Fotógrafo inmobiliario de Freelance

1. Introducción: Bienvenido a fotógrafo inmobiliario freelance. Mi nombre es Chris Rasmussen. Soy un ex ingeniero aeroespacial su fotógrafo inmobiliario. Y dejé la ingeniería para perseguir mi sueño de trabajar para mí mismo y ser mi propio jefe. En realidad es mucho más fácil de lo que piensas. Entonces así es como funciona. La configuración correcta de la cámara, los únicos dos ángulos de cámara que necesitas y edición de calidad. Y obtienes fotos increíbles cada vez que las fotos, son agentes inmobiliarios pagarán un buen dinero. Te muestro exactamente qué cámara conseguir. Aunque no tengas un montón de dinero, se ha caído. Te muestro mi sistema para conseguir fotos geniales cada vez. Y hasta te muestro cómo pasar de conseguir tu primer trabajo pagado a llenar tu horario y hacer 10 K o más cada mes. Una vez que aprendes el sistema que Karen básicamente hace todo el trabajo por ti. Y en poco tiempo puedes ser tu propio jefe y ganar aún más dinero y darte exactamente lo que necesitas sin ninguna pelusa. Estoy muy emocionado de compartir lo que he aprendido. Me alegro de que encontraran el rumbo y vamos a saltar. 2. Sección 1 Equipo de cámara: Oigan chicos, sólo quiero volver a decir gracias por unirme al curso. Estoy muy emocionado de tenerte aquí. Este viaje de como dejar mi antiguo trabajo, dejar la ingeniería y trabajar para mí mismo ha sido increíble. Este curso es más o menos lo que desearía haber existido cuando intentaba hacerlo. Entonces estoy muy emocionado de mostrarte un poco cómo pasar de trabajar en trabajos normales, trabajar por ti mismo. Así que saltemos un poco al material y echemos un vistazo. Sí, Así que como dije en la intro, que la cámara básicamente hace todo el trabajo por ti Eso no era clickbait ni nada por el estilo. Es, es una de las cosas realmente geniales de los bienes raíces es probablemente el campo más fácil en fotografía para volverse realmente bueno en muy rápido. Digamos que solo estoy un par de días puedes aprender todo lo que necesitas saber para hacer 100 mil dólares al año. Y también es realmente barato y fácil de entrar. Entonces solo los $1000 para una cámara en todo el equipo que necesitas y puedes estar fuera disparando y recibiendo gigs pagados. Por lo que para la primera sección, Vamos a saltar al equipo de cámara. Ahora lo primero que quieres saber qué es esto, no tienes que gastar una tonelada de dinero, sobre todo con bienes raíces. Es un poco fresco la forma en que funciona. Realmente no necesitas la cámara más cara que hay para poder conseguir fotos realmente geniales. Así que pasaré un poco el fondo para que puedas entender un poco en qué entra, en elegir una cámara. Pero si solo quieres saltarte adelante, solo te diré qué cámara te recomiendo en base a tu presupuesto. Por lo que realmente hay unos cientos que se podría elegir por ahí. Sugiero escoger ya sea Sony o Canon. Esas son definitivamente las marcas más utilizadas y probablemente las más reputadas en cuanto a calidad. Y una vez que eliges una marca, hay un poco de cosas que mirar. Por lo que hay marco completo y un marco de cultivo. Entonces básicamente dentro del sensor o dentro de la cámara tienes un sensor. La luz llega a través de la lente y golpea el sensor, y luego la cámara convierte esa luz en una imagen. Entonces, cuando miras ese sensor, o bien tienes lo que se llama un cuadro completo o un marco de recorte. Por lo que básicamente el cuadro de cultivo es más pequeño, el cuadro completo es más grande. Con un sensor más grande, tienes una imagen más grande. El trade-off entonces es esas cámaras suelen ser más caras. Entonces si tienes el presupuesto, te recomendaría un fotograma completo, pero definitivamente no es necesario si solo quieres empezar. Entonces aquí están mis recomendaciones. Por lo que para crop frame, haría el canon M5. Son unos 500 dólares. Aquí tienes un enlace a Amazon donde puedes obtenerlo. Y no te preocupes por escribir todo esto. Todos incluyen este e-book como descarga por lo que solo puedes pasar un poco y dar click en esto más adelante. Y luego si quieres un cuadro completo, sugeriría el A7 3. Esto es lo que uso personalmente. Y en realidad lo realmente bonito es que Sony acaba de lanzar el A7 para lo cual no creo que necesites la actualización para bienes raíces. Por lo que esto en realidad es bastante más barato. Ahora puedes seguir por 15, 1600 dólares, algo así. Y de nuevo, aquí hay un enlace a esa cámara. Y luego lo único que quiero ver en las cámaras para no pasar todo el tiempo investigando todas las especificaciones y obsesionando y como publicar y grupos de Facebook y ver videos de YouTube. Sugiero simplemente escoger uno de estos, que se ajuste a tu trasero, se ajusta a tu presupuesto y simplemente empezar. Muchas veces verás a la gente pasar meses agonizando sobre qué cámara conseguir al final, no importa. Todo lo que realmente importa es que elijas algo, lo consigues, y salgas y empieces a disparar. Entonces lo siguiente que estamos viendo engranaje es tu lente. Esto es probablemente lo más importante después de que estás escogiendo tu cámara. El gran cosa que quieres con los que quieres, algo que sea de gran angular, para que las habitaciones se vean lo más grandes posible. Y al mirar, al mirar lentes, quieres encontrar algo que esté entre 15 y 18 milímetros. Esa es la distancia focal por la que quieres filmar. Básicamente, si vas más bajo que eso, voy a hacer que la habitación luzca más grande, pero te dan este pez me veo y sólo se ve un poco distorsionado y no se ve del todo bien. Y luego si vas algo más alto de 18 milímetros, básicamente no estás mostrando tanto de la habitación como podrías estar y no va a parecer tan grande y acogedor como pudo. Entonces, sin embargo, una cosa a tener en cuenta con las lentes es el sensor en la cámara del que hablamos antes sí marca la diferencia. Por lo que un sensor de fotograma de recorte tendrá un efecto en la La imagen final. Porque cuando tienes un sensor de marco de cultivo, lo que básicamente hace es que también recorta en tu distancia focal. Entonces con el canon y 50 que enumeramos antes tiene un factor de cultivo de 1.6. Entonces básicamente lo que eso significa es que si pones una lente de 17 milímetros con el factor de recorte 1.6, terminas con una imagen que es el equivalente de 27 milímetros, que no está entre ese 15 y 18 entonces hablamos, así que no va a ser tan amplia como quieras. Por lo que en realidad hay que compensar consiguiendo algo que está más cerca de 11 milímetros. Porque entonces terminas con los 17 milímetros que buscamos. Entonces para el cañón 50, esta es la lente que recomendaría el canon 11 a 20 a. De nuevo, aquí está el enlace y puedes simplemente comprobarlo en el e-book más adelante. Y para el A7 3, recomendaría el Tim correr 17 a 28. Y debido a que el A7 3 es un cuadro completo, no tienes que preocuparte por el factor de cultivo, por lo que el 17 será perfecto. Y luego mirando el trípode, esto es lo siguiente que vas a querer. Hay algo así como un rango enorme en cuanto a lo que puedes gastar en un trípode. Al igual que algunos trípodes absurdamente de alto precio, podrías gastar 1000 dólares si quisieras. De verdad no lo necesitas. Todo lo que necesitas es algo. Pueden conseguir tu cámara unos 60 pulgadas de alto y la mantendrán estable. Eso es todo lo que realmente importa. Entonces este es el trípode que uso. Son 50, 60 dólares, algo así. Y funciona muy bien. Y vamos a ver. La siguiente pieza es que quieres gatillo remoto. Y lo que esto hace es cuando tu cámara está en el trípode, lo que quieres asegurarte de que haces es que no quieres ningún temblor y nos meteremos en por qué más adelante. Pero si realmente fueras a presionar físicamente el botón de la cámara, obtendrías estas pequeñas vibraciones en tus fotos. Y por las configuraciones que estamos usando, eso es realmente un ideal. Por lo que vas a querer gatillos remotos para que puedas hacer que la cámara tome una foto sin tocarla y sin sacudirla en absoluto. Entonces otra vez, si tienes el cañón, éste es el que yo recomendaría. Y si utilizas el A7 3, éste es el que recomendaría. De nuevo, aquí hay enlaces solo puedas ir y agarrar esos. Son como 2030 dólares, algo así. Son bastante baratos. Y lo último que necesitas es una tarjeta de memoria. Entonces sí, 64 conciertos son abundantes. Puedes conseguir algo más grande si quieres. Realmente no hace mucha diferencia. Estos son bastante baratos ahora creo que son como 15 o 20 dólares. Así que solo toma una tarjeta de memoria y deberías estar bien para llegar tan lejos como el engranaje. Entonces eso es casi todo lo que veo. Olvidé para qué se puede empezar la configuración canon. Menos de $1000 en total con tu trípode de lente de cámara y todo. Y eso es todo lo que necesitas saber para engranajes. Por lo que yo solo escogería lo que quieras en base a tu presupuesto. Tan solo consigue que se ordene. No te obsesiones con el engranaje y las especificaciones y todas esas cosas y solo sal y empieza a disparar. Y a continuación veremos cómo configurar tu cámara, qué ajustes usar y cómo empezar a disparar. 3. Sección 2 de ajustes de la cámara: Muy bien, y a la Sección dos configuraciones de cámaras. Entonces vamos a pasar y te explicaré la teoría detrás de cómo configurar tu cámara. Cómo interactúa con la luz, y especie de lo que es ideal en lo que respecta a los bienes raíces. Esto puede ponerse un poco técnico y un poco confuso. Y si no te interesa particularmente, solo puedes saltar hasta el final y te diré qué ajustes usar. Pero si quieres una comprensión más profunda de cómo establecer tu exposición y por qué hacerlo de cierta manera. Simplemente correré un poco por cómo funciona eso. Por lo que el lugar básico para empezar con las cámaras es entender algo llamado exposición. Exposición. La exposición es básicamente lo brillante u oscuro que tus imágenes. Por lo que para las fotos uniformemente expuestas, no es demasiado brillante y no es demasiado oscuro. Y tu exposición es una especie de subproducto de tres configuraciones. Entonces es tu ISO, tu apertura y tu velocidad de obturación. Entonces de esas, empezaremos con ISO. Y el ISO es básicamente la sensibilidad de la cámara a la luz. Entonces a medida que aumenta el ISO, el Karen se vuelve más sensible. Pero el inconveniente con eso es que también obtienes una oreja verde y una imagen más ruidosa. Siempre vamos a querer rodar al ISO más bajo posible para bienes raíces solo para que obtengas la imagen más limpia y de la más alta calidad posible. Entonces avanzando, Lo siguiente que queremos ver es la apertura. Entonces básicamente, hay un dispositivo mecánico esencialmente dentro la cámara que o lección una pequeña cantidad de luz o mucha luz a través de la lente y hacia el sensor. Y tu apertura se denota con un símbolo de f, también llamado f-stop. Por lo que una abertura de cuatro puede llamarse como F4. Oirás a la gente decir de esa manera. Y la forma en que funcionan los números es un poco al revés. Entonces una abertura baja de 2.8, en realidad menos que mucho laico y una abertura alta o algo así como 16. Añadamos una pequeña cantidad de luz. Entonces esencialmente ese pequeño dispositivo mecánico, no sé exactamente cómo lo llamas dentro de la cámara. Abre y cierra. Por lo que con una abertura alta va a ser agradable y cerca y sólo una pequeña cantidad de luz. Y una abertura baja, va a estar bien abierta y dejar entrar tanta luz como sea posible. Ahora hay una especie de segundo efecto de apertura controla cuánto está enfocada la imagen, que también se llama tu profundidad de campo. Por lo que una abertura baja tendrá menos de la imagen en foco, o una menor profundidad de campo. Y una abertura alta tendrá más de la imagen en foco. Por lo que tienes una mayor profundidad de campo. Así que una forma en que puedes pensar en esto es que probablemente hayas visto retratos de personas donde los fondos se desdibujan. Entonces eso va a ser esas fotos se toman a una abertura baja. Y así es como obtienes ese look fuera de foco. Y luego en el extremo opuesto, generalmente se toman fotos de paisaje con una abertura alta para que se pueda ver el primer plano y el fondo y todo está enfocado en agudo. Entonces con bienes raíces escribió, vamos a ir con como una abertura de f 8. Esta es una especie de terreno medio donde dejas entrar suficiente luz, pero también tienes suficiente profundidad de campo donde toda la habitación va a estar en foco. Porque lo que no quieres con bienes raíces es una profundidad de campo poco profunda. Solo somos parte de tu imagen está enfocada y la otra parte es borrosa. Entonces esa es tu llave para llevar por esto es que siempre vamos a disparar una abertura de f 8. Y lo último de lo que hablar con la exposición es tu velocidad de obturación. Entonces, básicamente cuando piensas en tomar una foto, presionas el botón y escuchas un clic. Y lo que está pasando es que el obturador dentro de la cámara se está abriendo. Está dejando que la luz golpee el sensor y luego se está cerrando de nuevo. Y la cantidad de tiempo que ese obturador está abierto se llama tu velocidad de obturación. Entonces de nuevo, ese es ese click que escuchas. Y esa es una especie de teoría básica de cómo funciona. Cuanto más tiempo esté abierto el obturador o más lenta es la velocidad del obturador, más luz deja entrar. Y luego, como entraremos en la siguiente sección con horquillado, básicamente, vamos a ajustar la cámara automáticamente para ajustar la velocidad del obturador. Entonces, de nuevo, esto no es algo de lo que realmente debes preocuparte mucho. Entonces ahora mirando el horquillado, lo realmente interesante fotos inmobiliarias ¿en realidad hay una mezcla de tres a cinco fotos diferentes o exposiciones diferentes? Y la razón por qué es porque con bienes raíces, mayoría de las veces tienes ventanas, ¿verdad? Entonces lo que hay fuera de una ventana es mucho más brillante que lo que hay dentro, como dentro de tu habitación. Y la tecnología de cámara no es suficiente todavía. Estamos, a pesar de que nuestros ojos pueden ver ambos de manera uniforme, tu cámara no puede. Entonces o va a ser la habitación está demasiado oscura y el exterior es demasiado luminoso, o todo lo contrario. Si estableces la exposición, ¿la habitación va a ser para iluminar, el exterior estaría demasiado oscuro. Entonces la forma en que compensas eso es que realmente tomas de tres a cinco imágenes diferentes niveles de brillo o exposiciones y luego las fundes juntas y editas. Y así es como obtienes fotos terminadas. Donde el interior de un Habitaciones bonitas y luminosas. Y lo que se ve por una ventana es bonito y claro también sin estar sobreexpuesto. Entonces aquí hay un ejemplo de lo que eso parece para un, para exposición conjunto. Entonces esto es una especie de su medio terreno. Estas son tus dos imágenes sobreexpuestas aquí mismo. Y estos son tus dos subexpuestos. Y entonces esta es la imagen final que obtienes. Por lo que respecta a cómo funciona esto, llegaremos a eso en edición. Pero básicamente se hace con software donde lo dices, dices al programa que use todas estas fotos y escoja las áreas correctas de cada una. Y luego los fusionas para conseguir esto donde todo es bonito e incluso brillo dentro y fuera y todo el camino a través de la imagen. De acuerdo, así es como se ve tu imagen final. Y luego en cuanto a cómo configurar tu cámara para hacer eso. Entonces de nuevo, mencioné de tres a cinco fotos, así que hago cinco exposiciones y hay dos paradas de distancia. Por lo que una parada es sólo una medida de la luz. Hago negativo cuatro, negativo 2024. Entonces otra vez, eso corresponde a esto. Este es tu cuatro negativo. Esto es 0 y esto es positivo 4. Tan subexpuesto, incluso un sobreexpuesto. Y luego me paso un poco y te explico cómo hacer esto a cómo configurarlo en un A7 3. Entonces los pasos están aquí. No voy a leer esto, pero todos ustedes tienen este e-book que pueden descargar y sólo un poco correr. Y la configuración será, o el método será el mismo para la cámara Canon. El sistema de menús sólo un poco diferente, um, pero se puede pasar y simplemente seguir la misma lógica para conseguir esa configuración de cámara. De acuerdo, y en la siguiente sección, que es balance de blancos. Entonces es básicamente una medida de lo fría o cálida que es una imagen. El asunto que yo diría con esto como las cámaras modernas son bastante buenas para poner el blanco equilibrado por sí mismas. Por lo que acabo de poner mi cámara auto y dejar que te fije el balance de blancos. Y luego porque vamos a estar rodando en RAW, Hay mucho espacio para ajustar eso más adelante en edición. Entonces si está un poco apagado, siempre se puede cambiar más tarde. Por lo que de nuevo, la comida para llevar solo deja tu balance de blancos para auto. Y ahora podemos mirar al enfoque. Por lo que de nuevo, el objetivo con las imágenes inmobiliarias es tener todo en la habitación en foco. Por lo que de nuevo, ponemos la abertura a F8. Y la otra nota es que vas a querer enfocar manual. No quieres usar autofocus, sobre todo porque estamos haciendo exposiciones múltiples y no quieres que el enfoque se ajuste. Wall está tomando esas diferentes exposiciones. Entonces básicamente la forma en que funciona el enfoque de la cámara es que es una distancia perpendicular al plano del sensor. Entonces, básicamente, si miras la lente, va a haber graduaciones en ella donde te dirá cuál es tu distancia de enfoque por lo general en metros. Entonces si lo pones a decir cinco metros, todo lo que sea a cinco metros perpendicular de la cámara estará en foco. Y de nuevo, no tienen que ser tus brazos para que sea perfecto porque estamos usando esa abertura más alta. Mientras estés cerca, toda la imagen debería estar dentro, enfocada. Pero la forma en que suelo poner eso es que solo escogeré la pared trasera de la habitación. Pondré eso para enfocar. Y entonces por lo general todo estará en foco en la imagen. Y luego también porque tienes esa sala de meneo, no tienes que reajustar el foco para cada disparo. Yo como que tengo tres ajustes diferentes basados en el tipo de disparo que estoy haciendo. Entonces si estoy afuera tomando fotos de la casa, puse de cinco a diez metros para sus habitaciones medianas y grandes. Entonces como salas de estar, amplias recamaras principales, cocinas, cosas así, le dije a tres a cuatro metros. Y luego si estás en una recámara pequeña, baño, un clóset, lo pondré en uno a dos metros. Y eso suele ser una gran regla de oro para que tu imagen esté en foco. Y un poco mencioné a RA antes. Entonces este es el formato de archivo que está usando tu cámara. Básicamente Robert adolescentes la mayor información y JPEG es una versión comprimida de RA, por lo que obtienes mucho más color, mucho más información, más destaque y detalle de sombra con RA a expensas de un archivo más grande. Pero yo no lo haría todavía asunto entero y rasa que tienes más información para poder crear una imagen de mayor calidad más adelante. Entonces, cuando consiga la configuración de tu cámara, ponla en varilla, no en JPEG, y solo déjala ahí. Entonces otra vez. Entonces sólo para resumir. Entonces solo para resumir todos los ajustes. De nuevo, si realmente no te importa la teoría, así es como configuraría tu cámara. Y lo bonito es que una vez que tengas esta configuración, solo puedes guardarla y dejarla ahí y disparar de esta manera cada vez. Por lo que ISO, quieres empezar, quieres configurarlo en uno a 200. Ahí sólo hay un alcance porque algunas cámaras tienen lo que se llama ISO nativo. Entonces con mi Sony, más bajo que va a ir a un 100. Creo que canon hace 100. Por lo que solo escoge lo que sea más bajo para tu cámara. De nuevo, ajusta tu apertura a F8. Nuevamente, la velocidad del obturador se cambia en función de los corchetes. Por lo que dependiendo del soporte que esté disparando la cámara, ajustará esa velocidad de obturación para dejar entrar más luz o menos luz. Y la cámara hace eso por ti. Nuevamente, el balance de blancos está configurado en auto, y eso es básicamente todo lo que necesitas saber. Por lo que una vez que consigas la configuración de tu cámara, puedes guardar esos ajustes y solo usar eso cada vez. Y literalmente la cámara hace el trabajo por ti. 4. Sección 3: De acuerdo, y ahora a la sección 3, composición. Por lo que la composición es básicamente sólo otra palabra para decir encuadre. Entonces es básicamente cómo enmarcas tu imagen. ¿ Qué pones en la imagen y qué optas por dejar fuera? Y de nuevo, una de las cosas realmente geniales de los bienes raíces, si solo hay dos ángulos que alguna vez eres, que alguna vez vas a necesitar usar. uno se le llama un puntual, son básicamente un disparo directo y el otro es un tiro de tres paredes, por lo que es uno en ángulo como se ve aquí. Y entraremos en algunos ejemplos con eso a medida que pasemos por esta sección. Y una cosa a mencionar también, es que la altura de la cámara importa bastante. Entonces básicamente para lo que quieres disparar es tener la cámara en el trípode unas 12 a 18 pulgadas por encima del mueble más alto de la habitación. Por lo que querrás ajustarlo a medida que te mueves por diferentes habitaciones en función de qué tipo de muebles y ahí y luego también si estás en una cocina o un baño o no. Entonces mi punto de partida para mayoría de las habitaciones con ese trípode al que me vinculé arriba es solo extender dos de las patas superiores y luego tirar de la columna central hacia arriba. Entonces si lo midieras, estaría a unos 48 o lo siento, 45 pulgadas del suelo. Y entonces aquí están mis reglas del pulgar para la altura de la cámara. Entonces básicamente la mayoría de las áreas de estar, dormitorios con muebles estándar que no es particularmente voluminosos o altos. Quieres unos 45 pulgadas. Cocinas y baños. Voy a subir un poco a 50 pulgadas sólo porque la altura de la encimera suele ser un poco más alta que la mayoría de tus muebles. Y luego tiros al aire libre, voy a hacer de 50 a 60 pulgadas para que quieras aún más alto y en esos casos. Pero de nuevo, es como que se está apagando. Lo que ves en la cámara, lo que se ve mejor. Por lo que estos son un buen punto de partida, pero siéntete libre de ajustarlos a medida que avanza. Otra cosa que es realmente importante es conseguir nivel de tu cámara y asegurarte de que no esté girada. Entonces una de las cosas cool de A7 3 es que tiene este nivel digital y estoy seguro de que pueden y lo hace también. Entonces te mostrará aquí en el centro si está nivelado y luego estos de afuera muestran si está rotado o no. Y lo importante con esto es que esto no es algo que puedas arreglar con la edición. Y pueden crear una especie de mirada extraña si esto está apagado. Por lo que se puede ver con esto, no está girado pero está apuntando un poco hacia abajo. Y luego si miras aquí el ángulo arriba y abajo es correcto, pero está girado. Entonces lo que quieres es esto, está perfectamente nivelado y está girado. Por lo que todas tus líneas van a ser verticales y todo en la imagen final se verá mejor si lo usas, si lo haces de esa manera. Por lo que ahora pasaremos por algunos ejemplos de los dos disparos que mencioné. Entonces el primero es un solo punto, Así que básicamente justo en donde poco centras todo en tu imagen. Entonces sí, esto es especialmente bueno en casas donde hay simetría. Diferentes características que quieres mostrar como un buen equilibrio con. Así que sólo pasaremos un poco por un par de ejemplos aquí. Entonces otra vez, justo justo en esta pared, tienes una bonita chimenea y algo de arte y cosas que destacar aquí. Y aquí hay otro. Nuevamente, este es un buen ejemplo de simetría porque tienes este conjunto de ventanas y puertas en el centro. Y luego lo estás mirando directamente. Además, este mobiliario apunta un poco y ayuda a enmarcar este cuadro. Y de nuevo, sólo mirando derecho a las cámaras un poco más alto, si se puede decir aquí. Sólo porque estas sillas son bastante altas. Entonces sí levanté un poco la cámara aquí en comparación con esta imagen. Y luego el otro tiro que quieres son tres paredes. Entonces básicamente quieres un ángulo donde ya sea por el lado izquierdo o por el lado derecho, solo quieres mostrar el borde de una de las paredes. Y lo que eso hace es una especie de crear un punto de referencia. Y luego llenas el marco con la mayor cantidad de la habitación posible como miras a tu alrededor. Entonces aquí hay un ejemplo donde tu tercera pared está a la izquierda. Y aquí hay un ejemplo donde está a la derecha. Entonces de nuevo, solo pones una pequeña cantidad en el marco por aquí y luego muestras la mayor cantidad posible de la habitación. Entonces de nuevo, usando una lente gran angular y usando esta técnica, es como consigues que las habitaciones se vean realmente grandes. Y muchas veces puedes hacer que se vea aún más grande en una imagen de lo que realmente parece en la vida real. Y luego lo mismo. Tu tercera pared a la izquierda y luego mostrando tanto como sea posible. Y ejemplo de recámara aquí, tercera pared e imagen. Entonces, de nuevo, es bastante sencillo. Año van a tener uno o uno u otro. Y por lo general voy a hacer un par de cada uno y más adelante nos meteremos en cómo disparar una casa entera. Y entonces este es otro ejemplo de un tercer muro. Te darás cuenta de que le dejé más del muro en este que en los otros. Y la razón de eso es que tienes aquí un pasillo estrecho. Y lo que no quieres hacer es poner la cámara demasiado cerca de tu tercera pared porque automatizará, lo siento, artificialmente hará que esa pared se vea demasiado grande si la cámara está demasiado cerca de ella. Tan buena regla de pulgar, este hábito a unos a dos pies de distancia. Y luego también sólo por estas imágenes, crearon un bonito elemento. Y entonces sólo tienes una pared blanca vacía por aquí también. Entonces, de nuevo, este es un poco como uno de esos escenarios donde podría ajustar un poco estas reglas del pulgar. Y no necesariamente todos tienen que enmarcarse exactamente igual. Y de nuevo, esos son los únicos dos ángulos que me necesitas lo que eres recto en tiro, y tus tres washout donde muestras tanto de la habitación como sea posible. 5. Sección 4 tiros detallados: De acuerdo, y a la siguiente sección. Estamos viendo tomas de detalle. Por lo que esta sería una buena sección rápida simple. Aquí te dejamos un ejemplo de un disparo de detalle. Y básicamente esto no es algo que hago mucho. Por lo general son solo las casas de lujo de gama alta donde quieren más fotos y tienes elementos bonitos de los que quieres tomar detalles. Entonces la gran diferencia con estos es que cambié a una lente de 50 milímetros. Y luego tendrás que ajustar el enfoque a medida que vayas por cada uno de estos. Entonces la gran diferencia con estos es que uso una lente de 50 milímetros y querrás ajustar el enfoque a medida que vayas para cada disparo. Cuando haces esto. Algo bueno que hacer es solo preguntar al agente inmobiliario como qué partes de la casa quieren asegurarse de resaltar. Por lo general eso es como electrodomésticos de gama alta. Interesantes partes de una habitación. A lo mejor tienen una bañera Jacuzzi en el baño. Muebles interesantes, cosas así. Entonces aquí hay un par de ejemplos. Al igual que una estufa vikinga, electrodoméstico de gama alta. Sólo un grifo. No particularmente nada elegante, pero es sólo una especie de imagen bonita. De nuevo, consiguió esta pequeña zona de bar. Sí. Sólo muebles. Entonces, de nuevo, es sólo un poco como complementar el resto de las fotos de la casa. Y de nuevo, esto es algo que sólo hago por alquiler y casas. Entonces si no tienes el presupuesto para gastar en otra lente, no me preocuparía por eso. lo general, las lentes de 50 milímetros son bastante baratas. Se puede encontrar uno, algo así como doscientos, trescientos dólares. Pero de nuevo, definitivamente no es necesario. Es sólo una especie de bono agradable si quieres incluir algunas fotos extra para tus agentes inmobiliarios. 6. Sección 5 Drones: De acuerdo, adelante, vamos a ver las tendencias. Por lo que obviamente los drones son muy divertidos. También te dan una perspectiva realmente única sobre las casas. Y también son geniales porque cuando agregas ahogas a tu normal, ella es solo una oportunidad para ganar más dinero sin hacer mucho más trabajo. lo que típicamente cobraré como 100 dólares por las fotos de drones y eso solo toma 15 y 20 minutos. Por lo que es una manera realmente genial de hacer también un montón de dinero extra sin mucho trabajo. Y obviamente es muy divertido solo conseguir un dron para salir y volar y tomar fotos. Por lo que respecta a cómo hacer eso, Es un poco diferente, pero no hay mucho que tengas que hacer. Por lo que quieres establecer la exposición al auto. Mantén siempre tu ISO en la configuración más baja. Nuevamente, rodar en RAW como lo hicimos antes. Y luego vas a hacer un corchete con solo tres fotos. Entonces haces negativo 20 y positivo dos. Por lo que no necesitas esos tiros severamente subexpuestos, sobreexpuestos con drones en su mayor parte. Entonces eres negativo cuatro y positivo cuatro que no necesitas aquí. El otro asunto con los drones es que tu apertura y el enfoque suelen ser fijos, por lo que no necesitas preocuparte por eso. El dron los pone por sí mismo. Y es realmente bueno haciendo eso de una manera que todo el panorama estará en foco. Entonces eso no es realmente nada de lo que tengas que preocuparte. Lo único que realmente vas a necesitar establecer es asegurarte de que estás en bruto. Asegúrate de que tu ISO sea su configuración más baja. Y luego asegúrate de que estás listo para tomar corchetes qué drones podrán hacer también. Y estamos viendo la composición. Entonces de nuevo, cómo estás enmarcando, es un poco las mismas reglas, pero es un poco diferente con los drones. Entonces básicamente hay cuatro tipos de tomas que normalmente consigo con drones. Entonces estás mirando los tipos de tomas que tienes tu puntual o estás recta otra vez, igual que tuvimos con tus tomas normales. Quieres tu tiro en ángulo así conseguirás los cuatro rincones de la casa. Entonces en lugar de la pared de tres, vas a querer centrar la casa en estos tiros. Entonces tendrás algo como esto en lugar de como recortar una esquina. Se vería un poco raro para los disparos al aire libre. Y luego tienes tu top abajo. Esto es realmente bueno para mostrar la propiedad y un poco de lo que hay alrededor de la casa. Entonces eso es bastante autoexplicativo. Simplemente pasa por encima de la casa, mira hacia abajo, y luego toma una foto de ese ángulo. Y luego si tienes una casa que está en un lugar que tiene una crítica agradable en particular. Por lo que tienes un lago o un parque o montañas cerca. Tendrás que alejarlo un poco y mostrar tanto del paisaje como sea posible. Entonces obviamente con esta propiedad como las montañas en el arroyo y todo esto por enormes puntos de venta. Por lo que estas son realmente grandes fotos para conseguir en un caso como este. Ahora uno de los tipos de dolores de cabeza DOM con volar un dron comercialmente es que tienes que conseguir una lo que se llama licencia parte 17 con la FAA. Es bastante estúpido. Al igual que básicamente puedes volar un dron sin esto, siempre y cuando no estés ganando dinero. Y luego en cuanto lo hagas empiezas a hacer mi cara dice que tienes que pagarnos. Básicamente solo tienes que ir a pasar una prueba que diga que puedes volar un dron comercialmente y luego te permiten hacerlo. Hay un montón de cursos por ahí en Lake lo que puedes aprender o sobre lo que necesitas aprender para pasar esta prueba. En su mayor parte, no los necesitas. Entonces aquí hay un enlace a un video de YouTube Eso es realmente genial. Es totalmente gratis. Creo que es una hora y una duración de 2.5 horas y la obesidad cubre todo lo que necesitas saber. Por lo que acabo de ver esto dos o tres veces. Hay un par de pruebas de práctica. Por lo que una vez que te sientas seguro, lo suficientemente seguro, después de pasar por esto, entonces puedes ir a tomar tu prueba. Otra vez. No desperdicies el dinero en cursos de troncos ni nada por el estilo. Basta con ver este video de YouTube un par de veces. Toma tus notas y deberías estar bien para ir por eso. Y luego en cuanto a qué tambor TBI, tengo un enlace aquí, pero uso el aire DJI a S. Creo que son alrededor de $1000. Y, Tiene un sensor de una pulgada, fotos de 20 megapíxeles, de verdad, realmente de alta calidad, pero no tienes que gastar una tonelada de dinero. Entonces al igual que el maverick tres pros, realmente exagerado. No necesitas nada tan caro. Entonces aquí hay un enlace a ella, pero el aire DJI hacia nosotros es con lo que iría para eso. 7. Sección 6 Tipos de disparar: Muy bien, Así que a la Sección 6, tus diferentes tipos de tejidos. Entonces hemos hablado de todos los entresijos de como funcionan las cámaras, cómo configurar tus ajustes usando drones, todo eso. Y ahora vamos a empezar a hablar de cómo tipo de juntarlo y cómo suele verse un rodaje inmobiliario. Entonces hay cuatro tipos diferentes de brotes que ofrecí a los agentes inmobiliarios. 30 fotos, 40 fotos, drones en tiros de Crepúsculo. Entonces correremos a través de cada uno de esos. Entonces la más común que hago son 30 fotos. Esta es definitivamente la mayoría de los brotes que hago es básicamente lo que recomiendo para cualquier casa que esté por debajo de 3000 pies cuadrados. Por lo que 30 fotos es un buen número para asegurarte de que puedas mostrar la casa en su totalidad sin tipo de abrumar a la persona con un montón de fotos que simplemente no necesitas. Y entonces podemos pasar un poco por lo que suele parecer y cómo esos cómo descomponemos esas 30 fotos. Por lo general empiezo afuera con el frente de la casa. Conseguiré cuatro fotos diferentes aquí. Entonces haré uno que esté recto sobre angulado desde la derecha, angulado desde la izquierda, y luego un porche frontal o entrada si tiene uno. Y luego pasar a la parte trasera de la casa, básicamente lo mismo. Tipo de en el centro del arte, mirando la casa. Y luego mandó salir la casa otra vez mirando desde la izquierda y luego Ingold de nuevo mirando desde la derecha, luego también suele agarrar una esquina opuesta. Por lo que me pararé cerca de la casa y luego mostraré el propio patio trasero. Y luego pasando al interior. Por lo que quieres que tu énfasis sean tus áreas de vida en su mayor parte. Entonces sala, cocina, comedor, y luego recámara principal. Entonces haré de tres a cuatro fotos desde la sala. Normalmente haré uno o dos de los puntos y uno a dos de los tres tiros de ángulo de pared. Y una cosa que quieres hacer con tus tres paredes ya que me gusta disparar esquinas opuestas, porque eso muestra el diseño completo de cada habitación con sólo dos cuadros. Entonces si piensas en como, entras a la habitación, escoges una esquina, y luego caminas hacia la esquina opuesta y luego tomas una foto como mirando en la dirección que acabas de tomar el primer disparo desde. Entonces otra vez, voy a repetir esto un poco con una cocina quería tres tomas de pared y luego quería rectas en tomas. Cada cocina puede ser un poco complicada porque los diseños pueden variar bastante. Pero a medida que corres y haces esto un par de veces, obtendrás una buena idea de qué ángulos se verán mejor. Y también voy a correr a través algunos ejemplos de brotes reales que hice un poco más tarde. Entonces puedes ver un poco los patrones en las cosas que busco con cada disparo. Comedor, normalmente solo hago dos tiros, uno recto y otro en ángulo. Y luego recámara principal, usualmente haré uno recto y luego dos ángulos otra vez, esquinas opuestas. Y luego para cada recámara, depende un poco del tamaño de la casa, pero haré al menos una de cada recámara, a veces dos. Y luego una foto de cada baño y una foto del cuarto de lavado. Y otra nota. No suelo tomar fotos dentro de un garaje a menos que sea particularmente agradable. Entonces si tienen como recodificado el piso, tienen gabinetes personalizados, cosas así de lo que lo haré yo. Pero de lo contrario no se preocupan por ello. La gente sabe cómo es el interior de un garaje. Por lo que siguiente arriba son 40 fotos. Entonces esto es básicamente lo que hago por casas más grandes. Entonces casas que son más de 3000 pies cuadrados, y básicamente es lo mismo que la lista anterior. Normalmente solo consigo tal vez una foto extra de la recámara principal. A lo mejor un extra el dormitorio principal y luego el resto solo serían fotos extra de tus áreas de estar. Por lo que cocina sala, comedor. Y si el frente o el patio trasero es particularmente bonito o tiene algo interesante al respecto, entonces agarraré un tiro extra o dos ahí y sobre fotos de drones. Por lo que me gusta entregar diez fotos. Trato de no ir demasiado lejos sobre eso porque de nuevo, no quieres abrumar al agente inmobiliario con todas las fotos que podrías conseguir. lo que suelo hacer frente a la casa recta en la parte trasera de la casa, recta en cada una de las cuatro esquinas a tiros de arriba abajo. Entonces haré uno que llene el marco mayormente con la casa y luego solo subiré más alto para que puedas ver la propiedad completa. Y luego si hay alguna foto de vista, haré algo así. Uno que es una especie de distancia media o muestra la casa y algo de la propiedad y luego más atrás donde se muestra más de la vista y más de lo que está rodeando la casa. Y sobre Crepúsculo. Los brotes crepusculares son realmente interesantes. Por lo que se hace básicamente justo después de que se haya puesto el sol y tenemos todas las luces de la casa encendidas. Entonces estos son realmente, realmente geniales accesorios de aspecto. Aquí tienes un ejemplo de cómo sería eso. Entonces otra vez, te tenemos vas a querer llegar temprano, asegúrate de que cada casa aligerada esté encendida. Y entonces esto es un poco complicado porque tienes que moverte rápido, así que esperas hasta cinco a diez minutos después de las puestas de sol, empiezas a ponerte como estas luces estallando. Y estás consiguiendo eso como de color azul, rosado en el cielo. Y luego vas a querer correr a través de estos lo más rápido que puedas porque la luz se va a desvanecer realmente rápido. Y quieres evitar tener imágenes demasiado ruidosas porque son demasiado oscuras. Entonces los tiros que suelo recibir, aquí hay otro ejemplo desde el costado. Entonces los tiros que suelo conseguir tan frente de casa directamente. De nuevo, tus dos ángulos desde el patio delantero y la entrada trasera de la casa recta de nuevo, dos ángulos del patio trasero y patio trasero. Y luego cualquier otra cosa que sea particularmente interesante de la casa. Entonces estos son los tipos que las imágenes que consigues que los agentes inmobiliarios les encantan. Creo que son manera realmente genial de presumir una casa. Especialmente si es una casa que tiene mucho vidrio como este. Si es una casa más pequeña con como solo un par de ventanas, estas no tienden a funcionar también. Pero si tienes una casa más grande, definitivamente intentaría hacer fotos crepusculares también. Y eso cubre todos los diferentes tipos de brotes que ofreceré. 8. Sección 7 Preparar la casa: De acuerdo, y ahora vamos a ver cómo escenificar y preparar una casa o departamento para prepararnos para un rodaje. Este es una especie de aspecto subvalorado del final, de conseguir tomas realmente geniales para tus clientes. Entonces hay algunas cosas clave que vas a querer hacer. Todo el mundo tiene un estilo un poco diferente de cómo les gusta hacer esto. Simplemente correré a través de mi enfoque. Entonces lo primero que haré es pasar por la casa y abrir todas las persianas. Y ni siquiera en una distinciones clave, si miras aquí, las persianas están hasta arriba. Si tienes persianas como las tradicionales que un poco gira abierto y cerrado. No sólo los giro para que estén abiertos. De hecho los jalé hasta el final para dejar entrar tanta luz como sea posible. Y también hace que el espacio se sienta más grande y más abierto y acogedor también. Entonces eso es lo primero que hago. El otro, esto es como un punto de estilo, pero siempre enciendo las luces. Otra vez. Hay algunas personas que sólo usan la luz natural. Encuentro que muchas veces no hay suficiente luz natural para llenar una casa entera. Por lo que siempre paso y enciendo todas las luces, incluyendo cualquier lámpara de la casa. Algo que podrías encontrar de vez en cuando es si hay una bombilla que está quemada o una lámpara que no se enciende. Ve por la simetría. Entonces mira hay dos lámparas que están al lado de Sam master, o junto a una cama y una recámara principal. Y uno funciona en uno no. En realidad solo los dejaré encendidos porque parecerá extraño si una lámpara está encendida y otra no. Así que ese es el caso en el que no tendría todos los blancos puestos. El siguiente es desorden. Así que solo corro por ahí, me aseguro de que no haya zapatos sentados afuera. No hay como un cubo de basura de cuero, ordenar almohadas o mantas, ese tipo de cosas. Por lo general le pediré al dueño de casa que haga eso antes de llegar, guarde cualquier comida que esté en un mostrador de cocina, cosas así. Pero me tomaré un segundo y correré y sólo un poco de hacer eso realmente rápido cuando esté en cada habitación. El otro tipo de cosa que voy a hacer es tomar cualquier C como botellas de champú. Entonces botellas, solo les dejas caer esas en la ducha o en la tina siempre y cuando la cámara no pueda verlo y luego me lo pondré de nuevo cuando termine. Eso en realidad va bastante lejos hasta terminar con bonitas imágenes donde las cosas se ven realmente limpias básicamente. Y entonces esto es otra cosita que me enseñó la persona que me entrenó. Por lo que sólo pasando por cada baño y doblando el papel higiénico. Entonces se ve así. Realmente no va a hacer ninguna diferencia la imagen necesariamente, pero lo que hace es que el propietario se dará cuenta y el agente inmobiliario se dará cuenta. Y he tenido que esto pasó muchas veces donde el agente comentará dirá, solo haremos una nota de como cuánta atención al detalle estás poniendo en el rodaje. Entonces esto es algo que toma cinco segundos, pero es algo que siempre recordarán. Y el Asia pensará ti como alguien que va la milla extra. Y habrá más probabilidades de contratarte sólo por algo pequeño como eso. Y una última nota en el PrEP. Por lo que algunas otras cosas al baño, asegúrate de que los aseos estén siempre cerrados. Vuelvo a abrir cortinas de ducha para sentir que la habitación se sienta tan mal en abierto como sea posible. Ocultar botellas de champú, ocultar botellas de jabón, Kleenex, cosas así. Simplemente muévelo a un lugar donde no va a estar en la imagen y luego puedes volver a ponerlo cuando termines. 9. Sección 8: ejemplo de plan de piso: Ahora a un, un ejemplo de plano de piso. Entonces creo que este va a ser uno de los aspectos más útiles de este curso. Apenas ver cómo se ve realmente una sesión completa en cuanto al conjunto final de imágenes que vas a entregar a un agente. Entonces básicamente lo que hice es tomar un plano de piso de una casa que hice. Y no voy a pasar por cada foto, pero he incluido un bono que puedes descargar y usar esto como referencia. Por lo que todos estos ángulos tienen una imagen correspondiente para mostrar dónde me puse y dónde me paré y tomé cada foto y luego cómo se ve esa imagen final. Entonces aquí es sólo un rápido un rápido vistazo a eso para que puedas ver lo que está pasando. Aquí está el plano de piso. Entonces tienes como uno afilado aquí, dos aquí, tres aquí, cuatro aquí. Y luego estas son las fotos que le acompañaron. Por lo que están etiquetados aquí para que puedas hacer referencia. Entonces esto es disparo uno y éste es disparo uno. Entonces este ángulo es esta imagen. Y luego lo mismo para tiro a, nuevamente etiquetado con el número 234. Entonces puedes ver como me muevo por una casa y cómo estoy recogiendo cada ángulo. Por lo que todas estas anguladas van a ser tres paredes. Entonces esto será, este será tu tercer muro. Y fui por aquí y un muro de tres, Lo mismo aquí que hice un solo punto mirando de esta manera. Un solo punto mirando de esta manera. Así que puedes pasar un poco por aquí. Por lo que tres pared, tres pared. Nuevamente, tres muro a la derecha. El diseño de esto es un poco extraño por los muebles angulados, pero este es un solo punto. Y esto es un solo punto. Y como que paso por todo el camino por la casa. Por lo que esto sería bueno para mirar un poco a través. Y se puede ver como que al pasar por este ejemplo, es sólo un poco lo mismo una y otra vez. Por lo que 1.1.3 pared, 1.3 pared. E incluso un poco de pasar y ver cómo funciona esto para toda una casa. Entonces aquí está el primer piso. Esta es una recamara principal de segundo piso y baño. Y este es un cuarto de baño de segunda planta. Simplemente tipo de más áreas de la casa. Creo que este era un tercer piso, especie de gran área de oficinas abiertas. Y de nuevo, puedes simplemente un poco como correr, ver qué, qué ángulos estoy usando y sólo un poco ver cómo termina siendo lo mismo una y otra vez. Y una vez que como que consigues una comprensión de eso, lo genial es que puedes correr por estas casas muy rápidamente. Entonces a pesar de que esta es una casa realmente grande, creo que la imagen solo se tardó 30 o 40 minutos una vez. Cómo se abren las luces en las persianas y ese tipo de cosas. Y luego siguiente también paso y show por dónde estoy sacando las tomas del exterior de la casa. Entonces, de nuevo, es una especie de los mismos tiros que enumeramos antes. Y sólo te voy a mostrar un par de ejemplos muy rápido. Tan recto al frente de la casa, ángulo frente de la casa. Ángulos frente de la casa. O supongo que este es el lado. Estos son un poco complicados porque la casa está levantada. Pero se puede ver todavía pude conseguir la cámara lo suficientemente alta sin tener que angularse y aún así llenar el marco con la casa. Entonces tienes tus ángulos. Lado de la casa, lado opuesto, otra vez, porche delantero. Y yo hice básicamente un muro de tres aquí donde esta es esta barandilla y este post es una especie de actuando como tu tercer muro. Directo en tiro. Y esto es una especie de tiro en ángulo, tiro en ángulo del patio trasero. Y solo hay algunas fotos más por las que se puede pasar un poco para ver los ejemplos de cómo se ve un paracaídas completo. 10. Sección 9: ejemplo de drones: De acuerdo, y ahora que hemos pasado por un ejemplo completo de irregular interior o interior, tomas fuera de una casa pasarán por un ejemplo de un conjunto de fotos de drones. Contra los mismos principios. Básicamente va a ser una mezcla de tiros rectos y tiros en ángulo, un par de tiros rectos hacia abajo. Y entonces la gran diferencia con esto es que solo vas a tener distancias variables. Entonces aquí hay una recta, poco llene el marco tanto como sea posible con la casa. Y luego hacemos el mismo ángulo pero más alejado. Y entonces depende un poco de tu perspectiva. Este es el frente de casa es un poco ángulo. Esto es un poco recto. Y entonces esto es un poco mostrando el frente de la casa, tu lado de la casa. Y luego esta es una de esas tomas de vista que hablamos. Esta es una especie de vista Shaw y luego sólo una especie de detalle para mostrar diferentes elementos de esta propiedad porque es un espacio tan grande. Y entonces incluso puedes hacer tiros de drones al crepúsculo dos. Si vas a hacer tomas crepúsculo tanto con un dron como con la cámara, definitivamente recomiendo hacer tu dron primero básicamente, ¿verdad? Tiene las puestas de sol. Sólo porque vas a obtener más rango dinámico de tu cámara normal de lo que estás con un dron. Por lo que es mejor hacer el dron antes cuando haya más luz. Por lo que es bastante complicado tratar de hacer ambas cosas. Solo tienes que moverte muy rápido y empezar un poco antes. Pero un poco los mismos principios. Aquí hay un disparo directo con el dron. Esto es sólo un poco más alto y un poco más atrás para mostrar más del paisaje. Tienes otro tiro en ángulo. Y una cosa que quieres notar lo que es el John, en realidad estamos bastante cerca donde la casa está llenando la mayor parte del marco. Y luego lo mismo aquí. Esto es aún más cerca donde partes de la casa o corte, pero esto se muestra aquí y no es particularmente interesante como esta X y la casa es la más atractiva. Otra vez, otra recta a tiro. Entonces de nuevo, solo ves el mismo patrón una y otra vez. Apenas tiro en ángulo, tiro en ángulo , en línea recta. Aquí hay una especie de lado recto, mostrando algunas de las montañas aquí atrás. Y eso es básicamente todo lo que necesitas saber hasta donde van las fotos de drones. Nuevamente, va a haber voy a incluir el conjunto completo de todas estas fotos para que puedas hacer referencia a éstas más adelante también. 11. Sección 10 Edición: Está bien, y ahora vamos a pasar a la edición. Entonces lo grande con la edición es que recomendaría altamente outsourcing o contratar a alguien para que haga esto por ti. Así que como hablamos antes con tus múltiples exposiciones y mezclando esas juntas, hay software que puede hacerlo por ti, pero en realidad hacerlo bien y hacer que las fotos se vean de alta calidad, En realidad es muy difícil de hacer. Hay gente que dirige negocios enteros que no hacen más que eso. Y es que, es un poco demasiado complicado para mí recomendar tratar de aprender a hacerlo tú mismo. Terminarás perdiendo mucho tiempo. Y es bastante improbable que vayas a ser capaz de crear imágenes que estén a la altura de lo que esperan los agentes inmobiliarios. Es sólo que realmente, realmente difícil de hacer bien. Entonces lo que definitivamente recomiendo es contratar a alguien más que pueda hacer eso por ti. Y el bonito bono de ese es que te da un tiempo de respuesta muy rápido. Por lo que la empresa que uso se llama visitantes. Podrás ponerte en contacto con ellos y utilizarlos directamente con esta dirección de correo electrónico. Y el dueño de eso está aquí en Denver donde estoy radicado. Pero el equipo que está entrenado como en Vietnam. Y lo bueno de eso es que podemos subir fotos al final del día y porque están en una zona horaria diferente, subes las fotos por la noche, te vas a la cama, te despiertas, y las imágenes editadas están en tu bandeja de entrada cuando te despiertas. Por lo que básicamente no toma tiempo en absoluto. Y también es bastante asequible en algo así como un dólar, $1.50, una imagen que puede variar un poco, pero algo así. Y entonces lo lindo, o este tipo de bono sobre eso también, es porque no estás gastando tiempo en editar. Tu, tienes más tiempo liberado para hacer más brotes. Por lo que en realidad puedes ganar más dinero y entonces ni siquiera tienes que preocuparte por la edición. Es atendido por gente que realmente sabe lo que está haciendo. No cuesta mucho. Y recuperas las fotos muy rápido, lo que a los agentes les encantan, te darás cuenta de que son una especie de respuesta que te devuelvan las fotos. Entonces si puedes hacer eso a la mañana siguiente, mucho más probable que te contraten y otra vez esos agentes. Entonces otra vez, esta es la empresa que uso personalmente. Podrás ponerte en contacto con ellos. Y solo para ser un poco completos, aquí hay un par de otras empresas que les recomiendo que hagan un buen trabajo. Los precios varían un poco, pero todavía están alrededor de ese mismo rango de precios. Para que puedas echar un vistazo a los tres de esos o visitantes y decidir con quién quieres ir hasta donde vayas editando va. 12. Sección 11 Configuración de negocios: Ahora podemos ver cómo ir a configurar tu negocio. Definitivamente esta es una sección que ojalá hubiera podido simplemente mirar hacia arriba cuando empezaba porque hay tanta información ahí y es tan confusa. Pero al final, realmente solo hay un par de cosas que necesitas saber y esto te ahorrará tanto tiempo. Entonces lo primero que recomendaría es configurar una LLC. Esto va a depender de dónde vivas. Pero la idea básica de una LLC, que se llama sociedad de responsabilidad limitada, es que separa su responsabilidad personal del negocio. Entonces digamos que algo pasó, alguien tropezó con un trípode y alguna House decidió demandarte o algo raro así. Sólo pueden demandar los bienes del negocio. No pueden venir tras ninguno de tus activos personales. Entonces esta es una buena manera de como solo cubrir tus bases y asegurarte de que la gente no pueda venir por ti personalmente. Ahora, el proceso puede variar mucho. Yo sé aquí en Colorado, Es realmente sencillo. Lo haces en línea. Se tarda cinco o diez minutos y cuesta como $50. La mejor manera de hacerlo es sólo buscar Secretario de Estado, y luego poner en su estado y luego presentar una LLC y un poco ver cómo funciona eso. De nuevo, va a variar mucho. Sé que en California, es mucho más complicado y más caro. Tienes que gustar enviar en papeleo y cuesta algo así como 700 dólares en lugar de 50. Por lo que esto variará mucho. Pero si es rentable donde vives, definitivamente recomiendo configurarlo para que estés protegido. Y lo siguiente que necesitas se llama número de identificación de empleo EIN. Esto es algo que obtienes del IRS. Estoy bastante seguro de que es totalmente gratis. Es sólo algo que tienes que hacer. Y luego aquí te dejamos un enlace sobre cómo volver a aplicar, solo un par de minutos. No creo que cueste nada. Y eso es algo que vas a necesitar también. Entonces una vez que tengas ambos de configuración, entonces vas a querer ir a tu banco y abrir una cuenta bancaria. Por lo que te van a pedir información de tu LLC y tu EIN con el fin de abrir una cuenta de cheques de negocio. Y la gran razón por la que recomendaría abrir una cuenta bancaria separada es sólo para mantener su contabilidad racionalizada. No se quiere mezclar las transacciones personales y las transacciones comerciales. Se convierte en un dolor de cabeza gigante. Por lo que me tomaría una hora extra una vez que tengas esto, ir al banco, conseguir una cuenta separada configurada y ejecutar todos tus gastos de negocio a través de esa cuenta y guardar tus cosas personales separado. Y en lo que respecta a los contratos, definitivamente recomiendo tener un contrato con casi todos que ella trabajó para ello, aunque la agente inmobiliaria resulte ser amiga. Ahí está este abogado que dice que no tienes problema hasta que tienes un problema. Por lo que puede que no pienses que lo necesitas. Pero sólo otra vez, para estar un poco seguro y para la integridad, yo montaría una cuenta con su empresa, creé una plantilla. Y entonces lo que puedes hacer es todo lo que tienes que hacer es poner el nombre y la dirección de correo del agente y enviar esa plantilla. Y ella, ella, ella y luego toma como 30 segundos. Y entonces estás cubierto de esa manera. Yo sí tengo un contrato de muestra que puedes utilizar como punto de partida incluido en los bonos para el curso. Por lo que puedes descargar eso y usarlo como punto de partida. Pero de nuevo, eso no es asesoría legal, así que definitivamente vale la pena hablar con un abogado. Si tienes el presupuesto para eso. Eso es sólo un poco mi descargo de responsabilidad ahí. Y en lo que respecta a la contabilidad y los pagos, así que mucha gente usa QuickBooks, puedes sentirte libre de hacer eso. En realidad uso un servicio llamado wave. Lo bonito de ellos es que es totalmente gratis. Y aún con mis registros LLC y S Corp y especie de la complejidad que viene con esa ola aún se hace. Todo lo que necesitaba que hiciera. Es realmente que te gusta fácil de usar. Es fácil de descifrar, y no cuesta nada. Nuevamente, nada malo con QuickBooks si quieres gastar el dinero, The sugiere lo que he hecho y hace todo lo que necesito y no cuesta nada. Y eso es básicamente todo lo necesitas saber en cuanto a conseguir configuración de tu negocio y listo para hacer brotes y ganar dinero. 13. Sección 12 Precios y sitio web: Y me estoy moviendo en cuanto a cómo recomiendo dirigir tu negocio o al menos cómo lo hago, vamos a ver los precios y conseguir una configuración de sitio web. Por lo que los precios van a variar un poco dependiendo de dónde se encuentre. No puede doler simplemente llamar un poco o simplemente ver qué están cobrando otras empresas. Pero esto es lo que cobro por cada tipo diferente de disparo. Y esto es un poco lo que recomendaría en cuanto a su punto de partida. Entonces un 150 por 30 fotos a un 100 por $4,000 por Crepúsculo, y un $100 por dron. Estos son realmente bonitos upsales porque las fotos del crepúsculo toman 1015 minutos y las fotos de drones son las mismas. Por lo que puedes hacer $200.2030 minutos con solo sumarlos a un rodaje. Y es que solo es dinero extra porque ya estás ahí haciendo tu sesión de 30 o 40 fotos. Y luego pasar a un sitio web. Por lo que uso Squarespace. Lo grande aquí es que no me preocuparía demasiado por ello. Simplemente encuentra algo que se vea limpio y profesional. Yo sólo usaría una de sus plantillas y sacaría un buen conjunto de fotos arriba. Yo solo lo hago agradable y limpio. Pero no gastes una tonelada de tiempo en esto. Simplemente haría una página de inicio con tus mejores fotos y una página Acerca con una foto tuya. Entonces que Acerca de la página en realidad va a ser realmente, realmente importante. Porque si realmente miras las estadísticas fuera de la página de inicio y Acerca de la página es la página más visitada de un sitio web. La gente quiere saber como con quién están potencialmente trabajando. Y luego tener una foto tuya simplemente crea más una conexión y es más probable que se pongan en contacto. Y luego en eso Acerca de la página simplemente pondría un sencillo formulario de contacto. Una lista tu dirección de correo electrónico, pero luego también tener un formulario de contacto donde solo pueden escribir allí su información. Y de nuevo, sé que suena un poco ridículo que como la gente no esté dispuesta a copiar y pegar en la dirección de correo electrónico. Pero de nuevo, si miras las estadísticas, la tasa de seguimiento en realidad baja si no tienes un formulario de contacto. Entonces consigo esa configuración para que la gente pueda contactar directamente contigo ahí y solo va a tu dirección de correo electrónico. Y una última nota. Por lo que los santos de Rami, tiene esta frase interesante de la que habla llamada jugar negocios. Y lo que quiere decir con eso es como empezar realmente en negocios y salir ahí y tratar de encontrar clientes puede ser bastante desafiante. Entonces, lo que verás que hace mucha gente es pasar semanas como agonizando por crear un logotipo, conseguir tarjetas de visita hechas, configurar sus sitios web, números de teléfono de negocios, si creen que necesitan eso, todo ese tipo de cosas. Y todo lo que realmente hace es retrasarlos para realmente hagan el trabajo arduo. Entonces otra vez, yo mantendría las cosas lo más simples posible. Consigue un sitio construido en Squarespace, levanta tus fotos, crea un formulario de contacto, y luego simplemente vuelve a trabajar en la búsqueda de clientes. 14. Sección 13 Portafolio y clientes: Muy bien, Ahora que hemos pasado por todas las cosas técnicas de la configuración de la cámara, qué cámara comprar y poner en marcha tu negocio. Ya estás todo listo para salir y empezar a conseguir clientes que paguen y empezar a ganar dinero. Entonces lo primero que vas a querer hacer es construir un portafolio. Y hay una especie de catch-22 con esto de para conseguir clientes que necesitan fotos y para conseguir fotos necesitas clientes. Así que la gente se queda un poco atascada en este paso y realmente no sabe a dónde ir. Entonces, lo que un poco recomiendo hacer es primero solo tomar fotos de tu propia casa o de la casa de un amigo. De nuevo, lo ideal sería que quisieras encontrar un lugar que sea, sólo soy un poco agradable. No quieres un apartamento estudio gruñido ni nada por el estilo. Así que trata de tomar fotos de tu propio lugar, la casa de un amigo, eso es lindo. Y luego otra cosa que puedes hacer es correr Airbnb y tomarle fotos. Y Airbnb siempre va a estar básicamente preparado y listo para que vayas tan lejos como tomar fotos cuando llegues ahí porque va a estar limpio y no va a estar abarrotado y ese tipo de cosas. Por lo que esta es una gran opción. lo general puede ser una inversión bastante barata. Simplemente haz algo en un día de semana cuando no estén ocupados. Encuentra un lugar que sea local. Ve a tomar fotos y esa es una gran manera de empezar a juntar un portafolio. Y ahora una vez que tengas un conjunto de fotos, puedes usar esas imágenes para llenar tu página web. Y entonces lo que recomendaría hacer es iniciar una página de Instagram que esté dedicada a tu negocio y luego subir fotos ahí y usar eso como portafolio. Y entonces lo que haría es enviar mensajes a los inmobiliarios de Instagram. Entonces lo grande que no quieres hacer es enviarles correos fríos porque simplemente son bombardeados con correo electrónico y ella va a terminar siendo ignorada en su mayor parte. Pero lo bonito con Instagram es que es más probable que se ponga rojo. Y luego también pueden simplemente dar click derecho a tu perfil y ver tus fotos. Entonces esa es la forma más eficiente que he encontrado de nuevo, tocar con inmobiliarias y conseguir una configuración de disparo. Y en cuanto a cómo te acercas, te ofrecería hacer el primero gratis y luego decir, si te gusta mi trabajo, entonces podemos hablar de cómo es mi estructura de precios y seguir adelante a partir de ahí. Pero asegúrate de matar que primero obtienes fotos realmente buenas. Sé agradable trabajar con, presentarse a tiempo, tipo de todo eso. Y solo repite esto con tantos fotógrafos o lo siento, pero hay muchos inmobiliarios como puedas. Y entonces así es como vas a empezar a construir una base de clientes. Ahora hay otra objeción que vas a escuchar bastante. Y es que los reales están ya tiene un fotógrafo. Porque generalmente una vez que encuentran a alguien, se pegan un poco con él y lo usan para todas sus propiedades. Pero una buena estrategia que encontré para eso es solo decir como, um, que pueden usar, tú, te pueden usar como copia de seguridad por si son fotógrafos no está disponible como enfermos, ya sabes, tipo de lo que sea. Y entonces todavía puedes entrar ahí y hacer este zapato por ellos. Y luego 1, si el, si su fotógrafo principal no puede hacer el rodaje, entonces es probable que te llamen. Y entonces lo otro que sucede a veces también, es que si tus fotos son mucho más guapas que su fotógrafo habitual, podrían terminar cambiando a ti y usarlas son en facilitarte como su principal fotógrafo. En cuanto a qué decir, aquí hay un guión palabra por palabra que recomendaría. No voy a pasar y leer esto, pero esto es lo que enviaría cuando hagas mensaje a esos Realtors en Instagram. Me pareció que esto era realmente efectivo. Es bonito y corto y sencillo. Y también puedes personalizar un poco esto. No quieres que suene enlatado. Querías sonar genuino. Por lo que este es un buen punto de partida en cuanto a llegar a los inmobiliarios y conseguir tus primeros clientes y luego construir a partir de ahí. Y luego una vez que tengas 1, 2, 3 brotes alineados. En cuanto a conseguir más clientes. Una de las cosas buenas es que puedes simplemente seguir repitiendo ese sistema. Y se vuelve más fácil porque a medida que construyes más de una cartera, como que estableces, te estableces como un sólido fotógrafo inmobiliario en esa zona y más gente empezará a ver tu trabajo. Otra cosa que puedes hacer que es realmente fácil es como consigues lágrimas reales como clientes, solo pregúntales como tienen otros amigos de la industria que estén buscando un buen fotógrafo. Y te sorprendería que muchas veces lo hagan. Entonces esa es una gran manera de simplemente expandirse. Entonces solo seguiré haciendo el trabajo. Sólo un poco de seguir haciendo este sistema una y otra vez. Y luego con el tiempo se va a componer un poco sobre sí mismo donde cada vez más agentes verán tus fotos porque estás haciendo más sesiones. Y luego le preguntarán a sus amigos como, Hey, quien hizo estas fotos por ti, se ven geniales. Y luego solo conciertos alimentándose. Y otra opción también, si quieres mantener las cosas un poco más simples es la subcontratación para otra empresa. Y así es en realidad como empecé. Entonces la persona que me entrenó manejaba su propio negocio y luego yo solo salí y disparé por él. Y en realidad es realmente fácil porque no quieres lidiar con toda la programación, los contratos, los contratos, mandar fotos de ida y vuelta a los editores y todo eso. Y en realidad se puede ganar dinero realmente bueno. Entonces cuando lo incluyes, como todos mis brotes de drones y todo ese tipo de cosas, terminé promediando unos $50 la hora, solo subcontratando. Y fue realmente sencillo. Simplemente me mandaba direcciones todos los días de como ir a tomar fotos de estas casas. Estos son los empacadores que quieren. Y mantiene las cosas realmente fáciles. Y de nuevo, puedes ganar dinero realmente bueno haciendo eso. Entonces así es básicamente como sugeriría empezar. Cómo conseguir tu primer cliente, cómo construir a partir de ahí. Y luego algunas otras opciones. Si solo quieres mantener las cosas bonitas y sencillas. 15. Sección 14 claves al éxito: Muy bien, y ahora estamos en nuestra última sección del curso, claves del éxito. Entonces hay algunas cosas que me he dado cuenta, al menos en mi viaje. Y luego a otras personas que me he dado cuenta que les va muy bien con esto. Donde sean capaces de crear una corriente sustentable de trabajo y ganar buen dinero y realmente hacer que esto funcione a largo plazo. Entonces lo primero es que la calidad de tus fotos va a ser lo más importante. En realidad no importa al final. Cuánto le gustas al agente inmobiliario, qué receptivo eres, qué tan bueno es tu precio. Si la calidad de tus fotos no es vender casas. Entonces eso es lo primero en lo que me enfocaría. Así que pasa por todos estos ejemplos. Hacer tantas hojas de práctica. Es tuyo, en tu propia casa como puedas. Y luego también pasar. Y definitivamente recomendaría invertir en un buen editor para empezar, sólo porque tus fotos van a ser así de mucho mejor. Por lo que yo diría que la calidad debe ser su primer enfoque. Y antes de salir y tratar de conseguir clientes, asegúrate de tener una buena comprensión de todos los principios y eres capaz de crear imágenes de buena calidad cada vez. Y luego una vez que tengas eso abajo, vas a querer enfocarte en qué tipo de experiencia tiene el SAR real contigo. Y luego también la persona a cuya casa estás disparando. Y una cosa ese tipo de, que me pareció algo sorprendente es que pensé trabajar en esta industria, tienes que ser súper extrovertido. Y si bien es genial, si ese es tu tipo de personalidad definitivamente no se necesita. Realmente no estás ahí para entretenerlos siempre y cuando seas amigable, fácil de hablar, fácil de llevar bien, Eso es realmente mucho que hacer bien. Y lo siguiente que he notado es sólo ser receptivo. Te sorprenderías con qué frecuencia, como los inmobiliarios se acercarán a los fotógrafos y no escucharán de ellos durante tres días o cuatro días o dos semanas y tiempos. Definitivamente he aterrizado clientes sólo porque regresé con ellos en una o dos horas. Para que no tengas que estar constantemente sentado revisando tu correo electrónico. Pero yo haría un punto para responder básicamente a cada correo electrónico que recibas dentro de las 24 horas. Entonces si no el mismo día, definitivamente para el día siguiente. Y notarás solo hacer eso. Conseguirás más clientes de esa manera. Y algo así en la misma línea, servicio al cliente va a ser realmente importante también. Entonces sucederán cosas como reprogramaciones, cancelaciones de último minuto. Um, sé que es frustrante muchas veces quizás perder tu tiempo, pero también hay que recordar que está poco fuera de las verdaderas lágrimas manos mucho del tiempo. Entonces si lo son si el dueño de casa vuelve y dice: Oye, no conseguimos limpiar la casa ni tiempo ni lo que sea. realidad no hay nada que nadie pueda hacer al respecto. Y si bien es frustrante, y no dejaría que sucediera una y otra vez. Si se oye un poco ahí, el agente inmobiliario definitivamente apreciará que seas flexible y solo reprogramarlo. Yo sólo estoy un poco envolver las cosas. Eso es casi todo lo que necesitas saber. Como dije, manténgalo sencillo, solo concéntrese en las bases. Y lo grande es como conseguir una cámara, Aprender la configuración y sólo un poco ponerse a trabajar. No vuelvas a jugar negocios como dice AT carnes crudas. Y luego sólo para especie de terminar todo, tengo un buen conjunto de bonificaciones que creo que van a ser súper útiles. Por lo que tenemos un grupo privado de Facebook. Mencioné los contratos de muestra. También armé una hoja de tramposos que puedes llevar contigo. Entonces tiene todas esas cámaras, ajustes, tu ISL, tu apertura, tus corchetes, balance de blancos, todas esas cosas. Entonces eso podría ser bueno simplemente ahorrar en tu teléfono o traer contigo para disparar hasta que un poco consigues memorizar esas cosas. Y ese plano de piso por el que pasé, tengo una descarga para eso. Y luego tengo un par de fotos más sets. El se puede ver uno de un departamento, uno de una casa, y luego uno de una sesión crepuscular. Por lo que gracias de nuevo por incorporarse al curso. Me alegro de que estén todos aquí. Me encantaría ver tu trabajo, así que definitivamente asegúrate unirte a ese grupo de Facebook y publicarlas, tus fotos ahí, obtener retroalimentación. Estaré lo más activo que pueda y ayudando con preguntas y cosas. Y sí, los veré en el grupo.