Acheter votre première maison · Terminologie immobilière de base

1. Cours I Lecture Real Estate Buying votre première maison: Bonjour et bienvenue à votre cours de partage de compétences sur l'achat de votre premier bonjour. Mon nom est Thomas au départ et si j'ai l'air excité, c'est parce que je suis excité que j'aime parler de l'immobilier. Dora aime beaucoup parler de l'immobilier. Donc, vous savez, les gens sont soit par lui, soit par la vente, soit par l'emménagement, soit par la sortie, soit pensée de le lire, ou par la recherche d'un autre endroit. Ça ne finit jamais. Après avoir quitté cette terre, quelqu'un doit vendre votre bien immobilier, la clé ou l'immobilier. C' est une conversation qui est une conversation quotidienne pour nous tous. J' ai décidé de créer ce cours pour ce premier acheteur qui plonge les orteils dans l'eau. Je suis en fait un courtier immobilier. J' ai commencé ma carrière il y a 20 ans, commencé avec des propriétés résidentielles et après deux ou trois ans, je ne peux pas, vous savez, être attiré par le second marché. Donc j'ai fait ma niche en vendant à des gens comme moi plus âgés. Si les ministres, vous savez, les enfants sont sortis de la fac, il faut chercher quelques dollars jetables en plus et maintenant nous sommes prêts à acheter cette deuxième maison. C' est devenu mon membre de niche. C' est ce que j'ai fait depuis 20 ans. Donc, tu sais, même si je ne suis plus ouais. Liste et vente et aller partout dans le monde avec des armes à feu. Je suis en train d'enseigner. J' adore ça. J' adore ça. Et j'adore créer le contenu. J' adore ça. Mes anciens clients me contactent toujours, ils volent, non ? Signifie encore m'appeler Thomas Ina. Je travaille avec un agent immobilier, mais j'ai une question. Et tu sais, c'est la dernière chose que je veux faire, c'est entrer entre toi et ton agent immobilier. C' est un non, non. Ce cours a pour but de vous armer avec des informations. Au fur et à mesure que vous allez de l'avant avec la pensée d'acheter votre première maison. On va parler de localisation. Nous allons parler de votre budget. Nous aurions pu parler des qualifications préalables dont vous pourriez avoir besoin auprès de votre prêteur hypothécaire. On va parler de quoi si tu décides que tu vas payer en liquide ? Nous allons parler des inspections à domicile, ce que vous devriez chercher. Tu racontes une histoire drôle. En tant qu'agent immobilier, j'avais l'habitude d'entrer dans une maison et d'apporter littéralement une couverture avec moi et je me couchais sur le sol et je regardais le plafond parce que le plafond queue la queue, surtout au deuxième étage. Vous pouvez rechercher des dommages causés par l'eau, vous pouvez rechercher l'usure et la déchirure. Vous pouvez rechercher l'infestation de petits insectes. Vous devez sérieusement descendre quand vous êtes sur le point d'acheter oh, que ce soit une nouvelle construction, je fais ce truc. Je veux dire les constructeurs. Super. Et oui, c'est nouveau, mais tout le monde fait des erreurs. Donc c'est bon de connaître les extrémités, les sorties. Quand vous en avez l'occasion, vous pouvez jeter un oeil à ma biographie. Je suis. Je peux sortir ensemble maintenant, 63 ans. J' aurai 64 ans en janvier. C' est Novembre 2020, étaient au milieu d'une pandémie. Et oui, je suis dans mon bureau pour créer ce contenu au moment où nous parlons. Mais, vous savez, la clarté viendra et, espérons-le, la lumière reviendra à une sorte de nouvelle normale. Et si vous êtes sur le marché, c'est le moment de commencer à préparer et d'être conscient de ce que vous devez savoir lors de l'achat de votre première maison. Donc, ce cours est tout sur la terminologie, tout sur l'accent dont vous allez avoir besoin pour acheter une maison la première fois ? Non, ce n'est pas difficile. Mais oui, il y a beaucoup de termes. Il y a beaucoup de paperasse en jeu. Il y a un mariage parfait avec votre agent immobilier qu'ils comprennent ce que vous cherchez et ce qu'ils essaient de vendre. Alors bienvenue. Et je suis ravie d'être ici. Alors commençons et nous allons parler de l'emplacement, identification de l'affaire, de la cation, ainsi que d'une variété d'autres sujets. Encore une fois, quand vous en avez l'occasion, vous pouvez jeter un coup d'œil à ma biographie. Je suis, vous savez, mes diplômes non dégradés en économie. Mon Master est un MBA en finance. Et j'ai apprécié ma carrière dans le secteur bancaire et financier, le marketing, la délocalisation d'entreprise et, bien sûr, l'immobilier. Je suis donc heureux d'être votre instructeur et de m'écrire à tout moment au cours de ce contenu et de cette conférence. D' accord ? Je suis là. Tu n'as pas à attendre la fin du cours pour m'écrire. Écrivez-moi si vous avez des questions. Et encore une fois, félicitations, et je décide d'acheter votre première maison. Rendez-vous à la prochaine conférence. 2. Lecture II Sélectionner votre Realtor et votre lieu préféré, la sélection de votre Realtor: Salut, bienvenue. Je m'ai attrapé par surprise. Merci encore de me joindre à cette conférence. On va parler un peu de ta vraie Terre, un peu de localisation. J' ai mes notes parce que je veux dire, c'est cher. Donc je vais vérifier, m'assurer que je couvre tout ce que j'ai besoin de couvrir avec toi. D' abord, parlons de toi d'abord. Tu es, je ne sais pas quel âge tu as, mais quoi que ce soit, c'est ta première maison. Ou comme je l'ai dit, c'est peut-être votre deuxième maison ou votre troisième. Et ce cours vous aidera certainement à passer du point a au point B. Il n'y a aucun doute à ce sujet. Tout ce que je voulais faire est structuré ce cours pour que j'ai une conversation, ressente une conversation pour que, comme tu as attrapé l'Europe, Ben dans ton journal, tu aies ta liste pour descendre. Ne faites pas la liste pour vous assurer de couvrir toutes les bases. Maintenant, c'est ta première fois. Ça ne va pas être parfait. Peut-être que c'est le cas. Peut-être que vous avez des poches profondes et que vous pouvez acheter une première sérieuse. Oh, mais je me fiche que tu aies des seaux profonds ou que tes poches soient coquilles. Tu dois toujours chercher les mêmes choses que tu dois acheter. Eh bien, vous devez poser les bonnes questions. Vous devez être prêt pour votre processus de sortie et de recherche de propriétés. Vous travaillez avec un agent immobilier ou non ? Certains d'entre vous. Et maintenant, j'ai un tas d'arrogants glisse à travers. Ils pensent qu'ils peuvent acheter sur eux seuls. Je peux lire. J'ai l'internet. Je sais ce qui se passe. Tu sais, avoir un vrai n'est pas juste ça. Avoir votre filtre est également avoir un tampon entre vous et ce vendeur. Parce que parfois tu sais, tu as des choses à dire, mais tu le dis à ton agent immobilier. Donc oui, donc je vous recommande fortement d'en rencontrer un aussi, mais au moins trois parents. Trouver un reflète vos valeurs. Votre vision de base semble ennuyeuse, mais c'est important. Ça va être un mariage. Tu vas être marié à cet agent immobilier pendant au moins trois mois, six mois, peut-être un an. Et donc ça doit être quelqu'un avec qui tu te sens à l'aise. Vous pouvez dire presque n'importe quoi aussi et savoir à coup sûr. Et vous savez, vous avez la confiance et juste l'intégrité requise quand vous cherchez votre première maison. Ok, donc c'est un point important. Trouve-toi un agent immobilier en qui tu as confiance. Interview 3, d'accord, peut-être une recrue. Parfois, ils obtiennent cette énergie, ils sont là, ils vont interviewer quelqu'un a passé dans le monde des affaires une quantité modérée de pop, peut-être trois à 537 ans, et ensuite interviewer un producteur de haut niveau. Ok, ils sont faciles à trouver, ils sont faciles à repérer. Vous pouvez aller en ligne et vérifier les sociétés immobilières votre ville et leurs meilleurs producteurs sont juste là. Je vous recommande donc d'interviewer trois niveaux, trois couches d'agents immobiliers. Et de cette façon, vous pouvez prendre une bonne décision sur l'endroit où il est. Tu veux aller chercher ta maison, d'accord ? Maintenant, l'emplacement, ça va être la première chose. Vous n'avez pas besoin d'un agent immobilier pour signer. Quel endroit vous voulez identifier pour votre première maison, vous sorte de blessure et un mauvais que vous avez rêvé à ce sujet. Tu y as réfléchi. Vous espériez et Brian Ford, vous savez, le quartier. Maintenant, la vraie question est, pouvez-vous vous permettre ce quartier ? Ce sera toujours notre coût réel. Si vous faites un peu de devoirs en ligne, vous découvrirez si vous pouvez ou non. Tu sais, si tu es aux États-Unis, on a Realtor.com. Vous pouvez aller sur Realtor.com ou Zillow ou Redfin. Nous avons beaucoup de sites Web où vous pouvez aller chercher les prix de cette rue. La zone que tu cherches. Votre emplacement peut être déterminé par votre travail. Vous voudrez peut-être faire un court trajet. Alors peut-être que vous ne vous souciez pas de votre trajet. Vous ferez le long trajet afin d'obtenir la colonne parfaite. Vous pouvez avoir des enfants, vous pensez peut-être aux systèmes scolaires. Ce seront donc des facteurs. L' emplacement est très, très important. Les villes universitaires ne sont que des endroits merveilleux pour acheter de l'immobilier. Si vous êtes dans une ville, c'est une ville universitaire, évidemment l'immobilier va être premier, vont être près de la réunion du campus de Tulsa nuit. Beaucoup de considérations, c'est une ville hospitalière d'enseignement ? Il l'est. Est-ce une ville touristique ou vous cherchez votre première maison ? Comme moi à la campagne ? J' aime la paix. J' adore le calme. J' aime me réveiller aux sons des oiseaux chantent et aller dans le sommeil aux sons des grillons. Zone interlobaire. Quand j'avais 40 ans, je n'avais aucun goût pour vivre en ville. Donc l'emplacement est important. Faites attention à ce que vous cherchez. Soyez conscient de votre emplacement, soyez au courant de toute nouvelle, dire que les entreprises viennent à la ville allait faire monter les prix sur votre immobilier. Sachez si une nouvelle construction va être construite derrière une maison à laquelle vous pensez ? Oui. Oui. Pouvez-vous imaginer une nouvelle construction pour les trois prochaines années derrière vous ? Donc, je vais fortement recommander que vous pensez à votre emplacement, couvrir la base. Couvrir cette base. C' est là que votre agent immobilier intervient et elle peut faire cette recherche pour vous. Ou vous avez envie de descendre physiquement à l' ville et de voir ce qui est sur la grille pour les nouvelles constructions. Une nouvelle bibliothèque et un nouvel immeuble de bureaux vont dans près de chez vous sur le téléphone nu rho nu pose un aller dans près de chez vous sur le terrain. Électricité. S' ils doivent être un domaine éminent et qu'ils vont s'emparer de votre jardin. Je ne sais pas. C'est tout ce que tu penses à l'endroit où tu veux être. Il ne s'agit pas seulement du code postal. C' est ce qui se passe autour de vous dans ce code postal. D' accord ? Donc l'énergie de ces trois agents immobiliers, et je vous laisse avec ça et je connais votre position comme le dos de votre main. Ce cours vise à vous donner les moyens de faire la recherche et tout le travail de terrain que vous pouvez faire avant de commencer à poursuivre votre première fois. Ok, à la prochaine conférence. 3. Cours III Point de prix Mortgage Mortgage et Lecture du paiement hypothécaire: Bonjour, bienvenue à votre cours de partage de compétences sur l'achat de votre première maison. Mon nom est Thomas vu comme un blindage et bien sûr, vous savez, je suis votre instructeur. Alors commençons. Aujourd'hui, nous allons parler de P&L, votre prix. Nous avons tous fait vont également parler de l'argent comptant par rapport à une hypothèque. Et on va parler de ton acompte, ok ? Trois sujets de temps distincts. Parlons du prix 0.1. D' accord ? Supposons que moi 9a à huit lisse qui est ambitieux. Mais tous les jours, vous pourriez avoir un amusement moyen de Ross ou vous pourriez avoir un parent qui est généreux et je vais vous aider avec votre première maison. Mais quelque temps normalement, cette première maison arrive dans la trentaine, au début de la trentaine, peut-être à la fin de la vingtaine. Je la façon dont tu dois trouver un prix. Donc, avec votre prix, parlons juste hypothétiques. Vous êtes marié ? Ce n'est pas toutes les considérations ? Es-tu coulé ? Donc si vous vous êtes marié, vous avez deux revenus. D' accord ? Vous avez deux revenus pour envisager d'acheter une maison. Si vous êtes célibataire, vous avez un revenu. D' accord ? Cela dit, voici l'approche conservatrice. Même si vous êtes marié, pourquoi ne pas penser à un revenu pour être admissible à ce marché au lieu de deux revenus et à vous pousser contre le mur. C' est juste moi qui parle, igname, maman de quelqu'un, Masan atome chacun 35. Ma fille d'un n a 30 ans à penser à acheter sa première maison maintenant en Californie de tous les endroits. Donc tu sais, c'est de la nourriture flottante. Mais lui dire exactement les mêmes choses que je te dis. Maintenant. Quel est votre prix ? Et elle est mariée, mais voulez-vous vraiment chercher en fonction de deux revenus si cela signifie que vous pouvez acheter plus, absolument. Mais vouloir vous donne la sécurité. Tu achètes moins de maison. Ok, ce n'est peut-être pas ce que tu cherches. Mais je vais vous dire maintenant, 30 ans et vous avez le destin être, parce que non seulement vous avez acheté une maison basée sur un revenu, et maintenant vous êtes la vie est toujours confortable. Maintenant, à vous d'acheter cette voiture pour que vous voyagiez, pour que vous voliez de temps en temps à autre sur certaines choses. Si vous achetez une maison basée sur deux revenus. Et ça va être quelque chose, tu vas être contre le mur plusieurs fois. Et si l'un de vous perdait son emploi ? Et je ne veux pas en parler avec, Hey, regarde-nous aujourd'hui. C' est novembre 2020. Une pandémie. La moitié du pays a perdu leur emploi, mais que peut-être ces gens avec cette hypothèque basée sur deux personnes. Disons que j'ai besoin de planifier ta vie autour de ça. Mais ce cours vise à faire quelque chose. Je suis conservateur. J' ai toujours été conservatrice. J' aime avoir une salle de lecture. Vous savez, combien de ces gens disent, Oh, vous ne devriez pas avoir six mois d'économies mis de côté pour les urgences. D' accord. Parfois, je n'ai pas touché six mois quand j'étais là avec 345. Tu dois penser au grand plan. Je sais que tu es excité d'acheter ta première maison, mais tu dois te faire, gros lanceur. Ok, maintenant tu vas rendre visite à ce banquier hypothécaire, le courtier Nana. Quelle est la différence ? En un mot ? Un courtier en hypothèques, il ou elle, ils ont des tonnes et des tonnes de produits hypothécaires différents. Un banquier hypothécaire, c'est traditionnel. Vous entrerez dans Bank of America, Wells Fargo ou BB and T, avec qui vous avez banque, et vous parlerez à votre prêteur qui était banquier hypothécaire. Ainsi, un courtier a accès à plus de produits, beaucoup plus de flexibilité et beaucoup plus de produits qui pourraient s'adapter à votre situation individuelle. Mais un prêteur hypothécaire, beaucoup de gens sont plus à l'aise avec un prêteur hypothécaire. Ils peuvent entrer dans la porte d'entrée, la banque, ils savent que la même personne sera paire. Ils savent que leur prêt hypothécaire sera accompagné d'une thérapie où vous pourriez aussi avoir votre chèque, vos économies et vos placements. Donc le choix est à vous. Maintenant, encore une fois, quel est votre prix ? Parlez à votre prêteur hypothécaire ou à votre courtier en hypothèques. Dites-leur que vous voulez prix en fonction d'un revenu. Ou dans votre cas, peut-être que c'est pour me dire que vous voulez un prix basé sur deux revenus. Ils vont jeter un oeil à l'ensemble de votre dette. Tu sais, et les choses ont changé. Vous avez beaucoup de prêts étudiants. Il n'y avait pas de prêts étudiants, ils te frappent pour une hypothèque. Mais les temps ont changé. Certaines banques ne calculent pas les prêts étudiants dans le cadre de votre dette. Vous remarquez, c'est une bonne nouvelle pour tout le monde a des prêts étudiants parce que ça va tuer. Oui. Ouais, je dois obtenir un prêt hypothécaire avec, vous savez , cinquante mille, cent mille, trente mille, vingt mille livres de prêts étudiants. Mais s'ils ne calculent pas ça dans l'hypothèque, vous êtes dans la cabane. Donc avec la conversation hypothécaire avec votre prêteur hypothécaire ou votre courtier, et vous allez vouloir parler, excusez-moi. Tu vas dire le taux d'intérêt. Tu vas vouloir parler de termes. Combien de temps vous voulez votre prêt hypothécaire, vous êtes jeune pour que vous puissiez prendre 30 ans. Tu vas parler d'hypothèque ajustable par rapport à hypothèque fixe. On parlera un peu plus de ça plus tard. Mais je vais faire une déclaration en ce moment et vous dire prendre le fixe comme jusqu'à ce que ma fille prenne le fixe, cette façon vos paiements mensuels sont les mêmes peu importe ce qui se passe ici, ce qui se passe ici ne change jamais. Lors d'une hypothèque ajustable, vos paiements mensuels changent en fonction du marché. Il y a une casquette où ils peuvent monter rapidement. Donc, je le recommande fortement. Les taux hypothécaires sont bas car je crée ce contenu aujourd'hui. Vas-y. Taux fixe, hypothèque, le pense pour 20 ans, 30 ans, réparez-le. La grande équipe, quel que soit le paiement qui est le plus confortable pour vous. Asseyez-vous avec votre courtier hypothécaire ou votre Linder de Moore et parlez des produits qui vous conviennent, d'accord ? Posez-leur les questions. Les a encouragés à jouer avec les chiffres. Ne les laissez pas être paresseux avec toi. Tu sais, c'est ce qu'ils font. Un courtier en hypothèques reçoit une commission pour écrire les marchés que vous connaissez, c'est comme ça qu'ils gagnent leur argent, n'est-ce pas ? Et le lobby le fait. Donc, parfois, oui, les recommander, soutient que le peu cher parce que c'est comme ça qu'ils gagnent leur argent. Maintenant, et vous allez à un prêteur plus juste qui est différent. Ici. Il a travaillé pour obéir à leurs salariés, ils sont assis là pour vous dire que les produits n'est pas une véritable incitation pour eux à vous vendre l'un contre l'autre. Leur objectif principal est de vous avoir en tant que client, en tant que client. Il y a donc une différence là. D' accord ? Et la dernière chose dont je veux parler un peu, c'est l'acompte. Gardez ce chiffre à l'esprit, 20%. Donc, comme vous regardez une maison et il est 300 mille penser 60,020%. Mais plus de marchandises, si vous voyez une maison et est 200 mille, pensez 40,020%. C' est essentiel. Si vous n'abaissez pas 20 % sur votre prêt hypothécaire, vous serez responsable de payer ce qu'ils appellent assurance hypothécaire si vous mettez quoi que ce soit moins de 20 %. Donc, si tu trouves une maison pour 300 000 ou 200 000 et que tu baisses 10 %, 20 000. Ce n'est que 90 % de financement. Merci, comme 80 % de financement, ils veulent que 20 % de réduction. Clairement. Ils vont vous facturer un peu plus si vous baissez moins de 20 %, parlez à votre prêteur, parlez à votre courtier, à votre londonien hypothécaire, à votre courtier hypothécaire. Ils devraient vous mettre sur la bonne voie. Quand tout le reste échoue, écrivez-moi. Je mettrai à tous nos yeux qui vous verront dans la prochaine conférence. 4. La conférence IV peut d'ailleurs payer mon versant de retard qui a un bonne note de crédit: Bienvenue de retour. C' est Thomas Sr. Et cette conférence ne sera pas longue du tout. Parce que cette conférence est sur deux choses. Une question que je suis constamment posée par les acheteurs d'une première maison et surtout certains de mes clients plus jeunes, peut-on payer mon acompte ? C' est la première question. Et l'autre question est, Thomas Sina, qu'est-ce que vous considérez comme un bon pointage de crédit ? Sommes-nous tous en sortir un. Encore une fois, quelqu'un d'autre paie mon acompte. Vous pourriez avoir une grande carrière, de gros revenus. Qui ? Vos liquidités ont l'air bien, mais vous êtes pauvre en argent à la banque. Quelqu' un d'autre peut-il payer votre acompte sur votre maison ? Pour répondre brièvement, c'est oui. La réponse longue est qu'il va le faire, et sur votre prêteur hypothécaire ou vos lignes directrices sur les courtiers hypothécaires. Chaque banque est différente. Mais normalement, normalement. Ainsi, non seulement un membre de la famille, un ami ou même le vendeur peut payer une partie ou la totalité de votre acompte. Mais tu ne pourras pas acheter cette première maison sans attendre dix ans pour dire que 20 % ? C' est une question importante. C' est une perle être question. Alors s'il vous plaît écrivez ça. C' est une question que tu dois poser à ton prêteur. Un acompte. C' est une marque ou une pause pour des millions de personnes. C' est pourquoi des millions de personnes notent toujours. L' acompte est un tueur. Il est sauvé. Vous pouvez surmonter cet obstacle même si vous avez 10 %. Donc mes talons mettent 10 %, ou tu as 5 %. Quelqu' un met 15%, et vous avez 1%. Quelqu' un apprend de votre Linda, quelle est la marge de manœuvre ici ? Vous obtenez votre réponse. D' accord. Votre agent immobilier ne saura pas toujours qu' elle connaîtra peut-être un prêteur ou qu'il connaîtra peut-être un prêteur qui peut vous aider. Mais ils ne connaîtront pas ces trucs précis. Votre prêteur hypothécaire, votre banquier hypothécaire Baker, ils le sauront, d'accord. Deuxième question. Quel est un bon crédit, score de crédit, CE, score de crédit Scriven. Bien sûr, Parfait. Cinquième. Puis un ici et vous facturer entrer dans une banque. C' est comme me montrer l'argent parce que j'ai un score de 850. Tu pars, mon pote, je ne veux pas nécessairement dire toi, chaque sac d'une ville va te donner de l'argent avec un score de 850 et un score de 800, tu es toujours dans le siège du conducteur. 750 et l'Islam et maintenant un peu, mais il est encore sacrément bon. 700 Wu Dao a changé un peu. 650. Tu y vas et maintenant tu nages en amont comme ces Sam et chaque année, tu sais. La cote de crédit est donc importante. Et ce cours ne porte pas sur la façon de changer mon pointage de crédit et de l'améliorer. Je pense que c'est ton niveau de base. Tu ne connais pas de dette. Grand score de crédit, beaucoup de dettes. Temps d'arrêt, score de crédit pas si grand. Vous connaissez déjà trop de cartes de crédit, les retards de paiement, les retards de paiement sur l'automobile, et les retards de paiement partout. Vous savez que votre cote de crédit est foiré. Tu le sais déjà. Alors, quel est un excellent pointage de crédit ? Évidemment, un score de crédit parfait. Quelle est la prochaine meilleure chose ? Vous payez vos factures à temps, même si vous avez beaucoup de crédit chaque mois, vous payez vos factures et impayées à temps. Et c'est ce qui fait un excellent pointage de crédit dans ce qui se passe si vous n'avez pas de crédit ? Oui, c'était ma fille. Elle a des cartes de crédit. Alors tu vas parler à une banque. Ils sont comme, oui, pas de crédit. On ne peut même pas obtenir votre cote de crédit. Téléphone portable, ça ne marchera pas. Ma fille a dû ouvrir une carte de crédit. Maximum Matilda faire peut-être 500 carte de crédit maximum, puis ne jamais tourner les maximums tournent environ 20%. Donc chaque mois, elle a été 506070 $, 80$, en paie 50%. Les mois suivants, il a dépensé 506070 $, 80$, payer 50%. Et en trichant, faites ça encore et encore, parce que maintenant ils regardent l'utilisation du crédit. Elle a utilisé XYZ et sa note de crédit. Ils regardent la quantité, admettent regarder tout. Par la suite, elle a ouvert cinq cartes de crédit. Ça a l'air beaucoup. Et pas vraiment chacun d'entre eux ont un maximum. Vous pouvez définir votre maximum. Ne laissez pas le secteur bancaire maximum. Ne laisse pas une banque te dire, tu dois faire une limite de 1 000$. Oh oui, mais devine quoi ? Sur votre cote de crédit, il vous montre une sorte de 2000 éclats de crédit ouvert. Ce n'est pas une bonne nouvelle. Vous regardez nos cartes de crédit à des plafonds bas, bas, bas, bas, de sorte que lorsqu'elles additionnent toutes vos ouvertures possibles avec cinq cartes de crédit, chacune un maximum de 500, c'est une fenêtre ouverte de 2500$. Aucun gay et une banque sait que vous avez la possibilité d'utiliser tout ça. Donc ils calculent tout ça. Bien que beaucoup de gens ne savent pas que j'ai été prêteur avec une banque aux États-Unis pendant de nombreuses années, et nous calculons la possibilité que vous utilisiez tous vos crédits. Donc, si vous avez cinq cartes de crédit et chacune avec un maximum de 10 000$, j'ai calculé 50 000$ comme crédit possible. Ça va tuer ton hypothèque. C' est juste. Donc tu ne veux pas de ces grandes options de cartes de crédit. Vous voulez modéré cinq cents, cent, dix cents maximum. Et même si vous avez dix cartes, vous savez, même si vous avez cinq cartes, vous voulez ces, Bob, et vous ne voulez jamais avoir plus de 20% quand chacune de ces cartes et ensuite payer, pas le pool équilibré fait dans un beaucoup de gens pensent que c'est une bonne nouvelle. Je vais récupérer mon solde tous les mois. Eh bien, vous ne développez pas d'antécédents de crédit. Comment pourriez-vous, si vous facturez 50 et cuit Si vous remarquez 30 jours, ils ont obtenu la méthode. Donc si vous facturez, vous payez 30, il y a des antécédents. Vous facturez 100, vous payez 70. Il y a un peu d'histoire, et vous l'avez compris. Vous facturez 200 et vous payez 120. Il y a un peu d'histoire. payez jamais le minimum. Allez-y et triplez le minimum. Vous créez de l'historique. Alors voilà. Quelqu' un peut-il payer mon Dao été réponse absolument courte. Oui. Parlez à votre prêteur ou courtier en hypothèques. Quel est un bon pointage de crédit ? Un cinquième. Mais évidemment 70075710705, ce ne sont que de grands nombres. Essayez de ne pas tomber en dessous de Pat. Et c'est tout. Rendez-vous à la prochaine conférence. 5. Lecture V Réunis et réunir vos documents de la relation d'équité PreQual de l'émission de de: Bonjour, bienvenue. C' est Thomas Sina, et c'est votre cours de partage de compétences, achetant votre première maison. Donc aujourd'hui, on va parler, et j'ai mes notes parce que c'est des informations détaillées. Nous allons parler de la préparation de vos documents pour votre prêteur hypothécaire ou votre courtier hypothécaire. On va parler de la différence entre une présélection et une litière et une lettre d'approbation préalable. C'est important. Et nous allons parler de votre dette envers les capitaux propres raciaux. D' accord. Vous avez déjà eu votre conversation avec votre prêteur. Vous savez déjà que vous avez une idée générale sur le type de prix que vous recherchez. Maintenant, il va te demander de me donner des documents. Vous devez donc préparer au moins 12 ou 3 ans de vos déclarations de revenus, 12 ou 3 ans de vos relevés bancaires. Chaque prêteur est différent. Ils vont demander les documents. Tu vas préparer une copie que chaque fois que tu auras des comptes à jour, tu monteras des copies de tout ce qui implique un dollar. D' accord ? Pas difficile. Vous avez des PDF et cela, vous pouvez retirer vos PDF de vos relevés de compte bancaire et les envoyer à votre prêteur et les mettre là où elle les mettra dans votre dossier. Vous pouvez agrandir votre fichier. Ce n'est pas quelque chose que vous devez faire du jour au lendemain, mais le plus tôt sera le mieux. Parce que votre prêteur a une meilleure idée de qui ils parlent. D' accord ? Ils vont donc chercher votre dette en capitaux propres. Et qu'est-ce que c'est ? Supposons que vous gagniez 5 000$ par mois. Vous avez une dette et c'est brut, pas net après le Texas. C' est avant les textos. Et vous avez une dette d'environ 1000 par mois. Eh bien, devine quoi ? Ce n'est que 20%. Un prêteur va être à la recherche de cette dette 101520, peut-être 25%, maximum, 30%. Pour que tu puisses faire les calculs. Vous faites 3 000 par mois brut avant impôts. Et vous avez 1000 cartes de crédit de débit, paiements de voiture tous les mois. C' est 30%. Tu frapperais à la porte du rejet. Donc attention pour encore être prudent, si vous pouvez rembourser une partie de cette dette maintenant serait le temps même avant de parler au prêteur, C'est votre numéro. Appelez pour un maximum de 20%. 15s encore mieux, vous assurer une bonne place. D'accord ? Alors que vous assemblez vos documents, vous voulez inclure vos relevés bancaires, vos déclarations de revenus, votre carte de crédit, une copie de vos cartes de crédit. Vous pouvez aller à l'ancienne école de faire des copies et les mettre dans un dossier et l'emmener à la banque. Ou vous pouvez aller, vous savez, cocher et envoyer un courriel au PDF. C' est tout ce qui est. Quelle est la différence entre une lettre de présélection et une lettre d'approbation préalable ? D' accord. La préapprobation n'est à peu près rien. C' est juste que vous discutez avec votre prêteur hypothécaire ou votre courtier hypothécaire et qu'ils vous ont dit, oh, on dirait que vous pourriez être en mesure de vous le permettre. Nous allons vous donner cette pré-autorisation potentielle maintenant et plus tard, nous allons faire un peu plus de recherches approfondies sur vos finances personnelles. Et ils vous font copier cette lettre. Vous pouvez utiliser cela et cela lorsque vous faites vos offres sur vos propriétés. Je pense que tout le monde le sait. Pré-approuvé n'était presque rien. Lettre de pré-qualification. C' est un peu différent, un peu mieux. Parce que maintenant le prêteur a réellement regardé dans votre dossier. Ils savent à quel point vous les inventer. Ils savent ce que tu as fait, c'est qu'ils savent ce que tu essayes de faire. Vous avez eu des conversations qui peuvent vous donner un oui hypothétique. Avant qu'ils ne disent oui, il vient d'obtenir une pré-approbation et oui, tout s'alignera. Ça a l'air bien. Mais la pré-qualification, ils disent oui, nous vous offrons certainement une hypothèque tant que vous répondez à ces trois, deux ou six prochaines exigences. J' aime les lettres de pré-qualification pour mes clients parce que cela rend agréable quand vous faites cette offre vous donne un peu d'effet de levier. C' est à propos de ça. Oui. D'accord. Vous avez parlé à votre prêteur des différents types d'hypothèques. J' ai souligné, j'aime ce taux fixe parce qu'il n'est pas une surprise est impliqué dans ce. Avec un prêt hypothécaire à taux réglable, il obtient surprise est sur la durée de vie du prêt. Parlez à votre prêteur. Je ne suis pas un expert en hypothèques. Ce cours a pour but de vous aider à apprendre la terminologie. Tu te mettrais là, tu te préparerais, tu es à propos de la première fois que tu le prépares. D' accord ? Maintenant, la terminologie, demandez à votre vendeur, demandez à votre courtier hypothécaire, est une meilleure ajustable pour moi ou est-ce fixe, Thomas Nina Santa a fixé. Je me souviens à tout moment de ce cours ou même après ce cours, écrivez b, je suis prêt à répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir. Encore une fois, je ne vais pas les mettre entre toi et ton agent immobilier professionnel, mais je serai cette voix supplémentaire pour que tu rebondisses, ok ? D' accord. Rendez-vous à la prochaine classe. 6. Conférence VI de l'argent sur les frais de prêt sur la: Oh, bonjour. Bon après-midi. Bonsoir. Selon l'endroit où vous êtes dans le monde. Merci de vous joindre à moi pour ce cours de bateau à échelle pour l'achat de votre première maison. Ok, aujourd'hui, encore, note, on va plonger un peu. Aujourd'hui, on va parler d'une estimation de bonne foi. On va parler des frais de demande de prêt. On va parler de ce que sont les points hypothécaires. Et on va parler de comptes séquestres comme cette terminologie. Vous n'êtes pas acheteur pour la première fois depuis longtemps. Tu vas pouvoir étudier quelqu'un d'autre après ce cours. Ok, parlons de la première chose, estimation de bonne foi. Soyons simples. C' est exactement ce que ça ressemble à votre prêteur après avoir examiné tous vos documents et documents et après avoir passé l'étape préliminaire et peut-être l'étape secondaire, ils vont vous dire que c'est une bonne foi. C' est ce que nous pensons pouvoir vous donner en termes d'hypothèque, en termes d' exigences pour votre acompte. C' est une estimation de bonne foi. Voilà combien va coûter votre hypothèque. C' est qu'il y a une loi qui exige qu'ils vous donnent ceci. Ils le doivent. 7. Conférence VII sur la construction de maisons ouvertes de nouvelle maison, reverse, créer une offre : Oh, et voici Thomas Ina et bienvenue. Ok, ce regard. Maintenant, il est temps de s'amuser. On va commencer à chercher cette nuit de maison, donc j'ai ma liste et sois prêt. Je suis prêt. D' accord. On va parler des travaux préliminaires pour votre recherche de domicile. On va parler de frapper l'ouverture. On va parler de faire cette offre. Négocier l'offre. Ne l'a pas fait ? Offres. D' accord. D' abord, tu as déjà un quartier d'idées que tu cherches, ok. Et tu as un bon rapport avec ton agent immobilier maintenant. Donc il ou elle sait un peu, mais vous cherchez que vous savez déjà que votre prix est que vous avez parlé avec Linda ou votre courtier hypothécaire. Tu sais déjà que tu as ta bonne foi en tant que bon sang, tu sais ce que ça va te coûter pour les commercialiser. Et maintenant tu es en mission. Et c'est vraiment la partie amusante. Parce que même la première fois, je n'oublie jamais quand j'avais vingt ans et que j'ai acheté mon premier téléphone en regardant comment je ne pouvais pas me permettre. Je veux dire, oui, c'est une perte de temps, mais ooh, je quelqu'un là-haut. Eh bien, tu seras peut-être la nuit moi. Alors vos agents immobiliers vont en avoir marre de vous vouloir voir des maisons que vous n'avez pas les moyens. Mais tu sais quoi ? C' est notre boulot. On a navigué rêve. Nous sommes censés vous donner ce temps, cette énergie, cet effort pour que vous puissiez aller voir ces maisons et ces choses dangereuses. Et puis notre travail est de vous ramener un peu à la réalité et de dire en fonction de ce qu'il faut voir moins cible, où nous savons que nous pouvons nous permettre. Maintenant, encore une fois, je vais me servir d'exemple. J' ai toujours, toujours avant d'être dans l'immobilier, j'ai toujours dit que je veux lier une maison moins chère dans le quartier le plus cher. Qu' est-ce que ça veut dire ? Cela signifie que j'ai toujours acheté une tige de fixateur. Oui. Mais cela signifiait aussi que j'ai fini dans un merveilleux code postal. Ma valeur de revente était toujours fantastique. Et, tu sais, ça ne marche pas pour moi. Donc, chaque maison. Mais je chercherais le quartier le plus exclusif. J' ai toujours été en marge. Mais je connaissais de grands systèmes scolaires avec le temps que nous avons pour tester de petits enfants, c'était important de dire que la maison était comme une petite boîte, mais c'était un bon quartier. Je me fichais de la superficie. Certaines personnes se soucient de l'espace. Ce n'était pas important pour moi. Ce qui était important pour moi, c'était les codes postaux, les écoles. C' était important. Je me fichais de la nouvelle construction. Ma maison ne sentait pas l'odeur comme si j'étais le premier à y arriver. Ce n'était pas nécessaire. Vous savez, j'aimais les rénovations parce que j'ai gagné, vous savez, je veux dire, évidemment, la maison ne pouvait pas être comme aucune place pour quoi que ce soit. Je ne l'aurai pas orbité. Mais une rénovation où je savais que si j'y mettais ma sueur et un peu de muscle, j'aurais une belle maison et un quartier magnifique. Et le jour où je devrai vendre ne serait pas un problème, pas de cerveaux. Alors j'ai coincé avec ça. Vous pouvez avoir une règle différente et vous pouvez dire. Je dois ajouter X quantité de superficie. Je dois avoir ce genre de garage. Je vais avoir ceci, ceci, ceci, ceci, ceci étant, vous devez regarder les quartiers qui vous ont offert opportunité dans l'estimation de bonne foi que vous avez, Connaissant votre point de prix. Votre agent immobilier va vous montrer les listes qu'ils ont, liste que d'autres agents ont. Ils vous emmèneront à vous diriger vers les portes ouvertes. Parfois, ils vont avec vous, parfois ils peuvent vous voir avec leur carte. Tu sais, voici un pourboire. J' avais l'habitude de laisser mes clients aller avec moi sur des tournées ouvertes avec ça. D' accord. Broker tours ouvertes sont généralement les mardis sont les gains est un jeudi en fonction de votre ville, en fonction de votre marché. Et c'est strictement pour les agents immobiliers et le progrès immobilier. Nous voyons comment il se passe avant qu'ils n'arrivent sur le marché ou juste quand ils arrivent sur le marché. Ok, et ensuite on donnera un petit sac V qui permet le prix à l'agent qui a la liste. Comment va le prix ? Que pensez-vous devrait être élevé, devrait-il être inférieur ? Parfois, j'emmenais mes clients avec moi lors d'une tournée ouverte de courtiers, et nous mangeions notre chemin à travers chaque journée portes ouvertes programmeur. Et ils ont eu l'occasion de voir ceci et ceci, et ceci. Et en faisant cela, et pas seulement cela, mon client dans une véritable zone de réalité de ce qu'il pouvait se permettre et ne peut pas se permettre. Mais ils reconnaissent aussi, wow, j'ai commencé à faire savoir indésirable mais revente un peu gentil. J' ai commencé à penser que je voulais un garde de trois. Un gars et un carton, c'est bon. Et j'ai commencé à penser que je voulais un quartier bien établi, mais j'aime les quartiers émergents. C' est ce que ça creuse. Alors voyez si votre agent immobilier et un courtier immobilier vous laisseront aller avec eux. Parfois, sur ces courtiers des visites ouvertes pour vous donner une éducation de très haut niveau ou ce que le marché fait. D' accord ? Maintenant, vous avez trouvé votre maison. C' est là que votre agent immobilier est maintenant utile parce que c'est leur expertise et ils vont devoir écrire ce contrat. Et ils vont arriver pas de feuille de but, ce prix. D'accord ? Donc vous avez un prix à l'esprit. Évidemment, vous ne voulez pas savoir le maximum ou ce qu'elle avait été pré-qualifiée pour acheter. Mais ce sont des temps enivrants maintenant, c'est quand fait la même chose et la pédale rencontre le milieu de la route signifie que la saleté ou le pneu rencontre le quelque chose. C' est ça. Vous allez faire une offre à ce vendeur et vous allez faire une offre respectueuse à ce vendeur ? Oui. J'ai des clients qui aiment le jeu. Oui. Nous avons tous des clients qui aiment le jeu de bas-balling et saler le vendeur et totalement anéantir la transaction. Mais il l'a eu. Mais nous avons aussi des acheteurs qui aiment, je veux cette maison, je veux partir, je ne veux pas laisser beaucoup d'argent sur la table, mais je veux négocier. Eh bien, c'est l'attitude juste là, non ? La bonne offre basée sur les données du marché dur. Ensuite, si le marché est lent, si c'est un marché d'acheteurs, signifie que vous pouvez creuser un peu plus profondément. C' est un marché de vendeur. Tu ferais mieux d'apporter ton jeu. Si c'est le marché d'un vendeur et les propriétés sont à plat la boue et toutes les 15 secondes, vous devez être faible balle dans cette heure. Mais si c'est un marché d'acheteurs, vous avez un peu plus de marge de manœuvre. Alors parle à ton agent immobilier ou à ce sujet, d'accord ? Faites une bonne offre. Vous allez mettre des imprévus dans leurs imprévus d'eau. Il y a un mot ou une éventualité pour l'achat d'une première maison. Ce contrat est subordonné à une inspection à domicile. Ce contrat est subordonné à une inspection du radon. Ce contrat est subordonné à une éventualité de fondation structurelle. Ce contrat est subordonné, peut-être que c'est une ferme, tu dois bien, ça dépend de l'inspection de ce bien. Ce contrat est subordonné à l'inspection de la cheminée. Vous pouvez mettre toutes les éventualités que vous voulez dans ce contrat. J' ai des clients de l'extérieur de la ville et parfois ils ne voient pas cette propriété. Ils font des offres par e-mail ou sur la base de vidéos que j'ai montrées. Donc, nous écrivons dans le contrat, ce contrat est subordonné à mes clients voir la maison face à face dans les dix jours, dans les conclusions, dans les sept jours, dans les 20 jours, nous sommes flexibles. Ils peuvent être flexibles. Tout est négociable à ce stade. C' est le premier tour. Donc, vous écrivez toutes vos éventualités au premier tour, assurez-vous d'avoir tout là-dedans le premier tour. Parce que lorsque le vendeur n'accepte pas quelque chose et qu'il ne le fera probablement pas, quelque chose ne sera pas accepté. Vous allez devoir renégocier le contrat initial. Et chaque fois qu'il y a une contre-offre qui crée une nouvelle offre. Tu te souviens de ça ? Parce que pendant que vous êtes occupé à offrir au comptoir, une autre offre peut arriver. C' est légal. Ils n'ont pas à contre-offrir avec vous exclusivement. Chaque fois que vous modifiez un terme, vous créez un nouveau contrat. Pas si les gens ne le savent pas. Ils pensent que j'ai fait une offre sur une maison. Je négocie maintenant. Bientôt, nous n'aurons pas bientôt quelqu'un d'autre pourrait venir avec une offre que le vendeur veut et ils avaient le droit de l'accepter. Prenez note, ne tournez pas toute la journée. Gambler offre et négociation et renégociation. Soyez réel, mettez là ce que vous voulez, mettez là ce dont vous avez besoin si c'est une nouvelle construction, dites cette construction ou ce que vous voulez. Je veux 5 000$ pour les frais de clôture. Je veux 10 000$ pour la fermeture. Toux. Je veux trois pas avant et enfin acheter cette maison. J' ai une garantie d'un an sur cette maison. Ce sont toutes des éventualités. Je veux une garantie de dix ans sur le toit, sur la Fondation SSE sur la structure. Je voulais par écrit sur une garantie sur tous les appareils. Ce sont toutes des éventualités. Vous avez le droit de jeter l'évier de la cuisine dans votre contrat. Vous ne le savez peut-être pas. Tu es un premier acheteur. Vous êtes peut-être ces Gail, et je ne veux pas que le vendeur se sente, hey, c'est Rio est un gros achat. Tu dois y aller. Écrivez-moi si vous avez besoin. Je te dis que je suis dans la mort parce que tu sais, ça. Vous feriez mieux d'avoir un excellent agent immobilier ou un grand courtier immobilier. Et parce qu'une fois que vous signez sur la ligne pointillée et que toutes les négociations sont terminées, vous êtes dans ce pays. Donc tu veux t'assurer que tu es garanti dans ce contrat. Et c'est tout ce que les avocats vont voir ce qu'il y a dans le pays, pas ce que vous avez dit ou elle a dit ou facile. C' est dans le contrat ? Il est dans un Godrej est réel. Ce n'est pas un Agon pendant dans une Maria. D'accord. Laisse-moi voir. Qu'est-ce que j'ai dit d'autre ? Je voulais couvrir. Je voulais couvrir. Oui. Dépôt d'argent sérieux. Encore une fois, c'est négociable. Selon le prix d'une maison. Je dis toujours à mes clients est agréable de le mettre 1%, 2, 3%. Donc, si c'est une maison de 0,5 million de dollars, 10 % représente 50 005 contre 25 001 % de matières grasses. Et remettez 1000 argent sérieux. Vous devez mettre quelque chose que vous contractez lorsque vous faites votre offre. 500 $ ne va pas le faire les vendeurs, non, vous n'êtes pas sérieux. Qu'est-ce que tu fais ? Rédiger une offre avec un dépôt en argent de 500$, mettre quelque chose de respectable, faire un pourcentage de l'offre que vous faites chose. Vous êtes sérieux, vous allez écrire ce chèque pour ce dépôt d'argent sérieux et vous allez soumettre votre agent immobilier ou si vous avez la photo à, vous allez soumettre cette offre au contrat vendeur que tous les continuellement, vous pouvez penser à et votre dépôt d'argent sérieux. Et que les vendeurs veulent examiner votre offre totale. Et dans votre contrat, vous pouvez écrire ceci ou non. Vous pouvez dire que vous souhaitez recevoir une réponse dans les 24 heures, 48 heures ou 72 heures. Maintenant, avertissement, avertissement. Si vous écrivez ceci dans votre contrat et 24, 48 ou 72 heures se sont écoulées et que vous n'avez pas de réponse, vous avez annulé votre propre contrat. Et ça ? Votre contrat est maintenant mort parce que le temps est passé. Soyez prudent de mettre ça dans votre contrat. Ça a l'air puissant. On dirait que vous avez contrôle de tout, mais vous pouvez finir par vous coûter votre maison parce que vous avez évité votre propre contrat avec votre propre calendrier. Donc je recommande toujours à mes clients de le laisser vide, seul. Ils les ont laissés réfléchir à ce qu'ils veulent faire. Ils prennent une semaine pour répondre. Alors soit-il. Nous avons commencé à chercher une autre maison, mais n'annulez pas votre contrat en mettant un temps dans l'air et en le faisant expirer. Beaucoup de choses à penser. Vous pouvez passer en revue ces sujets quand vous le souhaitez. Vous avez les vidéos, vous avez le contenu. Et comme je l'ai dit, tu peux toujours m'écrire. Alors faites cette bonne offre, respectez le vendeur, mais assurez-vous qu'il s'agit d'une offre spécifique au marché. diligence raisonnable sur les imprévus empilent votre contrat. Eh bien, surtout si c'est un marché des acheteurs, parce que le marché des vendeurs, mais vous n'avez pas autant de flexibilité et de donner un dépôt d'argent décent, sérieux. Donc, le vendeur pas d'année pour de vrai. Et à la prochaine conférence. 8. Les informations de la conférence VIII des Garanties à domicile: Salut, je suis Bank. Wow, j'ai tout bossé dans ce dernier. Assurez-vous qu'il est vraiment important de rester dans ce qui se passe avec ces contrats, car il s'agit d'un document juridique et vous devrez le respecter. Vous devez donc être pleinement conscient de tous les éléments qui y sont impliqués. D' accord. Aujourd'hui, qu'est-ce que j'ai sur le robinet aujourd'hui ? Aujourd'hui, nous allons parler un peu de divulgations, maison plus d'indies, mais je vais attraper bla bla bla bla bla bla bla, bla, bla bla bla. Mais c'est quelque chose que vous allez devoir considérer. D'accord. Ce ne sont pas certains sont essentiels été pas les divulgations. Eh bien, vous savez, ça va être spécifique à l'État. Qu' est-ce que la divulgation ok. Par exemple, vous achetez votre première maison dans une communauté fermée qui a une association de propriétaires, ils sont tenus par la loi de vous donner une divulgation de leurs finances des cotisations chaque mois ou chaque année ? C' est une divulgation. Si vous achetez un condominium, en vertu de la loi, ils sont tenus de vous donner une divulgation sur l'Association des condominiums, sur la collectivité à des réunions mensuelles ? C' est ce qu'est une divulgation. Qu' est-ce qu'une divulgation ? divulgation est aussi, disons, par exemple, l'agent immobilier avec lequel vous travaillez a également la liste de la propriété que vous souhaitez acheter. Ça arrive. Ton agent représente le vendeur, Yikes, et maintenant ils t'ont. Une divulgation est requise et tout le monde a ce signe que je suis que l'agent peut et leur courtier peut décider comment ils veulent structurer cette vente maintenant. Parce que peut-être que tu veux vraiment sortir ça. Vous n'avez pas à changer d'agent num pour changer avec de vraies réponses. Vous avez juste besoin d'être conscient qu'il y a une double situation qui se passe. C' est une divulgation. Supposons que tu achètes une maison assez vieille. Et dans les temps anciens, puis de la peinture à base de plomb sur les murs. Une divulgation est requise. Avant de signer ce contrat. Vous devez savoir s'il y a dans cette maison un potentiel de radon LED, une autre divulgation qui doit vous être présentée. D' accord. Alors voyez ce que je veux dire. Les divulgations peuvent aller tout être associé à la propriété, être associé à l'agent, être associé à la situation. Le vendeur doit faire une divulgation. À ma connaissance. Je ne suis pas au courant de mon saut de mon toit en faisant mon chauffage en travaillant mon bla, bla, bla. Ce sont toutes des divulgations. Comment allez-vous vous souvenir de toutes les non-divulgations ? Vous ne compterez pas sur votre agent immobilier ou vous êtes un courtier immobilier. Pour vous amener à des divulgations appropriées. Mais plus important encore, vous allez au moins faire une petite liste après cette conférence sur les divulgations dont vous devez être conscient, chaque maison sera spécifique à certaines divulgations. Comme je l'ai dit, si vous déménager dans une communauté fermée, si vous déménagez dans une heure normale et dans notre rue ordinaire, Dennis, juste en ville ou dans le comté, vous n'aurez aucune divulgation. n'y a pas d'association de propriétaires. Dès que vous entendez l'association de propriétaires, vous avez besoin d'une divulgation. Dès que vous atteignez une copropriété, vous avez besoin de cette divulgation dès que vous entendez. Cette maison a été construite en 1979 avant que vous ayez besoin de divulgation. Nano radon. Encore une fois. Du radon. Et qu'avons-nous parlé de la dernière conférence, contingence. Vous voudrez peut-être écrire ça dans votre contrat. Vous voulez faire un test de radon sur cette maison juste pour vous assurer que c'est sûr, surtout s'il y a un niveau inférieur à Brown. C' est une éventualité. Je suppose que ces imprévus peuvent durer éternellement. Vous allez vraiment devoir compter sur vous et votre agent immobilier ou courtier pour vous aider à mettre toutes les éventualités appropriées et votre contrat. Certains d'entre eux sont inclus dans le contrat, comme le radon et le plomb, je pense qu'ils sont cuits, mais d'autres, vous devez être au courant. Et puis vous pouvez créer ceux qui ne sont pas cuits dans le contrat. Par exemple, comme je l'ai dit, le toit, je dis toujours à mes clients tout le reste peut être de la peinture, tapis, du papier Paul, en remplaçant cela. Tout peut être réparé. Mais l'engourdissement du toit, l'électricité et les structures. Si je ne reçois pas un A dans ces catégories de ma cliente, je ne vais pas recommander seau, toit, structure, traction, plomberie, électricité. Ce sont les gros billets que vous pouvez remplacer un appareil, disons monte, disons que, hé, vous pouvez remplacer beaucoup de choses. Mais quand vous commencez à parler de déchirer les murs pour des problèmes d'électricité et de plomberie, remplacer une pièce ou de traiter des problèmes structurels. Gombe au fond. Donc nous voulons que tu te souviennes de ce jour-là. Bien que je veux parler de bla, bla, bla. La garantie de la maison. Nous avons parlé de divulgations. La garantie de la maison. Oui. Vous pouvez sortir et vous pouvez à nouveau mettre cela dans le contrat afin qu'il obéisse garantie de la maison d'un an pour couvrir toutes les réparations pour les appareils électroménagers pour un cycle d'un an. Ils courent généralement environ 100 et composant, mais parfois les grands temps qui couvrent la climatisation et tout, ils peuvent courir trois ou 400$. Si votre vendeur ne veut pas couvrir ça, demandez à vos agents immobiliers, ils ne vont pas aimer ça. Je n'ai jamais aimé quand quelqu'un me demande de payer pour ça, mais je l'ai fait parce que c'est une grosse vente d'une maison pour oui, je gagne ma vie avec cette commission et je gagne quel que soit ce pourcentage. Troisièmement, il a assez d'argent et faire le tour de tout le monde. Donc mon client, Moi, les solitaires entiers plus D et ce vendeur ne paiera pas pour ça. Et, vous savez, j'ai eu des situations où nous venions jusqu'au jour de la fermeture et ils font ce pas à pas. On parlera de pas plus tard. Et ce réfrigérateur ne fonctionne pas jour et a traversé. J' ai commandé pour réfrigéré est la clôture et pris cet argent que les estimations de prix et l'a séquestré avec l'avocat de clôture. Donc, mon client, j'ai un tout nouveau réfrigérateur le jour de la fermeture. C' est ce qu'un bon agent immobilier, parce que c'est ce qu'une bonne procréation que nous nous assurons que votre vie est facile afin que vous appréciez les fruits de votre première maison. Donc les garanties du propriétaire, mais que n est une éventualité, clivages, divulgations, condominiums de communauté fermée, cet agent immobilier et représentant les deux soupirs. Non, vous divulgez du radon, peinture à base de plomb. On a des divulgations. Ce sont des documents juridiques qui doivent être inclus dans votre contrat. Si vous avez besoin de plus de détails, écrivez-moi si vous voulez plus de clarté, écrivez-moi et je vous enverrai la désignation. se voit dans la classe suivante. 9. Cours de IX Title et conseil de clôture de la société: La banque obtient Tom a été vu comme xi, Li et moi et oui, en effet, vos compétences partagent instructeur pour acheter une première maison. D' accord. Laisse-moi me déshabiller un peu. Et même pour vous en dire un peu plus sur moi. J' ai 63 ans. C' est le 20 novembre 200364 terminé janvier 2021. Je suis semi-retraité. Actuellement dans la création de ce cours dans le sud de la France. Montant qui semble impressionnant, mais c'était un dri de 30 ans, puis un but, puis il est devenu une réalité quand j'ai pris ma retraite à 60 ans et décidé qu'il est temps de vivre ma vie. Et donc je suis là, j'ai un petit studio dans le sud de la France. Uid sonne Luxe, mais c'est assez simple. Je veux dire, c'est littéralement que le seul appeler ça mètres, 50 mètres. Donc c'est comme 500 carrés. Ouais, ce n'est pas verrouillé point gradient, mais c'est mon petit ruban et je peux vous dire en ce moment, immobilier a acheté de l'immobilier, mis ma fille Amanda à vassar collègues immobilier a envoyé mon fils à Amherst College. L' immobilier, tu sais, payer de mes voyages, de mes vacances. J' ai acheté et vendu des biens immobiliers depuis 30 ans. C' est un investissement que vous ne regretterez jamais. Je sais qu'il y a des gens qui disent : Oh, l'immobilier est surévalué. L' immobilier est très, c'est si bien que, vous savez, c'est généralement des gens qui n'ont pas les moyens d'acheter de l'immobilier. Ceux qui ont acheté des biens immobiliers réalisent est sûr est agréable d'avoir un toit au-dessus de votre tête. C' est bien sûr agréable de savoir que vous n'avez pas à déménager tous les deux ans parce que votre locataire veut faire quelque chose de différent. de posséder une maison représente la stabilité. Il l'a fait dans les années 30 et il ne fait pas 20-20 en 2021. C' est aussi simple que ça. La clé est d'essayer d'acheter une maison qui fonctionne pour vous et, ou votre famille qui travaille pour vous ou votre budget qui vous donnera la sécurité que vous recherchez. C' est une grosse affaire, que ce soit un premier ton, un deuxième, un troisième, quatrième, acheté et vendu neuf maisons maintenant, vous savez, et c'est une grosse affaire chaque fois que je me sens comme un premier acheteur, chaque fois que je reçois mes clés parce que je n'ai pas savoir pourquoi c'est une telle précipitation et pourquoi c'est si excitant. Peut-être parce que vous venez de trouver, je pense, aussi bien allongé sur le sol et dire que c'est ma maison maintenant. Donc je voulais juste vous dire que je suis comme vous toujours excité de parler de plan immobilier pour obtenir des moulins à vendre des biens immobiliers. Ils, maintenant j'enseigne l'immobilier, ce qui est tellement excitant. Et puis j'aime mes étudiants, écrivez-moi, oh mon Dieu, j'ai demandé aux étudiants de m'écrire Thomas Xena et vous savez, j'ai acheté ma première maison ou Thomas Theta. Je commence mon MBA aussi. Merci beaucoup. Tu sais, tu peux m'aider avec ça ? Peux-tu me laisser choisir mes cours ? Je veux obtenir mon MBA en finance. Tu sais, je pense à obtenir mon MBA en immobilier. C' est tout simplement incroyable. Je tiens donc à vous remercier d'être ici. Et maintenant, nous allons continuer parce que devinez quoi ? Vos offres ont été acceptées. Vous savez où vous allez cibler une vie particulièrement potentiellement dans six semaines, peut-être huit semaines, selon votre prêteur, selon le temps qu'il faut pour fermer cette propriété. Mais votre offre a été acceptée maintenant, mais en essayant de former une autre équipe, vous avez travaillé. Vous avez été les 80 jusqu'à présent avec votre agent immobilier, votre courtier immobilier, votre courtier immobilier, NU qui est en dessous de 18 ans. Maintenant, il est temps de s'agrandir. Je vais aussi votre prêteur hypothécaire et votre courtier hypothécaire. Donc c'était une fête de trois personnes jusqu'à présent. Maintenant tu vas t'agrandir en fonction de l'état dans lequel tu vis. Vous allez devoir utiliser une société de titres. On parlera de ça. Ou tu dois faire appel à un avocat de clôture. Maintenant, quelle est la différence ? Une société de titres est juste ça. Ce sont eux qui sont responsables. Maintenant vous avez une offre, elle a été acceptée. Ils doivent maintenant voir qui possède ce titre de propriété. Ils doivent faire ces recherches. Chaque état est différent. Virginia remonte à 99 ans de propriété. Certains Etats remontent à 50 Etats américains qui font la recherche 200 ans ici en France, ils remontent à 400 ans les recherches de titres. C' est un vieux pays. Et parfois ils ne trouvent jamais le titre. Je veux dire, il y a un peu de graisse. 17% de tous les biens immobiliers en France sont vacants car ils n'ont jamais pu retrouver les nouveaux propriétaires. Les gens s'éloignent de la propriété et le d, la sécession meurt juste. Donc, ils s'assoient juste en train de s'eff Ils ne peuvent pas être vendus, ils ne peuvent rien faire tant qu'ils ne disparaissent pas. Un peu bizarre en Amérique, oui. On ne peut pas rester au courant de notre code fiscal. Nous restons au top de nos propriétés. Donc votre société de titres et votre avocat de clôture, ils vont faire des recherches de titres sur la propriété que vous allez maintenant être o et posséder pour s'assurer qu'ils connaissent le dernier propriétaire. Ainsi, le transfert net peut être lisse. Maintenant, société de titres, avocat de clôture. Je choisis toujours les avocats de clôture. Pourquoi ? S' il y a un problème, un jour de fermeture, le jour où tu es censé avoir les clés et avoir un avocat. Il y a un avocat immobilier. Normalement, il ou elle peut le réparer, le résoudre, aller à la ville tout et des choses qui comme j'ai un sale sur Masaï qu'ils enferment. Une société de titres n'est pas un avocat. Ils peuvent faire tout le reste. Mais s'il y a un problème juridique que Dave, vous fermez votre clôture, nous devrons arrêter et ils devront chercher un avocat pour rectifier la situation. C' est la différence fondamentale. Les compagnies marémotrices ont également tendance à être un peu moins chères. Un peu. C' est mon point de vue là-dessus. Vous pouvez choisir. Votre agent immobilier vous recommandera également toutes les meilleures options pour lui. C' est tout ce que c'est à toi de décider. J' ai toujours senti un niveau de comptoir et sachant que c'était seulement quelques 100$ de plus et encore une fois, vous savez, différents types d'entreprise , société immobilière, et encore, mes clients aussi. Vous dites que c'est 200$ de plus pour la clôture et ensuite vous le payez avec un avis. Parce que c'est comme ça que je veux me sentir bien. Je veux que mes données soient fluides. Donc, oui, c'est une de ces choses. C' est pourquoi il est important que vous choisissiez le bon agent immobilier quand vous êtes la première fois et vous savez, deuxième endotherm diag, acheter une maison. Ok, voilà votre équipe. Vous, votre vrai pourboire, votre société hypothécaire, courtier hypothécaire. Maintenant, vous avez une société de titres et un avocat de clôture. Ok. Avant d'arriver à cette table, souvenez-vous de l'inspection de la maison d'urgence. Marchez à travers. Tu as encore quelques choses à comprendre. Donc, c'est en supposant que tu as fait presque bien. Vous avez parcouru tout votre continuellement qu'il est maintenant et votre inspection à domicile s'est bien déroulée. Et, vous savez, vous êtes en train de vous approcher de votre date de clôture maintenant. D' accord. Maintenant, vous devez faire votre dernière étape avant de fermer. Donc vos avocats sont prêts ce matin-là, votre société de titres prête, votre prêteur, votre courtier hypothécaire. Ils ont envoyé les documents de prêt à l'avocat de clôture et bien, le titre qui vient par là, assis là prêt, vous attend. Vous devez faire une dernière étape, qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'une revente. Vous allez passer à travers et vous allez vérifier que tout ce qui était dans rapport d'inspection de la maison a été l'une de vos éventualités. Tu dois vérifier que le réfrigérateur fonctionne, que l'électricité fonctionne. Vous allez vous assurer que la maison est dans l'état où vous l'avez vu quand vous avez éclaté offre majeure et quand vous avez fait votre inspection d'urgence ? Certaines personnes renoncent à l'inspection de la maison sur le marché d'un vendeur. Je ne le recommande pas vraiment, mais il est temps parce que les maisons se vendent tous les 15 jours. Ils sont comme, ne fais pas, ne boum pas. Le marché des acheteurs, vous avez du temps et de la flexibilité. Mais sur le marché du vendeur, parfois si vous agitez à l'inspection à domicile, vous êtes celui qui affaiblit le contrat. Toi quand l'offre, c'est un risque. C' est un pari. Ça va être ton appel. Vous agitez votre inspection de la maison. Si vous avez une inspection à domicile, oui. Tu vas faire une dernière étape. Même si vous n'avez pas une inspection de la maison, vous voulez faire une dernière promenade à travers pour vous assurer que les maisons dans l'état dans lequel vous seriez grand côté que vous fermez avocat ou votre société de titres. Ils vont s'asseoir là à t'attendre et on passe l'appel. Tout a l'air bien. Ils vont les documents de piano Stafford pour que vous arriviez, puis nos deux pour signer et obtenir une clé K. Et rappelez-vous, toutes ces éventualités. Toutes ces éventualités sont remplies. Votre avocat de clôture. Il est passé à s'assurer que toutes les éventualités ont été remplies. Votre société de titres, toutes ces divulgations, tous ces documents que le radon est si bien dans l'inspection septique, ce toit, cette structure qui, vous savez, électrique, ils sont tous assis là à attendre pour s'assurer que tout de ces éventualités, comme dans ce contrat, ont été satisfaites. Une recherche de titre arrive, ils ont trouvé le dernier propriétaire. Cette éventualité est satisfaite. Je pense que tu comprends le point maintenant, non ? Je veux dire, c'est juste une succession d'événements qui mènent à ce dernier jour. C' est pourquoi vous avez une équipe et une très bonne équipe. Votre agent immobilier, votre agent immobilier, votre avocat de clôture, votre société de titres, votre prêteur, votre inspecteur de maison. S' il s'agit d'une nouvelle construction, votre constructeur est impliqué. Alors saisissez-la. J' adore ça, tu sais, cette période de six mois. Mais vous avez votre équipe et tout le monde essaie d'arriver à la même croix dans ce touché. Donc, ce sont des moments passionnants. Et qu'est-ce que je voulais te parler d'autre à ce sujet ? Et nous avons parlé de la recherche du titre. Nous allons couvrir quelques autres choses dans la prochaine conférence. D' autres choses à penser avant le jour de la fermeture. D' accord. Rendez-vous à la prochaine conférence. 10. La conférence X Liens: Bienvenue de retour. C' est Thomas Sina, et je veux faire une autre courte conférence. Ça allait être sur un sujet et ça s'appelle les privilèges. Et j'ai fait de ce sujet un sujet distinct parce que je ne veux pas que tu sois déçu parce qu'un Lean peut arrêter le signal de ta maison. D' accord ? Vous avez probablement entendu le terme, et même si vous le Google, vous constaterez qu' une piste est simplement le nom de quelqu'un d'autre reposant sur cette propriété. Il existe une variété de feuilles différentes qui peuvent vous empêcher d'acheter une maison. D' accord ? Donc la maison avec laquelle vous tombez amoureux, la maison que vous avez négociée, renégociée et renégociée, et maintenant vous avez signé le contrat pour la maison même sur laquelle vous avez maintenant fait votre inspection à domicile et tout est à la recherche Bien et vous mettez votre équipe ensemble pour la fermeture. Maintenant, nous sommes deux semaines avant la fermeture. Et pendant que la société de titres ou le procureur finit par essayer de nettoyer ce titre, je vais le nettoyer. Ils croisent une feuille. Maintenant, un maigre TOUS l'immobilier. Cela peut être pour les impôts. Mais tu n'as pas payé leurs impôts fonciers pendant trois ans. Et maintenant, cette municipalité a un privilège sur cette propriété, qui doit être payé éclate avant que cette propriété puisse être vendue. C' est maigre. Le travail a été fait sur cette maison avec laquelle vous êtes si amoureux et le vendeur, ils ont oublié de payer la personne où ils n'ont pas payé la personne. Je suis un mécanicien qui est assis sur cette maison et il doit être payé avant que vous puissiez avoir la maison. Poste virgule dans le gouvernement fédéral bêta. Dag. Saviez-vous que le gouvernement fédéral peut accorder un privilège sur votre propriété ? Ils ne peuvent pas payer vos impôts et voir ce qui se passe. Maintenant. Cela doit être payé avant que cette propriété ne puisse l'être. Donc le vendeur était en retard sur leur hypothèque et ils n'ont pas del ni par, ils étaient un peu embarrassés et ils avaient honte et ils ont juste pensé, Eh bien, un jour va vendre la maison et nous allons juste payer notre hypothèque et sont les taxes de retour après avoir vendu la maison. Il y a un privilège sur nous avec la société hypothécaire vendeur qui doit être payé avant que vous puissiez obtenir les clés. Maison. Les privilèges. Ils ne sont certainement pas étouffer mieux pour lui quand vous avez acheté une maison. D' accord. Peut-on éteindre les privilèges ? Oui. C' est le bien, c'est que certains privilèges sont plus difficiles à enlever et que d'autres que le privilège du mécanicien, en supposant qu'il ou elle vit encore, on peut les retrouver et payer ce qu'ils doivent. Guide à la fermeture, pas au vendeur. Le vendeur. Le vendeur est société immobilière sont courtier immobilier. Quelqu' un doit les payer. Lee, je le fais. A moins que tu ne veuilles vraiment les sortir, alors tu commences à négocier la voie. C' est toute une classe secondaire. On va supposer que le vendeur dit, oh, oui, je le dois, je le paierai, il se ferme. Ensuite, ils vont prendre de l'argent de la vente de cette maison et le mettre dans lequel le mot esse, grandir et payer cet entrepreneur. Maintenant, les impôts de l'Etat, les flèches axe, passer, faire des hypothèques. Ils vont prendre le produit du vendeur, vendre leur maison et le mettre. Quel est le mot séquestre et payer ? Tous ces gens. Pour que votre titre soit trois et là. Et sur cette note, je veux aussi parler de deux secondes. Vous entendrez une assurance titre d'appel à terme de votre société de titres et vos toits qu'ils compagnie, aussi vous société hypothécaire. Ils disposeront d'une assurance de titres de prêteur pour protéger le prêteur. Et ils auront des acheteurs d'assurance titres pour protéger l'acheteur. Je vais vous recommander fortement d'acheter ça. Ce n'est pas cher du tout. Mais il vous protège des poursuites, des lésions futures qui ont été manquées. Ils peuvent être manqués. Ils pourraient être enterrés grille à ce jour. O procès, ne revenez pas esquiver. Obtenez l'assurance titre. Alors cette conférence L, je voulais que tu te souviennes d'une chose. Les voies peuvent être résolues sur enum vous effrayer, mais ils peuvent être effrayants. Mais ils ne peuvent pas être résolus. Il est agréable de savoir sur les penches tôt les semaines avant la fermeture afin que le prêteur puisse être informé. Ils ont besoin de savoir pour qu'ils puissent ajuster leur paperasse pour cela. Je ne pouvais pas estimer combien ça va coûter de fermer pour le vendeur, combien ça va coûter près de l'acheteur. Les prêteurs ont reçu une note aux avocats, apprenez à le savoir. La compagnie de marée doit savoir, tout le monde doit savoir. Et puis après cela, ils attendent le reçu, puis le reçu est enregistré au palais de justice et le plomb est libéré de l'acte. Ça a l'air un peu compliqué. Je t'ai promis que tu n'avais pas besoin d'un doctorat pour acheter ta première maison. Mais cette conférence particulière, ouais, tu vas devoir rester vigilant. Ok. Très bien, à la prochaine classe. 11. La conférence XI et l'inspection de maison: Un Mac, c'est Thomas Sina. Et encore une fois, ce sera une conférence dédiée, tout comme eux je ne mène pas cela va être strictement dédié à votre inspection à domicile. Je veux juste forer un peu plus profondément là-dessus. On est au courant du petit peu que tout le monde sait à ce stade, ouais. Vous allez inspecter cette maison avant que vous puissiez enfin vous y engager. Une inspection de la maison est ce que contingence. Donc, vous mettez votre contrat. L' achat de cette maison dépend d'une inspection de la maison, d'une inspection du radon, d'une inspection de la base de plomb et d'une inspection des puits et des fosses septiques. Si vous achetez une propriété de campagne ou une propriété située en dehors des limites de la ville qui n'est pas reliée à l'eau de la ville. Donc, vous avez un puits privé. Maintenant, l'inspection de la maison, votre agent immobilier ou votre courtier immobilier va faire une recommandation d'une personne qui, selon eux, ferait du bon travail pour vous ? Normalement. Je veux dire, j'ai mes lèvres. J' ai deux ou trois personnes à qui je vais me rendre parce qu'elles sont minutieuses. Ils vont nous protéger, moi et mon client. Ils vont vous faire une inspection de la maison et un rapport de 20 pages avec des photos. Tu vas connaître ta maison. Quand est fini ? D' accord. Recommandez toujours mes clients là-bas le jour de l'inspection à domicile. Parfois, ce n'est pas possible si ce n'est pas possible pour vous, envoyer un ami, envoyer un membre de la famille, mais avoir quelqu'un là-bas et pas seulement votre agent immobilier pour vous représenter. Parce qu'une inspection de la maison vous guide littéralement à travers chaque prise, chaque interrupteur, chaque placard , chaque coin, votre grenier, votre niveau inférieur, chaque salle de bain, toute votre plomberie, votre toiture, vos appareils électroménagers, tout. Vous savez où sont vos disjoncteurs, vous savez quand éteindre votre eau, vous savez comment envelopper vos tuyaux si vous partez en vacances et c'est en hiver, vous achetez une maison dans la région où les températures sont inférieures à 0 ? Votre inspection domiciliaire est à Portland. Et je ne veux pas que tu le manques parce que c'est le moment où tu es présenté à ta maison. Donc, si c'est une nouvelle maison et que vous marchez à travers elle en regardant cela. Et ils n'ont même pas encore posé la cloison sèche. Ou qu'il s'agisse d'une revente ou d'une rénovation, vous allez être présenté personnellement à votre maison lors de l'inspection de votre maison. y aura jamais un autre moment où vous serez intime avec votre maison que lors de votre inspection à domicile. Alors je vous implore, s'il vous plaît prendre la journée de congé, prendre le temps d'Astrium mère ou votre père pour venir avec vous demander à un ami, oncle sur quelqu'un d'autre de venir avec vous parce que vous risquez de manquer quelque chose s'ils voient Quelque chose. C' est certainement une aiguille dans une affaire minutieuse de botte de foin. Normalement, pour une copropriété de deux chambres, ça peut durer deux heures, peut-être trois heures. Pour une maison. Ça pourrait être toute la journée, huit heures. Donc tu vas devoir faire des bulles ce jour-là et c'est assez important pour que tu le fasses, ok. Que vous allez devoir me promettre parce qu'à la fin de l'inspection de la maison, vous allez obtenir votre rapport et vous devez examiner ce rapport avec un peigne à dents fines avec votre inspecteur de maison et il va vous dire que c'était bon, ça a l'air bien. C'est bon. Dans cinq ans, cela pourrait avoir besoin d'être remplacé dans dix ans, ça pourrait être nécessaire, ça ressemble à votre original. Voici où vous éteignez votre disjoncteur principal. Oh, ton garage n'est pas attaché. Wow. Donc votre garage est attaché à la maison. Toute l'eau mène à la maison ou vous avez accès à l'électricité dans votre garage, vous allez tout découvrir. C' est ça. Inspection à domicile, soyez là, prenez le jour de congé. Rendez-vous à la prochaine conférence. 12. Appralement des prêts : Ok, on y va. C'est Domus Nina et nous nous dirigeons vers des objectifs et nous sommes à nouveau là. D' accord. Dernière conférence, nous avons parlé de l'inspection maison, bien critique de la maison, fosse septique , selon votre propriété, vous allez avoir toute votre inspection est faite et avoir tous vos rapports, vous venez de les signer. Et puis nous allons revoir l'inspection de la maison à nouveau parce que nous allons faire une dernière étape parce que j'ai déjà parlé, avant que vous ne signiez ce qui n'est pas sur ce contrat. Vous allez retourner à la maison pour vous assurer qu'il se passe quelque chose avec cette seule inspection qui s' occupe, encore une fois, de l' inspection de la maison, des objets négociables. Si quelque chose se produit dans votre inspection de la maison que vous devez ajouter une réparation, vous avez le droit de le réparer ou vous avez le droit de demander au vendeur de réparer. Encore une fois, vous êtes en train de négocier l'inspection à domicile. Vous négociez les réparations. Donc, je pense que vous obtenez l'image du moment où vous identifiez la maison au jour où vous fermez et obtenez les clés, vous êtes dans un état constant de retour au contrat, assurant que tout a été fait pour former et qu'il s'agisse d'une nouvelle maison ou d'une revente, vous revenez constamment en arrière, assurez que toutes vos divulgations ont été correctement signées et arrivées à temps. Vous êtes Qazi ne pouvez pas laisser cela entre les mains de votre agent immobilier. Ils le supervisent, oui. Mais je veux que vous jouiez un rôle proactif dans l'achat de votre première maison, de votre deuxième ou de votre troisième ou de votre deuxième maison ou de votre immeuble de placement, soyez pro actif. L' inspection de la maison était de contingence. Les choses sont arrivées, il est temps de se faire réparer. Vous allez négocier ça. Et vous allez bien négocier, normalement le vendeur va réparer les problèmes qui surgissent. Parfois, ils peuvent ne pas dire, hé, ce n'est pas mon problème. Dans cette situation, vous avez le droit de les réparer vous-même ou de vous éloigner du contrat. Normalement, un client que les réparations ne sont pas si B, ils peuvent fractionner le coût ou le vendeur s'en occupera. Il a été une rareté dans mes 20 années dans l'entreprise qu'un acheteur a dû faire des réparations à partir d'une inspection de la maison puis tombe normalement directement dans les genoux du vendeur. D' accord. Mais soyez prêt pour le cylindre. Dis que je t'ai déjà donné un bon prix. Je ne veux pas d'inspection à domicile. C' est de ça que parle ce cours. Vous préparer à l'imprévu. Ok, donc vous êtes d'accord sur l'ensemble que les banques du vendeur étaient d'accord sur les réparations. Maintenant, les vendeurs sont occupés à tout faire pour ce jour de fermeture parce que nous sommes maintenant embarquement rapide. D' accord. Pas dans les notes parce que où sommes-nous ? Nous attendons l'approbation finale du prêt. Et tu pensais avoir ton argent. Oui. Non. Vous êtes un prêteur doit maintenant vérifier votre dossier de crédit à nouveau. Maintenant, tu es faible de fermer peut-être deux semaines. Ils doivent vérifier votre dossier de crédit à nouveau. Et ils doivent s'assurer que vous n'avez rien acheté extraordinaire comme le Range Rover que vous avez regardé. Et ils vont s'assurer que vous n'avez pas de nouvelles cartes de crédit comme ça. American Express Platinum, vous avez été ouvert à nouveau. Donc ils vont s'assurer que rien de tout cela ne figure sur votre dossier de crédit. D' accord. Après ça, ils vont aller dans ce trou. L' examen final a des choses sérieuses. J' appelle ces dieux, font les dieux, les dieux des prêts. Woo, ils passent par cette lime avec un peigne à dents fines. Leurs assureurs d'appel. Les assureurs. Comment ? Ce prêteur hypothécaire, ce banquier hypothécaire. Oui. Il a pris le Sheehan de vous et toute la paperasse, mais il a eu son péché ce dossier aux dieux des prêts. Et c'est le souscripteur. Ils devraient pouvoir courtier pour une hypothèque. Ils sont ceux que vous aimeriez pouvoir obtenir et leur faire dire oui. Mais leur travail est distinct, se concentrer sur la prise de la meilleure décision pour la banque ou vous êtes à risque ou vous n'êtes pas à risque. Êtes-vous un risque élevé, un risque modéré ou un risque faible ? C' est un assureur. Vous penseriez qu'ils ne le sauraient pas après cinq semaines, mais sachez que votre dossier est resté dans la boîte de réception des assureurs. Parce qu'ils savent qu'ils doivent attendre, sentir, sentir une étoile M et un chiffre bas sur l'oreille finale et attendre que l'inspection de la maison soit terminée. C' est leur propriété. Ils ont dû ordonner l'évaluation sur la maison. Combien vaut vraiment cet Al ? L' évaluation revient. Vous savez que les banques vont commander l'évaluation et pas seulement aller vous donner de l'argent. Les banques vont ordonner cette évaluation, quelqu'un va venir dans cette maison. Ils vont faire leur marché stable tous les 3$ dans la même rue. Soul pour ça, ça, ce Thomas assis vient d'écrire une offre sur une maison. Pour ça. Nous sommes prêts à prêter 80 % sur ce montant sur cette valeur estimative. Donc, les assureurs Sydney attendent l'évaluation. Il attend toutes les informations pour la Société Titulaire, la recherche de titre, l'avocat de clôture, toutes les estimations de bonne foi. Ida s'asseoir cou. Elle ou il attend. Attendre. Maintenant, ils sont comme ça. Le vendeur a fait les réparations, l'évaluation est retournée, et c'est une bonne évaluation. C' est dire que tu as pris une bonne décision avec la maison. L' évaluation a dépassé le prix que vous payez pour votre maison. C' est ce que tu veux toujours. Vous voulez que ce prix atteindra ou dépassera. Eh bien, ça ressemble. L'éventualité. Devriez-vous écrire ça dans votre contrat ? Parlez à votre agent immobilier. Parlez à votre courtier immobilier. Est-ce que je l'écris dans un contrat avec mes clients ? Tu ferais mieux de le croire. Si cette propriété n'atteint pas ou dépasse la valeur estimée du prêteur, nous nous réservons le droit de renégocier le prix. Et le vendeur doit répondre à la valeur évaluée. Ou je me réserve le droit de m'éloigner du contrat. Une éventualité. UK. Important contingence à cela doit aller dans votre contrat. Si vous aviez le moindre doute que le prix que vous payez pour cette maison, n' est pas le même que le prix du marché. Parce que si votre pan 350 ou pour votre banque l'a acheté pour une maison et le prêteur ou loue, mais il ya une différence de 20 mille $. Soit tu vas à l'oméga, soit le vendeur va devoir rattraper un peu de mal, il va devoir se rattraper. Le prêteur vous donne de l'argent. Donc, parfois, vous divisez la différence avec le vendeur. Tu prendras à la fin, ils en prendraient dix. Parfois, le vendeur avaler toute la différence et abaisse le prix. Parfois, on prend tout ça. Genre de tangence. C' est une chose personnelle si vous voulez l'écrire dans votre contrat. Mais j'ai pensé que je le jetterais là-bas à ce stade du cours parce que parfois c'est vraiment catastrophique. Ils entendent la France. Donc strophe, vous savez, si vous payez 380 000$, vous avez écrit un dieu maison dragon l'évaluer 320 000$. Et le foie va te donner 80% de 320 000. Souviens-toi, tu dois mettre 20% maintenant. Vous avez une différence est de 60 000$ et vous devez vraiment payer 60 000 différence plus Joe, 20 %. On pourrait utiliser ce doctorat en ce moment, en ce moment, il n'est pas parti avec une base A, B, C. J'achète une maison pour 200 000 à évalué à 150 000, il y a une différence de 50 000 Qui a obtenu obéir, mais que c'est élémentaire. Ok. Alors, notez ça. ce moment, nous parlons de l'approbation finale du prêt. Encore une fois, les assureurs font maintenant leur magie, agité le balai. Ils ont tous leurs documents et bientôt, vous allez recevoir un e-mail qui dit, félicitations, que vous allez recevoir ça de votre prêteur hypothécaire, de votre courtier hypothécaire. Vous avez reçu l'approbation finale. C' est comme ça, la course de Formule 1. Maintenant, vous avez le drapeau, vous avez le feu vert, et vous pouvez maintenant l'approbation finale. Cette maison est tout. Rendez-vous à la prochaine conférence. 13. La déclaration de règlement de la conférence XIII: Bienvenue en tant que Thomas d'abord et oui, je suis votre instructeur pour vos héros de cours, shérif branchies, petit premier ton. Vous avez déjà beaucoup appris plutôt. Continuez à apprendre et merci. Tombez n'importe où. Vraiment, continue-moi tout de suite. Parce que devine quoi ? Vous êtes maintenant à propos d'un plus faible donc de la fermeture. Alors maintenant, il est temps pour toi d'avoir ta tête, d'accord. Prenez votre tableau d'argent, tout le monde a raison. Parce que maintenant vous avez un ensemble de réflexion correspondant à vos fonds, l' obtenir câblé à temps pour fermer votre étape finale pour jeter un oeil à votre nouvelle maison ou votre revente, passer par votre liste d'inspection de maison pour vous assurer que toutes les réparations ont fait, pour parler à votre clôture, une société de tournage ou de titre pour s'assurer que tous ces privilèges ont été résolus et qu'ils ont été retirés. Wow. Une semaine avant la fermeture. Vous y êtes presque maintenant. Tout le monde est seul, Naris, sauf toi. Je veux que tu sois excité, pas nerveuse. Il y a une différence. Donc moins de dix. D' accord, qu'est-ce que j'ai ici ? Bon, maintenant on va obtenir ce qu'on appelle la finale. C' est le vrai mot ouais. Cette approbation finale connue. Et tu vas avoir cette estimation finale. Rappelez-vous avant que vous ayez une estimation de bonne foi. Maintenant, vous allez avoir cette déclaration de règlement, le règlement et la clôture. Même chose. Je vais m'installer chez moi. Ça veut dire que tu fermeras et que tu auras les clés une fois que tout sera fini. Donc, c'est la déclaration des règlements. Maintenant. Il va montrer tout ce que vous êtes d'accord faire en dollars et cents et tout ce que le vendeur a accepté en dollars et en cents. Du côté vendeur va vous montrer ce qu'ils doivent pour 80 Lean's va montrer toutes les concessions qu'ils vous ont donné. Avez-vous demandé au vendeur de payer les frais de clôture dans le cadre de votre contrat ? Avez-vous demandé au vendeur de vous donner 5 mille vers la clôture ? Trois mille quinze cents. Avez-vous demandé au vendeur de payer pour vos propriétaires et pas pour tous ceux d'Homer, votre assurance de garantie habitation ? Demandez ça. Avez-vous demandé un crédit pour l'entretien général, alésage enlèvement de tapis pour nouveau réfrigérateur. Tout ce que vous avez demandé pour la déclaration de règlement apparaîtra maintenant sur cette déclaration de règlement. Si c'est dans votre contrat, c'est sur cette déclaration. Si ce n'est pas dans votre contrat, ce n'est pas sur cette déclaration. De plus, dans cette déclaration de règlement final, vous allez passer en revue pour vous assurer que les impôts sont exacts, car ils seront calculés au prorata. Si vous achetez une maison en Juillet, alors le vendeur va payer Janvier à Juillet taxes foncières et rester oeufs est et tout ce qui est OK. Et vous allez payer de juillet à décembre parce que vous serez le nouveau propriétaire. Donc, du côté des acheteurs. Ce sera le prix que vous payez pour la propriété. L' acompte qui se trouve dans le séquestre sera votre part de la responsabilité des impôts et du transfert. Ce sera votre assurance de titre de prêteur ou l'assurance de titre d'acheteur va être quelque chose associé que votre acompte sera là. Vous êtes 20% va être répertorié. C' est le moment pour vous de passer en revue votre psi. Bien sûr, toujours jeter un coup d'oeil au vendeur triste aussi, parce que c'est le jour où je découvre combien ils devaient sur ces hiboux. C' est tout ce que je suis là. Tu sais, ils possédaient la maison, crayon vert ? Pourquoi je suis obsédé par ça ? Ou pourquoi je suis si excité. Mais je vois, mon Dieu, c'était une vente à découvert ? Ils devaient plus. Ils doivent venir à table avec Mani. Tout mon dieu, on a négocié. Eh bien, tu sais, c'est juste que c'est un jour pour moi. Je suis excité par la déclaration finale de règlement parce qu'elle raconte l'histoire. Et puis au bas de la déclaration Austin S, vous verrez la commission du courtier immobilier. Tu verras combien je paie l'autre personne. Vous voyez tout ? Maintenant c'est le, c'est tout juste là. C' est le Saint Graal. Et puis la dernière ligne indique combien vous devez apporter à la clôture ou au règlement sur cette chose et combien le vendeur recevra avec espoir ou besoin de payer un supplément, espérons-le pas à la date de règlement. Alors soyez excité. Si vous avez de la chance, vous obtiendrez la déclaration dans que nous normalement trois jours si elles sont vraiment Dragon et la souscription, vous pourriez voir un règlement final ils deux jours avant est juste trop de pression parce que vous devez obtenir ces fonds filaires. Donc, quoi que ce soit que vous devez de fermer sur cette maison, placer le long de cette maison, prendre ces clés. C' est ce que vous allez avoir transféré de votre compte bancaire à l'assurance titre. Je suis l'assurance du titre de la société de vêtements ou de l'avocat de clôture. Regardons moi les années d'Antony, même si je suis confus sur les termes. Donc votre société de titres et votre agent de clôture accompagnent l'avocat de clôture, vous allez leur transférer vos fonds et ils vont les retenir pour ce moment. Vous prenez ce code PIN et vous vous connectez, vous possédez cette maison. C' est ce qui va se passer. Nous sommes maintenant à une semaine de vêtements, près de trois jours de la fermeture. Tout est proche et ajouter sur la cellule. La prochaine conférence, nous allons parler de ces dernières choses que vous devez faire avant de mettre le nom Chuan sur ce journal. Mais c'est ce qu'est une déclaration de règlement. C'est excitant. C' est gotcha. La vie juste devant vous est Ghetto vous donne juste là devant vous. Félicitations pour avoir atteint ce point. Rendez-vous à la prochaine conférence. 14. Conférence XIV Respa HUD1 Note de règlement: Et c'est Thomas. Bonjour, bonjour, bonjour, bonsoir. Où que tu sois dans le monde. Cette conférence, ça va être strictement terminologique. D' accord ? La dernière conférence, nous avons parlé de la déclaration de règlement. C' est le Saint Graal de fermer votre maison et de récupérer vos clés. Maintenant, vous avez la grande image. Maintenant, dans une grande image pour vous. Mais le gars, tout le monde connaît les affaires de tout le monde maintenant, vous savez combien je ne suis pas bafoué sur presque la cellule à distance, mais autour, vous savez, le vendeur va me manquer payer le vendeur sait combien vous avez mis et, Vous savez, tout le monde connaît les affaires de tout le monde. C' est ce qu'est une déclaration de Salomon. Vous aurez des termes, déclaration des règlements. Vous entendrez un terme HUD HUD un qui est le même qu'une déclaration de règlement. Vous étiez ici un terme appelé RESA. n'est pas un terme que vous avez vraiment besoin de vous creuser en dessous parce que c'est un terme légal est tout simplement un document juridique qui dit simplement, Ok, vous savez que c'est combien ce prêteur vous facture pour cette transaction, mais je veux vous de connaître le terme repos maintenant, qu'est-ce qui est reposant ? Reste mais est un terme bancaire de prêt hypothécaire qui vous dit simplement que c'est le maximum que nous allons vous facturer pour un service spécifique. Je sais que tout est très vague, mais vous savez, législation peut être vague et elle a été rédigée par des avocats, mais c'est pour vous protéger. Vous recevrez donc une déclaration de réponse à un moment donné au cours de vos six semaines. Vous savez, je pense qu'il y a des échéanciers associés ou vous devez le voir avant de signer sur la ligne pointillée. Mais le reste est un terme sur lequel, vous savez, a une déclaration de règlement. Je veux que vous sachiez ça aux frais de clôture. Que sont les coûts de clôture ? Tout ce que vous voyez sur ce relevé de règlement ou tel HUD, ce sont les frais de règlement, les taxes au prorata, les acomptes. D' accord. Les frais de clôture pour votre avocat, leurs honoraires, mais la Société Title leurs honoraires pour la recherche de titre. Tout ce qui est impliqué dans la transaction de cette maison. Tu achètes cette maison ? C' est ce qu'il y a sur cette déclaration. D'accord. Hud une déclaration des colonies. Vous dans le dernier tronçon, mais vous devez connaître les toasters parce que vous avez besoin d'obtenir cela dans votre main. Pour que vous puissiez obtenir votre argent correctement. Pour faire ce virement à votre avocat ou à votre société de propriété. C' est toujours des cours sur. D' accord. Et une autre chose, assurez-vous sur cette déclaration de règlement qu'il ya un endroit qui montre si le vendeur vous a donné de l'argent vers la fermeture, le prêteur arrive à dicter où il va et vous ne pouvez pas dire pris son l'argent à la maison avec moi ? Non. Le prêteur peut l'utiliser pour vos impôts au prorata. Ils peuvent l'utiliser pour tout ce qu'ils ont besoin de faire. Vos abeilles, vos abeilles hypothécaires et vos points d'achat hypothécaire. Rappelez-vous que plus tôt dans la conférence, vous avez acheté des points. Le vendeur peut payer pour ces os. Au vendeur vous a donné $5 mille ou $3 mille et vos points étaient 1500. Tu peux utiliser cet argent pour le céleri et tu achètes ce point son beau jazz. Rappelez-vous, à peu près tout est négociable. Commencez par ça. Comme vous êtes là-bas à la recherche de canaux et que vous êtes que le prix est négociable. Ces articles d'inspection de la maison sont négociables. La contribution du vendeur est négociable. Je veux dire, vos honoraires d'avocat et non négociables, mais vos frais de demande avec le prêteur, négociables, vos points et vos impôts négociables, ils ne sont pas négociables. Les privilèges sont négociables si la baïonnette normalement le vendeur paiera pour elle. Tu comprends mon point de vue. Restez en mode négociation pour que votre contrat soit propre et qu'il soit bien exécuté. OK, à la prochaine conférence. 15. Terminologie immobilière XV: Un Mac, c'est Thomas Sina. Encore une fois, tu peux lui dire pourquoi je savais qu'ils allaient fermer. Mais encore une fois, cette conférence est terminologique. Encore une fois, c'est bon. Je veux apporter mon papier ici et m'assurer que vous entendez ces mots. Que sont les dépenses payées d'avance à la clôture ? Prépayé, tout comme une carte de crédit prépayée. Ça veut dire que vous avez payé à l'avance. Donc, vous avez peut-être déjà payé pour votre inspecteur de maison, vous avez dû le payer pour qu'ils aient terminé votre inspection à domicile. Quelles autres dépenses payées d'avance peut-être que vous payez pour votre demande d'hypothèque. C' est une dépense prépayée. Il y aura des frais payés d'avance qui seront assis et se reposer et qui seront indiqués sur votre relevé de règlement. C' est un terme que je veux que tu saches, prépayé. Cela signifie que vous les payez déjà et qu'ils doivent être crédités ou calculés dans votre numéro final. Donc, vous n'êtes pas facturé deux fois prépayé. Quoi d'autre ? Assurance propriétaire. D' accord. C' est une dépense payée d'avance. Vous avez une assurance propriétaire avant de pouvoir sinus et les vêtements et obtenir les clés de votre maison. Donc vous allez contacter un nouveau membre de votre équipe, votre agent d'assurance, à l'échelle nationale, tout le monde, qui que vous utilisiez, peut-être la Credit Union du gouvernement fédéral, le crédit marine étant que vous avez besoin d'une assurance propriétaire pour vous couvrir contre le feu. Si vous vivez dans une plaine inondable, si vous vivez au bord de l'océan , vous devrez peut-être obtenir toutes sortes d'assurances. Mais non, vous avez besoin d'une assurance propriétaire. Maintenant, il y a une mise en garde. assurance du propriétaire est absolument nécessaire. Si vous avez une hypothèque sur votre maison, votre prêteur en aura besoin. Donc tu dois l'avoir. Il s'agit d'une dépense payée d'avance et vous présentez le reçu à votre avocat ou à votre société de propriété, et c'est la preuve que vous l'avez payée et une copie de votre police. Et si vous payez en liquide pour votre maison ? Pour voir ça tout le temps, on parlait d'hypothèques. Je n'ai pas résolu toute la situation de cache parce que normalement les acheteurs de première maison ne paient pas avec de l'argent comptant. Mais si vous êtes l'un des chanceux et que vous avez le fonds en fiducie ou si vous avez l'argent. assurance du propriétaire n'est pas exigée par la loi. Si vous payez en liquide. Il y a des exceptions. Vous vivez dans une communauté fermée. Vous devez avoir une assurance propriétaire. Vous vivez dans une communauté non engagée, vous savez que vous avez bade Ganesh, vous êtes seul. Le prêteur a besoin d'une assurance propriétaire à cause de SAP, une application, et il doit protéger son actif. Mais s'il n'y a pas d'hypothèque, c'est à vous de choisir. Maintenant, bien sûr, je vais recommander que ce n'est pas si cher. Tu as ce gros permis et tu n'as pas toutes ces assurances s'il a brûlé à terre, tu as fini. C' est juste stupide. Il est logique que vous ayez une hypothèque ou que vous n' ayez pas de Mars pour avoir une assurance propriétaire, c'est une dépense payée d'avance et elle sera inscrite sur votre relevé de sédiments. Quoi d'autre ? On a parlé un peu avant ? Les prêteurs ont droit à l'assurance et vos acheteurs ont droit à l'assurance. Qu' est-ce que cela vous protège d'un titre avec un privilège ? Quelqu' un d'autre a son nom sur votre perle. 20 ans, quelqu'un essaie de réclamer votre propriété. Vous avez une assurance titres. C' est une dépense prépayée. Ça va être sur votre règlement, votre déclaration HUD. D' accord. Tu dois que je le prendrais. Ce n'est pas cher et ça te protège de quelqu'un qui sort du ciel bleu clair prétendant que leur maison est que tu ne veux pas ça. D' accord. Réserves de trésorerie. Qu' est-ce que c'est un autre terme ? Qu' est-ce que tu crois que c'est ? Qu'est-ce que c'est exactement ? Comme vous le savez, Reserve après votre chauve-souris est à nous. Combien d'argent avez-vous à la banque après avoir acheté cette maison ? Parfois, votre prêteur va vouloir vous voir trois mois. Io est grossier en calories. Trois mois de croissance dans votre compte bancaire après la fermeture de cette maison, ils ne cherchent pas un 0 ou 5$. Tu as été racheté. On m'a laissé dans ton compte. Non, ça ne marchera pas. Tu dois avoir de l'argent à la banque après avoir fermé cette maison parce que le prêteur se sent à l'aise que le souscripteur, j'ai parlé des dieux de la souscription. Ils veulent savoir ce qu'il y a dans votre compte, ce qu'il y a dans votre portefeuille et les publicités, et vous feriez mieux d'avoir quelque chose dans votre compte bancaire. Tu ferais mieux d'avoir des réserves de trésorerie dans ton rose. D' accord ? Ils vont le chercher. Ne soyez pas surpris que je vous ai dit qu'il devait être là. Alors gardez l'argent dans vos comptes et vous pouvez voir que vous serez mesure de faire vos paiements hypothécaires une fois que vous aurez pris possession de cette maison. Ok, alors, ouais. Dernière conférence, nous avons parlé d'un livre de recettes, terme. ai entendu un. Déclaration des règlements, terminologie, terminologie des réserves de trésorerie, assurance du titre des prêteurs, acheteurs, assurance des tuiles, brillant de clôture prépayé, concession vendeur payé objectifs de clôture. Points avec ses termes, points, pré-approbation, pré-évaluation, inspection de la maison, contingences, contre-offres, dépôt d'argent sérieux. Wu a dit que je le savais. Après ça. Je vais en parler. Normalement, nous écrivons E et le dépôt d'argent sérieux. C' est ce contrôle que vous avez juste quand vous faites votre offre pour la première fois, il y a un tableau de noms. Ça s'appelle un dépôt d'argent sérieux. Vous avez donc beaucoup de terminologie. Comme vous avez commencé votre processus. Il suffit d'apprendre plus et de grandir. Tu sais, c'est pour ça que j'appelle ce cours, tu sais, acheter ta première maison. Respirez. Prenez une profonde respiration. Vous pouvez le faire parce que vous ne pouvez pas avoir beaucoup de terminologie. Mais rappelez-vous, vous êtes dans, voyez, vous pouvez être un premier acheteur, mais les banques veulent agent immobilier une fois que vous, le prêteur veut, le vendeur veut que vous ayez acheté un veut. Donc ton instinct. Que ce soit vos premières plongées, la psychothérapie , peu importe, ils vont vous promener, ils ont besoin de vous pour rester en affaires. Ils ont besoin de vous, vous les employez. Donc, si vous adoptez cette attitude, vous constaterez que vous avez la confiance nécessaire pour faire cela. Alors, à la prochaine conférence. 16. La conférence XVI sommaire Real Estate achetant votre première maison: Salut et bienvenue. C' est Thomas Sina. Et devinez quoi, aujourd'hui est le jour de fermeture. Wow, on l'a fait. Alors maintenant, vous allez planifier. Vous trouverez une promenade avant de battre si vous fermez un sale. Et je voulais vous recommander de disperser votre promenade si vous le pouvez, pour neuf heures, dix heures du matin, afin que vous soyez debout et frais et que vous n'attendiez pas toute la journée pour votre fermeture. J' ai essayé de planifier votre fermeture au plus tard 11 heures avant midi. De cette façon, si votre fermeture est locale, ils pourront enregistrer votre perle à l'hôtel de ville le même jour de l'après-midi. En outre, il est plus facile si vous deviez virer des fonds. Nous avons maintenant toute la journée pour que les fonds arrivent. J' espère que vous avez fait les fonds la veille ou deux jours avant et ils sont déjà assis là à attendre la fermeture. Si vous n'avez pas vidé vos fonds au moins 48 heures avant la fermeture, vous risquez de ne pas recevoir vos clés. Ce jour de fermeture. Vous ne pouvez pas obtenir vos clés à moins que l'argent ne soit arrivé pour votre fermeture. D' accord, donc tu vas faire ta dernière visite de la maison de tes rêves la veille ou ce matin. Et vous allez juste vous assurer que tout ce qu'ils ont dit que nous aurions fini est fait. Votre agent immobilier ou un courtier immobilier l'a déjà fait. Ils ont le produit qui a été envoyé à l'avocat de clôture et à une société de titres. Ils savent que le travail a été fait. Mais vous allez juste faire ce contrôle viscéral. Vous savez, quelque part dans le contrat que vous avez signé et que le vendeur signe, il est dit que la maison doit être en état de nettoyage du balai le jour de la fermeture. C' est une sorte de terme juridique général. Donc Brune état propre, c'est ce que vous cherchez. Tu cherches une raison de ne pas acheter cette maison. Tu ne regardes pas la peinture maintenant. Tu ne regardes pas les petites choses que le tapis et il y a une tache. Ce n'est pas de ça qu'il s'agit. Il s'agit de s'assurer que la maison est prête à être transférée. Après ça, vous allez aller au votre avocat de clôture ou au bureau de votre entreprise, et ils vont examiner ces documents. Cela prend généralement environ une heure, parfois long. Je vais passer en revue ces divulgations. Tu vas tout signer. Tu vas avoir l'impression de signer ta vie. Pourtant, vous avez signé votre vie. Vous commencez votre avenir. En tant que propriétaire immobilier. Je suis venu me contenir le jour des vêtements et je suis comme quelqu'un de fou. Vous penseriez que j'achetais toutes les maisons, mais j'ai vendu un client depuis 20 ans. C' est tellement excitant de voir quelqu'un avoir ces clés pour voir les gens pleurer, Oh mon Dieu. Parfois parce que c'est tellement accablant. Jusqu' à six semaines d'examen de tous ces documents, de la paperasse et des obstacles. Et c'est comme ces montagnes russes et tu es enfin, tu sais, juste là à la fin. Et tu veux que tout soit lisse. Je tiens donc à vous féliciter d'avoir suivi son cours. Premièrement, vous féliciter d'avoir pris et pris la décision d' acheter votre première maison ou votre deuxième, troisième ou deuxième trou ou, vous savez, vacances o ou bien de placement. Et je veux vous encourager à m'écrire, m' écrire chaque fois que je vous promets, je serai là pour vous aider. Je dors littéralement avec mon iPhone. Donc, même s'il y a un décalage horaire de six heures, la France , les États-Unis, quand je vous vois un message, ça va. Je vous aiderai de toutes les manières possibles. Merci encore d'être étudiant. Merci encore de passer du temps avec moi et de me donner les deux. Envoyez-moi Epictète. Lorsque vous achetez votre première fois, prenez-en un super. 17. Mise à jour · 2022 · Aperçu du marché immobilier du premier et du deuxième trimestre: Donc Messine, et ça fait un petit moment que nous ne nous sommes pas vus. Lorsque j'ai créé ce cours pour la première fois, achète votre première maison. C'était en 2020. Et je veux dire, nous étions dans les affres de la pandémie. Le marché du logement était fou. Tout le monde était stressé et tout le virus. Et les gens du pays se demandent s'ils devraient y rester. Les gens de la ville se demandent s'ils doivent déménager à la campagne. Le marché du logement était en feu. Nous avions une pénurie d'inventaire. Les gens faisaient des clauses d' escalade et toutes sortes de choses pour essayer d'acheter cette maison, que ce soit votre première maison. Oh, immeubles d'investissement. Nous étions en train de se brouiller. Nous voilà maintenant en 2022. J'ai pensé que je ferais cette mise à jour pour englober un peu janvier, février, mars, avril, mai, juin. Premier, deuxième trimestre 2020. Pour ressembler un peu aux deux dernières années. Même si le marché du logement commence à se refroidir un peu. Mais c'est seulement parce que maintenant sortis de cette pandémie, nous sommes au milieu de la plus forte inflation aux États-Unis. Nous l'avons vu depuis 40 ans. Cela a affecté les taux d'intérêt, les prix du logement, l' offre et la demande. Tous les acheteurs, nous avons une chance de se battre pour que les vendeurs soient un peu plus réceptifs à vos offres. Maintenant, il devient de plus en plus difficile d'obtenir taux d'intérêt dont vous avez besoin en tant que premier acheteur. Afin de pouvoir payer cette hypothèque. Nos ratios endettement sur capitaux propres sont déplacés. hypothèque a augmenté avec ce taux d'intérêt. Vous devrez peut-être réfléchir davantage à une mise de fonds plus importante. Je voulais faire cette mise à jour juste pour vous faire réfléchir et revenir sur la bonne voie. Je sais que la pandémie n'a jamais été un peu jetée, mais nous en sortons. C'est toujours rugissant, mais nous essayons vivre parmi les maux. Nous essayons juste de tout comprendre. Je sais que ces deux dernières années, vous avez été un peu déçu, perdant vos offres, en perdant vos offres. Les informations que j'ai préparées, toutes les conférences que vous voyez dans ce cours, sont toujours applicables. Vous savez donc que vous devez faire confiance à votre permis immobilier, confiance et à votre agent immobilier. C'est comme un mariage, encore plus encore, donc il faut y aller et regarder ces portes ouvertes. Vous devez vous assurer comprendre le contrat que vous rédigez. Nous devons encore faire des clauses d'escalade, les mettre en place avec des plafonds pour pouvoir faire écho. autre acheteur essaie de faire monter cette même maison sur ces lettres personnelles. Certains marchés le font, d'autres non. Sur mon marché, nous n'avons jamais vraiment fait cela. Écrivez une note au vendeur et indiquez-lui pourquoi vous pourriez être le meilleur acheteur de la propriété. Un petit peu peut vous aider. Mais je trouve toujours que c'est la personne qui est prête à payer ce prix et à fermer le plus rapidement possible, qui gagne cette maison. Donc, je suis ici pour vous le dire, restez le cap. Oui, les taux d'intérêt sont en hausse. Ils vont probablement remonter. C'est maintenant la fin du mois de juillet. Ok, donc nous ne savons pas ce que vont faire les fédéraux. Mais je le sais. Vous pouvez toujours acheter une maison. Il faut toujours faire preuve de créativité. Il faut encore comprendre les contrats et la langue. Vous avez toujours besoin de cette excellente relation avec votre agent immobilier, agent de votre acheteur, vos vendeurs avec qui vous travaillez. Et vous devez simplement faire votre diligence raisonnable. N'abandonnez pas, n'abandonnez pas. Passez en revue le cours. Encore une fois, parcourez les chapitres qui comptent le plus pour vous. Je veux dire, je dis toujours aux clients de frapper à ces portes et aux quartiers. Vous envisagez d'acheter une maison. Découvrez s'ils sont intéressés à vendre école d'or sur le bas, ça vous intéresse. Parfois, cela peut vous désavantager un peu. Parfois, non. Rien ne s'est aventuré, rien n'a gagné. Écrivez-moi si vous avez besoin d'aide. J'ai écouté les conseils de votre agent immobilier. Mais surtout, stabiliser les sections de ce cours. Donc, lorsque vous en avez fini avec les portes ouvertes et que vous avez fini de jeter un coup d'œil autour de vous, de mettre votre financement en place et comprendre d'où provient votre acompte. Et vous êtes prêt à écrire ce contrat et à faire passer ce bébé du contrat à la fermeture. Vous y êtes. C'est de cela que se résume ce cours. Je vous ai équipé des outils nécessaires pour acheter votre première maison. Alors, accrochez-vous là-dedans. Nous avons franchi le premier et le deuxième trimestre de 2022. Nous entrons maintenant dans le troisième trimestre, juillet, août, septembre, puis nous entrons dans le quatrième trimestre. Faites de cette année que vous achetez votre première maison. Ne laissez pas le taux d'intérêt vous rejeter. Parlez à votre prêteur de l'achat de points à un taux d'intérêt inférieur. N'oubliez pas de lire cette section dans ce cours. C'est essentiel. C'est très important. D'accord. voit bientôt. Et je pense que je vais revenir ici pour le troisième, quatrième trimestre juste pour vous informer régulièrement de ce qui se passe avec ce marché immobilier en constante évolution, sauvage et loufoque. Merci de vous joindre à moi. On se voit bientôt et bonne chance. 18. Mise à jour 4e trimestre 2024: Bonjour, c'est Thomasina Sheely, et je sais que cela fait longtemps Je viens de tomber du réseau, hein ? La dernière fois que nous avons discuté, c'était en 2022, et nous y voilà maintenant Nous sommes au quatrième trimestre de 2024. Presque le 1er novembre, beaucoup de choses se passent dans l'immobilier. J'ai pensé venir juste pour faire une petite mise à jour, juste pour voir comment tu vas. Certains d'entre vous m'ont écrit et continuent de m'écrire pour me poser des questions sur l' achat de leur première maison et sur la présentation de cette offre. C'est vraiment très cool. Aujourd'hui, je voulais juste me présenter à nouveau et dire : «   Hey, merci encore d' avoir suivi le cours Et, vous savez, depuis 2022, pensez-y. Les taux hypothécaires sont devenus fous, n'est-ce pas ? Votre capacité à acheter cette première maison secondaire, cette maison de vacances ou cet immeuble de placement. Cela a en quelque sorte été un peu mis de côté. Mais la bonne nouvelle, c'est que nous y sommes. En 2024, vous savez, le gouvernement fédéral abaisse ces taux d'intérêt petit à petit Nous avons eu une grosse coupure. 50 points de base, quelques mois et maintenant ce mois-ci, en novembre, ils sont censés le réduire encore d'un quart de point. Ce sont tous des indicateurs importants, car si vous habitez une maison que vous envisagez de refinancer, devinez quoi ? Si votre taux d'intérêt est supérieur ces 5 ou 6 % et que les taux continuent de baisser, le refinancement est une bonne idée De plus, comme je le recommandais à ma fille en Californie qui acheté sa première maison il y a deux ans, en 2023, mai 2023, alors que les taux d'intérêt en mai 2023, alors que les taux d'intérêt étaient fixés à 5,9 Mais quand elle a commencé à chercher, c'était 3,5, quatre points, 4 %. Elle n'est donc pas arrivée à temps. Elle a obtenu 5,9. Si je lui dis la même chose que je vais te dire, c'est bon. Vous payez un peu plus pour votre prêt hypothécaire. Elle en a versé un peu plus pour essayer de réduire ce montant mensuel. Mais maintenant, voici l'exercice. Si vous avez déjà contracté un prêt hypothécaire, maintenez le cap. Cela peut prendre un an, cela peut prendre deux ans, mais les taux d'intérêt ne peuvent pas continuer à baisser. Une fois qu'ils ont atteint un certain point, si vous avez obtenu un prêt hypothécaire de 6 %, attendez qu'ils soient descendus à environ 5,2 %, puis demandez à votre prêteur si vous refinancez Pouvez-vous racheter un autre Certains prêteurs vous permettent d'acheter un point, d'autres d'en acheter deux. Qu'est-ce que cela signifie ? Cela signifie que si le taux d'intérêt est 5,2 % d'épargne et que vous achetez un point, cela ramènera votre taux d'intérêt à 4,2. Quel est l'intérêt ? Tu le sais parce que tu as suivi le cours. En guise de rafraîchissement, un point, c'est juste un prix qu'ils vous factureront. Il s'agit généralement de 1 % du prix de la propriété si vous l'achetez pour la première fois ou du prix du refinancement Supposons, par exemple, que vous refinancez quelques centaines de milliers de dollars. Eh bien, votre point sera de 1 % de ce montant. 2 000$. Vous allez payer 2000$ pour obtenir ce point de plus. Maintenant que vous êtes passé de 5 %, vous en avez acheté 0,4 % C'est à ce moment-là que ça devient bon. Lorsque les taux d'intérêt redescendent à 4,5 %, ce moment-là, vous êtes maintenant à 3,5 Beaucoup d'argent à l'avance, je sais. Mais maintenant, à long terme et si vous pensez à long terme, vous avez un taux d'intérêt de 3,5 % Je voulais juste dire que je suis là et je suis heureuse d'être de retour. Et oui, je suis dans la clandestinité depuis environ un an, pour essayer de comprendre ce qui se passe dans ce monde financier, dans ce monde politique et dans tout le reste Et je tiens à vous remercier encore une fois d' avoir suivi ce cours U Di, et vous pouvez me contacter à tout moment, n'importe quand. Je reviendrai de temps en temps juste pour parler de l'évolution du marché. Mais vous êtes ici parce que vous songiez à acheter votre première maison. Et juste pour que tu saches que tu peux toujours le faire. Trouvez quelque chose que vous aimez. Essayez de mettre un peu plus que les 20 % si vous le pouvez. Si vous ne pouvez pas vous contenter du taux d'intérêt et de l'assurance hypothécaire privée, le PMI, que vous avez appris dans ce cours Attendez ensuite, car taux d'intérêt redescendra un jour à cinq, puis à 4,5, puis à quatre, puis à 3,5, puis à un boom. À ce moment-là, vous savez que vous en avez 2,5 et que vous êtes prêt à partir. Fais ce refinancement C'est bon. Eh bien, merci de votre visite et merci d'avoir pris connaissance de la mise à jour, et je vous reverrai bientôt. Passe un bon moment.