Comprar tu primera casa · Terminología básica de bienes raíces

1. Lectura I Inmobiliaria para comprar tu primera casa: Hola y bienvenidos a tu curso de habilidadcompartir sobre comprar tu primer hola. Mi nombre es Thomas inicialmente y si me veo emocionado, es porque estoy emocionado de que me encanta hablar de bienes raíces. Dora mucho le gusta hablar de bienes raíces. Entonces ya sabes, la gente o es un by it o lo vende o se mueve hacia él, o se mueve fuera de él, o pensar en leerlo, o buscar otro lugar. Nunca termina. Después de que salgamos de esta tierra, alguien tiene que vender sus bienes inmuebles o la llave inglesa o bienes inmuebles. Se trata de una conversación que es una conversación cotidiana para todos nosotros. Decidí crear este curso para ese comprador de casa por primera vez que apenas está sumergiendo sus dedos de los pies en el agua. De hecho soy un corredor inmobiliario. Empecé mi carrera hace 20 años y algo, comencé con propiedades residenciales y luego después de dos o tres años, no puedo, ya sabes, atrajo el segundo mercado de la casa. Entonces hice que mi nicho vendiéndole a gente como yo mayor. Si los ministros, ya sabes, los niños están fuera de la universidad, tenemos que buscar pocos dólares desechables extra y ahora estamos listos para comprar esa segunda casa. Entonces eso se convirtió en mi miembro nicho. Eso es lo que he hecho ahora desde hace 20 años. Entonces, ya sabes, a pesar de que ya no soy sí. Listar y vender e ir por todo el mundo con armas de fuego. Ahora estoy enseñando. A mí me encanta. Absolutamente me encanta. Y me encanta crear el contenido. A mí me encanta. Mis antiguos clientes aún me contactan, roban, ¿verdad? Significa un todavia llámame Thomas Ina. Estoy trabajando con un agente inmobiliario, pero tengo una pregunta. Y ya sabes, eso es lo último que quiero hacer es meterme entre tú y tu agente de bienes raíces. Eso es un no, no. Este curso se trata de armarte con información. A medida que avanzas con pensar en comprar tu primera casa. Vamos a hablar de ubicación. Vamos a hablar de tu presupuesto. Podríamos haber hablado de pre calificaciones que puede necesitar con su prestamista hipotecario. Vamos a hablar de que si decides que vas a pagar en efectivo? Vamos a hablar de las inspecciones domiciliarias, lo que debes buscar. Te cuento una historia graciosa. Como agente inmobiliario, solía entrar a una casa y literalmente traía una manta conmigo y me acostaba en el piso y miraba hacia arriba al techo porque el techo cola la cola, sobre todo en el segundo piso. Puedes buscar daños por agua, puedes buscar desgaste. Se puede buscar infestación de pequeños insectos. Tienes que bajarte en serio cuando estás a punto de comprar oh, ya sea de nueva construcción, yo hago esta cosa. Me refiero a constructores. Genial. Y sí, es nuevo, pero todos cometen errores. Entonces es bueno conocer los extremos, los outs. Cuando tengas una oportunidad, puedes echar un vistazo a mi bio. Yo estoy puedo salir ahora mismo, 63 años de edad. Tendré 64 en enero. Esto es noviembre de 2020, estaban en medio de una pandemia. Y sí, estoy en mi oficina creando este contenido mientras hablamos. Pero, ya sabes, la claridad vendrá y la luz ojalá vuelva a algún tipo de nueva normalidad. Y si estás en el mercado, este es el momento de empezar a prepararte y solo estar al tanto de lo que necesitas saber con la compra de tu primera casa. Entonces, ¿este curso es todo sobre la terminología, todo sobre el enfoque que vas a necesitar para tomar comprar una casa la primera vez? No, no es difícil. Pero sí, hay muchos términos. Hay mucho trabajo de papel involucrado. Ahí hay un hallazgo que el matrimonio perfecto con tu agente inmobiliario que entiendan lo que estás buscando y que lo que están tratando de vender. Así que bienvenido. Y estoy emocionado de estar aquí. Entonces empecemos y vamos a hablar de la localización, la identificación del caso, el catión, así como de una variedad de otros temas. Entonces de nuevo, cuando tengas una oportunidad, puedes echar un vistazo a mi biografía. Yo soy, ya sabes, mis licenciaturas no degradadas en economía. Mi Maestría es un MBA en finanzas. Y he disfrutado de mis carreras en banca y finanzas y marketing y reubicación corporativa y por supuesto, inmobiliaria. Por lo que estoy feliz de ser tu instructor y escribirme en cualquier momento durante el curso de este contenido y esta conferencia. ¿ De acuerdo? Yo estoy aquí. No tienes que esperar hasta el final de la clase para escribirme. Sólo escríbeme si tiene preguntas. Y de nuevo, felicitaciones, y estoy decidiendo comprar tu primera casa. Nos vemos en la próxima conferencia. 2. Lectura II seleccionar tu agente de bienes Realtor y tu ubicación preferida: Hola, bienvenido de nuevo. Me pilló por sorpresa. Gracias de nuevo por acompañarme en esta conferencia. Vamos a hablar un poco de tu verdadera Terre, un poco de ubicación. Tengo mis notas porque quiero decir, es caro. Entonces voy a estar revisando, asegurándome de que estoy cubriendo todo lo que necesito para cubrir contigo. De acuerdo, primero, hablemos de ti primero. Tienes, no sé qué edad tienes, pero sea lo que sea, es tu primer hogar. O como dije, podría ser tu segundo hogar o tu tercero. Y este curso definitivamente te ayudará a llegar del punto a al punto B. No hay duda al respecto. Todo lo que quería hacer es estructurar este curso para que esté teniendo una conversación, sentir una conversación para que mientras agarrabas a Europa, Ben en tu periódico, tengas tu lista para bajar. No enumeres para, ya sabes, asegurándote de cubrir toda la base. Ahora esta es tu primera vez. No va a ser perfecto. A lo mejor lo es. A lo mejor tienes bolsillos profundos y puedes comprar un primero serio. Ah, pero no me importa si consigues cubos profundos o tus bolsillos son concha. Todavía tienes que buscar las mismas cosas exactas que tienes que comprar. Bueno, hay que hacer las preguntas correctas. Tienes que estar listo para tu proceso de salir y buscar propiedades. Ahora bien, ¿estás trabajando con un agente inmobiliario o no lo estás? Algunos de ustedes. Y ahora tengo un montón de deslizamientos arrogantes. Creen que pueden comprar en esos por su cuenta. Puedo leer. Tengo internet. Sé lo que está pasando. Ya sabes, tener un verdadero no se trata solo de eso. Tener tu filtro también es tener un buffer entre tú y ese vendedor. Porque a veces sabes, tienes cosas que quieres decir, pero se lo dices a tu agente de bienes raíces. Entonces sí, así que recomiendo encarecidamente que se reúnan con uno que también, pero al menos tres familiares. Encuentra uno espeja tus valores. Tu visión central suena cursi, pero es importante. Esto va a ser un matrimonio. Te vas a casar con ese agente inmobiliario por al menos tres meses, seis meses, tal vez un año. Y así tiene que ser alguien en quien confíes te sientes cómodo. Se puede decir casi cualquier cosa también y saber con certeza. Y ya sabes, tienes la confianza y solo la integridad que se requiere cuando buscas tu primer hogar. De acuerdo, entonces ese es un punto importante. Encuéntrate un agente inmobiliario en el que confíes. Entrevista tres, ok, tal vez un novato. A veces consiguen esa energía, están ahí fuera, van a entrevistar a alguien ha estado en el mundo de los negocios cantidad moderada de tiempo pop, tal vez de tres a 537 años, luego entrevistar a un productor de primer nivel. De acuerdo, son fáciles de encontrar, son fáciles de detectar. Puedes ir en línea y consultar las empresas inmobiliarias tu ciudad y sus principales productores están ahí mismo. Por lo que recomiendo encarecidamente entrevistar tres niveles, tres capas de agentes inmobiliarios. Y de esa manera puedes tomar una buena decisión sobre dónde está. Quieres ir y hacer tu búsqueda de casa, ¿de acuerdo? Ahora bien, ubicación, esto va a ser lo primero. No necesitas un agente inmobiliario para firmar. Qué ubicación quieres identificar para tu primer hogar, tipo de lesión y una mala que has estado soñando con ello. Has estado pensando en ello. Has estado esperando y Brian Ford, ya sabes, el vecindario. Ahora la verdadera pregunta es, ¿ puedes permitirte ese barrio? Ese siempre va a ser nuestro costo real. Si haces un poco de tarea en línea, descubrirás si puedes o no. Ya sabes, si estás en Estados Unidos de América, tenemos Realtor.com. Puedes ir en Realtor.com o Zillow o Redfin. Tenemos muchos sitios web donde puedes ir y buscar los precios de esa calle. Esa zona que buscas. Tu ubicación puede ser impulsada por tu trabajo. Es posible que desee desplazarse a corto plazo. Entonces a lo mejor no te importa tu viaje. Te tomarás el largo trayecto para conseguir la columna perfecta. Es posible que tengas hijos, quizá estés pensando en los sistemas escolares. Entonces esos van a ser factores. La ubicación es muy, muy importante. Las ciudades universitarias son simplemente lugares maravillosos para comprar bienes raíces. Si por casualidad estás en una ciudad, ese es un pueblo universitario, obviamente la inmobiliaria va a ser de primera, van a estar cerca de la noche del campus de Tulsa reunión. Muchas consideraciones es que un pueblo hospitalario docente? Lo es. ¿ Es un pueblo turístico o estás buscando tu primer hogar? ¿ Al igual que yo en el país? Amo la paz. Me encanta la tranquilidad. Me gusta despertar a los sonidos de los pájaros cantan y van en el sueño a los sonidos de los grillos. Zona interlobar. Cuando tenía cuarenta años, no tenía gusto por vivir en la ciudad. Por lo que la ubicación es importante. Presta atención a lo que buscas. Estar al tanto de su ubicación, estar al tanto de cualquier nuevo, digamos que las empresas están llegando a la ciudad iba a subir los precios de sus inmuebles. Ten en cuenta si se va a construir nueva construcción detrás de una casa en la que estás pensando? Sí. Sí. ¿Te imaginas nueva construcción para los próximos tres años atrás? Por lo que voy a recomendar muy bien como usted piensa en su ubicación, cubra las bases. Cubra esa base. Ahí es donde entra tu agente inmobiliario y ella puede hacer esa búsqueda por ti. O te apetece ir físicamente al Ayuntamiento y facturar y ver qué hay en la parrilla para una nueva construcción. Una nueva biblioteca y nuevo edificio de oficinas está entrando cerca de ti en nu rho nu teléfono plantea un ir cerca de ti en el suelo. Electricidad. Si van a ser dominio eminente y van a agarrar tu patio delantero. No lo sé. Todo esto se trata de que pienses en dónde quieres estar. No se trata sólo del código postal. Es lo que está pasando a tu alrededor en ese código postal. ¿ De acuerdo? Entonces energía de esos tres agentes inmobiliarios, y te dejo con eso y conozco tu ubicación como el dorso de tu mano. Este curso se trata de empoderarte para que hagas la investigación y ese trabajo completo bota sobre el terreno trabajo que puedes hacer antes de empezar a perseguir tu primera vez. De acuerdo, nos vemos en la próxima conferencia. 3. Lectura de un punto de interés de la hipoteca vs el pago incesto de: Hola, bienvenido de nuevo a tu curso de habilidadcompartir sobre comprar tu primera casa. Mi nombre es Thomas visto como blindaje y por supuesto, ya sabes, soy tu instructor. Entonces, empecemos. hoy vamos a hablar de P&L, tu punto de precio. Todos lo hemos estado haciendo también vamos a hablar de efectivo versus una hipoteca. Y vamos a hablar de tu anticipo, ¿de acuerdo? Tres temas de tiempo separados. Hablemos del precio 0.1. ¿ Está bien? Asumamos que me 9a a un ocho suave que es ambicioso. Pero todos los días, podrías promedio de diversión de Ross o podrías tener un padre que sea generoso y te voy a ayudar con tu primer hogar. Pero algún tiempo normalmente ese primer hogar está apareciendo en tus treinta, principios de los treinta, tal vez a finales de los veinte. Yo de la forma en que tienes que llegar a un punto de precio. Entonces con tu punto de precio, solo hablemos hipotéticos. ¿ Estás casada? ¿ No son todas las consideraciones? ¿ Te hundes? Entonces si te casaste, tienes dos ingresos. Ok? Tienes dos ingresos para considerar comprar una casa. Si eres soltero, tienes un ingreso. ¿ Está bien? Ahora, dicho eso, aquí está el enfoque conservador. Aunque estés casado, ¿por qué no piensas en un ingreso para calificar para ese mercado en lugar de dos ingresos y empujarte contra el muro? Eso sólo me tiene hablando, ñame, mamá de alguien, átomo de Masan cada 35. Mi hija de un n es de 30 a pensar en comprarle su primera casa ahora en California de todos los lugares. Entonces ya sabes, eso es comida flotable. Pero diciéndole las mismas cosas exactas te estoy diciendo. Ahora. ¿ Cuál es tu punto de precio? Y ella está casada, pero ¿realmente quieres buscar en base a dos ingresos si eso significa que puedes comprar más, absolutamente. Pero querer te da seguridad. Se compra menos casa. Está bien, eso podría no ser lo que estás buscando. Pero te diré ahora mismo, dentro de 30 años y tienes el destino ser, porque no sólo compraste una casa basada en un ingreso, y ahora eres la vida sigue siendo cómoda. Ahora depende de ti comprar ese auto para que viajes, para que robes de vez en cuando derroches en algunas cosas. Si compras una casa en base a dos ingresos. Y eso va a ser algo, vas a estar contra la pared muchas, muchas veces. ¿ Y si uno de ustedes pierde su trabajo? Y no quiero hablar de eso con, Hey, míranos hoy. Esto es noviembre de 2020. Una pandemia. La mitad del país ha perdido su empleo, pero que tal vez esas personas con esa hipoteca basada en dos personas. Ahora y digamos que necesito planear toda tu vida alrededor de eso. Pero este curso se trata de hacer cosa. Yo soy conservador. Siempre he sido conservador. A mí me gusta tener una sala de lectura. Ya sabes, cuántas de estas personas dicen, Oh, no deberías tener seis meses de ahorro a un lado para emergencias. Está bien. A veces no le pegué seis meses cuando estaba justo ahí con 345. Tienes que pensar a lo grande. Sé que estás emocionado por comprar tu primera casa, pero tienes que cazar, gran lanzador. De acuerdo, ahora vas a visitar a ese banquero hipotecario, corredor Nana. ¿ Cuál es la diferencia? ¿En pocas palabras? Un corredor hipotecario, él o ella, tienen toneladas y toneladas y toneladas y toneladas de diferentes productos hipotecarios. Un banquero hipotecario, eso es tradicional. Entrarás en Bank of America, Wells Fargo o BB y T, quien sea con quien banco, y hablas con tu prestamista que era banquero hipotecario. Por lo que un broker tiene acceso a más productos, mucho más flexibilidad, y mucho más productos que podrían adaptarse a su situación individual. Pero un prestamista hipotecario, mucha gente se siente más cómoda con un prestamista hipotecario. Pueden caminar por esa puerta principal, ese banco, saben que esa misma persona va a ser pareja. Saben que su hipoteca va a ser con terapia donde también puedas tener tu chequeo, tus ahorros, e inversiones. Entonces la elección es tuya. Ahora, de nuevo, ¿cuál es tu punto de precio? Habla con tu prestamista hipotecario o tu corredor hipotecario. Diles que quieres precio punto en base a un ingreso. O en tu caso, tal vez sea para decirme que quieres puntuar punto en base a dos ingresos. Van a echar un vistazo a toda tu deuda. Ya sabes, y las cosas han cambiado. Tienes muchos préstamos estudiantiles. No había tiempo préstamos estudiantiles, muchacho, te noquean de la caja para una hipoteca. Pero los tiempos han cambiado. Algunos bancos no están calculando préstamos estudiantiles como parte de su deuda. Te das cuenta, eso es una buena noticia para todo el mundo consiguió préstamos estudiantiles porque eso va a matar. Sí. Sí, tengo que conseguir una hipoteca con, ya sabes, cincuenta mil, cien mil, treinta mil, veinte mil libras de préstamos estudiantiles. Pero si no calculan eso en la hipoteca, estás en la choza. Entonces con la conversación hipotecaria con tu prestamista o corredor hipotecario, y vas a querer hablar, discúlpame. Vas a querer decir tasa de interés. Vas a querer hablar términos. Cuánto tiempo quieres tu hipoteca, eres joven para que puedas tomarte un 30 años. Vas a querer hablar de hipoteca ajustable versus fija. Hablará un poco más de eso más adelante. Pero voy a dejar constancia ahora mismo y diciéndote que te lleves el fijo como hasta que mi hija tome el fijo, así tus pagos mensuales son los mismos pase lo que pase aquí, lo que pasa aquí nunca cambia. En una hipoteca ajustable, sus pagos mensuales cambian en función del mercado. Ahí hay una gorra donde pueden subir rápido. Por lo que lo recomiendo encarecidamente. Las tasas hipotecarias son bajas ya que hoy estoy creando este contenido. Ve por ello. Tasa fija, hipoteca, lo piensa por 20 años, 30 años, arréglalo. El gran equipo, cualquiera que sea ese pago que sea lo más cómodo para ti. Siéntate con tu corredor hipotecario o tu Moore's Linder y habla de productos que te funcionen, ¿de acuerdo? Hágales las preguntas. Los animó a jugar con los números. No dejes que sean perezosos contigo. Ya sabes, esto es lo que hacen. A un corredor hipotecario le pagan comisión para escribir los mercados que tú conoces, que así es como hacen su dinero, ¿verdad? Y lobby sí. Entonces a veces, sí, los recomiendo, argumenta que el poco caro porque así es como hacen su dinero. Ahora y vas a un prestamista más justo que sea diferente. Aquí. Trabajó por obedecer a sus asalariados, están ahí sentados diciéndote sobre los productos no es un incentivo realmente pesado para que te vendan uno contra el otro. Su principal objetivo es tenerte como cliente, como cliente. Por lo que ahí hay una diferencia. ¿ De acuerdo? Y entonces lo último de lo que quiero hablar un poco es el anticipo. Ten en cuenta este número, 20%. Entonces como estás mirando una casa y son 300 mil piensa 60,020%. Pero más bienes, si ves una casa y es de 200 mil, piensa 40,020%. Eso es esencial. Si no pones 20% abajo en tu hipoteca, serás responsable de pagar lo que ellos llaman seguro hipotecario si pones algo menos del 20%. Entonces si encuentras una casa por 300 mil o 200 mil y pones 10% abajo, 20 mil. Eso es sólo un financiamiento del 90%. Gracias, como 80% de financiamiento, quieren ese 20% abajo. Claramente. Te van a cobrar un poco más si pones menos de 20% abajo, hablas con tu prestamista, hablas con tu broker, tu hipoteca londinense, tu broker hipotecario. Deberían ponerte en el camino correcto. Cuando todo lo demás fracase, escríbeme. Pondré a todos los ojos que te vean en la próxima conferencia. 4. Lectura IV puede otro persona de descenso de mis: Bienvenido de nuevo. Es Thomas Sr.. Y esta conferencia no va a ser larga en absoluto. Porque esta conferencia es sobre dos cosas. Una pregunta que constantemente me hacen los compradores de casa por primera vez y sobre todo algunos de los míos clientes más jóvenes, ¿puede alguien más pagar mi pago inicial? Esa es la primera pregunta. Y la otra pregunta es, Thomas Sina, ¿Qué considera una buena puntuación crediticia? ¿ Estamos todos destacamos uno. De acuerdo, arco pregunta otra vez, alguien más pague mi pago inicial. Podría tener una gran carrera, grandes ingresos. ¿ Quién? Tu flujo de efectivo se ve bien, pero eres pobre en efectivo en el banco. ¿ Alguien más puede pagar su anticipo en su casa? A respuesta corta es sí. La respuesta larga es que va a hacerlo, y en sus pautas de prestamista hipotecario o de su corredor hipotecario. Cada banco es diferente. Pero normalmente, normalmente. Por lo que no sólo un familiar o un amigo o incluso el vendedor puede pagar parte o la totalidad de su pago inicial. Pero no vas a poder comprar esa primera casa sin esperar diez años para decir que 20%? Esa es una pregunta importante. Eso es un abalorio ser pregunta. Entonces por favor anote eso. Esa es una pregunta que tienes que hacerle a tu prestamista. Un anticipo. Eso es un make o break para millones de personas. Por eso millones de personas siguen calificando. El anticipo es un asesino. Se guarda. Puedes superar ese obstáculo aunque tengas 10%. Entonces mis tacones ponen 10%, o te dieron 5%. Alguien pone 15%, y tú tienes 1%. Que alguien se entere de tu Linda, ¿Cuál es el margen de libertad aquí? Obtienes tu respuesta. Está bien. Tu agente inmobiliario no siempre va a saber que ella puede conocer a un prestamista o puede que conozca a un prestamista que pueda ayudarte. Pero no van a saber esa cosa específica de la basura. Tu prestamista hipotecario, tu banquero de Baker hipotecario, van a saberlo, vale. Segunda pregunta. Cuál es un buen crédito, puntaje de crédito, CE, crédito Scriven puntaje. Bueno, obviamente Perfecto. Quinto. Después un aquí y te cobran entras a un banco. Es como mostrarme el dinero porque obtuve un puntaje de crédito de 850. Te vas, compañero, no necesariamente me refiero a ti, cada bolsa en una ciudad te va a dar dinero con un puntaje de crédito 850 y un puntaje de crédito 800, tú todavía en el asiento del conductor. 750 y el Islam y ahora un poco, pero sigue siendo bastante malditamente bueno. 700 Wu Dao cambió un poco. 650. Te vas y ahora estás nadando aguas arriba igual que esos Sam y cada año, ya sabes. Por lo que el puntaje de crédito es importante. Y este curso no se trata de cómo cambiar mi puntaje crediticio y mejorarlo. Creo que es tu nivel central. Ya no sabes deuda. Gran puntuación crediticia, mucha deuda. Tiempos de inactividad, puntaje de crédito no tan grande. Ya conoces demasiadas tarjetas de crédito, pagos tardíos, pagos atrasados en el automóvil, y pagos atrasados en todas partes. Como que sabes que tu puntaje de crédito está estropeado. Ya lo sabes. Entonces, ¿qué es una gran puntuación crediticia? Obviamente un puntaje de crédito perfecto. ¿ Cuál es lo siguiente mejor? Estás pagando tus cuentas a tiempo, aunque tengas mucho crédito cada mes, estás pagando tus facturas y pendientes a tiempo. Y eso es lo que hace un gran puntaje crediticio en lo que pasa si no tienes crédito? Sí, esa era mi hija. Ella AT tarjetas de crédito. Entonces vas a hablar con un banco. Son como, sí, sin crédito. Ni siquiera podemos obtener tu puntaje de crédito. Teléfono móvil, eso no va a funcionar. Por lo que mi hija tuvo que abrir una tarjeta de crédito. Máximo Matilda hacer tal vez 500 tarjeta de crédito máxima, y luego nunca girar los máximos giran alrededor del 20%. Por lo que cada mes ha estado 506070, 80 dólares, paga el 50% de ello. En los próximos meses gastó 506070, 80 dólares, pagar 50%. Y en trampa hacer esto una y otra vez, porque ahora están buscando la utilización del crédito. Usó XYZ y su grado de crédito. Están mirando cantidad, admiten mirar todo. Por lo que posteriormente ha abierto cinco tarjetas de crédito. Suena como mucho. Y no realmente cada uno de ellos tiene un máximo. Puedes establecer tu máximo. No dejes que el sector bancario sea máximo. No dejes que un banco te diga, Oh, tienes que hacer límite de mil dólares. Ah sí, oye, pero ¿adivina qué? En tu puntaje de crédito te muestra tipo de 2000 ráfagas de crédito abierto. Eso no es una buena noticia. Observas que nuestras tarjetas de crédito sean techos bajos, bajos, bajos para que cuando sumen todo tu posible se abra con cinco tarjetas de crédito, cada una como máximo 500, eso es una ventana abierta de 2500 dólares. Ningún gay y un banco sabe que tienes la opción usando todo. Entonces lo calculan todo. A pesar de que mucha gente no sabe que fui prestamista con un banco en Estados Unidos durante muchos, muchos años, y calculamos la posibilidad de que usted utilice todo su crédito. Entonces si tienes cinco tarjetas de crédito y cada una con un máximo de 10 mil, calculé $50 mil como tu posible crédito. Eso va a matar tu hipoteca. Simplemente lo es. Por lo que no quieres estas grandes opciones de tarjetas de crédito. Se quiere moderado quinientos, cien, diez cien máximo. Y aunque tengas diez cartas, ya sabes, aunque tengas cinco cartas, quieres estas, bob, y nunca quieres tener más del 20% cuando cada una de esas tarjetas y luego pagar, no el pool balanceado lo hace en un mucha gente piensa que eso es una buena noticia. Voy a recoger mi saldo completo todos los meses. Bueno, no se desarrolla un historial crediticio. ¿ Cómo pudiste, si cobras 50 y horneas Si notas 30 días, han conseguido método. Entonces si cobras, pagas 30, hay algo de historia. Cobras un 100, pagas 70. Ahí algo de historia, y lo consigues. Cobras 200 y pagas 120. Hay algo de historia. Nunca solo pague el mínimo. Adelante y triplica lo mínimo. Creas historia. Entonces ahí tienes. ¿ Alguien puede pagar mi Dao sido absolutamente Corto respuesta. Sí. Habla con tu prestamista o corredor hipotecario. ¿ Cuál es una buena puntuación crediticia? Un quinto. Pero obviamente 70075710705, esos son solo grandes números. Trata de no caer por debajo de Pat. Y eso es todo. Nos vemos en la próxima conferencia. 5. Lanza V reunir tus documentos de la deuda previa de prejubilación de la primera aprobación: Hola, bienvenido de nuevo. Es Thomas Sina, y esta es tu habilidad compartir Curso, comprando tu primera casa. Entonces hoy vamos a hablar, y tengo mis notas porque es información detallada. Vamos a hablar de armar tu papeleo para tu prestamista hipotecario o tu corredor hipotecario. Hablaremos de cuál es la diferencia entre una precalificada y una camada y una carta de preaprobación. Eso es importante. Y vamos a hablar de tu deuda a renta variable racial. Está bien. Ya has tenido tu conversación con tu prestamista. Ya sabes que tienes una idea general sobre qué tipo de punto de precio estás mirando. Ahora te va a pedir que me entregues algunos documentos. Entonces tienes que armar al menos 12 o tres años de tus declaraciones de impuestos, 12 o tres años de tus estados de cuenta bancarios. Cada prestamista es diferente. Van a pedir los documentos. Vas a armar una copia que cada vez que la deuda puedas tener estados de cuenta bastante actuales, vas a armar copias de todo lo que implica un dólar. ¿ De acuerdo? No es difícil. Tienes PDF y esto, puedes sacar tus PDF de tus estados de cuenta bancaria y enviarlos por correo electrónico a tu prestamista y ponerlos donde ella los pondrá en tu archivo. Puedes hacer crecer tu archivo. Esto no es algo que tengas que hacer de la noche a la mañana, pero cuanto antes mejor. Porque entonces tu prestamista tiene una mejor idea de con quién están hablando. ¿ De acuerdo? Entonces van a estar buscando tu deuda a capital. ¿ Y qué es eso? Asumamos que ganas 5 mil dólares al mes. Tienes deuda y eso es bruto, no neto después de Texas. Eso es antes de los textos. Y tienes una deuda de alrededor de 1000 al mes. Bueno, ¿adivina qué? Eso es sólo 20%. Un prestamista va a estar buscando esa 101520, tal vez 25%, máximo, 30% de deuda. Para que puedas hacer las matemáticas. Haces 3 mil cada mes brutos antes de impuestos. Y tienes 1000 tarjetas de crédito de débito, pagos de autos cada mes. Eso es 30%. Golpearías a la puerta del rechazo. Entonces atención para aún tener cuidado, si puedes pagar parte de esa deuda ahora sería el momento incluso antes de hablar con el prestamista, Ese es tu número. Convocatoria al 20% máximo. 15s aún mejor, asegurarte un buen lugar. ¿De acuerdo? Entonces a medida que estás armando tu papeleo, quieres incluir tus estados de cuenta bancarios, tus declaraciones de impuestos, tarjeta de crédito, copia de tarjetas de crédito. Puedes ir por la ruta de la vieja escuela de hacer copias y ponerlas en un archivo y llevarlo al banco. O puedes ir, ya sabes, marcar y mandar por correo electrónico el PDF. Eso es todo lo que es. Cuál es la diferencia entre una carta de precalificación y una carta de preaprobación. Está bien. La preaprobación es prácticamente nada. Eso es solo tú charlando con tu prestamista hipotecario o tu corredor hipotecario y te dijeron, oh, suena como si pudieras pagarlo. Te vamos a dar esta posible pre-aprobación ahora y más adelante vamos a hacer una investigación un poco más a fondo sobre tus finanzas personales. Y te hacen copiar esa carta. Puedes usar eso y eso cuando hagas tus ofertas en tus propiedades. Creo que todo el mundo conoce este punto. Preaprobado fue casi nada. Carta de precalificación. Eso es un poco diferente, un poco mejor. Porque ahora el prestamista realmente ha mirado a través de su expediente. Ellos saben cuánto los inventas. Ellos saben que lo que hiciste es que saben lo que intentas hacer. Ya has tenido conversaciones que te pueden dar un sí hipotético. Antes de que solo digan que sí, acaba de recibir la pre-aprobación y sí, todo se alinea. Esto se ve bien. Pero la precalificación, están diciendo que sí, definitivamente te ofreceríamos una hipoteca siempre y cuando estés cumpliendo con estos próximos tres o dos o seis requisitos. Me gustan las cartas de precalificación para mis clientes porque lo hace agradable cuando estás haciendo esa oferta te da un poco de apalancamiento. De eso se trata. Sí. Está bien. Has hablado con tu prestamista sobre los diferentes tipos de hipotecas. He subrayado, me encanta esa tarifa fija porque no es ninguna sorpresa se involucre en eso. Con una hipoteca de tasa ajustable, se obtiene sorpresa es sobre la vida del préstamo. Habla con tu prestamista. No soy experto en hipotecas. Este curso es para ayudarte a aprender la terminología. Te pusiste ahí fuera, te prepararías, estás a punto de la primera vez binaria que lo preparas. ¿ De acuerdo? Ahora la terminología, pregúntale a tu vendedor, pregúntale a tu broker hipotecario, es un ajustable mejor para mí o es fijo, fijo Thomas Nina Santa. Recuerdo en cualquier momento durante este curso o incluso después de este curso, escribe b, me siento listo para responder a cualquier pregunta que pueda tener. De nuevo, no los voy a meter entre tú y tu agente inmobiliario profesional, pero sólo seré esa voz extra para que rebotes las cosas, ¿de acuerdo? Está bien. Nos vemos siguiente clase. 6. Lectura VI GFE con la solicitud de préstamos de la que se recibe la cuenta de escado de los puntos d: Oh, buenos días. Buenas tardes. Buenas noches. Dependiendo de dónde te encuentres en el mundo. Gracias por unirte a mí en este curso de barco a escala por comprar tu primera casa. De acuerdo, hoy, de nuevo, notas, vamos a bucear en un poquito. Por lo que hoy vamos a hablar de una estimación de buena fe. Vamos a hablar de las cuotas de solicitud de préstamo. Vamos a hablar de lo que son puntos hipotecarios. Y vamos a hablar de cuentas de garantía como esa terminología. eres que no seas comprador por primera vez por mucho tiempo. Vas a poder escolarizar a alguien más después de este curso. De acuerdo, hablemos de lo primero, estimación de buena fe. Vamos a mantenerlo simple. Es exactamente lo que suena a tu prestamista después de que revisen todos tus trámites y tus documentos y después de que hayan pasado por la etapa preliminar y tal vez la secundaria, te van a decir, esto es de buena fe. Esto es lo que creemos que vamos a poder darle en cuanto a una hipoteca, en cuanto a requisitos para su pago inicial. Esta es una estimación de buena fe. Esto es lo mucho que va a costar para su hipoteca. Esto es que hay una ley que requiere que te den esto. Deben. 7. Lectura VII casas abiertas nuevas en casa, reventa, haz una Oferta, el depósito de dinero gana: Ah, y este es Thomas Ina Y bienvenido de nuevo. Está bien, esta mirada. Ahora es el momento de la parte divertida. Vamos a empezar a buscar esa noche de casa, así que tengo mi lista y estar listo. Ya estoy listo. Está bien. Vamos a estar hablando del trabajo preliminar en tierra para tu búsqueda domiciliaria. Vamos a estar hablando de golpear la endedness abierta. Vamos a hablar de hacer esa oferta. Negociarlo oferta. ¿ No lo hizo? Ofertas. Está bien. En primer lugar, ya tienes una idea vecindario que buscas, vale. Y ahora tienes una buena relación con tu agente inmobiliario. Entonces él o ella lo sabe un poco, pero estás buscando ya sabes tu punto de precio es que has estado hablando con Linda o tu corredor hipotecario. Ya sabes que tienes tu buena fe como maldición, sabes lo que te va a costar sacarlos al mercado. Y ahora estás en una misión. Y esta realmente es la parte divertida. Porque incluso cuando yo primero, nunca olvido cuando tenía veinte años y compré mi primer teléfono mirando cómo no podía permitirme. Es decir, sí, eso es una pérdida de tiempo, pero ooh, yo alguien ahí arriba. Bueno, puedes estar de noche conmigo. Entonces tus agentes inmobiliarios se van a enfermar totalmente de ti dispuestos a ver casas que no puedes permitirlas. Pero ¿sabes qué? Ese es nuestro trabajo. navegamos sueño. Se supone que te damos ese tiempo, esa energía, ese esfuerzo para que salgas por ahí y mires esas casas y cosa peligrosa. Y entonces nuestro trabajo es traerte de vuelta a la realidad un poco y decir en base a qué ver menos objetivo, donde sabemos que podemos permitirnos. Ahora, de nuevo, me usaré como ejemplo. Siempre he, siempre en antes de estar en bienes raíces, siempre dije que quiero atar una casa menos cara en el barrio más caro. ¿ Qué significa eso? Eso significa que siempre compré un fijador superior. Sí. Pero también significaba que terminé en un maravilloso código postal. Mi valor de reventa siempre fue fantástico. Y, ya sabes, no funciona para mí. Por lo que cada casa individual. Pero buscaría el barrio más exclusivo. Yo amable siempre estuve al margen. Pero yo conocía grandes sistemas de escuelas con el tiempo que llegamos para probar a niños pequeños, diminutos, era importante significar la casa alguna vez era como esta cajita, pero era buen vecindario. No me importaba el metraje cuadrado. Algunas personas se preocupan por el espacio. Eso no era importante para mí. Lo que era importante para mí fueron los códigos postales de ubicación, las escuelas. Eso fue importante. No me importaba la nueva construcción. Mi casa no olía al olor como si fuera el primero en llegar allí. No era necesario. Ya sabes, me gustaron las renovaciones porque gané, ya sabes, quiero decir, obviamente la casa no podía ser como un lugar para nada. Yo no le haría orbitar. Pero una renovación donde supe si le meto mi plusvalía de sudor y un poco de músculo, tendría un hermoso hogar y un magnífico vecindario. Y el día que tendría que vender sería un no problema, ni cerebro. Entonces me pegué con eso. Es posible que tengas una regla diferente y puedes decir. Tengo que sumar X cantidad de metraje cuadrado. Tengo que tener este tipo de cochera. Yo voy a tener esto, esto, esto, esto, este ser necesitas mirar barrios que te ofrecieron esa oportunidad en la estimación de buena fe que tienes, Conociendo tu punto de precio. Tu agente inmobiliario te va a mostrar listados que tienen, listando que tienen otros agentes. Te van a llevar a apuntarte en dirección a las casas abiertas. En ocasiones irán contigo, algún momento te pueden ver con su tarjeta. Ya sabes, aquí tienes un consejo. Solía dejar que mis clientes se fueran conmigo en tours abiertos de broker con eso. Está bien. Broker tours abiertos suelen ser los martes son victorias es un jueves dependiendo de tu ciudad, dependiendo de tu mercado. Y es estrictamente para los agentes inmobiliarios y el progreso inmobiliario. Llegamos a ver cómo es antes de que lleguen al mercado o justo cuando golpean al mercado. De acuerdo, y luego llegamos a darle un poco bolsa V permite el precio al agente que tiene el listado. ¿ Cómo va el premio? ¿ Qué crees que debe ser alto, debería ser más bajo? A veces llevaba a mis clientes conmigo en un broker abierto tours, y nos comíamos camino a través de cada programador open house. Y tuvieron la oportunidad de ver esto y esto, y esto. Y al hacer esto, y no sólo eso, mi cliente en una verdadera zona de realidad de lo que podían permitirse y no pueden permitirse. Pero también reconocen, guau, empecé a hacer no deseado conocido pero reventa un poco agradable. Empecé pensando que quería un guardia de tres por ahí. Un tipo y un cartón es bueno. Y empecé a pensar que quería un barrio establecido, pero me gustan un poco los vecindarios prometedores. Eso es lo que esta excavación. Entonces ve si tu agente inmobiliario y un corredor inmobiliario te dejarán ir con ellos. A veces en esos corredores recorridos abiertos para darte una educación de muy alto nivel o lo que está haciendo el mercado. ¿ De acuerdo? Ahora ya has encontrado tu casa. Aquí es donde tu agente inmobiliario ahora es útil porque esa es su experiencia y van a tener que escribir ese contrato. Y van a pasar ninguna hoja de goles, ese precio. ¿De acuerdo? Entonces tienes un punto de precio en mente. Obviamente, no quieres saber el máximo ni qué había sido precalificada para comprar. Pero estos son tiempos agobiantes ahora, es cuando hace lo mismo y pedal se encuentra con el medio de la carretera significa que la suciedad o la llanta se encuentra con el algo. Esto es todo. ¿ Vas a hacerle una oferta a ese vendedor y vas a hacer una oferta respetuosa a ese vendedor? Sí. Tengo clientes que disfrutan del juego. Sí. Todos tenemos clientes que disfrutan del juego de balear bajo y salar al vendedor y aniquilar totalmente la transacción. Pero él consiguió eso. Pero también tenemos compradores que un poco les gusta, quiero esta casa, quiero irme, no quiero dejar mucho dinero en efectivo sobre la mesa, pero quiero negociar. Bueno, esa es la actitud ahí mismo, ¿verdad? El buen ofrecimiento basado en datos duros del mercado. Entonces si el mercado es lento, si es un mercado de compradores, significa que puedes cavar un poco más profundo. Es un mercado de vendedor. Será mejor que traigas tu un juego. Si es un mercado de vendedor y las propiedades están planas el barro y cada 15 segundos tienes que ser bola baja en esta hora. Pero si es un mercado de compradores, tienes un poco más de margen. Entonces habla con tu agente de bienes raíces o sobre eso, ¿de acuerdo? Hacer una buena oferta. Vas a estar poniendo contingencias en sus contingencias de agua. Hay una palabra o contingencias de comprador de casa por primera vez. Este contrato está supeditado a una inspección domiciliaria. Este contrato de trozo de contacto está supeditado a una inspección de radón. Este contrato está supeditado a una contingencia de cimentación estructural. Este contrato está supeditado, tal vez sea una granja, tienes que Bueno, depende de que ese bien sea inspeccionado. Este contrato está supeditado a que se inspeccione la chimenea. Puedes poner las contingencias que quieras en ese contrato. Tengo clientes de fuera de la ciudad y a veces no pueden ver esa propiedad. Hacen ofertas por correo electrónico o en base a videos que he aparecido. Entonces escribimos en el contrato, este contrato depende de que mis clientes vean la casa cara a cara dentro de diez días, dentro de hallazgos, dentro de siete días, dentro de 20 días, somos flexibles. Pueden ser flexibles. Todo es negociable en este punto. Esta es la primera ronda. Por lo que escribes todas tus contingencias en la primera ronda, asegúrate de conseguir todo ahí dentro la primera ronda. Porque cuando el vendedor no acepta algo y probablemente no lo harán, algo no será aceptado. Ahora vas a tener que renegociar el contrato original. Y cada vez que hay una contraoferta que crea una nueva oferta. ¿Recuerdas eso? Porque mientras estás ocupado ofertando mostrador, puede llegar otra oferta. Es legal. No tienen que contrarrestar oferta contigo exclusivamente. Cada vez que cambias un término, creas un nuevo contrato. No si la gente no sabe eso. Piensan, Oh, hice una oferta por una casa. estoy negociando. Pronto no vamos a tener Pronto alguien más podría entrar con una oferta que el vendedor quiere y tenían derecho a aceptarla. Entonces toma nota, no gires todo el día. Gambler ofreciendo y negociando y renegociando. Sé real, pon ahí lo que quieras, pon ahí lo que necesitas si es nueva construcción, dile a esa construcción o lo que quieres. Quiero $5 mil hacia costos de cierre. Quiero $10 mil hacia el cierre. Tos. Quiero tres recorridos antes y finalmente comprar esta casa. Tengo una garantía de un año en esta casa. Todas estas son contingencias. Quiero una garantía de diez años en el techo, en la Fundación SSE en la estructura. Yo quería por escrito sobre una garantía en todos los electrodomésticos. Todas estas son contingencias. Tienes derecho a meter el fregadero de la cocina en tu contrato. Puede que no lo sepas. Simplemente va usted es un comprador por primera vez. Podrían ser esos Gail, y no quiero que se sienta al vendedor, oye, esto es Río es una gran compra. Tienes que ir a ello. Escríbeme si necesitas. Te digo que estoy en muere porque ya sabes, esto. ¿ Fue mejor que tuvieras un gran agente inmobiliario o un gran corredor inmobiliario. Y porque una vez que firmes en la línea punteada y toda esa negociación ha terminado, estás en ese país. Por lo que quieres asegurarte de estar garantizado en ese contrato. Y eso es todo lo que los abogados van a ver qué hay en el país, no lo que dijiste o ella dijo o fácil. ¿ Está en el contrato? Es en un Godrej es real. No es un Agon durante en una María. Está bien. Déjame ver. ¿Qué más dije? Yo quería cubrir. Yo quería cubrir. Sí. Depósito de dinero Enido. De nuevo, eso es negociable. Dependiendo del precio de una casa. Siempre le digo a mis clientes es agradable ponerlo 1%, 2, 3% por ciento abajo. Entonces si es una casa de 0.5 millones de dólares, 10% es de 50,005 frente al 25,001% de grasa. Y poner de vuelta 1000 dinero serio. Debes poner algo que contrates al hacer tu oferta. $500 no lo van a hacer los vendedores, No, no vas en serio. ¿Qué estás haciendo? Escribiendo una oferta con un depósito de dinero serio de 500 dólares, pon algo abajo respetable, Hazlo un porcentaje de la oferta que estás haciendo cosa. Vas en serio, vas a escribir ese cheque para ese depósito de dinero serio y vas a presentar tu agente de bienes raíces o si tienes la foto para, vas a presentar esa oferta al contrato de vendedor que cada concebible continuamente se puede pensar y su depósito de dinero ferviente. Y que los vendedores quieran revisar su oferta total. Y en tu contrato, puedes escribir esto o no. Se puede decir que le gustaría tener una respuesta en un plazo de 24 horas, 48 horas, o 72 horas. Ahora, advertencia de advertencia, advertencia. Si escribes esto en tu contrato y pasaron 24 o 48 o 72 horas y no tienes respuesta, has anulado tu propio contrato. ¿ Qué tal eso? Tu contrato ya está muerto porque ha pasado el tiempo. Así que ten cuidado con poner eso en tu contrato. Suena poderoso. Parece que consigues, tienes el control de todo, pero puedes terminar costarte tu casa porque has evitado tu propio contrato con tu propio marco temporal. Por lo que siempre recomiendo a mis clientes dejarlo vacío, solo. Les dejan pensar en lo que quieren hacer. Se tardan una semana en responder. así sea. Empezamos a buscar otra casa, pero no anules tu contrato poniendo un tiempo en el aire y haciéndola caducar. Muchas cosas en las que pensar. Puedes revisar estos temas en cualquier momento que quieras. Tienes los videos, tienes el contenido. Y como dije, siempre puedes escribirme. Entonces haz esa buena oferta, respeta al vendedor, pero asegúrate de que sea una oferta específica del mercado. debida diligencia en las contingencias apilar su contrato. Bueno, sobre todo si se trata de un mercado de compradores, porque los vendedores comercializan, pero no tienes tanta flexibilidad y das un depósito de dinero decente, serio. Por lo que el vendedor no año de verdad. Y nos vemos próxima conferencia. 8. Garantías de la declaración de la lectura VIII: Hola, soy Bank. Wow, me metí todo molesto en esa última. Asegúrate de que es realmente importante que te quedes en lo que está pasando con estos contratos porque este es un documento legal y vas a tener que aguantar. Por lo que hay que estar plenamente al tanto de todos los elementos que están involucrados en esto. Está bien. El día de hoy, ¿qué tengo de grifo para hoy? hoy vamos a hablar un poco de revelaciones, casa más indies, pero voy a agarrar bla bla bla bla bla, bla, bla bla. Pero es algo que vas a tener que considerar. Está bien. Estos no son algunos son verano esencial no las revelaciones. Bueno, ya sabes, eso va a ser específico del estado. ¿ Qué hace bien la revelación. Por ejemplo, usted está comprando su primera casa en una comunidad cerrada que tiene una asociación de propietarios de viviendas, se les exige por ley que le den una revelación de sus finanzas de las cuotas cada mes o cada año? Eso es una revelación. Si estás comprando un condominio, por ley, se les exige que te den una revelación sobre el condominio Asociación, sobre la comunidad a reuniones mensuales? Eso es lo que es una revelación. ¿ Qué más es una revelación? Divulgación también es, digamos, por ejemplo, el agente inmobiliario con el que estás trabajando también tiene el listado del inmueble que te interesa comprar. Sucede. Tu agente está representando al vendedor, yikes, y ahora te tienen. Se requiere una revelación y todo el mundo tiene esta señal de que yo soy que agente puede y su broker puede decidir cómo quieren estructurar ahora esta venta. Porque tal vez realmente quieres que esto salga. No tienes que cambiar agentes num para cambiar con respuestas reales. Solo hay que estar al tanto de que hay una situación dual ocurriendo. Eso es una revelación. Asumamos que estás comprando una casa que es bastante vieja. Y en los viejos tiempos entonces pintura a base de plomo en las paredes. requiere una revelación. Antes de firmar ese contrato. Es necesario saber si hay en esa casa potencial para un radón LED, otra revelación que se requiere para ser presentada a usted. Está bien. Entonces a ver a qué me refiero. Divulgación puede ir todo estar asociado con el inmueble, estar asociado con el agente, estar asociado con la situación. El vendedor tiene que hacer una revelación. A lo mejor de mi conocimiento. No estoy al tanto de mi salto de mi techo haciendo que mi calentador lo fuera trabajando mi bla, bla, bla. Estas son todas revelaciones. ¿ Cómo vas a recordar todas las no revelaciones? No vas a contar con tu agente inmobiliario o eres un corredor inmobiliario. Para llevarte a las revelaciones adecuadas. Pero lo más importante, al menos vas a hacer una pequeña lista después esta conferencia sobre las revelaciones de las que debes estar al tanto, cada hogar va a ser específico con ciertas revelaciones. Como dije, si te mudas a una divulgación de comunidad cerrada, si te mudas a un horario regular y nuestra calle regular, Dennis, justo en la ciudad o dentro del condado, no obtendrás ninguna revelación. No hay asociación de propietarios. En cuanto escuches la asociación de propietarios, necesitas una revelación. En cuanto llegas a un condominio, necesitas esta revelación en cuanto lo escuches. Esta casa fue construida en 1979 antes de que necesitabas revelación. Nano radón. Otra vez. Radón. Y de qué hablamos de la última conferencia, contingencia. Es posible que quieras escribir eso en tu contrato. Quieres que se haga una prueba de radón en esa casa solo para asegurarte de que sea segura, sobre todo si hay un nivel más bajo por debajo de Brown. Eso es una contingencia. Supongo que estas contingencias pueden ir para siempre. Realmente vas a tener que contar con ti mismo y con tu agente inmobiliario o corredor para ayudarte a poner todas las contingencias adecuadas y tu contrato. Algunos de ellos están horneados en el contrato, como el radón y el plomo, creo que están horneados, pero otros, hay que estar al tanto. Y luego puedes crear unos que no estén horneados en el contrato. Por ejemplo, como dije, el techo, siempre le digo a mis clientes todo lo demás puede ser pintura, alfombra, papel Paul, sustituyendo eso. Todo se puede arreglar. Pero adormecimiento de techo, electricidad y estructural. Si no consigo un a en esas categorías de mi cliente, no voy a recomendar cubo, el techo, estructural, pull, plomería, electricidad. Esos son los artículos de boletos grandes que puedes reemplazar un electrodoméstico, digamos sube, di eso , oye, puedes reemplazar muchas cosas. Pero cuando empiezas a hablar de derribar muros por problemas de electricidad y plomería, reemplazar una habitación o tratar temas estructurales. Tú Gombe en lo profundo. Por lo que queremos que recuerdes ese día. A pesar de que quiero hablar de bla, bla, bla. La garantía del hogar. Hablamos de revelaciones. La garantía del hogar. Sí. Se puede salir y se puede volver a poner eso en el contrato para que obedezca garantía domiciliaria de un año para cubrir todas las reparaciones de electrodomésticos para ciclo de un año. Normalmente corren alrededor de un 100 y componente, pero a veces los grandes tiempos que cubren el aire acondicionado y todo, podrían correr tres o 400 dólares. Si tu vendedor no quiere cubrir eso, pregúntale agentes inmobiliarios, no les va a gustar. Nunca me gustó cuando alguien me pide que pague por eso, pero lo hice porque uno esta es una gran venta una casa a sí, me gano la vida de esa comisión y gano lo que sea ese porcentaje que pudiera ser. Tres, tiene suficiente dinero y dar la vuelta a todo el mundo. Entonces mi cliente, Yo todos los solitarios más D y ese vendedor no lo pagará. Y, ya sabes, he tenido situaciones en las que llegaríamos justo hasta el día de cerrar y ellos hacen ese Walkthrough. Hablaremos de los recorridos más tarde. Y ese refrigerador no es día de trabajo y caminó por ahí. Yo he ordenado para refrigerar es el cierre y tomé ese dinero que el precio estima y lo depositó con el abogado de cierre. Por lo que mi cliente, tengo un refrigerador a estrenar el día de cerrar. Eso es lo que un buen agente inmobiliario, porque eso es lo que una buena procreación que nos aseguramos de que tu vida sea fácil para que estés disfrutando de los frutos de tu primer hogar. Entonces las garantías del dueño de casa, pero que n es una contingencia, hendiduras, revelaciones, condominios comunitarios cerrados, ese agente inmobiliario y representando a ambos suspiros. No, eres revelaciones radón, pintura a base de plomo. Tenemos revelaciones. Son documentos legales que deben incluirse con su contrato. Si necesitas más detalles escríbeme si quieres más claridad, escríbame y te enviaré la designación de vuelta. Nos vemos en la siguiente clase. 9. El abogado de clausura de la primera sesión de la empresa de título: El banco se pone Tom fue visto como xi, li y yo y sí, hecho, sus habilidades comparten instructor para comprar una primera casa. Está bien. Déjame digredir un poco. Y hasta hasta contarte un poco más sobre mí. Tengo 63 años. Esto es el 20 de noviembre 200364 terminó enero de 2021. Yo soy semi jubilado. Actualmente en la creación de este curso en el sur de Francia. Cantidad que suena impresionante, pero fue un dri de 30 años, luego un gol, y luego se hizo realidad cuando me retiré a los 60 y decidí que es hora de vivir mi vida. Y así aquí estoy, tengo un pequeño estudio en el sur de Francia. Uid suena Luxe, pero es bastante simple. O sea, es literalmente sólo el único que lo llaman metros, 50 metros. Entonces eso es como 500 cuadrados. Sí, no es gradiente de punto bloqueado, pero es mi pequeña astillas y te puedo decir en este momento, bienes raíces compraron bienes raíces, pusieron a mi hija Amanda compañeros de vassar bienes raíces mandó a mi hijo al Colegio Amherst. Bienes raíces, ya sabes, pagan de mis viajes, mis vacaciones. Llevo 30 años comprando y vendiendo inmuebles. Es una inversión de la que nunca, nunca, nunca , jamás, jamás arrepentirás. Sé que hay gente ahí afuera que dice: Oh, los bienes raíces están sobrevalorados. Bienes raíces es altamente, esto altamente así de bueno, ya sabes, eso suele ser gente que no puede permitirse comprar bienes inmuebles. Los que han comprado bienes raíces se dan cuenta que es seguro que es agradable tener un techo sobre tu cabeza. Seguro que es agradable saber que no tienes que moverte cada par de años porque tu dueño del alquiler quiere hacer algo diferente. Ser propietario de un hogar representa estabilidad. Lo hizo atrás en los 19 años treinta y no 20-20 entrando en 2021. Es sólo así de sencillo. El clave está tratando de comprar una casa que funcione para ti y, o tu familia que trabaje para ti y o tu presupuesto que te dará la seguridad que estás buscando. Es una gran cosa, ya sea un primer tono, segundo, tercero, cuarto, compré y vendió nueve casas ahora, ya sabes, y es una gran cosa cada vez que me siento como un comprador de casa por primera vez, cada vez que consigo mis llaves porque no saber por qué es tanta prisa y por qué esto es tan emocionante. A lo mejor porque acabas de encontrar, creo, así tumbado en el suelo y decir que esta es mi casa ahora. Entonces solo quería decirte eso que estoy igual que tú siempre emocionado de hablar de plan inmobiliario para conseguir bienes raíces vendiendo molinos. Ellos, ahora estoy enseñando bienes raíces, lo cual es tan emocionante. Y luego amo a mis alumnos, escríbenme, oh Dios mío, tenía estudiantes escribirme Thomas Xena y ya sabes, compré mi primera casa o Thomas theta. Yo también estoy iniciando mi MBA. Muchísimas gracias. Ya sabes, ¿puedes ayudarme con esto? ¿ Puedes dejarme escoger mis cursos? Yo quiero conseguir mi MBA en finanzas. Ya sabes, estoy pensando en conseguir mi MBA en bienes raíces. Es simplemente increíble. Por lo que quiero agradecerles por estar aquí. Y ahora vamos a seguir porque adivina qué? Se aceptaron sus ofertas de oferta. Ya sabes a dónde vas a estar apuntando a una vida particularmente potencialmente en seis semanas, tal vez ocho semanas, dependiendo de tu prestamista, dependiendo del tiempo que tardes en cerrar esa propiedad. Pero tu oferta ha sido aceptada ahora, pero tratando de armar otro equipo, has estado trabajando. Has sido el 80 hasta ahora con tu agente de bienes raíces, tu agente de bienes raíces, tu corredor de bienes raíces, NU que está por debajo de 18. Ahora es el momento de expandirse. También voy a tu prestamista hipotecario y tu corredor hipotecario. Entonces eso ha sido fiesta de tres hasta el momento. Ahora te vas a expandir dependiendo del estado que vivas. Vas a necesitar usar una empresa de título. Hablaremos de eso. O tienes que usar un abogado de cierre. Ahora, ¿cuál es la diferencia? Una empresa de título es justamente eso. Ellos son los responsables. Ahora tienes una oferta, ya ha sido aceptada. Ahora tienen que ver quién es el dueño de ese título de propiedad. Tienen que hacer esa investigación. Cada estado es diferente. Virginia se remonta 99 años en la propiedad. Algunos estados retroceden 50 estados estadunidenses hacen la investigación 200 años aquí en Francia, retroceden búsquedas de títulos de 400 años. Es un viejo país. Y a veces nunca encuentran el título. Quiero decir, aquí hay un poco de grasa. 17% de todas las propiedades en Francia están vacantes porque nunca fueron capaces de localizar a los nuevos propietarios. La gente se aleja de la propiedad y la d, la secesión simplemente muere. Por lo que simplemente se sientan desmoronando. No se pueden vender, no se pueden hacer nada hasta que simplemente desaparecen. Algunos extraños en América, sí. No podemos estar al tanto de nuestro código fiscal. Nos mantenemos en la cima de nuestras propiedades. Por lo que tu compañía de títulos y tu abogado de cierre, van a estar haciendo búsquedas de títulos en el inmueble que ahora vas a ser o y poseer para asegurarse de que conozcan al último dueño. Por lo que la transferencia neta puede ser suave. Ahora, empresa de título, abogado de cierre. Siempre elijo abogados de cierre. ¿ Por qué? Si alguna vez hay un problema, un día de cierre, el día en que se supone que consigues llaves y conseguiste un abogado. Ahí hay abogado de bienes raíces. Normalmente él o ella puede arreglarlo, resolverlo, ir a la ciudad todo y cosas que como yo tengo un sucio sobre Maasai que encierran. Una empresa de título no es abogado. Pueden hacer todo lo demás. Pero si hay un problema legal que Dave, estás cerrando tu cierre, tendremos que parar y ellos tendrán que buscar a un abogado para rectificar cualquiera que sea la situación. Esa es la diferencia central. Las empresas de mareas también tienen tendencia a ser un poco menos costosas. Un poquito. Esa es mi opinión sobre ello. Puedes elegir. Tu agente inmobiliario también te recomendará las mejores opciones para él. Es todo lo que depende de ti. Yo solo siempre sentí un nivel de contador y sabiendo que solo era un par de $100 extra Y de nuevo, ya sabes, diferente tipo de empresa, empresa inmobiliaria, y de nuevo, mis clientes también. Dices que son 200 dólares extra para el cierre y luego lo pagas con una opinión. Porque así me quiero sentir bien. Quiero que mis datos se vayan sin problemas. Entonces, sí, es una de esas cosas. Por eso es importante que elijas al agente inmobiliario adecuado cuando seas la primera vez y ya sabes, segunda diag endotherm, comprando una casa. De acuerdo, así que ahora aquí está tu equipo. Tú, tu propina real, tu empresa hipotecaria, corredor hipotecario. Ahora tienes una empresa de título y un abogado de cierre. Ok. Bueno, antes de llegar a esa mesa, recuerda esa inspección domiciliaria de contingencia. Camina a través. Todavía tienes un par de cosas ahora tienes que averiguarlo. Entonces eso es suponiendo que lo has hecho casi bien. Has pasado por toda tu continuamente que está ahora y tu inspección domiciliaria salió bien. Y, ya sabes, estás barreling hacia tu fecha de cierre ahora. Está bien. Ahora necesitas hacer tu recorrido final antes de cerrar. Por lo que tus abogados están listos esa mañana, tu compañía de título ahí en lista, tu prestamista, tu corredor hipotecario. Han enviado los documentos del préstamo al abogado de cierre y bueno, el título que viene por ahí, sentado ahí listo, esperándote. Tienes que hacer un recorrido final, ya sea de nueva construcción o si es una reventa. Vas a caminar y vas a revisar todo lo que estaba en ese reporte de inspección domiciliaria que obtuvo fue una de tus contingencias. Tienes que revisar para asegurarte de que el refrigerador esté funcionando, que la electricidad funcione. Te vas a asegurar que el hogar esté en la condición en la que lo viste al reventar oferta mayor y cuando hiciste tu inspección de contingencia? Algunas personas renuncian a la inspección domiciliaria en el mercado de un vendedor. Realmente no lo recomiendo, pero es hora porque las casas se venden cada 15 días. Son como, no, no, no boom. Mercado de compradores, tienes tiempo y flexibilidad. Pero en el mercado del vendedor, a veces si haces onda en la inspección domiciliaria, eres tú quien debilita el contrato. Tú cuando la oferta, es un riesgo. Es una apuesta. Esa va a ser tu llamada. Ondas tu inspección domiciliaria. Si tiene una inspección domiciliaria, sí. Vas a hacer un recorrido final. Aunque no tengas una inspección domiciliaria, quieres hacer una caminata final para asegurarte de que las casas en la condición en la que te gustaría vasto lado estás cerrando abogado o tu empresa de título. Se van a sentar ahí esperándote y nosotros hacemos la llamada. Todo se ve bien. Van Stafford documentos de piano para que llegues, y luego nuestros dos para firmar y conseguir una llave k. Y recuerda, todas esas contingencias. están cumpliendo todas esas contingencias. Tu abogado de cierre. Ha pasado por ahora asegurándose de que se hayan cumplido todas las contingencias. Tu compañía de título, todas esas revelaciones, todos esos documentos que radón que bien en inspección séptica, ese techo, ese estructural que, ya sabes, eléctrico, están todos sentados ahí esperando para asegurarse de que todos de esas contingencias, como en ese contrato, se han satisfecho. Llega una búsqueda de título, encontraron al último dueño. Esa contingencia está satisfecha. Creo que ya entiendes el punto, ¿verdad? Es decir, es sólo una sucesión de acontecimientos que conducen a ese último día. Por eso tienes un equipo y un equipo muy bueno. Tu agente de bienes raíces, tú tu agente de bienes raíces, tu abogado de cierre, tu compañía de títulos, tu prestamista, tu inspector de casa. Si se trata de una nueva construcción, tienes a tu constructor involucrado. Por lo que apoderarse de ella. Me encanta, ya sabes, en ese periodo de seis meses. Pero tienes a tu equipo y todo el mundo está tratando de llegar a la misma cruz en ese touchdown. Por lo que estos son tiempos emocionantes. ¿ Y qué más quería hablarte sobre esto? Y hablamos de la búsqueda del título. Cubriremos algunas cosas más en la próxima conferencia. Otras cosas en las que pensar antes del día del cierre. Está bien. Nos vemos en la próxima conferencia. 10. Lanza X lanza en la conferencia X: Bienvenido de nuevo. Es Thomas Sina, y quiero hacer de esta otra breve conferencia. Esto iba a ser sobre un tema y se llama gravámenes. Y he hecho de esto un tema aparte porque no quiero que te decepcionen porque un Lean puede detener la señal de tu casa. ¿ De acuerdo? Probablemente has escuchado el término, e incluso si lo buscas en Google, encontrarás una pista es simplemente el nombre de alguien más descansando encima de esa propiedad. Hay una variedad de hojas diferentes que pueden impedir que compres una casa. ¿ De acuerdo? Entonces el hogar del que te enamoras, el hogar que has negociado y renegociado y renegociado, y ahora has firmado el contrato para el mismo hogar que ahora has hecho tu inspección domiciliaria y todo está buscando bueno y estás juntando a tu equipo para cerrar. Ahora aquí estamos dos semanas antes de cerrar. Y como la empresa de título o el abogado de cierre está pasando por tratar de limpiar ese título, lo limpiaré. Se encuentran a través de una hoja. Ahora una magra TODO los bienes raíces. Puede ser por impuestos. Pero no pagaste sus impuestos predial desde hace tres años. Y ahora ese municipio tiene un gravamen sobre ese inmueble, se tiene que pagar ráfaga antes de que se pueda vender ese inmueble. Eso es magra. Se trabajó en esta casa de la que estás tan enamorada y el vendedor, se olvidaron de pagarle a la persona donde no le pagaron a la persona. Yo soy mecánica lean está sentado en esa casa y tiene que pagarse antes de que puedas conseguir la casa. Punto y coma en beta gobierno federal. Dag. ¿ Sabías que el gobierno federal puede poner un gravamen a tu propiedad? No pueden pagar tus impuestos y ver qué pasa. Ahora. Eso tiene que pagarse antes de que pueda ser ese inmueble. Entonces el vendedor estaba atrasado en su hipoteca y no lo hicieron del ni por, estaban un poco avergonzados y estaban avergonzados y solo pensaron, Bueno, un día venderemos la casa y solo pagaremos nuestra hipoteca y estamos atrasados impuestos después de que vendamos la casa. Hay un gravamen sobre nosotros con la empresa hipotecaria de vendedores que se tiene que pagar antes de que puedas conseguir las llaves. Casa. Liens. Definitivamente no son estranguladores mejor para él cuando compraste una casa. Está bien. ¿ Se pueden extinguir los gravámenes? Sí. Eso es lo bueno es que algunos gravámenes son más difíciles quitar y luego otros ese gravamen de mecánico, asumiendo que él o ella siga viviendo, podemos rastrearlos y pagar lo que deben. Guía al cierre, no al vendedor. El vendedor. El vendedor es empresa inmobiliaria son corredor inmobiliario. Alguien tiene que pagarles. Lee lo hago. A menos que realmente los quieras fuera, entonces comienzas a negociar el carril. Esa es toda una clase de otra. Simplemente vamos a asumir que el vendedor dice, oh, sí, se lo debo, lo pagaré, se cierra. Entonces van a tomar dinero de la venta esa casa y ponerla en la que la palabra esse, crecer y pagar a ese contratista. Ahora impuestos estatales, ejes flechas, pasan, hacen hipotecas. Van a quitarle las ganancias al vendedor, vender su casa y meterla. ¿ Cuál es la palabra garantía y pagar? Toda esta gente. Para que tu título sea tres y ahí. Y en esa nota, también quiero hablar de dos segundos. Escucharás un seguro de título de llamada término de tu empresa de título y tus techos que empresa, también tú empresa hipotecaria. Tendrán seguro de titularidad de prestamistas para proteger al prestamista. Y tendrán seguro de titularidad de los compradores para proteger al comprador. Te voy a recomendar encarecidamente que compres eso. No es caro en absoluto. Pero te protege de cualquier pleito, cualquier lesión futura que se perdieran. Se les puede perder. Podrían ser enterrados rejilla a la fecha. O pleitos, no vuelvas a esquivar. Consigue el seguro de título. Entonces esta conferencia L, quería que recordaran una cosa. Los carriles se pueden resolver en enum te asustan, pero pueden dar miedo. Pero no se pueden resolver. Es agradable saber sobre inclinaciones primeras semanas antes de cerrar para que el prestamista pueda ser informado. Necesitan saber para que puedan ajustar su papeleo para eso. No se podía estimar cuánto va a costar cerrar para el vendedor, cuánto va a costar cerca del comprador. Los prestamistas consiguieron una nota a los abogados, conozcan. La compañía de mareas tiene que saberlo, todo el mundo tiene que saberlo. Y después de eso, esperan el recibo y luego se registra el recibo en el juzgado y se libera el plomo de la escritura. Eso suena un poco complicado. Te prometí que no necesitabas un doctorado para comprar tu primera casa. Pero esta conferencia en particular, sí, vas a tener que estar alerta. Ok. De acuerdo, nos vemos la siguiente clase. 11. Inspección en casa de la conferencia XI: A mac, es Thomas Sina. Y de nuevo, esto va a ser una conferencia dedicada, igual que ellos yo no lidero esto va a ser dedicado estrictamente a su inspección domiciliaria. Yo sólo quiero perforar un poco más en eso. Nosotros pinchamos al poco que todo el mundo sabe en este punto, sí. Vas a inspeccionar esa casa antes de que en realidad ahora finalmente puedas comprometerte con ella. Una inspección domiciliaria es lo que contingencia. Por lo que estás poniendo en tu contrato. La compra de esta casa depende de una inspección domiciliaria, una inspección de radón, una inspección de base de plomo, y una inspección de pozos y sépticos. Si estás comprando una propiedad campestre o propiedad que está fuera de los límites de la ciudad que no está conectada con el agua de la ciudad. Por lo que tienes un pozo privado. Ahora inspección domiciliaria, tu agente inmobiliario o tu corredor inmobiliario van a hacer una recomendación de una persona que ellos creen que haría un buen trabajo por ti? Normalmente. Es decir, tengo mis labios. Tengo dos o tres personas a las que voy porque son minuciosas. Nos van a proteger a mí y a mi cliente. Te van a dar una inspección domiciliaria y un reporte de 20 páginas con fotos. Vas a conocer tu hogar. ¿ Cuándo ha terminado? Está bien. Siempre recomiendo a mis clientes ahí el día de la inspección domiciliaria. A veces no es posible si no es posible para ti, manda a un amigo, manda a un familiar, pero ten a alguien ahí y no solo a tu agente inmobiliario que te represente. Porque una inspección domiciliaria literalmente te guía por cada toma, cada interruptor, cada clóset , cada esquina, tu ático, tu nivel inferior, cada baño, toda tu plomería, tu techado, tus electrodomésticos, cada cosa. Ya sabes dónde están tus interruptores, sabes cuándo apagar tu agua, sabes envolver tus pipas si te vas de vacaciones y es en invierno, ¿ estás comprando una casa en la zona donde las temperaturas están por debajo de 0? Tu inspección domiciliaria está en Portland. Y no quiero que te lo pierdas porque este es el momento en que te presentan a tu casa. Entonces si se trata de un nuevo hogar y estás caminando por él mirando esto. Y ni siquiera han levantado los paneles de yeso todavía. O si se trata de alguna reventa o renovación, te van a presentar personalmente a tu hogar durante tu inspección domiciliaria. Nunca habrá otro momento en el que llegues a ser íntimo con tu hogar que en tu inspección domiciliaria. Entonces te imploro, por favor, tómate el día libre del trabajo, tómate el tiempo Astrium madre o tu padre para venir contigo pídele a un amigo, tío sobre alguien más venga contigo porque tal vez te pierdas algo si ven algo. Definitivamente es una aguja en un laborioso asunto de pajar. Normalmente, para un condominio de dos dormitorios, podría durar dos horas y horas, tal vez tres horas. Por una casa. Podría ser todo el día, ocho horas. Entonces vas a tener que burbujear ese día y es lo suficientemente importante para que lo hagas, vale. Que vas a tener que prometerme porque al final de esa inspección domiciliaria, vas a conseguir tu reporte y tienes que pasar por ese reporte con un peine de dientes finos con tu inspector de casa y él te va a decir que esto estuvo bien, esto se ve bien. Esto está bien. En cinco años, esto podría necesitar ser reemplazado en diez años, esto podría necesitar ir, esto se parece a tu original. Aquí es donde apaga el disyuntor principal. Ah, tu cochera simplemente no anexada. Wow. Por lo que su garaje está adherido a la casa. Toda el agua está llevando a la casa o tienes acceso a luz en tu cochera, vas a enterarte de todo, de todo. Eso es todo. Inspección domiciliaria, estar ahí, tómate el día libre. Nos vemos en la próxima conferencia. 12. Lectura XII entidad, de la aprobación de préstamos finales: De acuerdo, aquí vamos. Se trata de Domus Nina y estamos avanzando hacia metas y estando de nuevo ahí. Está bien. Última conferencia, hablamos de la inspección domiciliaria, casa critica bien, séptico, dependiendo de tu propiedad, vas a tener toda tu inspección está hecha y tener todos tus reportes, sólo tienes que firmar en ellos. Y luego vamos a volver a visitar la inspección domiciliaria porque vamos a estar haciendo un recorrido final porque ya he hablado antes, antes de que firme eso no está en ese contrato. Vas a volver a la casa para asegurarte de que si pasaba algo con esa inspección UNA que se viene ocupando, de nuevo, inspección domiciliaria, artículos negociables. Si surge algo en tu inspección domiciliaria que necesitas agregar reparación, tienes derecho a repararla o tienes derecho a pedirle al vendedor que repare. Nuevamente, ahora estás negociando la inspección domiciliaria. Estás negociando las reparaciones. Entonces creo que obtienes la foto desde el momento en que identificas casa hasta el día en que cierras y obtienes las llaves, estás en constante estado de regresar al contrato, asegurándote de que todo se haya hecho para formar y si se trata de un nuevo hogar o si se trata de una reventa, constantemente estás volviendo atrás, asegurándote de que todas tus divulgaciones hayan sido firmadas correctamente, llegaron a tiempo. Usted es Qazi no puede dejar esto en manos de su agente inmobiliario. Ellos lo están supervisando, sí. Pero quiero que les tomen papel proactivo en la compra de su primera casa o su segunda o su tercera o su segunda casa o su propiedad de inversión, sean pro activos. El control domiciliario fue contingencia. Las cosas surgieron, es hora de tener un reparado. Eso va a negociar. Y vas a negociar bien, normalmente el vendedor va a reparar esos temas que surgen. A veces pueden no decir, oye, ese no es mi problema. En esa situación, tienes derecho a repararlos tú mismo o a alejarte del contrato. Normalmente un cliente que las reparaciones no son tan B, pueden dividir el costo o el vendedor se encargará de ello. Ha sido una rareza en mis 20 años en el negocio que un comprador haya tenido que hacer reparaciones desde una inspección domiciliaria luego normalmente cae directamente en el regazo del vendedor. Está bien. Pero prepárate para el cilindro. Digamos que ya te di un buen precio en eso. estoy no quiero ninguna rebase de inspección domiciliaria. De eso se trata esta clase. Preparándote para lo inesperado. De acuerdo, así que has acordado en el conjunto fueron los bancos en el acuerdo del vendedor sobre las reparaciones. Ahora Vendedores ocupados consiguiendo todo hecho para ese día de cierre porque aquí estamos ahora embarque rápido. Está bien. No en agarrar notas porque ¿dónde estamos? Estamos a la espera de la aprobación final del préstamo. Y pensaste que tenías tu dinero. Sí. No. Eres prestamista ahora tiene que volver a revisar tu reporte crediticio. Ahora estás débil lejos de cerrar tal vez dos semanas. Tienen que revisar tu reporte de crédito otra vez. Y tienen que asegurarse de que no has comprado nada extraordinario como ese Range Rover que has estado mirando. Y van a asegurarse de que no tengas nuevas tarjetas de crédito como esa. American Express Platinum, te han abierto de nuevo. Por lo que se van a asegurar que nada de eso esté en tu reporte crediticio. Está bien. Después de eso, van a entrar en ese agujero. La revisión final tiene algunas cosas serias. Yo llamo a esos dios, los dioses, a los dioses de los préstamos. Woo, pasan por ese archivo con un peine de dientes finos. Sus aseguradores de llamada. Afirmantes. ¿ Cómo? Ese prestamista hipotecario que banquero hipotecario. Sí. Te quitó el Sheehan y todo el papeleo, pero consiguió su pecado ese archivo a los dioses de los préstamos. Y ese es el asegurador. Deberían poder broker para una hipoteca. Ellos son a los que desearías que pudieras llegar y hacerles decir que sí. Pero su trabajo es distinto, enfocarse en tomar la mejor decisión para el banco o estás en riesgo o no estás en riesgo. ¿ Eres un riesgo alto, un riesgo moderado o un riesgo bajo? Eso es un asegurador. Pensarías que no lo sabrían después de cinco semanas, pero sabe que tu expediente ha estado sentado en la bandeja de entrada de los aseguradores bien. Porque saben que tienen que esperar, oler, sentir una estrella M y figura abajo en la oreja de vuelta final y llegaron a esperar a que esa inspección domiciliaria esté terminada. Esa es su propiedad. Tenían que ordenar la valoración sobre la casa. ¿ Cuánto vale realmente este Al? el avalúo. Ya sabes que los bancos van a ordenar la tasación y no sólo van y te dan dinero. Los bancos van a ordenar esa valoración, alguien va a salir a esa casa. Van a hacer su mercado estable todos los $3 en la misma calle. Alma para esto, esto, este Thomas sentado acaba de escribir una oferta sobre una casa. Por esto. Estamos dispuestos a prestar el 80% de esta cantidad sobre este valor valorado. Por lo que los aseguradores Sydney a la espera de la tasación. Está esperando toda la información para la Title Company, la búsqueda de títulos, el abogado de cierre, todas las estimaciones de buena fe. Ida sentarse cuello. Ella o él sí espera. Esperando. Ahora son archivo como este. El vendedor ha hecho las reparaciones, la tasación ha regresado, y es una buena valoración. Es decir que tomaste una buena decisión con la casa. El avalúo superó el precio que estás pagando por tu casa. Eso es lo que siempre quieres. Quieres que ese precio cumpla o supere. Bueno, eso suena igual. Contingencia. ¿ Debería escribir eso en su contrato? Habla con tu agente inmobiliario. Habla con tu broker inmobiliario. ¿ Escribo eso en un contrato a mis clientes? Será mejor que lo creas. Si este inmueble no cumple o excede el valor apreciado del prestamista, nos reservamos el derecho de renegociar el precio. Y el vendedor debe cumplir con el valor valorado. O me reservo el derecho de alejarme del contrato. Una contingencia. Uk. Importante contingencia a que necesita ir en su contrato. Si tuvieras alguna duda de que el precio que estás pagando por esa casa, no es lo mismo que el precio de mercado. Porque si tu sartén 350 o para tu banco lo compró para una casa y el prestamista o la alaba, pero hay una diferencia de 20 mil dólares. O vas al omega o el vendedor va a tener que maquillar algo malo, va a tener que maquillarlo. El prestamista hombre dándote dinero. Por lo que a veces divides la diferencia con el vendedor. Te llevas a terminar, se llevarían diez. En ocasiones el vendedor se traga toda la diferencia y baja el precio. A veces te encargas de todo el asunto. Tipo de tangencia. Eso es algo personal si quieres escribirlo en tu contrato. Pero pensé que lo tiraría ahí fuera en este punto del curso porque a veces es realmente catastrófico. Escuchan por casualidad a Francia. Entonces strophe, ya sabes, si pagas un $380 mil, escribiste una casa dios dragón tasarlo 320 mil. Y el hígado te va a dar 80% de 320 mil. Recuerda, tienes que poner el 20% ahora. Tienes una diferencia es de 60 mil dólares y realmente tienes que pagar 60 mil diferencia más Joe, 20%. Podríamos usar ese doctorado ahora mismo, ahora mismo no se ha ido con un básico a, B, C. Estoy comprando una casa por 200 mil a valorada en un 150 mil, hay una diferencia de 50 mil Quién tiene obedecer, pero que es elemental. Ok. Por lo tanto, toma nota de eso. En este momento estamos hablando de la aprobación final del préstamo. Nuevamente, los aseguradores ahora están haciendo su magia, agitaron la escoba. Entraron todos sus documentos y Pronto y muy pronto, vas a recibir un correo que dice, felicitaciones, vas a recibir eso de tu prestamista hipotecario, tu corredor hipotecario. Ha recibido la aprobación final. Eso es así, carreras de Fórmula Uno. Ahora tienes la bandera, tienes la luz verde, y ahora puedes realmente la aprobación final. Esta casa es todo. Nos vemos la próxima conferencia. 13. Declaración de conformidad de la sesión: Bienvenido de nuevo como Thomas inicialmente y sí, soy tu instructor para tus héroes del curso, sheriff branquias, menor primero tonal. Ya has aprendido mucho más bien. Y sólo sigue aprendiendo y gracias. Caerse en cualquier lugar. De verdad mantenerme en marcha ahora mismo. Porque adivina qué? Ahora estás a punto de un más débil por lo que de cerrar. Entonces ahora es el momento de que te pongas la cabeza, ¿verdad? Consigue tu matriz de dinero, tienes a todo el mundo bien. Porque ahora tienes un conjunto de pensamiento que coincida con tus fondos, consiguiéndolo cableado a tiempo para cerrar tu paso final para echar un vistazo a tu nueva casa o a tu reventa, para ir a través de tu lista de inspección domiciliaria para asegurarte de que todas las reparaciones han hecho, para hablar con su cierre, una empresa de giro o título para asegurarse de que todos esos gravámenes hayan sido resueltos y hayan sido retirados. Wow. Una semana antes de cerrar. Ya casi estás ahí. Es que todos están solos, naris, excepto tú. Yo quiero que estés emocionada, no nerviosa. Hay una diferencia. Por lo que menos de diez. De acuerdo, ¿qué tengo aquí? De acuerdo, así que ahora vamos a conseguir eso lo que ellos llaman la final. Es la palabra real sí. Esa aprobación conocida final. Y vas a conseguir esa estimación final. Recuerda antes tenías una estimación de buena fe. Ahora vas a conseguir esa declaración de liquidación, liquidación y cierre. Lo mismo. Voy a liquidar en mi casa. Eso significa que vas a cerrar y conseguir las llaves después de que todo termine. Entonces eso es declaración de asentamientos. Ahora. Se va a mostrar todo lo que estás de acuerdo hacer en dólares y centavos y todo lo que el vendedor aceptó en dólares y centavos. Por el lado del vendedor te va a mostrar lo que deben por 80 Lean's va a mostrar cualquier concesión que te dieron. ¿ Pidió que el vendedor pagara los costos de cierre como parte de su contrato? ¿ Le pidió al vendedor que le diera 5 mil hacia el cierre? Tres mil quinientos. ¿ Le pidió al vendedor que pagara por sus propietarios y no todos Homer's, su seguro de garantía de hogar. No pidan eso. ¿ Pidió un crédito para Mantenimiento General, bore retiro de alfombras para refrigerador nuevo. Todo lo que usted pidió para la declaración de liquidación va a aparecer ahora en esa declaración de liquidación. Si está en tu contrato, está en esa declaración. Si no está en tu contrato, no está en esa declaración. También en esa declaración final de liquidación, vas a estar revisando para asegurarte de que los impuestos sean correctos porque van a ser prorrateados. Si estás comprando una casa en julio, entonces el vendedor va a pagar de enero a julio impuestos sobre la propiedad y huevos se quedaron y lo que esté bien. Y vas a pagar de julio a diciembre porque serás el nuevo dueño. Por lo que del lado de los compradores. Será el precio que pague por la propiedad. El anticipo que está sentado en depósito de garantía va a ser tu parte de la responsabilidad de los impuestos y de la transferencia. Va a ser tu seguro de título de prestamista o seguro de título de compradores va a ser cualquier cosa asociada tu anticipo va a estar ahí. Estás 20% se va a enumerar. Este es el momento para que revises tu psi. Por supuesto, siempre mira al vendedor triste también, porque ese es el día que me entero cuánto le debían a esos búhos. Eso es todo lo que estoy ahí. Ya sabes, ¿eran dueños de la casa, crayón verde? ¿ Por qué estoy obsesionada con eso? O por qué me emociono tanto. Pero llego a ver, oh Dios mío, ¿Fue esto una venta corta? Debían más. Tienen que venir a la mesa con mani. Todo mi dios, negociamos. Bueno, ya sabes, es solo que es un día para mí. Me emociona la declaración final de liquidación porque cuenta la historia. Y luego en el muy fondo de la declaración de Austin S, verás la comisión del corredor inmobiliario. Ya verás cuánto yo le pago a la otra persona va a pagar. ¿ Ves todo? Ahora eso es el, eso es todo ahí mismo. Ese es el santo grial. Y entonces la línea final muestra cuánto necesitas traer al cierre o liquidación sobre esa cosa y cuánto recibirá el vendedor esperemos o necesiten pagar extra, ojalá no en fecha de liquidación. Entonces, emocionate. Si tienes suerte, obtendrás la declaración dentro de que normalmente tres días si son realmente Dragón y aseguramiento, podrías ver unos asentamientos finales que dos días antes es demasiada presión porque tienes que conseguir esos fondos cableados. Entonces sea lo que sea que debas cerrar en esa casa, poner a lo largo de esa casa, conseguir esas llaves. Eso es lo que vas a tener cableado desde tu cuenta bancaria al seguro de título. Soy seguro de título a la empresa de ropa de título o al abogado de cierre. Mírame los años de Antony hasta me estoy confundiendo en los términos. Por lo que tu compañía de título y tu cierre acompañan a abogado de cierre, vas a estar enviando tus fondos a ellos y ellos los van a retener por ese momento. Recoges ese PIN e inicias sesión, eres dueño de esa casa. Eso es lo que va a pasar. Estamos ahora a una semana de la ropa, casi tres días de cerrar. Todo está cerca y añadir en la celda. En la siguiente conferencia vamos a hablar de esas cosas finales que tienes que hacer antes de poner nombre Chuan en ese papel. Pero eso es lo que es una declaración de arreglo. Es emocionante. Es gotcha. La vida justo ahí frente a ti es Ghetto te da justo ahí frente a ti. Por lo que felicitaciones por llegar a este punto. Nos vemos próxima conferencia. 14. L: Y ese es Thomas. Buenos días, Buenas tardes, Buenas noches. Donde quiera que estés en el mundo. Esta conferencia, va a ser estrictamente terminología. ¿ De acuerdo? En la última conferencia hablamos de la declaración de liquidación. Ese es el santo grial de cerrar tu casa y conseguir tus llaves. Ahora tienes el panorama general. Ahora en un panorama grande para ti. Pero y el tipo, todo el mundo conoce los negocios de todos los demás ahora, ya sabes lo mucho que estoy no me mandó en casi la celda a raya, pero por ahí, ya sabes, extrañaré al vendedor pagarle al vendedor sabe cuánto pusiste y, ya sabes, todo el mundo conoce los negocios de todos. Eso es lo que es una declaración de Salomón. Tendrás términos, declaración de asentamientos. Oirás un término HUD HUD uno que es igual que una declaración de liquidación. Usted estuvo aquí un término llamado RESA. Ese no es un término que realmente necesitas cavar debajo porque ese es un término legal es simplemente un documento legal que simplemente dice, Vale, estás consciente de que esto es lo mucho que te está cobrando este prestamista por esta transacción, pero quiero que conozcas el término descanso ahora, ¿qué es reparador? Descansa pero es un término bancario de préstamo hipotecario que simplemente te dice que este es el máximo que te vamos a cobrar por un servicio específico. Sé que todo es muy vago, pero ya sabes, la legislación puede ser vaga y fue escrita por abogados, pero es para protegerte. Por lo que recibirás un comunicado de respuesta en algún momento durante tus seis semanas. Ya sabes, creo que hay líneas de tiempo asociadas o que verlo antes de firmar en la línea de puntos. Pero rest buck es un término en el que, ya sabes, tiene una o declaración de liquidación. Yo quiero que sepas eso a costos de cierre. ¿ Cuáles son los costos de cierre? Todo lo que ves en esa declaración de liquidación o ese o ese HUD uno, esos son costos de liquidación, impuestos prorrateados, pagos anticipados. Está bien. Costos de cierre para su abogado, sus honorarios, pero la Titular Company sus honorarios para la búsqueda de títulos. Cualquier cosa que esté involucrada en la transacción de esta casa. ¿ Estás comprando esta casa? Eso es lo que hay en esa declaración. Está bien. Hud una declaración de asentamientos. Tú en el tramo final, pero necesitas conocer tostadoras porque necesitas tener eso en tu mano. Para que puedas sacar bien tu dinero. Para hacer ese cable a tu abogado de cierre o a tu empresa de título. Eso siempre son conferencias sobre. Está bien. Y una cosa más, asegúrate en esa declaración de liquidación de que hay un lugar que muestre si el vendedor te dio dinero hacia el cierre, el prestamista llega a dictar a dónde va y no llega a decir que tomó su dinero a casa conmigo? No. El prestamista puede usarlo para sus impuestos prorrateados. Pueden usarlo para lo que sea que necesiten hacer. Su solicitud abejas, sus abejas hipotecarias, y su compra de puntos hipotecarios hacia abajo. Recuerda que antes en la conferencia, compraste puntos. El vendedor puede pagar por esos huesos. En el vendedor te dio $5 mil o $3 mil y tus puntos fueron 1500. Se puede usar ese dinero al apio y se compra abajo ese punto su hermoso jazz. Recuerda, prácticamente todo es negociable. Simplemente empieza con eso. Ya que estás por ahí buscando canales y eres ese precio es negociable. Esos artículos de inspección domiciliaria son negociables. Lo que aporta el vendedor es negociable. Es decir, sus honorarios de abogado y no negociables, pero sus cuotas de solicitud con el prestamista, negociables, sus puntos y negociables sus impuestos, no son negociables. Los gravámenes son negociables si cuya bayoneta normalmente el vendedor lo pagará. Entiendes mi punto. Mantente en modo de negociación para que tu contrato esté limpio y esté bien ejecutado. De acuerdo, a la siguiente conferencia. 15. La conferencia XV terminología de bienes: A mac, es Thomas Sina. Eso otra vez, puedes decirle por qué sabía que iban a cerrar. Pero de nuevo, esta conferencia es terminología. De nuevo, está bien. Yo quiero traer aquí mi ponencia y asegurarme de que escuches estas palabras. ¿ Cuáles son los gastos de prepago al cierre? Prepago, al igual que las tarjetas de crédito prepagadas. Eso significa que pagaste por adelantado. Por lo que pudo haber pagado ya por su inspector de vivienda, tuvo que pagarle que terminaron su inspección domiciliaria. Qué otros gastos de prepago tal vez usted paga por su solicitud de hipoteca. Eso es un gasto prepagado. Habrá gastos prepagados que se sentarán y descansarán y se mostrarán en su estado de cuenta de liquidación. Es un término un término que quiero que sepas, prepagado. Eso significa que ya los estás pagando y o bien necesitan que se te acrediten o que se te calculen en tu número final. Por lo que no te cobran dos veces de prepago. ¿ Qué más? Seguro de Dueño de Vivienda. Está bien. Eso es un gasto prepagado. Tienes seguro de dueño de casa antes poder sine y ropa y conseguir las llaves de tu casa. Por lo que estarás contactando a un nuevo miembro de tu equipo, tu agente de seguros, a nivel nacional, todo spade, quien sea que uses, tal vez Cooperativa de Crédito del Gobierno Federal, crédito marino siendo necesitas un seguro de dueño de casa para cubrirte por incendio. Si vives en una llanura de inundación, si vives junto al océano, puede que tengas que conseguir, ya sabes, todo tipo de seguros. Pero no, esto necesitas un seguro de dueño de casa. Ahora hay una salvedad. seguro del dueño de casa es absolutamente necesario. Si tienes una hipoteca en tu casa, tu prestamista la requerirá. Por lo que necesitas conseguirlo. Se trata de un gasto prepagado y le muestras el recibo a tu abogado de cierre o a tu empresa titular, y es prueba de que lo has pagado y una copia de tu póliza. ¿ Y si pagas en efectivo por tu casa? Para ver esto todo el tiempo habíamos estado hablando de hipotecas. No he abordado toda la situación de caché porque normalmente los compradores de casa por primera vez no pagan con efectivo. Pero y si eres de los afortunados y tienes el fondo fiduciario o tienes el efectivo. seguro del dueño de casa no es requerido por ley. Si pagas en efectivo. Hay excepciones. Vives en una comunidad cerrada. Tienes que tener un seguro de dueño de casa. Vives en una comunidad no comprometida, sabe que le has dicho a Ganesh, estás por tu cuenta. El prestamista requiere un seguro de dueño de casa por SAP, una app, y tienen que proteger su activo. Pero si no hay hipoteca, depende de ti. Ahora claro que voy a recomendar no es tan caro. Te dan este gran permisos y no tienes todos esos seguros si se quemó hasta el suelo, ya estás listo. Eso es simplemente tonto. Tiene sentido si tienes una hipoteca o no tienes un Marte para tener un seguro de dueño de casa, eso es un gasto prepagado y se va a enumerar en tu declaración de sedimentos. ¿ Qué más? Hablamos un poco de antes? título de prestamistas y seguro de título de sus compradores. ¿ Qué te protege eso de un título con un gravamen sobre él? Alguien más tiene su nombre en tu cuenta. de 20 años, alguien intenta reclamar tu propiedad. Tienes seguro de título. Eso es un gasto prepagado. Eso va a estar en tu acuerdo, tu declaración del HUD. Está bien. Tienes que yo lo tomaría No es caro y te protege de alguien que sale del cielo azul claro afirmando que su casa es que no quieres eso. Está bien. Reservas en efectivo. ¿ Qué es ese otro término? ¿ Qué crees que sea? Exactamente, ¿qué es esto? Como sabes, Reserva después de que bate es nuestra. ¿ Cuánto efectivo tienes en el banco después de comprar esta casa? A veces tu prestamista va a querer verte tres meses. La caloría bruta de Io. Crece tres meses en tu cuenta bancaria después de que cierres esta casa, no están buscando un 0 o $5. Tienes comprada. Me quedé en tu cuenta. No, eso no va a funcionar. Tienes que tener dinero en el banco después de cerrar esta casa porque entonces el prestamista se siente cómodo ese asegurador, he hablado de los dioses de la suscripción. Ellos quieren saber qué hay en tu cuenta, qué hay en tu billetera y los comerciales lo están, y mejor que tengas algo en tu cuenta bancaria. Será mejor que te queden reservas de efectivo en tu rosa. ¿ De acuerdo? Lo van a buscar. Entonces no te sorprendas te he dicho que tiene que estar ahí. Así que mantén listo el efectivo en tus cuentas y puedes ver que vas a poder hacer tus pagos hipotecarios una vez que tomes posesión de esta casa. De acuerdo, entonces, sí. Última conferencia hablamos de un libro de recetas, término. Escuché uno. Declaración de pagos, terminología, terminología de reservas de efectivo, seguro de título de prestamistas, compradores, seguro de azulejo, brillo de cierre de prepago, concesión de vendedor pagado metas de cierre. Puntos con sus términos, puntos, preaprobación, pre valoración, inspección domiciliaria, contingencias, ofertas de mostrador, depósito de dinero serio. Wu dijo que lo sabía. Después de eso. Hablaré de eso. Normalmente escribimos E y el depósito de dinero serio. Eso es que te revisen justo cuando haces tu oferta por primera vez, hay un tablero de nombres. Se llama depósito de dinero serio. Por lo que tienes una riqueza de terminología. A medida que iniciaste tu proceso. Simplemente aprendiendo más y creciendo. Ya sabes, por eso llamo a este curso, ya sabes, comprando tu primera casa. Toma un respiro. Respira hondo. Puedes hacerlo porque no puedes tener mucha terminología. Pero recuerda, estás dentro, mira, puedes ser un comprador por primera vez, pero los bancos quieren agente inmobiliario una vez que tú, el prestamista quiere, el vendedor quiere que alguna vez hayas comprado un lo quiere. Entonces tu instinto. Ya sea que tus primeras inmersiones, psicoterapia , lo que sea, te van a caminar, necesitan que te quedes en los negocios. Ellos te necesitan, tú los empleas. Entonces si tomas esa actitud, encontrarás que tienes la confianza para hacer esto. Entonces, nos vemos en la próxima conferencia. 16. Lectura XVI Resumen de bienes raíces al comprar tu primera casa: Hola y bienvenidos de nuevo. Es Thomas Sina. Y adivina qué, hoy es día de cierre. Wow, lo logramos. Por lo que ahora vas a programar. Encontrarás un paseo por delante antes de golpear si estás cerrando un sucio. Y quería recomendarte dispersar tu caminata por si puedes, para las nueve, las diez de la mañana, que estés despierto y fresco y no esperes todo el día tu cierre. Intentó programar su cierre a más tardar a las 11 horas antes del mediodía. De esta forma, si tu cierre es local, podrán grabar tu cuenta en el Ayuntamiento el mismo día de esa tarde. Además, hace que sea más fácil si tuvieras que cablear fondos. Ahora tenemos todo el día para que lleguen los fondos. Esperemos que hicieras los fondos el día anterior o dos días antes y ya están sentados ahí esperando el cierre. Si no has conectado tus fondos al menos 48 horas antes del cierre, corres el riesgo de no conseguir tus llaves. Ese día de cierre. No puedes conseguir tus llaves a menos que haya llegado el dinero para tu cierre. De acuerdo, así que vas a hacer tu recorrido final de la casa de tus sueños el día anterior o esa mañana. Y solo vas a asegurarte de que todo lo que dijeron que estaríamos hechos esté hecho. Ahora tu agente inmobiliario o un corredor inmobiliario ya lo ha hecho. Tienen las ganancias que han sido enviadas al abogado de cierre y a una empresa de título. Saben que el trabajo se ha hecho. Pero sólo vas a entrar a hacer ese cheque visceral. Ya sabes, en algún lugar de ese contrato que firmaste y el vendedor firma, afirma que el domicilio necesita estar en condiciones de limpieza de escobas el día del cierre. Esa es una especie del término jurídico general. Entonces Brune estado limpio, eso es lo que estás buscando. Estás buscando más razón para no comprar esta casa. No estás mirando la pintura ahora. No estás mirando las pequeñas cosas que la alfombra y hay una mancha. De eso no se trata esto. Esto se trata de asegurarse de que la casa esté lista para ser trasladada. Después de eso, entonces vas a ir a tu procuraduría de cierre o a la oficina de tu empresa, y ellos van a revisar esos documentos. Por lo general tarda alrededor de una hora, a veces mucho. Voy a revisar esas revelaciones. Vas a firmar todo. Te vas a sentir como si estuvieras firmando tu vida. Aún así firmando tu vida. Estás empezando tu futuro. Como propietario de bienes raíces. Vine contenerme el día de la ropa y soy como alguien loco. Se pensaría que estaba comprando todas las casas, pero alguna vez he vendido un cliente en 20 años. Es tan emocionante ver a alguien conseguir esas llaves para ver llorar a la gente, Oh Dios mío. A través de veces porque es tan abrumador. Hasta seis semanas de pasar por todos estos documentos y trámites y obstáculos. Y es como esta montaña rusa y finalmente estás, ya sabes, justo ahí al final. Y quieres que todo sea suave. Por lo que quiero felicitarte por tomar su curso. Una, felicitarte por tomar y tomar la decisión comprar tu primera casa o segundo o tercer o segundo hoyo o, ya sabes, vacaciones o o inmuebles de inversión. Y quiero animarte a que me escribas, escríbame cuando te lo prometo, estaré aquí para ayudarte. Literalmente duermo con mi iPhone. Entonces a pesar de que hay una diferencia horaria de seis horas, Francia , Estados Unidos, cuando te veo un mensaje, está bien. Te atenderé en cualquier forma que pueda. Gracias de nuevo por ser estudiante. Gracias de nuevo por pasar tiempo conmigo y dame las dos. Envíame Epictetus. Cuando compres tu primera vez, ten una genial. 17. Actualización · 2022 · Descripción general del mercado inmobiliario del primer y segundo trimestre: Entonces Messina, y ha pasado un poco de tiempo desde que nos hemos visto. Cuando creé este curso por primera vez, comprando tu primera casa. Eso fue en 2020. Y quiero decir, estábamos en la agonía de la pandemia. El mercado de la vivienda estaba locos. Todo el mundo estaba estresado y todo esto del virus. Y la gente del país se pregunta si deberían quedarse allí. La gente de la ciudad se pregunta si deben mudarse al país. El mercado de la vivienda estaba en llamas. Teníamos escasez de inventario. La gente estaba haciendo cláusulas de escalada y todo tipo de cosas para tratar de comprar esa casa, ya fuera tu primera casa. Oh, propiedad de inversión. Estábamos peleando. Por lo que ahora aquí estamos en 2022. Pensé que haría esta actualización sólo para abarcar un poco enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio. Primer, segundo trimestre de 2020. Para parecer aunque un poco como los últimos dos años. A pesar de que el mercado inmobiliario, está empezando a enfriarse un poco. Pero eso es sólo porque ahora saliendo de esta pandemia, ahora estamos en medio de la inflación más alta de Estados Unidos. Lo hemos visto en 40 años. Eso es tasas de interés afectadas, eso afecta los precios de la vivienda, eso afecta la oferta y la demanda. Todos ustedes compradores por ahí, tenemos una oportunidad de lucha que se convierte en vendedores están siendo un poco más receptivos a sus ofertas. Ahora eso es cada vez más difícil conseguir esa tasa de interés que necesitas como comprador por primera vez. Con el fin de permitirse esa hipoteca. Nuestras relaciones de deuda con equidad, se desplazan. hipoteca subió con esa tasa de interés. Es posible que tengas que pensar más en llegar a más de un pago inicial. Quería hacer esta actualización solo para mantenerte pensando y de vuelta en el camino correcto. Sé que alguna vez lanzada un poco por la pandemia, pero estamos saliendo de ella. Todavía está rugiendo, pero estamos tratando vivir entre los males. Sólo estamos tratando de resolverlo todo. Sé que los últimos dos años has estado un poco decepcionado, perdiendo tus ofertas, perdiendo tus ofertas. La información que he preparado, todas aquellas conferencias que usted ve en este curso, siguen siendo aplicables. Entonces ya sabes, tienes que confiar en tu licencia inmobiliaria, fideicomiso y tu agente inmobiliario. Es como un matrimonio, aún más aún así que hay que salir y mirar esas casas abiertas. Tienes que asegurarte entender el contrato que estás escribiendo. Todavía tenemos que hacer cláusulas de escalada, poner las en su lugar con gorras para que podamos eco. Otro comprador está tratando de conseguir esa misma casa montando esas cartas personales. Algunos mercados sí, otros no. En mi mercado, realmente nunca hicimos eso. Escribe una nota al vendedor y dígales por qué podrías ser el mejor comprador para la propiedad. Cualquier poquito puede ayudar. Pero aún encuentro que es la persona que está dispuesta a pagar ese precio y cerrar lo más rápido posible, eso es ganar esa casa. Entonces estoy aquí para decirte, quédate el curso. Sí, las tasas de interés están al alza. Probablemente vuelvan a subir. Este es ahora el fin de pasar a julio. Vale, entonces no sabemos qué van a hacer los federales. Pero esto lo sé. Todavía se puede comprar una casa. Todavía tienes que ser creativo. Todavía hay que entender los contratos y el lenguaje. Todavía necesitas esa gran relación con tu agente inmobiliario, el agente tu comprador, tus vendedores, con quienes alguna vez estás trabajando. Y necesitas simplemente hacer tu debida diligencia. No te rindas, no te rindas. Revisar el curso. Nuevamente, pasa por esos capítulos que más significan para ti. Quiero decir, sigo diciendo a los clientes que tocan esas puertas y a los barrios. Estás pensando en comprar una casa. Entérate si les interesa vender escuela de oro de baja, te interesa. A veces eso te podría poner en una pequeña desventaja. A veces no. Nada se aventuró, nada ganado. Escríbeme si necesita alguna ayuda en absoluto. Escuchó a su guía de agente inmobiliario. Pero lo más importante, firmes las secciones de este curso. Entonces cuando termines con las casas abiertas y terminadas con echar un vistazo a su alrededor y consiguió su financiamiento en su lugar y entendiendo de dónde puede venir su pago inicial. Y estás listo para escribir ese contrato y llevar a ese bebé de contrato a cierre. Tú estás ahí. De eso se trata este curso. Te estoy equipado con las herramientas para comprar tu primera casa. Así que cuelga ahí. Hemos pasado por el primer, segundo trimestre de 2022. Ahora entramos en el tercer trimestre, julio, agosto, septiembre, y luego se deslizan de energía hacia el cuarto. Haz de este tu año que compres tu primera casa. No dejes que la tasa de interés te arroje. Habla con tu prestamista sobre comprar puntos por baja esa tasa de interés señalaría. No olvides leer esa sección en este curso. Es crítico. Es muy importante. Ok. Nos vemos pronto. Y creo que voy a volver a saltar aquí por el tercer, cuarto trimestre sólo para un poco actualizarte regularmente sobre lo que está pasando con este siempre cambiante, salvaje y exaltado mercado inmobiliario. Gracias por acompañarme. Nos vemos pronto y buena suerte. 18. Actualización del cuarto trimestre de 2024: Hola, es Thomasina Sheely, y sé que ha pasado un tiempo Acabo de caer de la red, ¿eh? La última vez que charlamos, era 2022, y aquí estamos ahora Es 2024, cuarto trimestre. Casi el 1 de noviembre, suceden lotes con bienes raíces. Pensé que entraría solo para hacer una pequeña actualización, solo para ver cómo te va. Algunos de ustedes me han escrito y me siguen escribiendo con preguntas sobre comprar su primera casa y poner en esa oferta. Eso es muy, muy genial. Hoy, solo quería reintroducirme y decir: Oye, gracias de nuevo por tomar el curso Y, ya sabes, desde 2022, piénsalo. Las tasas hipotecarias, se volvieron locas, ¿no? Su capacidad para comprar esa primera casa o segunda o casa de vacaciones o propiedad de inversión. Ese tipo de cosas quedó un poco al margen. Pero la buena noticia, aquí estamos. En 2024, ya sabes, los federales van bajando esas tasas de interés poco a poco Tuvimos un gran corte. 50 punto base, hace unos meses y ahora este mes que viene noviembre, se supone que van a recortarlo otro cuarto de punto. Todas estas son métricas importantes porque si estás en una casa que estás considerando refinanciar, ¿adivina qué? Si tu tasa de interés es superior a ese cinco o 6% y las tasas siguen bajando, refinanciación es una buena idea También, como le estaba recomendando a mi hija afuera en California que compró su primera casa hace dos años en 2023, mayo de 2023, cuando las tasas de interés, logró encerrar 5.9 Pero cuando empezó a buscar, era 3.5, cuatro puntos, 4%. Entonces ella no llegó a tiempo. Ella consiguió 5.9. Yo le digo lo mismo que te voy a decir, está bien. Estás pagando un poco más por tu hipoteca. Ella dejó un poco más para tratar de bajar esa mensualidad. Pero ahora aquí está el simulacro. Si ya estás en una hipoteca, solo aguanta. Puede tomar un año, puede tardar dos años, pero las tasas de interés no pueden seguir bajando. Una vez que lleguen a cierto punto, si tienes una hipoteca del 6%, espera a que bajen a aproximadamente 5.2 y luego pregúntale a tu prestamista si refinancias, ¿ puedes comprar otro punto Algunos prestamistas te dejan comprar un punto, algunos te permiten comprar dos. ¿Qué significa eso? Eso significa que si la tasa de interés es guardar 5.2 y compras un punto, eso bajaría tu tasa de interés a 4.2. ¿Cuál es el punto? Eso lo sabes porque tomaste el curso. Como refresco, un punto, eso es solo un precio que te van a cobrar. Por lo general, es 1% del precio de la propiedad si solo la compra por primera vez o el precio del precio de refinanciamiento Digamos por ejemplo, estás refinanciando un par de cientos de mil dólares Bueno, tu punto va a ser el 1% de eso. $2,000. Vas a pagar 2000 para conseguir ese punto más. Ahora has pasado del 5%, compraste un 0.4% Aquí es cuando esto se pone bueno. Cuando las tasas de interés vuelven a bajar para decir 4.5%, para ese punto, ahora estás en 3.5% Mucho dinero por adelantado, lo sé. Pero ahora a largo plazo y piensa a largo plazo, tienes una tasa de interés del 3.5% Yo solo quería tirar eso por ahí y sólo para decir, aquí estoy y me alegro de estar de vuelta. Y, sí, llevo un año clandestino más o menos, solo tratando de darle sentido a lo que está pasando en este mundo financiero, este mundo político, y todo lo demás Y quiero agradecerte de nuevo por tomar este curso de U Di, y tienes acceso a mí en cualquier momento, derecho, en cualquier momento. Volveré a aparecer de vez en cuando solo para hablar sobre lo que está haciendo el mercado. Pero estás aquí porque estabas pensando en comprar tu primera casa. Y sólo para que sepas que aún puedes hacerlo. Encuentra algo que te guste. Intenta poner un poco más del 20% si puedes. Si no puedes comer la tasa de interés y el seguro hipotecario privado, el PMI, del que aprendiste en este curso Entonces, acechen porque esa tasa de interés un día va a volver a bajar a cinco, luego 4.5, luego cuatro, luego 3.5, y luego boom. ese punto, lo siguiente que sabes tienes 2.5 y estás listo para ir. Haz ese refinanciamiento. Todo bien. Bueno, gracias por parar y gracias por coger la actualización, y te volveré a ver pronto. Que tengas uno genial.