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1. ¡Bienvenido a nuestro curso!: Por lo que han visto los programas de televisión donde la gente gana toneladas de dinero volteando casas. Si este es tu sueño, pero no sabes por dónde empezar, entonces este es el curso para ti. En este curso, te mostramos de principio a fin cómo voltear casas con dinero mínimo fuera de tu bolsillo . La mejor parte es que no necesitarás renunciar a tu trabajo ni saber arreglar casas para hacerlo. Este curso viene con instrucciones detalladas, videos de propiedad, andadores y toneladas de coaching. Entonces, ¿a qué esperas camino? Proporcionar una garantía de devolución de dinero de 30 días. Entonces no tienes nada que perder. Inscribirse ahora y comenzar a trabajar para ganar su 1er $20,000 en bienes raíces. 2. Introducción: hola y bienvenidos a mi curso de inversión inmobiliaria residencial. Soy Corey Parker, inversor inmobiliario, también autor del libro The Lost Curriculum. Qué Escuela no nos enseñó sobre Finanzas Personales. El propósito de este curso es educarte en un sistema que utilizo para rehabilitación inmobiliaria residencial . El objetivo es enseñarte a generar un beneficio al tiempo que minimiza tus riesgos y tus gastos fuera de bolsillo. Al final de este curso, estarás equipado con el recurso de conocimiento es y la confianza que necesitas para poder salir y completar con éxito un negocio inmobiliario rentable. En general, este curso es mermelada llena de información. Me tomó muchos años y mucho tiempo y dinero averiguarlo. Ten en cuenta que hay muchas formas de ganar dinero en bienes raíces. Te mostraré el camino con el que estoy más familiarizado. Y la forma en que esto funciona para mayo Bienes raíces no es difícil. He hecho intencionalmente este curso de sencillo y sencillo lo más posible para ayudarte a llegar a ganar dinero lo antes posible. En este curso, te voy a mostrar de principio a fin cómo encontrar el inmueble, conseguirlo financiado, arreglarlo y, última instancia, cómo conseguir que se venda por mucho dinero. Ahora, cuando digo mucho dinero, de manera realista, dependiendo del área en la que estés trabajando, puedes esperar ganar en cualquier lugar de 10,000 a 50,000 dólares por acuerdo. Cuando se trata de encontrar una propiedad, es genial si ya tienes una propiedad mía. Si no, te muestro cómo aprovechar la ayuda de un agente inmobiliario local o mayorista para que puedan hacer el trabajo y traerte una propiedad que puedas medir en contra de tus criterios para determinar si es un buen trato o no. Ahora, cuando se trata de financiar tu propiedad, todos sabemos que es mejor si tienes efectivo. Pero seamos honestos. Muy pocos de nosotros teníamos el efectivo para comprar, y tenemos una propiedad. En este caso. Te muestro cómo encontrar prestamistas de dinero duro que negocien por ti. También te diré qué decir a los prestamistas de dinero duro para conseguir a través del prestamo que más dinero. Esto en última instancia te permitirá minimizar tus gastos fuera de bolsillo. Ahora, cuando se trata de arreglar tu propiedad, es genial si estás a mano y es capaz de arreglar la propiedad tú mismo. Esto seguramente te ahorrará algo de dinero. No obstante, si eres como yo, no puedes arreglar nada en la casa. Eso no es un problema. Te mostraré que tienes el apalancamiento, la ayuda de un contratista general de GC que cuatro pies supervisará todas las reparaciones en tu casa. Por último, a la hora de vender tu casa, te mostraré cómo aprovechar el uso de agentes inmobiliarios locales y o redes sociales para que se venda tu casa. Ahora bien, por la gran cantidad de detalles que se proporcionan en este curso, la mayoría de este curso seré yo hablando sobre diapositivas. También incluiré fotos de antes y después de algunas propiedades que arreglé. Se volteó en el pasado así como videos de propiedades que actualmente incluso estaban pensando en comprar o actualmente en proceso de rehabbing. Por lo tanto, asegúrate de tomar notas a medida que recorremos el curso. Este curso es ideal para cualquier persona que carezca de conocimiento de confianza, de cómo completar un trato de rehabilitación inmobiliaria. Ya sea que seas un inversor inmobiliario principiante, intermedio o avanzado. La información proporcionada en este curso te ayudará a obtener ganancias al hacer un fix and flip. Todo lo que se requiere es que mantengas una actitud positiva y no te rindas en el siguiente apartado. Hablaré más de la mentalidad que se necesita para ser un inversor inmobiliario exitoso. Si soñaste con rehabbing, este es el curso para ti. Gracias de nuevo por inscribirse en este curso y empecemos. 3. Mentalidad para el éxito en la inversión de bienes raíces: bienvenido de nuevo. Por lo que mucha gente cuestiona lo que se necesita para tener éxito en bienes raíces. Mi respuesta es que muchas de las mismas cualidades que te harán exitoso en la vida cotidiana también te harán exitoso a la hora de completar un negocio inmobiliario rentable . En primer lugar, empecemos con pasión. Soy un fuerte creyente en el hecho de que las personas tienden a rendir mejor cuando tienen una pasión sincera por lo que están haciendo. Pregúntate ¿ Eres verdaderamente apasionado de ser un inversor inmobiliario? ¿ Te gusta conducir alrededor de amigos y familiares mirando casas? ¿ Te excitas cuando entras en una casa en ruinas porque ves el potencial en ella? ¿ Pasas horas viendo programas inmobiliarios en la televisión? ¿ Disfrutarías comunidades de mejora arreglando propiedades y con ello incrementando la viabilidad del barrio y valor de mercado de las casas de la zona? Si respondiste sí a estas preguntas, entonces lo más probable es que te apasione el sector inmobiliario. Si contestas no. Pero este es el punto en el que necesitas preguntarte seriamente, ¿Los bienes raíces están invirtiendo todo sobre el dinero para ti? Te puedo decir que si no tienes pasión por el realojamiento de casas inmobiliarias, entonces sabes que aún puedes ganar dinero, pero no tienes tanta probabilidad de tener éxito si no te permite tus valores fundamentales y tu vida. Es probable que las inversiones inmobiliarias sean. Ya verás que es trabajo y no estará disfrutando antes que tú. Si este eres tú y te das cuenta de que este curso puede no ser para ti, te ofrezco una garantía de devolución de dinero de 30 días a través de tu Demi. En mi opinión, tener éxito en el mercado inmobiliario actual requerirá un cierto nivel de pasión por el negocio. Siguiente pregunta. ¿ Tienes el estado mental para tener éxito en bienes raíces? Razón. Te pregunto si re tienes suficientes propiedades. Llegará un momento en el que te enfrentes a un serio reto que tendrá el potencial matar tu negocio inmobiliario. Pregúntate ¿Quieres ganar? A lo que me refiero con querer ganar es ¿Estás preparado para superar algún pequeño obstáculo? Con la finalidad de conseguir que se venda tu inmueble y generar una ganancia? Encontré que puedes tomar los mismos problemas dos personas diferentes. Una persona para ver el problema es inarreglable y al fin del mundo. La otra persona verá de inmediato que el problema es una oportunidad, y esto llevará a una solución que en última instancia resolverá el problema. ¿ Tienes lo que se necesita para mantener la positividad, optimismo y una mentalidad de resolución de problemas a lo largo de tu proyecto inmobiliario? Por último, hablemos de tu puntería o de tu meta final. Al hacer un proyecto de rehabilitación a lo largo de tu proyecto, debes apuntar a reducir costos y gastos sin sacrificar la calidad. También debes hacer lo que puedas para minimizar el riesgo. El objetivo final es que completes tu proyecto de fixia flick a tiempo y dentro del presupuesto, para que en presupuesto, última instancia generes tu beneficio esperado más adelante. En este curso, les muestro cómo hacer justamente eso. 4. Proyecto del pasado 1 (antes y después): De acuerdo, Así que armé este rápido video para darte una idea de los tipos de tratos que hemos hecho en el pasado. Este trato en particular, compré a un mayorista. Por lo que el mayorista tenía la propiedad bajo contrato por 20 mil dólares. Entonces el mayorista me cobró $7500 cuota mayorista. Por lo que mi precio de compra final para esta propiedad fue de $27,500. Por lo que este trato tuvo sentido por dos buenas razones. Uno porque conocía a los policías de la zona donde alrededor de 1 10 o 15 después de que el inmueble estaba todo arreglado y a sabía que mi contratista general podía hacer una buena calidad alta, rehabitando su casa por unos 40 a 45 mil dólares. Por lo que calculé una buena ganancia esperada de cualquier lugar de 30.000 a 40.000 dólares. Ahora, echemos un vistazo a algunas de las fotos de antes y después de esta propiedad. De acuerdo, entonces empezaremos afuera. Si miras aquí mismo, puedes ver que hay rejas en la ventana. Parece que es barandilla vieja y parece que es puerta vieja allá arriba. Por lo que no mucho acera de apelación por el momento. Pero entonces otra vez. Es difícil de decir porque el inmueble está cubierto de nieve al frente. Entonces echemos un vistazo al interior. De acuerdo, así que empecemos aquí en el baño. Notado. El baño es muy viejo y muy anticuado. Definitivamente necesitamos pasar y renovar esto. Pasando a las recámaras. Notó estas ventanas muy viejas una vez más, muy viejas, muy anticuadas. Tenemos que reemplazar también las ventanas. Entonces una cosa buena de esta casa es que tiene pisos de madera muy bonitos. Pasemos al área de la sala ahora en la sala. Aviso una vez más, excelentes pisos de madera dura. Mira a tu derecha. Tenemos los espejos de pared. Son muy viejos, muy anticuados. Definitivamente tenemos que derribarlos. Otra cosa que no me gusta es notada Esta pared que separa la sala de del comedor. Hace que la casa se vea mucho más pequeña de lo que realmente es. Ahora aquí están las nuevas fotos después. Si notas que el porche delantero se ve mucho mejor. Entonces hicimos que los contratistas pintaran la barandilla, cambiaran las ventanas. También tenemos una puerta nueva, nuevo embellecedor alrededor de la puerta. También tenemos un buzón nuevo, una nueva placa de dirección y bonitas baldosas. Porche de línea de remolque. Realmente no lo puedes ver en la parte superior del porche. También lo repintamos un bonito color sería, así que se veía realmente, muy bien para cuando terminamos. Ahora vamos a echar un vistazo al baño. Si notas que el baño se ve mucho mejor ahora, rehicimos los pisos de ducha con azulejos cerámicos. También agregamos una nueva tina, tocador y accesorios de luz. Pasando a la recámara. Decidimos poner alfombra sobre los pisos para darle un campo agradable, cómodo. También agregamos bonito moldeo de corona, ventanas nuevas, mini persianas nuevas, un ventilador de techo y, por supuesto, nuevos paneles de yeso y pintura. Esta era una casa de dos recámaras, por cierto, e hicimos las mismas mejoras en ambas recámaras. También agregamos nuevas puertas de seis paneles en la mayor parte de la casa. Ahora vayamos abajo. Por lo que nuestros contratistas hicieron un muy buen trabajo de renovar Este piso, notó el receso, iluminando la puerta nueva, ventanas nuevas y los pisos que pudimos volver a terminar. Además, recuerda la pared desde un comedor hasta sala. Observe cómo pudimos cuadrar ese dedo del pie, abrir algo de espacio. Ahora en la cocina, vas a notar las nuevas ventanas, nuevo ventilador de techo de puerta trasera moldeado corona en todo y azulejos de cerámica en el piso de la cocina. Actualizamos la cocina con electrodomésticos nuevos de acero inoxidable, encimeras de granito y gabinetes. Son compradores se enamoraron de esta cocina. Ahora aquí está la foto antes del patio trasero. Ya que la casa estaba tan bien hecha, decidimos después del hecho, agregar en una bonita cubierta para ayudar a complementar la bonita rehabilitación que se hizo dentro de la casa. Ahora bajemos al sótano. No tengo antes fotos del sótano, pero confía en mí, fue horrible. Por lo que pusimos abajo alfombra de pared a pared en el frente del sótano. En la parte de atrás, bajamos el azulejo cerámico. También agregamos una iluminación de receso a la parte delantera en la parte trasera, cambiada por ventana. También agregó una nueva puerta trasera aquí. También agregamos un juego básico de lavadora y secadora pasando a la venta de esta propiedad. Pudimos encontrar un comprador y conseguir que esta propiedad se vendiera todo dentro de un total de siete u ocho semanas antes de eso, el GC tardó unas ocho o nueve semanas en rehabilitarse la propiedad, que estaba un poco por encima de lo previsto. Pero yo estaba contento con el trabajo que el GC Day y yo estuvimos contentos, en última instancia con el producto final y cómo resultó. En general, este fue un trato realmente bueno. Cuando todo fue dicho y hecho, el comprador compró la propiedad $413,000. Eso me hizo cumplir con mi ganancia esperada de 35 mil dólares para este trato, que es genial porque típicamente, igual que impartir este curso, pretendemos obtener 20 mil dólares o más por propiedad. Y oye, obtienes más que eso genial. Pero tratamos de establecer nuestra ganancia esperada por lo menos 20 mil dólares para que valga la pena su tiempo y esfuerzos. 5. Encontrar y fin tu propiedad (de la sección de que introducción): Encontrar su propiedad de inversión es posiblemente una de las partes más importantes de sus proyectos inmobiliarios y bienes raíces. A menudo se dice que ganas tu dinero cuando compras la propiedad. En otras palabras, el beneficio que obtienes en tu trato está determinado en gran medida por tu capacidad para comprar la propiedad a un pequeño costo. Ahora algunos inversionistas inmobiliarios creen firmemente en encontrar sus propiedades ejecutando los anuncios de nosotros compramos casas en el periódico local, rastreando a los terratenientes sin ritmo o tocando puertas para negociar con los propietarios y angustia que están en el manera de perder sus hogares. Estos enfoques funcionan, sin embargo. Se llevan mucho tiempo, esfuerzo y dinero. El objetivo de este curso es mantenerlo lo más sencillo posible para que puedas convertirte en un inversor inmobiliario exitoso sin necesidad de renunciar a tu trabajo diario. Esto significa que en lugar de salir de tu camino para localizar ofertas, trabajarás con un agente inmobiliario local o mayorista, y esa persona te llevará a acuerdos que se ajusten a tus criterios. En este apartado, hablaremos de localizar y obtener pre aprobación por un prestamista de dinero duro, encontrar un agente inmobiliario o mayorista que pueda traer tus tratos desarrollando un criterio para que puedas calibrar la rentabilidad en un acuerdo y finalmente haciendo una buena oferta sobre una propiedad que te interesa. Después iremos a revisar algunas propiedades para tener una sensación de lo que buscamos en un acuerdo, y para acuerdo, poner algo de lo que aprendimos a usar como nota al margen, actualizaré frecuentemente esta sección en base a cualquier pregunta que puedan tener todos. 6. Seleccionar tu Lender con dinero y ser Pre-Approved para el préstamo de dinero duro: De acuerdo, así que ahora con aviso, estás listo para salir y encontrar tu primera propiedad de inversión. Pero antes de que puedas salir y conseguir tu primera propiedad, necesitas hacer alinear tu financiamiento. Entonces vamos a dar un paso atrás por un momento. Al invertir, utilizamos prestamistas de dinero duro para obtener préstamos para nuestra propiedad. Hay una buena razón por la que hacemos esto. Si alguna vez has usado un préstamo bancario tradicional para comprar una casa en la que vivir, eso sabes justo lo que estoy diciendo. Para quienes no lo hacen, financiamiento tradicional tiende a ser más difícil de obtener. Por ejemplo, los prestamistas o no, es flexible. A los prestamistas les preocupa mucho más la calificación del prestatario, y también son más críticos con el estado de la casa, no hablar de la gran cantidad de información financiera que tendrá que proporcionar al prestamista durante todo el proceso. Además, el largo proceso de suscripción que muchos prestamistas tradicionales te llevarán a través de todo esto, y todavía toma de 30 a 45 días en promedio cerrar junto con el prestamista tradicional. Ahora lo genial de usar ah hard money prestamista es que están enfocados Mawr en la rentabilidad potencial del acuerdo que estás comprando y menos en el préstamo. Ahora no me malinterpreten Ahora siguen preocupados por la capacidad del prestatario para completar con éxito un proyecto. A lo largo de este curso, aprenderás los conceptos básicos que necesitas para demostrar a los prestamistas de dinero que sabes completar un redituable arreglo inmobiliario y flip deal. Ahora, cuando vas a hablar con un agente o mayorista para que te tomen en serio, necesitan saber que realmente eres capaz de comprar cualquier propiedad que te traigan. Esto significa que necesitarás encontrar un prestamista de dinero de corazón que pueda proporcionarte la preaprobación y comprobante de fondos. Encarta esta info viniendo útil porque muchos bancos requieren que para presentar ya sea la preaprobación o comprobante de fondos al presentar su oferta. De acuerdo, entonces cuando consigues la preaprobación en comprobante de fondos, lo que esto se está comunicando al banco, la edad y el mayorista es Hey, tengo dinero, tengo respaldo financiero, y estoy listo para comprar cualquier trato que venga ante mí. Dentro de razón por supuesto. De acuerdo, entonces El primer paso es que quieres encontrar al prestamista de dinero duro. Es mejor que encuentres una referencia de alguien cercano o de un compañero inversionista inmobiliario. Pero si nadie que conozcas fue capaz de referirte, ah, prestamista de dinero duro, una rápida búsqueda en Google proporciona algunos prestamistas de dinero de corazón ya sea en tu área local o a nivel nacional. Hay muchos prestamistas de dinero duro por ahí y créanlo o no ahí peleando por tu negocio. Entonces, cuando se trata de elegir al prestamista de dinero duro, debes estar más preocupado. Los siguientes rubros Uno es el prestamista de dinero duro licenciado a través del sistema nacional de licencias hipotecarias , también conocido como la N M L s a ¿Con qué rapidez pueden financiar tu acuerdo? Tres. ¿ Cuántos puntos te cobrarán por tu préstamo, por cuánto interés te cobrarán? Cinco. ¿ Cuál es su préstamo al valor o requisito LTV? ¿ Y eso se basa en el precio de venta o en el valor posterior a la reparación, que también se conoce como la A R. V en seis? ¿ Cuál es el plazo del préstamo ahora? Vivo incluido información adicional en este curso que te dará más detalles sobre las tarifas típicas en términos que ofrecen los prestamistas de dinero de corazón. Podrás usar esa información para comparar con las tasas en términos que eres prestamista de dinero duro te está ofreciendo. Entonces, después de que hayas decidido por el prestamista de dinero duro, tu siguiente objetivo será trabajar con este prestamista de dinero duro para obtener una carta de preaprobación y o prueba de declaraciones divertidas. Ahora el prestamista de dinero duro normalmente te preaprobará después de que hayas proporcionado información personal básica como historial laboral, ya seas empleado o autónomo, reporte de crédito, historial o conocimiento de rehabimiento y monto de préstamo solicitado. Ahora tenga en cuenta que a pesar de que puede obtener pre aprobación para préstamo de dinero cardíaco, el gran problema es si se financiará o no. Los prestamistas de dinero duro tienden a poner menos énfasis en sus ingresos y crédito siempre y cuando tenga conocimiento inmobiliario y mucho al final del día. Ah, prestamista de dinero duro. Toman sus decisiones en base a persona por persona, trato por trato, en caso por caso. Todo solo depende de lo que puedas llevar a la mesa. Entonces digamos, por ejemplo, por ejemplo, si tienes un puntaje de crédito bajo, entonces es posible que no miren tu puntaje de crédito per se. Pero el prestamista de dinero duro puede revisar reporte de crédito y decir, Hey, esta persona que conoces suele pagar la mayoría de sus cuentas a tiempo y ya sabes, tienen un puntaje de crédito bajo por problemas de crédito mal hace un par de años, ya sabes, Entonces van más así en base a lo grande de un trato que les traes y lo bien que piensan que eres capaz de triunfar en el trato. Pero no trabajes. Al final de este curso, tienes todo el conocimiento que necesitas para platicar la charla con los prestamistas de dinero del corazón. Y más adelante en esta sección, te mostraré los criterios que necesitas para encontrar una gran cantidad que los prestamistas de dinero del corazón buscan financiar. la par de la preaprobación, el prestamista de dinero duro te proporcionará un comprobante de fondos que puedes llevar a tu agente o mayorista. Algunos prestamistas de dinero duro cobrarán una pequeña cuota, y otros te proporcionarán esto de forma gratuita. 7. Fuentes de bienes (agente o mayoral): Entonces hablemos un poco más de las fuentes a las que acudirás para encontrar tu propiedad para ti. Una opción es utilizar un agente inmobiliario. Ahora bien, no estoy hablando de cualquier agente inmobiliario. Eres uno de los enfocados en encontrar un agente inmobiliario amigable con los inversionistas. Ahora esa es solo otra forma de decir un agente que trabaja frecuentemente con inversionistas. El beneficio de encontrar un agente amigable con los inversionistas es que van a entender. Podrás presentar múltiples ofertas lowball con la intención de conseguir un gran trato. Para aquellos de ustedes que están familiarizados con el término oferta lowball, solo significa que estaban enviando una oferta por menos que el vendedor que pide el inmueble. Ahora, enviar ofertas de lowball es una estrategia conservadora, y es genial porque a pesar de que muchas de tus ofertas pueden no ser aceptadas cuando una finalmente ha aceptado, sabrás que estás recibiendo mucho en eso propiedad ahora. Esto no quiere decir que no se pueda utilizar el agente inmobiliario tradicional, sin embargo, sin embargo, entienda que un agente inmobiliario tradicional que trabaja principalmente con los compradores de vivienda, pueden volverse muy molestos e irritados si usa una estrategia como esto. Tienes que entender, Ah, Ah, agente inmobiliario tradicional ahí más enfocado en,ya sabes, ya sabes, ayudar a individuo a encontrar esa casa de calidad, ya sabes. Por lo que pueden ir a 3 a 5 casas los fines de semana y ayudar a esta persona a encontrar la casa de sus sueños. Pero ahora, como inversionista inmobiliario, es bastante posible que te puedan presentar de 20 a 25 30 ofertas diferentes a la semana cuando una casa que tal vez nunca por así definitivamente es mejor. Si te enfocas en trabajar con agentes inmobiliarios amigables con los inversores, a diferencia de los agentes inmobiliarios tradicionales que están acostumbrados a atender a los compradores de vivienda tradicionales , tu primera parada para encontrar un agente inmobiliario amigable con los inversores debería ser a través de remisiones . Voy a decir esto varias veces a lo largo del curso, pero en este negocio siempre compruebo con referidos que recibí de amigos familiares de confianza y también de otros inversionistas. Otra buena fuente para tus clubes de inversores inmobiliarios locales o encuentros inmobiliarios que están sucediendo en tu zona. Por lo general, también puedes encontrar a estos agentes amigables con los inversores a través de anuncios que pueden correr en tu periódico local como último recurso. Ah, búsqueda rápida en Google de agentes amigables con los inversores en tu zona te ayudará a encontrar un agente inmobiliario local amigable con los inversores que te pueda ayudar a encontrar tu próximo trato. Ahora bien, si aún tienes problemas para encontrar un buen agente amigable con inversionistas, he agregado algún recurso es en este curso para ayudarte a encontrar agentes inmobiliarios locales que estén en tu zona. De acuerdo, entonces después de que encuentres a tu agente inmobiliario, él o ella usaría el servicio de listado múltiple, también conocido como la MLS, para ayudarte a encontrar un trato. Ahora, para cualquiera que no esté familiarizado que en mi última sea solo una base de datos que lista las casas mejor en venta en todo el país. Los agentes inmobiliarios de tu zona local usarán la MLS tanto para listar como también para encontrar propiedades que están a la venta ahora. Por lo general, cuando presentaste ofertas a través de un agente inmobiliario, necesitarías bajar un depósito monetario para demostrar tu interés en querer comprar la propiedad. Esto también se conoce como E M D. O lo llamamos depósito de dinero serio. Ahora bien, la cantidad que tienes que poner para este depósito lo va a determinar el vendedor y también el agente del vendedor, y este depósito de dinero serio se llevará a cabo en cuenta de garantía hasta que vayas al cierre para la casa. De acuerdo, así que hablamos un poco sobre cómo puedes encontrar grandes ofertas usando un agente inmobiliario. Ahora hablemos un poco más de cómo puedes encontrar grandes ofertas usando un mayorista inmobiliario . Muchos mayoristas salen y hacen el trabajo gruñido para ayudarte a traerte ofertas. Hacen las llamadas frías, tocan las puertas y lograron encontrar grandes ofertas a precios bajos. A menudo el tiempo. Estas ofertas se ponen a tu disposición antes de que se pongan a disposición del público en general o de la MLS. A cambio, estos mayoristas te proporcionarían el trato por una cuota. Entonces así es como normalmente funciona esto. Ah mayorista te asignará un contrato por una cuota para que puedas adquirir la casa. Cuando el mayorista le está asignando un contrato. El mayorista está firmando sobre su derecho a adquirir una pieza de propiedad a usted. Esto significa que ahora quedarás sujeto a los términos, condiciones y precios que el mayorista acordó inicialmente. con el vendedor. En este caso, después de pagar los pies al mayorista, entonces tendrá derecho a comprar el inmueble. No, que los mayoristas puedan cobrar cualquier cuota que quieran. Dicho esto, la cuota es negociable. Ten en cuenta que tu enfoque debe estar en la ganancia proyectada del acuerdo. La mayoría de los mayoristas te darían un desglose de cuánto costará reparar el inmueble y cuánto puedes esperar recibir después de arreglarlo y venderlo. Eso es bueno, y te puede ayudar en tu investigación. No obstante, nunca debes confiar ciegamente en los números mayoristas. Siempre tenga su propio contratista general GC. Te doy una cotización de reparaciones y ya sea verifica a los policías que te proporciona el mayorista o maneja a tus propios policías. En otras palabras, asegúrate de que nunca, nunca solo tomas ciegamente la información proporcionada por el mayorista y siempre haces tu propia diligencia debida antes de comprar el inmueble. Ahora hay algunos beneficios de trabajar con el mayorista, y bastante honestamente, prefiero trabajar con mayoristas. El beneficio de trabajar con el mayorista es que ya tienen el control del inmueble en otras palabras. Cuando estás poniendo una oferta, y a través de un agente, te enfrentas a cualquier otro número de compradores potenciales. Te pones fin a tu oferta, esperando que sea lo suficientemente alta para que se acepte al mismo tiempo que esperas que sea lo suficientemente baja para que estés obteniendo un buen trato. Esto podría llevar un tiempo. probable que tengas que presentarte. Muchas ofertas confiables. Qué tan competitivo de un mercado inmobiliario lo estás comprando ahora. El grandioso de trabajar con el mayorista es que el mayorista ya tiene control de la propiedad. Por lo que en lugar de que la propiedad se ponga a disposición del público en general, el mayorista normalmente lo pondrá a una pequeña lista de inversionistas. O si el mayorista sabe que estás listo, dispuesto y capaz de actuar rápido, vendrán directamente a ti antes de poner esta propiedad a su lista de compradores. Cuando se trata de depósitos, mayoría de los mayoristas solicitarán que pagues al menos hoy la boca para pagar para asegurar el inmueble con el vendedor. Clima en general, agente inmobiliario o mayorista está encontrando la propiedad para usted. Tu objetivo es encontrar a alguien que trabaje día y noche para encontrar esa gran oferta para ti. El motivo por el que van a trabajar tan duro para ti es porque saben que ya tienes financiamiento alineado con tu prestamista de dinero duro. Eres comprador motivado que fue capaz de llegar a la mesa para comprar una propiedad rápidamente por lo que valoran tu negocio como nota al margen. No dejes que tu falta de dinero y tu falta de tiempo te desaliente. Lo mejor de este negocio es que muy pocas personas tienen tanto el tiempo como el dinero, por lo que siempre hay necesidad de alianzas. Si no tienes el dinero para poner para depositar o sentir la casa, ¿ adivina qué? Ahí hay un montón de gente que lo hace y que le encantaría asociarse contigo para conseguir una propiedad arreglada y volteada. He agregado información adicional a este curso sobre cómo puedes lograr tus objetivos inmobiliarios . ¿ Ustedes alianzas mutuamente beneficiosas 8. Criteros para evaluar una propiedad: Ahora que tienes tu financiamiento alineado y encontraste un buen agente inmobiliario y o mayorista, es momento de crear un criterio que usarás para juzgar si un trato es bueno o no. A mí me gusta resumir esto como el enfoque de los tres C, que siendo tú estás mirando la condición, el costo y también a los policías por propiedad. Empecemos con la condición. Si eres un inversionista de nivel principiante, te recomendaría que empieces con la propiedad que no necesita mucho trabajo. Eso significa que querrás una propiedad que necesite Onley, renovación ligera o causar médicos, por ejemplo. La casa ideal será aquella que necesite tal vez solo dolor de alfombra, puertas interiores y accesorios. A medida que se avanza más, puede asumir propiedades que necesitan nuevos sistemas H vac, amplias reparaciones de plomería eléctrica y cosas por el estilo. Pero por el momento, centrémonos en las rehabas cosméticas básicas. Entonces sé que probablemente estás pensando si tenemos el GC durante el trabajo, ¿por qué importa si no hacemos una rehabilitación ligera o, ya sabes ah, pesada rehabilitación tripa pesada? Bueno, te lo diré, para que el primer concesionario lo haga. Si eres principiante, no creo que debas hacer una rehabilitación completa conseguida. Es más que sólo quién está haciendo el trabajo. Entiendes cuando se trata del contratista general, quieres mantener el control fuera de la comprensión y tener un alto nivel de conciencia de qué tipo de trabajo se está haciendo en tu propiedad. Si nunca antes has hecho un trato, no quieres traer demasiadas variables. Con eso dicho, No quieres tener una situación en la que estés rehaciendo eléctrico y rehaciendo plomería todo bajo el trabajo del GC, porque quizá no estés tan consciente. Mojen los pies. Haz un distribuidor para empezar a tener ofertas que involucren pintura ligera, alfombras, ya sabes, tal vez incluso luz. Ya sabes, renovaciones de baños, pero no nada que sea demasiado pesado implicando demasiado cableado o plomería y cosas así . Entonces yo diría, empieza despacio y realmente te acostumbras al negocio antes de sumergirte demasiado en un gran proyecto importante. Ahora, la hora de determinar el padecimiento, ala hora de determinar el padecimiento,también quieres preguntarte cuánto trabajo con casa necesita para recuperarlo hasta el máximo valor . esto lo llamamos el valor A R V o el valor después de la reparación. La mayoría de los prestamistas de dinero de corazón como préstamo de dedo, basado en 60 a 65% de la R V. Para una casa con un aire V de 200.000 dólares. Eso significa que los prestamistas usualmente Linda en cualquier lugar desde 120,000 a $130,000 hacia la compra y rehabilitación para el inmueble. Si eres capaz de conseguir la propiedad por 80 K y arreglar es de unos 30 K sumando otros 10,000 por honorarios y mete en eso unos 120 K que el prestamista de dinero duro estará dispuesto a financiar . Esto te deja con un beneficio bruto esperado de unos 80 k De esta cifra, deducirás cualquier costo de tenencia, costos venta y honorarios en los que incurrirás de los proyectos. Ahora, más adelante en este apartado, explico un poco más el cálculo de las cuotas. De acuerdo, entonces este es el punto donde tu prestamista de dinero de corazón y tu contratista general serán útiles . Necesitas averiguar qué porcentaje del valor después de la reparación que tu prestamista de dinero del corazón está dispuesto a prestar, y después de tener esa cifra agregas en el costo de la rehabilitación que tu contratista general te proporciona. Ahora, la forma en que encontrarás tu A R V al valor de reparación es sobre calcular los policías de tu zona. Ahora policías es un término que usamos en el negocio para referirnos a los valores comparables. En otras palabras, estamos buscando tres de Apple a Apple, lo que significa comparaciones similares de casas que se vendieron en tu zona inmediata en los últimos seis meses. Ahora casas que actualmente están en venta que no se han vendido aún no significan mucho para nosotros razón siendo cualquiera puede pedir cualquier precio por una casa, la pregunta es, ¿Eso como celular Sin embargo a ese precio, otro factor importante que se preocupaban a la hora de evaluar casas y compararlas entre sí es ¿para cuántos días fueron en el mercado las casas que vendieron en el mercado particular? esto lo llamamos los días en el mercado. Ahora usarás esto como un medidor para calibrar cuánto tiempo puede tardar en vender tu casa cuando en realidad está arreglado un oleaje. Así que ten en cuenta que casas que van a vender por diferentes cantidades de tiempo, dependiendo de cosas como el clima en la temporada y todas esas cosas buenas. Pero al final del día, podemos confiar en que nuestro agente inmobiliario corra viene por todos nosotros para que puedas correr tranquilo en la sección escrita de este curso, proporcioné más información sobre cómo puedes ir corriendo, calma y donde puedes encontrar herramientas para ayudarte a ejecutar mejor comp set y mucha información más detallada sobre policías en particular. Entonces echa un vistazo a eso después de que termine esta sección. 9. Hacer una oferta: ahora, después de que encontraras la casa que te interesa, es momento de armar tu oferta. El clave para ganar dinero en bienes raíces es que si no encuentras un buen trato, no compras periodo. Esperas hasta que llegue un buen trato y sigues buscando. No debes permitir que tus emociones te lleven a comprar un trato cuestionable. Necesitas poder lograr claramente tu beneficio deseado con algún cojín de sobra. Confía en mí, me agradecerás este consejo en el futuro. Aquí la idea es que después de establecer tu beneficio esperado, vas a querer presentar una oferta que te va a permitir lograr esta ganancia después la casa haya sido arreglada y vendida. Ahora en algunas zonas de la U. S. Habrá oportunidades para obtener más ganancias, sobre todo en áreas donde no hay mucha competencia de otros inversionistas. Entonces si estás trabajando con el mayorista, entonces normalmente tendrás una ganancia construida. A lo que me refiero con ganancias construidas que el mayorista ya ha trabajado con Vendedor para obtener un buen precio de venta. Ahora, tener ese buen precio de venta no te permitirá completar un redituable arreglo y flip deal. Se puede negociar por unos 1000 pero en su mayor parte, un buen mayorista le estará pasando ya un beneficio decente. No obstante, a la hora de presentar ofertas a través de su agente inmobiliario, las ejecuciones hipotecarias propiedad bancaria tienen MAWR corriendo a negociaciones. Yo recomendaría en este caso que ganes la ventaja con los bancos haciéndoles saber que puedes liquidar rápidamente y tener efectivo. Ya que estás usando fondos de tu prestamista de dinero del corazón, muchas veces el banco mirará esto es efectivo en comparación con las ofertas competidoras que vienen de los compradores de casa tradicionales con financiación tradicional. Esto es genial para ti. Además, el beneficio es que tu prestamista de dinero del corazón generalmente puede liquidarse tan pronto como dos semanas y a veces incluso tan pronto como una semana. En base a la finalización de la obra de título, desea estructurar el precio de su oferta de una manera que permita algo o que su beneficio proyectado. Al trabajar con tu agente inmobiliario amigable con el inversor, podrás elaborar una oferta que se presentará al agente del vendedor y última instancia al vendedor que mencioné antes. Cuando estés enviando ofertas de lowball, la mayoría de ellas no serán aceptadas. Y eso está bien. Ya sabes, no te desanimes porque todo lo que se necesita es una oferta de lowball para que te acepten para que tengas mucho o tus manos y mucha ganancia potencial. 10. Deal o sin regir v2: De acuerdo, así que ahora vamos a jugar el juego de trato o no trato en este video, te mostraré exactamente lo que hacemos cuando salgamos a buscar nuevos arreglos y voltear ofertas caminarán por la Casa para tener una idea de qué reparaciones se necesitan para traer el volver hasta el valor después de la reparación. Ahora, base en la cantidad de reparaciones que necesitaba, estimará cuánto nos costarán estas reparaciones. Por último, echará un vistazo a este Sefo para decidir si se trata de un acuerdo o ningún tipo de acuerdo de escenario. Entonces aquí está la propiedad número 13 recamara, 1.5 baño casa con unos 1288 pies cuadrados. Tiene un atractivo de bordillo decente necesita algún paisajismo básico, pero eso es menor. A mí me preocupa más que se retiren las barras de la ventana frontal. Hay algo en tener barras en la ventana que hace potenciales compradores de casa. Siento que la zona simplemente no es segura. En toda actualidad, esta casa está en una zona decente, así que mi conjetura es que los bares probablemente han estado encendidos desde hace años, y el anterior dueño de casa simplemente nunca se tomó el tiempo para que se los quitaran. De acuerdo, entonces ahora estamos en el área de la sala. Lo primero que noto es que los pisos lucen terribles. Vamos a querer bajar algunos pisos de madera para que se vea bonito. Vamos por rehabilitación de gama alta aquí, así que quiero asegurarme de que tengamos cosas de gama alta en toda la casa. Uh, continuación tenemos las ventanas cuando esas se ven decentes. Pero en general, una vez más, alto en rehabilitación, necesitamos ventanas a estrenar. Podemos bajar esos bares. Y cuando pongamos las nuevas ventanas, eso pondrá nuevo recorte también. Aquí tenemos las chimeneas de chimenea. Decente probablemente sólo lo limpiará un poco. Está bien. Al mirar alrededor de la habitación, vemos algunas imperfecciones en la pared. No gran cosa lo arreglará, tirará algo de pintura ahí arriba. Pero si es demasiado y las paredes se deterioran, conseguiremos algunos nuevos paneles de yeso. Tírala ahí arriba. No demasiado caro. Entonces eso es algo muy menor. Pasando al área del comedor. Vemos pintura de color oscuro, así que claro, vamos a atravesar y volver a pintar toda la casa. Entonces eso no es un tema en absoluto. mismos temas que teníamos en el salón, aunque cuando miras las ventanas, ves sus viejos y anticuados. Queremos conseguir ventanas a estrenar en todo. Bajen esos bares también. Vemos como un candelabro ahí. Quieres conseguir una nueva araña ahora, pasando a la cocina. Entonces aquí en la cocina, lo primero que noté todos los gabinetes, gabinetes necesitan ser arrancados. Tenemos que poner gabinetes nuevos en. Lo mismo para hundirse y electrodomésticos. Queremos pasar por tener encimeras de granito sobre tipo de esos gabinetes. Queremos fregadero de acero inoxidable. Queremos electrodomésticos de acero inoxidable. Queremos que todo aquí dentro se vea a estrenar y más moderno. Ahora, antes de bajar, vamos a ir arriba para echar un vistazo a las habitaciones y al baño de arriba mientras caminábamos de regreso. Se dio cuenta de las fuentes de calefacción calor radiante. Entonces tenemos radiadores. Vamos a cambiar eso y poner todo un nuevo sistema H vac y ver esta puerta aquí mismo. ¿ Quieres deshacerte de? Vamos a poner todas las puertas interiores nuevas en toda la pintura dentro de los armarios. Su pequeña vista del patio trasero. Es un poco brillante hacia el final de este video saldrá en el patio trasero y obtendrá una mejor vista antes de que pudiéramos ver. Aquí hay un patio trasero de buen tamaño. Aquí. Vemos que las escaleras iban a necesitar nuevas escaleras y barandilla para que otra cosa pase y haga. Una vez más, probablemente pongamos nuevos paneles de yeso aquí porque el panel de yeso parece estar muy dañado. De acuerdo, vamos a necesitar una nueva ventana aquí mismo. Pero una vez más, vamos por toda la casa y reemplazando todas las ventanas de la casa. Aquí vamos arriba. Parecen que el adicto está abierto. Realmente no puedo ver mucho allá arriba. De acuerdo, así que ahora mismo vamos a ir al baño primero inmediatamente. debe cambiar el piso notado. Por supuesto, los azulejos de pintura se hunden. Entonces vamos a rehacer todo este baño por todas partes. Notó vieja iluminación los viejos espejos. Una vez más, el calor radiante por lo general vendrá y destripará todo el baño y pondrá un bonito y nuevo diseño moderno. De acuerdo, ahora pasemos a la recámara. Muchas veces, las recamaras todas necesitan lo mismo. Una cosa buena es que esto tiene lindos pisos de madera dura para que podamos pasar y reterminar la madera dura y darle un aspecto realmente bonito. Y no nos va a costar mucho más. Una vez más intercambiando todas las puertas interiores. Voy a reemplazar todas estas puertas de puertas a estrenar. Una vez más, las ventanas serán reemplazadas. Los closets irán dentro. Ya sea volver a pintar o vomitar nuevos paneles de yeso. Probablemente vomite nuevos paneles de yeso para darle un aspecto agradable, fresco. Vuelva a pintar las paredes. Repuesto. Recorte. Ahora mismo estamos pasando a la habitación de al lado. Está bien, así que ahora vamos a entrar a las otras recámaras. Cuanto más eche un vistazo a estas paredes, más me doy cuenta de que realmente vamos a necesitar pasar y poner nuevos paneles de yeso en toda la casa. Vamos por las rehabas de gama alta. No queremos cortar ninguna esquina aquí. Quieres asegurarte de que todo esté prístino. De acuerdo, así que ahora terminamos arriba, vamos a hacer nuestro camino de regreso al sótano. De acuerdo, entonces ahora vamos a bajar al sótano. Acabas de ver justo ahí. Necesitamos un nuevo accesorio de luz. No es gran cosa, porque vamos por toda la casa, reemplazando todos los accesorios de luz aquí mismo. Antes era una puerta. No lo adoramos o vamos a poner una puerta nueva. Un Zoe caminó por las escaleras, echa un vistazo por ahí notamos que vamos a poner nuevos pasos aquí General. Mira el estado del sótano. Se ve muy, muy rudo. Entonces vamos a pasar y enmarcar todo el sótano y poner paneles de yeso y realmente terminarlo aquí. Contamos con calentador de agua viejo. Uh, aquí mismo tenemos la vieja fuente de calefacción. Vamos a quitar todo esto. Entonces lo que sucede al inicio de cada proyecto individual tenemos lo que llamamos la cara de demolición durante esa fase. Nuestro equipo de demostración, vienen a través cuando prácticamente le quitan cualquier cosa que no vamos a estar usando durante el proyecto. Entonces, por ejemplo, en este caso, van a sacar la fuente de calefacción. Van a sacar la vieja cocina para considerar el viejo baño bastante derribado y limpiar el lugar. Entonces, ¿cuáles son sus osos posibles? que pudiéramos empezar a reconstruir de nuevo. Ahora, aquí te diste cuenta de las paredes en bastante mal estado, pero eso no es gran cosa. Nuestro plan aquí es seguir adelante y enmarcar sin como mencioné antes. Vamos a enmarcar el sótano y vomitar algunos paneles de yeso. Vamos a terminar el sótano, hacer que se vea realmente, muy bonito. Está bien, aquí vemos el panel eléctrico. Vamos a tener comentado nuestro electricista. Tan solo echa un vistazo y asegúrate de que no se necesitan mejoras a la electricidad en la casa. Aquí mismo. Ves algunas cajas eléctricas colgando, y eso es bastante típico cuando tienes una rehabilitación como esta. Por lo que el electricista revisará todo eso por nosotros. Además de eso, estábamos revisando por ahora mismo en el sótano. Estamos mirando la pipa, y específicamente, lo que buscamos aquí es asegurarnos de que no falte ninguna tubería importante ni nada por el estilo. Y si es así, queremos tener en cuenta eso en el costo. Vamos a pagar esta rehabilitación. De acuerdo, así que vamos al patio trasero. Como se puede ver, el patio trasero tiene un tamaño decente a ella. Necesito un poco de paisajismo en la parte de atrás. Ahí mismo. Lejos, muy lejos de atrás. Se puede ver que quizá necesitemos poner una puerta como la que tiene el vecino allá atrás. Entonces vamos a asegurarnos de que sea muy atractivo estéticamente cuando todos hayamos terminado. Entonces no debería ser demasiado duro. Tenemos mucho espacio para trabajar, y no vamos a hacer nada importante en el patio trasero. Nuestro objetivo sólo para que se vea bien. De acuerdo, entonces ahora que todos terminamos de mirar dentro de la casa, saqué un par de policías. Ahora, este es el primer policía que noté esta brújula, tres recámaras y un baño. Si piensas de nuevo a la casa acabamos de pasar. A pesar de que estaba listado como tener 1.5 baños, no vi ese segundo baño. Entonces en la casa anterior, vamos a necesitar pasar y agregar un baño en cuando terminemos el sótano. Ahora bien, esta casa es un poco más grande. La otra casa que estábamos mirando era de unos 1288 pies cuadrados. Se trata de unos 1360 pies cuadrados, pero sigue en la misma zona general. Ahora, la distancia de esta casa de las otras casas literalmente a una cuadra de distancia. Es una calle encima Y esta casa. Por lo que dentro de cerca de los últimos tres meses, el precio de venta de esta casa fue de 180 mil. Entonces ese es un policía bastante sólido. Entonces en general, este fue un policía muy bueno. Era una planta de madera de rehabilitación de gama muy alta en todo y también encimera de granito también. A electrodomésticos de acero inoxidable y un sótano terminado. Entonces este es un muy buen com para nuestro trato. De acuerdo, así que ahora cuando pasamos con nuestro segundo policía, si notan que esta casa es muy similar a las otras dos casas en este caso hay tres camas, 1.5 baño, 1288 pies cuadrados. La distancia de esta casa de la primera casa está a dos cuadras, y esta casa así dentro de los últimos nueve meses. Ahora, típicamente, queremos casas que así dentro de los últimos seis meses, esa es nuestra comp ideal. No obstante, en barrios como este que son bastante estables, no se venden muchas viviendas. Entonces está bien si encontramos casas que se vendieron, digamos, hace nueve meses. Y la gran pregunta cuando se trata de policías es cómo se cambió el mercado desde que ese comentario se vendió en este caso, los mercados subieron, así que eso es una gran cosa. Y el precio final de venta con esta casa, al igual que el primer policía es de 180 mil. Por lo que eso nos permite conocer 180 miles, más o menos a comp silencioso en esta zona. De acuerdo, y pasando a nuestra tercera y última comp. Tenemos una casa adosada, y esta en realidad es una casa de toallas de baño de tres Barham 1.5 que se encuentra a unos 0.3 millas de distancia de las otras casas. Ahora esta casa tiene 1360 pies cuadrados. Entonces es un poco más grande que la casa que estamos viendo un enorme beneficio de esta brújula, que es así dentro del mes pasado. Entonces es muy, muy reciente. Ahora, el precio de venta de este Kant era de 160 mil por lo que no es del todo tan alto como las otras casas que eran 180 mil. No obstante, ten en cuenta, esto es sólo una casa adosada en las mismas zonas, otras casas que son casas unifamiliares, por lo que hay que tomar en efecto el hecho de que las casas unifamiliares valen mucho más. Entonces creo que esta es una buena tercera comp, ya que no hay otros policías en la zona, esa alma dentro de los últimos seis dedos, nueve meses. De acuerdo, entonces ahora hemos identificado tres vienen por esta propiedad. Echemos un vistazo más de cerca a las finanzas por el costo de tenencia. Siempre asumimos que la casa se va a retener por cerca de seis meses. Eso nos permite alrededor de 2 a 3 meses tenerlo arreglado y de 2 a 3 meses tenerlo en el mercado. El peor de los casos. Entonces en este caso, los costos sagrados son de unos 10 mil dólares y ahora tenemos la estimación de 10 mil dólares por el hecho de que estamos buscando un préstamo de 90 mil dólares a alrededor del 15%. Entonces eso va a llegar a alrededor de 11 25 por mes. Entonces estimamos que cualquier utilidades costará alrededor de 300 al mes, y el seguro de riesgo de Builder nos correrá alrededor de $100 al mes en esta propiedad. Ahora estimamos los costos de cierre en alrededor de 20 mil por lo que la forma en que estimamos que es refigure estaban comprando la casa. Los honorarios del préstamo y los puntos basados en los préstamos de 90 mil dólares serán aproximadamente de 4.5000. El recreación, el administrador de transferencia, muchas cuotas misceláneas lo basamos alrededor del 5% del precio de compra. ¿ A qué va a llegar alrededor de $2000 o así? Y ahora, cuando llegue el momento de vender la casa, sabemos por el estado en el que vivimos, que 6% del precio de venta tendrá que ir a los agentes inmobiliarios. Entonces estimamos que el A. R. V va a ser alrededor de 1 70 Así que en base a eso pagará unos 10 mil dólares a los agentes. Ahora, lo que respecta a los costos varios, nunca se pueden calcular realmente esos. Por lo que tenemos en cuenta alrededor del 2% del precio de venta, y en este caso, eso es alrededor de 3.4000 dólares. De acuerdo, entonces este punto, vamos a estimar nuestro beneficio. Queremos obtener el beneficio esperado y la forma en que obtenemos eso es tomando el precio de venta o el valor después de la reparación, que es lo que estamos estimando a raya. Entonces restamos el precio de compra de eso con atractivos costos de reparación. De eso, restamos el costo de tenencia de eso, y finalmente restamos el cierre, y los costos de venta en este caso llegan a alrededor de 51,000 ahora en el siguiente ligero. Te mostraré exactamente cómo conseguí ese número. Muy bien, entonces ahora estamos en el punto donde tenemos que decidir. ¿ Es esto un trato o no es un trato? ¿ Ahora? El precio de compra fue de 34 9 Te estoy recomendando en este caso que presentemos una oferta de precio completo por 35,000 razón es Parece que los policías son bastante sólidos y nos meteremos en esa Maura poco más tarde. Pero la estimación de reparación con la que regresó RGC fue de 50,000. Por lo que en este caso, recomiendo que nosotros mucho por $55,000 en reparaciones. motivo de ser es si tus materiales de mano de obra 50,000 siempre quieres un factor en un 10% extra de . Entonces por si acaso algo no sale bien en el proyecto. Entonces tenemos estimaciones de reparación de 55,000 r A r V va a ser alrededor de 170 k y esa es una cifra muy conservadora. motivo es que teníamos dos policías sólidos a las 1 80 sin embargo, no pudimos conseguir suficientes policías, ya sabes, teníamos que encontrar otra llamada para 1 64 casa adosada. Entonces juguemos a un conservador, A pesar de que creo firmemente que podríamos conseguir 1 75 a 1 85 en su propiedad, vamos a decir 1 70 sólo para jugarlo a salvo. Y en cuanto al préstamo de dinero duro, los prestamistas de dinero duro típicamente prestan del 60 al 65% de la RV, que en este caso sería de 102 a 110,000 dólares Max. No obstante, en nuestra situación sólo necesitamos unos 90 K dado el precio de compra de 35 estimación de reparación de 55. Entonces vamos a ir por préstamos de dinero duro de alrededor de 90 k Así que ahora, cuando tomamos todos nuestros gastos y la causa de retención, los costos de reparación, el precio de compra y todo en consideración, estamos mirando alrededor de 51. 000. Pero eso podría ir tan alto como cerca de 60 mil ganancias esperadas para este acuerdo. Ahora la razón por la que podemos esperar más ganancias es porque fuimos muy, muy conservadores en nuestros cálculos. Entonces estimamos que la A R V va a ser de 170 k ¿Y si entra a las 1 75? Y si viene en 1 80 también a gastos de reparación. Estimamos que gastará 55 con base en la estimación y en base al promedio. ¿ Y si se trata de los 50 como nos citaron? Y también lo final es la cantidad de tiempo que lo llevamos a cabo, estimamos que lo aguantaremos por seis meses. Pero oye, ¿y si no nos hemos ido en cuatro meses? Total ahorrará dinero ahí. Entonces la lección principal que espero que te quites de este trato o ningún trato propiedad número uno es que siempre ayuda si somos muy, muy conservadores. Ser conservador sólo puede ayudarnos a perder dinero. Nunca queremos perder dinero. Siempre que inviertas, nunca quieres perder dinero. Entonces, en cada paso del camino, quieres tener en cuenta sobre bordes. Se quiere un factor en asumir que ha habido más tiempo. Se quiere un factor en el menor precio de venta. De esa manera, eres feliz cuando consigues más. De acuerdo, así que hemos completado este acuerdo o ningún acuerdo por la propiedad número uno, y en general debo decir, siento que definitivamente es un trato. Y la razón por la que este es un trato para mí es como inversionista mis metas de llegar a cualquier lugar desde 2025 K hasta 40 k de cada propiedad. Entonces si tengo oportunidad de conseguir 50 K entonces hey, ya estoy por todas partes. Y en este caso, creo que este es un trato fabuloso. 11. Corrección de tu propiedad (de la sección de la que de la que introducción): cuando se trata de arreglar tu propiedad. La buena noticia es que en realidad no necesitarías arreglar nada. Tu trabajo es encontrar un contratista general con el que trabajes bien y que tenga un historial comprobado de completar proyectos de rehabilitación de calidad. En este apartado, aprenderás a identificar a un buen contratista general. Dado que la idea de este curso se ve un apalancamiento la pericia de otros profesionales, tendremos el G C proporcionado alcance detallado de trabajo, plan de proyecto, pago, horario y contrato. Será su responsabilidad revisar y solicitar que los cambios de mayo en estos documentos para asegurar que las condiciones sean favorables para usted. Te daré info de cuáles son las piezas importantes de cada documento a las que deben prestar atención. A continuación proporcionaré sus consejos sobre trabajar con el contratista general y cómo finalizar con éxito el proyecto. Entonces te llevaré a dar un paseo por proyectos que o bien hemos hecho en el pasado o actualmente trabajando para ayudar a avanzar en tu aprendizaje. A modo de nota al margen, he actualizado el discurso con mucha información extra, y sigo brindando información basada en las cosas que todos ustedes me expresaron que les gustaría conocer más sobre 12. Selección de un contratista general (GC) y fuentes: Entonces hablemos un poco de cómo vas a seleccionar a tu contratista general. Ojalá esto fuera sencillo, y solo pudiera señalarte un solo lugar donde puedes ir y encontrar el GC perfecto. Pero en este negocio, simplemente no funciona así. He hablado con muchos otros inversionistas, y la mayoría han sido quemados de alguna manera en algún momento por un G, C o un contratista. Ahora no quiero asustarte, pero quiero prepararte porque si estás en este negocio el tiempo suficiente, es probable que te encuentres con este tipo de temas. Y, lo creas o no, no siempre es culpa de GCS. En ocasiones, como inversionistas, necesitamos hacer un mejor trabajo comunicando nuestras expectativas al G ve como mencionaré varias veces a lo largo de este curso, este negocio se construye a partir de relaciones y alianzas. Al final del día, todos nos necesitamos para ganar dinero. Ahora, con eso dicho, a la hora de localizar un G C, siempre debes consultar primero con inversionistas, familiares y amigos de confianza . El beneficio aquí es que se puede echar un vistazo a la calidad del trabajo. También puedes hacerte una idea de lo que cobra el GC, y también puedes obtener una referencia honesta de si los contratistas son fáciles de trabajar o no . Si una referencia personal no es posible en tu situación que una referencia de miembros de tu Asociación de Inversores Inmobiliarios local es la segunda mejor opción, muchas veces sus contratistas generales que trabajan muy de cerca con el grupo local de bienes raíces inversionistas inmobiliarios. Esto es útil porque este GC tiene una buena razón para hacer un buen trabajo para que él o ella pueda mantener una gran reputación dentro de la comunidad inmobiliaria local. La siguiente opción que debes considerar es conducir en zonas que tienen muchas renovaciones residenciales sucediendo. Es probable que veas a varios contratistas trabajando a menudo veces. Si les explicas que eres un inversor inmobiliario que está buscando nuevos contratistas para trabajar con ellos, con mucho gusto te mostrarán el trabajo que están haciendo en la casa. Si te gusta lo que ves en esa casa, puedes. Entonces, después de que te pongan en contacto con su GC como último recurso, si no puedes encontrar el GC de ninguna de las formas que acabo de enumerar, Quizás quieras consultar ya sea en un sitio web como Angie's List o Craigslist. El motivo por el que la lista cita última es porque por mi experiencia ustedes confinaron a grandes contratistas de estos sitios. Pero también puedes encontrar contratistas igualmente malos. El problema es que un contratista general sale de estos sitios. No tienen conexión contigo. No están siendo recomendados por nadie en quien confías, y no los estás viendo haciendo su trabajo. Por lo que tendrás que confiar en que su licencia y un negocio de renombre y que te están proporcionando referencias honestas y detalles precisos en su experiencia laboral previa en rehabilitación . Entonces realmente estás arriesgando, y como nuevo inversionista, quieres limitar este tipo de posibilidades. 13. Selección de un contratista general (GC) que es un gran conocido de la propiedad: ahora, después de que encontraras varios potenciales G ve tu uno de los alcances los saca para armar un tiempo a mí para matar a dos pájaros de un tiro. Te recomiendo que tengas la reunión inicial con tu G ve en una casa que te interesa rehabitar un sitio rápido. No, aquí. Ahora un buen GC se mantiene ocupado y probablemente estará ocupado trabajando con sus actuales inversionistas durante el día. No obstante, si te toma más de 24 horas recibir una llamada de un GC, entonces eso podría ser una buena señal de que ese GC está sobrecargado o muy difícil de ponerse en contacto con . Ahora bien, esta no es una regla difícil que el G C te vuelva a llamar en 24 horas. Pero voy a prestar mucha atención a la capacidad de respuesta del GC. Ya ves, una vez que tengas el GC en el proyecto, quieres asegurarte de que las líneas de comunicación permanezcan abiertas. Por lo que estás constantemente actualizado sobre el estado de tu proyecto. Si el GC tarda días en responder a tus comunicaciones iniciales, entonces eso puede ser una buena bandera roja que debes evitar hacer negocios con ese G. C. De acuerdo, lo que quieres reunirte con cada GC potencial por separado, Pero antes de reunirse con el G. C. Necesitas ir por la casa y hacer una lista de todas las mejoras que sientes que se necesitan para llevar la casa hasta la RV. Ahora, recuerda, para conseguir la RV, necesitas correr tres manzanas rápidas a policías de Apple en la casa en la que tienes interés. Esto también implicará revisar los antiguos anuncios de ventas e imágenes, ya sea a través de la MLS o en sitios inmobiliarios como Redfin o Trulia. Esto te dará una idea de lo que las actualizaciones que las casas que vendieron tenían en ellas. Por lo que tienes un poco de tarea que hacer antes de conocer al GC. Pero no te preocupes, podrías noquear esto en menos de una hora. Y sólo recuerda, esto es parte de la razón por la que ves el gran día de pago cuando tu casa se vende. De acuerdo, entonces después de preparar la lista de reparaciones necesarias, le darás esa lista a cada GC que salga a ver la casa. Ahora, durante tu reunión en la casa con el GC. Tienes varios goles. Número uno. Se quiere valorar su personalidad. Hágase preguntas como, ¿Es ésta alguien con quien siento que puedo trabajar bien? ¿ Esta persona valora mi insumo? ¿ Contestan mis preguntas con precisión? ¿ O dan respuestas vagas y evitan dar detalles específicos? ¿ Me hacen buenas preguntas que demuestren que entienden mi proyecto y que están preocupados por asegurarse de que mi proyecto se complete correctamente? Número dos. Se desea evaluar el nivel de conocimiento y creatividad del G. C. Así que le proporciona al G C la lista. Por lo que ahora presta especial atención a cualquier modificación de diseño o ideas adicionales que el GC podría proporcionarle sobre cómo mejorarían su propiedad. Y mientras te dan esta información, asegúrate de tomar notas. Te sorprenderá cuánto aprenderás solo hablando con varios G ve que salen a ver tu potencial propiedad. Más importante aún, este es un buen momento para medir si ese GC se siente cómodo de hacer esta rehabilitación. También durante esta reunión, quieres hacerte sentir si el G C puede ver tu visión para este inmueble. Es muy importante que el GC sea capaz de repoblar esta propiedad para que cumpla y o supere sus expectativas. Número tres. Se desea solicitar información al GC específicamente, desea solicitar que el GC le envíe un correo electrónico de seguimiento con sus referencias, licencias, licencias, información de bonos y seguros, así como las direcciones y o imágenes de trabajo que han hecho en el pasado. Muchos inversionistas se saltan este paso porque encuentran que tienen un gran reporte con un GC en particular, y les gusta la calidad del trabajo que han hecho en el pasado. Esa es la forma más rápida de quemarse en este negocio. Ronald Reagan dijo una vez que ahora famosa cita confianza, pero verifica que no pudo aplicar mawr a seleccionar un buen G C y el número cuatro. Quieres solicitar cotización a la G ve, por lo que si estás contento con tu reunión inicial con tu GC al final de esa reunión, debes solicitar que aquí te proporcione la cotización básica. Ahora esta cotización debe detallar el precio, que incluye los materiales de mano de obra, el alcance del trabajo a realizar y también el tiempo estimado para su finalización. Ya que probablemente vas a seguir adelante y presentar una oferta en esta propiedad, asegúrate de dejar que tu G vea no, que tu puja este trabajo de varios otros mares G y que necesitarás recibir todas las cotizaciones en un plazo de 72 horas hábiles o antes. Al igual que con todas las demás comunicaciones, debes estar prestando especial atención a la rapidez con la que el GC es capaz de devolverte esta cotización. También, sea muy cauteloso al trabajar con el GC. Si este GC va, Pastor declaró plazo para esta cotización. Ahora, después de haber recibido todas las cotizaciones de vuelta, es momento de seleccionar el G. C. Te recomiendo que elijas a GC que sientas que tiene una buena personalidad ajuste para ti, el que hace de alta calidad trabajo y además tiene precios justos en ese orden. El motivo por el que pongo los precios duran es por que la personalidad no encaja. Trabajar juntos será difícil. Terminarás pagando más dinero en otras áreas a medida que surgen las averías de la comunicación. En cuanto a la calidad, no hay nada peor que una casa mal rehabitada. Casas mal rehabitadas o bien no venden o venden por muy por debajo de la A R V. mala calidad no es una opción ahora. Cuando se trata de precio, es cierto que a menudo se tiene que pagar por un trabajo de alta calidad. Lo bueno es que si consigues la propiedad a un buen precio y una RV es buena y corres tus números y puedes fácilmente lograr tu beneficio esperado incluso después de agregar más, simplemente no intentes hablar demasiado de un buen GC abajo. El GC es probablemente una de sus relaciones de asociación más cercanas en este negocio, por lo que necesita mantener buenos tratos de negocios con esta persona. Por lo que una vez que te has reducido al GC con el que quieres ir, necesitas hacer tu tarea en su negocio. Este es el momento en que se llama a las referencias, y también se consulta con el estado o ciudad local recurso de Mejoras en el hogar y licencias de negocios es para asegurarse de que GC esté en buen estado y también se registre con el correspondiente órganos de concesión de licencias. Si no estás seguro de las licencias adecuadas que se necesitan para tu área consultando con tu asociación local de inversionistas inmobiliarios y ellos podrán brindarte esta información. Si todas las referencias se revisan y el negocio es legal y haciendo buenos negocios en tu zona, podrías llamar al g C para hacerle saber que te gustaría trabajar con ellos en el trato. Debes hacerles saber que estarás en contacto con ellos en los próximos días y semanas después de haber adquirido el inmueble. Este también es un buen momento para dar una llamada de cortesía de vuelta a la G ve que decidiste no trabajar con este acuerdo. Ten en cuenta que el tiempo es dinero y estos GC pasaron mucho tiempo contigo discutiendo tu potencial propiedad. Lo profesional que hay que hacer es dar seguimiento a las ve G para que no estén esperando a escuchar de sus saludos a este acuerdo. Este negocio es tan pequeño, así que no quieres quemar involuntariamente los puentes, sobre todo porque nunca se sabe cuándo esa persona podría ser de ayuda para ti en el futuro trato 14. Revisar el alcance de trabajo, el plan de proyectos y el calendario de pago: por lo que después de haber caminado por la propiedad con su contratista general seleccionado. Pero antes de firmar el contrato, es importante que solicites que el G C te dé un alcance detallado de trabajo. Este ámbito de trabajo debe incluir información sobre todo el trabajo que se necesita realizar en la casa. Esto también debería detallar los permisos que deben ser sacados durante el proyecto. Se puede solicitar que el GC detalle los materiales que deben adquirirse en base al trabajo que se necesita realizar. Esto significa que el GC necesita incluir información que le permita determinar el tipo o calidad de los materiales que se están utilizando. Por ejemplo, en lugar de que el GC se quede en, las encimeras serán reemplazadas en la cocina. El G C debería decir que las encimeras existentes serán reemplazadas por encimeras de granito . La idea es que no quieras quedarte atascado en una situación en la que terminas con materiales de baja calidad cuando te cotizaron, un precio que sentiste incluiría materiales de alta calidad. Adicionalmente, su declaración de trabajo debe detallar cualquier trabajo de demolición o limpieza que se necesite, junto con la película de costos asociados yendo al plan del Proyecto En base al alcance del trabajo , su GC debe proporcionar su plan para detallar cómo aquí guiará los trabajos a través de la finalización de su proyecto. Los elementos clave de su plan de proyecto deben consistir en la fecha de inicio, hitos críticos y también el final. Adicionalmente, el plan del proyecto debe incluir información detallada enumerando el orden de que se realizarán los trabajos durante la renovación. Este plan también debe incluir detalles sobre los días en que estarán trabajando los subcontratistas en el lugar . De acuerdo, ahora pasando al horario de pagos basado en el alcance del trabajo y el plan del proyecto, debes solicitar que el GC te presente un calendario de pagos recomendado. Evaluarás este calendario de pagos en función de dos factores principales. Uno. ¿ Siempre mantendrá el trabajo frente al dinero fue sólo significa que el G C ha realizado más trabajo. Entonces se le ha pagado, lo que en última instancia sirve como incentivo financiero para que el GC complete el proyecto y dos tendrás dinero suficiente para pagar el GC basado en que recibas sorteos de tu prestamista Si no. Tendrás que trabajar con el G C para ajustar el horario de pagos para que te permita obtener tiempo para recibir el dinero de El prestamista discutirá las inspecciones y pagos del prestamista más adelante en este curso. 15. Revisiones del contrato: Ahora que ha seleccionado a su contratista general antes de que los subcontratistas puedan comenzar a trabajar en su propiedad, deberá llegar a un acuerdo que defina todos los costos, términos de trabajo y condiciones relativos a cómo cumplirá el GC sus proyectos. Todo esto está definido en un contrato que tendría que ser firmado tanto por usted como por el G C. Por lo general, el GC te proporcionará un contrato escrito en el que se esbozan todos los detalles importantes relativos a cómo él o ella completará tus proyectos. Si tienes los medios, recomiendo que tengas este contrato revisado por un abogado que pueda asegurarse de que el contrato proteja todos tus intereses. Si no es posible consultar con un abogado, el aquí de campo las cosas básicas que desea asegurarse de que GC incluya en sus contratos. Uno. El contratista del contratista deberá contar con información como su nombre completo, nombre comercial, domicilio físico o domicilio comercial, y también su información de licencia, fianza e seguro. El beneficio de contar con esta información es que en caso de que las cosas no funcionen y se necesita llevar el GC a los tribunales. Ya tienes la información que necesitas para presentar un caso, no hablar de tener esta información demuestra que estás trabajando con un contratista legal. Adicionalmente, debe solicitar ver al estado contratista expedido yo d para verificar el aquí. Ella es quien dicen ser la número dos. El contrato debe incluir un costo fijo. Es importante que el G C enumere el costo que se cobrará por mano de obra y materiales en el contrato. Esto te permitirá tranquilidad y saber que el contratista no podrá cambiar de opinión sobre el precio después de que hayan comenzado los trabajos y de repente decidan que merecen más para completar una parte del proyecto que sienten que es más difícil que que antes habían esperado. Ahora, confía en mí, ya he visto esto pasar antes, y no hace para un cliente feliz que nos lleve al número tres. Tus contratos deben incluir información sobre las responsabilidades del verso propietario, el G C. Esto debería delinear información como si hubiera una situación que surge peor, descubrió que se necesita trabajo extra. ¿ Quién fue el responsable de pagar por esto? ¿ Y es el responsable responsable el pago tanto de la mano de obra como de los materiales? ¿ O estos costos se dividirán entre el propietario y el G C? Otros temas que deben ser delineados? Sus cosas como? ¿ Quién debe ser responsable de tirar y pagar los permisos? ¿ Ahora? Muchos inversionistas no se toman el tiempo para delinear este tipo de cosas, y puede llevar a cientos o miles de dólares en cargos que de otra manera podrían haberse evitado. Por lo tanto, tómate el tiempo para discutir esto con tu GC antes de firmar el contrato número cuatro. Desea asegurarse de que el alcance completo de la obra esté incluido dentro de su contrato. Quieres asegurarte de que GC esté completamente capturado todo el trabajo que se necesita para hacer tu trabajo . Además, quieres asegurarte de estar al tanto de la calidad de los materiales que el GC planea utilizar. El mejor modo de hacerlo es conseguir que el GC haga una lista de los nombres de los productos y también los números de los principales artículos que se adquirirán durante este proyecto. Conforme comienzas a usar el mismo G C algunas veces y tienes una buena relación de trabajo esto puede no ser necesario, pero para las primeras ofertas, recomiendo encarecidamente que requieras el GC Incluya los detalles del producto sobre los materiales que se usarán. Número cinco que desea incluir un plan de proyecto. Es importante que el contrato incluya el plan de proyecto que la UGC está planeando utilizar para guiar este proyecto hacia su finalización exitosa. Deberían incluir información clave del proyecto como una fecha de inicio, fechas de finalización de hitos y también la fecha de finalización. También debe incluir un componente escrito y o visual que describa el orden de los detalles y el orden de la obra que se terminará. Esto será útil con el proyecto va hacia el sur porque permitirá a cualquier árbitro, jurado o juez determinar si el G ve que el trabajo se hizo de una manera que fuera congruente con el plan del proyecto o no. Número seis. Se desea incluir un calendario de pagos dentro de su contrato para que usted y el G C decidan cuándo, dónde y cómo se pagará el GC. Es una buena idea basar el pago de la finalización de un hito, y en una fecha de vencimiento seleccionada, el depósito inicial debe ser mínimo y justo para permitir que el contratista inicie el trabajo. Esto suele ser en cualquier lugar entre el 15% y el 33%. Creo que es mejor para ti proporcionar la menor cantidad de dinero por adelantado posible. La idea es que si el G C ya tiene demasiado dinero, ¿qué incentivo financiero tienen para terminar el proyecto ahora? A Good GC realmente debería tener crédito que le permita obtener los materiales para el trabajo antes de que usted los pague. Por lo que siempre asegúrate de que nunca permites que el dinero se adelante al trabajo. Y lo que quiero decir con eso es, por ejemplo, si el proyecto está solo 50% completo, nunca debiste haber pagado al GC el 80% del dinero ya. Cuando todos los proyectos se completan, has hecho una caminata final y todo se ve bien. Deberá pagar al GC el pago final. Hablaremos un poco más sobre las mejores prácticas para pagos en las siguientes conferencias. Número siete, debes tener una parte del contrato, especifica cómo se resolverán las disputas. Entonces si y cuando lo corres dedo sin resolver con espíritus con la G di cómo todos se van resolverlos cuando van a un árbitro o cuando llevan el caso a los tribunales, se deben detallar claramente y acordar en el contrato y finalmente dentro de su contrato. Debe indicarse claramente qué tipo de garantía de contratista proporcionó. Por lo que este es importante. Si consideraste que el trabajo se hace efectivo, el contrato para cubrir estos muchos estados requerirá que tu GC brinde una garantía por el trabajo que aquí realiza. Entonces revisa con tu contratista y luego revisa las leyes particulares para tu estado anexando. Recuerda que antes de firmar el contrato, tienes derecho a solicitar un cambio a cualquier cosa que el G C haya enumerado en el contrato . Si no puedes llegar a un acuerdo y el GC se niega a trabajar con los términos, te sientes cómodo. Asegúrate de no firmar ese contrato, y debes empezar a buscar un nuevo G C para completar tu proyecto por ti. 16. Trabajar con tu GC (participación y comunicación: ahora que tienes un GC de arma a bordo y aquí ella está consciente de tus expectativas, la pregunta se convierte, ¿Cómo maneja a este gerente? Te diré, se trata de mantenerse involucrado y mantener comunicaciones abiertas. El G C sabe cómo hacer el proyecto, y él o ella contratará los subs que se necesitan para completar con éxito el trabajo. No obstante, entienda que nadie más se ocupará de su proyecto como lo hará usted. Este es tu bebé, y tienes que tratarlo de esa manera. Ahora necesitarías mostrar tu implicación en este proyecto realizando visitas tanto planificadas como no planificadas mientras estás en el sitio. Asegúrate de mostrar interés en lo que está pasando como un montón de preguntas. Y asegúrese de señalar cualquier preocupación que pueda ver al GC. Ahora quieres pasar con la suficiente frecuencia para que el G C. Sepa que te importa el proyecto, pero no tanto que te interpones en el camino de los contratistas tratando de hacer su trabajo. Además de las visitas al sitio, desea programar llamadas semanales para actualizaciones de estado para asegurarse de que todo va según planeado. solicitar llamadas telefónicas inmediatas siempre que haya algún evento que ocurra que tenga el potencial cambiar cualquier fecha de finalización de hito. Si muestras falta de interés en tu trato antes de darte cuenta, verás que la calidad del trato empieza a desmoronarse. Así que asegúrate de estar al tanto de eso ahora. Pocas reglas básicas que siempre debes seguir es que nunca debes mencionar los precios alrededor los subcontratistas. Consulta las celdas reportan directamente al G. C. Así que debes respetar la autoridad del GCC sobre su tripulación y dejar que ese tipo de discusiones se queden entre el G C y un sub. Además, nunca, nunca discuta el beneficio esperado con tu GC. A pesar de que su relación con el GC es una sociedad de negocios, no son su socio de negocios. Si eso tiene sentido, conozco inversionistas que aprendieron lección de la manera difícil. Después de que estos inversionistas mencionaran la ganancia que esperaban obtener frente al GC,de GC, repente, el GC sintió que él y su equipo estaban significativamente mal pagados. Digamos que esa fue una lección muy costosa para los inversionistas que el dedo del pie tiene que aprender 17. Trabajar con tu GC - Inspección del Lender y dibujos de pago: Además de mantener una comunicación abierta y visitar su propiedad para asegurarse de que los trabajadores van es planeado, necesario supervisar las inspecciones de préstamos y pagar el GC y sorteos como condición de su préstamo de dinero duro. El Linda te proporcionará una cantidad fija de dinero para rehabilitación de la casa ahora. Anteriormente en este curso, te recomendé que pagaras tu GC en base a lograr ciertos hitos que corresponden a ciertas fechas en tu proyecto. Había una buena razón para eso. Ya ves, muchos prestamistas establecerán un horario de pagos, y te pagaremos a ti y a los cajones basados en lograr ciertos hitos en tu plan de proyecto . El modo en que esto sucederá es que los prestamistas requerirán que las inspecciones del prestamista se lleven a cabo antes de que se te hagan estos pagos. Muchos prestamistas te darán una cantidad establecida de cajones. Ah, cantidad común de trabajos que he visto prestamistas dar sus tres cajones, así que pondrás a un pueblo del prestamista cuando él o ella saldrá a inspeccionar la casa. El Linda básicamente está buscando asegurarse de que el trabajo de los contratistas esté al día con el plan del proyecto Ahora. Por lo general, los prestamistas harían un rápido paseo a través, y siempre y cuando todo se vea bien allí, derecho a chequear a usted en el acto. Como nota al margen, los prestamistas solían cobrar cuota de inspección por estas inspecciones por lo general han visto los prestamistas cobrar en cualquier lugar de 75 a 150 dólares. Ahora hay momentos en que el prestamista puede no sentir que el GC está terminado suficiente trabajo como para cortar el cheque. Eso es algo bueno, porque puedes usar eso como apalancamiento e incentivo adicionales para que el GC regrese a lo programado. Pero también es algo malo porque aún tienes que pagar tu cuota de inspección de prestamista, y debes pagarla de nuevo cuando salga el prestamista. Por lo que a la hora de revisar en el contrato, quieres asegurarte de tener en cuenta el hecho de que no podrías pagar el GC hasta que recibas el cajón y planees en consecuencia. También necesitarás agregar una redacción que haría que el G vea la responsabilidad de pagar la cuota de inspección del prestamista . Si la Linda necesita volver a salir por negligencia por parte del G, digamos 18. Finalizar el proyecto: después de que tu GC y sus subs hayan terminado casi todos los ítems del plan del proyecto . Será hora de que pases por la casa para hacer un paseo a través para ver qué artículos restantes pueden haberse pasado por alto. No estamos hechos a su nivel de satisfacción. Esto es lo que llamamos crear una lista de ponche fuera. Idealmente, no deberías tener demasiados elementos en la lista ya que has estado haciendo tus visitas ocasionales al sitio y teniendo llamadas frecuentes con el GC. No obstante, completar una rehabilitación implica mucha atención al detalle, y siempre se pierden cosas pequeñas. Te recomiendo que te lleves a alguien contigo cuando vayas a compilar la lista de ponche fuera. Ah, fresco conjunto de ojos de alguien que aún no ha visto la casa suele ser muy útil. Las cosas que quieres buscar, cualquier cosa que un posible comprador de casa haga atrapar. Podría ser algo tan pequeño como un bandido, un azulejo en el baño o incluso gabinetes desordenados. Este es el momento en que necesitas encontrar cualquiera y todo lo que el contratista necesitará corregir . Después de compilar esta lista, debes revisarla con el G C. El G C entonces o bien reconocerá y hará estas reparaciones o aquí las disputará base en el contrato. Si la reparación que estás solicitando no estaba delineada en el alcance de la parte de obra del contrato que debes pagar al contratista para que realice esa reparación después de que el contrato haya realizado todas las reparaciones, tomarás un último paseo a través de asegúrate de que se hayan hecho todas las reparaciones y que estés satisfecho con los proyectos terminados. Si estás satisfecho, este es el momento en que debes firmar el proyecto y pagar al GC su pago final . Enhorabuena. Has terminado de arreglar parte de tu trato. Ahora es el momento de que lo vendan. 19. Visita de una propiedad de Rehab #1: De acuerdo, entonces aquí está la casa que hemos rehabitado, y estamos a punto de venderla cerrando en unas semanas. Entonces echemos un vistazo rápido a algunas fotos antes. Esta es la imagen del comedor. Después de que terminamos nuestra etapa de demostración, aquí te dejamos una foto del comedor con vistas a la cocina. Se dio cuenta de la pared que divide el comedor de la cocina. Terminamos bajando eso. Aquí solo hay otra imagen que muestra otro ángulo donde estamos parados en la cocina y mirando hacia el comedor. Ahora estamos arriba. Esta es una imagen de una de las recámaras. Observe los lindos pisos de madera estarán limpiando esos arriba y re terminándolos. Aquí te dejamos una foto del baño Antes de completar la demo. Aquí te dejamos una foto de la recámara después de completar la demo. Ahora aquí te dejamos otra foto tanto de la recámara como del baño. Después de completar la demo, abrimos la pared y reenmarcamos el baño para hacerlo más grande. Por último, aquí una foto del sótano. Queríamos agregar 1/2 baño para aumentar el valor de mercado de esta propiedad, por lo que los contratistas tuvieron que hacer algunas excavaciones para conseguir eso en ello. Ahora, vamos a dar un paseo en vivo por la propiedad unas semanas después de que nuestros contratistas hayan estado trabajando. Pero estamos aquí en el sitio ahora mismo. Contratos en realidad funcionando. Uh, lo que tienes aquí es que tenemos la puerta nueva. Tenemos el nuevo panel de seis, uh, uh, puerta de closet, Have Ah, base a estrenar. Pintura de Boise aquí mismo. Hizo un pequeño retoque. En su mayor parte, el dolor se hace. Tenemos la iluminación de receso aquí arriba. Techos ahí mismo. Tenemos moldeado de corona por todas partes, así que vamos a caminar a la cocina muy rápido. ¿ Cómo te va? Oye, tenemos ventanas nuevas en la parte de atrás justo aquí. Tenemos contratos de puerta trasera totalmente nuevos trabajando en este momento en los pisos de piso. Ven. Bueno, no podemos bajar a lo básico ahora mismo. Trabajan sobre la base, así que vamos a ir arriba en un momento. ¿ Todo bien? Una de la cultura. Yo solo llevo unos paneles de yeso arriba. Tenemos papel aquí en el piso que con un buen piso de madera dura no se ensucia. Apenas un aspecto rápido habitaciones desnudas diciendo situaciones abajo. Contamos con los nuevos zócalos. También tenemos zócalos de pintura de pared de libra caminando por aquí. Contamos con closets calificados. ¿ Todavía hay en los closets? Aquí mismo. Conchas para los closets. Ventanas a estrenar como lo pudiste ver. Muy bien. pintura en todo. Uh oh. Aquí. La vida va a subir aquí. Estamos aquí. Tenemos los seis paneles nuevos de seis puertas de panel y lo último que realmente trabajan en el baño ahora mismo, eso es todo para esta casa. De acuerdo, así que después de unos meses de trabajar en la propiedad, aquí están nuestras fotos finales. En primer lugar, vas a notar la iluminación de receso en los pisos de madera de aquí en el salón, pusimos una puerta nueva, y de manera intencional no colocamos persianas ni cortinas en el salón. Ya que esta casa tiene una bonita vista del parque al frente ahora, ¿recuerdas esa pared que estaba entre la sala y el comedor? Bueno, tuvimos eso derribado. Agregamos una isla también notamos los gabinetes oscuros, electrodomésticos de acero inoxidable y una encimeras de granito. Nuestro objetivo era hacer de esta una cocina de la que los posibles compradores de casa se enamorarán. Y en última instancia lo hicieron. Pasando al sótano. Vas a ver la bomba de sumidero. El medio baño lavadora y secadora también una vez más notó una iluminación de receso y la alfombra, que realmente da este sótano de campo cálido rumbo de vuelta arriba. Ya ves, tenemos un bonito closet así como un bonito baño terminado. Por lo que para resumir este acuerdo, se trata de una casa de pueblo que compramos a finales del verano pasado por cerca de 50 mil reemplazó en el mercado a finales de diciembre y consiguió un contrato sobre ella por alrededor de 1 35 Dentro de varias semanas, gastamos aproximadamente unos 50 K para arreglar y también honorarios. Por lo que buscamos despejar unos 35 K en este trato Cuando nos instalamos en unas semanas las viviendas de unos 1200 pies cuadrados y ubicadas en un vecindario digno dueño de casa, agregamos nuevos pisos de madera H gorda, iluminación empotrada en todo. El cocina cuenta con acero inoxidable y granito, también una isla central. Mejoramos el sótano también. Originalmente, esta era una casa de tres recámaras, un baño, y nos convertimos en una casa de cuatro dormitorios, 1.5 baños para acercarnos a nuestra esperada una RV, que era alrededor de 1 30 k 235 k 20. ¡Con tu agente de bienes raíces para que venda la propiedad rápidamente!: Ahora que lo has logrado con éxito a través de tu última caminata, es momento de vender tu casa. Hay muchas maneras en las que puedes ir por vender tu casa. Se puede poner a la venta por propietario. Puedes subastarlo o incluso podrías hacer una opción de arrendamiento para comprar. Por el bien de este curso, te voy a recomendar el uso de un agente inmobiliario. El motivo principal es que todo el sistema que hemos utilizado hasta este punto implica que diversos profesionales hagan el trabajo por ti. A medida que una estrategia de esto funciona bien porque te permite la tranquilidad y saber que podrías continuar con tu vida diaria con la mínima participación de manos en necesidad, simplemente estás gestionando todo el proceso. Por lo que ahora es el momento en que le das a tu agente amigable con inversionistas un dedo del pie de llamada, deja que aquí sepa que es hora de conseguir tu casa. Entonces para conseguir tu casa tan rápido, esto es lo que te recomiendo que hagas tú y tu agente. El número uno ofrece un incentivo comprador y bono agente comprador. Así que echa un vistazo a tu ganancia esperada. Si has manejado bien tu proyecto hasta este punto, deberías estar esperando un buen día de pago. Ahora toma en consideración cuál es tu costo mensual de tenencia. Ahora pregúntate, ¿Vale la pena renunciar a parte de tus ganancias para conseguir la casa tan rápidamente y el ahorro en costos de retención? Si la respuesta es sí, que tal vez quieras aportar unos 1000 tours, los compradores cerrando costos y hacia un bono para el agente sesgo, trabaje con tu agente inmobiliario para determinar y decidir si tiene sentido. Y también hay alguna estipulación legal en tu estado sobre dar dinero al comprador o agente del comprador. Si es una posibilidad y muchas veces es muy útil el dedo del pie ofreciendo un incentivo y o un bono número dos, vas a querer escenificar tu casa. En el caso en que haya muchas casas competidoras en venta en su zona, muchas veces tiene sentido que escenifique su casa. escena básica consiste en asegurarse de que el hogar esté bien iluminado y huele bien cada vez que se está llevando a cabo una muestra. Ahora, escena más avanzada implica amueblar habitaciones para ayudar a dar a los compradores potenciales de campo de vida en la casa. He agregado algunos recursos adicionales e información sobre puesta en escena después de esta conferencia y número tres. Por último, es posible que desee buscar en ajustar su precio. Nuestro objetivo es que obtengas un precio de venta de la A R V o superior. No obstante, si estás en una situación en la que necesitas conseguir la casa tan rápido y no puedes esperar, el bajar tu precio por debajo de la RV puede presentar suficiente valor para obtener un bocado para moverte más rápido y hacer una oferta para tu propiedad. Trabaja con tu agente para asegurarte de que tu casa tenga un precio competitivo en base a las otras viviendas que compiten en la zona. A modo de nota final, recuerden, esta casa es una inversión importante hasta que se vende. Tienes la responsabilidad de evitar que Vándalos y o delincuentes dañen tu inversión. Algunos consejos que recomendaría nuestro más importante para asegurarte de que asegures tu propiedad . Por ejemplo, si su casa se encuentra en una zona cuestionable, debe buscar instalar un sistema de seguridad. También debes asegurarte de encadenar cualquier portón cerrado con candado y también embarcar por el exterior una unidad C. Otras cosas que puedes hacer es pasar por tu casa a menudo, lo que la gente del barrio está al tanto de tu presencia. Lo más importante, habla con los vecinos y dales tu información de contacto. Por si acaso hay algún comportamiento sospechoso, pueden llamarte para notificarte.