Invertir en bienes raíces estupendos | Greg Vanderford | Skillshare

Velocidad de reproducción


  • 0.5x
  • 1x (Normal)
  • 1.25x
  • 1.5x
  • 2x

Invertir en bienes raíces estupendos

teacher avatar Greg Vanderford, Knowledge is Power!

Ve esta clase y miles más

Obtenga acceso ilimitado a todas las clases
Clases enseñadas por líderes de la industria y profesionales activos
Los temas incluyen ilustración, diseño, fotografía y más

Ve esta clase y miles más

Obtenga acceso ilimitado a todas las clases
Clases enseñadas por líderes de la industria y profesionales activos
Los temas incluyen ilustración, diseño, fotografía y más

Lecciones en esta clase

15 lecciones (3h 5min)
    • 1. Introducción 1

      11:16
    • 2. Lección 3 Cómo comprar casas Super barato

      20:58
    • 3. Lección 4 Consejos y trucos de marketing directo

      16:22
    • 4. Lección 5 Ofertas de financiación

      16:52
    • 5. Lección 6 Préstamo de dinero duro 1

      6:39
    • 6. Lección 7 Comprender el dinero duro

      11:27
    • 7. Estrategias de salida de la lección 8

      14:29
    • 8. Lección 9 Secretos para vender al por mayor

      14:23
    • 9. Lección 10 Secretos de la rehabilitación

      7:10
    • 10. Lección 11 El sujeto confuso de certificados y acciones de retención fiscal

      9:08
    • 11. Lección 12 El último juego final

      16:15
    • 12. Lección 13 Consejos y trucos de REI

      12:59
    • 13. Lección 14 maneras aún más de ganar dinero en REI

      11:04
    • 14. Lección 15 Cómo aprovechar la experiencia de REI para vender productos

      9:17
    • 15. Conclusión de la lección 16

      6:26
  • --
  • Nivel principiante
  • Nivel intermedio
  • Nivel avanzado
  • Todos los niveles

Generado por la comunidad

El nivel se determina según la opinión de la mayoría de los estudiantes que han dejado reseñas en esta clase. La recomendación del profesor o de la profesora se muestra hasta que se recopilen al menos 5 reseñas de estudiantes.

589

Estudiantes

--

Proyectos

Acerca de esta clase

Este curso es para cualquier persona interesada en la inversión de bienes raíces, desde principiantes a profesionales experimentados que buscan más estrategias de ganancia de dinero. En este curso, aprenderás cómo:

1. Compra casas para super baratas y flip para obtener un beneficio enorme

2. Compra casas para super baratas y por mayor para obtener ganancias rápidas

3. Compra casas para super baratas y rentas por ingresos pasivos

4. Compre certificados de gravamen tributarios y obras de impuestos para súper baratos y gane una gran rentabilidad

5. Construye riqueza a través de la estrategia más antigua y mejor del mundo: Bienes raíces

A lo largo del curso no solo aprenderás a hacer todo lo anterior, sino también muchos más consejos, trucos e ideas que me llevó a mí y a mi socio de negocios muchos años de prueba y error para descubrir, ajustar y perfeccionar. Hay muchas maneras de ganar dinero en bienes raíces, reducir tus impuestos, defender tu riqueza e incluso divertirte, que nunca puedes hacerlo todo.

Además de todo lo que aprendes en este curso, tendrás acceso a mí mismo y a mi pareja a través del foro de discusión y mensajes privados en Udemy para obtener la ayuda adicional que necesitas. Entendemos que es difícil empezar, así que estamos aquí para darle un impulso.

Este curso es la respuesta a los estudiantes de mi curso actual de Udemy, Aprende los secretos de la inversión inmobiliaria de course, que me preguntaban: ¿Cuándo producirás otro curso?! Bueno, ahora lo he hecho, y espero que lo disfrutes y que logren todos tus objetivos de aprendizaje e inversión.

Conoce a tu profesor(a)

Teacher Profile Image

Greg Vanderford

Knowledge is Power!

Profesor(a)

My courses are designed based on my many years as a teacher and student of education and business. I hold a master's degree in curriculum and instruction and have been designing curricula for over a decade.

The business, language, and chess courses that I have built are a reflection of this experience and dedication to education. My goal is to reach as many people as possible with my courses, which is why I have chosen the internet as my ideal mode of delivery.

The following is a little more about my expertise and background. I was born and raised in Sandpoint, Idaho. I attended the University of Idaho where I earned a bachelor's degree in Business Administration in 2004. After a few years in the work force as an account manager I moved to Vietnam where I lived for over 5 ... Ver perfil completo

Calificaciones de la clase

¿Se cumplieron las expectativas?
    ¡Superadas!
  • 0%
  • 0%
  • Un poco
  • 0%
  • No realmente
  • 0%
Archivo de reseñas

En octubre de 2018, actualizamos nuestro sistema de reseñas para mejorar la forma en que recopilamos comentarios. A continuación, se muestran las reseñas escritas antes de esa actualización.

¿Por qué unirse a Skillshare?

Toma las galardonadas clases originales de Skillshare

Cada clase tiene lecciones cortas y proyectos prácticos

Tu membresía apoya a los profesores de Skillshare

Aprende desde cualquier lugar

Toma clases sobre la marcha con la aplicación Skillshare. Transmite o descarga para verlas en el avión, el metro o donde aprendas mejor.

Transcripciones

1. Introducción 1: Bienvenidos a la clase, todos. Como escucharon en el video promocional, vamos a aprender mucho sobre bienes raíces. Vamos a aprender todas las formas diferentes. Hay que hacer dinero en bienes raíces. Eso incluye voltear casas, alquilarlas financiamiento, comprar se inclina en las casas. Hay tantas formas de ganar dinero en bienes raíces ahí tantas estrategias. Podrías ser realmente creativo. Y los he probado casi todos. Y así este curso va a ser, ah, ah, yo les digo chicos lo que funciona y lo que no funciona. En mi experiencia, si has tomado mi otro curso, aprende el secreto del testamento, inversión inmobiliaria, sabes que mucha experiencia volteando casas. Pero también me he metido en algunas de estas otras estrategias y he usado otras muy extensamente. Entonces les voy a decir chicos lo que sé lo que no sé y lo que funciona. Y mucho es realmente la filosofía detrás de los bienes raíces en la filosofía detrás del financiamiento de bienes raíces que nos ayuda a entender por qué es tan poderoso, cómo hacerlo, y muchas cosas diferentes que lo hacen comprensible para todos de nosotros. Todo el mundo puede ganar dinero en bienes raíces. No tienes que ser un genio. Todos estamos familiarizados con la vivienda. La mayoría de nosotros estamos familiarizados o tenemos hipotecas y cosas así. Por lo que los bienes raíces son un lugar realmente lógico para comenzar a construir riqueza para la mayoría de la gente, sobre todo si no tienes un título de negocios y no has pasado mucho tiempo en negocios o en finanzas. Bueno, bienes raíces son comprensibles y se pueden hacer, y más o menos, um, entendido por cualquiera podría ser implementado por cualquiera. Entonces vamos a seguir adelante y mirar algunas de las cosas que hay que mirar, um, um, en lo básico de entender los bienes raíces. Entonces primero que hago es mirar por qué los bienes raíces siguen siendo la mejor estrategia de construcción de riqueza que hay y siempre lo habrá. bienes raíces han estado haciendo ricos a la gente durante cientos, si no miles de años, literalmente. Y hay algunas razones fundamentales por las que los bienes raíces son una inversión tan buena en comparación con cosas como acciones o oro u otros tratos de negocios que puedes dio y otro tipo de instrumentos financieros. Bienes raíces tiene algunas tiene grandes ventajas sobre muchas de esas cosas. Una de ellas es que se puede apalancar. Los bancos te prestarán dinero para bienes raíces porque saben que si no pagas el préstamo, pueden llevarse la propiedad y las casas y los terrenos siempre tendrán valor. Y es algo realmente fácil de medir para los bancos. Es realmente fácil para nosotros pedir prestado por eso. O sea, los bancos no te van a prestar dinero en la mayoría de otros tipos de activos, o pueden en algunos de ellos. Pero mucho más estricto con la colateral con el papeleo y el trato que obtendrás no será tan bueno. Esta es una enorme ventaja porque significa siempre y cuando tengas un pago inicial y ah, puntaje de crédito decente, que sabes por, en la mayoría de los casos, tu puntaje de crédito no necesita ser esa propiedad hipotecaria de punta alta. Ah, puedes invertir y puedes invertir en múltiples propiedades y puedes aprovechar tu riqueza y, uh, básicamente turbocargar tu cartera. Se puede pedir prestado en acciones, sabe en el margen y hacer algunas cosas de lujo allí y y usar la deuda para comprar acciones. Pero su camino año de riesgo a un embaucador, y es más difícil de hacer. bienes raíces son mucho más sencillos, al menos en la mayoría de los casos, la hipoteca de 30 años. Esta es una innovación que solo ha existido desde hace unas décadas. En realidad, todos estamos bastante acostumbrados ahora. Pero la hipoteca de 30 años permite al consumidor comprar forma más inmobiliaria. Entonces alguna vez habrías podido antes de la hipoteca de 30 años, correcto, porque baja tu pago. Y a pesar de que con el tiempo estás pagando muchos intereses a lo largo de 30 años, estás controlando una propiedad que está apreciando y tu dinero va mucho camino porque puedes conseguir una hipoteca y múltiples propiedades siempre y cuando tengas los ingresos para mostrarlo y conteos de ingresos por alquiler, puedes apalancar eso para hacer mucho dinero. Eso es, Ah, eso es un gran problema. Esa es una de las grandes razones por las que los bienes raíces se han convertido en una inversión aún mejor de la que solía ser, o al menos más fácil meterse en ello con estas hipotecas de 30 años. Y hay muchas formas de financiar, refinanciar y ser creativo en bienes raíces, cierto, cierto, si tu patrimonio sube porque tu propiedad se ha apreciado en un corto periodo de tiempo. Se puede refinanciar esa casa y sacar efectivo de esa plusvalía y comprar otra propiedad. Esto es algo increíble que se puede hacer con muchos otros activos, y se puede. Se puede refinanciar. Cuando las tasas de interés cambian, se obtiene una mejor tasa de interés. Se puede sacar dinero de esto, dijo. Podrías hacer todo tipo de cosas creativas. Con eso, podrías meterte en mortero por propiedades. Puedes subdividir las propiedades, y hay toneladas de formas de ser creativo y de ganar dinero. Y una vez que has hecho algunos tratos, te das cuenta de que no es tan complicado. Es decir, al principio podría ser desalentador porque hay papeleo y podría ser confuso. O podría ser simplemente aterrador porque no lo has hecho. Parece que tal vez es arriesgado o, ya sabes, tener deudas y llevar deudas es algo que no estás acostumbrado, Teoh. Pero una vez que has hecho un distribuidor y la mayoría de la gente que conoces posee una casa para vivir, Um, empiezas a darte cuenta de que no es tan grande de un trato. Empiezas a hacerlo y funciona, y luego simplemente lo sigues haciendo. Te pones más confianza, aprendes mawr, y, um, simplemente comienzas a construirlo. Ya sabes, solo de verdad tienes que empezar. Y sé que mi primer trato la primera vez que volteé una casa, daba miedo. Estás arriesgando tu propio dinero. Es algo nuevo. Te preocupa que vayas a cometer un error. Te preocupa que tal vez te vayas a sacar ah, aprovechado por alguien. Ahí están todas estas partes móviles, y luego pasas por el proceso y te vas, ¿eh? Bueno, eso fue un reto. Y quiero decir, por lo general es una primera. Empiezas a darte cuenta de que te has puesto mejor en ello. Ya aprendiste la próxima vez será más fácil. Y ganaste algo de dinero, y de verdad sólo tienes que empezar. Entonces esas son algunas de las razones por las que los bienes raíces son una gran inversión. Más razones es que siempre habrá demanda de bienes raíces bajo ninguna condición de mercado a la gente no necesita un lugar para vivir. Correcto. Entonces aunque lo sepas, el valor de las casas baja, como lo vimos con el choque,ya sabes,la ya sabes, burbuja en el 2000 y ocho estallando todo el mundo todavía tiene que rentar algún lugar por lo que las rentas podrían bajar y los valores podrían bajar. Pero los bienes raíces siempre serán necesarios. Siempre habrá demanda por ello. Está bien, esto lo hace único, ¿sabes? Es decir, gente no necesita las acciones del dedo del pie vivo, pero la gente necesita un lugar donde vivir. Nunca habrá un tiempo. Y nunca habrá un escenario donde la gente no necesite vivienda. Y así eso lo hace muy, muy seguro a largo plazo. Ahora, por supuesto, si estás más apalancado y tienes 10 propiedades que son, ya sabes están todas colgadas de un hilo que tienes que tener inquilinos y todos ellos,ya sabes,con el fin de ya sabes, tan solo apenas mantenerlo todo unido Y entonces el mercado te estrella boca abajo. Todos ellos. Ya sabes, así es como la gente pierde todo su dinero. Pierden sus camisas. Por lo que hay que tener cuidado con el apalancamiento. Vamos a hablar de eso en este curso, pero en general es una inversión única porque la gente siempre necesita vivienda. Y la razón por la que he escrito aquí que la demanda aumentará con el tiempo. A lo largo de las décadas, la población del planeta está explotando. Se va a duplicar cada, ya sabes, década más o menos. Entonces estás hablando de tener miles de millones y miles de millones de personas más en la Tierra. Pero la tierra está fija. No se puede crear tierra mawr. ¿ Es esto algo que la mayoría de la gente probablemente no ha pensado? Pero a medida que la población se vuelve enorme y empieza a explotar, el valor de los bienes raíces va a subir exponencialmente. Esto ya está ocurriendo en muchos países donde la tierra es mucho más escasa que la U. S. En Estados Unidos , ya sabes, tenemos mucha tierra. Tenemos un país realmente grande, y tenemos tierra muy buena. Y los valores también están subiendo aquí, por supuesto. Pero a medida que las propiedades disponibles se hacen cada vez más escasas, entonces los valores seguirán subiendo. Entonces eso significa que es una inversión aún mejor. Antes puedes empezar a invertir en firma inmobiliaria o valdrá la pena, y creo que esto solo es mi creencia. Pero con base en la economía que acabo de explicar, creo que en un par de décadas a partir de ahora, tierra va a valer muchos, muchos múltiplos de lo que es ahora y mucho más de lo que nunca ha sido. Va a estar aumentando a un ritmo más rápido que nunca ha sido, porque esencialmente nos vamos a quedar sin ella. Y este primo bastante sucedió todavía. Por lo que los Investigadores afirman va a ser incluso valioso Mawr, y van incluso mawr demanda por ello de lo que nunca ha habido en la historia. A medida que avanzamos hacia el futuro, los bienes raíces también tienen los atributos para poder proteger su riqueza durante incluso los peores desastres financieros. O sea, aunque el Valle de los bienes raíces vaya a casi nada, sabes que pierde la mitad de su valor. Como viste en 2008 aún posees algo en lo que se puede vivir. Se puede utilizar. Se puede rentar derecho. Si necesitas aferrarte a tu propiedad, puedes vivir dentro de ella. Ya sabes que en realidad tiene utilidad, mientras que Gold no tiene ninguna utilidad real. Y ni siquiera el dinero tiene mucha utilidad. Si estás en un ambiente súper hiperinflación y estás perdiendo todo tu poder adquisitivo , como hemos visto pasar en la historia, en lugares como México y el Viejo Sur, con dólares confederados en la guerra civil en Asia durante la crisis bancaria, en los años noventa. Eso también es posible. Y a pesar de que el valor de los bienes raíces podría bajar, siempre se puede vivir. Se puede utilizar. La tierra puede ser, um, cultivada, y en realidad se puede crear comida con ella. Por lo que esto hace que los bienes inmuebles sean intrínsecamente valiosos de una manera que prácticamente ningún otro activo lo es. Y eso lo convierte en una inversión realmente buena, sobre todo a largo plazo. Y luego finalmente, para esta lección introductoria, el extremo bajo del mercado tiene la demanda más alta de nivel. Esto es genial para los inversionistas porque, ya sabes, mayoría de la gente en el mercado no puede permitirse 1 millón de casas ni lo que eso signifique . Están ocurriendo lotes y montones de transacciones en especie de lo inferior a medio y para propiedades que son, ya sabes, 203,000 dólares o lo que sea. Y esto es bueno para nosotros como inversionistas, porque todos siempre buscan rentar este tipo de propiedades dedo del pie por este tipo de propiedades. que estamos volteando casas, ya sea que lo estés vendiendo a otro inversionista como un trato mayorista o lo estás vendiendo en el mercado, la demanda es realmente alta en este tipo de gama baja a media y del mercado. Por lo que siempre hay mucha actividad. Siempre hay un montón de compradores. Y por supuesto, no sabes nada de bienes raíces es cíclico, a veces el mercado del comprador. A veces es un mercado de vendedores, pero siempre hay demanda de vivienda en este extremo bajo del mercado. Y si no tienes capital, puedes empezar, ya sabes, ya sabes con casas móviles, o empezar solo con la tierra y aprender a hacer dinero de esa manera hasta que lo construyas y te empezar a hacer ofertas más grandes. Pero este es otro atributo de bienes raíces que nos es bueno como inversionistas. Y así con eso, lo dejaré ahí y continuaré con otra lección introductoria sobre los méritos fundamentales de los bienes raíces antes de meternos en más de la carne del curso. 2. Lección 3 Cómo comprar casas Super baratas: en esta lección, vamos a repasar los conceptos básicos de cómo confinaste y compraste casas por muy, muy baratas. Esta es la causa de mucha confusión, y también es la raíz de una industria de mil millones de dólares. La industria del seminario, ya sabes, gana dinero sin dinero y sin estado, sin dinero abajo cómo voltear casas en todo esto. De lo que se trata es de encontrar vendedores motivados. Ese es el juego. De acuerdo, Así que los vendedores motivados pueden significar cualquiera que esté, uh, angustia o necesite vender o quiera vender su propiedad rápidamente. Y para nuestros propósitos, necesitan venderlo bajo el valor de mercado. Ahora se podría pensar, bueno, estamos aprovechando a la gente por la que nos lo están vendiendo por debajo del valor de mercado? La respuesta es no, porque en muchas circunstancias necesitan el dinero. No hay otro comprador. Y si la propiedad está angustiada porque necesita muchas reparaciones, no pueden encontrar un comprador normal porque los bancos no prestarán dinero para que la gente compre propiedades que solo están estresadas y necesitan muchas reparaciones. Y así esencialmente no hay compradores en el mercado para tales propiedades, excepto los inversionistas dispuestos a pagar en efectivo para darles dinero para salir de debajo de esa propiedad. Se van a tomar un descuento, y vamos a conseguir un muy buen trato y poder meter nuestro dinero en la propiedad. Y entonces una vez que lo vendamos, obtenemos una ganancia muy grande ahora en bienes raíces. Pero sólo entiende una cosa que hay muchas formas de ganar dinero en ella y también es una enorme gama de la cantidad de dinero lo hará cualquier trato dado. Se puede hacer $100,000 brazo o en un solo flip, sobre todo tratando con $1,000,000 de propiedades. Por supuesto, haces mucho más que eso, pero estamos hablando mayormente de su extremo inferior a medio del mercado. Aquí es donde se encuentra la mayor parte de la actividad. Es donde es más fácil hacer las ofertas, así que encontraremos más de las ofertas y luego una vez que tengas más dinero y aprendas el negocio más adelante, tendrás oportunidades de hacer volteretas más grandes y ofertas más grandes. Pero la mayoría de las veces, ya sabes que vamos a ganar entre, uh en cualquier lugar de 15 $20,000 a 70 o $80,000 por flip, pero piensa en si haces 10 de ellos al año, estás ganando mucho dinero. Um, y este negocio no sólo es realmente lucrativo, sino que también es realmente divertido e interesante, y cada trato es totalmente diferente. Pero dicho eso vuelve a nuestros motivados vendedores, por lo que podría ser alguien que está pasando por un divorcio y no quieren vivir, no propiedad más que solo quieren conseguir dinero en efectivo. Ellos quieren seguir adelante. No les importa tanto conseguir el mejor dólar por la propiedad, quieren algo de dinero, y quieren salir. De acuerdo, podría ser alguien que haya heredado una propiedad. Tengo ah, todo el curso sobre esto llamado Aprender los Secretos de Sucesión Invertir bienes raíces. Este es un nicho en el que me especializo por diversas razones que puedes aprender en ese curso , pero ahí es muy lucrativo. Estas propiedades suelen ser más fáciles de conseguir un trato. Por lo general las casas tienen mucha plusvalía en ellas. Lo encuentras, empiezas a voltear casas que un montón de ofertas que parecen que podrían ser buenas ofertas. Los propietarios no tienen suficiente capital para que valga la pena para ti Así que necesitas encontrar propiedades que o bien sean pagadas o tengan suficiente capital en ellas, significa que el préstamo que tienen es el banco es lo suficientemente pequeño en relación a la hipoteca que todavía se puede ganar dinero con ella. Y en un nichd de testamento, Um, nueve de cada 10 hay suficiente equidad para hacer un trato porque la gente que está desapareciendo , dejando valiosas propiedades que han sido pagadas. Ese es otro ejemplo de una zona de bodega muy buena motivada. Tienes gente que está en apuros financieros por cualquier razón, podría haber gente que debe dinero en sus impuestos. Y vamos a repasar toda una lección en este curso sobre cómo puedes aprovechar eso comprando certificados de ling fiscal y D's de impuestos, dependiendo del estado en el que estés y ganes mucho dinero. Mucho dinero de aquello que está garantizado por el gobierno de nicho realmente bueno, otro nicho donde hay mucha confusión a su alrededor y la gente ha escuchado o leído muchas cosas al respecto. Entonces vamos a despejar el aire sobre eso. Les voy a dar la verdad y algo de claridad sobre cómo funciona eso y algunos de los, um, conceptos erróneos en ese negocio. Entonces tienes gente que está bajo angustia financiera, gente que va a la bancarrota, gente que va a divorciarse es cualquier razón que alguien esté angustiado y quiera salir de debajo de su propiedad o quiere conseguir dinero fuera de la propiedad? Pueden ser un vendedor motivado, por lo que necesitamos encontrar a esos vendedores motivados. Por lo general. Lo que darás dio es que irás al juzgado o comprarás listas, listas de correo o listas telefónicas de organizaciones en Internet. Obtienes estas listas y luego envías correos. Esta es la forma de conseguir las mejores ofertas. Ahora hay otra forma de la que vamos a hablar un poco más tarde, donde básicamente usas agentes inmobiliarios y solo haces un enorme volumen de ofertas. Este es uno de los métodos que se imparte en algunos de los seminarios, y hay algunos problemas con ese método, sobre todo cuando al mercado le va bien como lo es ahora. Tienes mucha competencia y aumenta el precio de compra por lo que nos hace muy difícil obtener un beneficio cuando los márgenes se estrechan así, y se vuelve realmente complicado, casi difícil. Ese sistema funciona bien cuando el mercado está deprimido justo después del choque. Ese hubiera sido un momento realmente bueno para hacer eso. Pero cuando haces el marketing directo, cuando estás enviando cartas a estas personas presentándote y diciendo, quiero comprar tu casa, obtendrás camino, spreads mucho más grandes y márgenes en las propiedades. ¿ Qué? Es por ello que lo hacemos de esta manera. Negocias directamente con el vendedor, negocias un buen trato. Utilizar un contrato especial de compra y venta que nos dé protección. Nos da una manera de salir del trato. Si hacemos nuestra debida diligencia y nos enteramos de que hay algún problema con la propiedad y, um, esta es la mejor manera de hacerlo. Entonces lo que haces eres tú. Envias los correos, vas a enviar varios, um, varias um, rondas de correos, así que eso significa como cuatro o cinco rondas cada dos o tres semanas, vas a enviar un correo podría simplemente ser un carta que tú que escribes. Llevo años usando las letras especiales que, um, que están diseñadas para esto. Pero a veces solo enviaré una nota escrita a mano. Utilizar el tercer o cuarto correo. Simplemente lo montaré a mano porque parece que el dedo del pie tiene más de un impacto. En ocasiones después de que recibieran un par de cartas de aspecto profesional de tu parte, ahora están más abiertas. Están familiarizados con tu nombre y ahí más abiertos a hablar contigo y a llamarte. Muchas veces suenas estas cartas. La gente está intimidada o asustada. Al principio, piensan que tal vez sea una estafa o algo así. Pero una vez que eres persistente y finalmente obtienes una mano de ellos hablando por teléfono, se dan cuenta de que solo quieres comprar su casa. Eres un inversionista, vas a poner dinero en ello, y vas a tratar de venderlo, ganar dinero con él cuando se den cuenta de que solo es asunto tuyo. Muchos de ellos se vuelven muy susceptibles a vender el te dan cuenta solo una persona normal y así te llamarán. Dijiste, despliegue para ver la propiedad y saldrás por ahí y correrás los números, los números que vamos a aprender más adelante en el curso, y es una fórmula bastante básica. Basta con mirar los números y averiguar si funcionará o no. No se tarda mucho en contar. Una vez que te acostumbras a hacerlo, puedes mirar una propiedad, mirar la equidad, mirar los números, y es realmente, realmente fácil tomar una decisión rápida. ¿ Tiene esto potencial? No. Y entonces lo que haces es simplemente empezar a hacerte ofertas realmente bajas y ves lo que puedes conseguir, y cualquier propiedad vale la pena voltear si lo consigues por lo suficientemente bajo. Es decir, si consigues una propiedad por lo suficientemente barata, casi no hay riesgo porque aunque todo un montón de cosas salga mal con ella, todavía vas a salir con dinero porque pagaste tan poco, entonces ese es el Lo crítico a entender de este modelo de negocio es conseguir casas y propiedades por súper barato. Eso es todo. Y, um, vamos a aprender a hacerlo, y esta es la mejor manera de iniciar ese proceso. Obtienes lista de uno de sus vendedores. Envía los correos diciendo que quiero comprar tu casa. Por favor llámame. Estableces citas para ver las propiedades como la profecía te ofrecen esto mucho para esta propiedad. Intentas conseguir un cierre rápido dos o tres semanas tiempo suficiente para darte, darte la oportunidad de hacer algunos cheques al respecto para comprobar el título para que te hagan una inspección para asegurarte de que las cosas que te ha dicho el vendedor sean ciertas. Y, um, haces todo eso, lo revisas todo. Y luego durante ese periodo, llamamos a eso el periodo continuo. Tienes una estipulación dentro del contrato de que los tienes firme ese día en que haces la oferta que puedes salir del contrato en base a encontrar algo con mal con el inmueble o en base a que no obtienes financiamiento. Y así haces esas ofertas y lo vuelves a hacer. Simplemente lo haces una y otra vez. Es ah, es un proceso bastante básico, y este es ah el camino que es, con mucho, el mejor método bajo la mayoría de las circunstancias. Entonces vamos a mirar, aunque un poco a usar un agente inmobiliario porque mucha gente se siente intimidada al tratar llamar y hablar con muchos de estos vendedores directamente y no tienen ninguno. A , ya sabes, no has tenido ninguna experiencia en ventas ni ninguna experiencia haciendo esto hablando con vendedores o haciendo marketing de tu cosa. Esa no debería ser razón para impedir que intentes voltear casas si estás interesado en bienes raíces y quieres construir riqueza y quieres meterte en este negocio. Entonces la otra forma que mencioné, que no soy tan grande de fan de al menos durante buenos mercados, mercados expansión causa que hay tanta competencia es a través de un agente inmobiliario. Entonces básicamente lo que dio es, encuentras un agente inmobiliario, el entiende y el suyo a bordo de lo que estás haciendo. Muchos Agentes de Bienes Raíces no están a bordo de esto. No les gusta hacer montones y montones de ofertas. Y luego muchas de esas ofertas terminan por no pasar, porque aunque nuestras ofertas sí sean aceptadas, una vez que empecemos a revisar la propiedad, quizá tengamos que sacar del trato. Entonces este es un modelo donde básicamente estás haciendo alto volumen de ofertas, como hacer tal vez decenas de ofertas al mes. Y luego, de esas decenas de ofertas, podrías conseguir una o dos aceptadas y luego pasar todo el camino hasta un cierre. Entonces en ventas, es un juego de números, y esto es, especie de, paradójicamente, una actividad de ventas. A pesar de que estamos adquiriendo propiedades, estamos vendiendo nuestra oferta. Estamos vendiendo nuestro trato. Estamos tratando de conseguir un trato que esté por debajo del valor de mercado, por lo que hay suficiente carne en el hueso, como decimos, para poder sacar efectivo de él. Por lo que necesitas encontrar un agente inmobiliario que entienda este modelo de negocio. Y muchos Agentes de Bienes Raíces también son inversionistas inmobiliarios o han sido inversores activos en bienes raíces en el pasado. Entonces están totalmente a bordo con esto para entender lo que necesitas y, um, y es importante tener un agente inmobiliario que sea así. He visto a mucha gente tener conflictos con los Agentes de Bienes Raíces, ya sabes, muchas veces, bienes raíces en realidad no están tan bien entrenados. Se han hecho su examen de agente inmobiliario, y básicamente son un vendedor. Saben conseguir listados y hacer los trámites para vender la casa y conseguir una comisión, y eso es casi todo lo que saben. Algunos Algunos agentes inmobiliarios, por supuesto, tienen mucha experiencia, y son muy, muy conocedores. Realmente sólo varía es el punto. Y así necesitas encontrar al que tenga conocimiento, entienda lo que estás haciendo y esté a bordo con lo que estás haciendo. Entonces una vez que haces eso, sales por ahí, le dices exactamente lo que buscas. Haces un alto volumen de ofertas muy bajas, y luego tu agente inmobiliario es la mayor parte del trabajo, y van a conseguir una comisión cuando compres el inmueble. Y cuando vendas la propiedad para usarlos para venderla después de haberla volteado, si no la vas a vender al por mayor y vas a rehab completa y revenderla para que tu agente inmobiliario sea incentivado para ayudarte. Y si estás haciendo muchas ofertas, sobre todo vale la pena que hagan mucho trabajo tardío. Pero, um, la idea con esto es que están haciendo la mayor parte del trabajo en lugar de que tengas que dar la vuelta y llamar a esta gente. Envía todas estas cartas, ve a visitar todas las propiedades un 1,000,000 veces, lo cual es mucho trabajo, a pesar de que eso termina haciéndote mucho dinero. Esta es una forma en que básicamente puedes externalizar esta parte del proceso. Y a pesar de que hay algunos inconveniente como ya mencioné, como más competencia puede estar teniendo que sea más difícil conseguir tan bueno de ofertas de esta manera. Puedes conseguir ofertas de esta manera, y algunas personas usan este modelo exclusivamente, y son realmente buenos en ello. Pero la clave es el volumen. Haces toneladas ofertas. Consigues a alguien aceptado y luego asiste al día. Si consigues una propiedad que puedes rehabilitación y voltear y sacar 20 o 30 mil dólares de ella, entonces estás feliz, y sin duda puedes hacerlo de esta manera. Entonces es importante. Entender que hay diferentes métodos, y estos son dos de los principales métodos. Te pondrás directamente en contacto con vendedores motivados de listas y dirás, yo compraré tu casa, es cuánto y pasas por un gran volumen de ellas. Obtienes una propiedad, volteas la casa, recontratas inmobiliarias, dices que esto es lo que estoy haciendo. Quiero que me encuentres ofertas ese aire 70% del valor post-retail menos las reparaciones. Busca casas que necesiten reparaciones y salen por ahí y las encuentran para que te vas a meter con más detalle sobre este proceso, ya sabes, más adelante en el curso. Pero por ahora, ese es el proceso. Eso es lo que estamos tratando de hacer, OK, y luego otra forma de adquirirlos es a través de referidos de lugares que tendrían información sobre vendedores motivados. Entonces visito oficinas de abogados y digo, Hey, mi nombre es Craig Venter Ford y soy inversionista inmobiliario y busco gente a la que pudiera ayudar, salir de debajo de sus propiedades y pagar en efectivo por casas. Y, ya sabes, ¿ puedes por favor enviarme algunos de tus clientes que puedan estar necesitados de mis servicios? Y a algunos despachos de abogados no les gusta esto. Dicen: Oh, Oh, no queremos que vengas, solicitando, ya sabes, en nuestra oficina o, ya sabes, euro, tu inversor inmobiliario. De acuerdo, y en realidad no les importa nada. Pero algunos despachos de abogados, sobre todo si tienen muchos clientes que podrían estar en una situación que venderían su propiedad como clientes que son el extremo bajo del mercado o clientes como, por ejemplo, divorcio abogados o abogados de testamento, ciertos tipos de abogados, podrían ver valor real en lo que estás haciendo, porque sí tienen en mente los mejores intereses de sus clientes. Y podrán decir: Oh, tú, ¿ estás en la situación? Bueno, en realidad, conozco a alguien que podría querer comprar tu casa, porque de nuevo, estas casas de aire que normalmente no se pueden vender en el mercado regular por valor completo porque necesitan reparaciones o tener otros temas. Y así somos el único comprador en muchos casos de estas propiedades, que es una de las razones por las que podemos conseguirlas de manera tan barata. Y sólo hay que tener el financiamiento o el capital para poder poner en ellos. Arreglarlos absolutamente se puede vender y comprar con una hipoteca regular de un banco. Vamos a aprender en la lección sobre el financiamiento que realmente no necesitas tu propio dinero para hacer estos tratos. Es decir, casi siempre necesitas algo. Si alguien te dice en bienes raíces que no necesitas dinero, quiero decir eso es cierto, Podrías hacer tratos con Hay absolutamente cero dinero sale de tu bolsillo. Por lo general el resultado de eso serán un par de cosas. Una será que ganarás mucho menos dinero porque tenías que pagar a mucha gente para hacer muchas de las otras actividades que podrías haber hecho. Um, y el otro es que hay que tener mucha habilidad para hacer eso, que tener mucha habilidad y experiencia, generalmente para poder hacer tratos de esa manera. Pero la cosa es que, aunque no tengas ese nivel de experiencia, muchas veces podrías hacer tratos donde solo estás pagando los intereses del préstamo de dinero duro . A lo mejor estás pagando unos 1000 dólares para hacer el trato, así que sí necesitas algo de dinero, pero no necesitas una gran cantidad de dinero para hacer esto por ningún medio. De acuerdo, tan ocupados despachos de abogados. De una forma en que me han hecho referencias y volteo algunas casas de esa manera. Otra forma es solo de visitar. Corredores y firmas inmobiliarias dicen: Oye, Oye, soy inversionista inmobiliario. Si ustedes tienen algún trato o tienen alguna cabeza arriba sobre algún vendedor motivado potencial con el que ustedes no van a trabajar, um dijo a mi manera y les daré una comisión. Podrías trabajar varios tipos de tratos con firmas de corretaje puedes dio básicamente solo una cuota por si mandan algo a tu manera que termina consiguiendo, um, comprado y cerrado, entonces puedes decir 500 dólares por cada vez que haces eso. Se podría decir 100 pavos. Sea lo que sea, se puede negociar con ellos. Y si ven eso, te mandan a alguien y luego ganan dinero con ello. Y fuiste honesto con ellos al respecto, ya sabes, y seguido con todo, Entonces te enviarán muchas ofertas potenciales. Tengo resbalones de casa de esta manera. Básicamente tuve lo que pasa en negocios con los que terminarás obteniendo turno tardío, Al igual que unas cuantas personas que funcionaron muy bien, se convierten en parte de tu equipo. Entonces esas podrían ser las mismas empresas de título cada vez, el mismo broker o un agente inmobiliario que usas cada vez que podría haber algunas de ellas , pero básicamente tengo un broker que me manda referencias todo el tiempo. Yo uso esos Me tomó un tiempo llegar al punto donde tengo uno, que trabajamos mucho juntos y todo funciona muy bien. Pero esta puede ser una manera realmente fantástica de conseguir casa de la que nunca habrías oído hablar de otra manera. Y es sólo otra avenida. Cuando estamos pescando ofertas, es como, ya sabes, quieres sacar muchas líneas y así podrías estar enviando, um, correo directo. Podría estar haciendo que los inmobiliarios te busquen. Podría estar usando referidos. Yo tipo de uso todos estos métodos prefiero, como mencioné, enviar correo directo y simplemente tratar directamente con el vendedor. Obtengo las mejores ofertas de esa manera, sobre todo en el nicho de testamento. Pero esta es otra forma de buscar remisiones, y sí da sus frutos. Um, y luego otra gran manera es asistir a las reuniones de RIA, correcto. Reuniones de inversión inmobiliaria. De acuerdo, esta es la asociación de inversión inmobiliaria. Tienen estos encuentros y prácticamente todas las ciudades importantes. Por lo general, su reunión semanal y los inversionistas vienen a hablar de invertir la red. Y este es uno de los lugares donde se puede construir una lista de compradores. Por una vez tienes ofertas en un contrato que quieres al por mayor y simplemente voltear a otros inversionistas, muchas veces podrías encontrar compradores en estas reuniones de RIA. O si quieres estar comprando ofertas de un mayorista y luego volteando esa propiedad, muchas veces puedes encontrar ese tipo de inversionistas en el Río significados para. Entonces esa es otra forma de básicamente conseguir un trato por la propiedad ese año. Te vas a voltear es Teoh por ellos directamente de mayoristas, lo que todo el centro será la persona en realidad consigue un propio bajo contrato te lo tocará . A lo mejor ganarán unos 1000 dólares tal vez incluso por mucho que sepas, 10 o 20 mil dólares. En algunos casos, como cuando el auge estaba ocurriendo en 8007 mayoristas estaban haciendo como 2030 grandes en propiedad porque los valores de las propiedades iban subiendo tan rápido. Al igual que mientras están haciendo estos tratos, las ganancias se están apreciando, por lo que hay un enorme spread en eso. Pero incluso en el mercado regular, puedes conseguir una casa en su contrato, elevarla cinco mil, venderla a otro inversionista, ganas 5000 dólares y el inversionista consigue un privado. Todavía está muy por debajo del valor minorista, y pueden seguir adelante y rehab y re voltearlo y aún así ganar dinero es esta es una de las formas en que he hecho algunos tratos cuando ha sido difícil conseguir uno de la manera normal, y luego voy a re reunirme y hay un tipo tiene un trato al por mayor y yo le estaba comprando. Ahora hay que tener cuidado, este tipo de tratos. No es que los mayoristas no sean honestos, pero de verdad tienes que echarle un vistazo porque están tratando de ganar dinero y tienes que asegurarte de que haya suficiente carne en los huesos. Aún así, cuando buscas comprarle una casa a un mayorista, que aún puedes ganar dinero en ella, al igual que cuando tratamos de vender nuestras casas,ya sabes, ya sabes, en un trato al por mayor, queremos asegurarnos de que ganemos suficiente dinero. Tienes que asegurarte de que todos los involucrados van a ganar dinero para que el mayorista consiga su parte. Tienes suficiente dinero para hacer tu dinero y todos ganan. Es así como tiene que funcionar. Una vez que empiezas a ponerte codicioso o quiere. Empieza a buscar demasiado. No sólo lo hará un poco, te hará más difícil hacer negocios, y terminarás ganando menos dinero. Pero obtienes una mala reputación y la gente querrá trabajar contigo. Y en este negocio, lo que necesitas es que necesites miembros del equipo que puedas usar una y otra vez. Por lo que necesitas tener una buena reputación. Necesitan dedicarse a tratos justos en todos los niveles del proceso. De lo contrario, es sólo un mal negocio. No funciona. Terminarás siendo menos exitoso. Pero asistir a Río significa una gran manera de establecer redes para encontrar ofertas, para encontrar compradores para tus ofertas. Y, um, ya sabes, es sólo un no cerebro. Dichas reuniones existen. También puedes acudir a ellos y conocer gente y solo otra avenida para encontrar diferentes ofertas y diferentes formas de participar en la inversión inmobiliaria. A veces sabes que conocerás a un inversor que está en cierto es como la única compra propiedades en subastas, por ejemplo, que no me especializo y no he hablado mucho. A mí me parece que sean difíciles de encontrar las ofertas lo suficientemente buenas en las subastas. Pero algunas personas hacen eso exclusivamente y ganan mucho dinero. Saben mucho del proceso de subasta. Acuden a diferentes subastas en diferentes condados, en diferentes estados, ya sabes, los mejores a los que acudir. Y así tengo peggybacked, um, con una, um, una persona que hace eso. Entré en un trato sólo por diversión. Ya sabes, Fuimos, Él dice, ¿Por qué no vienes conmigo? Voy a una subasta la próxima semana y vamos a ver algunas propiedades y dije, Claro, eso suena interesante. Nunca lo había hecho antes y conseguimos un buen trato y me metí en mitades con él y ganamos dinero en ello. Entonces hay un montón de cosas geniales que pueden pasar. Mucha sinergia cuando conoces gente en el negocio que está haciendo cosas diferentes en ti, y simplemente nunca sabes lo que va a pasar. Así es una de las cosas que lo hace voltear casas. Hace que invertir en bienes raíces sea realmente divertido es que no sabes lo que va a pasar. De acuerdo, entonces con eso, creo que son videos pasando bastante largos y lo vamos a dejar ahí y lo vamos a dejar. Um, siéntete libre de dejar cualquier discusión, pregunta o cualquier comentario en el curso, y estaré disponible para contestar preguntas de tus chicos, también. Estoy pasando por estas cosas un relativamente rápido porque hay mucho que cubrir en un curso amplio como este. Entonces úsenme como recurso y úsense entre sí como recurso para entender. Muchos de ustedes chicos en este curso tendrán cierta experiencia de inversión. Por lo tanto, pon preguntas o comentarios arriba en el tablero de discusión y vamos a ayudarnos unos a otros. Asegúrate de que el curso sea otro foro que pueda ser un recurso para ti. 3. Lección 4 Consejos y trucos de marketing directo: Está bien, está en la última conferencia. Hablamos un poco sobre cómo conseguir casas súper baratas. Voy a ir Ah un poco más profundo en algunas de las cosas que ya discutimos. Y es una especie de continuar con este tema porque es más o menos todo el quid de voltear casas. Tienes que poder obtener propiedades baratas, lo contrario no vas a ganar dinero. Y realmente no necesitas tener tantas habilidades y otros aspectos del proceso, sobre todo si vas a aguantar vender las propiedades. Si no puedes conseguir las propiedades por un precio lo suficientemente bajo, simplemente no puedes ganar dinero en. El negocio es sencillo. Es eso, Sin embargo, otro lado, si puedes conseguir estas propiedades por un precio realmente bueno del que sabes, hay mucho espacio para el error más adelante en el proceso, y aún puedes salir con dinero. Entonces este es realmente el aspecto crítico de todo el asunto, caso, que cualquier cosa es un secreto. Ya sabes, en el negocio inmobiliario, esto sería todo. Tienes que adquirir propiedades por menos dinero. Ese es el nombre del juego. Por lo que miramos Atmore estrategias de marketing directo. Mencioné lugares que puedes conseguir listas, pero sé que eso podría ser confuso. Estás empezando, así que vamos a entrar un poco más. Se pueden obtener listas de correo en el juzgado, sobre todo para el nicho de sucesiones. Y a veces se puede conseguir incluso listas de bancarrota en el juzgado. Depende del condado tu en, por lo que tendrás que revisar. Pero vas al secretario del condado. Dices que me gustaría una lista de todas las, um, propiedades que se encuentran actualmente y de testamento en el condado, y esto es por ley, algo que tienen que darte. Es ah, derecho legal, ya sabes, los ciudadanos obtengan esta información, libertad de información para que te den una lista te preguntarán Bueno, ¿cuánto atrás quieres? Y normalmente hago uno o dos meses para que estés obteniendo anuncios recientes o recientes, ya sabes, ventas potenciales. Podríamos decir que a veces voy más atrás porque alguien puede tener una propicia en la que sólo están sentados y, um , y cosas así, pero es mejor conseguir las más recientes que puedas, pero realmente estoy activo buscando un trato. Voy a entrar ahí todas las semanas porque entonces estás consiguiendo todas las cosas frescas y estás consiguiendo Estás obteniendo información pronto antes de que otras personas se pongan las manos en ella. Quieres entrar ahí y ser la primera persona en hablar con estas personas para que seas la única que habla. Teoh, se van. Oh, Dios mío, tengo a alguien que quiere pagar dinero por mi casa. No quieres que estén hablando con Agentes Inmobiliarios. No quieres que estén hablando con otros inversionistas porque entonces están compitiendo contigo . Y así quieres ser el 1er 1 en entrar ahí 1er 1 para platicar con ellos y tratar de conseguir un trato lo más rápido posible. De acuerdo, entonces el juzgado es una de las formas en que obtenemos estas listas y otros lugares. El banco. Se puede hablar con los bancos, sólo llamarlos y decir que soy inversionista inmobiliario. Yo quisiera saber si es posible que ustedes me envíen información respecto a las personas que están siendo hipotecadas en sus propiedades. Estoy en posición de comprar esas propiedades y puedo ayudarlas y algunos bancos no están interesados en hacer esto. Algunos bancos están muy interesados en hacer esto porque entienden que si les ayudas a salir de debajo de esa propiedad, el banco recuperará su dinero, o al menos recuperará parte de su dinero. En lugar de hipotecar que tengas que pasar por eso, sabes que van a conseguir algo de dinero. Se puede trabajar con el banco y hacer un trato cuando se compra el inmueble al propietario. Um, puedes hacer un trato de esta manera, y muchas veces el banco te enviará esta información. Se puede contactar a personas que airean ese aire en bancarrota. A menudo habrá equidad en estas propiedades y personas. Hay varias razones por las que no han pagado más sus hipotecas que por qué se van a quiebra, y podría ser es realmente mala gestión financiera de su parte. Podría ser que algo pasó muy rápido y no han tenido tiempo de vender su casa para sacar su dinero. Hay todo tipo de razones,ya sabes, ya sabes, estas cosas que suceden en situaciones en las que la gente se mete para que los bancos te puedan dar esta información ya mencionada bufeos, ya sabes, sólo tienes que ir por ahí, hablar con ellos. Esto es algo que podría ser un poco intimidante al principio. No estás acostumbrado a hacer esto. Es como si estuvieras solicitando algo. Pero si simplemente casual al respecto, ya sabes, ir allá y simplemente charlar con ellos A veces los paralegales y secretarios que los despachos de abogados podrían estar bastante aburridos o tener mucho tiempo en sus manos, solo chateas con ellos. Es como un trabajo de ventas. Entras ahí, conoces gente, hablas con ellos y te presentas. Hazme saber lo que estás haciendo. Algunas personas no son muy susceptibles a eso, y no les gusta. Pero mucha gente está realmente contenta de hablar contigo. Encuentran lo que haces para ser interesante, y haces amigos de esta manera y conoces a mucha gente cool. Por lo que definitivamente he conseguido ofertas todas estas diferentes formas. De lejos lo más exitoso para mí, sin embargo, ha sido ir al juzgado y conseguir esas listas de testamentos y enviarles correo directo y ah, te dan un montón de ofertas. De esa forma puedes comprar lista en Internet. Simplemente haz una búsqueda en Google de listas de vendedores motivadas, y hay todo tipo de brokers y sitios web que te venderán esa información, y puede ser un poco caro, pero recorta todo el trabajo de tener que pasar por el otro proceso. Obtienes la lista, tienes una lista de correo y la envías. Incluso puedes comprar estos en reuniones de RIA, personas que tienen lista que los están vendiendo. He vendido mis lis en las reuniones de Río a otros inversionistas, y los han usado para conseguir ofertas también. Tienes que ser creativo en este negocio. No solo hay una forma de hacerlo todo, y algunas personas te dirán que así es. El mejor camino es el único camino. Pero al final del día, lo que estamos tratando de hacer es conseguir una propiedad y ganar dinero con esa propiedad. Entonces, ¿cómo puede haber sólo una manera algo que nos ayude a hacer eso para lograr ese objetivo vale la pena explorar, por lo que tratas de incursionar en todo ello, y normalmente lo que pasará es que encontrarás una o dos estrategias que son o bien las exitoso para ti o para ti el más cómodo con. Y luego terminarás usando esas estrategias de la mayoría o incluso exclusivamente. Pero sobre todo al principio, tienes que explorar todas estas diferentes avenidas y salir por ahí y probarlo, ¿de acuerdo? Y luego, finalmente, puedes comprar estos listados de otros negocios, también. Se puede decir: Oye, Oye, ¿tienes alguna lista de correo? Acude a un agente inmobiliario donde puede acudir a una firma de intermediación o a un despacho de abogados y decir: ¿ Estaría dispuesto a vender su lista de clientes? Muchos lugares no están dispuestos a vender su información. Um, y muchos lugares están muy, muy ansiosos por vender esta información porque vas a pagarla. Y algunos lugares sólo quieren ganar dinero. Y si puedes obtener lista de clientes de 1000 personas de un negocio que está dirigido por su negocio inmobiliario AH o despacho de abogados, estás consiguiendo muchas ofertas potenciales allí. Por lo que estas listas son muy valiosas. Se trata de una lista dirigida que puedes usar para contactar a la gente, por lo que hay muchas otras formas de conseguir estas listas. Pero cuando estás en la estrategia de marketing directo, necesitas tener gente para comercializar. Y así este es uno de los aspectos críticos del negocio, y estas son algunas de las formas de conseguir esas listas. OK? Ah, necesitas enviar al menos cuatro rondas de cartas que mencioné antes. La mayoría de las veces la gente no se pondrá en contacto contigo después de la primera ronda de cartas enviará una carta diciendo: Oye, Oye, mi nombre es tal y tal soy un inversor inmobiliario. Yo quisiera comprar tu casa. Um, ¿me puedes llamar y podríamos hablar de ello? Compraré tu casa, ya sabes, en cualquier condición. Um, podría hacer un cierre rápido. Llámame, pongamos algo de dinero en tu bolsillo. Y mucha gente mira eso y van a lapso. No te llamarán, pero una vez que te den una segunda carta, o luego 1/3 y cuarta letra, su mano escrita y ven que es personal, no viene de alguna torre de marfil, ya sabes, alguna gran corporación sin rostro y sin nombre, dicen ¿Sabes qué? Voy a darle una llamada a este tipo y a ver si está de acuerdo. Me envió unas cartas aquí. Veamos qué tenía que decir. Y eso es lo que hago. Por lo general obtendré la mayoría de mis llamadas en esa tercera o cuarta letra. Entonces esto es crítico. Tienes que enviar múltiples rondas de cartas y no te puedes desanimar. Si no supieras nada de este negocio, podrías pensar Bueno, envié todas estas cartas. Nadie me llamó. Pero hay que enviarlos cada par de semanas y ser persistente. Y luego el 3er 3º 4º o incluso quinto intento. Recibirás llamadas y platicas con ellos. Entonces sí, este es mi nombre. Esto es lo que hago. ¿ Puedo venir a ver su propiedad? ¿ Te interesa venderme? Consigue un poco. Consigue algo de dinero en tu bolsillo. Yo pago en efectivo. Y aunque estemos usando un financiamiento como un prestamista de dinero duro u otra vez otro tipo de financiamiento quiero decir, básicamente todavía les estás pagando en efectivo al cierre. Están recibiendo dinero en efectivo de ti. Por lo que siempre dices que pagas en efectivo y eso es atractivo para ellos porque no estás consiguiendo una hipoteca ni nada sobre la propiedad que no esté haciendo con los bancos. Cualquiera que sea la institución crediticia con la que estés tratando, ya sea dinero privado, tu propio dinero o dinero duro, esencialmente estás pagando efectivo en ese cierre. Y, um, eso es algo que siempre quieres enfatizar? Y, um, ya sabes, esto puede ser difícil hablar con estos vendedores porque algunas personas son las escépticas de los sospechosos o están nerviosas o tienen miedo, Um, y ellos son reticentes o reticentes a veces a hacer un trato contigo o a aceptar tus ofertas. Pero puedes conseguir mejores ofertas de esta manera que cualquier otra forma que encuentres. Después de mucho esfuerzo, habrá un trato que vendrá. Alguien está verdaderamente motivado a vender. Tienen una propiedad que sabes vale 200 mil después de arreglarla. ¿ Sabes cuánto tienes que poner en ella? A lo mejor 30 o 40 mil. Y, um, están dispuestos a llevarse, como, como, 50 mil dólares por esa propiedad o 60 o 70 mil dólares. El inmueble quiere el dinero, quieren salir de él. Necesitan seguir adelante por cualquier razón, ya sabes, gente tiene vidas complejas. Hay muchas razones que ni siquiera se pueden prever en cuanto a por qué alguien quiere salir de debajo de una propiedad o necesita dinero. De acuerdo, así que tienes que recordar que cuando recibes unas llamadas o estás recibiendo llamadas enojadas , tienes que recordar que hay gente por ahí que realmente necesita nuestra ayuda y que en realidad podemos , ya sabes, conseguir un trato realmente grande de, y siempre existirán. Desafortunadamente, en el mundo en el que vivimos, hay muchos retos. La gente está mucho en problemas financieros. Y algunos miran a esta industria como nosotros aprovechando a esas personas. Y, por supuesto, lo he visto desde todos los ángulos. Um, hay quienes hacen eso, y puedes hacerlo si tu sin escrúpulos, pero también puedes y sí ayudar a mucha gente que necesita salir de alguna situación en la que están. Entonces una vez que te acostumbras a esto una vez que comienzas a acostumbrarte a hablar con estos vendedores, Um, así es como haces la mayor parte de tu dinero volteando casas. De acuerdo, Entonces enviaste las cartas que enviaste cuatro rondas de cartas y recibirás llamadas en la 3ª 4ª quinta ronda de cartas. Este es uno de los gastos anticipados, porque cuando estás enviando correo, tienes que pagar los sellos, y los sellos son el aspecto más caro de esto. Esta es una de las cosas que causan un poco de dinero por adelantado. Estás enviando todas sus cartas, pero no es como miles de dólares que podría costarte. Ya sabes, te podría costar cientos si estás enviando grandes volúmenes de macho. Pero cuanto más correo envíes las respuestas del MAWR obtendrás. Y por supuesto, aunque gastaras miles de dólares en el varón, un trato lo pagará 10 veces más. Por lo que tienes que tener eso en cuenta. Solo necesitas conseguir un trato. Tenemos que conseguir un inmueble bajo contrato y vendrá el dinero. Y esto nuevamente, quiero recalcar, es la parte crítica de la estrategia. En la adquisición de propiedades para casas baratas y volteando. Necesitas poder conseguirlos con un gran descuento, y esta es la mejor manera de hacerlo. De acuerdo, así que esto es como un poco mawr en los diferentes tipos de vendedores motivados que son . Ya mencioné la mayoría de estos probados. Alguien ha fallecido, y una familia alguien ha heredado una propiedad. Estas personas suelen estar motivadas para ganar dinero con la propiedad. A menudo, no querrán vender derecho lo heredado, probablemente para sus padres. Ellos quieren quedárselo. Ellos quieren vivir en. Tiene sentido. A menudo los tiempos heredarán. La propiedad podría incluso estar en el mismo estado o incluso en el mismo país. Y van a conseguir algo de ti. Y lo harán. Um, sí, quiero sacar el dinero de esa propiedad. Vamos a conocernos. Echemos un vistazo y tomaremos 50 de los grandes por $100,000 de la propiedad, sobre todo si la propiedad necesita trabajo. Y saben que Realtor tendrá problemas para venderlo. O no quieren lidiar con conseguir Realtor y esperar meses y meses a que se venda el anuncio. Y te sacan algo, digamos que comprarás la casa en una semana y se van. Eso me suena bien. Yo me llevaré el efectivo. Y así es que por eso el testamento. Esta es una buena. Divorcio. Um, esta es una razón que surge mucho. Desafortunadamente, mucha gente se divorcia y no quiere quedarse con esa propiedad. Ellos lo quieren vender. Por lo que este podría ser grupo realmente lucrativo para vendedores motivados, quiebras, una grande, deudas fiscales, una grande, Deuda del consumidor. Es decir, gente se mete en deuda con tarjetas de crédito y esas cosas, y necesito dinero. Por lo que necesitan vender su casa para cubrir ese tipo de cosas. Y así cualquier tipo de problema financiero en absoluto. Y así incluso puedes contactar con empresas de tarjetas de crédito y decir: ¿ Puedo comprarte una lista de clientes? Y por lo general las empresas de tarjetas de crédito te las venderán. En mi experiencia, son susceptibles. Eso puede ser caro, sobre todo si es como una lista enorme. Ya sabes, las parejas de acreedores muchas veces tienen como millones de clientes. Pero se puede decir que quiero 1000 clientes en mi ciudad en mi región. ¿ Cuánto me venderías eso? Cuatro. Y, um, puedes conseguir una lista de esa manera, generalmente por unos 100 dólares pero eso es dinero bien gastado. Es decir, es una lista muy focalizada. Personas que tienen deuda de tarjeta de crédito que necesitan dinero que mi propia propiedad. Podría ser una manera realmente buena de hacerlo. De acuerdo, así que prácticamente cualquier emergencia financiera en la que alguien pueda estar es un vendedor potencialmente motivado . De acuerdo, entonces encuentras a esa persona que ofreces para comprar su casa. Es realmente fácil. Algo que no tengo en estas diapositivas. No me he enfocado mucho en mi carrera, pero algunas personas sí tienen éxito con es que ponen los llamados bandidos Señales abandonan letrero que quizá hayas visto conducir por tu ciudad es una pequeña señal de que acabas de publicar en una esquina de calle. Trata de hacer en una zona de alto tráfico, como en una intersección, y dices que compramos casas y pones tu número de teléfono ahí y alguien conduciendo por podría ver eso ir llamarte y decir que vi tu cartel dice Tú compras casas. Yo quiero vender mi casa y luego recibes llamadas así también. No me gusta hacer eso porque, primer lugar, suele ser ilegal poner esos letreros. Y lo que pasa es que los funcionarios de la ciudad los derribarán y luego los liberarán, invertidos los pondrá de nuevo en diferentes localizaciones. Puedes meterte en problemas por hacerlo. Te podrían multar si ven eso. Sigues haciéndolo cuando te han llamado y dicho: Por favor, Por favor, algunos de los rótulos no tienes el derecho legal de hacerlo. Entonces no me gusta hacerlo. Por esa razón, tampoco me gusta tener que salir por ahí en las esquinas de las calles. No se ponen los letreros adiós. Los señalamientos. Simplemente no me gusta eso. Pero muchos inversionistas tienen éxito con eso. Eso suena como algo que sabes que estás dispuesto a hacer. Podrás recibir llamadas de esa manera. Conozco gente que recibe la mayoría de las llamadas de esa manera. En realidad, es otra forma de llegar a la gente a la que sabes que no vas a llegar con tus otros métodos. Gente que nunca recibiría tu correo. Um, eso, ya sabes que tu agente inmobiliario no contactaría. Pero con solo conducir por ahí, ven uno de tu letrero. Esa es la forma de hacer publicidad. Y, por supuesto, si eres tienes mucho dinero. Podrías comprar letrero Ege y pagar por vallas publicitarias. Pero claro, eso es exactamente lo contrario de lo que estamos tratando de hacer. Estamos tratando de conseguir propiedades por una baja cantidad de dinero, por lo que los carteles de bandidos son una forma de hacerlo. Yo sólo soy el nombre ellos mismos bandido. O sea, indica que son un poco,ya sabes, ya sabes, sin escrúpulos. Casi todos los inversores que conozco los usan. Entonces creo que sería negligente si no te dijera de esa estrategia para que la aprovecharas . Si quieres a Teoh. Es decir, es perfectamente legal usarlo en su propia propiedad. Entonces si tienes una casa, está en una en una intersección concurrida. O si tienes un amigo o un familiar que tiene propiedad en una calle por la que pasan muchos autos , bueno, entonces esa es una buena manera de poner un cartel para que puedas poner un cartel que diga que compramos casas en tu número telefónico en propiedad de alguien. A quién conoces, o en un negocio que es amigo tuyo. Tienes tu propio negocio. Ese es un lugar donde se pueden poner carteles que digan que compramos casas realmente simples, pero puede ser efectivo, por lo que al menos debes saber de esa estrategia y por supuesto, ya que este curso es un panorama general, cualquiera de estas cosas que no voy lo suficientemente profundo para que puedas salir por ahí, entender cada paso en el proceso para ir dio solo buscarlo. Ya sabes, les estoy dando dirección chicos. Te estoy diciendo cómo lo hacemos y algunas cosas que quizá no entiendas del todo. Búscalo en Internet, busca carteles de bandidos y es todo tipo de información por ahí. Por lo que ojalá pueda ponerte en la dirección correcta. Yo puedo brindar educación que iniciaste. A lo mejor ya eres un inversor inmobiliario y no sabes mucho de aspectos particulares o nichos particulares. Cuando espero que esta clase te ayude con esas cosas. Y con eso, vamos a seguir adelante y mirar diferentes formas de financiar las propiedades de sujetos realmente importantes. 4. Lección 5 Finanzas: acuerdos de financiación: por lo que necesitamos entender cómo financiar estos acuerdos. Has escuchado muchas cosas en el marketing inmobiliario y la propaganda sobre hacer tratos sin dinero abajo sobre ganar dinero, bienes raíces con el uso del dinero de otras personas, y todo eso se puede hacer. Pero hay varias formas diferentes de financiar acuerdos. Entonces, por supuesto, todos estamos familiarizados con el banco tradicional. Esto sólo funciona para propiedades que no están angustiadas que no necesitan trabajo para estar sobre ellas. Porque el banco tiene diversas razones para esto. Quieren una propiedad que sepan que tiene valor que podría venderse en el mercado. Si tienen que hipotecar, pueden sacar su dinero, por lo que disminuye su riesgo. No quieren tener que poner dinero en las propiedades para voltear que los bancos no están en el negocio inmobiliario. Los bancos están en el negocio de financiamiento. En realidad no les gusta hipotecar propiedades. Es un dolor en el trasero. Para ellos, les cuesta dinero tener que hipotecar, ir a tomar una propiedad y luego tratar con Realtors y vender esa propiedad y recuperar su inversión. Quieren destinar su capital a dos personas que piden dinero prestado y quieren ganar dinero con los intereses que te están pagando. Eso es lo que los bancos quieren hacer. No quieren estar en el negocio inmobiliario. Pero claro que tienen que serlo a veces. Por lo que una de las formas que evitan eso es no prestar en propiedades que están angustiadas. De acuerdo, pero a veces sí usamos los préstamos bancarios tradicionales para descubrir algunos tipos de acuerdos. Cuando los usas, obtienes tasas de interés más bajas que el dinero duro de otras formas. Porque sabes que la hipoteca de 30 años permite que los pagos sean bajos, permite que la tasa de interés sea baja, y los bancos recuperarán su dinero a muy largo plazo. Esta es una manera Thio, supuesto, por propiedades de alquiler. Si tienes una estrategia de comprar múltiples propiedades de alquiler de arrendatarios, solo puedes obtener préstamos bancarios tradicionales. Se quiere obtener hipotecas a largo plazo para que sus inquilinos puedan pagar su hipoteca y producir una ganancia para usted con el tiempo, estarán pagando esas hipotecas completamente fuera, y luego ustedes siete flujo de efectivo. Voy a hablar de esto más adelante en el curso cuando pasemos por las estrategias de salida, porque todo el dinero que estamos haciendo volteando casas y haciendo estas ofertas básicamente el juego final para la mayoría de los inversores inteligentes es finalmente tener una cartera de Reynolds . Ese aire dio sus frutos gratis y despejado, por lo que volteas casa para ganar dinero. Pero luego, más adelante, una vez que tengas capital de todas estas actividades, entonces volviste a invertir en propiedades de alquiler que no tienen hipotecas en términos. Las hipotecas sindicales para escalar Teoh controlan múltiples propiedades para obtener flujo de efectivo y Teoh obtener los beneficios fiscales para permitir que las propiedades aprecien. Entonces estás construyendo riqueza. Pero eventualmente, una vez que tienes su riqueza, lo que eres es convertirte en arrendador y solo ganas dinero con el flujo de efectivo. Esto es lo que siempre defiende Robert Kiyosaki en sus libros, y ahora tiene a MAWR en el tipo de negocio de seminarios y cosas así. Pero su información original y su, uh, sus primeros libros seguidos. De esto se trata todo. Se trata de propiedades que fluyen en efectivo, y esto suele ser donde terminamos o terminamos en otras cosas, como los préstamos con dinero duro. Vamos a hablar de eso más tarde. Pero el préstamo bancario tradicional que todo el mundo está familiarizado con él suele funcionar solo para comprar propiedades. Vamos a vivir en la compra de rentas. Van a tener un inquilino dentro, y no puedes usarlo para propiedades de auxilio. Entonces este no es el tipo de préstamo que vamos a usar para voltear casas en general. De acuerdo, entonces la principal forma en que tendremos financiamiento para voltear casas si no tenemos nuestro propio dinero es usar el llamado dinero duro la primera vez que la gente escucha esta palabra dinero duro A veces pienso . ¿ Es eso un tiburón prestamo? ¿ Por qué? ¿ Qué es el dinero duro? Suena miedo, pero todo el dinero duro es es es una institución financiera, muchas veces sólo una persona que tiene capital tiene un negocio que presta dinero para diversas cosas. Pero por lo general el dinero duro es específicamente para bienes raíces y para volteretas, generalmente dinero duro Los prestamistas tienen mucha experiencia en bienes raíces. Así se meten en el negocio. Y esta es una de las cosas que podrías terminar haciendo después de voltear muchas casas y tienes capital prestándolo a un 10 a 20% de interés de una manera muy libre de riesgos donde tienes garantía para tus préstamos. Esencialmente te estás comportando igual que un banco. Sólo las únicas ofertas que haces son a corto plazo en naturaleza y de alto interés. Por lo que los préstamos de dinero duro pueden ser muy, muy lucrativos. Pero para nosotros prestatarios, cuando estamos volteando casas, pesar de que estamos pagando un interés alto, es a corto plazo y sólo lo estamos pagando mientras estamos rehabitando la casa. Y luego una vez que vendemos la casa, le devolveremos el préstamo. Y así el prestamista de dinero duro hace su interés fuera de ti y llegas a usar su dinero. Entonces es realmente un partido hecho en el cielo. Y, um, hay algunos riesgos con él, el principal es que si eres flip lleva mucho tiempo, puede volverse muy caro evolucionar dinero a 12% de interés o 15% de interés. Entonces la clave es que quieres voltear tu casa es rápidamente. Se quiere conseguir el dinero, quiere hacer la rehabilitación y se quiere que se venda rápidamente porque cuanto más rápido se hace eso, más dinero se ahorra y por lo tanto más dinero se gana. Entonces cuando se trata de voltear casas, el tiempo realmente es dinero. La velocidad es un factor importante, y cuanto más lo hagas, más rápido podrás hacerlo. Pero también, cuando estás mirando las propiedades y estás evaluando ofertas, quieres estar mirando propiedades que no te van a llevar un año dar la vuelta ¿verdad? Quieres estar mirando propiedades donde crees que la rehabilitación irá con relativa rapidez, o si solo eres mayorista y no pretendes realmente la rehabilitación tú mismo, solo quieres conseguir el probablemente bajo contrato, ve a un re reunión o acude a tu lista de compradores y y llévala, haz cinco grandes o 10 grandes. Entonces también necesitas poder evaluar un acuerdo que será bueno para el otro inversionista, y será un trato atractivo para ellos querer comprarte gratis. Entonces, um, voltea eso se podría hacer rápidamente que tienen, um, tal vez no una pequeña rehabilitación, porque por lo general es más dinero para hacerse en casas que necesitan más reparaciones. No se quiere conseguir, por ejemplo, por ejemplo, casas que se construyeron en 1900 que tienen cableado de perilla y tubo que tienen una especious y led , por ejemplo. De acuerdo, entonces esos son el tipo de casa que tú que no quieres tratar el final de ser fosas de dinero y quieres conseguir casas que sean más nuevas Idealmente,ya sabes, ya sabes, después de 1970 ahí, en su mayoría hasta código. Por lo que el proceso de construcción durante la rehabilitación es más sencillo y menos costoso. Todo esto está relacionado con tu financiamiento porque quieres que el proceso vaya lo más rápido posible porque estás tomando prestado este dinero que tasas de interés relativamente altas. De acuerdo, entonces si pides prestados 50 mil dólares por un tirón que podría incluir el costo de la casa y el costo de la rehabilitación. Entonces si consigues un préstamo de vivienda súper barato en el mercado por 25 de los grandes y después de que te pongas dinero en él, lo vas a vender por 75 mil dólares. Eso significa que vas a poner, digamos, 25.000 dólares más en la propiedad para arreglarla para las reparaciones, y luego te saldrás de ella. Ya sabes, después de algunas cuotas de tu dinero de corazón y tu agente inmobiliario tal vez gane 15 o 20 mil dólares. Eso sería una buena voltereta en el extremo bajo del mercado así. Podrías financiar todo ese trato con dinero duro. Entonces vas con un prestamista de dinero duro, dices que quiero un balón de 50 grandes. Tengo esta propiedad. Él mira el trato. Se asegura de que tus números sean buenos. Por lo general, los prestamistas de dinero duro tienen mucha experiencia en este negocio, así , ya sabes, están, ya sabes, más conocedores de ello que tú, o al menos tanto como tú. Y si te dan los fondos, estás bien para irte. Digamos, por ejemplo, un trato típico. Un extremo bajo, un buen trato para ti de prestamista de dinero duro. Déjame 10%. Eso sería más o menos tan bajo como quieren ir. Por lo general, si alguien es mucho más alto, si tienes menos experiencia, las tasas de interés serán más altas porque es relativamente más riesgoso para ellos. Digamos que sabes que pides prestados 50,000 dólares al 10% y así que tienes que pagarles 5000 dólares dentro de un año, por lo que sería como un poco más de 400 dólares al mes que vas a estar pagando alambre volteando la casa, por lo que el máximo que vas a pagar ese préstamo en el transcurso de un año es de cinco grandes. Eso se acaba de sumar al costo de hacer la rehabilitación, al costo del flip. Y luego, por supuesto, vendemos la propiedad. Les pagas su dinero original y los 5000 y sales con tus ganancias. Por lo que puedes ver fácilmente, sin embargo, si volteas esa casa en dos o tres meses, lo cual totalmente se puede hacer por una gran cantidad de propiedades, todo cuando bajaste tus procesos sobre tu equipo de contratistas y título todo el mundo trabajando con nosotros para que puedan conseguir que todo rodando muy rápido. Um, entonces tus ahorros. Miles de dólares al tirón. Por supuesto, cuando estás haciendo un vuelco más grande en tu préstamo más dinero, entonces estás ahorrando aún más dinero cuando lo haces rápidamente. Entonces vamos a ver algunos números un poco más tarde. Echaremos un vistazo a algunos escenarios detallados de cuánto dinero tienes que pagar o cuánto puedes ahorrar en diferentes marcos de tiempo y tal. Pero así es como funciona duro el dinero, por lo que es realmente bueno para voltear casas. Básicamente está ahí, específicamente, cuatro inversionistas inmobiliarios para hacer este tipo de actividades. Todo el mundo gana, pero eventualmente, una vez que tienes capital o si tienes inversores privados, como tal vez un amigo que sea médico o un familiar que quiera invertir su dinero a un ritmo más alto de lo que pueden conseguir en el mercado de valores. Si confinaste a ese tipo de prestamistas a hacer tratos de lo que suele ser mejor. Pero muchas veces la gente no tiene ese recurso y tan duro dinero está disponible. Y es una forma en que la mayoría de la gente empieza cuando no tienes tu propio capital, y funciona bien, así que, um, podrías buscar prestamistas de dinero duro en tu zona. Existen en todas partes, y , um, es una forma de hacer este tipo de trato. De acuerdo, financiamiento del vendedor. Este es el original. No hay estrategia de dinero abajo, ¿verdad? Todavía funciona muy bien. Si consigues que el vendedor esté de acuerdo, mejora tu flujo de caja, y te permite hacer más tratos, y es de bajo riesgo. Por lo que hay muchas cosas realmente grandiosas sobre el financiamiento de vendedores. Entonces lo grandioso del financiamiento de vendedores es que no pones nada de tu propio dinero en la propiedad. Originalmente, básicamente solo te haces cargo de cualquier pago hipotecario que tenga el vendedor, o si no tienen ningún pago hipotecario, creas una hipoteca y comienzas a hacer pagos mensuales a la bodega. Entonces en lugar de poner un gran pago inicial en lugar de tener que alinear el financiamiento, si el vendedor está dispuesto a aceptar pagos, entonces realmente no tienes que poner nada. Por lo que empiezas a hacer un pago mensual en una hipoteca que podría estar en cualquier lugar de $500 a $1000. Pero mientras estás volteando la casa, ya que tienes la intención de revender esta propiedad en poco tiempo, no vas a estar fuera mucho dinero en el transcurso de unos meses. Esta es una de las formas más baratas de hacer ofertas. Es una de las mejores formas de adquirir bienes inmuebles. Puedes trabajar cualquier tipo de trato que quieras con Vendedor. Si son susceptibles a ese trato, así que sólo les preguntas, ¿ estarías dispuesto a dio financiamiento al vendedor? Estarías dispuesto a que me haga cargo de los pagos que tienen una hipoteca sobre Lee. Cuando te haces cargo de los padres, lo que haces es dejar su nombre en la hipoteca, pero solo te haces cargo de los pagos. No te estás haciendo cargo de la hipoteca legalmente, solo estás haciendo los pagos por ellos. Y muchas veces los vendedores estarán de acuerdo con esto porque están en apuros financieros. No tienen el efectivo para hacer sus pagos. Entonces básicamente, te firman la escritura. Obtienes el inmueble y aceptas realizar sus pagos. De acuerdo, estas ofertas, creo, son las mejores si puedes conseguir que hagan financiamiento al vendedor. mí me gustan estos tratos, pero a veces es difícil de transmitir. Convéndalos para que vayan de acuerdo con ello. Simplemente depende de la situación. Algunos vendedores son muy agradable de nuevo. Hay que recordar que la gente está en todo tipo de situaciones diferentes. La gente estará de acuerdo con todo tipo de cosas, y a veces ya sabes, pensarás que, bueno, bueno, no hay manera de que alguien vaya a estar de acuerdo con esto. Y luego dieron a la de alguien. Obtienes propiedades para realmente, realmente baratas, incluso menos de lo que esperabas porque la gente está harta, necesitan dinero. Sea cual sea el caso, puede ser. Hay un mil millones de razones por las que la gente está angustiada. Necesito dinero. Entonces desafortunadamente, eso es para nuestro beneficio. Eso es parte del mundo. Pero ojalá podamos ayudarlos, y estamos consiguiendo en efectivo que no pudieron conseguir de otra manera. Entonces si pudieras hacer financiamiento de vendedor y hacerse cargo de los pagos y hacerlo de esta manera, es menos dinero de tu bolsillo. Te proporciona el tiempo para hacer lo que necesitas hacer para voltear esa propiedad, y te baja la muñeca. Por lo que es una manera realmente genial de financiar una propiedad si puedes hacerlo. De acuerdo, entonces el dinero privado ya se mencionó si puedes conseguir fondos de amigos o familiares o socios de negocios o incluso profesionales locales entran y dicen: Hey, Hey, soy un inversor que busca financiar un trato, y una cosa que podrías hacer es crear una presentación que muestre la información de un acuerdo. Si tienes una casa bajo propiedad y aún no has alineado financiamiento, tú no quiero usar al prestamista de dinero duro si puedes ayudarla por el mayor interés, y así quieres ver si puedes conseguir ah, diferente persona para invertir contigo que puedes hacer una presentación y te hace lucir más profesional. Hace que parezca todo, sabes, legítimo, porque la gente , por supuesto, será escéptica si llega alguien pidiendo prestado dinero para un trato inmobiliario. Pero entras ahí con ella con corbata puesta, pregunta si sabes que les interesa. Pregunta si puedes mostrarles una breve presentación y luego esta es una forma de conseguir dinero privado . Esto podría ser difícil de hacer, sobre todo si no tienes experiencia en ventas dando cosas de presentaciones de ventas porque nuevo esencialmente se dedicaban a una actividad de ventas. A pesar de que estamos comprando propiedades, es una actividad de ventas para conseguir este tipo de ofertas para conseguir este tipo de financiamiento, tu gente convincente para que te acompañe en el viaje. Aquí está lo genial del dinero privado, sin embargo, Aunque, aunque te lleve mucho tiempo y esfuerzo encontrar uno o dos inversionistas con los que seguir , quieres tratar si ganan dinero contigo en un trato, te prestan 20 mil dólares algunas montañas pequeñas, diciendo un pequeño trato, aunque no te dé la vuelta toda la propiedad. Pero paga por un montón de los rehabs ahí, pero un montón de la rehabilitación costó o algo así. Estarán realmente, realmente ansiosos por volver a darte dinero siempre y cuando funcione una vez, Entonces podrían ser alguien que pudiera financiar como todos tus tratos. A la gente que conozco que nuestros más exitosos en este negocio, usan dinero privado. Utilizo dinero privado cuando puedo, Um y funciona lo mejor. Es más fácil porque no estás tratando con un prestamista profesional de dinero duro es un profesional. ¿ Sabes lo que están haciendo? Van a estar viendo tu flip. Van a estar llegando a la propiedad. Van a revisar y asegurarse de que todo esté a tiempo. Eso está todo totalmente bien. Pero podrían estar respirando por tu cuello. En ocasiones están viendo su inversión, mientras que, ah, prestamista privado. Por lo general están poniendo más confianza en. Usted puede ser un profesional, el negocio. Entonces ya sabes, ese tipo de dejarte hacer lo tuyo y son más como una especie de inversor ángel. Simplemente quieren ver un retorno de sus fondos por lo que esta podría ser la forma más cómoda de la forma más barata de hacerlo. Además, si digamos que algo sale mal con el flip y toma, digamos, digamos más que el marco de tiempo del año que los prestamistas de dinero duro suelen darte dinero duro. Los prestamistas extenderán su préstamo después de un año si el plazo es de un año, pero se vuelve realmente caro después de eso. Y así el pago podría gustarle el doble. Por ejemplo, um, lo que significa, ya sabes, solo necesitas hacer tus volteretas en unos meses y vendidas, pero con un prestamista privado. Si pasa más tiempo, por lo general hay ya sabes, no van a bajar el doble de los pagos. Simplemente vas a seguir pagándoles la misma cantidad que aceptaste. Entonces, digamos, por ejemplo, es 10% sin puntos, sin pago inicial, sin pago inicial, que el prestamista de dinero duro suele requerir por adelantado. Entonces eso podría ser, ya sabes, unos 1000 dólares con dinero privado. Dices que te daré el 10% de tu dinero. Te prestas, me prestas, volveremos a ver 20 mil dólares, por ejemplo, a menor cantidad. Entonces tu pago podría ser, ya sabes, como $200 por valor de $300 lo que sea por mes. Y luego, um, lo pagas todo. Una vez que viste la casa, es más fácil. Es menos costoso y es un poco menos estresante. Entonces si puedes conseguir privado, dinero es la mejor manera de ir en términos de usar el dinero de otras personas. En realidad creo que la mejor manera de ir en última instancia es usar tu propio dinero. Una vez que tienes tu propio capital, no tienes que contestar a nadie. Ahorras dinero en los intereses que pagas en tus cargos de financiamiento. Pero la mayoría de nosotros no tenemos un montón de capital tirado por ahí para ir bombeando a propiedades y voltear muchas casas, sobre todo si quieres decir que ya sabes, dos o tres a la vez. Entonces normalmente tienes que usar el dinero de otras personas. Una vez que te lleves más adelante en el negocio, puedes usar tu propio capital y Mrs ayudar a la gente a terminar siendo prestamistas de dinero duro. Eventualmente, llevan tanto tiempo usando su propio capital para acuerdos. Eventualmente, tienen capital, simplemente se convierten en prestamista, y a veces se va a la mitad de una propiedad, y en lugar de conseguir facturas porcentuales toma la mitad de las ganancias como de tu marca nueva inversionista, y obtienes un prestamista de dinero duro que no, ya sabes, tiene ninguna fe en ti porque es tu primera propiedad. Pero muchas veces lo va a hacer va a decir, OK, voy a poner el dinero, pero consigo la mitad y esa es una forma de empezar en el negocio. Entonces desde la perspectiva del dinero duro que así es una manera Teoh mucho dinero y hacer muy poco trabajo una vez que tengas el capital. Entonces es por lo general a donde terminamos yendo, Teoh. Pero mientras tanto, si puedes obtener acceso a prestamistas privados que esta puede ser la mejor manera de llevarte a ese siguiente paso. Y así la siguiente lección. Vamos a mirar mawr al dinero duro para que puedas entender a detalle exactamente cómo funciona . Cómo se suman los números y cosas así es un tema realmente importante dedo del pie, entender 5. Lección 6 Prendedores de dinero duro 1: por lo que ya cubrimos la base del dinero duro. Se trata de una herramienta específica para bienes raíces generalmente para voltear casas porque es de corto plazo en la naturaleza. Por lo que lo hace perfecto para esta actividad ambos lados cuando el prestamista consigue el inmueble como seguridad. Entonces, si algo sale mal con el trato, sólo van a conseguir esa propiedad. Por lo que esencialmente el prestamista de dinero duro es dueño de la propiedad. Tienen la escritura mientras la estás rehabitando. Una vez que lo vendes y se les paga al cierre de la venta, todo el dinero se divide, les devuelven su dinero, y ya les pagaste sus intereses. Mientras estabas volteando la propiedad, obtienes tu dinero en efectivo y obtienes esperemos un gran beneficio. Y luego, por supuesto, el bar donde consigue la capital para hacer el trabajo del flip consigue el dinero que necesitaban para hacer el trato. Por lo que realmente es un partido hecho en el cielo, sobre todo si puedes conseguir un trato decente con el prestamista, por lo que podría ser en cualquier lugar desde 10% hasta 25% o más. Cuando describo a veces será una división de 50 50 cuando estés por primera vez iniciando en el negocio, que es una forma para que todos ganen dinero y para que tú pongas el pie en la puerta y empieces a hacer tratos. Se puede tener que pagar sus cuotas a veces en el negocio cuando se está empezando por primera vez. Entonces hay un gran rango, pero generalmente va a estar dentro de este rango del 10 al 25%. La mayoría de los prestamistas de dinero duro que conozco bien suelen terminar haciendo tratos entre 12% y 20%. Eso es lo que suele terminar pasando. Y así también hay que pagar puntos a menudo veces, por lo que nombrar puede o ser 1% 10.1% de la originación de solo. Entonces, por ejemplo, el préstamo es de 40 mil dólares usted paga un punto. Eso serían 400 dólares. Pero muchas veces, en dicen punto, sólo significan 1000 dólares. Entonces tienes que asegurarte de que especificas con ellos es un punto de por ciento, o el punto es un gran? De acuerdo, entonces , um, prestamistas de dinero duro que uso Cuando empecé, usaron $1000 del punto. Entonces si me presté 40.000 dólares por ejemplo, tal vez consiga 10% de interés por el dinero duro, y luego tengo que pagar tres puntos, así que les doy un $3000 para que se originen solo. Y entonces tendría, como, como, antes de $500 mensuales de pago mientras yo estaba arreglando la propiedad tenía mis contratistas arreglando la propiedad. Nunca hice nada del trabajo yo mismo en absoluto. Simplemente me he puesto en contacto hazlo todo. Y, um y esa es solo una de las tarifas por hacer el dinero duro. De acuerdo, Entonces como ya lo mencioné, cuanto más rápido termines que tengamos, más dinero ganarás. Entonces, por ejemplo, si pidas prestadas 40.000 dólares al 10% por un año y esos tres puntos, tu pago mensual será de $333. Tu cuota de originación, si tres puntos es 1000 por cada punto va a ser de $3000. Y eso significa que durante todo el año vas a estar pagando $7000. Si te lleva un año entero voltear la propiedad, vas a estar pagando $7000. Disculpe. Por lo que la carta de Harmony hace siete grandes de su 40% que es lo que es un retorno realmente agradable . Y si lo sabes, si volteas la propiedad más rápido, sin embargo, digamos que solo te lleva seis meses, lo cual es una cantidad bastante típica de tiempo para hacer un buen flip. Si va bien y sabes que lo consigues se vende relativamente rápido. Seis meses es un buen momento para algunas personas Hacer mucho más rápido. No se puede conseguir que se haga en dos o tres meses si se pone bueno en ello, dependiendo del mercado en su momento. Pero he encontrado seis meses para ser un marcador bastante bueno por cuánto tiempo tardará si haces un buen trabajo y todo tipo de va normalmente. De acuerdo, entonces en ese caso, todavía te quedarás sin 3000 dólares pero estarás ahorrando $333 al mes. Entonces en ese caso, estarías ahorrando, um, un par de 1000 dólares haciéndolo más rápido, y así que eso es un gran problema. Ya sabes, estás ahorrando bastante dinero, pero así es como funciona el escenario. Entonces si va por todo el año, eso es lo mucho que terminarás pagando. Va más de un año, el precio subirá considerablemente. Por lo que siempre queremos quedarnos dentro de un año para nuestro flip. De acuerdo, entonces la duración del préstamo suele ser de seis meses a un año. De acuerdo, ¿ Eso suele ser qué? A veces lo quieren. Seis meses. Y así el hardman bajo. Entonces tienes que hacerlo en seis meses. Algunos prestamistas de dinero duro eran realmente estrictos y puede ser difícil trabajar con ellos. Todos son diferentes, igual que en cualquier otro escenario. Son humanos, ya sabes, Quieres encontrar uno bueno que haya experimentado que sea de confianza y no te va a estar respirando por el cuello todo el tiempo. Um, hay un montón de prestamistas diferentes por ahí. ¿ De acuerdo? Como dije, pueden extenderlo por más de un año si vas si vas por encima. Entonces es como si van a exigir el dinero y tú vas a ser una emergencia. Pero se vuelve realmente caro una vez que pasa y necesita ser extendido. Está bien. Y además, algo bueno de los prestamistas de dinero duro es que pueden actuar como mentores. Tienen mucha experiencia. Por lo general tienen capital. Han estado donde estás. La mayoría de ellos fueron inversionistas por un largo periodo de tiempo antes de entrar en el negocio de préstamos , y también tienen conexiones que podrían ser de ayuda. Entonces la primera vez que volteo la casa con mi pareja, el prestamista de dinero duro nos ayudó a hacerlo, y nos presentó a ah, abogado de bienes raíces. Nos presentó a la compañía de título que utiliza para todo, y esto lo hizo mucho más fácil y poder hacerle preguntas. Y en general estaba contento de ayudarnos. Ya sabes, él sabe lo que es empezar el negocio. Es decir, está haciendo dinero con nuestro trato, así que está contento y quiere asegurarse de que el trato vaya sin problemas. O sea, si todo va bien, entonces le van a pagar más rápido y con más certeza. Y así, um, usando un buen prestamista de dinero duro, Bacon actúa como mentor y maestro para ti sin tener que pagar unos pies de coaching de alguien más. Ya sabes, he actuado como entrenador para la gente, y las tarifas de coaching pueden ser caras, sobre todo si tienes a alguien que realmente experimente te va a ayudar mucho con un trato que podría ser de varios $1000 para pagar coaching. tanto que si encuentras a un prestamista de dinero realmente genial y duro, van a entrenar , ya sabes, esencialmente gratis porque están ganando dinero con el trato. Ellos quieren que seas exitoso. Por lo que hay muchos beneficios al usar un prestamista de dinero duro si encuentras uno bueno y podrían ir mucho más allá de solo ellos, teniendo el capital para prestarte. Hay algunas otras sinergias. Te pueden presentar a mucha gente. Y es otra forma en la que acabas de empezar a establecer redes al igual que ir a las reuniones de Río, conocer a prestamistas de dinero duro y conocer a otros inversionistas. Hay muchas sinergias que suceden en este negocio cuando conozcas gente, se cortaron ofertas te vendrán a tu manera. Las remisiones te vendrán en tu camino. Pasarán todo tipo de cosas. Cuantas más personas en el negocio que conozcas, y con eso, vamos a hablar mawr sobre los números específicos en el trato de dinero duro. En la siguiente lección, 6. Lección 7: De acuerdo, así que necesitamos entender el dinero duro un poco más profundamente aún, ustedes se sienten seguros de salir por ahí y tratar de hacer un trato, verdad? Por lo que la mayoría de las personas que toman este curso probablemente ya entiendan esta fórmula. todos modos vamos a pasar por ello. Para aquellos de ustedes que no lo saben. Entonces la fórmula y voltear casas, si quieres conseguir un trato, el precio máximo que estás dispuesto a pagar va a ser el 70% del A R V, que es el valor después de la reparación. Esa es la cantidad por la que vas a poder vender la casa después de que esté todo arreglado. OK, entonces queremos hacer un margen del 30% en nuestro dinero en nuestro trato menos las reparaciones. Eso es lo mucho que vamos a ofrecer. Entonces ejemplo realmente simple, um, va a ser si tenemos un acuerdo por $150,000 70% será o será 66%. Esto sería un ejemplo de un trato realista. A menudo veces el precio no será exactamente 70%. Entonces lo conseguiste por 66% y restas 40.000 dólares en reparaciones. Él está atrayendo, um, $15,000 por digamos como tus costos de dinero duro u otros costos que habrá que tener que ganarías $35,000 de ganancia. Entonces es el precio de compra. Además el costo de rehabilitación bien, serían $6000 más $40,000 igual a $100,000 k r a r V $150,000 y nuestra ganancia será $35,000. Por lo que la regla general es el 70% del valor después de la reparación, menos los costos de reparación. Y así es como miras a una propiedad que puedes decir de inmediato cuánto vas a ofrecer por ella. Si una propiedad va a valer $100,000 después de mirar la brújula, ¿ verdad? Es así como determinamos el valor de los bienes inmuebles. Nos fijamos en casas comparables en el barrio y eso Ya sabes, si es una de dos recamara, un baño, entonces miramos otra casa del barrio más o menos del mismo tamaño de una de dos recamara, un baño. Si se están vendiendo por cerca de $100,000 porque, vale, necesitaba esta propiedad por $70,000 menos las reparaciones. Si calculas que te va a costar unos 20 mil dólares arreglar la casa. Eso significa que estás ofreciendo tu oferta máxima sería de $50,000 por esa propiedad de $100,000 . Le pagas 50 grandes, le pones 20 mil dólares, y luego ahora te meten 70 mil en ello, y luego lo vendes por 100 mil. Ahora bien, menudo hay otros honorarios involucrados, como el dinero duro y y cosas diferentes como esa. Es por ello que queremos asegurarnos de que la oferta máxima nunca sea más del 70% del aire B menos reparaciones. Quieres asegurarte de que tu margen esté en algún lugar entre el 20 y el 30%. Entonces estás haciendo una cantidad decente de dinero en esa propiedad. Si estás vendiendo una casa por $100,000 quieres hacer 20 o $30,000 en ese flip, vas, por supuesto, tratar de conseguir la propiedad por lo poco que puedas. Por eso, en este ejemplo, uso 66% de la RV porque, ya sabes, si tienes un mejor trato, tal vez universidad 6% del aire B. Obtienes un trato realmente dulce, tal vez conseguirlo por 50 o 60% de aire B. Eso sería increíble. Por lo que quieres conseguir lo más bajo posible. Y cuanto menos pagues por la casa, menos riesgo hay en el trato. Y por supuesto, cuanto más dinero vas a ganar, pero también este menor riesgo vas a tener porque vas a estar permitiéndote tener circunstancias imprevistas y costos imprevistos vienen en el cuadro y aún así permiten que margen suficiente para ganar dinero. Por lo que quieres conseguirlo por lo más barato posible. Pero nunca se quiere ir por encima del 70% de Air B menos las reparaciones. Esta es la regla de hierro en el negocio, y a veces la consigues. Consigue un trato. Yo me voy. Te pones vendedor en el gancho y estás tan emocionado que estás a punto de conseguir un trato, sabes que va a ser un buen trato. Vas a manchar los números y vas a ir un poco más alto que el 7% de Air B. Tendrás que usar tu juicio en esos casos. Intento sólo tener una regla dura y rápida Si los números llegan más del 7% del Air B menos mis estimaciones conservadoras para las reparaciones no voy a hacer el trato. Alguien está realmente cerca. Pero hay que decir que no porque así es como la gente se mete en situaciones difíciles y o pierde dinero o termina haciendo una tonelada de trabajo y haciendo una cantidad muy pequeña de dinero. Si la rehabilitación se vuelve más cara, tarda más de lo que esperabas. Ya sabes, he hecho tratos donde cuando empezaba por primera vez, te sales de todo el asunto. Sólo ganaste cinco mil o 10 mil, lo cual es mejor que perder dinero. Pero si te lleva todo un año con el trabajo, no es lo que vamos por aquí. Estamos buscando 2030 $40,000 para un flip. De acuerdo, así que apégate a las reglas 70% o menos del Air B menos reparaciones. Esa va a ser tu máxima oferta. Por lo que ahora queremos mirar otro ejemplo. Entonces digamos que compramos 100 mil dólares al 50% de interés sin puntos, OK, así que solo le sacaremos los puntos. Algunos prestamistas de dinero duro estarán bien con solo los porcentajes sin cuota de originación. No muchos, pero algunos um, digamos que su pago mensual sería de $1250. Por lo que para el año, el costo anual sería de 15 $1000 si te fuiste todo el año haciendo el flip y tuvieras que pagarles tanto por lo que aumentas tu ganancia en 12,000 en $1250 por cada mes antes de un año que completas la rehabilitación. Por lo que no entiendo la importancia de hacer un flip rápido. Porque si estás haciendo una propiedad más grande y estás aburriendo una mayor cantidad de dinero del prestamista de dinero duro como 100 K donde vas a estar pagando 15,000 dólares a lo largo del año. Si sólo te lleva seis meses hacer ese flip, van a ahorrar más de 7000.750 dólares o $7500. Disculpe, eso es mucho dinero. Cuando estás hablando de hacer un trato donde podrías hacer 20 o 30.000 dólares ahorrando $7000 extra es mucho. De acuerdo, hay algo que queremos entender que ese mawr rápidamente haces la rehabilitación, más dinero harás y este pago mensual $1250 estarás pagando esto de tu propio bolsillo mientras haces la rehabilitación. De acuerdo, así que tienes los fondos para hacer todo este gran negocio, tal vez 100 mil dólares ya sabes, cubre tanto el precio de compra de la propiedad como todo el flip. Por lo que no necesitas nada de tu propio dinero para el trato excepto el financiamiento mientras las ofertas siguen. Entonces hay que tener un poco de dinero en efectivo en un trato como este, Y esto sería éste uno caro. Esta sería una en la que estás pidiendo prestado mucho para hacer una propiedad más grande. Ojalá, en un trato como este, donde el aire va a ser de 150 ya sabes, brazo, o vas a hacer más como 40 o 50 mil en esta propiedad. Por lo que vale la pena poner más adentro, salir más y hacer una cantidad mayor. Entonces vamos a ver con estos ejemplos. Entonces, en un beneficio de rehabilitación de seis meses de este acuerdo, si estás vendiendo la casa con la vista aérea $150,000 harías $42,000.42,500 dólares si lo hicieras en seis meses. Ahora bien, si ni siquiera lo hiciste más rápido en este escenario y lo volteaste en tres meses, lo cual es totalmente realizable en muchas situaciones, eso te lleva uno o dos meses hacer la rehabilitación. Te enlistan para conseguirlo vendido y solo te lleva tres meses de principio a fin. Entonces vas a ganar 46,000 dólares. Por lo que estás haciendo $4000 mawr haciéndolo tres meses más rápido. De acuerdo, entonces eso es un gran problema, ¿verdad? Cada mes estás ahorrando $1250 te lleva todo el año que vas a hacerte saber de 10 a $15,000 menos de dinero. Entonces esta es una de las razones por las que quieres tratar de elegir tus ofertas que, um, van a ser más fáciles de rehabilitación. Más rápido a rehabilitación y menos costoso. De acuerdo, Entonces en voltear casas con dinero duro o dinero privado, el tiempo literalmente vale dinero. Entonces si tienes una buena planeación y aumenta la velocidad si tienes experiencia haciendo esto, claro que se pondrá más rápido si tienes un buen equipo. Entonces eso significa que eres tu agente inmobiliario para venderlo al final del proceso. Eso significa que tu empresa titular sabe hacer estos tratos contigo. Significa que eres más importante que nada. Probablemente en este proceso sea tu contratista o subcontratistas haciendo un buen trabajo y lo haciendo rápidamente. De acuerdo, esto es un gran problema. Entonces quieres tener un contratista general realmente bueno para hacer todo tu flip o si vas a, um, subcontratar cada pieza de trabajo, por ejemplo, contratar electricistas para esa parte? Contratación de alguien a los pisos, contratación de alguien separado para hacer el techo, por ejemplo. Necesitas estar manejándolos muy bien para asegurarte de que el trabajo se está haciendo a tiempo y no se está demorando nada y no estás pagando demasiado. Entonces ese es un gran aspecto de voltear, que no vamos a meternos en mucho En este curso en particular. Gestionar a los contratistas en el proceso de la rehabilitación es muy, muy importante, y vas a querer encontrar básicamente, la clave es encontrar un contratista o contratistas buenos, confiables, confiables . Si puedes hacer eso, el proceso será bueno. Si básicamente estás consiguiendo pujas y contratando gente que no sabes es arriesgado, pero tal vez tengas que empezar a hacerlo de esa manera para encontrar a los contratistas que son buenos, OK, y luego, finalmente, un cierre rápido también aumenta la velocidad, pues si haces un cierre de dos semanas, puedes revisar todo en la casa y hacer tu debida diligencia en un plazo de dos semanas. Consigue un cierre, consigue el conseguir el dinero duro alineado, y luego consigue la rehabilitación en marcha, y puedes sacar esa cosa arrancada en uno o dos meses y en el mercado. Entonces estás ahorrando mucho dinero y recuperando tu dinero más rápido. Sabes que puedes meter tu dinero dentro y fuera de una propiedad dentro de dos o tres meses en un escenario ideal. Entonces imagínense simplemente haciendo una propiedad a la vez, pero consiguiendo tres o cuatro ellos hechos al año. Si ganaste 50 mil en cada uno porque todos eran realmente buenos volteretas, fácilmente puedes hacer un par de $100,000 en un año en este negocio. Lo que hacen muchos inversionistas es cuando el mercado va bien, y hace calor ya que trataron de tantas propiedades como puedan manejar, lo que significa que a veces estarán volteando dos o tres o más al mismo tiempo exacto. No he hecho muchas propiedades de pies múltiples al mismo tiempo, he hecho más de una. Al mismo tiempo, se pone mucho más estresante. Pero la cosa es si consigues ambas casas que dieron la vuelta muy rápidamente, así es como la gente se vuelve realmente, realmente rica en este negocio. Hacen mucho volumen que te montones de propiedades y te toman algún tiempo para conseguir que sea bueno en ello. Pero así es como la gente gana mucho dinero. Por lo que algunas personas hacen cientos de miles de dólares o incluso millones de dólares. Si están haciendo ah, high end, um propiedades y están haciendo múltiples propiedades dentro de un marco de tiempo de un año, podrías hacer una gran cantidad de dinero. Entonces, ya sabes, así como hay muchas formas de hacer tratos en este negocio, hay muchas estrategias diferentes y formas de hacerlo en cuanto a cuántas casas quieres voltear en términos de, ya sabes, algunas personas solo hacen uno al año y mantienen su trabajo diario y le dan la vuelta a una casa y complementa sus ingresos pueden estar haciendo 20 o 40 mil dólares al año volteando una casa. Es mucho menos estresante, pero es una gran almohadilla para sus ingresos. Es un gran ingreso extra. Esto es lo que estoy haciendo ahora. Ahora tengo trabajo de tiempo completo y volteo casas a un costado. Sé lo que estoy haciendo y tengo al equipo en su lugar, y hago ingresos extra de esta manera y funciona muy, muy bien. Eso es lo que mucha gente termina haciendo después de tener capital y pueden darse el lujo de hacer esto normalmente cuando empecemos. Um, nos estamos metiendo en este negocio para ganar dinero porque no tenemos mucho. Y así quieres ajetrear durante los primeros años y quieres hacer tantas ofertas como puedas , así que solo algo en lo que pensar. Pero el valor temporal del dinero es muy, muy relevante. Cuando estás volteando casas, quieres poder hacer esto rápidamente y ahorrar mucho en el proceso. 7. Lección 8 Estrategias de salida: Ahora es el momento de mirar las estrategias de salida. Hemos hecho todo este trabajo para conseguir una propiedad. Estamos metiendo dinero en ello. Le hemos estado poniendo trabajo, poniendo esfuerzo en ello, y ahora necesitamos sacar nuestro dinero. Y así hay varias estrategias diferentes que hacer. Se trata de varias formas diferentes de hacer esto. Voy a pasar por algunas de las principales formas que podemos usar, y luego te hablaré un poco de mi experiencia y de lo que he hecho que ha sido exitoso. Por lo que la primera estrategia es vender una propiedad que tienes bajo contrato a otro inversionista para terminar el flip. O, como probablemente escucharon, la palabra al por mayor al por mayor la propiedad. Eres mayorista y entonces el próximo inversionista sería el minorista, justo en la cadena de valor. Va el fabricante, el mayorista, el minorista, y así que eso es algo así como el mismo orden en bienes raíces. Y lo bueno de todo venderlo a otro inversionista es que se puede hacer muy rápidamente. Es mucho más bajo riesgo porque en lugar de tener que extender este acuerdo por varios meses o incluso más, pon todo tu dinero en ello. Consigue un préstamo de dinero duro y haz todas estas cosas e intenta ganar más dinero. Simplemente terminarás con el trato. Obtienes la propiedad, obtienes efectivo en la mano, ¿verdad? Entonces están diciendo que una de la mano vale dos en el Bush. Mucho se aplica a esto. Intenta hacer tal vez cinco o 10.000 dólares dependiendo de las condiciones del mercado. En su momento. Alguien a quien podrías hacer mawr A veces incluso podrías tomarte un poco menos. Pero una vez que tienes una buena lista de compradores, es bastante fácil. Y así, como ya mencioné, se podría construir una lista de compradores yendo a las reuniones de Río mediante la creación de redes visitando los bancos y los despachos de abogados. Y sólo cuanto más tiempo estés en el negocio, más gente conocerás que también son como, Oh, Oh, volteas casas. Oye, yo lo he hecho, o estoy interesado en esta parte de bienes raíces o soy inversionista y tú construyes esta red y, um, tienes un montón de comprador informal literalista do. Podrías simplemente llamarlo un hey, tienes una propiedad te interesa ahora mismo y te vas a deshacer de muchos de ellos de esa manera. Um, pruebo el dedo del pie sobre Lee Mayorista de propiedad. Si voy a Teoh, haz por lo menos 4 $5000 en. De lo contrario haré yo mismo la rehabilitación. Um, pero siempre es una buena opción si tienes a alguien que quiera comprarla. Y es un buen trato sólo tomar ese dinero y luego tratar de encontrar otra propiedad . El modo en que lo miro es que intentaré mantenerme quieto, la mayoría de propiedades que obtengo. Y si no encuentro un buen comprador en el tiempo que necesito, entonces seguiré adelante y haré el flip yo mismo. Y luego trataré de hacer mucho más dinero, y venderé la propiedad al final del trato una vez que tengas todo el final de rehabilitación para hacer mucho más dinero de esa manera. Pero es más arriesgado. Sí lleva más tiempo, y así si vas a poder Teoh al por mayor, entonces también es una manera realmente buena de ir. De acuerdo, Entonces, como dije, te llevas a su mayorista o si no puedes encontrar un mayorista o si solo quieres ganar más dinero con ello. Entonces puedes rehab la propiedad tú mismo. Por lo que ganas mucho más dinero al hacer esto. Um, y una vez que consigues un equipo en su lugar, puedes externalizar la mayor parte o todo el proceso Eventualmente. Es así como la gente está escalando el negocio de volteo de casa. Voltearán cinco o 10 casas a la vez, sobre todo en el mercado está en auge. Y solo te dan un montón de ofertas por ahí. Te dan todo un montón de ofertas en marcha. Tienes a tus contratistas, tienes a tu equipo de personas en lugares. Llama al señor Hague otro trato. Inicia el proceso y la gente sabe qué hacer. Tus contratistas saben qué hacer para venir a ver la propiedad y podrías hacer múltiples propiedades todas a la vez. Y hasta podrías usar dinero duro o dinero privado para todos ellos. Ahora bien, esto es un riesgo, tu estrategia y podrías hacer malabares con muchas partes móviles. Pero una vez que has experimentado y una vez que tienes un equipo en su lugar y has hecho muchas de estas, algunas personas están volteando 10 o 20 house al mismo tiempo, lo que suena bastante radical. Nunca he manejado tantos yo mismo. Podría hacer máximo de dos o tres a la vez. Pero, ya sabes, así es como la gente está haciendo millones. Esto es que nos estamos volviendo muy ricos, pero eres muy apalancamiento cuando haces esto, y mucho más puede salir mal, por lo que se necesita experiencia. Pero, um, ganarás mucho más dinero haciendo toda la rehabilitación, y puedes externalizar la mayoría o la totalidad de la propiedad. Entonces es como si quisieras intentar salir en cada etapa si puedes. Esa es la forma en que lo miro. Entonces, um, obtengo una propiedad bajo contrato, y antes de que terminen los periodos de inspección, la compro y veo si alguien quiere comprármela. 2000 3000 5000, 10,000. Lo que sea que quiera, lo compraré. Y luego si un comprador está interesado, hacer un trato hecho. Consigo otro, y tomo ese efectivo que acabo de hacer por mis esfuerzos, mis esfuerzos para encontrar el inmueble. Otra palabra para esta venta en unas etapas muy tempranas llamadas perro de pájaro, donde a veces sabes que realmente eres sostiene en la propiedad, pero puede que ni siquiera lo tengas bajo contrato todavía Pero vas a, um vas a tener un realmente, calurosamente estarás hablando con la bodega y piensas que realmente no te interesa hacer toda la rehabilitación tú misma. Pero le dices amigo inversionista tuyo que tienes un prospecto caliente. Tienes una casa con vendedores realmente interesados en ella y se la pasas a él, tal vez te dé 500.000 dólares por eso. A veces mucho son como dos de los grandes por una pista realmente caliente que, ya sabes, vas a ir más o menos a cerrarla y darle seguimiento a eso. Eso se llama perrito de pájaro. Entonces si consigo a alguien, si consigo un trato del que realmente no estoy seguro, no quiero hacerlo por diversas razones o mis manos ya están atadas con los tratos y los Capitales están atados con otros tratos. Entonces llamaré a un puñado de mis amigos inversionista y veré si solo quieren darme, como 500 mil pavos y solo le doy plomo. Básicamente, eso se llama Perros de pájaro. Esa es una forma de sacar un poco de dinero. Adelante el siguiente. Si ya lo tienes bajo contrato, entonces estás en la fase de venta al por mayor, y ahora ya tienes el control de la propiedad legalmente, pero teniendo bajo contrato y tratar de hacer. Intento apuntar a 5000 en la mayoría de estos porque opero en un extremo relativamente bajo del mercado. Si el si los spreads más grandes si lo consigues por lo suficientemente barato, es una propiedad más valiosa en el rango de dos o $300,000 para el after re after retail value. Después de que tenemos valor justo entonces podrías ganar 15 o $20,000 en un mayorista realmente bueno . De verdad sólo depende de lo que esté pasando. El mercado. Cuando el mercado estaba en auge en 6 4007 personas estaban haciendo 2030 e incluso como 40 o 50 mil dólares en una venta al por mayor debido a que los valores iban subiendo tan alto. Había tanta demanda, tantos inversionistas estaban en el juego. Podrías hacer que esos enormes spreads ya no sea así, pero ese tipo de rango es con el que estás lidiando. Pero, oye, si necesitas una propiedad y un contrato y venderla, haz 5000 dólares por solo, ya sabes, a veces un par de semanas de trabajo, tal vez un mes de trabajo, entonces es un trato realmente bueno. Y si puedes hacer muchas de esas, incluso puedes especializarte. Sólo haciendo mayoristas. Eso es lo que hace mucha gente. No quieren meterse con la rehabilitación en la construcción y todas esas cosas, a pesar de que podrían construir para hacerte saber cinco o 10 veces más dinero de una propiedad haciendo la rehabilitación completa. Simplemente quieren ponerse bajo contrato para venderlo, consiguiendo un contrato para venderlo e imagínense emisión promedio $5000 en cada venta entera de su propiedad. Entonces dirás que mueves 20 de ellos. Bueno, entonces habrías hecho 100.000 dólares ese año si mueves 20 propiedades en un año y algo va a hacer mucho más que eso, así que solo te da una buena idea de los números. Pero si quieres sacar la mayor cantidad de dinero en este negocio, menos tienes que seguir adelante y rehabilitación de esas propiedades porque a veces podrías ganar $150,000 o más, dependiendo de lo grande que sea la propiedad de un solo tirón. Y así si puedes dio 10 volteretas en un año y ganas 100 de los grandes, cada uno va a boom. Acabas de hacer un $1,000,000. Ahí hay gente que lo hace a ese nivel. Yo no estoy en ese nivel, pero me refiero a mucho dinero en este negocio. Y la mayor parte del dinero que gané en este negocio ha sido de repoblar la propiedad e ir a todo el proceso y venderla en el mercado a través de un agente inmobiliario a precio completo . Después de haber puesto el dinero y el esfuerzo en ello, otra cosa que puedes hacer y esto es una especie de estrategia de fin de juego. Si estás pensando en ese largo plazo y no necesitas absolutamente que ese efectivo devuelva ese gran trozo de efectivo de vuelta de un flip, lo que puedes dio es que puedes mantener la propiedad como renta. Obtener ese ingreso pasivo a largo plazo. Tendrás mucho flujo de efectivo de un flip porque tendrás dinero dentro, y así deberás mucho menos. Tienes un activo apreciable. Podrás cobijar impuestos que puedes financiar del inmueble o refinanciarlo después sido rehabitado a menor tasa de interés a través del banco tradicional. Entonces lo que quiero decir con eso es que ya aprendimos que hay que usar dinero duro porque un banco tradicional no te dará un préstamo en una propiedad de auxilio. Pero una vez que le pones ese dinero y lo arreglas, ya no es una propiedad de socorro. Ahora puedes obtener un préstamo tradicional en la propiedad. Entonces qué puedes hacer una vez que hayas arreglado la casa de Digamos que eres el prestamista de dinero duro. ¿ 50 mil dólares? Bueno, ahora vas a un banco y hipotecaste la propiedad. Pagas a tu prestamista de dinero duro con los fondos del banco, y ahora solo tienes una hipoteca de 50.000 dólares. Pero como ya le has puesto algo de tu propio dinero, ahora tienes una hipoteca de 50.000 dólares en una propiamente hipoteca que vale 100 o 150.000 dólares presumiblemente. Entonces lo que tienes es una pequeña hipoteca sobre un activo muy valioso, y así tu pago hipotecario cada mes podría ser solo de dos o 300 dólares pero tu flujo de efectivo probablemente sea, ya sabes, 600 a 1000 dólares. Por lo que estás obteniendo un flujo de efectivo muy positivo en una hipoteca muy pequeña, y tienes mucha plusvalía. Entonces esta es otra estrategia si no necesitas absolutamente el capital. Si puedes hacer esto un par de veces, puedes acumular muy rápidamente. Ah, gran cantidad de ingresos pasivos y activos de apreciación que tienen todo el impuesto y otros beneficios de los que hemos aprendido de una hipoteca muy pequeña. Y tener lotes y montones de equidad en el inmueble es otra forma de construir riqueza. Como mencioné antes, mayoría de la gente a la larga en este negocio terminará siendo un arrendador y teniendo un montón de alquileres o siendo un prestamista de dinero duro y simplemente prestando tu capital. Y así si estás en una posición en la que puedes conseguir una propiedad y tener que hacer la rehabilitación y simplemente obtener un préstamo sobre ella, hipotecarlo, rentarlo. Si estás en esa posición, podría ser lo mejor para hacer porque, digamos, por ejemplo, por ejemplo, consiguió un flujo de efectivo positivo en la propiedad después de que tengas una hipoteca y hayas terminado con el duro aspecto de préstamo de dinero de la misma de 500 dólares por propiedad. Bueno, si hicieras esto cinco veces, tendrías ingresos pasivos permanentes de 2500 dólares mensuales en ingresos, como tanto como un salario de un trabajo, y estarías poseyendo varios inmuebles por valor de 100.000 dólares. Tienes $700,000 con equidad en bienes raíces. Y así si los bienes raíces, si los valores subieron realmente alto, sabes que podrías duplicar tu dinero y convertirte en millonario. Los valores bajan. Tienes rentas de Rendon ahí dentro. Tienes inquilinos que están pagando esas hipotecas y pagando tus ingresos pasivos. Es algo bastante seguro de hacer. No es lo mismo que alguien que se aprovecha al máximo y tiene 10 o 20 propiedades, y solo pones pequeños pagos iniciales en todos ellos y tienes grandes hipotecas. También tienes que preocuparte. Tenemos las hipotecas más grandes sobre tener inquilinos se van y no tener inquilinos ahí dentro. Bueno, con esta estrategia, dijo sus hipotecas pequeñas, su capital es grande y la propiedad se habrá arreglado recientemente, así que es tan bonita y nueva. Es muy, muy fácil. Hablando relativamente, para meter a los inquilinos ahí y hacerlos leer. Por lo que es otra muy buena salida del dedo del pie. Ah, flip, Si estás en posición de hacer esto, esto sería lo que yo aconsejaría a dio. Pero claro, cuando estás empezando por primera vez, normalmente queremos acumular nuestro efectivo. Y así estaremos haciendo Wholesales estará haciendo rehabilitación. Estamos haciendo lo que podamos y, ya sabes, realmente sólo depende de cada propiedad en particular. Todos son un poco diferentes. Algunos de ellos pueden no ser tan buenos para esto, dependiendo de la ubicación, dependiendo de los atributos de la casa, algunos de ellos podrían ser perfectos. Esto y tú dices, ¿Sabes qué? En realidad, estaba planeando voltear esto y sacar de aquí mi ganancia de 20 o 30 mil dólares. Pero creo que es perfecto es mantenerlo para aguantar. Y voy a hacer un par de ofertas más y voltear esas. Ya sabes, solo depende de tu situación y de tus preferencias, pero esta podría ser una manera muy, muy buena. Si estás pensando a largo plazo pensando en construir riqueza a diferencia de Teoh. Simplemente haciendo dinero y haciendo efectivo. Entonces este sería el camino a seguir. Probablemente si solo haces esto un par de veces. O sea, imagínate si solo eso, aunque te tomara 10 años voltear, ni siquiera son flip. Pero, ya sabes, haz este proceso donde estás obtienes una propiedad flip por barato y realmente lo rehab y verás lo hizo 10 veces, Digamos, en 10 años lo hiciste 10 veces, y ahora con nuestro escenario, tienes $5000 en efectivo positivo poco al mes, y probablemente tendrías en este caso tienes más de un $1,000,000 probablemente un par $1,000,000 al menos en bienes raíces. Y mucha de esa plusvalía que construiste solo comprando la casa es barata. Y luego pasando por el proceso que aprendimos de ti, construye todo el patrimonio en la propiedad mientras metes el dinero mientras lo volteas porque lo consigues por barato y luego aumenta el valor una tonelada arreglándolo. Y así de repente el valor sube como el doble de lo que era cuando lo compraste por primera vez. Y así estás creando toda esta riqueza. Y si te aferras a él, tienes este gran activo apreciable de que él solo le da la vuelta el dinero. En realidad es bastante corto de visión. Cuando realmente lo piensas. Tienes todos estos beneficios fiscales. Obtienes el ingreso pasivo para siempre. Es decir, si has atendido ahí dentro por 30 años o 50 años, quiero decir, estamos hablando de una enorme cantidad de dinero de cada propiedad manera más de lo que nunca hubieras hecho de ese pie. Incluso una muy buena voltereta. Por lo que definitivamente es ideal si puedes pensar a largo plazo al respecto. Y si puedes retener la propiedad y rentarla, Vale, Vale, La mayoría de la gente, su final de juego, todos modos, es acumular suficiente capital para pagar en efectivo por algunas propiedades y vivir de la renta ingresos, y solo te retiras y luego te conoces en la vía rápida. Estás viviendo tu vida, cómo quieres. Y así si solo pudieras pasar por el proceso de voltear. Pero solo guarda algunas de las propiedades, sabes que podrías voltear algunas de ellas y puedes quedarte con algunas de ellas. Ese es otro camino a seguir. Puedes combinado todo como quieras. Prefiero sacar el dinero. Um, tan pronto como pueda, porque he aprendido que sus cosas de negocios pueden salir mal. Entonces si Aiken pájaro perro una propiedad tomada propiedad al por mayor lo suele hacer. Si he sido una situación en la que no tengo ninguna propiedad bajo contrato y estoy lista para una grande probablemente se centrará mucho en hacer un gran flip. Y yo haré toda la rehabilitación y todo. Apenas gasto situación. Pero en general, trataré de sacar mi dinero en cuanto pueda pero no puedo encontrar compradores. No está alineado. Entonces lo recompensaré. Y entonces a veces, ya sabes, podrías tener problemas si los mercados no son muy buenos tratando de vender tu propiedad de rehabilitación. Y entonces, um, ya sabes, tampoco puedes encontrar un comprador minorista al precio que quieras, tampoco puedes encontrar un comprador minorista al precio que quieras, así que ganarás mucho menos dinero con el flip de lo que planeas. Ese podría ser un escenario en el que quieras seguir adelante y simplemente rentarlo en lugar de venderlo . Adelante y consigue el ingreso pasivo y solo guárdalo para que solo dependa de tantas variables, y la idea es entender que existen todas estas diferentes estrategias. Entiende que puedes elegir, sabes cómo ir a sacar tu dinero o quedarte con la propiedad, y luego te permite ser muy creativo y simplemente ir con lo que es mejor para ti. 8. Lección 9 Secretos para la venta mensual: bien, quiero repasar todo vendiendo más porque podría ser tema confuso para mucha gente. Han oído hablar de lo que es mayorista. Hay otras personas haciéndolo. Teníamos un poco más sobre el proceso, cómo hacerlo y sobre todo tratar algunos de los temas, como hacer cierres simples versus doble cierre. He oído que mucha gente está confundida sobre eso. No estoy realmente seguro de cómo hacerlo. Pero entonces una vez que descubras todos los pasos en el proceso, te das cuenta de que no es tan complicado. Al igual que con la mayoría de las cosas, una vez que lo has aprendido, te das cuenta de que es relativamente simple. Tienes que tomar acción y pasar por el proceso un par de veces. Consigue algo de experiencia y se vuelve bastante fácil. Por lo que ya mencioné únete a la asociación de inversión inmobiliaria en tu zona local. Creo en unirme a múltiples reuniones diferentes tan a menudo veces que vives en un área metropolitana más grande . Será todo un montón de diferentes grupos para todos los diferentes suburbios en diferentes zonas de la ciudad, así que únete a tantos como puedas. Algunos de ellos en realidad no serán Ah, Ria tendrá un nombre diferente Algunos otros inversores club Únete a esa red con gente. Mucha gente piensa Bueno, solo estoy enviando mis cartas, ya sabes, como correo directo. Hablaré con los vendedores. No veo lo que voy a ganar tanto de las redes. O tal vez te sientes incómodo al salir por ahí y hacer esto. Te digo, en todos los años en este negocio, las personas que son más exitosas son las que están enchufadas a la red. Conocen a personas que ponen en la lista de sus compradores. Conocen a personas que les enviarán remisiones. A eso hay todo tipo de sinergias. Ni siquiera piensas en solo conocer a la gente en el negocio. Todo tipo de cosas te van a salir bien. Pueden sugerir las mejores empresas de títulos, los mejores abogados amables inmobiliarios, Todo tipo de cosas como esta. De acuerdo, tratos habrían venido a tu manera porque ya sabes, otras personas en el negocio y sabes que eres un inversor. A veces no podrán manejar un trato que consiguiendo también Hey, tal vez quiera dedo del pie manejar esto. O tal vez lo tiraremos, lo tiraremos a su manera y las cosas simplemente pasan. De acuerdo, así que tienes red de remolque. Si quieres tener éxito, construye una enorme lista de compradores. Eso sólo significa que tienes una enorme lista de personas que puedes comprar tus propiedades para escribir cuando lo consigues bajo contrato. Entonces, ¿qué? Yo sí quiero conseguir esa firma en la línea punteada del acuerdo de compra y venta con un vendedor. Inmediatamente llamo a tantas personas como pueda en los compradores. Vamos a enviarlo vía correo electrónico. Explosión, todo el mundo. Mi lista de compradores. Me tomó unos años, pero tengo varias 100 personas en mis compradores. Escucha, para que sepas que necesitas mucha gente porque algunas personas no están listas para un trato en ese momento. Algunas personas no tienen el capital o ya están trabajando en otros tratos. Algunas personas estarán interesadas en esa propiedad en particular por la razón que sea, donde se encuentre. Si no es el tipo de casa correcto, les gusta dio lo que sea. Pero por lo general habrá gente por ahí que va a estar realmente ansiosa por comprarte una propiedad porque como hemos estado hablando, es difícil salir por ahí y conseguir una propiedad bajo contrato, estás brindando un valioso servicio de servicio como mayorista al salir por ahí y gastar el dinero en los correos. O si estás haciendo a través de un agente inmobiliario haciendo todas esas ofertas y pasando por todo el proceso, hay gastos involucrados. Entonces si puedes saltarte ese proceso y pagar un poco más y solo comprarle una buena propiedad a un mayorista que la gente realmente feliz de comprarte si eres honesto y dejas suficiente carne en el hueso, como decimos, tú no quiero levantarlo demasiado y ser codicioso y pensar, OK, bueno, quiero ganar $10,000 de esta propiedad. Ese es mi objetivo, y luego lo compras por ahí y estás pidiendo demasiado. Y entonces la gente, primer lugar, no va a confiar en ti. La próxima vez pensarás que obtendrás una mala reputación. Pensará que estás tratando de tomar demasiado si no eres codicioso. Si eres humilde y sobre todo cuando empieces por primera vez, haz algunas ofertas, haz solo tres o 4000 dólares en un trato al por mayor, haz algunos tratos realmente buenos y sé generoso con la gente que van a venir a ti te estarán pidiendo ¿Tienes algún trato? ¿ Tienes algún trato? Y entonces podrás vender tus futuras propiedades mucho más rápidamente. Por lo que es un poco de consejo para ti cuando empiezas por primera vez. No seas codicioso cuando se trata de cuánto te estás topando con contrato. Si consigues una propiedad bajo contrato por 30 grandes y eso es como el 65% de la RV, realmente solo puedes subir 5%. Nunca querrás que sea más del 70% de la RV. Um, cuando se lo vendes a otro inversionista, Vale, así que tienes que conseguirlo por lo suficientemente barato. Si eres mayorista, tienes que conseguir las propiedades para realmente barato. Tiene que ser 60 65% del aire B. Algunas personas te comprarán una propiedad porque de ti, porque están un poco desesperados. Y han estado buscando, no pueden encontrar uno, y así que tal vez van a pagar un poco más del 7% de la RV. Pero no se quiere confiar en eso. Y no puedes suponer que la gente solo va a comprar cualquier propiedad que obtienes. Tiene que ser un buen trato, y otros inversionistas en el juego saben lo que están haciendo. De acuerdo, pueden decir que podrían ir a buscar la propiedad. Pueden decir si es bueno o no. Entonces hay que tener en cuenta esas cosas. Estás haciendo al por mayor. Tienes que ser honesto y no puedes ser DRI bien. Otra cosa realmente buena que hacer es desarrollar una presentación. Ya lo mencioné antes. Eso es realmente importante. No necesitarás esto para prestamistas de dinero duro para inversionistas privados en propiedades individuales para otros inversionistas, aumenta tu profesionalismo. Da una visualización de lo que estás haciendo y mejora mucho tus resultados. Estamos en un negocio donde la gente no necesariamente confía en ti. No saben quién eres, qué estás haciendo cuando entras ahí vestida profesionalmente y usando corbata, y tienes un power point pulido realmente bonito u otro tipo de presentación, sobre todo si eres bueno con la computadora gráficos y haces una presentación realmente agradable con gráficos y cosas explicando cada propiedad individual. Entonces justo cuando consiga lo apropiado en un contrato, voy a pasar, voy a conseguir algún video. Tomaré un montón de fotos y haré un power point. Presentación del inmueble de los detalles del trato con la RV es cuánto lo conseguí por lo que son los costos estimados de rehabilitación. Cómo conseguí esos números y lo paso con gran detalle y digo que busco un inversionista para ir en esta propiedad conmigo. Busco un 12% de retorno para ese inversionista, así que si me das 50.000 dólares vas a ganar un 12% de retorno de ese dinero. Te voy a dar la escritura a la propiedad. Aquí está la propiedad. Se van a sentir muy cómodos sabiendo que les vas a estar dando la escritura. Y tienen total seguridad de que si algo sale mal con esa propiedad, van a conseguir esa propiedad, mostrarles que van a conseguir una propiedad que vale mucho más que su préstamo, ¿ verdad? Esto es lo que hacen siempre los bancos. Prestarán hasta el 70 al 80% del valor de un inmueble. Vamos a lo mismo. Nos van a estar prestando dinero que valdrá menos que la propiedad. Entonces la seguridad es muy, muy fuerte y solo di, Ya sabes, esto es lo que tengo Aquí está el papeleo y son escépticos. ¿ Cómo lo ha mirado tu abogado inmobiliario? Es realmente Es un proceso realmente sencillo, igual que lo dije. En el comienzo mismo del curso, los prestamistas quieren el préstamo para bienes raíces porque es tanta seguridad en él. Tienes una escritura. No hay nada que la preocupación de que te consigas la propiedad. Es realmente simple. OK, entonces tener una presentación que demuestre que a potenciales inversionistas y prestamistas de dinero duro y todo el mundo mira algo que tipo de tienes que tener si quieres ser profesional y realmente quieres tener éxito. Y no es tan complicado de una cosa dar dio todo tipo de recursos y cosas en línea, incluyendo sobre ti, Demi sobre, um, um, cómo hacer presentaciones de ventas porque de nuevo estuvieron involucrados en el proceso de ventas. A pesar de que no estamos vendiendo algo ni vendiendo nuestro trato, estamos vendiendo nuestra propiedad. Nos estamos vendiendo. Queremos que la gente coopere con nosotros para vendernos a un precio barato, para invertir su dinero con nosotros y para entrar en negocios con nosotros. Entonces lo que estamos haciendo definitivamente es un trabajo de ventas o ir al proceso de ventas. Simplemente no estamos vendiendo un producto. Estamos vendiendo un servicio. Estamos vendiendo un trato. Esencialmente. De acuerdo, así que esa es la forma en que queremos estar pensando en ello. Entonces, como dije, lo que hago Y dije un spread mínimo. Si voy a retener vender propiedad, no voy a aguantar. Entonces si voy a ganar menos de 2000 dólares a menos que aún no tengan firma del vendedor sobre el contrato. Entonces, como dije, si tengo una pista realmente caliente y creo que voy a ir a cerrarla Pero no la quiero por la razón que sea, hay muchas razones por las que. Es decir, quiero tomar una propiedad que otro inversionista va a querer seguir adelante con ella. Depende de nuestras situaciones o circunstancias. Y qué tipo de tratos nos gusta dio. Entonces así es como miro eso. Ahora si pienso que lo puedo repartir desde más de 10,000 dólares en, digamos, 15 o 20 mil puedo considerar mantener eso ¿Eso significa que hay tanta carne en el hueso que si me rehab a mí mismo y la vendí a pleno valor. Va a ser un mercado realmente grande. Es decir, si puedo aguantar, venderlo por 20 mil y esa persona a la que se lo vendí todavía va a poder obtener 30% de ganancia, um, menos reparaciones, las reparaciones los mineros de aire view. Y eso significa que vas a ganar una tonelada de dinero con ese tirón. Por lo que cuanto más alto se pone el spread al mayoreo, más lógico es mantenerlo y hacerlo tú mismo. Sólo una forma de pensar en eso. Entonces si va a aterrizar en el rango de $12,000 y se ajusta a la, um, fórmula, entonces trataré de seguir adelante y aguantar. Entonces ya dije que, sabes, trataré de mantener la celda en tu camino y sacar mi dinero porque es poco riesgo. Pero es uno realmente bueno. Yo soy un mantenerlo. Entonces así es como pienso en eso. Nadie lo piense es, um podría esperar, hacer un spread en el mayoreo en cualquier lugar del 2 al 10% Así que estoy dando un ejemplo aquí chicos . Si la propiedad va a valer unos 100.000 dólares. Entonces cualquier cosa por debajo de dos o por encima del 10% que probablemente sea menos probable al por mayor, como algo Teoh para pensar si es demasiado pequeño para propagarse, realmente no vale todo el esfuerzo de salir por ahí y mandar las cartas y tratando de conseguir la propiedad y tratando de convencer al vendedor para que firme en la línea de puntos. Por todo el trabajo que se involucra, hay que estar haciendo algo de dinero. Entonces si hay tanto trabajo involucrado, no puedo encontrar un comprador. Todos estaremos contentos. Teoh hacer la propiedad yo mismo. Entonces no voy a aguantar venderlo por 1000 dólares. Por ejemplo, si pasé todo un mes trabajando en alguien y finalmente consigo el trato, um del contrato, voy a ganar un poco de dinero. Es difícil conseguir estas propiedades. Voy a querer ganar más dinero. Probablemente se quedará con esa. De acuerdo, um, como le dije a la comuna más grande, tal vez quieras hacer la rehabilitación tú mismo porque hay mucho dinero en ella, y no hay razón para regalar eso si el trato es realmente, realmente bueno, solo depende de lo que quieras dio en ese momento en el tiempo. De acuerdo, ahora el confuso tema de una ropa regular versus un doble cierre. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta. Uno. Algunos estados ya no permiten un doble cierre después del choque inmobiliario en 2007. Había algunas reglas nuevas, y hay que revisar para ver cuáles son las leyes en tu estado. Si has estado en este negocio y sabes que tienes permitido hacer un doble cierre y la siguiente preocupación es asegurarte de que tu empresa titular sepa hacer un doble cierre porque parece que son personas profesionales en este negocio, debe ser un asunto sencillo para ellos. Ese no siempre es el caso. Hay mucha gente que trabaja en compañías de títulos que realmente solo hacen un tipo de trato . Están acostumbrados a los tratos tradicionales regulares donde un agente inmobiliario vende una propiedad que entra a hacer un cierre. Es proceso muy sencillo, y no han hecho ningún otro tipo de tratos. A lo mejor es, ah, persona nueva. Ese no ha sido el negocio mucho tiempo. Por cualquier razón, muchas veces no sabrán hacer un doble cierre. No sabrán hacer ningún tipo de tratos complejos. Cuando se trata de estas cosas, podemos hacer cualquier tipo de trato que queramos siempre y cuando sea legal, todo lo que va a ser cualquier tipo de complicado o complicado todo ideo es I. Se lo doy a mi abogado y digo Este es el tipo de trato vamos a dio maquillar el papeleo por nosotros. Y para que no tengas que preocuparte por entender todo súper profundamente. Tienes algo complicado pasando. que lo hagan tus abogados. Nunca te metes en problemas de esa manera. Es sencillo, pero esta es una razón por la que tu equipo es importante. Una vez que hayas hecho algunos tratos con la empresa del título, quieres usar ese mismo tipo de empresa que estás acostumbrado. Teoh, te conocen y luego cada vez que solo me dices cuál es la situación y te lo van a poner y es fácil empresa de título final que te gusta. Han trabajado antes en el inversor inmobiliario, familiarizados con este tipo de tratos y este tipo de cierres. De acuerdo, entonces una razón por la que tal vez quieras hacer un doble cierre es si vas a vender al por mayor la propiedad a otro inversionista y resulta que estás haciendo ah mucho dinero en el trato. No siempre quieres que sepan cuánto dinero estás ganando porque podrían enojarse . Creo que es ridículo. Es decir, si están contentos con el precio que se lo están comprando a ustedes cuatro, no debería importar. Pero mi experiencia me ha enseñado que a veces la gente se enoja cuando ven que te compraron una propiedad y vas a ganar 20.000 dólares en ella en un trato mayorista, podría ser mejor tener dos cierres. De acuerdo, así que lo cierras con el inversionista o discúlpame, lo cierras primero con el vendedor, y luego te darás la vuelta y revenderás en un cierre separado. Podría ser media hora después. Podría ser más tarde en el día o alguna vez trataría de llegar el mismo día con esa persona, todo lo tuyo, con el otro inversionista. De acuerdo, Entonces tú cerrando el trato, ¿tú lo eres para que lo sepas? Ah, poco tiempo y lo revende de inmediato. Y eso no fueron resentimientos. Y no hay nada de qué preocuparse. Normalmente no necesitas hacer, es solo puedes hacer uno cerca y tener todas las fiestas presentes Alguien, ni siquiera tienes que estar ahí. Sólo tienes que firmar todo el papeleo y enviárselo a tus abogados y ellos lo enviarán a la empresa de título. Simplemente depende. Pero si vas a hacerlo doble cerrando las dos razones principales para hacer eso son si tu estado lo permite y quieres hacerlo porque tus spreads van a ser grandes y te preocupa que seas, um eres otro inversionista. El partido te está comprando la propiedad. No le va a gustar ver cuánto dinero estás haciendo fuera. Esto sí sucede. De acuerdo, entonces, um, es importante tener en cuenta. Y, um, una vez que lo entiendas, sin embargo, eso es realmente todo lo que hay en ello. En realidad no es tan complicado. La mayoría de las cosas de papeleo que mantiene a la gente fuera del negocio. Están preocupados por hacer algo mal o por el complejo lado jurídico de las cosas. Es tan sencillo. Simplemente usas abogados y realmente no tienes que pensar tanto en ello. Um, dejas que las empresas tituladoras hagan el papeleo. Deja que tus abogados revisen todo el papeleo, y no es tan caro. Es decir, ya sabes, por unos 100 dólares tus abogados redactarán contratos para ti. El look over contratos para ti. Si es un abogado el que tienes, no estás necesariamente en retenedor, pero están usando mucho con lo que estás familiarizado. No van a cargar un brazo o una pierna. Cada vez que sabes que las tienes. Echa un vistazo a tu papeleo. Es bastante fácil para ellos mirar por encima de un contrato. De acuerdo, entonces cuando estás haciendo un trato donde estás haciendo 10 2030 40 mil dólares o lo que sea, ¿ sabes qué son 500 dólares a un abogado para asegurarte de que todo se haga correctamente? No lo es. No vale nada. El tranquilidad saber todo va a estar seguro y pasar por usted sabe adecuadamente vale totalmente la pena. De acuerdo, así que eso es un poco más en la venta al por mayor. Y si tienes más preguntas, siéntete libre de hacerlo en el tablero de discusión 9. Lección 10 Secretos de rehabilitación: bien. Acabamos de mirar un poco más en todo el techo. Ahora bien, cuando miras un poco más a rehabitar, hay algunas cosas ciertas sobre el rehabing que pueden causarte mucha acidez estomacal. De acuerdo, en una de las cosas más grandes que debes entender es que administrar contratistas puede ser un gran dolor. Entonces les voy a enseñar unos trucos que les ayudarán a no ser puestos en algunas situaciones en las que yo y muchos otros inversionistas hemos estado a la hora de usar contratistas, conseguir pujas y gestionar esos contratos como lo hacen el trabajo. En primer lugar, un truco es que si proporcionas tus propios sesgos para los materiales de la propiedad, esto puede hacer que las cosas funcionen mucho más suavemente. Entonces lo que eso significa es que puedes ir a Home Depot y en realidad escoger los materiales exactos que van a usar para la propiedad. Algo que la mejor rehabilitación es dio es que usan los mismos materiales, si pueden, para tantas propiedades como cancelen. Especialízate en un baño de tres dormitorios dos que se ha construido más reciente de 19 setenta, y harás los mismos tipos de renovaciones en él tanto como puedas en cada propiedad individual . Tienes los precios de los sesgos y las cantidades. Entonces cuando se los das a tus contratistas, no hay fudging los números. No hay oh bueno, rebasamos presupuesto por esto. Esa otra cosa que puedes decir estos el proceso que vas a usar, sabes exactamente cuáles son los precios, y te permite controlar el proceso mucho más que si solo tienes un contratista general y dices, Aquí está los rehabs. Aquí está la estimación. Esto es lo que vamos a dio y solo confías en ellos para que lo hagan. Cuando tengas mucho más control sobre el proceso, ahorrarás más dinero. El proceso será más suave y el contratista no tendrá excusas. Si las cosas no van a ir según lo planeado, les diste información y requerimientos más detallados y por lo tanto no tienen excusa para no seguirlos. Por lo que brinda un plan detallado de costos y rehabilitación. Los números que usas cuando analizas la propiedad que quieres Teoh, dale esos números a un contratista. Ya sea usando un contratista general, esto va a manejar a todo el equipo de contratistas para todo el trabajo y las manos fuera. O si vas a Teoh superior diferentes contratistas por diferentes aspectos del trabajo. Se quiere darles un plan detallado para las renovaciones y costo. Ahora bien, si no sabes nada de, construcción no tiene ningún problema para las propiedades de la primera pareja. Lo que puedes hacer es que un contratista haga un paseo por la propiedad contigo, y no puedes pedir muchas preguntas, y puedes empezar a anotar notas, empezar a correr por la información. Podrías comprar un libro sobre rehabbing, y empiezo a aprender al respecto. De acuerdo, una vez que hayas hecho un par de ellos, aprendes una tonelada. Primera pareja se voltea, Ugo. Aprendes tanto que quieres creer lo mucho que aprendes. De acuerdo, pero una vez que puedas obtener un plan detallado que le das a los contratistas, estás mucho más seguro, y habrá menos problemas durante el proceso. Otra cosa que tienes que dio para protegerte es usar lo que se llama un gravamen mecánico. Se les llama así porque la mecánica fueron los primeros trabajadores para los que se utilizó este tipo de trámites , y la razón es que las leyes del estado tienden a proteger a los trabajadores de no ser pagados por personas que los han contratado para hacer trabajos. Y así muchas veces lo que pasa es que contratarás a un contratista y te harán algún trabajo y digamos que les pagas y luego vuelven y dicen: No me pagaste por todo el trabajo que hice y te demandan y te obligan a pagar ellos o que suene ridículo e injusto. Pero la ley tiende a favorecer al trabajador para proteger al trabajador. Y así la forma de resolver este problema es cada vez que pagas a un contratista alguna pieza de trabajo en el inmueble, les haces firmar una mecánica Lien diciendo que ondean una renuncia magra, diciendo que renuncian a su derecho Teoh usando una mecánica gravar sobre ti. No pueden poner un gravamen a la propiedad y decir que les debes dinero por el trabajo que han hecho OK, así que esto es algo que mucha gente no sabe. Es muy valioso, así que es realmente fácil de hacer. Simplemente vas a conseguir una exención de gravamen de mecánico de una empresa de suministros de oficina o incluso de la Web impresa, y cuando terminaron el trabajo. Que firmen eso y no les paguen hasta que lo firmen. OK? No pague a un contratista por ningún trabajo si no han firmado la mecánica Lien vacilar. De acuerdo, esto te ahorrará mucho dinero que te ahorrará mucho dolor y hará que el proceso vaya muy bien. Y por último, estamos usando subcontratistas. Se puede ahorrar más dinero, pero puede requerir más tiempo. Pero tienes más control. Entonces creo que usar un contratista general es ideal si no va a ser demasiado caro si confías en ese contratista gentil, si los has usado antes. Idealmente, como dije antes, tendrás a alguien que haga todas tus propiedades y sabe lo que quieres. Ustedes trabajan juntos, y luego es suave. Es impresionante. Pero claro, contratistas tratando de ganar dinero y, um, ya sabes, van a sacar tanto dinero de ello, ¿no? Can. Y así que una manera que mucha gente lo hace es que solo pidieron, ya sabes, dos o tres ofertas diferentes y van bien, todas estas pujas llegaron realmente altas ahí. En mi experiencia, ha habido una enorme gama de pujas de cotizaciones que obtendrás de los contratistas. Entonces si recibo cinco pujas de contratistas en una propiedad, no me gusta ninguno de ellos. Voy a pedir más. En ocasiones conseguiré que el trabajo finalmente se haga al 30 o 40% del costo de lo que ofreció otro contratista. Por lo que hay una gran gama en la diferente calidad y confianza de un contratista general . Por lo que la solución a eso podría ser Teoh, apenas subcontinente tratando de contactar el entrenamiento. Tener a alguien diferente al techo, tiene algo diferente a los pisos de alguien diferente a los paneles de yeso. Ten algo diferente para que te guste el eléctrico, ya sabes, y solo pagas a medida que vas con tu dinero por usar dinero duro. Los haces cada vez que terminan una parte del trabajo que está en tu plan de rehabilitación. Te lo revisas. Dices que está terminado. Tienes que firme una renuncia de gravamen mecánico, y les pagas por esa pieza de la obra. Requiere más tiempo de tu parte, pero normalmente te ahorrará a veces mucho dinero, y te da mucho control sobre el proceso. Lo cual por supuesto es algo bueno. Entonces esto es lo que he hecho para la mayor parte de mi carrera de volteo de casa. Sólo fue relativamente recientemente donde he trabajado con un contratista general que conozco que trabaja bien conmigo, y confío totalmente en que tardó mucho tiempo en Final así. No sólo dijeron que los contratistas generales no son confiables, sino que a través de este tipo de acuerdos, necesitan entender que vamos a revender el inmueble. Tenemos que estar haciendo un bajo gasto y rápidamente. Está bien. Los contratistas muchas veces no quieren estar, ya sabes, trabajando tan rápido como puedan, tratando de apresurarse a hacer la propiedad. Pero claro, queremos hacerlo lo más rápido posible, por lo que normalmente solo toma el ajuste adecuado entre el contratista y usted para esto. Por lo que mientras tanto, te recomendé que comiences con el fin de ahorrar dinero y aprender y tener más control sobre el proceso para usar subcontratistas para cada pieza del trabajo y que firmen exoneraciones de Lien e vayan de ahí. Um, es una buena manera de ir 10. Lección 11 El tema confusa de Certificados de gravedad fiscal y de acciones: Por lo que en esta lección aprendemos sobre la tributación de certificados y escrituras fiscales. Por lo que parece haber mucha confusión en torno a estos dos instrumentos financieros porque hay mucha desinformación por ahí. Solo hay un montón de diferentes tipos de información por ahí. Y debido a que las leyes son diferentes en cada estado, ya sabes, algunos estados son estados certificados de gravamen fiscal Bueno, otros estados son escrituras fiscales, estados. A menudo la gente se siente intimidada por esto, y tienen miedo de ir a comprar estos certificados y hacer estas inversiones, lo cual es realmente desafortunado porque pagan enormes rendimientos, a menudo veces mucho mejores rendimientos. Te metes en ya sea en bienes raíces solo comprando directamente una propiedad o en la bolsa para que puedas obtener en cualquier lugar desde 10% de devolución anual o, en algunos casos, como en Illinois, hasta más del 50% de retorno sobre un certificado de gravamen fiscal . Estos están respaldados por el gobierno de Estados Unidos es lo que es un certificado de embargo fiscal es que un dueño llega tarde en sus impuestos, no les han pagado, y ahora el gobierno está permitiendo que inviertas en eso pagando la deuda por el dueño de casa y luego el dueño de casa te devolverá un interés con el fin de conservar su propiedad. De lo contrario, el gobierno se llevará la propiedad y se la dará. De acuerdo, así que esta es una inversión realmente segura. Hay algunas consideraciones que tienes que hacer para protegerte, pero está respaldado por el gobierno. Si no te pagan, Si un defecto en su certificado que compraste, obtendrás el inmueble. El motivo principal por el que esto puede ser riesgoso es si obtienes una propiedad sin valor. Por lo que hay alguna diligencia debida que tienes que hacer para revisar antes de acudir al certificado de embargo fiscal ataques, subasta de escrituras y por el certificado que revisas tanto como puedas, las propiedades por las que estás planeando ofertar y hacer seguro que no son como, ya sabes, en algún plan de alcantarillado o algo así, o alguna inútil diminuta tira de tierra en las montañas que no se puede usar para nada y por lo tanto no se puede vender por nada. Entonces si terminaras con ello, básicamente estarías perdiendo el dinero. Pero ese es más o menos el único riesgo. Otra preocupación que tiene mucha gente, Como ya has oído hablar de cómo ahora, las grandes empresas estarán dando vueltas a estas subastas y pujando el precio del certificado al alza. Entonces en realidad estás pagando ah, cantidad mayor por el, uh, el certificado de rodaje o escritura real. Entonces, por ejemplo, digamos, fue un certificado de taxi de 10 mil dólares que la persona debía 10 mil dólares en impuestos. ¿ Quieres tratar de comprar un certificado por alrededor de ese precio? Eso es así que estás en un estado donde pagan 15% en ese certificado. Por lo que harías $1500 de descuento de esa compra, uh, $10,000. Bueno, porque entrarán ahí y podrían pujar más que tú y eso hicieron hasta 20 mil dólares. Ahora están pagando 20 mil dólares por ese 15% en esos 10 mil dólares que todavía son sólo 1500 dólares. Por lo que pagaste mawr y tu regreso ha bajado. Tu rendimiento ha bajado a la mitad. Y así muchas veces hay ahora competencia con esas grandes empresas. Pero varía tanto porque cada condado tiene una subasta diferente en todo el país. Cada condado tiene una subasta diferente. Y así si estás en un gran, um condado que tiene una enorme población, montón de tierras valiosas. Tendrás más competencia. Ha sido mi experiencia que cuando Ugo a estas subastas en los estados más pequeños, tiene mucha menos competencia debe mucho menos interés de las grandes empresas. Entonces he comprado estos en Washington e Idaho, y, um, no he encontrado que esto sea un problema enorme aquí. Y he comprado varios de estos certificados y funcionan. Recuperé mi dinero y todo estaba bien. No tuve ningún problema. Pero otras personas me dicen que les preocupa eso, y sí sucede. Entonces es algo de lo que sólo hay que estar al tanto. Pero esencialmente, si consigues uno de estos certificados y el dueño la propiedad por defecto, vas a conseguir toda una propiedad. menudo será una bonita propiedad será una casa,ya sabes, ya sabes, pena ya sabes, 123 $4000 por solo unos cuantos Grant. Esto sí sucede. Las estadísticas al respecto son que sólo alrededor del 10% de todos los impuestos y certificados terminan por morosidad. Donde el comprador conseguiremos la propiedad. Eso es un 10% de probabilidad de uno de cada 10 que van a conseguir una propiedad por, como, nada. Básicamente muchos de estos certificados, sólo uno o 2000 dólares a veces incluso menos. Um, entonces eso es algo de lo que hay que estar al tanto. Entonces así funcionan los certificados fiscales. Te vas a la subasta, tienen una lista de los inmuebles, Tienen el costo de los certificados y luego pujas por ellos. Te compras esto difícil, pagas en efectivo, y luego te darán esto difícil o te enviarán por correo el certificado. Y entonces, um y luego después, um, algo de mi tiempo pasa, por lo general al final del año, te van a pagar ese dinero más los intereses. Entonces es un Es un alto rendimiento. Cuando las tasas de interés están cerca de cero y los bonos pagan casi nada, puedes comprar estos certificados y hacer un retorno mucho mayor. De acuerdo, así que necesitas revisar para ver en qué tipo de estado estás. Algunos estados son escrituras fiscales, estados. Otros son estados delgados. Asististe a subasta. Se compran las inclinaciones o las escrituras. Normalmente serán puestos por el tesorero del condado o por el tasador. Por lo que vas al juzgado del condado o los llamas pregunta sobre cuándo va a ser la próxima subasta , y luego puedes asistir a esas subastas. Podrás atenderlos en cada condado alrededor de tu zona, para que sepas que puedes ir a una subasta diferente cada mes. Si tienen esos muchos donde estás, puedes viajar de forma sencilla, simplemente viajar por el país e ir a estas subastas. Y tienen ideas sobre certificados. Adquieren un gran portafolio de tierras, y es realmente divertido. Ya sabes, si estás en remolque, viajando por ahí y especie de ser un poco swash, pandedelado y tener una aventura. Esto es algo muy divertido de hacer, sobre todo si tienes un amigo que esté interesado en hacerlo contigo también. Y tienes suficiente capital, por supuesto, para poder dar la vuelta y hacer esto, no trabajes trabajo a tiempo completo o lo que sea, pero, um, es realmente divertido, y, uh, podría ser realmente gratificante y muy lucrativo. De acuerdo, um, así que una escritura es diferente a un certificado, sin embargo. Entonces cuando compras una escritura fiscal, como en un estado de Idaho donde vivo actualmente, venden la escritura. Entonces en realidad estás comprando la propiedad, en realidad no obteniendo un certificado y obteniendo un rendimiento. Solo estás consiguiendo la propiedad directamente. Y así por eso, por lo general los precios Pujamos arriba bastante más alto, entonces serían por una magra. Entonces hay un impuesto ah D. Eso son 10 mil dólares que vas ahí. Um, es bastante típico que eso sea mordido hasta 20 o 30 mil dólares pero hay que recordar que vas a conseguir la escritura real a la propiedad cuando estés recibiendo la propiedad real. Entonces si vas, estás buscando, hay un propiamente apropiado tiene una casa encima, y sabes que eso vale como 100 mil y pagas 30.000 dólares por esa escritura, al instante estás creando $70,000 por valor de equidad para ti. Entonces es Es un no cerebro si puedes hacerlo ahora. El saludo para este tipo de trato es que muchas veces las empresas de titularidad no dan título limpio sobre un impuesto D que se compró en una subasta, porque no puede garantizar que el título esté limpio. Entonces lo que pasa en este caso es que serán como un periodo de retención de hasta cinco años donde la escritura no está limpia, lo que significa que no se puede vender el inmueble. Entonces si tu objetivo es conseguir esa escritura y luego venderla de inmediato, ganar dinero, muchas veces que nosotros muy difíciles de hacer o serás incapaz de hacer eso. Entonces así como con todo lo que sabes, nada es perfecto y hay ciertos riesgos y costos asociados a este material. Pero solo imagina si todo lo que tienes que hacer es sostener esa cosa por cinco años y tienes un $100,000 o, ya sabes, orm, o si la propiedad aprecia 5% al año, que es un promedio a largo plazo para la mayoría de los bienes raíces. Ya sabes, en el transcurso de cinco años, esa cosa va a subir en valor 10 o 20 mil dólares o más. Entonces mientras esperas, tienes un activo apreciador en el que solo estás sosteniendo tu sentado. Y si solo pagaste 20 o 30 mil dólares por ello, ya sabes, solo esperas. Y si estás haciendo eso, ya sabes, varias veces, um, um, y tú y tú adquieres un montón de propiedades,ya sabes, ya sabes, y esas escrituras aire se están limpiando, Esos títulos aire viniendo limpio, ya sabes, escalonados cada año para que te consiguiera otro viniendo limpio. Algunas personas se ponen muy, muy ricas. Al hacer esto, como que tienes que saber lo que estás haciendo. Y, um, recomiendo es incursionar e ir y comprar un certificado de impuestos por uno por 500 pavos por 1000 pavos y ver cómo funciona. Acude a la subasta. Pasar por el proceso. Goto Ah, escritura fiscal. Estados incluso consiguen uno barato y diviértete con él. Aprende sobre ello y, um, y ve cómo va. Pero este es uno de esos métodos de inversión que podrían ser muy, muy lucrativos. Eso es muy interesante. Y, um, ya sabes, mucha gente aún no lo sabe. No saben cómo hacerlo, y no es tan complicado. Sólo tienes que ir a probarlo. Entonces es bastante emocionante. Me encanta este tipo de cosas. Y así ojalá eso te sea de utilidad. Y puedes ir a revisar uno de estos 11. Lección 12 El definitivo Endgame definitivo: Por lo que estamos mucho enfocados en este curso en voltear casas, en la venta al por mayor, en formas en que podamos hacer grandes trozos de dinero en bienes raíces. Y normalmente esa es la forma en que tenemos que empezar. Para empezar a construir riqueza, tenemos que voltear algunas casas. Tenemos que conseguir que nuestro efectivo vaya para que podamos invertir en propiedades para rentar. Este es el juego final más lógico para la mayoría de nosotros, porque cuál es la razón por la que nos metimos en el negocio de inversión inmobiliaria en primer lugar es construir riqueza y estar libres de nuestros empleos y vivir la vida que queremos vivir, cualquiera que sea esa vida. Por lo general eso termina, lo que significa que vamos a comprar algunas propiedades de alquiler y convertirnos en arrendador en algún momento . De acuerdo, y esta es la verdadera manera de ser rico, porque una vez que tienes suficiente dinero para solo por varias propiedades de alquiler, ahora has hecho algunas cosas por ti mismo. Has adquirido algunos activos que están apreciando a largo plazo que solo puedes ponerlos ahí y básicamente olvidarlo, sobre todo si tienes como una empresa de administración de propiedades o alguien realmente los gestiona para ti . Um, si estás haciendo la gestión tú mismo, Vale , bueno, entonces eres arrendador, y tienes algo de trabajo para dio, pero no va a ser casi tanto trabajo como un trabajo a tiempo completo. En este momento, tienes un portafolio enorme, lo que significaría que eres rico. Um, así que eso sería un buen problema de tener. Pero tú lo eres. Estás teniendo estos activos. Por lo general no significa que tengas, ya sabes, uno o dos millones de dólares al menos de capital si vas a tener un portafolio de propiedades de alquiler . Pero incluso en Lee, si solo tienes, digamos medio millón de dólares tienes dos o tres propiedades de alquiler realmente buenas, eso es suficiente. Con el tiempo, Si estás viviendo de esas rentas, Teoh simplemente sigue construyendo y te hace más rico y rico. Tienes los ingresos pasivos de tus inquilinos. Eso, claro, si no tienes hipoteca porque hemos pagado en efectivo por estas propiedades ahora no tenemos deuda en absoluto. Eso debería ser más que suficiente para apoyar tu estilo de vida. Y así te has metido. Básicamente te retiraste. Tienes activos apreciadores que son eficientes fiscales, ¿verdad? Tienes todo tipo de formas de cobijar impuestos con estos inmuebles. Puedes obtener créditos fiscales por ponerles, um, cosas energéticamente eficientes, como bombillas y ventanas y otras formas en que puedes hacerlos eficientes energéticamente. De acuerdo, El resultado final de esto es que tienes libertad de trabajar un trabajo de tiempo completo. No tengo jefe. Puedes vivir en cualquier lugar, y puedes pasar tu tiempo haciendo lo que quieras para siempre. ¿ De acuerdo? Y conozco a personas que han logrado esto en, como, menos de 10 años volteando casas, yendo al proceso que hablamos del curso Te inicias volteando, construyes tu capital. Podrías invertir en algunas propiedades de alquiler que tienen hipotecas sobre ellas como aprecian . Y como estás construyendo equidad pagando por ellos, tu riqueza está construyendo. Y entonces lo que hacen es vender todos aquellos cuando los mercados se elevan, y se llevan todo ese efectivo y luego pagan en efectivo por algunas propiedades. De esa manera, no tienes ninguna deuda. Y tienes este ingreso pasivo. Se puede continuar. Puedes empezar de nuevo y seguir volteando casas después de que ya hayas hecho esto. Si quieres escribir, el punto es que te da libertad de ser forzado a un trabajo para ser obligado a tener que vivir en un solo lugar. Puedes hacer lo que quieras. Podrás elegir el trabajo a tiempo completo. Aún así, incluso después de que tengas suficientes ingresos pasivos, Teoh, paga todas tus cuentas. Lo grandioso es que ahora tienes la opción y, um, ya sabes, sabes, vivir en el extranjero en un país en desarrollo. Sigo hablando de esto porque es una estrategia tan poderosa. Si estás abierto a mudarte porque podrías vivir en un lugar del clima tropical, podrías ir a la playa. Se puede tener un nivel de vida realmente alto de una cantidad de ingresos tan baja si se congestiona. Si congestionas obtienes uno o $2000 en ingresos pasivos lo que significa tal vez dos buenas propiedades de alquiler , pero luego te mudas al extranjero a un país como el arroz de Vietnam para vivir donde esa clase de vida es una pequeña fracción de lo que es aquí, ya sabes que es 1/3 o 1/4 o menos para un nivel de vida más alto. Básicamente puedes retirarte en tan solo unos pocos años si realmente quisieras. Ese no va a ser el camino para todos. Puede que no sean atractivas para mucha gente, pero es otra manera, entre las muchas estrategias y formas diferentes que podemos ser creativos en el negocio de inversión inmobiliaria . Hay un número ilimitado de formas de combinar estrategias y tácticas y situaciones. Entonces en este negocio necesitamos ser de mente abierta. Tenemos que estar abiertos a todas las diferentes estrategias y luego a todas las diferentes formas de no sólo construir riqueza sino ajustar nuestro estilo de vida para que podamos tener la libertad que queremos. Podemos tener la vida que queremos y realmente podemos escapar. Tenemos una oportunidad realmente increíble al ser criados, nacer y criados y naciones ricas, ricas, sobre todo como estadounidense. Debido a que tienes pasaporte, puedes viajar a cualquier parte. Tienes el lenguaje, que es la llamada lingua franca franca del mundo, ¿ verdad? inglés es las alas más viables del mundo. La gente está pagando mucho dinero para aprenderlo. En todas partes del mundo. Se puede viajar a cualquier lugar. Tenemos más capital, así que volteaste algunas casas y tienes algunas propiedades de alquiler aquí Al ir a 1/3 país mundial , puedes cuadruplicar tu poder adquisitivo porque el bajo costo de vida que al revés es no es cierto para las personas que viven en países del Tercer Mundo o países en desarrollo o países menos ricos . Por lo que tenemos todas estas opciones que muchos otros lugares la mayoría del mundo El 90% de población del mundo no tiene. Me sorprende cuántos otros estadounidenses conozco que nunca he usado un pasaporte, nunca viajé al extranjero, nunca viví al extranjero cuando estamos entre los pocos privilegiados como para poder hacerlo, um, a voluntad. Y creo que al realizar estas cosas, darme cuenta de que tenemos tantas oportunidades, tanta libertad, sobre todo en este ambiente post-recesión o las cosas se han vuelto realmente duras para muchos de nosotros donde el medio clase se está reduciendo, hay mucha presión sobre nosotros. Ya sabes, un dólar no va tan lejos como antes. Tienes que usar algunas de estas estrategias creativas para liberarte, construir casas volteadoras de ingresos pasivos, hacer algunas ofertas al por mayor, construir tu riqueza, vivir en el extranjero o si no quieres vivir en el extranjero, tal vez te mudas a un lugar menos caro, ¿verdad? Si estás viviendo en una gran ciudad en California, Nueva York o lo que sea y tu costo de vida súper alto, ese es un gran lugar para meterte en la inversión inmobiliaria y luego construir algún nivel de capital y luego pasar a un menos lugar caro. De repente, duplicas o triples tu nivel de vida. Está bien, tengo que ser creativo. Pero el juego final para la mayoría de la gente termina juego que tiene sentido es eventualmente simplemente estar adquiriendo un portafolio de propiedades de renta en las que no tienes hipoteca y solo tienes ingresos pasivos permanentes. Bienes raíces. ingreso pasivo sigue siendo el mejor tipo de ingreso pasivo cuando lo comparas con dinero de cursos en línea como este y sitios web y productos y cosas, porque una vez que tienes una propiedad, es permanente. Entonces mientras tengas asistente ahí dentro, ese dinero te va a estar fluyendo el resto de tu vida, mientras que muchas de las otras cosas que vas a hacer en los negocios y con el alquiler o no, con tus propiedades de renta, pero con tus productos y con tus ingresos pasivos, no hay nada que garantice que eso sea permanente. Ya sabes, podría durar unos años, y entonces quizá la plataforma se muera. A lo mejor que salga alguna nueva tecnología. Sabemos que con una tasa de tecnología en este momento está cambiando muy, muy rápidamente. Entonces esa es otra razón por la que los bienes raíces eso y es tan ah, durable va a durar mucho tiempo. Si bien todo lo demás en el mundo está cambiando, bienes raíces aún no lo están. Y así es otra buena razón para estar en este negocio. Y es otro, um, un factor que lo hace estable. Y eso es lo que queremos. Estamos tratando de construir riqueza permanente. No estamos intentando dedo del pie hacer un dinero rápido. Pero para empezar, por lo general tenemos que empezar a voltear propiedades un poco más de capital antes de poder llegar a la compra y la lectura. Para estados de ingresos pasivos, los procesos se voltean por renta, se retiran y cuando digo retirarse, ya sabes que solo significa retirarse de tener el 9 a 5 de trabajo no significa que tengas que retirarte, derecho. A mucha gente no le atrae necesariamente es no hacer nada, pero no tienes que hacerlo. Se puede hacer cualquier cosa. Podrías iniciar tu propio negocio que siempre has querido. Pero antes no podías. Puedes vivir donde quieras, Teoh. Puedes viajar como quieras. Teoh, Um, estás escapando de la carrera de ratas, ¿ verdad? Y esencialmente estás en la cima del mundo inversionista, causa a pesar de que quizá no seas multimillonario o multimillonario una vez que tengas suficientes ingresos pasivos para cubrir tus gastos básicos, ya sean $2000.10,000 dólares, te has escapado. De esto es de lo que siempre habla Robert Kiyosaki. Y tiene ese flujo de efectivo de juego. Ya sabes, este es el juego final por el que estaban disparando. Y, um, si tienes, um, um, lo requisitos para toda la vida, si tienes gastos bajos, entonces puedes escapar de la carrera de ratas y ser libre y una pequeña fracción el tiempo para la mayoría de la gente. Mucha gente quiere meterse en la inversión inmobiliaria porque quieren ser ricos, ¿ verdad? Quieren tener una casa grande, bonita, autos realmente bonitos, y quieren tener ese tipo de estilo de vida. Pero si tienes un estilo de vida donde puedas satisfacer tus necesidades básicas con solo una pareja $1000 al mes o menos. En algunos casos, si eres soltero y eres realmente frugal, entonces realmente no necesitas construir tanto capital para lograrlo. Y hay cosa irónica es que una vez, una vez que estás libre de tener que trabajar un trabajo porque has cubierto tus necesidades básicas con tus ingresos de inversión, entonces tienes todo este tiempo para ir y construir ingresos mawr. Para que lo sepas, si puedes obtener gratis rápidamente, entonces puedes continuar. Si quieres Thio de construir un portafolio de hacer nuevos tipos de inversión o iniciar un nuevo negocio, no se necesita tanto si tus gastos son bajos y si tienes un bajo nivel de deseo. Entonces es una especie de estrategia psicológica, supongo que puedes pensarlo de esa manera en lugar de necesitar cinco o $6000 para satisfacer tus tal vez tus necesidades actuales si puedes. Si solo puedes obtener ingresos pasivos suficientes para liberarte con el mínimo desnudo que Alison todo tu tiempo podría gastarse continuando construyéndolo, vale, pero ese es el proceso. Este es el camino que muchas personas han seguido. Es la que estoy siguiendo, y estoy más o menos ahí. Es decir, casi tengo suficientes ingresos pasivos en este momento para satisfacer más de mis necesidades básicas y seguir invirtiendo. Y ahora estoy experimentando con cosas como este curso online sobre ti, Demi y otras avenidas que están por ahí para construir más ingresos pasivos viviendo en el extranjero y haciendo todo tipo de cosas creativas que solo son divertidas y experimentales. De acuerdo , no lleva tanto tiempo. Si sigues el proceso, volteas casas, tienes que comprar propiedades una vez que puedas, y tienes que rentarlas. Y esa es la forma más sencilla. Según aprendemos en el curso, hay toneladas de formas. Y después de esta lección aprendiste que hay aún más estrategias en formas que puedes usar, y puedes combinarlas de un 1,000,000 maneras diferentes. Pero este es un camino más simple a seguir que casi cualquiera puede seguir si tú, ya sabes, tienes el coraje de empezar. Y si puedes seguir adelante con ello, quiero decir, se necesita un trabajo duro. Es duro. No es fácil, pero es simple, ¿verdad? No tienes que ser un genio para hacerlo. Simplemente hay que tener algo de coraje y hay que trabajar duro por un periodo de tiempo para hacerlo . ¿ De acuerdo? Y luego, um, otro final que puede ser incluso mejor que comprar propiedades de alquiler es convertirte en prestamista de dinero duro tú mismo. Porque lo que estás haciendo es aprovechar tu capital para enormes retornos pasivos. Entonces si prestamos prestamista de dinero duro $50,000 al 20% van a recuperar $10,000 de su dinero. Y muchas veces lo van a hacer. Esos préstamos aún requerirán que tenga que estar de vuelta en seis meses, obligando a la aleta a hacer que el proyecto se venda dentro de seis meses durante un mercado activo. Eso va en aumento. Um, eso podría ser realmente no sólo realizable, realmente fácil de hacer durante como 62,007 periodo. Casa estaba siendo volteada como en uno en dos meses periodos de tiempo. Entonces solo imagina tener 50.000 dólares reinvertiéndola dos veces en un año porque estás recuperando tu dinero en seis meses. Por lo que hiciste 10 mil dólares en cada préstamo que serían 20 grandes, pasivos de solo 50 mil dólares en capital. Estos son el tipo de retorno es que los prestamistas de dinero duro están recibiendo. Vale, tienes menos supervisión gubernamental que, um, ya sabes, si eres un gran banco que está fuertemente regulado, pero te estás comportando como sólo un banco. No sólo estás ganando más dinero que ese banco en cuanto a cuánto estás destinando, cuánto capital estás destinando, sino que lo estás recuperando más rápido y con menos riesgo. Porque estás obteniendo un rendimiento más alto, vas a conseguirlo de vuelta más rápido, y está asegurado por bienes raíces que vale más que el préstamo. Si estás prestando 50.000 dólares al prestamista de dinero duro, va a estar en una propiedad. Vale mucho más de 50.000 dólares así que realmente no hay ningún riesgo, porque si la persona que prohíbe el dinero falla, usted tiene la escritura al inmueble. Es un papeleo realmente sencillo. Simplemente tienes que hacer que firmen algo que te dé la escritura. Sólo tienes que tener un abogado que te escriba. Ah, contrato que usan una y otra vez para las aletas de la casa que les están pidiendo dinero prestado y ustedes negocian las tarifas si tienen que pagar algún punto. Y, um, es realmente un negocio relativamente sencillo. El caso es que tienes dedo del pie tienes mucha experiencia ya en el negocio para saber que los tratos que te están trayendo los inversionistas, la gente volteando la casa es que son buenos tratos, que la casa es vale más de lo que pagaron por ello. Es decir, no puedes convertirte en prestamista de dinero duro hasta que tengas mucha experiencia. Pero una vez que tienes mucha experiencia en el negocio, esa es una botella de negocios realmente simple, ya sabes, y todos los que están volteando casas en algún momento su carrera. Normalmente necesitamos un prestamistas de dinero duro. Hay mucha demanda por los servicios de un prestamista de dinero duro. Son uno de los engranajes más importantes en la rueda que permite que el negocio de volteo de la casa continúe. Entonces, um, no sólo eso, sino cuando eres un hombre duro, después llegas a ser mentor. También puedes ganar dinero con honorarios de coaching y puedes saber, um, um, en algunos casos que el inversionista es totalmente nuevo. Puedes decir: OK, OK, te prestaré el dinero y te guiaré a través de él. Pero en lugar de cobrar 20% acabas de dividir el, um, las ganancias con ellos. Y así están haciendo todo el trabajo, y están tomando todo el riesgo. Pero les estás dejando tu pericia y los estás ayudando. Estás aumentando la probabilidad de que tenga éxito y estás protegiendo tu inversión. Por lo que cuando dio trata con inversionistas nuevos, puedes cobrar mucho más. Y, um, nuevo, es bastante pasivo. Entonces una vez que tienes mucho capital, digamos que tienes varios $100,000. Podrías optar por invertir en propiedades de alquiler y obtener los ingresos pasivos que podrías elegir solo prestarse en préstamos de armonía y seguir duplicando tu dinero y creciendo incluso Mawr, o puedes conseguir un poco de ambos. A lo mejor compras algunas propiedades de alquiler, y tienes ese ingreso pasivo. Pero también se quiere mantener un poco de polvo seco, como decimos en el negocio. Algo de dinero por invertir que puedes probar. Teoh, ya sabes, doble y triple en el transcurso de unos años y luego más tarde, eventualmente retirarse totalmente y comprar algunas propiedades de alquiler. Pero ser una carta de armonía es una de las formas más lucrativas de estar en el inversor en el mundo . tu manera mayores rendimientos en el mercado de valores. Por lo general, hay mucha demanda por tu capital, sobre todo cuando el mercado inmobiliario está en auge. Por supuesto, el mercado inmobiliario es débil. Vas a tener mucha menos actividad. Eso sería lección inversionistas en el negocio para que le prestes, y así será un poco más lento. Pero la cosa es que hay mucha gente por ahí, sobre todo después de la recesión que están en el negocio inmobiliario porque sus empleos están pagando la cantidad de dinero. El motivo por el que ya sabes, muchos de ustedes están aquí escuchando este curso que quieren ganar dinero en, um, inversión inmobiliaria. Y así estar en el negocio de préstamos de dinero duro, si puedes llegar a ese nivel, puede ser uno de los mejores lugares para estar. Entonces no lo sé ustedes nunca han pensado en eso. Pero cuando estás pensando en el futuro después de tener tu capital, ¿qué vas a hacer? Dos de las formas más típicas y lógicas de ser libre y de ser rico esencialmente son comprar propiedades de alquiler y convertirse en prestamista de dinero duro usted mismo. Y luego las siguientes varias lecciones vamos a ver, Ah, Ah, todo un montón de formas diferentes de ser creativas y ganar dinero en este negocio una vez que tengas algo de experiencia. 12. Lección 13 Consejos y trucos de REI: Además de todas las formas normales en las que pensamos cuando pensamos en invertir en bienes raíces , voltear casas, invertir para el flujo de caja y todo lo que hemos estado hablando, hay todo tipo de otras sinergias y formas en el que podrías ganar dinero en este negocio, sobre todo una vez que tengas algo de experiencia. Por lo que el camino típico, además de voltear y luego eventualmente comprar para el largo plazo y rentar son convertirse en entrenador o enseñar cursos o experimentar con nuevos, diferentes tipos de mercados y ya sea diferentes países o diferentes zonas de su país. Diferentes tipos de ofertas. Escribir un libro o un manual de capacitación y venderlo o construir un sitio web. Y, por supuesto, podrías hacer todas estas al mismo tiempo. A lo mejor haces de tu sitio web tu núcleo, um, herramienta promotora. Y luego vendes tus servicios de coaching en sus y tus cursos como tú Demi , por ejemplo, Um, Um, o lees un libro o lo que sea. Puedes hacer un curso sobre ti, Demi. este momento el espacio está realmente abarrotado en algunas de estas plataformas como tú dummy, así que probablemente no voy a hacer más que estos dos cursos que he hecho porque son solo tantas opciones ahora para todos. Pero estas son algunas de las formas en que podrías ganar dinero adicional después de tener experiencia, sobre todo con convertirte experiencia, en entrenador. nivel local puede ser un buen nicho, porque no importa cuánta gente haya hecho cursos o libros en línea o lo que sea, ahí habrá una necesidad en tu pueblo o ciudad de origen de servicios de coaching. Y así puedes cobrar por tu tiempo e incluso podrías hacer eso. Se obtiene un tiempo completo o parcial si ya no se tiene la necesidad, porque se convierte en un inversor exitoso para salir por ahí y trabajar un trabajo de tiempo completo, que, por supuesto, es nuestro objetivo. Puedes hacerlo a tiempo parcial, ya sabes, por diversión y por dinero extra. Y si eres realmente bueno, entonces puedes cobrar mucho por coaching. Puedes cobrar 5 $10,000 por persona por una sesión de coaching, lo cual es realmente una ganga si eres realmente bueno y puedes conseguir tratos de gente y alguien va a voltear una casa y ganar 50 mil porque estabas ahí, Entrenador, ya sabes que vale totalmente la pena si no fueran a poder hacerlo por sí mismos, y así podría ser un negocio muy lucrativo y mucha gente haciendo mucho más dinero en el negocio del coaching en el negocio del seminario, entonces alguna vez fueron voltear casas. Lo cual es un poco irónico porque, ya sabes, fueron exitosos volteando casas y tuvieron que hacerlo para poder entrar al otro juego donde tenían la experiencia y credibilidad para poder. Teoh cobra montones de honorarios por coaching, pero ves esos seminarios que vienen a la ciudad, Um, hay un montón de yo no voy a nombrar los nombres de ellos en este curso, pero es un montón de lo que verás en el vallas publicitarias. Vas a un seminario gratis y ellos hablan arriba de casa, voltean ser y empiezan a venderte productos, y primero te venderán como un producto de $200, y luego te invitarán al siguiente nivel de coaching. Después te venderán un producto de $5000.5000 dólares y luego te invitarán al siguiente nivel. Lo que son lo que realmente están haciendo es que están usando este modelo de negocio de meterte en su embudo de marketing y simplemente venderte cosas. Um , generalmente no es un buen trato. Todo para ir a esas cosas. Odio romperse a ti. Si algunos de ustedes ya bifurcaron dinero por esas cosas, tengo gente en mi familia que ha ido a eso y pagado mucho dinero por esos servicios. Entonces, um, el modelo de negocio en general es un modelo de negocio realmente lucrativo. Entonces hay un buen coaching, ya sabes, avenidas, y no hay tan buenos, yo diría, Evita esos grandes seminarios. Eso está más o menos lejos para que la gente se ponga en los seminarios para hacer millones de millones de dólares. No tenemos que estar en ese negocio en particular para ser un buen entrenador y para ganar dinero. Estoy fuera del mismo mercado objetivo. En realidad podemos, ya sabes, proporcionar más valor en Dar uno a uno coaching, que dicen que te dan en esas empresas. Pero ya sabes, verdad, te dan como, una llamada telefónica una vez a la semana o una vez al mes, y como que te aconsejan, lo cual es realmente fácil para ellos, muy caro para ti y en realidad no van contigo a hacer cosas. tanto que si te contratan el entrenador de alguien, puedes ir con ellos a conocer a ese vendedor ir a las empresas de título, ir a hablar con los abogados y pasearlos a través de él. Y para mucha gente, eso es todo lo que necesitan. Necesitan verlo hecho por alguien, y disipará esos temores de los que hemos hablado en el curso, y estás aportando mucho valor al hacer eso. Aunque solo lo hagas por un tirón, sabes que vas con ellos y quizá te paguen 5000 dólares lo pasas por uno de los tratos. Ganas dinero. Es relativamente fácil para ti porque estás tan acostumbrado a ello. Está pasando por el proceso con ellos, pero estás brindando una tonelada de valor para que una nueva persona se meta en el negocio. Por lo que hay todas estas diferentes formas en las que puedes ganar dinero después de tener experiencia en el negocio y convertirte en entrenador. Ya sabes, lo que estás haciendo es monetizar tu experiencia y tus conocimientos, por lo que estás ya sabes que tienes estas habilidades. Los has usado dedo del pie, hazte rico como inversor, ojalá. Y ahora lo estás, sabes que estás devolviendo. Um es una cosa muy divertida para dio si no necesitas el dinero porque no estás, sabes, bajo toda esta presión para lograrlo. Y así estás conociendo gente, estás haciendo nuevas conexiones, las estás ayudando y muchas de las cosas que podrías hacer desde cualquier parte del mundo. Es decir, se puede, entrenador, podría vivir en 1/3 país mundial, um, um, o país en desarrollo en la playa en algún lugar. Y podrías hacer sesiones de coaching desde Skype en Internet. Ahora eso no sería capaz de aportar tanto valor como, digamos, digamos, caminar con alguien, como acabo de mencionar a Teoh todas las reuniones y todo. Aún así, podrías cobrar dinero. Podrías cobrar menos dinero porque estás viviendo en un lugar más barato. Dale un mejor trato a la persona que estás entrenando. Todavía podrías aconsejarlos, pasearlos a través de todo. Si te pagaran unos 100 dólares por asesorar, les estarías ahorrando miles de dólares que tendrían que pagar a un coach de uno de esos seminarios que ya mencionaron. Para que puedas aportar mucho valor cuando comparas lo que puedes darle a alguien a sus alternativas en el negocio que son básicamente, ya sabes, hay tiburones ahí afuera y están tratando de ganar dinero con tu falta de conocimiento . Y conozco a mucha gente que ha sido quemada por esos tipos, pero, um, así que eso nos pone en una posición de hacer mucho bien al proporcionar más valor por menos dinero mientras, supuesto, ganar dinero para nosotros mismos. Por lo que es un buen nicho para estar en este momento porque mientras es competitivo, mayoría de la gente está cobrando demasiado. Y así los márgenes aquí para nosotros son bastante altos ahí bastante buenos. Y, um, entonces es un gran negocio estar de nuevo. Lo que estás haciendo es que estás encontrando una manera de monetizar toda tu experiencia y conocimiento, y así es como que al principio se necesita dinero para ganar dinero y el negocio es realmente duro en invertir. Pero cuanto más arriba llegues con tu experiencia con el conocimiento en tu capital, es un poco irónico porque una vez que realmente no necesitas dinero porque ya lo tienes , Um, sabes, todo de repente podrías incluso hacer Mawr porque tienes todo este conocimiento y toda esta experiencia toda esta capital. Se vuelve más fácil y más fácil y más fácil a medida que pasa el tiempo. Entonces entendiendo que espero que eso te motive a empezar a llegar a los siguientes niveles donde puedes hacer mucho más de estas cosas. No sólo estamos haciendo mucho más dinero, sino que es más interesante y es más divertido y hay menos presión sobre ti. Entonces, um, e mencioné ya sabes, un par de precios, pero hay muchas maneras diferentes que puedes cobrar por coaching. Es decir, igual que estamos siendo creativos en bienes raíces en general, puedes ser creativo con cómo cobras por coaching, dependiendo del cliente y su capacidad de pago. Es decir, puedes dividir tratos con ellos. Se puede cobrar por hora. Se puede cobrar por año, pero de forma activa va a hacer con alguien que no tenga mucho dinero. Pero una vez que los servicios de coaching sean, les cobraré por, como, un periodo de seis meses o un periodo de un año. Y voy a decir, ya sabes, tal vez un par de $1000 por seis meses de coaching o si me dan $5000 los ayudaré por un año si quieren un coaching realmente intenso, y quieren que vaya, como, realmente ir al trato con ellos y hacer prácticamente todo con ellos. Lo que voy a hacer es solo dividir el dinero en el trato, y así estarán poniendo su dinero para cubrir el dinero duro y todo. Pero les dejaré usar mis contactos, todo lo que usan, um, um, mi prestamista de dinero duro y cosas ahí en mi misma ciudad. Y entonces me limitaré a dividir 50 50. El dinero que ganamos en el trato juntos para primero. Eso es lo que haría yo. Pero se puede cobrar una tarifa fija por años. Entonces $5000 al año en términos de tarifa fija para nuestro Y si lo sabes, si quieres reducir tu riesgo, Teoh casi nada. Solo puedes cobrar por hora. Esto suele terminar siendo una forma bastante cara para que tu cliente pague. Ya sabes, te están cobrando $50 la hora por todo el tiempo que pasáis juntos todo el tiempo del teléfono. Es decir, estás cobrando no tanto como cobraría un abogado, pero me estoy levantando en estas altas tarifas por hora termina siendo muy lucrativo para ti, pero termina siendo un poco menos de un buen trato para el cliente. Por eso me gusta simplemente hacer una tarifa fija y asegurarme de que me paguen. Pero también asegúrate de que si terminamos haciendo mucho tiempo, no quiero que acumule una factura como 10 o 15 mil dólares. Es decir, no van a poder permitirse eso de todos modos, así que no van a poder obtener tanto valor de nosotros en una redada de $50 la hora o lo que sea . Pero tú puedes hacer eso. Puedes cobrar 23 dólares la hora si lo prefieres. De esa manera, tal vez no sepas cuánto tiempo vas a terminar pasando con ellos y solo las construyes cada semana o algo así. Um, esa es otra forma de hacerlo. Y también puedes hacer una tasa variable para el flip de propiedad para que puedas decir que los vas a entrenar y todas las propiedades que voltean mientras las estás entrenando, te pagan 10% o 20% de otra ganancia. Puedes estar de acuerdo con lo que creas que es justo. Depende de las circunstancias de qué tipo de casa esté haciendo. Ya sabes lo probable que crees que son para tener éxito y esas cosas. Entonces ya sabes, realmente depende de ti. Normalmente cobro por parte de tiempo, como seis meses o un año, porque suelen necesitar mis servicios por ese periodo de tiempo a medida que atraviesan el proceso. Y sólo depende de lo que necesiten. Si alguien quiere, como, coaching realmente intenso y quieren que estés con ellos durante, como, todo un año y realmente, realmente les ayude, bueno, puedes cobrar más, y así es como se puede ganar mucho más dinero. Um, entonces en ese caso, yo sólo dividiría el flip con ellos y lo haré con ellos y me llevaré la mitad, pero ellos pusieron todo el dinero. Esta es la forma en que estamos reduciendo nuestro riesgo y haciendo dinero en el negocio estaban funcionando , y estamos haciendo el trabajo con ellos. Pero vas a hacer que hagan la mayor parte del levantamiento pesado porque están tratando de aprender y su nuevo y así que básicamente simplemente vas de acuerdo con, um, estás ayudando número. Sigues recibiendo la mitad. Y así que eso es un buen trato para todos. Te están pagando mucho dinero desde su punto de vista, porque están poniendo los fondos. Están tomando todo el riesgo. Pero los estás guiando. Te necesitan. Entonces por lo general así manejaba esas situaciones. De acuerdo, entonces, um, es como si hubiera estropeado a todos estos miembros de alguna manera. A lo mejor estaba demasiado emocionado. Yo estaba haciendo estas diapositivas. De acuerdo, um, o podrías hacer una tarifa fija por bienes adquiridos, como, por ejemplo, si están haciendo propiedades de gama baja, Um, solo puedes decir OK por cada propiedad que volteamos juntos, me vas a dar 5000 una vez que se cierre. Y esa es una forma en la que solo puedes arreglarlo. Y no tienes que calcular ni preocuparte por cómo su ganancia no hay trato ni cuánto tan grande es la propiedad, no importa qué, si pierden o ganan dinero. Van a ser 5000 dólares por trabajar en ese flip siempre y cuando se cierre y se venda y todo salga bien. Por lo que eliges de qué manera te gustaría cobrar por las cuotas de coaching, dependiendo de tu situación de la persona con la que estás coaching situación y en qué pueden estar de acuerdo chicos , Algunas personas que conoces que tu coaching no querrán que hagas una cierta de estas y les gustará, ya sabes, Vale, Vale, pagaré 1000 dólares fijos por seis meses o lo que sea, y sólo será una negociación. Pero, um, me he divertido mucho haciendo coaching, y se siente muy bien cuando ayudas a alguien y ganas dinero mientras lo haces. Pero se siente bien construir una relación y ayudarlos. Y, um, es realmente buen negocio estar dentro. Entonces, ya sabes, después de voltear casas por unos años, quiero decir, aunque solo voltees como unas cuantas casas, ya puedes empezar a ayudar. Alguien que es totalmente verde no tiene experiencia en absoluto. Si has pasado por el proceso dos o tres veces, no creo que debas estar cobrando mucho dinero por tus servicios en ese caso, porque todavía eres básicamente,ya sabes, ya sabes, una pelea de principiante y neo, pero tienes más experiencia que otra persona. Todavía puedes ayudarlos. Todos estamos en un nivel diferente en este juego, ya sabes, todos estamos en una etapa diferente y cualquiera que esté más lejos en el proceso y estamos tiene conocimientos que no tenemos y nos pueden ayudar, y de eso se trata todo. Entonces es una buena estrategia. Si simplemente no hicieras esto, podría ser un juego final realmente bueno para mucha gente. Acaban de terminar siendo entrenadores de tiempo completo, básicamente en hacer de lado por diversión. 13. Lección 14 aún más formas de ganar dinero en REI: seguimos discutiendo estrategias y tácticas de inversión inmobiliaria MAWR. Entonces enseñar cursos es lo que estoy haciendo en este momento. Es una forma que se ha hecho muy, um, accesible por Internet y por plataformas como tú, Demi y como muchas otras plataformas que ahora están por ahí y sitios web que están por ahí, por supuesto puedes hacer tu propia página web y hacerlo también si quieres quedarte con todo el dinero que ganas, pero tienes que hacer todo el marketing. Es decir, se puede ganar ingresos pasivos de esta manera, y puede que no se convierta en millonario haciendo esto, aunque hay algunos que están por ahí haciendo millones de dólares. Ya sabes, incluso solo hacer unos $100 o unos pocos $1000 al mes pasivamente es maravilloso, porque solo me imagino fuera de estos cursos. Si pudieras hacer no sé, digamos, digamos, 1000 dólares al mes, lo cual no es realmente tan difícil hacer lo que empiezas. Empiezas a enseñar a un montón de ellos. Um, creo que el mercado se está saturando un poco ahora, pero seguirá cambiando. Habrá nuevas avenidas y nuevos productos nuevas formas de hacerlo. Pero cuando tienes un ingreso pasivo viniendo en línea de tus cursos de 500.000 dólares mensuales, sabes que vas a vivir al extranjero como mencioné antes, o te mudas a una ciudad o estado barato que cubra muchas de tus facturas. Es decir, si vives en el extranjero, eso puede cubrir tal vez todas tus facturas y es pasiva. Entonces esa es otra forma. Este tipo de atajo, tus planes de retiro tipo para liberarte de un empleo de 9 a 5. Una vez que obtienes ese ingreso pasivo acumulado, todo se acelera porque sabes que tienes algún ingreso pasivo, y así estás un poco liberado y puedes saber, tal vez trabajas a tiempo parcial para cubrir el resto de tus cuentas y luego seguir construyendo tus ingresos pasivos hasta que eventualmente seas libre. Entonces, igual que con la estrategia de comprar y rentar por ingresos pasivos como lo comentamos detalle anteriormente, Um, tener cursos en línea es una gran manera de acumular ese ingreso pasivo, y se obtiene un poco de diversificación. Tus cursos en línea. El ingreso pasivo se puede acumular mucho más rápido que un alquiler. Si piensas como comprar una propiedad de alquiler de 200.000 dólares, ¿cuánto tiempo tardaste en construir tu capital? 200.000 dólares para pagar en efectivo por una propiedad que tal vez obtienes $1000 al mes e ingresos de alquiler de mientras que tal vez dentro de, como , un año, puedes acumular suficientes cursos en línea para obtener $1000 en ingreso pasivo entrando por mes. lo que la estrategia del curso en línea es en realidad mucho más rápida en mi experiencia para acumular los ingresos pasivos. Pero no es necesariamente como permanente, correcto, correcto, porque una vez que tengas una propiedad en la que tienes inquilinos, vas a estar haciendo ese ingreso pasivo para siempre siempre y cuando aún lo tengas rentado . Quiero decir que los bienes raíces son permanentes, o como no hay garantía de que tus cursos vayan a estar bombeando ese mismo nivel de ingresos pasivos durante 20 o 30 años, pero puedes construirlos mucho más rápido. De acuerdo, no se lleva todo ese capital, así que es otra forma de obtener ingresos pasivos para acumular más rápidamente, y hacerlo de una manera que es, um ya sabes, diferente y simplemente te da otra avenida. De acuerdo, um, también puedes ser alguien que vaya a conferencias a las siete. El nuestro. Podrás iniciar tus propios seminarios. No lo he hecho yo mismo. Pero tengo amigos que lo hacen, y son bastante exitosos. Es decir, siguen el mismo modelo de negocio que ya te mencioné antes, consiguiendo que todos vengan y lo metan en su embudo de marketing, pero no cobran de más. Ya sabes, no cobran montos ridículos por sus servicios. Entonces puedes imitar lo que esos chicos dieron si tienes unos años de experiencia, Ojalá, Ojalá, cuando vayas a un seminario, vas a tener mucho,ya sabes, ya sabes, cinco o 10 años de experiencia, Yo diría, al menos Así que eres creíble y realmente proporcionas el valor que necesitas estar brindando a la gente que viene. Pero, quiero decir, haces lo que datos puedes anunciar. Um, tal vez no en las carteleras. Eso es bastante caro. Puedes anunciarte en el periódico local, así que vas a tener un seminario gratuito. Por lo general, negociar , um, un espacio para el seminario en un restaurante, o incluso en un lugar grande. Al igual que una conferencia. Conoces centro de conferencias centro de eventos. Normalmente se puede negociar eso de forma gratuita. Si tienes suficiente gente para venir, puedes decir, ya sabes, si consigo que vengan 200 personas, um, ¿ puedes hacerlo gratis para mí? Por lo general dicen que sí porque quieren conseguir un montón de publicidad. Y luego si no le pegas a las cifras y vas a tener alguna tarifa que vas a pagar, que por lo general todavía valgo fácilmente la pena. Entonces es cosa bastante simple. Es decir, usted se anuncia. De acuerdo, En este día, vamos a tener un seminario de bienes raíces gratuito. Ven. Llegará mucha gente a eso porque mucha gente interesada en bienes raíces como mencioné cualquiera puede hacerlo. Eso lo sabemos. Y así si es gratis, suele venir mucha gente. Y así vienen ahí Y tú, solo hablas de bienes raíces. Y si tienes productos, sabes al final de tu charla, podrías vender tu coaching. Siete. Él quiere coaching. Ven a hablarme. Después, tengo este libro que escribí tienen estos cursos en línea. Ven a hablarme después y esta es la forma en que puedes conseguir un gran embudo de mercadotecnia yendo. Si tienes un par de 100 personas que vienen Teoh tu plática y conviertes 2% de ellas, verdad, son sólo cuatro personas. Pero si les vendes algunos productos de coaching que son varios $1000 cada uno, sabes que lo eres. Vas a ganar dinero con eso, y vas a estar construyendo un embudo de marketing consiguiendo los correos electrónicos y direcciones y cosas de todos los que vienen al verano nosotros Uno de los tipos de trucos que estás recibiendo todo esto información de contacto, estás construyendo una lista, y esas personas podrían estar, um, en la lista de tu comprador. Podrías enviarles cosas, potencialmente aquellas personas que se interesan en la inversión inmobiliaria por lo que su mercado objetivo para ti. No tienes idea de quiénes son esas personas Esa cueva. Podrían ya ser inversionistas. Podrían ya personas que tienen experiencia en inversión inmobiliaria, pero quieren aprender mawr. No tienes idea de quién es la gente, así que estás construyendo una lista. Entonces digamos que hiciste 10 seminarios en el transcurso de uno o dos años y conseguiste promedió un par de 100 personas, conseguiste lista de 2000 personas. No sólo eso podría ser una lista de compradores, sino que también podría ser una, uh, una lista de comercializar todos sus productos a intervalos regulares. A lo mejor cada dos o tres meses, envías una explosión de correo a 2000 personas, y simplemente básicamente imprimes dinero cuando llegas a esa etapa. Entonces esta es solo otra forma que puede ser muy divertida y funcionar muy bien si es un buen ajuste para ti. Lo bueno de tener tantas estrategias y tácticas diferentes y bienes raíces es que algunas de ellas serán un ajuste realmente bueno para ti si algunas de ellas no lo hacen. Y así podrías encontrar uno. Y a esto lo llamamos la estrategia del erizo. Simplemente escoges una estrategia. Sólo hazlo una y otra vez y otra vez, y así podrás convertirte en millonario. O tal vez te guste incursionar. No te gusta enfocarte en uno. Así es como soy como un montón de cosas diferentes. Al igual que voltear house. A mí me gusta hacer estos cursos. Hago algo de coaching y, um, también quiero destinar capital a Reynolds a largo plazo e incluso préstamos de dinero duro. Entonces me gusta simplemente hacerlo todo porque me parece muy divertido, para incursionar e intentar experimentar todas las diferentes formas en que puedes ganar dinero. Por lo que esta es sólo otra opción más. Es otra forma en la que podemos seguir haciéndolo. Y entonces, um, finalmente, podemos ver qué podemos experimentar con nuevos mercados. Um, ya hablé de invertir en el extranjero, pero esta podría ser una manera realmente buena de ir para los más aventureros de ustedes por ahí, porque los bienes raíces suelen ser mucho más baratos si van a un país desarrollado o un país en desarrollo. Disculpe. Hay mucho más potencial de crecimiento porque todo se está desarrollando. Los mercados están creciendo, el PIB zehr crece, y generalmente eso significa que los bienes raíces estarán en aumento. Se está construyendo. Hijo se desarrollará todavía, y así los valores usualmente estarán subiendo por mucho tiempo. Entonces si vas a un mercado relativamente barato como Vietnam derechos a vivir y puedes pagar en efectivo por $100,000 propiedad, eso probablemente valga muchas multitudes mawr que eso en unos años para que las tasas de crecimiento sean mucho, mucho más alto por ahí. Por lo que es más barato entrar. Obtienes rentas más altas. En realidad, las ratios renta ahí son en realidad mayores por diversas razones. No tienen una hipoteca de 30 años, y hay otras razones financieras dentro de su industria bancaria que la hacen para que realmente puedan cobrar a Mawr por la renta. Entonces, um, ya que es más difícil comprar, ya que la gente es más pobre, paradójicamente, eso sube las rentas porque no tienen la opción de comprar. Y así tenemos una demanda realmente alta de propiedades de renta. Entonces si tu casero es aún mejor para ti. Entonces por, como, $100,000 propiedad aquí en EU, tal vez solo puedas cobrar. No sé seis o 700 dólares al mes para rentar ese lugar donde $100,000 por ahí, probablemente puedas cobrar $900,000 por renta para que obtienes rentas más altas. Obtienes propiedades más baratas. Cuando digo 100.000 dólares quizá los mismos precios de propiedad por aquí. Serás una propiedad mucho más bonita por tanto dinero. Podrías comprar una casa por ahí por 40 o 50 mil dólares. Pagan en efectivo y obtienen un bonito alquiler de cinco o 600 dólares al mes. Por lo que hay más potencial de crecimiento. Es más barato. Obtienes rentas más altas y es mucho menos regulación. Um, no quieren decir que no tengan todas las reglas que tenemos aquí para la banca y para invertir y todo en términos de como los pagos iniciales y esas cosas, hay menos regulación. Hace que sea realmente divertido y emocionante y se llega a viajar. Entonces tengo un amigo que va y viene. Es, um, um, medio vietnamita, medio estadounidense, y es dueño de propiedades en ambos países, y así vuela de ida y vuelta un par de veces al año. Administra propiedades en cada lugar, y cada vez está invirtiendo más y más capital en Vietnam porque podría conseguir más propiedades. Es mejor momento para estar haciéndolo, y llega a viajar. Consigo pasar mucho de su tiempo en la playa. Pasa mucho de su tiempo al teléfono en la playa, literalmente. Es decir, básicamente está viviendo el sueño. Y si bien eso podría parecer fuera del alcance de algunos de ustedes escuchando esto. Es mucho. Es más posible de lo que te diste cuenta una vez que te pones en marcha, una vez que tienes un poco de capital, Una vez que solo tienes unas propiedades, no es tan difícil. Sólo tienes que conseguir tu ingreso pasivo. Sólo tienes que subir tu dinero un poco de caminos durante el primer par de años. Es muy desafiante, razón por la cual la mayoría de la gente no hace esto. Pero ya sabes, a unos años de ello, si sigues adelante, se hace más fácil y más fácil y eventualmente llegar al punto donde sabes, vemos al Robert Kiyosaki del Mundo donde tienen estas enormes carteras de de dólares de inmuebles, yo, por supuesto, y nada cerca de ese nivel. Pero no necesitas llegar a ese nivel. No necesitas ser multimillonario o,ya sabes, ya sabes, valer 100 millones de dólares. Teoh, sé libre de tu trabajo de 9 a 5. Si puedes obtener uno o $2000 ingresos pasivos que te saquen la mayor parte del camino hasta allí, dependiendo de cómo sea tu estilo de vida adecuado para muchos de ustedes. A lo mejor quieres ganar 10 mil dólares mensuales e ingresos pasivos. Puedes seguir yendo hasta que llegues. Pero para aquellos de ustedes que solo buscan la libertad de un trabajo de 9 a 5 y yo solo soy libertad para vivir su vida, cómo la forma que usted quiere a usted realmente no toma tanto tiempo. Piensas en conseguir uno o 2000 dólares en ingresos pasivos. Puedes voltear algunas casas y luego comprar un par de propiedades de alquiler después de un par de años . Y mientras tanto, puedes acumular algún ingreso pasivo con cursos en línea como este, y para combinar todo eso juntos y estás ahí. Entonces si solo piensas un poco a largo plazo, piensa 45 años fuera, deberías poder lograr la mayor parte de lo que necesitas Thio para liberarte. Entonces quiero decir, lo he hecho y tengo muchos amigos que lo están haciendo o lo han hecho, y es difícil, pero es totalmente alcanzable si te mantienes enfocado y te pones la mente en ello. Y así espero que este curso les ayude chicos 14. Lección 15 Cómo aprovechar la experiencia REI para vender productos: además de todas las estrategias que acabamos de cubrir, también puedes simplemente escribir un libro o algún tipo de manual de capacitación que puedes vender fácilmente en línea. Puedes venderla a tu estudiante estás entrenando. Se resuelven las pláticas para dar el seminario. Entonces esto es algo que podría hacerte una gran cantidad de dinero una vez que tengas público. Es decir, si tienes un libro de $10, um, o manual de capacitación o puedes hacerlo 20 o 30 dólares quiero decir, es muy, muy valioso si es si es bueno y ayuda a la gente a empezar en el negocio. Um, ya sabes, puedes vender esto a una lista de miles de personas que sabes que puedes usar toda tu lista . Podrás utilizar a tus alumnos en tus cursos online. Puedes usar a las personas que acuden a tus seminarios. Puedes venderla a toda la gente de tu coach. Incluso podrías venderla en reuniones de RIA. Ya sabes, eres una reunión y quiero que todos ahí sepan, ya sabes, que tu experiencia y que sabes lo que estás haciendo. Simplemente dile a la gente que si les interesa tienes este, um, este manual de capacitación para personas que son nuevas y se lo vendes a Esta es una forma en que puedes vender lotes y mucho producto, relativamente fácil, porque si tienes mucha experiencia, puedes escribir un manual o libro de entrenamiento realmente bueno y no todo tanto tiempo. En realidad, es la experiencia es valiosa. Eso es lo difícil. Entonces todas estas cosas, una vez que tengas la experiencia, se vuelven relativamente fáciles. La parte difícil es estar en el negocio y conseguir esa experiencia y ganar dinero para, ya sabes, algunos años antes de que puedas hacer esto. Pero esta es solo otra forma en que puedes monetizar tus conocimientos y experiencia. Además de todas las otras formas y de nuevo por Internet, se ha vuelto mucho más fácil. Simplemente puedes venderlo en línea tú mismo en una página web. Si eres alguien a quien no le gusta vender cara a cara con la gente, quiero decir, probablemente estás en el negocio equivocado porque tenemos que hacer eso mucho. Pero, ¿quién sabe? A lo mejor realmente conseguirás voltear casas eres realmente bueno en conseguir que los inmobiliarios hagan mucha de la venta por ti y hacer la oficina por ti. Ya sabes mucho más sobre las rehabs reales o, ya sabes, sólo las finanzas de la misma. Y luego Así que tienes mucha experiencia, mucho conocimiento, pero no eres realmente bueno en las ventas. Pero puedes escribir un manual de entrenamiento realmente bueno y venderlo en línea, ¿ verdad? Es decir, todos tenemos personalidades diferentes. Y entonces eso es una vez más sólo una muy buena razón por la que necesitamos conocer todas estas diferentes estrategias de generación de dinero en el negocio. Y podrías, ya sabes, puedes elegir cualquiera de ella construyendo un sitio web. Ahora es más fácil que nunca. Y si no eres bueno en esto, puedes externalizarlo. Es decir, puedes externalizar literalmente cualquier cosa en este momento, pero quiero decir, hay sitios web donde la gente en India puede construirte un sitio web rápido dentro de, como, uno o dos días. Un sitio web sencillo. Podrían incluso hacer el S E o Wright, la optimización del motor de búsqueda para ti, y pueden empezar a conseguir que se clasifique en el Google, y sobre todo si eliges un nicho que la gente está buscando. Eso, um, no está súper abarrotado ahora mismo. El nicho de inversión en bienes raíces en general está súper abarrotado. Por lo que vas a ser realmente difícil conseguir clasificado en la primera o segunda página de Google para algún coaching inmobiliario o entrenamiento o cursos. Pero esos chicos de CEO de esos chicos, conocen su negocio y podrán averiguar dónde está su nicho, donde se puede apuntar. Y podríamos debilitar mercado a ellos para que puedan construir tu sitio web para ti. Pueden apuntar al nicho, pueden conseguir que te clasifiquen, y básicamente tus cosas comenzarán a venderse automáticamente. Solo tienes que pagarles una cuota para que acumulen por ti. Que no va a ser tanto para todos para hacer todo eso. Podría solo costarte unos $100. Um, hay tantas opciones por ahí ahora, esta es otra forma de ganar ingresos pasivos. Tan solo tienes tu sitio web arriba ganando para ti Lo tienes arriba. Um, vendiendo tu producto para ti Tienes que ser un producto descargable. La gente viene, ponen la información de la tarjeta de crédito en ellos, um hacen clic. Compra tu libro. Ya sabes, tienes página de ventas, que puedes externalizar también. Y entonces esta es otra forma de obtener ingresos pasivos. Tus libros solo vendiendo todo el tiempo. Entonces esta es, ya sabes, una avenida que suena como si fuera buena para ti, entonces, ya sabes, prueba esto. Pero por suerte, ya sabes, si estás obtienes ataque y sí sabes construir sitios web. Bueno, esto es un no cerebro. Porque si tienes experiencia y conocimientos inmobiliarios, construye tus propios sitios web de estrellas, empieza a clasificarlo, haz el S E o tú mismo, y estás prácticamente garantizado para construir al menos algún tipo de pasiva ingresos. Nunca sabemos cuánto va a ser. Es decir, podría que sólo se pueda acumular 50 o 100 dólares mensuales e ingresos pasivos si no va todo tan bien, pero sigue siendo ingresos pasivos. De la forma en que lo veo, ingreso pasivo vale mucho más que el ingreso regular porque hacemos el trabajo una vez y lo dijimos y lo olvidamos. Y entonces esa corriente viene en tu cuenta bancaria. Es decir, para obtener 50 o 100 dólares de ingresos pasivos de un dividendo de una acción, es necesario que conozcas al menos varios $1000 de capital en una acción que paga un dividendo del 45% . Y tal vez consigas quiero decir, probablemente tengas 10 o 20 mil dólares en realidad, para conseguir 1500 dólares al mes bien, porque pagan dividendos trimestralmente. Entonces si tienes 20 mil dólares en las acciones y paga 4% eso es como 800 dólares o algo así. Y así sería, como 200 dólares por trimestre, ¿ verdad? Porque normalmente pagan la diferencia hacia fuera. Lo calculas por un año entero, y así llegas a $1 por trimestre. Eso son tres meses, así que solo estás hablando de 60 o 70 dólares mensuales y dividendos de una acción de dividendos realmente alta pagando si tienes 20 mil dólares en capital. Entonces si tomas cero capital o solo un poquito de dinero para construir un sitio web y comienzas a vender tus productos ahí dentro e incluso podrías conseguir como 100 dólares al mes en flujo de efectivo , te muestra lo valioso que es. Ingreso pasivo ISMM o valioso de lo que parece, porque entra sin que hagas trabajo adicional horas extras. Suma mucho. Digamos, por ejemplo, que se pueden acumular 500 dólares en ingresos pasivos de un sitio web, y eso es sólo, ya sabes, uh, ¿qué es eso? $6000 al año? Y así, um, más de 10 años, sin embargo, son 60 mil. Y si pudieras ganar 60.000 dólares de cantidad de trabajo, eso es mucho menos, ya sabes, que como un año de trabajo a tiempo completo, que, sabes normalmente sería lo que se necesita, tal vez para hacer $60,000 ¿verdad? Entonces ese es un salario bastante bueno para un trabajo de año completo con ingresos pasivos. Conforme pasó el tiempo, el ingreso en sí aumenta de valor porque se basa en menos horas de trabajo que hiciste , si eso tiene sentido, por lo que cualquier tipo de ingreso pasivo que obtienes fue de 20 dólares o si son 100 dólares o si son 1000 dólares. Si es si es a largo plazo, si va a ser ingreso permanente, sobre todo como con una propiedad de alquiler, pero con tus cursos en línea con tus productos en línea. Si puedes construir eso, realmente es el mejor tipo de dinero que puedes tener. No tienes jefe. Ni siquiera tienes que gestionar tu propio negocio y ser tu propio autobús. Simplemente estás produciendo ingresos para ti mismo. Es enorme. Es un cambiador de juego. OK, entonces, um, trata de entender profundamente lo valioso que es y aunque te lleve mucho trabajo duro para obtener algún ingreso pasivo, si puedes construir sobre él y puedes seguir acumulándolo, estás buscando una solución permanente a los problemas financieros. Estás mirando la libertad, y eso es lo que estamos tratando de lograr. mil 000.000.000. Página web ahora es una de las formas más realistas de hacerlo. La mayoría de las personas que se están poniendo gratis por los 95 que están haciendo con los blogs y lo están haciendo con una página web. Entonces tú la única avenida de Demi. Eso podría ayudar, Um, y hay muchos otros sitios web como tú. Dime dónde podrías solo vender tus plataformas,ya sabes, ya sabes, vender tus productos y ellos toman un gran corte para tomar la mitad. Si alguien acude a ti, Damian y compra eso, ellos consiguen la mitad y tú la mitad. Pero si tienes tu propia página web, por supuesto, te lo quedas todo. Y así, que es otra buena manera y otra vez la externalización puede ahora ser una gracia salvadora. Puedes externalizar cualquier cosa en estos días, y no tienes que ser un experto. Entonces si eres realmente bueno en una cosa, te enfocas en esa única cosa. Subcontrató todo el resto y sobre todo cuando se trata de Internet, porque muchas veces lo estás externalizando a personas en India, India y Asia que cobran mucho menos por sus servicios porque hay un enorme excedente de mano de obra allá y mano de obra altamente calificada para, um, no es mano de obra no calificada. Es decir, hay esto es como mano de obra de alta tecnología calificada. Podrás encontrar todo tipo de servicios en línea con simples búsquedas en Google, todo tipo de ellos y tenerlos básicamente hacer todo lo que dijo puedes tenerlos a la S e o construir una página web. Um, haz que el marketing te construya una página de aterrizaje, que es una página de ventas para donde la gente realmente haga clic para comprar tu producto y tenerlo abajo. Ellos pueden armar todo el asunto para ti. Y esto es algo que originalmente aprendí hace varios años leyendo la semana laboral de cuatro horas . Probablemente muchos de ustedes están familiarizados con eso por Tim Ferriss y de él habla. Originalmente, comenzó a montar lo que llamó estas musas, que son esencialmente productos que vendía en línea. Estaba vendiendo como no píldoras de dieta, sino como suplementos, y lo arregló. Se llama etiquetado privado, donde tú empresa manufacturera de abastecimiento Teoh tiene un producto fabricado y vendido para ti , y todo está automatizado y externalizado. Y así todo lo que haces es tener un sitio web cuando alguien hace clic en él. El proceso de compra se realiza de forma automática en la página web y en el cumplimiento desde la planta de fabricación y el envío al cliente. Todo está automatizado, así que una vez que lo configuras, simplemente se ejecuta. Y eso es básicamente de lo que estoy hablando con el sitio Web. Pero, um, ya que puedes externalizarlo todo ahora, no hay razón para tener que ser un experto en todo como solías tener que ser. Y entonces esto es un gran problema. Si piensas en las posibilidades de esto, um, realmente es un cambio de juego. Y así, um, te animo a explorar las opciones para eso y, um, y tomarlo desde ahí 15. Lección 16 Conclusión: por lo que hablamos de muchas estrategias. Ahora lo vamos a reunir todo. Voy a volver a enfatizar para ti tanto como pueda. Por qué los bienes raíces siguen siendo la mejor manera de ganar dinero y construir riqueza. Como he dicho a lo largo del transcurso de la repentina introducción, es algo que es permanente. Siempre habrá demanda por ello, sobre todo en el rango inferior a medio, porque ahí es donde se encuentra el 99% de las personas con su nivel de riqueza, Siempre habrá gente que necesite rentar propiedades, pase lo que pase . El tecnológico. Todo está cambiando tan rápidamente en la tecnología mundial. Los humanos siempre necesitarán un lugar donde vivir. Piensa en eso es una cosa que no va a cambiar. Es uno de los únicos modelos de negocio que no va a cambiar, por lo que es la mejor manera de ganar dinero y construir riqueza. Si bien la tecnología está cambiando toda la otra plataforma, los modelos de negocio, bienes raíces no están cambiando. Es fácil, entender. Es fácil empezar. Es relativamente fácil para Dio, y solo hay que dar el salto. De acuerdo, entonces entendiendo que no hay realmente buena razón mientras no deberías estar invirtiendo en bienes raíces. Si tienes el objetivo de construir una riqueza a largo plazo, o si tienes la meta de simplemente ganar dinero de lado mientras mantengas tu trabajo de día, puedes voltear una casa mientras estás trabajando un trabajo de tiempo completo. Puedes asociarte con gente para voltear una casa por ti mientras estás trabajando un trabajo de tiempo completo , puedes hacer ofertas mayoristas por un lado y de repente tus ingresos mientras trabajas un trabajo de tiempo completo . Por lo que hay casi un número ilimitado de estrategias a utilizar, como hemos aprendido de entrenar los préstamos de dinero duro a vender los libros a vender los cursos o simplemente escoger una cosa simplemente ser un erizo, como decimos, solo haces al por mayor ¿verdad? Te pones realmente bueno enviando las cartas, haciendo marketing directo, hablando con los vendedores, comprando las propiedades. Construyes una lista de compradores yendo al read um, reuniones de RIA y networking. Y todo lo que haces es esa cosa. Acabas de vender propiedades, todo el vendedor 5000 aquí, 10,000 aquí, 15,000 aquí. Simplemente haz tantos de los que puedas. A lo mejor haces 10 en un año, ganas 5100 de los grandes. La gente está haciendo eso, y simplemente te pones realmente bueno en una cosa. Hay un número ilimitado de estrategias a utilizar. No importa cuánto cambie la tecnología, gente seguirá necesitando vivienda, y los bancos seguirán proporcionando hipotecas. Los prestamistas de dinero duro seguirán proporcionando capital. Este es uno de los tipos Onley de inversión y construcción de riqueza que puedes hacer que puedas su dinero prestado fácilmente para No puedes hacerlo por acciones. No puedes hacerlo por casi cualquier otro tipo de inversión, ¿ verdad? Si invierte en nuestros o coleccionables, a los bancos les va a gustar. Aquí van sus 50 mil. Voltearás esa pieza de arte en una subasta, ¿verdad? Bienes raíces es la única manera en que puedes hacer muchas de estas cosas. Cuenta con la infraestructura. Tiene a los corredores y a los agentes inmobiliarios. Y la infraestructura de nuevo no es sólo algo que hace que sea fácil de hacer en cuanto a que se tiene el capital y hay mucha demanda y todo así. Pero también se puede utilizar a todas las personas de esto en esta red en esta infraestructura para aprender de. Eso es lo que he hecho. Hago preguntas a mis corredores y a las empresas de título y a los abogados. Yo les hice preguntas. Es decir, pagamos decenas de miles de dólares para ir a universidades y obtener títulos para que podamos ir a ganar dinero. ¿ Por qué no escogemos los cerebros de las personas de la industria que en realidad están haciendo estas cosas todos los días? Es un no cerebro. Es educación gratuita. Es decir, cuando le estás pidiendo información a un profesor en el aula, estás pagando miles de dólares para poder hacerle esas preguntas a un profesor y un profesor es teórico. Por lo general ni siquiera son alguien que ha experimentado en el mundo real. Y sin embargo estamos pagando locas cantidades de dinero por ellos. ¿ Por qué no tenemos el mismo enfoque en el mundo real de forma gratuita y obtenemos esa información? Para mí, es un no cerebro. Esa es otra razón por la que hay tanta información por ahí a nuestro alrededor sobre bienes raíces , donde ese no es el caso con muchos otros temas. La mayoría de la gente no es experta en acciones o en muchas otras formas de ganar dinero o negocios, Pero hay muchos expertos en bienes raíces al menos expertos relativos que saben mucho más que nosotros al respecto cuando empezamos solo flotando por ahí allí en todas estas oficinas del mundo. Y así es una cosa que también ayuda mucho. Y por último, ya sabes, es divertido. Es divertido y es emocionante. Y si eres alguien que puede manejar mucha ambigüedad en mucho caos, a veces mientras hay un montón de partes móviles y cosas volando por ahí, podría ser una aventura. Ya sabes, invertir en bienes raíces en Vietnam y hacer estos cursos como estoy haciendo ahora mismo y tener casas siendo volteadas de lado. Es mucho más divertido que cualquier trabajo que haya tenido. Y ya sabes, si puedo hacerlo, cualquiera puede hacerlo. Empecé volteando una propiedad pequeña. Estaba aterrorizada de que iba a cometer un enorme error e iba a perder mi dinero. Y no tenía ni idea de lo que estaba haciendo. Y todos en el camino y mi 1er tirón de propiedad, todos me ayudaron. Todos entendieron que, ya sabes, um, prestamistas de dinero duro se arriesgaron conmigo. Yo como que confié en todos en el proceso. Todos confían en que yo podría hacerlo funciona muy duro, lo conseguí, ganaba algo de dinero y el resto era historia. Una vez que haces uno, puedes hacer 1000. Te das cuenta de que puedes pasar por el proceso. Y así de verdad, solo tienes que empezar. Cualquiera puede hacerlo. Conozco gente que está haciendo dinero volteando casas que no son gente brillante. ¿ De acuerdo? Como si no fueran a la universidad. Nunca iban a ir a la escuela, lo que necesariamente significa algo en los negocios, ¿ verdad? Pero, um, ni siquiera son tan buenos en sus trabajos de día y en algunos casos, algo en realidad son bastante perezosos. Pero una vez que están haciendo algo, que en realidad pueden construir riqueza a partir de y ser su propio jefe y hacer lo suyo a partir de ellos se motivan realmente. Y, um, obtienen un sabor de ello volteando esa propiedad o haciendo un trato al por mayor. Obtienen este sabor y se emocionan mucho. Y sé que algunas personas que ni siquiera te imaginarías, hace cinco o 10 años estarían haciendo $100,000 volteando casas en bienes raíces que están pateando cola seria en este momento porque es vigorizante una vez que te vas. hace cinco o 10 años estarían haciendo $100,000 volteando casas en bienes raíces que están Entonces espero que, además de darles algunas ideas y algunos conocimientos en el curso, también los motive a salir por ahí y empezar. Si has tenido miedo, porque, uh, si puedo hacerlo y algunas de las personas que conozco que lo hacen pueden tener éxito de lo que ciertamente puedes , también. Así que buena suerte.