Persönliche Finanzierung: Kauf und Vermietung

1. Einführung: Persönliche Finanzen, Wohnungskauf versus Vermietung ist ein projektbezogener Kurs, der sich auf Entscheidungen im Zusammenhang mit Wohnraum konzentriert , einschließlich der Entscheidung über den Kauf oder die Miete. Wir werden mehrere Übungsprobleme lösen. Unten finden Sie Excel-Arbeitsblätter zum Herunterladen, die entweder in Excel oder möglicherweise mithilfe von Google Sheets geöffnet werden können . Jede dieser Tabs hat in der Regel mindestens zwei Tabs, eine mit abgeschlossenen Problemen. So können Sie sehen, wo das Endergebnis sein wird, und es möglicherweise verwenden, um es zu dekonstruieren und rückwärts zu arbeiten. der zweiten Registerkarte werden wir das Übungsproblem zusammen mit den Anleitungsvideos Schritt für Schritt bearbeiten. Das Endergebnis oder das Ende des Projekts sind die Excel-Arbeitsblätter als Endprojekt. 2. Geschätzte monatliche Cost Eigentumswohnung: Persönliche Finanzen, Excel-Praxisproblem, geschätzte monatliche Kosten für den Kauf einer Eigentumswohnung. Bereiten Sie sich darauf vor, finanziell fit zu , indem Sie sich mit persönlichen Finanzen befassen, wer wir in unserem Excel-Arbeitsblatt sind. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir es hier im Grunde aus einem leeren Blatt erstellen. Wenn Sie Zugriff auf das Arbeitsblatt haben, gibt es unten drei Tabs: die Registerkarte Beispiel, die Registerkarte „Übung“ und eine Registerkarte mit Blinzeln. Der Beispiel-Tab ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel . Schauen wir ihn uns an. Jetzt. Wir haben die Informationen zum Kauf einer Eigentumswohnung. Auf der linken Seite werden wir die geschätzten monatlichen Kosten auffüllen und dann einen Blick darauf werfen und die Amortisationstabelle erstellen und dann eine Übersichtstabelle mit Formeln und die Verwendung einer Pivot-Tabelle. Auf der zweiten Registerkarte, der Registerkarte „Übung“, haben wir einige der Zellen, die vorformatiert sind. Wenn Sie also nicht so viel Zeit mit dem Formatieren der Zellen verbringen möchten , können Sie dieses Arbeitsblatt verwenden, in dem die Zellen bereits formatiert sind. Und wenn wir dann zur Registerkarte rechts gehen, werden wir hier in der leeren Registerkarte arbeiten. Wenn Sie jetzt nur an einem leeren Blatt arbeiten, möchten Sie diese Informationen möglicherweise erneut ausfüllen. Was ich vorschlagen würde , ist, zuerst das gesamte Tabellenformat für das Blatt auszuwählen , zuerst das gesamte Tabellenformat für das Blatt und dann nach Bedarf spezielle Formatierungen für diese Zellen auszuwählen, z. B. den Prozentsatz usw. Das Format, das ich verwende Wenn ich das gesamte Blatt auswählen möchte, während ich mit der rechten Maustaste auf Zellen formatieren klicke, gehe ich normalerweise zu der Währung , auf der ich normalerweise bin. Und dann die Zahlen in Klammern, ich entferne das Dollarzeichen. Und das wird im Grunde größtenteils unser Ausgangspunkt sein. Und dann nehme ich alle Anpassungen vor, die wir vornehmen müssen , indem Prozentsätze oder bei Bedarf Dezibel hinzufüge. Also unsere Information auf der linken Seite, Kauf einer Eigentumswohnung, die Hypothek wird 250.000 Jahre dauern, 25, Der Zinssatz beträgt 8%. Die Grundsteuer pro Jahr wird 2.200 Sachversicherungen pro Jahr sein, 600. Und die Vereinsgebühr für die Eigentumswohnung wird 300$ betragen. Wir konzentrieren uns darauf, was ihrer Meinung nach ihre monatlichen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf sein werden, später in diesem Abschnitt umfassendere Probleme haben werden. Also beginne ich mit einer Kopfzeile, die ich monatliche Wohnkosten nenne. Monatliche Wohnkosten. Falls ich etwas falsch buchstabiere, entschuldige ich mich. Ich werde irgendwann zur Rechtschreibprüfung gehen. Ich werde diese Zelle etwas breiter machen. Beachten Sie, dass ich hier möglicherweise nicht ganz vorbeigehen muss, was bedeutet, dass ich möglicherweise einige Überschneidungen habe und damit einverstanden bin. Ich stelle mir vor , dass ich diese beiden Zellen in meiner Berechnung unten verwenden werde . Also werde ich die Zelle erweitern, wenn ich muss. Aber nur als allgemeine Regel, ich sage, okay, das sieht für den Anfang ziemlich gut aus. Ich werde von hier aus von D bis F hervorheben . Ich mache daraus eine Kopfzeile, was ich normalerweise mache, indem ich zur Home-Tab-Schriftart gehe. Ich gehe zu meinem Bucket, ich mache ihn schwarz und dann den Text weiß , damit die Header den Schwarz-Weiß-Header hervorstechen. Dann werde ich drinnen sagen, dass wir zuerst die monatlichen Hypothekenzahlungen haben. Das wird das Erste sein, was uns in den Sinn kommt , wenn wir diesen Kredit bekommen. Das werden monatliche Kosten die wir ausgeben müssen. Also sagen wir: In Ordnung, monatliche Hypothekenzahlungen. Und jetzt werde ich das in die äußere Zelle legen , damit ich es etwas breiter machen kann. Aber ich werde das in die äußere Zelle legen , weil ich später einige Unterberechnungen durchführen werde . Also werde ich es noch nicht erweitern. Ich werde dazu eine Zahlungsberechnung verwenden. Jetzt mache ich das normalerweise mit einem Negativ statt mit einem Gleichwertigen. Also sage ich negativ statt gleich. Technisch gesehen solltest du das Negative wahrscheinlich tatsächlich in die Formel schreiben, aber das ist meiner Meinung nach das Einfachste. Es wird also zu einer positiven Zahl kommen. Ich bleibe negativ. Und dann hat die PMT neun ausgeliefert. Und jetzt haben wir unsere kleine Box hier, um unsere Zahlungsberechnung zu berechnen. Also werde ich den Tarif abholen, der hier drüben ist. Denken Sie daran, dass Sie die Informationen immer an einer anderen Stelle in Ihrem Datensatz haben möchten , sodass Sie Ihren Datensatz ändern können und halten, dass sich das Arbeitsblatt für Sie ändert, anstatt die 8% in der Formel , in diesem Fall ist es viel schwieriger , die Formel zu ändern. Das ist jetzt für ein Jahr. Jedes Mal, wenn wir über eine Rate sprechen, sprechen wir von jährlichen Raten weil wir nicht über monatliche Raten sprechen, weil sie oft recht gering sind und wir über angemessene Tarife sprechen möchten. Die Konvention, wenn wir über Tarife sprechen, ist also eine jährliche Rate, aber die Zahlungen erfolgen monatlich. Daher muss ich das zu einer monatlichen Rate machen. Also nehme ich das und teile es durch 12. Beachten Sie, auch wenn dies hier eine kleine Rate sein könnte , falls in Ordnung, kann Excel ihn in Excel genau berechnen, indem Sie dieses Verhältnis verwenden. Und dann sage ich Komma, das bringt uns zur Anzahl der Perioden. Wir werden sagen, dass es sich um ein 25-jähriges Darlehen handelt , das wir in monatliche Zahlungen umwandeln möchten. Also nehme ich die 25 und multipliziere sie dann mit 12 für 12 Monate, ein Jahr, es sind 25 Jahre. Also dann sage ich Komma, wir haben den aktuellen Wert. Das wird der tatsächliche Kreditbetrag sein. Das werden also die 250.000 sein. Und da ist es. Ich sage Enter, das ist die 1009 30. Jetzt möchte ich das normalerweise überprüfen, wenn wir die Amortisationstabelle berechnen, was wir in Kürze tun werden. Nun, die anderen Dinge, die wir hier beim Kauf des Hauses berücksichtigt haben und die wir berücksichtigen möchten die wir berücksichtigen möchten sind Dinge wie Grundsteuern, falls es irgendwelche Vereinsgebühren gibt. und jede Versicherung , z. B. damit wir sicherstellen, dass wir den vollen Betrag, der vorhanden sein wird, budgetieren. Möglicherweise haben Sie auch Wartungsarbeiten , die Sie im Durchschnitt ermitteln möchten, und so. Aber dann Leute, wir werden sagen , dass das die Grundsteuern pro Monat sein werden . Grundsteuern pro Monat. Wenn wir nun die Grundsteuern pro Jahr geschätzt haben , wie wir es hier getan haben, teile ich sie einfach durch 12. Also werde ich, ich werde die vollständige Berechnung hier durchführen, damit wir sie sehen können. Ich werde diesen Betrag oder den Text mit einem Gleichheitszeichen abholen. Ich werde das nach innen ziehen. Deshalb habe ich übrigens oben einen Doppelpunkt gesetzt, weil das bedeutet, dass ich eine Unterberechnung und die Unterberechnung in diese kleinen technischen Dinge zum Erstellen einer Tabelle ziehen werde diese kleinen technischen Dinge zum Erstellen ist nett zu wissen, weil du es kannst, es wird dir helfen, Tabellen zu erstellen und zu lesen, wenn du diese Art von Sub verwenden kannst . Colins sind einige Untertitel und so weiter richtig. Also ich sage, das entspricht 20.000, 2.200 für ein Jahr. Und dann sage ich die Monate in einem Jahr, Monate in einem Jahr oder 12, was ich einfach fest codieren kann weil diese Zahl das ist, was sie ist. Ich werde hier eine Unterstreichung setzen, indem ich zur Home-Tab-Schriftart Chrome gehe und darunter eine Linie darunter setze. Niemand hat eine Unterstreichung, wie wir es nennen. Und dann kopiere ich das einfach hier runter. Ich werde den Dickdarm loswerden , weil ich ihn nach außen ziehen werde. Dies ist die Teilberechnung. Ich werde diese beiden einfach aufteilen. Das entspricht 12.000, 1.200 oder 2200/12. Ich werde aufhören zu sagen, sag einfach weiter, ich werde das einfach tun. Das ist genau das, was ich tun werde. Das ist genau das, was wir tun. Und dann wähle ich diese aus und wir gehen hier nach oben, Start-Tab Alignment, und lassen Sie uns es einrücken. Also werde ich es einziehen. Jetzt ist es also eine Unterberechnung mit einem Doppelpunkt. Es ist drinnen und dann habe ich es eingerückt und du könntest das letzte doppelt einziehen, um zu zeigen, dass wir es jetzt wieder nach außen gezogen haben. Es gibt eine Formatierung für die Unterberechnung. Dann haben wir dasselbe für die Sachversicherung. Also ich sage Sachversicherung pro Monat, Doppelpunkt-Unterberechnung unten, weil wir sie wieder für ein Jahr haben. Also werde ich dieses Jahr dieser Beschreibung sogar in meiner Formel entsprechen . Beachten Sie, dass es jetzt zu lang ist. Jetzt brauche ich mehr Platz. Also jetzt ziehe ich diese Spalte D ein wenig heraus, setze meinen Cursor zwischen D und E und ziehe sie genau dort heraus. Das sieht gut aus. Und der Betrag wird dann pro Jahr sein, wenn das 600$ sind. Und dann sage ich, das ist gleich, weil ich es bereits oben in den Monaten eines Jahres 12 habe und das entspricht dem 12. Ich könnte also einige Formeln verwenden, da ich das schon getan habe, mir etwas Tippzeit spart. Start-Tab, Schriftgruppe, und unterstreiche das, ich kopiere das einfach nach unten und lösche den Doppelpunkt, gehe zu Control C. Füge ihn hier ein. Hier ist das, was ich gesagt habe, dass ich es tun werde. Hier berechne ich es und hier mache ich es. Hier ist das Endergebnis, das ich in die äußere Spalte ziehen werde. Dies wird dem 600/12 entsprechen. Ich sagte, ich würde es machen und dann und dann habe ich es getan. So mache ich die Dinge. Ich sagte, das werde ich tun und dann mache ich es. Und dann ist es da. Es gibt den Start-Tab Alignment, indent. Lassen Sie uns das noch einmal einziehen. Start-Tab Ausrichtung und erneuter Einzug. Dann haben wir die Vereinsgebühren , die sich auf monatlicher Basis beziehen, sodass ich keine speziellen Berechnungen durchführen muss. Es waren 300$ pro Monat. Ich lege das einfach direkt in die äußere Spalte. Diesmal ist keine Unterberechnung erforderlich. Und das wären dann die 300$. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Also werden wir sagen , dass die Kosten, die wir haben, monatliche Wohnkosten oder -kosten, sagen wir, die Zahlung klingt , als ob es sich nur um Hypothekenzahlungen handelt. Aber lassen wir es dort belassen , denn diese beziehen sich alle auf das Wohngeld. Also werde ich zusammenfassen, dass das dem Treuhänder entspricht, Summe entspricht der Summe der Treuhänder einiger Cent zur Funktionskontrolle. Ich drücke den Aufwärtspfeil und dann halte ich einfach die Umschalttaste gedrückt. Und wir gehen einfach hin, wir werden das einfach tun. Hör auf zu sagen, dass einfach aufhört. machen wir einfach. Das ist genau das, was wir tun. Und dann werde ich mich damit befassen, diesen Home-Tab, die Schriftgruppe, doppelt zu unterstreichen und ihn doppelt zu unterstreichen. Und dann mache ich es blau. Ich werde das Ganze für einige Formatierungszwecke auswählen , um es schön zu formatieren. Klicken wir mit der rechten Maustaste darauf. Und dann können wir hier zu diesem Eimer gehen, oder du kannst zum Eimer oben gehen. Wenn Sie dieses Blau nicht haben, gehen Sie unter dem Standard zu Weitere Farben und da ist das Blau genau dort. Warum hast du benutzt, warum benutzt du dieses Blau? Denn genau das macht die Buchhaltung Spaß oder der Typ Excel macht Spaß. Und das ist es, was ich verwende. Es gibt keinen wirklichen Grund, warum ich zur Schriftgruppe Home Tab wechseln werde . Wir klicken auf das Drop-down-Menü. Wir gehen runter zu allen Grenzen. Lassen Sie uns ein paar Grenzen setzen. Da ist es. Sieht wunderbar aus. Es sieht einfach spektakulär aus. Lass uns jetzt anfangen. Lassen Sie uns unsere Amortisation aufbauen. Ein Tisch, damit wir einfach üben können, ihn zu bauen. Also, was ich tun möchte, ist den gleichen Abstand zwischen hier und dem nächsten zu schaffen, was ich tun werde , ich werde nichts direkt neben dieser und der nächsten Zelle bauen , ich möchte mach das zu einer dünnen Zelle , dann muss das eine dünne sein. Also werde ich meinen Cursor auf diesen Skinny legen. Also ich habe die gleiche Breite, diese Guineen. Und dann gehe zur Registerkarte Start, Zwischenablage und pinsel sie. Und dann male ich diesen einfach pinselig. Jetzt haben wir also den Skin, ich werde mich von C nach F verstecken, weil ich diese Information hier eigentlich nicht benötige, ich brauche sie vielleicht. Lass es uns vorerst verstecken. Ich setze meinen Cursor auf C. Ich ziehe weiter zu F und klicke dann mit der rechten Maustaste und verstecke mich, während ich meine Amortisationstabelle erstelle. Also los geht's. Amortisationstabelle. Also werde ich, ich werde zuerst meine Header machen. Beachten Sie nun, ich denke, ich benötige 22 Zeilen, um einige Header zu haben. Ich werde den Text nicht umbrechen , denn wenn ich den Text umbringe und die Zelle dadurch breit wird und das gefällt mir nicht. Also wollte ich, also werde ich einfach, ich werde einfach die beiden Zeilen hier verwenden. Sofern ich keine tatsächliche Tabelle erstellt habe und eine Tabelle einfügen wollte, wir eine Pivot-Tabelle und ich zeige Ihnen das Problem damit. Wenn Sie jedoch die Tabelle eingefügt haben, möchten Sie, dass die Kopfzeile in einer Zeile angezeigt wird. Auch wenn Sie einen sehr langen Header haben und den Text wahrscheinlich umbrechen müssten. Also bleibe ich zuerst dabei. Wir werden sagen, dass dies das Jahr sein wird. Du wirst mein Kopf und dann Monate sein. Und dann Bezahlung. Bezahlung, das ist in Ordnung. Und dann in Tourist und dann brauche ich hier die beiden, ich nenne es Kreditreduzierung. Früher habe ich es Hauptbetrag genannt, aber ich buchstabiere grundsätzlich immer das Prinzip falsch. Also jetzt nenne ich es Kreditreduzierung, weil ich das genauer buchstabieren kann, mehr Zeit. Manche Leute sagen mir nicht, dass du einfach das falsche Prinzip gemacht hast. Was auch immer, du weißt, wovon ich gesprochen habe, das sage ich ihnen. Aber dann gehen sie immer noch auf mich los, also mache ich das nicht mehr. jeden Fall werde ich das jetzt hervorheben und wir gehen dann zur Registerkarte Home. Wir gehen zur Font-Gruppe. Machen wir das zu unserem Header-Zeug, machen wir es schwarz-weiß, schwarz-weiß. Und dann gehen wir zur Ausrichtung und zentrieren sie. Da haben wir es. Jetzt. Wir werden unsere Anzahl an Zahlungen benötigen. Also, wie viele Zahlungen benötigen wir? Wir haben 25. Wir haben 25 mal 12. Wir werden 300 Zahlungen monatlich benötigen. Ich fange hier bei Null an und dann bei eins. Und dann wähle ich einfach diese beiden aus. Das ist einfach, wir werden das einfach tun. Das ist genau das, was wir tun werden. Okay, und dann wähle ich diese beiden aus. Ich setze meinen Cursor auf den Füllgriff Das ist das Füll-Handle genau dort. Schnapp es dir. Schnapp es dir. Hab einen guten Griff. Hab einen guten Griff. Leg deinen Finger, kreide deinen linken Finger hoch weil wir das Ding auf 300 herunterziehen . Also lass nicht los. Lass nicht los. Wir werden hier auf 300 runter gehen. Du kannst das kleine Zahlen-Ding sehen. Und wir gehen genau dort hin, genau dort. Bumm. Zentrieren wir es, während wir hier sind. Registerkarte Start, Ausrichtung und Mitte. Da haben wir es. Jetzt machen wir eine nette kleine Berechnung für die Jahre, denn diese ersten 12, ich würde gerne wissen, wie das Jahr für Jahr ist. Ansonsten muss ich es unten aufteilen. Das ist ein schickes kleines, ausgefallenes Manöver, von dem sie vielleicht nicht, vielleicht nicht weiß, dass wir es genau hier machen werden, genau jetzt. Also pass auf. Also sagen wir, das wird gleich zwei sein, und dann wird aufgerundet, aufgerundet und dann Schicht neun. Also werde ich zusammenfassen, ich nehme diese Nummer. Ich teile es durch 12/12, aber ich werde es aufrunden. Das sollte also das sein. Also hier wird es auf eins aufgerundet , weil es ein Zwölftel ist, oder? Und dann Komma, jetzt hast du es. Du musst es auf die 0,1-Ziffer runden. Das sagt dir, du sollst es auf eins runden. Das ist es, was es bedeutet, mit dem Roundup auf eins zu runden. Lass es uns machen. Bumm. Und ich würde gerne ein paar Dezimalstellen hinzufügen , um zu sehen, ob es richtig funktioniert. Und wenn ich es dann abschreibe, schau, wie das jetzt alles eins ist, weil es zusammengerundet wird. Es wird für Zwölftel aufgerundet, für Einfallsreichtum auf einen Lebenslauf aufgerundet. Ich werde das ganz unten nehmen und sehen, ob es ganz unten richtig funktioniert. Ich denke, das ist es, ich finde es super beeindruckend. Es ist nicht nur beeindruckend, es ist auch super beeindruckend. Ich habe das Gefühl, lassen Sie uns jetzt die Dezimalzahlen loswerden, Anzahl der Gruppen. Entfernen der Dezimalzahlen. Das ist der falsche Weg. Ich erhöhe sie und dann zentriere ich sie und die Ausrichtung. Okay, also da ist das. Dann brauchen wir die Zahlungsrechnung, wir brauchen, Lass uns den Kreditsaldo in der Periode Null abholen. Lass uns das zuerst machen, das entspricht 250.000, und dann benötige ich meine Zahlungsrechnung, die ich versteckt habe. Also lass es uns einblenden, um meine Zahlungsberechnung zu erhalten. Ich setze meinen Cursor auf B und gehe weiter zu H B zu H Buck, und dann mit der rechten Maustaste klicken und einblenden. Und das ist so, dass der Betrag nicht der Fehler ist, nicht dieser Betrag hier unten, sondern dieser Betrag, weil wir nur über die Amortisationstabelle sprechen . Ich sage, das entspricht diesem Betrag. Ich möchte es abschreiben können. Also werde ich es absolut machen, indem ich F4 auf meiner Tastatur oder ein Dollarzeichen vor dem F und den beiden Du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute Referenz reicht aus und es ist einfacher. Also das werden wir hier tun. Die Berechnung der Zinsen wird dem vorherigen Saldo entsprechen. Und dann multipliziere ich das mit der Rate von 8%, das wäre für ein Jahr. Also, wenn ich das eingebe, wäre es für ein Jahr, aber das ist nur ein Monat. Also muss ich das Ganze nehmen und durch 12 teilen. Ich benötige keine Klammern, weil es die Reihenfolge der Operationen ist. Ich könnte das also in Klammern setzen, muss es aber nicht, weil es sich multiplizieren wird , bevor es sich teilt. So funktioniert das. Ich habe gelernt, dass ich es bin, dann ist das eine Subtraktion von 1930 minus 21667. Hier geht es um Rundungen, weil wir die Pfennige abgezogen haben, seien Sie sich dessen bewusst. wird also die Kreditkürzung oder die Kapitalsenkung sein . Und dann ist das der Kreditsaldo oder der Kapitalbetrag. Aber nicht wie ein nicht wie ein Schulleiter. Du weißt, was ich meine? Es ist wie der Kreditgeber. Deshalb benutze ich es aber nicht. Das sind also die 250 minus zwei minus b263. Da ist also unser neuer Kreditsaldo. Jetzt werden wir das immer und immer wieder machen. Wenn ich das abkopiere und ich sollte es abschreiben können, aber es wird ein Problem geben. Ich denke, wenn ich das abschreibe, haben wir es absolut gemacht, aber das ist ein Problem. Was hat es gemacht? Es hat diese Zelle nach unten verschoben. Also alles, was außerhalb meines Tisches liegt, das ich rückgängig machen werde, muss ich absolut machen. Das bezieht sich also auf etwas außerhalb meiner Tabelle, was bedeutet, dass 8% dieses B5-Werts absolut sein müssen. Also sage ich F4 und die Tastatur. Dieser ist in Ordnung, weil beide Artikel innerhalb des Bereichs befinden, mit dem ich arbeite. Es stammt nicht aus meinem Datensatz. Nicht unbedingt erforderlich. Jetzt kann ich diese auswählen, ich kann sie nach unten ziehen oder ich könnte an dieser Stelle einfach auf den Füllgriff doppelklicken. Und dann bevölkert es für uns. Wir werden ganz nach unten gehen. Und wenn wir unten auf Null sinken, dann sagt uns das, das sagt uns, das ist ein gutes Zeichen dafür, dass wir es richtig gemacht haben. Jetzt wissen wir auch, dass Sie auch sagen könnten: Hey, Sie können so etwas mit einem Online-Tool erstellen. Und Sie können sich vorstellen, dass er Online-Tools überprüfen könnte , um dies zu erstellen. Also hier ist ein Kreditrechner. Ich werbe nicht für diese Website oder so, aber das ist, du kannst viele Websites finden, 25.000 und es wird das berechnen. Ich verwende das gerne, ist für mich wie ein Doppelcheck für, weil Excel viel flexibler ist , wenn Sie lernen, wie man es in Excel erstellt. Beachten Sie also, dass einige dieser Steine hier sind , um Ihnen zu helfen. Aber wenn Sie das einmal drin , könnte Excel noch viel mehr damit machen. Also würde ich diese Online-Rechner quasi als Doppelcheck verwenden . Aber wenn Sie sich wirklich mit etwas befassen möchten, würde ich es in Excel eintragen, weil Sie mehr, Sie haben mehr Flexibilität. Und lassen Sie mich versuchen, Ihnen zu zeigen, was ich damit meine. Also, wenn ich es noch einmal durchgehe, nur um zu überprüfen, das kam gerade heraus , das kam mit einem Prozent der ersten paar Zahlungen heraus , die Zahlungen von einem Sechstel sechs, die Zahlungen, die Zinsen sind das Sechstel sechs für 91, für den zweiten. Lass uns das einfach überprüfen. 166491. Also ja. Also, was hat da abgerundet. Okay, das sieht also gut aus. Ich mache das, ich mache alles blau und setze ein paar Ränder darum. Lass uns einen Rand drum legen und es blau machen. Das bestätigt uns also gewissermaßen , dass diese Berechnung korrekt war. Das ist ein Grund, warum ich es gerne mache. Wenn Sie nur diese Nummer bekommen, was oft die einzige Nummer ist, von der Sie erhalten. Wenn Sie mit einem Makler oder ähnlichem sprechen, dann hat Ihnen das nicht wirklich viele Informationen gegeben , weil es schön ist, das zu haben. Sie möchten aber auch wissen, was dann, wenn Sie eine vollständige Berechnung durchführen, Sie wissen möchten, wie dann, wenn Sie eine vollständige Berechnung durchführen, hoch die Zinsen pro Jahr sind und der Unterschied im Breakout zwischen Interesse und Kapital werden, wie wir in zukünftigen Präsentationen sehen werden, auch im Laufe der Jahre unterschiedlich aufgeteilt . Vielleicht möchten Sie das also z. B. von Jahr zu Jahr sehen . Lassen Sie uns nun versuchen, diese Tabelle zusammenzufassen. Und das ist wieder eines der Dinge, die Sie in Excel tun können. Sie online sehen, können Sie nicht so einfach Mit einigen dieser anderen Tools, die Sie online sehen, können Sie nicht so einfach vorgehen. Versuchen wir, die Zahlungen , die Zinsen, den Kreditrückgang usw. von Jahr zu Jahr zusammenzufassen Zahlungen , die Zinsen, den . Also, was ich tun werde, ist, ich werde einige dieser Header kopieren. Ich benötige den Monatsheader nicht. Ich kopiere das Ganze. Nun, lassen Sie uns zuerst den Skinny kopieren. Ich nehme das Skinny gleich da hin. Und ich gehe in die Zwischenablage des Start-Tabs und nehme diesen Skinny und mache dieselbe Größe dünn auf n. Und dann nehme ich diese Header, wir werden sie kopieren. Kopiere den Header und ich setze ihn auf. Oh, aber ich brauche die Monate nicht. Ich will nur die Jahre. Also nehme ich diese ganze Kolumne und lösche sie. Löschen Sie diese Spalte. Da haben wir es also. Und jetzt wollen wir, dass die Jahre 123 bis 20 Jahre sind. Also werde ich diese drei auswählen. Setzen Sie den Cursor auf den Füllgriff ihn auf 20. Habe ich gesagt, 20 oder 25 sind 25 Jahre? Nehmen wir an, es waren 25. es das, was es war? Ich kann mich nicht erinnern. Ja, 25 Jahre. Ich weiß, wovon ich spreche. Zentrieren wir das Ding, Start-Tab Ausrichtung, Mitte. Okay, jetzt wollen wir die Zahlungen für das gesamte, für das ganze Jahr. Jetzt könnten Sie diese kopieren oder Sie könnten einfach eine Zahlung geteilt durch 12 annehmen eine Zahlung geteilt durch 12 , da die Zahlungen gleich sind, aber die Zinsen ändern sich von Jahr zu Jahr. Also hätte ich gerne eine Berechnung , die das aus dieser Tabelle ziehen kann. Also machen wir es so. Sie können dies auch mit einer Pivot-Tabelle tun, die wir in Kürze sehen werden. Aber ich könnte es so machen. Ich könnte sagen, lass uns ein If verwenden. Das nennt man Berechnungssumme. Also, was ich tun möchte, ist zu sagen, wenn Sie die Zahl hier auf den Jahren sehen, ist das Jahr nicht der Monat. Ich möchte, dass Sie alles in dieser Kolumne zusammenfassen , das sich auf diese bezieht, neben der eine steht. Das wird also unsere passende Berechnung sein. Ich werde diese verwenden, um an diese Spalte zu binden und alles in dieser Spalte zusammenzufassen , wo diese Spalte an diese Spalte gebunden ist. Okay, schauen wir mal , ob das Sinn macht. Also ich sage, das wird der Summe der Berechnungen entsprechen. ist es also ein bisschen IF. Und dann haben wir die erste, die Reichweite. Also wollen wir den Bereich auswählen. Das ist also nicht der Summenbereich. Dies ist die Bandbreite von Bedingungen , die ich, die ich brauche, in denen ich möchte, dass dieser Zustand ist. Das wird also diese Reichweite sein. Jetzt solltest du wahrscheinlich nicht, solltest einfach die Tabelle hier auswählen, aber ich werde die gesamte Spalte auswählen weil sich darunter nichts befindet. Also werde ich das einfach aufheben, sei vorsichtig damit denn wenn du etwas darunter legst, was ich nicht tun werde, dann kann das deine Formeln durcheinander bringen, oder? Aber ich sage: Da ist es, da ist es. Das ist eine nette, einfache Berechnung. Ich sage F4 auf der Tastatur, damit ich das nach unten kopieren kann, da sich dieser Bereich nicht ändert, wenn ich ihn nach unten und quer kopiere. Also sage ich Komma. Und dann sind die Kriterien genau dieses. Ich möchte, dass du diesen Bereich nach dieser Nummer eins durchsuchst. Und dann möchte ich, dass du gehst und ich sage Komma. Sobald du alles ohne eins gefunden hast, möchte ich, dass du einige findest, die nicht so viele sind. Ich möchte, dass du ihnen alles verkaufst, was in der Spalte Zahlungen steht. Also werde ich die gesamte Spalte auswählen. Seien Sie auch hier vorsichtig, wenn Sie die gesamte Spalte auswählen , wenn Sie etwas darunter haben. Also da ist das. Da ist es, ich sage, okay, geben wir es ein und schauen, ob es funktioniert. Also hätte es sein sollen, es hätte diese annehmen sollen. Es sieht also so aus, als hätte es es richtig gemacht. Versuchen wir es noch einmal mit den Interessen hier, da die Interessen von Jahr zu Jahr unterschiedlich sein werden und es sieht so aus, als ob ich das nicht kopieren können sollte. Und da ist es, es macht dasselbe. Und es ist super beeindruckend. Wenn du nicht beeindruckt bist, so wie du es nicht sein solltest, sollte es so sein, du solltest beeindruckt sein. Also das geht, lass es uns nochmal machen. Das wird gleich Summe, Summe sein. Wenn ja, dann wähle ich einen Bereich aus, und zwar diesen. Die Reichweite ist Hs, Hs, F4. F4, nicht nur für F4, um es zu absoluten Dollarzeichen zu machen und dann Komma, die Kriterien, es wird wieder diese Zahl eins sein, das Komma Nummer eins. Und dann wird der Summenbereich diesmal die Interessenspalte sein, Spalte K. Und dann die Eingabetaste. Ich denke, das wird reichen. Beachten Sie diesen heute. Ja, das sieht gut aus. Dann hätte das diese zusammenfassen sollen. Das sieht also gut aus. Wenn ich es abkopiere. Bum, das sollte es immer noch, jetzt sollte es zusammenfassen, das sind die 2er. Sie erhalten also diesen schönen, schönen Tisch, der Ihnen sagen kann, was das Interesse ist. Das hilft Ihnen, die steuerlichen Auswirkungen und so weiter von Jahr zu Jahr zu berechnen die steuerlichen Auswirkungen und so weiter von Jahr zu Jahr zu da sie sich von Jahr zu Jahr ändern werden. Da musst du vorsichtig sein. Und dann machen wir dasselbe. Machen wir es noch einmal für die Kreditsenkung des Kapitals. Also lassen Sie uns gleich der Summe if summit, IF sein, und dann sagen wir, dass der Bereich dieser sein wird, wie wir es vor F4 gemacht haben, also können wir ihn nach unten kopieren (Komma) und dann werden die Kriterien sei das und dann ein Komma. Und dann werden wir sagen, dass die Summenspanne diesmal die Kreditreduzierung ist. Also werde ich sagen: Da ist es. Jetzt könnte ich F4 wählen , um das nach unten zu kopieren. Tatsache ist, dass es dieselbe Spalte sein wird , weil ich die gesamte Spalte auswähle. Also die Ephoren, das Absolute, tun eigentlich nichts, also werde ich das so lassen, wie es ist. Und dann kann ich das runterschreiben und alleine abnehmen dann sollte das sein. Wenn ich das Visum zusammenzähle, da ist es, das sieht gut aus. Schauen wir uns die nächsten Jahre an. Da ist also der 3544. Sieht gut aus. Okay. Dieser wird also ein bisschen anders sein als letzte, weil ich das niedrigste Guthaben haben möchte. Lass uns das jetzt noch einmal machen. Dieses Mal lösche ich das und ich werde sagen, gibt es eine Möglichkeit, das zu reparieren? Um es nach rechts zu kopieren. Kopiere es nach rechts. Siehst du, ich kann es nicht machen, weil es da etwas Lustiges gemacht hat da etwas Lustiges weil es sich so nach rechts bewegt hat. Und ich wollte es bei eins belassen. Also muss ich das nur beheben, indem ich eine gemischte Referenz mache. Also dieser hier, er verschiebt ihn nach rechts. Das ist ein Problem. Also ich will, dass es sich nach unten bewegt, aber nicht nach rechts. Das bedeutet also, dass sich die Drei bewegen müssen, aber die 0 muss gleich bleiben. Also setze ich ein $-Zeichen vor die Zeile, aber nicht die Drei, was als gemischte Referenz bezeichnet wird. Und dann kann ich das nach rechts kopieren, glaube ich. Und dann sollte ich es auch abschreiben können. Ich kann einfach doppelklicken, bumm. Und so können Sie, jetzt haben Sie viel mehr Informationen und eine schöne komprimierte Tabelle. In diesem Fall wollen wir die indischen Salden zum Ende eines jeden Jahres haben. Also ich möchte wie diesen, das ist der Endsaldo zum Jahresende und im Gleichgewicht, also das bedeutet, dass ich eine Min-Funktion benötige. Ich brauchte, ich musste mir das Min geben. Also werde ich, ich mache eine Min, wenn die Berechnung min ist, Minuten, wenn Männer, falls es sie gibt, ist das die, die wir wollen. Wenn, nimm das kleinste wenn, und dann haben wir ein bisschen unterschiedliche Dinge in Bezug auf die Reichweite. Der letzte, also der Min-Bereich , den wir wollen, wird dieser sein. Also wähle ich den Kreditsaldobereich und dann ein Komma für die Kriterien aus. Das Kriterium wird dieser Artikel sein. Es tut mir leid, das ist der Kriterienbereich. Der Kriterienbereich wird h sein und dann ein Komma und dann das Kriterium, das ist das eine. Also los geht's und dann Enter und es wird genau dort die niedrigste ausgewählt, die 24067. Ich werde das abschreiben. Und Sie erhalten diese schöne Tabelle der dies von Jahr zu Jahr zusammengefasst wird, in der dies von Jahr zu Jahr zusammengefasst wird, Sie erhalten am Ende jedes Jahres Ihren indischen Kreditsaldo am Ende jedes Jahres und dann Ihre jährlichen Zinsberechnungen und Zahlungen, bei denen Sie die Zahlungen relativ einfach erhalten können, aber der Rückgang des Kredits, was Sie sich auch als möglicherweise eine Erhöhung Ihres Eigenkapitals vorstellen können , da der Kreditsaldo im Grunde sinkt. Mit anderen Worten, Sie können sich vorstellen dass das Eigenkapital im Grunde die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Betrag ist, der finanziert wird, wenn der Wert des Eigenheims gleich bleibt. als der Betrag , den Sie das Darlehen zurückzahlen. Der Rückgang gegenüber dem Kapital wird eine Erhöhung des Eigenkapitals oder des Werts des Eigenheims bedeuten. können Sie allerdings erst wirklich erkennen, wenn Sie das Haus tatsächlich verkaufen oder das Haus refinanzieren. Und dann natürlich, wenn das Haus an Wert gewinnen würde oder die Eigentumswohnung dann könnten Sie darüber nachdenken. Es ist im Wesentlichen wie eine Erhöhung des Eigenkapitals , wenn der Wert steigt sind die beiden Faktoren , die die Kluft zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Betrag, den Eigenheims und dem Betrag, Sie schulden es, den Hauptteil des Darlehens Nummer eins zurückzuzahlen. Und hoffentlich, wenn ein Wert steigt. Jetzt kann ich auch dieselbe Tabelle erstellen, in einigen Fällen noch einfacher, indem ich eine Pivot-Tabelle erstelle. Also lass uns das einfach ganz schnell machen. Ich erstelle einfach eine Pivot-Tabelle. Jetzt wähle ich in einer Pivot-Tabelle einfach alle Daten aus, aber ich kann diese erste Zeile nicht auswählen. Ich habe dir gesagt, dass es ein Problem von mir war , diese zweispaltige Sache zu machen. Also ich kann die erste Spalte nicht aufgreifen, aber das ist okay. Ich nehme sie einfach als Header auf und gehe dann ganz nach unten. Ich füge einfach eine Pivot-Tabelle ein. Also wählen wir das Ganze aus. Dann. Wir werden, ich werde den ganzen Weg wieder hochgehen. Ich werde den Tisch in den gleichen Bereich stellen. Also sage ich Einfügen und sagen wir eine Pivot-Tabelle. Eine Pivot-Tabelle. Und vielleicht lege ich es darunter. Stellen wir es hier hin. Ich füge es in das bestehende Arbeitsblatt ein. Ich lege es, lass es uns genau da hinstellen, genau dort in diese Zelle und 0, 29. Also werde ich es einfach da hinstellen, bumm. Und dann wird es etwas schwierig, damit umzugehen. Aber wenn du das ein paar Mal machst, ist es ziemlich einfach. Ich bin das, was ich in diesem Jahr will. Also das Jahr, das es in Summen umrechnet, weil die Jahre diese Zahl sind. Aber ich möchte das in die Reihen übernehmen. Das ist der einzig knifflige Teil. Und dann wird alles andere so gefüllt, wie Sie es sich vorstellen würden, sobald Sie diese Komponente ausführen. heißt, ich möchte nicht, dass sie Monate haben, weil ich nur möchte, dass die Jahre jetzt die Zahlungen, die Zinsen, der Rückgang und den Saldo, den sie füllen, wie wir es erwarten würden. Auf der rechten Seite, wenn dieselben Daten zusammenfasst, ist es irgendwie hässlich und das Format, aber es gibt uns dieselben Daten nett und einfach. Jetzt ist die Pivot-Tabelle etwas knifflig, weil Sie sie aktualisieren müssen. Und wenn Sie die Daten auf der rechten Seite ändern, kann das etwas schwieriger sein als so etwas. Wo waren die Formeln, die automatisch aktualisiert werden? Mit anderen Worten, wenn ich die Daten auf der rechten Seite ändere , die Pivot-Tabelle, aber du musst sie aktualisieren. Es kann etwas kniffliger sein , sie zu aktualisieren als Formeln. Das ist also eine Sache, die man einfach im Hinterkopf behalten sollte, aber sie kann eine neue Pivot-Tabelle einfach machen, falls etwas passiert, wenn es ein Problem damit gibt, indem sie das einfach noch einmal macht, oder? Das ist PivotTables ziemlich einfach. Wahrscheinlich einfacher als die, als die Formeln, wenn man einmal so etwas verstanden hat. Und dann wollen wir nur diese Zellen formatieren. Ich muss noch ein bisschen mehr tun, um das zu beenden. Eine Möglichkeit, das zu tun, ist jeder dieser Bereiche Ich möchte die Zellen formatieren. Also werde ich auf die Einstellungen für das Drop-down-Wertefeld klicken. Und ich ändere einfach das Format, indem ich zur Zahlenformatierung gehe. Und dann geh, ich mag es, in die Währung zu gehen, die Klammern und dann das Dollarzeichen los. Und ich werde die Dezimalzahlen loswerden. Also jetzt sage ich: Okay und Okay, also jetzt ist es näher an das formatiert , was ich gerne sehe. Ich mache den zweiten, also klicke das Drop-down-Menü. Ich gehe zu den Wertefeldeinstellungen. Und dann gehen wir zum Zahlenformat über. Ich sage, das sollte eine Währungsklammer sein, Dollarzeichen entfernt, Dezimalzahlen, auch weg. Und okay, und, okay , der sieht besser aus. Lassen Sie uns die dritten 1 s von unten nach unten machen : Wertefeld-Einstellungen, Zahlenformat. Und ich werde sagen, dass dies eine Währung sein wird. Klammern, $1 loswerden, unterschreiben, Dezimalzahlen loswerden. Und okay, okay, jetzt das letzte, das ich ein bisschen ändern muss , weil ich die Summe nicht machen will. Ich möchte ein Min-Balance machen. Ich mache das Feld. Und ich will die Männer hier haben, nicht die Summe, sondern die Männer. Und dann das Zahlenformat und dann Währungsklammern. Keine Dezimalzahlen für Dollarzeichen sind weg. Okay? Und dann, okay, da haben wir es. Also jetzt sollte dieser Tisch den Tisch widerspiegeln. Wir haben oben. Sie können es sehen, und das ist nur eine weitere Möglichkeit, es zu bauen. Ich werde, ich werde diese Zellen ein bisschen kleiner machen , damit sie nicht so breit sind. Ich mag nicht einfach Platzverschwendung. Hör auf, so Platz zu verschwenden. Dann können Sie natürlich, Sie können, 3. Schätzung Erschwinglicher Home Teil 1: Persönliche Finanzen, Excel, Übungsproblem, Schätzung, erschwinglicher Kaufpreis für Eigenheime, Teil Nummer eins, bereiten Sie sich darauf vor, durch persönliche Finanzen finanziell fit zu werden. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir es hier im Grunde von Grund auf neu erstellen. Wenn ich Zugriff habe, gibt es unten drei Tabs, eine Beispiel-Registerkarte, eine Übungs-Registerkarte und eine leere Registerkarte. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir werden das verwenden, um unsere Tabellen zu erstellen. Auf der rechten Seite beginnen wir mit unserem Bruttoeinkommen und denken aus der Perspektive eines Finanzinstituts, das anhand eines Zinssatzes versucht, herauszufinden wie viel Kredit wir möglicherweise aufnehmen können basieren zum Teil auf dem Prinzip, zum Teil auf unserem monatlichen Einkommen. Nun, das ist nur eine Schätzung. Sie sollten sich Ihre Finanzinstitute ansehen , um zu sehen, welche Konventionen sie verwenden könnten , um eine ähnliche Berechnung durchzuführen. Wenn Sie Schätzungen darüber ausarbeiten wie viel Kredit Sie möglicherweise erhalten können. Sobald Sie festgelegt haben, wie viel Kredit Sie möglicherweise erhalten können, können Sie die Anzahlung berücksichtigen , die Sie möglicherweise leisten müssen, um darüber nachzudenken, wie hoch der Preis des Eigenheims sein wird. Sie können also quasi von dort aus beginnen und den Preis des Hauses erhöhen. Beachten Sie, dass dies auch etwas anders ist , als Sie vielleicht darüber nachdenken , was Sie sich in Bezug auf monatliche Zahlungen leisten können, die Sie berechnen könnten, indem Sie tatsächlich eine monatliche Gewinn- und Verlustrechnung erstellen. Weil sie machen, verwendet die Bank möglicherweise andere Konventionen als Sie vielleicht verwenden, wenn Sie im Grunde Ihre monatliche Budgetierung durchführen und wenn Sie darüber nachdenken, wie viel Kredit Sie möglicherweise erhalten können Ich verstehe, Sie wollen die Konventionen der Finanzinstitute verwenden . Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Finanzinstituten sprechen , um die Konventionen zu verstehen , nach denen sie Anzahlungen usw. verlangen. Damit du anfangen kannst, dieses Zeug abzuschätzen. Aber die Idee wäre, dass wir mit dem Einkommen beginnen und dann versuchen , die Höhe des Eigenheimpreises zu erreichen , die wir uns möglicherweise leisten können. Der zweite Tab wird der Übungs-Tab sein. Und das wird selbst ein freies Format auf der rechten Seite haben , was für das tatsächliche Formatieren in den Zellen etwas weniger Arbeit bedeutet. Und so können Sie diesen Tab verwenden, wenn Sie möchten. Aber wir gehen zum Blink Tab , der genau diese Informationen auf der linken Seite enthält , und wir werden alles andere von Grund auf neu erstellen. Das ist also nur ein Kratzer, den wir haben. Und wir werden alles daraus aufbauen. Wenn Sie ein leeres Arbeitsblatt haben, möchten Sie möglicherweise das gesamte Arbeitsblatt formatieren. Ich würde damit beginnen, das gesamte Arbeitsblatt zu formatieren und dann diese Informationen hinzuzufügen , sodass Sie Ihre Daten oben haben und sie dann von dort aus erstellen können. Mein Startformat, nur damit du es dir hier ansehen kannst. Normalerweise formatiere ich meine Zellen, normalerweise stehen sie in Währungsklassen. Und dann entferne ich das Dollarzeichen. Und wenn ich dann Dezimalzahlen hinzufügen muss, füge ich Dezimalzahlen hinzu. Wenn ich ein Prozent verdienen muss, dann mache ich es zu einem Prozent. Das ist oft mein Ausgangspunkt. Ordnung, also los geht's, lass uns unseren Tisch bauen. Wir werden über die erschwinglichen monatlichen Hypothekenzahlungen nachdenken . Das wird also unser erster Header sein. Lass uns das hier in die Kopfzeile schreiben. Ich sage erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung. Und dann werde ich das etwas breiter machen. Ich muss diese Zelle nicht so erstellen , warum auch der gesamte Header, weil ich wahrscheinlich mindestens zwei Spalten haben werde , in denen ich berechne. Also muss ich es mindestens so breit machen , damit diese beiden Spalten das Ende abdecken. Das ist irgendwie mein Denkprozess dazu. Dann mache ich daraus ein Header-Format, indem ich diese drei Zellen auswähle. Und ich lasse mein Header-Format in die Home-Tab-Schriftgruppe gehen , klicke auf das Bucket-Dropdown-Menü, ich mache es schwarz und dann den Text weiß, sodass es sich vom Header unterscheidet von der Rest des Zeugs. Jetzt schauen wir uns das monatliche Bruttoeinkommen an, das wir einen Monat ausgeben können. Also sagen wir, monatliches Bruttoeinkommen, das wir ausgeben können, ich werde in Klammern geraten. Das bedeutet, dass ich eine Teilberechnung durchführen werde . Ich werde das für diese Berechnung nach innen ziehen , ich werde mir zuerst unser monatliches Bruttoeinkommen ansehen , die 3.500. Ich hole die 3.500 ab. Und dann werden wir sagen, dass wir das mal vervielfachen werden. Aber manchmal hören die Banken, vielleicht hören Sie diesen Begriff, den PIT, entweder Kapital, Zinssteuer und Versicherungssatz. Das, das sind Zinssätze, die Sie wollen, das sind irgendwelche Berechnungen, die Sie machen möchten Sprechen Sie erneut mit Ihrem Finanzinstitut darüber , wie sie Ihnen die allgemeine Berechnung geben werden . Sie können diesbezüglich anhand der aktuellen und aktuellen Vorschriften einige Schätzungen durchführen . Ich werde das jetzt überprüfen. Das ist eine wirklich lange Sache. Also könnte ich das nach rechts ziehen. Ich werde nicht, ich werde es ein bisschen überschreiben. Sonst ist das einfach viel zu lang. Also setze ich meinen Cursor hier und ich sage , das entspricht 38. Sie können es auch abkürzen. Sie könnten einfach die PIT eingeben, was wahrscheinlich die bessere Lösung ist. Ich könnte einfach die PIT-Rate angeben, vielleicht die Rate, und dann muss ich das nicht so lange machen. Ich kann das etwas kürzer machen. Also habe ich diesen Tarif angehoben. Jetzt muss ich es in Prozent machen, damit ich die Start-Tab-Nummer der Gruppe sehen kann , also ein Prozent. Und dann werde ich die Schriftgruppe unterstreichen und unterstreichen. Also dann lege ich das nach draußen, also kopiere ich es. Also habe ich gesagt, was ich mit einem Dickdarm machen werde. Ich habe es nach innen gezogen und ich werde das am Ende entfernen, den Dickdarm, und ich werde es auf die Außenseite legen und dann haben wir das gemacht. Also tun wir jetzt, was wir gesagt haben, dass wir es tun würden. Wir werden dieses Mal das sagen. Und das gibt uns das monatliche Bruttoeinkommen. Jetzt kannst du irgendwie sehen, was da ist. Lass uns ein paar Vertiefungen machen bevor ich es hier bespreche, ein bisschen wird es gehen. Ich werde diese Home-Tabs Alignment indent hervorheben. Ich werde meinen Cursor hier platzieren. Lass es uns richtig buchstabieren. Buchstabiere es. Wenigstens mehr Writer. Ich buchstabiere es besser als es war. Es ist besser als zuvor. Ich fühle mich wie. Lassen Sie uns diesen dann noch einmal einziehen. Da haben wir es also. Sie können sich also die Idee vorstellen. Also wird die Bank sagen, okay, das ist dein Bruttoeinkommen und das ist der Satz, den wir darauf anwenden können, die 38%. Und auch hier möchten Sie mit Ihrem Finanzinstitut darüber sprechen Ihrem Finanzinstitut darüber , was Sie sich unserer Meinung nach leisten können. Und dazu gehören die Kapitalzinsen, Steuern und Versicherungen. Jetzt könnten sie den Zinssatz für grundsätzlich andere Schulden ändern , die in diesem Zinssatz enthalten sein könnten , und einen Standardzinssatz haben, der grundsätzlich auch andere Schulden beinhalten würde , z. B. auch. Sie möchten sich also ein Bild oder ein Gefühl für die Art von Standardberechnungen machen, die Ihr Finanzinstitut verwenden könnte. Und dann müssen Sie es möglicherweise für Dinge wie die monatlichen Grundsteuern und die Versicherung anpassen die monatlichen Grundsteuern und . Warum würdest du das tun? Weil diese Zahl oben beinhaltet wenn wir die Grundsteuern, Versicherungen und andere Schulden und die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer einbeziehen, dann möchte ich das Zeug herausziehen , das darauf angewendet wird und schauen Sie sich einfach den Betrag an , der für das Darlehen verwendet wird, damit ich den Kreditbetrag verwenden kann , um zu wie viel Kredit ich aufnehmen kann. Schauen wir uns an, wie das aussieht. Ich sage Okay. In dieser Zahl sind die monatlichen Grundsteuern und Versicherungen enthalten . Das ist, was sie in diesem Preis enthalten haben. Also werde ich das abziehen , damit ich nur den Hypothekenzahlungsbetrag ermitteln kann , den sie für die Hypothekenzahlung, die monatlichen Grundsteuern und die Versicherung anwenden . Und dann werde ich auch andere Schulden aufnehmen, was bedeutet, dass diese Zahl auch dieser Prozentsatz andere Schulden beinhalten könnte , die sie irgendwie in diese Prozentzahl gepackt haben, was bedeutet, dass diese Zahl beinhaltet auch andere Schulden , die Sie möglicherweise haben könnten. Also noch einmal, ich möchte das herausziehen, wenn es enthalten ist, die anderen Schulden abziehen, damit ich sie auf den tatsächlichen Betrag bringen kann , der sich nur auf die Hypothekenzahlungen bezieht. Das wäre also die erschwingliche monatliche, erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung. Und jetzt schauen wir uns nur den Betrag der Hypothekenzahlung an. Das ist also nur eine ungefähre Schätzung . Sie möchten bei Ihrem Finanzinstitut nachschauen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie ihre Berechnung aussieht, was in dieser Nummer enthalten ist , damit Sie es im Grunde auf uns reduzieren können kommen auf den Betrag zurück, der eigentlich für die Hypothekenzahlung vorgesehen ist. Sobald wir die Hypothekenzahlung haben, können wir wieder darauf zurückgreifen, wie viel wir alleine bekommen könnten. Sobald wir wissen, wie viel niedrig wir möglicherweise bekommen können, können wir die Anzahlung als Rückzahlung in den tatsächlichen Kaufpreis für Eigenheime einbeziehen. Wir arbeiten also vom Einkommensniveau bis zum Kaufpreis. Also werde ich das zusammenfassen, wodurch es subtrahiert wird, denn diese beiden sind negative Zahlen so wie ich sie formatiert habe. das zusammenfassen, wird es also abgezogen. Da ist also der 86860, ich werde sagen, dass dies der Betrag ist, von dem wir annehmen, dass er auf die eigentliche Hypothek angewendet wird , die Bank meiner Meinung nach bereit wäre, uns im Grunde genommen alleine zu geben. Für. Jetzt formatiere ich das, ich wähle es aus. Lass es uns machen, lass es uns zur Schrift machen. Lass es uns so blau machen. Wenn du dieses Blau nicht hast, gehst du zu More Colors. Standard und da ist das Blau, das ist der Excel ist lustig Kerl blau. Und dann die Starttab-Schriftgruppe. Lassen Sie uns ein paar Grenzen ziehen. Da haben wir das also. Okay. Also jetzt kann ich, ich kann wieder in den Kreditbetrag einzahlen. Jetzt gibt es ein paar Möglichkeiten, wie Sie dies tun könnten. Also könnte man z.B. sagen, ich weiß nicht, wie ich wirklich auf die Kreditsumme zurückzahlen soll, aber ich wusste, was die Zahlungsberechnung war. Sie könnten also sagen, dass Sie diese Berechnung verwenden könnten. Also werde ich Ihnen zeigen, wie Sie dafür ein Tool verwenden können. Wenn das, wenn das andere herauskommt , wie Sie es betrachten möchten, sagen Sie, nun, diese Berechnung, das ist die tatsächliche Zahlung. Und wenn ich weiß, dass die Berechnung PMT entspricht , der Zahlungsberechnung. Wenn ich diese Zahl berechnen sollte, ist das die Endzahl, die ich aus der Zahlungsberechnung erhalten möchte . Und das, was ich versuche zu erreichen , ist dieser gegenwärtige Wert. Und so kann man feststellen, nun, ich kann sagen, nun, gibt es eine Funktion für die PV-Funktion, den Barwert? Ja, das ist die Funktion , die du benutzen könntest. Aber lassen Sie uns zuerst diese Zahlungsfunktion verwenden , um es einfach zu sehen. Und ich möchte dieses Ziel auch nutzen, um zu sehen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie das funktionieren würde. Also ich sage, lassen Sie uns zuerst einen Kreditbetrag schätzen. Ich werde sagen, nun, was wäre, wenn das Darlehen 100.000 wäre? Und ich werde versuchen, eine, wie eine Algebra-Technik, zu verwenden wie eine Algebra-Technik, zu um herauszufinden, hoch der Kreditbetrag sein sollte. Ich werde diesen Kreditbetrag anpassen. Ich fange mit einem Kredit an. Ich werde hier einfach so tun, als wäre es für 100.000. Dann werde ich versuchen, diese Zahl neu zu berechnen, die 650, die Zahlung, und dann werde ich dieses Darlehen mit einem Tool namens Goalseek ändern mit einem Tool namens Goalseek um das richtige Tool zu sein komme zu dieser Zahlung. Mit anderen Worten, ich verwende die Zahlungsberechnung, Zahlungskuhakkumulation Zahlungskuhakkumulation diese Nummer und die Informationen auf der linken Seite verwende, erhalte ich etwas anderes als 860. Und dann ändere ich diese Zahl mit einem Tool in Excel, um irgendwie wieder zu erzwingen, dass diese Zahl die richtige Zahl ist. Also ändern wir diese Zahl mithilfe einer Art Algebra in die richtige Zahl. Es gibt eine Unbekannte, die wir nicht kennen, und ich verwende einfach die Trial-and-Error-Methode der Algebra, oder? Ich gebe einfach weiter Zahlen ein, bis wir die richtige Nummer gefunden haben. Aber dafür verwende ich Excel. Daher ist es ein nützliches Tool , um das sehen zu können. Es heißt Goal Seek. Also werde ich hierher gehen. Ich werde zuerst eine Zahlungsberechnung verwenden um zu dieser Zahlung zu gelangen, aber es wird anders sein, weil ich nur schätze, dass der Kreditbetrag hier nur einen Kreditbetrag ausmacht. Ich sage negative PMT Schicht neun. Die Rate wird dann diese Rate hier bei den neun Prozent sein. Und dann ist das eine jährliche Rate. Wann immer wir eine Rate haben, wird es eine jährliche Rate sein. Also muss ich sagen, ich möchte es monatlich machen, indem ich es durch 12 dividiere , und dann Komma, die Anzahl der Perioden wird 25 für die Jahre sein, aber das sind Jahre jetzt, welche Monate? Also nehme ich 25 B6 mal 12 und komma dann den aktuellen Wert. Nun, das ist die, nach der wir suchen und von der wir gerade vermutet haben, dass wir sie dann ändern werden, das sind die 100.000. Ich sage Enter. Da haben wir etwas , das nicht ganz stimmt. Also jetzt möchte ich diese Zahl auf 860 setzen , indem ich diese Zahl ändere, was ich sagen könnte, okay, nun, was war 101000 und so weiter und so weiter. Oder ich kann dafür ein Tool namens Goal Seek verwenden. Ich muss nicht auf einem bestimmten Handy sein, um es zu benutzen. Es ist also nützlich zu wissen, ob dieses Tool es ist. Also gehe ich zu den Daten oben und dann zur Prognose und zur Was-wäre-wenn-Analyse. Was ist, wenn Goal Seek. Lassen Sie mich Ihnen ein Was-wäre-wenn-Szenario erzählen. Was ist, wenn ich dieses Handy einstelle? Ich möchte diese Zelle so einrichten, dass sie da ist. Ich muss diese Zelle fest codieren. Ich möchte die Zelle auf 860 setzen. Ich kann hier nicht auf den 860 klicken. Ich muss es eintippen. Ich möchte das 860 machen. Ich möchte das tun, indem ich diese Zelle ändere. Also ändere diese Zelle auf das, was es sein muss , um 860 zu verkaufen. Das ist es, was wir sagen. Okay. Okay. Und dann macht es einfach Versuch und Irrtum und dann fließen Fakten in unseren Kreditbetrag ein. Das ist also eine Möglichkeit , wie du es tun kannst. Und ich möchte nur diesen Goal Seek-Weg zeigen. Es ist nicht der optimalste Weg weil wir dafür eine andere Formel verwenden möchten. Aber ich möchte das Goal Seek nur zeigen, weil das nützlich sein könnte , ein nützliches Tool. Also lass es uns anders machen. Eine andere Möglichkeit, dies zu tun, ist die älteste, das Darlehen oder die Hypothek, die Hypothekensumme ist zu sagen, okay, nun , wenn ich diese Formel verwende , suche ich nach dieser PV, dem Barwert , ist der Kreditbetrag. Also könnte ich einfach sagen, nun, ich mache das einfach rückgängig und verwende die PV-Funktion. Und das sollte mich dorthin bringen. Also sage ich: Okay, ich sage negativ. Also das statt gleich, also drehe ich das Schild um. Das ist der Weg, der einfachste Weg, es ist wahrscheinlich nicht der geeignetste Weg, es zu tun, weil Sie irgendwo einen Chip mit einem Negativ in die Formel setzen . Aber normalerweise stelle ich es vorne , weil es ziemlich einfach ist. Also werde ich negative Barwertklammern sagen. Ich werde die Rate nehmen, die 9% sind. Das ist wieder die jährliche Rate. Also muss ich es durch 12 teilen und dann ein Komma machen, die Anzahl der Perioden ist 25, das sind Jahre und ich brauche Monate. Also werde ich das mit 12 Komma multiplizieren. Und dann war der Zahlungsbetrag, den wir oben haben, 860. Ich werde also sagen, dass es die 860 gibt , die mich zum Barwert bringen sollten, was der Kreditbetrag ist. Also sage ich Enter. Da ist er, da ist der Kreditbetrag. Schon wieder. Lass uns das machen, lass es uns schick machen. Setze ein bisschen Blau, ein paar Ränder ein. Also okay, jetzt haben wir den Kreditbetrag. Wenn ich nun davon ausgehe, dass die Bank von mir verlangt, 20% zu zahlen, beachten Sie, dass sich dies ebenfalls ändern könnte. Also musst du mit der Institution sprechen. Das wäre wie ein klassischer Standard, aber wir haben Zyklen durchgemacht, in denen die Bank kein Geld verloren hatte und sie dann zu viel Geld verloren haben und dann ist es weg. Es hängt also einfach von dem Zyklus ab, von dem Sie denken würden , dass er sich ausgleichen würde, aber wir lernen unsere Lektionen im Laufe der Jahre, aber der Zyklus findet immer noch statt, oder? Sie werden also dafür sorgen, dass die Preise steigen und fallen werden. Und natürlich wird die Höhe der Anzahlung, die eine Bank aufgrund aller Marktbedingungen sowie der regulatorischen Bedingungen akzeptiert aller Marktbedingungen sowie der , steigen und fallen. Also, was auch immer die Anzahlung ist und welche Zahl sie oben für diese Berechnung verwenden, das müssen Sie mit dem Finanzinstitut besprechen, aber 20% sind das müssen Sie mit dem Finanzinstitut besprechen , ziemlich normal. Was wäre, wenn es 20% wären? Also dann kann ich sagen, okay, ob ich den Kreditbetrag bekommen habe. Jetzt muss ich, ich muss es auf den erschwinglichen Kaufpreis erhöhen . Das wird also der Kauf eines erschwinglichen Eigenheims sein. Also werde ich, ich mache das zu einem Header, indem ein paar Zellen auswähle, weil ich zwei Zellen für Berechnungen verwenden werde . Ich denke Home-Tab, Schriftgruppe, Lass uns das schwarz-weiß machen. Und dann haben wir zuerst den Kredit- oder Hypothekenbetrag oben berechnet. Ich werde das in die äußere Spalte schreiben. Da fangen wir also an. Und dann nehme ich den finanzierten Prozentsatz. Also die prozentuale Finanzierung. Mit anderen Worten, ich versuche darüber nachzudenken wie viel vom Hauskauf ich finanzieren werde? Nun, ich gebe 20% ab. finanziere ich nicht. Ich bezahle bar dafür. Die restlichen 80% sind der Betrag, den ich finanzieren werde. Ich führe die Berechnungen durch , damit wir es uns hier ansehen können. Also die 80%, aber ich sage 11, ich schreibe das in die innere Spalte. Und dann die Anzahlung, Anzahlung. Lass es uns so machen. Lassen Sie uns das dem Prozentsatz der Anzahlung in Höhe von 20% entsprechen. Dies entspricht den 20%. Also eine -20% oder 100% -20%, wenn Sie das so betrachten wollen, wären die 80 Prozent. Machen wir daraus ein Prozent. Ich mache das nicht zu einem Prozent. Du könntest das zu einem Prozent machen, 100% -20%, aber wir belassen das bei eins. Und dann mache ich das zu einer zugrunde liegenden Gedankengruppe und unterstreiche es. Und dann wird das die prozentuale Finanzierung sein, was eins minus 20 sein wird, sodass diese 8%, wenn man auf die Zahlengruppe geht , Prozent, es definieren. Das ist kein Wort, das die Leute nicht mögen. Manchmal werden sie wütend , wenn ich keine Wörter verwende. Aber in Prozent von fünf finde ich, dass es ein cooles Wort ist. Ich bin hübsch, ich glaube, ich werde es in das neue Wort bringen, Oxford, neues Wort, Wörterbuch, OED. Weil es dort Syndikate geben sollte. Lassen Sie uns weitermachen und diesen einziehen. Gehen Sie zur Registerkarte Start. Ausrichtung, Einzug. Sie wurden immer neugieriger. Ich habe es da drin gehört, was kein Wort aus einem Buch oder so war. Wie dem auch sei, ich habe bezahlbares Zuhause, bezahlbares Zuhause, ihr Schach. Also werden wir das jetzt aufteilen. Ich nehme diesen Betrag geteilt durch die 80 Prozent. Das ist also, wie viel Haus wir kaufen können. Lassen Sie uns das noch einmal überprüfen. Gib mir einfach eine doppelte Zahl denn ja, klar. Dazu geben wir ihm eine Scheckzahl. Schau dir das an. Schauen wir uns das noch einmal an. Also mache ich das zum Header. Das ist meine Scheckzahl, check, check. Das wird dem Eigenheimpreis entsprechen, was dieser Betrag sein wird. Und dann muss ich eine Anzahlung leisten. So würde ich normalerweise mit 20%, 20% rechnen, sie lassen mich angeben, machen Sie das zu einem Prozent, unterstreichen Sie es. Das bedeutet also, dass ich eine Anzahlung in Höhe von 12899 mal 20% 205620 erhalten werde . Das heißt also die Summe, finanzierten Betrag oder das Darlehen, man könnte es das Darlehen nennen. Eine Hypothek entspricht 1208929 -20, 5620. Da ist es also. Also überprüfen wir diese Umsatzsteuer-Identifikationsnummer und diese auf diese Nummer, damit wir es irgendwie so sehen können. Also lasst uns das formatieren. Ich wähle das Ganze aus, mache es blau. Schriftgruppe. Lass es uns machen, lass es uns blau und umrandet machen. Lass uns das blau und umrandet machen. Blau und umrandet. Sie können die Idee hier sehen , dass wir mit dem Einkommen beginnen. Wir versuchen darüber nachzudenken, wie viel uns die Bank auf der Grundlage dieser Informationen leihen könnte , indem wir die Methode verwenden , die jedes Finanzinstitut verwenden wird, welche waren Näherung hier, Sie möchten mit dem Finanzinstitut sprechen, wir versuchen, den Betrag zu ermitteln , der nur für die Hypothekenzahlungen gelten würde nur für die Hypothekenzahlungen , damit ich diesen Betrag dann verwenden kann die Höhe des Darlehens, den sie uns möglicherweise geben könnten. Sobald wir dann den Kreditbetrag hatten, wären sie vielleicht bereit, uns zu geben Dann können wir ihn verwenden und über die Anzahlung nachdenken , die sie von uns verlangen werden , um sie zurückzugeben in den erschwinglichen Kaufpreis, wie viel Haus wir tatsächlich kaufen können. Jetzt, wo wir das unten haben, werden wir beim nächsten Mal einfach eine Amortisationstabelle und die dazugehörigen Pivot-Tabellen erstellen eine Amortisationstabelle und die dazugehörigen Pivot-Tabellen nur um das weiter zu üben. Denn jedes Mal, wenn Sie solche Berechnungen durchführen, ist es oft nützlich, tiefer zu gehen, um die Amortisationstabellen und dann diese Informationen möglicherweise nach Jahren aufgeschlüsselt zu haben diese Informationen möglicherweise nach Jahren aufgeschlüsselt , weil dann Sie sollten Ihr eigenes Budget erstellen und sich nicht nur diese 38% ansehen, sondern vielleicht auch über Ihre persönliche Gewinn- und Verlustrechnung nachdenken. Und was werden die steuerlichen Auswirkungen und das Eigenkapital in der Zukunft sein und so weiter. Ich denke, es ist nützlich , dafür die Amortisationstabellen und Übersichtstabellen pro Jahr erstellen zu können die Amortisationstabellen und . 4. Schätzung Erschwinglicher Home Teil 2: Problem der persönlichen Finanzpraxis mithilfe von Excel schätzen Sie den erschwinglichen Kaufpreis für Eigenheime, Teil Nummer zwei, bereiten Sie sich darauf vor, finanziell fit zu werden, indem Sie in persönlichen Finanzen üben. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt und früheren Präsentationen haben wir mit unseren Berechnungen begonnen. Wir werden weiterhin eine Amortisationstabelle erstellen. Wenn Sie keinen Zugriff auf dieses Excel-Arbeitsblatt haben , ist das in Ordnung. Sie können zur vorherigen Präsentation zurückkehren, bei der wir im Grunde mit einem leeren Blatt von vorne beginnen. Wenn Sie Zugriff haben, gibt es drei Tabs unten unter einem Beispiel-Tab der leeren Registerkarte „ Übung“, der Beispiel-Tab, im Wesentlichen Dean und Antwortschlüssel. Schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir haben die Tabellen auf der rechten Seite zusammengestellt. letzte Mal, als wir weitermachen und diese Amortisationstabellen an dieser Stelle erstellen , nur um zu rekonstruieren oder überdenken, was wir beim letzten Mal getan haben, hatten wir ein Szenario, in dem wir Das letzte Mal, als wir weitermachen und diese Amortisationstabellen an dieser Stelle erstellen, nur um zu rekonstruieren oder zu überdenken, was wir beim letzten Mal getan haben, hatten wir ein Szenario, in dem wir Einkommensniveau und wir wollten vom Einkommensniveau zu dem Betrag übergehen , von dem wir möglicherweise kaufen könnten. Dazu haben wir über die PIT nachgedacht, von der dachten , sie wäre wir dachten , sie wäre eine Möglichkeit, wie Finanzinstitute versuchen könnten, herauszufinden, wie viel wir uns leisten können, auszugeben. Und dann haben wir herausgefunden, wie viel von diesem Teil die erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung ausmachen würde , im Grunde die Höhe der Kreditzahlungen. Beachten Sie, dass diese Zahl dabei von Institution zu Institution von Zeit zu Zeit ändern kann , wenn Zeit vergeht, wenn Vorschriften verabschiedet werden, sich die Wirtschaft verändert usw. Sie sollten also bei den Finanzinstituten nachschauen , um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch diese Zahl ist. Natürlich wird diese Art von Berechnungen, die Abschlüsse oder Finanzinstitute durchführen werden, für mehr Standardtypen von Krediten standardisierter und für weniger standardisierte Kredite weniger standardisiert sein. Arten von Krediten, wie ein 30-Jahres-Festdarlehen, ist allein ein Standardtyp und so weiter. Sobald wir also den Zahlungsbetrag haben, können wir sagen, okay, wie viel Kredit könnte ich mit diesem Zahlungsbetrag erhalten, wenn ich weiß, wie hoch der Zinssatz ist und wie lang die Kreditlaufzeit ist, was wir es sind 25 Jahre, dann berechnen wir es. Wie viel Kredit kann uns die Bank oder das Finanzinstitut geben? Sobald wir das wissen, können wir feststellen, wie viel wir kaufen können, wenn wir 20% einzahlen Haus wir kaufen können, wenn wir 20% einzahlen müssen. Beachten Sie nun, dass sich 20 Prozent von Zeit zu Zeit, von Zeitraum zu Zeitraum und von Institution zu Institution wieder ändern könnten Zeitraum und von Institution zu . Und mit verschiedenen Arten von Krediten könnte das mehr oder weniger riskant sein, oder? Aber die 30-jährige Festsetzung wäre wieder der Ausgangspunkt , an dem Sie es wahrscheinlich für die standardisierteste Kreditart halten würden . Und dann haben wir darüber nachgedacht wie viel Haus wir ihnen kaufen können. Wir haben es irgendwie überprüft, um uns das Haus anzusehen. Die 20% weniger, das wäre die Anzahlung. Wir bräuchten dafür auch Bargeld für unsere Berechnung, um das im Grunde auch tun zu können. Und das wäre der Betrag, der der finanzierte Betrag wäre. Jetzt machen wir weiter und nehmen dieses Darlehen oder diesen Zahlungsbetrag und diese Informationen, berechnen unsere Amortisationstabelle. Und beachten Sie, dass wir diese Berechnung aus Sicht des Finanzinstituts betrachten Sicht des , um zu versuchen, die Anforderungen zu erfüllen , die wir tun können, um Kreditbetrag und Eigenheimbetrag , den wir kaufen können Dann sollten wir diese Informationen möglicherweise und detailliertere Berechnungen für eine genauere finanzielle Vorausschau anhand unserer tatsächlichen Gewinn- und Verlustrechnung durchführen Berechnungen für eine genauere finanzielle Vorausschau anhand unserer tatsächlichen Gewinn- und Verlustrechnung dann unsere Steuerberechnungen. In diesem Fall benötigen wir möglicherweise Amortisationstabellen. Wir erstellen also eine Amortisationstabelle und teilen sie dann mit Formeln und Pivot-Tabellen nach Jahren auf. Ich denke, das ist ein nützliches Tool, obwohl Sie diese Informationen auch Online-Tools haben , die Sie abrufen können Ich werbe nicht für diese spezielle Website, aber Sie können einen Online-Rechner verwenden Sie etwas Ähnliches tun, erhalten Sie eine Amortisationstabelle. Aber ganz so viel kann man damit nicht machen. Es ist schwieriger, die Daten in diesem Format zusammenzufassen. Es ist viel einfacher, wenn Sie sich in Excel daran gewöhnen, obwohl es zunächst einschüchternd sein kann. Das werden wir also ein paar Mal üben , diese Tabellen zu erstellen. Wenn Sie zur Registerkarte auf der rechten Seite gehen, enthält diese Blinkinformationen , sodass Sie dies tun können, ohne so viele Formatierungen in Excel zu haben. Und dann dieser Blink Tab, wir werden Sachen von Grund auf neu erstellen. Jetzt haben wir angefangen, wir haben diese Komponente bereits gemacht. Wir beginnen jetzt auf der rechten Seite mit der Erstellung der Amortisationstabellen. Also, was ich zuerst brauche, ist eine dünne Zelle genau hier. Ich brauche eine dünne Zelle , weil ich neben dieser nichts haben will . Also kopiere ich diese dünne Zelle auf der rechten Seite. Und ich gehe zur Registerkarte Start, Zwischenablage und Formatieren. Und ich werde das auf den Skinny legen. Hier ist der Skinny. Ich, je dünner ich bin, kann das Auge immer noch sehen , weil es dünn ist. Wir können das wirklich dünn machen und trotzdem sehen, im Gegensatz zum C hier, das irgendwie abgeschnitten wird, kann man sehen, weil die Samen etwas fetter, etwas dicker sind, nicht dass es fett ist, aber Fall, wir werden unsere Header oben platzieren. Normalerweise habe ich bei diesen Amortisationstabellen gerne, ich glaube, ich benötige zwei Zeilen. Und ich könnte das Wrap-Tool gebrauchen. Aber dann ist es soweit. Also warum die eine und ich mag das nicht, weil es alles andere durcheinander bringt, also mache ich das nicht, es sei denn ich füge es in eine Tabelle ein , aus der wir eine Tabelle erstellen, eine Pivot-Tabelle. Aber ich zeige dir, was die Probleme sind. Die Vor- und Nachteile der Verpackung sind. Was ich stattdessen tun werde, ist einfach unvorstellbar. Wir werden oben zwei Zellen für die längeren Titelnamen haben . Ich fange mit meinen Headern an. Es wird ein Jahr dauern. Ich sage Monat, Mond. Und dann sage ich, wir bekommen eine Zahlung, eine Zahlung. Und dann habe ich die Kreditsenkung bekommen, die Sie als Hauptrücknahme bezeichnen könnten. Aber auch hier habe ich das Prinzip manchmal falsch geschrieben. Und ich mache es wie ein falsches Prinzip. Und dann machen sich die Leute über mich lustig. Also mache ich das nicht mehr. mache ich nicht. Ich nenne es Kreditsenkung und dann Kreditsaldo. Kreditsaldo. So läuft das. Was man vielleicht als Principal Balance bezeichnen könnte, aber nicht wie ein Schulleiter an einer Schule. Also dann werde ich das hervorheben und wir machen daraus eine Kopfzeile. Normalerweise wähle ich diese aus und gehe zur Registerkarte Start oben in der oberen Schriftgruppe, Drop-down-Liste. Ich mag es, es schwarz-weiß für die Header zu machen, damit wir es etwas klarer sehen können, Ausrichtung und Innenseite, und es zentriert ausrichten. Also dann fange ich mit einem Monat an. So lang war diese Kreditlaufzeit? Es waren übrigens 25, 25 Jahre. Das entspricht also 25. 25 mal 12 sind 300 Monate. Ich fange also bei Null an, dann bei eins, dann bei zwei, und jetzt kann Excel das Muster erkennen , was die meisten von uns wahrscheinlich nicht können. Der nächste wird drei sein. Also werde ich es automatisch ausfüllen. Ich wähle diese aus, setze meinen Cursor auf den Füllgriff und ziehe ihn dann nach unten, um die Mischung automatisch zu füllen. Du brauchst einen guten Halt, einen guten Halt weil wir das Ding weit nach unten fahren, Autos fahren es runter. Und dann macht Dr. Phil die Berechnung. Ich habe vergessen, wie weit ich gegangen bin. 300, ich fing an zu fahren. Behalten Sie die Straße im Auge , wenn Sie den AutoFill fahren. Also dann sage ich, da ist es, 300. Lassen Sie uns das zentrieren, während wir hier sind, Ausrichtung und Zentrierung. Jetzt machen wir eine knifflige Jahresberechnung weil ich hier gerne zwei Jahre hätte, also weiß ich, in welchem Jahr wir uns befinden, also muss ich nicht durch 12 dividieren und herausfinden, wo wir uns befinden. So ausgefallene Formel. Das heißt, du wirst diese anderen Orte vielleicht nicht sehen. Das ist, das ist, du weißt es vielleicht nicht. Wir werden es zusammenfassen. Wir werden also sagen, dass dies eine Zusammenfassung sein wird , eine Zusammenfassung. Wir werden also nicht wie Vieh zusammengetrieben. Das ist kein Begriff für Vieh. Wir runden die Zahl auf. Wir nehmen also an, dass Roundup entspricht Roundup-Klammern. Und dann wählen wir diese Nummer auf der rechten Seite. Und dann möchte ich das zusammenfassen. Jetzt nehme ich es und teile es durch 12, also ein Zwölftel und runde es dann auf die erste Ziffer auf, manche sagen Komma. Und ich möchte es aufrunden und ich muss die Ziffer, die ich für 0,1 halte , eingeben , um es auf eine ganze Ziffer aufzurunden. Das musst du eingeben, um es auf eine ganze Ziffer aufzurunden. Da ist es also. Und dann füge ich normalerweise einige Dezimalzahlen hinzu, um sicherzustellen, dass ich es richtig gemacht habe. Und lassen Sie uns es mit dem AutoFill abschreiben. Da ist es. Es ist also immer noch eine Zusammenfassung. Da ist die Formel. Bringt sie zusammen, sammelt sie zusammen. Und dann nehme ich das und nehme es und ziehe es runter. Sammle die Hunde zusammen, die eigentlich Kühe sind. Sammle die Hunde zusammen. Also sage ich dann, lass uns das machen, dann zentrieren wir es. Lass uns die Dezimalzahlen loswerden, lass uns, lass uns dafür sorgen, dass die Dezimalzahlen verschwinden. Und das mache ich auch hier. Ich gehe in die Mitte und lasse die Dezimalzahlen verschwinden. Da haben wir es. Okay, jetzt berechnen wir, wir nehmen die Zahlung entgegen oder nehmen wir den Kreditsaldo. Ich nehme an, dass ein Kreditsaldo in der Periode Null dem Kreditsaldo entspricht, den wir hier berechnet haben, dem 102, denn denken Sie daran, dass dies der Kreditsaldo ist. Das ist der Kaufpreis, weil wir 20% senken. Also werde ich den Kreditsaldo abholen . Und dann nehmen wir unsere Zahlungen entgegen, die wir hier berechnet haben. Das ist unsere Zahlung, für die wir dann den Kreditsaldo zurückzahlen. Also werde ich jetzt die Zahlung abholen. Die Zahlung wird diese sein, diese 860. Und lass uns F4, F4 machen, das ist ein absolutes Dollarzeichen vor dem F und der Acht, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber ein Absolutwert funktioniert und es ist einfach. Deshalb machen wir es. Dann haben wir also den Rückgang. Warte eine Sekunde. Mir fehlt das Interesse. Mir fehlen Interessen. Ich brauche eine weitere Spalte zwischen diesen beiden. Das mache ich hier. Es ist nur, ich habe das mit Absicht gemacht, damit ich Ihnen zeigen kann, wie man eine Spalte einfügt, indem Sie unseren Cursor auf das M setzen. Ich werde dort mit der rechten Maustaste klicken und einfügen, wo werden die Interessen passieren? Dieses Darlehen hat keine Zinsen. In welcher magischen Bank arbeitest du mit Cricket oder irgendwas stimmt nicht? Das entspricht also dem 102497-fachen der Rate auf der linken Seite, was den neun Prozent entspricht. Das wäre nun die Rate für ein Jahr. Wenn ich das eintrage, wäre das ein Jahr. Und das ist pro Monat. Also kann ich darauf doppelklicken. Ich teile das durch 12. Ich muss das oder so nicht in Klammern setzen, da sich die Reihenfolge der Operationen vor dem Teilen multipliziert. Da sind die Zinsen für den Monat, in dem der Kreditsaldo sinkt, was man sagen könnte, der Hauptrückgang, das abzüglich dessen sein wird. Da ist es. Der neue Kreditsaldo wird also 102479 minus 91 betragen. Da haben wir es also. Dann fiel mir auf, dass du vielleicht , dass ich das überprüfen möchte. Das Online, das Online-Tool, das ich benutzt habe, das Online-Tool ist eine Art Scheckzahl. Und dann verwende ich Excel , um flexibler zu sein. Also könnte ich das Online-Tool hier verwenden und sagen: Okay, macht das Sinn? Ich habe das Load 10 247-910-2479 bekommen, 25-jähriges Darlehen. Ich glaube, die Rate lag bei 9%. Lass es uns berechnen. Berechne es. Und jetzt haben wir die 860-Zahlung, sieht richtig aus. Ich kann meine Tilgungstabelle abholen. Ich habe Interessen 76087, 69,90, 1.769,91. Es sieht also so aus, als ob ich den Kreditrechner bekomme , der mich irgendwie bestätigt. Es ist eine andere Möglichkeit, es irgendwie zu bestätigen. Jetzt könnte ich das abschreiben, aber es wird nicht funktionieren. Also werde ich es abschreiben und sehen, was das Problem ist. Dieser hat getan, was wir wollten , weil es absolut ist. Dies nicht, weil wir die Interessen nach unten verschoben haben. Also alles, was nicht in der Tabelle ist oder so, anderen Worten, es stammt aus dem Datensatz. Wir wollen es absolut machen. Also lass uns, lass uns das löschen. Und ich muss diese Zinsberechnung alles machen, sie steht nicht in der Tabelle, das ist das b, weil das von hier drüben kommt. Ich werde das absolute F4 machen. Und jetzt brauchst du nur noch eine gemischte Referenz, aber ein Absolutes ist das Einfachste, worüber man nicht nachdenken muss. Welcher? Welches Dollarzeichen brauchten Sie? Weil ich es nicht rüberkopieren muss. Also was auch immer absolut ist, in Ordnung. In diesem Fall muss ich nichts tun , weil die Datentabelle nichts enthält. Es ist alles drinnen , wo ich arbeite. Dieser hat nichts aus der Datentabelle. Das sind alles Erkenntnisse und nichts, was Sie hier tun müssen. Den Rest kann ich abschreiben. Wählen wir also diese vier aus. Doppelklicken Sie auf Phils Handle. Diesmal musst du es nicht ziehen. Sie doppelklicken einfach darauf und das sollte funktionieren. Also doppelklicke darauf und bumm, damit ich es nicht nehmen und ganz nach unten ziehen und fahren muss , sondern ganz hier runter fahren muss. Aber ich scrolle immer noch nach unten, weil ich sehen möchte, dass unten eine Null steht, was unsere Scheckzahl ist, damit wir das Ding überprüfen können und es aussieht, als ob alles in Ordnung ist. Also jetzt haben wir es hier überprüft. Wir haben es auch anhand dieser Amortisationstabelle überprüft. An dieser Stelle könnten Sie sagen, nun, diese Amortisationstabelle ist einfacher zu berechnen, aber wir können diese Amortisationstabelle nicht wirklich so einfach in Daten von Jahr zu Jahr gruppieren diese Amortisationstabelle nicht wirklich so einfach in Daten von Jahr eine Pivot-Tabelle oder unter Verwendung von beibehaltenen Formeln. Der nächste Schritt besteht also aus nützlichen Daten, die wir mit der anderen, mit der anderen Tabelle, nicht so gut machen können . Und außerdem knüpft dieser natürlich an meinen Datensatz an. Also hier, zum Beispiel, wenn ich eine dieser Daten geändert habe, den Kreditsaldo, die Zahlung. Wenn ich diese Berechnungen ändere, ändert sich diese Tabelle automatisch, nicht, wenn ich sie draußen habe. ist also alles schön eng und In unserer Berechnung hier ist also alles schön eng und eng , so sollte es auch sein. Also klicke ich auf das Drop-down-Menü. Wir werden Make This Blue und Klammern setzen, etwas Blau und Klammern drum herum setzen. Okay, jetzt möchte ich diese Daten von Jahr zu Jahr zusammenfassen . Ich kann, ich könnte das mit einer Pivot-Tabelle oder mit Formeln machen, werde beide Methoden verwenden oder mit Formeln machen, werde beide Methoden weil beide Vor- und Nachteile haben. Machen wir diese Zelle etwas kleiner. Diese Zellen müssen nicht so breit sein. Das ist nicht fair. Es ist nur ein bisschen breit. Okay. Also jetzt können diese vorherigen gehen. Okay. Jetzt werden wir von Jahr zu Jahr ausbrechen, weil ich gerne meine Zahlungen für das gesamte Jahr sehen würde, z. B. schlecht und so. Und dann würde ich gerne meine Interessen für das Jahr sehen , die mir bei meinen Steuerberechnungen helfen werden . Und ich würde gerne sehen, dass mein Kreditsaldo sinkt , und das hilft mir festzustellen, wie viel Eigenkapital ich möglicherweise von Jahr zu Jahr gewinnen könnte. Dies ist sehr nützlich, wenn Sie einen Kredit lange mit einem anderen Kredit vergleichen, was der nächste Schritt sein wird. Natürlich, wenn Sie darüber nachdenken, wie viel Ladung ich bekommen kann, wie viel Haus könnte ich kaufen? Und dann denkst du darüber nach, okay, was werde ich tun? Steuerplanung in der Zukunft und so weiter. Ich muss meine Interessen kennen und wissen, was mit meinem Eigenkapital passieren wird und so weiter. Also lass uns das machen. Also was? Ich brauche noch eine dünne Kolumne hier drüben. Ich brauche noch einen Skinny. Dünn. Ich setze meinen Cursor auf die dünnen Augen, sodass sie die gleiche Breite haben. Und gehe zum Home-Tab, in die Zwischenablage , pinsel es und lege das auf das dünne, dünne P. Dann nehme ich meine Header. Nehmen wir einfach die gleichen Überschriften, außer dass ich nicht den Monat will, nur die Jahre. Ich nehme diese Header und kopiere sie. Und ich füge sie gleich hier im ersten Quartal ein, Kontrolle V. Und dann entferne ich einfach den Monat. Ich will den Monat nicht. Also setze ich meinen Cursor auf unsere Spalte und klicke mit der rechten Maustaste und lösche sie. Löschen. Monat. Ich brauche dich nicht. Und dann machen wir das ein bisschen kleiner. Und dann brauche ich, wie viele Jahre wir mit 25 waren, ich glaube 12. Und ich werde das auf 25 reduzieren. Und ich werde die Daten nur auf jährlicher Basis und nicht auf monatlicher Basis zusammenfassen . Was absolut nützlich, nützlich, sehr nützlich ist. Also legen wir das weg und dann gehe ich zur Registerkarte Start, Ausrichtung und Mitte. Okay, jetzt machen wir unsere Berechnungen. Also möchte ich das zusammenfassen. Das werden wir tun. Wir verwenden eine Berechnungssumme. Also möchte ich sagen, wenn es einen gibt, werde ich diesen verwenden. Sagen wir, wenn die Kriterien in dieser Spalte mit all diesen übereinstimmen, dann möchte ich, dass Sie die zugehörigen Zellen zusammenfassen. Diese Spalte, die wie all diese Zellen wäre. Jetzt ist es ziemlich klar mit der Zahlungsberechnung , weil sie alle gleich sind. Es wird also von Jahr zu Jahr dasselbe sein. Das ist also ziemlich einfach zu berechnen. Ich kann einfach 860 mal 12. nehmen, aber wenn ich zu den Zinsen für den Kredit gehe, dann ändert sich das von Jahr zu Jahr. Also dann wird es mehr bei der armen Tante. Also Moos und Port Tante. Also lass es uns dann machen. es uns hier mit der Zahlungsberechnung machen. Ich sage, das entspricht der Summe des Gipfels, wenn auch unter diesen Bedingungen und Kriterien. Die Reichweite wird also sein, ich werde diesen Bereich wählen. Da ist der, dort ist der Kriterienbereich. Ich wähle das Ganze aus. Also werde ich das Ganze jetzt einfach aufheben , falls etwas darunter war, du solltest vorsichtig sein , denn unter diesem ist für mich nichts. Also werde ich einfach die ganze Kolumne auf ewig heruntersagen . Es geht direkt nach unten, bis zum Boden der Erde. Das Excel-Blatt geht direkt in die Mitte des Planeten. Also dann sage ich Komma. Und dann gehen wir zu, die Kriterien werden dieses sein, das Eine und dann das Komma und dann der Unterbereich, denn ich möchte, dass Sie hier alles zusammenfassen. Also alles, was mit dieser Zahl in dieser Spalte übereinstimmt, möchte ich, dass Sie die zugehörige Zahl und die Summenspalte zusammenfassen, wovon ich spreche. Also rein, also das sollte reichen. Also werde ich das zusammenfassen. Das ist es, wovon ich spreche. Ja, in Ordnung, lass es uns nochmal machen. Lass es uns hier machen. Lass es uns noch einmal versuchen. Entspricht der Summe. Summe, nicht die Summe. Es entspricht der Summe. Und dann wird die Reichweite das j sein. Also das wird die Reichweite sein. Und dann Komma, das Kriterium ist dieses , wenn Sie das in diesem Bereich finden, also das ist Q3, dann Komma Ich möchte, dass Sie einige der verwandten Artikel und den Interessenbereich auswählen. Im Interessenbereich. Und dann Enter, Bum, unglaublich. Einfach unglaublich. 9177. Jetzt können Sie das abschreiben, wenn Sie möchten, und ich entscheide mich dafür. Vielen herzlichen Dank. Sie müssen sich nicht dafür entscheiden, wenn Sie nicht möchten. Es ist meine Wahl. Ich mache neun. Das ist also ein 9069. Also los geht's. Okay. Also dann könnten wir es tun. Machen wir es noch einmal, wobei der Kreditsaldo der Summe entspricht. Das ist eine supercoole Formel. Wir sagen, dass der Bereich hier sein wird, Home auf dem Bereichskomma. Das Kriterium wird ein Komma sein, und dann ist der Summenbereich dieser. Also wenn dieser, wenn Sie hier einen finden, dann fassen Sie die damit verbundenen Dinge und den Kreditrückgang zusammen, was Sie als dann fassen Sie die damit verbundenen Dinge und den Kreditrückgang zusammen, Hauptrückgang bezeichnen könnten. Da ist es. Lassen Sie uns das zusammenfassen und feststellen, dass sie auf diese Weise addiert wurden, und überprüfen Sie es noch einmal. Zweimal geprüft. 12 Schecks von diesen 12 Schecks. Lassen Sie uns es aufschreiben und es uns dann ansehen, um zu sehen, wie es sich von Jahr zu Jahr unterscheidet. Deshalb ist das wichtig. Du kannst nicht einfach, du kannst nicht einfach sagen du einer bist, so wie es dass du einer bist, so wie es ist, denn so ist es nicht. Es ist wie die Bezahlung, aber nicht mit dem anderen Schritt. Nun, wir könnten, ich werde das löschen und es auf eine andere Weise machen. Ich werde das löschen und sagen, nun, was ist, wenn ich das nach rechts kopiere? Das wäre die supereinfache Sache. Die Verschwendung ist super einfach. Aber wenn ich das nach rechts kopiere, dann gibt es in Houston ein Problem. Houston hat ein Problem. Houston bei ihren Problemen. Dieser hier ist rübergezogen. Ich möchte nicht, dass sich dieser Bereich genau hier bewegt. Zuallererst muss ich damit aufhören. Ich muss verhindern, dass das passiert. Und dann ging dieser nach rechts zu dem. Ich habe vergessen, das zu verhindern. In Houston. Houston hat ein Problem. Also sagen wir, dann lass uns das machen. Wir werden sagen , das wird, wir werden dieses absolute F4 machen. Also dieser Bereich, bewegt er sich nach rechts? Und bei diesem musst du schick werden. Wir müssen knifflige Sachen machen , denn wenn ich es nach unten bewege, will ich, dass es nach unten geht. Also ich möchte, dass diese drei untergehen. Aber die Warteschlange, ich will sie nicht. Ich will nicht, dass das diesen bewegt. Ich möchte in dieser Kolumne bleiben, also benötige ich eine gemischte Referenz. Also werde ich ein $-Schild vor die Warteschlange stellen. Und dann ist dieser gut. Den möchte ich nach rechts bewegen. Also das lasse ich, lass es in Ruhe. Lass es einfach in Ruhe, Mann. Ich sage dir, wenn er genug hat. Okay. Da ist es. Ich weiß nicht mehr, was ich wissen möchte , wovon ich spreche. Lass es uns abschreiben. Lass es uns runterkopieren, was ich denke, wir könnten diese auswählen und einfach doppelt darauf doppelklicken. Und das sollte reichen. Das sollte reichen, denke ich. Okay, jetzt, der letzte ist ein bisschen anders, weil ich die kleinste Zahl will. Also diese Nummer eins, ich will die kleinste Zahl hier drüben, die hier unten wäre. Das ist die Min-Funktion. Also verwenden wir ein Min, wenn Männer gleich Min sind, wenn, wenn du ein F für diese eine Minute brauchst, wenn wir sagen wollen, dass wenn wir sagen wollen das ein bisschen anders ist in der Reihenfolge. Wir wollen also den Min-Bereich, der Männerbereich ist 0. Also wähle ich einfach die Spalte 0 und dann das Komma aus. Und dann wird der Kriterienbereich diejenigen sein. Also ich möchte, dass Sie, ich möchte, dass Sie sich diesen Kriterienbereich ansehen und dann den entsprechenden Punkt hier zusammenfassen , wenn Sie diese Kriterien finden was die Kriterien sind, dieses. Also hier sind die Kriterien. Der eine. Wenn Sie das im Kriterienbereich finden, dann möchte ich, dass Sie den Summenbereich und den zugehörigen Bereich summieren. Lass es uns machen. Da ist es. Also das hat den letzten hier abgeholt, 101336. Lass es uns abschreiben. Doppelklicken. Bumm. Und jetzt haben wir diese schicke Tabelle , die uns den Ausbruch von Jahr zu Jahr ermöglicht. Also kann ich versuchen herauszufinden, okay, wie hoch meine Zinsen pro Jahr sein werden , mit dem Hauptrückgang pro Jahr, was dann die Auswirkungen auf mein Eigenkapital sein werden , wenn die Zinsen gut sind. Lass uns das blau machen, bevor ich anfange zu viel zu plappern Lass uns das blau machen und den Rand. Dann können Ihnen die Zinsen bei Ihren Steuerberechnungen helfen, z. B. kann uns der Kreditsaldo helfen, teilweise zu bestimmen , wie hoch unsere Eigenkapitaldifferenz sein wird. Eigenkapital können Sie sich im Grunde als den Unterschied zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Kreditwert vorstellen im Grunde als den Unterschied zwischen dem , wie viel Sie in Bezug auf das Darlehen für Dinge schulden , die steigen werden, das, hoffentlich erhöht es. Eine davon ist dann, wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, dann bedeutet das, dass die Kapitalzahlung der Teil Ihrer Kreditzahlungen ist , der das Eigenkapital tatsächlich erhöhen wird, denn das ist es, was den Kredit tatsächlich zurückzahlen. Und dann das andere, hoffentlich steigt der Wert des Eigenheims, was natürlich vom Markt abhängt. So oder so, Sie realisieren das Eigenkapital nicht wirklich , es sei denn, Sie haben das Haus erneut finanziert , refinanziert UND oder verkauft. Okay. Lass es uns noch einmal machen. Dies war die Pivot-Tabellenmethode, die vielleicht noch einfacher, aber möglicherweise etwas weniger flexibel ist als diese, die sich leichter ändern könnte , wenn Sie Ihre Daten hier eingeben und ändern. Also wenn ich meine Daten hier ändere, zum Beispiel möchtest du das vielleicht nicht tun, aber ich werde es einfach mögen, wenn ich das etwa 900 gemacht habe, wenn ich 10.000 gemacht habe oder so, meine Daten auf der rechten Seite werden automatisch ändern. Das ist es also, was du willst, du dir bewusst sein willst. Sie möchten in der Lage sein, Dinge auf diese Weise zu konstruieren, damit Sie Ihren Datensatz ändern und alles verschieben können. Bei dieser Berechnung würde ich wahrscheinlich den Tarif hier ändern wollen, oder vielleicht meine Anzahlung oder so etwas, was dann alles ändern wird. Theoretisch, wenn ich alles richtig gemacht habe , was ich absolut gemacht habe. Natürlich. In jedem Fall. Lass uns weitermachen. Jetzt wähle ich das Ganze aus. Nun, hier haben Sie das Problem, dass wir das in zwei Spalten, auf der Kopfzeilenseite, platzieren . Ich kann hier nicht die vollständige Kopfzeile abrufen , weil ich das Wrap-Text-Ding nicht gemacht habe. Hier liegt also das Problem, wenn Sie versuchen, aus etwas einen Tisch zu machen. Aber das ist okay. Ich nehme einfach diesen zweiten Header und ziehe dann ganze Sache mit der Selektivität ganz nach unten. Und ich mache daraus eine Pivot-Tabelle, eine Tabelle, die sich dreht. Also gehe ich in das Insert und mache daraus eine Pivot-Tabelle. Und das stellen wir hier hin. Ich werde es in das bestehende Arbeitsblatt einfügen. Stellen Sie es hier hin, damit alles schön und eng in derselben Gegend ist . Ich sage, okay, dann habe ich meine Pivot-Table-Box bekommen, die wirklich einschüchternd aussieht, aber nicht schlecht. Ich fange zuerst mit einem Jahr an. Das ist es, was ich will. Auf der rechten Seite muss ich mir dieses Ding vorstellen. Es hat es in eine Spalte aufgenommen, aber ich will es nicht dort haben. Ich wollte die Reihen beenden. Da sind meine Jahre. Jetzt. Alles andere ist ziemlich einfach. Ich brauche den Monat nicht, also wähle ich einfach die Zahlung, die Zinsen, den Rückgang und den Restbetrag aus. Und dann bevölkert alles für uns. Nett und einfach. Nett und einfach. Aber die Formatierung ist hässlich. Wenn ich das sage, werden wir, wir werden, wir müssen das reparieren. Damit komme ich nicht klar. Also gehen wir hierher. Wir klicken auf das Drop-down-Menü. Und lassen Sie uns lernen, jedes dieser Felder zu bewerten und einfach die Zahlenformatierung anzupassen. Ich mache sie gerne in Währungsklammern. Befreien Sie sich von Dollarzeichen und Dezimalzahlen. Okay? Okay, da ist es besser. Das ist viel besser. So fühle ich mich besser. Ich war ein bisschen gestresst da draußen, weil es chaotisch ist. Es ist chaotisch mit all den Dezimalzahlen. Machen wir es noch einmal mit der zweiten, Wertefeldeinstellungen. Und dann sage ich Zahlenformatierung, Währung, Klammern, lass das Dollarzeichen und die Dezimalzahl los. Okay, verstanden, das ist so viel besser. Lass es uns nochmal machen. Lass es uns nochmal machen. Dropdown, Wert, Feldeinstellungen, Format, Währung, Klammern, Dollarzeichen Dezimalzahl, Dezimalzahl runter, runter. Okay? Okay. Okay, jetzt ist der letzte etwas kniffliger, weil ich will, dass die Männer ausgewogen sind, nicht die Summe. Also habe ich den Dropdownwert erreicht, es, ich will den Minim-Wert, nicht den Summen-Minim-Wert. Dann ist der Rest dasselbe Zahlenformat Währung, Klammern, Dollarzeichen weg, Dezimal, Dezimal runter, runter. Und okay, okay. Da haben wir es also. Und da haben wir es. Es hat hier eine leere Zelle. Wann ist das leer, darüber werde ich mir jetzt keine Sorgen machen. Warum gibt es ein weißes Okay. Es ist okay. Es ist okay. Es macht mir Sorgen. Das ist Bob. Das liegt daran, dass das die erste Periode Null ist. Okay? Das ist okay. Aber im Moment werde ich, ich werde sie wieder zusammenquetschen. Mach sie so etwas matschiger. Sie haben also nicht so viel Platz beansprucht. Nun, hier oben, beachte, dass ich die Überschriften hier unten mit dem Umschlag der Überschriften einwickeln könnte , aber das bedeutete, dass das Ganze wieder großflächig wird. Deshalb diese abschließende Überschrift. Ich mache es nicht wirklich gerne, es sei denn, ich muss . Da haben wir es also. Es gibt also mehrere Möglichkeiten , wie wir feststellen konnten, dass es meiner Meinung nach eine gute Praxis ist, über diese Informationen zu verfügen. Beachten Sie, dass sich dieser oben etwas leichter ändern wird etwas leichter ändern , wenn Sie die Daten hier formatieren. Wenn ich die Daten auf der rechten Seite und die Pivot-Tabelle ändere, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Pivot-Tabelle aktualisieren. Und manchmal kann es ein wenig störend sein, ihn zu aktualisieren. Sie können die Pivot-Tabelle aber auch jederzeit ziemlich schnell neu erstellen . Sobald du es geschafft hast, sobald du es runtergebracht , ziemlich runter, und dann bekommst du diese Information ziemlich schnell. Außerdem ist diese wahrscheinlich besser , Ihre Formeln zu verwenden, denn die Pivot-Tabelle, wenn Sie, wenn Sie eine Formel verwenden, die in die Pivot-Tabelle geht, dann wird es wieder etwas chaotisch wenn Sie die Pivot-Tabellen aktualisieren. Also Vor- und Nachteile dieser beiden Methoden. 5. Home Loan: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis mit Excel, allein zu Hause, Vergleich. Bereite dich darauf vor, finanziell fit zu indem du persönliche Finanzen übst. Wir sind in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben , ist das in Ordnung. Wir werden das hier im Grunde aus einem leeren Blatt erstellen , aber wenn Sie Zugriff haben, haben wir die drei Tabs unten. Wir haben das Beispiel, tippe auf den Übungs-Tab und den Blink-Tablet. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir werden das füllen und unsere Tabellen erstellen. Auf der rechten Seite haben wir drei verschiedene Szenarien, haben wir drei verschiedene Szenarien die wir erstellen werden, Amortisationstabellen und die anschließende Zusammenfassung dieser Daten. Während wir darüber nachdenken, wollen wir klar über den praktischen Nutzen Wenn Sie über verschiedene Arten von Kreditstrukturen nachdenken , laufen Sie möglicherweise zu unterschiedlichen Szenarien und Sie ändern möglicherweise Faktoren, z. B. mit der Menge, der Anzahl der Jahre und den Raten, z. B. können sie das mit Online-Software nicht tun. Wenn Sie also Kreditrechner wie diesen nachschlagen würden , können Sie dann Tilgungstabellen erstellen, z. B. in diesem Format, aber Sie haben etwas weniger Struktur. Und wenn Sie einen direkten Vergleich durchführen möchten, können Sie die Daten hier ändern , um verschiedene Szenarien auszuführen, aber Sie können sie nicht so einfach nebeneinander sehen. Sie können jedoch verschiedene Tabs erstellen und zwischen verschiedenen Tabs hin- und herschalten und versuchen in diesem Format nebeneinander zu arbeiten. Aber du könntest es in Excel machen. Sie haben viel mehr Kapazität, um diese Änderungen ein bisschen einfacher zu machen. Wir könnten also z. B. diese Informationen auf der linken Seite haben und dann genau das, was ein Kreditszenario auf der rechten Seite laufen ein Kreditszenario auf der rechten , das mit diesen Daten verknüpft ist, auf der linken Seite. Und dann können wir diese Daten auf der linken Seite ändern, um die Kreditberechnungen auf der rechten Seite zu ändern. Oder vielleicht möchten wir sie Seite an Seite haben. Vielleicht möchte ich zwei verschiedene Kreditszenarien nebeneinander durchführen , damit ich sie Seite an Seite sehen kann. Wir könnten also zwei verschiedene Kreditszenarien haben , sodass ich die Tilgungstabellen direkt nebeneinander stellen kann . Und wir werden einige Zellen verstecken um zu zeigen, wie das geht. Wir können diese Daten auch auf Jahresbasis zusammenfassen und nicht auf monatlicher Zahlungsbasis. Das ist ein weiterer Weg , der sehr nett wäre , einige Vergleiche anzustellen. Und wir werden zeigen , wie man auch solche Vergleiche durchführt, indem wir unsere Tabelle erstellen. Auf der zweiten Registerkarte hier haben wir einige vorformatierte Arbeitsblätter damit Sie an diesem arbeiten können. Und es wird ein bisschen einfacher sein, damit zu arbeiten, da Sie nicht formatieren müssen, Großteil der Excel-Formatierung vornehmen müssen. Und dann auf dem Lake Tab werden wir das tatsächlich von Grund auf neu bauen. Das ist also der Kratzer , den wir auf der linken Seite haben und auf dem wir aufbauen werden. Wenn Sie also das Excel-Arbeitsblatt nicht haben, können Sie diesen Scratch einfach auf der linken Seite erstellen. Was ich zuerst tun würde, ist das gesamte Arbeitsblattformat auszuwählen. Das Arbeitsblatt mit der zugrunde liegenden Formatierung, die ich normalerweise als Währung verwenden würde. Tun Sie dies nicht, wenn Sie dieses Arbeitsblatt haben, sondern eine Währung. Und dann hätte ich normalerweise die Klammern und fange normalerweise ohne Dezimalzahlen an. Und dann würde ich alle weiteren Informationen hinzufügen, die ich benötige, einschließlich der Erstellung eines prozentualen Zelltyps hier, eines prozentualen Zelltyps hier und dem Hinzufügen von Dezimalzahlen, falls erforderlich. Also das haben wir dieses Mal. Wir haben ein leeres Blatt. Alles ist so formatiert, bis auf diesen Tab auf der rechten, linken Seite. Dies sind unsere Quelldaten, die dann zum Abrufen verwendet werden. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Quelldaten immer an einem anderen Ort als Ihren Berechnungen haben möchten . Sie möchten die Berechnungen nicht fest codieren , damit wir die Quelldaten auf der linken Seite ändern können . Jetzt werde ich eine kurze Zusammenfassung dieser Quelldaten machen, damit wir sie wieder sehen können. Und dann berechnen wir die Zahlung. Also ich sage, nehmen wir an, wir haben den Betrag , der 4.412,3 entsprechen wird. Ich sage drei einsame Szenarien. Ich nenne es einfach das Kreditszenario bei der 168. Dann haben wir den Betrag hier bei zwei bis drei. Und dann haben wir den Betrag bei 199, und dann haben wir die Jahre. Also lasst uns die Jahre angeben. Und ich sage, das wird den 15 Jahren entsprechen. Dies wird den 30 Jahren entsprechen, und das wird 20 Jahren entsprechen. Beachten Sie nun, wenn Sie diese Informationen auf der linken Seite haben, könnten Sie sie einfach wie eine andere einfügen, Sie könnten einfach hier links konstruieren. Wenn Sie die Tabelle von Grund auf neu erstellen, überarbeite ich sie nur, damit wir unsere Zahlungsberechnung auf der rechten Seite berechnen können . Dann werden wir sagen, dass die Rate, die Rate für unsere drei Szenarien gleich 6,5 sein wird . Ich mache daraus ein Prozent, indem ich zur Nummerngruppe der Registerkarte Home gehe und Prozent definieren es, was kein Wort ist, aber ich mag es. Ich denke, es sollte ein Wort sein. Und ich arbeite daran. Ich arbeite daran, daraus ein Wort zu machen. Ich werde es schaffen, ich lasse Dinge geschehen. Also dann gehe ich zu drei. Dies wird den 7% entsprechen. Und dann müssen wir diese Zahlengruppe in Prozent identifizieren, sie in Prozent von fünf definieren, und dann haben wir einen Schreibtisch, der sie normalisiert für geheiligt und das Schicksal mobilisiert. Und es brauchte nicht wirklich eine Dezimalzahl, aber wir werden dort trotzdem eine angeben. Es hat also dieselbe Anzahl von Dezimalstellen wie das andere. Kohärenz. Dafür schießen wir hier. Anzahl der Gruppen in Prozent, um diese zu finden. Und wir fügen eine Dezimalzahl von 6,5 hinzu. Jetzt haben wir das Neue, nämlich die Bezahlung. Nun, dies ist die Zahlungsberechnung, die Sie durchführen können , und damit erhalten Sie nur die Zahlung. Wir wollen mehr Informationen als das. In der Regel benötigen wir die tatsächliche Amortisationstabelle. Weil wir den Ausbruch zwischen den Zinsen und dem Kapital wollen den Zinsen und dem Kapital und diese Schwankungen zumindest von Jahr zu Jahr beobachten wollen. Also die Zahlungsberechnung, ich mache es so, anstatt gleich zu treffen, ich habe negativ getroffen. Es wird also das Schild umdrehen und eine positive Zahl ergeben. Es ist wahrscheinlich richtiger, das negative Vorzeichen in die Formel einzufügen, aber das ist für mich der schnellste Weg, es einzugeben. Also negativ p und t verschieben neun. Und dann habe ich das Zinsargument, das einfach um 6,5% steigen wird, aber das ist eine jährliche Rate, weil wir über Zinssätze in Jahren sprechen. Wir sprechen nicht darüber , dass monatliche Raten Tagespreise sind, weil sie sehr gering wären. Und so reden wir normalerweise in Jahren. Also muss ich das durch 12 teilen, um die monatliche Rate zu erhalten , weil wir die Zahlungen und Monate haben werden, natürlich wie gewohnt, dann Komma, die Anzahl der Perioden, die ich sagen werde, hoch Es wird 15 und E2 sein. Noch einmal, das ist in Jahren, ich muss Monate verdienen, weil ich das für eine monatliche Sache mache. Also mal 12, 15 mal 12. Und dann Komma, der aktuelle Wert wird steigen, steigen, bis 16800168000 es ist und geben Sie ein. Also haben wir die Zahlung hier bekommen. Ich könnte Dezimalzahlen hinzufügen, aber ich werde es bei 14, 63 gerundet lassen. Lass uns jetzt dasselbe machen, du könntest diese Formel nach rechts kopieren, aber lass uns sie noch einmal berechnen, weil wir unsere Zahlungsberechnung üben und dann kopiere ich sie einfach auf zeigt irgendwie, dass wir das auch können. Aber lass es uns noch einmal üben. Dies ist eine negative PMT-Shift-Shift-Rate einmal nach oben, das ist eine jährliche Rate. Also werde ich, ich teile es durch 12, um das monatliche Zinskomma für das nächste Argument zu erhalten das monatliche Zinskomma für das nächste Argument zu , das die Anzahl der Perioden sein wird. Die Anzahl der Perioden ist 30 Jahre, aber ich brauche Monate, also nehme ich das und multipliziere es 12 Komma und dann hoch, hoch, hoch, da ist unser Barwert, der Kreditbetrag und gib ein. Da ist also der 1484. Und als nächstes haben wir eine negative PMT-Shift-Neun-Rate. Einmalig. Das ist eine jährliche Rate geteilt durch 12 für den Monat. Das Rate-Komma zum nächsten Argument Anzahl der Perioden bis dahin sind die Jahre 20, aber ich brauche Monate, also mal 12, um zum Monats-Komma zu kommen , hoch, hoch. Und da ist der Barwert, der Kreditbetrag, um uns zum 1448 zu bringen. Beachten Sie also, dass wir beide den 1448 bekommen haben, obwohl wir in Bezug auf die Jahre und die Rate ziemlich unterschiedliche Konditionen haben. Jetzt könnte ich das auf diese Weise rüberkopieren. Also wenn ich diesen lösche, lösche ihn. Jetzt ist es okay. Es ist okay. Ich kopiere das quer, setze meinen Cursor auf den Füllgriff und kopiere es quer. Okay, es ist zurück, es ist zurück. Und lass uns das machen, lass es uns blau machen. Geht zur Schrift oben und macht sie blau und umrandet, blau und umrandet. Da sind also unsere Informationen. Lassen Sie uns unsere Amortisationstabellen erstellen. Ich brauche einen Skinny, weil ich es nicht mag, du willst hier nichts direkt neben dem Tisch bauen . Also kopiere ich den Skinny, indem zur Spalte Home Tab Skinny gehe. Und dann den Format Painter und füge diese Guinea für ein dünnes, mageres H. Okay, und jetzt erstellen wir unsere Amortisationstabelle, die Amortisationstabelle, Bauzeit der Amortisationstabelle. Was ich jetzt tun werde , beachten Sie, dass ich ein paar Header haben werde, die länger sein werden als die Breite einer Spalte , die ich möchte. Wir könnten den Text umwickeln, aber das macht diese Zellen fett. Und das wollen wir nicht tun, weil dadurch alles andere irgendwie lustig aussieht. Also sage ich einfach voraus, dass ich zwei Reihen brauche , zwei Reihen. Also ich sage, das erste wird das Jahr, das Jahr, der Monat und der Gewinn sein. Und dann Tab, und dann haben wir den Endtouristen. Und dann könnte man sagen, Hauptrückgang, aber ich sage Kreditrückgang, weil es einfacher ist , das zu buchstabieren oder sogar falsch zu buchstabieren. Mir ist aufgefallen, dass ich den Kredit ein paar Mal so verschüttet habe. Also ich meine, nur Schreibweisen. Gute Schreibweise. Nicht meine Stärke, meine Stärke, meine Stärke. Das wird also Kreditsaldo sein, Saldo, und dann werden wir es schwarz auf weiß machen. Also wählen wir das aus und machen es zu einer Header-Sache. Wir gehen zur Schriftgruppe Home Tab und machen sie schwarz-weiß. Schwarz-Weiß. Und dann zentrieren wir es Ausrichtung und Zentrierung. Und dann machen wir es etwas dünner. Okay. Also addieren wir jetzt die Monate, also sind es 15 Jahre, also 15 mal 12 ist 180. Also muss ich um 181, 80, eine 180-Grad-Wende nach unten gehen . Einer hat einen 18180 gemacht. Also los geht's. Es ist ein super cooler Schachzug. 180-Kickflip Also wird es genau da sein, 180. Und dann richten wir es aus und zentrieren es. Das sieht gut aus. Und dann werden wir unsere Jahre mit unserem ausgefallenen Trick, Fancy Trick on the Years, , das ist eine Zusammenfassung, Zusammenfassung, Zusammenfassung kleiner Hunde, die aus irgendeinem Grund wirklich Kühe sind . nenne sie Hunde. Und die Songs fassen manchmal die kleinen Hunde zusammen. Zusammenfassen und dann Klammern, ich gehe nach rechts teile es durch 12. Und dann, und dann muss ich sagen, welche Kategorie wollen sie abrunden? Also muss ich ein Komma drücken und die Anzahl der Ziffern wird 0,1 sein, und das sagt, dass es es auf die nächste ganze Zahl runden soll. Eine ganze Zahl gibt mir keine Halb- oder Teilmitglieder. Werde ich dann ein paar Dezimalzahlen hinzufügen , um sicherzustellen, dass es richtig gemacht wird? Und wenn ich es dann abschreibe, schau, wie das alles im ersten Jahr ist. Das hilft uns, wenn wir die Pivot-Tabelle machen, also kopiere ich das ganz nach unten, ganz runter auf 180, hoch und werfe den 1AD Kick Flip raus. Und dann schicke ich, wir treten oder drehen nichts, aber es klingt immer noch besser, wenn du den 1AD Kick Flip wirfst. Und dann machen wir das. Nur ein Achtel ist für mich an und für sich schon ziemlich beeindruckend für mich an und für sich schon , aber ich werde das formatieren. Also werde ich oben eine Null setzen weil uns das mit einer PivotTable helfen wird. Ich sollte keine leere Zelle für die Pivot-Tabelle haben , weil das die Dinge irgendwie durcheinander bringt. Also setze ich diesmal eine Null oben drauf. Das habe ich in früheren Präsentationen nicht gemacht. Und ich habe nicht optimiert was ich tun sollte, indem ich das nicht getan habe. Und jetzt mache ich es. Also jetzt wird das der Kreditsaldo von sein, wir beginnen mit diesem, diesem ersten, dem 168. Und dann könntest du hier Nullen setzen, denn auch hier solltest du keine leeren Zellen haben , wenn du vorhast daraus eine Pivot-Tabelle zu machen, was wir tun werden. Also setze ich ein paar Nullen oben, nur um das Feld zu füllen. Und dann sage ich, dass dies die Zahlung sein wird , die der Zahlung entspricht, die wir hier berechnet haben. Da ist also die Zahlung und dann sagen wir f4 auf der Tastatur, damit wir das Ding runterkopieren können, es runterkopieren. Und dann werden die Zinsen dem vorherigen Kreditsaldo multipliziert mit dem Zinssatz entsprechen , der 6,5 beträgt, das ist ein jährlicher Zinssatz. Also muss ich es durch 12 teilen. Ich muss es durch 12 teilen. Das ist eine Schlüsselkomponente. Vergiss das nicht, vergiss das Stück nicht. Und das entspricht der Zahlung abzüglich der Zinsen, was der Kreditminderung oder der Kapitalrückgang entspricht. nenne es gerne riesig, riesig, so. Und dann, nun ja, das entspricht dem vorherigen Kreditsaldo abzüglich 553. Da ist es. Jetzt sollten wir das abschreiben können. Kopiere es ab. Aber in Houston wird es ein Problem geben. Houston wird ein Problem haben. Houston, wir haben das Problem eigentlich nicht in Houston. Sie sagen ihm einfach , Houston, dass wir ein Problem haben. Es war im Weltraum, als sie ein Problem hatten, aber sie haben Houston nur von dem Problem erzählt. Houston war offenbar sowieso nicht derjenige mit dem Problem. Der Punkt ist, dass dieser Interessengegenstand nicht zu unseren Daten im Datensatz gehört. Es steht nicht in unserer Tabelle, also müssen wir das zu einer absoluten Referenz machen . Wenn wir es abschreiben, wird es, es wird, es wird nicht untergehen. Die Zelle wird nicht untergehen. Also setze ich meinen Cursor in E3 und wähle F4. Es steht also ein 1-Dollar-Zeichen vor dem E-Dollar-Zeichen vor den Drei. Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber eine absolut so einfache und es funktioniert in diesem Fall, das müssen wir hier nicht tun, weil alles in unserem Bereich liegt , an dem wir gerade arbeiten. Es ist nicht mein Datensatz, nichts im Datensatz hier. Also diese, also kopiere nach unten und gehe nach unten wie gewünscht. Also werde ich diese vier auswählen. Wir werden doppelklicken. Wir müssen den Füllgriff nicht ziehen. Wir müssen nur auf die Schaltfläche für den Füllgriff doppelklicken und sie als Fülltaste bezeichnen. Sie nennen es nicht einen Füllknopf. Es ist immer noch ein Griff. Aber du benutzt es wirklich wie einen Knopf. Wenn Sie das tun, steht unten eine Null, was darauf hinweist, dass wir hoffentlich alles richtig gemacht haben . Und da ist es also. Machen wir es blau und blau umrandet und blau und umrandet, nicht die Buchstaben. Wenn du dieses Blau nicht hast, gehst du genau hier hin. Standard und es ist so blau, das ist Excel. Es ist lustig, Guy Blue. Excel Es ist lustig, Kerl, blau. Da haben wir es also. Also jetzt wird sich dieser natürlich ändern, wenn ich den ändere, irgendwas hier ändere, wie den Satz auf etwa 8% oder so, alles wird sich ändern. Und das ist der Punkt. Wenn ich jetzt die Anzahl der Jahre ändere, wird es natürlich zu einem Problem, weil es nur 180 sind, also müsstest du sie ein wenig verlängern, aber im Grunde wird alles gefüllt und sich daran anpassen. Jetzt könnten wir uns auch die Tabelle von Jahr zu Jahr wünschen. Also werde ich eine Tabelle von Jahr zu Jahr erstellen , um das Ganze quasi nebeneinander zu sehen. Vielleicht möchten wir auch, dass es zu Jahr ausbricht. Also zuerst werde ich einfach eine weitere Tabelle direkt neben diesen beiden erstellen , mit diesen beiden Szenarien. Anstatt also meine Daten zwischen den Szenarien hin und her anzupassen , habe ich eine Seite an Seite der Amortisationstabellen erhalten. Also lass uns das machen. Also brauche ich noch einen Skinny hier drüben, den Zero. Also setze ich meinen Cursor auf das H. Ich werde gemalt formatieren. Ich werde das hier drüben mit dem Skinny erledigen. Also werde ich versuchen, das etwas schneller zu machen. Also werde ich, ich werde meine Header kopieren. Das wird es schneller machen. Es wird das kopieren und ich werde es hier ablegen. Und dann verstecke ich diese Daten von H nach n, setze meinen Cursor auf die Seite, scrolle weiter zu n. Und dann klicke mit der rechten Maustaste und verstecke sie. Und dann lass uns das nochmal machen. Das wird sein, wie viele Perioden wir in dieser Periode haben. Das wird also 30 mal 12 sein, was 360 ist. Das ist die volle 360. Wir haben das letzte Mal den 1AD gemacht, 180-Kick-Flip. Aber jetzt drehen wir uns um volle 360 Grad rundum. Wir wählen diese drei und gehen ganz nach unten, um die volle Rotation zu erreichen. Angesichts dieser vollen Rotation kehren wir sofort zu derselben Haltung zurück, in der wir uns zu Beginn des Manövers befanden. das Manöver gestartet, wir gehen gleich um 360 zurück , 180 Stück. Also los geht's. Und ich gehe zum Home-Tab Alignment Center. Und dann sieht das gut aus. Wir machen unsere Zusammenfassung. Roundup entspricht den kleinen Roundup-Hunden, die eigentlich Kühe sind. Und dann nehmen wir den auf der rechten Seite auf und teilen ihn dann durch 12, weil es 12 Monate sind. Und dann Komma, die Anzahl der Ziffern wird 0,1 sein, was bedeutet, dass auf die vollständige, ganze Zahl aufgerundet wird. Bitte, bitte. Und dann werde ich das einfach abschreiben. Doppelklicken Sie diesmal auf die Schaltfläche Füllen, die als Füll-Handle bezeichnet wird, aber wir verwenden sie wie eine Schaltfläche. In diesem Fall ist es also eine Schaltfläche Ausfüllen. Die Schaltfläche Füllen füllt sie bis auf die 30 Jahre aus, einfach so. Kein Problem. Dann setze ich eine Null oben in den leeren Bereich, füge hier ein paar Nullen ein, um den leeren Raum zu füllen. Der Kreditsaldo wird drei — drei sind zwei zu drei. Die Zahlung, die wir berechnet haben, muss zentriert sein , das sieht schlecht aus, etwas stimmt nicht. Ich halte es nicht aus. So viel besser. Okay. Die Zahlung wird dann den 1484 entsprechen. Und dann sagen wir F4 drauf, Dollarzeichen vor dem F und dem Ford, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute funktioniert. Und dann werden die Zinsen dem Zwei- bis Dreifachen der 7% entsprechen , dieses Mal . Das ist der jährliche Zinssatz. Also werden wir, wir werden es durch 12 teilen, durch 12 teilen, und das ist außerhalb meines Datensatzes. Das müssen also absolute Bindungen sein, was kein Wort ist, aber es ist das, was wir daraus machen, wir machen es wieder , wir machen hier Worte. Es könnte eine gemischte Referenz sein, aber wir verwenden eine absolute. Es ist einfach zu machen. Dieser entspricht dann der Zahlung abzüglich der Zinsen. Das ist die Kreditreduzierung oder Kapitalreduzierung. Wenn Sie diese Terminologie wählen, die zwei bis 3.000 minus ein Achtel drei. Wir wählen diese für den Verkauf aus und verwenden die Schaltfläche „Ausfüllen“. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche Füllen, die Schaltfläche für den Füllgriff. Und dann ganz unten sollte es auf Null sinken. Am Ende des Tages ist es ein langer Tag. Es ist ein 30-jähriger Tag, aber am Ende des Tages, da ist er bei Null, Ende des Tages, Ende des Tages. Also gehen wir wieder nach oben und machen dann diesen Home-Tab. Schriftgruppe blau, blauer Himmel und Klammer, blau angehängt und Akamais. In Ordnung, lass es uns nochmal machen. Machen wir sie etwas dünner. Sie sollten etwas dünner sein. Ich finde, die sind viel zu dick für dieses Zeug. Das ist zu viel Leerraum da drin. Okay, ich nehme die Skinny 0, Skinny. Oh, wir gehen zur Registerkarte Start und formatieren den Bereich und überfliegen das V, das V. Und dann nehmen wir wieder die Header. Wir werden das in die oberen Kopfzeilen legen und dann ein Verbergen, Verbergen vor ODU machen. Und dann versteck dich. Okay, lass uns dasselbe machen. Dieser wird 20 Jahre, 20 Jahre, 12 mal 20, eins-zwanzig sein. Ich hätte es tun können, ich könnte das in meinem Kopf tun. Ich bin nicht so abhängig von Computern, dass ich das in meinem Kopf noch nicht machen könnte. Aber ich werde es schaffen. Das ist eins, das sind 240 bis 40. Also wählen wir diese drei aus. Wir gehen auf 240 runter. Dann landet sie seitwärts. Wenn du eine 240 machst, aber dann beendest du die Rotation. Auf dem Boden. Bis 40 ist gefährlich. Sie entschieden sich für eine 180 , wechselten aber auf die 240. Ich werde auf 40 hin- und hergerissen. Konzentriere dich konstant da, wo es ist. Ich habe es, verstanden. Ausrichtung, zentriere es. Dann sagen wir, das entspricht der Zusammenfassung, Aufrunde, Aufrunden . Und dann werden wir sagen, dass es dieses 1/12 sein wird. Und dann wird ein Komma zu den Ziffern von 0,1 an die ganze Zahl gesendet. Das ist es, was das bedeutet. Und dann schreiben wir das einfach ab. Da sind unsere Jahre. Wir doppelklicken auf die Schaltfläche Füllen und die Schaltfläche Füllen. Und dann sagen wir, es ist ein Füllgriff, aber es ist eine Schaltfläche in der Mitte. Sie wussten nicht, dass es tatsächlich ein Knopf sein würde , als sie ihn den Griff nannten. Aber dann wurde es ein Knopf. Und jetzt heißt es Fill Handle. Obwohl es auch ein Knopf ist, sieht es nicht wirklich wie ein Griff aus. Das ist es, was in diesen verrückten Zeiten passiert, dir zu sagen. Also haben wir den, den wir bekommen haben . Die Zahlung von 11199 wird 1484 entsprechen. Und dann sagen wir F4 auf der Tastatur, damit wir das abschreiben können. Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber die absolute Referenz funktioniert. Zinsen werden das 199-fache des Zinssatzes von 6,5 sein. Wir gehen zu F4, weil es außerhalb unseres Datensatzes liegt, teilen ihn dann durch 12 um ihn auf den monatlichen Betrag zu reduzieren. Wir haben den Kreditrückgang , der der Betrag der Zahlung abzüglich des Zinsdarlehenssaldos sein wird, dann ist es der vorherige Saldo abzüglich der Kreditminderung oder Kapitalrückgang. Du könntest es am Ende den Kapitalsaldo nennen, wenn du es Hauptkram nennen willst , statt alleiniges Zeug, dann wähle ich diese vier aus. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche Füllen und auf die Schaltfläche Füllen. Und jetzt ist es unten auf Null gesunken. Wir werden wieder nach oben gehen und einfach ein bisschen formatieren. Blau und umrandet. Blau und umrandet. Da haben wir es jetzt, wenn ich mich davor verstecken , von G nach W zu gehen . Jetzt haben wir diese drei versteckt und wir können ihn irgendwie Seite an Seite sehen, was etwas schwieriger ist tun Sie, wenn Sie von Tab zu Tab hin und her springen würden, obwohl Sie Tab für Tab machen könnten, springen Sie hier zurück, wenn Sie es verwenden möchten, z. B. wenn Sie das in einer springen Sie hier zurück, wenn Sie es verwenden möchten, Software berechnen möchten. Was Sie in Excel aber auch tun können, ist, diese zu einem jährlichen Breakout zu machen , was Ihnen helfen kann, was Meinung nach Ihr Eigenkapital von Jahr zu Jahr sein könnte , sowie bei Ihren Interessen. Ich werde das Seite an Seite machen. Also werde ich zuerst einige Zellen rechts, rechts von dieser, verstecken einige Zellen rechts, rechts von dieser, und wir werden sie nur anhand des Eigenkapitals aufteilen. Also setze ich meinen Cursor auf 0. Und ich scrolle zu dieser Seite, AB, klicke mit der rechten Maustaste und verstecke mich. Und jetzt sind wir hier. Also, was ich jetzt tun werde, ist einfach zu versuchen das bei einem Ausbruch von Jahr zu Jahr durchbrechen. Also brauche ich noch einen Skinny und die Klimaanlage. Also lege ich meinen Skinny hier ab, Skinny H, Home-Tab Clipboard gemalt. Und dünn, dünn, man kann nicht einmal die Klimaanlage sehen, weil der ASCII nicht in den Skinny passt weil er so dünn ist. Aber das ist okay. Und was wir dann machen werden, nehmen wir dieselben Header. Diese Header sind genau hier. Nehmen wir die. nehme ich. Und dann lösche ich, ich lösche die Monate. Wir brauchen die Monate nicht. Jetzt machen wir das auf verschiedene Arten. Ich mache es mit einer Pivot-Tabelle und wir machen es mit Formeln. Also, was für eine Art von Löschen? Und wir werden nur ein paar davon nebeneinander herstellen . Also brauche ich Jahre ab dem 12. Jahr und bringe es auf diese herunter. Was war der erste? Es waren ungefähr 15 Jahre. 15 Jahre passend. 15151515. Passt. Okay. Aussprache, Pronomen C8, der Kreditsaldo. Also, was ich dann tun werde, ist, Summen-wenn-Berechnungen zu sagen, dann ist das unsere Summe, wenn die Berechnungen der Summe entsprechen, wir möchten, dass Sie einige IF und dann die Bereichskriterien in Klammern setzen. Ich möchte, dass du in diesen Bereich schaust. Ich wähle die gesamte Spalte aus. Seien Sie also vorsichtig, wenn etwas darunter wäre, Sie würden nicht die gesamte Spalte auswählen wollen, sondern nur den tatsächlichen Bereich. Aber ich werde die gesamte Spalte auswählen, weil es einfacher ist . Und dann Komma. Und dann haben wir die Kriterien. Das Kriterium ist dieses. Also ich sage, wenn Sie diesen in dieser Spalte finden, dann beruhigen Sie einen Teil des zugehörigen Bereichs , der der Zahlungsbereich ist. Dieser Bereich genau da, wo mein Zuhause ist, mein Zuhause ist auf dieser Reichweite. Von Häusern auf dieser Reihe. Zuhause auf der Rennstrecke. Und dann werden wir das abschreiben. Und das sieht gut aus. Das sieht gut aus. Ich hätte das zwar tun können, indem ich die Auszahlung einfach mit 12 multipliziert hätte, aber ich werde es hier mit den Zinsen machen , wo es interessanter wird. Also ich sage Summit, wenn einige, wenn Klammern, die Reichweite. Wir möchten, dass Sie sich diesen Bereich ansehen, i-Bereich und dann Komma, und dann ist das Kriterium wieder dieses und dann ein Komma. Wenn Sie also diesen in diesem Bereich sehen, fassen den verwandten Artikel in diesem Bereich zusammen, der Interessenbereich, wo mein Zuhause ist, mein Zuhause ist im Interessenbereich. Zuhause auf der Rennstrecke. Und dann werde ich das abschreiben. Und dann, also wenn ich diese zusammenfasse, um es zu überprüfen, überprüfe es noch einmal. Da sind die Zehntel, 719, unglaublich. Unglaublich. Lass es uns nochmal machen. Entspricht der Summe von. Und dann klammern Sie den Bereich, den Bereich und dann ein Komma. Und dann ist das Kriterium, dass eins und dann ein Komma und dann der Summenbereich jetzt die Kreditminderung oder Kapitalherabsetzung ist , wie auch immer Sie es nennen möchten. Da ist es. Und wenn ich dann diese addiere, um es zweimal zu überprüfen, 6843 noch einmal überprüfen würde, da ist es, dass du das etwas einfacher machen könntest. Machen wir es noch einmal, indem wir das rüberkopieren. Ich werde es tun, du wirst es nach all der Arbeit löschen . Es ist okay, weil ich es diesmal schneller machen werde. Ich kopiere das hier drüber. Wenn ich es nach rechts kopiere, möchte ich nicht, dass sich dieser Bereich verschiebt. Also gehe ich zu F4, F4, mache einen absoluten Dollar signalisiert die Zinsspanne. Oder das ist die Zahlungsspanne. Ich möchte, dass das nach rechts bewegt wird, also werde ich eigentlich keine F4-Sachen machen, nein, das sind die Kriterien, diese Kriterien, ich möchte, dass es nach unten geht und das ist die knifflige gemischte Referenz, aber ich will nicht, dass es sich nach rechts bewegt. Das bedeutet also, dass ich hier ein 1-Dollar-Zeichen platzieren werde. Aber nicht da. Es ist nicht absolut, sondern gemischt. Hier kommt die Ausgefallenheit ins Spiel, dass man es nach rechts und unten kopieren könnte. Und dann möchte ich, dass dieser Bereich beim nächsten Mal nach rechts nach L wechselt. Also lasse ich das so, wie es ist, damit ich es abschreiben kann. Es sieht so aus, als ob es das Richtige tut. Ich könnte es nach rechts kopieren, nicht in den Kreditsaldo, aber es sieht so aus, als ob es das Richtige tut. Es tut das Richtige. Das machen wir hier. Wir tun das Richtige. Das machen wir. Die meisten versuchen, das Richtige zu tun. Das sind sie , das war ich. So wird es gelehrt. Da haben wir's. Also jetzt sagen wir : Da ist es. Das sieht gut aus. Okay? Lassen Sie uns jetzt den Mindestkreditsaldo hier festlegen. Das wird gleich sein. Dieser ist ein bisschen anders. Wir wollen das Mindestguthaben verwenden. Das Mindestguthaben entspricht also dem Mindestsaldo. Etwas anders in der Reihenfolge der Kriterien hier, aber wir nehmen einfach den Min-Bereich , der der Min ist, der Min-Bereich , der zuerst dieser ist und dann das Komma. Und dann will es den Kriterienbereich , der dieser sein wird. Und dann Komma, und dann will es Kriterien, das ist dieses. Also das Gleiche, aber sie haben dort ein bisschen unterschiedliche Reihenfolge, die die niedrigste genommen hat, die genau dort ist. Ich glaube, ich hatte recht. Ich habe es nicht wirklich gelesen, aber ich bin mir ziemlich sicher, dass es richtig war. Dann. Kopieren Sie es mit der Schaltfläche Füllen nach unten. Schaltfläche „Füllen“. Also los geht's. Jetzt könnten Sie dasselbe auch mit einer Pivot-Tabelle tun, was etwas schneller ist. Das hat Vor- und Nachteile. Beachten Sie, dass ich diese beiden Dinge nicht für den Header verwenden kann , weil ich zwei Zeilen habe. Das ist das Problem, wenn man diese beiden Zeilen und einen Header hat, anstatt ihn zu umschließen. Das hat also Vor - und Nachteile. Also werde ich das einfach als Header verwenden und das ist okay. Kopiere das ganz nach unten. Und dieses Mal mache ich einfach eine Pivot-Tabelle . Pivot-Tabelle. Gleiche Sache, andere Art, andere Art. Ich lege den Lauf hier drunter. Ich sage also, füge eine Pivot-Tabelle ein. Pivot-Tabelle. Und ich werde es in den bestehenden Bereich stellen. Ich werde es gleich da hinstellen. Da will ich es haben. Lass es uns weglegen, lass es uns weglegen Ich dachte, sie will wissen, dass ich es will. Ich will es dort haben. Also sage ich, okay, und dann füge ich meine Kriterien für das Jahr hinzu. Ich muss das nach links ziehen, das nach links ziehen. Und dann will ich nicht, dass die monatlichen Zahlungszinsen der anderen sinken. Da haben wir's. Aber jetzt ist es formatiert, hässlich. Das sieht so chaotisch aus. Also, wir haben es repariert, wir gehen auf jedes davon ein, ich werde auf den Dropdownwert klicken. Lassen Sie uns Zahlen formatieren und diese Währungsklammern erstellen. Entfernen Sie das Dollarzeichen und die Dezimalzahlen. Und, okay, und viel besser, viel besser. Mach es noch einmal. Mach es, mach es noch einmal, mach es für das nächste. Also der hier, er ist auch nicht hässlich. Also machen wir Klammern, lesen und entfernen die Dezimalzahlen auf dieser. So viel besser. Okay, noch zweimal. Der letzte ist ein bisschen knifflig, ein bisschen kniffliger. Also werden wir sagen, einfach das Gleiche hier zu tun. Ich werfe eine Vase, otra vez lo mismo casa. Und zu guter Letzt, dieser, dieser ist der knifflige. Wir wollen daraus eine Minute machen, keine Summe, eine Minute, keine Summe. Und dann das Zahlenformat, dieser Teil ist derselbe, lo mismo. Und wir werden sagen , hol die, hol das hier raus. Und da haben wir es so gut verstanden. Ich werde die Kolumnen etwas überdünnen, ihn dünn machen. Beachten Sie nun, dass diese hier abgerundet sind, sodass ich den Text umschließen kann. Jetzt möchte ich vielleicht eine Gesamtspalte. Der Grund, warum ich das getan habe, ist, dass ich vielleicht eine Gesamtsumme hier unten haben möchte. Wir haben die Gesamtwerte, oder? Das gibt uns also die Gesamtsumme der Zahlungen und die Zinsen im Kreditsaldo. Damit wir das hier machen könnten. Wir könnten diese Summe hier zusammenfassen, wenn wir das zusammenfassen wollten. Es ist nicht so, dass wir das nicht hier nicht tun könnten und es dann einfach rüberkopieren. Das kann also nützlich sein, ein nützliches Tool. Und lass uns das blau und umrandet machen. Da haben wir es also. Das ist etwas, was man auf der anderen Seite nicht wirklich sehen kann. Wenn du es hier genauso einfach machst und wir diese jetzt aktualisieren können, lass es uns machen. Lass uns die anderen für den anderen Tisch machen. Also werde ich es wieder tun. Ich werde diese Zellen verstecken. Ich setze meinen Cursor von N auf 80 NAD. rechten Maustaste auf Ich hatte ein Auto, das um 06:58 Uhr ein Nummernschild hatte , NADH 658. Nun, auf jeden Fall, verstecken Sie sich. Niemand interessiert sich für dein Auto. Ich liebe das Auto. Es war ein Volkswagen-Bug. Ich habe dir gerade gesagt, dass es niemanden interessiert. Okay, jetzt werden wir uns vor V verstecken. Ah, Rechtsklick und Ausblenden. Und dann verstecken wir uns. Muss ich das verstecken? Ich brauche die Höhe nicht. Dadurch bleibt es einfach hier. Wir müssen nur einen Skinny hinzufügen. Ich mache das schneller. Wir rennen einfach weiter. Das ist ein sehr langer Zeitrahmen. Gehen wir hier zur 0. Ich kopiere die Skinny 0 und setze sie auf die KI. Die KI ist jetzt nur noch ein A , weil man das Auge nicht sehen kann. Und dann nehme ich die Header. Wir werden das oben platzieren, kopieren und einfügen. Ich werde den Monat loswerden, weil ich die Monate für diesen einen Monat nicht brauche oder nicht. Was wir uns hier ansehen, wirf es weg. Die Jahre vergehen von eins an. Wie viele Jahre waren nochmal? 30. Das ist der lange. Das ist der lange. Also los geht's, 12, das gibt uns r. Und dann nehme ich den Füllgriff und nehme den Griff mit meinem Zeigefinger gut in den Griff und ziehe ihn nach unten. Nun, da kann man dort sitzen. Ich mache nicht 60 durch, ich gehe einfach runter auf 30. Lass dich nicht mitreißen. Lass dich nicht mitreißen. In Ordnung, dann gehen wir zu Alignment and Center. Und dann machen wir hier dasselbe. Also machen wir die Summe gleich der Summe von Summit, wenn ich es dir sage, ich sage es dir, wenn du es einreichst, so funktioniert es. Sie nehmen diesen Bereich genau dort, den p.band-Bereich, und dann ein Komma, das Kriterium ist eins. Wenn Sie dort welche sehen, dann Komma, Sie werden einen Bereich zusammenfassen , der der Zahlungsbereich ist. Das ist es, was ich möchte, dass du tust. Lassen Sie uns das tatsächlich rüberkopieren. Also, wie kann ich in die App kopieren? Ich will nicht, dass sich das bewegt. Also ich sage F4 und die Tastatur, diese ist die knifflige. Ich brauche die gemischte Referenz, diese, ich will nicht, dass sie sich nach rechts bewegt. Ich möchte aber, dass es nach unten geht. Also musste ich das 1-Dollar-Zeichen vor den Schriftzug setzen, aber nicht vor der Zahl. Das ist die Trickiness und in der RR steckt die Ruhe und Entspannung. Du kannst einfach, du kannst einfach da sitzen, ausruhen und entspannen und dann einsteigen. Also dann sagen wir, kopiere das nach rechts. Funktioniert es immer noch? Macht es, was es tun soll? Das tut es. Es tut, was es tun sollte, genau so, wie wir es geplant hatten, dass es das tut, was es tun sollte. Wie ironisch. Ich 6. Ratenerhöhung mit einstellbarer Rate (ARM): Problem mit der persönlichen Finanzpraxis bei der Verwendung von Excel, variabel verzinsliche Hypothek oder Erhöhung des Fremdzinssatzes. Bereiten Sie sich darauf vor, finanziell fit zu indem Sie persönliche Finanzen üben, wer wir im Alberta Excel-Arbeitsblatt sind. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir im Grunde aus einem leeren Blatt erstellen. Wenn Sie jedoch Zugriff haben, gibt es drei Tabs unten, gibt es drei Tabs unten ein Beispiel für eine Tampa-Praxis , bei der ein leerer Tab ausgeführt wird. Der Beispiel-Tab ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel . Schauen wir uns ihn uns jetzt an. Informationen auf der linken Seite, wir werden sie verwenden, um unsere Tabellen zu erstellen. Rechts ist unser Szenario, dass wir eine variabel verzinsliche Hypothek haben, der sich der Zinssatz im Laufe der Zeit ändern kann. Und wir werden zu diesem Zeitpunkt darüber nachdenken, was passieren würde, wenn die Rate dann von 6,5 auf acht Prozent erhöht 6,5 auf acht Prozent werden über die Erhöhung der Zahlungen nachdenken was das Erste wäre, worüber wir uns höchstwahrscheinlich Sorgen machen würden , um zu sehen, ob der Cashflow da ist. Und dann möchten wir vielleicht bauen, wir würden unsere Amortisationstabellen einbauen und wir können komplexere Szenarien erhalten, z. B. wie hoch die Zinsen und der Kreditbetrag sowie das Eigenkapital sein würden involviert. Und dann werden wir es aus einer anderen Perspektive betrachten. Betrachtet man das Darlehen, so handelt es sich bei dem ursprünglichen Darlehen um ein 30-jähriges Darlehen variablem Zinssatz, der dann angepasst wurde. heißt, wenn Sie von Anfang an ein Darlehen mit variablem Zinssatz aufnehmen würden Das heißt, wenn Sie von Anfang an ein Darlehen mit variablem Zinssatz aufnehmen würden, könnten Sie in Zukunft komplexere Szenarien haben, in denen Sie rennen müssten, um zu sagen, was passieren würde, wenn der Zinssatz fünf Jahren oder in einem Jahr zu erhöhen. Und versuchen Sie, über Best-Case-Szenarien und Worst-Case-Szenarien nachzudenken , da die Risikofaktoren steigen. Das sind die Vor- und Nachteile eines Wechsels von einem festen Zinssatz zu einem anpassbaren Zinssatz. In der Regel suchen Sie besseren Konditionen in Bezug auf den Vorabsatz. Aber Sie sind Risiken ausgesetzt, die Sie in Ihrem Entscheidungsprozess auf irgendeine Weise abschätzen müssten . der zweiten Registerkarte werden die Blinkinformationen auf der rechten Seite blau angezeigt. Sie müssen also nicht an der Neuformatierung der gesamten Tabellen arbeiten , wenn Sie nicht möchten. Und dann funktioniert der Blink Tab, den wir die gesamte Tabelle neu formatieren werden, im Grunde von Grund auf neu. Wenn Sie diese Informationen nicht haben, können Sie sie ziemlich schnell erstellen. Lege diese Daten einfach auf die linke Seite. Du könntest im Grunde das ganze Blatt nehmen. Ich würde das gesamte Blatt auswählen und es zuerst für Ihre zugrunde liegende Formatierung formatieren. Sie müssen das nicht tun, wenn Sie das Blatt haben, was ich normalerweise in Währungsklammern mache und dann die Dezimalzahlen und kein Dollarzeichen entferne. Und dann, und dann passen Sie es nach Bedarf an, z. B. formatieren Sie diese als Prozentsätze und fügen nach Bedarf Dezimalzahlen hinzu. Okay, also zuerst werden wir sparen, wir haben den Kreditbetrag zu diesem Zeitpunkt, ist der 131466, die Jahre sind 20 und dann haben wir den einstellbaren Zinssatz bei 6,5, was wir werden sagen, was wäre, wenn es auf 8% steigen würde, was wären die Auswirkungen auf die Zahlungen in diesem Fall? ist also das Erste, was wir über das Original, die ursprüngliche Zahlung oder den OG-Betrag, wie sie es nennen könnten, in einem schleichteren Current nachdenken ursprüngliche Zahlung oder den OG-Betrag, wie sie es nennen könnten, werden. Cooler Begriff wäre ein negativer PMT oder eine Zahlungsberechnung. Ich habe mit einem Negativ statt mit einem Gleichwertigen angefangen , weil ich denke, dass das der schnellste Weg ist, es einzugeben. Obwohl es wahrscheinlich angemessener hier ein Negativ zu haben. Aber ich werde PMT negativ setzen. Wir beginnen mit der Alpha-Rate von 6,5%. Das ist eine jährliche Rate. Also teilen wir es durch 12 um die monatliche Rate zu erhalten. Denken Sie daran, dass immer, wenn Sie den Tarif hören, es sich um eine jährliche Rate handelt, denn so sprechen wir über Tarife. Denn wenn Sie in Tagen oder Monaten über sie sprechen würden, wären sie klein und nicht sehr einfach zu kommunizieren. Komma, die Anzahl der Perioden, die wir sagen werden, ist 20. Das ist aber in Jahren, und wir wollen es in Monaten. Also nehme ich 20 mal 12, 20 mal 12 und dann Komma, und der aktuelle Wert liegt bei 131466. Jetzt denken wir darüber nach , dass das der Kreditsaldo ist. Wir erwägen zum Beispiel zu diesem Zeitpunkt, wenn die Rate, im Grunde, was sich ändert, hier eine allgemeine Vorstellung ist. Also werden wir es sagen, und darauf werden wir später im Problem näher eingehen. Das wird also der 980 sein. Dann steigt die Rate auf acht Prozent. Also jetzt wird die neue Zahlung, der neue Zahlungsbetrag sein, lassen Sie uns dasselbe mit dem 8% negativen PMT machen. Wir könnten vielleicht diesen ersten nach unten kopieren , wenn wir die absoluten Bindungen und gemischten Referenzen anpassen möchten, aber wir möchten ihn neu berechnen negative p leere Klammern verwenden. Die Rate liegt jetzt bei 8%, das ist eine jährliche Rate. Also teilen wir es durch 12, um das monatliche Ratenkomma zu erhalten das monatliche Ratenkomma . Die Anzahl der Perioden liegt immer noch bei 20. Also werden wir sagen, dass das Jahre sind. Also muss ich das durch 12 teilen, um zu den Mönchen zu kommen. Und dann liegt der Barwert des Kommas immer noch bei 131466, wo wir uns mit diesen unterschiedlichen Raten und Essenzen am selben Zeitpunkt befinden. Und etwas ist furchtbar schief gelaufen, weil das nicht, das macht keinen Sinn. Lass es uns nochmal machen. Negatives p, die Rate leerer Klammern ist dieses 1/12-Komma, die Anzahl der Perioden ist 20 mal 12 Komma. Und dann der Barwert, die Dreißig 1466 und geben Sie ein. Das sieht vernünftiger aus. Okay, dann die Differenz, die Erhöhung, ich nehme die untere minus die obere weil ich sagen werde, dass es eine Erhöhung der Zahlung ist. Also nehme ich den 11o minus den Anstieg um 9809119. könnte es sich um ein paar Cent Hier könnte es sich um ein paar Cent handeln, da mir die Dezimalzahlen derzeit nicht zur Verfügung stehen. Ich suche nach der zugrunde liegenden Schrift und unterstrichen, wenn ich ein paar Cent hinzufügen möchte, könnte ich das tun, aber ich werde es nicht tun, ich werde sie wieder herausnehmen. Und das ist eine gerundete Zahl , mit der wir hier arbeiten. Okay, jetzt könnten wir das von einem komplexeren Szenario aus betrachten, weil du vielleicht denkst, dass das das Erste ist , woran du denken würdest. Kann ich mir diesen Unterschied oder diese Veränderung leisten? Aber vielleicht möchten Sie auch darüber nachdenken, nun, was die Auswirkungen auf die Zinsen für meine Steuern sind, z. B. und was die Auswirkungen auf meine Eigenkapitalberechnungen sein werden , wenn ich vorhabe , das Haus zu verkaufen irgendwann. Dazu benötigen wir vielleicht die Amortisationstabelle. Vielleicht möchten Sie das nach Jahren aufteilen. Auch hier können Sie dies online mit Online-Tools tun, aber es ist nicht so eng mit Ihren Arbeitsblättern verknüpft. Sie können also nicht wirklich so viele Szenarien wie einfach ausführen und verschiedene Szenarien mit komplexeren Arbeitsblättern da nicht alles miteinander verbunden sein wird. In diesem Fall würde ich das verwenden, um die Arbeit oft zu überprüfen und dann zu versuchen, sie in unserer Tabelle hier zu rekonstruieren. Also werde ich mit dem OG-Darlehen beginnen. Ich nenne es das OG-Darlehen. Also nehme ich das dünne C und mache ein weiteres dünnes F daraus, das die gleiche Größe hat. Start-Tab, Zwischenablage, Pinsel, es ist Skinny F. Und dann lassen Sie uns unsere Header erstellen. Ich nenne das das OG-Darlehen, und ich mache es rot, nur um es zu geben Das ist mein Titel für dieses Ding, das OG-Darlehen. Lass es uns rot und weiß machen. Und dann wird dies die Zahlung für den Jahresmonat sein, wie wir in früheren Präsentationen gesehen haben. Ich gehe hier etwas schneller. Saldo des Zinsdarlehens. Kreditsaldo. Beachten Sie, dass ich den Text nicht umschließe. Ich verwende zwei Zellen, damit ich nicht aus einer breiten, einer breiten Zelle mache. Ich will keinen zu großen Kreditsaldo. Dann wähle ich diese und jene aus. Und lass uns das schwarz-weiß machen. Machen wir es schwarz-weiß und zentrieren wir es. Da sind unsere Header. Also werde ich dafür sorgen, dass diese beiden ein bisschen magerer, etwas dünnerer , dünnerer Horizont sind. Art von Haut entsteht es. Das ist was, das nenne ich meine Diät. Wie die Haut selbst entsteht. Ich lasse etwas Haut wachsen. Und dann sage ich Das werden Monate sein, 120 mal 12, 20 mal 12, Anzahl von Monaten. Wir brauchen 41 , um einen 012 zu machen und dann gehe ich ganz schnell mit meinem Schuh. Jetzt bin ich zurück und werde es abschreiben. Wir wählen diese drei aus und kopieren sie auf 241, um Ihren Schuh zu schnallen und ihn dann auf 240 zu füllen, was sicherstellt, dass sich Ihre Schuhe schnallen, denn wenn Sie dieses Ding automatisch fahren ganz nach unten, du willst nicht stolpern. Dann gehen wir zum Home-Tab. Wir gehen in die Ausrichtung und zentrieren sie. Da haben wir's. Und dann wird es Null sein. Und dann machen wir unser R, unsere Roundup-Formel um die Jahre hier zu bekommen, entspricht Roundup. Dies ist nützlich für die Pivot-Tabelle und die Daten, die bald verfügbar sein werden. Also drehe Klammern auf, sammle kleine Hündchen auf dem Spielfeld zusammen. Also sagen wir , fassen Sie diese Zahl geteilt durch 12 zusammen. Aber dann runde ich es mit einem Komma auf. Und dann die Anzahl der Ziffern, sie wird bei 0,1 sein. Was bedeutet was für die ganze Zahl? Auf die ganze Zahl. Gib mir nicht, gib mir nicht diese unvollständigen Punktnummern, Bruchstelefone. Das ist nicht das, wonach ich suche. Und dann doppelklicke ich auf die Schaltfläche zum Füllen des Griffs und scrolle dann nach unten und es sieht so aus, als ob es funktioniert. Es wurde dafür konzipiert. Und dann zentrieren wir es. Einfach unglaublich. ganze Sache ist einfach unglaublich. Registerkarte Start, Ausrichtung und Mitte. Und dann setze ich hier oben ein paar Nullen ein. Und dann wird der Kreditsaldo dem Wert von 1301466 entsprechen . Die Zahlung wird gleich der OG-Zahlung sein, die 0 an die G-Zahlung, die genau da war, der 980, ich gehe zu F4, dass ein absolutes Unentschieden darin steckt. Wir brauchen nur eine gemischte Referenz, aber das absolute funktioniert das Dollarzeichen vor dem E und die, wenn ich es nach unten kopiere, es verschiebt diese Zelle nicht nach unten, weil es außerhalb meiner Tabelleninformationen hier steht es ist im Datensatz, daher müssen es absolute Bindungen sein. Das bedeutet, es absolut zu referenzieren. Dieser wird dem Kreditsaldo mal dem Zinssatz entsprechen , was der OG-Zinssatz ist, dem ursprünglichen niedrigen Zinssatz, an dem wir gerne festhalten können, absolute Bindungen sein muss, weil außerhalb meiner Tabelle in meinem Datensatz. Also ich gehe zu F4 it Dollarzeichen vor B und Sechs, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber die absolute ist einfach. Teilen Sie es durch 12, denn das wäre der Zins für ein Jahr und wir benötigen die Monatszinsen und geben Sie ein. Jetzt müssen wir den Kredit verringern, was Sie als Hauptrückgang bezeichnen könnten wenn Sie dazu neigen würden. Und wer hält dich davon ab, geneigt zu sein? Leslie? Und dann sind wir beim Kreditsaldo, der dem vorherigen Kreditsaldo abzüglich des Rückgangs entspricht . Und die sind beide in unserer Gegend hier und nicht im Datensatz. Wir brauchen also keine absoluten Bindungen, nichts davon. keine absoluten Referenzen erforderlich oder gemischte Referenzen oder irgendwelche seltsamen Verweise auf obskure Dinge. Ich werde darauf doppelklicken. Und dann wird es kopiert, indem es auf die Schaltfläche Füllen doppelklickt. Und unten sollte es Null sein, unten Null. Es gibt da, was es in der geschuldeten GI-Darlehenszahlung ab diesem Zeitpunkt für 20 Jahre wäre . Lass uns das blau und dann blau machen und das Brett in einem blau gestrichenen Brett machen. Und dann habe ich ein paar Grenzen gesetzt, weil es so gut aussieht, dass die Leute wahrscheinlich darin einbrechen wollen. Also dann muss ich die Grenzen aufstellen. Also dann werde ich, ich werde es dünn machen. Und lassen Sie uns das anhand eines jährlichen Ausbruchs aufschlüsseln. Jetzt machen wir das in ein paar verschiedenen Formaten und dann machen wir dasselbe für die neue Kreditlaufzeit. Also werde ich, ich kopiere diese dünne Spalte F. Und ich werde meinen Cursor auf den Format Painter setzen und M F auf m FM hochfahren, genau wie der Radiosender. Und dann sagen wir , ich kopiere dieselben Header hier von der OG in den Kreditsaldo, kopiere das und füge es am Ende hier ein. Aber dann werde ich den Monat los , weil ich keine Monate will. Wir sprechen von Jahren belauscht, Jahre belauscht , klicken Sie mit der rechten Maustaste und löschen Sie die Monate und dann die Jahre. Wie viele Jahre wollen wir belauscht haben? Wir wollen, dass einer meinen Schuh anschnallt und sobald meine Schuhe fest angezogen sind, damit er nicht verrutscht und einen Knöchel rollt. Ich nehme den Füllgriff und werde das Auto fahren , das bis 2020 Jahre alt ist. Das ist es, wovon ich spreche. Und dann gehen wir zur Registerkarte Home, Ausrichtung und Mitte. Also jetzt werden wir unsere Zahlungen leisten. Also werden wir zusammenfassen, ich möchte diese Zahlungen zusammenfassen. Alles in den Einsen und in dem einen Bereich genau da, es sollte zusammen die 11 760-211-7602 ergeben. Wir verwenden die Summe einer ausgefallenen Formel, Summe, wenn eine ausgefallene Formel darin enthalten ist. Also wollen wir diesen Bereich aufgreifen. Ich werde das Ganze in Spalte G aufgreifen . Ich sage nur, nimm die ganze G-Kolumne, Gigi, Gigi, Gigi, Gigi vorher. Und dann werden die Kriterien genau diese sein. Und dann das Komma und der Summenbereich. Eine gewisse Reichweite wird hier sein. Wir sagen hier also alles, was eine Eins in diesem Kriterienbereich hat. Ich möchte, dass Sie die zugehörige Nummer und den Zahlungsbereich zusammenfassen . Bum, tut es, und dann fasst es das einfach zusammen. Es ist einfach unglaublich. Und habe die Klinge zerquetscht. Tun wir es, denn die Zinsen entsprechen der Summe. Bereich wird derselbe Bereich sein , genau dort bei GG wieder Komma und dann die Kriterien, die Zahl eins wieder Komma und dann der Summenbereich. Nun, das sind unterschiedliche Interessen, das wollen wir. Das wollen wir. Dieser wird sich von Jahr zu Jahr ändern. Es wird einen Unterschied zum ersten Jahr haben, die Jahre zu niedrig und haben sich verringert. Lass uns das machen. Eins entspricht der Summe, wenn ich will, dass du den Gipfel erreichst, aber ich habe diese Bedingungen erfüllt. Dieser Bereich hier, du willst dir diesen Bereich ansehen , GG-Reihe. Und dann möchte ich, dass Sie diese Kriterien verwenden und sie in diesem Bereich finden. Und dann ein Komma, das zugehörige Range-Feld, das ist, das ist der Kreditrückgang. Das ist es, was ich möchte, dass du tust. Da ist es also. Jetzt mache ich es noch einmal, damit ich es kopieren kann. Ich muss es nicht noch einmal machen, aber dieses Mal werden wir es kopieren. Ich werde darauf doppelklicken. Dieses GG, ich will nicht, dass sich das GG nach rechts bewegt. Also werde ich sagen, lass uns einfach dafür entscheiden. Also bewegt es sich nicht. Diese muss eine gemischte Referenz sein, weil ich sie haben will. Ich möchte, dass sich diese Nummer hier nicht nach rechts bewegt. Ich brauche also ein $-Zeichen vor dem Ende, aber nicht die drei, weil ich möchte, dass es nach unten geht. Trickheit. III ist eins, das wir entweder auf G bis k verschieben wollen. Also sagen wir, okay, lassen Sie das so, wie ist, geben Sie Theatre Cross mit der Füllung ein, automatisch füllt es aus, wir sollten dasselbe bekommen. Und dann doppelklicke ich auf die Schaltfläche zum Ausfüllen des Griffs und es wird kopiert. Einfach, wie durch ein Wunder, es ist wie Magie. Es ist, als wäre Magie passiert. Magie ist gerade passiert. Licht vor meinem Gesicht. Und dann werden wir sagen , dass das gleich sein wird , was ein bisschen anders ist. Ich möchte das Minimum nehmen, also entspricht dem Minimum der Klammern. Und dann wird der Männerbereich dieser Bereich G sein und dann ein Komma. Und dann, tut mir leid, ich bin so groß geworden, ich habe das durcheinander gebracht. Der mittlere Bereich ist der Kredit in diesem Bereich, der Kreditsaldobereich, und dann das Komma und dann der Kriterienbereich. Das ist der Gigi, Gigi, Gigi ist da drüben. Und dann haben wir diesen letzten. Ich versuche, den rüberzuziehen, damit du ihn sehen kannst. Und dann sind die Kriterien das Richtige. Da ist der eine. Und das erfordert die niedrigste Zahl mit einer Eins daneben. Da ist der 1208152. Füllen wir den Handknopf aus. Doppelklicken Sie einfach auf die von Phil verwaltete Schaltfläche. Lassen Sie uns das unten zusammenfassen. Insgesamt. Vollständig summiert. Absolut, absolut. Willst du es summieren? Absolut? Das tue ich auf jeden Fall. Wir werden das jetzt rüberschreiben und es auf diese Weise summieren. Insgesamt, insgesamt. Okay, dann gehen wir nach oben und machen das blau und den Rand. Ich werde es auch mit einer Pivot-Tabelle machen, die wir in der Vergangenheit gesehen haben. Also werde ich es hier etwas schneller machen. Ich kann die Header nicht kopieren , weil es zwei Zeilen gibt. Ich werde einfach diese Kopfspalte verwenden. Ich gehe ganz nach unten und mache einfach die Sache mit der Pivot-Tabelle, das Gleiche. Pivot-Tabelle, Pivot-Tabelle einfügen. Und das werden wir da ablegen. Da will ich es haben. Da will ich es haben. Okay. Warte eine Sekunde. Das ist der falsche Tisch. Mach das rückgängig. Das ist keine Pivot-Tabelle. Wo sind meine Dinge geblieben, die ich rückgängig gemacht habe? Was ist passiert? Okay, ich habe es repariert. Lassen Sie uns die richtige Tabelle einfügen. Dieses Mal Pivot-Tabelle, das ist es, was wir uns ansehen. schwenkbares Existieren, Konzentrieren, Fokussieren, Fokussieren wie ein Laserstrahl. Und dann werde ich die Jahre hier verbringen. Ich ziehe das nach links. Da sind also unsere Jahre. Jetzt ruft es diese Daten ab und jetzt nehme ich nicht den Monat, sondern die Zahlung, die Zinsen, die Daten und den Saldo. Da. Es ist einfach ein netter Tisch für uns, einfach automatisch Lee. Und dann formatieren wir das Ding. Ich klicke auf die Drop-down-Liste und sage Wertformatierung, Zahlenformatierung, ich möchte Währungsklammern machen, Dollarzeichen wird dezimal runter, runter und okay, okay, lass es uns noch einmal machen. Ich habe verpasst, dass du das viel zu schnell gemacht hast . Lass es uns nochmal machen. Einstellungen für Wertefelder. Beim nächsten sagen wir Zahlenformatierung, Währung, Klammern, Dollarzeichen, Dezimalzeichen nach unten, runter. Okay? Okay, das ist immer noch viel zu schnell. Mach es nochmal. Okay, lass es uns nochmal machen. Beim dritten werden wir Zahlen formatieren, Währungsklammern, das Dollarzeichen weg, die Dezimalzahl runter, runter. Okay? Okay. Ich mache es noch einmal. Etwas anders, aber dieser ist anders, weil ich die Summe nicht will. Ich will die Männer, die Männer, die Männer. Der nächste Teil besteht aus den gleichen Währungsklammern, Dollarzeichen ist dezimal nach unten, unten gegangen. Okay? Okay, juhu, juhu. Okay, also lass uns jetzt, ich werde diese Spalten auswählen , damit sie ihm Haut oder Augen geben. Genau wie wenn ich auf Diät gehe und Skinner als ich selbst, ich werde einfach zu Haut gehen, kommt selbst ein bisschen genau dort an. Schneide das ab, schneide etwas Skinner ab, Skinner nach oben. Okay, dann machen wir, wir werden dasselbe für den neuen Tarif machen. Wir können also auf der einen Seite an Seite Dinge tun, auf der anderen Seite die anderen Dinge. Ich nenne das eine Seite an Seite. Also werde ich sagen, dass wir uns vor, vor F verstecken werden , vor F verstecken Nun, lass uns zuerst den Header kopieren. Ich werde diesen Header aus dem OG kopieren. Lassen Sie uns diesen Header hier kopieren. Und das werde ich hier hinstellen. Ich kopiere den Header genau dort. Und das ist nicht die OG, das wird die Kursänderung sein, eine Änderung. Okay, jetzt werde ich mich verstecken, jetzt werde ich mich hier verstecken. Nehmen wir eigentlich den Skinny. Nun, lass uns vom Dünnen, von H an zu genau hier gehen , h zu unserem Horror, Horror. Rechtsklick und verstecke das Zeug. Und dann mache ich aus dem S einen Skinny. Ich setze meinen Cursor auf die C-Spalte. Start-Tab Zwischenablage Format gemalt und dünne Haut werden zu S, automatische Skins entstehen. Und dann machen wir wieder unsere Monate, dieser, wie lang sind diese 120 Jahre? 200 bis 40. Auf 40. Also sagen wir eins, sagen wir 012, schnall deinen Schuh an, weil du keinen Knöchel rollen willst. Wir fahren einen weiten Weg hierher. Wir werden den Füllgriff übernehmen. Wir werden diesen Arm um 240 herunterfahren und ihn mit dem AutoFill nach unten fahren. Wir sitzen in unserem Auto und fahren es mit gebundenen und angeschnallten Schnürsenkeln runter. Ihre Schuhe funktionieren jedoch bis zu 240. Da ist es also ein 240. Hat jemand Schnallen am Schuh, die wie ein Stiefelbuch wären. Schnall deinen Stiefel an. Es klingt noch besser. Schnall deinen Schuh an. Schnall deine Stiefel an. Stiefel haben Schnallen. Tun sie das nicht? Mehr als Schuhe? Ich weiß es nicht. Wie dem auch sei, Null, wir werden sagen Jahre werden Roundup ist gleichbedeutend mit Aufrunden , Aufrunden von Klammern. Dieses Ding geteilt durch 12 Kommaziffern, 0,1. Bumm. Und ich doppelklicke auf das Handle mit der Schaltfläche Füllen. Und das wird einfach etwas von unten herunterkommen, etwas nach unten. Und dann drehe ich das ab und dann werde ich es zentrieren. Dann setze ich ein paar Nullen oben drauf. Wir werden sagen, dass der Kreditsaldo zu diesem Zeitpunkt wieder einunddreißig für 66 ist , aber die Zahlung, die jetzt unter dem neuen Ding steht, steigt auf 1100. Ich gehe zu F4, das macht es absolut, meine Zinsberechnung zu nehmen, dann ist das 13.1466-fache des Zinssatzes , der jetzt acht Prozent bei dem erhöhten Zinssatz beträgt, ich muss das absolut machen, weil es steht draußen in meinem Datensatz, nicht in der Tabelle, an der ich gerade arbeite. Also ich sage F4, um ein Absolutes zu machen, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber eine absolut so einfach. Und dann nehmen wir das und teilen es durch 12 , denn das wäre pro Jahr und wir brauchen es pro Monat. Die Kreditkürzung wird die Zahlung abzüglich der Zinsen sein . Keiner von ihnen muss absolut oder gemischt sein oder so, weil sie in der Tabelle stehen, an der wir arbeiten. Der Kreditsaldo wird dem vorherigen Saldo abzüglich der zwei bis drei entsprechen. Keiner von ihnen muss absolut oder gemischt sein , da sie nicht aus dem Datensatz stammen. Aber in der Tabelle, an der wir arbeiten, werden wir diese vier auswählen. Wir doppelklicken auf die Schaltfläche „Füllen“, die Schaltfläche „Füllgriff“, ganz nach unten und überprüfen , ob sie auf Null heruntergeht. Das tut es. Lassen Sie uns weitermachen und diese blau, blau und blau formatieren und umranden und dann blau machen. Und sobald sie schön blau sind und gut aussehen, müssen wir sie umranden, sonst klauen die Leute unsere Sachen, weil sie so gut aussehen. Also los geht's, blau und umrandet. Dann werden wir bei unserem jährlichen Ausbruch dasselbe tun . Lassen Sie uns von Jahr zu Jahr einen Breakout durchführen. Ich kopiere diese Header und lege sie hier hin. Und dann werde ich, ich werde Haut aufstehen, gehe von S Home-Tab, Zwischenablage, Pinsel, es ist Haut oder Augen Z und mache es Haut oder Augen Z und mache es Haut oder Augen. Und dann werde ich den Monat los , weil ich den Monat nicht brauche. Also werde ich das diesmal etwas schneller machen, aber am schnellsten. Und dann sage ich, dass dies einer ist, um meinen Schuh anzuschnallen und ihn dann mit dem automatischen Ausfüllen auf 20 herunterzufahren , nicht zu weit. 20 So weit gehen wir nicht. Ich kann gehen, ich kann mit entbündelten Schnürsenkeln dorthin gehen. Ich kann so weit gehen, ohne dass mir die Schuhe gebunden sind. Ich musste nicht einmal meinen Schuh anschnallen. Geh so weit. Aber dann sagen wir, dass dies der Summe der Klammern entspricht und der Bereich sein wird, der Bereich wird dieser Bereich sein. Ich mache das absolut, indem ich F4 auf den Tastaturkriterien auswähle, dann wird Komma das sein, und dann Komma und dann der Summenbereich. Beachten Sie, dass es sich bei diesen Kriterien übrigens um eine gemischte Referenz handeln muss, da ich nicht möchte, dass sich die AAA bewegt. Also sage ich ein Dollarzeichen vor den Buchstaben , aber nicht die Zahlen. Und dann ist die Summenspanne die Zahlungen. Die VV braucht keine, keine absoluten Verbindungen, weil ich möchte, dass sie sich im Laufe der Zeit nach rechts bewegt. Also trete ein. Also warte eine Sekunde, etwas ist furchtbar schief gelaufen. Etwas ist furchtbar schief gelaufen und mach es einfach noch einmal. Mach es einfach nochmal. Du hast es vermasselt. Summe, wenn Brackets Range nicht du sein wird , ist das das Problem. Es sollte die Reichweite von t sein. Das ist dein Problem. Du weißt, was dein Problem ist. Okay. Ich habe viele von diesen Kriterien. Wir gehen zu den Kriterien über. Das wird die Null sein. Da brauchen wir vorher ein 1-Dollar-Zeichen. Und dann wird der Summenbereich als Komma die Zahlungen sein. Okay. Probiere es dieses Mal aus. Funktioniert es? Überprüfe es, überprüfe es noch einmal, sicherzustellen, dass du es nicht noch einmal vermasselt hast. 13169. Siehst du, ich weiß, wovon ich spreche. Ich kopiere das nach rechts und doppelklicke dann auf das Ausfüll-Handle unten. Und dann ist es da. Da ist es. Lassen Sie uns also eine etwas andere für den Kreditsaldo machen , der dem Hauptbereich entspricht , wenn S-Klammern, der Min-Bereich, wir wollen diesen. Warum? Warum? Weil es dort passiert ist. Da sind die Bereiche , die einfach so sind , wie es ist. Deshalb, warum, warum? Kriterien werden dieser Bereich t u, t sein. Das Kriterium wird das eine sein. Bumm. Und dann nimmt es das hier unten auf, überprüfe es, vergewissere dich, dass du es nicht vermasselt hast. Du hast es letztes Mal vermasselt. Ich weiß. Ich weiß, dass ich es vermasselt habe. Okay. Aber das war ein einmaliges Telefon, weil ich immer Recht habe. Ich werde zusammenfassen, dass das Gesamtserum einigen davon entspricht . Wir werden diese zusammenfassen. Und dann kopieren wir das nach rechts, nicht ganz nach rechts, aber genau dort. Und dann machen wir das blau und border, blue und bordered machen dasselbe mit einer Pivot-Tabelle. Lassen Sie uns eine Pivot-Tabelle erstellen die dasselbe tut, nur um Ihnen die verschiedenen Methoden zu zeigen , mit denen Sie dies tun könnten. Ich schaffe es nicht, den Gipfel zu erreichen. Ich nehme diese einfach als Kopfzeile , einen Header-Teil. Schreib das runter auf 20, kopiere es runter auf die 20 Jahre. 20 Jahre sind vergangen. Und es war interessant, wie das passiert ist. Ich habe mich für Pivot-Tabelle interessiert. Pivot-Tabelle. Und dann sagen wir vorhandenes Arbeitsblatt. Wir werden das hier ablegen. Und okay, lege ich die Jahre hin? Ich kopiere das nach links und dann benötige ich die Monatszahlungen nicht , die Zinsen haben den Saldo verringert. Dann formatiere ich sie so, dass sie nicht hässlich oder zumindest weniger hässlich sind . Könntest du sie etwas weniger hässlich machen? Ich sage, okay, es ist nicht meine Stärke, Dinge weniger hässlich zu machen. Aber ich werde es versuchen. Lass uns das machen. Und das ist besser. Das ist besser. Und dann werde ich das formatieren. Wir machen daraus eine Währungsklammer. Beseitigen Sie das Dollarzeichen Dezimalzahl nach unten, unten. Und dann, okay, okay, auch, okay. Noch einmal. Wir gehen zu Zahlenformat, Währung, Klammern, Dollarzeichen, Dezimalzahl runter, runter. Okay? Okay, der letzte ist ein bisschen anders und ein ganz besonderer Tag oder so. Warte, jetzt bist du abgelenkt , weil du nicht weißt, wovon du sprichst. Dies wird eine Formatierung von Min- und Min-Zahlen sein und dann Währungsklammern, Dollarzeichen wird dezimal nach unten, runter. Okay? Okay. Und dann mache ich es ein bisschen dünner. Ich werde es ein bisschen anheben. Mach ein wenig hauterregend. So. Sieht gut aus. Okay, das ist eine andere Art, wie wir es machen können. Dieser, zu dünn, zu dünn, zu dünn. Das ist nicht gesund. Es ist nicht gesund. Okay, also los geht's. Okay, lassen Sie uns jetzt zum Schluss nachdenken, lassen Sie uns etwas komplexer darüber nachdenken . Nehmen wir an, zu Beginn des Darlehens machen wir eine weitere dünne Kolumne. Ich gehe hier von Z aus. Und ich lege das hier hin und mache es dünn. Nehmen wir an, das Darlehen begann tatsächlich mit einem 30-jährigen Darlehen, das 155074 Jahre betrug. Die Ohren waren 30 Jahre. Und die Rate, die Rate war dieselbe Rate von 6,56, 0,5 sind Startrate oder 0,065. Und ich mache daraus eine Dezimalzahl, füge ein paar Klammern zur Summe hinzu. Lassen Sie uns darüber nachdenken, denn jetzt werden wir irgendwie wieder auf dieses 20-jährige Darlehen zurückgreifen. Also beachte hier, dass wir hier irgendwie geschummelt haben. Wir haben irgendwie angefangen, als ob wir zu diesem Zeitpunkt wären, das ist der Kreditsaldo. Was wäre der Unterschied bei den Zahlungen? Aber wenn es, wenn Sie zu diesem Zeitpunkt beginnen, 6,5 gibt, haben Sie vielleicht ein 30-jähriges Darlehen oder etwas Ähnliches. Und dann musst du Prognosen für die Zukunft machen. Was wäre, wenn sich die Rate in 20 Jahren auf 8% oder etwas Ähnliches ändern würde, was wäre das Gesamtergebnis? Und wenn Sie vorhaben, das Haus zu verkaufen oder etwas Ähnliches, dann könnten Sie unterschiedliche Szenarien haben , was das Eigenkapital zu diesem Zeitpunkt sein würde und so weiter mit verschiedenen Arten von Szenarien. Also lassen Sie uns, ich werde versuchen, irgendwie wieder darauf einzugehen, indem wir dieses Szenario verwenden. Wir werden also sagen, dass wir mit einem 30-jährigen Darlehen in Höhe von 155, 74 begonnen haben. Und dann, nach 20 Jahren, gehen wir davon aus , dass die Rate dann im Grunde steigen wird , oder? Also werde ich sagen, okay, stellen wir uns das Szenario vor. Also lass es uns ausführen. Wir werden sagen, okay, dann wäre die Zahlung, die Zahlung gleich, ich werde die Zahlung berechnen, was der PMT sein wird. Machen wir es negativ PMT. Zahlung von Pmt unter diesen Bedingungen wäre der jährliche Satz von 6,5 Prozent. Also teile ich es durch 12, und dann wird die Kommazahl der Perioden 30 sein, dieses Mal 30 Jahre, das ist in Monaten. Also musste ich es mit 12 multiplizieren und dann mit einem Komma und dann den Barwert von 15574, da ist der 980, das ist der gleiche 980 über den wir im ursprünglichen Szenario gesprochen haben. diesen 20 Jahren werden wir sagen, dass wir ein 30-jähriges Darlehen aufgenommen haben . Und lassen Sie uns diese Amortisationstabelle überprüfen, um, nur um wieder darauf einzugehen, ein vollständigeres Bild zu erhalten. Also werde ich es dünn machen. Ich nehme das dünn. Ich stelle das Skinny hier drüben hin. Ich mache das blau. Lass uns das blau und umrandet machen. Und dann gehen wir rüber und sagen unsere Überschriften. Also lass uns unsere Header abholen damit ich sie nicht noch einmal eingeben muss. Und ich werde, ich werde meine Header nach oben kopieren. Das Gleiche. Lo mismo, CMP way. Okay, das ist also das 30-jährige OG. Das ist also die OG ODE, das echte OG. Und dann werden die Monate 30 Jahre sein 36001, um deine Schuhe anzuschnallen, du brauchst ein paar enge Schuhe dafür , weil wir das Ding runterfahren. 360. Wir nehmen den Füllgriff und fahren ihn um 360 Grad runter. Du willst sichergehen, dass du deine Schuhe fest angezogen hast. Bei dem. Wir werden 363, 60, volle 360-Grad-Umdrehung sinken . Wir werden es zentrieren. Und dann werden die Jahre gleich sein. Wir werden eine Zusammenfassung machen, Klammern der kleinen Hunde zusammenfassen. Wir nehmen K4 geteilt durch 12 und dann Komma auf . Und wir wollen das auf die volle Ziffer bringen, die 0,1 ist. Und das rundet es auf eins ab. Kopieren Sie das nach unten, setzen Sie den Cursor auf die Schaltfläche Füllen, oben ist Null. Und dann werde ich einfach die ganze Sache in den Mittelpunkt stellen. Ich werde nur überprüfen, ob es auf 30 Jahre zurückgeht. Das tut es. Natürlich tut es das. Was denkst du, ich habe es vermasselt oder so. Ich weiß, wovon ich spreche. Ich werde es dünn werden lassen . Und dann setzen wir hier ein paar Nullen ein. Wir sagen, der Saldo liegt bei 15574. Die Zahlung wird dem 980 F4 entsprechen, absolutes Dollarzeichen vor den Buchstaben und Zahlen Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber ein absolutes, wir machen Zinsen vorher Balance mal 6,5, das wird absolut, weil ich es abschreiben möchte und das ist in unserer Datentabelle. Ich möchte also nicht, dass es das Dollarzeichen vor der Zahl und dem Buchstaben Komma bewegt , kein Komma, und es dann durch 12 dividieren, weil das das Jahr war, in dem wir Monate wollen. Also subtrahieren wir das 980 minus 840. Dann subtrahiere ich das. Dies ist der Kreditsaldo abzüglich der Kreditreduzierung von 140. War es richtig, diese vier oder fünf auszuwählen? Ich sollte einfach auf das Handle mit der Schaltfläche „Füllen“ doppelklicken können . Und das sollte dann unten Null ergeben. Wenn alles so gebaut wäre , wie ich es mir vorgestellt habe , ist meine Fantasie lebendig geworden. Genau so habe ich es mir vorgestellt. Und dann habe ich es geschafft, als ich will. Dann habe ich das Ding in meinem Kopf auf dem Tisch konstruiert. Also mache ich das, ich gehe nach oben und mache es blau und blau umrandet und umrandet es. Da haben wir es also. Und du kannst dann sehen, wenn ich runtergehe und sage: Okay, nach zehn Jahren, nach zehn Jahren, das ist der Punkt, an den ich versucht habe zu kommen. Nach zehn Jahren hier unten, hier ist es nach zehn Jahren. Wir haben da irgendwie diese Änderung vorgenommen. Die 1301466, das ist der Kreditsaldo an unserem Ausgangspunkt hier, wo wir sagten, der Dreißig-1466, ich habe ihn irgendwie so konstruiert. Sie können also sagen, wir haben zu diesem Zeitpunkt darüber nachgedacht, aber Sie können es sich vorstellen, als würden Sie von einem 30-jährigen Darlehen zurückkehren und wo wären Sie dann, wenn sich der Zinssatz ändern würde ? Wenn Sie von vorne beginnen, müssen Sie das Risiko irgendwie berücksichtigen und in solchen Dingen wie ein Worst-Case-Szenario in einem Best-Case-Szenario ablaufen ein Worst-Case-Szenario in . Um das zusätzliche Risiko auszugleichen , das berücksichtigt würde, was komplex wird, aber das ist irgendwie die Idee. Lassen Sie uns das noch einmal zu unserer Tisch-Sache machen, ich werde das Häkchen so dünn machen und von Jahr zu Jahr einen Ausbruch erzielen. Und ich werde diese Header kopieren, diese Header kopieren, sie genau hier platzieren. Lass uns den Monat loswerden , weil ich diese Monate nicht brauche. Wir sprechen jetzt nicht über Monate. Wir sprechen nicht von Monaten. Wir sagen 12. Und dann werde ich nicht mal meinen Schuh schnallen. Buche nicht mal gut, du Schuhe, denn ich schaffe das mit meinem Ich mache das barfuß. Ich ziehe nicht mal Schuhe an. Du kannst also einfach meine Füße sind robust genug, um auf 30 runterzugehen, ohne dass die Schuhe geschnallt sind. Also ich werde sagen, dass dies der Summe entspricht , wenn einige, wenn auch in Klammern, die Spanne nicht der Monatsspanne dort drüben sein wird . Tu das nicht noch einmal. Da habe ich es letztes Mal vermasselt. Komma, und lass uns das absolute F4 auf der Tastatur machen. Und dann ist dieses Komma-Kriterium, das gemischt werden muss, weil ich möchte es nach unten geht, aber nicht nach rechts. Also warte eine Sekunde. Ich setze das 1-Dollar-Zeichen vor das 1-Dollar-Zeichen. Und dann Kommakriterien, ein gewisser Bereich werden die Zahlungen sein. Mach das. Das ist es, was ich möchte, dass du Dinge tust. Überprüfe es, vergewissere dich, dass es nicht durcheinander ist. 117, das sieht gut aus. Kopieren wir es nach rechts. Und dann überprüfe ich das. habe das überprüft, vergewissere dich, da 7. Sparen für Anzahlung auf Zuhause: Persönliche Finanzen, Excel-Praxisproblem, Sparen für eine Anzahlung für ein Eigenheim. Bereite dich darauf vor, finanziell fit zu werden. Persönliches Finanzwesen üben. Wir sind in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir das im Grunde von einem leeren Blatt aus bearbeitet haben. Wenn Sie Zugriff haben, gibt es unten drei Tabs. Es gibt einen Beispiel-Tab für den Übungs-Tab und einen Blink-Tablet. Der Beispiel-Tab ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel . Schauen wir uns ihn uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir werden sagen , dass wir für die Anzahlung für ein Haus sparen . Unser Ausgangspunkt, den wir variieren und verändern können. Sobald wir unsere Arbeitsblätter eingerichtet haben, werden wir sagen, dass wir für sechs Jahre 7.500 sparen werden, was einer Rate von sechs Prozent entspricht. Wir werden dann sehen, wie viel Anzahlung wir nach Ablauf des Zeitraums von sechs Jahren erhalten würden . Wir werden das auf verschiedene Arten berechnen. Und sobald wir das haben, können wir darüber nachdenken, wie viel wir möglicherweise finanzieren müssen, wenn wir bedenken, dass wir 20% zurückzahlen müssen und davon ausgehen, dass wir im Grunde den Rest finanzieren können, sobald wir das, wird dann unsere Amortisationstabellen und unsere jährliche Zusammenfassung dieser Amortisationstabelle erstellen. Nachdem alles eingerichtet ist, könnten wir einige unserer Daten auf der linken Seite ändern und verschiedene Szenarien ausführen wobei dies einer der großen Vorteile dieser Informationen oder der Arbeit in solche Dinge in Excel. Die zweite Registerkarte, die Registerkarte „Übung“, wird also eine Registerkarte sein, die einige vorformatierte Arbeitsblätter enthält. Wenn Sie es also verwenden möchten, müssen Sie nicht so viel Formatierung vornehmen. Der dritte Tab wird der leere Tab sein, den wir im Grunde nur hinzufügen werden, indem wir die Formatierung hinzufügen , die im Wesentlichen von einem leeren Blatt aus funktioniert, einfach von Grund auf neu, von Grund auf neu arbeiten Kratzer auf der linken Seite. Sie können diesen Kratzer hinzufügen, wenn Sie dieses Arbeitsblatt nicht haben. Wenn Sie dieses Arbeitsblatt nicht haben, würde ich vorschlagen, das Ganze auszuwählen, mit der rechten Maustaste auf das Format in den Umsätzen in Währungen zu klicken, kein Dollarzeichen zu verwenden und die Dezimalzahlen zu entfernen. Das ist mein Ausgangspunkt. Wann immer ich davon abweichen muss, werde ich davon abweichen. Ich mache es übrigens auch mutig, aber das musst du nicht wirklich. Ich denke, auf diese Weise ist es einfacher, es in den Präsentationen zu sehen. Und dann können Sie einfach diese Informationen hinzufügen, sodass das ein Prozent ist, und wir können loslegen. Okay, also sagen wir, dass wir jedes Jahr 7.500 zahlen werden, um für eine Anzahlung für ein Haus zu sparen. Wir haben diese sechs Jahre und es werden sechs Prozent sein. Wir können also tun, dass der einfachste Ausgangspunkt nur eine zukünftige Wertberechnung ist . Und das ist auch das flexibelste, weil es uns ermöglicht, die Jahre leichter zu ändern, aber wir werden es auf verschiedene Weise überprüfen, unsere zukünftigen Wertberechnungen üben. Also sagen wir zukünftiger Wert. Nennen wir es einfach f v. Das ist eine Rentenformel. Ich werde es tun, indem ich negativ statt gleich sage, was wahrscheinlich nicht der geeignetste Weg ist, dies zu tun , aber der schnellste, glaube ich , zukünftige Wert, wir werden den Kurs erhöhen. Das ist pro Jahr, das heißt, wir behalten es pro Jahr. Wir werden keine zwei Monate untergehen. Es wird also einfach sein als etwas, das wirklich einfach zu machen ist, wie bis drei zu zählen. So einfach ist es. Und dann sagen wir, dass die nächste die Anzahl der Perioden sein wird , also sechs. Und das ist in den zweiten Jahren. Also dann ein Komma und dann ist es eine Rente. Also werden wir die Zahlungen einziehen und nicht den Barwert, weil wir diese 7.600 in jedes Jahr für sechs Jahre investieren werden. Also sagen wir Enter und da ist es. Lass uns das blau und umrandet machen. Das ist eine Schätzung. Wahrscheinlich ein paar Cent da drin. Nun, warte eine Sekunde. Ich will es nicht gleich weiß machen. Das ist nicht das, was ich tun möchte. Es gibt Pennys, aber wir runden es gleich ab. Jetzt. Wir werden das noch einmal überprüfen, weil ich gerne sehen würde, lass es uns Grenzen setzen. Das wollte ich tun. Das ist die andere Sache, Blau und Grenzen. Lassen Sie uns das anhand der tatsächlichen Rentenberechnungen überprüfen , damit ich mir vorstellen kann , was tatsächlich passiert. Ich möchte, dass mein Geld wächst. Also gehe ich zum Home-Tab. Lass uns einen Pinsel so dünn malen und diesen dünn machen. Mal sehen, wie diese Sache mit dem Geldwachstum passiert ist. Nun, lass uns einen Tisch darauf bauen. Perioden und Investitionen und dann Einnahmen. Das sind übrigens meine Überschriften oder die Tabelle, Balance. Also werde ich, ich werde es etwas größer machen , weil ich die Wörter nicht sehen kann, all die Wörter, die ich eingegeben habe. Ich möchte diese Worte sehen. Es sagt mir also, was sich unter ihnen befindet. Das sagt mir, was unter ihm ist. Also gehe ich dann zum Home-Tab. Wir gehen zur Kampfgruppe. Lassen Sie uns dies zu einer schwarz-weißen oberen Ausrichtung und Mitte machen. Und dann haben wir sechs Perioden. Also sage ich einfach 123456. Jetzt könntest du dafür ein automatisches Ausfüllen verwenden, aber ich tippe sie einfach gerne ein, wenn es nur sechs Perioden gibt , weil es Spaß macht. Wir leiten Edo ab. Wir wählen diesen Home-Tab aus. Wir richten es aus und zentrieren es. Wir können diesen etwas dünner machen, ihn mit Haut hochziehen , weil er, wir brauchen nicht so viel Platz für Zahlen. Und dann werden wir 7.500 pro Zeitraum investieren. Also ich werde sagen , dass das in den 1500ern, die wir jedes Jahr einsetzen werden , gleich ist , ich sage F4 auf der Tastatur, setze das 1-Dollar-Zeichen vor das B und um es absolut zu machen, anderen Worten, nur brauche eine gemischte Referenz. Aber ein Absolutes funktioniert, weil ich es abschreiben möchte. Ich mache das, indem ich einfach auf die Henkeltaste „ Füllen“ doppelklicke . Und es kopiert es einfach ab, bumm. Und dann werden wir im ersten Jahr kein Einkommen haben , weil Sie vorsichtig sein müssen , wann Sie die 7.500 setzen und wie die Rententabelle funktioniert. Also legst du es wie am Anfang oder Ende des Jahres ein. Also hier denken wir, dass im ersten Jahr kein Einkommen erzielt wird. Das ist raus. Die Formel für Rente, normale Rente funktioniert. Und dann, im zweiten Jahr , werden wir die Einnahmen haben , die generiert werden. Achten Sie also nur auf die Anfangsperioden der Rentenberechnung und darauf, wie das funktioniert. Das ist ein Grund, warum es nett ist. Überprüfen Sie Ihre Berechnung des zukünftigen Rentenwerts anhand einer aktuellen Tabelle. Also sagen wir, das entspricht dem siebentausend500-fachen der 6%. Und so viel werden wir im nächsten Jahr verdienen. Wir werden sagen, dass dies dem vorherigen Saldo entspricht , 7.500 plus der Summe der 7.500, die wir am Ende des zweiten Jahres investieren werden. Wir gehen davon aus, dass wir hatte bei deinen beiden der 450, die Klammern geschlossen und Enter. Dann machen wir es wieder. Wir könnten es abschreiben, aber ich werde es ein paar Mal machen, damit wir sehen können, wie das Ding funktioniert. 15 für das 50-fache des 6% -Tabs. Jetzt entspricht das dem vorherigen Saldo von 15 für 50 plus der Summe der 7.500, die wir am Ende des dritten Jahres investieren werden, und den 927, die wir im Laufe des Jahres verdient haben Laufe des Jahres verdient Enter und dann wird es geschlossen Formeln in Klammern. Mach es noch ein paar Mal so viel mal mit den 6%. Und jetzt haben wir gleich den vorherigen Saldo von 203877 plus die Summe der 7.500, die wir am Ende des Jahres investieren werden. So denkt die Rentenformel. Und dann die vierten 1.000 für 33, die wir verdient haben. Sie denkt vielleicht : Hey, ich werde die 7.005 im Laufe des Jahres investieren . Es ist eine Annäherung. Das ist so, dass wir irgendwie so darüber nachdenken müssen. Wenn Sie eine normale Rente verwenden oder versuchen könnten, sie monatlich auszuzahlen. Und wenn Sie genauer werden wollen und so weiter, aber es handelt sich auf jeden Fall um eine Schätzung. Lass uns, lass uns das hier beenden und versuchen, es zu kopieren, denn das wird mühsam. Lass uns das löschen. Du wirst löschen. Ich werde es löschen. Bist du sicher? Ja, ich schaffe es wieder. Wenn ich versuchen würde zu kopieren, kann ich das einfach abschreiben? Wenn ich das abschreibe, ist das ein Problem. Das ist ein Problem. Lass uns das löschen. Ich denke, ich brauche eine absolute Referenz oder eine gemischte Referenz. Sie benötigen etwas, wenn es sich in dem Datensatz außerhalb Ihrer Tabelle befindet , an dem Sie gerade arbeiten. Dann musst du wirklich absolute Bindungen generieren. Das ist d5, oder es zu einer gemischten Referenz machen. Ich sage F auf der Tastatur mache damit ein absolutes Dollarzeichen vor dem B. Und bei fünf brauchst du nur eine gemischte Referenz, aber ein Absolutwert wird funktionieren. Ich wähle diese beiden Zellen aus und jetzt sollte ich einfach auf die Schaltfläche Füllen doppelklicken können. Und da ist es, fasst es zusammen, summiert es auf. Wir enden also bei 50 bis 315. Wir haben die Zahl genau dort überprüft, damit wir sehen wie sie etwas visueller berechnet wird. Also lass uns weitermachen und Bracket Tides diesen. Und nur um es anders zu sehen, können Sie dies auch auf eine Rente von eins herunterbrechen, eine Reihe von Rentenberechnungen, was eine weitere Möglichkeit ist, diesen Barwert irgendwie zu verstehen Berechnungen. Also setze ich meinen Cursor auf die F-Spalte. Und ich sage Pinsel und lass es uns einfach anders machen, was irgendwie übertrieben ist. Es ist schon tot und du tötest es immer wieder. Du kannst es nicht noch einmal töten, um zu übertreiben, dass das übertrieben ist. Aber ich möchte sichergehen, dass wir es kalt haben, muss kalt sein, also müssen wir es übertreiben, bis es kalt ist. Okay. Ich weiß nicht, wovon ich spreche. Es tut mir leid. Aber wie dem auch sei, wir werden das anders machen, wir werden diese Artikel auswählen. Wir gehen zur Registerkarte Start, Ausrichtung und Mitte. Und dann gehen wir zum Eimer, machen ihn schwarz-weiß. Lassen Sie uns die Investment-Kolumne etwas vergrößern. Und lassen Sie uns noch einmal die Perioden wiederholen, die 123456 sind. Und das wird die Summe unten sein. Und dieses Mal gebe ich einfach die 7.005 ein. Lass es uns genauso machen. Ich sage einfach, entspricht dieser Zahl. Auf diese Weise brauche ich keine absoluten Zeiten, es wird diese einfach nach unten kopiert, weil es dieselbe relative Zahl wie diese kopiert . Und dann machen wir einfach, wir machen einfach den zukünftigen Wert für den Zeitraum, in dem wir uns befinden. Mit anderen Worten, diese 7.500, wenn wir sie am Anfang einsetzen, werden sie für die nächsten fünf Jahre, zwei bis sechs Jahre, da sein. Dieser wird für die nächsten drei bis sechs da sein. Lassen Sie uns diese Art von Berechnung durchführen, indem wir den Barwert von eins verwenden , um zu sehen, wie viel wir am Ende jedes Zeitrahmens haben werden . Also werden wir das so machen. Ich hoffe, dass ich gerne sage, so spät lässt dich klingen, lässt dich schlau klingen, wenn du das sagst , also auf jeden Fall. Entspricht dem zukünftigen Wert. Machen wir es zu negativen zukünftigen Werteklammern. Und dann nehmen wir den Tarif an , der ganz links steht. Jetzt werden es diese 6% sein. Ich sage F4 auf der Tastatur. Um es absolut zu machen, brauchst du nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute Referenz funktioniert als Komma, dann die Anzahl der Perioden, ich mache es eins nach dem anderen. Was ich also gerne tun würde, ist, dass dieser Zeitraum fünf Perioden haben wird, in denen wir diese einzigartige Investition investieren werden, in denen er Zeit haben wird, um zu wachsen. Ich werde das so berechnen, weil ich in der Lage sein möchte, anstatt nur fünf einzugeben, anderen Worten, ich möchte, dass es es kopieren kann. Also möchte ich diese Zahl sechs nehmen und dann diese Zahl abzüglich dieser Nummer eins. Das ergibt also fünf, das sind fünf Perioden. Und wenn ich es abschreibe, möchte ich, dass es die Zahl sechs behält und dann zwei subtrahiert, was 46 minus 33 ergibt und so weiter. Das heißt, die letzte, die eine absolute Referenz sein muss , befindet sich in Zelle L7. Also sage ich F4. Es könnte eine gemischte Referenz sein, aber eine absolute Referenz funktioniert. Und dann Komma, wir werden die Zahlung nicht verwenden , weil dies diesmal keine Rente sein wird , sondern wir werden einfach eine Reihe von Zahlungen verwenden, also ein weiteres Komma, und es gibt der aktuelle Wert, der 7.500 sein wird. Und treten Sie ein. Jetzt kann ich das abschreiben. Und jetzt habe ich diese Reihe von Zahlungen. Dieser wird danach wachsen, bis wir das sechste Jahr um 10.037 erreichen, dieser wird 7500-9469 wachsen. Dieser wird auf 8933 anwachsen. Und wenn wir uns dem Endpunkt nähern, die Investitionen, die wir werden die Investitionen, die wir getätigt haben, nicht mehr so stark wachsen, weil sie nicht so viel Zeit haben, wenn sie mit dieser stetigen Rate von 6% wachsen . Wenn wir es hier unten zusammenfassen. diese Weise können wir uns auch vorstellen, auf diese 50 bis 315 zu kommen . Ich weiß, dass wir das schon gemacht haben, aber das ist eine andere Sichtweise. Sie möchten es also auf verschiedene Arten sehen können. Tust du es nicht? Ich muss es aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten. Okay. Das war gründlich, es ist kalt. Es war so übertrieben, dass es zu dieser Zeit wirklich kalt ist. Nehmen wir das jetzt und nehmen wir an, dass wir einen Rückgang von 20% haben werden , und darüber nachdenken , wie viel Kredit wir ihnen geben könnten. Also wähle ich Spalte K aus. Ich gehe zum Home-Tab und male mit Pinsel und lege das dann genau hier auf Eid für eine dünne, 0 dünne. Und dann sagen wir, dass dies der Betrag für den Kauf eines Eigenheims sein wird . Ich muss also 50 bis 315 ablegen. Das werde ich darauf werfen. Also werde ich dann diese Schwarz-Weiß-Home-Tab-Gedankengruppe erstellen . Mach das schwarz-weiß. Und ich sage, ich werfe die Anzahlung, 50 auf 315 runter. Und genau das werde ich auf den Tisch geworfen. Und dann sage ich , dass die Anzahlung 20% beträgt. Wir haben also eine Anzahlung von 20%. Sagen wir, machen wir das zu einem Prozent und unterstreichen es. Das bedeutet also, dass der Eigenheimpreis den 50 bis 315 geteilt durch die 20 Prozent entsprechen könnte . Also ich sollte in der Lage sein, das zu 65 bis 74 zu kaufen , wenn ich den Rest des Hauses finanzieren kann Wenn ich 502315 ablegen könnte, lassen Sie uns das überprüfen. Lassen Sie uns das noch einmal überprüfen. Überprüfe die Zahl, sieh es dir an. Lass es uns auf die normale Art machen, weil ich irgendwie unterstützt habe und so machst du es normalerweise nicht. Normalerweise gehst du nach Hause. Der Preis wird der Eigenheimpreis sein. Normalerweise beginnen Sie mit dem Eigenheimpreis , der diese Zahl ist. Dann leisten Sie die Anzahlung in Prozent, die Anzahlung in Prozent der 20 Prozent. Lassen Sie uns das zu einer Prozentzahl des Schreibtischs machen , die Schrift wird zugrunde gelegt. Das wird die Anzahlung sein, nicht Rachis Anzahlung, das multiplizieren wir mit dem, nicht Rachis Anzahlung, das multiplizieren wir mit dem, so viel würden wir das passt zusammen, das sieht aus wie das, was wir erwarten würden. Und das bedeutet, dass die, dass der finanzierte Finanzierungsbetrag dieser Zahl abzüglich der Anzahlung entspricht . Also müssen wir bis 09 bis 60 finanzieren. Vorausgesetzt, wir können diese Finanzierung bekommen, dann können wir 5023153 abschaffen. Wie viel Haus könnten wir dann kaufen? Nehmen wir die Rate an dieser Stelle an. Wir könnten dieselbe Rate verwenden , um das alles irgendwie miteinander zu vereinbaren. Nehmen wir an, dass die Rate auch für das Haus bei 6% liegt. Es mag anders sein, aber wir werden, wir werden die gleichen 6% wählen, weil es alles zusammenbringt. Das wird den Raum wirklich zusammenbinden. Wie ein guter Teppich. Hat diese Reibung den Raum wirklich zusammengebunden? Dann sagen wir, dass die Jahre 30 Jahre sein werden und dann die Zahlung. Jetzt können wir die Zahlung berechnen. Wenn wir das jetzt tun wollen, schauen wir mal, wie hoch unsere Zahlung wäre , wenn wir jetzt die 2096 bis 60 finanzieren könnten , die wir bekommen haben, weil wir versuchen so viel Haus zu bekommen wie wir könnte. Nachdem wir die 20% gesenkt haben. Also sagen wir negative Zahlung, PMT, negativ statt gleich oder die Zahlungsberechnung ist der Tarif. Jetzt ist diese Rate eine jährliche Rate. Jetzt sprechen wir von Monaten. Also möchte ich diese Rate diesmal durch 12 dividieren, um eine monatliche Rate zu erhalten. Komma Anzahl der Perioden wird 30 sein. Das ist in Jahren, wir brauchen Monate, also mal 12, und dann kommen wir auf den Barwert , der der Kreditbetrag ist, nicht der Eigenheimpreis, sondern die Höhe des Kredits, weil wir wir haben 52.003 abgezahlt, 15€ als Anzahlung. Das ist eine Anzahlung. Die Anzahlung ist nicht bezahlt. Da sind also die 1.000 bis 55. Lass uns, lass uns das dünn machen. Lassen Sie uns unsere Amortisationstabelle am besten machen, diese ganze Sache aus dem kleinen Datensatz konstruieren , den wir hatten. Lass uns das blau und umrandet machen. Jetzt haben wir diese Amortisationstabellen in der Vergangenheit gesehen. Also werde ich das hier etwas schneller machen. Aber wir werden einfach alles einfach so zusammenbinden . So wie es der Teppich mit dem Zimmer macht, das Rot den Raum wirklich zusammengebunden. Also dann sagen wir, dass wir das haben, lass uns unsere Header oben platzieren. Das ist deine monatliche Zahlung und deine Verhaftung. Und dann Leih D. Warte eine Sekunde. Verringern. Notiz. Ich habe hier zwei Spalten, weil ich den Wrap-Text nicht verwenden möchte und trotzdem einen Long-Header-Kreditsaldo haben möchte . Lass uns die nach unten verschieben. Also sind sie hier unten. Ich nehme diese , gehe zu Control X oder schneide sie aus und lege sie genau dort ab. Und dann machen wir das zu einem Header-Ding , indem wir zur Schriftgruppe gehen es schwarz-weiß und zentriert machen. Ich lasse die beiden ein bisschen hautschonend aussehen. Ich werde die Haut erheben, um sie dünner zu machen, was du das nennst. So nenne ich es. Sie werden hautnah sein. Ruskin Horizon, die Säulen. Und dann lassen Sie uns, lassen Sie uns ein automatisches Ausfüllen machen das wirklich um 36360 Grad reduzieren, aber jedes Mal, wenn Sie 360 hören, habe ich das Gefühl, dass es Grad ist, weil es so ist , als würde man eine 360 Grad machen im Gegensatz zu einem Snowboard oder so. Ich werde das zentrieren. Und dann werden wir sagen, da ist es. Und dann werden die Jahre gleich Null sein und das wird gleich sein. Wir werden unsere Zusammenfassung oder unsere ausgefallene Zusammenfassung machen , um die Jahre aufzugreifen, sie zusammenzufassen, zusammenzufassen. Was möchtest du zusammenfassen? Ich wollte diese Nummer nehmen. Das möchte ich zusammenfassen und durch 12 teilen. Und dann wurde das Komma auf die ganze Zahl aufgerundet, aufgerundet, aufgerundet. Kleine Hunde, versammle die kleinen Hündchen. Und dann doppelklicke ich darauf. Und es wird doppelt auf die Schaltfläche Füllen doppelklicken. Phil hat den Knopf gekriegt. Und da haben wir es. Die Zusammenfassung ist, dass wir das haben, was wir hatten, als ich mich bezog. Okay. Also dann zu den Zahlungen Nun, lassen Sie uns dafür sorgen, dass der Kreditsaldo die Kreditsalden von 09 bis 60 sein wird . Und dann werden die Zahlungen denen von 55 entsprechen . F4 auf der Tastatur. Mach es zu einem Absoluten. Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute Referenz wird funktionieren. Die Zinsen entsprechen dem 209- bis 60-fachen Zinssatz dieser 6%. Das ist außerhalb unserer Tische. Also müssen wir es absolut machen, damit wir es abschreiben können. Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber ein absolutes funktionales Dollarzeichen vor der Warteschlange und dem 12. Und dann teilen wir das durch 12 , weil das die jährliche Rate wäre und wir die monatliche Rate benötigen. Dann ziehen wir diese beiden Auszahlungen abzüglich der Zinsen ab. Das ist der Rückgang des ausgeglichenen Kredits oder der Kapitalrückgang, Sie können es nennen. Und dann haben wir den vorherigen Saldo abzüglich des Kreditrückgangs. Und das ist unser neuer Artikel. Lass uns die abschreiben. Diese vier. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche Füllen, die Schaltfläche Füllen, Doppelklicken Sie und unten sollte es Null sein. Beachten Sie, dass wir solche Dinge jederzeit mit einem Treuhandkreditrechner online überprüfen Dinge jederzeit mit einem Treuhandkreditrechner können, wenn Sie möchten. Ich werbe nicht für diesen speziellen Taschenrechner, aber es gibt viele davon. Und du könntest, du könntest das Zeug in den Kreditrechner stecken und sagen, okay, was wäre, wenn ich meinen Kredit von 2601574 hätte? Eigentlich nein, das ist nicht der Kreditbetrag. Ich habe mein Darlehen von 209 bis 60. Es ist ein 30-Jahr. Die Rate liegt bei 6% monatlich berechnet, wirf es runter. Da ist unser Eins bis 55, weil wir es abgerundet haben. Und Sie können Ihre Amortisationstabelle erstellen. Sie können jedoch Ihre Amortisationstabelle überprüfen und dafür würde ich sie verwenden. Also z.B. nach der dritten Zahlung sind wir dran. Lassen Sie uns das nach der dritten Zahlung auf 1041 überprüfen. Also können wir das überprüfen. Wir können sagen, okay, die dritte Zahlung ist ungefähr zehn, also sieht es so aus, als ob es berechnet wird, aber diese Amortisationstabelle also sieht es so aus, als ob es berechnet wird, aber diese Amortisationstabelle ist tatsächlich an diesen Datensatz gebunden, was Sie nicht so oft tun können. Wenn ich also diesen Datensatz ändere, wird sich das Ganze ändern, was Sie nicht können, Sie können solche Projektionen nicht ausführen , die alle integriert sind. So einfach mit der Kreditrechner-Sache. Lass uns gehen, aber es ist ein großartiges Tool, um manchmal andere Dinge zu überprüfen und nachzuschlagen, um die Dinge einzugrenzen. Ich mache das blau und umrandet. Dies ist eine weitere Sache, die wir mit einem Kreditrechner nicht so sehr tun können , als diesen jährlichen Ausbruch vorzunehmen , den wir als Nächstes durchführen werden. Das machen wir als Nächstes. Und das wird geschehen. Somit. Wir wählen die Spalte R aus. Und lassen Sie uns das machen. Ich möchte diesen dünnen Home-Tab kopieren und das Y pinselig malen , um ihn dünn zu machen. Warum? Weil ich mit Spalte y etwas Platz sparen möchte , indem ich dünn mache. Und dann kopiere ich die Header weiter und werde andere Monate los . Wir brauchen die Monate nicht. Und dann werde ich einfach den Ausbruch von Jahr zu Jahr vom ersten Jahr auf 30 Jahre machen den Ausbruch von Jahr zu Jahr vom , weil es bei einem Darlehen von 3030 Jahren liegt, 3030 Jahre. Und dann werden wir das zentrieren. Und ich werde hier ein paar Nullen setzen nur weil ich später eine Pivot-Tabelle verwenden werde. Und Nullen, du solltest da keine leeren Zellen haben . Das sind nur Best Practices. Und ich übe gerne die besten Sachen. Also dann sagen wir, okay, also dann gehe ich davon aus, dass Summe gleich der Summe ist. Wenn Klammern, der Bereich, den ich wählen wollte , ist dieser Kriterienbereich, den ich nennen würde. Sie nennen es einfach die Reichweite, genau dort. Ich sage F4 auf der Tastatur, weil wir das nach rechts kopieren wollen und dann ein Komma machen wollen, das Kriterium ist dieses. Also möchte ich, dass du sagst: Hey, Ding. Wenn es dieses Ding gibt, das eins in diesem Bereich ist, dann möchte ich, dass Sie den Summenbereich zusammenfassen, der sich auf einen dann möchte ich, dass Sie den Summenbereich zusammenfassen Bereich bezieht, in dem es diese Zahlungsspanne geben wird . Und ich möchte das auch nach rechts kopieren können. Also diese Zelle genau da, Nummer eins, ich möchte, dass sie sich nach unten bewegt, aber nicht nach rechts. Also muss ich das 1-Dollar-Zeichen vor das Z setzen und nicht die Drei. Es wird eine gemischte Referenz sein , was man EU nennt. Du, ich möchte das nächste Mal zum VV wechseln . Also werde ich sagen, okay, und Bum, Bum, Bang, Bang. Ich habe Polen rüber angerufen, vorbei. Und da ist die Nummer 12486, die überprüft wurde , weil das die Summe dieser Bad Doggies sein sollte. Dieser böse Hund wird 12486 zusammengefasst. Da ist es. Sieht gut aus. Und dann mache ich, dass Min den Min-Klammern entspricht. Und dann haben wir die Männer von Bracket Range, wir wollen diesen auf die Range nehmen. Da ist nicht mein ganzes Myosin in diesem Bereich, aber es ist ein anderer Bereich. Zuhause Mama, der Regen. Das wird der Kriterienbereich sein , der ist dieser. Und dann ist das richtig? Ja. Und dann das Komma und dann sind die Kriterien das Eine. Und das können wir abschreiben, bumm. Und wir können sie abschreiben. Bumm. Wir können es zusammenfassen. Hier unten, kopiere es runter, summiere es. Das machen wir in Excel. Die meiste Zeit. Kopiere es runter, summiere es, kopiere es runter total hoch. Los geht's. Wir werden es mit der Summe zusammenfassen und das nicht bis zum Ende kopieren , da diese wie eine Saldospalte ist. Und dann mache ich das blau und umrandete Blau und den Rand blau, den Rand blau. Da ist die Grenze, da ist das Blau. Machen wir jetzt dasselbe mit einer Pivot-Tabelle, wie wir es in der Vergangenheit gesehen haben. Ich könnte, also kann ich diesen Header nicht auswählen. Das ist der Nachteil , wenn Sie eine Tabelle hinzufügen, sie aber nicht benötigen. Ich brauche es nicht. Ich wähle einfach all das Zeug aus. Machen Sie dasselbe und ändern Sie das Tabellenformat, nur um Ihnen verschiedene Optionen zu zeigen , wie Sie diese Dinge tun können . Pivot-Tabelle. Sie sind super cool und beeindruckend. Wenn Sie eine Tabelle schwenken können, wissen die meisten Leute nicht, wie man sie pivotiert. Wir werden eine Pivot-Tabelle einfügen und wir sagen Pivot-Tabelle. Und ich werde es in das bestehende Arbeitsblatt einfügen. Ich werde es genau da platzieren, wie eine Pivot-Tabelle. Holy Moly, ich werde den Preis für das Haus senken. 30% richtig, weil mich der Pivot Away beeindruckt hat. Sie haben den Tisch gedreht und dann füge ich die Zahlung hinzu, die Zinsen, um den Saldo zu verringern. Und dann formatieren wir diese , wie wir es in der Vergangenheit gesehen haben. Ich weiß, dass ich das schnell mache, aber das ist eine Art Zusammenfassung, nur damit wir all diese Daten an einem Ort zusammenfassen können, wir werden die Klammer ziehen . Werde das Dollarzeichen los, Dezimalzahl runter, runter. Lass uns in diesen Rhythmus kommen. Dieses Mal treffen wir auf diese einen Wertefeldeinstellungen. Wir gehen zur Nummerngruppe. Wir werden in Klammern gesetzt, Dollarzeichen ist nach unten, runter, okay? Okay. Als Nächstes, Wertefeldeinstellungen, Zahlenformat, Währung, Klammern, Dollarzeichen , Dezimalzeichen nach unten, runter und okay. Okay, letzteres ist ein bisschen knifflig, weil es keine Summe ist, sondern eine Min-Sache. Männer, danke. Dann gehen wir zum Zahlenformat über und das ist dieselbe Währung, Klammern, das Dollarzeichen, das in der Innenstadt dezimale ist. Und okay. Okay. Okay. Ich sagte, Okay, wie oft? Lass uns das etwas dünner machen. Ich habe schon gesagt, Okay. Okay, dann ist es da. Jetzt haben wir das eingerichtet. Also haben wir all diese Art von Aufbau daraus aufgebaut, aus dieser ersten Information . Und sobald Sie so etwas eingerichtet haben, können Sie Dinge ändern. Natürlich kann ich sagen, nun, was ist, wenn ich die 9.000 oder so etwas weglege, dann wird das für uns bevölkert. Und ich glaube, es sollte hier alles funktionieren. Wenn alles eng ist, bindet der gesamte Zeitplan die Pivot-Tabelle zusammen, sodass die Pivot-Tabelle möglicherweise nicht aktualisiert werden muss bindet der gesamte Zeitplan die Pivot-Tabelle zusammen, sodass die Pivot-Tabelle . rechten Maustaste und aktualisieren Sie die Pivot-Tabelle. Das ist quasi der Nachteil der Pivot-Tabelle, aber Sie können sie neu erstellen. Wenn es soweit ist, wird es auch auf der Pivot-Tabelle knifflig . Das ist also der Vorteil von Excel. Sie können dazu verschiedene Szenarien ausführen. Sie können die Rate auch ziemlich einfach ändern, sodass die Anzahl der Jahre etwas schwieriger ist , weil wir sie in diesen Jahren hier berechnet haben. Wenn Sie nicht nur von dieser Berechnung für die Jahre abhängig wären , wäre es einfacher, auch die Jahre zu berechnen und zu ändern. Aber beachten Sie einfach, wie auch immer Ihr Szenario aussieht. Wenn es komplex sein wird, wenn Sie über Dinge sprechen, die mehrere Jahre in der Zukunft passieren werden , wie zum Beispiel einen Hauskauf , den Sie in fünf Jahren tätigen werden. Und dann ist die Sache, kannst du 30 Jahre lang ein Zuhause haben? Ihre Berechnungen, Ihre Schätzungen können ziemlich schnell sehr komplex werden. Und Excel hat die Flexibilität es aus verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten , so dass Sie nicht wirklich viel bekommen können , wenn Sie oft andere Tools zusammenstellen. 8. Problem der Haushaltsentscheidung kaufen oder mieten 1 Teil 1: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis bei der Verwendung von Excel, Kauf oder Miete eines Eigenheims. Entscheidungsproblem. Nummer eins, Teil Nummer eins: Machen Sie sich bereit, durch Übung in persönlichen Finanzen finanziell fit zu werden. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben , ist das in Ordnung. Wir bauen das im Grunde aus einem leeren Blatt. Wenn Sie Zugriff haben, gibt es unten drei Tabs. Es gibt ein Beispiel für ein Übungsbeispiel. Ein leeres Tippen. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir werden unsere Tabellen daraus auf der rechten Seite erstellen und die jährlichen Kosten, ob wir Miete haben oder ob wir weiterhin mieten, mit den jährlichen Kosten vergleichen Miete haben oder ob wir weiterhin mieten, mit den jährlichen Kosten nachdem wir der Kauf eines Eigenheims. Sie können diese Berechnung auch ändern , um beispielsweise darüber nachzudenken, ob Sie in Mietobjekte investieren, um darüber nachzudenken , wie hoch die Mietkosten wären, was Einnahmen sein könnten, z. B. im Vergleich zu Kosten für den Kauf des Eigenheims. Sie können also auch Ihren Denkprozess auf diese Weise ändern . Denken Sie also daran, wenn Sie über den Kauf des Eigenheims nachdenken , Sie haben die anfänglichen Anschaffungskosten des Eigenheims, die im Wesentlichen die Anzahlungen die im Wesentlichen die Anzahlungen und die Kosten für die Der Kaufvorgang für das Eigenheim ist abgeschlossen. Und dann haben Sie die jährlichen Kosten, die dem Kauf eines Eigenheims weitergehen. Das werden Dinge sein wie die Hypothekenzahlung, die Sie leisten könnten, die Grundsteuern und so weiter und so weiter. Und Sie können über diese jährlichen Kosten im Vergleich zu den Mietkosten nachdenken . Also berechnen wir diese Posten und erstellen dann auch unsere Amortisationstabellen auf der rechten Seite. Auf dem zweiten Tab hier drüben haben wir also diesen Übungs-Tab. Es hat einige vorformatierte Zellen, sodass Sie Ihr Problem hier mit etwas weniger Formatierung lösen können. Und wir werden hier drüben auf dem leeren Tab sein. Und wir werden das im Grunde von Grund auf neu bauen. Obwohl der Kratzer etwas größer ist als bei einigen unserer anderen Probleme, werden das diese Informationen auf der linken Seite sein. Wenn Sie keinen Zugriff auf dieses Arbeitsblatt haben, können Sie Ihr leeres Blatt beginnen. Sie können wählen, ich würde damit beginnen das gesamte Blatt auszuwählen, mit der rechten Maustaste darauf zu klicken, es zu formatieren und es dann zu einer Währung zu machen. Normalerweise nehme ich die Klammern. Hast du das Dollarzeichen entfernt und ich die Dezimalzahlen entfernt? Ich werde es nicht mit diesem Arbeitsblatt machen weil ich sie hier bereits formatiert habe , aber dort würde ich normalerweise anfangen und dann einfach deine Daten einfügen, deine Daten einfach hier drüben spiegeln die linke Seite und passen Sie die Formatierung nach Bedarf an. Das heißt, hier Prozentsätze anzugeben, sie z. B. als Prozent zu formatieren. Und dann sind Sie im Grunde am selben Punkt und wir können weitermachen. Wir haben die Informationen also auf der linken Seite. Werfen wir einen kurzen Blick darauf. Wir haben die Mietkosten, die Jahresmiete. Das wäre also etwas, das wir in der Praxis natürlich kennen würden, die Versicherung, die wir zahlen werden, die Kaution, die wir in Höhe von 800$ haben. Und dann im Vergleich zu den Kaufkosten. Zunächst geben wir uns einige Informationen wie die jährlichen Hypothekenzahlungen. Wenn Sie eine Entscheidung getroffen haben, zu mieten oder zu kaufen, könnte dies etwas sein Sie erwägen hängt von verschiedenen Kaufoptionen ab. Also geben wir es gleich hier und dann erstellen wir eine Amortisationstabelle, um ein bisschen mehr Details dazu zu bekommen. Und dann haben wir den Zinsanteil. Also nochmal, dieser ist ein weiterer, bei dem Sie darüber nachdenken müssen , wie Sie das aus der Amortisationstabelle herausholen würden. Und das ändert sich von Jahr zu Jahr, weil der Betrag, den Sie malen, je nach Auftraggeber und Interesse unterschiedlich ist. Die Interessen sind wichtig, weil Sie möglicherweise einen Steuervorteil daraus ziehen. Wir gehen also von der Zahl hier aus und gehen in die Amortisationstabelle ein, um etwas detaillierter darauf einzugehen , sobald wir sie angesprochen haben Deshalb ist sie hier gelb. Übrigens, Grundsteuern, wir werden sagen, dass die 2.100, wenn Sie den Kauf nicht tatsächlich getätigt haben, dann können Sie abschätzen, wie hoch die Grundsteuern sein werden wir werden sagen, dass die 2.100, wenn Sie den Kauf nicht tatsächlich getätigt haben, dann können Sie abschätzen, wie hoch die Grundsteuern sein werden Häuser in der Gegend und die Steuerstruktur. Und dann haben Sie die Anzahlung und Abschlusskosten werden 307181 betragen, das Eigenkapitalwachstum. Eigenkapital ist also der Unterschied zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Darlehen für das Eigenheim. Und es gibt zwei Arten von Dingen, die das Wachstum und das Eigenkapital steigern. Erstens zahlen Sie den Kredit ab. Aber wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, ist es nicht der gesamte Betrag, es ist nur der Betrag, der an den Grundsatz geht und hoffentlich steigt der Wert des Eigenheims. Und das liegt nur am Markt. Egal, wer von denen über den Unterschied zwischen der Kreditsumme und dem Wert des Eigenheims gesprochen den Unterschied zwischen der Kreditsumme und dem Wert des Eigenheims , wir haben keinen leichten Zugang zu Ihnen. Aber zu jedem Zeitpunkt, abhängig von den wirtschaftlichen Umständen, es sei denn, wir haben das Haus verkauft oder wir haben eine zweite Refinanzierung erhalten abhängig von den wirtschaftlichen Umständen, es sei denn, wir haben das Haus verkauft oder wir , was manchmal einfach ist und manchmal nicht. Es hängt irgendwie davon ab, was die Wirtschaft tut. Also Versicherung und Versicherung und Wartung, und dann haben wir die geschätzte jährliche Wertsteigerung. Wir gehen also davon aus, dass das Eigenkapital aufgrund der Differenz oder der Belastung des Kredits steigen wird . Und wir werden mehr darüber sprechen, wie wir zu dieser Nummer kommen. Wenn wir zur Amortisationstabelle kommen, geben wir sie hier an, und dann übrigens die gelbe und dann die geschätzte jährliche Wertsteigerung. Auch hier sagen wir, dass der Wert des Eigenheims steigt. Jetzt können wir nicht wirklich davon ausgehen, dass der Wert des Eigenheims sinken könnte. Die Annahme, dass die Häuser nur steigen, ist nicht korrekt. Stimmt. Weil wir gesehen haben, wie die Häuser normalerweise zu normalen Zeiten ausgefallen sind, steigen sie auf lange Sicht. Aber diese Annahme, dass Holmes niemals untergeht, müssen Sie, Sie müssen die Risiken eines sinkenden Eigenheimzinssatzes nach Steuern übernehmen oder berücksichtigen . Also werden wir das berücksichtigen und verwenden. Und dann der Steuersatz, wir gehen davon aus, dass es unser Grenzsatz ist, unsere höchste Steuerklasse , der ins Spiel kommt. Okay? wir das wissen, sollten wir zunächst über unsere Mietkosten von Jahr zu Jahr nachdenken . Also Mietkosten und -kosten, und das werden jährliche Mietkosten sein, wir möchten es vielleicht nennen. Ich mache daraus einen Header. Ich wähle hier drei Zellen mache das zu meinem Standard-Header-Ding, nämlich der Home-Tab-Schriftgruppe. Ich habe mein Excel aus irgendeinem Grund so geändert, dass es sich nicht im Dunkelmodus befindet. Es war vorher im Dunkelmodus, was mir irgendwie gefällt, weil ich denke, dass es besser für deine Augen ist. Aber ich habe es geändert, weil etwas anderes im Dunkelmodus war und ich das aus irgendeinem Grund nicht im Dunkelmodus wollte . Und das ist der Grund, falls Sie sich fragen, warum es so ist, warum es nicht plötzlich im Dunkelmodus ist. Also auf jeden Fall Jahresmiete. Die jährliche Miete, die wir sagten, betrug einfach diese 9.600. Das wird eine leicht zu findende Nummer sein wenn du einen Mietvertrag hast. Nicht allzu schwierig. Wir werden das hier in die äußere Spalte schreiben. Wir haben die Versicherung. Noch einmal, meistens ziemlich einfach für uns, das aufzugreifen. Wenn wir damit eine Versicherung des Mieters haben, müssen wir abholen und dann haben wir die Kranken. Nehmen wir an, das ist die Kaution. Also in diesem Fall nenne ich es die Kaution. Und, und Touristen haben verloren. Und was ich hier in Betracht ziehen werde, sind die Cashflows, das heißt, was verliere ich durch diese Sicherheitsleistung auf jährlicher Basis, ich verliere die Zinsen, die ich könnte habe damit verdient , weil ich mir im Grunde die jährlichen Kosten ansehe. Theoretisch würde ich die Kaution am Ende meiner Mietzeit zurückerhalten . Aber offensichtlich, erstens werden sie es wahrscheinlich sowieso nehmen, aber zweitens kann ich keine Zinsen dafür verdienen, solange es von der Vermietungsfirma gehalten wird. Und das ist es, was ich irgendwie verliere. Das sind also die Opportunitätskosten. Also sagen wir, okay, Kaution 800, was verlieren wir? Wir verlieren den Zinssatz nach Steuern. heißt, wenn Sie über einen Zinssatz nach Steuern sprechen, betrachten Sie den Steuersatz oder die Zinsen, die Sie Ihrer Meinung nach damit verdienen können, was Sie mit den 800 verdienen können, wenn Sie ihn auf ein Bankkonto einzahlen oder möglicherweise Investition. Und dann versuchen wir, der Tatsache Rechnung zu tragen , dass wir einen Teil dieser Einnahmen an die Regierung oder die Einnahmen nach Steuern zahlen müssen , wir werden sagen, dass es sich um 6% handelt. Hier kommen wir auf die Idee des Gewinns nach Steuern. Okay. Machen wir das zu einem Prozent Prozent der Start-Tab-Nummerngruppe, definieren wir es, unterstreichen es, die Schriftgruppe unterstreicht es. Und dann wird das sein, dass unsere Kautionszinsen die Berechnung verloren haben. Also haben wir die Zinsen verloren, weil sie in der Kaution stehen und ich kein Geld verdienen kann, wenn es da drin ist. Ich werde hier einrücken, Start-Tab Ausrichtung einziehen und dann erneut einziehen, einziehen. Also sagte ich, es ist ein Dickdarm. Wir sind in Unterkategorien unterteilt. Wir haben es in die innere Kategorie aufgenommen, um zu zeigen, dass es sich um eine Teilberechnung handelt , die wir doppelt eingerückt haben. Und ich werde das in die äußere Berechnung einbeziehen um zu sagen, dass das Ende der Unterkategorie ist, 800-fache der 6%. Also 48$ da. Lassen Sie uns eine Unterstreichung unter der darunter liegenden Zeile der Home-Tab-Schriftgruppe platzieren , die als Unterstrich bezeichnet wird. Unterstreichen Sie die Gesamtmietkosten. Okay, also da haben wir es. Jetzt sagen wir die Summe in dieser äußeren Spalte nach oben, ich werde nur zusammenfassen, dass die äußere Spalte der SUMME der verlorenen Miet-, Versicherungs- und Kautionszinsen entspricht SUMME der verlorenen Miet-, . Wir haben also Kosten von auf jährlicher Basis, sagen wir von den 9.009 48. Das sind also unsere jährlichen Kosten dort. Vergleichen wir das mit unseren jährlichen Kosten auf der Seite der Gehöfte nach Gehöften. weiß, was es ist, aber es ist nicht nur ein Zuhause, es ist ein Gehöft, von dem ich vermute wie das Grundstück um es herum ist und so. Ich sage, wir sagen C. Lass uns hier einen Pinsel auftragen und das Ganze dünn machen. Okay, jetzt gehen wir zur Berechnung des Gehöfts über. Also das wird der Kauf sein. Also kostet es, zu kaufen oder nicht, oder ich sollte sagen, jährlich. Jährliche Hauskosten. Nennen wir es. Ich werde das etwas breiter machen. Ich muss hier nicht so weit gehen wie in meinem Header weil ich noch ein paar andere Sachen haben werde , die ich wahrscheinlich später machen werde. Aber nur um das zu beachten und vielleicht möchte ich diese Zellen verstecken, weil ich das nicht zwischen meinen Daten sehen muss. Gehen wir also von Spalte C zu Spalte F. Und verstecken das Zeug, damit ich meine Daten auf der linken Seite sehen kann . Versteck das Zeug, schlechte Datei für. Und dann werden wir sagen, dass dies die jährlichen Hypothekenzahlungen sein werden . Machen wir das eigentlich mit einem Gleichheitszeichen. Und lass uns ein paar Header für dich machen. Sich selbst einen Schritt voraus sein. Ich wähle diese 1.2 anderen Zellen aus. Machen wir das zu einer Kopfzeile, Home-Registerkarte, einer Schriftgruppe und dann einem Bucket. Machen das Schwarz-Weiß-Design meines Header-Stils irgendwie zum Kopfstil. Dann werden das die Kosten sein. würden sagen, die Kosten werden sein Setzen wir da einen Doppelpunkt ein, Doppelpunkt. Und wir sagen, das werden die jährlichen Zahlungen sein. Jährliche Zahlungen. Ich werde das hier in Spalte J eintragen, und das werden die 10.700 sein. Nun sagen wir, es sind unsere Hypothekenzahlungen, was wiederum die Amortisationstabelle erstellt, die Amortisationstabelle damit wir sehen können, wo das ist, und Sie ziehen das möglicherweise aus einer Amortisationstabelle. Wir könnten also, wir könnten eine Schätzung für die unserer Meinung nach die Amortisationstabelle erstellen , aus der wir dann diese 10.700 Zahlungen pro Jahr ziehen würden . Damit wir es auf diese Weise etwas umfassender machen könnten . Wir werden uns das in einer Sekunde ansehen. Okay. Also haben wir das. Wir haben die Grundsteuern. Wir haben also die Grundsteuern , die wir zahlen müssen. Also musst du daran denken, dass du die Grundsteuern zahlen musst. Das kann sehr wichtig sein, insbesondere wenn Sie sich in einem Bereich mit hohen Grundsteuern Wir haben die Versicherung und Wartung, also müssen wir das berücksichtigen, wenn wir kaufen. Es sind nicht nur die Hypothekenkosten. Du hast die Versicherungs - und Wartungsarbeiten , die hier im Spiel sein werden. Also werden wir sicherstellen, dass wir das abgeholt haben. Also haben wir das. Und natürlich kann auch hier die Wartung erheblich sein, wenn Sie einen Kauf tätigen oder mieten. Denn wenn Sie mieten, müssen Sie sich nicht um die Wartung kümmern, richtig. Zum größten Teil gekauft, zumindest wenn Sie ein Haus gekauft haben und natürlich die Dinge alt werden und Sie haben, dass das erheblich sein könnte. Also, worauf Sie näher eingehen können, wie man diesen Betrag abschätzt. Dann sagen wir, dass dies der Zinsverlust nach Steuern sein wird . Nennen wir das nach Steuern und Touristenverlust bei Anzahlung. Hallo, ich meinte jetzt beachten Sie, ich die Anzahlung hier nicht als jährliche Kosten sehe , weil ich versuche darüber nachzudenken, wie hoch die Kosten von Jahr zu Jahr sind, im Grunde nach dem Kauf gemacht. Aber wir wollen Jahr für Jahr auf dieser Art von Vergleich von Jahr zu Jahr machen Jahr für Jahr auf , sagen wir, nun, was auch immer ich ablegen musste, wenn ich dieses Geld ablegen müsste, dann verdiene ich nicht damit vor mir und nimm mein Geld und lege es auf die Anzahlung. Was ich also von Jahr zu Jahr verliere, sind die Zinsen, die ich mit dieser Anzahlung verdienen könnte. Also werde ich, ich werde das speichern. Lass uns diese Berechnung durchführen. Ich werde sagen , dass wir das haben, wenn wir dieses Geld ablegen, den 307181, ich verliere alles, was ich damit verdienen kann, was wir sagten, es war unser Zinssatz nach Steuern oder unser Gewinnsatz, Was auch immer wir Dividenden wollen, es könnten auch andere Gewinnarten sein. Das werden die 6% sein. Machen wir daraus ein Prozent. Gehen Sie in die Anzahl der Gruppen und Prozent definieren sie, was kein Wort ist, aber wir machen es zu einem. Wir werden ein Wort daraus machen. haben wir identifiziert. Dann haben wir die Zinsen nach Steuern für die Anzahlung verloren. Also haben wir dann danach, lass uns einfach diesen kopieren und dann den Doppelpunkt am Ende loswerden. Das wird sich bis zur äußeren Säule zurückziehen. Also jetzt sollten wir das machen, ich werde diese Kolumne etwas breiter machen, damit ich sie hier sehen kann. Dann kann ich das überholen. Also werden wir sagen, das ist dann dieses Mal das Gleiche. Und das sind die Zinsen, die verloren haben , weil wir unser Geld in diese Anzahlung für den Kauf binden mussten . Also werde ich diese drei auswählen. Wir gehen zum Home-Tab. Wir gehen zur Ausrichtung und zum Einrücken über. Und dann gehe ich zu Alignment und ziehe erneut ein. Lass uns die Zelle wieder etwas breiter machen , damit wir dort die vollständige Zahlung sehen. Okay? Also dann sind das unsere Gesamtkosten und ich brauche nicht wirklich Kosten für den Kauf. Lassen Sie uns diese Spalte oben loswerden. Das ist nicht nötig. Das ist nicht nötig. Also werde ich die Zellen nach oben verlagern und ich nenne das, es kostet den Kauf, jährlich, Hauskosten. Vielleicht sollte ich veranlassen, zu kaufen oder auch bekannt als die reinen Eigenheimkosten, Kaufkosten, die jährlichen Eigenheimkosten. Das wird das Endergebnis sein. Also werde ich es einfach von außen zusammenfassen, Gipfel, außen, 16681. Lassen Sie uns das Ganze mit etwas Blau und Rändern versehen. Wenn wir es schön aussehen lassen könnten. Schriftgruppe, Rand blau, Rand blau. Und dann werde ich hier eine Unterstreichung setzen. Die zugrunde liegende Schriftgruppe könnte dies sogar doppelt unterstreichen, obwohl wir hier nicht aufhören. Dies sind also die tatsächlichen Kinda-Kosten, die die wichtigsten Cashflow-Kosten sind die wichtigsten Cashflow-Kosten , an die wir denken würden. Und das ist irgendwie verloren. Verloren. Was wir nicht konnten, die Opportunitätskosten für die Zahlung der Anzahlung. Dann haben wir auch die Vorteile in Bezug auf die Vorteile eines Eigenheims. Also, wenn wir z. B. das Eigenkapital haben, das in das Haus investiert werden könnte , und wir könnten Steuervorteile haben, aber auch das Haus. Also werde ich diese in eine separate Berechnung einbeziehen. Also werde ich das hervorheben. Ich gehe zu, sie gehen zum Pinsel, machen noch einen mageren, mageren hier drüben. Das werden also die Vorteile des Hauskaufs sein. Vorteile des Hauskaufs. Lass uns darauf eingehen. Lass uns ein paar Zellen verstecken. Ich brauche dieses Zeug nicht. Verstecken wir uns von G nach G, G nach J, GJ. Klicken Sie mit der rechten Maustaste und verstecken Sie es. Und dann werde ich es ein bisschen länger oder breiter, breiter machen . Und dann machen wir das zu unserem Header-Format t-sne, das ist die Schriftgruppe Schwarz-Weiß. Bum, Bum. Okay, jetzt wird es also ein Eigenkapitalwachstum geben. Wir werden also sagen, Eigenkapital erhöhen. Das Wachstum und das Eigenkapital, das wir angegeben haben, entsprachen diesem Betrag. Jetzt werde ich versuchen, über Wachstum und Eigenkapital auf zwei verschiedene Arten nachzudenken , bis Eigenkapital, Sie werden sich erinnern, der Unterschied zwischen dem Wert des Eigenheims und den Kreditkosten sein wird , der Betrag, den wir der Bank schulden, was bedeutet, dass unser Vermögen steigt, wenn wir das haben, wir haben mehr Vermögenswerte , wenn das steigt, aber wir müssen vorsichtig damit umgehen da es sich nicht um einen kurzfristigen Vermögenswert handelt oder liquider Vermögenswert. Ich kann meine Schulden nicht so einfach mit dem Eigenkapital des Eigenheims begleichen. Deshalb möchte ich mir dessen bewusst sein, denn es gibt zwei Dinge, die ich über meinen allgemeinen Standpunkt nachdenken möchte, meinen Vermögensstandpunkt und darüber, für wie viel ich das Haus verkaufen könnte. Es ist großartig, dass das Eigenkapital steigen könnte, aber ich muss auch über meinen Cashflow nachdenken, um sicherzustellen, dass ich den Cashflow habe aber ich muss auch über meinen Cashflow nachdenken, um sicherzustellen, dass ich den Cashflow habe, um die Rechnungen zu bezahlen. Und das trägt nicht wirklich zum Cashflow bei, es sei denn, wir würden das Haus refinanzieren, was unter den meisten normalen Bedingungen ziemlich einfach, aber nicht wirklich einfach machbar sein könnte meisten normalen Bedingungen ziemlich einfach, aber nicht wirklich einfach . Und dann wird das unter bestimmten Bedingungen nicht so einfach sein. Alles klar? Es hängt nur von den wirtschaftlichen Bedingungen , wo dieser Unterschied aus zwei Komponenten besteht. In einem Fall können Sie über den Kredit nachdenken. Wir können also davon ausgehen, dass wir hoffen können , dass das Haus nicht untergeht, zumindest dort bleibt, wo es ist, und hoffentlich steigt der Wert. wir also das Darlehen zurückzahlen, der Betrag, der an verringert der Betrag, der an den Kapitalbetrag geht, die Verbindlichkeit, wodurch das Eigenkapital erhöht wird. Und dann auf der anderen Seite, hoffentlich steigt der Wert des Eigenheims basierend auf dem Marktwert. Das ist jedoch eine Spekulation, denn wir wissen nicht wirklich, wie viel das Haus wert ist, bis wir es verkaufen. Und gegeben hängt von den Bedingungen ab, unter denen wir verkaufen. Wenn wir unter Stressbedingungen stehen, werden wir nicht den Marktpreis des Eigenheims erhalten , weil wir das Geld zu diesem Zeitpunkt benötigen , wir werden gelesen. Du musst also ein bisschen vorsichtig mit dem nicht flüssigen Zeug sein. Ich werde das hier in die äußere Spalte schreiben. Also werden wir mehr darüber sprechen, woher wir dieses Geld oder diese Nummer bekommen können. Es ist von Jahr zu Jahr etwas schwierig , wenn Sie über den Rückgang des Eigenkapitals aus dem Darlehen sprechen . Also werden wir in Kürze mehr darüber sprechen. Dann haben wir die geschätzte jährliche Wertsteigerung. Das ist also der andere Unterschied im Eigenkapital, über den wir sprechen werden, wenn nur der Wert des Eigenheims steigt. Und es ist nur eine Schätzung, die wir können, wir können nicht garantieren, dass der Eigenheimwert steigen wird. Wir hoffen, dass es steigt. Aber manchmal geht es runter und die Tatsache, dass es steigt, heißt das, dass es nicht einfach fallen könnte? Ganz plötzlich? In Ordnung? Und das, weil wir das Spiel nicht realisiert haben und Sie den Gewinn erzielen, wenn Sie das Haus zu diesem Zeitpunkt tatsächlich verkaufen. Es deutet also darauf hin, dass wir Steuerersparnisse für Zinsen haben. Wir haben also Steuerersparnisse für Zinsen. Also Klammern. Das wird daran liegen, dass wir möglicherweise den Teil der Hypothekenzinsen von den Hypothekenzahlungen abziehen möglicherweise den Teil der Hypothekenzinsen von können. Nun, dies ist eine weitere, bei der Sie sehr vorsichtig sein sollten weil es komplexer ist, als nur zu sagen, ich werde die Zinsen mit Ihrem Steuersatz multiplizieren. Denn wenn Sie vorher keine Angaben gemacht haben, vielleicht den Standardabzug vorgenommen haben, dann ist dieses Darlehen normalerweise das , was die Leute davon abhält, von Standard- zu Einzelabzügen überzugehen . Und dieser Unterschied zwischen den Standardabzügen und Einzelabzügen bietet Ihnen nicht wirklich einen Steuervorteil. Sie haben nur einen Steuervorteil, der über den Standardabzug hinausgeht. Sie möchten wirklich einen tatsächlichen Steuerplan dazu erstellen, mit Ihrem Steuerberater sprechen oder sich die Software holen und sich ansehen, wie hoch der tatsächliche Dollarunterschied bei Ihren Steuerersparnissen ist. Und Sie sollten auch von Jahr zu Jahr darüber nachdenken , denn die Zinsen werden sinken , wenn das Darlehen sinkt. Es ist also nicht so, dass du die ganzen 30 Jahre lang dieselben Ersparnisse erzielen wirst . Außerdem könnte sich das Gesetz ändern, wie es vor einigen Jahren ziemlich stark der Fall war. Und so kann man sich auch nicht wirklich darauf verlassen , dass es abzugsfähig ist. Also berechne es, rechne es da rein, aber du musst vorsichtig mit deinen Ersparnissen sein. Tun Sie nicht einfach, ich muss ein Haus kaufen, weil die Regierung mich zu Ihnen haben will , weil sie mir dafür einen Steuervorteil gewähren. Das ist nicht die Regierung ist nicht dein Freund. Da. Sie nicht, denken Sie nicht, dass sie versuchen, wissen Sie, Sie wollen nur deswegen ein Haus kaufen. Wir sagen Home Tab. Wir nehmen die Nummer und setzen die Klammern. Da ist es also. Lassen Sie uns hier unterstreichen, Gruppe gekämpft haben und das dann unterstreichen. Und dann wird das die Steuerersparnis für Touristen sein , Zinsen, Zinsen. Okay, lass uns das in die, in die äußere Spalte schreiben. Das entspricht jetzt 8.000 mal 28%. Beachten Sie auch, dass normalerweise 28% der Grenzsatz sind, was bedeutet, dass wir ein progressives Steuersystem haben, sodass wir mehrere Steuersätze haben, zu denen Sie besteuert werden. Und normalerweise wäre der nächste Dollar das, was Sie besteuert werden Ihre höchste Steuerklasse erfüllen. Das ist was, das ist es, was die Änderung der höchsten Steuerklasse hinzufügen wird. Aber auch hier: Holen Sie sich die Software, sprechen Sie mit dem Steuerberater, holen Sie sich den tatsächlichen Dollarvorteil mit einer Prognose. Und dann sollten Sie darüber nachdenken , wie sich das von Jahr zu Jahr ändern wird. Okay. Hört auf, ständig zu predigen, macht einfach das Problem. Also sagen wir Alignment in Dent, okay. Und das werden dann Steuerersparnisse bei der Grundsteuer sein. Wir haben also eine ähnliche Sache mit den Grundsteuern, weil sie oft als staatliche Steuer in der Bundessteuererklärung abzugsfähig sind. Wir werden also bleiben, dass die Grundsteuern dann bei 2.100 liegen. Dies ist die andere Sache, die die Leute oft dazu bringt, sie aufzulisten. Aus diesem Grund ist es in der Regel wahrscheinlicher , dass Personen, die ein Eigenheim besitzen , in der Lage sind, Angaben zu machen. Aber auch hier gibt es strenge Beschränkungen für die staatlichen Steuern, einschließlich ihrer Obergrenze auf 10.000. Es beinhaltet also Grundsteuern und Ihre staatlichen Einkommenssteuern. Sie könnten also auch auf diese Kappe stoßen. Und wieder haben Sie dasselbe aus den Standard - oder Einzelabzügen. Also führe die Projektion aus, führe die Software aus. Führen Sie die Software aus. Hör nicht einfach zu, wie jemand sagt: Hey, du musst ein Haus kaufen, weil du einen Steuervorteil bekommst. Es ist, weißt du, es kommt darauf an. Das hängt davon ab. Also gehen wir zur Start-Tab-Nummerngruppe Prozent, Schriftgruppe unterstreichen. Und das wird Steuerersparnis sein. Und wir doppelklicken darauf und entfernen den Doppelpunkt. Lassen Sie uns Ausrichtung einziehen und dann Alignment einziehen und dann Alignment einziehen und unsere Mehrfachmultiplikation 2.100 mal der Steuerersparnis von 28 pro Prozent durchführen unsere Mehrfachmultiplikation 2.100 mal . Dann haben wir die Steuerersparnis der 588. Okay. Und dann berechnen wir die Vorteile. Vorteile von Home Barch ihre Brust. Stellen wir das hier hin. Und dann werden wir zusammenfassen, dass das der SUMME entspricht und es zusammenfassen. Und so haben wir diese 6528. Und lassen Sie uns hier etwas unterstreichen. Wir werden die Schriftgruppe unterstreichen. Und dann werde ich ein paar Klammern um diese Klammern legen . Und dann machen wir das und machen es blau. Beachten Sie also, dass Sie sich auf diese beiden nicht wirklich verlassen können. Es gibt, das ist nicht wirklich Cashflow, obwohl Sie einen Steuervorteil in Bezug auf Ihren Gesamtvermögenswert haben , diese beiden, wenn Sie sie richtig berechnet haben, sind diese beiden, wenn Sie sie richtig berechnet haben, irgendwie Cashflow-Einsparungen das hättest du drauf. Also sei auch da vorsichtig. Vielleicht möchten Sie die Posten, bei denen es sich um Cashflow-Leistungen handelt, von anderen Vermögenswerten wie Eigenkapital an Eigenheimleistungen unterscheiden die Posten, bei denen es sich um Cashflow-Leistungen handelt , von anderen Vermögenswerten . Lassen Sie uns die Zellen zwischen b und k einblenden. Also B , k, klicken Sie mit der rechten Maustaste auf Einblenden. Und dann wird das sein , das werden die Kosten weniger Vorteile von Home Her Chest sein. Also lass uns, lass uns diese beiden herausziehen. Wir werden sagen, das waren die Kosten abzüglich der Vorteile. Da sind also die 10.001 53 netto. Und wenn Sie dann das Eigenkapital und die Eigenkapitalpositionen berücksichtigen , ziehe ich sie heraus. Das entspricht der Summe dieser beiden. Diese beiden, die nicht wirklich Cashflow-Posten sind, dann könnte man sagen, wissen Sie, wie mehr Cashflow-Posten werden 10.001 entsprechen, 53 minus 37. Also eigentlich würde ich 10.000 sagen, ich werde die wieder hinzufügen und das, oder? Dann haben wir den 13853. Und andererseits hatten diese beiden gehofft, dass das Eigenkapital steigt, aber mir gefällt besonders dieses , auf das wir uns nicht verlassen können, auch wenn es nicht so ist, dass es nicht so ist, es wird kein Cashflow-Posten sein, oder? Es wird ein weiterer Vermögensgegenstand sein, weshalb Sie ihn vielleicht aufteilen möchten. Also, nur um darauf hinzuweisen, dass wir das so machen. Und lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen, die Schrift gruppieren und unterstreichen. Okay, lassen Sie uns eine Rechtschreibprüfung durchführen, während wir hier sind, überprüfen Sie die Rechtschreibung. Eigenkapital. Eigenkapital. Das war nicht schlecht. Das ist alles, was ich falsch geschrieben habe. Mir geht es besser. Okay, also das nächste Mal erstellen wir unsere Amortisationstabelle. Und das wird uns helfen, etwas tiefer über diese Punkte nachzudenken . Und es gibt Ihnen auch einige Ideen, die Sie möglicherweise darüber nachdenken, Ihre Amortisationstabelle zu erstellen , aus der Sie diese Elemente in Ihrem Datensatz abrufen und dann mit diesen Arten von für die einzelnen Jahre. Also werden wir beim nächsten Mal mehr darüber sprechen. 9. Problem der Haushaltsentscheidung kaufen oder mieten 1 Teil 2: Problem der persönlichen Finanzpraxis mit Excel, Entscheidungsproblem eins zum Kauf oder zur Miete eines Eigenheims, Teil Nummer zwei, bereiten Sie sich darauf vor durch Üben und persönliche Finanzen finanziell fit zu werden. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir es in früheren Präsentationen im Grunde von Grund auf neu zusammengestellt haben. Sie können sich diese Präsentation ansehen und dort von vorne beginnen , wenn Sie wählen, ob Sie Zugriff auf dieses Arbeitsblatt haben. Unten finden Sie drei Tabs, ein Beispiel dafür, wie Tampa auf einen leeren Tab tippt. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Nun, schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite und früheren Präsentationen haben wir mit dem Übungsproblem begonnen, einen Vergleich der jährlichen Kosten durchzuführen , wenn wir die Miete mit den jährlichen Kosten haben würden , wenn wir den Kauf haben würden. Und dabei haben wir auf einige Punkte hingewiesen, darunter die jährlichen Hypothekenzahlungen, den Zinsanteil sowie einige Punkte hingewiesen darunter die jährlichen Hypothekenzahlungen, den das Wachstum und insbesondere das Eigenkapital, die wir hier in unsere Quelldaten aufgenommen haben. Und wir könnten diese Informationen beispielsweise aus Amortisationstabellen erhalten aus Amortisationstabellen wir über den Kaufprozess nachdenken. Damit werden wir hier weitermachen. Wir werden über den Kreditbetrag und dann über die Hauskosten nachdenken . Und wir erstellen unsere Amortisationstabelle und erstellen unsere Tabelle von Jahr zu Jahr. Wir können uns das also etwas genauer ansehen. Die Berechnung der Sicherheitszinsen, die uns bei der Berechnung der Einsparungen in den Steuererklärungen geholfen hat , was sich auf die mögliche Abzugsfähigkeit der Zinsen bezieht , z. B. die uns bei der Berechnung der Einsparungen in den Steuererklärungen geholfen hat, was sich auf die mögliche Abzugsfähigkeit der Zinsen bezieht, z. B. Berechnungen für das Eigenkapitalwachstum. Das machen wir jetzt auf der zweiten Registerkarte, wir haben den Übungs-Tab, auf dem die blinkenden blauen Bereiche angezeigt werden, die vorformatiert sind. So können Sie das Übungsproblem mit etwas weniger Formatierung lösen, wenn Sie möchten. Wir werden hier drüben sein und das Blink-Tag, dem wir beim letzten Mal angefangen haben , diese Informationen zu erstellen. Also haben wir diese von Grund auf neu gebaut und jetzt werden wir mit den Kreditberechnungszahlen fortfahren den Kreditberechnungszahlen und uns helfen, wie gesagt, einige der Punkte, die wir in diese investiert haben, irgendwie zu erweitern wie gesagt, einige der Punkte, die wir in diese investiert haben, Berechnungen in der vorherigen Präsentation. Okay, lassen Sie uns darüber nachdenken unseren Kreditplan tatsächlich zusammenzustellen. Und das könnte eines der ersten Dinge sein, die Sie tun. Um diese Daten auf Ihrem Excel-Arbeitsblatt zu stützen, denken Sie vielleicht zuerst, nun, was wäre, wenn ich unterschiedliche Kredite hätte, z. B. und dann Ihre Kreditzahlungen darauf und Ihren und Ihren Zinsanteil darauf stützen und so weiter. Also lass uns das machen. Wir werden hier rüber gehen und sagen, okay, lass uns, ich werde diese Spalte aufgreifen K. Erstellen Sie eine dünne Spalte, indem auf den Start-Tab Format Painter gehen und eine dünne Zeile erstellen. Und dann wird das der Kreditbetrag sein. Der Kreditbetrag wird der Betrag sein , den wir annehmen werden, oder der Betrag, den ich irgendwie wieder eingehen werde. Und so hatten wir die Hypothekenzahlungen , weil wir das in unserem Datensatz haben , die Hypothekenzahlungen. Also werde ich das etwas größer machen und mir die monatlichen Zahlungen hier ansehen. Beachten Sie nun, dass ich das in unserem Problem angegeben habe. Also haben wir die jährlichen Zahlungen auf 10.700 festgelegt. Also lass uns das sagen. Nun, wenn das der Fall ist, dann, wenn ich sage, dass dies 10700/12 entspricht, hätte ich monatliche Zahlungen von etwa 92. Wir können die Pfennige hinzufügen, also sind es wirklich 89167. Ich werde die Pfennige entfernen, nur damit es hier einfacher zu sehen ist. In der Praxis könnten Sie also z. B. zuerst den Kreditbetrag ermitteln und dann die Zahlung berechnen. Aber lassen Sie uns angesichts dieser Informationen auf die Kreditsumme zurückkommen , da wir einfach üben könnten mit unseren Formeln dafür zu arbeiten. Dann haben wir die Perioden. Also ich sage die Zeiträume, ich gehe einfach von einem 30-jährigen Darlehen aus. Und dann wird der Zinssatz sein, ich werde dieselben 6% verwenden, was natürlich nicht immer dem gleichen Satz entspricht, wir für den Zinssatz nach Steuern hatten, aber ich werde den verwenden gleiche Rate hier. Ich werde das als Tarif verwenden. Und wir werden sagen, dass das eine Prozentzahl sein wird. Natürlich wird die Rate davon abhängen, was wir tun. Möglicherweise haben Sie keine festen 30 Jahre, obwohl dies wahrscheinlich die standardisierteste Struktur ist die Sie zuerst nachdenken sollten, und so weiter. Jetzt haben wir normalerweise den Kredit oben drauf und können die Zahlung hier berechnen. Wir könnten zuerst über den Kredit nachdenken, wie viel Geld wir benötigen, um das Haus zu kaufen , und dann die Zahlung berechnen. Aber im Moment habe ich die Zahlung erhalten und möchte den Kreditbetrag zurückzahlen und wie viel Kredit könnten wir bekommen, wenn meine Zahlung hier wäre? Es gibt also ein paar Möglichkeiten, wie wir das tun könnten . Eine Möglichkeit, wie du es machen könntest. Man könnte sagen, nun, wenn ich meine Standardzahlungsrechnung nehme meine Standardzahlungsrechnung und mir die fehlenden Daten ansehe, habe ich den Tarif, den ich habe, die Anzahl der Perioden, ich habe die Zahlung. Was ich nicht habe, ist dieser PV-Gegenwartswert. Der Barwert ist der Kreditbetrag. Wenn ich also nur nach einer Funktion suche , die die Barwertfunktion ist, gibt mir das hoffentlich den Kreditbetrag und das ist, das ist die Idee. Also werde ich sagen, lass uns das einfach machen. Ich sage, sagen wir, das entspricht einer negativen PV, dem Barwert, um den Kreditbetrag zu erreichen, weil ich die Zahlung bereits habe. Das wird die Rate hier unten sein, die 6% sind. Das ist eine jährliche Rate. Wir brauchen eine monatliche Rate, weil wir jetzt von Monaten sprechen, also teile ich sie durch 12 Kommas. Wir haben die Anzahl der Perioden, also wird die Anzahl der Perioden 30 sein, aber das ist nett, wir brauchen es in Monaten, also multiplizieren wir das mit 12 und dann ein Komma, wir haben die Zahlung was die 892 sein werden, die wir hier haben und die wir berechnet haben. Und das ist abgerundet. Notieren und eingeben. Das bedeutet also, dass wir das Darlehen des 1408723 bekommen können , das ist wieder gerundet Sie können das irgendwie noch einmal überprüfen, wenn Sie kaufen wollten, bis dahin eine Zahlungsberechnung durchführen, den negativen PMT, und Lesen Sie einfach, womit Sie vielleicht besser vertraut sind, und nehmen Sie diese 6% geteilt durch 12 Komma, Anzahl der Perioden ist 30 mal 12 Komma. Und dann ist der Barwert, für den wir uns entschieden haben, der Kredit , der uns wieder zu diesen 892 bringt. Wir können es auch noch einmal überprüfen, wenn wir die Amortisationstabelle erstellen, was wir tatsächlich physisch tun werden, weil es eine gute Praxis ist und wir dadurch mehr Informationen erhalten, die wir erstellen können von ihnen einfach diese Daten. Dann können wir sagen, okay, nun, wenn das der Betrag ist, den wir finanzieren werden, wie viel kostet das Haus? Das ist also der Kreditkram. Wie viel Eigenheim kann ich kaufen wenn ich die Höhe meines Darlehens hier kenne? Also werde ich die Ränder der Schriftgruppen blau wählen. Machen wir das zu den Hauskosten für das gute alte Gehöft. Mein Gehöft hat gekostet. Ich mache das blau oder schwarz-weiß für meinen Header. Und dann wird das der Kredit sein , den wir oben berechnet haben. Ich sage, das Darlehen entspricht 1408723. Wenn ich 20% reduzieren muss, gehe ich von 20% weniger aus. Das ist also der finanzierte Prozentsatz. Das bedeutet also 80%, was eins wäre -0,2 oder 20% wären 80%, wenn ich das in eine prozentuale Zahlengruppe zusammenfassen würde und Prozent, äh, sie finden würden. Das ist der Betrag, den wir finanzieren müssten wenn ich die 20 % senken würde, oder? Also dann kann ich sagen: Okay, nun, das bedeutet, dass die Eigenheimkosten 1408723 geteilt durch die 80% entsprechen würden . Das heißt, ich habe ein Haus für 1805903 gekauft, ich habe 20% bezahlt, was sich ändern könnte. Ich meine, 20% sind irgendwie Standard, hängen aber von den Umständen und der Wirtschaft und so weiter ab. Aber ich gehe davon aus, dass 20% weniger übrig , um den Kredit oder den finanzierten Betrag davon zu bekommen. Das ist ein ziemlich lustiges Format. Schauen wir uns an, wie Sie es normalerweise sehen. Das bin ich, meine Scheckzahl. Meine Scheckzahl. Lass uns das schwarz-weiß machen. Und lassen Sie uns das so ausdrücken, wie wir es normal sehen. Nun, wenn das Haus 1805903 kosten würde und dann werde ich eine Anzahlung leisten. Anzahlung. Diese Zahlung ist ausgefallen. Dies ist eine Anzahlung von 20%, 0,2, 20% Zahlenprozent, um sie zu finden. Und Schriftgruppe und wenn wir es unterstreichen, würde das bedeuten, dass die Anzahlung dem 1805903-fachen der 20% entspricht, 307101. Da haben wir übrigens diese Anzahlung bekommen, diese Anzahlung 37 eins zu eins in unserem Problem, das wir genutzt haben. Das ist es also. Und dann ist es das. Und dann bedeutet das, dass der Kredit, der Betrag, den wir finanzieren werden, den Hauskosten abzüglich der Anzahlung entspricht . Anzahlung. Diese Zahlung ist ausgefallen. Wir gehen zur Startseite Tab Schriftart, Gruppe und Rand blau, Lass uns einen blauen Rand machen, Blau, Rand blau. Mach hier etwas Randblau. Okay. Ist das okay? Was habe ich getan? Ich habe das Ganze unterstrichen. Was du zu tun versuchst, fokussieren, fokussieren wie ein Laserstrahl, Schriftgruppe darunter. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Okay? Lassen Sie uns nun unsere Amortisationstabelle daraus erstellen, denn das wird uns helfen, über diese Anteile an dieser Eigenkapitalnummer nachzudenken , einige dieser Zahlen, die wir gesagt haben : Was ist das lustig? Wo hast du dir das ausgedacht? Du hast diese Zahlen einfach auf magische Weise dort platziert. Lass uns mit dem gehen, lass uns einen Skinny machen. Oh, kopiere das Format hier rein, formatiere es und lege es auf und mach ein R. Und ich werde meine Überschriften für unsere Tabelle, Jahr, Monat oben platzieren . Beachten Sie nun, dass Sie dies mit Online-Tools tun können , aber ich denke, es ist besser, es in Excel zu tun. Aber nur damit Sie es sehen können, hier ist unser Online-Tool oder eines davon, ich werbe nicht für dieses spezielle Tool, welches auch immer Sie verwenden möchten, es als eine Reihe von ihnen verwenden möchten, 1408723, und Sie können sagen Sie, nun, das sind 30 Jahre, sechs Prozent. Lass es uns berechnen. Bumm. Und sehen wir uns die Amortisationstabelle an. Da ist also der 891, und das erledigt es für uns hier, aber ich kann ihn nicht wirklich in mein gesamtes Arbeitsblatt einbinden. Damit bin ich persönlich nicht zufrieden. Ich überprüfe es einfach. Also dann wird das die Zahlung sein. Und Teres, das wird, ich mache zwei Zellen hier, Kredit. Verringern. Also werde ich den Text nicht umhüllen, weil das eine breite, eine breite Spalte ergibt . Und das will ich nicht, weil das alles andere durcheinander bringt. Warum sollte diese Kolumne also alle anderen durcheinander bringen , nur weil sie breiter sein muss. So denke ich darüber. Ich verwende den Umbruchtext nicht, weil er den übrigen Zellen gegenüber nicht fair ist. Also gehe ich zum Home-Tab und wir sagen, lass uns zur Schriftgruppe gehen und dieses Schwarz-Weiß machen und in der Mitte werden diese beiden etwas dünner, Skin Horizon. Ihre Haut ist so entstanden. Okay. Und dann wird es von 012 sinken. Und dann musst du diese drei auswählen und deinen Schuh schnallen, weil wir auf 360 Grad herunterfahren. Wir machen hier einen 360-Grad-Kickflip und du kannst ihn mit einer Zahl sehen, die Zahl, die genau dort eingegeben wird, wir gehen um 360 runter. Langer Weg nach unten. Stellen Sie sicher, dass Sie den Füllgriff fest greifen. Du hast es gut im Griff. Es gibt 36360. Die Rotation wurde beim Kick Flip mit drei Sechzehnteln abgeschlossen. Also das wird Ausrichtung und Zentrierung sein . Lass es uns zentrieren. Ich bleibe das ganze Jahr hier. Ich sage nur, entspricht eins. Das entspricht diesem. Ich sage, nun ja, sie werden die Zusammenfassung machen. Ich werde eine Formel für die Zusammenfassung machen. Versammelt, sammelt die kleinen Hündchen zusammen. Und dann nehme ich den, teile ihn durch 12. Und dann möchte ich Komma sagen und auf die nächste ganze Zahl aufgerundet werden, die in unserer Formel durch die 0,1 gegeben ist. Und das gibt uns die Jahre, die uns bei einer Pivot-Tabelle oder bei der Formatierung von Jahr zu Jahr helfen einer Pivot-Tabelle oder bei der Formatierung von Jahr zu werden. Und dann kopiere ich das einfach ab. Doppelklicken Sie auf den Griff der Schaltfläche „Füllen“, auf die Schaltfläche „Füllen“. Und dann füllt es alles auf. Schau dir an, wie das alles gefüllt ist. Deshalb nennen sie es die Taste für den Füllgriff. Ausrichtung, zentriere es. Und dann zentriere ich auch diesen. Und dann machen wir unsere Zahlungen. Und das haben wir in der Vergangenheit gesehen. Ich mache das ziemlich schnell. Ich werde dort nur ein paar Nullen setzen , weil das eine gute Praxis für unsere Tabellen ist. Wenn wir die Tabellen aufstellen, wird der Saldo auf dem Kreditsaldo 1408723 sein und die Zahlung wird gleich sein, dies ist eine gerundete Zahl, 89 D2, und das wird abgeschrieben . Also möchte ich es absolut machen, weil es hier außerhalb unserer Tabelle steht, es ist in unserem Datensatz. Also sage ich F4-Dollar-Zeichen vor der Warteschlange. Und zweitens brauchen wir nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute Referenz funktioniert. Lassen Sie uns die Zinsen berechnen, die 1408723 mal den Zinssatz sein werden, von dem wir sagten, dass er 6% betrug. Diese Rate ist hier nicht in unserer Tabelle enthalten, sie steht in unserem Datensatz. Daher muss es absolut oder absolut gemischt sein. Das Einfachste, weil wir einfach F4 auf der Tastatur drücken könnten , Dollarzeichen vor der Warteschlange und vier. Und dann teilen wir es durch 12, weil das die Zinsen für ein Jahr wären und wir wollen, dass die Zinsen für einen Monat die Zahlung 189 abziehen, abzüglich der 744. Und das gibt uns den Rückgang des Kreditsaldos um 148. Von den 92, die wir zahlen, zahlen wir also nur das tatsächliche Darlehen der 148 für die ersten Zahlungen für den Kreditsaldo zurück . Der vorherige Betrag von 1408723 minus 148 bedeutet die neuen Kreditsalden, 1408574. Ich werde kopieren, diese vier wurden nicht kopiert. Wählen Sie sie aus und doppelklicken Sie dann auf die Schaltfläche zum Ausfüllen, um sie nach unten zu kopieren. Weil wir die richtige Amortisation oder absolute Referenz I gemacht haben oder absolute Referenz I Wenn ich dann nach unten scrolle, sollte es auf Null sinken. Das ist hoffentlich eine gute Überprüfung , ob wir die Dinge zumindest richtig gemacht haben . Hoffentlich richtig. Und lass uns wieder nach oben gehen. Ich hoffe sehr, dass die Dinge richtig gelaufen sind, aber ich habe das Gefühl, dass sie es getan haben. Also sage ich dann Kampfgruppe. Nehmen wir an, das wird blau und umrandet sein. Lassen Sie uns ein paar blaue Ränder um diesen herum setzen. Da haben wir es. Jetzt können Sie natürlich sehen, dass sich die Zinsen und der Rückgang des Kreditsaldos im Laufe der Zeit ändern. Und damit diese Zahlen das sind, worauf wir diese Berechnungen stützen , als wir über den Steuervorteil der Zinsen gesprochen haben , haben wir diese Zahl genommen und 8.000 eingegeben. Nun, es sind nicht immer 1.000 pro Jahr, weil es sich jedes Jahr ändert. Zahl ist also einmal, Sie müssen beim Eigenkapital vorsichtig sein wenn wir über das Eigenkapital in Bezug auf das Darlehen, den Kreditsaldo oder die Lücke sprechen , die durch die Rückzahlung des Kredits entsteht. . Nun, das ändert sich auch jedes Jahr. Wir können also irgendwie abschätzen, wie stark unser Eigenkapital dadurch steigt. Und dann denken Sie über die andere Seite der Dinge nach, die auch eine Schätzung des Eigenkapitals sind, was bedeutet, dass der Wert des Eigenheims steigt, aber er ist nicht exakt. Was wir also gerne von Jahr zu Jahr sehen würden , ich könnte sagen, okay, nun, die Interessen im ersten Jahr, wenn ich alles aus dem ersten Jahr auswähle. Das Jahr ist ungefähr 8.008, 74, aber im zweiten Jahr, wenn ich es auswähle, dann sind es 8.007, 61, es geht unter. Jedes Jahr sinkt es. Wenn Sie also komplexere Prognosen haben, müssen Sie davon ausgehen, dass Ihr Steuervorteil im ersten Jahr mit der Zeit geringer sein wird. Und damit du nicht kannst, musst du das nehmen. Du musst dir einfach darüber im Klaren sein, wie können wir darüber nachdenken? Wir können eine Tabelle erstellen , die dies Jahr für Jahr aufschlüsselt, entweder mithilfe von Pivot-Tabellen oder wir können Formeln verwenden. Und das ist ein Schritt weiter als das, was diese Online-Tabelle für uns tun kann , denn ich möchte sie jetzt von Jahr zu Jahr aufteilen jetzt von Jahr zu Jahr Ich möchte alles in meinem Excel-Arbeitsblatt zusammenfassen. Also werde ich sagen, dass ich meine Zahlen bis zu einem gewissen Grad verifiziert habe, oder ich würde es damit tun. Und jetzt gehe ich zu Ich werde einen Schritt weiter gehen als ich gehe über das hinaus , was ich tun kann. Start-Tab, Lass uns einen dünnen Arm machen oder diesen dünn nehmen oder um einen mageren zu machen. Warum? Warum? Weil wir genau dort eine dünne Spalte brauchen. Also sage ich Format, Painter, Skinny. Warum? Dünn? Warum? Warum ist das Warum dünn? Weil es so sein muss, wird es schief sein. Also werden wir die Header kopieren. Ich setze das auf z. Ich werde die AAA-Säule entfernen , weil ich die Monate nicht benötige. Und wir werden das auf verschiedene Arten tun. Also lass es uns machen. Lassen Sie uns das bei einem jährlichen Ausbruch tun. Ich sage einfach 12. Ich nehme die beiden. Und wir werden uns schnallen. Wir werden meinen Schnürsenkel eins binden, um meinen Schuh zuzubinden, weil ich keine Schnallen habe. Willst du mir den Schuh zubinden. Und dann kopieren wir den Home-Tab Alignment nach unten und zentrieren ihn. Und dann mache ich einfach ein paar IF-Formeln, also entspricht die Summe der Klammern. Und ich möchte diesen Bereich nutzen. Also ich sage, wenn Sie eine in diesem Bereich finden, dann möchte ich, dass Sie die entsprechende Zahlungsspalte aufrufen. Also dann sage ich, ich will das, nun, lass uns dieses Komma machen. Und dann reicht der Kriterienbereich. Das Kriterium ist, dass, wenn Sie diesen in diesem Bereich finden, ich den zugehörigen Bereich zusammenfassen möchte , der eine Eins enthält, in diesem Fall die Zahlungsposten. Bumm, und ich werde in Kürze eine absolute Referenz angeben. Aber lasst uns das einfach noch ein paar Mal üben , da ist die 107. Das macht Sinn, denn wenn ich das zusammenfasse, kommen wir zu den Zehn, wir kommen zu den 107. Machen wir es hier für die Interessen, was interessanter ist weil sich die Interessen von Jahr zu Jahr ändern. Also lass uns die Interessen machen , was interessanter ist. Das wird dann die Summe sein. Wenn wir sagen wollen, dass die Reichweite diese sein wird. Ich möchte zu diesem Bereich kommen, weil ich mein Zuhause auf der Range haben möchte. Und dann werden die Kriterien dieses sein. Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein. Die Kriterien werden wie folgt sein. Und dann Komma, der Summenbereich ist jetzt der Zinsbereich. Da haben wir's. Also da ist das und dann die Kreditkürzung. Lass es uns noch einmal machen. Dies entspricht der Summe einiger, aber nur unter diesen Bedingungen, dieser Bereich genau dort. Wir werden ein Komma wollen. Und dann die Kriteriensuche, die Nummer eins in diesem Bereich und dann ein Komma und dann den zugehörigen Bereich zusammenfassen, der dieser Bereich ist, boom, bam, da ist er, Mann. Die 18, zwei-Sechs. Jetzt könnten wir das rüberkopieren. Also lass uns das machen, damit wir es noch schneller machen können. Ich werde die beiden löschen. Wir können es also schnell wie **** machen, so wie Flash schnell blinkt. Wir werden es schnell machen. Wir werden also sagen, dass dies die Reichweite ist. Ich möchte das zu einer absoluten Referenz machen , damit ich es nach rechts verschieben kann. Und dieser bewegt keine absoluten Bindungen darin, Dollarzeichen. Und dann diese, ich brauche eine gemischte Referenz. Eine gemischte Referenz, weil ich möchte, dass diese nach unten geht, aber nicht nach rechts. Also brauche ich ein $-Zeichen vor dem Z, aber nicht die drei. Und dann dieser, ich möchte, dass er verschoben wird, ich möchte, dass die Zahlungssache nach rechts bewegt wird. Also werde ich sagen, lass es, lass es. Lass es einfach, Mann. Lass ihn. Lass es in Ruhe. Und dann kopiere das nach rechts. Also, wenn ich das kopiere, und das sieht so aus, als würde es tun, was es sollte, und wir könnten das einfach abschreiben. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche „Füllen“ kopiert sie erstaunlich nach unten. Und dann können wir einen Kreditsaldo bekommen, auf dem wir jedes Mal die Endnummer haben wollen auf dem wir jedes Mal die Endnummer , genau dort , diese Nummer. Also ich sage, das entspricht dem Minimum wenn ich wüsste, dass Apps auf diesem eine, mehrere Wenn, Männer. Und dann haben wir den mittleren Bereich , der dieser Bereich x Komma sein wird, den Hauptkriterienbereich, wieder die Jahre sein wird, Komma, dann das Hauptkriterium, das ist das Auch hier muss ich keine absoluten Werte mischen, weil ich es einfach nach unten kopiere und nicht rüber. Und ich habe die ganze Spalte ausgewählt, bis hin zu Gefällt mir“, ich habe die ganze Spalte ausgewählt. Es geht also direkt hinunter zum Mittelpunkt der Erde, direkt hinunter zu Dantes Inferno, dort unten. Also werde ich da unten doppelklicken. Die Excel wird für immer gelöscht bis sie genau in der Mitte des Planeten erscheint. Also gehe ich dann hierher und lass uns das machen, es blau und umrandet machen. Wenn ich mir nun mein Interesse von Jahr zu Jahr ansehe, sagte ich etwa 8.000, was irgendwie vernünftig ist , denn weil wirklich Ihr Interesse, es sind die 8.008. Und dann kannst du sehen, wie es untergeht. Die Höhe der Zinsen, die wir zahlen werden, wird sinken. Bis ich acht bin, sind es unter 8.000. Und dann wird es gehen, es wird sehr weit runter gehen , bis du 30 bist. Ich zahle nur 140 Zinsen, obwohl ich immer noch 10.700 für das Eigenheim zahle. Wenn Sie diese Zahl also tatsächlich für Ihre Berechnungen für Ihre Steuervorteile schätzen würden, müssen Sie davon ausgehen , dass sie sich von Jahr zu Jahr ändern wird. Du könntest irgendwo in der Mitte eine Zahl wählen. Du könntest sagen, okay, nun, vielleicht werde ich fair sein. Vielleicht wähle ich die Zahl auf deiner 15 oder so etwas für die Interessen. Oder vielleicht wäre das eine konservativere Zahl, zumindest für die letzten Jahre. Sie können versuchen, einen Durchschnitt zu ermitteln, oder Sie könnten sagen, hey, ich werde das Haus nach sechs Jahren oder so verkaufen . Ich denke schon, vielleicht betrachte ich meinen Vorteil im Durchschnitt dieser, dieser sechs Jahre oder so. Oder vielleicht versuchen Sie nur, die Leistung und das eine bestimmte Jahr zu berechnen , oder Sie berechnen die Leistung von Jahr zu Jahr und führen mehrere Berechnungen durch. Beachten Sie also, dass sich die Zinsen von Jahr zu Jahr ändern, wenn Sie sich den Vorteil der Zinsberechnung sich den Vorteil der Zinsberechnung ansehen und sie sinken werden. Ihr Steuervorteil wird also von Jahr zu Jahr sinken, was vom bis zum zweiten Jahr möglicherweise keine großen Auswirkungen haben wird. Wenn Sie jedoch vom ersten Jahr in das 30. Jahr übergehen, dies einen großen Effekt , der sich auf die Steuern auswirken wird. Das Darlehen sinkt genauso, weil dieser Kreditrückgang der Rückgang des Kreditsaldos ist. Wenn ich also davon ausgehe , dass mein Guthaben im Haus bei dem von uns angegebenen Wert bleibt, war es 185. Dann ist das der Eigenheimpreis. Wir hoffen, dass der Eigenheimpreis steigt. Aber selbst wenn es einfach so bleibt, was wir hoffen, könnte es untergehen. Aber wenn es gleich bleibt, dann hättest du den Unterschied zwischen diesen beiden. Das wird eine Essenz sein. Unser Zuhause, unser Zuhause. Die Erhöhung des Eigenkapitals im Eigenheim bedeutet, dass unser Vermögen im Wesentlichen über unsere Verbindlichkeiten steigt , was hier gut ist. Und wir, wir haben diesen Vorteil berechnet. Dieser Rückgang des Kredits ist also im Grunde unser Anstieg des Eigenkapitals von Jahr zu Jahr, oder Vermögenswerte gegenüber unseren Verbindlichkeiten sehen besser aus, wenn wir davon ausgehen, dass der Eigenheimpreis im Grunde das Gleiche wie der Kaufpreis. Und dann gingen wir natürlich davon aus, dass der Wert des Eigenheims steigt, was eine weitere Annahme ist , die auf Marktannahmen basiert. Beachten Sie jedoch, dass beide Annahmen auf Marktannahmen basieren. Diese Annahme, dass Ihr Eigenkapital steigt, wenn Sie das Darlehen zurückzahlen , konservativer oder weniger riskant ist konservativer oder weniger riskant weil es weniger wahrscheinlich ist, dass Ihr Eigenheim tatsächlich fällt. Dann die Annahme, dass Sie davon ausgehen, dass Ihr Zuhause um ein gewisses Maß steigt, dass es steigt, weil es wiederum möglich ist, dass das Haus untergeht und es durchaus möglich ist , dass dies nicht steigen Sie in dem Tempo, von dem Sie annehmen, dass es steigen wird. Das bedeutet, dass wir bei dieser Zahl über die wir nachgedacht haben, über das Eigenkapital oder die Erhöhung des Eigenkapitals nachdenken könnten . Und zu bestimmten Komponenten können wir über den Unterschied bei den Zahlungen nachdenken, von denen wir sagten, dass er 2.700 betrug. Und dann können wir über das Wachstum und den Wert der Aktie nachdenken . Nun, diese Zahl hier wird sich aber wieder ändern. Es wird tatsächlich steigen oder Aktienanteil wird steigen, was bedeutet, dass der Zinsanteil von Jahr zu Jahr sinken wird. Geben Sie den Betrag ein, von Jahr zu Jahr sinken wird. Geben Sie den Betrag ein, der auf das Eigenkapital angewendet wird nach oben. Unser Eigenkapital steigt also im ersten Jahr nicht so stark. Und dann bedeuten die gleichen Zahlungen, die wir leisten, 10.700, dass es ein erheblicherer Betrag sein wird , der auf den Anstieg des Eigenkapitals in den späteren Jahren angewendet wird. Denken Sie aber auch daran, dass die Tatsache, dass Ihr Eigenkapital steigt, nicht bedeutet, dass Ihre Cashflows steigen. Die einzige Möglichkeit , dieses Eigenkapital zu erhalten, wäre der Verkauf des Eigenheims oder die Refinanzierung des Eigenheims. Was Sie mit Sicherheit nicht vollständig darauf verlassen wollen , denn wenn die Wirtschaft schlecht läuft, können Sie nicht verkaufen. Es hängt nur von den wirtschaftlichen Bedingungen ab. Sie möchten also sowohl über den Cashflow als auch über Ihre gesamte Vermögenssituation nachdenken . Jetzt kann ich diese Tabelle auch mit einer Pivot-Tabelle erstellen . Und beachten Sie einfach, dass Sie diesen ganzen Prozess zuerst mögen , denken Sie zuerst über das Darlehen nach und verwenden Sie es dann auf irgendeine Weise, um Ihre Daten zu erstellen, das heißt, nehmen Sie das und erstellen Sie dann Ihre jährlichen Hypothekenzahlungen und dann Ihr Zinsanteil anhand einer Schätzung aus Ihrer Tabelle, möglicherweise unter Verwendung der mittleren Zahl oder ähnlichem möglicherweise unter Verwendung der mittleren Zahl , über das wir gesprochen haben. Und dann könnten Sie möglicherweise die mittlere Zahl oder etwas vom Wachstum nehmen , um zu dieser Zahl zu gelangen. Und stell deinen, stell deinen, deinen Tisch auf diese Weise auf. Okay, lass uns das einfach noch einmal machen . Ich werde dasselbe mit einer Amortisationstabelle machen. Ich kann die beiden Zeilen oben nicht verwenden weil ich diese beiden Zeilen als Header habe. Also werde ich einfach diese Zeile verwenden und einfach eine Pivot-Tabelle erstellen, was vielleicht eine einfachere Möglichkeit ist, dies zu tun. Es hat einige Vor- und Nachteile, aber nur um es zu überprüfen, wir werden das tun. Also werde ich einfach eine Pivot-Tabelle einfügen, einfach auswählen, eine Pivot-Tabelle einfügen. Und ich möchte es in das bestehende Arbeitsblatt einfügen. Ich werde es einfach hier unten ablegen. Ich werde tatsächlich eine Gesamtkolumne erstellen. Stellen wir es gleich da hin und fügen dann die Pivot-Tabelle ein, boom. Und jetzt sage ich einfach Jahre. Und das möchte ich in die Reihen aufnehmen. Das ist die verwirrendste Komponente an diesem speziellen Pivot. Ich will keine Monate, ich will nur Zahlungen, sinkende Zinsen und Ausgewogenheit. Und es baut diese Tabelle einfach wunderbar auf, außer dass sie hässliche Zahlen hat. Lassen Sie uns jetzt die Zahlen formatieren. Ich klicke auf dieses Drop-down-Menü nur um die Zahlen zu formatieren. Und beachten Sie, dass hier ein gewisses Gleichgewicht nicht stimmt, also werden wir das auch korrigieren . Also ich sage Zahlenformatierung, Währung, Klammern, Dollarzeichen, Dezimalzeichen nach unten, runter. Okay? Okay. Das hast du viel zu schnell gemacht. Das ist okay, ich mache es wieder. Zweitens, einige Interessen, dasselbe, Wertefeldeinstellungen. Wir sagen Zahlenformatierung. Und wir wollen Währungsklammern sein, Dollarzeichen wird dezimal runter, runter. Okay? Okay, das war immer noch zu schnell, das war immer noch zu fett. Okay, wir machen es wieder. Der dritte hier. Wir werden das Gleiche tun. Einstellungen für Wertefelder. Wir sagen Zahlenformatierung, Währung, Klammern, Dollarzeichen, Dezimalzahl runter, runter, okay? Okay. Okay, den habe ich irgendwie verstanden. Aber zu guter Letzt werden wir etwas anders machen, ein bisschen anders. Jetzt, wo du das hast, werden wir es ein bisschen ändern. Einstellungen für Wertefelder. In diesem Fall wollen wir nicht die Summe, wir wollen das Minimum, das Minimum, den letzten Saldo, den Endsaldo und dann die Zahl vier. Und das ist dieselbe Währung, Klammern, das Dollarzeichen ist dezimal nach unten, runter gegangen. Und, okay, und, okay, okay, okay, also da ist es. Wir bekommen noch einen Tisch. Ziemlich einfach einzurichten. Ändert sich bei Änderungen in den Daten nicht ganz so automatisch. Ich wähle sie aus und Skinner beäugt sie dünner zu machen ist der Fachbegriff dafür, den ich mir gerade ausgedacht habe. Aber ich werde das Wörterbuch mit diesen nützlichen Begriffen auf jeden Fall vergrößern . Das Wörterbuch ist nicht auf dem neuesten Stand mit den nützlichen Begriffen und ich werde hier eine Gesamtspalte eintragen. Das wird die Summe dieser Summe sein, fasse es zusammen. Und dann werden wir es kopieren, aber nicht bis zum Ende, denn das letzte, summieren die Salden, weil das keinen Sinn ergibt. Das ist der Grund. Start-Tab, Schrift, Gruppe, Rahmen und Blau. Da haben wir es also. Lassen Sie uns auch hier einige Unterstreichungen setzen. Lassen Sie uns dort einige Unterstreichungen setzen. Wir haben es da und da haben wir es. Sie können diese Daten also in der Praxis verwenden, vielleicht tun Sie dies, wiederum, dieses alleinige Zeug zuerst. Und dann erstellen Sie Ihre, erstellen Sie Ihre DataTable darauf, einschließlich dieser Zahl und dann schätzen Sie diese Zahl und diese Zahl und gehen Sie dann zu Ihrer jährlichen Berechnung über. Dinge, die wir als Komponente oder Prozess bei Ihrer Entscheidungsfindung betrachtet haben. 10. Home kaufen oder mieten Problem 2 Teil 1: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis mit Excel, Entscheidungsproblem zum Kauf oder zur Miete eines Eigenheims zu Teil Nummer eins, bereiten Sie sich darauf vor, finanziell fit zu indem Sie persönliche Finanzen üben. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir es im Grunde von Grund auf aus einem leeren Blatt erstellen . Wenn Sie Zugriff haben, gibt es unten drei Tabs . Es gibt einen Beispiel-Tab für den Übungs-Tab und einen leeren Tab. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Schauen wir es uns an. Jetzt. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir werden das verwenden, um unsere Tabellen zu erstellen. Auf der rechten Seite werden wir die jährlichen Kosten für Miete und Kauf vergleichen und gegenüberstellen . Einige der Annahmen , die wir belauscht treffen , werden teilweise auf den Informationen beruhen , die wir anhand einer Amortisationstabelle erstellen könnten . Dann werden wir uns mit der Erstellung der Amortisationstabelle und der Erstellung einer Tabelle befassen der Amortisationstabelle und der Erstellung , die von Jahr zu Jahr aufgeschlüsselt wird, um dies ebenfalls etwas eingehender zu betrachten. Die zweite Registerkarte wird die Übungs-Registerkarte sein, die einige Vorformatierungen Verkäufe enthält, falls Sie dieses Problem mit weniger Formatierungsaufwand erstellen oder lösen möchten dieses Problem mit weniger Formatierungsaufwand erstellen oder . der dritten Registerkarte, dieser leere Tab, werden wir hier arbeiten, wo wir die Formatierung nach und nach hinzufügen werden. Du hast nur einen leeren Tab und du hast dieses Zeug hier nicht , weil wir es von Grund auf neu erstellen werden. Und das ist der Kratzer auf der linken Seite, mit dem wir beginnen. Das ist der einzige Kratzer. Also, wenn Sie das nicht haben, können Sie es einfach dort eingeben. Wenn Sie an einer leeren Zelle arbeiten, würde ich vorschlagen, dies zu tun. Sie wählen ein ganzes Blatt und ich werde mit der rechten Maustaste auf das Blatt klicken. Ich würde es zuerst formatieren. Ich werde die Zellen in etwas wie Währung formatieren , ohne Klammern. Ich werde die Dollarzeichen los und entferne dann die Dezimalzahlen. Das ist mein Ausgangspunkt. Und dann könnten Sie dieses Detail hinzufügen , von dem ich weiß, dass es ein bisschen mühsam ist, aber Sie können diese Informationen auf der linken Seite hinzufügen , sodass Sie das, was wir tun, widerspiegeln könnten passen Sie die Formatierung nach Bedarf an, z. B. Prozentwerte hier und möglicherweise Dezimalzahlen dort, z. B. wird dann an derselben Stelle sein. Und von hier aus können wir mit dem nächsten Schritt der Erfassung unserer Informationen fortfahren . Dies ist natürlich auch der Schritt, den Sie tun möchten, wenn Sie Ihr eigenes Arbeitsblatt erstellen würden Ihr eigenes Arbeitsblatt , um solche Entscheidungen zu treffen. Sie möchten, dass Ihre Daten auf der linken Seite oder in ein anderer Bereich , aus dem Sie dann ziehen können, um Anpassungen an Ihren Quelldaten vorzunehmen und dann verschiedene Projektionen damit Ihren Quelldaten vorzunehmen und auszuführen. Mal sehen, was wir hier haben. Wir haben die Hauskosten. Also werden wir die Eigenheimkosten der 300.000 übernehmen. Wir haben, dass es eine Hausbesitzervereinigung sein wird, also haben wir die Gebühren für die Hausbesitzervereinigung , die zu diesem Zeitpunkt für die Art von Immobilien, die gekauft werden sollen , zu lösen diesem Zeitpunkt für sind. Wir haben, dass der Grenzsteuersatz bei 25% liegen wird, das wird unser höchster Satz sein. Wir werden mehr darüber sprechen, wenn es anwendbar ist. Wir haben die Mietzahlung für ein Haus. Wenn wir also mieten statt kaufen würden, würden wir sagen, dass die Zahlungen die 1500er Jahre sein werden. Wir haben die Kaution des Mieters, die Kaution von 125 scheint ziemlich niedrig zu sein. Aber auf jeden Fall werden wir sagen, dass die Versicherung des Mieters 80$ betragen wird. Wir haben das Sparkonto, Zinsen, sagen wir , sind zwei Prozent. Die Hypothekenzahlung. Wenn wir dann kaufen würden, sagen wir, tun wir 1458, 44. Beachten Sie nun, dass wir nur davon ausgegangen sind, dass wir zu diesem Zeitpunkt detaillierter auf die Berechnung eingehen könnten , dass Sie diesen Eigenheimwert nehmen könnten, z. B. denken Sie über die Anzahlung nach , die sie darauf zahlen würde und dann berechnen Sie im Grunde die Hypothekenzahlung, z. B. werden wir mehr darüber sprechen , nachdem wir diesen ersten Teil abgeschlossen haben, aber darauf konzentrieren wir uns jetzt nicht. Und dann haben wir den nationalen durchschnittlichen Grundsteuersatz. Also werden wir das verwenden, um herauszufinden oder darüber nachzudenken, wie unsere Grundsteuer die Versicherungszahlung für Hausbesitzer wäre. Wir haben die Wartung und Reparaturen, die beim Hauskauf enthalten sind. Wir werden versuchen, einen Prozentsatz des Werts des Eigenheims zu nehmen , um zu versuchen, das zu berechnen. Und dann, was eine übliche Methode ist, um zu versuchen, diese abzuschätzen , weil sie signifikant sein können. Natürlich gingen Antworten bei einer Anzahlung von 950 verloren. Dann haben wir die Hypothekenzinsen im ersten Jahr bezahlt. Und wir haben diese Nummer wieder bekommen. Dies ist aber auch etwas , das wir möglicherweise anhand der Amortisationstabelle abschätzen möchten . werden wir also näher sprechen, wenn wir die Amortisationstabelle, die geschätzte jährliche Wertsteigerung und das Aktienwachstum aus der Rückzahlung des Kredits erstellen geschätzte jährliche Wertsteigerung und . heißt, wenn wir mit den Eigenkapitalberechnungen beginnen, ist dies der Unterschied zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Darlehen für das Eigenheim. Das werden einige Schätzungen sein. Und wir können auch über den Rückgang des Kredits selbst nachdenken , der teilweise aus den Tilgungstabellen gezogen wird , die Zahlungen, die wir leisten, wir wenden den Betrag an das ist die Rückzahlung des Kredits, wenn wir über die Erhöhung des Eigenkapitals nachdenken . Also werden wir im Laufe der Zeit mehr darüber sprechen. Lassen Sie uns zuerst über die Mietkosten nachdenken. Also, wenn ich mieten würde, wie hoch wären die Mietkosten? Und beachten Sie, dass Sie diese Art der Berechnung auch variieren können diese Art der Berechnung um zu versuchen, beispielsweise Mietobjekte zu kaufen , um darüber nachzudenken, wie viel Sie für die Vermietung im Vergleich zu erhalten die Kosten für die Instandhaltung des Hauses, z. B. und so weiter. Sie können es also auch unter diesem Gesichtspunkt anwenden. Also sagen wir die Mietkosten. Also Mietkosten, machen wir das zu einer Überschrift, indem wir diese drei Zellen oben auswählen, um zur Home-Registerkarte zu gelangen. Normalerweise erstelle ich die Header in der Schriftgruppe. Ich mache es schwarz-weiß. Schwarz-Weiß. Dann sagen wir die Mietzahlung für das Haus. Also die Mietzahlungen für das Haus. Wir sagen eine ziemlich einfache Berechnung. Wenn wir gemietet hätten, wenn die Miete 1.500 betrug, würde ich sagen, von Monat zu Monat. Lass es uns so machen. Sagen wir mal, Mietzahlungen für das Haus. Ich sage Mietzahlungen für ein Haus, Colon, und dann mach es so. Ich sage, das werden monatliche Zahlungen sein, monatliche Zahlungen für Monat. Wir haben die 1500er und dann im Jahr wird die Anzahl der Monate, Monate, Jahre 12 sein. Und das unterstreiche ich mit einer Unterstreichung. Und dann sage ich, das wird so sein, dann kopiere ich es einfach. Das wird meine Unterberechnung sein. Und ich werde den Dickdarm loswerden. Und dann werden wir eine gewisse Ausrichtung der Einrückungen vornehmen. Und dann werde ich da doppelt einziehen, verdoppeln und verschulden. Und dann multiplizieren wir das. Das werden die 1500er mal die 12. Es wird also den Betrag geben, den wir jährlich für die Miete zahlen . Dann haben wir die Versicherung des Mieters. Die Versicherung des Mieters, sagten sie, betrug 80 Dollar pro Jahr. Also sage ich, okay, du musst die Versicherung von 80$ bezahlen . Nicht schlecht. Und dann haben wir die Zinsen für die Kaution verloren. Verlorene Zinsen aus Sicherheitsleistung. Also nochmal, die Kaution, es ist wie eine einmalige Sache und wir sollten das Geld zurückbekommen. Was wir jetzt sehen, ist der Verlust in Höhe des Betrags , in den wir dieses Geld für Investitionen verwenden könnten. Das ist also der Verlust-Cashflow im Zusammenhang mit der Kaution. Also werde ich sagen, okay, was war die Kaution? 125, das ist nicht schlecht. Also werden wir sagen, dass es das gibt. Und dann sagen wir, dass wir damit 2% hätten verdienen können. Wenn wir es also auf ein Sparkonto legen würden, ist das ein ziemlich niedriger Betrag, weil Sie davon ausgehen könnten, dass Sie es woanders anlegen, z. B. und einen höheren Zinssatz für Aktien und Anleihen oder so erhalten so. Aber ich gehe davon aus, wenn ich das auf meinem Sparkonto hätte , wo wahrscheinlich eins zu fünf liegen würde, dann erhalte ich eine Rendite von 2% und verliere diese große Sache. Geben Sie Prozent an, die der Schriftgruppe zugrunde liegen , und unterstreichen Sie sie. Und das werden die verlorenen Interessen sein. Interessen verloren. Muss ich das überhaupt reinlegen? Es scheint unbedeutend. Nun, es könnte je nach Ihren Umständen erheblich sein . Also werde ich diese auswählen. Wir gehen zur Registerkarte Start: Ausrichtung, Einzug und ziehen es dann erneut ein. Berechne das an der äußeren Säule. Dies ist das Eins-bis Fünffache auf 2%. Da sind also die satten 3, 3$. Und dann sage ich, dass das die Mietkosten sein werden. Also die Mietkosten, lassen Sie uns sie in der äußeren Spalte zusammenfassen, entspricht der SUM-Funktion und summieren sie zusammen. Da sind also die Mietkosten, wir sagen, es sind die 1880er Jahre Lass uns hier eine Sache mit blauem Rand machen. Machen Sie unsere Home-Tab-Schriftgruppe mit blauen Rändern blau. Wenn du dieses Blau übrigens nicht hast, ist es genau hier im Standardbereich für mehr Farben , das ist Blau. Warum benutzt du das Blau? Denn das ist es, was Excel ist. Lustiger Typ benutzt. Start-Tab, Schriftgruppe, Rand, Augen auch. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Schriftgruppe und Unterstreichung. Excel macht immer Spaß, Leute, oder? Und so hat er seine dunkle Farbe, muss die Farbe sein, die Sie verwenden müssen. Also dann werden wir, ich werde hier eine dünne Kolumne schreiben. Machen Sie einen Skinny, indem Sie meinen Cursor auf C, Home-Tab, Zwischenablage setzen, Farbe formatieren und ein dünnes G erstellen Und dann werde ich die Mietsachen ausblenden, damit wir uns auf die Sachen zum Hauskauf konzentrieren können . Also wähle ich sie aus und verstecke sie oder verstecke sie. Also muss ich sie nicht sehen. Vermassele mich nicht zu hoch. Verschwinde von hier, damit du dich nicht darum kümmerst. Dein Ding lenkt mich ab. Das werden also die Kaufkosten sein, sagen wir Kauf oder Eigenheim, sagen wir Hauskauf, Kauf, jährliche Kosten oder so. Weil wir uns hier die jährlichen Kosten ansehen und sie mit den jährlichen Mietkosten vergleichen. Das machen wir. Das ist die Übung. Also werde ich diese drei auswählen. Machen wir daraus eine Kopfzeile, Home-Tab, eine Schriftgruppe und einen Unterstrich. Unterstreichen, schwarz und dann weiß machen. Das versuche ich zu tun. Dann sagen wir die jährlichen Hypothekenzahlungen. Also lasst uns das Ende berechnen. Sie werden mehr Menschen leiten , sowohl das Interesse das Prinzip, das wir bekommen würden. Natürlich könnten wir diese Zahl nehmen und die Hypothekenzahlung anhand einer Zahlungsberechnung berechnen, was wir später durchführen werden, aber dieses Mal geben wir ihnen. Also werde ich mit den monatlichen Hypothekenzahlungen beginnen, was wir normalerweise zuerst wissen, das wird dieser Betrag hier unten sein. Es ist gelb, weil wir uns später mit den Amortisationstabellen befassen später mit den Amortisationstabellen werden , um weitere Informationen zu dieser Zahl zu erhalten. Also hier geht es darum, wie du an diese Nummer kommen würdest. Das wird der 1485 sein. In der Praxis könnten Sie tatsächlich zuerst die Amortisationstabelle berechnen , um diese Zahl zu erhalten , und dann damit beginnen den Rest Ihres Arbeitsblatts darauf zu erstellen. Aber darauf werden wir uns in der zweiten Komponente mehr konzentrieren. Also Monate im Jahr 12. Es wird also Monate in einem Jahr geben. Lass mich sehen. Januar, Februar, März, April, und dann ist das alles über meinen zehn Finger, 12, 12 Monate in einem Jahr. Wir sagen, dass die Starttab-Schriftgruppe unterstreicht. Und dann wird das Jahresbuch sein und eine Kopie davon unten. Löschen Sie die jährlichen Zahlungen im Doppelpunkt. Dann machen wir etwas Einrückungen. Registerkarte „Home“ Schuldenausgleich. Und lassen Sie uns das noch einmal einziehen. Uno Vase Moos. Und dann gibt es in J5 gleich mal die jährlichen Zahlungen, über die wir sprechen. Grundsteuern, Grundsteuern, Grundsteuern. Wir werden dann sagen, dass wir die Grundsteuern auf 1,5% schätzen werden, denn habe ich das gesagt? Nein. Nein, nein. Die Grundsteuern betragen 1,2%. Das ist es, wovon ich spreche. Okay, das wird so sein, also wenn der Eigenheimwert, wenn ich weiß, dass der Eigenheimwert 300.000 beträgt, kann ich sagen, okay, wie hoch sind die Grundsteuern in meiner Gegend? Ich habe die 300.000 Hauskosten. Ich werde die Grundsteuern auf 1.2 schätzen. Dazu können Sie detaillierter werden. Ich werde das näher erläutern. Vielleicht, weil es für das Grundstück anders sein könnte als für die Grundstücke im Vergleich zum Gebäude und so weiter und so weiter. Aber das wird von deiner Gegend abhängen , in der du dich befindest. Sie können einige Schätzungen für diesen Bereich erhalten, um den normalen Prozentsatz zu erhalten. Auf diese Weise können Sie Anpassungen am Eigenheimwert vornehmen und den relativen Betrag der Grundsteuern nehmen den relativen Betrag der Grundsteuern hoffentlich erhalten Sie eine genaue Schätzung, die Sie mit unterschiedlichen Eigenheimpreisen ändern können, z. B. in Ihrem Arbeitsblatt. Also gehe ich zu der Zahl, ich mache daraus einen Prozentsatz. Ich füge ein paar Dezimalzahlen hinzu. Ich brauche nur einen. Lass uns nicht mitreißen. Trag es nicht weg. Und dann werden wir sagen, dass dies die Grundsteuern sind. Aber ich werde den Dickdarm loswerden. Und dann machen wir einige Einrückungen und die Home-Registerkarte Alignment und Dent Double und Debt hier. Ziehen Sie dies in die äußere Spalte und multiplizieren Sie etwas, was dem 300.000-fachen der 1,2 Prozentsätze entspricht. Da ist der 3600. Jetzt haben wir also die Hausbesitzerversicherung. Also lass uns das berechnen. Hausbesitzer, Eigentümer und Abkürzungen, Doppelpunkt. Und wir sagten, das sind 75 pro Monat, 75 pro Monat. Also mache ich einen, größer, zwei. Dies hängt von den Umständen ab, ob Sie die Versicherungsanforderungen des Hausbesitzers haben, sagen wir 75, und wir sagen, dass Monate in einem Jahr wiederum den Monaten in einem Jahr entsprechen. Ich sage nur, das entspricht oben, was 12 ist. Ziemlich sicher, wenn ich mich nicht irre, das bleibt ziemlich konstant, ändert sich nicht viel. Und dann kopiere ich die Versicherung des Hausbesitzers, lege sie hier hin multipliziere sie mit der Außenversicherung, also 75 mal 12. Lass uns ein bisschen N. Dan Tate machen, lass uns hier den Dickdarm loswerden. Das macht nicht. Dann machen wir einige Einrückungen auf der Registerkarte Start, Ausrichtung und Delle und dann doppelt und doppelter Einzug. Dann haben wir die Interessen verloren. Also berechne ich den Zinsverlust , den ich uns hier gerade gegeben habe. Das wäre also die Anzahlung, die wir geleistet haben. Wir versuchen nicht, den Durchschnitt zu betrachten, wie die jährlichen Kosten nach dem Hauskauf, die Anzahlung, dann versuchen wir darüber nachzudenken, ob ich das Geld einzahle, die Anzahlung ins Haus, Ich verliere in Zukunft die Einnahmen, die ich jährlich aus dem eingezahlten Betrag erzielen würde . Auch hier könnte man das etwas genauer berechnen. Sie könnten zuerst über den Eigenheimpreis nachdenken und dann denken, dass er z. B. um 20% gesunken und dann Ihren Gewinn nach Steuern berechnen. Und dann wäre das der Betrag, den Sie verlieren , wenn Sie jährlich einzahlen, weil Sie die Anzahlung leisten, denn wenn Sie das Geld hätten, würden Sie damit Geld verdienen. Also geben wir es diesmal nur bei diesen neun Fünfteln an, du könntest etwas genauer darauf eingehen. Wir könnten das vorerst so lassen , es ist die allgemeine Idee. Okay, dann ist es das. Und lass uns die Wartung machen. Bevor ich das mache, werde ich dieses eigentlich löschen. Bevor ich das mache, lassen Sie uns Wartung und Reparaturen hinzufügen. Das ist wichtig. Lass uns das zuerst machen. Weil Sie das Haus haben und wir berechnen das und sagen, dass wir schätzen werden, dass 1,5 Prozent der Hauskosten auf Wartung und Reparaturen entfallen. Indem wir diesen Prozentsatz des Kaufpreises angeben , können wir den Kaufpreis in unserem Arbeitsblatt ändern den Kaufpreis in und hoffentlich zu einer relativen Wartung kommen und Reparaturen, die aufgrund des Kaufpreises noch zumutbar sind. Nehmen wir an, wir haben die Hauskosten und sagen, das waren die 300.300. Und dann haben wir den Prozentsatz , der 1,5 sein wird, das müssen Sie schätzen. Sie werden also Ihre beste Schätzung dazu erhalten, in Bezug auf die Anzahl der Gruppen, wir werden das identifizieren. Fügen wir eine Dezimalzahl hinzu und gehen wir zur Schrift, unterstreichen sie und ziehen sie auf die Außenfarbe. Ich werde einfach kopieren und einfügen. Wirf den Dickdarm los, richte die Einbuchtung aus und tanze, und ziehe ihn dann doppelt ziehe ihn zur äußeren Säule heraus. Und das wird das 300.000-fache der 1,5 Prozent sein. Dann fügen wir abschließend die Zinsen hinzu, die bei der Anzahlung verloren gegangen sind, über die wir bereits gesprochen haben. Also werde ich nicht noch einmal darüber sprechen , weil wir bereits darüber gesprochen haben. Wir haben über die Unterstreichung der Schrift gesprochen. Und dann nehmen wir an, das ist die Summe, was den jährlichen Kosten für den Hauskauf entspricht. Wir werden sagen, es kostet. Und dann fasse ich diese äußere Spalte zusammen, das entspricht s Aufgrund der m-Summe, und das ist 27 für 51. Jetzt werden wir auch vom Kauf des Hauses profitieren , dass ich es in einem separaten Bereich aufstellen werde. Ich gehe zu Ich wähle diese Elemente aus und lass uns diesen Rand blau machen , blaue Ränder. Machen Sie es blau und legen Sie dann einige Ränder um es, um es zu schützen. Denn wenn es einmal so schön ist, werden die Leute es nehmen wollen. Also wähle ich dann diesen aus. Wir gehen dann zur Heimgruppe, gehen zu Format Painter und legen das hier drüben an das dünne K. Mach ein dünnes K. Und dann setzen wir den Cursor auf G. Ich werde weitermachen. zu J GJ, und klicken Sie mit der rechten Maustaste und verstecken diese Elemente, damit wir unseren nächsten Tisch bauen können , ohne uns von all den anderen Dingen ablenken zu lassen von all den anderen Dingen , die wir ablenken wollen. Das werden also die jährlichen Vorteile von Wohneigentum sein. Wir werden sagen, dass es eine jährliche Leistungsberechnung gibt. Okay, also werde ich das etwas breiter machen. Lass uns von hier zum Ende gehen. Machen wir das zu unseren Headern, Home-Tab, Schriftgruppe, Schwarzweiß in der Kopfzeile. Und dann haben wir das Eigenkapital. Also haben wir zuerst das Wachstum und das Eigenkapital bekommen, über das wir nachdenken. Wir haben also das Eigenkapital hier unten. Dies wird also dem Wachstum aus und aus der Rückzahlung des Kredits entsprechen . Denken Sie also daran, wenn Sie über das Eigenkapital nachdenken, das den Unterschied zwischen dem Eigenheimwert und dem Kreditwert darstellt . Und wenn wir über unseren Nettowert oder unser Nettovermögen nachdenken, Vermögen minus Verbindlichkeiten, dann ist dieser Unterschied umso besser Wir haben, wir haben größere Vermögenswerte und weniger Verbindlichkeiten. Das wird also gut für uns sein. Aber denk dran. Wir tun es nicht, wir können es nicht, wir haben das Eigenkapital, das Wachstum und das Eigenkapital nicht wirklich realisiert , weil wir das Haus nicht verkauft haben. Und zweitens ist es so , dass Eigenkapital nicht liquide ist. Wir können, wir können es nicht ausgeben. Denken Sie also an diese beiden Dinge. Weil und das Eigenkapital aus zwei Arten von Komponenten besteht. einen könnten wir gut darüber nachdenken, wenn ich davon ausgehe, dass wir das Haus für 300.000 gekauft haben und es zumindest Zum einen könnten wir gut darüber nachdenken, wenn ich davon ausgehe, dass wir das Haus für 300.000 gekauft haben und es zumindest nicht an Wert verliert, wenn es zumindest stabil bleibt und es hoffentlich steigt. Aber wenn es stabil bleibt, werde ich mein Eigenkapital um den Teil der Kreditzahlungen erhöhen , die an den Hauptteil gehen, der das Darlehen zurückzahlt , weil wenn ich das Darlehen zurückzahle, sollte mein Eigenkapital steigen, wenn der Wert des Eigenheims nicht sinkt. Das ist also die konservativere Seite der Aktienberechnung, die hoffentlich zunehmen würde. Aber auch hier könnte es möglich sein , dass das Haus an Wert verliert. Die andere Seite des Eigenkapitals, über die wir nachdenken können, ist hoffentlich, dass das Eigenkapital steigt, weil der Wert des Eigenheims von 300.000 seit dem Zeitpunkt, an dem wir es gekauft haben , steigt. Diese beiden Dinge sind also quasi Bestandteile des Eigenkapitals. Sie können sie irgendwie aufteilen oder getrennt über sie nachdenken, aber stellen Sie sich getrennt über sie nachdenken, einfach vor, dass der Eigenheimwert nach Möglichkeit von 300.000 sinken könnte . Hoffentlich würden Sie auf lange Sicht, wenn Sie es über 30 Jahre halten , eindeutig denken, dass es über den Zeitraum von 30 Jahren steigen wird. Aber du musst das einfach im Hinterkopf behalten und es ist keine Cashflow-Sache, okay? Und wir werden auch darüber sprechen, wie dieser Eigenkapitalbetrag aus den Amortisationstabellen abgerufen da sich der jährliche Rückgang des Kapitals von Jahr zu Jahr ändern wird. Es ist also nicht wirklich eine festgelegte Zahl. Darüber werden wir später mehr sprechen. Und dann haben wir die Steuerersparnis durch die Hypothekenzinsen. Lassen Sie uns also, lassen Sie uns auch die geschätzte jährliche Aufwertung der höchsten, geschätzten jährlichen Wertsteigerung durchführen die geschätzte jährliche Aufwertung der . Stellen wir das oben drauf. Dies ist die andere Seite des Eigenkapitals. Es passieren also zwei Dinge mit dem Eigenkapital. Der Unterschied zwischen dem Eigenheim - und dem Eigenheimwert und allein, zum einen, Sie zahlen den Kredit ab und hoffentlich steigt der Wert des Eigenheims. Aber auch hier muss ich vorsichtig sein. Es ist nicht flüssig. Und es ist nicht garantiert , dass der Wert des Hauses steigt, okay? Es könnte sogar sinken, okay, also Steuerersparnis durch mehr Schäden bei Touristen. Jetzt kommen wir also zu den Steuervorteilen. Also die Hypothekenzinsen, wir werden sagen, die Hypothekenzinsen waren , was haben wir gesagt, die Hypothekenzinsen? Wo habe ich das hingestellt? Die Hypothekenzinsen entsprachen, ich würde sagen , diesem hier unten. Ich sagte die 12.000. Nun, in dieser Nummernnotiz steht ausdrücklich , dass das für das erste Jahr ist. Das ist also eine Art trügerische Berechnung, weil ich von Jahr zu Jahr gerne wissen würde, was das ist. Ich würde gerne wissen, was ich tun werde, nicht nur für ein Jahr, da dies eine langfristige Investition ist. Diese Zahl ist also etwas knifflig weil sie sich von Jahr zu Jahr ändern wird. Beachten Sie auch, dass der Hypothekenzinsabzug etwas komplizierter ist , als einfach Ihren Steuersatz zu nehmen und ihn für die meisten Menschen zu multiplizieren , weil dieser Hauskauf ist das, was Kaufleute Menschen von Standardabzügen oder Einzelabzügen vorziehen. Und so diese Lücke, dieser Unterschied zwischen Standard und Aufschlüsselung. Wirklich ein Vorteil für dich. Es ist, es ist alles, was über den Standardabzug hinausgeht. Sie müssen also wirklich Steuersalze machen um zu sehen, was der tatsächliche Vorteil ist, eine tatsächliche Prognose durchführen. Und dann sollten Sie darüber nachdenken, was mit dieser Prognose in mehreren Jahren in der Zukunft passieren wird mit dieser Prognose in mehreren Jahren in der Zukunft wenn Ihr Zinsanteil Ihrer Kreditzahlung sinkt, der Steuervorteil. wird untergehen. Dies ist also eine Schätzung Ihres Steuervorteils, aber Sie sollten bei dieser Berechnung wirklich vorsichtiger sein . Und das können Sie grundsätzlich mit Steuersoftware tun, aber wir werden die Schätzung hier vornehmen. Wir werden den Grenzsteuersatz sagen. Das heißt, es ist Ihr höchster Steuersatz, denn wenn dies etwas wäre , das abzugsfähig ist oder sich auf Ihr Einkommen auswirkt. sind Sie nicht, Sie haben ein progressives Steuersystem, was bedeutet , dass Sie mit mehreren Sätzen besteuert werden, aber Ihre nächste Entscheidung aber Ihre nächste Entscheidung wird mit Ihrem höchsten Steuersatz besteuert. Wenn Sie also Ihr Einkommen ab diesem Zeitpunkt anpassen würden, sprechen Sie von einer Steueränderung auf Ihrem höchsten Niveau, was dem sogenannten Grenzsatz entspricht, okay, 25%. Machen Sie eine Steuerprognose. Fazit: Ich möchte nicht nur detaillierter werden, sondern wir werden mit diesem üben. Okay, also der Home-Tab zugrunde liegt, das werden die Einsparungen hier sein. Wir werden das loswerden. Lassen Sie uns eine Abgleichung der Einrückungen vornehmen und die Verdoppelung und die Verschuldung hier drüben verdoppeln, dann multiplizieren. Wir haben also die 12.000-fachen bis 25% Steuerersparnis erzielt, dann von 3.000, was wir sagen. Dann haben wir Steuerersparnisse durch Grundsteuern. Der andere große Artikel, der höchstwahrscheinlich abzugsfähig ist der höchstwahrscheinlich abzugsfähig , wenn Sie ein Haus kaufen. Ein weiterer Artikel, mit dem die meisten Menschen vom Standardabzug zum Einzelabzug übergehen. Ein weiterer Artikel bezog sich natürlich auf den Hauskauf. Beachten Sie also auch, dass sich die Gesetze von Jahr zu Jahr ändern können. Vor einigen Jahren hat sich der Standardabzug erheblich geändert . Obwohl dies eine faire Angelegenheit ist, fällt es Ihnen schwer, daran zu denken, diese Abzüge vollständig zu streichen. Sie schränken die Eigenheimsteuern für die staatlichen Steuern stark ein, zumindest wenn Sie einen Posten mit einem höheren Einkommensniveau haben . Sie könnten sich also ändern die politischen Winde in beide Richtungen wehen. Man weiß also nie, was auf jeden Fall passieren wird. Sie haben also die Grundsteuern. Die Grundsteuern. Wo sind diese Grundsteuern? Ich habe sie hier. Wir sagten die Grundsteuern. Oh, ich verstehe. Wir sagten, wir haben gesagt, dass sie beim letzten Mal 1,5 Prozent waren. Also lass es uns einfach neu berechnen. Ich nehme das 300.000 Mal. Dann sagten wir, der Grundsteuersatz sei 2,1 und das würde uns die 3.600 geben. Also ich sage , das werden die Grundsteuern Rob, Rob oder Tea Taxes sein. Und dann haben wir wieder den Grenzsteuersatz, der bei 25% lag. Wir werden sagen, dass das unserem Einkommensniveau usw. abhängt. Gehen wir zum Basiswert oben über. Machen wir daraus einen Prozentsatz, diese Zelle. Und dann lass uns diesen Arm nach unten kopieren und den Dickdarm loswerden. Richten Sie die Einbuchtung ein, ziehen Sie ein und drücken Sie sie doppelt nach außen, das sind 3.600 Tonnen auf 25% für den 900. Und dann fassen wir das zusammen. Das werden dann die jährlichen Vorteile des Eigenheimbesitzes sein. Ich habe es wahrscheinlich falsch geschrieben, aber das ist okay. Ich repariere es mit einer Rechtschreibprüfung. Dann fassen wir es von außen zusammen, fassen es zusammen und fügen es dort in einen Basiswert ein. Okay, jetzt machen wir das blau und die Ränder. Machen wir es blau, Schriftgruppe und Rand blau, Rand blau. Lass uns ein bisschen vor BTK verstecken. Ich setze meinen Cursor auf Spalte B, wähle über zu Spalte K und klicke mit der rechten Maustaste. Also verstecken wir diese Zellen, weil sie es sind. Sie werden uns nicht mehr ablenken. Wir brauchen sie jetzt, jetzt. Jetzt brauchen wir diese Zellen. Jetzt werden wir sagen, dass dies die Kosten für den Kauf von Eigenheimen sein werden. Weniger, weniger Vorteile. Und das entspricht, sagen wir mal 27 für 51 minus die 11. Sechs, was wir jetzt irgendwie mit den Mietartikeln hier vergleichen können . Sie können diese also im Entscheidungsprozess mit den Mietkosten vergleichen . Ich werde diese Artikel auswählen. Ich werde es in Klammern setzen und wir gehen zu Arise. Es. Habe auch gerade festgestellt, dass dies hauptsächlich Cashflow-bezogene Artikel sein werden. Und bei diesen Artikeln könnte es sich um Cashflow-bezogene Artikel handeln. Diese beiden Artikel hängen im Hafen vom Markt ab, Wert des Eigenheims, zumindest nicht, wenn sie möglicherweise steigen. Diese beiden Komponenten sind also auch nicht flüssig. Selbst wenn unser Vermögen steigt, können wir das nicht. Vielleicht möchten Sie darauf hinweisen. Vielleicht möchten Sie sagen, dass dies die Aktien sind, Eigenkapitalpositionen sind die Summe dieser Posten. Und sagen wir, das ist der Netto-Cashflow oder kurzfristige Cashflow-Posten, ungefähr so. Das wird der 15851 plus der 7700 sein. Und dann setze ich einige Klammern um diesen Grenzanstieg , der hier eine Unterstreichung setzen wird. Mit anderen Worten, Sie möchten Ihren Vergleich in Bezug auf Ihren Nettoinventarwert, Vermögenswerte abzüglich Verbindlichkeiten, durchführen. Sie sollten aber auch sicherstellen, dass Sie Ihren Cashflow berücksichtigen Ihren Cashflow berücksichtigen um sicherzustellen, dass Sie über einen ausreichenden Cashflow verfügen, um mit allem fertig zu werden, was passieren muss und nur im Grunde genommen sinkt. im Wesentlichen in das Eigenkapital, von dem Sie hoffen, dass bei Bedarf steigen wird. Sie möchten also nicht gezwungen sein, in das Eigenkapital einzusteigen , es sei denn, es gibt einen Notfall oder etwas Ähnliches oder ähnliches. Sie möchten in der Lage sein, das Eigenkapital zu planen , damit Sie Ich will sichergehen, dass du den Cashflow hast, okay? Also wir haben diese Artikel hier. Das nächste Mal gehen wir darauf ein und wir werden etwas detaillierter darauf eingehen und die Amortisationstabellen tatsächlich berechnen. Dies ist etwas, das Sie oft zuerst tun , um zu versuchen, zu einer, den ganzen Wertzahlen, zu gelangen . Sie können also diese Eigenheimwertnummer ändern, um die anderen Faktoren anzupassen, und dann Ihre Hypothekenzahlungen berechnen , sodass Sie Ihre Hypothekenzahlungen an verschiedene Eigenheime anpassen können Ihre Hypothekenzahlungen an . Wertpreise, was dann alles andere im Arbeitsblatt ändert , wenn man bedenkt, dass wir Prozentsätze usw. verwenden. Und die Hypothekenzinsen für das erste Jahr mit werden in der Regel anhand der Tilgungstabellen und der geschätzten jährlichen Abschreibung oder der Differenz oder der Belastung des Kredits berechnet, was Ihnen bei Ihrer Berechnung Ihrer Eigenkapitalberechnung helfen kann , würde in gewisser Weise auch aus der Amortisationstabelle hervorgehen. Sie könnten also tatsächlich zuerst diese Komponente machen und diese, einige dieser gelben Zahlen aus der Amortisationstabelle ziehen . Wir werden in einer zukünftigen Präsentation darüber sprechen, wie das funktionieren könnte . 11. Home kaufen oder mieten Problem 2 Teil 2: Problem der persönlichen Finanzpraxis, aber mithilfe von Excel, Kauf oder Miete eines Eigenheims Problem Nummer zwei, Teil Nummer zwei, bereiten Sie sich darauf vor, finanziell fit zu werden, indem Sie persönliche Finanzen üben. Da sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt, wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben , also K und eine vorherige Präsentation, als wir mit diesem Übungsproblem begonnen haben, haben wir im Grunde bei Null angefangen. Du könntest dort hingehen und bei Null anfangen , wenn du willst, oder du kannst von hier aus mitmachen. Wenn Sie Zugriff haben, gibt es unten drei Tabs zu diesem Arbeitsblatt. Und ein Beispiel-Tab, ein Übungs-Tab und ich habe AB geblinzelt. Die Beispieltabelle ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel. Schauen wir es uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite und in der vorherigen Präsentation haben wir uns den Vergleich der jährlichen Mietkosten mit denen der vier Kauf- oder Kaufkosten angesehen . Und jetzt werden wir diese Informationen verwenden , um die tatsächliche Tilgung von Krediten selbst sowie eine jährliche Aufschlüsselung der Amortisationstabelle, die wir erstellen werden , etwas die tatsächliche Tilgung von Krediten selbst sowie eine jährliche Aufschlüsselung der Amortisationstabelle, sowie eine jährliche Aufschlüsselung der näher zu erläutern ein paar verschiedene Möglichkeiten , wie sie dies möglicherweise zuerst tun möchte, z. B. um über den Kaufpreis Ihres Eigenheims nachzudenken und alles irgendwie in den Kaufpreis des Hauses einzubeziehen, z. B. hier und dann, und dann verwenden Sie das, um möglicherweise Ihre Hypothekenzahlung zu berechnen. Und dann deine Anzahlung und all diese Dinge. Und dann können Sie Ihre Amortisationstabelle verwenden , um einige Schätzungen vorzunehmen, insbesondere die Tabelle, die wir auf ein jährliches Format reduziert haben ein jährliches Format reduziert um über Ihre Interessen nachzudenken, die wir verwendet haben für die Besteuerung. Beachten Sie jedoch, dass die Zinsen ein Problem haben und dass sich die jährlichen Zinsen ab dem zweiten Jahr ändern werden. Das sollten Sie unbedingt beachten, ebenso wie die Eigenkapitalberechnung, als wir über den Rückgang des Kreditsaldos nachgedacht haben , was eine Erhöhung des Eigenkapitals, der Unterschied wäre zwischen dem Wert des Eigenheims und der Höhe des Darlehens für das Haus. Das ändert sich auch irgendwie, wenn Sie über die Eigenkapitalkomponente nur im Hinblick auf die Belastung des Kredits nachdenken die Eigenkapitalkomponente nur im Hinblick . Wir werden mehr darüber sprechen, während wir das Übungsproblem durchgehen Im Grunde konzentrieren wir uns auf diese Punkte. Und ein Gelb, das du dann vielleicht bekommst. Das wären die Hypothekenzahlungen und die Hypothekenzinsen sowie die geschätzte jährliche Wertsteigerung, die wir durch die Berechnung der Amortisationstabelle erzielen könnten . Okay, also gehen wir zum Übungs-Tab. Dies hat im Grunde die vorformatierten Verkäufe zunichte gemacht , die sie verwenden konnte anstatt die Tabelle von Grund auf neu zu erstellen. Dann bekamen wir den leeren Tab, auf dem wir angefangen haben die Tabelle im Grunde von Grund auf neu zu erstellen. Die beiden Komponenten haben wir bisher schon gemacht. Jetzt werden wir diese Amortisationstabelle erstellen und sie verwenden, um etwas eingehender über die Berechnung der Hypothekenzahlung nachzudenken und darüber , wie Sie Ihre Tabelle einrichten könnten , um das zu konstruieren eine, die möglicherweise nur auf dem Eigenheimwert basiert. Sie könnten also Ihre Tabelle so einrichten, dass Sie den Eigenheimwert ändern können , und alles andere wird daraus gefüllt, was hier den 1458 einschließen würde. Und dann die Hypothekenzinsen. Wir müssen herausfinden, wie wir das konstruieren werden, aber wir können es automatisch füllen lassen. Und dann das geschätzte Eigenkapital aus der Anzahlung, das können Sie berechnen lassen, obwohl es aus der Tabelle etwas schwierig ist. Und dann ist diese Wertsteigerung, könnte man sagen, ein Prozent des Eigenheimwerts. Man könnte sagen, dass es um so viel Prozent steigen wird. Und Sie können das tatsächlich zu einem Prozentsatz machen, wenn Sie versuchen alles zu verknüpfen, um den Eigenheimwert zu sagen, z. B. in Ordnung, also lassen Sie uns etwas verstecken oder lassen Sie uns, lassen Sie uns hier weitermachen. Und wir machen daraus eine dünne, oh, Kolumne. Wir brauchen einen Skinny. Oh, ich setze meinen Cursor auf Spalte K. Wir gehen zum Home-Tab und formatieren es bezahlt und machen ein Video. Und dann werde ich zuerst über den Kredit nachdenken, den Kredit , den wir aufnehmen müssen. Also sagten wir, dass wir gesagt haben, dass wir den Eigenheimwert haben. Lassen Sie uns nun über den Wert des Kredits nachdenken , den wir möglicherweise haben könnten. Also wenn ich, wenn ich hier alles mit dem Eigenheimwert beginne, wenn ich die Eigenheimkosten sage und mir mein Haus ansehe, weil ich sage , dass ich davon ausgehe, dass die Kosten 300.000 betragen, was ich damit verknüpfen werde Daten. Also, wenn ich diese 300.000 ändere, dann kann sich damit alles andere ändern. Wenn ich wieder auf über 300.000 zurückgehe, würde ich sagen, dass die Prozentzahl gesunken ist. Also den Prozentsatz der Anzahlung oder den Satz, den ich verwenden kann, werde ich etwas breiter machen. Ich gehe von einem Rückgang von 20%, 0,2, 20% aus, was quasi Standard ist. Es kann sich von Zeitraum zu Zeitraum ändern, aber ich werde die Standard-20-Down-Schriftart verwenden . Das würde bedeuten, dass wir die Anzahlung erhalten haben, Anzahlung davon entspricht 300.000-fachen bis 20% oder den 60.000, die wir dann zahlen müssten. Und dann würden wir sagen , dass wir den Kreditbetrag hätten , oder der finanzierte Betrag wäre 300.000 minus 60.000. Jetzt haben wir das Darlehen, ich werde es dann blau oder umrandet und blau machen. Dann müssten wir also auch die Hypothekenzahlungen berücksichtigen. Nehmen wir an, wir haben die Hypothekenzahlungen und hier haben wir die Hypothekenzahlungen gegeben. Also werde ich versuchen, zu dieser Nummer zurückzukehren. In der Praxis könnten wir die Hypothekenzahlung auf der Grundlage der 240.000 und dann der Jahre berechnen die Hypothekenzahlung auf der Grundlage der 240.000 und dann der Jahre wenn es ein 30-jähriges Darlehen wäre, und den Zinssatz, z. B. aber da ich die Hypothekenzahlung im Problem gegeben habe, es geht zurück ins Unbekannte, was in diesem Fall die Rate ist, nur um unsere Berechnung zu üben. Also werde ich sagen, wenn ich die Hypothekenzahlung sage, möchte ich, dass sie die Hypothekenzahlung auf 14858 festlegen. Also werde ich die Hypothekenzahlung so festlegen und das ist übrigens abgerundet. Das heißt also, dass das so ist, also werde ich sagen, dann werden die Perioden, Perioden oder sagen wir, Jahre 30 Jahre sein. Also ich sage 30 Jahre. Und dann gehe ich zurück zur Rate. Die Rate wird dann wie das Unbekannte sein , dass ich wieder alles andere hier im Grunde fixieren werde . Also jetzt kenne ich den Kredit, ich kenne die Hypothek, ich kenne die Jahre jetzt wieder normal, du würdest diese Zahlung berechnen. Die Zahlungsberechnung unter Berücksichtigung der Jahre, des Zinssatzes und des Darlehens. Jetzt versuche ich, wieder zu der Rate zurückzukehren, was Sie von Zeit zu Zeit tun könnten. Eine Möglichkeit, wie Sie darüber nachdenken könnten, ist zu sagen, nun, wenn ich mir meine Zahlungsrechnung ansehe, das, was ich normalerweise berechne, löse ich normalerweise für die Zahlung und ich benötige den Tarif als Teil meines Berechnung. Diese Rate ist diesmal unbekannt. Also kann ich verwenden, gibt es eine Funktion , die eine Ratenfunktion ist? Es gibt Tabak bis zur Ratenfunktion. Also das werden wir hier verwenden. Ich sage, das entspricht der Rate und dann den Klammern. Und jetzt haben wir die Anzahl der Perioden, die 30 sein werden, das ist in Jahren. Wir wollen Monate. Also werde ich es mit 12 Komma multiplizieren. Diese Zahlung haben wir dann oben drauf. Also haben wir dieses Mal die Zahlung erhalten, also nehme ich die Zahlung und dann ein Komma und der Barwert ist der Kreditbetrag , der, ich sage, 240.000 ist und in einer Sekunde gesperrt wird . Ich brauche da ein Negativ. Immer wenn du so etwas bekommst , brauchst du ein Negativ. Ich werde das Negativ genau dort platzieren. Und wenn ich das dann zu einem Prozent mache und ein paar Dezimalstellen hinzufüge, wird das eine monatliche Rate sein, weil ich jetzt die monatlichen Informationen habe . Ich nehme das einfach und multipliziere es mit 12. Also werde ich das Ganze nehmen , um eine jährliche Rate zu erhalten, was die übliche Art ist, die Dinge multipliziert mit 12 zu betrachten , und wir haben die 6,13 für den Tarif. Also nochmal, Sie sind seltener, dass Sie wieder in die Rate zurückkehren würden. Sie können sich Umstände vorstellen, unter denen dies der Fall sein könnte. Sie könnten sagen, ich benötige meine Zahlung so und ich werde suchen oder warten , bis so und ich werde suchen oder warten , der Tarif dem entspricht, den er benötigt, um wieder richtig zu sein. Wenn Sie den Tarif kennen, dann könnten Sie den Zahlungsbetrag einzahlen und dann könnten Sie einfach die Hauskosten anpassen und alles andere füllen lassen , während Sie verschiedene Prognosen erstellen und Ihre Arbeitsblätter. Lass uns das in Klammern setzen und ich gebe etwas Blau drüber. Ich lasse es gelb, denn das haben wir berechnet. Okay, lass uns eine dünne Kolumne machen. Ich nehme die Skinny 0. Und lass uns dafür sorgen, dass die Skinny hier sind. Und dann erstellen wir unsere Amortisationstabelle. Sie könnten also die Amortisationstabelle mit einem Online-Tool erstellen . Natürlich könnten Sie zu einem solchen Online-Tool gehen, aber ich würde es verwenden, um Ihnen zu helfen , das Tool zu überprüfen. Sie könnten einfach in Ihrer Google-Suche suchen und so etwas finden. Es gibt viele verschiedene da draußen und sagen wir, das sind 240.000 und die Perioden werden 30 Jahre sein und die Rate wird ungefähr 6,13 sein, weil wir sie ein wenig gerundet haben und dann berechnen es und wir kommen auf den Zahlungsbetrag von 1459. Es ist ein bisschen anders, weil ich den Zinssatz gerundet und dann Ihre Amortisationstabelle berechnet habe. Und beachten Sie, dass dieser Wert hier tatsächlich bei 6,1 266 liegt, weil wir eine Formel verwenden, also runden wir ihn auf 6,13. Aber ich denke, es ist nützlich , Ihre Tabelle zu erstellen und dann Ihre Jahrestabellen zu erstellen. Also machen wir das hier oben. Ich werde es ziemlich schnell machen , weil wir es in der Vergangenheit gesehen haben. Ich sage Jahr, Monat und dann Zahlung und dann und dann gefragt und dann verringern und dann Kreditsaldo. Lassen Sie uns eine Auswahl dieser Artikel machen. Gehen Sie zur Registerkarte Start und machen Sie sie schwarz-weiß für die Header und heben Sie sie in der Mitte an. Amina Haut entsteht durch diese Röhre, das heißt, sie wird dünner. Also ein neuer Begriff, an dem wir arbeiten, arbeiten daran, Akzeptanz zu finden. Und dann 1012 Buckley, binde deinen Schuh, weil die meisten Leute keine Schnallen haben. Und dann setzen wir unseren Cursor auf den Füllgriff und ziehen ihn nach unten, weil wir ganz nach unten gehen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Füllgriff gut in der Hand haben, da wir den Füllgriff nach unten ziehen 363, 60, ganze Drehung, eine ganze 360-Grad-Drehung oder Drehung, Registerkarte Start, Ausrichtung zentriert. Und dann machen wir hier unsere Zusammenfassungen. Ich sage Null für den ersten und fasse dann meine jetzigen Jahre zusammen. Die ersten 12 Monate sind also im selben Jahr. Also werde ich eine Roundup-Formel verwenden. Dies wird uns helfen, wenn wir unsere Tabellen von Jahr zu Jahr zusammenfassen. Fass die zusammen, diese kleinen Hündchen. Also zusammenfassen, wir sagen, dass die Zahl da ist , und dann wird sie durch Komma auf eine ganze Zahl gerundet, die aus irgendeinem Grund durch 0,1 dargestellt wird. Und dann bindet die Klammer es zusammen und es rundet es auf eins ab. Ich kann meinen Cursor darauf setzen, doppelklicken Sie auf die Schaltfläche zum Ausfüllen des Handles. Anstatt das Füll-Handle zu greifen und zu ziehen, könnten wir es einfach aufrufen, es wie eine Schaltfläche machen und einfach darauf doppelklicken. Und jetzt ist es eine Schaltfläche zum Ausfüllen. Also ist es untergegangen, etwas ist schrecklich, schrecklich schief gelaufen. Ich habe es nicht durch 12 geteilt. Mach es noch einmal, mach es richtig. Runden Sie die Klammern auf. Diese Zahl geteilt durch 12 Komma, aufgerundet auf 0,1. Okay, versuchen wir es noch einmal. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche Füllen. Da ist es. Sie haben also insgesamt 12 Einsen und Zweien und Dreien auf bis zu 12 30ern. Hoffentlich, wenn es diesmal richtig gemacht wurde. Also versuche es nicht. Hoffentlich habe ich damit niemanden vermasselt. Okay. Ich setze ein paar Nullen oben drauf. Und wir werden sagen, dass das gleich sein wird, der Kreditsaldo, der Kreditsaldo, die 240, nicht die Eigenheimkosten allein ausgeglichen die Zahlungen werden diesen 14, 58 entsprechen, was gerundet ist. Ich muss das abschreiben. Also mache ich es zu absolutem F4 und dem Dollarzeichen auf der Tastatur vor der Warteschlange und den Sechs, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute funktioniert. Die Interessen werden 240 Mal sein. Wir nehmen den Kurs an, der ungefähr bei 6,13 liegt , der außerhalb unseres Tisches liegt. Wir werden es absolut machen, weil ich nicht will, dass es sich bewegt, wenn ich es abschreibe. Also wähle ich F4 und die Tastatur. Sie benötigen nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute Referenz funktioniert. Das wäre die jährliche Rate. Wir teilen es durch 12, um die monatliche Rate zu erhalten , und geben dann die Darlehensminderung oder Kapitalsenkung an, wenn Sie es nennen möchten Das wäre die Zahlung abzüglich der Zinsen Teil der Miete darauf, der Kreditsaldo oder der Kapitalbetrag, Sie könnten es nennen, der nach der ersten Zahlung übrig bleibt , wären die 240.000, der ursprüngliche Kreditbetrag abzüglich der Kreditminderung oder Hauptrückgang auf 33 etwa 23967. Lassen Sie uns diese vier Elemente auswählen. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche zum Füllen des Griffs. Und der Füllknopf erledigt einfach die ganze Arbeit für uns. Es ist unglaublich. Sie haben mich hier arbeitslos gemacht. Es macht einfach die ganze Arbeit und es geht unten auf Null. Lass uns weitermachen und hier ein paar blaue Ränder machen. Blaue Ränder. Warum ist Excel so gut? Mach mich arbeitslos. Mann. Rand blau. Ich wollte diese Berechnung sowieso nicht machen. Wir werden nach oben gehen und dann wollen wir das von Jahr zu Jahr ausbrechen . Das wird uns helfen, unsere Interessen von Jahr zu Jahr zu verfolgen. Wir können sehen, dass sich die Zinsen und die Zahlung oder die Zinsen des Kreditsaldos jedes Mal ändern werden . sind die wichtigen Schlüsselkomponenten , die wir für unsere Berechnungen benötigen. Lass uns einen Skinny hier drüben auf dem Skinny Y platzieren , indem wir Skinny, unseren Home-Tab, ausblenden, Format ausblenden und dünn auswählen. Warum? Warum dünn? Warum? Weil ich eine dünne Spalte zwischen X und Z haben will. Also musst du eine dünne Spalte haben. Warum? Weil das die Spalte zwischen den beiden ist. Das ist der Grund. Das ist der Grund. Deshalb genau dort. Also kopiere ich das und füge es in eine Einheit ein , füge es ein. Die Header entfernen die Monatsspalte, weil ich sie nicht benötige. Geh hier raus. Spalte für den Monat. Wir brauchen dich nicht. Wir sagen dann, machen wir das ein bisschen kleiner und setzen es von 12 ab. Und dann werden wir das auf drei reduzieren, weil es 30 Jahre sind. Also nehmen wir es und fahren es mit dem AutoFill in meinem Auto runter , springen in mein Auto und füllen sie auf, fahren es von meinem Auto runter. Und dann werden wir das zentrieren. Und dann verwenden wir die Summe der Berechnungen. Wir werden es ein paar Mal üben. Eine tolle Formel, einfach unglaublich. Also sagen wir, dieser Bereich ist gleich da, ruhiger. Und ich werde später die Absoluten angeben, aber ich möchte, dass du sie an diese Kriterien anpasst, diese Nummer eins, du willst es genau dort abgleichen. Und dann ein Komma, und dann möchte ich, dass du die zugehörige Zahl in diesem Summenbereich auswählst . Dann Summit. Das ist es, was ich möchte, dass du tust. Und es tut es, es ist unglaublich. Da ist es also, 175. Machen wir es nochmal für die Zinsen. Eins, was interessanter ist weil es den Bereich einiger Klammern ändert. Ich möchte, dass Sie diesen Bereich und dann ein Komma auswählen und dann nach meinen Kriterien suchen, diesem. Das sind die Kriterien , die Sie in diesem Bereich suchen und dann ein Komma, dann möchte ich, dass Sie zusammenfassen der verwandte Bereich ist diesmal der Interessenbereich, was interessanter ist, weil er sich ändert. Da ist es also. Da ist der 14. Wenn ich das zusammenfasse, überprüfe es. 14623 geprüft, verdoppelt, verdoppelt, geprüft. Lass es uns noch einmal machen. Klammern. Ich möchte, dass Sie sich diesen Bereich genau dort ansehen, ein Komma, und ihn mit meinen Kriterien vergleichen, was die Nummer eins ist. Und wenn es einen da und einen da gibt, möchte ich, dass Sie die relative Bandbreite etwas ändern, das ist die Kreditreduzierung genau dort, der WW ohne F ist kein Wrestling, kein WWF, nur WW. Da ist der 2879. Okay, lass uns das machen, damit wir es kopieren und die beiden noch schneller löschen können. Wenn ich diesen auswähle, habe ich versucht, ihn so zu gestalten, dass ich ihn über und ab der SS kopieren kann . Ich will nicht, dass es sich bewegt. Bleibt dieselbe SS-Elritze. Also ich sage, das wird F4 sein und die Tastatur macht es zu einem Absoluten. Dieser, der Kriterien entspricht. Ich möchte nicht, dass es sich nach rechts bewegt, aber ich möchte, dass es sich nach unten bewegt. Also brauche ich ein $-Zeichen vor dem Z, aber nicht vor den Drei. Das nennt man Mixed Reference, UU. Ich möchte, dass das zu V-, V- und dann WW-Sound wechselt V- und dann WW-Sound Dann sagen wir, okay, kopiere das nach rechts. Kopiere die zehn für Roger raus. Kopieren, Kopieren, Lesen, Lesen, Kopieren. diese drei auswählen, doppelklicken wir auf die Schaltfläche „Füllen“ Schaltfläche „Griff füllen“ und sie werden einfach dort abgelegt. müssen wir etwas anderes machen, weil wir sie auf letzten müssen wir etwas anderes machen, weil wir sie auf ein Minimum reduzieren wollen. Ich will die letzte Zahl, ich will den Restbetrag am Ende des Jahres. Mit anderen Worten, lassen Sie uns das tun, indem wir sagen, entspricht dem MIN. Wenn Sie einen S, wenn, Klammern, Hauptbereich benötigen , den X-Bereich für den Mittelbereich, XX. Du brauchst keinen absoluten Steph zu machen weil das nicht bedeutet, dass es ein Röntgenbild dieser Formel ist oder ob das zufällig der Bereich x x ist. Und dann werden wir Folgendes sagen wird der Kriterienbereich sein , der S und dann ein Komma sein wird . Und das Kriterium selbst ist die Numero Uno, das ist der Fall Nummer eins, den Sie nicht kannten. Doppelklicken Sie auf die Schaltfläche und senken Sie den Arm. Lassen Sie uns es zusammenfassen und zusammenfassen, zusammenfassen abschreiben, als Summe, Summe aufsummieren und dann der Summenformel entsprechen. Geben Sie einige Summen ein. Du gehst Summen. Wir wollen unbedingt Gesamtwerte. Absolut. Wir werden das kopieren, aber nicht in die n-Spalte, weil das die Summe dort ist. Und dann machen wir das blau und umranden den Rand mit blauem Rand, blauem Rand, blauem Rand, Rand blau. Okay. Jetzt können Sie dies bei einem jährlichen Breakout sehen, was Sie normalerweise nicht so einfach mit Ihrem Online-Tool bekommen können , z. B. was nett ist, und Sie können jetzt den Zinssatz pro Jahr ermitteln ihn feststellen geht jedes Jahr unter. Wenn Sie also versuchen, darüber nachzudenken, was Ihre steuerlichen Auswirkungen auf Zinsen sind, dann könnten Sie versuchen , einen Durchschnittswert des Jahres zu nehmen, vielleicht den in der Mitte zu wählen, z. oder Sie könnten versuchen, eine jährliche Berechnung durchzuführen. Um darüber nachzudenken. Möglicherweise planen Sie, das Haus nach ein paar Jahren zu verkaufen , und Sie möchten darüber nachdenken, wie hoch Ihr Eigenkapital ist Sie könnten Ihren Durchschnitt der drei Jahre nehmen, aber Sie können Ihre Interessen ziehen Berechnung in irgendeiner Weise aus der Amortisationstabelle und Sie möchten erkennen , dass die Zinsen sinken werden. Wenn ich mir also meine Daten hier ansehe, haben wir gerade gesagt, dass die Zinsen Hypothekenzinsen von 12.000 waren Zinsen Hypothekenzinsen von 12.000 und das nicht gerade 12.000 sind. Das ist nicht richtig. Wenn für das erste Jahr, weil wir sehen könnten, dass die Zinsen die 14 sind und dann sinken sie unter 12.000 unten hier. Es sind also nicht 12.000 für das erste Jahr, aber Sie möchten wählen, vielleicht möchten Sie einen Durchschnittszinssatz nehmen . Aber das können Sie auf irgendeine Weise tun, indem jetzt von diesem Tisch abziehen. Und wenn wir alles miteinander verbunden hätten, wenn ich, wenn ich das zum Beispiel vom Durchschnitt oder von der mittleren Zahl oder etwas Ähnlichem abkoppeln würde, dann kann ich alles miteinander verbinden und einfach im Grunde ändern diese große Zahl erhöht den Eigenheimpreis, alles andere ändert sich irgendwie automatisch. Das Gleiche gilt für das Aktienwachstum. Dieser Artikel hier, es gibt zwei Dinge. Wenn Sie über das Eigenkapital des Eigenheims nachdenken möchten, ist das der Unterschied zwischen dem Kaufpreis des Eigenheims und dem Wert des Kredits. Wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, Sie jährliche Zahlungen die sich in diesem Fall auf die 700er, 501 summieren. Aber am Anfang ein großer Teil seiner Zinsen, was bedeutet, dass der Kreditsaldo nur dadurch sinkt. 2879. Jetzt sind es 2879, die den Kreditsaldo verringern. Und Sie können sehen , dass der Unterschied zwischen dem Eigenheimwert, wenn wir davon ausgehen, dass der Wert des Eigenheims bei 300.000 bleibt , und dem Kreditsaldo , das ist dieser Unterschied, Erhöhung des Eigenkapitals. Wenn ich das sage, 300.000 bleiben gleich, wir gehen davon aus, dass der Wert des Eigenheims nicht steigt oder fällt. Wenn wir uns dann auszahlen, wenn wir den Kredit zurückzahlen, wird dieser Unterschied das Eigenkapital sein. Lass mich das noch einmal machen. Das sind die 300.000 abzüglich des Kreditsaldos, abzüglich des Kreditsaldos. Sie können das Darlehen also sehen. Wenn wir davon ausgehen, dass das Eigenheim bei den 300.000 bleibt und wir natürlich generell davon ausgehen, dass es steigt, aber etwas konservativer gesagt, wenn wir sagen , dass es gleich bleibt , könnte es natürlich weiter sinken dann die Differenz zwischen dem Kreditsaldo und unserem Eigenheimwert. Was ist das Eigenkapital. Wenn ich mir die Veränderung und das Eigenkapital ansehe, dies abzüglich dessen, dann ist die Veränderung des Eigenkapitals natürlich der Betrag, der der einzige Rückgang sein wird . Der einsame Rückgang, wenn wir davon ausgehen, dass die Immobilie zumindest gleich bleibt und nicht steigt, wäre also wenn wir davon ausgehen, dass die Immobilie zumindest gleich bleibt und nicht steigt, eine Erhöhung unseres Eigenkapitals. Und wir könnten das nutzen, um darüber nachzudenken wie meine Eigenkapitalsituation auch hier aussehen wird, was wir bei dieser Zahl angenommen haben. Aber auch hier könntest du das ziehen. Irgendwie vom Tisch. Beachten Sie jetzt, dass die Änderung von Jahr zu Jahr nicht dieselbe sein wird. Es fing ziemlich schwach an. Und am Ende wird es ziemlich hoch sein. Es von Jahr zu Jahr , weil Sie jährlich die 700er zahlen, 501. Und am Anfang die meisten seiner Interessen, am Ende das meiste Eigenkapital. Also könnten wir dann unsere Eigenkapitalberechnung anpassen , indem wir hier eine Durchschnittszahl verwenden , möglicherweise um die in der Mitte auszuwählen, oder möglicherweise versuchen, eine jährliche Berechnung durchzuführen und Variante für das Eigenkapital je nachdem, wie wir es einrichten wollen. Aber wir können sie hier irgendwie an das Eigenkapital binden , um diese Zahl daraus zu ziehen, noch einmal in unseren Datensatz einbinden , sodass wir nur eine Zahl ändern können, z. B. wenn ich nur die ändern möchte Home-Wert und versuchen Sie, alles andere irgendwie in unser Arbeitsblatt einzutragen. Wir könnten das hier zusammenfassen, was Sie wiederum so oft tun können wenn Sie versuchen, dies aus mehreren Bereichen herauszuholen, z. B. aus einem Online-Tool wie diesem. Es wird also die Eigenkapitalberechnungen geben, also das sind die Schlüsselkomponenten dort. Und dann können wir natürlich dieselbe Tabelle aus einer Pivot-Tabelle erstellen , wenn wir wollen. Fügen wir einfach eine Pivot-Tabelle hinzu. kannst du nicht, ich kann diese erste Spalte nicht hinzufügen , weil es zwei Spalten für die Kopfzeile sind. Also werde ich einfach die zweite Spalte ganz unten sagen . Dies ist vielleicht einfacher zu implementieren, aber es ist etwas schwieriger, daraus zu ziehen wenn Sie Formeln erstellen würden , die in eine Pivot-Tabelle übernommen werden. Also sei dir dessen einfach bewusst. Aber wenn ich zur Registerkarte Einfügen gehe und einfach eine Pivot-Tabelle erstelle, möchte ich diese in das vorhandene Arbeitsblatt einfügen und ich möchte sie direkt dort platzieren. Bum, da will ich es haben. Und dann okay. Und dann schreibe ich einfach die Jahre auf, aber ich will diesen Zug nach links und in den Zeilenbereich, und dann will ich die Monate. Ich will nicht die Interessen, ich will die verminderten und das Gleichgewicht und da ist es. Bumm. Jetzt werde ich einfach formatieren. Sie sehen ein bisschen netter aus. Also werde ich auf das Drop-down-Menü und die Monats-Sache klicken. Das Format der Wertefeld-Einstellungen, die Zellen, die Währung, die Klammern, Dollarzeichen wurden dezimal nach unten und unten verschoben. Okay, Oh, okay. Das war viel zu schnell, aber es sieht aus, es sieht besser aus, ich muss zugeben, aber das ist viel zu schnell. Also lass es uns nochmal machen. Ich werde erneut auf das Drop-down-Menü klicken. Wir gehen zum Wertfeld. Ich mache es nochmal, damit du es sehen kannst. Wir gehen zum Zahlenformat und dann zu den Währungsklammern, Dollarzeichen wird dezimal nach unten, runter. Ich habe es immer noch nicht gesehen. Lass es uns noch einmal machen, aber es sieht besser aus. Es sieht besser aus, aber mach es noch einmal, damit ich es sehen kann. Okay. Wertefeldeinstellungen auf der dritten, Zahlenformat und dann Währungsklammern, Dollarzeichen nach unten, nach unten. Und okay, okay. Okay, ich verstehe es jetzt. Okay, jetzt wo du es hast, werden wir es gegenüber dem letzten etwas ändern , weil wir das Mindestguthaben wollen. Was du willst, wir werden es ein bisschen anders machen. Also gehen wir zu The View, diesem. Wir wollen nicht die Summe, wir wollen das Minimum. Das ist alles, das ist der ganze Unterschied ich mache. Das ist alles. Es ist keine große Veränderung. Und in diesem Teil sind die gleichen Klammern, Dollarzeichen ist dezimal nach unten, runter gegangen. Okay? Okay. Und dann werde ich diese Zellen häuten, was bedeutet, sie dünner zu machen. Also werden wir weitermachen und diesen Begriff verwenden. Wenn Sie von diesem Begriff noch nichts gehört haben, liegt das daran, dass die englische Sprache ihn noch nicht aufgegriffen hat, aber ich bin mir sicher, dass sie uns irgendwann einholen werden. Und so werden sie dort ankommen. Sie werden dort ankommen. Jetzt haben wir also dasselbe. Er könnte diesen Tisch hier unten etwas schneller aufbauen , schneller. Aber auch hier können Sie nicht so einfach auf die Pivot-Tabelle verweisen auf die Pivot-Tabelle , da sie nicht ganz so einfach aktualisiert werden kann. Es wird also ein bisschen, ein bisschen pingelig. Du musst mit der rechten Maustaste klicken und es aktualisieren. Und wenn es nicht funktioniert, können Sie die Pivot-Tabelle jederzeit wieder hinzufügen die Pivot-Tabelle jederzeit wieder da wir das ziemlich schnell gemacht haben. Sobald du es ein paar Mal gemacht hast, ist es ziemlich einfach. Aber diese Tabelle oben, wir werden sie wahrscheinlich etwas einfacher anpassen wenn Sie sagen würden, dass Sie einfach alles zusammenfügen sollen , sagen diese Zahl, und Sie möchten, dass sie Anpassungen vornimmt. Wenn ich das auf 350.000 ändern und einfach Bumm sagen würde, dann möchte ich, dass sich alles hier ändert und dann all das Zeug ändert. Und dann möchte ich, dass sich meine Zusammenfassungen hier ändern. Und dann möchte ich, dass dieses Zeug alle bevölkert wird. Und beachten Sie, dass sich diese Zellen nicht automatisch ändern, was wir quasi so einstellen könnten, dass sie sich automatisch ändern, indem wir das tun, was wir besprochen haben sie irgendwie an einen Durchschnitt binden und so weiter. Lassen Sie uns das wieder auf 300.000 setzen. Da, da ist es. 12. Geschätzter Home aus monatlichem Einkommen Teil 1: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis bei der Verwendung von Excel, geschätzter Eigenheimpreis monatlichen Einkommens, Teil Nummer eins. Machen Sie sich bereit, finanziell fit zu indem Sie sich mit persönlichen Finanzen beschäftigen. Wir sind in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, da wir im Grunde aus einem leeren Blatt erstellen. Wenn du Zugriff hast, haben wir unten drei Tabs, ein Beispiel für das Üben, wie du auf einen Blake-Tab tippst. Der Beispiel-Tab ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel . Schauen wir uns ihn uns jetzt an. Wir haben die Informationen auf der linken Seite. Ich werde das verwenden, um unsere Tabellen zu füllen. Auf der rechten Seite werden wir zunächst vom Standpunkt eines Finanzinstituts wie einem großen Unternehmen denken , das unser Bruttoeinkommen unter Verwendung der Heuristiken der Bank, ihrer Prozentsätze gibt es Standardtechniken, um darüber nachzudenken wie viel Kredit das Finanzinstitut bereit sein könnte, uns zu geben. Und das werden wir dann verwenden, um zu ermitteln wie viel Haus wir möglicherweise kaufen können, z. B. schauen wir uns auch unsere eigenen Finanzdaten an und überlegen, daraus eine Gewinn- und Verlustrechnung zusammenzustellen . Beachten Sie also, wenn wir vom Standpunkt eines Finanzinstituts aus denken , dass es möglicherweise seine eigene Art von Heuristik hat, seine eigenen Prozentsätze, die es verwenden könnte. Wir würden natürlich auch unsere Gewinn- und Verlustrechnung machen wollen, wenn wir unsere eigene Budgetierung durchführen und dieselben Dinge betrachten würden . Können wir uns solche Dinge unter diesen beiden Gesichtspunkten leisten ? Wir werden dann unsere Amortisationstabellen zusammenstellen und sie von Jahr zu Jahr aufschlüsseln, sowohl mit Formeln als auch unter Verwendung einer Pivot-Tabelle. Auf der zweiten Registerkarte haben wir also unseren Übungs-Tab. Wir haben die vorformatierten Tabellen auf der rechten Seite. Wenn Sie also diesen Tab verwenden, können Sie das Übungsproblem mit etwas weniger Formatierung lösen. Wenn wir zum leeren Hahn gehen , werden wir dort sein. Wir werden das im Grunde von Grund auf neu erstellen. Jetzt gibt es einen ziemlich großen Kratzer auf der linken Seite. Das ist der Scratch, mit dem wir beginnen werden. Das ist ein kleiner Kratzer, auf dem wir aufbauen werden. Also musst du das hinzufügen, wenn du das Blatt nicht hast. Und ich würde damit beginnen, das gesamte Blatt auszuwählen. Wenn Sie kein Blatt haben, wenn Sie gerade mit einem leeren Blatt beginnen, formatieren Sie die Zellen mit der rechten Maustaste darauf. Ich würde es zu Währungsklammern machen, dann kein Dollarzeichen, keine Dezimalzahlen, das ist normalerweise mein Ausgangspunkt. Und dann beginnen Sie mit der Eingabe dieser Daten. Die Daten werden jetzt sofort durchsucht und Sie können die Daten zusammen mit uns ausfüllen, wenn Sie möchten. Wenn Sie mit einem leeren Blatt beginnen, haben wir die Anzahlung. Wir gehen davon aus, dass, wenn wir das Darlehen erhalten, es um 10% niedriger sein wird, anstatt wie üblich um 20% weniger. Das könnte sich also von Zeitraum zu Zeitraum ändern, abhängig den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen und finanziellen Bedingungen und Regeln und so weiter, staatlichen Vorschriften usw. Also haben wir das Darlehen, wir sagen 30-jähriges Darlehen. Wenn wir zum Kreditartikel kommen, wird der Zinssatz 6% betragen. Wir sagen Grundsteuern und Versicherungen pro Monat, wir sagen, 600. Wir werden unsere Bilanz zusammenstellen. Wir haben also den Check-in, die Ersparnisse des Notfallfonds und ich habe gerade die Schreibweise ihres Notfallfonds angepasst und wir haben die IRA das Auto ausgeglichen , dass wir die Bücher herausgeben. Wir brechen hier nicht wirklich aus zwischen den aktuellen langfristigen, bekommen nur eine Vorstellung, das wird unser Gesamtvermögen oder unsere Verbindlichkeiten sein. Wir haben einen Autokredit. Das Nettovermögen wird dann also das Vermögen abzüglich der Verbindlichkeiten sein. Das ist also unser Jahresabschluss auf der Bilanzseite , wo wir stehen. Auf der Seite der Gewinn- und Verlustrechnung haben wir unser Einkommen. Eins. Das wird, wir werden sagen, dass wir ein W2-Einkommen haben, möglicherweise ein Ehepaar oder so oder so oder zwei Jobs, die wir haben. Wir können das Einkommen anhand des Bruttoeinkommens messen. Wenn Sie sich z. B. Ihr W2 oder Ihre Gehaltsabrechnung ansehen , haben Sie den Bruttoverdienst und dann haben Sie das Geld, das für Einbehalte abgehoben wurde, einschließlich Dinge wie Einkommenssteuern. Und das könnte das Nettoeinkommen sein, das tatsächlich auf Ihr Girokonto eingeht. Wenn Sie also wirklich über das Einkommen nachdenken , das Sie aus einem W2-Job erzielen, ist Ihr tatsächliches Einkommen das höchste Einkommen, weil all das Zeug, das sie daraus ziehen, einschließlich der Steuern, ist wirklich günstig für Sie, obwohl Sie gezwungen sind , zumindest die Steuern zu zahlen, es handelt sich um obligatorische Einbehalte. Oft beginnen wir in unseren Jahresabschlüssen, wenn wir unsere Gewinn- und Verlustrechnung zusammenstellen, wenn wir unsere Gewinn- und Verlustrechnung zusammenstellen, einfach mit dem Nettobetrag nach Steuern, da dies der Betrag ist, der auf unserem Girokonto aus Sicht der liquiden Mittel. Aber in Wirklichkeit sollten wir wirklich den Bruttobetrag haben und dann die Steuern für den Nettobetrag abheben. Also müssen wir uns irgendwie damit befassen, wenn wir unseren persönlichen Jahresabschluss erstellen und unsere - und Verlustrechnung zusammenstellen. Und auch, wenn wir darüber nachdenken, unsere Informationen an ein Finanzinstitut zu geben und zu notieren, wie hoch unser tatsächliches Einkommen ist, wenn wir mit ihnen sprechen, wie: Was meinst du? Meinst du brutto oder netto? Oft reden sie wie das Bruttoeinkommen. Und das machen wir für das zweite Einkommen. Wir gehen davon aus, dass es auch ein W2-Job ist. Und dann haben wir unsere Ausgaben, die wir auflisten werden, und wir werden eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen, Nebenkosten, Lebensmittel, Benzin, Kreditkarte, Autokredit, Unterhaltung und so weiter. Okay, also lass uns anfangen und wir werden uns unsere erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung ansehen. Und wir werden versuchen, dies aus der Sicht des Finanzinstituts zu tun , indem wir bestimmte Heuristiken verwenden, bestimmte Prozentsätze, die das Finanzinstitut anwenden wird. Mit anderen Worten, das Finanzinstitut möglicherweise nicht. Ihre vollständige Entscheidung basiert tatsächlich auf unseren Jahresabschlüssen Bilanz und unserer Gewinn- und Verlustrechnung. Sie könnten einige Prozentsätze verwenden auf unserem monatlichen Einkommen basieren , um festzustellen, wie viel wir uns auf dieser Grundlage unserer Meinung nach leisten können. Damit werden wir also beginnen. Also gehe ich wieder nach oben und sage, okay, nun, lass uns oben einen Header platzieren. Ich werde diese Zelle etwas größer machen. Ich werde den Header erschwinglich machen, monatliche, monatliche Hypothekenzahlung. Also werde ich es ein bisschen größer machen , vielleicht genau dort. Ich wähle drei Zellen aus, weil ich denke, ich werde einige Zahlen auf diese beiden setzen. Also werde ich von hier aus gehen. Machen Sie das hier zu einem Header-Format. Gehen Sie zum Home-Tab oben und zurück, Home zum Home-Tab. Und dann gehen wir zur Schriftgruppe. Wir werden das schwarz-weiß, schwarz-weiß für den Header machen . Und dann fange ich mit dem monatlichen Bruttoeinkommen an. Monatliches Bruttoeinkommen. Nicht weil es die nächste der beiden Zahlen ist, etwa in Bezug auf die Nähe, sondern weil das die oberste Zeile ist, danach fragen sie normalerweise. Die Finanzinstitute. Wenn Sie sich also diesen Gehaltsscheck ansehen, stellen Sie sicher, dass Sie das Bruttoeinkommen auswählen. Und auch wenn Sie sich das W2-Einkommen ansehen, selbst wenn Sie so aussehen , als hätten Sie Zeile eins und Zeile drei und Zeile fünf sind alles Einkommenszahlen. Einst für Bundeseinkommensteuern, Sozialversicherung und Medicare, ist es oft das Medicare-Einkommen. Das ist die höchste Einkommenszahl. Denn auch hier möchten Sie sicherstellen, ob Sie Vorteile aus Ihrer Arbeit oder vier erhalten , wenn ich plane und solche Dinge, stellen Sie sicher, dass Sie die am besten geeignete Zahl auswählen, die hoffen normalerweise, dass die höchste Zahl Ihr Bruttoeinkommen ist, bevor sie alles, irgendetwas, einschließlich Leistungen und Steuern, herausgenommen haben . Denn das bietet Ihnen aus Sicht der Kredite den größten Vorteil , weil Sie versuchen, gut auszusehen. In diesem Fall. Du zahlst hier keine Steuern. Du versuchst nicht schlecht auszusehen. Du versuchst gut auszusehen. Damit das Finanzinstitut, Sie hoffentlich viel Kredit bekommen können, wie Sie möchten, oder? Und beachten Sie, dass Sie bei dieser Berechnung etwas anders darüber nachdenken können. Wenn Sie vom Standpunkt des Finanzinstituts aus darüber nachdenken , dann der Standpunkt Ihrer persönlichen Budgetierung, denn das Finanzinstitut wird ihre aufbauen , ihre Heuristiken, was auch immer, basierend auf dem Gesetz, basierend auf ihren Bankvorschriften und so weiter. Und es macht vielleicht keinen Sinn. Und dann wollen wir unser persönliches Budget erstellen und auf unseren tatsächlichen Zahlen basieren Hoffentlich sind unsere Zahlen oft genaue Zahlen in Bezug auf unsere tatsächliche Gewinn- und Verlustrechnung. Okay, also werde ich das zusammenfassen. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Wir gehen zur Schriftgruppe und unterstreiche hier. Wir werden sagen, dass dies unser jährliches Bruttoeinkommen sein wird . Ekelhaft. Wir haben ein Bruttoeinkommen erreicht. Das wird eine absolute Bruttozahl sein weil Sie zwei Einnahmen haben, die zusammenfassen, beide zusammenfassen. Super brutto 119000. Und dann wird das sein, das wird auf monatlicher Basis sein. Also werden wir sagen, es tut mir leid, das ist auf jährlicher Basis. Also werden wir es auf eine monatliche Basis reduzieren. Ich sage, Monate in einem Jahr sind 12. Und lassen Sie uns dort einen Basiswert platzieren. Wir werden einen Unterstrich darunter setzen. Also werden wir sagen, dass dies ein monatliches Bruttoeinkommen sein wird . Ich kann diese jährlichen Zahlen nicht in Brutto umrechnen. Es ist zu viel, es ist zu viel Nähe. Also teilen wir es durch 12. Das entspricht also der jährlichen Zahl von 119000, dividiere sie durch 12, um auf 9.009, 17 zu kommen. Machen wir ein bisschen Einrückungen. Ich werde diese Artikel auswählen. Wir gehen zur Registerkarte Start, Ausrichtung und Einzug. Und dann fahren wir hier unten fort und fahren mit der Ausrichtung fort und ziehen wieder ein. Jetzt verwenden wir die Art von Heuristik des Finanzinstituts. Wir nennen es a, wir werden sagen, es ist der verwendete Tarif. Was für eine Definition hier draußen als Richtlinie für unsere Drucke. Und dann wird es um die Steuern und Versicherungen für Terroristen gehen, die oft PIT genannt werden. Das ist also eine Art Richtlinie, nur eine Art von Prozent vom Finanzinstitut. Dies, sodass Sie dies möglicherweise als eine übliche heuristische Zahl hören , die die Finanzinstitute verwenden könnten, um auf Ihrem Bruttoeinkommen zu basieren , um eine Vorstellung davon zu bekommen , wie viel Sie sich möglicherweise leisten können. Dies könnte angesichts Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung, die wir uns ebenfalls ansehen werden, völlig anders sein als Ihre besondere finanzielle Situation sein als Ihre . Aber Sie möchten, Sie möchten sich ein Bild davon machen, was das Finanzinstitut tut , damit Sie darüber nachdenken und sich in ihre Lage versetzen können . Und denken Sie darüber nach, wie viel Kredit Sie vielleicht bereit sind, auf dieser Grundlage zu gewähren. Also werden wir sagen, ich werde sagen und andere Schuldenzahlungen. Sie möchten also zum aktuellen Zeitpunkt mit dem Finanzinstitut sprechen , und dies wird normalerweise von Finanzinstitut zu Finanzinstitut einigermaßen einheitlich sein . Wenn Sie von einem standardisierten Darlehen sprechen, z. B. von einem 30-jährigen Festdarlehen, normalerweise um 20% weniger ist, ist dies normalerweise das Standarddarlehen für den Startpunkt. Wenn er ungewöhnlichere Arten von Krediten bekommt, dann werden sich diese Heuristiken natürlich schneller ändern, weil Sie nicht so viel Standardisierung mit ihnen haben. Wo auch immer Ihre aktuelle Situation ist, die aktuelle wirtschaftliche Situation usw., Sie sollten in der Lage sein, sich ein ziemlich gutes Bild davon zu machen, mit Finanzinstituten darüber zu sprechen , wie sie Ihre allgemeine Berechnung basiert auf dem Bruttoeinkommen, um zu erfahren, wie viel Kredit Sie möglicherweise bereit sind, Ihnen zu geben. Also ich sage, das sind 0,38 Prozent, die wir hier verwenden werden. Sprechen Sie auch hier zu einem bestimmten Zeitpunkt mit Ihren Finanzinstituten einem bestimmten , um über ihre aktuellen Heuristiken nachzudenken. Und du kannst irgendwie den Begriff PIT verwenden und von dort aus schauen, ob du ein, ein Gefühl dafür bekommen kannst. Also sagen wir die Zahl, wir machen daraus 38 Prozent. Also werde ich sagen , wenn wir das multiplizieren, sagen wir, lasst uns das multiplizieren. Und das wird sein, dann habe ich ein bisschen Rechtschreibprüfung für ihren Hintern gemacht. Ich werde da sein und es mir leisten, das wird der erschwingliche Betrag sein , der für ein Zuhause verwendet werden kann. Das ist also hin zu einem Zuhause für sie draußen. Erschwinglicher Betrag, der für ein Zuhause verwendet werden kann. Also sagte ich zu, zu, zu einem Zuhause. Okay. Jetzt, wo wir die Schreibweise haben, zumindest etwas leiser, macht es irgendwie Sinn, dass es in Richtung, ich nenne es immer einfach in Richtung, in Richtung, in Richtung, auf jeden Fall, was auch immer, was auch immer. Also werde ich dann hier runter gehen und sagen, dass wir weniger sagen werden. Beachten Sie nun, dass diese Zahl hier möglicherweise andere Dinge beinhaltet. Sie stellen fest, dass ich die PIT gesagt habe und das ist der Kapitalbetrag, Zinsen, Steuern und die Versicherung. ist also all das Zeug, das die Banken versuchen, diese Art von juristischem Begriff zu verwenden , um all die Dinge , die mit dem Hauskauf zu tun haben könnten , in diese eine Zahl zu fassen, um zu sehen, wie viel darin gewährt. Sie möchten also wissen, wie hoch dieser Prozentsatz ist, was sie da enthalten. Und Sie haben wieder die Hauptzinssteuern und Versicherungen nur im Namen. Sie könnten diese Zahl auch anpassen, um andere Schuldenzahlungen wie Kreditkartenzahlungen einzubeziehen. Also erhöhen sie die Zahl. Wenn Sie andere Schuldenzahlungen haben, z. B. und dann werden sie sagen, okay, das ist also die Zahl, die wir verwenden werden , von der wir glauben, dass Sie sich möglicherweise monatlich leisten können behandle diese Art von Dingen hier. Also jetzt sagen wir, okay, aber ich möchte es auf den Betrag reduzieren, der gerade auf den Kreditsaldo angewendet wird, was bedeutet, dass ich von dieser Zahl monatlich das Zeug entfernen möchte für Versicherung, die anderen und die anderen Schulden und die Steuern, damit ich genau zu dem Betrag kommen kann , den Sie für das Darlehen beantragen. Und dann werde ich diesen Betrag verwenden, um zu sehen, wie viel es bereit sein könnte, uns zu leihen, oder? Dann sagen wir, okay, wir werden diese Nummer herausnehmen. Wenn das auch diese anderen Dinge beinhaltet, nehme ich die anderen Schulden ab. Also ich sage, andere Schulden werden wir von dieser Zahl abziehen. Also sage ich andere Schulden und das schreibe ich hier auf. Und noch einmal, Sie könnten denken, dass dies ein allgemeiner Leitfaden wäre , den wir hier unten mit Zahlungen für Autokredite haben. Also werde ich sagen, Zahlungen für Autokredite. Ich werde das herausnehmen. Und das wird den 290 bis 95 entsprechen. Ich werde das entfernen. Lassen Sie uns das hier draußen platzieren und es negativ machen. Machen wir es negativ. Nun, negativ die 295 und dann haben wir auch die monatlichen Grundsteuern. Also, was habe ich die Grundsteuern angegeben? Die geschätzten Grundsteuern und Versicherungen pro Monat werden also , ich sage, negativ von den 600 dort sein. Und das wird uns unsere erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung geben . Und ich werde zusammenfassen, dass das der Summe entspricht , weil es das abzieht. Und ich werde sie zusammenfassen, aber sind negative Zahlen, also werden sie subtrahiert. Und so hast du hier die allgemeine Vorstellung, oder? Also wollen wir mit dem Finanzinstitut sprechen und versuchen, dort zu ihrer Berechnung zu gelangen . Heuristik , damit wir zu dem Betrag kommen können , der angewendet werden soll Machen Sie im Grunde erschwingliche monatliche Hypothekenzahlung. Denn dann können wir damit versuchen herauszufinden, wie viel Kredit wir bekommen werden. Und auch hier könnten Sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit dem Finanzinstitut und von Institution zu Institution sprechen jedem beliebigen Zeitpunkt mit dem Finanzinstitut und von Institution zu Institution , wobei ein Standarddarlehensaufbau üblich ist. Wenn Sie über große Institutionen sprechen, haben sie in der Regel ähnliche Heuristiken, die sie verwenden werden, da es bestimmte Vorschriften gibt, die haben sie in der Regel ähnliche Heuristiken, die sie verwenden werden, da es bestimmte Vorschriften gibt, die dieser Daten sowie der Best Practices innerhalb der Branche und so weiter. Und nur die Standardisierung der Kredite und so weiter. Lassen Sie uns weitermachen und dies unterstreichen. Ich werde hier eine Unterstreichung setzen. Und ich werde das mit ein paar Klammern versehen. Und dann machen wir es blau, blau und umrandet. Okay, jetzt, wo wir das haben, lassen Sie uns herausfinden, wie hoch der Betrag der erschwinglichen Hypothek wäre. Also werde ich wieder hierher gehen und sagen, in Ordnung, wenn ich das weiß, könnte ich sagen, was ist der erschwingliche Bull? Mehr GAD-Hypotheken. Betrag, also wie viel Kredit können wir bekommen? Wie viel Kredit können wir bekommen? So sollte man erschwingliche Hypothekensumme sagen. Wie viel Kredit kann ich bekommen? Okay, also werden wir das auf jeden Fall anhand dieser Zahl berechnen. Also normalerweise berechnen wir die Zahlungsberechnung, richtig. Aber das ist die Zahlungsberechnung. Normalerweise würden Sie also die Zahlungsberechnung sagen , weil ich den Kreditbetrag hätte, ich hätte den Zinssatz und dann würde ich nur die Zahlungsberechnung berechnen. Was ich also tun könnte, ist mir die Zahlungsberechnung anzusehen, sagen wir, nun, wonach suche ich? Was ist das Unbekannte hier? Es ist eigentlich der Barwert, der Kreditbetrag. Das ist es, was wir ihnen normalerweise für den Kreditbetrag zahlen. Also suche ich einfach nach einer Funktion für die Barwertfunktion , um zum Kreditbetrag zu gelangen. Das werden wir tun, ich gehe nach oben. Normalerweise beginne ich mit einem negativen Barwert statt mit einem Gleichwert. Und dann Klammern , weil das das Zeichen positiv macht. Wahrscheinlich nicht der geeignetste Weg, das zu tun, weil du das Negativ hineingelegt hast, hättest du das Negativ hineinstecken sollen. Aber das Einfachste, denke ich. Und dann wird die Rate die bis zu den sechs Prozent dort drüben sein . Das wird der Prozentsatz für ein Jahr sein. Also teilen wir das durch 12, weil wir das monatliche Ratenkomma wollen, die Anzahl der Perioden wird 30 sein, aber das ist in Jahren und wir wollen Monate, also mal 12 und dann Komma, die Zahlung, dann sind wir hier angekommen und es könnte abgerundet sein, aber es sind die 2000er, 73 und Enter. Das heißt, unser Darlehen wird dann 479 bis 48 sein. Jetzt können Sie dies mit Ihrer normalen Tariffunktion überprüfen und wir werden es später auch anhand einer tatsächlichen Amortisationstabelle überprüfen. Aber du könntest sagen, okay, macht das Sinn? Lass mich den Tarif machen und diesen machen und schauen, ob ich zurückkomme. tut mir leid, lassen Sie mich meine Zahlungsberechnung durchführen, meine normale Berechnung, die ich kenne, und schauen Sie, ob ich wieder da bin. Wenn ich also die Rate nehme, dieses eine Komma oder geteilt durch, geteilt durch 12 Komma, ergibt die Anzahl der Perioden 30 mal 12 Komma. Und dann nehme ich diesen Gegenwartswert. Bringt mich das wieder her? Und es funktioniert richtig, sodass es so aussieht, als ob es richtig aussieht. Also werde ich es noch einmal anhand einer Amortisationstabelle überprüfen . Werde das nächste Mal machen. Ich mache das schwarz-weiß. Okay? Also, wenn wir das wissen, was wird der Kaufpreis sein , denn das ist der Kredit. Und lass uns das übrigens blau machen, bevor du dich nicht übertreibst. Ich selbst bin aber so langsam. Warte einfach eine Sekunde auf dich. Überwinde dich nicht selbst. Das ist also irgendwie der erschwingliche Kaufpreis für Eigenheime. Der erschwingliche Kaufpreis für ein Eigenheim. Jetzt berechnen wir , wo wir das wissen, weil das der Kreditbetrag ist, der Betrag, für den wir möglicherweise eine Finanzierung erhalten könnten, und das wäre ein großer Finanzierungsbetrag. Das wäre also wie ein Jumbo, wenn das normalerweise der Fall wäre. Es könnte also etwas mehr Einschränkungen wenn Sie finanzieren, ist das hoch? Aber auf jeden Fall werden wir diese Nummer verwenden. Ich werde diese beiden auswählen. Und wir gehen hier auf den Home-Tab , Schriftgruppe. Lass uns das schwarz-weiß machen. Das setzt also voraus, dass ich einen so hohen Kredit bekommen kann. Dann nehmen wir an, dies ist der erschwingliche Hypothekenbetrag. Lass uns das zu Ende bringen. Und ich werde mir den Kostensatz ansehen , der nicht die Anzahlung ist. Also sagen wir die prozentualen Finanzierungen. Finanziert, besser gesagt. Ich sage Unterkategorie eins abzüglich der Anzahlung oder Prozent. Mit anderen Worten, eins abzüglich der Anzahlung, wir sagen, dass es nicht 20, sondern zehn sein werden, dieses Mal 10%, nur um die Dinge auf den Kopf zu stellen, was vielleicht etwas unter dem Standard liegt. Aber auch hier hängt es nur von den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen ab, in denen Sie sich befinden. dem Immobilienmarkt passieren seltsame Dinge. Die Leute fangen an, komische Sachen zu denken. Nach zehn Jahren der Verrücktheit wirst du komisch. Dies wird zur Norm, bis sich die Verrücktheit als seltsam herausstellt. Und dann fällt alles auseinander und wir fangen wieder von vorne an. Also der Kostensatz, das heißt, das wird die prozentuale Finanzierung, die prozentualen Finanzierungen sein , okay? Und dann wird das eins minus zehn sein. Und lassen Sie uns natürlich dafür sorgen, dass es 90% sind, denn wenn wir eine Anzahlung von 10% leisten, bedeutet das, dass wir die 90% finanzieren werden. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Lass uns die Schreibweise überprüfen. Überprüfe die Schreibweise. Erschwingliche, erschwingliche Finanzierung bis okay, lass uns etwas Einrückung machen, Home-Tab Ausrichtung und Einzug. Und dann ziehen wir das nochmal ein, Ausrichtung und Einzug. Und dann werden wir das nennen, was wir den erschwinglichen Preis für Home Hurt Chess nennen. Und wir werden sagen, das entspricht dem geteilt durch den Kreditbetrag, geteilt durch den Betrag, den wir finanzieren werden. Und das ergibt den 532 für 98. Lassen Sie uns die Zahl noch einmal überprüfen. Stellen wir eine Scheckzahl ein. Lassen Sie uns eine Unterstreichung setzen. Lass uns ein paar blaue Ränder um dieses Ding setzen. Die Bretter sind kaputt, IRS. Und dann lassen Sie uns überprüfen, überprüfen, überprüfen, überprüfen, überprüfen, überprüfen Sie meine Zahlen. Und wir werden sagen, das wird schwarz-weiß sein. Und das wird sein, wir werden den erschwinglichen Kaufpreis für ein Haus nehmen weil wir das normalerweise so machen, oder? Wir nehmen das zunächst an, was diese Zahl ist, und dann wenden wir den Anzahlungssatz an. Der Anzahlungssatz. Es ist eine Anzahlung. Ich mache keine Zahlungen, es sei denn, es handelt sich um Anzahlungen. Das wird zu Hause sein. Zahl Prozent, definiere es. Darunter werden wir einen Akzent setzen. Dann wird das die Anzahlung sein. Anzahlung, die dem Vielfachen der zehn Prozent entspricht. Und das gibt uns den finanzierten Betrag, dem Eigenheimpreis abzüglich des Betrags entspricht, den wir finanziert haben. Und so können wir das noch einmal überprüfen. Wir überprüfen diese Nummer noch einmal, überprüfen, überprüfen, überprüfen. Okay. Das sieht also gut aus. Also, dass wir all das irgendwie von der Denkweise des Finanzinstituts abhängig gemacht haben. In der Praxis würden Sie das natürlich auch mit Ihren tatsächlichen Büchern vergleichen wollen. Sie könnten sagen, nun, das macht im Vergleich zu meinen tatsächlichen Jahresabschlussinformationen keinen Sinn . Und vielleicht nicht, weil wiederum, was die Finanzinstitute als Haufen Dinge antreibt , einschließlich Regierungsbürokratie und Gesetze und so weiter. Das macht vielleicht nicht viel Sinn, oder? Also, also, dann wollen Sie es auch Ihrem eigenen Haushalt sehen, ob Sie sich leisten können, was hier vor sich geht, und dann schauen, ob Sie alternative Maßnahmen ergreifen können. Wenn Sie die Finanzierung nicht erhalten können, glauben Sie, dass Sie es sich unter bestimmten Umständen leisten können unter bestimmten Umständen leisten indem Sie andere Kredite aufnehmen, verhandeln und möglicherweise weniger konventionelle Kreditstrukturen oder so. Lassen Sie uns auf jeden Fall eine Gewinn- und Verlustrechnung machen, dann werde ich, ich werde dünn werden, indem ich das dünn nehme. Und ich mache noch einen Skinny hier drüben, noch einen Skinny. Und wir nennen das einfach eine monatliche Gewinn- und Verlustrechnung. Also monatliche Gewinn- und Verlustrechnung. Nun, das ist es, was Sie denken würden , dass das Finanzinstitut, das eher auf Cashflow-Basis sein wird. Cashflow, das, Sie würden denken, das wäre irgendwie das, worauf das Finanzinstitut es stützen würde. Aber sie können den Gewinn- und Verlustrechnungen von Einzelpersonen nicht wirklich vertrauen , wie Sie wissen, die ganze Zeit und so weiter. Deshalb, das ist ein Grund, warum sie eine solche Heuristik verwenden könnten , nur mit einem Prozent. Aber auf jeden Fall werden wir es für uns selbst tun, denn wenn das richtig gemacht würde, wäre dies wahrscheinlich der bessere Weg, um zu sehen, ob wir uns Dinge leisten können. Lass uns ein paar Zellen verstecken. Ich werde mich von C bis zwei verstecken j, C j. Ich wusste, dass ich vor jemandem namens CJ einen CJ gesehen habe. Ich bin mir nicht sicher, ob diese Buchstaben tatsächlich für etwas standen. Ich gehe davon aus, dass sie es getan haben, aber sie wurden Cgb genannt. Wie auch immer, wir werden sagen , dass dies die Home-Tab-Schriftgruppe sein wird . Das wird schwarz-weiß sein. Und nehmen wir an, wir haben das Einkommen. Jetzt werde ich das auf verschiedene Arten machen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Gewinn- und Verlustrechnung erstellen, könnten Sie, wenn Sie in dieses Interieur wie ein QuickBooks oder so investieren würden , Sie verwenden wahrscheinlich nur Ihr, Sie verwenden möglicherweise ein Cash-Basis-System basierend auf Ihrem Bankkonto, was bedeutet, dass der Nettoscheck nach dem Einbehalten von Dingen wie Leistungen und Dingen wie Ihren Steuern eingeht. Was nicht so genau ist, denn jetzt kombinierst du diese Dinge zu einer Zahl, du rechnest sie aus. Das ist also Woche, aber machen wir es auf beide Arten. Also ich sage, nehmen wir an, das wird unsere Einkommenszahl hier sein. Und dann werde ich das einfach abschreiben. Wir haben also unsere beiden Einkommenszahlen. Wir haben also das Bruttoeinkommen und das Nettoeinkommen, das Brutto und das Netto. Lass uns sagen, lass uns die Bruttospalte hier drüben platzieren. Und dann ziehen wir ein Netz nach links. Dies ist die Wachstumsseite. Die linke Seite ist die Bruttoseite und die rechte Seite ist die Netzseite. also das Eklige. Und dann machen wir es in einer Netzkonstruktion hier drüben und wir kommen zum gleichen Endergebnis. Sie werden dir den Unterschied zeigen. Wir werden also sagen, dass das links vom zweiten W2 und das Netz links vom zweiten W2 wächst . Das hier drüben stellt also unser jährliches, jährliches Einkommen auf Bruttobasis dar, bevor wir das Geld abheben, was Sie wiederum finden würden, wenn Ihr Gehaltsscheck Ihr Bruttoeinkommen senkt vor dem Einbehalt einiger Dinge wie Steuern und möglicherweise Sozialleistungen. Wenn es dein W2-Einkommen ist, hast du ungefähr drei Einkommensfelder. Feld eins für die Bundeseinkommensteuer ist drei für die soziale Sicherheit und ich denke, fünf für Medicare. Es ist tatsächlich die Medicare-Version, die meiner Meinung nach die höchste sein wird, die Ihrem Bruttoeinkommen am nächsten kommt. Aber wenn Dinge in Ihre eigentliche Software einfließen oder wenn Sie Ihre Informationen von der Bank erhalten. Und du sagst nur, dass mein Einkommen das ist, was mein Bankkonto eingezahlt wurde. Dann wirst du diese Nummer hier benutzen weil sie das Geld schon abgehoben haben. Diese sind jetzt auf jährlicher Basis. Also, was ich tun werde, ist, jedes von ihnen zu nehmen und durch 12 zu teilen. Also teile ich sie einfach durch 12. Das ist nicht 12, das ist eins. Das bringt nichts. Ich muss es durch 12 teilen, um es auf den monatlichen Wert zu reduzieren. Also nehme ich das und teile es durch 12. Nimm das und teile es durch 12. Da haben wir es also und das wird unser Gesamteinkommen sein. Wir sagen also, das ist Zeh, Zehe Einkommen. Und das zusammenzufassen. Fasse es zusammen. Nun wieder, es ist ein bisschen trügerisch, weil diese Seite hier drüben auf der nächsten Seite der Dinge bereits herausgenommen ist. Art unserer Ausgaben , einschließlich Einkommenssteuern. Okay. Machen wir also ein bisschen Einrückungen. Ich gehe zum Start-Tab Alignment indent. Lassen Sie uns noch einmal einziehen, doppelter Einzug. Und dann werde ich einfach meine Ausgaben übernehmen, die ich meiner Meinung nach monatlich aufgeschlüsselt habe. Und diese werden für beide Spalten gleich sein. Also nehme ich einfach die Ausgaben ab und kopiere sie einfach auf, füll sie automatisch aus und dann brauche ich diese nicht. Das ist zu weit. Du bist zu weit gegangen. Du hast es, es ist okay. Ich kann sie einfach löschen. Ich könnte sie einfach löschen. Dann gehe ich in den Einzug und dann ziehe ich hier die Ausgaben für Nebenkosten und einundzwanzig ein und dann kopiere ich das auf. Und dann machen wir das auch hier. Ich sage einfach die gleichen. Vielleicht gibt es den One-Twenty. Die Ausgaben werden also in jeder Spalte gleich sein. Und da haben wir das. Und ich nenne das, ich nenne es den Nettogewinn oder Cashflow vor Steuern, was ein wenig trügerisch ist, was ein wenig trügerisch ist weil die Steuern bereits da sind. In unserer Nettoberechnung nach oben oben. Mit anderen Worten, ich werde sagen, ich werde sagen, nun, warte eine Sekunde. Ich war mir selbst voraus. Überwinde dich nicht selbst. Nennen wir das Gesamtausgaben. Und dann beende ich es mit der zweifachen Ausrichtung und zweimaliger Einrückung. Fassen Sie es zusammen, fassen Sie es zusammen und los geht's. Okay, dann lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Unterstreichen. Es hat dort einen Akzent gesetzt. Und dann wird dies der Nettogewinn oder der Cashflow vor Steuern sein, was dem Gesamteinkommen abzüglich der Ausgaben entspricht. Da haben wir also dieses Einkommen. Und das sollte das Gesamteinkommen abzüglich der Ausgaben sein. Das sind also zwei verschiedene Artikel hier. Und dann gehe ich davon aus, dass der Unterschied zwischen Brutto und Netto die Steuern sind. Es könnte Vorteile für eine Vier sein, wenn ich plane und so weiter, aber ich gehe davon aus, dass der Unterschied hier nur Steuern sind. Also dann werde ich meine Steuern darunter absetzen. Steuern sinken darunter, was den Unterschied ausmachen wird. Und es wird nur hier drüben sein. Als ich das Netz genommen habe. Das Netz, ich werde sagen, nun, was war das Netz aus dem Unterschied zwischen dieser Zahl, die wächst? 13. Geschätzter Home aus monatlichem Einkommen Teil 2: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis bei der Verwendung des geschätzten Eigenheimpreises von Excel anhand eines monatlichen Einkommens an der Hafennummer, um sich darauf vorzubereiten durch persönliche Finanzen finanziell fit zu werden. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben, ist das in Ordnung, denn in einer früheren Präsentation haben wir es im Grunde aus einem leeren Blatt zusammengestellt , sodass Sie dorthin zurückkehren und dort mit dem leeren Blatt beginnen können . wenn du willst, werden wir hier mit dem Übungsproblem weitermachen . Wenn Sie Zugriff auf das Blatt haben, gibt es unten drei Tabs. Und Beispiel Tampa Practice Tab in einer leeren Registerkarte, wobei der Beispiel-Tab im Wesentlichen ein Antwortschlüssel ist. Schauen wir uns ihn uns jetzt an. Frühere Präsentationen, wir haben die Informationen auf der linken Seite. Wir haben es dann verwendet, um die Daten zu füllen. Auf der rechten Seite haben wir zunächst aus der Perspektive eines Finanzinstituts gedacht , das bestimmte Heuristiken der Finanzstudentischen Institution, z. B. einer Bank, verwendet bestimmte Heuristiken der Finanzstudentischen Institution, , um zu unserem Bruttoeinkommen, wie viel wir uns ihrer Meinung nach für den Kauf eines Eigenheims leisten könnten . Und dann reduzieren wir das darauf, wie viel wir uns möglicherweise leisten können , nur für die Finanzierung des Kredits. Anhand dieser Informationen ermitteln wir dann , wie viel Darlehen wir möglicherweise erwerben können. Und dann verwenden wir das und die geschätzte Anzahlung, um den Betrag zu erreichen , den wir uns möglicherweise leisten können , um es für das Haus zu kaufen. Und dann haben wir unsere Nummer noch einmal überprüft. Jetzt wollen wir über sie nachdenken, den Jahresabschluss. Mit anderen Worten, Sie könnten sich diese erste Nummer von der Bank ansehen und sagen, nun, die Bank verwendet bestimmte Arten von juristischen Abkürzungen, wie Sie vielleicht denken, anstatt das zu verwenden, was Sie würde denken, dass sie verwenden würden, was nur der Jahresabschluss wäre. Beachten Sie noch einmal, dass es aus Sicht der Banken verschiedene Gründe gibt. Es gibt mehrere Gründe, warum sie eine andere Art von Shortcut-System verwenden könnten . Zum einen können sie den Jahresabschlüssen verschiedener Personen möglicherweise nicht vertrauen den Jahresabschlüssen verschiedener Personen . Sie müssten sie irgendwie verifizieren und die Überprüfung kostet und so weiter. Während sie die Einkommenszahl mit W2-Abrechnungen und so etwas wie Gehaltsscheckabrechnungen usw. relativ einfach überprüfen die Einkommenszahl mit W2-Abrechnungen und so etwas wie Gehaltsscheckabrechnungen usw. relativ einfach überprüfen können, sodass sie die Gehaltsscheckabrechnungen verwenden können, dann haben sie mehr Überprüfung. Es gibt weniger Variablen, wenn sie das von dort aus als Heuristik verwenden können . Und dann haben Sie auch die Situation, dass es Vorschriften in Bezug auf staatliche Vorschriften geben wird, dass sie konform sind, Bankenvorschriften und so weiter. Sie könnten sich also in einer Situation befinden, in der Sie sagen: Hey, schauen Sie, die Nummer, zu der die Bank kommt, ist möglicherweise nicht etwas , das Sie aufgrund Ihres persönlichen Jahresabschlusses für angemessen halten aufgrund Ihres persönlichen Jahresabschlusses für angemessen wie Sie Ihren Jahresabschluss erstellen. Nun, der persönliche Jahresabschluss kann etwas sein, das die Bank verlangt oder verlangt , und das hängt möglicherweise nicht von den Umständen ab, aber wir möchten auch unsere eigene Gewinn- und Verlustrechnung erstellen. Auf jeden Fall. Ich erinnere mich, dass wir, wenn wir es mit dem Finanzinstitut zu tun haben, zwei verschiedene Ziele haben. Die Institution auf ihrer Seite, sie versuchen natürlich herauszufinden, ob wir das Darlehen zurückzahlen können . Und sie wollen das Gefühl haben, dass wir das können , um das Darlehen aus unserer Sicht mit dem Finanzinstitut zu vergeben das Darlehen aus unserer Sicht mit dem Finanzinstitut Wir werden dort keine Haushaltsberatung einholen. Ich gehe nicht zum Finanzinstitut um mir Haushaltsberatung zu geben. Ich gehe dorthin, um zu sehen , wie ich die maximale Kapazität für Kreditkapazitäten erreichen kann, die ich meiner Meinung nach benötige, falls ich sie benötigen könnte. Und dann werde ich meine eigenen Haushaltsberechnungen mit meiner eigenen Gewinn- und Verlustrechnung durchführen, um darüber nachzudenken , wie viel ich mir leisten kann. Das sind also zwei Arten von Zielen. Wenn du mit der Bank sprichst. Normalerweise möchten Sie natürlich so gut wie möglich aussehen , um am Ende den höchstmöglichen Kredit zu erhalten den höchstmöglichen Kredit Sie möchten ehrlich und offen sein, aber Sie möchten ihnen die Zahlen geben das würde Ihnen die besten Kreditmöglichkeiten bieten. Unsere Budgetierungsseite aus dem persönlichen Gebrauch , dann wollen wir tatsächlich budgetieren und sehen, was wir uns tatsächlich leisten können und wie viel Kredit wir aufnehmen möchten. Das sind zwei verschiedene Dinge. Wir nehmen nicht einfach an, wie viel Kredit die Bank anbieten wird. Wir werden die Kredite bis zu dem Betrag aufnehmen , den wir uns leisten könnten. Und wir möchten, dass die Bank bereit ist, uns einen weiteren Kredit zu gewähren , falls wir ihn benötigen, oder? Wir möchten also, dass diese Zahl in der Regel so hoch wie möglich ist. Das wird also das Beispiel für den Übungs-Tab sein. Und wir werden die Informationen , in denen bereits einige Zellen gefüllt sind, haben , in denen bereits einige Zellen , sodass Sie weniger Excel-Formatierungen darin vornehmen können . Und dann haben wir es auf der leeren Registerkarte im Grunde von Grund auf neu erstellt. Und hier werden wir hier weitermachen. Jetzt werden wir einfach eine Essenz des Jahresabschlusses erstellen und diese mit der Zahl vergleichen und gegenüberstellen, die wir hier unten haben , damit wir unser eigenes Budgetteam üben können. Also lasst uns ein paar Zellen verstecken. Ich gehe hier wieder hin. Ich mache zuerst ein mageres K. Ich gehe zu Spalte G und gehe zur Registerkarte Home. Und wir gehen zum Pinsel, machen ein dünnes K. Und dann verstecke ich die Zellen von C nach D, von C an bis Jay. Ich werde mit der rechten Maustaste klicken und diese Zellen ausblenden, nicht löschen. Versteck sie einfach vor CJ. Cj einmal, jemand, den der Preis für etwas getan hat, aber ich bin CJ. In jedem Fall. Hier ist der Jahresabschluss. Wir haben also die Bilanz, die zeigt, wo wir zu einem bestimmten Zeitpunkt stehen. Aber wir konzentrieren uns oft eher auf die Gewinn- und Verlustrechnung. Möglicherweise möchten wir unsere Gewinn- und Verlustrechnung von Jahr zu Jahr aufschlüsseln . Beachten Sie nun, wenn Sie sich Ihre Gewinn- und Verlustrechnung ansehen, es gibt einige Dinge, die Sie möglicherweise zusammenstellen, Sie könnten tatsächlich versuchen, diese Informationen nur aus zusammenzustellen Ihr, aus Ihren Gehaltsscheckabrechnungen und Ihren W2 2s und dann Ihre Lieferantenrechnungen und so weiter, um eine gute Vorstellung davon zu bekommen. Das ist eine Möglichkeit, die in Ordnung ist. Oder vielleicht verwenden Sie Software oder ähnliches. Und im Grunde genommen geht es im Wesentlichen vom Kontoauszug aus, oft eher auf Bargeldbasis. Mir wurde gerade klar, dass es etwas schwierig wird, wenn man sich die Einkommensseite der Dinge ansieht , wenn man sich die Einkommensseite der Dinge , weil das Einkommen oft mit diesen Einbehaltungen verbunden ist. Also, wenn Sie auf einem Kassensystem arbeiten und QuickBooks oder eine andere Art von Software haben , die im Grunde Ihre Jahresabschlüsse und dieses Zeug aus den Bankfeeds von einzieht die Bank, vom Finanzinstitut. Oder wenn Sie Ihren Jahresabschluss anhand des Kontoauszugs und Ihres W2-Mitarbeiters erstellen , ist der Betrag, der Ihrer Bank gutgeschrieben wird, tatsächlich der Nettoscheck und nicht der Bruttoscheck. Denken Sie jetzt daran, wenn Sie mit einem Finanzinstitut sprechen , oft den Bruttobetrag will dass es oft den Bruttobetrag will, und das ist oft das, was Sie dem Finanzinstitut geben möchten, weil Sie ihm höchster Betrag, denn das gibt ihnen am wahrscheinlichsten den höchsten Kreditwert dort. Und wenn wir zu unserem Nettoeinkommen kommen, möchten wir berücksichtigen, ob wir die Gewinn- und Verlustrechnung mit Brutto oder Netto berechnen , und uns dann einfach dessen bewusst sein, Seien Sie sich dessen bewusst, wie wir den Jahresabschluss erstellen. Das ist also eine Sache, die wir berücksichtigen werden. Wir haben also unser Einkommen, wir gehen davon aus, dass wir das Einkommen von W2 annehmen, möglicherweise von Ehemann und Ehefrau, verheiratet oder möglicherweise nur von jemandem, der zwei Jobs arbeitet , irgendwie vom Bruttolohn und dann der Nettolohn. Wir nehmen den Unterschied zwischen den beiden an, zwischen den einbehaltenen Steuern , aber es könnte auch Leistungen geben, die einbehalten wurden, zwei, und dann haben wir die Ausgaben und wir habe einige Ausgaben aufgeführt, damit wir hier üben können, unsere Gewinn- und Verlustrechnung zusammenzustellen. Lassen Sie uns also einfach eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen. Wir werden es eher auf Cash-Basis machen, Cashflow-Gewinn - und Verlustrechnung. Das wird also eine monatliche, monatliche Gewinn- und Verlustrechnung sein. Und das werde ich im Grunde einen Cashflow erzielen. Cashflow. Und dann machen wir das schwarz-weiß für die Header oben. Lassen Sie uns diesen Home-Tab erstellen. Wir gehen zur Schriftgruppe machen sie schwarz-weiß. Und dann werden wir mit unserem Einkommen weitermachen. Das Einkommen steht ganz oben in der Gewinn- und Verlustrechnung. Und wir haben die beiden Einkommen. Ich werde, ich werde hier zwei Spalten verwenden, weil ich das Einkommen irgendwie auf Bruttobasis abrechne. Und auf Nettobasis sind dies die beiden Möglichkeiten, wie Sie die Gewinn- und Verlustrechnung sehen könnten . Sie sind beide okay. Solange Sie wissen, dass Sie es sind, melden Sie die Einnahmen. Also werde ich zwei verschiedene Spalten verwenden, und ich gehe von der ersten aus. Wir haben den Bruttobetrag. Es ist nicht wirklich eklig. Es ist nur die oberste Zeile. Danach. Es ist nicht so. Das ist nicht so, dass es schleimig ist oder so. Und dann dieser und lassen Sie uns die Beträge hier angeben. Das entspricht dem Bruttoeinkommen, was wir sagen werden, den 47.000, das ist für ein Jahr. Ich teile es durch 12, um den monatlichen Betrag zu erhalten. Jetzt könnten Sie das Bruttoeinkommen aus Ihrer Gehaltsabrechnung erhalten , z. B. könnten sie es von Ihrem W2 bekommen. Wenn Sie sich jedoch Ihren W2 ansehen, beachten Sie, dass er drei Einkommenslinien enthält. Es gibt Box eins, Box drei und Box fünf. Box1 hat wirklich nur die Einnahmen , die mit der Bundeseinkommensteuer verbunden sind oder dieser unterliegen . Das könnte also sogar durch so etwas wie einen 41.000 Plan oder so etwas wie diese Box reduziert werden wie einen 41.000 Plan oder so etwas wie , die Medicare One Box Three ist für die soziale Sicherheit. Box fünf ist die Medicare. Das ist wahrscheinlich der höchste Wert, der Ihrem Bruttoeinkommen am nächsten kommt. Und dann wird dein Nettoeinkommen hier drüben sein. Und wenn Sie die Informationen von bekommen, nehme ich das geteilt durch 12. Wenn Sie die Informationen von der Bank erhalten, hat das die Bank tatsächlich getroffen. Wenn Sie also Ihren Jahresabschluss von der Bank erstellen, es wahrscheinlicher, dass Sie hier den Nettoertrag verwenden. Und Sie sollten sich dessen nur bewusst sein, weil es bereits mindestens Steuern abzüglich Steuern ist. Und diese Steuern sind Ihre Steuern, genau dort Ausgaben für Sie, ihre Steuern, die Sie gezahlt haben und die Ihnen von Ihrem Arbeitgeber abgenommen wurden . Also bleiben wir hier unten und dann speichern wir das. Wir haben unser anderes Einkommen. Die Wachstumsseite der Dinge, das Bruttoeinkommen. Das Bruttoeinkommen ist also so brutto. Warum ist Einkommen? Das Einkommen ist gut. Einkommen ist das Bruttoeinkommen. Also gehen wir hier runter und dann wird dieser das Nettoeinkommen sein. Und dann wird dies dem Nettoeinkommen in diesem Fall entsprechen . Dividiert durch, geteilt durch 12. Da ist also unser Brutto- und Nettogewinn in unserer Gewinn- und Verlustrechnung. Ich werde weitermachen und zusammenzählen. Die sind oben. Lassen Sie uns das zusammenfassen und wir nennen es Gesamteinkommen. Wir werden uns also zuerst mit der Wachstumsseite befassen, insgesamt, Gesamtbruttoeinkommen, Gesamtbrutto. Und dann sagen wir, dass dies die Summe ist, die Summe des Nettoeinkommens. Wir werden hier einige Unterstreichungen setzen. Warum nicht? Einige Home-Tabs, einige Schriftgruppen, einige darunter. Lassen Sie uns einige Einrückungen vornehmen, indem wir diese Elemente auswählen . Wir gehen zur Registerkarte Start Ausrichtung und ziehen sie ein. Und dann ziehen wir das nochmal ein, doppelte Einrückung. Und dann legen wir unsere Ausgaben fest, Ausgabenklassen. Und ich werde sie einfach hier auflisten. Das sind Dinge, die sie natürlich aus ihren Rechnungen selbst bekommen könnte . Oder Sie gehen zu Ihrem Kontoauszug und sehen sich Ihre Ausgaben an. Wenn Sie Software wie QuickBooks oder andere Arten von Software haben , die dies kompilieren können. Sie könnten das im Grunde aus dem ziehen, was Ihr Bank- oder Kreditkartenguthaben löscht , also können wir hier untergehen. Und Software wird immer besser darin, solche Dinge aus Bank- und Finanzkram zu konstruieren . Es könnte sich also lohnen. Ich werde das einfach abschreiben. Also bin ich zu weit gegangen. Du bist zu weit gegangen, aber das ist okay. Ich habe es mit Absicht gemacht, weil ich diese einfach löschen kann. Beruhigt. Es ist okay. Du bist zu weit gegangen. Dann stellen wir ein , dass die Hilfsprogramme hier drüben sein werden. Ist ein-zwanzig. Ich werde das einfach abschreiben. Also werden wir diese Hilfsprogramme nutzen. Und wieder könnten Sie dies aus Ihrem Kontoauszug, aus der Gutschrift, aus den tatsächlichen Kontoauszügen selbst erhalten Ihrem Kontoauszug, aus der Gutschrift, aus den , bei denen sie erstellt wurden. Aber vielleicht möchten Sie Software , um dieses Zeug zu konstruieren. Es ist, es ist nützlich. Also werden wir das abschreiben. Ich werde hier einige Basiswerte angeben. Beachten Sie, dass ich die Zahlung des Autokredits als Ausgabe angegeben habe. Das ist also ein bisschen schwierig, denn wenn Sie auf Abgrenzungsbasis arbeiten, würde es eher zu einem Rückgang des Kapitals als zu Ausgaben und so weiter kommen. Aber wir gehen davon aus, dass es sich um einen Cashflow-Posten handelt, den wir jedes Mal ausgeben. Und wir versuchen, darüber auf einer Art Cashflow-Basis nachzudenken. Denken Sie darüber nach wie viel zusätzlichen Cashflow wir hätten , wie viel zusätzlichen Cashflow wir hätten, wenn wir ein Eigenheim kaufen würden und so weiter. Lassen Sie uns also hierher gehen und sagen, wir haben die Schriftgruppe und die Unterstreichungen. Und dann werden das die Gesamtkosten sein. Gesamtkosten entsprechen dem S dem U bis zum M , auch bekannt als Summe. Und dann werden wir sagen, dass dies der Fall sein wird, dies wird das Nettoeinkommen oder Cashflow sein. Ich sage vor Steuern, obwohl die Steuern in einer von ihnen enthalten sind, aber nicht in der anderen und das Netto, aber nicht in dem anderen. Aber ich sage vor Steuern und das entspricht den Einnahmen abzüglich der Ausgaben. So funktionieren diese Dinge. Dies sind die gleichen Einnahmen abzüglich der Ausgaben. Und dann ist der entscheidende Punkt, auf den ich hier nur hinweisen möchte , dass Sie Ihre Steuern haben, von denen ich gehe, denen ich gehe den Unterschied zwischen dem Brutto- und dem Nettoeinkommen ausmachen. Möglicherweise haben Sie auch Leistungen, aber ich gehe davon aus, dass es nur die Steuern sind. Also werde ich den Unterschied zwischen diesen beiden As sagen , die Steuern. Ich werde also dieselbe Nummer angeben, außer dass die Steuern hier oben enthalten sind, was der Fall wäre, wenn Sie die Bargeldbasis verwenden würden. Das ist es, was die Bank tatsächlich getroffen hat, weil sie es auf der Arbeitgeberseite erledigt haben, Ihre Steuern. Okay. Lassen Sie uns hier eine Unterstreichung setzen. Unterstreichen Sie es hier. Wir setzen dort einen Basiswert und dort einen Unterstrich, und ich setze dort eine Null. Es hat also etwas zu unterstreichen und das wird es geben. Lass uns ein paar Einrückungen machen. Du bist dir selbst voraus. Hör auf, dir selbst einen Schritt voraus zu sein. Aber ich bin so langsam. Ich hasse es, auf mein zu warten Ich hasse es auf mein zu warten. Du musst warten. Du musst auf dich selbst warten. Das werde ich einziehen. Ich gehe zum Home-Tab und ziehe diesen ein. Und dann wird dies der Nettogewinn oder Cashflow nach Steuern sein . Und das entspricht dem Gesamteinkommen abzüglich dieser Zahl hier. Nun, warte, es wird nach dem Techno sein , warte eine Sekunde. Es wird diese Zahl abzüglich der Steuern sein. Das wird es sein. Das wird es sein. Und dann wird dieser gleich diesem minus dem sein. Wir kommen also zu derselben Quintessenz. Lassen Sie uns die doppelte Unterstreichung verwenden, um die unterste Zeile anzuzeigen. Das ist das Endergebnis , das zwei Unterstreichungen hat. So weißt du es. Okay, dann lass uns ein paar Ränder drum legen , blau und umranden. Blau und Rand. Wir gehen zur blauen Grenze. Der blaue Rand führt eine Rechtschreibprüfung durch. Hast du die Schreibweise vermasselt? weiß es, weil ich es gerade kopiert habe. Ich habe nicht einmal eine Schreibweise eingegeben. Ich kann es nicht vermasseln, weil die Daten hier durcheinander waren. Das ist es also. Also dann runter. Beachten Sie also erneut, dass wir zum Endergebnis kommen. Die Hauptsache, auf die ich nur hinweisen möchte, ist, dass Sie bei der Erstellung der Gewinn- und Verlustrechnungen möglicherweise brutto oder netto zusammenstellen. Und dann möchten Sie über Ihr eigenes Nettoeinkommen nachdenken . Wir wollen darüber nachdenken, wie viel wir uns leisten können unabhängig von dem, was die Bank tut. Wir könnten das verwenden, um eine Bank nach so etwas zu fragen In diesem Fall geben wir ihnen die Informationen. Aber die Bank könnte etwas anderes machen. Und auch hier sprechen wir nicht wirklich mit der Bank, um unsere persönliche Budgetierung vorzunehmen. Wir sind nicht da, kein Finanzplaner für uns. Sie versuchen herauszufinden, ob sie uns allein geben werden oder nicht. Und wir versuchen, so viel Zugang zu so viel wie möglich zu bekommen . Nicht dass wir so viel Kredit aufnehmen würden, sondern dass sie uns geben werden , weil wir in der Lage sein wollen , so viele Kredite aufzunehmen, wie wir benötigen. Wenn ich also meine Zellen hier von B nach L einblende, fett und unverdeckt, dann kannst du sehen, dass ihre Anzahl hier auf der erschwinglichen Halterung erheblich anders sein könnte. Und ich bin nur offensichtlich, dass wir uns diese Zahlen einfach irgendwie ausgedacht haben. Sie könnten die Heuristik sein, die sie verwenden, die auf vollständigen Durchschnittswerten basiert. Sie versuchen nur, eine Zahl zu verwenden , die alle abdeckt. Es könnte völlig anders sein als das , was wir tatsächlich herausbringen , weil unsere tatsächlichen Finanzen die tatsächlichen Umstände sind, die ganz anders sein können. Wir haben vielleicht einen völlig anderen Lebensstil als andere Menschen , wenn es normal ist, dass es normale Heuristiken gibt, Durchschnittszahlen sind, die sie verwenden. Also, das ist, also, das ist in Ordnung. Also wollen wir im Grunde wieder mit der Bank sprechen und das Format verwenden, das sie verwenden wird , damit wir abschätzen können wie viel Kredit uns zur Verfügung stehen könnte. Auch hier nicht, damit wir tatsächlich so viele Kredite aufnehmen könnten , sondern damit wir versuchen können, so viel Zugang zu Finanzmitteln wie möglich zu erhalten . Und dann werden wir unsere eigene Finanzierung durchführen, unsere eigene Budgetierung durchführen, um festzustellen, wie viel Kredit wir tatsächlich aufnehmen wollen, wie viel Kredit wir uns leisten können, wir uns tatsächlich leisten könnten. Und dafür möchten wir möglichst genaue Jahresabschlüsse, Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung haben möglichst genaue Jahresabschlüsse, . Nächstes Mal nehmen wir diese Informationen und erstellen daraus unsere, unsere Tabellen, unsere Amortisationstabellen und unsere, unsere Gruppierung dieser Tabelle nach Jahren. Und das kann uns natürlich beim Budget helfen , und ab diesem Punkt, also sobald wir die Gewinn- und Verlustrechnung haben bevor der Kreditprozess berücksichtigt wird, dann wollen wir natürlich darüber nachdenken über, nun, was würde danach passieren, wenn es eine Änderung gäbe? Was wird der Unterschied zwischen dem aktuellen Standard und der Änderung sein? Und zu diesen Dingen gehören Dinge wie die Kosten für das Haus und so weiter. Es hat die zinssteuerlichen Auswirkungen solcher Dinge berücksichtigt . 14. Geschätzter Home aus monatlichem Einkommen Teil 3: Problem mit der persönlichen Finanzpraxis bei der Verwendung von Excel, geschätzter Eigenheimpreis anhand des monatlichen Einkommens. Teil Nummer drei: Machen Sie sich bereit, finanziell fit zu werden , indem Sie sich mit persönlichen Finanzen beschäftigen. Hier sind wir in unserem Excel-Arbeitsblatt. Wenn Sie keinen Zugriff auf das Excel-Arbeitsblatt haben , ist das in Ordnung. Und bei früheren Präsentationen haben wir das im Grunde aus leeren Blättern erstellt. Sie können dorthin zurückkehren und von dort aus beginnen , wenn Sie möchten. Wir werden von hier aus weitermachen. Wenn Sie Zugriff auf das Arbeitsblatt haben, unten drei Tabs Tippen Sie beispielsweise auf eine Übungs-Registerkarte in einer leeren Registerkarte. Der Beispiel-Tab ist im Wesentlichen ein Antwortschlüssel . Schauen wir uns ihn uns jetzt an. Die Informationen befinden sich auf der linken Seite. Wir verwenden das, um unsere Tabellen zu füllen. Auf der rechten Seite haben wir von der Denkweise des Finanzinstituts ausgegangen. Schauen wir uns die Heuristik der Finanzinstitute an, denken wir über unser Bruttoeinkommen nach und darüber, wie viel ein Finanzinstitut feststellen könnte, dass wir uns einen Hauskauf leisten können. Dann reduzieren wir das darauf, wie viel wir nur für die Finanzierung des Darlehens bekommen könnten . Und wir haben das genutzt, um festzustellen wie viel Kredit wir möglicherweise erhalten können. haben wir benutzt. Unter Berücksichtigung der Anzahlung, um den erschwinglichen Kaufpreis für ein Eigenheim zu ermitteln, überprüfen wir den erschwinglichen Kaufpreis für ein Eigenheim und die Kreditberechnung. Wir haben dann über unsere eigene Gewinn- und Verlustrechnung nachgedacht die Tatsache angesehen , dass wir unsere eigene Finanzierung durchführen möchten . Mit anderen Worten, wenn wir mit der Bank darüber sprechen , wie viel wir uns allein und die Zahlung des Kredits leisten können , wenden wir uns nicht an die Bank, um Informationen zur Budgetplanung zu erhalten. Sie sind kein Finanzplaner. sind Leute, von denen wir versuchen, einen Kredit zu bekommen. Wir haben dort ein bestimmtes Ziel, und wir haben ein anderes Ziel für unsere Finanzplanung, unsere persönliche Finanzplanung, für die wir nicht die Bankrechte verwenden möchten, wir würden unsere eigenen Finanzpläne und unsere Gewinn- und Verlustrechnungen usw. verwenden wollen , um festzustellen, wie viel wir uns unserer Meinung nach leisten könnten. Also werden wir versuchen, mit dem Kuchen das Maximum herauszuholen , wie viel sie bereit wären, uns zu leihen , damit wir in der Lage sind, das Einzige herauszuholen , das wir für angemessen halten. Wir werden nicht einfach versuchen, den Kredit aufzunehmen, den die Bank für den maximalen Kredit hält, den sie uns geben werden. Wir versuchen, wir versuchen zu sagen, hey, Bank war gut. Und wir berechnen selbst wie viel Kredit wir möchten. Wir möchten, dass Sie da sind, um das von uns für angemessen erachtete Darlehen bereitzustellen . Richtig. Und dann werden wir hier rüber gehen und die Daten , die wir für unseren Kaufpreis und unseren Kreditbetrag zusammengestellt haben, verwenden für unseren Kaufpreis und unseren Kreditbetrag zusammengestellt haben , um unsere Tilgungstabellen zu erstellen. Teilen Sie das dann von Jahr zu Jahr auf , sowohl unter Verwendung von Formeln auch unter Verwendung einer Pivot-Tabelle. Nun, sobald wir unsere persönliche Gewinn- und Verlustrechnung erstellt haben, möchten wir uns natürlich unsere persönliche Gewinn- und Verlustrechnung erstellt haben, möchten wir uns die Prognosen von diesem Zeitpunkt in Bezug auf den Hauskauf ansehen, Unterschiede in Bezug auf die Art wie unsere Gewinn- und Verlustrechnung bei den Änderungen aussehen würde, die Änderungen, wo auch immer wir uns gerade befinden, zum Kaufpreis. Und natürlich wollen wir die erheblichen Unterschiede berücksichtigen, die mit der Besteuerung verbunden sein könnten, sowie die Cashflow-Unterschiede und die Nicht-Cashflow-Unterschiede. Mit anderen Worten, unser Eigenkapital im Eigenheim, dieser große Vermögenswert, den wir in den Büchern haben im Vergleich zu dem Darlehen, das wir in die Bücher aufnehmen, Verse und der Cashflow , den wir benötigen werden um unsere kommenden Schulden zu bezahlen vorwärts, gehen vorwärts. Die zweite Registerkarte hier wird die vorformatierten Zellen auf der rechten Seite haben , sodass Sie das Übungsproblem mit etwas weniger Formatierung lösen können . Willst du so viel Excel-Formatierung machen und dann den dritten Tab oder das von Grund auf neu bearbeiten. Also haben wir das zusammen gebaut. Also gehe ich jetzt auf die rechte Seite und mache einfach eine weitere dünne Spalte. Das Dünne, das Dünne, oh mein Schatz. Also gehen wir hierher zu k. Wir gehen zum Home-Tab. Wir gehen zum Pinsel und machen eine dünne, dünne 0. Und dann werde ich meine Daten hier oben zusammenfassen. Also erstellen wir einfach unsere Kreditdaten, damit wir den Kaufpreis haben. Also sagen wir das Haus, nennen wir es einfach Eigenheimkosten. Also haben wir gesagt, die Kosten, die wir hier berechnet haben , mit unseren Schätzungen, Rotation keine. Dann schätzten wir, dass wir ein Haus für 532 für 98 kaufen können. Und dann werden wir ablegen, ich werde nur die Anzahlung neu berechnen. Also werde ich ablegen, ich werde eine Anzahlung leisten. Und ich werde es hier einfach vervielfachen oder ich nehme einfach die Anzahlung, die wir hier berechnet haben. Diese Zahlung ist ausgefallen. Es ist nicht nur die Zahlung, es ist eine Anzahlung. Und dann werden wir sagen, dass der Kreditbetrag den Eigenheimkosten abzüglich dieser Anzahlung entspricht. Und dann werden wir eine Unterstreichung setzen, ihre Schriftgruppe und eine Unterstreichung setzen. Das bedeutet also, dass der Betrag, den wir finanzieren werden, dieser Betrag ist. Lassen Sie uns jetzt zu unseren normalen Konditionen greifen , um den Preis hier drüben zu erhöhen. Was wir sagten, das waren 6%, 6% des Tarifs. Und wir werden unseren Kredit aufstocken. Wir haben die Jahre, über die berichtet wird. Wir werden sagen, es handelt sich um ein 30-jähriges Standarddarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Und diese Rate muss vorhanden sein. Also werde ich es prozentual besteuern. Also lass uns gehen und Prozent bindet es. Und dann der Zahlungsbetrag der Zahlungsbetrag. Ich werde die Zahlung anhand dieser Informationen neu berechnen und ich sollte herausfinden, ob alles ordnungsgemäß erledigt wurde, diesen Betrag, denn darauf haben wir diese Zahl basiert. Wir haben diesen Betrag und dann verwenden wir ihn, um zu dieser Nummer zu kommen. Ich berechne es einfach neu, um zu dieser Zahl zurückzukehren, damit wir noch einmal überprüfen können anhand unserer Zahlungsberechnung noch einmal überprüfen können. Lass es uns überprüfen. Schau es dir an und sieh, ob es funktioniert. Also sage ich negativ p in leeren Klammern. Wir werden den Satz erhöhen, die sechs Prozent, das ist für eine jährliche Rate. Wir wollen eine monatliche Rate, also teile ich sie durch 12 und dann wird die Kommazahl der Perioden 30 sein, aber das ist in Jahren, wir wollen Monate, also nehme ich das mal 12. Dann ist der Barwert nicht der Eigenheimwert, sondern der Kreditbetrag, den wir finanzieren, und geben Sie ein. Da ist also der 2873c, den ich dir gesagt habe. Das hängt also damit zusammen. Genau wie wir dachten. Genau wie wir gesagt haben, das ist was wir gesagt haben, dass es funktionieren würde. Also lass uns das blau machen. Wir gehen zur Registerkarte Startseite, Schriftgruppe blau und umrandet, blau und umrandet. Beachten Sie nun, dass sie online gehen kann, sobald Sie diese Informationen haben und Ihre Kreditberechnungen erhalten. Aber auch hier würde ich so etwas als doppelten Check verwenden . Dies ist ein Online-Tool, um Ihnen zu zeigen , dass Sie diese ausprobieren können. Zeigen Sie Ihnen also andere Ressourcen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Für 79248. Das wird ein 30-jähriges Darlehen sein, sechs Prozent. Und dann sagen wir einfach Bum, rechne. Und da ist der 2873323. Sie können die Amortisationstabelle erstellen. Da ist es. Das ist unglaublich, aber ich denke fast, dass es für uns einfacher ist, das zu tun, weil ich das von Jahr zu Jahr aufschlüsseln und möglicherweise andere Bereiche daraus aus meinem Budget ziehen möchte zu Jahr aufschlüsseln und möglicherweise andere Bereiche daraus aus meinem Budget ziehen daraus aus meinem . und Sachen, die ich alles zusammenfügen möchte. Also möchte ich das als Scheckzahl verwenden. Ich werde es selbst machen. Ich mache es, ich mache meine eigene, ich erstelle meine eigene Amortisationstabelle. Es wird viel besser sein. Also gehe ich zu The Skinny hier drüben. Ich gehe zum Home-Tab Format Painter. Und ich werde einen dünnen Arm machen. Und wir machen unsere Header. Ich mache das ziemlich schnell. Ich weiß, dass wir das in der Vergangenheit gesehen haben. Du wirst das wieder tun , weil es wichtig ist und ich es gerne mache. Es macht Spaß. Okay? Das machen wir schon wieder. Interessen, wir sind fast fertig ist wie eines der letzten Male, dass ich es mache. Kreditrückgang und Kreditsaldo. Ich mache das oben schwarz-weiß, schwarz-weiß. Home-Tab, Schriftgruppe, Schwarzweiß. Und wir werden das zentrieren. Und dann mache ich sie ein bisschen dünn zu dem Zeug, das wir machen werden , damit wir es häuten, was der Fachbegriff dafür ist, es dünner zu machen. hat noch niemand diesen Fachbegriff wirklich. Aber sie werden es bald aufgreifen. Weil ich mir den Fachbegriff ausgedacht habe. Ich nehme diese drei und verwende das automatische Ausfüllen. Ich kopiere das auf 360 runter. Wir verwenden das automatische Ausfüllen, um es herunterzufahren, Autos, die es herunterfahren. Dr. Phil wird die Berechnung durchführen. Es ist ein automatisches Ausfüllen. Automatisches Ausfüllen automatisch den Fahrer. Und dann rechnet Dr. Phil, weil er ein Dr. ist, obwohl er nicht wirklich wie ein Dr. ist , der solche Berechnungen durchführt. Also dann werden wir sagen, dass das gleich sein wird. Dies wird eine zusammenfassende Berechnung sein, um die Jahre aufzurunden, aufzurunden , aufzurunden. Also wollen wir diese Zahl nehmen, diese Nummer eins, wir wollen sie durch 12 teilen. Und dann runde ich das auf die ganze Ziffer mit einem Komma auf die Anzahl der Ziffern auf, die 0,1 sein muss. Das sagt dir, dass du es auf die nächste ganze Ziffer runden musst. Das ist es, was 0,1 bedeutet. Dann, okay, rundet es auf und ich kann einfach meinen Cursor darauf setzen und auf die Schaltfläche Füllen doppelklicken, was wirklich ein Griff ist. Das ist ein Griff. Aber du kannst es jetzt wie einen Button benutzen. Es sieht aus wie ein Knopf. Nicht sehr ähnlich wie ein Griff, aber es ist eine Schaltfläche mit Phil-Griff, Start-Tab Ausrichtung in der Mitte. Wir werden das Ding in den Mittelpunkt stellen. Und da haben wir es. Lass uns oben ein paar Nullen setzen. Und dann legen wir den Kreditsaldo fest. Der Kreditsaldo. Es ist ganz allein da drüben. Es ist ein Kreditsaldo. Armes Ding. Wir werden dann sagen , dass die Zahlung diesem Betrag entsprechen wird . Ich möchte das abschreiben können. Also sage ich F4 auf meiner Tastatur Dollarzeichen vor dem Q und einem Sechsjährigen und benötige eine gemischte Referenz, aber eine absolute funktioniert und es ist einfach. Es ist so, das ist eine Tugend. Und dann sagen wir , dass dies der 479-Kreditsaldo mal der Zinssatz von 6% ist. Wir wollen, dass sich diese 6% nicht bewegen. Also gehe ich zu F4 drauf mache vor der Warteschlange ein absolutes Dollarzeichen. Und die vier, du brauchst nur eine gemischte Referenz, aber eine absolute funktioniert. Das wäre für die Interessen eines Jahres. Wir teilen es durch 12, weil wir wollen, dass sie Monatsinteressen haben. Und dann ziehen wir die Sean-Zahlung abzüglich der Zinsen ab und geben ein. Nein, absolut notwendig, da nichts aus dem Datensatz stammt , den wir alle in SAT oder der Tabelle haben, an der wir arbeiten, dass der vorherige Saldo abzüglich der Kreditreduzierung New Balance oder New Principle, wie auch immer du es nennen willst. werden keine absoluten Werte benötigt , da wir uns in unserer Datentabelle befinden. Wir möchten, dass diese beiden relativen Verkäufe sinken , wenn wir nach unten und eingegeben haben. Und dann nehmen wir diese vier Zellen. Ich doppelklicke auf den Button „Füllen“. Und dann gehe ich ganz nach unten und überprüfe einfach , ob es unten auf Null sinkt . Ist es unten bei Null? Nachfrage. Es dauert lange , so weit zu scrollen. Meine scrollenden Finger haben eine Krone bekommen. Ich kann nicht mehr scrollen. Ich gehe nach oben und sage, dass es blau und umrandet sein wird. Wir gehen zur Thought Group Blue, It's Highs It und Border Rise It. Und dann könnten Sie diese Zahlen überprüfen, wenn Sie sich für das Online-Tool entscheiden. Aber jetzt, wo wir es hier in unserem Arbeitsblatt haben , funktionieren sie? Lass mich nachschauen. Ja. Ich denke, das stimmt. Jetzt, wo wir sie hier in unserem Arbeitsblatt haben. Wir können sie verwenden, um zu sagen, erstellen Sie einen monatlichen Zeitplan. Jetzt erstellen wir unseren monatlichen, jährlichen Zeitplan, der uns helfen könnte, die Höhe der Zinsen auf jährlicher Basis zu ermitteln . Und das wird sich von Zeit zu Zeit ändern. Die Eigenkapitaldifferenz auf jährlicher Basis, die sich von Jahr zu Jahr ändern wird. Und das werden möglicherweise wichtige Informationen für unser zukünftiges Budget sein. Ich setze meinen Cursor auf den Skin ER und formatiere ihn und wir machen ein dünnes Y. Warum? Weil das Y zwei nicht dünn war und wir Skinny brauchten. Das ist der Grund. Deshalb genau dort. Und deshalb haben wir es dünn gemacht. Also werde ich das kopieren. Ich füge das in Z ein. Kopiere die Überschriften, füge sie in z ein. Wir werden den Monat entfernen weil wir jetzt keine Monate wollen. Wir sprechen hier von Jahren. Wir sprechen hier von Jahren. Ich werde das löschen. Was ist dort passiert? Dann? Ich mache Haut oder Augen daraus. Das Z, was der Fachbegriff dafür ist , es dünner zu machen. Es ist das Verbformat, um es dünner zu machen oder es mit der Haut in Horizont zu setzen. Und dann wird es 10012 sein. Und dann könnten wir das einfach mit dem auf 30 reduzieren, jetzt musst du den Griff benutzen. Wir werden es uns schnappen. Diesmal ist es kein Button, es ist ein Füllgriff , den wir nehmen und ihn ziehen. Wir ziehen es runter, kommen runter, ziehen es runter. Dann werden wir es übertreiben und das zentrieren. Dann berechnen wir die Zahlungen mit der Summe der Formeln, weil ich möchte, dass es alles im ersten Jahr zusammenfasst, alles im ersten Jahr, was all das Zeug ist und dann all das Zeug und all das Zeug. Eine supercoole IF-Formel, Summe, wenn Gipfel, wenn Klammern Bereich und Sie würden denken, Sie wären hier der Summenbereich. Aber jetzt sprechen wir von einem Kriterienbereich , der meiner Meinung nach Kriterien sein sollte, aber das ist der, den wir absolut bald machen werden. Also ich sage Komma-Kriterien, es wird die Nummer eins sein. Das ist es also, was wir gerade sagen. Wir sagen, wenn Sie diesen und diesen Bereich finden, dann möchte ich, dass Sie etwas mit einem anderen Bereich machen , der ein Komma sein wird, der Summenbereich, in diesem Fall die Zahlungsspanne, die UU. Ich möchte, dass du hier alles zusammenfasst, was eine Eins hat, aber ***** fasse das Ganze im Zahlungsbereich zusammen. Darüber sprechen wir. Und dann gib es ein. Lass es uns nochmal machen. Das ergab keinen Sinn. Du kannst Dinge nicht erklären. Ich mache es wieder. Wir werden es besser machen. Wir sagen, das wird die Summe der Klammern sein. Wir holen die Reichweite ab. Wir können also sagen, dass der Bereich dem Kriterienbereichskomma entspricht, und dann ist das Kriterium dieses. Wenn Sie also das in diesem Bereich finden, Excel, hören Sie zu, Excel-Komma. Ich möchte, dass Sie dann diesen Bereich zusammenfassen, diesmal den Interessenbereich. Also die mögen all diese. Und dann kannst du es noch einmal überprüfen. Wir können es mit einem Doppelcheck überprüfen. Und wir können sagen, dass sich das auf 28 summiert. Das hat also geklappt. Die Interessen sind für Sie oft interessanter , weil sie sich von Jahr zu Jahr ändern. Also dann dieser, Lass es uns noch einmal machen, entspricht der Summe von Summit, wenn noch einmal diese Kriterien Excel , wie schau in diesen Bereich Komma. Und wenn Sie dann finden, dass dieses Ding, das so ist und diesem Kriterium entspricht, dann Komma, ich möchte, dass Sie den Bereich zusammenfassen, den relativen Bereich, der W ist. Diesmal die Kreditabnahme und geben Sie ein und Sie können es noch einmal überprüfen, zwei Schecks, Scheck 585. Da ist es. Wir haben es geschafft, wir haben es wieder getan. Jetzt lösche ich diese beiden und werde versuchen, sie zu kopieren. Ich werde versuchen, das zu machen, damit ich es in die SS kopieren kann . Ich will nicht, dass es SS Minnow bewegt. Wir wollen nicht, dass sich der bewegt. Also werde ich F4 auf die Tastatur setzen, es zu einem Absolutwert machen, dieses Kriterium, ich möchte, dass es nach unten geht, aber nicht nach rechts. Wir brauchen eine gemischte Referenz. Also werde ich das 1-Dollar-Zeichen vor das Z setzen aber nicht die drei. Und dann dieser, UU, Uu, um zu v, v zu w, w überzugehen . Also werde ich nichts mit dem machen und eingeben und ich könnte das nach rechts kopieren. Und dann wird es tun, das tun, was wir dachten, es würde tun. Also, ich dachte, es würde funktionieren und das hat es getan. Dann wähle ich diese aus. Ich doppelklicke auf die Schaltfläche „Füllen“ und sie kopiert sie. Und es ist einfach, es ist einfach unglaublich. Ich muss den Kreditsaldo sagen, ich will hier den Endsaldo jedes Zeitraums haben. Das ist also eine Min-Formel, eine ähnliche Sache, aber es ist eine Männer, Männer, Männer, wenn das die ist, was wir wollen. Also Excel, das hier ist ein bisschen anders. Excel, pass auf. Passt auf. Wir wollen den Min-Bereich, der dieser Bereich ist. Wir beginnen mit diesem und einem Komma. Sie können sich diesen Bereich also ansehen und ihn dann mit dem Kriterienbereich vergleichen, der dieser ist. Sie können also nach den Kriterien und dann nach einem Komma suchen, und die Kriterien, nach denen Sie suchen, sind diese. Wenn Sie also diesen im Kriterienbereich finden, dann möchte ich, dass Sie das kleinste, das mit diesen Kriterien in Zusammenhang steht, im Min-Bereich nehmen . Das ist was. Also dann braucht es diesen. Übertrifft Aufmerksamkeit. Danke, dass du aufgepasst hast, Excel. Also dann werde ich, wir werden eine Summe auf den Boden legen. Also ist es total, summiere es, fasse es zusammen. Fasse es zusammen. Und dann kopieren wir das rüber. Wow, das ist eine Menge. Heilige Molly. Stimmt das? Okay. Ich werde das zusammenfassen. kann ich mir nicht leisten. Warum mache ich das überhaupt? Okay, also da haben wir es. Jetzt können uns die Zinsen natürlich helfen, die Steuern zu berechnen und so weiter. Wenn Sie feststellen, dass sich die Zinsen von Jahr zu Jahr ändern werden und uns der Kreditrückgang zeigen wird, helfen Sie uns beim Eigenkapital. Denn denken Sie daran, das Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Vermögenswert des Hauses und dem Kreditbetrag. Der Betrag, den wir für das Darlehen zurückzahlen, wird also das Eigenkapital erhöhen, und wir hoffen, dass das Darlehen, der Eigenheimwert im Laufe der Zeit ebenfalls steigen wird, was hoffentlich das Eigenkapital auf erhöhen wird. Wenn wir also in Zukunft unsere Berechnungen durchführen, haben wir unsere Budgetierung hier vorgenommen. Anschließend möchten wir uns ansehen, was wir Zukunft als unsere Gewinn- und Verlustrechnung prognostizieren. Und wir wollen auch über unsere Bilanz nachdenken, unser Vermögen abzüglich unserer Verbindlichkeiten. Und wir mussten über die Vorteile des Eigenheims sowohl in Bezug auf die nicht liquiden Leistungen nachdenken , was bedeutet, dass der Eigenheimwert steigt , hoffentlich steigt das Eigenkapital, Vermögenswerte abzüglich Verbindlichkeiten, also der Eigenheimwert abzüglich der Hypothekenzahlung, was für uns ein Vorteil ist, wir jedoch nicht nutzen können, um die monatlichen Rechnungen zu bezahlen , es sei denn, wir würden das Haus verkaufen oder refinanzieren. Und denken Sie auch an die Cashflow-Vorteile , die der Cashflow sind, den wir haben werden. So können wir diese jährlichen Zahlen verwenden , die oft hilfreich sind, um dies zu tun. Und wir können auch einfach erkennen, dass wir möglicherweise einen Steuervorteil haben, aber das wird sich von Jahr zu Jahr ändern, da sich die Zinsen von Jahr zu Jahr erheblich unterscheiden werden . Sie können also nicht einfach sagen, nun, hier ist der Steuervorteil, den ich im ersten Jahr berechnet habe, was natürlich der höchste Steuervorteil ist , den Sie haben werden. Weil das der höchste Zinsbetrag ist , den Sie während des gesamten Kredits zahlen werden . Sie sollten also berücksichtigen, dass Sie auch Gesetzesänderungen in Bezug auf die Einkommenssteuern berücksichtigen möchten . Wir haben keine Ahnung, was in Zukunft passieren wird. In Bezug auf das Gesetz scheinen die Dinge heutzutage nicht ganz stabil zu sein. Also auf jeden Fall. Also mache ich jetzt dasselbe mit einer Pivot-Tabelle. Also könnte ich das Ganze oben auswählen, aber ich kann diese beiden Header nicht auswählen. Ich wähle das einfach als Header aus. Und dann gehe ich ganz nach unten. Ich könnte das möglicherweise einfacher mit einer Pivot-Tabelle machen. Also lass uns das einfach machen, weil wir alle Möglichkeiten zeigen wollen, die ich einfügen werde. Dann sagen wir, legen Sie einfach eine Pivot-Tabelle fest und das ist so einfach. Und ich möchte es in das bestehende Arbeitsblatt einfügen. Ich lege es einfach direkt darunter, genau dort. Und da ist unsere Pivot-Tabelle. Und dann bauen wir das einfach aus. Jahre, klicken Sie auf die Jahre, die in den Werten erscheinen werden. Ich möchte das in die Reihen aufnehmen. Und dann habe ich es einfach bekommen. Ich will nicht den Monat, ich will die Zahlungen, die Zinsen, den Rückgang des Saldos, und es macht es einfach super einfach. Das ist viel einfacher. Warum hast du das nicht zuerst gemacht? Weil mir das Formelformat eigentlich gefallen hat, weil es uns hilft, Formeln zu schreiben und so weiter. Aber das ist auch ganz nett. Und dann kann ich das formatieren. Ich werde sie formatieren, damit sie nicht als hässlich aussehen. Also werde ich hier auf das Drop-down-Menü klicken. Feldbereich. Wir werden dieses Ding numerisch in Währungsklammern formatieren , Dollarzeichen wird dezimalwärts, runter. Okay? Okay. Das sieht viel besser aus, aber du hast es viel zu schnell gemacht. Tue, ich mache es wieder. Zweitens, Wertefeldeinstellungen. Wir gehen zur Zahlenformatierung über, Währung, Klammern, Dollarzeichen, Dezimalzeichen nach unten, runter. Okay? Okay, das ist besser, aber ich habe es immer noch nicht gesehen. Ich habe es immer noch nicht getan. Lass es uns machen. Ich mache es wieder mit dem dritten. Wir gehen in die Wertefeld-Einstellungen, Zahlenformatierung, Währung, Klammern, das Dollarzeichen wird in die Innenstadt als Dezimalzahl verschoben. Okay? Okay. Okay, dieses Mal habe ich es verstanden. Ordnung, das wird es beim letzten etwas aufrütteln , was? Wir werden das Wertefeld etwas höher schalten. Dieses Mal wollen wir nicht die Summe, wir wollen das Min, wir wollen das Min. Aber dann ist alles andere dasselbe. Also werden wir die Währungsklammern erreichen, das Dollarzeichen ist um die Dezimalzahl gefallen, runter. Okay? Okay. Und dann mache ich daraus einen kleinen Skinner. Ich werde diese Zellen von Z nach AD häuten. Haut oder Augen sie, was der Fachausdruck ist, um sie dünner zu machen. Was nicht wirklich ein Wort ist, aber ich erfinde gerade den Fachbegriff. Es wird so sein, es ist der Fachbegriff der Zukunft. Da haben wir es also, und dann können wir mit diesen Informationen weitermachen, um dann möglicherweise unseren Haushaltsplan für die Zukunft zu erstellen , möglicherweise anhand dieser Tabelle. Und in diesem Format könnten wir alles, was wir zusammenstellen, im Wesentlichen aus unseren Bruttoeinkommensposten verknüpfen wir zusammenstellen, im Wesentlichen aus unseren Bruttoeinkommensposten verknüpfen , die wir in unseren Datensatz aufgenommen haben. Hier drüben.