dinheiro. Velocidade é um fator importante, e quanto mais você faz isso, mais rápido você pode fazê-lo. Mas também, quando você está olhando para as propriedades e você está avaliando negócios, você quer olhar para propriedades que não vão levar um ano para virar certo? Você quer estar olhando para propriedades onde você acha que a reabilitação vai ser relativamente rápido, ou se você é apenas um atacadista e você não pretende realmente a reabilitação você mesmo, você só quer obter o provavelmente sob contrato, ir para um re reunião ou ir para a sua lista de compradores e e levantá-lo, fazer cinco mil ou 10 mil. Então você também precisa ser capaz de avaliar um negócio que será bom para o outro investidor, e será negócio atraente para eles querer comprar gratuitamente de você. Então, hum , coisas que poderiam ser feitas rapidamente que têm, hum, talvez não uma pequena reabilitação, porque geralmente é mais dinheiro para ser feito em casas que precisam de mais reparos. Você não quer obter, por exemplo, por exemplo, casas que foram construídas em 1900 que têm fiação de botão e tubo que têm um espírita e led , por exemplo. Ok, então esse é o tipo de casa que você não quer lidar com o fim de ser poços de dinheiro e você quer ter casas que são mais novas Idealmente, você sabe, depois de 1970 lá, principalmente até código. Assim, o processo de construção durante a reabilitação é mais simples e menos caro. Tudo isso está relacionado ao seu financiamento porque você quer que o processo vá o mais rápido possível porque você está emprestando este dinheiro que taxas de juros relativamente altas. Ok, então se você pegar emprestado $50.000 por um flip isso pode incluir o custo da casa e o custo da reabilitação. Então, se você conseguir um empréstimo de habitação super barato no mercado por 25 mil e depois colocar dinheiro nele, você vai vendê-lo por 75 mil dólares. Isso significa que você vai colocar, digamos, $25.000 mais na propriedade para consertá-lo para os reparos, e então você vai sair dela. Sabes, depois de algumas taxas do teu coração, o dinheiro e o teu corretor de imóveis talvez ganhem 15 ou 20 mil dólares. Isso seria uma boa virada na parte mais baixa do mercado. Você poderia financiar todo esse negócio com dinheiro duro. Então você vai a um credor de dinheiro duro, você diz que eu quero uma bola de 50 mil dólares. Eu tenho esta propriedade. Ele olha para o acordo. Ele se certifica de que seus números são bons. Normalmente, os credores têm muita experiência neste negócio, então eles são, você sabe, você sabe, mais experientes sobre isso do que você, ou pelo menos tanto quanto você. E se eles te derem os fundos, você está pronto para ir. Digamos, por exemplo, um acordo típico. Um final baixo, um bom negócio para você de dinheiro duro credor. Deixe-me 10%. Isso seria tão baixo quanto eles querem ir. Normalmente, se alguém é muito maior, se você tiver menos experiência, as taxas de juros serão mais altas porque é relativamente mais arriscado para eles. Vamos apenas dizer que você sabe que você empresta US $50.000 a 10% e você então você tem que pagar US $5000 em um ano, então isso seria como um pouco mais de US $400 por mês que você vai estar pagando fio virando a casa, então o máximo que você vai pagar esse empréstimo ao longo de um ano é de cinco mil. Isso é apenas adicionado ao custo de fazer a reabilitação, o custo do flip. E depois, é claro, vendemos a propriedade. Você paga a eles o dinheiro original e os 5000 e você sai com seus lucros. Então você pode facilmente ver, entanto, se você virar aquela casa em dois ou três meses, que pode ser totalmente feito para um monte de propriedades, especialmente quando você tem seus processos para baixo sobre sua equipe de empreiteiros e título todo mundo trabalhando conosco para que eles possam fazer tudo rolar muito rapidamente. Hum, então suas poupanças. Milhares de dólares por aí. Claro, quando você está fazendo um flip maior em seu empréstimo mais dinheiro, então você está economizando ainda mais dinheiro quando você faz isso rapidamente. Então, vamos olhar para alguns números um pouco mais tarde. Vamos olhar para alguns cenários detalhados de quanto dinheiro você tem que pagar ou quanto você pode economizar em diferentes períodos de tempo e tal. Mas é assim que o dinheiro funciona, então é muito bom para virar casas. É basicamente lá, especificamente, quatro investidores imobiliários para fazer este tipo de atividade. Todo mundo ganha, mas eventualmente, uma vez que você tem capital ou se você tem investidores privados, como talvez um amigo que é um médico ou um membro da família que quer investir seu dinheiro em uma taxa mais alta do que eles podem obter o mercado de ações. Se você confinou esses tipos de credores para fazer negócios do que normalmente é melhor. Mas muitas vezes as pessoas não têm esse recurso e dinheiro tão duro está disponível. E é uma maneira que a maioria das pessoas começa quando você não tem seu próprio capital, e funciona bem, então, então, hum, você pode procurar emprestadores de dinheiro duro em sua área. Eles existem em todos os lugares, e , hum, é uma maneira de fazer esse tipo de acordo. Certo, financiamento do vendedor. Este é o original. Sem dinheiro para baixo estratégia, certo? Ainda funciona muito bem. Se você conseguir que o vendedor concorde, isso melhora seu fluxo de caixa, e permite que você faça mais negócios, e é de baixo risco. Então, há muitas coisas realmente boas sobre o financiamento do vendedor. Então a grande coisa sobre o financiamento do vendedor é que você não coloca nenhum de seu próprio dinheiro na propriedade. Originalmente, você basicamente apenas assume qualquer pagamento de hipoteca que o vendedor tem, ou se eles não têm quaisquer pagamentos hipotecários, você cria uma hipoteca e você começa a fazer pagamentos mensais para o porão. Então, em vez de colocar para baixo um grande pagamento em vez de ter que alinhar o financiamento, se o vendedor está disposto a receber pagamentos, então você não precisa realmente colocar para baixo nada. Então você começa a fazer um pagamento mensal de uma hipoteca que pode estar em qualquer lugar de US $500 a US $1000. Mas enquanto você está virando a casa, já que você pretende revender esta propriedade em um curto espaço de tempo, você não vai perder muito dinheiro ao longo de alguns meses. Esta é uma das maneiras mais baratas de fazer negócios. É uma das melhores maneiras de adquirir imóveis. Você pode trabalhar qualquer tipo de negócio que quiser com o Vendedor. Se eles são passíveis de acordo, então você apenas pergunta a eles, você estaria disposto a adiar o financiamento do vendedor? Você estaria disposto a me fazer assumir os pagamentos que eles têm uma hipoteca do Lee? Quando você assume os pais, o que você faz é deixar o nome deles na hipoteca, mas você apenas assume os pagamentos. Você não está assumindo a hipoteca legalmente, só está fazendo os pagamentos por eles. E muitas vezes os vendedores concordam com isso porque estão em dificuldades financeiras. Eles não têm dinheiro para fazer os pagamentos. Então, basicamente, eles te entregam a escritura. Você recebe a propriedade e você concorda em fazer seus pagamentos. Ok, esses negócios, eu acho, são os melhores se você conseguir que eles façam o financiamento do vendedor. Gosto destes acordos, mas às vezes é difícil de transmitir. Convença-os a ir junto com isso. Depende da situação. Alguns vendedores são muito agradáveis com ele novamente. Você tem que lembrar que as pessoas estão em todos os tipos de situações diferentes. As pessoas vão concordar com todos os tipos de coisas, e às vezes você sabe, você vai pensar que, bem, não há maneira de alguém concordar com isso. E então eles dilatam a de alguém. Você obtém propriedades por muito, muito baratas, ainda menos do que você esperava porque as pessoas estão fartas, elas precisam de dinheiro. Seja qual for o caso, pode ser. Há 1.000.000 de razões pelas quais as pessoas estão angustiadas. Preciso de dinheiro. Então, infelizmente, isso é para nosso benefício. Isso faz parte do mundo. Mas espero que possamos ajudá-los, e estamos ganhando dinheiro que eles não conseguiram de outra maneira. Então, se você pudesse fazer o financiamento do vendedor e assumir os pagamentos e fazê-lo desta forma, é menos dinheiro fora do seu bolso. Ele fornece tempo para fazer o que você precisa para virar essa propriedade, e abaixa o pulso. Então, é uma ótima maneira de financiar uma propriedade, se você puder fazê-lo. Ok, então dinheiro privado já mencionado se você pode obter fundos de amigos ou parentes ou parceiros de negócios ou até mesmo profissionais locais entrar e dizer, “ Ei, eu sou um investidor querendo financiar um acordo, e uma coisa que você pode fazer é criar uma apresentação que mostre as informações de um negócio. Se você tem uma casa sob propriedade e você ainda não alinhou financiamento, você eu não quero usar o emprestador de dinheiro duro se você pode ajudá-lo por causa do maior interesse, e então você quer ver se você pode obter ah, pessoa diferente para investir com você que você pode fazer uma apresentação e faz você parecer mais profissional. Faz parecer tudo, sabe, legítimo, porque as pessoas, é claro, ficarão céticas se alguém vier pedir dinheiro emprestado para um negócio imobiliário. Mas você vai lá com uma gravata pergunta se sabe que eles estão interessados. Pergunte se você pode mostrar-lhes uma breve apresentação e, em seguida, esta é uma maneira de obter dinheiro privado . Isso pode ser difícil de fazer, especialmente se você não tem experiência em vendas dando apresentações de vendas coisas porque novamente essencialmente estavam envolvidos em uma atividade de vendas. Mesmo que estejamos comprando propriedades, é uma atividade de vendas obter esses tipos de negócios para obter esse tipo de financiamento, suas pessoas convincentes a vir junto com você na jornada. Aqui está a grande coisa sobre dinheiro privado, no entanto, mesmo que você leve muito tempo e esforço para encontrar um ou dois investidores para ir junto com, você quer lidar se eles ganham dinheiro com você em um negócio, Eles te emprestaram $20.000 algumas pequenas montanhas, dizendo um pequeno negócio, mesmo que não vire toda a propriedade para você. Mas paga um monte de reabilitação lá, mas um monte de reabilitação custa ou algo assim. Eles estarão muito, muito ansiosos para lhe dar dinheiro de novo, desde que funcione uma vez, então eles poderiam ser alguém que poderia financiar como todos os seus negócios. As pessoas que conheço que mais bem sucedidas neste negócio, usam dinheiro privado. Uso dinheiro privado quando posso, e funciona melhor. É mais fácil porque você não está lidando com um profissional emprestador de dinheiro duro é um profissional. Você sabe o que eles estão fazendo? Eles vão estar a vigiar a tua virada. Eles virão para a propriedade. Eles vão verificar e ver se está tudo dentro do cronograma. Isso é tudo totalmente bem. Mas eles podem estar respirando no seu pescoço. Às vezes eles estão observando seu investimento, enquanto, ah, credor privado. Normalmente eles estão colocando mais confiança. Você pode ser um profissional, o negócio. Então você sabe, esse tipo de deixar você fazer sua coisa e eles são mais como uma espécie de investidor anjo. Eles só querem ver um retorno sobre seus fundos para que esta possa ser a maneira mais confortável na maneira mais barata de fazê-lo. Além disso, se digamos que algo dá errado com o flip e leva, digamos, mais tempo do que o período do ano que os credores de dinheiro duro geralmente lhe dão dinheiro duro. Os credores vão estender seu empréstimo depois de um ano se o prazo for um ano, mas fica muito caro depois disso. E assim o pagamento pode gostar do dobro. Por exemplo, o que significa, você sabe, você só precisa fazer seus flips em alguns meses e vender, mas com um credor privado. que significa, você sabe, você só precisa fazer seus flips em alguns meses e vender, Se continuar mais tempo, normalmente há, sabe, eles não vão baixar o dobro dos pagamentos. Vai continuar pagando a mesma quantia que concordou. Então, digamos, por exemplo, é 10% sem pontos, sem pagamento, que emprestador de dinheiro duro geralmente requer na frente. Então isso pode ser, você sabe, alguns $1000 com dinheiro privado. Você diz que eu vou te dar 10% em seu dinheiro. Você empresta, você me empresta, veremos $20.000 novamente, por exemplo, para uma quantidade menor. Então seu pagamento pode ser, você sabe, como $200 no valor de $300, seja lá o que for por mês. E então, hum, você paga tudo. Uma vez que viu a casa, é mais fácil. É menos caro e é um pouco menos estressante. Então, se você pode ficar privado, dinheiro é a melhor maneira de usar o dinheiro de outras pessoas. Na verdade, acho que a melhor maneira de morrer é usar o seu próprio dinheiro. Uma vez que você tem seu próprio capital, você não tem que responder a ninguém. Você economiza dinheiro nos juros que paga em seus encargos de financiamento. Mas a maioria de nós não tem um monte de capital por aí para ir bombear em propriedades e virar muitas casas, especialmente se você quer saber, duas ou três ao mesmo tempo. Então normalmente você tem que usar o dinheiro de outras pessoas. Uma vez que você se aproximam mais no negócio, você pode usar seu próprio capital e a Sra. ajudar as pessoas a acabarem sendo emprestadoras de dinheiro duro. Eventualmente, eles têm usado seu próprio capital para negócios por tanto tempo. Eventualmente, eles têm capital, eles apenas se tornam um credor, e às vezes está indo para metade em uma propriedade, e em vez de obter notas percentuais tomar metade dos lucros como de sua nova marca investidor, e você recebe um credor de dinheiro duro que não, você sabe, tem qualquer fé em você porque ele é sua primeira propriedade. Mas muitas vezes vai fazer vai dizer, OK, eu vou colocar o dinheiro, mas eu fico com metade e isso é uma maneira de começar no negócio. Então, da perspectiva do dinheiro duro que por isso é uma maneira Teoh um monte de dinheiro e fazer muito pouco trabalho uma vez que você tem o capital. Então, normalmente é para onde acabamos indo, Teoh. Mas enquanto isso, se você pode ter acesso a credores privados, esta pode ser a melhor maneira de levá-lo para o próximo passo. E assim a próxima lição. Vamos olhar para o dinheiro duro para que você possa entender em detalhes exatamente como ele funciona . Como os números se somam e coisas assim é um tópico muito importante, entenda 5. Lição 6 Dinheiro duro emprestado 1: por isso já cobrimos a base de dinheiro duro. É uma ferramenta específica para imóveis geralmente para virar casas porque é de curto prazo na natureza. Por isso, torna-se perfeito para esta atividade ambos os lados quando o credor recebe a propriedade como segurança. Então, se algo der errado com o acordo, eles vão conseguir essa propriedade. Então, essencialmente, o emprestador de dinheiro duro é dono da propriedade. Eles têm a escritura enquanto você o reabilita. Uma vez que você vende e eles são pagos no fechamento da venda, todo o dinheiro é dividido, eles recebem o dinheiro de volta, e você já pagou os juros deles. Enquanto você estava virando a propriedade, você pega seu dinheiro e você ganha um grande lucro. E então, é claro, o bar onde ele recebe o capital para fazer o flip funcionar recebe o dinheiro que eles precisavam para fazer o acordo. Então, é realmente um jogo feito no céu, especialmente se você pode obter um acordo decente com o credor, por isso poderia ser em qualquer lugar de 10% até 25% ou mais. Quando eu descrevo, às vezes, será uma divisão de 50 e 50 quando você está começando no negócio, o que é uma maneira de todos ganharem dinheiro e de você colocar o pé na porta e começar a fazer negócios. Você pode ter que pagar suas dívidas às vezes no negócio quando você está começando. Então, há um grande alcance, mas geralmente vai estar dentro deste intervalo de 10 a 25%. A maioria dos credores de dinheiro duro que conheço bem geralmente acabam fazendo negócios entre 12% e 20%. Isso é o que normalmente acaba acontecendo. E assim você também tem que pagar pontos muitas vezes, por isso nomear pode ser 1% 10,1% da origem de sozinho. Então, por exemplo, o empréstimo é de $40.000 você paga um ponto. Isso seria $400. Mas muitas vezes, em que dizem ponto, eles só significam $1000. Então você tem que ter certeza de que você especificar com eles é um ponto de porcentagem, ou o ponto um mil? Ok, então, hum, emprestadores de dinheiro duro que eu uso quando comecei, eles usaram $1000 do ponto. Então, se eu pegar emprestado $40.000, por exemplo, talvez eu receba 10% de juros sobre o dinheiro duro, e então eu tenho que pagar três pontos, então eu dou a eles $3000 para se originar sozinho. E então eu teria, tipo, tipo, antes de $500 mensais enquanto eu estava consertando a propriedade meus empreiteiros consertando a propriedade. Eu nunca fiz nada do trabalho sozinho. Acabei de entrar em contato para fazer tudo isso. E essa é apenas uma das taxas em fazer o dinheiro duro. Certo, como eu já mencionei, mais rápido você terminar o que nós temos, mais dinheiro você vai ganhar. Então, por exemplo, se você emprestar $40.000 a 10% por um ano e esses três pontos, seu pagamento mensal será de $333. Sua taxa de origem, se três pontos é 1000 para cada ponto vai ser $3000. E isso significa que durante todo o ano você vai pagar $7000. Se você levar um ano inteiro para virar a propriedade, você vai estar pagando $7000. Desculpe-me. Então, a carta Harmony ganha sete mil de seus 40%, o que é um retorno muito bom . E se você sabe, se você virar a propriedade mais rápido, , digamos que só leva seis meses, que é uma quantidade bastante típica de tempo para fazer uma boa jogada. Se ele correr bem e você sabe que você obtê-lo vendido relativamente rápido. Seis meses é um bom momento para algumas pessoas fazerem muito mais rápido. Você não pode fazê-lo em dois ou três meses se você ficar bom nisso, dependendo do mercado no momento. Mas eu descobri seis meses para ser um bom marcador para quanto tempo vai demorar se você fizer um bom trabalho e tudo tipo de correr normalmente. Ok, então nesse caso, você ainda vai estar fora de US $3000, mas você vai economizar $333 por mês. Então, nesse caso, você estaria economizando, um, alguns 1000 dólares fazendo isso mais rápido, e então isso é um grande negócio. Sabe, você está economizando muito dinheiro, mas é assim que o cenário funciona. Então, se for para o ano inteiro, é o quanto você vai acabar pagando. Vai mais de um ano, o preço vai subir consideravelmente. Então nós sempre queremos ficar dentro de um ano para nossa virada. Ok, então a duração do empréstimo geralmente será de seis meses a um ano. Ok, isso geralmente é o quê? Às vezes eles querem. Seis meses. E assim o homem duro sob. Então você tem que fazer isso em seis meses. Alguns credores de dinheiro duro eram realmente rigorosos e podem ser difíceis de trabalhar. São todos diferentes, como em qualquer outro cenário. Eles são humanos, sabe, você quer encontrar um bom que tenha experimentado que seja confiável e que não esteja respirando no seu pescoço o tempo todo. Hum, há muitos credores diferentes lá fora. Ok? Como eu disse, eles podem estender por mais de um ano se você for se você for. Então é como se eles vão exigir o dinheiro e você vai ser uma emergência. Mas fica muito caro uma vez que passa e precisa ser estendido. Está bem. E também, uma coisa boa dos credores de dinheiro duro é que eles podem agir como mentores. Eles têm muita experiência. Normalmente eles têm capital. Estiveram onde você está. A maioria deles eram investidores por um longo período de tempo antes de entrar no negócio de empréstimos , e eles também têm conexões que poderiam ser úteis. Então, a primeira vez que virei a casa com meu parceiro, o emprestador de dinheiro nos ajudou a fazer isso, e ele nos apresentou a advogado imobiliário. Ele nos apresentou a empresa título que ele usa para tudo, e isso tornou muito mais fácil e ser capaz de fazer perguntas a ele. E ele ficou feliz em nos ajudar. Sabe, ele sabe como é começar o negócio. Quer dizer, ele está ganhando dinheiro com o nosso acordo, então ele está feliz e ele quer ter certeza que o acordo vai bem. Quero dizer, se tudo correr bem, então ele vai ser pago mais rápido e com mais certeza. E então, usando um bom emprestador de dinheiro duro, Bacon age como mentor e professor para você sem ter que pagar um pé de treinador de outra pessoa. Você sabe, eu agi como um treinador para as pessoas, e taxas de treinamento pode ser caro, especialmente se você tem alguém que realmente experiência vai te ajudar muito com um negócio que pode ser de vários US $1000 para pagar Coaching. Enquanto que se você encontrar umemprestador muito legal e duro, emprestador muito legal e duro, eles vão treinar, você sabe, essencialmente de graça porque eles estão ganhando dinheiro com o negócio. Eles querem que você seja bem sucedido. Portanto, há muitos benefícios em usar um credor de dinheiro duro se você encontrar um bom e eles poderiam ir muito além de apenas eles, tendo o capital para emprestar para você. Existem outras sinergias. Eles podem apresentá-lo a muitas pessoas. E é outra maneira de começar a trabalhar em rede, como ir às reuniões do Rio, conhecer credores de dinheiro e conhecer outros investidores. Há um monte de sinergias que acontecem neste negócio quando você conhece pessoas, acordos foram cortados virá em seu caminho. As referências virão em seu caminho. Todos os tipos de coisas acontecerão. Quanto mais pessoas no negócio que você encontrar, e com isso, vamos falar mais sobre os números específicos no negócio de dinheiro duro. Na próxima lição, 6. Lição 7 Entendendo o dinheiro rígido: Ok, então precisamos entender o dinheiro duro um pouco mais profundamente ainda, vocês se sentem confiantes em ir lá fora e tentar fazer um acordo, certo? Portanto, a maioria das pessoas que fazem este curso provavelmente já entende esta fórmula. Vamos passar por isso de qualquer maneira. Para aqueles de vocês que não sabem. Então, a fórmula e as casas, se você quiser conseguir um acordo, o preço máximo que você está disposto a pagar será 70% do A R V, que é o valor após o reparo. Essa é a quantia pela qual você poderá vender a casa depois que tudo estiver arrumado. Ok, então nós queremos fazer uma margem de 30% em nosso dinheiro em nosso acordo menos os reparos. É o quanto vamos oferecer. Então, um exemplo realmente simples, hum, vai ser se nós temos um acordo de $150.000 70% será ou será 66%. Este seria um exemplo de um negócio realista. Muitas vezes o preço não será exatamente 70%. Então você conseguiu por 66% e subtraiu $40.000 em reparos. Ele está atraindo, hum, US $15.000 para digamos, como seus custos de dinheiro duro ou outros custos que lá terá que você faria $35.000 de lucro. Então é o preço de compra. Além disso, o custo de reabilitação ok, seria $6000 mais $40.000 equivale a $100.000 k r um r V $150.000 e nosso lucro será $35.000. Portanto, a regra geral é 70% do valor após o reparo, menos os custos de reparo. E então é assim que você olha para uma propriedade que você pode dizer imediatamente quanto você vai oferecer por ela. Se uma propriedade vai valer 100 mil dólares depois de olhar para a bússola, certo? É assim que determinamos o valor dos imóveis. Nós olhamos para casas comparáveis no bairro e que você sabe, se é um dois quartos, um banheiro, então nós olhamos para outra casa no bairro aproximadamente do mesmo tamanho de um dois quartos, um banheiro. Se eles estão vendendo por cerca de US $100.000 porque, ok, eu precisava desta propriedade por US $70.000 menos os reparos. Se você calcular isso vai custar-lhe cerca de 20 mil dólares para consertar a casa. Isso significa que você está oferecendo sua oferta máxima seria $50.000 por essa propriedade de $100.000 . Você paga 50 mil, você coloca 20.000 nele, e agora você está 70.000 nele, e então você vende por 100.000. Agora, muitas vezes há outras taxas envolvidas, como o dinheiro duro e e coisas diferentes como essa. É por isso que queremos garantir que a oferta máxima nunca seja superior a 70% do ar B menos reparos. Você quer ter certeza de que sua margem está entre 20 e 30%. Então você está ganhando uma quantia decente de dinheiro naquela propriedade. Se você está vendendo uma casa por $100.000 que você quer ganhar 20 ou $30.000 nesse flip, você vai , é claro, tentar obter a propriedade pelo mínimo que puder. É por isso que, neste exemplo, eu uso 66% do trailer porque, você sabe, se você tem um negócio melhor, talvez a universidade 6% do ar B. Você tem um bom negócio, Talvez conseguir por 50 ou 60% do ar B. Isso seria incrível. Então você quer chegar o mais baixo possível. E quanto menos pagar pela casa, menos risco haverá no negócio. E, claro, quanto mais dinheiro você vai ganhar, mas também este menos risco você vai ter porque você vai estar se permitindo ter circunstâncias imprevistas e custos imprevistos vir na imagem e ainda permitir você margem suficiente para ganhar dinheiro. Então você quer obtê-lo o mais barato possível. Mas você nunca quer ir acima de 70% dos reparos Air B menos. Esta é a regra de ferro no negócio, e às vezes você a entende. Arranja um acordo. Eu estou indo. Você pega o vendedor no gancho e está tão animado que está prestes a conseguir um acordo, que sabe que vai ser um bom negócio. Você vai confundir os números e vai um pouco mais do que 7% do Air B. Você vai ter que usar o seu julgamento nesses casos. Eu tento apenas ter uma regra dura e rápida Se os números vêm em mais de 7% do Air B menos minhas estimativas conservadoras para os reparos eu não vou fazer o negócio. Alguém está muito próximo. Mas você tem que dizer não, porque é assim que as pessoas entram em situações complicadas e ou perdem dinheiro ou acabam fazendo uma tonelada de trabalho e ganhando uma quantia muito pequena de dinheiro. Se a reabilitação se tornar mais cara, leva mais tempo do que você esperava. Sabe, eu fiz acordos em que quando eu estava começando, você sai de tudo. Você só ganhou 5 mil ou 10 mil, o que é melhor do que perder dinheiro. Mas se levar um ano inteiro com o trabalho, não é o que vamos fazer aqui. Estamos à procura de 2030 $40.000 por um flip. Certo, então siga as regras 70% ou menos do Air B menos reparos. Essa será a sua oferta máxima. Então, agora queremos olhar para outro exemplo. Então digamos que compramos $100.000 a 50% de juros sem pontos, OK, então vamos tirar os pontos dele. Alguns credores de dinheiro duro será legal com apenas as porcentagens sem taxa de originação. Não muitos, mas alguns, digamos que seu pagamento mensal seria $1250. Então, para o ano, o custo anual seria de 15 $1000 se você passasse o ano inteiro fazendo o flip e tivesse que pagá-los tanto assim você aumentaria seu lucro em 12.000 por $1250 para cada mês mais cedo do que um ano em que você completar a reabilitação. Então eu não entendo a importância de fazer uma virada rápida. Porque se você está fazendo uma propriedade maior e você está entediando uma quantidade maior de dinheiro de credor de dinheiro duro como 100 mil onde você vai estar pagando a eles $15.000 ao longo do ano. Se você levar apenas seis meses para fazer isso, eles vão economizar mais de $7000.750 ou $7500. Com licença, é muito dinheiro. Quando você está falando sobre fazer um acordo onde você pode fazer 20 ou $30.000 economizar $7000 extra é muito. Ok, há uma coisa que queremos entender que esse Mawr rapidamente você faz a reabilitação, mais dinheiro você vai ganhar e este pagamento mensal $1250 você vai estar pagando isso do seu próprio bolso enquanto você está fazendo a reabilitação. Ok, então você tem os fundos para fazer todo esse negócio, talvez $100.000 você sabe, cobre tanto o preço de compra da propriedade quanto todo o flip. Então você não precisa de seu próprio dinheiro para o negócio exceto o financiamento enquanto os negócios estão acontecendo. Então você tem que ter um pouco de dinheiro em um negócio como este, e este seria um negócio caro. Este seria um onde você está pedindo muito emprestado para fazer uma propriedade maior. Com sorte, num negócio como este, onde o ar vai ser 150, sabe, braço, ou você vai ganhar mais como 40 ou 50 mil nesta propriedade. Então vale a pena colocar mais dentro, para obter mais fora e para fazer uma quantidade maior. Então vamos começar a fazer com esses exemplos. Então, em um lucro de seis meses de reabilitação deste negócio, se você está vendendo a casa com vista aérea $150.000 você ganharia $42.000.42.500 dólares se você fizer isso em seis meses. Agora, se você não foi mais rápido neste cenário e você inverte-lo em três meses, que é totalmente possível em muitas situações, você leva um ou dois meses para fazer a reabilitação. Você é listado para obtê-lo vendido e só leva três meses do início ao fim. Então você vai ganhar $46.000. Então você está ganhando $4000 mawr fazendo isso três meses mais rápido. Ok, então isso é um grande negócio, certo? Todo mês você economiza $1250, leva o ano inteiro que você vai fazer você saber de 10 a $15.000 menos dinheiro. Então esta é uma razão pela qual você quer tentar escolher seus negócios que, hum, serão mais fáceis de reabilitação. Mais rápido para a reabilitação e menos caro. Certo, então, em vender casas com dinheiro duro ou dinheiro privado, tempo vale literalmente dinheiro. Então, se você tem um bom planejamento e aumenta a velocidade se você tiver experiência fazendo isso, é claro que vai ficar mais rápido se você tiver uma boa equipe. Então isso significa que você é seu corretor de imóveis para vendê-lo no final do processo. Isso significa que sua empresa sabe como fazer esses negócios com você. Significa que você é mais importante do que qualquer coisa. Provavelmente neste processo é o seu empreiteiro ou subcontratados fazendo um bom trabalho e fazendo isso rapidamente. Ok, isso é um grande negócio. Então você quer ter um bom empreiteiro geral para fazer toda a sua jogada ou se você vai , hum, subcontratar cada pedaço de trabalho, por exemplo, contratar eletricistas para essa parte? Contratar alguém para o chão, contratar alguém separado para fazer o telhado, por exemplo. Você precisa gerenciá-los muito bem para ter certeza que o trabalho está sendo feito a tempo e nada está sendo retido e você não está pagando muito. Então esse é um grande aspecto de virar, que não vamos entrar em muita coisa neste curso em particular. Gerenciar os empreiteiros no processo de reabilitação é muito, muito importante, e você vai querer encontrar basicamente, a chave é encontrar um bom, confiável, empreiteiro ou empreiteiros . Se você puder fazer isso, o processo será bom. Se você está basicamente recebendo lances e contratando pessoas que você não sabe que é arriscado, mas você pode ter que começar fazendo isso dessa maneira para encontrar os empreiteiros que são bons, OK, e então, finalmente, um fechamento rápido também aumenta a velocidade, porque se você fizer um fechamento de duas semanas, você pode verificar tudo na casa e fazer a sua devida diligência dentro de duas semanas. um fechamento, arrumem o dinheiro duro, e então façam a reabilitação em andamento, e vocês podem fazer isso funcionar em um ou dois meses e no mercado. Então você está economizando muito dinheiro e recuperando seu dinheiro mais rápido. Você sabe que você pode obter seu dinheiro dentro e fora de uma propriedade dentro de dois ou três meses em um cenário ideal. Imagine fazer apenas uma propriedade por vez, mas fazer três ou quatro delas por ano. Se você fez 50 mil em cada um porque eles eram todos realmente bons flips, você pode facilmente ganhar um casal de US $100.000 em um ano neste negócio. O que muitos investidores fazem é quando o mercado está indo bem, e está quente como eles tentaram tantas propriedades quanto eles podem lidar, que significa que às vezes vai virar dois ou três ou mais ao mesmo tempo. Eu não fiz um monte de várias propriedades de pé ao mesmo tempo, eu fiz mais de um. Ao mesmo tempo , fica muito mais estressante. Mas a coisa é, se você conseguir as duas casas que se viraram muito rapidamente, é assim que as pessoas ficam muito, muito ricas neste negócio. Eles fazem muito volume que você lotes de propriedades e levar algum tempo para obter que bom nisso . Mas é assim que as pessoas ganham muito dinheiro. Algumas pessoas ganham centenas de milhares de dólares ou mesmo milhões de dólares. Se eles estão fazendo ah, high-end, hum propriedades e eles estão fazendo várias propriedades dentro de um período de tempo de um ano, você poderia ganhar uma grande quantidade de dinheiro. Então, você sabe, assim como há muitas maneiras de fazer negócios neste negócio, há muitas estratégias e maneiras diferentes de fazer isso em termos de quantas casas você quer virar em termos de, Sabe, algumas pessoas só fazem um por ano e mantêm seu trabalho diário e eles viram uma casa e isso complementa sua renda pode estar ganhando 20 ou 40 mil dólares por ano, virando uma casa. É muito menos estressante, mas é uma grande almofada para a renda deles. É uma grande renda extra. Isto é o que estou a fazer agora. Agora eu tenho um emprego a tempo inteiro e eu viro casas ao lado. Eu sei o que estou fazendo e tenho a equipe no lugar, e eu faço renda extra assim e funciona muito, muito bem. É o que muitas pessoas acabam fazendo depois de terem capital e podem se dar ao luxo de fazer isso normalmente quando começamos. Estamos entrando neste negócio para ganhar dinheiro porque não temos muito. E então você quer se apressar nos primeiros anos e você quer fazer o máximo de negócios que puder , então apenas algo para pensar. Mas o valor temporal do dinheiro é muito, muito relevante. Quando você está virando casas, você quer ser capaz de fazer essas coisas rapidamente e economizar muito no processo. 7. Estratégias de saída Lição 8: Agora é hora de olhar para as estratégias de saída. Fizemos todo esse trabalho para conseguir uma propriedade. Estamos colocando dinheiro nisso. Temos trabalhado nisso, esforçando-nos, e agora temos de tirar o nosso dinheiro. E assim há várias estratégias diferentes para fazer. Estas são várias maneiras diferentes de fazer isso. Vou passar por algumas das principais maneiras que podemos usar, e então falarei com vocês um pouco sobre minha experiência e o que fiz que foi bem sucedido. Então a primeira estratégia é vender uma propriedade que você tem sob contrato para outro investidor para terminar o flip. Ou, como você provavelmente ouviu, a palavra atacado atacado a propriedade. Você é atacadista e, em seguida, o próximo investidor seria o varejista, bem na cadeia de valor. Ele vai o fabricante, o atacadista, o varejista, e isso é tipo da mesma ordem no setor imobiliário. E a coisa boa de vender tudo para outro investidor é que ele pode ser feito muito rapidamente. É muito mais baixo risco porque em vez de ter que estender este negócio por vários meses ou até mais tempo, coloque todo o seu dinheiro nele. Obter um empréstimo em dinheiro duro e fazer tudo isso e tentar ganhar mais dinheiro. Você só vai acabar com o negócio. Você fica com a propriedade, tem dinheiro na mão, certo? Então eles estão dizendo que uma das mãos vale duas no Arbusto. Muito se aplica a isso. Tente fazer talvez cinco ou 10.000 dólares dependendo das condições do mercado. Na época. Alguém que você poderia fazer Mawr Às vezes você pode até tomar um pouco menos. Mas uma vez que você tem uma boa lista de compradores, é bem fácil. E assim, como já mencionei, você poderia construir uma lista de compradores indo às reuniões do Rio visitando os bancos e os escritórios de advocacia. E quanto mais tempo você estiver no negócio, mais pessoas você vai conhecer que também são como, Oh, você vira casas. Ei, eu fiz isso, ou estou interessado nessa parte do setor imobiliário ou eu sou um investidor e você constrói essa rede e, hum, hum, você tem um monte de compradores informais literalistas fazem. Você pode chamar isso de um “hey “, tem uma propriedade que você está interessado agora e você vai se livrar de muitos deles dessa forma. Eu tento o Lee Atacado da propriedade. Se eu for Teoh, faça pelo menos 4 $5000 em. Senão eu mesma faço a reabilitação. Mas é sempre uma boa opção se você tem alguém que queira comprá-lo. E é um bom negócio pegar o dinheiro e tentar encontrar outra propriedade . A maneira que eu vejo é que vou tentar ficar quieto, maioria das propriedades que eu tenho. E se eu não encontrar um bom comprador no tempo que eu preciso, então eu vou em frente e faço o flip sozinho. E então eu vou tentar ganhar muito mais dinheiro, e eu vou vender a propriedade no final do negócio assim que você tiver toda a reabilitação terminar para ganhar muito mais dinheiro dessa forma. Mas é mais arriscado. Demora mais tempo, e se você vai ser capaz de Teoh atacado, então também é uma boa maneira de ir. Ok, então, como eu disse, você está recebendo o atacadista deles ou se você não consegue encontrar um atacadista ou se você só quer ganhar mais dinheiro com ele. Então você pode reabilitar a propriedade você mesmo. Então você ganha muito mais dinheiro fazendo isso. E uma vez que você coloca uma equipe no lugar, você pode terceirizar a maior parte ou todo o processo eventualmente. E uma vez que você coloca uma equipe no lugar, É assim que as pessoas estão escalando o negócio da casa. Eles vão virar cinco ou 10 casas ao mesmo tempo, especialmente no mercado está crescendo. E você acaba de receber um monte de ofertas lá fora. Você tem um monte de negócios indo. Você tem seus empreiteiros, sua equipe de pessoas em lugares. Chame o Sr. Hague de outro acordo. Comece o processo e as pessoas sabem o que fazer. Seus empreiteiros sabem o que fazer para vir olhar para a propriedade e você pode fazer várias propriedades de uma só vez. E você pode até usar dinheiro duro ou dinheiro privado para todos eles. Agora, isso é um risco, sua estratégia e você pode fazer malabarismo com muitas partes móveis. Mas uma vez que você tenha experimentado e uma vez que você tem uma equipe no lugar e você fez um monte desses , algumas pessoas estão lançando 10 ou 20 casas ao mesmo tempo, o que soa bem radical. Eu nunca lidei com tantos. Eu poderia fazer no máximo dois ou três ao mesmo tempo. Mas, você sabe, é assim que as pessoas estão ganhando milhões. Estamos ficando muito ricos, mas você é muito importante quando faz isso, e muito mais pode dar errado, então é preciso experiência. Mas, hum, você vai ganhar muito mais dinheiro com toda a reabilitação, e você pode terceirizar a maioria ou toda a propriedade. Então é como se você quisesse tentar sair em cada estágio, se puder. É assim que eu vejo as coisas. Então, Então, eu tenho uma propriedade sob contrato, e antes dos períodos de inspeção terminarem, eu compro e vejo se alguém quer comprá-la de mim. 2000 3000 5000, 10.000. O que quer que eu faça, vou comprá-lo. E se um comprador estiver interessado, faça um acordo feito. Eu pego outro, e pego o dinheiro que acabei de fazer pelos meus esforços, meus esforços em encontrar a propriedade. Outra palavra para esta venda em estágios iniciais chamado cagão de pássaros, onde às vezes você sabe que você está realmente segurando a propriedade, mas você pode nem mesmo tê-lo sob contrato ainda, mas você, hum você vai ter um realmente, Você vai falar com o porão e acha que não está interessado em fazer a reabilitação sozinho. Mas diga ao seu amigo investidor que tem uma boa perspectiva. Você tem uma casa com vendedores realmente interessados nela e você passa para ele, talvez ele te dê $500.000 por isso. Às vezes, muito é como dois mil por uma pista realmente quente que, você sabe, você vai praticamente fechá-lo e seguir com isso. Isso se chama cão de pássaro. Então, se eu conseguir alguém, se eu conseguir um acordo que eu realmente não tenho certeza sobre, eu não quero fazer isso por várias razões ou minhas mãos já estão atadas com os negócios e os Capitals estão amarrados com outros negócios. Então eu vou ligar para um monte de amigos investidores e ver se eles só querem me dar, tipo, tipo, 500 mil dólares e eu apenas dou a ele chumbo. Basicamente, isso se chama Cães de Pássaro. Essa é uma maneira de conseguir um pouco de dinheiro. Vá na próxima. Se você já tem sob contrato, então você está em fase de venda grossista, e agora você já tem controle da propriedade legalmente, mas tendo sob contrato e tentar fazer. Eu tento apontar para 5000 na maioria destes porque eu opero em uma extremidade relativamente baixa do mercado. Se o se os spreads maior se você obtê-lo para barato o suficiente, é uma propriedade mais valiosa nos dois ou $300,000 intervalo para o após re após o valor de varejo . Depois de termos valor certo, então você pode fazer 15 ou $20.000 em um realmente bom atacado. Depende do que está acontecendo. O mercado. Quando o mercado estava crescendo em 6 4007 pessoas estavam fazendo 2030 e até mesmo 40 ou $50.000 em um atacado por causa de valores estavam subindo tão alto. Havia tanta demanda, tantos investidores estavam no jogo. Você poderia fazer esses enormes spreads não é mais assim, mas esse tipo de gama é com que você está lidando. Mas, hey, se você precisa de uma propriedade, contrato e vendê-la, ganhar 5000 dólares por apenas, você sabe, às vezes algumas semanas de trabalho, talvez um mês de trabalho, então é um bom negócio. E se você pode fazer muitos desses, você pode até se especializar. Apenas fazendo atacado. É o que muitas pessoas fazem. Eles não querem mexer com a reabilitação na construção e todas essas coisas, mesmo que eles possam construir para que você saiba cinco ou dez vezes mais dinheiro de uma propriedade fazendo a reabilitação completa. Eles só querem ficar sob contrato para vendê-lo, obter um contrato para vendê-lo e apenas imaginar emissão média $5000 em cada venda de sua propriedade. Então você vai dizer que você move 20 deles. Bem, então você teria feito $100.000 naquele ano se você mover 20 propriedades em um ano e algo vai fazer muito mais do que isso, então isso só dá uma boa idéia dos números. Mas se você quiser fazer a maior quantidade de dinheiro neste negócio, você praticamente tem que ir em frente e reabilitar essas propriedades porque às vezes você pode ganhar $150.000 ou mais, dependendo de quão grande a propriedade é de uma só vez. E então, se você conseguir dificar 10 flips em um ano e você ganhar 100 mil, cada um vai explodir. Acabaste de ganhar um milhão de dólares. Há pessoas que fazem isso a esse nível. Eu não estou nesse nível, mas quero dizer muito dinheiro neste negócio. E a maior parte do dinheiro que ganhei neste negócio foi de reabilitar a propriedade e ir para todo o processo e vendê-la no mercado através de um corretor de imóveis a preço total . Depois de colocar o dinheiro e o esforço nele, outra coisa que você pode fazer e isso é uma espécie de estratégia final do jogo. Se você está pensando que a longo prazo e você não precisa absolutamente desse dinheiro de volta aquele grande pedaço de dinheiro de volta de um flip, o que você pode dio é que você pode manter a propriedade como um aluguel. Obter essa renda passiva de longo prazo. Você vai ter um monte de fluxo de caixa de um flip porque você vai ter dinheiro para ele, e assim você vai deve muito menos. Você tem um bem apreciável. Você será capaz de abrigar impostos que você pode financiar a propriedade ou refinanciá-lo depois de sido rehabitado a uma taxa de juros mais baixa através do banco tradicional. Então o que eu quero dizer com isso é que nós já aprendemos que você tem que usar dinheiro duro porque um banco tradicional não vai lhe dar um empréstimo em uma propriedade de socorro. Mas uma vez que você colocar o dinheiro nele e consertá-lo, não é mais uma propriedade de socorro. Agora você pode obter um empréstimo tradicional na propriedade. Então, o que você pode fazer depois de ter consertado a casa de Digamos que você é o emprestador de dinheiro duro. 50 mil dólares? Bem, agora você vai a um banco e hipotecou a propriedade. Você paga o seu emprestador com os fundos do banco, e agora você só tem uma hipoteca de 50 mil dólares. Mas já que você já colocou um pouco de seu próprio dinheiro nisso, agora você tem uma hipoteca de $50.000 em um apropriado que vale 100 ou $150.000 presumivelmente. Então o que você tem é uma pequena hipoteca sobre um ativo muito valioso, e assim seu pagamento de hipoteca todo mês pode ser apenas dois ou US $300, mas seu fluxo de caixa provavelmente será , você sabe, 600 a US $1000. Então você está recebendo um fluxo de caixa muito positivo em uma hipoteca muito pequena, e você tem um monte de capital próprio. Então esta é outra estratégia se você não precisa absolutamente do capital. Se você pode fazer isso algumas vezes, você pode construir muito rapidamente. Muita renda passiva e bens que têm todos os impostos e outros benefícios que aprendemos com uma hipoteca muito pequena. Muita renda passiva e bens que têm todos os impostos e outros benefícios que E ter muita equidade na propriedade é outra maneira de construir riqueza. Como eu mencionei antes, maioria das pessoas a longo prazo neste negócio acabará sendo um senhorio e tendo um monte de aluguéis ou sendo um credor de dinheiro duro e apenas emprestando seu capital. Então, se você está em uma posição onde você pode obter uma propriedade e ter a reabilitação ser feita e apenas obter um empréstimo sobre ela, hipotecá-lo, alugá-lo. Se você está nessa posição, pode ser a melhor coisa a fazer porque, digamos, por exemplo, por exemplo, tem um fluxo de caixa positivo na propriedade depois que você tem uma hipoteca e você está feito com o difícil dinheiro emprestando aspecto dele de US $500 por propriedade. Bem, se você fez isso cinco vezes, você teria renda passiva permanente de $2500 por mês em renda, como tanto quanto um salário de um emprego, e você teria vários $100.000 em imóveis. Você tem 700 mil dólares com patrimônio imobiliário. E então se os imóveis, se os valores subirem muito alto, você sabe que você poderia dobrar seu dinheiro e se tornar um milionário. Os valores diminuem. Você tem arrendatários do Rendon lá. Você tem inquilinos que estão pagando essas hipotecas e pagando sua renda passiva. É uma coisa bem segura de se fazer. Não é a mesma coisa que alguém que se aproveita ao máximo e tem 10 ou 20 propriedades, e você só paga pequenos pagamentos em todos eles e você tem grandes hipotecas. Você também tem que se preocupar. Temos hipotecas maiores sobre ter inquilinos saírem e não ter inquilinos lá dentro. Bem, com esta estratégia, disse que suas hipotecas pequenas, seu capital é grande e a propriedade terá sido recentemente corrigido, por isso é tão bom e novo. É muito, muito fácil. Relativamente falando, colocar os inquilinos lá dentro e mantê-los a lê-lo. Por isso, é outra saída muito boa. Ah, flip, Se você está em uma posição para fazer isso, isso seria o que eu aconselharia a dio. Mas é claro, quando você está começando, geralmente queremos acumular nosso dinheiro. E então nós vamos estar fazendo Wholesales vai estar fazendo reabilitação. Estamos fazendo o que podemos e, você sabe, realmente depende de cada propriedade em particular. São todos um pouco diferentes. Alguns deles podem não ser tão bons para isso, dependendo da localização, dependendo dos atributos da casa, alguns deles podem ser perfeitos. Isso e você diz: “ Quer saber? Na verdade, eu estava planejando jogar isso e tirar meu lucro de 20 ou 30 mil dólares daqui. Mas eu acho que é perfeito para mantê-lo para segurar. E eu vou fazer mais alguns acordos e virar esses. Depende da sua situação e das suas preferências, mas esta pode ser uma maneira muito boa. Se você está pensando a longo prazo pensando em construir riqueza ao contrário de Teoh. Só ganhando dinheiro e ganhando dinheiro. Então este seria o caminho a seguir. Provavelmente, se fizer isso algumas vezes. Quero dizer, imagine se só isso, mesmo que você tenha levado 10 anos para virar, não são mesmo flip. Mas, você sabe, fazer este processo onde você está você obtém uma propriedade flip por barato e você realmente reabilitá-lo e você vai ver feito 10 vezes, digamos, em 10 anos você fez isso 10 vezes, E agora com o nosso cenário, você tem $5000 em dinheiro positivo pouco por mês, e você provavelmente teria neste caso você tem mais de $1.000.000 provavelmente um casal $1.000.000 pelo menos em imóveis. E muito do patrimônio que você construiu só comprando a casa é barato. E, em seguida, passando pelo processo que aprendemos sobre você, construir todo o patrimônio na propriedade como você coloca o dinheiro em como você virá-lo porque você obtê-lo barato e, em seguida, você aumenta o valor uma tonelada corrigindo-o. E então, de repente, o valor sobe como o dobro do que era quando você o comprou pela primeira vez. E então você está criando toda essa riqueza. E se você segurar isso, você tem esse grande ativo apreciável que ele acabou de jogar o dinheiro para fora. Na verdade, é bem míope. Quando você realmente pensa sobre isso. Você tem todos esses benefícios fiscais. Você recebe a renda passiva para sempre. Quero dizer, se você esteve lá por 30 anos ou 50 anos, quero dizer, estamos falando de uma enorme quantidade de dinheiro de cada propriedade muito mais do que você jamais teria feito com esse pé. Até mesmo um bom arremesso. Então é definitivamente ideal se você pode pensar a longo prazo sobre isso. E se você pode segurar a propriedade e alugá-la, ok, ok, maioria das pessoas, seu objetivo, qualquer maneira, é construir capital suficiente para pagar em dinheiro por algumas propriedades e viver fora do aluguel renda, e você apenas se aposentar e então você sabe que você no caminho rápido. Estás a viver a tua vida, como queres. E então se você pudesse apenas passar pelo processo de virar. Mas fique com algumas das propriedades, sabe que pode virar algumas delas e pode ficar com algumas delas. Essa é outra maneira de morrer. Você pode combo tudo como quiser. Prefiro tirar o dinheiro. Assim que puder, porque aprendi que os negócios dele podem dar errado. Assim que puder, Então, se Aiken cão pássaro uma propriedade tomada propriedade atacado geralmente vai fazê-lo. Se eu tenho sido uma situação em que eu não tenho nenhuma propriedade sob contrato e eu estou pronto para um grande, provavelmente vai se concentrar muito em fazer um grande flip. E eu vou fazer a reabilitação e tudo mais. Apenas situação de gastos. Mas, em geral, tentarei tirar meu dinheiro assim que puder, mas não consigo encontrar compradores. Não está alinhado. Então eu vou reabilitá-lo. E então, às vezes você sabe, você pode ter problemas se os mercados não são muito bons tentando vender sua propriedade de reabilitação. E então, , você sabe, você não pode encontrar um comprador de varejo pelo preço que você quer, quer, então você vai ganhar muito menos dinheiro fora do que você planeja. Isso pode ser um cenário onde você quer ir em frente e apenas alugá-lo em vez de vendê-lo . Vá em frente e obter a renda passiva e apenas mantê-lo para que ele apenas depende de tantas variáveis, ea idéia é entender que todas essas diferentes estratégias existem. Entenda que você pode escolher, você sabe como ir sobre obter o seu dinheiro para fora ou manter a propriedade, e então permite que você seja muito criativo e apenas ir com o que é melhor para você. 8. Lição 9 segredos para atacado: Ok, eu quero rever todo vender mais porque pode ser um assunto confuso para muitas pessoas. Eles ouviram falar sobre o que é atacado. Há outras pessoas fazendo isso. Tivemos um pouco mais sobre o processo, como fazer isso e especialmente lidar com alguns dos problemas, como fazer fechamentos simples versus fechamento duplo. Ouvi dizer que muitas pessoas estão confusas sobre isso. Eu realmente não tenho certeza sobre como fazer isso. Mas depois que você descobre todas as etapas do processo, você percebe que não é tão complicado. Como acontece com a maioria das coisas, uma vez que você aprende sobre isso, você percebe que é relativamente simples. Você tem que agir e passar pelo processo algumas vezes. Obter alguma experiência e torna-se muito fácil. Então eu já mencionei juntar-se a associação de investimento imobiliário em sua área local. Eu acredito em participar de várias reuniões diferentes tantas vezes que você vive em uma área metropolitana maior . Será um monte de grupos diferentes para todos os subúrbios diferentes em diferentes áreas da cidade, então junte-se o maior número possível. Alguns deles não serão, Ria terá um nome diferente, outros clubes de investidores se juntam a essa rede com pessoas. Muita gente pensa bem, eu estou apenas enviando minhas cartas, você sabe, como mala direta. Vou falar com os vendedores. Eu não vejo o que eu vou ganhar com o networking tanto. Ou talvez você esteja desconfortável indo lá fora e fazendo isso. Digo-vos, em todos os anos neste negócio, as pessoas que são mais bem-sucedidas são as que estão conectadas à rede. Eles conhecem as pessoas que colocam na lista de compradores. Eles conhecem pessoas que vão enviar-lhes referências. Há todo tipo de sinergias nisso. Você nem sequer pensa em conhecer as pessoas no negócio. Todo o tipo de coisas vai dar certo para você. Eles podem sugerir as melhores empresas de título, os melhores advogados amigáveis, todos os tipos de coisas como esta. Ok, acordos teriam vindo em seu caminho porque você sabe, outras pessoas no negócio e você sabe que você é um investidor. Às vezes eles não serão capazes de lidar com um acordo que conseguir também Ei, talvez ele queira lidar com isso. Ou talvez joguemos, joguemos do jeito dele e as coisas simplesmente acontecem. Certo, então você tem rede de reboque. Se você quiser ser bem sucedido, crie uma enorme lista de compradores. Isso só significa que você tem uma lista enorme de pessoas que você pode comprar suas propriedades para escrever quando você colocá-lo sob contrato. Então, o que? Quero ter essa assinatura na linha pontilhada do contrato de compra e venda com um vendedor. Eu imediatamente chamo tantas pessoas como eu posso em compradores. Vamos enviá-lo por e-mail. Explosão, todo mundo. lista do meu comprador. Levei alguns anos, mas tenho várias 100 pessoas nos meus compradores. Ouça, você sabe que precisa de muita gente porque algumas pessoas não estão prontas para um acordo naquele momento . Algumas pessoas não têm capital ou já estão trabalhando em outros negócios. Algumas pessoas estarão interessadas nessa propriedade em particular por qualquer motivo, onde ela está. Se não é o tipo certo de casa, eles gostam de dilatar o que quer que seja. Mas geralmente haverá pessoas lá fora que estarão realmente ansiosas para comprar uma propriedade de você porque como temos falado, é difícil ir lá fora e obter uma propriedade sob contrato, você está fornecendo um serviço valioso como atacadista, indo lá fora e gastando o dinheiro nas correspondências. Ou se você está fazendo através de um corretor de imóveis fazendo todas essas ofertas e passando por todo o processo, há despesas envolvidas. Então, se você pode pular esse processo e pagar um pouco mais e apenas comprar uma boa propriedade de um atacadista do que as pessoas realmente felizes em comprar de você se você é honesto e você deixar carne suficiente no osso, como dizemos, você Não quero exagerar muito, ser ganancioso e pensar, OK, bem, eu quero ganhar $10.000 com esta propriedade. Esse é o meu objetivo, e então você faz compras e está pedindo demais. E então as pessoas, primeiro lugar, não confiarão em você. Da próxima vez você vai pensar que você vai ter uma má reputação. Vai pensar que você está tentando tomar muito se você não for ganancioso. Se você é humilde e especialmente quando você começar, fazer alguns negócios, fazer apenas três ou US $4000 em um negócio de atacado, fazer alguns realmente bons negócios e ser generoso com as pessoas que eles vão vir até você estará perguntando Você tem algum acordo? Você tem algum acordo? E então você será capaz de vender suas propriedades futuras muito mais rapidamente. Então, é um pequeno conselho para você quando você começar. Não seja ganancioso quando se trata de quanto você está batendo com contrato. Se você conseguir uma propriedade sob contrato por 30 mil e isso é como 65% do trailer, você só pode aumentar 5%. Você nunca quer que seja mais de 70% do trailer. Quando o venderes a outro investidor, tens de o comprar barato o suficiente. Quando o venderes a outro investidor, , Se você é um atacadista, você tem que obter as propriedades para realmente barato. Tem que ser 60 65% do ar B. Algumas pessoas vão comprar uma propriedade para você porque de você, porque eles estão um pouco desesperados. E eles têm procurado, eles não conseguem encontrar um, e então talvez eles paguem um pouco mais de 7% do trailer. Mas você não quer confiar nisso. E você não pode presumir que as pessoas vão comprar qualquer propriedade que você conseguir. Tem que ser um bom negócio, e outros investidores no jogo sabem o que estão fazendo. Ok, eles podem dizer que podem ir procurar a propriedade. Eles podem dizer se é bom ou não. Então você tem que manter essas coisas em mente. Você está fazendo venda por atacado. Você tem que ser honesto e você não pode ser DRI bem. Outra coisa muito boa a fazer é desenvolver uma apresentação. Eu mencionei isso antes. Isso é muito importante. Você não vai precisar disso para credores de dinheiro duro para investidores privados em propriedades individuais para outros investidores, isso aumenta o seu profissionalismo. Ele dá uma visualização do que você está fazendo e melhora muito seus resultados. Estamos em um negócio onde as pessoas não confiam necessariamente em você. Eles não sabem quem você é, o que você está fazendo quando você vem lá vestido profissionalmente e usando uma gravata, e você tem um ponto de poder muito bom polido ou outro tipo de apresentação, especialmente se você é bom com o computador gráficos e você faz uma apresentação muito agradável com gráficos e coisas explicando cada propriedade individual. Então, quando eu conseguir o direito em um contrato, eu vou passar, eu vou pegar um vídeo. Vou tirar um monte de fotos e fazer um ponto de poder. Apresentação da propriedade dos detalhes do negócio com o RV é o quanto eu consegui para o que os custos estimados de reabilitação são. Como eu tenho esses números e eu passar por isso em grande detalhe e dizer que eu estou procurando um investidor para ir nesta propriedade comigo. Estou procurando um retorno de 12% para aquele investidor, então se você me der $50.000 você vai ganhar um retorno de 12% sobre o dinheiro. Vou dar-te a escritura da propriedade. Aqui está a propriedade. Eles vão se sentir muito confortáveis sabendo que você vai lhes dar a escritura. E eles têm total segurança de que se algo der errado com essa propriedade, eles vão pegar essa propriedade, mostrar a eles que vão ter uma propriedade que vale muito mais do que o empréstimo deles, certo? É o que os bancos sempre fazem. Eles vão emprestar até 70 a 80% do valor de uma propriedade. Vamos para a mesma coisa. Vão emprestar-nos dinheiro que valerá menos do que a propriedade. Então a segurança é muito, muito forte e apenas dizer, sabe, aqui está o que eu tenho aqui é a papelada e eles são céticos. Como é que o teu advogado imobiliário vê isso? É realmente um processo muito simples, como eu disse. No início do curso, os credores querem o empréstimo para imóveis porque é muita segurança nele. Você tem uma escritura. Não há nada que a preocupação com você consiga a propriedade. É muito simples. OK, então fazer uma apresentação que mostra isso para potenciais investidores e credores de dinheiro duro e todos olham algo que você tem que ter se você quer ser profissional e você quer realmente ter sucesso. E não é tão complicado dificar todos os tipos de recursos e coisas on-line, inclusive sobre você, Demi sobre inclusive sobre você, Demi sobre como fazer apresentações de vendas porque novamente estavam envolvidos no processo de vendas. Apesar de não estarmos vendendo algo ou vendendo nosso acordo, estamos vendendo nossa propriedade. Estamos vendendo a nós mesmos. Queremos que as pessoas cooperem connosco para nos vender a um preço barato, investir o seu dinheiro connosco e entrar em negócios connosco. Então o que estamos fazendo é definitivamente um trabalho de vendas ou indo para o processo de vendas. Só não estamos vendendo um produto. Estamos vendendo um serviço. Estamos vendendo um acordo. Essencialmente. Ok, então é assim que queremos pensar sobre isso. Então, como eu disse, o que eu faço e eu disse uma dispersão mínima. Se vou manter uma propriedade de venda, não vou aguentar. Então, se vou ganhar menos de 2000 dólares, a não ser que ainda não tenham a assinatura do vendedor no contrato. Então, como eu disse, se eu tenho uma pista realmente quente e eu acho que eu vou fechar isso, mas eu não quero isso por qualquer motivo, há muitas razões para isso. Quero dizer, eu quero tomar uma propriedade que outro investidor queira ir em frente com ela. Depende de nossas situações ou circunstâncias. E que tipo de negócios gostamos de dialogar. Então é assim que eu vejo isso. Agora, se eu pensar que eu posso vendê-lo de mais de US $10.000 em, digamos, 15 ou US $20.000 eu posso considerar manter isso Isso significa que há tanta carne no osso que se eu me recuperar para mim mesmo e vendê-lo no valor total. Vai ser um grande mercado. Quero dizer, se eu puder segurar, vender por 20 mil e aquela pessoa a quem eu vendi ainda será capaz de fazer 30% de lucro, , menos reparos,os mineiros da Air View reparam. E isso significa que você vai ganhar uma tonelada de dinheiro com esse flip. Então, quanto maior o spread fica no atacado, mais lógico é mantê-lo e fazê-lo você mesmo. Só uma maneira de pensar nisso. Então, se ele vai pousar na faixa de $12.000 e se encaixar na , fórmula, então eu vou tentar ir em frente e segurar. Então eu já disse que, você sabe, eu vou tentar manter o celular no seu caminho e pegar meu dinheiro para fora porque é pouco risco. Mas é muito boa. Eu sou um mantê-lo. Então é assim que penso sobre isso. Ninguém pensa nisso é, hum eu poderia esperar, fazer um spread no atacado em qualquer lugar de 2 a 10%, então eu estou dando um exemplo para vocês aqui. Se a propriedade vai valer cerca de US $100.000. Então qualquer coisa abaixo de dois ou acima de 10% que eu provavelmente será menos propensos a atacado, como algo Teoh para pensar se é muito pequeno para espalhar, não vale a pena todo o esforço de ir lá fora e enviar as cartas e tentando obter a propriedade e tentando convencer o vendedor a assinar na linha pontilhada. Por todo o trabalho que está envolvido, você precisa ganhar algum dinheiro. Então, se há tanto trabalho envolvido, não consigo encontrar um comprador. Seremos todos felizes. Teoh fazer a propriedade eu mesmo. Então eu não vou adiar vender por US $1000. Por exemplo, se eu passei um mês inteiro trabalhando em alguém e eu finalmente conseguir o acordo, hum , com o contrato, eu vou ganhar um pouco de dinheiro. É difícil conseguir essas propriedades. Vou querer ganhar mais dinheiro. Provavelmente vai ficar com esse. Certo, Certo, como eu disse para a maior comunidade, você pode querer fazer a reabilitação você mesmo porque muito dinheiro nele, e não há razão para dar isso se o negócio for muito, muito bom, só depende do que você quer dio naquele momento no tempo. Ok, agora o assunto confuso de uma roupa normal versus um duplo fechamento. Há algumas coisas a ter em mente aqui. Um. Alguns estados não permitem um fechamento duplo por mais tempo após o acidente imobiliário em 2007. Havia algumas novas regras, e você tem que verificar para ver quais são as leis em seu estado. Se você já esteve neste negócio e sabe que está autorizado a fazer um fechamento duplo e a próxima preocupação é garantir que sua empresa de título saiba como fazer um fechamento duplo porque parece que eles são profissionais neste negócio, deve ser uma questão simples para eles. Nem sempre é o caso. Há muitas pessoas que trabalham em empresas de título que realmente só fazem um tipo de negócio . Eles estão acostumados com os negócios tradicionais regulares, onde um corretor de imóveis vende uma propriedade que vem para fechar. É um processo muito simples, e eles não fizeram nenhum outro tipo de negócio. Talvez seja uma pessoa nova. Esse não é o negócio há muito tempo. Por alguma razão, muitas vezes eles não sabem como fazer um fechamento duplo. Eles não saberão fazer nenhum tipo de negócio complexo. Quando se trata dessas coisas, podemos fazer qualquer tipo de acordo que quisermos, desde que seja legal, tudo o que vai ser complicado ou complicado, tudo o que é ideo. Eu dou ao meu advogado e digo que este é o tipo de acordo, vamos fazer a papelada para nós. E assim você não precisa se preocupar em entender tudo super profundamente. Você tem algo complicado acontecendo. Mande seus advogados fazerem isso. Nunca se mete em sarilhos assim. É simples, mas essa é uma razão pela qual sua equipe é importante. Depois de fazer alguns negócios com a empresa de título, você deseja usar o mesmo tipo de empresa que você é usado. Teoh, eles te conhecem e toda vez que você me diz qual é a situação e eles vão prepará-lo para você e é fácil companhia final que você gosta. Eles já trabalharam no investidor imobiliário antes disso, familiarizados com esses tipos de negócios e esses tipos de encerramentos. Ok, então uma razão pela qual você pode querer fazer um fechamento duplo é se você está indo para atacado a propriedade para outro investidor e acontecer de você estar ganhando um monte de dinheiro com o negócio. Você nem sempre quer que eles saibam quanto dinheiro você está ganhando porque eles podem ficar chateados. Eu acho que é ridículo. Quero dizer, se eles estão felizes com o preço que eles estão comprando de vocês quatro, isso não deve importar. Mas minha experiência me ensinou que às vezes as pessoas ficam bravas quando vêem que compraram uma propriedade de você e você vai ganhar $20.000 em um negócio de atacado, talvez seja melhor ter dois encerramentos. Ok, então você fecha com o investidor ou me desculpe, você fecha primeiro com o vendedor, e então você vai virar e vender em um fechamento separado. Pode ser meia hora depois. Pode ser mais tarde no dia ou tentaria conseguir o mesmo dia com essa pessoa, sua coisa toda, com o outro investidor. Ok, então você fecha o negócio, você é o dono para você sabe? Ah, um pouco de tempo e ele vai revendê-lo imediatamente. E isso não foi ressentimentos. E não há nada com que se preocupar. Você geralmente não precisa fazer, é você pode apenas fazer uma perto e ter todas as festas presentes Alguém, você nem precisa estar lá. Você só assina toda a papelada e envia para seus advogados e eles vão enviá-la para a empresa. Só depende. Mas se você vai fazer isso duplo, as duas principais razões para fazer isso são se o seu estado permitir e você quer fazê-lo porque seus spreads vão ser grandes e você está preocupado que você é, hum você é outro investidor. A festa está comprando a propriedade de você. Não vai gostar de ver quanto dinheiro está ganhando. Isso acontece. Ok, então, hum, é importante considerar. E, um, uma vez que você entenda, no entanto, isso é realmente tudo o que há para ele. Não é assim tão complicado. A maior parte da papelada que mantém as pessoas fora do negócio. Eles estão preocupados em fazer algo errado ou o lado legal complexo das coisas. É tão simples. Você só usa advogados e não precisa pensar muito nisso. Deixou as empresas do título fazerem a papelada. Deixas os teus advogados verificar toda a papelada, e não é assim tão caro. Quer dizer, você sabe, por alguns $100 seus advogados vão redigir contratos para você. O olhar sobre os contratos para você. Se é um advogado que você tem, você não está necessariamente em retenção, mas eles estão usando muita coisa que você conhece. Eles não vão carregar um braço ou uma perna. Toda vez que você sabe que tem. Olhe sua papelada. É muito fácil para eles olharem por cima de um contrato. Ok, então quando você está fazendo um acordo onde você está fazendo 10 2030 $40 mil ou qualquer coisa, você sabe o que é $500 para um advogado para ter certeza que tudo é feito corretamente? Não é. Não vale nada. A paz de espírito sabendo que tudo vai ser seguro e passar por você sabe corretamente é totalmente vale a pena. Ok, então isso é um pouco mais sobre venda por atacado. E se você tiver mais perguntas, sinta-se à vontade para perguntar no quadro de discussão 9. Lição 10 segredos de reabilitação: Tudo bem. Nós só olhamos um pouco mais em todo o teto. Agora, quando você olha um pouco mais para reabilitação, há algumas coisas sobre reabilitação que podem causar muita azia. Ok, uma das maiores coisas que você precisa entender é que gerenciar empreiteiros pode ser uma grande dor. Então eu vou ensinar a vocês alguns truques que vão ajudá-lo a não ser colocado em algumas situações que eu e muitos outros investidores já estivemos em quando se trata de usar empreiteiros, receber lances e gerenciar esses contratos como eles fazem o trabalho. Primeiro de tudo, um truque é se você fornecer suas próprias inclinações para os materiais na propriedade, isso pode fazer com que as coisas funcionem muito mais suavemente. Então o que isso significa é que você pode ir ao Home Depot e realmente escolher os materiais exatos que eles vão usar para a propriedade. Uma coisa que a melhor reabilitação é que eles usam os mesmos materiais, se puderem, para quantas propriedades cancelarem. Especialize-se em um três quartos dois banho que foi construído mais recente do que 19 anos setenta, e você vai fazer os mesmos tipos de renovações nele, tanto quanto você pode em cada propriedade individual . Você tem os preços das inclinações e as quantidades. Então, quando você dá para seus empreiteiros, não há falsificação dos números. Não há oh bem, nós ultrapassamos o orçamento por causa disso. Que outra coisa que você pode dizer estes o processo que você está indo para usar, você sabe exatamente quais são os preços, e ele permite que você controle o processo muito mais do que se você apenas tem um empreiteiro geral e dizer, Aqui está As reabilitações. Aqui está a estimativa. Aqui está o que vamos diligir e você apenas confia neles para fazer isso. Quando você tiver muito mais controle sobre o processo, você economizará mais dinheiro. O processo será mais suave e o contratante não terá desculpas. Se as coisas não estão indo de acordo com o plano, você deu-lhes informações e requisitos mais detalhados e, portanto, eles não têm desculpa para não segui-los. Então você fornece um plano detalhado de custos e reabilitação. Os números que você usa ao analisar a propriedade que você quer Teoh, dê esses números a um empreiteiro. Seja usando um empreiteiro geral, isso vai lidar com toda a equipe de empreiteiros para todo o trabalho e mãos fora. Ou se você estiver indo Teoh mais alto empreiteiros diferentes para diferentes aspectos do trabalho. Você quer dar-lhes um plano detalhado para as reformas e custo. Agora, se você não sabe nada sobre, construção não tem problema para as primeiras propriedades. O que você pode fazer é que você pode pedir um empreiteiro para passear pela propriedade com você, e você não pode fazer muitas perguntas, e você pode começar a escrever anotações, começar a verificar informações. Você poderia comprar um livro sobre reabilitação, e eu estou começando a aprender sobre isso. Ok, uma vez que você tenha feito alguns deles, você aprende uma tonelada. Primeiro par, Ugo. Você aprende tanto que quer acreditar no quanto aprende. Certo, mas assim que conseguir um plano detalhado que dê aos empreiteiros, estará mais seguro, e haverá menos problemas durante o processo. Outra coisa que você tem que dialogar para se proteger é usado o que é chamado de garantia mecânica. Eles são chamados assim porque os mecânicos foram os primeiros trabalhadorespara os quais este tipo de papelada foi usado, e a razão é que para os quais este tipo de papelada foi usado, as leis do estado tendem a proteger os trabalhadores de não serem pagos por pessoas que os contrataram para fazer trabalhos. E muitas vezes o que acontece é que você vai contratar um empreiteiro e eles vão fazer algum trabalho para você e digamos que você os paga e depois eles voltam e dizem: “ Você não me pagou por todo o trabalho que eu fiz e eles te processam e você é forçado a pagar eles ou que soa ridículo e injusto. Mas a lei tende a favorecer o trabalhador, a fim de proteger o trabalhador. E assim a maneira de resolver este problema é cada vez que você paga um empreiteiro por algum trabalho na propriedade, você faz com que eles assinem uma dívida mecânica dizendo que eles acenam uma renúncia magra, dizendo que eles renunciam ao seu direito Teoh usando um mecânico penhor sobre você. Eles não podem colocar uma garantia sobre a propriedade e dizer que você deve dinheiro para eles pelo trabalho que eles fizeram OK, então isso é algo que muitas pessoas não sabem sobre. É muito valioso, por isso é muito fácil de fazer. Você só vai pegar uma renúncia de garantia de um mecânico de uma empresa de suprimentos de escritório ou até mesmo da Web impressa, e quando eles terminaram o trabalho. Peça-lhes que assinem e não lhes paguem até que assinem. OK? Não pague um empreiteiro por qualquer trabalho se eles não assinaram a mecânica Lien waver. Ok, isso vai economizar um monte de dinheiro que vai poupar um monte de dor de cabeça e vai fazer o processo ir muito bem. E finalmente, estamos usando subcontratados. Você pode economizar mais dinheiro, mas pode exigir mais tempo. Mas você tem mais controle. Então eu acho que usar um empreiteiro geral é ideal se não for muito caro se você confiar naquele empreiteiro gentil, se você já os usou antes. Idealmente, como eu disse antes, você terá alguém que faz todas as suas propriedades e ele sabe o que você quer. Vocês trabalham juntos, e depois é suave. É incrível. Mas é claro, empreiteiros tentando ganhar dinheiro e, , você sabe, eles vão conseguir tanto dinheiro com isso, não é? Pode. E então uma maneira que muitas pessoas fazem é que eles apenas pediram, você sabe, dois ou três lances diferentes e eles vão bem, todos esses lances vieram muito alto lá. Na minha experiência, houve uma enorme variedade de ofertas de citações que você receberá de empreiteiros. Então, se eu receber cinco ofertas de empreiteiros em uma propriedade, eu não gosto de nenhum deles. Vou pedir mais. Às vezes eu vou conseguir que o trabalho finalmente seja feito em 30 ou 40% do custo do que outro empreiteiro ofereceu. Portanto, há uma grande variedade na qualidade e confiabilidade diferentes de um empreiteiro geral . Então a solução para isso pode ser Teoh, apenas subcontinente tentando entrar em contato com o treino. Ter alguém diferente do telhado, tem algo diferente do chão de alguém diferente do drywall. Ter algo diferente como o elétrico, você sabe, e você apenas pagá-los como você vai com o seu dinheiro para usar dinheiro duro. Você os faz sempre que terminam uma parte do trabalho que está no seu plano de reabilitação. Você verifica isso. Você diz que está acabado. Pede-lhe que assine uma renúncia de garantia mecânica, e paga-lhes por essa parte do trabalho. Requer mais tempo da sua parte, mas geralmente economiza muito dinheiro, e dá-lhe um monte de controle sobre o processo. O que, claro, é uma coisa boa. Então isso é o que eu tenho feito na maior parte da minha carreira em casa. Foi apenas relativamente recentemente onde eu tenho trabalhado com um empreiteiro geral que eu conheço que trabalha bem comigo, e eu confio totalmente que levou um longo tempo para Final assim. Eles não apenas disseram que os empreiteiros gerais não são confiáveis, mas através desses tipos de negócios, eles precisam entender que nós vamos revender a propriedade. Precisamos fazer uma despesa baixa e rapidamente. Ok. Empreiteiros muitas vezes não querem o trabalhar omais rápido possível, tentando se apressar para fazer a propriedade. Mas, é claro, queremos fazê-lo o mais rápido possível, por isso geralmente apenas leva o ajuste certo entre o empreiteiro e você mesmo para isso. Então, enquanto isso, eu recomendei que você começasse, a fim de economizar dinheiro e aprender e ter mais controle sobre o processo de usar subcontratados para cada parte do trabalho e fazê-los assinar renúncias de Lien e ir a partir daí. Hum, é uma boa maneira de ir 10. Lição 11 O assunto confuso de certificados e atos de responsabilidade civil fiscal: Então, nesta lição, aprendemos sobre tributação de certificados e escrituras fiscais. Então parece haver muita confusão em torno desses dois instrumentos financeiros porque há muita desinformação lá fora. Há um monte de diferentes tipos de informação por aí. E porque as leis são diferentes em cada estado, você sabe, alguns estados são estados certificados de garantia fiscal Bem, outros estados são atos fiscais, estados. As pessoas são muitas vezes intimidadas por isso, e eles têm medo de ir comprar esses certificados e fazer esses investimentos, que é realmente lamentável porque eles pagam grandes retornos, muitas vezes vezes muito melhores retornos. Você entra em qualquer um dos imóveis apenas comprando diretamente uma propriedade ou no mercado de ações para que você possa obter qualquer lugar de 10% de retorno anual ou, em alguns casos, como em Illinois, até mais de 50% de retorno em um certificado de garantia fiscal . Estes são apoiados pelo governo dos EUA é o que um certificado de garantia fiscal é que um proprietário está atrasado em seus impostos, eles não pagaram, e agora o governo está permitindo que você investir nisso pagando a dívida para o proprietário e, em seguida, o proprietário irá pagar-lhe de volta um interesse, a fim de manter a sua propriedade. Caso contrário, o governo vai pegar a propriedade e entregá-la a você. Ok, então este é um investimento realmente seguro. Há algumas considerações que você tem que fazer para se proteger, mas é apoiado pelo governo. Se eles não pagam você, Se um padrão em seu certificado que você comprou, você receberá a propriedade. A principal razão pela qual isso pode ser arriscado é se você conseguir uma propriedade inútil. Portanto, há alguma diligência devida que você tem que fazer para verificar antes de ir para os ataques de certificados de garantia fiscal , leilão escritura e pelo certificado que você verificar o máximo que você pode, as propriedades que você está planejando para licitar e fazer Claro que eles não são como, você sabe, em algum plano de esgoto ou algo assim, ou alguma pequena faixa de terra inútil nas montanhas que não pode ser usada para nada e, portanto, não pode ser vendida por nada. Então, se acabasse com ele, estaria perdendo o dinheiro. Mas esse é o único risco. Outra preocupação que muitas pessoas têm, Como você já ouviu falar sobre como agora, grandes empresas estarão indo ao redor para esses leilões e licitando o preço do certificado para cima. Então você está realmente pagando uma quantia maior pelo, uh, o certificado taxiado real ou escritura. Então, por exemplo, digamos, era um certificado de táxi de US$10.000 que a pessoa devia US$10.000 em impostos. Quer tentar comprar um certificado por esse preço? É assim que você está em um estado onde eles pagam 15% no certificado. Então você ganharia US$1500 com essa de US$10.000 comprade US$10.000. Bem, porque eles vão entrar lá e eles podem dar mais do que você e fizeram isso até $20.000. Agora eles estão pagando $20.000 por aqueles 15% sobre os $10.000 que ainda é apenas US $1500. Então você pagou Mawr e seu retorno diminuiu. Seu rendimento baixou pela metade. E assim há muitas vezes agora concorrência com essas grandes empresas. Mas varia muito porque cada condado tem um leilão diferente em todo o país. Cada condado tem um leilão diferente. E então, se você está em um grande, um condado que tem uma população enorme, muitas terras valiosas. Terás mais concorrência. Tem sido minha experiência que quando Ugo para esses leilões nos estados menores, você tem muito menos concorrência deve muito menos interesse das grandes empresas. Comprei estes em Washington e Idaho, e não achei que isto fosse um grande problema aqui. E eu comprei vários desses certificados e eles funcionam. Recuperei o meu dinheiro e estava tudo bem. Eu não tinha nenhum problema. Mas outras pessoas me dizem que estão preocupadas com isso, e isso acontece. Então é algo que você só precisa estar ciente. Mas, essencialmente, se você obter um desses certificados e o proprietário o padrão da propriedade, você vai obter uma propriedade inteira. Muitas vezes será uma boa propriedade será uma casa, você sabe, valer a pena, você sabe, 123 $4000 para apenas alguns Grant. Isso acontece. As estatísticas sobre este assunto são que apenas cerca de 10% de todos os impostos e certificados acabam em incumprimento. Onde o comprador vamos conseguir a propriedade. Isso é 10% de chance de uma em cada 10 de eles conseguirem uma propriedade por nada . Basicamente um monte desses certificados, apenas um ou US $2000 às vezes ainda menos. Hum, então isso é algo para estar ciente. Então é assim que os certificados de tributação funcionam. Você vai ao leilão, eles têm uma lista das propriedades, eles têm o custo dos certificados e, em seguida, você licita neles. Você compra este difícil, você paga em dinheiro, e então eles vão dar-lhe este difícil ou enviar o certificado para você. E depois, depois , do meu tempo passar, geralmente no final do ano, eles pagarão seu dinheiro mais os juros. Então é um É um alto rendimento. Quando as taxas de juros estão perto de zero e os títulos pagam quase nada, você pode comprar esses certificados e fazer um retorno muito maior. Ok, então você precisa verificar para ver em que tipo de estado você está. Alguns estados são escrituras fiscais, estados. Outros são estados magros. Você assistiu ao leilão. Você compra as inclinações ou as ações. Eles geralmente serão colocados pelo tesoureiro do condado ou pelo assessor. Então você vai ao tribunal do condado ou você liga para eles perguntar sobre quando vai ser o próximo leilão , e então você pode assistir a esses leilões. Você pode assisti-los em todos os condados em toda a sua área, que você saiba que você pode ir a um leilão diferente todos os meses. Se eles têm tantos onde você está, você pode viajar ao redor simples, apenas viajar ao redor do país e ir a esses leilões. E eles têm ideias sobre certificados. Eles adquirem um grande portfólio de terras, e é muito divertido. Você sabe, se você está no reboque, viajando por aí e meio que sendo um pouco swash, curvando-se e ter uma aventura. Esta é uma coisa muito divertida de fazer, especialmente se você tem um amigo que está interessado em fazê-lo com você também. E você tem capital suficiente, é claro, para ser capaz de andar por aí e fazer isso, não trabalhar em tempo integral ou qualquer coisa, mas, hum, é muito divertido, e, Uh, poderia ser realmente gratificante e muito lucrativo. Ok, um, então uma escritura é diferente de um certificado, no entanto. Então, quando você compra uma escritura fiscal, como em um estado de Idaho, onde eu moro atualmente, eles vendem a escritura. Então você realmente está comprando a propriedade, não realmente recebendo um certificado e obtendo um rendimento. Você só está colocando a propriedade em linha reta. E então por causa disso, geralmente os preços Nós lançamos muito mais alto, então eles seriam para um lean. Então, há um imposto D. Isso é $10.000 você vai lá. Hum, é bastante típico para isso ser mordido até 20 ou 30 mil dólares, mas você tem que lembrar que você vai obter a escritura real da propriedade quando você está recebendo a propriedade real. Então, se você for, você está procurando, há um apropriado tem uma casa nele, e você sabe que vale como 100 mil e você paga $30.000 por essa ação, você está criando instantaneamente $70.000 patrimônio para si mesmo. Então, é sem cérebro, se você puder fazer isso agora. A advertência para este tipo de negócio é que muitas vezes as empresas título não dão título limpo em um imposto D que foi comprado em um leilão, porque não pode garantir que o título é limpo. Então o que acontece neste caso é que eles serão como um período de detenção de até cinco anos onde a escritura não é limpa, que significa que você não pode vender a propriedade. Então, se o seu objetivo é obter essa escritura e, em seguida, vendê-la imediatamente , ganhar dinheiro, muitas vezes que somos muito difíceis de fazer ou você será incapaz de fazer isso. Assim como com tudo o que você sabe, nada é perfeito e há certos riscos e custos associados a essas coisas. Mas imagine se tudo o que você tem que fazer é segurar essa coisa por cinco anos e você tem um $100.000 ou, você sabe, ORM, ou se a propriedade aprecia 5% por ano, que é uma média de longo prazo para a maioria dos imóveis. Sabe, ao longo de cinco anos, aquela coisa vai subir no valor de 10 ou 20 mil dólares ou mais. Então, enquanto espera, você tem um recurso apreciador que você está apenas segurando sua sessão. E se você só pagou 20 ou 30 mil dólares por isso, você sabe, é só esperar. E se você está fazendo isso, você sabe, várias vezes, hum, e você e você adquirir um monte de propriedades, você sabe, e essas ações de ar ficando limpo, Esses títulos de ar vindo limpo, você sabe, cambaleava todos os anos para você ter outro vindo limpo. Algumas pessoas ficam muito, muito ricas. Ao fazer isso, você tem que saber o que está fazendo. E, hum, eu recomendo que é comprar um certificado de tributação por um por 500 dólares por 1000 dólares e ver como funciona. Vá ao leilão. Passar pelo processo. Goto Ah, escritura fiscal. Estados até obter um barato e se divertir com ele. Aprenda sobre isso e e veja como é. Mas este é um desses métodos de investimento que poderia ser muito, muito lucrativo. Isso é muito interessante. E, um, você sabe, muitas pessoas ainda não sabem sobre isso. Eles não sabem como fazer isso, e não é tão complicado. Você só tem que ir e experimentar. Então, é bem excitante. Adoro este tipo de coisa. E assim espero que isso seja útil para você. E você pode ir e verificar um desses 11. Lição 12 O último jogo de final: Então, estamos muito focados neste curso em virar casas, em atacado, de maneiras que podemos fazer grandes pedaços de dinheiro no setor imobiliário. E normalmente é assim que temos que começar. Para começar a construir riqueza, temos que virar algumas casas. Temos que colocar nosso dinheiro para que possamos investir em imóveis para alugar. Este é o jogo final mais lógico para a maioria de nós, porque qual é a razão pela qual nós entramos no negócio de investimento imobiliário em primeiro lugar é construir riqueza e estar livre de nossos empregos e viver a vida que queremos viver, Seja lá o que for essa vida. Então, geralmente isso acaba, que significa que vamos comprar algumas propriedades alugadas e nos tornar um senhorio em algum momento . Ok, e esta é a verdadeira maneira de ser rico, porque uma vez que você tem dinheiro suficiente para apenas por várias propriedades de aluguel, agora você fez algumas coisas por si mesmo. Você adquiriu alguns ativos que estão apreciando a longo prazo que você pode apenas definir eles lá e basicamente esquecer sobre isso, especialmente se você tem como uma empresa de gestão de propriedades ou alguém realmente gerenciá-los para você . Hum, se você está fazendo a gestão você mesmo, ok , bem, então você é um senhorio, e você tem algum trabalho para dilatar, mas não vai ser tão trabalho quanto um trabalho a tempo inteiro. Neste momento, você tem um portfólio enorme, o que significaria que você é rico. Hum, então isso seria um bom problema de se ter. Mas você é. Você está tendo esses ativos. Normalmente não significa que você tem, você sabe, um ou dois milhões de dólares pelo menos de capital se você vai ter um portfólio de propriedades alugadas . Mas mesmo em Lee, se você só tem, digamos que meio $1.000.000 você tem duas ou três realmente boas propriedades de aluguel, isso é o suficiente. Ao longo do tempo, Se você está vivendo fora desses aluguéis, Teoh apenas continuar a construir e torná-lo mais rico e rico. Você tem a renda passiva de seus inquilinos. Que, claro, se você não tem hipoteca porque nós pagamos em dinheiro por essas propriedades agora não temos nenhuma dívida . Isso deve ser mais do que suficiente para sustentar seu estilo de vida. E assim você conseguiu. Basicamente, você se aposentou. Você tem bens que são eficientes em termos fiscais, certo? Você tem todos os tipos de maneiras de abrigar impostos com essas propriedades. Você pode obter créditos fiscais para colocar, hum, coisas energeticamente eficientes nelas, como lâmpadas e janelas e outras maneiras que você pode torná-los energeticamente eficientes. O resultado final disso é que você tem liberdade de trabalhar em tempo integral. Não tenho chefe. Você pode viver em qualquer lugar, e você pode passar seu tempo fazendo o que quiser para sempre. Ok? E eu conheço pessoas que conseguiram isso em , menos de 10 anos,virando casas, indo para o processo que falamos sobre o curso Você começa a girar, você constrói seu capital. Você pode investir em algumas propriedades de aluguel que têm hipotecas sobre eles como eles apreciam . E como você está construindo equidade pagando sobre eles, sua riqueza está construindo. E então o que eles fazem é vender todos aqueles quando os mercados estão altos, e eles pegam todo aquele dinheiro e então eles pagam em dinheiro por algumas propriedades. Dessa forma, você não tem nenhuma dívida. E você tem essa renda passiva. Você pode continuar. Você pode começar de novo e continuar a virar casas depois que você já fez isso. Se você quer escrever, o ponto é que ele lhe dá liberdade de ser forçado a um emprego para ser forçado a ter que viver em um só lugar. Você pode fazer o que quiser. Você pode escolher o trabalho em tempo integral. de Mesmo depoisdeter renda passiva suficiente, Teoh, pague todas as suas contas. A melhor coisa é que você tem a escolha agora e, , você sabe, viver no exterior em um país em desenvolvimento. Continuo falando disso porque é uma estratégia tão poderosa. Se você está aberto a se mudar porque você pode viver em um lugar de clima tropical, você pode ir para a praia. Você pode ter um alto padrão de vida de uma quantidade tão menor de renda se você congere. Se você congest obter um ou US $2000 em renda passiva, o que significa talvez duas boas propriedades de aluguel , mas depois mudar-se para um país como arroz do Vietnã para viver onde essa classe de vida é uma pequena fração do que é aqui, você sabe que é 1/3 ou 1/4 ou menos para um padrão de vida mais alto. Você pode basicamente se aposentar em poucos anos, se você realmente quiser. Esse não vai ser o caminho para todos. Eles podem não ser atraentes para muitas pessoas, mas é uma outra maneira, entre as muitas estratégias e maneiras diferentes que podemos ser criativos no negócio de investimento imobiliário . Há um número ilimitado de maneiras de combinar estratégias e táticas e situações. Então, neste negócio, precisamos ter a mente aberta. Temos de estar abertos a todas as diferentes estratégias e, em seguida, a todas as formas diferentes de não só construir riqueza, mas ajustar o nosso estilo de vida para que possamos ter a liberdade que queremos. Podemos ter a vida que queremos e podemos realmente escapar. Temos uma oportunidade incrível ao sermos criados, nascermos e criados enações ricas e ricas, nações ricas e ricas, especialmente como americanos. Porque você tem um passaporte, você pode viajar para qualquer lugar. Você tem a linguagem, que é a chamada lingua franca franca do mundo, certo? inglês é as asas mais viáveis do mundo. As pessoas estão pagando muito dinheiro para aprender. Em todos os lugares do mundo. Você pode viajar para qualquer lugar. Temos mais capital, então você virou algumas casas e você tem algumas propriedades de aluguel aqui indo para 1/3 país mundial , você pode quadruplicar seu poder de compra porque o baixo custo de vida que o inverso é não é verdade para as pessoas que vivem em países do Terceiro Mundo ou países em desenvolvimento ou países menos ricos . Então nós temos todas essas opções que muitos outros lugares a maioria do mundo 90% da população do mundo não têm. Surpreende-me quantos outros americanos conheço que nunca usei um passaporte, nunca viajei para o exterior, nunca vivi no estrangeiro quando estamos entre os poucos privilegiados o suficiente para poder fazê-lo, hum, à vontade. E eu acho que perceber essas coisas, percebendo que temos tantas oportunidades, tanta liberdade, especialmente neste ambiente pós-recessão ou as coisas ficaram muito difíceis para muitos de nós, onde o meio A classe está encolhendo, há muita pressão sobre nós. Sabe, um dólar não vai tão longe quanto costumava. Tem que usar algumas dessas estratégias criativas para se libertar, construir casas de renda passiva, fazer alguns negócios grossistas, construir sua riqueza, viver no exterior ou se você não quer viver no exterior, Talvez você se mude para um lugar menos caro, certo? Se você está vivendo em uma grande cidade na Califórnia, Nova York ou qualquer outra coisa e seu custo de vida super alto, esse é um ótimo lugar para entrar no investimento imobiliário e, em seguida, construir algum nível de capital e, em seguida, mudar para um menos lugar caro. De repente, você duplica ou triplica seu padrão de vida. Ok, tem que ser criativo. Mas o jogo final para a maioria das pessoas jogo final que faz sentido é, eventualmente, apenas estar adquirindo um portfólio de propriedades de aluguel que você não tem hipoteca e você só tem renda passiva permanente. Imobiliária. Renda passiva ainda é o melhor tipo de renda passiva quando você compará-lo com dinheiro de cursos on-line como este e sites e produtos e outras coisas, porque uma vez que você tem uma propriedade, é permanente. Então, enquanto você tiver atendente lá, esse dinheiro vai fluir para você para o resto de sua vida, enquanto muitas outras coisas que você vai fazer nos negócios e com o aluguel ou não, com suas propriedades alugadas, mas com seus produtos e com sua renda passiva, não há nada que garanta que isso será permanente. Sabe, pode durar alguns anos, e talvez a plataforma morra. Talvez surja alguma nova tecnologia. Sabemos que com uma taxa de tecnologia agora está mudando muito, muito rapidamente. Então essa é outra razão pela qual imobiliário eso e é tão ah, durável que vai durar por um longo tempo. Enquanto tudo o resto no mundo está mudando, imóveis ainda não estão. E então é outra boa razão para estar neste negócio. E é outro fator que o torna estável. E é isso que queremos. Estamos tentando construir riqueza permanente. Não estamos tentando ganhar dinheiro rápido. Mas para começar, geralmente temos que começar a vender propriedades um pouco mais de capital antes de podermos chegar à compra e leitura. Para estados de renda passiva, os processos mudam pelo aluguel, aposentam-se, e quando digo aposentar-se, você sabe que significa apenas se aposentar de ter o trabalho de 9 a 5 não significa que você tem que se aposentar , Certo. Muitas pessoas não são necessariamente atraídas por não fazer nada, mas você não tem que fazer. Você pode fazer qualquer coisa. Você poderia começar seu próprio negócio que você sempre quis. Mas você não podia antes. Podes viver onde quiseres, Teoh. Você pode viajar como quiser. Teoh, Teoh, você está fugindo da corrida de ratos, certo? E essencialmente você está no topo do mundo investidor, porque mesmo que você possa não ser um multimilionário ou um bilionário uma vez que você tem renda passiva suficiente para cobrir suas despesas básicas, seja $2000.10,000 dólares, Você escapou. É disso que Robert Kiyosaki está sempre falando. E ele tem o fluxo de caixa do jogo. Sabe, este é o fim do jogo que estavam atirando. E, hum, se você tem, hum , requisitos para a vida, se você tem baixas despesas, então você pode escapar da corrida de ratos e ser livre e uma pequena fração do tempo para a maioria das pessoas. Muita gente quer entrar na imobiliária investindo porque quer ser rico, certo? Eles querem ter umacasa grande e agradável, casa grande e agradável, carros muito bons, e eles querem ter esse tipo de estilo de vida. Mas se você tem um estilo de vida onde você pode atender às suas necessidades básicas com apenas um casal $1000 por mês ou menos. Em alguns casos, se você é solteiro e você é realmente frugal, então você realmente não precisa construir tanto capital para conseguir isso. E há uma coisa irônica é que uma vez, uma vez que você está livre de ter que trabalhar em um trabalho porque você cobriu suas necessidades básicas com sua renda de investimento, então você tem todo esse tempo para ir e construir mais renda. Então você sabe, se você pode se libertar rapidamente, então você pode continuar. Se você quer Thio de construir um portfólio de fazer novos tipos de investimento ou começar um novo negócio, não é preciso muito se suas despesas são baixas e se você tem um baixo nível de desejo. Então é uma espécie de estratégia psicológica, eu acho que você pode pensar sobre isso dessa maneira em vez de precisar de cinco ou $6000 para atender às suas necessidades atuais, se você puder. Se conseguires uma renda passiva suficiente para te libertar com o mínimo de que a Alison todo o teu tempo possa ser gasto a continuar a construí-lo, está bem, mas esse é o processo. Este é o caminho que muitas pessoas seguiram. É o que eu estou seguindo, e eu estou praticamente lá. Quero dizer, eu praticamente tenho renda passiva suficiente agora para atender mais do que minhas necessidades básicas e continuar investindo. E agora estou experimentando coisas como este curso on-line sobre você, Demi e outras avenidas que estão lá fora para construir mais renda passiva vivendo no exterior e fazendo todos os tipos de coisas criativas que são apenas divertidas e experimentais. Ok, não demora tanto tempo. Se seguires o processo, as casas, tens de comprar propriedades assim que puderes, e tens de as alugar. E essa é a maneira mais simples. À medida que aprendemos no curso, há toneladas de maneiras. E depois desta lição você aprendeu que há ainda mais estratégias de maneiras que você pode usar, e você pode combiná-las de um milhão de maneiras diferentes. Mas este é um caminho mais simples que qualquer um pode seguir se você, você sabe, tem a coragem de começar. E se você pode continuar com isso, quero dizer, é preciso trabalho duro. É difícil. Não é fácil, mas é simples, certo? Você não tem que ser um gênio para fazer isso. Você só tem que ter um pouco de coragem e você tem que trabalhar duro por um período de tempo para fazê-lo . Ok? E então, um, outro final que pode ser ainda melhor do que comprar propriedades de aluguel é se tornar um emprestador de dinheiro duro você mesmo. Porque o que você está fazendo é alavancar seu capital para grandes retornos passivos. Então, se emprestador de dinheiro duro empresta $50.000 a 20% eles vão receber $10.000 de volta em seu dinheiro. E muitas vezes eles vão fazer. Esses empréstimos ainda exigirão que ele tenha que estar de volta dentro de seis meses, forçando o flipper a fazer o projeto ser vendido dentro de seis meses durante um mercado ativo. Isso está em ascensão. Isso pode ser realmente não só viável, muito fácil de fazer durante um período de 62.007. Isso pode ser realmente não só viável, House estava sendo virado como em um em dois meses períodos de tempo. Então imagine ter $50.000 reinvestindo duas vezes em um ano porque você receberá seu dinheiro de volta em seis meses. Então você fez $10.000 em cada empréstimo que seria de $20 mil, passivo de apenas $50.000 em capital. Estes são o tipo de retorno é que os credores de dinheiro duro estão recebendo. Ok, você tem menos supervisão do governo do que, um, você sabe, se você é um grande banco que é fortemente regulamentado, mas você está se comportando apenas como um banco. Não só você está ganhando mais dinheiro do que aquele banco em termos de quanto você está alocando, quanto capital você está alocando, mas você está recuperando mais rápido e com menos risco. Porque você está recebendo um retorno maior, você está indo sobre obtê-lo de volta mais rápido, e é garantido por imóveis que vale mais do que o empréstimo. Se você está emprestando $50.000 por um credor de dinheiro duro, vai ser em uma propriedade. Vale muito mais do que $50.000 então não há realmente nenhum risco, porque se a pessoa que exclui o dinheiro inadimplência, você tem a escritura da propriedade. É uma papelada muito simples. Você só tem que fazer com que eles assinem algo que lhe dê a escritura. Você só tem um advogado que te escreva. Ah, contrato que usa uma e outra vez para as barbatanas da casa que estão pedindo dinheiro emprestado de você e vocês negociam as taxas se eles tiverem que pagar algum ponto. E, hum, é realmente um negócio relativamente simples. A coisa é, você tem um monte de experiência já no negócio para saber que os negócios que os investidores estão trazendo para você, as pessoas virando a casa é que eles são bons negócios, que a casa é vale mais do que eles pagaram por ele. Quero dizer, você não pode se tornar um emprestador de dinheiro duro até ter muita experiência. Mas uma vez que você tem muita experiência no negócio, isso é uma garrafa de negócios realmente simples, você sabe, e todos que estão virando casas em algum momento sua carreira. Nós geralmente precisamos de um dinheiro duro credores. Há muita demanda para os serviços de um credor de dinheiro duro. Eles são uma das engrenagens mais importantes do volante que permite que o negócio de viragem da casa continue. Então, Então, não só isso, mas quando você é um homem duro, mais tarde você começa a ser um mentor. Você também pode ganhar dinheiro com taxas de coaching e você pode saber, hum, hum, em alguns casos que o investidor é novinho em folha. Você pode dizer, OK, eu vou te emprestar o dinheiro e eu vou te explicar. Mas em vez de cobrar 20%, dividimos os lucros com eles. E então eles estão fazendo todo o trabalho, e eles estão correndo todo o risco. Mas estás a deixar-lhes a tua experiência e estás a ajudá-los. Você está aumentando a probabilidade de que ele será bem sucedido e você está protegendo seu investimento. Então, quando você dio lida com novos investidores, você pode cobrar muito mais. E, , novo, é bastante passivo. Então, uma vez que você tem um monte de capital, digamos que você tem vários US $100.000. Você pode optar por investir em propriedades de aluguel e obter a renda passiva que você poderia escolher apenas emprestado em empréstimos de harmonia e continuar dobrando seu dinheiro e crescendo até mesmo Mawr, ou você pode obter um pouco de ambos. Talvez você compre algumas propriedades de aluguel, e você tenha aquela renda passiva. Mas você também quer manter um pouco de pó seco, como dizemos no negócio. Algum dinheiro para investir que você pode tentar. Teoh, você sabe, dobro e o triplo ao longo de alguns anos e depois, eventualmente, se aposentar totalmente e comprar algumas propriedades alugadas. Mas ser uma carta de harmonia é uma das formas mais lucrativas de estar no investidor do mundo . Sua maneira retornos mais altos no mercado de ações. Normalmente, há muita demanda por seu capital, especialmente quando o mercado imobiliário está crescendo. Claro, o mercado imobiliário é fraco. Você vai ter muito menos atividade. Isso seria uma lição de investidores no negócio para você emprestar, e assim será um pouco mais lento. Mas a coisa é, há muitas pessoas lá fora, especialmente pós-recessão que estão no negócio imobiliário porque seus empregos estão pagando a quantidade de dinheiro. A razão pela qual vocês sabem, muitos de vocês estão aqui ouvindo este curso que querem ganhar dinheiro em muitos de vocês estão aqui ouvindo este curso que querem ganhar dinheiro eminvestimentos imobiliários. E assim estar no negócio de empréstimos de dinheiro duro, se você pode chegar a esse nível, pode ser um dos melhores lugares para se estar. Então, nunca pensaram nisso. Mas quando você está pensando no futuro depois de ter seu capital, o que você vai fazer? Duas das formas mais típicas e lógicas de ser livre e de ser rico essencialmente são comprar propriedades de aluguel e tornar-se dinheiro duro emprestador você mesmo. E então as próximas lições vamos olhar para, Ah, Ah, um monte de maneiras diferentes de ser criativo e ganhar dinheiro neste negócio uma vez que você tenha alguma experiência. 12. Lição 13 Dicas e Truques REI: Além de todas as formas normais que pensamos quando pensamos em investimentos imobiliários , invertendo casas, investindo , invertendo casas, invertendo casas, para o fluxo de caixa e todas as coisas que temos falado, há todos os tipos de outras sinergias e maneiras em que você poderia ganhar dinheiro neste negócio, especialmente quando você tem alguma experiência. Assim, o caminho típico, além de virar e, em seguida, comprar para o longo prazo e alugar são para se tornar um treinador ou ensinar cursos ou experimentar novos, diferentes tipos de mercados e países diferentes ou diferentes áreas do seu país. Diferentes tipos de negócios. Escrever um livro ou um manual de treinamento e vendê-lo ou construir um site. E, claro, você poderia fazer tudo isso ao mesmo tempo. Talvez você faça do seu site o seu núcleo, , ferramenta de promoção. E então você vende seus serviços de treinamento em seus cursos como você Demi , por exemplo, por exemplo, ou você lê um livro ou o que quer que seja. Você pode fazer um curso sobre você, Demi. Agora o espaço está realmente lotado em algumas dessas plataformas como você manequim, então eu provavelmente não vou fazer mais do que esses dois cursos que eu fiz porque eles são apenas muitas opções agora para todos. Mas estas são algumas das maneiras que você pode ganhar dinheiro adicional depois de ter experiência, especialmente com se tornar um treinador. Localmente pode ser um bom nicho, porque não importa quantas pessoas fizeram cursos on-line ou livros ou qualquer outra coisa, lá será uma necessidade em sua cidade natal ou cidade para serviços de coaching. E assim você pode cobrar pelo seu tempo e você pode até mesmo fazer isso. Você obtém um tempo integral ou parcial se você não tem mais a necessidade, porque você se torna um investidor de sucesso para ir lá e trabalhar um trabalho a tempo inteiro, que, claro, é o nosso objetivo. Você pode fazer meio período, você sabe, por diversão e por dinheiro extra. E se você é realmente bom, então você pode cobrar muito por treinar. Você pode cobrar 5 $10.000 por pessoa por uma sessão de treinamento, que é realmente uma pechincha se você é realmente bom e você pode conseguir acordos com as pessoas e alguém vai virar uma casa e ganhar 50 mil porque você estava lá, treinador, você sabe que vale a pena se eles não fossem capazes de fazê-lo por si mesmos, e assim poderia ser um negócio muito lucrativo e um monte de pessoas ganhando muito mais dinheiro no coaching no negócio de seminários, então eles nunca foram Invadindo casas. O que é irônico porque, você sabe, eles foram bem-sucedidos lançando casas e eles tiveram que fazer isso para entrar no outro jogo onde eles tinham a experiência e credibilidade para ser capaz. Teoh cobra muitas taxas para treinar, mas você vê aqueles seminários que vêm para a cidade, um, há um monte de Eu não vou nomear os nomes deles neste curso, mas é um monte de vocês vão ver no outdoors. Você vai a um seminário gratuito e eles falam de casa, flip being e começam a vender produtos para você, e eles primeiro vão te vender como um produto de $200, e então eles vão te convidar para o próximo nível de treinamento. Então eles vão te vender um produto de $5000.5000 dólares e, em seguida, eles vão convidá-lo para o próximo nível. O que eles realmente estão fazendo é que eles estão usando esse modelo de negócio de colocar você em seu funil de marketing e apenas vender coisas para você. Geralmente não é um bom negócio. Tudo para ir a essas coisas. Detesto dizer-te isso. Se alguns de vocês já ganharam dinheiro para essas coisas, tenho pessoas na minha família que foram a isso e pagaram muito dinheiro por esses serviços. Então, um, o modelo de negócios em geral é um modelo de negócios realmente lucrativo. Então há um bom treinamento, você sabe, avenidas, e não há tão bom, eu diria, Evite esses grandes seminários. Isso é muito longe para as pessoas organizarem seminários para ganhar milhões de dólares. Nós não temos que estar nesse negócio em particular para ser um bom treinador e ganhar dinheiro. Estou fora do mesmo mercado-alvo. Nós podemos realmente, você sabe, fornecer mais valor em dar um em um coaching, que eles dizem que eles dão a você nessas empresas. Mas você sabe, realmente, eles te dão tipo, um telefonema uma vez por semana ou uma vez por mês, e eles meio que te aconselham, que é muito fácil para eles, muito caro para você e eles não vão com você para fazer coisas. Enquanto que se você é contratado um treinador de alguém, você pode ir com ele para encontrar o vendedor ir para as empresas título, ir falar com os advogados e orientá-los sobre isso. E para muitas pessoas, é tudo o que precisam. Eles precisam ver isso feito por alguém, e isso aliviará os medos que falamos no curso, e você está fornecendo muito valor fazendo isso. Mesmo se você fizer isso por uma vez, você sabe que você vai com eles e talvez eles te paguem $5000 você faz com que ele passe por um dos negócios. Você ganha dinheiro. É relativamente fácil para ti porque estás tão habituado a isso. Está passando pelo processo com eles, mas você está fornecendo uma tonelada de valor para uma nova pessoa entrando no negócio. Então, há todas essas maneiras diferentes que você pode ganhar dinheiro depois de ter experiência no negócio e se tornar um treinador. Você sabe, o que você está fazendo é você está monetizando sua experiência e seu conhecimento, então você sabe que você tem essas habilidades. Usaste-os, tornaste-te rico como investidor, espero. E agora você está, você sabe que está retribuindo. É uma coisa muito divertida de diligir se você não precisa do dinheiro porque você não está, você sabe, sob toda essa pressão para fazê-lo. E então você está conhecendo pessoas, você está fazendo novas conexões, você está ajudando elas e muitas coisas que você poderia fazer em qualquer lugar do mundo. Quero dizer, você pode, treinador, você poderia viver em 1/3 mundo país, hum, hum, ou país em desenvolvimento na praia em algum lugar. E você poderia fazer sessões de treinamento do Skype na Internet. Agora isso não seria capaz de fornecer tanto valor como, digamos, digamos, andar com alguém, como eu acabei de mencionar Teoh todas as reuniões e tudo mais. Mesmo assim, você poderia cobrar dinheiro. Você poderia cobrar menos dinheiro porque você está vivendo em um lugar mais barato. Dê um acordo melhor para a pessoa que você está treinando. Você ainda pode aconselhá-los, orientá-los por tudo. Se eles lhe pagaram alguns $100 para aconselhar, você estará economizando milhares de dólares que eles teriam que pagar um treinador de um desses seminários que já mencionaram. Então você pode fornecer um monte de valor quando você comparar o que você pode dar a alguém para suas alternativas no negócio que são basicamente, você sabe, há tubarões lá fora e eles estão tentando ganhar dinheiro com sua falta de conhecimento . E eu conheço muitas pessoas que foram queimadas por esses caras, mas, hum, isso nos coloca em uma posição de fazer muito bem fornecendo mais valor por menos dinheiro , enquanto, é claro, ganhando dinheiro para nós mesmos. Então é um bom nicho para estar agora, porque enquanto é competitivo, maioria das pessoas está cobrando muito. E então as margens aqui para nós são muito altas lá muito boas. E, hum, então é um ótimo negócio para estar de novo. O que você está fazendo é encontrar uma maneira de rentabilizar toda a sua experiência e conhecimento, e por isso é meio que como no início é preciso dinheiro para ganhar dinheiro e o negócio é realmente difícil de investir. Mas quanto mais você se aproxima com sua experiência com conhecimento em sua capital, é meio irônico porque uma vez que você realmente não precisa de dinheiro porque você já tem , um, você sabe, todos De repente você poderia até mesmo fazer Mawr porque você tem todo esse conhecimento e toda essa experiência toda essa capital. Fica mais fácil e fácil com o passar do tempo. Então entender que espero que isso motiva você a começar a chegar aos próximos níveis onde você pode fazer muito mais dessas coisas. Não só estamos ganhando muito mais dinheiro, mas é mais interessante e é mais divertido e há menos pressão em você. Então, Então, eu mencionei você sabe, alguns preços, mas há muitas maneiras diferentes que você pode cobrar pelo treinamento. Quero dizer, assim como estamos sendo criativos em imóveis em geral, você pode ser criativo com a forma como você cobra por coaching, dependendo do cliente e sua capacidade de pagar. Quero dizer, você pode dividir acordos com eles. Você pode cobrar por hora. Você pode cobrar por ano, mas ativamente vai fazer com alguém que não tem muito dinheiro. Mas uma vez que o serviço de treinamento é, eu vou cobrá-los por, tipo, um período de seis meses ou um período de um ano. E eu vou dizer, você sabe, talvez alguns $1000 por seis meses de treinamento ou se eles me derem $5000 eu vou ajudá-los por um ano se eles querem realmente treinamento intenso, e eles querem que eu vá, tipo, realmente ir para o acordo com eles e fazer praticamente tudo com eles. O que eu vou fazer é dividir o dinheiro no acordo, e então eles vão colocar seu dinheiro para cobrir o dinheiro duro e tudo mais. Mas eu vou deixá-los usar meus contatos, tudo o que eles usam, hum, meu emprestador de dinheiro duro e coisas lá na minha mesma cidade. E então eu vou dividir 50 e 50. O dinheiro que ganhamos juntos no negócio primeiro. Isso é o que eu faria. Mas você pode cobrar uma taxa fixa por anos. Então $5000 por ano em termos de taxa fixa para o nosso E se você sabe, se você quer reduzir seu risco, Teoh quase nada. Você pode apenas cobrar por hora. Isso geralmente acaba sendo uma maneira muito cara para o seu cliente pagar. Você sabe, eles estão cobrando $50 por hora por todo o tempo que vocês passam juntos todo o tempo do telefone. Quero dizer, você está cobrando não tanto quanto um advogado cobraria, mas eu estou subindo nessas altas taxas por hora acaba sendo muito lucrativo para você, mas acaba sendo um pouco menos de um bom negócio para o cliente. É por isso que gosto de fazer uma taxa fixa e ter certeza de que sou pago. Mas também certifique-se de que se acabarmos cumprindo muito tempo, eu não quero que ele acumule uma conta como 10 ou 15 mil dólares. Quero dizer, eles não vão ser capazes de pagar isso de qualquer maneira, então eles não vão ser capazes de obter tanto valor de nós em um ataque de US $50 por hora ou algo assim . Mas você pode fazer isso. Você pode cobrar US $23 por hora, se preferir. Assim, talvez você não saiba quanto tempo você vai acabar gastando com eles e você apenas construí-los toda semana ou algo assim. Essa é outra maneira de fazer isso. E você também pode fazer uma taxa variável para a mudança de propriedade para que você possa dizer que você vai treiná-los e todas as propriedades que eles invertem enquanto você está treinando eles, eles pagam a você 10% ou 20% de outros lucros. Você pode concordar com o que achar justo. Depende das circunstâncias de que tipo de casa estão fazendo. Você sabe o quão provável você acha que eles são para ter sucesso e tal. Para que saibas , depende mesmo de ti. Eu costumo cobrar por um período de tempo, como seis meses ou um ano, porque eles geralmente vão precisar dos meus serviços por esse período de tempo enquanto passam pelo processo. E depende do que eles precisam. Se alguém quer, tipo, treinamento muito intenso e eles querem que você fique com eles por, tipo, um ano inteiro e realmente, realmente ajudá-los, bem, você pode cobrar mais, e é assim que você pode ganhar muito mais dinheiro. Então, nesse caso, eu dividiria o flip com eles e farei com eles e pegarei metade, mas eles colocaram todo o dinheiro. Esta é a maneira que estamos reduzindo nosso risco e ganhando dinheiro no negócio estavam funcionando , e estamos fazendo o trabalho com eles. Mas você vai fazê-los fazer a maior parte do trabalho pesado porque eles estão tentando aprender e seu novo e então você está basicamente indo junto com, hum, você está ajudando número. Você ainda está recebendo metade. E isso é um bom negócio para todos. Eles estão pagando muito dinheiro do ponto de vista deles, porque eles estão colocando os fundos. Estão a correr todo o risco. Mas você está guiando eles. Eles precisam de você. Então é assim que eu lidei com essas situações. Ok, então, hum, é como se eu tivesse bagunçado todos esses membros de alguma forma. Talvez eu estivesse muito animada. Eu estava fazendo esses slides. Ok, hum, ou você poderia fazer uma taxa fixa para propriedades adquiridas, como, por exemplo, se eles estão fazendo propriedades de baixo nível, um, você pode apenas dizer OK para cada propriedade que viramos juntos, você vai me dar 5000 quando fechar. E essa é uma maneira que você pode apenas consertá-lo. E você não tem que calcular ou se preocupar sobre como o seu lucro não há um negócio ou quanto o tamanho da propriedade é, não importa o que, se eles perdem ou ganham dinheiro ou não. Eles vão custar $5000 por trabalhar nesse flip, desde que ele feche e venda e tudo dê certo. Então você escolhe qual maneira você gostaria de cobrar pelas taxas de treinamento, dependendo da sua situação na pessoa que você está treinando situação e com o que vocês podem concordar, algumas pessoas que você sabe que seu treinamento eles não vão querer você fazer um certo desses e eles vão gostar, você sabe, Ok, Ok, eu vou pagar $1000 fixo por seis meses ou o que quer, e vai ser apenas uma negociação. Mas, Mas, eu me diverti muito fazendo treinamento, e é muito bom quando você ajuda alguém e ganha dinheiro enquanto você faz isso. Mas é bom construir um relacionamento e ajudá-los. E, hum, é realmente um bom negócio estar dentro. Então, você sabe, depois de virar casas por alguns anos, quero dizer, mesmo se você só virar como algumas casas, você já pode começar a ajudar. Alguém que é totalmente verde não tem experiência nenhuma. Se você passou pelo processo duas ou três vezes, eu não acho que você deveria cobrar um monte de dinheiro por seus serviços nesse caso, porque você ainda é basicamente, você sabe, você sabe, uma luta de iniciantes e neonatos, mas você tem mais experiência do que outra pessoa. Você ainda pode ajudá-los. Todos nós estamos em um nível diferente neste jogo, você sabe, todos nós estamos em um estágio diferente e qualquer um que está mais adiante no processo e nós estamos tem conhecimento que nós não temos e eles podem nos ajudar, você sabe, todos nós estamos em um estágio diferente e qualquer um que está mais adiante no processo e nós estamos tem conhecimento que nós não temos e eles podem nos ajudar, É disso que se trata. Então é uma boa estratégia. Se você não fez isso, poderia ser um bom final de jogo para muitas pessoas. Eles acabam sendo treinadores em tempo integral, basicamente fazendo ao lado para se divertir. 13. Lição 14 Ainda mais maneiras de ganhar dinheiro em REI: continuamos a discutir MAWR estratégias e táticas de investimento imobiliário. Então ensinar cursos é o que estou fazendo agora. É uma maneira que foi feita muito, hum, acessível por causa da Internet e por causa de plataformas como você, Demi e como muitas outras plataformas que estão agora por aí e sites que estão lá fora, é claro que você pode fazer o seu próprio site e fazê-lo bem se você quiser manter todo o dinheiro que você ganha, mas você tem que fazer todo o marketing. Quero dizer, você pode ganhar renda passiva dessa maneira, e você pode não se tornar um milionário fazendo isso, embora haja alguns que estão lá fora ganhando milhões de dólares. Sabe, mesmo ganhando alguns $100 ou alguns $1000 por mês passivamente é maravilhoso, porque eu estou imaginando fora desses cursos. Se você pudesse ganhar, sei lá, , $1000 por mês, que não é tão difícil fazer o que você começa. Começa a ensinar um monte deles. Acho que o mercado está ficando um pouco saturado agora, mas vai continuar mudando. Acho que o mercado está ficando um pouco saturado agora, Haverá novas avenidas e novos produtos, novas formas de o fazer. Mas quando você tem uma renda passiva vindo on-line de seus cursos de $500.000 por mês, você sabe que você vai viver no exterior como eu mencionei antes, ou se muda para uma cidade ou estado barato que cobre muitas de suas contas. Quero dizer, se você está morando no exterior, isso pode cobrir todas as suas contas e é passivo. Então essa é outra maneira. Este tipo de atalho, seu tipo de aposentadoria planeja libertar-se de um emprego de 9 a 5. Uma vez que você começa a renda passiva acumulada, tudo acelera porque você sabe que você tem alguma renda passiva, e então você está um pouco liberado e você pode sabe, talvez você trabalhe meio período para cobrir o resto de suas contas e então continuar a construir a sua renda passiva até que, eventualmente, você esteja livre. Assim, assim como com a estratégia de comprar e alugar para renda passiva, como discutimos em detalhes anteriormente, , ter cursos online é uma ótima maneira de construir essa renda passiva, e você obtém um pouco de diversificação. Seus cursos online. A renda passiva pode ser construída muito mais rapidamente do que um aluguel. Se você pensa em comprar uma propriedade de US $200.000, quanto tempo você levou para construir seu capital? $200.000 para pagar em dinheiro por uma propriedade que talvez você obtenha US $1000 por mês e renda de aluguel enquanto que talvez dentro de, como , um ano, você pode construir cursos on-line suficientes para obter US $1000 em renda passiva vindo por mês. Então, a estratégia de curso on-line é realmente muito mais rápida na minha experiência para construir a renda passiva. Mas não é necessariamente tão permanente, certo, porque uma vez que você tem uma propriedade em que você tem inquilinos, você vai fazer essa renda passiva para sempre, desde que você ainda tenha alugado . Quero dizer que o imobiliário é permanente, ou como não há garantia de que seus cursos vão bombear esse mesmo nível de renda passiva por 20 ou 30 anos, mas você pode construí-los muito mais rapidamente. Ok, ele não pega todo esse capital, então é outra maneira de obter renda passiva para se acumular mais rapidamente, e fazê-lo de uma forma que seja, hum, você sabe, diferente e apenas te dá outra avenida. Ok, um, você também pode ser alguém que vai em palestras às sete. O nosso. Você pode começar seus próprios seminários. Eu mesmo não fiz isso. Mas tenho amigos que fazem isso, e eles são bem sucedidos. Quer dizer, eles seguem o mesmo modelo de negócio que eu já mencionei antes, fazendo todo mundo vir e colocá-lo em seu funil de marketing, mas eles não cobram demais. Sabe, eles não cobram quantias ridículas pelos seus serviços. Então você pode tipo de imitar o que esses caras dião se você tem alguns anos de experiência, espero que, quando você está indo para um seminário, vai ter um monte, você sabe, cinco ou dez anos de experiência, Eu diria, pelo menos, então você é credível e você realmente fornece o valor que você precisa fornecer para as pessoas que vêm. Mas, quero dizer, você faz os dados que você pode anunciar. Talvez não nos outdoors. Isso é muito caro. Você pode anunciar no jornal local, então você terá um seminário grátis. Normalmente negociamos um espaço para o seminário em um restaurante, ou mesmo em um grande local. Como uma conferência. Conhece o centro de eventos do centro de conferências. Você normalmente pode negociar isso de graça. Se você conseguir pessoas suficientes para vir, você pode dizer, você sabe, se eu conseguir 200 pessoas para vir, hum, você pode fazer isso de graça para mim? Normalmente dizem que sim porque eles querem ter um monte de publicidade. E então se você não acertar os números e você vai ter alguma taxa que você vai pagar, que eu geralmente ainda valeria a pena. Então é uma coisa bem simples. Quero dizer, você anuncia. Ok, neste dia, vamos ter um seminário sobre imóveis grátis. Venha. Muita gente vai chegar a isso porque muitas pessoas interessadas em imóveis, como eu mencionei , qualquer um pode fazê-lo. Nós sabemos disso. Então, se for grátis, muitas pessoas geralmente virão. E então eles vêm lá e você, você só fala sobre imóveis. E se você tem produtos, você sabe que no final de sua palestra, você poderia vender seu treinamento. Sete. Ele quer treinar. Venha falar comigo. Depois, eu tenho este livro que escrevi ter estes cursos online. Venha falar comigo depois e esta é a maneira que você pode obter um grande funil de marketing . Se você tem algumas 100 pessoas que vêm Teoh sua conversa e você converte 2% delas, certo, são apenas quatro pessoas. Mas se você vendê-los alguns produtos de coaching que são vários $1000 cada, você sabe que é. Você vai ganhar dinheiro com isso, e você vai estar construindo um funil de marketing recebendo os e-mails e endereços e outras coisas de todos que vêm para o verão nós Um dos tipos de truques que você está recebendo tudo isso informações de contato, você está construindo uma lista, e essas pessoas podem estar, hum, na lista de seus compradores. Você poderia enviar coisas para eles, potencialmente aquelas pessoas interessadas em investimentos imobiliários para o seu mercado-alvo para você. Não fazes ideia de quem são aquelas pessoas, aquela caverna. Eles já podem ser investidores. Eles podem já pessoas que têm experiência em investimentos imobiliários, mas querem aprender mawr. Você não tem idéia de quem são as pessoas, então você está construindo uma lista. Então vamos dizer que você fez 10 seminários ao longo de um ou dois anos e você tem uma média de 100 pessoas, você tem uma lista de 2000 pessoas. Não só isso pode ser uma lista de compradores, mas também pode ser uma, uh, uma lista de comercializar todos os seus produtos em intervalos regulares. Talvez a cada dois ou três meses, você envia uma explosão de e-mail 2000 pessoas, e você basicamente imprime dinheiro quando você chega a esse palco. Então esta é apenas outra maneira que pode ser muito divertida e funcionar muito bem se for uma boa opção para você. A coisa boa de ter tantas estratégias e táticas diferentes e imóveis é que alguns deles serão realmente um bom ajuste para você se alguns deles não o fizerem. E assim você pode encontrar um. E chamamos isso de estratégia de ouriço. Basta escolher uma estratégia. Basta fazer isso uma e outra e outra vez, e você pode se tornar um milionário dessa forma. Ou talvez goste de brincar. Você não gosta de se concentrar em um. É assim que eu sou como um monte de coisas diferentes. Gosta de virar a casa. Eu gosto de fazer esses cursos. Eu faço alguns treinamentos e, hum, eu também quero alocar capital para Reynolds longo prazo e até mesmo empréstimos com dinheiro duro. Então eu gosto de fazer tudo porque eu acho que é muito divertido, brincar e tentar experimentar todas as maneiras diferentes que você pode ganhar dinheiro. Então esta é apenas mais uma opção. É outra maneira de fazermos isso. E então, , finalmente, podemos ver o que podemos experimentar com novos mercados. Hum, eu já falei sobre investir no exterior, mas esta pode ser uma boa maneira de ir para os mais aventureiros de vocês lá fora, porque o imobiliário geralmente será muito mais barato se você estiver indo para um país desenvolvido ou um país em desenvolvimento. Desculpe-me. Há muito mais potencial de crescimento porque tudo está se desenvolvendo. Os mercados estão crescendo, o PIB zehr crescendo, e geralmente isso significa que os imóveis estarão em ascensão. Está sendo construído. Filho vai se desenvolver ainda, e assim os valores geralmente vão subir por um longo tempo. Então, se você entrar em um mercado relativamente barato como o Vietnã direitos de viver e você pode pagar em dinheiro por US $100.000 propriedade, isso provavelmente vai valer muitas multidões mais do que isso em alguns anos para que as taxas de crescimento são muito, muito mais alto ali. Então é mais barato entrar. Você ganha rendas mais altas. Na verdade, os rácios de aluguel lá são realmente maiores por várias razões. Eles não têm uma hipoteca de 30 anos, e há outras razões financeiras dentro de sua indústria bancária que fazem com que eles possam realmente cobrar Mawr pelo aluguel. Então, Então, já que é mais difícil de comprar, já que as pessoas são mais pobres, paradoxalmente, isso aumenta as rendas porque elas não têm a opção de comprar. E então temos uma demanda muito alta por propriedades de aluguel. Então, se o seu senhorio é ainda melhor para você. Então, para , tipo, $100.000 propriedade aqui nos EUA, talvez você só possa cobrar. Eu não sei seis ou 700 dólares por mês para alugar aquele lugar onde $100.000 lá, você provavelmente pode cobrar $900.000 pelo aluguel para que você obtenha rendas mais altas. Você tem propriedades mais baratas. Quando digo 100 mil dólares talvez os mesmos preços da propriedade aqui. Você será uma propriedade muito mais agradável por tanto dinheiro. Você poderia comprar uma casa lá por 40 ou 50 mil dólares. Eles pagam em dinheiro e recebem um aluguel de 5 ou 600 dólares por mês. Então, há mais potencial de crescimento. É mais barato. Você recebe rendas mais altas e é muito menos regulamentação. Hum, eles não querem dizer que eles não têm todas as regras que temos aqui para bancar e para investir e tudo mais em termos de pagamentos e tal, há menos regulamentação. Torna-o realmente divertido e excitante e você começa a viajar. Então eu tenho um amigo que vai e vem. Ele é , meio vietnamita, meio americano, meio americano, e tem propriedades em ambos os países, e então ele voa para trás e para a frente algumas vezes por ano. Ele gerencia propriedades em cada lugar, e ele está investindo cada vez mais capital no Vietnã porque ele poderia obter mais propriedades. É uma hora melhor para fazer isso, e ele pode viajar. Posso passar muito tempo dele na praia. Ele passa muito tempo ao telefone na praia, literalmente. Quer dizer, ele está basicamente vivendo o sonho. E embora isso possa parecer fora de alcance para alguns de vocês ouvindo isso. É muito. É mais possível do que você percebeu uma vez que você começa indo, uma vez que você tem um pouco de capital, Uma vez que você tem apenas algumas propriedades, não é tão difícil. Você só tem que obter sua renda passiva. Você só tem que levantar seu dinheiro um pouco para os primeiros dois anos. É muito desafiador, e é por isso que a maioria das pessoas não faz isso. Mas você sabe, alguns anos depois, se você continuar, fica mais fácil e mais fácil e, eventualmente, chegar ao ponto em que você sabe, vemos o Robert Kiyosaki do Mundo onde eles têm esses enormes portfólios de de dólares de propriedades, eu, é claro, e nem perto desse nível. Mas você não precisa chegar a esse nível. Você não precisa ser um bilionário ou, você sabe, valer 100 milhões. Teoh, livra-te do teu emprego das 9 às 5. Se você pode obter um ou US $2000 renda passiva que leva você a maior parte do caminho lá, dependendo de como seu estilo de vida é como certo para muitos de vocês. Talvez você queira ganhar $10.000 por mês e renda passiva. Pode continuar até chegar lá. Mas para aqueles de vocês que estão apenas buscando liberdade de um emprego de 9 a 5 e eu sou apenas liberdade para viver a sua vida, como o que você quer para você não leva muito tempo. Você pensa em obter um ou US $2000 em renda passiva. Você pode virar algumas casas e depois comprar um par de propriedades de aluguel depois de alguns anos . Enquanto isso, você pode construir uma renda passiva com cursos online como este, e combinar tudo isso juntos e você está lá. Então, se você pensar um pouco a longo prazo, pensar 45 anos fora, você deve ser capaz de alcançar a maior parte do que você precisa Tio para se libertar. Então, quero dizer, eu fiz isso e tenho muitos amigos que estão fazendo ou fizeram isso, e é difícil, mas é totalmente alcançável se você ficar focado e você colocar sua mente nisso. E então eu espero que este curso ajude vocês 14. Lição 15 Como aproveitar a experiência de REI para vender produtos: além de todas as estratégias que acabamos de cobrir, você também pode simplesmente escrever um livro ou algum tipo de manual de treinamento que você pode facilmente vender online. Você pode vendê-lo para seu aluno que você está treinando. Você resolve as conversas para dar o seminário. Então isso é algo que poderia fazer você uma grande quantidade de dinheiro uma vez que você tem uma audiência. Quero dizer, se você tem um livro de 10 dólares, um, ou um manual de treinamento ou você pode fazer 20 ou 30 dólares Quero dizer, é muito, muito valioso se é bom e ajuda as pessoas a começar o negócio. Vocêpode vender isso para uma lista de milhares de pessoas que você sabe que pode usar toda a sua lista . Você pode vender isso para uma lista de milhares de pessoas que você sabe que pode usar toda a sua lista Você pode usar seus alunos em seus cursos online. Você pode usar as pessoas que vêm aos seus seminários. Você pode vendê-lo a todas as pessoas do seu treinador. Você poderia até vendê-lo em reuniões da RIA. Sabe, você é uma reunião e eu quero que todos lá saibam, você sabe , que sua experiência e que você sabe o que está fazendo. Diga às pessoas que se estiverem interessadas, você tem esse manual de treinamento para pessoas novas e você vende para elas. É uma maneiradevender lotes e lotes de produtos, relativamente fácil, manual de treinamento para pessoas novas e você vende para elas. É uma maneira vender lotes e lotes de produtos, relativamente fácil, porque se você tem muita experiência, você pode escrever um manual de treinamento realmente bom ou livro e não todo esse tempo. Na verdade, a experiência é valiosa. Essa é a coisa mais difícil. Então todas essas coisas, uma vez que você tem a experiência, se tornam relativamente fáceis. A parte difícil é estar no negócio e ter essa experiência e ganhar dinheiro por, sabe, alguns anos antes que você possa fazer isso. Mas esta é apenas outra forma de rentabilizar o seu conhecimento e experiência. Além de todas as outras maneiras e novamente por causa da Internet, tornou-se muito mais fácil. Você pode simplesmente vendê-lo on-line em um site. Se você é alguém que não gosta de vender cara a cara com as pessoas, quero dizer, você provavelmente está no negócio errado porque nós temos que fazer isso muitas vezes. Mas quem sabe? Talvez você realmente consiga vender casas que você é muito bom em conseguir corretores de imóveis para fazer muitas vendas para você e fazer o escritório para você. Você sabe muito mais sobre as reabilitações reais ou, você sabe, apenas as finanças disso. E então você tem muita experiência, muito conhecimento, mas você não é muito bom em vendas. Mas você pode escrever um bom manual de treinamento e vendê-lo online, certo? Todos temos personalidades diferentes. E isso é mais uma vez apenas uma boa razão pela qual precisamos conhecer todas essas diferentes estratégias de ganho de dinheiro no negócio. E você poderia, você sabe, você pode escolher qualquer um deles construindo um site. Agora está mais fácil do que nunca. E se não for bom nisso, pode terceirizar. Quero dizer, você pode terceirizar literalmente qualquer coisa agora, mas quero dizer, há sites onde as pessoas na Índia podem construir um site rápido em, tipo, um ou dois dias. Um site simples. Eles podem até fazer o S E o Wright, a otimização do motor de busca para você, e eles podem começar a obtê-lo classificado no Google, e especialmente se você escolher um nicho que as pessoas estão procurando. Isso, hum, não está super lotado agora. O nicho de investimento imobiliário em geral é super lotado. Então você vai ser muito difícil de obter classificação na primeira ou segunda página do Google para alguns treinamentos imobiliários ou cursos. Mas esses caras do CEO, eles sabem seus negócios e eles vão ser capazes de descobrir onde é o nicho deles, onde você pode mirar. E nós poderíamos enfraquecer o mercado para que eles possam construir seu site para você. Eles podem segmentar o nicho, eles podem te classificar, e basicamente suas coisas começarão a vender automaticamente. Você só tem que pagar uma taxa para aumentar para você. Que ele não vai ser muito para todos fazer tudo isso. Pode custar-lhe apenas alguns $100. Hum, há tantas opções lá fora agora, esta é outra maneira de ganhar renda passiva. Basta ter o seu site até ganhar para você tê-lo lá em cima. Vendendo seu produto para você, seja um produto para download. As pessoas vêm, colocam as informações do cartão de crédito, eles clicam. Compre seu livro. Você sabe, você tem uma página de vendas, que você pode terceirizar também. E então esta é outra maneira de obter renda passiva. Seus livros vendem o tempo todo. Então esta é, você sabe, uma avenida que soa como se fosse bom para você, então, você sabe, experimente isso. Mas felizmente, você sabe, se você está recebendo ataque e você sabe como construir sites. Bem, isso é um “sem cérebro”. Porque se você tem experiência e conhecimento imobiliário, construir seus próprios sites de estrelas, começar a obtê-lo classificado, fazer o S E o si mesmo, e você está praticamente garantido para construir pelo menos algum tipo de passivo renda. Nunca sabemos quanto vai custar. Quero dizer, você só pode ser capaz de acumular 50 ou 100 dólares por mês e renda passiva se não correr muito bem, mas ainda é renda passiva. Do jeito que eu vejo, renda passiva vale muito mais do que a renda regular porque fazemos o trabalho uma vez e dissemos e esquecemos. E então esse fluxo vem na sua conta bancária. Quero dizer, para obter 50 ou $100 renda passiva de um dividendo de uma ação, você precisa ter você sabe pelo menos vários $1000 de capital em uma ação que paga um dividendo de 45% . E talvez você tenha, quero dizer, você provavelmente tem 10 ou $20.000 na verdade, para obter $1500 por mês direito, porque eles pagam dividendos trimestralmente. Então, se você tem $20.000 no estoque e ele paga 4% é como $800 ou algo assim. E isso seria, tipo, 200 dólares por trimestre, certo? Porque normalmente eles pagam a diferença. Você calcula por um ano inteiro, e assim você chega a US $1 por trimestre. Isso são três meses, então você só está falando de 60 ou 70 dólares por mês e dividendos de um estoque de dividendos realmente alto pagando se você tem $20.000 em capital. Então, se você pegar zero capital ou apenas um pouquinho de dinheiro para construir um site e começar a vender seus produtos lá e você pode até obter como 100 dólares por mês em fluxo de caixa , isso mostra como é valioso. ISMM renda passiva ou valioso do que parece, porque ele vem sem você fazer horas extras de trabalho adicionais. Acrescenta muito. Digamos que, por exemplo, você pode acumular US $500 em renda passiva de um site, e isso é apenas, você sabe, uh, o que é isso? $6000 por ano? E assim, hum, mais de 10 anos, no entanto, são 60.000. E se você pudesse ganhar $60.000 em quantidade de trabalho, isso é muito menos, você sabe, você sabe, do que como um ano de trabalho em tempo integral, que, você sabe, normalmente seria o que é preciso, talvez para fazer $60.000 certo? Então esse é um salário muito bom para um ano inteiro de trabalho com renda passiva. o tempo, a renda em si aumenta de valor porque é baseado em menos horas de trabalho que você fez , se isso faz sentido, então qualquer tipo de renda passiva que você recebe era de 20 dólares ou se são 100 dólares ou é 1000 dólares. Se é se for longo prazo, se vai ser renda permanente, especialmente como com uma propriedade de aluguel, mas com seus cursos on-line com seus produtos online. Se você pode construir isso, é realmente o melhor tipo de dinheiro que você pode ter. Você não tem chefe. Você nem precisa gerenciar seu próprio negócio e ser seu próprio ônibus. Você só está produzindo renda para si mesmo. É enorme. É uma mudança de jogo. Ok, então, , tente entender profundamente o quão valioso é e mesmo que você precise de muito trabalho duro para obter algum rendimento passivo, se você pode construir sobre ele e você pode continuar construindo-o, você está olhando para uma solução permanente para problemas financeiros. Você está olhando para a liberdade, e é isso que estamos tentando alcançar. 1.000.000.000. Website agora é uma das maneiras mais realistas de fazê-lo. A maioria das pessoas que estão recebendo de graça para os 95 que estão fazendo com o blog e eles estão fazendo isso com um site. Então você Demi é uma avenida. Isso pode ajudar, Hum, e há muitos outros sites como você. Diga-me onde você poderia vender suas plataformas, sabe, vender seus produtos e eles levam uma grande parte para levar metade. Se alguém vier até você, Damian e comprar isso, eles recebem metade e você fica com metade. Mas se você tem seu próprio site, é claro, você mantém tudo. E assim, que é outra boa maneira e novamente terceirização pode agora ser uma graça salvadora. Você pode terceirizar qualquer coisa nos dias de hoje, e você não precisa ser um especialista. Então, se você é realmente bom em uma coisa, você se concentra em uma coisa. Terceirizado todo o resto e especialmente quando se trata de Internet, porque muitas vezes você está terceirizando para pessoas na Índia, Índia e Ásia que cobram muito menos por seus serviços porque há um enorme excedente de mão de obra lá e mão de obra altamente qualificada para, hum, não é mão-de-obra não qualificada. Quero dizer, há isso é como trabalho técnico altamente qualificado. Você pode encontrar todos os tipos de serviços on-line com pesquisas simples do Google, todos os tipos deles e tê-los basicamente fazer tudo o que disse que você pode tê-los para o S e o construir um site. Fazer o marketing construir uma página de destino, que é uma páginade vendas para onde as pessoas realmente clicam para comprar o seu produto e tê-lopara baixo. Fazer o marketing construir uma página de destino, que é uma página de vendas para onde as pessoas realmente clicam para comprar o seu produto e tê-lo Eles podem preparar tudo para você. E isso é algo que eu aprendi originalmente vários anos atrás lendo a semana de trabalho de quatro horas . Provavelmente muitos de vocês estão familiarizados com isso de Tim Ferriss e ele fala sobre isso. Originalmente, ele começou a criar o que ele chamou essas musas, que são essencialmente produtos que ele estava vendendo on-line. Ele estava vendendo como não pílulas dietéticas, mas como suplementos, e ele preparou tudo. É chamado de Labeling privado, onde a empresa de fabricação Teoh tem um produto fabricado e vendido para você , e tudo é automatizado e terceirizado. Então tudo que você faz é ter um site quando alguém clica nele. O processo de compra ocorre automaticamente no site e no cumprimento da fábrica e do envio para o cliente. Tudo é automatizado, então uma vez que você configura, ele é executado. E isso é basicamente o que eu estou falando com o site. Mas, Mas, já que você pode terceirizar tudo agora, não há razão para ter que ser um especialista em tudo como você costumava ser. E então isso é um grande negócio. Se você pensar sobre as possibilidades disso, hum, é realmente uma mudança de jogo. Então, Então, eu encorajo você a explorar as opções para isso e, hum, e levá-la a partir daí 15. Lição 16 Conclusão: então nós conversamos sobre um monte de estratégias. Agora vamos juntar tudo. Vou enfatizar para você o máximo que puder. Por que imobiliário continua a ser a melhor maneira de ganhar dinheiro e construir riqueza. Como eu disse ao longo da introdução repentina, é algo que é permanente. Sempre haverá demanda por isso, especialmente na faixa inferior a média, porque é onde 99% das pessoas estão com seu nível de riqueza, Haverá sempre pessoas que precisam alugar propriedades, não importa o que aconteça . A tecnologia. Tudo está mudando tão rapidamente na tecnologia mundial. Os humanos sempre precisarão de um lugar para viver. Pense nisso é uma coisa que não vai mudar. É um dos únicos modelos de negócios que não vai mudar, por isso é a melhor maneira de ganhar dinheiro e construir riqueza. Enquanto a tecnologia está mudando todas as outras plataformas, os modelos de negócios, imobiliário não está mudando. É fácil, entenda. É fácil começar. É relativamente fácil para Dio, e você só tem que dar o salto. Entendendo que não há uma boa razão enquanto não deveria investir em imóveis. Entendendo que não há uma boa razão enquanto não deveria investir em Se você tem o objetivo de construir uma riqueza a longo prazo, ou se você tem o objetivo de simplesmente ganhar dinheiro ao lado enquanto você mantém seu trabalho diário, você pode virar uma casa enquanto você está trabalhando em um trabalho a tempo inteiro. Você pode fazer parcerias com pessoas para virar uma casa para você enquanto você está trabalhando em um trabalho em tempo integral , você pode fazer negócios grossistas no lado e de repente sua renda enquanto trabalha em um trabalho em tempo integral . Portanto, há quase um número ilimitado de estratégias para usar, como aprendemos treinando o dinheiro duro emprestando para vender os livros para vender os cursos ou apenas escolher uma coisa apenas sendo um ouriço, como dizemos, Você apenas atacadista certo? Você fica muito bom em enviar as cartas para fora, fazer marketing direto, falar com vendedores, comprar as propriedades. Você constrói uma lista de compradores indo para a leitura um, reuniões do RIA e networking. E tudo o que você faz é uma coisa. Você acabou de vender propriedades, todos os vendedores 5000 aqui, 10.000 aqui, 15.000 aqui. Faça o máximo que puder. Talvez você faça 10 em um ano, você ganha 5100 mil. As pessoas estão fazendo isso, e você fica muito bom em uma coisa. Há um número ilimitado de estratégias para usar. Não importa o quanto a tecnologia muda, as pessoas ainda precisarão de habitação, e os bancos ainda fornecerão hipotecas. Os credores de dinheiro duro ainda fornecerão capital. Este é um dos tipos Onley de investimento e construção de riqueza que você pode fazer que você pode seu dinheiro emprestado facilmente para Você não pode fazê-lo para ações. Você não pode fazer isso por quase qualquer outro tipo de investimento, certo? Se você investir em nossos ou colecionáveis, os bancos vão gostar. Aqui vão os 50 mil dele. Você vai virar essa peça de arte em um leilão, certo? Imobiliária é a única maneira que você pode fazer muitas dessas coisas. Tem a infra-estrutura. Tem os corretores e corretores de imóveis. E a infraestrutura novamente não é apenas algo que torna mais fácil de fazer em termos do fato de que você tem o capital e há muita demanda e tudo o mais. Mas também você pode usar todas as pessoas nesta rede nesta infra-estrutura para aprender com . Isso é o que eu fiz. Faço perguntas aos meus corretores, às empresas e aos advogados. Eu fiz perguntas a eles. Quer dizer, pagamos dezenas de milhares de dólares para ir para universidades e obter diplomas para que possamos ir ganhar dinheiro. Por que não escolhemos os cérebros das pessoas da indústria que estão fazendo essas coisas todos os dias? É um “sem cérebro”. É educação gratuita. Quero dizer, quando você está pedindo informações a um professor na sala de aula, você está pagando milhares de dólares para ser capaz de fazer essas perguntas a um professor e um professor é um teórico. Normalmente, nem sequer são alguém que tenha experimentado no mundo real. E ainda assim estamos pagando quantias loucas de dinheiro por eles. Por que não temos a mesma abordagem no mundo real de graça e obtemos essa informação? Para mim, é um “sem ideias”. Essa é outra razão pela qual há tanta informação à nossa volta sobre imóveis , onde não é o caso com muitos outros assuntos. A maioria das pessoas não são especialistas em ações ou em muitas outras maneiras de ganhar dinheiro ou empresas, Mas há um monte de especialistas imobiliários, pelo menos, especialistas relativos que sabem muito mais do que nós sobre isso quando começamos apenas flutuando ao redor para fora lá em todos esses escritórios do mundo. E isso é uma coisa que também ajuda muito. E finalmente, você sabe, é divertido. É divertido e excitante. E se você é alguém que pode lidar com muita ambiguidade em um monte de caos, às vezes enquanto há muitas partes móveis e coisas voando por aí, pode ser uma aventura. Você sabe, investir em imóveis no Vietnã e fazer esses cursos como eu estou fazendo agora e ter casas sendo viradas para o lado. É muito mais divertido do que qualquer trabalho que já tive. E você sabe, se eu posso fazer isso, qualquer um pode fazê-lo. Comecei a vender uma pequena propriedade. Eu estava com medo de cometer um grande erro e perder meu dinheiro. E não fazia ideia do que estava a fazer. E todos ao longo do caminho e minha 1ª propriedade virada, todos me ajudaram. Todos entenderam que, você sabe , emprestadores de dinheiro arriscaram comigo. Eu meio que confiei em todos no processo. Todos eles confiam que eu poderia fazer isso funciona muito duro, consegui fazer, ganhei algum dinheiro e o resto foi história. Uma vez que você faz um, você pode fazer 1000. Percebe que pode passar pelo processo. E então, realmente, você só tem que começar. Qualquer um pode fazer isso. Conheço pessoas que ganham dinheiro a vender casas que não são pessoas brilhantes. Ok? Como se não tivessem ido para a faculdade. Eles nunca iam para a escola, o que significa necessariamente qualquer coisa nos negócios, certo? Mas, hum, eles nem são realmente bons em seus trabalhos diários e em alguns casos, algo que eles são realmente muito preguiçosos. Mas uma vez que eles estão fazendo algo, que eles podem realmente construir riqueza e ser seu próprio chefe e fazer suas próprias coisas a partir de eles ficam realmente motivados. E, hum, eles têm um gostinho disso ao virar aquela propriedade ou ao fazer um negócio de atacado. Eles têm esse gosto e ficam muito excitados. E eu sei que algumas pessoas que você nem imagina, tipo, cinco ou dez anos atrás, estariam ganhando $100.000 casas em imóveis que estão chutando sério agora porque é revigorante uma vez que você começa. Então eu espero que, além de dar a vocês algumas idéias e algum conhecimento no curso, isso também motiva vocês a ir lá fora e começar. Se você tem medo, porque, uh, uh, se eu posso fazer isso e algumas das pessoas que eu conheço que fazem isso podem ser bem sucedidas do que você certamente pode, também. Então boa sorte.