Starten Sie ein Unternehmen mit Serviced Accommodation

1. Einführung: In diesem Kurs lernst du, wie du ein Airbnb-Unternehmen oder manchmal auch Beherbergungsunternehmen genannt wirst . Sie lernen, wie Sie Ihren Investitionsbereich finden. Wie richtest du deinen Bereich mit Reinigungskräften und anderen Anbietern ein? Wie man es Vermieter und Vermietungsagenten für Immobilien aufstellt. Wie vermarkten Sie Ihre Immobilie auf Airbnb, booking.com, Google und Unternehmensagenturen, wie richten Sie Ihre Immobilie ein, wie automatisieren Sie Ihr Unternehmen, damit Sie es von einem iPhone aus betreiben können, wie Sie es einrichten Gäste oder einen Urlaub um betrügerische Buchungen zu vermeiden, und wie man eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung den Betrieb dieses Geschäfts gründet. In diesem Kurs lernen Sie Schritt für Schritt alles, was Sie benötigen , um sich selbst zu organisieren. Also lass uns anfangen. 2. Auswahl eines Geschäftsmodells neu bearbeitet: In dieser Sitzung werden wir uns mit dem Geschäftsmodell der Servicekombination und den drei verschiedenen Strategien befassen, die bei Unterbringung von Dienstleistungen funktionieren. Bevor wir uns der Strategie befassen, müssen wir zunächst gut arbeiten. Was genau ist Serben Kombination? Welche Art von Immobilien dienen als Serviceunterkunft? Ich denke, viele Leute denken , dass Servicekombination im Wesentlichen Wohnungen in der Innenstadt oder vielleicht ein Haus in den Vororten oder vielleicht ein Häuschen irgendwo ist im Wesentlichen Wohnungen in der Innenstadt oder vielleicht ein Haus in den Vororten . Aber die Realität ist, dass all diese Unterkünfte mit Service und Servicekombination bedient werden können . Der einfachste Weg, über Serviceunterkünfte nachzudenken , ist im Wesentlichen kurzfristige Vermietung oder vielleicht sogar eine Ferienhausvermietung, im Wesentlichen ein Ort, den Sie für ein paar Tage, vielleicht ein paar Wochen oder sogar ein paar Monate. Und all das wird wirklich als immer noch kurzfristig eingestuft. Denn wenn Sie irgendwohin in ein anderes Land, in eine andere Stadt ziehen möchten irgendwohin in ein anderes Land, in eine andere Stadt ziehen und generell eine Unterkunft mieten sollten , gilt der Vertrag ab etwa 12 Monaten. Alles, was darunter liegt, wird fast als kurzlebig angesehen. Selbst wenn es drei Monate, vier Monate waren, meine ich, waren die längsten Gäste, wir hatten, 11 Monate, aber es ist alles, was eine kurzfristige Unterkunft und Unterkunft ist kurzfristige Unterkunft und Unterkunft , die Sie anbieten können wo Menschen für einen kurzen Zeitraum von Tagen, Wochen oder Monaten bleiben können. Dies wird als Serviceunterkunft angesehen da Sie im Wesentlichen diese Wohnung oder dieses Haus warten , möglicherweise einen Reinigungsservice anbieten und so weiter und so weiter. Und die Leute können kurzfristig bleiben . Warum genau funktioniert dieses Geschäftsmodell? Und um zu erklären, warum das Geschäftsmodell funktioniert, muss ich Ihnen diese Frage stellen. Warum zahlen die Leute für Spotify oder Apple Music, wenn Sie Musik kostenlos erhalten können. Wenn Sie jetzt eine Sekunde darüber nachdenken, können die Schüler jede Art von Musik kostenlos bekommen , ohne Geld auszugeben Gehen Sie zu YouTube. Du kannst Musik herunterladen, du kannst machen, was du willst. Aber viele Leute, einschließlich mir selbst, zahlen am Ende für Musikdienste wie Spotify, YouTube, Musik, Apple Music, wenn all das im Wesentlichen kostenlos ist. Es wirft also die Frage auf, warum sind die Leute bereit, für etwas zu zahlen , das kostenlos ist? Und ich erinnere mich, dass ich 2016 von Spotify oder früher zu Torque gegangen bin. Und sie sagten, der Grund, warum a die Antwort hier ist, ist Bequemlichkeit. Denn sehen Sie, ob Sie Musik auf normale Weise herunterladen und einen Laptop öffnen und die Songs durchsuchen und so weiter und so weiter. Und dann lade es vielleicht herunter und hol dein Handy und stecke das Kabel in den Laptop. Es braucht viel Zeit, es ist eine Menge Aufwand. Wenn Sie jedoch einen Dienst wie Spotify haben, drücken Sie eine Taste und im Wesentlichen haben Sie den Song in Ihrem Telefon und dasselbe mit den anderen. Was also passiert, ist, dass die Leute für Bequemlichkeit bezahlen. Und tatsächlich verdient man Geld mit Airbnb. verdienen Sie mit Ihrer Serviceunterkunft gleiche Weise verdienen Sie mit Ihrer Serviceunterkunft Geld. Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine unserer Immobilien geben. Jetzt ist das eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern, die wir gemietet haben. Und wir haben das für 1200 Pfund gemacht. Nun, als wir das für £1200 rendern , indem wir es auf AirBnB stellen, hatten wir die professionellen Bilder, wir haben diese eingerichtet, so weiter und so weiter. Und wir beginnen das mit AirBnB. Jetzt, auf Airbnb, haben wir eine Buchung für 34 Nächte für £2726 erhalten , was deutlich mehr als 1200 GBP pro Monat ist , die ich zahle. Ich zahle 1200 Pfund pro Monat und ich schätze, ich habe gerade 2700 Pfund Lebensmittel bezahlt, nur etwas mehr als einen Monat. Meine Frage an Sie lautet also: Wenn ich eine Immobilie für 1200 Pfund pro Monat vermiete und diese Wenn ich eine Immobilie für 1200 Pfund pro Monat für 2700 Pfund pro Monat an jemand anderen vermiete. Warum sind sie bereit, fast das Doppelte zu zahlen , was ich an meinen Vermieter zahle , weil dies eine Mietmiete ist , die wir in einer Sekunde erledigen werden. Aber warum sind sie bereit, viel mehr Geld zu zahlen? Und wieder ist die Antwort aus Bequemlichkeit. Nun denken Sie vielleicht, warum ist das bequemer, als etwas anderes zu mieten? Und hier sind eine Reihe verschiedener Gründe , warum AirBnB und Serviceempfehlungen wirklich praktisch sind. Und hier liegt im Wesentlichen die Marge Wenn Sie also etwas für jemand anderen bequemer machen können , wird er Ihnen die Prämie zahlen. Nicht anders als Spotify, Apple Music, so weiter und so weiter. Hier sind einige Möglichkeiten, wie dieses Modell, einen Platz für ein paar Tage, ein paar Wochen zu mieten , viel bequemer ist. Die erste ist, dass es keine langfristigen Verträge gibt. Denke also normal darüber nach. Was passiert ist, wenn Sie einen Platz mieten möchten und für die Universität ziehen, zur Arbeit ziehen, können Sie aus irgendeinem Grund eine andere Gegend ziehen. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung wünschen, müssen Sie normalerweise einen Mindestvertrag von 12 Monaten abschließen. Möglicherweise können Sie Glück haben und einen Sechsmonatsvertrag erhalten, aber im Allgemeinen sind Sie etwa 12 Monate alt. Wenn jemand damit 34 Nächte möchte, kann er genau 34 Nächte bekommen. Sie müssen Betty 89 nicht auf 28 bringen. Nett. Es gibt keine Einschränkungen. Sie können genau das bekommen, was Sie wollen, weil Sie flexibel sind. Das ist eine Form der Bequemlichkeit. Die nächste Sache ist, dass alles bereits für Sie vorbereitet ist. Wenn also ein Gast das Grundstück betritt, ist das Internet eingerichtet, das WLAN, die Rechnungen, dass alles, was eingerichtet werden muss , bereits in der Unterkunft eingerichtet ist. Und so gibt es nichts für sie, was sie damit verschwenden könnten Anbieter zu finden und so weiter und so weiter. Wenn Sie wiederum eine Immobilie für sechs Monate, 12 Monate gemietet haben, müssen Sie das WLAN nutzen, Sie müssen sie dazu bringen, ihre Rechnungen und das Internet einzurichten , und die Liste geht weiter und weiter. Und wieder, Sie haben keine davon, denn wenn diese Person 34 Tage eincheckt, ist alles bereits eingerichtet. Es ist also viel bequemer für ihn irgendwie rein und raus zu sein, wie es ihm gefällt. Die nächste Sache ist die Kochgelegenheit. Dies ist also eher ein Vergleich mit Hotels als mit Häusern Wenn also jemand in einem Hotel wohnt, ist es eigentlich nicht so praktisch, denn wenn Sie Ihr eigenes machen möchten Essen, sagen wir mal du bist, du bist für eine Woche oder vielleicht zwei Wochen oder sogar einen Monat in einem Hotel ? Nun, Ihre einzige Möglichkeit besteht darin, im Grunde jeden Tag auswärts zu essen. Sie haben nicht wirklich die Wahl, Ihr eigenes Essen zuzubereiten. Wenn Sie jedoch eine eigene Küche und all diese Einrichtungen haben , können Sie im Wesentlichen alles machen, was Sie wollen. Es ist also viel bequemer, als jeden Tag auszugehen jeden Tag auszugehen wenn Sie einfach Ihr eigenes Essen zubereiten können. Und zu guter Letzt befindet sich die Familie im Wesentlichen an einem Ort. Also wieder, dies ist ein Vergleich mit Hotels, das heißt, es gibt eine Familie, die Menschen Erwachsenen und Kindern gewährt . Und was normalerweise in einem Hotel passieren würde, ist, dass Sie zwei Zimmer bekommen und vielleicht ein Elternteil und ein Kind und ein anderes Elternteil und ein anderes Kind in getrennten Zimmern haben und ein Kind und ein anderes Elternteil oder vielleicht das Eltern und Kinder in getrennten Räumen. Auch hier ist es nicht so praktisch. Wenn Sie jedoch eine Wohnung mit haben, sagen wir, es ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und alle sind an einem Ort. Das macht es für Eltern viel, viel einfacher. Es gibt viel mehr Sicherheit, da sich die Kinder in einer Wohnung befinden als im Flur oder in separaten Räumen. Also noch einmal, es macht den gesamten Prozess viel bequemer. So funktioniert das Short Lead Business wirklich: Sie machen ein Markup, das Sie erreicht haben, Sie erzielen eine Marge, nur weil Sie während der Herstellung eines Produkts viel bequemer sind Menschen, wenn es um Unterkunft geht, wenn es um Aufenthalte geht. Also kann jeder, der in die Gegend kommt, genau die Anzahl der Nächte auswählen, die er möchte, und er kann genau die Einrichtungen auswählen , die er von diesem bestimmten Apartment benötigt von diesem bestimmten Apartment abhängig davon welches sie buchen. Und es macht den Prozess nur viel, viel einfacher, als dass sie an einen brandneuen Ort gehen und ein Mietobjekt nehmen. Und selbst wenn man es mit Hotels vergleicht, bietet die Servicekombination im Vergleich zu traditionellen Hotels viel mehr Komfort . Das ist also ein Grund, warum Dienstleistungen, Unterkunft funktioniert. Das ist der Grund, warum Sie das haben, wissen Sie, ich vergleiche es immer mit diesem Modell von Es gibt viele Leute, die eine Menge Produkte aus, sagen wir, China mitbringen. Und sie bekommen einen Großhandel, also könnten sie zweitausend von ihnen kaufen und sie könnten eine Großbestellung machen und sie bekommen es sehr billig. Also könnten sie 1 Pfund pro Stück bekommen . Wenn sie zum Beispiel zweitausend Kopfhörer oder so kaufen , bekommen sie diese möglicherweise für jeweils £1. Also haben sie zweitausend ausgegeben. Aber wenn sie es an jemand anderen verkaufen, die andere Person, muss der Verbraucher keine zweitausend Mindestbestellmenge kaufen. Er kann einen kaufen, wenn er will. Er oder sie kann eine Einheit kaufen. Und weil sie die Flexibilität und den Komfort haben, einen kaufen zu können, müssen sie ihnen jetzt 1 GBP in Rechnung stellen. Sie können 5 Pfund verlangen, sie können uns 6 Pfund sagen. Und so funktioniert das Groß - und Großhandelsgeschäft, bei dem es sich um Menschen handelt, die gekauft und gekauft haben und auf diese Mengen beschränkt sind und dann in kleineren Mengen verkaufen und nicht anders als Eckläden, Convenience-Stores. Wenn Sie an Ihren lokalen Convenience-Store denken und an die Preise eines Convenience-Store-Konkurrenten Tesco denken. Convenience-Stores sind immer Doppelpunkt-Läden, Convenience-Stores oder wie auch immer Sie sie nennen möchten , Es gibt immer teurere als damals Tesco und diese Art von Tesco Asda, diese kleinen Orte. Nur weil es zum Beispiel bequemer ist, wenn ich das gerade filme gibt es einen bequemen oder drei Minuten Weg. Oder wenn ich Tesco gehen will, muss ich ungefähr 10-15 Minuten laufen. Und weil ich nicht 10-15 Minuten laufen will, gehe ich lieber in drei Minuten unter und vielleicht noch ein Pfund oder so. Aber ich mache sie gerne, weil es viel Zeit spart und für mich viel bequemer ist. Und dieses Modell funktioniert genauso, das heißt, die Leute sind bereit, höhere Preise zu zahlen als das, was Sie die Immobilie gemietet haben, hinzuzufügen oder vielleicht, wenn Sie die Immobilie besitzen, die Sie vermieten, unsere normale Preise, sie sind bereit, Ihnen mehr zu zahlen, weil es für sie bequemer ist. So funktioniert also das Gesamtmodell. Innerhalb des Modells gibt es drei verschiedene Hauptstrategien, drei Hauptstrategien, wie Sie dies tun können. Die erste ist also der Kauf von Immobilien. Das bedeutet im Wesentlichen , dass Sie eine Wohnimmobilie kaufen und diese als Service- oder Unterkunftseinheit betreiben. Jetzt werde ich sicherlich mit einigen Modellierungen beginnen und ich werde Ihnen genau zeigen, wie diese funktionieren. Die zweite ist Miete zu vermieten. Jetzt ist Miete zu Miete im Wesentlichen der Ort, an dem Sie eine Immobilie auf dem freien Markt mieten und diese Immobilie dann als Unterkunft betreiben . Nehmen wir an, Sie finden einen Vermieter oder Kreditvermittler, hinduistische Mietobjekte von ihnen. Sobald Sie dies gemietet haben, vermieten Sie es im Wesentlichen einfach wieder als Serviceunterkunft für kurzfristige Partner und berechnen den Leuten aufgrund der Bequemlichkeit einen viel, viel höheren Preis. Und schließlich haben Sie das Managementmodell. Die imaginäre Wand ist Vermietungsagenten sehr, sehr ähnlich. Stellen Sie sich also vor, Sie finden einen Vermieter und dieser möchte seine Immobilie als Unterkunft betreiben, aber er möchte nicht die ganze Arbeit erledigen. kommst du also ins Spiel und sagst zu ihnen: Nun, ich mache die ganze Arbeit für dich. Ich leite die Test-Service-Unterkunft und nehme im Grunde alle eine Gebühr dafür. Gebühr kann 15% betragen oder die Gebühr könnte fünfundzwanzig Prozent für diese Art von März betragen. Und das ist ein Geschäftsmodell für sich. Schauen wir uns nun das erste Modell an, das das Kaufmodell für Immobilien ist. Mit dem Kauf-Immobilienmodell im Wesentlichen sehr, sehr einfach. Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie gekauft. Sie haben also eine normale Immobilie erworben und erzielen jeden Monat einen Cashflow. In diesem Diagramm könnten Sie beispielsweise jeden Monat 500 Pfund mit dieser Immobilie verdienen . Sie haben also eine Hypothek, Sie haben Rechnungen, Sie haben all diese Kosten nachdem alles geklärt ist, verdienen Sie vielleicht etwa 500 Pfund pro Monat. Sie entscheiden dann, nun, ich werde dies als Service oder Unterkunft betreiben , weil ich weiß, dass ich viel, viel höhere Preise verlangen kann. Im Moment verdienen Sie also ungefähr 500 Pfund im Monat. Irgendetwas? Nun, vielleicht kann ich vielleicht viel mehr Geld verlangen, weil es viel bequemere Leute gibt , die gerne mehr Geld für eine kurzfristige Unterkunft zahlen . Was also passiert, ist, dass Sie Ihre Immobilie in eine Servicekombination verwandeln . Und im Grunde ist es eine großartige, großartige Möglichkeit, Ihren Cashflow zu steigern. Sie könnten also 500 Pfund pro Monat Cashflow verdienen. Jetzt verdienen Sie plötzlich einen zusätzlichen Cashflow von 500 GBP aufgrund der Unterkunft und Ihr Cashflow verdoppelt sich. Du verdienst also 500, jetzt verdienst du tausend. Und so haben Sie diese Marge in der Mitte geschaffen , in der Ihr Cashflow gerade genug gestiegen ist. Das Kaufmodell ist also sehr, sehr einfach. Nehmen Sie Ihre Immobilien , die Sie bereits besitzen oder Immobilien, die Sie gekauft haben, und führen Sie diese dann einfach als Serviceunterkunft aus. Das zweite Modell ist das Miet-to-Rent-Geschäftsmodell. Also mit Miete, Miete, wie das funktioniert, nehmen wir an, Sie sind auf den Markt gegangen und haben eine Immobilie gemietet, und dann verwandeln Sie daraus eine Serviceunterkunft und Ihren Umsatz für jeden einzelnen ist fünfundzwanzighundert Pfund. Also nimmst du deine Immobilie, mietest sie auf dem Markt und verwandelst dich in eine Serviceunterkunft. Du bewerbst auf Airbnb, booking.com alle Marketingstrategien , die wir später durchgehen werden. Und du verdienst fünfundzwanzighundert Pfund. Sobald Sie fünfundzwanzighundertfünfundzwanzighundert Pfund verdient haben, müssen Sie als Erstes Ihre Ausgaben bezahlen, also 2500 Pfund, und dann zahlen Sie dem Vermieter die Miete, die 1.000 Pfund beträgt. Dann werden 1.000 GBP von Ihrem Umsatz von 2500 abgezogen. Sie dürfen also 2500, dann zahlen Sie dem Vermieter die Miete, die tausend Pfund beträgt. Jetzt bist du also auf 1500 reduziert. Jetzt nach 1500 haben Sie Ausgaben. Das sind Ihre Rechnungen, Ihre Wäsche , Ihre Reinigung, vielleicht einige Systemkosten usw. Und hier habe ich 500 Pfund eingezahlt, also hattest du 2500 Pfund, dann zahlst du dem Vermieter dort eintausend Pfund. Sie zahlen dann alle Rechnungen, Rechnungen, Systeme usw., 500 Pfund. Alles, was darunter liegt, ist im Wesentlichen Ihr Gewinn. Wenn Sie sich also das Diagramm ansehen, haben Sie Ihren Umsatz. Du nimmst alle deine Mietkosten weg, du nimmst alle Ausgaben weg. Und alles, was am Ende übrig bleibt , ist im Wesentlichen Ihr Gewinn. Auf diese Weise sollen sie Geschäftsmodellarbeiten ausführen, was sehr, sehr einfach ist. Sie nehmen ein Mietobjekt, bei dem Sie glauben, dass es viel Potenzial gibt viel mehr Geld zu verdienen. Und sobald Sie viel mehr Geld verdient haben, zahlen Sie alle Ihre Kosten weg und was am Ende noch übrig ist, das ist im Wesentlichen Ihr Gewinn. sehr einfaches Modell wird später viel, viel tiefer in dieses Thema eintauchen. Und schließlich haben Sie das Managementmodell. also im Managementmodell passiert, Was also im Managementmodell passiert, ist, dass Sie im Wesentlichen eine Immobilie nehmen und erneut einem Vermieter sagen, dass ich Ihnen viel mehr Geld verdienen kann , als Sie derzeit verdienen. Nehmen wir also noch einmal an, der Vermieter hat 1.000 Pfund Miete jeden Monat 1.000 Pfund Miete auf diesem Grundstück verdient der Vermieter tausend Pfund verdient. Und du sagst: Nun, ich denke wir können das viel besser machen. Ich kann dir viel mehr Geld einbringen, wenn du mich das als Sepsis-Kombination ausführen lässt. Und wenn ich diese Kombination selbst durchführe, nehme ich einfach eine Gebühr dafür, denn während du sowieso viel mehr Geld verdienen wirst. diesem Beispiel einfach, Sagen wir in diesem Beispiel einfach, dass die Vermieter jeden Monat etwa tausend Pfund auf seinem Grundstück verdienen etwa tausend Pfund . Jetzt führen Sie diese F-Serviceempfehlung durch. Ihr Umsatz steigt auf 2500. Der Umsatz liegt also bei 2500. Dann nimmst du eine Gebühr. Sie sagen: Nun, mein Honorar dafür beträgt 20 Prozent, also nehme ich 500 davon. Das sind 20 Prozent der 2500. Und was übrig bleibt, geht an den Vermieter, der 2000er Jahre ist. Nun, der Vermieter hat zuvor eintausend verdient, aber jetzt, da Sie den Cashflow aufgeladen haben und dann 2000er machen, verdienen sie zusätzliche Tausend, Sie verdienen eine Gebühr von 500 Pfund. Ich zahle 20 Prozent. Manchmal sind das 15%, manchmal 25 Prozent. Und es ist eine Win-Win-Situation für beide , weil Sie Geld für die Verwaltung einer Immobilie verdienen. Sie verdienen Geld, weil sie jetzt viel mehr Cashflow bekommen. In diesen einfachen Beispielen habe ich natürlich viele Zahlen weggelassen. Es gibt eine Menge Ausgaben, die ich ausgelassen habe , um das Modell irgendwie zu erklären. Wenn wir jetzt den Deal durchgehen, ein System analysieren und diese Geschäfte bewerten, wird es viel klarer sein wie genau diese Zahlen für all diese Strategien funktionieren. Egal, ob Sie es tun oder mieten oder mieten oder kaufen oder verwalten, Sie können genau dies in den Taschenrechner eingeben. Es wird Ihnen genau sagen, wie viel Geld Sie mit jedem einzelnen Deal verdienen werden, aber so funktioniert das Modell. Das erste, was Sie tun müssen, ist also im Wesentlichen gut zu arbeiten Welches dieser drei Modelle möchten Sie verfolgen? Möchten Sie eine Immobilie kaufen und sie dann in eine Servicekombination umwandeln? Möchten Sie Immobilien mieten und dann vermieten, um zu vermieten, oder möchten Sie nicht einmal das Risiko haben, zu mieten? Im Wesentlichen möchten Sie nur eine Gebühr dafür erheben, dies für jemand anderen zu tun. Und alle Modelle haben Vor- und Nachteile. Wenn Sie zum Beispiel die Immobilie kaufen, ist der Vorteil da. Natürlich verdienen Sie viel mehr Geld, aber der Nachteil ist, dass je nachdem, in welcher Gegend Sie sich im ganzen Land befinden , oder es viel Geld kostet, um Immobilien zu kaufen, aber Sie müssen einzahlen, Sie haben Anwaltskosten, Sie haben einen gestempelten Zoll, es gibt eine Menge Kosten wenn es um den Kauf Ihrer Immobilie geht. Obwohl es also viel Geld verdient und Sie Kapitalwachstum haben und die Immobilie kontrollieren, besitzen Sie die Immobilie. Der Nachteil ist, dass es viel Geld kostet. Der Vorteil bei der Miete auch. Im Wesentlichen gibt es keine Einzahlung, davon gibt es nichts. Es gibt eine Kaution, wenn es darum geht, eine Immobilie zu mieten. Aber es könnte Sie zweitausend, dreitausend, viertausend Pfund kosten viertausend Pfund und Sie können anfangen und Geld verdienen. Und das ist der große, große Vorteil der Miete. Und das ist der Grund, warum viele Leute dem Mieter in der Strategie folgen , denn mit kaum Geld, mit einem nicht kaum Geld, haben wir im Vergleich zum benötigten Bergbau einen sehr, sehr geringen Geldbetrag um Immobilien zu kaufen. Sie können loslegen und viel Cashflow erzielen. Der Nachteil ist, wenn Sie die Deal-Analyse nicht richtig durchgeführt haben und Ihre Region nicht richtig gefunden haben. Sie haften nicht jeden Monat für ihre Miete. Die Immobilie funktioniert also nicht während Sie sich ein bisschen Gedanken machen, weil der Deal im Wesentlichen kein Geld verdient, aber Sie müssen trotzdem jeden Monat Miete zahlen. Das ist also der Nachteil des Mieters, bei dem Sie möglicherweise Geld verlieren können, wenn Sie die Immobilie zur Dealanalyse nicht durchgeführt die Immobilie zur Dealanalyse haben und kein gutes Geschäft abgeschlossen haben. Wenn es um das Management geht, das Tolle am Management ist das Tolle am Management, dass Sie unmöglich Geld verlieren können weil Sie nur eine Gebühr für das potenzielle Geld verdienen , das Sie verdienen. Wenn es also einen Monat gibt, in dem Sie beispielsweise kein Geld verdienen. Nun, weil du nur einen Prozentsatz nimmst. Wenn kein Geld verdient wurde. Ja, du verdienst kein Geld, aber du kannst auf keinen Fall Geld verlieren, denn nun, du nimmst einfach einen Teil des Geldes, das reinkommt. Der Nachteil beim Management ist, dass Sie im Allgemeinen weniger Cashflow erzielen Dann tun Sie dies mit Serviceunterkünften oder Mietmieten. Nur weil Ihre Marge zwar etwas niedriger ist, aber mit Miete zu vermieten, Sie alle Vorteile in Anspruch nehmen. Während Sie beim Management das meiste davon dem Vermieter geben müssen und eine Gebühr von 15%, 20 Prozent erheben. Also Vor- und Nachteile für jedes Modell. Und in dieser Vorlesung, in diesem Segment, müssen Sie wirklich arbeiten, wie gut sind die drei Strategien, auf die ich mich um 01:00 Uhr konzentrieren werde? Und es kann sein, dass Sie sich auf mehrere Strategien konzentrieren möchten. Vielleicht möchten Sie einige Immobilien kaufen und vermieten, vermieten. Man könnte sagen, ich möchte eine Miete, Miete und ein bisschen Management machen . Sie können also im Wesentlichen eine Mischung machen. Jetzt ist es natürlich immer einfacher, mit einem zu beginnen und dann mit Übergang und Übergang. Aber im Wesentlichen müssen Sie entscheiden, welche Strategie für mich die richtige ist basierend darauf, wie viel Zeit ich habe , in wie viel Geld Sie investieren müssen usw. Das ist also das Ziel dieser Sitzung hier, das heißt, ich werde die drei Strategien durchgehen und dann gut herausfinden, welche Strategien werden von mir abgeleitet? 3. Initial: Sobald Sie Ihre Gebiete oder Ihre potenziellen drei Top-Bereiche ausgewählt haben , werden wir mit deren Recherchen beginnen aber dieser Bereich und sehen Sie gut, die Immobilien in diesem Bereich, verdienen sie Geld oder müssen wir zum nächsten Bereich übergehen? Um dies zu tun, müssen wir dieses als DNA bezeichnete Tool verwenden. Sie können darauf zugreifen, indem Sie auf einen DNA-Punkt c gehen . Jetzt gibt es eine Gruppe von unten nach oben rechts , die „Anmeldung“ lautet. Wenn Sie kein Konto haben, können Sie sehr, sehr schnell ein Konto erstellen. Und es kostet kein Geld, das Konto zu eröffnen. Sobald Sie also ein großes Konto für eine DNA haben, müssen Sie in einem Markt zu diesem Tool namens AD wechseln. Das heißt, dies ist im Wesentlichen das Hauptwerkzeug einer DNA. Eines der Gebiete, die ich ausgewählt habe, heißt Milton Keynes, befindet sich im Süden Englands. Und wie Sie sehen können, gibt es eine Schaltfläche mit der Aufschrift „Kauf Ich habe noch keine Daten bezahlt. Alles, was Sie hier sehen, wird Ihnen absolut kostenlos für die Bereiche angezeigt Ihnen absolut kostenlos für die Bereiche , die Sie mit diesem Schlosssymbol auswählen. Und auch hier auf der linken Seite muss man dafür bezahlen, um es freizuschalten. Aber was wir tun werden, ist dass wir die kostenlosen Informationen nutzen werden. Und wenn wir der Meinung sind, dass die Gegend ein großes Potenzial hat, dann könnten wir erwägen, zu zahlen und weitere Informationen zu erhalten weitere Informationen um weitere Nachforschungen anzustellen. Das müssen Sie also einrichten, was Ihr AD und jedes Konto ist und Ihren Bereich eingeben, dann müssen Sie den Deal öffnen und das System analysieren. Wenn Sie jetzt den Deal Analyzer öffnen, erhalten Sie zwei Optionen. Aktivieren Sie Makros oder deaktivieren Sie Makros. Sie müssen auf Makros aktivieren klicken, da dies im Wesentlichen alle Formeln überprüft , die ich für diese Tabelle erstellt habe. Jetzt können wir einfach auf diesen klicken. Sie können einfach klicken, nicht aktualisieren und einfach das Blatt öffnen. Jetzt das erste Blatt, die erste Seite, sagt diese Art von Eigenschaft. Wenn wir uns für Milton Keynes entschieden haben, müssen wir zunächst genau wissen, welche Art von Immobilien in Milton Keynes funktioniert. Und weil vielleicht ein 1-Bit viel Potenzial hat, aber ein Dreibett kein Potenzial hat. Wir müssen also sehen, welche Immobilien in diesem Bereich möglicherweise Potenzial haben. Das ist also die erste Tabelle , die wir ausfüllen müssen. Übrigens, mit dieser ganzen Excel-Datei müssen Sie, unabhängig davon, auf welcher Seite Sie sich irren, nur alles ausfüllen, was blau ist. Das ist also das einzige, was Sie eingeben müssen. Alles andere wird für Sie berechnet. Wenn ich zum Beispiel in dieses Blatt gehe, wird alles, was grau, gelb, rot ist, für Sie erledigt. Das Einzige, was Sie eingeben müssen, sind die blauen Felder. Also lass uns das hier öffnen. Es gibt fünf Haupttypen von Immobilien, sorry, sechs Haupttypen, nämlich das Studio, Bett zu Bett 345 Bit. Wir müssen wissen, an welchem Standort sich diese Immobilien in Ihrem angegebenen Gebiet befinden. Um welche Art von Immobilien handelt es sich? Was sind ihre Bedingungen und was ist die Miete, für die sie sich entscheiden? Ich werde das Schritt für Schritt durchstehen. Lassen Sie mich das nur etwas größer machen. Schauen wir uns zuerst die Studios an. Wenn Sie zu einer DNA zurückkehren, können Sie hier alle Eigenschaften von Milton Keynes sehen. Nun, dieses Symbol hier, das grüne Symbol, und Sie können vielleicht sehen, dass es hier nur ein paar dieser grünen Eigenschaften gibt, wie vielleicht eine oder zwei. Das grüne Anwesen bedeutet im Wesentlichen, dass es sich ein Mehrbettzimmer handelt, das jemand vermietet. Jetzt können wir das Häkchen entfernen, weil uns das nicht interessiert. Wir vermieten keine Mehrbettzimmer. Dieser ist ein privates Zimmer in und Eigentum. Auch hier können wir das Häkchen weil wir nicht wirklich auf dem Markt sind oder Zimmer vermieten. Wir sind auf dem Markt oder vermieten Gezeitenobjekte. Die Zimmer werden in der Regel von Personen vermietet , die ein zusätzliches Schlafzimmer usw. haben. Wie Sie auf der linken Seite sehen können, unter einer Mietart Mehrbettzimmer tatsächlich nur eine, gibt es unter einer Mietart Mehrbettzimmer tatsächlich nur eine, die Sie möglicherweise besuchen können. Grüner Punkt genau in der Mitte des Ein- und Ausschaltens, während ich diese privaten Räume mache, Es gibt ziemlich viele. Und das, was uns interessiert, ist das gesamte Haus, die gesamte Immobilie in dieser Gegend. Also können wir auch dieses Häkchen entfernen. Jetzt bleibt uns nur noch die gesamte Immobilie übrig . Jetzt müssen wir also mit den gesamten Eigenschaften bewerten. Wenn ich das jetzt deaktiviere, werden alle Eigenschaften entfernt. Jetzt wird also nichts überprüft. Wenn ich darauf zurückkehre und auf Studio klicke, dann werden mir alle Studios angezeigt, die jetzt in Bezug auf den Standort verfügbar sind . Das erste, was wir brauchen, ist der Standort des Studios. Nun, es gibt eigentlich keinen bestimmten Ort, wenn es um das Studio geht, sie scheinen überall verstreut zu sein. Also werde ich in Bezug auf den Immobilientyp verstreut sagen. Während Studios normalerweise sind, wenn ich hier hoch gehe und den Mauszeiger darüber bewege, ist das für mich ein Bungalow. Dieser sagt, es ist ein winziges Haus. Ich habe noch nie wirklich ein Atelierhaus und mein Leben gesehen , aber okay. Bei diesem handelt es sich um ein eigenständiges Bettset. Das ist eine Studio-Wohnung. Dies ist einzigartig, wie kann dies ein Anbau sein, der wirklich wieder eine Wohnung ist. Das ist eine Wohnung. Das ist ein Anhang. Das ist eine Hütte. Viele seltsame, seltsame Immobilientypen haben noch nie so viele Variationen gesehen, aber im Allgemeinen scheinen sie Nebengebäude oder Wohnungen zu sein. Mit diesem können wir beide auswählen, da Sie einige Nebengebäude haben, die technisch gesehen bis zu einem gewissen Grad als Häuser betrachtet werden . Sie können auf beide klicken. In Bezug auf das nächste, was wir brauchen, ist der Zustand. Nun, wenn wir uns den Zustand ansehen, können wir nicht wirklich viel davon erzählen , weil es viele Außenbilder gibt. Dieser scheint in einem guten Zustand zu sein. Dieser scheint ziemlich modern zu sein. Dieser scheint wieder in Ordnung zu sein. Dieser scheint, dieser scheint ziemlich cool zu sein. Wenn ich einfach raufgehe und mir diesen ansehe, dieser in Ordnung zu sein, also scheint der Zustand ziemlich gut zu sein. Also werde ich das um die sieben von zehn geben. Das nächste, was wir brauchen, ist die Miete. Wir müssen also wissen, was ihre Vermietung für Studio-Apartments an diesem Ort ist . Wenn ich also in die richtige Richtung gehe und Milton Keynes durchsuche, setze ich Milton Keynes, Buckingham Sheriff, ein und miete dann weiter. Und klicken Sie auf Studio und gehen Sie zu Studio. Dann wähle ich in der Regel den niedrigsten Preis und dann finde ich die beste Immobilie zum niedrigsten Preis, etwas, das sich in einem guten Zustand befindet. Dieser scheint also kein erstaunlicher Zustand zu sein. Das ist es. Wie teilen sowieso, das ist eine Wohngemeinschaft. Es gibt nicht viele Bilder. Dieser, dieser scheint in ziemlich gutem Zustand zu sein. Und dieser scheint ziemlich, ziemlich gut zu sein. Dieser scheint nett und neu zu sein. Und das gleiche gilt für diesen. Dieser sieht ziemlich gut aus. Ich denke, die Studios können wir sagen, wir können schätzen, dass es irgendwo um dieses Vorderhirn herum gibt , 6752725. Wir sagen also, wir werden sagen, dass rund 700 Pfund pro Monat die Studios vermietet werden. Also gehen wir jetzt hier zum nächsten Feld über. Lass mich das einfach nicht fett machen. Jetzt fahren wir mit dem nächsten fort , einem Schlafzimmer. Wenn ich also wieder hier, jetzt gehe, deaktiviere Studio und wähle das eine Schlafzimmer aus. Jetzt können wir sehen, dass sich die einen Schlafzimmer Regel in dieser Gegend befinden. Wenn ich hineinzoome, um gut zu sehen, was genau ist das für ein Bereich? Es könnte eine Station in der Nähe oder ein Stadtzentrum geben. Wie wir sehen können, ist dies wahrscheinlich der Hauptbahnhof von Milton Keynes. Die einen Schlafzimmer scheinen also alle der Nähe des Hauptbahnhofs von Milton Keynes zu liegen. Wenn ich also hierher zurückkehre, Standort , Bahnhof, sind sie normalerweise hier. Welche Art von Immobilien gibt es? Das sind also Wohnungen. Sie scheinen alle eine Wohnung in ziemlich gutem Zustand zu sein. Im Allgemeinen scheinen sie in einem sehr guten Zustand zu sein. Moderne Wohnungen, viele von ihnen scheinen neu zu sein. Ja, sie scheinen gut zu sein. Neue, moderne Wohnungen. Okay. Interessant. In Bezug auf den Immobilientyp werden sie also in einem flachen Zustand sein, sie scheinen ziemlich gut zu sein. Lassen Sie uns nun herausfinden, wie hoch die Vermietung für diese Immobilien ist. Also nochmal, wenn ich zurück nach rechts gehe , bewege mich und wähle jetzt ein Schlafzimmer aus. Aber jetzt möchte ich das nur ändern, weil wir eine bessere Vorstellung davon haben, wo wir suchen müssen. Ich werde das auf Milton Keynes Central Station umstellen . Und wir werden eine halbe Meile innerhalb des Bahnhofs gehen. Und wir suchen nur nach einem Bett. Wir brauchen etwas, das sich in einem guten Zustand befindet. Das ist ziemlich gut. Wir gehen wieder vom niedrigsten Preis aus. Dieser scheint also in einem ziemlich guten Zustand zu sein, schien fast brandneu zu sein. Wow, beeindruckender Stadtschlag. Und es ist auch möbliert, was sehr hilfreich ist. Sie scheinen also bei 850.150 zu liegen. Jetzt schauen wir uns die beiden Schlafzimmer an. Also wieder entfernen wir das Häkchen bei einem Schlafzimmer, überprüfen die beiden Schlafzimmer. Und wieder ähnlich, deutlich. Es ist nicht sehr überraschend , dass die meisten von ihnen wieder im Bahnhof verstreut zu sein scheinen . Ich denke, Sie werden dies in den meisten Gebieten finden , in denen es um den Bahnhof oder einen Flughafen oder ein Krankenhaus oder so etwas in dieser Richtung verstreut sein wird den Bahnhof oder einen Flughafen oder ein Krankenhaus oder so etwas . Also jetzt holen wir uns einen Preis mit zwei Schlafzimmern ist etwas, das im Gebot ist, alt. Dieser scheint also ziemlich gut zu sein, scheint ziemlich modern zu sein. Dieser scheint ziemlich modern zu sein. Auch das ist brandneu. Auch hier brandneue Wohnungen. Ich denke also, für 1100 kann man etwas ganz Neues bekommen. Rund 1100 scheint dafür ein guter Preis zu sein. Also wieder, sie sind in der Nähe des Bahnhofs und scheinen in einem flachen Zustand zu sein. Wir haben nicht wirklich überprüft, ob ich hierher zurückkehre, aber ja, Sie können sehen, dass es sich alles um ziemlich neue Wohnungen in sehr gutem Zustand handelt. Also geben wir dem eine Neun von 101100, was die Miete ist. Okay. Schauen wir uns jetzt drei Schlafzimmer an. Wieder drei Schlafzimmer, man sieht, dass es viel mehr verstreut ist. Sie scheinen also viel verstreuter zu sein und es würde mich nicht wundern , wenn einige davon möglicherweise Häuser sind. Sie können also sehen, dass das ein Haus ist. Das ist eine Wohnung. Das ist kein Apartment. Das ist eine Wohnung. Das ist das Haus. Das ist übrigens ein Haus. Ich weiß das, denn wo darunter ein Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern steht, sagt man, dass es ein Haus ist. Das hier ist wieder ein Haus. Das hier ist ein Haus. Dieses ist ein Haus, ein Haus, ein Haus, ein Haus. Siehst du das hier sagt Wohnung. Schon wieder. Ich vermute im Allgemeinen, dass die meisten von ihnen wieder der Nähe des Bahnhofs sind, weil sie nicht überall verstreut sind. Sie sind wieder sehr nah an diesem Asiaten, die Stationen hier und da sind wir alle in diesem Radius. Viele von ihnen sind Häuser und daher etwas weiter weg, weil man keine Häuser in die Innenstadt bekommt. Ich denke, man kann beides sagen, ich werde sagen, dass sie in der Nähe des Bahnhofs sind, Wohnungen und Sie haben Häuser. Generell ist der Zustand, wieder ziemlich guter Zustand. Eigenschaften in Serien scheinen ziemlich gut zu sein. Also diese Häuser, Wohnung ist etwas auf der alten Seite. Du musst nach unten scrollen, damit du siehst, dass ich in einem ziemlich guten Zustand bin. Einige von ihnen sind nicht so modern wie Sie sehen können. Diese ziemlich gute Nagelhaut, nimm das um acht. Also lasst uns jetzt nach rechts gehen. Bewegen Sie sich und sehen Sie gut, wie viel können wir eine Immobilie mit drei Schlafzimmern rund um den Bahnhof mieten für wie viel können wir eine Immobilie mit drei Schlafzimmern rund um den Bahnhof mieten? Sie haben also eine Wohnung mit drei Schlafzimmern, wieder etwas alt auf dem Natrium, der alten Seite. Das ist natürlich sehr teuer. Jetzt. Nochmals, dieser hier, 1600. Ich frage mich, ob ich das nur geringfügig weiter erhöhe , da wir uns auch Häuser ansehen. Denn wenn ich hier zurück in die Karte gehe, gibt es einige, die etwas weiter vom Bahnhof entfernt sind . Wie Sie das etwas weiter sehen können. Also habe ich es erhöht, um auch etwas weiter auf dieser Seite zu sein. Also selbst wenn ich die Karte öffne, wenn Sie Eigenschaften auf der Karte sehen möchten, können Sie genau die gleiche Übung machen. Wenn Sie in der Nähe des Bahnhofs sein möchten, 19501750, einige der Häuser etwas billiger, 1800, 1100. Also wählen wir etwas um diese Art von Regen herum , die in einem guten Zustand ist, leicht modern. Irgendwo für tausend, Dieser ist für 1600 ist für neunzehnhundertachtzehnhundert. Wir werden also wahrscheinlich um die 1400 Meilen im Durchschnitt sagen. Sie haben also eine etwas größere Auswahl, da einige Häuser und andere moderne Wohnungen sind. Aber wenn Sie sich zum Beispiel einige davon ansehen möchten, befinden sie sich in der Regel in einer sehr, sehr guten Lage. Ich denke, das ist ein ähnliches , ein ähnliches Gebäude. Sie möchten sich für etwas mehr entscheiden als etwas, das so ist, als beides als etwas, das ein bisschen alt ist. Ich denke also, das beste Vergleichbare in diesem Fall könnte zum Beispiel diese Eigenschaft hier sein. Aber das ist ein Penthouse, das normalerweise teurer ist. Ich denke, 1400 ist wahrscheinlich eine gute Schätzung für drei Schlafzimmer. Jetzt schauen wir uns die Immobilien mit vollem Schlafzimmer an. Wieder in dieser Art von Gegend. Jetzt gibt es in diesem Bereich keine Immobilien mit vier Schlafzimmern . Tut mir leid, ich hätte zu dieser ersten ersten Szene weitergehen sollen , in der sie sich befinden, und wieder, sie sind im Allgemeinen etwas verstreuter, aber wie Sie sehen können, liegt die starke Konzentration wieder im Stadtzentrum. Wenn ich also hierher zurückkehre, kann ich jetzt in dieser Gegend keine mehr finden. Müssen wir das auch leicht erhöhen , um zu sehen, was können wir in diesem Bereich so nah wie möglich herankommen? Also wenn ich mir diese Station ansehe, diese hier, aber das ist die Hausbeteiligung gegen die Wohngemeinschaft. Das Haus für dreitausend. Es gibt ein Haus für vierzehnhundert. Vierzehnhundert. Diese sind etwas weiter entfernt und natürlich möchten Sie etwas, das sich in einem guten Zustand befindet, einen ähnlichen Zustand. Sagen wir den Preis für diesen. Dieser scheint also nicht schlecht zu sein. 1450. Ich denke, wir können also schätzen, dass es sich um ein Haus mit vier Schlafzimmern handelt, wahrscheinlich um 1450. Wieder waren sie in der Nähe des Bahnhofs. Es gab hauptsächlich, dass wir hauptsächlich nur Häuser sind. Lassen Sie mich das einfach noch einmal auswählen. In Bezug auf den Zustand. Wenn ich hierher zurückkehre, können Sie sich ein Bild machen, dass es keine K-Bedingungen gibt , die nicht so modern sind wie einige der Wohnungen , sodass sie etwas älter erscheinen als einige der Probleme. Also geben wir das, geben es ungefähr sechs von zehn. Und schließlich sind wir bei der letzten , den Immobilien mit fünf Schlafzimmern. Also müssen wir wieder zur Karte gehen und fünf Schlafzimmer auswählen. Die fünf Schlafzimmer scheinen also viel verstreuter zu sein. Es scheint nicht wirklich oft viele zu geben. Also, wenn wir hier zurückgehen, verstreut, höchstwahrscheinlich werden sie mit untergebracht werden, ich meine, man kann nicht wirklich fünf Schlafzimmer Wohnungen bekommen hat sehr selten. Es sind also alles Häuser und der Zustand ist nicht so modern wie der andere. Etwas auf der älteren Seite. Wir können also wieder dasselbe faktorisieren. Also ja. Ihre Häuser. Die Bedingungen, die wir sehen werden, sagen wir mal Nun, die Miete ist für Immobilien in dieser Gegend. Also gehen wir in fünf Schlafzimmer. Fünf Schlafzimmer. Mal sehen, ob wir auch nur im Entferntesten etwas in die Nähe der Station bringen können . Das ist also die Wohngemeinschaft. Wir können also im Allgemeinen nicht feststellen , dass es sehr, sehr schwierig ist, sie in der Innenstadt oder in einer sehr erstaunlichen Konditionierung zu erreichen , so weiter und so weiter. Es gibt also eines hier, das ein Haus mit fünf Schlafzimmern für 1500 oder eines für 1650 ist , etwas weiter vom Stadtzentrum entfernt, aber wir können uns für so etwas entscheiden. Also 1650 um diese Art von Mark. Also setzen wir 6050 ein. Jetzt haben wir alle Informationen darüber, wie die Immobilien in diesem bestimmten Gebiet aussehen. Das nächste, was wir tun müssen, ist eine Immobilie zu finden. Wenn Sie also hierher zurückkehren, spielt es keine Rolle, für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, also werden wir dies so nah wie möglich am Bahnhof platzieren. Der Grund dafür ist, dass die meisten Immobilien anscheinend ideal in der Nähe des Bahnhofs liegen. Also alles was wir brauchen, werde ich das auf ein Bett legen. Annektiert. Ich erkläre dir warum. Alles was wir wirklich brauchen ist , dass es einfach sucht. Wir benötigen lediglich eine Postleitzahl einer Immobilie im Stadtzentrum, damit wir die prognostizierte Belegung die prognostizierten Raten ermitteln können. Trotz allem, was sich im Stadtzentrum befindet, spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Studio mit einem Bett handelt. Alles was wir brauchen ist eine Postkarte von etwas im Stadtzentrum in der Nähe des Bahnhofs, denn dort scheinen sich alle Immobilien zu befinden. Also zeige ich dir, warum wir das brauchen. Sie finden also eine Immobilie. Dann scrollt man nach unten , wo Breitband steht. Und dann klicken Sie auf Durchschnittliche Breitbandgeschwindigkeiten in diesem Bereich anzeigen . Und dann klicken Sie auf Breitbandangebote vergleichen. Jetzt denkst du vielleicht: Nun, warum bekommen wir Internet? Aber der Grund, warum wir Internet bekommen, ist, dass wir die genaue Postleitzahl von etwas in der Nähe des Bahnhofs ermitteln können die genaue Postleitzahl von . Also MK 91. Jetzt nimmst du die Postleitzahl gehst zurück zu einer DNA. Jetzt klicken wir diesmal auf „Investieren und dann auf den Verleih-Benutzer. Nun, wenn wir den Verleih einsetzen, nehmen wir diesen Posco , der MK 91, DR ist . Und wir haben ihn hier reingestellt, MK 91 DR hat das jetzt erforscht. Und standardmäßig wurden zwei- und zwei Bindungen verwendet, aber wir werden es in ein Studio umwandeln. Studio. Eine Glühbirne geht an die Gäste, kann in dieser Unterkunft bleiben. Das sagt uns, dass es uns auf der Grundlage des Vergleichbaren nicht zeigen wird weil wir noch nicht bezahlt haben, aber es wird uns sagen, wie eine DNA durchschnittlichen Tagespreis für das nächste Jahr schätzt. Dies bedeutet im Grunde, dass der Nike-Tarif zuzüglich der Reinigungsgebühr zuzüglich der Belegungsrate des nächsten Jahres liegen wird. Was wir nun tun müssen, ist, diese Rate und diese Belegungsrate zu nehmen und diese in unsere Analysatoren einzustecken. Also nehmen wir 119, 52%. Wo es heißt durchschnittliche Tagesratenprognose, müssen wir eingeben, dass diese Zahl 119 ist, wo sie die Prognose der Belegungsrate angibt. Wir müssen diese Zahl eingeben, die 52% sagt. Und was das bedeutet, das sagt uns unser monatliches Gewinnpotenzial. So viel Geld können wir möglicherweise jeden Monat verdienen, basierend auf der Tatsache, dass wir 119 Pfund pro Nacht erreichen können, großartig. Und bei einer Auslastung von 52%, basierend auf der Tatsache, dass wir jeden Monat 700 Pfund Miete zahlen. Jetzt machen wir das für den Rest der Immobilien weiter . Wenn ich hierher zurückkehre und wieder ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auswähle , gehen wir davon aus, dass nur zwei Personen pro Zimmer bleiben können. Und klicken Sie auf Update. Also macht er jetzt einen 11852. Also haben wir 11 852% investiert. Jetzt kannst du sehen, dass es 412 ist, also etwas niedriger als das Studio. Dann fahren wir mit der Übung fort. Jetzt wählen wir zwei Schlafzimmer. Vielleicht können wir jetzt 1,5 Badezimmer gehen, weil es zwei Schlafzimmer gibt und wir davon ausgehen in jedem einzelnen Zimmer zwei Personen wohnen. Wir können dies in eine Prognose ändern. Klicken Sie auf Update. Und der Preis beträgt 116 GBP, aber 65% Auslastung. Wir können es also auf 11.665% Auslastung setzen und teilen uns diese Gewinnzahl mit. Jetzt gehen wir auf die drei Bits ein. Wenn wir also drei Betten gehen und wieder, erhöhen wir dies auf jetzt zwei Badezimmer. Und wir können sechs Gäste haben, da es zwei Personen pro Zimmer gibt, zweimal drei sind 617, 62%, also 11.762%. , Die Prognose zeigt, dass im Laufe des nächsten Jahres möglicherweise kein Gewinn erzielt wird. Jetzt gehen wir in das nächste Schlafzimmer und können es zwei Bädern überlassen. Ich denke das ist fair. Und wir können es auf acht Gäste erhöhen, 132 zu 50 Prozent. Und zu guter Letzt die fünf Schlafzimmer. Das ist übrigens unter der Annahme, dass all diese Eigenschaften im Interesse des Talents liegen. Da wir bereits festgestellt haben, dass das Stadtzentrum zwar ein guter Standort zu sein schien, haben wir einhundertvierundsiebzig und fünfundfünfzig Prozent. Okay, also einmal vor 55% Also grün ist alles, was ein Kriterium erfüllt, nämlich Gewinn über £200 jeden einzelnen Monat. Gelb ist alles, was zwischen 0£200 und Rot liegt, was alles Negative ist. Das bedeutet nicht unbedingt, dass wir nur jeden Monat 200 Pfund verdienen werden. Das bedeutet, dass wir versuchen sollten, zumindest dies zu erreichen , wenn wir nur auf Airbnb vermarkten . Nun, wenn wir diese Angebote annehmen, werden wir auf unserer Website vermarkten, Google nutzen, Agenturen nutzen, Booking.com nutzen und auf so viele verschiedene Arten. Erwarten Sie also nicht, dass dies die Belegung ist , die wir anstreben. Das ist es, was wir erreichen wollen. Dies ist einfach die Auslastung mit der wir unsere Geschäftsanalyse durchführen eine sehr konservative Zahl , die besagt, dass, wenn wir keine Agenturen oder Booking.com oder Websites usw. betrieben haben, dann sollten wir wenigstens so viel verdienen. Und selbst bei diesem Betrag sollten wir jeden Monat mindestens 200 Pfund verdienen. Wie ich schon sagte, das ist nicht das Ziel , das ist nicht Ihr Ziel. Aber so recherchieren wir , dass selbst auf konservativer Ebene, wenn wir davon ausgehen, dass alles sehr konservativ ist und wir immer noch Geld verdienen, wenn es darum geht, im Wesentlichen zu tun das richtig und mit all dem Marketing , das wir tun können, sollten wir wirklich eine Belegung von etwa 80% anstreben. Wenn ich es Ihnen also nur sehr schnell zeige, möchte ich mir nicht einen Schritt voraus sein, aber beim Mietmietanalysator beim betrachten wir die Prognose in Bezug auf möchte ich mir nicht einen Schritt voraus sein, aber beim Mietmietanalysator betrachten wir die Prognose in Bezug auf wie viel Geld wir mit der Prognose verdienen können. Wir schauen uns auch an, wie viel Geld wir verdienen können, wenn wir eine Auslastung von 80% erreichen, nicht 52 oder 65 oder 62. Denn das Ziel ist wirklich, dass unser Ziel darin besteht , eine Auslastung von 80% zu erreichen , indem wir das gesamte Marketing durchführen, auf das verwiesen wird, nämlich die Website-Agenturen Booking.com, so weiter und so weiter. Das Problem ist jedoch, dass es sehr, sehr schwierig ist , genaue und genaue Informationen von Agenturen von Booking.com zu erhalten genaue Informationen von Agenturen von , da diese tatsächlich keine Daten veröffentlichen. Der einzige Ort, an dem Daten vorliegen, ist AirBnB. Wenn es also um die Dealanalyse geht, können Sie sich nur die Informationen von Airbnb ansehen , da sonst niemand wirklich welche bereitstellt. Aus diesem Grund haben wir diese Kennzahl von 200 GBP nur für Airbnb allein. Wenn wir nur mit AirBnB 200 Pfund verdienen können, wenn wir alles andere getan haben, sollten wir viel mehr verdienen. Viel mehr kann nicht wirklich garantiert werden, nur weil es sehr, sehr schwierig ist , Attributinformationen von Booking.com, von Agenturen usw. zu erhalten von Booking.com, . Wenn es also um die Analyse und Anpassung von Geschäften geht, müssen wir uns an das halten, was wir in den besten Informationen haben, wir müssen die am besten fundierte Vermutung anstellen und die sehr konservativ sein. Von einem konservativen Niveau aus wollen wir also jeden Monat mindestens 200 Pfund verdienen, was 2400 Pfund pro Jahr entspricht. Und dann wollen wir noch mehr indem wir all das andere Marketing betreiben. Grund sind die Kriterien in dieser Phase, dass, wenn es mehr als 200 Pfund auf der Grundlage dieser niedrigen Prognose in diesem Bereich verdient auf der Grundlage dieser niedrigen Prognose , Potenzial hat. Und wenn wir alles richtig gemacht haben und den Markt vorangetrieben haben und wir könnten, dann sollte es noch besser werden. Was hier passiert ist, ist, dass dieser Deal das Studio ist. Das eine Bett ins Bett scheint vorbei zu sein. Dies ist nur geringfügig darunter und hat nicht einmal zweiundsechzig Prozent gebrochen. Das sieht also nicht gut aus, aber diese drei sehen aus, als hätten sie Potenzial. Das nächste, was wir tun müssen, müssen wir darauf zurückkommen zur Übersicht zurückkehren. Und jetzt müssen wir mehr Nachforschungen anstellen, um zu sehen, nun, haben diese Bereiche tatsächlich Potenzial oder ähnliches, wie waren diese Bereiche historisch? Wie haben sich diese drei Immobilien in den letzten 12 Monaten entwickelt? Weil Sie sehen, dass es sich um Prognosen handelt, handelt es sich um zukünftige Prognosen. Was ich wissen möchte ist, wie viel Geld haben sie in den letzten 12 Monaten verdient? Denn wenn wir es gut wissen, okay, das ist, wie viel Geld sie in den letzten 12 Monaten verdient haben, und das ist es, was wir daher als verdient betrachten. Auch hier können wir eine viel, viel bessere Vermutung oder Schätzung oder Prognose haben oder, wie sich dieser Immobilientyp in Zukunft entwickeln wird . Also müssen wir darauf zurückkommen. Um auf diese Informationen zugreifen zu können, müssen wir die Informationen für Milton Keynes erwerben. Wenn ich also auf Kaufen klicke und Sie dies von hier unten in Pfund ändern können , sehen Sie, dass es jeden Monat 16 GBP sind. Jetzt brauchen wir das nur für einen Monat, denn sobald wir unsere Analyse durchgeführt haben, können Sie einfach das Abonnement kündigen. Was Sie also tun müssen, ist die Agile-Kartendetails und dann Ihr Passwort erneut eingeben und dann auf die Schaltfläche Jetzt kaufen klicken. Und das gibt Ihnen den gesamten Zugang zu diesem Bereich. Für einige Gebiete, die etwas mehr als 16 Pfund kosten könnten, glaube ich, dass einige Gebiete und London 29 Pfund kostet, weil sie Ihnen sogar mehr Daten geben, da sie mehr Immobilien darin haben bestimmter Bereich. Das nächste, was Sie tun müssen, ist also im Wesentlichen die Daten für diesen Bereich zu kaufen. Also werde ich das jetzt einfach sehr, sehr schnell machen, sobald Sie diesen Bereich oder den von Ihnen ausgewählten Bereich gekauft haben , wie Sie sehen können, alle Schlösser weggenommen und es gibt uns mehr Informationen, hat uns einen Marktwert gegeben, erhalten Sie uns eine Note. Alle Protokolle aus diesen Bereichen hier weggenommen, wir haben viel mehr Informationen. Was wir jetzt tun müssen, ist zurück zum Analysator zu gehen. Und jetzt sind wir im historischen Abschnitt, weil wir dies bestanden haben , und wir kommen zum nächsten Teil, weil wir validieren wollen, welche Arten von Immobilien gut sind und welche historisch gesehen welche haben Geld verdient? Das sind also die drei Dinge, die wir brauchen. Wir brauchen die Mietgröße, die Nummer. Wir brauchen die historische Auslastung der letzten 12 Monate und wir brauchen die historische ADR, die sich im Wesentlichen auf die durchschnittliche Tagesrate bezieht. Also lass uns zuerst diese 1 machen, weil es die einfachste ist, die eine Mietgröße hat. Das heißt also, wenn Sie hier auf der Übersichtsseite nach unten scrollen, heißt es Mietseiten. Die Mietgröße gibt jetzt die Anzahl der Immobilien dieses bestimmten Typs an. Wenn wir uns also Studios ansehen, gibt es 12 Studios, was 4% entspricht. Wenn wir uns dieses Blatt ansehen, heißt es, wir wollen die Zahl, nicht den Prozentsatz. Es gibt also 12 Studios. In Bezug auf das Schlafzimmer scheinen sie am beliebtesten zu sein. Um 13:41:34 Uhr. Die beiden Schlafzimmer sind das zweitbeliebteste davon, nämlich 100 A2. Dann haben wir die drei Schlafzimmer, 36. Wir haben die vier Schlafzimmer, die 2114 sind. Lassen Sie mich nun die Farbcodierung hier erklären. Der Grund, warum der höchste das Grün und der niedrigste der rote ist , liegt darin je mehr Eigenschaften es von einem bestimmten Typ gibt. Im Allgemeinen bedeutet das, dass dies ein sehr, sehr beliebter Immobilientyp ist. Und zweitens bedeutet es auch , dass eine DNA viele Daten hat, da so viele dieser Proteine verfügbar sind. Jetzt, wo nur 12 von etwas in einem großen Gebiet verfügbar sind , sind das wirklich nicht so viele Immobilien. Und wenn es darum geht, die Daten zu betrachten, ist es nicht immer eine 100% ige Genauigkeit, weil es nicht so viele Eigenschaften gibt. Es ist, als würde man versuchen, eine Stichprobengröße zu ermitteln, und nur zwei oder drei Personen nehmen an einer Umfrage teil oder was auch immer. Das repräsentiert nicht unbedingt die gesamte Bevölkerung oder das gesamte Gebiet, da wir einfach nicht genügend Daten haben. Also die grünen in diesem Fall besser, die roten sind offensichtlich nicht so gut, weil eins, das bedeutet, dass es beliebt ist. Und das bedeutet auch, dass wir viele Informationen für diesen speziellen Immobilientyp haben. Als Nächstes müssen wir uns die historische ADR der letzten 12 Monate ansehen . Wie Sie das machen, ist, wenn Sie darauf zurückkommen und auf Preise klicken. Nun, das wird Ihnen sagen, dass ADR, was die durchschnittliche Tagesrate bedeutet, was im Grunde nur bedeutet, dass Sie eine unwahrscheinliche Rate sind. Jetzt müssen wir wissen, wie hoch der durchschnittliche Tagespreis in den letzten 12 Monaten war. Mich interessiert nicht wirklich, was es in den letzten drei Jahren war , weil sich die Dinge ändern und die Märkte sich ändern und so weiter und so weiter. Also hier musst du das ganze Haus bleiben. Und dann ist hier schon im Studio und du musst das zurück in sein eigenes Studio ziehen und dann auf Apply Changes klicken. Wenn Sie also Änderungen anwenden, steht jeder dieser gelben Balken für einen Monat. Sie können also sehen, dass August 2020, Juli von 2020, Juni von zweitausendzwanzig steht Juli von 2020, Juni von . Zweitausendundzwanzig. Und es zeigt Ihnen den durchschnittlichen Tagespreis , der im Mai 84 GBP, im April 40 GBP im März 48 GBP betrug. Was ich nun tun möchte, ist, dass ich in den letzten 12 Monaten wissen möchte , wie hoch der durchschnittliche Tagespreis war? Also wenn ich mir die letzten 12 Monate anschaue, ist das August, also 123456789101112. Ich weiß nicht Ich weiß nicht, warum ich das zählen musste, natürlich die letzten 12 Monate von September bis August. Was ich also tun möchte, ist, wenn Sie sich den durchschnittlichen Tagespreis ansehen , er beträgt 48 GBP. Also mache ich 48 plus 38. Wir wollen sie alle addieren und dann durch 12 dividieren , um den Monatsdurchschnitt zu erhalten. Plus 40 plus 42 plus 47 plus 48. Und wieder 4840, vierundachtzig, einundfünfzig, fünfundfünfzig und 50. Die Summe ist also 591. Wenn ich dies durch 12 dividiere, bedeutet das, dass der durchschnittliche Tagespreis den die Studios erreichten, 149 GBP betrug. Hier können wir also 49 Pfund einsetzen. Nun, wie Sie bereits sehen können, dass in den letzten 12 Monaten die Studios in £49, was deutlich unter ihren Prognosen von 119 liegt . Und einer der Gründe könnte sein, ich es Ihnen jetzt zeigen werde, ist, wenn ich nur für 1 Sekunde in Belegung gehe, nur um diesen Punkt zu veranschaulichen. Und unter aktiven Auflistungen, wenn ich Studio-Eigenschaften auswähle. Wie Sie sehen können, beispielsweise im März 2020 11 Studio-Immobilien , und dann waren es neun, und dann waren es sechs. Und in einem Monat vermieten vielleicht nur noch zwei Leute unsere Studios. Und dann waren da noch neun Leute. Und wieder, dann waren es 12 Leute. Und in einigen Phasen von einer Sieben gibt es nicht wirklich so viele Studio-Eigenschaften, wie wir hier unten gesehen haben. Und wenn Sie nicht so viele Daten zu einer bestimmten Eigenschaft haben , sind die Daten manchmal nicht sehr genau. Daher habe ich das gelesen und so etwas grün gesetzt. Und wenn Sie nur wenige Daten haben, manchmal eine gewisse Diskrepanz besteht manchmal eine gewisse Diskrepanz zwischen der Prognose und der Realität. diesem Grund ist dies eine sehr gute Übung um auch die historischen Informationen zu betrachten. Denn sehen Sie, sie hätten vorhersagen können, was wir für nächstes Jahr denken, es wird sehr hoch sein , weil nicht mehr so viele Studios verfügbar sind, so weiter und so weiter. Deshalb ist das sehr, sehr hilfreich. Jetzt kehren wir zu den Tarifen zurück und dieses Mal wählen wir ein Bit und ziehen es bis zu einem Bett zurück. Auch hier wollen wir eine ähnliche Übung machen, bei der wir uns die letzten 12 Monate vom September bis zum Ende ansehen. Was ich jetzt tun werde, ist durch die ein Bett und dann die zwei Betten in den drei Betten und bis zu den fünf Schlafzimmern zu gehen zwei Betten in den drei Betten und . Und ich werde die historischen ADR-Raten der letzten 12 Monate angeben. Was ich hier gemacht habe, ist, dass ich den ganzen Weg von einem Studio bis hin zu fünf Schlafzimmern gegangen bin den ganzen Weg von einem Studio , die den Durchschnitt der letzten 12 Monate ausmachen. Und ich stelle die Ergebnisse hier ein, die ich in einer Sekunde durchgehen werde. Nun, eine Sache , die Sie hier beachten sollten , ist , dass, wenn Sie sich das Anwesen mit fünf Schlafzimmern ansehen, diese in der Regel bis auf einen Monat in der Nähe dieses Mocks sind. Im Allgemeinen sind sie also auf dem £200,68210100 Monat ist £613. Nun ist dies wieder ein bisschen ein Ausreißer. Das ist eine sehr, sehr hohe Spitze. Auch dies kann manchmal verursacht werden, weil es zwar nicht so viele Eigenschaften dieses bestimmten Typs gibt und Sie daher am Ende Daten erhalten, die dies nicht sind, aber manchmal 100% genau sind. Daher habe ich diese Sache hier erwähnt, je niedriger die Anzahl der Immobilien ist, die Daten sind nicht so gut, weil Sie in diesem Monat Juni sehen, dies ist während COVID-19, der rational nur, glaube ich, zwei Immobilien auf dem Markt, wie Sie sehen können, wenn auch gebuchte Immobilien, was gar nicht so viele sind, denn nun, es gibt nicht so viele dieser Fünf-Schlafzimmer-Immobilien Insgesamt gibt es derzeit nur Hilfe für aktive Angebote. Also aus diesem Grund, wegen der Tatsache, dass es nicht so viele Angebote gibt. Das bedeutet, dass die Daten manchmal nicht sehr genau sind. Also in diesem Fall, weil ich das nicht in meine 12 Datenpunkte aufnehmen wollte . Ich habe diesen Eintrag einfach losgeworden und den Durchschnitt der letzten 11 erreicht. Also bin ich vom September bis hierher gegangen. Ich bin diesen einfach gerade losgeworden. Und anstatt durch 12 durch 11 zu dividieren, weil dies eindeutig ein Ausreißer ist und dies eindeutig nicht der Normalfall ist. Wenn Sie also einen solchen Ausreißer haben, dann eliminieren Sie einfach nur diese dann eliminieren Sie einfach nur eine bestimmte Spitze und teilen Sie sie dann durch 11 Monate statt durch 12 Monate. Wenn ich hier auf meine Prognose gehe, ist die erste Studio, 49 Pfund. Dies ist eine weitere Prognose, die in den letzten 12 Monaten bei 49 GBP lag. Und wieder ist die Prognose 119. Es ist also klar, dass es hier ein bisschen Disparität gibt. Das sieht nicht, diese Prognose scheint nicht sehr genau zu sein. Nun, wenn man sich das eine Schlafzimmer anschaut, ist das etwas besser. Letztes Jahr erreichten acht fünfundachtzig Pfund. Sie sagen, stellen Sie sicher, dass es eine 118 sein wird. Also nochmal, nicht zu weit weg für die beiden Schlafzimmer. Letzter Bereich erreichte eine 114. Sie sagen 116. Also nochmal, das ist sehr knapp. 120 im Vergleich zu 117, wieder sehr knapp. Und dann wurden die vier Betten, ein 174 im Vergleich zur Prognose oder 130 bi 4. Den idealen Eigenschaftstyp neu bearbeitet: Sobald Sie Ihre Bereiche in die engere Wahl gezogen haben, müssen wir weitere Untersuchungen zu diesem speziellen Bereich durchführen . Das erste, was Sie tun müssen, ist, dass Sie auf eine Website gehen müssen, die als DMA-Punkt bezeichnet wird. Der CEO musste kein Konto über eine DNA erstellen. Und du wirst auf eine Seite wie diese kommen. Wenn Sie jetzt auf diese Seite kommen, müssen Sie einen Ort suchen. Also einer der Orte , an denen ich kurz habe, ist Luton, das ist wieder im Süden Englands. Sobald Sie Ihren Standort festgelegt haben, müssen Sie die Daten kaufen. Und je nachdem, welcher Urin, Urin, kostet es etwa 15 Pfund pro Monat. Jetzt brauchen wir das im Wesentlichen nur noch für einen Monat weil wir nur noch schnell recherchieren müssen und dann das Abonnement kündigen können. Aber es kostet £15 oder £16 oder vielleicht etwas mehr, je nachdem, in welcher Gegend, Erin Ich denke, einige Standorte in London können bis zu 25 GBP oder 29 GBP oder etwas Ähnliches kosten. Sie müssen jedoch Ihre Region finden und dann die Informationen kaufen , damit wir weitere Nachforschungen anstellen können. In diesem Fall habe ich alle Daten über Luton gekauft . In dieser Sitzung müssen wir also sagen, okay, wir haben Luton ausgewählt, aber welche Art von Eigenschaften werden in Lutein am besten sein? Welche Art von Immobilien sollten wir uns ansehen? Um dies zu tun, müssen wir also auch den Deal und das Lasersystem öffnen, bei dem es sich um die Excel-Datei handelt. Wenn Sie diesen Süden öffnen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Aktivierte Makros oder deaktivierte Makros. Sie müssen auf Makros aktivieren klicken, da dies alle Formeln aktiviert, mit denen ich ein Blatt erstellt habe. Sie können also die Formeln verwenden , um die Detailanalyse durchzuführen. Dann müssen Sie mit dem ersten Blatt fortfahren, bei dem es sich um den Typ der Eigenschaft handelt. Nun, in der Art der Immobilie, die wir haben, stehen hier ganz oben verschiedene Arten von Immobilien. Und dann haben Sie auch einige Informationen , die Sie eingeben müssen. Eine Sache, die Sie übrigens beachten sollten, ist, dass jedes Mal, wenn Sie dieses Blatt durchgehen, die einzigen Felder, die Sie einstecken müssen die Felder in der Sprechblase sind. Alles andere kannst du ignorieren. Wenn es grün ist, wenn es grau ist, können Sie das völlig ignorieren. Auch auf diesem Blatt müssen Sie nur die Informationen in Blau eingeben, die Sie ignorieren können, und die alles andere für Sie berechnen. schauen wir uns Luton an In diesem Fall schauen wir uns Luton an und wir haben verschiedene Arten von Immobilien, Studios, ein Bett, 2345 Betten. Und wir müssen zunächst genau wissen, wo diese Eigenschaften im Allgemeinen basieren und was ist der Standard dieser Eigenschaften? Denn wenn wir uns ähnliche Immobilien zum Mieten oder sogar Kaufen ansehen , müssen wir, wenn dies Ihre Strategie war, wenn dies Ihre Strategie war, wissen, was auf dem Markt passiert welche Art von Immobilien gut funktionieren. Wenn Sie also in eine DNA gehen, sehen Sie auf der rechten Seite des Hauptbildschirms eine Karte . Und innerhalb der Map hast du ein paar verschiedene Optionen. Diese Option bezieht sich hier auf Mehrbettzimmer. Wenn wir nun ein Dienstleistungskombinationsgeschäft betreiben und dieses Geschäft führen, wissen Sie, dass wir nicht auf dem Markt für Mehrbettzimmer sind, sondern dass es sich um private Räume handelt. Das bedeutet, dass jemand ein freies Zimmer in seinem Grundstück vermietet hat . Jetzt wieder, wir vermieten kein Zimmer für Zimmer und wir vermieten freie Zimmer, damit wir dieses abhaken können. Jetzt bleibt die Eigenschaft im Wesentlichen alle gesamten Eigenschaften übrig . Das sind also alle Immobilien, die ganze Wohnungen oder ganze Häuser sind . Wenn ich jetzt herauszoome, kannst du ein besseres Bild der Eigenschaften innerhalb der Beute sehen . Und jetzt kann ich es auch für Sie vergrößern , damit Sie eine bessere Sicht haben, aber ich verliere einige der Optionen, die ich Ihnen in einer Sekunde zeigen werde. Sie können also sehen, dass sich hier das Stadtzentrum befindet, in dem sich überwiegend alle Immobilien rund um das Stadtzentrum befinden. Es gibt einige Grundstücke, die hier und da verstreut sind, aber sie schienen im Allgemeinen in der Nähe des Stadtzentrums zu liegen. Da ist der Flughafen, hier ist der Hauptbahnhof und hier ist das Stadtzentrum. Wenn ich das jetzt verlasse, zeige ich Ihnen, warum ich das getan habe. Ich möchte wissen, wo sich diese Eigenschaften befinden , denn das ist die erste Registerkarte, die wir abschließen müssen. Und welcher Typ, welcher Standard sind diese Eigenschaften? Wenn Sie also den Mauszeiger darüber bewegen und auf diese Schaltfläche klicken, wurden alle Eigenschaften deaktiviert. Jetzt gibt es mir ein paar verschiedene Optionen. Wenn ich auf Studio klicke, wird mir jetzt nur noch angezeigt, wo sich die Studios befinden. Und wie Sie sehen können, scheint ein Studio ziemlich verstreut zu sein. Es gibt also ein paar hier, ein paar hier, ein paar hier. Es scheint also keinen Ort zu geben, an dem sich die meisten Studios befinden. Und wenn wir uns manchmal den Standard ansehen , je nachdem, wo er sich befindet, kann er Ihnen zeigen, dass dieser nicht wirklich viele Bilder zeigt . Es ist nur ein Grundriss. Dieser ist überhaupt nicht in sehr guter Verfassung. Auch dieses hier kann man nicht wirklich sagen. Dieser scheint in Ordnung zu sein. Auch hier haben Sie die Bilder auf dem Wahnsinn. Keine Bilder. Und wieder scheint es überhaupt nicht großartig zu sein. Also der Ort, ich werde sagen, er ist verstreut. Und für Standard würde ich wahrscheinlich eine Fünf sagen, wahrscheinlich nicht einmal eine Faser , die ich dazu sagen könnte. Drei oder vier, es scheint überhaupt keinen guten Ruf zu haben. Und ich werde das einfach sagen, um das auf nicht professionell umzustellen . Sie können diese also nach Belieben einordnen. Sie können sie als Zahlen einstufen oder eine Beschreibung hinzufügen, und das ist nicht wirklich wichtig. Dann fahren wir mit dem nächsten fort. Sie müssen dann alles erneut deaktivieren und dann überprüfen. Studios, sieh dir die One Bates an. Wie Sie jetzt sehen können, ist die, die etwas anders ist , weil einige verstreut sind, aber überwiegend scheinen sie sich im Stadtzentrum zu befinden. Sie scheinen alle in der Nähe des Bahnhofs zu sein, im Stadtzentrum. Und wenn Sie einfach mit der Maus über etwas fahren, können Sie sehen, dass es viel modernere gibt. Ihre Wohnungen scheinen es zu sein, viele von ihnen scheinen brandneue Wohnungen zu sein. Während ich sie durchgehe, scheinen es sich überwiegend um Neubauwohnungen zu handeln, daher scheinen sie sich in einem sehr guten Zustand zu befinden. Und Sie können einfach durch einige von ihnen blättern und sehen, was das Bild lebt. Aber wie Sie zum Beispiel sehen können, scheint dieser in einem sehr, sehr guten Nick zu sein. Ich würde also sagen, für die einen Schlafzimmer ist die Lage Stadtzentrum. In Bezug auf den Standard würde ich sagen moderne Wohnungen dort, moderne APT-Wohnungen. Und dann machen wir dasselbe für zwei Bit. Es scheint also wieder weniger zwei Betten zu sein, aber überwiegend scheinen sie wieder im Stadtzentrum zu sein. Es gibt einige hier verstreut, einige hier, aber im Allgemeinen scheinen sie sich im Stadtzentrum zu befinden . Auch hier sind die meisten von ihnen, die Sie sehen können , relativ moderne neue Wohnungen. Sie scheinen in ziemlich gutem Zustand rund um das Stadtzentrum zu sein. Also machen wir diese Übung dann mit drei Betten weiter. Und wieder scheinen 3-Bit viel verstreuter zu sein, aber ich werde immer noch sagen, dass es vorwiegend um diesen zentralen Bereich der Stadt herum zu sein schien. Sie können sehen, dass dies jetzt Häuser sind. Ist nicht wirklich eine Wohnung mit zwei Vitaminen. Wir hatten Wohnungen mit drei Schlafzimmern. Wir haben gesehen, dass das viele Häuser sind. Und daher da, die sich gegenseitig schicken können. Sie befinden sich in der Nähe des Stadtzentrums, aber nicht gerade im Stadtzentrum, da es selten vorkommt, dass Sie Wohnungen innerhalb des Stadtzentrums erhalten. Füllen wir das aus. Also denke ich, mit einem Zwei-Schlafzimmer, Es ist wieder eine Lage im Stadtzentrum und es handelt sich um eine moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern. Ich würde wieder sagen, dass es in der Nähe des Stadtzentrums weniger von ihnen gibt, aber ihre Häuser. Und wieder sind sie in einem guten Zustand, Häuser in einem guten Zustand. Wenn wir also wieder die 4-Bit, 4-Bit wollen , können Sie sehen, dass sie versuchen, in der Nähe des Stadtzentrums zu sein. Es gibt weniger oft, aber wahrscheinlich sind sie wieder Häuser. also wieder einmal Häuser zu sein, Es scheinen also wieder einmal Häuser zu sein, im Gegensatz zu Wohnungen. Sie sind also in der Nähe des Stadtzentrums, aber es gibt Häuser und wieder, schien im Allgemeinen in nicht so gutem Zustand zu sein wie die drei Teile. Also würde ich sagen, ich würde Town Center sagen, und ich würde sagen Häuser. Und dieser wird vielleicht eine Fünf von zehn geben. Und ich denke, für die drei Schlafzimmer sind sie in ziemlich gutem Zustand. Wir geben eine Sieben von zehn. Sie können diese also nach Belieben einordnen, eine allgemeine Vorstellung davon zu bekommen welche Art von Immobilien es sich handelt, welchen Standard Sie auch immer unter zehn einteilen können oder was auch immer Ihnen hilft. Weil wir wissen müssen, was der Standard ist. Denn wenn wir uns Immobilien angesehen haben, um zu arrangieren oder selbst zu kaufen, sollten Sie sehen, ob wir diesen Standard erfüllen können, weil wir diesen Standard maskieren können, dann ist er viel genauer und wir kann das gleiche Rennen irgendwie aufladen. So können Sie sich den Standard notieren, wie Sie möchten, wie auch immer Ihnen geholfen hat. Und dann gehst du endlich wieder zu den Fasern, du kannst sehen, dass das Paar in der Nähe des Stadtzentrums ist. Einer hier, einer hier etwas verstreuter. Ihre Häuser. Sie scheinen ein guter Zustand zu sein, nicht in einem schlechten Zustand zu befinden schien. Ich würde also sagen, dass es viel mehr verstreute Häuser gibt. Sie schienen jetzt in Ordnung zu sein, ich würde ihm wieder eine Sechs von zehn geben. Also jetzt irgendwie ein Zeichen. Das sind also die Orte, an denen wir uns das ansehen müssen. Dies sind die Arten von Eigenschaften in der Norm, die wir uns ansehen müssen. Das nächste, was Sie tun müssen, ist jetzt herauszufinden , für wie viel können Sie diese Immobilien mieten? Um das zu tun, müssen Sie also weiter nach rechts gehen. Weil der erste verstreut ist. Im Allgemeinen scheinen sie sich in der Nähe des Stadtzentrums zu befinden. Wir werden uns nur auf die lutherischen Stadtzentren konzentrieren. Dort scheinen sich die meisten Immobilien zu befinden. Wenn ich das noch einmal überprüfe und Ihnen alle Immobilien zeige, scheinen sie sich überwiegend der Nähe des Stadtzentrums oder Nähe der Hauptbahnhöfe von Luton zu befinden. Wenn ich also Luton einsetze, schauen wir mal, welche Optionen sie mir geben werden. Es gibt mir Luton Station. Und ich denke, im Allgemeinen müssen Sie eine Station oder eine bestimmte Postleitzahl im Stadtzentrum finden Station oder eine bestimmte Postleitzahl , um dies zu erreichen. Ich denke im Allgemeinen glaube ich nicht, dass es Ihnen Talent, Stadtzentrum von Luton oder den Ort geben wird, an dem es die Illusionsstation als Standort bietet. Und dann können Sie klicken, um zu mieten. Sobald Sie auf „ Mieten“ geklickt haben , können Sie einen Radius auswählen. Wir werden das innerhalb einer Meile halten. Und beim ersten schauen wir uns Studios an. Und wieder scheinen die Studios Wohnungen zu sein, im Gegensatz zu Häusern. Also sagten wir Studios eine Meile innerhalb des Stadtzentrums. Wir haben also schon einige Studios, die nach etwas gesucht haben, das sich in einem guten Zustand befindet. Und wir können dies von der neuesten Liste aus festlegen oder wir können vom niedrigsten Preis zuerst aus festlegen, ist nur 18 Listing, also wird es nicht zu lange dauern. Jetzt finden wir etwas, das in Ordnung ist. Dieser scheint also in einem ziemlich guten Zustand zu sein und Sie können im Wesentlichen die Miete dafür übernehmen. Und die Miete dafür beträgt £520 pro Monat. Also haben wir 520 Pfund investiert. Ignoriere diese vorerst. Wir werden uns in Kürze damit befassen. Dann fahren wir einfach mit dem nächsten fort. Wir müssen jetzt wissen, was ist der Preis für ein Schlafzimmer? Und wenn Sie sich etwas ansehen, das sich in einem guten Zustand oder mit einem Schlafzimmer befindet , müssen Sie dieses ignorieren da es sich um einen Fachmann handelt. Wie zeigte sich, dass es sich tatsächlich um ein Zimmer handelt , im Gegensatz zu einer Wohnung. Sie können also erneut nach etwas suchen, das sich in einem guten Zustand befindet, und sehen, wie hoch der Preis für diese bestimmte Immobilie wäre. Also nochmal, dieser, dieser scheint nicht schlecht zu sein, ist 765. Dieser scheint sich in einem neuen Zustand zu befinden. Also lasst uns, lasst uns diesen hier auswählen, weil er in einem viel besseren Zustand zu sein scheint , oder sogar diesen hier, der relativ brandneu zu sein scheint , der Nähe des Bahnhofs im Stadtzentrum. Es scheint also, als ob sie ungefähr 725 Pfund pro Monat für ein modernes Apartment mit einem Schlafzimmer im Stadtzentrum kosten. Das ist also 0,10 Meilen vom Bahnhof entfernt , der ziemlich genau in der Mitte des Stadtzentrums liegt. Also gehen wir mit 725. Okay. Das ist also die Miete dort. Wir gehen dann zu Immobilien mit zwei Schlafzimmern über. Auch hier machst du das Gleiche: Du suchst nach etwas, das sich in einem guten Zustand befindet. Daher, da alle Ihre Konkurrenz Immobilien in sehr gutem Zustand hat. Also wieder, Sie haben hier eines, das ein sehr schönes, modernes Gebäude zu sein scheint . Also werden wir den Bahnhof schließen. Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Also ja, Nacht ungefähr 900 Pfund. Wieder gibt es noch einen für 900 Pfund. 900 Pfund scheinen also der laufende Kurs zu sein. Und jetzt gehen wir weiter zu Häusern. Da die drei Betten fünf Betten oder Häuser besuchen, gehen wir einfach zu dem Immobilientyp, den wir ändern können, um halb freistehende Terroristen zu lösen. Werden Sie diese versklavten Bungalows los, da dies alle Arten von Wohnungen sind, ändern Sie dies in drei Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer. Und wieder machen wir dasselbe, nämlich dass wir nur in der Nähe der Station nach etwas in gutem Zustand suchen . Es scheint drei verschiedene Immobilien zu geben. Dies ist möglicherweise in bestem Zustand, die drei würde ich annehmen. Für den Rest von euch sieht man schon so viele Bilder. Also dieser letzte hier, das mag auch ein guter Zustand sein , aber er scheint im Vergleich zu den anderen sehr, sehr billig zu sein, sodass wir nicht so viele zur Verfügung haben . Und das macht ein 3-Bit-Luxushaus. Ich bin mir nicht ganz sicher, warum luxuriös, aber die Mieten scheinen in der Nähe dieser Art von Marken zu liegen. Das ist also für 1050 an, die Zone für 1300. Also sagen wir etwas um die 1200 Meilen. Um 1200 herum. Und dann, sehr schnell, mache ich einfach die vier Schlafzimmer und fünf Schlafzimmer. Also wähle ich das einfach aus, um es zu verbieten, es gibt vielleicht nicht so viele, die verfügbar sind wenn ich leicht verzweige. Es scheint so zu sein, als ob dies ein paar sind. Okay. Also wird dieser komplett renoviert. Also nochmal, das ist ziemlich gut. Das wird brandneu sein. Das ist ein für 1400, das ist ein für 1500. Also um diesen Bereich. Also sagen wir, wir sagen 1450. Und schließlich haben wir fünf Schlafzimmer. Fünf Schlafzimmer schienen viel teurer zu sein , um dies in gutem Zustand zu sein, und das ist 1700, also werden wir 1800 setzen. Das sind also die Regeln für diese besonderen Eigenschaften. Als Nächstes müssen wir diese Reihe hier machen. Ich weiß, dass wir diesen auf der ganzen Welt verpasst haben. Kommen Sie in einer Sekunde darauf zurück. Wir müssen die Mietgröße anpassen. Das heißt, wenn Sie wieder auf eine DNA zurückgreifen. Und das ist dein Hauptbildschirm. Wenn Sie nach unten scrollen, wird Ihnen die Leihgröße angezeigt. Bedeutet im Grunde die Anzahl der Immobilien auf dem Markt für jede dieser Immobilientypen. Wenn man sich also das Studio anschaut, gibt es nur drei Studios, das sind zwei Prozent. Wenn wir nun auf das Blatt zurückkommen, heißt es die Mietgröße, die Zahl, die absolute Zahl im Gegensatz zu einem Prozentsatz. Die absolute Anzahl der Studios ist also drei. Also haben wir drei reingesteckt. Wir schauen uns dann die einen Betten an. Es gibt 8686. Die beiden Betten sind 36. Die drei Bezos 19175. Sie haben also 19175. Jetzt, limitiert erklären Sie diese Farben jetzt. Je höher diese Zahl ist, desto grün wird sie und je niedriger sie ist, desto rot wird sie. Es ist also wirklich ein Farbsystem , das von grün nach rot wechselt. Der Grund dafür ist , dass, wenn es zum Beispiel nur drei Studios gibt und wir all diese Analysen durchgehen, die Daten möglicherweise nicht unbedingt die besten sind, da es nur drei Einträge gibt. Punkte. Es gibt nur drei Eigenschaften. Diese drei Eigenschaften könnten also wirklich schlecht abschneiden oder es ist einfach so, es gibt einfach nicht genug Informationen wenn es kaum Eigenschaften gibt, aber wenn man Eigenschaften hat, die Es gibt viele Immobilientypen, zum Beispiel H.261 Betten, Achtziger und 36 Tuben. Sogar diese beiden auf dem schlechten 1917, das ist ziemlich gut, wenn man sich Daten ansieht und sagt: Nun, es gibt eine Menge dieser Art von Eigentum. Das könnte also sein, dass die Daten mit größerer Wahrscheinlichkeit korrekt sind. Im Idealfall gilt Je mehr Informationen wir einer bestimmten Immobilie haben, desto besser. Das bedeutet nicht unbedingt , dass wir mit einem Schlafzimmer gehen werden, da es die meisten von ihnen gibt, weil wir nicht wissen, welche Belegungen HE oder welche Raten sie erreichen. Aber nur für diese eine bestimmte, bestimmte 0,1, bestimmte, eine bestimmte Reihe scheint dies zu sein, es scheint das Beste aus ihrem Gefäß zu geben, weil es die die meisten verfügbaren Informationen. Und je mehr Informationen etwas zur Verfügung hat, desto mehr können wir tatsächlich gut arbeiten, wird das meins machen, Ihres wird kein Geld verdienen. Das ist also ein Farbsystem mit diesem , dass je mehr Übung, desto besser. Jetzt füllen wir die verbleibenden zwei Details aus, die historische ADR, was die historische durchschnittliche Tagesrate bedeutet. Einfach ausgedrückt bedeutet das im Grunde nur, wie hoch ist die Nike-Rate, die diese Eigenschaften aufladen können? Dieser bedeutet die historische Belegungsrate , welche Auslastung diese Immobilien erreichen. Wenn ich also darauf zurückkehre und auf Belegung klicke, ist dies wieder auf der ersten Seite, die untersucht wird. Jetzt wird mir die historische Auslastung angezeigt. Dies ist also das erste, das wir ausfüllen können, oder wir können dieses Geld ausfüllen das nicht wirklich wichtig ist. Aber wir werden zuerst auf die historische Auslastung eingehen. Nachdem Sie die historische Auslastung ermittelt haben möchten, müssen Sie das 75. Perzentil auswählen. Was nun das 75. Perzentil bedeutet, dass eine Belegungsrate, die beispielsweise 90% beträgt, beim 75. Perzentil 90% beträgt. Das bedeutet, dass 25 Prozent der Immobilien eine höhere Auslastung als 90% erreichten. 75 erreichten eine geringere Belegung, dann 90%. Also 25 oder darüber, 0,75 oder unter diesem Punkt. Der Grund, warum ich mich für das 75. Perzentil entschieden habe , ist, dass die qualitativ hochwertigen Immobilien, die professionell verwaltet werden, vermarktet werden, wahrscheinlich professionell sind und , ist, dass die qualitativ hochwertigen Immobilien, die professionell verwaltet werden, Bilder die Airbnb-Gastgeber wer macht das? Was ist das ATV? Weil wir banal sein werden. Wir werden versuchen, etwas Ähnliches zu erreichen. Wir konkurrieren nicht wirklich mit Leuten, die schlechte Bilder haben oder die nicht richtig vermarktet werden und so weiter und so weiter. Wir konkurrieren also wahrscheinlich nicht mit Leuten, die nicht für ihre Immobilien werben. Deshalb betrachten wir das 75. Perzentil, weil das 75. Perzentil für Menschen steht, die das gut machen, und genau dort wollen wir auch sein. Wenn ich also hier nachschaue, heißt es, wie hoch ist die historische Auslastung eines Studios in den letzten 12 Monaten. Ich möchte nicht unbedingt wissen, was den letzten zwei oder drei Jahren passiert ist. Ich möchte nur wissen, was in den letzten 12 Monaten passiert ist , denn das wird mir das genaueste Bild geben , weil Dinge im Laufe der Zeit ändern. Sie müssen also das gesamte Haus auswählen. Und dann sind wir schon im Studio und du musst dieses ganz nach unten verschieben, also ist es nur Studio ausgewählt. Und dann klicke auf Anwenden. Sobald Sie dies angewendet haben, können Sie sehen, wie sich das Diagramm massiv verändert hat. Jetzt. Das scheint ein bisschen komisch, weil es so viele Stacheln auf und ab gibt, während es vorher viel stabiler war. Der Grund ist, dass es nur drei Studios gibt und das ist im Wesentlichen das, was ich sagen wollte, wenn Sie nicht viele Informationen haben. Du bekommst komische Sachen wie dieses. Du bekommst seltsame Stacheln. Und die Daten können manchmal etwas ungenau sein weil im Wesentlichen nicht so viele Informationen vorhanden sind. Wir werden also weiterhin die Informationen verwenden, die sie haben, und diese für diese Übung immer noch einstecken. Was Sie also tun müssen, ist sich unsere historische Auslastung der letzten 12 Monate anzusehen . Wie man das macht, will man nicht hören. Und Sie können sehen, dass der allerletzte Monat, den ich sehe, der August 2020 ist. Ich möchte wissen, wie hoch die durchschnittliche Auslastung von 2019 bis August 2020 ist von . So wie wir das machen, ist, dass Sie im August 2019 beginnen. Ich denke also, wir sind hier und die Auslastung liegt bei 54%. Also nimmst du, nimmst einen Taschenrechner und addierst alle Belegungsraten des letzten Jahres und dividierst sie dann durch die Anzahl der Monate. Also nimmst du 54. Der nächste ist 82, also 54, und dann fügst du einen T2 hinzu. Schau dir den nächsten an. Achtundvierzig. Achtundvierzig. Die nächste ist 91, also addierst du 91. Der nächste ist 80. Der nächste ist 50 zum nächsten ist 6256145, zurück auf 100, runter auf 62, runter auf 27. Was Sie also getan haben, ist, dass Sie vom 19. August bis zum 20. Du hast sie alle zusammengezählt. Nun, wenn ich zum 19. August zurückkehre, war dies das erste Mal, dass wir angefangen haben. Jetzt müssen wir durch die Anzahl der Monate dividieren. Wir hatten also 123456789, 101112. Und dann haben wir auch diesen 13. hier, weil wir gut gezählt haben, vom 19. August bis 20. August und einschließlich dieses Monats. Es gibt also diesen dritten Einstiegspunkt. Dann dividiert man dies durch 13 und erhält die durchschnittliche Belegung der letzten 12 Monate, was 66 Prozent entspricht. Also hier können wir 66 schreiben. Also waren 66% die Belegung. Und dann fahren Sie einfach mit dem nächsten fort. Und dann machst du das, indem du hierher zurückgehst und dann ein Schlafzimmer auswählst. Und wieder möchten Sie dasselbe tun , was Sie vom 19. August bis zum August 2020 beginnen möchten . Sie selbst von hier aus gehen wir, Ihr Kreuzbein um diesen Punkt und gehen bis zum Ende. Also werde ich das jetzt sehr schnell machen. Ich werde einfach von hier nach hier hinzufügen und dann durch die Anzahl der Monate dividieren, die 13 Monate im Gegensatz zu 12 Monaten sind, 12345678910111213, weil Sie im Wesentlichen ab August beginnen und du endest technisch gesehen auch im August. Aber wenn Sie 12 Monate überstehen wollen, hätten Sie ab September beginnen sollen , da dies bei 12 Monaten Arbeit ist. Sie können also 12 Monate oder 13 Monate machen. Es ist nicht wirklich wichtig. Ich gehe gerne von genau diesem Monat bis zurück. Also werde ich das jetzt sehr schnell für das eine Schlafzimmer machen . Und wenn Sie sich umziehen möchten, können Sie in die Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern, drei Schlafzimmern, vier Schlafzimmern und fünf Schlafzimmern gehen . Und dann füge ich all diese hier hinzu. Also habe ich alle Informationen anhand dieser Punkte bis zu fünf Schlafzimmern eingegeben . Und wenn Sie die Daten hier erneut aufzeichnen, können Sie sehen, dass sie von grün nach rot wechseln. Wenn es hoch ist, wie grün, wenn es niedrig ist, ist es rot. Der Grund dafür ist, dass bei den Auslastungsraten je höher je besser die Auslastung oder das Erreichen ist, desto mehr Geld werden Sie dabei verdienen. Nun habe ich das übrigens auf die letzten 13 Monate geändert, weil ich anscheinend keine 12 Monate hinzufügen kann. Sie können also die letzten 13 Monate machen. Auch wenn Sie die letzten 12 Monate tun wird keinen großen Unterschied machen , ist nur ein Monat frei. Aber ich mache gerne von August bis August oder September bis September, so weiter und so weiter. Das gibt mir jetzt die Auslastung. Das letzte, was wir tun müssen, ist die historische ADR zu berechnen. Was ist also die historische Nike-Rate , die bei diesen Immobilien erreicht wird? Wenn ich also hierher gehe und erneut auf Raten klicke , machen wir genau die gleiche Übung. Jetzt wählen wir Studios aus gehen bis hinunter zu den Studios. Und wir schauen uns noch einmal die letzten 12 Monate der letzten 13 Monate an, da ich 12 nicht richtig gezählt habe oder man einfach 1234 machen kann. Meine Mutter ist eine echt böse 56789101112. Also ja, du musst ab September beginnen, wirklich nicht einmal im August. Schauen Sie sich also die ADR an , die einundfünfzig Pfund im September, 55 Pfund im Oktober, 55 Pfund im November usw. aussagt . Und dann machen Sie wieder dieselbe Übung, bei Sie die Monate von August bis August hier addieren von August bis August hier und dann durch 13 dividieren. Und das wird dir zeigen was. Die durchschnittliche Tagesrate wurde in den letzten 13 Monaten erreicht . Also werde ich das jetzt schnell tun, das wird genauso gemacht wie das, was wir für die anderen getan haben. Also gehen wir von Studios bis hinunter zu Immobilien mit fünf Schlafzimmern. Also werde ich das jetzt schnell machen. Jetzt habe ich alle fünf Prototypen oder sechs Immobilientypen von Studios bis hinunter zu 5 Milliarden Immobilien durchgesehen oder sechs Immobilientypen von Studios bis hinunter und wird der durchschnittliche Tagespreis für die letzten 13 Monate berechnet. Nun, nur für den Fall, dass das nicht sehr klar war, aber im Wesentlichen schwebte ich über diesen gelben Balken. Und wenn Sie den Mauszeiger über die gelben Viren bewegen, heißt es, wie Sie sehen können, 19. August. Dann wird der durchschnittliche Tagespreis ADR angegeben , der 126 beträgt, und dann wird nur die Anzahl der Immobilien angezeigt. Die Zahl 126, das ist die Zahl, die Sie im Wesentlichen addieren und dann durch 13 dividieren müssen , da dies die Anzahl der Monate ist , die wir uns ansehen. Das habe ich also hier gemacht. Und wenn Sie sich diese Reihe ansehen, die historische ADR, habe ich alle Zahlen eingegeben. Die Studios waren 51 Nächte die einen Bären waren 62 Pfund pro Nacht, ein 92107 mit zwei Schlafzimmern. Eins einundzwanzig, zweiundzwanzig. Schauen wir uns nun an, was in diesen beiden Reihen passiert ist. Die erste besagt, dass die Miete durch ADR geteilt wird. Wenn Sie sich also die Miete und den durchschnittlichen Tagespreis ansehen, sagt Ihnen diese Zahl im Grunde, wie viele Nächte Sie benötigen, um Ihre Miete zu decken. Ich weiß, dass dies keine exakte Berechnung ist, da es Provisionen und andere Kosten gibt und so weiter und so weiter. Aber nur vorerst war es sehr nützlich zu wissen. Wie viele Nächte würde es aufgrund dieser Zahlen dauern , um Ihre Miete zu decken? Und je geringer die Anzahl der Nächte ist desto besser, denn das bedeutet, dass wir mehr Geld verdienen können. Zum Beispiel brauchst du einen ganzen Monat, um deine Miete zu decken. Sie haben keine Chance, diesem Deal Geld zu verdienen. Denn selbst wenn Sie ausgebucht sind, decken Sie nur Ihre Miete. Wenn Sie sich das Studio ansehen es 51,9 Pfund für zehn Nächte gemietet hat, verdienen Sie im Wesentlichen Ihren Geldbeutel. Und dann, jenseits der Sehnenscheidenentzündung, gibt es potenziellen Gewinn. Nun, wie gesagt, das ist nicht alles inklusive, dieser andere Bau, aber wir müssen nur wissen, welcher Immobilientyp die geringste Anzahl von Rittern benötigt , um Ihr Geld zu verdienen zurück. Wenn wir uns diese Zahlen ansehen und übrigens, werden diese automatisch für Sie berechnet und Sie müssen nichts mit dem Studio zu tun haben. Es dauert ungefähr zehn Nächte mit einem 1-Bit. Es dauert ungefähr 12 Nächte bis zum Bett, zehn Nächte. Das 3-Bit dauert 11 Nächte, der Vorbär dauert 129. Und der Kampf, der einen halben Monat dauert, nur um seine Kosten zu decken, bevor er überhaupt rentabel wird. Und auch hier ist Grün im Grunde die niedrigste Zahl. Je niedriger es ist, desto besser ist es. In diesem Fall ist Grün also im Wesentlichen das, was niedrig ist. Und wenn es wirklich hoch ist, bedeutet das , dass es länger dauert , bis wir unser Geld zurückverdienen. Und wieder ähnelt der letzte dem oben genannten, aber dieser zeigt Ihnen Ihr Gewinnpotenzial. Was das sagt, basiert auf all diesen Zahlen. Was ist das Gewinnpotenzial? Was ist Umsatz? Wie viel Geld können wir abzüglich der Miete verdienen? Wenn wir uns zum Beispiel das Studio hier ansehen, sagen wir, dass die Miete 520 beträgt, also sind das unsere Kosten oder der Umsatz ist, dass wir möglicherweise einundfünfzig Pfund pro Nacht verdienen können . für rund 66% des Monats, also zwei Drittel des Monats. Und wenn wir zweitausend pro Monat suchen, sind das ungefähr 20 Nächte. Und wir verdienen 51 Pfund. Wir verdienen ungefähr 5.551 Pfund pro Nacht. Wenn wir uns also den Monat ansehen und sagen, dass wir 51 Nächte für den 29. machen, sagen wir einfach ungefähr, denn das 66 Prozent des Monats, 29. von 30, das ist ungefähr eintausend Pfund. Aber unsere Miete beträgt 520. Wenn wir also 520 wegnehmen, wir bei knapp 500 Pfund. 500 Pfund sind also im Grunde unser Potenzial. Aber jetzt beinhaltet dies nicht die Gebühren und Rechnungen sowie die Systemkosten und so weiter und so weiter. Dies hat also wiederum Potenzial, es hat eine Marge von 500 GBP, aber das wird offensichtlich von den Rechnungen bei all diesen anderen Kosten aufgefressen . Also noch einmal, wir brauchen einen Prototyp, der eine große Marge hat. Wir schauen uns das eine Bett an. Die Marge ist der potenzielle Gewinn ist rund achthundert, neunhundert Pfund zu Bett hat viel Potenzial bei 1500, der Drei-Bit 1175. Also nochmal, das ist ziemlich gut. Das Vierbett, das ist 854, und schließlich die Faser, die überhaupt nicht viel Potenzial hat. Es sind nur 286. Auch hier ist dies in Grün der höchste Wert, weil wir sicherstellen müssen, dass wir viel Geld verdienen und derjenige, der mehr Geld verdient, mehr Potenzial hat. Das ist also im Wesentlichen das, was ist. Diese haben wir eingegeben, einige davon wurden für uns berechnet. Und jetzt, wenn wir uns diese Daten ansehen, müssen wir eine finden, die die meisten Grüns hat. Denn je grüner es ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass es funktioniert. Und ich denke, es ist sehr offensichtlich, dass in diesem Fall die Immobilien mit zwei Schlafzimmern, der Immobilientyp mit zwei Schlafzimmern, am grünsten zu sein scheinen , wie es beim ersten fehlt. Aber auch das ist nicht wirklich wichtig, weil es 36 Eigenschaften hat , das heißt, Sie wissen schon, eine Menge Informationen, viele Daten, was gut ist, weil die Je mehr Informationen wir haben, desto mehr werden diese Informationen hier unterstützt. Es hat also eine gute Datenmenge, hat die höchste Auslastung, zusammen mit dem One Belt, was gut ist. Es braucht die geringste Anzahl an Rittern, um sie zu decken oder zu vermieten. Diese wird also geteilt durch ADR-Schlag den Nachttarif vermietet. Und es hat das höchste Rentabilitätsmargenpotenzial. Es ist also sehr, sehr einfach in diesem Fall gut zu sagen, Veteranen das größte Potenzial haben. Aber manchmal befinden Sie sich in einer Situation zwei verschiedene Arten von Immobilien sehr, sehr nahe beieinander liegen können . Und dann haben Sie vielleicht einfach die beiden besten ausgewählt und dann weitere Analysen für die ersten beiden durchgeführt. Eine Sache, die bei der Unterkunft mit zwei Schlafzimmern zu beachten ist, ist und warum. In den meisten Gegenden sind sie sehr beliebt, weil Sie sich vorstellen, Sie haben ein Studio, Sie haben ein Studio-Apartment. Wenn jemand ein Hotel im Vergleich zu einem Studio-Apartment buchen möchte , ist der Student manchmal tatsächlich etwas teurer. Weil ein Hotel das nicht tut. Das Hotel hat Skaleneffekte, was bedeutet, dass sie 5060 Zimmer haben und die Kosten verteilen können. Wenn Sie jedoch nur ein Studio haben, kann es ein bisschen teuer sein. Das Gleiche gilt für ein bisschen, das heißt, wenn es ein Paar ist und sie nicht auf einem Schlafsofa oder so schlafen wollen und die Hauptbetten benutzen wollen, dann kann man nur wirklich dazu kommen Personen in ein Anwesen mit einem Schlafzimmer, das mit einem Hotelzimmer identisch ist. Aber auch hier könnte das Schlafzimmer im Vergleich zu einem Hotelzimmer teurer sein. Wenn Sie jedoch ab zwei Schlafzimmern die Kosten für Immobilien mit zwei Schlafzimmern oder E mit legitimen Schlafzimmern mit zwei Hotelzimmern vergleichen . Das Anwesen mit zwei Schlafzimmern ist die meiste Zeit in der Regel billiger als zwei Hotelzimmer. Das Gleiche gilt in den meisten Fällen nicht für Studios mit einem Bett. Aber da Sie ab zwei Jahren mehr Zimmer haben, sind die Kosten im Vergleich zu Hotels viel, viel besser. Hatte einen viel besseren Wettbewerbsvorteil wenn es um Proteine mit zwei Schlafzimmern geht , und mehr nur , weil Sie legitime Räume haben müssen. Also in diesem Fall ist es sehr einfach, das zu sagen oder eine Entscheidung zu treffen , dass Zwei-Zimmer-Immobilien die beste zu sein scheinen. Und Immobilien mit zwei Schlafzimmern haben das größte Potenzial in Luton. Und wir haben eindeutig eine sehr, sehr gute Marge, mit der wir nicht arbeiten können. Und jetzt werden wir weitere Analysen dazu durchführen, um die Anzahl der Stapel zu sehen, und können wir in diesem speziellen Bereich eine Immobilie mit zwei Schlafzimmern nehmen ? 5. Weitere area neu bearbeitet: Sobald Sie die Miete haben, analysieren Sie Ihre Kriterien, die ich bestanden habe. Wir können einfach mit der weiteren Analyse fortfahren. Wenn es um die weitere Analyse geht, weitere Analyse nicht unbedingt datengesteuert. Es ist eher das, was ich anekdotische Beweise nenne, in dem Sinne, dass es Meinungen sind, es ist Feedback. Es wird ein bisschen mehr über die Bereiche recherchiert , so weiter und so weiter. Sie werden also nicht unbedingt immer eine Punktzahl von zehn erzielen, dass dies eine Acht von zehn Bereichen ist. Dies ist ein Bereich von sieben von zehn ist mehr als, nun, sobald wir den Analysator erstellt haben und die Zahlen sich stapeln, wollen wir nur ein bisschen mehr über den Bereich recherchieren , um herauszufinden, wer die Unternehmen nicht sind. Gibt es dort viele große Agenturen, die dort tätig sind und so weiter, weil sie alle sind, wenn wir durch die weitere Analyse eine positive Resonanz erhalten , die nur zu ihrer Miete oder einem Analysator beiträgt ? und bestätigt nur, dies ein guter Bereich ist und dies ein Bereich ist , in dem diese Geschäfte funktionieren können, aber Sie werden nicht unbedingt eine Punktzahl von zehn erzielen, ist ein Fall, in die Beweise ansehen und das Feedback und nimm es von dort. Also reden wir lieber, wir haben eine Sache, die datengesteuert ist in dem Sinne, dass wir die Auslastung im durchschnittlichen Tagespreis haben . Jetzt liegt die Prognose für die Häuser mit zwei Schlafzimmern bei 65%. Die durchschnittliche Tagespreisprognose liegt bei £116. Wenn Sie sich erinnern, haben wir das richtig gemacht und mit der Art der Immobilie begonnen. Wir hatten also 116 Pfund für das Zwei-Bett und 65 Prozent. Das war also, so lautete die Prognose. Im historischen letzten Jahr, den letzten 12 Monaten, lag die Auslastung tatsächlich 84% und die durchschnittliche Tagesrate bei 114%. Und noch einmal, wenn wir zum ersten Blatt zurückkehren, können Sie sehen, dass wir das hier gemacht haben, richtig? Das Salz, das 114 Pfund für die zwei Betten und 84% oder 84% für die beiden in den letzten 12 Monaten gebauten Personen entspricht. Das zeigt also, dass die prognostizierte Auslastung tatsächlich neunundzwanzig Prozent geringer ist als in den letzten 12 Monaten. Und die prognostizierten Zinssätze sind nur geringfügig höher, im Wesentlichen zwei Prozent höher. Die Kriterien, die ich gesagt habe , sind, dass ich zum Beispiel nicht möchte , dass die Prognose 65 Prozent und der Prognosefehler 116 beträgt. Die historische Auslastung betrug nur 20% und der historische Nike-Preis nur 40 GBP. Dann denke ich, das wäre ein Grund zur Sorge denn wenn es letztes Jahr nur 20 Prozent waren, wie sind es dann plötzlich 65 Prozent. So lange die Prognose ein Maximum von 20 Prozent Steigerung der historischen, dann ist das in Ordnung, denn wenn man manchmal Wirtschaftswachstum ist und so weiter und so weiter. Und das kann eine höhere Auslastung rechtfertigen. Aber in diesem Fall bestehen beide sowieso, weil die Prognose viel niedriger ist als im Vorjahr und die Rate ziemlich gleich ist. Es ist nur zwei Prozent höher. Aber ich denke, der Punkt bleibt bestehen, nämlich dass eine Prognose von 116 und letztes Jahr nur 50 Pfund betrug. Also, wenn ich darauf zurückkomme, ist die Prognose 119 Pfund für das Studio. Aber letztes Jahr waren es nur 49 Pfund. Für mich scheint das nicht sehr gültig zu sein, denn wenn das letzte Jahr 49 war, hi Kenny. Wie können Sie eine Steigerung von mehr als 100% erreichen? Wenn ich das verdopple, sind wir immer noch erst bei 98. Das ist mehr als das Doppelte. Ich denke also, solange die, solange die Prognose und das Historische relativ ähnlich sind, oder solange das Historische höher ist als die Prognose, dann ist das in Ordnung. Aber wenn wir eine Situation wie diese haben, in der die Prognose in der Vergangenheit lächerlich hoch ist, dann wissen Sie klar, dass es ein kleines Problem gibt oder dass es vielleicht ein Problem mit den Daten gibt. Also das ist wieder, schon für dich berechnet. Sie können also sehen, dass die Kriterien hier sind. Die Kriterien sind erfüllt, wenn die Prognose Anstieg der historischen Raten um weniger als 20 Prozent ergibt. Das ist kein Anstieg um 20%, das ist ein Rückgang von S um neunundzwanzig Prozent, okay? Und das ist nur eine Steigerung von 2%. Das wird also für Sie berechnet. Als Nächstes ist das Feedback der Agentur. Also lass mich heranzoomen. Damit meine ich , dass wir im Marketingbereich viele verschiedene Dienstleistungen, Unterkunftsagenturen, abdecken werden viele verschiedene Dienstleistungen, Unterkunftsagenturen, abdecken werden . Jetzt können Sie sich tatsächlich mit diesen Agenturen in Verbindung setzen und viele Informationen über die Region anfordern , die Sie sich ansehen. Also habe ich diese Übung mit einem Ort gemacht, der brac null heißt. Ich glaube, wir haben es hier erwähnt. Also haben wir brac null hier. Und ich schicke ihnen eine E-Mail sie um einige Informationen bitte. Und was wir im Abschnitt zur Aufgabenführung tun werden, werde ich eine E-Mail-Vorlage beifügen, damit Sie sehen können, welche Art von E-Mail Sie senden müssen. Jetzt erhalten Sie nicht immer eine Antwort, da viele dieser Unternehmen sehr beschäftigt sind und es wahrscheinlich viele Leute gibt, die ihnen eine E-Mail senden. Vielleicht wurdest du sie ein paar Mal verfolgt. Sie werden nicht unbedingt immer, immer eine Antwort erhalten. Und je mehr Agenturen Sie per E-Mail kontaktieren können, desto besser, da nicht alle Agenturen alle Bereiche auf die gleiche Weise abdecken. In diesem Beispiel sind wir es zum Beispiel, aber mit diesem Analysator betrachten wir Milton Keynes. Jetzt ist Silver Door vielleicht kein großer Betreiber in Milton Keynes, aber Situ könnte eine große Operation in Milton Keynes sein. Also nochmal, nimm es mit etwas Rente, einer Prise Salz. Also mit brac null haben wir eine E-Mail geschickt und sie haben uns mitgeteilt , dass die Anzahl der Anfragen in der Region 120 beträgt. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer betrug knapp einen Monat, 24 Nächte. Die Konversionsrate von Anfrage zu Buchung ist etwa 35 Prozent höher als der Durchschnitt , was eigentlich, was wirklich gut ist, eigentlich ist das Beste für die Person, die mir gesagt hat. Was ich also tun würde, ist unter dem Feedback der Agentur, ich würde silberne Tür aufschreiben, 120 Anfragen, 24 Tage, Aufenthalt, 35 Prozent Conversion. Und sie sagen, dass das wirklich gut für die Gegend ist. Und dann mache ich das einfach weiter für den Rest der Agenturen, nämlich Situ, Sacco und so weiter und so weiter. Nun, wie gesagt, wenn Sie Feedback von ihnen erhalten, Sie nicht unbedingt eine Punktzahl von zehn Punkten, weil es eine 120 ist. Unglaublich oder wie gut ist ein 120? Sie wissen es nicht unbedingt weil es nichts zu vergleichen gibt, aber zumindest haben Sie einige Informationen. Zum Beispiel haben wir das einmal mit einem Bereich gemacht und sie sagten, ich kann mich nicht genau an die Gegend erinnern, aber ich glaube, sie haben erwähnt, dass es einen Bereich gibt , in dem man viele Buchungen bekommen kann. Und jetzt, da einige Arbeitgeber ausgezogen sind, gibt es nicht mehr so viele Buchungen. Also nochmal, das ist ein sehr, sehr guter Einblick. Je mehr Insider Sie von Agenturen bekommen können, desto besser. Aber wie gesagt, Sie werden nicht immer unsere Antwort darauf erhalten. Manchmal zögert es , Informationen fernzuhalten. Es kommt nur darauf an, wen Sie an dem Tag fangen und ob Sie sie ein paar Mal verfolgen und so weiter und so weiter. Und so funktioniert vieles davon im Wesentlichen . Aber ich werde eine E-Mail-Vorlage und eine Liste von Agenturen in den Abschnitt zur Aufgabenberatung aufnehmen. wird also silberne Tür Sacco Bridge Street sein, und die Liste geht weiter und weiter. Und das ist das Ziel hier, das Feedback der Agentur zu erhalten. Und wenn die Reaktion positiv ist, treibt sie unsere Forschung nur weiter an. Und es wird darauf hingewiesen, dass dies eine gute Gegend ist und wir mit diesem Bereich Geld verdienen können. Das nächste, was wir uns ansehen müssen, sind die großen Hotelketten. Auch dies ist, wenn es große Hotelketten in der Gegend gibt , dies wieder ein positives Zeichen da es dazu geführt hat, dass ihre Hotelketten in der Gegend sind. Das bedeutet, dass sie viel recherchiert haben. Sie wissen, dass Leute kommen. Sie haben viel Zeit damit verbracht, all das auszuarbeiten. Wenn ich also zu Google gehe, habe ich Milton Keynes Hotels festgelegt. Also nochmal, wenn ich einen Schritt zurückgehe, kannst du das einfach in Google einfügen. Alles was ich getan habe, ist auf Milton Keynes Hotels eingestellt auf Milton Keynes Hotels , denn das ist die Gegend, die wir uns ansehen. Und dann klicken Sie auf Maps. Das wird Ihnen das Gebiet um Milton Keynes zeigen. Lassen Sie mich nur ein wenig für Sie heranzoomen . Und ich glaube das ist es. 6. Analyse der Flächenpreise neu bearbeitet: In diesem Video behandeln wir die Preisanalyse und wie Sie Ihre Preise festlegen können. Als Erstes müssen wir also nur zwei Dinge eingeben, um herauszufinden, wie hoch die Preise sein sollten. Das, was wir eingeben müssen, heißt Rev Par, was für den Umsatz pro verfügbarer Immobilie steht. Es ist nicht wirklich wichtig , was das bedeutet, was relevant ist, da wir es nicht unbedingt verwenden müssen. Wir müssen nur wissen, wie diese Zahlen lauten, um die Preise berechnen zu können. Wenn wir also zu einer DNA zurückkehren und auf den Preis klicken und dann auf die Saisonalität klicken. Hier erhalten Sie zwei Zahlen. Sie sind RevPar und das Wochenende RevPar. Jetzt können Sie also die Immobilie mit zwei Schlafzimmern auswählen, da dies die Immobilie ist, die wir uns ansehen. Auch hier ändert es in diesem speziellen Fall nicht wirklich viel daran . Wie auch immer. Was RevPAR ist nun der Umsatz pro verfügbarer Miete, durch die täglichen Mieteinnahmen durch die Anzahl der zur Vermietung verfügbaren Angebote geteilt wird täglichen Mieteinnahmen durch die Anzahl . Sie betrachten also die Einnahmen aller Immobilien in der Region geteilt durch die Anzahl der Immobilien in diesem bestimmten Gebiet. Das bedeutet also nicht unbedingt , dass die berechneten Tarife nur für den Gesamtumsatz geteilt durch die Anzahl der Einheiten stehen . Denn obwohl nicht jede einzelne Einheit an jedem einzelnen Tag gebaut wird, würde ich eine 100% ige Auslastung annehmen. Ich bin mir also nicht ganz sicher, warum das erforderlich ist. Ich denke, es ist etwas , das Hotels häufiger nutzen als Wohnungen, weil ich denke, es könnte für sie relevanter sein, es sich anzusehen. Nun, wie viel Umsatz haben wir erzielt? Wie viel Umsatz hat jeder Mitbewohner erzielt, wenn Sie beispielsweise ein Hotel mit 50 Zimmern oder 100 Zimmern haben, wäre das für ihn nützlich. Wenn Sie nur wenige Wohnungen haben, kann ich nicht wirklich verstehen, warum dies irrelevant ist, um nützlich zu sein, aber es hilft bei einem Aspekt, der eindeutig in diesem Bereich liegt. Wir können sehen, dass der rote Balken an Wochentagen niedriger und an Wochenenden höher ist . Was wir tun werden, ist diese Zahlen zu nehmen, 6477 für den Wochentag und das Wochenende, und wir werden sie hier einstecken, 6477. Das bedeutet nun, dass wir anfangen, uns alle Zahlen zu geben , die wir in Bezug auf die Preisgestaltung benötigen. Nun gehe ich das Schritt für Schritt durch und zeige Ihnen genau, wie die Preise berechnet werden. Das erste , was berechnet wird, ist im Wesentlichen der durchschnittliche Tagessatz ohne die Reinigungsgebühr. Das bedeutet also, dass wir, wenn ich zurück zum Mietmiet-Analysator gehe, gesagt haben, dass die durchschnittliche Tagesprognose 116 GBP beträgt. Wir können es an 116 Pfund binden. Aber wenn Sie sich eine DNA ansehen und wenn ich zum Beispiel auf die Preise zurückkehre, oder wenn ich zurück zur Übersicht gehe, wenn Sie sich den durchschnittlichen Tagespreis ansehen, ist dies der durchschnittliche Preis pro Nacht plus die Reinigungsgebühr. Wenn wir also 116 Pfund haben, beinhaltet dies tatsächlich auch die Reinigungsgebühr. Aber jetzt wissen wir, dass die Reinigungsgebühr 20 GBP für die Reinigung, 20 GBP für die Wäsche und 4 GBP für die Auffüllung beträgt. Wenn ich also auf die Preisgestaltung eingehe, können wir sehen, dass die Reinigungsgebühr wirklich 44 GBP pro Bundesstaat betragen muss , denn die Reinigung kostet uns 20, 20 für die Wäsche und vier für die Wiederauffüllung. Wenn Sie also 116 GBP haben, was die Reinigungsgebühr beinhaltet, wissen wir auch, dass der durchschnittliche Aufenthalt drei Nächte beträgt. Wenn die Leute also für drei Nächte buchen und jede Nacht 116 Pfund zahlen würden , würde das bedeuten, dass wir 116 multipliziert mit drei haben , was 348 Pfund entspricht. Aber wenn wir die Reinigungsgebühr wegnehmen, denn naja, 44 von diesen 348 Athleten sind tatsächlich die Reinigung. Wenn wir also die Reinigungsgebühr loswerden, haben wir nur noch 304 Pfund übrig. Und in drei Nächten sind das 101 Pfund. So werden die Zahlen also wieder berechnet. Das heißt, dass jede Zahl, die wir uns in Bezug auf die Preisgestaltung angesehen haben , zuvor die Reinigung beinhaltete. Jetzt wollen wir sie trennen. Also sag: Nun, das ist mein Nachttarif und das ist meine Reinigungsrate. Also müssen wir sie trennen. Genau das ist hier passiert, nämlich die Reinigungsgebühren, die bereits für Sie berechnet wurden, basierend auf der Tatsache, dass Sie hier Ihre Reinigungszahlen eingegeben haben. Ich werde das einfach in einer etwas seltsamen Reihenfolge durchgehen. Als nächstes haben wir also die zusätzliche Gästegebühr. Jetzt mit Preisen für Servicekombinationen Für die ersten beiden Gäste sind sie im Grundpreis enthalten. Der Grundpreis hier beträgt zum Beispiel 101 GBP. Also wenn nur für Leute, die buchen, würde es 101 Pfund zahlen. Aber jetzt nehmen wir an, Sie haben ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern , das für Personen Platz bietet. Was also passieren würde, ist, dass sie 101 Pfund zahlen würden. Plus zwischen 15 und 20 Pfund für die Gäste für Gast Nummer drei und Gast Nummer vier. Deshalb sage ich ab drei. Für zwei Personen wären es zum Beispiel 101. Für drei Personen wären es 101 plus 15. Das sind also 1164 für Leute, es wären 116 plus weitere 15, was 131 ergeben würde. Im Wesentlichen können Sie ab Gast Nummer drei weitere 15 bis 20 GBP pro Gast zusätzlich zu Ihrem durchschnittlichen Tagessatz berechnen . Das ist also deine Reinigungsgebühr. So viel können Sie pro Gast zusätzlich verlangen. Bei Airbnb ist dies unter der Preisgestaltung sehr, sehr einfach zu bewerkstelligen. Sie können dies einfach als zusätzliche Gebühr festlegen. Wenn Sie dies auf Booking.com festlegen möchten, müssen Sie sich an Ihren Account Manager wenden und ihm mitteilen, dass Sie zusätzlich zu Ihrem Basistarif eine Gebühr von 15 GBP einrichten möchten müssen Sie sich an Ihren Account Manager wenden und ihm mitteilen, dass Sie zusätzlich zu Ihrem Basistarif eine Gebühr von 15 GBP einrichten möchten Ihres Basistarifs auf booking.com. Und das müssen sie für dich tun. Lass sie das einfach für jeden wissen. Wenn wir mehr als zwei Gäste haben, bekommt es die Nummer 3456. Wir wollen weitere 15 Pfund für jede einzelne Erhöhung haben. Das sind also diese beiden Gebühren. Das nächste, was wir haben, ist, diesen Abschnitt hier durchzugehen. Also Airbnb, ich habe dir bereits gesagt, dass der Grund darin liegt, dass £101 darin liegt, dass die Reinigungsgebühren abgezogen werden. Der durchschnittliche Wochentagssatz beträgt £91 und der durchschnittliche Preis, den wir bewerten können, beträgt £110. Die Art und Weise, wie dies berechnet wird, ist, dass es, wie Sie sehen, einen kleinen Unterschied gibt, den wir als billiger empfinden. Die Enden sind höher. Diese werden also im gleichen Verhältnis berechnet, im gleichen Verhältnis wie diese hier. Wie Sie sehen können, ist der Unterschied in Bezug auf den Prozentsatz relativ gleich. So können Sie zum Beispiel sehen, dass es hier einen kleinen Unterschied gibt und der gleiche Unterschied wird auch hier gezeigt. Denn wie wir wissen, sind wir billiger und die Wochenenden sind in diesem Bereich höher. Und ich habe einige Berechnungen durchgeführt , um diese Zahlen für Sie anzupassen. Wenn Sie also Wochentagsrennen sagen möchten und wir bewerten können, wäre das Rennen so. Dieser ist wirklich, sehr einfach. Wie ich Ihnen bereits sagte, wenn ich in den Mietmiet-Analysator gehe, haben wir eine Transaktionsgebühr von 3%. Der Grund, warum wir eine Gebühr von 3% haben, ist, dass Airbnb-Gebühren drei Prozent Provision betragen. Jetzt denken Sie vielleicht , warum sind es 3%? Das Kind von Booking.com ist 15% alt, sollte es also nicht höher sein? Und der Grund, warum ich Ihnen zuvor gesagt habe , dass dies nicht höher ist, ist, dass wir auf Booking.com tatsächlich einen höheren Preis verlangen , obwohl wir am Ende des Tages mehr Provision zahlen, wie sich herausstellt genau das Gleiche. Wenn ich euch also hier auf Airbnb zeige, liegt der Nike-Preis im Durchschnitt bei £101. Aber für Booking.com haben wir tatsächlich einen Aufschlag von 16.16%. Das bedeutet, dass die Preise für Booking.com 16% höher sind, um die zusätzliche Provision einzubeziehen. Und auch, wenn ich zum Rent to Rent Analyzer zurückkehre , um diese Gebühr hier einzubeziehen. Jetzt, bei der Buchung auf Airbnb, zahlen wir keine Transaktionsgebühren, um streiken zu können. Aber auf Booking.com müssen wir eine Ein-Punkt-Gebühr von vier Prozent zahlen. Weil wir also zusätzliche Provisionen zahlen müssen und weil wir für diese Trophäen zahlen müssen, haben wir den Preis um 16% erhöht. Das Geld, das wir neulich erhalten, ist also genau dasselbe. Diese Kolumne hier macht also im Wesentlichen 16% mehr der AV - und Preisgestaltung aus. Wir gehen dann zum Rabatt über. Auch hier werden die Rabatte für Sie berechnet. Der wöchentliche Rabatt kann also auf sechs Prozent, monatlich, zehn Prozent, Frühbucher, zehn Prozent und Last Minute zehn Prozent festgelegt auf sechs Prozent, monatlich, zehn Prozent, Frühbucher, zehn Prozent werden. Die Art und Weise, wie diese berechnet werden, ist zum Beispiel im Wesentlichen , wenn wir versuchen, 80% Auslastung zu erreichen und jemand für einen Monat bucht. Wir haben also im Wesentlichen eine 100% ige Belegung. Wir können ihnen einen kleinen Rabatt gewähren und am Ende immer noch mehr Geld verdienen, als wir es zuvor getan hätten. So habe ich diese Zahlen berechnet. Auch hier sehr, sehr einfach, aber das sind die Rabatte, die Sie festlegen müssen. Also nochmal, das ist alles für dich berechnet. Frühbucher bieten wir zehn Prozent, letzter Minute zehn Prozent. Jetzt kommen wir endlich zu der letzten Sache, nämlich der Preisgestaltung von Software. Wir werden einige Preissoftware verwenden. Es geht zum Beispiel um Preislampen, die über die Preisgestaltung hinausgehen. Und wenn Sie Presssoftware verwenden, Sie im Allgemeinen nach zwei Preisen gefragt, was ist der Grundpreis, was wirklich bedeutet, was ist der Durchschnittspreis, den Sie festlegen möchten? Und der Durchschnittspreis, den wir festlegen möchten , entspricht im Wesentlichen dem durchschnittlichen ABM-Preis, der 101 beträgt. Und sie haben dich auch gefragt, was das Minimum ist, das du bereit bist zu akzeptieren. Auch hier werden wir das Minimum tatsächlich das Gleiche wie die Basis festlegen. Der Grund dafür ist, dass wir unseren Rabatt bereits bei Airbnb und Booking.com festgelegt haben. Wir möchten nicht zusätzlich zu den bereits genannten Rabatten weitere Rabatte anbieten . Wenn Sie also eine Preissoftware verwenden, müssen Sie im Wesentlichen sicherstellen, dass Ihre Basis und Ihr Minimum identisch sind , da die Rabatte bereits festgelegt wurden. Jetzt. Und mit einer Menge dieser Software. So kommen wir zum Beispiel zu Guess D , einem Channel-Manager, mit dem wir die Preise festlegen werden . Es gibt einen Abschnitt für den Preisaufschlag von Booking.com und wir werden einen Aufschlag von 16% festlegen. Wenn Sie jetzt keine Preissoftware verwenden und nur einen Preis oder einen Grundpreis festlegen oder das Kanalmenü verwenden, nur einen Preis oder einen Grundpreis festlegen oder legen Sie Ihren Preis als den Preis fest, den Sie gesagt ist im Wesentlichen dieser hier. Du ignorierst die Wochentage und du ignorierst die Wochenenden. Sie legen nur einen Durchschnittspreis fest, der hier diese Zahl ist. Und Sie wählen auch Ihr Modell von 16%. Was ich jetzt tun werde, ist, dass Sie einen sehr guten Durchschnitt für alle Ihre Tarife erhalten . Das wäre also der einfachste Weg. Und wenn Sie anfangen, wenn Sie Ihre V & V-Liste erstellen und wenn Sie diese Sache aufgreifen, würde ich Ihnen vorschlagen, Sie einfach mit dem Durchschnitt beginnen Basispreis , der in diesem Fall 101 GBP beträgt. Und auf Booking.com gibt es natürlich einen Aufschlag von 16%. Wenn du also dein Airbnb-Konto und es dich nach einem Preis fragt, wirst du diesen festlegen. Und für Booking.com werden Sie diesen hier festlegen. Später, als Sie mit der Verwendung von Preissoftware begannen, können Sie diese als Basis und als Minimum festlegen. Möglicherweise müssen Sie sich dieses Video ein paar Mal ansehen, da viel los ist. Es gibt viele verschiedene Zahlen, die Sie benötigen. Sie müssen nicht unbedingt verstehen wie die Zahlen berechnet werden, aber Sie müssen sich ein gutes Bild davon machen , was die Zahl widerspiegelt. Aber um es ganz einfach auszudrücken und Ihnen eine kurze Zusammenfassung zu geben, müssen Sie nur diese beiden hier ausfüllen. Wenn du dein AirBnB zum Talent machst, ist dies eine Nummer, die du eingibst wenn du dein booking-Konto erstellst Dies ist der Preis, den Sie für AirBnB und Booking.com festlegen. Sie zahlen eine Reinigungsgebühr £44 für zusätzliche Gäste ab zwei Jahren. Nach zwei haben Sie also eine Erhöhung von 15 bis 20 GBP festgelegt. Und das sind die Rabatte, die Sie benötigen, um die Linie festzulegen und zu verlängern. Sobald du eine Preissoftware hast, kannst du einfach den Airbnb-Preis als Grundpreis festlegen. Auch hier ist der Airbnb-Preis der niedrigste Preis und hat ein booking.com-Modell von 16 Prozent. Schauen Sie sich dieses Video also ein paar Mal an, wo es zwei- bis dreimal, nur um ein gutes Verständnis zu bekommen, zunächst etwas verwirrend sein kann, aber Sie werden sehr, sehr schnell den Dreh raus bekommen. Und ich werde dies auch im Abschnitt Task Garden zusammenfassen , sodass Sie diese Preise einfach kopieren und einfügen können. Ich glaube also, das erste, was Sie tun müssen, ist im Wesentlichen einfach loszulegen und diese Preise festzulegen. Und im Laufe der Zeit können Sie, wenn Sie sie behandeln müssen, sie optimieren. Das ist also alles, was wir für den Preisbereich tun müssen, der darin besteht, diese beiden Felder hier auszufüllen und alles andere wird mit der Preisanalyse für Sie getarnt . 7. Analyse der Belegung neu bearbeitet: Wenn Sie sich also das letzte Blatt des Deal-Analysesystems ansehen , haben Sie die sogenannte Belegungstabelle. Nun, es gibt nichts, was Sie wirklich tun müssen , hier ist nur eine Tabelle, die Ihnen die unterschiedlichen Gewinne zeigt , die Sie je nach Belegung erzielen können. Und es ist einfach gut zu sehen, wo Sie bei diesen speziellen Deals stehen. Wie Sie in der ersten Spalte sehen können, haben wir wieder eine Belegung von 0% bis 100%. Und dann erfahren Sie, wie viel Umsatz Sie auf der Grundlage dieser Belegung erzielen können auf der Grundlage . Wenn Sie also ausgebucht wären, hätten Sie Mieteinnahmen von 3.480 GBP. Dann werden die Gesamtkosten basierend auf diesen Belegungen angezeigt. Und dann sagt es dir endlich den Gewinn. Jetzt wollen wir in einer Phase sein, in der wir bei rund 50 Prozent die Gewinnschwelle erreichen. Jetzt, im Süden Englands, kann dies manchmal um 55 Prozent oder nur geringfügig über 55 Prozent liegen. Wenn ich also wieder auf den Miet-to-Rent-Analysator zurückkehre, haben wir die Kriterien, die Gewinnschwelle um 50 Prozent zu erreichen, aber wenn es je nach Region zwischen 50 und 60 liegt, kann das in Ordnung sein. Aber im Idealfall wollen wir um diese Marke K liegen, die 50 Prozent Gewinnschwelle ist die 50 Prozent Gewinnschwelle ist, je näher wir dieser Barriere kommen, das heißt, wir decken in der Hälfte des Monats alle unsere Kosten. Die Gewinnschwelle liegt bei 50 Prozent. Und wieder scheint es übereinzustimmen, denn ich meine, der Verlust beträgt zum Beispiel nur 2,56 GBP. Lass mich das nur noch größer für dich machen. Dieser Verlust beträgt nur 2,56 GBP, was im Wesentlichen bedeutet, dass wir die Gewinnschwelle erreichen. Wir decken alle unsere Kosten mit 50 Prozent. Jetzt liegt die Zielbelegung, wie ich bereits erwähnt habe, wie ich bereits erwähnt habe, wirklich bei der 80-Prozent-Marke. Das ist wirklich der Punkt, an dem wir sein wollen , wenn es um unser Empfehlungsgeschäft geht. Und wenn wir auf 80 Prozent steigen, dann sind wir im Wesentlichen hier, was einem Gewinn von 811 Pfund pro Monat entspricht. Ich glaube. Wenn ich zur Mietmietanalyse zurückkehre, liegt die Prognose bei rund 65 Prozent, basierend auf einem VMB. Die Prognose besagt also, dass wir uns hier ungefähr in diesem Bereich befinden , der jeden Monat 404 Pfund beträgt. Aber hier waren wir, wo wir eigentlich sein wollen. Dies ist also nur eine kurze Zusammenfassung dessen , was Sie im Wesentlichen tun werden. Und so können Sie schnell sehen , was Sie irgendwie gesagt haben. Breakeven-Prognose ist also da und dann ist das Ziel da. Um das auch zusammenzufassen: Ja, die Prognose gibt hier natürlich dieses Niveau an. Also lass mich einfach das Wort Prognose schreiben. Dies basiert jedoch allein auf Informationen von Airbnb. Dies setzt voraus, dass wir, wenn wir nichts anderes getan haben, aber wenn ich auf die weitere Analyse eingehe, wollen wir uns wirklich ansehen, was die Agenturen sagen. Sie haben dort viel zu tun. Das wollen wir uns wirklich zunutze machen. Wir schauen uns auch die Daten der Vergangenheit an und stellen fest, dass die Auslastung historisch gesehen viel, viel höher war. Das Potenzial könnte also sogar höher sein. Aber auch hier wollen wir konservativ sein, wenn wir unsere Zahlen berechnen. Wir möchten zumindest eine gute Menge Geld verdienen, basierend auf der Prognose und alles darüber hinaus ist ein Bonus, aber es kann nie wirklich garantiert werden denn wenn es um Agenturen geht, Sie dies nicht unbedingt tun Holen Sie sich immer Informationen von ihnen und Sie können Daten nicht genau vergleichen. So gehen wir also im Wesentlichen mit Analysen in der Zusammenfassung um. Wir sehen , dass Airbnb unsere Zahlen auf Airbnb stützen würde. Aber wir wollen hier wirklich in der Nähe dieses Ziels sein. Und genau das hoffen wir aufgrund der Tatsache, dass wir weitere Analysen durchgeführt haben , und es wird gezeigt, dass es sich ebenso wie Unternehmen um große Hotels handelt. In diesem speziellen Bereich gibt es viele Agenturen . Und selbst auf der prognostizierten Ebene, wenn ich auf den Mietmietmietanalysator zurückkehre, haben wir zwei Kriterien, und beide Kriterien müssen im Wesentlichen auf der Grundlage der Prognose der Niveaus bestehen, nicht auf hohe 80-Prozent-Werte, aber basierend auf Prognose. Um das noch einmal kurz zusammenzufassen, ist das Hauptkriterium, dass wir im ersten Jahr unser gesamtes Geld zurückverdienen wollen, die Investitionen, die wir ausgegeben haben, wir wollen es zurückverdienen. Also im zweiten, dritten und vierten Jahr der gesamte Gewinn. Und bei diesem Deal bekommen wir rational mehr als das Geld, das wir ausgegeben haben, während wir uns mit diesem Thema befassen. Eine weitere Sache, die hier zu beachten ist, ist, dass wir im Wesentlichen versuchen , unser gesamtes Geld im ersten Jahr zu verdienen. Hier wird die Sub-Kombination dort gut, zum Beispiel, wenn Sie sich Ihre Immobilien und Einrichtungsgebühren ansehen und in Bezug auf Ihre Investition in diesem Fall 42 zu 3 betragen. Nun, die Realität ist, dass dies technisch gesehen nicht Ihre volle Investition ist , zum Beispiel in dem Sinne, dass Sie sich für eine Kameraausrüstung entscheiden , weil Sie Videos filmen möchten und ausgeben 4.223 Pfund für Kameraausrüstung, nun, dann ist ihr ganzes Geld im Wesentlichen Ihr Geld gebunden und Sie werden dieses Geld nicht unbedingt zurückbekommen, weil Sie ihr ganzes Geld für Kameraausrüstung ausgegeben haben und du willst das in unseren Gewinn verwandeln, indem du Videos machst und Videos verkaufst. Aber wenn Sie sich diesen Fall hier ansehen, die Gebühren für Immobilien, haben wir 1100 GBP für den Mietvorschuss ausgegeben. Aber wenn wir den Immobilienbeutel geben, fallen diese Mietanleihen tatsächlich nur von der letzten Monatsmiete ab. Denn denken Sie zum Beispiel an eine Tendenz, dass Sie vielleicht für sich selbst oder Ihre Familie unterschrieben haben, oder wenn Sie Kinder haben, wenn sie zur Universität gehen, eine Tendenz oder was auch immer unterschrieben haben . Wann immer Sie eine gemietete Anleihe haben , die eigentlich nur die letzte Monatsmiete ist, wollen sie diese nur im Voraus. Technisch gesehen wird der Gewinn Ihres letzten Monats nur um gesehen wird der Gewinn Ihres letzten Monats 1100 GBP erhöht , weil Sie keine Miete zu zahlen haben. Ich persönlich betrachte dies also nicht wirklich als Investition. Ich weiß, dass es eine Einrichtungsgebühr ist und wir brauchen dieses Geld , um loszulegen. Technisch gesehen handelt es sich nicht wirklich eine Investition, da Sie einfach eine Bank erhalten, wenn Sie die Schlüssel zurückgeben. Und das Gleiche gilt auch für die Kaution, Sie eine Kaution von 1500 GBP zahlen, aber solange Sie das Eigentum nicht beschädigen, erhalten Sie auch Ihre Kaution zurück. Das einzige, was Sie nicht zurückbekommen, sind die Gebühren und die Möbelkosten. Denn wenn man einmal ein Sofa gekauft hat und die Oberfläche ein paar Jahre alt ist, kann man damit eigentlich nichts anfangen. Das einzige was Sie tun können, ist das Sofa zu biegen. Also wirklich die 42 bis drei, die Sie ausgegeben haben, das ist wirklich das einzige Geld , das Sie technisch gesehen kostet weil Sie dieses Geld einfach zurückbekommen, wenn Sie die Schlüssel zurückgeben. Ihre Investition beträgt nicht einmal zwei bis drei, sondern nur etwa 1600 Pfund. Vielleicht verlierst du einen Teil deiner Kaution, weil sie vielleicht den Teppich reinigen oder hier und da Farbe lecken müssen. Nehmen wir also an, Sie verlieren ein paar 100 Pfund Fett. Das bedeutet, dass Ihre Investition 1500 plus einhundertsechzehnhundert betragen könnte . Angenommen, Sie verlieren 400$ Ihrer Einzahlung. Ihre Gesamtinvestition beträgt nur etwa zweitausend Re, weil ein Großteil des Geldes, das Sie zurückbekommen , wenn Sie die Schlüssel zurückgeben. Und im ersten Jahr verdienen Sie etwa 5.000 Pfund zurück. Das ist also nur eine andere Sichtweise. So betrachte ich diese Investitionen persönlich. Aber es ist immer noch wichtig zu wissen , dass die Inbetriebnahme so viel kosten wird , und wir wollen das immer noch zurückschaffen. Das Kriterium ist, dass wir das Geld, das wir ausgegeben haben, zurückverdienen wollen. Also Jahr 234, reiner Gewinn. Und wenn wir die Schlüssel zurückgeben, wann immer das ist, bekommen wir auch einen großen Teil dieses Geldes zurück. So sehe ich mir Deals an. Das ist wie die Sioux, warum wir die Prognose machen und wir haben die Zielbelegungen, so weiter und so weiter. Aber diese Tabelle ist einfach sehr, sehr hilfreich, um im Wesentlichen zu wissen, wo Sie mit diesem Deal stehen und wann Sie sitzen, wenn es um die Kriterien geht. Das ist zum Beispiel die Gewinnschwelle, hier wollen wir sein und momentan sitzen wir hier herum. Es gibt Ihnen also nur eine kurze Zusammenfassung des gesamten Geschäfts. Eigentlich musst du hier an sich nichts tun. 8. Analyse von gekauften Eigenschaften: In diesem Video werden wir den Deal-Analyzer zur Servicezusammenstellung durchgehen . Wenn Sie die Immobilie gekauft haben oder die Immobilie, die Sie tun möchten, bereits besitzen Immobilie, die Sie tun möchten, , wird die Kombination gespeichert. Also der Einfachheit halber und so erhalten Sie einen besseren Vergleich. Ich habe die Zahlen tatsächlich genau gleich gehalten. Wir schauen uns also im Wesentlichen das gleiche Angebot an wie im Miet- und Mietfall, bei dem es sich um die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Milton Keynes handelt. Also habe ich die Zahlen genau gleich gehalten. So können Sie sehen, wie der Deal aussehen würde, wenn Sie eine Miete für diese Immobilie tätigen würden, im Vergleich zu gut, was wäre, wenn Sie die Immobilie bereits besitzen und das Ihre eigene Wohnung wäre . Wie werden sich die Zahlen unterscheiden? Wie würde sich der Deal bei unterscheiden? Auch hier ist die Detailsituation der Immobilie genau dieselbe, nämlich Milton Keynes. Wir schauen auf das Stadtzentrum oder ein Anwesen mit zwei Schlafzimmern. Teil eingerichtet genau das gleiche Eigentum. Und auch die Inputs, die ich beibehalten habe, sind genau gleich, was gut ist, die Prognose, die wir sagten, betrug 116 Pfund. Es gibt eine Mindestbelegung 65 Prozent und der Mindestaufenthalt betrug mindestens drei Tage bis drei Tage. Ich möchte, dass du sehen kannst, dass die Zahlen genau die gleichen sind wie zuvor. Und ich denke, das wird den Vergleich viel einfacher machen den Vergleich viel , weil Sie gut sehen können , wie es zu vermieten ist. Wir haben so viel verdient und wie als Eigentum, das wir besitzen, viel könnten wir als Eigentum, das wir besitzen, potenziell verdienen? Ein Unterschied hier ist dieser Abschnitt hier, dem wir das letzte Mal einen Abschnitt über die Einrichtungsgebühren für Immobilien hatten , der Ihre Anzahlung, Ihren Mietvorschuss und Vermietungsgebühren beinhaltete Ihren Mietvorschuss und Vermietungsgebühren diese Dinge. Das haben Sie jetzt nicht mehr, wenn Sie die Immobilie bereits besitzen. Also haben wir diesen Abschnitt eliminiert und ihn durch den ASD-Cashflow ersetzt. Der Grund, warum wir einen AST-Cashflow haben ist, dass wir genau wissen möchten, ob die Immobilie so viel verdient, was als AST-Immobilie jeden Monat 337,69 GBP beträgt. Nun, wie viel kann ich als Serviceunterkunft verdienen ? Wie viel Geld kann ich dabei noch verdienen? Und wenn ich viel mehr Geld verdiene, könnte es sich lohnen , diese Immobilie in eine Serviceunterkunft umzuwandeln . Und wenn wir den Cashflow massiv steigern können. Wenn wir das also durchmachen, müssen Sie als Erstes die Miete eingeben. Die Miete hier, deine Hypothek. Wie viel zahlen Sie also Ihre monatlichen Hypothekenkosten? Sie haben Ihre Verwaltungsgebühren. In der Regel lassen Sie Maklergebühren zu und Sie können 0 Prozent, fünf Prozent oder zehn Prozent auswählen . Nun, wenn ich ein typischer Vermietungsagent werde etwa zehn Prozent verlangen. Sie können also zehn Prozent einsetzen, wenn Sie einen normalen Lernagenten haben , wenn Sie alle die Immobilie selbst verwalten , sodass Sie kein lineares Messgerät haben und Sie können dies einfach auf 0 Prozent ändern. Aber normalerweise lasse ich mich an Chartas zu etwa zehn Prozent beteiligen , also belassen wir dies bei zehn. Dann haben Sie die Servicegebühr, die eine monatliche Servicegebühr ist. Das sind übrigens nur vier Wohnungen, das gibt es nicht für Häuser. Wenn Sie also eine E-Wohnung sind und jeden Monat eine Servicegebühr zahlen, was Sie tun, wenn Sie sich in einem Mehrfamilienhaus befinden. Sie können also hier Ihre monatliche Servicegebühr eingeben. Sie können Ihre Grundmiete in diesem Feld hier hinzufügen. Jetzt wird die Grundmiete in der Regel jährlich oder alle sechs Monate gezahlt. Sie können hier also die jährliche Grundmiete angeben und es wird berechnet, wie hoch das jeden einzelnen Monat ist. Und schließlich haben Sie Lücken. Voids bedeutet im Wesentlichen , dass es sehr unrealistisch ist. Die Immobilie wird im Laufe eines Jahres jeden Tag vermietet , es sei denn, Sie haben einen sehr, sehr langen Mieter, der etwa zwei oder drei Jahre bleibt. Vermeiden bedeutet also im Wesentlichen , dass der Zeitraum, in dem die Eigenschaft leer ist, bevor es einen Wechsel in der Tenancy gibt. Nehmen wir nun an, Sie haben einen Mieter , der in die Immobilie einzieht und er verlässt dann die Immobilien des Mietverhältnisses. Es könnte ein paar Wochen dauern du all das Zeug rausbringst, vielleicht ein bisschen Farbe machst und die Immobilie für die nächsten zehn vorbereitet hast, Hunderte von Marketing, um jemand anderen da reinzubringen. Und diese Person könnte ungefähr zwei Wochen brauchen. Wir gehen also davon aus , dass die Immobilie jedes Jahr zwei Wochen lang leer ist. Jetzt können Sie dies ändern, wenn Sie möchten, und es gibt drei Optionen. Man kann sagen, mein Eigentum ist niemals leer, also 02 Wochen oder vier Wochen. Jetzt scheinen zwei Wochen ungefähr richtig zu sein. Es scheint ziemlich üblich zu sein. Also werden wir das um zwei Wochen verlassen. Also ein fairer monatlicher Cashflow, wenn Sie diese Immobilie besitzen. Im Fall von Milton Keynes können Sie mit Sicherheit sagen, dass die Hypothek, die Hypothek, die dass die Hypothek, die Hypothek, die Hypothek, die Hypothek, tut mir leid, netto Der monatliche Cashflow sollte jeden Monat etwa 337 GBP betragen. Dies kann je nach Ihren Hypotheken höher oder niedriger sein. Aber das ist die Zahl, die ich vorerst eingegeben habe, was für unser Eigentum in dieser bestimmten Gegend ungefähr richtig erscheint . Das ist also der monatliche Cashflow Sie jeden Monat erhalten. Jetzt gehen wir zum nächsten Abschnitt über. Und wie Sie sehen können, ist die nächste Sitzung genau die gleiche wie zuvor. Nichts ändert sich, weil die laufenden Kosten der Immobilie in Bezug auf Ihre Rechnungen und/oder Transaktionskosten usw. genau gleich sind. Das sagt also genau dasselbe. Schließlich haben wir hier dieses Segment, bei dem die Formatierung in Bezug auf das Layout genau gleich bleibt . Aber wie Sie sehen können, unterscheiden sich Ihre Gewinne erheblich. Ihre monatliche Prognose, Ihre Gewinne bei der monatlichen Prognosebelegung sind viel höher. Ich glaube, in ihrer Miete oder Hülle sah dies jeden Monat nach rund 400 Pfund aus, 404, und jetzt ist das jeden Monat auf etwa 900 Pfund gestiegen . Der Grund dafür ist , dass Ihre monatlichen Kosten jetzt viel, viel niedriger sind, wenn Sie einen Mieter beenden. Allein eine Miete kostet £1100. Wenn Sie die Immobilie besitzen, weil Ihre Hypothek immer viel, viel niedriger ist als die Miete, haben Sie aus diesem speziellen Grund auch einen zusätzlichen Puffer . Wie Sie sehen können, waren es in diesem Fall zuvor etwa 400 GBP, ich denke 400 GBP, und jetzt ist es um 500 GBP erhöht, was fast jedem Monat einen Gewinn von 900 GBP entspricht. Das Format bleibt also genau das gleiche, aber die Gewinne sind im Vergleich zu früher massiv höher, nur weil Sie jetzt eine Hypothek zahlen, anstatt eine monatliche Miete zu zahlen. Und dann kommen wir zum Abschnitt zur Dealanalyse. Und wieder haben wir die Kriterien der monatlichen Break-Even-Belegung. Das Kriterium liegt also bei 50 Prozent. Wenn Sie die GetValue-Taste drücken, erfahren Sie, um was es sich handelt. In Wirklichkeit und in diesem Fall sind es zweiunddreißig Prozent. Und obwohl, wie Sie sehen können, in der Vergangenheit massiv gesunken ist, nur weil Sie jetzt die Hypothek als Ihre Kosten und nicht als Miete bezahlen . Da es also einen Unterschied von 600 GBP gibt , den Sie nicht unbedingt jeden Monat bezahlen müssen , um die Gewinnschwelle zu erreichen ist Ihre Breakeven-Auslastung viel, viel niedriger. Und schließlich haben wir hier diese letzte Tabelle, die Ihnen einen Vergleich zeigt. AST machte das also jeden Monat 337 Pfund. Und jetzt können wir das gleich hier oben sehen, als wir uns den AST-Cashflow angesehen haben. Jetzt bei der prognostizierten Belegung, die in diesem Fall bei 65% liegt, weil das die Zahl ist, die wir hier eingeben. Mit 65% sollten wir jeden Monat rund 894 GBP verdienen , was einer Steigerung von 165% im Vergleich zu dem entspricht, was Sie mit einem EST erzielt hätten. Es hat sich also mehr als verdoppelt, es ist eine Steigerung von 165%. Und wenn wir uns die Einnahmen aus Servicekombinationen auf dem Vorplatz ansehen , leider bei der angestrebten Belegung von 80 Prozent. Wenn wir uns diese Kolumne hier ansehen, sollten wir jeden Monat etwa 1300 Pfund verdienen. Nun, wenn wir 1300 Pfund als fast tausend Pfund mehr verdienen als wo wir gemacht haben, AST. Das ist ein prozentualer Anstieg von 285 Prozent. Das bedeutet, dass sich Ihr Einkommen fast verdreifacht, wenn es darum geht, diese als Serviceunterkunft zu betreiben und die Zielbelegung von 80 Prozent zu erreichen . im Wesentlichen So funktioniert der Einkaufsanalysator im Wesentlichen. Es ist so ziemlich dasselbe wie der Miet-zu-Rent-Analysator , bis auf ein paar kleine Unterschiede. Wenn es um alles andere geht, bleibt es genau gleich und die Preisgestaltung bleibt genau gleich. Die Belegungstabelle ist wiederum etwas anders, da Ihre Kosten jetzt viel, viel niedriger sind. Wir wollen also eine Gewinnschwelle von rund 50 Prozent erreichen. Und ich glaube, bei unserem Interims-Deal waren es rund 50 Prozent. Aber jetzt können Sie sehen, dass Sie bei etwa 35 Prozent die Gewinnschwelle erreichen. Der Rest der Deal-Analyse bleibt also genau derselbe , mit Ausnahme des Analyzer-Blatts selbst. Und dies zeigt Ihnen genau, wie viel Geld Sie mit einer Immobilie verdienen können , wenn Sie sie gekauft haben, verglichen, sie gekauft und abgefangen werden, verglichen mit einer Immobilie, die Sie entweder kaufen oder Sie besitzen derzeit bereits. Und du hast das als normalen AST oder normal entlang Lead ausgeführt . Und das ist im Wesentlichen die Haupttabelle, auf die Sie achten müssen, wenn es darum geht, eine Entscheidung zu treffen, während Sie diese Immobilie tatsächlich betreiben, über Serviceunterkünfte verfügen oder soll ich sie behalten? auf unnormales, langes Mietverhältnis. Und wenn Sie das 1,5-fache des Geldbetrags verdienen können , oder im Wesentlichen fast das Dreifache des Geldbetrags. Es ist sogar mehr als das Dreifache des Geldbetrags , weil es 285 Prozent gibt, also ist es erheblich mehr Geld als zuvor. So analysieren Sie das Einkaufsgeschäft, vergleichen es mit AST und treffen im Wesentlichen eine Entscheidung. Nun, sollte ich das als AST ausführen oder sollte ich es in eine Dienstleistung oder Unterkunft und Immobilie umwandeln ? 9. Reinigung neu bearbeitet: So finden Sie also Reinigungsmittel in einem bestimmten Bereich. Wenn Sie also auf Facebook gehen, müssen Sie als Erstes den Namen Ihrer Stadt oder Stadt in die Suchleiste eingeben . Wenn ich das mache, tauchen eine ganze Menge Sachen auf. Das nächste, was ich auf der linken Seite tun muss , ist auf Gruppen zu klicken. Sobald ich in Gruppen bin , musst du versuchen, eine Gruppe zu finden , die für dich relevant ist. In diesem Fall denke ich, wenn ich mir Peterborough ansehe, würde ich mir möglicherweise diesen hier ansehen, nämlich Peterborough Small Business Advertising. Möglicherweise können Sie dort posten und nach Reinigerempfehlungen fragen . Das könnte eine Möglichkeit sein, dies zu tun. Die besten Jobs in einer Zeit , in der Sie sie möglicherweise dort veröffentlichen können. Der Rest scheint für das, was wir suchen, nicht allzu relevant zu sein. Auch hier haben Sie Jobs in der Nähe von Peterborough. Das könnte also ein weiterer guter Ort sein oder sogar das Geschäftszentrum von Peterborough. Das ist eine Möglichkeit, dies zu tun, nämlich Gruppen zu finden. Dies könnte in einigen Bereichen besser sein als in anderen. Es funktioniert nicht jedes Mal. Aber wenn Sie einige Seiten haben und dies eine großartige Möglichkeit sein kann, im Wesentlichen einige Posts und Ihre Umgebung zu veröffentlichen einige Posts und Ihre Umgebung und zu sehen, ob es Reinigungskräfte gibt oder ob jemand eine Empfehlung für hat Reiniger. Das ist also das Erste , was du tun kannst. Die zweite Möglichkeit, Reinigungskräfte in einem beliebigen Bereich einzustellen. Das heißt, dies hat eine viel, viel höhere Erfolgsquote, da die Plattform genau aus diesem Grund entwickelt wurde, nämlich Care.com. Jetzt ist Care.com im Wesentlichen eine Website , auf der Sie alles einstellen können, was mit Pflege zu tun hat. Im Wesentlichen haben Sie Tutoren, Kinderbetreuung, Altenpflege, Tierpflege und die, an der wir interessiert sind, nämlich Haushälterinnen. Sie haben eine ganze Reihe von Leuten hier, aber so werden wir das nicht machen. Wenn ich PE1 einlege, haben wir ein paar Peterborough-Postkarten. Ich bin eine Einzelperson oder ein Unternehmen. Es ist nicht wirklich wichtig. Stellen Sie Mitarbeiter ein. Was Sie also tun, ist, dass Sie genau wissen , wie viele Menschen es sind. Ich denke, es könnte sogar einfacher sein, wenn Sie nur als Einzelperson oder eher als Unternehmen suchen. Es ist also, als wäre ich ein Individuum, du findest Pflege. Du findest keinen Job. Dann brauchst du im Wesentlichen Haushaltshilfe. Du brauchst eine Haushälterin. Und Sie können alles mitnehmen, was Sie zum Reinigen, Fensterputzen und Waschen benötigen . Wenn Sie weitere Stempel auswählen möchten , die für Sie relevant sind, wählen Sie diese im Wesentlichen aus. Ich würde es einfach ziemlich generisch lassen, um ehrlich zu sein, vielleicht sogar auf diesen klicken, der die Reinigung des Mietverhältnisses ist, aber im Hinterkopf hat eine Menge Leute eliminiert. Spielen Sie also mit diesen Einstellungen herum und sehen Sie , was Sie am Ende bekommen. Klicken Sie also auf Weiter. Und dazu müssen wir Ihr eigenes Konto erstellen. Jetzt ist Care.com ein kostenpflichtiger Dienst, aber es ist sehr nützlich. Ich habe es ein paar Mal benutzt und jedes Mal scheint es wirklich gut zu funktionieren , weil es eine Seite ist, auf der man am Ende viel, viel bessere Leute bekommt auf der man am Ende viel, viel bessere Leute weil sogar die Leute, die Werbung machen ihre Dienste dort müssen sie bezahlen, um überhaupt dort zu sein. Das sind also die zwei Möglichkeiten, wie Sie Reinigungskräfte beauftragen können. Sie arbeiten beide. Ich glaube, Facebook ist ein guter Weg, aber Sie haben nicht immer Erfolg, während Sie nicht unbedingt bezahlen müssen. Es lohnt sich also, dies zu tun, und Sie können einige gute lokale Empfehlungen erhalten. Und wenn das bei Ihnen nicht funktioniert, verwenden Sie einfach Care.com und im Patrouillenbereich und suchen Sie nach einem neuen Reinigungsbereich. Und das hat meiner Meinung nach auch Bewertungen und so weiter und so weiter. Am Ende kriegt man also jemanden, der wirklich gut ist. Sie müssen dies nur etwa einen Monat lang in einer raffinierten Person tun. Ich denke also, es kostet ungefähr, wenn ich mir die Preise ansehe, vielleicht haben sie hier die Preisgestaltung erwähnt. Okay, ich glaube, es wird nicht erwähnt, aber ich glaube, die Preisgestaltung liegt der Größenordnung von 10 GBP pro Monat oder 15 GBP pro Monat. Aber Sie alle brauchen das für einen Monat im ersten Monat, wenn Sie diese Reinigungsmittel finden. Ihr seid also alle hier. Sie brauchen es nur für einen Monat, £15, und Sie können am Ende jemanden finden, der bereits bereit ist. Gut. Ich würde so viele gute wie möglich finden , sie interviewen und dann ausprobieren und herausfinden, welcher am besten passt und mit welchem es sich auf lange Sicht zu arbeiten lohnt. 10. Eine Wartungsperson einstellen: Neben Reinigungskräften ist eine andere Person, die Sie in Ihrem Team benötigen , eine gute Wartungsperson. Jetzt, mit der Subskombination, haben Sie hier und da kleine Nagle's. Möglicherweise ist eine undichte Lasche vorhanden, die sehr schnell repariert werden muss. Möglicherweise liegt ein Heizungs- oder Wasserproblem vor. Also nichts Wichtiges, aber Sie brauchen eine Person, die an diesen teilnehmen kann. Und wenn es ein Problem gibt, jemand, der diese sehr, sehr schnell beheben kann. Abgesehen von Reinigungskräften ist die zweite Person, die in Ihrem Team benötigt wird, eine gute Wartungsperson. Nun, wo finden Sie eine Person mit guten Erwähnungen? Auch hier zwei Hauptwege. Die erste ist durch Empfehlungen ähnlich wie bei Reinigungskräften und wiederum sehr ähnlich wie bei der Reinigung, die zweite über Facebook-Gruppen. Wenn Sie also einen lokalen Handwerker kennen, der als persönlich erwähnt wird , oder vielleicht einen oder mehrere verwenden, wenden Sie sich an Personen in Ihrem, Ihrem Freunde- und Familienkreis und prüfen Sie, ob sie kenne jemanden, der die Gelegenheitsjobs hier und da erledigen kann. Oder wenn Sie niemanden kennen, gehen wir erneut einige Posts, mit der gleichen Strategie wie Reinigungskräfte auf Facebook-Gruppen und veröffentlichen in denen es heißt: Nun, gibt es Wartungsleute in dieser Gruppe, irgendein Handwerker oder kennt jemand welche? Und wieder werden Sie in Kürze welche finden. Und wieder haben Sie zwei oder drei in Ihren Büchern. Und wenn es ein Problem gibt, können Sie sie schicken, um sich das Problem anzusehen. Sie möchten sicherstellen, dass sie diese kleinen Dinge reparieren können , damit Sie wissen möchten , welche Erfahrungen sie in Bezug auf Heizung, Wasser oder Gas haben Bezug auf Heizung, , solche Dinge. Also nochmal, sie sind keine Ingenieure nichts Großes machen, aber dann musste ich kleine Dinge reparieren. Sie müssen also diese Person in Ihrem Team erwähnt werden, und das sind die beiden besten Möglichkeiten, eine zu finden. 11. Anbieter von Leinen: Eines der Dinge , die Sie in Ihrem Servicekonventionsgeschäft benötigen , ist die Wäsche. Ganz offensichtlich. Es gibt im Wesentlichen zwei verschiedene Optionen, wenn es um das Ende geht. Und Sie können entweder einen hohen Liganden oder das zweite, was Sie tun können, ist Leinen zu kaufen. Also, was ist jetzt der Unterschied? Nun, wenn Sie im Wesentlichen einstellen , mieten Sie Bettwäsche und jede Woche kommt eine neue Lieferung mit, nicht mit brandneuer Wäsche, aber natürlich gibt es kommerziell saubere, kommerziell gepresst, und es ist genau wie sehr gute Qualität Lin oder die andere Option ist, dass Sie vielleicht drei Sätze kaufen. Ich denke, wir haben das schon einmal erwähnt, nämlich dass Sie drei Sets kaufen und eine Rotationspolitik haben , die besagt, es ein Set mit einem Gastbenutzer gibt, das auf dem Bett liegt. Ein Satz. Also kommen zum Beispiel die saubersten rein, sie nehmen das ab, sie legen sie in die Waschmaschine, sie lassen es trocknen. Und dann hast du noch ein Set, das dann aufs Bett geht. Es ist also wie eine Art Rotationspolitik , dass man auf dem Bett liegt, einer gewaschen und getrocknet wird und einer bereit ist zu gehen. Und jedes Mal, wenn es eine Kasse gibt, kommt die Klinik rein die geht dort hin, die geht dorthin. Und Richtlinien zur Silica-Rotation Natürlich gibt es Vor- und Nachteile bei beiden. Das Gute am Binden von Wäsche ist , dass es billiger sein kann, wenn Sie sie putzen , selbst waschen und sich keine Gedanken über Mindestbestellmengen usw. machen müssen. Denn wenn man Bettwäsche mietet, kann man ihnen nicht einfach sagen: Nun, ich will 11 Blatt pro Woche oder einmal pro Woche. Es gibt Mindestbestellmengen, die Sie einhalten müssen. Wenn Sie die Wäsche jedoch selbst besitzen und alles, was Sie tun müssen, in Ordnung ist, jedes Mal, wenn es eine Kasse gibt, einfach waschen und trocknen, dann gibt es keine Sie haben keinerlei Einschränkungen oder Sie sind Ich bin nicht mit irgendwelchen Einschränkungen festgefahren, ich muss mindestens drei Wochen bestellen, so weiter und so weiter. Das ist also positiv, wenn es um den Kauf von Wäsche geht. Das Problem beim Kauf der Wäsche ist jedoch, dass ich viel Wäsche denke, vor allem Handtücher und so weiter und so weiter. Wenn Sie sie ein paar Mal gesehen haben, die Qualität nicht mehr dieselbe. Und wenn ein Gast sich schminkt oder einen Lippenstift darauf verschüttet oder etwas darauf verschüttet, ist es oft sehr, sehr schwierig, die Flecken zu entfernen. Während Hallo Leinen, das ist nicht wirklich in Ihrer Verantwortung, denn sie werden jetzt schmutzig und wenn es kommerziell gereinigt wird , beeindruckt von der Zeit, in der Sie es zurückbekommen, ist es sehr guter Zustand. Das Problem beim Einstellungslernen kann also die Tatsache sein, dass es etwas teurer ist, aber gleichzeitig eine viel, viel bessere Qualität bietet. Sie werden vermuten, dass wir Ihnen bessere Bewertungen hinterlassen. Sie werden sich nicht beschweren. Und Überstunden werden sich lohnen. Zumal man mehr Immobilien, mehr Wohnungen, mehr Häuser bekommt. Was passieren wird , ist, dass die Kosten auf mehr, mehr Immobilien verteilt werden mehr, mehr Immobilien verteilt und daher die Kosten im Laufe der Zeit ohnehin sinken werden. Meine persönliche Empfehlung wäre also eher auf die High Lane als auf die Geige zu gehen, nur weil Gleichheit viel, viel besser ist und Sie bessere Bewertungen erhalten. Und noch einmal, wenn Sie ein gutes Unternehmen finden , das anfangs eine niedrige Mindestbestellmenge hat, wird Ihnen das auch massiv helfen. Deshalb würde ich persönlich empfehlen, dass High Linen einfach viel, viel einfacher ist , wenn es um Ihre Reinigungsmittel geht. Auch hier möchten sie möglicherweise nicht waschen, trocknen und bügeln. Wenn Sie es jedoch nur einer Firma geben, bis es zu Ihnen kommt, ist es sehr, sehr schön angelegt, flach verpackt, es ist IN alles gepresst. Ich persönlich würde also sagen, gehen Sie mit dem Einstellungsansatz. , wenn es um die Einstellung geht Was sind die Optionen, wenn es um die Einstellung geht? Also der erste ist ins Stocken geraten Brit, Leinen. Jetzt ist Strawberry Linen einer der größten Wäscheanbieter als gewerblicher Wäscheanbieter in ganz Großbritannien. Und sie werden im Wesentlichen meisten Orten Wäsche liefern und liefern. Was Sie also tun müssten, ist auf ihre Website zu gehen und Ihre Region zu betreten und ein Angebot von Stola Bridge einzuholen. Oder wenn Sie Salt Bridge jetzt nicht verwenden möchten , können Sie als zweites im Wesentlichen ein Angebot von lokalen Unternehmen einholen. Nehmen wir an, Sie leben in Pittsburgh, wo Sie tun müssen, ist Google, Peterborough Wäscheanbieter oder Peterborough Linen Higher oder Peterborough Linen. Und sehen Sie, welche Unternehmen auftauchen und Sie sagen zu ihnen: Nun, wir sind einem Hotel ähnlich. Wir haben Wohnungen oder Häuser. Wir brauchen wöchentliche Wäschevorräte und holen dann ein Angebot von ihnen ein. Sagen Sie ihnen, dass wir eine Immobilie haben , die ein Haus mit drei Schlafzimmern ist, und wir haben drei Einzelbetten in zwei Doppelbetten und wir brauchen so viele Handtücher. Was ist die Mindestbestellmenge, die Sie haben? Was sind Ihre Tarife? Nehmen Sie dann diese Tarife und vergleichen Sie sie dann mit der Speicherrate und gehen Sie im Wesentlichen raus, wo Sie das beste Angebot erhalten können. Wenn Sie einen lokalen Wäscheanbieter finden, ist dies erfahrungsgemäß einen lokalen Wäscheanbieter finden, im Allgemeinen besser und billiger als bei einem nationalen Unternehmen. Wer nochmal, ist ein sehr, sehr großes Outfit. Sie sind nicht gut, aber manchmal kann es auch viel teurer sein. Also, wenn Sie eine lokale Wäscherei finden können. Und wieder ist es eines dieser Dinge, bei denen Sie, wenn Sie ein kleines lokales Unternehmen haben, mit ihnen wachsen können, wenn Sie größer werden. Es gibt viel flexiblere, es gibt viel mehr Bereitschaft, Ihnen zu helfen Dinge. Wenn Sie sich für den nationalen Anbieter entscheiden, haben diese Wege festgelegt, um Dinge zu tun. Also nutzen wir zum Beispiel lokale Unternehmen für viele Feuerwehren und manchmal, wenn wir am Ende etwas mehr Wäsche benötigen oder so weiter und so weiter, kann ich einfach den Typen in meinem Team anrufen lokale Unternehmen für viele Feuerwehren und manchmal, wenn wir am Ende etwas mehr Wäsche benötigen oder so weiter und so weiter, kann ich einfach den Typen in meinem Team anrufen ruf den Kerl an und es ist einfach viel, viel einfacher damit umzugehen. Wenn Sie sich für ein großes Unternehmen entscheiden, können Sie Bestellungen nicht einfach schnell ändern und so weiter und so weiter. Also gibt es ein, es ist ein, es ist ein bisschen starrer. Im Idealfall müssen Sie sich verstecken und entweder die Stola Bridge verwenden, was wiederum eine sehr gute Option ist. Ich nehme ihnen nichts weg. Oder Sie können einen lokalen Wäscheanbieter beauftragen, sich von ihm umständlich machen und die beiden Angebote vergleichen. Und im Wesentlichen gegen einen Wäscheanbieter zu kämpfen, der für Ihre Immobilien sorgen kann. 12. Telefonservice neu bearbeitet: In diesem Video zeige ich Ihnen, wie Sie eine virtuelle Telefonnummer einrichten und im Wesentlichen eine Antwort oder einen Anrufbeantworter einrichten können. Der Grund, warum Sie dies brauchen, ist, dass Sie, wenn Sie beispielsweise ein Unternehmen haben, bei der Arbeit sind und der Gast Sie möglicherweise anruft, oder vielleicht ruft Sie ein Vermieter oder ein engagierter Lead an weil sie ein potenzielles Abkommen haben. Und wenn es um Ihre persönliche Telefonnummer eins geht, sieht es nicht sehr professionell aus. Und zweitens könnten Sie am Ende viele dieser Telefonanrufe verpassen , weil Sie vielleicht beschäftigt sind oder zu Abend essen oder einfach nur arbeiten und so weiter und so weiter. Das erste, was Sie benötigen, ist eine virtuelle Telefonnummer, sodass sie viel professioneller wirkt. Das zweite, was Sie brauchen, ist eine Möglichkeit, wie jemand das Telefon für Sie abnimmt , anstatt dass Sie selbst zum Telefon greifen, weil Sie möglicherweise beschäftigt sind. Also jetzt in Bezug auf die virtuelle Telefonnummer, und ich werde auch einen Link dazu setzen. Das Unternehmen, das wir verwenden, heißt Ear Receptionist Dot Code Dot UK. Sobald Sie auf der Hauptseite sind, können Sie einfach hier auf die Schaltfläche „Erste Schritte“ klicken . Wenn Sie sich jetzt erneut anmelden, möglicherweise etwas anderes, aber das ist im Wesentlichen das, was Sie anklicken müssen. Das Paket, für das Sie sich entscheiden können, ist das billigste Paket hier, was ein Schmerz ist, den Sie bezahlen, wenn Sie gehen. Jetzt brauchst du wirklich nur noch eine Telefonnummer. Sie benötigen diese Pakete nicht unbedingt da Sie für die Telefonate Ihr eigenes Telefon verwenden können . Du brauchst nicht unbedingt Minuten und so weiter und so weiter. Sie können diesen Service also im Wesentlichen hier nutzen, bei dem Sie eine Anzahl von Pay-as-you-go erhalten. Und wenn Sie auf Jetzt registrieren klicken, erfahren Sie jetzt, welches Land Sie auswählen müssen. Und dann können Sie drei Arten von Zahlen auswählen. Sie können ein lokales, nationales oder kostenloses Telefon nehmen . Ich würde empfehlen, dass es vielleicht am besten ist, eine nationale Nummer zu wählen, nur weil Sie, sagen wir, in Peterborough tätig sind, aber am Ende einen Deal in London abschließen. Also, weil du deine Gegend noch nicht gefunden hast und keine wirkliche Hexe gefunden hast. Immobilien werden welche Bereiche einnehmen. Es kann schwierig sein, eine lokale Nummer zu verwenden, da Sie nicht wissen, in welcher Gegend Sie sich befinden werden. Wenn Sie jedoch eine nationale Nummer nehmen, gilt dies für jeden Ort im Land bereit. Wenn Sie also national auswählen und dann eine beliebige 330-Zahl oder drei T3 auswählen , würde ich drei Zahlen im Gegensatz zu einer Acht empfehlen . Ich bin es also, weil Leute mit acht Nummern nicht immer sicher sind, ob es kostenlos oder kostenpflichtig ist. Sie können jedoch eine Festnetznummer verwenden, die 330-Nummer ist, oder wenn Sie wissen, in welchen Bereich Sie investieren möchten, können Sie einfach eine lokale Nummer wählen und im Wesentlichen die Stadt auswählen, die Sie möchten dabei sein, und im Wesentlichen bekommst du eine Nummer von dort. Wenn Sie sich bei Ihrer Region nicht sicher sind, wählen Sie National. Wenn Sie genau wissen, wo Sie investieren werden. In London können Sie beispielsweise einfach eine lokale Nummer auswählen und die richtige Vorwahl auswählen. Sobald Sie das haben, geben Sie im Wesentlichen Ihre eigene Nummer ein und Sie checken einfach aus und von da an haben Sie diese virtuelle Nummer. Sobald Sie diese virtuelle Nummer haben, Sie gehen, um dot cottage, UK, zu antworten. Auch hier werde ich einen Link dafür setzen. Und wie das funktioniert, leiten Sie weiter, dass Sie diese virtuelle Nummer verwenden und sie eingeben um Dakota UK zu antworten. Und was passiert, ist, wenn Sie die Nummer auf Ihrer Website haben oder sie angeben, vielleicht sagen wir, Sie schreiben sie auf eine Visitenkarte oder so weiter und so weiter. Immer wenn jemand eine Nummer anruft, geht sie nicht an Sie. Es wird auf den Punktcode in Großbritannien antworten. Und auch Color UK nimmt eine Nachricht im Namen Ihres Unternehmens entgegen. Nehmen wir an, Ihr Unternehmen heißt Zoom. Sie werden Hallo sagen, Wohnungen zoomen oder die Unterkunft wieder aufnehmen. Wie kann ich helfen? Und sie nehmen Ihre Nachricht entgegen, und sobald sie eine Nachricht aufgenommen haben, senden sie Ihnen eine Textnachricht, und sie senden Ihnen eine E-Mail mit der Telefonnummer der Person, ihrem Namen und dem die sie im Antwortdienst hinterlassen haben, und dann können Sie sich jederzeit bei ihnen melden , wann immer Sie Zeit haben. Die Art und Weise, wie unser Pseudocode in Großbritannien funktioniert, ist, dass sie unterschiedliche Preispläne haben. Ich würde Ihnen empfehlen, sich für ein Top-Up-Paket eins zu entscheiden, das vier fünfundzwanzig Pfund ist. Und ungefähr jede Kohle kostet Sie 1,20 Pfund. Jedes Mal, wenn jemand diese Nummer anruft, werden Ihnen £1,20 berechnet, was nicht so Ihnen £1,20 berechnet, schlimm ist, weil Sie sowieso keine lächerliche Anzahl von Anrufen erhalten werden. Aber Sie brauchen einen Weg, mit dem Sie alle Anrufe entgegennehmen und alle Nachrichten entgegennehmen können alle Anrufe entgegennehmen und alle Nachrichten ohne dass Sie sich ständig darum kümmern müssen . Sie können also im Wesentlichen eines der Bündel auswählen, auf die Sie klicken können. Sie alle Ihre Daten ein, geben Sie Ihre Telefonnummer und verwenden Sie einfach Ihre neue Version Nummer zwei, die Sie hier eingeben. Diese Anrufe werden dann per SMS und E-Mail an Sie weitergeleitet. Auch hier ein sehr, sehr einfacher Vorgang. Wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie ihnen jederzeit Fragen über FAQs stellen und sie kontaktieren damit sie Ihnen beim Einstieg helfen können. Aber das sind die beiden Dinge, die du brauchst. Sie benötigen Ihre Rezeptionistin um die virtuelle Nummer zu erhalten, gefolgt von einer Suricata UK, damit jemand bei jedem Anruf seine Nummer abholt. 13. Website neu bearbeitet: In dieser Sitzung werden wir unsere Website und auch unsere E-Mail-Adresse einrichten . Um unsere Website einzurichten, müssen wir als Erstes eine Domain kaufen. Eine Domain bedeutet im Wesentlichen Ihren Website-Namen oder Ihre Website-URL, wie auch immer Sie das nennen möchten. Jetzt heißt die Plattform, die ich verwende, GoDaddy. Sie haben wahrscheinlich von einer Messe gehört ständig Werbung im Fernsehen geschaltet wird. Also kannst du im Wesentlichen zu GoDaddy.com gehen und es könnte dich auf eine Seite wie diese führen. Wenn Sie nun auf diese Seite gezogen werden, können Sie hier oben auf Domains klicken oder hier auf Domains klicken. Also brauchen wir im Wesentlichen unseren eigenen www-Punkt gefolgt von Ihrem Firmennamen, im Wesentlichen. Also klickst du darauf. Und jetzt heißt es, weißt du, was für einen Namen willst du? Vielleicht heißt Ihre Firma Zoom Accommodation. Nehmen wir an, wir legen es in Zoom-Unterkunft, es fängt an, es zu finden. Okay, Sie können also Zoom-Unterkunft punktfarben Großbritannien für 99 jedes Jahr bekommen Zoom-Unterkunft punktfarben Großbritannien für . Und dann, in meiner Verlängerung, könnte es etwas teurer sein als ein paar Jahre mehr oder so. Sie kaufen also im Wesentlichen den, der in Großbritannien dunkel gefärbt ist, oder wenn Sie Ihren Namen ändern und ihn etwas anderes nennen möchten . Also Zoom, lass uns zoomen oder wie auch immer dein Firmenname ist. Das muss jetzt nicht unbedingt mit dem Namen Ihres Unternehmens übereinstimmen. Viele Unternehmen, ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung haben, heißt eine Sache , aber eine Website heißt etwas anderes. Und am Ende nehmen wir zum Beispiel an, Ihr Unternehmen heißt Zoom Travel Stays Limited, aber Sie möchten den Namen Zoom-Unterkunft. Du würdest also zu meiner Unterkunft kommen. Und am Ende der Website sagen die Leute manchmal, dass der Handelsname etwas anderes ist, also können Sie diesen Haftungsausschluss einfach setzen. Mein Punkt ist also, dass Sie nicht unbedingt eine Domain, einen Domainnamen, benötigen, der genau mit Ihrem Firmennamen übereinstimmt. Nun würde ich Ihnen raten, etwas wie nur den Namen Ihres Unternehmens und nicht Ihr Unternehmen zu haben wie nur den Namen Ihres Unternehmens und nicht Ihr Unternehmen gefolgt von dem Wort begrenzt oder einige Personen oder einige Personen haben Zoom accommodation LTD. Ich denke nicht, dass es sehr professionell aussieht. dass das Wort limited oder LTD in Ihrem Firmennamen Jeder weiß, dass das Wort limited oder LTD in Ihrem Firmennamen begleitet wird, da Sie eine Website haben. Also belasse ich es einfach dabei. Sobald Sie dies getan haben, wählen Sie hier aus, sorry, nicht diese, weil Sie nicht möchten, dass Zoom accommodation.com so gut wie Sie einfach kein Großbritannien schneiden möchten. Sie klicken auf In den Einkaufswagen. Und sobald Sie zwei hinzugefügt haben, können Sie nicht mehr in den Warenkorb legen und einfach auschecken. Jetzt brauchen Sie keine Privatsphäre und keinen Schutz mehr. Ich persönlich neige nicht dazu, diese zu verstehen. Ich mag es nicht, nein danke an irgendetwas Zusätzliches. Und dann klicke ich auf Weiter zum Warenkorb. Sobald ich in der Karte bin, wähle ich normalerweise nur ein Jahr aus, weil Sie einen größeren Rabatt auf ein Jahr erhalten und Sie das folgende Jahr sowieso automatisch verlängern können das folgende Jahr sowieso automatisch verlängern Dann klicken Sie auf Kasse und im Wesentlichen gehört dieser Domainname Ihnen. Also fange ich wieder an der Kasse an. Sobald Sie also Ihre Domain haben, müssen Sie als Nächstes Ihre E-Mail-Adresse mit Ihrem Firmennamen abrufen . Wenn Sie also zu Google und Google Custom Gmail gehen, gelangen Sie hier zu dieser Website, und ich werde auch unten einen Link dazu hinzufügen. Wenn Sie sich damit befasst haben, klicken Sie auf Jetzt loslegen. Und im Wesentlichen, was dies bewirkt, erhalten Sie beispielsweise eine benutzerdefinierte E-Mail mit Ihrer Unternehmensdomäne. Zum Beispiel Priya in Ihrem Unternehmen oder Joe in Ihrem Unternehmen und so weiter und so weiter. In unserem Fall wird es also Priya in der Zoom-Unterkunft sein, Joe bei Zoom. Also klicken wir auf Erste Schritte. Geben Sie nun den Firmennamen ein , der Zoom-Unterkunft sein wird. Ob Sie es sind oder ob Sie ein Geschäftspartner sind, Sie und ein Lebenspartner, so weiter und so weiter. Also klickst du auf zwei oder neun oder nur auf dich. Was auch immer Sie benötigen, klicken Sie auf Weiter, Sie geben alle Ihre Daten ein. Also habe ich hier meine Daten eingegeben. Nun, wenn ich hierher zurückkehre, hat Ihr Unternehmen eine Domain? Ja, ich habe eine, die ich benutzen kann und hier, also lass mich dir das zeigen. Sie müssen auf Ja klicken, ich habe das, was ich verwenden kann. Und dann geben Sie dort Ihre Domain ein. So wird es Zoom sein, Unterkunft Punkt Kodos UK. Sie klicken auf Weiter und folgen einfach dem Vorgang. Es heißt, das wurde nicht gekauft. Ja, weil ich schon gekauft habe , weil ich es selbst nicht gekauft habe. Aber im Wesentlichen klicken Sie, sobald Sie dies eingegeben haben, auf Weiter. Sie werden Schritt für Schritt vorgehen, damit Sie diese gerade gekaufte Domain mit Ihrem Google-Konto verbinden können diese gerade gekaufte Domain mit Ihrem Google-Konto verbinden . Auf diese Weise haben Sie ein E-Mail-Konto für Google Mail. Das klingt ein bisschen knifflig E-Mail Gmail, aber im Wesentlichen haben Sie Ihr eigenes E-Mail-Konto mit Ihrer benutzerdefinierten Domain. Was Sie jetzt getan haben, ist dass Sie jetzt eine Domain von GoDaddy gekauft haben. Anschließend verwenden Sie diese Domain, um auch Ihr Kunden-E-Mail-Konto einzurichten. Als Nächstes richten wir Ihre Website ein. In Bezug auf Ihre Website ist der einfachste und schnellste Weg, dies zu tun, die Verwendung von Squarespace . Es ist effizient, es funktioniert sehr gut und ich kann dies nur wärmstens empfehlen. Sie können also auf squarespace.com nach den Strichvorlagen gehen . Und wieder werde ich unten einen Link dazu hinzufügen. Und im Wesentlichen finden Sie ein Portfolio, ein Portfolio, eine Vorlage, die Ihnen gefällt. Und was ich vorschlagen würde, ist, wenn Sie eine Immobilie erwerben , die bereits eine Website für dieses bestimmte Unternehmen erhält . Sie können zu etwas wie Immobilien und Immobilien gehen , die vielleicht gut sind. Und sobald Sie zu Immobilien und Immobilien gekommen sind, haben Sie hier verschiedene Websites, verschiedene Themen. Wenn ich zum Beispiel dieses öffne und eine Vorschau darauf hier anzeigst, wirst du sehen, wie das aussieht. Wenn ich also nach unten scrolle, haben Sie Bilder von Ihren Immobilien, Sie haben einige Beschreibungen und so weiter und so weiter. Und Sie haben im Wesentlichen eine sehr professionell aussehende Website, die nicht viel Geld verursacht. Ich denke, das kostet ungefähr £10 pro Monat und du bist sehr schnell bereit. Es funktioniert auf deinem Desktop. Wenn ich das in ein iPad verwandle, sieht es auf einem iPad so aus. Nochmals, perfekt optimiert von meinem Brunnen, und wenn ich dann zur mobilen Ansicht übergehe, ist es wieder sehr, sehr professionell, sehr billig. Es ist einfach gut zu gehen. Sie müssen also eine Vorlage auswählen , die Ihnen gefällt. Sie können also beliebige Vorlagen auswählen zu einer anderen wechseln. Möglicherweise bevorzugen Sie eine andere Vorlage, die Ihnen gefällt. Vielleicht gehst du zu professionellen Diensten. Nun wäre es so und du kannst so etwas finden , was auch immer du willst. Suchen Sie also im Wesentlichen eine Vorlage, die Ihnen gefällt. Und dann werden wir diese Vorlage verwenden , um eine Website zu erstellen. Dies ist eine Website-Vorlage, die ich bereits erstellt habe. Und wenn du etwas Ähnliches machen möchtest, würde ich empfehlen, das einfach zu kopieren und einzufügen. Der Grund, warum wir eine Website brauchen, ist dass Vermieter sich an Agenten wenden, wenn wir anfangen zu pitchen. Manchmal sagen sie: Nun, kannst du mir deine Website schicken? Können Sie mir Ihre Daten senden, damit ich einen Tiefpunkt sehen kann, erhalten Sie einfach mehr Informationen über Ihr Unternehmen. Und natürlich, wenn Sie eine Website haben, ein bisschen mehr Glaubwürdigkeit. Also habe ich diese Website bereits erstellt. Wie Sie sehen können, gibt es auf dieser Website keine Standorte da Sie derzeit keine Wohnungen oder Häuser haben. Dies ist also nur eine generische Website, auf der erklärt wurde, was Sie tun, ohne tatsächlich Orte zu erwähnen. Sie haben also eine Titelseite, Sie erklären genau, was Serviceabteilungen sind, Rezeptorunterkünfte. Der Grund, warum ich Wohnung sage, ist überwiegend, wir Wohnungen machen, aber man kann Häuser genau das Gleiche machen. Dann haben Sie hier einige weitere Informationen, einige Funktionen darüber, was Sie genau tun. Wir haben Informationen über unsere Kunden. Sie könnten diesen Teil wahrscheinlich sogar herausnehmen da Sie diese Kunden technisch gesehen noch nicht haben. Und wir haben einige weitere Informationen und im Wesentlichen werden Sie diesen Teil durch Ihre eigenen Unternehmensdaten ersetzen. Und dann gehst du in den Abschnitt Über. Und im Abschnitt „Über“ wird nur ein bisschen mehr darüber erklärt, warum die Unterkunft dient, gefolgt von einigen Vorteilen oder Dienstleistungen. Es ist also nur eine sehr, sehr kleine, professionell aussehende Website. Und dann haben Sie auch eine Kontaktseite, auf der Sie finden, wenn jemand buchen oder Anfragen stellen möchte, haben Sie diese dort. Was Sie also im Wesentlichen tun würden , ist, dass Sie dies einfach in Ihre eigenen Daten ändern und etwas sehr, sehr schnell zum Laufen bringen. Jetzt würde ich Ihnen empfehlen, das Beste wäre, ich werde auch einen Link zu dieser Website hinzufügen. Am besten kopieren Sie dies einfach und fügen Sie es ein und verwenden im Wesentlichen die Website, die ich bereits für Sie erstellt habe. Wenn Sie sich jetzt selbst fühlen möchten , ist das absolut in Ordnung. Aber wenn Sie dies verwenden und all diese Details kopieren und den Text und die Bilder usw. kopieren möchten. Fühlen Sie sich frei. Weil ich denke, das wird dir nur helfen, ein bisschen schneller loszulegen . Nun, wenn Sie auch Ihr eigenes Logo haben möchten. Wir haben also Scala und Serviceabteilungen. Am einfachsten geht das, indem Sie auf eine Website namens fiverr.com gehen. Wir gehen in Glasfaser und Sie klicken, Sie suchen hier, Logo. Sobald Sie ein Logo haben, das Sie im Wesentlichen finden, werden Sie einige dieser Personen durchsehen jemanden mit vielen Bewertungen finden. Diese Person fängt also bei £8 an, diese Person beginnt bei 80. Es ist also ein bisschen professioneller. Ich würde vorerst empfehlen , einfach etwas zu brauchen, etwas zu erreichen, nur um dich in Schwung zu bringen. Also würde ich nicht mehr als 510 Pfund ausgeben , vielleicht sogar so etwas. Nun, nicht genau das, denn das scheint sportbasiert zu sein. Aber finden Sie im Wesentlichen eine, die Ihnen gefällt, vielleicht geben Sie 10 oder 15 Pfund aus, um ein Logo zu erhalten. Nehmen wir also im Wesentlichen an, Sie mögen eine davon, klicken Sie darauf schauen sich die verfügbaren Optionen an. Ich würde sagen, geh einfach mit einem Klick weiter. Und diese Azure-Bestellung zur Karte, Sie senden ihnen einfach Ihren Firmennamen und sie erstellen ein Logo für Sie. Und wenn Sie Designs haben, die Ihnen gefallen, können Sie sie an die Designs senden, und sie werden im Wesentlichen nicht versuchen, dies zu replizieren, sondern sie als Inspiration für die Erstellung Ihres Designs verwenden . So erstellen Sie also im Wesentlichen Ihre Website und Ihre E-Mail. Wenn Sie also anfangen, sich an einen Vermieter zu wenden, beginnen Sie, sich an Agenten zu wenden und so weiter und so weiter. Es sieht sehr professionell aus, du siehst glaubwürdig aus und du hast etwas , das läuft und du kannst ihnen alles zeigen, und das machen wir, darum geht es uns. Was wir hier also getan haben, ist wir GoDaddy verwendet haben, um die Domain zu erhalten, und dann Google Gmail verwenden, um eine E-Mail zu erhalten. Wir verwenden dann Squarespace. Wir haben zuerst eine Vorlage bekommen, die Vorlage, die dir gefällt. Und dann haben wir, entweder haben Sie diese Website repliziert und alles kopiert, oder Sie kehren einfach zu sich selbst zurück, was auch immer Sie möchten. Und dann hast du endlich ein Logo gekauft. Und ein Logo, das Sie dann im Wesentlichen auf einer Visitenkarte anbringen oder einfach hier platzieren können. Das ist also alles, was Sie in dieser Sitzung tun müssen , um Unternehmen glaubwürdig Ihr Unternehmen glaubwürdig zu machen und alles einzurichten. 14. Pitching zu Vermieter: Wenn es also darum geht, diese Grundstücke zu übernehmen, unabhängig davon, ob es sich um eine Vermietung an eine zufällige Waldbewirtschaftung handelt, müssen Sie wirklich müssen Sie wirklich bereit sein, nachdem Sie der Person , mit der Sie es zu tun haben, die Vorteile erklärt haben mit. Wenn Sie es also mit einem Vermieter zu tun haben, müssen Sie ihm mitteilen, welche Vorteile mit Ihnen verbunden sind. sind die Vorteile einer Zusammenarbeit mit Ihnen, wenn Sie es mit Vermietungsagenten zu tun Was sind die Vorteile einer Zusammenarbeit mit Ihnen, wenn Sie es mit Vermietungsagenten zu tun haben? Weil du alles darüber reden kannst wie viel Geld du verdienen wirst und was du mit der Immobilie machen wirst, so weiter und so weiter. Aber wenn Sie das nicht in Bezug darauf kommunizieren können , wie dies für sie von Vorteil ist, funktioniert es möglicherweise nicht unbedingt. Dies sind also einige der Vorteile für den Vermieter. Die erste ist, dass die Immobilie offensichtlich für eine lange Zeit vermietet wird. Wir machen typische Verträge. Es könnte ein Jahr, zwei Jahre, drei Jahre sein. Also nimmst du das für eine lange Zeit auf. Das bedeutet also, dass es in der Immobilie keine Lücken gibt denn wenn der Vermieter jemanden hat, der alle neun Monate auszieht, ist das eine Art Dauer. Dann gibt es natürlich eine kostenlose Mietersuche, sie müssen jemand anderen finden. In der Mitte ist eine Lücke, so weiter und so weiter. Also wirst du das los. Eine andere Sache, die Sie tun, ist, dass Sie die Immobilie auf einem sehr, sehr hohen Standard halten. Denn wenn man darüber nachdenkt, normalerweise ein Vermieter, wenn er sein Eigentum vermietet, dann an ein normales Haus, eine normale Familie oder so, wird es nicht gerade am besten Tag aufbewahrt. Wenn es eine Servicekombination gemietet wird, wird es möglicherweise 123 Mal pro Woche professionell gereinigt. Es ist so, wie oft ich die normalen Immobilien gereinigt habe und offensichtlich ist alles in gutem Zustand, weil Sie aus Ihrer Sicht nur Buchungen erhalten, wenn das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand. Das ist ein weiterer Vorteil für den Vermieter, nämlich dass die Immobilie sehr gut erhalten wird. Siehst du Eine andere ist die geringfügige Wartung. Eine weitere Sache, die Sie dem Vermieter sagen können , ist, dass Sie sich um alle geringfügigen Wartungsarbeiten kümmern. Wenn es zum Beispiel ein Problem mit einer Lasche gibt oder eine Glühbirne ausgeht, diese kleinen Dinge. Offensichtlich geht die Grenze. Dann ist das ein großer Aufwand , den der Kreditgeber bezahlen muss und für den er verantwortlich sein wird. Aber wenn es um das kleinste U-Boot geht, können Sie sich darum kümmern , denn aus Sicht des Vermieters ist einer der größten Probleme die kleinen, geringfügigen Wartungsarbeiten und die Verwaltung der Immobilie. Wenn Sie ihnen aber sagen können, kümmern Sie sich um all die Dinge, Sie werden den ganzen Ärger wegnehmen im Wesentlichen, weil sie langfristig Regen bekommen, sie werden pünktlich bezahlt, ist gut behalten und du machst auch die kleinere Wartung. Im Wesentlichen reduzieren Sie den Aufwand für sie. Und das sind wirklich alle Vorteile, die es für sie gibt , auch wenn die Liste nur etwa vier Aufzählungspunkte enthält, wenn Sie einem Vermieter den Ärger nehmen und einen guten Langzeitmieter haben können . Das ist wirklich alles was sie wollen. Sie erhalten ihren monatlichen Cashflow. Das ist so ziemlich alles , wonach sie suchen. Der Grund, warum ich hohe Cashflows sage, der letzte Punkt ist, wenn Sie Management betreiben, offensichtlich, wenn Sie ein Venture End machen, bekommen sie nur die Miete. Wenn Sie Management betreiben, können sie dabei möglicherweise auch viel mehr Geld verdienen. Wenn Sie Ihre Zahlen richtig gemacht haben, sollten sie dabei viel mehr Geld verdienen. Jetzt haben sie weniger Ärger, Ansätze sind gut gepflegt und verdienen auch mehr Geld, ohne dass sie etwas tun. Weil er normalerweise versucht, wenn Sie mit dem Vermieter zu tun haben, wenn Sie mit dem Vermieter zu tun haben, etwas Geld zu sparen, indem er nicht zu unserem Vermietungsagenten kommt. Das ist im Wesentlichen das, was dort passiert. Sie versuchen, die 10% zu sparen. Nun, in diesem Fall sparen Sie die zehn Prozent, aber anstatt dass sie das Management übernehmen, übernehmen Sie das Management. Das hat also zusätzliche Vorteile und Vorteile. Und sie versuchen, Geld zu sparen, aber jetzt verdienen Sie ihnen zusätzliches Geld, weil Sie die Kombination aus Immobilien oder Dienstleistungen betreiben. Das sind also die Vorteile für Vermieter. 15. Pitching to Vermittlung von Agenten: Dies sind die Vorteile für Lernagenten. Das erste ist das Wiederholungsgeschäft. Der Grund, warum ich Makler lieber als Vermieter verlasse , ist, dass Sie so darüber nachdenken können. Ich bin nicht dagegen Ich bin nicht dagegen, Vermietern vorzuschlagen. Vermieter werfen auf Nano, ganz in Ordnung. Eine Menge Leute machen das. Aber jetzt sagen wir mal, Sie werfen bis fünf. Vermieter können fünf sein, können 50 sein, was auch immer. Wenn man sich fünf Vermieter vorstellt und von den 51 sagt: Ja, cool, ich mag das Modell. Lass uns, lass uns mit ihrem blah-blah-blah weitermachen. Dann. Wie viele Angebote haben Sie? Du hast den einen Deal, oder? Wenn Sie innerhalb des Agenten sind und fünf Agenten ansprechen und einer von ihnen sagt, cool, der Rest sagt nein, nein, nein, nein, nein. Wie viele Deals hast du jetzt? 102030. Eigenschaften jedoch, ja. Denn sobald die Legende sagt, tut mir leid, wenn ein Agent mit einer Idee an Bord ist, muss ich den Agenten das nächste Mal nicht noch einmal ansprechen. Sie wissen bereits, wie das Modell funktioniert, sie kennen dich bereits. So weiter und so weiter. Es ist viel einfacher, einen anderen zu bekommen. Ich hatte Agenten, die buchstäblich, weil man von diesem Standpunkt aus darüber nachdenken muss . Stell dir vor, stell dir vor, hier ist ein Gebäude, oder? Wohnblock, größerer Problemblog, und du hast diese Wohnung hier. Ein weiterer Flug ist verfügbar. Also in diesem Gebäude ist diese Wohnung hier verfügbar. Wenn Sie diese Beziehung zu einem Agenten haben und die Miete pünktlich bezahlen, Technik, alles, was Sie gesagt haben, wenn dieser Flug verfügbar ist, wer war die erste Person, die ihn Ihnen schicken wird? Er wird dir sofort eine E-Mail schicken, weil er weiß, dass du das schon hast. Derselbe Block, derselbe Raum. Das könnte dich interessieren. Aber wenn er dazu neigt, Bösewichte mit zehn verschiedenen Familien zu sein, könnte man sagen, dass Küchen in die falsche Richtung stehen, Schlafzimmer, zwei kleine Brenner, um zu kleine Kätzchen zu sein, so weiter und so weiter. Aber wenn er weiß, dass Sie einen am Ende des Flurs haben, dann könnten Sie möglicherweise an dieser 11-Besichtigung interessiert sein . Das Ganze wird gemacht, anstatt dass sie zehn verschiedene Sheng all diese Leute um sich herum betrachten. Wiederholungsgeschäft für sie ist also gewaltig. Denn aus Sicht eines Agenten mache ich besser 1020 verschiedene Besichtigungen und Ultra-Letter-Eigentum weil es sie Zeit und Geld kostete. Der größte Vorteil für die Vermietung von Maklern ist also das Wiederholungsgeschäft. Und ich werde darüber sprechen, wie du kommunizierst und wie du das vorstellst. Aber das ist einer der großen, großen Vorteile. Die zweite ist eine geringfügige Wartung. Wiederum ähnlich wie bei Vermietungsagenten. Sie können sagen, dass Sie sich um all die kleinen kleinen Wartungsarbeiten kümmern werden , normale Vermietungsagent möchte all diese kleinen Dinge hier und da erledigen all diese kleinen Dinge und niemand möchte die E-Mail. Kannst du kommen und dir das ansehen? Wenn Sie also sagen, dass Sie die geringfügige Wartung durchführen werden , ist es wiederum besser für sie von diesem Standpunkt aus besser zu sein. Und der letzte ist kein Problem mit Mietern. Also noch einmal, wie Sie sagten, wenn Sie die Zahlungen pünktlich leisten und tun, was Sie gesagt haben. Wenn das neue verfügbar ist, werden sie dir die Details für das neue senden , es ist so ziemlich so, wie es funktioniert. Agenten haben mich buchstäblich verfolgt. Ich hatte eine Immobilie, die ich übernehmen wollte. Also hatte ich einen. Also hatte ich zum Beispiel diesen hier. Dieser rote war verfügbar. Und ich sagte, ich nehme den roten, dann schicken sie mir diesen zweiten roten. Und ich sagte: Nun, ich nehme den zweiten roten, weil der zweite rote besser war als dieser. Also dachten sie in ihrem Kopf ich sagte ich würde es mit beiden aufnehmen. Aber ich bin irgendwie von diesem zu diesem gewechselt und dachte, nun, ich will vorerst nur einen und ich werde diesen wechseln. Sie schickten mir E-Mails wie fast beschwerten, mit mir streiten Wie ich sagte, ich würde beides nehmen. Aber der Punkt der Geschichte ist , dass viele Leute denken, es ist sehr, sehr schwierig, Agenten auszulagern und diese Angebote oder die Mono zu bekommen , gib mir einen anderen. Aber aus ihrer Sicht muss man erkennen, sie keine Besichtigung oder einen Besuch wünschen und zwei Immobilien mit Familien vermieten können. Du musst es ihnen etwa zehnmal zeigen. Der Ehemann könnte meiner Meinung nach sagen: Nun, ich werde mit meiner Frau zurückkommen und so gehen wir im Wesentlichen vor. So funktioniert es im Wesentlichen , wenn Agenten, die mehrere Anzeigen anzeigen möchten , usw. Aber wenn sie zwei Immobilien vermieten können, eine Besichtigung, dann einfach Geld für sie. Einfach, einfach Geld. Also wie gesagt, ich habe kein Problem damit, dass es zwei Vermieter gibt. Ich denke nur, dass es eine viel bessere Nutzung Ihrer Zeit ist, einen Agenten an Bord zu holen . Denn wenn Sie erst einmal Makler sind, müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, wie ich einen weiteren Deal mit Vermietern abschließen kann? Sie suchen jetzt zehn weitere Vermieter, machen Ihre zehn Stellplätze erneut und so weiter und so weiter und so weiter. Mit einem Agenten holen Sie einen Agenten an Bord. Und sobald Sie den ersten anrufen, der besagt, dass Sie in diesem Bereich fertig sind , werfen Sie ab. Jetzt geht es darum, dass wir in eine andere Gegend gehen. Und noch einmal, wenn Sie einige dieser Zweige haben. Also hatten wir es mit der Branche zu tun. Ich kann mich nicht an den Namen erinnern, aber sie hatten eine Filiale und arbeiteten mit ihnen zusammen. Und dann sind viele davon offensichtlich wie Franchise-Unternehmen, oder? Diese Person kannte also jemand anderen aus anderen Niederlassung in einer anderen Stadt und wir sagten, wir würden uns die Pumpen in ihrer Stadt ansehen . Und er sprach im Grunde mit ihm, er hat uns verbunden, wir haben uns unterhalten und er wurde damit angerufen , weil er jemand anderen kannte , er wusste, dass wir mit einem anderen Franchise in einem anderer Bereich. sind also einige der Vorteile der Zusammenarbeit mit Agenten. Aber wenn du das tust, ist die Vermieter-Zelle cool. Wenn du ein paar Deals bekommst, ist das cool, aber ich bevorzuge das einfach. Macht das Sinn? Okay, ich warf vor, Agenten zu lassen. Das ist also wichtig. Die erste, die „Neue Agenten“ sagt. Ich denke nur, dass einige der neueren Agenten weniger streng sind. Es gibt, es gibt, es gibt weniger Anforderungen. Es gibt weniger Schlupflöcher oder Hürden, wie auch immer man es nennen will. Wenn Sie jedoch einige der traditionellen wie die von Foxconn haben , möchten sie all diese Details durchgehen und Ihnen 100 Fragen und 100 Formulare usw. gestellt haben Ihnen 100 Fragen und 100 Formulare usw. gestellt . Während ich gerade festgestellt habe, dass die neueren Agenten normalerweise viel empfänglicher für vieles davon sind als einige der alten traditionellen. Das ist also eine Sache, die man beachten sollte. Das zweite sind Gebiete mit hohem Angebot. Was ich meine ist, wenn Sie sich in einem Gebiet befinden, in dem es einige Neubauten gibt und bei 1 eine Menge Mietklassen anstehen. Es macht es viel, viel einfacher, einen Deal zu bekommen weil der Vermietungsagent wahrscheinlich 30 in seinen Büchern hat, aufgrund der gleichen Wohnungen. Wenn Sie also fragen, ob Sie versuchen, einige davon zu mieten, erleichtert das natürlich auch ihr Leben , weil sie 30 in ihren Büchern haben. Wenn Sie sich in einer Gegend befinden, in der nur eine Wohnung alle drei Monate eröffnet wird und 100 Familien anstehen. Das ist ein schwieriger Pitch weil es so ziemlich immer an die Familie gehen wird , weil es nichts gibt , was bedeutet, dass Agenten, die sie wollen, nur einen haben. Sie wissen, dass es ein unkomplizierter Prozess ist, wie es mit den Familien funktioniert . Und ich glaube, es wird so ziemlich immer an die Familie gehen . Wenn Sie sich in einer Gegend befinden, in 50 Wohnungen in den Büchern des Kerls und er Ziele hat und er diese 50 vermieten muss, dann ist es viel einfacher. Die Tonhöhe ist weit. Du kannst dich hineinmurmeln , es ist einfach viel, viel einfacher. Also etwas, das Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie Ihre Gegend finden , dass die Zahlen cool sind. Aber andere Abendangebote hier, die ich möglicherweise annehmen könnte. Man kommt dann nicht alle drei Monate auf, aus dieser Sicht nicht die beste Gegend. Etwas zu bedenken. Rabatt nicht auf das erste Angebot. Das bedeutet, dass für den ersten Deal, wenn der Marktkurs 1300 GBP beträgt, einfach 1300 GBP zahlen. Solange deine Zahlen funktionieren. Versuchen Sie nicht, es auf 1250 oder 1240 zu reduzieren , da Sie versuchen, einen kleinen Rabatt zu erhalten. Denn beim ersten versuchst du schon durch die Tür zu kommen , das versuchst du zu tun. Der erste, du versuchst nur , diese Verbindung aufzubauen, versuchst nur, in die Tür zu kommen. Sie haben also zukünftige Angebote. Jetzt. Sobald du den ersten hast, ja, mit den zukünftigen, kannst du verhandeln. Man kann gut sagen, wenn ich zwei weitere übernehme, kann ich haben, sobald wir einen Vermieter durch einen Nivellierungsagenten hatten , der Vermieter, der Lernagent, sagte, er besitze die Nummer 2829. Wenn Sie beide übernehmen, können wir vielleicht etwas ausarbeiten und wir haben einen kleinen Rabatt, weil wir zwei genommen haben. Also nochmal, diese Dinge, die du tun kannst. Aber ich habe einfach das Gefühl, dass es viel, viel sicherer ist, wenn du das jetzt zum ersten Mal tust. Aber für diejenigen, die auf der ganzen Linie sind, zukünftiges Tempo. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie mit einem Agenten sprechen , sagen möchten, dass Sie an fünf Immobilien interessiert sind und nicht nur an einer. Denn sehen Sie, auch in Ihrem Beruf, was auch immer Sie tun. Wenn Sie eine festgelegte Art haben, etwas zu tun, und jemand kommt mit oder wie ich sagte, legen die Prozeduren Papierkram fest, setzen, Modell, und jemand kommt mit und er sagt, nun, wissen Sie, ich möchte etwas tun anders. Jetzt, auch wenn die andere Sache in Ordnung sein könnte. Wenn jemand es nur einmal macht, ist es vielleicht zu viel Mühe oder viel Mühe für Sie, sich darauf einzulassen, denn, nun, ich habe 50 andere Familien Reihe, die es tun normaler Weg. Ich weiß wie das funktioniert. Ich mache es einfach so. Weißt du was ich meine? Es könnte einfach zu viel Aufwand für Sie sein, diese einmalige Sache zu tun. Während du einfach deine normalen Routinekram machen kannst und trotzdem das gleiche Geld verdienen wirst. Aber was ich herausgefunden habe, ist, wenn Sie Vermietungsmaklern sagen, dass Sie an 45 Immobilien interessiert sind. Für sie ist es wie mehrere Provisionen, oder? Sie werden mehr Anreize haben, etwas zu tun, wenn Sie das Fünffache des Geldbetrags verdienen , verglichen mit nur einem einmaligen Schwerer dort, weil einer von ihr dort ist, Sie müssen trainieren. Nun, wie funktioniert das zu gut, um Fragen zu stellen? Aber das könnte sich lohnen wenn Sie fünf Immobilien vermieten. Macht das Sinn? Ich habe also immer gesagt, dass ich nach 56456 Immobilien suche , weil sie aus ihrer Sicht denken, nun, ich werde hier 56 Provisionen verdienen. Es lohnt sich also ein bisschen mehr zuzuhören als nur ein einmaliger Deal. Das ist es, was ich mit Future Base meine. Das ist eines der Dinge, die du zu sagen hast. Dies gibt mir das Telefon könnte persönlich sein. Der nächste ist das Auswendiglernen großer Mitarbeiter. So wie ich als Kombination fungiere, habe ich hauptsächlich versucht, mich auf die längerfristigen Unternehmensbuchungen zu konzentrieren , wie ich später im Marketingbereich erwähnen werde. Und mein Spiel ist es wirklich, so viele langfristige Firmenbuchungen zu erhalten . Ich neige also dazu mir die großen Namen der Mitarbeiter in der Region einzuprägen. Und wenn ich mit den Netzmitteln spreche, sage ich, dass dies die Art von Kunden sind , die wir in unseren Wohnungen aufnehmen werden , bla, bla, bla. Weil ich den Pitch sehr professionell gestalten möchte. Ich möchte nicht, dass es sich wie eine touristische, nette Sache anhört . Sie möchten es so professionell wie möglich halten. Weil wir Agenten keine Sichtweise zulassen. Normal gefällt die Vorstellung, dass Leute für eine Nacht kommen oder Touristen für eine Nacht kommen. Also, wenn Sie versuchen können, es so professionell wie möglich zu gestalten. Wir werden sagen, wir werden mit GSK, Fujitsu und Tesco zusammenarbeiten, weil sie begleitet werden, tut mir leid, ihre Kunden kommen für ein paar Wochen bis ein paar Monate wenn sie es sind suche eine Unterkunft. Das klingt viel besser als zu sagen, ich werde das auf Airbnb veröffentlichen, was überhaupt nicht sehr professionell klingt. Das ist also etwas zu beachten: Merken Sie sich einige der größeren Mitarbeiter, die größeren Mitarbeiter in Ihrem Pitch denn das ist es, was Sie markiert wird sowieso fokussiert sein, wenn wir Gehen Sie in den Marketingbereich , in dem Sie versuchen werden, diese Leute gut in Ihr Marketing zu bringen diese Leute gut in Ihr Marketing , in Ihre Wohnungen. Und der letzte sagt: „ Nicht am Telefon pitchen“. Der Grund, warum ich das sage, habt ihr jemals einen Film auf eurem Handy, Laptop oder Netflix gesehen? Könntest du alle zustimmen? Macht das jeder richtig? Nun, hier ist meine Frage. Wenn Sie einen Film auf Ihrem Fernseher, Laptop und Netflix ansehen und zehn Minuten in dem Film sind und der Film scheiße ist, würden Sie das normalerweise tun? Mach es aus, richtig? Stellen wir uns nun vor, Sie machen einen Plan mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie. Du machst einen Plan. Du steigst in dein Auto, du fährst ins Kino, du machst die Powerkurve, du bekommst das Pokemon, was auch immer. Und du setzt dich ins Kino und du spielst zehn Minuten denselben Film und der Film ist scheiße. Was machst du jetzt? Setz dich einfach hin und schaust dir die ganze Sache an. Ich habe gesagt, dass ich mir viele Bollywood-Filme anschaue und sie sind drei Stunden weg. Und das hat die Form von drei Stunden. Als ob es dich umbringt. Aber du setzt dich einfach hin und schaust es dir an. Und Bollywood-Filme haben sogar eine Pause. Du könntest also sogar auf halbem Weg gehen. Technisch gesehen tust du das nicht, weil du es jetzt hier antrittst. Es ist wie, Oh Mann hat eine Schnauze, sieh es dir an. Aber genau das passiert im Grunde. Das heißt, es ist seltsam weil du es auf deinem Handy ausschaltest. Aber im Kino lässt man sich nicht einfach so zurück, als wäre ich jetzt hier, unsere Gedanken werden es sehen. Wenn Sie am Telefon sprechen und der Agent den Hörer abnimmt und er nicht wirklich den Dreh raus hat, was Sie sagen wollen. Sie sagen, lass mich zu meinem Manager wechseln. Ich spreche mit dem Vermieter, der Vermieterin gefällt es und sie legen es ab. Weil denk darüber nach. Es wird keine Zeit investiert. Es wird keine Zeit investiert. Eine Minute, vielleicht eine Minute. Und das ist die ganze Zeit, die sie investiert haben und sie haben sie weggelegt, weil wir das nicht tun. Wenn Sie zuerst eine Besichtigung buchen können, oder? Sie müssen die Broschüren ausdrucken. Sie müssen die Jacke pro Tasse auf die Fahrt zum Grundstück legen . Führe dich herum, zeig dir das ganze Zeug. Sie könnten 45 Minuten, 15 Minuten dauern. Wenn du dann deinen Pitch startest, müssen sie dir zumindest zuhören. Sie haben nicht einfach innerhalb von drei Sekunden nein gesagt oder nicht. Du kannst nein sagen. Ich sage nicht, dass es bedeutet, dass du 100% deiner Deals bekommst. Aber ich kann Ihnen versichern, dass der Prozentsatz deutlich um hundert Prozent, einhundert Prozent steigt . Denn der Punkt ist, dass nichts in das Telefon investiert wird. Wenn du eine Zeile vermasselst und ihnen nicht gefällt, was du sagen willst. Sie müssen es nicht durchziehen. Sie haben andere Familien fertig gemacht, so weiter und so weiter. Aber sobald Sie den Leuten eine Überprüfung geben , sind sie bereit zuzuhören. Sie sind, sie hören viel mehr zu als am Telefon. Und es wird einfach wieder investiert. Alles im Leben, je mehr man in etwas investiert, desto mehr will man ein Ergebnis davon haben. Denk darüber nach. Beziehungen, all diese Art von Verkauf. Je mehr Sie in etwas investiert haben, desto mehr müssen Sie ein Ergebnis erzielen. Am Telefon bist du nicht investiert. Jemand hat dich dreißig Sekunden lang angerufen, es hat dir nicht gefallen. Leg es einfach hin. Aber 45 Minuten und 50 Medikamente. Sie können sogar noch einen Schritt weiter gehen. Sie können vielleicht nach Immobilien suchen, ein bisschen mit ihnen herumlaufen. Möglicherweise sind Sie zwei Stunden, bevor Sie Ihre Seite starten, der Prozentsatz steigt. Jetzt haben viele Leute versucht, mit mir zu streiten und zu sagen: Nun, wenn ich das am Telefon oder per E-Mail mache, kann ich mehr Leute erreichen, wissen Sie, weil ich in einer Stunde 50 Agenten erreichen kann. Aber wenn ich das persönlich mache, kann ich nur einen Agenten erreichen, einen Pfeil. Das heißt, Sie brauchen nur einen Agenten. Sie versuchen nicht, 50 Agenten zu kriegen. Und die prozentuale Erfolgsquote steigt um ein Vielfaches. Wenn Sie in einer kleinen Stadt oder einer kleinen Gegend sind, in der es nur etwa zehn Agenten gibt. Sie möchten Ihre Leads nicht verbrennen, weil Sie nicht immer wieder mit einer anderen Tonhöhe zu demselben zurückkehren können. Weißt du, bei vielen von ihnen bekommst du nur einen Versuch es sei denn, du hast am Tag einen anderen Kerl und so weiter und so weiter. Aber wenn ich in How Fissure lebe, gibt es nur etwa zehn Agenten. Wenn Sie beispielsweise zwei Tage verbringen, können Sie wahrscheinlich persönlich mit ihnen sprechen . Und das lohnt sich wahrscheinlich. Ich war für einen Tag in Paddington. Ich war noch nie in Paddington, wusste es nie. Und Agent in Paddington. Eines Tages sah ich mir ungefähr 15 Besichtigungen an und ich habe einen Deal. Und eines Tages machen wir eine Kellerwohnung mit zwei Schlafzimmern in Paddington. Während ich wirklich glaube wenn ich eine Stunde verbringe und 50 und Agenten angerufen hätte, müsste ich wahrscheinlich nicht handeln. Ich glaube allerdings, dass das ein bisschen verärgert ist. Er sagte, wenn du mir das vorher gesagt hättest, hätte ich gesagt, du weißt schon, wir haben Eigentum berechnet, wir machen es einfach überhaupt nicht. Okay. Es ist also eine häufig gestellte Frage. Haben Sie eine ähnliche Frage? Weil wir keine letzten Seiten sind? Ja. Eine ganze Menge. Das Erste, was die Hauptsache ist wenn ich es noch nie hatte, ist, ob unsere Familie, unser Tierarzt, es für Sie selbst ist? Ja. Ich sage es ist was? Es ist für mich. Ja. Aber ich meine, es ist ein bisschen mehr als diese vier Unternehmen. Und es heißt für ein Unternehmen, und ich bekomme diese Frage oft, was gut ist, sagen Agenten zu mir: Nun, wenn Sie es mir schon einmal gesagt hätten, bla, bla, aber ich bin bereit, Ihnen eine Sache zu garantieren. Jede einzelne Vermietungsagentur in diesem Land hat zwei Verträge. Sie haben einen normalen AST-Vertrag für Familien und Einzelpersonen, und sie haben konkurrierende Vereinbarungen. werden sie tun. Das tun sie alle. Ich habe noch nie einen gesehen, der dies nicht tut, ich habe noch nie einen Lead gesehen, der in diesem Land tätig ist und kein Unternehmen hat . Sagen Sie, dass wir das nicht tun. Aber ich glaube nicht, dass sie wissen , was das ist , vielleicht wissen sie es nicht. Wir verstehen das nicht. Aber ich bin nie darauf gestoßen, einen Agenten zu vermieten , der keine Unternehmensleitung hatte , weniger eine Art von Vereinbarung. Denn wenn ein Unternehmen später sehr verbreitet ist, wie Sie wissen, weil Sie zum Beispiel ein Unternehmen bekommen, sagen sie, wir versuchen, wie geht es IE6-Kunden oder was auch immer? Ja, sie sind eine sehr, sehr verbreitete Gesellschaft. Lassen Sie uns dann auch etwas Neues notieren. Leute in HMOs machen das ständig. Als wir versuchen, die Unternehmensebene zu erklären, sagten sie: Ja, wir haben das Unternehmen geleitet, aber das bedeutet das für Ihre Mitarbeiter. Ja. Ja. Okay. Lassen Sie mich also noch einmal auf diesen nächsten Schritt eingehen. 16. Verträge mit Agenten: Das sind Verträge mit den Agenten. Meine Sache ist, Sie sollten Ihre eigenen Verträge nicht bei Agenten einreichen. Sie sollten ihre Verträge und geänderten Verträge verwenden , anstatt Ihre eigenen Verträge zu senden. Weil denk darüber nach. Wenn du deine eigenen Verträge sendest und es 20 Seiten sind, müssen sie jetzt 20 Seiten durchlesen, was hier drin ist. Es gibt nur wirklich 23 wichtige Dinge oder Sie haben sich schon Sorgen um eines gemacht. Darfst du die engere Auswahl machen? Und zweitens, wer kann in der Unterkunft übernachten? Oft heißt es Mitarbeiter, man muss ihnen eine E-Mail senden und man muss sagen, dass wir das Wort Mitarbeiter in Kunden ändern müssen , weil wir mit diesen Unternehmen zusammenarbeiten. Und dann ist es für alle unsere Mitarbeiter oder unsere Kunden viel, viel einfacher, sie dazu zu bringen, ein Wort von Mitarbeitern, Ihren Kunden, zu ändern und dann ein brandneues Vertragsdeck mit 1520 Seiten mit all diesen Themen einzureichen ein brandneues Vertragsdeck Worte waren überall verstreut. Über diesen Punkt hinaus, ja. Das Unternehmen lebt durch ein Unternehmen in seinen Mitarbeitern oder auf Wunsch des Vermieters. Spezifisch im Grunde einer. Sie müssen uns sagen, welche Mitarbeiter dort wohnen. kannst du. Ja. Okay. Einige Unternehmen werden also sagen, dass Sie uns mitteilen müssen , welche Mitarbeiter von verschiedenen Unternehmen dort wohnen werden oder dass Sie ihre ID einreichen müssen dass Sie ihre ID einreichen usw. solche Sachen. Ich habe das Gefühl, dass ich vor einiger Zeit darauf gestoßen bin. Aber auch hier könnte es darum gehen, zu einem anderen Agenten zu gehen. Denn in einem Gebiet mit diesen zehn Agenten versuchen Sie nur einen Agenten zu finden. Wenn Sie also niemanden erreichen können, müssen Sie einfach weitermachen. Aber deshalb spiele ich gerne mit den Agenten, weil Sie nur versuchen, einen in der Stadt zu bekommen. Du willst nur den, der gesagt hat: Ja, wir ändern es von Mitarbeitern zu Kunden. Und das habe ich schon oft gemacht. Bring sie einfach dazu, ein Wort zu ändern. Wir betrachten hier also zwei wichtige Dinge. Es sollte nicht auf Mitarbeiter beschränkt sein und kurzlebig sein. Wenn ein Vertrag mindestens 99 sagt, dann wird das natürlich nicht wirklich für Sie funktionieren , weil Sie Leute haben werden und daher zumindest ein paar nette, Entschuldigung, zumindest, tut mir leid. Maximum, ich weiß nicht ich weiß nicht was das Wort ist. Aber Mitarbeiter und kurzlebige, wiederum, es heißt eine Art Haftungsausschluss, den Sie jederzeit bei Ihrem Anwalt erfragen können jederzeit bei Ihrem Anwalt erfragen weil ich von niemandem verklagt werden möchte. Aber wir listen einfach auf , also was ist richtig? Aber der Punkt ist, Charlotte Mitarbeiter und es ist viel, viel einfacher, einen Vertrag zu ändern, als einen brandneuen Vertrag einzureichen. Weitaus einfacher. Und wenn Sie diese Schritte ausführen , um zuerst die Anzeige zu erhalten, anstatt das Telefon aufzusetzen, sehen Sie einige Eigenschaften, Sie erzählen ihnen ein bisschen mehr darüber, was Sie tun, so weiter und so weiter. Sie sagen ihnen, dass Sie an fünf Immobilien interessiert sind, Sie nennen einige der großen Mitarbeiter und sagen, dass dies die Leute sind , die daran arbeiten werden, das Ganze zu machen. Sehr, sehr professionell. Das hat bei mir immer funktioniert. Nun, wie gesagt, an dem Tag, an dem ich nach Paddington ging, muss ich ungefähr 15 Besichtigungen mit vielleicht neun Agenten, 89 verschiedenen Agenten gemacht haben . Und ich denke, eine Menge Angst beim Pitchen geht es nur darum, wie man pitcht. Es geht nicht einmal darum , was du sagst. Es ist einfach so, wie man auf dem Spielfeld rüberkommt. Wenn du so rüberkommst, weißt du, wenn du ein bisschen nervös bist oder du bist, du murmelst dich heraus und so weiter und so weiter, dann werden selbst sie ein bisschen zögerlich. Aber wenn Sie selbstbewusst darüber sprechen, was Sie in dem Unternehmen tun, das Sie führen. Ich hatte noch nie Geschäfte, weil ich sie nie auf unsere Website geschickt habe. Ich habe noch nie ein Hemd gewonnen oder hätte gerne professionelles Personal oder so etwas . Das erste Tool, das ich für mein Unternehmen übernommen habe, wurde etwa sieben Tage vor Abschluss des Geschäfts registriert. Es gab keine E-Mail. Es gab kein Nichts. Weil ich denke, wenn du es einfach erklärst und den Schritten folgst und du sagst, Alter, mit ein bisschen Selbstvertrauen und du glaubst nicht an das, was du hier versuchst, dann wird es dir gut gehen. Wenn Sie dagegen rüberkommen, weil Sie sich selbst unsicher sind, dann rüberkommt es einfach auf die Art und Weise, wie Sie sprechen, genau wie Sie Dinge sagen. Und das macht die ganze Sache nur etwas schwieriger. Aber das würde ich sagen, das sind einige Richtlinien , die ich befolgen werde. Und wieder sage ich, nicht am Telefon zu pitchen. Und dann gehen die Leute rein und stellen 20 Agenten am Telefon vor. Dann sagen sie: Nun, ich hatte kein Glück aus X-, Y- und Z-Gründen, so weiter und so weiter. Aber auch hier glaube ich nicht daran , auf einem Telefon zu pitchen. Ich sage nicht, dass es nicht funktioniert, weil die Leute Pitch am Telefon haben und keine Deals haben. Bei den meisten Dingen. Es gibt immer Ausnahmen und es ist nicht so, dass es nicht schwarz oder weiß ist. Es gibt Grauzonen und manche Dinge haben bei manchen Leuten funktioniert, etwas hat bei anderen funktioniert. Manche Leute telefonieren kalt, manche mailen. Alles funktioniert. Aber ich fühle das einfach, indem ich das persönlich mache und baue, mit jemandem eins zu eins spreche und dich dann von Angesicht zu Angesicht sehe, so weiter und so weiter. Macht es einfach viel, viel einfacher, weil Sie auch persönlich eine Beziehung viel einfacher aufbauen können. Es macht die ganze Sache einfach einfacher. Die Person ist viel mehr investiert als nur am Telefon. Und ich finde, dass die Bekehrung aus persönlicher Erfahrung viel, viel höher ist. Und das ist der gleiche Grund, warum Sie das Kino nicht verlassen, weil Sie so investiert sind, riesige Summen bleiben. Und es ist das gleiche Spiel hier, nämlich dass der Agent nicht einfach aufsteht und geht. Sie sind bereit zuzuhören, und das ist alles was du schon willst. Sie werden nicht wie, okay, gut, fertig sein. Aber ich spreche nur von einem Prozentsatz von 0. Sie brauchen nur einen von allen Agenten in Ihrer Stadt und schon sind Sie fertig. Du bist fertig, du hast alle Hinweise. So würde ich mir also weiter Belobigungseigentum aneignen. Also haben wir vier Abschnitte gemacht. Wir haben noch fünf vor uns. Wir haben also ziemlich viel. Ich schätze wir könnten jetzt eine Mittagspause machen. Ich ging los, um die Frage zu stellen. Ja. Ja. Würden Sie empfehlen , sich den Agenten anzusehen , der die Straßen läuft und in jeden Agenten in dieser Gegend geht. Okay, also mit Agenten ist das der Prozess, den ich empfehlen würde. Dies ist der Nachverkauf, den ich für Agenten empfehlen würde, oder? In Bezug auf die Suche nach einer Immobilie in diesem gesamten Prozess besteht der erste Schritt darin, eine Immobilie in der richtigen Bewegung und in der rechten Bewegung zu finden . Sie finden also etwas und die richtige Stimmung, an der Sie interessiert sind. Die zweite Sache ist, dass du angerufen hast und ein Buch, das ich mir ansehe. Du willst sie also Booker View nennen und ich möchte nichts von jemandem hören ich nur will Ich will es sehen. Ja, ich will diese Immobilie sehen. Sie möchten sagen, dass ich diese Immobilie sehen möchte und Sie müssten die Besichtigung erhalten. Sie müssen eine Besichtigung buchen. Ich gehe nicht in die Geschäfte der Kreditvermittler, weil das Problem wiederum darin besteht, dass sie nicht auf die gleiche Weise investiert werden, weil sie keine Zeit damit verbracht haben, irgendetwas zu tun. Sie waren an ihrem Schreibtisch. Du bist mitgekommen, sie sagten Wir machen das nicht. Es ist dasselbe wie das Telefon. Das Prinzip ist dasselbe wie bei einem Freund. Nummer drei ist das Ansehen. Und Nummer vier ist, dass du bei der Besichtigung stellst. Suchen Sie also das Immobilien-Doppelpunkt-Buch der Besichtigung für diese Immobilie. Machen Sie die Ansicht und dann Pitch, Fügen Sie die Ansicht hinzu. Das ist der Prozess, wie Sie am Ende Vermietungsagenten generell pitchen würden, Sie sehen die ODA jeden Abend? Ja. Sie können sagen, wonach wir suchen, ist dafür. Ja. Du kannst, du kannst am Ende pitchen oder du kannst anfangen, das Konzept zu erklären , während du die Immobilie betrachtest und so weiter und so weiter, die allgemein verwendet werden, du würdest die Eigenschaft sehen zuerst und dann kannst du am Ende pitchen. Allgemein. Sie stellen fest, dass Sie die Neulinge haben , die herumlaufen, das tun. Okay. Die Frage ist also, was haben sie gesagt? Ich verstehe nicht, was das bedeutet, was tatsächlich vielen Leuten passiert , dann sollte ich das wahrscheinlich nicht auf der Folie erwähnen, denn hier ist das große Killerwort. Jargon, stimmt's? Das heißt, wenn Sie jemandem in einer Branche etwas sagen, zum Beispiel, wenn jemand ein IT-Spezialist ist und ich es nicht weiß, gibt es etwas namens HDMI. Wenn Sie über Hass-BMI oder was auch immer sprechen, bedeutet das im Grunde niemandem nichts. Wenn sie ihren Kopf nach einem BMI scannen, bedeutet das nichts, oder? Ist leer. Was HDMI ist, sie haben keine Ahnung was für ein HDMI es nicht ist, es existiert nicht im Kopf. Jetzt sind sie verwirrt darüber , was das **** HDMI ist . Weil es keinen Sinn ergibt. Denn was passiert, ist, dass die Leute versuchen, all diese komplizierten Dinge zu benutzen , weil sie dadurch professionell erscheinen. Sie werden mich ansehen, ich werde wissen, dass all diese Dinge nur die andere Person verwirren. Also musst du sie Schritt für Schritt durchgehen, was auch immer du erklären willst. Wenn Sie jemandem sagen oder wir vermieten. Das Erste, was sie sagen werden, ist, Oh, ist nicht so eine Untervermietung. Weil Miete zu Miete Untervermietung beinhaltet. Miete zu vermieten. Und sie haben keine Ahnung, was das bedeutet. Es gibt keine Kombination für uns selbst, bedeutet keine Idee. Sie gehen zu den meisten Vermietungsagenten, von denen Sie sagen, ich mache eine Servicekombination, sie haben keine Ahnung, was das bedeutet. Jetzt, schon in ihrem Kopf, sie: Was zum **** bedeutet das? Oder wie Miete oder irgendetwas aufwändiges von einem Betrug oder keine Untervermietung. Sie wissen, was für ein Unternehmen das bedeutet. Sie wissen, was Corporate das bedeutet. Sie müssen die Informationen verwenden, die sie kennen, und mit diesen Informationen spielen. Wenn du das sagst, was ihnen nichts bedeutet, ihr Kopf leer. Die ganze Sache ist wahr, fremd, zu gruselig, so weiter und so weiter. Die klassische Analogie bei Immobilien ist also , wenn Sie versuchen, Leasingoptionen zu wählen, oder? Wenn Sie also versuchen, diese Optionen einem Makler zu erklären, ist das ein verwirrender Prozess, weil Sie im Grunde sagen, dass ich diese Immobilie nicht mit einer Hypothek kaufen werde. Ich werde zahlen Ich werde Hypothek des Verkäufers jeden Monat decken. Und dann, fünf Jahre später, zahle ich eine große Zahlung und kaufe das Haus. Aber seitdem wurde es vermasselt , weil es niemand tut, dann ist das kein normaler Prozess. Aber wenn Sie einem Vermietungsagenten sagen, wissen Sie, wie Sie Autos kaufen und finanzieren können, wo Sie nur eine monatliche Zahlung leisten und fünf Jahre später einfach das ganze Auto abzahlen und das Auto bekommen. Jeder weiß, was das bedeutet. Jeder weiß was, jeder weiß, wie Finanzen bei einem Auto funktionieren. Und dann erzählst du das und sagst, nun, das ist im Grunde das, was ich mit der Immobilie zu tun versuche. Wenigstens haben sie es verstanden. Tag, weil sie verstehen , was hier passiert. Sie müssen also keine Wörter wie Miete zur Miete oder zum Service von Unterkünften verwenden . Man muss Wörter benutzen, die sie verstehen. Und wenn Sie Ihren Pitch machen, muss er auf diesen Worten basieren und Sie werden nie jemanden dazu bringen, zu sagen, ich weiß nicht, was das bedeutet, weil es nur eine grundlegende Terminologie ist. Sie alle wissen, was Begleitbriefe sind, sie alle wissen, was für ein Unternehmen das ist, aber man kann sie nicht verwirren. Also ja, das ist eine gute Frage. Bekommt er den Unerfahrenen oder den , der im Grunde die Besichtigungen und die Person, die die Entscheidung trifft, die es uns ermöglicht, Ihren Direktor im Büro zu leiten? Und ich schätze du erklärst es ihnen. Dann liegt es an ihnen, zurückzugehen und es an die Schiedsrichter weiterzuleiten , und dann versuchen Sie zu sprechen. Okay. Die Frage ist also, ob ich Kredit habe, ob Sie eine Person bekommen und die Person, die wie jemand ist , der nicht der Manager ist, schätze ich. Wie würdest du dir das vorstellen? Nun, Sie müssen immer noch den normalen Weg werfen und sie müssen die Botschaft kommunizieren und Sie müssen von dort aus weitergehen. Ich hatte Leute wie den Junior oder habe Leute gesehen und so. Es war nie wirklich ein großes Problem. Ich meine, es könnte für manche Leute ein Problem gewesen sein, ich weiß es nicht, aber für mich persönlich war es nie wirklich ein großes Problem. Aber das ist der Punkt, an dem man sich tatsächlich an jeden wenden muss , der zur Besichtigung kommt. Und deshalb muss es beim Pitch so einfach wie möglich sein. Und solche Sachen sollte es nicht beinhalten. Denn wenn man die Person des Zuschauers verwirrt, die nur ein Bote ist, ist das so, als ob Chinesen dort flüstern , wenn die Nachricht umgeht, bis der letzte Typ hier ist, ist völlig anders als der andere erste Typ sagte. Deshalb muss es in der Terminologie so einfach sein, dass sie verstehen, dass selbst wenn es sich um der Terminologie so einfach sein, dass sie verstehen, dass jemanden handelt, der wie ein neuer Mitarbeiter oder was auch immer oder eine jüngere Person ist, immer noch zurückgehen und kommunizieren Sie diese Botschaft. Macht das Sinn? Hast du noch andere Fragen dazu? Man erlebt, dass man, wenn man sie bekommt , nicht wirklich viel Feedback dazu hat. Wenn Sie mir das gesagt haben, bevor ich loslege, wissen Sie dieses Lambda das kopieren will, machen wir das nicht einmal als Agentur. Wir machen es einfach nicht. Wenn du es mir vorher gesagt hättest, würde ich mich freuen, dass ich nicht rausgekommen bin, dann Confounder. Gut. Okay. Also okay. Das ist also meine Einstellung zu diesem oder jenem Ansatz, das ist meine Einstellung dazu. Wenn das meine Meinung ist, wenn Leute sagen, dass, nun, das Szenario im Grunde zeigt dass, wenn du mir vorher gesagt hättest dass du es hier tun wirst, ich es dir nicht gezeigt hätte, blah, bla, bla. Ich gehe davon aus, dass jeder Rechtsstreit zwei Verträge hat, AST und diesen Vertrag begleiten. Zuallererst tun sie es. Sie wissen vielleicht nicht, dass sie es tun. Aber ich bin noch nie auf einen Vermietungsagenten gestoßen , der keine Firma hat, die diese Vereinbarung hat. Ich habe noch keinen gesehen. Vielleicht gibt es einen, aber ich habe keinen gesehen. Die meisten von ihnen tun es also. Die zweite Sache ist, ich sage nicht, dass Sie Spiele spielen, aber wenn Sie versuchen, mit einem Lernagenten Immobilien in diesem Land zu kaufen , und das habe ich schon oft getan. Sie sagen zu ihnen, ich suche ein x mit zwei Schlafzimmern. Flüge stornieren. Sie werden Ihnen zeigen 72 davon zwei Schlafzimmer x Gemeinderäte sein werden, fünf werden privat sein, Einzimmerwohnung und Studios, richtig. Tun das nicht im Grunde alle? Weil sie Spieler sind? Lass mich mit ihnen abhängen. Lassen Sie mich ihnen im Grunde alles zeigen , was wir haben, so weiter und so weiter. Sie könnten etwas kaufen. Es ist also genau das Gleiche : Wenn Sie in Besichtigungen eintreten, zeigen sie Ihnen beiden, an denen Sie interessiert sind , und die Fünfjährigen werden niemals kaufen, oder sie schleichen sich auf dem Weg eine rein. Oder sie sagen, warum wir auf diese Weise dort sind, wo wir hingehen. Ich habe zufällig den Schlüssel warum kommen wir nicht vorbei und sehen ihn uns an? Es ist also genau dasselbe. Also versuche ich nicht, ihr Spiel zu spielen oder was auch immer. Aber meiner Ansicht nach haben sie alle diese Vereinbarung, wenn sie es nicht tun, warum hatten Sie überhaupt die Vereinbarung? Warum hatten Sie dieses Blatt Papier in Ihrem Büro , das eine ergänzende Vereinbarung besagt, wenn Sie es nicht tun. Also mache ich das einfach. Wenn also jemand zu mir sagt, wir es nicht tun, hast du es mir gerade gesagt. Ich gehe davon aus, dass es jeder tut, weil ich weiß, dass jeder auf Unternehmensebene, ja. Man kann sagen, dass ich davon ausgegangen bin, dass jeder das tut, da es jeder hat. Oder persönlich bin ich einfach nicht zu schnell. Ich werde nicht so leicht beleidigt. Du kannst zu mir sagen, was du willst. Ich war nicht Ich bin von diesem Standpunkt aus nicht zu schnell. Ich möchte nur 20 Besichtigungen machen und ich möchte einen Agenten an Bord holen, denn wenn sich dieser eine Agent einmal gelangweilt hat, kann man mit den nächsten 11 Dingen weitermachen, was funktioniert hat. Seltsamerweise. Ich weiß nicht einmal, wie das passiert ist. Ich kann mich nicht erinnern. Es war einfach ein seltsamer, praktischer Zufall. Sogar ich bin zu Foxconns gegangen und kann mich nicht erinnern warum. Ich weiß nicht, ob ich eine Immobilie gemietet habe oder für mich selbst oder ob ich versucht habe, oh, nein, nein. Ich habe versucht, eine Immobilie zu kaufen oder so. Und ich habe sie nach Foxconns Broschüren gefragt. Also hatte ich all diese Funktionsbroschüren. Und dann wollte ich mit ihnen sprechen und Agenten die ganze Servicekombination erledigen lassen . Weil ich all diese Funktionen hatte, Broschüren. Der Typ dachte, ich arbeite mit Giftstoffen und jeder gibt mir Details, während wir gehen. Also hat er eine gemeinsame Referenzierung gemacht und vier Sauerstoffgene irgendwie wir einfach wirklich gut gelaufen, weil er uns in seinem Kopf sagte, wo wir all diese Angebote von Foxconn's bekommen können, weil es so sein wird all diese Broschüren aus Boston. Ich habe das nicht mit Absicht gemacht. Wir sind einfach passiert. Aber er dachte klar, ich würde all diese Asiens dazu bringen, Fackeln von Füchsen zu bekommen. Also fing er an, mir Wohnungen zu zeigen. Sie mussten Data Service-Unterkünfte betreiben. Es war seltsam, aber das ist von ihnen passiert. Ehrlich gesagt kann ich mich nicht erinnern. Das ist der von Paddington. Wir haben an diesem Tag einen bekommen, aber ich kann mich jetzt einfach nicht erinnern. Es ist so lange her, aber wir haben an diesem Tag einen bekommen , aber ich kann mich einfach nicht erinnern. Aber ich erinnere mich, dass ich mich nur daran erinnere, dass der Agent wirklich interessiert weil wir die funktionale Broschüre hatten oder an der sie irgendeinem seltsamen Grund viel mehr Interesse hatten, weil es so ist wie Konkurrenz und so. Aber das ist zu beachten. Etwas zu bedenken. Aber das ist wirklich der Punkt, an dem du hier versuchst. Das ist wirklich der Punkt, an dem du versuchst zu tun. Ich würde diese Schritte befolgen. Nehmen Sie einen Wochenendzweifel oder Montag, Dienstag, und Sie können wahrscheinlich 15 Agenten erledigen. Dauert nicht lange. 15 Agenten, die du eines Tages erledigen kannst und du versuchst nur einen zu bekommen. Und das ist der Grund, warum ich nach Paddington in Arjun gegangen bin, einfach Agenten in Paddington anrufen, weil ich wusste, dass ich, wenn ich einen Tag verbringe und einen Agenten an Bord bekomme, unbegrenzte Angebote habe und ich bin fertig mit der Rente und Ich muss nie patentieren und immer wieder, bis zu diesem Zeitpunkt gut investiert. Also habe ich die Ansichten gebucht, bevor ich heute Abend zu Pattern ging, um 1015 Besichtigungen Buch bevor ich nach Paddington ging und irgendwie von dort aus ging. 17. Auflistung deiner Immobilie auf airbnb neu bearbeitet: In diesem Video erfahren Sie , wie Sie ein Airbnb-Konto erstellen und wie Sie dieses Konto optimieren können , um die meisten Buchungen zu erzielen. Um ein Konto zu erstellen, müssen Sie zu AirBnB dot courage UK gehen. Und oben rechts steht „Werde ein Gastgeber“. Wenn Sie jetzt darauf klicken, gelangen Sie zu dieser Seite hier, wo Sie Ihre Adresse und die Art der Unterkunft eingeben können , wie viele Gäste am Wochenende schlafen, und dann einfach auf Eintrag starten klicken und dann werden Sie nur nach weiteren Details wie Pfirsichen usw. gefragt . Zu diesem Zeitpunkt haben Sie möglicherweise nicht die professionellen Bilder, da die Immobilie noch nicht betriebsbereit ist, aber Sie können einfach alle Bilder hochladen, die Sie von right move haben , oder irgendwelche Bilder, die Sie aufgenommen haben die Besichtigung. Es hilft also, wenn Sie ein paar Bilder von der Immobilie haben. Es ist nicht wirklich wichtig , in welchem Zustand es sich handelt, denn in diesem Stadium machen wir einfach alles fertig. Wenn Sie also professionelle Bilder haben, müssen wir nur die alten Bilder gegen die neuen Bilder austauschen die alten Bilder gegen und schon kann es losgehen. Gehen Sie also das durch, befolgen Sie diesen Prozess und dann helfen wir Ihnen bei der Erstellung Ihres Eintrags. Sobald Sie Ihr Angebot erstellt haben, gelangen Sie auf eine Seite wie diese , auf der Sie Ihr Angebot einfach bearbeiten und Änderungen vornehmen können . Jetzt werde ich genau durchgehen, wie Sie diese Seite nutzen können, um Ihr Airbnb-Konto zu optimieren und so viele Buchungen wie möglich zu erzielen. Das erste, was Sie tun müssen, das erste, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass Sie professionelle Bilder haben. Wenn ich also in meine Liste gehe, sie, wie Sie sehen, professionell aufgenommen. Der Grund, warum Sie professionelle Bilder haben möchten , ist, dass Sie einem Proxy die besten Chancen haben viele Buchungen anzuziehen. Wenn du also Bilder hast , die nicht so gut aussehen , ist das unwahrscheinlich, dass die Leute dein Inserat buchen. Wenn Sie jedoch einige erstaunliche Bilder derselben Immobilie haben , Wahrscheinlichkeit viel höher. Denn wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Hotel buchen, ist das Wichtigste, was die Leute machen, das professionelle Bild. Stellen Sie also sicher, dass Sie den Profi und die Bilder haben. Sie haben sie derzeit noch nicht, aber Sie können sie später abhaken. Das müssen Sie also tun, um sicherzustellen , dass wir professionelle Bilder von Ihrer Immobilie haben . Das zweite, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass alle Ihre Beschreibungen vollständig sind. Sie haben dieses Segment hier über Beschreibung. Sie haben also Beschreibungen, Details über diesen Raum, Gastzugang, Ratespiele, die Nachbarschaft, Fortbewegung. Gibt es noch andere Dinge zu beachten? Sie möchten sicherstellen, dass Sie dies so oft wie möglich ausfüllen. Lassen Sie es aussehen, lassen Sie Ihre Immobilie ansprechend aussehen, damit die Leute buchen möchten Einer der Gründe, warum Sie dies ausfüllen möchten , ist, dass es viel, viel besser ist, wenn es vollständig ausgefüllt ist Eindruck für potenzielle Gäste, weil sie sehen können, dass Sie aufgenommen haben, Sie haben sich bei Ihrem professionellen Gastgeber Mühe gegeben. Sie haben alle Details eingegeben und alle Fragen beantwortet , die sie möglicherweise haben, bevor sie ihre Immobilie buchen möchten. Und es ist einfach viel besser, als wenn Sie auf ein Angebot stoßen , das keine Beschreibung hatte. Also werde ich diese Beschreibungen in den Abschnitt „Aufgabengarten“ kopieren . Wenn du also nur meine Beschreibungen in Bezug auf den Space und den Gastzugang kopieren willst Bezug auf den Space und den und wie ich das gemacht habe, füge ich unten einen Link hinzu, damit du einfach meine kopieren kannst, wenn du willst, aber, oder wenn du deine eigenen schreiben kannst. Aber der Punkt ist, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie gute Beschreibungen haben , dann gibt es eine, also verkaufen sie die Immobilie und Sekunden, so dass es ein wenig Glaubwürdigkeit verleiht. Wenn also Leute in deinem Inserat ankommen, sehen sie, nun ja, diese Person ist professionell. Sie scheinen sich um ihre Eigenschaften zu kümmern , so weiter und so weiter. Es hat einfach einen viel, viel besseren Eindruck. Die andere Sache ist, dass AirBnB auch eine vollständige Liste mag, denn je mehr von deinem Profil du vervollständigst , desto mehr Leute denken, je mehr du vervollständigst, desto wahrscheinlicher sind sie bereit, dir eine zu zeigen Eigentum an andere Menschen. Denn wenn es eine vollständige Liste gibt ist es wahrscheinlicher, dass jemand bucht. Und ähnlich wie bei Booking.com am Ende umso mehr Geld, je mehr Leute deinen Eintrag bei Airbnb buchen verdienen sie am Ende umso mehr Geld, je mehr Leute deinen Eintrag bei Airbnb buchen . Es ist also eine Win-Win-Situation für beide. Das nächste, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass Ihre gesamte Beschreibung vollständig und vollständig ist. Und jetzt werde ich im Bereich Stoßzahngarten meine Beschreibung kopieren und einfügen. Wenn Sie diese also einfach kopieren möchten, nehmen Sie einige Änderungen vor, die auf Ihrer eigenen Beschreibung basieren , Ihrem eigenen Eigentum. Ich meine, dann ist es sehr einfach zu machen. Das nächste, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen, dass auch alle Ihre Annehmlichkeiten vollständig sind. Wenn ich also zur Liste zurückkehre nach oben scrolle, gibt es ein Segment, in dem Annehmlichkeiten angegeben sind. Und wenn Sie auf Mehr anzeigen klicken, wird eine Schaltfläche mit der Aufschrift Bearbeiten angezeigt. Der Grund, warum ich den Button nicht habe, ist , dass mein Airbnb-Konto aufgeführt ist und mit meinem Kanalmanager verbunden ist. Und wenn ich Änderungen vornehmen möchte, nehme ich diese in meinem Channel Manager vor. Aber für Ihr Konto wird es eine ähnliche Schaltfläche geben , auf der Bearbeiten steht. Sie können auf Bearbeiten klicken und sicherstellen, dass Sie alle verschiedenen Varianten und alle möglichen Immunität durchgehen alle verschiedenen Varianten und dann sehen, welche Sie anbieten können. Jetzt können Sie natürlich nicht alle überprüfen, da es unwahrscheinlich ist, dass Ihre Unterkunft über einen Pool und einen Whirlpool usw. verfügt . Aber die, die Sie haben, stellen Sie sicher, dass Sie sie ausziehen denn wenn jemand nach diesen Immunitäten filtert, möchten Sie sicherstellen, dass Sie in den Suchkriterien auftauchen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie in den Suchrankings auftauchen. Also noch einmal, wenn Sie alle durchgehen und die, die Sie haben, abnehmen, wahrscheinlicher, dass Sie Buchungen erhalten, da jeder, der nach diesen spezifischen Annehmlichkeiten filtert, Sie auftauchen und daher Es war wahrscheinlicher, dass sie Ihre Immobilie buchen, wenn Sie diese Immunitäten nicht abgehakt haben, ist unwahrscheinlich. Du wirst kommen, weil die Leute annehmen, dass du diese Bilder nicht hast und sie werden nicht buchen. Klicken Sie also auf die Schaltfläche Bearbeiten , die hier angezeigt wird, und stellen Sie sicher, dass wir über möglichst viele Annehmlichkeiten verfügen. Häkchen Sie so viele Communities wie möglich ab. Natürlich, wenn du etwas nicht abhaken kannst , weil du es nicht hast, dann hast du es einfach nicht. Das nächste, was Sie tun können, um viel mehr Buchungen zu erhalten , ist die Aktivierung der Sofortbuchung. Wenn ich also hier rauf gehe und zu den Buchungseinstellungen gehe, heißt es, wie man das Buch erraten kann. Und ich habe Sofortbuchungen aktiviert, was bedeutet, dass Gäste, die Ihre Anforderungen erfüllen, sofort buchen können und keine Anfrage senden müssen. Der Grund, warum dies mehr Buchungen erhält, ist , dass Leute, die sofort buchen möchten, nicht hin und her gehen und Fragen stellen möchten und so weiter und so weiter. Sie wollen einfach sofort buchen. Weil viele Leute sofort buchen möchten und so man normalerweise Hotels, so weiter und so weiter. Es gibt viele Buchungen. Wenn Sie keine Sofortbuchung haben, die Stadt abgeschlossen ist, viele Leute werden viele Leute möglicherweise abgeschreckt, weil sie diesen verzögerten Prozess nicht durchlaufen und stundenlang auf Ihre Antwort warten möchten diesen verzögerten Prozess nicht durchlaufen und stundenlang auf Ihre Antwort warten und so weiter und so weiter auf. Und es verhindert viele Buchungen. Wenn Sie also eine Sofortbuchung haben, ist dies eine großartige Möglichkeit, viel mehr Buchungen zu erhalten . Und wenn Sie mehr Buchungen erhalten, verdient Airbnb mehr Geld und am Ende wird Ihre Immobilie beworben. Eine Sache, die Sie hier beachten sollten, ist übrigens, dass Sie die Sofortbuchung nicht einschalten , während Sie dies Schritt für Schritt tun, nur weil Sie keine haben, wenn Sie nicht über die professionelle Bilder jetzt oder wenn Sie keine genauen Bilder von Ihrer Immobilie haben. Nehmen wir zum Beispiel an , Sie haben keine Bilder von der Besichtigung oder alte Bilder ihres Eigentums. Und Sie haben Bilder von einer zufälligen Immobilie hochgeladen. Sie möchten nicht, dass Personen Ihre Immobilie buchen, wenn es sich nicht um die Craig-Immobilie handelt. Wenn Sie Bilder der Immobilie von der Besichtigung oder von rechts haben . Move-Anzeigen oder was auch immer, dann können Sie diese Phase tun denn als sie die Immobilie gebucht haben, kenne ich die Bilder auf der Klasse, aber zumindest buchen sie, was sie sehen. Schalte das nicht ein. Wenn Sie die Bilder Ihrer Immobilie nicht haben, schalten Sie diese nur ein, wenn Sie Bilder von der genauen Immobilie haben , die Sie vermarkten. Wenn du dies jetzt aktivierst, kannst du auch die Anforderungen einiger Gäste aktivieren , die diese Anforderungen erfüllen müssen , damit sie sofort buchen können. Die, die ich eingeschaltet habe, wird der Regierung ausgestellter Ausweis bezeichnet. Nochmals, dein Extra und es wird etwas anders sein. Irgendwo wird es hier einen Bearbeiten-Button geben und du kannst auf Bearbeiten klicken und diese ein- und ausschalten. Dies ist der wichtigste, an dem ich interessiert bin. Zum Beispiel Buchungen, bei denen ich sicherstellen möchte, dass sie einen von der Regierung ausgestellten Ausweis haben , bevor sie zufällig buchen können . Also würde ich diese Funktion auch mit der Schaltfläche Bearbeiten einschalten , die Sie hier oder hier irgendwo sehen werden. Stellen Sie also sicher, dass Sie sofort buchen können, um sich selbst die beste Bekanntheit und die Chance zu geben sich selbst die beste Bekanntheit und , Buchungen zu erhalten. Das nächste, was Sie tun können, um mehr Buchungen zu erhalten ist, Ihre Mindestnächte einzuschränken. Einige haben also eine niedrige Mindestnachtbeschränkung. Also wieder, sehr ähnlich wie bei Booking.com. Wenn Sie dieses Video bereits gesehen haben, das heißt, je mehr Einschränkungen Sie erraten, desto unwahrscheinlicher ist es, dass sie buchen. Nehmen wir an, Sie müssen raten , dass es zwar mindestens fünf Nächte sein muss, aber jeder, der eine Nacht, zwei Nächte, drei Nächte, vier Nächte buchen Sie müssen raten , dass es zwar mindestens fünf Nächte sein muss, aber jeder, der möchte , Ihre Unterkunft buchen kann weil es zwar nicht verfügbar ist, weil Sie eine Mindestbeschränkung von fünf Neunten haben. Und deshalb können viele Leute nicht buchen. Und wenn viele Leute buchen können, bedeutet das, dass du es nicht bist, du bekommst keine Buchungen und daher AirBnB kein Geld mit deinem Inserat und es ist daher weniger wahrscheinlich , dass sie für dich werben Auflistung. Also wenn ich zur Verfügbarkeit gehe und wenn ich hier runtergehe, Mindestwerte verirrt, habe ich einen Mindeststatus der heutigen Höchststaaten, solange du es wirklich willst. Aber ich habe einen Mindestaufenthalt von zwei Nächten. Und wieder haben Sie hier eine Schaltfläche mit der Aufschrift Bearbeiten und Sie können einfach all diese Details bearbeiten. Ich würde also sagen, dass Sie mindestens zwei Nächte haben. In Bezug auf die Vorankündigung habe ich jetzt noch denselben Tag. Sie können am selben Tag buchen. Ich brauche wirklich keine Vorbereitungszeit, da mein Eigentum ständig vorbereitet ist. Das Verfügbarkeitsfenster enthält alle zukünftigen Daten. Damit komme ich zum nächsten Punkt: Sie möchten sicherstellen , dass Sie so viel Verfügbarkeit wie möglich haben. Denn noch einmal, wenn ich darauf zurückkomme und sagen wir, Sie haben die Leute eingeschränkt, dass sie nur einen Monat im Voraus oder zwei Monate im Voraus sein können . Jeder, der vielleicht drei Monate, vier Monate oder fünf Monate im Voraus buchen möchte vielleicht drei Monate, vier Monate oder fünf Monate , kann Ihre Immobilie nicht buchen , da es zwar keine Daten gibt. Das bedeutet wiederum, dass Sie weniger Buchungen erhalten , nur weil die Leute im Voraus buchen können. Und wenn du weniger Buchungen erhältst, verdient Airbnb weniger Geld und weniger wahrscheinlich, dass es dich bewirbt. Deshalb habe ich das immer zu allen zukünftigen Terminen gesagt , um sicherzustellen, dass ich so viele Buchungen wie möglich erhalte. Und auf diese Weise werde ich weiter oben befördert. Stellen Sie also sicher, dass die Verfügbarkeit aktiviert und auf alle zukünftigen Daten eingestellt ist. Auch hier wird es eine Schaltfläche geben, die Bearbeiten“ sagt und Sie können diese ändern. In Bezug auf die Check-in-Zeit und die Check-out-Zeit ist die Check-in-Zeit also nach 15:00 Uhr. Ich würde empfehlen, dass Sie dasselbe festlegen und meine Checkout-Zeit ist 11:00 Uhr. Jetzt haben Sie ein vierstündiges Zeitfenster die Reinigung in der Mitte Ich werde das auch auf Booking.com genau so einstellen. Dies sind also die üblichen Ein- und Auscheckzeiten. Was du einstellen kannst. Jetzt habe ich hier oder hier nichts festgelegt, weil ich eine Selbstprüfung durchführe, damit sie einchecken können, wann immer sie wollen, und sie können einfach auschecken, wann immer sie wollen. Es ist also nicht gerade etwas, was ich einschränken muss. Das müssen Sie also in Bezug auf die Verfügbarkeit tun. Die zwei wichtigsten Punkte hier sind mindestens zwei Neuntel Tag und stellen Sie sicher, dass Sie so viel Verfügbarkeit wie möglich haben . Das nächste, was du tun kannst, um deine Buchungen zu erhöhen und dein Inserat auf Airbnb zu bewerben sind Sonderangebote und Rabatte. Wenn ich also zur Preisgestaltung übergehe, können Sie sehen, dass ich einen wöchentlichen Rabatt, einen monatlichen Rabatt und einen Frühbucherrabatt und erneut einen Last-Minute-Rabatt habe. Daher werden diese Rabatte mithilfe der Preisvorlage im Abschnitt Dealanalyse erstellt . Und ich werde all diese Rabatte aktivieren und den Rabatt entsprechend basierend auf der Tabelle festlegen , die wir im Abschnitt Dealanalyse erstellt haben. Der Grund dafür ist, dass Ihre Immobilie, wenn Sie diese Rabatte haben, wenn Sie diese Rabatte haben, stärker beworben wird und etwas mehr Bekanntheit erlangt, da Airbnb Immobilien vor Leute, die eine Art Rabatt anbieten, weil es eine andere Möglichkeit Leute zum Buchen zu verleiten. Und noch einmal: Wenn Sie einen Rabatt haben und andere nicht, wahrscheinlicher, dass Sie diese Buchungen erhalten. einer Preisgestaltung können Sie diese also einfach aktivieren. Ich würde unter intelligenter Preisgestaltung das ausschalten. Dies ist keine Funktion, die wir verwenden müssen. Und ich glaube, alles andere ist so ziemlich dasselbe. Wenn Sie zu den Standardgebühren und -gebühren heruntergehen , können Sie Ihre Reinigungsgebühr, Ihre Kaution, zusätzliche Gästegebühren usw. hochladen Ihre Reinigungsgebühr, Ihre Kaution . Schon wieder. Wenn es um die Bearbeitungsschaltfläche geht, können Sie die meisten davon einfach mit AirBnB bearbeiten und es wird eine Schaltfläche sein, mit der Sie bearbeiten können. Eine weitere Sache, die Sie im Preisbereich tun können , ist, dass Sie auch zusätzliche Preise für Gäste festlegen können . Wenn du also die Preise für zusätzliche Gäste aktivieren willst, musst du nur eine Schaltfläche mit der Aufschrift „Bearbeiten“ geben und du kannst zusätzliche Charts erstellen, die normalerweise etwa £15 oder £20 kosten. Legen Sie also eine zusätzliche Gebühr von 15 bis 20 GBP für jeden Gast fest, der über die ersten beiden hinausgeht , die im Normalpreis enthalten sind. Darüber hinaus können Sie eine zusätzliche Gebühr von 15 bis 20 GBP pro Gast erheben. Und wieder setzen Sie dies einfach ein, indem Sie auf die Schaltfläche Bearbeiten tippen. Richten Sie also eine zusätzliche Gebühr 15 bis 20 GBP für alle ein, bei denen es sich um mehr als zwei Gäste handelt. Also für die Buchung von 34 oder fünf oder sechs Personen, aber die ersten beiden sind im Preis enthalten. Das nächste, was Sie tun können , um mehr Buchungen zu erhalten sind Stornierungsbedingungen. Durch flexible Stornierungsbedingungen. Los geht's. Wenn Sie also zu den Buchungseinstellungen gehen und ganz nach unten scrollen, haben Sie Ihre Stornierungsbedingungen. Jetzt können Sie diese Richtlinien erneut bearbeiten, und dies sind einige der verschiedenen Richtlinien , die Ihnen zur Verfügung stehen. Sie haben eine flexible, was eine eintägige Rückerstattung ist. Darüber hinaus haben Sie eine moderate Rückerstattung, was eine fünftägige Rückerstattung ist, streng, was eine 14-Tage-Rückerstattung ist, oder Sie haben super strenge und so weiter und so weiter. Normalerweise lege ich es irgendwo zwischen diesen beiden fest, was streng auf Non-Root Straight oder Non-Refundable ist, was bedeutet, dass sie, wenn sie eine nicht erstattbare Buchung gebucht haben, einen Rabatt von 10% erhalten, aber nicht kündige es jederzeit. Und sie haben die Möglichkeit dazu. Es ist immer vorzuziehen, eine der nicht erstattbaren Optionen zu wählen, da Gästen mehr Optionen bietet und sie daher am Ende mehr buchen, sie daher am Ende mehr buchen weil sie die Flexibilität haben. Nun, sie können den normalen Tarif annehmen oder sie können nicht erstattungsfähig sein. Wenn ich zu diesem Zeitpunkt anfange, in dem Sie sich befinden, würde ich wahrscheinlich eine moderate Stornierungsrichtlinie wählen, die bis zu fünf Tage oder bis zu einer strengen Richtlinie gilt. Aber darüber hinaus würde ich wirklich nichts tun. Der Grund dafür ist, dass Sie, wenn Sie nicht viele Bewertungen haben, Leute dazu bringen möchten, mit der Buchung zu beginnen. So können Sie anfangen , Ihre Bewertungen aufzubauen und eine Art Dynamik aufzubauen. Wenn ich anfange, wäre ich sehr versucht, mich für diese Option zu entscheiden, die moderat und nicht erstattungsfähig ist, nur damit wir anfangen können, etwas Zugkraft zu bekommen. Und wenn Sie einmal etwas Zugkraft aufgebaut haben, und dann würde ich im Laufe der Zeit zu strikten nicht erstattungsfähigen übergehen , weil ich nicht möchte, dass die Leute innerhalb von fünf Tagen vorher beraten werden. Aber auch hier ist es eines dieser Dinge, wenn Sie keine Bewertungen haben und Judah anfängt, Sie sicherstellen möchten, dass Sie Buchungen erhalten und die Leute in der Unterkunft sind und so weiter und so weiter. Beginnen Sie also mit moderat oder nicht erstattungsfähig und ändern Sie sich im Laufe der Zeit zu direkt oder nicht erstattungsfähig , sobald Sie dies getan haben, sobald Sie einige Buchungen erhalten. Dies sind also alle Möglichkeiten, wie du dein Airbnb-Inserat im Wesentlichen optimieren kannst, um sicherzustellen , dass du zum einen eine vollständige Liste mit allen Bildern, mit allen Details usw. hast. Und auch um sicherzustellen , dass Ihr Eintrag vor so vielen potenziellen Gästen wie möglich erscheint. AirBnB zeigt also, dass Sie so vielen Menschen wie möglich zuhören , um sicherzustellen , dass Sie so viele Buchungen wie möglich erhalten und dann den größten Geldbetrag verdienen. 18. Auflistung deiner Unterkunft bei der Buchung neu bearbeitet: In diesem Video werden wir darüber sprechen, wie man ein Inserat auf booking.com erstellt und wie man dieses Inserat dann optimiert. Das erste, was Sie tun müssen, müssen Sie zu admin.booking.com gehen. Und sobald Sie auf diese Website gehen, gelangen Sie im Wesentlichen zu dieser Seite, die Sie sich gerade ansehen. Und hier können Sie sich entweder anmelden oder auf diese Schaltfläche klicken, die besagt, dass Sie Ihr Partnerkonto erstellen. Das müssen wir im Wesentlichen tun , da Sie derzeit kein Konto haben. Sobald Sie darauf klicken, geben Sie einfach Ihre E-Mail-Adresse ein und so weiter und so weiter. Anschließend werden Sie nach Ihren Objektdetails gefragt . Und dann fragen Sie einfach nach Ihrer Immobilie, geben Ihre Immobiliendetails ein und so weiter und so weiter. Jetzt werden Sie beim Hochladen nach Bildern Ihrer Immobilie gefragt . Und zu diesem Zeitpunkt werden Sie wahrscheinlich keine Bilder haben. Aber wenn Sie irgendwelche Bilder von der Zeit haben , als Sie die Immobilie angesehen haben, oder vielleicht ein paar Bilder vom Vermieter oder von rechts. Bewegung. Sie können diese Bilder vorerst einfach verwenden. Es spielt keine Rolle, welche Bilder du aufstellst der Grund, warum wir diese Übungen machen. Also haben wir alles bereit. Sobald Sie also die professionellen Bilder haben, können Sie einfach die alten Bilder gegen die professionellen Bilder austauschen und schon kann es losgehen. Alles ist bereits eingerichtet, anstatt die professionellen Pitcher zu warten zuerst auf die professionellen Pitcher zu warten und dann diesen Prozess zu starten. Einer der Gründe ist also, dass es ein bisschen Zeit braucht, um alles fertig zu stellen. Und zweitens, insbesondere bei Booking.com, mehr als bei Airbnb, kann die Eröffnung Ihres Kontos bei booking.com bis zu 16 Tage dauern . Da der Prozess normalerweise so funktioniert, dass Sie ein Konto erstellen, geben Sie Ihre Immobiliendetails ein und diese senden einen Brief mit einem Bestätigungscode an Ihre Unterkunft da sie sicherstellen möchten, dass Sie haben tatsächlich Kontrolle über diese Immobilie und Sie operieren tatsächlich von dieser Immobilie aus. Und dann geben Sie diesen Code in die Website ein und es wird Ihr Konto geöffnet. In einigen Bereichen senden sie den Code manchmal nicht wirklich und eröffnen Ihr Konto sofort. Aber der Punkt ist, dass es bis zu 16 Tage dauern kann. Sie möchten diesen Prozess also so schnell wie möglich starten. Laden Sie einfach alle Bilder hoch, die Sie haben. Wenn Sie überhaupt keine Bilder haben, können Sie sogar Bilder von einer anderen Immobilie hochladen. Wir müssen jetzt nicht unbedingt einmal die Kalender innerhalb der Buchungen öffnen, wir richten einfach nur das Konto ein. Also, wenn Sie irgendwelche Bilder von Besichtigungen haben und so weiter und so weiter. Großartig. Wenn Sie dies nicht tun, nicht das Ende der Welt, können Sie für diese Übung einfach irgendwelche Bilder hochladen . Sobald Sie ein Konto erstellt haben, gelangen Sie im Wesentlichen auf eine Seite wie diese. Dies wird als Extranet von booking.com bezeichnet. Das Extranet von booking.com ist im Wesentlichen ein Ort, an dem Sie alle Ihre Buchungen verwalten , Ihre Preise, Ihre Bewertungen usw. einsehen können. Es ist fast wie ein zentraler Knotenpunkt für Booking.com. In diesem zentralen Hub werde ich Möglichkeiten durchgehen, wie Sie einen zentralen Hub optimieren können um sicherzustellen, dass Sie so viele Buchungen wie physisch möglich erhalten . Das erste, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen , dass Sie eine 100 Prozent bezahlte Punktzahl haben. Das heißt also, wenn ich hier auf Immobilien klicke, dann wenn ich auf die Qualitätsbewertung der Immobilie klicke. Wie Sie sehen können, hat diese Eigenschaft eine hundertprozentige Punktzahl. Das bedeutet, dass ich alles abgeschlossen habe , was von mir gewünscht wurde, dass ich alle von Booking.com angeforderten Informationen vervollständige. Der Grund, warum dies wichtig ist darin , dass liegt darin , dass ein Gast, der die Unterkunft buchen möchte, alles hat, was benötigt, um eine Entscheidung. Nun, soll ich diesen Proxy buchen oder soll ich diese Unterkunft nicht buchen? Wenn Informationen fehlen, buchen sie möglicherweise nicht, weil sie sich bei einigen Dingen möglicherweise nicht sicher und die Leute dadurch Buchungen verloren haben. Wenn ich also diese Optimierung durchlaufe, ob es Airbnb ist, ob es Booking.com ist. Das Hauptprinzip, das Sie erkennen müssen , ist , dass die Optimierung so funktioniert , dass Booking.com im Wesentlichen möchte, dass Sie Dinge tun oder dass Airbnb möchte, dass Sie Dinge tun, die Ihnen helfen, mehr zu erreichen Buchungen. Denn wenn Sie mehr Buchungen erhalten, verdienen sie mehr Geld, weil sie natürlich Provision erheben. Wenn Sie keine Buchung für ein neues Inserat erhalten , ist dies in Ordnung. Und das kostet Booking.com Geld, weil sie ihre Website nutzen, um Ihre Immobilie vor Menschen zu stellen und dann niemand diese Unterkunft bucht. Und während sie das Eigentum eines anderen vor sich hätten stellen können, hätten sie am Ende gebucht, hätten sie Geld verdient. Also, über all diese Kopfschmerzen muss man nachdenken, nun, das ist zugunsten von mir als der Person die die Immobilie leitet, und auch von Booking.com, weil ich Geld verdiene und Booking.com dadurch verdient auch Geld. Auf diese Weise haben sie sich diese Optimierungsmöglichkeiten ausgedacht , das heißt, sie glauben, dass die Leute auf diese Weise mehr Buchungen erhalten. Und das ergibt eindeutig Sinn. Ich meine, wenn jemand einen Seitenwert von 100 Prozent hat, würde das bedeuten , dass er mehr Buchungen erhält , weil er eine vollständige Liste hat. Das müssen Sie also beachten. Stellen Sie also sicher, dass alles so vollständig ist , wie Sie es tun. Auch hier wird sich die Seite aller Personen aufgrund der fehlenden Informationen geringfügig unterscheiden. Wie Sie hier sehen können, gibt es ein Kreuz. Das heißt, sie denken, dass etwas mit diesem nicht stimmt und ich kann einfach auf das Update klicken und es hochladen. Wenn Sie also für Ihren Eintrag auf diese Seite gehen, werden Sie einige weitere Dinge und vielleicht noch mehr Kreuze sehen. Und Sie klicken einfach darauf und fügen die Bilder oder Beschreibungen hinzu und fügen hinzu, was auch immer Sie hinzufügen möchten. Und das wird deine Punktzahl im Wesentlichen auf 100% erhöhen. Das ist also das Erste, was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass Ihre Hotelgäste in Szene gesetzt werden und so oft wie möglich gebucht werden. Das zweite, was Sie tun müssen, ist nicht erstattungsfähige Tarife zu aktivieren. Nicht erstattungsfähige Preise bedeuten, dass Sie sich vorstellen, Sie buchen ein Hotel oder ein Apartment und es gibt Preise bei denen Sie keine Rückerstattung erhalten, wenn Sie die Buchung stornieren . Ich esse nicht erstattungsfähig. Oder Sie können sich einen anderen Tarif ansehen , der eine Stornogebühr ist. Vielleicht hat ein Hotel oder eine Wohnung eine Stornierungsrichtlinie von zehn Tagen vor der Ankunft, fünf Tage vor der Ankunft. Wenn Sie jedoch innerhalb dieses Zeitraums kündigen, Sie vor diesem Zeitraum können Sie vor diesem Zeitraum Ihr Geld zurückerhalten. Bei einer nicht erstattbaren Stornierung spielt es jedoch keine Rolle, wann Sie kündigen. Sie können ein Jahr im Voraus stornieren, müssen trotzdem zahlen und sind daher nicht erstattungsfähig. Der Grund, warum Booking.com nicht erstattungsfähig ist, liegt darin, dass sie zwei Arten von Kunden haben. Einer, der sich nicht sicher , ob er mit ASD weitermachen wird. Und zweitens müssen Menschen, die zu 100 Prozent sind, auf jeden Fall an diesem Ort sein, weil sie wissen, dass sie zu 100% bei ihnen sein werden und ihre noch leere Stornierung haben. Sie wollen Anreize erhalten indem sie einen niedrigeren Zinssatz haben. Somit erkennt Booking.com es zwei Arten von Kunden gibt und sie möchten daher, dass Sie nicht erstattungsfähig aktivieren. Denn wenn man aus seiner Sicht darüber nachdenkt, sieht ein Gast, wenn er Ihre Wohnung oder Ihr Haus betritt, dass unser Urin oft nicht erstattungsfähig ist. Und sie erkannten, dass das, was andere Leute tun, einen etwas günstigeren, nicht erstattungsfähigen Tarif hat Sie könnten einfach zu jemand anderem gehen, nur weil sie ein besseres Angebot haben. Sie haben also wieder Buchungen verloren, als wenn Sie Buchungen verlieren. Das bedeutet, dass Booking.com möglicherweise auch Geld verloren hat . Sie möchten also erneut, dass Sie nicht erstattungsfähig aktivieren , damit Sie mehr Buchungen erhalten und Sie profitieren tatsächlich auch davon , weil Sie, wenn jemand storniert, immer noch bezahlt werden und Sie können lass die Immobilie einfach wieder raus. Und natürlich profitieren sie auch nur deshalb, weil sie jedes Mal Geld verdienen, wenn jemand eine Buchung erhält. Um also nicht erstattungsfähige Tarife zu aktivieren, klicken Sie auf „Immobilien“ und dann auf „Richtlinien“. Jetzt können Sie unter Richtlinien sehen, dass es sich um eine nicht erstattungsfähige handelt. Wenn Sie also nicht erstattungsfähig sind, können Sie hier einfach Änderungen vornehmen . Ich habe dieses Setup bereits sodass ich nicht die Bearbeitungsoption habe. Sie können also einfach Ihre nicht erstattungsfähigen Tarife einrichten. Und wenn Sie das tun, haben Sie diese Pläne mit doppelter Rate. Sie haben also Ihren normalen Tarif und den nicht erstattungsfähigen Tarif. Und du kannst einen Rabatt bekommen. Also in der Regel sind die nicht erstattungsfähigen Tarife um zehn Prozent günstiger. Sie können also einen Rabatt von 10% festlegen, um dies zu tun. Das nächste, was Sie tun können, um mehr Buchungen zu erhalten ist das Hochladen unbegrenzter Verfügbarkeit. Die unbegrenzte Verfügbarkeit bedeutet, dass Ihre Kunden, potenzielle Gäste, jederzeit im Voraus buchen können. Jetzt lassen manche Leute nur noch einen Monat im Voraus buchen, zwei Monate im Voraus. Durch die unbegrenzte Verfügbarkeit können die Leute jedoch buchen, wann immer sie möchten. Der Grund, warum das gut ist, ist wieder von Booking.com. Wenn Sie also nur zwei Monate im Voraus buchen lassen, kann jeder, der mehr als zwei Monate im Voraus buchen möchte , Eigentum beschaffen , da dies zwar nicht der Fall ist verfügbar und daher verdient Booking.com kein Geld. Sie verdienen kein Geld und möchten Ihre Immobilie nicht so sehr bewerben wie Personen , die Verfügbarkeit haben, weil sie mehr Geld verdienen und Booking.com auch. Um dies zu tun, müssen Sie Preise und Verfügbarkeit aufrufen und Zu verkaufende Zimmer anpassen klicken. Also wenn du einmal da bist, ist das ein wirklich interessanter Punkt, das sind all diese Dinge, die ich dir zeige, wenn du das tust, sie könnten an einem etwas anderen Ort sein, aber weil Booking.com ständig Dinge bewegt. Es heißt zum Beispiel, dass diese Seite bald dauerhaft entfernt wird. In Zukunft werden sie diese Seite löschen und sie ist tatsächlich woanders hingegangen. Das ist bei Booking.com sehr, sehr verbreitet. Für diese Übung müssen Sie also nur wissen, was genau Sie tun müssen. Ich habe beide Arten der Optimierung, aber es könnte an einem etwas anderen Ort sein. Im Gartenbereich füge ich die besten Kontaktnummern von Booking.com hinzu, füge ich die besten Kontaktnummern von Booking.com damit Sie sie kontaktieren können, geben Sie ihnen Ihre Hausnummer und sie können sich bei Ihrem Konto anmelden und Ihnen genau zeigen, wo sich alles befindet ist. Denn das andere Problem ist , dass viele Leute unterschiedliche Konten haben , denn wenn sie diese Extranets aktualisieren, erhalten einige Leute das Update zuerst, andere später und so weiter und so weiter. Weil die Konten aller unterschiedlich sind. Manchmal können Dinge, Dinge können an einem etwas anderen Ort sein. Wenn diese Dinge also nicht genau das sind, was sie sein sollen, unser E, unterscheiden sie sich von dem, was derzeit im Video gezeigt wird. Dann kontaktieren Sie einfach Booking.com und teilen Sie ihnen mit, dass ich unbegrenzte Verfügbarkeit hochladen möchte. Was ist der beste Weg, das zu tun? In diesem Fall glaube ich, dass es hierher verschoben wurde. Sobald Sie damit fortfahren, können Sie einfach Ihre Verfügbarkeit bearbeiten und sicherstellen, dass Sie unbegrenzt verfügbar sind. Ihr Bildschirm sieht jetzt wieder etwas anders aus, da mein Kalender derzeit mit einem Channel Manager verbunden ist, wie Sie sehen können. Daher sieht mein Bildschirm etwas anders aus als Ihr Bildschirm, aber es gibt eine Option, um Ihre Verfügbarkeit hochzuladen. Alles was Sie tun müssen, ist diese Schaltfläche hier auszuwählen damit Sie eine Verfügbarkeit von bis einschließlich haben. Sie können dies bis zu einem Jahr im Voraus festlegen und dann einfach auf Zeitraum festlegen klicken. Auch hier mag es etwas anders sein, aber das sollte es für Sie tun. Auf diese Weise laden Sie unbegrenzte Verfügbarkeit hoch. Das nächste, was Sie tun können um mehr Buchungen zu erhalten, ist Aktualisierung Ihrer Stornierungsbedingungen. Der Grund, warum dies wichtig ist je flexibler Sie mit Ihren Stornierungsbedingungen sind, dass je flexibler Sie mit Ihren Stornierungsbedingungen sind, je mehr Buchungen Sie erhalten, je strenger Sie sind, desto weniger Buchungen sind wahrscheinlich bekommen. Da einige Gäste nicht hundertprozentig sicher sind , ob sie an diesen bestimmten Tagen kommen werden, kann es sich um eine geringfügige Änderung der Pläne handeln, so weiter und so weiter. Und je mehr Flexibilität Sie ihnen bei der Entscheidungsfindung geben können , desto mehr Buchungen erhalten Sie wahrscheinlich. Und wieder belohnt Sie das Buch in unserem gemeinsamen Buch dafür. Wenn Sie also zu den Immobilien - und Goto-Richtlinien gehen, oben links sehen, können Sie oben links sehen, dass Ihre Stornierungsbedingungen derzeit auf 14 Tage verschoben sind, was flexibel ist. Wenn Sie dies bearbeiten, haben Sie verschiedene Optionen. Sie können einen Tag, zwei, Tag drei, Tag fünf Tage, sieben Tage 14, Tag 30 Tag haben. Ich würde es irgendwo zwischen 14 und 30 behalten. Sie möchten kein sehr kurzes Zeitfenster für Stornierungen haben , denn wenn jemand eine große Buchung hat und sieben Tage im Voraus storniert, haben Sie möglicherweise einen leeren Kalender was ein kleines Problem sein kann. Also würde ich 14 oder 3000 AM gehen, momentan auf 14 eingestellt. Ich denke, eines der wichtigsten Dinge ist, dass Sie zu Beginn auf 14 setzen, weil Sie derzeit keine Bewertungen haben und diese Dynamik aufbauen möchten. Fangen Sie also mit 14 an. Sobald Sie etwas Zugkraft haben und wir im Laufe der Zeit einige Buchungen erhalten haben , können Sie diese einfach auf 30 Tage vor Ankunft verschieben. Aber ich würde nicht weniger als 14 Tage für Dienstleistungsunterkünfte gehen, nur weil, wenn jemand , wenn jemand einen Tag zuvor, zwei Tage zuvor, abgesagt wurde , Sie möglicherweise nicht in der Lage Ihre zu füllen Unterkunft und daher könnten Sie viel Geld verlieren. Sie sich also für eine flexible Stornierungsrichtlinie. Dies gibt Ihnen die beste Chance viele Buchungen frühzeitig zu erhalten, insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen. Das nächste, was Sie tun können, ist mindestens fünf Bewertungen abzugeben. Ein Minimum von fünf Bewertungen ist auf Booking.com sehr, sehr wichtig. Nicht so sehr bei Airbnb, aber sehr wichtig bei Booking.com. Der Grund ist, wenn ich zu den Gästebewertungen gehe und hier oben rechts auf Gästebewertungen klicke , können Sie sehen, wann entweder 8,9 Punkte basierend auf 11 Bewertungen geladen werden, die Welle Booking.com ist, dass sie es dir nicht wirklich zeigen. Ihre Bewertungen werden Gästen erst angezeigt , wenn Sie fünf Bewertungen erhalten haben. Wenn Sie also nur 12 oder drei Bewertungen haben , sieht Ashley die Bewertungen nicht. Das Problem dabei ist, dass, wenn ein potenzieller Gast buchen möchte und es keine Bewertungen gibt, das Onshore, ob die Unterkunft gut ist oder ob schon einmal jemand hier war oder was Ihr Zustand ist und die Bilder sind tatsächlich so, wie du sie gezeigt hast und so weiter und so weiter. Es ist also sehr, sehr wichtig, dass Sie so schnell wie möglich zu fünf Bewertungen kommen. Nun gibt es zwei Möglichkeiten, dies zu tun. Erstens können Sie einfach warten, bis Sie fünf Personen haben, die in Ihrer Unterkunft übernachten und Ihre Bewertung abgeben, und das kann einige Zeit dauern. Oder die zweite Sache ist, wenn Sie Freunde und Familie haben , möchten Sie Ihre Wohnung testen. Sie können sie einfach dazu bringen, über Booking.com eine Buchung für Ihr Apartment vorzunehmen Booking.com eine Buchung für Ihr Apartment und sie dazu bringen, eine Bewertung abzugeben, zu sehen, was sie denken, was sie über die Sauberkeit, das Preis-Leistungs-Verhältnis denken , so weiter und so weiter in dieser Gegend. Auf diese Weise können Sie sehr schnell fünf Bewertungen erhalten , da fünf Personen an fünf aufeinanderfolgenden Tagen bleiben. Und einfach kannst du fünf Bewertungen bekommen. Und deshalb wird es Ihnen viel geben, so wie ich nicht genug betonen kann, wie wichtig das ist. Denn wenn Sie keine Bewertungen haben, zögern die Leute bei der Buchung sehr. Stellen Sie also sicher, dass Sie so schnell wie möglich zu fünf Bewertungen kommen , um mehr Buchungen zu erhalten. Als Nächstes können Sie Ihr Opportunity-Center aktualisieren , um sicherzustellen, dass Sie diese so vielen Opportunities wie möglich nutzen. Das funktioniert also, wenn ich auf Booking.com gehe und auf Opportunities klicke und dann auf Opportunity-Center klicke. Dadurch gelangen Sie zu dieser Seite hier. Und was das bedeutet, ist das Ranking Dies ist der Prozentsatz der Suchanfragen in Ihrer Szene , an denen Ihre Kunden nach Tagen suchen, an denen Sie verfügbar sind. Diese spezielle Eigenschaft läuft also im Vergleich zu einigen anderen Immobilien in dieser Gegend nicht so gut . Was Sie also tun müssen, um ihre Punktzahl oder Ihren Ranking-Score zu verbessern , ist, Maßnahmen für so viele Gelegenheiten wie möglich zu ergreifen. Der Grund, warum dieser Wert im Vergleich zu ähnlichen Immobilien etwas niedrig ist, liegt darin, dass viele dieser Möglichkeiten tatsächlich für Hotels konzipiert sind. Dienstleistungen und Unterkünfte können viele dieser Möglichkeiten nicht akzeptieren. Es ist also wahrscheinlich, dass Ihre Punktzahl niedriger ist als bei ähnlichen Immobilien, da ähnliche Immobilien , die sie benötigen, in der Regel Hotels bedeuten , im Gegensatz zu anderen Wohneinheiten, nur weil in den meisten Gebieten. es gibt viel mehr Hotels Wohnungen und Häuser, die als Kombination genutzt werden. Trotzdem können Sie Ihre Punktzahl immer leicht verbessern, auch wenn sie möglicherweise nicht so hoch ist, können Sie sie dennoch verbessern. Und das ist übrigens genau das, was ich meinte, als ich sagte, unbegrenzte Verfügbarkeit hochzuladen da dies der Prozentsatz der Suchanfragen ist , in denen Ihre Szene nach Ihrem sucht Datteln. Nun, wenn Leute nach Daten suchen und du keine Verfügbarkeit hast, weil du die Leute nicht länger als einen Monat im Voraus buchen lässt , dann werden sie deine Eigentum und die Rankings werden immer niedriger sein. Sehen Sie also, welche Sie akzeptieren und welche Sie akzeptieren können. Damit heißt es zum Beispiel, das Jahr mit einem Anstieg der Buchungen zu beenden. Ziehen Sie jetzt Gäste an, die vor dem 4. Januar reisen , indem Sie einen Sonderrabatt anbieten. Wenn ich das jetzt machen möchte, klicke ich einfach auf Maßnahmen ergreifen. Und ich komme zur Opportunity-Seite, auf der ich diese Gelegenheit einfach annehmen kann. Dann wollen sie im Wesentlichen, dass ich vom 10. März 2020 bis Herbst Januar 2021 eine Beförderung durchführe . Und sie wollen eine Art Rabatt haben. Jetzt wollen sie sagen, bitte mit einem Rabatt zwischen 15 und 99 Prozent. Ich muss also einen Rabatt von mindestens 15% festlegen , um dies zu beantragen. Und dann können Sie einfach auswählen , für welche Immobilie Sie dies und für welche Daten möchten. Und dann können Sie einfach, wenn Sie damit fortfahren möchten, diese Details einfach eingeben und auf Aktion überprüfen klicken, um sie hinzuzufügen. Insbesondere möchte ich für diese speziellen Daten keinen Rabatt von 15 oder 20% gewähren. Also werde ich diesen vorerst verlassen. Wenn Sie einen zusätzlichen Rabatt von 20% erhalten möchten, würden Sie dies im Wesentlichen tun. Sie würden hier einen Rabatt festlegen und dann auf Entsprechende Aktion überprüfen klicken Jetzt fügen wir diese Aktion hinzu. Wenn ich also für eine Sekunde zum Opportunity Center zurückkehre, möchte ich das nicht unbedingt tun weil wenn ich einen Rabatt von 20% habe, wenn Sie den Preisabschnitt abgeschlossen haben , Ihre Preise viel zu niedrig sind. Und das wird sich auf den Umsatz auswirken und sich auf den Geldbetrag auswirken, den Sie verdienen. Es wirkt sich nicht so sehr auf Hotels da sie möglicherweise 50 Zimmer in 100 Zimmern haben. Und das Anbieten eines Rabatts vielleicht nicht das Ende der Welt, aber wenn Sie nur ein oder zwei oder drei Angebote haben , können Sie es sich nicht wirklich leisten 20% Rabatt auf die Tarife, mit denen Sie tatsächlich Geld verdienen. Das meinte ich also, als ich sagte , dass nicht alle diese Punkte auf Sie zutreffen werden. Der nächste besagt, dass Sie mit einem wöchentlichen Tarif mehr Gäste erreichen . also ein wöchentliches Rennen einführe, ist dies im Wesentlichen eine Art wöchentliche Diskussion. Ich glaube, wenn ich also auf „Maßnahmen ergreifen “ klicke, beträgt die Mindestaufenthaltsdauer für diesen Tarifplan sieben Neuntel Minimum. Und wenn ich das durchgehe, wählst du aus, für welche Stornierungsbedingungen du das möchtest? Möchten Sie, wenn es Ihnen leid tut, für welchen Tarif Sie diesen Rabatt wünschen. Und ich wähle aus meinem normalen Tarifplan aus, ich habe entweder eine flexible 14-tägige Stornierung und dann gibt es eine ganze Reihe von Informationen, die Sie durchgehen können. Und wieder wollen sie einen Rabatt von 15% oder mehr auf die Tagestarife von YouTube. Also noch einmal, ich möchte nicht wirklich 15% Rabatt auf das, was ich bereits mache, erhalten. Also lasse ich diesen vorerst stehen. Sie gehen also einfach diese Möglichkeiten durch und akzeptieren einfach die , die akzeptiert werden müssen. Normalerweise würde ich diejenigen vermeiden , bei denen Sie einen Rabatt anbieten müssen, da wir die Preise bereits durchlaufen haben und ich meine Preise nicht wirklich weiter senken möchte . Also werde ich im Wesentlichen all diese Dinge belassen. Und diejenigen, von denen Sie glauben, dass Sie sie versorgen können, wählen Sie einfach diese aus. Aber wie Sie sehen können, handelt es sich bei vielen davon eher um Rabatte als um irgendetwas anderes. Und wenn Sie in Seitenaufrufe gehen, gibt es dort noch mehr Dinge, die Sie tun können, und wieder scheinen sie ähnlich zu sein. Gehen Sie diese also durch, gehen Sie durch das Opportunity-Center, sehen Sie, welche Sie berücksichtigen können, welche Sie in denen Sie sich bewerben können, akzeptieren Sie sie einfach und nutzen Sie die Möglichkeiten, um ein höheres Ranking zu erreichen. Und auf diese Weise erhalten Sie am Ende viel mehr Buchungen. Das nächste, was Sie tun können, um viel mehr Buchungen von Booking.com zu erhalten, ist Mindestnachtbeschränkungen so niedrig wie möglich zu halten. Eine Beschränkung der Mindestgröße bedeutet also , dass viele Menschen Einschränkungen haben, wie Sie es können. Die Mindestbuchung, die Sie tun können, ist Threonin ist das Mindestbuch und Sie können vier Neuntel buchen. Wenn also jemand Ihre Unterkunft buchen möchte, muss er mindestens eine bestimmte Anzahl von Terminen buchen. Wenn Sie aus Sicht von booking.com darüber nachdenken , die Einschränkung umso höher. Wenn Sie zum Beispiel sagen, dass Sie mindestens fünf Tage buchen müssen, beträgt meine Mindestnachtbeschränkung fünf Tage. Nun, das bedeutet, dass Personen, die 19293949 buchen möchten, Ihre Immobilie nicht buchen können. Wenn sie also nach Immobilien in Ihrer Nähe suchen, wird Ihre Immobilie niemals nur deshalb angezeigt, weil Sie eine Mindestnachtbeschränkung haben und sie buchen können, was bedeutet, dass Sie nicht kommen, sondern Wenn Sie keine Buchungen erhalten, buchen Ergebnisse, um Geld zu verdienen, und daher werden sie Ihre Immobilie nicht so viel zeigen. Was ich also empfehlen würde, ist, dass ich nicht empfehlen würde, eine Nacht für Service oder Unterkunft zu verbringen, nur weil dies zu Partys und so weiter führen kann. Ich würde heute Abend mindestens einen Mindestaufenthalt haben. Auch dies ist eines der Dinge, bei denen wir sein müssen . Wir müssen versuchen, so flexibel wie möglich zu sein, aber sicherzustellen, dass unser Geschäft weiterhin funktioniert. Auch das ist bei Hotels anders. Sie haben keine Einschränkungen, aber wir bieten eine Kombination, wir müssen etwas vorsichtiger sein. Wenn Sie also auf Preise und Verfügbarkeit eingehen, hat sich dies möglicherweise bis zu diesem Zeitpunkt geändert. Wenn du in den Kalender gehst. Und sobald dies geladen ist Sie auf Ihren Standardtarif klicken, können Sie hier sehen, dass die Mindestaufenthaltsdauer angegeben ist. Ich habe also heute Abend eine Mindestaufenthaltsdauer, die Sie einfach ändern können und die Sie auch ändern können. Auch hier ist die Einstellung nicht genau da oder wenn Sie sie nicht bearbeiten können, müssen Sie sich an Ihren kontomanager bei booking.com wenden . Und ich werde im Abschnitt zur Aufgabenberatung eine Nummer angeben und Sie können sie fragen: Nun, wie ändere ich meinen Mindestaufenthalt für Nacht auf den Mindestaufenthalt von heute Abend? Das nächste, was Sie tun können, um mehr Buchungen zu erhalten , sind Werbeaktionen. Das ist etwas anders als das, was ich erwähnt habe, dass ich nicht wirklich in der Opportunity Central im Opportunity Center machen möchte , das sind einmalige Werbeaktionen und es gibt eine spezielle Angebote, die Booking.com hier und da einführt. Es gibt einige Werbeaktionen, die Sie das ganze Jahr über durchführen können. Und das geht zurück auf unsere Preisanalyse, die wir im Bereich der Dealanalyse durchgeführt haben, nämlich Frühbucherrabatte, Last-Minute-Rabatte, wöchentliche Rabatte, monatliche Rabatte, die Sie das ganze Jahr über festlegen können rund. Während ich kein großer, großer Fan des Sendens bin , setze ich viele Werbeaktionen darüber hinaus, weil es sich auf Ihre Rate auswirkt. Also, wenn ich in Werbeaktionen gehe und dann auf Neue Promotion hinzufügen klicke. Mit Andy Promotion erhalten Sie jetzt all die verschiedenen Kampagnen oder zum Beispiel die verschiedenen Angebote. Wenn ich also unter Angebote auf Aktion einrichten klicke, dann hast du hier diese verschiedenen Rabatte, was bedeutet, dass du das Basisangebot hast. Wir sind nur Mittel was? Es bedeutet buchstäblich nur das Basisangebot, es ist nur ein zufälliger Rabatt. Ich bin mir nicht einmal sicher, warum es das gibt. Dann haben Sie ein Last-Minute-Angebot, Sie haben ein Frühbucherangebot, Sie haben ein zeitlich begrenztes Angebot und drei Nächte lemmatisiert. Die, die ich festlegen würde, sind die Last-Minute-Angebote und die Early Booker Deals. Jetzt mit Last-Minute-Angeboten werde ich es wieder auf das setzen, was sie hier gegeben haben, nämlich drei Tage oder weniger vor dem Check-in und unser Set 10% Rabatt auf meine normalen Tarife und kein Nicht-⸺- erstattungsfähiger Tarif, aber auf den normalen Tarif. Und wieder, mit dem frühen Booker, werde ich es auf das einstellen, was sie haben, nämlich 30 Tage. Wenn also jemand mehr als 30 Tage im Voraus buchen möchte, würde ich auch einen Rabatt von zehn Prozent festlegen. Das sind also die beiden Hauptaktionen, die ich im Wesentlichen das ganze Jahr über durchführen würde im Wesentlichen das ganze Jahr über da ich dies in meinem Preisabschnitt berechnet habe. Und noch einmal, wenn ich optimieren möchte, wenn zum Beispiel jemand ist, wenn mein Kalender leer ist, wenn ich zur letzten Minute zurückkehre, ist mein Kalender innerhalb der letzten in den nächsten drei Tagen leer , Ich möchte ein Angebot haben, um die Leute dazu zu verleiten, sicherzustellen, dass ich für diese drei Tage eine Buchung bekomme. Vorerst werde ich einfach diese beiden hier einschalten, die Last-Minute-Deals und die frühen Broker-Deals. Das ist alles, was Sie zu diesem Zeitpunkt tun müssen. Das nächste, was Sie tun können, und das könnte etwas später kommen, ist ein Genius-Programm und auch das bevorzugte Partnerprogramm. Wenn ich also zurück zu Booking.com gehe und auf Opportunities klicke, haben Sie hier zwei Registerkarten: Wir haben das geniale Pollenprogramm und das bevorzugte Python-Programm. Wenn ich ins Genie gehe. Nun, das können Sie nicht sofort tun weil Sie sich fast darauf aufbauen müssen, um auf Genie zu kommen, und sie haben einen Ranking-Score und verschiedene Eigenschaften kommen zu unterschiedlichen Zeiten an. Was ich mit dieser Eigenschaft hier tun kann, ist, dass ich auf Aktivieren klicken kann dass ich auf Aktivieren klicken den Genius-Rabatt zu aktivieren. Wie Sie hier sehen können, heißt es, wir werden das geniale Logo auf Ihrer Immobilienseite sehen . Wenn Gäste also Ihre Unterkunft buchen, werden sie sehen, dass dies ein geniales Hotel ist, was wirklich ein Daumen hoch von Booking.com ist , dass dies eine Unterkunft ist , die Reisende wieder buchen und wieder ist eine gute Eigenschaft vertrauenswürdiges Eigentum. Es ist im Wesentlichen ein Symbol des Vertrauens. Wenn ich also auf Aktivieren und auf Aktivieren klicke, wird es jetzt passieren, dass ich einen Sonderrabatt erhalte. Also im Wesentlichen wird raten Sie einen Sonderrabatt geben. Aber was passieren wird, ist, dass die Leute viel mehr Immobilien sehen werden und der Vorteil, Genies zu haben, dass man am Ende viel mehr Buchungen bekommt, weil , naja, es ist wie gesagt es ist ein bisschen wie ein Vertrauenssymbol. Sobald ich dort oben bin, heißt es, dass Sie im Durchschnitt 18% mehr Buchungen genießen werden als bei nicht genialen Immobilien Sie werden in den Rängen höher und sind sichtbarer, so weiter und so weiter. Es gibt also Rabatte. Sie können, Sie können den Rabatt leicht ändern, liegt in der Regel bei zehn bis 20 Prozent. Nun, wenn ich wieder darauf zurückkomme , hast du Genie so aufgebaut. Und wieder, du kannst diesen ersten Tag nicht wirklich machen, was passiert ist, dass Kriterien gibt, die du erfüllen musst. Die Kriterien sind, ich glaube, es hängt einfach wieder davon ab, es ändert sich ständig. Sie müssen also eine gute, für Immobilien bezahlte Punktzahl haben. Und manchmal sind es sogar Bewertungen. Sie müssen eine Reihe von Bewertungen haben und so weiter und so weiter. Sie werden diese Option also nicht unbedingt am ersten Tag haben, aber Sie können dies in ein paar Wochen oder ein paar Monaten haben, sobald Sie einige Buchungen hatten. Sie müssen das also vorerst nicht tun , sondern können dies später tun. Das nächste, was Sie tun können, ist, zu Opportunities zu gehen und zum bevorzugten Partnerprogramm zu wechseln. Auch hier werden Sie diesen ersten Tag nicht unbedingt haben, aber daran arbeiten Sie sich. Wenn ich da reingehe und mir das hier ansehe. Es gibt also zwei Kriterien Das erste ist Ihr Leistungsergebnis und das zweite ist Ihr Bewertungsergebnis. Mein Bewertungsergebnis ist also in Ordnung. Es sind neunundachtzig Prozent. Mein Leistungsergebnis liegt bei nur 40 Prozent. Daher qualifiziere ich mich nicht für diese Leistungsbewertung und bin daher nicht für das Programm für bevorzugte Partner berechtigt . Mit dem Work Preferred Pardon-Programm passiert im Wesentlichen, dass Sie neben Ihrer Immobilie einen Daumen hoch bekommen , was bedeutet, dass jeder , der buchen möchte, sieht, nun, das ist eine Daumen-hoch-Eigenschaft und daher ist es wieder ein bisschen ein Vertrauenssymbol. Sie fragen sich vielleicht, warum qualifiziere ich mich nicht? Warum kann ich meinen Immobilien-P-Score, meinen Leistungswert nicht verbessern , um aufgelistet zu werden. Wenn Sie nun weiter in dieses Programm einsteigen, werden Sie feststellen, dass die Hauptmethode, mit der wir Marketing betreiben, oder viele der Arten, wie wir Buchungen erhalten , langfristige Buchungen in einem Monat, zwei Monaten, drei Monaten sind . und so weiter und so weiter. Weil es dort viel Geld gibt, sind sie eine viel bessere Kundschaft Meiner persönlichen Meinung nach ist Booking.com großartig, aber wenn ich jemanden für vier Monate reinbringen kann ist das unglaublich, weil er dich bezahlt zahlen ihre Firmen so weiter und so weiter. Der Nachteil von viermonatigen Buchungen ist nicht der Meinung, dass dies ein großer Nachteil ist, aber technisch gesehen ist es ein Nachteil. Jedes Mal , wenn ich eine viermonatige Buchung erhalte, muss ich meine für vier Monate weil naja, natürlich habe ich eine viermonatige Buchung. Und wenn ich meine Kalender oder vier Monate einschließe, wirkt sich das auf meine Verfügbarkeit auf Booking.com aus, da jeder, der nach Tagen innerhalb dieser vier Monate sucht , meine Unterkunft buchen weil ich bereits blockiert habe es raus, weil ich einen viermonatigen Aufenthalt von einer Firma habe. Und daher sinkt die Leistungsbewertung, weil für viele der Termine, Booking.com, Booking.com, meine Unterkunft nicht angezeigt wird, weil ich sie zwar bereits bei jemandem gebucht habe , der zwei Monate geblieben ist, drei Monate, vier Monate und wirkt sich dann massiv auf den Leistungswert aus. Wenn ich die beiden vergleiche, würde ich dort jedoch lieber das bevorzugte Partnerprogramm haben oder lieber eine viermonatige Buchung haben? Ich werde immer noch mit viermonatigen Buchungen gehen. Dies ist also nicht das Ende der Welt, wenn Sie dies nicht haben, aber wenn Sie dies erhalten können, ist dies nur eine zusätzliche Sache, die Ihnen hilft, etwas mehr Buchungen zu erhalten. Sie sich darüber also nicht allzu viele Sorgen, aber es ist eines dieser Dinge, dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie, wenn Sie eine große Allianz und Booking.com haben und wenn Sie sich häufig auf Booking.com, Airbnb verlassen hol dir diese winzigen Eier hier und da, um mehr Buchungen zu bekommen. Sobald Sie jedoch eine Phase erreicht haben, in der Sie zwei Monate, drei Monate, vier Monate und fünf Monate erhalten Buchungen für zwei Monate, drei Monate, vier Monate und fünf Monate erhalten, sinkt Ihr Leistungsergebnis, aber Sie haben viermonatige Buchungen. Es wird also nichts wirklich zum Ausschreien geben. Das müssen Sie also tun. Auch hier werden Sie diesen ersten Tag nicht schaffen können, weil Sie, wie gesagt, ein gutes Bewertungsergebnis und ein gutes Leistungsergebnis haben müssen und Sie werden nicht unbedingt diesen ersten Tag haben. Kommen Sie also etwas später noch einmal darauf zurück. Aber vorerst können Sie alles andere, was ich erwähnt habe, das tun, um mehr Buchungen zu erhalten. Das ist eine Zusammenfassung darüber, wie Sie mehr Buchungen auf Booking.com erhalten, was einem P-Score von mehr Buchungen auf Booking.com erhalten, 100% entspricht, einen nicht erstattungsfähigen Preis, unbegrenzte Verfügbarkeit oder flexible Stornierungsbedingungen hat. Stellen Sie sicher, dass Sie über ein Minimum an Glasfaseransichten verfügen. Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten zentral auch Ihre Mindestnachtbeschränkungen zu reduzieren. Heute Abend würde ich nicht wirklich viel darüber hinausgehen. Und führen Sie Aktionen wie Frühbucherrabatte und Last-Minute-Buchungen durch. Und wenn Sie das Stadium erreicht haben, in dem Sie Genie und bevorzugten Partner haben , schalten Sie diese ein. Und das hilft Ihnen auch dabei, mehr Buchungen auf booking.com zu erhalten . 19. Synchronisieren von Airbnb amd buchen: Sobald Sie AirBnB und Booking.com eingerichtet haben, ist dies ein sehr wichtiger Schritt. Du musst zu deinem Inserat auf Airbnb gehen und auf Verfügbarkeit klicken. Sobald Sie verfügbar sind , scrollen Sie hier nach unten und es heißt ein Waschbeckenkalender. Sie müssen Ihre AirBnB - und Booking.com-Kalender synchronisieren. Denn sonst passiert es , wenn die Kalender nicht sinken Sie doppelte Buchungen erhalten, wenn die Kalender nicht sinken. I E, Möglicherweise erhalten Sie von Montag bis Donnerstag eine Buchung bei AirBnB, und Sie erhalten möglicherweise von Dienstag bis Donnerstag eine Buchung auf Booking.com für genau dasselbe Datum, da dies nicht wirklich der Fall ist miteinander sprechen und sie wissen nicht, welche Verfügbarkeit sie haben und welche nicht. Also sehr wichtig. Wenn du also auf Kalender exportieren klickst und diesen Link nimmst und diesen Link kopierst, ist das im Grunde dein Link zu deinem Airbnb-Kalender. Und dann gehst du auf Booking.com und klickst auf Preise und Verfügbarkeit. Und du klickst auf deinen Kalender. Schon wieder. Bei mir ist es etwas anders da mein Kalender mit meinem Channel Manager verbunden ist, was zu einem späteren Zeitpunkt der Fall sein wird. Aber im Wesentlichen müssen Sie in dieser Phase hier tun, was Sie in dieser Phase tun müssen, ist, dass es eine Option geben wird, die Ihnen eine Option gibt, die Synchronisierungskalender sagt. Und Sie müssen diesen Link, den Sie kopiert haben, nehmen und ihn einfach überall dort einfügen, wo diese Felder angezeigt werden. Nun habe ich auch diesen Artikel gefunden, der , den ich im Task Guide und Abschnitt hochladen werde, der Ihnen genau zeigt, wie das geht, sobald Sie sich im Extranet anmelden , klicken Sie auf Kalender oder Rennen oder verfügbarkeit-Registerkarte und wählen Sie dann Kalender synchronisieren aus. Und das zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie das geht. Ich kann es dir nicht auf meinem zeigen, weil meins anders aussieht als deins. Aber im Wesentlichen wird es eine Box , in der Sin-Kalender steht. Sie kopieren einfach den Link und fügen ihn ein, was sehr einfach ist. Dadurch wird Ihr AirBnB- und Booking.com-Konto synchronisiert . Wann immer du also Daten auf Airbnb zur Verfügung hast, stimmen diese genau mit Booking.com überein und umgekehrt. Sie erhalten also am Ende keine Doppelbuchungen. Wenn Sie dieses Feld also nicht finden können, wenden Sie an Ihren Kundenbetreuer bei booking.com. Ich werde ihre Details in die Beschreibung unten sowie im Abschnitt Aufgabengarten aufnehmen . Aber das ist im Grunde alles, was Sie tun müssen. Es wird nur ein paar Minuten dauern, aber es ist ein sehr, sehr wichtiger Schritt. 20. Liste deine Immobilie mit bearbeitete Agenturen: Wenn es um langfristige Buchungen und Ihr Marketing geht, ist dies bei weitem der einfachste und beste Weg, um große Langzeitbuchungen zu erhalten, die Ihnen auch eine Menge Geld einbringen. Ich beziehe mich jetzt im Wesentlichen auf eine Service- oder Beherbergungsagentur. Diese Agenturen stellen sich vor, Sie haben ein großes Unternehmen wie Barclays Bank oder HSBC oder PwC und GSK, was auch immer, was auch immer das Unternehmen ist, welche Branche auch immer für Sie sehr, sehr schwierig ist Big Bank und sagen: Nun, ich muss zu den Parlamenten in London oder ich werde in Parlamente im kanarischen Krieg gehen, ich suche jetzt eine Unterkunft , weil diese Unternehmen so groß sind, zwei Wohnungen nicht bedeuten ihnen wirklich viel. Ob es sich um ein großes Unternehmen oder ein großes Umzugsunternehmen handelt, eine große Versicherungsgesellschaft, das bedeutet ihnen nicht wirklich viel. Wohingegen, wenn Sie eine Agentur für Servicekombination haben, was ich in einer Sekunde durchgehen werde. Sie haben viele Anbieter in ihren Büchern. Sie könnten also Ihre beiden Wohnungen in einem Ihrer Konkurrenten zu Wohnungen und anderen Bereich von fünf Wohnungen, zehn Wohnungen haben. Weil es so viele Wohnungen in ihren Büchern gibt, können sie zu diesen großen Unternehmen gehen und diese Verträge erhalten. Und wenn zum Beispiel ein großes Unternehmen kniet, sagen wir mal zehn Wohnungen in London, wird es dann seine Anbieter in diesen Gegenden finden, sich mit ihnen in Verbindung setzen und sagen, nun, wir suchen nach zehn Wohnungen in diesem Bereich. Hast du etwas Passendes? Und so arbeiten Sub-Koalitionsagenturen, und deshalb ist es bei weitem der beste Weg , diese Buchungen zu erhalten. Denn im Wesentlichen nutzen Sie ihre Kunden in ihren Sachen die sie bereits aufgebaut haben, anstatt dass Sie dort hinausgehen und Unternehmen finden und Kunden und so weiter und so weiter. Sie arbeiten ähnlich wie bei Airbnb und Booking.com. Sie zahlen ihnen eine Provision für jede Buchung, die durchkommt. Die Provisionen liegen im Allgemeinen zwischen 10 und 15%, unterscheiden sich aber nicht von Airbnb und Booking.com, aber ich denke, es ist ein weitaus besseres Geschäftsmodell. Ich sage also nicht, dass Sie neben allem anderen, was wir tun, nur Agenturen machen, sondern auch Agenturen. Aber es ist eine großartige Möglichkeit, große langfristige Buchungen zu erhalten. Zuvor erwähnt ist die längste, die wir hatten, 11 Monate. Wir hatten neun Monate. Wir hatten sieben Monate. Meistens sind es im Allgemeinen etwa ein Monat, zwei Monate, drei Monate, vier Monate um die Nassau-Region, was etwas typischer zu sein scheint. Jetzt, mit diesen Agenturen, gibt es drei Haupttypen von Buchungen, für die sie sorgen. Die erste sind Ihre Firmenbuchungen. Firmenbuchungen bedeuten jetzt, sich ein großes Unternehmen vorzustellen, Barclays Bank, HSBC, PwC, GSK. Und sie könnten einen Vertrag haben, der in ein Gebiet kommt. Sie machen vielleicht eine Art Projektarbeit und benötigen möglicherweise eine Unterkunft von Monat zu Monat, drei Monate. Und oft, was Sie finden werden, ist, dass selbst bei Forschungsparks und Wissenschaftsparks wieder in die Unternehmensbranche fällt, in die Unternehmensbranche fällt wie ich das irgendwie charakterisiere. Stellen Sie sich vor, Sie haben ein Ingenieurbüro oder eine Forschungseinrichtung. Cambridge ist also wieder ziemlich groß, da diese viele Forschungseinrichtungen in wissenschaftlichen Einrichtungen und alles, was Sie haben, eine Art IT-Unternehmen. Und was passiert ist, dass Sie möglicherweise einen IT-Auftragnehmer aus einem anderen Land haben. Mit dem IT-Sektor haben Sie zum Beispiel viele Verträge aus Südindien, weil die Arbeitskräfte viel, viel billiger sind. Sie sind sehr geschickt. Was viele Unternehmen tun, ist, Arbeitskräfte aus Südindien für die Projektarbeit hierher zu bringen aus Südindien für , weil sie viel, viel billiger und sehr qualifiziert sind. Und dann mein Aufenthalt hier von einem Monat bis Monat, drei Monaten, und die Firma wird dafür bezahlen, sie werden für die Unterkunft und die Reise bezahlen , so weiter und so weiter. Und da kommst du ins Spiel. Sie kümmern sich um die Menschen, die wegen eines Geschäftsaufenthalts oder eines Geschäftstages hier sind, und stellen im Wesentlichen eine Unterkunft für sie bereit. Das ist also die erste Art von Buch Sie bekommen können, wenn es um Unternehmensagenturen geht. Der Grund, warum wir diese 11-monatige Buchung haben, war, dass eine Person bei Oracle arbeitete und sie zwei Monate lang buchen Sie bleiben nur zwei Monate. Und das Problem bei der Auftragsarbeit, insbesondere bei Unternehmen, ist, dass man nie genau weiß, wann sie fertig sein wird. Es könnte früh enden oder es geht einfach weiter und weiter und weiter. Also buchte er für zwei Monate und verlängerte dann einen weiteren Monat, weil sich das IT-Projekt leicht verzögert hat oder sie noch mehr tun wollten. Er wurde verlängert, verlängert, verlängert und blieb schließlich 11 Monate. Nun, das passiert nicht immer, wie gesagt, normalerweise ein Monat, zwei Monate, drei Monate um diese Art von Zeitplan. Aber so funktionieren die Unternehmensbuchungen. Das heißt, wenn Sie langfristige Unternehmensbuchungen wünschen, müssen Sie im Wesentlichen diese Agenturen finden , mit denen Sie zusammenarbeiten können. Die zweite Art der Buchung sind Versicherungsbuchungen. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben ein Haus oder eine Wohnung und es gibt eine Überschwemmung oder einen Brand, oder sie finden Asbest im Dach oder im Gebäude. Dann wenden Sie sich an Ihre Versicherungsgesellschaft und benötigen eine vorübergehende Unterkunft, Notunterkunft, während Ihr Haus repariert wird. Die Versicherungsbranche nennt es eine vorübergehende Unterkunft, vorübergehende Kombination oder eine Notunterkunft, und wir nennen es eine Dienstleistung oder eine Unterkunft, aber es ist dasselbe, Das heißt, die Versicherungsgesellschaft hat zwei Häuser, Menschen, die in ein anderes Eigentum einfamieren. Und hier kommen Sie wieder über diese Agenturen ins Spiel, das heißt, Sie stellen ihnen eine Unterkunft zur Verfügung. Versicherungsbuchungen sind daher in der Regel ziemlich lang, weil es sehr, sehr viel Zeit in Anspruch nimmt , bis die Arbeiter unser Eigentum fertiggestellt haben, insbesondere wenn es zu einer Überschwemmung oder einem Brand gekommen ist oder sogar Asbest, weil es eine Weile dauert bis sie das Zeug entfernt haben und so weiter und so weiter. Und dann wiederum, die Art und Weise, wie diese Versicherungsunternehmen arbeiten, ist die Person, die die Familie beansprucht, und es gibt eine Hin- und Her-Entlüftung. Dann musst du einen Baumeister finden und die Welt muss fertig sein. Und es ist ein sehr, sehr langer Prozess. Und obwohl es lange Prozesse gibt, bleiben sie in Ihrem Eigentum und bezahlen Sie dafür, dass Sie die Nacht kaufen, abhängig von einem sehr, sehr hohen Rennen, denn wiederum zahlen sie nicht wirklich zahlt die Versicherungsgesellschaft , weil sie offensichtlich einen Antragsteller gestellt hat, ist die Versicherungsgesellschaft, die auszahlt. Also nochmal, eine sehr, sehr graue Art der Buchung Denn wieder ist es sehr lang und man macht tolle Preise. Jetzt mit Versicherung wird Unternehmensbuchungen in dem Sinne sehr ähnlich Unternehmensbuchungen in dem Sinne , dass Sie möglicherweise eine zweimonatige Buchung erhalten, aber meistens wird sie immer rein verlängert weil der Bau besagt, dass die Arbeiten in einem Monat oder zwei Monaten erledigt und sich die Arbeit leicht verzögert hat oder die Versicherungsgesellschaft nicht alle Schadenbeutel hat und so weiter und so weiter. Und es dauert immer nur ein bisschen wild. Also noch einmal, wenn Sie Buchungen versichern, ein Monat, zwei Monate, drei ist ein Monat, zwei Monate, drei Monate, wieder vier Monate, sehr, sehr häufig. Schließlich sind die letzten Überbuchungen, die Sie haben , sogenannte Umzugsbuchungen. Umzugsbuchungen bedeuten im Grunde genommen, dass Sie sich vorstellen , dass eine Person zur Arbeit von einem Bereich in einen anderen zieht. Wir hatten also eine Person, die von Leads bis hinunter nach Welling Garden City gezogen ist und wie man teilt, und die Firma - Sie haben sie drei Monate lang in einer unserer Wohnungen untergebracht drei Monate lang in einer unserer Wohnungen während sie ein neues Zuhause kaufte. . Wenn also Menschen in die Gegend in Großbritannien umziehen, dauert es ungefähr drei Monate, um tatsächlich etwas zu kaufen. Und während sie irgendwie darauf warten, bei jedem Kaufprozess buchen sie bei jedem Kaufprozess in einer Wohnung oder Ihrem Haus. Und wenn es sich um einen Umzug handelt, zahlt oft ein Unternehmen dafür nicht die Person selbst. Das sind also Umzugsbuchungen. Die Art und Weise, wie Sie diese Buchungen erhalten , ist über Dienstleistungen und Unterbringungsagenturen. Dies ist eine Liste aller wichtigen Agenturen , mit denen Sie zusammenarbeiten können. Die erste ist silberne Tür, Situ, Sacco, Bridge Street, peinlich, ESA Apartment Select Apartments, Prestige Apartments, Wohnungsnetzwerk, Wohnungsserver weltweit. Dies sind die wichtigsten Agenturen, mit denen Sie zusammenarbeiten und diese Buchungen erhalten können . In einer Videodemonstration zeige ich Ihnen jetzt genau, wie Sie mit ihnen einen Bezirk erreichen können. Und einige von ihnen haben eine Mindestanforderung in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen, und das hängt davon ab, wo Sie sich befinden und in welcher Gegend Sie sich befinden. Manche könnten also sagen: Nun, Sie benötigen mindestens zwei Wohnungen, um mit uns zu arbeiten, und mindestens drei, mindestens fünf. Und einige von ihnen haben überhaupt keine Mindestbeschränkungen. Es kommt also nur darauf an, welcher Urin ist. In einer Videodemonstration werden wir jedoch erläutern, wie Sie Ihre Immobilien bei diesen Agenturen auflisten können. Neben diesen Agenturen haben Sie jetzt auch mittelfristige Vermietungsplattformen. Sie sind also nicht wirklich Agenturen wie AirBnB und Booking.com, wo Sie im Wesentlichen nur Ihre Immobilien und potenziellen Kunden, potenzielle Mieter, auflisten können . Sie besuchen diese Portale genau wie AirBnB und Booking.com, wo sie einen mittelfristigen Aufenthalt suchen. Das ist also in der Regel ein Monat plus. Und wieder ist es eine großartige Möglichkeit langfristige Buchungen zu erhalten. Die drei wichtigsten sind also Spotter Home Housing überall und wie zu Hause. Und in einer Videodemonstration werden wir noch einmal durchgehen, wie Sie mit diesen Portalen gelistet werden können , um langfristige Buchungen für Ihre Wohnungen zu erhalten. So werden Sie in Dienstleistungen und Beherbergungsagenturen gelistet . Das erste, was Sie tun müssen, ist, auf die Website der jeweiligen Agentur zu gehen . Nun gibt es vielleicht zwei Möglichkeiten, dies zu tun. Die erste hängt von der Agentur selbst ab. Das erste, was Sie tun können, ist ihre Telefonnummer zu finden und sie im Wesentlichen zu kontaktieren und ihnen mitzuteilen , dass Sie Serviceunterkünfte in einem bestimmten Gebiet haben und mit denen Sie einsteigen möchten sie. Oft muss man mit dem Supply Chain-Team sprechen . Aber auch hier ist es eines dieser Dinge, die verschiedene Agenturen als unterschiedliche Dinge bezeichnen. Sie könnten also nach dem Supply Chain-Team fragen oder ganz einfach anrufen und sagen: Nun, ich habe so viele Servicekombinationen und Peterborough in London, in Victoria. Wo auch immer Ihr Standort ist, ich suche nach einer Liste mit euch. Ich freue mich darauf, mit euch zu arbeiten. Ich möchte einer Ihrer Partner werden. Und sie werden dir einfach ein paar Formulare schicken. Sie werden Ihnen einige Formulare per E-Mail zusenden, Sie füllen diese Formulare aus und das wird Ihnen helfen, eine Liste zu erhalten. Sobald Sie aufgelistet sind, hängt es wieder davon ab, bei welcher Agentur Sie tätig sind. Wenn Sie zum Beispiel mit einer silbernen Tür nach unten scrollen , wenn Sie auf Immobilienpartner oder Login klicken, können Sie sich einfach auf deren Plattform anmelden und alle zukünftigen Immobilien hochladen, die Sie haben. Und es ist ein sehr, sehr einfacher und unkomplizierter Prozess. Aber im Grunde ist es das, was Sie tun müssen. Entweder Sie können sie einfach finden oder wenn Sie zu Kontakt gehen, haben alle Agenturen einen Kontaktbereich. Und je nach Agentur haben sie möglicherweise eine Partner-E-Mail. Möglicherweise können Sie eine Partner-E-Mail senden. In diesem Fall tun sie es nicht. Silver Door hat also nur eine E-Mail-Anfrage. Ich glaube, dies ist der Fall, wenn Sie eine Unterkunftseinheit buchen möchten, anstatt eine Partnerschaft mit ihnen einzugehen. Das sind also die Dinge, die Sie tun müssen. Sie müssen eine Agentur finden, die Einheiten, auf die Website gehen. Sie können sie entweder anrufen oder ihnen eine E-Mail senden und ihnen sagen: Ich möchte in Ihre Agentur aufgenommen werden und ich möchte mit Ihnen zusammenarbeiten, und das habe ich zu bieten. Wenn ich Ihnen dieses Beispiel hier gebe, wenn Sie zu Situ.com gehen, das Vereinigte Königreich, das eine weitere Agentur ist. Auch hier sind sie alle leicht unterschiedlich. beispielsweise bei Situ Wenn Sie beispielsweise bei Situ hier auf diese Menüschaltfläche klicken, gibt es tatsächlich eine Option für Lieferanten. Das ist im Wesentlichen das, woran Sie interessiert sind. Wenn Sie auf Lieferanten klicken, haben diese derzeit einen kleinen Hinweis für COVID. Aber im Wesentlichen können Sie sich, wenn Sie Lieferant werden möchten, online bewerben. Sie klicken einfach online und fügen alle Ihre Daten hinzu, und Sie gehen jetzt einfach all diese Details durch, Verbindlichkeiten usw. hättest du schon gemacht. Alles was Sie tun müssen, ist einfach diese Formulare auszufüllen. Es hängt also wirklich von der Agentur und ihren Prozessen ab. Es könnte also nur eine Modeerscheinung sein, dass Sie sie anrufen oder ihnen eine E-Mail senden müssen und sie senden Ihnen möglicherweise einige Formulare oder ein noch besseres Leben Situ. Es handelt sich möglicherweise nur um einen Online-Prozess , bei dem Sie einfach aufgelistet werden können. Was Sie hier also tun müssen, ist, dass Sie die Agenturen finden und herausfinden müssen , welche Prozesse für diese bestimmte Agentur ablaufen, und diese verwenden müssen, um eine Liste zu erhalten. 21. Mittelfristige Agenturen neu bearbeitet: Jetzt ist die letzte, die Sie haben die mittelfristige oder Mietplattform. Sie sind nicht unbedingt Agenturen. Sie ähneln eher AirBnB und Booking.com, aber für längerfristige Buchungen. Also im Wesentlichen, zum Beispiel, wenn Sie zu Spot Home gehen und es heißt, dass bereits eine Immobilie veröffentlicht wurde. Es ist also nicht wie eine silberne Tür mit Situ bei der man sich bewerben muss oder sie anrufen muss, um an Bord zu kommen. Du kannst einfach die agilen Immobiliendetails auf Airbnb mögen. Sie klicken also auf eine Eigenschaft veröffentlichen und folgen dem, haben den Vorgang Schritt für Schritt befolgt und mit dem Auflisten Ihrer Immobilien begonnen. Also nochmal, eine wirklich gute Möglichkeit, das zu tun. Einige dieser Plattformen wie Spotter Home möglicherweise standortbezogen, sodass derzeit möglicherweise nicht an jedem einzelnen Standort Immobilien benötigt werden. Manche tun es und manche nicht. Aber so steigen Sie bei den mittelfristigen Plattformen ein, was sich nicht von Airbnb und Booking.com unterscheidet. Und bei den Agenturen erfahren Sie einfach, was ihre Prozesse sind, indem Sie sie anrufen, ihnen eine E-Mail senden oder einfach ein Formular auf unserer Website ausfüllen , um eine Liste zu erhalten. Denken Sie an eines: Wenn es um die Agenturen geht, beziehe ich mich also auf Silver Dollar City. Sie können sehr, sehr langsam sein. Sie reagieren vielleicht etwas nicht, aber Sie müssen sie nur ein paar Mal probieren. Im Wesentlichen stelle ich fest, dass sie bei vielen dieser Unternehmen sehr kurz sind. Was passiert ist, dass du ihnen ein paar Mal eine E-Mail schickst. Möglicherweise erhalten Sie keine Antwort. Das heißt nicht , dass ich mit dir zusammenarbeiten möchte oder dass sie kein Interesse haben. Ich bin mir nur nicht ganz sicher warum, aber sie scheinen nur sehr, sehr langsam zu reagieren. Ich arbeite seit Jahren mit ihnen zusammen und das war schon immer der Fall. Lassen Sie sich also nicht entmutigen, wenn sie Ihnen nicht sofort antworten. Schmeckt sie zweimal, dreimal, viermal, fünfmal, probieren Sie sie so oft, wie Sie brauchen, um aufgelistet zu werden. Denn so funktionieren manche Dinge im Wesentlichen. Holen Sie sich also keine Tantiemen , wenn sie Ihnen nicht sofort antworten, rufen Sie weiter an, senden Sie weiter eine E-Mail. Und je nach Jahreszeit und vielleicht haben sie wenig Personal, vielleicht haben sie ein paar Leute weg. Feiertage zum Zeitpunkt der Aufnahme, dies ist über COVID. Vielleicht hat COVID einen kleinen Einfluss auf die Anzahl Ihrer Mitarbeiter. Aber diese Agenturen machen noch eine Eigenschaft. Sie wollen mit Leuten arbeiten, aber man muss sie ein bisschen probieren , um aufgelistet zu werden. So werden Sie bei Agenturen und mittelfristigen Vermietungsplattformen gelistet . 22. Erstellen Sie einen Google My Business Listing neu bearbeitet: Dies ist meiner Meinung nach eine der billigsten und besten Möglichkeiten. Und wenn ich „ Leistungsträger“ sage, meine ich kostenlos, ist dies möglicherweise der beste Weg, um Buchungen zu erhalten die als Unterkunft dienen in der Sie einfach etwas einrichten, wenn Sie nicht viel tun müssen und am Ende enden können sehr, sehr große Buchungen bekommen. Ich hatte zum Beispiel über 10.000 Pfund, eine Einzelbuchung von mehr als 10.000 GBP. So oft benutze ich dieses spezielle Tool hier, das Google mein Geschäft heißt. Die Art und Weise, wie Google My Business funktioniert, ist zum Beispiel, dass Sie dieses scharfe Restaurant und Café hier haben und wie Sie dort bei Google sehen können. Wenn also zum Beispiel jemand auf Google geht und nach etwas sucht wie, ich weiß nicht, kann ich Ihnen ein Beispiel geben. Essen in meiner Nähe oder so. Was passieren wird, ist, dass Sie all diese Pins sehen und Ihnen im Wesentlichen alle Restaurants und Cafés in der Gegend zeigen , die gute Kritiken haben. Und so nutzen viele Leute Google. Sie haben nach Dingen gesucht und wenn Orte auftauchen, klicken sie einfach auf diesen Ort, finden weitere Informationen, sehen sich vielleicht Alternativen an und gehen auf die Website. Sobald es geladen ist. Sie können einen Tisch reservieren und so weiter und so weiter. Google, My Business ist also im Wesentlichen das, was Sie tun können, es sei denn, Sie heften Ihre Immobilie in Google Maps an. Wenn also jemand nach Ihrem speziellen Unternehmen sucht , kommen Sie und am Ende erhalten Sie mehr Geschäfte. Das ist genau das, was Sie mit Ihrem Service Beherbergungsgeschäft tun müssen , das heißt, Sie müssen auf diese Seite gehen, die Google, My Business ist. Und ich werde unten im Abschnitt zur Aufgabenführung einen Link dazu hinzufügen . Und Sie müssen, es heißt jetzt verwaltet oder Anmelden oder so weiter. Sie müssen ein Konto bei Google, My Business, erstellen und die Details Ihrer Immobilie hochladen. Wenn es um die Adresse geht, müssen Sie sicherstellen, dass es sich um die Adresse handelt, an der die Wohnung oder das Haus befindet, nicht um Ihre eigene Geschäfts - oder Privatadresse. Sie müssen die Adresse haben , wohin die Leute gehen und was sie buchen. Stellen Sie sich vor, das ist ein Hotel. Sie haben nicht die Adresse des Hauptsitzes, sondern die Adresse dieses bestimmten Standorts. Sobald Sie also auf Verwalten geklickt haben, melden Sie sich an und erstellen Ihr Konto und laden im Wesentlichen die Bilder Sie laden die Adresse laden alle diese Details hoch. Was passieren wird, ist, dass ich Ihnen ein Beispiel mit einer meiner Eigenschaften gebe. Du zum Beispiel, ich habe eine Wohnung in Steven. Es ist, wenn jemand Steven und Serviced Apartment googeln möchte , vielleicht in die Gegend kommen oder ein Unternehmen Serviceabteilungseinheiten sucht. Sie kommen also in Google, Steven und den Serviceabteilungen. Was passiert ist, dass es eine Reihe von Anzeigen von Booking.com, Trivago, einer Firma namens Luxushotelführer, gibt. Und wenn sie auf der Karte nach unten scrollen, beziehe ich mich genau darauf bei Google. Mein Brancheneintrag ist meine Firma hier, Scotland Service Departments, Stephen H. Und wenn sie darauf klicken, können sie Bilder sehen, die ich hochgeladen habe und so weiter und so weiter. Und sie können auf meine Website gehen, wo sie das Unternehmen anrufen können , und sie können all diese Dinge tun , um eine Buchung vorzunehmen. Aber das Gute daran ist, ich auf der ersten Seite von Google bin und wenn jemand nach Serviceabteilungen oder Serviceunterkünften sucht , werde ich kommen und sie werden mich eher nerven . Es ist also eine erstaunliche, erstaunliche Art, Sichtbarkeit zu erlangen. Hier ist ein Top-Tipp , wie Sie Ihren Firmennamen bei Google, My Business, gestalten . Sie möchten sicherstellen, dass Sie diese wichtigen Schlüsselwörter haben. Denken Sie also an Ihre Gegend. Also in meiner Gegend, die im Steven-Alter ist, werden die Leute googeln Stephen Edge Serviced Apartment oder vielleicht ist es Steven, es ist eine Service-Unterkunft. Das werden die Leute suchen. Und ich möchte sichergehen, dass diese Keywords auch in meinem Titel enthalten sind. Also heißt es Steven, es hat eine Wohnung mit Service. Denn wenn sie das hier suchen, möchte ich für ihr Ranking kommen. Nun, wenn Sie sich so etwas wie diese Liste hier ansehen , die keine Bewertungen oder ähnliches enthält. Es heißt. Wenn ich das für dich öffne, heißt es. Okay. So bequem in tief gereinigten Wohnungen in Steven Zoll, aber siehe Wohnungen, die Mietwohnungen sein könnten , das könnte alles sein. Also nochmal, wenn ich hierher zurückkehre , funktioniert diese Auflistung eigentlich nicht wirklich. Während dieses, dieses , das ich erstellt habe, nur funktioniert, weil ich erkannt habe, dass ich sicherstellen möchte, dass ich diese Keywords im Namen habe , also kommt es zur Sprache. Das ist im Wesentlichen das, was Sie tun müssen, nämlich hier auf diese Seite zu gehen und ein Konto zu erstellen. Es ist innerhalb von 10 bis 20 Minuten erledigt. Sie fügen einfach einige Bilder hinzu, fügen einige Beschreibungen hinzu, wenn Sie geöffnet haben, während Sie im Grunde die ganze Zeit geöffnet haben, weil es sich um eine Hotelunterkunft handelt. Es gibt keine wirkliche Schließzeit. Sie fügen Ihre Website hinzu, Sie fügen Ihre Telefonnummern hinzu, Sie fügen Ihre Adresse hinzu. Sehr, sehr einfach zu machen. Und am Ende, sobald wir auch einige Bewertungen haben. Wenn Sie also keine Bewertungen haben, erhalten Sie manchmal nicht immer Rankings da viele dieser Rankings auf Bewertungen basieren. Also noch einmal, wenn Sie, sobald Sie es erraten haben , in Ihrer Unterkunft bleiben können Sie ihnen sagen, wenn Sie mir eine Bewertung bei Google hinterlassen können, würden wir Ihre Freunde und Familie sehr schätzen habe deine Wohnung getestet. Sie können sie dazu bringen, eine Bewertung abzugeben , die auf ihren Erfahrungen basiert und auf ihren Gedanken basiert. Und es ist eine großartige, großartige Möglichkeit , viele Bewertungen zu erhalten , und das wird Ihr Angebot nur immer weiter steigern . Stellen Sie also sicher, dass Sie schnell wie möglich eine Google-Unternehmensseite einrichten. Das wird dazu führen, dass Sie am Ende viel mehr Buchungen erhalten. Eine weitere Sache , die Sie hier beachten sollten , ist , dass Sie, wenn ich in meinen Eintrag gehe und nach unten scrolle, auch die Bewertungen von booking.com sehen können. Jetzt fragten mich viele Leute: Nun, wie habe ich Booking.com mit meinem Google-Konto verknüpft? Und die Realität ist, dass Sie das tatsächlich selbst verknüpfen können. Sie sind irgendwie machbar und finden vielleicht haben sie Algorithmen oder so. Sie finden tatsächlich selbst heraus , welche Wohneinheiten auf Booking.com aufgeführt sind. Und sie machen die Links tatsächlich selbst, was ziemlich cool ist, aber auch ein bisschen komisch, wie sie das herausgefunden haben. Aber im Grunde können Sie das nicht wirklich selbst kontrollieren, irgendwelche zusätzlichen Details , die Sie sagen. So können die Leute zum Beispiel tatsächlich nach Verfügbarkeit suchen und buchen, dass dieses Hotel eine Verfügbarkeit für heute Nacht hat, dort bleiben. Die Preise wieder, das habe ich persönlich nicht gemacht. Dies ist etwas, das Booking.com, tut mir leid, Google hat von Booking.com angeschlossen und sie haben meine Daten eingegeben. Dies geschieht automatisch im Laufe Zeit, wenn Sie mehr Bewertungen erhalten und so weiter und so weiter. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine Google-Unternehmensseite eingerichtet haben . einer halben Stunde sind Sie fertig. Und es ist bei weitem eine der besten Möglichkeiten, viele Buchungen zu erhalten . 23. Erstellen eines a: Wenn Sie also nur lustig sind, buchen Sie diese Unterkunft, wie genau checken sie ein? Wie betreten sie das Grundstück? Das ist der gesamte Kontinent, wir beim Check-in-Prozess abdecken werden. Es gibt also im Wesentlichen vier verschiedene Möglichkeiten , Check-ins durchzuführen. Der erste ist Meet and Greet. Das zweite ist das Schlüsselnest. Der dritte sind Schließfächer und der vierte sind codierte Türgriffe. Wir werden Schritt für Schritt erläutern wie Sie all dies und die verschiedenen Varianten, wie Sie diese anwenden können, anwenden können. Der erste ist also Meet and Greet. Griechisch zu treffen bedeutet im Wesentlichen , dass entweder Sie selbst oder Ihre Reinigungskräfte oder die Person, die Sie erwähnt haben, oder jemand anderes, den Sie eingestellt haben den Gast in der Unterkunft treffen und ihm helfen. einchecken. Also sagst du zu dem Gast, während Tom, wirst du dieses **** ankommen, sei um vier Uhr, fünf Uhr da . Stellen Sie sicher, dass jemand mit einem Kind um 45 Uhr da ist und er überprüft den Mann, sie zeigen es ihnen, sie geben ihnen den Schlüssel, den sie in der Wohnung gezeigt haben. Sie haben das vielleicht selbst erlebt , das heißt, ich bin kürzlich in den Urlaub in der Türkei gefahren und die Person hat gesagt, mit welcher Uhrzeit kommen Sie um 23:00 Uhr an. Und die Person war um 23 Uhr mit Akut da , führte uns herum und beantwortete alle Fragen. Und das ist eine Möglichkeit, die Überprüfung durchzuführen. Das Problem dabei ist, dass Sie eine Person brauchen, die das tut, und ob das Sie selbst oder jemand anderes sind, Sie müssen sie entweder bezahlen oder Sie haben einfach viel Zeit damit verbracht, den Check-in zu erledigen was ich persönlich nicht tun möchte. Ich würde es viel automatisierter haben wollen. Aber das ist eine Möglichkeit, das zu tun, nämlich Read Me-Leute in der Unterkunft zu treffen und sie einzuchecken. Auch hier denke ich, dass es viele Einschränkungen gibt. Zum Beispiel, selbst wenn Sie jemanden eingestellt haben, wenn dieser krank ist oder wenn er spät dran ist oder wenn ein Gast zu spät kommt, verspätet sich der Flug. Es gibt eine Menge Hin und Her und es kann ein bisschen ineffizient sein, aber das ist eine Möglichkeit , einzuchecken, nämlich Leute in der Unterkunft zu treffen. Die zweite ist die Verwendung von Kenias. Jetzt funktioniert es so: Stellen Sie sich vor, Sie hätten ein lokales Geschäft in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus. Und was passiert ist, wenn das Schlüsselnest in diesem Bereich oder in diesem Geschäft betrieben wird, können Sie Ihre Schlüssel im Wesentlichen dort lassen und die Gäste können zum Geschäft gehen und im Wesentlichen die Schlüssel abholen. Jetzt gibt es auch ein Video-Tutorial , das darauf folgen wird , indem bike ENS selbst verwendet wird. Und es wird viel digitaler erklären , wie DNS genau funktioniert, aber es ist eine großartige Lösung, wenn Sie einen Key Nest Shop in Ihrer Nähe haben, was bedeutet, ähm, Sie können dies im Grunde eine sehr sichere Weise tun das Trittfrequenz-Tutorial wird dies erklären. Sie können Ihre Schlüssel im Geschäft hinterlassen, die Gäste gehen in den Laden, holen den Schlüssel ab und checken im Wesentlichen in die Wohnung ein. Sehr, sehr gute Art das zu tun. Wenn Sie nicht wollen, dass Gier gemeint ist, ist dies die erste Alternative zu Meet and Greet, was wiederum eine automatisierte Methode zum Einchecken ist. Die dritte Option ist die Verwendung von Lockbox und so habe ich Ihnen jetzt hier zwei verschiedene Lockboxen gezeigt. Die erste ist eine Lockbox, die es im Wesentlichen in die Wand bohren wird. Mit diesen Lockboxen funktioniert die Art und Weise, wie sie funktionieren, wenn Sie sie dort hinstellen, die Lockbox aufstellen, gibt es jemand anderen oder ihr Eigentum? Der Gast kommt herein und bestraft im Wesentlichen die Schlüsselcodes und der Schlüssel kommt heraus und betritt die Wohnung oder das Haus. Und es ist ziemlich einfach, ziemlich unkompliziert. Die erste Variante ist also, dass Sie es im Wesentlichen in die Wand bohren können , die auf dem linken Bild gezeigt wird. Und wenn man sich das rechte Bild anschaut, ist es eigentlich ziemlich dasselbe, aber es hat fast wie ein Fahrradschloss, Vorhängeschloss-Haken. Und der Grund, warum Sie den Grund verwenden können , warum Sie diese haben, ist, dass Sie oft keinen geeigneten Ort oder keinen guten Ort haben , um etwas zu bohren. Wenn Sie jedoch etwas haben, an das Sie es einhängen können , ist es sehr einfach, Hühner zu machen , da Sie es im Wesentlichen an der Tür eines Fahrradteils, an einem Geländer, hängen können . Wir haben ein Grundstück in Victoria , wo sich im Wesentlichen direkt neben dem Haupteingang und am Blumentopf ein Planhafen befindet. Natürlich ist ein anderer Plan so, als würde er an der Wand hängen und es kommt mit all dem Zeug für die Pflanze, Topf, Anschreiben, Metallgegenstand, das an der Pflanze hält. Ich denke du verstehst den Punkt. Und wir haben ein Vorhängeschloss, das sich im Grunde daran einhängt Sie haben also die Haupttür und buchstäblich direkt neben der Tür, Sie haben das Vorhängeschloss und wieder eine sehr gute Möglichkeit, dies zu tun. Also wegen dieser Eigenschaft war kein Verwaltungseigentum. Es war keine Immobilie , die wir besaßen. Der Vermieter freute sich nicht darüber, dass wir das an die Wand bohrten, aber er war natürlich damit einverstanden, ein Vorhängeschloss einzuhängen , weil er nichts beschädigt. Du musst nichts bohren. Es ist also eine sehr bequeme Methode, wenn Sie nicht im Wesentlichen etwas an die Wand bohren können , sondern einen Fahrradschuppen oder ein Geländer oder etwas anderes haben , an das Sie diesen Schließkasten im Grunde einhängen können. Also noch einmal, Lockbox ist der zweite Weg, dies zu tun, ich denke, es ist eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, weil es im Wesentlichen alle Menschen in der Mitte herausnimmt, auch wenn Sie scharf sind, da Sie natürlich gehen müssen zum Shop und Sie müssen mit dem Käufer sprechen und rudern und den Schlüssel navigieren. bei diesem Fall eine gute Möglichkeit haben, Wenn Sie bei diesem Fall eine gute Möglichkeit haben, ein- und auszuchecken, der Gast zu seiner Zeit kommen kann , wenn er zu spät kommt, spielt es keine Rolle, ob er früh ankommt. Solange es innerhalb Ihres Check-in-Zeitraums liegt. Wenn sie zum Beispiel sagen, nehmen wir an, dass Sie ab drei Uhr nachmittags überprüfen. Und sie sagten zu dir, nun, wir werden um fünf da sein. Selbst wenn sie es zu viert bekommen, spielt es keine Rolle, denn der Schlüssel wird da sein. Sie müssen nicht ständig mit Ihnen hin und her gehen, um die Kommunikation effizient zu gestalten, so weiter und so weiter. Es gibt also viele Vorteile einen Schließkasten zu bauen, wenn Sie nicht in die Wand bohren oder ihn alternativ direkt neben der Wand an einer Art Vorhängeschloss haben können. Der letzte Weg waren die codierten Türgriffe. Also nochmal, wenn Sie sich dieses Bild hier ansehen, ist dies ein Yale-Schloss. Und was passiert ist, dass Sie eine Tastatur haben und keine Tasten haben. Im Wesentlichen geben Sie Ihren Gästen den Code für die Tür. Sie drücken den Code und können diesen Code im Wesentlichen verwenden, um die Eigenschaft zu betreten. Also mit dieser Lösung ist es wieder eine erstaunliche Lösung weil es keinen Schlüssel gibt, oder? Es gibt keine Schlüssel und diese Schlüssel können jemals verloren gehen. Auch diese Lösung kann je nach Strategie schwierig sein. Wenn Sie das Grundstück selbst besitzen, ist das relativ einfach, da Sie die Türgriffe wechseln können. Während die Vermieter viel Zeit haben, wenn Sie Miete zu vermieten oder das Management betreiben, möchten die Vermieter möglicherweise nicht, dass Sie ihre Türgriffe ändern, ihre Türgriffe ändern, und in diesem Fall diese Art von Regeln aus dieser Option. Der Grund, warum wir diese vier verschiedenen Optionen durchgesehen haben diese vier verschiedenen Optionen es nicht wirklich wichtig dass es nicht wirklich wichtig ist , welche Art von Eigentum Sie haben. Denn unabhängig von der Art der Unterkunft können Sie immer einen Weg finden, um einzuchecken. Es macht keinen Sinn , wirklich darüber nachzudenken , wie man eincheckt, bis man eine Immobilie hat. Aber sobald Sie eine Immobilie haben, können Sie sie sich ansehen und bewerten. Also würde ich zum Beispiel als Erstes fragen Können Sie einen codierten Türgriff haben? Und wenn die Antwort nein lautet, fahren Sie mit der nächsten Lösung fort, die lautet Kann ich irgendwo einen Schließfach aufstellen? Und wenn du kannst, ist das großartig. Und wenn Sie kein Schließfach aufstellen können, fahren Sie mit dem nächsten fort, das heißt , gibt es einen Schlüssel? Und als Ergebnis der scharfen Unterstützung durch Kenias Harken bleibt der Schlüssel. Schon wieder. Wenn dies nicht der Fall ist, fahren Sie dem letzten fort, dem Meet and Greet. Aber auch hier, wenn Sie vor allem mit dem Vorhängeschloss ein bisschen kreativ sind, der Vorhängeschloss-Lockbox. Und Sie werden feststellen, dass Sie im Allgemeinen oft irgendwo finden können , wo Sie dies einhaken können. Es könnte eine Minute zu Fuß von der Unterkunft entfernt sein, vielleicht zwei Minuten zu Fuß von der Unterkunft entfernt, und das ist in Ordnung, weil es immer noch viel effizienter ist, als hin und her zu kommunizieren oder zu gehen einen anderen Ort, um den Schlüssel abzuholen und so weiter und so weiter. Im Allgemeinen denke ich, dass das Vorhängeschloss eine großartige Lösung sein kann, wenn es um das Vorhängeschloss geht . Ende innerhalb einer Entfernung von einem Meter, einer Minute. Mit zwei Minuten zu Fuß können Sie im Allgemeinen einen Platz finden, an dem Sie diese anziehen können, und sie funktionieren sehr, sehr gut. Das Letzte, was Schlüssel und Schließfächer betrifft, ist, wie viele Kinder brauchst du? Und ich denke, das ist eine Liste, wie viele Schlüssel du wirklich brauchst und warum du diese Schlüssel brauchst. Der erste ist also der Hauptschlüssel der Einheit eins , der erratene Schlüssel , der sich in der Lockbox befinden wird. Nun, wenn ich Lockbox sage, könnte es eine Lockbox sein oder es könnte sich in einem Schlüsselnest befinden, oder es kann mit Ihrer Person sein, die Gier trifft. Aber im Wesentlichen gibt es einen Hauptschlüssel, der die Hauptmethode dafür ist. Überprüfe. Der zweite Schlüssel, den Sie benötigen, ist für alle Ersatzschließfächer. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie verwenden eine Lockbox-Methodik. Sie müssen Ihre Hauptschließbox irgendwo oder vielleicht darunter oder zur Seite haben, wo immer Sie können. Sie müssen das zweite Schließfach haben, das einen Ersatzschlüssel hat, da es eine Zeit geben wird, in der Sie eine Vermutung anrufen könnte. Und sie sagten: „Nun, wir haben einen Schlüssel verloren und vielleicht können Sie nicht dorthin gelangen, um ihnen einen neuen Schlüssel zu geben. Aber wenn du eine Lockbox direkt daneben oder irgendwo hast, dann können sie im Grunde einfach den Spirit Key benutzen. Jetzt. Oder das gilt zum Beispiel nicht nur für Schließfächer. Wenn Sie die Schlüsselverschachtelung verwenden, stellen Sie einfach sicher, dass Sie zwei Schlüssel an den Bauelementschlüsseln haben. Die erste ist die wichtigste. Und wenn das jemals verloren gehen sollte , würden Sie einfach einen Backup-Schlüssel verwenden. Und sie werden einfach wieder zur Keynote für diesen Paar-Schlüssel gehen. Was ich nun sagen würde, ist, dass Sie in Ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen die wir durchgehen werden, in Ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir durchgehen werden, eine Gebühr von 150 GBP erheben müssen, wenn jemand einen Schlüssel verliert. Wenn also zum Beispiel jemand einen Schlüssel verloren hat, müssen Sie 150 Pfund zahlen. Jetzt könnten sie das bezahlen oder das könnte aus ihrer Kaution kommen. Aber ja, für verlorene Schlüssel werden 150% berechnet. Aber der Grund, warum ich das hier erwähnt habe, ist, dass, wenn sie einen Schlüssel verlieren, es hier irgendwo eine Spitze geben muss damit sie ihre Eigenschaften eingeben können. Stellen Sie also sicher, dass Sie mindestens zwei Schlüssel haben, da der zweite für den Geist bestimmt ist. Der nächste Schlüssel sind Ihre Cleaner-Schlüssel. Also glaube ich, wir werden reinigen es sollte auch einen Schlüssel haben. So müssen sie zum Beispiel nicht irgendwohin gehen, um einen Schlüssel abzuholen und ihn dann wieder abzulegen und so weiter und so weiter. Auch das spart ihnen Zeit und Sie sparen auch Geld. Und so haben Sie immer alle Schlüssel, die sie benötigen um eine Immobilie, ein Arbeitseigentum, zu betreten. Stellen Sie also sicher, dass Ihre Reinigungskräfte einen Schlüssel haben, der der dritte Schlüssel ist, den Sie benötigen. Und schließlich ist der letzte Schlüssel der Backup-Schlüssel. Der Grund, warum Sie einen Backup-Schlüssel haben, ist , stellen Sie sich vor, Sie haben den Hauptschlüssel. Der Gast verliert den Hauptschlüssel. Also öffneten sie den Ersatzschließkasten des Tores zu den Keynotes , um einen Ersatzschlüssel zu holen. Nun, technisch gesehen haben die Vermutungen die ersten beiden Schlüssel verbraucht, du wirst Cleaner haben den dritten Schlüssel und jetzt solltest du einen Backup-Schlüssel haben, den vierten Schlüssel, denn wenn du jetzt eine Schlüsselkarte machen musst Tauschen Sie den Schlüssel aus , nun, Sie müssen einen anderen Schlüssel haben , um eine Schlüsselkarte zu erstellen. Also alle Eigenschaften, die Sie haben, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens 40 haben , ist der Hauptschlüssel, dieser Sittich, der Reinigungsschlüssel und jeder Sicherungsschlüssel, um sicherzustellen, dass Sie Schlüsselkarten und Kopien usw. erhalten können so weiter für den Fall, dass einer verloren geht. Und so macht man Check-ins. Sie stellen sicher, dass Sie von jedem Schlüssel vier Kopien haben. Und basierend auf Ihrem Gebäude, basierend auf Ihrem Grundstück, gehen Sie im Wesentlichen, wie soll ich ein Meet and Greet durchführen? Soll ich am saubersten sein? Soll ich Schließfächer machen, oder soll ich Codes oder Griffe machen. Aber unabhängig von der Art der Immobilie, die Sie haben, werden Sie immer eine Lösung mit einer dieser Varianten finden . 24. Verschönere deine Unterkunft: In dieser Sitzung behandeln wir , wie Sie Ihre Immobilie einrichten können. Bei welchen verschiedenen Optionen kann man alles kaufen? Außerdem werden wir die Einkaufsliste durchgehen, die Dinge, die Sie im Wesentlichen am Ende jeder Kaufabwicklung kaufen müssen . Nicht unbedingt müssen Sie am Ende jeder Kaufabwicklung einkaufen, aber die Sache ist, dass Sie nach jedem Checkout wieder auffüllen müssen . Wenn es also um Möbel geht, gibt es im Wesentlichen drei Hauptoptionen. Der erste ist IKEA und Amazon. Jetzt kann ich Amazon sind im Wesentlichen sehr, sehr gut, weil die Produkte von sehr guter Qualität sind und sie auch günstiger sind , wenn es um Wettbewerber geht. Deshalb habe ich im Bereich „Aufgabengarten“ auch eine Excel-Datei hinzugefügt, die all die verschiedenen Möbelstücke durchgeht , die Sie kaufen müssen. Stellen Sie sich das also wie eine Häkchenliste vor, gehen Sie im Wesentlichen alles durch und wählen Sie im Wesentlichen alles aus, was Sie für die verschiedenen Räume benötigen. Sie haben also das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und so weiter und so weiter. Und dies wird alles durchgehen, was Sie in Ihrem Eigentum benötigen. Das ist also eine erste Option. Du kannst Amazon und Ikea benutzen. Die Dinge, die ich für ikea aufgenommen habe, können Sie diese Liste eher als Checkliste verwenden , als genau dieselben Artikel zu kaufen. Sie könnten zum Beispiel in den Schlafbereich gehen und, Sie mögen es vielleicht nicht, Sie mussten nicht unbedingt genau denselben Kleiderschrank oder dieselbe Kommode kaufen genau denselben Kleiderschrank oder . Sie können einfach etwas anderes kaufen, das Sie bevorzugen, aber zumindest wissen Sie, das sind die Dinge, die ich brauche, und es wird zu einer kleinen Häkchenliste. Jetzt passt möglicherweise nicht alles in Ihre Immobilie. Wir haben zum Beispiel eine Kommode. Jetzt müssen wir nicht unbedingt in jeder einzelnen unserer Immobilien im Ausland eine Truhe anlegen jeder einzelnen unserer Immobilien im Ausland eine Truhe , da viele Immobilien keinen Platz haben, um dies zu platzieren und Sie dies nicht unbedingt benötigen Entweder sind die Leute für kurzfristige Aufenthalte da und solange Sie einen Kleiderschrank haben, der normalerweise ausreichend ist, wenn Sie einen riesigen Raum haben und Platz haben, um diese zusätzlichen Dinge unterzubringen, können Sie gerne hinzufügen sie. Vielleicht fügen Sie sogar einen Schreibtisch und einen Stuhl hinzu . Wenn die Leute also Arbeit zu erledigen haben, können sie dies tun. Also. Sie müssen nicht unbedingt jedes einzelne dieser Dinge kaufen , aber es ist eine vollständige Liste allem, was Sie möglicherweise benötigen könnten. Und dann wünschst du dir einfach , welche du brauchst und welche nicht. Daher werde ich im Abschnitt zur Aufgabenführung einen Link zu dieser Excel-Datei hinzufügen . Sie können also entweder den gleichen Artikel kaufen oder ihn als Checkliste verwenden , um genau zu wissen, was Sie benötigen. Die zweite Sache ist die Verwendung einer Firma namens Fusion Furniture. Jetzt ist ein Fusion-Möbel der für Sie erbrachte Service, was im Wesentlichen bedeutet, dass Sie einfach eine Bestellung auf ihrer Website aufgeben eine Bestellung auf ihrer Website und sie alles für Sie erledigen. Sie werden die Möbel auf das Grundstück bringen, sie werden sie bauen, sie werden den ganzen Müll räumen. Also, wenn Sie nicht viel Zeit haben und möchten, dass jemand anderes all das für Sie erledigt. Im Wesentlichen möchten Sie alles auslagern. Essen und Möbel sind ein gutes Beispiel dafür. Und genau das ist der Service, den Sie anbieten. Und ich werde weitere Details dazu in den Abschnitt zur Aufgabenführung aufnehmen . Das ist also die zweite Alternative. Und schließlich besteht die letzte Option darin, einen Innenarchitekten einzustellen. Wenn Sie also einen Innenarchitekten haben, wird dieser im Wesentlichen alle Möbel bezahlen und es wird den Höhepunkt erreichen Alles, was Sie für die Küchen und Badezimmer für Sie benötigen . Sie müssen also nicht unbedingt all diese Gegenstände suchen. Dies ist möglicherweise die teuerste der drei Optionen, nur weil Sie manchmal maßgeschneiderte Artikel oder Artikel in nicht Mainstream-Läden kaufen . Das kann also ein bisschen teuer sein, aber es führt zu einem guten Produkt, das sehr, sehr gut gestaltet ist. Zusammenfassend sind IT und Amazon in der Regel die günstigste Option, gefolgt von Fusion-Möbeln. Auch hier ist einer der Gründe, die etwas teurer sind, rein, weil sie es für Sie tun. Alles ist für dich erledigt. Du gibst ihnen einfach die Schlüssel und wie gesagt, alles wird erledigt. Und schließlich haben Sie die High-End-Innenarchitektur-Option, die die teuerste ist, aber am Ende haben Sie eine sehr gut aussehende Immobilie wenn Sie jemanden haben, der sehr, sehr guter Innenarchitekt. Das ist also im Wesentlichen das, was Sie tun müssen , wenn es um die Einrichtung Ihrer Immobilie geht. In Bezug auf die Einkaufsliste gibt es jetzt im Wesentlichen drei Hauptartikel. Der erste ist dein Basic. Also zum Beispiel deinen Tee, Kaffee und Zucker. Und darüber hinaus würde ich wirklich nichts anbieten. Manche Menschen haben zum Beispiel Milch und solche Dinge. Aber meiner Meinung nach neigen sie dazu, sehr schnell abzulaufen. Sie können Kartonmilch bekommen, die nicht so stark abgeht, oder ich glaube, sie heißt UHF oder Sie hassen es , Milch zu sehen oder so. Auch hier geht der Schlamm nicht aus. Ich neige nicht wirklich dazu, die reinzubringen. Ich neige dazu, Tee, Kaffee und Zucker hineinzugeben und es dabei zu belassen. Wenn Sie ein zusätzliches Bestes geben möchten, wie einige Cerealien, wie einige Cerealien, fühlen Sie sich frei oder sogar einen Best-Case-Fall, den wir in der Vergangenheit gemacht haben, kraftstofffrei. Aber das sind die Grundlagen, die wir im Wesentlichen in Tee, Kaffee und Zucker stecken. Die zweite Sache ist, dass wir Toilettenwege anlegen. Toilettenplatten sind im Wesentlichen, ich kann Ihnen hier ein sehr kurzes Beispiel geben. Auf out of Egypt ist dies die Website, die wir verwenden. Auch hier werde ich diese Links in den Aufgabenleitfaden im Abschnitt aufnehmen. Sie haben also im Wesentlichen diese Mini-Toilettenartikel die Sie Ihren Gästen hinterlassen können, wenn sie, wenn sie einchecken, im Wesentlichen so viele Toilettenartikel haben und sie können benutze sie im Wesentlichen für ihren Staat. Es wirkt nur ein bisschen professioneller und am Ende bekommst du bessere Bewertungen. Also zum Beispiel ein Set wie dieses. Du hast eine Körperwäsche, Duschhaube, solche Sachen. Und wieder sind sie sehr, sehr billig. Es kostet nur £3,54, inklusive Mehrwertsteuer pro Aufenthalt. Sehr, sehr billig. Das heißt, das sind die Toilettenbeutel, die wir benutzen. Und schließlich erträglich. Sie benötigen also ein paar Handtuchrollen in der Unterkunft. Also noch einmal, ich werde die Links zu diesen im Bereich Task Garden hinzufügen , aber das sind die grundlegenden Dinge Sie von einer Einkaufsliste benötigen. Also Tee, Kaffee, Zucker, Toilettenpackungen und Toilettenpapierrollen, die am Ende jedes einzelnen Staates wieder aufgefüllt werden müssen . 25. Internet-Einrichtung: Ich denke, die meisten Leute werden zustimmen, dass möglicherweise eines der wichtigsten Dinge in Mietobjekten in Serviceabteilungen in Hotels, es jetzt das Wi-Fi geworden ist. Und im Wesentlichen brauchen Sie ein gutes WLAN für Ihre Frau, und Sie müssen sicherstellen, dass WLAN vorhanden ist , bevor der erste Gast eincheckt. Das sollten Sie also so schnell wie möglich tun. Wenn Sie jetzt sehr, sehr schnelles WLAN in gutem WLAN wünschen , sind dies Ihre beiden Hauptoptionen. Das erste ist Virgin Wi-Fi. Der Grund, warum die Belastung gut ist , ist , dass Verbindungen sehr schnell sind. Sie können Ihnen in der Regel die meiste Zeit je nach Standort eine Box schicken und Sie schließen sie an und schon können Sie loslegen. Denke ich. Also. Das ist eine sehr gute Option. Die zweite Option ist beispielsweise, wenn Sie sich für einen anderen Breitband - oder Internetanbieter entscheiden, kann dies manchmal eine kleine Verzögerung sein. Sie könnten also sagen: „ Nun, wir werden in zwei Wochen rauskommen und wir schließen alles an. Was Sie jedoch nicht tun möchten, ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht zwei Wochen lang leer lassen Ihre Immobilie nicht zwei Wochen lang leer möchten, während Sie kein Internet haben. Und was Sie auch nicht tun möchten, ist Leute da reinzubringen, und sie sind zuverlässig. Es gibt kein WLAN, da Sie schlechte Bewertungen erhalten. Wenn Sie also keine kleine Verzögerung haben , können Sie den R, E Pay-as-you-go-Dongle verwenden . Stellen Sie sich dieses Ding im Grunde wie ein kleines Gerät in der Größe Ihres Telefons vor. Und es hat normalerweise 30 Gigabyte oder 40 Gigabyte. Es ist nicht billig, aber im Grunde genommen ist es dieses winzige Ding, das man für das Internet verwenden kann. Und es wird eingecheckt und sie verbinden einfach ihr Telefon oder ihren Laptop mit diesem winzigen Dongle, der sehr klein ist. Es ist kleiner als die Größe deiner Hand. Und sobald du das an die Wand steckst, bekommst du im Grunde Internet. Es ist nur eine vorübergehende Lösung. Es ist nicht wirklich für eine langfristige Lösung konzipiert, weil es so teuer ist und buchstäblich nur verwendet wird wenn Sie unterwegs sind oder so, Sie brauchten ein gutes WLAN und solche Dinge. Aber auch hier ist es viel, viel besser als eine leere Immobilie oder eine Immobilie ohne WLAN zu haben. Stellen Sie also sicher, dass Sie das WLAN so schnell wie möglich nutzen. Und wenn Sie so wollen, sagen Sie, dass es eine kleine Verzögerung geben wird , bis Sie das WLAN erhalten. Wenn Sie die Unterkunft bereits bei Gästen haben , die bereits gebucht haben, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens einen Internet-Dongle darin haben , den diese vorübergehend verwenden können , bis Sie die richtige Internetverbindung. 26. Professionelle Fotografie: Eines der wichtigsten Dinge beim Marketing sind bei weitem die professionellen Bilder. Wenn Sie also Bilder in guter Qualität haben, erhalten Sie viel mehr Buchungen. Und wenn du keine sehr guten Bilder hast, wenn Gäste auf Airbnb booking.com ankommen, ist deine Website, wo auch immer sie sagen, wenn sie Bilder von schlechter Qualität sehen, weniger wahrscheinlich buchen. Und ich denke, das ist möglicherweise die beste Investition, die Sie tätigen können, sehr, sehr billig. Aber im Wesentlichen macht es den größten Unterschied , einen professionellen Fotografen einzustellen , der Fotos von Ihrer Wohnung macht. Sie denken vielleicht, ich kann gut fotografieren oder ich muss nicht professionell sein, ich kann das einfach mit meinem Handy machen . Ich sage Ihnen, wie die Menschen, die das beruflich machen, als Tagesjob, werden sie Ihr Eigentum machen. Sie sehen zehnmal besser aus oder sogar 20-mal besser als das, was Sie auf einem iPhone oder mit einer einfachen Fotografie tun können. Und am Ende des Tages buchten die Leute diese Immobilien anhand der Bilder. Wenn es dort ein gutes Bild gibt, buchen sie bei den Bildern auf meinen Waren ein. Sie werden nicht buchen. also sicher, dass Sie professionelle Fotos von Ihrer Wohnung machen . Jetzt, mit den professionellen Fotos ist eine weitere Sache, die Sie brauchen , wenn sie sind, wenn sie ein Fotograf sind. Dies ist die Liste der Bilder, die Sie von Ihrem Fotografen benötigen. Wenn sie also kommen , sagst du zu ihnen: Ja, ja. Machen Sie die Bilder von der Wohnung des Hauses von allem, was Sie fotografieren. Und im Grunde brauchst du auch diese Bilderliste und ich erkläre gleich, warum du sie brauchst. Die erste ist natürlich die Immobilie selbst. Nachdem Sie die Fotos von der Unterkunft aufgenommen haben, benötigen Sie auch Bilder vom Eingang und dem Check-in-Vorgang. Sie möchten also Ihrem Fotografen sagen, dass er fast so tut, als würde in die Unterkunft einchecken, also okay. Nun, das ist das Bild der Hauptstraße. Hier werden die Schließfächer oder, oder hier nisten die Schlüssel Sharpies und dies ist eine Lockbox im Wesentlichen ein sehr klares Bild davon haben wo sich die Lockbox in Bezug auf die Immobilie befindet. Und dann müssen Sie im Grunde Schritt für Schritt erfahren, wie Sie in die Immobilie einchecken, und Sie haben Bilder. Jetzt könntest du auch ein Video machen, aber ich denke, Pitcher machen die meiste Zeit den Job denn wenn du diese Bilder hast und übrigens, werden wir diese Bilder verwenden, um später das Gästehandbuch zu erstellen . Dann fragt dich der Gast nicht ständig, nun, ich kann diese Lockbox nicht finden. Wie checke ich ein? Wie checke ich aus? Weil Sie das Bild des Gebäudes auf der Straße haben. Du hast den Patriarchen. Was genau eine Lockbox ist. Haben Sie das Bild von der Eingangstür des Gebäudes. Stellen Sie also sicher, dass Sie alle Bilder haben, als würden Sie zum ersten Mal in Pseudo in die Immobilie einchecken , Sie machen einfach Schritt für Schritt. Das nächste, was Sie brauchen, ist eine Nahaufnahme. Das sind also Ihre Annehmlichkeiten, Ihre Toilettenklammern. Nehmen wir an, Ihre Immobilie verfügt über einen Geschirrspüler und Sie können frische Handtücher und frische Toilettenartikel bereitstellen , oder wenn Sie etwas anderes zur Verfügung stellen, möchten Sie sicherstellen, dass diese Dinge fotografiert werden. denn wenn Sie sie in Ihr Angebot aufnehmen möchten, weil das Ihre Listener-Zellen wirklich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen Immobilien verkauft Ihre Listener-Zellen wirklich Ihr Eigentum . All diese kleinen Details, diese zusätzlichen Details, die kleinen Dinge werden Sie von anderen abheben. Sie möchten sicherstellen, dass der Fotograf Fotos von diesen macht , da Sie diese für Ihr Marketing verwenden können. Als nächstes sehen Sie ein Bild von der Heizungssteuerung, der Wasserregelung und der Waschmaschine. Auch hier ist der Grund, warum Sie diese benötigen , weil wenn Sie zum Beispiel ein Bild von der Heizungssteuerung und im Handbuch haben , können Sie erklären, ob das Drücken Steuerung“ wie die Heizungssteuerung ist. funktioniert. Wie man die Heizung einschaltet, wie man das heiße Wasser einschaltet. Wenn Sie alle in einem Handbuch haben, werden Sie die Kohle nicht vom Raten bekommen. Oh, ich kann nicht trainieren. Du weißt, wie man das anmacht. Ich kann nicht herausfinden, wie man das einschaltet. Wenn Sie ein Bild von der Heizungssteuerung, der Wassersteuerung, der Waschmaschinensteuerung, all diesen Dingen haben. Dann wirst du diese Fragen nicht immer wieder und wieder bekommen . Und es wird dein Leben viel, viel einfacher machen. Das nächste, was Sie sich vorstellen müssen , sind die Gemeinschaftsbehälter. Das gilt also eher für Wohnungen als für Häuser. Aber auch bei Häusern sollten Sie Fotos von den Mülleimern draußen machen und ihnen genau zeigen, wo sich die Mülleimer befinden. Der Grund, warum Sie ihnen zeigen möchten, wo die Mülleimer befinden, ist dass wenn es sich um lange Gäste handelt und sie daher ein paar Wochen sind, höchstwahrscheinlich hier und da die Mülleimer wechseln müssen. Es ist wichtig, dass sie wissen, wo den Müll wegwerfen und wo sie die anderen Mülltonnen abstellen müssen. Und wenn Sie wieder sind, wenn dies ein Haus ist, in dem die Mülleimer jeden Donnerstag oder jeden Mittwoch ausgegeben werden müssen , dann würden Sie das wieder in das Handbuch aufnehmen und ein Bild davon machen, ob Bens Notwendigkeit besteht gehen Sie und schreiben Sie dies in Ihr Handbuch, dass Sie die Mülleimer jeden Donnerstag auf der Hauptstraße oder wo auch immer die Mülleimer sein sollen lassen auf der Hauptstraße oder wo auch immer und damit die Leute reinkommen können, den Müll leeren. Also nochmal, wenn du diese Bilder an Ort und Stelle hast, wirst du die Fragen nicht bekommen. Als Nächstes benötigen Sie ein Bild vom Parkplatz. Also nochmal, wenn man Parkplätze zur Verfügung stellt ist es sehr, sehr hilfreich genau zu wissen, bei welchem Bei wie man die Parkplätze betritt und vielleicht neben dem Gebäude gibt es ein Tor. Es gibt eine Anzeige für den Parkplatz, und so sind Sie in den Parkplatz eingetreten. Also nochmal, wenn Sie ein Bild vom Tor haben und das Bild von der Bucht haben, werden Sie nicht die Frage bekommen, ist es, wie gebe ich all die Fragen zum Parken ein? Schließlich benötigen Sie ein Bild von der Aussicht aus dem Fenster. Nun, das ist nicht für das Handbuch, eher für Ihre Montage, auch hier gilt es nur, wenn Sie eine gute Sicht auf andere Fenster haben. Wenn Sie zum Beispiel im Zentrum von London sind und einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von London oder vielleicht ein berühmtes Denkmal haben einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von London . Es könnte wirklich hilfreich sein. Oder noch einmal, auch wenn Sie in einer nicht so beliebten Gegend im Urin und in einer schönen Stadt oder das ist ein Dorf oder so und Sie haben schon eine schöne Aussicht oder mit Cafés und so weiter. Und wenn Sie jetzt denken, dass diese Ansicht etwas ist, das die Immobilie ein bisschen mehr verkauft , würden Sie im Wesentlichen in Ihr Marketing einfließen lassen . Stellen Sie also sicher, dass Sie einen professionellen Fotografen beauftragen, um Fotos zu machen. Und das zweite, was Sie tun müssen, ist sicherzustellen sie nicht nur Fotos von Ihrer Immobilie machen, sondern auch Fotos von all diesen Dingen machen. Ich habe unten aufgeführt, nur weil Sie diese verwenden können, um Ihr Marketing zu verbessern und auch Ihr Gästehandbuch zu verbessern, was Ihnen viel Zeit spart, weil die Leute nicht immer wieder dasselbe fragen Fragen immer wieder. 27. Erstellen Sie ein Gästebuch neu bearbeitet: In dieser Sitzung gehen wir das Gas-Handbuch durch , das Sie erstellen müssen, um sicherzustellen, dass Ihre Gäste ein gutes Erlebnis haben und um unnötige Fragen zu vermeiden , die mit dem Gast-Handbuch. Nun, die Plattform, die ich verwendet habe, Methode ja. Manuals heißt zuerst fully.com. Was Floh im Wesentlichen weh tut ist, dass Sie ein Online-Handbuch erstellen können , das Sie auch ausdrucken können. Das würde zum Beispiel bedeuten , wenn Sie dieses Handbuch haben, also es auf einem Telefon ist, es ist auf einem iPad. Sie können Ihren Gästen grundsätzlich schicken , dass sie mit Ihrem Handbuch verknüpft sind. Bevor sie in die Immobilie eingecheckt wurden, haben sie bereits das Handbuch, was eigentlich viel, viel besser ist, als einfach nur ein Handbuch zu haben , das sich in der Immobilie befindet weil es eine viele Informationen sie benötigen, bevor sie überhaupt in die Immobilie gelangen. In der Regel besteht das Problem bei Handbüchern und gedruckten Handbüchern darin , dass Sie auf diese Informationen nur zugreifen können , wenn Sie tatsächlich in der Unterkunft befinden. Innerhalb des Grundstücks. Aber was ist mit Informationen wie checke ich ein und so weiter und so weiter, wie komme ich am besten dorthin? Welche Züge sollte ich nehmen? Wo ist der Parkplatz? Alles dort muss geklärt werden, bevor sie tatsächlich in die Unterkunft einchecken. Und genau das ermöglicht dir der Host voll und ganz. Es ermöglicht Ihnen, sehr, sehr schnell ein sehr, sehr einfaches Handbuch zu erstellen. Was ich jetzt tun werde, ist im Wesentlichen alles, was Sie tun müssen, ist auf „Anmelden“ zu klicken, und es führt Sie durch den Prozess der Erstellung Ihres Handbuchs. Aber lassen Sie mich Ihnen genau zeigen , was Sie tun können, wenn Sie zu Produkten gehen und auf Guidebook-Beispiele klicken. Dies wird dir zeigen, dir einige sehr, sehr gute Tipps und Tricks geben , was du mit deinem eigenen Handbuch machen kannst mit deinem eigenen Handbuch machen anhand einiger ihrer wirklich coolen Beispiele. Sie haben also diese Firma hier, kurz vor Cape Cod, ich schätze, es ist eine Apartmentfirma oder eine Beherbergungsfirma. Und dann klickst du auf Reiseführer anzeigen und öffnest dann ihren Reiseführer. Und das wird dir viele Ideen geben, wenn es darum geht , deine eigenen zu machen. Es ist sehr, sehr einfach. Es handelt sich im Wesentlichen um eine Vorlage, mit der Sie Ihren eigenen Leitfaden erstellen können . Jetzt sieht der Gast zum Beispiel genau so Ihren Reiseführer. Also lassen Sie uns alle Ihre Daten hier haben. Dann klickst du darauf. Sie können auf manuelle Attraktion des Ankunftshauses klicken. Also klicken sie auf Ankunft, alle Ankunftsdetails, die dort sind. Also die Check-in-Zeit, Zugang, die Wi-Fi-Details, die Unterkunft, Adresse, ihre Wegbeschreibung, das Parken, die empfohlenen Wege , um vom Flughafen dorthin zu gelangen , wenn Sie mit dem Auto anreisen. Damit Sie alle Details haben, klicken Sie auf das Handbuch des Hauses. Und in der Hausanleitung finden Sie alle Details zur Verwendung verschiedener Dinge. So heißt es zum Beispiel Schwimmbad und es enthält alle Details über das Schwimmbad, wann die Feder aufzieht und so weiter und so weiter. Das ist übrigens einer der Gründe, warum wir all diese Bilder gemacht haben. Einer der Gründe, warum ich empfohlen habe, dass Sie Ihren professionellen Fotografen verwenden , um Bilder von der Heizungssteuerung, der Waschmaschinensteuerung usw. aufzunehmen. Sie können sie also im Wesentlichen zu Ihrem Handbuch hinzufügen. Und wie gesagt, Sie können dem Handbuch auch Videos hinzufügen, was sehr hilfreich ist. In diesem steht zum Beispiel der Geschirrspüler, und genau das habe ich gemeint und sie haben wirklich gute Arbeit geleistet. Die Spülmaschinentabletten befinden sich unter der Spüle. Die empfohlene Einstellung ist Zyklus fünf. Und wieder hilft es dem Gast nur, wenn er bloß Wenn Sie all diese Informationen haben, werden sie Ihnen nicht viele Fragen stellen, was offensichtlich sehr gut für Sie ist , weil es reduziert einen Großteil Ihrer Zeit. Die Notrufnummern, Sie haben Parkplätze, sichere Parkplätze für viele Fahrzeuge auf Chiffreautos und Motorrädern. Also noch einmal, wenn Sie all diese Dinge haben , hilft das wieder sehr. Ich glaube also, dass die Wohnung wahrscheinlich irgendwo hier ist. Schauen wir uns das mal an. Wenn Sie mit der Maus über die Attraktionen auf der rechten Seite fahren, können Sie sehen, dass sie sich ändern. Es wird also hervorgehoben , um welche es sich handelt. Also nochmal, das ist sehr hilfreich für die Gäste. Sie können hier Cafés haben und so weiter und so weiter. Orte zum Essen. Auch hier richtig gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch hier ist es sehr, sehr hilfreich , diese Dinge zu haben. Und dann zur Abreise, um wie viel Uhr müssen Sie noch etwas anderes auschecken? Wo sollten sie den Schlüssel lassen? Und alle zusätzlichen Details , die sie vor dem Auschecken ausführen sollen. Also nochmal, das war ein sehr gutes Beispiel. Wenn ich zu einem weiteren gehe, nur damit Sie wieder eine andere Wohnungs - oder Beherbergungsfirma sehen können . Also gehen wir hierher, wir gehen zu einem Rivalen. Also wieder sehr ähnlich. Sie haben alle Wi-Fi-Details und Parkdetails und wie Sie mit Bus und Taxi dorthin gelangen. Sie haben auch die Farbe, das aktuelle Wetter, was wiederum nur eine zusätzliche Note ist, was wirklich hilfreich war. Und sehr, sehr ähnlich. Sie wissen also, wie man die Tür öffnet oder wie man die Wohnung abschließt. Im Wesentlichen alles, was Sie brauchen , um einen guten Zustand zu haben. Sie haben keine zusätzlichen Fragen. Für sie ist bereits alles beantwortet. Dafür haben wir Host Flee verwendet, um das Handbuch so viele Beispiele anzeigen zu lassen, wie Sie möchten, nur um einige Ideen zu erhalten, wie Sie Ihr eigenes Handbuch erstellen können. Dies das Handbuch so viele Beispiele anzeigen zu lassen, wie Sie möchten, nur um einige Ideen zu erhalten, wie Sie Ihr eigenes Handbuch erstellen können ist wiederum sehr einfach zu bedienen. Es ist im Wesentlichen eine Vorlage. Und wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie sogar zur Demo gehen. Und unter der Demo können Sie sich die 15-minütige Demo ansehen, die Ihnen genau zeigt, wie Sie das Handbuch verwenden. Oder Sie können sogar hier auf diese Schaltfläche klicken und ihnen immer mehr Fragen stellen. Aber hoffentlich ist es die Plattform ich für Handbücher empfehlen würde. Und was wir mit Handbüchern machen werden , wenn Sie es einmal erstellt haben, ist all diesen Unternehmen sehr ähnlich. Sie werden diesen Link verwenden und ihn jedes Mal an unsere Gäste senden sie buchen einfach. Jedes Mal, wenn jemand eine Buchung im Akku-Check-In vornimmt wenn jemand eine Buchung im Akku-Check-In oder vielleicht ein paar Tage vor dem Check-In, senden wir ihm diese detaillierten Informationen. Also müssen sie jetzt einchecken, wo den Schlüssel mit einer Lockbox bekommen oder wo sich die Schlüsselnester und all diese Details befinden, damit sie einen viel, viel besseren Aufenthalt haben und unnötige Schäden vermeiden Fragen an dich. Hopefully.com ist also genau das, was Sie brauchen, um Ihre Handbücher zu erstellen. 28. Channel Manager Setup neu bearbeitet: In dieser Sitzung behandeln wir, wie Sie die Automatisierung Ihres Servicekombinationsgeschäfts lösen können. In der Phase, in der wir uns befinden, haben wir eine Immobilie in Betrieb und müssen wirklich mit der Automatisierung beginnen, nur weil , wenn es keine Automatisierung gibt, dies am Ende einen Großteil Ihrer Zeit in Anspruch nehmen wird. Das beste Tool für die Automatisierung ist meiner Meinung nach gassy.com. Jetzt ist GST ein sogenannter Channel Manager. Wir können es Property Management Tool nennen, wie auch immer Sie es nennen möchten, aber im Wesentlichen ist es ein Channel Manager. Das bedeutet, dass, wie Sie in diesem Diagramm sehen können, der Grund an verschiedenen Hochschulen liegt, da dies im Wesentlichen möglicherweise unterschiedliche Plattformen sind . Sie haben also ein B & B, Expedia, Booking.com, HomeAway TripAdvisor. Und Sie haben ein zentrales Tool für alle Ihre Reservierungen, denn was Sie nicht tun möchten, ist sich auf all den verschiedenen Websites anzumelden und genau zu sehen, wie viel Geld Sie mit Booking.com verdient haben, wie viel, was du mit AirBnB gemacht hast und dann wird die Automatisierung zu einer riesigen, riesigen Herausforderung, so weiter und so weiter. Was Jessie also tut, ist, dass im Grunde alles an einem Ort bleibt und der Automatisierungsprozess mit einigen ihrer Tools erheblich vereinfacht wird. Also, wenn ich hier zu Funktionen gehe und dann auf Automatisierungstools klicke, okay, vielleicht habe ich es verpasst. Lass mich einfach nach unten scrollen. Sie bieten viele Analysen. Sie können sogar Websites über sie erstellen, aber das werden wir vorerst ignorieren. Der Channel Manager ist im Wesentlichen das, worauf ich mich beziehe, wenn ich sage , dass alle Ihre Buchungen im Wesentlichen an einem Ort gesteuert werden . Das ist also das Wichtigste, nämlich die Automatisierungstools. Und die Automatisierungstools ermöglichen es Ihnen, solche Dinge zu tun. Es ermöglicht Ihnen, automatische Nachrichten zu senden. in diesem Screenshot hier zum Beispiel sehen, Wenn Sie in diesem Screenshot hier zum Beispiel sehen, dass Zeitplan bis zwei Tage vor dem Check-in und möglicherweise vor zwei Tagen vor der Überprüfung angezeigt wird, Sie Ihre Bestätigungsnachricht. Sie haben Ihre Check-in-Nachricht, die besagt, dass Sie hier gebucht haben, oder die Check-In-Details , Hier ist Ihr Handbuch usw. Und gleich zwei Tage vor dem Checkout können Sie Ihre Checkout-Nachricht erhalten. Es könnte also heißen, dass Ihre Kaufabwicklung in zwei Tagen ansteht. Dazu müssen Sie den Checkout teilen. Dazu müssen wir deine Schlüssel hinterlassen, so weiter und so weiter. Das erledigt das automatisch für Sie, ohne dass Sie etwas tun müssen. Und dadurch wird ein Gast tatsächlich per SMS, E-Mail oder über die Buchungsplattform benachrichtigt . Also AirBnB und Booking.com. Sie können also grundsätzlich alle Ihre Nachrichten so einrichten , dass Sie ihnen keine Nachrichten selbst senden müssen. Es wird auch automatisch erledigt. Alternative Antworten. Das ist ein wirklich cooles Feature. Das ist, glaube ich, Guest ist die einzige Software , die dies tatsächlich in der gesamten Dienstleistungsunterbringungsbranche tut , das heißt, Sie können diese Summe festlegen. Also hat jedes Mal, wenn Sie es erraten haben, eine Frage. So könnten sie zum Beispiel sagen, nun, Sie wissen zum Beispiel, was das Wi-Fi-Passwort ist oder so weiter und so weiter. Ich schätze, es wird diese Nachrichten tatsächlich für Sie beantworten. Was wirklich cool ist, weil Sie keine Zeit haben, immer wieder auf dieselben Nachrichten über WLAN zu antworten oder wo sich die Handtücher befinden oder wie die Check-in-Zeit ist, die wir überprüfen, unsere Zeit ist, Sie speichern im Wesentlichen alle Ihre Antworten auf gusty und vermuten, dass diese für Sie beantwortet werden. Du denkst vielleicht: Nun, sicher wird es nicht so gut sein, weil es ein Computer ist, der das macht , und nicht ein Mensch. Die Art und Weise, wie Gast er tatsächlich gearbeitet hat, da sie tatsächlich eigene Mitarbeiter haben , die auf die Nachrichten für Sie geantwortet haben. Es ist also nicht so, dass ein Computer antwortet, im Wesentlichen Menschen, die in Ihrem Namen antworten. Was es wirklich cool macht , weil es sehr, sehr genau ist. Nun, es ist zu 100% korrekt weil es Leute gibt, die antworten. Und das bedeutet, dass Sie nicht alle Fragen beantworten müssen, Sie müssen sie nur vorprogrammieren und sie werden es für Sie beantworten. Sie haben Sachen wie automatische Preisgestaltung. Nun, das verwende ich nicht besonders, aber wenn Sie einige Preisregeln festlegen möchten, können Sie das auf jeden Fall für Sie tun. Und das könnten Dinge wie eine Erhöhung des Preises meiner Unterkunft zehn Prozent für Buchungen sein, was mehr als einen Monat in der Zukunft liegt. Manche Leute tun das vielleicht, weil sie vielleicht sagen wollen, was sie sagen könnten. Nun, wenn es mehr als einen Monat im Monat gibt, einen Monat im Voraus, dann möchte ich vielleicht einen höheren Preis. Ich bin nicht wirklich zu schnell im Angebot und erhalte diese Buchungen zum gleichen Preis. Vielleicht will ich ein bisschen mehr Geld, also erhöhe ich meine Rate. Nochmals, nicht etwas, auf das wir uns zu sehr einlassen werden. Ich glaube nicht, dass es notwendig ist, weil wir dies mit anderen Techniken tun werden, die behandelt werden. Also kannst du diesen ignorieren und dann hast du Sachen wie veränderte Bewertungen, was wieder richtig gut ist. Jedes Mal, wenn ein Gast dir eine Bewertung auf Airbnb hinterlässt, bewertet er den Gast tatsächlich für dich, ohne dass du die Gäste jedes Mal bewerten musst , wenn sie deine Unterkunft auschecken. Sie können die Überprüfung erneut automatisieren , sodass Sie keine automatischen Zahlungen leisten müssen. Anstatt also selbst Zahlungen entgegenzunehmen , in Striping zu gehen und Zahlungen entgegenzunehmen, kann dies das für Sie tun. Sie kann vollständig automatisiert werden. Das sind also nur einige der Funktionen. Sie haben so viele weitere Funktionen. Dies ist nur ein kurzer Überblick über die GST, aber im Wesentlichen, was Sie tun müssen, und übrigens bietet GST eines der besten Onboarding-Trainings. Sie sind fast nicht für ihr Onboarding-Training bekannt, aber sie haben ein sehr, sehr gutes On-Boarding-Training. Sie werden Sie also Schritt für Schritt begleiten und Ihnen helfen, dies vollständig einzurichten. Sie sind also im Wesentlichen einsatzbereit. Alle Ihre Immobilien sind miteinander verbunden, sie sind automatisiert und alles befindet sich an einem Ort. Um sich bei JST anzumelden, müssen Sie also eine E-Mail an einen meiner Kundenbetreuer senden. Der Grund dafür ist, dass Gusty es Leuten eigentlich nicht erlaubt , sich anzumelden, um das zu erhalten, wenn sie nur eine Immobilie haben. Die Mindestanforderung für Gäste D sind also fünf Unterkünfte. Wenn Sie unter fünf Jahre alt sind, können Sie sich tatsächlich anmelden, Sie haben es erraten. Ich habe jedoch Verständnis mit einer meiner Kundenbetreuerinnen und sie freut sich sehr , dass sich jemand nur mit einer Einheit anmelden kann, wenn ich jemanden empfehle. Also werde ich im Abschnitt zur Aufgabenberatung ihre E-Mail-Adresse angeben und genau das, was Sie ihr per E-Mail senden müssen, um mit böig gelistet zu werden. Und was Sie tun müssen, ist ihr eine E-Mail zu schicken und sie wird Sie für eine Demo einladen. Und sobald Sie sich angemeldet haben, fällt eine Onboarding-Gebühr an. Und die Bordgebühr beträgt rund 500 GBP von 600 GBP. Und sie nehmen auch einen Prozentsatz der zukünftigen Buchungen entgegen. Aber auch hier nehmen sie nur Zukunft eine Provision entgegen und es gibt eine einmalige Gebühr. Und ich persönlich finde das wirklich, sehr gut, weil man nicht jeden Monat eine feste Gebühr berechnet. Du bist also nicht wirklich gebunden . Du verdienst nur Geld. Zum Beispiel verdienen sie nur dann Geld, wenn Sie tatsächlich Buchungen erhalten und selbst Geld verdienen, was wirklich, sehr hilfreich ist. Das müssen Sie also dort tun. Was Sie brauchen, um meiner Kundenbetreuerin eine E-Mail zu schicken, sie heißt Shelly. Ich füge eine detaillierte Anfrage für Haare bei, eine Demo. Sobald Sie eine Demo hatten, müssen Sie sich für Gäste anmelden , um die Onboarding-Gebühr zu zahlen. Und dann führen sie Sie durch das Onboarding-Training, in dem sie Ihnen helfen, dies vollständig einzurichten. Und dies ist bei weitem der beste Weg, um Ihr Geschäft mit Serviceunterkünften zu automatisieren. 29. Wechsel von booking.com: Sobald Sie gusty eingerichtet haben, müssen Sie Ihre Zahlungen bei booking.com ändern , damit Sie die Zahlungen selbst entgegennehmen können , anstatt dass Booking.com die Zahlungen für Sie übernimmt. Um das zu tun, klicken Sie auf Eigenschaft und gehen Sie in die Richtlinien. Wenn Sie auf dieser Seite sind und nach unten scrollen, gibt es einen Abschnitt mit den Zahlungsoptionen für Gäste. Wenn Sie nun Zahlungen per Buchung verwenden, was Sie bei der Erstellung des Kontos getan hätten, dies im Wesentlichen die Einstellungen. Sie können jedoch auf Bearbeiten klicken und den Typ der Eigenschaft auswählen. Es heißt also, können Sie Kreditkarten oder die Unterkunft belasten? Klicken Sie auf Ja, und wählen Sie dann die aus, die Sie aufladen möchten. Und Sie können im Wesentlichen alle auswählen , mit Ausnahme des letzten hier, und dann einfach auf Speichern klicken. Was das nun tun wird, ändert sich automatisch Ihre Zahlungen in Zukunft. Sie nehmen die Zahlungen selbst entgegen, anstatt dass Booking.com die Zahlungen für Sie übernimmt. Was ist der Grund, warum wir das tun? Nun, es gibt ein paar Hauptgründe. Die erste ist, dass Booking.com zwar Zahlungen entgegennimmt, keine Kaution verlangt. Jetzt wollen wir sicherstellen, dass wir die Zahlung und die Kaution übernehmen . Und wenn Sie beide gleichzeitig einnehmen, ist es nur ein bisschen einfacher. Wenn Booking.com eine Zahlung entgegengenommen hat und Sie die Kaution zahlen, macht ein Gast manchmal eine schlechte Erfahrung, weil er nicht wusste warum Sie Eine weitere Zahlung, wenn Booking.com die Zahlung bereits übernommen hat, wird es sehr verwirrend. Die zweite Sache sind Zahlungen per Buchung. Booking.com. Normalerweise zahlen sie Sie etwa 30 Tage nach der Buchung oder es kommt zu einer kleinen Verzögerung. Wenn Sie jedoch selbst Zahlungen entgegennehmen, können Sie Zahlungen vor dem Check-in entgegennehmen. haben Sie also immer Aus dieser Sicht haben Sie also immer Probleme mit dem Cashflow , da Sie nicht warten müssen, bis Sie das Geld erhalten. Und Sie haben auch viel mehr Kontrolle über Ihre Buchungen, da Sie die Zahlung im Wesentlichen selbst übernommen haben. Wer zahlt, wer bleibt, so weiter und so weiter. Sie haben also im Wesentlichen einfach viel mehr Kontrolle. Sie müssen diese Änderung also vornehmen und in Zukunft bedeutet dies , dass Sie die Zahlung selbst vornehmen müssen. Sie nehmen die Zahlung jetzt selbst vor, indem Ihr Stripe-Konto mit der GST verbinden. Was dann passieren wird, ist, dass im Wesentlichen vermutet wird, dass es mit dem Streben verbunden sein wird. Und ich werde diesen Link in den Abschnitt zur Aufgabenführung hinzufügen. Und wenn Sie das getan haben, gehen Sie zu dst und gehen zum Beispiel in eines Ihrer Angebote. Und sobald Sie unser Eigentum betreten, können Sie automatische Zahlungen tätigen. Also zum Beispiel, wenn ich auf eine Immobilie klicken würde, wenn ich in die Automatisierung gehen und automatische Zahlungen tätigen würde. Wie Sie sehen können, habe ich hier diese Regel aufgestellt. Wenn ich also, wenn ich einfach wieder auf diese Regeln klicke , wie Sie sehen, passiert, passiert dass die Zahlung 30 Tage vor der Überprüfung von 100 Prozent bei der Auswahl der Gästekarte eingezogen wird . Also was das tun wird und erraten es wird dir helfen, das einzurichten. Dies wird im Wesentlichen die Zahlung für Sie in Anspruch nehmen. Was hier passiert, ist also im Wesentlichen 30 Tage vor dem Check-in. Der Gast nimmt die Zahlung entgegen. Jetzt ist der Grund dafür 30 Tage vorher weil meine Stornierungsbedingungen 30 Tage betragen. Sobald Sie sich innerhalb der Stornierungsbedingungen befinden, möchten Sie diese Zahlung entgegennehmen. Wenn Ihre Stornierungsfrist 14 Tage betrug, ändern Sie diese einfach in 14 Tage. Der Grund dafür ist, dass Sie vor der Stornierungsfrist kein Geld nehmen möchten , denn wenn sie dann stornieren würden, müssten Sie sie zurückerstatten. Daher nehme ich die Zahlung erst entgegen , wenn ich innerhalb der Stornierungsfrist bin. Erraten Sie das und sie können Ihnen bei der Einrichtung der Herbstzahlungsfunktion für Ihre Immobilie helfen . Aber das ist im Grunde alles, was Sie tun müssen . Sie müssen Ihre Zahlungseinstellungen in Booking.com ändern und dann Ihr Stripe-Konto verbinden, um D zu erraten. Sie haben also einen Zahlungsabwickler, der ist in der Lage die Zahlung entgegenzunehmen und sich dann an sie zu wenden, damit sie Ihnen helfen können, automatische Zahlungen für Ihre Immobilie einzurichten und sicherzustellen, dass Sie die Zahlung nur innerhalb Ihrer Stornierungsfristen entgegennehmen . Wenn Sie also fünf Tage stornieren, nehmen Sie sich fünf Tage Zeit, bevor Sie prüfen. Wenn es 30 Tage sind. Sie brauchen 30 Tage vor dem Hühnchen, und das ist alles, was Sie tun müssen , um Ihre eigenen Zahlungen für Booking.com einzurichten . 30. Gründe Sicherheitsprüfungen werden angefordert neu bearbeiten: In diesem Video werden wir Sicherheitskontrollen behandeln und im Wesentlichen jegliche Art von Betrugsparteien oder schlechte Ereignisse in Bezug auf Dienstleistungen und Unterkünfte verhindern Betrugsparteien oder schlechte Ereignisse in Bezug . Es gibt also zwei Hauptgründe für Sicherheitsüberprüfungen. Die erste besteht darin, Parteien oder andere damit zusammenhängende Ereignisse zu verhindern , und die zweite besteht darin, Rückbuchungen zu verhindern. Rückbuchungen bedeuten im Grunde, dass Sie sich vorstellen, jemand bleibt in Ihrer Service-Empfehlungsabteilung und einen Monat später heißt es, Sie hätten eine E-Mail von der Bankgesellschaft, dem Kreditkartenunternehmen, erhalten. Man sagt, diese Unterkunft wurde mit einer gestohlenen Kreditkarte gebucht. Sie müssen also nachweisen , dass diese Person tatsächlich geblieben ist. Nun, wenn jemand, der mit einer gestohlenen Karte gebucht hat, unwahrscheinlich ist können Sie nachweisen dass genau diese Person angibt, da nun, die Person, die geblieben ist, tatsächlich nicht diese Person war , da sie eine gestohlene verwendet hat Kreditkarte. Was am Ende passiert ist, dass Sie das ganze Geld zurückgeben müssen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Sie einen Monat später eine Buchung von tausend Pfund erhalten. Sie nehmen Ihnen die 1000 Pfund weg , nur weil Sie zwar nicht nachweisen können, dass diese Person geblieben ist, seit es sich um eine gestohlene Karte handelt. Was Sie also tun möchten, ist sicherzustellen, dass wir diese Buchungen überhaupt nicht erhalten und wir jede Art von Kreditkartenbetrug erkennen können. In dieser Sitzung werden wir also im Wesentlichen zwei Hauptziele durchgehen. Eine Möglichkeit, schlechte Ereignisse wie Partys zu verhindern. Und dann werden wir in der zweiten Hälfte durchgehen, wie jegliche Art von Rückbuchungen verhindern können. Und das ist der Grund, warum wir den Überprüfungsprozess für Gäste durchführen. 31. Airbnb Überprüfung von Gästen neu: In diesem Video gehen wir einige Richtlinien durch, die du für Airbnb festlegen kannst , um sicherzustellen, dass du keine Partys oder schlechte Gäste bekommst. Sie müssen also in Ihr Gastkonto gehen und dann auf klicken. Sobald Sie in einem Eintrag sind, klicken Sie auf Kommunikationsdienst, dann scrollen Sie nach unten und Sie haben eine Sache mit der Aufschrift Diese Listing-Checkliste. Die Checkliste vermutete, dass sie für jede einzelne Buchung auf Airbnb folgen wird . Jetzt sagt das erste, was die Überprüfung der Offline-ID ist. Das heißt, wenn jemand Ihre Wohnung buchen möchte und er keinen Ausweis hat. Zum Beispiel ist ihre ID nicht verifiziert oder ein Airbnb-Gast, der sagt, bitte überprüfe deine ID und hier ist ein Link, wie du deine ID verifizieren kannst. Sie müssen Ihren Ausweis verifizieren bevor Sie das Apartment buchen können. Das ist also eine sehr gute Methode, um sicherzustellen , dass jeder, der über Vorfallbuchung oder Anfrage bucht , über eine Online-ID verfügt, weil Sie möchten, dass Sie sicherstellen möchten , dass er über von der Regierung ausgestellte Ausweise verfügt. auf ihren Profilen. Im nächsten haben wir keine Haustiere. Wenn jemand fragen würde Kann ich meine Haustiere mitbringen? Die Antwort lautet nein. Leider, weil wir es nicht wollen, möchte ich nicht unbedingt viele Haustiere in meinem Eigentum haben, weil sie zwar die Möbel beschädigen könnten, so weiter und so weiter. Wenn jemand nach Partys und Veranstaltungen fragen möchte, würde er auch ein Nein bekommen, da wir diese Art von Immobilien zwar nicht wollen. Der nächste, wenn jemand nach Ereignissen fragen möchte, ist das jetzt ähnlich. Der nächste war, wissen Sie, nicht wichtig ist dieser hier, der aus derselben Stadt wie die Auflistung vermutet wird. Fragen Sie, was das bedeutet, sagen wir, Sie sind in Peterborough tätig und Sie erhalten eine Anfrage von jemandem, der in diesem Fall in Peterborough lebt , einem Gast, der Ihnen dies hervorhebt und Wenn Sie dies markieren, erhalten Sie eine Textnachricht oder eine E-Mail mit der Mitteilung, dass jemand aus Peterborough Ihr Angebot in Peterborough buchen möchte . Der Grund, warum mir das gefallen hat, ist dass ich immer vorsichtig bin Leuten, die eine Unterkunft in der Nähe oder ein paar Minuten von ihrem Wohnort entfernt buchen . Denn für mich ist das ein Zeichen dafür, dass vielleicht jemand eine Party veranstalten möchte. Oft bekommt man jemanden, es ist ein älteres Ehepaar und vielleicht kommen einige Verwandte oder so. Das ist in Ordnung. Aber du musst ein bisschen vorsichtig sein , wenn Leute vom selben Ort aus buchen. Das ist also eine Regel, die du für AirBnB haben musst. Das ist also hervorgehoben. Bewertungen, wenn schlechte Bewertungen fragen. Wenn also jemand eine Anfrage zu Gästen auf Airbnb sendet , wirst du deren Bewertungen überprüfen. Wenn sie schlechte Bewertungen haben, werden sie dies für Sie hervorheben und Sie fragen, was sollten sie tun, damit sie bleiben, sollten sie sie nicht bleiben lassen? Auch hier sehr, sehr hilfreich, denn wenn sie in der Vergangenheit schlechte Bewertungen hatten, möchten Sie sehen, was die schlechten Bewertungen von vier sind, wie viele schlechte Bewertungen sie haben. Denn wenn sie viele schlechte Bewertungen haben und Sie sie nicht unbedingt in Ihrer Unterkunft haben möchten. Der letzte hier ist Filmen und Fotoshooting. Wenn uns jemand nach dem Hosting, Filmen und Fotoshootings innerhalb des Grundstücks fragt Filmen und Fotoshootings , was wir ablehnen, wollen wir nicht wirklich, dass viel Ausrüstung hin und her geht viel Ausrüstung hin und her . Wohnung geht hin und her. Es ist nicht gerade das Ideal. In diesem Fall haben wir also auch abgelehnt. Das sind also die Einstellungen. Sie können sie einfach kopieren. Sie können mit Ihrem Gast-Account-Manager sprechen, der sich an das Sportteam wenden und ihn dazu bringen kann sich an das Sportteam wenden , dies für Sie einzurichten. Ich glaube, du kannst das nicht wirklich selbst einrichten. Es könnte einige neue Optionen geben. Aber um dies zu tun, müssen Sie sich im Wesentlichen an gestern wenden , und das können sie für Sie tun. 32. Richtlinien von Booking.com: Um schlechte Buchungen auf Booking.com zu vermeiden, müssen Sie zunächst zur Unterkunft gehen und dann auf Richtlinien klicken. Wenn Sie das jetzt tun, landen Sie im Wesentlichen auf einer Seite wie dieser , auf der alle Ihre Richtlinien enthalten sind. Und was Sie dort tun können, ist einfach nach unten zu scrollen. Und Sie haben einen Abschnitt, in dem wir Gastinformationen sagen. Was Sie hier tun müssen, ist die Adresse des Gastes. kannst du verlassen. Sie benötigen diese nicht unbedingt , da wir sie vom Gast über unser Formular mit den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhalten . Aber ich würde einschalten, dass sie eine Telefonnummer angeben müssen , da Sie diese benötigen, um sie zu kontaktieren. Und ich würde das Mindestalter auf 22 Jahre festlegen , denn was ich nicht will, möchte ich keine 18-Jährigen, 19-Jährige, die vielleicht immer noch Studenten an Universitäten sind . Ich will nicht wirklich, dass diese Leute buchen. Ich habe also ein Mindestalter von 22 Jahren. Wenn also jemand Booth macht, der unter diesem Alter ist, kann ich das einfach stornieren, weil es nicht meinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen entspricht. Sehr, sehr einfach zu machen, sehr einfach, aber es ist eine großartige Möglichkeit, Buchungen von Leuten zu verhindern , die ziemlich jung sind und möglicherweise nicht unbedingt viel Gutes vorhaben. Das müssen Sie bei Booking.com tun, Ihre Richtlinien ändern und ein Mindestalter angeben. 33. Verhinderung von Rückbuchungen: Also, um Rückbuchungen von gestohlenen Karten von Personen mit Autos zu verhindern gestohlenen Karten von Personen , die ihnen nicht gehören. Das müssen Sie tun und was Sie befolgen müssen. Das erste, was Sie tun müssen, ist ein Formular zu erstellen. Jetzt habe ich dieses Formular mit der kalten Form psi.com erstellt. Sie können einfach einen Kalender erstellen ist sehr billig, sehr einfach zu machen. Und ich habe hier ein Formular, in dem die Leute im Grunde nach der Art der Buchung gefragt werden, ob privat oder geschäftlich, und nach ihrem Ankunftsdatum, ihrem Abreisedatum, den Details der Personen Buch King. Also zum Beispiel, wer, wer hat den Gastnamen, von wem wird gebucht? Der Grund, warum ich hier diese Unterscheidung habe, ist, dass manchmal Leute für andere Personen gebucht haben , ich möchte wissen, wer die Buchung vornimmt und wer für die Buchung bezahlt. Denn wenn es darum geht Rückbuchungen und gestohlene Karten zu verhindern, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Person haben, die die Zahlung leistet. Du brauchst ihre Daten. Es ist nicht wirklich so wichtig, wer bleibt. Es ist sehr, sehr wichtig und doch die Details der Person, die die Zahlung leistet, da viele Leute für ihre Kinder gebucht haben oder vielleicht in einer Firma gebucht haben , die für einen Kollegen bucht. Sie benötigen jedoch die Angaben der Person, die die Zahlung tatsächlich leistet. Denn wenn Sie diese Details nicht haben und jemand später sichtbar ist und dann als Eigentum neu bezeichnet wird, können Sie ihn nicht anfechten. diesem Grund ist es sehr wichtig , diese zusätzlichen Details zu haben. Wenn Sie nun „Unternehmen“ auswählen, haben Sie hier im Wesentlichen einige zusätzliche Details, die nur Unternehmensdetails und Sie möchten den Firmennamen und die E-Mail-Adresse des Unternehmens und das Unternehmen usw. Aber wenn wir nur persönlich sind, ist es so ziemlich dasselbe, mit Ausnahme zusätzlichen Dinge, die Sie damit herumspielen können. Ich hinterlasse einen Link zu meinem Formular, damit Sie mein Formular einfach kopieren und einfügen können , wenn Sie möchten. Sobald sie ihre Daten hinzugefügt haben, hier sehr wichtig ist, heißt es, dass die Rechnungsadresse der Zahlungskarte, Sie, die Privatadresse nicht wirklich wichtig da Sie diese von erhalten ihr Ausweis manchmal sowieso. Aber was wichtig ist, ist eine Rechnungsadresse. Der Grund dafür ist, dass Sie beispielsweise die Karte von jemandem stehlen. Selbst wenn Sie ihre Karte haben, wissen Sie nicht, was das registrierte Gebäude adressiert. Und das ist eine Möglichkeit und ich werde Ihnen etwas später zeigen , wie Sie das machen. Aber das ist eine Möglichkeit, Kreditkartenbetrug zu erkennen , denn wenn jemand auf einer Karte gestohlen wird, möglicherweise die Karte und die CVC-Nummer, hat er möglicherweise die Karte und die CVC-Nummer, die dreistellige Nummer auf der Tasche. Sie werden jedoch nicht unbedingt genau wissen , wo diese Person lebt. Daher können sie diese Fragen nicht beantworten. Und wenn sie sich das ausdenken, können wir dies später feststellen, da dies unsere Schecks nicht besteht und daher jede Art von Kreditkartenbetrug verhindert. Was Sie dann tun, ist die Rechnungsadresse zu beantworten. Sie bitten sie dann auch um ein Bild ihres von der Regierung ausgestellten Ausweises. Sie möchten ihren Ausweis und möchten, dass sie ein Bild ihrer Bankkarte hochladen. Nun, sehr wichtig hier zu beachten, dass es heißt, bitte blocken Sie die ersten 12 Ziffern der Kartennummer aus. möchten Sie nicht unbedingt Aus Sicherheitsgründen möchten Sie nicht unbedingt die vollständige Kartennummer. Du willst nur die letzten vier Ziffern. Die meisten Kredit- und Debitkarten haben 16 Ziffern. Sie wollen nur die letzten vier sehen, und ich werde Ihnen etwas später zeigen, warum wenn wir alle Prüfungen durchführen. Es enthält dann einige weitere Informationen darüber, warum wir einen Ausweis benötigen warum wir dieses Bild der Bankkarte benötigen. Dann heißt es auch, ob Sie eine Quittung wünschen und sie können einfach auf Ja oder Nein klicken und Sie können ihnen eine Quittung senden. Die meisten Leute wählen einfach aus, wissen, ob sie zusätzliche Kommentare haben können, sie können dies hier eintragen. Dann gibt es eine Box, die im Wesentlichen unterschrieben werden muss, und sie können dort einfach unterschreiben. Daraus können sie unterschreiben. Sie stimmen den Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu. Hier steht Flugzeug-Schild. Wenn Sie die unten aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptieren, haben Sie dann alle Allgemeinen Geschäftsbedingungen? Und ganz unten haben Sie eine Schaltfläche mit der Aufschrift Submit. Und sie werden einfach dieses Formular einreichen. Sobald sie dieses Formular eingereicht haben, heißt es sogar, dass Sie zum Ende dieses Formulars scrollen und auf „Senden“ klicken, weil Sie möchten, dass sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sehen. Sobald sie dieses Formular ausgefüllt haben, erhalten Sie das Formular im Wesentlichen hier von der Person. Jetzt habe ich viele Details aus Sicherheitsgründen und zum Datenschutz usw. verwischt , wobei Sie im Wesentlichen ihren Namen, ihre E-Mail-Adresse, ihre Telefonnummer, ihr Telefon erhalten E-Mail-Adresse, ihre Telefonnummer, Zahl und so weiter und so weiter. Du bekommst ein Bild von ihrem Ausweis. Auch dies ist aus Sicherheitsgründen und einem Bild der Karte verschwommen . Und was Sie haben, ist, dass Sie die letzten vier Ziffern haben, die ersten 12, die er mit einem Blatt Papier versteckt hat. Ich sehe den Namen auf der Karte. Ich kann all diese Details sehen. Er bindet die Karte und im Wesentlichen so weiter und so weiter. Sobald ich all diese Details auf dem Formular habe, habe ich auch seine Daten auf meiner Stripe-Seite. Der Grund, warum ich das so habe , ist rein, weil nun, wenn die Buchung von booking.com oder Direktbuchung erfolgt , werde ich ein Konto für sie erstellen. Ich werde sie als Kunden auf Stripe hinzufügen. Wenn Sie Booking.com mit Guess D verbunden haben und Stripe verbunden haben, um es zu erraten. Dies wird automatisch für Sie erledigt. Und du kannst einfach ins Striping gehen. Du wirst alle Kunden sehen. Sie werden in all ihren Details sehen, woher sie kamen . in diesem Fall also Wenn ich in diesem Fall also hier und wieder nach unten scrolle, ist dies aus Sicherheitsgründen verschwommen und weil es viele persönliche Daten über diese Person gibt . Über diesen Kunden. Was hier jedoch wichtig ist, ist dieses Segment hier, bei dem es sich um die Zahlungsmethode handelt. Jetzt hat die Zahlungsmethode ihre Karte. Und was passiert ist, dies wiederum leicht verschwommen ist, aber der Streifen zeigt nur die letzten vier Ziffern der Karte. Also wieder heißt es Visa Punkt, Punkt, Punkt und dann die letzten vier Ziffern und wieder dasselbe hier , was eine Zahl und die letzten vier Ziffern ist, es zeigt Ihnen den Ablauf. Es zeigt dir den Ursprung der Karte. Und es heißt, wenn der CVC bestanden und fehlgeschlagen ist, ignoriere den Zip-Check für eine Sekunde und ich zeige dir, warum das wichtig ist. Der CVC besteht also im Grunde aus den letzten drei Ziffern des Codons. Sie geben die falschen Daten ein, z. B. innerhalb von Booking.com, und sie leisten die Zahlung Dies schlägt automatisch fehl. Und wenn es fehlschlägt, wird es dir eigentlich nicht einmal die Karte zeigen. Es wird dort automatisch erkannt. Nun, das ist eine gestohlene Karte und wird sie Ihnen daher nicht einmal zeigen. Also das muss CVC passieren. Andernfalls erhalten Sie diese Angaben nicht. Hier kommt die gesamte Prävention von gestohlenen Kreditkartenkarten ins Spiel. Das erste, was wir tun müssen, ist sicherzustellen, dass der Name auf ihrem Ausweis mit dem Namen auf der Bankkarte übereinstimmt. Wenn ich also wieder auf das Formular zurückkehre, können Sie das genau sehen, weil es verschwommen ist. Aber ich suche hier nach dem Namen, der der Name auf ihrem Ausweis ist, und ich sehe mir den Namen auf ihrer Bankkarte an. Und in diesem Fall stimmen die Namen überein. Der Name auf dem Ausweis entspricht genau dem Namen auf der Bankkarte. Das ist also absolut in Ordnung. Ich weiß also, dass die Person , deren Idee es ist die Karte ist, auch zu ihnen gehört. Der erste Scheck ist also absolut in Ordnung. Entschuldigung, der zweite Scheck ist, dass die letzten vier Ziffern auf der Karte mit den letzten vier Ziffern auf Stripe übereinstimmen müssen. Wenn ich mir also das Bild auf der Karte ansehe , werden mir die letzten vier Ziffern angezeigt. Jetzt möchte ich sicherstellen, dass die letzten vier Ziffern genau mit den letzten vier Ziffern hier auf Stripe übereinstimmen. Denn das bedeutet, dass diese Person tatsächlich die physische Karte hat. Es könnte also gestohlen werden, aber er hat die physische Karte. Es ist also kein Bild von der Karte oder irgendetwas in dieser Richtung, das er macht. Eigentlich hat diese Person die physische Karte. Daher ist es weniger wahrscheinlich, dass es gestohlen wird. Zu diesem Zeitpunkt könnte es jedoch immer noch gestohlen werden, weil jemand die Karte hätte stehlen können, aber zumindest hat er die Karte. Also das ist in Ordnung. Die Autos sind genau die gleichen. Was du nicht willst, ist, dass sie dir ihre Lloyd's-Karte schicken , die eine andere Nummer mit den letzten vier Ziffern hat. Und hier ist noch etwas anderes. Sie möchten sicherstellen, dass sie derzeit die physische Person bei sich haben, die sie für die Buchungen verwendet haben. Also das ist in Ordnung. Wir wollen dann, dass das nächste, was der Kartenursprung ist, mit dem Ausweis übereinstimmen muss. Wenn ich also hier hochgehe, den Ausweis, können Sie wahrscheinlich sehen, obwohl er verschwommen ist, dass es sich um einen britischen Führerschein handelt. Sie haben einen britischen Führerschein eingereicht. Das bedeutet also, dass diese Person in Großbritannien ansässig ist. Wenn ich zu Stripe gehe, heißen sie daher, dass der Ursprung wirklich aus Großbritannien stammen sollte, und in diesem Fall ist es das auch. Aber wenn es in Großbritannien ansässig ist , wäre die Karte von Frankreich für mich, das wäre eine rote Fahne. Warum erhält jemand, der in Großbritannien ansässig ist , eine Karte aus einem anderen Land? Und die würde ich normalerweise nicht akzeptieren. Und ich möchte hervorheben, dass wir ein Auto brauchen, das im selben Land oder so weiter zugelassen ist und so weiter. Das heißt, das ist eine massive rote Fahne , wenn die Karte aus einem anderen Land stammt. Und das ist ein großes Zeichen dafür , dass die Karte gestohlen werden könnte , weil viele dieser Karten an verschiedenen Orten gestohlen werden. Sie bewegen Länder und so weiter und so weiter. Das ist also Scheck Nummer drei. Sie möchten sicherstellen, dass der Ursprung mit dem ID-Ursprung identisch ist. Wenn diese Person ihren Reisepass eingereicht hat und es in Großbritannien möglich war, möchte ich sicherstellen, dass die Karte auch in Großbritannien ansässig ist oder wenn es sich um einen deutschen Reisepass handelt, möchte ich sicherstellen, dass die Karte hat deutschen Ursprung. Die nächste Sache ist, dass auch die Signaturen übereinstimmen müssen. Auch dies ist kein großer Scheck, aber das ist, jeder kann dies replizieren, aber es ist nur hilfreich zu wissen, dass zum Beispiel wieder verschwommen ist, sodass Sie nichts sehen können, aber es gibt einen charakteristischen Helden auf ihrem Fahren -Lizenz, und das ist die gleiche wie die Signatur, die hier veröffentlicht wird. Auch dies ist ein Schlag, sodass Sie nichts sehen können, aber die Signaturen stimmen überein. Nochmals, ein kleiner Jake, das kann jeder replizieren, aber es ist einfach, es ist einfach hilfreich, sehr schnell zu sehen. Das Letzte, was hier das große Ding ist, um sicherzustellen, dass die Autos nicht gestohlen werden , ist, wenn Sie auf das Formular zurückgehen und sich ihre Postleitzahl, Postleitzahl, Postleitzahl, wie auch immer du das nennen willst, das ist ihre Rechnungsadresse. Wenn Sie sie also nach ihrer Adresse fragen, denken Sie daran, dass es sich um eine Rechnungsadresse handelte. Wenn ich darauf zurückkomme, die Rechnungsadresse der Zahlungskarte sehr unwahrscheinlich, ist die Rechnungsadresse der Zahlungskarte sehr unwahrscheinlich, wenn jemand die Karte einer Person gestohlen hat. Sie werden wissen, dass wir die Karte registriert haben. Wenn du also die Postleitzahl der Rechnung nimmst und zu Stripe zurückkehrst, und wenn du hier auf diese Schaltfläche mit der Aufschrift Bearbeiten und dann auf Weitere Optionen klickst, haben wir etwas gesagt: PLZ und Postleitzahl wieder ist es verschwommen. Aber wenn ich dort die Postleitzahl dieser Person eingebe und dann auf Aktualisieren klicke. Was passieren wird , ist, dass Stripe es überprüft. Also muss ich nur sehr schnell mein Passwort eingeben. Und dann klicke auf Aktualisierenund dann werden sie geladen. Also wieder, dies ist leicht verschwommen, sodass Sie es nicht sehen können, aber Sie können dies sehen, was besagt, dass die Zip-Überprüfung bestanden wurde. Das bedeutet, dass diese Rechnungsadresse korrekt ist. Das würde also bedeuten, dass es sehr, sehr unwahrscheinlich ist, dass diese Karte gestohlen wird, weil in diesem Fall die Craig-Rechnungsadresse angegeben wurde. Zusammenfassend hat diese Person nun ein Bild ihres Ausweises zur Verfügung gestellt. Die Karte hat die Karte. Sie gaben ihren Ausweis an, ihr Name auf dem Ausweis und die Bankkarte sind genau identisch. Das heißt also, die Person, die bucht , deren Ausweis und der Ausweis vorgelegt wird, gehört auch die Karte zu ihnen. Die Karte, mit der sie die Zahlung auf Stripe vornehmen, entspricht genau der Karte, mit der sie das Bild eingereicht haben , da die letzten vier Ziffern übereinstimmen. Die Karte stammt aus demselben Land unser Ausweis nicht aus einem anderen Land stammt. Sie haben die gleichen Signaturen und auch die richtige Rechnungsadresse. Eine letzte Überprüfung ist nun, ob die Buchung von einem Unternehmen vorgenommen wurde. Wenn dies von einem Unternehmen gemacht wurde, kann es manchmal passieren, dass, wenn es ein Bild seiner Karte, seiner Bankkarte, einreicht , manchmal den Firmennamen auf der Bankkarte hat und wenn jemand hat gestohlen und begleitet Karte ist auch für sie sehr, sehr einfach, gefälschte Ausweise zu fälschen und sogar herauszufinden, was die Rechnungsadresse ist, weil man einfach zum Companies House gehen und finden muss welches Unternehmen es ist und wo es registriert ist. Wenn es also über ein Unternehmen geht, wenn es sich um eine Firma namens handelt, werde ich eine letzte Überprüfung durchführen. Das heißt , ich würde sie dazu bringen mir eine E-Mail von ihrer Firmen-E-Mail-Adresse zu senden. Und wenn wir auf dem Formular versklavtes Geschäft hierher zurückkehren, dann, wie Sie sehen können, ist eine der Positionen z, dass sie auch ihre Firmen-E-Mail-Adresse ausgefüllt haben müssen , und ich würde sie dazu bringen, mir eine E-Mail zu senden aus der Unternehmens-E-Mail. Also nur um zu überprüfen, ob diese Person im Unternehmen arbeitet im Gegensatz zu jemandem, der gerade die Karte von jemandem innerhalb des Unternehmens gestohlen hat. Das ist eine letzte Überprüfung, die Sie durchführen würden, wenn sie begleitet wird, nämlich dass sie Ihnen eine E-Mail von ihrer geschäftlichen E-Mail senden, um sicherzustellen , dass diese Person tatsächlich in diesem Unternehmen arbeitet. Und sie sind es, die diese Karte tatsächlich haben. Das ist also im Wesentlichen alles, was Sie brauchen, um sicherzustellen , dass Sie keine Rückbelastung erhalten. Darüber hinaus können Sie alle diese Beweise einreichen, wenn Ihnen jemals jemand eine Gebühr zurückgibt und wenn ein Unternehmen beispielsweise sagt, dass es sich um ein gestohlenes Auto handelt. Sie können jede Mitteilung einreichen. Sie können einreichen, dass sie Ihre Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterzeichnet haben. Sie haben ein Bild Ihrer Bankkarte eingereicht, von ihrem Ausweis, dass Sie alle Details haben, und Sie haben den Nachweis, dass diese Person in Ihrer Unterkunft übernachtet hat. Nun, diese Liste wird tatsächlich mit Stripes eigenen Anweisungen erstellt , wenn es darum geht, Banken zu belasten. Und wenn Sie mehr Informationen über diesen Stamm lesen möchten, hat Ashley ein ganzes Segment über Streitigkeiten und Betrug, wie Streitigkeiten funktionieren, wie die beste Vorgehensweise bei der Reaktion ist. Wenn ich zum Beispiel darauf eingehe, sagt es mir, dass es Ihnen genau sagt, wie Sie darauf reagieren wie Sie Beweise einreichen müssen. Haben Sie die besten Chancen, diese Auseinandersetzungen zu gewinnen? Also, wenn jemand sagt, dass die Karte gestohlen ist , beweisen alle, dass Sie sie brauchen. So heißt es zum Beispiel hier, einschließlich eines Nachweises der Kundenautorisierung. Und übrigens, genau so habe ich dieses Formular erstellt. Ich habe dieses Formular erstellt, strippt eigene Dokumente. Wie Sie sehen, heißt es, dass Sie das AVS benötigen. Avs ist im Wesentlichen ihre Rechnungsadresse, also die Adresse Road Vacation. Und wenn ich in Stripe gehe, ist der Zip-Check im Wesentlichen AVS. Sie benötigen auch das CVC. Auch hier haben wir den CVC-Check durchgeführt. Es heißt, es ist vorbei. Unterschreiben Sie also Quittungen und Verträge. Und wieder haben wir das Zeichen erhalten, also Verträge, weil wir deshalb das Formular mit den unabdingbaren Geschäftsbedingungen haben. Und es hilft auch, wenn Sie die IP-Adresse haben , die mit der Rechnungsadresse übereinstimmt. Die IP-Adresse ist im Wesentlichen dort, wo sie sich befanden, als sie Ihr Formular im Wesentlichen ausgefüllt haben. Dies kann mit Serviceunterkünften schwierig sein , nur weil sie auf Reisen basieren und die Leute sich bewegen, wenn sie eine Unterkunft buchen. Sie leben vielleicht in einer Stadt, aber vielleicht arbeiten sie in einer anderen Stadt. Und sie setzen die Reise im Wesentlichen , wenn sie sich bereits an einem anderen Ort befinden. Serviceunterkünften kann dies also etwas schwieriger sein. Aber im Wesentlichen, wenn Sie diese Dokumente lesen und ich unten im Aufgabenleitfaden und im Abschnitt einen Link dazu setzen werde . Auf diese Weise erhalten Sie viel mehr Informationen darüber, wie Streitigkeiten funktionieren, und das ist so ziemlich alles. Sicher. Erstens bekommen Sie von vornherein keine schlechten Vermutungen und können so viel wie möglich ausrotten , wenn es um Betrug und Prävention geht und sicherstellen , dass Sie keine Leute haben , die am Ende mit gestohlenen Karten buchen. . 34. Sicherheitskaution wurde neu bearbeitet: Abgesehen davon, dass wir nur Zahlungen entgegennehmen , müssen wir auch sicherstellen, dass wir von unseren Gästen Sicherheitsleistungen für unsere Gäste hinterlegen . Wenn Sie also wieder fortfahren, ist dies nur für Booking.com und nicht für Airbnb. Denn auf Airbnb nimmt Airbnb selbst Einzahlungen vor. Für Booking.com müssen Sie also auf gusty zu Ihrem Eintrag gehen. Unter Automatisierung müssen Sie auf Automatische Zahlungen klicken. Sobald Sie sich in automatischen Zahlungen befinden, müssen Sie sich hier auf Nummer drei konzentrieren Die ersten beiden beziehen sich auf ihre normalen Zahlungen, nicht auf eine Sicherheitsleistung. Die letzte besagt, dass die Autorisierung gesperrt Erfassen Sie 150 der Zahlung fünf Tage vor dem Check-in. Was also passiert, ist, dass im Wesentlichen fünf Tage vor dem Check-in £150 von ihrer Karte einbehalten werden, sodass sie nicht unbedingt belastet werden und ich glaube, es gibt eine Option, wenn Sie sie belasten möchten . du kannst. Aber was passiert, ist, dass Sie im Wesentlichen 150 Pfund auf ihre Karten setzen, sodass sie fast eingefroren sind. Sagen wir einfach, wenn du das mit 150 nehmen willst, kannst du das tun. Jetzt gibt es ein Problem mit der Autorisierungssperre Die Berechtigungsinhaber werden nach sieben Tagen automatisch freigelassen. Wenn Sie also die Genehmigung in Anspruch nehmen und dies fünf Tage dauert, bevor für zwei Tage nach ihrem Aufenthalt einchecken. Diese Autorisierungssperre gilt länger. Daher können Sie diese mit 150 GBP nicht automatisch von ihrem Konto abheben. Aber es gibt keine wirklich erstaunliche, erstaunliche Lösung außer dieser, außer wenn Sie 150 GBP nehmen und dem Gast jedes Mal eine Rückerstattung erstatten würden . Der Grund, warum ich das persönlich nicht unbedingt tue, ist, dass nach fast vier Jahren Betrieb von Serviceleistungen nur zwei oder drei Fälle gab, nur zwei oder drei Fälle gab in denen ich das tatsächlich in Rechnung stellen musste Kaution. Es passiert selten, wenn Sie einmal ein gutes Screening hatten und sicherstellen , dass Sie keine Personen bekommen , die wahrscheinlich Probleme verursachen. Und am Ende des Tages haben Sie wieder ihre Kreditkartendaten. Wenn Sie also die Kaution nicht erheben mussten, können Sie dies einfach nach dem Check-out tun. Nun könnten Sie argumentieren, dass möglicherweise kein Geld auf ihrem Konto ist und so weiter und so weiter. Aber dies ist eines der Dinge bei denen ich, weil es selten vorkommt, nicht unbedingt die Mühe machen möchte, Rechnung zu stellen und jedem einzelnen Gast Rückerstattung zu erstatten. Was ich also tendenziell tue, ist, die Autorisierungssperre zu nutzen , um sicherzustellen, dass sie über genügend Guthaben auf ihrem Konto verfügen . Du könntest. Und wenn Sie dies getan haben, wird es nach sieben Tagen freigegeben, und wenn Sie es aufladen müssen, werden Sie es im Wesentlichen zu diesem Zeitpunkt aufladen. Wenn du hier unten nachschaust, heißt es, dass diese Regeln derzeit für alle Quellen außer Airbnb gelten . Denn bei Airbnb nehmen sie die Zahlung selbst entgegen. Und Sie müssen die Zahlung nicht unbedingt entgegennehmen , da dies automatisch für Sie erledigt wird. Wie Sie hier sehen können, passiert hier fünf Tage vor dem Check-in die Höhe der Bestände £150. Wenn Sie es dann aufladen möchten, können Sie dies tun. Und Sie berechnen diesen Betrag im Wesentlichen nur bei Hühnchen. Und das würde dann nur bedeuten, dass Sie einfach reingehen und eine Rückerstattung erhalten, sobald sie ausgecheckt haben. Sie können also beide Dinge tun, beides sehr einfach, wenn Sie am Anfang mit einer Sub-Kombination beginnen , wenn Sie alle 150 aufladen möchten, nur um den Dreh raus zu bekommen es Und während Sie noch alle Prozesse und Verfahren ausarbeiten , können Sie dies tun. Und wieder müssen Sie sich an Böy wenden, um dies einzurichten und sicherzustellen, dass Sie alle Craig-Einstellungen eingerichtet haben. Oder Sie kopieren einfach die gleichen Einstellungen. Eines muss ich hier beachten: Wir haben alle unsere Angebote eine Kaution von £150 . Wenn Sie dies also innerhalb von Booking.com festlegen möchten, gehen Sie einfach zur Unterkunft und gehen dann in das Richtliniensegment, gehen ganz nach unten und es heißt Schadenskaution, wo Sie diese einfach hinzufügen können Sie haben eine Einzahlung von £150. Und so richtest du Einzahlungen für Booking.com auf Airbnb ein. Sie müssen dies nicht tun, da es bereits für Sie eingerichtet ist . 35. Streifen neu bearbeitet: Sobald Sie also ein Bankkonto haben, müssen Sie als Nächstes einen Zahlungsabwickler einrichten. Ein Zahlungsabwickler ist im Wesentlichen etwas , mit dem Sie Zahlungen auf Ihr Bankkonto vornehmen können. Dies kann für eine Direktbuchung sein , möglicherweise für zukünftige Buchungen über Booking.com. Es kann sich um Kautionen handeln, es kann sich um zusätzliche Dienstleistungen wie frühes Einchecken, spätes Auschecken usw. handeln. Sie benötigen jedoch einen Mechanismus , mit dem Sie Zahlungen entgegennehmen können und die Plattform, auf der wir den Zahlungsprozess für Wiederverwendungen verwenden , genannt Stripe. Also musst du im Wesentlichen zu Stripe.com gehen. Und sobald Sie auf der Website sind, wird es eine Schaltfläche mit der Aufschrift Jetzt starten Dies ist derzeit hier unten. Es ist vielleicht da oben, wenn Sie auf die Website gehen, aber im Wesentlichen klicken Sie auf Start. Dadurch gelangen Sie zur Seite Konto erstellen. Sobald Sie auf dieser Seite sind, geben Sie einfach Ihre E-Mail-Adresse, Ihren Namen und Ihr Passwort ein. Sobald Sie ein Konto erstellt haben, verknüpfen Sie Ihr Firmenbankkonto mit diesem Konto. Und sobald das eingerichtet ist, es sehr, sehr einfach, sehr einfach. Und sobald das läuft, können Sie im Wesentlichen damit beginnen, Zahlungen auf Ihr Bankkonto einzuzahlen. 36. Erwerbe: In dieser Bildschirmaufnahme werde ich Sie nur durch einige der Möglichkeiten führen, wie Sie Serviceunterkünfte und Serviced Apartment-Einheiten erhalten können . Es gibt also verschiedene Möglichkeiten , sie zu erhalten. Eine der Möglichkeiten, wie Sie eine Serviceunterkunft erhalten können ist der Vermieter. Das richtet sich also an den Eigentümer einer bestimmten Wohnung. Und eine der Möglichkeiten, dies zu tun, ist über eine Website namens Open Rent. Also das Tor, um Miete oder Kredit in Großbritannien zu öffnen. Also hier tippe ich Wellington City ein. Ich werde nach Apartments mit zwei Schlafzimmern filtern , weil wir das sind, was wir in der Regel übernehmen. Und dann schauen wir uns an, was passiert. Das sind also die Wohnungen , die sich auf der Karte befinden , die oben gezeigt wird. Wenn wir hier auf diese Wohnung klicken, sieht es ganz nett aus. Ich kann mir vorstellen, dass es als Serviceunterkunft ganz gut läuft . Es ist ein bisschen anders. Wir schauen uns nur einige der Fotos an. Es ist eine neue, moderne Wohnküche mit offenem Planeten. Guter Zustand. Das könnte gut funktionieren. Sie müssen es nur einrichten. Dann scrollen wir nach unten und schauen uns das an. Also, wenn Sie in Garden City sind, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, maximale Mieter für £1350 pro Monat. Keine Verwaltungsgebühren, keine versteckten Kosten. Nächste Schritte und Nachricht an den Vermieter oder Anfragen zur Besichtigung. Es heißt tatsächlich, dass der Vermieter Luisa ist. Sie haben es also tatsächlich geschafft, das ist eines der wirklich guten Dinge Open Rent, dass Sie den Eigentümer im Grunde direkt in eine Verbindung setzen können . Ich habe Open in der Vergangenheit richtig benutzt. Als wir einen Blick darauf geworfen haben, als wir angefangen haben, habe ich viele Vermieter getroffen und das habe ich ihnen direkt vorgeschlagen. Es ist also am besten, eine Besichtigung in einer Nachricht an den Vermieter vorzunehmen Besichtigung in einer Nachricht an den oder anzufordern oder zu besichtigen. Anstatt eine Nachricht über die Plattform zu senden. Sie möchten sie persönlich treffen, sie kennenlernen, sehen, wonach sie suchen. Man weiß nie, dass sie eine Reihe von Wohnungen haben könnten , die sie vermieten möchten, wenn nicht im selben Block, aber vielleicht in der Stadt , in der sie leben. Es lohnt sich wirklich, die Immobilie zu besichtigen , den Eigentümer zu treffen, zu sehen, wie lange er versucht, die Wohnung jetzt zu vermieten, hat er irgendwelche Angebote? Wonach sucht er? Ich werde mich um die Verwaltung und Wartung der Wohnung kümmern. Und dann kannst du darüber reden, was du tust. Dass Sie Serviceunterkünfte betreiben. Sie müssen aber auch sicherstellen, dass Sie auch Ihre Recherchen durchgeführt haben . Während dieses Kurses sagten wir, dass wir uns zu Beginn die Art der Buchungen angesehen hatten, die wir erreichen und erhalten wollten, und dass wir die Unternehmensbuchungen gezielt ansprechen wollten . Firmenbuchungen, wissen Sie, wer kommt, es ist ein Unternehmensfachmann. Das nächtliche Array, das Sie aufladen können, ist normalerweise höher. Sie bleiben in der Regel viel länger. Sie sind in der Regel sehr wenig in der Wohnung. Diese verbringen also in der Regel die meiste Zeit bei Arbeit und kommen in der Regel nur eingeschlafen in die Wohnung zurück. Bei vielen Unternehmensbuchungen sowie bei Silver Door, sagen wir CO Prestige, ist die Zahlung ebenfalls garantiert. Es besteht also das Risiko, dass es plötzlich zu einer Rückbuchung kommt, sobald der Gast gegangen ist. Dies sind die Arten von Unternehmensbuchungen , für die wir uns in der Regel entscheiden, und dies sind die Arten von Bereichen, auf die wir abzielen. Wir zielen auf Bereiche ab, die wir kennen. Wir werden die Firmenbuchungen erhalten. Wir machen es, wir forschen. So werden zum Beispiel Unternehmen in der Umgebung kontaktiert. In Welling Garden City gibt es zum Beispiel den Hauptsitz von Tesco, es gibt PayPal. Es gibt tatsächlich einen schüchternen oder Gewerbepark. Und es gibt viele andere große Unternehmen in der Gegend. Tesco ist der Hauptsitz. Sie haben tatsächlich viele Mitarbeiter aus Indien, IIT-Auftragnehmer von Oracle an vielen ihrer Projekte arbeiten. Wenn diese Leute vorbeikommen, bleiben sie in der Regel in Wohnungen und sind in der Regel vor Ort, normalerweise ein bis drei Jahre. Deshalb wollen sie in der Regel keine Hotels, sondern Wohnungen. Sie neigen dazu, dass ihre Familien vorbeikommen für kurze Zeit bei ihnen bleiben, vielleicht in den Sommerferien. Und für einige von ihnen , die wir tatsächlich bei uns geblieben sind, kam ihre Familie vorbei und sie schauen sich das an, hier in Großbritannien niedergelassen. Das ist es also, was wir tun. Wir konzentrieren uns in der Regel auf Bereiche , in denen wir wissen, dass die Unternehmensnachfrage, die Unternehmensbuchungen und die Nike-Rate höher sind. Die Wahrscheinlichkeit, Schäden zu erleiden, ist viel geringer. Und Probleme mit Lärmbeschwerden, Trinken, Rauchen, asozialem Verhalten, all diese Art von verschwinden. Sie haben es mit Profis zu tun. Deshalb schauen wir uns die offene Miete an, wenn wir wissen, auf welchen Bereich wir abzielen . Wir versuchen, die Vermieter direkt anzusprechen. Open When ist ein wirklich, sehr guter Weg und es ist auch kostenlos. Also ein anderer Weg, wenn wir und wir die richtige Bewegung gebrauchen können. Wenn wir also move schreiben, können wir auf Immobilien klicken oder mieten. Ich will Gun City. Starte die Suche. Schauen wir uns Wohnungen an, finden Immobilien. Das macht also nur 16 Ergebnisse. Ich möchte mir also ansehen , wer die Agenten in der Gegend sind. Du hast also Beauvoir, heißen Portikus, Kernel, Rechte, Regen und Co. Bel bar wieder, entgegengesetzte Eigenschaften. William Brown, Strats, Frosts, Ashton Landbesitz, Jägerrechte. Deshalb möchte ich nur ein Gefühl für die verschiedenen Agenten in der Gegend bekommen. Und dann möchte ich mir ansehen, welcher Makler die Art von Wohnungen hat , nach denen ich wirklich suche. Es ist, wenn ich wieder nach oben gehe und nach unten scrolle. Ich kenne also diese Entwicklung, das ist Daniels Haus. Die sind leise. Dabei handelt es sich um Büros, die in Wohnungen umgewandelt wurden. Eigentlich schon nett. Das ist mit Herz. Heute. Das ist mit Portikus. Auch das ist ähnlich. Ich suche moderne Wohnungen, vielleicht eingerichtet, vielleicht unmöbliert. Normalerweise in der Nähe des Stadtzentrums oder in Gewerbegebieten. Mal sehen, was uns sonst noch begegnet. Ja. In diesem Fall kontaktiere ich die beiden Agenten für diese beiden Wohnungen und richte Telefon einen Aussichtspunkt ein. Ich möchte eigentlich den Asiaten auf dem Grundstück treffen, mir die Immobilie ansehen, und dann hängt es davon ab, wen ich mit der Immobilie treffe. Wenn ich zum Beispiel jemanden treffe, der buchstäblich, weißt du, jemand ist , der ziemlich jünger ist, einfach da ist, öffne einfach die Tür, dann werde ich ihn nicht als solchen ansprechen. Was ich tun werde, ist später zu sagen, dass ich darüber nachdenke. Danke für deine Zeit. Und dann gehe ich zurück ins Büro und spreche möglicherweise mit einem anderen Unterrichtsleiter und erkläre ihm, was wir tun. Wir leiten Serviceabteilungen. Wir arbeiten mit den lokalen Mitarbeitern in der Region zusammen. Wir bieten ihnen eine Unterkunft. Wir haben Nachfrage von Unternehmen wie Tesco's Pay Point und anderen in der Region. Können sie uns helfen? Und normalerweise sagen wir , dass wir nach einer Reihe von Wohnungen suchen, weil wir es normalerweise sind. Wir haben bereits Untersuchungen durchgeführt , um zu zeigen , dass eine Nachfrage besteht. Wir werden einige Anfragen haben . Money gone City zum Beispiel, wir fügen Tesco's hinzu und sie sagten , dass wir zehn Wohnungen brauchen. Wir hatten also keine zehn Wohnungen. So haben wir also angefangen. Wir gingen raus und arbeiteten mit einem lokalen Agenten zusammen und sagten: Sehen Sie, wir haben eine Anfrage dafür für eine Reihe von Abteilungen. Kannst du mit uns arbeiten? Kannst du uns helfen? In unserer ersten Abteilung? Und sie sagten: Ja, das ist in Ordnung. Wir sind im Prinzip zufrieden mit dem was Sie tun möchten. In der ersten Abteilung müssen Sie jedoch 12 Monatsmieten im Voraus zahlen, da Sie keine Handelshistorie haben. An diesem Punkt sagen wir: Nun, sieh mal, das können wir nicht tun. Dann sagten sie: Okay, gut, sechs Monate Miete im Voraus. Es geht also nur darum , diese Beziehung aufzubauen. Ich ging wieder rein, eine gute Beziehung mit dem Filialleiter. Und schließlich einigten wir uns nur auf eine Monatsmiete im Voraus. Also die normale Miete im Voraus. Und wir übernahmen sieben oder acht Wohnungen über nur diese eine Agentur. Viele Leute lassen sich also abschrecken und werden sehr nervös, wenn sie pitchen müssen. Aber es ist eines dieser Dinge , dass vielleicht 80 Prozent der Agenten, oder einfach nur direkt sagen oder sich entschuldigen, das nicht tun. haben wir nicht gemacht. Aber es geht nur um Treffen. Die richtige Person. Also, wie gesagt, gehen Sie immer und sehen Sie sich das Grundstück an, stellen Sie niemals am Telefon auf. Und je nachdem, wen Sie in der Unterkunft treffen, wenn Sie sich beispielsweise beim Filialleiter treffen, was Sie gelegentlich tun, teilen Sie ihm mit, was Sie tun, mit welchen Arbeitgebern Sie zusammenarbeiten welche Art von Buchungen erhalten Sie, wie lang sind Ihre Buchungen? Und dass Sie sich um solche Dinge kümmern, kleinere Wartungsarbeiten, Sie erhalten die Immobilie in einem wirklich guten Zustand. Sie bieten wöchentliche Reinigungen an. Ihr Unternehmen Die Immobilie hat also alles wird immer in einwandfreiem Zustand sein. Das müssen Sie also beachten. Viele Agenten, wie viele der High Street Agenten, wie Kernel oder sagen einfach nein, hauptsächlich weil es die Entscheidung haben wird , muss man überwiesen werden. Und weil sie ein Franchise sind, hatten sie nicht die Macht , um die Entscheidung zu treffen. Aber ich kenne zum Beispiel einen Regen und Code, den, der sich sehr freut, wenn Sie ihre Wohnungen und Serviceabteilungen betreiben . Wir arbeiten auch in der Vergangenheit mit ihnen zusammen. Landimmobilien in der Regel nicht. Aber es gibt Stress. Auch hier freuen sie sich , mit uns zusammenzuarbeiten. Sie, was Sie finden werden, sind viele unabhängige Agenten. Vielleicht fangen die gerade erst an oder sind kleiner. Solange sie dich mögen, gefällt ihnen das Konzept und du kannst untermauern, was du sagst, sie werden mit dir zusammenarbeiten. Das ist also der spezielle Agent mit dem wir früher in Wellington City, Martha and Co. zusammengearbeitet haben. Und wir haben am Anfang ziemlich viele Wohnungen dabei. Schauen Sie sich an diesem Abend einfach einen anderen Ort an. Auch hier suchen Sie nur nach einer schönen, sauberen Wohnung , von der Sie denken, oh, die Serviceabteilungen gut führen. Also das ist zum Beispiel ein netter offener Plan. Moderne Arbeit. Gut als Serviceabteilung. Dieser ist ganz nett. Und hier heißt es, dass möblierte oder unmöblierte Vermieter flexibel sodass Sie sie noch besser einrichten können. Es bedeutet nur, dass Ihre anfänglichen Ausgaben viel geringer sind. Dieser hat oben einen Außenbereich. Also ja, die Entwicklung sieht wirklich gut aus. Wieder nur auf der Suche nach einer schönen, sauberen, ordentlichen Wohnung. Und dann wieder, Brain Encodierung, zum Beispiel hier, dass, wie ich bereits erwähnt habe, sich das für das Konzept öffnete. Und wie Sie sehen können, erhalten Sie diesen unabhängigen Maklern eine Top-Immobilienvermietung, komplette Wohnimmobilien, die ihren Sitz in London haben. Und Sie finden auch viele dieser Online-Agenten, die nicht unbedingt in der Stadt ansässig sind , die Sie sich ansehen. Sie funktionieren in der Regel recht gut. Mit complete haben wir zum Beispiel einige Immobilien von ihnen ausgeführt. Und wann immer Sie eine Besichtigung organisieren, war es fast so, als wäre es für sie schmerzhaft, jemanden zur Besichtigung zu schicken. Wir haben hochwertige Wohnungen bei ihnen. Wir haben mit einem angefangen, und wir haben auch einige davon. Sobald Sie gebaut haben, sobald Sie eine Wohnung haben und sie wissen lassen, dass Sie nach mehr suchen. Sie freuen sich sehr, mit dir zu arbeiten. Sie werden also auf jeden Fall Agenten finden , die gerne mit Ihnen zusammenarbeiten. Lassen Sie sich also nicht abschrecken, wenn ein Agent anklopft, Sie zurückstößt, denn Sie werden , dass Kernel wie Taylor's, diese High-Street-Ketten Sie zurückwerfen werden, aber es geht nur darum hartnäckig. Hartnäckig zu sein und das dann auch als Begründung zu haben. Zum Beispiel müssen Sie Ihre eigenen Nachforschungen angestellt haben , bevor Sie sich an diese Agenten wenden Sie müssen Ihre Nachforschungen angestellt haben . Wissen Sie, welche Unternehmen in der Gegend sind, wissen Sie, wonach sie suchen. Und eines der anderen Dinge, die Sie tun können, ist in die örtlichen Hotels zu gehen und zu fragen, ob ich darüber nachdenke, eine Hochzeit für nächstes Jahr zu buchen. Wann sind Sie eher beschäftigt? Was wir in Stephen H gefunden haben, pflegten sie uns zu sagen, wir sind in der Regel montags bis freitags beschäftigt, Montag bis Donnerstag und ruhig am Wochenende. Wir haben immer gefragt, wo wer von Montag bis Donnerstag kommt. Und sie sagten immer: Oh, wir haben viele Leute von Glaxo, ähm, und NVDA, einer Verteidigungsfirma, kommen, um bei uns zu bleiben . Und viele von ihnen sagten Montag bis Donnerstag. Also wieder ein gutes Indiz dafür, dass es jetzt eine Nachfrage der Unternehmen gibt. Auch hier ist LinkedIn eine gute Möglichkeit mit diesen Unternehmen in Kontakt zu treten. Normalerweise können Sie den Personalmanager finden, sich mit ihm in Verbindung setzen und ihn bitten, dies zu tun. Leute, die in die Gegend kommen Kommentare für Praktika zu erhalten, Personen, die an einem Sandwich-Programm teilnehmen, oder Leute kommen für einen bestimmten Zeitraum für ein bestimmtes Projekt. Und kannst du ihnen helfen? Du kannst. Selbst wenn Sie mit 0 Wohnungen beginnen, müssen Sie zum Beispiel sagen, dass Sie gerade dabei sind, eine Reihe von Wohnungen in der Gegend zu übernehmen , und nur herausfinden wollten, ob Sie können helfen. Wie viele Mitarbeiter sind in der Regel in die Region gekommen? Welche Art von Wohnungen mögen sie eher? Können sie teilen oder nicht? Früher hatten wir einige Wohnungen in einer Stadt und viele Orakelangestellte, die sie nicht teilen durften, und Wohnungen. Wir hatten eine Situation, in der wir einzelne Personen hatten , die Apartments mit zwei Schlafzimmern und wir hatten ungefähr neun Personen, die bei uns wohnten. Wir hatten also neun Apartments mit zwei Schlafzimmern ausgebucht. Und es gab nur eine Person in jeder Abteilung, aber aus irgendeinem Grund durften sie nicht teilen. Stellen Sie also diese Fragen, kontaktiert die Recherche Ihre HR-Vertreter? Sie einen Blick auf Google, nur Google-Unternehmen in meiner Nähe. Welche Unternehmen gibt es? Versuchen Sie, sie über LinkedIn zu kontaktieren. Das ist die Art von, Sie können all diese Nachforschungen anstellen und das können Sie haben , wenn Sie sich diese Immobilien ansehen , als jeder andere, den Sie treffen. Zum Beispiel ist es wahrscheinlicher, dass der Filialleiter Ihnen eine seiner Wohnungen gibt, vielleicht als Versuch, aber entweder durch offene Miete, die literarisch direkt an den Vermieter gerichtet ist, oder durch die Makler. Ein letzter Weg führt über Familie und Freunde. Sie kennen wahrscheinlich jemanden, Familie oder Freunde, der Eigentum in dem bestimmten Gebiet besitzt , das Sie sich ansehen. Vielleicht könnte er ein Joint Venture mit ihnen machen und sagen: Schau, du hast das richtige C, lass es mich verwalten und es als Serviceabteilung leiten und wir können vielleicht 5050 für jeden Gewinn erzielen. Das ist also auch immer eine Option. 37. Pitching bei Vermietern: Also, wenn es darum geht, diese Immobilien zu übernehmen, unabhängig davon, ob es sich um die Vermietung an zufällige Waldbewirtschaftung handelt. Was Sie wirklich tun müssten, ist, dass Sie der Person, mit der Sie es zu tun haben, bereits die Vorteile erklären müssen. Wenn Sie es also mit einem Vermieter zu tun haben, müssen Sie ihm mitteilen, welche Vorteile mit Ihnen verbunden sind. Wenn Sie es mit einem Vermietungsagenten zu tun haben, welche Vorteile hat die Zusammenarbeit mit Ihnen für ihn? Weil du alles darüber reden kannst wie viel Geld du verdienen wirst und was du mit der Immobilie machen wirst, so weiter und so weiter. Aber wenn Sie das nicht in Bezug darauf kommunizieren können , wie ihnen das zugute kommt, dann funktioniert es möglicherweise nicht unbedingt. Dies sind also einige der Vorteile für den Vermieter. Die erste ist, dass die Immobilie offensichtlich für eine lange Zeit vermietet wird. Wir schließen typische Verträge ab. Es könnte ein Jahr, zwei Jahre, drei Jahre sein. Du nimmst das also für eine lange Zeit an. Das bedeutet also, dass es keine Lücken in der Immobilie gibt denn wenn der Vermieter jemanden hat, der alle neun Monate auszieht, ist das eine Art Dauer. Dann gibt es natürlich eine Mietergebühr, sie müssen jemand anderen finden. In der Mitte ist eine Lücke, so weiter und so weiter. Also wirst du das los. Eine andere Sache, die Sie tun, ist, dass Sie die Immobilie auf einem sehr, sehr hohen Standard erhalten. Denn wenn man darüber nachdenkt, typischerweise ein Vermieter, wenn er sein Eigentum vermietet, dann an ein normales Haus, eine normale Familie oder so, wird es nicht gerade am besten Tag aufbewahrt . Wenn eine Servicekombination gemietet wird, es sein, dass sie 123 Mal pro Woche professionell gereinigt wird. Es ist so, wie oft ich die normalen Immobilien gereinigt habe und offensichtlich ist alles in einem guten Zustand, weil Sie aus Ihrer Sicht nur Buchungen erhalten, wenn das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand. Das ist also ein weiterer Vorteil für den Vermieter, nämlich dass die Immobilie sehr gut erhalten wird. Siehst? Eine andere ist die geringfügige Wartung. Eine weitere Sache, die Sie dem Vermieter sagen können, ist, dass Sie sich um alle geringfügigen Wartungsarbeiten kümmern. Wenn es zum Beispiel ein Problem mit einem Tab gibt oder eine Glühbirne erlischt, diese kleinen Dinge. Offensichtlich geht die Grenze. Dann ist das eine große Ausgabe , für die der Kreditgeber bezahlen muss , und dafür wird er verantwortlich sein. Aber wenn es um die kleinsten U-Boote geht, können Sie sich darum kümmern, denn aus Sicht des Vermieters können Sie sich darum kümmern, denn aus Sicht des Vermieters sind die kleinen, geringfügigen Wartungsarbeiten und die Verwaltung der Immobilie. Wenn Sie ihnen jedoch sagen können, dass Sie sich um all die Dinge kümmern , Sie werden sich den ganzen Ärger nehmen im Wesentlichen, weil sie langfristig regnen, sie werden pünktlich bezahlt, gut behalten und du machst auch die kleineren Wartungsarbeiten. Im Wesentlichen reduzieren Sie den Aufwand für sie. Und das sind wirklich alle Vorteile, die es für sie gibt , obwohl die Liste nur etwa vier Aufzählungspunkte enthält, wenn Sie einem Vermieter den Ärger nehmen und einen guten Langzeitmieter haben können . Das ist wirklich alles was sie wollen. Sie erhalten ihren monatlichen Cashflow. Das ist so ziemlich alles , wonach sie suchen. Der Grund, warum ich hohe Cashflows sage, der letzte Punkt ist, wenn Sie Management betreiben, wenn Sie Venture End betreiben, sie natürlich nur die Miete bekommen. Wenn Sie Management betreiben, sie dabei möglicherweise verdienen sie dabei möglicherweise auch viel mehr Geld. Wenn Sie Ihre Zahlen richtig gemacht haben, sollten sie dabei viel mehr Geld verdienen. Jetzt haben sie weniger Aufwand, Ansätze sind gut gepflegt und verdienen auch mehr Geld, ohne dass sie etwas tun. Weil er normalerweise versucht, , wenn Sie mit dem Vermieter zu tun etwas Geld zu sparen, wenn Sie mit dem Vermieter zu tun haben, indem er nicht unser Vermietungsagent ist . Das ist im Wesentlichen das, was dort passiert. Sie versuchen, diese 10% zu sparen. Nun, in diesem Fall sparen Sie die zehn Prozent, aber anstatt dass sie das Management übernehmen, übernehmen Sie das Management. also zusätzliche Vorteile mit sich. Und sie versuchen, Geld zu sparen, aber jetzt verdienen Sie ihnen zusätzlich zusätzliches Geld, weil Sie die Kombination aus Immobilien oder Dienstleistungen betreiben. Das sind also die Vorteile für Vermieter. 38. Abstellen von Vermittler: Dies sind die Vorteile für Lernagenten. Das erste ist Wiederholungsgeschäft. Der Grund, warum ich Makler mehr vermiete als Vermieter, ist, dass Sie sehen, ob Sie so darüber nachdenken können. Ich bin nicht dagegen, dass ich nicht dagegen bin, mich an Vermieter zu wenden. Vermieter stellen sich für Nano ein, alles in Ordnung. Eine Menge Leute machen es. Aber jetzt sagen wir mal, sagen wir mal, ihr würgt fünf. Vermieter können fünf, 50 sein, was auch immer. Wenn Sie Ihre fünf Vermieter einsetzen und von den 51 sagen: Ja, cool, ich mag das Modell. Lass uns weitermachen mit ihrem blah-blah-blah. Dann. Wie viele Angebote haben Sie? Du hast den einen Deal, oder? Wenn Sie innerhalb des Agenten und sich an fünf Agenten wenden und einer von ihnen sagt, cool, der Rest sagt nein, nein, nein, nein. Wie viele Angebote haben Sie jetzt? 10/2030. Immobilien jedoch ja. Denn sobald die Legende ist, tut mir leid, wenn ein Agent mit einer Idee an Bord ist, muss ich den Agenten das nächste Mal nicht noch einmal bewerben. Sie wissen bereits, wie das Modell funktioniert, sie kennen dich bereits. So weiter und so weiter. Es ist viel einfacher, einen weiteren zu bekommen. Ich hatte Agenten, die buchstäblich, weil man unter diesem Gesichtspunkt darüber nachdenken muss . Stell dir vor, stell dir vor, hier ist ein Gebäude, richtig? Wohnblock, größeres Problem Blog, und du hast diese Wohnung hier. Ein weiterer Flug ist verfügbar. Also in diesem Gebäude ist diese Wohnung hier verfügbar. Wenn Sie diese Beziehung zu einem Makler haben und die Miete pünktlich zahlen, Technik, alles, was Sie gesagt haben, wenn diese Flut verfügbar ist, wer war die erste Person, die sie Ihnen als Erstes schicken wird? Er wird dir sofort eine E-Mail schicken, weil er weiß, dass du diese schon hast. Derselbe Block, derselbe Raum. Das könnte dich interessieren. Aber wenn er dazu neigt, Bösewichte mit zehn verschiedenen Familien zu sein, könnte man sagen, Küchen stehen in die falsche Richtung, Schlafzimmer, zwei kleine Brenner, um Kätzchen zu klein zu sein, so weiter und so weiter. Aber wenn er weiß, dass Sie eine am Ende des Flurs haben, dann könnten Sie möglicherweise an dieser 11-Besichtigung interessiert sein . Das Ganze ist gemacht, anstatt dass sie zehn verschiedene Sheng all diese Leute um sich herum betrachten. Wiederholungsgeschäfte für sie sind also gewaltig. Denn aus Sicht eines Maklers ist es besser, 1020 verschiedene Besichtigungen zu machen und/oder um eine Immobilie herauszuführen , weil es sie Zeit gekostet und Geld gekostet hat. Der größte Vorteil für Vermietungsagenten ist also das Wiederholungsgeschäft. Und ich werde, ich werde darüber sprechen, wie Sie kommunizieren und wie Sie das präsentieren. Aber das ist einer der großen, großen Vorteile. Die zweite ist eine geringfügige Wartung. Wiederum ähnlich wie Vermietungsagenten. Sie können sagen, dass Sie sich um all die kleinen kleinen Wartungsarbeiten kümmern werden , normale Vermietungsagent möchte all diese kleinen Dinge hier und da erledigen all diese kleinen Dinge und niemand möchte die E-Mail. Kannst du kommen und dir das ansehen? Wenn Sie also sagen, dass Sie die kleineren Wartungsarbeiten durchführen werden , ist es wiederum besser für sie , wenn sie unter diesem Gesichtspunkt besser sind. Und das letzte ist kein Problem mit Mietern. Also noch einmal, wie Sie gesagt haben, wenn Sie die Zahlungen pünktlich leisten und tun, was Sie gesagt haben. Wenn das neue verfügbar ist, werden sie dir die Details für das neue schicken , es ist so ziemlich so, wie es funktioniert. Ich hatte buchstäblich Agenten, die mich verfolgt haben. Ich hatte eine Immobilie, die ich übernehmen wollte. Also hatte ich einen. Also hatte ich zum Beispiel diesen hier. Dieser rote war verfügbar. Und ich sagte, ich nehme den roten, dann schicken sie mir diesen zweiten roten. Und ich sagte: Nun, ich nehme den zweiten roten, weil der zweite rote besser war als dieser. In ihrem Kopf dachten sie, ich sagte, ich würde es mit beiden aufnehmen. Aber ich bin irgendwie von diesem zu diesem gewechselt und dachte, nun, ich will vorerst nur einen und ich wechsle diesen. Sie schickten mir E-Mails, als hätten sie sich fast beschwert und mit mir gestritten Wie ich gesagt habe, dass ich beides nehmen würde. Aber der Punkt der Geschichte ist , dass viele Leute denken, dass es sehr, sehr schwierig ist , Agenten zu pitchen und diese Deals oder das Mono zu bekommen , gib mir noch einen. Aber man muss aus ihrer Sicht erkennen, sie keine Besichtigung oder einen Besuch wollen und dass sie zwei Immobilien mit Familien vermieten können. Du musst es ihnen etwa zehnmal zeigen. Der Ehemann könnte meiner Meinung nach sagen: Nun, ich werde mit meiner Frau zurückkommen und so gehen wir im Grunde . So funktioniert es im Wesentlichen, Agenten zu vermieten , dass Benutzer mehrere Anzeigen durchführen möchten , so weiter und so weiter. Aber wenn sie zwei Immobilien vermieten können, eine Besichtigung, dann leichtes Geld für sie. Einfaches, einfaches Geld. Also wie gesagt, ich habe kein Problem damit, dass es zwei Vermieter gibt. Ich denke nur, dass es eine viel bessere Nutzung Ihrer Zeit ist, einen Agenten an Bord zu holen . Denn wenn Sie einmal auf Agent sind, müssen Sie sich nie mehr Gedanken darüber machen, wie ich einen weiteren Deal mit Vermietern abschließen kann? Sie suchen jetzt zehn weitere Vermieter, machen Ihre zehn Stellplätze erneut und so weiter und so weiter und so weiter. Mit einem Agenten holen Sie einen Agenten an Bord. Und wenn Sie den ersten anrufen, der besagt, dass Sie in diesem Bereich fertig sind, sind Sie fertig. Jetzt geht es darum, dass wir in ein anderes Gebiet gehen. Und noch einmal, wenn Sie einige dieser Zweige haben. Also hatten wir es mit der Filiale zu tun. Ich kann mich nicht an den Namen erinnern. Sie hatten eine Niederlassung und arbeiteten mit ihnen zusammen. Und dann sind offensichtlich viele davon wie Franchise-Unternehmen, oder? Also benutzt diese Person jemand anderen aus anderen Filiale in einer anderen Stadt und wir sagten, wir würden uns die Pumpen in dieser Stadt ansehen. Und er sprach im Grunde mit ihm. Er verband uns, wir unterhielten uns und er wurde damit angerufen, weil er jemand anderen kannte , von dem er wusste, dass wir mit einem anderen Franchise in einem anderen Bereich zusammenarbeiten. sind also einige der Vorteile der Zusammenarbeit mit Agenten. Aber wenn du das tust, ist die Zelle des Vermieters cool. Wenn du ein paar Angebote hast, ist das cool, aber ich bevorzuge es einfach. Ergibt das Sinn? Okay, ich stelle mich an Vermietungsagenten. Das ist also wichtig. Der erste mit der Aufschrift „Neue Agenten“. Ich denke nur, dass einige der neueren Agenten weniger streng sind. Es gibt, es gibt weniger Anforderungen. Es gibt weniger Schlupflöcher oder Hürden, wie auch immer man es nennen will. Wenn Sie einige der traditionellen wie die von Foxconn haben , möchten sie all diese Details durchgehen und Ihnen 100 Fragen und 100 Formulare gestellt haben und so weiter und so weiter. Während ich gerade festgestellt habe, dass die neueren Agenten in der Regel viel empfänglicher für vieles davon sind viel empfänglicher für vieles davon einige der alten traditionellen. Das ist also eine Sache, die es zu beachten gilt. Das zweite sind Gebiete mit hoher Versorgung. Was ich meine ist, wenn Sie sich in einem Gebiet befinden, in dem es einige Neubauentwicklungen gibt und um 1 Uhr eine Menge Mietklassen stattfinden. Es macht es viel, viel einfacher, einen Deal zu bekommen weil der Vermietungsagent wahrscheinlich 30 in seinen Büchern hat, aufgrund derselben Wohnungen. Wenn Sie also danach fragen, ob Sie versuchen, einige davon zu mieten, erleichtert das natürlich auch ihr Leben , weil sie 30 in ihren Büchern haben. Wenn Sie in einer Gegend sind, in der es nur eine Wohnung gibt kommt alle drei Monate und 100 Familien stehen in einer Reihe. Das ist ein schwieriger Pitch weil es so ziemlich immer an die Familie gehen wird , weil nichts drin ist , um Agenten zu vermieten , die sie wollen, sie haben nur einen. Sie wissen, wie es mit den Familien funktioniert ist ein unkomplizierter Prozess. Und es wird so ziemlich immer an die Familie gehen , glaube ich. Wenn Sie in einem Gebiet sind, in dem 50 Wohnungen in den Büchern des Typen stehen 50 Wohnungen in den Büchern des Typen und er Ziele hat und er diese 50 vermieten muss, dann ist es viel einfacher. Die Tonhöhe ist weit. Sie können sich hineinmurmeln , es ist einfach viel, viel einfacher. Also etwas zu beachten , wenn Sie Ihre Gegend finden , in der die Zahlen cool sind. Aber andere Abendangebote hier, die ich möglicherweise annehmen könnte. Einer kommt dann nicht alle drei Monate auf, nicht die beste Gegend unter diesem Gesichtspunkt. Etwas zu beachten. Diskontieren Sie den ersten Deal nicht. Das bedeutet, dass Sie für den ersten Deal, wenn der Marktkurs 1300 GBP beträgt, einfach 1300 GBP zahlen. Solange deine Zahlen funktionieren. Versuchen Sie nicht, es auf 1250 oder 1240 zu reduzieren , weil Sie versuchen, einen kleinen Rabatt zu erhalten. Weil der erste, du versuchst schon, durch die Tür zu kommen. Das versuchen wir zu tun. Der erste, du versuchst nur, diese Verbindung aufzubauen, versuchst nur, durch die Tür zu gelangen. Sie haben also zukünftige Angebote. Jetzt. Sobald Sie den ersten haben, ja, mit den zukünftigen können Sie verhandeln. Sie können gut sagen, wenn ich zwei weitere übernehme, kann ich haben, sobald wir einen Vermieter über einen Leveling-Agenten hatten , der Vermieter, der Lernagent, sagte, er besitze die Nummer 2829. Wenn du es mit beiden übernimmst, können wir vielleicht etwas ausarbeiten und wir haben einen kleinen Rabatt, weil wir zwei genommen haben. Also nochmal, diese Dinge, die du tun kannst. Aber ich habe einfach das Gefühl, dass es viel, viel sicherer ist, wenn Sie das jetzt zum ersten Mal tun. Aber für diejenigen, die auf der ganzen Linie sind, das zukünftige Tempo. Das bedeutet, wenn Sie mit einem Makler sprechen, möchten Sie unter anderem sagen, dass Sie an fünf Immobilien interessiert sind und nicht nur an einer. Denn sehen Sie, auch in Ihrem Beruf, was auch immer Sie tun. Wenn Sie eine festgelegte Methode haben, etwas zu tun, und jemand kommt oder wie ich sagte, legen die Verfahren Papierkram fest, Set, Modell, und jemand kommt vorbei und sagt, naja, weißt du, ich möchte etwas tun anders. Nun, auch wenn die andere Sache in Ordnung sein könnte. Wenn es jemand nur einmal macht, könnte es einfach zu viel Aufwand oder zu viel Aufwand für Sie sein , sich darauf einzulassen, denn nun, ich habe 50 andere Familien Reihe, die es tun normaler Weg. Ich weiß, wie das funktioniert. Ich mache es einfach so. Weißt du was ich meine? Es könnte einfach zu mühsam für Sie sein, diese einmalige Sache zu tun. Während du einfach deine normalen Routinearbeiten machen kannst und trotzdem das gleiche Geld verdienen wirst. Aber was ich herausgefunden habe, ist, wenn Sie den Vermietungsmaklern sagen, wie Sie an 45 Immobilien interessiert sind. Für sie ist es wie mehrere Provisionen, oder? Sie werden mehr Anreize haben, etwas zu tun, wenn Sie das Fünffache des Geldbetrags verdienen , verglichen mit nur einem einmaligen Schwereren dort, weil einer von ihr dort ist, Sie müssen trainieren. Nun, wie funktioniert das? Sie könnten Fragen stellen, aber das könnte sich lohnen , wenn Sie fünf Immobilien vermieten. Ergibt das Sinn? Also habe ich immer gesagt, dass ich nach 56456 Immobilien suche , weil sie aus ihrer Sicht denken, nun, ich werde hier 56 Provisionen machen. Es lohnt sich also ein bisschen mehr zuzuhören als nur ein einmaliger Deal. Das meine ich also mit zukünftiger Basis. Das ist eines der Dinge, die du zu sagen hast. Dadurch könnte das Telefon persönlich sein. Als nächstes lernen Sie große Mitarbeiter auswendig. So wie ich als Kombination diene, habe ich hauptsächlich versucht, mich auf die längerfristigen Unternehmensbuchungen zu konzentrieren , wie ich später im Marketingbereich erwähnen werde. Und mein Spiel ist es wirklich, möglichst viele langfristige Firmenbuchungen zu erhalten . Ich neige also dazu , mir Namen der großen Mitarbeiter in der Region auswendig zu lernen. Und wenn ich mit den Benetzungsmitteln spreche, sage ich, dass dies die Art von Kunden sind , die wir in unseren Wohnungen aufnehmen werden , bla, bla. Weil ich den Pitch sehr professionell gestalten möchte. Ich möchte nicht, dass es wie eine touristische, nette Sache klingt . Sie möchten es so professionell wie möglich halten. Weil wir die Sicht der Agenten nicht aus der Sicht lassen. Normal mag die Vorstellung, dass Leute für eine Nacht kommen oder Touristen für eine Nacht hereinkommen. Wenn Sie also versuchen können, es so professionell wie möglich zu gestalten. Zu sagen, wir werden, wir wollen mit GSK, Fujitsu und Tesco zusammenarbeiten, weil sie Begleiterinnen sind, tut mir leid, ihre Kunden kommen für ein paar Wochen bis ein paar Monate zu einer Zeit , in der sie suche eine Unterkunft. Das klingt viel besser als zu sagen, dass ich das auf Airbnb veröffentlichen werde, was überhaupt nicht sehr professionell klingt. Das ist also etwas zu beachten , das heißt, merken Sie sich, dass einige der größeren Mitarbeiter arbeiten, je größer die Mitarbeiter in Ihrem Pitch , denn das ist es, was Sie markiert haben, wird sowieso fokussiert sein, wenn wir Gehen Sie in den Marketingbereich , in dem Sie versuchen werden, diese Leute gut in Ihr Marketing zu bringen diese Leute gut in Ihr Marketing , in Ihre Wohnungen. Und der letzte sagt: Pitch nicht am Telefon. Der Grund, warum ich das sage, ist, habt ihr jemals einen Film auf eurem Handy, Laptop oder Netflix gesehen? Könnten Sie alle zustimmen? Macht das jeder richtig? Nun, hier ist meine Frage. Wenn Sie sich einen Film auf Ihrem Fernseher, Laptop und Netflix ansehen und zehn Minuten im Film sind und der Film schlecht ist, würden Sie das normalerweise tun? Mach es aus, oder? Stellen wir uns vor, Sie machen einen Plan mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie. Du machst einen Plan. Du steigst in dein Auto, fährst ins Kino, Leistungskurve, du bekommst das Pokemon, was auch immer. Und du setzt dich ins Kino und bist zehn Minuten in denselben Film und der Film ist ätzend. Was machst du jetzt? Du setzt dich einfach hin und schaust dir das Ganze an. Ich habe gesagt, dass ich viele Bollywood-Filme schaue und sie drei Stunden lang weg sind. Und das hat die Form von drei Stunden. Als ob es dich umbringt. Aber du setzt dich einfach hin und schaust es dir einfach an. Und Bollywood-Filme haben sogar eine Pause. Du könntest also sogar auf halbem Weg gehen. Technisch gesehen tust du das nicht, weil du es jetzt hier aufnehmen wirst. Es ist wie: Oh Mann hat eine Schnauze, sieh es dir an. Aber genau das passiert. Das heißt, es ist komisch weil du es auf deinem Telefon ausschaltest. Aber im Kino lässt du dich nicht einfach so, als wäre ich jetzt hier, unsere Gedanken werden es sehen. Wenn Sie telefonieren und der Agent den Hörer abnimmt und er nicht wirklich den Dreh raus hat, was Sie zu sagen versuchen. Sie sagen, lass mich zu meinem Manager wechseln. Ich spreche mit dem Vermieter, der Vermieterin gefällt es und sie legen es ab. Weil denk darüber nach. Es wird keine Zeit investiert. Es wird keine Zeit investiert. Eine Minute, vielleicht eine Minute. Und das ist die ganze Zeit, die sie investiert haben und sie ablegen , weil wir das nicht tun. Wenn Sie zuerst eine Besichtigung buchen können, richtig? Sie müssen die Broschüren ausdrucken. Sie müssen die Jacke pro Tasse auf die Fahrt zum Grundstück legen . Führe dich herum, zeig dir alles. Vielleicht sind es 45 Minuten, 15 Minuten. Wenn du dann deinen Pitch startest, müssen sie dir zumindest zuhören. Sie haben nicht einfach innerhalb von drei Sekunden nein gesagt oder nicht. Du kannst nein sagen. Ich sage nicht, dass es bedeutet, dass Sie 100% Ihrer Angebote erhalten. Aber was ich Ihnen versichern kann, ist, dass der Prozentsatz deutlich um hundert Prozent, einhundert Prozent steigt . Denn der Punkt ist, es wird nichts in das Telefon investiert. Wenn du eine Zeile durcheinander und ihnen nicht gefällt, was du sagen willst. Sie müssen es nicht durchziehen. Sie haben andere Familien erledigt, so weiter und so weiter. Aber sobald man Leute hat, die zuschauen, sind sie bereit zuzuhören. Sie sind, sie hören viel mehr zu als am Telefon. Und es wird einfach wieder investiert. Alles im Leben, je mehr Sie in etwas investiert haben, desto mehr wollen Sie ein Ergebnis aus diesem Ding herausholen. Denk darüber nach, Beziehungen, all diese Dinge. Je mehr Sie in etwas investiert haben, desto mehr müssen Sie ein Ergebnis erzielen. Am Telefon sind Sie nicht investiert. Jemand hat dich dreißig Sekunden lang angerufen, es hat dir nicht gefallen. Leg es einfach hin. Aber 45 Minuten und 50 Medikamente. Sie können sogar noch einen Schritt weiter gehen. Sie können vielleicht nach Immobilien suchen und ein bisschen mit ihnen herumlaufen. Möglicherweise haben Sie zwei Stunden Zeit, bevor Sie Ihre Seite starten, der Prozentsatz steigt. Jetzt haben viele Leute versucht, mit mir zu streiten und zu sagen: Nun, wenn ich das am Telefon oder per E-Mail mache, kann ich mehr Leute erreichen, wissen Sie, weil ich 50 Agenten in einer Stunde erreichen kann. Aber wenn ich das persönlich mache, kann ich nur einen Agenten erreichen, einen Pfeil. Das heißt, Sie brauchen nur einen Agenten. Sie versuchen nicht, 50 Agenten zu kriegen. Und die prozentuale Erfolgsquote steigt um einiges mehr. Wenn Sie in einer kleinen Stadt oder einem kleinen Gebiet sind, in dem es nur etwa zehn Agenten gibt. Sie möchten Ihre Leads nicht verbrennen. Kann, weil man mit einer anderen Tonhöhe nicht immer wieder zu demselben zurückkehren kann . Weißt du, bei vielen von ihnen hast du nur einen Versuch es sei denn, du hast tagsüber einen anderen Kerl und so weiter und so weiter. Aber wenn ich in einem solchen Riss lebe, gibt es nur etwa zehn Agenten. Wenn Sie beispielsweise zwei Tage verbringen, können Sie wahrscheinlich persönlich mit ihnen sprechen . Und das lohnt sich wahrscheinlich. Ich war für einen Tag in Paddington. Ich war noch nie in Paddington, kannte nie einen Agenten in Paddington. Eines Tages habe ich mir ungefähr 15 Besichtigungen angesehen und ich habe einen Deal. Und eines Tages bauen wir eine Kellerwohnung mit zwei Schlafzimmern in Paddington. Während ich wirklich glaube wenn ich eine Stunde damit verbringe und 50 und Agenten angerufen hätte, müsste ich wahrscheinlich nicht damit umgehen. Ich glaube, das ist allerdings ein bisschen verärgert. Er sagte, wenn du mir das vorher gesagt hättest, hätte ich gesagt, weißt du, wir haben Eigentum berechnet, wir machen es einfach überhaupt nicht. Okay. Es ist also eine häufig gestellte Frage. Haben Sie eine ähnliche Frage? Ja. Eine ganze Menge. Das Erste, was die Hauptsache ist wenn ich es für die Familie nie leicht hatte, lese ich es selbst. Ja. Ich sage es ist was? Es ist für mich. Ja. Aber ich meine, es ist ein bisschen mehr als diese vier Unternehmen. Und es steht für ein Unternehmen, und ich habe diese Frage oft, was gut ist, sagt diese Frage oft, was gut ist, Agent zu mir: Nun, wenn Sie es mir schon einmal gesagt hätten, bla, bla, aber ich bin bereit, Ihnen eines zu garantieren. Jeder einzelne Vermietungsagent in diesem Land hat zwei Verträge. Sie haben einen normalen AST-Vertrag für Familien und Einzelpersonen und sie haben konkurrierende Vereinbarungen. Sie werden es tun. Das tun sie alle. Ich habe noch nie einen gesehen, der dies nicht tut, ich habe noch nie einen Lead in diesem Land gesehen , in dem es keine Art von Unternehmen oder Unternehmen gibt, die diese Vereinbarung haben , sagen, dass wir das nicht tun. Aber ich glaube nicht, dass sie, ich glaube nicht, dass sie wissen , was das ist , auch wenn sie es vielleicht nicht wissen. Wir verstehen das nicht. Aber ich bin nie auf Vermietungsagenten gestoßen , die keine Art Unternehmensleitung hatten, Unternehmen weniger eine Art Vereinbarung. Denn wenn ein Unternehmen später sehr verbreitet ist, wie Sie wissen, weil Sie zum Beispiel ein Unternehmen bekommen, sagen sie, dass wir versuchen, IE6, sechs Kunden oder was auch immer unterzubringen. Ja, sie sind eine sehr, sehr verbreitete Gesellschaft. Lassen Sie uns anmerken, es wurde etwas Neues bemerkt. Leute in HMOs machen das ständig. Als wir versuchen, die Unternehmensebene zu erklären , sagten sie: Ja, wir haben vom Unternehmen geleitet, aber das bedeutet das für Ihre Mitarbeiter. Ja. Okay. Lassen Sie mich also noch einmal auf diesen nächsten Schritt eingehen. 39. Verträge mit Agenten: Das sind Verträge mit den Agenten. Meine Sache ist, Sie sollten Ihre eigenen Verträge nicht bei Agenten einreichen. Sie sollten ihre Verträge verwenden und ändern, anstatt Ihre eigenen Verträge zu senden. Weil denk darüber nach. Wenn Sie Ihre eigenen Verträge senden und es sind 20 Seiten, müssen sie jetzt 20 Seiten lesen, was hier drin ist. Es gibt nur wirklich 23 Hauptsachen oder du machst dir schon Sorgen über eines. Dürfen Sie in die engere Auswahl gehen? Und zweitens, wer kann in der Unterkunft übernachten? Oft heißt es Mitarbeiter, man muss ihnen eine E-Mail senden und man muss sagen, dass wir das Wort Mitarbeiter in Kunden ändern müssen, weil wir mit diesen Unternehmen zusammenarbeiten. Und dann ist es für alle unsere Mitarbeiter oder unsere Kunden viel, viel einfacher, sie dazu zu bringen, ein Wort von Mitarbeitern, Ihren Kunden, zu ändern und dann ein brandneues Vertragsdeck mit 1520 Seiten mit all diesen Worte sind überall verstreut? Über diesen Punkt hinaus? Ja. Das Unternehmen über sein Unternehmen und seine Mitarbeiter oder den Vermieter wünscht im Grunde genommen eine bestimmte Anfrage, Sie müssen uns mitteilen , welche Mitarbeiter dort wohnen. Du kannst. Ja. Okay. Einige Unternehmen werden also sagen, dass Sie uns mitteilen müssen , welche Mitarbeiter von verschiedenen Unternehmen dort übernachten werden , oder Sie müssen ihren Ausweis einreichen und so weiter und so weiter, alles diese Art von Sachen. Ich habe das Gefühl, dass ich vor einiger Zeit darauf gestoßen bin. Aber auch hier könnte es darum gehen, zu einem anderen Agenten zu gehen. Denn auch hier versuchen Sie in einem Gebiet mit diesen zehn Agenten nur, einen Agenten zu finden. Wenn Sie also niemanden erreichen können, müssen Sie einfach weitermachen. Aber deshalb spiele ich gerne mit den Agenten, weil Sie nur versuchen, einen in dieser Stadt zu bekommen. Sie wollen nur den, der gesagt hat: Ja, wir ändern es von Mitarbeitern zu Kunden. Und das habe ich schon oft gemacht. Lass sie einfach ein Wort ändern. Wir betrachten hier also zwei Hauptaspekte. Es sollte nicht auf Arbeitnehmer beschränkt sein und es sollte kurzlebig sein. Wenn ein Vertrag mindestens 99 vorsieht, dann wird das natürlich nicht wirklich für Sie funktionieren, weil Sie für ein paar Nächte Leute da drin haben werden zumindest für ein paar Nächte Leute da drin haben werden. Tut mir leid, zumindest. Maximal. Ich weiß nicht, ich weiß nicht, was das Wort ist. Aber Angestellte und kurzlebige, wiederum heißt es im Haftungsausschluss , dass Sie sich jederzeit bei Ihrem Anwalt erkundigen können sich jederzeit bei Ihrem Anwalt erkundigen weil ich von niemandem verklagt werden möchte. Aber wir listen einfach auf , also was ist richtig? Aber der Punkt ist, Charlotte Mitarbeiter und es ist viel, viel einfacher, einen Vertrag ändern zu lassen, als einen brandneuen Vertrag einzureichen. Viel einfacher. Und wenn Sie diese Schritte ausführen, um zuerst die Anzeige zu erhalten, anstatt das Telefon aufzusetzen, sehen Sie einige Immobilien, Sie erzählen ihnen ein bisschen mehr darüber, was Sie tun, so weiter und so weiter. Sie sagen ihnen, dass Sie an fünf Immobilien interessiert sind, Sie nennen einige der großen Mitarbeiter und sagen, dass dies die Leute sind , die daran arbeiten werden, das Ganze zu machen. Sehr, sehr professionell. Das hat bei mir immer funktioniert. Nun, wie gesagt, an dem Tag, an dem ich nach Paddington ging, muss ich ungefähr 15 Besichtigungen mit vielleicht neun Agenten, 89 verschiedenen Agenten gemacht haben . Und ich denke, bei viel Angst beim Pitchen geht es nur darum, wie man pitcht. Es geht nicht einmal darum, was du sagst. Es ist einfach so, wie man auf dem Spielfeld rüberkommt. Wenn Sie so rüberkommen, wissen Sie, wenn Sie ein bisschen nervös sind oder wenn Sie es sind, murmeln Sie sich heraus und so weiter und so weiter, dann werden selbst sie ein bisschen zögerlich. Aber wenn Sie selbstbewusst darüber sprechen, was Sie in dem von Ihnen geführten Geschäft tun. Ich hatte noch nie Geschäfte , weil ich sie noch nie auf unsere Website geschickt hatte. Ich habe noch nie ein Trikot gewonnen oder hätte gerne professionelles Personal oder so etwas . Das erste Tool, das ich für mein Unternehmen übernommen habe, wurde ungefähr sieben Tage vor Abschluss des Geschäfts registriert. Es gab keine E-Mail. Es gab kein Nichts. Weil ich das Gefühl habe, wenn du es einfach erklärst und die Schritte befolgst und du bist, Alter, mit ein bisschen Selbstvertrauen und du glaubst nicht an das, was du hier zu tun versuchst, dann wird es dir gut gehen. Wenn Sie dagegen rüberkommen, weil Sie sich selbst unsicher sind, dann kommt es einfach so vor, wie Sie sprechen, genau so, wie Sie Dinge sagen. Und es macht das Ganze nur etwas schwieriger. Aber das würde ich sagen, das sind einige Richtlinien , denen ich folgen werde. Und wieder sage ich, pitch nicht am Telefon. Und dann gehen die Leute rein und stellen 20 Agenten am Telefon vor. Dann sagen sie: Nun, ich hatte aus X-, Y- und Z-Gründen kein Glück , so weiter und so weiter. Aber auch hier glaube ich nicht daran, auf einem Telefon zu pitchen. Ich sage nicht, dass es nicht funktioniert, weil die Leute einen Pitch am Telefon haben und keine Angebote haben. Bei den meisten Dingen. Es gibt immer Ausnahmen und es ist nicht so, dass es nicht schwarz oder weiß ist. Es gibt Grauzonen und manche Dinge haben bei manchen Leuten funktioniert, etwas hat für andere Leute funktioniert. Manche Leute telefonieren kalt, manche Leute schreiben E-Mails. Alles funktioniert. Aber ich fühle das einfach das persönlich mache und baue, mit jemandem eins zu eins spreche und dich dann von Angesicht zu Angesicht sehe, so weiter und so weiter. Macht es einfach viel, viel einfacher, weil Sie auch persönlich eine Beziehung viel einfacher aufbauen können. Es macht die ganze Sache einfach einfacher. Die Person ist viel mehr investiert als nur am Telefon. Und ich finde, dass die Bekehrung aus eigener Erfahrung viel, viel höher ist. Und das ist der gleiche Grund, warum Sie das Kino nicht verlassen, weil Sie so investiert sind, riesige Summen bleiben. Und es ist das gleiche Spiel hier, nämlich dass der Agent nicht einfach aufsteht und geht. Sie sind bereit zuzuhören, und das ist alles, was du schon willst. Sie werden nicht so, okay, gut, fertig sein. Aber ich spreche nur von einem Prozentsatz von 0. Du brauchst nur einen von allen Agenten in deiner Stadt und du bist fertig, du bist fertig, du hast alle Hinweise. So würde ich mir also weiter Kombinationseigenschaften aneignen. Wir haben also vier Abschnitte gemacht, wir haben noch fünf vor uns. Wir haben also ziemlich viel. Ich schätze wir könnten jetzt eine Mittagspause machen. Ich ging los, um die Frage zu stellen. Ja. Ja. Würden Sie empfehlen, sich den Agenten anzusehen, der durch die Straßen läuft und jeden Agenten in dieser Gegend betritt? Okay, also mit Agenten, das ist der Prozess, den ich empfehlen würde. Dies ist der Nachverkauf, den ich Agenten empfehlen würde, oder? In Bezug auf die Suche nach einer Immobilie in diesem gesamten Prozess besteht der erste Schritt darin, eine Immobilie im richtigen Zug zu finden . So findest du etwas und die richtige Stimmung, die dich interessiert. Die zweite Sache ist, dass du angerufen hast und ein Buch, das ich mir ansehe. Du willst sie also Book of View nennen und ich möchte nichts von jemandem hören, der es einfach, ich will, ich will. Ja, ich will, ich will diese Immobilie sehen. Du willst, du willst sagen, dass ich diese Immobilie sehen möchte und du müsstest die Besichtigung bekommen. Du musst eine Besichtigung buchen. Ich gehe nicht in die Geschäfte der Kreditvermittler, weil das Problem wiederum darin besteht, dass sie nicht auf die gleiche Weise investiert werden, weil sie keine Zeit damit verbracht haben, etwas zu tun. Sie waren an ihrem Schreibtisch. Du bist gekommen, sie sagten Wir machen das nicht. Es ist dasselbe wie beim Telefon. Das Prinzip ist das gleiche wie bei einem Freund. Nummer drei schaut zu. Und Nummer vier ist Ihr Pitch bei der Besichtigung. Suchen Sie also das Doppelpunktbuch der Immobilie für diese Immobilie. Führen Sie die Ansicht durch und dann Pitch, fügen Sie die Ansicht hinzu. Das ist der Prozess, wie Sie am Ende generell Vermietungsagenten pitchen würden, sehen Sie die ODA jeden Abend? Ja. Sie können sagen, wonach wir suchen, ist danach. Ja. Sie können, Sie können am Ende pitchen oder Sie können beginnen, das Konzept zu erklären , während Sie sich die Immobilie ansehen und so weiter und so weiter, wodurch Sie im Allgemeinen die Immobilie sehen würden zuerst und dann kannst du am Ende pitchen. Generell. Findest du, dass du die Neulinge hast , die das Herumlaufen machen? Das ist ein weiterer Grund, warum ich gefragt habe Ja. Okay. Die Frage ist also, was haben sie gesagt? Ich verstehe nicht, was das bedeutet, was tatsächlich vielen Leuten passiert , dann sollte ich das wahrscheinlich nicht auf der Folie erwähnen, denn hier ist das große Killerwort. Jargon, richtig? Das bedeutet, dass wenn Sie jemandem in einer Branche etwas sagen, zum Beispiel wenn jemand ein IT-Spezialist ist und ich es nicht weiß, es ein Ding namens HDMI gibt. Wenn Sie über Hass-BMI oder was auch immer sprechen, bedeutet das im Grunde niemandem. Wenn sie ihren Kopf nach einem BMI durchsuchen, bedeutet das nichts, oder? Ist leer. Was HDMI ist, sie haben keine Ahnung, was für ein HDMI es nicht gibt, es existiert nicht im Kopf. Jetzt sind sie verwirrt , was das **** HDMI ist . Weil es keinen Sinn ergibt. Denn sehen Sie, was passiert ist, dass die Leute versuchen, all diese komplizierten Dinge zu benutzen , weil sie dadurch professionell erscheinen. Sie werden mich ansehen, ich weiß, dass all dieses Zeug nur die andere Person verwirrt. Also musst du sie durch alles, was du erklären willst, durchgehen. Wenn Sie jemandem sagen oder wir vermieten, um zu vermieten. Das erste, was sie sagen werden, ist, Oh, ist nicht so untervermietet. Weil Rent to Rent eine Untervermietung impliziert. Miete zur Miete. Und sie haben keine Ahnung, was das bedeutet. Es gibt keine Selbstkombination bedeutet keine Ahnung. Du gehst zu den meisten Vermietungsagenten, von denen du sagst , ich mache Serviceunterkünfte, sie haben keine Ahnung, was das bedeutet. Jetzt, schon in ihrem Kopf, sagen sie: Was zum **** bedeutet das? Oder wie Miete oder irgendetwas , das Gegenstand eines Betrugs ist oder keine Untervermietung ist. Sie wissen, was Unternehmen das bedeutet. Sie wissen, was Unternehmen das bedeutet. Sie müssen die Informationen verwenden, die sie kennen, und mit diesen Informationen spielen. Wenn du anfängst, das zu sagen, was ihnen nichts bedeutet, ihr Kopf leer. Das Ganze ist wahr, fremd, zu gruselig, so weiter und so weiter. Die klassische Analogie bei Immobilien ist also , wenn Sie versuchen, Leasingoptionen anzubieten, oder? Wenn Sie also versuchen, diese Optionen einem Makler zu erklären, ist das ein verwirrender Prozess, weil Sie im Grunde sagen, dass ich diese Immobilie nicht mit einer Hypothek kaufen werde. Ich zahle, ich werde die Hypothek des Verkäufers jeden Monat decken. Und dann, fünf Jahre später, werde ich eine große Zahlung leisten und das Haus kaufen. Aber wurde seitdem durcheinander gebracht, weil es niemand tut, dann ist das kein normaler Prozess. Aber wenn Sie einem Vermietungsagenten sagen, wissen Sie, wie Sie Autos kaufen und finanzieren können, wo Sie nur eine monatliche Zahlung leisten und fünf Jahre später einfach das ganze Auto abzahlen und das Auto bekommen. Jeder weiß, was das bedeutet. Jeder weiß was, jeder weiß, wie Finanzen an einem Auto funktionieren. Und dann erzählen Sie das und sagen, nun, das versuche ich im Grunde mit der Immobilie zu tun. Wenigstens verstehen sie es. Tag, weil sie verstehen , was hier passiert. Sie müssen also keine Wörter wie Miete zur Miete oder Wartung von Unterkünften verwenden . Man muss Wörter verwenden, die sie verstehen. Und wenn Sie Ihren Pitch machen, muss er auf diesen Worten basieren und Sie werden niemals jemanden sagen lassen, ich weiß nicht, was das bedeutet, weil es sich nur um eine grundlegende Terminologie handelt. Sie alle wissen, was Begleitschreiben sind, sie alle wissen, was für ein Unternehmen das ist. Du kannst sie nicht verwirren. Also ja, das ist eine gute Frage. Bekommt er den unerfahrenen oder den, der im Grunde die Besichtigungen und die Person, die die Entscheidung trifft, dann lassen Sie uns Ihren Direktor im Büro erweitern und ich denke, Sie erklären es ihnen. Dann liegt es an ihnen, zurückzugehen, um es an die Schiedsrichter zu verweisen , und dann versuchen Sie zu sprechen. Okay. Die Frage ist also, ob ich Kredit habe, ob Sie eine Person haben und die Besichtigung, die wie jemand ist , der nicht der Manager ist, nehme ich an. Wie würdest du dir das vorstellen? Sie müssen immer noch auf normale Weise pitchen und sie müssen die Botschaft kommunizieren und Sie müssen von dort aus weitermachen. Nun, ich hatte Leute wie den Junior oder Leute gesehen und so. Es war nie wirklich ein großes Problem. Ich meine, es könnte für manche Leute ein Problem gewesen sein, ich weiß nicht, aber es war nie wirklich ein großes Problem für mich persönlich. Also, aber hier muss man sich tatsächlich jedem stellen, der zur Besichtigung kommt. Und deshalb muss es beim Pitch so einfach wie möglich sein. Und es sollte solche Sachen nicht beinhalten. Denn wenn Sie die Person des Betrachters verwirren, die nur ein Bote ist, ist es ein bisschen wie chinesisches Flüstern dort, wenn die Nachricht geht, bis der letzte Typ hier ist, ist völlig anders als andere , die der Erste gesagt hat. Deshalb muss es in der Terminologie so einfach sein, dass sie verstehen, dass selbst wenn es sich um Terminologie so einfach sein, dass sie verstehen, dass jemanden handelt, der wie ein neuer Mitarbeiter oder was auch immer oder eine jüngere Person ist, immer noch zurückgehen kann und vermittle diese Botschaft. Ergibt das Sinn? Sie weitere Fragen dazu? Man erlebt , wenn man sie bekommt, zu man nicht wirklich viel Feedback hat. Wenn du mir gesagt hast, dass dieses Lambda das kopieren will, bevor ich loslege , machen wir das nicht einmal als Agentur. Wir machen es einfach nicht. Wenn du es mir vorher gesagt hast, würde ich mich freuen, dass ich nicht rausgekommen bin, dann Störer. Gut. Okay. Also okay. Das ist also meine Meinung zu diesem Ansatz oder das ist meine Meinung dazu. Wenn das meine Meinung ist, wenn die Leute sagen, nun, das Szenario , das im Grunde zeigt , dass ich es dir nicht gezeigt hätte, wenn du mir vorher gesagt hättest, dass du das hier machen wirst, bla, bla, bla. Ich gehe davon aus, dass jeder Rechtsstreit zwei Verträge hat, AST und diesen Vertrag begleiten. Also machen sie es zuallererst. Sie wissen vielleicht nicht, dass sie es tun. Aber ich bin noch nie auf einen Vermietungsagenten gestoßen , der kein Unternehmen mit dieser Vereinbarung hat. Ich habe noch keinen gesehen. Vielleicht gibt es einen, aber ich habe keinen gesehen. Die meisten von ihnen tun es also. Die zweite Sache ist, ich sage nicht, dass Sie Spiele spielen, sondern wenn Sie versuchen, Immobilien in diesem Land mit einem Lernagenten zu kaufen , und das habe ich schon oft gemacht. Sie sagen zu ihnen, ich suche nach einem Gemeinderat mit zwei Schlafzimmern. Sie zeigen Ihnen 72 davon sind Zweizimmerwohnungen x Gemeinderäume, fünf werden privat sein, Einzimmerwohnungen und Studios, rechts. Machen sie das nicht im Grunde alle? Weil sie Spieler sind? Nun, lass mich mit ihnen abhängen. Lassen Sie mich ihnen im Grunde alles zeigen , was wir haben, so weiter und so weiter. Sie könnten etwas kaufen. Es ist also genau das Gleiche , dass wenn Sie Step-in-Besichtigungen machen, sie Ihnen beiden zeigen, an denen Sie interessiert sind und die Fünfjährigen niemals kaufen werden, oder sie schleichen sich unterwegs eine rein. Oder sie sagen, warum wir da sind , wo wir auf diese Weise hingehen. Ich habe zufällig den Schlüssel: Warum schauen wir nicht vorbei und sehen es uns an? Es ist also genau das Gleiche. Also versuche ich nicht, ihr Spiel zu spielen oder was auch immer. Aber ich bin der Ansicht, dass sie alle diese Vereinbarung haben, wenn sie es nicht tun Warum hatten Sie die Vereinbarung überhaupt? Warum hatten Sie dieses Blatt Papier in Ihrem Büro dem eine ergänzende Vereinbarung steht, wenn Sie es nicht tun. Also halte ich mich einfach daran. Wenn also jemand zu mir sagt, wir tun es nicht, hast du es mir gerade gesagt. Ich gehe davon aus, dass es jeder tut, weil ich weiß, dass jeder auf Unternehmensebene, ja. Sie können sagen, dass ich davon ausgegangen bin, dass jeder das tut, da es jeder hat. Oder ich persönlich bin einfach nicht zu schnell. Ich werde nicht so leicht beleidigt. Du kannst mir sagen , was du willst. Ich wusste nicht, dass ich unter diesem Gesichtspunkt nicht zu schnell bin. Ich möchte nur 20 Besichtigungen machen und ich möchte einen Agenten an Bord holen, denn sobald dieser eine Agent gelangweilt war, können Sie mit den nächsten 11 Dingen weitermachen, was funktioniert hat. Seltsamerweise. Ich weiß nicht mal, wie das passiert ist. Ich kann mich nicht erinnern. Es war einfach ein seltsamer, praktischer Zufall. Sogar ich bin zu Foxconns gegangen und ich kann mich nicht erinnern warum. Ich weiß nicht, ob ich eine Immobilie gemietet habe oder für mich selbst oder ob ich versucht habe oh, nein, nein. Ich habe versucht, eine Immobilie zu kaufen oder so. Und ich habe sie nach Foxconns Broschüren gefragt. Ich hatte also Broschüren für all diese Funktionen. Und dann wollte ich mit ihnen sprechen und Agenten die ganze Servicekombination erledigen lassen . Weil ich all diese Funktionen hatte, Broschüren. Der Typ dachte, ich arbeite mit Giftstoffen und jeder gibt mir Details, während wir gehen. Also hat er eine gemeinsame Referenzierung gemacht und vier Sauerstoffgene in irgendwie sind wir einfach sehr gut gelaufen, weil er uns in seinem Kopf gesagt hat, wo wir all diese Angebote von Foxconn's bekommen können, weil es all diese Broschüren aus Boston. Ich habe das nicht mit Absicht gemacht. Wir sind einfach passiert. Aber er dachte klar, dass ich kurz davor wäre, all diese Asien Fackeln von Füchsen zu bekommen. Also fing er an, mir Wohnungen zu zeigen. Sie mussten Data Service-Unterkünfte betreiben. Es war seltsam, aber das ist von ihnen passiert. Ehrlich gesagt kann ich mich nicht erinnern. Das ist Paddington. Wir haben an diesem Tag einen bekommen, aber ich kann mich jetzt einfach nicht erinnern. Es ist so lange her, aber wir haben an diesem Tag einen bekommen , aber ich kann mich einfach nicht erinnern. Aber ich erinnere mich, dass ich mich nur daran erinnere, dass der Agent einfach wirklich interessiert weil wir die Funktionsbroschüre hatten oder sie irgendeinem seltsamen Grund einfach viel mehr Interesse hatten, weil es wie Konkurrenz und so. Aber das ist etwas zu beachten. Etwas zu beachten. Aber hier versuchst du es wirklich zu tun. Das ist wirklich der Punkt, an dem du es versuchst zu tun. Ich würde diese Schritte befolgen. Nehmen Sie einen Wochenendzweifel oder Montag, Dienstag, und Sie können wahrscheinlich 15 Agenten erledigen. Dauert nicht lange. 59 ist, dass du eines Tages machen kannst und du versuchst nur, einen zu bekommen. Und das ist der Grund, warum ich nach Paddington in Arjun gegangen bin, rufe einfach Agenten in Paddington an, weil ich wusste, dass ich unbegrenzte Angebote habe und ich in Paddington fertig bin, wenn ich einen Tag verbringe und einen Agenten an Bord habe. Ich muss nie patentieren und bis zu diesem Zeitpunkt immer wieder gut investiert. Also habe ich die Aussicht gebucht, bevor ich heute Abend um 1015 Besichtigungsbuch zum Muster ging, bevor ich nach Paddington ging und irgendwie von dort aus ging. 40. London 90-Tage-Regel: In dieser Sitzung werden wir uns mit der 90-Tage-Regel von London befassen . Was ist das, wie funktioniert es, wie kann man es vermeiden? Und was sind im Wesentlichen die Optionen, wenn es um die 90-Tage-Regel in London geht? Um zunächst die 90-Tage-Regel zu verstehen, müssen wir zunächst dieses Planungssystem verstehen. Wenn wir uns zum Beispiel die Planungsnutzungsklasse ansehen, gibt es im Wesentlichen verschiedene Arten von Immobilien. Das Planungssystem funktioniert so, dass jeder Gebäudetyp, jede Art von Immobilie eine Klassennutzung erhält. Also Schulen, Krankenhäuser, Büros, Wohnungen, alles hat eine andere Art von Klasse. Eine Klasse ist im Grunde genommen dabei, zu klassifizieren, um welche Art von Eigenschaft es sich handelt. Wenn wir uns Wohnimmobilien ansehen, sind dies die vier Hauptklassen. Sie haben also C1. Wenn es um C1 geht, bedeuten C1-Immobilien die Gästehäuser und Bed & Breakfast des regulären Hotels . Das ist eine C1-Eigenschaft. Eine C2-Eigenschaft. Eine C2-Klasse, das heißt Krankenhäuser, Schulen usw. Diese Art von Immobilien. Sie haben S3. Und S3-Eigentum bedeutet Wohnen, Häuser und Wohnungen. Das bedeutet also, dass das Haus, in dem Sie derzeit leben, im Wesentlichen das Haus ist , in dem der Flug, in dem Sie leben, ein Wohneigentum ist, das unter die Klassifizierung C3 fällt. Haus oder Wohnung ist also im Grunde eine C3-Immobilie. Interessant ist nun, dass Unterkünfte mit Hotelservice auch als S3 klassifiziert sind. Und zu guter Letzt haben Sie C4. Und C4 ist, dass Häuser mehrfach besetzt sind, auch bekannt als HMOs. Wenn Sie also eine HMO-Eigenschaft haben, die allgemein als C4-Eigenschaft angesehen wird. Warum mache ich diese Art von Unterricht durch? Sie haben also 1234 und die Kombination von Diensten fällt im Wesentlichen in S3. Nicht anders als ein normales Haus und unsere normale Wohnung. Das bedeutet also, wenn Sie eine Servicekombination in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung oder bei einer Miete um Grundstück oder das Eigentum einer anderen Person durchführen möchten, benötigen Sie keine Baugenehmigung und daher Es gibt keinerlei Probleme außer wenn Sie in London sind. Wenn Sie in London sind, gibt es eine Sache, die als Londoner 90-Tage-Regel bezeichnet wird. Und was die 90-Tage-Regelstaaten in London sind ist, dass sie tatsächlich Teil des Deregulation Act von 2015 sind. Darin heißt es , dass Kurzaufenthalte bis zu 90 Tage pro Jahr nicht planbar sind. Lassen Sie mich nun erklären , was das auf Englisch bedeutet. Das bedeutet, dass, wenn Sie kurzfristig , also das 192 bedeuten könnte, das einen Threonin-Aufenthalt bei zehn Nächten bei 20 Tagen bis zum 99. Bundesstaat bedeuten könnte bei zehn Nächten bei 20 Tagen . Wenn Sie eine Immobilie für weniger als 99€ vermieten, wird dies als kurzfristiger Lead angesehen. Nehmen wir an, Sie vermieten es für 1099s. Also fast drei Monate oder sogar 99er. Also drei Monate, alles, alles, was darunter liegt, wird als kurzfristiger Vorsprung angesehen. Und in London dürfen Sie kurzfristige Leads bis zu 90 Tagen tätigen. Lassen Sie mich ein Beispiel geben. Nehmen wir an, Sie erhalten eine One-Night-Buchung und dann eine Fünf-Neuntel-Buchung, und dann erhalten Sie eine Zehn-Nächte-Buchung und dann eine 49439-Buchung. Wenn Sie all diese Buchungen addieren, haben Sie jedes Jahr 90 Tage pro Unterkunft. Und wenn Sie die 90 Tage überschritten haben , dürfen Sie keine kurzfristige Vermietung mehr vornehmen. Sie kommen dann Mietobjekt sind 419394. Nett. Sie müssen es länger als 90 Tage vermieten da Sie jedes Jahr nur Kurzaufenthalte im Wert von 90 Tagen machen können . Du kannst nicht mehr als 90 machen. Wenn ich Ihnen also dieses Beispiel zeige, Airbnb, wie Sie sehen können, ist dies eine meiner Immobilien. Und es heißt, dass Sie dieses Jahr noch 53 Nächte Boot und 37 Nächte verfügbar haben. Wenn Ihr Lifting bestimmte Anforderungen erfüllt, können Sie möglicherweise mehr als 90 Tage hosten. Was hier also passiert, ist, dass dies nur auf einer VMB ist, dies ist nicht auf booking.com oder einem der anderen Portale. Was im Wesentlichen passiert, ist, dass jedes Mal, wenn Sie eine Buchung erhalten, die weniger als 90 Tage dauert, ein Zähler auf Airbnb und die Matrix angezeigt wird, der drückt und schiebt und schiebt. Und im Wesentlichen bewegt sich eine Ladestange oder ein Fortschrittsbalken ein Fortschrittsbalken im Grunde jedes Mal, wenn Sie eine Buchung erhalten. Und sobald es 90 Tage Kurzaufenthalte gibt, darfst du ihre Unterkunft nicht mehr in einem B & B anbieten. Airbnb wird dir keine Buchungen mehr generieren da die Verordnung besagt, dass du kurzfristige, Kurzunterricht mehr als 90 Tage pro Jahr, nur in London. Daher wird es die Londoner 90-Tage-Regel genannt. Nun, was genau können Sie nach der 90-Tage-Regel tun , wenn Sie immer noch Immobilien in London machen möchten. Dies sind also im Wesentlichen Ihre vier Hauptoptionen. Jetzt sind einige praktikabler als andere, aber dies sind im Wesentlichen die vier Hauptoptionen. Die erste ist langfristige Buchungen. Das sind also Ihre Firmenbuchungen, Ihre Versicherungsbuchungen, Ihre Umzugsbuchungen. Und im Wesentlichen werden wir anfangen, mehr davon in den Marketingsegmenten zu lesen. Das wird also viel sinnvoller sein. Aber es gibt viele Leute, die in die Gegend ziehen , Menschen sind , die zur Arbeit kommen und eine Unterkunft für drei Monate, vier Monate, fünf Monate benötigen . Die längste Zeit, die wir hatten, ist 11 Monate. Wir hatten eine Person, die ursprünglich für 23 Monate in ihrem Vertrag gebucht hatte, wurde jedes Mal verlängert, verlängert und verlängert. Und was passiert ist, war, dass sie 11 Monate lang gesagt haben, jetzt hast du nicht mehr ständig 11 Monate. Das ist ziemlich selten. Das ist die längste Zeit, die wir je hatten. Wir hatten 11 Monate, wir hatten neun Monate, wir hatten sieben Monate. Aber das ist wieder ziemlich selten im Allgemeinen. Es sind ein paar Monate, aber es ist nicht so lang wie die Zitronenmonate. Das passiert jetzt, aber nicht die ganze Zeit. Bei einer Lösung mit Langzeitbuchungen besteht die Lösung also im Wesentlichen darin, dass Sie jedes Jahr 90 Tage oder drei Monate Kurzaufenthalte und dann drei sehr lange Buchungen erhalten. Das können drei Monate, drei Monate und drei Monate sein, was Sie für das gesamte Kalenderjahr frei macht . also im Wesentlichen langfristige Buchungen erhalten, halten Sie sich an die Regeln des Mittagessens verstoßen gegen keine Regeln. Und es ist bei weitem der beste Weg, dies zu tun. Und es ist bei weitem die praktikabelste Art, Köche in London zu kombinieren. Die zweite Lösung besteht darin, Zimmer zu mieten, aber dies setzt voraus, dass Sie in einem der Zimmer wohnen. Wenn Sie zum Beispiel Serviceunterkünfte auf Ihrem eigenen Grundstück durchführen Serviceunterkünfte und zufällig in einem der Zimmer wohnen und das andere Zimmer oder die anderen zwei oder drei Zimmer vermieten , dann gibt es keine nigerianische Regelnacht. Die 90-Tage-Regel gilt nur für ganze Immobilien. Es gilt nicht, wenn Sie zufällig in einem der Zimmer wohnen und die anderen Zimmer vermieten. Also wenn du das tust, dann bist du okay. Aber im Allgemeinen, wenn Sie ein Dienstleistungszusammenschlussunternehmen aufbauen , ist dies wahrscheinlich nicht der Fall, nur weil Sie, nun, das könnte in einer Immobilie der Fall sein, aber es ist sehr unwahrscheinlich, dass Sie Ich werde im Laufe der Zeit in jedem einzelnen Anwesen leben. Dies kann also für eine Immobilie funktionieren , wenn Sie dies auf Ihrem eigenen Grundstück tun, aber für den Aufbau eines Unternehmens nicht sehr rentabel . Die nächste Lösung besteht darin, dies durch andere Strategien zu ergänzen. Das bedeutet also, nehmen wir an, Sie befinden sich im Zentrum von London und befinden sich in der Nähe eines Studentenmarktes. Jetzt buchen Studenten für Universitäten in der Regel für neun Monate. Wenn ich sage, dass BO kommt, nehmen sie Verträge ASTs für etwa neun Monate weil die Universität der Drehkreuze Ende September und es ist bereits etwa im Juni fertig, was ist ungefähr neun Monate, und dann haben Sie in diesen Sommermonaten die drei besten Monate des Jahres im Zentrum von London oder in den Außenbezirken von London. Was Sie also tun könnten, ist drei Monate lang die Bedürfnisse der Schüler zu erfüllen. Und in den Sommerferien könnten Sie dann in die engere Wahl ziehen, wenn Sie sowieso die höchste Prämie verlangen. Also nochmal, vielleicht nicht die praktikabelste Strategie für alle. Es hängt davon ab, was Ihre bisherigen Strategien sind und welche Erfahrungen Sie mit lateinischen Schülern gemacht haben, so weiter und so weiter. Aber das wäre eine Möglichkeit, dies zu tun, nämlich die drei besten Monate jedes Jahr für kurzfristige Lider zu belassen und dann den Rest des Jahres für Studenten zu erledigen. Lassen Sie uns endlich die letzte praktikable Lösung darin bestehen, eine Baugenehmigung zu beantragen. Und wenn ich Airbnb-Screenshot zurückkehre, wirst du sehen, dass er besagt, dass du 53 hast, schönes Boot, 37. Ich bin immer noch verfügbar. Wenn Ihr Lifting bestimmte Anforderungen erfüllt, können Sie möglicherweise mehr als 90 Tage hosten. Und worauf sich das bezieht , ist im Wesentlichen eine Baugenehmigung. Das, wenn Sie eine Baugenehmigung Ihr Grundstück als C1-Klasse erhalten. Lassen Sie mich jetzt noch einmal die C1-Klasse besuchen und Ihnen noch einmal zeigen, was eine C1-Klasse bedeutet. Ein c1 plus ist ein reguläres Hotel oder Gästehaus oder ein Bed & Breakfast. Was sie also sagen ist, wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen und der Stadtrat sagt: Ja, wir erteilen Ihnen die Baugenehmigung für C1-Immobilien, dann können Sie mehr als 90 Tage im Jahr erledigen. Nach dem, was ich gehört habe, ist es offenbar sehr, sehr schwierig, eine Baugenehmigung als C1-Immobilie zu erhalten . Und vor allem, wenn Sie ein Miet-, Miet- oder Fehdenmanagement durchführen , der Vermieter höchstwahrscheinlich nicht möchte der Vermieter höchstwahrscheinlich nicht, dass Sie die Planung für sein Grundstück ändern , weil er immer noch gewinnen wird ihr Eigentum soll eher ein Haus als ein Geschäftshaus sein. Denn jetzt bekommst du C1, daraus wurde ein Gästehaus oder ein Hotel. Wenn Sie ein Vermieter von Wohngebäuden sind, werden Sie diese Option höchstwahrscheinlich nicht wünschen. Also wieder, es ist eine mögliche Option, aber auch hier sehr, sehr schwierig. Die mit Abstand beste Lösung ist eine langfristige Buchung. Nun, was passiert, wenn du am Ende den 90-Tag durchbrichst? Nun, wie wirkt sich das auf Sie aus? Das Problem ist also , dass es nur ein B & B ist, das die 90-Tage-Regel durchsetzt. Die Stickstoffregel funktioniert also so, dass der Rat sagt, dass es eine Regel gibt , dass Sie keine kurzfristige Vermietung länger als 90 Tage durchführen dürfen. Aber das Problem, das die Räte haben, ist, dass nur a, B und B diese Grenze haben, was im Wesentlichen besagt, dass Sie nur 90 Tage lang kurzfristige Unterkünfte vornehmen können . Aber wenn Leute am Ende Expedia Booking.com und Agenturen und Direktbuchungen nutzen . Was passiert ist, dass die Räte nicht wirklich eine Möglichkeit haben, zu überwachen und zu kontrollieren. Nun, hat diese Immobilie mehr als 90 Tage oder hat diese Eigenschaft weniger als 90 Tage gemacht? Das ist im Grunde das Problem. Das bedeutet nicht, dass es legal ist oder dass dies nicht bedeutet, dass dies eine Lücke ist, weil Sie sich immer noch an die 90-Tage-Regel halten müssen. Aber das ist im Wesentlichen der Grund, warum die Stickstoffregel irgendwie gebrochen ist, weil sie sehr schwer zu überwachen ist. Was also passieren wird , ist , dass der Rat, wenn herausfindet, dass Sie mehr als 90 Tage hinter sich haben, Ihnen einen Brief schicken wird, in dem er besagt, dass Sie im Wesentlichen aufhören müssen, weil Sie gegen Ihre Atemplanung , weil Sie gegen die Vorschriften verstoßen, weil diese Immobilie keine Baugenehmigung hat, jedes Jahr länger als 90 Tage kurzlebig ist. Der Rat wird also im Wesentlichen sagen, dass Sie das nicht mehr tun können. Und wenn Sie eine Mietmiete tätigen, müssen Sie höchstwahrscheinlich die Immobilie zurückbekommen , oder selbst wenn Sie die Immobilie besitzen, müssen Sie aufhören, Sepsis-Unterkünfte zu machen , oder wenn Sie im Management sind, erneut höchstwahrscheinlich müssen Sie dem Eigentum eine Tasche geben , weil der Rat sagt, dass Sie nicht jedes Jahr länger als 90 Tage eine Kurzzeitunterkunft buchen sollten länger als 90 Tage eine Kurzzeitunterkunft , wenn sie es herausfinden. Also nun, wo haben Sie dann Optionen? Die erste Option ist also, während Sie in London bleiben und das Risiko eingehen , dass Sie langfristige Buchungen erhalten. Wenn wir jetzt den Marketingbereich durchgehen, erfahren Sie auch genau, wie wir langfristige Buchungen erhalten. Drei Monate, vier Monate, fünf Monate. Und Sie erhalten diese Buchungen durch Marketing, aber Sie erhalten diese nicht unbedingt am ersten Tag. Darauf muss man aufbauen. Ihr Marketing, Ihre Prozesse, Ihre Beziehung zu diesen Unternehmen, wodurch Sie diese Buchungen erhalten. Das passiert nicht. Tag eins, das schmeckt ein bisschen nach Zeit, also wirst du dort ankommen, aber du wirst nicht unbedingt am ersten Tag dort ankommen. Sie haben also ein kleines Risiko, das heißt, nun, fange ich damit an, in der Hoffnung, dass ich später langfristige Buchungen bekomme und es ein bisschen Unsicherheit gibt es ein bisschen Unsicherheit und das ist etwas zum Nachdenken. Oder die zweite Option ist, naja, Sie konzentrieren sich einfach auf eine Art London. Wenn Sie sich irgendwo als eine Art London direkt außerhalb dieser M25-Blase konzentrieren , dann haben Sie innerhalb des Planungskurses keine 90-Tage-Regel. Der Rat kann nichts sagen, weil Sie sich im Grunde an alle Regeln halten. Sie sind vollständig konform. Es ist alles legal, alles ist oberflächlich. Und das ist meiner Meinung nach eine viel, viel einfachere Lösung. Und es ist eine viel, viel sicherere Lösung, nur weil Sie sich nicht unbedingt auf langfristige Buchungen verlassen müssen . Wie gesagt, du wirst sie in London bekommen, aber du wirst sie nicht unbedingt am ersten Tag bekommen. Sie könnten also an einen Ort kommen, dem Sie drei Monate lang kurze Beine gemacht haben, aber Sie benötigen noch etwas mehr Zeit für eine langfristige Buchung. Deshalb denke ich, dass es generell einfacher ist, sich auf London zu konzentrieren . Was ich auch finde , ist, dass einer der Gründe Leute sich nicht auf unsere Art von London konzentrieren wollen , darin besteht, dass sie denken , nun, ich werde nicht so viel Geld verdienen. Eine andere Sache, die überhaupt wahr ist. Wenn ich Ihnen diese Studie anhand einer DNA zeige, ist dies ein Tool, das wir später verwenden werden , um unsere Geschäfte zu analysieren. Dies ist mit Abstand das beste Airbnb-Analytics-Tool, das Sie haben können. Und sie haben diese Studie durchgeführt, letztes Jahr gemeldet wurde oder 12. März 2019 datiert ist. Und das ist etwas mehr als ein Jahr seit dem Zeitpunkt, an dem ich das aufnehme Sie haben die 15 besten Orte gefunden, um eine Ferienwohnung in Europa zu kaufen . Und so von den 15 Orten, vier davon rational innerhalb des Vereinigten Königreichs, irgendwo in Frankreich und Portugal und Spanien, Deutschland, so weiter und so weiter. Für weitere 15 Kriege innerhalb des Vereinigten Königreichs, von denen keiner der vier in London war, befanden sie sich alle außerhalb Londons. Die Leute sind der Meinung , dass London eine große Stadt ist, wissen Sie, alles teuer ist, dass Sie das meiste Geld verdienen, aber das ist eigentlich nicht unbedingt wahr. Und Sie können genauso viel Geld verdienen, wenn nicht warmes Geld wie eine Art London, dann können Sie in einigen Gebieten Londons. Ich denke also, einer der Gründe, warum Menschen allein wegen der höheren Gewinne in den Bergen bleiben wollen , aber das ist nicht unbedingt der Fall. Sie sollten Ihre Entscheidung also nicht auf der Grundlage treffen: Nun, wenn ich außerhalb von London gehe, werde ich nicht so viel Geld verdienen , weil die Zahlen das nicht zeigen und das zeigt meine Erfahrung nicht dass ich entweder Immobilien in London gemacht habe. Ich habe Immobilien außerhalb von London bis zur M25 gebaut, und ich denke, dass die Immobilien draußen im von London bis zur M25 gebaut, Laufe eines Jahres im Durchschnitt mehr Geld verdient haben . Diese Analyse einer DNA zeigt ein ähnliches Bild. Ein anderer in jedem Bereich wird besser abschneiden als London. Das stimmt nicht. Aber es gibt Gebiete in London, die mehr Geld verdienen als innerhalb Londons. Um auf die beiden Optionen zurückzukommen: Die erste ist, in London zu bleiben, und Sie haben irgendwie diese Unsicherheit. Sie haben das Risiko längerfristiger Buchungen. Oder Sie können sich im Wesentlichen außerhalb von London konzentrieren und haben kein Risiko und verdienen dabei möglicherweise noch mehr Geld. Es kommt darauf an, den richtigen Deal zu finden, den richtigen Bereich zu finden. Also in diesem Abschnitt, bereit darüber nachzudenken, möchte ich in London bleiben oder möchte ich mich auf unsere Art von London konzentrieren? Und wo möchte ich mein Geschäft auf der Grundlage dieser Vor-, Vor- und Nachteile aufbauen ? 41. Umsatzsteuer: Wenn Sie also ein Dienstleistungsunternehmen betreiben, sage ich über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, aber irgendwann müssen Sie die Mehrwertsteuer berücksichtigen. Wir werden die drei Mehrwertsteuerregelungen diskutieren , die gelten könnten. Eine Größe passt nicht für alle und auch ein System passt möglicherweise zu einem bestimmten Zeitpunkt, kann jedoch die Pflicht oder die Umstände oder Umstände Ihres Unternehmens ändern , wenn sich Ihr Unternehmen ändert. Im Laufe der Zeit. Wir empfehlen Ihnen, sich von einem Spezialisten beraten zu lassen, der Ihnen genau sagen kann, wie Ihr Setup und Ihre Umstände zum am besten geeigneten Schema passen. Wir empfehlen daher, mit Ihrem Buchhalter, ebenfalls einem Mehrwertsteuerspezialisten, zu sprechen ebenfalls einem Mehrwertsteuerspezialisten, und sicherzustellen, dass sich die beiden auf derselben Seite befinden. Und normale Buchhalter müssen zum Beispiel wahrscheinlich selbst einen Spezialisten konsultieren , wenn Sie sie fragen. Weil sie oft die Details nicht kennen. Es gab Fälle, in denen uns ein Buchhalter eine Sache erzählte und die Mehrwertsteuerspezialisten uns eine andere Sache erzählten. Und manchmal gibt es einen Streit zwischen den beiden darüber, was die richtige Behandlung ist. Stellen Sie also sicher , dass Sie entweder einen Buchhalter einsetzen , der mit Serviceunterkünften und Serviceabteilungen vertraut ist . Er kennt das Tom-Programm und das Flatrate-Programm und vielleicht haben sie Kunden, die Serviceabteilungen leiten. Das ist also eine Möglichkeit. Wenn Sie mit dem Girokonto recht zufrieden sind und Ihre anderen Geschäfte haben, sollten Sie Ihre anderen Geschäfte haben möglicherweise an einen Mehrwertsteuerspezialisten wenden, der sich mit Serviceabteilungen für Servicekombinationen befasst . und wer kann mit Ihrem Buchhalter zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie aus dieser Perspektive die Vorschriften einhalten. Das erste System, das wir behandeln werden, ist das normale Standard-Mehrwertsteuersystem. In Bezug auf dieses System müssen Sie Ihr Unternehmen dafür bei HM RC registrieren, wenn Ihre Mehrwertsteuer oder Ihr Umsatz mehr als 85.000 GBP beträgt. Wenn Sie sich registrieren, erhalten Sie eine Umsatzsteuer-Identifikationsbescheinigung Ihrer Mattennummer. Und wenn Sie Ihr Fett, Ihre erste Mehrwertsteuer, Steuererklärung und Zahlung einreichen , Ihr Datum des Inkrafttretens der Registrierung hängt Ihr Datum des Inkrafttretens der Registrierung vom Datum ab, an dem Sie Schwellenwert überschritten haben, oder von dem Datum, an dem Sie aufgefordert werden registrieren Sie sich, wenn es freiwillig war. In Bezug auf Ihre Umsatzsteuerpflichten ab dem Datum des Inkrafttretens der Registrierung müssen Sie also ab dem Datum des Inkrafttretens der Registrierung den richtigen Betrag berechnen, alles, MR. HMAC geschuldet ist, zahlen, diese Steuererklärungen einreichen, behalten Aufzeichnungen und die Hälfte dieses Kontos, meisten dieser registrierten Unternehmen über 85.000 GBP müssen auch die Regeln für die digitale Steuer für die Mehrwertsteuer befolgen . Wenn Sie sich also registrieren und immer noch auf Ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer warten oder diese nicht auf Ihren Rechnungen belasten oder anzeigen können, bis Sie Ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer erhalten haben. müssen Sie jedoch weiterhin die Mehrwertsteuer an HMAC zahlen diesen Zeitraum müssen Sie jedoch weiterhin die Mehrwertsteuer an HMAC zahlen. Sie sollten also Ihre Preise erhöhen , um dies bis zu Ihren Kunden zu ermöglichen. Warum? Sobald Sie Ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer haben, können Sie die Rechnungen mit Angabe des Lieferwagens erneut ausstellen. In Bezug auf die Registrierung können sich die meisten Unternehmen online registrieren, einschließlich Partnerschaften, und eine Unternehmensgruppe kann sich unter einer dieser Nummer registrieren. Auf diese Weise registrieren Sie sich für die Mehrwertsteuer und erstellen ein Umsatzsteuer-Online-Konto, manchmal als Gateway-Konto der Regierung bezeichnet wird. Sie benötigen dies, um Ihre Umsatzsteuererklärung an HMAC einzureichen. Sie können einen Agenten einsetzen, um einen Buchhalter oder einen Vertreter zu benennen. Es könnte also der Tierarztspezialist sein, der Ihre Umsatzsteuererklärungen einreicht und sich in Ihrem Namen mit HMAC befasst . Wenn Sie eine Nummer von HMOs erhalten , können Sie sich auch für ein Online-Umsatzsteuer-Konto anmelden . Wann muss ich mich registrieren. Sie müssen sich also dafür registrieren, wenn Ihr steuerpflichtiger Umsatz 85.000 GBP übersteigt. 85.000 Pfund sind also die Schwelle. Oder wenn Sie wissen, dass dies der Fall sein wird, werden Sie feststellen, dass Steuern oder Umsatz die Summe von allem sind, was verkauft wird, was nicht davon ausgenommen ist. Sie können sich freiwillig registrieren bevor Sie das Limit von fünfundachtzigtausend Pfund erreichen. In Bezug auf die obligatorische Registrierung müssen Sie sich jedoch registrieren, wenn Sie erwarten, dass Ihr Umsatz in den nächsten 30 Tagen mehr als 85.000 GBP betragen wird. Oder wenn Ihr Unternehmen in den letzten 12 Monaten eine Mehrwertsteuer oder Umsatz von mehr als 85 Tausend einen Umsatz von mehr als 85 Tausend hatte. müssen Sie sich möglicherweise auch In einigen anderen Fällen müssen Sie sich möglicherweise auch registrieren, je nachdem , welche Art von Waren oder Dienstleistungen Sie verkaufen und wo Sie sie verkaufen, wenn Sie diesen Schwellenwert überschreiten. Und dann müssen Sie sich am nächsten Donnerstag registrieren. Im Anhang finden Sie einige Beispiele dafür wann Sie sich registrieren müssen. Sie können diese also ganz selbsterklärend durchlesen. Das nächste, worüber ich sprechen möchte, Einkäufe, die vor der Registrierung getätigt wurden. In vielen Fällen kaufen die Leute zum Beispiel Möbel, bevor sie sich dafür registriert haben. Es gibt also eine Frist für die Rückdatierung von Anträgen auf Mehrwertsteuer, die vor der Registrierung gezahlt wurden, nur um Sie darauf aufmerksam zu machen dass es vier Jahre für Waren gibt, die Sie noch haben, alles, , dass es vier Jahre für Waren gibt, die Sie noch haben, alles, was verwendet wurde Bei anderen Waren haben Sie noch sechs Monate Zeit für Dienstleistungen. Sie können dies nur bei Käufen für Unternehmen zurückfordern. Damit das Unternehmen jetzt dafür registriert ist, müssen sie sich aus geschäftlichen Gründen auf Ihr Unternehmen beziehen . In Bezug auf die Führung von Aufzeichnungen und in Bezug auf Ihre erste Rücksendung müssen Sie Aufzeichnungen wie Rechnungen oder Quittungen, eine Beschreibung der bisherigen Einkäufe und Informationen darüber führen, wie sie könnten sich auch auf Ihr Unternehmen beziehen. Das ist also das erste Schema, dass es normalerweise das System ist, mit dem die meisten Menschen oder die meisten Geschäftsinhaber vertraut sind. Es sind 20 Prozent. Wir befinden uns derzeit in einer Pandemie, daher wurde sie derzeit auf fünf Prozent reduziert. Normalerweise haben Menschen in der Regel einen Buchhalter als Vertreter, der ihre Umsatzsteuererklärung vierteljährlich einreicht . In der Umsatzsteuererklärung schauen wir uns also die gesamte Mehrwertsteuer an, aber Sie haben von Ihren Kunden die gesamte Mehrwertsteuer eingezogen , die Ihnen entstanden ist. Wenn Sie beispielsweise ein Wäscheunternehmen verwenden , das nicht registriert ist, können Sie die Mehrwertsteuer darauf zurückfordern. Wenn Sie Lieferungen kaufen, auf die Mehrwertsteuer erhoben wird, können Sie die Mehrwertsteuer auf diese geltend machen. Wenn Sie ein Reinigungsunternehmen beauftragen , das umsatzsteuerlich registriert ist, können Sie die Reinigung reinigen. Ich bin auch das Mehrwertsteuerelement davon. Im Allgemeinen ist die Menge an Input, die Sie zurückfordern können, jedoch tendenziell recht gering. In Dienstleistungen, Unterkünften und Unternehmen neigen die Menschen im Allgemeinen dazu, lokale Reinigungskräfte zu verwenden, vielleicht auch eine Reihe verschiedener Reinigungen, nur für den Fall, dass es einem Reiniger nicht gut geht und die Nase sauber ist, neigt er dazu seien Sie Einzelunternehmer und registrieren Sie sich daher nicht unbedingt dafür. Die Eingabe darüber können Sie also zurückfordern, es gibt keine Mehrwertsteuer auf die Miete. Wenn Sie beispielsweise nicht gemietet haben, um zu vermieten, gibt es keine Mehrwertsteuer, sodass Sie die Mehrwertsteuer auf die Miete nicht geltend machen können. Also der Input, der in der Regel minimal ist, wirklich. Das zweite Schema, über das wir sprechen werden, ist das Flatrate-System. Um dem Flatrate-System beizutreten, müssen Sie, dass der Umsatz £150.000 oder weniger betragen muss, ausgenommen das, Sie müssen sich bei HMAC bewerben. Sie zahlen grundsätzlich einen festen Mehrwertsteuersatz an HM RC. Und Sie behalten den Unterschied zwischen dem, was Sie Ihren Kunden in Rechnung stellen, und bezahltem HMO. Sehen Sie, Sie können die Mehrwertsteuer auf Einkäufe nicht zurückfordern , außer für Vermögenswerte bestimmter Hauptstädte über 2.000 GBP. Das Problem oder der leichte Nachteil des Flatrate-Systems besteht also Nachteil des Flatrate-Systems besteht , dass Sie keine Beiträge zurückfordern können , die jedoch möglicherweise kein Problem für Ihr Unternehmen darstellen. Wenn Sie Clean-It-Reinigungsmittel verwenden, die nicht registriert sind, Wäscheanbieter, die nicht registriert sind. Es gibt tatsächlich sehr wenig, was Sie tatsächlich zurückfordern können. Sie zahlen auch keine Mehrwertsteuer auf die Miete. Es hängt also wieder von der Anzahl der Wohnungen , die Sie haben, und von Ihrem Geschäftsmodell. Um das System zu verlassen, müssen Sie das System verlassen, wenn Sie so wollen, und sind nicht mehr berechtigt, daran teilzunehmen. Die Kennzahlen, die es gibt, sind, dass Ihr Umsatz in den letzten 12 Monaten mehr als 230.000 GBP einschließlich Mehrwertsteuer betrug . Oder Sie erwarten, dass es in den nächsten 12 Monaten sein wird, Sie erwarten, dass Ihr Gesamteinkommen allein in den nächsten 30 Tagen mehr als 230.000 GBP betragen wird, einschließlich der Ausarbeitung der Pauschalregelung, der Mehrwertsteuerpauschale Die Rate, die Sie normalerweise verwenden, hängt von der Art des Geschäfts ab. Du zahlst. Ein anderer Tarif. Wenn Sie nur einen kleinen Betrag für Waren ausgeben, erhalten Sie in Ihrem ersten Jahr als umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen einen Rabatt von 1% . Und wenn Sie einen kleinen Betrag für Waren ausgeben, werden Sie als Unternehmen mit begrenzten Kosten eingestuft. Und die Definition eines Geschäfts mit begrenzten Kosten lautet, dass die Kosten 2% Ihres Umsatzes oder 1.000 GBP pro Jahr ausmachen . Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise einen höheren Satz von 16,5 zahlen. Sie können es berechnen, wenn Sie den höheren Tarif zahlen müssen , und herausfinden , welche Warenzähler die Kosten zahlen. In Bezug auf die Serviceunterkünfte, die Pauschale, beträgt der Prozentsatz, der gilt, 10,5 Prozent pro Jahr. Und in Ihrem ersten Jahr gibt es einen Rabatt von einem Prozent. Auch hier gibt es eine Obergrenze von 230 Tausend Pfund. Sobald Sie das durchgehen, müssen Sie sich für das normale Standardschema registrieren . Die Obergrenze wird einmal jährlich am Jahrestag des Beitritts zum Programm getestet . Wenn Ihr Umsatz von 12 Monaten für diesen Zeitraum über dem Limit liegt, müssen Sie zur Standardfakt wechseln. Das ist das Flatrate-System. Jetzt werden wir über ein anderes System sprechen , das Toms oder das Top Operators Margin Scheme genannt wird. Das ist also ein anderes, und dieses Spiel ist viel komplizierter. Wenn Sie sich also die Anleitung auf der HMAC-Website ansehen, umfasst sie meiner Meinung nach vielleicht 50 Seiten. Es gibt viele Formulierungen , die schwer zu interpretieren sind. Dies ist einer der Gründe warum es wirklich wichtig ist, dass Sie mit einem Mehrwertsteuerspezialisten sprechen , damit dieser sich die Struktur Ihres Unternehmens ansehen und herausfinden kann die Struktur Ihres Unternehmens ansehen und herausfinden , auf welchem System Sie sich befinden sollten. Also Tom's, es ist ein Sonderprogramm für Unternehmen, die Reisen, Unterkünfte und bestimmte andere Dienstleistungen als Prinzip oder nicht bekannter Vermittler einkaufen und weiterverkaufen Unterkünfte und bestimmte andere Dienstleistungen als . Und die Anleitung befindet sich im beigefügten Link für dieses spezielle Schema. Wenn Sie versuchen, die Details dieses Schemas zu drucken, beläuft es sich auf etwa 50 Seiten. Es gibt also viele I'm Bits. Wo gilt es? Wo gibt es Reisedienstleistungen wie Unterkunft? Sie kaufen und verkaufen die Dienstleistungen grundsätzlich und nicht als Vermittler. Sie verkaufen es an den Endverbraucher, entweder an einen Reisenden oder ein Unternehmen, das den Service selbst in Anspruch nimmt. Und es gibt keine wesentlichen Änderungen an den Diensten. Tom's kann also von Anbietern von Serviceunterkünften genutzt werden , solange sie unter diese Regeln fallen. Die Mehrwertsteuer unter Verwendung von Toms kann erheblich niedriger sein als die Umsatzsteuer auf den vollen Verkaufspreis. Aber auch hier sind die Regeln komplex. Eines der Probleme ist insbesondere, dass wesentliche Änderungen ein Knackpunkt unter Toms sein können . Und wie bereits erwähnt, können Sie unter Thomas keine Eingabe zurückfordern, aber auch wenn Sie sich für Toms entscheiden, können Sie keine Mehrwertsteuerrechnung ausstellen und Ihre Wohnung Blair für weniger attraktiv sein Geschäftskunden, die die Mehrwertsteuer nicht zurückfordern können. Nochmals, ich möchte nur betonen, dass ich Ihnen empfehlen würde , mit einem Spezialisten und/oder Buchhalter zu sprechen . Sie werden wahrscheinlich unterschiedliche Ansichten haben, wenn Sie einen bestehenden Buchhalter haben oder Ihre bestehenden Konten möglicherweise überhaupt nicht mit dem System vertraut sind. Das hängt davon ab, wie Ihr Unternehmen strukturiert ist und ob Sie das Management betreiben oder nicht, ob Sie nicht gemietet haben oder nicht, ob Sie Ihr eigenes persönliches Unternehmen führen oder nicht oder Dienstleistungsunterkünfte. Das ist einer der Gründe, warum es so schwierig ist , allgemeine Ratschläge zu geben. Die Setup-Umstände bei jedem sind unterschiedlich. Aber hier können wir über die allgemeinen Konzepte sprechen , die Ihnen helfen, wenn Sie mit einem Spezialisten oder einem Buchhalter sprechen . Also wollte ich noch ein paar andere Punkte behandeln. Wenn Sie also das Standardschema einhalten, schauen wir uns die Mehrwertsteuer an. Auch im Rahmen des Standardsystems, bei dem es sich um das 20% ige System handelt, wird normalerweise die Mehrwertsteuer für die ersten 28 Tage eines Staates erhoben , nach denen keine Mehrwertsteuer auf den Beherbergungsaspekt der Dienstleistung erhoben wird . Auch nach den 28 Tagen gibt es keine Mehrwertsteuer. Dann unterscheidet HM RC jedoch zwischen beispielsweise, wenn Sie 100 GBP oder eine Nacht verlangen, dann sagt HM RC: Nun, ein Element davon bezieht sich auf den Aspekt der Unterkunft und vielleicht der Wartungsaspekt. Ich denke also, als Faustregel gilt, dass sie in der Regel 80% 8020 einnehmen. Sie würden also sagen, dass sich 80 Pfund auf die Unterkunft beziehen. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie weniger Pfund und dann 80 GBP verlangen , keine Mehrwertsteuer auf die 20 GBP zahlen müssen, auf die Sie Mehrwertsteuer zahlen müssen. Der Vorteil dieser Regelung besteht also offensichtlich darin, dass sie bei längeren Aufenthalten den Betrag der zu zahlenden Leistungen erheblich reduzieren kann. Und wieder gilt dies nur für das Standardsystem und nicht für das Flatrate-System. Einer der anderen Gründe einem Mehrwertsteuerspezialisten und Ihrem Buchhalter zu sprechen , ist, dass, sobald Sie den Rat erhalten haben, der auf Ihren Wünschen basiert, die Weise geändert hat, in der Sie strukturieren Sie Ihr Unternehmen. Sie könnten also eher wie ein Vermietungsunternehmen arbeiten. Sie haben beispielsweise ein separates Kundenkonto, auf dem das gesamte Geld, das Sie eingegangen sind, auf Ihr Kundenkonto geht, und dann zahlen Sie jeden ab, dem Sie die Miete schulden . dass Ihr Kundenkonto immer minimal sein wird. also auf dem Kundenkonto Was also auf dem Kundenkonto übrig bleibt, ist im Wesentlichen übrig bleibt, ist die Marge , die Sie verdienen. Und um dann das Limit von 85.000 Pfund zu erreichen oder viel länger zu dauern. Während wir in der Vergangenheit gesehen haben, wo, wenn Sie zum Beispiel Ihr gesamtes Geld auf ein Konto ziehen und natürlich ziemlich schnell, wenn Sie drei Wohnungen aufnehmen, , und natürlich ziemlich schnell, wenn Sie drei Wohnungen aufnehmen, der Umsatz mehr als 85 GBP betragen wird. tausend ziemlich schnell. Das sind also einige der Probleme, die besagen würden, dass die garantierten Mietsysteme darin bestehen, dass alle von Ihrem Unternehmen erzielten Einnahmen , sodass der Gesamtbetrag dafür haftet. Wenn es zum Beispiel auf Managementbasis geschah , haftet nur dieser Teil dafür. Auch hier die Mehrwertsteuer, wahrscheinlich eines der komplexesten Probleme bei der Betrachtung von Serviceunterkünften. Nur noch einmal, denn es hängt davon ab ob Sie Miete zu Miete tätigen oder nicht, ob Sie das Management für das Management halten oder nicht, ob Sie es in Ihrem persönlichen Namen tun oder nicht, ob Sie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung und ob Sie Ihre eigenen Immobilien nutzen auch Ihre eigenen Immobilien nutzen und diese oder Serviceabteilungen betreiben. Es lohnt sich also auf jeden Fall, im Voraus einem Mehrwertsteuerspezialisten und Ihrem Buchhalter zu sprechen , um sicherzustellen, dass Ihre Einrichtung korrekt ist und es möglicherweise eine steuereffizientere Art der Strukturierung gibt . dein Geschäft. Eines der Dinge, die wir zum Beispiel oft haben, ist, dass die Leute sagen: Nun, warum kann ich keine andere Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen? Sobald mein Umsatz fast 80.000 Pfund erreicht. Wenn Sie nun eine andere Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen, beginnt Ihre Mehrwertsteuer sozusagen von vorne. Aber wenn die Gesellschaft mit beschränkter Haftung , die Sie gründen, seltsam ist, dasselbe Verzeichnis wie das vorherige. Hmac wird verstehen , was du tust. Das nennt man künstliche Trennung. Und sie wissen im Prinzip nicht, was du tust. Sie haben im Grunde eine andere Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet, sodass Sie sozusagen Anspruch auf eine weitere Zulage von 80.000 GBP haben. Und Sie können vermeiden, die Mehrwertsteuer zu zahlen. Offensichtlich gibt es Fälle, in denen das funktioniert. Wenn Sie beispielsweise mit einem Geschäftspartner ein Dienstleistungsunterbringungsunternehmen in London gründen ein Dienstleistungsunterbringungsunternehmen in und ein völlig separates Geschäft in Birmingham mit einem vollständig separaten Unternehmen haben ein völlig separates Geschäft in Birmingham mit einem vollständig separaten Unternehmen separater Partner, sodass Sie zwei völlig getrennte haben. Es sind also Kombinationsunternehmen, eines in London, eines in Birmingham. Dann ist es völlig richtig, dass Sie zwei separate Mehrwertsteuerfreibeträge haben . Wenn Sie jedoch eine in London und mit demselben Geschäftspartner gründen, gründen Sie eine weitere Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Birmingham. Aus Sicht von H und Marcy ist es dann ein Geschäft und es sieht nach künstlicher Trennung aus. Lassen Sie sich also von einem Fledermausspezialisten beraten. außerdem sicher, dass Sie sich auch mit Ihrem Buchhalter in Verbindung setzen.