Logements financiers personnels : achat et location

1. Introduction: Les finances personnelles, l' achat d'un logement par rapport à la location est un cours basé sur des projets qui met l'accent sur les décisions liées au logement, y compris la décision d' acheter ou de louer. Nous allons résoudre plusieurs problèmes pratiques. Ci-dessous, nous avons des feuilles de calcul Excel téléchargeables, qui peuvent être ouvertes dans Excel ou éventuellement à l'aide de Google Sheets. Chacun d'entre eux comporte généralement au moins deux onglets, dont l'un contient les problèmes résolus. Ainsi, vous pouvez voir où se situera le résultat final et éventuellement l'utiliser pour déconstruire et revenir en arrière. Le deuxième onglet est l' endroit où nous travaillerons sur le problème pratique ainsi que, étape par étape, sur les vidéos pédagogiques. Le résultat final, ou la fin du projet, seront les feuilles de calcul Excel en tant que projet final. 2. Coût mensuel estimé Condominium: Finances personnelles, problème de pratique Excel, coût mensuel estimé de l' achat d'un condominium. Préparez-vous à vous remettre en forme financière en pratiquant les finances personnelles, qui nous sommes dans notre feuille de travail Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous la créons essentiellement à partir d'une feuille vierge ici. Si vous avez accès à la feuille de travail, vous trouverez trois onglets en bas : un onglet exemple, un onglet pratique et un onglet clignotant. L'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y. Maintenant. Nous avons les informations relatives à l'achat d'un condominium. Sur le côté gauche, nous allons renseigner les coûts mensuels estimés, puis examiner et créer le tableau d'amortissement, puis créer un tableau récapitulatif avec des formules et avec l' utilisation d'un tableau croisé dynamique. le deuxième onglet, l'onglet Pratique, certaines cellules sont préformatées. Donc, si vous ne voulez pas passer autant de temps formater les cellules, vous pouvez utiliser cette feuille de calcul dans laquelle les cellules sont déjà mises en forme. Et puis, si nous allons dans l'onglet de droite, c'est ici que nous travaillerons dans l'onglet vide. Maintenant, si vous travaillez simplement sur des feuilles vierges, vous souhaiterez peut-être reremplir ces informations. Ce que je suggère de faire est de sélectionner la feuille entière, d'abord le format de la feuille, puis un formatage spécialisé pour ces cellules selon les besoins, par exemple le pourcentage, etc. Le format que j'utilise, si je devais sélectionner la feuille entière en cliquant avec le bouton droit sur Formater les cellules, je passe généralement à la devise, est celui que j'utilise habituellement. Et puis les chiffres entre crochets, je retire le signe du dollar. Et ce sera essentiellement notre point de départ pour la plupart. Ensuite, je ferai tous les ajustements nécessaires en ajoutant des pourcentages si nécessaire ou en ajoutant des décibels si nécessaire. Donc, nos informations sur le côté gauche, achetez un condominium, l'hypothèque sera de 250 000 ans, 25 ans, le taux est de 8 %. L'impôt foncier par an sera de 2 200 assurances immobilières par an, soit 600. Et les frais d'association pour le condominium seront de 300$. Nous nous concentrons sur ce que nous pensons que leurs dépenses mensuelles liées à l'achat poseront des problèmes plus complets plus loin dans cette section. Je vais donc commencer par un en-tête que je vais appeler paiements mensuels du logement. Paiements mensuels pour le logement. Si j'ai mal orthographié quelque chose, je m'excuse. J'irai au correcteur orthographique à un moment donné. Je vais agrandir un peu cette cellule. Notez que je n'ai peut-être pas besoin d' aller jusqu'ici, ce qui signifie que je pourrais avoir un certain chevauchement et être d'accord avec cela. Je vais imaginer que je vais utiliser ces deux cellules dans mon calcul ci-dessous. J'élargirai donc cette cellule si besoin est. Mais en règle générale, je dois dire, d' accord, que ça a l'air plutôt bien au départ. Je vais surligner d'ici, de D à F. Je vais en faire un en-tête, ce que je fais habituellement en accédant à la police de l'onglet Accueil. Je vais dans mon compartiment, je vais le rendre noir puis le texte blanc que les en-têtes ressortent bien avec l'en-tête en noir et blanc. Ensuite, à l'intérieur, je vais d'abord dire que nous avons les paiements hypothécaires mensuels. Ce sera la première chose qui me viendra à l'esprit quand nous aurons obtenu ce prêt. Ce seront des dépenses mensuelles que nous devrons dépenser. Nous allons donc dire, d'accord, versements hypothécaires mensuels. Et maintenant, je vais le mettre dans la cellule extérieure pour pouvoir l'élargir un peu. Mais je vais le mettre dans la cellule extérieure parce que je vais avoir quelques sous-calculs plus tard à l'intérieur. Je ne vais donc pas encore l'élargir. Je vais utiliser un calcul de paiement pour ce faire. Maintenant, je le fais généralement avec un négatif au lieu d'un égal. Je vais donc dire négatif au lieu d'égal. Techniquement, vous devriez probablement mettre le négatif dans la formule, mais c'est la chose la plus facile à faire à mon avis. Il en résultera donc un chiffre positif. Je vais rester négatif. Et puis le PMT en a expédié neuf. Et maintenant, nous avons notre petite boîte ici pour calculer le calcul de nos paiements. Je vais donc choisir le tarif qui se trouve ici. N'oubliez pas que vous voulez toujours que les informations trouvent ailleurs dans votre ensemble de données afin de pouvoir modifier votre ensemble de données et que vous modifier votre ensemble de données et gardiez la feuille de travail changera pour vous au lieu de coder en dur les 8 % contenus dans le formule, auquel cas il est beaucoup plus difficile de changer la formule. Maintenant, c'est pour un an. Ainsi, chaque fois que nous parlons de taux, nous parlons de taux annuels parce que nous ne parlons pas de tarifs mensuels car ils sont souvent très faibles et nous voulons parler de tarifs raisonnables. Ainsi, lorsque nous parlons de taux, la convention est un taux annuel, mais les paiements sont mensuels. Par conséquent, je dois en faire un tarif mensuel. Je vais donc le prendre et le diviser par 12. Notez que même si cela peut être un faible taux ici, si c'est le cas, dans Excel pour le calculer, Excel peut le calculer exactement en utilisant ce ratio. Ensuite, je vais dire virgule, cela nous amène au nombre de points. Nous allons dire qu'il s'agit d'un prêt de 25 ans que nous voulons convertir en paiements mensuels. Je vais donc prendre le 25 et le multiplier par 12 pendant 12 mois, un an, il y a 25 ans. Alors je vais dire virgule, nous avons la valeur actuelle. Ce sera le montant réel du prêt. Ce seront donc les 250 000. Et ça y est. Je vais dire « Enter », c'est le 1009 30. Maintenant, j' aime généralement vérifier cela lorsque nous calculons le tableau d'amortissement, ce que nous ferons sous peu. Maintenant, les autres éléments que nous avons impliqués ici lorsque nous avons acheté la maison et que nous voulons nous assurer de prendre en compte sont des éléments tels que les impôts fonciers, s'il y a des frais d'association et toute assurance , par exemple pour nous assurer de budgétiser le montant total qui sera mis en place. Vous pouvez également avoir un entretien que vous souhaitez réduire en moyenne et tout le reste. Mais ensuite, les gars, nous allons dire que ce seront les impôts fonciers par mois. Taxes foncières par mois. Maintenant, si nous avons estimé les impôts fonciers par an comme nous l'avons fait ici, je vais simplement le diviser par 12. Donc je vais, je vais faire le calcul complet ici pour que nous puissions le voir. Je vais récupérer ce montant ou choisir ce texte en utilisant un égal. Je vais le mettre vers l'intérieur. C'est pourquoi j'ai mis deux points en haut d'ailleurs, parce que cela signifie que je vais faire un sous-calcul et que je vais intégrer le sous-calcul dans ces petites informations techniques sur la façon de construire un tableau est plutôt agréable à savoir parce que vous le pouvez, cela vous aidera à créer et lire des tableaux si vous pouvez utiliser ce genre de sous-titres , Colin, ce n'est pas correctement. Je vais donc dire que cela va égaler les 20 000 ou 2 200 pendant un an. Ensuite, je vais dire les mois par an, les mois par an ou 12, que je peux simplement coder en dur parce que ce chiffre est ce qu'il est. Je vais souligner ici en accédant à la police de l'onglet Accueil Chrome et en plaçant une ligne en dessous. Personne n'a de soulignement, comme nous l'appelons. Ensuite, je vais simplement copier celui-ci ici. Je vais me débarrasser du côlon parce que je vais le tirer vers l'extérieur. Il s'agit du sous-calcul. Je vais juste les séparer. Cela va être égal à 12 000, 1 200 ou 2200/12. Je vais arrêter de dire, continuez simplement à dire que je vais juste le faire. C'est exactement ce que je vais faire. C'est exactement ce que nous faisons. Ensuite, je vais les sélectionner et nous allons monter en haut, dans l'onglet Accueil, Alignement, et nous allons le mettre en retrait. Je vais donc le mettre en retrait. Il s'agit donc maintenant d'un sous-calcul avec deux points. Il est à l'intérieur, puis je l'ai indenté et vous pourriez faire un double retrait sur ce dernier pour montrer que nous l'avons retiré vers l'extérieur. Il existe un formatage des sous-calculs. Ensuite, il en va de même pour l'assurance des biens. Je vais donc parler du calcul de l'assurance immobilière par mois, du sous-calcul du deux-points ci-dessous, parce que nous l'avons encore une fois depuis un an. Je vais donc égaler cette description cette année dans ma formule. Remarquez que c'est trop long maintenant. Maintenant j'ai besoin de plus d'espace. Alors maintenant, je vais extraire un peu cette colonne D, placer mon curseur entre D et E, sortir juste là. Ça a l'air bien. Et le montant annuel sera alors de 600$. Ensuite, je vais dire que cela équivaut parce que je l'ai déjà en haut des mois de la douzième année et cela équivaut à la 12e. Je pourrais donc utiliser certaines formules puisque je l'ai déjà fait, ce qui me ferait gagner du temps de saisie. Onglet d'accueil, groupe de polices et soulignez-le, je vais simplement copier et supprimer les deux-points, en passant sur Contrôle C. Collez-le ici. Voilà, c'est ce que j'ai dit que j'allais faire. Me voici en train de le calculer, et me voici en train de le faire. Voici le résultat final, que je vais extraire dans la colonne extérieure. Ce sera égal au 600/12. J'ai dit que j'allais le faire, puis je l'ai fait. C'est comme ça que je fais les choses. J'ai dit, c'est ce que je vais faire et ensuite je le fais. Et puis ça y est. Il y a l'onglet Accueil, Alignement, retrait. Mettons-le à nouveau en retrait. Onglet d'accueil Alignement et mise en retrait à nouveau. Ensuite, nous avons les frais d' association qui sont calculés sur une base mensuelle, donc je n'ai pas besoin de faire de calculs particuliers. C'était 300$ par mois. Je vais juste le mettre directement dans la colonne extérieure. Aucun sous-calcul n' est nécessaire cette fois. Et ce seront donc les 300$. Soulignons ici. Nous allons donc dire que le coût que nous avons à payer ou à payer mensuellement pour le logement, disons que le paiement ressemble à un simple paiement hypothécaire. Mais restons-en là car tout cela est lié au paiement du logement. Je vais donc résumer cela comme suit : c'est égal au fiduciaire, la somme est égale à la somme des administrateurs, un centime de contrôle des fonctions. Je vais appuyer sur la flèche vers le haut , puis je vais simplement maintenir la touche Shift. Et nous allons simplement le faire. Arrête de dire qu'il suffit d'arrêter. C'est exactement ce que nous faisons. C'est exactement ce que nous faisons. Ensuite, je vais m' occuper du double soulignement de cet onglet d'accueil, du groupe de polices, et du double soulignement. Et ensuite je vais le rendre bleu. Je vais sélectionner le tout à des fins de mise en forme afin de le formater correctement. Faisons un clic droit dessus. Ensuite, nous pouvons accéder à ce seau ici, ou vous pouvez aller au seau en haut. Si vous n'avez pas ce bleu, vous accédez à Plus de couleurs en dessous de la norme et vous trouverez le bleu juste là. Pourquoi avez-vous utilisé Pourquoi utilisez-vous ce bleu ? Parce que c'est pour ça que la comptabilité est amusante ou que Excel est amusant. donc ce que j'utilise. n'y a aucune raison réelle pour laquelle je vais accéder au groupe de polices de l'onglet Accueil. Nous allons accéder à la liste déroulante. Nous allons traverser toutes les frontières. Mettons quelques limites autour de cela. Ça y est. Ça a l'air magnifique. Cela a l'air tout simplement spectaculaire. Commençons maintenant. Construisons notre amortissement. Une table pour que nous puissions simplement nous entraîner à la construire. Donc, ce que je veux faire, c'est faire le même espace entre ici et la prochaine chose que je vais faire, je ne vais rien construire juste à côté de celle-ci et de la cellule suivante, je veux fais de cette cellule une cellule mince , alors ça doit être une cellule mince. Je vais donc placer mon curseur sur ce skinny. J'ai donc la même largeur, ces guinées. Et puis allez dans l'onglet Accueil, presse-papiers, peignez-le. Ensuite, je vais juste peindre celui-ci au pinceau. Maintenant que nous avons le skin, je vais me cacher de C à F parce que je n'ai pas besoin de ces informations ici, je pourrais en avoir besoin. 19. Cachons ça pour le moment. Je vais placer mon curseur sur C. Je vais faire glisser le pointeur sur F, puis cliquer avec le bouton droit de la souris et masquer pendant que je crée mon tableau d'amortissement. Alors on y va. Tableau d'amortissement. Donc je vais, je vais d'abord faire mes en-têtes. Maintenant, notez que je pense que je vais avoir besoin 22 lignes pour avoir des en-têtes. Je ne vais pas encapsuler le texte parce que si j' enroule le texte et que la cellule devient trop large, je n'aime pas ça. Donc je voulais, donc je vais juste, utiliser essentiellement les deux lignes ici. À moins que je ne construise un véritable tableau dans lequel j' allais insérer un tableau, nous allons insérer un tableau croisé dynamique et je vais vous montrer le problème. Mais si vous insérez le tableau, vous voulez que l' en-tête soit sur une seule ligne. Même si vous avez un en-tête très long et que vous devrez probablement encapsuler le texte. Je vais donc m'en tenir à cela d'abord. Nous allons dire que ce sera l'année. Tu seras ma tête d'affiche, puis des mois. Et puis le paiement. Le paiement, c'est bien. Et puis dans Tourist et puis voici où j'ai besoin des deux, je vais appeler ça Loan Diminution. J'avais l'habitude d'appeler ça le montant du principal, mais je me trompe toujours de principe. Maintenant, je l'appelle Loan Diminution parce que je peux l'épeler plus précisément, plus de temps. Certaines personnes ne me disent pas que vous avez simplement suivi le mauvais principe. Peu importe, tu vois de quoi je parlais, c'est ce que je leur dis. Mais ils s'en prennent toujours à moi, donc je ne fais plus ça. Quoi qu'il en soit, je vais le souligner maintenant et nous allons ensuite passer à l'onglet Accueil. Nous allons accéder au groupe Font. Faisons-en notre en-tête, en rendant noir et blanc, noir et blanc. Ensuite, nous allons passer à l'alignement et le centrer. Nous y sommes. Maintenant. Nous allons avoir besoin de notre nombre de paiements. Alors, de combien de paiements avons-nous besoin ? Nous en avons 25. Nous avons obtenu 25 fois 12. Nous allons avoir besoin de 300 paiements par mois. Je vais commencer à zéro ici, puis à un. Ensuite, je vais juste sélectionner ces deux. C'est juste que nous allons juste le faire. C'est exactement ce que nous allons faire. D'accord, et ensuite je vais sélectionner ces deux. Je vais placer mon curseur sur la poignée de remplissage, c'est la poignée de remplissage juste là. Prends-le. Prends-le. Gardez une bonne prise en main. Gardez une bonne prise en main. Posez votre doigt, remontez votre doigt gauche à la craie parce que nous ramenons ce truc à 300. Alors ne lâche pas prise. Ne lâche pas prise. Nous descendons à 300 ici. Tu peux voir le petit chiffre. Et nous allons juste là, juste là. Boum. Centrez-le pendant que nous sommes ici. Onglet Accueil, Alignement et centre. Nous y sommes. Nous allons maintenant faire un petit calcul sophistiqué pour les années, car les 12 premiers, j'aimerais savoir ce que se passent année par année. Sinon, je dois le diviser ci-dessous. C'est une petite manœuvre sophistiquée dont elle n'est peut-être pas consciente et qu'elle ne sait peut-être pas que nous allons faire ici, tout de suite. Alors fais attention. Nous allons donc dire que cela va être égal à deux et arrondir vers le haut, arrondir vers le haut, puis les quarts de neuf. Donc je vais arrondir, je vais prendre ce chiffre. Je vais le diviser par 12/12, mais je vais l'arrondir au chiffre supérieur. Donc ça devrait être ça. Donc ça va être arrondi à un ici parce que c'est un douzième, non ? Et puis une virgule, maintenant, tu as compris. Tu dois l'arrondir au chiffre 0,1. Cela vous indiquera de l' arrondir à un. C'est ce que signifie arrondir à un avec le Roundup. Faisons-le. Boum. Et j'aimerais ajouter quelques décimales pour voir s'il fonctionne correctement. Et ensuite, si je le recopie, vois comment tout cela ne fait plus qu'un, parce que tout est arrondi vers le haut. C'est arrondi aux douzièmes, arrondi au chiffre supérieur à un CV pour des raisons de fantaisie. Je vais le suivre jusqu' en bas et voir s'il le fait correctement. Je pense que oui, je trouve que c'est super impressionnant. Ce n'est pas seulement impressionnant, c'est super impressionnant. J'ai l'impression que maintenant, débarrassons-nous des décimales, du nombre de groupes. Supprimer les décimales. Ce n'est pas la bonne façon. Je les augmente , puis je vais les centrer , ainsi que l'alignement. OK, alors voilà. Ensuite, nous avons besoin du calcul des paiements, nous avons besoin de récupérer le solde du prêt à la période zéro. Faisons-le d'abord, cela équivaut à 250 000, puis j'ai besoin du calcul de mon paiement, que j'ai caché. Dévoilons-le donc pour avoir le calcul de mon paiement. Je vais placer mon curseur sur B et passer à H B vers H Buck, puis cliquer avec le bouton droit de la souris et afficher. Et c'est qu'il y a le montant, pas la faute, pas ce montant en bas, mais ce montant parce que nous parlons simplement du tableau d'amortissement. Je vais dire que c' est égal à ce montant. Je veux pouvoir le copier. Je vais donc le rendre absolu en sélectionnant F4 sur mon clavier ou le signe dollar avant le F et les deux Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais une référence absolue suffira et c'est plus facile. C'est donc ce que nous allons faire ici. Le calcul des intérêts sera égal au solde précédent. Ensuite, je vais multiplier ce chiffre par le taux à 8 %, soit pour un an. Donc, si je saisis cela, ce serait si c'était pour un an, mais ce n'est qu'un mois. Je dois donc prendre tout cela et le diviser par 12. Je n'ai pas besoin de crochets car c'est l'ordre des opérations. Je pourrais donc mettre cela entre crochets, mais ce n'est pas nécessaire car il va se multiplier avant de se diviser. C'est ainsi que cela fonctionne. J'ai appris que je le suis, alors ce sera une soustraction de 1930 moins 21667. Il faut arrondir ici parce que nous avons retiré les sous, attention. Il s'agira donc de la baisse du prêt ou de la baisse du capital. Et puis il s'agit du solde du prêt ou du principal. Mais pas comme un directeur d'école. Tu vois ce que je veux dire ? C'est comme le principal du prêt. Mais c'est pourquoi je ne l'utilise pas. Il s'agit donc du 250 moins deux moins b263. Voici donc le solde de notre nouveau prêt. Maintenant, nous allons le faire encore et encore. Si je le copie, je devrais être capable de le copier, mais il y aura un problème. Je pense que si je recopie cela, nous le rendons absolu, mais c'est un problème. Qu'est-ce que ça a fait ? Il a déplacé cette cellule vers le bas. Donc, tout ce qui ne se trouve pas sur ma table que je vais annuler, je dois le rendre absolu. Cela fait donc référence à quelque chose qui ne correspond pas à mon tableau, ce qui signifie que 8 % de ce B5 doit être absolu. Je vais donc dire F4 et le clavier. Celui-ci convient car les deux objets se trouvent à l'intérieur de la zone avec laquelle je travaille. Cela ne vient pas de mon jeu de données. Pas absolument nécessaire. Maintenant, je peux les sélectionner, je peux les faire glisser vers le bas ou je peux simplement double-cliquer sur la poignée de remplissage à ce stade. Et puis il se remplit pour nous. Nous allons descendre jusqu'en bas. Et si nous descendons à zéro en dessous, cela nous indique que c'est une bonne indication que nous l'avons fait correctement. Maintenant, nous savons aussi que vous pourriez aussi dire : « Hé, vous pouvez créer ce genre de choses avec un outil en ligne ». Et vous pouvez aimer qu'il puisse consulter les outils en ligne pour le créer. Voici donc un calculateur de prêt. Je ne fais pas de publicité pour ce site Web ou quoi que ce soit d'autre, mais vous pouvez trouver de nombreux sites Web, 25 000 et il calculera cela. J'aime utiliser cela, c'est un peu comme une double vérification, car Excel est beaucoup plus flexible si vous apprenez à le créer dans Excel. Notez donc que certaines de ces briques sont là pour vous aider. Mais une fois que vous l'aurez saisi, Excel pourrait en faire beaucoup plus. J'utiliserais donc ces calculatrices en ligne un peu comme une double vérification. Mais si vous voulez vraiment approfondir quelque chose, je le mettrais dans Excel parce que vous avez plus plus de flexibilité. Et laissez-moi essayer de vous montrer ce que je veux dire par là. Donc, si j'y repense juste pour vérifier, cela vient de sortir avec un pourcentage des premiers paiements, les paiements d'un sixième, les paiements, les intérêts sont le sixième pour 91, pour le second. Vérifions-le. 166491. Alors oui. Alors, qu'est-ce qui s'y est arrondi ? OK, donc ça a l'air bien. Je vais faire ça, je vais le rendre tout bleu et mettre des bordures autour. Mettons-le autour d'une bordure et rendons-la bleue. Cela nous confirme donc que ce calcul était correct. C'est l'une des raisons pour lesquelles j'aime le faire. Si vous obtenez simplement ce numéro, qui est souvent le seul numéro que vous obtiendrez. Si vous parlez à un courtier ou quelque chose comme ça, cela ne vous donne pas vraiment beaucoup d' informations parce que c'est agréable de les avoir. Mais vous aimeriez également savoir quel, si vous effectuez un calcul complet, vous voudrez connaître le montant des intérêts par an et la différence de cassure entre les l'intérêt et le principal, comme nous le verrons dans les prochaines présentations, seront également répartis différemment au fil des années, au fil des années. Vous voudrez peut-être voir cela, par exemple année par année. Essayons maintenant de résumer ce tableau. Et c'est encore une fois l'une des choses que vous pouvez faire dans Excel. Vous ne pouvez pas utiliser aussi facilement certains de ces autres outils que vous voyez en ligne. Essayons de résumer , année par année, les paiements, les intérêts, la baisse du prêt, etc. Donc, ce que je vais faire, c'est copier certains de ces en-têtes. Je n'ai pas besoin de l'en-tête du mois. Je vais copier tout ça. Eh bien, commençons par copier le skinny. Je vais prendre ce skinny juste là. Et je vais aller dans le bloc-notes de l'onglet Accueil , prendre ce fin et le mettre de la même taille sur n. Et ensuite je vais prendre ces en-têtes, nous allons les copier. Copiez l'en-tête et je vais le mettre. Oh, mais je n'ai pas besoin de mois. Je veux juste les années. Je vais donc prendre toute cette colonne et la supprimer. Supprimez cette colonne. Nous y voilà. Et maintenant, nous voulons passer de 123 à 20 ans. Je vais donc sélectionner ces trois. Placez le curseur sur la poignée de remplissage et abaissez-le à 20. Ai-je dit que 20 ou 25 ans, c'était 25 ans ? Disons que c'était 25. C'était ça ? Je ne m'en souviens pas. Oui, 25 ans. Je sais de quoi je parle. Centrons ce truc, onglet Accueil, Alignement, au centre. OK, maintenant nous voulons les paiements pour l'ensemble de l'année. Vous pouvez maintenant les copier ou simplement effectuer un paiement divisé par 12, car les paiements seront les mêmes, mais les intérêts changeront d'année en année. J'aimerais donc obtenir un calcul qui puisse le tirer de ce tableau. Nous allons donc procéder de cette façon. Vous pouvez également le faire à l'aide d'un tableau croisé dynamique, que nous verrons bientôt. Mais je pourrais le faire de cette façon. Je pourrais dire, utilisons un If. C'est ce qu'on appelle une somme de calcul. Donc, ce que je veux faire, c'est dire que si vous voyez ce chiffre ici sur les années, signifie que l'année n'est pas le mois. Je veux que vous résumiez tout ce qui se trouve dans cette colonne concernant celle-ci qui en a une à côté. Ce sera donc notre calcul d' appariement. Je vais utiliser celui-ci pour rattacher à cette colonne et faire la somme de tout ce qui dans cette colonne où celui-ci est lié à cette colonne. OK, voyons si cela a du sens. Donc je vais dire que ce sera égal à la somme du calcul. Voilà donc un peu d'IF. Et puis il y a le premier, la gamme. Nous voulons donc sélectionner la gamme. Ce n'est donc pas la fourchette de somme. C'est la gamme de conditions dans lesquelles j'ai essentiellement besoin, et dans laquelle je veux que celle-ci se trouve. Ce sera donc cette gamme. Maintenant, vous ne devriez probablement pas, devriez simplement sélectionner le tableau ici, mais je vais sélectionner la colonne entière car il n'y a rien en dessous. Je vais donc juste choisir, faire attention à ne pas le faire parce que si vous mettez quelque chose en dessous, ce que je ne vais pas faire, cela peut gâcher vos formules, n'est-ce pas ? Mais je vais dire ça y est, ça y est. C'est un calcul facile et agréable. Je vais dire F4 sur le clavier pour pouvoir copier celui-ci vers le bas car cette plage ne changera pas lorsque je la copierai de bas en haut. Je vais donc dire virgule. Et puis le critère est celui-ci. Je veux que tu recherches ce numéro un dans cette gamme. Ensuite, je veux que tu y ailles et je vais dire virgule. Une fois que vous aurez trouvé tout ce qui n'en contient pas, je veux que vous en trouviez d'autres qui ne soient pas si variés. Je veux que tu leur vendes tout ce qui se trouve dans la colonne des paiements. Je vais donc sélectionner la colonne entière, et encore une fois, faites attention lorsque vous sélectionnez la colonne entière si vous avez quelque chose en dessous. Il y a donc ça. Voilà, je vais dire, d' accord, saisissons-le et voyons s'il le fait. Il aurait donc dû, il aurait dû les assumer. Il semble donc qu'il l'ait fait correctement. Réessayons avec les intérêts ici, car ils seront différents d'une année à l' autre et il semblerait que je ne devrais pas être en mesure de le copier. Et ça y est, il fait la même chose. Et c'est super impressionnant. Si vous n'êtes pas impressionné, comme vous ne devriez pas être, vous devriez être impressionné. Donc c'est parti, recommençons. Ce sera égal à somme, somme. Si c'est le cas, je vais sélectionner une plage, qui est la suivante. La plage est Hs, Hs, F4. F4, pas seulement pour que F4 fasse des signes absolus du dollar puis une virgule, les critères, ce sera à nouveau ce numéro un, cette virgule numéro un. Et puis la plage de somme sera cette fois la colonne des intérêts, la colonne K. Et puis entrez. Je pense que ça va suffire. Remarquez celui-ci aujourd'hui. Oui, ça a l'air bien. Alors cela aurait dû les résumer. Donc ça a l'air bien. Si je le copie. Boum, ça devrait quand même, maintenant ça devrait se résumer, ce sont les 2. Vous obtenez donc cette jolie table qui peut vous indiquer quel est l'intérêt. Cela vous aidera à calculer les implications fiscales et autres, année par année car cela va changer d'année en année. Tu dois faire attention à ça. Ensuite, nous ferons de même. Refaisons-le pour la baisse du capital du prêt. Donc, nous allons être égaux à la somme si summit, IF, et ensuite nous allons dire que la fourchette sera celle-ci, comme nous le faisions avant F4, donc nous pouvons la copier par une virgule et ensuite le critère sera soit ceci puis une virgule. Ensuite, nous allons dire que la fourchette de somme correspond cette fois à la diminution du prêt. Je vais donc dire : Ça y est. Maintenant, je pourrais sélectionner F4 pour le copier. Le fait est que ce sera la même colonne car je choisis la colonne entière. Donc, pour les éphores, l'absolu n' est pas vraiment de faire quoi que ce soit, donc je vais le garder tel quel. Et puis je peux copier cela vers le bas et lui seul diminuer alors ce devrait être ça. Si je fais la somme des visas, ça y est, ça a l'air bien. Regardons ceux de l'année prochaine. Il y a donc le 3544. Ça a l'air bien. OK. Celui-ci va donc être un peu différent du précédent parce que je veux le solde le plus bas. Maintenant, recommençons. Cette fois, je vais le supprimer et je vais demander s'il y a un moyen de réparer celui-ci ? Pour le copier vers la droite. Copiez-le vers la droite. vois, je ne peux pas le faire parce qu' il a fait quelque chose de drôle là-bas parce qu'il s'est déplacé tellement vers la droite. Et je voulais m'en tenir à un. J'ai donc juste besoin de corriger cela en faisant une référence mixte. Donc celui-ci, ici, il le déplace vers la droite. C'est ça qui pose problème. Donc je le veux, je veux qu'il se déplace vers le bas, mais pas vers la droite. Cela signifie que les trois doivent se déplacer, mais que le 0 doit rester le même. Je vais donc mettre le signe 1 dollar avant la ligne, mais pas les trois, ce que l' on appelle une référence mixte. Et puis je pourrai copier celui-ci vers la droite, je crois. Et puis je devrais aussi être capable de le copier. Je peux juste double-cliquer, boum. Et vous pouvez le faire, maintenant vous avez beaucoup plus d'informations et un joli tableau condensé. Dans ce cas, nous voulons les soldes indiens à la fin de chaque année. Je veux donc que celui-ci soit le solde final à la fin de l'année et en équilibre, ce qui signifie que j'ai besoin d'une fonction Min. J'avais besoin, j'avais besoin de me donner le Min. Donc je vais, je vais faire un minimum si le calcul est égal à un minimum , minutes si les hommes, s'il y en a un, c'est celui que nous voulons des minutes. Si, prenez le plus petit si, et alors nous aurons une gamme de produits un peu différente . La dernière, donc la plage minimale que nous voulons, sera celle-ci. Je vais donc sélectionner la fourchette de solde du prêt , puis une virgule pour les critères. Le critère sera cet article. Je suis désolée, c'est la fourchette des critères. La plage de critères sera h puis une virgule, puis le critère, qui est le bon. Alors on y va, puis on entre et il choisit le plus bas, le 24067. Je vais le copier. Et vous obtenez ce joli tableau qui résume cela année par année, entrez dans le solde de votre prêt indien à la fin de chaque année, puis vos calculs d'intérêts annuels et des paiements que vous pouvez obtenir les paiements assez facilement, mais la diminution du prêt, que vous pouvez également considérer comme une augmentation de vos capitaux propres alors que le solde du prêt baisse essentiellement. En d'autres termes, vous pouvez penser que la valeur nette est essentiellement la différence entre la valeur de la maison et le montant financé si la valeur de la maison est restée la même. que le montant que vous remboursez sur le prêt. La diminution par rapport au principal se traduira une augmentation de la valeur nette ou de la valeur de la maison. Mais vous ne pouvez pas vraiment vous en rendre compte tant que vous n'avez pas vendu la maison ou refinancé la maison. Et puis, bien sûr, si la valeur de la maison augmentait ou de la copropriété, pourriez-vous y penser ? C'est comme une augmentation de la valeur nette Essentiellement, à mesure que la valeur augmente, ce sont les deux facteurs qui creuseront l'écart entre la valeur de la maison et le montant que vous doit rembourser le principal du prêt numéro un. Et j'espère que la valeur augmentera. Maintenant, je peux également créer le même tableau, encore plus facilement dans certains cas en créant un tableau croisé dynamique. Alors faisons-le très rapidement. Je vais juste créer un tableau croisé dynamique. Maintenant, dans un tableau croisé dynamique, je vais simplement sélectionner toutes les données, mais je ne peux pas sélectionner cette première ligne. Je vous ai dit que c' était un problème pour moi de faire ce truc à deux colonnes. Je ne peux donc pas lire cette première colonne, mais ce n'est pas grave. Je vais juste les prendre comme en-têtes, puis aller jusqu'en bas. Je vais juste insérer un tableau croisé dynamique. Nous allons donc sélectionner tout cela. Alors. Nous allons, je vais remonter jusqu'au sommet. Je vais placer la table dans la même zone. Je vais donc dire insérer et disons un tableau croisé dynamique. Un tableau croisé dynamique. Et peut-être que je vais le mettre en dessous. Mettons-le ici. Je vais le mettre dans la feuille de travail existante. Je vais le mettre, mettons-le juste là, juste là dans cette cellule et 0, 29. Donc je vais juste le mettre là, boum. Et puis ça devient un peu difficile à gérer. Mais une fois que vous l'avez fait plusieurs fois, c'est assez facile. Je suis ce que je veux cette année. Donc, l'année qu'il met en somme parce que les années comptent. Mais je veux mettre ça dans les rangs. C'est la seule partie délicate. Et puis tout le reste se remplira comme vous le penseriez une fois que vous aurez créé ce composant. Cela signifie que je ne veux pas de ces mois parce que je veux juste que les années passent maintenant avec les paiements, les intérêts, la baisse et le solde qu'ils peuplent comme on peut s'y attendre. Sur le côté droit, résumant les mêmes données, le format est un peu moche, mais cela nous donne les mêmes données facilement. Maintenant, le tableau croisé dynamique est un peu délicat car vous devez l'actualiser. Et lorsque vous modifiez les données sur le côté droit, cela peut être un peu plus délicat que quelque chose comme ça. Où étaient les formules qui seront mises à jour automatiquement ? En d'autres termes, si je modifie les données sur le côté droit, le tableau croisé dynamique, mais que vous devez le mettre à jour. peut être un peu plus délicate jour peut être un peu plus délicate que les formules. C'est donc une chose à garder à l'esprit, mais elle peut créer un nouveau tableau croisé dynamique facilement s'il arrive quelque chose, s' il y a un problème, en recommençant, non ? Ce sont des tableaux croisés dynamiques assez simples. Probablement plus facile que les formules une fois que vous avez obtenu ce genre de baisse. Ensuite, nous voulons simplement formater ces cellules. Je dois en faire un peu plus pour terminer. Une façon de le faire est chacune de ces zones, je veux formater les cellules. Je vais donc accéder aux paramètres du champ de valeur déroulante. Et je vais juste changer le format en passant au formatage des nombres. Et puis, j'aime bien entrer dans la monnaie, les crochets, puis me débarrasser du signe du dollar. Et je vais me débarrasser des décimales. Alors maintenant, je vais dire, OK, et bien, maintenant c'est formaté de manière plus proche de ce que j'aime voir celui-ci. Je vais faire le second, donc je vais cliquer sur le menu déroulant. Je vais accéder aux paramètres du champ de valeur. Ensuite, nous allons passer au format numérique. Je dirais que cela devrait être une fourchette de devises, signe du dollar supprimé, les décimales, disparaître également. Et d'accord, et, d'accord, pour que celui-ci soit plus beau. Faisons le troisième 1 s à partir du bas Paramètres du champ de valeur Format numérique. Et je dois dire que ce sera une monnaie. Crochets, débarrassez-vous de 1$, signez, supprimez les décimales. Et d'accord, d'accord, maintenant la dernière, je dois la modifier un peu parce que je ne veux pas faire la somme. Je veux faire un solde minimum. Je vais m'occuper du terrain. Et je veux que les hommes soient là, pas la somme mais les hommes. Et puis le format numérique, puis les crochets monétaires. Aucune décimale du signe du dollar n'a disparu. D'accord ? Et puis, d'accord, nous y sommes. Alors maintenant, ce tableau devrait refléter le tableau. Nous avons en haut. Vous pouvez le voir, et c'est juste une autre façon de le construire. Je vais, je vais rendre ces cellules un peu plus petites pour qu' elles ne soient pas si larges. Je n'aime pas simplement perdre de l'espace. Arrête de gaspiller de l'espace comme ça. Ensuite, vous pouvez, bien sûr, vous pouvez, vous pouvez enrouler le texte ici, mais faites att 3. Estimer le prix d'achat de maison abordable Partie 1: Finances personnelles, Excel, problème de pratique, estimation, prix d'achat d'une maison abordable, partie numéro un, préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant une finance personnelle. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous la créons essentiellement à partir de zéro ici. Si j'y ai accès, il y a trois onglets en bas, un onglet d'exemple, un onglet pratique et un onglet vide. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Jetons-y un coup d'œil maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous allons l'utiliser pour créer nos tables. Sur le côté droit, nous allons commencer par notre revenu brut et envisager le point de vue d'une institution financière qui utilise un taux pour essayer de déterminer montant du prêt que nous pourrions être en mesure de se basent en partie sur le principe de nos revenus mensuels. Maintenant, il ne s'agit que d'une estimation. Vous devriez examiner vos institutions financières pour voir quelles conventions elles pourraient utiliser pour effectuer un calcul similaire. Si vous établissez des estimations montant du prêt que vous pourriez être en mesure d'obtenir. Une fois que vous avez déterminé le montant prêt que vous pourriez être en mesure d'obtenir, vous pouvez prendre en compte l'acompte que vous devrez peut-être verser pour déterminer le prix de la maison. Vous pouvez donc en quelque sorte partir de là et augmenter le prix de la maison. Notez que cela est également un peu différent de ce que vous pourriez penser en termes de paiements mensuels, que vous pourriez calculer en faisant un compte de résultat mensuel. Parce qu'elle le fait, la banque peut utiliser des conventions différentes de celles que vous pourriez utiliser lorsque des conventions différentes de celles que vous pourriez utiliser lorsque vous établissez votre budget mensuel et lorsque vous réfléchissez au montant du prêt que vous pourriez être en mesure de obtenir, vous voulez utiliser les conventions des institutions financières. Assurez-vous de parler aux institutions financières pour comprendre les conventions qu' elles utiliseront pour exiger des acomptes, etc. Pour que vous puissiez commencer à estimer ce genre de choses. Mais l'idée serait de commencer par les revenus, puis d'essayer d' atteindre le montant du prix de la maison que nous pourrions être en mesure de payer. Le deuxième onglet sera l'onglet d'entraînement. Et il y aura un format libre lui-même sur le côté droit, ce qui demandera un peu moins de travail pour formatage dans les cellules. Vous pouvez donc utiliser cet onglet si vous le souhaitez. Mais nous allons passer à l'onglet clignotant, qui contient juste ces informations sur le côté gauche, et nous allons créer tout le reste à partir de zéro. Ce n'est donc qu'une égratignure. Et nous allons tout construire à partir de cela. Si vous avez une feuille de calcul vierge, vous souhaiterez peut-être la mettre en forme dans son intégralité. Je commencerais par formater l'ensemble de la feuille de calcul, puis par ajouter ces informations afin que vous puissiez avoir vos données en haut et les créer à partir de là. Mon format de départ, juste pour que vous puissiez le voir ici. J'ai l'habitude de formater mes cellules, généralement entre parenthèses monétaires. Et puis j'enlève le signe du dollar. Et ensuite, si je dois ajouter des décimales, j'ajouterai des décimales. Si j'ai besoin de gagner un pourcentage, alors j'en ferai un pour cent. C'est souvent mon point de départ. Très bien, alors allons-y, construisons notre table. Nous allons réfléchir aux paiements hypothécaires mensuels abordables. Ce sera donc notre premier en-tête. Mettons-le dans l'en-tête ici. Je vais parler d'un paiement hypothécaire mensuel abordable. Ensuite, je vais l' élargir un peu. Je n'ai pas besoin de créer cette cellule comme le fait tout l'en-tête, car je vais probablement avoir au moins deux colonnes où je calcule. Je dois donc le faire au moins aussi large pour que ces deux colonnes couvrent la fin. C'est en quelque sorte mon processus de réflexion à ce sujet. Ensuite, j'en ferai un format d'en-tête en sélectionnant ces trois cellules. Et je place le format de mon en-tête dans le groupe de polices de l'onglet d' accueil, j'appuie sur la liste déroulante du compartiment, je vais le mettre en noir puis le texte en blanc, afin qu'il soit distinct de l'en-tête de le reste du matériel. Nous allons maintenant examiner le revenu brut mensuel que nous pouvons dépenser par mois. Donc, nous allons dire le revenu brut mensuel que nous pouvons dépenser, je vais mettre entre parenthèses. Cela signifie que je vais avoir un sous-calcul. Je vais examiner cela de l'intérieur pour ce calcul Je vais d'abord examiner notre revenu brut mensuel, les 3 500. Je vais chercher les 3 500. Ensuite, nous allons dire que nous allons multiplier ce nombre de fois. Mais parfois, les banques, vous entendez ce terme, le PIT, soit le principal, soit l' impôt sur les intérêts ou le taux d'assurance. Ce sont les taux que vous voulez, sont des types de calculs que vous aimeriez faire. Encore une fois, demandez à votre institution financière comment elle va vous donner le calcul général. Vous pouvez donc faire quelques estimations à ce sujet avec les réglementations actuelles en vigueur. Je vais m'en occuper maintenant. C'est très long. Je pourrais donc le placer vers la droite. Je n'y vais pas, je vais le taper un peu. Sinon, c'est tout simplement trop long. Je vais donc placer mon curseur ici et je vais dire que cela équivaut à 38. Vous pouvez également l'abréger. Vous pourriez simplement mettre le PIT, ce qui est probablement la meilleure chose à faire. Je pourrais simplement mettre le taux PIT, peut-être le taux, pour ne pas avoir à le faire si longtemps. Je peux le raccourcir un peu. J'ai donc augmenté ce taux. Alors maintenant, je dois en faire un pourcentage pour pouvoir le voir onglet Accueil , numéro du groupe, ce qui fait un pourcentage. Ensuite, je vais le souligner, le groupe de polices et le souligner. Alors je vais mettre ça à l'extérieur, donc je vais le copier. Alors j'ai dit ce que j' allais faire avec un colon. Je l'ai tiré vers l'intérieur et je vais retirer ça au bout, le côlon, et je vais le mettre à l'extérieur, puis c'est ce que nous avons fait. Alors maintenant, nous faisons ce que nous avons dit que nous allions faire. Nous allons dire ça cette fois. Et cela nous donnera le revenu brut mensuel. Alors maintenant, vous pouvez en quelque sorte voir ce qu'il y a là-dedans. Faisons quelques empreintes avant d'en parler ici, il y en aura un peu. Je vais mettre en évidence le retrait d'alignement de l'onglet d' accueil. Je vais placer mon curseur ici. Écrions-le correctement. Épele-le. Au moins plus de scénariste. Je l'épelle plus correctement qu'il ne l'était. Elle est plus droite qu'avant. J'ai envie. Alors, indentons à nouveau celui-ci. Voilà, nous y sommes. Vous pouvez donc voir en quelque sorte l'idée. La banque va donc dire, d'accord, il s'agit de votre revenu brut et c'est le taux que nous allons être en mesure de lui appliquer, soit 38 %. Encore une fois, vous devriez en parler à votre institution financière pour réfléchir à ce que nous pensons pouvoir vous permettre. Et cela inclura le principal intérêt, les impôts et les assurances. Maintenant, ils peuvent modifier le taux pour essentiellement les autres dettes qui pourraient être incluses dans taux et adopter une sorte de taux standard qui inclurait essentiellement d'autres dettes, par exemple également. Vous voulez donc avoir une idée ou une idée du type de calculs standard que votre institution financière pourrait utiliser. Ensuite, vous devrez peut-être l' ajuster pour des éléments tels que les impôts fonciers mensuels et l'assurance. Pourquoi ferais-tu ça ? Parce que ce chiffre en haut inclut si nous incluons les impôts fonciers, les assurances et autres dettes et le numéro de TVA, alors je veux sortir les informations qui y sont appliquées et il suffit de regarder le montant appliqué au prêt afin que je puisse ensuite utiliser le montant du prêt pour déterminer montant du prêt que je peux récupérer. Voyons donc à quoi cela ressemble. Je vais dire OK. Ce chiffre comprend les taxes foncières mensuelles et les assurances. C'est ce qu'ils ont inclus dans ce tarif. Je vais donc le soustraire pour obtenir montant du paiement hypothécaire qu'ils appliquent au paiement hypothécaire, aux impôts fonciers mensuels et à l'assurance. Et puis je vais aussi contracter d'autres dettes, ce qui signifie que ce chiffre peut également inclure d'autres dettes qu' ils ont en quelque sorte regroupées dans ce pourcentage, ce qui signifie que ce chiffre inclut autres dettes que vous pourriez avoir. Encore une fois, je voudrais retirer ce montant, s'il est inclus, retirer l'autre dette afin de pouvoir la porter au montant réel uniquement lié aux paiements hypothécaires. Il s'agirait donc d' un paiement hypothécaire mensuel abordable et abordable. Maintenant, nous ne faisons que regarder le montant du paiement hypothécaire. ne s'agit donc que d'une estimation approximative. Vous voulez consulter votre institution financière pour l'obtenir, pour avoir une idée de ce à quoi ressemble son calcul, est inclus dans ce qui est inclus dans ce chiffre , afin de pouvoir le réduire à nous se ramènent au montant qui est réellement destiné au paiement hypothécaire. Une fois que nous aurons le paiement hypothécaire, nous pourrons revenir au montant que nous pourrions obtenir seuls. Une fois que nous connaîtrons le faible montant que nous pourrions obtenir, nous pourrons envisager que l' acompte soit réintégré au prix d'achat réel de la maison. Nous passons donc du niveau des revenus au prix d'achat. Je vais donc le résumer, ce qui le soustraira, car ces deux nombres sont négatifs comme je l'ai formaté. Donc, en additionnant cela, on le soustraira. Il y a donc le 86860, je dirais que c'est le montant qui, selon nous, est appliqué à l'hypothèque réelle que je pense la banque serait prête à nous accorder seule. Pour. Maintenant, je vais formater ceci, je vais sélectionner ceci. Faisons-le, faisons-le police. Faisons en sorte qu'il soit bleu. Si vous n'avez pas ce bleu, accédez à Plus de couleurs. Standard et il y a le bleu, c' est Excel is fun guy blue. Et puis le groupe de polices de l'onglet Accueil. Faisons quelques bordures autour d'elle. Voilà, nous y sommes. D'accord. Alors maintenant je peux, je peux revenir sur le montant du prêt. Maintenant, il y a plusieurs façons de procéder. Donc, par exemple, vous pourriez dire que je ne sais pas vraiment comment revenir sur le montant du prêt, mais je savais quel était le calcul du paiement. Vous pourriez donc dire que vous pourriez utiliser ce calcul. Je vais donc vous montrer comment utiliser un outil pour y parvenir. Si c'est le cas, si cet autre sort dans l'autre sens, vous voulez voir les choses, vous dites, eh bien, ce calcul, c'est le paiement réel. Et si je sais que ce calcul est égal à PMT, le calcul du paiement. Si je devais calculer ce chiffre, c'est le chiffre final que je voudrais obtenir à partir du calcul du paiement. Et ce que j'essaie d' obtenir , c'est cette valeur actuelle. Et c'est ainsi que vous pouvez déterminer, eh bien, je peux dire, eh bien, y a-t-il une fonction pour la fonction PV, la valeur actuelle ? Oui, c'est la fonction que tu pourrais utiliser. Mais utilisons d' abord cette fonction de paiement pour voir un peu. Et je veux également utiliser cet objectif pour voir, pour avoir une idée de la façon dont cela fonctionnerait. Je vais donc dire qu'il faut d'abord estimer le montant d'un prêt. Je vais dire, eh bien, et si le prêt était de 100 000 ? Et je vais essayer d'utiliser une similaire à une technique d' algèbre pour déterminer quel devrait être le montant du prêt. Je vais ajuster le montant de ce prêt. Je vais commencer par un prêt. Je vais juste mettre ici, je vais juste faire semblant que c'était pour 100 000 dollars. Ensuite, je vais essayer de recalculer ce chiffre, le 650, le paiement, puis je vais modifier ce prêt à l'aide d'un outil appelé Goalseek pour qu' il soit le bon outil pour obtenir ce paiement. En d'autres termes, je vais utiliser le calcul des paiements, l' accumulation de vaches payeuses, en utilisant ce numéro et les informations sur la gauche, j'obtiendrai autre chose que 860. Ensuite, je vais modifier ce numéro à l'aide d'un outil dans Excel pour faire en sorte que ce numéro soit le bon numéro. Nous allons donc remplacer ce nombre par le nombre approprié en utilisant une sorte d'algèbre similaire. Il y a une inconnue que nous ne connaissons pas, et je vais simplement utiliser la méthode d'essais et d'erreurs de l' algèbre, n'est-ce pas ? Je vais juste continuer à saisir des chiffres jusqu'à ce que nous trouvions le bon numéro. Mais je vais utiliser Excel pour ce faire. C'est donc un outil utile pour voir qui s'appelle Goal Seek. Je vais donc aller ici. Je vais d'abord utiliser un calcul de paiement pour essayer d'obtenir ce paiement, mais ce sera différent parce que je suppose simplement le montant du prêt ne constitue qu'un montant de prêt. Je vais dire un PMT shift 9 négatif. Le taux sera alors le même que celui d'ici, à 9 %. Et puis c'est un taux annuel. Chaque fois que nous aurons un tarif, ce sera un taux annuel. Je dois donc dire que je veux le faire tous les mois en divisant par 12, puis une virgule, le nombre de règles sera de 25 pour les années, mais c'est des années maintenant, quels mois ? Je vais donc prendre 25 B6 fois 12, puis la virgule est la valeur actuelle. Maintenant, c'est celui que nous recherchons et que nous avons juste deviné que nous allions ensuite changer , c'est le 100 000. Je vais dire « Entrez ». Nous avons là quelque chose qui ne va pas. Alors maintenant, je veux faire en sorte que ce nombre soit 860 en le modifiant , je pourrais dire, d' accord, eh bien, qu'est-ce que 101000 et ainsi de suite. Ou je peux utiliser un outil appelé Goal Seek pour le faire. Je n'ai pas besoin d'être sur une cellule en particulier pour l'utiliser. Il est donc utile de savoir si cet outil l'est. Je vais donc passer aux données en haut, puis je vais passer aux prévisions et à l' analyse hypothétique. Et si Goal Seek. Laissez-moi vous expliquer un scénario hypothétique. Et si je réglais cette cellule ? Je veux mettre cette cellule là où elle se trouve. Je dois coder cette cellule en dur. Je veux régler cette cellule sur 860. Je ne peux pas cliquer sur le 860 ici. Je dois le saisir. Je veux faire ce 860. Je veux le faire en changeant en changeant cette cellule. Remplacez donc cette cellule par ce qu'elle doit être pour vendre 860. C'est ce que nous disons. D'accord. D'accord. Et puis il fait des essais et des erreurs , puis cela se répercute en quelque sorte sur le montant de notre prêt. C'est donc une façon de le faire. Et je veux juste montrer cette méthode de Goal Seek. Ce n'est pas la méthode la plus optimale car nous aimerions utiliser une autre formule pour le faire. Mais je veux juste montrer ce Goal Seek parce que cela pourrait être utile, un outil utile. Faisons-le donc d'une autre manière. Une autre façon de procéder est la plus ancienne, le prêt ou l'hypothèque, montant de l' hypothèque est de dire, d'accord, eh bien, si j'utilise cette formule, ce que je recherche, c'est ce PV, la valeur actuelle, qui est le montant du prêt. Je pourrais donc simplement dire, eh bien, je vais simplement inverser la tendance et utiliser la fonction PV. Et cela devrait m'y mener. Donc je vais dire, OK, je vais dire négatif. Donc, au lieu d'être égal à égal, je vais inverser le signe. C'est la façon la plus simple de procéder. Ce n'est probablement pas la meilleure façon de procéder, car vous mettez puce avec un négatif quelque part dans la formule. Mais je le mets généralement devant parce que c'est assez facile à faire. Je vais donc dire des tranches de valeur actuelles négatives. Je vais prendre le taux, qui est de 9 % C'est à nouveau le taux annuel. J'ai donc dû le diviser par 12 puis par une virgule, le nombre de périodes est de 25 Cela fait des années et j'ai besoin de mois. Je vais donc multiplier ça par 12 virgules. Et puis le montant du paiement que nous avons en haut était le 860. Je vais donc dire qu' il y a le 860 qui devrait me permettre d'atteindre la valeur actuelle, c' est-à-dire le montant du prêt. Je vais donc dire « Entrez ». Ça y est, voici le montant du prêt. Encore une fois. Faisons ça, rendons ça chic. Mets du bleu, des bordures. Alors d'accord, maintenant nous avons le montant du prêt. Donc maintenant, si je suppose que la banque va m' obliger à déposer une mise de fonds de 20 %, notez que cela pourrait également changer. Tu dois donc parler à l'institution. Cela ressemblerait à une norme classique, mais nous avons connu des cycles où la banque n' avait pas d'argent en baisse, puis elle trop d'argent, puis elle repartait. Cela dépend donc du cycle que vous pourriez penser qu'il s'égaliserait , mais que nous tirons des leçons au fil des ans, mais le cycle se produit toujours, n'est-ce pas ? Vous allez donc avoir des taux qui vont monter et descendre. Et bien entendu, le montant de l'acompte qu'une banque acceptera en raison toutes les conditions du marché des conditions réglementaires augmentera et diminuera. Donc, quel que soit l'acompte et quel que soit utilisé pour ce calcul, vous devrez en parler à l'institution financière, mais 20 %, c'est l'institution financière, mais 20 %, assez standard. Et si c'était 20 % ? Alors je peux dire, d'accord, si j'ai le montant du prêt. Maintenant, je dois l'augmenter jusqu'à un prix d'achat abordable. Ce sera donc la maison abordable, l' achat d'une maison abordable. Donc je vais, je vais en faire un en-tête en sélectionnant quelques cellules parce que je vais utiliser deux cellules pour les calculs. Je pense à l'onglet Accueil, groupe de polices, faisons en sorte que ce soit en noir et blanc. Ensuite, nous avons d'abord calculé le montant du prêt ou de l' hypothèque en haut. Je vais le mettre dans la colonne extérieure. donc par là que nous commençons. Ensuite, je vais prendre le pourcentage financé. Donc, le pourcentage, le pourcentage de financement. En d'autres termes, j' essaie de me demander quelle part de l'achat de la maison vais-je financer. Eh bien, je mets 20 % de réduction. Je ne finance pas ça. Je paie comptant pour ça. Les 80 % restants correspondent au montant que je vais financer. Je vais faire les calculs juste pour que nous puissions le voir ici. Donc les 80 %, mais je vais dire 11, je vais les mettre dans la colonne intérieure. Et puis l' acompte, l'acompte. Faisons-le de cette façon. Faisons en sorte que cela soit égal au pourcentage de l'acompte, soit 20 %. Cela équivaudra aux 20 %. Donc, un -20 % ou 100 % -20 %, si vous voulez y penser de cette façon, serait le 80 %. Faisons de cela un pourcentage. Je n'en ferai pas un pour cent. Vous pourriez faire un pourcentage, 100 % à 20 %, mais nous allons nous en tenir à un. Ensuite, j'en ferai un groupe de réflexion sous-jacent et je le soulignerai. Ensuite, ce sera le pourcentage de financement, qui sera un moins les 20, ce qui fera 8 % en passant au pourcentage du groupe de chiffres, définissez-le. Ce n'est pas un mot que les gens n'aiment pas. Parfois, ils se mettent en colère quand je n'utilise pas de mots. Mais pour un pourcentage de cinq, je trouve que c'est un mot cool. Je suis jolie, je crois que je vais l'intégrer dans le nouveau mot, Oxford, le nouveau mot, le dictionnaire, l'OED. Parce que ça devrait aller là-bas, des syndicats. Allons-y, indentons celui-ci. En accédant à l' onglet Accueil > Retrait d'alignement. Ils sont devenus de plus en plus curieux. J'en ai entendu parler, ce qui ne venait pas d'un livre ou quelque chose comme ça. Quoi qu'il en soit, j'ai une maison abordable, un taureau abordable, une maison, ses échecs. Alors maintenant, nous allons diviser cela. Je vais diviser ce montant par les 80 %. C'est donc la quantité de maison que nous pouvons acheter. Nous allons donc vérifier cela. Donne-moi juste un chiffre parce que oui, bien sûr. Sur ce point, donnons-lui un chiffre de contrôle. Vérifie ça. Vérifions-y encore une fois. Je vais donc en faire l'en-tête. C'est mon chiffre de contrôle, check, check. Ce sera égal au prix de la maison, qui sera ce montant. Ensuite, j'ai dû verser un acompte. C'est ainsi que je calculerais normalement 20 %, 20 %, ils me demandent de noter, de faire un pourcentage, de le souligner. Cela signifie que je vais avoir acompte égal à 12899 fois 20 % 205620. Cela signifie donc le montant, montant financé ou le prêt, vous pourriez l'appeler prêt. Un prêt hypothécaire sera égal au 1208929 -20, 5620. Donc, ça y est. Nous vérifions donc ce numéro de TVA et celui-ci par rapport à ce numéro afin de pouvoir le voir de cette façon. Formatons donc cela. Je vais sélectionner tout cela, le rendre bleu. Groupe de polices. Faisons-le, rendons-le bleu et bordé. Faisons en sorte que ce soit bleu et bordé. Bleu et bordé. Vous pouvez voir que l'idée ici est que nous commençons par les revenus. Nous essayons de réfléchir au montant la banque pourrait nous prêter sur la base ces informations en utilisant la méthode que l'institution financière utilisera, qui étaient, qui étaient à peu près, vous voulez parler à l'institution financière, nous essayons d'obtenir le montant qui serait applicable uniquement aux paiements hypothécaires afin que je puisse ensuite utiliser ce montant pour revenir dans le montant du prêt qu'ils pourraient être prêts à nous accorder. Ensuite, une fois que nous aurons eu le montant du prêt, ils seront peut-être prêts à nous accorder, puis nous pourrons l'utiliser et réfléchir à l'acompte qu'ils vont nous demander de rembourser dans le prix d'achat abordable, quantité de maison que nous pouvons réellement acheter. Maintenant que nous l'avons noté, la prochaine fois, nous allons simplement créer un tableau d'amortissement et les tableaux croisés dynamiques correspondants juste pour continuer à nous entraîner. Parce que chaque fois que vous effectuez ce type de calculs, il est souvent utile d'approfondir les tableaux d' amortissement, puis ventiler ces informations par année, car vous allez vouloir établir votre propre budget et ne pas vous contenter de regarder ces 38 %, mais peut-être penser à votre propre déclaration de revenus personnelle. Et quelles seront les implications fiscales et l'équité à l'avenir, etc. Je pense qu'il est utile de pouvoir créer les tableaux d'amortissement et les tableaux récapitulatifs par an pour ce faire. 4. Estimer le prix d'achat de maison abordable Partie 2: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide Excel, estimez le prix d'achat d'une maison abordable , deuxième partie, préparez-vous à vous remettre en forme financière en pratiquant les finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel et présentations précédentes, nous avons commencé nos calculs. Nous allons continuer à créer un tableau d'amortissement. Si vous n'avez pas accès à cette feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave. Vous pouvez revenir à la présentation précédente où nous partons essentiellement de zéro à partir d'une feuille blanche. Si vous y avez accès, il y a trois onglets en bas, en dessous d'un onglet d'exemple d'onglet d' entraînement, d'onglet vide , l'onglet exemple, essentiellement Dean et le corrigé. Jetons-y un coup d'œil maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous avons assemblé les tables sur le côté droit. La dernière fois que nous avons continué à établir ces tableaux d'amortissement à ce stade, juste pour reconstruire ou repenser à ce que nous avons fait la dernière fois, nous avons eu un scénario dans lequel nous avions niveau de revenu et nous voulions passer du niveau de revenu au montant que nous pourrions acheter. Pour ce faire, nous avons pensé au PIT, qui, selon nous, serait un moyen pour une institution financière d' essayer de déterminer le montant que nous pouvons nous permettre de dépenser. Ensuite, nous avons déterminé quelle part de cette portion représenterait le paiement hypothécaire mensuel abordable, en gros, les montants des paiements de prêt. Notez que pendant que nous faisons cela, ce nombre peut changer institution à l'autre de temps à autre, fur et à mesure que le temps passe, que les réglementations passent, que l'économie évolue, etc. Vous devriez donc vérifier auprès des institutions financières pour avoir une idée de ce qu'est ce chiffre. Bien entendu, ce type de calculs que feront les états financiers ou les institutions financières sera plus normalisé pour les types de prêts plus standard, moins standardisés pour les types moins standard types de prêts, comme un prêt fixe de 30 ans, est un type standard à lui seul, etc. Donc, une fois que nous avons le montant du paiement, nous pouvons dire, d'accord, quel montant de prêt pourrais-je obtenir avec ce montant de paiement, si je connais le taux d'intérêt et la durée, la durée du prêt, que nous allons disons que c'est 25 ans, puis on le calcule. Quel prêt la banque ou institut financier pourrait être en mesure de nous accorder. Une fois que nous le saurons, nous pourrons déterminer le montant, si nous devons verser une mise de fonds de 20 %, le montant de la maison que nous pouvons acheter. Notez maintenant que 20 % peuvent à nouveau changer de temps à autre, période à l'autre et d'une institution à l'autre. Et avec différents types de prêts qui peuvent être plus ou moins risqués, non ? Mais encore une fois, le prêt fixe à 30 ans serait le point de départ pour lequel vous considéreriez probablement qu' il s' agit du type de prêt le plus standardisé. Ensuite, nous avons pensé à quantité de maison que nous pourrions leur acheter. Nous l'avons en quelque sorte vérifié pour regarder la maison. L'acompte de 20 %, ce serait l'acompte. Nous aurions besoin d'argent pour que nos calculs puissent également le faire. Et ce montant serait le montant financé. Maintenant, nous allons continuer et prendre ce prêt ou ce montant de paiement et ces informations, calculer notre tableau d'amortissement. Et notez que ce calcul est quelque chose que nous examinons en quelque sorte du point de vue de l'institution financière pour essayer de répondre aux exigences que nous pouvons respecter pour obtenir le montant du prêt et le montant de la maison que nous pouvons acheter, alors nous devrions peut-être prendre ces informations et effectuer des calculs plus approfondis pour plus de perspectives financières en utilisant notre compte de résultat réel, puis nos calculs fiscaux, auquel cas nous pourrions avoir besoin de tableaux d'amortissement. Nous allons donc créer un tableau d' amortissement , puis le ventiler par année à l'aide de formules et de tableaux croisés dynamiques. Je pense que c'est un outil utile. Bien que vous disposiez également de ces informations, Bien que vous disposiez également des outils en ligne que vous pouvez consulter. Je ne fais pas de publicité pour ce site Web en particulier, mais vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne faire la même chose vous donne un tableau d'amortissement. Mais tu ne peux pas en faire autant. Il est plus difficile de résumer les données dans ce format. C'est beaucoup plus facile si vous vous y habituez dans Excel, même si cela peut être intimidant au début. C'est donc ce que nous allons nous entraîner construire ces tables plusieurs fois. Si vous accédez à l' onglet de droite, il contient des informations clignotantes, ce qui vous permet de le faire sans avoir trop mise en forme dans Excel. Et puis cet onglet clignotant, nous allons créer des choses à partir de zéro. Maintenant que nous avons commencé, nous avons déjà fait ce composant. Nous allons maintenant commencer à établir les tableaux d'amortissement sur la droite. Donc, j'ai d'abord besoin d' une petite cellule juste ici. J'ai besoin d'une petite cellule parce que je ne veux rien juste à côté de celle-ci. Je vais donc copier cette petite cellule sur la droite. Et je vais accéder à l'onglet Accueil, presse-papiers et au volet de mise en forme. Et je vais mettre ça sur les maigres. Voici le Skinny. Moi qui suis maigre, je peux encore voir l'œil parce qu'il est maigre. Nous pouvons la rendre très fine et la voir quand même, contrairement au C ici qui est un peu coupé, vous pouvez voir parce que les graines sont un peu plus grasses, un peu plus épaisses, pas qu'elles soient grasses, mais n' importe laquelle Au cas où, nous allons mettre nos en-têtes en haut. Maintenant, normalement, avec ces tables d'amortissement, j'aime bien avoir deux rangées, je pense que je vais avoir besoin de deux rangées. Et je pourrais utiliser l'outil d'emballage. Mais alors c'est ce qui fait ça. Alors pourquoi celui-ci et moi n'aimons pas ça parce que cela gâche tout le reste Je ne le fais donc pas à moins mettre dans un tableau, partir duquel nous créerons un tableau, un tableau croisé dynamique. Mais je vais vous montrer quels sont les problèmes. Les avantages et les inconvénients de l'emballage sont. Ce que je vais faire à la place est tout simplement inimaginable. Nous allons avoir deux cases en haut pour les noms de titre les plus longs. Je vais commencer par mes en-têtes. Ça va prendre un an. Je vais dire mois, lune. Et puis je vais dire que nous allons avoir un paiement, un paiement. Et puis j'ai eu la diminution du prêt, que vous pourriez appeler la baisse du capital. Mais encore une fois, j'ai mal orthographié principe parfois. Et je dis que c'est un mauvais principe. Et puis les gens se moquent de moi. Donc je ne fais plus ça. Je ne fais pas ça. C'est ce que j'appelle la diminution du prêt, puis le solde du prêt. Solde du prêt. C'est comme ça que ça se passe. Ce que vous pourriez appeler l'équilibre du capital, mais pas comme un directeur d'école. Ensuite, je vais mettre cela en évidence et nous allons en faire un en-tête dans lequel je les sélectionne généralement et que j' accède à l'onglet Accueil, en haut du groupe de polices, dans la liste déroulante. J'aime le faire en noir et blanc pour les en-têtes afin que nous puissions voir l'alignement et l'intérieur un peu plus clairement, et en faire un centre aligné. Alors je vais commencer par un mois. Quelle a été la durée de ce prêt ? Au fait, cela faisait 25 ou 25 ans. Cela équivaut donc à 25. 25 fois 12, c'est 300 mois. Je vais donc commencer à zéro, puis à un, puis à deux, et maintenant Excel peut reconnaître le modèle, ce que la plupart d' entre nous ne peuvent probablement pas faire. Le prochain sera au nombre de trois. Je vais donc le remplir automatiquement. Je vais les sélectionner, placer mon curseur sur la poignée de remplissage, puis le faire glisser vers le bas pour remplir automatiquement le mélange. Il faut une bonne prise en main, une bonne prise en main parce que nous conduisons ce truc tout en bas, voitures le descendent. Ensuite, le Dr Phil fait le calcul. J'ai oublié jusqu'où j'allais. 300, j'ai commencé à conduire. Gardez les yeux sur la route lorsque vous utilisez le remplissage automatique. Alors je vais dire qu'il y en a 300. Centrons cela pendant que nous sommes ici, alignement et centre. Maintenant, nous allons faire un calcul annuel difficile parce que j'aimerais avoir des années ici, afin de savoir dans quelle année nous en sommes, afin de ne pas avoir à diviser par 12 pour savoir où nous en sommes. Formule tellement sophistiquée. C'est-à-dire que vous ne verrez peut-être pas cet autre endroit. C'est, c'est, vous ne le savez peut-être pas. Nous allons le rassembler. Nous allons donc dire que ce sera un tour d'horizon. Nous ne rassemblons donc pas comme du bétail. Ce n'est pas comme un terme bovin. Nous arrondissons le chiffre à la hausse. Nous allons donc prendre le chiffre arrondi égal à celui entre crochets arrondis. Ensuite, nous allons choisir ce numéro sur la droite. Ensuite, je voudrais arrondir ce point. Maintenant, je vais le diviser par 12, donc un douzième, puis l' arrondir au premier chiffre, certains disent virgule. Et je veux l'arrondir vers le haut et je dois mettre le chiffre qui est, je crois 0,1 pour l' arrondir à un chiffre entier. C'est ce que tu dois mettre pour l' arrondir à un chiffre entier. Voilà donc. Ensuite, j' ajoute généralement quelques décimales pour m' assurer que j'ai bien fait les choses. Et copiez-le à l'aide de la saisie automatique. Ça y est. C'est donc toujours du Roundup. Voici la formule. Rassemblez-les, arrondissez-les. Ensuite, je vais prendre ça, le saisir et le faire glisser vers le bas. Rassemblez les toutous, qui sont en fait des vaches. Rassemblez les toutous. Je vais donc dire, allons-y, puis nous allons le centrer. Débarrassons-nous de, supprimons les décimales. Et je vais le faire ici aussi. Je vais me centrer et faire disparaître les décimales. Nous y sommes. OK, maintenant nous allons calculer, nous allons accepter le paiement ou prenons le solde du prêt. Je vais accepter un solde de prêt à période zéro qui sera égal au solde du prêt que nous avons calculé ici, le 102, parce que n'oubliez pas que c'est le solde du prêt. Il s'agit du prix d'achat car nous accordons une réduction de 20 %. Je vais donc récupérer le solde de ce prêt. Ensuite, nous prélèverons nos paiements, que nous avons calculés ici. C'est notre paiement que nous remboursons ensuite sur le solde du prêt. Alors maintenant, je vais récupérer le paiement. Le paiement sera celui-ci, ce 860. Et faisons de ce F4, F4, celui-ci pour en faire le signe absolu du dollar avant le F et le huit, vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais un absolu fonctionne et c'est facile. C'est pourquoi nous le faisons. Il y a donc la baisse. Attends une seconde. Je manque d'intérêt. Il me manque des centres d'intérêt. J'ai besoin d' une autre colonne entre les deux. Je vais le faire ici. C'est juste que je l'ai fait exprès pour vous montrer comment insérer une colonne en plaçant notre curseur sur le M. Je vais cliquer dessus avec le bouton droit de la souris et insérer comme «  Où vont se passer les intérêts ? Ce prêt n'a aucun intérêt. Dans quelle banque magique travaillez-vous avec le cricket ou quoi que ce soit d' autre ne va pas ? Ce sera donc égal au taux de 102 497 fois le taux sur le côté gauche, soit 9 %. Ce serait maintenant le taux pour un an. Si j'y réponds, cela fera un an. Et c'est par mois. Je peux donc double-cliquer dessus. Je vais diviser cela par 12. Je n'ai pas besoin de mettre entre crochets cela ou quoi que ce soit d'autre, car l'ordre des opérations se multiplie avant de se diviser. Il y a les intérêts pour la baisse mensuelle du solde du prêt, dont on pourrait dire que la baisse du capital sera cela moins ça. Ça y est. Le solde du nouveau prêt sera donc égal à 102479 moins 91. Voilà, nous y sommes. Puis j'ai remarqué que tu devrais peut-être m'en remettre à la réalité. L'outil en ligne que j'ai utilisé, l'outil en ligne est une sorte de chiffre de contrôle. Ensuite, j'utilise Excel pour être plus flexible. Je pourrais donc utiliser l' outil en ligne ici et me demander : OK, est-ce que cela a du sens ? J'ai reçu la charge 10 247-910-2479, prêt de 25 ans. Le taux était de 9 %, je crois. Calculons-le. Calcule-le. Et maintenant, le paiement 860 semble correct. Je peux récupérer mon tableau d'amortissement. J'ai des centres d'intérêt 76087, 69,90, 1 769,91. Il semblerait donc que le calculateur de prêt me confirme en quelque sorte. C'est une autre façon de le confirmer. Maintenant, je pourrais le copier, mais ça ne marchera pas. Je vais donc le copier et voir quel est le problème. Celui-ci a fait ce que nous voulions parce qu'il est absolu. Ce n'est pas le cas parce que nous avons fait baisser les intérêts. Donc, tout ce qui ne se trouve pas dans le tableau ou quoi que ce soit d'autre provient de l'ensemble de données. Nous voulons le rendre absolu. Alors, supprimons ça. Et je dois tout faire pour calculer les intérêts, ce n'est pas dans le tableau, c' est-à-dire le b, parce que cela vient d'ici. Je vais créer ce F4 absolu. Et maintenant, vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais un absolu est la chose la plus facile à laquelle vous n'avez pas à penser. Lequel ? De quel signe du dollar aviez-vous besoin ? Parce que je n'ai pas besoin de le copier. Donc, quel que soit l'absolu, très bien. Celui-ci, je n'ai rien à faire car il n'y a rien dans la table de données. Tout est à l'intérieur de l' endroit où je travaille. Celui-ci ne contient rien de la table de données. Ce ne sont que des informations et rien à faire ici. Je peux recopier le reste. Nous allons donc sélectionner ces quatre. Double-cliquez sur le pseudo de Phil. Tu n'as pas besoin de le traîner cette fois. suffit de double-cliquer dessus et cela devrait fonctionner. Je vais donc double-cliquer dessus et boum, ne pas avoir à le saisir, à le faire glisser jusqu'en bas et à le conduire, à conduire jusqu'ici. Mais je vais quand même faire défiler la page vers le bas parce que je veux voir qu'il y a un zéro en bas, qui est notre chiffre de contrôle, afin que nous puissions vérifier ce truc et avoir l' air que tout va bien. Alors maintenant, nous l' avons vérifié ici. Nous l'avons également vérifié par rapport à ce tableau d'amortissement. À ce stade, vous pourriez dire que ce tableau d'amortissement est plus facile à calculer, mais nous ne pouvons pas vraiment regrouper ce tableau d'amortissement en données, disons, année par année aussi facilement avec un tableau croisé dynamique ou en utilisant des formules conservées. L'étape suivante consiste donc en des données utiles que nous ne pouvons pas faire aussi bien avec l'autre table, avec l'autre table. Et en plus, celui-ci est lié, bien sûr, à mon ensemble de données. Donc, voici, comme si je changeais, si je changeais l'une de ces données, le solde du prêt, le paiement. Si je modifie ces calculs, cette table changera automatiquement, alors qu'elle ne changera pas si je l'ai à l'extérieur. Tout est donc bien compris dans notre calcul , comme il se doit. Je vais donc cliquer sur le menu déroulant. Nous allons mettre du bleu avec des crochets, bleu et des crochets autour. OK, maintenant j' aimerais résumer ces données année par année. Je peux utiliser, je pourrais le faire avec un tableau croisé dynamique ou je peux le faire avec des formules, les deux méthodes parce qu'elles ont des avantages et des inconvénients. Rendons cette cellule un peu plus petite. Ces cellules n' ont pas besoin d'être aussi larges. Ce n'est pas juste. C'est juste un peu large. D'accord. Alors maintenant, celui-ci, les précédents, peut disparaître. D'accord. Maintenant, nous allons faire une ventilation année par année parce que j'aimerais voir mes paiements pour l' ensemble de l'année, par exemple les pauvres, etc. Ensuite, j'aimerais connaître mes intérêts pour l'année, ce qui m' aidera dans mes calculs fiscaux. Et j'aimerais voir le solde de mon prêt diminuer ce qui m'aidera à déterminer le montant des fonds propres je pourrais gagner d'année en année. C'est très utile lorsque vous faites longues comparaisons entre un prêt et un autre prêt, ce qui sera la prochaine étape. Bien sûr, lorsque vous commencez à penser à la charge que je peux transporter, quelle maison puis-je acheter ? Et puis tu te demandes : OK, qu'est-ce que je vais faire ? planification fiscale à l' avenir et ainsi de suite. J'ai besoin de connaître mes intérêts et ce qui va se passer avec mon capital, etc. Alors faisons-le. Et alors ? J'ai besoin d'une autre chronique succincte ici. J'ai besoin d'un autre skinny. Maigre. Je vais placer mon curseur sur les yeux fins pour qu'ils aient la même largeur. Et allez dans l'onglet Accueil, dans le bloc-notes , au pinceau, et mets-le sur le fin P. Ensuite, je vais prendre mes en-têtes. Prenons les mêmes en-têtes, sauf que je ne veux pas le mois, juste les années. Je vais prendre ces en-têtes et les copier. Et je vais les coller ici au premier trimestre, contrôle V. Et puis je supprime simplement le mois. Je ne veux pas ce mois. Je vais donc placer mon curseur sur notre colonne bouton droit de la souris et la supprimer. Supprimer. Mois. Je n'ai pas besoin de toi. Ensuite, nous allons le rendre un peu plus petit. Et puis j'ai besoin de savoir combien d' années j'ai passé à 25 ans, je crois 12. Et je vais réduire ce chiffre à 25. Et je vais simplement résumer les données sur une base annuelle plutôt que sur une base mensuelle. Ce qui est totalement utile, utile, très utile. Nous allons donc le noter, puis je vais accéder à l'onglet Accueil, Alignement et centre. OK, maintenant nous allons faire nos calculs. Je voudrais donc résumer cela. C'est ce que nous allons faire. Nous allons utiliser une somme pour le calcul. Donc je tiens à dire que s'il y en a un, je vais utiliser celui-ci. Disons que si ce critère correspond à tous ceux de cette colonne, je veux que vous résumiez les cellules associées. Cette colonne, qui ressemblerait à toutes ces cellules. Maintenant, le calcul des paiements est assez clair , car ils sont tous identiques. Ce sera donc pareil d'année en année. C'est donc assez facile à calculer. Je peux simplement prendre 860 fois 12, mais quand je passe aux intérêts du prêt, ils changent d'année en année. Alors ça devient de plus en plus pauvre tante. Donc Moss et Port Tante. Alors faisons-le. Faisons-le ici avec le calcul du paiement. Je dirais que cela équivaut à la somme d'un sommet, si ces conditions et ces critères sont respectés. La gamme va donc être, je vais choisir cette gamme. C'est là que se trouve la plage des critères. Je vais tout sélectionner . Je vais donc tout ramasser maintenant s'il y avait quelque chose en dessous, tu devrais faire attention à ça, car il n'y a rien en dessous pour moi. Je vais donc simplement résumer la chronique en entier . Il descend tout en bas, jusqu'au fond de la Terre. La feuille Excel va droit au centre de la planète. Alors je vais dire virgule. Ensuite, le critère sera celui-ci, puis la virgule, puis la sous-plage, car je veux que vous fassiez sera celui-ci, puis la virgule, puis la sous-plage, la somme de tout ici. Donc, tout ce qui correspond à ce nombre dans cette colonne, je veux que vous résumiez le nombre associé et la colonne somme est ce dont je parle. Entrez donc, donc cela devrait suffire. Je vais donc résumer cela. C'est ce dont je parle. Oui, d'accord, recommençons. Faisons-le ici. Essayons à nouveau. Est égal à la somme. La somme, pas la somme. Il est égal à la somme. Et puis la plage sera la j. Donc ça va être la plage. Et puis une virgule, le critère est celui-ci si vous trouvez celui-ci dans cette fourchette, donc c'est Q3, puis une virgule, je veux que vous voyiez les éléments connexes et la plage d'intérêts. Dans la fourchette des intérêts. Et puis Enter, Boom, incroyable. Tout simplement incroyable. 917. Vous pouvez maintenant le copier si vous le souhaitez, et je choisis de le faire. Merci beaucoup. Vous n'avez pas à choisir de le faire si vous ne le souhaitez pas. C'est mon choix. J'en fais neuf. C'est donc un 9069. Alors on y va. D'accord. Alors nous pourrions le faire. Faisons-le encore une fois avec le solde du prêt égal à la somme. C'est une formule super cool. Nous allons dire que la plage sera ici, virgule de la plage. Le critère sera une virgule, puis la plage de somme sera celle-ci. Donc, si c'est le cas, quand vous en trouverez une ici, résumez les éléments connexes et la diminution du prêt, que vous pourriez appeler baisse du capital. Ça y est. Résumons donc cela, remarquons qu'ils sont additionnés de cette façon et vérifions-le. Vérifié deux fois. 12 contrôles par ce 12 contrôles. Copions-le, puis vérifions-le, voyons en quoi il diffère d'une année à l'autre. C'est pourquoi c'est important. Vous ne pouvez pas simplement, vous ne pouvez pas simplement dire vous en êtes un parce que ce n'est pas ainsi. C'est le paiement, mais pas avec l'autre étape. Maintenant, nous pourrions, je vais le supprimer et le faire d'une autre manière. Je vais le supprimer et dire, et si je copie celui-ci vers la droite ? Ce serait la chose la plus facile à faire. Le gaspillage est super facile. Mais si je le copie à droite, il y a un problème à Houston. Houston a un problème. Houston dans ses problèmes. Celui-ci, celui-ci a déménagé. Je ne veux pas que cette gamme se déplace ici. Tout d'abord, je dois arrêter ça. Je dois empêcher que cela ne se produise. Et puis celui-ci s' est déplacé vers la droite. J'ai oublié d' empêcher que ça ne se produise. À Houston. Houston a un problème. Nous allons donc dire alors asseyons celui-ci. Nous allons dire que ce sera le cas, nous allons créer ce F4 absolu. Donc, cette plage se déplace-t-elle vers la droite ? Et puis, sur celui-ci, tu dois faire preuve de fantaisie. Nous devons faire des choses délicates parce que quand je le déplace vers le bas, je veux qu'il baisse. Je veux donc que ces trois-là disparaissent. Mais la file d'attente, je n'en veux pas. Je ne veux pas que ça fasse bouger celui-ci. Je veux rester dans cette colonne, j'ai donc besoin d'une référence mixte. Je vais donc mettre le signe du dollar avant la file d'attente. Et puis celui-ci est bon. Celui-là, je veux le déplacer vers la droite. Alors celui-là, je vais le laisser tranquille. Laisse-le tranquille, mec. Je te dirai quand il en aura assez. D'accord. Ça y est. Je ne sais plus de quoi je veux savoir de quoi je parle. Copions-le. Copions-le, je pense que nous pourrions les sélectionner et double-cliquer dessus. Et cela devrait suffire. Cela devrait suffire, je pense. OK, maintenant, le dernier est un peu différent parce que je veux le plus petit nombre. Donc ce numéro un, je veux le plus petit nombre ici, qui serait ici. C'est la fonction Min. Nous allons donc utiliser un Min si les hommes sont égaux à Min, si, si vous avez besoin d'un F sur ce Min, si nous voulons dire que celui-ci est un peu différent dans l'ordre. Nous voulons donc la gamme Min, la gamme pour hommes est 0. Je vais donc simplement sélectionner la colonne 0, puis la virgule. Et puis la plage de critères sera la bonne. Je veux donc que vous examiniez cette plage de critères, puis que vous fassiez la somme de l'élément connexe ici si vous trouvez ce critère, qui est le critère, celui-là. Voici donc les critères. Celle. Si vous trouvez cela dans la plage des critères, je veux que vous fassiez la somme de la plage de somme et de la plage correspondante. Allons-y. Ça y est. Cela a donc pris le dernier, ici, 101336. Copions-le. Double-cliquez. Boum. Et maintenant, nous avons ce tableau élégant qui nous donne une idée de la répartition année par année. Je peux donc essayer de déterminer, d'accord, quels seront mes intérêts par an avec la baisse du capital par an, quel sera alors l' impact sur mes fonds propres si les intérêts sont bons. Faisons en sorte que ce soit bleu avant que je ne commence à trop babiller Faisons ce bleu et cette bordure. Les intérêts peuvent donc vous aider dans vos calculs fiscaux. Par exemple, le solde du prêt peut nous aider à déterminer en partie quelle sera notre différence de fonds propres. capitaux propres, vous pouvez les considérer comme la différence entre la valeur de la maison et la valeur du prêt, montant que vous devez en termes de le montant que vous devez en termes de prêt à des biens qui vont augmenter, cela, je l'espère, l'augmenter. première sera au fur et à mesure que vous rembourserez le prêt, cela signifie que le paiement du principal est la partie des paiements de votre prêt qui augmentera réellement les capitaux propres, car c'est ce qui va remboursez réellement le prêt. Et puis l'autre, j'espère que la valeur de la maison augmentera, ce qui dépend bien sûr du marché. Quoi qu'il en soit, vous ne réalisez pas vraiment la valeur nette à moins d'avoir financé, encore une fois, refinancé ET/OU vendu la maison. D'accord. Faisons-le d'une autre façon. C'était la méthode du tableau croisé dynamique, qui est peut-être encore plus facile à faire mais peut-être un peu moins flexible que celle-ci, qui peut changer plus facilement au fur et à mesure que vous saisissez et modifiez vos données ici. Donc, si je modifie mes données ici, par exemple, vous ne voudrez peut-être pas le faire, mais je vais juste aimer si je faisais 900, comme si j'en faisais 10 000 ou quelque chose comme ça , mes données sur la droite vont change automatiquement. C'est donc ce que vous voulez, vous voulez être au courant. Vous voulez être capable de construire des choses de cette façon afin de pouvoir modifier votre ensemble de données et tout déplacer. Dans ce calcul, je voudrais probablement modifier le taux ici, ou peut-être mon acompte ou quelque chose comme ça, qui changera tout. En théorie, si je faisais tout correctement, ce que j'ai totalement fait. Bien sûr. N'importe quel cas. Revenons en arrière. Maintenant, je vais tout sélectionner . Maintenant, c'est là que vous avez ce problème où nous l'avons placé sur deux colonnes, côté en-tête, je ne peux pas récupérer l'en-tête complet ici parce que je n'ai pas fait le truc du Wrap Text. C'est donc là que se situe le problème lorsque vous essayez de transformer quelque chose dans un tableau. Mais ça va. Je vais juste prendre ce deuxième en-tête, puis faire glisser le tout vers le bas en termes de sélectivité. Et je vais en faire un tableau croisé dynamique, un tableau qui pivote. Je vais donc entrer dans l'insert et en faire un tableau croisé dynamique. Et nous allons le mettre ici. Je vais le mettre dans la feuille de travail existante. Mets-le ici, pour que tout soit bien serré au même endroit, je vais dire, d'accord, alors j'ai eu mon tableau croisé dynamique, qui est vraiment intimidant, mais pas trop mal. Je vais d'abord commencer par un an. C'est ce que je veux. Sur le côté droit, je dois visualiser ce truc. Il l'a mis dans une colonne, mais je ne veux pas qu'il y soit. Je voulais mettre fin aux querelles. Voilà mes années. Maintenant. Tout le reste est assez simple. Je n'ai pas besoin du mois, donc je vais juste choisir le paiement, les intérêts, la réduction et le solde. Et puis tout se remplit pour nous. Génial et facile. Génial et facile. Mais le formatage est moche. Si je le dis, nous allons, nous allons, nous allons devoir régler ce problème. Je ne peux pas m'occuper de ça. Nous allons donc y aller. Nous allons accéder à la liste déroulante. Et apprenons à valoriser chacun de ces champs et à ajuster simplement le formatage des nombres. J'aime les mettre entre crochets. Débarrassez-vous du signe du dollar et des décimales. D'accord ? OK, voilà, c'est mieux. C'est bien mieux. C'est ainsi que je me sens mieux. J'étais un peu stressée là-bas parce que c'est désordonné. C'est compliqué avec toutes ces décimales. Refaisons-le sur le second, Value Field Settings. Ensuite, je vais parler du formatage des nombres, de la devise, des crochets, de la suppression du signe dollar et de la décimale. OK, j'ai compris, c'est tellement mieux. Faisons-le encore une fois. Faisons-le encore une fois. Liste déroulante, valeur, paramètres des champs, format, devise, crochets, signe du dollar devenu décimal, décimal vers le bas, vers le bas. D'accord ? D'accord. Bien, maintenant la dernière est un peu plus délicate parce que je veux que les hommes soient équilibrés, pas la somme. J'appuie donc sur la valeur déroulante, je veux la valeur Min, pas la somme de la valeur Min. Ensuite, le reste est du même format numérique Devise, crochets, signe dollar disparu, décimal, décimal vers le bas, vers le bas. Et d'accord, d'accord. Voilà, nous y sommes. Et nous y voilà. Il y a une cellule vide ici. Quand est-ce que ce champ sera vide  ? Je ne vais pas m' inquiéter pour l'instant. Pourquoi y a-t-il un ok blanc ? C'est bon. C'est bon. Ça m'embête. C'est Bob. C'est parce que c'est la première période zéro. D'accord ? C'est bon. Mais pour l'instant, je vais, je vais les réassembler à nouveau. Rends-les un peu plus molles comme ça. Ils ne prennent donc pas autant de place. Maintenant, là-haut, remarquez que je pourrais enrouler les titres ici avec l' emballage des titres, mais cela signifie que cela donne à nouveau de l'ampleur à cette vente en gros. C'est pourquoi c'est pourquoi cette rubrique d'emballage. Je n'aime pas vraiment le faire à moins d'y être obligée . Nous y sommes donc. Il y a donc plusieurs façons de voir que je pense que c'est une bonne pratique de disposer de ces informations. Notez que celui-ci en haut changera un peu plus facilement au fur et à mesure que vous formaterez les données ici. Si je devais modifier les données sur la droite et que je modifiais le tableau croisé dynamique, vous devez vous assurer actualiser le tableau croisé dynamique. Et parfois, il peut être un peu difficile de se rafraîchir. Mais vous pouvez également toujours recréer le tableau croisé dynamique assez rapidement. Une fois que vous avez obtenu, une fois que vous l'avez noté, vous avez bien noté, puis vous obtenez cette information assez rapidement. De plus, celle-ci est probablement la meilleure solution pour utiliser vos formules, car le tableau croisé dynamique, si vous utilisez une formule qui va dans le tableau croisé dynamique, encore une fois, cela devient un peu compliqué lorsque vous mettez à jour les tableaux croisés dynamiques. Donc, les avantages et les inconvénients de ces deux méthodes. 5. Comparaison de prêt à domicile: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide Excel, home alone, comparaison. Préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous sommes dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave. Nous allons essentiellement le créer à partir d'une feuille blanche ici, mais si vous y avez accès, nous avons les trois onglets ci-dessous. Dans l'exemple, appuyez sur l'onglet pratique et sur l'onglet clignotant. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Jetons-y un coup d'œil maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous allons le remplir et créer nos tables. Sur le côté droit, nous avons trois scénarios différents que nous allons construire, des tableaux d' amortissement, puis résumer ces données. Au fur et à mesure que nous y réfléchissons, nous voulons clairement réfléchir à l'utilisation pratique de cette Si vous pensiez à différents types de structures de prêt, vous pourriez avoir des problèmes différents des scénarios et vous êtes peut-être en train de modifier les facteurs, par exemple concerne le montant, le nombre d'années et les taux, par exemple, qui concerne le montant, le nombre d'années et les taux, par exemple, ils ne peuvent pas le faire avec un logiciel en ligne. Donc, si vous deviez rechercher des calculateurs de prêts tels que celui-ci, vous pouvez alors créer des tableaux d' amortissement, par exemple dans ce format, mais vous aurez un peu moins de structure. Et si vous voulez faire une comparaison côte à côte, vous pouvez modifier les données ici pour exécuter différents scénarios, mais vous ne pouvez pas les voir côte à côte aussi facilement. Cependant, vous pouvez créer différents onglets, passer d'un onglet à l'autre et essayer un onglet côte à côte dans ce format. Mais vous pouvez le faire dans Excel. Vous avez beaucoup plus de capacités pour faciliter un peu ces changements. Nous pourrions donc, par exemple avoir ces informations sur le côté gauche , puis définir un scénario de prêt sur la droite qui est lié à ces données sur la gauche. Ensuite, nous pouvons modifier ces données sur la gauche pour modifier les calculs du prêt sur le côté droit. Ou nous voudrions peut-être les avoir côte à côte. Je devrais peut-être gérer deux scénarios de prêt différents côte à côte afin de pouvoir les voir côte à côte. Nous pourrions donc avoir deux scénarios de prêt différents afin que je puisse placer les tables d'amortissement l'une à côté de l'autre. Et nous allons masquer certaines cellules pour montrer comment procéder. Nous pouvons également résumer ces données année par année plutôt que sur une base de paiement mois par mois. C'est une autre façon qui serait très agréable de faire quelques comparaisons. Et nous montrerons également comment effectuer ce type de comparaisons, en établissant notre tableau. Donc, dans le deuxième onglet, nous avons des feuilles de travail préformatées pour que vous puissiez travailler sur celle-ci. Et ce sera un peu plus facile à utiliser car vous n'aurez pas à formater, à effectuer une grande partie du formatage Excel. Et puis, sur l'onglet du lac, nous allons le construire à partir de zéro. C'est donc la rayure que nous avons sur le côté gauche à partir de laquelle nous allons construire. Donc, si vous n'avez pas la feuille de calcul Excel, vous pouvez simplement créer cette rayure sur le côté gauche. Ce que je ferais d'abord, c'est sélectionner le format complet de la feuille de calcul. La feuille de travail sous la mise en forme sous-jacente, que je créais habituellement en monnaie. Ne faites pas cela si vous avez cette feuille de calcul mais une devise. Ensuite, j'ai généralement les crochets et je commence généralement sans décimales. Ensuite, je créerais et ajouterais toutes les informations supplémentaires dont j'ai besoin, y compris en créant un pourcentage de cellule ici, et en ajoutant des décimales si nécessaire. C'est donc ce que nous avons cette fois. Nous avons une feuille blanche. Tout est formaté ainsi, exception de cet onglet sur la droite, sur le côté gauche, ce seront nos données sources qui seront ensuite utilisées pour les récupérer. N'oubliez pas que vous voulez toujours que vos données sources soient séparées de vos calculs. Vous ne voulez pas coder les calculs en dur afin que nous puissions modifier les données sources sur le côté gauche. Maintenant, je vais faire un bref récapitulatif de ces données sources afin que nous puissions les revoir. Ensuite, nous calculerons le paiement. Je vais donc dire, disons que nous avons un montant qui sera égal à 4 412,3. Je vais parler de trois scénarios isolés. Je vais simplement appeler cela le scénario du prêt au 168. Ensuite, nous avons le montant ici, entre deux et trois. Ensuite, nous aurons le montant à 199, puis nous aurons les années. Mettons donc les années. Et je dois dire que cela équivaudra à 15 ans. Cela va être égal à 30 ans, et cela va être égal à 20 ans. Maintenant, notez que si, si vous avez ces informations sur la gauche, vous pouvez simplement les mettre comme une autre, vous pourriez simplement construire sur la gauche ici. Si vous créez le tableau à partir de zéro, je le retravaille simplement afin que nous puissions calculer le calcul de notre paiement sur le côté droit. Nous allons donc dire que le taux sera pour nos trois scénarios égal à 6,5 pour nos trois scénarios. Je vais le transformer en pourcentage en accédant au groupe de numéros de l'onglet Accueil et en le définissant en pourcentage, ce qui n'est pas un mot, mais j'aime bien. Je pense que ça devrait être un mot. Et je suis en train d'y travailler. Je travaille à en faire un mot. Je vais faire en sorte que cela se produise, je ferai en sorte que les choses se produisent. Alors je vais passer à trois. Cela va être égal à 7 %. Ensuite, nous devons identifier ce groupe numérique pour cent, le définir pour cent de cinq, puis nous avons un bureau, le normaliser pour sanctifié et le destin mobilisé. Et il n'y avait pas vraiment besoin d'une décimale, mais nous en mettrons une quand même. Il a donc le même nombre de décimales que l'autre. Cohérence. C'est ce que nous recherchons ici. Nombre de pourcentages du groupe pour trouver celui-ci. Et nous allons ajouter une décimale 6,5. Maintenant, nous avons la nouveauté qui est le paiement. Maintenant, c'est le calcul du paiement que vous pouvez effectuer et cela vous donnera simplement le paiement. Nous voulons plus d'informations que cela. En général, nous voulons le tableau d'amortissement réel. Parce que nous voulons une rupture entre les intérêts et le capital et voir cette fluctuation au moins année par année. Donc, pour le calcul du paiement, je le fais de cette façon, au lieu d' atteindre un égal, je tape négatif. Il inversera donc le signe et produira un nombre positif. Il est probablement plus approprié de mettre le signe négatif dans la formule, mais c'est pour moi le moyen le plus rapide de le taper. Donc p négatif et t décalent de neuf. Et puis j'ai l'argument des taux, qui va simplement augmenter 6,5 %, mais c'est un taux annuel parce que nous parlons de taux en années. Nous ne disons pas que les tarifs mensuels tarifs quotidiens parce qu'ils seraient très faibles. Et nous parlons donc généralement après des années. J'ai donc dû diviser ce chiffre par 12 pour obtenir le taux mensuel parce que nous allons avoir les paiements et les mois, bien sûr, comme d' habitude, puis une virgule, le nombre de règles, je vais dire plus haut, ça va être le 15 et l'E2. Encore une fois, c'est en années, j'ai besoin de gagner des mois parce que je le fais tous les mois. Donc multiplié par 12, 15 fois 12. Et puis une virgule, la valeur actuelle sera en hausse, en hausse, jusqu'à 16800168000 et entrez. Nous avons donc reçu le paiement ici. Je pourrais ajouter des décimales, mais je vais les arrondir à 14 ou 63. Faisons la même chose maintenant, vous pouvez copier cette formule vers la droite, mais calculons-la à nouveau, car nous pratiquons notre calcul des paiements, puis je vais recopier juste pour Cela montre en quelque sorte que nous pouvons le faire aussi. Mais pratiquons à nouveau. Il s'agit d'un taux PMT négatif neuf qui augmente une fois, c'est un taux annuel. Donc je vais, je vais le diviser par 12 pour obtenir la virgule du taux mensuel jusqu' au prochain argument qui sera le nombre de périodes. nombre de périodes est de 30 ans, mais j'ai besoin de mois Je vais donc le multiplier par 12 virgules, puis en haut, en haut, haut. Il y a notre valeur actuelle, le montant du prêt et je saisis. Il y a donc le 1484. Ensuite, nous avons un taux PMT neuf négatif. Une fois. Il s'agit d'un taux annuel divisé par 12 pour le mois. La virgule de taux jusqu'à l'argument suivant, le nombre de périodes jusqu'à cela correspond aux années 20, mais j'ai besoin de mois, donc multiplié par 12 pour obtenir les mois, virgule haut, haut. Et il y a la valeur actuelle, le montant du prêt qui nous permettra d'atteindre le 1448. Remarquez donc que ces deux-là, nous avons tous deux obtenu le 1448, même si nous avons des termes assez différents en termes d' années et de taux. Maintenant, je pourrais le copier de cette façon. Donc, si je supprime celui-ci, supprimez-le. Maintenant, c'est bon. C'est bon. Je vais le copier, placer mon curseur sur la poignée de remplissage et le copier. OK, c'est de retour, c'est de retour. Et faisons ceci, rendons cela bleu. Je vais aller à la police en haut et la rendre bleue et bordée, bleue et bordée. Voici donc nos informations. Construisons nos tables d'amortissement. J'ai besoin d'un skinny parce que je n'aime pas, tu ne veux rien construire juste à côté de la table ici. Je vais donc copier le skinny en accédant à la colonne skinny de l'onglet Accueil, c'est-à-dire. Et puis le Format Painter et collez cette guinée pour un h. D'accord, et maintenant nous allons construire notre table d' amortissement, temps de construction de la table d'amortissement. Donc, ce que je vais faire maintenant , c'est que je vais avoir quelques en-têtes qui seront plus longs que la largeur d'une colonne que je souhaiterais. Nous pourrions encapsuler le texte, mais cela fait grossir ces cellules. Et nous ne voulons pas faire ça parce que ça donne un air drôle à tout le reste. Je vais donc juste prédire que j'ai besoin deux lignes, deux lignes. Je vais donc dire que le premier sera l'année, l'année, le mois et l'obtention. Et puis Tab, et puis il y a le touriste final. Et puis on pourrait dire baisse du capital, mais je dis baisse du prêt parce que c'est plus facile à épeler, même mal orthographié. J'ai remarqué que j'avais prêt comme ça plusieurs fois. Donc je veux dire, juste des orthographes. Bonne orthographe. Pas mon point fort, mon fort, mon point fort. Ce sera donc le solde du prêt, solde, puis nous allons le faire noir sur blanc. Nous allons donc sélectionner ceci et en faire un en-tête. Nous allons accéder au groupe de polices de l'onglet Accueil et le rendre noir et blanc. En noir et blanc Et puis centrons-le Alignement et centrons. Ensuite, nous allons le rendre un peu plus fin. D'accord. Nous allons donc additionner les mois maintenant, donc il y a 15 ans, donc 15 fois 12, c'est 180. Je dois donc descendre de 181 ou 80 degrés, comme un revirement de 180 degrés. L'un d'eux a fait un 18180. Alors, on y va. C'est une idée super cool. 180 Kick Flip. Donc ça va être juste là, 180. Ensuite, nous l'alignerons et le centrerons. Ça a l'air bien. Et puis nous allons passer nos années avec notre truc de fantaisie, qui consiste à rassembler les qui consiste à rassembler petits toutous, qui sont vraiment des vaches pour une raison ou une autre appelle-les chiens. Et les chansons rassemblent parfois les petits toutous. Arrondissez puis entre crochets, je vais aller vers la droite, diviser par 12. Et puis, je dois me demander, quelle catégorie veulent-ils arrondir ? Je dois donc appuyer sur une virgule et le nombre de chiffres sera de 0,1 en l'arrondissant, ce qui lui indique de l'arrondir au nombre entier le plus proche. Un nombre entier ne me donne pas la moitié ou une partie des membres. Ensuite, vais-je utiliser pour ajouter des décimales pour m' assurer que tout fonctionne correctement ? Et ensuite, si je le recopie, verrai comment tout cela se passera dès la première année. Cela nous aide lorsque nous faisons le tableau croisé dynamique, par exemple pour le copier complètement vers le bas, jusqu' à 180, en vomissant vers le haut, en lançant le kickflip 1AD. Et puis j'enverrai que nous ne donnons pas vraiment coups de pied ou de retournons quoi que ce soit, mais que nous sonnons quand même mieux quand on lance le kickflip 1AD. Et ensuite, nous le ferons. Juste un huitième, c'est assez impressionnant en soi, mais pour moi, j'ai l'impression, mais je vais le formater. Je vais donc mettre un zéro en haut parce que cela nous aidera avec un tableau croisé dynamique. Je ne devrais pas avoir de cellule vide pour le tableau croisé dynamique parce que cela gâche un peu les choses. Je vais donc mettre un zéro en haut cette fois. Je ne l'ai pas fait lors des présentations précédentes. Et je n'optimisais pas ce que je devais faire en ne le faisant pas. Et maintenant je vais le faire. Maintenant, ce sera le solde du prêt de, nous allons commencer par celui-ci, le premier, le 168. Ensuite, vous pourriez mettre des zéros ici parce que, encore une fois, vous ne devriez pas vraiment avoir cellules vides si vous prévoyez d' en faire un tableau croisé dynamique, ce que nous ferons. Je vais donc mettre quelques zéros en haut, juste pour remplir l'espace. Ensuite, je vais dire que ce sera le paiement qui sera égal au paiement que nous avons calculé ici. Il y a donc le paiement, puis disons f4 sur le clavier, afin que nous puissions copier cet objet vers le bas, le copier vers le bas. Ensuite, les intérêts seront égaux au solde du prêt précédent multiplié par le taux d'intérêt, qui est de 6,5, soit un taux annuel. Je dois donc le diviser par 12. Je dois le diviser par 12. C'est un élément clé. N'oubliez pas ça, n'oubliez pas cette pièce. Et cela sera égal au paiement moins les intérêts, soit la diminution du prêt ou la diminution du capital. J'aime l'appeler largement, massivement, ainsi. Et puis bon, cela sera égal au solde du prêt précédent moins les 553. Ça y est. Maintenant, nous devrions être en mesure de le copier. Copiez-le vers le bas. Mais il va y avoir un problème à Houston. Houston va avoir un problème. Houston, nous avons en fait, le problème n'était pas à Houston. Ils lui disent juste à Houston que nous avons un problème. C'était dans l'espace quand ils ont eu un problème, mais ils venaient juste d'en parler à Houston. Houston n'était pas celle qui le problème, apparemment, de toute façon. Le fait est que cet élément d'intérêt ne fait pas partie de nos données dans l'ensemble de données. Ce n'est pas dans notre tableau, nous devons donc en faire une référence absolue. Lorsque nous le copierons, il tombera, il ne tombera pas. La cellule ne tombera pas en panne. Je vais donc placer mon curseur sur E3 et sélectionner F4. Il y a donc le signe 1 dollar avant le signe du dollar E avant les trois. Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais aussi simple et cela fonctionne. Dans ce cas, nous n'avons pas besoin de le faire ici car tout se trouve à l'intérieur de notre zone sur laquelle nous travaillons. Ce n'est pas mon jeu de données, rien dans l'ensemble de données ici. Donc ceux-là, alors copiez-les vers le bas et déplacez-vous vers le bas comme vous le souhaitez. Je vais donc sélectionner ces quatre. Nous allons double-cliquer. Nous n'avons pas besoin de faire glisser la poignée de remplissage. Il suffit de double-cliquer sur le bouton de remplissage, l'appeler bouton de remplissage. Ils ne l'appellent pas un bouton de remplissage. C'est toujours une poignée. Mais tu l'utilises vraiment comme un bouton. Lorsque vous faites cela, un zéro en bas, ce qui indique que nous avons tout fait correctement, je l'espère. Et voilà. Faisons en sorte qu'il soit bleu et bordé bleu et bordé bleu et bordé, pas les lettres. Si tu n'as pas ce bleu, vas-y. Standard et c'est bleu comme ça, c'est Excel. C'est marrant, Guy Blue. Excel C'est fun guy blue. Voilà, nous y sommes. Alors maintenant, celui-ci va bien sûr fluctuer. Si je change quelque chose ici, comme le taux à 8 % ou quelque chose comme ça, tout changera. Et c'est le but. Maintenant, bien sûr, si je change le nombre d'années, cela devient un problème parce que ce n'est que 180 Il faudrait donc le prolonger un peu, mais tout se peuplera et s'adaptera en fonction de cela. Maintenant, nous pourrions également avoir besoin du tableau année par année. Je vais donc construire un tableau année par année pour voir les choses côte à côte. Nous voudrions donc peut-être également le voir ventilé année par année. Donc, tout d'abord, je vais juste créer cette autre table juste à côté de ces deux, avec ces deux scénarios. Ainsi, au lieu d'ajuster mes données dans les deux sens entre les scénarios, j'ai obtenu un tableau d' amortissement côte à côte. Alors faisons-le. J'ai donc besoin d'un autre skinny ici, le zéro. Je vais donc placer mon curseur sur le H. Je vais formater peint. Je vais aborder le sujet ici avec les maigres. Je vais donc essayer de le faire un peu plus rapidement. Donc je vais, je vais copier mes en-têtes. Cela le rendra plus rapide. Il va le copier et je vais le mettre ici. Ensuite, je vais masquer ces données de H à n, en plaçant mon curseur sur l'âge en défilant jusqu'à n. Puis cliquez avec le bouton droit de la souris et masquez. Et puis recommençons. Ce sera le nombre de périodes que nous avons eu 30 sur ce coup-là. Ce sera donc 30 fois 12, soit 360. Il s'agit de la 360 complète. Nous avons fait le 1AD la dernière fois, 180 kickflip. Mais maintenant, nous effectuons une rotation complète à 360° sur tout le pourtour. Nous allons sélectionner ces trois-là et aller jusqu'au bout pour obtenir cette rotation complète. Compte tenu de cette rotation complète, revenons directement à la position dans laquelle nous nous trouvions lorsque nous avons commencé la manœuvre. commencé la manœuvre, nous repartons tout de suite 360 points, soit un set de 180. Alors on y va. Et je vais aller dans l'onglet Accueil, centre d'alignement. Et puis ça a l'air bien. Nous allons faire notre tour d'horizon. Roundup équivaut aux petits toutous Roundup, qui sont en fait des vaches. Ensuite, nous allons prendre celui-ci sur la droite, puis le diviser par 12, car il y a 12 mois. Et puis une virgule, le nombre de chiffres sera de 0,1, ce qui signifie arrondi au nombre entier entier supérieur. il vous plaît, s'il vous plaît. Ensuite, je vais juste le copier. Double-cliquez cette fois sur le bouton Remplir , appelé poignée de remplissage, mais nous l'utilisons comme un bouton. Il s'agit donc d'un bouton de remplissage dans ce cas, le bouton de remplissage le remplit jusqu' aux 30 ans, comme ça. Pas de problème Ensuite, je vais mettre un zéro pour remplir l'espace vide, mettre quelques zéros ici pour remplir l'espace vide. Le solde du prêt sera de trois à trois. Le paiement que nous avons calculé doit être centré sur le fait que quelque chose ne va pas. Je ne peux pas le supporter. C'est tellement mieux. D'accord. Le paiement sera alors égal au 1484. Ensuite, nous allons y inscrire F4, le signe du dollar avant le F et la Ford. Il signe du dollar avant le F et la Ford suffit d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne. Et puis les intérêts seront égaux aux deux à trois fois les 7 %, cette fois . C'est le taux annuel. Donc nous allons, nous allons le diviser par 12, le diviser par 12, et cela ne correspond pas à mon ensemble de données. faut donc qu'il s'agisse de liens absolus, ce qui n'est pas un mot, mais c'est ce que nous refaisons , nous créons des mots ici. Il peut s'agir d'une référence mixte, mais nous utilisons un absolu. C'est facile à faire. Celui-ci sera alors égal au paiement moins les intérêts. Il s'agit de la réduction du prêt ou de la réduction du capital. Si vous choisissez cette terminologie, deux à 3 000 moins un huitième trois. Nous allons les sélectionner pour les ventes et utiliser le bouton Remplir. Double-cliquez sur le bouton Remplir, le bouton de la poignée de remplissage. Et puis, tout en bas, il devrait descendre à zéro. Au bout du compte, la journée est longue. C'est une journée de 30 ans, mais à la fin de la journée , c'est zéro, fin de la journée, la fin de la journée. Nous allons donc revenir en haut , puis créer cet onglet Accueil. Groupe de polices bleu, ciel bleu et crochet, bleu attaché et Akamai. Très bien, recommençons. Rendons-les un peu plus fins. Ils devraient être un peu plus maigres. J'ai l'impression qu'ils sont bien trop épais pour ce genre de choses. y a trop d' espace vide là-dedans. OK, je vais prendre le Skinny 0, Skinny. Oh, nous allons passer à l'onglet Accueil et au volet de mise en forme, puis affiner le V, le V. Et puis nous reprendrons les en-têtes. Nous allons mettre cela en haut des en-têtes, puis le masquer, cacher à ODU. Et puis cache-toi. OK, faisons la même chose. Celui-ci va durer 20 ans, 20 ans, 12 fois 20, 20 ans. J'aurais pu le faire, j'ai pu le faire dans ma tête. Je ne suis pas tellement dépendante des ordinateurs que je ne pourrais pas encore le faire dans ma tête. Mais j'y arriverai. C'est un, c' est un 240 à 40. Nous allons donc sélectionner ces trois. Nous descendons à 240. Puis elle atterrit latéralement. Si vous faites un 240, mais que vous terminez la rotation. Au sol. Avoir 40 ans, c'est dangereux. Ils optaient pour un 180 , mais ils sont passés au 240. Je suis en train de m'embrouiller jusqu'à 40. Concentrez-vous constamment, ça y est. J'ai compris, j'ai compris. Alignement, centrez-le. Ensuite, nous allons dire que ce sera égal au arrondi, arrondi vers le haut, arrondi vers le haut. Ensuite, nous allons dire que ce sera le 12 janvier. Et puis une virgule aux chiffres de 0,1 est envoyée au nombre entier. C'est ce que cela signifie. Ensuite, nous allons simplement le copier. Voilà nos années. Nous allons faire un double-clic sur le bouton Remplir, puis sur le bouton Remplir. Ensuite, nous allons dire que c'est une poignée de remplissage, mais qu'il y a un bouton au centre. Ils ne savaient pas que ce serait en fait un bouton lorsqu'ils l'ont appelé poignée. Puis c'est devenu un bouton. Et maintenant, cela s'appelle Fill Handle. Même s'il s'agit également d'un bouton, ne ressemble pas vraiment à une poignée. C'est ce qui se passe en ces temps fous qui vous le disent. Nous avons donc obtenu celui que nous avons reçu le paiement 11199 sera égal au 1484. Ensuite, nous allons dire F4 sur le clavier pour pouvoir le copier. Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais la référence absolue fonctionne. Les intérêts seront 199 fois supérieurs à 6,5. Nous allons passer à F4 car il ne correspond pas à notre ensemble de données, puis nous le divisons par 12 pour obtenir le montant mensuel. Nous avons obtenu la diminution du prêt, qui sera le montant du paiement moins le solde du prêt d'intérêts, puis ce sera le solde précédent moins la diminution du prêt ou la diminution du capital. Vous pourriez l'appeler le solde principal à la fin Si vous voulez l'appeler « principal » plutôt que « seul », alors je vais sélectionner ces quatre. Double-cliquez sur le bouton Remplir, puis sur le bouton Remplir. Et maintenant, il est redescendu à zéro au bas de l'échelle. Nous allons revenir en haut et juste faire un peu de formatage. Bleu et bordé. Bleu et bordé. Voilà, si je devais me cacher pour passer de G à W, maintenant nous avons ces trois-là à afficher et nous pouvons le voir un peu côte à côte, ce qui est quelque chose d'un peu plus difficile à si vous sautiez d'un onglet à l'autre, même si vous pouviez le faire onglet par onglet, revenez ici si vous voulez l'utiliser, comme si vous vouliez le calculer dans un logiciel. Mais ce que vous pouvez également faire dans Excel, c'est d'en faire une ventilation année par année, ce qui peut vous aider à déterminer ce que vous pensez être de vos fonds propres d'une année sur l'autre ainsi que vos intérêts. Je vais le faire côte à côte. Je vais donc, d'abord, masquer quelques cellules à droite, à droite de celle-ci, et nous allons le répartir uniquement en fonction du capital. Je vais donc mettre mon curseur sur 0. Et je vais faire défiler l'écran jusqu' à ce côté, AB, cliquer avec le bouton droit de la souris et masquer. Et maintenant, nous y sommes. Alors maintenant, ce que je vais faire, c'est essayer de régler ça année par année. Je vais donc avoir besoin d' un autre skinny et de la climatisation. Je vais donc mettre mon bloc-notes Skinny ici, Skinny H, onglet Accueil peint. Et mince, on ne voit même pas la climatisation parce que l' ascii ne rentre pas dans le skinny parce qu'il est tellement fin. Mais ça va. Et alors, ce que nous allons faire, prenons les mêmes en-têtes. Ces en-têtes sont là. Prenons ceux-là. Je vais les prendre. Et puis je vais supprimer je vais supprimer les mois. Nous n'avons pas besoin de mois. Nous allons maintenant procéder de différentes manières. Je vais le faire avec un tableau croisé dynamique et nous le ferons avec des formules. Alors, quel type de suppression cela ? Et nous allons simplement en créer quelques-uns côte à côte. Il me faut donc des années à partir de douzième année pour en revenir à celle-ci. Quel a été le premier ? Cela faisait environ 15 ans. 15 ans d'essayage. 1515-1515. Raccord. D'accord. Prononciation, pronom C8, solde du prêt. Donc, ce que je vais faire, c'est dire somme des calculs, puis c'est notre somme si les calculs sont égaux à la somme, nous aimerions que vous ajoutiez un IF dire somme des calculs, puis c'est notre somme si les calculs sont égaux à la somme, nous aimerions que vous ajoutiez un IF puis entre crochets les critères de fourchette. Je veux que tu regardes à l'intérieur de cette gamme. Je vais sélectionner la colonne entière. Faites donc attention s'il y a quelque chose en dessous, vous ne devriez pas sélectionner la colonne entière, mais uniquement la plage réelle. Mais je vais sélectionner la colonne entière car c'est plus facile. Et puis une virgule. Et puis il y a les critères. Le critère est celui-ci. Je vais donc dire que si vous trouvez celle-ci dans cette colonne, calmez une partie de la fourchette correspondante, la fourchette de paiement. Cette gamme se trouve juste là où se trouve ma maison, ma maison se trouve sur cette gamme. Par des maisons de cette gamme. À la maison dans le champ de tir. Ensuite, nous allons le copier. Et donc ça a l'air bien. Ça a l'air bien. J'aurais pu le faire en multipliant simplement le paiement par 12, mais je vais le faire ici avec les intérêts où cela deviendra plus intéressant. Je vais donc dire Summit si c'est entre parenthèses, la fourchette. Nous voulons que vous examiniez cette plage, dans une plage puis une virgule, puis le critère est à nouveau celui-ci, puis une virgule. Donc, si vous voyez celui-ci dans cette zone, résumez l'élément connexe dans cette fourchette, les intérêts varient là où se trouve ma maison, ma maison se situe dans la fourchette des intérêts. À la maison dans le champ de tir. Ensuite, je vais le copier. Et puis, si je les résume pour vérifier , revérifiez. Il y a les dixièmes, 719, c'est incroyable. Incroyable Faisons-le encore une fois. Est égal à la somme de. Et puis entre crochets la plage, la plage, puis une virgule. Ensuite, le critère est le suivant : une, puis une virgule, puis la fourchette de somme est désormais la diminution du prêt ou la diminution du capital, quel que soit le nom que vous voulez. Ça y est. Et puis si je les additionne pour le vérifier deux fois, en revérifiant 6843, ça y est, vous pourriez le faire un peu plus facilement. Faisons-le encore une fois en copiant ceci. Je vais le faire, tu vas le supprimer après tout ce travail. C'est bon parce que je vais le faire plus vite cette fois. Je vais le copier sur celui-ci, c'est moi. Quand je le copie vers la droite, je ne veux pas que cette plage bouge. Je vais donc passer à F4, F4, faire en sorte qu'un dollar absolu indique la fourchette d'intérêt. Ou celui-ci est la fourchette de paiement. Je veux que celui-ci se déplace vers la droite, donc je ne vais pas faire de choses en F4 en fait, non, celui-ci est le critère, ce critère, je veux qu' il se déplace vers le bas et c' est la référence mixte délicate, mais je ne veux pas qu'il se déplace vers la droite. Cela signifie donc que je vais mettre le signe de 1$ ici. Mais pas là. Ce n'est pas absolu mais mitigé. C'est là que l' idée de pouvoir le copier vers la droite et vers le bas entre en jeu. Et puis, sur cette plage, je veux qu'elle passe de la droite à L la prochaine fois. Je vais donc le laisser tel quel, afin de pouvoir le copier. On dirait qu'il fait ce qu'il faut. Je pourrais le copier vers la droite, pas sur le solde du prêt, mais il semble qu'il fait le bon choix. Il fait ce qu'il faut. C'est ce que nous faisons ici. Nous faisons ce qu'il faut. C'est ce que nous faisons. La plupart essaient de faire ce qu'il faut. C'est ce qu'ils étaient. C'est ce que j'étais. C'est ainsi que cela est enseigné. On y va. Alors maintenant, nous allons dire « Ça y est ». Ça a l'air bien. D'accord ? Passons maintenant au solde minimum du prêt ici. Ça va être égal. Celui-ci est un peu différent. Nous voulons obtenir le solde minimum. Le solde minimum est donc égal au minimum. L'ordre des critères est légèrement différent ici, mais nous allons simplement prendre la plage Min, qui sera la plage Min mais nous allons simplement prendre la plage Min, qui sera la plage Min, la plage Min, qui correspond d'abord à celle-ci, puis à une virgule. Ensuite, il veut la plage de critères, qui sera celle-ci. Et puis une virgule, et puis il y a un critère, qui est celui-ci. Donc, même chose, mais ils ont un peu changé de commande là-bas, en prenant le plus bas qui se trouve juste là. Je pense que j'avais raison. Je ne l'ai pas vraiment lu, mais je suis presque sûr qu'il était correct. Alors. Copiez-le vers le bas à l'aide du bouton Remplir. Bouton de remplissage. Alors on y va. Maintenant, vous pouvez également faire même chose avec un tableau croisé dynamique, ce qui est un peu plus rapide. Il y a des avantages et des inconvénients. Remarquez que je ne peux pas choisir ces deux éléments pour l' en-tête car j'ai deux lignes. C'est le problème d'avoir ces deux lignes et un en-tête au lieu de l'encapsuler. Il y a donc des avantages et des inconvénients à cela. Je vais donc simplement utiliser ceci comme en-tête et ce n'est pas grave. Copiez-le entièrement vers le bas. Et je vais juste faire un tableau croisé dynamique cette fois. Tableau croisé dynamique. Même chose, d'une manière différente, d'une manière différente. Je vais mettre cette course en dessous. Je vais donc dire d' insérer un tableau croisé dynamique. Tableau croisé dynamique. Et je vais le mettre dans la zone existante. Je vais le mettre juste là. C'est là que je le veux. Disons-le, posons-le Je pensais qu'elle voulait savoir que je le voulais. Je le veux là-bas. Je vais donc dire, d'accord, puis j'ajouterai mes critères pour l'année. Je dois tirer ça vers la gauche, tirer ça vers la gauche. Et puis l'autre, je ne veux pas que les intérêts mensuels diminuent. On y va. Mais maintenant c'est formaté, moche. C'est tellement désordonné que ça a l'air si désordonné. Donc, ce que nous faisons, c'est le corriger, nous passons en revue chacun d'entre eux, je vais cliquer sur la valeur déroulante. Formatons les nombres et mettons ces devises entre crochets. Supprimez le signe du dollar et les décimales. Et, d'accord, et bien mieux, bien mieux. Fais-le encore une fois. Fais-le, recommence, fais-le pour le suivant. Alors celui-là, il n'est pas moche non plus. Nous allons donc mettre des crochets, lire et supprimer les décimales sur ce point. C'est tellement mieux. OK, encore deux fois. dernier est un peu délicat, un peu plus délicat. Nous allons donc dire : faire la même chose ici. Je vais jeter un vase, otra vez lo mismo casa. Et enfin, celui-ci, celui-ci est le plus délicat. Nous voulons en faire un minimum, pas une somme, un minimum et non une somme. Et puis le format numérique, cette partie est la même, lo mismo. Et nous allons dire : prenez-les, sortez-les d'ici. Et voilà, on l'a tellement bien trouvé. Je vais mincir un peu les colonnes, le maigrir. Maintenant, remarquez qu' ils sont arrondis ici pour que je puisse enrouler le texte. Maintenant, il se peut que je veuille une colonne totale. La raison pour laquelle je l'ai fait, c'est que j'en aurais peut-être envie ici. Nous avons les totaux, non ? Cela nous donne le total des paiements, ainsi que les intérêts sur le solde du prêt. Pour que nous puissions le faire ici. Nous pourrions faire tout cela ici si nous voulions résumer les choses. Ce n'est pas comme si nous ne pouvions pas le faire ici et simplement le copier. Cela peut donc être utile, un outil utile. Et faisons en sorte que ce soit bleu et bordé. Voilà, nous y sommes. C'est quelque chose que vous ne pouvez pas vraiment voir de l'autre. Si vous le faites ici assez facilement et que nous pouvons les mettre à jour maintenant, allons-y. Faisons les autres pour l'autre table. Je vais donc le refaire. Je vais afficher ces cellules. Je vais placer mon curseur de N à 80 NAD. Cliquez avec le bouton droit sur « J' avais une voiture une plaque d'immatriculation à 06:58, NADH 658 ». Maintenant, dans tous les cas, réaffichez-le. Personne ne se soucie de ta voiture. J'adore cette voiture. C'était un bug de Volkswagen. Je viens de te dire que tout le monde s'en fout. OK, alors maintenant nous allons nous cacher de V à nouveau. Ah, cliquez avec le bouton droit et masquez. Ensuite, nous nous cacherons. Dois-je le cacher ? Je n'ai pas besoin de la hauteur. Ça va juste le garder ici. Il suffit d'ajouter un skinny. Je vais le faire plus rapidement. Nous courons juste en continuant. C'est une période très longue. Passons au 0 ici. Je vais copier le Skinny 0 et le mettre sur l'IA. L'IA n'est plus qu'un A parce que vous ne pouvez pas voir l'œil. Ensuite, je vais prendre les en-têtes. Nous allons le mettre en haut, en copiant et en collant. Je vais me débarrasser du mois parce que je n'ai pas besoin des mois de ce mois ou pas. Ce que nous sommes en train de regarder ici, éliminez-le. Les années passent d'une heure à l'autre. Combien d'années se sont écoulées encore ? 30. C'est le plus long. C'est le plus long. Donc voilà, 12, cela nous donne r. Ensuite, je vais prendre la poignée de remplissage bien saisir cette poignée avec mon pointeur et je la fais glisser vers le bas. Eh bien, c'est là qu'il faut s'asseoir. Je ne vais pas passer par 60 ans, je vais juste descendre à 30. Ne vous laissez pas emporter. Ne vous laissez pas emporter. Très bien, alors nous allons passer à l'Alignement et au centre. Ensuite, nous ferons la même chose ici. Nous allons donc faire en sorte que la somme soit égale à la somme si Summit, si je dois vous le dire, je vous le dirai quand vous soumettrez, est ainsi que cela fonctionne. Vous allez prendre cette plage juste là, la plage p.band, puis une virgule, le critère est un. Si vous en voyez, puis une virgule, vous allez résumer une fourchette, qui est la fourchette de paiement. C'est ce que je veux que tu fasses. Copions-le en fait. Alors, comment puis-je copier sur l'application ? Je ne veux pas que ça bouge. Je vais donc dire F4 et le clavier, celui-ci est le plus délicat. J'ai besoin d'une référence mixte, celle-là, je ne veux pas qu'elle se déplace vers la droite. Mais je veux qu'il baisse. J'ai donc dû mettre le signe du dollar avant le lettrage, 6. Augmentation du taux hypothécaire ajustable: Problème lié à la pratique des finances personnelles à l'aide d'Excel, prêt hypothécaire à taux ajustable ou d'une augmentation du taux d'intérêt. Préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles, feuille de travail Excel qui nous sommes en Alberta. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous créons essentiellement à partir d'une feuille vierge. Mais si vous y avez accès, il y a trois onglets en dessous d'un exemple d'entraînement à Tampa qui consiste à créer un onglet vide. L'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y maintenant. informations sur la gauche, nous allons les utiliser pour créer nos tableaux. Sur la droite, notre scénario est celui d'un prêt hypothécaire à taux ajustable, dont le taux peut changer au fil du temps. Et nous allons commencer par nous demander, à de maintenant, ce qui se passerait si le taux passait de 6,5 % à 8 % tenait compte de l' augmentation des paiements, ce serait la première chose qui nous préoccuperait probablement pour voir si les flux de trésorerie sont là. Ensuite, nous pourrions avoir envie de construire, intégrer nos tableaux d' amortissement et d'obtenir des scénarios plus complexes, tels que quels seront les intérêts le principal du prêt et les capitaux propres qui seraient impliqué. Ensuite, nous y réfléchirons d'un point de vue différent. En ce qui concerne le prêt, le prêt initial était un prêt de 30 ans, taux ajustable, qui a ensuite été ajusté. Cela signifie que si vous contractiez un prêt à taux ajustable dès le départ, vous pourriez avoir à faire face à des scénarios plus complexes à l'avenir pour savoir ce qui se passerait si le taux était augmenter dans cinq ans ou dans un an. Et essayez de réfléchir aux meilleurs et aux pires scénarios étant donné que les facteurs de risque augmentent. Ce sont les avantages et les inconvénients du passage d' un taux fixe à un taux ajustable. Vous recherchez généralement de meilleures conditions en termes de taux initial. Mais vous êtes exposé au risque, que vous devrez évaluer d'une manière ou d'une autre dans votre processus de prise de décision. Le deuxième onglet affichera les informations de clignotement sur la droite en bleu. Vous n'avez donc pas à reformater l'ensemble des tableaux si vous ne le souhaitez pas. Et puis l'onglet clignotant dans lequel nous allons reformater l'ensemble du tableau fonctionne essentiellement à partir de zéro. Maintenant, si vous n'avez pas ces informations, vous pouvez les créer assez rapidement. Il suffit de mettre ces données sur le côté gauche. En gros, vous pourriez prendre la feuille entière. Je sélectionnerais la feuille entière, abord en forme pour votre mise en forme sous-jacente. Vous n'avez pas besoin de le faire si vous avez la feuille, laquelle j'ai l'habitude de placer des crochets , puis de supprimer les décimales et aucun signe dollar. Ensuite, vous l' ajusterez selon vos besoins, par exemple en les formatant sous forme de pourcentages et en ajoutant des décimales selon les besoins. OK, donc d'abord, nous allons économiser. Nous avons le montant du prêt pour le moment, c'est-à-dire que le 131466, les années sont de 20 ans, puis nous avons le taux ajustable à 6,5, qui va nous allons nous demander si ce taux passait à 8 %, quel en serait l'impact sur les paiements dans ce cas ? C'est donc la première chose que nous penserons à l'original, au paiement initial ou au montant OG, comme on pourrait l'appeler, dans un Current plus mince. Le terme Cool serait un PMT négatif ou un calcul de paiement. J'ai commencé par un négatif au lieu d'un égal parce que je pense que c'est le moyen le plus rapide de le taper. Bien qu'il soit probablement plus approprié d'avoir un négatif à l'intérieur. Mais je vais mettre un PMT négatif. Nous allons commencer avec un taux Alpha de 6,5 %. C'est un taux annuel. Nous allons donc le diviser par 12 pour obtenir le tarif mensuel. N'oubliez pas que chaque fois que vous entendez le taux, il s'agit toujours d'un taux annuel parce que c'est ainsi que nous parlons de taux. Parce que si vous en parliez en quelques jours ou quelques mois, ils seraient petits et difficiles à communiquer. Donc virgule, le nombre de points que nous allons dire est de 20. Mais c'est dans les années, et nous le voulons dans les mois. Je vais donc prendre les 20 fois 12, 20 fois 12, puis la virgule, et la valeur actuelle est 131466. Nous considérons maintenant qu'il s'agit du solde du prêt. Nous réfléchissons, comme en ce moment, alors que le taux, en gros, les changements sont une idée générale ici. Nous allons donc le dire, et nous y reviendrons plus tard dans le problème. Ce sera donc le 980. Ensuite, le taux passe à 8 %. Maintenant, le nouveau paiement, nouveau montant du paiement va être, faisons de même avec le PMT négatif à 8 %. Nous pourrions peut-être recalculer le premier si nous voulions ajuster les liens absolus et les références mixtes, mais nous voulons le recalculer entre crochets vides p négatifs. Le taux actuel est de 8 %, c'est un taux annuel. Nous allons donc le diviser par 12 pour obtenir la virgule du taux mensuel, le nombre de périodes étant toujours au 20. Nous allons donc dire que cela fait des années. J'ai donc dû diviser cela par 12 pour obtenir les moines. Et puis la valeur actuelle des virgules est toujours à 131466, où nous sommes au même moment avec ces différents taux et essences. Et quelque chose a terriblement mal tourné parce que ce n'est pas le cas, cela n'a aucun sens. Faisons-le encore une fois. Le taux p négatif, entre crochets vides correspond à cette virgule 1/12, le nombre de points est 20 fois 12 virgules. Et puis la valeur actuelle, trente 1466 et entrez. Cela semble plus raisonnable. OK, donc, la différence, l'augmentation, je vais prendre la valeur inférieure moins la plus élevée parce que je vais dire que c'est une augmentation du paiement. Je vais donc prendre l'augmentation de 11 % moins l'augmentation de 9809119. Il pourrait y avoir des centimes là-dedans parce que je n'ai pas les décimales pour le moment. Je cherche la police sous-jacente et je souligne Si je voulais y ajouter des centimes, je pourrais le faire, mais ce n'est pas le cas, je vais les retirer. Et c'est un chiffre arrondi avec lequel nous travaillons ici. OK, nous pouvons maintenant y réfléchir à partir d'un scénario plus complexe, car vous pourriez penser que c'est la première chose à laquelle vous penseriez. Puis-je me permettre cette différence ou ce changement ? Mais vous devriez peut-être aussi vous demander quel est l'impact sur les intérêts sur mes impôts, par exemple, et quel sera l' impact sur mes calculs d'équité si je prévois de vendre la maison à à un moment donné. Pour ce faire, nous pourrions avoir besoin du tableau d'amortissement. Vous devriez peut-être le répartir par année. Encore une fois, vous pouvez le faire en ligne à l'aide d'outils en ligne, mais ce n'est pas aussi lié à vos feuilles de travail. Vous ne pouvez donc pas vraiment exécuter autant de scénarios aussi facilement et exécuter différents scénarios avec des feuilles de travail plus complexes car tout ne sera pas connecté. Dans ce cas, je l'utiliserais souvent pour vérifier le travail, puis j'essaierais le reconstruire dans notre tableau ici. Je vais donc commencer par le prêt OG. Je vais l'appeler le prêt OG. Je vais donc prendre le Skinny C et en faire un autre Skinny F de la même taille : onglet Accueil, bloc-notes, pinceau, Skinny F. Et puis créons nos en-têtes. Je vais l'appeler le prêt OG, et je vais le mettre en rouge juste pour le donner C'est mon titre, le prêt OG. Faisons en sorte qu'il soit rouge et blanc. Et puis ce sera le paiement mensuel de l'année, comme nous l'avons vu dans les présentations précédentes. Je vais un peu plus vite ici. Solde du prêt d'intérêts. Solde du prêt. Remarquez que je ne ferme pas le texte. J'utilise deux cellules pour ne pas en faire une large, une large. Je ne veux pas que celui-ci élargisse le solde du prêt. Ensuite, je vais sélectionner ceux-ci et celui-là. Et faisons-le en noir et blanc. Faisons en noir et blanc, et centrez-le. Voici nos en-têtes. Je vais donc faire en sorte que ces deux-là soient un peu plus fins, un peu plus fins, un horizon plus fin. Il y a une sorte de peau. C'est ce que j'appelle mon alimentation. Au fur et à mesure que la peau se lève. Je fais du lifting de la peau. Et puis je vais dire : ça va faire des mois, 120 fois 12, 20 fois 12, nombre de mois. Il nous faut 41 pour faire un 012 et ensuite je reprendrai ma chaussure très rapidement. Maintenant, je suis de retour et je vais le copier. Nous sélectionnerons ces trois-là et une copie jusqu'à 241 pour boucler votre chaussure puis la remplir, la manipuler jusqu'à 240, ce qui garantira que vos chaussures se déforment parce que lorsque vous conduisez automatiquement, ce truc jusqu'en bas, tu ne veux pas trébucher. Ensuite, nous allons accéder à l'onglet Accueil. Nous allons entrer dans l'alignement et le centrer. On y va. Et puis ce sera zéro. Ensuite, nous appliquerons notre R, notre formule arrondie pour que les années ici soient égales au tour d'horizon. Cela est utile pour le tableau croisé dynamique et les données qui seront bientôt disponibles. Alors arrondissez les parenthèses, arrondissez les petits toutous du champ de tir. Nous allons donc dire arrondir ce nombre divisé par 12. Mais ensuite, je vais l' arrondir par une virgule. Et puis le nombre de chiffres, ça va être à 0,1. Qu'est-ce que cela signifie pour le nombre entier ? Au numéro entier. Ne me donnez pas numéros partiels, ces téléphones à fraction. Ce n'est pas ce que je recherche. Ensuite, je double-clique sur le bouton de remplissage de la poignée , puis je fais défiler la page vers le bas et j'ai l'impression que c'est fait. Il a été conçu pour cela. Ensuite, nous allons le centrer. Tout simplement incroyable. Tout cela est tout simplement incroyable. Onglet Accueil, Alignement et centre. Ensuite, je mettrai quelques zéros en haut. Et puis le solde du prêt sera égal à 1301466. Le paiement sera égal au paiement OG, au paiement 0 au paiement G, qui était juste là, au 980, je vais à F4 qui y est absolument lié. Nous n'avons besoin que d'une référence mixte, mais le signe dollar absolu fonctionne avant le E et ceux quand je le copie vers le bas, cela ne déplace pas cette cellule vers le bas parce que cela ne figure pas dans les informations de mon tableau ici, il se trouve dans l'ensemble de données, il doit donc y avoir des liens absolus. Cela signifie qu'il doit y faire référence absolue. Celui-ci sera égal au solde du prêt multiplié par le taux d'intérêt, qui est le taux OG, le taux bas initial que j' aimerais que nous puissions conserver et qui doit être absolument égal parce que c'est en dehors de ma table dans mon jeu de données. Je vais donc passer à F4 du signe dollar avant le B et le six, vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais la référence absolue est facile. Divisez-le par 12 car ce serait l'intérêt pour un an et nous avons besoin des intérêts mensuels et entrez. Nous allons maintenant devoir réduire les prêts, ce que vous pourriez appeler la baisse du capital si vous le souhaitez. Et qui peut t'empêcher d'être enclin ? Leslie ? Et puis nous sommes dans le solde du prêt, qui sera égal au solde du prêt précédent moins la diminution. Et ils se trouvent tous les deux dans notre région et ne figurent pas dans l'ensemble de données. Nous n'avons donc pas besoin de liens absolus, rien de tout ça. Aucune référence absolue n'est requise, aucune référence mixte ou aucune sorte de références étranges à des choses obscures. Je vais double-cliquer dessus. Ensuite, il le copiera vers le bas, en double-cliquant sur le bouton Remplir. Et il devrait être zéro en bas, zéro en bas. Il y a ce que ce serait dû au paiement du prêt GI à partir de ce moment-là pendant 20 ans. Faisons en sorte que ce soit bleu puis bleu et que le tableau soit surélevé en bleu peint. Ensuite, j'ai mis quelques limites parce que c'est tellement beau que les gens voudront probablement y entrer par effraction. Alors je dois mettre les frontières en place. Alors je vais, je vais en faire un minceur. Et répartissons cela année par année. Nous allons maintenant le faire dans différents formats, puis nous ferons de même pour la nouvelle durée du prêt. Donc je vais, je vais copier cette mince chronique F. Et je vais placer mon curseur sur le Format Painter et M F à M FM, comme pour une station de radio. Ensuite, nous allons dire : je vais copier les mêmes en-têtes ici, de l'OG au solde du prêt, les copier et les mettre ici à la fin. Mais ensuite je vais me débarrasser du mois parce que je n'en veux pas. Nous parlons d'années, d'années écoutées, années écoutées, cliquez avec le bouton droit de la souris et supprimez les mois, puis les années. Combien d'années d'attente voulons-nous ? Nous en voulons une qui attache ma chaussure et une fois que mes chaussures sont bien attachées pour qu'elles ne glissent pas et ne roulent pas la cheville. Je vais prendre cette poignée de remplissage et je vais conduire la voiture jusqu'en 2020. C'est ce dont je parle. Ensuite, nous allons accéder à l'onglet Accueil, Alignement et centre. Alors maintenant, nous allons effectuer nos paiements. Nous allons donc résumer, je veux résumer ces paiements. Tout ce qui se trouve dans un seul endroit devrait faire 11 760-211-7602. Nous allons utiliser une somme si une formule sophistiquée s'y trouve, une somme si une formule sophistiquée s'y trouve. Nous voulons donc choisir cette gamme. Je vais tout reprendre dans la colonne G. Je vais juste dire de prendre la colonne G en entier, gigi, gigi, gigi avant. Et ensuite, le critère sera celui-ci. Et puis la virgule et la plage de somme. y aura une certaine gamme. Nous disons donc ici tout ce qui correspond à cette fourchette de critères. Je veux que vous résumiez le nombre correspondant et la fourchette de paiement. Boum, est-ce que c'est fait, et puis ça résume tout ça. C'est tout simplement incroyable. Et j'ai écrasé la lame. Faisons-le car les intérêts sont égaux à la somme. La plage sera la même plage juste à GG, à nouveau une virgule, puis les critères, le numéro un à nouveau une virgule, puis la plage de somme. Maintenant, ce sont des intérêts différents, c'est ce que nous voulons. C'est ce que nous voulons. Celui-ci changera d'année en année. Il y aura un écart par rapport à la première année, années étant trop faible et diminuant. Faisons ça. Un est égal à la somme si je veux que tu atteignes le sommet, mais j'ai ces conditions. Cette gamme, ici, vous voulez regarder cette gamme, la gamme GG. Ensuite, je veux que vous preniez ce critère et que vous le trouviez dans cette fourchette. Et puis une virgule, le champ de fourchette associé, c' est-à-dire qu'il s' agit de la diminution du prêt. C'est ce que je veux que tu fasses. Voilà donc. Maintenant, je vais le faire encore une fois pour pouvoir le copier. Je n'ai pas besoin de le refaire, mais nous allons le copier cette fois. Je vais double-cliquer dessus. Ce GG, je ne veux pas que le GG se déplace vers la droite. Je vais donc dire, allons-y juste pour celui-ci. Il ne bouge donc pas. Celui-ci doit être une référence mixte parce que je le veux. Je veux que ce numéro ne se déplace pas vers la droite. J'ai donc besoin d'un signe à 1 dollar avant la fin, mais pas des trois parce que je veux qu'il baisse. Délicatesse. Le III est celui que nous voulons déplacer de G à k. Nous allons donc dire, d' accord, laissez-le tel quel, tapez une croix de théâtre avec le remplissage, remplissant automatiquement, nous devrions obtenir la même chose. Ensuite, je vais double-cliquer sur le bouton de remplissage de la poignée pour le copier vers le bas. Miraculeusement, c'est comme de la magie. C'est comme si la magie s'était produite. La magie vient de se produire. De la lumière devant mon visage. Nous allons donc dire que cela va être égal à celui-ci un peu différent. Je veux prendre le minimum, donc égal au minimum entre crochets. Ensuite, la gamme pour hommes sera cette plage G, puis une virgule. Et puis en fait, désolée, je suis devenue si grosse, je me suis tellement embrouillée. Le milieu de gamme est le crédit se trouve dans cette fourchette, la fourchette du solde du prêt, puis la virgule, puis la fourchette des critères, c'est le gigi, gigi, le gigi se trouve là-bas. Et puis il y a ce dernier. J'essaie de le récupérer pour que tu puisses le voir. Et puis le critère est le seul. Il y en a une. Et cela prend le chiffre le plus bas avec un à côté. Voici le 1208152. Remplissons le bouton de la poignée. Double-cliquez simplement sur ce bouton géré par Phil. Faisons le total ci-dessous. Au total. Totalement complet. Totalement, totalement. Voulez-vous le totaliser ? Totalement ? Je le fais totalement. Nous allons copier cela maintenant, en le totalisant de cette façon. Total, total. Très bien, alors nous allons monter en haut et faire en sorte que ce soit bleu et bordure. Je vais faire la même chose avec un tableau croisé dynamique, nous l'avons vu par le passé. Je vais donc le faire un peu plus rapidement ici. Je ne peux pas copier les en-têtes car il y a deux lignes. Je vais juste utiliser cette colonne d'en-tête. Je vais aller jusqu'en bas et je vais juste faire le truc du tableau croisé dynamique, pareil. Tableau croisé dynamique, insérer un tableau croisé dynamique. Et nous allons le mettre là. C'est là que je le veux. C'est là que je le veux. D'accord. Attends une seconde. Ce n'est pas la bonne table. Annulez ça. Ce n'est pas un tableau croisé dynamique. Mais où sont passées mes affaires annulées ? Que s'est-il passé ? OK, je l'ai réparé. Insérons le bon tableau. Cette fois, c'est un tableau croisé dynamique, c'est ce que nous examinons. Existant et pivotant, concentrez-vous, concentrez-vous, concentrez-vous comme un faisceau laser. Et puis je vais passer des années ici. Je vais tirer ça vers la gauche. Voilà donc nos années. Maintenant, il extrait ces données et maintenant je ne vais pas prendre le mois, mais le paiement, les intérêts, les données et le solde. Là-bas. C'est juste une belle table pour nous, juste un Lee automatique. Ensuite, formatons ce truc. Je vais cliquer sur les listes déroulantes et dire valeurs, mise en forme des nombres, je veux que ce soit entre crochets monétaires, signe du dollar passe en décimale descendante, vers le bas et d'accord, d'accord, recommençons. J'ai oublié que tu l'aies fait trop vite. Faisons-le encore une fois. Paramètres des champs de valeurs. Sur le suivant, nous allons dire le formatage des nombres, la devise, les crochets, le signe du dollar devenu décimal vers le bas, vers le bas. D'accord ? OK, c'est encore bien trop rapide. Fais-le encore une fois. OK, recommençons. Le troisième, nous allons mettre en forme les nombres, les crochets monétaires, le signe du dollar supprimé, la décimale vers le bas, vers le bas. D'accord ? D'accord. Je vais le faire encore une fois. Légèrement différent mais celui-ci est différent parce que je ne veux pas la somme. Je veux les hommes, les hommes, les hommes, les hommes. La partie suivante contient les mêmes tranches de devises, signe du dollar passant de la décimale à la baisse. D'accord ? OK, yay, yay. OK, alors maintenant, je vais sélectionner ces colonnes qui vont leur donner la peau ou les yeux. Tout comme quand je fais un régime et que Skinner est moi-même, je vais juste que la peau arrive moi-même un peu là. Coupez ça, coupez un peu de Skinner, Skinner Rising. OK, alors nous allons, nous allons faire de même pour le nouveau tarif 1. Nous pouvons donc faire les choses côte à côte d'un côté, les autres de l'autre côté. C'est ce que j'appelle un côte-à-côte. Je vais donc dire que nous allons nous cacher de F. Eh bien, copions d'abord l'en-tête. Je vais copier cet en-tête de l'OG. Copions cet en-tête ici. Et je vais mettre ça ici. Je vais copier cet en-tête juste là. Et ce n'est pas l'OG, ce sera le changement de taux, un seul changement. OK, maintenant je vais me cacher, maintenant je vais me cacher ici. Prenons le Skinny en fait. Eh bien, passons du maigre, de H à l'instant, à notre horreur, à notre horreur. Cliquez avec le bouton droit et masquez ce contenu. Ensuite, je vais faire un trait avec le S. Je vais placer mon curseur sur la colonne C. Format du presse-papier de l'onglet d'accueil peint et peau maigre passe à S, peau automatique apparaît. Ensuite, nous reprendrons nos mois, celui-ci, combien de temps durent ces 120 ans ? 200 à 40. Jusqu'à 40 ans. Nous allons donc dire un, disons 012, bouclez votre chaussure parce que vous ne voulez pas vous rouler la cheville. Nous roulons un long chemin jusqu'ici. Nous allons prendre la manette de remplissage. Nous allons abaisser ce bras de 240, en l'abaissant avec le remplissage automatique. Nous sommes dans notre voiture et nous la conduisons avec nos lacets attachés et bouclés. Cependant, vos chaussures fonctionnent jusqu'à 240. Voilà donc un 240. Est-ce que quelqu'un a des boucles sur la chaussure qui ressembleraient à un livre de bottes ? Bouclez votre botte. Ça sonne encore mieux. Bouclez votre chaussure. Bouclez vos bottes. Les bottes ont des boucles. Ne le font-ils pas ? Plus que des chaussures ? Je ne sais pas Quoi qu'il en soit, zéro, nous allons dire que les années vont être Roundup égales à arrondir vers le haut, arrondir les parenthèses. Ce truc est divisé par 12 chiffres virgules, 0,1. Boum. Et je vais double-cliquer sur la poignée du bouton Remplir. Et ça va juste descendre un peu vers le bas, un peu vers le bas. Puis arrondissez ça et ensuite je vais centrer celui-ci. Alors je vais mettre des zéros en haut. Nous allons dire que le solde du prêt est à nouveau de trente et un pour 66 dollars, mais que le paiement actuel dans le cadre la nouvelle loi passe à 1 100 dollars. Je passe à F4, ce qui en fait un absolu, je vais prendre le calcul de mes intérêts, alors c'est le taux 13 1466 fois le taux qui est maintenant de 8 % au taux majoré, je dois le rendre absolu parce que c'est à l'extérieur de mon jeu de données, pas dans le tableau sur lequel je travaille. Je vais donc dire F4, pour obtenir un absolu, il suffit d'une référence mixte mais d'un absolu aussi simple. Ensuite, nous allons prendre cela et le diviser par 12 parce que ce serait par an et nous en avons besoin par mois. La réduction du prêt correspondra au paiement moins les intérêts. Aucun d'entre eux n'a besoin d'être absolu ou mixte ou quoi que ce soit d'autre, parce qu'ils dans le tableau sur lequel nous se situent dans le tableau sur lequel nous travaillons, le solde du prêt sera égal au solde précédent moins les deux à trois. Aucun d'entre eux n'a besoin d'être absolu ou mixte car ils ne proviennent pas de l'ensemble de données. Mais dans le tableau sur lequel nous travaillons, nous allons sélectionner ces quatre. Nous allons double-cliquer sur le bouton Remplir, le bouton de la poignée de remplissage, tout en bas, pour vérifier qu'il descend à zéro. C'est le cas. Allons-y, formatons-les en bleu, bleu et bleu et bordons , puis rendons-les bleus. Et une fois qu'ils sont beaux, bleus et beaux, nous devons les entourer de bordures , sinon les gens viendront voler nos affaires parce qu'elles sont si belles. Nous y voilà, bleus et bordés. Alors nous allons faire la même chose lors de notre évasion d'année en année. Faisons une étude année par année. Je vais copier ces en-têtes et les mettre ici. Et puis je vais, je vais, je vais, je vais la peau apparaître, passer de l'onglet S Accueil, du presse-papiers, du pinceau, c'est de la peau ou des yeux Z en faisant de la peau ou des yeux. Ensuite, je vais me débarrasser du mois parce que je n'en ai pas besoin. Je vais donc le faire un peu plus rapidement cette fois, mais le plus rapidement. Et puis je vais dire que c'est une méthode pour boucler ma chaussure et la faire baisser avec le remplissage automatique à 20, pas trop loin. 20 Nous n'irons pas si loin. Je peux y aller, je peux y aller avec mes lacets dégroupés. Je peux aller aussi loin sans même avoir mes chaussures attachées. Je n'ai même pas eu besoin de boucler ma chaussure. Va jusqu'ici. Mais ensuite, nous allons dire que cela est égal à la somme entre crochets et la plage sera, la plage sera cette plage. Je vais rendre cela absolu en sélectionnant F4 sur les critères du clavier, puis la virgule sera celle-ci, puis la virgule et la plage de somme. Notez d'ailleurs que ce critère doit être une référence mixte car je ne veux pas que l'AAA bouge. Je vais donc dire le signe du dollar avant les lettres , mais pas les chiffres. Et puis la fourchette de somme correspond aux paiements. Le VV n'a pas besoin liens absolus parce que je veux qu'il se déplace vers la droite au fur et à mesure. Alors entrez. Alors attends une seconde, quelque chose a terriblement mal tourné. Quelque chose a terriblement mal tourné et recommencez. Fais-le encore une fois. Tu as tout foiré. Somme, si plage de crochets ne correspond pas à vous, c'est le problème. Cela devrait être de l'ordre de t. C'est ton problème. Tu sais quel est ton problème. D'accord. J'ai obtenu beaucoup de ces critères. Nous allons passer aux critères. Ce sera zéro. C'est là que nous avons besoin d'un signe à 1$ avant celui-ci. Et puis, virgule, la fourchette de somme correspondra aux paiements. D'accord. Essayez-le cette fois. Est-ce que ça fonctionne ? Vérifiez-le, revérifiez-le pour assurer que vous ne l'avez pas encore foiré. 13169. vois, je vois de quoi je parle. Je vais le copier vers la droite, puis double-cliquer sur la poignée de remplissage vers le bas. Et puis voilà. Ça y est. Alors, faisons une différence légèrement différente sur le solde du prêt, égale au principal si S est entre crochets, la fourchette minimale, nous voulons celle-ci. Pourquoi ? Pourquoi ? Parce que c'est là que c'est arrivé. C'est là que les gammes sont exactement comme elles sont. C'est pourquoi, pourquoi, pourquoi ? Le critère sera cette plage t u, t. Le critère sera le bon. Boum. Et puis il prend celui-ci ici, vérifiez-le, assurez-vous que vous ne l'avez pas gâché. Tu as fait une bêtise la dernière fois. Je le sais. Je sais que j'ai tout foiré. D'accord. Mais c'était un téléphone à usage unique parce que j'ai toujours raison. Je vais résumer que le sérum total équivaut à certains d'entre eux. Nous allons les résumer. Ensuite, nous copierons celui-ci vers la droite, pas complètement vers la droite. Et puis faisons en sorte que ce bleu et la bordure, bleu et les bordures fassent la même chose avec un tableau croisé dynamique. Créons un tableau croisé dynamique faisant la même chose, juste pour vous montrer les différentes méthodes que vous pouvez utiliser pour y parvenir. Je ne peux pas prendre le dessus. Je vais juste les prendre comme en-tête, une partie d'en-tête. Copiez cela jusqu'à 20 ans, copiez-le jusqu'aux 20 ans. 20 ans se sont écoulés. Et c'est intéressant de voir comment cela s'est produit. Je me suis demandé Pivot Table. Tableau croisé dynamique. Et puis nous allons parler de feuille de travail existante. Nous allons le mettre ici. Et d'accord, est-ce que je vais mettre les années de côté ? Je vais le copier sur la gauche pour ne plus avoir besoin des paiements mensuels, des intérêts, de la baisse du solde. Ensuite, je vais les formater pour qu'ils ne soient pas moches ou du moins moins moches. Pourrais-tu les rendre un peu moins moches ? Je vais dire, d'accord, ce n'est pas mon point fort de rendre les choses moins moches. Mais je vais essayer. Faisons-le. Et donc c'est mieux. C'est mieux. Ensuite, je vais formater celui-ci. Nous allons en faire une fourchette de devises. Débarrassez-vous du signe du dollar décimal vers le bas. Et puis, d'accord, d'accord, aussi, d'accord. Encore une fois. Nous allons passer au format numérique, à la devise, aux crochets, au signe du dollar, à la décimale inférieure, à la baisse. D'accord ? OK, le dernier est un peu différent et peut-être un jour différent ou quelque chose comme ça. Attendez, maintenant vous êtes distrait parce que vous ne savez pas de quoi vous parlez. Ce sera un formatage numérique minimum, minimum, puis des crochets monétaires, signe du dollar passant à la décimale vers le bas, vers le bas. D'accord ? D'accord. Ensuite, je vais le rendre un peu plus fin. Je vais le retoucher un peu. Faites un peu d'exercice pour la peau. Comme ça. Ça a l'air bien. OK, donc c'est une autre façon de procéder. Celui-ci, trop maigre, trop maigre. Ce n'est pas sain. Ce n'est pas sain. OK, alors on y va. OK, alors maintenant, enfin, réfléchissons, réfléchissons à cela un peu plus complexe. Disons que c'est le début du prêt, faisons une autre petite chronique. Je vais partir de Z ici. Et je vais le mettre ici et le rendre plus mince. Disons que le prêt a en fait commencé avec un prêt de 30 ans , soit 155 074 ans. Ears avait 30 ans. Et le taux, le taux était le même de 6,56, 0,5 sont le taux de départ ou 0,065. Et je vais en faire une décimale, ajouter quelques crochets à la somme. Réfléchissons-y car maintenant nous allons en quelque sorte revenir à ce prêt sur 20 ans. Remarquez donc ici que nous avons un peu triché ici. Nous avons commencé comme si nous en étions à ce stade, c'était le solde du prêt. Quelle serait la différence entre les paiements ? Mais clairement, s'il y a, si vous commencez à ce stade, 6,5, vous pourriez avoir un prêt sur 30 ans ou quelque chose comme ça. Ensuite, vous devez faire des projections dans le futur. Et si le taux passait d'ici 20 ans à 8 % ou quelque chose comme ça, qu'en serait-il au total ? Et clairement, si vous aviez l'intention vendre la maison ou quelque chose comme ça, vous pourriez avoir différents scénarios en termes de valeur nette à ce moment-là et ainsi de suite avec différents types de scénarios. Donc, je vais essayer d'y revenir en quelque sorte en utilisant ce scénario. Nous allons donc dire que nous avons commencé avec un prêt de 155, 74 dollars sur 30 ans. Et puis après 20 ans, nous allons supposer que c'est à ce moment-là que le taux va essentiellement augmenter, n'est-ce pas ? Je vais donc dire, d'accord, imaginons ce scénario. Alors exécutons-le. Nous allons dire, d'accord, alors le paiement serait égal à, je vais calculer le paiement, qui sera le PMT. Faisons en sorte que le PMT soit négatif. Le paiement du Pmt dans ces conditions serait le taux, soit 6,5 % par an. Je vais donc le diviser par 12, puis le nombre de périodes par des virgules sera de 30 ou 30 ans cette fois, c' est-à-dire en mois. J'ai donc dû le multiplier par 12, puis la virgule, puis la valeur actuelle du 15574, il y a le 980, c'est le même 980 dont nous avons parlé dans le scénario original. Ces 20 dernières années, nous allons dire que nous avons commencé un prêt sur 30 ans. Et examinons ce tableau d' amortissement juste pour, juste pour y revenir en quelque sorte, avoir une image plus complète. Je vais donc en faire un minceur. Je vais prendre ce minceur. Je vais mettre ce skinny ici. Je vais le rendre bleu. Faisons en sorte que ce soit bleu et bordé. Ensuite, nous irons ici et prononcerons nos en-têtes. Allons chercher nos en-têtes pour ne pas avoir à les saisir à nouveau. Et je vais, je vais copier mes en-têtes en haut. Même genre de chose. Pareil, CMP way. OK, donc c'est l'OG de 30 ans. Voici donc l'OG ODE, le vrai OG. Et puis les mois vont faire 30 ans, soit 36001 pour boucler tes chaussures, tu as besoin de chaussures serrées pour celui-ci parce que nous sommes en train de faire tomber ce truc. 360. Nous allons prendre cette poignée de remplissage, l'enfoncer jusqu'à 360°. Tu veux t'assurer que tes chaussures sont bien serrées. Sur celui-ci. Nous allons descendre 363, 60, 360 degrés de rotation complète. Nous allons le centrer. Et puis les années seront égales à. Nous allons faire un tour vers le haut, arrondir les crochets des petits toutous. Nous allons commencer par K4 divisé par 12 puis par une virgule. Et nous voulons porter ce chiffre au chiffre complet, soit 0,1. Et cela arrondit le tout à un. Copiez-le vers le bas, placez votre curseur sur le bouton Remplir qui est à zéro en haut. Ensuite, je vais juste centrer tout cela. Je vais juste vérifier que cela revient à 30 ans. C'est le cas. Bien sûr que oui. penses que j'ai tout gâché ou quelque chose comme ça. Je sais de quoi je parle. Je vais faire en sorte que ça devienne mince. Ensuite, nous allons mettre quelques zéros ici. Nous dirons que le solde est au 15574. Le paiement sera égal à ce 980 F4, ce qui en fait le signe absolu du dollar avant les lettres et les chiffres, vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais d'un absolu, nous ferons les intérêts avant balance multiplié par le taux 6,5, ce qui va rendre ce chiffre absolu parce que je veux le copier vers le bas et c'est dans notre tableau de données. Je ne veux donc pas qu'il déplace le signe dollar avant le chiffre et la virgule, pas une virgule , puis qu'il le divise par 12 parce que c'est l' année que nous voulons des mois. Nous allons donc soustraire ce chiffre de 980 moins le 840. Ensuite, je vais soustraire cela. Il s'agit du solde du prêt moins la réduction du prêt de 140. En choisissant ces quatre ou cinq, vous avez bien fait ? Je devrais juste pouvoir double-cliquer sur le bouton Remplir. Et cela devrait alors créer zéro en bas. Si tout a été construit comme je l'imaginais, mon imagination a pris vie. C'est exactement ce que j' imaginais. Et puis je l'ai fait comme bon me semble. Puis j'ai construit l'objet dans ma tête sur la table. Donc je vais faire ceci, je vais monter en haut, faire ce bleu bordé de bleu et le border. Nous y voilà. Et vous pouvez voir alors si je descends et que je dis : OK, après dix ans, après dix ans, c'est le point que j'essayais d'atteindre. Après dix ans de baisse, voici dix ans plus tard ici. Nous avons trouvé que c'est là que nous avons en quelque sorte apporté ce changement. Le 1301466, c'est le solde du prêt à notre point de départ où nous avons dit le trente 1466, je l'ai un peu construit comme ça. Vous pouvez donc dire que nous y avons pensé à ce moment-là, mais vous pouvez y penser comme si vous reveniez d' un prêt de 30 ans et que vous en seriez si le taux changeait ? Si vous partez du début, vous devez prendre en compte le risque d'une manière ou d'une autre et vous comporter comme le pire des scénarios dans meilleur des cas dans ce genre de choses. Pour compenser le risque supplémentaire qui serait pris en compte, ce qui devient complexe, mais c'est un peu l'idée. Revenons-en à notre table, je vais me débrouiller et faire une percée année par année. Et je vais copier ces en-têtes, copier ces en-têtes, les mettre ici. Débarrassons-nous du mois parce que je n'ai pas besoin de ces mois. Nous ne parlons pas de mois maintenant. Nous ne parlons pas de mois. Nous allons dire 12. Et puis je ne bouclerai même pas ma chaussure. Ne réservez même pas bien, chaussures parce que je peux le faire avec mon Je vais le faire pieds nus. Je ne mets même pas de chaussures. Donc, tu peux juste avoir les pieds assez solides pour descendre à 30 sans que les chaussures ne soient bouclées. Je vais donc dire que ce sera égal à la somme si entre parenthèses, la fourchette ne sera pas la fourchette mensuelle là-bas. Ne recommence pas. C'est là que j' ai fait une erreur la dernière fois. Virgule, et créons ce F4 absolu sur le clavier. Et puis le critère des virgules est celui-ci qui doit être mélangé parce que je veux il se déplace vers le bas mais pas vers la droite. va de même pour une seconde. Je vais mettre le signe 1$ avant le signe 1$. Et puis le critère des virgules, il y aura une certaine fourchette pour les paiements. Fais-le. C'est ce que je veux que tu fasses. Vérifiez-le, assurez-vous qu'il n'est pas foiré. 117, ça a l'air bien. Copions-le vers la droite. Ensuite, je vérifierai celui-ci. J'ai vérifié celui-là, assurez-vous qu'il n'est pas foiré. Assurez-vous que ce n'est pas foir 7. Économiser pour le paiement en direct: Finances personnelles, problème de pratique Excel, épargne pour un acompte sur une maison. Préparez-vous à être en bonne santé financière. Pratiquer les finances personnelles. Nous sommes dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous l'avons essentiellement travaillée à partir d'une feuille vierge. Si vous y avez accès, il y a trois onglets ci-dessous. Il existe un exemple d'onglet d' entraînement et un onglet clignotant. L'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous allons dire que nous économisons pour l' acompte sur une maison. Notre point de départ, que nous pouvons varier et modifier. Une fois nos feuilles de travail mises en place, nous allons économiser 7 500 dollars six ans à un taux de 6 %. Nous verrons ensuite le montant de l'acompte que nous aurons après cette période de six ans. Nous allons le calculer de différentes manières. Ensuite, une fois que nous l'aurons obtenu, nous pourrons réfléchir au montant que nous pourrions avoir à financer en considérant que nous devons mettre 20 % de côté et en supposant que nous pouvons financer essentiellement le reste, une fois que nous aurons cela permettra ensuite d'établir nos tableaux d'amortissement et notre résumé annuel essentiellement de ce tableau d'amortissement. Une fois tout cela configuré, nous pourrions modifier certaines de nos données sur le côté gauche et exécuter différents scénarios l'un des principaux avantages de disposer de ces informations ou de travailler dans ce genre de choses dans Excel. Le deuxième onglet, l'onglet d'entraînement, sera donc un onglet contenant des feuilles de travail préformatées. Donc, si vous souhaitez l'utiliser, vous n'avez pas à faire autant de formatage. Le troisième onglet sera l'onglet vide, auquel nous allons simplement ajouter le formatage, qui fonctionne essentiellement à partir d'une feuille vierge, juste à partir de zéro, à partir de égratignure sur la gauche. Vous pouvez ajouter cette égratignure si vous n'avez pas cette feuille de travail. Si vous n'avez pas cette feuille de travail, je vous suggère de tout sélectionner, en cliquant avec le bouton droit de la souris sur le format des ventes entre tranches de devises, sans signe dollar et en supprimant les décimales. C'est mon point de départ. Chaque fois que je dois m'écarter de cela, je vais m'écarter de cela. fait, je suis aussi audacieux, mais vous n'en avez pas vraiment besoin. Je pense que c'est plus facile à voir sur les présentations de cette façon. Ensuite, vous pouvez simplement ajouter ces informations, en faisant un pourcentage et nous sommes prêts à commencer. D'accord, nous allons donc dire que nous allons mettre 7 500 dollars chaque année pour économiser en vue de l'achat d'une maison. Nous avons ces six ans et ce sera 6 %. Nous pouvons donc faire en sorte que le point de départ le plus simple soit simplement un calcul de la valeur future. Et c'est aussi la plus flexible car elle nous permet de changer les années plus facilement, mais nous la vérifierons de différentes manières lors nos calculs de valeur future. Nous allons donc parler de valeur future. Appelons-la simplement f v. Il s'agit d'une formule de rente. Je vais le faire en disant négatif plutôt que égal, ce qui n'est probablement pas la meilleure façon de procéder, mais la valeur future la plus rapide, je crois , sera une hausse du taux. C'est par an, c'est ce que nous allons garder par an. Nous ne perdrons pas deux mois. Ce sera donc quelque chose de très facile à faire, comme compter jusqu'à trois. C'est aussi simple que cela. Ensuite, nous allons dire que le prochain sera le nombre de périodes, soit six. Et c'est dans la deuxième année. Alors une virgule , puis c'est une rente. Nous allons donc percevoir les paiements et non la valeur actuelle, car nous allons investir ces 7 600 dollars chaque année pendant six ans. Nous allons donc dire « Enter », et le tour est joué. Faisons en sorte que ce soit bleu et bordé. Il s'agit d'une estimation. Sûrement des sous là-dedans. Eh bien, attends une seconde. Je ne veux pas le rendre blanc juste là. Ce n'est pas ce que je veux faire. Il y a des sous, mais nous allons les arrondir là. Maintenant. Nous allons vérifier cela parce que j'aimerais voir, en faire des bordures. C'est ce que je voulais faire. C'est l'autre truc, le bleu et les bordures. Vérifions-le à l'aide d'un calcul de rente réel afin que je puisse imaginer ce qui se passe réellement. Je veux voir mon argent augmenter. Je vais donc accéder à l'onglet Accueil. Peignons ce skinny au pinceau et faisons de celui-ci un skinny. Voyons comment cette histoire de croissance de l'argent s'est produite. Eh bien, construisons une table dessus. Périodes et investissements, puis revenus. Ce sont mes en-têtes ou le tableau d'ailleurs, l'équilibre. Donc je vais, je vais l' agrandir un peu parce que je ne peux pas voir les mots, tous les mots que j'ai tapés. Je veux voir ces mots. Il me dit donc ce qu'il y a en dessous d'eux. C'est ce qui me dit ce qu'il a sous ses pieds. Je vais donc accéder à l'onglet Accueil. Nous allons rejoindre le groupe de combat. Faisons en sorte qu'il s'agisse d'un alignement supérieur et central en noir et blanc. Ensuite, nous aurons six règles. Je vais donc simplement dire 123456. Maintenant, vous pouvez utiliser la saisie automatique pour le faire, mais j'aime bien les saisir s'il n'y a que six points, parce que c'est amusant. Nous détournons Edo. Nous allons sélectionner ces onglets Accueil. Nous allons l'aligner et le centrer. Nous pouvons le rendre un peu plus fin, le relever avec de la peau, le relever parce que nous n'avons pas besoin de beaucoup d' espace pour les chiffres. Ensuite, nous allons en mettre 7 500 par période. Donc, je dirais que c'est égal dans les années 1500 que nous allons ajouter chaque année. Je vais dire F4 sur le clavier, mettre le signe 1 dollar avant le B et pour le rendre absolu, en d'autres termes, vous uniquement ont besoin d'une référence mixte. Mais un absolu fonctionne parce que je veux le copier vers le bas. Je vais le faire en double-cliquant simplement sur le bouton Remplir. Et il ne fait que le copier, boum. Et puis nous n'aurons aucun revenu la première année parce que vous devez faire attention lorsque vous placez les 7 500 dollars et au fonctionnement du tableau des rentes. Vous le mettez donc comme au début ou à la fin de l'année. Nous pensons donc ici qu' aucun revenu ne se produira la première année. C'est terminé. La formule de rente normale et de rente annuelle fonctionne. Et puis la deuxième année, c'est à ce moment-là que nous aurons les revenus qui seront générés. Il suffit donc de connaître les périodes de début du calcul de la rente et la façon dont cela fonctionne. C'est l'une des raisons pour lesquelles c'est sympa. Vérifiez le calcul de la valeur future de votre rente aide d'un tableau réel. Nous allons donc dire que ce sera égal à sept mille 500 fois les 6 %. Et c'est ce que nous allons gagner l'année prochaine. Nous allons dire que ce sera égal au solde précédent, 7 500 plus la somme des 7 500 que nous allons investir à la fin de la deuxième année, nous supposons et les bénéfices que nous avait pendant vos deux 450, fermez les crochets et entrez. Alors on recommencera. Nous pourrions le copier, mais je vais le faire plusieurs fois pour voir comment cela fonctionne. 15 pour 50 fois la dose de 6 %. Maintenant, cela équivaut au solde antérieur des 15 pour 50 plus la somme des 7 500 que nous allons investir à la fin de la troisième année et des 927 que nous avons gagnés au cours de l'année Entrez et puis il ferme le formules entre crochets. Faites-le encore quelques fois ce nombre multiplié par 6 %. Et maintenant, nous avons égal le solde antérieur du 203877 plus la somme des 7 500 que nous allons investir à la fin de l'année. C'est ainsi que fonctionne la formule de la rente. Et puis le quatrième 1 000 pour 33 que nous avons gagné. Elle se dit peut-être : « Hé, je vais mettre les 7 005 dedans au cours de l'année. C'est une approximation. C'est que nous devons en quelque sorte y penser de cette façon. Si vous utilisez une rente normale ou si vous pourriez essayer de la répartir sur une base mensuelle. Et si vous voulez être plus précis et ainsi de suite, il s'agit en tout cas d'une estimation. Arrêtons ça à partir d'ici et essayons de le copier parce que cela devient fastidieux. Supprimons ceci. Vous allez supprimer. Je vais le supprimer. Tu es sûre ? Oui, je peux le refaire. Si j'essaie de copier, puis-je simplement copier celui-ci ? Si je le copie, c' est un problème. C'est un problème. Supprimons cela. Je pense que j'ai besoin d'une référence absolue ou mixte. Vous avez besoin de quelque chose s' il se trouve dans l'ensemble de données situé en dehors de votre table sur lequel vous travaillez. C'est à ce moment-là que vous devez vraiment générer des liens absolus avec D5, ou en faire une référence mixte. Je vais dire F sur le clavier pour faire le signe absolu du dollar avant le B. Et à cinq, vous n' avez besoin que d'une référence mixte, mais un absolu fonctionnera. Je vais sélectionner ces deux cellules et maintenant je devrais pouvoir double-cliquer sur le bouton Remplir. Et voilà, en résumant, en le résumant. Nous nous retrouvons donc entre 50 et 315. Nous avons en quelque sorte revérifié ce chiffre pour voir comment il est calculé de manière un peu plus visuelle. Alors allons-y et montons entre crochets celui-ci. Et juste pour voir les choses autrement, vous pouvez aussi le décomposer en une rente d'un, une série de calculs de rente, ce qui est une autre façon de comprendre ces valeurs actuelles calculs. Je vais donc placer mon curseur sur la colonne F. Et je vais dire le pinceau et faisons-le d'une autre façon, ce qui est un peu exagéré. Il est déjà mort et tu continues à le tuer encore une fois. Tu ne peux pas le tuer à nouveau pour dire que c'est exagéré. Mais je veux m'assurer qu'il fait froid, faut qu'il fasse froid, afin d'en avoir trop jusqu'à ce qu' il fasse froid. D'accord. Je ne sais pas de quoi je parle. Désolée. Mais quoi qu'il en soit, nous allons procéder d'une autre manière, nous allons sélectionner ces objets. Nous allons accéder à l' onglet Accueil, Alignement et centre. Ensuite, nous allons aller dans le seau, faire en noir et blanc. Agrandissons un peu la colonne des investissements. Et refaisons les périodes, qui sont 123456. Et ce sera le total ci-dessous. Et cette fois, je vais juste mettre les 7 005. Faisons de la même manière. Je dirais simplement que c' est égal à ce chiffre. De cette façon, je n'ai pas besoin de temps absolus, il copiera simplement celui-ci vers le bas parce qu'il copiera le même nombre relatif comme ça. Ensuite, nous allons simplement, nous allons simplement faire la valeur future, quel que soit le calendrier dans lequel nous nous trouvons. En d'autres termes, ces 7 500, si nous les inscrivons dès le début, seront là pendant les cinq prochaines années, deux à six ans. Celui-ci sera là pour les trois à six prochaines années. Alors allons-y, faisons ce genre de calcul en utilisant la valeur actuelle de un pour voir combien nous aurons à la fin de chaque période. Nous allons donc le faire ainsi. J'espère que j'aime dire que tard vous donne l'air, vous fait paraître intelligent quand vous dites , donc, en tout cas. Est égal à la valeur future. Faisons en sorte que ce soit une fourchette de valeur future négative. Ensuite, nous allons prendre le tarif, qui se trouve tout sur la gauche. Maintenant, ça va être ces 6 %. Je vais dire F4 sur le clavier. Pour le rendre absolu, il suffit d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne avec une virgule, puis le nombre de points cette fois, je vais le faire un par un. Donc, ce que j'aimerais faire, c'est que celui-ci comportera cinq périodes pendant lesquelles nous allons investir cet investissement unique, lesquelles il aura le temps de croître. Je vais le calculer de cette façon parce que j' aimerais pouvoir, au lieu de simplement taper cinq, en d'autres termes, je veux qu'il puisse le copier. Je veux donc prendre ce chiffre six , puis moins ce chiffre un. Il en résultera cinq, soit cinq périodes. Et quand je le recopie, j'aimerais qu'il garde ce chiffre six, puis qu'il en soustraie deux, soit 46 moins 33 et ainsi de suite. Cela signifie que cette dernière doit être une référence absolue qui se trouve dans la cellule L7. Je vais donc dire F4. Il peut s'agir d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne. Et puis une virgule, nous n'allons pas utiliser le paiement parce que ce ne sera pas une rente cette fois, mais nous allons simplement utiliser une série de paiements d'un, donc d'une autre virgule, et il y a la valeur actuelle qui sera de 7 500. Et entrez. Maintenant, je peux le recopier. Et maintenant, j'ai ces séries de paiements. Celui-ci augmentera de 10 037 points par la suite jusqu'à la sixième année, celui-ci augmentera de 7500-9469. Celui-ci passera à 8933. Et à mesure que nous approchons de l'objectif final, investissement que nous investissons n'augmentera pas autant, car il ne lui reste pas autant de temps s'il croît à ce rythme constant de 6 %. Si nous résumons ici en bas. C'est une autre façon de penser à atteindre ce chiffre de 50 à 315. Je sais que nous l'avons déjà fait, mais c'est une autre façon de voir les choses. Et vous voulez donc pouvoir le voir de plusieurs manières. Ne le faites-vous pas ? Je dois le voir sous différents angles. D'accord. C'est bien fait, il fait froid. C'est exagéré au point qu' il fait vraiment froid en ce moment. Alors maintenant, prenons cela et supposons que nous allons avoir une mise de fonds de 20 % et réfléchissons au montant du prêt que nous pourrions leur obtenir. Je vais donc sélectionner la colonne K. Je vais aller dans l'onglet Accueil, peindre au pinceau, puis mettre ici sur Oath for a Skinny, 0 skinny. Ensuite, nous allons dire que ce sera le montant de l'achat de la maison. J'en ai donc 50 à 315 à écrire. C'est ce que je vais y ajouter. Je vais donc créer ce groupe de réflexion en noir et blanc sur l'onglet Accueil. Fais-le en noir et blanc. Et je vais dire que je jette un acompte, 50 à 315. Et c'est ce que je suis jeté sur la table. Ensuite, je vais dire que le taux d' acompte est de 20 %. Nous avons donc un acompte de 20 %. Disons, faisons de ce pourcentage un pourcentage et soulignons-le. Cela signifie donc que le prix de l' immobilier pourrait être égal à 50 à 315 divisé par 20 %. Je devrais donc être en mesure de l'acheter entre 65 et 74 ans si je peux financer le reste de la maison Si je pouvais déposer 502315 , vérifions-le. Vérifions-le deux fois. Vérifiez le chiffre, vérifiez-le. Faisons-le normalement parce que je suis un peu favorable et ce n'est pas comme ça que vous le faites normalement. Normalement, tu rentres chez toi. Le prix sera le prix de l'immobilier. Habituellement, vous commencez par le prix de la maison, qui est ce chiffre. Faites ensuite l'acompte, pourcentage, le pourcentage de l'acompte, le pourcentage des 20 %. Faisons en sorte qu'un pourcentage de bureau soit lié à la police sous-jacente sera l'acompte, pas l'acompte en rachis, en multipliant cela par cela, c'est le montant que nous déposerions, cela correspond, cela ressemble à ce à quoi nous nous attendrions. Et cela signifie que le montant du financement financé sera égal à ce chiffre moins l'acompte. Nous allons donc devoir financer de 09 à 60. Donc, en supposant que nous puissions obtenir ce financement, nous pouvons rejeter le 5023153. Alors, combien de maison pourrions-nous acheter ? Supposons le taux à ce stade. On pourrait utiliser le même taux pour régler tout ça. Supposons que le taux soit également de 6 % sur la maison. C'est peut-être différent, mais nous allons, nous choisirons les mêmes 6 % parce que cela reliera tout. Cela reliera vraiment la pièce. Comme un bon tapis. Est-ce que ce frottement a vraiment rapproché la pièce ? Ensuite, nous allons dire que les années seront 30 ans, puis le paiement. Nous pouvons maintenant calculer le paiement. Donc maintenant, si nous voulons le faire, voyons quel serait notre paiement si nous pouvions financer dès maintenant le 2096 à 60, que nous avons obtenu parce que nous essayons d' obtenir autant de maisons que nous pourrait. Après avoir versé les 20 % de réduction. Nous allons donc dire paiement négatif, PMT, négatif au lieu d' égal ou calcul du paiement sera le taux. Maintenant, ce taux est un taux annuel. Maintenant, nous parlons de mois. Je veux donc diviser ce taux par 12 cette fois pour faire un taux mensuel. Le nombre de périodes par virgule sera de 30. C'est en années, nous avons besoin de mois, donc multipliés par 12, puis nous obtenons la valeur actuelle, qui sera le montant du prêt, pas le prix de la maison, mais le montant du prêt parce que nous avons nous avons versé 52 003 dollars, 15 % d'un acompte. C'est un acompte. acompte est un acompte. Il y a donc les 1 000 à 55 ans. Maintenant, faisons en sorte que ce soit un minceur. Faisons notre tableau d'amortissement au maximum, construisons le tout à partir du petit ensemble de données dont nous disposions. Faisons en sorte que ce soit bleu et bordé. Nous avons déjà vu ces tableaux d'amortissement par le passé. Je vais donc le faire un peu plus rapidement ici. Mais nous allons juste tout relier comme ça. Tout comme ce tapis le fait avec la pièce le rouge a vraiment lié la pièce. Alors nous allons dire que nous avons le, mettons nos en-têtes en haut. Ce sera votre paiement mensuel et votre arrestation. Et puis prêtez D. Attendez une seconde. Diminuer. Remarque. J'ai deux colonnes ici parce que je ne veux pas utiliser le Wrap Text et que je veux quand même un solde de prêt d'en-tête long. Déplaçons-les vers le bas. Ils sont donc ici. Je vais les prendre pour Control X ou les couper et les mettre là. Ensuite, transformons-en un en-tête en accédant au groupe de polices, en le mettant en noir et blanc et centré. Je vais faire ressortir un peu ces deux-là. Je vais leur donner de la peau pour les rendre plus maigres , comme vous le dites. C'est comme ça que je l'appelle. Ils vont avoir la peau relevée. Ruskin Horizon, les colonnes. Et ensuite, faisons un remplissage automatique, en abaissant ce chiffre à 36 360 degrés, vraiment, mais un peu comme chaque fois que vous entendez 360, j'ai l'impression que c'est des degrés parce que c'est comme faire un 360, contrairement à un snowboard ou autre. Je vais me concentrer là-dessus. Et puis nous allons dire, ça y est. Ensuite, les années seront égales à zéro et ce sera égal. Nous allons faire notre tour d'horizon ou tour d'horizon sophistiqué pour reprendre les années, arrondir, les arrondir. Qu'est-ce que tu veux rassembler ? Je voulais prendre ce numéro. C'est ce que je veux arrondir et diviser par 12. Et puis une virgule arrondie au nombre entier, arrondi vers le haut, arrondissez-les vers le haut. Petits toutous, Roundup les petits toutous. Ensuite, je vais double-cliquer sur celui-ci. Et il va double-cliquer sur le bouton Remplir. Phil a manipulé le bouton. Et nous y voilà. La statistique du tour d'horizon est que c'est ce à quoi je faisais référence. D'accord. Donc, sur les paiements Eh bien, faisons en sorte que le solde du prêt soit égal à 09 à 60. Ensuite, les paiements seront égaux à 55. F4 sur le clavier. Faites-en un absolu. Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionnera. L'intérêt est égal à 209 à 60 fois le taux de ces 6 %. C'est en dehors de nos tables. Nous devons donc le rendre absolu afin de pouvoir le copier. Vous n'avez besoin que d'une référence mixte mais d'un signe dollar absolu avant la file d'attente et le 12. Ensuite, nous diviserons ce montant par 12 parce que ce serait le taux annuel et nous avons besoin du taux mensuel. Ensuite, nous déduirons ces deux paiements moins les intérêts. C'est la diminution de la baisse du solde du prêt ou de la baisse du capital, vous pouvez l'appeler. Et puis il y a le solde antérieur moins la diminution du prêt. Et c'est notre nouvel article. Copions-les. Ces quatre. Double-cliquez sur le bouton Remplir, le bouton Remplir, Double-cliquez et il devrait être zéro en bas. Notez que nous pouvons toujours vérifier ce genre de choses en utilisant un calculateur de prêt fiduciaire en ligne si vous le souhaitez. Je ne fais pas la promotion de cette calculatrice en particulier, mais il y en a beaucoup sur le marché. Et vous pourriez, vous pourriez insérer tout cela dans le calculateur de prêt et dire, accord, et si j'avais mon prêt de 2601574 ? En fait, non, ce n'est pas le montant du prêt. J'ai un prêt de 209 à 60€. Cela fait 30 ans. Le taux est calculé à 6 % par mois, jetez-le vers le bas. Il y a le nôtre à 55 environ parce que nous l'avons arrondi. Et vous pouvez créer votre tableau d'amortissement. Cependant, vous pouvez vérifier votre tableau d'amortissement et c'est pour cela que je l'utiliserais. Donc, par exemple, après le troisième paiement, nous y sommes. Vérifierons cela à 1041 après le troisième paiement. Nous pouvons donc vérifier cela. Nous pouvons dire, d'accord, que le troisième paiement se fait à dix environ, donc il semble que c'est du calcul, mais ce tableau d'amortissement est en fait lié à cet ensemble de données, ce que vous ne pouvez pas faire autant. Donc, si je modifie cet ensemble de données, tout va changer, ce qui n'est pas possible, vous ne pouvez pas exécuter ce type de projections qui sont toutes intégrées. Aussi facilement avec le calculateur de prêt. Allons-y, mais c'est un excellent outil pour vérifier et rechercher d'autres informations parfois pour affiner les choses. Je vais créer ce bleu et cette bordure. C'est une autre chose que nous ne pouvons pas faire avec un calculateur de prêts donner cette ventilation année par année, ce que nous ferons ensuite. ce que nous ferons ensuite. Et cela sera fait. Ainsi. Nous allons sélectionner la colonne R. Et allons-y, je voudrais copier ce mince onglet Accueil et peindre le Y au pinceau pour le rendre plus fin. Pourquoi ? Parce que je veux gagner de la place avec la colonne y en rendant Skinny. Ensuite, je vais copier les en-têtes et me débarrasser des autres mois. Nous n'avons pas besoin de mois. Ensuite, je vais simplement passer d' année, de la première année à 30 ans, parce que c'est un prêt de 30 à 30 ans, 30 à 30 ans. Ensuite, nous allons centrer cela. Et je vais mettre quelques zéros ici simplement parce que je vais utiliser un tableau croisé dynamique plus tard. Et des zéros, vous ne devriez pas avoir de cellules vides dedans. Ce ne sont que les meilleures pratiques. Et j'aime pratiquer les meilleures choses. Alors nous allons dire, d'accord, alors je vais dire que la somme est égale à la somme. Entre crochets, la plage que je voulais choisir est la suivante : c'est le genre de plage de critères que je l'appellerais. Ils l'appellent simplement la gamme juste là. Je vais dire F4 sur le clavier parce que nous allons vouloir le copier vers la droite, puis une virgule, le critère est celui-ci. Alors je veux que tu dises : « Salut, tout ça. S'il y a quelque chose qui se situe dans cette fourchette, alors je veux que vous résumiez la fourchette de somme liée à une fourchette qui se trouvera juste là. Et je veux aussi pouvoir le copier vers la droite. Donc cette cellule juste là, numéro un, je veux qu'elle se déplace vers le bas, mais pas vers la droite. Je dois donc mettre le signe 1$ avant le z et non les trois. Ce sera une référence mitigée c'est ce que l'on appelle l'UE. Toi, je voudrais passer au VV la prochaine fois. Alors je vais dire, d'accord, et boum, boum, bang, bang. J'ai appelé Poland encore et encore. Et voilà le 12486 qui a été vérifié, ce chiffre parce que ça devrait être la somme de ces méchants toutous. Ces méchants chiens se résument à 12486. Ça y est. Ça a l'air bien. Ensuite, je vais faire en sorte que Min soit égal aux crochets minimum. Et puis il y a les hommes de la gamme Men of Bracket, nous voulons prendre celui-ci sur le stand de tir. totalité de ma myosine ne se situe pas dans cette fourchette, mais c'est une autre gamme. Maman au foyer, la pluie. Ce sera la plage de critères, qui est celle-ci. Et puis Est-ce que c'est correct ? Oui. Et puis une virgule, puis le critère est un. Et on peut le recopier, boum. Et nous pouvons les copier. Boum. Nous pouvons faire le total. Ici, copiez-le vers le bas, totalisez-le. C'est ce que nous faisons dans Excel. La plupart du temps. Copiez-le vers le bas, totalisez-le vers le haut, copiez-le vers le bas vers le haut. C'est parti. Nous allons le résumer avec le total et le copier pas jusqu' à la fin, car celui-ci ressemble à une colonne de solde. Ensuite, je vais créer cette bordure bleue et bordée bleue et cette bordure bleue, cette bordure bleue. Il y a la bordure, il y a le bleu. Faisons maintenant la même chose avec un tableau croisé dynamique comme nous l' avons vu par le passé. Je pourrais, donc je ne peux pas sélectionner cet en-tête. C'est l'inconvénient lorsque vous ajoutez un tableau, mais que vous n'en avez pas besoin. Je n'en ai pas besoin. Je vais juste sélectionner tous ces trucs. Faites de même et mettez en forme un tableau croisé dynamique juste pour vous montrer différentes options sur la façon dont vous pouvez procéder . Tableau croisé dynamique. Ils sont super cool et impressionnants. Si vous pouvez faire pivoter un tableau, la plupart des utilisateurs ne savent pas comment le faire pivoter. Nous allons insérer et nous allons dire tableau croisé dynamique. Et je vais le mettre dans la feuille de travail existante. Je vais le mettre là, comme un tableau croisé dynamique. Bon sang, je vais baisser le prix de la maison. 30 % juste là parce que je suis impressionné par le pivot qui s'éloigne. Vous avez fait pivoter ce tableau , puis j'ajouterai le paiement, les intérêts pour réduire le solde. Ensuite, nous procéderons à leur mise en forme , comme nous l'avons vu par le passé. Je sais que je le fais rapidement, mais c'est une sorte de récapitulation, juste pour que nous puissions rassembler toutes ces données en un seul endroit, nous allons les mettre entre crochets. Débarrassez-vous du signe du dollar, décimal vers le bas. Passons au rythme de celui-ci. Cette fois, nous allons utiliser les paramètres de ce champ à valeur unique. Nous allons passer au groupe numérique. Nous allons passer entre crochets, signe du dollar passe à la décimale descendante, à la baisse, d'accord ? D'accord. Ensuite, Paramètres des champs de valeur, format numérique, devise, crochets, signe du dollar viré décimal vers le bas, et OK. OK, le dernier est un peu délicat parce que ce n'est pas une somme, mais une somme minimale. Merci, messieurs. Ensuite, nous allons passer au format numérique et c'est la même devise, entre crochets, le signe du dollar devenu décimal au centre-ville. Et d'accord. D'accord. D'accord. J'ai dit : OK, combien de fois ? Rendons ça un peu plus fin. J'ai déjà dit, OK. OK, alors voilà. Alors maintenant, nous avons cette configuration. Nous avons donc obtenu tout ce genre de choses à partir de cela, à partir de cette première information. Et une fois que vous avez configuré quelque chose comme ça, vous pouvez changer les choses. Bien sûr, je peux dire, et si je déposais les 9 000 habitants ou quelque chose comme ça, alors ce sera une population pour nous. Et je pense que cela devrait aller jusqu'au bout. Si tout est bien réglé, si tout le calendrier bloque le tableau croisé dynamique, vous n'aurez peut-être pas à actualiser le tableau croisé dynamique. Cliquez avec le bouton droit et actualisez le tableau croisé dynamique. C'est un peu l' inconvénient du tableau croisé dynamique, mais vous pouvez le recréer. Si c'est le cas, cela devient capricieux sur le tableau croisé dynamique également. C'est donc l'avantage d'Excel. Vous pouvez exécuter différents scénarios sur cette base. Vous pouvez également modifier le taux assez facilement, le nombre d'années est un peu plus difficile car nous l'avons calculé ces années ici. Si vous ne dépendiez pas uniquement de ce calcul pour les années, il serait également plus facile de calculer et de modifier les années. Mais notez simplement quel que soit votre scénario. Si cela doit être complexe, si vous parlez de choses qui se produiront dans les années à venir, comme l' achat d'une maison que vous allez faire dans cinq ans. Et puis le truc, c' est : pourrez-vous avoir une maison pendant 30 ans ? Vos calculs, vos estimations peuvent vite devenir assez complexes. Et Excel offre la possibilité de l'examiner sous différents angles , ce qui n' est pas vraiment possible si vous assemblez souvent d'autres outils. 8. Acheter ou louer un logement Problème de décision 1 Partie 1: Problème de pratique des finances personnelles avec Excel, achat ou location d'une maison. Problème de décision. Premièrement, partie numéro un, préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave. Nous allons essentiellement le construire à partir d'une feuille blanche. Si vous y avez accès, il y a trois onglets ci-dessous. Il existe un exemple d'onglet d'entraînement à mettre en œuvre. Un robinet vide. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Jetons-y un coup d'œil maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous allons construire nos tableaux à partir de ce qui se trouve sur le côté droit, en comparant les coûts annuels si nous louons ou si nous continuons à louer par rapport aux coûts annuels fois que nous aurons l' achat d'une maison. Vous pouvez également modifier ce calcul pour prendre en compte , par exemple, si vous investissez dans un bien locatif afin de déterminer quels seraient les coûts de location, qui pourraient être des revenus, par exemple par rapport au les frais d'achat de la maison. Vous pouvez donc également modifier votre processus de pensée de cette manière. N'oubliez donc pas que lorsque vous pensez à l'achat d'une maison, vous avez les frais d'achat initiaux de la maison, qui incluront essentiellement les acomptes et les frais pour obtenir le processus d'achat d'une maison terminé. Et puis il y a les coûts annuels qui se poursuivront une fois que vous aurez acheté une maison. Il s'agira de choses comme le paiement hypothécaire que vous pourriez faire, les impôts fonciers, etc. Et vous pouvez comparer ces coûts annuels au coût de location. Nous allons donc calculer ces éléments, puis nous créerons également nos tableaux d'amortissement sur le côté droit. Donc, sur le deuxième onglet nous avons cet onglet d'entraînement. Cela contient des cellules préformatées, vous pouvez donc résoudre votre problème ici avec un peu moins de formatage. Et nous allons être là sur l'onglet vide. Et nous allons essentiellement le construire à partir de zéro. Bien que l'égratignure soit un peu plus importante que certains de nos autres problèmes, ce sera cette information sur le côté gauche. Si vous n'avez pas accès à cette feuille de travail, vous pouvez commencer votre feuille vierge. Vous pouvez sélectionner. Je commencerais par sélectionner la feuille entière, en cliquant dessus avec le bouton droit de la souris, en la mettant en forme, puis en la transformant en devise. D'habitude, j'opte pour les crochets. Avez-vous supprimé le signe du dollar et j'ai supprimé les décimales ? Je ne vais pas le faire sur cette feuille parce que je les ai déjà formatées ici, mais c'est généralement par là que je commence puis je mettrais simplement vos données, en les reflétant simplement ici sur sur le côté gauche et ajustez la mise en forme selon vos besoins. Cela signifie mettre des pourcentages ici, par exemple les formater sous forme de pourcentage. Et puis, en gros, vous êtes au même point et nous pouvons continuer à aller de l'avant. Nous avons donc les informations sur le côté gauche. Jetons-y un coup d'œil rapide. Nous avons les frais de location, le loyer annuel. Ce serait donc quelque chose qui, bien sûr, nous connaîtrions dans la pratique, l'assurance que nous allons payer, le dépôt de garantie que nous avons de 800 dollars. Et puis par rapport aux coûts d'achat. Tout d'abord, nous allons commencer par nous donner certaines informations, comme les paiements hypothécaires annuels Si vous preniez une décision de louer ou d'acheter, cela pourrait être quelque chose qui vous envisagez différentes options d' achat. Nous allons donc le donner ici , puis nous établirons un tableau d'amortissement pour obtenir un peu plus de détails à ce sujet. Et puis il y a la portion des intérêts. Encore une fois, il s'agit d' une autre question à laquelle vous devez réfléchir à la façon dont vous pourriez l'obtenir à partir du tableau d'amortissement. Et cela change d'une année à l'autre, car la quantité que vous peignez varie selon le principal et les intérêts. Les intérêts sont importants car vous pourriez en tirer un avantage fiscal. Nous allons donc supposer le chiffre ici et nous examinerons le tableau d'amortissement pour y revenir un peu plus en détail une fois que nous l'aurons abordé. C' est pourquoi il est jaune ici. Au fait, en ce qui concerne les impôts fonciers, nous allons dire que les 2 100, si vous n'aviez pas réellement effectué l'achat, vous pouvez en quelque sorte estimer les impôts fonciers sur la base du les logements de la région et la structure fiscale. Et puis il y a l'acompte et les frais de clôture seront le 307181, la croissance des capitaux propres. nette est donc la différence entre la valeur de la maison et le prêt immobilier. Et il existe deux types de facteurs qui augmentent en quelque sorte la croissance et l'équité. La première est que vous remboursez le prêt. Mais lorsque vous remboursez le prêt, ce n'est pas le montant total, c'est juste le montant qui dépend du principe et , espérons-le, de la valeur de la maison. Et cela est simplement dû au marché. Peu importe lequel de ceux qui ont parlé la différence entre le montant du prêt et la valeur de la maison nous n' avons pas facilement accès à vous. Cependant, à tout moment, en fonction de la situation économique, à moins que nous ne vendions la maison ou que nous n'obtenions en fonction de la situation économique, moins que nous ne vendions la maison ou que nous une seconde, comme un refinancement, ce qui est parfois facile à faire et parfois non. Cela dépend en quelque sorte de l'évolution de l'économie. Donc l'assurance, l'assurance et la maintenance, puis nous avons l'appréciation annuelle estimée. Nous allons donc penser que ce sera le capital qui augmentera à cause de la différence ou des difficultés liées au prêt. Et nous parlerons plus en détail de la façon dont nous arrivons à ce chiffre. Quand nous arriverons au tableau d' amortissement, nous le donnerons ici, puis le jaune d'ailleurs, puis l'appréciation annuelle estimée. Encore une fois, nous disons que la valeur de la maison augmente. Maintenant, nous ne pouvons pas vraiment supposer que la valeur de la maison pourrait baisser. L'hypothèse selon laquelle les maisons ne font qu'augmenter n'est pas correcte. C'est vrai. Comme nous avons vu les maisons tomber en panne, généralement en temps normal, elles augmentent à long terme. Mais cette hypothèse selon laquelle Holmes ne baisse jamais, vous devez, vous devez assumer ou envisager les risques d'une baisse des taux d'intérêt après impôts. Nous allons donc en tenir compte et l'utiliser. Ensuite, le taux d'imposition, nous allons partir du principe que c'est notre taux marginal, notre tranche d'imposition la plus élevée, qui entrera en jeu. D'accord ? Sachant cela, réfléchissons d' abord à nos coûts de location sur une base annuelle. Donc, le coût et le coût de location, et ça va être comme les loyers annuels, nous devrions peut-être l'appeler. Je vais en faire un en-tête. Je vais sélectionner trois cellules ici, faire mon en-tête standard, qui est le groupe de polices de l'onglet Accueil. J'ai changé mon Excel pour ne pas être en mode sombre pour une raison quelconque. Il était en mode sombre auparavant, ce que j'aime bien parce que je trouve que c'est meilleur pour les yeux. Mais je l'ai changé parce qu' un autre élément était en mode sombre et je ne voulais pas en mode sombre pour une raison ou une autre. Et maintenant, c'est pourquoi, au cas où vous vous demanderiez pourquoi il est, pourquoi il n'est pas en mode sombre, tout d'un coup. Donc en tout cas, un loyer annuel. Le loyer annuel que nous avons indiqué était simplement de 9 600 dollars. Ce sera un numéro facile à trouver si vous avez un contrat de location. Pas trop difficile. Nous allons le mettre dans la colonne extérieure ici. Nous avons l'assurance. Encore une fois, c' est assez simple la plupart du temps pour nous de le trouver. Si nous avons une assurance locataire à ce sujet, nous devons venir chercher et les malades seront pris en charge. Disons que c'est le dépôt de garantie. Donc, sur celui-ci, je vais l' appeler le dépôt de garantie. Et les touristes ont perdu. Et ce que je vais prendre en compte, sont les flux de trésorerie, c' est-à-dire qu' est-ce que je perds avec ce dépôt de garantie sur une base annuelle, je perds les intérêts que je pourrais J'ai gagné dessus parce que je regarde essentiellement le coût annuel. En théorie, je récupérerais les dépôts de garantie à la fin de ma durée de location. Mais évidemment, d'abord, ils vont probablement l' accepter de toute façon, mais deuxièmement, je ne peux pas gagner d'intérêts tant qu'il est détenu par la société de location. Et c'est ce que je suis en train de perdre. Ce sont donc les coûts d'opportunité. Nous allons donc dire, d' accord, dépôt de garantie 800, qu'est-ce que nous perdons ? Nous perdons le taux d'intérêt après impôts. Cela signifie que lorsque vous parlez de taux d'intérêt après impôts, vous considérez le taux d'imposition ou les intérêts que vous pensez pouvoir gagner dessus, ce que vous pouvez gagner avec le 800 si vous le mettez sur un compte bancaire ou éventuellement un investissement. Ensuite, nous essayons de tenir compte du fait que nous allons devoir verser une partie de ces revenus au gouvernement ou des bénéfices après impôts, nous allons dire 6 %. C'est là que nous avons eu l' idée des bénéfices après impôts. D'accord. Faisons de ce pourcentage un pourcentage du groupe de numéros de l'onglet Accueil, définissons-le, soulignons-le, le groupe de polices le soulignera. Et puis ce sera le calcul de notre perte d' intérêts sur les dépôts de garantie. Nous avons donc perdu ces intérêts parce que c'est dans le dépôt de garantie et que je ne peux pas gagner d'argent quand c'est dedans. Je vais mettre en retrait ici, onglet Accueil Alignement, indenter, puis à nouveau indenter, mettre en retrait. J'ai donc dit que c'était un côlon. Nous l'avons divisée en sous-catégorie. Nous l'avons intégré à la catégorie interne pour montrer qu' il s'agit d'un sous-calcul que nous avons doublé. Et je vais intégrer cela dans le calcul externe pour dire que c'est la fin de la sous-catégorie, 800 fois les 6 %. Donc 48$ là-bas. Mettons un trait de soulignement sous groupe de polices de l'onglet Accueil situé sous la ligne sous-jacente, connu sous le nom de soulignement. Soulignez le coût total de la location. OK, nous y voilà. Maintenant, nous allons dire la somme dans cette colonne extérieure vers le haut Je vais simplement résumer que la colonne extérieure est égale à la SOMME des intérêts de location, d'assurance et de dépôt de garantie perdus. Nous avons donc obtenu un coût annuel, nous allons dire sur les 9 009 48. Ce sont donc nos coûts annuels là-bas. Comparons cela à nos coûts annuels chaque propriété familiale. Je sais ce que c'est, mais ce n'est pas juste une maison, c'est une ferme qui, je suppose ressemble à la propriété qui l' entoure et tout le reste. Je vais dire, nous allons dire C. Mettons un pinceau ici et faisons en sorte qu'il soit mince. OK, maintenant nous allons passer au calcul de la propriété. Ce sera donc le coût d'achat. Donc, le coût d'achat ou de ne pas acheter ou je devrais dire annuel. Coût annuel de la maison. Appelons-le. Je vais l'élargir un peu. Je n'ai pas besoin d'aller aussi loin que mon en-tête ici parce que je vais avoir d'autres choses que je ferai probablement plus tard. Mais juste pour le noter et peut-être que je voudrais masquer ces cellules parce que je n'ai pas besoin de les voir entre mes données. Passons donc de la colonne C à la colonne F. Et cachons tout cela pour que je puisse voir mes données sur le côté gauche. Cache tout ça, pauvre dossier pour. Ensuite, nous allons dire qu'il s'agira des paiements hypothécaires annuels. En fait, faisons-le avec un signe égal. Et nous allons créer quelques en-têtes pour vous. Prendre de l'avance sur soi-même. Je vais sélectionner cette 1.2 autres cellules. Faisons en sorte qu'il s'agisse d'un en-tête, onglet d' accueil, d'un groupe de polices, puis d' un compartiment. Faites que mon en-tête soit en noir et blanc en sorte que mon en-tête soit en noir et blanc le style de tête. Ce seront alors les coûts. Les coûts que nous allions dire seront les suivants Mettons deux points, deux points. Et nous dirons que ce seront les paiements annuels. Paiements annuels. Je vais le mettre ici dans la colonne J, et ce seront les 10 700. Maintenant, nous allons parler nos paiements hypothécaires. Encore une fois, nous allons établir le tableau d'amortissement afin de voir où ils se situent et vous pourriez le déduire d'un tableau d'amortissement. Nous pourrions donc établir une estimation ce que nous pensons être le tableau d' amortissement, laquelle nous tirerions ensuite ces partir de laquelle nous tirerions ensuite ces 10 700 paiements annuels. Ainsi, nous pourrions le rendre un peu plus complet. Nous y jetterons un œil dans une seconde. D'accord. Nous l'avons donc. Nous avons les taxes foncières. Nous avons donc les impôts fonciers que nous allons devoir payer. Donc tu dois te rappeler que tu dois payer les impôts fonciers. Cela peut être assez important, surtout si vous vivez dans une zone où l'impôt foncier est élevé Nous avons l'assurance et l'entretien Nous devons donc en tenir compte lorsque nous établissons le acheter. Il ne s'agit pas seulement des coûts hypothécaires. Vous avez les questions d'assurance et d'entretien qui vont entrer en jeu ici. Nous allons donc nous assurer de l'avoir compris. C'est ce que nous avons. Et évidemment, encore une fois, la maintenance peut être très importante lorsque vous effectuez un achat plutôt que lorsque vous louez. Parce que si vous louez, vous n'avez pas à vous occuper de l'entretien, n'est-ce pas ? Achetés pour la plupart, moins lorsque vous achetez une maison et, bien sûr, les choses vieillissent et cela peut être important. Alors, que pouvez-vous approfondir pour savoir comment comment estimer ce montant. Ensuite, nous allons dire que ce sera la perte d'intérêts après impôts. Disons cela après la perte d'impôts et de touristes sur l'acompte. Hé, je voulais dire maintenant, je ne considère pas l' acompte comme un coût annuel ici parce que j'essaie de réfléchir aux coûts sur une base annuelle, gros après l' achat fabriqué. Mais nous voulons faire année par année cette comparaison année par année, disons que peu importe ce que j'ai dû déposer, importe ce que j'ai dû déposer, si je devais déposer cet argent, je n'en gagnerais pas. tout de suite, prends mon argent et mets-le sur l'acompte. Donc, ce que je perds d' année en année, ce sont les intérêts que je pourrais gagner sur cet acompte. Donc je vais, je vais économiser ça. Faisons ce calcul. Je dois dire que nous avons ceci : si nous déposons cet argent, le 307181, je perds tout ce que je peux gagner dessus, c' est-à-dire notre taux d'intérêt après impôts ou notre taux de bénéfices, peu importe ce que nous voulons voir sous forme de dividendes, il peut s'agir d'autres types de revenus. Ce sera le 6 %. Faisons de cela un pourcentage. Entrez le nombre de groupes et le pourcentage qui le définissent, ce qui n'est pas un mot, mais nous allons en faire un. Nous allons en faire un mot. Nous l'avons identifié. Nous avons donc perdu les intérêts après impôts sur l'acompte. Donc, après, copions simplement celui-ci et débarrassons-nous du côlon à la fin. Ce sera retiré vers la colonne extérieure. Alors maintenant, nous devrions le faire, je vais élargir un peu cette colonne pour que je puisse la voir ici. Alors je pourrai m'en occuper. Nous allons donc dire que cela équivaut à cette fois. C'est donc les intérêts que nous perdions parce que nous avons dû immobiliser notre argent dans cet acompte sur l'achat. Je vais donc sélectionner ces trois. Nous allons accéder à l'onglet Accueil. Nous allons passer à l' alignement et au retrait. Ensuite, je vais passer à Alignement et à nouveau à l'indentation, élargissons à nouveau la cellule un peu pour y voir le paiement complet. D'accord ? Ce seront donc nos coûts totaux et je n'ai pas vraiment besoin du coût d'achat. Débarrassons-nous de cette colonne en haut. Ce n'est pas nécessaire. Ce n'est pas nécessaire. Je vais donc déplacer les cellules vers le haut et je vais appeler ainsi, le coût d'achat annuel de la maison. Peut-être que je devrais provoquer l'achat ou autrement connu sous le nom de coûts de la maison, coût d'achat, coût annuel de la maison. Ce sera l'essentiel. Je vais donc simplement le résumer à l'extérieur, sommet, à l' extérieur, 16681. Mettons donc du bleu et des bordures autour de cela. Si on pouvait le rendre beau. Groupe de polices, bordure bleue, bordure bleue. Ensuite, je soulignerai ici. Le groupe de polices sous-jacent peut même le souligner deux fois, même si nous ne nous arrêtons pas là. Ce sont donc les coûts Kinda réels . Ce sont les principaux types de coûts de trésorerie auxquels nous pourrions penser. Et c'est un peu perdu. Perdu. Ce que nous n'avons pas pu faire, c' est le coût d'opportunité lié à la mise en place de l' acompte. Ensuite, nous avons également les avantages en ce qui concerne les avantages de posséder une maison. Donc, si, par exemple nous avons la valeur nette qui pourrait être impliquée dans la maison et que nous pourrions avoir des avantages fiscaux, mais aussi dans la maison. Je vais donc les mettre dans un calcul séparé. Je vais donc souligner cela. Je vais y aller, aller au pinceau, faire un autre maigre, ici. Ce seront donc les avantages de l'achat d'une maison. Les avantages de l'achat d'une maison. Entrons dans le vif du sujet. Cachons quelques cellules. Je n'ai pas besoin de ces trucs. Cachons-nous de G à G, G à J, GJ. Cliquez avec le bouton droit et masquez-le. Ensuite, je vais le rendre un peu plus long ou plus large, plus large. Ensuite, nous allons en faire notre format d'en-tête t-sne, qui correspond au groupe de polices en noir et blanc. Boum, boum. OK, alors maintenant, il va y avoir une croissance des capitaux propres. Nous allons donc parler de croissance des fonds propres. La croissance et les capitaux propres que nous avons indiqués étaient de ce montant. Maintenant, je vais essayer de penser à la croissance et à l'équité de deux manières différentes. Les capitaux propres, vous vous en souviendrez, feront la différence entre la valeur de la maison et le coût du prêt, le montant que nous devons à la banque, ce qui signifie que nos actifs augmentent lorsque nous l'avons, nous avons plus d'actifs à mesure qu'ils augmentent, mais nous devons faire attention à celui-ci parce qu' il ne s'agit pas d'un actif courant ou actif liquide. Je ne peux pas rembourser mes dettes si facilement avec la valeur nette de la maison. Je tiens donc à en tenir compte , car je dois réfléchir à deux choses : mon point de vue général, mon point de vue sur les actifs et le prix auquel je pourrais vendre la maison. C'est bien que les capitaux propres puissent augmenter, mais je dois aussi réfléchir à mes flux de trésorerie, juste pour m'assurer d'avoir les liquidités nécessaires pour payer mes factures. Et cela ne contribue pas vraiment aux flux de trésorerie à moins que nous ne refinancions la maison, ce qui pourrait être faisable assez facilement dans la plupart des conditions normales, mais pas vraiment facilement. Et puis, dans certaines conditions ce ne sera pas si facile à faire. D'accord ? Cela dépend simplement de la situation économique où cette différence se traduit par deux composantes. Dans l'un d'eux, vous pouvez penser au prêt. Nous pouvons donc supposer que nous pouvons en quelque sorte espérer que la maison ne s'effondrera pas, qu'elle restera au moins là où elle se trouve et qu'elle augmentera de valeur. Ainsi, au fur et à mesure que nous remboursons le prêt, le montant affecté au principal diminuera le passif, ce qui augmentera les capitaux propres. Et puis de l'autre côté, j'espère que la valeur de la maison augmentera en fonction de la valeur marchande. Mais c'est une spéculation, car nous ne savons pas vraiment combien vaut la maison tant que nous ne la vendons pas. Et cela dépend des conditions dans lesquelles nous vendons. Si nous sommes dans des conditions de stress, nous n' obtiendrons pas le prix du marché de la maison parce que nous avons besoin d'argent à ce moment-là , nous allons nous faire lire. Donc tu dois faire un peu attention aux trucs non liquides. Je vais le mettre dans la colonne extérieure ici. Nous parlerons donc davantage de la provenance de cet argent ou de ce numéro. C'est un peu difficile de le faire d'une année sur l'autre si vous parlez de la baisse des capitaux propres du prêt. Nous en reparlerons donc plus en détail prochainement. Ensuite, nous avons l'estimation de l'appréciation annuelle. Il s'agit donc de l'autre type de différence entre les capitaux propres dont nous allons parler, par rapport à la simple hausse de la valeur de la maison. Et ce n'est qu'une estimation , nous ne pouvons pas garantir que la valeur de la maison augmentera. Nous espérons que cela augmentera. Mais il y a des moments où il baisse et le fait qu'il augmente signifie-t-il qu'il ne peut pas simplement baisser ? Tout d'un coup ? D'accord ? Et donc, parce que nous n'avons pas compris le jeu et que vous réalisez le gain en vendant la maison à ce moment-là. Cela indique donc que nous avons réalisé des économies d' impôts pour les intérêts. Nous avons donc des économies d'impôts pour les intérêts. Donc des crochets. Cela sera dû au fait que nous pourrons déduire peut-être la partie des intérêts hypothécaires des paiements hypothécaires. Maintenant, c'en est une autre à laquelle vous devez faire très attention, vous devez faire très attention car elle est plus complexe que de simplement dire je vais multiplier les intérêts par votre taux d'imposition. Parce que si vous ne détailliez pas auparavant, peut-être que vous preniez la déduction standard, alors ce prêt est généralement ce qui incite les gens à passer des déductions standard aux déductions détaillées. Et cette différence entre les déductions standard et détaillées ne vous apporte pas vraiment d'avantage fiscal. Cela ne vous donne qu' un avantage fiscal en plus de la déduction standard. Vous voulez vraiment élaborer un véritable plan fiscal à ce sujet, parler à votre spécialiste en déclarations de revenus ou vous procurer le logiciel pour voir quelle est la différence réelle en dollars sur vos économies d'impôts. Et vous devez également y penser d'année en année, car les intérêts baisseront au fur et à mesure que le prêt diminuera. Ce n'est donc pas comme si vous alliez réaliser les mêmes économies pendant 30 ans. De plus, la loi pourrait changer de manière assez significative, comme elle l' a fait il y a quelques années. Vous ne pouvez donc pas vraiment compter sur elle pour être une franchise. Alors calcule-le , mets-le dedans, mais tu dois faire attention à tes économies. Ne vous contentez pas Eh bien », je dois acheter une maison parce que le gouvernement veut je vous rejoigne parce qu'il m'accorde un avantage fiscal pour cela. Ce n'est pas le cas, le gouvernement n' est pas ton ami. Là-bas. Ne pensez pas, ne pensez pas qu'ils essaient, vous savez, d'acheter une maison juste à cause de cela. Nous allons dire onglet Accueil. Nous allons numéroter et mettre les crochets. Donc, ça y est. Soulignons ici, groupe combattu, puis soulignons cela. Et puis il y aura des économies d'impôts pour les touristes, des intérêts, des intérêts. OK, mettons ceci dans le, dans le, dans la colonne extérieure. Maintenant, cela va être égal à 8 000 fois 28 %. Notez également que le taux marginal est généralement de 28 %, ce qui signifie que nous avons un système fiscal progressif Nous avons donc plusieurs taux d'imposition auxquels vous êtes imposé. Et généralement, le prochain dollar sera imposé lorsque vous atteindrez votre tranche d' imposition la plus élevée. C'est ce que le changement va être ajouté à cette tranche d'imposition la plus élevée. Mais encore une fois, procurez-vous le logiciel, parlez à un fiscaliste, obtenez l' avantage réel en dollars grâce à une projection. Ensuite, vous devez réfléchir à la façon dont cela va changer d'année en année. D'accord. Arrêtez de prêcher sans arrêt, résolvez le problème. Nous allons donc dire alignement en dents de scie, d'accord. Et il s'agira alors d'économies d'impôts sur les impôts fonciers. Nous avons donc la même avec les impôts fonciers, car ils sont souvent déductibles en tant qu'impôt d'État sur la déclaration de revenus fédérale. Nous allons donc maintenir les impôts fonciers à 2 100 dollars. C'est l'autre point qui pousse souvent les gens à détailler. C'est pourquoi les propriétaires d'une maison sont généralement plus susceptibles de le détailler. Mais encore une fois, les impôts de l'État sont soumis à de sévères limites, y compris qu'ils ont été plafonnés à 10 000. Cela inclut donc les impôts fonciers et les impôts sur le revenu de votre État. Vous pourriez donc également rencontrer cette casquette. Et encore une fois, vous obtenez le même genre de choses avec les déductions standard ou détaillées. Alors lancez la projection, lancez le logiciel. Exécutez le logiciel. Ne vous contentez pas d'écouter quelqu'un dire : « Hé, vous devez acheter une maison parce que vous bénéficiez d'un avantage fiscal ». C'est, tu sais, ça dépend. Cela dépend. Nous allons donc passer à l'onglet Accueil, groupe de numéros , pourcentage, groupe de polices souligné. Et cela se traduira par des économies d'impôts. Et nous allons double-cliquer dessus et nous débarrasser du côlon. Indentons et indentons l'alignement , indentons puis indentons l'alignement et faisons notre multiplication multiple de 2 100 fois les économies d'impôts de 28 %. Nous avons donc les économies d' impôts du 588. D'accord. Ensuite, nous allons calculer les avantages. Les avantages de la maison lui perche la poitrine. Mettons-le ici. Ensuite, nous allons faire la somme égale à la SOMME, en la résumant. Et nous avons donc ce 6528. Et soulignons ici. Nous allons souligner le groupe de polices. Ensuite, je vais mettre quelques crochets autour de ces crochets. Ensuite, nous allons le faire, en le rendant bleu. Alors, notez que vous ne pouvez pas vraiment compter sur ces deux-là. Il y a, ce n'est pas vraiment un flux de trésorerie Même si vous bénéficiez d'un avantage fiscal en termes de vue global sur vos actifs, ces deux-là, si vous les avez correctement calculés, ressemblent un peu à des économies de trésorerie que vous auriez dessus. Fais donc attention à ça aussi. Vous devriez peut-être faire la distinction entre les éléments qui constitueront des avantages de trésorerie par rapport à d'autres actifs tels que la valeur nette du logement. Réaffichons les cellules entre b et k. Donc B, k, cliquez avec le bouton droit sur Afficher. Et alors ça va être ce sera les avantages les moins coûteux de rentrer sa poitrine à la maison. Alors, soustrayons ces deux éléments. Nous allons dire que c'était le coût moins les avantages. Il y a donc le filet de 10 001 53. Ensuite, si vous prenez en compte les capitaux propres et les éléments d'actions, je les retirerai. Ces valeurs sont égales à la somme des deux. Ces deux-là, qui ne sont pas vraiment des éléments de trésorerie , on pourrait dire, vous savez, qu' plus grande partie des éléments de flux de trésorerie sera égale à 10 001, 53 moins 37. Donc en fait, je devais dire 10 000, je vais les ajouter ici et là, non ? Nous avons donc le 13853. Encore une fois, ces deux-là espéraient que les capitaux propres augmenteraient, mais j'aime bien celui-ci en particulier, nous ne pouvons pas compter sur celui-ci, même si ce n'est pas comme ça, ce ne sera pas un élément de trésorerie, n'est-ce pas ? Il s'agira d'un autre type d' actif , c'est pourquoi vous voudrez peut-être le séparer. Donc, juste pour indiquer que Faisons les choses comme ça. Et soulignons ici, groupons les polices et soulignons-la. OK, faisons une vérification orthographique au fur et à mesure que nous allons ici, révisons l'orthographe. Équité. Équité. C'était pas mal. C'est tout ce que j'ai mal orthographié. Je vais mieux. D'accord, donc la prochaine fois que nous ferons, nous créerons notre tableau d'amortissement. Et cela nous aidera à réfléchir un peu plus en profondeur à ces éléments. Et cela vous donnera également quelques idées que vous pourriez envisager de créer votre tableau d'amortissement, à partir duquel vous allez extraire ces éléments votre ensemble de données , puis passer à ces types de sur les éléments année par année. Nous en reparlerons donc davantage la prochaine fois. 9. Acheter ou louer un logement Problème de décision 1 Partie 2: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide d'Excel, problème de décision d' achat ou de location d'une maison premier problème de décision d' achat ou de location d'une maison, deuxième partie, préparez-vous à vous remettre en forme financière en pratiquant et en finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car dans les présentations précédentes nous l'avons essentiellement assemblée à partir de zéro. Vous pouvez jeter un œil à cette présentation et recommencer à zéro si vous le souhaitez si vous avez accès à cette feuille de travail. Il y a trois onglets en bas, un exemple d'entraînement à Tampa en appuyant sur un onglet vide. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Eh bien, jetons-y un coup d'œil maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche et lors des présentations précédentes, nous avons commencé le problème pratique comparant les coûts annuels si nous devions avoir le loyer par rapport au coût annuel si nous avions l'achat. faisant, nous avons souligné quelques éléments, notamment les paiements hypothécaires annuels, la part des intérêts, la croissance et les capitaux propres en particulier, que nous avons inclus dans nos données sources ici. Et nous pouvons obtenir ces informations, par exemple à partir de tableaux d'amortissement lorsque nous réfléchissons au processus d'achat. C'est donc ce que nous allons poursuivre ici. Nous penserons au montant du prêt , puis au coût de la maison. Et nous allons établir notre tableau d' amortissement et l' obtenir année par année. Nous pouvons donc y réfléchir un peu plus en profondeur. Le calcul des intérêts de sécurité, qui nous a aidés à calculer les économies réalisées sur les déclarations fiscales, qui concerne la possibilité de déduire les intérêts, par exemple qui nous a aidés à calculer les économies réalisées sur les déclarations fiscales, qui concerne la possibilité de déduire les intérêts, par exemple calculs relatifs à la croissance des capitaux propres. C'est donc ce que nous allons faire maintenant dans le deuxième onglet, nous avons l'onglet d'entraînement, qui comportera les zones bleues clignotantes qui seront préformatées. Vous pouvez donc résoudre le problème pratique en réduisant un peu le formatage, si vous le souhaitez. Nous allons être là avec le blink tag, que nous avons commencé la dernière fois à compiler ces informations. Nous les avons donc construits à partir de zéro et nous allons maintenant poursuivre avec les chiffres de calcul des prêts et nous aider à étendre, comme nous l'avons dit, certains des éléments que nous y investissons calculs dans la présentation précédente. OK, alors réfléchissons à établir notre calendrier de prêts. Et c'est peut-être l'une des premières choses que vous ferez. Pour baser ces données sur votre feuille de calcul Excel, vous pouvez d'abord vous demander si j'avais des prêts différents, par exemple, puis baser vos paiements de prêt sur cela et votre part et celle puis baser vos paiements de prêt sur cela de vos intérêts sur cela et ainsi de suite. Alors faisons-le. Nous allons aller ici et dire, d'accord, allons-y, je vais choisir cette colonne K. Créez une petite colonne en accédant à l'onglet Accueil Format Painter et en faisant une fine rangée. Et puis ce sera le montant du prêt. Le montant du prêt sera le montant que nous allons assumer ou le montant sur lequel je vais en quelque sorte revenir. Nous avons donc eu les paiements hypothécaires parce que nous les avons dans notre ensemble de données, les paiements hypothécaires. Je vais donc l'élargir un peu et je vais examiner les paiements mensuels ici. Maintenant, remarquez que j'ai inclus cela dans notre problème. Nous avons donc fixé les paiements annuels à 10 700. Disons donc ça. Eh bien, si c'est le cas, alors si je dis que cela équivaut à 10700/12, j'aurais des paiements mensuels d'environ 92. On peut ajouter les sous, donc c'est vraiment 89167. Je vais retirer les pièces d'un cent pour que ce soit plus facile à voir ici. Encore une fois, dans la pratique, vous pourriez d'abord déterminer le montant du prêt, par exemple, puis calculer le paiement. Mais revenons au montant du prêt compte tenu de ces informations car nous pourrions simplement nous entraîner travailler avec des formules pour le faire. Ensuite, il y a les règles. Je vais donc dire les périodes, je vais simplement assumer un prêt sur 30 ans. Et puis le taux, le taux, je vais utiliser les mêmes 6 %, ce qui n'est je vais utiliser les mêmes 6 %, peut-être pas toujours le même taux, bien sûr, que celui que nous avions pour le taux d'intérêt après impôts, mais je vais l'utiliser même tarif ici. Je vais m'en servir comme tarif. Et nous allons dire que ce sera un pourcentage. De toute évidence, le taux dépendra de ce que nous ferons. Il se peut que vous ne fassiez pas une période fixe de 30 ans, même si c'est probablement la structure la plus standardisée à laquelle il faut penser au premier abord, et ainsi de suite. Maintenant, normalement, nous avons le prêt en charge et nous pouvons calculer le paiement ici. Nous pourrions d'abord penser au prêt, montant dont nous avons besoin pour acheter la maison, puis calculer le paiement. Mais pour l'instant, j'ai reçu le paiement et je veux revenir au montant du prêt. Quel montant de prêt pourrions-nous obtenir si mon paiement était là ? Il y a donc plusieurs façons de procéder . Une façon de le faire. Vous pourriez dire, eh bien, si je prends mon calcul de paiement standard et que je regarde les données manquantes , j'ai le taux, le nombre de périodes, j'ai le paiement. Ce que je n'ai pas, c'est cette valeur actuelle du PV. La valeur actuelle est le montant du prêt. Donc, si je cherche simplement une fonction qui correspond à la valeur actuelle, j'espère que cela me donnera le montant du prêt et c'est l'idée. Je vais donc dire, faisons-le. Je vais dire, disons que cela va être égal à un PV négatif, la valeur actuelle pour obtenir le montant du prêt, parce que j' ai déjà le paiement. Ce sera le taux ici, soit 6 %. C'est un taux annuel. Nous avons besoin d'un tarif mensuel parce que nous parlons de mois maintenant Je vais donc le diviser par 12 virgules. Nous avons le nombre de règles, donc le nombre de règles va être de 30, mais c'est de l'amour, nous en avons besoin en mois, donc nous multiplions ce chiffre par 12, puis une virgule, nous avons le paiement, ce qui sera le 892 que nous avons ici et que nous avons calculé. Et c'est arrondi. Notez et saisissez. Cela signifie que nous pouvons obtenir le prêt du 1408723 à peu près arrondi à nouveau, vous pouvez en quelque sorte vérifier que si vous vouliez acheter en faisant ensuite un calcul de paiement, le PMT négatif, et lisez simplement ce que vous connaissez peut-être mieux et prenez que 6 % divisés par 12 virgules, nombre de points est 30 fois 12 virgules. Et puis la valeur actuelle, ce que nous avons résolu, c'est le prêt, qui nous ramène à ce 892. Nous pouvons également le vérifier lorsque nous établissons le tableau d'amortissement, ce que nous allons réellement faire physiquement parce que c'est une bonne pratique et cela nous donne plus d'informations que nous pouvons en quelque sorte établir en dehors d'eux, simplement ces données. Nous pouvons donc dire, d'accord, eh bien, si c'est le montant que nous allons financer, combien coûte la maison ? C'est donc le problème des prêts. Combien de maisons puis-je leur acheter si je connais le montant de mon prêt ici ? Je vais donc utiliser les bordures des groupes de polices bleues. Faisons en sorte que ce soit le coût de la maison pour la bonne vieille propriété. Ma propriété a coûté. Je vais le mettre en bleu ou en noir et blanc pour mon en-tête. Et puis ce sera le prêt que nous avons calculé en haut. Je dirais que le prêt est égal au 1408723. Si je dois mettre 20 % de réduction, je suppose 20 % de réduction. C'est donc le pourcentage financé. Cela signifie 80 %, ce qui serait égal à un -0,2 ou 20 % serait 80 % si j'en faisais un groupe de pourcentages et un pourcentage, euh, le trouve. C'est le montant que nous devrions financer si je devais mettre les 20 % de réduction, n'est-ce pas ? Alors je peux dire : OK, cela signifie que le coût de la maison, le coût de la maison serait égal à 1 408 723 divisé par 80 %. Cela signifie que j'ai acheté une maison pour 1805903, j'ai versé une mise de fonds de 20 %, ce qui pourrait changer. Je veux dire, 20 %, c'est un peu la norme, mais cela dépend des circonstances , de l'économie, etc. Mais je vais supposer une mise de fonds de 20 % pour obtenir le prêt ou le montant financé. C'est un format assez amusant. Jetons un coup d'œil à la façon dont vous le voyez habituellement. C'est moi, mon chèque. Mon chèque. Faisons ça en noir et blanc. Et disons les choses comme d' habitude. Eh bien, si la maison devait coûter le 1805903, je verserai un acompte. Acompte. Ce paiement est un acompte. Il s'agit d'un acompte de 20 %, 0,2 ou 20  % pour le trouver. Et le groupe de polices et en le soulignant, cela signifierait que l'acompte serait égal à 180 5903 fois les 20 %, 307101. D'ailleurs, c'est là que nous avons obtenu cet acompte de 37 % que nous avons utilisé individuellement pour résoudre notre problème. C'est donc ça. Et puis c'est tout. Et puis cela signifie que le prêt, le montant que nous allons financer sera égal au coût de la maison moins l'acompte. Acompte. Ce paiement est un acompte. Nous allons entrer la police de l'onglet d'accueil, le grouper et la bordure Faisons une bordure bleue, bleue, bordure bleue. Fais un peu de bordure bleue ici. OK. Est-ce que ça va ? Qu'est-ce que j'ai fait ? J'ai tout souligné. Ce que vous essayez de faire, concentrez-vous, concentrez-vous comme un faisceau laser, avec un groupe de polices sous-jacent. Soulignons ici. D'accord ? Construisons maintenant notre tableau d' amortissement à partir de là, car cela nous aidera à réfléchir à ces intérêts dans ce chiffre d'actions, certains de ces chiffres que nous demandions : Qu'est-ce que c'est drôle ? Où en es-tu arrivé là ? Tu as juste mis ces chiffres là comme par magie. Allons-y avec le, faisons un skinny. Oh, copiez le format ici, formatez-le, mettez-le dessus et faites un petit R. Et je vais mettre mes en-têtes haut pour notre tableau année, mois. Remarquez maintenant que c'est quelque chose que vous pouvez faire avec des outils en ligne, mais je pense qu'il vaut mieux le faire dans Excel. Mais juste pour que vous puissiez le voir, voici notre outil en ligne ou l'un d'entre eux Je ne fais pas la promotion de cet outil en particulier, quel que soit l'outil que vous souhaitez utiliser en tant que groupe, 1408723, et vous pouvez disons, eh bien, cela fait 30 ans, 6 %. Calculons-le. Boum. Et voyons le tableau d'amortissement. Il y a donc le 891, et c'est tout pour nous ici, mais je ne peux pas vraiment le relier à l' ensemble de ma feuille de travail. Personnellement, je n'en suis donc pas satisfait. Je viens de vérifier. Alors ce sera le paiement. Et Teres, ça va être, je vais faire deux cellules ici, prêt. Diminuer. Je ne ferme donc pas le texte parce que cela crée une colonne large, une colonne large. Et je ne veux pas ça parce que ça gâche tout le reste. Alors pourquoi cette colonne devrait-elle embrouiller tout le monde simplement parce qu' elle doit être plus large ? C'est ce que j'en pense. Je n'utilise pas le texte d' encapsulation parce que ce n'est pas juste pour le reste des cellules. Je vais donc aller dans l' onglet Accueil et nous allons dire, passons au groupe de polices, faisons en sorte que ce soit en noir et blanc et au centre cela rendra ces deux polices un peu plus fines, Skin Horizon. Sa peau s'est levée comme ça. OK. Et puis ce chiffre sera en baisse par rapport à 0,12. Ensuite, tu dois sélectionner ces trois-là et boucler ta chaussure parce que nous roulons à 360 degrés. Nous faisons un kickflip à 360 degrés ici et vous pouvez le voir avec un chiffre, le nombre qui est renseigné juste là, nous descendons 360. Longue descente. Assurez-vous de saisir régulièrement cette poignée de remplissage. Tu as une bonne prise en main. Il y en a 36360. La rotation est terminée lors du kickflip des trois seizièmes. va donc s'agir d'un alignement et d'un centre . Centrez-le. Je vais passer l'année à rester ici. Je vais juste dire égal à un. Cela équivaut à celui-ci. Je vais dire, eh bien, ils vont faire le tour d'horizon. Je vais faire une formule arrondie. Rassemblez, rassemblez les petits toutous. Ensuite, je vais prendre celui-ci, le diviser par 12. Ensuite, je voudrais dire une virgule arrondie au nombre entier le plus proche, qui est donné par 0,1 dans notre formule. Et cela nous donnera les années qui nous aideront à créer un tableau croisé dynamique ou à effectuer notre formatage année par année. Ensuite, je vais simplement le copier. Double-cliquez sur la poignée du bouton Remplir, puis sur le bouton Remplir. Et puis ça remplit tout. Découvrez comment tout cela a rempli le tout. C'est pourquoi ils l'appellent le bouton de remplissage. Alignement, centrez-le. Ensuite, je centrerai celui-ci aussi. Ensuite, nous effectuerons nos paiements. Et nous l'avons vu par le passé. Je le fais assez rapidement. Je vais juste y mettre quelques zéros parce que c'est une bonne pratique pour nos tables. Lorsque nous mettrons les tables en place, le solde du solde du prêt sera le 1408723 et le paiement sera égal à, c'est un nombre arrondi, le 89 D2, et il sera recopié vers le bas . Je veux donc le rendre absolu parce que c'est en dehors de notre tableau ici, c'est dans notre ensemble de données. Je vais donc dire le signe du dollar F4 avant la file d'attente. Et deuxièmement, nous n'avons besoin que d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne. Calculons l'intérêt, qui sera le 1408723, multiplié par le taux, qui, selon nous, était de 6 %. Ce taux ne figure pas dans notre tableau, il figure dans notre ensemble de données. Par conséquent, il doit être absolu ou mélanger des absolus. La chose la plus simple à faire car nous pourrions simplement appuyer sur F4 sur le signe dollar du clavier avant la file d'attente et quatre. Ensuite, nous allons le diviser par 12 parce que ce serait l'intérêt pour un an et nous voulons les intérêts pour un mois en soustrayant le paiement 189 moins les 744. Et cela nous donne une baisse de 148 % du solde des prêts. Donc, sur les 92 que nous payons, nous ne remboursons que le prêt réel des 148. Pour les premiers paiements , le solde du prêt était antérieur au 1408723 moins 148, soit les nouveaux soldes de prêts, 1408574. Je vais copier ces quatre articles qui ne sont pas copiés. , sélectionnez-les, puis double-cliquez sur le bouton de remplissage, en le copiant vers le bas. Parce que nous avons fait l'amortissement approprié ou la référence absolue I. Ensuite, si je fais défiler la page vers le bas, cela devrait descendre à zéro. C'est une bonne vérification que nous avons fait les choses au moins correctement, espérons-le. Correctement, j'espère. Et revenons en haut. J'espère vraiment que tout fonctionne correctement, mais j'ai l'impression que c'est le cas. Je vais donc dire groupe combattu. Disons que ça va être bleu et bordé. Mettons des bordures bleues autour de celui-ci. Nous y sommes. Alors maintenant, vous pouvez voir, bien sûr, que les intérêts et la baisse du solde du prêt évoluent avec le temps. C'est donc sur ces chiffres que nous basons ces calculs lorsque nous avons parlé de l'avantage fiscal des intérêts, nous avons choisi ce chiffre et en avons inscrit 8 000. Eh bien, ce n'est pas toujours 1 000 par an parce que cela change chaque année. Ce chiffre est donc une fois que vous devez faire attention à la même chose les capitaux propres, s'il s' agit de l'équité ce qui concerne le prêt, du solde du prêt ou de l'écart dû au remboursement du prêt par nous. . Eh bien, cela change également chaque année. Nous pouvons donc en quelque sorte estimer dans quelle mesure nos capitaux propres augmentent à cause de cela. Ensuite, pensez à l' autre aspect des choses, qui est également une estimation de la valeur nette, ce qui signifie que la valeur de la maison augmente, mais ce n'est pas exact. Donc, ce que nous aimerions faire, c'est voir cela année par année, je pourrais dire, d'accord, eh bien, les intérêts de la première année, si je sélectionne tout dès la première année. L'année se situe autour de 8 008 74, mais la deuxième année, si je la sélectionne, alors c'est 8 007, 61, c'est une baisse. Chaque année, il baisse. Donc, si vous avez des projections plus complexes, vous devez penser que votre avantage fiscal au cours de la première année sera moindre au fil du temps. Et donc tu ne peux pas, tu dois prendre ça. Vous devez simplement vous rendre compte que comment pouvons-nous y penser ? Nous pouvons créer un tableau qui ventile cela année par année, soit à l'aide de tableaux croisés dynamiques, soit à l'aide de formules. Et cela va bien au-delà de ce que ce tableau en ligne peut nous apporter, car je veux le ventiler année par année. Maintenant, j'aimerais tout mettre sur ma feuille de calcul Excel. Je vais donc dire que j'ai vérifié mes chiffres dans une certaine mesure ou je le ferais avec ça. Et maintenant, je vais aller au-delà de ce que je peux faire. Onglet Accueil, Faisons un bras mince, prenons ce maigrichon ou faisons un maigre. Pourquoi ? Pourquoi ? Parce que nous avons besoin d'une petite colonne juste là. Je vais donc dire Format, Painter, Skinny. Pourquoi ? Maigre ? Pourquoi ? Pourquoi le pourquoi est-il maigre ? Parce que ça doit être le cas, ça va être biaisé. Nous allons donc copier les en-têtes. Je vais mettre ça sur z. Je vais supprimer la colonne AAA parce que je n'ai pas besoin des mois. Et nous allons le faire de différentes manières. Alors allons-y. Faisons-le en petits groupes, année par année. Je vais juste dire 12. Je vais prendre ces deux-là. Et nous allons faire preuve de fermeté. Nous allons attacher un lacet à ma chaussure pour attacher ma chaussure parce que je n'ai pas de boucles. Je veux attacher mes chaussures. Ensuite, nous allons le copier dans l'onglet d' accueil Alignement et le centrer. Ensuite, je vais juste faire quelques formules IF, donc égale à la somme des crochets. Et je veux prendre cette gamme. Je vais donc dire que si vous en trouvez un dans cette fourchette, je veux que vous consultiez la colonne de paiement correspondante. Alors je vais dire, je veux ça, eh bien, faisons cette virgule. Et puis la gamme de critères. Le critère est le suivant : si vous trouvez celui-ci dans cette fourchette, je voudrais résumer la plage correspondante qui contient un élément, à les éléments de paiement dans ce cas. Boum, et j'y mettrai une référence absolue sous peu. Mais exerçons-nous encore une fois , il y a le 107. C'est logique parce que si je résume cela, nous arrivons au dix, nous arrivons au 107. Faisons-le ici pour les intérêts, ce qui est d'autant plus intéressant que les intérêts changent d'année en année. Passons donc aux intérêts qui sont les plus intéressants. Ce sera donc la somme. Si nous voulons dire que la gamme sera celle-ci. Je veux me rendre dans ce champ de tir parce que je veux que ma maison s'y trouve. Ensuite, le critère sera celui-ci. Non, non, non, non, non, non. Le critère sera le suivant. Et puis la virgule, la plage de somme est maintenant celle d'intérêt. On y va. Il y a donc ça et puis la baisse du prêt. Faisons-le encore une fois. Cela équivaut à la somme de certains, mais uniquement dans ces conditions, de cette fourchette. Nous allons avoir besoin d'une virgule. Et puis la recherche de critères, le numéro un dans cette plage, puis la virgule, puis la somme de la plage associée, qui est cette plage, boum, bam, voilà, mec. Les 18 ans, deux, six. Maintenant, nous pouvons copier celui-ci. Faisons-le donc pour le rendre encore plus rapide. Je vais supprimer ces deux-là. Nous pouvons donc le faire aussi vite que ****, comme Flash clignote rapidement. Nous allons le faire en un clin d'œil. Nous allons donc dire que celui-ci est la gamme. Je voudrais en faire une référence absolue afin de pouvoir le déplacer vers la droite. Et celui-ci n'y change pas lien absolu , signe du dollar. Et puis celui-ci, j'ai besoin d'une référence mitigée. Une référence mitigée car je veux que celle-ci se déplace vers le bas, mais pas vers la droite. J'ai donc besoin du signe 1$ avant le z, mais pas les trois. Et puis celui-ci, je veux qu'il bouge, je veux que le paiement se déplace vers la droite. Je vais donc dire laisse-le, laisse-le. Laisse tomber, mec. Laisse-le. Laisse-le tranquille. Et puis copiez-le vers la droite. Et donc si je copie cela, et qu' il semble qu'il fait ce qu'il devrait faire, nous pourrions simplement le copier. Double-cliquez sur le bouton Remplir, le copie de manière incroyable. Ensuite, nous pouvons obtenir un solde de prêt sur lequel nous voulons que le numéro final chaque fois, ce numéro juste là. Donc je dois dire que cela équivaut au minimum si je savais que les applications sur celui-ci, plusieurs si, hommes. Et puis nous avons le milieu de gamme, qui sera cette plage x virgule, la plage de critères principaux, qui reprendra les années, virgule, puis le critère principal, qui est celui-ci encore une fois, je n'ai pas besoin de faire en sorte que les absolus soient mélangés parce que je vais juste le copier vers le bas et non vers l'autre. Et j'ai choisi la colonne entière jusqu'à, comme si j'aimais, j'ai choisi la colonne entière. Il descend donc jusqu'au centre de la Terre, jusqu' à l' Enfer de Dante, là-bas. Je vais donc double-cliquer là-bas. La feuille Excel tombe indéfiniment jusqu'à ce qu'elle arrive en plein milieu de la planète. Je vais donc aller ici et faire en sorte que ceci soit bleu et bordé. Maintenant, si je regarde mon intérêt année par année, je dis environ 8 000, je dis environ 8 000, ce qui est un peu raisonnable parce que, en fait raisonnable parce que, en fait, le vôtre, ce sont les 8 008. Et puis tu peux voir que ça baisse. Le montant des intérêts que nous allons payer va baisser. Il y en a moins de 8 000 quand j'aurai huit ans. Et puis ça va descendre très bas jusqu'à ce que tu aies 30 ans. Je ne paie que 140 intérêts, alors que je paie toujours 10 700 pour la maison. Donc, si vous deviez réellement estimer ce chiffre pour calculer vos avantages fiscaux, vous devez penser que cela va changer d'année en année. Vous pouvez choisir un chiffre quelque part entre les deux. Vous pourriez dire, d'accord, peut-être que je vais être honnête. Peut-être que je choisirai le numéro sur ton 15 ou quelque chose comme ça pour des raisons d'intérêt. Ou peut-être que ce serait un chiffre plus prudent, moins pour les dernières années. Vous pouvez essayer de faire une moyenne une manière ou d'une autre ou vous pourriez dire : « Hé, je vais vendre la maison dans six ans ou quelque chose comme ça ». Je pense que oui, je vais peut-être examiner mes prestations par rapport à une moyenne de ces six années ou quelque chose comme ça. Ou peut-être essayez-vous simplement de calculer la prestation et une année en particulier ou vous pourriez calculer la prestation année par année et effectuer plusieurs calculs. Notez donc que lorsque vous considérez les avantages du calcul des intérêts, les intérêts changent d' année en année et ils vont baisser. Votre avantage fiscal diminuera donc d'année en année et aura peut-être pas d'effet important de la première à la deuxième année. Mais lorsque vous passez de la première à la 30e année, aura un effet important qui aura une incidence sur les impôts. Le prêt diminue de la même manière car ce prêt diminue la diminution du solde du prêt. Donc, si je suppose que mon solde la maison reste à la valeur que nous avons déclarée être de 185. Ensuite, c'est le prix de la maison. Nous espérons que le prix de l'immobilier augmentera. Mais même si cela reste le même , nous espérons qu'il diminuera. Mais si cela reste le même, vous aurez la différence entre les deux. Cela va être essentiel. Notre maison, notre maison. L'augmentation de la valeur nette de la maison signifie que nos actifs augmentent essentiellement par rapport à nos passifs, ce qui est une bonne chose ici. Et nous avons calculé cet avantage. Cette baisse du prêt est donc essentiellement l'augmentation de nos capitaux propres d'année en année, ou les actifs supérieurs à nos passifs se portent mieux si nous partons du principe que le prix de l'immobilier maintient le même que le prix d'achat. Et puis, bien sûr, nous avons supposé que la valeur de la maison augmentait, une autre hypothèse basée sur les hypothèses du marché. Mais notez que ces deux hypothèses sont basées sur des hypothèses de marché. Cette hypothèse selon laquelle, lorsque vous remboursez le prêt, vos capitaux propres augmentent, est plus prudente ou moins risquée car il est moins probable que votre maison baisse réellement. Ensuite, l'hypothèse selon laquelle vous allez partir du principe que votre maison augmente d'un certain rythme, qu'elle augmente parce que, encore une fois, il est possible que la maison baisse et il est fort possible que ce ne soit pas augmentez au rythme auquel vous pensez que cela va augmenter. Cela signifie que ce chiffre auquel nous avons pensé, nous pourrions penser à l'équité ou à l'augmentation des fonds propres. Et pour ce qui est des composantes, nous pouvons penser à la différence entre les paiements, qui, selon nous, étaient de 2 700. Ensuite, nous pouvons réfléchir à la croissance et à la valeur des actions. Maintenant, ce chiffre ici , encore une fois, va changer. Il va en fait augmenter ou part des capitaux propres va augmenter, ce qui signifie que la partie intérêts va baisser d'année en année, entrez le montant qui sera appliqué aux capitaux propres vers le haut. Nos capitaux propres n' augmenteront donc pas autant la première année. Et puis, les mêmes paiements que nous effectuons, 10 700, signifient que ce sera un montant plus important appliqué aux capitaux propres qui augmenteront au cours des prochaines années. Mais n'oubliez pas non plus que le fait que vos capitaux propres augmentent ne signifie pas que vos flux de trésorerie augmentent. La seule façon d'obtenir cette valeur nette serait de vendre la maison ou de la refinancer. Ce qui, avec certitude, vous ne voulez pas vous en remettre complètement à cela, car si l' économie se détériore, vous ne serez pas en mesure de vendre. Cela dépend simplement de la situation économique. Vous devez donc réfléchir au flux de trésorerie ainsi qu' à la situation globale de vos actifs. Maintenant, je peux également créer ce tableau en utilisant, en utilisant un tableau croisé dynamique. Et notez simplement que vous aimerez peut-être d'abord tout ce processus, pensez d'abord au prêt, puis utilisez-le d'une manière ou d'une autre pour construire vos données, c'est-à-dire les prendre et ensuite construire vos versements hypothécaires annuels , puis votre part des intérêts en utilisant une sorte d'estimation tirée de votre tableau, peut-être en prenant le chiffre intermédiaire ou quelque chose comme cela dont nous avons parlé. Ensuite, vous pourriez prendre le chiffre du milieu ou un peu la croissance pour vous aider à atteindre ce chiffre. Et configurez votre, configurez votre table de cette façon. OK, alors allons-y encore une fois. Je vais faire la même chose avec un tableau d'amortissement. Je ne peux pas utiliser les deux lignes en haut car j'ai obtenu ces deux lignes comme en-tête. Je vais donc simplement utiliser cette ligne et créer un tableau croisé dynamique, ce qui pourrait être un moyen plus simple de le faire. Cela présente des avantages et des inconvénients, mais juste pour le vérifier, nous allons le faire. Je vais donc simplement insérer, sélectionner cela, insérer un tableau croisé dynamique. Et je veux le mettre dans la feuille de travail existante. Je vais juste le mettre juste en dessous. En fait, je vais créer une colonne complète. Mettons-le là , puis insérons un tableau croisé dynamique, boum. Et maintenant, je vais juste dire des années. Et je veux mettre ça dans les rangs. C'est l'élément le plus confus de ce pivot en particulier. Je ne veux pas de mois, je veux juste des paiements, une baisse des intérêts et un équilibre. Et il construit cette table à merveille, sauf qu'elle contient de mauvais chiffres. Alors maintenant, formatons les nombres. Je vais cliquer sur cette liste déroulante juste pour formater les nombres. Et notez qu'il y a un certain équilibre qui n'est pas correct ici, nous allons donc y remédier également. Je vais donc dire le formatage des nombres, la devise, les crochets, signe du dollar devenu décimal vers le bas. D'accord ? OK. Tu l'as fait trop vite. C'est bon, je vais le refaire. Deuxièmement, quelques intérêts, même chose, les paramètres des champs de valeur. Nous allons parler de formatage des nombres. Et nous voulons être des tranches de devises, signe du dollar passant de la décimale à la baisse. D'accord ? OK, c'était encore trop rapide, c'était encore trop gros. D'accord, nous allons le refaire. Troisième ici. Nous allons faire la même chose. Paramètres des champs de valeurs. Nous allons dire mise en forme des nombres, devise, crochets, signe dollar, puis décimal vers le bas, d'accord ? OK. OK, j'ai en quelque sorte celui-ci. Mais enfin, nous allons faire les choses un peu différemment, un peu différemment. Maintenant que vous l'avez, nous allons le modifier un peu. Paramètres des champs de valeurs. Ici, nous ne voulons pas la somme, nous voulons le minimum, le minimum, le dernier solde, le solde final, puis le chiffre quatre. Et c'est la même devise, entre parenthèses, le signe du dollar qui passe de la décimale à la baisse. Et, d'accord, d'accord, d'accord, d'accord, alors voilà. Nous avons une autre table. Assez facile à configurer. Cela ne change pas aussi automatiquement en fonction des modifications apportées aux données. Je vais les sélectionner et les yeux de Skinner . Les rendre plus fins est le terme technique que je viens d'inventer. Mais je vais totalement augmenter la taille du dictionnaire avec ces termes utiles. Le dictionnaire ne se tient pas au courant des termes utiles et je vais mettre une colonne complète ici. Ce sera la somme de ces sommes, résumez-la. Ensuite, nous allons le copier, mais pas jusqu'au bout, car dans ce dernier cas, additionnez les soldes parce que cela n'a aucun sens. C'est pourquoi. Onglet d'accueil, police, groupe, bordure et bleu. Nous y voilà. Mettons également quelques soulignements ici. Mettons-y quelques soulignements. Nous l'avons là et nous l'avons là. Vous pouvez donc utiliser ces données dans la pratique, vous pouvez le faire, encore une fois, cela seul d'abord. Ensuite, construisez votre DataTable sur cette base, incluant ce nombre, puis en estimant ce nombre et ce nombre, puis entrez dans votre calcul annuel. Des éléments que nous avons considérés comme une composante ou un processus de votre prise de décision. 10. Acheter ou louer un logement Problème de décision 2 Partie 1: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide d'Excel, problème de décision d' acheter ou de louer une maison à la première partie, préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous la créons à partir de zéro à partir d'une feuille vierge. Si vous y avez accès, il y a trois onglets ci-dessous. Il existe un exemple d'onglet d' entraînement et un onglet vide. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Jetons-y un coup d'œil. Maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Nous l'utiliserons pour créer nos tables. Sur le côté droit, nous allons comparer et contraster les coûts annuels de location et d'achat. Certaines des hypothèses que nous émettons cours de l'audience seront fondées en partie sur les informations que nous pourrions construire à partir d'un tableau d' amortissement. Nous nous pencherons ensuite sur la construction du tableau d'amortissement et la création d'un tableau ventilé année par année afin examiner la question un peu plus en profondeur également. Le deuxième onglet sera l'onglet pratique, qui comportera un préformatage des ventes si vous souhaitez créer ou résoudre ce problème avec moins de formatage. Le troisième onglet, cet onglet vide, est l'endroit où nous allons travailler ici, où nous ajouterons le formatage au fur et à mesure. Vous avez juste un onglet vide et vous n'avez pas tout cela ici parce que nous allons créer à partir de zéro. Et c'est la rayure sur le côté gauche par laquelle nous commençons. C'est la seule égratignure. Donc, si vous ne l'avez pas, vous pouvez simplement le taper ici. Si vous travaillez sur une cellule vide, je vous suggère de le faire. Vous sélectionnez une feuille entière et je vais cliquer avec le bouton droit de la souris sur la feuille. Je le formaterais d'abord. Je vais formater les cellules comme de la monnaie, sans crochets. Je me débarrasse des signes du dollar , puis je supprime les décimales. C'est mon point de départ. Ensuite, vous pouvez ajouter ce détail qui, je sais , est un peu fastidieux, mais vous pouvez ajouter ces informations sur le côté gauche afin refléter ce que nous faisons, en ajustant le formatage selon les besoins, tels que les pourcentages ici et éventuellement les décimales là, par exemple , sera au même point. Et nous pouvons passer à l'étape suivante qui consiste à renseigner nos informations. C'est aussi, bien entendu, le type d'étape que vous voudriez suivre si vous deviez créer votre propre feuille de travail pour prendre ce type de décisions, vous voulez que vos données soient sur le côté gauche ou dans une autre zone à partir de laquelle vous pouvez ensuite vous appuyer pour apporter des ajustements à vos données sources , puis exécuter différentes projections avec celles-ci. Voyons ce que nous avons ici. Nous avons le coût de la maison. Nous allons donc assumer le coût immobilier des 300 000. Nous avons fait en sorte que ce soit une association de propriétaires, donc nous avons les frais d'association de propriétaires qui devront être en charge à ce stade pour type de propriété qui serait achetée. Nous avons le taux d'imposition marginal qui sera de 25 %, ce sera notre taux le plus élevé. Nous en reparlerons plus en détail lorsque cela sera applicable. Nous avons le paiement du loyer d'une maison. Donc, si nous devions louer plutôt que d'acheter, nous dirions que les paiements se rapporteront aux années 1500. Nous avons le dépôt de garantie du locataire, le dépôt de 125€ semble assez faible. Mais dans tous les cas, nous allons dire que l'assurance du locataire sera de 80$. Nous avons le compte d'épargne , les intérêts, disons 2 %. Le paiement de l'hypothèque. Ensuite, si nous devions acheter, nous dirions que c'est faire 1458, 44. Maintenant, notez que nous avons simplement supposé qu'à ce stade, nous pourrions entrer plus en détail sur le calcul que vous pourriez prendre cette valeur de la maison, par exemple penser à l'acompte qu'elle verserait dessus puis calculez essentiellement le paiement hypothécaire, par exemple, nous en reparlerons plus en détail une fois que nous aurons terminé cette première partie, mais ce n'est pas là que nous nous concentrons maintenant. Et puis il y a le taux d'impôt foncier moyen national . Nous allons donc nous en servir pour déterminer ou réfléchir à ce que serait notre impôt foncier sur le paiement de l'assurance habitation. Nous prenons en charge l'entretien et les réparations nécessaires à l'achat de la maison. Nous allons essayer de prendre un pourcentage de la valeur de la maison pour essayer de le calculer. Et puis quelle est la méthode courante que vous pourriez essayer de les estimer car elles peuvent être significatives. Bien entendu, les réponses ont été perdues lors de l'acompte de 950€. Ensuite, nous avons payé les intérêts hypothécaires la première année. Et on nous donne à nouveau ce numéro. Mais c'est aussi quelque chose que nous voudrions éventuellement estimer à partir du tableau d'amortissement. Nous en reparlerons donc davantage lorsque nous établirons le tableau d' amortissement, appréciation annuelle estimée et la croissance des capitaux propres résultant du remboursement du prêt. Cela signifie que lorsque nous entrons dans le calcul de la valeur de la maison, c' est-à-dire la différence entre la valeur de la maison et le prêt immobilier. Ce ne seront que des estimations. Et nous pouvons également penser à la baisse du prêt lui-même, qui sera partiellement imputée aux tables d' amortissement, aux paiements que nous effectuons, à l'application du montant cela revient à rembourser le prêt lorsque nous pensons à l' augmentation des fonds propres. Nous en reparlerons donc plus en détail au fur et à mesure. Pensons d'abord aux frais de location. Donc, si je devais louer, quel en serait le coût ? Et notez que vous pouvez également modifier ce type de calcul pour essayer de déterminer si vous achetiez, par exemple, un bien locatif, pour déterminer le montant que vous obtenez en louant par rapport à le coût de l'entretien de la maison, par exemple . Vous pouvez donc également l' appliquer dans cette perspective. Nous allons donc parler des frais de location. Donc, les frais de location. Faisons de cela un en-tête, en sélectionnant ces trois cellules en haut, pour accéder à l'onglet d'accueil. Je crée généralement les en-têtes dans le groupe de polices. Je vais le faire en noir et blanc. En noir et blanc. Ensuite, nous allons parler du paiement du loyer de la maison. Donc, le paiement du loyer de la maison. Nous parlons d'un calcul assez simple. Si nous louions si le loyer était de 1 500, je dirais mois par mois. Faisons-le de cette façon. En fait, disons le paiement du loyer de la maison. Je vais parler du paiement du loyer d'une maison, colon, puis procéder de cette façon. Je vais dire que ce seront des paiements mensuels, des paiements mensuels mois par mois. Nous avons les années 1500 et puis l'année, le nombre de mois, mois, d'année sera de 12. Et je vais le souligner par un soulignement. Et puis je vais dire que ce sera le cas, je vais juste le copier alors. Ce sera mon sous-calcul. Et je vais me débarrasser du côlon. Ensuite, nous allons faire un certain alignement d'indentation. Et puis je vais faire un double retrait , un double et une dette. Ensuite, nous multiplierons cela. Ça va être les années 1500 fois 12. Il y aura donc le montant que nous paierons pour le loyer sur une base annuelle. Nous avons donc l'assurance du locataire. L'assurance du locataire, disaient-ils, était de 80 dollars par an. Donc je vais dire, d' accord, tu dois payer l'assurance de 80$. Pas trop mal. Et puis il y a la perte d'intérêts sur le dépôt de garantie. Perte d'intérêts sur le dépôt de garantie. Encore une fois, le dépôt de garantie, c'est comme une opération ponctuelle et nous devrions récupérer l'argent. Ce que nous examinons actuellement, c'est la perte du montant dans lequel nous pourrions utiliser cet argent pour investir. Il s'agit donc de la perte de trésorerie liée au dépôt de garantie. Je vais donc dire, d'accord, quel était le dépôt de garantie ? 125, c'est pas mal. Et nous allons donc dire qu'il y en a une. Ensuite, nous allons dire que nous aurions pu gagner 2 % là-dessus. Donc, si nous le mettions sur un compte d'épargne, ce montant serait assez faible parce que vous pourriez supposer que vous le placez ailleurs, par exemple et que vous obtenez un taux plus élevé pour des actions et des obligations ou quelque chose comme ça comme ça. Mais je suppose que si je l'avais sur mon compte d'épargne, ce qui correspond probablement à un pour cinq, j'obtiens un rendement de 2 % et je perds cette grosse affaire. Pourcentage sous-jacent groupe de polices et soulignez-le. Et ce seront les intérêts perdus. Intérêts perdus. Dois-je même le mettre dedans ? Cela semble insignifiant. Eh bien, cela peut être important selon votre situation. Je vais donc les sélectionner. Nous allons accéder à l'onglet Accueil Alignement, retrait, puis le mettre à nouveau en retrait. Calculez cela sur la colonne extérieure. C'est un à cinq fois pour 2 %. Il y a donc la somme énorme de 3 ou 3 dollars. Et alors je vais dire que ce sera le coût de location. Donc, les coûts de location, résumons-les dans la colonne extérieure, sont égaux à la fonction SUM et additionnons-les. Il y a donc les frais de location, nous allons dire que c'est dans les années 1880 Faisons une bordure bleue ici. Utilisez notre groupe de polices de l'onglet Accueil avec bordures bleues pour le rendre bleu. fait, si vous n'avez pas ce bleu, c'est ici, dans la zone standard « plus de couleurs », c'est le bleu. Pourquoi utilises-tu ce bleu ? Parce que c'est ce qu'est Excel. Un gars sympa d'occasion. Onglet d'accueil, groupe de polices, bordure, yeux dessus aussi. Mettons donc un trait de soulignement ici. Groupe de polices et soulignement. Excel est toujours amusant les gars, non ? Il a donc sa couleur foncée, ce doit être la couleur que vous devez utiliser. Alors on va, je vais faire une petite chronique ici. Faites un skinny en plaçant mon curseur sur C, l'onglet Accueil, le bloc-notes, formatez la peinture et créez un mince G. Ensuite, et créez un mince G. je vais masquer les informations relatives à la location pour que nous puissions nous concentrer sur l' achat de la maison. Je vais donc les sélectionner et les masquer ou les masquer. Je n'ai donc pas besoin de les voir. Ne m'embrouille pas trop haut. Sors d'ici pour ne pas t'embêter. Ton truc me distrait. Ce seront donc les coûts d'achat, disons l'achat d'une maison, disons l' achat d'une maison, l' achat, les coûts annuels ou quelque chose comme ça. Parce que nous examinons les coûts annuels ici et les comparons au coût annuel de la location. C'est ce que nous faisons. C'est l'exercice. Je vais donc sélectionner ces trois. Faisons en sorte qu'il s'agisse d'un en-tête, onglet Accueil, d'un groupe de polices et d'un soulignement. Soulignez, rendez-le noir, puis faites-le blanc. C'est ce que j'essaie de faire. Nous allons donc parler des paiements hypothécaires annuels. Calculons donc la fin. Vous guiderez davantage les humains à la fois l'intérêt et le principe que nous obtiendrons. Bien entendu, nous pourrions prendre ce chiffre et calculer le paiement hypothécaire en utilisant un calcul des paiements, ce que nous ferons plus tard, mais nous les donnons cette fois. Je vais donc commencer par les paiements hypothécaires mensuels, ce que nous savons d'abord, c' est-à-dire que ce sera ce montant ici. Il est jaune parce que nous allons examiner les tableaux d'amortissement plus tard pour obtenir plus de détails sur ce chiffre. Voici donc comment vous obtiendrez ce numéro. Ce sera le 1485. En pratique, vous pourriez d'abord calculer le tableau d'amortissement afin d'obtenir ce chiffre, puis commencer à ce chiffre, puis commencer construire le reste de votre feuille de travail à partir de celui-ci. Mais nous nous concentrerons davantage sur ce point dans le deuxième volet. Donc des mois en l'an 12. Il y aura donc des mois dans une année. Laisse-moi voir. Janvier, février, mars, avril, et puis c'est passé entre mes dix doigts, 12 ou 12 mois par an. Nous allons dire « Souligner le groupe de polices de l'onglet Accueil ». Ensuite, ce sera l' annuel et une copie en bas de page. Supprimez les paiements annuels en deux points. Faisons ensuite un peu d'indentation. Onglet d'accueil Alignement de la dette. Et indentons ça une fois de plus. Vase Uno en mousse. Et puis, dans J5, cela équivaut à cette fois qu' il y a les paiements annuels dont nous parlons. Impôts fonciers, impôts fonciers, impôts fonciers. Nous allons donc dire que nous allons estimer les impôts fonciers à 1,5 % , car est-ce que c'est ce que j'ai dit ? Non. Non, non. Les taxes foncières sont de 1,2 %. C'est ce dont je parle. OK, donc ce sera le cas, donc si la valeur la maison est de 300 000, je peux dire, d'accord, quels sont les impôts fonciers dans ma région ? J'ai le coût de la maison de 300 000 dollars. Je vais estimer les taxes foncières à 1,2. Vous pouvez obtenir plus de détails à ce sujet. Je vais élargir les choses à ce sujet. Peut-être parce que cela peut être différent pour le terrain par rapport ceux pour le bâtiment et ainsi de suite. Mais cela dépendra de la région dans laquelle vous vous trouvez. Vous pouvez obtenir des estimations autour cette zone pour obtenir le pourcentage normal, puis cela vous permettra d'ajuster la valeur de la maison et de prendre le montant relatif des impôts fonciers, nous espérons vous donner une estimation précise de votre capacité évoluer en fonction des différents prix de l'immobilier, par exemple dans votre feuille de travail. Je vais donc passer au chiffre, je vais en faire un pourcentage. Je vais ajouter quelques décimales. J'en ai juste besoin. Ne nous laissons pas emporter. Ne l'emportez pas. Nous allons donc dire qu'il s' agit des impôts fonciers. Mais je vais me débarrasser du côlon. Ensuite, nous ferons un peu d'indentation et alignement de l'onglet Accueil, puis nous doublerons et endetterons ici. En tirant ceci dans la colonne extérieure , en multipliant un peu , soit 300 000 fois les 1,2 pourcentages. Voilà le 3600. Maintenant, nous avons l'assurance du propriétaire. Calculons donc celui-ci. Propriétaire, propriétaires et abréviations, deux-points. Et nous avons dit que c'était 75 par mois, 75 par mois. Donc je vais faire en sorte que celui-ci soit plus grand. Cela dépendra des circonstances, du fait que vous ayez les exigences en matière d'assurance du propriétaire, disons 75, et nous dirons que les mois d'une année sont à nouveau égaux aux mois d'une année. Je vais juste dire que c'est égal à celui-ci en haut, soit 12. Je suis presque sûr, si je ne me trompe pas, que celui-ci reste assez constant, qu'il ne change pas grand-chose. Ensuite, je vais copier l'assurance du propriétaire, mettre ici, multiplier par l'extérieur, donc 75 fois 12. Faisons un peu de N. Dan Tate, débarrassons-nous du côlon ici. Ça ne fait rien. Ensuite, nous ferons une indentation, un onglet Accueil, alignement et une entaille, puis un double et un double indentation. Nous avons donc perdu nos intérêts. Je calcule donc la perte d' intérêts, dont je viens de nous donner le chiffre ici. Cela signifierait donc l' acompte que nous avons versé. Non, nous essayons de regarder la moyenne, comme les coûts annuels après l'achat de la maison, l'acompte. Ensuite, nous essayons de bien réfléchir, si je mets l'argent, l' acompte dans la maison, À l'avenir, je perdrai les revenus que je recevrais chaque année grâce au montant que nous investissons. Encore une fois, vous pourriez calculer cela un peu plus en profondeur. Vous pourriez d'abord penser au prix de la maison , puis penser qu'il a obtenu une baisse de 20 %, par exemple , puis calculer vos revenus après impôts. Et puis ce serait le montant que vous perdez investissez sur une base annuelle, à cause de l' acompte parce que si vous aviez l'argent, vous gagnerez de l'argent dessus. Nous allons donc simplement le donner cette fois à neuf cinquièmes, vous pourriez entrer dans les détails un peu plus. se peut que nous laissions cela tel quel pour le moment, c'est l'idée générale. OK, alors c'est tout. Et faisons la maintenance. En fait, avant de faire celui-ci, je vais supprimer celui-ci. Avant de le faire, ajoutons la maintenance et les réparations. C'est important. Faisons-le d'abord. Parce que celle-ci, vous avez la maison et nous calculons cela et disons que nous allons estimer que 1,5  % du coût de la maison est consacré à l' entretien et aux réparations. Encore une fois, en affectant à un pourcentage du prix d'achat, cela nous permet de modifier le prix d'achat notre feuille de travail et, espérons-le, de procéder à une maintenance relative et des réparations qui restent raisonnables compte tenu du prix d'achat. Disons que nous avons obtenu le coût de la maison et disons que c'était 300 300 dollars. Et puis nous avons le pourcentage qui sera de 1,5, que vous devrez estimer. Vous allez donc obtenir votre meilleure estimation à ce sujet, en ce qui concerne le nombre de groupes, nous allons l'identifier. Ajoutons une décimale , passons à la police, soulignons-la et tirons sur la couleur extérieure. Je vais juste copier et coller. Débarrassez-vous du côlon, faites un peu d'alignement des indentations et dansez, puis faites un double retrait, retirez-le vers la colonne extérieure. Et ce sera 300 000 fois le 1,5 %. Ajoutons enfin les intérêts perdus sur l'acompte, dont nous avons déjà parlé. Je n'en reparlerai donc pas car nous en avons déjà parlé. Nous avons parlé de cette police de soulignement au goutte-à-goutte. Et puis disons que ce sera le total, qui sera le coût annuel d'achat de la maison. Nous allons dire que cela coûte. Ensuite, je vais résumer cette colonne extérieure, la valeur est égale à s Due à la somme m, soit 27 pour 51. Maintenant, nous allons également bénéficier des avantages de l'achat de la maison que je vais placer dans une zone séparée. Je vais sélectionner ces éléments et faire en sorte que cette bordure soit bleue et bleue. Faites-le bleu, puis placez des bordures autour pour le protéger. Parce qu'une fois que c'est si beau, les gens vont vouloir le prendre. Je vais donc sélectionner celui-ci. Nous allons ensuite passer au groupe d'accueil, passer à Format Painter et le mettre ici au skinny K. Make a skinny K. Ensuite, nous mettrons notre curseur sur G. Je vais continuer à J GJ, et cliquez avec le bouton droit de la souris et masquez ces éléments afin que nous puissions créer notre prochaine table sans nous laisser distraire par toutes ces autres choses que nous essayons de nous distraire. Ce seront donc les avantages de l' accession à la propriété chaque année. Nous allons dire qu' il existe un type de calcul des avantages annuels . OK, donc je vais l'élargir un peu. Passons d'ici à la fin. Faisons en sorte que nos en-têtes, onglet Accueil, groupe de polices, noir et blanc sur l'en-tête. Et puis nous avons obtenu les capitaux propres. Nous avons donc d'abord obtenu la croissance et les fonds propres auxquels nous pensons. Nous avons donc les capitaux propres ici. Cela sera donc égal à la croissance résultant du remboursement du prêt. N'oubliez donc pas que lorsque vous pensez à la valeur nette qui représente la différence entre la valeur de la maison et la valeur du prêt. Et si nous pensons à notre valeur nette ou à nos actifs nets, actifs moins passifs, plus cette différence est grande, mieux nous avons, plus nous avons des actifs plus importants et moins de passifs. Donc ça va être une bonne chose pour nous. Mais souvenez-vous de celui-là. Nous ne le faisons pas, nous ne pouvons pas vraiment, nous n'avons pas réellement réalisé la valeur nette, la croissance et la valeur nette parce que nous n'avons pas vendu la maison. Et deuxièmement, c' est que les capitaux propres ne sont pas liquides. Nous ne pouvons pas, nous ne pouvons pas le dépenser. Gardez donc ces deux choses à l'esprit. Parce que l'équité comporte deux types de composantes. La première est que nous pourrions bien réfléchir, si je suppose que nous avons acheté la maison pour 300 000 dollars et qu'au moins sa valeur ne baisse pas si reste stable et, espérons-le, elle augmente. Mais s'il reste stable, je vais augmenter mes fonds propres de la part des paiements du prêt qui est consacrée à la partie principale du remboursement du prêt parce que au fur et à mesure que je rembourse le prêt, mes capitaux propres devraient augmenter si la valeur de la maison ne baisse pas. C'est donc en quelque sorte l'aspect le plus conservateur du calcul des capitaux propres qui, espérons-le, augmenterait. Mais encore une fois, il est possible que la valeur de la maison baisse. L'autre aspect de l'équité auquel nous pouvons penser est, espérons-le, que les capitaux propres augmenteront parce que la valeur de la maison passée de 300 000 depuis est passée de 300 000 depuis que nous l'avons achetée. Ces deux éléments sont donc en quelque sorte des composantes de l'équité. Vous pouvez en quelque sorte les répartir ou y réfléchir séparément, mais sachez simplement que la valeur de la maison pourrait baisser de 300 000 si possible. J'espère qu'à long terme, si vous le détenez plus de 30 ans, vous penseriez qu' il augmentera au cours de cette période de 30 ans. Mais tu dois juste garder ça à l'esprit et ce n'est pas une question de trésorerie, d'accord ? Et nous verrons également comment obtenir ce montant des capitaux propres à partir des tables d'amortissement car la diminution annuelle du capital changera d'année en année. Ce n'est donc pas vraiment un chiffre fixe. Nous en reparlerons plus tard. Et puis il y a les économies d'impôts réalisées grâce aux intérêts hypothécaires. Faisons donc également l' appréciation annuelle estimée de la meilleure appréciation annuelle estimée. Mettons ça en haut. C'est l' autre aspect de l'équité. Il y a donc deux choses qui se passent avec l'équité. La différence entre la valeur de la maison et la valeur de la maison et, à elle seule , vous remboursez le prêt et, espérons-le, la valeur de la maison augmente. Mais encore une fois, il faut faire attention à ceux-là. Ce n'est pas liquide. Et il n'est pas garanti que la valeur de la maison augmente, d'accord ? Il pourrait même baisser, d'accord, donc des économies d'impôts grâce à l'augmentation des dégâts causés aux touristes. Nous abordons maintenant les avantages fiscaux. Donc, les intérêts hypothécaires, nous allons dire que les intérêts hypothécaires étaient ce que nous avons dit les intérêts hypothécaires ? Où est-ce que j'ai mis ça ? L'intérêt hypothécaire était, je dois dire, égal à celui d'ici. J'ai dit les 12 000. Maintenant, cette notice numérique indique spécifiquement que c'est pour la première année. C'est donc un calcul un peu trompeur parce que j'aimerais savoir ce que c'est année par année. J'aimerais savoir ce que je vais faire, et pas seulement pendant un an, car s'agit d'un investissement à long terme. Ce chiffre est donc un peu délicat car il changera d'année en année. Notez également que, encore une fois, la déduction des intérêts hypothécaires est plus compliquée que de simplement prendre votre taux d'imposition et de le multiplier pour la plupart des gens parce que cet achat d'une maison c'est ce qui permet aux acheteurs de se soustraire à déduction standard ou aux déductions détaillées. Et donc cet écart, cette différence entre la norme à détailler. C'est vraiment un avantage pour toi. C'est, c'est tout en plus de la déduction standard. Il faut donc vraiment faire une sorte de sel fiscal pour voir quel est l'avantage réel, établir une projection réelle. Ensuite, vous devez réfléchir à ce qui se passera avec cette projection dans les années à avec cette projection dans venir, lorsque vos intérêts diminueront, la partie du paiement de votre prêt, l'avantage fiscal. va baisser. Il s'agit donc d'une estimation de votre avantage fiscal, mais vous devez vraiment être plus prudent dans ce calcul. Et vous pouvez le faire avec un logiciel fiscal en gros, mais nous ferons l' estimation ici. Nous allons parler du taux marginal d'imposition. Cela signifie que c'est votre taux d'imposition le plus élevé, car s'il devait être déductible ou avoir un impact sur vos revenus. Non, vous avez un système fiscal progressif, ce qui signifie que vous allez être imposé à plusieurs taux, mais votre prochaine décision être imposée à votre taux le plus élevé. Donc, si vous deviez ajuster vos revenus à partir de ce moment, vous parlez d'une augmentation de l'impôt à votre plus haut niveau, c' est-à-dire ce que l'on appelle le taux marginal, d'accord, 25 %. Faites une projection fiscale. En fin de compte, je ne veux pas simplement être plus détaillé que cela, mais nous allons nous entraîner avec celui-ci. OK, donc l'onglet Accueil sous-jacent, ce seront les économies réalisées. Nous allons nous en débarrasser. Faisons un alignement d' indentation et enfoncons le double et la dette ici, doublons dans la tanière, puis multiplions cela. Nous avons donc obtenu 12 000 fois ou 25 % d' économies d'impôts, alors sur les 3 000, c'est ce que nous voulons dire. Ensuite, nous avons réalisé des économies d'impôts grâce aux impôts fonciers. L'autre gros article qui sera probablement déductible si vous achetez une maison. Un autre élément qui fait passer la plupart des gens de la déduction standard à la déduction détaillée. Un autre élément concernait, bien sûr, l'achat de la maison. Sachez donc également que les lois peuvent changer d'année en année. Il y a quelques années, il y a eu une augmentation assez significative de la déduction standard. Donc, même si ce serait assez, vous auriez mal à envisager de supprimer complètement ces déductions. Ils imposent une limite sévère, du moins si vous avez un revenu supérieur sur les impôts fonciers pour les impôts de l'État. Ils pourraient donc changer en fonction des vents politiques qui soufflent dans les deux sens. On ne sait donc jamais ce qui va se passer de toute façon. Ils ont donc les impôts fonciers. Les taxes foncières. Où sont ces taxes foncières ? Je les ai ici. Nous avons parlé des impôts fonciers. Oh, je vois. Nous avons dit que nous avions dit qu'ils étaient 1,5 % la dernière fois. Nous allons donc simplement le recalculer. Je vais prendre les 300 000 fois. Nous avons dit que le taux d'impôt foncier était de 2,1, ce qui nous donnerait 3 600. Je vais donc dire que ce seront les impôts fonciers Rob, Rob ou les taxes sur le thé. Et puis il y a à nouveau le taux d'imposition marginal, qui était de 25 %. Nous allons dire que cela dépendrait de nos niveaux de revenus, etc. Passons au sommet sous-jacent. Faisons de cela un pourcentage, cette cellule. Ensuite, copions ce bras vers le bas et débarrassons-nous du côlon. Faites un peu d'alignement de l' indentation, de l'indentation et du double n dent en tirant ça vers l'extérieur, ça fera 3 600 tonnes à 25 % pour le 900. Ensuite, nous allons résumer cela. Ce seront alors les avantages de l' accession à la propriété chaque année. Je l'ai probablement mal orthographié, mais ce n'est pas grave. Je vais corriger ça avec un correcteur orthographique. Ensuite, nous allons le résumer de l'extérieur, le résumer et le placer en dessous. OK, alors maintenant, faisons en sorte que ce soit bleu et bordures. Faisons en sorte qu'il soit bleu, groupe de polices et bordure bleus, bordure bleue. Faisons un peu de dissimulation auprès de BTK. En plaçant mon curseur sur la colonne B sélectionnée sur la colonne K, cliquez avec le bouton droit de la souris. Nous révélons donc ces cellules parce qu'elles le sont. Ils ne vont plus nous distraire. Nous en avons besoin maintenant, maintenant. Maintenant, nous avons besoin de ces cellules. Maintenant, nous allons dire que ce seront les frais d'achat de la maison. Moins, moins d'avantages. Et cela va être égal à, disons 27 pour 51 moins les six 11, ce que nous pouvons maintenant comparer les articles de location ici. Vous pouvez donc en quelque sorte les comparer aux coûts de location lors du processus décisionnel. Je vais sélectionner ces objets. Je vais le mettre entre crochets et nous allons intégrer Arise. Elle. Je viens également de me rendre compte qu'il s' agira principalement d'éléments connexes liés aux flux de trésorerie. Et ces éléments peuvent être liés aux flux de trésorerie. Ces deux articles dépendent au port du marché, la valeur de la maison, moins pas à la baisse ou à la hausse. Ces deux composants ne sont donc pas non plus liquides. Même si nos actifs augmentent, nous ne pouvons pas. Vous devriez donc peut-être le souligner. Vous pourriez dire qu'il s'agit des actions et que les éléments d'actions sont la somme de ces éléments. Et disons qu'il s' agit du flux de trésorerie net ou des éléments de flux de trésorerie à court terme, quelque chose comme ça. Ce sera le 15851 plus le 7700. Ensuite, je mettrai quelques crochets autour de cette bordure ascendante qui souligneront ici. En d'autres termes, vous devez effectuer votre comparaison en termes de valeur liquidative, actifs moins passifs. Mais vous devez également vous assurer de prendre en compte votre flux de trésorerie afin de disposer d'un flux de trésorerie suffisant pour faire face à tout ce qui doit se passer et ne faire qu'une baisse. dans les fonds propres dont vous espérez qu'ils augmenteront si nécessaire. Vous ne voulez donc pas être obligé puiser dans les fonds propres, sauf cas d'urgence ou quelque chose comme ça, vous voulez être en mesure de planifier les fonds propres de manière à Je veux m' assurer que les liquidités sont en place, d'accord ? Nous avons donc ces articles ici. La prochaine fois, nous y reviendrons, nous y reviendrons un peu plus en détail et calculerons les tables d'amortissement. C'est quelque chose que vous faites souvent en premier pour essayer d'obtenir un, les nombres entiers. Vous pouvez donc modifier le chiffre de la valeur de votre maison pour ajuster les autres facteurs, puis calculer vos versements hypothécaires afin de pouvoir modifier vos paiements hypothécaires en de votre maison. prix de valeur, qui modifieront ensuite tout le reste la feuille de travail étant donné que nous utilisons des pourcentages, etc. Et les intérêts hypothécaires pour la première année sont généralement calculés à partir des tables d'amortissement et la dépréciation annuelle estimée ou la différence ou des difficultés liées au prêt, ce qui peut vous aider dans votre calcul vos capitaux propres serait également obtenu, d'une manière ou d'une autre, à partir de vos capitaux propres serait également obtenu, d'une manière ou d'une autre, à partir du tableau d'amortissement. Vous pourriez donc commencer par cette composante et tirer ces chiffres jaunes du tableau d'amortissement. Nous verrons comment cela pourrait fonctionner dans une prochaine présentation. 11. Acheter ou louer un logement Problème de décision 2 Partie 2: Problème de pratique des finances personnelles, mais en utilisant Excel, problème numéro deux de la décision d' acheter ou de louer une maison, deuxième partie, préparez-vous à vous remettre en forme financière en pratiquant les finances personnelles. Nous sommes là dans notre feuille de travail Excel si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel si K et à une présentation précédente lorsque nous avons commencé ce problème pratique, nous sommes repartis de zéro. Vous pouvez y aller et repartir de zéro si vous le souhaitez, ou suivre à partir d'ici. Si vous y avez accès, il y a trois onglets dans cette feuille de travail ci-dessous. Et un onglet d'exemple, un onglet d'entraînement et j'ai cligné AB. L'onglet d'exemple est essentiellement une clé de réponse. Jetons-y un coup d'œil maintenant. Les informations se le côté gauche et, dans la présentation précédente, nous avons examiné la comparaison des coûts annuels de location par rapport à ceux des quatre achats ou achats. Nous allons maintenant utiliser ces informations pour en savoir un peu plus sur l' amortissement réel du prêt lui-même, ainsi que pour une ventilation annuelle du tableau d'amortissement que nous allons construire dans quelques manières différentes qu' elle pourrait vouloir faire en premier, par exemple pour réfléchir au prix d'achat de votre maison et tout lier au prix d'achat de la maison, par exemple ici, puis, et puis utilisez-le pour calculer éventuellement votre paiement hypothécaire. Et puis ton acompte et tout ce genre de choses. Ensuite, vous pouvez utiliser votre tableau d'amortissement pour faire certaines estimations, en particulier le tableau que nous avons condensé année par année pour réfléchir à vos intérêts, que nous avons utilisé pour la fiscalité. Mais notez que les intérêts posent un problème et que les intérêts annuels changeront à partir de deux ans. C'est quelque chose que vous devez vraiment garder à l'esprit, ainsi que le calcul des capitaux propres lorsque nous avons pensé à la diminution du solde du prêt, qui équivaudrait à une augmentation des capitaux propres, la différence entre la valeur du logement et le montant du prêt sur le logement. Cela change un peu si vous pensez à la composante fonds propres, en ce qui concerne les difficultés liées au prêt. Nous en reparlerons plus en détail au fur et à mesure que nous aborderons le problème pratique . Nous nous concentrerons essentiellement sur ces éléments. Et un jaune que vous pourriez alors obtenir. Il s'agit des paiements hypothécaires des intérêts hypothécaires et l' appréciation annuelle estimée que nous pourrions obtenir calculant le tableau d'amortissement. OK, nous allons donc passer à l'onglet Entraînement. Cela a essentiellement fait exploser les ventes préformatées qu'elle pourrait utiliser au lieu de construire le tableau à partir de zéro. Ensuite, nous avons obtenu l' onglet vide où nous avons commencé à construire le tableau à partir de zéro. présent, nous avons déjà réalisé les deux composantes. Nous allons maintenant établir ce tableau d'amortissement, et nous allons l'utiliser pour réfléchir un peu plus en profondeur au calcul des versements hypothécaires et à la façon dont vous pourriez établir votre table pour l'établir une basée peut-être uniquement sur la valeur de la maison. Vous pouvez donc configurer votre table de manière à modifier la valeur de la maison et à ce que tout le reste soit généré, y compris le 1458 ici. Et puis les intérêts hypothécaires. Nous devons trouver comment nous allons le construire, mais nous pouvons le faire remplir automatiquement. Et puis les capitaux propres estimés provenant de l'acompte, vous pouvez les calculer, même si c'est un peu délicat d'après le tableau. Et puis cette augmentation de la valeur, pourrait-on dire, représente un pourcentage de la valeur de la maison. On pourrait dire que cela va augmenter d'un tel pourcentage. Et vous pouvez faire de ce pourcentage un pourcentage si vous voulez essayer de tout relier à la valeur de la maison, par exemple , d' accord, alors cachons-nous un peu ou revenons ici. Et nous allons en faire une mince chronique. Il nous faut un skinny. Oh, je vais placer mon curseur sur la colonne K. Nous allons aller dans l'onglet Accueil, le formater et créer une vidéo. Ensuite, je penserai d'abord au prêt, au prêt que nous allons devoir contracter. Nous avons donc dit que nous avions dit avoir la valeur de la maison. Réfléchissons maintenant à la valeur du prêt que nous pourrions avoir. Donc, si je commence par la valeur de la maison ici, si je dis le coût de la maison et que je regarde ma maison parce que je vais dire que je vais supposer que le coût est de 300 000 dollars, ce que je vais intégrer à cela données. Donc si je change ces 300 000, tout le reste peut changer avec. Si je reviens à plus de 300 000, je dirais le pourcentage de baisse. Donc, le pourcentage ou le taux d'acompte que je peux utiliser, je vais l'élargir un peu. Je vais supposer une baisse de 20 %, 0,2, 20 %, ce qui est en quelque sorte la norme. Cela peut changer d' un point à l' autre, mais je vais utiliser la police standard de 20 caractères sous-jacente. Cela signifierait que nous avons reçu l' acompte, dont le montant sera égal à 300 000 fois 20 %, soit les 60 000 que nous aurions à déposer alors. Ensuite, nous dirions que le montant du prêt serait le montant du prêt ou que le montant financé serait de 300 000 moins les 60 000. Maintenant que nous avons ce prêt, je vais le faire bleu ou bordé et bleu. Nous devrions donc également tenir compte des paiements hypothécaires. Supposons donc que nous ayons les paiements hypothécaires et que nous les donnions ici. Je vais donc essayer de revenir à ce chiffre. Dans la pratique, nous pourrions calculer le paiement hypothécaire en fonction 240 000, puis des années s'il s'agissait d'un prêt à 30 ans et du taux, par exemple, mais comme j'ai inscrit le paiement hypothécaire dans le problème, c'est un retour dans l'inconnu, qui dans ce cas est le taux juste pour pratiquer notre calcul. Donc, si je dis le paiement hypothécaire, je veux qu'ils fixent le paiement hypothécaire à 14858. Je vais donc régler le paiement hypothécaire de cette façon, et cela sera arrondi d'ailleurs. Cela signifie que c'est ça, donc je vais dire que les règles, ou disons que les années seront 30 ans. Donc je vais dire 30 ans. Ensuite, je vais revenir au taux. Le taux sera donc comme l'inconnu savoir que je vais recommencer à régler tout le reste ici. Maintenant que je connais le prêt, je connais l'hypothèque, je connais à nouveau les années normales, vous calculeriez ce paiement. Le calcul du paiement en tenant compte des années, du taux et du prêt. Maintenant, j'essaie de revenir au rythme que vous pourriez faire de temps en temps. Une façon d'y penser est de dire, eh bien, si je regarde le calcul de mon paiement, ce que je calcule normalement, je règle généralement le paiement et j'ai besoin du taux dans le cadre de mon calcul. Ce taux est inconnu cette fois. Je peux donc utiliser y a-t-il une fonction qui est une fonction de taux ? Il y a du tabac jusqu'à ce que le tarif fonctionne. C'est donc ce que nous allons utiliser ici. Je vais dire que c'est égal au taux puis aux tranches. Et maintenant, nous avons le nombre de règles, qui va être de 30, c'est-à-dire en années. Nous voulons des mois. Je vais donc le multiplier par 12 virgules. Ce paiement est donc ce que nous avons en plus. Nous avons donc reçu le paiement cette fois, donc je vais prendre le paiement, puis une virgule et la valeur actuelle est le montant du prêt, qui, je dirais, est 240 000 dollars et entre en attente une seconde. J'ai besoin d'un négatif là-dedans. Chaque fois que tu obtiens quelque chose comme ça, tu as besoin d'un négatif. Je vais mettre le négatif juste là. Et ensuite, si je fais un pourcentage et que j'ajoute quelques décimales, ce sera un taux mensuel parce que j'ai les informations mensuelles maintenant, je vais simplement les prendre et les multiplier par 12. Je vais donc prendre tout cela pour obtenir un taux annuel, qui est la façon habituelle de voir les choses multiplié par 12, et nous avons un taux de 6,13. Encore une fois, vous êtes moins fréquent que vous ne reviendriez dans le tarif. Vous pouvez imaginer les circonstances dans lesquelles cela pourrait être le cas. Vous pourriez dire que j'ai besoin que mon paiement soit suivant et que je vais rechercher ou attendre le taux soit ce qu'il doit être rentré dans la bonne direction. Si vous connaissiez le taux, vous pourriez revenir le montant du paiement, puis vous pourriez simplement ajuster le coût de la maison et laisser tout le reste prendre en compte simplement ajuster le coût de la maison et laisser tout le au fur et à mesure que vous établissez différentes projections et votre feuilles de travail. Mettons-le entre crochets et je mettrai du bleu autour. Je vais garder celui-ci jaune, puisque c'est celui que nous avons calculé. OK, faisons une petite chronique. Je vais prendre le Skinny 0. Et faisons en sorte que les maigres soient là. Ensuite, nous établirons notre tableau d'amortissement. Vous pouvez donc créer le tableau d' amortissement aide d'un outil en ligne. Bien sûr, vous pouvez utiliser un outil en ligne comme celui-ci, mais je l'utiliserais pour vous aider à vérifier l'outil. Vous pouvez simplement rechercher dans votre recherche Google, trouver quelque chose comme ça. existe de nombreuses autres qui disent que c'est 240 000, que les périodes vont durer 30 ans et que le taux va être 6,13 environ parce que nous l'avons arrondi un peu et que nous avons calculé et nous arrivons au montant du paiement de ce 1459. C'est un peu différent parce que j'ai arrondi le taux et que j'ai ensuite calculé votre tableau d'amortissement. Et notez que ce taux ici est en fait de 6,1 266 parce que nous utilisons une formule, nous l'arrondissons donc à 6,13. Mais je pense qu'il est utile de créer votre tableau, puis de créer vos tableaux année par année. Nous allons donc le faire ici. Je vais le faire assez rapidement car nous l'avons déjà vu par le passé. Je vais dire année, mois, puis paiement, puis saisir demandé, puis diminuer, puis solde du prêt. Faisons une sélection de ces articles. Accédez à l'onglet Accueil et définissez-le en noir et blanc pour les en-têtes et au centre. La peau amina forme ces tubes, ce qui signifie la rendre plus fine. Nous travaillons donc à trouver un nouveau terme pour lequel nous travaillons. Et puis 1012 Buckley, attache ta chaussure parce que la plupart des gens n'ont pas de boucles. Ensuite, nous allons placer notre curseur sur la poignée de remplissage et le faire glisser vers le bas parce que nous allons vers le bas. Assurez-vous de bien saisir cette poignée de remplissage , car nous la faisons glisser vers le bas 363, 60, pour un tour complet, un virage ou un retournement complet à 360 degrés, onglet Accueil, centrage de l'alignement. Ensuite, nous allons faire notre tour d'horizon ici. Je vais dire zéro pour le premier, puis arrondir au chiffre supérieur par rapport à mes années actuelles. Les 12 premiers mois se situent donc dans la même année. Je vais donc utiliser une formule arrondie. Cela nous aidera lorsque nous ajouterons que nos tableaux sont arrondis année par année. Rassemblez ceux-là, ces petits toutous. Donc, arrondissez, nous allons dire que le nombre est là, puis une virgule l'arrondir à un nombre entier, qui est représenté par 0,1 pour une raison quelconque. Et puis le crochet l'attache et l'arrondit à un. Je peux placer mon curseur dessus pour double-cliquer sur le bouton de remplissage de la poignée. Au lieu de saisir et de faire glisser la poignée de remplissage, nous pourrions simplement l'appeler , faire comme s'il s'agissait d' un bouton et simplement double-cliquer dessus. Et maintenant, c'est un bouton de remplissage. Alors ça s'est passé, quelque chose a terriblement mal tourné. Je ne l'ai pas divisé par 12. Refais-le, fais-le bien. Arrondissez les crochets. Ce nombre est divisé par 12 virgules, arrondi à 0,1. OK, réessayons. Double-cliquez sur le bouton Remplir. Ça y est. Donc, vous avez tous 12 un, deux et trois sur un maximum de 12 heures 30. J'espère, si cela a été fait correctement cette fois. Alors essaie de ne pas le faire. J'espère n'avoir embrouillé personne avec ça. OK. Je vais mettre des zéros en haut. Et nous allons dire que ce sera égal, que le solde du prêt, le solde du prêt, les 240, et non le coût de l'immobilier à lui seul, seront équilibrés . Les paiements seront égaux à ce 14, 58, qui est arrondi. J'ai besoin de le copier. Je vais donc utiliser F4 absolu et le signe dollar du clavier avant la file d'attente et le six Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne. L'intérêt va être multiplié par 240. Nous allons choisir le taux qui est d'environ 6,13, ce qui est hors de notre table. Nous allons le rendre absolu parce que je ne veux pas qu'il bouge lorsque je le copie. Je vais donc sélectionner F4 et le clavier. Vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais une référence absolue fonctionne. Ce serait le taux annuel. Nous allons le diviser par 12 pour obtenir le taux mensuel, puis déduire prêt , la diminution ou diminution du capital, si vous choisissez de l'appeler ainsi, ce serait le paiement moins les intérêts. la partie que le loyer, le solde du prêt ou le principal, vous pourriez l'appeler, qui sera laissée après le premier paiement serait de 240 000 dollars, le montant initial du prêt moins la diminution du prêt ou baisse principale à 33 sur le fait de nous donner environ le 23967. Nous allons sélectionner ces quatre éléments. Double-cliquez sur le bouton de remplissage de la poignée. Et le bouton de remplissage fait tout le travail pour nous. C'est incroyable. Ils me mettent au chômage ici. Il fait tout le travail et il descend à zéro en bas. Allons-y et faisons quelques bordures bleues ici. Bordures bleues. Pourquoi Excel est-il si bon ? Mets-moi au chômage. Homme. Bordure bleue. Je ne voulais pas faire ce calcul de toute façon. Nous allons monter en haut et ensuite nous voulons le répartir année par année. Cela va nous aider à défendre nos intérêts année par année. Nous pouvons constater que les intérêts et le paiement ou les intérêts du solde du prêt vont changer à chaque fois. Ce sont là les éléments clés importants que nous voulons utiliser pour nos calculs. Mettons un skinny ici sur le skinny y en sélectionnant skinny, notre onglet Accueil, hidden the format et skinny. Pourquoi ? Pourquoi Skinny ? Pourquoi ? Parce que je veux une fine colonne entre le x et le z. Il faut donc avoir une petite colonne. Pourquoi ? Parce que c'est la colonne entre les deux. C'est pourquoi. C'est pourquoi. C'est pourquoi, juste là. Donc je vais le copier et je vais le mettre en un, le coller. Les en-têtes suppriment la colonne Mois car je n'en ai pas besoin. Sors d'ici. Colonne du mois. Nous n'avons pas besoin de toi. Nous allons ensuite dire : réduisons un peu celui-ci et mettons-le à partir de 12. Ensuite, nous allons réduire ce chiffre à trois, car il y a 30 ans. Nous allons donc le prendre et le conduire vers le bas avec le remplissage automatique dans ma voiture, sauter automatiquement dans ma voiture et les remplir, le faisant descendre sur ma voiture. Ensuite, nous allons centrer cela. Ensuite, nous allons utiliser la somme des calculs. Nous allons le pratiquer plusieurs fois. Une formule parfois incroyable, tout simplement incroyable. Nous allons donc dire cette gamme juste là, plus calme. Et je mettrai les chiffres absolus plus tard, mais je veux que vous répondiez à ce critère, numéro un, que vous voulez le faire correspondre directement. Et puis une virgule, puis je veux que tu choisisses le nombre correspondant dans cette fourchette de somme. Puis Summit. C'est ce que je veux que tu fasses. Et il le fait, c'est incroyable. Voilà, 175. Refaisons-le pour des raisons d'intérêt. première, qui est plus intéressante car elle modifie certains intervalles entre crochets. Je veux que vous choisissiez cette plage, puis une virgule, puis que vous recherchiez mes critères, celui-ci, c'est le critère que je veux que vous recherchiez dans cette plage, puis une virgule, puis je veux que vous résumiez la fourchette correspondante étant cette fois la fourchette des intérêts, qui est plus intéressante car elle change. Donc, ça y est. Voilà le 14. Si je résume ça, en vérifiant. 14623 vérifié, doublé, vérifié. Faisons-le encore une fois. Supports. Je veux que vous regardiez cette fourchette juste là, avec une virgule, et que vous la compariez à mes critères, qui est le numéro un. Et s'il y en a une là et une là, je veux que vous vous situiez dans la fourchette relative, c' est-à-dire la baisse des prêts sur place, la guerre mondiale sans F ne lutte pas, pas la WWF, juste la Seconde Guerre mondiale. Voilà le 2879. OK, faisons-le pour pouvoir le copier supprimer encore plus rapidement ces deux-là. Si je sélectionne celui-ci, j'essaie de le copier d'un bout à l'autre du SS. Je ne veux pas qu'il bouge. reste le même méné SS. Donc je vais dire que ce sera F4 et que le clavier en fera un absolu. Celui-ci qui répond à des critères. Je ne veux pas qu'il se déplace vers la droite, mais je veux qu'il se déplace vers le bas. J'ai donc besoin du signe 1$ avant le z, mais pas avant les trois. C'est ce que l'on appelle une référence mixte, l'UU. Je veux que cela passe au son V, V puis WW, nous allons ensuite dire, d'accord, copiez-le vers la droite. Copiez ce dix pour que Roger sorte. Copiez, copiez, lisez, copiez. En sélectionnant ces trois options, nous allons double-cliquer sur le bouton Remplir, le bouton de la poignée de remplissage, et il le place simplement là. Nous devons faire quelque chose de légèrement différent par rapport à la dernière, car nous en voulons un minimum. Je veux le dernier chiffre, je veux le solde à la fin de l'année. En d'autres termes, faisons cela en disant que c'est égal au MIN. Si vous avez besoin d'un s, d'un if, de crochets, plage principale, de la plage x pour le milieu de gamme, XX. Vous n'avez pas besoin de faire un Steph absolu car cela ne signifie pas qu' agit d'une formule aux rayons X ou s'il s'agit simplement de la plage x x. Et puis nous allons dire ceci sera la plage des critères, qui sera S. Puis une virgule. Et le critère lui-même est le numéro un, c' est le cas numéro un que vous ne connaissiez pas. Double-cliquez sur le bouton en abaissant le bras. Réduisons-le et résumons-le, résumons-le, copions vers le bas, additionnons comme total, total et égal à la formule de somme. Mettez en place certains totaux. Vous marchez des tonnes. Nous voulons absolument des totaux. Totalement. Nous allons le copier , mais pas la colonne n car c'est le total qui s'y trouve. Ensuite, nous allons le rendre bleu et border la bordure bleue, la bordure bleue, la bordure bleue. OK. Maintenant, vous pouvez le constater année par année, ce qui n'est pas quelque chose que vous pouvez généralement obtenir aussi facilement grâce à votre outil en ligne, par exemple, ce qui est intéressant, et vous pouvez maintenant déterminer l'intérêt par an, remarquez-le baisse chaque année. Donc, si vous essayez de réfléchir à vos implications fiscales en termes d'intérêts, vous pouvez essayer de prendre une sorte de moyenne annuelle, peut-être celle du milieu, par exemple ou vous pourriez essayer de faire un calcul année par année. Pour y réfléchir. Vous envisagez peut-être de vendre la maison après quelques années et vous voulez réfléchir à vos capitaux propres, vous pourriez prendre votre moyenne sur trois ans, mais vous pouvez tirer parti de vos intérêts calculez d'une manière partir du tableau d'amortissement et vous voulez reconnaître que les intérêts vont baisser. Donc, si je regarde mes données ici, nous avons simplement dit que les intérêts correspondaient intérêts hypothécaires de 12 000 personnes et que ce n'est pas exactement 12 000. Ce n'est pas correct. Si c'est pour la première année, parce que nous avons pu constater que l'intérêt est de 14 , puis il descend en dessous de 12 000 ici. Ce n'est donc pas 12 000 pour la première année, mais si vous voulez choisir, vous pourriez prendre un taux d'intérêt moyen quelconque. Mais vous pouvez le faire d'une manière ou d'une autre en appuyant sur cette table dès maintenant. Et si tout était connecté, si je faisais le lien, disons, à partir de la moyenne, du milieu ou quelque chose comme ça, alors je pourrais tout connecter et simplement changer ce gros chiffre dépasse le prix de la maison, tout le reste changeant automatiquement. Il en va de même pour la croissance des capitaux propres. Cet objet est là, il y a deux choses. Quand on pense à la valeur nette de la maison, il s'agit de la différence entre le prix d'achat de la maison et la valeur du prêt. Au fur et à mesure que vous remboursez le prêt, vous effectuez des paiements annuels qui s'élèvent dans ce cas à 700, 501. Mais au début, une énorme partie de ses intérêts, ce qui signifie que le solde du prêt ne fait que diminuer de ce fait. 2879. Maintenant, il y a 2879 dollars qui diminuent le solde du prêt. Et vous pouvez constater que la différence entre la valeur de la maison, si nous supposons que la valeur de la maison reste à 300 000 dollars et le solde du prêt , c' est-à-dire cette différence, sera de augmentation des fonds propres. Donc, si je dis cela, 300 000 restent inchangés, nous partons du principe que la valeur de la maison n'augmente ni ne baisse, alors si nous remboursons le prêt, cette différence se traduira la valeur nette. Laisse-moi le refaire. Ce seront les 300 000 moins le solde du prêt, moins le solde du prêt. Vous pouvez donc voir le prêt. Si nous supposons que le logement reste à 300 000 personnes et, bien sûr, nous supposerions généralement qu'il augmente, mais si l'on dit un peu plus prudemment qu' il reste le même, il pourrait même baisser, bien sûr, puis la différence entre le solde du prêt et la valeur de notre maison. Qu'est-ce que l'équité ? Si je regarde la variation et les capitaux propres, cela moins cela, alors la variation des capitaux propres est, bien entendu, le montant qui sera la seule diminution. Ainsi, la seule baisse, si nous supposons que la propriété reste au moins la même et n'augmente pas, serait une augmentation de nos capitaux propres. Et nous pourrions nous en servir pour commencer à réfléchir à ma situation d'équité ici également, ce que nous avons supposé avec ce chiffre. Mais encore une fois, tu pourrais y arriver. D'une certaine façon, depuis la table. Remarquez maintenant que le changement d' année en année ne sera pas le même. Ça a commencé assez bas. Et puis à la fin, ce sera assez élevé. D'année en année, parce que vous payez chaque année les 700, 501. Et au début, la plupart de ses intérêts, à la fin, la plupart de ses capitaux propres. Nous pourrions donc ajuster notre calcul des capitaux propres en utilisant une sorte de moyenne ici, peut-être pour choisir celui du milieu, ou peut-être en essayant de faire un calcul année par année et une variante pour le capital en fonction de la façon dont nous voulons le configurer. Mais nous pouvons les lier à l' équité d'une manière ici pour extraire ce chiffre, encore une fois, les intégrer notre ensemble de données afin de simplement modifier un chiffre, par exemple si je veux simplement modifier le valeur de la maison et essayez de faire en sorte que tout le reste figure dans notre feuille de travail. Nous pourrions lier cela ici, ce que vous pouvez faire encore une fois si vous essayez d'obtenir cela à partir de plusieurs domaines, comme un outil en ligne comme celui-ci. Il va donc y avoir les calculs d' équité, donc ce sont les éléments clés. Et puis, bien sûr, nous pouvons créer ce même tableau à partir d'un tableau croisé dynamique si nous le voulons. Ajoutons simplement un tableau croisé dynamique. Vous ne pouvez pas, je ne peux pas ajouter cette première colonne car il y a deux colonnes pour l'en-tête. Je vais donc simplement dire la deuxième colonne tout en bas. Cela peut être plus facile à mettre en œuvre, mais il est un peu plus difficile de s'en inspirer si vous deviez créer des formules destinées à un tableau croisé dynamique. Il suffit donc d'en être conscient. Mais si je vais dans l'onglet Insertion et que je crée simplement un tableau croisé dynamique, je veux le mettre dans la feuille de calcul existante et le placer juste là. Boum, c'est là que je le veux. Et puis d'accord. Ensuite, je vais simplement mettre les années entre les oreilles, mais je veux tirer vers la gauche et les rangées, puis je veux les mois. Je ne veux pas les intérêts, je veux qu'ils soient diminués et qu'il y ait un équilibre, et voilà. Boum. Maintenant, je vais juste formater. Ils ont l'air un peu plus jolis. Je vais donc passer à la liste déroulante et aux mois. Le format des paramètres du champ de valeur, les cellules, la devise, les crochets, signe du dollar passé en décimal vers le bas. D'accord, Oh, d'accord. C'était bien trop rapide, mais ça a l'air, ça a l'air mieux, je dois l'avouer, mais c'est bien trop rapide. Alors, recommençons. Je vais à nouveau cliquer sur la liste déroulante. Nous allons passer au champ de valeur. Je vais le refaire pour que tu puisses le voir. Nous allons passer au format numérique, puis aux crochets monétaires, signe du dollar passant de la décimale à la baisse. Je ne l'ai toujours pas vu. Refaisons-le, mais ça a l'air mieux. Ça a l'air mieux, mais recommencez pour que je puisse le voir. OK. Paramètres du champ de valeur sur le troisième, format numérique puis parenthèses monétaires, signe du dollar viré décimal vers le bas, vers le bas. Et d'accord, d'accord. OK, je comprends maintenant. Très bien, maintenant que vous l'avez compris, nous allons le modifier légèrement par rapport au dernier parce que nous voulons un solde minimum. Quoi que tu vas faire, nous allons le rendre un peu différent. Nous allons donc passer au View, celui-ci. Nous ne voulons pas la somme, nous voulons le Min. C'est tout, c'est toute la différence que je fais. C'est tout. Ce n'est pas un grand changement. Et dans cette partie, il y a les mêmes crochets, signe du dollar passe de la décimale à la baisse. D'accord ? OK. Ensuite, je vais faire apparaître ces cellules dans la peau, ce qui signifie les rendre plus fines. Nous allons donc utiliser ce terme. Si vous n'avez pas entendu parler de ce terme, c'est parce que la langue anglaise ne l' a pas encore compris, mais je suis sûr qu'ils nous rattraperont à un moment donné. Et ils y arriveront donc. Ils y arriveront. Alors maintenant, nous avons la même chose. Il pourrait construire cette table ici un peu plus rapidement, plus rapidement. Mais encore une fois, vous ne pouvez pas vraiment faire référence au tableau croisé dynamique aussi facilement car il ne s' actualise pas aussi facilement. Ça devient donc un peu, un peu capricieux. Vous devez cliquer avec le bouton droit de la souris et l'actualiser. Et si cela ne fonctionne pas, vous pouvez toujours simplement réintégrer le tableau croisé dynamique car nous l'avons fait assez rapidement. Une fois que vous l'avez fait plusieurs fois, c'est assez facile. Mais ce tableau en haut, nous l'ajusterons probablement un peu plus facilement si vous deviez dire de tout relier à ce chiffre et que vous voulez qu'il soit ajusté. Si je devais changer ce chiffre à 350 000 et simplement dire « boum », je voudrais que tout change ensuite ici et que tout change ensuite tout ça. Ensuite, je veux que mes résumés changent ici. Ensuite, je veux que tout le monde soit peuplé. Et remarquez que ces cellules ne changent pas automatiquement, ce que nous pourrions en quelque sorte les configurer pour qu'elles changent automatiquement en faisant ce que nous avons discuté, en les liant à une sorte de moyenne, etc. Ramenons donc ce chiffre à 300 000. y est, ça y est. 12. Prix de l'intérieur estimé du revenu mensuel Partie 1: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide d'Excel, prix estimé de la maison à partir du revenu mensuel, première partie. Préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous sommes dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car nous créons essentiellement à partir d'une feuille vierge. Si vous y avez accès, nous avons trois onglets ci-dessous, un exemple d'onglet d'entraînement en appuyant sur un onglet Blake. L'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y maintenant. Nous avons les informations sur le côté gauche. Je vais m'en servir pour remplir nos tables. Sur le côté droit, nous allons commencer par réfléchir du point de vue d'une institution financière telle qu'une grande société qui prend notre revenu brut en utilisant l'heuristique de la banque, son pourcentages il existe des techniques standard pour déterminer le montant du prêt que l'institution financière pourrait être prête à nous accorder. Nous nous en servirons ensuite pour déterminer la quantité de maison que nous pourrions acheter. Par exemple, nous examinerons également nos propres données financières et envisagerons un compte de résultat à partir de celles-ci. Remarquez donc que lorsque nous pensons du point de vue d'une institution financière, elle peut avoir son propre type d'heuristique, ses propres pourcentages qu'elle peut utiliser. Bien entendu, nous voudrions également faire notre déclaration de revenus si nous établissions notre propre budget et que nous examinions le même genre de choses Pouvons-nous nous permettre ce type de choses sous ces deux angles ? Nous établirons ensuite nos tableaux d'amortissement et les répartirons année par année, à la fois à l' aide de formules et à l'aide d'un tableau croisé dynamique. Donc, sur le deuxième onglet, nous avons notre onglet d'entraînement. Les tableaux préformatés se trouvent sur le côté droit. Donc, si vous utilisez cet onglet, vous pouvez résoudre le problème pratique avec un peu moins de formatage. Si nous passons au robinet vide, c'est là que nous serons. Nous allons essentiellement le construire à partir de zéro. Maintenant, il y a une grosse égratignure sur le côté gauche. C'est le Scratch que nous allons commencer. C'est une petite égratignure sur laquelle nous allons construire. Vous devez donc ajouter ceci si vous n'avez pas cette feuille. Et je commencerais par sélectionner la feuille entière. Si vous n'avez pas de feuille, si vous partez de zéro, cliquez dessus avec le bouton droit de la souris pour mettre en forme les cellules. Je dirais entre parenthèses monétaires, puis pas de signe dollar, pas de décimales. C'est généralement mon point de départ. Ensuite, commencez à saisir ces données, vous les parcourrez dès maintenant et vous pourrez les renseigner avec nous si vous le souhaitez. Si vous partez d'une feuille blanche, nous avons l'acompte. Nous allons partir du principe que lorsque nous obtiendrons le prêt, il s'agira d'une mise de fonds de 10 % au lieu d'une mise de fonds standard de 20 %. Cela pourrait donc changer d' une période à l'autre en fonction des conditions économiques actuelles des conditions et règles financières, etc., des réglementations gouvernementales, etc. Nous avons donc le prêt, nous allons dire un prêt sur 30 ans. En ce qui concerne le prêt, le taux sera de 6 %. Nous allons parler de taxes foncières et d'assurance par mois, nous allons dire 600. Nous allons établir notre bilan. Nous avons donc l'enregistrement, économies du fonds d'urgence et j'ai juste ajusté l'orthographe de leur fonds d'urgence et nous avons demandé à l'IRA d'équilibrer la voiture que nous publions les livres. Nous ne sommes pas vraiment en train de faire une distinction entre le présent et le long terme Il suffit de nous faire une idée, ce sera le total de notre actif ou de notre passif. Nous avons un prêt auto. L'actif net sera donc l'actif moins le passif. Il s'agit donc de notre état financier en termes de bilan, et c'est là où nous en sommes. Du côté des comptes de résultat, nous avons nos revenus. Un. Ce sera, nous allons dire que nous avons un revenu W2, peut-être un couple marié ou quelque chose comme deux emplois. Nous pouvons mesurer le revenu provenant du revenu brut. Si vous regardez votre W2, par exemple ou votre talon de salaire, vous aurez les revenus bruts, puis vous aurez l'argent qui a été prélevé pour les retenues à la source, y compris des impôts sur le revenu. Et cela pourrait être le revenu net qui va réellement sur votre compte courant. Donc, en fait, quand vous pensez aux revenus que vous tirez d'un emploi W2, votre revenu réel est le revenu le plus élevé parce que tout ce qu'ils en retirent, y compris les impôts, est vraiment peu coûteux pour vous, même si vous êtes obligée de payer au moins les impôts, ce sont des retenues à la source obligatoires. Souvent, à partir de nos états financiers, lorsque nous établissons notre compte de résultat, nous pouvons simplement commencer par le montant net après impôts, car c'est le montant qui a été crédité sur notre compte courant du point de vue de la trésorerie. Mais en réalité, nous devrions vraiment avoir le montant brut, puis déduire les impôts pour le montant net. Nous devons donc en quelque sorte y faire face lorsque nous établissons nos états financiers personnels et que nos états financiers personnels nous établissons notre compte de résultat. Et aussi, lorsque nous pensons à donner nos informations à une institution financière, notant quels sont nos revenus réels lorsque nous leur parlons, du genre : « Que voulez-vous dire ? Tu veux dire brut ou net ? Souvent, ils parlent comme du revenu brut. Et nous le ferons pour le deuxième revenu. Nous supposerons que c'est également un travail W2. Et puis il y a nos dépenses, que nous allons énumérer et nous allons établir un compte de résultat, les services publics, la nourriture, l' essence, les cartes de crédit, prêts automobiles, les divertissements, etc. D'accord, alors commençons et nous allons examiner notre paiement hypothécaire mensuel abordable. Et nous allons essayer de le faire du point de vue de l'institution financière en utilisant certaines heuristiques, certains pourcentages que l'institution financière va appliquer. En d'autres termes, il se peut que l' institution financière ne le fasse pas. En fait, ils fondent leur décision complète sur nos états financiers bilan et notre compte de résultat. Ils peuvent utiliser certains pourcentages basés sur notre revenu mensuel pour déterminer ce que nous pensons pouvoir nous permettre sur cette base. C'est donc par cela que nous allons commencer. Donc je vais revenir en haut et je vais dire, d'accord, eh bien, mettons un en-tête en haut. Je vais agrandir un peu cette cellule. Je vais faire en sorte que l' en-tête soit un paiement hypothécaire mensuel et mensuel abordable . Je vais donc l' agrandir un peu , peut-être juste là. Je vais sélectionner trois cellules parce que je pense que je vais mettre des chiffres sur ces deux cases. Je vais donc partir d'ici. Ici, faites-en un format d'en-tête. Accédez à l' onglet Accueil en haut à l'arrière, à l'onglet Accueil. Ensuite, nous allons passer au groupe Font. Nous allons le créer en noir et blanc, noir et blanc pour l'en-tête. Ensuite, je vais commencer par le revenu mensuel brut. Revenu mensuel brut. Non pas parce que c'est le plus proche des deux chiffres, exemple en termes de proximité, mais parce que c'est la première ligne, c'est ce qu'ils demandent habituellement. Les institutions financières. Donc, lorsque vous regardez ce talon de salaire, assurez-vous de choisir le revenu brut. Et aussi, lorsque vous examinez les revenus W2, même si vous avez l' air d'avoir les lignes 1, 3 et 5 sont toutes des valeurs de revenus. Une fois pour les impôts fédéraux sur le revenu, la sécurité sociale et l'assurance-maladie, il s'agit souvent des revenus de l'assurance-maladie. C'est le chiffre de revenu le plus élevé. Parce que encore une fois, vous voulez vous assurer que si vous tirez des avantages de votre travail ou quatre, alors que vous planifiez et ce genre de choses, assurez-vous choisir le chiffre le plus approprié qui espèrent généralement que c'est le chiffre le plus élevé de votre revenu brut avant qu'ils n'aient tout retiré, y compris les avantages sociaux et les impôts. Parce que cela vous apportera le plus d'avantages du de vue du prêt, car vous essayez de bien paraître. Dans ce cas. Vous ne payez pas d'impôts ici. Tu n'essaies pas de mal paraître. Tu essaies de bien paraître. Pour que l' institution financière ait la possibilité, espérons-le obtenir autant de prêt que vous le souhaitez, n'est-ce pas ? Et notez que ce calcul, vous pouvez y penser un peu différemment. Si vous y réfléchissez du point de vue de l'institution financière, alors du point de vue de votre budget personnel, parce que l' institution financière va construire sa, construire sa heuristiques, quelle qu'en soit la raison, fondée sur la loi, sur la base de leurs réglementations bancaires et ainsi de suite. Et cela n'a peut-être pas tout à fait de sens. Ensuite, nous voulons établir notre budget personnel et baser sur nos chiffres réels, espérant que nos chiffres soient souvent exacts en termes de compte de résultat réel. OK, je vais donc résumer ça. Soulignons ici. Nous allons passer au groupe Font, souligner ici. Nous allons dire que ce sera notre revenu annuel brut. Détruis-le. Nous sommes arrivés au revenu brut. Ce sera un chiffre totalement brut parce que vous avez des recettes qui se résument, résument les deux. Super brut 119000. Et puis ce sera sur une base mensuelle. Nous allons donc dire, je suis désolée, que c'est sur une base annuelle. Nous allons donc le réduire à une base mensuelle. Je dirais que 12 mois dans une année, c'est 12. Et mettons-y un sous-jacent. Nous allons mettre un soulignement en dessous. Nous allons donc dire que ce sera un revenu mensuel brut. Je ne peux pas prendre ces chiffres annuels pour des chiffres bruts. C'est trop, trop de proximité. Nous allons donc le diviser par 12. Ce sera donc égal au nombre annuel de 119 000, divisez-le par 12 pour obtenir 9 009, 17. Faisons un peu d'indentation. Je vais sélectionner ces objets. Nous allons accéder à l' onglet Accueil, Alignement et retrait. Ensuite, nous allons poursuivre ici , revenir à l'alignement et à l'indentation. Nous allons maintenant utiliser le type d'heuristique de l'institution financière. Nous allons l'appeler un, nous allons dire que c'est le tarif utilisé. Quel type de définition d'un out here comme ligne directrice pour nos impressions. Et puis il y aura des impôts et des assurances terroristes, souvent appelés PIT. C'est donc un peu comme une directive, juste un pourcentage donné par l'institution financière. Vous pourriez donc entendre cela comme un type de chiffre heuristique courant que les institutions financières pourraient utiliser pour se baser sur votre revenu brut afin de se faire une idée du montant que vous pourriez être en mesure de vous permettre. Encore une fois, cela pourrait être complètement différent de votre situation financière particulière compte tenu de votre compte de résultat, que nous examinerons également. Mais vous voulez, vous voulez avoir une idée de ce que fait l' institution financière afin de pouvoir vous en servir pour réfléchir vous mettre à sa place. Et réfléchissez au montant du prêt que vous pourriez être prêt à accorder sur cette base. Nous allons donc dire, je vais dire et d'autres paiements de dettes. Vous voulez donc parler à l'institution financière et à l'heure actuelle, et cela se fera généralement de manière assez uniforme d'une institution financière à l'autre. Si vous parlez d'un prêt standard, comme un prêt fixe sur 30 ans, généralement une mise de fonds de 20 %, c'est généralement le prêt de départ standard. S'il obtient des types de prêts plus inhabituels, alors bien sûr, ce type d'heuristique changera plus rapidement parce que vous n'aurez pas autant de standardisation avec eux. Ainsi, quelle que soit votre situation actuelle, la situation économique actuelle, etc., vous devriez être en mesure de vous faire une assez bonne idée en discutant avec les institutions financières de la façon dont elles s'en sortent leur calcul général basé sur le revenu brut pour obtenir le montant du prêt que vous pourriez être prêt à vous accorder. Je vais donc dire que c'est 0,38 % que nous allons utiliser ici. Encore une fois, adressez-vous à vos institutions financières à un moment donné pour réfléchir à leurs heuristiques actuelles. Et vous pouvez en quelque sorte utiliser le terme PIT et partir de là et voir si vous pouvez vous en faire une idée. Nous allons donc dire le chiffre, nous allons faire en sorte que ce pourcentage soit 38 %. Et donc je vais dire qu' en multipliant cela, nous allons dire, multiplions cela. Et ce sera alors que j'ai vérifié l'orthographe de leurs fesses. Je vais être là pour me permettre ce sera le montant abordable qui pourra être consacré à une maison. C'est donc vers un foyer pour eux. Montant abordable qui peut être consacré à l'achat d'une maison. J'ai donc dit vers, vers, vers un foyer. D'accord. Maintenant que nous avons l'orthographe, moins légèrement vers le bas, il est assez logique que ce soit vers, je l' appelle toujours vers, vers, vers, vers, vers en tout cas, peu importe, peu importe. Je vais donc aller ici et dire que nous allons en dire moins. Notez maintenant que ce numéro ici peut inclure d'autres éléments. Vous remarquerez que j'ai parlé du PIT et donc du principal, des intérêts, des impôts et des assurances. C'est donc tout ce que les banques essaient d'utiliser ce type de terme juridique pour regrouper tout ce qui pourrait être lié à l' achat d'une maison dans un seul chiffre afin de voir quel pourrait être le montant qui s'y trouve. Vous voulez donc savoir quel est ce pourcentage, ce qu'ils y incluent. Et vous avez, encore une fois, le principal, les intérêts, les impôts et les assurances, rien que dans le nom. Ils peuvent également ajuster ce nombre pour inclure d'autres paiements de dettes tels que les paiements par carte de crédit. Ils en augmentent donc le nombre. Si vous avez d'autres paiements de dettes, par exemple, et qu'ils vous diront « d'accord », donc ce sera le chiffre que nous allons utiliser et que nous pensons que vous pourriez être en mesure de vous permettre sur une base mensuelle pour couvre ce genre de choses ici. Maintenant, nous allons dire, d'accord, mais je voudrais le réduire au montant qui vient d'être appliqué au solde du prêt, qui signifie que je veux supprimer de ce chiffre sur une base mensuelle les informations pour l'assurance, les autres dettes et les impôts afin que je puisse obtenir le montant que vous demandez au prêt. Ensuite, je vais utiliser ce montant pour voir combien elle est prête à nous prêter, non ? Ensuite, nous allons dire, d'accord, nous allons retirer ce numéro. Si cela inclut ces autres éléments, je vais rembourser l'autre dette. Je vais donc parler d'autres dettes, que nous allons retirer de ce chiffre. Je vais donc parler d'une autre dette et je l'ai inscrite ici. Et encore une fois, vous pourriez penser que ce serait un guide général, que nous avons ici avec les paiements d'un prêt automobile. Je vais donc parler des paiements de prêts automobiles. Je vais le retirer. Et cela va être égal à 290 à 95. Je vais le supprimer. Mettons cela à l'extérieur ici et rendons-le négatif. Faisons en sorte que ce soit négatif. Eh bien, supprimez les 295 et puis nous avons aussi les impôts fonciers mensuels. Alors, qu'est-ce que j'ai indiqué les taxes foncières ? Donc, les impôts fonciers et les assurances estimés par mois seront, je dirais, négatifs sur les 600 qui existent. Cela nous donnera notre paiement hypothécaire mensuel abordable. Et je vais résumer cela comme étant égal à la somme parce que cela va le soustraire. Et je vais les résumer, mais ce sont des nombres négatifs, donc ça les soustraira. Vous avez donc une idée générale, n'est-ce pas ? Nous voulons donc parler à l'institution financière et essayer de passer à son calcul heuristique afin d'obtenir le montant qui va être appliqué, en gros, versement hypothécaire mensuel abordable. Parce qu'ensuite nous pouvons l'utiliser pour essayer de déterminer le montant du prêt que nous allons obtenir. Et encore une fois, vous pouvez parler à l'institution financière à tout moment et d'une institution à l'autre avec un type de prêt standard. Lorsque vous parlez de grandes institutions, elles utilisent généralement le même type d' heuristique, car certaines réglementations seront impliquées dans en calculant cela ainsi que les meilleures pratiques du secteur, etc. Et juste la standardisation des prêts, etc. Allons-y et soulignons cela. Je vais souligner ici. Et je vais mettre quelques crochets autour de cela. Ensuite, nous le rendrons bleu, bleu et bordé. OK, maintenant que nous l'avons, voyons quel serait le montant du prêt hypothécaire abordable. Je vais donc revenir ici et je vais dire, d'accord, si je le sais, je pourrais dire quel est le Bull abordable ? Plus d'hypothèque GAD. Montant, c'est-à-dire combien de prêt pouvons-nous obtenir ? Quel montant de prêt pouvons-nous obtenir ? C'est ainsi que vous devriez dire montant hypothécaire abordable. Quel est le montant du prêt que je peux obtenir ? D'accord, donc dans tous les cas, nous allons calculer cela sur la base de ce chiffre. Donc, en général, nous calculons le calcul du paiement, n'est-ce pas ? Mais c'est le calcul du paiement. Donc, normalement, vous diriez le calcul du paiement parce que j'aurais le montant du prêt, j'aurais le taux, puis je calculerais simplement le calcul du paiement. Donc, ce que je pourrais faire, c'est regarder le calcul du paiement et dire, eh bien, qu'est-ce que je recherche ? Quel est l'inconnu ici ? Il s'agit en fait de la valeur actuelle, du montant du prêt. C'est ce que nous leur donnons habituellement pour le montant du prêt. Je vais donc simplement chercher une fonction pour la fonction de valeur actuelle afin d'obtenir le montant du prêt. C'est ce que nous allons faire, c'est que je vais monter en haut. Je commence généralement par une valeur actuelle négative au lieu d'une valeur égale. Et puis entre crochets, car cela fera passer le signe à un positif. n'est probablement pas la meilleure façon de le faire parce que vous auriez dû mettre le négatif à l'intérieur. Mais le plus simple, je pense. Ensuite, le taux se situera 6 % et là-bas. Ce sera le pourcentage pendant un an. Nous allons donc diviser ce chiffre par 12 parce que nous voulons la virgule du taux mensuel, le nombre de périodes sera de 30, mais c' est en années et nous voulons des mois, donc multipliés par 12, puis une virgule, le paiement, puis nous sommes descendus ici et c'est peut-être arrondi, mais nous sommes dans les années 2000, 73 et plus. Cela signifie que notre prêt sera alors de 479 à 48. Vous pouvez maintenant vérifier cela à l'aide votre fonction de taux normal et nous le revérifierons également ultérieurement avec un tableau d' amortissement réel. Mais on pourrait dire, d'accord, est-ce que cela a du sens ? Laisse-moi faire le tarif, faire celui-ci et voir si je reviendrai. Je suis désolée, laisse-moi faire le calcul de mon paiement, mon calcul normal , pour voir si j'y reviens. Donc si je prends le taux, cette virgule ou divise par 12 virgules, le nombre de points sera 30 fois 12 virgules. Et puis je prends cette valeur actuelle. Est-ce que cela me ramène ici ? Et il fonctionne bien, sorte qu'il semble que c'est correct. Je vais donc le vérifier à nouveau à l' aide d'un tableau d' amortissement. Je le ferai la prochaine fois. Je vais le faire en noir et blanc. D'accord ? Donc, si nous le savons, quel sera le prix d'achat, parce que c'est le prêt. Et faisons en sorte que ce soit bleu d'ailleurs, avant de ne pas prendre de l' avance sur vous-même. je suis si lent. Attends-toi juste une seconde. Ne prenez pas de l'avance sur vous-même. C'est donc un peu le prix d'achat d'une maison abordable. Le prix d'achat d'une maison abordable. Nous allons maintenant calculer maintenant que nous le savons parce que c'est le montant du prêt, le montant sur lequel nous pourrions obtenir un financement, et ce serait un montant de financement important. Ce serait donc comme un jumbo si c'était généralement le cas. Il pourrait donc y avoir un peu plus de restrictions si vous financez, n'est-ce pas élevé ? Mais dans tous les cas, nous allons utiliser ce numéro. Je vais sélectionner ces deux. Et nous allons accéder à l'onglet d'accueil ici, groupe de polices. Faisons ça en noir et blanc. Cela va donc supposer que je puisse obtenir un prêt d'un tel montant. Disons alors qu'il s'agit du montant hypothécaire abordable. Mettons ça à la fin. Et je vais regarder le taux du coût qui n'est pas l'acompte. Nous allons donc dire le pourcentage financé. Financé, c'est une meilleure façon de le dire. Je vais dire sous-catégorie 1 moins le taux d'acompte ou le pourcentage. Donc, en d'autres termes, un moins le taux d'acompte, nous disons que ce ne sera pas 20 mais dix, cette fois 10 %, juste pour changer les choses, ce qui est peut-être un peu inférieur à la norme. Mais encore une fois, cela dépend simplement la situation économique actuelle dans laquelle vous vous trouvez. Des choses étranges se produisent sur le marché immobilier. Les gens commencent à penser à des choses bizarres. Après dix ans de bizarrerie, tu deviens bizarre. Cela devient la norme jusqu' à ce que l'étrangeté se révèle étrange. Et puis tout s' écroule et on recommence à zéro. Donc le taux de coût, c' est-à-dire que ce sera le pourcentage de financement, le pourcentage de financement, d'accord ? Et puis ça va être un moins dix. Et faisons en sorte que ce soit 90 %, bien sûr, car si nous versons un acompte de 10 %, cela signifie que nous allons financer les 90 %. Soulignons ici. Vérifions l'orthographe. Vérifiez l'orthographe. Un financement abordable et abordable pour d'accord, faisons un peu d'indentation, alignement et de retrait de l'onglet Accueil. Ensuite, nous allons à nouveau l'indenter, l'alignement et l'indentation. Et puis ce sera ce que nous appellerons le prix abordable des échecs à domicile. Et nous allons dire que ce montant sera égal à celui divisé par le montant du prêt, divisé par le montant que nous allons financer. Et cela revient au 532 pour 98. Revérifions ce numéro. Mettons un chiffre de contrôle. Soulignons. Mettons des bordures bleues autour de ce truc. Blew Boards, IRS. Ensuite, nous allons vérifier, vérifier, vérifier, vérifier, revérifier mes numéros. Et nous allons dire que ce sera en noir et blanc. Et ce sera le cas, nous allons prendre ce prix d'achat d'une maison abordable parce que c'est ainsi que nous procédons normalement, n'est-ce pas ? Nous prenons cela pour commencer, qui est ce chiffre, puis nous appliquons le taux d' acompte. Le taux d'acompte. C'est un acompte. Je ne fais pas de paiements sauf s'il s'agit d'acomptes. Ce sera à la maison. Nombre en pourcentage, définissez-le. Nous allons souligner cela. Alors ce sera l'acompte. Acompte, qui sera égal au montant multiplié par les dix pour cent. Et cela nous donnera le montant financé, qui sera le prix de la maison moins le montant que nous avons financé. Et nous pouvons donc vérifier. On revérifie ce numéro, vérifie, on vérifie, on vérifie, on vérifie. D'accord. Donc ça a l'air bien. Nous nous sommes donc basés sur l'état d'esprit de l'institution financière. Bien entendu, dans la pratique, vous devriez également comparer cela à vos livres réels. Vous pourriez dire que cela n'a aucun sens par rapport aux informations réelles de mes états financiers. Et ce n'est peut-être pas parce que, encore une fois, ce qui anime les institutions financières , y compris la bureaucratie et les lois gouvernementales , etc. Cela n'a peut-être pas beaucoup de sens, non ? Donc, donc, vous voulez également que votre propre budget détermine si vous pouvez vous permettre ce qui se passe ici, puis si vous pouvez prendre des mesures alternatives. Si vous n'arrivez pas à obtenir le financement que vous pensez pouvoir vous permettre dans certaines circonstances en faisant d'autres prêts , en négociant et peut-être en négociant des structures de prêt moins conventionnelles ou quelque chose comme ça. il en soit, faisons un compte de résultat, puis je vais, je vais faire un maigre en prenant ce maigre. Et je vais en faire un autre skinny ici, un autre maigre. Et nous allons simplement appeler cela un compte résultat mensuel. Donc, compte de résultat mensuel. Voici ce que l'on pourrait penser , à savoir que l'institution financière se concentrera davantage sur la base des flux de trésorerie. flux de trésorerie , on pourrait penser que c' est en quelque sorte sur quoi l'institution financière se baserait. Mais ils ne peuvent pas vraiment se fier aux déclarations de revenus des particuliers, car, vous savez, tout le temps et ainsi de suite. C'est pourquoi, c'est l' une des raisons pour lesquelles ils peuvent utiliser une telle heuristique, en utilisant simplement un pourcentage. Mais dans tous les cas, nous allons le faire nous-mêmes, car si c' était fait correctement, ce serait probablement la meilleure solution pour voir si nous avons les moyens de nous payer des choses. Cachons quelques cellules. Je vais me cacher de C à deux j, C j. Je savais que j'avais vu un CJ avant quelqu'un qui s'appelait CJ. Je ne suis pas sûre que ces lettres représentaient vraiment quelque chose. Je suppose qu'ils l'ont fait, mais ils se nommaient Cgb. Quoi qu'il en soit, nous allons dire que ce sera le groupe de polices de l'onglet d'accueil. Ça va être en noir et blanc. Et disons que nous avons les revenus. Maintenant, je vais le faire de différentes manières. Par exemple, si vous faites votre déclaration de revenus, il se peut que si vous le mettiez dans cet intérieur, comme un QuickBooks ou quelque chose vous utilisiez probablement simplement votre système de trésorerie en fonction de votre compte bancaire, ce qui signifie que vous verriez le chèque net affluer après les retenues à la source sur des éléments tels que avantages sociaux et des éléments tels que vos impôts. Ce qui n'est pas aussi précis parce que maintenant vous combinez ces éléments en un seul chiffre, vous obtenez le résultat net. C'est donc une semaine, mais faisons-le dans les deux sens. Donc je vais dire, supposons que ce sera notre chiffre de revenus ici. Ensuite, je vais juste le copier. Nous avons donc nos deux chiffres de revenus. Nous avons donc le revenu brut et le revenu net, le revenu brut et le revenu net. Mettons, mettons la colonne brute ici. Ensuite, nous nous dirigerons vers la gauche. C'est l'aspect de la croissance. Le côté gauche est le côté brut et le côté droit est le côté net. C'est donc le dégoûtant. Ensuite, nous le ferons dans le cadre d'une construction nette ici et nous arriverons au même résultat final. Ils te montreront la différence. Nous allons donc dire que cela grandit à gauche du deuxième W2 et que le filet se trouve à gauche du deuxième W2. Voici donc notre revenu annuel, notre revenu annuel brut avant que nous ne retirions l'argent, et encore une fois, vous le trouveriez si votre salaire indiquait votre revenu brut avant la retenue à la source, certaines choses comme les impôts et éventuellement les avantages sociaux. S'il s'agit de votre revenu W2, vous avez environ trois cases de revenus. première case pour l'impôt fédéral sur le revenu est trois pour la sécurité sociale et je crois cinq pour l'assurance-maladie. Il s'agit en fait de l'assurance-maladie, qui, je pense, sera la plus élevée se rapprochant le plus de votre revenu brut. Mais lorsque des informations sont transmises à votre logiciel actuel, ou si vous obtenez vos informations auprès de la banque. Et vous dites simplement que mes revenus sont ceux qui ont été déposés sur mon compte bancaire. Alors tu vas utiliser ce numéro ici parce que ce sera après qu'ils aient déjà retiré l'argent. Elles sont désormais annuelles. Donc, ce que je vais faire, c'est prendre chacun d'eux et le diviser par 12. Je vais donc simplement les diviser par 12. Ce n'est pas 12, c'en est un. Cela ne sert à rien. Il faut le diviser par 12 pour le ramener au mensuel. Je vais donc le prendre et le diviser par 12. Prends ça et divise-le par 12. Voilà, et ce sera notre revenu total. Nous dirons donc qu'il s' agit d'un revenu de base. Et pour résumer. Résumez-le. Encore une fois, c'est un peu trompeur parce que ce côté qui passe à côté des choses est déjà retiré. Type de nos dépenses, qui incluent les impôts sur le revenu. D'accord. Faisons donc un peu d'indentation. Je vais accéder à l' onglet Accueil > Alignement, retrait. Mettons à nouveau en retrait, double tiret. Ensuite, je vais juste récupérer mes dépenses, que je crois avoir réparties sur une base mensuelle. Et il en sera de même pour les deux colonnes. Je vais donc simplement prendre en charge les dépenses et je vais simplement les copier, remplir automatiquement et je n'aurai plus besoin de celles-ci. C'est trop loin. Tu es allé trop loin. Tu as compris, c'est bon. Je peux simplement les supprimer. Je pourrais simplement les supprimer. Ensuite, je vais faire une mise en retrait, puis je vais inscrire ici les dépenses pour les services publics et 20 , puis je vais les recopier. Et puis nous le ferons ici aussi. Je vais juste dire les mêmes. Il y a peut-être le vingt. Les dépenses seront donc les mêmes sur chaque colonne. Et voilà. Et je vais appeler cela, je vais appeler cela le bénéfice net ou le flux de trésorerie avant impôts, ce qui est un peu trompeur parce que les impôts sont déjà inclus dans notre calcul net haut. Donc, en d'autres termes, je vais dire, eh bien, attendez une seconde. J'ai pris de l'avance sur moi-même. Ne prenez pas de l'avance sur vous-même. Appelons cela le total des dépenses. Et puis je terminerai ce double retrait d'alignement deux fois. Résumez, résumez-le là, et c'est parti. OK, alors soulignons ici. Souligner. Cela a mis un accent là-dessus. Ensuite, il s' agira du bénéfice net ou du flux de trésorerie avant impôts, c'est-à-dire du revenu total moins les dépenses. Voilà donc ces revenus. Et cela devrait être le revenu total moins les dépenses. s'agit donc de deux éléments différents ici. Et puis je suppose que la différence entre le brut et le net, ce sont les impôts. Cela peut être avantageux pour un plan à quatre quand je fais un plan et ainsi de suite, mais je suppose que la différence ne tient qu'aux impôts ici. Alors je vais mettre mes impôts en dessous. Les impôts sont inférieurs, ce qui va faire la différence. Et ce ne sera que par ici. Quand j'ai pris le filet. Le filet, je vais dire, eh bien, quoi correspondait la différence entre ce chiffre qui augmente ? 13. Prix de l'intérieur estimé du revenu mensuel Partie 2: Problème de pratique des finances personnelles en utilisant prix estimé de l'immobilier sur Excel à partir d'un revenu mensuel au numéro de port pour se préparer à retrouver bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave, car dans une présentation précédente, nous l'avons regroupée à partir d'une feuille vierge afin que vous puissiez y revenir et recommencer à partir de la feuille vierge si vous le souhaitez, nous allons continuer ici avec le problème de la pratique. Si vous avez accès à la feuille, il y a trois onglets en bas. Et un exemple d' onglet d'entraînement de Tampa dans un onglet vide, l'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y maintenant. les présentations précédentes, les informations se trouvent sur le côté gauche. Nous l'avons ensuite utilisé pour renseigner les données. Sur le côté droit, nous avons d'abord pensé du point de vue d'une institution financière en utilisant certaines heuristiques de l'établissement financier étudiant, comme une banque, pour déterminer sur notre revenu brut, combien ils pensent que nous pourrions être en mesure de payer pour le processus d'achat d'une maison. Et puis en résumant cela au montant que nous pouvons nous permettre simplement pour le financement du prêt. Nous l'utilisons ensuite pour déterminer le montant du prêt que nous pourrions être en mesure d'acheter sur la base de ces informations. Ensuite, nous utilisons ce montant et l'acompte estimé pour atteindre le montant que nous pourrions avoir les moyens d'acheter pour la maison. Ensuite, nous avons revérifié notre numéro. Nous voulons maintenant y réfléchir, les états financiers. En d'autres termes, vous pourriez regarder ce premier chiffre de la banque et dire que la banque utilise certains types de raccourcis juridiques que vous pourriez penser, au lieu d'utiliser ce que vous penseraient qu'ils utiliseraient, ce ne seraient que les états financiers. Remarquez encore une fois, du point de vue bancaire, il y a plusieurs raisons différentes. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles ils peuvent utiliser un autre type de système de raccourci. La première est qu'ils ne sont peut-être pas en mesure de se fier aux états financiers d'un groupe de personnes différentes. Ils devraient en quelque sorte les vérifier et il y a des coûts liés à la vérification, etc. Alors qu'ils peuvent assez facilement vérifier le numéro de leurs revenus à l'aide de relevés W2 et de quelque chose comme des talons paie, etc. afin de pouvoir utiliser les talons de salaire, ils ont plus vérification. Il y a moins de types de variables s'ils peuvent les utiliser comme heuristique à partir de là. Et puis il y a aussi la situation où il va y avoir la situation où il va y des réglementations en termes de réglementations gouvernementales, conformité, de réglementations bancaires, etc. Vous pourriez donc vous retrouver dans une situation où vous dites : « Écoutez, le chiffre indiqué par la banque n'est peut-être pas approprié sur la base de vos états financiers personnels comme vous le faites pour vos états financiers. Maintenant, les états financiers personnels peuvent être exigés ou demandés par la banque et cela peut ne pas dépendre des circonstances, mais nous voulons également créer notre propre compte de résultat. Dans tous les cas. Je me souviens que lorsque nous traitons avec une institution financière, nous avons en quelque sorte deux objectifs distincts. L'institution, de son côté, essaie de déterminer si nous pouvons rembourser le prêt, bien sûr. Et ils veulent avoir l'assurance que nous pouvons accorder le prêt de notre point de vue auprès de l'institution financière Nous n'y allons pas pour obtenir des conseils budgétaires. Je ne vais pas me rendre dans une institution financière pour me donner des conseils budgétaires. Je vais y aller pour voir comment obtenir la capacité maximale de prêt dont je pense avoir besoin au cas où j'en aurais besoin. Ensuite, je vais faire mes propres calculs budgétaires avec mon propre compte de résultat pour réfléchir à ce que je peux me permettre. s'agit donc de deux types d'objectifs. Quand tu parles à la banque. Vous voulez généralement avoir l'air le plus beau possible , bien sûr, pour obtenir le prêt le plus élevé possible Vous voulez être honnête et franc, mais vous voulez leur donner les chiffres qui vous offrirait les meilleures possibilités de prêt. Notre budget est lié à l'usage personnel. C'est à ce moment-là que nous voulons réellement établir un budget, C'est à ce moment-là que nous voulons réellement voir ce que nous pouvons réellement permettre et le montant du prêt que nous voudrions contracter. Ce sont deux choses différentes. Nous n'allons pas simplement accepter le montant du prêt que la banque offrira. Nous allons accepter les prêts jusqu'à concurrence du montant que nous pouvons nous permettre. Et nous aimerions que la banque soit prête à nous accorder un prêt supplémentaire au cas où nous en aurions besoin, n'est-ce pas ? Nous voulons donc que ce chiffre soit généralement aussi élevé que possible. Ce sera donc l' exemple de l'onglet d'entraînement. Et nous allons avoir les informations dont certaines cellules sont déjà remplies ici afin que vous puissiez y moins de mise en forme Excel. Et puis l'onglet vide est l'endroit où nous l'avons construit à partir de zéro. Et c'est là que nous allons continuer ici. Maintenant, nous allons simplement construire l'essence des états financiers, les comparer et les mettre en contraste avec les chiffres que nous avons obtenus ici afin de pouvoir former notre propre équipe budgétaire. Cachons donc quelques cellules. Je vais y retourner. Je vais d'abord faire un Skinny K. Je vais aller à la colonne G, et je vais accéder à l'onglet Accueil. Et nous allons passer au pinceau, créer un K mince et ensuite je vais cacher les cellules de C à D, de C à Jay. Je vais cliquer avec le bouton droit de la souris et masquer ces cellules, pas les supprimer. Cachez-les simplement à CJ. Cj une fois, quelqu'un qui a payé pour quelque chose, mais je suis CJ. N'importe quel cas. Voici les états financiers. Nous avons donc obtenu le bilan, qui montre où nous en sommes à un moment donné. Mais nous sommes souvent plus concentrés, un peu comme sur le compte de résultat. Peut-être souhaitons-nous ventiler notre compte de résultat année par année. Maintenant, notez que lorsque vous consultez votre compte de résultat , vous pourriez essayer de compiler ces informations simplement à partir de votre, à partir de vos talons de paie et de vos W2 , puis de vos factures fournisseurs et ainsi de suite pour vous en faire une bonne idée, c' est une solution qui convient. Ou vous utilisez peut-être un logiciel ou quelque chose comme ça. Et en gros, en partant essentiellement du relevé bancaire, souvent sur la base de la méthode de trésorerie. Je viens de me rendre compte que lorsque vous examinez l'aspect des revenus, cela devient un peu délicat parce que les revenus comportent souvent ces retenues à la source. Donc, si vous utilisez un système de trésorerie et que vous avez un QuickBooks ou un autre type de logiciel qui consiste essentiellement à établir vos états financiers et à extraire ces informations des flux bancaires de la banque, auprès de l'institution financière. Ou si vous établissez vos états financiers à partir du relevé bancaire et de votre employé W2, le montant qui parvient à votre banque est en fait le chèque net et non le chèque brut. N'oubliez pas que lorsque vous parlez à une institution financière, elle veut souvent obtenir le montant brut et c'est souvent ce que vous aimeriez donner à l' institution financière parce que vous voulez lui donner montant le plus élevé, car cela leur donnera le plus probablement valeur du prêt la plus élevée sur ce marché. Et de notre côté, lorsque nous passons à notre bénéfice net, nous voulons déterminer si nous calculons le compte de résultat avec le brut ou le net, puis en être conscients, prenez-en conscience tout comme nous le faisons pour les états financiers. C'est donc une chose que nous allons prendre en considération. Nous avons donc nos revenus, nous allons les supposer aux revenus W2, peut-être par mari et femme, mariés, ou peut-être simplement par quelqu'un qui deux emplois sur le salaire brut et puis le salaire net. Nous allons assumer la différence entre les deux, entre les impôts retenus à la source, mais il peut aussi y avoir des avantages qui ont été retenus, deux, et puis nous avons les dépenses et nous juste a répertorié quelques dépenses afin que nous puissions nous entraîner à établir notre compte de résultat ici. Construisons donc simplement un compte de résultat. Nous allons le faire un peu plus sur une base de trésorerie, sur un résultat des flux de trésorerie. Ce sera donc un compte de résultat mensuel. Et cela, je vais essentiellement générer un trésorerie. Flux de trésorerie. Ensuite, nous allons le créer en noir et blanc pour les en-têtes situés en haut. Créons cet onglet Accueil. Nous allons passer au groupe de polices, rendre noir et blanc. Ensuite, nous allons utiliser nos revenus. Le revenu figure en haut du compte de résultat. Et nous avons les deux revenus. Je vais, je vais utiliser deux colonnes ici parce que je vais en quelque sorte calculer les revenus bruts. Et puis, sur une base nette, ce sont les deux manières dont vous pourriez voir le compte de résultat. Ils vont bien tous les deux. Tant que vous savez que vous le faites, vous déclarez les revenus. Je vais donc utiliser deux colonnes différentes, et je vais prendre la première. Nous avons le montant brut. Ce n'est pas vraiment dégoûtant. C'est juste que c'est la première ligne. Après cela. Ce n'est pas comme ça. Ce n'est pas comme si c'était visqueux ou quoi que ce soit d'autre. Et puis celui-ci et mettons les montants ici. Cela va être égal au revenu brut, que nous allons dire 47 000, soit pour un an. Je vais le diviser par 12 pour obtenir le montant mensuel. Maintenant, vous pouvez obtenir le revenu brut de votre talon de paie, par exemple, ils peuvent l'obtenir de votre W2. Mais si vous regardez votre W2, notez qu'il comporte trois lignes de revenus. Il y a la boîte un, la boîte trois et la boîte cinq. Box1 ne contient en réalité que les revenus liés ou soumis à l'impôt fédéral sur le revenu. Cela pourrait même être réduit par quelque chose comme un plan de 41 000 dollars ou quelque chose comme cette case, la boîte trois de Medicare , est réservée à la sécurité sociale. case 5 est l'assurance-maladie. C'est probablement la plus élevée, celle qui se rapproche le plus de votre revenu brut. Ensuite, votre revenu net sera là. Si tu obtiens l'information, je vais la diviser par 12. Si vous obtenez les informations de la banque, c'est ce qui se passe réellement à la banque. Donc, si vous établissez vos états financiers à partir de la banque, vous êtes plus susceptible d'utiliser le bénéfice net ici. Et vous voulez simplement en être conscient, car c'est déjà au moins net d'impôts. Et ces impôts sont vos impôts, les dépenses qui vous incombent réellement, les impôts que vous avez payés et qui vous ont été prélevés par votre employeur. Nous allons donc rester ici et ensuite nous allons économiser cela. Nous avons nos autres revenus. L'aspect croissance des choses, le revenu brut. Le revenu brut est donc tellement brut. Pourquoi le revenu ? Les revenus sont bons. Le revenu est le revenu brut. Nous allons donc y aller et ensuite celui-ci sera le revenu net. Ensuite, ce montant sera égal au revenu net de celui-ci. Divisé par, divisé par 12. Voici donc notre brut et net sur notre compte de résultat. Je vais y aller et faire la somme. Ceux-là debout. Résumons les choses et nous appellerons cela le revenu total. Nous nous occuperons donc d'abord de l'aspect croissance, du total du revenu brut total, du total brut. Ensuite, nous allons dire que c'est le total, la somme du revenu net. Nous allons mettre quelques soulignements ici. Pourquoi pas ? Certains onglets d'accueil, certains groupes de polices, d'autres sous-jacents. Faisons un peu d'indentation en sélectionnant ces éléments, nous allons accéder à l'onglet Accueil Alignement et le mettre en retrait. Ensuite, nous allons à nouveau mettre celui-ci en retrait, en double indentation. Ensuite, nous mettrons en place nos dépenses , des tranches de dépenses. Et je vais juste les énumérer ici. Ce sont des choses qu' elle pourrait bien sûr obtenir elles-mêmes grâce à leurs factures. Ou vous pouvez consulter votre relevé bancaire et examiner vos dépenses. Si vous avez un logiciel comme QuickBooks ou d'autres types de logiciels capables de le compiler. Ils peuvent tirer cela essentiellement de ce qui efface les fonds de votre banque ou de votre carte de crédit, par exemple , pour que nous puissions aller ici. Et les logiciels s' améliorent de plus en plus lorsqu'il agit de créer ce genre de choses à partir de données bancaires et financières. Cela pourrait donc valoir la peine de le faire. Je vais juste le copier. Je suis donc allé trop loin. Tu es allé trop loin, mais ce n'est pas grave. Je l'ai fait exprès parce que je peux simplement les supprimer. Calmé. C'est bon. Tu es allé trop loin. Ensuite, nous allons configurer les utilitaires qui seront là. Il fait vingt ans. Je vais juste le copier. Nous allons donc utiliser ces utilitaires. Et encore une fois, vous pourriez l'obtenir à partir de votre relevé bancaire, du crédit, des relevés eux-mêmes qui les compilent. Mais vous pourriez avoir besoin d'un logiciel pour construire ce genre de choses. C'est, c'est utile. Nous allons donc le copier. Je vais mettre un peu de sous-jacent ici. Remarquez que je considère le paiement du prêt auto comme une dépense. C'est donc un peu délicat, car fait, si vous utilisez la méthode de la comptabilité d'exercice, il y aurait une diminution du capital plutôt que des dépenses et ainsi de suite. Mais nous allons partir du principe que c'est un peu comme un élément de trésorerie que nous dépensons à chaque fois. Et nous essayons d'y réfléchir sur la base d'une sorte de flux de trésorerie, c' est-à-dire de penser au flux de trésorerie supplémentaire que nous aurions si nous devions acheter une maison, etc. Allons donc ici et disons que nous avons le groupe de polices et soulignons. Et puis ce sera le total des dépenses. Le total des dépenses est égal entre S et u et m, également connu sous le nom de somme. Ensuite, nous allons dire que ce sera le net en termes de revenus ou de flux de trésorerie calmes. Je vais dire avant impôts, même si les impôts sont inclus dans l'un, mais pas dans l'autre et dans le net mais pas dans l'autre. Mais je vais dire avant impôts et cela sera égal au revenu moins les dépenses. C'est ainsi que ces choses fonctionnent. Ce sera le même revenu moins les dépenses. Ensuite, le point clé que je voudrais simplement souligner ici, c'est que vous avez vos impôts, qui, je suppose la différence entre le revenu brut et le revenu net. Vous pourriez également avoir des avantages, mais je suppose que ce ne sont que des impôts. Je vais donc faire la différence entre ces deux A, les impôts. Je vais donc revenir au même chiffre, sauf que les taxes sont incluses ici, ce qui serait le cas si vous utilisiez la méthode de comptabilité de caisse. C'est ce qui a en fait frappé la banque parce qu'elle l'a prise du côté de l'employeur, à savoir vos impôts. D'accord. Soulignons ici. Soulignez ici. Nous y mettrons un sous-jacent et un soulignement là, et je mettrai un zéro là. Il y a donc quelque chose à souligner et cela va suffire. Faisons quelques empreintes. Tu prends de l'avance sur toi-même. Arrête de prendre de l'avance sur toi-même. Mais je suis si lent. Je déteste attendre mon. Je déteste attendre mon. Tu dois attendre pour toi-même. Je vais mettre celui-ci en retrait. Je vais mettre en retrait l'onglet Accueil, mettre celui-ci en retrait. Ensuite, il s'agira du revenu net ou flux de trésorerie après impôts. Et cela sera égal au revenu total moins ce chiffre ici. Eh bien, attendez-nous, ce sera après la techno, attendez une seconde. Ce sera ce chiffre moins les impôts. C'est ce que ça va être. C'est ce que ça va être. Et puis celui-ci sera égal à ceci moins ça. Nous arrivons donc au même chiffre final. Mettons le double soulignement pour indiquer la ligne de fond. C'est la ligne de fond qui est soulignée à deux reprises. C'est comme ça que tu le sais. OK, alors mettons-le autour, en bleu et en bordure. Bleu et bordure. Nous allons passer à la frontière bleue. bordure bleue permet de vérifier l'orthographe. As-tu mal orthographié ? Sache parce que je viens de le recopier. Je n'ai même pas tapé d'orthographe. Je ne peux pas tout gâcher parce que les données ici étaient erronées. Voilà, c'est tout. Alors, vers le bas. Remarquez donc une fois de plus que nous arrivons à l'essentiel. La principale chose que je tiens simplement à souligner, c' est que lorsque vous établissez les comptes de résultat, vous pouvez réunir le montant brut ou le montant net. Ensuite, vous devez réfléchir à votre propre type de revenu net. Nous voulons réfléchir au montant que nous pouvons nous permettre de payer séparément de ce que fait la banque. Nous pourrions l'utiliser pour les banques , demander quelque chose comme ça, auquel cas nous leur donnerons les informations. Mais la banque fait peut-être quelque chose de différent. Et encore une fois, nous ne parlons pas vraiment à la banque pour établir notre budget personnel. Nous n'avons pas de planificateur financier pour nous. Ils essaient de déterminer s'ils vont nous donner seuls ou non. Et nous essayons d' avoir autant d'accès que possible. est pas que nous allons contracter autant de prêts qu'ils nous accorderont parce que nous voulons la possibilité de contracter autant de prêts que nécessaire. Donc, si je dévoile mes cellules ici de B à L, gras et en affichant, vous pouvez voir que leur nombre ici sur le support abordable peut être sensiblement différent. Et je suis sûr que nous avons en quelque sorte inventé ces chiffres. Il peut s'agir de l' heuristique qu'ils utilisent, quelle que soit la norme, les moyennes complètes. C'est juste qu'ils essaient d'utiliser un chiffre qui couvre tout le monde. Cela peut être complètement différent de ce que nous obtenons réellement, car nos finances réelles sont réelles, les circonstances peuvent être très différentes. se peut que nous ayons un mode de vie complètement différent de celui des autres personnes , qu'il existe une heuristique normale qui correspond aux nombres moyens qu'ils utilisent. Donc, donc c'est, donc, c'est bon. Nous voulons donc, en gros, parler à nouveau à la banque et utiliser le format qu'elle utilisera afin de pouvoir estimer le montant du prêt qui pourrait nous être accordé. Encore une fois, non pas pour que nous puissions réellement contracter autant de prêts que possible, mais pour essayer d'avoir autant d'accès au financement que possible. Ensuite, nous allons faire notre propre financement, notre propre budgétisation pour déterminer le montant du prêt que nous voulons réellement contracter, montant du prêt que nous pouvons réellement nous permettre. Et pour cela, nous aimerions avoir des états financiers, un bilan et un compte de résultat aussi précis que possible . La prochaine fois, nous utiliserons ces informations et nous construirons nos tableaux à partir de celles-ci, nos tableaux d'amortissement et notre regroupement de ces tableaux par année. Et cela peut bien sûr nous aider à établir le budget et à partir de maintenant Une fois que nous aurons le compte de résultat avant que le processus de prêt ne soit pris en compte, nous voulons bien sûr réfléchir à propos de, eh bien, que se passerait-il ensuite, s'il y avait un changement ? Quelle va être la différence entre la norme actuelle et la nouvelle norme ? Et ces choses incluront des éléments tels que le coût de la maison, etc. Il a pris en compte les implications fiscales liées aux intérêts dans ce genre de choses. 14. Prix de l'intérieur estimé du revenu mensuel Partie 3: Problème de pratique des finances personnelles à l'aide d'Excel, prix estimé de la maison à partir du revenu mensuel. Troisième partie, préparez-vous à être en bonne santé financière en pratiquant les finances personnelles. Nous voici dans notre feuille de calcul Excel. Si vous n'avez pas accès à la feuille de calcul Excel, ce n'est pas grave. Et pour les présentations précédentes, nous l'avons essentiellement construit à partir de feuilles vierges. Vous pouvez y retourner et recommencer à partir de là si vous le souhaitez. Nous allons continuer à partir d'ici. Si vous avez accès à la feuille de travail, trouverez trois onglets en bas. Par exemple, appuyez sur un onglet d'entraînement dans un onglet vide. L'onglet d'exemple étant essentiellement un corrigé, regardons-y maintenant. Les informations se trouvent sur le côté gauche. Nous l'utilisons pour remplir nos tableaux. Sur le côté droit, nous sommes partis de l'état d'esprit de l'institution financière. Examinons l'heuristique des institutions financières, réfléchissez à notre revenu brut et au montant une institution financière pourrait déterminer que nous pouvons nous permettre pour l'achat d' une maison. Ensuite, nous résumons cela au montant que nous pourrions obtenir uniquement pour le financement du prêt. Et nous l'avons utilisé pour déterminer le montant du prêt que nous pourrions recevoir. Nous l'avons utilisé. Ensuite, en tenant compte de l'acompte pour déterminer le prix d'achat abordable d'une maison, nous vérifions le prix d'achat abordable de la maison et le calcul du prêt. Nous avons ensuite réfléchi à notre propre compte de résultat et nous avons examiné le fait que nous voudrions effectuer notre propre financement. En d'autres termes, lorsque nous discutons la banque du montant avec la banque du montant que nous pouvons nous permettre en ce qui concerne à elle seule et le paiement du prêt, nous ne nous tournons pas vers la banque pour obtenir des informations budgétaires. Ils ne sont pas des planificateurs financiers. Ce sont des personnes auprès desquelles nous essayons d'obtenir un prêt. Nous avons là un objectif précis, et nous avons un objectif différent pour notre planification financière, notre planification financière personnelle, pour lequel nous ne voudrions pas avoir recours à la juridiction bancaire, nous voudrions utiliser nos propres plans financiers nos comptes de résultat, etc. pour déterminer le montant que nous pensons pouvoir nous permettre. Nous allons donc essayer de maximiser le montant qu'ils seraient prêts à nous prêter afin que nous ayons la capacité de préparer seuls ce que nous jugeons approprié pour notre tête. Nous n'allons pas simplement essayer de contracter le prêt que la banque considère comme le prêt maximum qu'elle nous accordera. Nous essayons, nous essayons de dire, hé, Bank allait bien. Et nous calculerons nous-mêmes le montant du prêt que nous souhaitons. Nous voulons que vous soyez là pour fournir prêt que nous jugerons approprié. C'est vrai. Ensuite, nous allons aller ici et utiliser les données que nous avons rassemblées pour notre prix d'achat et le montant de notre prêt pour établir nos tableaux d'amortissement. Répartissez ensuite ce montant année par année, à fois à l'aide de formules et à l'aide d'un tableau croisé dynamique. Maintenant, évidemment, une fois que nous aurons notre compte de revenus personnel, nous aimerions examiner les projections à partir de cette date en ce qui concerne l'achat d'une maison, examiner le les différences en ce qui concerne l' apparence de notre compte de résultat en fonction des modifications, de l'évolution entre notre situation actuelle et le prix d'achat. Et bien entendu, nous voulons prendre en considération les différences substantielles qui pourraient découler de la fiscalité, ainsi que les différences de flux de trésorerie et les différences non liées aux flux de trésorerie . En d'autres termes, notre valeur nette dans la maison, cet actif important que nous avons par rapport au prêt que nous remboursons, et aux flux de trésorerie dont nous aurons besoin pour payer nos dettes à venir en avant, nous allons de l'avant. Le deuxième onglet ci-dessous contiendra les cellules préformatées sur la droite afin que vous puissiez résoudre le problème d' entraînement avec un peu moins de mise en forme. Je veux faire tellement de formatage Excel puis le troisième onglet ou continuer à travailler à partir de zéro. Nous l'avons donc construit ensemble. Je vais donc aller sur le côté droit maintenant et je vais juste faire une autre petite chronique. Le skinny, le skinny, oh mon chéri. Nous allons donc passer ici à k. Nous allons accéder à l'onglet Accueil. Nous allons passer au pinceau et créer un 0 mince, mince. Ensuite, je vais récapituler mes données en haut ici. Nous allons donc simplement créer nos données de prêt afin d'avoir le prix d'achat. Nous allons donc dire le coût de la maison, appelons-le simplement le coût de la maison. Nous avons donc dit le coût que nous avons calculé ici sans nos estimations, estimations, rotation. Ensuite, nous avons estimé que nous pouvions acheter une maison de 532 pour 98. Ensuite, nous allons noter que je vais juste recalculer l'acompte. Donc je vais déposer, je vais verser un acompte. Et je vais juste le multiplier ici ou je vais simplement prélever l'acompte que nous avons calculé ici. Ce paiement est un acompte. Il ne s'agit pas simplement d'un paiement, c'est un acompte. Nous allons donc dire que le montant du prêt sera égal au coût de la maison moins cet acompte. Ensuite, nous allons souligner leur groupe de polices et souligner. Cela signifie donc que le montant que nous allons financer est ce montant. Alors maintenant, reprenons nos conditions normales , nous allons chercher le taux ici. Nous avons dit que c'était 6 %, 6 % sur le taux. Et nous augmenterons notre prêt. Nous avons les années qui seront couvertes. Nous allons dire qu'il s'agit d'un prêt standard de 30 ans et 30 ans. Et ce taux doit correspondre aux taux actuels. Je vais donc taxer ce pourcentage sur ce produit. Allons-y et le pourcentage l'égale. Et puis le montant du paiement, le montant du paiement. Je vais recalculer le paiement en fonction ces informations et je devrais déterminer si tout est fait correctement, ce montant, car c' est sur cela que nous avons basé ce chiffre. Nous avons ce montant, puis nous l'utilisons pour obtenir ce chiffre. Je vais simplement le recalculer pour revenir à ce chiffre, afin que nous puissions en quelque sorte vérifier à nouveau en utilisant notre calcul de paiement. Allons y jeter un coup d'œil. Vérifiez-le et voyez s'il fonctionne. Je vais donc dire « p  » entre crochets vides. Nous allons augmenter le taux, les six pour cent, pour un taux annuel. Nous voulons un tarif mensuel, donc je vais le diviser par 12, puis le nombre de périodes par virgule sera 30, mais c'est en années que nous voulons des mois, donc je vais prendre ce chiffre multiplié par 12. Ensuite, la valeur actuelle n' est pas la valeur de la maison, mais le montant du prêt, le montant que nous finançons et entrez. Voilà le 2873c qui vous l'a dit. Cela est donc lié à cela. Comme nous le pensions. Comme nous l'avons dit, c'est ce que nous avons dit qu'il allait faire. Faisons donc en sorte que ce soit bleu. Nous allons accéder au groupe de polices bleu et bordé de l'onglet Accueil , bleu et bordé. Notez maintenant qu'elle pourrait se connecter une fois que vous aurez obtenu ces informations et que vous aurez obtenu les calculs de votre prêt. Mais encore une fois, j'utiliserais quelque chose comme ça comme double vérification. Il s'agit d'un outil en ligne juste pour vous montrer que vous pouvez les consulter. Alors montrez les autres ressources dont vous disposez. Pour 79 248. Ce sera un prêt sur 30 ans, 6 %. Ensuite, nous dirons simplement boum, calculez. Et il y a le 2873323. Vous pouvez créer le tableau d'amortissement. Ça y est. C'est incroyable, mais je pense presque que c'est plus facile pour nous de le faire parce que j' aimerais le ventiler année par année et éventuellement en tirer d'autres domaines à mon budget et des trucs auxquels je veux associer le tout. Je veux donc m'en servir comme chiffre de contrôle. Je vais le faire moi-même. Je vais le faire, je vais créer le mien, je vais créer mon propre tableau d'amortissement. Ce sera bien mieux. Alors je vais aller chez le Skinny d'ici. Je vais accéder à l' onglet Accueil Format Painter. Et je vais me faire un bras mince. Et nous allons faire nos en-têtes. Je vais le faire assez rapidement. Je sais que nous l'avons déjà vu par le passé. Tu vas le refaire parce que c'est important et j'aime bien le faire. C'est amusant. D'accord ? C'est ce que nous faisons à nouveau. intérêts que nous avons presque terminés c'est comme l'une des dernières fois que je le fais. Diminution du prêt et solde du prêt. Je vais faire ce haut en noir et blanc , en noir et blanc. Onglet d'accueil, groupe de polices, noir et blanc. Et nous allons centrer cela. Ensuite, je vais les rendre un peu plus maigres, c'est-à-dire ce que nous allons faire pour la peau, le lever, qui est le terme technique pour le rendre plus fin. Personne n'a encore vraiment ce terme technique. Mais ils vont bientôt s'en occuper. Parce que j'ai inventé le terme technique. Je vais prendre ces trois-là et je vais utiliser le remplissage automatique. Je vais le copier à 360. Nous utilisons le remplissage automatique pour le faire descendre, automobiles pour le faire descendre. Le Dr Phil va faire le calcul. Il s'agit d'un remplissage automatique. Le remplissage automatique permet au conducteur de fonctionner automatiquement. Et puis le Dr Phil calcule parce qu'il est docteur, même s'il n'est pas vraiment comme un docteur qui fait ce genre de calcul. Alors nous allons dire que ce sera égal. Il s'agira d'un calcul arrondi pour arrondir les années vers le haut, haut, vers le haut. Nous voulons donc prendre ce chiffre, ce chiffre un, nous voulons le diviser par 12. Ensuite, je vais arrondir ce chiffre au chiffre entier par une virgule jusqu'au nombre de chiffres qui doit être égal à 0,1. Cela vous indique de l'arrondir au chiffre entier suivant. C'est ce que signifie 0,1. Ensuite, d'accord, arrondissez-le et je peux simplement placer mon curseur dessus, double-cliquer sur le bouton Remplir, qui est en fait une poignée. C'est un manche. Mais tu peux l'utiliser comme un bouton maintenant. Cela ressemble à un bouton. ne ressemble pas beaucoup à une poignée, mais c'est un bouton géré par Phil, onglet Accueil, centre d'alignement. Nous allons centrer ce truc. Et nous y voilà. Mettons quelques zéros en haut. Ensuite, nous indiquerons le solde du prêt. Le solde du prêt. Il est tout seul là-bas. C'est le solde d'un prêt. Pauvre. Nous allons ensuite dire que le paiement sera égal à ce montant. Je veux être en mesure de le copier. Je vais donc dire F4 sur le signe dollar de mon clavier avant le Q et un enfant de six ans et j'ai besoin d'une référence mitigée, mais une référence absolue fonctionne et c'est facile. C'est donc une vertu. Ensuite, nous allons dire que c'est le solde du prêt de 479 fois le taux de 6 %. Nous voulons que ces 6 % ne bougent pas. Je vais donc passer à F4 dessus, en faisant le signe du dollar absolu avant la file d'attente. Et les quatre, vous n'avez besoin que d'une référence mixte, mais la référence absolue fonctionne. Ce serait pour les intérêts d'un an. Nous allons le diviser par 12 parce que nous voulons des mois d'intérêts. Ensuite, nous allons soustraire paiement de Sean moins les intérêts et entrer. Non, absolument nécessaire, car rien ne provient de l'ensemble de données sur lequel nous sommes tous au SAT ou de la table sur laquelle nous travaillons, que nous voulons que le solde antérieur moins la diminution du prêt soit obtenu New Balance ou The New Principle, quel que soit le nom que vous voulez. Aucun absolu n'est nécessaire car nous sommes dans notre tableau de données. Nous voulons que ces deux ventes relatives diminuent au fur et à mesure que nous les avons copiées et saisies. Ensuite, nous allons prendre ces quatre cellules. Je vais double-cliquer sur la poignée du bouton Remplir. Ensuite, je descends tout en bas et vérifie qu'il descend à zéro en bas. Est-ce à zéro en bas ? Demande. Il faut beaucoup de temps pour faire défiler la page aussi loin. Mes doigts défilants ont une couronne. Je ne peux plus faire défiler la page. Je vais monter en haut et dire que ce sera bleu et bordé. Nous allons passer au groupe de pensée bleu, il est en haut et à la bordure le plus haut. Ensuite, vous pouvez vérifier ces chiffres si vous le souhaitez à l'aide de l'outil en ligne. Mais maintenant que nous les avons dans notre feuille de travail, fonctionnent-ils ? Laisse-moi vérifier. Oui. Je pense que c'est juste. Maintenant que nous les avons dans notre feuille de travail. Nous pouvons les utiliser pour dire créer un calendrier mois par mois. Nous allons maintenant établir notre calendrier mois par mois, année par année, ce qui pourrait nous aider à déterminer le montant des intérêts sur une base annuelle. Et cela va changer de temps en temps. La différence de fonds propres sur une base annuelle, qui changera d'année en année. Et ce sera peut-être une information importante pour l'avenir de notre budget. Je vais placer mon curseur sur le skin ER, puis le volet de mise en forme et nous allons créer un Y mince. Pourquoi ? Parce qu'il n'y avait pas deux maigres et que nous avions besoin de maigres. C'est pourquoi. C'est pourquoi, juste là. Et c'est pourquoi nous l' avons affiné. Je vais donc copier celui-ci. Je vais mettre ça dans Z. Copier les en-têtes, le mettre dans z. Nous allons supprimer le mois parce que nous ne voulons pas de mois maintenant. Nous parlons d'années ici. Nous parlons d'années ici. Je vais supprimer celui-ci. Que s'est-il passé là-bas ? Alors ? Je vais en faire de la peau ou des yeux. Le Z, qui est le terme technique pour le rendre plus fin. C'est le format verbal qui consiste rendre plus fin ou à l'élargir à l'horizon. Et puis ça va être 10012. Ensuite, nous pourrions simplement le recopier à 30 en utilisant le, maintenant tu dois utiliser le handle. Nous allons le récupérer. Ce n'est pas un bouton cette fois, c'est une poignée de remplissage que nous allons saisir et faire glisser. Nous allons le faire glisser vers le bas, descendre ici, le faire glisser vers le bas. Ensuite, nous allons aller trop loin et nous allons centrer cela. Ensuite, nous allons calculer les paiements avec la somme des formules, parce que je veux qu'il résume tout ce qui se passe la première année, tout ce qui se passe pendant la première année, c'est-à-dire toutes ces choses, puis toutes ces choses et toutes ces choses. Une formule IF, une formule super cool, une somme, si un sommet, si les crochets varient et vous auriez tendance à penser que vous seriez la fourchette de somme ici. Mais maintenant, nous parlons d'une gamme de critères qui, selon moi, devrait contenir des critères, mais c'est celle que nous aborderons très bientôt. Je vais donc dire critère à virgule, ce sera le critère numéro un. C'est donc ce que nous disons en ce moment. Nous disons que si vous trouvez celui-ci et cet ensemble de plages, je veux que vous fassiez quelque chose sur une autre plage, qui sera une virgule, la fourchette de somme, dans ce cas la plage de paiement, l'UU. Je veux que tu résumes tout ce qui en a un ici, mais ***** résume celui-ci dans la fourchette de paiement. C'est ce dont nous parlons. Et puis saisissez-le. Faisons-le encore une fois. Cela n'avait aucun sens. Tu ne peux rien expliquer. Je vais le refaire. Nous le ferons mieux. Nous allons dire que ce sera la somme des parenthèses. Nous allons choisir la gamme. Nous pouvons donc dire que cette plage est comme la virgule de plage des critères, puis le critère est celui-ci. Donc, si vous trouvez celui-ci dans cette plage, Excel, vous écoutez, Excel Comma. Ce que je veux que vous fassiez alors, c'est résumer cette fourchette, cette fois la fourchette d'intérêts. Donc ceux qui ressemblent à tous ceux-là. Ensuite, vous pouvez le vérifier. Nous pouvons le vérifier par une double vérification. Et on peut dire que cela fait 28. Donc ça a marché. L'intérêt vous intéresse souvent davantage car il change d'année en année. Donc celui-ci, Refaisons-le, est égal à la somme si sommet, si encore une fois Excel, ce critère, comme regarder dans cette zone, virgule. Et puis si vous trouvez que ce qui correspond à tel ou tel critère, alors une virgule, je veux que vous résumiez la fourchette, la fourchette relative, qui est W. Cette fois, le prêt diminue et entrez et vous pouvez le vérifier deux fois, le chèque 585. Ça y est. C'est fait, nous l'avons fait à nouveau. Maintenant, je vais supprimer ces deux-là et je vais essayer de les copier. Je vais essayer de le faire pour pouvoir le copier sur les SS. Je ne veux pas que ça déplace le méné SS. Nous ne voulons pas que celui-ci bouge. Je vais donc mettre F4 sur le clavier, faire un absolu, ce critère, je veux qu'il se déplace vers le bas mais pas vers la droite. Nous avons besoin d'une référence mixte. Je vais donc mettre le signe 1$ avant le z. Mais pas les trois. Et puis celui-ci, l'UU, Uu pour passer à v, v à w, w. Donc je ne vais rien faire à celui-ci et entrer et je pourrais le copier sur la droite. Et il fera alors l' affaire, fera ce que nous pensions qu'il allait faire. C'est donc ce que je pensais qu'il allait faire et il l'a fait. Ensuite, je vais les sélectionner. Je vais double-cliquer sur le bouton Remplir pour le copier vers le bas. Et c'est juste incroyable. Je dois dire le solde du prêt, je veux le solde final de chaque période ici. C'est donc une formule Min, similaire, mais c' est une formule pour hommes, hommes, hommes, si c'est la bonne, c'est ce que nous voulons. Donc Excel, celui-ci est un peu différent. Excel, faites attention. Fais attention. Nous voulons la gamme Min, qui est cette gamme. Nous commençons par celui-ci et une virgule. Vous pouvez donc examiner cette plage et la comparer à la plage des critères, qui est celle-ci. Vous pouvez donc rechercher les critères, puis les virgules, et le critère que vous recherchez est celui-ci. Donc, si vous trouvez celui-ci dans la plage des critères, je veux que vous preniez le plus petit correspondant à ce critère dans la plage minimale. C'est ça. Alors il faut celui-là. Excelle d'être attentif. Merci de votre attention, Excel. Alors je vais, nous allons mettre une somme au bas de tout ça. Donc, c'est le total, le total, le résumé. Résumez-le. Ensuite, nous le copierons. Waouh, c'est beaucoup. Holy Moly. Est-ce exact ? D'accord. Je vais résumer tout cela. Je ne peux pas me le permettre. Pourquoi est-ce que je fais ça ? OK, alors on y est. Maintenant, bien entendu, les intérêts peuvent nous aider à faire le calcul des impôts, etc. En notant que les intérêts vont changer d' année en année et que la baisse des prêts va nous le montrer, aidez-nous à obtenir des capitaux propres. Parce que n'oubliez pas que la valeur nette est la différence entre le montant de l'actif de la maison et le montant du prêt. Ainsi, le montant que nous remboursons sur le prêt augmentera la valeur nette et nous espérons que le prêt augmentera également la valeur de la maison au fil du temps, ce qui, espérons-le, portera la valeur nette à. Ainsi, lorsque nous ferons nos calculs à l'avenir, nous avons établi notre budget ici. Nous voulons ensuite examiner ce que nous prévoyons être notre compte de résultat à l'avenir. Et nous voulons également réfléchir à notre bilan, nos actifs moins nos passifs. Et nous avons dû réfléchir aux avantages de la maison en termes à la fois d'avantages non liquides, c' est-à-dire l'augmentation de la valeur de la maison, j'espère que la valeur nette augmentera, les actifs moins les passifs, c'est-à-dire la valeur de la maison moins le paiement hypothécaire, ce qui est un avantage pour nous, mais que nous ne pouvons pas utiliser pour payer les factures mois par mois, sauf pour vendre la maison ou la refinancer. Et considérez également les avantages termes de flux de trésorerie que nous allons avoir. Nous pouvons donc utiliser ces chiffres année par année qui sont souvent utiles pour ce faire. Et nous venons également de réaliser que nous pourrions bénéficier d'un avantage fiscal, mais cela changera d'année en année car les intérêts seront sensiblement différents d'une année à l'autre. Vous ne pouvez donc pas vraiment vous contenter de dire : eh bien, voici l'avantage fiscal que j'ai calculé la première année, qui est bien sûr l'avantage fiscal le plus élevé que vous aurez. Parce que c'est le montant d' intérêts le plus élevé que vous allez payer pendant toute la durée du prêt. Vous devez donc tenir compte du fait que vous souhaitez également envisager des modifications de la législation en matière d'impôts sur le revenu. Nous n'avons aucune idée de ce qui va se passer à l'avenir. En ce qui concerne la loi de nos jours, les choses ne semblent pas totalement stables. Donc en tout cas. Maintenant, je vais faire la même chose avec un tableau croisé dynamique. Je pourrais donc sélectionner tout cela en haut, mais je ne peux pas sélectionner ces deux en-têtes. Je vais juste sélectionner ceci comme en-tête. Ensuite, je vais descendre jusqu'au bout. Je pourrais le faire plus facilement avec un tableau croisé dynamique. Faisons-le donc simplement parce que nous voulons montrer toutes les possibilités que je vais insérer. Ensuite, nous allons dire qu'il suffit de mettre un tableau croisé dynamique et c'est aussi simple que cela. Et je veux le mettre dans la feuille de travail existante. Je vais juste le mettre juste en dessous, juste là. Et voici notre tableau croisé dynamique. Ensuite, nous allons simplement le construire. Années, en cliquant sur les années qui passeront dans les valeurs. Je veux mettre ça dans les rangs. Et puis je viens de le recevoir. Je ne veux pas le mois, je veux les paiements, les intérêts, la baisse du solde, et ça permet de le construire très facilement. C'est bien plus facile. Pourquoi ne l'as-tu pas fait en premier ? Parce que j'ai aimé le format des formules, en fait, parce qu'il nous aide à y mettre des formules et ainsi de suite. Mais c'est très sympa aussi. Ensuite, je pourrai le formater. Je vais les formater pour qu'ils n'aient pas air si moche. Je vais donc cliquer sur le menu déroulant ici. Portée de champ. Nous allons mettre ce truc en forme numérique entre parenthèses monétaires, signe du dollar passant de la décimale vers le bas. D'accord ? D'accord. Ça a l'air bien mieux, mais tu l'as fait trop vite. Allez-y, je vais le refaire. Deuxièmement, les paramètres des champs de valeur. Nous allons passer au formatage des nombres, à la devise, aux crochets, au signe du dollar passant de la décimale à la baisse. D'accord ? OK, c'est mieux, mais je ne l'ai toujours pas vu. Je ne l'ai toujours pas fait. Allons-y. Je vais le refaire avec le troisième. Nous allons passer aux paramètres des champs de valeur, au formatage des nombres, devise, aux crochets, au signe du dollar devenu décimal au centre-ville. D'accord ? D'accord. OK, j' ai compris cette fois. D'accord, ça va changer un peu les choses par rapport au dernier, quoi ? Nous allons le modifier légèrement dans le champ de valeur binaire. Cette fois, nous ne voulons pas la somme, nous voulons le Min, nous voulons le Min. Mais alors tout le reste est pareil. Nous allons donc atteindre les tranches de devises, le signe du dollar passant de la décimale à la baisse. D'accord ? D'accord. Et puis j'en ferai un petit Skinner. Je vais faire passer ces cellules de Z à AD. Peau ou yeux , terme technique utilisé pour les rendre plus maigres. Ce n'est pas vraiment un mot, mais j'invente le terme technique. Ce sera, c'est le terme technique du futur. Voilà, puis nous pourrons continuer avec ces informations pour éventuellement établir notre budget à l' avenir en nous basant éventuellement sur éventuellement établir notre budget ce tableau. Et dans ce format, nous pourrions relier tout ce que nous rassemblons essentiellement à partir de nos éléments de revenu brut que nous avons saisis dans notre ensemble de données. Par ici.