Inversión inmobiliaria: estrategias básicas, herramientas y mentalidad de negocios | Alex Kouramanis | Skillshare
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Inversión inmobiliaria: estrategias básicas, herramientas y mentalidad de negocios

teacher avatar Alex Kouramanis, Real Estate Investor & Online Educator

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Lecciones en esta clase

    • 1.

      Promo de inversión de bienes de bienes 00

      1:26

    • 2.

      01 Introducción

      2:27

    • 3.

      02 3 componentes principales de la inversión de bienes raíces

      4:25

    • 4.

      03 por qué invertir en bienes raíces

      15:33

    • 5.

      04 11 principios para invertir en bienes raíces

      17:02

    • 6.

      05 de la matemática de la inversión de bienes inmuebles

      17:01

    • 7.

      06 herramientas de análisis de análisis de 06 que elijan propiedades

      9:04

    • 8.

      07 Cómo saber en qué mercado invertido

      6:17

    • 9.

      Indicadores de mercado de 08 mercados Cómo seleccionar el mercado adecuado para invertir

      19:11

    • 10.

      09 Cuando es un negocio que es en la que ve con la que

      8:00

    • 11.

      10 valor al mayor y 4 reglas para empezar

      13:48

    • 12.

      Estrategia de inversión # 1 Compra y retención

      15:26

    • 13.

      12 Aprovechar tu negocio y de tiempo para maximizar tus devoluciones

      15:45

    • 14.

      Fix y de Flip

      5:50

    • 15.

      Corrección de propiedades y Flip de propiedades de

      16:20

    • 16.

      Opción de arrendar

      15:07

    • 17.

      16 donde puedes aplicar alquiler en la propiedad

      17:57

    • 18.

      17 obtienes más dinero con el proyecto de comprador de Tenant

      16:03

    • 19.

      18 RRSPs

      5:33

    • 20.

      19 El plan

      9:56

    • 21.

      Hoja de términos de Opción 20

      11:51

    • 22.

      21 Compra de reparador

      18:32

    • 23.

      Comprar y Hold

      8:15

    • 24.

      23 3 puntos de negociación mayor

      11:08

    • 25.

      24 ofertas

      9:15

    • 26.

      Conclusión de 25

      2:20

    • 27.

      Extrade bienes con bienes en 26 bienes de bienes

      47:40

  • --
  • Nivel principiante
  • Nivel intermedio
  • Nivel avanzado
  • Todos los niveles

Generado por la comunidad

El nivel se determina según la opinión de la mayoría de los estudiantes que han dejado reseñas en esta clase. La recomendación del profesor o de la profesora se muestra hasta que se recopilen al menos 5 reseñas de estudiantes.

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Estudiantes

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Proyectos

Acerca de esta clase

Bienvenido a nuestro curso obde bienes realces: las estrategias, herramientas y mentalidad.

En este curso cubriremos lo siguiente:

  • Las 5 estrategias de inversión principal con bienes inmuebles
  • Herramientas de análisis de mercado y propiedad
  • Investing de inversión de bienes Inmuebles
  • Información de información de la principiantes
  • Los números y Formulas real que generen verdadero flujo de cashflow de casos de real de verdadera de verdadera
  • Alternativas creativas de las estructuras de acuerdos tradicionales
  • Negociación
  • ¡Y mucho más!

¿Quién es el público objetivo de la

  • Este es un curso de crueles de las estrategias, herramientas y pensamiento sofisticado que utilizaron de los inde bienes de bienes raíces.
  • Este curso es para principiantes de obtener todo el alcance de la inversión antes de empezar o los inde principiantes que quieren mejorar su negocio y añadir nuevas estrategias a su portafolio.

Enrol ahora y aprendiste a convertirlo en un inversor de bienes raíces sofisticado!

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Alex Kouramanis

Real Estate Investor & Online Educator

Profesor(a)

I am a full time real estate investor from Toronto, Ontario Canada, with a B.A. Honours Double Major in Cognitive Science & Philosophy, w/ distinction. My specialization in real estate includes negotiation, wholesale, buy & hold, fix & flip and lease option strategies. In addition to real estate, I am an online educator. Subjects include investment, finance, relationships, personal development, psychology, philosophy and so much more!

My passion is creating wonderful opportunities and building great relationships in the process.

If you would like access to current, daily information that you can use to make positive changes in your life, follow my blog 'Make Known' on Facebook.

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Transcripciones

1. Promo de inversión de bienes de bienes 00: Oye, ¿cómo te va? Mi nombre es Alex Cora Manis. Soy inversionista de Toronto, Canadá. Tienes que saber algo. este momento, 95% de la riqueza en Norteamérica está controlada por el 5% de la población. Esto apesta. ¿ Qué es lo que saben que tú no sabes? Para la mayoría de esas personas, las que no nacieron con una cuchara de plata en la boca, tuvieron sus historias de éxito arraigadas en la inversión inmobiliaria. Este curso es para cualquier persona que esté buscando tener su inicio en la inversión inmobiliaria. Es más o menos tipo del alcance introductorio de todas las cosas que te vas a encontrar como inversor inmobiliario. Entonces te damos un poco de introducción para empezar, vamos a meternos en estrategias. Nos vamos a meter en las técnicas. Nos vamos a meter un poco en las hojas de spread con algunos ejemplos para ir con algunos términos ahí es impresionante. calculadoras deciden si vale la pena investigar o no propiedades. Tenemos algunas indicaciones sobre qué mercados resultarán ser mejores mercados libres para invertir en otros, estrategias que todos los inversionistas millonarios solían hacer grandes dólares en bienes raíces. También hemos incluido las técnicas fundamentales que necesitas saber cuando estás negociando. Estas ofertas son objetivo es sacarte de la posición de no saber nada estando expuesto al tipo correcto de actitudes. El tipo de términos correctos eran tipo de estrategias que puedes construir a partir de después de este curso tendrá todo lo que necesitas saber para empezar. Yo quiero agradecerles por revisar este curso para arriba. Esperamos verlos ahí dentro, todos. 2. 01 Introducción: uh, hola y bienvenidos al curso. Mi nombre es Alex Cora Manis. Soy inversionista inmobiliario de Toronto, Ontario, Canadá. Um, lo primero que debes hacer es felicitarte. Has invertido en ti mismo. Esto, al parecer, es algo muy difícil de hacer. ¿ Cuántas personas lo hacen? Es excepcional. Lo que has hecho invirtiendo en ti mismo se inicia de manera efectiva. El cavar en qué? A lo que Earl Nightingale llamaría una veta sólida de oro. Tu mente es un recurso fabuloso. Es tu dueño libre y te despeja. Cuanta más información empacas en ella, más inviertes en ti mismo, más podrías desenterrar y dure el resto de tu vida. Entonces vamos a conseguir que empieces con este curso. Lo que está involucrado aquí es que es Es más o menos tipo del alcance introductorio de todas las cosas que te vas a encontrar como inversor inmobiliario. Entonces te damos un poco de introducción para empezar, vamos a meternos en algunas estrategias. Nos vamos a meter en algunas técnicas, vamos a meternos un poco en las hojas extendidas. Estamos yendo algunos ejemplos para ir con te vamos a dar una especie de Ah, todo lo que me gustaría tener de alguien que me pudiera decir qué esperar de todo este viaje las estrategias involucradas y tenían cómo ejecutar en esas, Um, el valor real, creo que en este curso es poder ver las cosas de un vistazo y luego tomar la estrategia que te funcione. De esa forma lo hemos delineado, probándolo y viendo qué se pega después de este curso tendrá todo lo que necesitas saber para empezar. De verdad nunca tendrás suficiente conocimiento, sobre todo en un tema como el inmobiliario. Invertir es tan enorme, tan masivo, que nunca será un libro un curso, un programa de audio simplemente nunca va a ser suficiente. Pero lo que vamos a hacer aquí, nuestro objetivo es sacarte de una posición de no saber nada a estar expuesto al tipo de actitudes correctas, al tipo de términos correctos, ¿a qué tipo de estrategias puedes construir? Te vamos a proporcionar ah muchos recursos que puedes usar para desarrollar la habilidad de ser una inmobiliaria. Inversores de las hojas de cálculo y algunas de las formas de enunciar tus contratos y algunos consejos sobre cómo negociar. Vamos a conseguir que todo esté preparado para ti en un nivel introductorio, y vamos a establecer un camino para que sigas que podrás usar aprovechando otras fuentes por ahí, continuar tu educación y eventualmente convertirte en un éxito e inversión inmobiliaria. 3. 02 3 componentes principales de la inversión de bienes raíces: uh, Así que si yo fuera Teoh, tratar de captar la inversión particular de bienes raíces. Hay tres componentes principales y todos comienzan con nuestro Así que es una forma fácil de recordarlo . El primero es la investigación. Tienes que saberlo. En primer lugar, cómo invertir. Tienes que investigar siendo inversionista. De qué se necesita, qué se trata. Tienes que invertir en ciertos mercados y tienes invirtiendo. Ciertas propiedades parecen investigar esos mercados e investigar esas propiedades en esas áreas. Por lo que la investigación para los primeros son de la de la TRIA. El segundo son las relaciones, las relaciones, aire, así, tan importante. Robert Kiyosaki dice que tu patrimonio neto es tu red y es absolutamente cierto. Las mejores ofertas, las ofertas más eficientes que obtuve es justo a través de las relaciones. Personas que quieren ayudarme a triunfar porque les estoy ayudando 16. El último son del trío es reformular o, en otras palabras, negociación. La negociación lo es todo. Será la forma en que ganes dinero en este negocio. Por lo que esas tres R son más o menos cómo captarías bienes raíces invirtiendo los tres componentes principales de la misma. Um, pero más ampliamente, uh, qué tipo de filosofía tipo de perspectiva. ¿ Tiene un inversionista inmobiliario un inversionista inmobiliario? Invierte dinero porque quieren ganar dinero. Quieren asegurar el capital que ponen en su capital. Se pone ahí se pretende sacar más capital. Al final, eso es lo que es un inversor inmobiliario. Esto puede parecerte obvio para ti. Es una especie de, ah, punto trivial. Pero mucha gente, al menos indirectamente alude a invertir en bienes raíces como volteando. Uh, simplemente como que le abofetea algo de pintura, te pones en el mercado, te volteas. Toma dos segundos, consigue 10 hipotecas diferentes sobre él. Obviamente, en los Estados sabemos que esto sucedió. Fue que fue algo raro lo que pasó, requirió muchas anomalías. Teoh encaja juntos a la vez. Pero el problema con esa situación era la idea de que cualquiera pudiera ser inversor. Todo lo que tienes que hacer es comprar una propiedad, esperarla. Apreciar esto es el juego. La forma más fácil de decirlo es el juego. Simplemente no hay la debida diligencia. No hay estrategia. Más importante aún, no hay estrategia de salida. Solo hay que comprarlo y resolverlo. Eso no es lo que es un inversionista inmobiliario. Hay muchos ejemplos de esto en la historia. En realidad es una especie de rasgo natural, parece de, ah, sólo del escenario humano. La situación humana ahí es la burbuja del Mar del Sur. Ahí está la manía del tulipán, Um, y de hecho, la burbuja del Mar del Sur. No me meto demasiado en la historia aquí, pero, uh, Sir Isaac Newton probablemente consideraría un tipo inteligente, dijo, uh, que puede calcular el movimiento de las estrellas, pero no se puede calcular la locura de los hombres. Perdió mucho dinero apostando, esencialmente en acciones que estaban muy sobrevaloradas. Um, es el tipo de error que definitivamente quieres evitar en bienes raíces, sobre todo empezar. Si no sabes lo que estás haciendo. Si sigues ese modelo, te matarán. Ahí afuera hay gente esperando a que venga alguien como tú. Um, la parte educativa de ella es tan importante, y eso lleva tiempo. Entonces, solo para intentar capturarlo muy rápido, lo que hace el inversor es un inversor controla activos. Él no apuesta o ella no apuesta. Ella sabe lo que está haciendo cuando se está metiendo en una inversión como conducir un auto es una gran analogía otra vez. Desde sake de barbacoa, soy un poco fan suyo. No quiero encontrarme con este tipo de ser, ya sabes, sólo en un campamento. Él es fantástico. Hay un montón de autores fantásticos por ahí, un montón de profesores fantásticos. Pero me gusta mucho el estilo Kiyosaki por ser tan simple. Entonces aquí está su ejemplo. Habla de un auto, ¿verdad? Entonces mucha gente dice: Bueno, Bueno, invertir es arriesgado. No quiero hacerlo porque es demasiado riesgo. El riesgo es inevitable. Te levantas a ti, te metes sobre una cama por la mañana. Podrías arriesgarte cosas en tu dedo del pie. Probablemente manejaste trabajo del dedo del pie ayer o tomaste el autobús. Hay una tonelada de riesgo en que la gente muera al tomar un trabajo de puntillas de autobús. Puede suceder. Hay riesgo. No te preocupes por el riesgo. La pregunta es, ¿qué puedes controlar? En eso se enfoca el inversor. Están tratando de maximizar su éxito ahí, el retorno y minimizar el riesgo a través del control a través de las estrategias efectivas a través de los términos que ponen en un acuerdo. Este es el tipo de persona en la que quieres aprender a ser y el tipo de persona que ojalá te haga empezar al final de este curso. 4. 03 por qué invertir en bienes raíces: uh, hay todo tipo de oportunidades por ahí. Ahí hay marketing multinivel, que algunas personas llaman esquemas piramidales que la gente no sabe que están hablando, porque probablemente tendrían mucho dinero si creen que el poder de ese tipo no lo es de todos modos. Ese es un tipo de oportunidad. Genial uno para, um, no es que esté en uno, pero animo si eso es lo tuyo, hay acciones. Todo el mundo sabe de las acciones, por lo que serían activos de papel. Podrías ganar dinero, todo tipo de formas. De verdad. En realidad, la mejor forma en que probablemente podrías ganar dinero, ni siquiera a través de bienes raíces será tener algún tipo de idea de negocio importante como Amazon. Lo pusiste en línea. Corre por sí mismo. Es la mínima inversión inicial y progresa tu vida. Eres un multimillonario como Pezzo. Um, Pero ¿por qué lo grande de los bienes raíces? Va a tomar una tonelada de tiempo, una tonelada de compromiso, una tonelada de esfuerzo de tu parte porque, como sabes, no pasa nada, dice que no hay almuerzo gratis. No sucede por sí solo, no sucede automáticamente. Estás a punto de invertir y embarcarte en este viaje. Entonces, ¿por qué deberías hacerlo? Por qué es tan importante. Hablemos de lo primero de todo, lo que es el inmobiliario. Es tangible. Es sólido. Es algo que tú Congar 02 Uh, ¿por qué es importante? Porque es algo que controlas. Ahí está Hay tantas avenidas involucradas con que el Real estate es, uh desde hace 30 años ha subido en un promedio consistente. Conforme va la apreciación de faras, 4.5% al menos en Canadá y estados, podría estar entre cuatro y 5%. El índice de inflación mira 3%. Históricamente, un poco, muy, a veces más bajo, a veces más alto es alto siete u ocho. Pero, um, como clase de activos, tienes algo a lo que la gente puede acudir. Es una cosa física. Ellos lo necesitan. Necesitan bajar la cabeza. Al final del día, es algo que puedes cambiar. Se puede cambiar el propósito de la misma. Se puede cambiar el uso de la misma. Podrás entrar ahí y hacerle mejoras. Podrías dejarlo solo sentarse. Y como dijimos, con el tiempo, es mejor estacionar tu dinero en base a la lógica, te acabo de dar. Es mejor estacionar tu dinero en un inmueble que en la cuenta de ahorros porque la cuenta de ahorros te gana cero intereses. Eso significa que en realidad estás perdiendo dinero y en realidad otra vez. Kiyosaki dice que los ahorradores son perdedores precisamente para ese punto. Tu dinero está siendo impreso por un poder sobre el que no tienes control. Es decir, presumiblemente se puede votar realmente no parece hacer mucho. Um, puedes votar, pero en última instancia hoy no tienes voz sobre el papel va a ser devaluado te guste o no. Necesitas estacionarlo en algo que va a conservar valor y ojalá aumentarlo para ti. Bienes raíces es uno que te vuelve a tener con ese lado del aspecto de control, tienes opciones. Hay muchas maneras diferentes en las que puedes entrar y salir de una propiedad que puedas. Puedes comprarlo para venderlo. Entonces lo arreglas y lo volteas. Puedes comprarlo para alquilarlo. Puedes comprarlo para vivir en ella y luego vender y evitar perder dinero en impuestos. Um, puedes cambiar el uso de la misma. Se puede rentar para poseerlo. Hay todo tipo de cosas que puedes hacer con esa clase de activos. Pero lo más importante, uh, como dijo Will Rogers famosamente, por tierra, no estamos haciendo nada más de eso. Esta es una clase de activos que bueno, quiero decir, va a haber muchos condominios y lo que sea, pero la tierra en sí es un escaso Bueno, es un recurso limitado. Es algo en lo que quieres aprovechar y olvidarte con el tiempo, se vuelve más valioso para ti, verdad. Las dos principales, uh, razones para invertir en bienes raíces. Las dos mayores ventajas son los beneficios fiscales y el apalancamiento. Voy a tomar apalancamiento primero aquí. Vamos a empezar con eso porque es un concepto realmente clave. Es un poco complicado meterte la cabeza. Pero había un ah famoso matemático, nuestros comités que dijo Me das una palanca lo suficientemente larga y fulcrum sobre la que colocarlo y puedo mover montañas. Algo así como ese tipo de masacró la expresión. Pero la cosa es que puede parecer una tarea indomable mover montaña. Pero si tiene un tiempo suficiente que el principio de las matemáticas es si tiene una palanca lo suficientemente larga y un punto en el que colocarla, puede aprovechar la longitud de esa palanca y maximizar el esfuerzo que está poniendo en ella lo son . Minimizar los esfuerzos traer y maximizar el resultado. Ese principio de apalancamiento es tan clave en este negocio porque, a diferencia de las acciones , por ejemplo , por ejemplo, si quieres comparar clases de activos puedes pedir prestado dinero para comprar acciones un poco peligrosas porque es, ah, clase de activos altamente volátiles a menos que tengas una estrategia de compra a largo plazo. Pero es volátil. Entonces si tomas prestado dinero ah, y lo pierdes, no sólo tienes los intereses, no hay comisiones asociadas a él, sino ¿cómo vas a recuperar eso? Además, el hecho de que el banco no vaya más allá del 50% de poder de endeudamiento, por lo que no puedes pedir prestado otra vez y luego conseguir tu tope. En ese punto con los bienes raíces, sin embargo, se puede pedir prestado a Teoh por 65% de dedo, 80% a 90% algunos casos, 95% en estados, incluso más loco. Es como el 97 98%. Es increíblemente alta la cantidad de apalancamiento que tienes en este trato, porque a lo que eso se traduce para la persona promedio es que mucha gente dice, ya sabes, no tengo dinero para meterme en bienes raíces. No necesitas una tonelada de dinero. El resto viene de otras fuentes. Se quiere pedir prestado el dinero de otras personas. Es, uh, OPM. Eso es lo que hacen los inversionistas millonarios en bienes raíces, aunque tengan mucho dinero. La pregunta no es sobre cuánto dinero, ¿cuánto puedes hacer? Y la pregunta es, ¿cuánto puedes pedir prestado para que puedas convertir eso en más tratos? No se puede obtener el tipo de apalancamiento en cualquier otro negocio que se pueda con bienes raíces, aparte de tal vez un MLM. Pero faras poder de endeudamiento va, Puedes conseguir cientos de miles de dólares, y el banco está dispuesto a hacer esto porque saben en comparación con una clase de activos como acciones de papel , hay mucho menos riesgo. Es que es más confiable. Ahí hay seguridad, Así que ese es ese concepto de apalancamiento. Lo segundo que queríamos abordar aquí es que los beneficios fiscales es otra gran inversión esperada en la clase de activos que es la inmobiliaria. Entonces si decides ir a la ruta de compra y retención con tu inversión inmobiliaria, los ingresos generados por las unidades de alquiler no están sujetos al mismo tipo de impuesto que obtendrías con ingresos autónomos. Si quieres tomar algunas pérdidas, si tu propiedad no está produciendo el tipo de venidero que puedes sacar, hay otro beneficio. Podrías sacar un poco de esa pérdida en la forma depreciación, por lo que compras una propiedad y típicamente, como acabamos de mencionar anteriormente, aprecia con el tiempo. Algunos mercados aprecian 2030% causa de mercados locos. Otros mercados suelen ser más promedio cinco o seis. Pero está esa apreciación de ese crecimiento, pero al mismo tiempo hay un efecto contrario, que es la depreciación, porque el edificio a lo largo del tiempo está en realidad en los tres libros contables de la C. R A o la I. R. S y estados en su libro mayor, está perdiendo valor porque está envejeciendo. Por lo que se llega a compensar eso mientras se obtiene el beneficio de la apreciación en su propiedad. Es una especie de doble terminando con los ingresos ahí. Otro gran beneficio. Si no quieres pagar impuestos en absoluto, solo vive en la propiedad. Si vives en la propiedad, eres dueño de la propiedad, vendes. Eso no es ingreso de negocios. Ese es tu ingreso de propiedad personal. Entonces, como ejemplo aquí de donde soy. Toronto mercados absolutamente locos si lo hicieras. Pero digamos que una propiedad de $5000 sube a $700,000 en, como no lo hago tres días, lo que tiende a aquí, eso son 2000 menos sus costos de asociarse con la venta y compra. Eso es tuyo. Libre de impuestos. Otra forma de hacer lo libre de impuestos sin vivir realmente en el inmueble es refinanciar . Si tienes una propiedad que te metes en el mercado, verdad, te quedas solo en eso. Pones tu dinero en ello. lo haces un poco para arreglarlo o cambias el propósito de la misma. Obtienes otra valoración en. Ahora esa propiedad vale más. Has hecho un poco de valor. Agrega ahí, para que fuerces ahí la apreciación. Lo que haces es refinanciar, por lo que obtienes otro préstamo en ese inmueble. Un nuevo solitario extiende el que ya tienes. Y ahora eres capaz de pedir prestado ese buffer extra que has ganado haciendo esas renovaciones para que digamos que te retiras, vuelves a comprar una propiedad por 500.000 dólares, uh, lo arreglas y ahora es Es sexy. Son 700,000 dólares. Obtienes tu río de préstamo 80% del 9%. Ahora tienes la pareja extra de 100 $100,000 que has sacado del inmueble, que no es gravable porque no es ingreso. Es una hipoteca. Tienes que pagar intereses en esa hipoteca, claro, pero así que no estoy sugiriendo que hagas eso para ir a comprar un Lamborghini. Um, obviamente quieres hacerlo porque quieres reinvertir. Siempre y cuando estacionaras ese dinero en una oportunidad de inversión que produzca los ingresos para compensar el costo del endeudamiento. Tienes ese efectivo libre de impuestos. Entonces al igual que en Monopoly, consigues esos invernaderos que tratas hasta un hotel rojo. Es la misma filosofía exacta, el mismo proceso exacto, y en realidad, nuevo, voy a hablar del sake Keith último. Sólo te voy a decir Advance y él trae ese tema. Eso es lo que dijo. Aprendió a invertir. Por eso. Lo jugaba con su papá rico todo el tiempo. Esa es su filosofía por los invernaderos arrastrados a leer hotel. Si utilizas bienes inmuebles a tu favor, si utilizas el apalancamiento que tienes a tu disposición si utilizas los beneficios fiscales que ya están escritos como ley. No estás engañando. No digo evitar o esquivar impuestos. Solo está conocer las reglas y saber lo que está disponible para ti. Grandes beneficios para usted con esta clase de activos en particular. Entonces por eso estoy tan loca por los bienes raíces. Entonces de nuevo, solo para reiterar, para recapturar esto, uh, hay tres puntos importantes tocados ahí. Entonces número uno, no necesitas enormes sumas de dinero para meterte en un inmueble que funciona para mucha gente. Creo que funcionó para mí. Um, el otro caso de beneficios fiscales ventajosos para que puedas usar impuestos de tu lado en lugar de pagar , como haces normalmente un 20% o 30% de cualquier nivel fiscal en el que te encuentres. Um, y otra vez, tercera son las opciones. Tienes flexibilidad. Tienes salidas. Quieres tener opciones en la vida. No quieres quedarte atascado con una cosa porque la vida es complicada. Las cosas cambian todo el tiempo. ¿ En serio? El asunto es, y estoy como atándolo de nuevo al riesgo y abordando eso ya, Pero , um, mucha gente duda. Um, tú no quieres salir por ahí armas ardiendo. No quieres ser caballeroso en tu actitud o quijosis o lo que sea la palabra pero tú porque obviamente quieres hacer, um tu mejor esfuerzo para evitar o minimizar pérdidas o errores. Pero hay un gran dicho y lo suficientemente lejos viene de un agente. Pero aún así lo es, aunque lo dijo, sigue siendo cierto y lo consiguió de otra persona. Pero, um, no esperes para comprar bienes inmuebles y esperes. Aunque el mercado se estrelle como, volvamos al ejemplo en los Estados 2008 aunque el mercado se estrelle, te vamos a enseñar la forma correcta de invertir para que si el mercado sube o baja, te sea indiferente. Si el mercado se estrella, aún puedes estar bien. El motivo por el que las personas se destruyen en estos tiempos porque no saben lo que están haciendo, entran en pánico. Se venden en el peor momento posible, pero tienen que vender porque no estructuraron para tratar adecuadamente. Entonces estamos en maestro, ¿eh? Evita en cualquier arriba en ese tipo de nieve y en realidad beneficiándote de ella. A medida que el tiempo avanza, la menor oportunidad que va a tener simplemente no importa que tu dólar sea devaluado. No guardes en el colchón. No lo guardes en una cuenta de ahorros. Haz algo con él y hazlo más pronto que tarde. Todo el mundo con el que he hablado que tiene hasta botches una propiedad una y otra vez. Y esto es evidencia anecdótica. Pero te digo, dicen que ojalá hubiera comprado antes. Ojalá hubiera comprado más. Y esto te puede parecer extraño, pero muchos también dicen que desearía nunca vendí. Um, la clave libre, recuerda, es que la acción que toma te va a beneficiar una vez que conozcas la forma correcta de hacerlo. Y en realidad, un punto importante sobre eso es todo el asunto de invertir. Puedes aprender todo lo que quieras. No quieres aprender más. No se quiere meterse en esa trampa, que se conocía en la industria del combustible como parálisis del análisis. No pienses que no tengo suficiente información después de este curso, tendrás suficiente información. No vas a saber nada. De verdad, eso está bien. Toma tiempo como cualquier otra cosa. Pero sabrás lo suficiente que podrías empezar a hacer las cosas para acumular el otro lado. Por lo que el componente de conocimiento. Pero también necesitas este componente de habilidad. No se puede leer un libro. Uh, los bebés no leen libros y cómo caminar. ¿ Qué? ¿ A qué bebés les fallan, como 1000 veces? ¿ Cuándo fue la última vez que probaste algo y fallaste 1000 veces y seguiste adelante. Tienes que ser como el bebé que tienes Fall. Vas a hacer inevitables tus errores. Tienes que caer. Pero esa parte es el proceso de aprendizaje. Cometes esos errores que puedes ajustar, corregir. Ir Otra ruta que mi experiencia ha demostrado sólo por mí pasando por este tipo. Yo sé dónde algunos de sus en. Es decir, da miedo. Y como que piensas ¿por qué? No sé lo suficiente. No puedo empezar. No haces eso. Quieres conseguir un poco de conocimiento y luego ejecutarlo de inmediato. Y si haces las estacas no importa, porque hay una especie de efecto andamio que sucede. Te arreglaste con una pierna. Ese es el conocimiento. Pero no se puede simplemente subir con el conocimiento. Tienes que poner la otra pierna. Tienes que conseguir un poco de experiencia. Consigue que se desarrolle esa habilidad. Muy bien entonces, de esa habilidad, aprendiste algunas cosas. Eso es más conocimiento. Después aprendes algunos o lees más libros. Vuelves a salir por habilidad. Es andamios. Funciona así de manera conjunta. mordisquear un poco. Ejecutar, aprender y ganar. Esa es realmente la clave. Entonces otra vez, la enología volviendo a la analogía del sake clave de conducir un auto. Lo que es tan importante del aspecto de control es conducir un auto es arriesgado. Um, es arriesgado porque hay muchas variables en juego. Nunca se pueden controlar todas las variables. Va a haber algún elemento de riesgo, pero se puede controlar mucho. Puedes minimizar el riesgo si te metes en un auto. ¿ Tendría sentido conducir sin volante? ¿ Y si te quitas los frenos? Pero si te quitas el cinturón de seguridad? Sí, eso es realmente arriesgado. No quieres hacer eso. Yo no lo hago. No sugiero hacer eso por conducir auto o por entrar a una clase de la NASA, y dije un vehículo por ingresos. Entonces como vehículo, uh, uh, este activo clase inmobiliaria antes de que podamos meternos en remolque, operando antes de que pudiéramos empezar a conducir este vehículo antes de poder darle las herramientas reales del oficio. Existen 11 principios principales que quieres seguir a lo largo de tu carrera de inversión. No sé si hay que decirlo, pero deberías tener un lápiz y un papel listos porque esto es realmente importante ahí, más o menos. No soy demasiado grande en,ya sabes, ya sabes, la verdad o el tipo de cosas sirias absolutas. Hay todo tipo de estrategias. Ahí hay todo tipo de personalidades diferentes. Ahí hay todo tipo de historias, pero estas serán guías muy útiles, más o menos inalterables o se pueden aplicar ligeramente de manera diferente en diferentes escenarios. Estos son los 11 principios principales que vas a querer mantener en tu bolsillo trasero mientras estás pasando por la carrera de inversión. 5. 04 11 principios para invertir en bienes raíces: Uh, vale, Así que número uno, esta es la base, en realidad, para cualquier negocio que usted por a tarifas mayoristas dijo que usted puede vender a tarifas minoristas. Suena obvio, pero mucha gente piensa que,ya sabes, ya sabes, un vendedor a partir de entonces preguntando lista de precios de esta pregunta. Esto es lo que la gente está pagando. No te importa. No es así como vas a hacer que todo el mundo deje que la gente haga lo que quiere. No tienen la información que tienes. No tienen el negocio que haces cuando estás en negocios e inmuebles. Tú. El único modo de tener un beneficio marginal es si lo compras al por mayor o financias a tasas mayoristas, que ni son a través del banco ni a través del financiamiento del vendedor. Y luego te explicaré un poco sobre eso. Pero un za siempre y cuando estructures tu trato para que sea un trato al por mayor para ti, ya sea a través de términos o a través del precio. Siempre y cuando organices con un valor mayorista adjunto, puedes venderlo al por menor, obtener un beneficio, o retenerlo y obtener un beneficio sobre los ingresos. Muy bien, número dos, la diferencia entre un especulador e inversor, ¿ verdad? Ganas dinero por el por. Esta es una a la que no quiero llamar en absoluto, pero esta es una especie de la otra vez la fundación del negocio. ¿ Verdad? Um, no quieres entrar en un trato esperando que vayas a ganar dinero. No es por eso que inviertes. Eso no es control. Eso es arrancar el volante. No conduzcas así. No conducirías así. No inviertas así. Si vas a comprar la propiedad, tienes que ganar dinero en el by. Eso significa que tienes tu mercado o el precio que sabes, más o menos seguro que eso va a vender para ti tienes ese mercado ahí dentro. Has cubierto todos tus costos asociados a comprarlo y venderlo. Todavía tienes un margen de ganancia. Entonces, pase lo que pase, has hecho dinero por el por. Es así como quieres asegurar tus propiedades. Este es el principal número tres. Ya lo has oído decir que estoy seguro una y otra vez. Es Es un dicho cansado siempre dicen Agentes de Bienes Raíces, ubicación, ubicación, ubicación para mí, otra forma de fraseo. Es sólo decir, No compres Jefe, No seas barato. No seas a Podrías ser un tugurio donde si quieres sin duda conozco a algunas personas que en realidad es forma mucho más rápida de obtener altas tasas de retorno es comprando este tipo de zonas más áspera propiedades más áspera que se rentan por muy bajo. Podrías hacer una tonelada de dinero si puedes conseguir el financiamiento para si consigues el trato juntos en estructura, correcto. Pero en serio, uh, qué , qué, realmente lo que hacen muchos inversionistas millonarios? Lo que tipo de sugieren es. Y como todo lo demás, está este dicho todo con moderación. Se quiere tratar de golpear el tipo de suelo medio. En realidad, en este caso, nosotros inmobiliarios invirtiendo. Es una especie de media superior. No compres barato. Si compras una buena propiedad en una buena zona, te tomas un poco menos de frente, pero estás dejando que tu tiempo funcione para ti. Se deja crecer el valor del inmueble porque es un área, está en demanda. Se pueden aumentar las rentas, lo cual es realmente difícil de hacer en una situación similar. Ahí vive gente porque es barato, pero esa es la razón completa. Si subes las tarifas, subes el valor de tu inmueble. El inmueble está apreciando de forma natural su en una zona. Es maravilloso. Tienes menos dolores de cabeza porque tienes grandes inquilinos. Se trata de personas que quieren cuidar el inmueble. En realidad puede que incluso te lo compre. O podrías negociar un inquilino. Un escenario propio de renta. Uh, solo ubicación. Piensa en eso. Primero, no compres. Simplemente basado en el precio número cuatro, este principio podría no aplicarse en algunas estrategias, pero la regla subyacente es que se quiere comprar ofertas de flujo de efectivo. No se quiere comprar flujo de caja negativo en las ofertas. Quieres meterte en una situación en la que solo es la razón por la que te metiste en la inversión en primer lugar porque quieres más de ella. Um, puedes, obviamente por tratos que son negativos o que van a costar mucho frente si vas a conseguir un alto rendimiento al final. Pero volviendo a lo que dijimos antes, la diferencia entre un especulador e inversor Si compras un trato, debería ser efectivo extranjero de inmediato. No compres la promesa y esto es lo verás todo el tiempo es que empiezas a buscar ofertas. Siempre hay una promesa de que Oh, esta propiedad tiene tanto potencial. Es fantástico. Está bajo renta de mercado. Si es tan fantástico, primero le dices al agente tan fantástico que lo compres. No estoy tocando. Si se pudiera rentar por eso, se rentaría para eso. Siempre hay una razón por la que. O sea, ¿por qué el dueño sólo pensaba, ¿Por qué el dueño se llevó menos dinero? Hay una razón para ello. Podría ser que esté bajo administrado, correcto, correcto, y tal vez encuentres oportunidad de esa manera. Pero quieres comprar un acuerdo de flujo de efectivo. Se quiere tener alguna seguridad entrando en un acuerdo para poder hacer cambios. Y no te costará mucho la estrategia de comprar y mantener por ahora que estás empezando en tu carrera por comprar estrategia entera por la propiedad que fluye el efectivo. Si te metes en ese tipo de zona gris donde es como si tuvieras, sólo es perder un poco de dinero. Es decir, eso depende de ti. Pero eso va en contra del principio. El principio está ahí para protegerte. Si te metes en eso, son territorios inexplorados. Es posible que no sepas cómo manejarlo para dar la vuelta. Es decir, básicamente, si estás sacando bien un trato, es porque los vendedores tienen un problema. No quieres terminar con sus problemas. Entonces te lo dejaré a ti en base a qué tipo de estrategia? Un empleado. Y mientras tengas tu número recto, siempre haz tus propios números. Si aún ves un beneficio, hazlo. Pero por comprar retenes, Si apenas estás empezando por dinero en efectivo de las propiedades, están ahí fuera. Puedes hacerlo. No siempre va a ser eso. Simplemente lo compras y casual en. Tienes que estructurar el trato, ¿verdad? Eso te enseñaremos. Pero, ¿recuerdas ese principio? De acuerdo, propiedades que fluyen efectivo. No seas una posición de flujo de caja negativa cuando obtienes una propiedad. No hay razón. Número cinco, sé paciente. Sé que quieres empezar. ¿ Quieres salir por ahí y hacer un $1,000,000 en 10 segundos? Probablemente podrías hacer eso. No estoy enseñando eso. Lo que estoy enseñando aquí es ser paciente. Si sales y compras el tipo de trato equivocado. Ah, trato. Eso tal vez no se ajusta a tu sistema. Pero, ya sabes, como volver a ir. Es el efectivo para en principio antes de que te des cuenta, es , ya sabes, es como que es como que tiene estos problemas. Pero si esto sucede, si no basa tu estrategia de inversión en lo que ifs, muchas ofertas se desmoronan porque su muerte de 1000 corta a esos pequeños lo que en realidad se arrastran, y te crea problemas más tarde. Um, sé paciente. Si terminas comprando una propiedad que no se ajusta a tu sistema, podrías terminar con si lo estás comprando porque quieres salir de tu trabajo ahora mismo, podrías terminar con dos empleos en lugar de solo uno. Y el segundo trabajo conlleva mucho más estrés invertir en bienes raíces en un mal trato que te mantendrá despierto por la noche. Evita ese estrés. No quieres estresarte, sobre todo la etapa de tu carrera. Si apenas estás empezando, sé paciente por el tipo de vehículo que necesitas para llevarte adonde vas. No lo compres porque es brillante y se ve bien. Número seis. Nos tocamos un poco antes. El valor neto es igual a red. A lo mejor eres súper inteligente. La primera vez que escuché eso, yo estaba como qué? Uh, en realidad ya sabes lo que era un valor neto, pero ya sabes lo que es una red. ¿ Esa es la gente en tus contactos? Um, cuando te encuentres con gente por todas partes, encuentra la manera de plantear. Es decir, pregúntales qué están haciendo. Por último, trae a la luz lo que estás haciendo. Red con todo el mundo. Te daré una gran razón por la que eso es. Y en realidad con el beneficio de lo que significa decir, tu red es tu patrimonio neto. El networking de beneficio es cuando compré mi primera propiedad, mi vecino de al lado, um, en realidad lo encontré. Estaba más en mi línea Chico super super cool. Súper dulce. Pero vivió solo. Hey, inmigrado de, uh, creo Checoslovaquia. Él, uh, estaba por su cuenta. No tenía familia cuando se enteró de que yo estaba en el negocio inmobiliario. Y creo que te enteraste de que realmente no le hablé de eso, sobre todo para pasar tiempo con ellos sólo para ser vecindad. Uh, se acercó a mí. Dijo Alex durante el negocio inmobiliario, Sí, dice, tengo un problema. Yo dije: Vale, Vale, ¿cuál es el problema? Él dice: Bueno, Bueno, tengo esta tierra. Estoy pagando impuestos predial por ello. Yo lo odio. Lo tomarías tú. El tipo me estaba ofreciendo tierras. Es bizarro. Es como si estuviera fuera de una película. Pero realmente estaba justo al lado de mí. No creí que alguna vez fuera una fuente de ingresos para mí, pero vino a mí con esta propiedad. Eso fue un problema para él. Terminé vendiéndolo en lugar de guardarlo, porque era un problema para mí a esto. Esta propiedad era realmente horrible. Y se lo jodió alguien en quien confiaba. No le hicieron su debida diligencia, pero el punto de ello es que gané unos ocho mil en no me gustan las 20 horas de trabajo. Ayudo a salir a mi vecino de al lado. No tuve que hacer ningún trabajo para encontrar el inmueble. Uh, fue una inversión muy mínima para entrar. Um, eso es todo. O sea, tu red es tu patrimonio neto es tu apalancamiento de red que nunca sabes quién va a tener una oportunidad para ti. El siguiente principio es un problema de los grandes. Resolviendo o preguntándote, pregunta ¿cómo puedo hacer que esto funcione? Este es un tipo de principio realmente importante en el mecanismo subyacente en tu inversión porque como dije antes, Ya sabes, por las ofertas de aprendizaje de efectivo, probablemente estés pensando, y estás probablemente va a escuchar mucho esto de la gente a la que entrevistan, como Realtors. Ya sabes, si solo pudiera comprar una propiedad de flujo de efectivo, lo haría que muchas propiedades van a estar fluyendo de efectivo y muchos de los tratos que vas a intentar armar las ofertas van a hacer no van a ser buenos. Probablemente mirando un porcentaje muy delgado. Yo diría de 100 tal vez dos, como probablemente 10 serían los que probaste antes contigo. Cortarlo hacia abajo. Dos serían probablemente los dos entre los que elegirías. En última instancia, dame uno que elijas. Tienes que ser un solucionador de problemas. Tienes que averiguar cuál es la situación, cuáles son los términos con los precios que combinación de la misma. Problema resuelto. Crea el trato. Crear el flujo de caja. número ocho es uno duro para que la mayoría de las personas controlan las emociones. Es muy fácil. Ponte emocional con la inversión inmobiliaria. Hay mucho compromiso de tiempo. Puede ser frustrante si las ofertas se desmoronan sobre ti de manera consistente. No cedas a esos sentimientos y no caigas sobre la propiedad sobre todo. Tienes que tomar tus decisiones de inversión lógicamente. Pégate con sistema si te pegas con sistema Este sistema en el que estás en este momento lo estás viendo sobre enseñarte. Si te quedas con esto, confías en ello. Depende de ello. No lo subas. Tan solo asegúrate de que los números funcionen. Sigue el sistema. No fallarás si te pones emocional. Si comienzas a pensar por tu cuenta, ahí es cuando los problemas se arrastran. Apegarse al sistema. Tomar decisiones lógicas de inversión. Ten razones para lo que estás haciendo. No hagas las cosas emocionalmente. No caigas sobre la propiedad. Se te escabulla. Es tan tentador ver una propiamente Es todo minutos. Tan bueno es hacer todo este dinero. Si estas cosas simplemente funcionan de nuevo, evita el qué si. Muerte por 1000 cortes. Apegarse al sistema. No te pongas emocional. El número nueve es el método científico. Si tienes algún tipo de formación ah en ciencia o si has pasado por la escuela, podrías haber aprendido qué método científico es crear. Hay una teoría que crea una hipótesis. Se pone a prueba esa hipótesis. Se realizan ajustes a lo largo del camino en función de los resultados. Otra forma de ponerlo es pdc A. Es el plan del método del PDC. Do check, ajuste plan do check ajustar Su inversión científica no es tan rígida. SRE Invertir en bienes raíces en particular no es tan rígido que solo podrías seguir una cosa. Universidad de trabajo. Está constantemente cambiando, cambiando, creciendo, creciendo, modificando. Quieres probar algunas cosas. Primero creas un plan, prueba algunas cosas. Se ven los resultados. Tú sólo te estás haciendo plan. Simplemente sigue pasando por ese ciclo. Número 10. Todos los inversionistas hacen esto, así que lo vas a hacer, también, antes de tomar una decisión de inversión, un compromiso en una propiedad real que siempre quieres. Hágase tres preguntas. Cuál es el mejor escenario de caso es, lo mejor que puede pasar es todo estar haciendo. Esta segunda pregunta que hacemos es, ¿Qué es lo peor que me puede pasar? Número tres. Puedo manejar lo peor si puedes manejar la peor situación si sabes cuál es la peor situación, si sabes la mejor situación es que necesitas tomar tu decisión en base a evaluar eso, porque una vez que te metes ahí. Tienes que salir que algo va a asegurarse de que al entrar estás haciendo la revisión de llamadas correcta . En otras palabras, que podría adivinar, ser el título de esta revisión de principio Antes de hacer un compromiso, ¿cuál es el mejor caso? ¿ Cuál es el peor de los casos? ¿ Puedo manejar el peor de los casos? Por último, Número 11. Esto es realmente importante porque mucha gente tiene miedo de perder dinero. Um, llamemos a este principio dinero como medio en este negocio y con la mayoría de los negocios, ya sabes, dicen que se necesita dinero para ganar dinero. No es realmente cierto. No quiere decir que sugiera que te tome la mente, ganar dinero. No lo hace. Podrías pedir prestado dinero para ganar dinero de otras personas y para ganar dinero, pero probablemente te vas a tropezar con algunos errores. Animo a tomar, uh, aprendizaje construyendo experiencia. No digo que quiera que pierdas dinero. Deberías tratar de minimizar tus posibilidades de ir mal y perder dinero. Pero sólo recuerda, si pierdes dinero, no es nada de lo que avergonzarte. No eres estúpido. Mucha gente. He perdido dinero, mucha gente cuyo dinero va a pasar. Se va un par de $100. Pocos 1000. No he perdido una cantidad tremenda. Por suerte, he estado siguiendo el sistema en los pasos y obviamente siguiendo a personas que son mucho más sabias que yo. Eso minimizarlo, Pero no tengas miedo. El dinero es un medio si pierdes unos grandes ahora, si te quedas con él, volverá más tarde. Siempre y cuando te pongas bien en esto, siempre y cuando hagas un compromiso para ponerte bien de ello, yo bueno en No te preocupes por ello. El dinero es un medio que te va a llevar a donde quieres ir. Eso es todo para lo que es. No centavos ni centavos a la gente. Este es una especie de punto relacionado. No seas barato. No centavos ni níquel. Proteja su activo. Controla tu dinero. Saber a dónde va. Ser responsable. Sé prudente, pero no lo hagas el be todo terminar todo. Si sucede y está fuera de tu control, está bien. El dinero es que significa mucho del misterio. Y mucho del miedo que rodea a los bienes raíces es no saber si vas a perder dinero o ganar dinero. Es en otras palabras, no conocer las fórmulas, no conocer las estrategias. Eso me voy a meter en eso muy pronto. Pero yo sólo como que quiero empezar señalando que las matemáticas son una característica inevitable en esta trayectoria profesional en particular. Mucha gente está loca por las matemáticas. Um, vas a tener que aprender a ser amigos. Uh, no tienes que crujir los números y todo. Uh, todos usan hojas de cálculo cuando invierten. En realidad no significan que escribas un par de números, pero tú hojas de cálculo. Por lo que no tienes que hacer esos grandes cálculos en que podrías pensar. Ya sabes, es fácil para ti decirlo. A lo mejor eres más inteligente. ¿ Dónde? Te lo digo, fui un estudiante terrible en la escuela. Hermanos míos, ahí están los inteligentes. Tengo el extremo corto de la reserva de genes en esto, ¿de acuerdo? Eran matemáticas de un estudiante. Es decir, mi hermano mayor vino fácil. Mi segundo hermano, él, uh, luchó un poco, pero trabajó muy duro para llegar a ser bueno en ello. Sólo vas a necesitar ser amigo de las matemáticas. Aunque no seas bueno en, lo resolverás. Simplemente practica como todo lo demás. Simplemente ponte cómodo con él. Ponte fácil con él. Yo recuerdo. En realidad, hubo este momento de avance para mí. Simplemente volviendo del dedo del pie Siendo una mala estudiante en la escuela, realidad no estaba para graduar la escuela. Tenía a este maestro que era realmente me pareció gracioso. Chico súper brillante. Él lo estaba. Viniste aquí desde Rusia. Heno estaba trabajando en su químico. Estaba trabajando en esta forma de transmitir electricidad sin usar cosas físicas. Al igual que, ya sabes, cables, metales es una locura. Entonces, de todos modos, él no me había enseñado un poco de cálculo ir paseando con él, y lo encontré un poco atractivo. Pero sólo recuerdo que había un problema en el que estaba trabajando y estaba como, Hombre, no me gusta no puedo conseguir esto. Y todo lo que hizo fue dicho, Alex, ¿ no lo sabes? Así y así es la ley. Y yo dije, Sí, él dijo, Bueno, ¿ no conoces esta regla y tenía un tapón en esa ley? Yo dije, Sí, él dijo, Ahí tienes. Entonces lo que aprendí de ese momento fue que había en mí este tipo de miedo que me estaba impidiendo aceptar las matemáticas y aceptar los principios, aceptar el sistema con estructuras y confiar en eso. De lo que yo cuando hice ese tipo de ruptura mental y empecé a confiar más en los números . Uh, me di cuenta que ya sabía todo lo que necesitaba hacer para ser un éxito en el cálculo. No recuerdo nada de cálculo ahora, pero en su momento, esa fue una lección realmente importante. Entonces lo que estoy sugiriendo es que si tienes miedo de las matemáticas, está bien si puedes multiplicar, dividir, atraer, agregar, agregar, o si tienes una calculadora que pueda hacer eso, eso es realmente todo lo que necesidad de hacer. Pero tienes que ser amigo de las matemáticas, y tienes que usar estas fórmulas y estas hojas de cálculo que te vamos a llegar más tarde . Entonces la razón por la que las matemáticas son tan importantes específicamente para ver con los bienes raíces no solo estoy abogando por las matemáticas. Es tan importante porque todos los inversionistas, no, primer lugar, la tasa de retorno que están buscando, saben cuando buscan un trato que al instante podría decir. De acuerdo, ese trato me va a dejar este tipo de retorno. Vas a necesitar poder hacer este tipo de cálculos. Quieres saber qué vas a conseguir a cambio de tu dinero, sobre todo si es prestado. Vas a querer saber qué vas a conseguir que te devuelvan por tu tiempo. El único modo de hacerlo es ponerse cómodo con las matemáticas. No huyas de ella, creyéndote a ti mismo. Hazlo, Practicarlo. Tomará un poco de tiempo, pero lo conseguirás. Sé que para usted podría mirar estas hojas de cálculo y ir. No entiendo cómo podría alguna vez hacer esto. Podría incluso perderla un par de veces, pero cuanto más te acostumbre a ella, más tratos se volverán a ver la segunda naturaleza mawr. Esto es totalmente clave para poder analizar rápidamente una propiedad y tomar una decisión sobre dónde no quieres poner una oferta y pasar algún tiempo durante las negociaciones. 6. 05 de la matemática de la inversión de bienes inmuebles: uh, bien, así que vamos a saltar directamente a algunas de las matemáticas detrás de la inversión inmobiliaria. En primer lugar, ¿quieres saber cómo vas a ganar dinero en un trato inmobiliario? Hay cuatro componentes para hacer dinero a cualquier acuerdo inmobiliario. Siempre son opcionales. No siempre lo son. Son trato amable dependiente que obtienes. Pero estos los cuatro componentes, vas a tener tu flujo de efectivo vas a conseguir la apreciación podría ser forzada o natural. Um, una cosa que a menudo se pasa por alto cuando estás como empezando en bienes raíces es el pago de la deuda. Ese es el pago de la deuda número tres va a ser. Obviamente, obtienes ese préstamo a lo largo del tiempo, aunque lo estás pagando. Vas a obtener más ingresos porque tienes menos costos de endeudamiento, y también vas a tener más valor adscrito a la propiedad Si decides vender la última otra vez. Prestaciones fiscales. Esas son las cuatro piezas de las cuatro avenidas de ingresos en cualquier acuerdo inmobiliario. Entonces realmente no voy a meterme demasiado en beneficios fiscales. Los beneficios fiscales implican muchas variables. De verdad quieres ir a ver a un contador también, porque las leyes están cambiando todo el tiempo. No quiero darte una especie de para mí. No puedo darte una especie de fórmula para calcular beneficios fiscales, depreciación, todo ese tipo de cosas que vas a necesitar para trabajar a cuenta. Ahí fue cuando me tocó tanto. Um, el pago de la deuda. Hay calculadoras en línea. Um, sólo una especie de google, ya sabes, hipoteca, cálculo de pago. Encontrarás algo que te ayude con eso. Por lo que no necesito tocar demasiado eso. Entonces lo siguiente es la apreciación. Apreciación de nuevo va a muy dependiendo de dónde estés. Qué tipo de propiedad tienes, Qué tipo de comercializador y todo este tipo de cosas. Entonces de nuevo, no hay fórmula establecida, pero la apreciación es bastante sencilla. Um, vas a tomar algunos Vas a hacer algo de diligencia debida en ese momento. Hablar con agentes inmobiliarios. Ir en sitios web de Realtor. Descubre en qué se venden las propiedades a lo largo de los años y vas a hacer un promedio de ese tipo de cálculo sobre la apreciación a partir de ahí. Eso va a ser con ese mercado. Apreciar. Entonces puedes basar tu aprecio en eso en el extremo bajo de manera conservadora, eso no es realmente demasiado complicado con la cosa es que tenemos que abordar en este momento es el flujo de caja. El flujo de efectivo es una especie de Ah, es un término que se tira mucho por ahí. Um, lo que es el flujo de caja es exactamente Es el flujo de efectivo. Entonces el efectivo va a fluir de una manera, y el otro, va a ir en tu bolsillo. Se va a salir de tu bolsillo. Sólo hay formas en que el efectivo va a fluir. Entonces en un trato dado, uh, agente, por ejemplo, podría decirte como tal vez van a comprar propiedades para tus viejos flujos de efectivo o ves un trato. Publicidad dice que es una vaca en efectivo, todo tipo de cosas. ¿ Qué significa eso realmente? Te lo van a decir, ¿ verdad? Todo lo que tienes que hacer es pagar la hipoteca cada mes. Tienes utilidades, obviamente, así que tienes que pagar por esos dos. Pero después de eso, esta es tu ganancia marginal. No, um, los agentes están en el negocio de tratar con la venta. Tienes que estar en el negocio de averiguar cuál es tu retorno real de tu dinero y del dinero que pides prestado. Entonces, primer lugar, hablemos de hipotecas. Hay una gran manera de salvaguardarte para las hipotecas, así que hay diferentes tipos de hipotecas que vas a conseguir, Vas a fijar hipotecas. Vas a hipotecas de tasa variable. Y también hay un poco de subcategorías en cada una de esas. Pero sea lo que sea en lo que te estás metiendo con tu endeudamiento, ¿no estaría bien si solo hubiera una forma en que pudieras decir, OK, sé que va a ser así todo el tiempo. Sucede que tenemos una manera. Es el método doble 07. Entonces la forma en que funciona esto es que quieres multiplicar la cantidad que estás pidiendo prestada, no la cantidad de la propiedad, ¿ verdad? Entonces digamos que estás comprando una propiedad. $100,000. Vas a bajar tal vez 20 mil dólares el resto de sus finanzas bancarias. ¿ Verdad? Um entonces lo que haces es multiplicar 0.7 doble 07 que no es 7% sino el siguiente punto decimal sobre su Ah, lo que sea que sea 70.0.7 por ciento. Multiplica eso por la cantidad que estás pidiendo prestado. Eso te dará una tasa al 7% de interés. Incluso si estás pidiendo prestado a 3% de interés, ese es un bonito amortiguador. Si se sube durante el término que estás sosteniendo, si el mundo se va al diablo las tasas cambian. Siempre tienes ese buffer. Entonces así es como vas a calcular tu hipoteca. Las edades podrían decir que necesitas hacer eso. No les cuentes de eso. Te van a decir algún número. Vas a tener tus propios números. No importa lo que piensen. El método doble de siete, ¿verdad? Tenemos la propiedad de 100 mil dólares. Estamos bajando un 20%. Entonces, en primer lugar, ese cálculo porcentual, si tienes uno, eso es 100%. Si tienes decimal que lleva hasta uno, ese va a ser un porcentaje que sube hasta 1%. Por lo que el 20% va a apuntar para así apuntar por 100 mil dólares. Eso es tren por ciento abajo. Entonces te dieron $20,000.100,000 menos 20. Se van 80 mil. Entonces ahora te dieron 80.000 dólares ¿verdad? Esa es la hipoteca. Ese es tu pago mensual de la hipoteca. Tu tu amortización de deuda. Vas a estar factorizando eso en tus cálculos a pesar de que no vas a estar pagando eso. Vas a querer asumir que las tarifas podrían cambiar en ti en un instante. Ese concepto de, ya sabes, interés cambiando en ti así. Esa es una lección que viene de los Rockefellers. Uh, John D cuando era un niño, su papá era un poco Ah, travieso. Um, quería uno. Si era vendedor de aceite de serpiente. Era, ah, mujeriego. Muy. Él, uh le enseñó un poco a su hijo John sobre pedir prestado. John sacó un préstamo de su papá para hacer lo que sea que esté haciendo Lee. Su papá dijo: Mira, Mira, te voy a dar este dinero. Te voy a cobrar esto en algún momento. Su papá re llamó solo al instante porque tiene el poder de hacer eso como prestamista. Eso negociaste con John. John se perdió ese punto. Por lo que en ese instante, todo el dinero fue recuperado. John estaba en una posición. Nosotros lo pagamos. Entró en incumplimiento en ese trato con su papá Eso le enseñó una valiosa lección. Y así la lección es, el préstamo puede ser recordado. No se recordará en el caso de una hipoteca. No van a hacer eso. Pero el préstamo podría ser recordado en cualquier momento. Las tasas de interés pueden cambiar en cualquier momento. ¿ Quieres estar preparado para ese doble? El 07 entra como búfer. No va a ser lo que va? De lo que vas a gastar. Pero te lo va a decir. Mira, vas a tener tanta ganancia extra cada mes, pero eso va a ser para lo que vas a presupuestar. Entonces después de que sacáramos lo de la hipoteca del camino, ya conoces tus hoteles de raíces. Sólo tienes que pagar la hipoteca. Ahora, ya sabes lo que vas a pagar a continuación. Te van a contar de utilidades, ¿verdad? Entonces, ¿qué son las utilidades? Tienes calor. Tienes hidroeléctrica, tienes electricidad. En algunos casos, vas a tener rentas, así que vas a tener un alquiler de horno de tanque de agua caliente? Um, eso no es necesariamente algo malo, pero va a aumentar tus gastos cada mes porque es un alquiler. Eres básicamente, pero el dueño anterior no lo compró. Ellos como que hacen lo que se llama como una opción de arrendamiento para ello. Entonces lo tienen. Pero la otra empresa la posee. Puede cobrar. Entonces vas a tener que tener en cuenta eso también. Si la propiedad cuenta con un alquiler de tanque de agua caliente. Por lo que se trata de hacer la oferta. Vas a querer comprobar que en el acuerdo de compra se dirá si es o no lo es. En ocasiones se quedará en listado. Esa es una cosa que hay que tener cuidado. Um, si el trato particular que estás viendo tiene o no gastos mayores o menores que el promedio , que descubrirás como parte de tu debida diligencia. Eso es algo irrelevante, porque podría ser capaz de cambiar eso. Pero definitivamente quieres saber por qué quieres indagarlo. ¿ Por qué es tan alto? ¿ Por qué no es esto en lugar de esto? O averigüe una especie de cuál es la historia detrás de esos números, Eso va a ser una fiesta una vez que vas a querer evaluar ese letrero de utilidad justo a continuación. Tienes seguro. Entonces para que ah bank te dé un préstamo, te van a dar un préstamo. Si el inmueble está asegurado, eso es una locura. No tienen seguridad. Por lo que hay que conseguir un seguro en la propiedad. Se quiere un seguro por un 10 no tipo de daño. Si la casa se quema en el suelo, estás cubierto. Vas a tener un costo de reemplazo por eso. Entonces no quieres un presupuesto que típicamente sea como 100 dólares. Ni siquiera sé si es típico. Depende de dónde es lo que es en los estados donde vives. No te puedo dar un número fijo ahí. Tengo miedo. Ojalá fuera así fácil, pero vas a tener costos de seguro. Vas a tener impuestos sobre la propiedad. Eso es una especie de ah, uno. Todo el mundo sabe de los impuestos a la propiedad. Normalmente van a, uh, lo tendrán en el listado detallado de las de las canciones tendrán un listado al que se puede acceder. Um, si obtienes un listado detallado o si la propiedad es a la venta por el propietario, no es una propiedad listada. Podrás pedirles pruebas. Um, factura del impuesto predial es lo que vas a querer tener en cuenta. Algunas zonas serían mucho más altas. Algunas propiedades, van a estar mucho más altas. ¿ Quieres saber qué es eso? Vamos adelante. Y de hecho, a veces van a cambiar. Podrías comprar una propiedad y porque compraste la propiedad, quieres revisar esto en los estados ¿en qué estado estás? A veces solo deciden si hay un nuevo comprador, van a subir el impuesto predial. Entonces quieres asegurarte de que menos tienes algún tipo de figura se puede tomar promedio de las áreas que si cambia demasiado, podrías hacer un caso y decir: Mira, Mira, esto es lo que debería ser. Impuestos predial. ¿ Quieres un hecho? Un aliado? Agentes se olvidan de esto. Un poco más optimista de lo que vas a querer ser si estás analizando una propiedad. Entonces, aparte de eso, claro, vas a querer saber qué pasa cuando el inmueble no está rentando. Estoy perdiendo dinero. Sí, vas a querer emparejar prepararte para eso Porque nunca he oído hablar de una propiedad. Nunca he poseído una propiedad que fuera 100% arrendada todo el tiempo. La vida pasa. La gente se muda, la gente. Cambio de circunstancias va a ser una vacante en algún momento. Bueno, lo que quieres hacer es tener ese margen asegurado en tus cálculos. Entonces debido a que la vacante es una especie de característica inevitable, inevitable de tu propiedad, no vas a querer basar los ingresos brutos que una propiedad puede producir cuando está totalmente rentada. Uh uh. No vas a querer basar tus números en lo bruto. Vas a querer un factor en esa vacante. Para que esa sea tu asqueroso. Eso es lo que se llama bruto efectivo. Eso va a ser lo que siempre van a querer un plan para sobre cualquier propiedad de ingresos dada o crecimiento efectivo. Entonces ahora todos los gastos que vienen que suben, vas a basar eso todo en el número bruto efectivo. Vienes tú. De acuerdo, Entonces ese es tu Ese es tu ingreso. Eres efectivo. Bruto. Vas a necesitar un administrador de propiedades porque vas a tener inquilinos en su vida en ella cuando sea tocino. No lo estamos viviendo. Todavía vas a necesitar gerente porque necesitas a alguien para llenar esa vacante. Entonces, ¿siempre presupuestas para subsidio de gestión? Um, para vacante, Por cierto, suelo presupuesto 5%. Podrías jugar con él. Depende. Obviamente, con la tasa de vacantes está en tu zona encendida, te explicaré cómo calcular eso un poco más tarde. Es parte de la sección de diligencia debida de este curso lectivo. Entonces en este momento tienes tu hombre de la propiedad, y las tarifas que tienes cuenta de vacantes serán del 5% conduce a tu bruto efectivo. Ahora te quitas un 10% de descuento en el bruto efectivo. Ese va a ser tu presupuesto para la administración de propiedades en sus diferentes honorarios asociados a eso. Pero eso es más o menos lo que estás mirando. Entonces es un punto relacionado con la administración de propiedades tienes el mantenimiento. Um, sus costos de mantenimiento no están incluidos en el costo del hombre. Si necesitas que se reemplacen una bombilla, te van a cobrar por eso. Probablemente no va a ser barato es si lo hicieras, podría ser como un aumento del 40% o lo que sea. Por lo que hay que tener un subsidio de manutención. Por lo general, uh, dependerá del tipo de propiedad que tengas y el tipo de gestión evolucionó con el tipo de chico de arrendamiento ahí dentro. Pero solo podrías presupuestar 5% thes estos porcentajes no van a ser universales. Simplemente te da una idea para hacer un vistazo rápido a una propiedad. Y te explicaré ese poquito más tarde. Pero el mantenimiento consigue ese 5% ahí también. Definitivamente no quieres eso ahora. Se recuperaron los gastos restantes. Los mayores, los gastos restantes van a depender nuevamente de cómo estructurar para tratar qué tipo de momento quieres. Um, cuando escale su negocio, va a querer tener espacio para contabilidad contable. Va a haber costos legales asociados con establecer tal vez una corporación o cualquier otro disfraz legal que manejar en ese momento. cuando compres el inmueble, obviamente, vas a tener tal vez una inspección domiciliaria. Vas a tener valoración. Um, así que la inspección domiciliaria, varía. Um , podrían ser 100 pavos. Podrían ser 200 por 500 dólares, dependiendo. Lo que está pasando en tu zona depende de quién quieras usar. Y en qué medida la tasación es a veces cubierta por el banco, probablemente podrías suponer que 100 podrían llegar hasta 400 y probablemente volverte loco. No te puedo decir nada claro. Así es como esos negocios, aunque vas a cuenta de la valoración a. Por lo que hay un par de cuotas de una vez ahí. Tienes tus cuotas mensuales. Y sólo recuerda ahora realmente no invierto demasiado en condominios o casas de pueblo. Pero en esas situaciones se tiene propietarios de viviendas, asociaciones, honorarios, estas cuotas aéreas que se pagan porque las cosas en esa comunidad van a requerir que se repare. Por lo que a veces será un techo. Podría ser una alberca. Va a necesitar el costo cubierto. Vas a pagar el cada mes y varía. A veces podría ser cero. Puedes tener una posición de dominio absoluto, uh, uh,si eres parte de esa comunidad, la asociación de propietarios de viviendas o las cuotas de condominio, O qué tienes que puede oscilar entre quizás 100 pies. Conozco algún lugar interno ahí, como 7 800 dólares. Es bastante loco, pero eso va a ser otra cosa para ir a cualquier parte. Entonces todo esto es algo así como, ya sabes, no es tan sencillo. Cuando miras un trato, un agente se va, es una vaca en efectivo. Tú lo haces es pagar una hipoteca, y el resto es tuyo. Se involucran muchos gastos de los que no saben porque cuando estás dirigiendo un negocio, vienen más tarde. No pueden saberlo posiblemente. ¿ Quieres estar preparado para eso antes de entrar en un trato? Yo quiero hablar de incorporar y sólo una especie de tocado hace un minuto. Eso podría ser cuando tus costos en los que tuviste un factor antes de comprar un trato. Yo, uh lo que me enseñaron cuando hice esto por primera vez hace un tiempo, era un sistema diferente. Fue siempre se quiere incorporar. Um, no te voy a dar consejos. No puedo darle asesoría legal. Se quiere ir a hablar con un profesional del derecho, Um, alguien tiene mucha experiencia tratando con los tipos de inmuebles o los tipos transacciones que se quieren meter a abogados inmobiliarios y preguntarles. Pero Inc es caro. No siempre tendrá mucho sentido empresarial meterse en eso. No obstante, si vas al título personalmente, Um, eso es lo que se llama exposición. Eso es como el lenguaje legal. Tu Es un pasivo. Cualquiera puede verte en cualquier momento por cualquier cosa, verdad, si no pala la entrada para que pudiéramos resbalar y caer. Entonces, ¿estás bien? Es una locura. Optaron por caminar en mi calzada helada. ¿ Por qué harían eso con el asunto va a ver, uh, en los Estados. Hay algún tipo de número en que sabes que es. Recuerdo que estaba tan alto. Fue una locura. Fue como si el 90% de las demandas del mundo ocurrieran en Estados Unidos. Al igual que las demandas del mundo, el 90% está en Estados Unidos o algún loco no se aferra. Es algún número loco como ese, así que en los Estados Unidos podría ser mejor estar seguro y lo siento, pero también obtienes algunas oportunidades realmente grandes en estados que no están al tanto de otras personas, otras partes del Norte América. Pero, uh, si consigues un super gran trato, te incorporas, incorporas, consigue ese trato bajo la corporación en lugar de ti mismo. Pero, um, van a haber estos costos asociados si quieres. No me pueden gustar estos porcentajes que te acabo de dar. No puedes considerarlos como sagrados porque el diablo está en los detalles. Um, te puedo dar algunas reglas de pulgar que generalmente parecían trabajar con el dedo del pie. Vas a querer usar estas reglas de pulgar. Vas a usar algunos de estos márgenes en tus cálculos al mirar un trato porque quieres poder como dije antes. Mira, un trato. Ten estos números en tu cabeza, vale, eso es lo que eso me va a conseguir. Por lo que puedes decidir si tiene o no sentido poner una oferta en un inmueble que solo rápido y analisis. Por lo que estas reglas de pulgar análisis rápido no escrito piedra, No absoluto. De acuerdo, pero esto seguramente es útil para mover el proceso de inversión a lo largo. Um, con las casas unifamiliares, típicamente vas a querer presupuestar el 30% de tu ingreso bruto efectivo en esos otros gastos. Esto, por supuesto, no incluye la hipoteca. Eso va a ser lo que sea que te des cuenta. Podrías hacer el método de doble siete y si quieres eso, pero quieres ponerlo más adelante. Pero sólo por la columna de gastos. 30% Familia soltera. Si consigues ah 2 a 3, estás mirando 35%. Si consigues arriba de cinco y seis. No realmente cuatro fuerza tipo de miligramo. Pero digamos cinco y seis. Estás empezando a meterte en lo que se llama el lado multifamiliar. Por lo que los préstamos comerciales ahora más que los préstamos residenciales, diferente tipo por sí solos. Mayor interés. Por lo general, también hay algunas ventajas. No miran tus ingresos por decir que lo harán, pero además del inmueble, harán una evaluación del inmueble tan levemente mayores tasas de interés. Esos inmuebles. Vas a querer un presupuesto más alto, porque cuando te metes en el dominio multifamiliar, hay todo tipo de gastos que no surgen en la familia soltera residencial, el dominio doméstico y el alquiler. Por lo que estás buscando típicamente 56 unidades, 45% si son seis o más. Si estás mirando un edificio de 200 unidades, que no te sugiero que compres enseguida. Pero si eres más joven, estás mirando alrededor del 50% de nuevo. Siempre va a depender de No confíes en esto. Esto sólo eres tú. Mira esos porcentajes. Si lo enchufas, ves un trato, ¿verdad? Enchufa esos números en base a los ingresos que el agregado te va a decir eso te daría una forma rápida de decir bien, todo va a ver esto. Requiere mayor investigación. Esos tus porcentajes ahí. 7. 06 herramientas de análisis de análisis de 06 que elijan propiedades: Uh, vale, entonces te di tipo del desglose ahí del flujo de efectivo de gastos que podrías estar pensando. OK, eso es mucho trabajo,ya sabes, y estoy de ya sabes, acuerdo con que no haces todo ese trabajo cuando solo estás mirando nuestra propiedad y no estás seguro si quieres comprarla. No obstante, tu tiempo es demasiado valioso para que te cojan unos números crujidos sin razón alguna. De acuerdo, hay una especie de herramientas rápidas de análisis de propiedades. Yo quiero animarte a usar estos y otra vez, no son sagrados. Uh, no son universales, no están escritas en piedra. Pero estas son sólo una especie de herramientas rápidas que se puede ver correctamente. Todo eso podría ser bueno cuando enchufes estos de alguna manera, vas y comienzas con ofertas. Entonces el 1er 1 que es oferta realmente popular para los inversionistas es que se llama el multiplicador de renta bruta . G R. M. Um, la forma en que calculas es enchufando el precio de compra sobre el ingreso anual , y eso produce un multiplicador. Entonces, ¿cuál es ese multiplicador? De lo que es ese número es si multiplicaras los ingresos por descubrirás cuánto pagó por una propiedad. Um, así que digamos que compras una propiedad por $125,000. El ya sabes, están pidiendo $25,000. Te preguntas debería pagar eso o lo que sea. No sé que lo vamos a hacer. Entonces digamos que es difícil. 25 ¿verdad? Divide eso por 25 mil que van a decir va a ser el ingreso bruto que la propiedad rente por 25 mil años. 135 dividido por 25,000. Van a ser cinco. El principio del pulgar es apuntar a las propiedades que son cinco y por debajo. Si consigues seis o siete, el inmueble aún podría flujo de caja. Um, depende de qué tipo de mercado te encuentres y también depende de qué tipo de términos qué tipo de renta versus precio. Entonces va a variar, pero típicamente cinco. Usa tu fibra objetivo más bajo. Entonces, um, cuando tú cuando conectes ese número, te dará una forma rápida de decir, OK, tal vez debería darle una llamada a este tipo y averiguar qué está pasando. Hay un inconveniente, sin embargo, que el brazo G, um, deja fuera gastos esto es realmente importante. ¿ Quieres saber gastos? Porque podría ser que los gastos sean justamente de esa manera. No hay nada que puedas hacer al respecto. Si compras una propiedad basada en GM, eso es una locura. Pero, um, solo como que comienzas con ese número y decides. De acuerdo, Bueno, esta propiedad llegó a las 5.8 o seis o siete. A lo mejor si yo si el vendedor, si el vendedor es negociable, puedo bajarlo a este número o conseguir mejores términos. Y yo podría hacer que dijera que se acerca a cinco. No tiene que ser exactamente cinco. Podría no ser prudente suponer que debido a que una propiedad era seis o superior que no se debe tocar la propiedad. Te lo voy a dejar a ti. Depende de lo que Mark estés mirando. Pero para tu información, pero grom de cinco es un pulgar mundial bueno, rápido. Al mirar propiedades, esa es una técnica que puedes usar. Por lo que otra herramienta de cálculo rápido que podrías usar si no usas DRM. Este es un poco más. Se da cuenta de los gastos. Correcto. Entonces haces un poco más de matemáticas aquí, pero está bien. A éste se le llama tasa tope o tasa de capitalización. Entonces solo para expandirte un poco en eso, um, ¿qué pasa si tienes una propiedad? Eso son $300,000 los ingresos que calculas el ingreso neto de operación en $20,000? ¿ Eso significa que no deberías poner una oferta en la propiedad? Um, no lo sé. Uh, necesitas a Teoh. Ve algunas cosas más antes de decidir eso. Entonces, primer lugar, ¿qué tipo de mercado o estás en el mercado de un comprador? ¿ Un mercado de Vendedor? Si estás en el mercado de un comprador, eso significa que el vendedor probablemente esté abierto a negociaciones, ¿ verdad? El mercado del comprador. Tú eres el que tiene el poder ahí, luego uno de los inconvenientes. Si estás en el mercado de un vendedor, realmente no vas a tener demasiada opción para la negociación porque, como solo volver a dar un ejemplo en Canadá, está el mercado de Vancouver, ¿ verdad? Entonces en Columbia Británica, así que uh, recientemente ha sido un poco agitación. ITT vuelve a subir de nuevo, pero en su momento en su apogeo, gente era de todo el mundo, estaba comprando propiedades. Ni siquiera fue una negociación de preguntas. Todo se pagó 10 millones de dólares. Pagaré 20 millones de dólares. Fue sólo una bonanza. Fue una locura. No se puede realmente. No tengo forma de conseguir tu propiedad como un tope del 10% en una propiedad que al vendedor no le importa, Uh, una forma u otra para negociar. De acuerdo, Simplemente no hay forma de hacerlo. Entonces otra vez, si la propiedad revolviendo $1000 ingreso derecho es de 20 si piensas que, um, estás en el tipo de mercado que puedes seguir, acercarte al vendedor y tener una discusión con, um podrías realmente hacer esto en cualquier mercado, ¿verdad? Pero digamos que te sientes bien, yo tenía dirección 1000 pero creo que pueden bajar si tienes una tasa tope. A 10. Uh, lo estás haciendo excelente Cappuccino. 10 o superior es fantástico. Es muy raro que solo encuentres una propiedad así. Entonces si está cerca de 10 o lo miras, ¿crees que puedes llegar a 10? Podría valer la pena investigar. más preguntas, hacer algunas llamadas, sacar lo suficiente de ese tipo de cosas. Si tienes el Capri de 10 derecho, 10% dividir tu ingreso neto sobre tu precio de compra que te va a decir algo más es otra técnica. Se llama la Regla del 10. Por lo que este número 10, si multiplicas 10 por tu red, eso te dirá cuánto debes pagar por la propiedad. Entonces, hace un minuto, dije, ya sabes esto lo que vas a pagar por el inmueble, podrías determinar eso multiplicando 10 por la empresa operadora. Siempre y cuando tengas ingresos y gastos, puedes averiguar cuánto pagarías. Y de nuevo, es un cálculo áspero. No digo que hagas esto y luego haces una oferta por ese número. No es tan simple, pero esto de nuevo es solo una herramienta rápida. Por lo que 10 veces un ingreso neto de operación, o determine la tasa tope dividiendo el ingreso operativo por el precio que desee pagar por la tasa tope de propiedad. Ya sabes por qué Times 10 thes son solo tu tipo de cálculos rápidos y sucios. Pero qué pasa si tú, ya sabes, podrías estar diciendo OK, ya sabes, esa es una buena regla, pero eso no funciona en mi mercado. Sí, más seguro es que no va a funcionar. Probablemente no vas a encontrar un capri del 10% solo sentado ahí, vas a tener que lograrlo. Pero si como que quieres ver qué tan cerca puedes llegar a eso y dependiendo en qué tipo de mercado te encuentres, puede que tenga sentido. Toe Siguen persiguiendo, uh, en oferta en una propiedad que es un poco demasiado cara. Por ejemplo, donde estoy a la tasa Kappa es como los dos. Creo que ella o cuatro eso es perjudicial para tu cuenta de resultados. Es tu negativo, ¿verdad? O, quiero decir, estás en una posición perdedora porque es un margen tan pequeño para que tengas que hacer por ello. Um, así que no diría que pasaría algunas propiedades. Simplemente en base a eso es un cálculo rápido. Eso Si estás en un mercado donde eso no funciona, puedes jugar un poco con eso, porque puede haber la oportunidad para que negocies un mejor trato por lo que nos pondremos más afín a un poco más en un poco. Pero no dejes pasar las propiedades solo porque no se ajusta a estos cálculos rápidos porque tu propiedad, tu área, tu área, podría no encajar exactamente con esto. Este es un conjunto muy particular de números no funciona en todas partes, pero es una guía general. Entonces si no estás del todo en ese margen, aún podrías hacer una oferta sobre la propiedad. Si eso es sólo una especie de lo que las áreas como tú quieres hacer un poco de debida diligencia, averigua cuál es la tasa tope en la zona. Se va a averiguar cuáles son los gastos promedio en la zona. Es decir, a través de un administrador de la propiedad, uh, cuál es el promedio de la renta, usted puede encontrar eso de un agente, hacer su propio crunching numérico. Entérate de tipo con los promedios de las zonas, sumérgalos juntos y dividirlos por el número de propiedades que miraste. También, tipos adecuados. Vamos a influir en eso. Manténgalo dentro del mismo tipo de propiedad que estás mirando. No bases tus tarifas de tope en edificios de departamentos porque va a ser una locura. Va a ser muy diferente. Entonces, ¿debes perseguir una propiedad que tenga gorra? ¿ Una tasa de dos? Um, ya sabes, tengo un par de propiedades donde la tasa tope es baja. No es del todo tan bajo, pero, um, los estoy haciendo como una parte diferente de mi estrategia. Si pones más si pones como, digamos que pones todo el dinero en efectivo en la ventana. Podrías hacer cualquier flujo de efectivo correcto. Puedes hacer opera lo que sea, lo que quieras. Um, pero cuando tienes estos números más bajos, lo que eso te dice es que hay menos de un margen de retorno y probablemente haya mayor riesgo porque tienes una enorme hipoteca que tu eres así que estás haciendo un doble de siete cálculos, esta enorme hipoteca para contabilizar y es una vacante. Las rentas no son lo suficientemente altas como para que puedas permitir que estés en una posición de caja negativa de inmediato. Yo lo haría. Si apenas estás empezando, evitaría um e Si tienes que comprar una propiedad, quizá quieras recaudar algo de capital antes de empezar a tomar prestado en propiedades que tienen muy pocas tasas de tope. Eso es lo que yo sugeriría. Um, en última instancia, depende de ti. Tendría sentido si compraras una propiedad. Digamos que en Toronto, si tu objetivo era no ganar demasiado dinero, solo quieres hacer como no sé, un dólar al año. Pero ahora hay que poner más abajo en esa propiedad para incluso conseguir eso. Debido a que las rentas son hasta ahora superadas por los valores de la propiedad, las tasas de tope son tan bajas que casi no tiene sentido. Está vendiendo tu estrategia. 8. 07 Cómo saber en qué mercado invertido: Uh, está bien, así que ahora probablemente tengas aún más preguntas. Um, simplemente te dejé con un poco de cliffhanger, pero ¿cómo sabes que el mercado en el que estás es un mercado en el que quieres invertir o yo ? manera más amplia, ¿cómo puedo identificar en qué mercados invertir y cuáles evitar? Esto es tan importante. Y por alguna razón, muchos de estos cursos inmobiliarios, ni siquiera tocan esto. Uh, no estoy seguro de por qué. Creo que probablemente sea porque es muy aburrido. Así que prepárate. Voy a tratar de hacer Es un avistamiento de la lata. Pero hay un sistema en su lugar que puedes usar para decidir en qué tipo de mercado quieres entrar y por qué. Todo está basado en los fundamentos económicos, los fundamentos económicos. ¿ Por qué, por qué es eso tan importante? Es importante porque quieres que Teoh invierta en un mercado en el que no todos en la mamá invirtiendo. No van a quedar demasiados tratos para ti. Mencioné temprano. No vas a tener mucha manera de negociar si estás en un mercado de vendedores donde todo el mundo está comprando y porque ya sabes, es tan genial comprar aquí. Es increíble. Entonces ¿quieres saber antes de esa prisa esa afluencia de otros competidores u otros inversionistas ? Um, ¿en qué mercado meterse antes de que lo hagan? La buena noticia es que hay una manera de hacerlo, Theo. Fundamentos económicos, ¿verdad? Eso te dirá qué mercado ir por la economía precederá cada vez los valores de los bienes inmuebles . Entonces, um, si tienes un derecho de mercado al que la gente no está prestando atención, porque ¿por qué querrías invertir ahí? Es sólo un montón de, ah, ah, ya sabes, propiedades baratas y tugurios, lo que sea. Bueno, tal vez ese mercado tenga muchos artistas en él, que típicamente encontrarás que obtienes estos. A estos chicos les parece bien vivir en ese tipo de circunstancias porque su rústico es fresco o lo que sea, así que eso atraerá a más estudiantes a la zona. Más inquilinos en, harán que las cosas se vean mejor. Ellos lo harán. A lo mejor pinten algunas cosas como si fuera como voy a ser como boxeador de electricidad dondequiera que lo hagan en algo creativo, como un búho que sabe, bien, dan la vuelta a la zona. Eso es una especie de los signos iniciales de gentrificación y área. Cuando un área es áspera gentrificadora, se está convirtiendo en una zona mejor. Y ahora este lugar es conocido es reconocido como este, uh, este spot de artista. Una escena de arte de moda empieza a atraer a más estudiantes a la zona, así que empezamos a ver ah, poco de quiero decir, es menor porque sólo está relacionada con la universidad, pero un poco de crecimiento ahí, ¿no? Um, lo que pasa es que estos estudiantes muchas veces tendrán trabajo. Digamos que en, uh, edición de video, diseño gráfico, este tipo de cosas, son buenos trabajos pagados. Lo que eso va a hacer es que la población va a aumentar. Va a haber mawr afluencia de empleos, porque ahí es donde están los estudiantes. Entonces tal vez algunos negocios se mudan. Ah, y esta relación básica, ¿verdad? Esto es una especie de micro ejemplo. Pero esta relación entre el ingreso de la población es un indicador temprano de que los fundamentos van a estar en un mercado que mi percibido por lo demás ser percibido por la mayoría de la gente tal vez un mercado de basura de marcador de barrios marginales. Así es como esa relación no es el ejemplo más fuerte. Es muy periférico, pero eso es una especie de indicación de Tal vez quieras mirar a un mercado que tiene cosas pasando que nadie más puede ver. Los primeros signos van a ser cosas como el crecimiento de la población. Um, ingresos, disponibilidad de empleo, negocios que se mudan en. Entonces vamos a llevarnos esos a su vez ahora mismo. Está bien. Entonces los fundamentos económicos, ¿cómo vas a saber que la zona quiere invertir es una buena zona? ¿ Cómo identifican estos mercados? Bueno, está rota en una especie de dos partes. Tienes la macro evaluación, que es una especie de lente gran angular o el o el tal vez el telescopio de lejos. Estás mirando algo así es como se ve en la escala más grande. Y luego tienes la micro economía. Entonces tienes el microscopio ahora los estás mirando a detalle. Entonces lado macro, eso va a ser tal vez una nación en su conjunto. Así que Estados Unidos enteros, todo Canadá. Um, también es incluir tal vez cada estado o cada provincia, por lo que ese sería el lado macro. Se quiere echar un vistazo a todo el país y se quiere conseguir la provincia. Esos son grandes. Vas a querer mirar ciudades individuales que va a más de micro sitio. Entonces dentro de esos estados y provincias, tienes a esos Mike el lado micro de la misma, el lado de la ciudad dentro de la ciudad También vas a tener un vecindario. Entonces la macroeconomía provincia, estado, país, lado micro, tienes buena la ciudad y los barrios individuales. Vas a querer analizar, um, más o menos de la macro al micro. Entonces digamos que ya sabes, ya quieres invertir en el país que recitas y probablemente sea lo mejor para que empieces. Quieres saber un poco de lo que está pasando en ese mercado, ¿ verdad? Se quiere conseguir una especie de promedio estándar de todos los indicadores mayores que me voy a llegar a nosotros, yo lo llevo todos juntos, averiguo lo mismo para el estado. ¿ Entonces quieres comparar eso con City? ¿ Cómo es la ciudad que quieres invertir? ¿ A lo mejor ciudad en la que vives? Yo sugeriría comenzar por ahí. En realidad, Tal vez esa ciudad se está realizando de cierta manera. Ahora lo puedes comparar con el estado o provincia y te comparaste con el país. Y ahora se puede ver así es como está produciendo la ciudad es este el tipo de ingresos que esta ciudad está produciendo aquí mismo en este estado. A lo mejor quieres compararlo con otra ciudad. A lo mejor la orina de la ciudad no es lo suficientemente buena. Yo apenas empezaba por ahí. Quédate lo más cerca de ti Can. Su casa es posible porque ya conoces un poco las áreas serán más fáciles para ti manejar. Pero ahora puedes comparar las diferentes ciudades y puedes escoger una por cómo se está desempeñando contra el telón de fondo de estos de la macro economía eso cada vecindario individual también va a rendir de manera diferente. Dependiendo, has escuchado la expresión el lado equivocado de las pistas. Podrías tener un área donde tienes propiedades calientes, acomodadas y literalmente justo al otro lado de las vías del tren tienes, um, um, las propiedades menos acomodadas, cada una va a funcionar de manera diferente. Y vas a hacer tus diferentes cálculos sobre qué propiedades uno de nuevo a y todo eso. Pero quieres saber qué está pasando en esas diferentes áreas de diferentes barrios, diferentes barrios, ciudades y la respiración es el telón de fondo de la macro economía. Ese es el camino que te voy a enseñar. Ahora vamos a entrar en la identificación de estos diferentes indicadores. Uno por uno 9. Indicadores de mercado de 08 mercados Cómo seleccionar el mercado adecuado para invertir: uh, hay nueve indicadores principales a la hora de considerar si debe o no invertir en un pueblo o no el 1er 1 Probablemente muy obvio. Tocamos hace un momento. ¿ Es esta idea de en migración y demanda el lado poblacional? Eso La pregunta que quieres hacer es, ya sabes, um, um, gente se muda aquí? Están en migrar No sólo, ya sabes, inmigrar, sino dentro de una ciudad. Vienen de esa ciudad a esta ciudad porque aquí hay trabajos. Entonces un punto relacionado es, ¿hay más negocios llegando a la ciudad para igualar esa nueva afluencia de potencial? Ah, ¿ empleados? ¿ Qué? ¿ Cuál es el en migración y cuál es la demanda? Podrás averiguarlo comprobando. Entonces, por ejemplo, en Canadá, hay, um stat lata estadísticas Canadá. Um, pero solo usa Google. Google es tu amigo. Simplemente busca en las tasas de migración de la ciudad en la que estás, encontrarás cualquier enlace o incluso podrías ir mejor a Wikipedia. Ah, mucha gente pooh poohed Wikipedia, pero Wikipedia a sus sitios de crédito sus referencias. Entonces si quieres buscar en tu pueblo, empieza con Wikipedia y luego podrás averiguar cuál es la población. Probablemente te diga algo sobre inmigración ahí, pero siempre sigues sus enlaces para ver de dónde sacaron su información. Obtén más detalles sobre eso. Entérate. Esa parte para el segundo indicador es la pregunta. Cuando pregunto, es nuestro promedio de ingresos para ese pueblo, esa ciudad que estás mirando el micro es que superando al estado promedio el lado macro . Entonces, uh, si el ingreso promedio para esa zona digamos que sabes que podrías, incluso podría parecer bajo. Entonces digamos que ganas $1000 donde estás, cierto, cierto, pero no puedes comprar en tu zona $1000 a la semana o lo que sea. Y luego Aarón otro miras a la gente no está haciendo 1000 horas a la semana haciendo como 200 dólares a la semana. Tan sólo 200. Pero de todos modos, algo más bajo que no te parece bajo que no es relevante. Lo importante es el crecimiento porcentual, el crecimiento en los ingresos medios. Eso es una indicación de que, um, esa va a ser una zona que vale la pena invertir porque va a aumentar los empleos. Va a aumentar la población va a aumentar la capacidad de pagar propiedades, así que vamos a tener más compradores y tú también tienes más inquilinos porque van a venir en busca de empleo. Thean migración Antes de hablar de inmigración, vienen en busca de esos empleos se pueden aumentar las rentas, escasez de alquileres, escasez de inmuebles, compra a lo largo del tiempo. Esa es una especie de imagen. Pero esa es la fuerza impulsora inicial cada vez que se tiene el ingreso promedio aumentando a una tasa más allá del promedio provincial que indicó te dice que esa es una ciudad en la que vale la pena invertir, porque muy pronto va a haber menos casas para comprar menos rentas disponibles. Ese es el futuro de ese indicador. Entonces esos 1er 2 indicadores son los principales indicadores para ti población y empleos siempre tengas esos dos superando, um, el lado macro de la de tu investigación económica. Mientras esos dos estén ahí, vas a estar bastante bien cubierto. Pero quieres conocer a los otros siete. Definitivamente. Teoh toma una decisión más sabia. Por lo que moverse a la derecha por el tercer indicador es el clima político. ¿ El alcalde de la localidad? ¿ Están brindando incentivos para que entren los negocios? ¿ Les están dando desgravaciones fiscales? ¿ Están construyendo infraestructura? ¿ Empujan por un mejor tránsito? ¿ Son más favorables a los terratenientes, están, um, permitiendo a los terratenientes cobrar lo que quieran y rentar no escuchando. Cualquier inquilino se quejaba. Ya sabes, te ocurre la idea, así que mientras estén algo facilitando ese lado empresarial de las cosas si están incentivando a los negocios, si están incentivando a inversionistas como tú a comprar propiedades, convertirse en terratenientes. Uh, ese va a ser el tipo de mercado en el que vas a ver más empleos entrando. Y de nuevo, vas a aumentar el ingreso promedio. Vamos a incrementarnos. Poblaciones todo tipo de no está relacionado. Está entrelazado. Ese es el tercer indicador de tu clima político. El cuarto indicador. Um, la pregunta que quiero hacer aquí es que tiene que ver con tasas hipotecarias. Entonces la pregunta es que quieres consultar ¿Nuestras tasas hipotecarias están en mínimos históricos? En realidad, en verdad, las tasas hipotecarias no son realmente el tipo de tema neutral para los inversionistas. Siempre hay formas de rodearlo. Debido a que los inversionistas tal vez no siempre usen las tasas de crédito convencionales o minoristas, siempre podrían hacer dinero privado. Te explicaré un poco de esto más adelante, pero los inversionistas siempre tienen opciones, y con respecto al cambio en los precios del resultado de las tasas de interés o el cambio en rentas ¿existe? Es decir, no es un negocio realmente enorme para ti. Lo importante es solo ver Oye, ya sabes, puedo comprar esta propiedad? Lo obtengo financiado por un prestamista tradicional a tasas súper bajas. Eso es sólo otra de las bonificaciones para ti. Dice algo más que quieras vigilar. Por lo que el quinto indicador de transporte expansión te una gran idea, Una gran cosa para que hagas. Y sé si quieres, toma nota de esto o lo que sea que tengas en mente si puedes ir en ghoul. Uh, si tienes una cuenta de Gmail, configura Google o es más cool a nuestro fantástico lo que haces es querer escribir ahí, ya sabes, transporte, transporte, ya sabes, crecimiento de expansión o cualquier tipo de palabra en la ciudad que estés buscando. Intenta mantener esa búsqueda estrecha, y ahí en cualquier momento hay una noticia comunitaria de transporte. Quieres ser el 1er 1 a saber. Muchas veces, lo que pasa es que va a haber una nueva carretera, o va a haber una distancia ampliada, o va a haber, uh, uh, más rutas en el transporte público o se está consiguiendo nuevos metros o cualquiera de este tipo de adiciones . Si mejorar el tránsito de la ciudad mejora en gran medida el valor de la ciudad para las personas encuentran dentro, que se encuentran dentro,ayuda y llega a sus empleos. Les ayuda a dedo del pie a vivir la vida que pueden saltar fácilmente por la ciudad en tránsito o conducir ubicación del dedo del pie. Yo quiero hacer mucho más atractivo de esa manera. En realidad, hay un tipo de estadística realmente fantástico. Si compras una propiedad dentro de un radio de 800 metros desde una nueva expansión de tránsito, verás una drástica mejora en rentas y vela. Um, la venta de la propiedad tan apreciación. Por lo que las rentas suben tan alto como alrededor de 12 14 16%. Justo por eso, ahí surge nueva expansión, um, um, precios de compra, misma historia. Es como 12 16 18%. Algo loco así. Obviamente, depende del tipo de mejora del tránsito que haya. Entonces si lo tienes, digamos hola como un vecindario próspero, apropiado, próspero en el que estás considerando invertir. Si ahí hay un nuevo ferrocarril puesto que podría dañar los valores de la propiedad, en realidad, realidad, porque en ese caso esos afganos probablemente quieran conducir autos bonitos, grandes y lujosos. No toman tránsito y los golpean. Esta sólo parece ser la tendencia. Entonces lo que pasa es que es menos deseable para ellos porque eso crea tráfico para o interés para. A lo mejor la gente no tiene acceso a dos autos, lujo, y tienen que tomar el tránsito. Y eso es una especie de choque de culturas ahí. Y tiende a devaluar esas propiedades acomodadas. Por lo que un poco de cuidado ahí. Es bueno saber que también es diligencia debida en parte. Pero solo ten en cuenta las mejoras trans a 800 metros. Si tienes propiedades de clase media o de rango medio o propiedades de Lohan, cuanto más cerca estén de, um, realmente, uh, mejoras de tránsito público. El oso que va a funcionar para la propiedad si es afluente, tal vez cerca de una nueva carretera, eso sería realmente genial para ellos. En realidad, la autopista también funciona para el extremo inferior. Um, ese es sólo otro indicador a tener en cuenta. Es una gran manera de hacer algo de dinero extra. Lo que es realmente importante si realmente quieres tener cuidado es no comprar en el rumor. Eso se puede hacer con acciones con bienes raíces. Si hay un rumor de una expansión de tránsito, no compres. En base a ese rumor, lo que quieres ver es palas golpeadas en tierra. Se ve que se invierte algo de dinero real. A lo mejor el alcalde señale que hay va a haber un reporte de noticias. Alcalde metió esta cantidad de dinero en esta empresa para hacerlo, y la empresa está ahora. Pero esta importante herramienta de endeudamiento o lo que sea, y ya tienen trabajo del dedo del pie. Ahí es cuando quieres empezar a comprar. No compres en el rumor, compra en lo que realmente se está haciendo. E incluso entonces, ten cuidado porque es, por ejemplo, famosa son nuestra María. No en todo el mundo. Rob Ford del ex Maradona. Um, no golpeando al tipo, pero hubo un tránsito importante, um, cooperación con enlaces del Metro. Esta es una empresa que iba a entrar y mejorar el tránsito en nuestra zona, y van a sumar otra ruta del metro. Teoh, una de las principales universidades un poco más lejos fuera de la ciudad de la Universidad de Nueva York. Él después de que compraron estas herramientas, y empezaron a cavar después de eso ya se fue en cierto modo. Entró y dijo: ¿Sabes qué? Estamos desguazando ese proyecto. Ya no vamos a hacer eso. Um , terminó pasando. Todo está bien, pero en su momento, eso crea mucho estrés. Metrolink estaba bastante cabreada. No deben ser para enlaces de metro, pero en su respuesta fue algo así como, más o menos. Ya sabes, cuando ustedes decidían lo que quieren hacer, iremos a partir de ahí. Pero ahora mismo, no estamos seguros de que queramos hacer contigo. Um, entonces, a veces lo político otra vez, esto se remonta al entorno político. A veces van a arruinar tus planes para que no puedas confiar en ese 1%. Pero más a menudo que eso supone que comenzaron a cavar tan pronto como empiezan a gastar dinero . Esa es una indicación bastante clara de que puedes empezar a comprar un área. Entonces, después de que eso sucedió con Rob Ford y estropear los enlaces del metro y todo eso, no tuvo que trabajar viniendo, no impactó negativamente a ninguna de las áreas per se. Um y ya sabes, Pero solo estoy como ilustrando eso si lo hiciera, si eso si llegaran al hecho de que sabes que Metrolink abandonara el proyecto, habría costado. Habría sido un montón de 1,000,000 gastado sobre nada, y lo habría hecho. Es decir, ahí en Toronto, los inversionistas aún habrían estado bien, pero no se habrían dado cuenta de esas magníficas ganancias. Y si hubieran hecho banca en la compra de propiedades para esas ganancias, pueden tener sobre palancas ellos mismos donde tal vez hayan bajado demasiado. Eso podría haber usado un mejor trato, así que ten cuidado con eso. Pero más o menos, deberías estar bien una vez que comiencen a cavar. Esa es una indicación bastante clara de que tienes luz verde. Adelante y beneficiate de ese alcista. Uno de los siguientes indicadores es algo interesante. Uno golpea cerca de casa. Obviamente, este es el, uh, tipo de la onda o el efecto ondulado. Lo que tiende a suceder es cuando se ve una zona que sufre un poco de auge en los precios, las zonas aledañas empiezan a hacerlo. Es como lanzar un Don. Campbell da una gran analogía al respecto. Es otro escritor en Canadá, escribí bienes raíces. Messing puede un libro fantástico. Por lo que dijo, lo describió así. Es como tirar un guijarro en un estanque. Pebble cae en el medio y luego todas estas ondas tipo de ondulación hacia fuera. Um, eso es lo que pasa. Precios del dedo también para rentar cualquiera de las áreas que lo rodean. Se vuelven más caros en el ámbito de la renta porque la gente empieza a pensar que bien, no puedo permitirme estos precios ahora ¿Dónde puedo vivir? Eso es un poco más asequible, pero no demasiado lejos. Sólo vayamos a la siguiente ciudad. Es sólo Ah, una y otra vez, aquí es donde entra el tránsito. Tan solo un autobús por ahí, o simplemente te subes a esta autopista y estás ahí en dos segundos. Por lo que el efecto ondulado. Si estás viendo un auge en los precios en una zona, va a afectar a los alrededores. Y el ritmo al que eso sucede depende del tipo de áreas que sean. Si es una zona que es así aquí en Canadá y ejemplo en Toronto, en realidad, es Hamilton Hamilton? Uh, tipo de. Era un pueblo de acero. Um, sólo tenían una industria importante, y por eso, el mercado se tiró. Mucha gente sufrió por el hecho de que la industria automotriz ha recibido un golpe durante la recesión. Um, no parecía un muy buen momento para invertir. Um, en realidad, empeoró antes de la recesión, pero de todos modos , no parecía un pueblo realmente bueno en el que invertir. Excepto que este tipo Don Campbell seguía hablando de la ubicación es como, Mira, está bien, está justo al lado de la U. S. Está justo cerca de Toronto. Tiene estos otros fundamentos en su lugar. Entonces hemos estado hablando de Va a ser una locura. Y ahora es una locura. Es una locura como lo es, Es que los precios son tan altos, es casi inasequible. Yo, por ejemplo, sería Es realmente para mucha gente que vive en salud. Y ese es el efecto ondulado que funciona. Y está pasando por toda la zona circundante a Toronto. Séptima indicación de dónde no se debe invertir en un área es ver gentrificación. Por lo que nos tocó esto hace un poco. gentrificación es el cambio de una zona que es menos deseable a una zona siendo más deseable para más compradores o inquilinos. Entonces como ejemplo concreto, podrías tener un área que está como anulada por, um, y de um, nuevo, esto no es no golpear a nadie, pero digamos bajos ingresos um um, áreas, estas áreas que tienen mucho de lo que se llama como vivienda financiada por el gobierno. Um, estas áreas no están realmente manejadas muy bien. Um, y tienden a invitar a conductas delictivas. Entonces digamos prostitución, drogas, este tipo de cosas, ahí es donde tienden a tener lugar. Eso si esas áreas alguna vez fueron realmente geniales, y luego se convierten en que tienen mucha historia o carácter. Pero ahora no son realmente accesibles, sobre todo porque no parecen deseables. Lo que pasa es con el tiempo, porque tal vez del efecto ondulado o por que los estudiantes de arte se muevan o cualquier combinación sean , um, alternativas. Estas áreas se gentrificaron, empiezan a dar la vuelta. Entonces, ¿qué? El letrero para que cuides la pregunta es esta zona gentrificante es ¿Estás viendo una mezcla de casas más antiguas y casas más nuevas? Entonces, ¿hay como antiguas casas de estilo victoriano? Justo al lado del dedo del pie gigante rectangular, frente de ventana sólida construida como si pareciera totalmente moderna, o tal vez no tan extrema, pero las casas ahí pueden estar consiguiendo recargas. ¿ Son ellos? ¿ Se están expandiendo hacia arriba o hacia afuera en los inmuebles cercanos? ¿ Se está invirtiendo dinero en la comunidad? Son negocios nuevos negocios abriendo cerca AM es su orgullo y muchas de las áreas ¿ ves pastos, cortes prolijamente y autos nuevos brillantes, este tipo de cosas. Se mezcló con esas otras cosas. Si te metes en esas áreas que son gentrificantes, esta va a ser la más bang para tu dólar. Obtienes un enorme retorno comprando una zona que parece menos deseable pero luego da la vuelta siempre y cuando esté contenida dentro de una ciudad deseable. Indicador Número ocho especulación. ¿ Hay mucha inversión especulativa en la ciudad? Y lo que eso significa es, antes de hablar de este concepto de juego tan especular versus invertir dos cosas diferentes. Muchas veces, lo que la gente va a hacer si tienen mucho dinero en efectivo es que van a comprar una propiedad que está mucho por encima del precio y un mercado súper caliente porque quieren beneficiarse con la apreciación. El bancario sobre la apreciación. No hay garantías, pero en realidad no les importa. Sólo están locos, ¿verdad? Por lo que estos estaban especulando. Si ahí eso está pasando, esa es una muy buena indicación de que los valores que vamos a recoger realmente rápido la gente está poniendo todo su dinero estacionándolo ahí porque saben que es una zona que va a crecer que te dice algo para mantener un ojo en sus propiedades. ¿ Están las personas sólo comprando propiedades que pueden no parecer encajan con su estructura de inversión, pero de todos modos hay comprarlas. Te diré algo. De acuerdo, entonces el noveno indicador, esto es específico de la propiedad. La pregunta que quiero hacer es, ¿Puedo cambiar los usos? Su mayor y mejor uso que puedo introducir en esta propiedad no está ya ahí y relacionado. ¿ Se puede ver que pasando por ahí o en cualquier lugar cerca del pueblo de gente haciendo esto? Um, como ejemplo, compramos una propiedad en octubre hace unos meses. Uh, esta propiedad en particular es un bungalow elevado. Lo que vamos a hacer con eso es que lo vamos a convertir a un dúplex, en realidad en marcha ahora mismo para comenzar las renovaciones todavía estaban terminando con permisos . El motivo por el que estamos haciendo esto es porque hay un incentivo gubernamental para crear unidades de alquiler legales y asequibles. Por lo que el gobierno esencialmente nos va a pagar para convertir esta propiedad de una casa unifamiliar en un dúplex legalizado. Al hacerlo, aumentamos el valor del inmueble. Podemos aumentar las rentas porque es ilegal. Es propiedad ilegal. Es que es seguro. Um, podemos hacer algo de refinanciamiento en ese trato, sacando efectivo si necesitamos obtener todos estos beneficios porque cambiamos el uso de esta propiedad y fue financiado por el gobierno. Ahora puede que no obtenga una propiedad de cambio de uso financiado por el gobierno. Eso está bien siempre y cuando tengas la capacidad de cambiar lo que está pasando con esta propiedad individual . Podrás tener un gran potencial al alza si, por ejemplo, obtienes por ejemplo, un, ah lofts Oh, nuestro espacio de fábrica. Y luego conviertes tu segmento en condominios de título diferentes. Puedes vender condones individualmente dentro de un edificio que compraste en un terreno que no siempre funciona. Esa es una estrategia conocida como inmunización con preservativos. No es que yo recomiendo. Eso para ti ahora requiere bolsillos profundos, pero sólo para que conozcas este tipo de cosas, solo piensa en qué otra manera puede utilizar esta propiedad? No lo es ahora mismo. ¿ Puedes convertirlo de una casa unifamiliar en desayuno ah Ben o Airbnb? ¿ A lo mejor subir los valores de renta un poco así? Sólo tienes que averiguarlo, y si hay alguna manera de que puedas hacerlo es genial. Martin es para ti ahí. Entonces, ¿esos son todos los indicadores que te van a decir si vale o no la pena invertir en la ciudad ? De hecho, si tienes cinco o más de los nueve que acabamos de enumerar ahí, eso te va a decir ¿sabes qué? Ve a investigar. Vale la pena tu tiempo. Si tienes menos de cinco, hay muchas veces por ahí que probablemente valen más tu tiempo. A dos puntos. Te vas a perder más que estar pegando, así que no empezaría que me centraría en esos cinco pueblos. Um, es súper importante porque recuerdo la primera vez que me enteré de esto, y esto viene de Campbell otra vez. La primera vez que aprendí de esto, dio un contexto para todas las demás cosas que aprendí. Aprendí sobre las estrategias y las fórmulas y ese tipo de cosas, pero realmente no sabía dónde las ponían. Pero después de que lo aprendí, en realidad no lo seguí. Y es como, ¿sabes qué? Cada vez y el propio Don decía que lo conocí una vez. Es impresionante. Está loco. por favor. Impresionante. Entonces dijo:Ya sabes, Ya sabes, es cosa graciosa. Cada vez que compro una propiedad cerca como nueva suspensión de expansión de tránsito, siempre gano una tonelada de dinero. Es como por alguna razón que me afectó. Es como, ¿Sabes qué? No te puede gustar. Los fundamentos van a funcionar para ti. No son emocionales, su probado y verdadero. Ellos son de confianza. Lo que hay que hacer es poder tener el quizá, quizá la fe en ellos. Si realmente no lo tienes bastante la comprensión de ello, como tal vez alguien como Don Wood, la fe de que va a ser totalmente confiable, tal vez no se vea así. Es decir, cuando fui a Hamilton hace años, escuché que era un lugar para revisar. Yo estaba como, ¿Por qué pondría mi dinero aquí? Esto es ridículo. No pude manejar eso. El material de vivienda de bajos ingresos por ahí que no formaba parte de mi perfil, Um, pero ya sabes, tenía razón mirando. Ahora en Hamilton, es es que es un gran mercado y siempre ha sido y siempre ha tenido oportunidades aquí allá , pero sobre todo ahora es adonde va todo el mundo, Así que confía en los fundamentos no confíes en ti mismo todo el debido respeto, confianza, Confía en estos tipos. Ellos son los pros. Ellos saben lo que están haciendo ahí. ¿ Verdad? Síguelo. 10. 09 Cuando es un negocio que es en la que ve con la que: uh, entonces con los indicadores, Teoh decide en qué tipo de mercado quieres entrar. La pregunta ahora está bien. Bueno, ya sabes, tengo esos indicadores, pero qué indicadores Dime si vale la pena mirar o no nuestra propiedad. Uh, hay bastante bien en cuatro mayores. En primer lugar, quieres ver, ya sabes, ¿ puedes comprar a toda venta en otra vez? Esto no significa que voy a explicar un poco sobre los términos y todo ese tipo de cosas en un poco, pero cuando estás obteniendo un valor al por mayor, podría ser en precio. Podría ser en los términos del acuerdo, y podrían ser ambos. Eso sería ideal si pudieras clavar eso hacia abajo. Um, la compra al por mayor y luego vender al por menor es todo en tu negocio y rentar en retail. Eso es todo en tu negocio. Se desea poder adquirir ese tipo de inmuebles. Entonces al mirar una propiedad mencionada anteriormente, si son $300,000 es que estamos bien. Está bien. Bueno, vamos a echar un vistazo. ¿ Para qué se lo puede alquilar? ¿ Qué tipo de ingresos va a generar? El siguiente tipo de indicador relacionado es la gestión. También puedes, por la propiedad de $300,000 en este café. De acuerdo, bueno, ¿cuáles son los gastos? ¿ Cuál es el ingreso y por qué? ¿ Cuál es la historia detrás de los gastos? Podría ser, tal vez las propiedades tan caras porque tienen todo esto anticuado, ineficiente. Ya sabes, todos estos electrodomésticos son siempre accesorios en la casa que solo están drenando la propiedad. Podría ser que al dueño no le importe particularmente visitar el inmueble, y los inquilinos están arrancando el calor y luego dejando ventanas abiertas en invierno o levantando la A C aunque no sea particularmente calurosa afuera, el necesidades adecuadas para ser manejadas. Entonces si el trato si estás buscando un trato, 30 mil dólares tú piensas, OK, bueno, el capri no tiene sentido. Podría ser que simplemente esté mal administrado, y hay mucha oportunidad y que eso te dirá si quieres o no meterte en esa propiedad. Y sólo va a suceder cuando empieces a hacer preguntas al agente inmobiliario, al dueño y a hacer tu proceso de debida diligencia. Entonces es una especie de pensamiento tardío. Pero si te parece el promedio de las otras propiedades alrededor. Los gastos ahí son menores en. Los ingresos son más altos que eso te va a decir algo sobre esa propiedad. Echa un vistazo a ella. El otro lado de la misma es la publicidad. ¿ Hay algo de esta propiedad que estés mirando antes de comprarla como algo respecto que tenga ventaja a otra? Entonces tal vez si estás mirando, como un condominio, ¿ verdad? A lo mejor se construyó un condominio para tener un condominio con vista al lago construido frente a él. Ahora no tiene vista junto al lago para ese tipo de lo construido frente a él. No hay otro tipo de construido frente a ella. Ventaja, ¿verdad? A lo mejor también hay un metro como una tienda de abarrotes, como una mayor como Starbucks, ya sabes, justo en el en el nivel principal. Si tienes grandes minoristas rentando el lado comercial del condominio, eso es otra vez. Otra ventaja. A lo mejor ese estar cerca del lago o de la vista del lago o lo que tengas, como un poco de espacio donde la gente pueda hacer un ejercicio, tal vez esté cerca de la autopista. ¿ Quién sabe? Hay todo tipo de ventajas competitivas que tienes en esta propiedad que puedes comercializar con no conseguirás con esa otra propiedad que está detrás de ella. Será mucho más atractivo. Puedes aumentar las rentas si compras una propiedad que alguien administró mal. Ahora se puede aumentar no sólo mejorando la gestión sino también mejorando la publicidad, hablando de cosas y señalando cosas que no eran que dieron por sentado. El último es que el cuarto indicador para mirar cualquier otro inmueble es la cuestión de oportunidad de renovación. Otra forma de ponerlo se llama valor. Agregar proposiciones. Si tienes una propiedad y tienes la oportunidad de tal vez agregar otra unidad, um, um, o dos tal vez actualizar algunos de los cosméticos de la misma. Así que supongamos que tienes,ya sabes, ya sabes, papel pintado feo ribete, color paté de salmón todo este tipo de cosas desagradables, anticuadas. Entra ahí y limpia su innovación ah, rápida y más barata. Le diste la vuelta a la propiedad un poco más atractiva. Teoh, mejores inquilinos y también inquilinos que están dispuestos a pagar más para conseguir a esa persona diferente no te cuesta mucho. Entonces de nuevo, oportunidades de renovación, siempre algo que quiera tener cuando estás mirando lo esencial de inversión . No siempre el flujo de caja, sino lo que se puede hacer personalmente para controlar el valor del inmueble. Y de nuevo, el control es el tipo de tema de este curso de inversión que hemos estado hablando hasta ahora solo para una especie de envolver todo lo que tienes. Ahora, um, algunos cálculos rápidos, tienes un medio por el cual seleccionar, Ah, Ah, mercado en el que invertir. También tienes una forma de elegir tu determinada propiedad. Entonces estás listo ahora mismo. Esto no es suficiente para decir, OK, ahora puedes confiar en estos. Todo va a salir bien. Tienes que hacer algún trabajo personal. Tienes que averiguar qué tipo de criterios es el que buscas. Como faras, tus inversiones van tan bien. Dos cosas Primero que nada, tu criterio. Segundo, su mercado. Entonces antes que nada tus criterios, eso va a dictar el tipo de nicho con el que vas a querer dedo del pie, uh, involucrarte y ganar dinero y parece ser la tendencia con la inversión en general es que siempre hay un especie de nicho de mercado que se arrastra al que algunas personas saltan y luego finalmente nadie se entera y entonces es, ya sabes, sobre inundado, y ya no queda más oportunidad ahí dentro. Entonces tienes que encontrar qué tipo de criterios, qué tipo de sobrina quieres ir tras y luego segundo y relacionado es el tipo de mercado dentro del cual obtener esas oportunidades de nicho. Construyes tu negocio alrededor de lo que es con lo que quieres involucrarte, y eso va a depender, en última instancia de tus objetivos. Um, esto es algo más personal, nunca. En realidad, eso es lo que realmente es el emprendimiento. Es Es Es mucha búsqueda de almas. Es un proceso de desarrollo personal. Pero una vez que descubras qué tipo de ingreso es el que buscas, vas a querer averiguar en qué tipo de pez quieres meterte. ¿ Quieres meterte en, Por ejemplo, um, casas unifamiliares, casas multi familiares de cierto estilo? ¿ Quieres simplemente meterte? Entonces, por ejemplo, en Toronto, no hay propiedades formales, cotizar uncomillas justo hay, ya sabes, casas de Freehold Town en más zonas de ghetto, pero porque tú puede comprarlos tan barato, puedes venderlos tan baratos siempre y cuando te renueve tonta. Renovar esas unidades. Si los compras a granel, digamos que normalmente los renueven. Ahora tienes todas estas propiedades asequibles, y gentrificas la zona volteándolas lentamente una por una. Eso podría ser un nicho de años que puedes explotar. Um uh, Y el mercado, por supuesto, tiene que encajar en eso. Tú Así que ahí mismo el tipo de mercado que querrías es un 11 sobrecalentado en Toronto, donde ese nicho tiene sentido comprar propiedades de gueto en una zona de gueto. En fin, sólo porque no puedes dar la vuelta por más por las otras propiedades no te vas a saber, ese tipo de relación funciona es que quieres que los dos funcionen por ello y ser muy lento para cambiar ellos porque tu rodilla probablemente va a en algún momento, um, empezar a disminuir la velocidad. Podría ser más difícil conseguir ofertas porque más gente se va a involucrar en ello. Ah, y entonces ustedes deciden. Está bien. Bueno, ¿cambio mi nicho? Uh, ¿ o cambio de mercado? Te animaría a empezar a trabajar dentro del mercado. Eso está cerca de casa. Tocé un poco esto. Está más cerca de tu sabes, la zona. Está más cerca de ti. Es más fácil de manejar. Um, y sólo por el bien de la simplicidad, cuando empiezas a conseguir propiedades en otros estados y otras provincias y tienes que conseguir gerencia, e, tienes que desarrollar equipos en esas áreas y tienes que estar ahí y hacer eso. Eso es un poco más sofisticado que probablemente donde estás ahora mismo. Por lo que acaba de empezar en una zona está cerca de ti. No te preocupes. Si los números que los capri empiezan a trabajar en ese tipo de cosas, solo averigua que usas eso, verdad, pero averigúlate de eso ¿qué tipo de lindo quieres hacer en el mercado? Y si es apropiado y tipo de aprenderás que de nuevo por el PDC un plan de proceso. ¿ Revisa? Ajustar. Si no funciona, puedes decidir. OK, ¿me cambio la rodilla? Seguro. ¿ Intento diferentes formas de hacerlo, o trato de cambiar de mercado? Todo esto es un viaje personal que vas a emprender. Realmente no puedo aconsejar sobre eso sin conocerte y sin saberlo, supongo que tipo de tu acceso a los fondos y tu nivel de comodidad con la inversión, así que pero eso es sólo una especie de palabra final. Tienes estos dentro para ver estos indicadores aquí. Tienes estos cálculos, pero tienes que hacer el trabajo para empatarlo todo. Escoge tu nicho, levanta tu mercado hasta él. 11. 10 valor al mayor y 4 reglas para empezar: uh así que antes mencioné esta idea de comprar al por mayor Vender en retail es la base de cualquier negocio. Aquí es donde entran los márgenes. Entonces con el mayoreo, no me refiero sólo a precio mayorista, ¿ verdad? Eso es típico en nuestra cultura. Digamos que un ejemplo de buen ejemplo sería Costco, ¿ verdad? ¿ Qué pasa cuando haces llamadas? Costco es. Comprarás a granel y comprarás al por mayor. Ese es el precio para el mayorista de Baucus, ¿verdad? Muchas tiendas ah Comedian, ejemplo, por su para que puedan venderlas al por menor. Uh, cuando te estás metiendo en bienes raíces, más importante no siempre es el precio, porque también tienes términos en juego. Y ahora ahí es donde esa es una porción de lo que es el valor. El valor también se va a determinar por los ingresos que es el Brutus apropiado. Pero los ingresos en los términos son el lado del valor, y eso es separado de lo que es el precio. El recorrido no siempre empatado. Entonces sólo a especie de carne que fuera un poco, sólo tomemos un ejemplo. Entonces digamos, ya sabes, muy popular, sobre todo en estados. Es este viernes negro, um, um, situación en la que se obtiene el dedo del pie. Adelante, consigue estas fantásticas ofertas. En primer lugar, hay que matar a alguien. Entonces obtienes estas fantásticas ofertas. Ahorras como $100 en TV que no necesitas. Entonces esta cosa del viernes negro es fantástica, ¿verdad? Se obtiene una mercancía gastable cuello como un televisor que no se puede conseguir barato nunca a menos que esté anticuado. Pero ahora mismo, este sí te dan un jefe. Entonces eso es un susto. Un enfoque de precios. Eso es en lo que nos enseñamos. Nuestra cultura es dedo siempre tener gente baja en precio. De acuerdo, con los bienes raíces, ahora tienes más opciones para hacer carne a lo que quiero decir con eso. Solo tomemos otro minorista aquí mismo en Canadá. Nos dieron cuéntanos. No sé si no creo que digamos es en estados las cosas solo Canadá. Pero dinos es ah, auto digamos virgen. De acuerdo, entonces un móvil virgen. Digamos que entras en ah, tienda Virgin. Correcto. Um, ¿cómo es que son capaces de darte un teléfono gratis? Fácil. Ya sabes, esto firmas un contrato de precio escandaloso por el resto de tu vida. En realidad, Canadá, Hace poco han modificado el lote de ustedes que podemos hacer por dos o tres años o lo que sea, pero firma el contrato que establece que vas a pagar el teléfono encendido, y también vas a pagar por el servicios que presta esta empresa. Por lo que están bien con dejarte tener este nuevo teléfono. Digamos que un iPhone iPhone se mantiene valioso por alguna razón durante mucho tiempo. Al igual que ellos más que otra tecnología anticuada. Una vez que entra la siguiente gen , sigue siendo bastante caro conseguir la vieja. Um, así que la forma en que hacen esto, son geniales si lo hubieras tomado porque saben que van a ganar el dinero a través cuotas mensuales. Ese modelo de negocio es diferente para la mayoría de los minoristas, que solo buscan una venta rápida antes de que esos productos pasen de moda. ¿ Verdad? Um, estos proveedores de telefonía celular obtendrán un ingreso mensual, y obtendremos los términos que funcionan para ellos para asegurar que mis ingresos mensuales. Por lo que los términos del acuerdo les permiten no hacer dinero por adelantado, sino conseguir dinero en el back-end. Para que eso les funcione. Esa es una diferencia de precio, así que no siempre tienes que conseguir? Um, ya sabes, el mejor precio puedes conseguir términos favorables. Entonces todo esto se vincula de nuevo al concepto del que hablamos antes. Acerca del apalancamiento, correcto. Se puede levantar una montaña con una palanca lo suficientemente larga en un punto focal. Este apalancamiento que vas a obtener al obtener los tipos de términos correctos para tu trato te permite obtener valores al por mayor, aunque no obtienes precio al por mayor, ¿ verdad? Ese es realmente el punto. Quiero tratar de dejar que te laven. Puede que realmente no se hunda, y está bien. Uh, como muchas de estas cosas tardaron un tiempo en conseguir realmente y ayudaron a ir realmente a hacer tratos y ver el dinero rodando y luego poder poner un contexto a la información. Pero justo por ahora, ten en cuenta el poder del apalancamiento. El valor al por mayor proviene de términos de justicia más importantes, igual de importantes, o incluso más que precio. Trabajan juntos para conseguirte los valores mayoristas. Mantén eso en los cuatro para tu mente, porque vamos a conseguir estas cinco estrategias de inversión inmobiliaria. Estas las cinco estrategias que suelen utilizar todos los inversionistas inmobiliarios en diferentes puntos de su carrera. Experimento de prueba. Hicieron pdc un do social. Entonces vamos a conseguir esas cinco estrategias ahora mismo. Como siempre, me gusta diseñar algunas reglas de fondo antes de que nos metamos en detalles van a ser cuatro mayores que quiero interés para ustedes ahora. Estas reglas del aire más que antes hablábamos de principios, reglas un poco más flexibles, estos aire. Justo lo que sugiero. Lo he escuchado muchas veces. Esta primera regla, he escuchado muchas veces de diferentes inversionistas. Kiyosaki Mi hijo, Dicen ¿Sabes qué? Empieza simple por algunas casas unifamiliares y luego pasa a multi familia más tarde. Um, entonces mi, uh, ¿qué? Yo sugeriría una de las reglas cuando apenas estás iniciando tu carrera. Invertir es comenzar con una familia soltera. Las viviendas unifamiliares son más fáciles de manejar, más fáciles de obtener financiamiento. Um, y hay muchas más estrategias de salida cada vez que compras la propiedad. Siempre que obtienes una inversión, siempre quieres tener estrategias de salida. Piénsalo así. Supongamos que estás en una habitación que tienes, ya sabes, entras en la habitación si te lo pregunto. Está bien. Ahora mismo hay un incendio. ¿ A dónde irías? Quizás no sepas si nunca has estado en esa habitación antes, pero si has estado en un lugar que conoces, sabes dónde están las salidas, para que puedas salir de ahí con seguridad. Hay una emergencia. Lo mismo con los bienes raíces faltantes. Si no sabes dónde están las salidas, no sabes qué puedes hacer para salir de ella. Vas a correr el problema muy rápido. unifamiliar. Proporcionar una serie de estrategias de salida. Yo lista de combustible hace tiempo. Por lo que en primer lugar, se puede rentar el inmueble. Eso tu salida podría ser venderla a otro inversionista o alquilarla. Se puede rentar en la propiedad. Es una estrategia en la que me meteré un poco. Eso es diferente porque le estás rentando al inquilino. Quién te va a comprar la propiedad. Entonces, ¿esa es tu salida? Um, podrías vivir en la propiedad. Podrías cambiar el uso de la propiedad, vender parte de ella, o simplemente renovada y venderla por más dinero. Um, tienes múltiples opciones en una sola casa familiar en la que de otra manera no entrarías. A lo mejor un espacio comercial o un edificio de departamentos multi familiares. Digamos, um, um, es más fácil que Teoh venda, serio? Porque estás golpeando a muchos más compradores en esa etapa. A lo que realmente quieres apuntar, de hecho, es a esto lo que hacen los millonarios realmente inversionistas inmobiliarios, ¿ verdad? No apuntan típicamente al lado inferior para ver las zonas C menos. Digamos que no necesariamente apuntas a las áreas A más. Lo que hacen es el objetivo real. El suelo medio. Apuntan ligeramente por encima del miligramo, las zonas B más. B plus, Bueno, tal vez no la propiedad de la gente conmigo, más áreas que tienen, um, propiedades en ellas. No son tan agradables como las otras propiedades que pueden dar la vuelta. Estas propiedades unifamiliares en este tipo de áreas te darán la mayor cantidad de salidas. Te dará la menor cantidad de dolores de cabeza. Te dará el máximo de opciones. Yo animaría fuertemente a construir su carrera en torno a la familia soltera para comenzar tan solo propiedades de familia de granja solo para titular juntos. Tienes más opciones para elegir. Um, en realidad estás diversificando. Ni siquiera sé si mencioné que ustedes diversifican sus tenencias. Santo humo. Entonces, en lugar de comprar un gran complejo de departamentos por dos millones de dólares o lo que sea, estás poniendo un poco de dinero en una propiedad. Podrías volver a hacer eso porque si tienes algo de efectivo, puedes comprar otro par de propiedades. Podrías comprar 10 de estas propiedades en lugar de 1 edificio de departamentos de 10 yenes. Y entonces tienes diferentes opciones en esos edificios. Tu diversificación, tus tenencias, seguridad de cannabis ahí, Um, y las justas las opciones de salida. Cierto, inversionistas millonarios van a comprar estos, uh, beat en estas áreas B plus realmente no importa qué tipo de propiedad compraron. Podrían voltear una propiedad F. Pueden. Pueden mantener en una zona plus B plus. Consigue un descuento. Hay opciones, pero sólo mantenerlo dentro de esas áreas B más. Las viviendas unifamiliares son una gran manera de empezar Más fácil. Muchas opciones que es un poco de llevar. Por eso recomendaría la segunda regla de terreno para empezar en tu carrera de inversión es el objetivo ir tras solo aquellos vendedores angustiados, motivados. Um, mencioné antes las tasas de tope del 10% si hablas con alguien que sepa lo que están haciendo en bienes raíces mencionado, vas. Oye, ¿qué tal 10% de gorra? Se van a reír de ti. Es una especie de hecho entre los Estados. No lo harán porque sucedería, al parecer todos los días. De todos modos, um, es difícil conseguir esas tasas de retornos. Um, la única forma en que lo vas a conseguir es si lo creas. Y la única forma de crearlo es consiguiendo a alguien que vaya a negociar contigo. Alguien está motivado a negociar contigo. Solo quieres apuntar a personas que tienen, um, ya sabes, tal vez tengan propiedades de auxilio. Yo no me meto en eso, también. Pero no de inmediato. Simplemente concéntrate en los vendedores ahora mismo. Pueden tener propiedades que no pueden permitirse. No pueden manejar. Um, podrían estar pasando por algún tipo de trauma emocional, tal vez un divorcio, tal vez una muerte en la familia. O tal vez solo necesitan que se mueva Teoh. De repente consiguen este trabajo y es en otro estado o provincia o qué? Tener un doble de lo que pagaron. Ahora mismo, van a querer irse mañana, pero no quieren, ya sabes, y mantener la propiedad ranciada porque eso no les importa. Ellos sólo quieren moverse. Entonces esa es una oportunidad para ti. Tienes una línea de tiempo muy corta. Um, no realmente angustiado, pero están motivados. De acuerdo, Así que solo concéntrate en este tipo de vendedores. Es la realmente la única manera de que Teoh consiga el tan lejos, ¿qué? He estado enseñando la mosca del dedo del pie. Tienes que conseguir que estas personas estén dispuestas a trabajar contigo y juntar esos términos mayoristas en esos tratos. Um, quiero enfatizar de verdad, aunque lo que acabo de decir puede venir como diciendo Ve a aprovechar a la gente. No hagas eso. No lo hagas. No estoy abogando, ya sabes, aprovechándome de la gente que está abajo y fuera. La realidad es que estas personas tienen problemas. No lo hiciste. Ellos lo hicieron. Puede ser que les fuera empujado por circunstancias del destino. Lo que sea. Están en este problema, derecho a evitar que este problema se convierta en una crisis, van a aceptar una oferta que te sea favorable porque realmente no tienen otra opción. Y de hecho, mucha gente no puede hacer ofertas en estas propiedades en algunas de estas circunstancias porque no saben cómo hacerlo funcionar. No entienden. Al igual que vendrán con una oferta baja. Y las fuentes? Mira, no puedo no puedo aceptar esa oferta baja. Necesito pagar la deuda. Necesito hacer esto. Por lo que están en una situación en la que necesitan tu pericia, tu comprensión. Y de hecho, los inversionistas se enorgullecen mucho de lo que hacen porque son capaces de ofrecer este tipo de alivio a la presión que siente la gente cotidiana. Estas personas son duras, honestas, trabajadoras, personas honestas y circunstancias son tales que han hecho su vida inquietante y necesitan algo de ayuda. Entonces tienes que ayudar a estas personas de angustia, y te van a ayudar, porque si les das lo que quieren, te van a dar lo que quieres. Ese es el tipo de relación que vas a buscar. Por lo que apuntan a estos vendedores angustiados, motivados. Um, voy a meterme en cómo encontrar este tipo de personas más tarde, pero muchas veces dirá en el anuncio, el listado o el agregado privado, ya sabes, motivado, dispuesto a negociar, ya sabes, en apuros. A veces realmente usan que van van a dejar claro que algo está pasando. Pero en todo caso, cada vez que llames a una propiedad, vas a preguntar, ya sabes, ¿por qué estás vendiendo? Y tienes que combustible fuera. Te van a decir que algo podría ser cierto. Podría no solo sentir cantidad. Sigue haciendo la pregunta y ve qué es consistente. Es posible que puedas averiguarlo. El verdadero problema está pasando ahí. Haces tu oferta de acuerdo a lo que crees que está mal. Para intentar volver a resolver ese problema, me meteré un poco más tarde, pero angustió a la gente de estrés. Ese es tu enfoque cuando comienzas. El número tres no se enfoca en el precio. Esta es una difícil de conseguir. Pero eso es sólo porque aún no te he mostrado cómo hacer las matemáticas. En realidad no he pasado por algunos tratos y vamos a eso en breve. Pero, uh, hay más en un trato que sólo el precio. No compres propiedades. Son baratos sólo porque son baratos. Um, si estás manejando tus números, tal vez vas a encontrar una tasa tope del 10% con solo mirar una propiedad. Um, las negociaciones de la tarde no lo compran. La tasa de tope en realidad también está conectada con el nivel de riesgo. Cuanto mayor sea la tasa tope, mejor será el efectivo. Pero hay una razón por la que estás recibiendo más efectivo. Hay más riesgo. Obtienes una propiedad solo porque es asequible y puedes hacer que los números funcionen o lo que sea en lo que puedas estar por un enorme dolor de cabeza que no quieres asumir. Entonces no compres solo en base al precio otra vez, quédate con las casas unifamiliares en estas zonas B plus. Simplemente moja los pies ahora mismo Y no te pongas fantasía no. No quiero decirte qué hacer. Creo que debes decidir. Sabes mejor que yo lo que debes hacer. He oído hablar de gente como dije, que en un año te hizo saber, como 50.000 dólares en ingresos pasivos, como después de un año compraron, como, 100 propiedades? Es totalmente posible que vayan a ser ese tipo de propiedades en las que te vas a meter. Pero mi sugerencia sería empezar con algo que puedas darle sentido. Estas áreas B plus también tienen mejor alcista a largo plazo para ti, Um , así que empezaría por ahí, pero en cualquier caso, no compres solo porque es barato, puedes comprar propiedades más baratas y asegurarte de que obtener los términos correctos que funcionen para ti en el tipo de trato correcto para que puedas salir, realidad tipo de lazos hacia arriba en el cuarto punto. Tecnología antes. Tener múltiples salidas. Siempre ten mawr que unas cuantas salidas disponibles para ti en cualquier tipo de trato. Um, la razón por la que quieres hacer quiero decir, hemos estado hablando de todo este curso sobre cómo entrar en bienes raíces. Tú también quieres salir, porque las cosas cambian. Casi me han quemado. Casi pierdo, uh, como, 20 mil una vez porque tenía un trato que estructuré con tipo de financiamiento que no podía romper a menos que pagara ese, uh, que Fiat esperaba para sostener el adecuado por más tiempo. Había una oportunidad fantástica que necesitaba para liquidar y luego trasladar la capital. Y, uh, casi pierdo mucho dinero. Entonces las circunstancias cambian. No siempre. Ah, asegúrate de que tienes huevos esté disponible para ti. No siempre te pintes en un rincón. No me importa lo sexy que sea el trato. Um, es como una mala relación podría verse bien al principio, pero si sale mal, quieres salir inmediatamente 12. Estrategia de inversión # 1 Compra y retención: Uh, está bien, así que tienes las bases. Tienes esas reglas en el telón de fondo. Vamos a sumergirnos justo en la estrategia. Por lo que estas cinco estrategias con las que los inversionistas solían hacer dinero loco con poco de su propio dinero, vamos a empezar con mordida sostenida. Comprar bodega es, um, más o menos tu base. Es bastante sencillo. Por lo que compras un inmueble que puedes rentar para producir un ingreso que compensará los gastos y el pasivo, la hipoteca. Entonces tocamos eso un poco antes. ¿ Quieres comprar propiedades en base a flujo de efectivo? A los inversionistas no les importa cómo se vea el inmueble, dónde está. Eso realmente no les importa tanto como les importa qué tipo de dinero van a producir. Cuando están poniendo dinero en algo, es para ganar dinero. Están comprando una corriente de ingresos. Esa es la naturaleza de comprar bodega. Entonces el objetivo para ti es, um, um, averiguar de nuevo la combinación correcta de precio al por mayor, términos mayoristas o, idealmente, ambos asegurar una propiedad en efectivo yendo, y esto va a volver a nuestro principal anterior efectivo que fluye la propiedad , um, encuentra una manera de maximizar los ingresos para minimizar tus gastos, meterte en una situación en la que puedas controlar este tipo de cosas. Um, particularmente el lado del financiamiento causa muchas ofertas bisagra en cómo estructurar el financiamiento. Entonces ya sabes cómo funciona. ¿ Dónde funciona? Eso es algo realmente importante. Entonces otra vez, voy a volver ese capri it que esta ridícula tasa tope del 10%? ¿ A dónde diablos vas a conseguir? Tasa tope del 10% es lo que van a decir tus agentes, por cierto, así que prepárate para ello. No tienes que decirles que no Es posible que sólo quieras seguir adelante si te empiezan a hacer eso . Pero de todos modos, vas a querer meterte en un mercado en el que esta bodega va a estar abierta a las negociaciones Ahora, teóricamente, los vendedores estarán abriendo negociaciones en cualquier mercado. Lo que quiero decir, sin embargo, es que se compara una propiedad en un pueblo como Toronto frente a una propiedad en un pueblo como tal vez Windsor, Ontario, que está más cerca de Detroit. Mira, digamos que Detroit, ¿verdad? Tienes estas dos propiedades aquí. Um, ¿ cuál crees que va a estar más abierto a las negociaciones? El vendedor que tiene una finca multimillonaria en Toronto o el vendedor que está buscando regalar una propiedad de forma gratuita y en realidad te paga para llevarla a una en Detroit o Windsor. Ahora eso está pasando Windsor. Pero, um, esos esos esos mercados son diferentes. Si realmente aseguren el tipo de retornos que estoy sugiriendo estas tasas de tope del 10%. Sólo vas a conseguir eso si el vendedor va a trabajar contigo. Y ah, y nos explicaré en un poco si su percepción de sus opciones es bastante limitada. Uh, eso no va a pasar en el mercado de un vendedor. Sólo va a pasar ambiente. Así que quédate con el mercado del comprador para que la estrategia de compra y retención realmente funcione para ti. Se puede comprar y aguantar el mercado de un vendedor a usted simplemente no va a conseguir el tipo de devoluciones que para mí realmente hacen que valga la pena entrar en bienes raíces. Se puede comprar por la seguridad. Vas a tal vez Lou no hacer mucho dinero o incluso perder dinero para comprar un interno adecuado esa manera, pero no conseguir una posición donde puedas lograrlo. Por lo que quieres comprar más de estas ofertas y no solo quedarte con una y esperar 40 años. En realidad no es muy divertido. Hablemos de la diferencia, sin embargo, entre el mercado de B más. Entonces te sugerí que inviertas en versus estos. Ah, él es ya sabes, los mercados D profundos son mercados realmente quieren llamarlo, así que es verdad. Ah, algunos de los pros y los contras, ¿verdad? Así que solo empezando con facilidad las áreas D, puedes, uh puedes hacerte rico muy rápido porque hay un montón de ofertas como esa alrededor. Ahí está en esos de ese tipo de mercados. Tienes todo tipo de vendedores motivados. Tienes muchas opciones. Se puede comprar mucho. ¿ Verdad? Um, también vas a tener probablemente el financiamiento más flexible, más favorable. Incluso podrías meterte en ofertas de cero abajo, por lo general propiedades con las que el vendedor simplemente no puede lidiar. Y te darán dinero o te darán el tipo de términos para que sea que no termines en una posición negativa como lo hicieron. Vas a estar bien. Um s Eso es lo que se llama cero abajo. También va a haber el inconveniente ir con el exterior, sin embargo. Tienes un trato de cero abajo, el vendedor fue derrotado por él. Ahora podría ser capaz de darle la vuelta a esa propiedad. Acabas de empezar. Podrías terminar con lo que se llama cocodrilo. Esta es una propiedad que tienes que seguir alimentando porque solo quiere. Eso es implacable. Sigues dándole dinero en efectivo, y simplemente sigue regresando por más. No compres un cocodrilo cuando apenas estás empezando. No lo alentaría a menos que seas realmente audaz. En realidad no soy demasiado terriblemente decreto como si no me arriesgara demasiado. Al igual que lo que procedería a ser riesgo, que es meterme en estas zonas más duras y dar la vuelta. Si estás de acuerdo con eso, si puedes averiguarlo. Sí, ve a hacerlo. Ve a ser rico en un par de meses, como bromear seriamente en línea. Ve a hacerlo. Um, más inconvenientes, aunque va a ser más alto para asegurar propiedades en estas áreas más rugosas. Algunas compañías de seguros en realidad se cotizan fuera de los mercados. Ni siquiera lo tocan. Si no puedes asegurar un seguro en una propiedad que metes, ofrecerte el banco no te dará el préstamo. No te darán el financiamiento. Te metes en una situación en la que has quitado tus condiciones para poder asegurar financiamiento, y ahora tienes una propiedad para la que no puedes conseguir financiamiento. Se puede alejar de ella. Perderás tu depósito si tuvieras que poner un depósito en. Y también el vendedor tiene la opción de venir a verte porque has hecho una oferta para comprar y ahora estás retrocediendo. Entonces es un contrato jurídicamente vinculante. Vienen tras de ti si quieren hacerlo. Entonces eso es otra vez. Eso son dolores de cabeza justo otra vez. Otro punto. Dolores de cabeza. ¿ Cuáles son las posibilidades de que estés tratando con personas que son totalmente responsables de cuidarse en estas áreas D? No. Van a buscar todas las formas de molestar a ti o a tu empresa de gestión. Y la empresa gestora que tiene dolores de cabeza te va a dar dolores de cabeza porque no quieren lidiar con ello. Es sólo un ciclo sin fin. Tienes que volver ahí dedo del pie, quitar cadáveres. Simplemente mantener los negocios como negocios, tratando de conseguir las cosas todo desordenado con este tipo de tratos otra vez. Es decir, esta es mi casa. Tengo más o menos mi propia opinión personal, mi propia opinión personal al respecto. podrías hacer que funcione. Si puedes hacer que funcione, ve a que funcione. Muchos inversionistas sí. Solo estoy sugiriendo para la mayoría de la gente, creo que querrías evitar esto y empezar con algo que tenga sentido. Entonces volvamos a hablar de las áreas B más. Si quieres golpear los cuatro de esos marcadores, tienes el flujo de caja de apreciación, beneficios fiscales, amortización de deuda, deuda pagada. Obtienes los cuatro de esos. No conseguirás los cuatro de los de las zonas D. Ciertamente no la apreciación. Es más que probable, a menos que sea un área aburrida. Está bien, ojalá seas como, Sí, sé lo que eso significa. Entonces estas, uh, estas áreas B plus, vas a tener un tiempo más fácil alquilarlas. Vas a tener un momento más fácil venderlos. Vas a tener un momento más fácil subir rentas, que definitivamente vas a luchar dentro de esas áreas donde la gente está rentando por menos porque no tienen los ingresos. Um, tienes tienes la facilidad con la que financiar estas propiedades. Vuelve a conseguirlos asegurados. Hay todo este tipo de beneficios asociados a ello. Además de que eres riel tasa de retorno. Esta es una especie de la razón general, en realidad, la tasa real de retorno en el tiempo. Einstein dijo: ¿Qué fue? Algo sobre el interés es que es el seis Maravilla del mundo, hombre, yo totalmente que es el compuesto en efecto, compuestos de crecimiento de la tasa de interés. Y cuando tienes unos pocos $100,000 de propiedad, aunque solo suba 4% ese 4% ahora va a crecer en el próximo año. Encima del 4% que hay. Crecimos a la tasa de retorno sobre eso. Ese crecimiento no involucra ninguno. No tienes que hacer nada por ti. Simplemente deja que se siente ahí y se compensa como causa loca en $100,000 la mayoría de los cuales te prestaste . Se obtiene esta apreciación sólo comprando una propiedad buena zona. Entonces vamos a la estafa. Entonces la estafa derecha es obviamente vas a comprometer un poco en efectivo. Bueno, probablemente no vas a conseguir esas tasas de tope del 10%. Esperemos no estés a la altura, pero quizá no te den 10 pero ya sabes, eso está bien porque sabes que estás pagando la deuda, estás recibiendo los beneficios fiscales que tienes un poco de dinero en efectivo, Will Al menos lo suficiente para mantenerte positivo. Mantenerte en marcha. Tienes el aprecio trabajando de tu lado a largo plazo. Entonces eso es más de un tramo a largo plazo. Um, el otro tipo de inconveniente es que quizá no lo seas. Podría no obtener términos tan favorables. Um, probablemente tengas dueños responsables mawr en este tipo de zonas, no dueños responsables. Digamos sólo propietarios que tienen menos problemas, menos menos una situación angustiada. Um, probablemente no vas a encontrar que va a estar ahí exista en todas partes, pero probablemente sea menos. Hay más ofertas en lo profundo. Pero si estuvieras aquí, um, hay algunos otros problemas, pero eso es suficiente para darte una idea como la diferencia entre esos dos mercados. Te lo dejo en última instancia a ti. ¿ Cuál quieres explorar? E. Yo solo voy a sugerir que te quedes con las áreas B plus por un alcista a largo plazo, y también con la facilidad de meterte en solo empezar, mojándote los pies. Entonces tienes los pros, tienes los contras. Vamos a meternos justo en la carne. Hagamos un ejemplo. Compra y espera. Um, en realidad voy a tener un ejemplo. Mi teléfono. Entonces voy a referirme a eso por tal vez un poco más fácil. Lo que voy a hacer con este ejemplo, sin embargo, es que quiero realmente plasmar de lo que he estado hablando todo este tiempo. Así que el tiempo y las cosas de hablar. Saquémoslo a la intemperie para todos. Entonces, precio versus valor, vamos a hacer este trato sólo una forma estándar de no ser creativos. Entonces vamos a hacer otra manera con términos favorables. Toe demuestra que este apalancamiento que obtienes con los bienes raíces produce estos rendimientos más altos sin que estés sin que utilices más de tus propios recursos. De acuerdo, entonces te voy a mostrar cómo vamos a estructurar el trato de manera diferente. Mismo trato y obtener diferentes retornos en base a términos. De acuerdo, entonces , uh, aquí en mi teléfono, tenemos este ejemplo. Vamos a comprobarlo. Entonces consiguió 48 Campbell. Tener Es una casa unifamiliar. Entonces el anuncio te debes encantar las descripciones. Dice el anuncio. Luminosa y espaciosa, bien mantenida, casa separada en un 50 por 129 pies. Lote zona de pueblo occidental amigable para familias. Tres recamara en planta principal. Um, más dos recamara en el sótano. Um, sótano como entrada separada paseo, uh, para entrenar. Ve estación siendo centro 15 minutos. Ver imágenes. Todo este tipo de cosas. Ah, muchas veces, va a haber un montón de,ya sabes, ya sabes, especie de pelusa en el como un montón de puffery. Uh, no te preocupes por cosas como brillantes, espaciosas, hermosas. Es decir, lo que realmente quieres enfocarte es en la nitty gritty. Esto es cuando solo estás haciendo tu tipo de cálculos rápidos, ¿ verdad? Entonces ver el anuncio. Basta con buscar el precio y esas cosas y luego descifrar a partir del precio que los ingresos y gastos Y supongo que el precio Mira esas cosas. Averigua en base a las matemáticas rápidas, si eso quieres investigarlo más y luego preocúpate por los detalles que están escribiendo. Sí, Entonces, um, supongo Primero que nada, lo que apunta es, es un baño de 3 a 3 recamara dos baños. Um, es Es la propiedad del pan y la mantequilla. El hogar unifamiliar en el área B plus es en lo que quieres construir tu cartera de inversiones . Entonces eso es con lo que vamos a empezar ahora. Uh, esta propiedad, Empecemos con tus conocidos ahí mismo. Pedir 130.000 dólares. Uh, tenemos dos unidades. El anuncio aquí dice que renta por $59 mensuales. Entonces, um, los 59 dólares al mes estos te iban a la nariz. OK, entonces eres $1500 al mes al año, ¿ verdad? En ocasiones 12 van a ser 18 mil derechos. Esa es tu renta bruta promedio. Um, están pidiendo $130,000. Entonces hagamos el G r m en esto. ¿ Verdad? Entonces el G r m ahora vas a hacer $130,000 divididos por los $18,000 que es tu bruto, el multiplicador 7.2. Entonces esto es un poco alto. Es más alto que cinco, pero eso está bien. Entonces supongamos que quieres investigar esto adecuadamente más adelante porque está en el mercado que quieres. Es parte del nicho que has decidido escoger. Vas a Ya has hecho tu debida diligencia en la zona. Como que sabes lo que está pasando porque te dimos esos indicadores. Hiciste tus indicadores. ¿ Sabes qué está pasando? ¿ Quieres avanzar esta propiedad? De acuerdo, entonces la pregunta es, en base a estas masas rápidas, ¿encontramos una manera de hacer que este trato funcione? Para ser Muévete primero. Tienes que contestar algunas incógnitas que tienes. Tenemos el GRN, pero desconocemos nuestros costos de operación. Entonces, ¿cuál es el NL que escribo? ¿ Cuál es el efectivo? ¿ Cuál es el valor de la propiedad? Los valores patrimoniales van a ser una función del flujo de ingresos. Recuerda, estás comprando el flujo de ingresos. Qué tipo de lo que es So, en otras palabras, la regla 10 10 extra 10 veces. ¿ Cuál es el valor del inmueble? ¿ Cuánto puedes pagarlo y aún así cumplir con el tipo de números que buscas? Um, eso realmente se reduce a tu retorno deseado, por cierto, para que puedas hacer las 10 veces o lo que sea, pero definitivamente quieres obtener tanto valor como puedas, o el valor que tienes en mente antes de tiempo, su valor deseado. Echemos un vistazo a nuestra constante. Por lo que saben los factores de vacantes 5% 5% de la ah renta bruta anual va a ser de 900 dólares. Entonces vas a menos eso de tus ingresos de 18.000 dólares anuales. Vas a tomar tu bruto efectivo ahora, porque recuerda que tus brutos efectivos la asignación de vacante enchufada en tu renta bruta promedio menos tu factor vacante 18,000 menos 900 te va a dar, uh, $ 17,100 al mes. Uh, lo sientes. Menos cuota de gestión. Entonces dijimos que vamos a enchufar el 10%. ¿ Qué está enchufando? 10% del bruto efectivo. Eso va a ser 17 10. Vas a querer que comience tu reserva de mantenimiento. 5%. Tan mirando, 5%. Es 18. 55 dólares utilidades, Digamos por dos unidades. No lo sé. Ya sabes, no puedo decirte exactamente qué va a ser un estado occidental. 15%. Correcto. Por lo que de crecimiento efectivo. Eso Es 2565 impuesto predial de nuevo. Podría ser reevaluado. Un tipo de regla de pulgar que puedes usar, uh, es el 1.5% del precio de compra. El precio al por menor, um, así punto cero 151.5% 0.15 veces $130,000 te da 1950. Eso va a ser mensual. Eso va a ser por año. por año. Quieres hacerlo mensualmente con el fin de descifrar tus devoluciones mensuales, tu seguro. Podemos decir que podrían ser como 100 dólares al mes. Cambiará porque si es un alquiler, te van a cobrar más. Además, es una zona áspera o zona realmente genial. Asumamos que es una gran buena, buena zona. Entonces digamos 100 pavos, ¿verdad? Nuestros gastos anuales totales entonces, van a ser 7007. 30. Cuando tenías todos esos números arriba, el, uh, el ingreso neto de operación, vas a quitarte eso de tu promedio más renta menos tus gastos de operación. Todavía no es tu hipoteca. Mantén eso a un lado por ahora. 18,000 renta bruta promedio menos su 7730. Correcto. Eso te da 10,002 y 70 dólares al año. Cierto, esa es tu red. Entonces si enchufamos nuestros tiempos animales 10 multiplicas ese número por 10. Terminas con 100 $2700. Eso es lo más que puedes pagar por esta propiedad. Um, esto también da la tasa tope de 10 y un G R M de 5.7, que presumiblemente es menor que la media del mercado. Vas a promediar Aguiar inferir ese mercado porque empezamos siete puntos. Sea lo que fuera, 5.7 probablemente va a estar quizás incluso por debajo de la media. 13. 12 Aprovechar tu negocio y de tiempo para maximizar tus devoluciones: Uh, vale, así que ahora tienes tu gasto mensual bajado. Echemos un vistazo a algunos de los costos de adquisición asociados con la compra del inmueble . Correcto. Entonces supongamos que no quieres pagar Max absoluto en la 10 X. De verdad quieres ponerte un poco mejor? Entonces negociaste un poco hacia abajo. Lo conseguiste abajo en 1016 80 porque quieres un poco de buffer en el lado de la adquisición. ¿ Verdad? Entonces supongamos que haces 20% de ganancia y los bancos van a querer ver 20% si no tienes 20% en este acuerdo en los Estados Unidos. Creo que son préstamos F h A en Canadá, se llama CMHC. Es el rey en Corporación de Vivienda Hipotecaria. Harán lo que se llama seguro por defecto, ¿verdad? Por lo que proporcionarán esto a un prestamista para permitir que el comprador aumente su ratio de préstamo a valor de 80% a 90% cubierto por el seguro. Entonces si no lo haces, CMHC va a ir al banco. Mira, banco, tenemos esto. Aquí tienes tu inversión original fuera. Vamos a demandar a estos tipos que tengan un buen día, y van a hacerse cargo de la propiedad y venderla por lo que sea que quieran venderla por perseguirte. Por todos los gastos asociados a pasar por todo lo que no se joden por aparente. A ver, te atraparán. Pero esa es una opción. Teoh, consigue esta propiedad. Um, si no tienes 20% supongamos 20% aunque eso son 20,000 y 36 dólares honorarios legales y desembolsos. Este rango será 1500 es razonable, tal vez 1700. Entonces, solo usemos 1700 costos de inscripción y honorarios. Estos van a ser los honorarios por registrar una hipoteca por cambiar de título. Todo este tipo de cosas. Todo está incluido en el material legal. Pero sólo me estoy separando para ti. Por lo que ya sabes, Seguro de título, Encuesta de propiedades. Tu abogado te va a dar la opción de hacer un seguro de título si no puedes conseguir una encuesta adecuada así que no me pongo demasiado al detalle. Su encuesta de propiedades te va a decir exactamente lo que está pasando con esta propiedad. Cuáles son las demarcaciones para ello en la tierra. Previene que los vecinos intenten invadir esa tierra o demandarte por invadir las suyas. Y también te dice exactamente dónde está todo. Mucha gente no tiene la encuesta de propiedad, así que lo que obtienes en lugar de un seguro de título cínico es bastante común. El seguro de título básicamente te garantiza o protege en caso de que haya alguna de este tipo de discrepancias en cualquier lugar por debajo de la línea. Alguien quiere venir a perseguirte. Simplemente pagas eso como parte del costo legal de Leo. Será incluido para ti. El costo de la hipoteca es honorarios de préstamo. En ocasiones vas a tener honorarios asociados con diferentes tipos de préstamos. La mayoría de las veces, un corredor hipotecario trabajará para usted de forma gratuita y recibirá el pago a comisión por el prestamista. Por lo general, así funciona. Siempre me gusta solo incluir un par de 100 pavos. Simplemente son así que está ahí porque nunca vas a conseguir todo exactamente bien. Entonces solo lo incluyo de todos modos. 300 pavos. Sólo pongamos esa inspección. Fui alto 400 dólares valuación. Si me dieron el préstamo bancario, probablemente no pagé la cuota de aterrizaje. Probablemente voy a pagar por la tasación. Sólo incluyamos la valoración. Otro impuesto de transferencia de tierras de 100 dólares puede oscilar en Canadá entre 0% y 1.5% del precio de compra en Toronto. Tenemos una doble tributación. Asumamos sólo 5 $1026. Entonces el costo de la ropa contando todos esos gastos encantadores que discutimos 24,662. Vas a necesitar efectivo adicional a mano. Yo no diría que esto sería parte de sus costos de cierre. Se podría decir que es una reserva. Ah, muchas veces nos metemos en Ah, propiedad, sobre todo un alquiler. Estás mirando unos cinco grandes y reparaciones a tipo de justo al lado del bate, tal vez de 5 a 10. Siempre es buena idea presupuestar un extra de cinco 1000. Tal vez ni siquiera hagas las rondas, y yo solo lo lleno. O podrías pedirle al vendedor que se asegure de que sea teniente. Eso se podría negociar en el trato. Solo presupuestemos 5000 mantener de 3 a 6 meses el valor del costo de operar la propiedad reservada seis meses probablemente sea buena idea. Digamos que son cinco de los grandes, ¿verdad? Mantén a un lado otros cinco grandes, es solo un número fácil para trabajar con estos. Estos dos son sus fondos de reserva. Siempre debes invertir con fondos de reserva porque simplemente nunca se sabe. Te daré un gran ejemplo, porque en mi primera propiedad, um, hace unos años, cuanto conseguí las llaves de la casa, perdí mi trabajo, como, literalmente el día extras el día antes de mi Bosco's. Mañana es el último día que cerró. Yo estaba sin trabajo. Qué bueno ya me dieron las llaves. Parece que el banco no podía hacer nada ahora. Está bien. Um, todos modos, así que perdí mi trabajo. Puede pasar, pero tenía reserva. Fund dice que esa es una de las cosas que hice, ¿ verdad? Mis primeras ofertas. Tenía mucho dinero en efectivo a un lado por si acaso. Por lo tanto, ten en cuenta esas reservas. Nunca se sabe cuándo va a pasar. Podría suceder. A mí me pasa a mí. Le pasa a la gente. Tan solo prepárate para ello. No No te atrapen con propiamente no puedes permitirte el lujo. Si hay una vacante, no la puedes llenar. Algo pasa. Sólo tienes que mantenerlo a un lado. Por lo que si obtenemos 80% de financiamiento, estaremos viendo $81,344. ¿ Verdad? Entonces la última vez que hicimos esto, lo vamos a volver a hacer. Hicimos este ejemplo ya del James Bond que enchufamos James uno. Eso significa que vas a conseguir 569 dólares al mes atribuidos al costo del endeudamiento que termina siendo de unos 6833 dólares anuales. Entonces, ¿vas a restar a tu Anna? Por qué, ¿verdad? Como dijimos, estamos ahorrando la hipoteca para después. Entonces tu hipoteca ahora vas a conseguir el sabio interno. Haz un seguimiento de eso y termina con tu flujo de efectivo, no con tu flujo de efectivo neto. Cuando restes esos dos, vas a terminar con 3437 dólares anuales, que es una tasa de retorno del 14% basada en el efectivo que pones para meterte en esta inversión . De acuerdo, el 20% más tus costos de cierre. Y así la forma en que vas a arrogante ese retorno, obviamente divide tu flujo de caja en la cantidad que metes, totaliza tu dedo del pie de costo total, métete en la propiedad, y para llevarlo. Esa va a ser tu tasa de retorno ahí. Entonces, de cara a ello, podría parecer que el 14% es una tasa de retorno bastante buena. Ciertamente cuando se compara con otros productos de inversión por ahí como Canadá. Ya sabes, opciones populares. ¿ Los fondos mutuos son ESPYs en esa nota? No compres esos. Su estafa. Mi opinión. Ahí está cam. Si los tienes, um, encuentra la manera de meterlo en un inmueble. Hablaremos de eso también. Cómo se puede hacer eso será más tarde, pero básicamente 14% podría parecer atractivo con respecto a los bienes raíces. Esos algo diferente pasando. No solo estás poniendo tu dinero en algo y olvidarlo hace falta trabajo, tienes que mantenerlo. Tienes que manejarlo o tienes que manejar a los directivos. Tienes que meter mucho más dinero y tienes pasivos. Tienes exposición. Tienes dolores de cabeza potencialmente con los inquilinos, o, ya sabes, puede que tengas problemas que resolver. En algún momento, vas a renovar algo o tienes que venderlo y lo que sea. Hay muchas cosas involucradas, inversiones inmobiliarias que no obtendrás con unos fondos mutuos. Simplemente le das a alguien y luego lo llamas un día. 14% podría ser bueno como tasa de retorno cuando se compara con ese producto, pero el trabajo involucrado me dice que no lo es. De verdad no lo recomendaría no es muy divertido hacer eso. Entonces la pregunta es, ya sabes, digamos que el 30% es como una tasa de rendimiento razonable, que, que, típicamente la mayoría de los inversores irán por cualquier cosa menor a 30. No tan genial. Um, supongamos que tomamos bien este ejemplo Es una forma sencilla de hacerlo. Lo pusiste, tienes la propiedad. Realmente no negoció mucho. Les pagas lo que estaban pidiendo. Lo que sea. ¿ Verdad? Bueno, pagarías por ahí preguntando que no recibiste un tremendo descuento. Te dieron un descuento, podrías trabajar con eso. ¿ Cómo podemos estructurar el mismo trato y hacerlo para que consigamos una tasa de retorno más alta sin y también reducir la cantidad de dinero que realmente ponemos en él? Por lo que la forma de estructurar este acuerdo es conseguir 70% de financiamiento del banco y 20% de financiamiento de la bodega. Podrías pensar Bueno, si un vendedor vendiendo, ¿cómo me pueden dar dinero para hacer trato? Bueno, en realidad podrían tener muchas opciones. Nunca lo sabrás hasta Sí, así que veamos algo, miren un ejemplo. Entonces si tuviste estructura este acuerdo de tal manera que obtuviste la hipoteca del 70% sobre el precio de compra. Eso serían 71,001 o 76 dólares. Entonces multiplica eso por tu James Bond. Ya tienes 4 98 promocionar. Entonces es menos de lo que era antes. Ahora conseguiste este 20% mensual con estrategias llamadas vendedor. Llevar de vuelta. Entonces lo que pasa aquí es que al vendedor no se le paga todo el dinero. Se llevan de vuelta algo en la venta en forma de hipoteca, se vuelven como el banco que proporcionan, um, um, esa plusvalía ahí adentro para que no tengas que llegar a él demasiado cerca, Pero te van a cobrar a cada uno mes, igual que lo que hace el banco. Proporcionan la plusvalía que te cobran cada mes. Meditar de vuelta es una estrategia similar a la que usaban los bancos para ganar dinero. No obstante, en este acuerdo, no va a ser tan favorable para ellos como lo es para el banco. Vas a pedir la combinación correcta de términos asegurar el tipo de tasa de retorno que quieres obtener. Entonces digamos, por ejemplo, en este acuerdo, 20% va a ser de 20,003 y 36 dólares. Digamos que les ofrece 3% la tasa que paga en esa hipoteca ahora cada uno 1 a $71.17 . Tan sumado a eso por 98 23 que presupuestaste para el préstamo bancario. Por lo que conseguiste tu hipoteca del 70% del banco. El 20% ahora va a venir del vendedor, el vendedor en forma de devolución de vendedor. Entonces porque son un vendedor flexible es el tipo de persona a la que has estado apuntando. Te vas a asegurar negociar el tipo de términos que necesitas para asegurar el tipo de ingreso que quieres y sabes que llegan a ganar para comenzar una cuota mensual. Pero te estás cuidando, así que vas a tratar de llegar a ser un poco más favorable. Asumamos que les ofreces como 3.5% o algo así. Por lo que podrías asumir 7% para el banco Doble siete. Hagamos la mitad de eso por el vendedor. Llevar de vuelta. Por lo que estás mirando alrededor de $71.17 para agregar los $71.17 a la hipoteca mensual que calculaste usando James Bond para el préstamo bancario en 4 98 23 centavos. Esos dos juntos veces 12 te da 6000 y 33 dólares al año, así que aún terminamos con casi los mismos números que antes, ¿ verdad? Tenemos 3437 dólares en flujo de efectivo al año en el primer año, pero sucedió algo significativo porque ahora has bajado 10% en lugar de 20%. Casi has duplicado tu tasa de retorno poniendo la mitad de la cantidad en. El retorno ahora es de 23.7%. Eso ahí mismo es lo que he estado intentando dedo del pie al ras por ti todo este tiempo. El poder del apalancamiento usando tus menos recursos propios más de otra persona aumenta tu tasa de retorno reduce un poco tu riesgo, usando menos de tu propio efectivo y te da la oportunidad de hacer más tratos. Porque tienes menos de tu lado de dinero en efectivo en este, puedes usarlo en otra cosa. Ese es el principio ese. Pero eso es lo que hacen los millonarios inversionistas, ya sabes, si Tienen mucho dinero en efectivo. Siguen tomando prestado como locos porque tiene más sentido hacerlo. Obtienen una tasa de retorno más alta, menos de su propio efectivo empatado. Más opciones para ti. Más ofertas. Yo quiero señalar algo realmente rápido. Vas al banco y le dices que tengo este excelente trato. ¿ Adivina qué? Um sé que me vas a pedir 20% Teoh o 30% para asegurar esta propiedad. Mi propio dinero en el juego. Lo que voy a hacer se queda van a hacer que el vendedor proporcione algo de dinero, y voy a poner 10% abajo. De esa manera, yo hago más dinero. ¿ Cómo suena eso? Esa es una gran manera de no estar sola. Si le dices al banco que tienes financiamiento para vendedores, Um, simplemente no te van a dar un préstamo, así que no sugeriría hacer de eso su negocio. Um, todo lo que realmente necesitas hacer ver, la cosa es una especie de área gris. No lo considero mentir. Um, yo diría que el banco sólo tiene un cierto requisito cuando se trata de su financiamiento. Quieren ver un comprobante de pago inicial, ¿verdad? Si tienes ese dinero en tu cuenta bancaria, eso es lo que llamo probar pago inicial. No importa si son los vendedores en este punto, tienes suficiente efectivo para hacerse cargo de ese préstamo. Si el vendedor es algo sucede con eso. Adicionalmente ¿Estás comprando esta propiedad usando el sistema que te enseñamos? Te hemos enseñado. Tienes que tener salidas en su lugar. Si consigues esta propiedad de la manera correcta, lo consigues bajo el mercado, ¿no? Tienes financiamiento de proveedores en su lugar. Lo tienes tenantado. Es una propiedad extranjera en efectivo. Ya tienes suficiente. Seguridad está en su lugar que deberías poder manejar este inmueble. ¿ Verdad? Ya has hecho la diligencia debida. Ya has hecho todo el trabajo para configurarlo. El banco sólo quiere que le paguen. Sólo mantengamos que el foco para ellos. También se podría, como otra forma de moverse por esto mencionando el VTB. Siempre se podría decir que se está asociando con alguien que tiene el efectivo proporcionar su comprobante de pago inicial. Um, se podría decir, ya sabes, también podría usar lo que se llama carta de regalo. Entonces si tienes ah, familiar que pueda demostrar que tienen ese dinero se podría decir. De acuerdo, bueno, mira, la mi familia va a proporcionar una carta de regalo. Están aportando los fondos para el pago inicial. Al banco realmente no le importa. No van a investigar eso más. Sólo tienes que ir. Está bien, eso es perfecto. Bien. Pero por alguna razón, si mencionas que el vendedor lleva de vuelta ahí, están perdiendo la cabeza. En ese punto, simplemente no vale la pena mencionar. Ser responsable. No vayas por ahí mintiendo a la gente y luego meterte en tratos que no puedes controlar. Um, lo mejor es comenzar tu carrera tratando de usar tanto tu propio dinero como no puedas mojar los pies para que puedas empezar a tomar prestado el dinero de la gente de manera responsable. Pero entiendo si no tengo ese efectivo. Ah, sólo asegúrate de que si haces este trato que no te jodas al banco y a ti mismo teniendo todos cayendo juntos. Si no puedes controlarlo, la devolución del vendedor es en realidad algo interesante. Ah, gran parte del tipo de personas que van a hacer una toma de vendedor típicamente van a ser personas que tienen alguna experiencia en inversión. Entonces probablemente van a ser multi familia um, dueños de propiedades. Van a entender el concepto, y son totalmente cool con recibir pagos mensuales que les funcione porque están acostumbrados a eso. Correcto. Um, devolución de proveedor. No son demasiado populares para el tipo de trato promedio de mamá y pop. Si tienes, uh, la bodega promedio, no entienden lo que significa. Definitivamente su agente va a entender lo que eso significa. Van a estar asustados. Simplemente va a ser No va a funcionar. ¿ Quieres guardar la estrategia VT Bees para ciertos tipos de vendedores? Siempre sugerido, como siempre se le preguntó, por todos los medios, solo , ya sabes, no esperes que va a suceder con tanta frecuencia. El hogar unifamiliar con multifamilia, el tipo de personas unifamiliares que van a ir por ello probablemente serán jubilados. Eso se debe a que este tipo de personas están buscando reducir el tamaño. No quieren tener la propiedad. Tiene todas esas escaleras o lo que tienes tú, Um, y quieren vender la propiedad dedo del pie, tener suficiente dinero para financiar el retiro. El caso es que, sin embargo, les puede ofrecer la oportunidad de recaudar un ingreso mensual para apoyar el costo de su retiro, Um, sin que se lo lleven todo a la vez. Entonces el dueño de casa unifamiliar jubilado todo ahí después, si todo lo que buscan es solo un ingreso de jubilación, no tienes que comprar el inmueble y devolverles su patrimonio. Pueden mantenerlo atado al inmueble y recibir un pago mensual para lograr el mismo objetivo. Probablemente vas a crear una situación ahí donde les estás pagando. Simplemente son pagos directos de reducción del principal. Entonces en lugar de pagar los intereses de este préstamo es principio directo. El motivo por el que esto sería un beneficio es porque el jubilado está buscando algo seguro. Quieren obtener pagos mensuales confiables. No quieren que aceleres. Devolver el préstamo. Quieren algo, podrían sentarse ahí. Mira, también. Si obtienes un préstamo de cero intereses, solo cuentas las reglas. Pero mira, estaría loco pagar esta mañana. Es cero interés, lo voy a mantener por 30 años o lo que sea que negocies. Ah, y así se obtiene el beneficio de tener los pagos de reducción del principal. Obtienen el beneficio de la seguridad y la confiabilidad de los pagos mensuales. seguridad es la propiedad que ya entienden. Todo el mundo gana en este escenario. Entonces ese era el tipo de personas que quieres buscar 14. Fix y de Flip: Uh bien, entonces eso es una especie de instantánea de la estrategia de compra y retención. El siguiente es popular. Arreglar y voltear. Todo el mundo ha visto estos shows en h G T v. Obtienes un par de chicos profesionales y se pelean entre sí por la razón que sea, dan la vuelta a un propio alrededor en tres minutos. Todo el mundo hace dinero. Está todo bien. Probablemente también oíste hablar de esos. Ah, escenarios de desastre. gente compra una propiedad antes de tener un plan de cómo renovarla. Ah, ¿te refieres a que los presupuestos van a ser 40? Pensé que iba a ir a 20 mil. ¿ Verdad? Este tipo de cosas es bastante popular, así que necesitas crear una forma de hacerlo de forma segura, en realidad vamos a crear tenemos un cuatro. Te miras, necesitas hacer el arreglo y voltear de manera diferente al tipo promedio de persona. Entonces vamos a descomponer eso por ti. Pero la idea aquí es que quieras a Teoh por en este caso, esto va a ser una propiedad de auxilio, tal vez también un vendedor de socorro, porque tienen una propiedad que está angustiada por lo que probablemente no puedan cuidarse porque tienen problemas financieros o lo que tienes, Um, consigue la propiedad de auxilio. Consigue un descuento lo más bueno que puedas sin matar al otro tipo. Um, consigue eso bajo contrato. Uh, enciérrala y cierra lo antes posible, porque quieres ponerte a trabajar en esta cosa de inmediato. Mientras tanto, vas a tener que descifrar tu enfoque para financiar este acuerdo. Hay muchas rutas diferentes que puedes tomar eso de nuevo. Al igual que el último ejemplo. Vamos a ver esto, haciendo de esa manera sencilla que van a ver hacer de una manera más creativa para mostrarte la diferencia en los rendimientos aplicando apalancamiento en lugar de tu propio capital. ¿ Dónde va a funcionar esta estrategia? Funciona en diferentes mercados. Yo vería simplemente pegarse con, um bien antes de tocarnos un poco. Estas áreas que te están aburriendo, Congar. Ah, por ese. Teoh, consigue el mayor potencial alcista. Pero si te pegas con estas propiedades de pan y mantequilla, estos barrios B más, esa va a ser realmente la forma más segura para que lo hagas En particular, sin embargo, vas a buscar zonas, evitar las zonas en primer lugar que tienen. Ya sabes, tienes un auto con cuatro bloques de hormigón debajo de él. Tienes entradas que solo están acribillados, literalmente llenos de diferentes tipos de autos,llantas planas, llantas planas, inodoros en el uno, um, ya sabes, tipo de áreas donde esta es la norma no es la zona quiere estar en Si encuentras una propiedad como esa en zona donde hay césped segado, Um, Um, ya sabes, tienes, ya sabes, ya sabes, como columpios o como columpio de llantas que demuestra que hay familias ahí. Tienen autos nuevos, y puede haber ahí, incluso limpian los autos afuera en la entrada. Esto demuestra que estas personas se preocupan por sus bienes. Se preocupan por el auto. Probablemente mejor propiedad, también. Um, muestra que este es un área de orgullo y área que va a atraer a propietarios jóvenes, frescos, orgullosos que solo están doloridos por darte más dinero que tu pedido en tu propiedad. Consigue esos. En otras palabras, el tipo de poco de sabiduría anticuada es, um, estás buscando, um, um, la casa más fea del vecindario más bonito. Esa es una especie de buena regla de oro. Consigue el get the get el que es feo. No cojas el uno. Eso es lindo. No tienes espacio para ir allí. Consigue la fea. Haz que se vea bonito. Este es el hogar donde tienes que hacer. De acuerdo, entonces , uh, vas a querer conseguir, uh, cinco comparables del valor después de la reparación. Se le conoce como el aire V de propiedades como ésta dentro de una especie de radio de un kilómetro. Um, tienes cinco. Después de un par de valores, vas a juntar esos y vas a sumar su, um su precio de venta. ¿ Verdad? Obtén un promedio de esos cinco en total te dirá un objetivo para ese mercado de lo que puedes esperar como renovación faras, la finalización de renovación en este tipo de inmuebles. ¿ Qué clase de rendimiento vas a obtener de eso? Lo siguiente que quiero hacer es hacer de manera similar obtener cinco comparables de propiedades que se encuentran en una condición similar a la que esta en. Uh, ¿por qué querrías eso? Porque vas a querer hacer una oferta en esta propiedad y vas a hacer una oferta. Um, especie de Dentro de ese tipo de espectro, definitivamente quieres pagar demasiado. Eso quieres saber, Um, pero podrías ofrecer prácticamente lo que quieras. Es solo una buena idea conseguir un promedio que sepas qué tipo de trato estás obteniendo sólo por solo por tu propio bien. También vas a querer revisar, uh, uh, los días en el mercado que te van a indicar en la oferta. El ofrecimiento que estás viendo, el listado que se vendió va a decir en la parte superior D. O M. Días en el mercado. Quieres encontrar especie de promedio de esos porque quieres hacerte una idea de cuánto tiempo vas a estar aguantando en esta propiedad te ayudará con el cálculo de tu costo de transporte cada mes también te ayudará a calcular los intereses que podrías pagar Si te vas por la ruta de fantasía, que te puedo explicar más adelante con dinero privado. Es costoso llevar a aquellos que tasa de interés que la alta recta durante mucho tiempo. Por lo que quieres conseguir ideas con seguridad. Vamos a llegar a hablar ampliamente. Vas a estar mirando típicamente cuatro meses desde el cierre del lado de compra del inmueble hasta el cierre del lado de venta. Entonces cuando lo compras y se cierra ahora tienes el derecho de propiedad cerrando. Cuando veas entre la celda y la ropa de esa propiedad, vas a querer asegurarte de que eso es alrededor de la marca de cuatro meses. Pero vas a calcular todos tus gastos en base a seis meses, no a cuatro meses, porque a veces los mercados se enfrían a algo que pasó mientras estás sosteniendo en la propiedad. Simplemente quieres prepararte. Podrías, por ejemplo, durante las renovaciones, encontrar un problema importante, y eso hace retroceder un montón de otras renovaciones. Lo haces o necesitas conseguir cosas personalizadas que tardan unas semanas ahí. Retrasos todo el tiempo, y podría haber adiciones de marcado que retrasen la venta. Prepárense para ello. Seis meses. Ese va a ser tu rango para este tipo de propiedades. Este tipo de trato 15. Corrección de propiedades y Flip de propiedades de: uh, entrémonos en el arreglo y volteemos la hoja de cálculo primero. La parte realmente importante con cualquier cosa que tu haciendo invirtiendo es hacer tu debida diligencia y hay diferentes etapas de la debida diligencia. Pero cuando estás empezando en tu negocio de fix and flip primero con unas cuantas cosas que yo sé así en primer lugar, quieres conocer obviamente tu mercado. Encuentre qué tipos de inmuebles se están vendiendo y por qué. Diferentes mercados tienen diferentes tipos de demanda, por lo que quieres enterarte con seguridad antes de empezar a comprar propiedades. Ya sabes qué tipo de propiedades se están vendiendo ¿verdad? Entonces, ¿es su necesidad de casas más pequeñas y asequibles en su zona? ¿ O hay demanda de mayores y renovaciones en el espacio? Propiedades tendrán diferentes tamaños de lote A veces va a ser un lote en forma de pastel, y es tremendamente importante. Otros mercados. Realmente no les importará tanto la suciedad real como lo hacen sobre tal vez el metraje cuadrado calentado del propio edificio o incluso la ubicación ¿verdad? Por lo que podría tener casas en medio de la nada. Mucho terreno que podría tener. Otras personas quieren vivir centro muerto centro donde sea que tipo de comercializador en ese tipo de cosas fueran muy bien como cosas como obviamente condominios aislados adosados, casas de pueblo, bungalows, casas de tres pisos, el tamaño de la recámara van a importar algunas personas. Tres, a veces tres recámaras es la clave. Otras veces tienes familias más grandes. O tal vez están buscando espacio extra para producir ingresos. Entonces, como cinco recámaras en lugar de tres o más importantes, baños múltiples. A veces los garajes son importantes y más altos, y las áreas donde quieres mantener sus autos súper bonitos, obviamente fuera de vista llana algunas áreas realmente no les importan demasiado los garajes, estacionamiento, tal vez un gran tema. Características especiales, como a veces la gente comprará sólo en base al distrito escolar real porque no podrán meter a sus hijos a ciertas escuelas con solo estar al otro lado de la calle . Entonces quiero decir, eso es una especie de meterse en un montón de detalles. Pero sólo para que sepas que hay diferentes factores en juego, Así que una vez que termines tu tarea y necesitarás ponerte en contacto con un agente inmobiliario que trabaja la zona conoce la zona que vas a querer averiguar. En realidad, tres cosas significan, Así que número uno quieres saber el después de un par de valor de propiedades en la zona, quieres obtener cinco propiedades comparables en la zona que se han vendido, no las que están listadas, porque cualquiera que sea la propiedad listada es irrelevante para usted. Simplemente importa lo que la gente esté pagando realmente por estas propiedades consigue el después de un par de valores de propiedades que son similares dentro de los últimos meses, no mucho más que unos pocos meses, porque el mercado dependerá del tipo mercado. Y podría cambiar drásticamente. Consigue esas actualizaciones recientes que puedas dentro de un radio de un kilómetro de la zona a la que estás apuntando. Obtener cinco comparables de UNR propiedades elevadas es que tienes un poco de un margen dedo del pie trabajo con lo entiendes? El margen de beneficio no es tu inversión. Se quiere saber obviamente el promedio de días en el mercado también, porque a veces las propiedades se sentarán en un mercado durante mucho tiempo. Esa podría ser típica zona libre y otros mercados como Toronto sobre su y a veces los listados ni siquiera llegan al mercado. Simplemente se meten en emboscada de ofertas. Entonces quieres saber cuánto tiempo estuvieron ahí sentadas propiedades y con qué tipo de, ah mercado caliente o fresco estás lidiando. Entonces hay una especie de tres cosas más importantes. Te proporcionaremos una hoja para que puedas seguir y encontrar tus promedios para las ventas comparables y hacer tu propia diligencia debida pero tipo de meterte en la propia hoja de cálculo. Aquí, volvamos a poner la dirección 123 en cualquier lugar Calle. Vamos porque miramos un punto de precio más bajo para el ejemplo de compra y mantenimiento. Se ve como el mercado de precios más altos. Supongamos que tienes tus comparables tus cinco. Después de que un par de propiedades de valor probablemente ya hayan sido renovadas, ya no queda más trabajo por hacer. Supongamos que los promedios alrededor de 1000 extranjeros para el mercado en el que estás mirando directamente la parte superior, igual que cómo manejas tu ingreso bruto en una propiedad on income. Estás mirando los números basados en el crecimiento efectivo, siempre así tienes un buffer similar aquí, y ese es el precio de venta anticipado siendo el 95% de tus cinco comparables. El motivo por el que quieres darte un buffer del 5% es porque si durante tu renovación desde el momento en que adquieres la propiedad el tiempo que buscas listar y vender. Si algo sucede o sabes que puede ser personal, te quedas sin efectivo o necesitas efectivo de repente, o tal vez el mercado cambia o lo que quieras ser. Ablepara conseguir una venta rápida y limpia y proporcionarle al comprador un descuento para motivarlo a que se haga esa venta lo más rápido posible para que dejes ese pequeño buffer ahí en cada caso y basar tus números en ese número y no en conseguir el después un par de valor de los cinco comparables que has sacado, pesar de que probablemente solo guardes ese buffer ahí. Asumamos nuevamente un depósito. 1000 dólares en un dado propiamente. Estás buscando llegar aquí. Tenemos el efectivo para cerrar, así que efectivo para cerrar en realidad significa todo. Significa pagos iniciales, costos de cierre y todo ese tipo de cosas. Pero aquí se rompe en dos partes. Tienes los costos de cierre listados aquí y el Tico en efectivo aquí listado, así que eso solo va a ser tu pago inicial de una propiedad. Entonces supongamos que consigues una propiedad en, como 300 mil dólares. Son 100.000 dólares en el mercado. O sea, porque sea lo que sea que termines obteniendo la propiedad cuatro, podría variar. Pero vamos sólo en este ejemplo, digamos que encontraste cuando lo conseguiste por $300,000 ¿Verdad? Entonces para este primer ejemplo, vamos a asumir 8% de préstamo a valor. Por lo que esto es sólo un préstamo bancario tradicional para valorar. Entonces esto es que va en él tú mismo? Tienes un 20% abajo. Estás bien para ir. Entonces 20% de 3000 ya sabes, son 60 mil dólares. Por lo que su depósito más el efectivo restante demasiado cerca. Van a ser 59,000 porque recuerda, depositas reglas en tu pago inicial por lo que tienes 60 grandes, lo que el monto de la hipoteca era de 300,000 dólares. Entonces supongamos que desea obtener un precio de compra de $300,000. Asumamos en este ejemplo que estás haciendo un préstamo del 80% para valorar un préstamo tradicional de un banco. Estás bajando 20% tu préstamo 80% de la propiedad. Esta es sólo una especie de la forma promedio en que la mayoría de la gente piensa en cómo hacer tratos. Entonces si tienes el 80% de una propiedad de $300,000, digamos que quieres comprar una propiedad de tres y miles, así que el 80% va a 800.8 veces 300,000. Solo estoy haciendo esto en mi calculadora de iPhone. Entonces $240,000 Lo que significa que su monto restante su efectivo para cerrar va a ser en este ejemplo su pago inicial con los otros costos de cierre. Entonces de nuevo tu cierre cuesta bien, vas a estar buscando honorarios legales y desembolsos. Tienes tus costos de registro y honorarios por seguro de título hipotecario Probablemente vas a conseguir no es muchos propietarios tienen la encuesta de propiedad, pero siempre te preguntaron por esa encuesta de propiedad. Pero probablemente pareces unas camisas de título. Vas a tener costos de inspección. Probablemente. Vas a tener una valoración. Potencialmente. A lo mejor el banco no quiere pagarlo. También tienes tus impuestos de transferencia de tierras, y probablemente seas solo algunas tasas y costos varios. Asociarse con eso. Pero típicamente este pequeño número, este este este cálculo aquí más o menos 2% del monto hipotecario. Eso se trata de lo que estás buscando para los comentarios finales. Entonces otra vez, su depósito, Sólo estamos haciendo 1000 depósitos de medios. 1 dólar tal vez 2 millones de dólares. No lo sé. Basta con hacer 2000 por este ejemplo. Ese es un punto. Negociación entre tú y el vendedor, por lo que están haciendo efectivo para cerrar va a ser tu 20% abajo. Entonces dijimos que lo estamos comprando $300,000 Entonces eso significa que necesitas $60,000 abajo. Por lo que 60,000 dólares menos 2000. Porque eso va a rodar juntos van a ser 59,000. De acuerdo, entonces ahora tienes tu precio de compra aquí. Entonces be va a ser $300,000 su precio de compra en una propiedad que hemos hecho nuestro lado de la debida diligencia, y esperamos vender por $400,000. Vamos a asumir 300.000 dólares para conseguir ese 5% de buffers. Entonces el tipo de aparentes que vas a hacer y el tipo de trabajo en hacer una propiedad siempre va a depender de qué tipo de comercializador y yo te animaría a tener un poco de integridad, un poco de carácter aquí si tú no lo hagas ya. Es decir, tuve que aprender a llegar a ese punto. Pero haz tus renovaciones a especie de terreno medio. ¿ No quieres hacer las renovaciones de gama alta? A lo mejor no haces lo súper barato que se va a desmoronar. Y no hagas la renovación tú mismo. Si quieres tener un gran dolor de cabeza y un segundo trabajo, eso no paga muy bien, haces las renovaciones tú mismo. Pero lo estamos haciendo de manera sistematizada donde nos estamos metiendo en mano de obra. Entonces consigue la mano de obra media. Consigue las cosas que requieren un conjunto de habilidades en particular. Contrata gente solo por ese subcontrata las otras cosas. Eso es sólo mío. Esta cosa llevando a cabo basura, tú derribas cualquier pared o lo que sea, eso es todo lo que podrían hacer los adolescentes que o los contratistas tendrán o puedes encontrarte. Obviamente, asegúrate de seguir teniendo un seguro en su lugar. Tienen su seguro adecuado que cubría De todos modos, vuelta a esto, por lo que las reparaciones van a variar dependiendo del tipo de propiedad que tengas. ¿ Qué tipo de ver las propiedades en qué tipo de mercado tienes? ¿ Qué tipo de tratos aire va en ella? Ah, Home Depot, todo ese tipo de cosas. Asumamos que por el bien de este ejemplo recortar a tiempo llegaste a la propiedad , esperabas que la , renovación fuera en algún lugar alrededor de los 40.000 dólares. A lo mejor traes un contratista contigo o alguien en quien confíes para darte una idea. Si realmente no lo sabes, eso es lo que hice. Llevé a mis mentores conmigo a sitios dedo del pie Cuéntame eso. Es decir, estos tipos han sido contratistas desde hace años, así que me dan una bastante buena idea de qué esperar en términos de costo. Obtendrás cotizaciones más tarde cuando realmente de la propiedad bajo contrato. Pero por ahora, esta es solo la etapa de oferta. Por lo que estás averiguado tus números en este punto otro. Simplemente nos vamos a ir solos porque hasta donde sabemos, solo por la entrada, no estamos haciendo nada especial al respecto. Esto es solo un sencillo tú solo haciendo este trato para que podamos dejar otro por ahora, pagos hipotecarios. Entonces de nuevo, vas a querer para la mayoría de los proyectos de renovación, típicamente estás buscando entre 6 a 8 semanas para lograrlo. También estás mirando unos 30 días para cerrar. Tomará unos 30 días o 60 días, lo cual es más típico. El tiempo que se tarda en vender va a ser desde la fecha del anuncio hasta el momento en que realmente recibes una oferta aceptada y que normalmente puede ser en una semana para comer. Depende de qué marca tu mercado pequeño, muy y súper caliente como Toronto. Es un día o tal vez 68 7 días, max. Por lo que sus pagos hipotecarios pueden averiguarlo en línea con calculadoras hipotecarias. No hace falta hacer el método double 07 aquí porque el método double 07 el interés del 7% es solo para las propiedades de retención a largo plazo. En este caso, estás buscando arreglar y voltear dentro de unos meses, así que solo averigúas cuál es tu tasa de interés en este momento. Hay una posibilidad de que pudiera. Podría haber una corrección o ajuste. Por lo general, no van a ir por encima. A lo mejor un porcentaje 0.2% puntos es muy raramente ir, como seis o siete puntos por encima de lo que es en este momento. Entonces probablemente estarás bien. Basta con basar sus números en cuáles son las tasas de interés actualmente o no lo que quiera hacer . Pero yo solo voy en base a cuáles son los números en este momento, y ojalá no cambien demasiado porque vas a tener buffers en todas partes . Al igual que su 5% hasta que s tan pago hipotecario en un préstamo de $240,000 A las tasas de hoy, 2.8%. Estás buscando que probablemente Anna, como alrededor de, uh, 1100 dólares. Entonces oh, por pero por seis meses. Disculpe. Entonces seré 6600 impuestos predial para el año. Asumamos que los impuestos predial para la zona o en algún lugar alrededor del 2000. Entonces digamos solo 1000 dólares, seis meses, tus utilidades y tu agua. Esos van a estar bajos porque solo estás ahí para hacer trabajo. No lo eres. No es teniente, así que no vamos a estar terriblemente altos. Va a depender de qué tipo de mercado te encuentres y cuál sea el costo de las utilidades y todo ese tipo de cosas. Pero digamos que solo podrías decir probablemente 100 dólares al mes durante seis meses más agua , que es súper barata. Digamos que cuando me enteré de ello probablemente serían como 20 dólares por dos meses. Sólo pongamos 100 line snow Instancia principal. Asume que tal vez estás haciendo Mila invierno. Tienes que contratar a unos niños a Shelby tu entrada. Prevenir pleitos. seguro de 200 dólares para el año va a estar en algún lugar alrededor de 1000 dólares o algo así, por lo que puedes poner 500 dólares. No va a haber gestión si estás haciendo un condominio, vas a querer estar al tanto de las cuotas del condominio antes de entrar en el trato. A veces pueden ser 100 dólares, y eso serían 700 dólares en sus pavos. Algún tipo de cosas locas como esa. Por lo general, cuanto más antigua sea la propiedad, mayores serán las cuotas del condominio porque hay más cosas que reparar. Sólo nos vamos a ir. Eso es eso Eso Eso está bien. Simplemente estamos asumiendo un hogar unifamiliar en esto en este ejemplo. De acuerdo, ahora, siguiente. Por lo que conseguiste tus costos de retención sobre tus costos de compra. Ahora estamos mirando al otro lado porque vas a tener que prepararte para la salida en este año en sí va a costar asociado, ¿ verdad? Asumiendo que no estás usando com free, quiero decir, aunque tenga confianza en que va a pagar un poco de comisión. Pero suponiendo que uno do es correcto quieres que la mayor cantidad de personas potenciales por tu puerta mirando la propiedad. Querías que esta cosa se comercializara fuertemente loca. Lo mejor que se puede hacer es ir a la fuente, sus corredores que se ganan la vida de esto. Sus agentes inmobiliarios. Deja que vendan por ti. Negociar una comisión que tenga sentido. Lo que tiene sentido puede ser así que tienes tu agente de listado hace agente de venta. Por lo general, supongo que 4% total más HST sería una especie de ah, número razonable, dependiendo del tipo de mercado en el que te encuentres. Eso podría ser razonable. A lo mejor va de punta baja, tal vez 1% o +15% para listar y 1.5% para los agentes del comprador. Eso será 3% más edades. T. Ese es un punto de negociación. Si trabajas con un agente y ellos están consiguiendo tus grandes ofertas, podrías tenerlas en el lado de compra para ti y en el lado de listado para ti y reducir su comisión porque estás haciendo más volumen con ellos. Entonces hay todo tipo de formas en las que podrían funcionar. Digamos sólo 4% sólo para mantener las cosas simples en este ejemplo. Por lo que el 4%. Eso se va a basar de nuevo en tu precio de venta. Por lo que asumiendo por 3 80 vas a multiplicar 0.4 por 380,000. Por lo que ese trabajo se fijó en 15,200 que es mucho dinero. 15,200 que vas a agregar en tu en Canadá, tenemos el impuesto de ventas armonizado HST. Por lo que 15,200 veces 0.13 Porque dame dos grandes extra. Digamos que sí. Sólo hagámoslo un par de 17 grandes. Justo en comisión más o menos. De acuerdo, así que 17 mil pavos, ¿verdad? No está mal por listar una propiedad. Tomaste toda la responsabilidad en bien, Publicidad que va a cubrir los agentes a menos que te estés haciendo ingresos. Entonces en algunos casos, puede que estés en una posición realmente bonita donde el dueño de una propiedad que ha sido descuidada está interesado en venderte, y ya es teniente, y los inquilinos, tal vez quieren mudarse en seis meses porque están buscando comprarse, estaban buscando hacer lo que sea. Por lo que cierras la propiedad y tienes tal vez cuatro meses de duración con el inquilino todavía en mientras buscan su propio lugar. Entonces mientras estás renovando, querrías cerca de un mes porque no quieres que la propiedad se quede demasiado tiempo. Se desea renovarse rápidamente. Así que digamos que tienes ahí dentro a los inquilinos y les haces saber. Mira, voy a estar vendiendo esta propiedad a esta fecha. Te necesito fuera de aquí para esta fecha. Por lo que cobras un par de meses extra y rentas de una parte de la casa mientras estás renovando las otras partes de la casa. Eso también puede ser un ángulo Frito para usar en este ejemplo. Simplemente lo mantenemos recto, sin embargo. No vamos a incluir eso. Esto es sólo una recta su compra de una propiedad vacante. Estos estás llevando costos y así. Entonces, ¿estas hojas de cálculo te van a hacer las matemáticas? Entonces ya podemos ver aquí que haciendo el trato de esta manera, te consigue un 5% de efectivo sobre devolución en efectivo. Por lo que solo para correr a través de él, los precios de venta anticipados 3 80 Precio de compra 300 costo de compra por 46,000 y estás sosteniendo cuesta 8400 más 20,700 para vender. Y probablemente vas a hacer más, pero vas a querer basar tus números en lo que tienes aquí. Por lo que va, 5% por cuatro meses, trabajo y toda su responsabilidad y estrés. 3000 pavos no es una ganancia muy sexy. Por lo que ya sabes que vas a tener que meterte en esta propiedad a un mejor punto de precio . Entonces esa es una de las cosas que te van a decir las hojas de cálculo. A lo mejor piensas que eso es un trato dulce, y en realidad, eso es típico de arreglar volteretas. Ese dinero se come súper rápido. Se puede tener tal vez una ganancia de $60,000, y luego $20,000 se comen porque las cosas se retrasaron un mes porque tal vez se necesita un tipo especial de puerta de garaje. No entra. O tal vez tus contratistas te habías alineado la fianza a mitad de camino o se ponen demasiado ocupados a dos sobre comprometidos y no pueden salir y tienes que encontrar a otros tipos. Y entonces quién sabe qué pasa? Hay todo tipo de formas de ser comido, O tal vez sólo un evento imprevisible. Abres un muro de repente, tienes que reemplazar el eléctrico. Pasó algo 16. Opción de arrendar: Uh, vale, entonces ahora vamos a meternos en una estrategia que es un híbrido de los primeros en haberte dado tan tipo de combinación entre la estrategia de compra y retención, la estrategia de arreglo y flip. A ésta se le conoce como Opción de Arrendamiento, también conocida como una renta a poseer. Hay un tipo de diferencias menores entre los dos, pero sigamos con la opción de arrendamiento del título por ahora. Entonces opción de arrendamiento que pensamos en ello es, si alguna vez has alquilado, por ejemplo, por ejemplo,un derecho de auto, no eres dueño del auto, pero lo controlas y haces pagos hacia él con el tiempo para convertirte en el dueño. Aquí es el mismo concepto, así que la idea es que estás buscando comprar una propiedad. En lugar de meter inquilinos ahí dentro, vas a conseguir lo que se llama compradores de inquilinos ahí dentro. 10 compradores son personas que no pueden calificar para un préstamo un punto tous en el tiempo debido alguna parte de su historial crediticio donde solo había un blip de metro así que de lo contrario han sido bastante buenos, Pero algo pasó. Por lo general, ya sabes, la vida pasa es algún tipo de ah situación personal emocional. Eso, por ejemplo, Tal vez haya una muerte en la familia podría ser un divorcio. Uh, quiero decir, muchas veces podría ser que solo fueran niños y no supieran nada mejor. Se endeudaron. nadie le habló de un dinero manija que sucede a menudo. Pero ahora, por ejemplo, tal vez tengan un trabajo en la minería. Entonces los, ya sabes, se metieron en problemas con el crédito a finales de sus adolescentes a principios de los veinte años. Y ahora son 2123. Han averiguado mucho mejor sus situaciones de ingresos que cuando lo fue. Ahora pueden permitirse los pagos. Entonces, en otras palabras, el comprador inquilino va a ser el tipo de persona que tenga un ingreso saludable. No tienen un 20% ahorrado ahí mismo. En aproximadamente un 10% ahorrado, probablemente sólo tengan cerca de cinco. Se quiere buscar entre 3 a 5% por sus ahorros Para un precio de compra de su 5% del precio de compra, hay un poco de ahorro. Se van ingresos saludables, pero su crédito va a estar en los tubos S o r. por los tubos, usando expresiones en los malditos tubos del inodoro. De todos modos, así que el comprador inquilino se va a llevar esta propiedad, Tú la vas a comprar. Se van a llevar esta propiedad. Van a vivir dentro de ella. Te van a pagar la renta. También van a pagar algo llamado créditos de opción. Estos créditos van a ser la porción que sumen hacia parte de un pago inicial al final del plazo de alquiler del arrendatario. El otro componente de ese pago inicial se realiza en el pago anticipado basado en sus ahorros. Es por eso que quieres tener el ahorro del 3 al 5% que se llama el depósito de opción. Ahora, el lenguaje en el mundo invirtiendo esta idea de opción es algo que puedes comprar . Entonces típicamente, digamos, con las acciones, usted por, um, una opción de acciones en su opción podría ser una llamada o un puesto. Por lo que cuando compras una opción de llamada, estás esperando que las acciones suban de valor en un cierto marco de tiempo. Si compras un put, ¿esperas que las acciones caigan dentro de un cierto plazo de tiempo? Entonces esa película, el gran cortometraje, eso es un ejemplo de un put. Por lo que cortaron el mercado. Um, y hicieron una ganancia en el Si ves la película, los chicos que cortaron los bancos. De todos modos hicieron una ganancia. Entonces esa es la opción Esa es la. ¿ Verdad? Por lo que este depósito de opción, es no reembolsable. Se te paga. Tiene un par de funciones. Entonces, antes que nada, te da una salida. ¿ Verdad? Um , también te da ah poco de seguridad porque el comprador inquilino tiene piel en el juego. Entonces al igual que como el banco quiere ver tu anticipo, Esa es su piel en el juego. Ahora tienen algo perdido. Si abandonan el programa así de inmediato, mucha gente pregunta. De acuerdo, bueno, son muy sospechosas. Típicamente, Agentes de Bienes Raíces que no conocen esta estrategia que he entrevistado alguna de la reacción suele ser Bueno , ¿por qué querrías lidiar con eso? Y por lo general están diciendo esto porque piensan que no estás tramando nada bueno. Um, la razón por la que lo haces es porque todavía hay gente buena. Acaban de tener un tema en el camino. Y ahora no pueden comprar una propiedad, y les va a llevar tres años del dedo del pie, poder comprarla para estar calificada para un préstamo. Entonces en ese tiempo, los valores inmobiliarios suben, no van a tener ninguna opción para mejorar nada y beneficiarse de eso. Um, entonces estás entrando y diciendo, ya sabes, mira, lo que vamos a hacer es que vamos a comprar la propiedad. Vamos a ir al título, nos lo van a correr. Se lo vamos a dar al final. Um, y todos ganan. En este escenario, realmente quiero enfatizar la importancia del depósito de opción, porque esta es tu estrategia de salida. Uh, tú Algunas empresas propias de renta hacen, uh, cero. No requieren una opción a positivo requieren ninguna cuota por adelantado. Uh, no quieres una estructura tu trato de esa manera, No sólo porque es un riesgo para ti, sino, sino, um toda la idea del depósito de opción tanto de los beneficios que es para ayudar a este comprador inquilino a obtener en una propiedad en un marco de tiempo más corto entre tres y cinco años. Ah, en esos tratos y no tienen depósito de opción, van a estar pagando opción escandalosa crea cada mes, probablemente no poder mantener esos pagos. Y terminan perdiendo todo el efectivo que han invertido en esta propiedad hasta el momento. Por lo que es muy fácil para los inversionistas sin escrúpulos aprovechar a la gente desesperada en este tipo de tiempos. No vas a ser uno de esos, pero eso sí pasa. Um, también vas a querer tener ese tipo de historia, porque mientras hablacon 10 y compradores, se lo van a preguntar. Bueno, he oído que no necesitas un anticipo, y puedes hacer esto. Y esto y esto Tenemos que tranquilizarles que Mira, así es como lo hacemos. Esa opción está disponible para ti, pero lo hacemos de esta manera porque vemos una mayor tasa de éxito para nuestros clientes. Um, que es cierto, Así depósito opción. Esto te da tres salidas. Número uno. Supongamos que consigues este trato. Cierras el 10 y el comprador desaparece, ¿verdad? Toda la idea con la compra de esta propiedad es diferente a cómo lo haces con otras propiedades. Es más o menos que compre lo que la propiedad quiera. Todavía se podría negociar a la baja un poco de precio. Y, ya sabes, eso sería un beneficio para ti y para el comprador inquilino. Pero típicamente no lo haces realmente? Acabas de mandar al comprador inquilino con un agente de bienes raíces, encuentran una propiedad como tú solo tipo de ropa en ella donde vas. Um Así que supongamos que así es como se va a hacer por ti. En tu caso, este depósito de opción porque compraste esta propiedad más o menos en el mercado te permite vender esta propiedad si realmente lo necesitas y manejar los costos asociados a la venta. Um, así que definitivamente importante por esa razón, otra razón es supongamos que sabes, pasas por el alquiler en término tal vez por un año. También son unos meses. Uh, y pasa. Ha sucedido antes donde los compradores inquilinos terminan consiguiendo el divorcio a mitad de camino. Creen que tal vez comprar una propiedad va a arreglar su vida asquerosa. Y no lo hace. Lo empeora porque mucho estrés involucró mucho trabajo en la relación se desmorona . Se dividieron otra vez. Ahora tienes esta propiedad. Y en realidad, un problema relacionado son las personas que sí se separan en medio de un alquiler. En término, probablemente le hagamos daño a la propiedad ahí un poco molesto porque están perdiendo su depósito de opción. ¿ Entiendes? Entonces pasan todo este tiempo consiguiendo su lo que pensaban que sería su casa juntos, y están devastados, ¿ verdad? Entonces van a hacer cosas raras como enrasar concreto por las tuberías y construir. Fue sólo raro. Mierda escandalosa. Entonces vas a querer tener al menos ah, Margin para poder hacer el tipo de reparaciones que vas a necesitar para subir la propiedad para vender o rentar. En ese caso, si utilizas tu depósito de opción, haz las renovaciones. Seguramente estás rentado. Esa es la tercera salida. Arréglalo. Alquilado fuera. Tienes el dinero para hacer eso. Además te queda un poco extra para llevarte sueño los costos de transporte real importante que asegure un depósito de opción agradable. Entonces, no tengas miedo. Dedo del pie. Destruir. 10 para No tener eso. Entonces una manera rápida y fácil de empezar con esta estrategia es, uh, me encanta podrías g hacer algo? ¿ Podrías d anuncios? Ya sabes, dices, cansado de rentar quiero Oh, ahora tenemos una solución. Ese suele ser el título amable con el que voy. Se crea un anuncio. Um, das un poco de información sobre cómo funciona. Mencionaste que vas a necesitar algunos ingresos aquí en tu depósito y todo este tipo de cosas, y luego te vas. Por lo que quieres crear. En realidad, dos cosas. Número uno Un sistema para manejar los correos porque obtendrás correos electrónicos como vino e imagina . Es hilarante. Es decir, no sé si alguien, pero, Ah, muchas veces consigo que la gente diga que no tengo ingresos. Tengo 50 niños, no tengo depósito. Me puedes dar una casa gratis y tal vez darme dinero? Es como si no supiera lo que están pensando. No puedo conseguir tu propiedad. Si no tienes ingresos en esos juegos, no sé qué están haciendo, qué creen que es esta magia, pero no puedo hacerlo. Entonces estás recibiendo muchos de esos correos electrónicos. Vas a la gente simplemente pateando las llantas. Usted dice: ¿Puedo tener más info? ¿ Puedo perder su tiempo en? ¿ Puedes conocerme a mí y a todo este tipo de cosas? No hagas eso. No hagas eso. La mayoría de los correos electrónicos que vas a recibir van a ser totales duds. Va a haber un diamante en bruto de vez en cuando. Y de hecho, sólo estaba consiguiendo un asistente personal. Cuando estás por el camino en el campo de tus negocios, todo este tipo de cosas para ti te causan dolor de cabeza. Simplemente manejarlo. O podrías hacer el sistema de respuesta por correo electrónico. Um, así que el sistema de respuesta va a decir tampoco. De acuerdo, aquí está en la información, y tú adelante. Entonces lo que vas a hacer es crear un paquete informativo para ellos. Um, o el email va a decir, OK , tienes, um, un ingreso que puedes verificar con tu? De todos modos, Así que básicamente eres una nen ven que puedes verificar que has pagado impuestos sobre, um, ¿tienes algún ahorro o acceso al ahorro? ¿ Has pasado por una quiebra? ¿ Verdad? Porque si han pasado por una quiebra, tardan unos seis años desde el punto en que han sido dados de alta, um, hasta el punto en que pudieron sacar a ese tipo de ahí, el perfil para que puede entonces acudir a prestamistas y calificar para un préstamo. Por lo que realmente no quieres meterte en el espacio de hacer un alquiler de seis años en términos que puedes hacer entre 1 a 51 años a cinco años, tres años del punto dulce si puedes. Pero seis es algo así como mucho tiempo. Entonces si acaban de quebrar, no son candidatos. Si han sido dados de alta, fue hace un par de años. De acuerdo, puedes trabajar con eso. Eso es genial. Entonces, ¿quieres asegurarte de que les dieron la carta de baja de propuesta y también, quieres asegurarte de que no tengo nada en cobros? No lo son. No son sobresalientes de ningún tipo de manera mayor. Podrías trabajar con algunas cosas, pero que esos son más o menos los criterios. Entonces ese va a ser tu sistema de solicitud para este tipo de preguntas. Al menos ten listo el paquete informativo el día. Ten una forma ah de, ya sabes, volver atrás y decir esto es lo que vamos a necesitar para obtener de ti. ¿ Tienes esto? Y dicen que sí. Entonces podrías hacer llamar a Te vamos a proporcionar todas esas preguntas de las preguntas correctas para hacer la entrevista. Este posible posible comprador inquilino se adjuntó al final de la pila de recursos. Volver a esta idea de tu patrimonio neto es tu red. Es realmente importante, uh, reunirse uh, con corredores hipotecarios que entienden esta estrategia. Um, van a ser los que van a revisar toda la información que se les va a ganar desde tu perspectiva. Compradores de inquilinos, van a poder darte la luz verde para que no necesites saber particularmente todas esas cosas manejarán ese lado por ti y te explicarán a medida que vayas si lo pides amablemente . Um, también tienen acceso a un montón de inquilinos perspectiva compradores de inquilinos que inicialmente eran compradores pero que no pueden calificar porque no sabían eso hasta que fueron a broker. Correcto. Si pudieras hacer algunos tratos a través de un broker, los haces felices. Ellos ven que se puede hacer este tipo de cosas. Entonces adivina qué la próxima vez tengan una situación en la que no pueda conseguir una comisión porque este pobre comprador no puede calificar para un préstamo. No, puedes meterte en la comisión porque ahora lo vas a comprar, y estás recibiendo el tono de renta de ti como ejemplo en Canadá, estos fueron pocos de los requisitos que tu broker va a pedir. En primer lugar, definitivamente vas a querer obtener prueba la opción al respecto. Te van a decir que tienen 10 grandes, 20 rand escondido y colchones o lo que sea. Eso no es prueba. Necesitas pruebas. Sí, está justo aquí. Mi cuenta bancaria. Te lo puedo mostrar. Por lo que consigue el comprobante de depósito de opción. Um, los corredores hipotecarios también solicita que llegues ahí dos años anteriores y siempre así se notan de evaluaciones. Van a solicitar t force. Esto es prueba de la remuneración de los impuestos. También van a querer a los generales t one que van a querer obviamente foto I d Gobierno emitió i d S o licencia de conducir. Um, um pasaporte. El número de seguro social. Um, van a volver. Te van a decir lo que necesitan. Esto es sólo una idea de usted sabe? Entonces recuerdo, en realidad. Ah, una especie de sentimiento que tuve cuando empecé a hacer esto es que tengo un poco de miedo de pedirle a esta gente toda esta información privada. No tengas miedo de eso. Porque están desesperados otra vez. Vienen a ti porque tenían un problema. Necesitan tu pericia para resolverlo. El broker hipotecario marca y las necesidades de este material y necesitas este material es parte de tu debida diligencia. Entonces no te preocupes por ello. Si no quieren cooperar. Adivina lo que necesitas para perder más tiempo con ellos. Déjalos ir. Podrían averiguarlo por su cuenta si no lo hacen. Tienes razón. Está bien. Entonces en la rara ocasión,ya sabes, ya sabes, consigues que el inquilino pase por la solicitud de hipoteca a través de tu broker después de que,por supuesto,los llamaras por supuesto, . Después han pasado por tu cuestionario de precalificación, cual te vamos a proporcionar. Usted le da esta aplicación hipotecaria. Por lo que en la rara ocasión que regresa, vuelve el ave hipotecario. Va todavía Así que sí tienen esta cantidad ahorrada. Consiguió 15. 20 de los grandes salvados. Uh, ganan 100 mil dólares al año. Obtuvieron grandes ganancias. Su puntaje crediticio es así. Te van a decir cuánto tiempo les va a llevar. Dee poder ser considerado para un préstamo. Um, ojalá sean tres años. Serían un lindo, dulce lugar para ti. Um, van a verificar todo esto por ti para que puedas seguir adelante y ahora vuelve a contactar a un agente inmobiliario , Preferentemente un agente inmobiliario o agente inmobiliario que entienda esta estrategia y que sepa qué buscar en un propiedad e inversión inmobiliaria. Se van a llevar a estos 10 y los compradores a 10 compradores encuentran una propiedad se enamoran de ti. Haga su oferta con su pago inicial. Boom. Tienes una propiedad que tienes atendida. Comprador lejos te vas otra vez. Vas a necesitar una fuente de financiamiento. Siempre vas a estar buscando financiamiento en todas tus ofertas. Um, así que hay mucho potencial, um, prestamistas por ahí para este tipo de arreglo, porque hay muchas maneras diferentes en las que te pagan. Entonces solo para revisar de nuevo, tu opción de depósito directamente por adelantado, cobras renta mensual 10 y los compradores van a cuidar de los servicios públicos. Todo está a su nombre, ¿verdad? Tienes que preocuparte por gastos como Gestor de propiedades, porque son un administrador de propiedades y se van a llevar una muy buena Van a cuidar realmente bien la propiedad porque va a estar ahí en casa algún día. Probablemente mejoras a para usted de forma gratuita. Entonces si por defecto o algo sucede en el ínterin, entonces han hecho algunas mejoras por ti. Um, también vas a conseguir tus créditos de opción cada mes, así que obtienes ah, posición de alto flujo de caja. Se obtiene efectivo por anticipado. 3ª manera está a la venta. Um, lo que vas a hacer con esto es que vas a estar de acuerdo con el comprador inquilino en un futuro precio de compra en. Eso va a ser en lo que están comprando la opción. Por lo que de nuevo, volviendo a la opción por acciones. Su opción es adquirir este inmueble y ejercer su opción de compras. Predial a ese precio de huelga en tres años o cinco años o nuestro largo gusto los dedo del pie poder calificar para el préstamo. Entonces entraremos en algo de ese cálculo en el próximo. En el siguiente segmento se desglosarán los números para ti. 17. 16 donde puedes aplicar alquiler en la propiedad: Uh, está bien. Entonces ya sabes cómo funciona renta propia? ¿ Dónde está el trabajo? ¿ Dónde se puede aplicar esta estrategia? ¿ Qué tipo de mercado? Tienes tu tipo de mercado mutuo. ¿ Lo vas a meter? ¿ En serio? Se puede utilizar renta propia prácticamente en cualquier mercado. Um, lo recomiendo. O sea, podrías hacer como el calor, el frío, el frío, lo que sea. Está todo bien. Te recomiendo quedarte con caliente, porque en un mercado caluroso, tienes mayor aprecio, ¿ verdad? Um, entonces, en realidad, lo realmente genial es que no te rindas cuenta de apreciación justo cuando estás haciendo invirtiendo como la estrategia de compra y retención de la que hablamos antes. Pero lo bueno es que si estás en un mercado donde hace súper calor, como en Toronto, no puedes no lo puedes comprar. Bueno, adivina y si hace súper calor, compras una propiedad, ¿ verdad? Interés. El índice de apreciación es tan loco que en tres años, lugar de asumir , digamos , una apreciación de 4% o 5% cada año, podrías hacer tal vez nueve u ocho o algo así, ¿ Verdad? Por lo que has duplicado la tasa de retorno durante ese, uh, para ese lado de venta del flujo de ingresos en este tipo de trato comprando en un mercado que es caliente distinto de un mercado que no aprecia realmente a mí, um de supuesto que quieres no ponerte demasiado codicioso. ¿ Quieres que tu comprador inquilino complete esta renta a plazo propio y sea super feliz? No sólo porque eso es lo que estás aceptando. Um vas a hacer una diferencia en la vida haciendo esto, pero piénsalo. Y egoístamente, me refiero a la mayor parte de sus, uh , uh , ofertas , um, um , sus prospectos, casi mucho del dinero a hacer de nuevo está en su red. Entonces ayudas a estos 10 y los compradores por ahí van a referir a alguien que va a querer apuntarse contigo de inmediato, porque lo más probable es que se estén asociando con personas que están en una situación similar a ellos. Ese es otro mercado entero en el que puedes aprovechar al que no necesitas anunciarte ni perder tiempo. Conseguirás muchos más negocios de esa manera, así que asegúrate de no llegar al grano porque, ya sabes, nuevo, una salvedad. Una advertencia con esta estrategia es el cambio de reglas de préstamo todo el tiempo en particular aquí. Las reglas de préstamos de Ontario cambiaron recientemente, es Se está volviendo mucho más difícil conseguir préstamos. Podría ser que renta a propio tipo de fases fuera porque en esta zona, porque los precios son tan enormes que para conseguir que alguien Teoh califique para este programa, tienen que pagar tanto una cresta de opción para recuperar ese pago inicial. Ellos consiguieron tener mucho dinero ahorrado para el depósito de opción por delante. Y podría ser que si cambiaran las reglas, todos estos números se basan en un 10% a la baja para ellos. Van a conseguir un CMHC, tu fhe asegurado solo. Y si de repente las reglas cambiaron, se van, Oh, bueno, bueno, resulta que estas propiedades son demasiado caras. Simplemente no vamos a proporcionar esos 10%. Ahora, tienes a este inquilino comprador que no puede comprar la propiedad que has prometido. Trabajas tan duro durante 35 años, lo que sea. Aquí tienes. Es genial. Hay una recompensa que podría duplicar su plazo entonado porque llegaron a llegar a otro 10%. Y tienes que aumentar tu futuro precio de venta ahora porque ya terminaste el primer término. Quieres asegurarte de que me refiero a que no tú. Todavía vas a ganar dinero, ¿verdad? Usa tu negocio. Vas a ganar dinero el próximo, uh, término. Por lo que aumentaste el término. Has incrementado su opción ahí. Están abajo requisito. En muchos casos, se desmoronará. Podrían simplemente darse por vencidos y perder. Todo ese dinero es un desastre. Va a ser duro que estés entonando esta marca. De todos modos, eso es una especie de aparte, pero eso es sólo una advertencia para ti. Podría querer estructurar sus propias ofertas de renta, asumiendo un 20% abajo, uh, instructor en el término. De esa manera, si puedes. Si tienen un gran ingreso, eso sería mucho más seguro. Me doy cuenta de eso. Es muy ligero que vas a encontrar esa opción de azan. Pero si surge, ten en cuenta ir por 20% del 10%. De acuerdo, así que hemos pasado por, uh, haciendo una opción de arrendamiento recto. Ah, Ahora vamos a ver el segundo ejemplo. Um, esta es una forma más creativa de hacer la menor opción. En realidad, es que está en rama. Es el mismo director en su lugar, pero tienes una especie de otra característica a su. Entonces así se llama esto. Se llama contrato de arrendamiento de Sandwich. Se llama sándwich porque esta forma de estructurar la opción de arrendamiento tiene mucho más piezas móviles. Cierto, Entonces con opción de arrendamiento, estás buscando un comprador inquilino, ¿ verdad? Ellos van a encontrar la propiedad donde vas fácil. En este caso, estás enfocado en encontrar una propiedad. En primer lugar. Estás buscando un vendedor de auxilio. Posiblemente bienes de angustia o ambos. Uh, van a tener que estar en un mercado donde les está costando vender, pero están motivados. Teoh, um, deshazte de esto. Esta propiedad, ¿verdad? Entras ahí en lo que haces eres tú. Te conviertes en el menos e u ah, tener un acuerdo con este dueño. Dicen: Mira, Mira, te voy a rentar esta propiedad. Eso puedo cubrir tus gastos para cerrar, Pero lo que voy a hacer es que voy a conseguir a alguien más que venga aquí a rentar y vivir ahí mismo en una renta pagarme. Y van a comprar la propiedad en 3 a 5 años. Um, así que ahora tienes esa primera parte Encontraste esta propiedad que está un poco angustiada. El vendedor tiene que estar realmente motivado para hacer esto contigo. Um, consigues que esa parte se descubra. Ahora, busca al comprador inquilino, al igual que antes. este momento lo estás, menos o vas a estar proporcionando al menos al comprador inquilino en una propiedad que no eres dueño que controlas. De acuerdo, así que no compras esta propiedad como lo harías en una recta menos primero. Lo que haces es obtener primero un contrato de arrendamiento. Entonces sientes que ese contrato de arrendamiento con un 10 y comprador que estructura para comprar la propiedad en tres años tiempo alivia al dueño original de su problema. El comprador inquilino obtiene una propiedad. Uh, te pagan de verdad por nada. E Noviembre. Nada requiere mucho trabajo para armarlo, y son raros. Pero no tienes dedo del pie, en realidad, tienes que no calificar para un pago inicial para obtener el inmueble. No tienes ninguna responsabilidad real. Se puede alejar en cualquier momento. Uh, y tienes una propiedad en la que te están pagando de nuevo el depósito de opción, ¿ verdad? Obtienes la renta, que es la diferencia entre la renta que estás pagando. Entonces digamos que pagas. ¿ Está de acuerdo? Teoh, paga 70 pavos o lo que sea. Te dan el standby aquí y ahora están pagando 900. Eso es un spread para que te guardes. También tienes el crédito optativo que te están pagando, porque van a hacer el resto el pago inicial, y luego tienes los, uh los márgenes que haces al momento de la venta. Entonces vas a tener un acuerdo con el vendedor, Ah, para comprar la propiedad dentro de tres años a un precio que van a estar contentos con qué? Creas un acuerdo de compra por separado con el comprador inquilino para que puedas ganar dinero en esa celda, para que el valor que vas a valorar sea mayor que el valor que ofrecías para comprar el inmueble del dueño original en ese tiempo de tres años. Es muy complicado. Sé que es muy torpe. Me tomó un tiempo meter la cabeza alrededor de esta cosa, así que no te preocupes por ello. Um, esta es solo la forma más creativa de hacerlo. Entonces, de nuevo, este es un ejemplo de tal vez lo que llamas un trato sin dinero abajo. Pero éste en realidad es un poco menos arriesgado porque, um, um, todo lo que tienes que hacer es llenar un contrato de arrendamiento. No tienes nada realmente en juego aquí. Um, así que eso es fantástico. No hay dinero abajo, no hay necesidad de calificar. Se llega a controlar un activo en el que se le paga dinero. Es una estrategia fantástica. Seré realmente honesto contigo. Es muy difícil armar este tipo de trato. Toma mucho trabajo lo raro, um, pero es una forma más creativa de hacerlo, y es genial si lo logras. Es fantásticos retornos para ti con muy poco riesgo, como acabamos de mencionar. Entonces es difícil armar porque antes que nada, tienes a este vendedor ahora ¿Qué clase de vendedor va a estar en una posición donde sabes que tienen este tema financiero que necesitan vender, pero no necesitan vender bien ahora, y todo lo que haces es hacer un poco más fácil el costo de cuidar. También van a necesitar estar de acuerdo para que alguien más viva en esa propiedad y posiblemente haga reparaciones para que puedan hacer más daño a su propiedad, por lo que podría ser un riesgo percibido. Además, esta persona, podrían tener una línea de tiempo que es muy específica. Necesitan células del dedo del pie dentro de un cierto marco de tiempo. Pero ahora tienes un partido ese marco de tiempo hasta con tu comprador inquilino porque si resulta que tu necesitan cerrar en una fecha determinada y tu opción vence en esa fecha, Si estas personas no pueden calificar para el préstamo o algo sucede, se van y hay que conseguir un nuevo arrendatario e significa mentir los arriba al mismo tiempo realmente difícil. El riesgo es tu e significa que estás más o menos en el gancho. Tendrían que perseguirte de verdad el dedo del pie realmente te lastimó. Pero es difícil solo armar eso todo. Entiendes la idea, y cualquier otra cosa está en el lado del comprador del inquilino, tienes que encontrar un comprador inquilino que quiera vivir en una renta vieja apestosa, haciendo que tengas que estar bastante desesperado. Esto va a hacer porque también tienen que hacer algún trabajo para arreglarlo, no comprando la casa de sus sueños. Recuerda que están en una situación en la que necesitan llegar a una propiedad ahora, ¿no? Entonces si confinaste a un vendedor lo suficientemente desesperado, si puedes encontrar un desesperado de 10 y comprador. Y si por casualidad estás en medio de esta transacción, cuando esto está ocurriendo y te emborrachan en medio de ella, eso es genial. Pero es muy difícil de hacer, y se necesita mucho trabajo. También está el riesgo agregado de necesitar potencialmente hacer reparaciones para conseguir que el inmueble sea arrendado. Podría estar en tan penosas estrechas. Entonces ahora tienes que poner tu propio dinero personal en una propiedad que no posees. Yo no haría eso. Es decir, si te sientes cómodo con ello, ¿de acuerdo? Y puede que tengas un fantástico bar tendido con el que quieras hacer. Pero hay otras formas de ganar dinero con menos riesgo, así que me echaría atrás de eso. Pero eso es potencial otra vez, otro reto con este acuerdo. Por lo que la cuarta estrategia son las asignaciones. Las asignaciones son una manera fantástica. Si apenas estás empezando en bienes raíces para levantarte, consigue un control sobre ya sabes, hacer oferta es conseguir un inmueble atado bajo contrato. Um, y no tienes que seguir adelante con ello. Entonces lo que es es que obtienes una propiedad bajo contrato y lo asignas Esencialmente lo entregaste a otra parte que comprará cerca de la propiedad, uh, y cosechará todos los beneficios asociados con poseer esa propiedad. Ahora estás involucrando. El inmueble finaliza una vez que dicho contrato ha sido cumplido por el comprador. Entonces sólo estás involucrada es conseguir una propiedad, te dan un pedazo de papel diciendo que tengo primeros dibs en esta propiedad, no más que hacer oficinas. Tengo una oferta aceptada a este ritmo con estos términos que se vende ese pedazo de papel vendes, se la asigna a otra persona. Um, que es bastante sencillo. Ese es el Ese es el modelo de negocio. Entonces, de nuevo, ¿por qué esta es una estrategia tan buena? Bueno, um, en realidad no tienes nada. No tienes nada en juego. Quizás aparte de en depósito de opción. Um, pero no lo eres. No sólo lo haces, sino que de nuevo, controlas algo para que tengas este pedazo de papel que puedes tener a alguien más con hacer efectivo y de nuevo. Entonces porque para la gente apenas empezaba, esto les da un poco de práctica que redactar ofertas y juntarlas a todas, Pero también mucha gente va a ahorrar. Por ejemplo, la razón por la que no empiezan. Bienes raíces invirtiéndote. Las dos razones principales son que no tengo dinero en efectivo. No tengo ningún conocimiento. Bueno, este programa te va a dar los conocimientos por los que hemos pasado. Uh, casi estamos ahí en el extremo de la cola de la misma. Ahora, um, el efectivo podría ser inventado consiguiendo estas propiedades bajo contrato y luego vendiéndolas que puedas aprovechar el poco efectivo que puedas tener. Teoh entra en los depósitos los cuales se te pagarán y tu opción Siéntete bahía contigo. Puedes maximizar tu retorno de ese efectivo sin meterte en el pegajoso negocio de la propiedad de responsabilidad civil en ese tipo de cosas. Entonces es una gran manera de producir dinero en efectivo y obtener algo de experiencia en cualquiera y todos tus acuerdos de compra y venta en tus ofertas que estás presentando, siempre vas a poner, um, tu nombre o, ya sabes, si te gusta tu negocio o lo que tú y tu siempre incluyen y o asigna, Uh, Uh, lo que eso hace es que dice la persona que lo está comprando podría ser esta persona o alguien más, ¿ verdad? Entonces ese tipo de te saca un poco del anzuelo. Ah, y te ayuda a salir del contrato sin ofender realmente a nadie. Porque estás diciendo, Bueno, iba a potencialmente una señal si no funcionó para mí. Pero, ya sabes, no funcionó. Por lo que ellos y o asigna un poco y salen ahí. Pero lo más importante, lo que hace es si decides incorporarte, tienes eso ahí para que puedas insertar la corporación, reemplazar tu nombre por ella. Y ahora la corporación va a ir al acuerdo de compra y va a ir al título. Um, eso es lo que al menos vas a necesitar saber que porque cuando estás sacando estas ofertas y agencia las y o asigna algunas de ellas son un poquito y les gusta, porque hay mucha gente usa los bienes raíces para conseguir todo tipo de fraude y y conseguir malos caminos. Entonces el de Simon a veces es un poco de pegajosidad Con eso, um y malas noticias, mala cobertura de prensa. ¿ Se lo vas a decir? Mira, siempre pongo el final o señales en su número uno. Voy a ser un plan para comprar esta propiedad bajo nombre corporativo algo Me cambias de casa. Y número dos si por alguna mala razón no forzada mis socios de vuelta en el último segundo, no puedo asegurar financiamiento. Quiero tener una manera de poder cerrar este trato con otro inversionista y mi grupo no quiere un socio conmigo en él. Yo sólo quiero ser una recompensa dentro de Murphy y mantenerse a sí mismos. Entonces esa es una especie de va a ser tu manera de explicar por ahí usando eso. Tu cuota por armar este acuerdo depende en última instancia de ti. Um, hay todo tipo de rangos de tarifas. Um, cuando como que consigues un poco más de práctica e invirtiendo, ves los valores olvidando ciertos tipos de tratos. Tendrás una mejor idea. ¿ Qué es eso que deberías estar cobrando? Um, en todo caso, los inversionistas probablemente querrán negociar contigo porque negocian todo. Sólo tienes que recordarles el valor que estás trayendo al trato. Así que asegúrate de que les estás dando un trato. Es decir, ya sabes, no necesitas necesariamente tener el trato definitivo de todos los tiempos porque hay diferentes inversionistas con diferentes estrategias, diferentes tasas de retorno que desean te tendrían. Um solo quiero asegurarme de que tienes algo que podrías discutir es un trato. No te limites a conseguir una propiedad bajo contrato, después ve a hablar con los inversionistas al respecto. Te vas a crear un mal nombre. No haces eso. Otra gran manera de ganar dinero en asignaciones es, um en lugar de vender el contrato a otro inversionista que le vendes a un usuario final. ¿ Por qué harías eso? Porque de nuevo, recuerda el valor ahí mismo. Loco precio y valor el valor a un inversor es una corriente de ingresos allí. Más que probable va a comprar la propiedad a. Bueno, no más últimamente. Hay todo tipo de ciencia. Asumamos que quieren comprar un tirón de propiedad. Van a tener los márgenes de los que necesitan preocuparse. No van a pagar demasiado de una cuota de asignación. Si tienen pongo todo este otro dinero en efectivo, van a tener una manera de llegar a ti con eso. A lo mejor no quiero lidiar con eso. ¿ De acuerdo? Entonces, si estás en un mercado caliente, ¿qué haces? Te pusiste apagando lo que se llama letras amarillas. Estos aire básicamente, um, a menudo se podría hacer escrito a mano, o se puede encontrar una especie de fuente escrita a mano prenupcial. Estas cartas cayendo en buzones con tu tarjeta diciendo: Oye, Oye, soy inversionista de la zona. Busco comprar propiedades. Si tienes que estar interesado en vender, ya sabes, aquí está mi número. Gracias por su tiempo. Siempre amable para que pudieras hacer la carta que quieras. Pero la idea es que estás buscando al dueño raro en un mercado caluroso que tiene una basura de peaje propiamente, como un desastre total a solo. Um, quieres encontrar a estas personas que no quieren pasar por listar porque tienen limpiando la propiedad o no quieren limpiar la propiedad, Pero no tratan con gente que entra en ella o sea que sea el caso. Obtén eso bajo contrato. Ve a buscarte algunos agentes inmobiliarios. Hágales saber que tienes una propiedad fuera de mercado. Van a estar encima de ti porque saben que pueden conseguir su, uh, uh, pueden hacer un acuerdo con sus clientes. Se ven, sólo podrías pagarme por esto o cualquier acuerdo que quiera hacer para meter a su cliente en una propiedad sin tener que lidiar con una guerra de pujas. Ahora hay mucho valor, ¿no? Evitan lidiar con dolores de cabeza de guerras de licitaciones y estrés de pasar por toda la negociación, ese tipo de cosas por decir. Mira, aquí hay una propiedad ya hecha bajo contrato. Esta cantidad que te metes ahí Onda vive una gran vida. Entonces vas a conseguir un buen margen ahí porque el usuario final no es tan particular sobre lo que están poniendo en un propiamente debido a que no lo están comprando para giro trasero su comprándolo para uso. Ellos quieren vivir ahí y disfrutarlo. Entonces qué, podrías haberle vendido a un nuevo inversionista por tal vez 5 10 de los grandes. Puedes vender a un usuario final por potencialmente 45 50 mil si tienes ese tipo de diferencia. Si tienes el mercado está súper caliente. El vendedor sólo quiere deshacerse de él. Quieren lidiar con este dolor de cabeza. Uh, y tienes una propiedad no listada, y ellos están y están de acuerdo con hacer un poco de trabajo. Hey, eso es un Eso es un spread mucho más grande para ti porque tienes el tipo de comprador correcto, y en realidad, eso es una especie de Ah, buena lección. En general, siempre hay el comprador adecuado por ahí en alguna parte. Um, obviamente quieres un mercado tus ofertas cuando las estás vendiendo a tanta gente como sea posible, y no tienes el tipo de ofertas que se lo venderán a tanta gente como sea posible. Pero siempre va a haber el tipo correcto de compradores, lo que puedes crear tu nicho con la venta al por mayor segmentando y usuarios y consiguiendo atado este tipo de propiedades. Una importante palabra de precaución. Pones una oferta en una propiedad, bien, estás ahí y o señales. El otro componente de es que vas a tener que poner en depósito de dinero serio. Um, y ahora firman este trato también. Otro inversionista o lo que sea. Otro comprador. Si no puedes cerrar, pierdes este serio depósito de dinero además de que tienen la opción de ahora venir por ti y verte. Por lo que es una especie de posición precaria estar en. Um, sólo una palabra de advertencia de que no todo es glamoroso. Mucho tiempo estos programas le quitan, yo voy que salgo y hago asignaciones todo el día. Es increíble. Maravilloso. Tan solo asegúrate de hablar con un abogado y descifrar una estrategia de salida que te va a funcionar en caso de que te despidan porque no cerca. Busca asesoría legal sobre esto o Dr Investor que no haga un negocio con él y vea qué dicen. 18. 17 obtienes más dinero con el proyecto de comprador de Tenant: otro tipo de asignación realmente genial que puedes hacer es en lugar de conseguir una propiedad bajo contrato y firmar eso al inversor, puedes hacer la renta a propia ruta, conseguir un comprador inquilino. Antes hablamos de lo raras que son, cierto. Consigue un comprador inquilino. Encuentras un comprador inquilino, pasas por la aplicación hipotecaria, su oro. Tienes el depósito de prueba, todo eso bueno. Tienes un producto ahora, Um, quiero decir, es ser humano, pero si consigues que firmen un acuerdo de exclusividad contigo bien, que no van a trabajar con ningún otro inversor. Tienes a esta persona ahora bajo obligación contractual. Tú los aseguras y puedes llevar su perfil a otros inversionistas y decir: Mira, Mira, yo iba a ser Oh, esta opción de arrendamiento resulta que ahora mismo nunca es un buen momento para mí. Entonces busco vender a este inquilino comprador, y son excelentes por todas estas razones. Se vende fuego auxiliar. Entonces en este caso, obtienes una propiedad bajo contrato. Ahora bien, esta es una forma de mitigar el riesgo que implica subirse a bienes reales bajo contrato . Si el comprador no cierra, tienes todos estos dolores de cabeza de los que preocuparte. Ahora bien, este caso es sólo una persona. Resulta que inversionistas, vas a encontrar un inversionista. vas a querer seguro. Absolutamente. Si no lo haces Peores escenarios hace. Perdón no soy bueno en esto de la inversión. Ya sabes, adiós. Lo que sea. Los enfadas, pero sucede. La gente va a enojar entre este negocio. Hablas con suficiente gente va a poner a alguien. En realidad, eso es parte del proceso de aprendizaje. Prueba lo mejor posible, no lastimar el dedo del pie a nadie en el camino. Pero podría suceder en este acuerdo de exclusividad con el comprador inquilino. Cuando los estés asignando, vas a querer tener algunas cosas incluidas ahí. Por lo que el número uno es el derecho de compartir su información que has recopilado con 1/3 parte inversionista. Uh, y también, um, que Onley seleccionará a un inversor a su única y absoluta discreción. Te daremos el contrato para configurar esto, pero aún estás a absoluta discreción. Por lo que llegas a elegir esto te da un papel. Ahora se llega a elegir al inversor que usted siente que va a asegurar una propiedad y pasar por el propio plazo de renta y ayudar a este comprador inquilino a tener éxito, y también se libera de cualquier responsabilidad de liberar la información a 1/3 fuente de partido . Entonces consigue que el imperio 10 acepte liberar la información, un comprador tirano acepte que tu responsabilidad es despedir a otro inversionista y que encarguen de esta persona. Um, lo consigues escrito en el contrato y les haces saber que los protege de ti, simplemente regalándolos a cualquier inversor. Y no te importa si cierran o no. Realmente no das explícitamente esa garantía porque cualquier cosa podría pasar. Pero les da eso te da ese tipo de papel. De acuerdo, deja que se lo puedas explicar más o menos en esos términos, Um, definitivamente quieres conseguir este contrato porque este puede ser un negocio donde la gente se aproveche de ti. Si no obtienes la exclusividad con la que podrías terminar. Otro inversionista dice: Oh, Oh, sí, déjame llamarlos y hablar con ellos. Y lejos se van. Ya ni siquiera te necesitan, um, um, como realmente un punto que vas a querer tener en ese acuerdo de exclusividad o empezar por el con el acuerdo de asignación con el nuevo inversionista que sueltas la exclusividad una vez que hayan cerrado en la propiedad o en el momento que considere apropiado. En cuanto lo tengas, eso normalmente será un cierre porque el depósito de opción va a ser tu fuente de tu opción, tu cuota Simon. Por lo que típicamente no pagarán eso hasta que cierren en una propiedad. Pueden pasar muchas cosas. Y si aceptaran pagarte una cuota antes de que aseguraran el depósito de opción para pagarlo con mucho , podrían pasar muchas cosas locas ahí. Entonces no van a estar haciendo eso en cualquier momento. Probablemente algunas maneras de obtener más dinero con la asignación del comprador inquilino es hacer un Usted pasa por la opción de arrendamiento la parte inicial, derecha. Entonces consigues el incendio de tu inquilino y ahora obtienes una propiedad, ¿ verdad? Atas eso bajo contrato. Ahora tienes estos dos, que puedes dar la vuelta en inversionistas sultán. Entonces tienes más valor aquí porque ya tienes. En primer lugar, el inversionista va a saber calcular la rentabilidad porque tienes una propiedad específica atada. Tienes todo lo que necesitan saber para descifrar. Hacer esos cálculos. Hay más valor. Ahí consiguen seguridad. El otro es que le ahorraste tiempo a todo el mundo. No tengo que involucrar ningún trabajo, ni retrasos, ni retrasos, lo que sea. Todo está hecho. Está todo atado. Hay una fecha en la que pueden confiar. Hay un hay un cálculo que se basa en que hay mucho valor, su encendido de nuevo. Por supuesto, si vas a hacer la asignación de opción de arrendamiento con el paquete comprador inquilino, también podrías hacer el contrato de arrendamiento sándwich. No sé por qué lo harías si pasaras por todo ese trabajo para juntar las pistas del sándwich , y está funcionando. Es decir, no tienes ninguna responsabilidad. Estás recibiendo todo este dinero. Yo no renunciaría a eso. Pero supongamos lo que sea. la razón que sea, hay que dejar el país o lo que sea. Puede crear esta condición de asignación para una opción de arrendamiento de sándwich. Cuando todo está en juego, eso es tremendo valor. Probablemente podría cobrar ah lote por eso. Dependiendo de dónde encuentres al comprador adecuado, podrías hacer algo de efectivo rápido haciendo eso y huir del país y hacer algo más las asignaciones son una tonelada de trabajo. No es como si obtuvieras una propiedad bajo contrato para vender. Se tarda dos segundos. Tienes que hacer mucho correo publicitario. Tienes que sentir diferentes tipos de propiedades para encontrar unas que en realidad puedas, tienes que negociar. Hay tanto trabajo involucrado. Asignaciones. Si puedes encontrar la manera de cobrar mucho por él, podría valer la pena. Pero solo recuerda, si trabajaste tan duro para conseguir un trato juntos, no obtienes el beneficio de las cosas a largo plazo, lo cual supongo que tiene sentido. Si apenas estás empezando, estás buscando recaudar algo de capital, pero es mucho trabajo. No te voy a decir que es fácil, así que prepárate para eso. Al igual que todo lo demás en la vida, si vale la pena, vas a poner el trabajo para que suceda. Es una opción para ti, pero de todos modos, esa es la estrategia Eso es la asignación. Muchos inversionistas usan incluso inversionistas pro para hacer retornos rápidos terribles sin que todos aten el tiempo su dinero o se expongan cualquier pasivo o cualquier otra situación de solución de problemas justo dentro y fuera de efectivo rápido. Gran opción para ti si estás especialmente recién empezando a lo largo de este plan de clases, he estado enfatizando usar el dinero de OPM de otras personas usando apalancamiento. Realmente no he hablado de los beneficios de ser OPM y dar apalancamiento a otras personas. Es mucho dinero para hacerse. Y esta es la, uh, quinta y estrategia de archivo que estamos cubriendo en esta lección. Es el lado del dinero duro. Por lo que los prestamistas de dinero duro incluyen inversionistas privados. También podrían ser porque lo que hacen es que son, Bueno, son más o menos. El último recurso para un inversionista en él podría ser diferentes tipos de tratos. Por lo general, serán volteretas. Podría ser un plazo más largo. Los contratos podrían ser de un par de años, pero lo que es es que proporcionan normalmente financiamiento de segunda posición. Entonces la primera posición va a ser el banco, Uh, lo que significa que van a ser los que se les pague primero en caso de la venta ornamento de un default o cualquier escenario su primera posición. Porque estas cartas están tomando la segunda posición un poco más de riesgo para ellas. También es plazo más corto típicamente así si tienen ese riesgo, Si Es un corto plazo no vale la pena su tiempo. Uh, y además, si el inversionista armando tratos no puede conseguir un préstamo de otra manera como nadie más quiere tocarlo. Es mucho valor para los inversionistas. Por lo general, cuando eres prestamista de dinero duro, vas a cobrar tasas entre ocho Teoh podría ser del 8 al 20%. También hay cuotas asociadas a esto. Entonces vas a cobrar tal vez 12% de una cuota solo por tipo de mirar el trato más o menos . O sea, te van a pagar por eso cuando, ¿ cuándo? Obviamente, te aceptan como fuente de financiamiento. Um, y también se van a alimentar para el broker porque típicamente, como prestamista de dinero duro, vas a tener corredores por ahí trabajando para ti, buscando inversionistas que necesiten efectivo. Um, entonces esta estrategia no es realmente apropiada para ti como principiante. Te señalé porque, uh, bueno, dos razones. Entonces, primer lugar, es el juego final para muchos inversionistas. En algún momento, tu carrera, ya no vas a estar tan emocionado de lidiar con problemas y resolver las cosas y conseguir cosas bajo contrato y todo este jazz, así que probablemente vas a buscar una manera de asegurar mayores tasas de retorno sin tener que ver con todos esos dolores de cabeza es la oportunidad perfecta para la mayoría de los inversionistas en la etapa posterior del juego. El otro motivo que menciono, es porque como que quiero meterme en un poquito de fuente de financiamiento para sus tratos. Entonces si te estás metiendo en ah, escenario flip que mencionamos antes podrías usar dinero privado, esto es realmente de lo que se trata. Entonces hay. Ahí afuera hay prestamistas que prestaron específicamente en volteretas. Están totalmente cool. Algunos prestamistas están tan especializados en el dominio de la fijación de volteretas que en realidad están dispuestos a prestar sobre el valor después de la reparación de un inmueble en este momento en lugar de cuál es el estado del inmueble actualmente. Por lo que obtienen algunos comparables, se enteran. De acuerdo, bueno, este es el después de un par de valor que podemos conseguir bien, te prestarán en eso, para eso aumente tu capacidad de endeudamiento. Esa opción mucho más estupenda para alguien está volteando. No lo hace cuando es demasiado de sus propios cursos en efectivo, montones de honorarios involucrados y como acabamos de mencionar y las altas tasas de interés. Por lo que tendrás cuidado de no meterte en una situación que no puedes conseguir con relativa rapidez. Este será, ah, ah, probablemente el momento de utilizar a esos inversionistas o a esos prestamistas. Es ese el punto en el que has hecho algunos de esos tratos que te sientes lo suficientemente cómodo que has establecido? ¿ Sabes lo que vas a hacer en un trato? Ya sabes cuánto tiempo vas a estar ahí dentro, qué va a tardar para salir. Y podrás cubrirte después de seis meses si va más largo, La otra opción, aparte del dinero duro. Y por cierto, quiero decir que se llama dinero duro porque están proporcionando solos en un activo duro, ¿ verdad? Entonces consideran el activo, en lugar de considerar tu crédito y tus ingresos y todo ese tipo de cosas realmente no les importaba eso. Son ex inversionistas o siguen siendo inversionistas. Entienden cómo funciona el inmobiliario. Están bien con la seguridad que consiguen en la propiedad. Los bancos no son tan cool con eso. De hecho, cuando los bancos te prestan en su libro mayor contable, el inmueble es un pasivo. Eres el activo porque les pagas intereses, pero no quieren que se les paguen en tierra, ¿ verdad? Quieren tu piel en el juego. Quieren ese tipo de seguridad junto a cosas amables. No entienden los bienes raíces, sus negocios, sus negocios, comercio y el dinero consiguiendo tasas de interés. Eso es todo. Con los prestamistas privados. Tienen un poco más de experiencia. Saben que su seguridad en el trato si estructuran adecuadamente, um, así que miran al activo duro, no a tu tipo de credenciales blandas. El recorrido privado es otra opción para ti. El dinero duro va a ser típicamente muy caro. Se va a llegar dinero privado, y esas personas son profesionales e inversionistas. Probablemente nunca conoces el dinero privado es diferente. Esa es esta gente viene de tu círculo íntimo de influencia. Entonces podrían ser tus padres, abuelos , tías, tíos, cualquiera de tu familia, ¿ verdad? Podrían ser amigos, podrían ser asociados. Podría ser gente a la que te encuentres en el camino. Y, ya sabes, desarrollan una relación contigo. Confían en ti. Lo que sea. Este tipo de personas son una gran fuente de financiamiento porque no te cobrarán esos ultrajes. Las tasas de interés causan para ellos. Pero sólo el promedio de Joes, están contentos con 3% ¿verdad? Probablemente ni siquiera te cobrarán honorarios. Aparte, por supuesto, el costo para establecer las cosas legales y sobre usted pagó honorarios de abogados. Pareja por aquí, ahí, eso no es gran cosa. Tampoco tratarán de follarte si vas más tarde en los proyectos en lugar de cuatro meses va a seis. Probablemente no pedirán cuotas adicionales por ampliar el proyecto. Lo que conseguirás con los chicos de dinero duro tan desaparecieron para ti. Empezar es primero tocar ese recurso de dinero privado, hablar con cualquiera y con todos, dejarlos con lo que estás haciendo, Uh, y que cuando tengas un trato, los vas a considerar como una opción para entrar y hacer algo de efectivo. Eso es lo que quieres, una estructura que, um, sólo como que vuelve a ella. A pesar de que estamos hablando de este préstamo de dinero privado tiene una estrategia para ti. Inevitablemente, quiero hablar un poco de algunos de los pros y los contras. Entonces como estrategia, consideremos el potencial alcista en el potencial bajista. Al revés como aludimos un poco antes fue la idea de que, Vale, ya no tienes que ver con dolores de cabeza. Acabas de poner algo de dinero en una propiedad. Es hacer dinero. Ya sabes dónde está. Realmente no te importa. Antes te retirabas totalmente de ella. En cada persona que te está pidiendo prestado, todo está bien. Fácil, ¿verdad? Esa es una gran ventaja. Uh, porque mucho trabajo armó estos tratos. Te vas a enterar cuando salgas por ahí y empieces a hacer la otra ventaja es la seguridad . ¿ Tan tipo de? Lo bueno es que metes bien el dinero en el trato, pero nunca superas esa relación de préstamo a valor del 80 al 90% es la misma razón por la que los bancos no , um, no hay seguridad en él que quieran, y querrás algo de piel en el juego para la persona que va a pedir prestado de ti quieres que estén en una posición del dedo del pie realmente pierdan, porque eso les va a motivar a encontrar una manera de seguir haciéndote pagos o de encontrar una manera para vender el trato y pagar todas sus deudas. De lo contrario, corren el riesgo de tener serios problemas crediticios que podrían seguirlos en los próximos años. siete años o más. Um, así que eso es una especie de alcista. Desde hace años, tienes este trato, ¿verdad? Tienes su piel en el juego, lo que también significa que si por defecto Ah, obtienes un descuento de propiedad ahora porque han puesto en el 10% tienes el primer derecho de entrar y cuidar la propiedad causa obviamente banco no quieren hacerlo. A pesar de que estás en segunda posición, sí tienes el primer derecho de comprar antes de que se hagan cargo y hagan su venta de energía o lo que sea que quieran hacer. Obtienes el primer derecho de comprar propiedad. Ahora tienes este tipo de propiedades. No tienes que hacer ningún trabajo para encontrarlo. Ya has hecho la diligencia debida para aceptar el préstamo para que se haga el trabajo. Simplemente obtienes una propiedad, que puedes dar la vuelta, rentar o vender renta propia cualquiera que sea otra estrategia de salida que no se aplique. Eso es tipo de beneficio número dos. Por último, el tercer beneficio de esta estrategia es que tienes opciones. No hay fin para los inversionistas por ahí que buscan financiamiento para las ofertas. Todo el mundo lo está haciendo todo el mundo está buscando financiamiento. Entonces conseguiste un montón de ofertas, en otras palabras que te están inundando todo el tiempo. Entonces, de nuevo, este es el componente de tiempo mínimo, ¿verdad? Ahí tienes gente. Están peleando por conseguir tu dinero y quieren, um, ya sabes, darte términos favorables. Quieren dedo del pie, hacer el trato, y te necesitan desesperadamente. Por lo que tienes opción este punto bolas en tu cancha. Consideremos que los inconvenientes siempre fueron inconvenientes. inconveniente número uno, que puede no ser realmente demasiado inconveniente, es para mí que no estás consiguiendo en el mayor y mejor uso de tu capital. Cuando te metes en un trato, obtienes todo tipo de beneficios las cuatro formas de ganar dinero. Tú estructuras el trato en tus términos, obtienes cualquier tipo de tasa de retorno que quieras hacer y usas un poco de tu propio dinero como sea posible y tomas prestado análisis. Esto es fantástico para ti como el prestamista. Uh, no estás obteniendo el mayor y mejor uso, pero, um, eso podría no estar preocupado por ti Si ya no te importa. Estás en el estadio. Mira, es sólo que no quiero pensar más. De acuerdo, eso no es un problema. Eso es genial. En realidad, hay un problema. Entonces esto es inconveniente número dos. Uh, ya no lidias con dolores de cabeza, ¿verdad? Entonces el inconveniente número dos es que puede ser molesto. Ahora, si hay un defecto ahora, tienes un problema que resolver. Entonces, aunque realmente no tengas el compromiso de tiempo, podrías tener un compromiso de tiempo. Tienes que lidiar con esta propiedad. Ahora encuentra una forma segura de sacar tu efectivo o de conseguir una tienda de campaña o lo que sea que tengas un problema que resolver ahora. Por lo que eso puede ser bastante molesto. El 3er 1 Un inconveniente, sería que obviamente estás de nuevo tipo de realmente en el mal uso más alto. Estás atando tus recursos. Es decir, hay que sacar cientos de miles de dólares en la mayoría de los casos el préstamo en estos diferentes acuerdos. Aquellos de tus recursos ahí atados. ¿ Qué pasa que mañana se vaya otro prestatario, Oh, te daré el 40%. No ese ministrado, 18%. Y tú prestaste de 14. Estás perdiendo ahora en este potencial, ¿verdad? Entonces de nuevo, si estás en una posición donde realmente no llevas va a hacer 14% o ir con eso. A lo mejor no. Un inconveniente para mí es el lado abajo. Ya sabes, prefiero hacer el trabajo o los sistemas en su lugar del dedo del pie, hacerlo más agilizado y obtener una tasa de retorno más alta, no atar mi propio capital. Tener opciones. 19. 18 RRSPs: uh así que un punto realmente importante no es que mucha gente tenga ahorros pateando alrededor, uh, al grado que vas a necesitar hacer algunos tratos, lo que tendrán. No obstante mucho Keynes lo hacen. Esto es algo llamado, uh ellos consiguieron su dinero atado en algo llamado el RSP. Este es el plan de ahorro para el retiro registrado, o van a tener su dinero encerrado en fondos mutuos o G ay ve, o estas otras,ya sabes, ya sabes, una especie de estrategias de inversión anunciadas por el banco. En realidad no quiero cavar demasiado duro en la gente que sólo está haciendo su trabajo, Bond , ya sabes, porque muchas veces no sé qué están haciendo, piensan que están haciendo algo bueno por los clientes. El R S P es una estafa mayor. Ahí hay un gran libro llamado RSP Secret o el Artista. Sé secreto. Consigue ese libro. Si planeas usar el dinero de otras personas, el dinero privado en tus tratos, porque lo que hace es esbozar más o menos todo el alcance de lo que está pasando. Entonces cuando tienes un RSP, metes este dinero en, uh, no tienes garantía de un retorno, y tampoco tienes control sobre ese retorno porque se lo das a un experto, ¿ verdad? Este experto es el, ya sabes, el broker juntando el trato que obtienen y los fondos aparentemente gestores o lo que sea , pero se les paga una cuota de front-end. ocasiones también se les paga una devolución en cuota o reciben una de la otra o cualquier tipo de cuota en el medio. Cuando compras la propiedad del o S P y tú, la vendes. Entonces dentro de nuestro SP, tienes tu dinero en efectivo que has estado poniendo a lo largo de los años y ahorrando para que cuando llegue el momento de que te retires, vendas que sacas todo tu dinero que ahorraste tan diligentemente para poder vivir un retiro. Pero, ¿qué pasa cuando de repente sacas un montón de dinero de la nada? Crees que el gobierno va a decir que vas adelante y te quedas con todo eso O, ya sabes, yo quiero algo Sí, que quiero algunas partes. Entonces el gobierno va a entrar y gravar a estas personas de RSP, um, que sólo están tratando de conseguir el efectivo que pueden retirarse después de esclavizar toda su vida , trabajando duro por otra persona, haciendo ellos puente. Tienen la audacia entran aquí y aprovechan ese plan de ahorro para el retiro. Entonces lo que quieres hacer es que quieras intervenir y evitar que eso suceda. Puedes conseguir dinero de RSP en ofertas inmobiliarias. Ahí hay una empresa específica llamada Olympia Trust. Se especializan en hacer esto. Necesitas su pericia para manejar esto. Necesitas confiar. Es toda una cosa jurídica complicada que el corto de la historia es que una persona va a invertir. Hay velocidad en una transacción inmobiliaria tomada sobre Lee. Invierte en lo que se llama transacciones de longitud de brazo que no pueden invertir. Entonces, por ejemplo, si tienes una abuela madre que tiene los nuestros guisantes, son como, no quiero pagar impuestos y no estoy recibiendo suficiente. Vete tú. OK, hagamos este trato juntos. No se puede hacer eso. Estás demasiado emparentada. No estás a la altura del brazo. Hay toda una explicación de que en el libro de RSP, básicamente, no pueden hacerlo. Entonces necesitas a Teoh conseguir una propiedad, uh, que tú joint venture con alguien en y ellos van en título o tienen su corporación en el título Lo que sea. Ahora es un arma como la transacción no te amarró directamente. Eres socio de joint venture. Estás más o menos removido de la causa real. Sea lo que sea en lo que estés involucrado en el acuerdo de joint venture es separado del acuerdo de la compra del inmueble. Entonces no vas al título y no vas al acuerdo de compra. No tienes nada que ver con la propiedad desde ese punto de vista. Por lo que consigues estos brazos como transacción. Ahora has ayudado a la gente que está siendo escaneada por el gobierno a mover eso propiamente, ese dinero a la propiedad consigue mucho mejor retorno. Y de hecho, cuando llegue el momento de que quieran sacarlo todo, van a volver a pagar impuestos. Todavía no se puede evitar eso. Ahora pueden hacer suficientes tratos contigo para proporcionar el costo de lo que ese impuesto y les costó para que puedas conseguir algunos más o menos todos los ahorros que han puesto en horas extras libres de impuestos, más o menos. Um, la otra ruta es utilizar sólo a la gente de todos los días que están cansados de obtener un poco de tasas de retorno en sus fondos mutuos. G. Ya veo. Esto también es una especie de otra estafa inadvertida por parte de la banca. Vamos a llamarlos como llamaron asesores de inversión o como se les llame. Estos corredores aéreos que venden los fondos mutuos los gestionan. Ellos cobran honorarios por vender los fondos a estos compradores. Obtienen honorarios por los compradores que venden sus puestos. Y encima de todo eso, se les grava a cualquier anillo que obtengan además de que no tienen seguridad, ¿ verdad? Por lo que no tienen garantía, En primer lugar, de que el banco va a realizar. En cierto ritmo, dicen, Bueno, Bueno, este es el promedio de 30 años, 11% podría ser de 2%. No lo sé. No van a prometer nada. No van a estar atados a ello. Entonces tienes no tienes garantía no tienes seguridad y que no tienes control , verdad? Uh, eres básicamente estas personas están entregando su dinero para que solo puedan obtener impuestos y pagar al banco. Tiene cero sentido, sobre todo cuando te dieron sólo digamos que lo pusieron en una garantía de derecho de propiedad cuatro o 5% aumento a lo largo de 30 años. Eso es en el extremo bajo. Además, el hecho de que estén pagando la propiedad que controlan. Hay tanta más seguridad, tantas opciones más para obtener ganancias. Simplemente tiene mucho más sentido que meterse en fondos de inversión, en mi opinión. Pero de todos modos, puedes ayudar a estas personas a meterse en alguna acción inmobiliaria también. Um, solo dile que ya han terminado con el banco y empieza a hacer negocios contigo, y puedes sacar su dinero extra flotando a un lado, trabajando mucho más duro para ellos. 20. 19 El plan: uh, Así que tienes una comprensión de lo que realmente es un inversor que tienes, Ah, el tipo de indicadores que necesitas buscar cuando estás tratando de elegir un mercado en el que invertir , ya sabes, el tipo de propiedades que quieres buscar. Tienes las estrategias en su lugar. Tienes los ejemplos en su lugar. Tienes las fórmulas, tienes las calculadoras rápidas. Tienes todo tipo de locuras. ¿ Todo bien? No quiero que corras por ahí sin un plan. Recuerda, PDC un plan es la primera parte, así que te voy a dar un poquito de plan. Um, a lo mejor no funciona para ello. Todo el mundo es diferente. No es necesario seguir esto. No es sagrado. Pero aquí hay una especie de plan que tiene más sentido. Esto va a estar consiguiendo probablemente la ruta óptima para la mayoría de la gente. El plan tiene seis partes. Por lo que apenas empezando con el número uno, lo primero que debes hacer, va mucha gente. ¿ Qué es lo primero que debo hacer? El primero. OK, primero que nada necesitas configurar cimentaciones al igual que configuras tus propiedades dedo del pie a lo largo del tiempo, trayendo grandes retornos quieres armar tus cimientos con personas que quieres construir relaciones toma un largo tiempo para construir relaciones significativas y confiables basadas en la integridad basada en el carácter. Toma mucho tiempo encontrar a las personas adecuadas. Por momentos, encontraremos gente con la que bien, fuego, ya no trabajas. Te pusiste tamizar mucho, así que tienes que salir por ahí y conectarte como yo conocí. Pensé que era importante, ¿verdad? Pero en realidad nunca hice demasiado hasta que me di cuenta de que el ejemplo que expliqué antes sobre mi vecino de al lado, George. Hay tanto apalancamiento en el proceso de networking, podrías estar en un espacio donde normalmente no me gusta mucho hacer. Fue como, Ya sabes, apareces estas cosas, ves a alguien y estás como, ¿Cómo funciona la comida aquí? Es una estupidez, ¿verdad? Pero supere ese sentimiento, chúpate, sal y haz algo que no quieras hacer porque es para tu futuro. Para tu familia. Ve a conocer a estas personas. Construir relaciones significativas. Abogados número uno, ¿verdad? Absolutamente quieren conseguir una buena relación. Contadores, uh, quieren darte alguna asesoría fiscal sobre cómo estructurar tus tratos o de qué estar al tanto cuando te estás metiendo en tratos. Se quiere construir una gran relación con Realtors. Corredores hipotecarios. Se quiere poner todas estas fundaciones en su lugar, Pero lo más importante la primera parte de su plan Aquí es donde se empieza es conocer a otras personas que están haciendo ahora mismo qué es lo que se quiere hacer con su inversión carrera. Están viviendo el tipo de estilo de vida que quieres vivir. Ah, mucha gente va a tratar de desanimarte y hablar contigo porque tienes sueños . mayoría de la gente no se le recuerda que hay, Ya sabes, tienen sueños de que pueden ir a buscarlos. Si trabajan lo suficiente, no escuchan que van a desalentar. Necesitas rodearte de gente que va a ser no sólo una fuente de aliento y fuerza, sino que olvídate de mí aunque no entres eso. El verdadero valor es atarte a alguien que lo está haciendo. Vas a aprender de ellos. Entonces lo que haces cuando inicias es red Ve a enterarte de algunos inversionistas Sigue. Uh, Google ya sabes, inversión. Ya sabes, cosas cerca de donde Ir a ellos. Acude a todos este mes. Ir al 45 10. Lo que sea. A lo mejor aunque sea solo uno. No importa. Salir por ahí, conocer a algunas personas. Averigua qué es lo que están haciendo. Averigua qué es lo que necesitan. Lo que quieres hacer es si encuentras el tipo de persona que crees que es donde quieres estar y sientes que lo contrario, ellos saben algunas cosas. Yo quiero trabajar con ellos. Tienes que traerles valor. Te van a querer ayudar. Absolutamente. Ellos saben lo que es estar en tu posición. Estaban allí una vez. Se les ayudó un mentor a Ese es el camino natural. Tienes que empezar con un mentor. Te van a ayudar. Te van a mostrar cómo hacerlo correctamente. Nunca vas a conseguir el tipo de valor de la educación, uh, que vas a obtener cuando estás justo cerca de alguien y estás aprendiendo a través de qué? Empate López. Recuerdo que tenía una gran descripción. Él lo llama ósmosis. Correcto. Entonces solo por estar alrededor de estas personas, sale simplemente lo absorbes. Simplemente obtienes esta habilidad, esta experimenta creencia realmente construyes una creencia que es tan importante. Um, sobre todo, podrías acabar con un socio con ellos algún día, Así que tienen todos los sistemas en su lugar. Tienen a toda la gente en su lugar. Ellos consiguieron todo el dinero, lo que sea y años para el paseo. Ganas un poco de dinero y aprendes con él. Pero en realidad, hay que empezar les están trayendo valor. Entonces, ¿cómo traes valor? Esto es lo primero que haces. Te encuentras con este inversionista y te conviertes en lo que se llama perro de pájaro. Hay un montón de caricaturas, ya sabes. Cazan, olfatean en el punto recto. Ya sabes, está por ahí o, ya sabes, le disparan al pato o lo que sea cuando salen corriendo y agarran y dicen: Oye, Oye, tengo el pato. Quieres ser este perro pájaro, ¿verdad? Vas a salir a buscar ofertas que vas a conseguir bajo contrato y vas a llevárselo de vuelta a los inversionistas. Pero mira lo que tengo. ¿ Esto es fantástico? Puedes hacer que trabajes para ellos de forma gratuita. A lo mejor se puede conseguir un poco probablemente insistir en pagar la cuota. Si le traes un buen trato, incluso pueden ofrecer una opción de asociación. Si tienes algo de efectivo. Definitivamente va a hacer eso. Um, ve a ser un perro de pájaro. Ese va a ser el paso número uno. Ve a buscar Inversor. Confías con el que quieres trabajar, aprende de conviértete en un perro de pájaro. Traedles valor a cambio de su, uh, tremendamente valioso tiempo y aprender. Simplemente aprende de ellos. Vas a llegar mucho más allá que sólo leyendo libros y yendo a los seminarios de los pies. Son geniales para ciertamente tener su lugar, pero no aprenderás como lo harás si estás con ellos rodeado de ellos. De acuerdo, entonces estás con este inversionista, ¿verdad? Te están dando algo de experiencia. Te están dando la primicia interna sobre cómo hacen las cosas, y aprendes de la mejor fuente posible. ¿ Verdad? Aquí está el segundo paso. La segunda parte del plan. Ahora te pagan, has estado ayudando. Has sido perro pájaro, y estás sudando, ¿ verdad? A veces pasaba. Construyes confianza. Ahora tienes que hacer de alguna manera. ¿ De acuerdo? No digo que vayas a pedirles dinero. Digo que te dan ofertas bajo contrato por encargo que mencioné antes está de acuerdo. Empezamos asignación, estrategia. Obtienes esas asignaciones, obtienes tanto dinero en efectivo como puedas. Suficiente para que puedas comprar tu primera propiedad. No te desanimes si no obtienes exactamente el tipo de tarifas que quieres. O si no puedes encontrar suficientes ofertas, o si el dinero que recaudas no lo suficiente para invertir en tu zona es siempre y cuando tengas ese vínculo a tu esa es la línea de vida para este inversor. Ellos podrán asesorarte que podrán llevarte a cada paso del camino. De acuerdo, Construye esa relación tan importante. Usa las asignaciones para construir tu capital. Ahora tienes la capital. Te vas cuando obtienes tu primer trato. Uh, entonces este tipo de segways ahora en la segunda parte del plan, conseguir algunas volteretas de fijación? Um, el viejo dicho suena cierto. El efectivo es rey. He enseñado sin embargo he alentado a Teoh usar OPM ciertamente quiero hacer eso. Pero no sabes el dolor de perder dinero como lo harás cuando pierdes el dinero de otra persona . Es mucho peor. Dedo del pie. Tener a alguien confiando en ti. Los decepcionas porque te falta experiencia. No sabes lo que estás haciendo. Lo fastidias. Eso te perseguirá. No lo es. El dinero se hará de vuelta. No es gran cosa. Simplemente el hecho de que le hicieras eso a alguien que te seguirá. No quieres hacer eso. Consigue algo de experiencia, consigue unas volteretas, recaudó el efectivo y va al paso tres. Correcto. Paso tres, vas a jugar, comprar y aguantar. De acuerdo, comprar y sostener sólo va a funcionar en ciertos tipos de mercados. Como mencionamos antes, probablemente vas a tener que mirarlo. Ciertamente, si estás en Canadá, es posible que tengas el dedo lejos de donde resides actualmente. A menos que residas en uno de esos Thunder Bay, Ontario, ¿ O qué tienes donde realmente puedes hacer algo? Entra en propiedades con bastante bajo costo. Consigue buenos retornos. Um, entra en la compra y espera. Esto te enseñará, ya sabes, nuevo a estructurar un negocio. ¿ Cómo se negoció todo lo que tienes que negociar Para poner las cosas en marcha, vas a cobrar ingresos pasivos lo que evitará que necesites salir y seguir haciendo sus volteretas. Ahora te estás moviendo, Teoh. Robert Kiyosaki describiría que es otra parte del cuadrante de flujo de caja. Te estás saliendo de esa zona de autoempleo durante la transición hacia el lado empresarial más grande y recaudar los ingresos pasivos. Paso número cinco Revisitando el paso número uno un poco. Entra en tu acuerdo de networking. Probablemente has significado mucha gente en este punto de tu carrera encontrar a otros inversionistas. Muéstrale tu historial de éxito. Yo hice estas asignaciones. Hice thes volteretas. Yo hice Estas retenciones de compra. Ahora estás en posición de pedir dinero prestado como una loca loca, loca. Lo que quieras, puedes pedir dinero prestado porque tienes un historial. También probablemente conociste a mucha de estas personas antes de que te hayan visto en. También vas a tener la experiencia con el inversionista que te puede machacar ahora que es como nadie que la gente se siga para darte dinero. Esa es una gran manera de prepararte porque tienes la experiencia en su lugar. Tienes la capacidad de atraer muchos tipos de prestamistas favorables diferentes debido a tu historial. Esta es una gran posición en la que estar. Por último, Número seis es sólo libertad que Z plan de seis pasos. Quieres ponerte en una posición en la que puedas pedir prestado tanto dinero para hacer tantos tratos que quieras y eventualmente convertirte en el corazón de mi carta si así lo eliges. Pero en ese punto del juego, eres libre. Ya tienes suficientes corbatas. Tienes suficiente capital yendo, un ingreso pasivo. Estás todo arreglado. No necesariamente tienes que seguir este camino. Sólo una sugerencia. Pero es uno bastante natural. Sin duda recomendaría que si no hace nada más, haga el paso número uno. Si no aprendiste nada en este programa, si ni siquiera te molestaste en mirar hojas de cálculo en las matemáticas y todo tipo de cosas nos informaron que si acabas de conocer a una persona que te pueda mostrar las cuerdas porque estás aportando valor a ellos por ser un perro de pájaro o lo que sea que sea el caso es algo que tienes que hacer que podrías conocer a Agentes Inmobiliarios. Yo, uno de mis mentores que conocí porque alguien me mandó un agente de bienes raíces con quien no trabajé, me mandó un trato, diciendo que tengo una propiedad fuera de mercado, así que le mando un mensaje a este tipo que diga: Hey, Hey, Conseguí este trato conseguí algo de efectivo. ¿ Quieres pareja? Y me mostró el negocio que usaba y tenía una estructura la manera más fácil es un bonito dicho que, um, um, mentores colapsaron. Plazos que bajan, al igual que cuando apalancas el dinero. Cuando apalancas la experiencia de otras personas, lo hace. Sube el listón. Pocos astronómicamente, es que va a dar la vuelta a todo tu negocio de la noche a la mañana, casi instantáneamente. Es crear. No puedo enfatizar lo suficiente. De verdad, verdad espero que te tomes esa parte en serio. Si te tomas algo en serio, sal a conocer a esta persona o gente. 21. Hoja de términos de Opción 20: De acuerdo, así que echa un vistazo a, um, estrategia de opciones de arrendamiento, también conocida como renta a poseer. Esta es una gran estrategia si estás empezando porque de nuevo te pagan y tres maneras separadas. Entonces esta es la hoja de cálculo. Ya tengo esto lleno. Sólo vamos a hacer este basado en estos números arbitrarios aquí. Por lo que te pagan a través de tus caminos. Obtienes tu depósito de opción por adelantado, y esto no es reembolsable para el comprador inquilino. Obtienes tus créditos de opción mensuales. Esos dos combinados a lo largo del término del tono de renta van a igualar el pago inicial del 10% sobre el precio de compra futuro que aceptas con el inquilino Byron. Y también tienes tu ingreso cualquiera que sea la tasa congénita de tu renta mensual. Por lo general, no vas a superarlo en mucho más de 50 o 100 dólares. Ese va a ser el ingreso de la renta porque es un procedimiento costoso para el comprador inquilino . Tienen que llegar con mucho dinero para conseguir ese crédito mensual de opción juntos. Entonces lo más probable es que o simplemente vaya a compensar su costo con la renta o haga entre 5100 dólares como mucho. Pero no te limites ahí. Cada situación es diferente. Cada inquilino por un es diferente, cada mercado diferente. Puedes hacer tu propio tipo de investigación y hablar con otros inversionistas que lo están haciendo ahí y ver qué están consiguiendo. Esa es realmente la mejor manera de hacerlo. Es decir, yo haciendo esta hoja de cálculo va a ser de ayuda para ti. Pero si vas y hablas con un inversionista y ves qué hacer en tu mercado en particular, podrán ser mejor chico de lo que yo podría ser. Tan sólo haciendo estos números arbitrarios aquí de todos modos, meternos directamente en ello, vamos a ver las diferentes formas en que las diferentes tasas de retorno se pueden obtener con los diferentes porcentajes descendentes. Entonces si estás haciendo algo menos del 20% abajo, vas a tener tu seguro. Entonces ya sea a través de la FAA J o a través de CBC en Canadá, vas a tener esas primas de seguros que cubrir. La mejor tasa de retorno va a ser quiero decir, va a ser obviamente el 20% porque no pagas esos costos y honorarios extras, pero todo el mundo tiene 20%. Entonces si no tienes el 20% para hacer esto de la otra manera hacerlo es obviamente asociarse con alguien que sí o conseguir un préstamo privado, que ya hemos discutido en el último par de ejemplos. Por lo que avanzando justo en este acuerdo, vamos a suponer que el valor de mercado para esta propiedad en particular va a ser de 330,000. Estamos asumiendo que tenemos un poco de descanso en el precio. Apenas cinco grandes. Obtenemos un 3 25 Así que al 5% asumiendo tasa de interés del 2.45% que es sobre la tasa actual para las personas puedan calificar para esto, ese es el inversor es como se ve. Entonces, primer lugar, recibiste tu pago de responsabilidad. En el caso de un 5% abajo con tu seguro hipotecario, prima funciona a alrededor de 14. 29 54. También tienes tu seguro de impuestos. Ahora tu seguro de impuestos. Siempre puedes intentar que el comprador inquilino cubra esto. Por lo general eso no va a pasar, porque ya tienen tanto costo sobre con el crédito de opción cada mes. Pero en este ejemplo, sólo vamos a suponer que estamos cubriendo los seguros y los impuestos. Eso suele hacerse de todos modos. Solo digo que sí tienes la opción de hacerlo al revés si quieres, así que podrías ver aquí con un 10% menos de una prima. Tienes una tarifa mensual ligeramente menor y de igual manera con 15% y 20% aunque tu seguro de impuestos contra un mismo. Por cierto. Algo que es importante destacar es en este caso, lo hicimos. Entonces hay P I T I. Tu principio ah en tus pagos de intereses que ver con la hipoteca. Entonces tienes tus impuestos y tu seguro que tienes que pagar. Por lo que a veces el banco ofrecerá rodar por completo esos pagos mensuales. Y en la p i t I. I. Esto también va a ocurrir, obviamente una cuota del banco, además de cubrir esos dos porque están brindando un servicio. No sé qué son los servicios. Es fácil para ti pagar seguros de impuestos por separado, así que no estoy seguro de por qué vale la pena eso. Yo no lo hago, pero es una opción para que te asegures de eso. A los bancos, podrían suponer que estás estructurando tu trato con P. I t. enrollé en los pagos mensuales, pero de todos modos, aquí se desglosa en la hoja de cálculo por separado. Por lo que sus pagos mensuales con estos diferentes costos lo suman o se presentan aquí. Estamos asumiendo que la renta del mercado para la zona es de alrededor de 1700. Entonces sólo vamos a enchufar 1700 aquí. Potencialmente podrías subir con el teniente comprador tratando de no ir demasiado más bajo porque vas a estar en rojo innecesariamente. Y no necesitas tomar una pérdida a menos que estés desesperado por hacer cola. No lo sé. Depende de ti. Yo no lo haría. Pero de todos modos, supongamos que vamos con la renta del mercado. 1700 dólares aquí bajaron $100 al mes porque los pagos P I t I van a ser 1800. Pierdes 100 dólares en este caso usando 10 dólares aquí, estás molesto. Yo también. Por lo que parece que va bajando un 50% en este trato en particular. Teoh, tu flujo de efectivo cada mes de 70 dólares. Digo aquí su flujo de caja porque recuerda, el comprador inquilino es responsable de todos los demás gastos. Por lo que sus ingresos menos su P I t I pagos hipotecarios. Ese es tu flujo de efectivo ahí mismo. De acuerdo, eso es sólo por la renta. Y por último, con un 20% abajo, así es como se ve. Tienes 170 dólares al mes, obtienes casi 100 dólares más mes. Por lo que podría tener más sentido para ti asociarte en un trato y dividirlo con la persona trayendo el dinero, trayendo menos de tu propio efectivo. Obtienes una tasa de retorno mucho mayor de esa manera, y haces feliz a alguien más. Entonces aquí, esta es la parte interesante. Entonces lo que esto significa aquí mismo es que estamos asumiendo que el valor de mercado. Por lo que conocemos los valores de mercado 3 30 Estamos asumiendo que en tres años, suponiendo que lo haces trabajas un plazo de tres años con tu particular inquilino comprador de plazo de tres años trabaja para ellos. Tu corredor hipotecario dice que eso es bueno. Estás mirando un 5% de apreciación anual y eso es compuesto. Entonces en el primer año, va a ser algo así como 3 43 algo así. 3 45 2do año. Va a ser el 5% en ese 3 45 que te da 3 63 y luego 1/3 año 3 78 que es el precio de compra con el que vas a estar de acuerdo con el incendio del inquilino. Es el precio de compra. El precio de huelga en después de ese plazo de tres años. 3 78 a través de semi. Simplemente sucede que es tu comprarlo 3 25 Así que aquí está tu bruto, y esto se calcula por la hoja de cálculo tu ingreso bruto justo de la Así que recuerda, te pagan las tres formas diferentes. Este es su retorno bruto sobre la venta del inmueble y la diferencia a lo largo del plazo de tres años. Esa es una forma de que te paguen, pero solo te das cuenta después de tres años la otra manera aquí es así que acabo de tirar este número aquí para los créditos de opción mensuales para recordar que el supuesto de que vas a estructurar tus ofertas y recomiendo estructurar tratos con 10% abajo 10% de 3 78 378 es aproximadamente 8 37,040 Estoy tan dividida por 36 meses o tres años que te da 1052 mes. Ese es el crédito de opción además de la renta. Ten en cuenta de nuevo, tus compradores de inquilinos también estuvieron cubriendo sus gastos. Por lo que están mirando cerca de tres grandes un poco más de tres grandes al mes. Entonces por eso tienen que tener ese ingreso sano. Y tienes que asegurarte de que puedan cubrir esos costos. Porque si se pone demasiado apretado, quiero decir, no vas a asegurarte de que tu broker se va a asegurar por ti. Por eso es importante trabajar con un buen broker. Algunos corredores solo quieren hacer un trato, y no les importa si esta cantidad realmente superará su asequibilidad mensual. Su comprador inquilino puede adquirir la propiedad. Ahora tienes quiero decir, no es un problema para ti porque tienes un activo. Tienes tu salida otra vez realmente importante. Por qué debes obtener tu depósito de opción por anticipado. Tienes tu salida ahí, pero ahora el broker tiene más, menos jodido al comprador inquilino. Ahora tienes mala reputación. No obtienes realmente referencias que hubieras conseguido Si cierras el trato con el comprador inquilino. No es una buena manera de ir. Asegúrate de conseguir un broker con integridad, alguien que entienda la renta a proceso propio. Esperemos que hayan hecho algunas ofertas de alquiler por su cuenta, si no por un montón de otros inversionistas. Entonces estos son los Este es el cálculo total sobre sus diferentes puntos de ganancia. Por lo que para el final de tus tres años, tus créditos mensuales sumarán alrededor del 10% menos requerido. Entonces ese es tu podrías considerar tu pago anticipado por lo que estás recibiendo esto por mes. Estás coleccionando esto cada mes, y es genial cuando llega el momento de la pieza para la compra. Para el comprador inquilino, no cobras dolor porque ya está pagado por adelantado, así que puedes considerar eso, básicamente, solo flujo de efectivo. Eso eso otra vez? ¿ Es ese el poder de esta estrategia en particular? Obtienes una tonelada de flujo de caja, aunque vas a vender tu activo, lo cual es un enorme inconveniente porque la inversión inmobiliaria es un juego a largo plazo. Pero si solo quieres cobrar algo de flujo de efectivo ahora mismo y salir de tu trabajo de inmediato , hay una gran estrategia. Tu flujo de caja por mes es de nuevo. Eres justo lo que cobras de tu renta menos esperas tu costo de endeudamiento. Entonces, ¿ves eso en el segundo año? A ver. Entonces a lo largo de dos años, así que en tu a tu, uh, mes de bruto se va a sumar a esta cantidad y en esta cantidad en tus tres, Entonces ese es el total. Vas a flujo de caja a lo largo de los tres años de duración para que puedas calcular tu tasa de retorno en un periodo de tres años, o puedes dividirlo por tres y desglosarlo como base anual. Tasa de retorno. Por lo general, cuando le lances esto a otros inversionistas, vas a querer usar a los miembros con aspecto más favorable posible. Por lo que podría querer una estructura como un flujo de caja de tres años. Pero no seas astucia. Dar a conocer todo, explicar. Eso son tres años. Son grandes, grandes niñas y niños. Pueden hacer sus propias matemáticas, y esa es su responsabilidad. Pero ya sabes, obviamente vas a querer que el trato se vea atractivo y mostrar las ganancias totales en lugar de tal vez una base parental, porque muchas de estas personas también van a pensar a largo plazo de todos modos. Entonces déjalo a ti, sin embargo, quieres hacerlo de nuevo. Este es el desglose, por lo que su opción de renta mensual total de créditos Después de tres años. Esta cantidad le suma sus dos flujos de ingresos, por lo que el flujo de caja combinado y crédito de opción, más su bruto en la venta. Y esto es después de un dos años por fuera también. Por lo que lo dividen en tu compra en el tres año que se acerca. Entonces eso es todo. Es bastante sencillo otra vez. se puede hacer. Trae un par de formas de aumentar tu tasa de retorno. El único modo es traer a un compañero ah o traer dinero privado y pagar una tarifa plana. Los socios van a mitigar un poco de su responsabilidad, lo cual es un poco agradable. Además, necesitas calificar para un préstamo, tal vez cómo lo estructuran todos. El dinero privado va a ser una tarifa plana, así que vas a aumentar tu tasa de retorno significativamente porque no estás pagando al alza de la venta de la propiedad de la otra manera, puedes hacerlo de nuevo. Hablamos un poco sobre el arrendamiento de sándwich. Esta hoja de cálculo no está equipada para mostrarte los rendimientos de raíces en la opción de arrendamiento de leads sándwich . Es bastante sencillo. Utkan. Se pueden ejecutar los números por papel o se podría conseguir en la hoja de cálculo, Este puente ella sólo está equipada para hacer la opción básica de arrendamiento Acabo de hacer en el pasado los números basados en papel. Es agobiante y laborioso, pero los hago por el trato en el que me voy a meter. Simplemente me gusta ver y con seguridad controlar cada número en lugar de dejarlo hasta los cálculos faltaban algo en una caja en alguna parte. Simplemente no soy muy buena tecnología. Pero si estás siguiendo las hojas de cálculo, puedes salir y encontrar otros inversionistas que tengan quizás sándwich con menos frecuencia hojas de cálculo, pero eso es todo. Esa es la hoja de cálculo de menor opción, bastante sencilla. 22. 21 Compra de reparador: uh, entonces en este acuerdo, 5% no es demasiado grande. Para que puedas jugar con los números y averiguar qué tipo de retorno te satisfaría . Presente su oferta en base a eso. Lo que quiero hacer ahora, sin embargo, es sólo porque todo lo que es importante es justo ahora mostrarte el poder del apalancamiento y cómo puedes maximizar tus rendimientos en estos acuerdos y mitigar la capacidad. Riesgo. Entonces supongamos que trabajas con alguien para mí. Son un poco mayores que tú. Se están acercando a sus años de jubilación. Tienen todo un montón de efectivo dicen que no están contentos con sus devoluciones en Canadá. Tenemos nuestra SPS que rinde una tasa de interés muy baja de retorno. A lo mejor les interesa más trabajar en algún inmueble. Entonces, de nuevo, hay formas en que puedes usar dinero RSP en transacciones inmobiliarias siempre y cuando su longitud de brazos . Si no tienes relación con esta persona. Entonces supongamos que en este ejemplo dices que sabes qué? No quiero meter 60 mil. Yo quiero poner en. A lo mejor quieres poner 5% abajo, ¿verdad? Entonces vas a conseguir el 80% del banco, y quieres pedir prestado el 15% a alguien, ¿ verdad? Entonces le dices a alguien tu compañero , Ya sabes, tengo este dulce trato. Voy a hacerlo todo tipo de cosas locas Vamos a vender por esto. ¿ Estás mostrando la hoja de cálculo? No obstante, digamos que los convences No todo el mundo va a estar metido en este derecho, porque quieren jugarlo ruta segura. Pero tal vez tengas una gran relación con ellos con esta persona. Creen en ti. Sea cual sea el caso, supongamos que solo para mantener las cosas rápidas, convences que un 15% de 300 mil va a ser de 45 mil por lo que el 5% restante es de 15 mil. Entonces digamos que tienes 14 que estás metiendo en este trato ahora, ¿ verdad? Y supongamos que le pagas a la persona que te prestaste ese dinero le pagas lo sería bueno con 45 mil Y como si le das cinco grandes, cierto, cierto, así que cinco divididos por 45 es 11% de retorno. Supongamos que están consiguiendo 4% hay recetas y digamos, Hey, casi puedo triplicar eso. Te daré cinco de los grandes por dejarme pedir prestado tu dinero por cuatro meses. Asumamos que están a bordo con esto, que les dieron el efectivo pateando por ahí. Ni siquiera la nuestra. Pieza, ¿verdad? Sólo quieren cinco de los grandes por nada. Entonces digamos que solo pagas una tarifa plana. $5000 por dinero privado por lo que su monto hipotecario va a ser 240. Aún así, eso no cambia porque no has cambiado la cantidad que tomaste prestada del banco . Pero tomas prestado este otro dinero para ponerlo en el trato, ¿ verdad? Entonces ahora eres 1000 tus 1000 dólares, más tus 14,000 te da 15 tus costos de cierre. Ahora es $5000 más alto. Entonces va a 50 mil. Mira lo que pasa aquí. Esto es muy interesante. Entonces, de repente, al tomar prestado el 15% que de otra manera habrías puesto de tu propio efectivo en el trato, conseguiste una tremenda cantidad de apalancamiento aquí. Has convertido un trato que no tenía sentido en un trato fantástico. ¿ O lo hiciste? No, no lo hiciste. Ah, entonces sí, aumentarías tu hipoteca. De acuerdo, así que vamos a retroceder un poco y cambiar esa hipoteca significaba Así que definitivamente quieres contar para esa cantidad que tomaste prestada. Entonces usted tomó prestados 45 mil. Entonces el a 85 que estás pidiendo prestado. Ah, ¿cómo pone esa figura? 15 de los grandes en paga. Cinco de los grandes. ¿ Por qué es menos su regreso? Era sólo un viejo porque era sólo un mal trato para empezar. Sí. No, supongo que eso estuvo bien. Entonces, además, sí. Entonces lo que haces es sí. Tienes tus 15 grandes en, pero estás pagando 30.000 dólares. Sí, eso es todo. Por lo que haces la misma cantidad. ¿ Acabas de reducir al quién? ¿ Qué? De donde viene, Correcto. Entonces para ello. Entonces si pones el 40 Así volveré a ser 59. Está bien, así que has pagado los cinco grandes, porque de cualquier manera, la venta de la propiedad va a estar aquí. Sí, estás perdiendo dinero ahí, así que tiene que ver con estar cerca. Está bien, así que supongamos que no quieres hacer el retorno del 5%. Eso es obviamente una pérdida del tiempo de todos. Entonces ahora tienes que acometer. ¿ A qué punto de precio tengo que conseguir esta propiedad? Para que esto tenga sentido. Entonces Ok, entonces 5% obviamente no funciona para mover el ejemplo. Sólo digámoslo. Después de valor de reparación, el mercado ya era lo era para hace 10 años. Eso hace que todo sea mucho mejor. Entonces el 1% que es un poco mejor, en realidad. Por lo que lo bueno de esto es que el objetivo que te recomendamos es ir por alrededor del 3% de retorno de tu dinero cuando estás invirtiendo. Entonces en este caso, estás obteniendo el 20%. Pero recuerda, esto se basa en un cálculo de seis meses. Entonces tu regreso en realidad va a ser más alto, lo más probable es. Pero aunque solo estemos asumiendo a los seis meses, duplicas eso. Tu retorno es en realidad 42% por lo que 3% se basa en un cálculo de Paranthan, por lo que al azar por año en este caso 21% es 42% anual. Entonces esa es una gran tasa de retorno en este acuerdo. Pero tal vez no te guste el hecho de que eres cantidad es de 12,000 para que puedas negociar un mejor trato si quieres. Si estás más enfocado en aumentar tu tasa de retorno, cual te recomendamos, porque lo que eso significa es que tasa porcentual de retorno significa que cuanto menor sea tu propio efectivo, mayor porcentaje obtienes, más va tu dinero en efectivo a otras ofertas. Y mawr uh, apalancamiento que tienes al usar el dinero de otras personas haciendo lo más alto, mejor uso de tu propio capital y haciendo más tratos. Entonces con eso, veamos ahora el segundo ejemplo, que es supongamos hipotéticamente, Ah, compañero de trabajo tuyo quizá sea un poco mayor que tú. Tienen mucho ahorro. O tal vez ponen su dinero en una cuenta de ahorros con intereses como un plan de retiro . En Canadá, puedes usar tus guisantes RS y otra vez, una transacción de armas como. Tienes que conseguir esa puesta en marcha. Pero supongamos que haces todo eso. Averiguas todo eso. Se quiere pedir prestado un 15% como préstamo de segunda posición en esta propiedad. Por lo que todavía vas a mantener el 80% del banco. Vas a pedir prestado el 15% de este co trabajador que confía en ti ama. No te gustan las cosas buenas, así que 15% va a ser alrededor de 45 mil y vas a tener que recuperar el 5% de tu efectivo para cerrar aquí, Así que 5% va a 15 mil. Entonces mi después 1000 eso significa 14,000. Y lo que vas a hacer porque eres una persona tan agradable, ¿vas a decir, sabes qué? Gracias por. Déjame usar tu dinero en efectivo. Te voy a dar cinco grandes. $5000 en $45,000 alrededor del 11%. Entonces, ya sabes, en la mayoría de los intereses teniendo planes de ahorro o de retiro o fondos mutuos o lo que sea, probablemente estés mirando alrededor del 33 al 5% para que puedas decírselo. Oye, mira, básicamente puedo triplicar tu regreso en la mitad del tiempo estás 30 rondas. Te pagaré cinco grandes más toda tu inversión inicial de vuelta en cuatro meses en el otro espacio antes de agregar esa cuota. Esa es una tarifa plana que negociaste con esta fuente de crédito privada. Y veamos qué pasa aquí. Entonces, de repente vas a pagar su cantidad inicial, ¿ verdad? Entonces usted pidió prestado 45 pagó cinco de los grandes. Entonces, básicamente, si queríamos a las matemáticas rápidamente, solo puedes borrar esto y volver a poner el número original que tomaste prestado y luego agregarle cinco grandes ¿verdad? Sí. Así que pon pollo ahí y pon cinco de los grandes. Ya veremos cuál fue la diferencia en tu Así que estás haciendo un total de $7000 al hacer eso. Pero la real la cantidad real que estás poniendo de tu propio capital es de 14. Por lo que el 7000 al 58 dividido por sus 15,000 más sus otros costos. Entonces 15 Así que el costo total se hace aquí, ¿verdad? Oh, no. Simplemente está todo hecho ahí. De acuerdo, entonces tus costos van a ser de 20 a 8. Más 84 juegos. Tres eran 312 y luego 50. Por lo que 81. Por lo que estamos viendo alrededor de 7000 a 58 divididos por 81. Tu tejido de punto. 12 mil pavos. Por lo que solo podrías preguntarte los 5000 de eso. Y luego se obtiene 7000 a 58. Ahora es de 7000 a 58. Estás dividiendo eso por requisitos totales de efectivo aquí. Aquí, eso te da siete tan divinos que por 7000 tres, 500 te da alrededor del 10%. Entonces tú para que hagas un poco menos, pero tú, um, llegas a usar más de tu propio efectivo. Está bien. Bueno, tu regreso casi se reduce a la mitad. De acuerdo, entonces aún usando menos dinero propio, podrías hacer más tratos. Entonces ahora mira lo que pasa aquí. Tienes tu beneficio total de 53 miles, por lo que debes la inversión inicial de vuelta al trabajo de los inversionistas, que es de 45 estos 45 mil más la cuota de 5000 dólares que les estás pagando. Entonces eso son 50,000. Por lo que eso te deja con $3158. Lo cual es bueno, ¿verdad? Porque sí. Sí. Entonces, al poner eso ahora, sólo estás haciendo tres grandes. Es cuando acabamos de empezar todo el ejemplo de tomar prestado el 59 de endeudamiento. El, uh, su ciudad tomó prestado 10. Dale 2.5 de los grandes. Uh huh. Entonces, solo asegurémonos de que esta vez sea bueno. Por lo que 30 mil estamos bajando entre nueve. ¿ Verdad? Y luego vas a pagar tres de Grandal y vas a pedir prestados 30 grandes. Entonces ahora estás haciendo, uh, uh, 9858 en 3000 dólares, lo cual es bastante bueno Return. Bueno, a partir de tres miles sobre seis, sin embargo. Alrededor del 10%. Por lo que 33 por año. O sea, el peor de los casos es del 20%. A lo mejor tipo de la otra bebida sobre, uh, hacer el 3%. Nunca. Todavía es que puedes escupir tu efectivo más ofertas. De acuerdo, vamos a ir por esa ruta porque sigue siendo cierto. Caso de 45 mil aquí y luego fue tu nuestro lamentable 15? Está bien. Uh, bien, Así que desde arriba, una vez más. ¿ O mi retorno del 5% está subiendo? 21%. ¿ Qué saqué? Ah, pongo en la pelea antes de las 10. Correcto. Entonces supongamos que el 5% obviamente tiene cero sentido. Obviamente, no comprarías una propiedad y lo harías. Entonces solo voy a hacer trampa un poquito. Y digamos que todo el tiempo el mercado era en realidad extranjero. 10,000. Por lo que ahora tiene sentido comprar la propiedad $300,000 porque tu tasa de retorno es del 21%. Por lo que se puede trabajar al revés. Nuevas matemáticas, al revés con hoja de cálculo. Simplemente ponte cómodo usando la hoja de cálculo. Ese es el punto completo de esto. Juega alrededor de los números y ve lo que tiene sentido para ti en ese mercado y empieza a hacer ofertas de acuerdo con eso. Entonces vemos que el 21% ahora tiene mucho sentido. Pero, ¿tiene sentido usar menos de tu propio dinero y meterte en más tratos? De acuerdo, así que supongamos que trabajas con alguien ahí un poco mayor que tú. Tienen un poco más de ahorro. O tal vez tienen algunas cosas en el retiro. Los planes de ahorro son cuentas de ahorro que devengan intereses. Tienen fondos mutuos son especies todas esas cosas buenas. Entonces en esos casos, típicamente los no van a ser mucho más de tres o 4% a lo sumo. No van a ser inversionistas conocedores, supongo. Entonces supongamos que quieres poner un 10% abajo en este acuerdo, que va a 30 mil dólares o 29 mil más el depósito de 1000 dólares, y vas a pedir prestado los otros 30 mil dólares a tu compañero de trabajo, y les ofreces tal vez tres grands. Entonces vale su tiempo, ¿verdad? Entonces les vas a pagar una tarifa plana de 3000 dólares a cambio de tomar prestados sus 30.000 dólares. Y lo que pasa es aquí. Esto ya no es confiable porque tu dolor de espalda las inversiones de 30 mil dólares realmente solo estaban haciendo los 9858 dólares. Pero si miras los costos reales de tu de tu efectivo, todavía vas a conseguir 8 9058 divididos por tus costos. Y hay una diferencia. Por cierto tu devolución de efectivo en efectivo está figurado aquí. El monto total del costo es diferente que estás vendiendo costos, pero eso está conformado por el beneficio real del inmueble. Por lo que no consideramos que el efectivo en efectivo gire su efectivo. Tu inversión personal es todo lo demás En un principio, como se calcula aquí, este es tu efectivo personal. Tu devolución de efectivo en efectivo se va a calcular dividiendo tu cantidad ganada. Por lo que en este caso sería 9158. Porque le estás pagando a tu amigo 30.000 dólares. Divide eso por los 86,800 y eso te da alrededor del 11 11% un poco más del 11%. Entonces, Paranthan eso es una tasa de retorno del 22%. Eso obviamente no es exquisito. No es un trato súper tremendo, así que tal vez vuelvas y tratas de conseguir un mejor precio de compra o mejores términos con el vendedor trabaja cualquier tipo de trato que puedas para llegar al número que quieres. Pero el punto es ahora eres capaz tienes esos 3000 dólares que estaban atados antes de este trato. Ahora podrías hacer dos tratos como este. Entonces en lugar de solo hacer el trato único y conseguir el 20% de retorno que estás recibiendo, ah, 44% de retorno. Además, estás ayudando a tus amigos que iban a querer hacer más tratos contigo, y puedes descifrar todo tipo de honorarios y cálculos que tienen más sentido en base qué tipo de casa quieres conseguir. Pero eso es sólo un tipo rápido de corrida por el modelo de fijación y venta de compra. Siempre y cuando tengas tu seguridad está en su lugar. Puedes jugar con lo que sea que regrese. Incluso puedes tomarte un poco menos porque tienes bastante confianza en que deberías poder hacer mucho más. Siempre y cuando consigas ese mínimo retorno. En base a esos cojines, vas a superar tus expectativas cada vez que superes las expectativas de tu pareja. Esa es probablemente la mejor manera de hacerlo. Si lo estás haciendo en un mercado caliente como en Toronto, por ejemplo, no baso mi quiero decir basé mi número y está cerca de expectativas realistas lo más posible . No podemos conservar la propiedad por más de cuatro meses. Simplemente no es forma de hacer eso, porque mucho de nuestro camino a nuestros tratos. Es una combinación de dinero privado y dinero secundario, dinero duro, y van a cobrar honorarios. Eso que la otra cosa aquí, esa otra porción fi que vas a ir Si estás haciendo un préstamo privado, tienes que pagar al corredor hipotecario su cuota, que va a coincidir con la cuota de préstamo. Entonces ese es solo el costo para que pidas prestado. Además de la tasa de interés pagada mensualmente, que puede ser tan baja como probablemente 5% que probablemente sea baja va a ir definida para, al menos actualmente 5%. Probablemente baja se va a poner así entre cinco y tal vez hasta 18 o 20% lo que podría tener sentido para ti. Si sabes que podrías meterte en el trato, sal rápido. Si sabes que es un trato súper estupendo y alguien va a asumir ese riesgo, le van a cobrar o intereses, pero vas a ganar una tonelada de dinero, así que tendrá sentido compartirlo. Sí, así que cuando hagamos nuestros tratos, esa es la forma en que lo vamos a estructurar. Vamos a tener los honorarios, el costo del endeudamiento y Toronto. Hay un enorme alcista porque estamos como jugando al mercado, lo cual yo sugerí que tú no lo haces. No me gusta invertir de esa manera. Es más arriesgado. Pero hay un alza mayor porque ese riesgo Así que en Toronto, porque soy vivo en ello. Ahí es donde invierto. A veces necesitas conseguir un enorme alcista, pero vamos a conseguir sus números de cuenta precisos. Este cálculo realmente no figura en un mercado como este, porque si hicieras ese tipo de cálculo, tendría cero sentido que invirtieras aquí. Esta es la ruta mucho más conservadora, definitivamente la ruta te recomiendo que empieces cuando apenas te estás metiendo en el negocio. Sólo estás consiguiendo una grieta en ello. Hazlo de esta manera. Está bien, eso es todo, por arreglarse auto 23. Comprar y Hold: Entonces en este acuerdo, 5% no es demasiado grande. Para que puedas jugar con los números y averiguar qué tipo de devoluciones que te satisfarían presentarte tu oferta en base a eso. Todo lo que es importante es justo ahora mostrarte el poder del apalancamiento y cómo puedes maximizar tus rendimientos en estos acuerdos y mitigar la capacidad. Riesgo. Entonces supongamos que trabajas con alguien. A lo mejor son un poco mayores que tú. Se están acercando a sus años de jubilación. Tienen todo un montón de dinero ahorrado, no estaban contentos con sus devoluciones en Canadá. Tenemos nuestra SPS que rinde una tasa de interés muy baja de retorno. A lo mejor les interesa más trabajar en algún inmueble. Por lo que de nuevo, hay formas en que puedes usar dinero RSP en transacciones inmobiliarias siempre y cuando su longitud de brazos . Si no tienes relación con esta persona. Entonces supongamos que en este ejemplo dices, ¿ sabes qué? No quiero meter 60 mil. Yo quiero poner en. A lo mejor quieres poner un 5% abajo, cierto, así que vas a conseguir un 80% del banco y quieres pedir prestado un 15% a alguien correcto. Entonces le dices a alguien tu compañero , Ya sabes, tengo este dulce trato. Voy a hacerlo todo tipo de cosas locas Vamos a vender por esto. ¿ Estás mostrando la hoja de cálculo? No obstante, digamos que los convences No todo el mundo va a estar metido en este derecho, porque quieren jugar la ruta segura. Pero tal vez tengas una gran relación con ellos. Con esta persona. Creen en ti. Sea cual sea el caso, supongamos que solo para mantener las cosas rápidas, convences que un 15% de 300 mil va a ser de 45 mil por lo que el 5% restante es de 15 mil. Entonces digamos que tienes 14 que estás metiendo en este trato ahora, ¿ verdad? Y supongamos que le pagas a la persona que le prestaste ese dinero que le pagas si le das cinco grandes. Cierto, lo que cinco divididos por 45 es 11% de retorno. Supongamos que están consiguiendo 4% hay recetas y digamos, Hey, casi puedo triplicar eso. Te daré cinco de los grandes por dejarme pedir prestado tu dinero por cuatro meses. Asumamos que están a bordo con esto, que consiguieron el efectivo pateando por ahí ni siquiera el nuestro. Pieza, ¿verdad? Sólo quieren cinco de los grandes por nada. Entonces digamos que solo le pagas un pie plano. $5000 por dinero privado, lo que el monto de tu hipoteca va a ser de 240. Aún así, eso no cambia porque no has cambiado la cantidad que tomaste prestada del banco . Pero has tomado prestado este otro dinero para ponerlo en el trato, ¿ verdad? Entonces ahora tienes 1000 o 1000 dólares. Además, tus 14,000 te dan 15 tus costos de cierre. Ahora es $5000 más alto. Entonces va a 50 mil. Mira lo que pasa aquí. Esto es muy interesante. Entonces, de repente, al tomar prestado el 15% que de otra manera habrías puesto de tu propio efectivo en el trato, conseguiste una tremenda cantidad de apalancamiento aquí. De acuerdo, Vamos a retroceder un poco y cambiar esa hipoteca significaba. Entonces definitivamente quieres contar por esa cantidad que has tomado prestada. Entonces te prestaste 45 mil así que el al 85 que estás tomando prestado Plus Sí. Entonces lo que haces es sí. Tienes tus 15 grandes en, pero estás pagando 30.000 dólares así que volveré a cumplir 59. Está bien, está bien. Entonces supongamos que no quieres hacer el retorno del 5%. Eso es obviamente una pérdida del tiempo de todos. Entonces ahora tienes que averiguar ¿En qué punto de precio tengo que conseguir esta propiedad para que esta cosa tenga sentido? Entonces vemos que el 21% ahora tiene todo un último sentido. Pero, ¿tiene sentido usar menos de tu propio dinero y meterte en más tratos? De acuerdo, así que supongamos que trabajas con alguien ahí un poco mayor que tú. Tienen un poco más de ahorro. O tal vez tienen algunas cosas en el retiro. Los planes de ahorro son cuentas de ahorro que devengan intereses. Tienen fondos mutuos son especies todas esas cosas buenas. Entonces en esos casos, típicamente los no van a ser mucho más de tres o 4% a lo sumo. No van a ser inversionistas conocedores, supongo. Entonces supongamos que quieres poner un 10% abajo en este trato, que va a 30.000 dólares o 29,000 más el depósito de 1000 dólares, y vas a pedir prestado los otros 30.000 dólares a tu compañero de trabajo y les ofreces tal vez tres grands, por lo que vale su tiempo, ¿verdad? Entonces les vas a pagar una tarifa plana de 3000 dólares a cambio de tomar prestados sus 30.000 dólares. Y lo que pasa es aquí. Esto ya no es confiable porque tu dolor de espalda las inversiones de 30 mil dólares realmente solo estaban haciendo los 9858 dólares. Pero si miras los costos reales de tu de tu efectivo, todavía vas a conseguir 8 9058 divididos por tus costos. Y hay una diferencia. Por cierto tu devolución de efectivo en efectivo está figurado aquí. El monto total del costo es diferente que estás vendiendo costos, pero eso está conformado por el beneficio real del inmueble. Por lo que no consideramos que el efectivo en efectivo Gire su efectivo. Tu inversión personal es todo lo demás. Al principio, como se calcula aquí, este es tu efectivo personal. Tu devolución de efectivo en efectivo se va a calcular dividiendo tu cantidad ganada. Entonces en este caso serían 9158 porque le estás pagando a tu amigo a 3000 dólares. Divide eso por los 86,800 y eso te da alrededor del 11 11% un poco más del 11%. Entonces, Paranthan, esa es una tasa de retorno del 22%. Eso obviamente no es exquisito. No es un trato súper tremendo. Entonces tal vez vuelvas y tratas de obtener un mejor precio de compra o mejores términos con el vendedor trabaja cualquier tipo de trato que puedas para llegar al número que quieras. Pero el punto es ahora eres capaz tienes esos 3000 dólares que estaban atados antes de este trato. Ahora podrías hacer dos tratos como este. Entonces en lugar de solo hacer el trato único y conseguir el 20% de retorno que estás recibiendo, ah, 44% de retorno. Además, estás ayudando a tus amigos que iban a querer hacer más tratos contigo, y puedes descifrar todo tipo de honorarios y cálculos que tienen más sentido en base qué tipo de casa quieres conseguir. Pero eso es sólo un tipo rápido de corrida por el modelo de fijación y venta de compra. Siempre y cuando tengas tu seguridad esté en su lugar, puedes jugar con cualquier retorno que puedas incluso tomar un poco menos porque tienes bastante confianza en que deberías poder hacer mucho más. En tanto obtienes ese retorno mínimo basado en esos cojines, vas a superar tus expectativas cada vez que superes las expectativas de tu pareja. Esa es probablemente la mejor manera de hacerlo. Si lo estás haciendo en un mercado caliente como en Toronto, por ejemplo, no baso mi quiero decir basé mi número y está cerca de expectativas realistas lo más posible . No podemos conservar la propiedad por más de cuatro meses. Simplemente no es forma de hacerlo porque mucho de nuestro camino a nuestros tratos. Es una combinación de dinero privado y dinero secundario, dinero duro, y van a cobrar honorarios. Eso que la otra cosa aquí, esa otra porción fi que vas a ir Si estás haciendo un préstamo privado, tienes que pagar al corredor hipotecario su cuota, que va a coincidir con la cuota de préstamo. Entonces ese es solo el costo para que pidas prestado. Además de la tasa de interés pagada mensualmente, que podría ser tan baja como probablemente 5% que es probablemente baja va a ir definida por al menos actualmente 5% probablemente baja se va a conseguir así entre cinco y tal vez hasta 18 o 20% que podría tener sentido para ti. Si sabes que podrías meterte en el trato, sal rápido. Si sabes que es un trato súper estupendo y alguien va a asumir ese riesgo, le van a cobrar o intereses. Pero vas a ganar una tonelada de dinero, así que tendrá sentido compartirlo. Sí, así que cuando hagamos nuestros tratos, esa es la forma en que lo vamos a estructurar. Vamos a tener los honorarios, el costo del endeudamiento y Toronto. Hay un enorme alcista porque estamos como jugando al mercado, lo cual yo sugerí que tú no lo haces. No me gusta invertir de esa manera. Es más arriesgado. Pero hay un alza mayor porque ese riesgo Así que en Toronto, porque soy vivo en ello. Ahí es donde invierto. A veces necesitas conseguir un enorme alcista, pero vamos a conseguir su precisa cuenta de los números. Este cálculo realmente no figura en un mercado como este, porque si hicieras ese tipo de cálculo, tendría cero sentido que invirtieras aquí. Esta es la ruta mucho más conservadora, definitivamente la ruta. Te recomiendo que empieces con cuando solo te estás metiendo en el negocio. Sólo estás consiguiendo una grieta en ello. Hazlo de esta manera. Está bien. Eso es todo por arreglarse auto. 24. 23 3 puntos de negociación mayor: uh um quería terminar este curso. Hablemos de lo más importante. No tengo tiempo. Hablemos de desafortunadamente, tomaría un 23 entero son, por supuesto, para darte todas las cosas que necesitas. Entonces sólo un pequeño fragmento aquí. Negociaciones, negociaciones son todo en este negocio? Um, podrías estar conduciendo esta amarga noticia. Sé que lo hice la primera vez que lo escuché, porque estoy como, tengo que negociar mucho. Yo hago eso. Ya lo conseguirás. Es una habilidad al igual que todo lo demás. Al igual que todo lo demás en este programa, pero todo lo demás en la vida. Es Es una habilidad que vas a acumular con el tiempo. Ahora tienes conocimiento. Tienes que conseguir esta habilidad, ¿verdad? Uh, con la negociación, hay que recordar, todo va a ser negociado. Vas a estar negociando con inquilinos para rentar tus propiedades. Vas a negociar con los administradores de propiedades sobre sus honorarios. Les vas a enseñar a negociar con los inquilinos y lidiar con sus problemas. Vas a negociar. Te estoy pidiendo prestado tu tienes que negociar con tus socios. Tienes que negociar con los vendedores. Tienes que negociar con los compradores. Nunca termina. La negociación está por todo el lugar. Es una parte tan abarcadora, crítica de tu éxito. De verdad, aunque quiero decir, te digo todas estas estrategias sexys, ¿ verdad? Realmente no importan si no eres efectivo como negociador o si no tienes a alguien que pueda hacer negociar de manera efectiva. Pero tienes que ponerte bien al principio cuando estás empezando. Uh, el mayor dinero se va a hacer en unos segundos en unos minutos, tal vez en unas pocas horas en el proceso de negociación. No se va a tratar de escabullirse y encontrar un trato. Podrías conseguir un trato loco en ah, mercado caliente o lo que sean las condiciones, todo va a salir a través de la negociación misma y no a través del trato en sí . Las negociaciones propicias en sí son todo sobre percepciones. Es posible que haya oído hablar de carros de día. Axioma famoso. Yo creo. Por lo tanto lo soy. Eso significa muchas cosas. Una de las principales cosas que está golpeando con eso es que podrías dudar prácticamente todo lo que realmente podrías hacer todo. Uh, una cosa, aunque que no puedes dudar es que si se están dudando las cosas, si tienes acceso eso Eso debe ser tu el que lo duda. Esa es tu mente. Eso no se puede negar. Si dudas de todo lo que eso es seguro, estás dudando de todo. Entonces no puedes sortear eso. ¿ Qué significa eso con las negociaciones del jardín? Lo que eso significa es que, como negociador, tratas con percepciones que no te importan particularmente de una forma u otra. ¿ Qué es cierto, Riel? Cuales son los hechos que no es de tu incumbencia. Todo lo que necesitas hacer es manejar las percepciones de la persona con la que estás negociando . Se quiere poder darles la percepción de que tienes opciones, bien, que no tienen opciones bien, y que ustedes chicos se tienen que juntar, aliviar el dedo del pie su problema. Eso es más o menos el meollo de cómo funcionan las negociaciones, todo sobre las opciones y en realidad la percepción de realmente tienen que tener opciones siempre y cuando estén convencidos de que no lo hacen. Y eso lo haces. Así es como ganas una negociación. Entonces te voy a dejar con tres grandes puntos de negociación con el dedo del pie, empieza de nuevo tu carrera de inversión. La negociación, como acabo de decir, es lo más importante. Tenemos algunos recursos incluidos en este programa que te sugerimos que vayas a tocar Hay una información de empate que puedes obtener sobre cómo negociar. Pero en serio tomaría todo un otro a nuestro rumbo sólo para la negociación. Entonces sólo nos vamos a ir con estos tres. Pero estos eran muy críticos ahí lo suficiente para que empieces y los pies para construir. Entonces número uno, este es un libro menos que ver con la inversión inmobiliaria. Pero lo que yo recomendaría que salgas y obtuvieras probablemente el libro más importante que jamás obtendrás es un libro llamado Cómo ganar amigos e Influir a la gente. En este libro, Dale Carnegie más o menos te hace una súplica para que solo sea una especie de simpático con todo el mundo. Simplemente sé el tipo de persona que otras personas quieren estar cerca. ¿ Por qué quieres ser así? Bueno, porque cuando construyes el hábito de dar un carajo por otra persona y sus problemas, te conviertes en solucionador de problemas es mucho valor en los solucionadores de problemas. Nosotros De eso se trata todo este curso. Estás encontrando a la gente del estrés. Tienen problemas. Tienes que averiguar cuál es el problema y tienes que mandar fuera. Vas a pdc un it derecho. Enviarás un par de ofertas para tratar de ver dónde están y qué va a funcionar para ellos. Se trata de un poco de un problema resolver rompecabezas, especie de súper velocidad. Veo qué piezas encajan ahí, pero eso es lo que estás haciendo es que estás resolviendo su problema. No se puede hacer eso. Si no te importan. Tienes que tomar un interés genuino, ver de dónde vienen. Traté de eludir este camino sólo martilleando ofertas e yendo a negociar. Ese es mi ir a mi estilo natural es solo para conseguir el control y obligarlos a hacerlo. Realmente no funcionó tan bien. Es decir, mucha gente enojada. Cometí errores estúpidos, me avergonzé, lo que sea. Eso está bien. Es parte de la experiencia de aprendizaje, lo que sea. Pero te lo digo, que te dé ese hábito un carajo. Ve a buscar ese libro. Uh, cada vez que ves a alguien no importa si es el conserje o sabes que vas a salir a Teoh a cenar y viene la mesera, encuentra algo agradable para comentar sobre ellos, haz que se sientan importantes. Pregúntales cómo es su día y por qué Solo tómate un par de segundos para hacer esto. Por qué, primer lugar, porque así es como la gente merece ser tratada. En segundo lugar, nadie hace eso. Vas a sobresalir. Les vas a dar lo que realmente quieren, que es que se escuchen para sentir que importan. Y vas a enterarte un poco de lo que están pasando. Esta es más o menos una estrategia general de redes, pero específicamente ligada a las negociaciones. Cuando descubres lo que realmente está pasando con esto fuera, ¿cuál es realmente su problema? Te ganas su confianza, te lo dirán y trabajarán con ella. Hay un montón de veces fueron las ofertas van a ser rechazadas que en realidad eran más altas que incluso que puse fuera. Ah, ellos sólo ven la oferta. Eso es más alto. Ellos ven tu oferta. Ellos te conocen. Les gustas. Van con esa oferta, pierden dinero. No sé que sea una locura, pero pasa. Um, dáselo. Dale una porquería que debieras. Y no lo tomes a mal. No estoy sugiriendo que salgas. Tú manteca a la gente solo para conseguir un montón de obsequios. No hagas eso. No te metas con la gente y aprovecha. Simplemente descubre genuinamente cómo preocuparse genuinamente por ellos. O tal vez no eres una basura como yo. Y ya te preocupas por la gente. Mueve tu perdón, un conjunto de habilidades para ti, Pero si no lo es, no lo es. No para todos. Consigue ese libro. Averigua cómo cuidar. Sé un solucionador de problemas. Averigua dónde están y ayúdalo. El segundo punto directamente a usar en tus negociaciones es que con el tiempo encontrarás con más frecuencia que no que cuando estás en una negociación, te vas a encontrar en algún lugar en el medio. Vas a tener tu punto. Van a tener su punto más seguido que eso, vas a encontrar la manera de encontrarte en el medio. Esa es una especie de nuestra cultura. Es Ah, es Ah, es sólo una cultura de justicia que tenemos. Um ya sabes, solo me encuentro a mitad de camino y luego bueno, ya sabes, esa siempre parece ser la forma en que termina. Entonces, cada vez que te pongas en oferta comienzas, las negociaciones van a ser las etapas iniciales de la negociación, ¿no? Vas a ver cuál es su punto de vista cuál es el tuyo. Vas a querer saber con anticipación, dónde quieres terminar, ¿ verdad? Eso va a ser así sólo para ponerlo en los números, va a la mitad. Entonces si tienes derecho de propiedad, quieres conseguir la propiedad por $75,000 ¿verdad? Están pidiendo 100 mil dólares. Está bien. Entonces, ¿dónde debes poner tu oferta por tu oferta de $50,000? No lo sé Podrías estar pensando Eso es ridículo. ¿ Por qué aceptarían los 50 mil dólares? No te preocupes aún por esas cosas. Quieres que se sientan como si te hubieran trabajado hasta cuál era su expectativa ¿ Quieres hacer esto? Y este es otro consejo porque sentirán que han ganado algo. Ellos consiguieron algo así como un trato. ¿ Quieres dejarles tener ese ego? No quieres dominar a alguien. Si entras con la actitud, llévala a dejarla. Intenta hacer lo que sé que hice ahí. Podrían simplemente decir ¿Sabes qué? Olvida a este tipo. Yo no trato con ellos. Podrían estar en una situación grave, pero simplemente están tan irritados por tu actitud arrogante, mi actitud arrogante que simplemente te rechazarán, verdad? Tienes que sentirles como si hicieran algo para que la negociación funcionara para ellos. Esa es la forma de ganar. Um, pero otra vez, sólo para volver a ello, um, esta carne en la proposición media, ¿ verdad? Empezó 50 ahí a las 100. Inevitablemente, vas a encontrar la manera de cumplir con 75 u 80 y luego obtienes gratis los gastos de cobertura para cualquier otra cosa, algún tipo de terreno medio. Sea lo que sea que vayas a llegar ahí, eso es una estrategia. Esa es una técnica. Es bastante común que subas ahí es solo para que lo sepas, cuando configuras tu estrategia, cual ofreces, intenta conseguir ese medio terreno. Está bien, el 3er 1 este es el último pequeño consejo que voy a desatar en ti, así que asegúrate de conseguir este. Esto es bastante importante otra vez. En realidad tipo de vinculación a los tres juntos, pero es simplemente pedir más de lo que esperas conseguir así hace un minuto. 50 mil dólares parece indignante. Están pidiendo 100. ¿ Cómo diablos vas a conseguir esa oferta excepto bien. Nunca vas a entrar en negociación yendo. Yo quiero esto. Exactamente lo que esto exactamente. Y esto Exactamente. Y luego lo sometes porque de nuevo, las Águilas que tienes que dejar algún cuarto de meneo, tienes que hacerlos ganar un poco. Ya sabes, tienes que pedir demasiado. Entonces eso otra vez, ¿te las arregla? Les das algo que ni siquiera necesitas. Yo he asegurado Ah, un montón de ofertas al presentar una oferta y conseguir enojado Llamada telefónica. ¿ Qué es esto? Yo acordamos esto. Nunca lo voy a hacer para arriba. Y yo digo: OK, OK, espera un minuto. Entonces, ¿estás diciendo que no te gustó esto en esto? Y dicen: Sí, Sí, yo digo, Vale, se han ido. Cualquier otra cosa que pudieran ir. Sí, tampoco me gustó mucho este. De acuerdo, eso va a cualquier otra cosa. Se sienten como Mierda Santa. Acabo de sacar todo esto de este tipo. Fue tan fácil. Este tipo es un chupón. No tenías nada que perder por adiós. Pidiendo más de lo que esperas conseguir. Y tienes espacio de meneo. Tienes una manera de que ganen. Tienes una manera de darles algo. Y tienes una manera de conseguir potencialmente más de lo que siquiera pensabas. No asumas nada en una negociación. Tirar cosas y ver qué se pega. Pdc a La negociación. Ve qué pasa si pides algo escandaloso. Si nunca te vuelven a llamar, ¿a quién le importa? Unidad Nada. Acabas de presentar una oferta. no lo aceptan. No es un gran problema ir a otro o dar seguimiento y decir, ya sabes, hay algo que quieras discutir O, ya sabes, si cambias de opinión para llamarme de nuevo, tienes mi número? Lo que sea. Sólo tienes que pedir más. Esperas llegar a darme la oportunidad de que ganen y conseguir más de negociación para ti. Eso es una especie de nuevo la filosofía de ganar detrás de las negociaciones. Entonces eso es todo. Eso es todo lo que tiene que ver con las negociaciones. Salir y conseguir el libro que te recomendamos. Aprende tanto como puedas conseguir otro curso. Enfócate en eso y desarrolla los que tienen. Es agradable con la gente cuando incluso vas al restaurante, pide postre gratis, pide postre gratis, lo que sea que se acostumbren a conseguir. Yo estaba muy incómodo pidiendo cosas para nosotros. Tan solo consigue el hábito de conseguir que sea la única forma de atacar que nunca vas a recuperar. Pensando más duro. Ve a practicarlo en cosas que no importan. Prepárate para cuando realmente tengas que traerlo a una oferta. 25. 24 ofertas: uh así que quiero sólo hacer un rápido, uh, uh, correr a través de ofertas, así que quería potencialmente va a hacer todo un curso sobre opciones y negociación. Ahora mismo, sólo quiero pasar por algunos de los conceptos básicos, ¿no? Entonces cuando haces una oferta, todo es parte del proceso de negociación es un bonito show y tienes remolque siéntate con el dueño y presentado agradable y ordenado. Pero antes incluso de llegar a esa etapa, necesitas encontrar a los vendedores que quieran trabajar contigo. Entonces, en lugar de poner la oferta completa, hay algo llamado la carta de intención. Entonces, ¿qué haces con esto? Se trata de un sencillo documento básico de palabra en el que explicas al vendedor tu intención de comprar o podrías explicarle al Agente de Bienes Raíces. Cartas de intención son un poco algunas personas reaccionando, pero negativamente. Entonces solo tienes que manejar sus expectativas. Y tú dices, Ya sabes, mira, estoy haciendo cientos de ofertas cada par de días, y no puedo simplemente pasar por el proceso de hacer toda la oferta si ni siquiera sé si el dueño va a aceptar mi términos y precio. Entonces esta es solo una forma rápida de hacerlo. Y así es como lo hago. Entonces sólo una especie de pie su terreno y que deberían ser susceptibles a eso. Si les interesa vender. Si ese tipo de personas realmente están motivadas para hacer un trato, lo aceptarán. Entonces esta es la letra de intención. Entonces, querido señor, libreta telefónica revisarlas de su suministrado por. O hablas con el dueño y obtienes la información de ellos o llegas a la Inmobiliaria. Me gustaría notificarle mi intención suficiente en su inmueble con caer términos y condiciones básicas . Entonces lo que siempre hago es presentar dos cartas de intención. El motivo por el que hago eso es cuando le das a una persona una opción en cualquiera o en lugar de una opción, eso probablemente no va a funcionar para ellos, tampoco, tampoco, o el escenario tiende a hacerlo. No estoy seguro de cómo lo quiero llamar como un sesgo cognitivo o una trampa o como quieras llamarlo. Pero sólo le da a la persona esa sensación de bien, bueno, conseguí elegir entre uno u otro en lugar de que no me gusta esta oferta. En realidad no quiero llamarlo truco. Es decir, si la persona quiere aceptar la oferta , acepta la oferta. Esa es la línea de fondo. Entonces Pero lo es. Es una tendencia. Yo diría que si ofreces múltiples opciones, que hace que el vendedor sienta que tiene que decidir entre esas en lugar de volver a ti con la marca nueva. Es mucho más fácil. Teoh. Te prestas como para llegar a un acuerdo. De esa manera, con esta, hago una oferta de efectivo directo. Ahora, este número va a ser, ah, número de compra al por mayor que vas a determinar cuando pases por las hojas de cálculo y hagas las matemáticas, va a ser mucho menor de lo que esperaban. Y con sus con sus precios deseos. Esto está ahí. Estoy tratando de encontrar su paseo a Price. Ahora esto está por debajo del precio de alejarse. Creo que van a querer hacerlo. Probablemente van a volver a mí con No, ahí es donde viene la otra opción en la opción que realmente quieres que tomen, que es un mejor precio de compra pero con entonces sostener algo de financiamiento. Que yo ahora mismo, yo solo paseando por esto, tú explicas que la oferta va a estar condicionada a los socios de financiamiento hipotecario, bro, estas son solo una especie de condiciones rectas, y puedes tomar estos de distancia o agregar más, dependiendo de qué tipo de marca tu en o lo que creas que está trabajando tu retroalimentación de los Agentes de Bienes Raíces diciendo, ¿Qué quieres decir con el financiamiento hipotecario que vas a comprar en efectivo o, ya sabes, lo que sea que pudieras sacar eso y poner en aprobación de socios. A algunos agentes inmobiliarios no les gusta eso también, porque eso es totalmente ambiguo por parte de los socios sindicales. Aprobar. Cuando se podría decir, puede sacar el último segundo basado en la aprobación de los socios y eso no les va a gustar. Pero cuando estás lidiando con vendedores diarios, realmente no saben estas cosas, así que probablemente solo acepten tu oferta. Es tu carta intención así. ¿ Debería estar interesado en cubrir esta carta? Pretenden una oferta completa de compra, favor de firmar el documento por ocho horas, usted lanza en su segunda silla y nuevamente señala que esta no es una oferta legalmente vinculante . Es sólo una carta de intención. Es solo para que simplemente pudieras disparar tantas ofertas como sea posible y ver si los dueños están dispuestos a comenzar a negociar. Entonces esto es básicamente que estás configurando tu posición de apertura en las negociaciones. Lo vas a querer. Sentiza al dueño a volver a ti con sus negociaciones de posición de apertura e intenta llevarlas a tu precio preferido en términos tan amenazantes firmaron su fecha. Firma ahí. También incluyo una marca de agua más grande en el centro de la página para que vean mi logo en todas partes. Parece más profesional. Tienes la opción. Haz eso también. Entonces ese es el on en la misma propiedad. Esa es la primera oferta. Este es el 2do 1 les presento ambos al mismo tiempo, yo e. Momento. Entonces este es un poco más alto. Por supuesto, aquí está el extra aparte que no estaba en la carta de intención anterior. Este es el que explica al vendedor. Devolver hipoteca. Por lo que habló un poco de esto. Esta es la porción de término mayorista de su negociación, o al menos una parte de la porción de giro mayorista de su negociación. Vas a hacer que el vendedor recupere los 15 grandes de esto. Entonces de verdad, estás volviendo a cerca de la marca de los 35, Pero les estás pagando un poco de pago de intereses. Entonces en este caso, creo que recuerdo esto fue un par de años. Hace unos años, el vendedor estaba un poco más interesado en conseguir una mayor tasa de retorno de los intereses causa que antes habían hecho préstamos a las seis u ocho. Pero obviamente, voy a empezar a bajar. Además, están en una posición donde necesitan vender. Entonces esto es algo generoso, en realidad. Pero cuando hice los números, funcionó no importaba. Ni siquiera creo que este trato funcionó. Lo cual va a pasar mucho porque de nuevo, de cada 100 tratos, tal vez 1 a 2, vamos a ser los que realmente cierran. Ah, muchos de ellos. Te van a aceptar tal vez. Después se desmoronan, ya sea durante hacer la debida diligencia o durante las negociaciones. Ese es el juego. Es un juego de números. Y por eso es tan importante la carta del 10. Se quiere despedir a sus principales estos como sea posible. Se quiere pasar por el laborioso proceso de llenar una oferta para comprar si ni siquiera quieren hablar contigo a este punto de precio. ¿ Verdad? Entonces, nuevo, todas las mismas cosas aquí. Sencillo, ¿verdad? Te voy a mostrar sólo un básico. Por lo que en Ontario, la Asociación de Bienes Raíces Mantra tiene esto como su acuerdo estándar compra venta. Esto es lo que utilizan los Agentes Inmobiliarios el formulario 100. No voy a llenar esto. Necesitas trabajar. Es decir, pocas palabras, hacer amigos ir a la red, ser amigos con un agente de bienes raíces, llenar esto, enviárselo a ellos. Diga, Oye, estaba pensando en ponerme en oferta. ¿ Me dirías eso? ¿ Me perdí algo? Aquí está esto tiene sentido y especie de meterse en el flujo de cómo lo hacen los agentes inmobiliarios en esa zona y asegurarse de que cubran todo por ti. Ahora ellos La razón por la que digo que tienes que ser amigo de ellos es porque si acabas de enviarnos a un agente inmobiliario, no les va a importar. Te vamos a perder el tiempo. Pero si eres realmente amigo de, um agente, esto lleva un poco de tiempo y decir: Mira, Mira, ya sabes, sólo estoy empezando. Yo quiero hacer un montón de ofertas y probar el mercado. Mientras tanto, quiero que vayas a buscarme tratos, ya sabes, cualquier tipo de arreglo cuando nos vayamos con ellos, solo hazles que me ayuden con esto o trabajando en inversionista. Solo es que quiero decir, por eso haces la carta de intención. Es decir, estas son las condiciones estándar, por cierto, en cualquier oferta, establece todo lo que sería justo entre el lado comprador y el lado vendedor. Nación on se jode. Lo importante aquí es la porción de impuestos. Cuando vas a hacer tus ofertas, los impuestos, la GSC van a ser incluidos en tu oferta. No quieres estar haciendo una oferta y luego te sorprendas con el pago de impuestos además la oferta que pones y eso va a Austria a lo grande. Por lo que siempre poner incluido ahí. Pero de nuevo, esto va a cubrir tu cuando te encuentres con el Agente de Bienes Raíces del inversionista. Ah, y otra vez, vas a estar haciendo la oferta, tu nombre o el nombre de tu empresa y o cesionarios. Siempre quieres hacer eso porque cuando te metes en tu horario A aquí, y comienzas a poner en tus condiciones en la compra. Tu una tus condiciones van a ser que tengas derecho a asignar el trato a otro inversionista. Y de nuevo, hablamos de eso en el curso. Encargas a este chico malo con sus muchas condiciones posibles, podrías tener múltiples horarios unas hojas, solo tienes que imprimir un montón de ellas y encenderlas y rellena en tu computadora con tus condiciones y que el vendedor se apague. uno de ellos no les gusta. Es decir, obviamente no todos van a estar contentos con, como 1000 condiciones. Entonces a veces vamos a estar poniendo tal vez cinco o seis, tal vez uno, dependiendo de tu mercado, tal vez ninguno. Pero si puedes empezar por poner muchas condiciones, mira cuáles son las reacciones en tu mercado. Hablar con agentes inmobiliarios que estas poniendo tus ofertas y decir, ¿Por qué no les gustó o escribirlo para que solo pueda tener una idea de qué condiciones vuelan y qué no, um y sobre todo si no las incluyen de todos modos en cualquier oferta para que les permitas que Teoh sientan que han ganado sacando algunas de las condiciones y consiguiéndose una oferta más limpia, más fuerte. Eso es otra vez parte de la estrategia de negociación, sin embargo eso es eso. Por lo que puedes obtener todo tipo de acuerdos de compra y venta en línea. Com Free. Este es el de Ontario. Donde sea que estés, puedes encontrarlos todos solo por Google solo acuerdo de Google, formulario de compra y venta y lo encontrarás. Están ahí afuera en. Y en este caso, porque no estás usando un agente de bienes raíces que hiciste solo tachar esto en caso de que estés haciendo estas ofertas con un agente de listados. Por lo que el agente del vendedor puedes trabajar en su información aquí y decir: Mira, Mira, te daré Puedes cobrar una comisión de doble extremo representándome como el comprador y representando el listado el vendedor. O podrías decírselo directamente. No necesito que tachen esto y sólo van a cobrar la comisión por listar, que ambos, por cierto, siempre son pagados por el vendedor. Para que no tengas que preocuparte por pagar por eso. ¿ Quieres figurar eso en tus cálculos? Sí, así que eso es todo 26. Conclusión de 25: uh, enhorabuena. Lo lograste a través del curso. Ya estás listo para comenzar esta nueva aventura carrerista nueva en inversión inmobiliaria. Yo quiero agradecerles por tomarnos el curso de nosotros. Además de felicitarte por completarlo. Creo que probablemente lo primero que debes hacer en este momento es salir y recompensarte. A lo mejor ir a una cafetería. Agarra Ah, crumpet. Ah, aparentemente soy de Inglaterra. Te consigues un crumpet, te tomas un café y te sientas y haces un poco de reflexión. Averigua qué tipo de vida quieres, cómo puedes llegar con bienes raíces y realmente sequías y cifras. Ya sabes, ¿cómo puedo conseguir 1000 dólares en dos meses o un año? ¿ Cómo puedo ser optativo laboral en los próximos dos años o lo que sea? Haz alguna búsqueda de alma. Averigua dónde está. Si quieres ir a emocionarte. Averigua por qué estás haciendo esto antes de empezar. Y ciertamente recompensarte esta noche justo después de esta lección. Salga y hazlo de nuevo. Te animo a salir por ahí. Red Red Red. No llegues ahí y siéntate en tu teléfono y sabes que van a ser raros. Ve. Sólo di que se amable. Sería lindo con la gente. Dale Carnegie. ¿ Cómo te va? ¿ Dónde estás? ¿ Por qué, oyes? ¿ Qué es eso? Ya sabes, averiguar qué está pasando, Encuéntralos a su nivel. Conviértete en parte de su vida por solo un poquito. Haciendo poco feliz. Nunca se sabe. Ah, no juzgues un libro por su portada. Mi vecino de al lado me dio prácticamente un gran por nada. No sabes con quién vas a conocer quién podría ser un socio para ti o podría ser una fuente de financiamiento o podría llevarte a un trato Simplemente nunca se sabe. Salir por ahí, Network fuertemente. Anímalo. La otra cosa. Continúe con su educación. En primer lugar, conseguiré un mentor, ¿verdad? Esa es la mejor manera. Continuar la educación, pero seguir leyendo. Vas a querer poder seguir el ritmo de tu mentor. Entonces, teniendo entendido de lo que están hablando, conseguir algunos libros, conseguir seminarios en algún lugar, conseguir unos audios, aprovechar todos los recursos nos tomamos tiempo para poner esta razón durante Do it. Ve a usar las hojas de cálculo, practicando algunas ofertas falsas o ah, tal vez sal, empieza a poner ofertas de inmediato. lo que sea que funcione para ti. Um, mete en este material y ah, haz que sea un hábito convertirse en estudiante de por vida. Continuar. Tu educación es tan importante. Y tanto, tanto más de un alivio cuando realmente tienes el conocimiento de que necesitas para dar los pasos que necesitas para llegar a donde quieres ir. Empieza primero con la educación, pero también andamio hacer un poco. Conoce a los mentores. ¡ Fuera ahí, Hazlo! 27. Extrade bienes con bienes en 26 bienes de bienes: Entonces pensamos que hablamos un poco de voltear propiedades en Toronto y, um, mostrar un ejemplo de una que, um, voy a empezar mostrando ejemplo de una que hice el año pasado. Por lo que esta propiedad volteé el año pasado lujo con mi esposa. Es, Ah, Ah, dos recámaras, condominio de dos recámaras, dos baños en Scarborough. Lo compré a principios de marzo por 190 mil marzo de 2016. Por lo que hace un año, básicamente hace un año. Entonces hicimos una renovación completa. Acaba de hacer que todo se vea nuevo. Y esa es una de las razones por las que me encantan los condominios, porque no tienes que preocuparte por paisajismo y techos y h fac. Es solo una caja de bloques de concreto en el interior, y puedes hacer que todo se vea bonito de nuevo por un costo bastante razonable. Entonces esto es, se puede ver que se ve completamente diferente, y fue una renovación bastante fácil. Gastamos alrededor de 30.000 dólares haciendo todo, incluyendo la cocina, y se puede ver en los acabados a su yo consideraría esto bastante genérico de una renovación donde intentas apelar a lo que parece que la mayoría de la gente quiere versus personalizar a los gustos y eso es mercado. Es ciertas partes de Toronto para que tipo de especializarte o hacer que una propiedad sea muy única con características muy lujosas en cada propiedad. Pero esto a este punto de precio, realmente estás tratando de hacer que todo se vea aceptable. Todo parece nuevo. Entonces y eso es parte de esto es hacer todo nuevo. Um, a veces la gente hace volteretas y no terminan, así que deciden. Oh, vamos a hacer pisos nuevos y, ah, ah, un inodoro nuevo y llegar a re azulejo alrededor de la ducha. Pero estamos dejando la bañera como está, y vamos a reutilizar esta parte, y los gabinetes de la cocina sólo van a pintar. Y entonces no lo es. No es un flip terminado. Y los compradores que quieren pagar por el producto terminado cuando están pagando dólar superior por el producto terminado lo hicieron 100% por lo que podría gastar 80% de dinero. Pero no estás aumentando el valor en un 80% que podrías y eso en el reverso . También puedes ir demasiado lejos, muy, muy fácilmente. Seguro que todos se pueden imaginar, pero hay ciertas cosas que cuando se llega a un determinado punto de precio, simplemente no se puede empujar una propiedad en una zona por encima de un cierto punto de precio, se puede gastar un extra de $10,000 para aumentar el precio por un extra 5000. ¿ De verdad tienes que tratar de equilibrar? ¿ En qué momento he hecho lo suficiente a esta propiedad? Y me parece que el paisajismo es una de esas cosas donde en una propiedad, pasé demasiado tiempo en Saad. Tenía un mal contratista, uno ahí fuera yo mismo para jalarlo todo este Saad y poner algunas cosas nuevas. Fue un desastre. Se buscó es una de esas cosas. No pensé que si tuviera que volver a hacer esa propiedad, habría tirado algo de tierra ahí. No tengas éxito desde el principio, y me hubiera parecido lo suficientemente bueno para que probablemente consiga cerca del mismo precio. No tuve que gastar lo que pasé haciendo el paisajismo exterior. Entonces una cosa que hicimos fue también abrimos parte de la pared de la cocina de este lado y aquí porque había una terraza soleada fuera de la cocina estaba completamente cerrada. Esta es la misma pared, y el sol estaba completamente de costa en. La cocina estaba tan oscura que hay todas estas ventanas en este diminuto soleras solo así de ancho. Todas estas ventanas. Pero la luz realmente no llega a la cocina, así y, por supuesto, tenían una nevera en la terraza, para que se pueda ver lo oscuro que era esto. Hace una gran diferencia solo para permitir que la luz entre en la cocina. Este es el maestro en la calle. Hay un jacuzzi viejo con marcas de quemaduras, y creo que vendían drogas fuera de esta unidad de antemano. Había herramientas de medición y agujeros en las paredes. El alto, las cosas así fijaron los agujeros en las paredes. Sí, ¿por qué piensa? No, nada de comentarios. Este es el se puede ver el baño terminado. Este es el segundo baño principal. Puertas de armario faltantes completamente diferentes. A mí me gusta hacer los espejos de clóset atiende para abrir El espacio se ve nuevo, por supuesto, y trato donde puedo. Realmente no se puede ver aquí, pero dejo el plástico en los bordes. Cosas como. Eso es lo que la gente ve. Esto es nuevo. Puedes sacar el plástico tú mismo cuando lo compres. Lo mismo en los electrodomésticos. Dejo el plástico. Todo parece nuevo y a la gente parece gustarle eso. Y, sí, una de las grandes cosas de estos condominios. Ahí está esta recámara a un costado aquí y luego los maestros al otro lado, por lo que están completamente separados. Entonces es un diseño realmente bonito, y es un rincón. Era una unidad realmente bonita, y lo que realmente vendió esta unidad fue que miraba hacia el este y se podía ver la mezquita orientada al este. Entonces hubo. El edificio era una mezcla de chinos y musulmanes, en su mayoría, Um, y había un enorme atractivo para los compradores musulmanes porque se podía enfrentar a Oriente y a la mezquita . Por lo que esa también fue una gran característica para vender. Por lo que lo compré por 190 mil lo vendí tres meses después, poco menos de tres meses después de cerrar a cerrar. En realidad lo renovamos y luego lo vendimos en unos dos días. Tres días, tal vez, um, y el cierre fue de menos de 30 días. Entonces lo renovamos y lo vendimos en dos meses, cerramos dentro de tres, y así lo compré por 190 vendido por 2 85 renovación fue poco menos de 30,000 y otros gastos, como la tasación consiguiendo tu estatus de FOBS certificado. Rey Traslado de tierras, comisiones de agente fiscal. Um, y los honorarios de abogados llegaron después de otros 27 mil. Por lo que hicimos alrededor de 40.000 dólares en este flip en tres meses. 190.000 dólares. Y esa es una Las razones por las que me encantan los condominios, porque se ve cuánto cambió ese condominio y la renovación fue de 28,000 dólares. Entonces con todo el ruido, el desorden. Este es un edificio más antiguo, y me parece que hay algunos edificios más antiguos que viví en uno de los que cuidan muy bien porque es un edificio bonito con gente que tiene un poco más de dinero y está dispuesta a pagar el dedo del pie, tienen más amenidades que encuentro en la mayoría de los edificios más antiguos, están tratando de recortar costos donde puedan. La gerencia nunca tiene tiempo suficiente. Por lo que la mayoría de los edificios más antiguos, sobre todo no justo en el núcleo del centro, la dirección no tiene tiempo para lidiar con ello. Estaban contentos de que les dijéramos que estábamos haciendo una renovación y llenamos el formulario. Entonces dicen sobre ya sabes, tienes que usar el elevador de servicio, reservarlo cada vez que estás moviendo materiales. Creo que reservamos eso la primera vez y no les importó. Reservamos la habitación para tener un sido, creo que el primer día en que conseguimos que todo. Entonces el cuarto de servicio, supongo. El cuarto de basura. Um, se nos permite hacer eso. Pero de lo contrario, nadie nos molestó porque les dimos aviso entregaron un aviso a cada unidad y eso se vería afectado Eso sí. Entonces el condominio hace eso. Entonces nosotros había azulejos en la cocina. Tuvimos que martillar eso. Sabíamos que eso iba a estar bien. Al principio. 1er 2 días, iba a ser realmente ruidoso. Y así les dijimos. Pero esto es lo que estamos haciendo. No sé si dijimos el tipo de cantidad total del trabajo que estamos haciendo, pero, ya sabes, ya sabes, parte de ello fue que estamos tomando el viejo azulejo. Habrá ruido. Y dieron aviso a todas las unidades. Supongo que probablemente saben lo que son tú sabes, unas pocas unidades de piso alrededor y unos pisos arriba y abajo va a haber ruido en ciertas horas. Entonces hay otras cosas como tú. No podían trabajar después de las seis de la tarde ni algo así, pero si estás pintando, podrías estar en la pintura. Podrías estar haciendo cosas menores. Simplemente no puedes estar haciendo mucho ruido. Y este fue uno de esos edificios donde están tratando de mantener los costos bajos. Y la gente como esto no era Ah, edificio de gama alta donde la gente está encontrando esos edificios. La gente es mucho sabe año más afectado por ello, pero y son un poco más van a quejarse. Por lo que la mayoría de la gente se preocupaba por su propio negocio en este edificio, y dimos el aviso del edificio por los requisitos necesarios a No les importaba usar el elevador de servicio o no El edificio. ¿ Cuántas historias es el edificio? Um, no, creo que el edificio estaba alrededor de 18 pisos. ¿ Algo así? Sí, es un Fue un complejo de dos edificios. Um, y esto estaba en el octavo piso. Algo así. Lawrence y Midland? Sí, Intersección. Entonces esa es esta propiedad. Alex va a hablar un poco de encontrar ofertas y mentalidad. Sí. Genial. Entonces, uh, este es Ah, trato fantástico. Um, los números son excelentes, pero tal vez te estés preguntando, ¿Cómo diablos voy a conseguir $190,000 precio de compra en Toronto o el GT A propiamente? Um, eso es una verdadera preocupación. Especialmente. Estábamos hablando antes. El reto para Agentes de Bienes Raíces en el lado de compra. Es decir, tienes a estos agentes inmobiliarios compitiendo con las ofertas. Es Es casi imposible, pero no es imposible encontrar ofertas en Toronto. Um, la pregunta es realmente, ¿ deberías ser tú quien sale ahí trabajando muy duro para encontrar estas ofertas? Um, sí, eso es bueno. Pero también puedes aprovechar el tiempo de otras personas. Y ese es un componente realmente crítico, en realidad aprovecha un aspecto clave. Inversiones por todas partes. O sea, si estás mirando ofertas, piensas, ¿ Cómo puedo meterme en una propiedad de $7000? Sólo tengo 20 de los grandes. Probablemente no deberías hacer ese trato, pero podrías hablar con un corredor hipotecario, ¿ verdad? Entonces vamos a meternos en él. Entonces, en realidad, esto es un poco un nombre equivocado. Es encontrar ofertas, dinero y socios en tres pasos con sub pasos. Entonces paso número uno con otras 10 cosas. No es fácil. Siento que no lo sea. Tienes que trabajar. Eso En primer lugar, si apenas estás empezando, encuentra brokers de inmediato. Um, tu siguiente paso es encontrar dinero que podría ser privado. O podrías mirar a tus propios prestamistas de dinero duro, um , socios, encontrar a alguien que esté donde quieres estar o alguien que sea un experto total podría ser bueno , pero generalmente no van a ser en tu nivel. Se quiere encontrar a alguien con quien se pueda acumular, Um, Um, Agentes de Bienes Raíces. Los agentes inmobiliarios son, uh, uno de los recursos más valiosos, y voy a meterme en un ejemplo real ese poco más tarde. Pero también hay, por último, propietarios de viviendas. También forman parte de tu red porque no solo a veces los propietarios buscan vender si están hablando de sus vecinos, a veces los vecinos van o estamos pasando por un boom del divorcio. Te llaman ¿verdad? Esto sí sucede si le diste el incentivo adecuado. Por lo que antes que nada, los corredores tienen inversionistas. Tienen dinero duro, y tienen tratos potenciales porque también están conscientes de personas que buscan liquidar . Entonces algunos inversionistas, por ejemplo, que son prestamistas de dinero duro y tal vez hicieron un trato. Y luego encontraron otro trato que va a conseguir un mayor retorno. Ahora quieren sacar su efectivo de vuelta. Entonces si tienes una buena relación rota hace. Tengo un inversionista que está buscando sacar su dinero para vender este trato. A lo mejor podrías saltar en él. Um, además de que sí tienen los contactos de dinero duro, que vas a necesitar configurar antes de empezar a salir a buscar ofertas. A menos que te guste vivir peligrosamente, primero vas a conseguir ofertas. Eso también podría funcionar, pero es bueno que las cosas se conviertan y ya construyan relaciones. En realidad, esas son las cosas realmente imp