Photographe immobilier indépendant

1. Introduction: Bienvenue chez le photographe immobilier indépendant. Je m'appelle Chris Rasmussen. Je suis une ancienne ingénieure aérospatiale de son photographe immobilier. Et j'ai quitté l'ingénierie pour poursuivre mon rêve de travailler pour moi et d'être mon propre patron. En fait, c'est beaucoup plus facile que vous ne le pensez. Voici donc comment cela fonctionne. Les bons réglages de la caméra, les deux seuls angles de caméra dont vous avez besoin et un montage de qualité. Et vous obtenez des photos incroyables à chaque fois que des photos, ce sont des agents immobiliers qui paieront beaucoup d'argent. Je vous montre exactement quel appareil photo prendre. Même si vous n'avez pas beaucoup d'argent, il est tombé. Je vous montre mon système pour obtenir de superbes photos à chaque fois. Et je vous montre même comment passer de votre premier concert payé à remplir votre horaire et à gagner 10 000$ ou plus chaque mois. Une fois que vous avez appris le système, Karen fait tout le travail pour vous. Et en un rien de temps, vous pouvez être votre propre patron, gagner encore plus d'argent et vous donner exactement ce dont vous avez besoin sans aucune peluche. Je suis vraiment ravi de partager ce que j'ai appris. Je suis content que vous ayez trouvé le parcours et allons-y. 2. Section 1 Équipement de caméra: Hé les gars, je veux juste dire merci encore d'avoir rejoint le cours. Je suis vraiment excité de vous avoir ici. Ce voyage comme quitter mon ancien emploi, quitter l'ingénierie et travailler pour moi-même a été incroyable. Ce cours est à peu près ce que j'aurais aimé exister lorsque j'essayais de le faire. Je suis donc très enthousiaste à l'idée de vous montrer comment passer d'un travail normal à travailler pour vous-même. Alors, nous allons un peu sauter dans le matériau et jeter un coup d'œil. Oui, comme je l'ai dit dans l'introduction, que l'appareil photo fait tout le travail pour vous, ce n'était pas un appât de clickbait ou quoi que ce soit comme ça. C'est l'une des choses vraiment sympas de l'immobilier, choses vraiment sympas de l'immobilier c'est probablement le domaine le plus facile photographie pour devenir très rapide. Disons que je ne suis que quelques jours où vous pouvez apprendre tout ce que vous devez savoir pour gagner 100 000$ par année. Et c'est aussi très bon marché et facile à y accéder. Donc, juste 1000$ pour un appareil photo avec tout l' équipement dont vous avez besoin et vous pouvez prendre des photos et recevoir des concerts payants. Donc, pour la première section, passons à l'équipement de caméra. La première chose que vous voulez savoir ce que c'est, c'est vous n'avez pas à dépenser une tonne d'argent, surtout dans l'immobilier. C'est plutôt cool de la façon dont ça fonctionne. Vous n'avez vraiment pas besoin de l'appareil photo le plus cher pour obtenir de très bonnes photos. Je vais donc passer en revue un peu l' arrière-plan pour que vous puissiez comprendre ce qui se passe, dans le choix d'un appareil photo. Mais si vous voulez simplement passer à l'avance, je vais simplement vous dire quel appareil photo je recommande en fonction de votre budget. Il y a donc vraiment des centaines de personnes que vous pouvez choisir. Je suggère de choisir Sony ou Canon. Ce sont certainement les marques les plus utilisées et probablement les plus réputées en termes de qualité. Et une fois que vous avez choisi une marque, il y a deux choses à regarder. Il y a donc un cadre complet et un cadre de recadrage. Donc, fondamentalement, à l'intérieur du capteur ou à l'intérieur de la caméra, vous avez un capteur. La lumière passe par l' objectif et frappe le capteur, puis l'appareil photo transforme cette lumière en image. Donc, lorsque vous regardez ce capteur, vous avez soit ce qu'on appelle une image pleine image, soit une image de recadrage. Donc, le cadre de recadrage est plus petit, le plein cadre est plus grand. Avec un capteur plus grand, vous obtenez une image plus grande. Le compromis est donc que ces caméras sont généralement plus chères. Donc, si vous avez le budget, je recommanderais un cadre complet, mais ce n'est certainement pas nécessaire si vous voulez simplement commencer. Voici donc mes recommandations. Donc pour le cadre de culture, je ferais le canon M5. Il y a environ 500 dollars. Voici un lien vers Amazon où vous pouvez l'obtenir. Et ne vous inquiétez pas d'écrire tous ces trucs. Tous incluent ce livre électronique en téléchargement afin que vous puissiez simplement passer en revue et cliquer dessus plus tard. Et ensuite, si vous voulez une image complète, je vous suggérerais l'A7 3. C'est ce que j'utilise personnellement. Et en fait, ce qui est vraiment sympa, c'est que Sony vient de lancer l'A7 pour lequel je ne pense pas que vous ayez besoin de la mise à niveau pour l'immobilier. C'est donc un peu moins cher. Maintenant, vous pouvez continuer pour 15 1600$, quelque chose comme ça. Et encore une fois, voici un lien vers cette caméra. Et puis, la seule chose que je veux voir sur caméras ne passe pas tout votre temps à rechercher toutes les spécifications et à être obsédé et comme publier des groupes Facebook et regarder des vidéos YouTube. Je suggère simplement d'en choisir un, celui qui correspond à vos fesses, correspond à votre budget et commencez simplement. plupart du temps, vous verrez des gens passer des mois à s' inquiéter de la caméra à la fin, peu importe. Tout ce qui compte vraiment, c'est que vous choisissiez quelque chose, que vous l' obteniez et que vous commenciez à tirer. La prochaine chose que nous examinons, c'est votre objectif. C'est probablement la chose la plus importante après avoir choisi votre appareil photo. La grande chose que vous voulez avec celles que vous voulez, quelque chose qui est grand angle, que les pièces soient aussi grandes que possible. Et lorsque vous regardez, lorsque vous regardez des lentilles, vous voulez trouver quelque chose de 15 à 18 millimètres. C'est la distance focale pour laquelle vous voulez filmer. Fondamentalement, si vous allez plus bas que cela, je ferai paraître la pièce plus grande, mais vous obtenez ce poisson que je regarde et il a l' air déformé et n'a pas l'air tout à fait correct. Et ensuite, si vous faites quelque chose de plus de 18 millimètres, en gros, vous ne montrez pas autant de pièce que vous pourriez l'être et elle ne sera pas aussi grande et accueillante que possible. Cependant, une chose à noter avec les objectifs est que le capteur de l'appareil photo dont nous avons parlé plus tôt fait la différence. Ainsi, un capteur de cadre de recadrage aura un effet sur l' image finale. Parce que lorsque vous avez un capteur de cadre de recadrage, ce qu'il fait essentiellement, c'est qu'il se casse également dans votre distance focale. Donc, avec le canon et 50 que nous avons énumérés plus tôt, il y a un facteur de récolte de 1,6. En gros, ce que cela signifie, c'est que si vous placez un objectif de 17 millimètres avec le facteur de recadrage de 1,6, vous obtenez une image vous obtenez une image équivalente à 27 millimètres, ce qui n'est pas compris entre 15 et 18 ensuite, nous en avons parlé, donc il ne sera pas aussi large que vous le souhaitez. Il faut donc compenser en obtenant quelque chose qui se rapproche de 11 millimètres. Parce que vous finissez ensuite avec les 17 millimètres que nous recherchons. Donc pour le canon 50, c'est l'objectif auquel je recommande le canon 11 à 20. Encore une fois, voici le lien et vous pouvez le vérifier plus tard dans l'e-book. Et pour l'A7 3, je recommanderais la course Tim 17 à 28. Et comme l'A7 3 est un format plein format, vous n'avez pas à vous soucier du facteur de culture, donc le 17 sera parfait. Et ensuite, en regardant le trépied, c'est la prochaine chose que vous voudrez. Il y a un peu une vaste gamme en ce qui concerne ce que vous pouvez dépenser sur un trépied. Comme certains trépieds à prix absurde, vous pourriez dépenser 1000$ si vous le vouliez. Vous n'en avez vraiment pas besoin. Tout ce dont vous avez besoin c'est quelque chose. Ils peuvent atteindre votre appareil photo d'environ 60 pouces de haut et le maintiendra stable. C'est tout ce qui compte vraiment. C'est donc le trépied que j'utilise. C'est 50, 60$, quelque chose comme ça. Et ça fonctionne très bien. Et voyons voir. La prochaine étape est que vous voulez déclencher à distance. Et ce que cela fait, c'est lorsque votre appareil photo est sur le trépied, ce que vous voulez vous assurer que vous ne voulez pas de secousse et nous expliquerons pourquoi plus tard. Mais si vous appuyez physiquement sur le bouton de l'appareil photo, vous obtiendriez ces petites vibrations sur vos photos. Et en raison des paramètres que nous utilisons, c'est vraiment un idéal. Vous allez donc vouloir utiliser des déclencheurs à distance pour que l'appareil photo prenne une photo sans toucher et sans la secouer du tout. Encore une fois, si vous avez le canon, c'est celui que je recommanderais. Et si vous utilisez l'A7 3, c'est celui que je recommande. Encore une fois, il y a des liens ici pour que vous puissiez simplement les attraper. Ils sont comme 2030 dollars, quelque chose comme ça. Ils sont plutôt bon marché. Et la dernière chose dont vous avez besoin, c'est une carte mémoire. Donc oui, 64 concerts, c'est plein. Vous pouvez obtenir quelque chose de plus grand si vous voulez. Cela ne fait vraiment pas de différence. Ils sont plutôt bon marché maintenant, je pense qu'ils coûtent 15 ou 20$. Il suffit donc de prendre une carte mémoire et vous devriez être prêt à aller jusqu'à l'équipement. C'est donc à peu près tout ce que je vois. J'ai oublié la configuration Canon pour laquelle vous pouvez commencer. Moins de 1000$ au total avec votre trépied d'objectif d'appareil photo et tout le reste. Et c'est tout ce que vous devez savoir pour l'équipement. Je choisirais donc simplement ce que vous voulez en fonction de votre budget. Il suffit de le faire commander. N'obsédez pas par l'équipement, les spécifications et tous ces trucs et sortez et commencez à tirer. Ensuite, nous allons voir comment configurer votre appareil photo, quels paramètres utiliser et comment commencer à prendre des photos. 3. Section 2 Paramètres de la caméra: Très bien, et sur les paramètres des caméras de la section deux. Nous allons donc passer en revue et j'expliquerai la théorie derrière la configuration de votre caméra. Comment cela interagit avec la lumière et ce qui est idéal en ce qui concerne l'immobilier. Cela peut devenir un peu technique et un peu déroutant. Et si vous n'êtes pas particulièrement intéressé, vous pouvez simplement passer à la fin et je vous dirai quels paramètres utiliser. Mais si vous voulez mieux comprendre comment définir votre exposition et pourquoi le faire d'une certaine manière. Je vais juste voir comment ça marche. Le point de départ de la caméra est donc de comprendre ce qu'on appelle l'exposition. Exposition. L'exposition est essentiellement la luminosité ou l'obscurité de vos images. Ainsi, pour les photos uniformément exposées, il n'est pas trop lumineux et il ne fait pas trop sombre. Et votre exposition est quelque sorte un sous-produit de trois réglages. Il s'agit donc de votre ISO, votre ouverture et de votre vitesse d'obturation. Donc, parmi ceux-ci, nous allons commencer par ISO. Et l'ISO est essentiellement la sensibilité de la caméra à la lumière. Ainsi, à mesure que vous augmentez l'ISO, la Karen devient plus sensible. Mais l' inconvénient est que vous obtenez également une oreille verte et une image plus bruyante. Nous allons toujours vouloir photographier au niveau ISO le plus bas possible pour immobilier, juste pour obtenir l'image la plus propre et la plus haute qualité possible. Alors, en continuant, la prochaine chose que nous voulons regarder est l'ouverture. En gros, il y a un dispositif mécanique essentiellement à l'intérieur de la caméra qui enlève une petite quantité de lumière ou beaucoup de lumière à travers l' objectif et dans le capteur. Et votre ouverture est marquée par un symbole de f, également appelé f-stop. Ainsi, une ouverture de quatre peut être appelée comme F4. Vous entendrez les gens dire ainsi. Et la façon dont les chiffres fonctionnent est un peu en arrière. Donc, une faible ouverture de 2,8, en fait moins que beaucoup de pose et une grande ouverture ou quelque chose comme 16. Ajoutons une petite quantité de lumière. Donc, essentiellement ce petit appareil mécanique, je ne sais pas exactement comment vous l' appelez à l'intérieur de la caméra. S'ouvre et se ferme. Donc avec une grande ouverture va être agréable et proche et seulement une petite quantité de lumière. Et à faible ouverture, il va être grand ouvert et laisser entrer le plus de lumière possible. Maintenant, il y a une sorte de deuxième effet de contrôle de l' ouverture sur la mise au point de l'image, qui est également appelée profondeur de champ. Ainsi, une faible ouverture aura moins de mise au point de l'image ou une profondeur de champ inférieure. Et une grande ouverture aura une plus grande partie de l'image mise au point. Vous avez donc une plus grande profondeur de champ. Donc, une façon d'y penser est que vous avez probablement vu des portraits de personnes où les arrière-plans sont flous. Donc, ces photos seront prises à faible ouverture. Et c'est ainsi que vous obtenez ce look déconcentré. Et puis, à l'opposé, les photos de paysage sont généralement prises avec une grande ouverture afin que vous puissiez voir le premier plan et l'arrière-plan et tout est mis au point en netteté. Donc, avec l'immobilier écrit, nous allons utiliser une ouverture de f 8. Il s'agit d'un juste milieu où vous laissez entrer suffisamment de lumière, mais vous avez également suffisamment de profondeur de champ où toute la pièce sera mise au point. Parce que ce que vous ne voulez pas avec immobilier, c'est une faible profondeur de champ. Nous ne sommes qu'une partie de votre image est mise au point et l' autre partie est floue. C'est donc votre principal point à retenir car nous allons toujours tirer une ouverture de f 8. Et la dernière chose dont il faut parler avec l'exposition, c'est votre vitesse d'obturation. Donc, en gros, lorsque vous songez à prendre une photo, vous appuyez sur le bouton et vous entendez un clic. Et ce qui se passe, c'est l'obturateur à l'intérieur de la caméra s'ouvre. Il laisse la lumière toucher le capteur, puis il se referme. Et la durée pendant laquelle cet obturateur est ouvert est appelée vitesse d'obturation. Encore une fois, c'est ce clic que vous entendez. Et c'est un peu la théorie fondamentale de son fonctionnement. Plus l'obturateur est ouvert ou plus la vitesse d'obturation est lente , plus il laisse entrer de lumière. Ensuite, comme nous allons entrer dans la section suivante avec bracketing , nous allons régler automatiquement la caméra pour régler la vitesse d'obturation. Encore une fois, ce n'est pas quelque chose dont vous avez vraiment besoin de vous inquiéter. Alors maintenant, en regardant le bracketing, ce qui est vraiment intéressant photos immobilières, c' est qu'il existe en fait un mélange de trois à cinq photos différentes ou d'expositions différentes ? Et la raison est qu'avec l'immobilier, plupart du temps, vous avez des fenêtres, n'est-ce pas ? Ce qui se trouve à l'extérieur d'une fenêtre est beaucoup plus lumineux que ce qui est à l'intérieur, comme à l'intérieur de votre chambre. Et la technologie de la caméra n'est pas encore suffisante. Nous le sommes, même si nos yeux peuvent voir les deux uniformément, votre appareil photo ne peut pas. Donc, soit la pièce sera trop sombre et l'extérieur est trop lumineux, soit le contraire. Si vous réglez l'exposition, est-ce que la pièce va s'éclaircir, l'extérieur serait trop sombre. Donc, la façon dont vous compensez cela est que vous prenez trois à cinq photos à différents niveaux de luminosité ou expositions, puis que vous les fusionnez et que vous les modifiez. Et c'est ainsi que vous obtenez des photos finies. Où l'intérieur d'une chambre agréable et lumineuse. Et ce que vous voyez par une fenêtre est agréable et clair également sans être surexposé. Voici donc un exemple de ce à quoi cela ressemble pour un ensemble d'exposition. C'est donc un peu votre juste milieu. Voici vos deux images surexposées ici. Et ce sont vos deux sous-exposés. Et puis c'est l'image finale que vous obtenez. Pour ce qui est de la façon dont cela fonctionne, nous y arriverons en édition. Mais en gros, c'est fait avec un logiciel où vous le dites, vous dites au programme d'utiliser toutes ces images et choisir les bonnes zones parmi chacune d'elles. Ensuite, vous les fusionnez pour obtenir cela là où tout est beau et même lumineux à l'intérieur et à l'extérieur et tout au long de l'image. Ok, donc c'est à quoi ressemble votre image finale. Et ensuite, en ce qui concerne la configuration de votre appareil photo pour cela. Encore une fois, j'ai mentionné trois à cinq photos, donc je fais cinq expositions et il y a deux arrêts séparés. Un arrêt n'est donc qu'une mesure de la lumière. Je fais quatre négatifs, négatifs 2024. Encore une fois, cela correspond à cela. C'est votre quatre points négatifs. C'est 0 et c' est positif 4. Donc sous-exposé, même surexposé. Et puis j'ai un peu parcouru et j'explique comment le faire pour le configurer sur un A7 3. Les étapes sont donc là. Je ne vais pas lire ça, mais vous avez tous ce livre électronique que vous pouvez télécharger et simplement parcourir. Et les paramètres seront, ou la méthode sera la même pour l'appareil photo Canon. Le système de menus est un peu différent, hum, mais vous pouvez passer par la même logique et suivre la même logique pour obtenir la configuration de cette caméra. D'accord, et passez à la section suivante, qui est la balance des blancs. Il s'agit donc essentiellement d'une mesure de la fraîcheur ou de la chaleur d'une image. que je dirais avec ça, car les caméras modernes sont plutôt bonnes pour régler le blanc équilibré par elles-mêmes. J'ai donc juste réglé mon appareil photo en mode automatique et je l'ai laissé régler la balance des blancs pour vous. Et puis, parce que nous allons filmer en RAW, il y a beaucoup de place pour l' ajuster plus tard dans le montage. Donc, s'il est un peu éteint, il peut toujours être modifié plus tard. Encore une fois, le plat à emporter laisse simplement votre balance des blancs à l'auto. Et maintenant, nous pouvons nous concentrer sur l'attention. Encore une fois, l'objectif avec les photos immobilières est de mettre au point tout dans la pièce. Encore une fois, nous avons réglé l'ouverture sur F8. Et l'autre remarque c'est que vous allez vouloir vous concentrer sur le manuel. Vous ne voulez pas utiliser l'autofocus, surtout parce que nous effectuons plusieurs expositions et que vous ne voulez pas que la mise au point soit ajustée. Wall prend ces différentes expositions. Donc, fondamentalement, la mise au point de la caméra est une distance perpendiculaire au plan du capteur. Donc, en gros, si vous regardez l'objectif, il y aura des graduations où il vous indiquera quelle est votre distance de mise au point habituellement en mètres. Donc, si vous le réglez sur cinq mètres, tout ce qui est perpendiculaire à cinq mètres de la caméra sera mis au point. Et encore une fois, il n'est pas nécessaire que ce soit vos bras pour qu'il parfait, car nous utilisons cette ouverture plus élevée. Tant que vous êtes proche, l'image entière doit être mise au point. Mais la façon dont je le règle habituellement, c'est que je vais juste choisir le mur arrière de la pièce. Je vais me concentrer sur ça. Et puis généralement, tout sera mis au point dans l'image. Et aussi parce que vous avez cette marge de manœuvre, vous n'avez pas besoin de réajuster la mise au point pour chaque prise de vue. J'ai juste trois réglages différents en fonction du type de prise de vue que je fais. Donc, si je suis dehors pour prendre des photos de la maison, je la mets à cinq à dix mètres pour vos pièces moyennes et grandes. Comme les salons, grandes chambres des maîtres, les cuisines, des trucs comme ça, j'ai dit à trois à quatre mètres. Et si vous êtes dans une petite chambre, bains, un placard, je vais le régler sur un à deux mètres. Et c'est généralement une bonne règle de base pour que votre image soit mise au point. Et j'ai parlé de RA plus tôt. Il s'agit donc du format de fichier utilisé par votre appareil photo. Fondamentalement, Robert détient le plus d'informations et JPEG est une version compressée de RA, donc vous obtenez beaucoup plus de couleurs, beaucoup plus d'informations, plus de détails de surbrillance et d' ombre avec RA au détriment d'un fichier plus grand. Mais je ne voudrais encore dire que vous avez plus d'informations pour pouvoir créer une image de meilleure qualité plus tard. Donc, quand il a configuré votre appareil photo, réglez-le sur barre, pas sur JPEG, et laissez-le là. Encore une fois. Donc, juste pour résumer. Il suffit donc de résumer tous les paramètres. Encore une fois, si vous ne vous souciez pas vraiment de la théorie, c'est ainsi que je mettrais votre appareil photo. Et ce qui est bien, c'est qu'une fois que vous avez cette configuration, vous pouvez simplement l'enregistrer et la laisser là et filmer de cette façon à chaque fois. Donc, ISO, vous voulez commencer, vous voulez le définir sur 200. Il n'y a qu'une plage, car certaines caméras ont ce qu'on appelle une ISO native. Donc avec mon Sony, le plus bas qu'il va atteindre 100. Je pense que Canon en fait 100. Il suffit donc de choisir celui qui est le plus bas pour votre appareil photo. Encore une fois, réglez votre ouverture sur F8. Encore une fois, la vitesse d'obturation est modifiée en fonction des supports. Ainsi, selon le support que l'appareil photo prend la photo, il ajuste cette vitesse d'obturation pour laisser entrer plus de lumière ou moins de lumière. Et la caméra le fait pour vous. Encore une fois, la balance des blancs est réglée sur automatique, et c'est essentiellement tout ce que vous devez savoir. Ainsi, une fois que vous avez configuré votre appareil photo, vous pouvez enregistrer ces paramètres et les utiliser à chaque fois. Et littéralement, la caméra fait le travail pour vous. 4. Section 3 Composition: Bon, et maintenant à la section 3, composition. La composition n'est donc qu'un autre mot pour dire cadrage. C'est donc essentiellement la façon dont vous encadrez votre image. Que mettez-vous sur la photo et que choisissez-vous de laisser de côté ? Et encore une fois, l'une des choses vraiment intéressantes dans l'immobilier, s'il n'y a que deux angles que vous n'avez jamais , que vous aurez besoin d'utiliser. L'un est appelé un point, essentiellement un tir droit et l'autre est un tir à trois murs, donc c'est un plan incliné comme vous le voyez ici. Et nous aborderons quelques exemples avec cela au fur et à mesure que nous parcourrons cette section. Et une chose à mentionner aussi, c'est que la hauteur de la caméra compte un peu. Donc, en gros, ce que vous voulez photographier c'est d'avoir l'appareil photo sur le trépied à environ 12 à 18 pouces au-dessus du meuble le plus haut de la pièce. Vous voudrez donc l' ajuster au fur et à mesure que vous vous déplacez dans différentes pièces en fonction du type de mobilier et là, puis aussi que vous soyez dans une cuisine ou une salle de bain ou non. Donc, mon point de départ pour la plupart des pièces avec ce trépied auquel j'ai attaché ci-dessus consiste à étendre deux des pieds supérieurs, puis tirer la colonne centrale vers le haut. Donc, si vous deviez le mesurer, je serais à environ 48 pouces ou désolée, 45 pouces du sol. Et puis voici mes règles de base pour la hauteur de la caméra. Donc essentiellement la plupart des pièces à vivre, des chambres avec des meubles standard qui ne sont pas particulièrement volumineux ou grands. Vous voulez environ 45 pouces. Cuisines et salles de bains. Je vais l'amener un peu à 50 pouces juste parce que la hauteur du comptoir est généralement un peu plus grande que la plupart de vos meubles. Et puis les prises de vue en plein air, je ferai 50 à 60 pouces pour que vous vouliez encore plus haut et dans ces cas-là. Mais encore une fois, c'est juste en train de se déclencher. Ce que vous voyez dans la caméra, ce qui est le mieux. Ce sont donc un bon point de départ, mais n'hésitez pas à les ajuster au fur et à mesure. Une autre chose qui est vraiment importante est d'obtenir niveau de votre caméra et de s'assurer qu'elle n'est pas tournée. Donc l'une des choses intéressantes de l'A7 3 est qu'il a ce niveau numérique et je suis sûr qu'ils peuvent et le font aussi. Il vous montrera donc ici, au centre, s'il est de niveau, puis ceux-ci à l'extérieur indiquent s'il est pivoté ou non. Et l'important, c' est que ce n'est pas quelque chose que vous pouvez résoudre avec l'édition. Et ils peuvent créer un look étrange si c'est éteint. Vous pouvez donc voir avec cela qu'il n'est pas tourné, mais il est un peu pointé vers le bas. Et ensuite, si vous regardez ici l'angle vers le haut et vers le bas, c'est correct, mais il est tourné. Ce que vous voulez, c'est que c'est parfaitement de niveau et il est pivoté. Donc, toutes vos lignes seront verticales et tout ce qui se trouve dans l'image finale sera le meilleur si vous l'utilisez, si vous le faites de cette façon. Nous allons maintenant passer en revue quelques exemples des deux clichés que j'ai mentionnés. Le premier est donc un point unique, donc tout droit sur l'endroit où vous centrez tout sur votre image. Donc oui, c'est particulièrement bon dans les maisons où il y a symétrie. Différentes fonctionnalités que vous souhaitez montrer comme un bon équilibre. Nous allons donc passer en revue quelques exemples ici. Encore une fois, juste devant ce mur, vous avez une belle cheminée et quelques œuvres d'art à mettre en valeur ici. Et en voici un autre. Encore une fois, c'est un bon exemple de symétrie car vous avez cet ensemble de fenêtres et de portes au centre. Et ensuite, tu regardes tout droit. De plus, ce meuble pointe un peu et aide à encadrer cette image. Et encore une fois, il suffit de regarder droit sur les caméras un peu plus haut, si vous pouvez le dire ici. Tout simplement parce que ces chaises sont assez hautes. J'ai donc soulevé un peu la caméra ici par rapport à cette photo. Et ensuite, l'autre plan que vous voulez est trois murs. Donc, fondamentalement, vous voulez un angle où, soit sur le côté gauche, soit sur le côté droit, vous voulez simplement montrer le bord de l'un des murs. Et ce que cela fait, c' est créer un point de référence. Ensuite, vous remplissez le cadre avec autant de pièce que possible en regardant autour de vous. Voici donc un exemple où votre troisième mur se trouve à gauche. Et voici un exemple où il se trouve à droite. Encore une fois, il suffit de mettre une petite quantité dans le cadre ici, puis de montrer la plus grande partie possible de la pièce. Encore une fois, en utilisant un objectif grand angle et en utilisant cette technique, vous obtenez ainsi des pièces vraiment grandes. Et la plupart des fois, vous pouvez le faire paraître encore plus grand dans une image qu'il n'y paraît réellement dans la vraie vie. Et puis la même chose. Votre troisième mur à gauche , puis montre autant que possible. Et exemple de chambre à coucher ici, troisième mur et image. Encore une fois, c'est assez simple. L'année où ils vont avoir l'un ou l'autre. Et d'habitude, je vais en faire quelques uns et nous allons en quelque sorte parler de la façon de photographier une maison entière plus tard. Et c'est un autre exemple de troisième mur. Vous remarquerez que je lui ai laissé plus du mur dans celui-ci que dans les autres. Et la raison en est que vous avez un couloir étroit ici. Et ce que vous ne voulez pas faire, c'est placer l'appareil photo trop près de votre troisième mur car il automatisera, désolé, cela rendra artificiellement ce mur trop grand si la caméra est trop proche. Donc bonne règle générale, cette habitude est d'environ un à deux pieds. Et ensuite, juste à cause de ces images, ils ont créé un bel élément. Et ensuite, vous avez juste un mur blanc vide ici aussi. Encore une fois, c'est un peu comme l'un de ces scénarios où il pourrait modifier un peu ces règles de base. Et ils ne doivent pas nécessairement tous être encadrés exactement de la même manière. Et encore une fois, ce sont les deux seuls angles dont vous avez besoin de moi, ce que vous êtes tout droit sur le plan, et vos trois lavages où vous montrez autant de pièce que possible. 5. Section 4: Très bien, et passons à la section suivante. Nous regardons des photos détaillées. Ce serait donc une section simple et rapide. Voici un exemple de prise de vue détaillée. Et en gros, ce n'est pas quelque chose que je fais beaucoup. Habituellement, ce ne sont que les maisons de luxe haut de gamme où elles veulent plus de photos et vous avez de beaux éléments dont vous voulez prendre les détails. La grande différence avec ceux-ci est que je suis passé à un objectif de 50 millimètres. Ensuite, vous devrez ajuster la mise au point au fur et à mesure de chacune d'entre elles. La grande différence avec ceux-ci est que j' utilise un objectif de 50 millimètres et vous voudrez ajuster la mise au point au fur de chaque prise de vue. Quand tu fais ça. Une bonne chose à faire est de demander à l'agent immobilier, comme quelles parties de la maison ils veulent s'assurer de mettre en évidence. Donc, généralement, c'est comme des appareils haut de gamme. Des parties intéressantes d'une pièce. Ils ont peut-être un bain à remous dans la salle de bains. Des meubles intéressants, des trucs comme ça. Voici donc quelques exemples. Comme un poêle Viking, un appareil haut de gamme. Juste un robinet. Ce n'est pas particulièrement fantaisiste, mais c'est juste une belle photo. Encore une fois, il a eu ce petit bar. Oui. Juste des meubles. Encore une fois, c'est juste un peu comme compléter le reste des photos de la maison. Et encore une fois, c'est quelque chose que je ne fais que pour la location et la maison. Donc, si vous n'avez pas le budget nécessaire pour dépenser sur un autre objectif, je ne m'en inquièterais pas. Les objectifs de 50 millimètres sont généralement assez bon marché. Vous pouvez en trouver un, quelque chose comme deux cents, trois cents dollars. Mais encore une fois, ce n'est absolument pas nécessaire. C'est juste un bon bonus si vous souhaitez inclure des photos supplémentaires pour vos agents immobiliers. 6. Section 5 Drones: Très bien, en continuant, nous allons regarder les tendances. Il est donc évident que les drones sont très amusants. Ils vous offrent également un point de vue vraiment unique sur les maisons. Et ils sont aussi géniaux parce que quand vous ajoutez des noyades à votre normale, elle est juste une occasion de gagner plus d'argent sans faire beaucoup plus de travail. Donc, je vais généralement facturer 100$ pour des photos de drone et cela ne prend que 15 et 20 minutes. C'est donc un excellent moyen de gagner un tas d' argent supplémentaire sans trop de travail. Et évidemment, c'est très amusant de se procurer un drone pour sortir et voler avec et prendre des photos. ce qui est de la façon de le faire, c'est un peu différent, mais il n'y a pas grand-chose à faire. Vous souhaitez donc définir l'exposition à l'auto. Gardez toujours votre ISO au niveau le plus bas. Encore une fois, tournez en RAW comme nous l'avons fait auparavant. Et ensuite, vous allez faire un support avec seulement trois photos. Donc, vous faites 20 négatifs et deux positifs. Vous n'avez donc pas besoin de ces tirs très sous-exposés et surexposés avec des drones pour la plupart. Vous êtes donc négatif quatre et quatre positifs dont vous n'avez pas besoin ici. L'autre chose avec les drones, c'est votre ouverture et la mise au point est généralement corrigée, donc vous n'avez pas à vous en inquiéter. Le drone les définit tout seul. Et c'est vraiment bon de le faire de manière à ce que l'ensemble du tableau soit mis au point. Ce n'est donc pas vraiment quelque chose dont vous avez besoin de vous inquiéter. La seule chose que vous allez vraiment devoir définir, c'est de vous assurer que vous êtes à l'état brut. Assurez-vous que votre ISO est le réglage le plus bas. Ensuite, assurez-vous que vous êtes prêt à prendre des crochets que les drones pourront également faire. Et nous examinons la composition. Encore une fois, comment vous cadrez, c'est un peu les mêmes règles, mais c'est un peu différent avec les drones. Il y a donc quatre types de tirs que je reçois habituellement avec des drones. Vous regardez donc les types de tirs que vous avez obtenu un point ou vous êtes à nouveau tout droit, comme nous l'avons eu avec vos tirs normaux. Vous voulez votre plan incliné pour obtenir les quatre coins de la maison. Donc, plutôt que les trois murs, vous voudrez centrer la maison dans ces clichés. Vous aurez donc quelque chose comme ça plutôt que de couper un coin. Ça aurait l'air bizarre pour les prises de vue en plein air. Et puis, vous avez le haut vers le bas. C'est vraiment bon pour montrer la propriété et un peu ce qu'il y a autour de la maison. C'est donc assez explicite. Juste au-dessus de la maison, regarde droit vers le bas, puis prenez une photo de cet angle. Et ensuite, si vous avez une maison qui se trouve dans un endroit où il y a une belle critique particulière. Vous avez donc un lac, un parc ou des montagnes à proximité. Vous voudrez faire un zoom arrière et afficher le plus grand nombre possible du paysage. Donc évidemment avec cette propriété comme les montagnes dans le ruisseau et tout ça pour d'énormes arguments de vente. Ce sont donc de très bonnes photos à obtenir dans un cas comme celui-ci. Maintenant, un des maux de tête DOM avec le pilotage commercial d'un drone est que vous devez obtenir une licence dite partie 17 avec la FAA. C'est plutôt stupide. Comme au fond, vous pouvez piloter un drone sans cela, tant que vous ne gagnez pas d'argent. Et dès que vous commencez à me faire le visage, vous devez nous payer. Fondamentalement, il suffit de passer un test qui dit que vous pouvez piloter un drone commercialement et que vous êtes autorisé à le faire. Il y a tout un tas de cours sur Lake que vous pouvez apprendre ou sur ce que vous devez apprendre pour réussir ce test. Pour la plupart, vous n'en avez pas besoin. Voici donc un lien vers une vidéo YouTube qui est vraiment géniale. C'est totalement gratuit. Je pense que c'est une heure et demie et demie et que l'obésité couvre tout ce qu'il faut savoir. Je viens de regarder ça deux ou trois fois. Il y a deux tests d'entraînement. Donc, une fois que vous vous sentez en confiance, en confiance, après avoir vécu cela, vous pouvez passer votre test. Une fois encore. Ne gaspillez pas l'argent sur les parcours de coffre ou quoi que ce soit de ce genre. Il suffit de regarder cette vidéo YouTube plusieurs fois. Prenez vos notes et vous devriez être prêt à y aller. Et puis en ce qui concerne le tambour TBI, j' ai un lien ici, mais j'utilise l'air DJI pour S. Je pense que c'est environ 1000$. Et il a un capteur d'un pouce, photos de 20 mégapixels, vraiment, vraiment de haute qualité, mais vous n'avez pas à dépenser une tonne d'argent. Comme les trois pros non-conformistes, vraiment exagéré. Vous n'avez besoin de rien d' aussi cher. Voici donc un lien vers cela, mais l'air de DJI pour nous est ce que je ferais pour cela. 7. Section 6 Types de prise: Très bien, ainsi de suite à la section 6, vos différents types de tissus. Nous avons donc parlé de tous les tenants et aboutissants du fonctionnement des caméras, de la façon de configurer vos paramètres à l'aide de drones, tout cela. Et maintenant, nous allons commencer à parler de la façon dont vous le rapprochez et à quoi ressemble habituellement un tournage immobilier. Il y a donc quatre types de tournages différents que j'ai proposés aux agents immobiliers. 30 photos, 40 photos, prises de drone dans Twilight shots. Nous allons donc passer en revue chacun d'entre eux. La plus courante que je fais est donc 30 photos. C'est certainement la majorité des pousses que je fais c'est essentiellement ce que je recommande pour n'importe quelle maison de moins de 3000 pieds carrés. Ainsi, 30 photos sont un bon nombre pour vous assurer que vous pouvez montrer la maison dans son intégralité sans submerger la personne avec un tas de photos dont vous n'avez tout simplement pas besoin. Ensuite, nous pouvons en quelque sorte passer en revue ce à quoi cela ressemble habituellement et comment nous décomposons ces 30 photos. Donc, d'habitude, je commence à l'extérieur par l'avant de la maison. Je vais obtenir quatre photos différentes ici. Je vais donc en faire un qui est droit incliné par la droite, incliné par la gauche, puis un porche avant ou une entrée s'il y en a un. Et puis je passe à l'arrière de la maison, essentiellement la même chose. Un peu au centre de l'art, regardant la maison. Et puis il a envoyé la maison à nouveau en regardant de la gauche, puis Ingold regardant à nouveau de la droite, puis aussi généralement attraper un coin opposé. Je vais donc rester près de la maison et ensuite montrer la cour arrière elle-même. Et ensuite, je passe à l'intérieur. Vous voulez donc que vous mettiez l'accent sur vos espaces de vie pour la plupart. Donc salon, cuisine, salle à manger, puis chambre principale. Je vais donc faire trois à quatre photos depuis le salon. Je vais généralement faire un ou deux points et un à deux des trois angles de mur. Et une chose que vous voulez faire avec vos trois murs car j'aime photographier les coins opposés, car cela montre l'agencement complet de chaque pièce avec seulement deux photos. Donc, si vous pensez à genre, vous entrez dans la pièce, choisissez un coin, puis marchez jusqu' au coin opposé puis prenez une photo en regardant dans la direction que vous venez de en regardant dans la direction que vous prendre le premier tir de. Encore une fois, je vais répéter ça avec une cuisine qui voulait trois plans muraux , puis je voulais tout droit sur des plans. Chaque cuisine peut être un peu délicate car les dispositions peuvent varier beaucoup. Mais au fur et à mesure que vous le faites quelques fois, vous aurez une bonne idée des angles qui seront les plus beaux. Et je vais aussi parcourir quelques exemples de prises de vues réelles que j'ai faites un peu plus tard. Vous pouvez donc voir les motifs des choses que je cherche à chaque plan. Salle à manger, je fais généralement deux clichés, un droit et un angle. Et puis dans la chambre principale, j'en fais généralement un droit, puis deux angles à nouveau, dans les coins opposés. Et puis pour chaque chambre, cela dépend en quelque sorte de la taille de la maison, mais je vais faire au moins une de chaque chambre, parfois deux. Et puis une photo de chaque salle de bain et une photo de la buanderie. Et une autre note. En général, je ne prends pas de photos à l'intérieur d'un garage à moins que ce soit particulièrement agréable. Donc, s'ils ont enregistré le sol, ont des armoires personnalisées, des trucs comme ça que je ne le ferai. Mais sinon ils ne s'en inquiètent pas. Les gens savent à quoi ressemble l'intérieur d'un garage. La prochaine étape est de 40 photos. C'est donc essentiellement ce que je fais pour les grandes maisons. Donc, des maisons de plus de 3000 pieds carrés, et c'est essentiellement la même que la liste ci-dessus. D'habitude, je reçois peut-être une photo supplémentaire de la chambre principale. Peut-être un supplément de la chambre principale et ensuite le reste serait simplement des photos supplémentaires de vos espaces de vie. Donc cuisine salon, salle à manger. Et si l'avant ou la cour arrière est particulièrement agréable ou a quelque chose d'intéressant à ce sujet, je prendrai une ou deux photos supplémentaires là-bas et sur des photos de drone. J'aime donc livrer dix photos. J'essaie de ne pas aller trop loin , car encore une fois, vous ne voulez pas submerger l'agent immobilier avec toutes les photos que vous pourriez obtenir. Je fais donc généralement devant la maison directement à l' arrière de la maison, tout droit sur chacun des quatre coins jusqu'aux plans de haut en bas. Je vais donc en faire un qui remplit le cadre principalement avec la maison et ensuite je vais monter plus haut pour que vous puissiez voir toute la propriété. Et puis, s'il y a des photos de vue, je ferai la même chose. Un qui est en quelque sorte à moyenne distance ou montre la maison et une partie de la propriété , puis plus loin en arrière où vous montrez plus de la vue et plus de ce qui entoure la maison. Et sur Twilight. Les pousses crépusculaires sont vraiment intéressantes. Cela se fait donc juste après le coucher du soleil et toutes les lumières de la maison sont allumées. Ce sont donc des luminaires vraiment, vraiment cool. Voici un exemple de ce à quoi cela ressemblerait. Encore une fois, vous allez vouloir y arriver tôt, assurez-vous que chaque maison éclairée est allumée. Et puis c'est un peu délicat car il faut bouger rapidement, alors attendez cinq à dix minutes après le coucher du soleil, vous commencez à devenir comme si ces lumières éclatent. Et vous obtenez ça comme une couleur bleue et rosée dans le ciel. Et ensuite, vous allez vouloir les parcourir le plus rapidement possible , car la lumière va s'estomper très rapidement. Et vous voulez éviter d'avoir images trop bruyantes car elles sont trop sombres. Donc, les clichés que je reçois habituellement, voici un autre exemple de côté. Donc, les clichés que j'ai habituellement tellement devant la maison. Encore une fois, vos deux angles depuis la cour avant et l'entrée arrière de la maison sont de nouveau repris, deux angles de la cour arrière et du patio arrière. Et puis tout autre truc particulièrement intéressant à propos de la maison. Voici donc les types d'images que vous obtenez les agents immobiliers adorent ces images. Je pense qu'ils sont vraiment cool pour montrer une maison. Surtout si c'est une maison qui a beaucoup de verre comme celle-ci. S'il s'agit d'une maison plus petite avec quelques fenêtres, elles n'ont pas tendance à fonctionner aussi. Mais si vous avez une maison plus grande, j'essaierais certainement de faire des photos au crépuscule aussi. Et cela couvre tous les différents types de pousses que je vais offrir. 8. Section 7 de préparation de la maison: Bon, et maintenant, nous allons voir comment mettre en scène et préparer une maison ou un appartement pour se préparer à un tournage. C'est un aspect sous-estimé de la fin, d' obtenir de très bons clichés pour vos clients. Il y a donc quelques choses clés que vous allez vouloir faire. Tout le monde a un style un peu différent de la façon dont ils aiment le faire. Je vais juste passer par mon approche. La première chose que je vais faire, c'est passer par la maison et ouvrir tous les stores. Et ne faites même pas une distinction clé, si vous regardez ici, les stores sont tout en haut. Si vous avez des stores comme les stores traditionnels qui tournent en quelque sorte, s' ouvrent et se ferment. Je ne fais pas que les faire pivoter pour qu'ils soient ouverts. En fait, je les ai tirés jusqu' au haut pour laisser entrer le plus de lumière possible. Et cela rend l'espace plus grand, plus ouvert et accueillant. C'est donc la première chose que je fais. L'autre, c'est un peu comme un point de style, mais j'allume toujours les lumières. Une fois encore. Certaines personnes n'utilisent que la lumière naturelle. Je trouve souvent qu'il n'y a pas assez de lumière naturelle pour remplir une maison entière. Je passe donc toujours à travers et j' allume toutes les lumières, y compris toutes les lampes de la maison. Une chose que vous pourriez trouver de temps en temps, c'est s'il y a une ampoule brûlée ou une lampe qui ne s'allume pas. Passez pour la symétrie. Voyez donc qu'il y a deux lampes à côté de Sam Master, ou à côté d'un lit et d'une chambre principale. Et on ne travaille pas en un seul. Je vais les laisser tous les deux allumés parce qu' il sera étrange qu'une lampe soit allumée et qu'une autre ne l'est pas. C'est un peu le cas où je n'aurais pas tous les blancs. La prochaine chose est de désencombrer. Je cours un peu partout, assure qu'il n'y a pas de chaussures. Il n'y a pas de poubelles en peau, ranger des oreillers ou des couvertures, ce genre de choses. Habituellement, je vais demander au propriétaire de le faire avant d'y arriver, ranger tous les aliments qui se trouvent sur un comptoir de cuisine, des trucs comme ça. Mais je vais juste prendre une seconde et courir et je le ferai très vite quand je suis dans chaque pièce. L'autre chose que je vais faire est de prendre des bouteilles de shampoing C comme. Donc, les bouteilles, vous les laissez tomber dans la douche ou dans la baignoire tant que l'appareil photo ne peut pas le voir et je le remettrai quand j'aurai fini. En fait, cela va assez loin jusqu' à se retrouver avec belles photos où les choses semblent vraiment propres en gros. Et puis c'est une autre petite chose qui m'a été enseignée par la personne qui m'a formé. Il suffit donc de passer par chaque salle de bain et de plier le papier toilette. On dirait donc ça. Cela ne fera pas vraiment de différence la photo, mais ce qu'il fait, c'est que le propriétaire remarquera et l'agent immobilier le remarquera. Et j'ai eu cela souvent arrivé où l' agent va dire que nous allons juste noter l' attention portée aux détails dans le tournage. C'est donc quelque chose qui prend cinq secondes, mais c'est quelque chose dont ils se souviendront toujours. Et l'Asie vous considérera comme quelqu'un qui fait un effort supplémentaire. Et il y aura plus de chances de vous embaucher juste pour quelque chose de petit. Et une dernière note sur la PrEP. Donc, d'autres choses à la salle de bain, assurez-vous que les toilettes sont toujours fermées. J'ouvre à nouveau les rideaux de douche pour sentir que la pièce se sent aussi mal ouverte que possible. Cachez les bouteilles de shampoing, cachez les bouteilles de savon, Kleenex, des trucs comme ça. Il suffit de le déplacer à un endroit où il ne sera pas sur la photo , puis vous pourrez le remettre en la photo , puis vous pourrez le remettre place une fois que vous aurez fini. 9. Section 8 Exemple de plan de plancher: Maintenant, voici un exemple de plan d'étage. Je pense donc que ce sera l'un des aspects les plus utiles de ce cours. Il suffit de voir à quoi ressemble une prise de vue complète en ce qui concerne l'ensemble final d'images que vous allez livrer à un agent. En gros, ce que j'ai fait, c'est que j'ai pris un plan d'étage dans une maison que j'ai faite. Et je ne vais pas parcourir toutes les images, mais j'ai inclus un bonus que vous pouvez télécharger et l'utiliser comme référence. Tous ces angles ont donc une image correspondante pour montrer où je me suis installé et où j'ai pris chaque photo , puis à quoi ressemble cette photo finale. Voici donc un rapide aperçu cela pour que vous puissiez voir ce qui se passe. Voici le plan d'étage. Donc, vous en avez un ici, deux ici, trois ici, quatre ici. Et puis ce sont les photos qui l'accompagnent. Ils sont donc étiquetés ici pour que vous puissiez vous référer. Donc, il s'agit d'un premier tir et il s'agit d'un tir. Cet angle est donc cette image. Et puis il en va de même pour le tir à, encore une fois marqué numéro 234. Vous pouvez donc voir comment je me déplace dans une maison et comment je choisis chaque angle. Tous ces éléments inclinés seront donc trois murs. Donc ce sera le cas, ce sera votre troisième mur. Et je suis allé ici et un mur à trois, même ici que j'ai fait un point de vue de cette façon. Un point de vue de cette façon. Vous pouvez donc passer par ici. Donc, trois murs, trois murs. Encore une fois, trois murs à droite. La disposition de cela est un peu étrange cause du mobilier d'angle, mais il s'agit d'un point unique. Et c'est un point unique. Et je passe tout au long de la maison. Ce serait donc bien de regarder à travers. Et vous pouvez voir en parcourant cet exemple, c'est la même chose encore et encore. Donc 1.1.3 mur, 1,3 mur. Et même un peu, allez voir comment cela fonctionne pour une maison entière. Voici donc le premier étage. Il s'agit d'une chambre principale et d'une baignoire au deuxième étage. Et il s'agit d'une salle de bains de chambre au deuxième étage. Juste un peu plus de zones de la maison. Je pense que c'était un troisième étage, grand espace de bureau ouvert. Et encore une fois, vous pouvez simplement passer à travers, voir quoi, quels angles j'utilise et voir comment cela finit par être la même chose encore et encore et encore. Et une fois que vous comprenez cela, ce qui est cool, c'est que vous pouvez traverser ces maisons très rapidement. Donc, même s'il s'agit d'une grande maison, je pense que la photo ne prend que 30 ou 40 minutes une fois. Comment les lumières allumées dans les stores s'ouvrent et ce genre de choses. Ensuite, je vais aussi voir où je vais prendre les photos de l' extérieur de la maison. Encore une fois, c'est un peu les mêmes plans que ceux que nous avons énumérés plus tôt. Et je vais juste vous montrer quelques exemples très rapidement. Donc tout droit devant la maison, incliné devant la maison. Angles devant la maison. Ou je suppose que c'est le côté. C'est un peu délicat car la maison est surélevée. Mais vous pouvez voir que j'ai toujours pu mettre la caméra assez haut sans avoir à incliner et à remplir le cadre avec la maison. Vous avez donc vos angles. Côté de la maison, côté opposé, encore une fois, porche avant. Et j'ai fait un mur de trois murs ici où c'est cette balustrade et ce poteau agit en quelque sorte comme votre troisième mur. Tout droit sur le plan. Et c'est un peu un plan incliné, plan d' angle du patio arrière. Et il y a encore quelques photos que vous pouvez parcourir pour voir les exemples de ce à quoi ressemble un parachute complet. 10. Partie 9: Très bien, et maintenant que nous avons vu un exemple complet d' irrégularités à l'intérieur ou à l'intérieur, photos extérieures d'une maison passeront par un exemple de photos de drone. Contre les mêmes principes. Il s'agira essentiellement d'un mélange de tirs droits et de tirs inclinés, deux tirs droits vers le bas. Et puis, la grande différence avec cela, c'est que vous allez avoir des distances variables. Donc, voici une ligne droite, peu remplir le cadre autant que possible avec la maison. Ensuite, nous faisons le même angle, mais plus zoomés. Et ensuite, cela dépend en quelque sorte de votre point de vue. C'est l'avant de la maison est un peu d'angle. C'est un peu direct. Et puis, c'est un peu montrer l'avant de la maison, votre côté de la maison. Et puis c'est l'un de ces plans de vue dont nous avons parlé. C'est une sorte de vue Shaw et ensuite juste une sorte de détail pour montrer différents éléments de cette propriété parce que c'est un si grand espace. Et ensuite, vous pouvez même faire des tirs de drones au crépuscule deux. Si vous voulez faire des tournages au crépuscule fois avec un drone et la caméra, je vous recommande vraiment de faire votre drone en premier lieu, non ? Il y a des couchers de soleil. Tout simplement parce que votre appareil photo habituel vous permettra d' obtenir une portée plus dynamique qu'avec un drone. Il est donc préférable de faire le drone plus tôt quand il y a plus de lumière. Il est donc assez difficile d'essayer de faire les deux. Il suffit de bouger très vite et commencer un peu plus tôt. Mais les mêmes principes. Voici un coup direct avec le drone. C'est juste un peu plus haut et un peu loin pour montrer davantage le paysage. Vous avez un autre tir incliné. Et une chose que vous voulez remarquer ce qu'est le John, c'est nous sommes assez proches de l'endroit où la maison remplit la plus grande partie du cadre. Et ensuite, la même chose ici. C'est encore plus près des parties de la maison ou de la coupure, mais cela est montré ici et ce n'est pas particulièrement intéressant comme ce X et la maison est la plus attrayante. Encore une fois, une autre ligne droite. Encore une fois, vous voyez le même schéma encore et encore. Juste un tir incliné, un tir incliné, tout droit. Voici un côté droit, montrant certaines montagnes ici. Et c'est tout ce que vous devez savoir en ce qui concerne les photos de drones. Encore une fois, je vais inclure l' ensemble complet de toutes ces images afin que vous puissiez en faire référence plus tard. 11. Section 10: Très bien, et maintenant nous allons passer au montage. Le plus important avec l' édition, c'est que je recommande vivement d'externaliser ou d'embaucher quelqu'un pour le faire pour vous. Alors, comme nous en avons déjà parlé avec vos multiples expositions et en les mélangeant, il existe un logiciel qui peut le faire pour vous, mais en fait, le faire bien et rendre les photos de haute qualité, C'est vraiment difficile à faire. Il y a des gens qui dirigent des entreprises entières qui ne font que cela. Et il y a juste, c'est un peu trop compliqué pour moi recommander d'essayer d' apprendre à le faire vous-même. Vous allez finir par perdre beaucoup de temps. Et il est peu probable que vous puissiez créer des images à la hauteur de ce que les agents immobiliers attendent. C'est vraiment très difficile de bien faire. Ce que je recommande vivement, c'est embaucher quelqu'un d'autre qui peut le faire pour vous. Et le bon avantage de celui-ci c' est qu'il vous donne un délai d'exécution très rapide. L'entreprise que j' utilise est donc appelée visiteurs. Vous pouvez les contacter et les utiliser directement avec cette adresse e-mail. Et le propriétaire est ici à Denver où je suis basé. Mais l'équipe qu'il a formée comme au Vietnam. Et ce qui est génial, c'est que nous pouvons télécharger photos à la fin de la journée et parce qu'elles sont dans un fuseau horaire différent, vous téléchargez les photos la nuit, vous vous couchez , vous vous réveillez, et les images éditées se trouvent dans votre boîte de réception lorsque vous vous réveillez. Cela ne prend donc pas de temps. Et c'est aussi assez abordable à comme un dollar, 1,50$, une image qui peut varier un peu, mais quelque chose comme ça. Et ce qui est bien, ou ce genre de bonus à ce sujet aussi, c'est parce que vous ne passez pas de temps à l'édition. Vous avez plus de temps libre pour faire plus de pousses. Vous pouvez donc gagner plus d'argent et vous n'avez même pas à vous soucier de l'édition. Il est pris en charge par des gens qui savent vraiment ce qu'ils font. Cela ne coûte pas cher. Et vous récupérez les photos très rapidement, ce que les agents adorent, vous trouverez qu'elles vous répondent en quelque sorte pour récupérer des photos. Donc, si vous pouvez le faire le lendemain matin, vous êtes beaucoup plus susceptible d'être embauché encore et encore par ces agents. Encore une fois, c'est l'entreprise que j'utilise personnellement. Vous pouvez entrer en contact avec eux. Et pour être un peu complet, voici quelques autres entreprises que je recommande de faire du bon travail. Les prix varient un peu, mais ils se situent toujours autour de la même fourchette de prix. Vous pouvez donc consulter les trois visiteurs et décider avec qui vous voulez aller aussi loin que vous modifiez. 12. Section 11 de configuration commerciale: Nous pouvons maintenant examiner comment créer votre entreprise. C'est certainement une section que j' aurais aimé pouvoir regarder quand je commençais parce qu'il y a tellement d'informations et c'est tellement déroutant. Mais en fin de compte, il n'y a que quelques choses que vous devez savoir, ce qui vous fera gagner beaucoup de temps. La première chose que je recommanderais est donc de créer une LLC. Cela va dépendre de l'endroit où vous vivez. Mais l'idée fondamentale d'une LLC, appelée société à responsabilité limitée, est qu'elle sépare votre responsabilité personnelle de l'entreprise. Alors dites qu'il s'est passé quelque chose, quelqu'un a trébuché sur un trépied et maison a décidé vous poursuivre en justice ou quelque chose de bizarre comme ça. Ils ne peuvent poursuivre que les actifs de l'entreprise. Ils ne peuvent s'en prendre à aucun de vos biens personnels. C'est donc une bonne façon de couvrir vos bases et de s'assurer que les gens ne peuvent pas s'en prendre à vous personnellement. Désormais, le processus peut varier énormément. Je sais qu'ici, au Colorado, c'est vraiment simple. Vous le faites en ligne. Cela prend cinq ou dix minutes et cela coûte 50$. La meilleure façon de le faire est simplement chercher le secrétaire d'État, puis de mettre dans votre état, puis de déposer une LLC et de voir comment cela fonctionne. Encore une fois, cela va varier énormément. Je sais qu'en Californie, c'est beaucoup plus compliqué et plus cher. Vous devez aimer envoyer de la paperasse et cela coûte quelque 700$ plutôt que 50$. Cela va donc varier énormément. Mais s'il est rentable là où vous vivez, je vous recommande vivement de le configurer pour que vous soyez protégé. Et la prochaine chose dont vous avez besoin est le numéro d'identification d' emploi EIN. C'est quelque chose que vous obtenez de l'IRS. Je suis presque sûr que c'est entièrement gratuit. C'est juste quelque chose que vous devez faire. Et puis voici un lien sur la façon de postuler à nouveau, quelques minutes seulement. Je ne pense pas que cela ait coûté quoi que ce soit. Et c'est quelque chose dont vous allez aussi avoir besoin. Donc, une fois que vous aurez les deux configurés, vous allez vouloir vous rendre votre banque et ouvrir un compte bancaire. Ils vont donc vous demander des informations sur votre LLC et votre EIN afin d'ouvrir un compte courant professionnel. Et la principale raison pour laquelle je recommande d'ouvrir un compte bancaire séparé, c'est simplement pour que votre comptabilité soit rationalisée. Vous ne souhaitez pas mélanger les transactions personnelles et les transactions commerciales. Il devient un mal de tête géant. Je prendrais donc juste une heure de plus une fois que vous aurez cela, je vais à la banque, installerais un compte séparé et je gérerais toutes vos dépenses commerciales via ce compte et je garderais vos affaires personnelles séparé. Et en ce qui concerne les contrats, je recommande certainement d' avoir un contrat avec à peu près tout le monde qu'elle a travaillé pour cela, même si l'agent immobilier se trouve être un ami. Il y a cet avocat qui dit que vous n' avez pas de problème avant d'avoir un problème. Vous ne pensez peut-être pas en avoir besoin. Mais encore une fois, pour être un peu en sécurité et pour l'exhaustivité, je créais un compte avec son entreprise, je créais un modèle. Ensuite, il vous suffit de saisir le nom et l' adresse e-mail de l'agent et d'envoyer ce modèle. Et ça, ça, ça prend 30 secondes. Et ensuite, vous êtes couvert de cette façon. J'ai un exemple de contrat que vous pouvez utiliser comme point de départ inclus dans les bonus du cours. Vous pouvez donc le télécharger et l'utiliser comme point de départ. Mais encore une fois, ce n'est pas un conseil juridique, il vaut donc vraiment la peine de parler à un avocat. Si vous avez le budget pour cela. C'est juste un peu mon avis de non-responsabilité. Et en ce qui concerne la comptabilité et les paiements, beaucoup de gens utilisent QuickBooks, vous pouvez le faire librement. J'utilise en fait un service appelé Wave. qui est bien chez eux, c' est que c'est totalement gratuit. Et même avec mes registres LLC et S Corp et la complexité de cette vague est encore terminée. Tout ce que j'avais besoin de faire. C'est vraiment que vous aimez la convivialité. C'est facile à comprendre, et cela ne coûte rien. Encore une fois, rien de mal avec QuickBooks si vous voulez dépenser l'argent, The suggère ce que j'ai fait et il fait tout ce dont j'ai besoin et ne coûte rien. Et c'est essentiellement tout ce que vous devez savoir pour votre entreprise et préparer à faire des tournages et à gagner de l'argent. 13. Section 12 : tarification et site Web: Et je vais jusqu'à ce que je recommande de gérer votre entreprise ou du moins comment je le fais, nous allons examiner les prix et obtenir la configuration d'un site Web. prix vont donc varier un peu en fonction de l'endroit où vous vous trouvez. Il ne peut pas nuire de simplement appeler ou de simplement voir ce que les autres entreprises facturent. Mais c'est ce que je charge pour chaque type de prise de vue. Et c'est un peu ce que je recommanderais jusqu'à son point de départ. Donc 150 pour 30 photos à 100 pour 4 000$ pour Twilight, et 100$ pour drone. Ce sont vraiment de belles ventes indirectes car les photos du crépuscule prennent 10 à 15 minutes et les photos des drones sont les mêmes. Vous pouvez donc gagner 200,2030 minutes simplement en les ajoutant à un tournage. Et c'est juste de l'argent supplémentaire parce que vous êtes déjà là pour faire votre séance photo de 30 ou 40 ans. Et ensuite, passez à un site Web. J'utilise donc Squarespace. Le plus important ici, c'est que je ne m' inquièterais pas trop à ce sujet. Il suffit de trouver quelque chose qui a l'air propre et professionnel. J'utiliserais simplement un de leurs modèles et j'obtiendrais un bon ensemble de photos. Je ne fais que rendre ça beau et propre. Mais ne passez pas beaucoup de temps là-dessus. Je ferais simplement une page d'accueil avec vos meilleures photos et une page À propos avec une photo de vous. Donc, à propos de la page sera vraiment, vraiment importante. Parce que si vous regardez les statistiques en dehors de la page d'accueil et la page À propos est la page la plus visitée d'un site Web. Les gens veulent savoir avec qui ils travaillent potentiellement. Et ensuite, avoir une photo de vous crée plus de connexion et ils sont plus susceptibles d'entrer en contact. Et puis sur cette page À propos , je mettrais simplement un simple formulaire de contact. indiquer votre adresse e-mail, mais également un formulaire de contact dans lequel ils peuvent simplement y saisir leurs informations. Et encore une fois, je sais que c'est un peu ridicule que les gens ne soient pas prêts à copier et coller dans une adresse e-mail. Mais encore une fois, si vous regardez les statistiques, le taux de suivi diminue en fait si vous n' avez pas de formulaire de contact. J'ai donc cette configuration pour que les gens puissent vous contacter directement là-bas et cela va simplement à votre adresse e-mail. Et une dernière note. Donc les saints de Rami, il a cette phrase intéressante dont il parle appelée jouer des affaires. Et ce qu'il veut dire par là, c'est comme commencer en affaires, sortir et essayer de trouver des clients peut être assez difficile. Donc ce que vous verrez faire beaucoup de gens, c'est qu'ils passent des semaines de créer un logo, inquiéter de créer un logo, de faire fabriquer des cartes de visite, de configurer leurs sites Web, numéros de téléphone professionnels, s' ils pensent qu'ils en ont besoin ça, tout ce genre de choses. Et tout ce qui fait vraiment, c'est de les retarder de faire le travail acharné. Encore une fois, je garderais les choses aussi simples que possible. Obtenez un site basé sur Squarespace, mettez vos photos en place, créez un formulaire de contact, puis revenez au travail pour trouver des clients. 14. Section 13 Portefeuille et clients: Très bien, maintenant que nous avons passé en revue tous les aspects techniques des paramètres de l'appareil photo, la caméra à acheter et la mise en place de votre entreprise. Vous êtes tous prêts maintenant à sortir et à commencer à recevoir des clients payants et à commencer à gagner de l'argent. La première chose que vous voudrez faire est donc de créer un portefeuille. Et il y a une sorte de catch-22 avec cela pour obtenir des clients qui ont besoin photos et pour obtenir des photos dont vous avez besoin de clients. Donc, les gens sont un peu coincés à cette étape et ne savent pas vraiment où aller. Donc, ce que je recommande de faire, c'est prendre d' abord des photos de votre propre maison ou de la maison d'un ami. Encore une fois, il idéalement vous voulez trouver un endroit qui est, je suis juste un peu gentil. Vous ne voulez pas un studio grungy ou quoi que ce soit de ce genre. Essayez donc de prendre des photos de votre propre maison, maison d'un ami, c'est sympa. Et ensuite, une autre chose que vous pouvez faire est lancer Airbnb et de prendre des photos. Et Airbnb sera toujours configuré et prêt à ce que vous puissiez aller jusqu' à prendre des photos lorsque vous y arriverez, car cela va être propre et sera pas encombré. et ce genre de choses. C'est donc une excellente option. Il peut généralement s'agir d'un investissement assez bon marché. Il suffit de faire quelque chose un jour de semaine quand ils ne sont pas occupés. Trouvez un endroit local. Allez prendre des photos et c'est un excellent moyen de commencer à rassembler un portfolio. Et maintenant, une fois que vous avez un ensemble de photos, vous pouvez utiliser ces images pour remplir votre site Web. Ensuite, ce que je recommande de faire, c'est de démarrer une page Instagram dédiée à votre entreprise, puis d'y télécharger des photos et de l'utiliser comme portfolio. Et puis ce que je ferais, c'est des agents immobiliers d'Instagram. Donc la grande chose que vous ne voulez pas faire est leur envoyer des courriels froids parce qu'ils sont juste bombardés de courriels et qu'elle va finir par être ignorée pour la plupart. Mais ce qui est bien avec Instagram c' est qu'il est plus susceptible de devenir rouge. Ensuite, ils peuvent simplement cliquer directement sur votre profil et voir vos photos. C'est donc le moyen le plus efficace que j'ai trouvé de nouveau, de contacter des agents immobiliers et d'obtenir une configuration de prise de vue. Et pour ce qui est de la façon dont vous l'abordez, je proposerais de faire le premier gratuitement, puis de dire que si vous aimez mon travail, nous pourrons parler apparence de ma structure tarifaire et aller de l'avant. à partir de là. Mais assurez-vous de tuer d'abord que vous obtenez de très bonnes photos. Soyez agréable de travailler avec, vous présenter à l'heure, de tout ça. Et répétez cela avec autant de photographes ou désolés, mais il y a beaucoup d' agents immobiliers que vous pouvez. Et c'est ainsi que vous allez commencer à créer une base de clients. Maintenant, il y a une autre objection que vous allez entendre un peu. Et c'est que les vrais ont déjà un photographe. Parce qu'en général, une fois qu' ils trouvent quelqu'un, ils s' en tiennent un peu et les utilisent pour toutes leurs propriétés. Mais une bonne stratégie que j'ai trouvée pour cela est de dire, hum, qu'ils peuvent utiliser, vous, pouvez vous utiliser comme sauvegarde juste au cas où ils ne seraient pas disponibles comme malades, vous savez, peu importe. Et ensuite, vous pouvez toujours y entrer et faire cette chaussure pour eux. Et puis 1, si le photographe principal ne peut pas faire le tournage, alors il est probable qu'il vous appelle. Et puis, l'autre chose qui arrive parfois aussi, est que si vos photos sont tellement plus belles que leur photographe habituel, elles pourraient finir par passer à vous et les utiliser pour vous faciliter. leur photographe principal. ce qui est de ce que je dois dire, voici un script mot à mot que je recommande. Je ne vais pas lire ça, mais c'est ce que j'enverrais lorsque vous envoyez un message à ces agents immobiliers sur Instagram. J'ai trouvé que c' était vraiment efficace. C'est beau, court et simple. Et vous pouvez également personnaliser un peu cela. Vous ne voulez pas que ça sonne en conserve. Vous vouliez avoir l'air authentique. C'est donc un bon point de départ pour atteindre les agents immobiliers et obtenir vos premiers clients , puis construire à partir de là. Et puis une fois que vous avez 1, 2, 3 pousses alignées. Pour ce qui est d'obtenir plus de clients. L'une des bonnes choses est que vous pouvez continuer à répéter ce système. Et cela devient plus facile car à mesure que vous construisez davantage un portfolio, vous vous établissez, vous établissez comme un photographe immobilier solide dans ce domaine et de plus en plus de gens commenceront à voir votre travail. Une autre chose que vous pouvez faire et qui est vraiment facile est que vous recevez de vraies larmes en tant que clients, demandez-leur simplement comme s' ils avaient d'autres amis de l'industrie à la recherche d'un bon photographe. Et vous seriez surpris qu'ils le fassent souvent. C'est donc une excellente façon de se développer. Je vais donc continuer à faire le travail. Continuez à faire ce système encore et encore. Et puis, avec le temps, cela va se multiplier sur lui-même où de plus en plus d'agents verront vos photos parce que vous faites plus de prises de vue. Et puis ils demanderont à leurs amis, comme, Hé, qui a fait ces photos pour vous, ils ont fière allure. Et puis il n'y a que des concerts qui s'alimentent. Et une autre option, si vous voulez garder les choses un peu plus simples c'est la sous-traitance pour une autre entreprise. Et c'est en fait comme ça que j'ai commencé. Donc la personne qui m'a entraînée dirigeait sa propre entreprise et puis je suis sorti et j'ai tiré pour lui. Et c'est vraiment facile parce que vous ne voulez pas gérer tous les horaires, les contrats, envois de photos aux éditeurs et tout cela. Et vous pouvez vraiment gagner de l'argent. Donc, quand on l'inclut, comme tous mes tirs de drones et tout ce genre de trucs, j'ai fini par avoir une moyenne d' environ 50$ de l'heure, juste en sous-traitance. Et c'était vraiment simple. Il m' envoyait des adresses tous les jours comme aller prendre des photos de ces maisons. Ce sont les emballeurs qu'ils veulent. Et cela permet de garder les choses vraiment faciles. Et encore une fois, vous pouvez gagner vraiment de l'argent en faisant cela. C'est donc comme ça que je suggérerais de commencer. Comment obtenir votre premier client, comment construire à partir de là. Et puis quelques autres options. Si vous voulez simplement garder les choses simples et agréables. 15. Section 14 Les clés du succès: Très bien, et maintenant nous sommes sur notre dernière section du cours, clés du succès. Il y a donc quelques choses que j'ai remarquées, du moins au cours de mon voyage. Et puis d'autres personnes que j'ai remarquées vont très bien avec ça. Où ils sont en mesure de créer un flux de travail durable, de gagner de l'argent et faire en sorte que cela fonctionne à long terme. La première chose à faire est que la qualité de vos photos va être la plus importante. En fin de compte, ça n'a pas d' importance. quel point l'agent immobilier vous aime, quel point vous êtes réactif, quel point vos prix sont bons. Si la qualité de vos photos ne vend pas des maisons. C'est donc la première chose sur laquelle je me concentrerais. Passez en revue tous ces exemples. Faites autant de fiches d'exercices. C'est le vôtre, chez vous , autant que vous le pouvez. Et ensuite, passez aussi par le passé. Et je recommande vivement investir dans un bon éditeur pour commencer, juste parce que vos photos seront bien meilleures. Je dirais donc que la qualité devrait être votre premier objectif. Et avant de sortir chercher des clients, assurez-vous de bien comprendre tous les principes et de créer des images de bonne qualité à chaque fois. Et puis, une fois que vous aurez perdu cela, vous voudrez vous concentrer sur le type d' expérience que la vraie SAR a avec vous. Et puis aussi la personne dont vous tirez sur la maison. Et une chose aussi surprenante, c' surprenante est que j'ai pensé travailler dans cette industrie, il faut être super extraverti. Et même si c'est génial, si c'est votre type de personnalité n'est certainement pas nécessaire. Vous n'êtes pas vraiment là pour les divertir tant que vous êtes amical, facile à parler, facile à vous entendre, c'est vraiment plein de choses à faire. Et la prochaine chose que j'ai remarquée, c'est juste d'être réactif. Vous seriez surpris de voir à quelle fréquence, comme les agents immobiliers, tendent la main aux photographes sans entendre parler d'eux pendant trois jours, quatre jours ou deux semaines et deux fois. J'ai définitivement obtenu des clients juste parce que je les ai retrouvés dans une heure ou deux. Vous n'avez donc pas besoin d'être constamment assis à vérifier vos e-mails. Mais je ferais un devoir de répondre à tous les courriels que vous recevez dans les 24 heures. Si ce n'est pas le même jour, définitivement le lendemain. Et vous remarquerez que c'est ce que je fais. Vous obtiendrez plus de clients de cette façon. Et dans le même ordre d'idées, service à la clientèle sera également très important. Des choses comme les reprogrammations, les annulations de dernière minute se produiront. Je sais que c'est souvent frustrant de perdre votre temps, mais vous devez aussi vous rappeler que c'est un peu hors des vraies larmes la plupart du temps. Si c'est le cas, si le propriétaire revient et dit : «  Hé, on n'a pas eu la maison propre et le temps, ou autre chose. Il n'y a vraiment rien que personne puisse y faire. Et même si c'est frustrant, je ne laisserais pas cela se produire encore et encore. Si c'est un peu entendu là-dessus, l'agent immobilier appréciera certainement que vous soyez flexible et que vous reprogrammez simplement. Je suis juste un peu en train de boucler les choses. C'est à peu près tout ce que vous devez savoir. Comme je l'ai dit, restez simple, concentrez-vous sur les fondations. Et le gros, c'est comme avoir un appareil photo, apprendre les paramètres et se mettre au travail. Ne reprenez pas les affaires comme le dit AT les viandes crues. Et puis juste pour finaliser tout, j'ai un bon ensemble de bonus qui, à mon avis, vont être très utiles. Nous avons donc un groupe Facebook privé. J'ai mentionné les exemples de contrats. J'ai également mis sur pied une feuille de triche que vous pouvez apporter avec vous. Il a donc tous ces appareils photo, paramètres, votre ISL, votre ouverture, vos supports, balance des blancs, tout ça. pourrait donc être bon de simplement sauvegarder sur votre téléphone ou d' emporter avec vous pour tirer jusqu'à ce que vous ayez un peu mémorisé ces choses. Et le plan d'étage que j'ai suivi, j'ai un téléchargement pour ça. Et puis j'ai encore quelques photos. vous pouvez voir l'un d'un appartement, l' un d'une maison, puis l'un d'un tournage crépusculaire. Merci encore d'avoir rejoint le cours. Je suis content que vous soyez tous ici. J'aimerais voir votre travail, alors assurez-vous de vous joindre à ce groupe Facebook et de leur poster, vos photos et obtenir des commentaires. Je serai aussi actif que possible et je répondrai à des questions et autres choses. Et oui, je vous verrai dans le groupe.