Fotografía inmobiliaria: cómo empezar

1. Introducción: Hola a todos, todos, y bienvenidos a esta cancha Mi nombre es Greg. El día de hoy tengo el placer de enseñarte a empezar en la fotografía inmobiliaria, así que hay muchas preguntas que puedas tener. Pero lo que voy a cubrir en este curso es ¿cuál es el mejor equipo para que compres para empezar a hacer fotografía inmobiliaria? Ahora bien, si eres agente inmobiliario, solo buscas tomar mejores fotos o si ya eres fotógrafo inmobiliario y solo buscas mejores técnicas para tomar fotos, este equipo irá para ambos. Hay un poco de variabilidad en el equipo, así que les diré un par de opciones. Puedes conseguir algunos más baratos, algunos caros, todo el equipo, incluso la primera clase que te voy a mostrar. Puedes conseguir todo para empezar por bien menos de $1000. Ahora bien, si compras parte de este equipo usado, puedes conseguir todo fácilmente por menos de 500 dólares. Ese es un trato bastante bueno, así que adicionalmente, te voy a mostrar qué ajustes de cámara usar de una manera muy eficiente para usar estos ajustes para que no necesites ningún flashes, no hay destellos externos en absoluto, no destellos de trazo y este proceso. Yo soy un show. Trabajas en cualquier casa, Así que si vas casa por casa, puedes usar exactamente el mismo proceso. Puedes dejar tu cámara en la misma configuración. Entonces cuando vas a tirar hacia arriba a tu próximo trabajo, estás haciendo tu siguiente listado. Simplemente saca tu cámara. ¿ Sabes que estás listo para irte? Entonces a continuación te voy a mostrar con estos ajustes de cámara. Te mostraré una sesión demo real en vivo, así que te mostraré cómo preparas la sala de donde sacar las fotos. Y luego cómo estos ajustes realmente funcionan en la cámara solo para darte un ejemplo de la vida real de cómo hacer una de estas sesiones fotográficas mejor. Entonces después de eso, te mostraré qué hacer con estas fotos. Después de que las hayas tomado, te mostraré cómo procesarlas con una forma rápida y fácil de editar las fotos salen buscando profesional cada vez. Es muy consistente. Y luego te voy a mostrar cómo entregar estas fotos a tus clientes. Es una autopista que puedes entregarles y darles un enlace externo para que puedan descargar tus fotos. Y por último, como un poco de material extra. Te mostraré cómo formatear tus fotos realmente fácilmente para tu MLS local. Toda la MLS es tener requisitos específicos de carga de fotos y muchos de estos ratios de píxel aire. Por lo que te mostraré cómo ajustar tus ratios de píxeles antes de entregar tus fotos a tu cliente o antes de subirlas a MLS para que cuando se suban a la MLS les guste y no necesiten convertirlas con su software. Si tus fotos no están formateadas para MLS, los analistas usarán su propio software incorporado para comprimir y redimensionar tus fotos. El resultado de esto es muy borroso listado de fotos. Entonces ya sea un agente inmobiliario o si ya eres fotógrafo inmobiliario, este curso tendrá todo lo que necesitas saber para empezar como de costumbre, voy a empacar una tonelada de información en este curso, así que espero que veas el valor de eso. Y espero que empiece con este curso 2. ¿Por qué yo?: Entonces la primera pregunta que probablemente te estás haciendo es Ver que me escuchas, ¿ verdad? Bueno, como dije, mi nombre es Greg. Y desde hace 10 años han estado haciendo fotografía y videografía. Y durante el último año, he estado haciendo sesiones fotográficas profesionales de bienes raíces hacen sesiones fotográficas al menos una vez a la semana solo para mantenerme nítida y actualizada con la industria. Los ajustes de cámara que voy a mostrarte te van a hacer la vida mucho más fácil haciendo fotos porque puedes usar los mismos ajustes en el proceso de escena para cada casa que vas a disparar, ya sea dentro o fuera de fotos, todo es igual. Y luego adicionalmente, se estandariza el proceso de edición. Puedes usarlo para cada foto, cada casa. Te va a hacer la vida mucho más fácil. Y sólo estoy tratando de sacar esta información. Y, como siempre, si conoces mi reputación sobre ti a mí, lo vuelvo todo en mis cursos. Los empacé con una tonelada de información. No retengo ninguno de mis secretos personales. Pongo todo mi rumbo y esa es la reputación construida. Entonces si estás buscando empezar en la fotografía inmobiliaria, confía en mí. Voy a poner todo lo que necesitas saber en este curso. Y espero que vean eso como valor. Y espero que empiece con este curso. 3. Ejemplos de productos de terminación: todo bien. Por lo que antes de empezar con el curso y todas las técnicas, quería mostrarles el después para todo esto. Entonces cómo se ve Esta técnica, cómo se ven las fotos, sólo algunos buenos ejemplos para mostrarte que lo que estoy a punto de mostrarte realmente funciona. Entonces aquí solo hay un par de fotos thes algunos trabajos anteriores que hicimos. Um, sólo algunos ejemplos para que veas. Entonces mira qué buenos son los colores. Todo está a punto. Qué buenos son los ángulos. Los ajustes en la cámara claramente son geniales. No hay manchas oscuras. No hay puntos excesivamente brillantes. Um, aquí hay algunos disparos interiores, las ventanas aire lo suficientemente claras como para ver fuera de ahí, no voladas fuera de proporción. Todo está algo así de claro. Limpio. Esta casa en particular, realidad se vendió en la primera semana que estaba en el mercado. Llegaron pidiendo precio en la primera semana, por lo que las fotos tienen mucho que ver con ello. Entonces si eres agente inmobiliario, esto es genial para aprender a tomar tus propias fotos. Pero si no es un fotógrafo inmobiliario za, tenemos una parte enorme en la venta. Por lo que hacer un buen trabajo ayuda al agente de bienes raíces ayuda a los vendedores, ayuda a todos los involucrados. Entonces estos aire otra vez, Solo algunos ejemplos para mostrarte que lo que te voy a enseñar esto es cómo se ve. Esto es lo que parece. Y, como siempre, si tienes alguna pregunta a través de cualquiera de esto, siéntete libre de simplemente dispararme. Un mensaje o bien terminó en el panel de discusión. Dispárame un mensaje personal sobre ti a mí, y te volveré típicamente dentro de unas horas, tendré una respuesta de vuelta a ti. Pero sólo quiero darte un ejemplo de lo que estoy por enseñarte. Y espero verlos a todos en el curso. 4. Mejor equipo: Entonces en este video de vista previa gratuito, solo quiero seguir adelante y mostrarles cuál es el equipo. Te voy a dar valor justo de arriba. Entonces este va a ser el mejor equipo para alguien que acaba de empezar. O realmente, si estás un poco más avanzado, se hace el trabajo. Justus. Bueno, entonces todo lo que necesitarás en su mayor parte está justo en esta bolsa de aquí. También vas a necesitar un trípode de 60 pulgadas para que puedas conseguir un barato así de Best Buy. Se trata de un trípode de 29$ 30.60 pulgadas, y no tienes que salir y conseguir un trípode de 100 dólares. Y la razón por la cual es porque todo lo que está haciendo es mantener firme la cámara. Por lo que estos han construido en niveles sobre ellos. Ahí mismo puedes ver, así que no te digas qué hay de nivel en lo que no es piernas ajustables, y puedes pivote todo justo en la parte superior. Entonces por $30 esto es realmente todo lo que necesitas. Y lo que tiene de bueno eso, también, es que puedes tirar esto por ahí, y por alguna razón, si se rompe, solo tienes $30 invertidos en So un trípode de 60 pulgadas Perfect. Eso es lo que necesitas. Echemos un vistazo a lo que hay dentro de la espalda. Por lo que recomiendo Cannon. Soy un gran fan del cañón porque sé que tienen los ajustes que necesitas para el proceso que te voy a mostrar. Entonces veamos qué hay aquí dentro. Entonces lo que uso y como pueden ver, esto es sólo un nivel de entrada. DSLR Se trata de una Canon Rebel t six. Pero los ajustes que necesitarás están todo el camino hacia abajo en la T tres también. Entonces puedes conseguir un t tres t cuatro t cinco o T seis ahí, incluso avanzando aún más allá de ese t seis i Así que todo lo que necesitas es un T tres a un T seis. Eso va a hacer el trabajo. Te mostraré el campamento, los ajustes en el siguiente video. Pero si tienes el cuerpo para el t seis, en realidad no estarás usando el 18 para llenar. Disculpe? El lente de 18 a 55 milímetros que se pone, es así que si es una opción para ti, puedes comprar solo el cuerpo para más barato. Y lo que quiero decir con eso es que no va a venir con ninguna lente va a venir así, pero así que necesitarás ese cuerpo ahí y luego la lente que vas a necesitar. Solo necesitas uno de estos está en 18 para Canon. Se trata de una lente 18 de 10 a 18 milímetros, y ésta en realidad es autofoco, por lo que es un poco más caro. Esto es alrededor de 279 dólares. Ese es el precio diario en Best Buy y su auto focus, también. Por lo que realmente no se puede vencer a eso. Solo necesitas uno de estos como dije, Así que 279 dólares y el cuerpo para esto son 400 dólares. Por lo que estás buscando $679 nuevos para el equipo, más $30 en el trípode, mirando $700 para todo. A estrenar, eso está bien por debajo de los $1000. Ahora puedes comprar el cuerpo usado o la lente usada, y ahora estás recortando tus costos dramáticamente. O si vas a comprar un T tres t 45 esos modelos ya son más baratos y puedes conseguir una marca nueva para más barato. Entonces ese es el equipo, y luego lo último que vas a necesitar es obviamente la batería que viene con él. Y siempre te recomiendo que tengas dos de estos porque si tu Dios no lo quiera te quedes sin batería la casa, no quieres estar sentado ahí y cargándola, así que al menos ten una batería de respaldo. Pero lo que está bien es que va a venir con la batería de cañón, esta para ver qué había aquí dentro. Pero también puedes ir en Amazon y puedes comprar la batería correspondiente pero hecha por su poder Biwa Sasabe, En realidad, En realidad, pero estos eran algo así como $6 por una batería. Funciona exactamente igual. Simplemente no se puede y marca. Para que puedas. Creo que tenemos un paquete de dos por 12 dólares para que no te equivoques con eso. Y lo genial de esos dos. También venía con un dual, una carga dual un cargador dual desde con poderes soberanos. Se puede cargar dos de las baterías al mismo tiempo, por lo que $12 a estrenar. No hay nada de malo en eso. Pero a lo que me estaba metiendo es que también vas a necesitar tener una tarjeta de memoria, la que va a venir con la cámara si sí viene con ella es probablemente un ocho o 16 gigabyte. 32 todavía no es suficiente. Por lo que te recomiendo encarecidamente que tengas una tarjeta de memoria de 64 gigabyte. Y la razón por la que digo que es un proceso te voy a mostrar cómo tomar estas fotos ocupa un poco más de espacio, pero sí lo hace mucho más rápido y eficiente. Lo último que quieres hacer es quedarte sin batería, ¿ verdad? Justo antes de que eso se haya quedado sin espacio de memoria, tu espacio en tu tarjeta de memoria. Entonces estás pasando y borrando fotos que crees que tu extra ni siquiera te metes con eso solo conseguir una tarjeta de memoria de 64 gigabyte es algo así como $40 ahora tienes todo el equipo que estás listo para ir? Eso es todo. Entonces en el próximo par de videos, te mostraré cómo usar todo este equipo y te vas a ir a un bastante buen comienzo 5. Los mejores ajustes de cámara: Muy bien, así que vamos a saltar directo a la configuración de la cámara. Entonces lo primero que vamos a querer hacer es asegurarnos de que estamos en modo programa, que es P up top. Lo que eso va a hacer es que va a automatizar el obturador y la abertura, así que eso es perfecto. Pero también nos va a dejar personalizar el resto de los ajustes para que ponga todo lo demás en el manual. Entonces voy a mostrar Así debe ser tu pantalla con un solo ajuste. Entonces este es el único ajuste aquí. Lo primero que querrás hacer es asegurarte de que estás establecido en cero, que está justo en el medio, y luego usa tu dial up top para hacer uno en cualquier dirección. ¿ Sabes qué es esto? ¿ Es horquillado auto exposición? Entonces va a tomar tres fotos, una a negativa. Exposición 10 exposición uno a uno más exposición. Y estas son las tres fotos que utilizas para combinar para obtener la mejor iluminación en cada área. Entonces esta es la gran parte del concepto, pero te mostraré cómo personalizar el resto de este año. Así que auto balance de blancos, Deja eso en auto para el estilo de imagen. Vamos a dejar eso en auto también. No tengo en el enfoque manual, y aunque, como dije, tengo aquí una lente de enfoque automático, Um, me gusta usar el enfoque manual porque puedes acercar 10 veces con solo pulsar el botón de zoom en tu cámara antes de tomar la foto, y puedes asegurarte de que puedes 100% garantizar que estás enfocado en el área principal de la sala. Si lo pones en auto focus y te llevas, deja que se centre y luego tomas las fotos. A veces se está enfocando en el respaldo de una silla que está demasiado cerca de ti o demasiado lejos de ti. Simplemente hay demasiada variabilidad. Um, demasiados errores. No quieres saber cuando estás editando tus imágenes que están fuera de foco. Por lo que te sugiero encarecidamente que uses el enfoque manual y solo toma 10 segundos extra por foto. Ahora otra cosa grande aquí es que lo tienes que poner en rodaje continuo. Si tienes disparo sencillo, puedes sostener el obturador hacia abajo, pero sólo tomará una de las tres fotos que necesitamos aquí. Entonces si lo pones en continuo, puedes mantenerlo presionado y tomará cada una de las tres fotos en las diferentes exposiciones igual que eso para la medición. Vamos a usar este de la izquierda aquí porque dice que es ideal para la mayoría de las escenas. Pero también dice que es útil para sujetos retroiluminados. Entonces en el caso de que tengas una ventana que sea brillante, esto compensará eso, lidiando con lo liviano que es comparado con lo oscuro que está dentro de la habitación. Entonces ese es el medidor y vas a querer usar. Y luego, solo por el tamaño de tu imagen, asegúrate de que estás en L o grande. Pero no sólo eso. Son estándar grandes, y hay de alta calidad grande. Asegúrate de estar en la alta calidad grande y luego subiendo. No estarás usando flash para nada, así que no tienes que preocuparte por eso. Esto es para el como se puede ver ahí, el brillo de imagen auto correcto. No necesitas eso que también asegúrate de que eso esté desactivado, y luego esto también es para el flash, por lo que no necesitas ninguna exposición al flash, exposición, compensación. Deja eso en cero y luego, por último, tus ojos. Entonces pon eso en auto, y se ajustará si la habitación está un poco más oscura si la habitación es un poco más brillante y esto es todo. Entonces una vez que tienes tu pantalla con este aspecto, estás bien para ir. Así es como dejarás tu cámara después del rodaje, y luego cuando llegues a tu nueva sesión, um, lo único que va a cambiar es que si la apagas, la vuelves a encender. Lo único que cambia es esto aquí mismo, Así que cada disparo, tendrás que reajustar esto. Sólo asegúrate de que esté en cero. A veces si se pulsa el botón equivocado, podría estar por aquí. Y luego ponen a tus tres fuera de centro. No quieres eso, así que asegúrate de estar en cero para empezar y luego solo tienes que ir uno en cualquier dirección. Seleccionar. Ahora ya estás listo para irte. Entonces cuando tomas la foto ahora, con el continuo ahí están tus tres tomas, ahora tiene la tapa de lente puesta. Por eso tardó tanto en hacer el obturador. Pero cuando lo estés sosteniendo como ese manual, enfoca tu en buena forma. Entonces esa es la configuración de la cámara que vas a estar usando. Y entonces lo último que vamos a necesitar hacer aquí es solo asegurarnos de que nuestra lente de cámara esté seleccionada el 12. Entonces, como dije, probablemente vas a estar usando entre 10 y 14. Entonces si de verdad necesitas un tiro ancho, ve y sigue todo el camino hasta 10. Um, si vas, si tienes una lente que baja a ocho, puedes obtener distorsión. Entonces 10 es por qué alguna vez querrás ir y luego 14 si realmente necesitas cerrar y cortar algunas cosas, pero mantenerlo ancho. Donde quieres estar la mayor parte del tiempo es el 12. Así que ponlo en 12 y luego lo otro es tu die o tu selector. Aquí para el enfoque manual nuestro enfoque automático. Esto lo cambia en la pantalla de la cámara. Entonces te sugiero que lo pongas en el enfoque manual ahí, y luego solo gastaré este anillo aquí abajo para enfocarme. Al igual que eso, estás en buena forma. Entonces la última variable que tienes aquí es el trípode. Por lo que quieres un trípode de 60 pulgadas. Cuando primero consigues tu trípode, solo doble. Consulta con una cinta métrica donde está 56 pulgadas y donde 60 pulgadas es de esta manera. Sabes que este es el rango en el que quieres estar cuando estás haciendo la mayoría de tus habitaciones. Entonces solo para que lo sepas, en el trípode cuando lo estás extendiendo, dónde esperar que esté la cámara para que tengas una buena sensación por ello. Entonces la única vez que vas a necesitar tu trípode inferior a 56 o 60 pulgadas es cuando vas a un baño. Ya sea un baño grande o un baño pequeño, te sugiero que lo lleves a aproximadamente la mitad de la altura justo por encima del nivel del tocador. De esta manera, hace dos cosas. Entonces uno no aparece en el espejo. Eso es mucho. Quieres asegurarte de que tu cámara no sea visible. Tu cámara o tú mismo no son visibles en ninguno de los espejos. Muchos de los baños pueden ser complicados porque hay múltiples espejos mostrando, así que ten mucho cuidado con esto en toda la casa, no presentarse en los espejos. Por lo que al bajar la vaina seca y se puede cruzar con la cámara. Estás por debajo del nivel de vanidad. ¿ Entonces no vas a aparecer en los espejos? El segundo motivo es cuando tienes un trípode de 60 pulgadas y estás disparando un baño más grande, pequeño. Muestra mucho más de espejo que de la vanidad y del inodoro en el piso, la tina, todo eso. Entonces si bajas es 1/2 luz justo por encima del nivel del tocador, vas a conseguir el fregadero, y vas a conseguir los grifos, todo lo que todo el mundo está buscando en un baño. Es mucho mejor altura, y muestra mucho mejor el baño. Entonces esa es la única vez que vas a cambiar la altura de tu trípode. Y lo otro con el trípode es que quieres mantener tu cámara a nivel en el trípode. No quieres que te levanten, o va a empezar a doblar las paredes, y no se verá bien en tus fotos. Entonces, antes de comenzar tu sesión de fotos, solo ten tu cámara ahí puesta y asegúrate de que todo esté nivelado y que todas las paredes se vean rectas arriba y abajo. Esto significa que tus cámaras planas en la parte superior. ¿ No seas lanzada arriba o abajo, izquierda o derecha? Entonces una vez que tienes todo eso en su lugar, eres realmente bueno para ir. Entonces creo que en este próximo video aquí, te voy a mostrar una demo. Disparar y azúcar, ¿Qué edad cae esto junto. 6. Toma de demo paso a paso: Entonces esta es la habitación que vamos a tomar fotos aquí, y aquí es una recámara muy básica, pero hay un par de cosas que necesitamos saber antes de empezar. Por lo que en la lista de preparaciones, tenemos que asegurarnos de que los aficionados estén siempre apagados. Todas las luces siempre están encendidas, así que sigamos adelante y encenderlas ahora. Como puedes ver, esta no tiene mesita de noche, y vas a entrar a casas donde esto es así. Entonces vamos a hacerlo parejo. Y luego lo otro son las persianas aquí. Por lo que los ventiladores apagan todas las luces encendidas siempre quieren que las persianas se abran a la posición plana más completa . Entonces lo que esto hace es que sea consistente en toda la casa, y deja entrar mucha luz. De acuerdo, Y entonces, como pueden ver, aquí hay un televisor. Adelante y tomemos eso y sacarlo de la habitación que quieras quitar cualquier cuarto y luego en la puerta, podemos ver que hay un cosita enfrente de la puerta. Sólo saquemos eso del camino. Todo esto no será en la tienda. Todavía quieres despejar la habitación. Entonces lo último aquí, vamos a asegurarnos de que todo se vea perfecto. Entonces cerraremos las puertas del clóset todo el camino. Posición plana. Seguiremos adelante y arreglaremos la manta. Asegúrate de que todo esté perfecto. Estas pequeñas cosas aire que notarás en las fotos editadas si las estás mirando. Así que solo asegúrate de que no haya pliegues grandes ni nada, y luego solo ajustaremos las almohadas ahí atrás, para que eso funcione. Como puedes ver, es una gran diferencia. Todo el desorden está fuera de la habitación. Todo parece consistente. Las persianas están abiertas a la posición completa. Cortinas aire tirado hacia atrás. El ventilador está apagado. Las luces están tirando, así que no quieres estar haciendo esto en cada casa a la que vas. Entonces estas son cosas que quieres poner en un poco de imagen infográfica que puedes enviar a tus clientes. O, si eres agente de bienes raíces, probablemente solo vas a tener que hacerlo tú mismo a menos que puedas pedirle a tus propietarios que lo hagan por ti. Entonces recuerda, es luces apagadas del ventilador encendidas. Las persianas tiradas de la cortina se abren a la posición plana y luego eliminan todo el desorden y asegúrate de que todo se vea consistente. Entonces ahora vamos a tomar el teléfono real. Entonces sigamos adelante y lo enciendamos. Vamos a sacar la tapa de la lente, y luego a medida que entramos, recuerdas lo único que va a cambiar es que está aquí mismo, el horquillado de auto exposición. Entonces ahora estamos bien para irnos. Te voy a mostrar la pantalla. Estamos en enfoque manual, y estamos en 12 milímetros. Entonces el lugar que típicamente me gusta sacar las fotos de mejor son de la entrada. Te da más espacio porque puedes pararte fuera de la puerta y además te da lo mejor de vista de la habitación nueve de cada 10 veces. Entonces vamos a seguir adelante y nos pondremos en marcha ahora mismo. Mis trípodes a 56 pulgadas para que puedas ir entre 56 60 es típicamente mejor en. Estamos justo en la entrada, Así que ahora encontremos el mejor ángulo. Entonces como se puede ver en la pantalla, se está cortando bastante. Entonces vamos a tirar del trípode hacia atrás. Y ahora si lo estás si estás atascado en una puerta como esta. Puedes ajustar tu trípode aquí mismo. Se puede tirar hacia arriba y cerrar las piernas. No va a cambiar tanto la altura general. Pero lo que va a hacer es permitirte más espacio para mover el trípode. Entonces ves este muro, eso es a la izquierda. No queremos capturar eso en la foto, así que nos meteremos justo dentro de la pared. Entonces como se puede ver aquí, esa planta de allá que en realidad está justo por ahí, sólo se puede ver parte de ella. Entonces aquí es donde usarás un poco tu zoom. Entonces, vamos a alejarnos un poco. Vamos justo por encima de 10 y veamos cómo se ve eso. Entonces tienes más de la planta. Pero también tienes este muro del que estamos hablando a la izquierda aquí, justo ahí. Entonces sigamos adelante y movamos ligeramente el trípode dentro de esa pared. Perfecto. Y c, tenemos más de la planta. Voy a salir incluso un poquito más si sales más. Se puede ver la pared entrando por el lado derecho por ahí. No queremos eso. Entonces voy a seguir adelante y hacer zoom en un poquito. Consigue toda la planta por ahí. Entonces si solo muestras si solo muestras dos paredes de una habitación, generalmente se ve más grande. Si muestras tres paredes de la habitación, que sería la tercera pared por aquí, tiende a hacer que la habitación parezca un poco más pequeña y no como profesional. Entonces vamos a acercar un poco. Entonces ahora puedes ver que todo está limpio. Es consistente. No hay desorden. Tenemos Onley, dos paredes siendo mostradas, y entonces aquí es a donde vamos. Entonces ahora vamos a usar nuestro enfoque manual, y luego nos metemos en metro y muy rápido. Entonces enfoque manual. Adelante y pongámonos. Haremos la cama aquí mismo, y luego puedes presionar el botón de zoom arriba. Necesito que dos veces uno a. Y ahora puedes ajustar tu enfoque, sonar aquí para conseguirlo y enfocarte. Y ahí mismo está en foco. Perfecto. No. Presionarlo una vez más. Tienes que volver a la tienda completa. Entonces lo último es para tu medidor. Entonces si golpeas select por aquí, centrará tu bandeja de entrada de medidor justo en el medio y va a dar cuenta de la ventana . Como puedes ver, si vas por encima de la ventana, muestra la ventana y oscurece la habitación. Si estás justo en el medio, y entonces vamos a asegurarnos con mucho cuidado de que no seamos espejos ni nada. Y luego vamos a mantener pulsado el obturador y va a capturar las tres fotos que necesitamos . Perfecto. Entonces eso es todo. Así es como haces las fotos. Volvamos a echarles un vistazo. Entonces, como se puede ver, tenemos 123 en las tres exposiciones diferentes. Entonces en este, echa un vistazo. Se voló la ventana, pero la habitación está iluminada. Pero entonces, aquí dentro la habitación está oscura, pero la ventana se puede ver justo a través. Y entonces éste es sólo una especie de neutral. Este es tu que está en cero. Entonces ahora tienes estas tres fotos y eso te mostrará cómo editarlas y ponerlas juntas las tres de forma rápida y fácil. 7. La mejor forma de editar las fotos: Está bien. Entonces una vez que tenemos nuestras tres fotos en nuestro ordenador aquí, como puedes ver, 12 y tres ahora es el momento de editarlas. Entonces lo que vas a querer hacer es ir a esto es lo que uso, y lo recomiendo mucho. Hay versiones gratuitas por ahí, pero te recomiendo obtener la licencia comercial fácil HDR tres comercial a $65. Y la diferencia entre el comercial en el hogar es que si tienes el hogar legalmente, no puedes vender tus fotos con fines de lucro. Entonces tal vez si eres un agente inmobiliario, puedes salirte con la tuya con la versión home. Te ahorra unos 25 dólares o si quieres jugarlo seguro, solo tienes que seguir adelante y conseguir el comercial cuando este sea el que tengo aquí. Entonces una vez que tengas esto, sigamos adelante y ábrelo. ¿ Todo bien? Perfecto. Entonces este es el software HDR fácil. Y otra cosa a tener en cuenta sobre esto es una versión 3.10 punto uno, y cada vez que el desarrollador sale con una nueva versión, obtienes una actualización completamente gratuita a la nueva versión. Por lo que vuelves a su página web. Pon tu código y obtienes una nueva versión gratis y él siempre lo está actualizando. Entonces es genial. Acabas de agregar nuevas características y agilizar algunos procesos. Entonces para volver a ello, lo que vas a hacer, tienes tus tres fotos ahí atrás y vas a seguir adelante y acaba de golpear nuevo. Entonces cuando golpees nuevo, te preguntará ¿en qué fotos quieres caer? Sólo vamos a hacer las tres fotos que tomamos justo ahora. Entonces tocaremos abierto y luego subiré las tres fotos aquí. Entonces tiene las tres fotos aquí dentro, y ahora te da un par de opciones. Entonces los ajustes que he establecido aquí son igual a esto. Entonces que el tuyo coincida con este retiro de fantasmas. Se puede dejar eso apagado. Todos estos. Se puede dejar fuera el filtrado de ruido. Se puede tener ese set en dos para ambos y luego alineación. Basta con hacer corrección automática de lentes. Se puede dejar eso fuera, entonces se tiene un par de opciones para este propósito. Solo necesitas usar HDR verdadero y luego solo tienes que generar HDR, y combinará las tres de las fotos tomando la mejor iluminación de cada una. Te dará un par de opciones para diferentes configuraciones por aquí. Pero lo que realmente es genial de este software es que puedes hacer tus propios presets. Por lo que hice mi propio preset uno para exterior y otro para interior. Entonces lo que hago es cada vez que tengo un rodaje interior, solo selecciono, um, el ajuste interior que está por aquí a la izquierda que va a subir. Y luego hace toda la edición exactamente como me gusta. Entonces lo dijiste una vez y luego cada vez que mandas estas fotos por aquí, solo tienes que volver a seleccionar el preset y en su todo por ti. Entonces, una vez que tengas esto subido, te daré todos tus presets de la izquierda aquí. Entonces, lo que vas a hacer es seleccionar interior y luego ajustar los ajustes en el lateral aquí . Y luego una vez que lo hayas personalizado a donde realmente te guste, entonces lo guardarás como un nuevo preset para que los presets y dio crear preset a partir de los ajustes actuales . Y luego nombra a esa mente Aún así, prueba interior. Entonces eso es lo que he ajustado aquí. Entonces si quieres cuando obtienes este software. Aquí puedes copiar estos números. Te daré los mismos presets que uso. Y luego cada vez que tienes fotos viniendo por aquí, solo seleccionas prueba interior, y luego hará la combinación HDR completa. Sombras, todo está hecho por ti, saturación, saturación y todo. Por lo que se puede ver esto es algo así como antes y después después. Entonces eso es perfecto. Y una vez que hayas terminado con eso, puedes seguir adelante y simplemente guardar como puedes nombrarlo, y luego puedes decidir dónde quieres guardarlo, y luego solo tienes que seguir adelante y golpear calidad segura 100 300 puntos por pulgada y luego simplemente seguir adelante y golpeó. Ahorra ahí. Y ahora, cuando vuelvas a tu carpeta, tienes tu versión editada justo aquí. Ahora, lo que es genial de este software es que en realidad puedes, si tienes 90 fotos aquí, puedes subir toda la carpeta y procesará por lotes todas las fotos una tras otra. Entonces inicias el inicio, y luego editará todas las fotos una tras otra y lo salvará bien de nuevo aquí . Por lo que es genial es que puedes subir toda la carpeta solo tienes que presionar Inicio, y luego en realidad puedes dejar tu computadora y dejar que el software lo edite por ti, y los volcará todo de nuevo en la carpeta. O si tienes una nueva carpeta editada y los tiró en su. Entonces ese es el software realmente fácil. Te sugiero que solo consigas la licencia comercial para ello. De esa manera no hay ningún riesgo, y entonces estás en buena forma. Tan fácil. Hdr tres. Ese es el software que recomiendo. 8. Cambiar de Resizing para MLS: Entonces una vez que tengas aquí tu foto editada, esta es tu foto de resolución completa. Y luego también para tu MLS, vas a necesitar editar el tamaño de esta foto. Entonces así es como haces eso. Entonces vamos a hacer click derecho en la foto y vamos a hacer duplicado. Y si tienes un montón de fotos aquí, puedes resaltarlas todas y duplicarlas todas. Por lo que dirá copia al lado. Abre eso, entonces haremos herramientas del tamaño justo. Y esto te da la opción de cambiar la relación de píxeles. Por lo que desbloquea. Y entonces, por ejemplo, si eres MLS es 10 24 por 7 68 son sus requisitos. Adelante y hazlo igual que ese golpe. Está bien. Y ahora eres foto está formateada perfectamente para tu MLS local. Por lo que guardarás esta versión. Lo guardaré ahí mismo. Incluso puedes renombrarlo. Ella puede renombrar esta la versión MLS. Por lo que ahora tienes dos tamaños diferentes de la de las fotos. Entonces si vas a hacer alguna publicidad impresa en línea, usas la resolución completa, incluso presentaciones, resolución completa, y luego para analistas, asegúrate de hacer las fotos formateadas que están pidiendo. De esa manera tus imágenes salen de calidad completa en MLS, y, um, no las están convirtiendo. Y no estás perdiendo tu calidad de esa manera, y puedes ver cuando haces esta conversión, el tamaño del archivo cambia tanto por lo que pasa de 9.3 megabytes, que es un archivo bastante grande a menos de un megabyte lo hizo. Ahí es donde tú ahí es donde MLS lo quiere para su almacenamiento. Esa es la razón por la que ponen estos ajustes en su lugar. Entonces al hacer eso, tienes un tiempo perfectamente formateado, a menos que la foto. 9. La mejor forma de enviar o entregar fotos: Entonces, como solo puedes poner tantas fotos en un email lo que quieres hacer para entregar estas fotos y recordar, tienes tamaño completo y MLS es que vas a volver a Internet, vas a ir a las fotos de Google. Esto es completamente gratuito, y tendrás un par de opciones aquí. Entonces si vas a tu configuración, puedes hacer de alta calidad, lo cual hace que el tamaño del archivo sea un poco más pequeño, pero conserva mucha de la calidad, que puedas salirte con la tuya completamente gratis para siempre. O puedes hacer original, que te dan 15 gigabytes de almacenamiento gratuito. Y luego después de eso, hay que comprar almacenamiento. Pero si vas a usar el original, puedes hacer 10 gigabytes o 14 gigabytes, y luego solo puedes eliminar algunos gigabytes del contenido anterior, y liberará más espacio. Para que puedas. Usted cualquiera de estos de alta calidad está simplemente bien. Sólo una buena cosa que sabes. Entonces lo que vas a hacer es que vas a subir, así que haremos nuestro rez completo primero. Deja que suba eso, y luego te va a preguntar dónde quieres ponerlo así agregado a un álbum nuevo y vamos a titular esto con la dirección de la propiedad. Entonces golpeó. Hecho. Entonces, una vez que tengas esto aquí, te da una parte. Un eslabón de tazón. Entonces, en la configuración de compartir, quieres que se vea así. Entonces probablemente va a empezar a lucir así, y luego lo que vas a querer hacer es compartir, y luego vas a dar vuelta, y luego lo que vas a querer hacer es compartir, y luego vas a dar vuelta, colaborar y comentar. Y ahora este es tu enlace aquí mismo. ¿ Copias este enlace? Y esto es a quien le enviarás a cualquiera a quien necesites entregar las fotos. Entonces vas a hacer exactamente lo mismo y nosotros haremos la MLS. Entonces volveremos a hacer la dirección de la propiedad. Lo haremos. MLS hecho. Por lo que ahora pasa. El mismo proceso servirá. Opciones de compartir. Enciéndalo, colaboran off comment off. Y aquí tienes tu segundo enlace para MLS. Debería seguir adelante y copia esa y pegarla en MLS. Por lo que ahora tienes una forma gratuita de entregar tus fotos en el tamaño original. Perfecto, y pueden descargarlo justo desde ahí. Cuando le envíes esto a alguien, ellos tendrán la opción. Basta con descargar toda la carpeta de pliegue, y está respaldada por Google. Por lo que no estás tratando con ningún tercero inexistente aquí. 10. La mejor forma de enviar facturaciones en línea: Entonces la última pregunta se convierte, ¿Cómo se envía una factura electrónica profesional? Entonces te mostraré aquí a Rick. Vas a querer ir a paypal dot com y crear una cuenta de empresa gratuita. Es muy fácil e indoloro encendido, y luego podrás crear facturas, y podrás guardarlas como plantillas. Por lo que es muy fácil de modificar y enviar estos de manera eficiente y rápida. Entonces pones en tu logo de información comercial y luego todo lo que harás cuando entres aquí es poner a quién estás enviando por correo electrónico, la factura a cuánto tiempo tienen que pagar y luego qué lo que ordenaron. Así fue ese interior era interior y dron, por ejemplo, y luego cuál era la dirección de la propiedad. Y luego cuánto les estás cobrando. Seleccionar siempre. Permita que el cliente agregue un consejo. Um, ten esto como tu estándar porque te sorprenderías con solo hacer felices a tus clientes y ir por encima y más allá. Dejan consejos sustanciales para agradecerte por ello, y lo que también es genial es que puedes agregar en algunas notas a quien estés enviando esto, y luego también puedes adjuntar documentos puedes adjuntar hasta cinco documentos. Entonces si quieres poner en tu casa instrucciones de preparación, las cosas de las que hablamos antes de que puedas hacer eso aquí mismo. Términos y condiciones, algo más de información sobre cómo funciona y luego estás en buena forma. Lo único con PayPal, y en realidad es que está bien. Cobraron 2.9% de la transacción, más 30 centavos por transacción. Por lo que realmente no es tan malo para enviar factura de $100. Sólo se van a llevar ¿Qué es eso? 3.20 $? Eso es todo. Eso no está tan mal. Y la razón por la que eso está bien es porque ahora PayPal está asumiendo la responsabilidad de almacenar la información de pago de los clientes de forma segura para que nunca caiga sobre ti. Entonces si tienes 100 clientes y 100 números de tarjetas de crédito diferentes, no quieres estar a cargo de gestionar eso y asegurarte de que eso se mantenga seguro y no hackeado. Es por ello que existe PayPal. Por eso hay una empresa tan exitosa, y por eso estamos dispuestos a pagarles 2.9% porque ellos su trabajo es proteger esta información por lo que hace que tus clientes sean mucho más fáciles sabiendo que pagar a través de PayPal y no solo un sistema genérico de pago en línea. Por lo que PayPal es definitivamente tu ruta para el envío de facturas electrónicas profesionales.