Investissement immobilier sophistiqué : les stratégies, les outils et l'état d'esprit de base

1. Promo d'investissement immobilier à 00: Hé, comment ça va ? Je m'appelle Alex Cora Manis. Je suis un investisseur de Toronto, Canada. Tu dois savoir quelque chose. Actuellement, 95 % de la richesse en Amérique du Nord est contrôlée par 5 % de la population. Ça pue. Qu' est-ce qu'ils savent que tu ne sais pas ? Pour la majorité de ces gens, ceux qui ne sont pas nés avec une cuillère en argent dans la bouche, ils ont eu leurs histoires de réussite enracinées dans l'investissement immobilier. Ce cours s'adresse à tous ceux qui cherchent à se lancer dans l'investissement immobilier. C' est plus ou moins une sorte de champ d'introduction de toutes les choses que vous allez rencontrer en tant qu'investisseur immobilier. Donc nous vous donnons un peu d'introduction pour commencer, nous allons entrer dans les stratégies. On va entrer dans les techniques. Nous allons entrer dans les feuilles de papier un peu avec quelques exemples pour aller avec quelques termes dedans il est génial. Les calculateurs décident si les propriétés valent ou non la peine d'être étudiées. Nous avons quelques indications sur les marchés qui seront de meilleurs marchés libres investir dans d'autres, stratégies que tous les investisseurs millionnaires ont utilisées pour faire de gros dollars dans l'immobilier. Nous avons également inclus les techniques fondamentales que vous devez connaître lorsque vous négociez. Ces offres ont pour but de vous sortir de la position de ne pas savoir quoi que ce soit étant exposé au bon type d'attitudes. Le bon type de termes étaient genre de stratégies que vous pouvez construire à partir d'après ce cours aura tout ce que vous devez savoir pour commencer. Je veux vous remercier d'avoir vérifié ce cours. J' ai hâte de vous voir là-dedans, tout le monde. 2. Introduction: Bonjour et bienvenue au cours. Je m'appelle Alex Cora Manis. Je suis un investisseur immobilier de Toronto, Ontario, Canada. Hum, la première chose que tu devrais faire est de te féliciter. Tu as investi en toi-même. C' est apparemment une chose très difficile à faire. Combien de personnes le font ? C' est exceptionnel. Ce que vous avez fait en investissant en vous-même est effectivement commencé. Le creusement dans quoi ? Ce que Earl Nightingale appellerait une veine solide d'or. Votre esprit est une ressource formidable. C' est vous le possédez libre et clair vous. Plus vous y comptez d'informations, plus vous investissez en vous-même, plus vous pourriez déterrer et cela durera plus vous investissez en vous-même, le reste de votre vie. Donc on va te faire commencer par ça avec ce cours. Ce qui est impliqué ici, c'est que c'est c'est que c'est plus ou moins une sorte de champ d'introduction de toutes les choses que vous allez rencontrer en tant qu'investisseur immobilier. Donc nous vous donnons un peu d'introduction pour commencer, nous allons entrer dans quelques stratégies. On va se lancer dans des techniques, on va aller un peu dans les feuilles à tartiner. Nous allons donner quelques exemples, nous allons vous donner une sorte de Ah, tout ce que j'aimerais avoir de quelqu'un qui pourrait me dire à quoi attendre de tout ce voyage les stratégies impliquées et a eu comment exécuter sur ces, la vraie valeur, je pense que dans ce cours est de pouvoir voir les choses en un coup d'œil et ensuite de prendre la stratégie qui fonctionne pour vous. De cette façon, nous l'avons décrit, l' essayer et voir ce qui colle après ce cours aura tout ce que vous devez savoir pour commencer. Vous n'aurez jamais assez de connaissances, surtout sur un sujet comme l'immobilier. Investir est si énorme, si massif, qui ne sera jamais un livre un cours, un programme audio ne sera tout simplement jamais suffisant. Mais ce que nous allons faire ici, notre but est de vous faire passer d'une position de ne rien savoir à être exposé au bon type d'attitudes, au bon type de termes, quel genre de stratégies vous pouvez construire ? Nous allons vous fournir beaucoup de ressources que vous pouvez utiliser pour développer l'habileté d' être un bien immobilier. Les investisseurs à partir des feuilles de calcul et certaines des façons de formuler vos contrats et quelques conseils sur la façon de négocier. Nous allons préparer tout cela pour vous à un niveau d'introduction, et nous allons mettre en place un chemin à suivre que vous pourrez utiliser en tirant parti d'autres sources là-bas,en poursuivant vos études et en finissant par d'autres sources là-bas, devenir un succès et l'investissement immobilier. 3. 02 3 composants principaux de l'investissement immobilier: Donc si j'étais Teoh, essayez de capturer l'investissement immobilier particulier. Donc si j'étais Teoh, Il y a trois composants principaux et ils commencent tous par notre Donc c'est un moyen facile de s'en souvenir. Le premier est la recherche. Tu dois savoir. Tout d'abord, comment investir. Tu dois faire des recherches en tant qu'investisseur. Ce que ça prend, quoi il s'agit. Tu dois investir dans certains marchés et tu as investi. Certaines propriétés semblent étudier ces marchés et étudier ces propriétés dans ces zones. Donc les recherches pour les premiers sont de la TRIA. La seconde est les relations, les relations, l'air, donc, si important. Robert Kiyosaki dit que votre valeur nette est votre réseau et c'est absolument vrai. Les meilleures offres, les offres les plus efficaces que j'ai eues, c'est juste par le biais de relations. Les gens qui veulent m'aider à réussir parce que je les aide 16. Les derniers sont du trio est le recadrage ou, en d'autres termes, la négociation. La négociation est tout. Ce sera la façon dont tu gagneras de l'argent dans ce business. Donc, ces trois R sont à peu près comment vous pourriez capturer l'immobilier en investissant les trois principaux composants de celui-ci. Mais plus généralement, quel genre de perspective philosophique. Mais plus généralement, , Un investisseur immobilier a-t-il un investisseur immobilier ? Investir de l'argent parce qu'ils veulent gagner de l'argent. Ils veulent obtenir le capital qu'ils mettent dans leur capital. Vous mettez là est destiné à faire émerger plus de capitaux. En fin de compte, c'est ce qu'est un investisseur immobilier. Cela peut vous sembler évident. C' est un peu, ah, un point trivial. Mais beaucoup de gens, au moins indirectement référence à l'investissement immobilier comme flipping. Euh, tu as une sorte de gifle de la peinture dessus, tu mets sur le marché, tu retournes. Cela prend deux secondes, obtenez 10 prêts hypothécaires différents dessus. De toute évidence, aux États-Unis, nous savons que cela s'est produit. C' était une chose bizarre qui s'est produite, qui a nécessité beaucoup d'anomalies. Teoh s'emboîte à la fois. Mais le problème avec cette situation était l'idée que n'importe qui pouvait être un investisseur. Tout ce que tu as à faire, c'est acheter une propriété, attendre. J' apprécie que c'est le jeu. La façon la plus simple de dire que c'est le jeu. Il n'y a pas de diligence raisonnable. n'y a pas de stratégie. Plus important encore, pas de stratégie de sortie. Il y a juste qu'on achète et qu'on le découvre. Ce n'est pas ce qu'est un investisseur immobilier. Il y a beaucoup d'exemples de cela dans l'histoire. C' est en fait une caractéristique naturelle, il semble que le scénario humain. La situation humaine est la bulle de la mer du Sud. Il y a une manie tulipe, tulipe, et en fait, la bulle de la mer du Sud. Je n'ai pas trop de choses dans l'histoire ici, mais, euh, Sir Isaac Newton serait probablement un gars intelligent, il a dit, euh, il peut calculer le mouvement des étoiles, mais on ne peut pas calculer la folie des hommes. Il a perdu beaucoup de jeux d'argent, essentiellement sur des actions qui étaient beaucoup surévaluées. C' est le genre d'erreur que tu veux vraiment éviter dans l'immobilier, surtout pour commencer. C' est le genre d'erreur que tu veux vraiment éviter dans l'immobilier, Si tu ne sais pas ce que tu fais. Si vous suivez ce modèle, vous serez abattu. Il y a des gens qui attendent que quelqu'un comme toi vienne. La partie éducation est si importante, et ça prend du temps. La partie éducation est si importante, Donc, juste pour essayer de le capturer très rapidement, ce que fait un investisseur, c'est un investisseur qui contrôle ses actifs. Il ne joue pas ou elle ne joue pas. Elle sait ce qu'elle fait quand elle s'investit dans un investissement comme conduire une voiture est encore une excellente analogie. Du saké barbecue, je suis un peu fan de lui. Je ne veux pas rencontrer ce genre d'être, vous savez, seulement dans un camp. Il est formidable. Il y a plein d'auteurs fantastiques, beaucoup de professeurs fantastiques. Mais j'aime vraiment le style Kiyosaki pour être si simple. Voici son exemple. Il parle d'une voiture, non ? Beaucoup de gens disent, bien, investir est risqué. Je ne veux pas le faire parce que c'est trop risqué. Le risque est inévitable. Tu te lèves dessus, tu te lèves à peu près un lit demain matin. Tu pourrais risquer des trucs dans ton orteil. Vous avez probablement conduit le travail des orteils hier ou pris le bus. Il y a beaucoup de risque que les gens meurent en prenant un bus butée. Ça peut arriver. Il y a des risques. Ne vous inquiétez pas du risque. La question est, que pouvez-vous contrôler ? C' est ce sur quoi l'investisseur se concentre. Ils essaient de maximiser leur succès là-bas, le rendement et de minimiser les risques grâce au contrôle par le biais de stratégies efficaces selon les termes qu'ils ont mis dans un accord. C' est le genre de personne que vous voulez apprendre à devenir et le genre de personne que j' espère vous faire commencer à la fin de ce cours. 4. 03 Pourquoi investir dans des biens immobilier: Il y a toutes sortes d'opportunités là-bas. Il y a du marketing à plusieurs niveaux, certains appellent des schémas pyramidaux dont les gens ne savent pas qu'ils parlent, parce qu'ils auraient probablement beaucoup d'argent s'ils pensent que ce genre de pouvoir n'est pas de toute façon. C' est une sorte d'opportunité. Super pour, hum, pas que je sois dans un, mais j'encourage si c'est ton truc, il y a des actions. Tout le monde connaît les actions, donc ce serait des actifs de papier. Vous pourriez gagner de l'argent, toutes sortes de façons. Vraiment. En fait, la meilleure façon de gagner de l'argent, pas même par l'immobilier sera d'avoir une sorte d'idée commerciale majeure comme Amazon. Tu l'as mis en ligne. Il fonctionne tout seul. C' est l'investissement initial minimal et le progrès de votre vie. Tu es un milliardaire comme Pezzo. Mais pourquoi le gros truc à propos de l'immobilier ? Ça va prendre une tonne de temps, une tonne d'engagement, une tonne d' efforts de votre part parce que, comme vous le savez, comme vous le savez rien ne se passe, dit qu'il n'y a pas de déjeuner gratuit. Ça n'arrive pas tout seul, ça n'arrive pas automatiquement. Vous êtes sur le point d'investir et de vous lancer dans ce voyage. Alors pourquoi devriez-vous le faire ? Pourquoi est-ce si important ? Parlons tout d'abord de ce qu' est l'immobilier. C' est tangible. C' est solide. C' est quelque chose que vous Congar 02 Euh, pourquoi est-ce important ? Parce que c'est quelque chose que tu contrôles. Il y a tellement d'avenues que l'immobilier est, euh depuis 30 ans, a augmenté sur une moyenne constante. Comme l'appréciation faras va, 4,5 % au moins au Canada et dans les États, pourrait se situer entre 4 et 5 %. Le taux d'inflation yeux 3%. Historiquement, un peu, très, parfois plus bas, parfois plus élevé est élevé sept ou huit. Mais, en tant que classe d'actifs, vous avez quelque chose auquel les gens peuvent aller. C' est un truc physique. Ils en ont besoin. Ils ont besoin de baisser la tête. À la fin de la journée, c'est quelque chose que vous pouvez changer. Vous pouvez changer le but de celui-ci. Vous pouvez changer l'utilisation de celui-ci. Vous pouvez y entrer et y apporter des améliorations. Tu pourrais le laisser s'asseoir. Et comme on l'a dit, au fil du temps, il vaut mieux garer votre argent en fonction de la logique, je viens de vous donner. Il est préférable de garer votre argent dans une propriété qui dans le compte d'épargne parce que le compte d'épargne vous gagne zéro intérêt. Ça veut dire que tu perds de l'argent et en fait encore. Kiyosaki dit que les épargnants sont des perdants précisément pour ce point. Votre argent est imprimé par un pouvoir sur lequel vous n'avez aucun contrôle. Je veux dire, suppose que vous pouvez voter ne semble pas vraiment faire grand-chose. Hum, tu peux voter, mais tu n'as finalement pas ton mot à dire sur le journal va être dévalué que tu le veuilles ou non. Vous devez le garer dans quelque chose qui va préserver la valeur et, espérons-le, l'augmenter pour vous. L' immobilier est celui de vous avoir à nouveau avec ce côté de l'aspect de contrôle, vous avez des options. Il y a beaucoup de façons différentes d'entrer et de sortir d'une propriété que vous pouvez faire. Vous pouvez l'acheter pour le vendre. Donc tu répares et tu le retournes. Vous pouvez l'acheter pour le louer. Vous pouvez l'acheter pour y vivre, puis vendre et éviter de perdre de l'argent en impôts. Vous pouvez changer l'utilisation de ça. Vous pouvez louer pour le posséder. Il y a toutes sortes de choses que vous pouvez faire avec cette classe d'actifs. Mais le plus important, , comme Will Rogers l'a dit célèbre, par voie terrestre, on n'en fera plus. C' est une classe d'actifs si bien, je veux dire, il y aura beaucoup de condos et quoi que ce soit, mais la terre elle-même est une rareté Eh bien, c'est une ressource limitée. C' est quelque chose que vous voulez puiser dans et oublier au fil du temps, il devient plus précieux pour vous, vraiment. Les deux principales raisons d' investir dans l'immobilier. Les deux principaux avantages sont les avantages fiscaux et l'effet de levier. Je vais prendre de l'effet de levier ici. On va commencer par ça parce que c'est un concept clé. C' est un peu difficile de se débrouiller la tête. Mais il y avait un mathématicien célèbre, nos comités qui ont dit que vous me donnez un levier assez long et un point d'appui sur lequel le placer et je peux déplacer des montagnes. Quelque chose comme ça a massacré l'expression. Mais le fait est qu'il peut sembler une tâche indomptable de déplacer la montagne. Mais s'il a suffisamment de temps pour que le principe des mathématiques soit s'il a un levier assez long et un point où le placer, il peut tirer parti de la longueur de ce levier et maximiser l'effort qu'il y met sont désolés. Minimiser les efforts apportés et maximiser le résultat. principe de levier est si important dans cette affaire parce que, contrairement aux actions, par exemple, si vous voulez comparer les classes d'actifs, vous pouvez emprunter de l'argent pour acheter des actions un peu dangereux parce que c'est, ah, catégorie d'actifs très volatils à moins que vous ayez une stratégie d'achat à long terme. Mais c'est volatil. Donc, si vous empruntez de l'argent ah, et que vous le perdez, vous avez non seulement les intérêts, pas les frais qui y sont associés, mais comment allez-vous le récupérer ? En outre, le fait que la banque ne va pas au-delà de 50% de pouvoir d'emprunt, donc vous ne pouvez pas emprunter à nouveau et ensuite obtenir votre plafond. À ce stade avec l'immobilier, cependant, vous pouvez emprunter Teoh pour 65% tep, 80% à 90% certains cas, 95% dans les États, encore plus fou. C' est comme 97 98 %. C' est incroyablement élevé l'effet de levier que vous avez sur cette affaire, parce que ce que cela signifie pour la personne moyenne, c'est que beaucoup de gens disent, vous savez, je n'ai pas d'argent pour entrer dans l'immobilier. Tu n'as pas besoin d'une tonne d'argent. Le reste vient d'autres sources. Tu veux emprunter l'argent des autres. C' est, euh, OPM. C' est ce que font les investisseurs immobiliers millionnaires, même s'ils ont beaucoup d'argent. La question n'est pas de savoir combien d'argent, combien pouvez-vous faire ? Et la question est, combien pouvez-vous emprunter pour que vous puissiez transformer cela en plus d'offres ? Vous ne pouvez pas obtenir le genre de levier dans aucune autre entreprise que vous pouvez avec l'immobilier, à part peut-être un MLM. Mais faras pouvoir d'emprunt va, Vous pouvez obtenir des centaines de milliers de dollars, et la banque est prête à le faire parce qu'ils savent par rapport à une classe d'actifs comme les stocks de papier , il ya beaucoup moins de risques. C' est plus fiable. Il y a de la sécurité dedans, donc c'est ce concept de levier. La deuxième chose que nous voulions aborder ici, c'est les avantages fiscaux, c'est un autre investissement important dans la catégorie d'actifs qu'est l'immobilier. Donc, si vous décidez d'opter pour l'achat et le maintien de votre investissement immobilier, le revenu généré par les logements locatifs n'est pas assujetti au même genre d'impôt que celui que vous auriez obtenu avec le revenu d'un travailleur indépendant. Si vous voulez prendre des pertes, si votre propriété ne produit pas le genre de celle que vous pouvez retirer, il y a un autre avantage. Vous pourriez prendre un peu de cette perte sous la forme de dépréciation, donc vous achetez un bien et généralement, comme nous venons de le mentionner, apprécie au fil du temps. Certains marchés qu'ils apprécient 2030% cause de marchés fous. D' autres marchés sont généralement plus en moyenne cinq ou six. Mais il y a cette appréciation de cette croissance, mais en même temps il y a un effet inverse, qui est la dépréciation, parce que le bâtiment au fil du temps est en fait sur les trois grands livres comptables du C. R A ou du I. R. S et dit sur leur livre, il perd de la valeur parce qu'il vieillit. Donc, vous obtenez de compenser cela tout en obtenant le bénéfice de l'appréciation sur votre propriété. C' est une sorte de double fin de revenu là-bas. Un autre grand avantage. Si vous ne voulez pas payer d'impôts du tout, il suffit de vivre dans la propriété. Si vous vivez dans la propriété, vous possédez la propriété, vous la vendez. Ce n'est pas un revenu d'entreprise. C' est votre revenu de biens personnels. Donc, comme un exemple ici d'où je viens. Toronto marchés absolument fou si vous deviez le faire. Mais disons qu'une propriété de 5000$ va jusqu'à 700 000$ en, comme je n'ai pas trois jours, ce qui tend à ici, c'est 2000 moins vos frais d'association avec la vente et l'achat. C' est à toi. Pas d'impôt. Une autre façon de faire la chose exempte d'impôt sans réellement vivre dans la propriété est de refinancer. Si vous avez une propriété que vous obtenez sur le marché, n'est-ce pas, vous êtes seul là-dessus. Tu y as mis ton argent. Vous le faites un peu trop pour le réparer ou vous en changez le but. Tu as une autre évaluation. Maintenant, cette propriété vaut plus. Vous avez fait un peu de valeur. Ajoutez-y, sorte que vous forcez l'appréciation là. Ce que vous faites, c'est que vous refinancez, donc vous obtenez un autre prêt sur cette propriété. Un nouveau solitaire prolonge celui que vous avez déjà. Et maintenant vous pouvez emprunter ce tampon supplémentaire que vous avez gagné en faisant ces rénovations pour que disons que vous sortiez, vous achetez une propriété pour 500 000$ à nouveau, euh, vous réparez et maintenant c'est sexy. C' est 700 000$. Vous obtenez votre 80% de 9% rivière de prêt. Maintenant, vous avez le couple de 100 000$ de plus que vous avez retiré de la propriété, ce qui n'est pas imposable parce que ce n'est pas un revenu. C' est une hypothèque. Vous devez payer des intérêts sur cette hypothèque, bien sûr, mais je ne vous suggère pas de faire ça pour acheter une Lamborghini. Tu veux évidemment le faire parce que tu veux réinvestir. Tant que vous avez garé cet argent dans une opportunité de placement qui produit le revenu pour compenser le coût d'emprunt. Tu as cette taxe au comptant. Donc, comme dans Monopoly, vous obtenez ces serres que vous traitez à un hôtel rouge. C' est la même philosophie, le même processus exact, et en fait, et en fait, encore une fois, je vais parler du saké Keith en dernier. Je vais juste te dire Advance et il soulève ce problème. C' est ce qu'il a dit. Il a appris à investir. A cause de ça. Il jouait avec son riche père tout le temps. C' est sa philosophie par les serres traînées à l'hôtel. Si vous utilisez l'immobilier à votre avantage, si vous utilisez l'effet de levier qui est à votre disposition si vous utilisez les avantages fiscaux déjà inscrits dans la loi. Tu ne triches pas. Je ne dis pas éviter ou esquiver les impôts. Il suffit de connaître les règles et de savoir ce qui est à votre disposition. D' énormes avantages pour vous avec cette catégorie d'actifs particulière. C' est pour ça que je suis fou de l'immobilier. Donc encore une fois, juste pour répéter, pour reprendre ça, euh, euh, il y a trois points importants qui y sont abordés. Donc numéro un, vous n'avez pas besoin d'énormes sommes d'argent pour obtenir dans un bien immobilier qui fonctionne pour beaucoup de gens. Je pense que ça a marché pour moi. Um, l'autre cas d'avantages fiscaux de vue pour que vous puissiez utiliser des impôts de votre côté plutôt que de payer , comme vous le faites normalement 20 % ou 30 % de la tranche d'imposition dans laquelle vous êtes. Hum, et encore une fois, le troisième est les options. Tu as de la flexibilité. Vous avez des sorties. Tu veux avoir des options dans la vie. Tu ne veux pas rester coincé avec une chose parce que la vie est compliquée. Les choses changent tout le temps. Vraiment ? Le truc, c'est, et je suis en quelque sorte en train de le lier au risque et d'y remédier déjà, mais , beaucoup de gens hésitent. Tu ne veux pas y aller des flingues. Vous ne voulez pas être cavalier dans votre attitude ou quixotique ou quel que soit le mot, mais vous parce que vous voulez évidemment faire, um de votre mieux pour éviter ou minimiser la perte ou les erreurs. Mais il y a un grand dicton et assez loin vient d'un agent. Mais c'est toujours vrai, même s'il l'a dit, c' est toujours vrai et il a obtenu de quelqu'un d'autre. Mais, hum, n'attendez pas d'acheter de l'immobilier et attendez. Même si le marché se bloque comme, revenons à l'exemple aux États-Unis 2008, même si le marché tombe en panne, nous allons vous apprendre la bonne façon d'investir pour que si le marché monte ou baisse, c'est indifférent pour vous. Si le marché tombe en panne, vous pouvez tout de même aller bien. La raison pour laquelle les gens sont détruits en ces temps parce qu'ils ne savent pas ce qu'ils font, ils paniquent. Ils vendent au pire moment possible, mais ils doivent vendre parce qu'ils n'ont pas structuré pour traiter correctement. Donc on est prof, hein ? Évitez sur n'importe quel haut dans ce genre de neige et en profitant réellement. Au fur et à mesure que le temps s'écoule, moins d'opportunités n'a pas d'importance que votre dollar soit dévalué. Ne garde pas dans le matelas. Ne le gardez pas dans un compte d'épargne. Faites quelque chose avec et faites-le plus tôt que tard. Tous ceux à qui j'ai parlé ont même des bâtons une propriété encore et encore. Et c'est une preuve anecdotique. Mais je te le dis, ils disent que j'aurais aimé acheter plus tôt. J' aurais aimé avoir acheté plus. Et cela peut vous sembler étrange, mais beaucoup de disent aussi que je voudrais ne jamais vendre. libre, La clélibre, rappelez-vous, rappelez-vous, c'est que l'action vous sera bénéfique une fois que vous aurez su la bonne façon de le faire. Et en fait, un point important à ce sujet est tout ce qui concerne l'investissement. Vous pouvez apprendre autant que vous voulez. Tu ne veux pas trop apprendre. Vous ne voulez pas entrer dans ce piège, connu dans l'industrie du carburant sous le nom de paralysie de l'analyse. Ne pensez pas que je n'ai pas assez d'informations après ce cours, vous aurez assez d'informations. Tu ne sauras rien. Vraiment, c'est bon. Ça prend du temps comme tout le reste. Mais vous en saurez assez pour commencer à faire les choses pour construire l'autre côté. Donc la composante de la connaissance. Mais vous avez également besoin de cette composante de compétence. Vous ne pouvez pas lire un livre. Les bébés ne lisent pas les livres et comment marcher. Quoi ? Quels bébés échouent-ils, comme 1000 fois ? C' est quand la dernière fois que tu as essayé quelque chose et que tu as échoué 1000 fois et que tu as continué. Tu dois être comme le bébé que tu as eu Fall. Tu vas rendre tes erreurs inévitables. Tu dois tomber. Mais cette partie est le processus d'apprentissage. Vous faites ces erreurs que vous pouvez ajuster, corriger. Aller Une autre route que mon expérience a montré juste en passant par ce gars. Je sais où vous êtes. Je veux dire, c'est effrayant. Et tu penses en quelque sorte pourquoi ? Je ne sais pas assez. Je ne peux pas commencer. Tu ne fais pas ça. Vous voulez avoir un peu de connaissances et ensuite l'exécuter tout de suite. Et si vous faites les enjeux n'a pas d'importance, parce qu'il y a une sorte d'effet d'échafaudage qui se produit. Tu t'es mis en place avec une jambe. C' est le savoir. Mais tu ne peux pas juste aller avec la connaissance. Tu dois mettre l'autre jambe. Tu dois avoir un peu d'expérience. Développer cette compétence. D' accord, de cette compétence, tu as appris des trucs. C' est plus de connaissances. Ensuite, vous apprenez un peu ou vous lisez plus de livres. Vous sortez en raison de l'habileté à nouveau. C' est des échafaudages. Ça fonctionne ensemble comme ça. Grignotez un peu. Exécutez, apprenez et gagnez. C' est vraiment la clé. Encore une fois, l'œnologie remonte à l'analogie de la clé saké de conduire une voiture. Ce qui est si important dans l'aspect contrôle, c'est conduire une voiture est risqué. C' est risqué parce qu'il y a beaucoup de variables en jeu. Vous ne pouvez jamais contrôler toutes les variables. Il va y avoir un élément de risque, mais tu peux en contrôler beaucoup. Vous pouvez minimiser le risque si vous montez dans une voiture. Serait-il logique de conduire sans volant ? Et si vous enlevez les freins ? Mais si vous enlevez la ceinture de sécurité ? Oui, c'est vraiment risqué. Vous ne voulez pas faire ça. Je ne le fais pas. Je ne suggère pas de le faire pour conduire une voiture ou pour entrer dans une classe de la NASA, et j'ai dit un véhicule pour un revenu. Donc, en tant que véhicule , euh, cet immobilier de classe d'actifs avant qu'on puisse commencer à conduire ce véhicule avant que je puisse vous donner les outils du métier. Il y a 11 principes principaux que vous voulez suivre tout au long de votre carrière en placement. Je ne sais pas si cela doit être dit, mais vous devriez avoir un crayon et du papier prêt parce que c'est vraiment important là-bas, plus ou moins. Je ne suis pas trop gros sur, tu sais, la vérité ou les trucs syriens absolus. Il y a toutes sortes de stratégies. Il y a toutes sortes de personnalités différentes. Il y a toutes sortes d'histoires, mais ce seront des guides très utiles, plus ou moins inaltérables ou peuvent être appliqués légèrement différemment dans différents scénarios. Ce sont les 11 principes principaux que vous allez vouloir garder dans votre poche arrière pendant que vous traversez une carrière d'investissement. 5. 04 11 Principes d'investissement dans l'investissement: Euh, accord, donc numéro un, c'est la base, en fait, pour toutes les affaires que vous avez dit que vous pouvez vendre à des tarifs de détail. Cela semble évident, mais beaucoup de gens pensent que, vous savez, vous savez, un vendeur par la suite demander liste de prix de cette demande. C' est ce que les gens paient. Tu t'en fous. Ce n'est pas comme ça que tu vas faire tout le monde laisser les gens faire ce qu'ils veulent. Ils n'ont pas les informations que vous faites. Ils n'ont pas les affaires que vous faites lorsque vous êtes dans les affaires et l'immobilier. Toi. La seule façon d'avoir un profit marginal est de l'achat en gros ou de la finance à des taux de gros, qui ne sont ni par l'intermédiaire de la banque, ni par le biais du financement du vendeur. Et je vous expliquerai un peu plus tard. Mais une za tant que vous structurez votre affaire de sorte qu'il est une affaire de gros pour vous, soit par les termes ou par le prix. Tant que vous structurez avec une valeur de gros attachée, vous pouvez la vendre au détail, faire un profit ou la détenir et faire un profit sur le revenu. Bon, numéro deux, la différence entre un spéculateur et un investisseur, non ? Vous gagnez de l'argent sur le par. C' est un que je ne veux pas appeler en absolu, mais c'est encore une fois le fondement de l'entreprise. C' est vrai ? Um, tu ne veux pas conclure un marché en espérant que tu vas gagner de l'argent. Ce n'est pas pour ça que vous investissez. Ce n'est pas le contrôle. C' est arracher le volant. Ne conduis pas comme ça. Tu ne conduirais pas comme ça. N' investissez pas comme ça. Si tu veux acheter la propriété, tu dois te faire de l'argent. Ça veut dire que tu as ton marché ou le prix que tu connais, plus ou moins sûr que ça va te vendre pour que tu aies ce marché là-dedans. Vous avez couvert tous les coûts associés à l'achat et à la vente. Tu as toujours une marge de profit. Quoi qu'il en soit, tu as gagné de l'argent. C' est ainsi que vous voulez sécuriser vos propriétés. C' est le principal numéro trois. Vous avez entendu dire que j'en suis sûr encore et encore. C' est un dicton fatigué qu'ils disent toujours agents immobiliers, emplacement, emplacement, emplacement pour moi, une autre façon de formuler. C' est juste dire, n'achetez pas le chef, ne soyez pas bon marché. Ne soyez pas un Vous pourriez être un bidonville où si vous voulez certainement je sais certaines personnes que, en fait il est beaucoup plus rapide moyen d'obtenir des taux de rendement élevés est en achetant ce genre de zones rugueuses propriétés plus rugueuses qui louent pour très bas sur. Vous pourriez gagner une tonne d'argent si vous pouvez obtenir le financement pour si vous obtenez l'accord dans la structure, pas vrai. Mais vraiment, , quoi, quoi, vraiment, ce que font beaucoup d'investisseurs millionnaires ? Ce qu'ils suggèrent, c'est. Et comme tout le reste, il y a ce mot tout avec modération. Tu veux essayer de toucher le genre de terrain d'entente. En fait, dans ce cas, nous investissons dans l'immobilier. C' est une sorte de milieu supérieur. N' achetez pas cher. Si vous achetez une bonne propriété dans un bon quartier, vous prenez un peu moins à l'avance, mais vous laissez votre temps travailler pour vous. Vous laissez la valeur de la croissance de la propriété parce que c'est une zone, c'est en demande. Vous pouvez augmenter les loyers, ce qui est vraiment difficile à faire dans une situation similaire. Les gens y vivent parce que c'est bon marché, mais c'est toute la raison. Si vous augmentez les taux, vous augmentez la valeur de votre propriété. La propriété apprécie naturellement son dans une région. C' est merveilleux. Vous avez moins de maux de tête parce que vous avez de bons locataires. Ce sont des gens qui veulent prendre soin de la propriété. Vous pouvez même l'acheter chez vous. Ou tu pourrais négocier un locataire. Une location propre scénario. Euh, juste l'emplacement. Pensez à ça. D' abord, n'achetez pas. Juste basé sur le prix numéro quatre, ce principe peut ne pas s'appliquer dans certaines stratégies, mais la règle sous-jacente est que vous voulez acheter des transactions flux de trésorerie. Vous ne voulez pas acheter des flux de trésorerie négatifs dans les transactions. Vous voulez entrer dans une situation où vous n'êtes que la raison pour laquelle vous avez investi dans l' investissement en premier lieu parce que vous en voulez davantage. Euh, vous pouvez, évidemment par des contrats qui sont négatifs ou qui vont coûter beaucoup d'avance si vous voulez obtenir un rendement élevé à la fin. Mais pour revenir à ce que nous avons dit plus tôt, la différence entre un spéculateur et un investisseur Si vous achetez un accord, il devrait être en espèces étrangères tout de suite. N' achetez pas la promesse et c'est que vous verrez tout le temps, c'est que vous commencez à regarder des offres. Il y a toujours une promesse que cette propriété a tellement de potentiel. C' est fantastique. C' est sous le loyer du marché. Si c'est si fantastique, abord tu dis à l'agent si fantastique que tu l'achètes. Je ne touche pas. S' il pouvait être loué pour cela, il serait loué pour cela. Il y a toujours une raison pour ça. Je veux dire, pourquoi le propriétaire pensait-il, pourquoi le propriétaire prenait moins d'argent ? Il y a une raison à ça. Il se peut que c'est sous gestion, , et peut-être que vous trouverez une opportunité de cette façon. Mais vous voulez acheter un accord de trésorerie. Vous souhaitez que certains éléments de sécurité entrent dans une transaction afin que vous puissiez apporter des modifications. Et cela ne vous coûtera pas beaucoup pour la stratégie d'achat et de maintien pour le moment que vous commencez dans votre carrière pour l'achat de stratégie entière par des biens flux de trésorerie. Si vous entrez dans ce genre de zone grise où c'est comme vous l'avez fait, ça ne perd qu'un peu d'argent. Je veux dire, c'est à toi de décider. Mais cela va à l'encontre du principe. Le principe est là pour vous protéger. Si vous entrez dans ça, ce sont des territoires inexplorés. Vous ne savez peut-être pas comment le gérer pour faire demi-tour. Je veux dire, gros, si vous avez une bonne affaire, c'est parce que les vendeurs ont un problème. Tu ne veux pas finir avec leurs problèmes. Donc je vais vous laisser le soin en fonction de quel genre de stratégie ? Un employé. Et aussi longtemps que tu as ton numéro, fais toujours tes propres numéros. Si vous voyez encore un profit, faites-le. Mais pour acheter des cales, Si vous venez de commencer par de l'argent provenant de propriétés, ils sont là. Tu peux le faire. Ce ne sera pas toujours ça. Tu l'achètes juste et décontractée. Tu dois structurer le marché, non ? On va vous apprendre ça. Mais tu te souviens de ce principe ? Ok, des propriétés fluides. Ne soyez pas une position de trésorerie négative lorsque vous obtenez une propriété. Pas de raison. Numéro cinq, soyez patient. Je sais que tu veux commencer. Tu veux sortir et gagner un million de dollars en 10 secondes ? Tu pourrais probablement faire ça. Je n'enseigne pas ça. Ce que j'enseigne ici, c'est être patient. Si vous sortez et achetez le mauvais type d'accord. Ah, affaire. Ça ne correspond peut-être pas à votre système. Mais, tu sais, comme repartir. C' est l'argent pour en principe avant que tu saches, c'est , tu sais, c'est en quelque sorte qu'il a ces problèmes. Mais si cela se produit, si elle ne basent pas votre stratégie d'investissement sur ce si, beaucoup d'affaires se désagrège parce que leur mort de 1000 réduit ces petits ce qui est réellement ramper vers le haut, et cela crée des problèmes pour vous plus tard. Euh, sois patient. Si vous finissez par acheter une propriété qui ne correspond pas à votre système, vous pourriez finir avec si vous l'achetez parce que vous voulez quitter votre emploi en ce moment , vous pourriez finir avec deux emplois au lieu d'un seul. Et le deuxième emploi porte beaucoup plus de stress en investissant dans l'immobilier sur une mauvaise affaire qui vous tiendra debout la nuit. Évitez ce stress. Tu ne veux pas être stressé, surtout au stade de ta carrière. Si vous commencez tout juste, soyez patient par le type de véhicule dont vous avez besoin pour vous amener où vous allez. Ne l'achète pas parce qu'elle est brillante et elle a l'air bien. Numéro six. Nous avons abordé un peu plus tôt. La valeur nette est égale au réseau. Peut-être que tu es super intelligent. La première fois que j'ai entendu ça, j'étais comme quoi ? , En fait, vous savez ce qu'était une valeur nette, mais vous savez ce qu'est un réseau. C' est des gens dans vos contacts ? Um, quand tu rencontreras des gens partout, trouve un moyen de parler. Demandez-leur ce qu'ils font. Enfin, évoquez ce que vous faites. Réseau avec tout le monde. Je vais vous donner une bonne raison. Et en fait, avec l'avantage de ce que cela signifie de dire, votre réseau est votre valeur nette. Le réseautage est quand j'ai acheté ma première propriété, mon voisin voisin, euh, en fait, je l'ai trouvé. Il était plus dans ma ligne super super cool gars. Super doux. Mais il vivait seul. Hey, immigré de, euh, je pense que la Tchécoslovaquie. Il, euh, était seul. n'avait pas de famille quand il a découvert que j'étais dans l'immobilier. Et je pense que tu as découvert que je ne lui ai pas vraiment parlé de ça, surtout pour passer du temps avec eux juste pour être voisin. Euh, il est venu me voir. Il a dit qu'Alex pendant l'immobilier, oui, il dit que j'ai un problème. J' ai dit, OK, quel est le problème ? Il dit : Eh bien, j'ai cette terre. Je paie des impôts fonciers dessus. Je déteste ça. Tu le prendrais. Le type m'offrait des terres. C' est bizarre. C' est comme si c'était sorti d'un film. Mais c'était juste à côté de moi. Je ne pensais pas qu'il serait une source de revenu pour moi, mais il est venu me voir avec cette propriété. C' était un problème pour lui. J' ai fini par le vendre au lieu de le garder, parce que c'était un problème pour moi. Cette propriété était vraiment merdique. Et il a été baisé par quelqu'un en qui il avait confiance. Ils n'ont pas fait son devoir de diligence, mais le fait est que j'ai gagné environ 8 000 dollars en je n'aime pas 20 heures de travail. J' aide mon voisin à sortir. Je n'ai pas eu à faire de travail pour trouver la propriété. Euh, c'était un investissement très minime pour entrer. Hum, c'est tout. Je veux dire, votre réseau est votre valeur nette est votre levier de réseau que vous ne savez jamais qui aura une opportunité pour vous. Le principe suivant est un gros problème. Résoudre ou demander vous-même, demander comment puis-je faire en sorte que cela fonctionne ? C' est un principe très important dans le mécanisme sous-jacent de votre investissement parce que, comme je l'ai déjà dit, vous savez, par des contrats d'apprentissage en espèces, vous pensez probablement, et vous êtes Je vais probablement entendre ça beaucoup des gens que vous interviewez, comme Realtors. Tu sais, si je pouvais juste acheter une propriété de cash flow, je ferais que beaucoup de propriétés vont couler de l'argent et beaucoup de choses tu vas essayer de mettre en place les offres vont faire ne seront pas bonnes. Probablement en regardant un pourcentage très mince. Je dirais que sur 100, peut-être deux, comme probablement 10 seraient ceux que vous avez déjà essayé avec vous. Coupez-le vers le bas. Deux seraient probablement les deux que vous choisiriez entre. En fin de compte, donnez-moi un que vous choisissez. Tu dois être un résolveur de problèmes. Vous devez comprendre quelle est la situation, quels sont les termes avec les prix de cette combinaison. Problème résolu. Créez l'offre. Créez le flux de trésorerie. Le numéro huit est difficile pour la plupart des gens contrôlent les émotions. C' est très facile. Devenez émotionnel avec l'investissement immobilier. Il y a beaucoup de temps. Cela peut être frustrant si les offres tombent en panne sur vous de façon constante. Ne cédez pas à ces sentiments et ne tombez pas sur la propriété surtout. Vous devez prendre vos décisions d'investissement logiquement. Collez avec le système si vous restez avec le système Ce système que vous que vous êtes en ce moment vous regardez sur vous enseigner. Si vous vous en tenez à cela, vous comptez sur elle. Dépendez de lui. Ne le dégoûte pas. Assurez-vous juste que les chiffres fonctionnent. Suivez le système. Tu n'échoueras pas si tu deviens émotionnel. Si vous commencez à penser par vous-même, c'est à ce moment que les problèmes surgissent. Tenez-vous au système. Prendre des décisions d'investissement logiques. Ayez des raisons pour ce que vous faites. Ne fais pas les choses émotionnellement. Ne tombez pas sur la propriété. Il se faufile sur toi. C' est tellement tentant de voir un bon, c'est toutes les minutes. est tellement bon de faire tout cet argent. Si ces choses fonctionnent à nouveau, évitez ce que si. Mort par 1000 coupes. Tenez-vous au système. Ne deviens pas émotionnel. Le numéro neuf est la méthode scientifique. Si vous avez une formation en science ou si vous avez vécu à l'école, vous avez peut-être appris quelle méthode scientifique vous créez. Il y a une théorie que vous créez une hypothèse. Testez cette hypothèse. Vous effectuez des ajustements en cours de route en fonction des résultats. Une autre façon de le mettre est pdc A. C'est le plan de la méthode PDC. Ne vérifier, ajuster le plan ne vérifier ajuster Son investissement scientifique n'est pas si rigide. SRE Investir dans l'immobilier en particulier n'est pas si rigide que vous pourriez simplement suivre une chose. Université de travail. Il évolue constamment, change, grandit, modifie. Tu veux essayer des choses. D' abord, vous créez un plan, essayez certaines choses. Vous voyez les résultats. Tu te fais juste planifier. Continuez à suivre ce cycle. Numéro 10. Tous les investisseurs le font, donc vous le ferez aussi, aussi, avant de prendre une décision d'investissement, un engagement sur une propriété réelle que vous voulez toujours. Posez-vous trois questions. Quel est le meilleur scénario, c'est la meilleure chose qui puisse arriver est de faire tout. La deuxième question que nous posons est Quelle est la pire chose qui puisse m'arriver ? Numéro trois. Puis-je gérer le pire si vous pouvez gérer la pire situation si vous savez quelle est la pire situation, si vous savez que la meilleure situation est que vous devez prendre votre décision en fonction de l'évaluation, parce qu' une fois que vous y arrivez. Tu dois sortir que quelque chose va t'assurer que tu fais le bon avis d'appel . En d'autres termes, quel est le titre de cette révision de principe Avant de prendre un engagement, quel est le meilleur cas ? Quel est le pire cas ? Je peux gérer le pire des cas ? Enfin, numéro 11. C' est vraiment important parce que beaucoup de gens ont peur de perdre de l'argent. Appelons cet argent principal comme moyen dans ce business et avec la plupart des entreprises, vous savez, ils disent qu'il faut de l'argent pour gagner de l'argent. Appelons cet argent principal comme moyen dans ce business et avec la plupart des entreprises, vous savez, vous savez, Ce n'est pas vraiment vrai. Ça ne veut pas dire que ça te demande de l'esprit, gagner de l'argent. Ce n'est pas le cas. Vous pourriez emprunter pour gagner de l'argent et pour gagner de l'argent, mais vous allez probablement rencontrer des erreurs. J' encourage à prendre, euh, une expérience de construction d'apprentissage. Je ne dis pas que je veux que tu perdes de l'argent. Vous devriez essayer de minimiser vos chances de mal tourner et de perdre de l'argent. Mais rappelez-vous, si vous perdez de l'argent, ce n'est pas honteux. Tu n'es pas stupide. Beaucoup de gens. J' ai perdu de l'argent, plein de gens dont ça va arriver. Ça va pour quelques 100$. Quelques 1000. Je n'ai pas perdu une énorme somme. Heureusement, j'ai suivi le système dans les étapes et évidemment suivi des gens qui sont beaucoup plus sages que moi. Eso minimise ça, mais n'aie pas peur. L' argent est un moyen si vous perdez quelques dollars maintenant, si vous vous en tenez, il reviendra plus tard. Tant que vous êtes doué à ça, tant que vous vous engagez à le faire, je suis bon à Ne vous inquiétez pas à ce sujet. L' argent est un moyen qu'il vous mènera là où vous voulez aller. C' est tout ce que c'est pour. Ne décroche pas et sou les gens. C' est une sorte de point connexe. Ne sois pas bon marché. Ne fais pas de nickel et de sou. Protégez votre actif. Contrôlez votre argent. Sachez où ça va. Soyez responsable. Soyez prudent, mais ne faites pas de tout être fini. Si ça arrive et que c'est hors de votre contrôle, c'est OK. L' argent, c'est que ça signifie beaucoup de mystère. Et une grande partie de la peur qui entoure l'immobilier est de ne pas savoir si vous allez perdre de l'argent ou faire de l'argent. C' est en d'autres termes, ne pas connaître les formules, ne pas connaître les stratégies. Eso, je vais y entrer très bientôt. Mais je veux juste commencer par souligner que les mathématiques sont une caractéristique inévitable de ce cheminement de carrière particulier. Beaucoup de gens sont fous de maths. Hum, tu vas devoir apprendre à être amis. Euh, tu n'as pas besoin de croquer les chiffres et tout. Tout le monde utilise des feuilles de calcul quand ils investissent. Ils ne veulent pas vraiment dire que vous allez écrire quelques chiffres, mais des feuilles de calcul. Donc vous n'avez pas à faire ces gros calculs sur vous pourriez penser. Tu sais, c'est facile pour toi de le dire. Peut-être que tu es plus malin. Où ? Je te le dis, j'étais un mauvais élève à l'école. Mes frères, il y a les plus intelligents. J' ai l'extrémité courte du pool de gènes là-dessus, ok ? C' était un étudiant en maths. Je veux dire, mon frère aîné est venu facile. Mon second frère, il, euh, a eu un peu de mal, mais il a travaillé très dur pour être doué. Tu vas juste avoir besoin d'être ami avec les maths. Même si vous n'êtes pas doué, vous le découvrirez. Pratiquez-vous comme tout le reste. Mettez-vous à l'aise avec ça. Soyez facile avec ça. Je me souviens. En fait, il y a eu un moment décisif pour moi. J' étais un mauvais élève à l'école, je n'étais pas vraiment au lycée. J' avais un prof qui était vraiment je pensais que c'était drôle. type super brillant. Il l'était. Vous êtes venu de Russie. Hay travaillait sur son chimiste. Il travaillait sur cette façon de transmettre l'électricité sans utiliser de choses physiques. Comme, vous savez, les fils, les métaux, c'est fou. De toute façon, il je ne m'avais pas appris un peu de calcul à se promener avec, et je l'ai trouvé un peu engageant. Mais je me souviens juste qu'il y avait ce problème sur lequel je travaillais et j'étais genre, mec, je n'aime pas que je ne puisse pas comprendre ça. Et tout ce qu'il a fait, c'est dire , Alex, tu ne sais pas ? C' est ainsi que la loi. Et j'ai dit, oui, il a dit, bien, tu ne connais pas cette règle et tu as une prise dans cette loi ? J' ai dit, oui, il a dit, voilà. que j'ai appris de ce moment, c'est qu'il y avait en moi ce genre de peur qui m'empêchait d'accepter les mathématiques et d'accepter les principes, accepter le système avec des structures et de s'en remettre à cela. Ce que je quand j'ai fait ce genre de percée mentale et j'ai commencé à faire confiance aux chiffres plus . J' ai réalisé que je savais déjà tout ce que je devais faire pour réussir dans le calcul. Je ne me souviens de rien sur le calcul maintenant, mais à l'époque, c'était vraiment une leçon importante. Donc ce que je suggère, c'est que si vous avez peur des mathématiques, c'est OK si vous pouvez multiplier, diviser, attirer, ajouter, ajouter, ou si vous avez une calculatrice qui peut le faire, c'est vraiment tout ce que vous besoin de le faire. Mais tu dois être ami avec les maths, et tu dois utiliser ces formules et ces feuilles de calcul qu'on te trouvera plus tard . Donc la raison pour laquelle les mathématiques sont si importantes spécifiquement à voir avec l'immobilier, je ne préconise pas seulement les maths. C' est si important parce que tous les investisseurs, non, tout d' abord, le taux de rendement qu'ils recherchent, savent quand ils regardent une affaire qui pourrait immédiatement dire. Ok, cet accord va me permettre ce genre de retour. Vous allez devoir être capable de faire ce genre de calculs. Vous voulez savoir ce que vous allez obtenir en échange de votre argent, surtout s'il est emprunté. Tu vas vouloir savoir ce que tu vas obtenir pour ton temps. La seule façon de le faire est de se mettre à l'aise avec les mathématiques. Ne t'enfuis pas en te croyant. Fais-le, entraine-le. Ça prendra un peu de temps, mais tu l'auras. Je sais que vous pourriez regarder ces feuilles de calcul et partir. Je ne comprends pas comment je pourrais faire ça. Vous pourriez même le manquer quelques fois, mais plus vous vous habituez à elle, plus vous regardez la seconde nature mawr deviendra. Ceci est totalement essentiel pour pouvoir analyser rapidement une propriété et prendre une décision sur endroit où vous ne voulez pas mettre une offre et passer un peu de temps pendant les négociations. 6. 05 The Math derrière la valeur: Bon, Bon, alors jetons dans les maths derrière l'investissement immobilier. Tout d'abord, tu veux savoir comment tu vas gagner de l'argent dans un marché immobilier ? Il y a quatre éléments qui font de l'argent dans tout marché immobilier. Ils sont toujours optionnels. Ils ne le sont pas toujours. Ils sont dépendants genre d'affaire que vous obtenez. Mais ces quatre composantes, vous allez avoir votre flux de trésorerie, vous allez obtenir l'appréciation pourrait être forcée ou naturelle. Une chose qui est souvent négligée quand on commence sur l'immobilier, c'est le remboursement de la dette. Une chose qui est souvent négligée quand on commence sur l'immobilier, c'est Ce sera le remboursement de la dette numéro trois. Évidemment, vous obtenez ce prêt au fil du temps, bien que vous le remboursiez. Vous aurez plus de revenus parce que vous avez moins de frais d'emprunt, et vous aurez plus de valeur attachée à la propriété si vous décidez de vendre la dernière . Avantages fiscaux. Ce sont les quatre parts de la quatrième voie de revenu de toute transaction immobilière. Donc, je ne vais pas vraiment faire trop d'avantages fiscaux. Les avantages fiscaux impliquent beaucoup de variables. Vous voulez vraiment aller voir un comptable aussi, parce que les lois changent constamment. Je ne veux pas te donner une sorte de pour moi. Je ne peux pas te donner une formule pour calculer les avantages fiscaux, amortissement, tout ce genre de choses dont tu vas avoir besoin pour travailler. C' est là qu'on m'a tellement touché. Le remboursement de la dette. Il y a des calculatrices en ligne. Euh, vous êtes juste une sorte de google, vous savez, hypothèque, calcul de remboursement. Vous trouverez quelque chose qui vous aidera avec ça. Donc je n'ai pas besoin d'y toucher trop. Ensuite, c'est l'appréciation. appréciation à nouveau va très dépendre de l'endroit où vous êtes. Quel genre de propriété tu as, quel genre de marketing et tout ce genre de trucs. Encore une fois, il n'y a pas de formule fixe, mais l'appréciation est assez simple. , Tu vas en prendre,tu vas faire un peu de diligence à l'époque. Parlez aux agents immobiliers. Allez sur les sites Web Realtor. Découvrez ce que les propriétés vendent au fil des ans et vous ferez une moyenne de ce genre de calcul sur appréciation à partir de là. Ça va être avec ce marché. Appréciez. Donc, vous pouvez baser votre appréciation sur cela sur le bas de gamme prudemment, ce n'est pas vraiment trop compliqué avec la chose est que nous devons aborder en ce moment est le flux de trésorerie . Le flux de trésorerie est une sorte de Ah, c'est un terme qui est beaucoup jeté autour. Ce qu' est le flux de trésorerie, c'est exactement le flux de trésorerie. Donc l'argent va couler d'une façon, et l'autre, ça va aller dans ta poche. Ça va sortir de ta poche. n'y a que des moyens que l'argent va couler. Donc, sur un marché donné , l'agent, par exemple, pourrait vous dire qu'ils vont acheter des propriétés pour vos anciens flux de trésorerie ou vous voyez un accord. La publicité dit que c'est une vache à lait, toutes sortes de trucs. Qu' est-ce que ça veut dire vraiment ? Ils vont te le dire, non ? Tout ce que tu as à faire, c'est rembourser l'hypothèque chaque mois. Tu as des services publics, évidemment, donc tu dois payer pour ces deux-là. Mais après cela, c'est votre profit marginal. Non, Non, les agents sont dans le commerce de vendre. Vous devez être dans l'affaire de déterminer quel sera votre rendement réel sur votre argent et sur l'argent que vous empruntez. Donc, tout d' abord, parlons des hypothèques. Il y a un excellent moyen de vous protéger contre les hypothèques, donc il y a différents types d'hypothèques que vous allez obtenir, vous allez fixer des hypothèques. Vous allez des hypothèques à taux variable. Et il y a aussi un peu de sous-catégories dans chacune d'elles. Mais peu importe ce que tu fais avec ton emprunt, ne serait pas bien qu'il y ait une seule façon de dire, OK, je sais que OK, ça va être comme ça tout le temps. Il se trouve qu'on a un moyen. C' est la méthode du double 07. Donc la façon dont ça marche, c'est que tu veux multiplier le montant que tu empruntes, pas le montant de la propriété, non ? Disons que tu achètes une propriété. 100 000$. Tu vas mettre 20 000$ sur le reste de sa banque. Droit ? Ce que vous faites, c'est que vous multipliez 0,7 double 07, ce qui n'est pas 7% mais le point décimal suivant sur son Ah, quoi que ce soit 70.0.7 pour cent. Multipliez cela par le montant que vous empruntez. Cela vous donnera un taux d'intérêt de 7 %. Même si vous empruntez à 3% d'intérêt, c'est un bon tampon. Si ça monte pendant le terme que vous tenez, si le monde va diable, les taux changent. Tu as toujours ce tampon. Donc c'est comme ça que tu vas calculer ton hypothèque. Les âges pourraient vous dire que vous devez le faire. Ne leur parlez pas de ça. Ils vont te dire un numéro. Tu vas avoir tes propres numéros. Peu importe ce qu'ils pensent. La méthode du double des sept, non ? On a la propriété de 100 000$. On baissera 20%. Donc, tout d'abord, ce calcul de pourcentage, si vous en avez un, c'est 100%. Si vous avez un décimal qui mène à un, ce sera un pourcentage allant jusqu'à 1%. Donc, 20 p. 100 vont pointer à ce point de $100,000. C' est le train pour cent en baisse. Donc tu as 20 000 100 000$ moins 20. Ça va 80 000. Alors maintenant, tu as 80 000$, non ? C' est l'hypothèque. C' est votre paiement hypothécaire mensuel. Vos remboursements de dettes. Tu vas en tenir compte dans tes calculs même si tu ne paieras pas ça . Vous allez vouloir supposer que les tarifs pourraient changer sur vous en un instant. Ce concept de, tu sais, change d'intérêt pour toi comme ça. C' est une leçon qui vient des Rockefellers. John D quand il était petit, son père était un peu Ah, espiègle. John D quand il était petit, son père était un peu Ah, Hum, il en voulait un. S' il était vendeur d'huile de serpent. Il était, ah, coureur de jupons. Très. Il a appris un peu à son fils John sur l'emprunt. John a contracté un prêt de son père pour faire ce que fait Lee. Son père a dit : Je vais te donner cet argent. Je vais vous facturer ça à un moment donné. Son père re appelé seul instantanément parce qu'il a le pouvoir de le faire en tant que prêteur. Vous avez négocié ça avec John. John a raté ce point. Donc, à ce moment-là, tout l'argent a été rappelé. John était en position. Nous le payons. Il est entré en défaut dans ce contrat avec son père qui lui a donné une leçon précieuse. Et donc la leçon est, le prêt peut être rappelé. Il ne sera pas rappelé dans le cas d'une hypothèque. Ils ne vont pas faire ça. Mais le prêt pourrait être rappelé à tout moment. Les taux d'intérêt peuvent changer à tout moment. Tu veux être prêt pour ce double ? 07 vient en tant que tampon. Ce ne sera pas ce qui se passe ? Ce que tu vas dépenser. Mais ça va te le dire. Ecoute, tu vas avoir des bénéfices supplémentaires chaque mois, mais c'est pour ça que tu vas budgétiser. Alors, après qu'on ait mis l'hypothèque hors du chemin, tu connais tes racines hôtels. Tu dois juste payer l'hypothèque. Maintenant, vous savez ce que vous payez ensuite. Ils vont vous parler des services publics, non ? Alors, que sont les services publics ? Tu as de la chaleur. Tu as de l'électricité, tu as de l'électricité. Dans certains cas, vous allez avoir des locations, donc vous allez avoir une location de four à eau chaude ? Ce n'est pas forcément une mauvaise chose, mais ça va augmenter vos dépenses chaque mois parce que c'est une location. Ce n'est pas forcément une mauvaise chose, Vous êtes fondamentalement, mais le propriétaire précédent ne l'a pas acheté. Ils font ce qu'on appelle comme une option de location pour ça. Alors ils l'ont. Mais l'autre société en est propriétaire. Peut charger. Donc tu vas devoir tenir compte de ça aussi. Si l'établissement dispose d'une location de réservoir d'eau chaude. Il s'agit donc de faire l'offre. Vous allez vouloir vérifier que sur le contrat d'achat vous dira si oui ou non . Parfois restera dans la liste. C' est une chose que tu dois faire attention. Que l' affaire que vous examinez ait ait ou non des dépenses supérieures ou inférieures à la moyenne , ce que vous comprendrez dans le cadre de votre diligence raisonnable. Ce n'est pas pertinent, parce que vous pourriez être capable de changer ça. Mais vous voulez vraiment savoir pourquoi vous voulez vous renseigner. Pourquoi est-ce si haut ? Pourquoi ce n'est pas à la place de ça ? Ou trouver l'histoire derrière ces chiffres, ça va être une fête une fois que tu voudras évaluer ce panneau d'utilité juste après. Vous avez une assurance. Donc, pour que la banque te donne un prêt, ils vont te donner un prêt. Si la propriété est assurée, c'est de la folie. Ils n'ont pas de sécurité. Donc, vous devez obtenir une assurance sur la propriété. Tu veux une assurance à cause d'un 10 ne fait pas de dégâts. Si la maison brûle par terre, vous êtes couvert. Tu vas avoir un coût de remplacement pour ça. Donc, vous ne voulez pas un budget qui ressemble généralement à 100 dollars. Je ne sais même pas si c'est typique. Ça dépend où c'est ce qu'il est dans les états où vous vivez. Je ne peux pas vous donner un numéro fixe. J' ai peur. J' aimerais que ce soit facile comme ça, mais tu auras des frais d'assurance. Tu vas avoir des impôts fonciers. C' est une sorte de ah, un. Tout le monde connaît les impôts fonciers. Ils vont généralement, euh, ils l'ont sur la liste détaillée des chansons aura une liste à laquelle vous pouvez accéder. Si vous obtenez une liste détaillée ou si la propriété est à vendre par le propriétaire, ce n'est pas une propriété répertoriée. Si vous obtenez une liste détaillée ou si la propriété est à vendre par le propriétaire, Vous pouvez leur demander des preuves. Hum, la facture de l'impôt foncier est ce que vous allez vouloir garder à l'esprit. Certaines zones seraient beaucoup plus élevées. Certaines propriétés vont être beaucoup plus élevées. Tu veux savoir ce que c'est ? On va aller de l'avant. Et en fait, parfois ils vont changer. Tu pourrais acheter une propriété et parce que tu l'as achetée, tu veux vérifier ça aux États-Unis dans quel état tu es ? Parfois, ils décident juste s'il y a un nouvel acheteur, ils vont payer l'impôt foncier. Donc vous voulez vous assurer que vous avez le moins une sorte de chiffre peut être pris moyenne des zones que si ça change trop, vous pourriez faire une affaire et dire, Regardez, est ce que ça devrait être. Impôts fonciers. Tu veux un fait ? Un allié ? Les agents oublient ça. Un peu plus optimiste que tu ne le voudras si tu analyses une propriété. Donc à part ça, bien sûr, tu vas vouloir savoir ce qui se passe quand la propriété ne loue pas. Je perds de l'argent. Ouais, tu vas vouloir te préparer pour ça parce que je n'ai jamais entendu parler d'une propriété. Je n'ai jamais été propriétaire d'une propriété à 100 % locataire tout le temps. La vie arrive. Les gens déménagent, les gens. Le changement de circonstances va être une vacance à un moment donné. Eh bien, vous voulez faire, c'est avoir cette marge sécurisée dans vos calculs. Donc, parce que la vacance est une caractéristique inévitable et inévitable de votre propriété, vous ne voudrez pas baser le revenu brut qu'une propriété peut produire lorsqu'elle est entièrement louée. Euh, euh. Vous ne voudrez pas baser vos chiffres sur la brute. Tu vas vouloir un facteur dans ce poste vacant. Donc c'est votre dégueulasse. C' est ce qu'on appelle « Effective Gross ». sera qui va toujours vouloir un plan pour une propriété à revenu donné ou croissance effective. Donc maintenant toutes les dépenses qui viennent, vous allez baser tout ça sur le chiffre brut effectif. Tu viens. Ok, donc c'est ton revenu. Tu es efficace. Brut. Tu vas avoir besoin d'un gérant immobilier parce que tu auras des locataires dans leur vie quand c'est du bacon. On ne le vit pas. Tu vas toujours avoir besoin de manager parce que tu as besoin de quelqu'un pour combler ce poste vacant. Donc, vous avez toujours un budget pour l'allocation de gestion ? Um, pour un poste vacant, au fait, j'ai généralement un budget de 5%. Tu pourrais jouer avec ça. Ça dépend. Évidemment, avec le taux de vacance est dans votre région sur, je vais vous expliquer comment calculer cela un peu plus tard. Cela fait partie de la section « diligence raisonnable » de ce cours de leçon. Donc en ce moment, vous avez votre propriétaire, et les frais que vous avez compte pour les postes vacants seront de 5% mène à votre brut effectif. Maintenant, vous enlevez 10% de réduction sur le brut effectif. Ce sera votre budget pour la gestion immobilière sur ses différents frais associés à cela. Mais c'est à peu près ce que vous regardez. Donc est un point lié à la gestion de la propriété que vous avez l'entretien. Vos frais d'entretien ne sont pas inclus dans le coût de l'homme. Si vous avez besoin d'une ampoule remplacée, ils vont vous facturer pour ça. Probablement ne pas être bon marché est si vous l'avez fait, il pourrait être comme une augmentation de 40% ou autre. Vous devez donc avoir une allocation d'entretien. Typiquement, ça dépendra du type de propriété que tu as et du type de gestion qui a évolué avec le type de locataire là-dedans. Mais vous pourriez juste budgétiser 5%, ces pourcentages ne seront pas universels. Il vous donne juste une idée de faire un rapide coup d'œil sur une propriété. Et je vous expliquerai ce peu plus tard. Mais la maintenance obtient ce 5% là-dedans aussi. Tu ne veux vraiment pas ça maintenant. Les autres dépenses ont été recouvrées. Les principaux, les dépenses restantes vont dépendre à nouveau de la façon dont vous structurez pour gérer le genre de moment que vous voulez. Quand tu intensifieras tes affaires, tu voudras avoir de la place pour la comptabilité. Quand tu intensifieras tes affaires, Il y aura des frais juridiques associés à la création d'une société ou à tout autre costumage juridique à gérer à l'époque. Quand vous achetez la propriété, évidemment, vous aurez peut-être une inspection de la maison. Tu vas avoir une évaluation. Hum, donc l'inspection de la maison, ça varie. Ça pourrait être 100 dollars. Ça pourrait être 200 pour 500 dollars, selon. Ce qui se passe dans votre région dépend de qui vous voulez utiliser. Et dans quelle mesure l'évaluation est parfois couverte par la banque, vous pourriez probablement supposer que 100 pourrait aller jusqu'à 400 et probablement vous rendre fou. Je ne peux rien te dire de droit. Voilà comment ces entreprises, bien que vous allez sur le compte de l'évaluation à. Donc, il y a quelques frais d'une seule fois là-bas. Vous avez vos frais mensuels. Et rappelez-vous maintenant que je n'investis pas trop dans des condos ou des maisons de ville. Mais dans ces situations, il y a des propriétaires, des associations, frais, ces droits d'avion qui sont payés parce que les choses dans cette collectivité vont exiger qu'il soit réparé. Donc, parfois, ce sera un toit. Ça pourrait être une piscine. Il va falloir que le coût soit couvert. Vous allez payer le chaque mois et ça varie. Parfois, ça pourrait être nul. Vous pouvez avoir une position en pleine propriété si vous faites partie de cette communauté, de l'association des propriétaires ou des frais de copropriété, ou qu'est-ce que vous avez qui peut varier entre 100 tep. si vous faites partie de cette communauté, de l'association des propriétaires ou des frais de copropriété, Je connais quelque part à l'intérieur, comme 7 800 dollars. C' est assez fou, mais ça va être autre chose pour aller n'importe où. Donc c'est juste comme, tu sais, tu sais, ce n' est pas si simple. Quand on regarde un marché, un agent part, c'est une vache à lait. Vous payez une hypothèque, et le reste est à vous. Il y a beaucoup de dépenses qu'ils ne connaissent pas parce que lorsque vous dirigez une entreprise, elles viennent plus tard. Ils ne peuvent pas le savoir. Tu veux être prêt pour ça avant de conclure un marché ? Je veux parler de la constitution en société et j'en ai parlé il y a une minute. C' est peut-être quand vos coûts que vous avez eu un facteur avant d'acheter une offre. Ce qu' on m'a appris quand j'ai fait ça il y a un moment, c'était un système différent. Ce qu' on m'a appris quand j'ai fait ça il y a un moment, Vous vouliez toujours être incorporé. Je ne vais pas te donner de conseils. Je ne peux pas vous donner de conseils juridiques. Si vous voulez aller parler à un professionnel du droit, droit, quelqu'un a beaucoup d'expérience avec les types de propriétés ou les types transactions que vous voulez obtenir auprès des avocats immobiliers et leur demander. Mais Inc est cher. Il n'y a pas toujours beaucoup de sens pour les affaires d'entrer dans ce domaine. Cependant, si vous allez sur le titre personnellement, c' est ce qu'on appelle l'exposition. C' est comme le langage légal. Votre C'est une responsabilité. N' importe qui peut vous voir n'importe quel moment, vraiment, si vous ne pelle pas l'allée pour qu'on puisse glisser et tomber. Alors, vous allez bien ? C' est fou. Ils ont choisi de marcher sur mon allée glacée. Pourquoi feraient-ils ça avec l'affaire va voir, euh, aux États-Unis. Il y a une sorte de numéro sur vous le savez. Je me souviens que c'était si haut. C' était fou. C' était comme si 90% des poursuites dans le monde se produisaient aux États-Unis. Comme les procès dans le monde, 90% sont aux États-Unis ou certains fous ne tiennent pas. C' est un nombre fou comme ça, donc dans les États-Unis, vous pourriez être mieux d'être sûr et désolé, mais vous obtenez aussi de très grandes opportunités dans les États qui ne sont pas au courant d'autres personnes, d'autres parties du Nord L'Amérique. Mais, euh, si vous obtenez une super affaire, constitué en société, constitué en société, passez cet accord sous la société plutôt que vous-même. Mais, euh, il y aura ces coûts associés si tu veux. Je ne peux pas aimer ces pourcentages que je viens de vous donner. Vous ne pouvez pas les considérer comme sacrés parce que le diable est dans les détails. Je peux vous donner des règles empiriques qui semblaient généralement travailler sur les orteils. Tu vas vouloir utiliser ces règles de base. Vous allez utiliser certaines de ces marges dans vos calculs lorsque vous examinez une affaire parce que vous voulez être en mesure, comme je l'ai dit plus tôt. Regarde, un marché. Ayez ces chiffres dans votre tête, accord, c'est ce que ça va m'avoir. Donc, vous pouvez décider si oui ou non il est logique de mettre une offre sur une propriété que juste rapide et l'analyse. Donc ces règles de pouce analyse rapide pas écrit pierre, pas absolue. Ok, mais c'est sûrement utile pour faire avancer le processus d'investissement. les Aveclesmaisons unifamiliales, vous allez généralement vouloir budgétiser 30% de votre revenu brut effectif sur ces autres dépenses. Cela, bien sûr, n'inclut pas l'hypothèque. Ça va être ce que tu trouveras. Vous pouvez faire la méthode du double sept et si vous le voulez, mais vous voulez le mettre plus tard. Mais juste pour la colonne des dépenses. 30 % Famille célibataire. Si vous obtenez ah 2 à 3, vous regardez 35%. Si tu as plus de cinq et six. Pas vraiment quatre types de milligrammes de force. Mais disons cinq et six. Vous commencez à entrer dans ce qu'on appelle le côté multifamilial. Donc, les prêts commerciaux maintenant plutôt que les prêts résidentiels, type différent seul. Intérêt plus élevé. Typiquement, il y a aussi quelques avantages. Ils ne regardent pas votre revenu par exemple, mais en plus de la propriété, ils feront une évaluation de la propriété si légèrement plus élevés taux d'intérêt. Ces propriétés. Vous allez vouloir un budget plus élevé, parce que quand vous entrez dans le domaine multi-familial, il y a toutes sortes de dépenses qui ne viennent pas dans la famille individuelle résidentielle, domaine résidentiel et la location. Donc, vous cherchez généralement 56 unités, 45% si c'est six unités ou plus. Si vous regardez un immeuble de 200 unités, que je ne vous suggère pas d'acheter tout de suite. Mais si tu es plus jeune, tu regardes environ 50% à nouveau. Ça dépendra toujours de Ne pas compter sur ça. Ce n'est que toi. Regardez ces pourcentages. Vous le branchez, vous voyez un marché, non ? Vous branchez ces chiffres en fonction du revenu que l'ajout va vous dire qui vous donnerait un moyen rapide de dire ok, tout va regarder ça. Cela nécessite une enquête plus approfondie. Voilà vos pourcentages là-bas. 7. Outils d'analyse rapide pour choisir des propriétés: Euh, ok, donc je vous ai donné une sorte de ventilation des flux de trésorerie des dépenses que vous pourriez penser. Ok, c'est beaucoup de travail, , et je suis d'accord avec vous ne faites pas tout ce travail quand vous regardez notre propriété et vous n'êtes pas sûr si vous voulez l'acheter. Pourtant, votre temps est trop précieux pour être pris un nombre croquant sans raison. Ok, il y a une sorte d'outils d'analyse de propriétés rapides. Je veux vous encourager à les utiliser et encore une fois, ils ne sont pas sacrés. Ils ne sont pas universels, pas écrits en pierre. Ils ne sont pas universels, Mais ce sont juste une sorte d'outils rapides que vous pouvez voir correctement. Tout ce qui pourrait être un bon quand vous branchez ces dans un sens, vous allez et vous obtenez commencer avec des offres. Donc, la 1ère offre très populaire pour les investisseurs, c'est ce qu'on appelle le multiplicateur de loyer brut . G R. M. Um, la façon dont vous calculez, c'est de brancher le prix d'achat sur le revenu annuel , et cela produit un multiplicateur. Alors, quel est ce multiplicateur ? Ce que ce chiffre est si vous deviez multiplier le revenu par vous découvrirez combien elle a payé pour une propriété. Disons que tu achètes une propriété pour 125 000$. Vous savez, ils demandent 25 000$. Vous vous demandez de payer ça ou quoi que ce soit. Je ne sais pas qu'on va le faire. Alors disons que c'est dur. 25 à droite ? Divisez ça par 25 000, ce qui sera le revenu brut que la propriété loue pour 25 000 ans. 135 divisé par 25 000. Ça va être cinq. La règle empirique consiste à cibler les propriétés inférieures ou égales à cinq. Si vous obtenez six ou sept, la propriété pourrait encore flux de trésorerie. Ça dépend de quel type de marché vous êtes et aussi de quel genre de termes quel genre deloyer par rapport au prix. Ça dépend de quel type de marché vous êtes et aussi de quel genre de termes quel genre de Donc ça va varier, mais typiquement cinq. Utilisez votre fibre cible plus bas. Quand tu brancheras ce numéro, ça te donnera un moyen rapide de dire, OK, peut-être que je devrais appeler ce type et comprendre ce qui se passe. Quand tu brancheras ce numéro, ça te donnera un moyen rapide de dire, OK, peut-être que je devrais appeler ce type et comprendre ce qui se passe. Quand tu brancheras ce numéro, ça te donnera un moyen rapide de dire, OK, OK, Il y a un inconvénient, cependant, que le bras G, hum, hum, laisse de côté les dépenses, c'est vraiment important. Vous voulez connaître les dépenses ? Parce qu'il se peut que les dépenses soient exactement de cette façon. n'y a rien que tu puisses y faire. Si vous achetez une propriété basée sur GM, c'est de la folie. Mais, euh, vous commencez en quelque sorte avec ce numéro et décidez. Ok, eh bien, cette propriété est arrivée à 5.8, six ou sept. Peut-être que si je si le vendeur, si le vendeur est négociable, je peux le ramener à ce numéro ou obtenir de meilleures conditions. Et je pourrais dire qu'il se rapproche de cinq. Ça n'a pas besoin d'être exactement cinq. Il ne serait peut-être pas sage de supposer que parce qu'une propriété était de six ou plus, vous ne devriez pas toucher la propriété. Je vais te laisser le soin. Ça dépend de ce Mark que tu regardes. Mais pour info, mais grom de cinq est un bon pouce du monde rapide. Lorsque vous regardez des propriétés, c'est une technique que vous pouvez utiliser. Donc, un autre outil de calcul rapide que vous pourriez utiliser si vous n'utilisez pas DRM. Celui-ci est un peu plus. Il comptabilise les dépenses. Droit. Donc tu fais un peu plus de maths ici, mais c'est bon. Celui-ci s'appelle le taux de plafonnement ou le taux de capitalisation. Donc juste pour développer ça un peu, hum, hum, que se passe-t-il si tu as une propriété ? C' est $300,000 le revenu que vous calculez le revenu net d'exploitation à $20,000 ? Est-ce que ça veut dire que vous ne devriez pas faire une offre sur la propriété ? Hum, je ne sais pas. Euh, tu as besoin de Teoh. Voyez d'autres choses avant que vous ne décidiez ça. Alors, tout d' abord, quel genre de marché ou vous êtes sur le marché d'un acheteur ? Un marché vendeur ? Si vous êtes sur le marché d'un acheteur, cela signifie que le vendeur est probablement ouvert aux négociations, est-ce pas ? Le marché de l'acheteur. Vous êtes celui qui a le pouvoir là-bas, puis l'un des inconvénients. Si vous êtes sur le marché d'un vendeur, vous n'aurez pas vraiment trop d'options de négociation parce que, comme donner un exemple encore au Canada, il y a le marché de Vancouver, est-ce pas ? Donc, en Colombie-Britannique, donc euh, récemment, a été un peu bouleversé. ITT remonte à nouveau, mais à l'époque à son apogée, gens venaient de partout dans le monde, achetaient des propriétés. Ce n'était même pas une négociation de questions. Tout a été payé 10 millions de dollars. Je paierai 20 millions de dollars. C' était juste une bonanza. C' était fou. Tu ne peux pas vraiment. Je n'ai aucun moyen d'obtenir votre propriété comme un plafond de 10% sur une propriété que le vendeur ne se soucie pas , une façon ou d'une autre de négocier. Ok, il n'y a pas moyen de le faire. Donc encore une fois, si la propriété remuant 1000$ juste revenu est 20 si vous pensez que, hum, vous êtes dans le genre de marché que vous pouvez continuer, approchez le vendeur et avoir une discussion avec, euh vous pourriez vraiment faire ça dans n'importe quel marché, est-ce pas ? Mais disons juste que vous vous sentez bien, j'avais la direction 1000 mais je pense qu'ils peuvent descendre si vous avez un taux de plafonnement. A 10. Euh, tu fais un excellent Cappuccino. 10 ou plus est fantastique. Il est très rare que vous trouviez une propriété comme ça. Donc, si c'est près de 10 ou si vous regardez, vous pensez que vous pouvez en arriver à 10 ? Ça vaudrait peut-être la peine d'enquêter. Posez plus de questions, passez quelques appels , sortez assez de ce genre de choses. Si vous avez le Capri de 10 à droite, 10% diviser votre revenu net sur votre prix d'achat qui va vous dire autre chose est une autre technique. Ça s'appelle la Règle des 10. Donc, ce nombre 10, si vous multipliez 10 par votre filet, qui vous dira combien vous devriez payer pour la propriété. Donc, il y a une minute, j'ai dit, que vous savez ce que vous allez payer pour la propriété, vous pourriez le déterminer en multipliant 10 par la société d'exploitation. Tant que vous avez des revenus et des dépenses, vous pouvez savoir combien vous paieriez. Et encore une fois, c'est un calcul approximatif. Je ne dis pas de faire ça et ensuite tu fais une offre sur ce numéro. Ce n'est pas si simple, mais c'est encore une fois juste un outil rapide. Donc, 10 fois le revenu d'exploitation net, ou déterminer le taux de plafonnement en divisant le revenu d'exploitation par le prix que vous voulez payer pour le taux de plafonnement de la propriété. Vous savez pourquoi Times 10 thes sont juste votre genre de calculs rapides et sales. Mais que se passe-t-il si vous, vous savez, vous pourriez dire OK, vous savez, c'est une bonne règle, mais ça ne marche pas dans mon marché. Oui, il y a des chances que ça ne marche pas. Tu ne trouveras probablement pas un capri de 10% juste assis là, tu vas devoir le faire. Mais si vous voulez voir à quel point vous pouvez vous approcher de cela et selon le type de marché dans lequel vous vous trouvez, cela peut avoir du sens. Toe poursuit toujours, euh, offre sur une propriété qui est un peu trop chère. Par exemple, où je suis au tarif de Kappa, c'est comme les deux. Je pense qu'elle ou quatre qui est préjudiciable à votre compte de résultat. C' est ton négatif, non ? Ou, je veux dire, tu es dans une position perdue parce que c'est une si petite marge que tu dois faire pour ça. Hum, donc je ne dirais pas que vous passeriez quelques propriétés. Juste basé sur cela est un calcul rapide. Eso Si vous êtes dans un marché où cela ne fonctionne pas, vous pouvez jouer un peu avec ça, car il peut y avoir la possibilité pour vous de négocier une meilleure affaire afin que nous devions plus semblable à un peu plus dans un peu. Mais ne laissez pas passer les propriétés simplement parce qu'elles ne correspondent pas à ces calculs rapides parce que votre propriété, votre région, pourrait ne pas correspondre exactement à cela. C' est un ensemble très particulier de nombres ne fonctionne pas partout, mais c'est un guide général. Donc, si vous n'êtes pas tout à fait dans cette marge, vous pouvez quand même faire une offre sur la propriété. Si c'est exactement ce que les secteurs comme vous veulent faire un peu de diligence raisonnable, découvrez le taux de plafonnement dans la région. Il va savoir quelles sont les dépenses moyennes dans la région. Je veux dire, à travers un gérant immobilier, euh, quelle est la moyenne du loyer, vous pouvez trouver ça auprès d'un agent, faire votre propre numéro crunching. Trouvez type avec les moyennes de la zone, additionnez-les et divisez par le nombre de propriétés que vous avez consultées. Aussi, les types appropriés. On va influencer ça. Conservez-le dans le même type de propriété que vous regardez. Ne basez pas vos taux de plafonnement sur les immeubles parce que ça va être fou. Ça va être bien différent. Alors devriez-vous poursuivre une propriété qui a un plafond ? Un taux de deux ? , Vous savez, j'ai quelques propriétés où le taux de plafonnement est bas. Ce n'est pas si bas, mais, euh, je les fais comme une partie différente de ma stratégie. Si vous mettez plus si vous mettez comme, disons juste que vous mettez tout l'argent dans la fenêtre. Vous pourriez faire n'importe quoi de cash flow juste. Vous pouvez faire des opérations n'importe quoi, ce que vous voulez. Mais quand vous avez ces chiffres inférieurs, ce qui vous dit, c'est qu'il y a moins de marge de rendement et il y a probablement un risque plus élevéparce que vous avez une énorme hypothèque que vous êtes donc vous faites un double de sept Mais quand vous avez ces chiffres inférieurs, ce qui vous dit, c'est qu'il y a moins de marge de rendement et il y a probablement un risque plus élevé parce que vous avez une énorme hypothèque que vous êtes donc vous faites un double de sept calculs, cette énorme hypothèque à rendre compte et il est une vacance. Les loyers ne sont pas assez élevés pour permettre que vous serez dans une position de trésorerie négative tout de suite. Je le ferais. Si vous commencez tout juste, j'éviterais si vous devez acheter une propriété, vous pourriez vouloir lever des capitaux avant de commencer à emprunter sur des propriétés qui ont très peu de taux de plafonnement. C' est ce que je suggère. Um, en fin de compte, c'est à toi de décider. Ça aurait du sens si tu achetais une propriété. Disons qu'à Toronto, si votre objectif était de ne pas gagner trop d'argent, vous voulez seulement faire comme je ne sais pas, un dollar par an. Mais maintenant tu dois en mettre plus sur cette propriété pour l'avoir. Étant donné que les loyers sont tellement dépassés par la valeur de la propriété, les taux de plafonnement sont si bas qu'ils n'ont presque aucun sens. Ça colporte ta stratégie. 8. 07 Savez-vous à quel marché il il faut investir: Euh, accord, donc maintenant vous avez probablement encore plus de questions. Hum, je t'ai laissé avec un peu de cliffhanger, mais comment savez-vous que le marché dans lequel tu es est un marché dans lequel tu veux investir ou moi  ? façon plus générale, comment puis-je identifier les marchés dans lesquels investir et dans lesquels éviter ? C' est si important. Et pour une raison quelconque, beaucoup de ces cours immobiliers, ils ne touchent même pas ça. Euh, je ne sais pas pourquoi. Je pense que c'est probablement parce que c'est très ennuyeux. Alors préparez-vous. Je vais essayer de faire que c'est une observation de la boîte. Mais il y a un système en place que vous pouvez utiliser pour décider quel type de marché vous voulez entrer et pourquoi. Tout est basé sur les fondamentaux économiques, les fondamentaux économiques. Pourquoi, pourquoi est-ce si important ? C' est important parce que tu veux que Teoh investisse dans un marché où tout le monde dans la maman n' investit pas. Il n'y aura pas trop d'offres pour toi. Je l'ai mentionné tôt. Tu n'auras pas beaucoup de moyens de négocier si tu es sur un marché de vendeur où tout le monde achète et parce que tu sais, c'est super d'acheter ici. C' est incroyable. Donc, vous voulez savoir avant cette précipitation que l'afflux d'autres concurrents ou d'autres investisseurs  ? Euh, quel marché entrer avant qu'ils ne le fassent ? La bonne nouvelle, c'est qu'il y a un moyen de le faire, Theo. Les fondamentaux économiques, n'est-ce pas ? Cela vous dira quel marché aller pour l'économie va précéder les valeurs de l' immobilier à chaque fois. Donc, euh, si vous avez un droit de marché auquel les gens ne prêtent pas attention, parce que pourquoi voudriez-vous investir là-bas ? C' est juste un tas de, ah, vous savez, vous savez, propriétés bon marché et des bidonvilles, peu importe. Eh bien, peut-être que ce marché a beaucoup d'artistes dedans, ce que vous trouverez généralement vous les obtenez. Ces enfants sont d'accord avec vivre dans ce genre de circonstances parce que c'est rustique, c'est cool ou autre, sorte que cela attirera plus d'étudiants dans la région. Plus de locataires, ils rendront les choses plus belles. Ils le feront. Peut-être qu'ils vont peindre des trucs comme si je serais comme un boxeur électrique partout où ils feront dans quelque chose de créatif, comme un hibou qui sait, accord, ils retournent la zone. C' est une sorte de signes de gentrification et de zone. Quand une zone est grossièrement gentrifiante, elle se transforme en une meilleure zone. Et maintenant, cet endroit est connu est reconnu comme ce, euh, cet endroit d'artiste. Une scène artistique branchée commence à attirer plus d'étudiants dans la région, alors on commence à voir ah, un peu de je veux dire, c'est mineur parce que c'est seulement lié à l'université, mais un peu de croissance là-bas, non ? , Ce qui se passe,c'est que ces étudiants ont souvent du travail. Disons que dans, euh, montage vidéo, graphisme, genre de choses, ce sont de bons emplois rémunérés. Ce que cela va faire, c'est que la population va augmenter. Il va y avoir un afflux de postes, parce que c'est là que sont les étudiants. Alors peut-être que certaines entreprises emménagent. Ah, et cette relation de base, n'est-ce pas ? C' est une sorte de micro exemple. Mais cette relation entre le revenu de la population est un indicateur précoce que les fondamentaux vont se trouver dans un marché que la plupart des gens perçoivent par ailleurs comme étant peut-être un marché marquant des taudis. C' est comme ça que cette relation n'est pas l'exemple le plus fort. C' est très périphérique, mais c'est une sorte d'indication de peut-être que vous voulez regarder un marché qui a des choses qui se passent que personne d'autre ne peut voir. Les premiers signes vont être des choses comme la croissance démographique. Le revenu, revenu, la disponibilité de l' emploi, les entreprises emménagent. Donc on va les prendre à tour de rôle maintenant. D' accord. Donc, les fondamentaux économiques, comment allez-vous savoir que la région veut investir est une bonne région ? Comment identifiez-vous ces marchés ? Eh bien, c'est divisé en deux parties. Vous avez la macro évaluation, qui est une sorte de lentille grand angle ou le télescope ou peut-être le télescope de loin. Vous regardez quelque chose comme ça, c'est à quoi il ressemble à plus grande échelle. Et puis vous avez la micro économie. Donc tu as le microscope maintenant tu les regardes en détail. Donc, côté macro ce sera peut-être une nation dans son ensemble. Donc tous les États-Unis, tout le Canada. Il inclut aussi peut-être chaque État ou chaque province, donc ce serait le côté macro. Il inclut aussi peut-être chaque État ou chaque province, Vous voulez vérifier tout le pays et vous voulez obtenir la province. Elles sont grandes. Vous allez vouloir regarder des villes individuelles qui vont à plus que des microsites. Donc, dans ces états et provinces, vous avez ces Mike le côté micro, le côté ville à l'intérieur de la ville, vous allez aussi avoir un quartier. Donc, la province de macroéconomie, l'État , le pays , le micro côté, vous avez la ville et les quartiers individuels bons. Tu vas vouloir analyser, hum, plus ou moins de la macro au micro. Donc, disons que vous savez, déjà vous voulez investir dans le pays que vous récitez et probablement être la meilleure chose pour vous de commencer. Vous voulez savoir un peu ce qui se passe dans ce marché, non ? Vous voulez avoir une sorte de moyenne standard de tous les principaux indicateurs que je vais obtenir , je comprends ça ensemble, trouver la même chose pour l'État. Alors tu veux comparer ça à City ? Comment est la ville que vous voulez investir ? Peut-être que la ville dans laquelle vous vivez ? Je suggère de commencer là. En fait, peut-être que cette ville fonctionne d'une certaine manière. Maintenant, vous pouvez le comparer à l'état ou à la province et vous comparé au pays. Et maintenant, vous pouvez voir que c'est la façon dont la ville produit, c'est le genre de revenu que cette ville produit ici, dans cet état. Peut-être que tu veux le comparer à une autre ville. Peut-être que l'urine de la ville n'est pas assez bonne. Je commençais juste par là. Restez aussi près de vous. Sa maison est possible parce que vous savez déjà que les zones un peu sera plus facile pour vous de gérer. Mais maintenant, vous pouvez comparer les différentes villes et vous pouvez choisir une en raison de la façon dont il fonctionne dans le contexte de ceux-ci de la macro économie eso chaque quartier individuel va également fonctionner différemment. Selon, vous avez entendu l'expression du mauvais côté des pistes. Vous pourriez avoir une zone où vous avez des propriétés chaudes et riches et littéralement juste de l'autre côté des voies ferrées, vous avez , euh les propriétés les moins riches, chacune fonctionnera différemment. Et vous allez faire vos différents calculs sur quelles propriétés une à nouveau et tout ça. Mais vous voulez savoir ce qui se passe dans ces différentes zones de différents quartiers,de différentes quartiers, villes et la respiration est la toile de fond de la macroéconomie. C' est le chemin que je vais t'apprendre. Maintenant, entrons dans l'identification de ces différents indicateurs. Un par un 9. 08 Indicateurs de marché Comment choisir le bon marché à investir: euh, il y a neuf indicateurs majeurs quand on considère si oui ou non vous devriez investir dans une ville ou pas le 1er 1 Probablement très évident. On a touché il y a un instant. Est-ce que cette idée de la migration et de la demande du côté de la population ? Eso La question que vous voulez poser est, vous savez, euh, euh, les gens déménagent ici ? Est-ce qu'ils migrent pas seulement, vous savez, immigrent, mais dans une seule ville ? Ils viennent de cette ville dans cette ville parce qu'il y a des emplois ici. Un point connexe est, y a-t-il plus d'entreprises qui viennent en ville pour faire face à ce nouvel afflux de potentiel ? Ah, les employés ? Quoi ? Qu' est-ce que la migration et quelle est la demande ? Vous pouvez le découvrir en vérifiant. Donc, par exemple, au Canada, il y a, um statistique peut Statistique Canada. Um, mais utilisez juste Google. Google est ton ami. Il suffit de rechercher dans les taux de migration de la ville dans laquelle vous êtes, vous trouverez n'importe quel lien ou vous pourriez même mieux aller à Wikipédia. Ah, beaucoup de gens ont souri Wikipédia, mais Wikipédia à leurs sites de crédit leurs références. Donc, si vous voulez chercher votre ville, commencez avec Wikipédia et ensuite vous pouvez découvrir quelle est la population. Probablement vous dire quelque chose sur l'immigration là-bas, mais vous suivez toujours leurs liens pour voir d'où ils ont obtenu leurs informations. Obtenez plus de détails à ce sujet. Découvrez-le. Cette partie du deuxième indicateur est la question. Quand je demande, est notre revenu moyen pour cette ville, cette ville que vous regardez le micro est que dépasser la moyenne de l'État le côté macro . Donc, euh, si le revenu moyen pour cette région disons que vous le savez, il pourrait même sembler faible. Disons que vous gagnez 1000$ là où vous en êtes, , mais vous ne pouvez pas acheter dans votre région 1000$ par semaine ou quoi que ce soit. Et puis Aaron autre que vous regardez les gens ne font pas 1000 heures par semaine à gagner 200 dollars par semaine. Seulement 200. Mais de toute façon, quelque chose de plus bas qui ne vous semble pas faible qui n'est pas pertinent. Ce qui est important, c'est la croissance en pourcentage, la croissance des revenus moyens. C' est une indication que, hum, ça vaudra la peine d'investir parce que ça va augmenter les emplois. Va augmenter la population va augmenter la capacité de payer des propriétés, donc nous allons avoir plus d'acheteurs et vous avez aussi plus de locataires parce qu'ils vont venir chercher un emploi. La migration Avant de parler de l'immigration, ils viennent à la recherche de ces emplois que vous pouvez augmenter les loyers, rareté des locations, rareté des propriétés, achat au fil du temps. C' est le genre de photo. Mais c'est la force motrice qui commence chaque fois que le revenu moyen augmente à un taux supérieur à la moyenne provinciale qui indique que c'est une ville qui vaut investir, parce que très bientôt il y aura moins maisons pour acheter moins de loyers disponibles. C' est l'avenir de cet indicateur. Donc ces deux indicateurs sont les principaux indicateurs pour votre population et vos emplois tant que vous avez ces deux indicateurs dépassent, euh, le côté macro de votre recherche économique. Tant que ces deux-là seront là, tu seras assez bien couvert. Mais tu veux connaître les sept autres. Certainement. Teoh prend une décision plus sage. Le climat politique se déplace donc à droite le long du troisième indicateur. Est-ce que le maire de la ville ? Offrent-ils des incitatifs pour les entreprises à entrer ? Est-ce qu'ils leur accordent des allégements fiscaux ? Est-ce qu'ils construisent des infrastructures ? Ils poussent pour un meilleur transport en commun ? Sont-ils plus favorables aux propriétaires, sont-ils, hum, hum, permettre aux propriétaires de facturer ce qu'ils veulent et de louer sans écouter. Tous les locataires se plaignaient. Vous savez, vous comprenez l'idée, donc tant qu'ils facilitent ce côté commercial des choses s'ils incitent les entreprises, s'ils incitent des investisseurs comme vous à acheter des propriétés, devenir propriétaires. Euh, ça va être le genre de marché où tu verras d'autres emplois arriver. Et encore une fois, tu vas augmenter le revenu moyen. Allons augmenter. Toutes les populations ne sont pas liées. C' est entrelacé. C' est le troisième indicateur de votre climat politique. Le quatrième indicateur. La question que je veux vous poser est celle des taux hypothécaires. La question est que vous voulez vérifier si nos taux hypothécaires sont à des niveaux historiques bas ? En fait, en vérité, les taux hypothécaires ne sont pas vraiment un problème neutre pour les investisseurs. Il y a toujours des moyens de contourner ça. Étant donné que les investisseurs n'utilisent pas toujours les taux de prêt conventionnels ou de détail, ils peuvent toujours faire de l'argent privé. J' en expliquerai un peu plus tard, mais les investisseurs ont toujours des options, et en ce qui concerne la variation des prix du résultat des taux d'intérêt ou le changement des loyers est-il là ? Je veux dire, ce n'est pas vraiment énorme pour toi. L' important est de voir Hey, tu sais, je peux acheter cette propriété ? Je le reçois financé par un prêteur traditionnel à des taux super bas. C' est juste un autre avantage pour toi. Dit autre chose sur laquelle tu veux garder un œil. Donc, le cinquième indicateur d'expansion de transport vous une excellente idée, Une bonne chose pour vous de faire. Et je sais si tu veux, prends note de ça ou de ce que tu gardes à l'esprit si tu peux aller à la goule. Euh, si vous avez un compte Gmail, configurez Google ou c'est plus cool à notre fantastique ce que vous faites, c'est que vous voulez taper là, vous savez, le transport, vous savez, vous savez, la croissance de l'expansion ou n'importe quel mot dans la ville que vous recherchez. Essayez de garder cette recherche réduite, et il y a à tout moment une nouvelle de la communauté des transports. Tu veux être le 1er à savoir. Beaucoup de fois, ce qui se passe, c'est qu'il va y avoir une nouvelle autoroute, ou il va y avoir un grand haut, ou il y aura , euh, plus de routes sur le transport en commun ou il va euh, y avoir de nouveaux métros ou n'importe lequel de ces types d'ajouts . Si l'amélioration du transport en commun de la ville améliore considérablement la valeur de la ville pour les gens à l' intérieur, cela aide et se rendre à leur emploi. Il les aide à vivre la vie qu'ils peuvent facilement sauter autour de la ville sur le transport en commun ou conduire à l' emplacement des pieds. Je veux faire beaucoup plus attrayant comme ça. En fait, il y a un genre vraiment fantastique de statistiques. Si vous achetez une propriété dans un rayon de 800 mètres d'une nouvelle expansion de transport en commun, vous verrez une amélioration radicale des loyers et de la voile. Um, la vente de la propriété si appréciable. Ainsi, les loyers augmentent jusqu'à environ 12 14 16 %. Juste à cause de ça, une nouvelle expansion émerge là-bas, hum, prix d'achat, même histoire. C' est comme 12 16 18 %. Quelque chose de fou comme ça. De toute évidence, cela dépend du genre d'amélioration du transport en commun. Donc si c'est le cas, disons bonjour comme un quartier riche, approprié et riche dans lequel vous envisagez d'investir. S' il y a un nouveau chemin de fer qui pourrait nuire à la valeur de la propriété, en fait, parce que dans ce cas, ces Afghans veulent probablement conduire de belles voitures de luxe. Ils ne prennent pas le transit et les frappent. Cela semble juste être la tendance. Donc, ce qui arrive est moins souhaitable pour eux parce que cela crée du trafic ou de l' intérêt pour. Peut-être que les gens n'ont pas accès à deux voitures, les plus fantaisistes, et qu'ils doivent prendre le transport en commun. Et c'est une sorte de choc de cultures là-bas. Et il tend à dévaluer ces propriétés riches. Donc, un peu prudent là. Il est bon de savoir que c'est en partie une diligence raisonnable aussi. Mais il suffit de garder à l'esprit les améliorations trans à moins de 800 mètres. Si vous avez des propriétés de classe moyenne ou moyenne gamme ou des propriétés Lohan, plus ils sont proches de... vraiment, euh , , améliorations du transport en commun. L' ours qui va marcher pour la propriété s'il est riche, peut-être près d'une nouvelle autoroute, ce serait vraiment génial pour eux. L' autoroute fonctionne également pour l'extrémité inférieure. C' est juste un autre indicateur à garder à l'esprit. C' est un excellent moyen de faire un peu d'argent. Ce qui est vraiment important si tu voulais être prudent, c'est de ne pas acheter la rumeur. Vous pouvez le faire avec des actions avec de l'immobilier. S' il y a une rumeur d'expansion du transport en commun, n'achetez pas. D' après cette rumeur, ce que vous voulez voir, c'est des pelles frappées sur la terre. Vous voyez de l'argent réel investi. Peut-être que le maire signe qu'il y aura un reportage. Le maire a mis cette somme d'argent dans cette entreprise pour le faire, et l'entreprise l'est maintenant. Mais ce gros outil d'emprunt ou quoi que ce soit, et ils ont déjà le travail des orteils. C' est là que vous voulez commencer à acheter. N' achète pas sur la rumeur, achète sur ce qui se fait réellement. Et même alors, soyez prudent parce que, par exemple, sont célèbres sont notre Marie. Pas partout dans le monde. L' ancien Rob Ford de Maradona. Hum, pas frapper le gars, mais il y avait un important transit, euh, coopération avec Metro Links. C' est une compagnie qui allait venir améliorer le transport en commun dans notre région, et ils vont ajouter une autre voie de métro. Teoh, une des grandes universités un peu plus loin en dehors de l'université de New York. Il après qu'ils ont acheté ces outils, et ils ont commencé à creuser après que déjà allé dans un sens. Il est venu et a dit : Tu sais quoi ? On est en train de mettre fin à ce projet. On ne va plus faire ça. Hum, ça a fini par passer. Tout va bien, mais à l'époque, cela crée beaucoup de stress. Metrolink était assez énervé. Ils ne doivent pas être pour les liaisons de métro, mais dans leur réponse était quelque chose comme, plus ou moins. Vous savez, quand vous décidiez ce que vous voulez faire, nous partirons de là. Mais pour l'instant, nous ne sommes pas sûrs de vouloir faire avec vous. Euh, donc, parfois encore la politique, ça remonte à l'environnement politique. Parfois, ils vont foirer vos plans pour que vous ne puissiez pas compter sur ce 1%. Mais plus souvent que cela suppose qu'ils ont commencé à creuser dès qu'ils commencent à dépenser de l'argent . C' est une indication assez claire que vous pouvez commencer à acheter une zone. Donc, après ça s'est passé avec Rob Ford et avoir foiré les liaisons de métro et tout ça, ça n'a pas fonctionné, ça n'a pas eu d'impact négatif sur les zones en soi. Euh et vous savez, mais je suis juste en quelque sorte d'illustrer que si c'était le cas, s'ils venaient au fait que Metrolink abandonne le projet, ça aurait coûté cher. Il aurait été beaucoup de 1,000,000 dépensé pour rien, et cela l'aurait fait. Je veux dire, là-bas à Toronto, les investisseurs auraient toujours été d'accord, mais ils n'auraient pas réalisé ces énormes gains. Et s'ils avaient acheté des propriétés pour ces gains, ils pourraient avoir eux-mêmes plus de leviers où ils auraient peut-être trop déboursé. Cela aurait pu utiliser une meilleure affaire, alors faites attention à cela. Mais plus ou moins, vous devriez être OK une fois qu'ils commencent à creuser. C' est une indication claire que vous avez un feu vert. Allez-y et bénéficiez de cet avantage. L' un des indicateurs suivants est assez intéressant. On frappe près de chez soi. Évidemment, c'est le c' genre de vague ou l'effet d'ondulation. Ce qui a tendance à se produire, c'est que lorsque vous voyez une région qui subit un peu un boom des prix, les régions environnantes commencent à le faire. C' est un peu comme lancer un Don. Campbell donne une grande analogie à ce sujet. C' est un autre écrivain au Canada, j'ai écrit de l'immobilier. Missing peut un livre fantastique. Alors il a dit, il l'a décrit comme ça. C' est comme jeter un caillou dans un étang. Des gouttes de galets au milieu, puis toutes ces vagues s'ondulent. C' est ce qui arrive. Prix Toe également pour louer l'une des zones qui l'entourent. Ils deviennent plus chers dans la portée du loyer parce que les gens commencent à penser que bien, Je ne peux pas se permettre ces prix maintenant Où puis-je vivre ? C' est un peu plus abordable, mais pas trop loin. Allons dans la prochaine ville. C' est juste Ah, une et encore, c'est là que le transit arrive. Juste un bus là-bas, ou vous montez sur cette autoroute et vous êtes là dans deux secondes. Donc l'effet d'ondulation. Si vous constatez un boom des prix dans une région, cela affectera les environs. Et le rythme auquel cela se produit dépend du type de zones qu'ils sont. Si c'est une région qui est telle ici au Canada et par exemple à Toronto, c' est Hamilton ? Euh, en quelque sorte. C' était une ville sidérurgique. Ils n'avaient qu'une industrie majeure, et à cause de ça, le marché s'est en quelque sorte accablé. Ils n'avaient qu'une industrie majeure, et à cause de ça, Beaucoup de gens ont souffert du fait que l'industrie automobile a été touchée pendant la récession. Hum, ça ne semblait pas être un bon moment pour investir. Euh, en fait, ça s'est empiré avant la récession, mais de toute façon , çane semblait pas vraiment une bonne , ça ville où investir. Sauf que ce type Don Campbell ne cessait de parler de l'endroit, c'est , vrai, c'est juste à côté de l' U.S. U.S C'est juste près de Toronto. Il a ces autres principes fondamentaux en place. Donc on a parlé de ça va être fou. Et maintenant, c'est fou. C' est fou comme ça, c' est les prix sont si élevés, c'est presque inabordable. je Pour ma part, serais. C'est vraiment pour beaucoup de gens qui vivent en santé. Et c'est l'effet d'entraînement qui fonctionne. Et ça se passe dans toute la région autour de Toronto. septième indication de l'endroit où vous ne devriez pas investir dans une région est la gentrification. On en a parlé il y a un peu. gentrification est le passage d'une zone moins désirable à une zone plus désirable pour un plus grand nombre d'acheteurs ou de locataires. Donc, à titre d'exemple concret, vous pourriez avoir une zone qui est un peu écrasée par, euh, et encore une fois, ce n'est pas de frapper personne, mais disons que les faibles revenus euh, les zones, ces régions qui ont beaucoup de ce que vous appelez comme des logements financés par le gouvernement. Ces zones ne sont pas très bien gérées. Et ils ont tendance à inviter un comportement criminel. Donc disons que la prostitution, la drogue, genre de choses, ce genre de choses,c'est là qu'ils ont tendance à se produire. Eso si ces zones étaient autrefois vraiment génial, et puis ils se transforment en ce qu'ils ont beaucoup d'histoire ou de caractère. Mais maintenant, ils ne sont pas vraiment accessibles, surtout parce qu'ils n'ont pas l'air désirables. Ce qui se passe, c'est au fil du temps, peut-être à cause de l'effet d'entraînement ou à cause de l'emménagement des étudiants en art ou de n'importe quelle combinaison est, euh, alternative. Ces zones englouties, elles commencent à se retourner. Alors quoi ? Le signe pour vous de prendre soin de la question est que cette zone est gentrifiante est Est-ce que vous voyez un mélange de maisons plus anciennes et de maisons plus récentes ? Il y a donc des vieilles maisons de style victorien ? Juste à côté de l'orteil géant rectangulaire, façade de fenêtre solide construite comme si elle avait l'air totalement moderne, ou peut-être pas si extrême, mais les maisons il peut y avoir des recharges. Ils le sont ? Sont-ils en expansion vers le haut ou vers l'extérieur sur les propriétés voisines ? Y a-t-il de l'argent investi dans la collectivité ? Sont de nouvelles entreprises d'ouverture à proximité AM est leur fierté et beaucoup des domaines que vous voyez des herbes, coupures soignées et des voitures neuves brillantes, genre de choses. Il s'est mélangé avec ces autres choses. Si vous entrez dans ces zones qui sont gentrifiantes, ce sera le plus pour votre argent. Vous obtenez un énorme rendement en achetant une zone qui semble moins désirable, mais qui tourne ensuite autour tant qu'elle est contenue dans une ville désirable. Indicateur Numéro huit spéculation. Y a-t-il beaucoup d'investissements spéculatifs en ville ? Et ce que cela signifie, c'est, avant de parler de ce concept de jeu si spéculer contre investir deux choses différentes. Souvent, ce que les gens vont faire s'ils ont beaucoup d'argent, c'est qu'ils achèteront une propriété qui dépasse prix et un marché super chaud parce qu'ils veulent profiter de l'appréciation. La banque sur l'appréciation. n'y a aucune garantie, mais ils s'en foutent. Ils sont juste des cinglés, non ? Ils étaient donc spéculateurs. Si c'est le cas, c'est une bonne indication que les valeurs que nous allons prendre très rapidement les gens mettent tout leur stationnement en argent là parce qu'ils savent que c'est une zone qui va grandir qui vous dit quelque chose pour garder un oeil sur ses propriétés. Est-ce que les gens achètent juste des propriétés qui peuvent ne pas sembler correspondre à votre structure d'investissement, mais il ya les acheter de toute façon. Je vais te dire quelque chose. Ok, donc le neuvième indicateur, c'est spécifique à la propriété. La question que je veux vous poser est Puis-je changer les usages ? Leur utilisation la plus élevée et la meilleure que je peux introduire dans cette propriété n'est pas déjà là et liée. Pouvez-vous voir ça se passe partout ou n'importe où près de la ville de gens qui font ça ? , Par exemple, on a acheté une propriété en octobre il y a quelques mois. Euh, cette propriété particulière est un bungalow surélevé. Ce qu'on va faire avec ça, c'est qu'on va le convertir en duplex, en fait en cours pour commencer les rénovations étaient encore en train de finir avec des permis . La raison pour laquelle nous le faisons est qu'il y a une incitation gouvernementale à créer des logements locatifs légaux et abordables. Donc le gouvernement va essentiellement nous payer pour convertir cette propriété d'une maison unifamiliale en un duplex légalisé. Ce faisant, nous augmentons la valeur de la propriété. On peut augmenter les loyers parce que c'est illégal. C' est une propriété illégale. C' est sûr. , On peut refinancer cet accord, retirer de l'argent si on a besoin de tous ces avantages parce qu'on change l'utilisation de cette propriété et qu'elle a été financée par le gouvernement. Maintenant, vous ne pouvez pas obtenir une propriété de changement d'utilisation financée par le gouvernement. C' est OK tant que vous avez la possibilité de modifier ce qui se passe avec cette propriété individuelle . Vous pourriez avoir un grand potentiel à l'avantage si vous, par exemple, obtenez un, ah lofts Oh, notre espace d'usine. Et puis vous convertissez votre segment en condos de titre différents. Vous pouvez vendre des préservatifs individuellement dans un bâtiment que vous avez acheté sur une parcelle de terrain qui ne fonctionne pas toujours. C' est une stratégie connue sous le nom de vaccination des préservatifs. Non pas que je recommande. Cela pour vous nécessite maintenant des poches profondes, mais juste pour que vous connaissiez ce genre de choses, il suffit de penser à quelle autre façon cette propriété peut-elle utiliser ? Ce n'est pas le cas pour l'instant. Pouvez-vous le convertir d'une maison unifamiliale en ah Ben petit déjeuner ou Airbnb ? Peut-être augmenter la valeur du loyer un peu comme ça ? Il suffit de comprendre ça, et s'il y a un moyen de le faire, c'est génial. Martin est pour toi là-bas. Donc ce sont tous les indicateurs qui vont vous dire si oui ou non la ville vaut investir ? En fait, si tu as cinq ou plus des neuf que nous venons d'énumérer, ça va te dire quoi ? Va enquêter. Ça vaut le coup de ton temps. Si vous en avez moins de cinq, il y a beaucoup de fois là-bas qui valent probablement plus votre temps. Un point de deux. Tu vas manquer plus que de frapper, donc je ne commencerais pas à me concentrer sur ces cinq villes. C' est super important parce que je me souviens de la première fois que j'ai appris ça, et ça vient de Campbell. C' est super important parce que je me souviens de la première fois que j'ai appris ça, La première fois que j'ai appris ça, ça a donné un contexte pour toutes les autres choses que j'ai apprises. J' ai appris les stratégies, les formules et ce genre de choses, mais je ne savais pas vraiment où les orteils les placent. Mais après que je l'ai appris, je ne l'ai pas vraiment suivi. Et c'est comme, tu sais quoi ? Chaque fois et Don lui-même a dit que je l'ai rencontré une fois. Il est génial. Il est cinglé. S' il vous plaît Impressionnant. Alors il a dit, tu sais, c'est drôle. Chaque fois que j'achète une propriété près de la nouvelle suspension d'expansion du transport en commun, je gagne toujours une tonne d'argent. C' est comme pour une raison quelconque qui m'a affecté. C' est comme, tu sais quoi ? Tu ne peux pas aimer. Les fondamentaux vont marcher pour toi. Ils ne sont pas émotionnels, ils sont éprouvés et vrais. On leur fait confiance. La chose que vous devez faire est de pouvoir avoir le peut-être, peut-être la foi en eux. Si vous n'en avez pas vraiment la compréhension, peut-être quelqu'un comme Don Wood, la foi que ça va être totalement fiable, ça pourrait ne pas ressembler à ça. Je veux dire, quand je suis allé à Hamilton il y a des années, j'ai entendu que c'était un endroit où vérifier. Je me disais : Pourquoi je mettrais mon argent ici ? C' est ridicule. Je ne pouvais pas gérer ça. Le logement à faible revenu là-bas qui ne faisait pas partie de mon profil , , mais tu sais, il regardait bien. Maintenant, à Hamilton, c'est que c'est un grand marché et il a toujours été et a toujours eu des opportunités ici , mais surtout maintenant c'est là que tout le monde va, donc la confiance dans les fondamentaux ne vous faites pas confiance Tout le respect que je dois, confiance, faites confiance à ces gars. Ce sont les pros. Ils savent ce qu'ils font là-bas. C' est vrai ? Suivez-le. 10. 09 à quand une propriété vaut la peine de voir: Donc avec les indicateurs, Teoh décide du genre de marché dans lequel tu veux entrer. Donc avec les indicateurs, La question est maintenant correcte. Eh bien, vous savez, j'ai ces indicateurs, mais quels indicateurs me disent si notre propriété vaut la peine d'être examinée. Euh, il y a assez bien à quatre grands. Tout d'abord, tu veux voir, tu sais, tu peux acheter à nouveau ? Cela ne veut pas dire que je vais expliquer un peu sur les termes et tout ce genre de choses dans un peu, mais quand vous obtenez une valeur en gros, ça pourrait être en prix. Cela pourrait être dans les termes de l'accord, et ce pourrait être les deux. Ce serait idéal si vous pouviez le clouer. , L' achat en gros,puis la vente au détail, c'est tout dans votre entreprise et la location au détail. C' est tout dans tes affaires. Vous voulez pouvoir acheter ce genre de propriété. Donc, en regardant une propriété mentionnée plus tôt, si c'est 300 000$, ça va. D' accord. Eh bien, jetons un coup d'oeil. quoi pouvez-vous le louer ? Quel genre de revenu va-t-il générer ? Le prochain type d'indicateur lié est la gestion. Vous pouvez aussi, de la propriété de 300 000$ de ce café. Ok, et bien, quelles sont les dépenses ? Quel est le revenu et pourquoi ? Quelle est l'histoire derrière les dépenses ? Il pourrait être, peut-être les propriétés si chères parce qu'ils ont tout cela obsolète, inefficace. Vous savez, tous ces appareils sont toujours des appareils dans la maison qui drainent la propriété. Il se peut que le propriétaire ne se soucie pas particulièrement de visiter la propriété, et les locataires font monter la chaleur et laissent les fenêtres ouvertes en hiver ou accrochent l'A C même quand il ne fait pas particulièrement chaud à l'extérieur, le les besoins appropriés doivent être gérés. Donc si l'accord si vous regardez un marché, c'est 30 000$, vous pensez, OK, eh bien, eh bien, le Capri n'a pas de sens. Il se peut que ce soit mal géré, qu' il y ait beaucoup d'opportunités et que cela vous dira si vous voulez ou non entrer dans cette propriété. Et ça n'arrivera que lorsque vous commencerez à poser des questions à l'agent immobilier, au propriétaire et à faire votre processus de diligence raisonnable. Donc c'est un peu après coup. Mais si vous si cela semble comme la moyenne des autres propriétés autour. Les dépenses y sont plus faibles. Les revenus sont plus élevés que cela va vous dire quelque chose sur cette propriété. Vous y jetez un oeil. L' autre côté, c'est la publicité. Y a-t-il quelque chose à propos de cette propriété que vous regardez avant de l'acheter comme quelque chose à ce sujet qui a un avantage à un autre ? Donc peut-être que si tu regardes, comme un condo, pas vrai ? Peut-être qu'un condo a été construit pour avoir un condo avec vue sur le lac construit devant lui. Maintenant, il n'y a pas de vue sur le lac pour ce genre de choses qui s'est construit en face de lui. Aucun autre type de construit en face de lui. Avantage, n'est-ce pas ? Peut-être qu'il y a aussi un métro comme une épicerie, comme un major comme Starbucks, vous savez, dans le niveau principal. Si vous avez des détaillants importants qui louent le côté commercial du condo, c'est encore une fois. Un autre avantage. Peut-être que c'est près du lac ou de la vue sur le lac ou tout ce que vous avez, comme un petit espace où les gens peuvent faire un exercice, peut-être que c'est près de l'autoroute. Qui sait ? Il y a toutes sortes d'avantages concurrentiels que vous avez dans cette propriété que vous pouvez commercialiser avec vous ne obtiendrez pas avec cette autre propriété qui est derrière elle. Ce sera beaucoup plus attrayant. Vous pouvez augmenter les loyers si vous achetez une propriété que quelqu'un a mal gérée. Maintenant, vous pouvez l'augmenter non seulement en améliorant la gestion, mais aussi en améliorant la publicité, parlant de choses et en soulignant des choses qu'ils n'étaient pas pris pour acquis. La dernière chose est que le quatrième indicateur pour examiner toute autre propriété est la question de la possibilité de rénovation. Une autre façon de le mettre est appelée valeur. Ajouter des propositions. Si vous avez une propriété et que vous avez la possibilité d'ajouter une autre unité, hum, ou deux peut-être mettre à jour certains de ses cosmétiques. Donc supposons que vous avez, vous savez, vous savez, garnitures de papier peint laide, couleurs de pâté de saumon tout ce genre de trucs méchants et dépassés. Vous entrez là et nettoyez son ah, l'innovation rapide et moins chère. Vous avez transformé la propriété un peu plus attrayante. Teoh, meilleurs locataires et aussi des locataires qui sont prêts à payer plus pour obtenir ces personnes différentes ne vous coûtent pas beaucoup. Encore une fois, les opportunités de rénovation, toujours quelque chose qu'il veut que vous voulez avoir quand vous regardez les éléments essentiels de l'investissement . Pas toujours le flux de trésorerie, mais ce que vous pouvez faire personnellement pour contrôler la valeur de la propriété. Et encore une fois, le contrôle est le genre de thème de ce cours d'investissement dont nous avons parlé jusqu' à présent juste pour finir tout ce que vous avez. Maintenant, um, quelques calculs rapides, vous avez un moyen de choisir, Ah, marché dans lequel Ah, investir. Vous avez également un moyen de choisir votre propriété. Donc, vous êtes piégé en ce moment. Ce n'est pas suffisant pour dire, OK, maintenant vous pouvez compter sur ceux-ci. Tout va s'arranger. Tu dois faire un travail personnel. Tu dois trouver quel genre de critères tu cherches. En tant que faras, vos investissements vont si bien. Deux choses Tout d'abord, votre critère. Deuxièmement, votre marché. Donc, tout d'abord vos critères, ça va dicter le genre de créneau que vous allez vouloir orteil, euh, s' impliquer et gagner de l'argent et semble être la tendance avec l'investissement en général est qu' il y a toujours un Une sorte de marché de niche qui se glisse sur laquelle certains sautent et finalement personne ne l'apprend, puis c'est, vous savez, inondé, et il n'y a plus d'opportunité là-dedans. Donc, vous devez trouver quel genre de critères, quel genre de nièce vous voulez aller après et ensuite deuxième et lié est le genre de marché dans lequel obtenir ces opportunités de niche. Vous construisez votre entreprise autour de ce que vous voulez vous impliquer, et cela dépendra, en fin de compte, de vos objectifs. C' est un peu plus personnel, jamais. C' est un peu plus personnel, En fait, c'est vraiment ce qu'est l'entrepreneuriat. C' est beaucoup de recherches sur l'âme. C' est un processus de développement personnel. Mais une fois que vous aurez compris quel genre de revenu vous cherchez, vous aurez envie de trouver dans quel type de poisson vous voulez entrer. Voulez-vous entrer dans,par exemple, par exemple, unifamiliales, des maisons multifamiliales d'un certain style ? Tu veux juste entrer dans ? Donc, par exemple, à Toronto, pas de propriétés formelles, citez sans citation, il y a, vous savez, maisons Freehold Town dans plus de ghetto, mais parce que vous peut les acheter si bon marché, vous pouvez les vendre si bon marché tant que vous vous rénovez stupide. Rénovez ces unités. Si vous les achetez en vrac, disons habituellement les rénover. Maintenant, vous avez toutes ces propriétés abordables, et vous gentrifiez la zone en les retournant lentement un par un. Ça pourrait être un créneau d'années que vous pouvez exploiter. Et le marché, bien sûr, bien sûr, doit s'adapter à ça. Vous Donc, juste là, le genre de marché que vous voudriez est un 11 surchauffé à Toronto, où ce créneau est logique serait d'acheter des propriétés de ghetto dans une région de ghetto. Quoi qu'il en soit, juste parce que vous ne pouvez pas tourner autour pour plus à cause des autres propriétés ne vont pas vous le savez, ce genre de relation fonctionne est que vous voulez faire fonctionner les deux pour cela et être très lent à changer parce que ton genou, elle va probablement commencer à ralentir. est peut-être plus difficile d'obtenir des offres parce que plus de gens vont s'y mêler. Ah, et puis vous décidez. D' accord. Eh bien, est-ce que je change de niche ? Uh, ou est-ce que je change de marché ? Je vous encourage à commencer à travailler sur le marché. C' est près de chez soi. J' ai un peu abordé ça. C' est plus proche de vous, de la région. C' est plus proche de toi. C' est plus facile à gérer. Um, et juste pour la simplicité, quand vous commencez à acheter des propriétés dans d'autres États et dans d'autres provinces et que vous aurez gestion, gestion, vous devez développer des équipes dans ces zones et vous devez être là et faire ça. C' est un peu plus sophistiqué que probablement là où vous êtes en ce moment. Donc il suffit de commencer dans une zone est proche de vous. Ne vous inquiétez pas. Si les chiffres du Capri commencent à travailler sur ce genre de choses, il suffit de comprendre que vous l'utilisez, non, mais de comprendre à partir de là quel genre de gentil vous voulez faire sur le marché ? Et si c'est approprié et vous apprendrez que à nouveau par le PDC un plan de processus. Vous vérifiez ? Ajustez. Si ça ne marche pas, tu peux décider. OK, est-ce que je change de genou ? Bien sûr. Est-ce que j'essaie différentes façons de le faire, ou est-ce que j'essaie de changer de marché ? C' est un voyage personnel que tu vas entreprendre. Je ne peux pas vraiment vous conseiller à ce sujet sans vous connaître et sans savoir, je suppose que votre accès aux fonds et votre niveau de confort avec l'investissement, alors mais c'est juste un dernier mot. Vous avez ces indicateurs pour voir ces indicateurs ici. Vous avez ces calculs, mais vous devez faire le travail pour tout lier ensemble. Choisissez votre créneau, choisissez votre marché à la hauteur. 11. 10 valeur en gros et 4 règles pour commencer: euh donc plus tôt, j'ai mentionné cette idée d'acheter la vente en gros au détail est le fondement de toute entreprise. C' est là que les marges entrent en jeu. Donc, avec le gros, je ne parle pas seulement du prix de gros, vrai ? C' est typique de notre culture. Disons qu'un exemple de bon exemple serait Costco, non ? Que se passe-t-il quand on passe aux appels ? Costco l'est. Vous achèterez en vrac et vous achèterez en gros. C' est le prix du gros de Baucus, non ? Beaucoup de magasins ah comédiens, exemple, par leur afin qu'ils puissent les vendre au détail. Quand vous entrez dans l'immobilier, le plus important n'est pas toujours le prix, parce que vous avez aussi des conditions en jeu. Quand vous entrez dans l'immobilier, le plus important n'est pas toujours le prix, Et maintenant, c'est là que c'est une partie de ce qu'est la valeur. La valeur sera aussi déterminée par le revenu du Brutus. Mais le revenu dans les termes est le côté de la valeur, et c'est distinct de ce que le prix est. La visite n'est pas toujours liée ensemble. Donc juste pour une sorte de chair un peu, prenons juste un exemple. Donc disons, vous savez, très populaire, surtout dans les États. C' est ce vendredi noir, hum, situation où tu as les pieds. Vas-y, prends ces offres fantastiques. Tout d'abord, tu dois tuer quelqu'un. Ensuite, vous obtenez ces offres fantastiques. Vous économisez comme 100$ à la télé dont vous n'avez pas besoin. Donc ce truc du vendredi noir est fantastique, non ? Vous obtenez une marchandise dépensable comme une télé que vous ne pouvez pas obtenir bon marché à moins qu'elle ne soit obsolète. Mais en ce moment, celui-là vous avez un chef. Donc c'est une peur. Un accent sur les prix. C' est dans ça qu'on nous enseigne. Notre culture est orteil toujours que les gens descendent dans le prix. Ok, avec l'immobilier, vous avez plus d'options maintenant pour faire ressortir ce que je veux dire par là. Prenons un autre détaillant ici, au Canada. On doit nous le dire. Je ne sais pas si je ne pense pas que nous disions que dans les États les choses seulement au Canada. Mais dis-nous que c'est ah, soi-même, disons vierge. Ok, donc un portable vierge. Disons que vous entrez dans ah, Magasin Virgin. Droit. Comment se fait-il qu'ils soient capables de vous donner un téléphone gratuitement ? Facile. Tu sais, tu signes un contrat à prix scandaleux pour le reste de ta vie. En fait, Canada, ils ont récemment modifié ce que vous pouvez faire pendant deux ou trois ans ou peu importe, mais vous signez le contrat qui stipule que vous allez payer le téléphone, et vous allez aussi payer pour le services fournis par cette société. Donc ils sont cool de vous laisser avoir ce tout nouveau téléphone. Disons qu'un iPhone reste précieux pour une raison quelconque pendant une longue période. Comme ils le sont plus que d'autres technologies obsolètes. Une fois la prochaine génération, il est encore assez cher d'obtenir l'ancienne. Hum, donc la façon dont ils font ça, ils sont cool si tu l'avais pris parce qu'ils savent qu'ils vont faire l'argent par versements mensuels. Ce modèle d'affaires est différent pour la plupart des détaillants, qui sont juste à la recherche d'une vente rapide avant que ces produits ne soient démodés. Droit ? Ces fournisseurs de téléphones portables recevront un revenu mensuel, et nous obtiendrons les conditions qui leur conviennent pour garantir que mon revenu mensuel. Ces fournisseurs de téléphones portables recevront un revenu mensuel, Ainsi, les termes de l'accord leur permettent de ne pas faire de l'argent à l'avance, mais d'obtenir de l'argent à l'arrière. Donc ça marche pour eux. C' est une différence de prix, donc vous n'avez pas toujours à obtenir ? Euh, tu sais, le meilleur prix que tu peux obtenir des conditions favorables. Tout cela est lié au concept dont nous avons parlé tout à l'heure. À propos de l'effet de levier . Vous pouvez soulever une montagne avec un levier assez long à un point focal. Cet effet de levier que vous allez obtenir en obtenant les bons types de conditions pour votre offre vous permet d'obtenir des valeurs de gros, même si vous n'obtenez pas de prix de gros, est-ce pas ? C' est vraiment le but. Je veux essayer de te laver. Ça pourrait ne pas vraiment s'enfoncer, et c'est bon. Euh, comme beaucoup de choses ont pris un certain temps pour que j'ai vraiment aidé à faire affaires et à voir l'argent rouler et ensuite être capable de mettre un contexte dans l'information. Mais pour l'instant, gardez à l'esprit le pouvoir de levier. La valeur en gros provient de termes de justice plus importants, tout aussi importants, voire plus que le prix. Ils travaillent ensemble pour vous obtenir les valeurs de gros. Gardez ça dans les quatre pour votre esprit, parce que nous allons avoir ces cinq stratégies d'investissement immobilier. Ces cinq stratégies que tous les investisseurs immobiliers utilisent généralement utiliseront à différents moments de leur carrière. Essayer l'expérience. Ils ont fait pdc un do social. Alors prenons ces cinq stratégies tout de suite. Comme toujours, j'aime exposer quelques règles de base avant d'entrer dans les détails, ça va être quatre grandes que je veux vous intéresser maintenant. Ces règles aériennes plus qu'avant nous avons parlé de principes, règles un peu plus flexibles, ces air. Juste ce que je suggère en quelque sorte. Je l'ai entendu beaucoup de fois. Cette première règle, j'ai entendu beaucoup de fois de différents investisseurs. Kiyosaki Mon fils, Ils disent que tu sais quoi ? Commencez simplement par quelques maisons unifamiliales, puis passez à plusieurs familles plus tard. Euh, donc mon, euh, quoi ? Je vous suggérerais une des règles quand vous commencez votre carrière. Investir, c'est commencer par une seule famille. Les maisons unifamiliales sont plus faciles à gérer, plus faciles à obtenir du financement. Hum, et il y a beaucoup plus de stratégies de sortie chaque fois que vous achetez la propriété. Chaque fois que vous obtenez un investissement, vous voulez toujours avoir des stratégies de sortie. Pensez-y comme ça. Supposons que vous soyez dans une pièce que vous avez, vous savez, vous entrez dans la pièce si je vous le demande. D' accord. Il y a un incendie en ce moment. Où iriez-vous ? Vous ne savez peut-être pas si vous n'avez jamais été dans cette pièce avant, mais si vous avez été dans un endroit que vous connaissez, vous savez où sont les sorties, donc vous pouvez sortir de là en toute sécurité. Il y a une urgence. Même chose avec l'immobilier manquant. Si vous ne savez pas où sont les sorties, vous ne savez pas ce que vous pouvez faire pour en sortir. Tu vas courir les ennuis très vite. unifamiliale. Fournir un certain nombre de stratégies de sortie. J' ai énuméré le carburant il y a. Donc, tout d'abord, vous pouvez louer la propriété. Eso votre sortie pourrait être de vendre à un autre investisseur ou de le louer. Vous pouvez louer sur l'établissement. C' est une stratégie dans laquelle je vais entrer un peu. C' est différent parce que tu loues au locataire. Qui va vous acheter la propriété. Alors c'est ta sortie ? Tu pourrais vivre dans la propriété. Vous pouvez changer l'utilisation de la propriété, vendre une partie de celle-ci, ou tout simplement rénové et le vendre pour plus d'argent. Tu as plusieurs options dans une maison unifamiliale que tu n'irais pas autrement. Peut-être un espace commercial ou un immeuble multi-familial. Disons, hum, c'est plus facile de vendre Teoh, vraiment ? Parce que tu frappes beaucoup plus d'acheteurs à cette étape. Ce que vous voulez vraiment cibler, fait, c'est ce que font les investisseurs immobiliers millionnaires, n' est-ce pas  ? Ils ne ciblent pas généralement le côté inférieur pour voir les zones C moins. Disons que vous ne ciblez pas nécessairement les zones A plus. Ce qu'ils font est la cible réelle. Le milieu. Ils ciblent légèrement au-dessus du milligramme, les zones B plus. B plus, Eh bien, peut-être pas la propriété des gens avec moi, plus les zones qui ont, euh, propriétés en eux. Ils ne sont pas aussi gentils que les autres propriétés qu'ils peuvent retourner. Ces propriétés unifamiliales dans ces types de zones vous donneront le plus de sorties. Ça te donnera le moins de maux de tête. Cela vous donnera le plus sur les options. Je voudrais fortement encourager la construction de votre carrière autour d'une seule famille pour commencer si seule ferme propriétés familiales juste pour titre ensemble. Vous avez plus d'options à choisir. Euh, tu te diversifies en fait. Je ne sais même pas si j'ai dit que vous diversifiez vos avoirs. Sainte fumée. Donc, plutôt que d'acheter un grand complexe d'appartements pour deux millions de dollars ou quoi que ce soit, vous mettez un peu d'argent dans une propriété. Vous pourriez le faire à nouveau parce que si vous avez de l'argent, vous pouvez acheter un autre couple de propriétés. Vous pourriez acheter 10 de ces propriétés au lieu de 1 10 yens immeuble. Et puis vous avez différentes options dans ces bâtiments. Ta diversification, tes avoirs, la sécurité du cannabis là-bas, euh, et juste les options de sortie. Bien, les investisseurs millionnaires qu'ils vont acheter ces, euh, euh, battre dans ces zones B plus n'a pas vraiment d'importance le genre de propriété qu'ils ont acheté. Ils pourraient retourner une propriété F. Ils peuvent. Ils peuvent garder dans une zone plus B plus. Obtenez un rabais. Il y a des options, mais il suffit de le garder dans les zones B plus. Les maisons unifamiliales sont un excellent moyen de commencer plus facile. Beaucoup d'options qui sont en quelque sorte à emporter. C' est pourquoi je recommande que la deuxième règle de base pour commencer votre carrière d'investissement est de cibler uniquement les vendeurs en détresse et motivés. J' ai mentionné plus tôt ces taux de plafonnement de 10 % si vous parlez à quelqu'un qui sait ce qu'ils font dans l'immobilier mentionné, vous allez. J' ai mentionné plus tôt ces taux de plafonnement de 10 % si vous parlez à quelqu'un qui sait ce qu'ils font dans l'immobilier mentionné, Hey, qu'en est-il du plafond de 10% ? Ils vont te rire. C' est un peu fait entre les États-Unis. Ils ne le feront pas parce que ça arriverait, apparemment tous les jours. Quoi qu' il en soit, c'est difficile d'obtenir ces taux de rendement. , La seule façon de l'obtenir,c'est de le créer. Et la seule façon de le créer est d'obtenir quelqu'un qui va négocier avec vous. Quelqu' un est motivé à négocier avec vous. Tu veux seulement cibler les gens qui ont, euh, tu sais, peut-être qu'ils ont des propriétés de détresse. Je ne m'en mêle aussi. Mais pas tout de suite. Concentrez-vous sur les vendeurs en ce moment. Ils peuvent avoir des propriétés qu'ils ne peuvent pas se permettre. Ils ne peuvent pas gérer. Ils pourraient subir une sorte de traumatisme émotionnel, peut-être un divorce, peut-être un décès dans la famille. Ils pourraient subir une sorte de traumatisme émotionnel, peut-être un divorce, Ou peut-être qu'ils ont juste besoin de déménager Teoh. Ils ont tous d'un coup ce boulot et c'est dans un autre état ou une autre province ou quoi ? Avoir un double de ce qu'ils ont payé. En ce moment, ils vont vouloir partir demain, mais ils ne veulent pas, tu sais, tu sais, et garder la propriété rancite parce qu'ils ne se soucient pas de ça. Ils veulent juste bouger. Donc c'est une opportunité pour vous. Vous avez une ligne de temps très courte. Pas vraiment en détresse, mais ils sont motivés. Pas vraiment en détresse, Concentrez-vous sur ce genre de vendeurs. C' est vraiment le seul moyen pour Teoh d'obtenir le jusqu'à présent, quoi ? J' ai enseigné la mouche des orteils. Vous devez obtenir que ces gens soient prêts à travailler avec vous et à obtenir ces conditions générales sur ces contrats. Hum, je veux vraiment souligner, bien que ce que je viens de dire peut apparaître comme disant aller profiter des gens. Ne fais pas ça. Ne le fais pas. Je ne préconise pas, vous savez, s'attaquer à des gens qui sont en panne. La réalité, c'est que ces gens ont des problèmes. Tu ne l'as pas fait. Ils l'ont fait. Il se peut que cela leur ait été imposé par des circonstances du destin. Peu importe. Ils sont dans ce problème, juste pour empêcher ce problème de devenir une crise, ils vont accepter une offre qui vous est favorable parce qu'ils n'ont pas vraiment d'autre option. Et en fait, beaucoup de gens ne peuvent pas faire d'offres sur ces propriétés dans certaines de ces circonstances parce qu'ils ne savent pas comment le faire fonctionner. Ils ne comprennent pas. Comme s'ils venaient avec une offre faible. Et les sources ? Ecoute, je ne peux pas accepter cette offre. Je dois rembourser la dette. J' ai besoin de faire ça. Ils sont donc dans une situation où ils ont besoin de votre expertise, votre compréhension. Et en fait, les investisseurs sont très fiers de ce qu'ils font parce qu'ils sont capables d'offrir ce genre de soulagement à la pression que ressent les gens de tous les jours. Ces gens sont durs, honnêtes, honnêtes, laborieux, honnêtes, et les circonstances sont telles qu'ils ont rendu leur vie troublante et qu'ils ont besoin d'aide. Donc tu dois aider ces gens en détresse, et ils vont t'aider, parce que si tu leur donnes ce qu'ils veulent, ils te donneront ce que tu veux. C' est le genre de relation que tu cherches. Ciblez donc ces vendeurs en détresse et motivés. Je vais me renseigner sur la façon de trouver ce genre de gens plus tard, mais beaucoup de fois ça dira sur l'annonce, la liste ou l'ajout privé, vous savez, motivé, prêt à Je vais me renseigner sur la façon de trouver ce genre de gens plus tard, mais beaucoup de fois ça dira sur l'annonce, la liste ou l'ajout privé, vous savez, motivé, négocier, vous savez, en détresse. Parfois, ils s'en servent, ils vont faire comprendre qu'il se passe quelque chose . Mais en tout cas, chaque fois que vous appelez une propriété, allez demander, vous savez, pourquoi vendez-vous ? Et tu dois faire le plein de carburant. Ils vont te dire que quelque chose pourrait être vrai. Peut-être pas juste que je me sens juste montant. Continuez à poser la question et voyez ce qui est cohérent. Tu pourras peut-être le savoir. Le vrai problème se passe là. Vous faites votre offre selon ce que vous pensez être faux. Pour essayer de résoudre ce problème à nouveau, je vais entrer dans un peu plus tard, mais affligé les gens de stress. C' est votre objectif quand vous commencez. Le numéro trois ne se concentre pas sur le prix. C' est difficile à obtenir. Mais c'est seulement parce que je ne t'ai pas encore montré comment faire les calculs. Je n'ai pas vraiment passé quelques contrats et nous allons y arriver bientôt. Mais, euh, il y a plus dans un marché que juste le prix. N' achetez pas de propriétés. Ils sont bon marché juste parce qu'ils sont pas chers. Si vous utilisez vos numéros, vous trouverez peut-être un taux de plafonnement de 10% juste en regardant une propriété. Si vous utilisez vos numéros, de Les négociationsde l'après-midi ne l'achètent pas. Le taux de plafonnement est également lié au niveau de risque. Plus le taux de plafonnement est élevé, meilleur sera l'argent. Mais il y a une raison pour que vous obteniez plus d'argent. Il y a plus de risques. Vous obtenez une propriété juste parce qu'elle est abordable et vous pouvez faire fonctionner les chiffres ou tout ce que vous pourriez être dans un énorme mal de tête que vous ne voulez pas prendre sur. Donc, ne pas acheter juste basé sur le prix à nouveau, restez avec les maisons unifamiliales dans ces zones B plus. Mouillez vos pieds tout de suite et n'ayez pas de fantaisie. Je ne veux pas te dire quoi faire. Je pense que tu devrais décider. Tu sais mieux que moi ce que tu devrais faire. J' ai entendu parler de gens comme je l'ai dit, qui en un an vous ont fait savoir, comme 50 000$ de revenus passifs, comme après un an ils ont acheté, genre, 100 propriétés ? C' est tout à fait possible que ce soit ce genre de propriétés que vous allez entrer. Mais ma suggestion serait de commencer par quelque chose que vous pouvez comprendre. Ces zones B plus ont aussi un meilleur avantage à long terme pour vous, Um , donc je voudrais commencer par là, mais en tout cas, n'achetez pas juste parce que c'est pas cher, vous pouvez acheter des propriétés moins chères et assurez-vous que vous obtenir les bons termes qui fonctionnent pour vous dans le bon type d'accord afin que vous puissiez sortir, en fait sorte de liens vers le quatrième point. La technologie plus tôt. Avoir plusieurs sorties. Ayez toujours plus que quelques sorties disponibles pour vous sur n'importe quel type d'accord. , La raison pour laquelle tu veux le faire,je veux dire, on a parlé de tout ce cours sur la façon d'entrer dans l'immobilier. Vous voulez aussi sortir, parce que les choses changent. J' ai failli être brûlé. J' ai failli perdre 20 000 dollars une fois parce que j'avais un accord que j'avais structuré avec un type de financement que je ne pouvais pas rompre à moins de payer cetteFiat que je m'attendais à 20 000 dollars une fois parce que j'avais un accord que j'avais structuré avec un type de financement que je ne pouvais pas rompre à moins de payer cetteFiat que je m'attendais à 20 000 dollars une fois parce que j'avais un accord que j'avais structuré avec un type de financement que je ne pouvais pas rompre à moins de payer cette 20 000 dollars une fois parce que j'avais un accord que j'avais structuré avec un type de financement que je ne pouvais pas rompre à moins de payer cetteFiat que je m'attendais à pour tenir le bon plus longtemps. Il y avait une occasion fantastique que j'avais besoin de liquider puis de déplacer le capital. Et, euh, j'ai failli perdre beaucoup d'argent. Donc les circonstances changent. Ne le fais pas toujours. Ah, assurez-vous que vous avez des œufs est disponible pour vous. Ne te peins pas toujours dans un coin. Je me fiche de la sexy de l'affaire. C' est comme si une mauvaise relation pouvait paraître bien au début, mais si ça va mal, tu veux sortir immédiatement. C' est comme si une mauvaise relation pouvait paraître bien au début, mais si ça va mal, tu veux sortir immédiatement. 12. Stratégie d'inauguration # 1: Euh, ok, donc tu as le travail de base. Tu as ces règles en toile de fond. Plongons dans la stratégie. Donc ces cinq stratégies avec lesquelles les investisseurs ont utilisé pour faire de l'argent fou avec peu de leur propre argent, on va commencer par une prise de morsure. Acheter la prise est, hum, plus ou moins votre fondation. C' est assez simple. Donc, vous achetez une propriété que vous pouvez louer pour produire un revenu qui compensera les dépenses et le passif, l'hypothèque. Donc nous avons abordé ça un peu plus tôt. Vous souhaitez acheter des propriétés basées sur le flux de trésorerie ? Les investisseurs ne se soucient pas de ce que la propriété ressemble, où elle est. Ils ne s'en soucient pas tant de ça qu'ils se soucient du genre d'argent qu'ils vont produire. Quand ils mettent de l'argent dans quelque chose, c'est pour gagner de l'argent. Ils achètent un flux de revenus. C' est la nature de l'achat de la prise. Donc le but pour vous est de, euh, trouver à euh, nouveau la bonne combinaison de prix de gros, de conditions de gros ou, idéalement, les deux sécuriser une propriété en espèces, et cela revient à notre capital plus tôt , trouver un moyen de maximiser le revenu pour minimiser vos dépenses, entrer dans une situation où vous pouvez contrôler ce genre de choses. Particulièrement le côté du financement cause beaucoup de transactions dépendent de la façon dont vous structurez le financement. Particulièrement le côté du financement cause beaucoup de transactions dépendent de la façon dont vous structurez le Donc tu sais comment ça marche. Où ça marche ? C' est une chose très importante. Donc encore, je vais revenir en arrière ce capri que ce taux de plafonnement ridicule de 10% ? Où diable allez-vous trouver ? Le taux de plafonnement de 10% est ce que vos agents vont dire, d'ailleurs, alors préparez-vous. N' ayez pas à leur dire que vous voudrez peut-être aller de l'avant s'ils commencent à vous faire ça . Mais de toute façon, vous allez vouloir entrer dans un marché où cette cave va être ouverte aux négociations Maintenant, théoriquement, théoriquement, les vendeurs vont ouvrir des négociations dans n'importe quel marché. Ce que je veux dire, cependant, c'est que vous comparez une propriété dans une ville comme Toronto par rapport à une propriété dans une ville comme peut-être Windsor, Ontario, qui est plus proche de Detroit. Écoute, disons juste Detroit, non ? Vous avez ces deux propriétés ici. Lequel sera le plus ouvert aux négociations ? Le vendeur qui a une succession de plusieurs millions de dollars à Toronto ou le vendeur qui cherche à donner une propriété gratuitement et en fait vous payer pour l'emporter sur un à Detroit ou Windsor. Ça se passe à Windsor. Mais ces marchés sont différents. Si vous voulez vraiment obtenir le genre de rendement que je suggère ces taux de plafonnement de 10%. Tu n'auras ça que si le vendeur travaille avec toi. Et ah, et je vais nous expliquer un peu si leur perception de leurs options est assez limitée. Ça arrivera pas dans un marché de vendeur. Ça ne va se passer que de l'environnement. Tenez-vous donc au marché de l'acheteur pour faire en sorte que la stratégie d'achat et de maintien fonctionne vraiment pour vous. Vous pouvez acheter et tenir sur le marché d'un vendeur pour vous n'obtiendrez tout simplement pas le genre de retours qui pour moi font vraiment la peine d'entrer dans l'immobilier. Vous pouvez acheter pour la sécurité. Tu ne vas peut-être pas gagner beaucoup d'argent ou même perdre de l'argent pour acheter un bon interne cette façon, mais tu ne trouveras pas de position où tu pourrais le faire. Donc, vous voulez acheter plus de ces offres et pas seulement rester avec un et attendre 40 ans. Ce n'est pas vraiment amusant. Parlons de la différence, cependant, entre le marché B plus. Ensuite, j'ai suggéré que vous investissiez contre ceux-ci. Ah, il est vous savez, les marchés Deep D sont que les marchés veulent vraiment l'appeler, donc c'est vrai. Ah, certains des avantages et des inconvénients, non ? Donc juste en commençant avec facilité les zones D, vous pouvez, euh vous pouvez devenir riche très rapidement parce qu'il y a beaucoup de choses comme ça autour. Il y en a dans ce genre de marchés. Vous avez toutes sortes de vendeurs motivés. Tu as beaucoup d'options. Vous pouvez acheter beaucoup. Droit ? Tu vas aussi avoir le financement le plus flexible et le plus favorable. Tu vas aussi avoir le financement le plus flexible et le Vous pourriez même entrer dans des offres nulles, généralement des propriétés que le vendeur ne peut tout simplement pas traiter. Et ils vous donneront de l'argent ou ils vous donneront le genre de conditions pour que vous ne finissiez pas dans une position négative comme ils l'ont fait. Tu vas aller bien. C' est ce qu'on appelle un zéro. Il y aura aussi l'inconvénient d'aller avec l'extérieur, cependant. Tu as un accord zéro, le vendeur a été vaincu par ça. Maintenant, vous pourriez être en mesure de retourner cette propriété. Tu ne fais que commencer. Tu pourrais finir avec ce qu'on appelle un alligator. C' est une propriété que vous devez continuer à nourrir parce qu'il veut juste. C' est implacable. Tu continues à lui donner de l'argent, et ça ne cesse de revenir pour plus. N' achetez pas d'alligator quand vous commencez. Je ne l'encouragerais pas à moins que tu sois vraiment audacieux. Je ne suis pas vraiment trop décrété comme si je ne prenais pas trop de risques. Comme ce que je prendrais pour être un risque, qui est d'entrer dans ces zones plus difficiles et de faire demi-tour. Si tu es cool avec ça, si tu peux comprendre ça. Ouais, va le faire. Allez être riche dans quelques mois, comme blague sérieusement en ligne. Va le faire. Hum, plus d'inconvénients, même si ce sera plus élevé pour assurer des propriétés dans ces zones plus rudes. Certaines compagnies d'assurance se font en fait hors des marchés. Ils ne le touchent même pas. Si vous ne pouvez pas obtenir d'assurance sur une propriété que vous mettez en place, offrir à la banque ne vous donnera pas le prêt. Ils ne vous donneront pas le financement. Vous vous trouvez dans une situation où vous avez supprimé vos conditions pour être en mesure d'obtenir financement, et maintenant vous avez une propriété pour laquelle vous ne pouvez pas obtenir de financement. Vous pouvez vous en éloigner. Vous perdrez votre dépôt si vous deviez verser un dépôt. Et le vendeur a également la possibilité de venir vous voir parce que vous avez fait une offre d'achat et maintenant vous êtes en retrait. C' est donc un contrat juridiquement contraignant. Ils viennent après toi s'ils veulent le faire. Donc c'est encore une fois. C' est encore des maux de tête. Un autre point. Maux de tête. Quelles sont les chances que vous ayez affaire à des gens qui sont totalement responsables de prendre soin d'eux-mêmes dans ces zones D ? Non. Ils vont chercher tous les moyens de vous déranger, vous ou votre société de gestion. Et la société de gestion qui a des maux de tête va vous donner des maux de tête parce qu'ils ne veulent pas s'en occuper. C' est juste un cycle sans fin. Tu dois y retourner les orteils, enlever les cadavres. Il suffit de garder les affaires comme affaires, en essayant de rendre les choses désordonnées avec ce genre d'affaires à nouveau. Je veux dire, c'est ma maison. J' ai plus ou moins ma propre opinion personnelle à ce sujet. vous pourriez le faire fonctionner. Si vous pouvez le faire fonctionner, allez le faire fonctionner. Beaucoup d'investisseurs le font. Je suggère juste pour la plupart des gens, je pense que vous voudriez éviter cela et commencer par quelque chose qui a du sens. Parlons donc des zones B plus à nouveau. Si vous voulez atteindre ces quatre marqueurs, vous avez le flux de trésorerie de l'appréciation, lesavantages fiscaux, avantages fiscaux remboursement de la dette, la dette remboursée. Vous obtenez les quatre. Tu n'auras pas les quatre dans les zones D. Certainement pas l'appréciation. Plus que probable, à moins que ce soit une zone gentrifiante. Ok, j'espère que tu es genre, oui, oui, je sais ce que ça veut dire. Donc ces, euh, ces zones B plus, vous aurez plus de facilité à les louer. Tu vas avoir plus de facilité à les vendre. Vous aurez plus de temps à augmenter les loyers, ce que vous allez certainement lutter dans les zones où les gens louent moins parce qu'ils n'ont pas le revenu. Vous avez la facilité avec laquelle financer ces propriétés. Tu les rends assurés à nouveau. Il y a tous ces types d'avantages qui y sont associés. En plus du fait que vous êtes Riel taux de rendement. C' est en quelque sorte la raison générale, en fait, le taux de rendement réel au fil du temps. Einstein a dit : Qu'est-ce que c'était ? Quelque chose à propos de l'intérêt est que c'est le six merveille du monde, mec, je totalement que c'est le composé en effet, la croissance des taux d'intérêt se compose. Et quand vous avez quelques 100 000$ de propriété, même si elle ne monte que 4 % que 4 % va maintenant croître l'année prochaine. En plus de la 4% il. Nous avons augmenté au rythme du rendement sur ce point. Cette croissance n'en implique pas. Tu n'as rien à faire pour toi. Laissez-le s'asseoir là et ça se compose comme une cause folle sur 100 000$ dont vous avez emprunté la plupart . Vous obtenez cette appréciation juste en achetant une bonne zone de propriété. Alors passons à l'escroc. Donc, l'escroc est de toute évidence que vous allez faire un petit compromis sur l'argent liquide. Tu n'auras probablement pas ces taux de plafonnement de 10%. Espérons que vous n'êtes pas à la hauteur, mais vous n'aurez peut-être pas 10, mais vous savez, c'est bon parce que vous savez que vous remboursez la dette, vous obtenez les avantages fiscaux que vous avez un peu d'argent, Will Au moins assez pour vous garder positif. Continuez à partir. Vous avez eu l'appréciation de travailler de votre côté à long terme. C' est donc plus un long terme. , L' autre inconvénient,c'est que tu ne l'es peut-être pas. Vous pourriez ne pas obtenir des conditions aussi favorables. Vous avez probablement des propriétaires responsables de Mawr dans ce genre de région, pas des propriétaires responsables. Vous avez probablement des propriétaires responsables de Mawr dans ce genre de région, Disons simplement les propriétaires qui ont moins de problèmes, moins une situation en détresse. Hum, tu ne trouveras probablement pas que ça va exister partout, mais c'est probablement moins. Il y a plus d'offres dans les profondeurs. Mais si vous étiez ici , , il y a d'autres problèmes, mais c'est assez pour vous donner une idée de la différence entre ces deux marchés. Je vous laisse finalement le soin de vous. Lequel vous voulez explorer ? E. Je suis juste que je vais juste vous suggérer de rester avec les zones B plus à cause d'une hausse à long terme, et aussi avec la facilité d'entrer dans juste commencer, se mouiller les pieds. Donc tu as les pros, tu as les contre. Mettons-nous dans la viande. Faisons un exemple. Achetez et maintenez. Euh, je vais avoir un exemple. Mon téléphone. Donc je vais faire référence à ça pour peut-être un peu plus facile. Mais ce que je vais faire avec cet exemple, , c'est que je veux vraiment faire ressortir ce dont j'ai parlé tout ce temps. Donc, le temps et les choses à parler. Mettons-le en plein air pour tout le monde. Donc, le prix par rapport à la valeur, nous allons faire ce marché juste une façon standard de ne pas être créatif. Alors on va faire une autre façon avec des conditions favorables. Toe démontrent que cet effet de levier que vous obtenez avec l'immobilier produit ces rendements plus élevés sans que vous n'utilisiez plus de vos propres ressources. Ok, donc je vais te montrer comment on va structurer l'affaire différemment. Même affaire et obtenir des rendements différents en fonction des conditions. Ok, donc, euh, sur mon téléphone, on a cet exemple. Vérifions ça. Alors j'ai 48 Campbell. C' est une maison unifamiliale. Donc l'annonce que tu dois adorer les descriptions. L' annonce dit. Lumineuse et spacieuse, bien entretenue, maison individuelle sur un 50 par 129 pieds. Terrain familial convivial zone du village occidental. Trois chambres à coucher à l'étage principal. Plus deux chambres au sous-sol. Hum, sous-sol comme entrée séparée marcher, euh, pour s'entraîner. Aller à la gare étant au centre ville 15 minutes. Voir les photos. Tout ce genre de trucs. Beaucoup de fois, il va y avoir beaucoup de, vous savez,une sorte de peluches dans le comme beaucoup de poches. Beaucoup de fois, il va y avoir beaucoup de, vous savez,une vous savez, Ne vous inquiétez pas avec des choses comme lumineuses, spacieuses, belles. Ne vous inquiétez pas avec des choses comme lumineuses, spacieuses, Je veux dire, quoi tu veux vraiment te concentrer, c'est le minable. C' est là que tu fais ton genre de calculs rapides, non ? Alors, voyez l'annonce. Il suffit de chercher le prix et les choses, puis de comprendre à partir du prix que les revenus et les dépenses et je suppose que le prix Regardez ces choses. Déterminez en se basant sur les mathématiques rapides, si vous voulez regarder plus loin et ensuite vous inquiéter des détails qu'ils écrivent. Ouais, donc, euh, je suppose que tout d'abord, le truc c'est que c'est une salle de bain de 3 à 3 chambres deux. C' est la propriété du pain et du beurre. La maison unifamiliale dans la zone B plus est ce sur quoi vous voulez construire votre portefeuille de placements . Donc c'est ce qu'on va commencer maintenant. Euh, cette propriété, commençons par vos connaissances juste là. Demander 130 000$. Euh, nous avons deux unités. L' annonce ici dit que les loyers pour 59$ par mois. Donc, euh, les 59$ par mois qu'ils allaient à votre nez. OK, donc vous êtes 1500$ par mois et par an, n'est-ce pas ? Parfois, 12 va être 18,000 droits. C' est votre loyer brut moyen. Ils demandent 130 000$. Alors faisons le G r m sur ce sujet. Droit ? Donc le G r m maintenant vous allez faire 130 000$ divisé par les 18 000$ qui sont votre brut, le multiplicateur 7.2. Donc c'est un peu haut. C' est supérieur à cinq, mais c'est bon. Supposons donc que vous vouliez étudier cela correctement plus loin parce que c'est sur le marché que vous voulez. Ça fait partie du créneau que tu as décidé de choisir. Vous avez déjà fait votre diligence raisonnable dans la région. Vous savez ce qui se passe parce qu'on vous a donné ces indicateurs. Vous avez fait vos indicateurs. Tu sais ce qui se passe ? Vous voulez aller de l'avant dans cette propriété ? Ok, donc la question est, sur la base de cette masse rapide, est-ce qu'on trouve un moyen de faire fonctionner cette affaire ? Pour être Déplacer en premier. Tu dois répondre à quelques inconnues que tu as. Nous avons le GRN, mais nous ne connaissons pas nos coûts d'exploitation. Alors, quel est le NL que j'écris ? C' est quoi l'argent ? Quelle est la valeur de la propriété ? La valeur de la propriété sera fonction du flux de revenus. Souviens-toi, tu achètes le flux de revenus. Quel genre de ce qui est Donc, en d'autres termes, la règle 10 10 10 fois supplémentaires. Quelle est la valeur de la propriété ? Combien pouvez-vous payer pour cela et toujours répondre au genre de chiffres que vous recherchez ? Hum, cela revient vraiment à votre retour désiré, d'ailleurs, donc vous pouvez faire les 10 fois ou quoi que ce soit, mais vous voulez certainement obtenir autant de valeur que vous pouvez, ou la valeur que vous avez dans esprit à l'avance, votre valeur désirée. Regardons dans notre constante. Vous savez donc que les coefficients de vacance de 5% du loyer brut annuel sera de 900$. Donc tu vas déduire ça de ton revenu de 18 000$ par année. Vous allez prendre votre brut effectif maintenant, parce que n'oubliez pas que votre augmentation effective de l'allocation de vacance branchée dans votre loyer brut moyen moins votre facteur de vacance 18 000 moins 900 vous donnera, euh, $ 17 100 par mois. Euh, tu es désolé. Moins les frais de gestion. On a dit qu'on allait brancher 10 %. Qu' est-ce qui se branche ? 10 % du brut effectif. Ça va faire 17 10. Vous voudrez que votre réserve d'entretien commence. 5 %. Donc, à la recherche, 5%. Il est 18 ans. 55 dollars utilitaires, Disons pour deux unités. Je ne sais pas. Tu sais, je ne peux pas te dire exactement ce que ça va être un État occidental. 15 %. droite. Donc, de croissance efficace. Eso C'est 2565 impôt foncier à nouveau. Elle pourrait être réévaluée. Une sorte de règle empirique que vous pouvez utiliser, euh, est 1,5 % du prix d'achat. Le prix de détail, euh, donc point zéro 151,5 % 0,15 fois 130 000$ vous donne 1950. Ça va être mensuel. Ça va être par an. par an. Vous voulez le faire mensuellement afin de déterminer vos déclarations mensuelles, votre assurance. On peut juste dire que ça pourrait être 100 dollars par mois. Ça changera parce que s'il s'agit d'une location, ils vont vous facturer plus cher. En outre, c'est une zone rugueuse ou vraiment super zone. Supposons que c'est une bonne région. Alors disons 100 dollars, non ? Nos dépenses annuelles totales seront donc de 7007. 30. Quand vous avez eu tous ces chiffres, le, euh, le revenu d'exploitation net, vous allez enlever ça de votre loyer moyen le plus élevé moins vos dépenses d'exploitation. Pas encore ton hypothèque. Gardez ça de côté pour l'instant. 18 000 loyer brut moyen moins votre 7730. droite. Cela vous donne 10 002 et 70$ par année. C' est ton filet. Donc, si nous branchons nos animaux fois 10, vous multipliez ce nombre par 10. Tu finis avec 100 $2700. C' est le plus que vous pouvez payer pour cette propriété. Cela donne aussi le taux de plafonnement de 10 et un G R M de 5,7, ce qui est probablement inférieur à la moyenne du marché. Cela donne aussi le taux de plafonnement de 10 et un G R M de 5,7, Aguiar en moyenne déduit ce marché parce qu'on a commencé sept points. Quoi qu'il en soit, 5.7 sera probablement même en dessous de la moyenne. 13. 12 Tirer parti de votre transaction d'achat et de maintient votre argent afin de maximiser vos retours: Euh, ok, donc maintenant tu as réduit tes dépenses mensuelles. Jetons un coup d'oeil à certains des coûts d'acquisition associés à l'achat de la propriété . droite. Supposons que vous ne voulez pas payer Max absolu sur le 10 X. Donc vous avez négocié un peu. Vous l'avez fait en 1016 80 parce que vous voulez un peu de tampon du côté de l'acquisition. C' est vrai ? Supposons que vous réalisiez un gain de 20 % et que les banques voudront voir 20 % si vous n'avez pas 20 % sur ce marché aux États-Unis. Je pense que c'est des prêts au Canada, c'est la SCHL. C' est le roi de la Société de logement hypothécaire. Ils feront ce qu'on appelle l'assurance par défaut, n'est-ce pas ? Ainsi, ils le fourniront à un prêteur pour permettre à l'acheteur d'augmenter son ratio prêt-valeur de 80 % à 90 % couvert par l'assurance. Donc, si vous faites défaut, SCHL va aller à la banque. Ecoute, banque, on a ça. Voici votre investissement initial. On va aller poursuivre ces gars passer une bonne journée, et ils vont prendre la propriété et la vendre pour ce qu'ils veulent vendre pour te poursuivre. Pour toutes les dépenses associées à passer par tout ce qui ne se fait pas visser par le semblant. Tu vois, ils t'auront. Mais c'est une option. Teoh, prends cette propriété. , Si vous n'avez pas 20 %,supposons que 20 % soit 20 000 et 36$ frais juridiques et débours. Cela va gamme 1500 est raisonnable, peut-être 1700. Donc, nous allons simplement utiliser 1700 frais et frais d'inscription. Ce seront les frais d'enregistrement d'une hypothèque pour changer de titre. Tout ce genre de trucs. Tout est inclus dans les affaires juridiques. Mais je me sépare pour toi. Donc vous savez, assurance titres, enquête immobilière. Votre avocat va vous donner la possibilité de faire une assurance de titres si vous ne pouvez pas obtenir une enquête appropriée pour que je ne reçoive pas trop de détails. Leur enquête va vous dire exactement ce qui se passe avec cette propriété. Quelles sont les démarcations pour elle sur la terre. Cela empêche les voisins d'essayer d'empiéter sur cette terre ou de vous poursuivre pour empiéter sur la leur. Et il vous dit aussi exactement où est tout. Beaucoup de gens n'ont pas l'enquête immobilière, donc ce que vous obtenez au lieu d'une assurance cynique est assez courant. L' assurance titres vous garantit ou vous protège au cas où il y aurait ce genre de divergences n'importe où. Quelqu' un veut venir te poursuivre. Vous payez ça dans le cadre des frais légaux de Leo. Ça sera inclus pour toi. L' hypothèque coûte des frais de prêt. Parfois, vous allez avoir des frais associés à différents types de prêts. La plupart du temps, un courtier en hypothèques travaillera gratuitement pour vous et sera payé sur commission par le prêteur. C' est généralement comme ça que ça marche. J' aime toujours inclure quelques 100 dollars. Ils sont juste pour qu'il soit là parce que tu ne vas jamais tout arranger exactement. Donc je l'inclus de toute façon. 300 dollars. Mettons cette inspection. Je suis allé haute évaluation de 400 dollars. Si j'ai obtenu le prêt bancaire, je n'ai probablement pas payé les frais d'atterrissage. Je vais probablement payer pour l'évaluation. Incluons simplement l'évaluation. Au Canada, une autre taxe de cession immobilière de 100 dollars peut varier de 0 % à 1,5 % du prix d'achat à Toronto. Nous avons une double imposition. Supposons juste 5 1026$. Donc le coût des vêtements racontant toutes ces belles dépenses dont nous avons discuté 24 662. Tu vas avoir besoin d'argent supplémentaire à portée de main. Je ne dirais pas que ça ferait partie de vos frais de clôture. On pourrait juste dire que c'est une réserve. , Beaucoup de fois,on entre dans Ah, propriété, surtout une location. Tu regardes environ 5 000$ et tu répares juste à côté de la chauve-souris, peut-être 5 à 10$. C' est toujours une bonne idée d'établir un budget supplémentaire de cinq mille. Vous pourriez même pas faire les rondes, et je le remplirai juste. Ou vous pouvez demander au vendeur de s'assurer qu'il est localisé. Vous pourriez négocier ça dans le marché. Soyons juste budget 5000 garder 3 à 6 mois valeur du coût d'exploitation de la propriété mis côté six mois est probablement une bonne idée. Disons que c'est cinq mille dollars, non ? Gardez un autre cinq mille de côté, est juste un nombre facile à travailler avec ces. Ces deux-là sont vos fonds de réserve. Vous devriez toujours investir avec des fonds de réserve parce que vous ne savez jamais. Je vais vous donner un bon exemple, parce que sur ma première propriété, euh, il y a quelques années, dès que j'ai eu les clés de la maison, j'ai perdu mon travail, comme, littéralement les extras de la journée la veille de mon Bosco. Demain, c'est le dernier jour où il a fermé. J' étais sans travail. Heureusement que j'ai déjà les clés. On dirait que la banque ne pouvait rien faire maintenant. D' accord. il Quoi qu'ilen soit, j'ai perdu mon boulot. Ça peut arriver, mais j'avais de la réserve. Fund dit que c'est une des choses que j'ai faites, non ? Mes premières offres. J' avais beaucoup d'argent mis de côté juste au cas où. Alors gardez ces réserves à l'esprit. On ne sait jamais quand ça va arriver. Ça pourrait arriver. Tu m'arrives. Ça arrive aux gens. Préparez-vous pour ça. Ne te fais pas prendre avec le bon que tu ne peux pas te permettre. S' il y a un poste vacant, vous ne pouvez pas le combler. Quelque chose arrive. Gardez-le juste de côté. Donc, si nous obtenons 80 % de financement, nous chercherons 81,344$. C' est vrai ? Donc la dernière fois qu'on a fait ça, on va recommencer. Nous avons déjà fait cet exemple du James Bond que nous branchons James un. Cela signifie que vous allez recevoir $569 par mois en raison du coût d'emprunt qui finit par être d'environ $6833 par année. Alors tu vas soustraire ton Anna ? Pourquoi, n' est-ce pas ? Comme nous l'avons dit, nous économisons l'hypothèque pour plus tard. Donc votre hypothèque maintenant, vous allez obtenir le sage intérieur. Suivez cela et finissez avec votre flux de trésorerie, pas votre flux de trésorerie net. Quand vous soustrayez ces deux-là, vous finirez avec 3437$ par an, ce qui est un taux de rendement de 14 % basé sur l'argent que vous avez mis pour investir dans cet investissement . Ok, les 20% plus vos frais de clôture. Et donc la façon dont vous allez accabler ce rendement , divisez votre flux de trésorerie en montant que vous mettez, totalisez votre coût total, entrez dans la propriété, et le porter. Ça va être ton taux de rendement là-bas. Donc, à première vue, il pourrait sembler que 14 % soit un très bon taux de rendement. Il est certain que par rapport à d'autres produits d'investissement comme le Canada. Tu sais, des choix populaires. Les fonds communs de placement sont des ESP sur cette note ? Ne les achète pas. Leur arnaque. Mon avis. Il y a Cam. Si vous les avez , , trouvez un moyen de le mettre dans un bien immobilier. On en parlera aussi. Comment vous pouvez faire cela sera plus tard, mais fondamentalement 14% pourrait sembler attrayant en ce qui concerne l'immobilier. Ce qui se passe quelque chose de différent. Tu ne mets pas ton argent dans quelque chose et oublie qu'il faut du travail, tu dois le maintenir. Tu dois le gérer ou tu dois gérer les gérants. Tu dois mettre beaucoup plus d'argent et tu as des dettes. Tu as une exposition. Vous avez des maux de tête avec les locataires, ou, vous savez, vous pouvez avoir des problèmes à résoudre. À un moment donné, tu vas rénover quelque chose ou tu dois le vendre et quoi que ce soit. Il y a beaucoup de choses en jeu, investissement immobilier que vous n'obtiendrez pas avec un fonds commun de placement. Tu donnes juste à quelqu'un et tu l'appelles un jour. 14 % pourraient être un bon taux de rendement par rapport à ce produit, mais le travail en cause me dit que ce n'est pas le cas. Je ne le recommanderais pas, ce n'est pas très amusant de le faire. Donc, la question est, vous savez, disons que 30% est comme un taux de rendement raisonnable, qui, généralement, la plupart des investisseurs vont aller pour moins de 30. Pas si génial. Supposons que nous prenons cet exemple juste est une façon simple de le faire. Tu l'as posé, tu as la propriété. J' ai pas vraiment négocié beaucoup. Vous leur payez ce qu'ils demandaient. Peu importe. C' est vrai ? Eh bien, tu paierais là-bas en te demandant de ne pas avoir un rabais énorme. Tu as un rabais, tu pourrais travailler avec Eso. Comment pouvons-nous structurer le même accord et faire en sorte que nous obtenions un taux de rendement plus élevé sans et que nous réduisons également le montant d'argent que nous y consacrons réellement ? Donc, la façon de structurer cette transaction est d'obtenir 70% de financement de la banque et 20% de financement de la cave. Vous pourriez penser bien, si un vendeur vend, comment peut-il me donner de l'argent pour faire affaire ? Eh bien, ils ont peut-être beaucoup d'options. Tu ne le sauras jamais tant que oui, alors regardons un exemple. Donc, si vous aviez structuré cet accord de telle sorte que vous avez obtenu l'hypothèque de 70% sur le prix d'achat. Ce serait 71,001 ou $76. Alors multipliez ça par votre James Bond. Vous avez 4 98 maintenant promouvoir. Donc c'est moins que ce que c'était avant. Maintenant, vous avez ce 20% par mois avec des stratégies appelées fournisseur. Reprendre en arrière. Donc, ce qui se passe ici, c'est que le vendeur n'est pas payé tout l'argent. Ils en reprennent une partie sur la vente sous la forme d'une hypothèque, ils deviennent comme la banque qu'ils fournissent, euh, cette équité là pour que vous n'ayez pas à venir avec ça trop près, mais ils vont vous facturer chacun mois, tout comme ce que fait la banque. Ils fournissent les capitaux propres qu'ils vous facturent chaque mois. Méditer en arrière est une stratégie similaire que les banques ont utilisé pour faire de l'argent. Cependant, dans cette affaire, ça ne leur sera pas aussi favorable que pour la banque. Vous allez demander la bonne combinaison de termes pour obtenir le taux de rendement que vous voulez obtenir. Donc, disons, par exemple, dans cet accord, 20 % seront 20 003 et 36$. Disons que vous leur offrez 3% le taux que vous payez dans cette hypothèque maintenant chacun 1 à 71.17$ . Donc ajouté à cela pour 98 23 que vous avez budgétisé pour le prêt bancaire. Donc vous avez obtenu votre prêt hypothécaire à 70% de la banque. Le 20% maintenant va venir du vendeur, le vendeur sous la forme d'un vendeur reprise. Donc, parce qu'ils sont un vendeur flexible est le type de personne que vous avez ciblé. Vous allez vous assurer de négocier le genre de conditions dont vous avez besoin pour obtenir le genre de revenu que vous voulez et vous savez qu'ils gagnent pour commencer à payer des frais mensuels. Mais tu t'occupes de toi, alors tu vas essayer d'être un peu plus favorable. Supposons simplement que vous les offrez comme 3.5% ou quelque chose comme ça. Donc vous pourriez supposer 7 % pour la banque Double 7. Faisons la moitié de ça pour le vendeur. Reprendre en arrière. Donc, vous êtes à environ 71,17$ alors vous ajoutez les 71,17$ à l'hypothèque mensuelle que vous avez calculée en utilisant James Bond pour le prêt bancaire à 4 98 23 cents. Ces deux fois deux fois 12 vous donnent 6000 et 33 dollars par an, donc on finit toujours avec les mêmes chiffres qu'avant, non ? Nous avons des flux de trésorerie de 3437$ par année au cours de la première année, mais quelque chose d'important s'est produit parce que vous avez maintenant mis 10 % au lieu de 20 %. Vous avez presque doublé votre taux de rendement en mettant la moitié du montant. Le rendement est maintenant de 23,7 %. C' est là ce que j'ai essayé de te rincer tout ce temps. Le pouvoir d'effet de levier utilisant moins de vos propres ressources plus de quelqu'un d'autre augmente votre taux de rendement réduit un peu votre risque, en utilisant moins de votre propre argent et vous donne la possibilité de faire plus de transactions. Parce que tu as moins de ton côté argent dans celui-là, tu peux l'utiliser sur autre chose. C' est le principe. Mais c'est ce que font les investisseurs millionnaires, vous savez, s'ils ont beaucoup d'argent. Ils empruntent toujours comme des fous parce que c'est plus logique de le faire. Ils obtiennent un taux de rendement plus élevé, moins de leur propre argent lié. Plus d'options pour vous. Plus d'offres. Je veux signaler quelque chose de très rapide. Va à la banque et dis-lui que j'ai eu ce super accord. Devine quoi ? Je sais que tu vas me demander 20 % de Teoh ou 30 % pour sécuriser cette propriété. Mon propre argent dans le jeu. Ce que je vais faire, ça va demander au vendeur de fournir de l'argent, et je vais mettre 10% de réduction. Comme ça, je gagne plus d'argent. Comment ça sonne ? C' est un excellent moyen de ne pas être seul. Si vous dites à la banque que vous avez du financement, ils ne vous donneront pas de prêt, donc je ne suggérerais pas de faire ça leur affaire. Tout ce que tu as vraiment besoin de voir, c'est une sorte de zone grise. Tout ce que tu as vraiment besoin de voir, Je ne pense pas que ça ment. Je dirais que la banque n'a qu'une certaine exigence quand il s'agit de votre financement. Ils veulent voir une preuve d'acompte, n'est-ce pas ? Si vous avez cet argent dans votre compte bancaire, c'est ce que j'appelle la preuve de l'acompte. Peu importe si ce sont les vendeurs à ce stade, vous avez assez d'argent pour reprendre ce prêt. Si le fournisseur est quelque chose se passe avec cela. En outre, vous achetez cette propriété en utilisant le système que nous vous avons enseigné ? On t'a appris. Tu dois avoir des sorties en place. Si vous obtenez cette propriété de la bonne façon, vous l'obtenez sous le marché, est-ce pas ? Vous avez un financement fournisseur en place. Tu l'as tenanté. C' est une propriété étrangère en espèces. Tu en as assez. La sécurité est en place que vous devriez être capable de gérer cette propriété. C' est vrai ? Vous avez fait la diligence raisonnable. Vous avez fait tout le travail pour le mettre en place. La banque veut juste être payée. Gardiennons ça l'accent pour eux. Vous pourriez aussi, comme une autre façon de contourner cela en mentionnant le VTB. Vous pourriez toujours dire que vous êtes en partenariat avec quelqu'un qui a obtenu l'argent en fournissant sa preuve d'acompte. Tu pourrais dire, tu sais, tupourrais aussi utiliser ce qu'on appelle une lettre cadeau. Tu pourrais dire, tu sais, tu Donc si vous avez ah, membre de la famille qui peut prouver qu'ils ont cet argent que vous pourriez dire. Ok, eh bien , écoutez, ma famille va vous fournir une lettre cadeau. Ils fournissent les fonds pour l'acompte. La banque ne s'en fout pas vraiment. Ils ne vont pas enquêter plus loin. Vas-y. Ok, c'est parfait. Bien. Mais pour une raison quelconque, si vous mentionnez que le vendeur y retourne, ils perdent la tête. À ce stade, tout simplement pas la peine de mentionner. Soyez responsable. Ne mentez pas en train de mentir aux gens et d'entrer dans des affaires que vous ne pouvez pas contrôler. Il est préférable de commencer votre carrière en essayant d'utiliser autant que vous ne pouvez pas vousmouiller les pieds afin que vous puissiez commencer à emprunter l'argent des gens de façon responsable. Il est préférable de commencer votre carrière en essayant d'utiliser autant que vous ne pouvez pas vous Mais je comprends si je n'ai pas cet argent. Ah, assurez-vous juste que si vous faites ce marché, vous ne baissez pas la banque et vous-même en tombant ensemble. Si vous ne pouvez pas le contrôler, la reprise du fournisseur est en fait assez intéressante. Ah, beaucoup de gens qui vont faire reprendre un vendeur vont généralement être gens qui ont une certaine expérience en investissement. Donc ils vont probablement être multifamiliaux, propriétaires de propriété. Ils vont comprendre le concept, et ils sont totalement cool de recevoir des paiements mensuels qui fonctionnent pour eux parce qu'ils sont habitués à ça. droite. Um, revendeurs reprennent. Ils ne sont pas trop populaires pour la moyenne maman et pop. Si tu as, euh, la cave moyenne, ils ne comprennent pas ce que ça veut dire. Leur agent va certainement comprendre ce que ça veut dire. Ils vont avoir peur. Ça va juste être ça ne marchera pas. Vous souhaitez sauvegarder la stratégie VT Bees pour certains types de vendeurs ? Toujours suggéré, comme toujours demandé, par tous les moyens, juste, tu sais, ne t'attends pas à ce que ça arrive aussi souvent. Les maisons unifamiliales avec plusieurs familles, le type de personnes célibataires qui vont y aller seront probablement des retraités. C' est parce que ces types de personnes cherchent à réduire la taille. Ils ne veulent pas avoir la propriété. Il y a tous ces escaliers ou ce que vous avez, euh, et ils veulent vendre l'orteil de la propriété, avoir assez d'argent pour financer la retraite. Le fait est, cependant, que vous pouvez leur offrir la possibilité de percevoir un revenu mensuel pour supporter le coût de leur retraite, hum, sans qu'ils aient tout à la fois. Donc, le propriétaire d'une maison familiale à la retraite est là après, si tout ce qu'il cherche est juste un revenu de retraite, vous n'avez pas à acheter la propriété et à lui rendre son capital. Ils peuvent le garder lié à la propriété et recevoir un paiement mensuel pour atteindre le même objectif. Vous allez probablement créer une situation là où vous les payez. Ce ne sont que des paiements directs de réduction du capital. Donc, plutôt que de payer l'intérêt sur ce prêt est le principe direct. La raison pour laquelle ce serait un avantage est que le retraité cherche quelque chose sûr. Ils veulent obtenir des paiements mensuels fiables. Ils ne veulent pas que tu accélères. Remboursez le prêt. Ils veulent quelque chose, ils pourraient s'asseoir là. Regarde aussi. Si vous obtenez un prêt à intérêt zéro, il suffit de dire les règles. Mais écoute, je serais fou de rembourser ce matin. C' est zéro intérêt, je vais le garder pendant 30 ans ou quoi que vous négociez. Ah, et donc vous obtenez l'avantage d'avoir les paiements de réduction du capital. Ils bénéficient de la sécurité et de la fiabilité des paiements mensuels. La sécurité est la propriété qu'ils comprennent déjà. Tout le monde gagne dans ce scénario. C' était donc le type de personnes que vous vouliez rechercher 14. 13 Propriétés de correction et de liaison: Ok, donc c'est une sorte d'instantané de la stratégie d'achat et de maintien. Le suivant est populaire. Fixez et retournez. Tout le monde a vu ces émissions sur h G T v. Tu as deux professionnels et ils se battent pour une raison quelconque, ils se retournent en trois minutes. Chacun gagne de l'argent. Tout est bon. Vous avez probablement entendu parler de ça. Ah, des scénarios de catastrophe. Les gens achètent une propriété avant d'avoir un plan sur la façon de la rénover. Oh, tu veux dire que les budgets seront 40 ? Je croyais que j'allais à 20 000. Droit ? Ce genre de chose est assez populaire, donc vous devez créer une façon de le faire en toute sécurité, en fait, nous avons un quatre. Vous vous regardez, vous devez faire le correctif et retourner de façon différente du type moyen d'une personne. Donc on va briser ça pour toi. Mais l'idée ici est que tu veux Teoh par ici, ça va être une propriété de détresse, peut-être aussi un vendeur de détresse, parce qu'ils ont une propriété qui est en ça va être une propriété de détresse, peut-être aussi un vendeur de détresse, détresse donc ils ne peuvent probablement pas s'en occuper parce qu'ils ont malheurs financiers ou qu'est-ce que vous avez, Um, obtenir la propriété de détresse. Obtenez un rabais aussi bon que possible sans tuer l'autre gars. Um, prends ça sous contrat. Enfermez-le et fermez-le dès que vous le pouvez, parce que vous voulez travailler sur ce truc tout de suite. Enfermez-le et fermez-le dès que vous le pouvez, En attendant, vous allez devoir trouver votre approche pour financer cet accord. Il y a beaucoup de routes différentes que vous pouvez prendre à nouveau eso. Comme le dernier exemple. Nous allons regarder cela, en faisant cela de façon directe, ils vont envisager de faire d'une manière plus créative pour vous montrer la différence de rendement en appliquant un effet de levier plutôt que votre propre capital. Où va marcher cette stratégie ? Il fonctionne sur différents marchés. Je verrais juste rester avec, euh bien avant qu'on ne touche un peu. Ces zones qui vous gênent, Congar. Oh, pour celle-là. Teoh, obtenez le potentiel de hausse plus élevé. Mais si vous restez avec ces propriétés de pain et de beurre, ces quartiers B plus, ce sera vraiment le moyen le plus sûr pour vous de le faire en particulier, cependant, vous allez chercher des zones, éviter les zones d'abord qui ont. Tu sais, tu as une voiture avec quatre blocs de béton en dessous. Vous avez des allées qui sont juste criblées, littéralement jonchées de différents types de voitures, pneus plats, toilettes dans un, euh, vous savez, ce genre de zones où c'est le propriété comme ça dans une zone où il y a des pelouses tondues, vous savez, vousavez, vous savez, vous savez, avez Si vous trouvez une propriété comme ça dans une zone où il y a des pelouses tondues, vous savez, vousavez, vous savez, comme des balançoires ou comme une balançoire de pneus qui montre qu'il y a les familles là-bas. Ils ont eu des voitures neuves, et il peut y avoir là, même nettoyer les voitures dehors dans l'allée. Cela montre que ces gens se soucient de leur propriété. Ils se soucient de la voiture. Probablement meilleure propriété aussi. Ça montre que c'est une zone de fierté qui va attirer de jeunes, fraiset fiers propriétaires qui ont juste mal à te donner plus d'argent que ce que tu demandes sur ta propriété. Ça montre que c'est une zone de fierté qui va attirer de jeunes, fraiset , frais fiers propriétaires qui ont juste mal à te donner plus d'argent que ce que tu demandes sur ta Prends ça. En d'autres termes, le genre de sagesse à l'ancienne, c'est le genre de sagesse à l'ancienne, c'est que tu cherches, euh, la maison la plus laide du plus beau quartier. que tu cherches, euh, C' est une bonne règle empirique. Obtenez le obtenir le obtenir celui qui est laid. Ne prends pas la bonne. C' est sympa. Tu n'as pas de place pour y aller. Prends le moche. Ça a l'air sympa. C' est la maison où vous devez faire. Ok, donc, euh, tu vas vouloir avoir, euh, cinq comparables de la valeur après réparation. C' est connu comme l'air V de propriétés comme celle-ci dans un rayon d'un kilomètre. Euh, tu as cinq ans. Après une paire de valeurs, vous allez les rassembler et vous allez additionner leur, euh leur prix de vente. Droit ? Obtenez une moyenne de ces cinq au total vous dira une cible pour ce marché de ce que vous pouvez attendre comme la rénovation faras, l'achèvement de la rénovation sur ce genre de propriétés. Quel genre de rendement tu vas obtenir de ça ? La prochaine chose que je veux faire est de faire de même obtenir cinq comparables de propriétés qui sont dans un état similaire à celui dans lequel celui-ci est. Euh, pourquoi voudriez-vous ça ? Parce que tu vas vouloir faire une offre sur cette propriété et tu vas faire une offre. Dans ce genre de spectre, tu veux vraiment payer trop. Dans ce genre de spectre, Tu veux savoir ça, , mais tu pourrais offrir à peu près ce que tu veux. C' est juste une bonne idée d'obtenir une moyenne que vous savez quel genre d'accord vous obtenez juste pour votre propre bien. Vous allez aussi vouloir vérifier, euh, les jours sur le marché qui seront indiqués pour vous sur l'offre. L' offre que vous regardez, l'annonce qui a vendu va dire au top D. O M. Days sur le marché. Vous voulez trouver une sorte d'une moyenne de ceux parce que vous voulez avoir une idée de combien de temps vous allez tenir dans cette propriété vous aidera à calculer votre coût de possession chaque mois également vous aider à calculer l'intérêt que vous pourriez payer si vous allez sur la route fantaisie, que je pourrai expliquer plus tard avec de l'argent privé. Il est cher de porter ceux qui ont un taux d'intérêt élevé pendant longtemps. Donc, vous voulez avoir des idées à coup sûr. On va parler en gros. Vous allez regarder typiquement quatre mois entre la fermeture du côté achat de la propriété et la fermeture du côté vente. Donc, quand vous l'achetez et qu'il se ferme maintenant, vous avez le droit de fermer la propriété. Quand tu verras entre la cellule et les vêtements sur cette propriété, tu voudras t'assurer que c'est autour des quatre mois. Mais vous allez calculer toutes vos dépenses en fonction de six mois, pas de quatre mois, pas de quatre mois, parce que parfois les marchés se refroidissent quelque chose qui s'est passé pendant que vous tenez sur la propriété. Tu veux juste te préparer. Vous pourriez, par exemple, pendant les rénovations, trouver un problème majeur, et cela retarde un tas d'autres rénovations. Vous le faites ou vous avez besoin d'obtenir des trucs personnalisés qui prennent quelques semaines là-bas. Retards tout le temps, et il pourrait y avoir des ajouts de marquage qui retardent la vente. Préparez-vous. Six mois. Ça va être votre gamme pour ce type de propriété. Ce type de transaction 15. 14 Fix et Flip Propriétés Propriétés de fixation: Euh, allons dans le correctif et retourner la feuille de calcul d'abord. La partie vraiment importante de tout ce que vous faites investir est de faire votre diligence raisonnable et il y a différentes étapes de la diligence raisonnable. Mais quand vous commencez dans votre solution et retournez d'abord avec quelques choses que je sais donc tout d'abord, vous voulez évidemment connaître votre marché. Trouvez quels types de propriétés vendent et pourquoi. Différents marchés ont différents types de demande, donc vous voulez savoir à coup sûr avant de commencer à acheter des propriétés. Vous savez quel genre de propriétés se vendent ? Ils ont donc besoin de maisons plus petites et abordables dans votre région ? Ou y a-t-il une demande pour des rénovations et des rénovations dans l'espace ? propriétés auront différentes tailles de lot Parfois va être un lot en forme de tarte, et c'est extrêmement important. Autres marchés. Ils ne se soucieront pas tant de la saleté réelle que de la superficie chauffée du bâtiment lui-même ou même de l'emplacement exact ? Donc vous pourriez avoir des maisons au milieu de nulle part. Beaucoup de terres que vous pourriez avoir. D' autres personnes veulent vivre dans le centre ville mort où genre de marketing dans ce genre de choses étaient très aussi bien que des choses comme des condos détachés évidemment attachés, maisons de ville, bungalows, maisons de trois étages, La taille de la chambre, ils vont avoir de l'importance pour certaines personnes. Trois, parfois trois chambres, c'est la clé. D' autres fois, vous avez des familles plus nombreuses. Ou peut-être qu'ils cherchent de l'espace supplémentaire pour produire des revenus. Donc, comme cinq chambres plutôt que trois ou plus importantes, plusieurs salles de bains. Parfois, les garages sont importants et plus élevés, et les zones où vous voulez garder leurs super belles voitures, évidemment hors de vue certaines zones qu'ils ne se soucient pas vraiment trop de garages, parking, peut-être un gros problème. Des caractéristiques spéciales, comme parfois les gens achètent juste en fonction du quartier scolaire réel parce qu'ils ne peuvent pas amener leurs enfants dans certaines écoles juste en étant de l'autre côté de la rue . Donc je veux dire, c'est en quelque sorte entrer dans beaucoup de détails. Mais juste pour que vous sachiez qu'il y a différents facteurs en jeu, donc une fois que vous aurez fait vos devoirs et que vous aurez besoin d'entrer en contact avec un agent immobilier qui travaille, la région connaît la zone que vous allez vouloir découvrir. En fait, trois choses méchantes, donc numéro un que vous voulez savoir après une paire de propriétés dans la région, vous voulez obtenir cinq propriétés comparables dans la région qui ont vendu, pas celles qui sont répertoriées, parce que les propriétés répertoriées pour ne sont pas pertinentes pour vous. Il importe juste ce que les gens paient réellement pour ces propriétés obtenir l'après une paire de valeurs de propriétés qui sont similaires au cours des derniers mois, pas beaucoup plus de quelques mois, parce que le marché dépendra du type marché. Et ça pourrait changer radicalement. Obtenez les mises à jour récentes que vous pouvez dans un rayon d'un kilomètre de la zone ciblée. Obtenir cinq comparables de propriétés élevées UNR est que vous avez un peu d'un travail orteil de marge avec vous comprenez ? La marge de profit n'est pas votre investissement. Vous voulez connaître évidemment les jours moyens sur le marché aussi, parce que parfois les propriétés resteront sur un marché pendant une longue période. Cela pourrait être typique de la zone franche et d'autres marchés comme Toronto sur son et parfois les inscriptions ne parviennent même pas au marché. Ils se mettent juste en embuscade des offres. Donc vous voulez savoir combien de temps les propriétés étaient là et quel genre de, ah marché chaud ou cool vous avez affaire. Il y a donc une sorte de trois choses les plus importantes. Nous vous fournirons une feuille afin que vous puissiez suivre et trouver vos moyennes pour les ventes comparables et faire votre propre diligence raisonnable, tout en entrant dans la feuille de calcul elle-même. Ici, posons à nouveau l'adresse 123 n'importe où rue. Allons parce que nous avons regardé un prix plus bas pour l'exemple d'achat et de maintien. Ça ressemble au marché des prix plus élevés. Supposons que tu aies tes comparables tes cinq. Après qu'une paire de propriétés de valeur ait probablement déjà été rénovée, il n'y a plus de travail à faire. Supposons que les moyennes d'environ 1000 étrangers pour le marché que vous regardez directement sur le dessus , tout comme la façon dont vous gérez votre revenu brut sur un bien à revenu. Vous regardez les chiffres basés sur la croissance effective, toujours de sorte que vous avez un tampon similaire ici, et c'est le prix de vente prévu étant 95% de vos cinq comparables. La raison pour laquelle vous voulez vous donner un tampon de 5% est parce que si pendant votre rénovation à partir du moment où vous acquérez la propriété le temps que vous cherchez à mettre en vente et vendre. Si quelque chose se produit ou que vous savez que cela peut être personnellement, vous êtes à court d'argent ou vous avez besoin d'argent tout d'un coup, ou peut-être que le marché change ou ce que vous voulez être. Capable d'obtenir une vente rapide et propre et de fournir à l'acheteur un rabais pour les motiver à faire cette vente le plus rapidement possible pour vous de laisser ce petit tampon là dans chaque cas et basé vos chiffres sur ce nombre et non sur l'obtention de l'après une paire de valeur des cinq comparables que vous avez évoqués, même si vous allez probablement garder ce tampon là-dedans. Supposons encore un dépôt. 1000 dollars sur un propre donné. Tu cherches à arriver ici. Nous avons l'argent à fermer, donc l'argent à fermer signifie tout. Ça veut dire des acomptes, des coûts de clôture et tout ce genre de choses. Mais ici, il est divisé en deux parties. Vous avez les frais de clôture listés ici et l'argent Tico listés ici, donc ce sera juste votre acompte sur une propriété. Supposons que vous ayez une propriété à 300 000 dollars. C' est 100 000$ sur le marché. Je veux dire, parce que quoi que ce soit que vous finissiez par avoir la propriété quatre, ça pourrait varier. Mais dans cet exemple, disons que vous l'avez trouvé quand vous l'avez obtenu pour 300 000$, n'est-ce pas ? Donc, pour ce premier exemple, nous allons supposer 8 % de prêt à valeur. Donc, ce est juste un prêt bancaire traditionnel à la valeur. Alors c'est ça qui va dedans toi-même ? Tu as 20 % de réduction. Tu es bon d'y aller. Donc 20% des 3000, vous savez, c'est 60 000 dollars. Donc, votre dépôt plus l'argent restant trop proche. Ça va être 59 000 parce que rappelez-vous, vous déposez les règles dans votre acompte donc vous avez 60 000$, donc le montant hypothécaire était de 300 000$. Supposons que vous vouliez obtenir un prix d'achat de 300 000$. Supposons dans cet exemple que vous faites un prêt de 80 % pour évaluer le prêt traditionnel d'une banque. Tu baisses 20 % de ton emprunt 80 % de la propriété. C' est juste une sorte de la façon moyenne que la plupart des gens pensent de la façon de faire des affaires. Donc, si vous avez 80 % d'une propriété de 300 000$, disons que vous voulez acheter une propriété de trois et des milliers, donc 80 % va 800,8 fois 300 000. Je fais juste ça sur ma calculatrice iPhone. Donc 240 000$, ce qui signifie que votre solde de votre argent sera dans cet exemple votre acompte avec les autres coûts de clôture. Donc encore une fois vos frais de clôture, vous allez regarder les frais juridiques et les débours. Vous avez vos frais d'inscription et les frais pour l'assurance titre hypothécaire Vous allez probablement obtenir est pas beaucoup de propriétaires immobiliers ont l'enquête sur la propriété, mais toujours demandé pour cette enquête sur la propriété demandé. Mais vous avez probablement l'air d'un titre de chemises. Tu vas avoir des frais d'inspection. Probablement. Tu vas avoir une évaluation. Potentiellement. Peut-être que la banque ne veut pas payer pour ça. Vous avez aussi vos droits de cession immobilière, et vous n'êtes probablement que quelques frais et frais divers. Associer à ça. Mais typiquement ce petit nombre, ce calcul ici plus ou moins 2% 2% du montant de l'hypothèque. C' est à propos de ce que vous cherchez pour les commentaires de clôture. Encore une fois, votre dépôt, nous faisons juste 1000 dépôts de médias. 1 dollar, peut-être 2 millions de dollars. Je ne sais pas. Il suffit de faire 2000 pour cet exemple. C' est un point. Négociation entre vous et le vendeur, donc ils font de l'argent pour fermer va être votre 20% de réduction. On a dit qu'on l'achetait 300 000$, donc ça veut dire que tu as besoin de 60 000$. Donc 60 000$ moins 2000. Parce que ça va rouler ensemble, ça va coûter 59 000. Ok, donc maintenant vous avez votre prix d'achat ici. Donc ça va être 300 000$ votre prix d'achat sur une propriété que nous avons fait notre devoir de diligence , et nous prévoyons vendre pour 400 000$. On va supposer 300 000$ pour obtenir ces 5 % de tampons. Donc le genre d'apparences que vous allez faire et le genre de travail sur faire une propriété dépendra toujours du genre de marketeur et je vous encouragerais à avoir un peu d'intégrité, un peu de caractère ici si vous ne le fais pas déjà. Je veux dire, j'ai dû apprendre à arriver à ce point. Mais faites vos rénovations en quelque sorte un juste milieu. Vous ne voulez pas faire les rénovations haut de gamme ? Peut-être que tu ne fais pas les trucs super bon marché qui vont s'écrouler. Et ne fais pas la rénovation toi-même. Si tu veux avoir un gros mal de tête et un second boulot, ça ne paie pas très bien, tu fais les rénovations toi-même. Mais nous faisons ça d'une manière systématisée où nous entrons dans le travail. Alors, prenez le travail du milieu. Obtenez les choses qui nécessitent un ensemble de compétences particulier. Embauchez des gens juste pour ce sous-traitant les autres trucs. C' est juste le mien. Ce truc qui fait des ordures, tu fais tomber n'importe quel mur ou quoi que ce soit, c'est tout ce qui pourrait être fait par des adolescents que les entrepreneurs auront ou tu peux te trouver. Évidemment, assurez-vous d'avoir toujours une assurance en place. Ils ont leur assurance qui couvre quoi qu'il en soit, retour à ça, donc les réparations vont varier selon le type de propriété que vous avez. Quel genre de voir les propriétés dans quel genre de marché vous avez ? Quel genre d'affaires s'y passe ? Ah, Home Depot, tout ce genre de trucs. Supposons que, pour le bien de cet exemple, pour réduire le temps que vous arrivez à la propriété , vous attendiez à ce que la rénovation soit d'environ 40 000$. Peut-être que vous emmenez un entrepreneur avec vous ou quelqu'un en qui vous avez confiance pour vous donner une idée. Si tu ne sais pas vraiment, c'est ce que j'ai fait. J' ai emmené mes mentors avec moi sur les sites orteils Dis-moi ça. Je veux dire, ces gars sont des entrepreneurs depuis des années, donc ils me donnent une bonne idée de ce à quoi m'attendre en termes de coût. Vous obtiendrez des devis plus tard lorsque vous en fait de la propriété sous contrat. Mais pour l'instant, ce n'est que l'étape de l'offre. Donc, vous avez compris vos chiffres à ce stade autre autre. On va partir seuls parce qu'à notre connaissance, juste pour l'entrée, on ne fait rien de spécial là-dessus. C' est juste un simple que vous seul à faire cet accord afin que nous puissions laisser d'autres pour l'instant, paiements hypothécaires. Donc encore une fois, vous allez vouloir pour la plupart des projets de rénovation, vous cherchez généralement entre 6 et 8 semaines pour le faire. Vous êtes également à la recherche d'environ 30 jours pour fermer. Cela prendra environ 30 jours ou 60 jours, ce qui est plus typique. Le temps nécessaire pour vendre va être de la date de mise en vente à l'heure où vous obtenez réellement une offre acceptée et qui peut généralement être sur une semaine pour manger. Cela dépend de ce qui marque votre petit, très et super marché chaud comme Toronto. C' est un jour ou peut-être 68 7 jours, max. Ainsi, vos paiements hypothécaires, vous pouvez trouver en ligne avec des calculatrices hypothécaires. Vous n'avez pas besoin de faire la méthode double 07 ici parce que la méthode double 07 l'intérêt de 7% est juste pour les propriétés de maintien à long terme. Dans ce cas, vous cherchez à corriger et à retourner dans quelques mois, alors il suffit de savoir quel est votre taux d'intérêt en ce moment. Il y a une chance que ça puisse. Il pourrait y avoir une correction ou un ajustement. Typiquement, ils ne vont pas au-dessus. Peut-être qu'un pourcentage de 0,2% points est très rarement aller, comme six ou sept points de plus que ce qu'il est en ce moment. Donc tu seras probablement d'accord. Il suffit de baser vos chiffres sur les taux d'intérêt actuels ou non, ce que vous voulez faire. Mais je vais juste basé sur ce que sont les chiffres en ce moment, et j'espère qu'ils ne changeront pas trop parce que vous aurez des tampons partout ailleurs . Comme votre 5% jusqu'à ce qu'il soit donc paiement hypothécaire sur un prêt de 240 000$ Au taux d'aujourd'hui, 2,8%. Tu regardes probablement Anna, comme environ 1100 dollars. Alors oh, mais pour six mois. Excusez-moi. Donc je serai 6600 impôts fonciers pour l'année. Supposons que les taxes foncières pour la région ou quelque part autour de 2000. Donc disons 1000 dollars, six mois, six mois, vos services publics et votre eau. Ils vont être bas parce que vous êtes juste là pour faire du travail. Tu ne l'es pas. Ce n'est pas localisé, donc on ne sera pas terriblement défoncés. Cela dépendra du marché dans lequel vous vous trouvez, du coût des services publics et de tout ce genre de choses. Mais disons juste que vous pourriez juste dire probablement 100 dollars par mois pendant six mois plus de l'eau , ce qui est super bon marché. Disons juste que quand j'en ai entendu parler, ce serait probablement 20 dollars pour deux mois. Mettons juste 100 line snow instance principale. Supposons que tu fais peut-être Mila Winter. Tu dois engager des enfants à Shelby ton allée. Empêcher les poursuites judiciaires. 200 dollars d'assurance pour l'année va être quelque part autour de 1000 dollars ou quelque chose, sorte que vous pouvez mettre 500 dollars. Il n'y aura pas de gestion si tu fais un condo, tu vas vouloir être au courant des frais de condo avant d'entrer dans le marché. Parfois, ils peuvent être 100 dollars, et ce serait 700 dollars dans ses dollars. Une sorte de trucs dingues comme ça. Typiquement, plus la propriété est ancienne, plus les frais de condo sont élevés car il y a plus de choses à réparer. On va juste partir. C' est ça, c'est bien. Nous supposons juste une maison unifamiliale dans cet exemple. Ok, maintenant, suivant. Donc vous avez eu vos frais de détention sur vos frais d'achat. Maintenant nous regardons de l'autre côté parce que vous allez devoir vous préparer pour la sortie de cette bonne année va coûter associé, non ? En supposant que vous n'utilisez pas com free, je veux dire, même s'il est sûr de payer un peu de commission. Mais en supposant qu'un fait est juste, vous voulez amener autant de personnes potentielles par votre porte à regarder la propriété. Vous vouliez que cette chose soit commercialisée très folle. La meilleure chose à faire est d'aller à la source, leurs courtiers qui gagnent leur vie. Vos agents immobiliers. Laisse-les vendre pour toi. Négocier une commission qui a du sens. Ce qui a du sens peut être si vous avez votre agent de vente il y a un agent de vente. Typiquement, je suppose que 4% total plus la TVH serait une sorte de ah, nombre raisonnable, selon le type de marché dans lequel vous êtes. Cela pourrait être raisonnable. Peut-être que cela baisse les pieds, peut-être 1% ou +15% pour les annonces et 1,5% pour les agents de l'acheteur. Ça fera plus de 3 % d'âge. T. C'est un point de négociation. Si vous travaillez avec un agent et qu'il obtient vos bonnes affaires, vous pourriez les avoir du côté de l'achat pour vous et du côté de la liste pour vous et réduire leur commission parce que vous faites plus de volume avec eux. Donc il y a toutes sortes de façons qu'ils peuvent s'arranger. Disons juste 4% juste pour garder les choses simples dans cet exemple. Alors 4%. Cela va être basé à nouveau sur votre prix de vente. Donc, en supposant que tu vas multiplier 0,4 par 380 000. Donc, ce travail est prêt à être 15 200, ce qui représente beaucoup d'argent. 15 200 vous allez ajouter dans votre au Canada, nous avons la taxe de vente harmonisée de la TVH. Donc 15,200 fois 0,13 Parce que donne-moi deux mille de plus. Disons-le. Faisons juste un même 17 000 dollars. En commission à peu près. Ok, donc 17 000 dollars, non ? Pas mal pour la liste d'une propriété. Tu as pris toute la responsabilité de la publicité qui sera couverte par les agents, sauf si tu te fais un revenu. Donc, dans certains cas, vous pouvez être dans une très belle position où le propriétaire d'une propriété qui a été négligée est intéressé à vous vendre, et il est déjà locataire, et les locataires, peut-être ils veulent déménager dans six mois parce qu'ils cherchent à s'acheter eux-mêmes, ils cherchent à faire quoi que ce soit. Donc, vous fermez sur la propriété et vous avez peut-être quatre mois de durée avec le locataire encore là pendant qu'ils sont à la recherche de leur propre maison. Donc, pendant que vous rénovez, vous voudriez environ un mois parce que vous ne voulez pas que la propriété soit assise trop longtemps. Vous voulez vous faire rénover rapidement. Donc disons que vous gardez les locataires et que vous leur faites savoir. Ecoute, je vais vendre cette propriété à cette date. J' ai besoin que tu partes d'ici à cette date. Donc, vous collectez quelques mois supplémentaires et louez d'une partie de la maison pendant que vous rénovez les autres parties de la maison. Cela peut également être un angle Frito à utiliser dans cet exemple. On le garde bien droit, cependant. On ne va pas inclure ça. Ceci est juste une ligne droite votre achat d'une propriété vacante. Ceux-là tu supporte des coûts et comme ça. Donc, ces feuilles de calcul vont faire les calculs pour toi ? Donc déjà, nous pouvons voir ici que faire l'affaire de cette façon, vous obtenez un cash de 5% sur le retour en espèces. Donc juste pour courir à travers elle, les prix de vente anticipés 3 80 Prix d'achat 300 coût d'achat pour 46 000 et vous détenez les coûts 8400 plus 20 700 à vendre. Et vous allez probablement en faire plus, mais vous allez vouloir baser vos chiffres sur ce que vous avez ici. Jusqu' à présent, 5% pendant quatre mois, le travail et toute votre responsabilité et le stress. 3000 dollars n'est pas un profit très sexy. Donc vous savez déjà que vous allez devoir entrer dans cette propriété à un meilleur prix . C' est une des choses que les feuilles de calcul vont te dire. Peut-être que vous pensez que c'est une bonne affaire, et en fait, c'est typique de réparer les flips. Cet argent se mange très vite. Vous pouvez avoir un profit de 60 000$, puis 20 000$ sont mangés parce que les choses ont été retardées d'un mois parce que peut-être vous avez besoin d'une porte de garage spéciale. Il n'entre pas. Ou peut-être vos entrepreneurs que vous aviez mis sous caution sur vous à mi-chemin ou ils sont trop occupés pour deux plus engagés et ils ne peuvent pas sortir et vous devez trouver d'autres gars. Et qui sait ce qui se passe ? Il y a toutes sortes de façons de se faire manger, ou peut-être juste un événement imprévisible. Si tu ouvres un mur d'un coup, tu dois remplacer l'électricité. Tout s'est passé 16. Option 15 de location: , Ok, donc maintenant nous allons entrer dans une stratégie qui est un hybride du premier à vous avoir donné une sorte de combinaison entre la stratégie d'achat et de maintien, la stratégie correction et la stratégie de basculement. Celui-ci est connu sous le nom d'option de location, également connu comme un loyer à posséder. Il y a une sorte de différences mineures entre les deux, mais restons juste avec l'option de location de titre pour l'instant. Donc l'option de location que nous pensons à elle est, si vous avez déjà, par exemple, loué un droit de voiture, vous ne possédez pas la voiture, mais vous la contrôlez et vous faites des paiements vers elle au fil du temps pour devenir le propriétaire. C' est le même concept ici, donc l'idée est que vous cherchez à acheter une propriété. Au lieu d'avoir des locataires là-dedans, tu auras ce qu'on appelle des acheteurs locataires là-dedans. 10 acheteurs sont des gens qui ne peuvent pas tout à fait se qualifier pour un prêt un tout point dans le temps en raison d' partie de leur historique de crédit où il y avait juste un blip mètre donc sinon ils ont été assez bons, Mais quelque chose est arrivé. D' habitude, vous savez, la vie arrive est une sorte de situation personnelle émotionnelle. Eso, par exemple, peut-être qu'il y a un décès dans la famille pourrait être un divorce. Euh, je veux dire, beaucoup de fois ça pourrait être juste qu'ils n'étaient que des enfants et qu'ils ne savaient pas mieux. Ils se sont endettés. Personne n'a parlé d'un argent de poignée qui arrive souvent. Mais maintenant, par exemple, ils ont peut-être un emploi dans le secteur minier. Donc, vous savez, vous savez, ils ont eu des ennuis avec le crédit à la fin de l'adolescence au début de la vingtaine. Et maintenant, ils sont 2123. Ils ont en quelque sorte compris leur situation de revenu beaucoup mieux que quand c'était. Maintenant, ils peuvent se permettre des paiements. Donc, en d'autres termes, l'acheteur locataire sera le genre de personne qui a un revenu sain. Ils n'ont pas 20% économisé juste là. Dans environ 10% économisé, ils ont probablement seulement environ cinq. Vous voulez chercher entre 3 et 5% pour leurs économies Pour un prix d'achat de votre 5% du prix d'achat, il y a un peu d'économies. Ils ont un revenu sain, mais leur crédit va être dans les tubes S o r bas des tubes, portant des expressions dans les foutus tubes des toilettes. Bref, donc l'acheteur du locataire va prendre cette propriété, tu vas l'acheter. Ils vont prendre cette propriété. Ils vont vivre à l'intérieur. Ils vont te payer le loyer. Ils vont aussi payer quelque chose qu'on appelle des crédits d'option. Ces crédits seront la partie qui s'additionnera à une partie d'un acompte à la fin de la période de location du locataire. L' autre élément de cet acompte est versé dans le paiement initial en fonction de leurs économies. C' est pourquoi vous voulez avoir les économies de 3 à 5% que l'on appelle le dépôt d'option. Maintenant, la langue dans le monde investir cette idée d'option est quelque chose que vous pouvez acheter . Donc typiquement, disons, avec des actions, vous par, hum, une option d'achat sur votre option pourrait être soit un appel, soit un achat. Donc, lorsque vous achetez une option d'achat, vous vous attendez à ce que la valeur des actions augmente dans un certain laps de temps. Si vous achetez une vente, vous vous attendez à ce que le stock baisse dans un certain délai ? Donc ce film, le grand court métrage, c'est un exemple de mise. Ils ont donc court-circuité le marché. Et ils ont fait un profit sur le Si vous regardez le film, lesgars qui ont court-circuité les banques. Et ils ont fait un profit sur le Si vous regardez le film, les Ils ont fait un profit de toute façon. Donc c'est l'option. Droit ? Donc, ce dépôt d'option, il est non remboursable. C' est payé pour toi. Il a quelques fonctions. Donc, tout d'abord, ça vous donne une sortie. Droit ? Ça vous donne aussi un peu de sécurité parce que l'acheteur locataire a de la peau dans le jeu. Donc, comme la banque veut voir votre acompte, c'est leur peau dans le jeu. Maintenant, ils ont quelque chose perdu. S' ils abandonnent le programme si immédiatement, beaucoup de gens le demandent. Ok, eh bien, ils sont très suspects. Typiquement, les agents immobiliers qui ne connaissent pas cette stratégie que j'ai interviewé une partie de la réaction est généralement bien , pourquoi voudriez-vous faire face à ça ? Et d'habitude ils disent ça parce qu'ils pensent que tu n'es pas bon. Hum, la raison pour laquelle tu le fais c'est parce qu'il y a encore des gens bien. Ils ont juste eu un problème en cours de route. Et maintenant ils ne peuvent pas acheter une propriété, et ça va leur prendre trois ans, être en mesure de l'acheter pour être admissible à un prêt. Donc, dans ce temps, les valeurs de propriété augmentent, ils n'auront aucune option pour améliorer quoi que ce soit et en profiter. Euh, donc tu es en train de dire, tu sais, sais, ce qu'on va faire, c'est qu'on va acheter la propriété. On va aller sur le titre, ils vont nous le faire. On va le lui donner à la fin. tout Ettoutle monde gagne. Dans ce scénario, je veux vraiment souligner l'importance du dépôt d'option, car c'est votre stratégie de sortie. Euh, vous, certaines sociétés de location font, euh, zéro. Ils n'ont pas besoin d'une option pour positif exiger des frais à l'avance. Euh, vous ne voulez pas une structure de votre offre de cette façon, non seulement parce que c'est un risque pour vous, mais, euh toute l'idée de l'option de dépôt autant des avantages que vous êtes pour aider cet acheteur locataire à obtenir dans une propriété dans un délai plus court entre trois et cinq ans. Ah, dans ces affaires et ils n'ont pas de dépôt d'option, ils vont payer l'option scandaleuse créée chaque mois, probablement pas en mesure de maintenir ces paiements. Et ils finissent par perdre tout l'argent qu'ils ont investi dans cette propriété jusqu'à présent. Il est donc très facile pour les investisseurs sans scrupules de profiter des gens désespérés en ce genre de temps. Tu ne seras pas un de ces trucs, mais ça arrive. Tu vas aussi vouloir avoir ce genre d'histoire, parce quequand tu parles à 10 ans et les acheteurs, ils vont le demander. Tu vas aussi vouloir avoir ce genre d'histoire, parce que quand tu parles à 10 ans et les acheteurs, J' ai entendu dire que vous n'avez pas besoin d'acompte, et vous pouvez le faire. J' ai entendu dire que vous n'avez pas besoin d'acompte, Et ceci et ça doivent les rassurer que Regarde, c'est comme ça qu'on le fait. Cette option est disponible pour vous, mais nous le faisons de cette façon parce que nous constatons un taux de réussite plus élevé pour nos clients. Um, ce qui est vrai, Donc le dépôt d'option. Cela vous donne trois sorties. Numéro un. Supposons que vous obteniez cet accord. Vous fermez le 10 et l'acheteur disparaît, non ? L' idée entière avec l'achat de cette propriété est différente de la façon dont vous faites avec d'autres propriétés. Tu achètes à peu près tout ce que tu veux. Vous pourriez encore négocier un peu un prix. Et, vous savez, ce serait un avantage pour vous et pour l'acheteur locataire. Mais typiquement, vous ne le faites pas vraiment ? Vous envoyez juste l'acheteur locataire avec un agent immobilier, ils trouvent une propriété comme vous juste une sorte de vêtements dessus où vous allez. Supposons que c'est comme ça que ça va être fait pour toi. Dans votre cas, ce dépôt d'option parce que vous avez acheté cette propriété à peu près au marché vous permet vendre cette propriété si vous avez vraiment besoin et de gérer les coûts associés à la vente. Hum, si important pour cette raison, une autre raison est supposons que vous savez, vous passez par la location à terme pour peut-être un an. Il en va de même pour quelques mois. Euh, et ça arrive. C' est arrivé avant où les acheteurs locataires finissent par divorcer à mi-chemin. Ils pensent que l'achat d'une propriété va réparer leur vie merdique. Et ce n'est pas le cas. Cela rend la situation pire parce que beaucoup de stress impliqué beaucoup de travail sur la relation tombe morceaux. Ils se sont encore séparés. Maintenant, vous avez cette propriété. Et en fait, un problème connexe est les gens qui se séparent au milieu d'une location. En terme, nous allons probablement endommager la propriété là-bas un peu contrarié qu'ils perdent leur dépôt d' option. Me comprendre ? Donc ils passent tout ce temps à rassembler ce qu'ils pensaient être leur maison ensemble, et ils sont dévastés, non ? Donc ils vont faire des trucs bizarres comme jeter du béton dans les tuyaux et construire. C' était juste bizarre. conneries scandaleuses. Donc tu vas vouloir avoir au moins ah, Marge pour pouvoir faire le genre de réparations dont tu vas avoir besoin pour vendre ou louer la propriété . Dans ce cas, si vous utilisez votre dépôt d'option, faites les rénovations. Tu es probablement loué. C' est la troisième sortie. Réparez-le. Loué. Tu as l'argent pour faire ça. De plus, vous avez un peu plus pour vous transporter rêver les coûts de transport vraiment important que vous obtenez un bon dépôt d'option. Alors n'aie pas peur. Orteil. Baissez. 10 pour ne pas avoir ça. Donc un moyen rapide et facile de commencer avec cette stratégie est de, euh, j'adore pourriez-vous en faire ? Pourriez-vous faire des annonces ? Vous savez, vous dites, fatigué de louer veulent Oh, maintenant nous avons une solution. C' est généralement le titre gentil que je vais avec. Vous créez une annonce. Vous donnez un peu d'informations sur la façon dont ça marche. Vous avez dit que vous allez avoir besoin de revenus ici dans votre dépôt et tout ce genre de choses, et ensuite vous partez. Donc, vous voulez créer. En fait, deux choses. Numéro un Un système pour gérer les e-mails parce que vous obtiendrez des e-mails comme venu et imaginer . C' est hilarant. Je veux dire, je ne sais pas si quelqu'un, mais , souvent, j'ai des gens qui disent que je n'ai pas de revenu. J' ai 50 enfants, je n'ai pas d'acompte. Tu peux me donner une maison gratuitement et peut-être me donner de l'argent ? C' est comme si je ne savais pas ce qu'ils pensent. Je ne peux pas avoir votre propriété. Si vous n'avez pas de revenu dans ces jeux, je ne sais pas ce qu'ils font, ce qu'ils pensent que c'est la magie, mais je ne peux pas le faire. Donc tu reçois beaucoup de ces emails. Tu vas faire des coups de pied sur les pneus. Vous dites, je peux avoir plus d'infos ? Je peux perdre ton temps ? Tu peux me rencontrer et tout ce genre de trucs ? Ne fais pas ça. Ne faites pas ça. La majorité des emails que vous allez recevoir seront des ratés. Il y aura un diamant dans le brut de temps en temps. Et en fait, je prenais juste un assistant personnel. Quand vous êtes sur la route dans votre domaine des orteils d'affaires, toutes ces choses pour vous causent un mal de tête. C' est juste la gestion. Ou vous pouvez faire le système de réponse par e-mail. Hum, donc le système de réponse va dire non plus. Ok, voici dans l'information, et allez-y. Donc, ce que vous allez faire est de créer un dossier d'information pour eux. Um, ou l'e-mail va dire, OK, avez-vous, hum, un revenu avec lequel vous pouvez vérifier avec votre ? Bref, Donc vous êtes fondamentalement un nen venir que vous pouvez vérifier que vous avez payé des impôts sur, euh, avez-vous quelques économies ou l'accès à l'épargne ? Avez-vous subi une faillite ? Droit ? Parce que s'ils ont subi une faillite, ça prend environ six ans du moment où ils ont été libérés, libérés, jusqu'au point où ils ont pu obtenir ce genre de profil, pour qu'ils peut ensuite aller à des prêteurs et se qualifier pour un prêt. Donc, vous ne voulez pas vraiment obtenir dans l'espace de faire une location de six ans en termes que vous pouvez faire entre 1 et 51 ans à cinq ans, trois ans de la zone douce si vous le pouvez. Mais six, c'est un peu long. Donc s'ils ont fait faillite, ils ne sont pas candidats. S' ils ont été libérés, c'était il y a quelques années. Ok, tu peux travailler avec ça. C' est cool. Donc vous voulez vous assurer qu'ils ont reçu la lettre de décharge de la proposition et aussi, vous voulez vous assurer que je n'ai rien dans les collections ? Ils ne le sont pas. Ils ne sont pas remarquables de quelque manière que ce soit. Vous pourriez travailler avec des trucs, mais ce sont à peu près les critères. Donc ça va être votre système de candidature pour ce genre de questions. Avoir au moins la trousse d'information prête le jour. Ayez une façon, vous savez,de vous savez, revenir en arrière et de dire que c'est ce que nous allons avoir besoin de vous. Vous avez ça ? Et ils disent oui. Alors vous pourriez faire appel à nous allons vous fournir toutes ces questions de bonnes questions pour poser l'interview. Cet acheteur potentiel locataire était attaché à la fin de la pile de ressources. Revenir à cette idée de votre valeur nette est votre réseau. Il est vraiment important de des rencontrer descourtiers en hypothèques qui comprennent cette stratégie. Um, ce seront eux qui vont vérifier toutes les informations qu'ils vont l' avoir gagné de votre point de vue. Acheteurs locataires, ils vont être en mesure de vous donner le feu vert pour que vous n'ayez pas besoin de savoir tout ce qui va gérer ce côté pour vous et vous expliquer au fur et à mesure que vous allez si vous demandez gentiment . Ils ont aussi accès à un groupe de locataires perspective acheteurs locataires qui étaient initialement acheteurs mais quine peuvent pas se qualifier parce qu'ils ne le savaient pas avant d'aller au courtier. Ils ont aussi accès à un groupe de locataires perspective acheteurs locataires qui étaient initialement acheteurs mais qui droite. Si vous pouviez faire des affaires par l'intermédiaire d'un courtier, vous les rendez heureux. Ils voient que vous pouvez faire ce genre de choses. Alors devinez la prochaine fois qu'ils auront une situation où je ne peux pas obtenir de commission parce que ce pauvre acheteur ne peut pas avoir droit à un prêt. Non, vous pouvez entrer dans la commission parce que maintenant vous allez l'acheter, et vous obtenez le ton de votre loyer à titre d'exemple au Canada, sont quelques-unes des exigences que votre courtier va demander. Tout d'abord, vous allez certainement vouloir obtenir la preuve de l'option à ce sujet. Ils vont te dire qu'ils ont 10 000$, 20 rand cachés et des matelas ou autre chose. Ce n'est pas une preuve. Tu as besoin de preuves. Oui, c'est juste là. Mon compte bancaire. Je peux te le montrer. Alors obtenez la preuve de dépôt d'option. Les courtiers en hypothèques demandent aussi que vous y arriviez deux années précédentes et qu' ils soient toujoursremarqués des évaluations. Les courtiers en hypothèques demandent aussi que vous y arriviez deux années précédentes et qu' ils soient toujours Ils vont demander la force. C' est la preuve de la rémunération des impôts. Ils vont aussi vouloir les généraux qu'ils vont vouloir évidemment photo I d. Le gouvernement a délivré un permis de conduire. Euh, euh, passeport. Le numéro d'assurance sociale. Euh, ils vont encore. Ils vont te dire ce dont ils ont besoin. C' est juste une idée de vous savez ? Donc je me souviens, en fait. Ah, une sorte de sentiment que j'ai eu quand j'ai commencé à faire ça, c'est que j'ai un peu peur de demander à ces gens toutes ces informations privées. N' aie pas peur de ça. Parce qu'ils sont à nouveau désespérés. Ils viennent te voir parce qu'ils avaient un problème. Ils ont besoin de votre expertise pour le résoudre. Le courtier hypothécaire marque et les besoins de ces choses et vous avez besoin de ces choses fait partie de votre diligence raisonnable. Alors ne vous inquiétez pas pour ça. S' ils ne veulent pas coopérer. Devinez ce dont vous avez besoin pour perdre plus de temps avec eux. Laisse-les partir. Ils pourraient comprendre par eux-mêmes s'ils ne le font pas. Vous avez raison. D' accord. Donc, à la rare occasion, vous savez, vous demandez au locataire de passer la demande d'hypothèque par l'intermédiaire de votre courtier après,bien sûr,que vous bien sûr, les avez appelés. Ensuite, ils ont examiné votre questionnaire de présélection, que nous allons vous fournir. Vous lui donnez cette demande d'hypothèque. Donc, à la rare occasion qui reviennent, l'oiseau hypothécaire revient. Va encore Donc ils ont ce montant économisé. ai 15. 20 000 dollars sauvés. Euh, ils gagnent 100 000$ par an. Ils ont obtenu de grands gains. Leur score de crédit est tellement élevé. Ils vont te dire combien de temps ça va prendre pour eux. Toe être en mesure d'être considéré pour un prêt. Hum, j'espère que c'est trois ans. Ce serait un endroit sympa pour toi. Ils vont vérifier toutes ces choses pour vous afin que vous puissiez aller de l'avant et maintenant contacter à nouveau un agent immobilier,de préférence un agent immobilier ou un agent immobilier qui comprend cette stratégie et qui sait ce qu'il faut chercher dans un Ils vont vérifier toutes ces choses pour vous afin que vous puissiez aller de l'avant et maintenant contacter à nouveau un agent immobilier , préférence un agent immobilier ou un agent immobilier qui comprend cette stratégie et qui sait ce qu'il les biens immobiliers et les biens de placement. Ils vont prendre les 10 et 10 acheteurs trouveront une propriété qui tombe amoureuse de toi. Faites votre offre avec votre acompte. Boum. Vous avez une propriété où vous avez fréquenté. Acheteur loin vous repartez. Vous allez avoir besoin d'une source de financement. Tu chercheras toujours du financement sur toutes tes offres. Il y a beaucoup de prêteurs potentielspour ce genre d'arrangement, car il y a beaucoup de façons différentes de vous faire payer. Il y a beaucoup de prêteurs potentiels pour ce genre d'arrangement, car il y a beaucoup de façons différentes de vous faire payer. pour ce genre d'arrangement, Donc juste pour revoir à nouveau, votre dépôt d'option tout de suite, vous collectez le loyer mensuel 10 et les acheteurs vont s'occuper des services publics. Tout est à leur nom, non ? Vous devez vous inquiéter pour les dépenses comme le gérant, parce qu'ils sont gérants et ils vont prendre un très bon soin de la propriété parce qu'il sera là un jour à la maison. Probablement des améliorations pour vous gratuitement. Donc, s'ils sont par défaut ou que quelque chose se passe pendant l'intérim, alors ils ont fait quelques améliorations pour vous. Euh, tu auras aussi tes crédits d'option chaque mois, donc tu auras position de trésorerie élevée. Vous obtenez de l'argent à l'avance. 3ème voie est en vente. , Ce que tu vas faire avec ça,c'est que tu vas être d'accord avec l'acheteur locataire sur un prix d'achat futur . C' est ce qu'ils achètent l'option. Donc encore une fois, revenant à l'option pour le stock. Leur option est d'acheter cette propriété et d'exercer leur option d'achat. La propriété à ce prix d'exercice dans trois ans ou cinq ans de temps ou notre goût long les orteils être en mesure de se qualifier pour le prêt. Donc, nous allons entrer dans une partie de ce calcul dans la prochaine. Dans le segment suivant décompose les chiffres pour vous. 17. 16 Où pouvez-vous appliquer à Rent à propre: Euh, d'accord. Donc, vous savez comment le loyer fonctionne ? Où est-ce que ça marche ? Où pouvez-vous appliquer cette stratégie ? Quel genre de marché ? Tu as ton genre de marché commun. Tu vas le mettre dedans ? Vraiment ? Vous pouvez utiliser la location propre pratiquement dans n'importe quel marché. Um, je recommande. Je veux dire, tu pourrais faire comme le chaud, le froid, le froid, quoi que ce soit. Tout est bon. Je recommande de rester avec chaud, parce que dans un marché chaud, vous avez plus d'appréciation, est-ce pas ? Hum, donc, en fait, le truc vraiment cool c'est que tu ne fais pas de banque pour l'appréciation quand tu fais des investissements comme la stratégie d'achat et de maintien dont on a parlé tout à l'heure. Mais ce qui est cool, c'est si vous êtes dans un marché où il fait super chaud, comme à Toronto, vous ne pouvez pas l'acheter. Eh bien, devine et si c'est super chaud, tu achètes une propriété, non ? Intérêt. Le taux d'appréciation est tellement fou que dans trois ans, au lieu de supposer, supposer, disons, une appréciation de 4% ou 5% chaque année, vous pourriez faire neuf ou huit ou quelque chose comme ça, Droit ? Donc, vous avez doublé le taux de rendement pendant ce, euh, pour ce côté de vente du flux de revenus sur ce genre d'affaire en achetant dans un marché qui est chaud autre qu'un marché qui n'apprécie pas vraiment, euh, bien sûr que vous voulez ne pas obtenir trop gourmand. Vous voulez que votre locataire achète ce loyer pour posséder terme et être super heureux ? Pas seulement parce que c'est ce que tu acceptes. Tu vas faire une différence dans la vie en faisant ça, mais pense à ça. Et égoïste, je veux dire que la plupart de vos affaires, euh , , euh, vos prospects , une grande partie de l'argent à faire à nouveau est dans votre réseau. Donc vous aidez ces 10 et les acheteurs qui vont recommander quelqu'un qui va vouloir s' inscrire avec vous tout de suite, parce que les chances sont qu'ils s'associent probablement à des gens qui sont dans une situation similaire à eux. C' est un tout autre marché sur lequel vous pouvez puiser dans lequel vous n'avez pas besoin de faire de la publicité ou perdre du temps. Vous aurez beaucoup plus d'affaires de cette façon, alors assurez-vous de ne pas en arriver au but parce que, vous savez, encore une fois, une mise en garde. Un avertissement avec cette stratégie est que les règles de prêt changent constamment en particulier ici. Les règles de prêt de l'Ontario ont changé récemment, c'est de plus en plus difficile d'obtenir des prêts. Il pourrait s'agir de ce loyer pour s'approprier une sorte de graduations parce que dans cette région, parce que les prix sont si énormes que pour que quelqu'un Teoh soit admissible à ce programme, il doit payer tellement d'option pour compenser cette mise de fonds. Ils ont eu beaucoup d'argent économisé pour le dépôt d'option à l'avance. Et il se pourrait que si les règles changeaient, tous ces chiffres soient basés sur une baisse de 10% pour eux. Ils vont avoir une SCHL, votre assuré seul. Et si tout d'un coup les règles ont changé, elles vont, Oh, eh bien, eh bien, il s'avère que ces propriétés sont trop chères. On ne va pas fournir ces 10%. Maintenant, vous avez cet acheteur locataire qui ne peut pas acheter la propriété que vous avez promise. Tu travailles si dur pendant 35 ans, peu importe. Ici, tu y vas. C' est génial. Il y a une récompense qui pourrait doubler leur terme entonné parce qu'ils doivent trouver 10 % de plus. Et vous devez augmenter votre prix de vente futur maintenant parce que vous avez déjà terminé le premier trimestre. Tu veux t'assurer que tu ne veux pas dire toi. Tu vas toujours gagner de l'argent, non ? Utilisez votre entreprise. Tu vas gagner de l'argent le prochain terme. Donc, vous avez augmenté le terme. Vous avez augmenté leur option là-bas. Ils sont en panne. Dans beaucoup de cas, ça va s'effondrer. Ils pourraient abandonner et perdre. Tout cet argent est un désastre. Ça va être dur que tu entasses cette marque. Bref, c'est un peu un côté, mais c'est juste un avertissement pour toi. Peut-être vouloir structurer vos propres offres de loyer, en supposant une réduction de 20%, euh, instructeur dans le terme. De cette façon, si tu peux. S' ils ont un grand revenu, ce serait beaucoup plus sûr. Je me rends compte que. C' est très léger que tu puisses trouver cette option Azan. Mais si elle émerge, gardez à l'esprit aller pour 20% de 10%. Ok, donc on a fait, euh, euh,une option de location directe. Ah, maintenant nous allons regarder le deuxième exemple. C' est une façon plus créative de faire la moindre option. En fait, c'est sur la descendance. C' est le même principal en place, mais vous avez une sorte d'autre caractéristique à son. Alors voici comment cela fonctionne appelé. Ça s'appelle Sandwich Bail. C' est ce qu'on appelle un sandwich parce que cette façon de structurer l'option de location a beaucoup plus pièces mobiles. Donc avec l'option de location, vous cherchez un acheteur locataire, non ? Donc avec l'option de location, vous cherchez un acheteur locataire, Ils vont trouver la propriété où vous allez facilement. Dans ce cas, vous êtes concentré sur la recherche d'une propriété. D' abord. Vous cherchez un vendeur de détresse. Peut-être des biens de détresse ou les deux. Ils vont devoir être dans un marché où ils ont du mal à vendre, mais ils sont motivés. Ils vont devoir être dans un marché où ils ont du mal à vendre, Teoh, euh, débarrasse-toi de ça. Cette propriété, n'est-ce pas ? Tu t'écroules là-dedans sur ce que tu fais, c'est toi. Vous devenez le moins e u ah, avoir un accord avec ce propriétaire. Ils disent que je vais te louer cette propriété. Eso je peux couvrir vos frais pour fermer, mais ce que je vais faire, c'est que je vais trouver quelqu'un d'autre qui va venir ici et louer et vivre là-dedans juste là pour me payer un loyer. Et ils vont acheter la propriété dans 3 à 5 ans. Hum, donc maintenant tu as la première partie où tu as trouvé cette propriété qui est un peu en détresse. Le vendeur doit être vraiment motivé pour le faire avec vous. Euh, tu as compris cette partie. Maintenant, vous cherchez l'acheteur locataire, comme avant. ce moment vous êtes, moins ou vous allez fournir au moins à l'acheteur locataire dans une propriété que vous ne possédez pas et que vous contrôlez. Ok, donc tu n'achètes pas cette propriété comme tu le ferais en premier. Ce que vous faites, c'est d'abord obtenir un contrat de location. Ensuite, vous sentez que le contrat de location avec un 10 et l'acheteur que vous structurez pour acheter la propriété en trois ans de temps soulager le propriétaire original de leur problème. L' acheteur locataire obtient une propriété. Euh, tu es vraiment payé pour rien. E novembre. Rien ne prend beaucoup de travail pour l'assembler, et ils sont rares. Mais vous n'avez pas d'orteil, en fait, n' avez-vous pas droit à un acompte pour obtenir la propriété. Vous n'avez aucune responsabilité réelle. Vous pouvez partir à tout moment. Euh, et vous avez une propriété dans laquelle vous êtes à nouveau payé le dépôt d'option, est-ce pas ? Vous obtenez le loyer, c' est-à-dire la différence entre le loyer que vous payez. Alors disons que vous payez. Vous êtes d'accord ? Teoh, payez 70 dollars ou quoi que ce soit. Vous avez la réserve ici et maintenant ils payent 900. C' est une tartinade à garder. Vous avez aussi le crédit d'option que vous êtes payé, parce qu'ils vont compenser le reste de l'acompte, et ensuite vous avez les marges que vous faites au moment de la vente. Donc tu vas avoir un accord avec le vendeur, Ah, pour acheter la propriété dans trois ans à un prix qu'ils seront heureux avec quoi ? Vous créez un contrat d'achat distinct avec l'acheteur locataire afin que vous puissiez gagner de l'argent sur cette cellule, sorte que la valeur que vous allez évaluer sera supérieure à la valeur que vous avez offerte d'acheter la propriété du propriétaire original dans cette période de trois ans. C' est très compliqué. Je sais que c'est très foutu. Ça m'a pris un certain temps pour contourner ce truc, alors ne t'en fais pas. C' est juste la façon la plus créative de le faire. Encore une fois, c'est un exemple de ce que vous appelez peut-être un accord sans argent. Mais celui-ci est un peu moins risqué parce que, hum, hum, tout ce que tu as à faire est de remplir un contrat de location. Vous n'avez rien de vraiment en jeu ici. Hum, donc c'est fantastique. Pas d'argent en baisse, pas besoin de se qualifier. Vous pouvez contrôler un actif sur lequel vous êtes payé de l'argent. C' est une stratégie fantastique. Je serai honnête avec toi. C' est très difficile de conclure ce genre d'accord. prend beaucoup de travail, Çaprend beaucoup de travail, mais c'est une façon plus créative de le faire, et c'est génial si tu l'arrêtes. Ce sont des rendements fantastiques pour vous avec très peu de risques, comme nous venons de le mentionner. Donc c'est difficile à assembler parce que tout d'abord, vous avez ce vendeur maintenant Quel genre de vendeur va être dans une position où vous savez qu'ils ont ce problème financier qu'ils ont besoin de vendre, mais ils n'ont pas besoin de vendre correctement maintenant, et tout ce que vous faites, c'est de faciliter un peu le coût des soins. Ils devront aussi accepter d'amener quelqu'un d'autre à vivre dans cette propriété et éventuellement faire des réparations pour qu'ils puissent faire plus de dégâts à leur propriété, ce qui pourrait être perçu comme un risque. En outre, cette personne, ils pourraient avoir une chronologie très spécifique. Ils ont besoin de cellules orteils dans un certain délai. Mais maintenant vous avez une correspondance avec ce délai avec votre acheteur locataire parce que s'il s' avère que votre ils ont besoin de fermer à une certaine date et que votre option expire à cette date, Si ces personnes ne peuvent pas bénéficier du prêt ou quelque chose se passe, ils partent et vous devez obtenir une nouvelle location e signifie mentir ceux en même temps vraiment difficile. Le risque est que votre e signifie que vous êtes à peu près sur le crochet. Ils auraient à te pourchasser vraiment orteil te fait vraiment mal. Mais c'est difficile de tout mettre en place. Vous comprenez l'idée, et toute autre chose est du côté de l'acheteur locataire, vous devez trouver un acheteur locataire qui veut vivre dans une vieille location puante, ce qui fait que vous devez être désespéré. Il va le faire parce qu'ils doivent aussi faire un peu de travail pour le réparer, pas acheter leur maison de rêve. Rappelez-vous qu'ils sont dans une situation où ils ont besoin d'aller dans une propriété maintenant, non ? Donc, si vous avez confiné un vendeur assez désespéré, si vous pouvez trouver un désespéré de 10 et acheteur. Et si vous êtes au milieu de cette transaction, quand cela se produit et que vous êtes pris en sandwich au milieu de la transaction, c' est génial. Mais c'est très difficile à faire, et cela demande beaucoup de travail. Il y a aussi le risque supplémentaire de devoir faire des réparations pour obtenir la location de la propriété. Il pourrait être dans un tel désordre. Alors maintenant tu dois mettre ton argent personnel dans une propriété que tu ne possédes pas. Je ne ferais pas ça. Je veux dire, si tu es à l'aise avec ça, ok ? Et vous avez peut-être un fantastique bar avec lequel vous voulez faire. Mais il y a d'autres façons de gagner de l'argent avec moins de risques, donc je m'en écarterais. Mais c'est encore une fois un potentiel, un autre défi avec cet accord. Donc, la quatrième stratégie est les affectations. Les affectations sont une façon fantastique. Si vous commencez juste dans l'immobilier pour vous lever, prenez une main sur vous savez, faire une offre, c'est obtenir une propriété liée sous contrat. Hum, et tu n'as pas à le faire. Donc, ce que c'est que vous obtenez une propriété sous contrat et que vous l'attribuez essentiellement Vous avez remis à une autre partie qui achètera près de la propriété, euh, et récoltera tous les avantages associés à la possession de cette propriété. Maintenant, tu t'impliques. La propriété prend fin une fois que le contrat a été rempli par l'acheteur. Donc vous êtes seulement impliqué, c'est que vous obtenez une propriété, vous obtenez un morceau de papier disant que j'ai les premiers creux sur cette propriété, pas d'autre pour faire des bureaux. J' ai reçu une offre acceptée à ce taux avec ces conditions que vous vendez ce morceau de papier que vous vendez, vous l'attribuez à quelqu'un d'autre. Hum, que c'est assez simple. C' est le modèle d'affaires. Alors encore une fois, pourquoi est-ce une si bonne stratégie ? Eh bien, euh, vous ne possédez rien en fait. Tu n'as rien en jeu. Peut-être en dehors de sur le dépôt de l'option. Euh, mais tu ne l'es pas. Vous ne faites pas que des choses, mais encore une fois, vous contrôlez quelque chose pour avoir ce morceau de papier sur lequel vous pouvez avoir quelqu'un d'autre pour faire de l'argent et encore. Donc parce que pour les gens étaient juste de commencer, cela leur donne un peu d'une pratique que la rédaction des offres et de les rassembler tous ensemble, Mais aussi beaucoup de gens vont économiser. Par exemple, la raison pour laquelle ils ne démarrent pas. Immobilier vous investissant. Les deux raisons principales sont que je n'ai pas d'argent. Je n'ai aucune connaissance. Eh bien, ce programme va vous donner les connaissances que nous avons traversées. Euh, on est presque là au bout de la queue. Maintenant, euh, l'argent pourrait être comblé en mettant ces propriétés sous contrat et en les vendant pour que vous puissiez tirer parti du peu d'argent que vous pourriez avoir. Teoh aller dans les dépôts qui seront remboursés à vous et votre option Sentez-vous la baie à vous. Vous pouvez maximiser votre rendement sur cet argent sans vous lancer dans l'affaire collante de la responsabilité civile dans ce genre de choses. Donc c'est un excellent moyen de produire de l'argent et d'acquérir de l'expérience dans tous vos accords d'achat et de vente sur vos offres que vous présentez, vous allez toujours mettre, hum, votre nom ou, Tu sais, si tu aimes ton entreprise ou qu'est-ce que tu as toujours inclus et que tu as attribué , c'est que la personne qui l'achète pourrait être cette personne ou quelqu'un d'autre, non ? Donc ce genre de chose te sort un peu de l'hameçon. Ah, et ça t'aide à sortir du contrat sans vraiment offenser personne. Parce que vous dites, Eh bien, j'allais potentiellement le signer si ça ne marchait pas pour moi. Mais, tu sais, ça n'a pas marché. Donc, ils et ou attribue un peu et sortent là. Mais le plus important, ce qu'il fait, c'est que si vous décidez de vous constituer en société, vous l'avez là pour que vous puissiez insérer la société, remplacer votre nom par celle-ci. Et maintenant, la société va passer sur le contrat d'achat et aller sur le titre. Um, c'est ce que vous allez avoir besoin de savoir ça parce que quand vous sortez ces offres et que vous agissez, certains d'entre eux sont un peu et aiment ça, parce qu'il y a beaucoup de gens qui utilisent l'immobilier pour obtenir toutes sortes de fraudes et d' obtenir de mauvaises façons. Donc, parfois, c'est un peu de rigueur avec cette, euh et mauvaise nouvelle, mauvaise couverture de la presse. Tu vas juste lui dire ? J' ai toujours mis la fin ou les signes dans leur numéro un. Je vais faire un plan pour acheter cette propriété sous le nom d'entreprise quelque chose que vous me changez . Et le numéro deux si, pour une mauvaise raison non forcée, mes partenaires reviennent à la dernière seconde, je ne peux pas obtenir de financement. Je veux avoir un moyen de conclure cet accord avec un autre investisseur et mon groupe ne veut pas d'associé avec moi. Je veux juste être une récompense à l'intérieur de Murphy et me garder. Donc ça va être votre façon d'expliquer en utilisant ça. C' est à vous que vous devez payer pour conclure cet accord. Il y a toutes sortes de fourchettes de frais. Um, quand on s'entraîne un peu plus et qu'on investit, on voit que les valeurs oublient certains types d'affaires. Tu auras une meilleure idée. Qu' est-ce que vous devriez charger ? Dans tous les cas, les investisseurs voudront probablement négocier avec vous parce qu'ils négocient tout. Dans tous les cas, Vous devez juste leur rappeler la valeur que vous apportez à l'accord. Alors assure-toi que tu leur donnes un marché. Je veux dire, vous savez, vous n'avez pas besoin d'avoir l'ultime affaire de tous les temps parce qu'il y a différents investisseurs avec des stratégies différentes, des taux de rendement différents qu'ils désirent vous avoir. Je veux juste m'assurer que vous avez quelque chose que vous pourriez dire est un accord. Ne vous contentez pas d'obtenir une propriété sous contrat, puis allez en parler aux investisseurs. Tu vas te créer un mauvais nom. Tu ne fais pas ça. Une autre excellente façon de gagner de l'argent sur des missions est, euh plutôt que de vendre le contrat à un autre investisseur que vous vendez à un utilisateur final. Pourquoi ferais-tu ça ? Parce que encore une fois, rappelez-vous la valeur juste là. prix fou et la valeur de la valeur pour un investisseur est un flux de revenus là-bas. Plus que probable va acheter la propriété à. Eh bien, pas plus récemment. Il y a toutes sortes de science. Supposons qu'ils veulent acheter un flip de propriété. Ils vont avoir les marges dont ils ont besoin de s'inquiéter. Ils ne paieront pas trop de frais d'affectation. S' ils l'ont fait, j'ai mis tout cet argent, ils auront un moyen de venir à toi avec ça. Peut-être que je ne veux pas faire face à ça. D' accord ? Donc, si vous êtes dans un marché chaud, que faites-vous ? Tu as mis ce qu'on appelle des lettres jaunes. Ces air essentiellement, euh, souvent vous pourriez faire écrit à la main, ou vous pouvez trouver une sorte de contrat de police manuscrite. Ces lettres se déposent dans des boîtes aux lettres avec ta carte disant : «  Hé, Hé, je suis un investisseur dans la région. Je cherche à acheter des propriétés. Si vous devez être intéressé à vendre, vous savez, voici mon numéro. Merci pour votre temps. Toujours gentil pour que tu puisses faire la lettre que tu veux. Mais l'idée est que vous cherchez le propriétaire rare dans un marché chaud qui a un péage proprement dit, proprement dit, comme un total à juste désastre. Um, vous voulez trouver ces gens qui ne veulent pas passer par la liste parce qu'ils ont nettoyé la propriété ou qu'ils ne veulent pas nettoyer la propriété, mais ils ne s'occupent pas des gens qui y viennent ou quoi que ce soit. Prends ça sous contrat. Va te trouver des agents immobiliers. Faites-leur savoir que vous avez une propriété hors marché. Ils vont être partout parce qu'ils savent qu'ils peuvent obtenir leur, euh, euh, ils peuvent conclure un accord avec leurs clients. Ils regardent, vous pourriez juste me payer pour ceci ou n'importe quel accord que je veux conclure pour amener leur client dans une propriété sans avoir à faire face à une guerre d'enchères. Maintenant, il y a beaucoup de valeur, n'est-ce pas ? Ils évitent de faire face aux maux de tête des guerres d'enchères et au stress de passer par toutes les négociations, ce genre de choses à dire. Voici une propriété déjà faite sous contrat. Ce montant que vous obtenez là-bas Onda vivent une grande vie. Donc, vous allez obtenir une belle marge là parce que l'utilisateur final n'est pas aussi particulier sur ce qu'ils mettent dans un propre parce qu'ils ne l'achètent pas pour tour arrière leur achat pour utilisation. Ils veulent y vivre et en profiter. Alors quoi, vous auriez pu vendre à un nouvel investisseur pour peut-être 5 10 000$. Vous pouvez vendre à un utilisateur final pour potentiellement 45 50 000$ si vous avez ce genre de différence. Si vous avez le marché est super chaud. Le vendeur veut juste s'en débarrasser. Ils veulent faire face à ce mal de tête. Euh, et tu as une propriété non répertoriée, et ils sont d'accord pour faire un peu de travail. Hey, c'est un bien plus grand écart pour toi parce que tu as le bon type d'acheteur, et en fait, c'est une sorte de Ah, une bonne leçon. Dans l'ensemble, il y a toujours le bon acheteur quelque part. , Évidemment,vous voulez un marché vos affaires quand vous les vendez à autant de gens que possible, et vous n'avez pas le genre d'affaires qui les vendront à autant de gens que possible. Mais il y aura toujours le bon type d'acheteurs, de sorte que vous pouvez créer votre niche avec le commerce de gros en ciblant et les utilisateurs et en obtenant ce genre de propriétés ligotées. Un mot de prudence important. Vous mettez une offre sur une propriété, à droite, vous êtes là et des signes. L' autre élément de c'est que tu vas devoir mettre un dépôt d'argent sérieux. Hum, et maintenant vous signez cet accord aussi. Un autre investisseur ou autre. Un autre acheteur. Si vous ne pouvez pas fermer, vous perdez ce dépôt sérieux en plus du fait qu'ils ont la possibilité de venir maintenant après vous et de vous voir. C' est donc une situation précaire. Juste un mot d'avertissement que ce n'est pas tout glamour. Beaucoup de temps que ces programmes prennent, je vais sortir et faire des devoirs toute la journée. C' est incroyable. Merveilleux. Assurez-vous de parler à un avocat et de trouver une stratégie de sortie qui fonctionnera pour vous au cas où vous seriez viré parce que vous n'êtes pas proche. Demandez des conseils juridiques à ce sujet ou Dr Investor qui n'en fait pas une entreprise et voyez ce qu'ils disent. 18. 17 obtenez plus d'argent avec l'acheteur de clients: un autre genre vraiment cool de cession que vous pouvez faire est d'obtenir une propriété sous contrat et de signer que l'investisseur, vous pouvez faire le loyer pour la propre route, obtenir un acheteur locataire. Avant de parler de leur rareté, c'est ça. Trouve un acheteur locataire. Vous trouvez un acheteur locataire, vous passez par la demande d'hypothèque, leur or. Tu as la caution, toutes ces bonnes choses. Tu as un produit maintenant, euh, je veux dire, c'est un être humain, mais si tu leur fais signer un accord d'exclusivité avec toi, ils ne travailleront pas avec d'autres investisseurs. Vous avez cette personne sous obligation contractuelle. Vous les sécurisez et vous pouvez donner leur profil à d'autres investisseurs et dire, Ecoutez, j'allais être Oh, cette option de location s'avère que ce n'est jamais le bon moment pour moi. Donc je cherche à vendre cet acheteur locataire, et ils sont excellents pour toutes ces raisons. Vous vendez du feu. Donc, dans ce cas, vous obtenez une propriété sous contrat. Maintenant, c'est une façon d'atténuer les risques liés à l'acquisition de biens réels sous contrat . Si l'acheteur ne ferme pas, vous avez tous ces maux de tête à craindre. Maintenant, cette affaire n'est qu'une personne. Il s'avère que les investisseurs, vous allez trouver un investisseur. Tu vas les vouloir, c'est sûr. Absolument. Si vous ne faites pas les pires scénarios il y a. Désolé, je ne suis pas douée pour ce truc d'investissement. Je vous sais, au revoir. Peu importe. Vous les mettez en colère, mais ça arrive. Les gens vont se mettre en colère entre ces affaires. Tu parles à assez de gens vont mettre quelqu'un. En fait, cela fait partie du processus d'apprentissage. Essayez de votre mieux, pas de mal aux orteils sur le chemin. Mais cela pourrait arriver dans cet accord d'exclusivité avec l'acheteur locataire. Quand tu les affecteras, tu voudras y inclure des choses. Donc, numéro un est le droit de partager les informations que vous avez recueillies avec un investisseur tiers . Euh, et aussi, hum, que vous choisirez Onley un investisseur à votre seule et absolue discrétion. Nous vous donnerons le contrat de mise en place, mais vous êtes toujours à la discrétion absolue. Donc, vous pouvez choisir cela vous donne un rôle. Maintenant, vous obtenez de choisir l'investisseur que vous pensez sécuriser une propriété et passer par le loyer propre terme et aider cet acheteur locataire à réussir, et vous vous dégagez également de toute responsabilité de divulguer les informations à 1/3 partie source. Alors demandez à l'empire des 10 d'accepter de divulguer l'information, demandez à un acheteur tyran d'accepter que votre responsabilité est de congédier un autre investisseur et de leur demander de prendre soin de cette personne. Um, vous avez écrit ça dans le contrat et vous leur dites que ça les protège de vous, juste en les donnant à n'importe quel investisseur. Et vous vous souciez qu'ils se ferment ou pas. Vous ne donnez pas explicitement cette garantie parce que tout pourrait arriver. Mais ça leur donne ce genre de rôle. D' accord, laisse leur expliquer ça plus ou moins dans ces termes, , tu veux vraiment obtenir ce contrat parce que ça peut être une entreprise où les gens profitent de toi. Si vous n'obtenez pas l'exclusivité que vous pourriez finir avec. Un autre investisseur dit : Oh, Oh, ouais, laisse-moi les appeler et leur parler. Et ils s'en vont. Ils n'ont même plus besoin de toi, euh, comme vraiment un point que tu voudras avoir dans cet accord d'exclusivité ou commencer par le contrat de cession avec le nouvel investisseur que tu libères l'exclusivité une fois qu'ils ont fermé sur la propriété ou quelle que soit l'heure que vous estimez appropriée. Dès que vous avez, ce sera généralement une clôture parce que le dépôt d'option sera votre source de votre option, vos frais de Simon. Donc, ils ne paieront généralement pas cela tant qu'ils ne fermeront pas sur une propriété. Beaucoup de choses peuvent arriver. Et s'ils acceptaient de vous payer des frais avant d'obtenir le dépôt d'option pour le payer avec beaucoup , beaucoup de choses folles pourraient arriver là-bas. Donc ils ne vont pas faire ça bientôt. Probablement quelques façons d'obtenir plus d'argent avec la cession acheteur locataire est de faire un Vous passez par l'option de location la partie de début, droit. Donc tu fais feu à ton locataire et maintenant tu as une propriété, n'est-ce pas ? Vous liez ça sous contrat. Maintenant vous avez ces deux-là, que vous pouvez retourner chez les investisseurs sultans. Donc vous avez plus de valeur ici parce que vous l'avez déjà. Tout d'abord, l'investisseur va savoir comment calculer le rendement parce que vous avez un bien spécifique lié. Vous avez tout ce qu'ils ont besoin de savoir pour comprendre. Faites ces calculs. Il y a plus de valeur. Ils ont la sécurité là-bas. L' autre chose est que tu as fait gagner du temps à tout le monde. Je n'ai pas à impliquer de travail, pas de retard, pas de retard, quoi que ce soit. Tout est fait. Tout est attaché. Il y a une date sur laquelle ils peuvent compter. Il y a un calcul qui s'appuie sur il y a beaucoup de valeur, leur sur à nouveau. Bien sûr, si vous allez faire l'affectation de l'option de location avec le groupe acheteur locataire, vous pouvez également faire le bail sandwich. Je ne sais pas pourquoi tu le ferais si tu faisais tout ce travail pour rassembler les pistes de sandwich , et ça marche. Je veux dire, tu n'as aucune responsabilité. Tu as tout cet argent. Je n'abandonnerais pas ça. Mais supposons quoi que ce soit. Pour quelque raison que ce soit, tu dois quitter le pays ou quoi que ce soit. Vous pouvez créer cette condition d'affectation pour une option de location sandwich. Quand tout est en jeu, c'est une valeur énorme. Je pourrais probablement facturer beaucoup pour ça. Selon l'endroit où vous trouvez le bon acheteur, vous pourriez faire un peu d'argent rapide en faisant cela et fuir le pays et faire autre chose les affectations sont une tonne de travail. Ce n'est pas comme si vous aviez une propriété sous contrat à vendre. Ça prend deux secondes. Tu dois faire beaucoup de messages publicitaires. Vous devez sentir différents types de propriétés pour en trouver celles que vous pouvez en fait, vous devez négocier. Il y a tellement de travail. Affectations. Si vous pouvez trouver un moyen de lui facturer beaucoup, ça pourrait être intéressant. Mais rappelez-vous, si vous avez travaillé si dur pour obtenir un accord ensemble, vous ne bénéficiez pas des choses à long terme, ce qui est logique. Si vous commencez tout juste, vous cherchez à amasser des capitaux, mais c'est beaucoup de travail. Je ne vais pas vous dire que c'est facile, alors soyez prêt pour ça. Comme tout le reste de la vie, si ça en vaut la peine, tu vas mettre le travail pour que ça arrive. C' est une option pour vous, mais de toute façon, c'est la stratégie d'affectation. Beaucoup d'investisseurs utilisent même les investisseurs pro pour faire des rendements rapides extraordinaires sans tout attacher le temps de leur argent ou de s'exposer des responsabilités ou toute autre situation de résolution de problèmes juste dans et hors trésorerie rapide. Excellente option pour vous si vous êtes surtout juste de commencer tout au long de ce plan de leçon, j'ai mis l'accent sur l'utilisation de l'argent d'OPM d'autres personnes en utilisant l'effet de levier. Je n'ai pas vraiment parlé des avantages d'être OPM et de donner un effet de levier à d'autres personnes. C' est beaucoup d'argent à gagner. Et c'est la de stratégiede cinquième et de dossier que nous abordons dans cette leçon. C' est le côté argent dur. Ainsi, les prêteurs en argent dur comprennent des investisseurs privés. Ils pourraient aussi l'être parce que ce qu'ils font, c'est qu'ils sont plus ou moins. Le dernier recours pour un investisseur pourrait être différents types de transactions. Typiquement, ce sera des flips. Cela pourrait être à plus long terme. Les contrats pourraient être de quelques années, mais ce qu'il s'agit, c'est qu'ils fournissent généralement un financement de deuxième position. Donc la première position sera la banque, euh, ce qui veut dire qu'ils seront payés en premier en cas de vente de l' ornement d'un défaut ou quel que soit le scénario de leur première position. Parce que ces lettres prennent la deuxième position un peu plus de risques pour eux. Il est également plus court terme typiquement donc si elles ont ce risque, Si c'est un court terme ne vaut pas leur temps. Et aussi, Et aussi, si l'investisseur qui conclut des accords ne peut pas obtenir un prêt d'une autre façon que personne d'autre veut y toucher. C' est beaucoup de valeur pour les investisseurs. Donc, en général, quand vous êtes prêteur dur, vous allez facturer des taux entre huit Teoh ça pourrait être de 8 à 20%. Il y a aussi des frais associés à cela. Donc vous allez facturer peut-être 12% d'une taxe juste pour regarder l'affaire plus ou moins . Je veux dire, tu seras payé pour ça quand, quand ? Évidemment, ils vous acceptent comme source de financement. Et ils vont aussi se nourrir pour le courtier parce que typiquement,en tant que prêteur d'argent dur, vous aurez des courtiers travaillant pour vous,à la recherche d'investisseurs qui ont besoin d'argent. Et ils vont aussi se nourrir pour le courtier parce que typiquement, tant que prêteur d'argent dur, vous aurez des courtiers travaillant pour vous, Hum, donc cette stratégie n'est pas vraiment appropriée pour toi en tant que débutant. Je vous ai signalé parce que, euh, eh bien, deux raisons. Donc, tout d' abord, c'est le jeu final pour beaucoup d'investisseurs. À un moment donné, votre carrière, vous ne serez plus tellement excité de gérer les problèmes et de comprendre les choses et d'obtenir trucs sous contrat et tout ce jazz, donc vous allez probablement chercher un moyen de sécuriser des taux de rendement plus élevés sans avoir à faire avec tous ces maux de tête est l'occasion idéale pour la plupart des investisseurs à la dernière étape du jeu. L' autre raison pour laquelle je parle, c'est que je veux me lancer dans une petite source de financement pour vos transactions. Donc, si vous entrez dans ah, scénario flip que nous avons mentionné avant que vous puissiez utiliser de l'argent privé, c'est vraiment ce qu'il s'agit. Donc il y en a. Il y a des prêteurs là-bas qui ont prêté spécifiquement sur les flips. Ils sont totalement cool. Certains prêteurs sont tellement spécialisés dans le domaine de la réparation des flips qu'ils sont réellement prêts à prêter sur la valeur après réparation d'une propriété en ce moment plutôt que sur l'état actuel de la propriété. Donc ils ont des comparables, ils le découvrent. Ok, eh bien, c'est après une paire de valeur qu'on peut obtenir, ils vous prêteront sur ça, donc ça augmente votre capacité d'emprunt. Cette option beaucoup plus formidable pour quelqu'un est de retourner. Ce n'est pas le cas quand il est trop de leurs propres cours de trésorerie, beaucoup de frais impliqués et comme nous venons de le mentionner et les taux d'intérêt élevés. Donc, vous serez prudent de ne pas entrer dans une situation que vous ne pouvez pas obtenir relativement rapidement. Ce sera probablement le le moment d'utiliser ces investisseurs ou ces prêteurs. Est-ce le moment où vous avez fait quelques-unes de ces ententes que vous êtes assez à l'aise vous avez établies ? Tu sais ce que tu vas faire sur un marché ? Tu sais combien de temps tu seras là-dedans, ce qu'il faudra pour sortir. Et vous serez en mesure de vous couvrir après six mois si elle va plus longtemps, L'autre option, dehors de l'argent dur. Et au fait, je veux dire que ça s'appelle de l'argent dur parce qu'ils fournissent seuls sur un bien dur, non ? Donc, ils considèrent l'actif, plutôt que de considérer votre crédit et vos revenus et tout ce genre de choses ne se souciaient pas vraiment de ça. Ce sont d'anciens investisseurs ou ils sont encore des investisseurs. Ils comprennent le fonctionnement de l'immobilier. Ils sont cool avec la sécurité qu'ils ont dans la propriété. Les banques ne sont pas si cool avec ça. En fait, lorsque les banques vous prêtent sur leur livre comptable, le bien est un passif. Vous êtes l'atout parce que vous leur payez des intérêts, mais ils ne veulent pas être payés dans la saleté, est-ce pas ? Ils veulent votre peau dans le jeu. Ils veulent ce genre de sécurité avec des trucs gentils. Ils ne comprennent pas l'immobilier, leurs entreprises, leurs entreprises, commerce et l'argent obtenir des taux d'intérêt. C' est ça. Avec les prêteurs privés. Ils ont un peu plus d'expérience. Ils savent que leur sécurité dans l'affaire s'ils structurent correctement, euh, donc ils regardent l'atout dur, pas vos identifiants. L' itinéraire privé est une autre option pour vous. L' argent dur va être typiquement très cher. L' argent privé va venir, et ces gens sont des professionnels et des investisseurs. Vous ne rencontrez probablement même jamais l'argent privé est différent. Ce sont ces gens qui viennent de votre cercle intérieur d'influence. Donc ça pourrait être tes parents, grands-parents , tantes, oncles, oncles, n'importe qui dans ta famille, est-ce pas ? Ça pourrait être des amis, associés. Ce pourrait être des gens que vous rencontrez en chemin. Et, vous savez, ils développent une relation avec vous. Ils vous font confiance. Peu importe. Ces types de personnes sont une excellente source de financement parce qu'elles ne vous factureront pas ces outrages. Les taux d'intérêt causent pour eux. Mais juste la moyenne des Joes, ils sont heureux avec 3%, non ? Ils ne vous factureront probablement même pas de frais. Mis à part, bien sûr, le coût de définir les affaires juridiques et sur vous avez payé des frais juridiques. Couple par ici, là, ce n'est pas grave. Ils ne vont pas essayer de vous ding si vous allez plus tard sur les projets au lieu de quatre mois va à six. Ils ne demanderont probablement pas de frais supplémentaires pour prolonger le projet. Ce que tu obtiendras avec les gars de l'argent dur si disparus pour toi. Commencer c'est d'abord puiser cette ressource d'argent privé, parler à n'importe qui et à tout le monde, les laisser avec ce que vous faites, euh, et que quand vous aurez un accord, vous allez les considérer comme une option pour entrer et faire un peu d'argent. C' est ce que tu veux, une structure qui , euh, juste y retourner. Bien que nous parlions de ce prêt d'argent privé a une stratégie pour vous. Inévitablement, je veux parler un peu de certains des avantages et des inconvénients. Donc, en tant que stratégie, considérons le potentiel à la hausse sur le potentiel à la baisse. A l'envers quand on a fait allusion un peu plus tôt, c'était l'idée que, Ok, tu n'as plus à voir avec des maux de tête. Tu viens de mettre de l'argent sur une propriété. Ça fait de l'argent. Tu sais où il est. Tu ne t'en fous pas vraiment. Tu avais l'habitude de t'en retirer complètement. Dans chaque personne qui vous emprunte, tout est bon. Facile, non ? C' est un grand avantage. Euh, parce que beaucoup de travail ont mis en place ces contrats. Tu sauras quand tu sortiras et que tu commenceras à faire l'autre avantage, c'est la sécurité . Donc, en quelque sorte ? La bonne chose, c'est vous mettez l'argent dans le bon accord, mais vous ne dépassez jamais ce ratio de 80 à 90 % est la même raison pour laquelle les banques ne veulent pas , euh, il n'y a pas de sécurité dedans qu'elles veulent, et vous voudrez un peu de peau dans le jeu pour la personne qui va emprunter de vous voulez qu'ils soient dans une position orteil vraiment perdre, parce que cela va les motiver à trouver un moyen de continuer à faire des paiements pour vous ou de trouver un moyen de vendre l'affaire et de rembourser toutes leurs dettes. Sinon, ils risquent d'avoir de graves problèmes de crédit qui pourraient les suivre pendant des années à venir. sept ans ou plus. Hum, donc c'est un peu l'avantage. Depuis des années, tu as ce marché, non ? Vous avez leur peau dans le jeu, ce qui signifie aussi si elles par défaut Ah, vous obtenez un rabais de propriété maintenant parce qu'ils ont mis dans le 10% vous avez le premier droit venir et de prendre soin de la cause de la propriété évidemment banque ne veulent le faire. Même si vous êtes en deuxième position, vous avez le droit d'acheter avant qu'ils ne prennent le relais et ne fassent leur vente d'électricité ou ce qu'ils veulent faire. Vous obtenez le premier droit d'acheter une propriété. Maintenant, vous avez ce genre de propriété. Vous n'avez pas à faire de travail pour le trouver. Vous avez déjà fait la diligence raisonnable pour accepter le prêt afin que le travail soit fait. Vous obtenez juste une propriété, que vous pouvez retourner, louer ou vendre un loyer propre n'importe quelle autre stratégie de sortie ne s'appliquera pas à. C' est le genre de prestation numéro deux. Enfin, le troisième avantage de cette stratégie est que vous avez des options. Il n'y a pas de fin aux investisseurs qui cherchent du financement pour les transactions. Tout le monde le fait. Tout le monde cherche du financement. Donc, vous avez beaucoup d'affaires, en d'autres termes qui vous envahissent tout le temps. Encore une fois, c'est le minimum de temps, non ? Vous avez des gens là-bas. Ils se battent pour avoir ton argent et ils veulent, euh, tu sais, te donner des conditions favorables. Ils veulent les orteils, faire l'affaire, et ils ont désespérément besoin de toi. Donc tu as l'option de ce point ball dans ton terrain. Considérons les inconvénients étaient toujours des inconvénients. inconvénient numéro un, qui peut ne pas être vraiment trop négatif, est pour moi que vous n'obtenez pas dans la meilleure utilisation de votre capital. Lorsque vous concluez un accord, vous obtenez toutes sortes d'avantages, les quatre façons de gagner de l'argent. Vous structurez l'entente selon vos conditions, vous obtenez le taux de rendement que vous voulez faire et utilisez un peu de votre propre argent le plus possible et l'analyse des emprunts. C' est fantastique pour vous en tant que prêteur. Euh, vous n'obtenez pas le meilleur usage, mais, hum, ça pourrait ne pas être inquiet mais, hum, hum, pour vous si vous ne vous en souciez plus. Tu es au stade. Ecoute, je ne veux plus y penser. Ok, ce n'est pas un problème. C' est génial. En fait, il y a un problème. Donc c'est l'inconvénient numéro deux. Tu ne t'occupes plus de maux de tête, non ? Tu ne t'occupes plus de maux de tête, Donc, l'inconvénient numéro deux est que cela peut être ennuyeux. Maintenant, s'il y a un défaut maintenant, vous avez un problème à résoudre. Donc, même si vous n'avez pas vraiment l'engagement de temps, vous pourriez avoir un engagement de temps. Tu dois t'occuper de cette propriété. Maintenant, trouvez un moyen sûr de récupérer votre argent ou d'obtenir une tente ou tout ce que vous avez un problème à résoudre maintenant. Donc, cela peut être assez ennuyeux. Le 3ème 1 A inconvénient, serait que vous êtes évidemment à nouveau genre de vraiment à l'abus le plus élevé. Tu appelles tes ressources. Je veux dire, vous devez mettre des centaines de milliers de dollars dans la plupart des cas prêt orteil sur ces différents contrats. Celles de vos ressources sont liées. Que se passe-t-il que demain un autre emprunteur partira, Oh, je te donnerai 40%. Pas que ce ministère, 18%. Et tu as prêté sur 14. Tu perds maintenant sur ce potentiel, est-ce pas ? Donc encore une fois, si vous êtes dans une position où vous ne portez pas vraiment va faire 14% ou aller avec ça. Peut-être pas. Un inconvénient pour moi, c'est le côté inférieur. Vous savez, je préférerais que le travail soit fait ou que les systèmes soient en place, que ce soit plus rationalisé et que je reçoive un taux de rendement plus élevé, non pas que j'attache mon propre capital. Avoir des options. 19. 18 RRS: Euh donc un point important est que peu de gens ont des économies à faire, euh, au point que vous allez avoir besoin de faire des affaires, ce qu'ils auront. Cependant beaucoup de Keynes le font. C' est quelque chose qui s'appelle, euh ils ont leur argent attaché dans quelque chose appelé le RSP. C' est le régime enregistré d'épargne-retraite, ou ils vont avoir leur argent enfermé dans des fonds communs de placement ou Gay voit, ou ces autres voit stratégies de placement annoncées par la banque. Je ne veux pas trop creuser sur les gens qui font juste leur travail, Bond, tu sais, tu sais, parce que souvent, je ne sais pas ce qu'ils font, ils pensent qu'ils font quelque chose de bien pour les clients. Le R S P est une arnaque majeure. Il y a un super livre appelé RSP Secret ou l'Artiste. Sois secrète. Prends ce livre. Si vous envisagez d'utiliser l'argent d'autrui, l' argent privé pour vos transactions, parce que ce qu'il fait, c'est qu'il décrit à peu près toute la portée de ce qui se passe. Donc, quand vous avez un RER, vous mettez cet argent dans, euh, vous n'avez aucune garantie de retour, et vous n'avez aucun contrôle sur ce rendement parce que vous le donnez à un expert, est-ce pas ? Cet expert est le, vous savez, le courtier qui prépare l'accord qu'ils obtiennent et les fonds apparemment gérants ou autre , mais ils reçoivent des frais d'entrée. Parfois, ils reçoivent aussi un remboursement de frais ou ils reçoivent l'un des autres ou n'importe quel type de frais entre les deux. Lorsque vous achetez la propriété du ou S P et vous, vous la vendez. Donc, au sein de notre SP, vous avez votre argent que vous avez investi au fil des ans et épargné de sorte que, quand vient le temps de prendre votre retraite, vous vendez que vous prenez tout votre argent que vous avez économisé si diligemment pour que vous puissiez vivre une retraite. Mais que se passe-t-il quand vous obtenez soudainement un tas d'argent de l'air mince ? Vous pensez que le gouvernement va dire que vous allez continuer et garder tout ça ou, vous savez, je veux un peu ouais, que je veux des parties. Donc le gouvernement va entrer et taxer ces gens du RSP, euh, euh, qui essayent juste d'obtenir l'argent qu'ils peuvent prendre leur retraite après avoir fait de l'esclavage toute leur vie , travaillé dur pour quelqu'un d'autre, qui essayent juste d'obtenir l'argent qu'ils peuvent prendre leur retraite après avoir fait de l'esclavage toute leur vie , travaillé dur pour quelqu'un d'autre, eux pont. Ils ont l'audace de venir ici et de profiter de ce régime d'épargne-retraite. Donc, ce que vous voulez faire, c'est que vous voulez intervenir et empêcher que cela ne se produise. Vous pouvez obtenir de l'argent du RER dans des transactions immobilières. Il y a une société spécifique appelée Olympia Trust. Ils se spécialisent dans ce domaine. Vous avez besoin de leur expertise pour gérer ça. Tu dois faire confiance. C' est une chose juridique complexe que le court de l'histoire est qu'une personne va investir . Il y a de la vitesse dans une transaction immobilière prise sur Lee. Investir dans ce qu'on appelle des transactions sans lien de dépendance qu'ils ne peuvent pas investir. Donc, par exemple, si vous avez une mère grand-mère qui a nos pois, ils sont comme, je ne veux pas payer d'impôts et je n'en ai pas assez. Tu y vas. OK, faisons ce marché ensemble. Tu ne peux pas faire ça. Tu es trop proche. Tu n'as pas de lien de dépendance. Il y a toute une explication que dans le livre RSP, gros, ils ne peuvent pas le faire. Donc vous avez besoin que Teoh ait une propriété, euh, que vous coentreprise avec quelqu'un sur et qu'ils prennent le titre ou qu'ils ont leur société sur le titre Quoi qu'il en soit. Maintenant, c'est une transaction comme les armes ne sont pas directement liées à vous. Vous êtes un partenaire de coentreprise. Vous êtes plus ou moins éloigné de la cause réelle. Quoi que vous soyez impliqué dans le contrat de coentreprise est distinct de l' accord d'achat de la propriété. Donc vous n'allez pas sur le titre et vous n'allez pas sur le contrat d'achat. Vous n'avez rien à voir avec la propriété à cet égard. Donc vous obtenez ces armes comme une transaction. Maintenant, vous avez aidé les gens qui sont scannés par le gouvernement à déplacer cela proprement dit, que l'argent dans la propriété obtient un meilleur rendement. Et en fait, quand viendra le temps qu'ils veulent tout retirer, ils vont payer des impôts à nouveau. Je ne peux toujours pas éviter ça. Maintenant, ils peuvent faire assez d'ententes avec vous pour vous fournir le coût de cette taxe et leur coûter, de sorte que vous puissiez obtenir plus ou moins toutes les économies qu'ils ont réalisées sur les heures supplémentaires sans impôt, plus ou moins. L' autre voie est d'utiliser juste les gens du quotidien qui sont fatigués d'obtenir un peu de rendement sur leurs fonds communs de placement. L' autre voie est d'utiliser juste les gens du quotidien qui sont fatigués d'obtenir un peu de G. Je vois. C' est aussi une sorte d'autre escroquerie par inadvertance de la banque. Appelons-les ce qu'ils appelaient des conseillers en placement ou quoi qu'on les appelle. Ces courtiers aériens qui vendent les fonds communs de placement les gèrent. Ils perçoivent des frais pour la vente des fonds à ces acheteurs. Ils reçoivent des honoraires pour les acheteurs qui vendent leurs positions. Et en plus de tout ça, ils sont taxés de toutes les bagues qu'ils obtiennent en plus du fait qu'ils n'ont pas de sécurité, non ? Donc ils n'ont aucune garantie, tout d' abord, que la banque va jouer. Dans un certain taux, ils disent, Eh bien, c'est la moyenne sur 30 ans, 11% pourrait être 2%. Je ne sais pas. Ils ne promettent rien. Ils ne seront pas liés à ça. Vous n'avez aucune garantie que vous n'avez aucune sécurité et que vous n'avez aucun contrôle , est-ce pas ? Euh, vous êtes fondamentalement ces gens remettent leur argent pour qu'ils puissent juste avoir des impôts et payer la banque. Il est zéro sens, surtout quand vous avez obtenu disons juste qu'ils le mettent dans une garantie de droit de propriété quatre ou 5% augmentation sur 30 ans. C' est sur le bas de gamme. De plus, le fait qu'ils remboursent la propriété qu'ils contrôlent. Il y a tellement plus de sécurité, tellement d'options pour le profit. C' est juste beaucoup plus logique que de s'engager dans des fonds communs de placement, à mon avis. Mais de toute façon, vous pouvez aider ces gens à se lancer dans une action immobilière aussi. Dites-lui juste qu'ils ont fini avec la banque et qu'ils commencent à faire affaire avec vous, et que vous pouvez avoir leur argent supplémentaire flottant de côté, travailler beaucoup plus dur pour eux. Dites-lui juste qu'ils ont fini avec la banque et qu'ils commencent à faire affaire avec vous, et que vous pouvez avoir leur argent supplémentaire flottant de côté, 20. 19 Le plan: Donc vous avez une compréhension de ce qu'est vraiment un investisseur vous avez, Ah, le genre d'indicateurs que vous devez rechercher lorsque vous essayez de choisir un marché dans lequel investir, vous savez, Donc vous avez une compréhension de ce qu'est vraiment un investisseur vous avez, Ah, le genre d'indicateurs que vous devez rechercher lorsque vous essayez de choisir un marché dans lequel investir, vous savez, le genre de propriétés que vous voulez chercher. Vous avez les stratégies en place. Vous avez les exemples en place. Vous avez les formules, vous avez les calculatrices rapides. Tu as toutes sortes de folie. D' accord ? Je ne veux pas que tu t'enfuies sans plan. Rappelez-vous, PDC un plan est la première partie, donc je vais vous donner un peu de plan. Peut-être que ça ne marche pas pour ça. Tout le monde est différent. Tu n'as pas besoin de suivre ça. Ce n'est pas sacré. Mais voici un plan qui a le plus de sens. Ce sera probablement l'itinéraire optimal pour la plupart des gens. Le plan comporte six parties. Donc, en commençant par le numéro un, la première chose que vous devriez faire, beaucoup de gens y vont. Quelle est la première chose que je devrais faire ? Le premier. OK, vous devez tout d'abord mettre en place des fondations tout comme vous avez mis en place vos propriétés orteil au fil du temps, apportant d'excellents rendements que vous voulez mettre en place vos fondations avec les personnes que vous voulez construire des relations prend un long temps pour construire des relations de confiance significatives basées sur l'intégrité basée sur le caractère. Il faut beaucoup de temps pour trouver les bonnes personnes. Parfois, nous trouverons des gens avec qui vous êtes bien, bien, qui ne travaillent plus. Tu as passé au crible beaucoup de choses, donc tu dois sortir et faire du réseau comme j'ai rencontré. Je pensais que c'était important, non ? Mais je n'ai jamais vraiment fait trop jusqu'à ce que je réalise que l'exemple que j'ai expliqué plus tôt à propos mon voisin voisin, George. Il y a tellement d'effet de levier dans le processus de réseautage que vous pourriez être dans un espace où je n'aime pas vraiment le faire. C' était comme, tu vois ces choses, tu vois quelqu'un et tu dis, comment se passe la nourriture ici ? C' est stupide, non ? Mais oublie ce sentiment, suce-le, sors et fais quelque chose que tu ne veux pas faire parce que c'est pour ton avenir. Pour votre famille. Va rencontrer ces gens. Construire des relations significatives. Les avocats numéro un, n'est-ce pas ? Absolument envie d'avoir une bonne relation. Les comptables, euh, ils veulent vous donner des conseils fiscaux sur la façon de structurer vos affaires ou ce qu'il faut savoir quand vous concluez des transactions. Vous voulez construire une grande relation avec Realtors. Courtiers en hypothèques. Vous voulez mettre toutes ces fondations en place, Mais la chose la plus importante la première partie de votre plan C'est là que vous commencez rencontrer d'autres personnes qui font en ce moment ce que vous voulez faire de votre investissement carrière. Ils vivent le genre de vie que vous voulez vivre. de Beaucoupdegens vont essayer de te décourager et te parler parce que tu as des rêves . La plupart des gens ne se rappellent pas qu'il y a, tu sais, ils ont des rêves qu'ils peuvent aller les chercher. S' ils travaillent assez dur, ils n'entendent pas qu'ils vont décourager. Vous devez vous entourer de gens qui ne seront pas seulement une source d' encouragement et de force, mais oublier moi même si vous ne comprenez pas ça. La vraie valeur est de vous lier à quelqu'un qui le fait. Tu vas apprendre d'eux. Donc, ce que vous faites quand vous démarrez est le réseau Allez trouver quelques investisseurs Continuez. , Google,vous savez, l' investissement. Tu sais, les choses près d'où aller les voir. Allez voir tout le monde ce mois-ci. Allez à 45 10. Peu importe. Peut-être même si c'est juste un. Ça n'a pas d'importance. Va voir des gens. Découvrez ce qu'ils font. Découvrez ce dont ils ont besoin. Ce que vous voulez faire, c'est que si vous trouvez le genre de personne que vous pensez être là où vous voulez être et que vous avez envie d'être autrement, ils savent des choses. Je veux travailler avec eux. Tu dois leur apporter de la valeur. Ils vont vouloir t'aider. Absolument. Ils savent ce que c'est d'être dans votre position. Ils étaient là une fois. Ils ont été aidés par un mentor pour This is the natural path. Tu dois commencer par un mentor. Ils vont t'aider. Ils vont vous montrer comment le faire correctement. Tu n'auras jamais la valeur de l'éducation, euh, euh, que tu obtiendras quand tu seras près de quelqu'un et que tu apprendras par quoi ? Cravate Lopez. Je me souviens qu'il avait une bonne description. Il appelle ça l'osmose. Droit. Donc juste en étant autour de ces gens, il ressort que vous l'absorbez juste. Vous obtenez juste cette capacité, cette expérience croyance que vous construisez vraiment une croyance qui est si importante. Surtout, Surtout, tu pourrais mettre fin à un partenaire avec eux un jour, donc ils ont tous les systèmes en place. Ils ont mis tous les gens en place. Ils ont tout l'argent, peu importe et des années pour le trajet. Tu gagnes un peu d'argent et tu apprends avec lui. Mais vraiment, vous devez commencer à leur apporter de la valeur. Alors, comment apportez-vous de la valeur ? C' est la première chose que tu fais. Vous trouvez cet investisseur et vous devenez ce qu'on appelle un chien d'oiseau. Il y a plein de dessins animés, tu sais. Ils chassent, ils reniflent dans la pointe droite. Tu sais, c'est là-bas ou, tu sais, tu sais, ils tirent sur le canard ou quoi qu'il en soit quand ils s'enfuient et qu'ils disent, Hey, j'ai le canard. Tu veux être ce chien d'oiseau, non ? Vous allez chercher des offres que vous allez obtenir sous contrat et vous allez ramener aux investisseurs. Mais regarde ce que j'ai. C' est fantastique ? Vous pouvez avoir travaillé pour eux gratuitement. Peut-être que vous pouvez obtenir un peu probablement insister pour payer les frais. Si vous lui apportez une bonne affaire, ils peuvent même offrir une option de partenariat. Si tu as de l'argent. Certainement va le faire. Um, va être un chien d'oiseau. Ça va être la première étape. Va trouver Investisseur. Vous avez confiance que vous voulez travailler avec, apprendre de devenir un chien d'oiseau. Apportez-leur de la valeur en échange de leur, euh, temps extrêmement précieux et apprendre. Il suffit d'apprendre d'eux. Tu vas aller tellement plus loin qu'en lisant des livres et en allant aux séminaires sur les pieds. Ils sont super d'avoir leur place, mais vous n'apprendrez pas comme vous le ferez si vous êtes avec eux entourés d'eux. Ok, donc tu es avec cet investisseur, non ? Ils vous donnent de l'expérience. Ils vous donnent le scoop intérieur sur la façon dont ils font des choses, et vous apprenez de la meilleure source possible. Droit ? Voici la deuxième étape. La deuxième partie du plan. Maintenant, vous êtes payé, vous les avez aidés. Tu as été chien d'oiseau, et tu transpires, non ? Parfois disparu. Vous construisez la confiance. Maintenant, tu dois faire un chemin. D' accord ? Je ne dis pas que tu vas leur demander de l'argent. Je dis que vous obtenez des offres sous contrat pour affectation que j'ai mentionné tout à l'heure est d'accord. On commence l'affectation, la stratégie. Vous obtenez ces missions, vous obtenez autant d'argent que vous le pouvez. Assez pour que vous puissiez acheter votre première propriété. Ne vous découragez pas si vous n'obtenez pas exactement le genre de frais que vous voulez. Ou si vous ne trouvez pas assez d'offres, ou si l'argent que vous collectez ne suffit pas à investir dans votre région, tant que vous avez lien avec votre, c'est la vitalité de cet investisseur. Ils seront en mesure de vous conseiller qu'ils seront en mesure de vous suivre à chaque étape du chemin. Ok, construisez cette relation si importante. Utilisez les affectations pour construire votre capital. Maintenant, tu as la capitale. Tu pars quand tu auras ton premier accord. Euh, donc ce genre de segways dans la deuxième partie du plan, obtenir des flips réparateurs ? Le vieux dicton sonne vrai. L' argent est roi. J' ai enseigné encore j'ai encouragé l'utilisation de Teoh OPM certainement envie de le faire. Mais vous ne connaissez pas la douleur de perdre de l'argent comme vous le ferez quand vous perdez l'argent de quelqu'un d'autre . C' est tellement pire. Orteil. Que quelqu'un vous fasse confiance. Tu les as laissés tomber parce que tu manques d'expérience. Tu ne sais pas ce que tu fais. Tu l'as foiré. Ça va vous hanter. Ce n'est pas le cas. L' argent sera remboursé. Ce n'est pas grand chose. Juste le fait que tu as fait ça à quelqu'un qui te suivra. Tu ne veux pas faire ça. Obtenez de l'expérience, obtenez des flips, levé l'argent et passez à l'étape 3. Droit. Troisième étape, tu vas jouer, acheter et tenir. Ok, acheter et tenir ne fonctionnera que dans certains types de marchés. Comme nous l'avons déjà mentionné, vous allez probablement devoir le regarder. Certes, si vous êtes au Canada, vous pourriez avoir les pieds loin de l'endroit où vous résidez actuellement. À moins que vous résidiez à Thunder Bay, en Ontario, ou qu'avez-vous où vous pouvez faire quelque chose ? Entrez dans les propriétés à peu de frais. Obtenez de bons rendements. Hum, entre dans l'achat et le maintien. Cela vous apprendra, vous savez, à nouveau, comment structurer une entreprise. Comment avez-vous négocié toutes les choses que vous avez à négocier pour mettre les choses en place, vous allez percevoir des revenus passifs qui vous empêcheront d'avoir besoin de sortir et de continuer à faire ses flips. Maintenant tu bouges, Teoh. Robert Kiyosaki décrirait qu'il s'agit d'une autre partie du quadrant des flux de trésorerie. Vous sortez de cette zone de travail autonome pendant la transition vers la plus grande entreprise et percevez le revenu passif. Étape numéro cinq Revisiter l'étape numéro un un un peu. Participez à votre offre de réseautage. Vous avez probablement signifié beaucoup de gens à ce stade de votre carrière trouver d'autres investisseurs. Montrez-lui votre bilan de réussite. J' ai fait ces devoirs. J' ai fait les flips. J' ai fait ces prises d'achat. Maintenant tu es en position d'emprunter de l'argent comme une folle, fou. Quoi que vous vouliez, vous pouvez emprunter de l'argent parce que vous avez des antécédents. Vous avez probablement rencontré beaucoup de ces gens avant qu'ils ne vous aient vu. Vous allez aussi avoir l'expérience avec l'investisseur qui peut vous Mac maintenant que c'est comme personne que les gens vont se suivre pour vous donner de l'argent. C' est une excellente façon de vous installer parce que vous avez l'expérience en place. Vous avez la capacité d'attirer de nombreux types de prêteurs favorables différents en raison de vos antécédents. C' est une excellente position. Enfin, le numéro six est juste la liberté que Z six étapes plan. Vous voulez être dans une position où vous pouvez emprunter autant d'argent pour faire autant d'affaires que vous voulez et éventuellement devenir le cœur de ma lettre si vous le souhaitez. Mais à ce moment du jeu, vous êtes libre. Tu as assez de cravates. Tu as assez de capital, un revenu passif. Vous êtes tous piégés. Vous n'avez pas forcément à suivre cette voie. Juste une suggestion. Mais c'est plutôt naturel. Je recommande certainement que si vous ne faites rien d'autre, faites l'étape numéro un. Si vous n'avez rien appris sur ce programme, si vous n'avez même pas pris la peine de regarder des feuilles de calcul en mathématiques et toutes sortes de choses nous ont informés que si vous venez de rencontrer une personne qui peut vous montrer les cordes parce que vous apportez de la valeur à eux en étant un chien d'oiseau ou quel que soit le cas est quelque chose que vous avez à faire que vous pourriez rencontrer Realtors. Moi, un de mes mentors que j'ai rencontré parce que quelqu'un m'a envoyé un agent immobilier que j'ai rencontré avec qui je ne travaillais , m' a envoyé un marché, disant que j'ai une propriété hors marché, alors je lui envoie un message : un de mes mentors que j'ai rencontré parce que quelqu'un m'a envoyé un agent immobilier que j'ai rencontré avec qui je ne travaillaispas, m' a envoyé un marché, disant que j'ai une propriété hors marché, alors je lui envoie un message : J' ai eu cet accord, j'ai un peu d'argent. Tu veux un partenaire ? Et il m'a montré l'entreprise qu'il utilisait et qu'il avait une structure plus facile est un joli dicton que, hum, hum, les mentors se sont effondrés. Les délais qu'ils abaissent, tout comme quand vous levez de l'argent. Lorsque vous tirez parti de l'expérience des autres, c'est le cas. Il soulève la barre. Peu astronomiquement, c'est ça va tourner autour de toute votre entreprise du jour au lendemain, presque instantanément. C' est créer. Je ne peux pas insister assez. J' espère vraiment que tu prendras ce rôle au sérieux. Si vous prenez quelque chose au sérieux, allez rencontrer cette personne ou ces gens. 21. Feuille de prélecture de 20 leasing: Bon, alors jetez un oeil à, euh, euh, stratégie d'options de location, autrement connu sous le nom de loyer à posséder. C' est une excellente stratégie si vous commencez parce que encore une fois vous êtes payé et trois façons distinctes. C' est donc la feuille de calcul. J' ai déjà rempli ça. On va juste le faire sur la base de ces chiffres arbitraires ici. Donc tu es payé par tes voies. Vous obtenez votre dépôt d'option initiale, et cela n'est pas remboursable à l'acheteur locataire. Vous obtenez vos crédits d'option mensuels. Ces deux combinés sur la durée de la tonalité du loyer seront égaux à l'acompte de 10% sur le prix d'achat futur que vous acceptez avec le locataire Byron. Et vous avez aussi votre revenu que vous taux congénital de votre loyer mensuel. Typiquement, vous n'allez pas le dépasser de beaucoup plus de 50 ou 100 dollars. Ça va être le revenu du loyer parce que c'est une procédure coûteuse pour l' acheteur locataire . Ils doivent trouver beaucoup d'argent pour obtenir ce crédit d'option mensuel ensemble. Donc, il y a des chances que vous alliez soit compenser votre coût avec le loyer, soit gagner entre 5100 dollars au maximum. Mais ne vous limitez pas là. Chaque situation est différente. Chaque locataire par un est différent, chaque marché est différent. Vous pouvez faire votre propre genre de recherche et parler à d'autres investisseurs qui le font là-bas et voir ce qu'ils obtiennent. C' est vraiment la meilleure façon de le faire. Je veux dire, je fais cette feuille de calcul va vous aider. Mais si vous allez parler à un investisseur et voir ce qu'il faut faire dans votre marché particulier, ils seront en mesure d'être un meilleur gars que moi. Juste en faisant ces chiffres arbitraires ici de toutefaçon, façon, nous allons examiner les différentes façons dont les différents taux de rendement que vous pouvez obtenir avec les différents pourcentages bas. Donc si vous faites moins de 20 % de réduction, vous aurez votre assurance. Donc, soit par l'intermédiaire de la FAA J, soit par CBC au Canada, vous aurez ces primes d'assurance à couvrir. Le meilleur taux de rendement sera, je veux dire, ce sera évidemment les 20% parce que vous ne payez pas ces frais supplémentaires, mais tout le monde a 20%. Donc, si vous n'avez pas les 20% pour le faire, l'autre façon, il est évidemment de s'associer avec quelqu'un qui fait ou obtient un prêt privé, ce que nous avons déjà discuté dans les deux derniers exemples. Donc, en ce moment, nous allons supposer que la valeur marchande de cette propriété en particulier sera de 330 000. Nous supposons que nous aurons une petite pause sur le prix. Juste cinq mille dollars. Nous obtenons un 3 25 Donc, à 5% en supposant un taux d'intérêt de 2,45% qui est sur le taux actuel pour les gens d'être en mesure de se qualifier pour cela, c'est l'investisseur est à quoi il ressemble. Donc, tout d' abord, vous avez reçu votre paiement de responsabilité. Dans le cas d'une baisse de 5% avec votre assurance hypothécaire, prime s'élève à environ 14. 29 54. Vous avez aussi votre assurance fiscale. Maintenant, votre assurance fiscale. Vous pouvez toujours essayer d'obtenir l'acheteur locataire pour couvrir cela. Habituellement, cela ne va pas arriver, parce qu'ils ont déjà tellement de coûts avec le crédit d'option chaque mois. Mais dans cet exemple, nous allons supposer que nous couvrons les assurances et les impôts. D' habitude, c'est fait de toute façon. Je dis juste que vous avez la possibilité de le faire dans l'autre sens si vous voulez, donc vous pouvez voir ici avec 10% de moins d'une prime. Vous avez un taux mensuel légèrement plus bas et de même avec 15% et 20% bien que vos impôts assurance contre un même. Au fait. Une chose importante à noter est dans ce cas, nous l'avons fait. Donc, il y a P I I. Votre principe sur vos paiements d'intérêts, c'est lié à l'hypothèque. Ensuite, vous avez vos impôts et votre assurance que vous devez payer. Donc, parfois, la banque va offrir de rouler ces paiements mensuels complètement. Et dans le p i t. I. Cela va aussi se produire, évidemment des frais de la banque, en plus de couvrir ces deux-là parce qu'ils fournissent un service. Je ne sais pas ce que les services. Il est facile pour vous de payer une assurance fiscale séparément, donc je ne sais pas pourquoi cela vaut la peine. Je ne le fais pas, mais c'est une option pour m'assurer que vous éclairciez ça. Les banques pourraient supposer que vous structurez votre accord avec P. I. J'ai repris les paiements mensuels, mais de toute façon, ici,il est ventilé mais de toute façon, ici, séparément dans la feuille de calcul. Donc, vos paiements mensuels avec ces différents coûts l'additionnent ou présentés ici. Nous supposons que le loyer du marché pour la région est d'environ 1700. Donc on va juste brancher 1700 ici. Vous pourriez potentiellement devenir plus haut avec Lieutenant acheteur essayant de ne pas aller trop bas parce que vous allez être dans le rouge inutilement. Et vous n'avez pas besoin de prendre une perte à moins d'être désespérée. Je ne sais pas. C' est à vous de décider. Je ne le ferais pas. Mais de toute façon, supposons qu'on va avec le loyer du marché. 1700 dollars ont baissé de $100 par mois parce que les paiements de P I t I vont être de 1800. Tu perds 100 dollars dans cette affaire en utilisant 10 dollars ici, tu es contrarié. Moi aussi. Il semble donc que la réduction de 50 % sur ce marché est en cours. Teoh, tu as des liquidités chaque mois de 70 dollars. Je dis son flux de trésorerie ici parce que rappelez-vous, l'acheteur locataire est responsable de toutes les autres dépenses. Donc, votre revenu moins vos paiements hypothécaires P I t I. C' est ton flux de trésorerie juste là. Ok, c'est juste pour le loyer. Et enfin, avec 20% de réduction, c'est à ça que ça ressemble. Tu as 170 dollars par mois, tu as presque 100 dollars de plus mois. Il pourrait donc être plus logique pour vous de vous associer à un accord et de le partager avec la personne qui apporte l'argent, apportant moins de votre argent. Vous obtenez un taux de rendement beaucoup plus élevé de cette façon, et vous rendez quelqu'un d'autre heureux. Donc ici, c'est la partie intéressante. Donc, ce que cela signifie ici, c'est que nous supposons que la valeur marchande. Donc, nous connaissons les valeurs marchandes 3 30 Nous supposons que dans trois ans, en supposant que vous travaillez sur un terme de trois ans avec votre locataire particulier acheteur de contrat de trois ans travaille pour eux. Votre courtier en hypothèques dit que c'est bien. Tu regardes une appréciation de 5% par an et c'est composé. Donc dans la première année, ça va être quelque chose comme 3 43 quelque chose comme ça. 3 45 2e année. Ce sera le 5% sur ce 3 45 qui vous donne 3 63 et puis 1/3 an 3 78 qui est le prix d'achat sur lequel vous allez être d'accord avec le feu du locataire. C' est le prix du rachat. Le prix d'exercice après cette période de trois ans. 3 78 à semi. Il se trouve juste être votre achat 3 25 Donc voici votre brut, et cela est calculé par la feuille de calcul votre revenu brut juste de la Alors rappelez-vous, vous êtes payé les trois façons différentes. Il s'agit de votre rendement brut sur la vente de la propriété et de la différence sur la période de trois ans. C' est une façon dont vous êtes payé, mais vous avez réalisé seulement après trois ans, l'autre façon ici est donc je viens de jeter dans ce numéro ici pour les crédits d'option mensuels de se rappeler que l'hypothèse que vous allez structurer vos offres et je recommande la structuration offres avec 10% en baisse 10% de 3 78 378 est environ 8 37,040 Je suis donc divisé par 36 mois ou trois ans qui vous donne 1052 mois. C' est le crédit d'option en plus du loyer. Gardez à l'esprit que vos acheteurs locataires ont également pris en charge leurs dépenses. Donc ils regardent près de 3 000 000 dollars un peu plus de 3 000 dollars par mois. C' est pourquoi ils doivent avoir ce revenu sain. Et vous devez vous assurer qu'ils peuvent couvrir ces coûts. Parce que si ça devient trop serré, tu ne t'assureras pas que ton courtier s'assurera de toi. C' est pourquoi il est important de travailler avec un bon courtier. Certains courtiers veulent juste faire une affaire, et ils ne se soucient pas si ce montant dépassera réellement leur coût mensuel. Votre locataire acheteur peut acheter la propriété. Je veux dire n' est pas un problème pour toi parce que tu as un atout. Vous avez encore une fois votre sortie vraiment importante. Pourquoi vous devriez obtenir votre dépôt initial d'option. Vous avez eu votre sortie là-bas, mais maintenant le courtier a plus, moins baisé l'acheteur locataire. Maintenant, tu as une mauvaise réputation. Vous n'obtenez pas vraiment de références que vous auriez obtenu si vous concluez l'accord avec l' acheteur locataire. Pas un bon moyen d'y aller. Assurez-vous d'obtenir un courtier avec intégrité, quelqu'un qui comprend le loyer à propre processus. Espérons qu'ils ont fait quelques affaires de location, si