Kluge Investitionen in Immobilien: Die wichtigsten Strategen, Tools und Mindsets | Alex Kouramanis | Skillshare
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Kluge Investitionen in Immobilien: Die wichtigsten Strategen, Tools und Mindsets

teacher avatar Alex Kouramanis, Real Estate Investor & Online Educator

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Einheiten dieses Kurses

    • 1.

      00 Real Promo

      1:26

    • 2.

      01 Einführung

      2:27

    • 3.

      02 3 Hauptkomponenten des Real

      4:25

    • 4.

      03 Warum Investition in Immobilienwirtschaft

      15:33

    • 5.

      04 11 Prinzipien für Investierung in Immobilien.

      17:02

    • 6.

      05 Die Mate hinter Real

      17:01

    • 7.

      06 Schnellanalysen zur Auswahl der Eigenschaften

      9:04

    • 8.

      07 Wie erstellst du den Markt

      6:17

    • 9.

      08 Marktindizes Wie man den richtigen Markt auswählst

      19:11

    • 10.

      09 Wann eine Property wert ist, um Betracht zu ziehen

      8:00

    • 11.

      10 Wholesale und 4 Regeln beim Erste

      13:48

    • 12.

      11 Untersuchungsstrategie # 1

      15:26

    • 13.

      12 Nutzung deines Kaufhandels

      15:45

    • 14.

      13 Fix und Flip

      5:50

    • 15.

      14 Fix und Flip Tabblatt

      16:20

    • 16.

      15 Leasing Option

      15:07

    • 17.

      16 Wo kannst du Miete selbständig anwenden

      17:57

    • 18.

      17 Geld mit der Mieter Buyer

      16:03

    • 19.

      18 RRSPs

      5:33

    • 20.

      19 Der Plan

      9:56

    • 21.

      20 Lease Option

      11:51

    • 22.

      21 Fix Selling

      18:32

    • 23.

      22 Kauf und Halte

      8:15

    • 24.

      23 3 wichtige Verhandlungspunkte

      11:08

    • 25.

      24 Angebote

      9:15

    • 26.

      25 Conclusion

      2:20

    • 27.

      26 Real

      47:40

  • --
  • Anfänger-Niveau
  • Fortgeschrittenes Niveau
  • Fortgeschrittenes Niveau
  • Jedes Niveau

Von der Community generiert

Das Niveau wird anhand der mehrheitlichen Meinung der Teilnehmer:innen bestimmt, die diesen Kurs bewertet haben. Bis das Feedback von mindestens 5 Teilnehmer:innen eingegangen ist, wird die Empfehlung der Kursleiter:innen angezeigt.

2.800

Teilnehmer:innen

1

Projekte

Über diesen Kurs

Willkommen zu unserem Kurs LETS REAL Anstieg: Die Kernstrategien, Tools und Denkweise!

In diesem Kurs behandeln wir:

  • Die 5 wichtigsten Real
  • Markt- und Property
  • Real
  • Starter und Ratschläge zum Kaufen, Flipping und Verkauf von Immobilien
  • Die echten Zahlen und Formeln, die Wahres Cashflow sicher erzeugen
  • Kreative Alternativen zu traditionellen Deal
  • Verhandlungen
  • und vieles mehr!

Wer ist die Zielgruppe?

  • Dies ist ein Crashkurs zu anspruchsvollen Strategen, Tools und Denkweisen von Immobilieninvestoren
  • Dieser Kurs ist für Anfänger:innen er, die ganze Reichweite gewinnen möchten, bevor er beginnen möchte, oder Anfänger:innen mit der er ein Geschäft verbessern und ihr Portfolio neue Strategien hinzufügen möchte.

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Alex Kouramanis

Real Estate Investor & Online Educator

Kursleiter:in

I am a full time real estate investor from Toronto, Ontario Canada, with a B.A. Honours Double Major in Cognitive Science & Philosophy, w/ distinction. My specialization in real estate includes negotiation, wholesale, buy & hold, fix & flip and lease option strategies. In addition to real estate, I am an online educator. Subjects include investment, finance, relationships, personal development, psychology, philosophy and so much more!

My passion is creating wonderful opportunities and building great relationships in the process.

If you would like access to current, daily information that you can use to make positive changes in your life, follow my blog 'Make Known' on Facebook.

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Level: Beginner

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Transkripte

1. 00 Real Promo: Hey, wie läuft's? Mein Name ist Alex Cora Manis. Ich bin ein Investor aus Toronto, Kanada. Du musst etwas wissen. Derzeit 95% des Reichtums in Nordamerika von 5% der Bevölkerung kontrolliert. Das stinkt. Was wissen sie, dass du es nicht weißt? Für die Mehrheit jener Menschen, die nicht mit einem Silberlöffel im Mund geboren wurden, hatten sie ihre Erfolgsgeschichten in Immobilieninvestitionen verwurzelt. Dieser Kurs richtet sich an alle, die einen Einstieg in Immobilieninvestitionen suchen. Es ist mehr oder weniger der Einführungsbereich aller Dinge, denen Sie als Immobilieninvestor begegnen werden. Also geben wir Ihnen eine kleine Einführung, um zu beginnen, wir werden uns mit Strategien befassen. Wir werden in Techniken geraten. Wir werden in die Sprechblätter ein wenig mit einigen Beispielen bekommen, um mit einigen Begriffen zu gehen , da ist genial. Rechner entscheiden, ob Eigenschaften eine Untersuchung wert sind oder nicht. Wir haben einige Hinweise darauf, welche Märkte sich als bessere Märkte herausstellen werden, die frei in andere investieren können, Strategien, die alle Millionärinvestoren verwendet haben, um große Dollar in Immobilien zu machen. Wir haben auch die grundlegenden Techniken einbezogen, die Sie wissen müssen, wenn Sie verhandeln. Diese Angebote sind Ziel ist es, Sie aus der Position zu bekommen, nichts zu wissen, was der richtigen Art von Einstellungen ausgesetzt ist. Die richtige Art von Begriffen waren eine Art von Strategien, die Sie nach diesem Kurs aufbauen können alles, was Sie wissen müssen, um loszulegen. Ich möchte Ihnen danken, dass Sie diesen Kurs überprüft haben. Freu dich darauf, dich da drinnen zu sehen, alle. 2. 01 Einführung: Äh, hallo und willkommen auf dem Kurs. Mein Name ist Alex Cora Manis. Ich bin ein Immobilieninvestor aus Toronto, Ontario, Kanada. Ähm, das erste, was Sie tun sollten, ist sich selbst zu gratulieren. Du hast in dich selbst investiert. Dies ist anscheinend eine sehr schwierige Sache zu tun. Wie viele Leute machen es? Es ist außergewöhnlich. Was Sie getan haben, indem Sie in sich selbst investieren, wird effektiv begonnen. Das Graben in was? Was Earl Nightingale eine solide Ader aus Gold nennen würde. Dein Verstand ist eine tolle Ressource. Es ist dir, dass du es frei hast und dich klar machst. Je mehr Informationen Sie in sie packen, desto mehr investieren Sie in sich selbst, desto mehr können Sie ausgraben und es dauert für den Rest Ihres Lebens. Also werden wir Sie mit diesem Kurs damit beginnen. Was hier involviert ist, ist es ist Es ist mehr oder weniger Art der Einführungsbereich aller Dinge, die Sie als Immobilieninvestor begegnen werden. Also geben wir Ihnen eine kleine Einführung, um zu beginnen, wir werden uns in ein paar Strategien einlassen. Wir werden in ein paar Techniken geraten, wir werden ein bisschen in die Tabellenkalkulationen kommen. Wir gehen ein paar Beispiele, mit denen wir Ihnen eine Art Ah geben werden, das ganze, was ich wünschte, ich hätte von jemandem, der mir sagen könnte, was ich von dieser ganzen Reise erwarten könnte, die beteiligten Strategien und hatte, wie man diese umsetzt, um, der reale Wert, denke ich in diesem Kurs ist in der Lage, Dinge auf einen Blick zu sehen und dann die Strategie, die für Sie funktioniert. Auf diese Weise haben wir es skizziert, ausprobiert und zu sehen, welche Sticks nach diesem Kurs werden alles haben, was Sie wissen müssen , um loszulegen. Sie werden wirklich nie genug Wissen haben, vor allem zu einem Thema wie Immobilien. Investieren ist so riesig, so massiv, wer nie ein Buch ein Kurs sein wird, ein Audioprogramm wird einfach nie genug sein. Aber was wir hier tun werden, unser Ziel ist es, Sie aus der Position zu bringen, nichts zu wissen, um der richtigen Art von Einstellungen ausgesetzt zu sein , die richtigen Begriffe, welche Art von Strategien, aus denen Sie aufbauen können? Wir werden Ihnen eine Menge Ressourcen zur Verfügung stellen, die Sie nutzen können, um die Fähigkeit zu entwickeln eine Immobilie zu sein. Investoren aus den Tabellenkalkulationen und einige der Möglichkeiten, um Ihre Verträge zu formulieren und einige Tipps, wie Sie verhandeln. Wir werden das alles auf einer Einführungsebene für Sie vorbereiten, und wir werden einen Weg für Sie einrichten, den Sie nutzen können, indem Sie andere Quellen nutzen , Ihre Ausbildung fortsetzen und schließlich ein Erfolg und Immobilieninvestitionen. 3. 02 3 Hauptkomponenten des Real: äh, Also, wenn ich Teoh wäre, versuchen Sie, Investitionen bestimmte Immobilieninvestitionen zu erfassen. Es gibt drei Hauptkomponenten und sie alle beginnen mit unserem So ist es eine Art einfache Möglichkeit, sich daran zu erinnern. Die erste ist die Forschung. Du musst es wissen. Zuallererst, wie man investiert. Du musst recherchieren als Investor. Was das braucht, worum es geht. Sie müssen in bestimmte Märkte investieren und investieren. Bestimmte Immobilien scheinen diese Märkte zu erforschen und diese Immobilien in diesen Bereichen zu erforschen. So Forschung für die ersten sind von der der TRIA. Die zweite ist Beziehungen, Beziehungen , Luft , so wichtig. Robert Kiyosaki sagt, dass Ihr Nettowert Ihr Netzwerk ist und es ist absolut wahr. Die besten Angebote, die effizientesten Angebote, die ich bekam, sind nur durch Beziehungen. Leute, die mir helfen wollen, erfolgreich zu sein, weil ich ihnen 16 helfe. Die letzten sind des Trios ist Reframing oder, anderen Worten, Verhandlungen. Verhandlung ist alles. Das wird die Art sein, wie Sie Geld in diesem Geschäft verdienen. Also diese drei Rs sind so ziemlich, wie Sie Immobilien erfassen würden, indem Sie die drei Hauptkomponenten davon investieren . Ähm, aber im Großen und Ganzen, äh, welche Art von Philosophie für eine Perspektive. Hat ein Immobilieninvestor einen Immobilieninvestor? Investieren Sie Geld, weil sie Geld verdienen wollen. Sie wollen das Kapital sichern, das sie in ihr Kapital stecken. Sie setzen dort soll mehr Kapital hervorbringen. Am Ende ist das, was ein Immobilieninvestor ist. Das mag Ihnen offensichtlich erscheinen. Es ist irgendwie ein trivialer Punkt. Aber viele Menschen, zumindest indirekt beziehen Immobilieninvestitionen als Flipping. Äh, wenn Sie irgendwie etwas Farbe drauf schlagen, setzen Sie auf den Markt, Sie kippen. Es dauert zwei Sekunden, bekommen 10 verschiedene Hypotheken darauf. Offensichtlich wissen wir in den Staaten, dass dies geschehen ist. Es war eine Art seltsame Sache, die passiert ist, erforderte eine Menge Anomalien. Teoh passt auf einmal zusammen. Aber das Problem mit dieser Situation war die Idee, dass jeder ein Investor sein könnte. Alles, was du tun musst, ist eine Immobilie zu kaufen darauf zu warten. Zu schätzen wissen, dass Glücksspiel ist. Der einfachste Weg, es zu sagen, ist Glücksspiel. Es gibt nur keine Sorgfaltspflicht. Es gibt keine Strategie. Noch wichtiger ist, keine Ausstiegsstrategie. Lass uns einfach kaufen und es herausfinden. Das ist nicht das, was ein Immobilieninvestor ist. Es gibt viele Beispiele dafür in der Geschichte. Es ist eigentlich ein natürliches Merkmal, es scheint es scheintnur das menschliche Szenario zu sein. Die menschliche Situation dort ist die Südsee-Blase. Es gibt Tulpenmanie, Ähm, und in der Tat, die Südsee-Blase. Ich verstehe hier nicht zu viel in der Geschichte, aber Sir Isaac Newton würde wahrscheinlich als kluger Kerl betrachten, er sagte, er kann die Bewegung der Sterne berechnen, Sir Isaac Newton würde wahrscheinlich als kluger Kerl betrachten, er sagte, , er kann die Bewegung der Sterne berechnen, aber man kann den Wahnsinn der Menschen nicht berechnen. Er verlor eine Menge Geld Glücksspiel, im Wesentlichen auf Aktien, die viel überbewertet wurden. Ähm, es ist die Art von Fehler, die Sie auf jeden Fall in Immobilien vermeiden wollen, vor allem, wenn Sie anfangen. Wenn du nicht weißt, was du tust. Wenn du dem Modell folgst, wirst du abgeschlachtet. Es gibt Leute da draußen, die darauf warten, dass jemand wie dich mitkommt. Der Bildungsteil ist so wichtig, und das braucht Zeit. Der Bildungsteil ist so wichtig, Also, nur um zu versuchen, es wirklich schnell zu erfassen, was Investor tut, ist ein Investor kontrolliert Vermögenswerte. Er spielt nicht, oder sie spielt nicht. Sie weiß, was sie tut, wenn sie in eine Investition geht, wie ein Auto zu fahren , ist wieder eine großartige Analogie. Von Barbecue Sake, ich bin ein bisschen ein Fan von ihm. Ich will nicht auf diese Art des Seins stoßen, weißt du, nur in einem Lager. Er ist grandios. Es gibt viele fantastische Autoren da draußen, viele fantastische Lehrer. Aber ich mag Kiyosaki-Stil wirklich, weil ich so einfach bin. Also hier ist sein Beispiel. Er redet von einem Auto, oder? So viele Leute sagen, dass Investitionen riskant sind. Ich will es nicht tun, weil es zu viel Risiko ist. Das Risiko ist unvermeidlich. Du stehst zu dir auf, gehst morgen früh ein Bett. Du könntest Sachen in deinem Zeh riskieren. Wahrscheinlich haben Sie gestern die Arbeit gefahren oder den Bus genommen. Es besteht eine Menge Risiko darin, dass Menschen sterben, indem sie einen Bus traf Zehe Arbeit. Es kann passieren. Es besteht ein Risiko. Mach dir keine Sorgen um das Risiko. Die Frage ist, was kannst du kontrollieren? Darauf konzentriert sich der Investor. Sie versuchen, ihren Erfolg dort zu maximieren, die Rendite und minimieren Risiken durch Kontrolle durch die effektiven Strategien durch die Bedingungen, die sie in einen Deal setzen. Dies ist die Art von Person, die Sie lernen wollen zu werden, und die Art von Person, die hoffentlich ich Sie am Ende dieses Kurses beginnen werde. 4. 03 Warum Investition in Immobilienwirtschaft: Es gibt alle möglichen Möglichkeiten da draußen. Es gibt Multi-Level-Marketing, dem manche Leute Pyramidensysteme nennen, die Leute nicht wissen, dass sie reden, weil sie wahrscheinlich eine Menge Geld haben würden, wenn sie denken, dass die Macht dieser Art sowieso nicht ist. Das ist eine Art Gelegenheit. Großartig, um, nicht, dass ich in einem bin, aber ich ermutige, wenn das dein Ding ist, gibt es Aktien. Jeder weiß über Aktien, also wäre es Papierguthaben. Du könntest Geld verdienen, alle Arten von Möglichkeiten. Wirklich. Eigentlich ist der beste Weg, um Geld zu verdienen, nicht einmal durch Immobilien wird es sein, eine Art von großen Geschäftsidee wie Amazon zu haben. Du hast es online gestellt. Es läuft von alleine. Es ist die minimale Anfangsinvestition und Fortschritt Ihr Leben. Du bist Milliardär wie Pezzo. Aber warum das große Ding an Immobilien? Es wird eine Menge Zeit dauern, eine Menge Engagement, eine Menge Aufwand von Ihnen, weil, wie Sie wissen, nichts passiert, sagt, dass es kein kostenloses Mittagessen gibt. passiert nicht von alleine, passiert nicht automatisch. Sie sind dabei zu investieren und sich auf diese Reise zu begeben. Warum sollten Sie es tun? Warum ist es so wichtig? Lassen Sie uns zuerst darüber reden, was Immobilien sind. Es ist greifbar. Es ist solide. Es ist etwas, dass Sie Congar 02 Äh, warum ist es wichtig? Weil es etwas ist, das du kontrollierst. Es gibt so viele Wege, die mit diesem Immobilien verwickelt sind, äh für die letzten 30 Jahre ist auf einem konsistenten Durchschnitt gestiegen. Wie die Faras-Aufwertung geht, mindestens 4,5% in Kanada und den Staaten könntenmindestens 4,5% in Kanada und den Staatenzwischen vier und 5% liegen. Die Rate der Inflation Augen 3%. Historisch gesehen ein wenig, sehr, manchmal niedriger, manchmal höher hoch sieben oder acht. Aber, ähm, als Anlageklasse, haben Sie etwas, zu dem die Leute gehen können. Es ist eine physische Sache. Sie brauchen es. Sie müssen den Kopf runterlegen. Am Ende des Tages ist es etwas, das Sie ändern können. Sie können den Zweck davon ändern. Sie können die Verwendung davon ändern. Sie können dort reinkommen und Verbesserungen vornehmen. Du könntest es einfach sitzen lassen. Und wie wir schon sagten, im Laufe der Zeit ist es besser, Ihr Geld auf der Grundlage von Logik zu parken, ich Ihnen gerade gegeben habe. Es ist besser, Ihr Geld in einer Immobilie zu parken, die auf dem Sparkonto liegt, weil das Sparkonto Ihnen keine Zinsen verdient. Das heißt, du verlierst tatsächlich Geld und tatsächlich wieder. Kiyosaki sagt, dass Sparer genau für diesen Punkt Verlierer sind. Dein Geld wird von einer Macht aufgedruckt, über die du keine Kontrolle hast. Ich meine, vermutlich können Sie abstimmen, scheint nicht wirklich viel zu tun. Ähm, Sie können abstimmen, aber Sie haben heute letztendlich kein Mitspracherecht über die Zeitung wird abgewertet, ob es Ihnen gefällt oder nicht. Du musst es in etwas parken, das Wert bewahrt und es hoffentlich für dich erhöhen wird . Immobilien ist eine, die Sie wieder mit dieser Seite des Steuerungsaspekt haben, haben Sie Optionen. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, die Sie bekommen und aus einer Immobilie, die Sie können. Sie können es kaufen, um es zu verkaufen. Also reparieren und drehen Sie es. Sie können es kaufen, um es zu mieten. Sie können es kaufen, um darin zu leben und dann verkaufen und vermeiden, Geld in Steuern zu verlieren. Ähm, du kannst die Verwendung ändern. Sie können mieten, um es zu besitzen. Es gibt alle Arten von Dingen, die Sie mit dieser Asset-Klasse tun können. Aber am wichtigsten, äh, wie Will Rogers berühmt gesagt hat , machen wir auf dem Landweg nicht mehr davon. Das ist eine Anlageklasse, so gut, ich meine, es wird viele Eigentumswohnungen geben und was auch immer, aber Land selbst ist eine knappe, Nun, es ist eine begrenzte Ressource. Es ist etwas, das Sie im Laufe der Zeit erschließen und vergessen möchten, es wird wertvoller für Sie, wirklich. Die zwei Hauptgründe, äh, in Immobilien zu investieren. Die beiden größten Vorteile sind Steuervorteile und Hebelwirkung. Ich werde zuerst hier Druckmittel nehmen. Wir fangen damit an, weil es ein wirklich Schlüsselkonzept ist. Es ist ein bisschen knifflig, den Kopf zu kriegen. Aber es gab einen ah berühmten Mathematiker, unsere Komitees, die sagten, Sie geben mir eine lange genug Hebel und Drehpunkt, auf dem es zu platzieren und ich kann Berge bewegen. So etwas wie diese Art hat den Ausdruck abgeschlachtet. Aber die Sache ist, dass es eine unbeugsame Aufgabe scheinen mag, Berg zu bewegen. Aber wenn er eine lange genug, dass das Prinzip der Mathematik ist, wenn er eine lange genug Hebel und einen Punkt, in dem es zu platzieren, kann er die Länge des Hebel zu nutzen und maximieren die Anstrengung, die er in es tut tut leid. Minimieren Sie die Anstrengungen, um das Ergebnis zu erzielen und zu maximieren. Prinzip der Hebelwirkung ist in diesem Geschäft so wichtig, denn im Gegensatz zu Aktien, zum Beispiel, wenn Sie Anlageklassen vergleichen wollen, können Sie Geld leihen, um Aktien ein wenig gefährlich zu kaufen, weil es ah, hoch volatile Anlageklasse, es sei denn, Sie haben eine Strategie des Kaufs für lange Sicht. Aber es ist flüchtig. Also, wenn Sie Geld leihen ah, und Sie verlieren es, Sie haben nicht nur die Zinsen, keine Gebühren damit verbunden, sondern wie werden Sie das jemals wieder erholen? Darüber hinaus wird die Tatsache, dass die Bank nicht über 50% Kreditkraft hinausgehen, so dass Sie nicht wieder leihen können und dann Ihre Capped bekommen. An diesem Punkt mit Immobilien können Sie jedoch jedoch Teoh für 65% Toe ausleihen, 80% bis 90% in einigen Fällen, 95% in Staaten, sogar verrückter. Es sind 97 98%. Es ist unglaublich hoch die Menge an Hebelwirkung, die Sie bei diesem Deal haben, denn was das für die durchschnittliche Person bedeutet, ist eine Menge Leute sagen, du weißt schon, ich habe kein Geld, um in Immobilien zu kommen. Du brauchst keine Tonne Geld. Der Rest kommt aus anderen Quellen. Du willst das Geld anderer Leute leihen. Es ist, äh, OPM. Das tun Millionäre Immobilieninvestoren, auch wenn sie viel Geld haben. Die Frage ist nicht, wie viel Geld, wie viel können Sie tun? Und die Frage ist, wie viel können Sie leihen, damit Sie das in mehr Geschäfte umwandeln können? Sie können nicht die Art von Hebelwirkung in jedem anderen Geschäft, das Sie mit Immobilien können, abgesehen von vielleicht einem MLM bekommen . Aber Faras Kreditmacht geht, Sie können Hunderttausende von Dollar bekommen, und die Bank ist bereit, dies zu tun, weil sie im Vergleich zu einer Anlageklasse wie Papieraktien wissen , gibt es weit weniger Risiko. Es ist zuverlässiger. Da ist Sicherheit drin, also ist das Konzept der Hebelwirkung. Das zweite, was wir hier ansprechen wollten, ist die Steuervorteile ist eine weitere große Investition in die Anlageklasse, die Immobilien ist. Also, wenn Sie sich entscheiden, die Kauf-und-Hold-Route mit Ihrer Immobilieninvestition zu gehen, ist das Einkommen aus den Mieteinheiten generiert nicht der gleichen Art von Steuer unterliegen, die Sie mit selbständigem Einkommen erhalten würden. Wenn Sie ein paar Verluste nehmen wollen, wenn Ihre Immobilie nicht die Art von Kommenden produziert, die Sie herausnehmen können, gibt es einen weiteren Vorteil. Sie könnten ein wenig von diesem Verlust in der Form Abschreibung nehmen, so dass Sie eine Immobilie kaufen und in der Regel, wie wir gerade erwähnt, schätzt im Laufe der Zeit. Einige Märkte schätzen sie 2030% Ursache der verrückten Märkte. Andere Märkte sind in der Regel mehr durchschnittlich fünf oder sechs. Aber es gibt diese Aufwertung, dass Wachstum, aber zur gleichen Zeit gibt es einen gegenteiligen Effekt , der Abschreibung ist, weil das Gebäude im Laufe der Zeit tatsächlich auf den drei Buchhaltungsbuch der C. R A oder der I. R. S und Staaten auf ihrem Ledger, es verliert an Wert, weil es älter wird. So können Sie das kompensieren, während Sie den Vorteil der Wertschätzung auf Ihrem Grundstück erhalten. Es ist irgendwie doppelt das Einkommen dort zu beenden. Ein weiterer großer Vorteil. Wenn Sie keine Steuern zahlen möchten, wohnen Sie einfach in der Unterkunft. Wenn Sie in der Unterkunft wohnen, besitzen Sie die Immobilie, Sie verkaufen sie. Das sind keine Geschäftseinnahmen. Das ist Ihr persönliches Vermögenseinkommen. Also, als Beispiel hier, wo ich herkomme. Toronto Märkte absolut wahnsinnig, wenn Sie würden. Aber sagen wir, eine $5000 Immobilie geht bis zu $700.000 in, wie ich nicht drei Tage, was dazu neigt, hier, das sind 2000 minus Ihre Kosten für den Partner mit Verkauf und Kauf. Das gehört dir. Steuerfrei. Eine andere Möglichkeit, die steuerfreie Sache zu tun, ohne tatsächlich in der Immobilie zu leben, ist Refinanzierung. Wenn Sie eine Eigenschaft haben, die Sie unter den Markt bekommen, richtig, Sie allein auf, dass. Du steckst dein Geld hinein. Du machst ein wenig zu es, um es zu reparieren oder du änderst den Zweck davon. Du bekommst noch eine Einschätzung. Jetzt ist diese Eigenschaft mehr wert. Du hast ein bisschen einen Wert gemacht. Fügen Sie dort hinzu, damit Sie die Wertschätzung dort erzwingen. Was du tust, ist, dass du refinanzierst, also bekommst du einen weiteren Kredit auf diese Immobilie. Ein neuer Einzelgänger erweitert den, den Sie bereits haben. Und jetzt können Sie sich diesen zusätzlichen Puffer leihen, den Sie verdient haben, indem Sie diese Renovierungen machen , damit wir sagen, Sie ziehen raus, Sie kaufen wieder eine Immobilie für $500.000, äh, Sie reparieren es und jetzt ist es sexy. Es sind $700.000. Sie bekommen Ihren 80% von 9% Kredit Fluss. Jetzt haben Sie die zusätzlichen 100 Paar $100.000, die Sie aus der Immobilie gezogen haben, die nicht steuerpflichtig ist, weil es kein Einkommen ist. Es ist eine Hypothek. Du musstnatürlich Zinsen für diese Hypothek zahlen, natürlich Zinsen für diese Hypothek zahlen, aber ich schlage nicht vor, dass du das tust, um einen Lamborghini zu kaufen. Ähm, du willst es offensichtlich tun, weil du reinvestieren willst. Solange Sie dieses Geld in eine Anlagemöglichkeit geparkt haben, die die Erträge erzeugt, um die Kosten für die Kreditaufnahme auszugleichen. Du hast das Bargeld steuerfrei. So wie in Monopoly, bekommen Sie die Gewächshäuser, die Sie bis zu einem roten Hotel behandeln. Es ist die gleiche genaue Philosophie, der gleiche genaue Prozess, und eigentlich, wieder, werde ich zuletzt über Keith Sake reden. Ich werde es dir nur Advance sagen und er bringt das Problem auf. Das hat er gesagt. Er hat gelernt, wie man investiert. Aus diesem Grund. Er hat es ständig mit seinem reichen Vater gespielt. Das ist seine Philosophie von den Gewächshäusern, die im Hotel gelesen werden. Wenn Sie Immobilien zu Ihrem Vorteil nutzen, wenn Sie die Hebelwirkung verwenden, die Ihnen zur Verfügung steht, wenn Sie die Steuervorteile nutzen, die bereits als Gesetz geschrieben sind . Du betrügst nicht. Ich sage nicht, Steuern zu vermeiden oder auszuweichen. Es gibt nur die Regeln zu kennen und zu wissen, was Ihnen zur Verfügung steht. Mit dieser besonderen Anlageklasse profitieren Sie von enormen Vorteilen. Deshalb bin ich so verrückt nach Immobilien. Also nochmal, nur um es zu wiederholen, um das zurückzuerobern, äh, gibt es drei wichtige Punkte, die hier berührt werden. Also Nummer eins, Sie brauchen keine riesigen Summen Geld, um in eine Immobilie zu bekommen, die für viele Leute funktioniert. Ich glaube, es hat für mich funktioniert. Ähm, der andere Fall mit Steuervorteilen, damit Sie Steuern auf Ihrer Seite verwenden können, anstatt auszuzahlen , wie Sie normalerweise 20% oder 30% der Steuerkonsole tun, in der Sie sich befinden. Ähm, und wieder drittens sind Optionen. Du hast Flexibilität. Du hast Ausgänge. Du willst Optionen im Leben haben. Du willst nicht mit einer Sache stecken bleiben, weil das Leben kompliziert ist. Dinge ändern sich ständig. Wirklich? Die Sache ist, und ich binde es irgendwie wieder an Risiko und adressieren das bereits, aber, ähm, viele Leute zögern. Ähm, du willst nicht da rausgehen, Waffen lodern. Sie wollen nicht in Ihrer Haltung oder Quixotik oder was auch immer das Wort ist, aber Sie weil Sie offensichtlich tun wollen, um Ihr Bestes zu vermeiden oder zu minimieren Verlust oder Fehler. Aber es gibt ein tolles Sprichwort und weit genug kommt von einem Agenten. Aber es ist immer noch, obwohl er es gesagt hat, es ist immer noch wahr und er bekam von jemand anderem. Aber , warten Sie nicht darauf,Immobilien zu kaufen und zu warten. Selbst wenn der Markt abstürzt, gehen wir zurück zum Beispiel in den Staaten 2008, selbst wenn der Markt abstürzt, werden wir Ihnen den richtigen Weg beibringen, um zu investieren, damit, wenn der Markt nach oben oder unten geht, Ihnen gleichgültig ist. Wenn der Markt abstürzt, können Sie immer noch in Ordnung sein. Der Grund, warum Menschen in dieser Zeit zerstört werden, weil sie nicht wissen, was sie tun,sind tun, sie in Panik. Sie verkaufen zur schlimmstmöglichen Zeit, aber sie müssen verkaufen, weil sie nicht strukturiert haben, um richtig umzugehen. Also sind wir in der Lehrerin, was? Vermeiden Sie auf jeder oben in dieser Art von Schnee und tatsächlich davon profitieren. Wenn die Zeit wegbricht, die weniger Chance einfach keine Rolle, dass Ihr Dollar abgewertet wird. Bleiben Sie nicht in der Matratze. Bewahren Sie es nicht auf einem Sparkonto auf. Mach etwas damit und mach es früher als später. Jeder, mit dem ich je gesprochen habe, hat sogar immer wieder eine Immobilie verpfuscht. Und das ist anekdotische Beweise. Aber ich sage dir, sie sagen, ich wünschte, ich hätte früher gekauft. Ich wünschte, ich hätte mehr gekauft. Und das mag dir seltsam erscheinen, aber viele sagen auch, ich wünschte, ich hätte nie verkauft. Ähm, der Schlüssel frei, denken Sie daran, dass die Aktion Ihnen zugute kommt, sobald Sie den richtigen Weg kennen. Und eigentlich ist ein wichtiger Punkt dabei die ganze Sache über Investitionen. Du kannst so viel lernen, wie du willst. Du willst nicht mehr lernen. Du willst nicht in die Falle kommen, die in der Brennstoffindustrie als Analyselähmung bekannt war. Denken Sie nicht, dass ich nach diesem Kurs nicht genügend Informationen habe, Sie werden genügend Informationen haben. Du wirst nichts wissen. Wirklich, das ist in Ordnung. Es braucht Zeit wie alles andere. Aber du wirst genug wissen, dass du anfangen könntest, die Dinge zu tun, um die andere Seite aufzubauen. Also die Wissenskomponente. Aber Sie brauchen auch diese Fertigkeitskomponente. Sie können kein Buch lesen. Babys lesen keine Bücher und wie man läuft. Was? Welche Babys versagen sie, wie 1000 Mal? Wann hast du das letzte Mal etwas ausprobiert und 1000 Mal versagt und du hast weitergemacht. Du musst wie das Baby sein, das du Fall hast. Du wirst deine Fehler unvermeidlich machen. Du musst fallen. Aber dieser Teil ist der Prozess des Lernens. Sie machen diese Fehler, die Sie anpassen können, korrigieren. Gehen Sie eine andere Route, die meine Erfahrung gezeigt hat, nur von mir durch diesen Kerl gehen. Ich weiß, wo einige von Ihnen sind. Ich meine, es ist beängstigend. Und du denkst irgendwie warum? Ich weiß nicht genug. Ich kann nicht anfangen. Das machst du nicht. Sie wollen ein wenig Wissen bekommen und dann sofort darauf ausführen. Und wenn man die Einsätze macht, spielt keine Rolle, denn es gibt einen Gerüsteffekt, der passiert. Du hast dich mit einem Bein aufgestellt. Das ist das Wissen. Aber du kannst nicht einfach mit Wissen aufsteigen. Du musst das andere Bein setzen. Du musst ein bisschen Erfahrung machen. Entwickeln Sie diese Fertigkeit. Also gut, aus dieser Fertigkeit hast du einiges gelernt. Das ist mehr Wissen. Dann lernen Sie einige oder lesen Sie mehr Bücher. Du gehst wieder gebührende Geschicklichkeit aus. Es sind Gerüste. Es funktioniert so zusammen. Knabbern Sie ein bisschen. Führen, lernen und verdienen. Das ist wirklich der Schlüssel. Also wieder, die Önologie geht zurück auf Schlüssel Sake Analogie, ein Auto zu fahren. Was an der Steuerung so wichtig ist, ist das Fahren eines Autos ist riskant. , Es ist riskant,weil viele Variablen im Spiel sind. Sie können nie alle Variablen steuern. Es wird ein gewisses Risiko geben, aber Sie können eine Menge davon kontrollieren. Sie können das Risiko minimieren, wenn Sie in ein Auto steigen. Wäre es sinnvoll, ohne Lenkrad zu fahren? Was ist, wenn Sie die Bremse abnehmen? Aber wenn du den Sicherheitsgurt abziehst? Ja, das ist wirklich riskant. willst du nicht tun. Tue ich nicht. Ich schlage nicht vor, das für das Autofahren oder für den Eintritt in eine NASA-Klasse zu tun, und ich sagte, ein Fahrzeug für Einkommen. Als Fahrzeug, äh, äh, diese Immobilien der Asset-Klasse, bevor wir ins Schlepptau kommen können, bevor wir anfangen könnten, dieses Fahrzeug zu fahren, bevor ich Ihnen die richtigen Werkzeuge des Handels geben kann . Es gibt 11 Hauptprinzipien, die Sie während Ihrer Anlagekarriere befolgen möchten. Ich weiß nicht, ob es gesagt werden muss, aber Sie sollten einen Bleistift und Papier bereit haben, denn das ist wirklich wichtig, mehr oder weniger. Ich bin nicht zu groß auf Wahrheit oder absolut syrischem Zeug. Es gibt alle Arten von Strategien. Es gibt verschiedene Persönlichkeiten. Es gibt alle Arten von Geschichten, aber diese werden sehr nützliche Führer dort sein, mehr oder weniger unveränderlich oder können leicht anders in verschiedenen Szenarien angewendet werden. Das sind die 11 Hauptprinzipien, die du in deiner Gesäßtasche behalten willst, während du durch die Investitionskarriere gehst. 5. 04 11 Prinzipien für Investierung in Immobilien.: Okay, also Nummer eins, also Nummer eins, das ist eigentlich die Grundlage für jedes Geschäft, bei dem Sie zu Großhandelspreisen sagten, Sie können zu Einzelhandelspreisen verkaufen. Es klingt offensichtlich, aber viele Leute denken, dass, wissen Sie, ein Verkäufer danach fragen Preisliste dieser Frage. Das ist es, was die Leute bezahlen. Dir ist es egal. So wirst du meine Leute nicht dazu bringen, dass sie machen, was sie wollen. Sie haben nicht die Informationen, die Sie tun. Sie haben nicht das Geschäft, das Sie tun, wenn Sie in Geschäft und Immobilien sind. Du. Die einzige Möglichkeit, einen marginalen Gewinn zu erzielen, ist, wenn Sie es Großhandel kaufen oder Sie zu Großhandelssätzen finanzieren , die weder über die Bank noch durch die Verkäuferfinanzierung erfolgen. Und darüber werde ich später etwas erklären. Aber eine za lange, wie Sie Ihren Deal so strukturieren, dass es ein Großhandels-Deal für Sie ist, entweder durch Bedingungen oder durch Preis. Solange Sie strukturieren mit einem Großhandelswert verbunden, können Sie es Einzelhandel verkaufen, einen Gewinn machen, oder halten Sie es und machen Sie einen Gewinn aus dem Einkommen. Alles klar, Nummer zwei, der Unterschied zwischen einem Spekulanten und Investor, richtig? Du machst Geld auf der Durchreise. Das ist ein, das ich nicht absolut nennen will, aber das ist irgendwie wieder die Grundlage des Geschäfts. Richtig? Du willst keinen Deal eingehen, in der Hoffnung, dass du Geld verdienen wirst. Deshalb investierst du nicht. Das ist keine Kontrolle. Das reißt das Lenkrad ab. Fahren Sie nicht so. Du würdest nicht so fahren. Investieren Sie nicht so. Wenn du die Immobilie kaufen willst, musst du Geld verdienen. Das heißt, du hast deinen Markt oder den Preis, den du kennst, mehr oder weniger sicher, der verkauft wird, weil du den Markt da drin hast. Sie haben alle Ihre Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf übernommen. Du hast immer noch eine Gewinnspanne. Egal was passiert, du hast Geld verdient. So wollen Sie Ihre Immobilien sichern. Das ist Hauptnummer drei. Du hast gehört, dass ich immer wieder sicher bin. Es ist ein müdes Sprichwort, sie sagen immer Realtors, Lage, Ort, Ort für mich, eine andere Art der Phrasierung. Sagen Sie einfach, Chief nicht kaufen, seien Sie nicht billig. Seien Sie nicht ein Sie könnte ein Slum sein, wo, wenn Sie sicherlich wollen, ich weiß, einige Leute, die tatsächlich ist es viel schneller Weg, um hohe Renditen zu bekommen, ist durch den Kauf dieser Art von raueren Bereichen rauere Eigenschaften, die für sehr niedrig mieten auf. Sie könnten eine Tonne Geld verdienen, wenn Sie die Finanzierung bekommen können, wenn Sie den Deal in Struktur zusammenbringen , richtig. Aber wirklich, äh, was , wirklich, was viele Millionäre Investoren tun? Was sie vorschlagen, ist. Und wie alles andere gibt es dieses Sprichwort alles in Maßen. Du willst versuchen, die Art Mittelweg zu treffen. Eigentlich, in diesem Fall, wir Immobilieninvestitionen. Es ist eine Art Mitteloberteil. Kaufen Sie nicht billig. Wenn Sie eine gute Immobilie in einer guten Gegend kaufen, nehmen Sie etwas weniger im Voraus, aber Sie lassen Ihre Zeit für Sie arbeiten. Sie lassen den Wert des Immobilienwachstums, weil es ein Gebiet ist, es ist gefragt. Sie können die Mieten erhöhen, was in einer ähnlichen Situation wirklich schwierig ist. Leute leben dort, weil es billig ist, aber das ist der ganze Grund. Wenn Sie die Preise erhöhen, erhöhen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Das Anwesen ist natürlich zu schätzen, seine in einer Gegend. Es ist wunderbar. Sie haben weniger Kopfschmerzen, weil Sie tolle Mieter haben. Das sind Leute, die sich um die Immobilie kümmern wollen. Sie können es sogar von Ihnen kaufen. Oder du könntest einen Mieter verhandeln. Ein eigenes Miet-Szenario. Äh, nur die Lage. Denk dran. Erstens, nicht kaufen. Nur basierend auf Preis Nummer vier, dieses Prinzip möglicherweise nicht in einigen Strategien, aber die zugrunde liegende Regel ist, dass Sie Geld fließende Deals kaufen möchten. Sie möchten keinen negativen Cashflow in Deals kaufen. Sie möchten in eine Situation kommen, in der Sie nur der ganze Grund ist, warum Sie in die Investition an erster Stelle gekommen sind, weil Sie mehr davon wollen. Ähm, Sie können, offensichtlich durch Deals, die negativ sind oder eine Menge Front kosten werden, wenn Sie am Ende eine hohe Rendite bekommen. Aber zurück zu wir sagte früher, der Unterschied zwischen einem Spekulanten und Investor Wenn Sie einen Deal kaufen, sollte es Bargeld ausländische sofort sein. Kaufen Sie nicht das Versprechen und das ist Sie sehen, dass die ganze Zeit ist, dass Sie anfangen, Angebote zu suchen. Es gibt immer ein Versprechen, dass Oh, diese Eigenschaft hat so viel Potenzial. Es ist fantastisch. Es steht unter Marktmiete. Wenn es so fantastisch ist, erzählst du zuerst dem Agenten so fantastisch, dass du es kaufst. Ich rühre mich nicht an. Wenn es dafür gemietet werden könnte, würde es dafür vermietet werden. Es gibt immer einen Grund, warum. Ich meine, warum sollte der Besitzer nur denken, warum nahm der Besitzer weniger Geld? Es gibt einen Grund dafür. Es könnte sein, dass es unter verwaltet ist, richtig, und vielleicht werden Sie Gelegenheit auf diese Weise finden. Aber Sie wollen einen Bargeld fließenden Deal kaufen. Sie möchten ein gewisses Maß an Sicherheit in einen Deal eingehen, damit Sie Änderungen vornehmen können. Und es kostet Sie nicht sehr viel für die Strategie der Kauf und halten für jetzt, dass Sie in Ihrer Karriere für den Kauf der gesamten Strategie durch Cash fließendes Eigentum beginnen. Wenn du in diese Art von Grauzone kommst, wo es wie du hast, dann verliert es nur ein bisschen Geld. Ich meine, das liegt an dir. Aber das verstößt gegen das Prinzip. Das Prinzip ist da, um Sie zu beschützen. Wenn du da reinkommst, sind es unbekannte Gebiete. Vielleicht wissen Sie nicht, wie Sie es schaffen, um sich umzudrehen. Ich meine, im Grunde, wenn Sie einen Deal richtig machen, liegt das daran, dass die Verkäufer ein Problem haben. Du willst nicht mit ihren Problemen enden. Also überlasse ich es Ihnen, basierend auf welcher Art von Strategie? Ein Angestellter. Und solange Sie Ihre Nummer gerade haben, machen Sie immer Ihre eigenen Zahlen. Wenn Sie noch einen Gewinn sehen, tun Sie es. Aber für den Kauf hält, Wenn Sie gerade erst mit Bargeld von Immobilien beginnen, sie sind da draußen. Du kannst es tun. Das wird es nicht immer sein. Du kaufst es einfach und lässig rein. Du musst den Deal strukturieren, oder? Das werden wir dir beibringen. Aber erinnerst du dich an diesen Grundsatz? Okay, Bargeldfließende Eigenschaften. Seien Sie keine negative Cashflow-Position, wenn Sie eine Immobilie erhalten. Kein Grund. Nummer fünf, haben Sie Geduld. Ich weiß, dass du anfangen willst. Willst du da rausgehen und in 10 Sekunden $1.000.000 verdienen? könntest du wahrscheinlich tun. lehre ich nicht. Was ich hier unterrichte, ist Geduld zu haben. Wenn Sie gehen und kaufen die falsche Art von Deal. Ah, Deal. Das passt vielleicht nicht zu deinem System. Aber du weißt schon, wie ich wieder gehen würde. Es ist das Geld, für das im Prinzip, bevor Sie es wissen, es wissen, es ist, wissen Sie , es ist irgendwie es hat diese Probleme. Aber wenn dies geschieht, wenn es nicht Ihre Anlagestrategie auf das, was wenn, viele Deals auseinander fallen, weil ihr Tod von 1000 schneidet die kleinen, was tatsächlich kriecht, und es schafft Probleme für Sie später. Ähm, sei geduldig. Wenn Sie am Ende kaufen eine Immobilie, die nicht zu Ihrem System passt, könnten Sie am Ende mit, wenn Sie es kaufen, weil Sie aus Ihrem Job gerade jetzt verlassen möchten , könnten Sie am Ende mit zwei Job statt nur einem. Und der zweite Job trägt viel mehr Stress in Immobilien auf ein schlechtes Geschäft zu investieren, das Sie nachts wach halten wird. Vermeiden Sie diesen Stress. Du willst nicht gestresst werden, besonders die Phase deiner Karriere. Wenn Sie gerade anfangen, haben Sie Geduld mit dem Typ des Fahrzeugs, das Sie brauchen, um Sie dorthin zu bringen, wo Sie gehen. Kaufen Sie es nicht, weil es glänzend ist und es gut aussieht. Nummer sechs. Wir haben etwas früher angefasst. Nettowert entspricht Netzwerk. Vielleicht bist du super schlau. Das erste Mal, als ich das hörte, war ich wie? , Eigentlich wissen Sie,was ein Nettowert war, aber Sie wissen, was ein Netzwerk ist. Sind das Leute in Ihren Kontakten? Wenn man überall auf Menschen stößt, findet man einen Weg, ihn zu erziehen. Wenn man überall auf Menschen stößt, Ich meine, frag sie, was sie tun. Endlich, bringen Sie auf, was Sie tun. Vernetze dich mit allen. Ich gebe Ihnen einen guten Grund, warum das so ist. Und tatsächlich mit dem Vorteil, was es bedeutet zu sagen, ist Ihr Netzwerk Ihr Nettowert. Das Benefit Networking ist, als ich meine erste Immobilie kaufte , meinen Nachbar nebenan , ich fand ihn tatsächlich. Er war mehr in meiner Linie Super super cool Kerl. Super süß. Aber er lebte allein. Hey, aus der Tschechoslowakei eingewandert Hey . Er, äh, war auf sich allein gestellt. Ich hatte keine Familie, als er herausfand, dass ich im Immobiliengeschäft war. Und ich denke, du hast herausgefunden, dass ich nicht wirklich mit ihm darüber geredet habe, hauptsächlich um Zeit mit ihnen zu verbringen, nur um nachbar zu sein. Uh, er kam zu mir. Er sagte Alex während des Immobiliengeschäfts, Ja, er sagt, ich habe ein Problem. Ich sagte, okay, was ist das Problem? Er sagt: Nun, Nun, ich habe dieses Land. Ich zahle Grundsteuern dafür. Ich hasse es. Würdest du es nehmen. Der Typ bot mir Land an. Es ist bizarr. Es ist, als wäre es aus einem Film. Aber es war wirklich gleich nebenan zu mir. Ich dachte nicht, dass er jemals eine Einkommensquelle für mich sein würde, aber er kam mit dieser Eigenschaft zu mir. Das war ein Problem für ihn. Am Ende verkaufte ich es, anstatt es zu behalten, weil es ein Problem für mich war. Diese Eigenschaft war wirklich beschissen. Und er wurde von jemandem vermasselt, dem er vertraute. Sie haben seine Sorgfaltspflicht nicht gemacht, aber der Punkt ist, dass ich ungefähr acht Riesen gemacht habe, dass ich 20 Stunden Arbeit nicht mag. Ich helfe meinem Nachbarn nebenan. Ich musste keine Arbeit machen, um das Grundstück zu finden. Es war eine sehr minimale Investition, um reinzukommen. Ähm, das war's. Ich meine, Ihr Netzwerk ist Ihr Nettowert ist Ihr Netzwerk-Hebel, dass Sie nie wissen, wer eine Chance für Sie haben wird . Das nächste Prinzip ist ein großes Problem. Lösen oder fragen Sie sich selbst, fragen Sie, wie kann ich das zum Laufen bringen? Dies ist eine wirklich wichtige Art von Prinzip in der zugrunde liegenden Mechanismus in Ihrer Investition weil, wie ich bereits sagte, wissen Sie, durch Cash Learning Deals, Sie denken wahrscheinlich, und Sie sind Das wird wahrscheinlich viel von den Leuten hören, die du befragst, wie Realtors. Wissen Sie, wenn ich nur eine Eigenschaft des Cashflows kaufen könnte, würde ich es tun, dass viele Immobilien Bargeld fließen und viele der Deals die Sie versuchen werden, zusammenzustellen, werden nicht gut sein. Wahrscheinlich mit Blick auf einen sehr schlanken Prozentsatz. Ich würde sagen, von 100 vielleicht zwei, wie wahrscheinlich 10 wären diejenigen, die Sie vorher mit Ihnen versucht haben. Schneide es runter. Zwei würden wahrscheinlich die beiden, zwischen denen Sie wählen würden. Letztendlich, gib mir eine, die du wählst. Du musst ein Problemlöser sein. Sie müssen herausfinden, was die Situation ist, was die Bedingungen sind mit den Preisen, die Kombination davon. Problem gelöst. Erstellen Sie den Deal. Erstellen Sie den Cashflow. Nummer acht ist eine harte für die meisten Menschen Kontrolle Emotionen. Es ist sehr einfach. Werden Sie emotional mit Immobilieninvestitionen. Es gibt eine Menge Zeit Engagement. Es kann frustrierend sein, wenn Deals auseinanderfallen auf Sie konsequent. Geben Sie diesen Gefühlen nicht nach und fallen Sie nicht am meisten über die Immobilie. Sie müssen Ihre Anlageentscheidungen logisch treffen. Bleiben Sie mit System, wenn Sie mit System bleiben Dieses System, dass Sie, dass Sie in gerade jetzt sind Sie beobachten es über Lehre Sie. Wenn Sie dabei bleiben, verlassen Sie sich darauf. Sie sich darauf. Vermasselt es nicht. Stellen Sie einfach sicher, dass die Zahlen funktionieren. Folgen Sie dem System. Du wirst nicht scheitern, wenn du emotional wirst. Wenn Sie anfangen, alleine zu denken , dann kriechen die Probleme. Bleiben Sie beim System. Treffen Sie logische Investitionsentscheidungen. Hab Gründe für das, was du tust. Tun Sie die Dinge nicht emotional. Fallen Sie nicht über das Grundstück. Es schleicht sich an dich. Es ist so verlockend, ein richtiges zu sehen. So gut ist es, all das Geld zu verdienen. Wenn diese Dinge einfach wieder funktionieren, vermeiden Sie das was wenn. Tod um 1000 Kürzungen. Bleiben Sie beim System. Werden Sie nicht emotional. Nummer neun ist die wissenschaftliche Methode. Wenn Sie irgendeine Art von ah Hintergrund in der Wissenschaft haben oder wenn Sie in der Schule durchgemacht haben, haben Sie vielleicht gelernt, welche wissenschaftliche Methode Sie erstellen. Es gibt eine Theorie, die Sie eine Hypothese erstellen. Sie testen diese Hypothese. Sie nehmen Anpassungen entlang des Weges basierend auf den Ergebnissen vor. Eine andere Möglichkeit, es zu setzen, ist pdc A. Es ist der PDC-Methodenplan. Überprüfen Sie, passen Sie den Plan an. Sein wissenschaftliches Investieren ist nicht so starr. SRE Investieren in Immobilien ist nicht so starr, dass man nur einer Sache folgen könnte . Universität der Arbeit. Es verändert sich ständig, verändert, wächst, verändert sich. Du willst ein paar Dinge ausprobieren. Zuerst erstellen Sie einen Plan, probieren Sie einige Dinge aus. Sie sehen die Ergebnisse. Du machst dich nur zum Plan. Gehen Sie einfach durch den Zyklus. Nummer 10. Alle Investoren tun dies, also werden Sie es auch tun, auch tun, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen, eine Verpflichtung zu einer tatsächlichen Immobilie, die Sie immer wollen. Stellen Sie sich drei Fragen. Was ist das beste Szenario ist, das Beste, was passieren kann, ist alles zu tun. Diese zweite Frage, die wir stellen, ist Was ist das Schlimmste, was mir passieren kann? Nummer drei. Kann ich mit dem Schlimmsten umgehen, wenn Sie mit der schlimmsten Situation umgehen können, wenn Sie wissen, was die schlimmste Situation ist, wenn Sie wissen, die beste Situation ist, müssen Sie Ihre Entscheidung treffen, basierend auf der Bewertung, dass, denn sobald Sie dort drin sind. Du musst rauskommen, dass etwas dafür sorgt, dass du die richtige Anrufüberprüfung machst . Mit anderen Worten, was könnte ich vermuten, der Titel für diese Prinzipienüberprüfung sein, bevor Sie sich verpflichten, was ist der beste Fall? Was ist der schlimmste Fall? Kann ich mit dem schlimmsten Fall umgehen? Endlich, Nummer 11. Das ist wirklich wichtig, weil viele Menschen Angst haben, Geld zu verlieren. Nennen wir diesen Grundsatz Geld als Mittel in diesem Geschäft und bei den meisten Unternehmen sagen sie,dasses Geld braucht, um Geld zu verdienen. Nennen wir diesen Grundsatz Geld als Mittel in diesem Geschäft und bei den meisten Unternehmen sagen sie, dass Es ist nicht wirklich wahr. Es bedeutet nicht, dass es dir einfällt, Geld zu verdienen. Tut es nicht. Du könntest andere Leute Geld leihen und Geld verdienen, aber du wirst wahrscheinlich auf einige Fehler stoßen. Ich ermutige, die Erfahrung mit dem Bauen zu lernen. Ich will nicht, dass du Geld verlierst. Sie sollten versuchen, Ihre Chancen, falsch zu gehen und Geld zu verlieren, zu minimieren. Aber denk daran, wenn du Geld verlierst, ist es nichts, wofür du dich schämen musst. Du bist nicht blöd. Viele Leute. Ich habe Geld verloren, viele Leute, deren Geld es passieren wird. Es geht ein paar $100. Ein paar 1000. Ich habe keine enorme Menge verloren. Zum Glück habe ich das System in den Schritten verfolgt und natürlich Leute verfolgt, die viel klüger sind als ich. Eso minimieren Sie es, aber haben Sie keine Angst. Geld ist ein Mittel, wenn Sie jetzt ein paar Riesen verlieren, wenn Sie dabei bleiben, wird es später wieder kommen. Solange du gut darin wirst, solange du dich verpflichtest, es gut zu machen, mir keine Sorgen. Geld ist ein Mittel, dass es dich dorthin bringt, wo du hinwillst. Das ist alles, wofür es ist. Vernichte keine Leute. Das ist eine Art verwandter Punkt. Sei nicht billig. Nicht Nickel und Cent. Schützen Sie Ihre Vermögenswerte. Kontrollieren Sie Ihr Geld. Wissen Sie, wohin es geht. Sei verantwortlich. Sei vorsichtig, aber mach es nicht zum Ende aller. Wenn es passiert und es außer Kontrolle ist, ist es OK. Geld ist, es bedeutet viel von dem Geheimnis. Und eine Menge der Angst, die Immobilien umgibt, ist nicht zu wissen, ob Sie Geld verlieren oder Geld verdienen. Mit anderen Worten, die Formeln nicht zu kennen, die Strategien nicht zu kennen. Eso werde ich in Kürze darauf eingehen. Aber ich möchte einfach anfangen, indem ich darauf hinweise, dass Mathematik ein unvermeidliches Merkmal in diesem speziellen Karriereweg ist. Viele Leute sind verrückt nach Mathematik. , Du musst lernen,Freunde zu sein. Äh, du musst nicht die Zahlen und alles knirschen. Jeder benutzt Tabellenkalkulationen, wenn er investiert. Sie bedeuten nicht wirklich, dass Sie ein paar Zahlen aufschreiben, aber Sie Tabellenkalkulationen. Also müssen Sie diese großen Berechnungen nicht durchführen, an denen Sie denken könnten. Weißt du, es ist leicht für dich zu sagen. Vielleicht bist du klüger. Wo? Ich sage dir, ich war ein schrecklicher Schüler in der Schule. Meine Brüder, da sind die Klugen. Ich habe das kurze Ende des Genpools drauf, okay? Sie waren Mathematik eines Studenten. Ich meine, mein ältester Bruder kam leicht. Mein zweiter Bruder, er, äh, hat etwas gekämpft, aber er hat hart gearbeitet, um gut darin zu werden. Du musst nur mit Mathe befreundet sein. Selbst wenn du nicht gut darin bist, wirst du es herausfinden. Üben Sie einfach wie alles andere. Machen Sie es sich einfach damit vertraut. Machen Sie es einfach. Ich erinnere mich. Eigentlich gab es diesen bahnbrechenden Moment für mich. Ich bin nur ein schlechter Schüler in der Schule, ich war nicht wirklich in der Grundschule. Ich hatte einen Lehrer, der wirklich für mich war, dass es lustig war. Super heller Typ. Das war er. Du kamst aus Russland hierher. Hay arbeitete an seinem Chemiker. Er arbeitete an dieser Art, Elektrizität zu übertragen, ohne physische Dinge zu benutzen. Wie, weißt du, Drähte, Metalle sind verrückt. Also jedenfalls, er, den ich mir nicht beigebracht hatte, ein bisschen Kalkül mit ihm spazieren zu gehen, und ich fand ihn irgendwie einnehmend. Aber ich erinnere mich nur, dass es dieses Problem gab, an dem ich arbeitete und ich dachte, Mann, ich mag es nicht, dass ich das nicht kriege. Und alles, was er getan hat, war , Alex, weißt du nicht? So und so ist das Gesetz. Und ich sagte: Ja, Ja, er sagte: „ er sagte: „Kennen Sie diese Regel nicht und hatten einen Stecker in das Gesetz? Ich sagte: Ja, Ja, er sagte, da gehst du. Was ich von diesem Moment an gelernt habe, war, dass diese Art von Angst in mir war, die mich davon abhielt , die Mathematik zu akzeptieren und die Prinzipien zu akzeptieren, das System mit Strukturen zu akzeptieren und sich darauf zu verlassen. Was ich, als ich diese Art von mentalen Durchbruch gemacht und ich begann, den Zahlen mehr zu vertrauen . , Mir wurde klar,dass ich schon alles wusste, was ich tun musste, um ein Erfolg in der Kalkül zu sein. Ich erinnere mich an nichts über Kalkül, aber damals war das wirklich wichtige Lektion. Also, was ich vorschlage, ist, wenn Sie Angst vor Mathematik haben, es ist OK, wenn Sie multiplizieren, teilen, anziehen, hinzufügen, oder wenn Sie einen Rechner haben, der das tun kann, das ist wirklich alles, was Sie tun müssen. Aber Sie müssen mit Mathematik befreundet sein, und Sie müssen diese Formeln und Tabellen verwenden, die wir später erhalten . Der Grund, warum Mathematik so wichtig ist, speziell mit Immobilien zu tun, ich bin nicht nur für Mathematik. Es ist so wichtig, weil alle Investoren, nein, vor allem, die Rate der Rendite, die sie suchen, wissen, wenn sie einen Deal suchen, der sofort sagen könnte. Okay, dieser Deal lässt mich diese Art von Rückkehr. Sie müssen in der Lage sein, diese Arten von Berechnungen durchzuführen. Du willst wissen, was du im Austausch für dein Geld bekommen wirst, besonders wenn es ausgeliehen ist. Du wirst wissen wollen, was du für deine Zeit zurückbekommen wirst. Der einzige Weg, dies zu tun, ist, sich mit Mathematik vertraut zu machen. Lauf nicht davor weg, glaub dir selbst. Tun Sie es, üben Sie es. Es wird etwas dauern, aber du kriegst es. Ich weiß, für Sie könnten sich diese Tabellenkalkulationen ansehen und gehen. Ich verstehe nicht, wie ich das jemals machen könnte. Sie könnten es sogar ein paar Mal vermissen, aber je mehr Sie sich daran gewöhnen, desto mehr Angebote werden Sie auf die mawr zweite Natur schauen. Dies ist absolut der Schlüssel, um eine Immobilie schnell zu analysieren und eine Entscheidung darüber zu wo nicht Sie wollen ein Angebot und verbringen einige Zeit während der Verhandlungen. 6. 05 Die Mate hinter Real: Äh, Ordnung, also lasst uns direkt in die Mathematik hinter Immobilieninvestitionen springen. zuerst wissen, Willst duzuerst wissen,wie du mit einem Immobilien-Deal Geld verdienen wirst? Es gibt vier Komponenten, die Geld verdienen, um jeden Immobilien-Deal. Sie sind immer optional. Das sind sie nicht immer. Sie sind abhängig Art Deal, den Sie bekommen. Aber diese vier Komponenten, du wirst deinen Cashflow haben, du wirst bekommen, dass die Aufwertung gezwungen oder natürlich sein könnte . Ähm, eine Sache, die oft übersehen wird, wenn man mit Immobilien anfängt, ist die Rückzahlung der Schulden. Das ist Nummer drei Schuldenrückzahlung wird sein. Offensichtlich bekommen Sie diesen Kredit im Laufe der Zeit, obwohl Sie ihn auszahlen. Sie werden mehr Einkommen bekommen, weil Sie weniger Kreditkosten haben, und Sie werden auch mehr Wert auf Eigentum haben, wenn Sie sich entscheiden, das letzte wieder zu verkaufen . Steuervergünstigungen. Das sind die vier Stücke der vierten Wege des Einkommens auf jedem Immobilien-Deal. Also werde ich nicht wirklich zu viel in Steuervorteile bekommen. Steuervorteile beinhalten viele Variablen. Sie wollen auch wirklich zu einem Buchhalter gehen, denn die Gesetze ändern sich ständig. Ich will dir keine Art von mir geben. Ich kann Ihnen keine Formel geben, um Steuervorteile zu berechnen, Abschreibungen, all das Zeug, das Sie brauchen, um zu arbeiten. Da wurde ich so sehr berührt. Ähm, die Rückzahlung der Schulden. Es sind Taschenrechner online. Ähm, Sie googeln einfach, Sie wissen schon, Hypothek, zahlen Sie die Berechnung aus. Sie werden etwas finden, das Ihnen dabei helfen wird. Also muss ich das nicht zu sehr anfassen. Als nächstes ist die Wertschätzung. Wertschätzung wird wieder sehr abhängig davon, wo du bist. Welche Art von Eigentum hast du, welche Art von Vermarkter und all diese Art von Zeug. Also wieder, es gibt keine Formel, aber Wertschätzung ist ziemlich einfach. Ähm, du wirst etwas nehmen, du wirst zu der Zeit etwas Sorgfaltspflicht machen. Reden Sie mit Maklern. Gehen Sie auf Realtor Websites. Finden Sie heraus, was die Immobilien im Laufe der Jahre verkaufen, und Sie werden einen Durchschnitt dieser Art von Berechnung auf Wertschätzung von dort tun . Das wird mit dem Markt sein. Zu schätzen wissen. So können Sie Ihre Wertschätzung auf dem niedrigen Ende konservativ stützen, das ist nicht wirklich zu kompliziert mit der Sache ist, dass wir jetzt adressieren müssen ist Cashflow . Cashflow ist irgendwie Ah, es ist ein Begriff, der viel herumgeworfen wird. , Was Cashflow ist,ist genau der Fluss von Bargeld. Also fließt Geld in die eine Richtung, und auf die andere, es wird in deine Tasche gehen. Es wird aus deiner Tasche gehen. Es gibt nur Wege, wie Bargeld fließen wird. Also bei einem bestimmten Deal, äh , Agent , könnte Ihnen sagen, vielleicht werden sie Immobilien für Ihre alten Cashflows kaufen oder Sie sehen einen Deal. Werbung sagt, es ist eine Bargeldkuh, allerlei Sachen. Was bedeutet das wirklich? Sie werden es dir sagen, richtig? Alles, was Sie tun müssen, ist die Hypothek jeden Monat abzuzahlen. Sie haben natürlich Dienstprogramme, natürlich Dienstprogramme, also müssen Sie für die beiden bezahlen. Aber danach ist das Ihr marginaler Gewinn. Nein, äh, Agenten sind im Geschäft mit dem Verkauf zu tun. Sie müssen im Geschäft sein, herauszufinden, was Ihre tatsächliche Rendite auf Ihr Geld und auf das Geld, das Sie leihen. Also, zuerst einmal, lassen Sie uns über Hypotheken sprechen. Es gibt eine gute Möglichkeit, sich für Hypotheken zu schützen, also gibt es verschiedene Arten von Hypotheken, die Sie bekommen werden, Sie werden Hypotheken fixieren. Du wirst Hypotheken mit variablem Zinssatz. Und es gibt auch einige kleine Unterkategorien in jeder dieser Kategorien. Aber was auch immer du mit deiner Ausleihe reinkommst, wäre es nicht schön, wenn es nur einen Weg gäbe, den du sagen könntest, OK, ich weiß, es wird die ganze Zeit so sein. Wir haben zufällig einen Weg. Es ist die doppelte 07-Methode. Die Art und Weise, wie das funktioniert, ist, dass Sie den Betrag, den Sie leihen, multiplizieren wollen, nicht die Menge der Immobilie, richtig? Nehmen wir an, Sie kaufen eine Immobilie. 100.000 Dollar. Du wirst den Rest seiner Bankfinanzierung vielleicht 20.000 Dollar runterbringen. Richtig? Was Sie tun, ist, dass Sie 0,7 Doppel-07 multiplizieren, was nicht 7% ist, sondern der nächste Dezimalpunkt über seinem Ah, was auch immer das ist 70,0,7 Prozent. Multiplizieren Sie das mit dem Betrag, den Sie ausleihen. Das gibt Ihnen einen Zinssatz von 7% Zinsen. Selbst wenn Sie mit 3% Zinsen leihen, das ist ein schöner Puffer. Wenn es während der Laufzeit, die Sie halten, steigt, wenn die Welt geht zu heck, ändern sich die Zinsen. Du hast immer diesen Puffer. So werden Sie Ihre Hypothek berechnen. Ewigkeit könnte sagen, dass du das tun musst. Erzähl ihnen nichts davon. Sie werden dir eine Nummer sagen. Du wirst deine eigenen Nummern haben. Es spielt keine Rolle, was sie denken. Die Doppel-Sieben-Methode, richtig? Wir haben das $100.000 Eigentum. Wir legen 20% runter. Also zuerst, diese Prozentberechnung, wenn Sie eine haben, ist das 100%. Wenn Sie Dezimalstellen haben, die bis zu eins führt, wird das ein Prozentsatz sein, der bis zu 1% steigt. Also werden 20% darauf hinweisen, um $100.000 zu zeigen. Das ist Zug Prozent nach unten. Also hast du 20.000.100.000 minus 20. Es geht 80.000. Also, jetzt hast du $80.000, richtig? Das ist die Hypothek. Das ist Ihre monatliche Hypothekenzahlung. Deine Schuldenrückzahlungen. wirst du in deine Berechnungen einbeziehen, obwohl du das nicht bezahlen wirst . Sie werden davon ausgehen wollen, dass sich die Preise in einem Augenblick ändern könnten. Das Konzept von, du weißt schon, Interesse, dich so zu verändern. Das ist eine Lektion, die von den Rockefellers kommt. , John D.,als er ein kleines Kind war, war sein Dad irgendwie Ah, schelmisch. Ähm, er wollte einen. Wenn er ein Schlangenölverkäufer wäre. Er war, ah, Frauenheld. Sehr. Er hat seinem Sohn John ein wenig über das Ausleihen beigebracht. John nahm einen Kredit von seinem Vater, um alles zu tun, was Lee tut. Sein Vater sagte, ich gebe dir dieses Geld. Ich werde dir das an einem Punkt anklagen. Sein Vater wird sofort allein gerufen, weil er die Macht hat, das als Kreditgeber zu tun. hast du mit John ausgehandelt. John hat diesen Punkt verpasst. In diesem Augenblick wurde das ganze Geld zurückgerufen. John war auf einer Position. Wir zahlen es. Er ging in den Verzug mit seinem Vater, der ihm eine wertvolle Lektion beibrachte. Und so ist die Lektion, das Darlehen kann zurückgerufen werden. Im Falle einer Hypothek wird es nicht zurückgerufen. werden sie nicht tun. Aber das Darlehen könnte jederzeit zurückgerufen werden. Die Zinssätze können sich jederzeit ändern. Willst du auf das Doppelte vorbereitet sein? 07 kommt als Puffer. Es wird nicht sein, was los ist? Was du ausgeben wirst. Aber es wird dir sagen. Hör zu, du wirst jeden Monat so viel Extra-Gewinn haben, aber dafür wirst du budgetieren. Als nächstes, nachdem wir die Hypothek aus dem Weg gebracht haben, kennen Sie Ihre Roots-Hotels. Du musst nur die Hypothek bezahlen. Jetzt weißt du, was du als Nächstes bezahlst. Sie werden dir von Versorgungsunternehmen erzählen, oder? Also, was sind Dienstprogramme? Du hast Hitze. Du hast Hydro, du hast Elektrizität. In manchen Fällen werden Sie mieten, also haben Sie einen Heißwassertank Mietofen? Ähm, das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache, aber es wird Ihre Ausgaben jeden Monat erhöhen, weil es eine Miete ist. Sie sind im Grunde, aber der Besitzer vorher hat es nicht gekauft. Sie tun irgendwie, was man wie eine Leasingoption dafür nennt. Also haben sie es. Aber der anderen Firma gehört es. Kann aufladen. Also wirst du das auch berücksichtigen müssen. Wenn die Unterkunft hat einen Warmwassertank mieten. Also geht es darum, das Angebot zu machen. Sie werden überprüfen wollen, dass auf dem Kaufvertrag sagen wird, ob es ist oder nicht. Manchmal wird in der Auflistung bleiben. Das ist eine Sache, auf die du aufpassen musst. , Ob der bestimmte Deal,den Sie betrachten, höher oder niedriger als die durchschnittlichen Ausgaben hat oder nicht , was Sie als Teil Ihrer Due Diligence herausfinden werden. Das ist irgendwie irrelevant, weil Sie das vielleicht ändern können. Aber Sie wollen auf jeden Fall herausfinden, warum Sie es fragen wollen. Warum ist es so hoch? Warum ist das nicht statt so? Oder finden Sie heraus, was die Geschichte hinter diesen Zahlen steckt, das wird eine Party sein, wenn Sie das Dienstprogramm Zeichen gleich als nächstes beurteilen wollen. Du hast eine Versicherung. Damit eine Bank Ihnen einen Kredit gibt, werden sie Ihnen einen Kredit geben. Wenn die Immobilie versichert ist, ist das Wahnsinn. Sie haben keine Sicherheit. Sie müssen also auf dem Grundstück eine Versicherung bekommen. Sie wollen eine Versicherung, weil eine 10 keine Art von Schaden. Wenn das Haus auf dem Boden brennt, bist du bedeckt. Dafür wirst du einen Ersatzpreis haben. Sie wollen also kein Budget, dass es normalerweise wie 100 Dollar ist. Ich weiß nicht mal, ob es typisch ist. Hängt ab, wo es ist, was es in den Staaten, in denen Sie leben. Ich kann Ihnen dort keine feste Nummer geben. Ich habe Angst. Ich wünschte, es wäre einfach, aber du wirst Versicherungskosten haben. Du wirst Grundsteuern haben. Das ist irgendwie ah, eins. Jeder weiß von Grundsteuern. Sie werden in der Regel, äh, sie werden es auf der Detailliste der Songs haben eine Liste, auf die Sie zugreifen können . um Wenn Sie eine Detailliste erhalten oder wenn die Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf steht, es sich nichtumeine aufgelistete Immobilie. Sie können sie um Beweise bitten. Ähm, Grundsteuerrechnung ist das, was Sie im Hinterkopf behalten wollen. Einige Bereiche wären viel höher. Einige Eigenschaften werden viel höher sein. Willst du wissen, was das ist? Gehen Sie voran. Und tatsächlich werden sie sich manchmal ändern. Du könntest eine Immobilie kaufen und weil du die Immobilie gekauft hast, willst du das in den Staaten überprüfen, in welchem Zustand du bist? Manchmal entscheiden sie einfach, ob es einen neuen Käufer gibt, werden sie die Grundsteuer erhöhen. Also wollen Sie sicherstellen, dass Sie am wenigsten eine Art von Figur haben kann Durchschnitt der Bereiche genommen werden , dass, wenn es sich zu viel ändert, Sie könnten einen Fall machen und sagen, Schau, das ist, was es sein sollte. Grundsteuer. Willst du eine Tatsache? Ein Verbündeter? Agenten vergessen das. Etwas optimistischer, als du sein willst, wenn du eine Immobilie analysierst. Abgesehen davon, natürlich wissen wollen, werden Sie natürlich wissen wollen,was passiert, wenn die Immobilie nicht gemietet wird. Ich verliere Geld. Ja, du wirst dich darauf vorbereiten wollen, weil ich noch nie von einer Immobilie gehört habe. Ich habe noch nie eine Immobilie besessen, die die ganze Zeit zu 100% gemietet wurde. Das Leben passiert. Leute ziehen aus, Leute. Die Veränderung der Umstände wird irgendwann eine freie Stelle sein. Nun, Sie wollen, ist, dass diese Marge in Ihren Berechnungen gesichert ist. Also, weil Leerstand eine Art unvermeidliches, unvermeidliches Merkmal Ihres Eigentums ist , Sie nicht wollen, das Bruttoeinkommen zu stützen, das eine Immobilie produzieren kann, wenn sie vollständig vermietet ist . Äh, äh. Du wirst deine Zahlen nicht auf die eklige Basis legen wollen. Du wirst einen Faktor in dieser freien Stelle wollen. Also, dass das dein ekeler ist. Das nennt man effektiv brutal. Das wird sein, was immer einen Plan für ein bestimmtes Einkommen Eigentum oder effektives Wachstum wollen wird. Also, jetzt all die Ausgaben, die kommen, werden Sie das alles auf die effektive Brutto-Zahl stützen. Du kommst. Okay, also ist das dein Einkommen. Du bist effektiv. Sehr eklig. Du wirst einen Hausverwalter brauchen, weil du Mieter in ihrem Leben haben wirst wenn es Speck ist. Wir leben es nicht. Du wirst immer noch Manager brauchen, weil du jemanden brauchst, der diese freie Stelle besetzt. So haben Sie immer Budget für Management-Zulage? Ähm, für die freie Stelle, übrigens, ich budgetiere normalerweise 5%. Du könntest damit spielen. Hängt ab. Offensichtlich, die Leerstandsquote in Ihrer Nähe auf ist, werde ich erklären, wie man das ein bisschen später berechnet. Es ist Teil des Due Diligence Abschnitts dieses Unterrichtskurses. Also im Moment haben Sie Ihr Eigentum Mann, und Gebühren, die Sie Konto für offene Stellen haben, werden 5% führt zu Ihrem effektiven Brutto. Jetzt nehmen Sie 10% Rabatt auf das effektive Brutto. Das wird Ihr Budget für die Hausverwaltung auf seine verschiedenen Gebühren, die damit verbunden sind , sein. Aber das ist ungefähr das, was du dir ansiehst. So ist ein verwandter Punkt auf die Hausverwaltung Sie haben die Wartung. Ihre Wartungskosten sind nicht in den Männerkosten enthalten. Wenn Sie eine Glühbirne ersetzen müssen, werden sie Sie dafür berechnen. Wahrscheinlich wird nicht billig sein, wenn du es tust, könnte es wie eine 40% Erhöhung sein oder was auch immer. Sie müssen also eine Unterhaltsbeihilfe haben. Typischerweise hängt es von der Art von Eigentum ab, die Sie bekommen haben, und von der Art des Managements, die sich mit der Art von Mietkerl entwickelt hat. Aber du könntest nur 5% finanzieren, da diese Prozentsätze nicht universell sein werden. Es gibt Ihnen nur eine Idee, einen kurzen Blick auf eine Immobilie zu machen. Und das werde ich später erklären. Aber die Wartung bekommt auch 5% da drin. willst du definitiv nicht jetzt. Die verbleibenden Aufwendungen wurden zurückgezahlt. Die wichtigsten, die verbleibenden Ausgaben werden wieder davon abhängen, wie Sie strukturieren, um zu behandeln, welche Art von Moment Sie wollen. skalierst Wenn du dein Geschäftskalierst, wirst du Platz für die Buchhaltung haben wollen. Es wird rechtliche Kosten geben, die mit der Gründung einer Firma oder irgendwelchen anderen juristischen Kostümen zu dieser Zeit verbunden sind. Wenn du die Immobilie kaufst , , wirst du vielleicht eine Hausuntersuchung haben. Du wirst eine Einschätzung bekommen. Ähm, also Hausinspektion, es variiert. Ähm, es könnte 100 Mäuse sein. Könnte je 200 für 500 Dollar sein. Was in Ihrer Nähe vor sich geht, hängt davon ab, wen Sie verwenden möchten. Und inwieweit die Bewertung manchmal von der Bank abgedeckt wird, könnte man wahrscheinlich davon ausgehen, dass 100 so hoch wie 400 gehen und Sie wahrscheinlich verrückt machen könnten. Ich kann dir nichts klares sagen. Das ist, wie diese Unternehmen, obwohl Sie auf Rechnung für die Beurteilung gehen. Es gibt also ein paar Einmalgebühren dort. Sie haben Ihre monatlichen Gebühren. Und denken Sie daran, dass ich nicht wirklich viel in Eigentumswohnungen oder Stadthäuser investiere. Aber in diesen Situationen haben Sie Hausbesitzer, Verbände, Gebühren, diese Luftgebühren, die bezahlt werden, weil die Dinge in dieser Gemeinschaft werden es erfordern Reparatur. Also manchmal wird es ein Dach sein. Es könnte ein Pool sein. Es wird die Kosten gedeckt werden müssen. Sie werden jeden Monat bezahlen und es variiert. Manchmal könnte es Null sein. Sie können eine Eigentumswohnung haben, äh, Position, wenn Sie Teil dieser Gemeinschaft sind, der Hausbesitzervereinigung oder der Eigentumswohnung Gebühren, oder was haben Sie, die zwischen vielleicht 100 Toe liegen können. Ich weiß irgendwo da drin, wie 7 800 Mäuse. Es ist ziemlich verrückt, aber das wird etwas anderes sein, um überall hin zu gehen. Das ist also alles irgendwie so, weißt du, es ist nicht so einfach. Wenn du einen Deal siehst, geht ein Agent los, es ist eine Bargeldkuh. Sie bezahlen eine Hypothek, und der Rest gehört Ihnen. Es gibt eine Menge von Ausgaben, die sie nicht wissen, weil, wenn Sie ein Geschäft führen, kommen sie später. Sie können es nicht wissen. Willst du darauf vorbereitet sein, bevor du einen Deal eingehst? Ich möchte über das Einbinden reden und vor einer Minute etwas angesprochen haben. Das könnte sein, wenn Ihre Kosten, die Sie einen Faktor in, bevor Sie einen Deal kaufen. Ich, äh, was mir beigebracht wurde, als ich das zum ersten Mal vor einer Weile machte, war es ein anderes System. Wolltest du immer aufgenommen werden. Ähm, ich werde dir keinen Rat geben. Ich kann Ihnen keine Rechtsberatung geben. Sie wollen mit einem Anwalt sprechen, ähm, jemand hat eine Menge Erfahrung im Umgang mit den Arten von Immobilien oder den Arten Transaktionen, die Sie in Immobilienanwälte bekommen wollen, und fragen Sie sie. Aber Inc ist teuer. Es wird nicht immer eine Menge geschäftlicher Sinn machen, sich darauf zu befassen. Aber wenn du persönlich auf Titel gehst, Ähm, Ähm, nennt man das „Belichtung“. Das ist wie die juristische Sprache. Ihr Es ist eine Haftung. Jeder kann dich jederzeit für alles sehen, wirklich, wirklich, wenn du die Auffahrt nicht schaufelst, damit wir abrutschen und fallen können. Also alles in Ordnung? Es ist verrückt. Sie haben sich entschieden, auf meiner eisigen Auffahrt zu gehen. Warum sollten sie das mit der Angelegenheit machen, ähm, in den Staaten zu sehen ähm, . Es gibt eine Art Nummer, die Sie wissen, dass es ist. Ich erinnere mich, dass es so hoch war. Es war verrückt. Es war, als würden 90% der weltweiten Klagen in den Vereinigten Staaten auftreten. Wie die Klagen der Welt 90% in den Vereinigten Staaten oder einige Verrückte halten nicht fest. Es ist so eine verrückte Zahl, so dass Sie in den Staaten besser sein könnten, sicher und leid zu sein, aber Sie bekommen auch einige wirklich große Chancen in Staaten, die nicht in andere Leute eingeweiht sind , andere Teile des Nordens Amerika. Aber, äh, wenn du ein super großes Deal bekommst, dich eingliedern , Deal unter die Firma bringen, anstatt dich selbst. Aber, ähm, es werden diese Kosten damit verbunden sein, wenn du willst. Ich kann diese Prozentsätze nicht mögen, die ich dir gerade gegeben habe. Sie können sie nicht als heilig betrachten, weil der Teufel im Detail ist. Ähm, ich kann Ihnen ein paar Faustregeln geben, die im Allgemeinen an der Zehenarbeit schienen. Du wirst diese Faustregeln benutzen wollen. Sie werden einige dieser Margen in Ihren Berechnungen verwenden, wenn Sie sich einen Deal ansehen weil Sie ableto sein wollen, wie ich bereits sagte. Hör zu, ein Deal. Haben Sie diese Zahlen in Ihrem Kopf, okay, das wird mir das bringen. So können Sie entscheiden, ob es sinnvoll ist, ein Angebot auf eine Immobilie zu setzen, die nur schnell und Analyse. Also diese Regeln der Daumen schnelle Analyse nicht geschrieben Stein, Nicht absolut. Okay, aber das ist sicherlich hilfreich, um den Investitionsprozess entlang zu bewegen. Bei Einfamilienhäusernwollen Sie normalerweise 30% Ihres effektiven Bruttoeinkommens auf diese anderen Ausgaben budgetieren. Bei Einfamilienhäusern wollen Sie normalerweise 30% Ihres effektiven Bruttoeinkommens auf diese anderen Ausgaben budgetieren Dies beinhaltet natürlich natürlich nicht die Hypothek. Das wird alles sein, was du rausfindest. Sie könnten die doppelte Sieben-Methode machen, und wenn Sie das wollen, aber Sie möchten das später eintragen. Aber nur für die Spesenspalte. 30% Einzelfamilie. Wenn du 2 bis 3 bekommst, siehst du 35%. Wenn du von fünf und sechs aufwärtskommst. Nicht wirklich vier Kraft Art Milligramm. Aber sagen wir fünf und sechs. Du fängst an, was man die Mehrfamilienseite nennt. So kommerzielle Kredite jetzt eher als Wohnkredite, andere Art allein. Höheres Interesse. Typischerweise gibt es auch einige Vorteile. Sie schauen nicht auf Ihr Einkommen pro sagen, dass sie werden, aber zusätzlich zu der Immobilie, werden sie eine Bewertung der Immobilie so etwas höhere Zinsen machen. Diese Eigenschaften. Sie werden ein höheres Budget wollen, denn wenn Sie in der Mehrfamilien-Domäne zu bekommen, gibt es alle Arten von Ausgaben, die nicht in der Wohn-Einfamilien-Familie, Home-Domain und Vermietung kommen . Sie suchen also in der Regel 56 Einheiten, 45%, wenn es sechs oder mehr sind. Wenn Sie sich ein 200 Einheiten Gebäude ansehen, das ich nicht vorschlage, dass Sie sofort kaufen. Aber wenn du jünger bist, siehst du wieder etwa 50% aus. Es wird immer darauf angewiesen, dass du dich nicht darauf verlassen kannst. Das bist nur du. Sieh dir diese Prozentsätze an. Wenn du es einsteckst, siehst du einen Deal, oder? Stecken Sie diese Zahlen ein, basierend auf dem Einkommen, dass der Add Ihnen sagen wird, das würde Ihnen einen schnellen Weg geben, okay zu sagen, alles wird sich das ansehen. Es erfordert weitere Untersuchungen. Das sind deine Prozentsätze da. 7. 06 Schnellanalysen zur Auswahl der Eigenschaften: Okay, Okay, also gab ich Ihnen eine Art Aufschlüsselung des Cashflows, den Sie vielleicht denken. Okay, das ist eine Menge Arbeit,weißt du, weißt du, und ich stimme zu, dass du nicht all diese Arbeit machst, wenn du nur unsere Immobilie ansiehst und du bist dir nicht sicher, ob du es kaufen willst. Doch Ihre Zeit ist zu wertvoll, um eine knirschende Zahlen ohne Grund gefangen werden. Okay, es gibt eine Art schnelle Eigenschaftsanalyse-Tools. Ich möchte Sie ermutigen, diese zu benutzen und wieder, sie sind nicht heilig. Sie sind nicht universell, nicht in Stein geschrieben. Sie sind nicht universell, Aber das sind nur eine Art von schnellen Tools, die Sie es richtig sehen können. Alles, was gut sein könnte, wenn Sie diese in einem Weg stecken, gehen Sie und Sie bekommen mit Angeboten beginnen. Das erste 1, das wirklich beliebtes Angebot für Investoren ist, heißt es der Brutto-Mietmultiplikator . G R. M. Ähm, die Art, wie Sie berechnen, ist, dass Sie den Kaufpreis über das Jahreseinkommen anschließen , und das erzeugt einen Multiplikator. Also, was dieser Multiplikator ist? Was diese Zahl ist, wenn du das Einkommen multiplizieren würdest, wirst du herausfinden, wie viel sie für eine Immobilie bezahlt hat . , Nehmen wir an,Sie kaufen eine Immobilie für 125.000 Dollar. Die wissen Sie, sie fragen nach $25.000. Du fragst dich, das zu bezahlen oder was auch immer. Ich weiß nicht, dass wir das werden. Sagen wir mal, es ist schwer. 25 Richtig? Teilen Sie das durch 25.000, was sie sagen werden, ist das Bruttoeinkommen, das die Immobilien für 25.000 Jahre vermietet. 135 geteilt durch 25.000. Es wird fünf sein. Die Faustregel besteht darin, auf Eigenschaften zu zielen, die fünf und darunter liegen. Wenn Sie sechs oder sieben bekommen, könnte die Immobilie noch Cashflow. Ähm, es hängt davon ab, in welcher Art von Markt Sie sind und hängt auch davon ab, welche Art von Miete versus Preis. Es wird also variieren, aber in der Regel fünf. Verwenden Sie Ihre Zielfaser niedriger. Also, ähm, wenn du diese Nummer einsteckst, wird es dir einen schnellen Weg geben, zu sagen , OK, vielleicht sollte ich diesen Kerl anrufen und herausfinden, was los ist. Es gibt jedoch einen Nachteil, jedoch einen Nachteil, dass der G-Arm , Ausgaben auslässt,die wirklich wichtig sind. Willst du Spesen wissen? Denn es könnte sein, dass die Ausgaben genau so sind. Es gibt nichts, was du dagegen tun kannst. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die auf GM basiert, ist das Wahnsinn. Aber, ähm, du fängst einfach mit dieser Nummer an und entscheidest. Okay, nun, diese Eigenschaft kam um 5,8 oder sechs oder sieben. Vielleicht, wenn ich, wenn der Verkäufer, wenn der Verkäufer verhandelbar ist, kann ich ihn auf diese Nummer bringen oder bessere Bedingungen bekommen. Und ich könnte es sagen, es kommt näher an fünf. muss nicht genau fünf sein. Es ist vielleicht nicht ratsam anzunehmen, dass Sie die Eigenschaft nicht berühren sollten, weil eine Eigenschaft sechs oder höher war . überlasse ich dir. Hängt davon ab, was Mark du ansiehst. Aber zu Ihrer Information, aber Grom von fünf ist ein guter, schneller Weltdaumen. Wenn Sie sich Eigenschaften ansehen , ist dies eine Technik, die Sie verwenden können. Also ein weiteres Schnellberechnungstool, das Sie verwenden könnten, wenn Sie DRM nicht verwenden. Das hier ist ein bisschen mehr. Es berücksichtigt die Ausgaben. Richtig. Also machen Sie hier ein bisschen mehr Mathematik, aber es ist okay. Das nennt man die Obergrenze oder die Kapitalisierungsrate. Also, nur um das ein bisschen zu erweitern, um, was passiert, wenn Sie eine Immobilie haben? Das sind $300.000 das Einkommen, das Sie das Nettobetriebsergebnis auf $20.000 berechnen? Heißt das, dass Sie kein Angebot auf dem Grundstück machen sollten? Ähm, ich weiß es nicht. Äh, du brauchst Teoh. Sehen Sie noch ein paar Dinge, bevor Sie das entscheiden. Also, vor allem, welche Art von Markt oder Sie sind Sie in einem Käufermarkt? Markt eines Verkäufers? Wenn Sie in einem Käufermarkt sind, bedeutet das, dass der Verkäufer wahrscheinlich für Verhandlungen offen ist, oder? Der Markt des Käufers. Du bist diejenige mit der Macht dort, dann einer der Nachteile. Wenn Sie auf dem Markt eines Verkäufers sind, werden Sie nicht wirklich zu viel Verhandlungsmöglichkeit haben, denn, um nur noch ein Beispiel in Kanada zu geben, gibt es den Vancouver Markt, richtig? Also in British Columbia es letzter Zeit ein bisschen Aufruhr. ITT klettert wieder nach oben, aber zu der Zeit auf seinem Höhepunkt waren Menschen aus der ganzen Welt, kaufte Immobilien. Es war nicht einmal eine Fragenverhandlung. Es wurde alles $10 Millionen bezahlt. Ich zahle 20 Millionen Dollar. Es war nur ein Bonanza. Es war verrückt. kannst du nicht wirklich. Ich habe keine Möglichkeit, Ihre Immobilie wie eine 10% -Obergrenze auf einer Immobilie zu bekommen, die dem Verkäufer egal ist, äh, auf die eine oder andere Weise zu verhandeln. Okay, es gibt einfach keine Möglichkeit, es zu tun. Also nochmal, wenn die Immobilie $1000 rechtes Einkommen rührt, 20 ist, wenn Sie denken, dass, ähm, Sie sind in der Art von Markt, auf dem Sie gehen können, nähern Sie sich dem Verkäufer und führen Sie eine Diskussion mit, ähm, Sie könnten Tun Sie das wirklich in jedem Markt, oder? Aber sagen wir einfach, Sie fühlen sich wie OK, ich hatte Lenkung 1000, aber ich denke, sie können runter kommen, wenn Sie eine Cap Rate haben. Ein 10. Äh, du machst exzellenten Cappuccino. 10 oder höher ist fantastisch. Es ist sehr selten, dass Sie nur eine Immobilie wie diese finden. Also, wenn es fast 10 ist oder du siehst, denkst du, du kannst zu 10 kommen? Es könnte sich lohnen, eine Untersuchung zu machen. Stellen Sie mehr Fragen, machen Sie ein paar Anrufe, löschen Sie genug von solchen Sachen. Wenn Sie die Capri von 10 richtig haben, 10% teilen Sie Ihr Nettoeinkommen über Ihren Kaufpreis, der Ihnen etwas anderes sagen wird , ist eine andere Technik. Es nennt sich die Regel der 10. Also diese 10-Zahl, wenn Sie 10 mit Ihrem Netz multiplizieren, das wird Ihnen sagen, wie viel Sie für Eigentum bezahlen sollten. Also, vor einer Minute, sagte ich, Sie wissen, was Sie für die Immobilie bezahlen werden, könnten Sie feststellen, indem Sie 10 mit der Betreibergesellschaft multiplizieren. Solange Sie Einnahmen und Ausgaben haben, können Sie herausfinden, wie viel Sie zahlen würden. Und wieder, es ist eine grobe Berechnung. Ich sage nicht, dass du das tust und dann machst du ein Angebot auf diese Nummer. Es ist nicht so einfach, aber das ist wieder nur ein schnelles Werkzeug. Also 10 mal ein Nettobetriebsergebnis, oder bestimmen Sie die Obergrenze, indem Sie das Betriebsergebnis durch den Preis dividieren, den Sie für den Immobiliendeckelsatz zahlen möchten . Du weißt, warum Times 10 das nur deine Art von schnellen und schmutzigen Berechnungen sind. Aber was passiert, wenn du, weißt du, du sagst OK, weißt du, das ist eine nette Regel, aber das funktioniert nicht in meinem Markt. Ja, die Chancen stehen, dass es nicht funktionieren wird. Du wirst wahrscheinlich keine 10% Capri finden, die nur dort sitzt, du wirst es schaffen müssen. Aber wenn Sie irgendwie sehen wollen, wie nah Sie daran kommen können, und je nachdem, in welchem Markt Sie sich befinden, kann es sinnvoll sein. Toe immer noch verfolgen, äh, im Angebot auf einem Grundstück, das ein wenig zu teuer ist. Zum Beispiel, wo ich bei der Kappa-Rate bin, ist wie die beiden. Ich denke, sie oder vier, das ist schädlich für Ihre Gewinn- und Verlustrechnung. Es ist dein Negativ, richtig? Oder, ich meine, du bist in einer verlorenen Position, weil es so ein kleiner Spielraum ist, dass du dafür tun musst. Ähm, also würde ich nicht sagen, dass du ein paar Eigenschaften übergeben würdest. Nur darauf basiert, ist eine schnelle Berechnung. Eso Wenn Sie in einem Markt sind, wo das nicht funktioniert, können Sie damit ein wenig herumspielen, denn es kann die Möglichkeit für Sie geben, ein besseres Geschäft zu verhandeln, so dass wir mehr ähnlich wie ein bisschen mehr in ein bisschen mehr bekommen . Aber geben Sie Eigenschaften nicht weiter, nur weil es nicht zu diesen schnellen Berechnungen passt weil Ihre Immobilie, Ihre Gegend, möglicherweise nicht genau dazu passt. Dies ist ein sehr bestimmter Satz von Zahlen funktioniert nicht überall, aber es ist eine allgemeine Anleitung. Wenn Sie also nicht ganz in dieser Marge sind, könnten Sie immer noch ein Angebot auf Immobilien machen. Wenn das nur irgendwie das ist, was die Bereiche wie Sie etwas Due Diligence tun wollen, finden Sie heraus, was die Cap Rate in der Gegend ist. Es wird herausfinden, was die durchschnittlichen Ausgaben in der Gegend sind. Ich meine, durch einen Hausverwalter, äh, was der Mittelwert der Miete ist, können Sie das von einem Agenten finden, machen Sie Ihre eigene Nummer knirschen. Finden Sie heraus, Art mit den Durchschnittswerten für die Fläche, fügen Sie sie zusammen und dividieren Sie durch die Anzahl der Eigenschaften, die Sie angesehen haben. Auch die richtigen Typen. Wir werden das beeinflussen. Bewahren Sie es innerhalb des gleichen Eigenschaftstyps auf, den Sie sich ansehen. Basieren Sie Ihre Caps nicht auf Mehrfamilienhäuser, weil es verrückt wird. Es wird viel anders sein. Also sollten Sie eine Eigenschaft verfolgen, die eine Kappe hat? Eine Rate von zwei? Ähm, weißt du, ich habe ein paar Eigenschaften, bei denen die Obergrenze niedrig ist. Es ist nicht ganz so niedrig, aber aber ich mache sie als einen anderen Teil meiner Strategie. Wenn Sie mehr setzen, wenn Sie wie setzen, sagen wir einfach, Sie legen das ganze Geld in das Fenster. Du könntest alles in Ordnung bringen. Sie können Operationen machen, was auch immer Sie wollen. Aber wenn Sie diese niedrigeren Zahlen haben, sagt Ihnen das, dass es weniger Rendite gibt und es wahrscheinlich ein höheres Risiko gibt, weil Sie eine riesige Hypothek haben, dass Sie sind, also tun Sie ein Doppelte von sieben Aber wenn Sie diese niedrigeren Zahlen haben, sagt Ihnen das, dass es weniger Rendite gibt und es wahrscheinlich ein höheres Risiko gibt , weil Sie eine riesige Hypothek haben, dass Sie sind, also tun Sie ein Doppelte von sieben Berechnungen, diese riesige Hypothek zu berücksichtigen, und es ist eine freie Stelle. Die Mieten sind nicht hoch genug, dass Sie zulassen können, dass Sie sofort in einer negativen Cash-Position sein . Würde ich. Wenn Sie gerade erst anfangen, würde ich vermeiden, um e Wenn Sie eine Immobilie kaufen müssen, Sie vielleicht etwas Kapital aufbringen, bevor Sie anfangen, sich auf Immobilien zu leihen, die sehr geringe Caps haben . Das würde ich vorschlagen. Ähm, letztendlich liegt es an dir. Es wäre sinnvoll, wenn du eine Immobilie kaufst. Sagen wir mal in Toronto, wenn Sie nicht zu viel Geld verdienen wollen, dann wollen Sie nur, wie ich es nicht weiß, einen Dollar pro Jahr verdienen. Aber jetzt musst du mehr auf das Grundstück legen, um das überhaupt zu bekommen. Da die Mieten bislang von den Grundstückswerten übertroffen werden, sind die Obergrenzen so niedrig, dass es fast keinen Sinn macht. Es verwirrt Ihre Strategie. 8. 07 Wie erstellst du den Markt: Äh, Ordnung, jetzt hast du wahrscheinlich noch mehr Fragen. Ähm, ich habe dir ein bisschen einen Cliffhanger hinterlassen, aber woher weißt du, dass der Markt, in dem du bist, ein Markt ist, in den du investieren willst, oder ich ? Großen und Ganzen feststellen, Wie kann ich imGroßen und Ganzen feststellen,in welche Märkte investiert werden sollen und welche zu vermeiden sind? Das ist so wichtig. Und aus irgendeinem Grund, viele dieser Immobilienkurse, sie berühren das nicht einmal. Ich bin mir nicht sicher, warum. Ich denke, es ist wahrscheinlich, weil es sehr langweilig ist. Also stützen Sie sich. Ich werde versuchen, es ist eine Sichtung der Dose. Aber es gibt ein System, das Sie verwenden können, um zu entscheiden, in welche Art von Markt Sie einsteigen wollen und warum. Alles basiert auf ökonomischen Fundamentaldaten, den ökonomischen Fundamentaldaten. Warum, warum ist das so wichtig? Es ist wichtig, weil du willst, dass Teoh in einen Markt investiert, in den nicht jeder in der Mutter investiert. Es wird nicht zu viele Deals für dich übrig sein. Ich habe schon früh erwähnt. Sie werden nicht viel zu verhandeln haben, wenn Sie in einem Verkäufermarkt sind, wo alle kaufen und weil Sie wissen, es ist so toll, hier zu kaufen. Es ist erstaunlich. Also wollen Sie vor diesem Ansturm wissen, dass Zustrom von anderen Konkurrenten oder anderen Investoren ? , Welchen Markt,bevor sie es tun? Die gute Nachricht ist, dass es einen Weg gibt, das zu tun, Theo. Wirtschaftliche Fundamentaldaten, richtig? Das wird Ihnen sagen, welcher Markt für die Wirtschaft zu gehen, wird den Werten von Immobilien jedes Mal vorausgehen . Also, ähm, wenn Sie einen Markt haben, auf den die Leute nicht achten, weil warum sollten Sie dort investieren wollen? Es ist nur ein Haufen, ah, wissen Sie, wissen Sie, billige Immobilien und Schlafslumlords, was auch immer. Nun, vielleicht hat dieser Markt eine Menge Künstler darin, die Sie typischerweise finden werden, dass Sie diese bekommen. Diese Kinder sind in Ordnung mit dem Leben in diesen Arten von Umständen, weil es rustikal ist es cool oder was auch immer, so dass mehr Studenten in die Gegend zu gewinnen. Mehr Mieter auf, sie werden die Dinge besser aussehen lassen. Das werden sie. Vielleicht malen sie ein paar Sachen, wie ich wie Stromboxer sein werde, wo immer sie es schaffen, in etwas Kreatives, wie eine Eule, die weiß, richtig, sie drehen die Gegend um. Das sind die Anfangszeichen der Gentrifizierung und des Bereichs. Wenn ein Gebiet grob gentrifizierend ist, verwandelt es sich in ein besseres Gebiet. Und jetzt ist dieser Ort bekannt als dieser, äh, dieser Künstler Spot. Eine angesagte Kunstszene fängt an, mehr Studenten in die Gegend zu ziehen, also fangen wir an, ah, ein bisschen von mir zu sehen , es ist klein, weil es nur mit der Universität verwandt ist, aber ein bisschen Wachstum dort, richtig? , Was passiert,ist, dass diese Schüler oft Arbeit haben. Nehmen wir an, äh, Videobearbeitung, Grafikdesign, diese Art von Dingen, sie sind gut bezahlte Jobs. Was das tun wird, ist, dass die Bevölkerung zunehmen wird. Es wird einen mawr Zustrom von Jobs geben, denn dort sind die Studenten. Vielleicht ziehen einige Unternehmen ein. Ah, und diese grundlegende Beziehung, richtig? Dies ist eine Art Mikrobeispiel. Aber diese Beziehung zwischen Bevölkerungseinkommen ist ein frühes Indikator dafür, dass die Fundamentaldaten in einem Markt sein werden, den meine sonst von den meisten Menschen als vielleicht ein Slum Marker Mist Markt wahrgenommen werden . So ist diese Beziehung nicht das stärkste Beispiel. Es ist sehr peripher, aber das ist ein Hinweis darauf, dass Sie vielleicht einen Markt betrachten wollen, der Dinge vor sich hat , die niemand sonst sehen kann. Die frühen Anzeichen werden Dinge wie Bevölkerungswachstum sein. Einkommen, Einkommen, Arbeitsplatzverfügbarkeit, Unternehmen ziehen ein. Also werden wir die jetzt abwechselnd nehmen. In Ordnung. Also wirtschaftliche Fundamentaldaten, woher werden Sie wissen, dass der Bereich wollen investieren ist ein gutes Gebiet? Wie identifizieren Sie diese Märkte? Nun, es ist in zwei Teile aufgeteilt. Sie haben die Makroauswertung, die Art der Weitwinkellinse oder das oder vielleicht das Teleskop von weit weg ist. Sie betrachten so etwas ist, wie es im größeren Maßstab aussieht. Und dann haben Sie die Mikroökonomie. Sie haben also das Mikroskop jetzt sehen Sie es im Detail an. Also Makro-Seite, das wird vielleicht eine Nation als Ganzes sein. Also ganze Vereinigten Staaten, ganz Kanada. Ähm, es ist auch enthalten, vielleicht jeden Staat oder jede Provinz, also wäre das die Makro-Seite. Sie wollen das ganze Land überprüfen und wollen die Provinz zu bekommen. Die sind groß. Sie werden sich einzelne Städte ansehen wollen, die mehr als Mikro-Site erreichen. Also in diesen Staaten und Provinzen, haben Sie diese Mike, die Mikroseite, die Stadtseite innerhalb der Stadt, Sie werden auch ein Viertel haben. Also die Makroökonomie Provinz, Staat , Land, Mikroseite, haben Sie die Stadt und die einzelnen Viertel gut. Du wirst mehr oder weniger analysieren wollen, wollen, vom Makro bis zum Mikro. Also sagen wir, Sie wissen schon, Sie wollen bereits in das Land investieren, das Sie rezitieren und wahrscheinlich das Beste für Sie sein , mit dem Sie beginnen. Du willst etwas darüber erfahren, was auf dem Markt vor sich geht, oder? Wenn du eine Art Standarddurchschnitt aller wichtigen Indikatoren bekommen willst, die ich zu uns kriege , ich das alles zusammen finde das Gleiche für den Staat heraus. Dann willst du das mit City vergleichen? Wie ist die Stadt, die Sie investieren wollen? Vielleicht Stadt, in der du wohnst? Ich würde vorschlagen, dort anzufangen. Eigentlich, Vielleicht ist diese Stadt führt eine bestimmte Art und Weise. Jetzt können Sie es mit dem Staat oder Provinz vergleichen und Sie mit dem Land verglichen. Und jetzt können Sie sehen, wie die Stadt produziert, ist dies die Art von Einkommen, die diese Stadt hier in diesem Staat produziert. Vielleicht willst du es mit einer anderen Stadt vergleichen. Vielleicht ist der Urin in der Stadt nicht gut genug. Ich habe gerade dort angefangen. Bleiben Sie so nah wie möglich. Sein Zuhause ist möglich, weil Sie bereits wissen, dass die Bereiche ein wenig einfacher für Sie zu verwalten. Aber jetzt können Sie die verschiedenen Städte vergleichen und Sie können eine auswählen, weil, wie es vor dem Hintergrund dieser der Makroökonomie eso jede einzelne Nachbarschaft auch anders funktionieren wird. Je nach, Sie haben den Ausdruck die falsche Seite der Spuren gehört. Sie haben vielleicht einen Bereich, in dem Sie heiße, wohlhabende Eigenschaften haben und buchstäblich nur über die Bahngleise, die Sie haben , ähm, , ähm,die weniger wohlhabenden Eigenschaften, jede wird anders funktionieren. Und Sie werden Ihre verschiedenen Berechnungen machen, auf welchen Eigenschaften man wieder und all das. Aber Sie wollen herausfinden, was in den verschiedenen Bereichen der verschiedenen Nachbarschaften, verschiedenen Städten vor sich geht, und Atmung ist der Hintergrund der Makroökonomie. Das ist der Weg, den ich dir beibringen werde. Lassen Sie uns nun auf die Identifizierung dieser verschiedenen Indikatoren eingehen. Eins nach dem anderen 9. 08 Marktindizes Wie man den richtigen Markt auswählst: äh, es gibt neun wichtige Indikatoren, wenn man überlegt, ob man in eine Stadt investieren sollte oder nicht die 1. 1 Wahrscheinlich sehr offensichtlich. Wir bereinigen uns vor einem Moment. Ist diese Idee von in Migration und Nachfrage die Bevölkerungsseite? Eso Die Frage, die Sie stellen wollen, ist, wissen Sie, ähm, ziehen Leute hierher? Sind sie in der Migration nicht nur, Sie wissen schon, einwandern, sondern in einer Stadt. Sie kommen von dieser Stadt in diese Stadt, weil es hier Jobs gibt. Ein verwandter Punkt ist also, gibt es mehr Unternehmen, die in die Stadt kommen, um diesem neuen Zustrom an Potenzial zu entsprechen? Ah, Angestellte? Was? Was ist in der Migration und was ist die Nachfrage? Sie können dies herausfinden, indem Sie auschecken. Also, zum Beispiel, in Kanada, gibt es, um stat kann Statistiken Kanada. Aber benutze einfach Google. Google ist dein Freund. Suchen Sie einfach in der Migrationsrate der Stadt, in Sie sich befinden, finden Sie einen beliebigen Link oder Sie könnten sogar besser zu Wikipedia gehen. Ah, viele Leute puuh poohed Wikipedia, aber Wikipedia zu ihren Kreditseiten ihre Referenzen. Also, wenn Sie Ihre Stadt suchen wollen, beginnen Sie mit Wikipedia und dann können Sie herausfinden, was die Bevölkerung ist. Vermutlich sagen Sie etwas über Einwanderung dort, aber Sie folgen immer ihren Links, um zu sehen, woher sie ihre Informationen bekommen haben. Holen Sie sich mehr Details dazu. Finden Sie es heraus. Dieser Teil für den zweiten Indikator ist die Frage. Wenn ich frage, ist unser durchschnittliches Einkommen für diese Stadt, die Stadt, die Sie auf das Mikro schauen, ist, dass übertrifft den Staatsdurchschnitt die Makro-Seite . Also, äh, wenn das durchschnittliche Einkommen für diesen Bereich sagen wir, dass Sie wissen, es vielleicht sogar niedrig erscheint. Nehmen wir an, Sie machen $1000, wo Sie sind, richtig, aber Sie können nicht in Ihrer Nähe kaufen $1000 pro Woche oder was auch immer. Und dann Aaron andere, die du dir ansiehst, machen nicht 1000 Stunden die Woche und machen 200 Dollar pro Woche. Nur 200. Aber irgendwie, etwas niedrigeres, das nicht, es scheint Ihnen niedrig, das nicht relevant ist. Wichtig ist das prozentuale Wachstum, das Wachstum der durchschnittlichen Einkommen. Das ist ein Hinweis darauf, dass das , ein Bereich sein wird, den es wert ist, zu investieren, weil es die Arbeitsplätze erhöhen wird. Bevölkerungszunahme wird die Fähigkeit erhöhen, sich Immobilien zu leisten, also werden wir mehr Käufer haben und Sie haben auch mehr Mieter, weil sie nach Jobs suchen werden. Die Migration Bevor wir über Einwanderung gesprochen haben, kommen sie auf der Suche nach den Jobs, die Sie Mieten erhöhen können, Knappheit von Mietwohnungen, Knappheit von Immobilien, Kauf im Laufe der Zeit. Das ist irgendwie das Bild. Aber das ist die treibende Kraft, wenn Sie das durchschnittliche Einkommen mit einer Rate, die über den Provinzdurchschnitt hinausgeht, der Ihnen sagt, dass es eine Stadt ist, in die es wert ist, zu investieren, denn ziemlich bald wird es weniger Häuser, um weniger Mieten zur Verfügung zu kaufen. Das ist die Zukunft dieses Indikators. Diese ersten 2 Indikatoren sind also die Hauptindikatoren für Sie Bevölkerung und Arbeitsplätze, solange Sie diese beiden haben, die die Makro-Seite Ihrer Wirtschaftsforschung übertreffen , die . Solange die beiden da sind, wirst du ziemlich gut abgedeckt sein. Aber du willst die anderen sieben kennen. Auf jeden Fall. Teoh trifft eine klügere Entscheidung. Entlang des dritten Indikators ist also das politische Klima. Ist der Bürgermeister der Stadt? Bieten sie Anreize für Unternehmen, ins Spiel zu kommen? Geben sie ihnen Steuererleichterungen? Bauen sie Infrastruktur? Sie drängen auf einen besseren Transit? Sind sie günstiger für Vermieter, sind sie, ähm, ähm, so dass Vermieter berechnen, was sie wollen und mieten nicht zuhören. Alle Mieter haben sich beschwert. Weißt du, du verstehst die Idee, solange sie diese geschäftliche Seite der Dinge erleichtern, wenn sie Anreize für Unternehmen schaffen, wenn sie Anreize für Anleger wie dich zum Kauf von Immobilien machen, Vermieter werden. Äh, das wird die Art von Markt sein, auf den du mehr Jobs sehen wirst. Und wieder, Sie werden das Durchschnittseinkommen erhöhen. Lasst uns erhöht werden. Populationen sind alle Arten nicht verwandt. Es ist verflochten. Das ist der dritte Indikator für Ihr politisches Klima. Der vierte Indikator. , Die Frage,die ich hier stellen möchte, ist, dass es mit Hypothekenzinsen zu tun hat. Die Frage ist also, dass Sie überprüfen wollen, ob unsere Hypothekenzinsen auf historischen Tiefen sind? Eigentlich sind Hypothekenzinsen nicht wirklich die Art neutrales Thema für Investoren. Es gibt immer Wege um ihn herum. Da Anleger möglicherweise nicht immer die konventionellen Zinssätze oder Privatkundenkredite verwenden, könnten sie immer Privatgeld leisten. Ich werde ein wenig darüber später erklären, aber die Anleger haben immer Optionen, und im Hinblick auf die Änderung der Preise des Ergebnisses der Zinssätze oder die Änderung der Mieten gibt es? Ich meine, es ist irgendwie nicht wirklich riesig für dich. Das Wichtigste ist, nur zu sehen, Hey, weißt du, kann ich diese Immobilie kaufen? Ich bekomme es von einem traditionellen Kreditgeber zu super niedrigen Preisen finanziert. Das ist nur ein weiterer Vorteil für dich. Sagt etwas anderes, das Sie im Auge behalten wollen. So der fünfte Indikator Transporterweiterung Sie eine tolle Idee, eine tolle Sache für Sie zu tun. Und ich weiß, wenn du willst, notiere das oder was immer du im Hinterkopf hältst, wenn du auf Ghul gehen kannst. Uh, wenn Sie ein Gmail-Konto haben, Google einrichten oder es ist kühler zu unserem fantastischen, was Sie tun, ist, dass Sie dort eingeben wollen, wissen Sie, Transport, Transport Sie wissen schon, Expansionswachstum oder was für ein Wort in der Stadt, die Sie suchen. Versuchen Sie, diese Suche einzuschränken, und es gibt jederzeit eine Community-Nachricht vom Transport. Du willst die erste 1 sein, die es wissen soll. Viele Male, was passiert ist, dass es eine neue Autobahn geben wird, oder es wird eine weit ausgedehnte weit weg sein, oder es wird, äh, mehr Routen auf öffentlichen Verkehrsmitteln geben äh, oder neue U-Bahnen bekommen oder jede dieser Arten von Ergänzungen . Wenn die Verbesserung der Transit der Stadt erheblich verbessert den Wert der Stadt für die Menschen in, es hilft und zu ihren Jobs. Es hilft ihnen Zehe Leben, dass sie leicht durch die Stadt springen können auf dem Transit oder fahren Toe Standort. Ich möchte auf diese Weise viel attraktiver machen. Eigentlich gibt es eine wirklich fantastische Art von Statistik. Wenn Sie eine Immobilie im Umkreis von 800 Metern von einer neuen Transiterweiterung erwerben, werden Sie eine drastische Verbesserung der Mieten und Segeln sehen. Ähm, der Verkauf der Immobilie so Wertschätzung. So steigen die Mieten so hoch wie etwa 12 14 16%. Nur deshalb taucht dort neue Expansion auf, um, Kaufpreise, gleiche Geschichte. Es ist wie 12 16 18%. Irgendwas Verrücktes wie das. Offensichtlich hängt es davon ab, welche Art von Transitverbesserung es gibt. Also, wenn Sie das haben, sagen wir hallo wie eine wohlhabende, richtige, wohlhabende Nachbarschaft, in die Sie investieren möchten. Wenn es eine neue Eisenbahn gibt, die die Werte des Grundstücks schädigen könnte, denn in diesem Fall wollen diese afghanischen Leute wahrscheinlich schöne, große ausgefallene Autos fahren . Sie nehmen keinen Transit und klopfen sie. Das scheint nur der Trend zu sein. Was also passiert ist, ist das weniger wünschenswert für sie, weil das Verkehr für oder Interesse für schafft . Vielleicht haben die Leute keinen Zugang zu zwei Autos, schicken Autos, und sie müssen den Transit nehmen. Und das ist eine Art Zusammenstoß von Kulturen dort. Und es neigt dazu, diese wohlhabenden Eigenschaften zu entwerten. Also ein bisschen vorsichtig da. Es ist gut zu wissen, dass das teilweise auch Due Diligence ist. Aber denken Sie nur an Trans-Verbesserungen innerhalb von 800 Metern. Wenn Sie Mittelklasse- oder Mittelklasse-Immobilien oder Lohan-Immobilien haben, desto näher sind sie an, ähm, wirklich, äh, äh, Verbesserungen des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bär, der für das Grundstück arbeiten wird, wenn es wohlhabend ist, vielleicht in der Nähe einer neuen Autobahn, das wäre wirklich toll für sie. Die Autobahn funktioniert eigentlich auch für das untere Ende. Ähm, das ist nur ein weiterer Indikator im Auge zu behalten. Es ist eine gute Möglichkeit, etwas zusätzliches Geld zu machen. Was wirklich wichtig ist, wenn Sie wirklich vorsichtig sein wollen, ist nicht auf das Gerücht kaufen. Sie können das mit Aktien mit Immobilien tun. Wenn es ein Gerücht über eine Transiterweiterung gibt, kaufen Sie nicht. Basierend auf diesem Gerücht, was Sie sehen wollen, sind Schaufeln, die auf Schmutz getroffen werden. Sie sehen, dass tatsächlich Geld investiert wird. Vielleicht unterschreibt der Bürgermeister, dass es einen Nachrichtenbericht gibt. Der Bürgermeister hat diese Menge Geld in diese Firma gelegt, um es zu tun, und das Unternehmen ist jetzt. Aber dieses große Leihwerkzeug oder was auch immer, und sie haben bereits Zehenarbeit. Das ist, wenn Sie anfangen wollen, zu kaufen. Kaufen Sie nicht auf das Gerücht, kaufen Sie auf, was tatsächlich getan wird. Und selbst dann, seien Sie vorsichtig, denn ist, zum Beispiel, berühmt sind unsere Maria. Nein auf der ganzen Welt. Ehemaliger Maradonas Rob Ford. Um, den Kerl nicht zu klopfen, aber es gab einen großen Transit, ähm, Zusammenarbeit mit Metro-Verbindungen. Das ist eine Firma, die reinkommen und den Transit in unserer Gegend verbessern würde, und sie werden eine weitere U-Bahn-Route hinzufügen. Teoh, eine der großen Universitäten etwas weiter außerhalb der Stadt New York University. Er, nachdem sie diese Werkzeuge gekauft haben, und sie haben angefangen, danach zu graben, ist bereits in einem Weg gegangen. Er kam rein und sagte: Weißt du was? Wir verschrotten das Projekt. werden wir nicht mehr tun. Ähm, es ging am Ende durch. Alles ist in Ordnung, aber zu der Zeit, das schaffen eine Menge Stress. Metrolink war ziemlich sauer. Sie müssen nicht für U-Bahn-Verbindungen sein, aber in ihrer Antwort war so etwas wie, mehr oder weniger. Weißt du, wenn ihr entschieden habt, was ihr tun wollt, gehen wir von da aus. Aber im Moment sind wir nicht sicher, ob wir es mit dir machen wollen. So, So, manchmal wieder politisch, geht es zurück auf das politische Umfeld. Manchmal werden sie deine Pläne vermasseln, damit du dich nicht auf diese 1% verlassen kannst. Aber öfter als das nimmt an, sie begannen zu graben, sobald sie anfangen Geld auszugeben . Das ist ein ziemlich klarer Hinweis darauf, dass Sie anfangen können, ein Gebiet zu kaufen. Also, nachdem das passiert ist mit Rob Ford und vermasselten U-Bahn-Verbindungen und all das, es hatte nicht gearbeitet, um herumzukommen, es hat keine negativen Auswirkungen auf die Bereiche per se. Ähm und Sie wissen, aber ich illustriere nur, dass, wenn es so wäre, wenn sie dazu kommen würden, dass Sie wissen, dass Metrolink das Projekt aufgegeben hat, es gekostet hätte. Es wäre eine Menge von 1.000.000 ausgegeben über nichts gewesen, und es hätte getan. Ich meine, dort in Toronto wären die Investoren immer noch OK gewesen, aber sie hätten diese tollen Gewinne nicht erkannt. Und wenn sie auf den Kauf von Immobilien für diese Gewinne verlassen hatten, können sie über Hebel selbst haben, wo sie vielleicht zu viel nach unten gelegt haben. Das hätte ein besseres Geschäft gebrauchen können, also seien Sie vorsichtig. Aber mehr oder weniger, Sie sollten OK sein, sobald sie anfangen zu graben. Das ist ein ziemlich deutlicher Hinweis, dass du grünes Licht hast. Gehen Sie voran und profitieren Sie von diesem Vorteil. Einer der nächsten Indikatoren ist irgendwie interessant. Man trifft in der Nähe zu Hause. Offensichtlich ist das die ist das die Art der Welle oder der Welle-Effekt. Was dazu neigt, ist, wenn Sie ein Gebiet sehen, das ein bisschen einen Preisboom erfährt, beginnen die umliegenden Gebiete zu. Es ist so, als würde man einen Don werfen. Campbell gibt eine große Analogie dazu. Er ist ein weiterer Schriftsteller in Kanada, ich habe Immobilien geschrieben. Messing kann ein fantastisches Buch. Also sagte er, er beschrieb es so. Es ist, als würde man einen Kieselstein in einen Teich werfen. Kieselstein fällt in die Mitte und dann wellen alle diese Wellen irgendwie aus. Ähm, das ist es, was passiert. Toe Preise auch zu vermieten eines der Gebiete, die es umgibt. Sie werden teurer im Mietumfang, weil die Leute anfangen, que gut zu denken, Ich kann diese Preise jetzt nicht leisten Wo kann ich leben? Das ist etwas günstiger, aber nicht zu weit weg. Gehen wir einfach in die nächste Stadt. Es ist nur Ah, ein und wieder, hier kommt der Transit ins Spiel. Nur ein Bus da drüben, oder du gehst einfach auf diese Autobahn und du bist in zwei Sekunden da. Also der Welle-Effekt. Wenn Sie einen Preisboom in einem Gebiet sehen, wird es sich auf die umliegenden Gebiete auswirken. Und die Geschwindigkeit, mit der das passiert, hängt davon ab, welche Art von Bereichen sie sind. Wenn es ein Gebiet ist, das so hier in Kanada und ein Beispiel in Toronto ist, ist, ist Hamilton Hamilton? Äh, irgendwie. Es war eine Stahlstadt. Ähm, sie hatten nur eine große Branche, und deshalb der Markt irgendwie auf. Viele Menschen litten unter der Tatsache, dass die Automobilindustrie in der Rezession einen Schlag genommen hat . Ähm, schien kein sehr guter Zeitpunkt zu sein, in zu investieren. Eigentlich Eigentlich wurde es vor der Rezession noch schlimmer, aber es schien nicht wie eine wirklich gute , Stadt zu sein,in die man investieren kann. Außer, dass dieser Typ Don Campbell immer wieder über die Lage redete, ist so , es ist richtig, es ist direkt neben den USA. Es ist in der Nähe von Toronto. Es hat diese anderen Grundlagen an Ort und Stelle. Also haben wir darüber gesprochen, dass es verrückt wird. Und jetzt ist es verrückt. Es ist verrückt wie es ist, Es ist die Preise sind so hoch, es ist fast unbezahlbar. Ich, zum einen, wäre es wirklich für viele Menschen, die in Gesundheit leben. Und das ist der Welleffekt, der funktioniert. Und es läuft überall in der Gegend um Toronto. Siebter Hinweis darauf, wo nicht Sie in einem Bereich investieren sollten, ist Gentrifizierung zu sehen. Also haben wir das vor einem Moment angesprochen. Gentrifizierung ist die Verschiebung von einem Gebiet, das weniger wünschenswert ist, zu einem Gebiet, das für mehr Käufer oder Mieter wünschenswerter ist. Als konkretes Beispiel könnten Sie einen Bereich haben, der irgendwie von überschrieben wird, ähm, und wieder, und wieder, das ist nicht klopft niemanden, aber sagen wir, ein niedriges Einkommen, äh, Bereiche, diese Bereiche, die eine Menge von dem haben, was Sie wie staatlich finanzierten Wohnraum nennen. Ähm, diese Bereiche werden nicht wirklich gut verwaltet. Ähm, und sie neigen dazu, kriminelles Verhalten einzuladen. Sagen wir also Prostitution, Drogen , derartige Dinge, dort finden sie statt. Eso, wenn diese Bereiche waren einmal wirklich toll, und dann verwandeln sie sich in, dass sie eine Menge Geschichte oder Charakter haben. Aber jetzt sind sie nicht wirklich zugänglich, vor allem weil sie nicht wünschenswert aussehen. Was passiert, ist im Laufe der Zeit, weil vielleicht der Welleffekt oder weil Kunststudenten einziehen oder was auch immer eine Kombination ist, ähm, alternative. Diese Bereiche gentrifiziert, sie beginnen sich umzudrehen. Also was? Das Zeichen für Sie, auf die Frage zu achten, ist dieser Bereich gentrifizierend ist Sehen Sie eine Mischung aus älteren Häusern und neueren Häusern? Also gibt es wie alte Häuser im viktorianischen Stil? Gleich nebenan riesige rechteckige, solide Fensterfront gebaut, wie es völlig modern aussah, oder vielleicht nicht so extrem, aber Häuser dort können immer Aufladungen. Sind sie? Erweitern sie sich nach oben oder nach außen auf den Grundstücken in der Nähe? Wird Geld in die Gemeinschaft investiert? Sind Unternehmen neue Unternehmen in der Nähe AM öffnen ist ihr Stolz und eine Menge der Bereiche sehen Sie Gräser, ordentlich Schnitte und glänzende neue Autos, diese Art von Dingen. Es hat sich mit diesen anderen Dingen vermischt. Wenn du in die Bereiche kommst, die gentrifizierend sind, wird das der meiste Knall für dein Geld sein. Sie erhalten eine riesige Rendite, indem Sie ein Gebiet kaufen, das weniger wünschenswert erscheint, aber dann dreht sich um, solange es in einer wünschenswerten Stadt enthalten ist. Indikator Nummer acht Spekulation. Gibt es viele spekulative Investitionen in der Stadt? Und was das bedeutet, ist, bevor wir über dieses Konzept des Glücksspiels so spekulieren gegen Investitionen zwei verschiedene Dinge gesprochen haben. Viele Male, was die Leute tun werden, wenn sie eine Menge Geld bekommen, ist, dass sie eine Immobilie kaufen, die weit über den Preis und einen super heißen Markt ist , weil sie von der Wertschätzung profitieren wollen. Das Banking auf Wertschätzung. Es gibt keine Garantien, aber es ist ihnen egal. Sie sind einfach verrückt, oder? Diese waren also spekulierend. Wenn das passiert, ist das ein ziemlich guter Hinweis darauf, dass die Werte, die wir wirklich schnell abholen werden, Leute all ihr Geld dort abstellen, weil sie wissen, dass das ein Bereich ist, der wächst, der dir sagt etwas, um ein Auge auf seine Eigenschaften zu behalten. Sind Menschen nur kaufen Immobilien, die nicht passen scheinen Ihre Struktur der Investition, aber es gibt Kauf sie sowieso. Ich sag dir was. Okay, also der neunte Indikator, das ist eigenschaftsspezifisch. Die Frage, die ich stellen möchte, ist, Kann ich die Verwendung ändern? Ihre höchste und beste Verwendung, die ich in diese Eigenschaft einführen kann, ist nicht bereits da und verwandt. Kannst du sehen, dass in der Nähe der Stadt passiert, in der Leute das tun? Um, als Beispiel, wir haben eine Immobilie im Oktober vor ein paar Monaten gekauft. Diese besondere Eigenschaft ist ein erhöhter Bungalow. Was wir damit machen werden, ist, dass wir es in eine Duplex umwandeln, gerade im Gange ist, um mit Renovierungsarbeiten zu beginnen, die noch mit Genehmigungen fertig . Der Grund, warum wir das tun, ist, weil es einen staatlichen Anreiz gibt, legale, erschwingliche Mieteinheiten zu schaffen . Also wird die Regierung uns im Wesentlichen dafür bezahlen, diese Immobilie von einem Einfamilienhaus in ein legalisiertes Duplex umzuwandeln . Dadurch erhöhen wir den Wert der Immobilie. Wir können die Mieten erhöhen, weil es illegal ist. Es ist illegales Eigentum. Es ist sicher. Wir können etwas Refinanzierung für diesen Deal machen, Geld rausziehen,wenn wir all diese Vorteile bekommen müssen, weil wir die Nutzung dieser Immobilie ändern und sie von derRegierung finanziert wurde. Wir können etwas Refinanzierung für diesen Deal machen, Geld rausziehen, wenn wir all diese Vorteile bekommen müssen, weil wir die Nutzung dieser Immobilie ändern und sie von der Jetzt können Sie nicht eine staatlich finanzierte Änderung der Nutzung Eigentum erhalten. Das ist in Ordnung, solange Sie die Möglichkeit haben, zu ändern, was mit dieser individuellen Eigenschaft vor sich geht . Sie können ein großes Potential haben, wenn Sie zum Beispiel einen, ah Lofts Oh, unsere Fabrik Raum bekommen ah Lofts Oh, . Und dann konvertieren Sie Ihr Segment in verschiedene Titel Eigentumswohnungen. Sie können Kondome einzeln in einem Gebäude verkaufen, das Sie auf einem Grundstück gekauft haben , das nicht immer funktioniert. Das ist eine Strategie, die als Kondomimmunisierung bekannt ist. Nicht, dass ich empfehle. Dass für Sie jetzt tiefe Taschen erfordert, aber nur damit Sie diese Art von Dingen kennen, denken Sie einfach darüber nach, welchen anderen Weg diese Eigenschaft nutzen kann? Das ist es jetzt nicht. Können Sie es von einem Einfamilienhaus in ah Ben Frühstück oder Airbnb umwandeln? Vielleicht die Mietwerte ein bisschen so hoch? Finden Sie das heraus, und wenn es einen Weg gibt, dass Sie es tun können, ist großartig. Martin ist für dich da. Das sind also alle Indikatoren, die dir sagen, ob es sich lohnt, in die Stadt zu investieren? von den neun haben, Wenn Sie fünf oder mehrvon den neun haben,die wir gerade dort aufgeführt haben, wird Ihnen das sagen, was Sie wissen? Geh zu untersuchen. Es ist deine Zeit wert. Wenn Sie weniger als fünf haben, gibt es viele Zeiten da draußen, die Ihre Zeit wahrscheinlich mehr wert sind. Ein zweier Punkt. Du wirst mehr vermissen, als zu schlagen, also würde ich nicht anfangen, dass ich mich auf diese fünf Städte konzentrieren würde. , Es ist super wichtig,weil ich mich erinnere, als ich das erste Mal davon erfuhr, und das kommt wieder von Campbell. ich das erste Mal von diesem Zeug erfuhr, gab es einen Kontext für all die anderen Dinge, die ich gelernt habe. Ich habe etwas über die Strategien und die Formeln und diese Art von Sachen gelernt, aber ich wusste nicht wirklich, wo sie liegen. Aber nachdem ich es gelernt hatte, habe ich ihm irgendwie nicht wirklich gefolgt. Und es ist wie, weißt du was? Jedes Mal und Don selbst sagte, dass ich ihn einmal getroffen habe. Er ist fantastisch. Er ist verrückt. Bitte. Ehrfürchtig. Also sagte er:Weißt du, Weißt du, es ist lustig. Jedes Mal, wenn ich eine Immobilie in der Nähe eines neuen Transitausbaus kaufe, verdiene ich immer eine Tonne Geld. Es ist wie aus irgendeinem Grund, das mich betroffen hat. Es ist wie, weißt du was? Du kannst es nicht mögen. Die Grundlagen werden für dich funktionieren. Sie sind nicht emotional, ihre bewährten und wahren. Ihnen wird vertraut. Die Sache, die Sie tun müssen, ist die Möglichkeit, den vielleicht, vielleicht den Glauben an sie zu haben . Wenn Sie nicht wirklich das Verständnis davon haben, vielleicht jemand wie Don Wood, den Glauben, dass es absolut zuverlässig sein wird, sieht es vielleicht nicht so aus. Ich meine, als ich vor Jahren nach Hamilton ging, hörte ich, dass es ein Ort zum Auschecken war. Ich dachte, warum sollte ich mein Geld hier stecken? Das ist lächerlich. Ich konnte damit nicht umgehen. Die Wohnung mit niedrigem Einkommen da drüben, die nicht Teil meines Profils waren, waren, aber weißt du, er sah recht aus. Jetzt in Hamilton, es ist es ein großartiger Markt, und es war immer und hatte immer Möglichkeiten hier , aber vor allem jetzt ist es, wo jeder hingeht, also vertrauen Sie auf die Grundlagen nicht allen gebührenden Respekt, Vertrauen, Vertrauen Sie diesen Jungs. Sie sind die Profis. Sie wissen, was sie dort tun. Richtig? Folgen Sie ihm. 10. 09 Wann eine Property wert ist, um Betracht zu ziehen: Äh, also mit den Indikatoren, entscheidet Teoh, auf welche Art von Markt du einsteigen willst. Die Frage ist jetzt in Ordnung. Nun, wissen Sie, ich habe diese Indikatoren, aber welche Indikatoren sagen Sie mir, ob unsere Immobilie einen Blick wert ist oder nicht. Äh, es gibt ziemlich gut bei vier großen. Zuallererst willst du sehen, du weißt schon, kannst du den ganzen Verkauf wieder kaufen? Das bedeutet nicht, dass ich ein wenig über die Bedingungen und all diese Art von Sachen erklären werde , aber wenn man einen Großhandelswert bekommt, könnte es im Preis sein. Es könnte in den Bedingungen des Deals sein, und es könnte beides sein. Das wäre ideal, wenn du das festnageln könntest. Der Großhandelskauf und dann Verkauf des Einzelhandels ist alles in Ihrem Geschäft und die Vermietung im Einzelhandel. Der Großhandelskauf und dann Verkauf des Einzelhandels ist alles in Ihrem Geschäft und die Vermietung Das ist alles in Ihrem Geschäft. Sie möchten in der Lage sein, diese Art von Immobilien zu kaufen. Also, wenn wir uns eine Immobilie ansehen, die bereits erwähnt wurde, wenn es $300.000 ist, ist es uns gut. Ok. Nun, lass uns einen Blick werfen. Wofür können Sie es mieten? Welche Art von Einkommen wird es generieren? Die nächste Art des Indikators verwandt ist das Management. So können Sie, durch das $300.000 Eigentum in diesem Café. Okay, nun, was sind die Ausgaben? Was ist das Einkommen und warum? Was ist die Geschichte hinter den Ausgaben? Es könnte sein, vielleicht die Eigenschaften so teuer, weil sie all das veraltet, ineffizient haben . Wissen Sie, all diese Geräte sind immer Armaturen im Haus, die nur das Grundstück entleeren. Es könnte sein, dass der Besitzer nicht besonders interessiert, um die Immobilie zu besuchen, und die Mieter kurbeln die Hitze auf und lassen dann Fenster offen im Winter oder stürzen die A C, auch wenn es draußen nicht besonders heiß ist, die richtig verwaltet werden muss. Also, wenn der Deal, wenn man sich einen Deal anschaut, ist es $30.000, denken Sie , OK , nun, die Capri ergibt keinen Sinn. Es könnte sein, dass es nur schlecht verwaltet wird, und es gibt eine Menge Möglichkeiten, und das wird Ihnen sagen, ob Sie in diese Eigenschaft kommen wollen oder nicht . Und es wird nur passieren, wenn du anfängst, Fragen des Maklers zu stellen, des Eigentümers und deinen Due Diligence Prozess durchführst. Also ist es irgendwie ein nachträglicher Gedanke. Aber wenn Sie, wenn es scheint, wie der Durchschnitt der anderen Eigenschaften um. Die Kosten dort sind niedriger auf. Die Einkommen sind höher, als das wird Ihnen etwas über diese Eigenschaft sagen. Du siehst es dir an. Die andere Seite davon ist Werbung. Gibt es irgendetwas an dieser Eigenschaft, die Sie sich ansehen, bevor Sie es als irgendetwas darüber kaufen , das einen Vorteil für eine andere hat? Also vielleicht, wenn du es dir ansiehst, wie eine Wohnung, oder? Vielleicht wurde eine Wohnung gebaut, um eine Seeblick Eigentumswohnung vor ihm gebaut zu haben. Jetzt hat keinen Blick auf den See für diese Art von, die vor ihm aufgebaut. Keine andere Art von davor gebaut. Vorteil, richtig? Vielleicht gibt es auch eine U-Bahn wie ein Lebensmittelgeschäft, wie ein Major wie Starbucks, weißt du, direkt in der Hauptebene. Wenn Sie große Einzelhändler haben, die die kommerzielle Seite der Wohnung mieten, ist das wieder. Ein weiterer Vorteil. Vielleicht ist das in der Nähe des Sees oder der Blick auf den See oder was auch immer Sie haben, wie ein kleiner Raum, wo die Leute eine Übung machen können, vielleicht ist es in der Nähe der Autobahn. Wer weiß es? Es gibt alle Arten von Wettbewerbsvorteilen, die Sie in dieser Eigenschaft haben, die Sie mit vermarkten können Sie nicht mit dieser anderen Eigenschaft bekommen, die dahinter steckt. Es wird viel attraktiver sein. Sie können die Mieten erhöhen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die jemand falsch verwaltet. Jetzt können Sie es nicht nur erhöhen, indem Sie das Management verbessern, sondern auch die Werbung verbessern, über Dinge sprechen und auf Dinge hinweisen, die sie nicht für selbstverständlich gehalten haben. Das letzte ist, dass der vierte Indikator für die Betrachtung einer anderen Immobilie die Frage der Renovierungsmöglichkeit ist . Eine andere Möglichkeit, es zu setzen, wird Wert genannt. Fügen Sie Vorschläge hinzu. Wenn Sie eine Immobilie haben und Sie die Möglichkeit haben, vielleicht eine andere Einheit hinzuzufügen, ähm, oder zwei vielleicht einige der Kosmetika davon zu aktualisieren. Also nehmen wir an, Sie haben,wissen Sie, wissen Sie, Tapete hässlich trimmen, Lachs-Pastete Farbe all diese Art von bösen, veralteten Sachen. Du kommst da rein und säuberst seine ah, schnelle und preiswertere Innovation. Sie haben das Anwesen etwas attraktiver umgestaltet. Teoh, bessere Mieter und auch Mieter, die bereit sind, mehr zu zahlen, um diese andere Person zu bekommen kostet Sie nicht sehr viel. Also wieder, Renovierungsmöglichkeiten, immer etwas, was es will, dass Sie haben wollen, wenn Sie auf Investitionen Wesentliche suchen . Nicht immer der Cashflow, sondern was Sie persönlich tun können, um den Wert der Immobilie zu kontrollieren. Und wieder, Controlling ist die Art des Themas dieses Investitionskurses, von dem wir bisher gesprochen haben , nur um alles abzuschließen, was Sie haben. Nun, ähm, paar schnelle Berechnungen, Sie haben ein Mittel, mit dem Sie einen Markt auswählen , können,in den Sie investieren können. Sie haben auch eine Möglichkeit, Ihre bestimmte Immobilie zu wählen. Also bist du gerade reingelegt. Das reicht nicht aus, um zu sagen, OK, jetzt können Sie sich darauf verlassen. Alles wird klappen. Du musst etwas persönliche Arbeit machen. Du musst herausfinden, welche Art von Kriterien es ist, nach denen du suchst. Als Faras, Ihre Investitionen gehen so gut. Zwei Dinge Zunächst einmal, Ihr Kriterium. Zweitens, Ihr Markt. Also, vor allem Ihre Kriterien, das wird die Art von Nische diktieren, die Sie wollen, dass Sie das wird die Art von Nische diktieren, die Sie wollen, dass Sie sich engagieren und Geld verdienen und scheint der Trend bei Investitionen im Großen und Ganzen zu sein, ist, dass es immer eine sich engagieren und Geld verdienen und scheint der Trend bei Investitionen im Großen und Ganzen zu sein, ist, dass Eine Art Nischenmarkt, der sich kriecht, dass einige Leute aufspringen und dann irgendwann niemand davon erfährt, und dann ist es , weißt du , überflutet, und es gibt keine Chance mehr. Also müssen Sie finden, welche Art von Kriterien, welche Art von Nichte Sie wollen Zehe gehen und dann zweite und verwandte ist die Art von Markt, in dem diese Nischenchancen zu bekommen. Sie bauen Ihr Unternehmen auf, was es ist, mit dem Sie sich engagieren wollen, und das wird letztlich von Ihren Zielen abhängen . Ähm, das ist eher ein persönlicher, nie. Eigentlich ist das, was Unternehmertum wirklich ist. Es ist eine Menge Seelensuche. Es ist ein persönlicher Entwicklungsprozess. Aber sobald Sie herausfinden, welche Art von Einkommen es ist, dass Sie suchen, werden Sie wollen herausfinden, in welche Art von Fisch Sie wollen. Wollen Sie in, Zum Beispiel, um, um, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser eines bestimmten Stils bekommen? Willst du einfach reinkommen? Also, zum Beispiel, in Toronto, keine formalen Eigenschaften, Zitat unquote genau gibt es, wissen Sie, Freehold Town Häuser in mehr Ghettogebieten, aber weil Sie können sie so billig zu kaufen, können Sie sie so billig verkaufen, solange Sie Sie Sie albern renovieren. Renovieren Sie diese Einheiten. Wenn Sie sie in großen Mengen kaufen, lassen Sie uns sagen, sie in der Regel renovieren. Jetzt haben Sie all diese erschwinglichen Eigenschaften, und Sie gentrifizieren das Gebiet, indem Sie sie langsam um eins nach dem anderen drehen. Das könnte eine Nische von Jahren sein, die du ausnutzen kannst. Ähm, und der Markt muss natürlich dazu passen. Sie Also genau dort die Art von Markt, den Sie wollen, ist eine überhitzte 11 in Toronto, wo diese Nische Sinn macht, Ghettoeigenschaften in einem Ghettogebiet zu kaufen. Jedenfalls, nur weil Sie sich nicht um mehr drehen können, weil die anderen Eigenschaften nicht wissen werden , dass diese Art von Beziehung funktioniert, ist, dass Sie die beiden dafür arbeiten und sehr langsam sein wollen , um zu wechseln Sie, weil Ihr Knie, sie wird wahrscheinlich irgendwann anfangen, langsamer zu werden. Es könnte schwieriger sein, Deals zu bekommen, weil sich mehr Leute daran beteiligen werden. Ah, und dann entscheidet ihr. Ok. Tja, tausche ich meine Nische aus? Äh, oder tausche ich meinen Markt? Ich möchte Sie ermutigen, innerhalb des Marktes zu arbeiten. Das ist nah an zu Hause. Ich habe das etwas angefasst. Es ist näher an Sie wissen, die Gegend. Es ist näher an dir. Es ist einfacher zu verwalten. Um, und nur um der Einfachheit willen, wenn man anfängt, Immobilien in anderen Staaten und anderen Provinzen zu bekommen und man Management bekommen muss , e, man muss Teams in diesen Bereichen entwickeln und man muss da sein und das tun. Das ist etwas ausgefeilter als wahrscheinlich, wo du gerade bist. So starten Sie einfach in einem Gebiet ist in Ihrer Nähe. Mach dir keine Sorgen. Wenn die Zahlen, die die Capri anfangen, an solchen Sachen zu arbeiten, einfach heraus, dass Sie das verwenden , richtig, aber finden Sie heraus, was für eine Art von Nizza Sie auf dem Markt machen wollen? Und wenn es angemessen ist und Sie werden irgendwie lernen, dass wieder von der PDC einen Prozessplan. Siehst du nach? Anpassen. Wenn es nicht funktioniert, können Sie entscheiden. Okay, wechsle ich mein Knie? Sicher. Probiere ich verschiedene Wege, dies zu tun, oder versuche ich, Märkte zu wechseln? Das ist alles eine persönliche Reise, die du unternehmen wirst. Ich kann nicht wirklich beraten, ohne Sie zu kennen und ohne zu wissen, ich schätze, irgendwie Ihren Zugang zu Fonds und Ihren Komfort mit Investitionen, also, aber das ist nur ein letztes Wort. Sie haben die hier, um diese Indikatoren zu sehen. Sie haben diese Berechnungen, aber Sie müssen die Arbeit tun, um alles zusammenzubinden. Wählen Sie Ihre Nische, holen Sie Ihren Markt bis zu ihm. 11. 10 Wholesale und 4 Regeln beim Erste: uh so früher erwähnte ich diese Idee des Kaufs Großhandel Verkauf im Einzelhandel ist die Grundlage für jedes Geschäft. Hier kommen Ränder ins Spiel. Also mit Großhandel meine ich nicht nur Großhandelspreis, oder? Das ist typisch für unsere Kultur. Nehmen wir an, ein Beispiel für gutes Beispiel wäre Costco, oder? Was passiert, wenn Sie telefonieren? Costco ist es. Sie kaufen in großen Mengen und Sie kaufen Großhandel. Das ist der Preis für den Baucus Großhandel, richtig? Viele ah Comedian Läden, zum Beispiel, durch ihre, so dass sie verkaufen können sie Einzelhandel. Uh, wenn man in Immobilien geht, ist das Wichtigste nicht immer der Preis, denn man hat auch Bedingungen im Spiel. Und jetzt ist das ein Teil dessen, was Wert ist. Der Wert wird auch durch das Einkommen bestimmt, das der richtige Brutus ist. Aber das Einkommen in den Bedingungen sind die Wertseite, und das ist getrennt von dem, was der Preis ist. Die Tour ist nicht immer miteinander verbunden. Also, nur um ein bisschen Fleisch, das ein bisschen aus, lassen Sie uns einfach ein Beispiel nehmen. Also sagen wir, wissen Sie, sehr beliebt, vor allem in Staaten. Ist dieser schwarze Freitag, ähm, Situation, wo man Fuß bekommt. Los, hol dir diese fantastischen Angebote. Zuerst musst du jemanden töten. Dann bekommst du diese fantastischen Angebote. Sie sparen $100 im Fernsehen, die Sie nicht brauchen. Also dieses schwarze Freitag-Sache ist fantastisch, oder? Du bekommst ein Nackenprodukt wie einen Fernseher, den man nie billig bekommen kann, wenn er nicht veraltet ist . Aber im Moment bekommst du einen Chief. Das ist also ein Schreck. Ein Preisfokus. Darin werden wir irgendwie gelehrt. Unsere Kultur ist, dass die Menschen immer im Preis sinken. Okay, bei Immobilien hast du jetzt mehr Möglichkeiten, das auszuarbeiten, was ich damit meine. Nehmen wir einfach einen anderen Händler hier in Kanada. Wir haben es uns gesagt. Ich weiß nicht, ob ich nicht glaube, sagen Sie uns ist in Staaten Dinge nur Kanada. Aber sagen Sie uns ist ah, selbst sagen wir Jungfrau. Okay, also ein jungfräuliches Handy. Sagen wir, du gehst in ah, Virgin Store. Richtig. Wie kommt es, dass sie dir kostenlos ein Telefon geben können? Einfach. Weißt du, dafür unterzeichnen Sie einen unverschämt preiswerten Vertrag für den Rest Ihres Lebens. Eigentlich, Kanada, Sie haben kürzlich das Los von Ihnen geändert, das wir für zwei, drei Jahre oder was auch immer tun können, aber Sie unterschreiben den Vertrag, der besagt, dass Sie das Telefon auszahlen werden, und Sie werden auch für die Dienstleistungen von diesem Unternehmen zur Verfügung gestellt. Also sind sie cool, dass Sie dieses brandneue Telefon haben zu lassen. Nehmen wir an, ein iPhone iPhone bleibt aus irgendeinem Grund für eine lange Zeit wertvoll. Wie sie mehr als andere veraltete Technologie. Sobald die nächste Generation es kommt, ist es immer noch ziemlich teuer, die alte zu bekommen. , So wie sie das tun,sind sie cool, wenn du es genommen hättest, weil sie wissen, dass sie das Geld durch monatliche Raten verdienen werden. Dieses Geschäftsmodell unterscheidet sich für die meisten Einzelhändler, die nur auf der Suche nach einem schnellen Verkauf sind, bevor diese Produkte aus der Mode kommen. Richtig? Diese Mobilfunkanbieter bekommen monatlich ein Einkommen, und wir bekommen die Bedingungen, die für sie funktionieren, um mein monatliches Einkommen zu sichern. Diese Mobilfunkanbieter bekommen monatlich ein Einkommen, Die Bedingungen der Vereinbarung erlauben es ihnen, kein Geld im Voraus zu verdienen, sondern Geld auf dem Backend zu bekommen. Das funktioniert also für sie. Das ist ein Preisunterschied, also müssen Sie nicht immer bekommen? Ähm, weißt du, der beste Preis, den du günstige Konditionen bekommen kannst. Das alles hängt also wieder mit dem Konzept zusammen, über das wir früher gesprochen haben. Über Druckmittel, richtig. Sie können einen Berg mit einem ausreichend langen Hebel an einem Brennpunkt heben. Dieser Hebel, den Sie erhalten werden, indem Sie die richtigen Arten von Begriffen für Ihr Geschäft ermöglicht es Ihnen, Großhandels-Werte zu erhalten, auch wenn Sie keinen Großhandelspreis bekommen, richtig? Das ist wirklich der Punkt. Ich will versuchen, dich zu waschen. Es könnte nicht wirklich eintauchen, und es ist okay. Uh, wie eine Menge von diesem Zeug hat eine Weile gedauert, bis ich wirklich bekam und geholfen habe, tatsächlich Geschäfte zu machen und das Geld rollen zu sehen und dann einen Kontext zu den Informationen zu setzen. Aber nur für den Moment, bedenken Sie die Macht der Hebelwirkung. Großhandelswert kommt aus Begriffen der Gerechtigkeit wichtiger, ebenso wichtig, oder sogar mehr als Preis. Sie arbeiten zusammen, um Ihnen die Großhandelswerte zu erhalten. Behalten Sie das in den vier für Sie, denn wir werden diese fünf Strategien der Immobilieninvestition bekommen. Dies sind die fünf Strategien, die alle Immobilieninvestoren verwenden in der Regel an verschiedenen Punkten in ihrer Karriere verwenden . Versuch Experiment. Sie haben pdc ein soziales tun. Also lasst uns jetzt diese fünf Strategien holen. Wie immer, ich mag es, ein paar Grundregeln zu erstellen, bevor wir uns auf die Besonderheiten konzentrieren, werden vier große sein, die ich jetzt für Sie interessieren will. Diese Luftregeln mehr als vorher sprachen wir über Prinzipien, Regeln ein wenig flexibler, diese Luft. Genau das, was ich vorschlage. Ich habe es oft gehört. Diese erste Regel habe ich oft von verschiedenen Investoren gehört. Kiyosaki Mein Junge, Sie sagen, Sie wissen was? Beginnen Sie einfach von einigen Einfamilienhäusern und ziehen Sie dann bis zu Mehrfamilienhäuser später. Ähm, also meine, äh, was? Ich würde eine der Regeln vorschlagen, wenn Sie gerade Ihre Karriere beginnen. Investieren ist Start mit einer einzigen Familie. Einfamilienhäuser sind einfacher zu verwalten, ihre leichter zu finanzieren. Und es gibt viel mehr Ausstiegsstrategien, wenn du die Immobilie kaufst. Wann immer Sie eine Investition bekommen, wollen Sie immer Ausstiegsstrategien haben. Stellen Sie sich das so vor. Nehmen wir an, du bist in einem Raum, du spazieren gehst, in dem du spazieren gehst,wenn ich dich frage. Okay. Es gibt jetzt ein Feuer. Wo würdest du hingehen? Du weißt vielleicht nicht, ob du noch nie in diesem Raum warst, aber wenn du an einem Ort warst, den du kennst, weißt du, wo die Ausgänge sind, damit du sicher raus kannst. Es gibt einen Notfall. Dasselbe mit fehlenden Immobilien. Wenn Sie nicht wissen, wo die Ausgänge sind, wissen Sie nicht, was Sie tun können, um daraus herauszukommen. Du wirst den Ärger schnell erledigen. Einfamilienhaus. Stellen Sie eine Reihe von Ausstiegsstrategien bereit. Ich Liste von Kraftstoff, während vor. Also vor allem können Sie die Immobilie mieten. Eso Ihr Ausgang könnte sein, an einen anderen Investor zu verkaufen oder zu vermieten. Sie können auf der Unterkunft mieten. Es ist eine Strategie, auf die ich ein bisschen eingehen werde. Das ist anders, weil Sie an den Mieter mieten. Wer wird die Immobilie von Ihnen kaufen. Das ist also dein Ausgang? Du könntest in der Unterkunft wohnen. Sie könnten die Nutzung des Grundstücks ändern, Teil davon selloff, oder einfach nur renoviert und verkaufen es für mehr Geld. Du hast mehrere Optionen in einem Einfamilienhaus, in das du sonst nicht einsteigen würdest. Vielleicht eine Gewerbefläche oder ein Mehrfamilienhausgebäude. Sagen wir , , es ist einfacher Teoh zu verkaufen, wirklich? Weil Sie in dieser Phase viel mehr Käufer treffen. Was Sie wirklich anvisieren wollen, ist das, was der Millionär wirklich Immobilieninvestoren tun, oder? Sie zielen normalerweise nicht auf die untere Seite, um die C-Minusbereiche zu sehen. Nehmen wir an, Sie zielen nicht unbedingt auf die A-Plus-Bereiche. Was sie tun, ist das eigentliche Ziel. Der Mittelweg. Sie zielen leicht oberhalb des Milligramms, die B plus Bereiche. B plus, Nun, vielleicht nicht das Eigentum der Leute bei mir, plus Bereiche, die, ähm, Eigenschaften in ihnen haben ähm, . Sie sind nicht ganz so schön wie die anderen Eigenschaften, die sie umdrehen können. Diese Einzelfamilien-Eigenschaften in diesen Bereichen geben Ihnen die meisten Ausgänge. Es gibt Ihnen die wenigsten Kopfschmerzen. Es wird Ihnen das Beste über Optionen geben. Ich würde stark ermutigen, den Aufbau Ihrer Karriere rund um die einzelne Familie zu beginnen, so einzelne Bauernhof Familie Immobilien nur um gemeinsam zu Titel. Sie haben mehr Optionen zur Auswahl. Ähm, du diversifizierst tatsächlich. Ich weiß nicht mal, ob ich erwähnte, dass Sie Ihre Bestände diversifizieren. Heiliger Rauch. Anstatt also einen großen Apartmentkomplex für zwei Millionen Dollar zu kaufen oder was auch immer, stecken Sie ein bisschen Geld in eine Immobilie. Sie könnten das wieder tun, denn wenn Sie etwas Geld haben, können Sie ein paar Immobilien kaufen. Sie können 10 dieser Immobilien anstelle von 1 10 Yen Mehrfamilienhaus kaufen. Und dann haben Sie verschiedene Optionen in diesen Gebäuden. Ihre Diversifizierung, Ihre Bestände, Cannabis-Sicherheit dort, Ähm, und die nur die Ausstiegsmöglichkeiten. Richtig, Millionär-Investoren, sie werden diese, äh, schlagen in diesen B plus Bereichen kaufen äh, , ist nicht wirklich wichtig, welche Art von Eigentum sie gekauft haben. Sie könnten eine F-Eigenschaft umdrehen. Das können sie. Sie können in einem Plus B plus Bereich halten. Erhalten Sie einen Rabatt. Es gibt Optionen, aber es nur innerhalb dieser B Plus-Bereiche zu halten. Einfamilienhäuser sind eine gute Möglichkeit, einfacher loszulegen. Eine Menge Optionen, die Art von Mitnehmen ist. Deshalb würde ich empfehlen, dass die zweite Grundregel für den Einstieg in Ihre Investitionskarriere ist, nach nur den notleidenden, motivierten Verkäufern zu gehen . Ich habe vorhin die 10% -Obergrenze erwähnt, wenn Sie mit jemandem reden, der weiß, was siein Immobilien tun, erwähnt,gehen Sie. Ich habe vorhin die 10% -Obergrenze erwähnt, wenn Sie mit jemandem reden, der weiß, was sie in Immobilien tun, erwähnt, Hey, was ist mit 10% Kappe? Sie werden dich lachen. Es ist irgendwie zwischen den Staaten gemacht. Das werden sie nicht, weil es passieren würde, offenbar jeden Tag. Wie auch immer, , es ist schwer, diese Renditen zu bekommen. , Der einzige Weg,wie du es kriegst, ist, wenn du es erschaffst. Und der einzige Weg, es zu schaffen, ist, jemanden zu bekommen, der mit Ihnen verhandeln wird. Jemand ist motiviert, mit Ihnen zu verhandeln. Du willst nur Leute anvisieren , die , vielleicht Notleidenschaft haben. Darin komme ich auch nicht rein . Aber nicht sofort. Konzentrieren Sie sich gerade auf die Verkäufer. Sie können Eigenschaften haben, die sie sich nicht leisten können. Sie können es nicht schaffen. Ähm, sie könnten ein emotionales Trauma durchmachen, vielleicht eine Scheidung, vielleicht einen Tod in der Familie. Oder vielleicht brauchen sie nur Teoh Bewegung. Plötzlich bekommen sie diesen Job und er ist in einem anderen Staat oder Provinz oder was? Mit einem Doppelten, was sie bezahlt haben. Im Moment werden sie morgen gehen wollen, aber sie wollen nicht, wissen Sie, und halten das Eigentum ranzig, weil es ihnen egal ist. Sie wollen nur umziehen. Das ist also eine Chance für dich. Sie haben eine sehr kurze Zeitlinie. Ähm, nicht wirklich beunruhigt, aber sie sind motiviert. Okay, also konzentriere dich einfach auf diese Art von Verkäufern. Es ist wirklich der einzige Weg, wie Teoh das bisher bekommt, was? Ich habe Zehenfliege beigebracht. Sie müssen bekommen, dass diese Leute bereit sind, mit Ihnen zu arbeiten und diese Großhandelskonditionen für diese Deals zusammenzubringen . Ähm, ich möchte wirklich betonen, obwohl das, was ich gerade gesagt habe, dazu kommen könnte, dass „Go“ die Leute ausnutzt. Tu das nicht. Nicht. Ich befürworte nicht, du weißt schon, Leute zu beuten, die unten und draußen sind. Die Realität ist, dass diese Menschen Probleme haben. Du hast es nicht getan. Das taten sie. Es kann sein, dass sie durch die Umstände des Schicksals auf sie gestoßen wurde. Was auch immer. Sie sind in diesem Problem, um zu verhindern, dass dieses Problem zu einer Krise wird, werden sie ein Angebot annehmen, das für Sie günstig ist, weil sie keine andere Option haben . Und in der Tat können viele Leute unter einigen dieser Umstände keine Angebote für diese Immobilien machen weil sie nicht wissen, wie sie es funktionieren sollen. Sie verstehen es nicht. Als würden sie mit einem niedrigen Angebot kommen. Und die Quellen? Hör zu, ich kann nicht, dass ich dieses niedrige Angebot nicht annehmen kann. Ich muss die Schulden abzahlen. Ich muss das Zeug machen. Sie sind also in einer Situation, in der sie Ihr Know-how, Ihr Verständnis brauchen . Und in der Tat sind Investoren sehr stolz auf das, was sie tun, weil sie in der Lage sind, diese Art von Erleichterung auf den Druck zu bieten , den alltäglichen Menschen fühlen. Diese Leute sind hart, ehrlich, hart arbeiten, ehrliche Menschen und Umstände sind so, dass sie ihr Leben beunruhigend gemacht haben und etwas Hilfe brauchen. Also musst du diesen Menschen helfen, und sie werden dir helfen, denn wenn du ihnen gibst, was sie wollen, sie dir geben, was du willst. Das ist die Art von Beziehung, für die du gehst. Also zielen Sie diese notleidenden, motivierten Verkäufer an. Ähm, ich werde später herausfinden, wie man solche Leute findet, aber oft wird es auf der Anzeige, dem Eintrag oder dem privaten Add sagen , du weißt schon, motiviert, bereit zu verhandeln, weißt du, in Not. Manchmal benutzen sie tatsächlich, dass sie werden sie deutlich machen, dass etwas vor sich geht . Aber auf jeden Fall, wenn du eine Immobilie anrufst , wirst du fragen , warum verkaufst du? Und du musst tanken. Sie werden dir sagen, dass etwas wahr sein könnte. Vielleicht fühle ich nicht nur viel. Stellen Sie immer die Frage und sehen Sie, was konsistent ist. Vielleicht können Sie es herausfinden. Das eigentliche Problem ist da los. Sie machen Ihr Angebot nach dem, was Sie für falsch halten. Um zu versuchen, dieses Problem wieder zu lösen, werde ich in ein wenig später bekommen, aber den Stress Menschen beunruhigt. Das ist dein Fokus, wenn du anfängst. Nummer drei konzentriert sich nicht auf den Preis. Das ist schwer zu kriegen. Aber das ist nur, weil ich dir noch nicht gezeigt habe, wie man die Mathematik macht. Ich habe nicht wirklich ein paar Deals durchgemacht und wir werden das in Kürze tun. Aberes Aber gibt mehr zu einem Deal als nur den Preis. Kaufen Sie keine Immobilien. Sie sind billig, nur weil sie billig sind. Wenn du deine Nummern steuerst,wirst du vielleicht einen Höchstsatz von 10% finden, nur indem du dir eine Unterkunft ansiehst. Wenn du deine Nummern steuerst, Nachmittagsverhandlungen kaufen es nicht. Cap-Rate ist eigentlich auch mit dem Risikoniveau verbunden. Je höher die Obergrenze, desto besser das Bargeld. Aber es gibt einen Grund, warum du mehr Geld bekommst. Es gibt mehr Risiko. Sie erhalten eine Eigenschaft, nur weil es erschwinglich ist und Sie können die Zahlen funktionieren oder was auch immer Sie in für eine riesige Kopfschmerzen, die Sie nicht wollen, zu nehmen. Also kaufen Sie nicht nur auf der Grundlage des Preises wieder, bleiben Sie bei den Einfamilienhäusern in diesen B plus Bereichen. Nimm jetzt einfach deine Füße nass und werde keine Lust, nicht. Ich will dir nicht sagen, was du tun sollst. Ich denke, du solltest dich entscheiden. Du weißt besser als ich, was du tun solltest. Ich habe von Leuten gehört, wie ich sagte, die dich in einem Jahr kennengelernt haben, wie 50.000 Dollar passives Einkommen, wie nach einem Jahr, die sie 100 Immobilien gekauft haben die dich in einem Jahr kennengelernt haben, wie 50.000 Dollar passives Einkommen, wie nach einem Jahr, die sie 100 Immobilien gekauft haben? Es ist durchaus möglich, dass es diese Art von Immobilien sein wird, in die du einsteigen wirst. Aber mein Vorschlag wäre, mit etwas zu beginnen, von dem Sie Sinn machen können. Diese B plus Bereiche haben auch einen besseren langfristigen Vorteil für Sie, Ähm, Ähm, also würde ich dort anfangen, aber auf jeden Fall, kaufen Sie nicht nur, weil es billig ist, Sie können billigere Immobilien kaufen und stellen Sie sicher, dass Sie Holen Sie sich die richtigen Begriffe, die für Sie in der richtigen Art von Deal arbeiten, so dass Sie verlassen können, tatsächlich Art von Bindungen bis in den vierten Punkt. Technologie früher. Sie haben mehrere Ausgänge. Haben Sie immer mawr als ein paar Ausgänge für Sie auf jeder Art von einem Deal zur Verfügung. Ähm, der Grund, warum Sie wollen, ich meine, wir haben über diese ganzen Kurse darüber gesprochen, wie man in Immobilien kommt. Du willst auch raus, weil sich die Dinge ändern. Ich bin fast verbrannt worden. Ich hätte fast 20 Riesen einmal verloren, weil ich einen Deal hatte, den ich mit einer Art von Finanzierung strukturiert habe, die ich nicht brechen konnte, wenn ich den Fiat bezahlen würde ,den ich erwartete , weil ich einen Deal hatte, den ich mit einer Art von Finanzierung strukturiert habe, die ich nicht brechen konnte , wenn ich den Fiat bezahlen würde , , um das richtige länger zu halten. Es gab eine fantastische Gelegenheit, die ich brauchte, zu liquidieren und dann das Kapital zu verschieben. Und, äh, ich hätte fast eine Menge Geld verloren. Umstände ändern sich also. Nicht immer. Ach, stellen Sie sicher, dass Sie Eier haben. Malen Sie sich nicht immer in eine Ecke. Mir ist egal, wie sexy der Deal ist. Ähm, es ist so, als könnte eine schlechte Beziehung am Anfang gut aussehen, aber wenn es schlecht geht, willst du sofort raus 12. 11 Untersuchungsstrategie # 1: Okay, Okay, also hast du die Grundarbeiten. Du hast diese Regeln im Hintergrund. Lassen Sie uns einfach direkt in die Strategie eintauchen. Also diese fünf Strategien, mit denen Anleger verrücktes Geld verdienen, mit wenig ihres eigenen Geldes , werden wir mit Bisshold beginnen. Halten zu kaufen ist, ähm, mehr oder weniger Ihr Fundament. Es ist ziemlich unkompliziert. So kaufen Sie eine Immobilie, die Sie mieten können, um ein Einkommen zu erzielen, das die Ausgaben und die Haftung, dieHypothek kompensiert Ausgaben und die Haftung, die . Also haben wir das etwas früher angefasst. Sie möchten Immobilien basierend auf Cashflow kaufen? Anlegern ist es egal, wie die Immobilie aussieht, wo sie ist. ist ihnen nicht so sehr wichtig, wie sie sich darum kümmern, was für Geld sie produzieren werden. Wenn sie Geld in etwas stecken, ist es, um Geld zu verdienen. Sie kaufen einen Einkommensstrom. Das ist die Natur des Kaufs. Also ist das Ziel für Sie, ähm, wieder herauszufinden, die richtige Kombination aus Großhandelspreis, Großhandelskonditionen oder, Idealfall, beides sichern eine Bargeldeigenschaft, und das geht zurück zu unsere Haupt frühere Cash Flowing Property , ähm, finden Sie einen Weg, um das Einkommen zu maximieren, um Ihre Ausgaben zu minimieren, in eine Situation zu bekommen, wo Sie diese Art von Dingen kontrollieren können. Ähm, besonders die Finanzierungsseite verursacht eine Menge Deals, wie Sie die Finanzierung strukturieren . Du weißt also, wie es funktioniert. Wo funktioniert es? Das ist wirklich wichtig. Also wieder, ich gehe zurück, die Capri es, dass diese lächerliche 10% Cap Rate? Wo zum Teufel kommst du hin? 10% Deckelrate ist das, was Ihre Agenten übrigens sagen werden, also bereiten Sie sich darauf vor. Ich muss ihnen nicht sagen, dass du vielleicht nur weiterziehen willst, wenn sie anfangen, dir das anzutun . Aber wie auch immer, Sie werden in einen Markt kommen wollen, auf dem dieser Keller für Verhandlungen offen sein wird . Jetzt theoretisch werden Verkäufer theoretischVerhandlungen auf jedem Markt aufnehmen. Was ich meine, ist, dass Sie eine Immobilie in einer Stadt wie Toronto vergleichen mit einem Grundstück in einer Stadt wie vielleicht Windsor, Ontario, die näher an Detroit liegt. Sagen wir einfach Detroit, richtig? Sie haben diese beiden Eigenschaften hier. Ähm, welche glaubst du, wird für Verhandlungen offener sein? Der Verkäufer, der eine Multimillionen-Dollar-Immobilien in Toronto hat oder der Verkäufer, eine Immobilie kostenlos verschenken und tatsächlich zahlen Sie, um es auf einem in Detroit oder Windsor zu nehmen . Nun, das geht auf Windsor. Aber, ähm, diese Märkte sind anders. Wenn Sie wirklich die Art von Renditen zu sichern, die ich vorschlagen, diese 10% Cap Rate. Das bekommst du nur, wenn der Verkäufer mit dir zusammenarbeitet. Und ah, und ich werde uns etwas erklären, wenn ihre Wahrnehmung ihrer Möglichkeiten ziemlich begrenzt ist . Äh, das wird nicht auf dem Markt eines Verkäufers passieren. Es wird nur passieren Umwelt. Bleiben Sie also beim Markt des Käufers, damit die Kauf- und Hold-Strategie wirklich für Sie funktioniert. Sie können kaufen und halten auf einem Markt eines Verkäufers, um Sie einfach nicht die Arten von Renditen, die für mich wirklich machen es lohnt sich, in Immobilien zu bekommen. Sie können für die Sicherheit kaufen. Du wirst vielleicht Lou nicht viel Geld verdienen oder sogar Geld verlieren, um so eine richtige interne zu kaufen , aber keine Position bekommen, wo du es schaffen könntest. Sie wollen also mehr von diesen Deals kaufen und nicht nur bei einem bleiben und 40 Jahre warten. Es macht nicht wirklich viel Spaß. Lassen Sie uns jedochüber den Unterschied zwischen dem B plus Markt sprechen jedoch . Dann schlug ich vor, dass Sie in diese investieren. Ah, er ist wissen Sie, tiefe D-Märkte sind Märkte, die ihn wirklich anrufen wollen, also ist es wahr. Ah, ein paar der Vor- und Nachteile, richtig? Also nur mit Leichtigkeit die D-Bereiche beginnen, können Sie, uh Sie können sehr schnell reich werden, weil es viele Angebote wie diese herum gibt. Da gibt es in solchen Märkten. Sie haben alle möglichen motivierten Verkäufer. Du hast eine Menge Optionen. Sie können eine Menge kaufen. Richtig? Ähm, du wirst auch die wohl flexibelste und günstigste Finanzierung haben. Sie könnten sogar in Null nach unten Angebote bekommen, der Regel Eigenschaften, die der Verkäufer einfach nicht mit umgehen kann. Und sie werden dir Geld geben, oder sie geben dir die Art von Begriffen, dass du nicht in einer negativen Position landest, wie sie es taten. Du wirst wieder gesund werden. Ähm, das nennt man eine Null nach unten. Es wird aber auch den Nachteil geben, mit der Außenseite zu gehen . Du hast einen Zero-Down-Deal, der Verkäufer wurde davon besiegt. Jetzt können Sie diese Eigenschaft vielleicht umdrehen. Du fängst gerade an. Du könntest damit enden, was man Alligator nennt. Dies ist eine Eigenschaft, die Sie zu halten Fütterung, weil es nur will. Das ist unerbittlich. Du gibst ihm immer Bargeld und es kommt immer wieder für mehr zurück. Kaufen Sie keinen Alligator, wenn Sie gerade erst anfangen. Ich würde es nicht ermutigen, wenn du nicht wirklich mutig bist. Ich bin nicht wirklich zu furchtbar dekret, als würde ich nicht zu viel Risiko eingehen. Wie das, was ich gehen würde, um Risiko zu sein das in diese härteren Bereiche und dreht sich um. Wenn du cool damit bist, wenn du das herausfinden kannst. Ja, mach es. Gehen Sie reich in ein paar Monaten, wie ernsthaft Online-Witze. Geh, tu es. Ähm, mehr Nachteile, obwohl es höher sein wird, um Eigenschaften in diesen raueren Bereichen zu gewährleisten. Einige Versicherungsunternehmen preisen sich tatsächlich aus den Märkten. Sie berühren es nicht mal. Wenn Sie keine Versicherung auf einem Grundstück sichern können, das Sie einlegen, gibt Ihnen das Angebot der Bank nicht den Kredit. Sie geben Ihnen die Finanzierung nicht. Sie geraten in eine Situation, in der Sie Ihre Bedingungen beseitigt haben, um Finanzierungen zu sichern , und jetzt haben Sie eine Immobilie, für die Sie keine Finanzierung bekommen können. Du kannst davon weggehen. Sie verlieren Ihre Einzahlung, wenn Sie eine Einzahlung tätigen mussten. Und auch der Verkäufer hat die Möglichkeit, Sie zu besuchen, weil Sie ein Angebot zum Kauf gemacht haben und jetzt sind Sie zurück. Es ist also ein rechtsverbindlicher Vertrag. Sie sind hinter dir her, wenn sie es wollen. Das ist also wieder. Das sind wieder Kopfschmerzen. Noch ein Punkt. Kopfschmerzen. Was sind die Chancen, dass Sie mit Menschen zu tun haben, die völlig verantwortlich für sich selbst in diesen D-Bereichen sind ? Nein. Sie werden nach jedem Weg suchen, um Sie oder Ihre Verwaltungsgesellschaft zu ärgern. Und die Verwaltungsgesellschaft, die Kopfschmerzen hat, wird Ihnen Kopfschmerzen geben, weil sie nicht damit umgehen wollen. Es ist nur ein nie endender Zyklus. Du musst den Zeh zurück, Leichen entfernen. Halten Sie einfach Geschäft als Geschäft, versuchen, die Dinge alle chaotisch mit dieser Art von Deals wieder zu bekommen. Ich meine, das ist mein Zuhause. Ich habe mehr oder weniger meine eigene, persönliche Meinung dazu. Du könntest es zum Laufen bringen. Wenn du es zum Laufen bringen kannst, lass es funktionieren. Viele Investoren tun es. Ich schlage nur für die meisten Leute vor, ich denke, du würdest das vermeiden und mit etwas anfangen wollen, das Sinn macht. Also lassen Sie uns wieder über die B plus Bereiche sprechen. Wenn Sie alle vier dieser Marker treffen wollen, haben Sie die Wertschätzung Cashflow, Steuervorteile, Schuldenrückzahlung, Schulden bezahlt. Du bekommst alle vier davon. Sie werden nicht alle vier in den D-Gebieten bekommen. Sicherlich nicht die Wertschätzung. Mehr als wahrscheinlich, es sei denn, es ist ein gentrifizierendes Gebiet. In Ordnung, hoffentlich bist du, ja, ja, ich weiß, was das bedeutet. Also diese, äh, diese B plus Bereiche, werden Sie es leichter haben, sie zu mieten. Du wirst es leichter haben, sie zu verkaufen. Sie werden es leichter haben, die Mieten zu erhöhen, die Sie definitiv in den Bereichen kämpfen werden, in denen die Leute für weniger mieten weil sie nicht das Einkommen haben. Sie haben die Leichtigkeit, diese Immobilien zu finanzieren. Du wirst sie wieder versichert. Es gibt all diese Arten von Vorteilen, die damit verbunden sind. Zusätzlich zu der Tatsache, dass Sie Riel Rendite sind. Dies ist eine Art der allgemeine Grund, eigentlich, eigentlich, die reale Rate der Rendite im Laufe der Zeit. Einstein sagte: Was war los? Etwas über Interesse ist, dass die sechs Wunder der Welt, Mann, Mann, ich völlig, was, dass es die Verbindung in der Tat, die Zinswachstumsverbindungen ist. Und wenn Sie ein paar $100.000 Eigentum haben, selbst wenn es nur 4% ansteigt, werden 4% jetzt im nächsten Jahr wachsen. Oben auf die 4% dort. Wir wuchsen mit der Rate der Rendite. Dieses Wachstum beinhaltet keine. Du musst nichts für dich tun. Lassen Sie es einfach da sitzen und es verbindet sich wie eine verrückte Sache auf $100.000, von denen Sie die meisten geliehen haben. Sie erhalten diese Wertschätzung nur durch den Kauf einer Immobilie gute Gegend. Also lasst uns zum Betrüger gehen. Also der Betrüger Recht ist offensichtlich, dass Sie ein wenig Geld eingehen werden. Nun, Sie werden wahrscheinlich nicht diese 10% -Obergrenze bekommen. Hoffentlich sind Sie nicht auf die Sache, aber Sie werden vielleicht nicht 10, aber wissen Sie, das ist okay, weil Sie wissen, dass Sie die Schulden zahlen, Sie bekommen die Steuervorteile, die Sie ein bisschen Geld haben, Will Zumindest genug, um Sie positiv zu halten. Lass dich weitermachen. Sie haben die Wertschätzung, die langfristig an Ihrer Seite arbeitet. Das ist also eher eine langfristige Strecke. Ähm, die andere Art von Nachteil ist, dass du es vielleicht nicht bist. Sie könnten nicht so günstige Konditionen bekommen. Ähm, Sie haben wahrscheinlich mawr verantwortliche Besitzer in dieser Art von Gegend, nicht verantwortungsvolle Besitzer. Nehmen wir einfach an, Besitzer, die weniger Probleme haben, weniger weniger eine notleidende Situation. Ähm, Sie werden wahrscheinlich nicht finden, dass es überall gibt, aber wahrscheinlich weniger ist. Es gibt noch mehr Deals in der Tiefe. Aber wenn du hier wärst , gibt es noch ein paar andere Probleme, aber das reicht aus, um dir eine Vorstellung vom Unterschied zwischen diesen beiden Märkten zu geben . Ich überlasse es dir letztendlich. Welches möchten Sie erkunden? E. Ich bin nur, ich werde nur vorschlagen, dass Sie mit den B plus Bereichen bleiben wegen einer langfristigen Aufwärtsseite, und auch mit der Leichtigkeit, in nur zu beginnen, immer Ihre Füße nass. Also hast du die Profis, du hast die Nachteile. Gehen wir direkt ins Fleisch. Lasst uns ein Beispiel machen. Kaufen und halten. Ähm, ich werde ein Beispiel bekommen. Mein Telefon. Also werde ich darauf verweisen, vielleicht ein bisschen einfacher. Was ich mit diesem Beispiel anstellen werde, ist, dass ich wirklich das ausleben möchte, wovon ich die ganze Zeit gesprochen habe. Also Zeit und Reden. Bringen wir es für alle offen. Also, Preis versus Wert, wir werden diesen Deal einfach so machen, dass er nicht kreativ ist. Dann machen wir einen anderen Weg mit günstigen Konditionen. Toe zeigen, dass diese Hebelwirkung, die Sie mit Immobilien erhalten, diese höheren Renditen produziert , ohne dass Sie ohne Sie mehr von Ihren eigenen Ressourcen verwenden. Okay, ich werde dir zeigen, wie wir den Deal anders strukturieren werden. Gleiche Deal und erhalten unterschiedliche Renditen basierend auf Bedingungen. Okay, also, äh, hier auf meinem Handy, wir haben dieses Beispiel. Schauen wir es uns an. Also habe ich 48 Campbell. Es ist ein Einfamilienhaus. Also die Anzeige, die Sie lieben die Beschreibungen. In der Anzeige steht. Hell und geräumig, gepflegt, freistehendes Haus auf einem 50 von 129 Fuß. Lot familienfreundliche westliche Dorfgegend. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ähm, plus zwei Schlafzimmer im Keller. Keller als separater Eingang gehen, äh, um zu trainieren. Keller als separater Eingang gehen, äh, Gehen Sie Station in der Innenstadt 15 Minuten. Siehe Bilder. All diese Art von Zeug. Ah, oft wird es eine Menge, du weißt schon,eine du weißt schon, Art Flaum in der als eine Menge Puffery geben. Äh, beschäftigen Sie sich nicht mit Dingen wie hell, geräumig, schön. Ich meine, worauf du dich wirklich konzentrieren willst, ist das unheimliche Gritty. Das ist, wenn du nur deine Art von schnellen Berechnungen machst, richtig? Sehen Sie sich die Anzeige an. Suchen Sie einfach nach dem Preis und so und finden Sie heraus, ab dem Preis, dass die Einnahmen und Ausgaben und ich denke, der Preis Schauen Sie sich diese Dinge an. heraus, basierend auf der schnellen Mathematik, ob Sie es weiter betrachten wollen und dann über Details, die sie schreiben. Ja, also, ähm, ich schätze zuerst, die Sache ist, dass es ein 3 bis 3 Schlafzimmer zwei Bad ist. Buttereigentum Es ist die Brot- undButtereigentum. Das Einfamilienhaus im B plus Bereich ist das, worauf Sie Ihr Anlageportfolio aufbauen möchten . Das ist es, was wir jetzt anfangen werden. Uh, diese Eigenschaft, fangen wir mit Ihren Bekannten an. Ich frage 130.000 Dollar. Wir haben zwei Einheiten. Die Anzeige hier sagt, dass Mieten für $59 pro Monat. Also, ähm, die $59 pro Monat gingen die dir in die Nase. Okay, du bist also $1500 pro Monat und Jahr, richtig? Manchmal werden 12 18.000 Rechte sein. Das ist deine durchschnittliche Bruttomiete. Ähm, sie fragen 130.000 Dollar. Also lasst uns das G r m dazu machen. Richtig? Also die G r m jetzt wirst du tun $130.000 geteilt durch die $18.000, die dein Brutto ist, der Multiplikator 7.2. Das ist also ein bisschen hoch. Es ist höher als fünf, aber das ist OK. Nehmen wir an, Sie möchten dies richtig untersuchen, weil es auf dem Markt ist, den Sie wollen. Es ist Teil der Nische, die du gewählt hast. Du wirst deine Sorgfaltspflicht schon in der Gegend erledigt haben. Sie wissen irgendwie, was los ist, weil wir Ihnen diese Indikatoren gegeben haben. Sie haben Ihre Indikatoren gemacht. Weißt du, was los ist? Sie möchten diese Eigenschaft vorwärts bewegen? Okay, die Frage ist, basierend auf dieser schnellen Masse, finden wir einen Weg, um diesen Deal funktionieren zu lassen? Um zuerst zu bewegen. Du musst ein paar Unbekannte beantworten, die du hast. Wir haben die GRN, aber wir kennen unsere Betriebskosten nicht. Also, was ist die NL, die ich schreibe? Was ist das Geld? Was ist der Wert der Immobilie? Eigenschaftswerte werden eine Funktion des Einkommensstroms sein. Denken Sie daran, Sie kaufen den Einkommensstrom. Welche Art von dem, was so ist, anderen Worten, die 10 10 10 zusätzliche 10-fache Regel. Was ist der Wert der Immobilie? Wie viel können Sie dafür bezahlen und trotzdem die Art von Zahlen erfüllen, die Sie suchen? Ähm, das kommt übrigens wirklich auf Ihre gewünschte Rückkehr an, also könntest du die 10 Mal machen oder was auch immer, aber du willst definitiv so viel Wert wie möglich bekommen, oder den Wert, den du in Geist vor der Zeit, Ihren gewünschten Wert. Schauen wir uns unsere Konstante an. Also wissen Sie, dass die Vakanz Faktoren 5% der ah jährliche Bruttomiete wird $900 sein. Also wirst du das von deinem $18.000 Jahres-Einkommen abnehmen. Du wirst jetzt deinen effektiven Brutto nehmen, denn denken Sie daran, dass dein effektiver Betrag die Leerstandshöchstmenge in deiner durchschnittlichen Brutto-Miete abzüglich deines Leerstands-Faktors 18.000 minus 900 dir geben wird, äh, $ 17.100 im Monat. Äh, es tut dir Leid. Weniger Verwaltungsgebühr. Also haben wir gesagt, dass wir 10% einstecken werden. Was ist eingesteckt? 10% des effektiven Brutto. Das wird 17 10 sein. Sie werden wollen, dass Ihre Wartungsreserve beginnt. 5%. Also schauend, 5%. Es ist 18. 55 Dollar Dienstprogramme, Sagen wir für zwei Einheiten. Ich weiß es nicht. Weißt du, ich kann dir nicht sagen, was es ein westlicher Staat sein wird. 15%. Richtig. So von effektivem Wachstum. Eso Es ist wieder 2565 Grundsteuer. Es könnte neu bewertet werden. Eine Faustregel, die Sie verwenden können, ist 1,5% des Kaufpreises. Der Einzelhandelspreis, ähm, also Punkt Null 151,5% 0,15 mal $130.000 gibt Ihnen 1950. Das wird monatlich sein. Das wird pro Jahr sein. pro Jahr. Sie wollen es monatlich machen, um herauszufinden, Ihre monatliche Rendite, Ihre Versicherung. Wir können einfach sagen, es könnte 100 Mäuse im Monat sein. Es wird sich ändern, denn wenn es eine Miete ist, werden sie Ihnen mehr berechnen. Außerdem ist es eine raue Gegend oder wirklich tolle Gegend. Nehmen wir an, es ist eine gute, gute Gegend. Sagen wir mal 100 Mäuse, richtig? Unsere jährlichen Gesamtkosten werden dann 7007 betragen. 30. Wenn du all diese Zahlen hochgefahren hast, die , äh, das Nettobetriebseinkommen, wirst du das von deiner durchschnittlichen Miete abzüglich deiner Betriebskosten wegnehmen. Noch nicht deine Hypothek. Behalten Sie das vorerst beiseite. 18.000 durchschnittliche Bruttomiete abzüglich Ihrer 7730. Richtig. Das gibt Ihnen 10.002 und $70 pro Jahr. Richtig, das ist dein Netz. Wenn wir also unser Tier mal 10 einstecken, multiplizieren Sie diese Zahl mit 10. Sie enden mit 100 $2700. Das ist das Beste, was Sie für diese Immobilie bezahlen können. Dies ergibt auch die Obergrenze von 10 und eine G R M von 5,7, die vermutlich niedriger ist als der Marktdurchschnitt. Dies ergibt auch die Obergrenze von 10 und eine G R M von 5,7, Du wirst Aguiar den Markt ableiten, weil wir sieben Punkte angefangen haben. Was auch immer es war, 5.7 wird wahrscheinlich sogar unter dem Durchschnitt liegen. 13. 12 Nutzung deines Kaufhandels: Okay, Okay, jetzt haben Sie Ihre monatlichen Ausgaben gesenkt. Werfen wir einen Blick auf einige der Anschaffungskosten, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind . Richtig. Nehmen wir an, dass Sie nicht den absoluten Max auf die 10 X zahlen wollen. Möchten Sie wirklich ein wenig besser werden? Also hast du ein bisschen verhandelt. Sie haben es in 1016 80 runter, weil Sie ein bisschen wie einen Puffer auf der Erfassungsseite wollen. Richtig? Nehmen wir an, Sie machen 20% Gewinn und die Banken wollen 20% sehen, wenn Sie nicht 20% auf diesen Deal in den Staaten haben . Ich glaube, es sind F h A Kredite in Kanada, es heißt CMHC. Es ist der König in der Mortgage Housing Corporation. Sie werden tun, was man Standardversicherung nennt, richtig? So werden sie dies einem Kreditgeber zur Verfügung stellen, damit der Käufer sein Kredit-Wert-Verhältnis von 80% auf 90% erhöhen kann, die von der Versicherung abgedeckt sind. Wenn Sie also Standard haben, wird CMHC zur Bank gehen. Schau, Bank, wir haben das. Hier ist Ihre ursprüngliche Investition. Wir werden verklagen, dass diese Jungs einen schönen Tag haben, und sie werden das Eigentum übernehmen und es verkaufen, für was immer sie es verkaufen wollen, um dich zu verfolgen. Für alle Ausgaben, die mit dem Durchgehen aller verbunden sind, die nicht durch das Anscheinende verschraubt werden. Siehst du, sie kriegen dich. Aber das ist eine Option. Teoh, hol diese Eigenschaft. , Wenn Sie keine 20% haben,nehmen wir 20% an, das sind 20.000 und 36 Dollar Anwaltskosten und Auszahlungen. Dies wird Bereich 1500 ist vernünftig, vielleicht 1700. Also lassen Sie uns einfach 1700 Registrierungskosten und Gebühren verwenden. Dies werden die Gebühren für die Registrierung einer Hypothek für die Änderung des Titels sein. All diese Art von Zeug. Es ist alles im juristischen Zeug enthalten. Aber ich trenne mich nur für dich. Also wissen Sie, Titelversicherung, Immobilien-Umfrage. Ihr Anwalt wird Ihnen die Möglichkeit geben, eine Titelversicherung abzuschließen, wenn Sie keine ordnungsgemäße Umfrage bekommen, damit ich nicht zu viel im Detail bekomme. Ihre Immobilienbefragung wird Ihnen genau sagen, was mit dieser Unterkunft los ist. Was die Abgrenzungen sind für sie auf dem Land. Es verhindert, dass Nachbarn versuchen, in dieses Land einzudringen oder Sie zu verklagen, weil sie auf ihre einzugreifen. Und es sagt dir auch genau, wo alles ist. Viele Leute haben die Immobilienbefragung nicht, also ist das , was man anstelle der zynischen Titelversicherung bekommt, ziemlich üblich. Titelversicherung garantiert oder schützt Sie grundsätzlich für den Fall, dass es irgendwelche dieser Arten von Diskrepanzen überall auf der Linie gibt. Jemand will kommen und dich verfolgen. Sie zahlen das nur als Teil der gesetzlichen Leo-Kosten. Es wird für Sie enthalten sein. Die Hypothek kostet Kreditgebühren. Manchmal werden Sie Gebühren haben, die mit verschiedenen Arten von Darlehen verbunden sind. Die meiste Zeit wird ein Hypothekenmakler für Sie kostenlos arbeiten und auf Provision vom Kreditgeber bezahlt werden. So funktioniert es typischerweise. Ich mag immer nur ein paar 100 Mäuse. Sie sind nur so, dass es da ist, weil du nie alles genau richtig kriegen wirst. Also schließe ich es sowieso ein. 300 Mäuse. Lassen Sie uns die Inspektion einfach machen. Ich ging hoch 400 Dollar Bewertung. Wenn ich den Bankkredit bekommen habe, habe ich die Landegebühr wahrscheinlich nicht bezahlt. Ich werde wahrscheinlich für die Beurteilung bezahlen. Lassen Sie uns einfach die Beurteilung einbeziehen. Weitere 100 Dollar Land Transfersteuer kann in Kanada von 0% bis 1,5% des Kaufpreises in Toronto liegen. Wir haben eine Doppelbesteuerung. Nehmen wir nur 5 $1026 an. Also die Kosten für Kleidung, die all diese schönen Ausgaben, die wir besprochen 24.662. Du brauchst zusätzliches Bargeld. Ich würde nicht sagen, dass dies ein Teil Ihrer Abschlusskosten wäre. Man könnte sagen, es ist eine Reserve. Ah, oft kommen wir in Ah, Eigentum, Eigentum, vor allem in eine Vermietung. Du siehst ungefähr fünf Riesen und Reparaturen an, um direkt vom Fledermaus zu sein, vielleicht 5 bis 10. Es ist immer eine gute Idee, zusätzliche fünf 1000 zu budgetieren. Du machst vielleicht nicht mal die Runden, und ich fülle es einfach aus. Oder Sie bitten den Verkäufer, sicherzustellen, dass er gemietet ist. könntest du im Deal verhandeln. Lassen Sie uns nur Budget 5000 halten 3 bis 6 Monate Wert der Kosten für den Betrieb der Immobilie beiseite sechs Monate ist wahrscheinlich eine gute Idee. Sagen wir einfach, es sind fünf Riesen, oder? Halten Sie weitere fünf Riesen beiseite, ist nur eine einfache Zahl, um mit diesen zu arbeiten. Diese beiden sind Ihre Reservefonds. Sie sollten immer mit Reservefonds investieren, weil Sie einfach nie wissen. Ich gebe Ihnen ein großartiges Beispiel, denn auf meinem ersten Grundstück, ähm, ein paar Jahren, als ich die Schlüssel zum Haus bekam, verlor ich meinen Job, , wortwörtlich der Tag Extras am Tag vor meinem Bosco's. Morgen ist der letzte Tag, an dem er sich geschlossen hat. Ich war arbeitslos. Gut, dass ich die Schlüssel schon habe. Sieht aus, die Bank konnte jetzt nichts machen. Okay. Ähm, jedenfalls, also verlor ich meinen Job. Es kann passieren, aber ich hatte Reserve. Der Fonds sagt, das ist eines der Dinge, die ich getan habe, oder? Meine ersten Deals. Ich hatte eine Menge Bargeld beiseite gelegt, nur für den Fall. Behalten Sie also diese Reserven im Hinterkopf. Man weiß nie, wann es passieren wird. Es könnte passieren. Du bist mir zufällig. Passiert Menschen. Bereiten Sie sich darauf vor. Lassen Sie sich nicht mit richtigen erwischt, die Sie sich nicht leisten können. Wenn es eine freie Stelle gibt, kannst du sie nicht besetzen. Etwas passiert. Halten Sie es einfach beiseite. Wenn wir also 80% Finanzierung erhalten, schauen wir uns 81.344 Dollar an. Richtig? Das letzte Mal, als wir das gemacht haben, machen wir es wieder. Wir haben dieses Beispiel bereits von der James Bond, die wir in James eins stecken. Das bedeutet, dass Sie $569 pro Monat bekommen werden, die auf die Kosten der Kreditaufnahme zurückzuführen sind, die etwa $6833 pro Jahr betragen. Also wirst du deine Anna subtrahieren? Warum, richtig? Wie gesagt, wir sparen die Hypothek für später. Also deine Hypothek jetzt wirst du den inneren Weisen bekommen. Verfolgen Sie das und enden Sie mit Ihrem Cashflow, nicht Ihrem Netto-Cashflow. Wenn Sie diese beiden subtrahieren, werden Sie mit $3437 pro Jahr enden, was eine Rendite von 14% ist, basierend auf dem Bargeld, das Sie in diese Investition investieren . Okay, die 20% plus deine Abschlusskosten. Und so, wie Sie diese Rückkehr übertrieben werden, teilen Sie offensichtlich Ihren Cashflow in den Betrag auf, den Sie in den Betrag, den Sie einzahlen, insgesamt Ihre Gesamtkosten Zehe, steigen Sie in die Immobilie und tragen Sie es. Das wird Ihre Rendite dort sein. Auf dem Gesicht scheint es, als ob 14% eine ziemlich gute Rendite sind. Sicherlich im Vergleich zu anderen Anlageprodukten wie Kanada. Sie wissen schon, beliebte Entscheidungen. Investmentfonds sind ESPYs auf dieser Note? Kaufen Sie die nicht. Ihr Betrug. Meine Meinung. Da ist Cam. Wenn Sie sie haben, finden Sie einen Weg, ihn in eine Immobilie zu bekommen. Darüber reden wir auch. Wie Sie das tun können, wird später sein, aber im Grunde 14% scheinen attraktiv in Bezug auf Immobilien. Diese etwas anderes, die vor sich geht. Du steckst nicht nur dein Geld in etwas und vergisst es braucht Arbeit, du musst es aufrechterhalten. Du musst es verwalten, oder du musst die Manager verwalten. Du musst viel mehr Geld reinlegen und du hast Verbindlichkeiten. Du hast Belichtung. Sie haben potenziell Kopfschmerzen mit Mietern, oder Sie haben vielleicht Probleme zu lösen. Irgendwann wirst du etwas renovieren, oder du musst es verkaufen und was auch immer. Es gibt eine Menge Sachen, Immobilieninvestitionen , die Sie nicht mit einem Investmentfonds bekommen. Du gibst jemandem und dann nennst du es einen Tag. 14% könnten als Rendite im Vergleich zu diesem Produkt gut sein, aber die damit verbundene Arbeit sagt mir, dass es nicht ist. Ich würde wirklich nicht empfehlen, es ist nicht sehr lustig, das zu tun. Also die Frage ist, wissen Sie, sagen wir, 30% sind wie eine vernünftige Rendite, die typischerweise die meisten Anleger für etwas weniger als 30 gehen werden. Nicht so toll. Nehmen wir an, wir nehmen dieses Beispiel richtig, ist eine einfache Art, es zu tun. Wenn du es reinlegst, hast du das Grundstück. Habe nicht wirklich viel verhandelt. Du bezahlst ihnen, was sie gefragt haben. Was auch immer. Richtig? Nun, du würdest da drüben bezahlen und fragen, dass du keinen enormen Rabatt bekommst. Du hast einen Rabatt, du könntest mit eso arbeiten. Wie können wir das gleiche Geschäft strukturieren und es so machen, dass wir eine höhere Rendite ohne und auch die Menge an Geld, die wir tatsächlich in sie stecken, reduzieren? Der Weg, diesen Deal zu strukturieren, besteht darin, 70% von der Bank zu finanzieren und 20% aus dem Keller zu finanzieren . Sie könnten denken, gut, wenn ein Verkäufer verkauft, wie können sie mir Geld geben, um Geschäfte zu machen? Nun, sie könnten tatsächlich eine Menge Optionen haben. Lassen Sie uns das nie wissen, bis Yeah , also schauen wir ein Beispiel an. Also, wenn Sie diesen Deal so strukturieren, dass Sie die 70% Hypothek auf den Kaufpreis bekommen . Das wären 71.001 oder $76. Also multiplizieren Sie das mit Ihrem James Bond. Du hast 4 98 jetzt werben. Es ist also weniger als das, was es vorher war. Jetzt haben Sie diese 20% monatlich mit Strategien, die als Anbieter bezeichnet werden. Nehmen Sie zurück. Was hier passiert, ist, dass der Verkäufer nicht irgendwie das ganze Geld bezahlt wird. Sie nehmen etwas davon beim Verkauf in Form einer Hypothek zurück, sie werden wie die Bank, die sie zur Verfügung stellen, ähm, das Eigenkapital da drin, damit Sie es nicht zu nahe kommen müssen, aber sie werden Ihnen jeden berechnen Monat, genau wie das, was die Bank tut. Sie stellen das Eigenkapital bereit, das sie Ihnen jeden Monat berechnen. Meditation zurück ist eine ähnliche Strategie, die die Banken verwendet, um Geld zu verdienen. Aber in diesem Deal wird es für sie nicht so günstig sein wie für die Bank. Sie werden nach der richtigen Kombination von Begriffen fragen, um die Art von Rendite zu sichern, die Sie bekommen wollen. Also sagen wir, , in diesem Deal werden 20% 20,003 und $36 sein. Nehmen wir an, Sie bieten ihnen 3% die Rate an, die Sie in dieser Hypothek jetzt jeweils 1 bis 71,17$ auszahlen . Also fügte hinzu, dass für 98 23, die Sie für das Bankdarlehen budgetiert haben. Also hast du deine 70% Hypothek von der Bank bekommen. Die 20% werden jetzt vom Verkäufer kommen, der Verkäufer in Form eines Verkäufers zurücknehmen. Da sie also ein flexibler Verkäufer sind, ist die Art von Person, die Sie angestrebt haben. Sie werden sicherstellen, dass Sie die Art von Bedingungen verhandeln, die Sie benötigen, um die Art von Einkommen zu sichern , die Sie wollen, und Sie wissen, dass sie gewinnen, um eine monatliche Gebühr zu beginnen. Aber du kümmerst dich um dich, also wirst du versuchen, etwas günstiger zu werden. Nehmen wir einfach an, dass Sie sie wie 3,5% oder so etwas anbieten. Du könntest also 7% für die Bank Double Sieben annehmen. Machen wir die Hälfte für den Verkäufer. Nehmen Sie zurück. Also schauen Sie sich etwa $71,17 an, so dass Sie die $71,17 zu der monatlichen Hypothek hinzufügen, die Sie mit James Bond für das Bankdarlehen bei 4 98 23 Cent berechnet haben. Diese zwei zusammen mal 12 gibt Ihnen 6000 und 33$ pro Jahr, also haben wir immer noch so ziemlich die gleichen Zahlen wie zuvor, richtig? Wir haben $3437 im Cashflow pro Jahr im ersten Jahr, aber etwas Bedeutendes ist passiert, weil Sie jetzt 10% anstelle von 20% gesenkt haben. Sie haben Ihre Rendite fast verdoppelt, indem Sie die Hälfte des Betrags in. Die Rendite beträgt jetzt 23,7%. Das genau da ist, was ich die ganze Zeit versucht habe, die Zehenspülung für Sie zu haben. Die Macht der Hebelwirkung mit weniger eigenen Ressourcen mehr jemand anderes erhöht Ihre Rendite reduziert ein wenig auf Ihr Risiko, weniger von Ihrem eigenen Geld und gibt Ihnen die Möglichkeit, mehr Geschäfte zu tun. Weil Sie weniger von Ihrer Cash-Seite in diesem haben, können Sie es für etwas anderes verwenden. Das ist das Prinzip. Aber das machen die Millionär-Investoren , wenn sie viel Geld haben. Sie leihen sich immer noch wie verrückt, weil es sinnvoller ist, es zu tun. Sie erhalten eine höhere Rendite, weniger von ihrem eigenen Geld gebunden. Mehr Optionen für Sie. Mehr Angebote. Ich möchte auf etwas ganz schnell hinweisen. Du gehst zur Bank und sagst ihm, dass ich diesen tollen Deal habe. Ratet mal was? Ähm, ich weiß, du wirst mich um 20% Teoh oder 30% bitten, um dieses Anwesen zu sichern. Mein eigenes Geld im Spiel. Was ich tun werde, bleibt, wird der Verkäufer etwas Geld zur Verfügung stellen und ich werde 10% zurücklegen. So verdiene ich mehr Geld. Wie klingt das? Das ist eine gute Möglichkeit, nicht allein zu werden. Wenn Sie der Bank sagen, dass Sie Kreditorenfinanzierung haben , werden sie Ihnen einfach keinen Kredit geben, also würde ich nicht vorschlagen, das zu ihrem Geschäft zu machen. Alles, was du wirklich sehen musst, ist die Sache eine Art Grauzone. Ich halte es nicht für lügen. , Ich würde sagen,die Bank hat nur eine bestimmte Anforderung, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Sie wollen einen Anzahlungsnachweis sehen, oder? Wenn Sie das Geld auf Ihrem Bankkonto haben, nenne ich das „Anzahlung beweisen“. spielt keine Rolle, ob es an dieser Stelle die Anbieter sind, Sie haben genug Geld, um das Darlehen zu übernehmen. Wenn der Anbieter ist etwas passiert damit. Außerdem kaufen Sie diese Immobilie mit dem System, das wir Ihnen beigebracht haben? Wir haben es dir beigebracht. Du musst Ausgänge an Ort und Stelle haben. Wenn Sie diese Immobilie auf den richtigen Weg bekommen, bekommen Sie sie unter den Markt, richtig? Sie haben Kreditorenfinanzierung. Du hast es gemietet. Es ist ein Geld ausländisches Eigentum. Du hast genug. Sicherheit ist vorhanden, dass Sie in der Lage sein sollten, diese Eigenschaft zu behandeln. Richtig? Du hast die Sorgfaltspflicht erledigt. Du hast die ganze Arbeit getan, um es einzurichten. Die Bank will nur bezahlt werden. Lasst uns das einfach im Fokus behalten. Sie könnten auch, als eine andere Möglichkeit, diese Erwähnung der VTB zu umgehen. Man könnte immer sagen, dass Sie eine Partnerschaft mit jemandem, der das Bargeld bekommen hat, bieten ihren Nachweis der Anzahlung. Ähm, man könnte sagen, du könntest auch einen so genannten Geschenkbrief benutzen. Also, wenn Sie ah haben, Familienmitglied, das zeigen kann, dass sie das Geld haben, das Sie sagen könnten. Okay, nun, sieh mal, die meine Familie wird einen Geschenkbrief liefern. Sie stellen die Mittel für die Anzahlung bereit. Die Bank kümmert sich nicht wirklich. werden sie nicht weiter untersuchen. Geh einfach. Okay, das ist perfekt. Gut. Aber aus irgendeinem Grund, wenn Sie erwähnen, dass der Verkäufer dort zurücknimmt, verlieren sie ihren Verstand. An diesem Punkt, einfach nicht erwähnenswert. Sei verantwortlich. Gehen Sie nicht herum, lügen Sie Leute an und gehen Sie dann in Deals, die Sie nicht kontrollieren können. Ähm, es ist am besten, deine Karriere zu beginnen und zu versuchen, so viel dein eigenes Geld wie möglich zu verwenden, um deine Füße nass zu bekommen , damit du anfangen kannst, das Geld der Leute verantwortungsvoll zu leihen. Aber ich verstehe, wenn ich das Geld nicht habe. Ach, stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie diesen Deal machen, nicht die Bank und sich selbst vermasseln, indem Sie alle zusammenfallen. Wenn Sie es nicht kontrollieren können, ist die Rücknahme des Verkäufers tatsächlich irgendwie interessant. Ah, viele Leute, die einen Verkäufer zurücknehmen werden, werden normalerweise Leute sein , die etwas Investitionserfahrung haben. Also werden sie wahrscheinlich Mehrfamilien-Ähm sein, Immobilienbesitzer. Sie werden das Konzept verstehen, und sie sind total cool mit monatlichen Zahlungen, die für sie funktionieren, weil sie daran gewöhnt sind. Richtig. Der Verkäufer nimmt zurück. Sie sind nicht allzu beliebt für die durchschnittliche Mom und Pop Art von Deal. Wenn Sie den durchschnittlichen Keller haben, , verstehen sie nicht, was das bedeutet. Ihr Agent wird definitiv verstehen, was das bedeutet. Sie werden Angst haben. Es wird einfach sein, es wird nicht funktionieren. Sie möchten die VT Bees Strategie für bestimmte Arten von Verkäufern speichern? Immer vorgeschlagen, wie immer gefragt, mit allen Mitteln, nur, du weißt schon, erwarte nicht, dass es so oft passieren wird. Die Einfamilienhäuser mit Mehrfamilienhäusern, die Art von Einfamilienhäusern, die dafür gehen werden, wird wahrscheinlich Rentner sein. Das liegt daran, dass diese Arten von Menschen nach einer Verkleinerung suchen. Sie wollen das Eigentum nicht haben. Es hat all diese Treppen oder was haben Sie, Ähm, Ähm, und sie wollen die Grundstücksspitze verkaufen, haben genug Geld, um den Ruhestand zu finanzieren. Die Sache ist aber, aber, Sie können ihnen die Möglichkeit bieten, ein monatliches Einkommen zu sammeln, um die Kosten für ihren Ruhestand zu unterstützen , um, ohne dass sie alles auf einmal nehmen zu müssen. Also der pensionierte Einfamilienhausbesitzer alles da nach, wenn sie nur ein Renteneinkommen suchen, müssen Sie die Immobilie nicht kaufen und ihnen ihr Eigenkapital zurückgeben. Sie können es in die Immobilie gebunden halten und erhalten eine monatliche Zahlung, um das gleiche Ziel zu erreichen . Sie werden wahrscheinlich eine Situation schaffen, in der Sie sie bezahlen. Es sind nur direkte Hauptzahlungen. Anstatt die Zinsen für dieses Darlehen zu zahlen, ist ein direkter Grundsatz. Der Grund, warum dies ein Vorteil wäre, ist, weil der Rentner nach etwas Sicherem sucht . Sie wollen zuverlässige monatliche Zahlungen erhalten. Sie wollen nicht, dass du beschleunigst. Zahlen Sie den Kredit zurück. Sie wollen etwas, sie könnten da sitzen. Sieh auch zu. Wenn Sie einen Nullzinsdarlehen bekommen, sagen Sie einfach die Regeln. Aber ich wäre wahnsinnig, heute Morgen zurückzuzahlen. Null-Zinsen, ich werde es für 30 Jahre behalten, oder was auch immer Sie verhandeln. Ah, und so erhalten Sie den Vorteil, dass Sie die Hauptzahlungen haben. Sie profitieren von der Sicherheit und der Zuverlässigkeit der monatlichen Zahlungen. Sicherheit ist die Eigenschaft, die sie bereits verstehen. Jeder gewinnt in diesem Szenario. Das war also die Art von Menschen, nach denen Sie suchen möchten 14. 13 Fix und Flip: Okay, das ist also eine Art Momentaufnahme der Kauf-und-Hold-Strategie. Der nächste ist beliebt. Fix und Flip. Jeder hat diese Shows auf h G T v gesehen. Du bekommst ein paar professionelle Jungs und sie kämpfen sich gegenseitig aus irgendeinem Grund, sie drehen in drei Minuten eine richtige herum. Jeder verdient Geld. Es ist alles gut. Sie haben wahrscheinlich auch davon gehört. Ah, Katastrophen-Szenarien. Leute kaufen eine Immobilie, bevor sie einen Plan haben, wie sie zu renovieren. Oh, du meinst, die Budgets werden 40 sein? Ich dachte, ich gehe zu 20.000. Richtig? Diese Art von Sache ist ziemlich beliebt, also müssen Sie einen Weg schaffen, dies sicher zu tun, tatsächlich zu schaffen, wir haben eine Vier. Sie sehen Sie sich an, Sie müssen die Reparatur und Flip Weg anders als die durchschnittliche Art einer Person tun. Also werden wir das für dich kaputt machen. Aber die Idee hier ist, dass Sie Teoh in diesem Fall vorbeikommen wollen, das wird eine Notleidenschaft sein, vielleicht auch ein Notverkäufer, weil sie eine Eigenschaft haben, die beunruhigt ist, damit sie sich wahrscheinlich nicht kümmern können, weil sie das wird eine Notleidenschaft sein, vielleicht auch ein Notverkäufer, weil sie eine Eigenschaft haben, die beunruhigt ist, damit sie sich wahrscheinlich nicht kümmern können, weil sie finanzielle Leiden oder was haben Sie , um die Notlage zu bekommen. Erhalten Sie so gute Rabatte wie möglich, ohne den anderen zu töten. Hol das unter Vertrag. Sperren Sie es ein und schließen Sie es so schnell wie möglich zu, weil Sie sofort an diesem Ding arbeiten wollen. Sperren Sie es ein und schließen Sie es so schnell wie möglich zu, In der Zwischenzeit müssen Sie Ihren Ansatz zur Finanzierung dieses Deals herausfinden. Es gibt viele verschiedene Routen, die Sie eso wieder nehmen können. Wie das letzte Beispiel. Wir werden uns das ansehen und diese einfache Art und Weise machen, die sie auf eine kreativere Art und Weise betrachten werden, um Ihnen den Unterschied in den Renditen zu zeigen , indem wir Hebelwirkung anstelle Ihres eigenen Kapitals anwenden. Wo wird diese Strategie funktionieren? Es funktioniert in verschiedenen Märkten. Ich würde sehen, nur bei, ähm, bevor wir etwas angefasst haben. Diese Bereiche, die dich gentrifizieren, Congar. Oh, dafür. Teoh, hol das höhere Aufwärtspotenzial. Aber wenn Sie bei diesen Brot-und Butter-Eigenschaften bleiben, diesen B plus Nachbarschaften, wird das wirklich der wohl sicherste Weg für Sie sein, es zu tun. Insbesondere aber Sie werden nach Gebieten suchen, vermeiden Sie die Bereiche vor allem, die haben. Weißt du, du hast ein Auto mit vier Schlackenblöcken darunter. Sie haben Einfahrten, die nur übersät sind, buchstäblich übersät mit verschiedenen Arten von Autos, flachen Reifen, Toiletten in der einen, ähm, wissen Sie, diese Art von Bereichen, in denen dies die Norm ist nicht die Gegend wollen in sein Wenn Sie eine Immobilie wie diese in der Gegend finden, wo es gemähte Rasenflächen gibt, ähm , Sie wissen , Sie haben, , Schaukeln oder wie Reifenschaukel,die zeigt, dass es Familien dort. Sie haben brandneue Autos, und es könnte da sein, sogar die Autos draußen in der Einfahrt zu reinigen. Dies zeigt, dass diese Menschen sich um ihr Eigentum kümmern. Sie kümmern sich um das Auto. Wahrscheinlich auch besseres Eigentum . , Es zeigt,dass dies ein Bereich des Stolzes und der Gegend ist, der junge, frische, stolze Hausbesitzer anzieht , die nur schmerzhaft sind, dir mehr Geld zu geben, als deine Forderung auf deinem Grundstück. Hol die. Mit anderen Worten, die Art von altmodischer Weisheit ist, ähm, du suchst nach die Art von altmodischer Weisheit ist, ähm, du suchst nach dem hässlichsten Haus in der nettesten Nachbarschaft. Das ist eine gute Faustregel. Holen Sie sich das, was hässlich ist. Nimm den einen nicht. Das ist schön. Du hast keinen Platz, um dorthin zu gehen. Hol den hässlichen. Lass es schön aussehen. Dies ist das Zuhause, wo Sie tun müssen. Okay, also, äh, Sie werden fünf Vergleichswerte des Nach-Reparatur-Wertes bekommen also, äh, Sie werden fünf Vergleichswerte des Nach-Reparatur-Wertes bekommenwollen. Es ist bekannt als die Luft V von Eigenschaften wie dieser in einem Radius von einem Kilometer. Ähm, du bist fünf. Nach einem Paar Werten, werden Sie die zusammen bekommen und Sie werden ihren Verkaufspreis addieren . Richtig? Holen Sie sich einen Durchschnitt von diesen fünf insgesamt wird Ihnen sagen, ein Ziel für diesen Markt von dem, was Sie als Faras Renovierung erwarten können, die Fertigstellung der Renovierung auf diese Art von Immobilien. Welche Art von Ertrag wirst du davon bekommen? Das nächste, was ich tun möchte, ist, in ähnlicher Weise fünf Vergleichswerte von Eigenschaften zu erhalten, die in einem ähnlichen Zustand sind wie der, in dem sich dieser befindet. Äh, warum solltest du das wollen? Weil du ein Angebot auf diesem Grundstück machen willst und ein Angebot machen wirst . Ähm, irgendwie innerhalb dieses Spektrums willst du definitiv zu viel bezahlen. Du willst das wissen, ähm, ähm, aber du könntest so ziemlich alles anbieten, was du willst. Es ist nur eine gute Idee, einen Durchschnitt zu bekommen, dass Sie wissen, welche Art von Deal Sie nur um Ihrer selbst willen bekommen . Sie werden auch die Tage auf dem Markt überprüfen wollen , ,die für Sie auf dem Angebot angezeigt werden. Das Angebot, das Sie sich ansehen, das Angebot, das verkauft wird, wird an der Spitze D. O M. Tage auf dem Markt sagen O M. . Sie möchten eine Art von einem Durchschnitt von denen finden, weil Sie eine Vorstellung davon bekommen wollen, wie lange Sie in dieser Eigenschaft halten werden Sie bei der Berechnung Ihrer Tragekosten jeden Monat helfen Ihnen auch, die Zinsen zu berechnen, die Sie zahlen könnten Wenn Du gehst den ausgefallenen Weg, was ich später mit privatem Geld erklären kann. Es ist teuer, diejenigen, die den Zinssatz so hoch es gerade für eine lange Zeit tragen. Sie wollen also sicher Ideen bekommen. Wir werden im Großen und Ganzen sprechen. Sie werden in der Regel vier Monate von der Schließung der Kaufseite der Immobilie bis zum Schließen der Verkaufsseite betrachten . Also, wenn Sie es kaufen und es schließt jetzt haben Sie die Immobilie richtig schließen. Wenn du zwischen der Zelle und den Kleidern auf dem Grundstück siehst, wirst du sicherstellen wollen, dass das um die 4-Monats-Marke geht. Aber Sie werden alle Ihre Ausgaben berechnen, basierend auf sechs Monaten, nicht vier Monaten, nicht vier Monaten, weil Märkte manchmal etwas abkühlen, das passiert ist, während Sie auf dem Grundstück festhalten . Du willst dich nur vorbereiten. Sie könnten zum Beispiel zum Beispiel während der Renovierungsarbeitenein großes Problem finden, ein großes Problem finden, und das setzt eine Reihe von anderen Renovierungen zurück. Du tust oder du musst benutzerdefinierte Sachen bekommen, die ein paar Wochen dort dauern. Verzögerungen die ganze Zeit, und es könnte Markierungszusätze geben, die den Verkauf verzögern. Bereiten Sie sich darauf vor. Sechs Monate. Das wird Ihre Reichweite für diese Art von Eigentum sein. Diese Art von Deal 15. 14 Fix und Flip Tabblatt: Uh, lasst uns zuerst in die Kalkulationstabelle einsteigen und umdrehen. Der wirklich wichtige Teil bei allem, was Sie investieren, ist Ihre Due Diligence zu tun und es gibt verschiedene Phasen der Due Diligence. Aber wenn Sie zuerst in Ihrem Fix-and-Flip-Geschäft beginnen, mit ein paar Dingen, die ich kenne, so zuerst, wollen Sie offensichtlich Ihren Markt kennen. Finden Sie heraus, welche Arten von Immobilien verkauft werden und warum. Verschiedene Märkte haben unterschiedliche Arten von Nachfrage, so dass Sie sicher herausfinden wollen, bevor Sie auf den Kauf von Immobilien beginnen. Sie wissen, welche Art von Immobilien verkaufen richtig? Also ist ihr Bedarf an kleineren, erschwinglichen Häusern in Ihrer Nähe? Oder gibt es eine Nachfrage nach höheren und Renovierungen im Weltraum? Eigenschaften haben unterschiedliche Losgrößen Manchmal wird eine kuchenförmige Menge sein, und es ist enorm wichtig. Andere Märkte. Sie werden sich nicht so sehr um den eigentlichen Schmutz so sehr kümmern, wie sie vielleicht die beheizte Quadratmeterzahl des Gebäudes selbst oder gar die Lage tun , richtig? So haben Sie vielleicht Häuser mitten im Nirgendwo. Viel Land, das Sie vielleicht haben. Andere Leute wollen totes Zentrum Innenstadt leben, wo Art von Vermarkter in dieser Art von Dingen waren sehr genauso gut wie Dinge wie offensichtlich angehängte freistehende Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Bungalows, Bungalows, dreistöckige Häuser, die Größe des Schlafzimmers, werden einige Leute wichtig sein. Drei, manchmal drei Schlafzimmer sind der Schlüssel. Andere Male haben Sie größere Familien. Oder vielleicht suchen sie nach mehr Platz, um Einkommen zu produzieren. Also, wie fünf Schlafzimmer statt drei oder mehr wichtig, mehrere Badezimmer. Manchmal sind Garagen wichtig und höher, und Bereiche, in denen Sie ihre super schönen Autos halten wollen, offensichtlich aus der einfachen Sicht einige Bereiche, die sie nicht wirklich interessieren zu viel über Garagen, Parkplätze, vielleicht ein großes Problem. Spezielle Features, wie manchmal Leute kaufen nur basierend auf dem tatsächlichen Schulbezirk, weil sie nicht Lage, ihre Kinder in bestimmte Schulen zu bekommen, nur indem sie auf der anderen Straßenseite von einer anderen Nachbarschaft. Also, ich meine, das ist irgendwie ins Detail geraten. Aber nur damit Sie wissen, dass es verschiedene Faktoren im Spiel gibt, also sobald Sie Ihre Hausaufgaben erledigt haben und Sie müssen mit einem Makler in Kontakt treten, der die Gegend arbeitet, weiß die Gegend, die Sie herausfinden möchten. Eigentlich, drei bedeuten Dinge, Also Nummer eins, die Sie wissen wollen, die nach einem Paar von Wert von Immobilien in der Gegend, wollen Sie fünf vergleichbare Eigenschaften in der Gegend, die verkauft haben, nicht diejenigen, die aufgeführt sind, , da für welche Eigenschaften aufgelistet sind, für Sie irrelevant ist. Es spielt nur eine Rolle, was die Menschen tatsächlich für diese Eigenschaften bezahlen die nach einem Paar von Werten von Eigenschaften, die in den letzten Monaten ähnlich sind, nicht viel mehr als ein paar Monate, weil der Markt je nach Art Markt. Und es könnte sich drastisch ändern. Holen Sie sich die aktuellsten Aktualisierungen, die Sie innerhalb eines Radius von einem Kilometer von dem Zielgebiet erreichen können . Holen Sie sich fünf Vergleichswerte von UNR erhöhten Eigenschaften ist, dass Sie ein bisschen eine Marge Zehe Arbeit mit Ihnen haben , verstehen? Die Gewinnspanne ist nicht Ihre Investition. Sie wollen natürlich auch die durchschnittlichen Tage auf dem Markt wissen, denn manchmal werden Immobilien auf einem Markt für eine lange Zeit sitzen. Das könnte typische freie Gebiet und andere Märkte wie Toronto über seine und manchmal die Inserate nicht einmal schaffen es auf den Markt. Sie bekommen nur einen Hinterhalt von Geboten. Du willst also wissen, wie lange Immobilien dort saßen und welche Art von, ah heiß oder cool Markt du es zu tun hast. Es gibt also eine Art von drei wichtigsten Dingen. Wir stellen Ihnen ein Blatt zur Verfügung, damit Sie Ihre Durchschnittswerte für die vergleichbaren Verkäufe finden und Ihre eigene Sorgfaltspflicht durchführen können, aber irgendwie in die Tabelle selbst einsteigen können. Hier, lassen Sie uns wieder Adresse 123 irgendwo Straße niederlegen. Lassen Sie uns, weil wir uns einen niedrigeren Preis für das Buy and Hold-Beispiel angesehen haben. Es sieht aus wie der höhere Preismarkt. Nehmen wir an, Sie haben Ihre Vergleichbarkeit Ihre Fünf. Nachdem ein Paar von Werteigenschaften wahrscheinlich schon renoviert wurde, gibt es keine weiteren Arbeiten mehr zu erledigen. Nehmen wir an, die Durchschnittswerte über ausländische 1000 für den Markt, den Sie gerade aus der Spitze suchen , genau wie Sie Ihr Bruttoeinkommen auf einem Einkommenseigentum verwalten. Sie betrachten die Zahlen basierend auf dem effektiven Wachstum, immer so dass Sie hier einen ähnlichen Puffer haben, und das ist der erwartete Verkaufspreis 95% Ihrer fünf Vergleichswerte. Der Grund, warum Sie sich einen 5% Puffer geben wollen, ist, weil, wenn während Ihrer Renovierung von der Zeit, die Sie die Immobilie erwerben, die Zeit, die Sie suchen, um aufzulisten und zu verkaufen. Wenn etwas passiert oder Sie wissen, dass es persönlich sein kann, Sie haben keine Bargeld oder Sie brauchen plötzlich Bargeld, oder vielleicht der Markt verschiebt oder was auch immer Sie sein wollen. Erhalten Sie einen schnellen, sauberen Verkauf und bieten Sie dem Käufer einen Rabatt, um ihn zu motivieren, diesen Verkauf so schnell wie möglich zu erledigen , damit Sie diesen kleinen Puffer in jedem Fall verlassen und Ihre Zahlen auf dieser Nummer basieren und nicht darauf, das nach einem Paar von Wert der fünf Vergleichswerte zu erhalten, die Sie angesprochen haben, obwohl Sie wahrscheinlich nur diesen Puffer dort behalten werden. Nehmen wir nochmals eine Einzahlung an. 1000 Dollar auf eine gegebene richtige. Du willst hierher kommen. Wir haben das Geld zu schließen, also bedeutet Bargeld zu schließen eigentlich alles. Es bedeutet Anzahlungen, Abschlusskosten und all diese Art von Zeug. Aber hier ist es in zwei Teile aufgeteilt. Sie haben die Abschlusskosten hier aufgelistet und das Bargeld Tico hier aufgelistet, also wird das nur Ihre Anzahlung auf einem Grundstück sein. Nehmen wir an, du bekommst eine Immobilie etwa 300.000 Dollar. Es sind $100.000 auf dem Markt. Ich meine, denn was immer es ist, dass du am Ende die Immobilie 4 bekommst, es könnte reichen. Aber lassen Sie uns nur in diesem Beispiel sagen, dass Sie es gefunden haben, als Sie es für $300.000 richtig? Also für dieses erste Beispiel gehen wir davon aus, 8% Kredit zu bewerten. Dies ist also nur ein traditionelles Bankkredit zu bewerten. Also, das geht es selbst hinein? Du hast 20% runter. Du bist gut zu gehen. Also 20% von 3000, wissen Sie, es sind 60.000 Dollar. Also Ihre Einzahlung plus das verbleibende Bargeld zu nah. Es werden 59.000 sein, denn denken Sie daran, Sie Regeln in Ihre Anzahlung einzahlen, damit Sie 60 Riesen haben, also war der Hypothekenbetrag 300.000 Dollar. Nehmen wir an, Sie möchten einen Kaufpreis von 300.000$ erhalten. Nehmen wir in diesem Beispiel an, dass Sie einen Kredit von 80% leisten, um traditionelle Kredite von einer Bank zu bewerten . Du legst 20% auf deine Kredite, 80% des Eigentums. Dies ist nur der durchschnittliche Weg, den die meisten Leute darüber nachdenken, wie man Geschäfte macht. Also, wenn Sie 80% von einer $300.000 Eigenschaft haben, sagen wir, Sie wollen eine Immobilie drei und Tausende kaufen, so 80% wird 800,8 mal 300.000. Ich mache das nur auf meinem iPhone-Rechner. Also $240.000 Was bedeutet, dass Ihr verbleibender Betrag Ihr Bargeld zu schließen wird, wird in diesem Beispiel Ihre Anzahlung mit den anderen Abschlusskosten sein. Also wieder Ihre Abschlusskosten richtig, Sie werden sich Anwaltskosten und Auszahlungen ansehen. Sie haben Ihre Registrierungskosten und Gebühren für Hypothekentitel Versicherung Sie werden wahrscheinlich bekommen, ist nicht eine Menge von Immobilienbesitzern haben die Immobilien-Umfrage, aber immer gefragt, dass gefragt Immobilien-Umfrage. Aber Sie sehen wahrscheinlich ein Titel-Shirts. Sie werden Inspektionskosten haben. Wahrscheinlich. Du wirst eine Einschätzung bekommen. Potenziell. Vielleicht will die Bank nicht dafür bezahlen. Sie haben auch Ihre Landtransfersteuern, und Sie sind wahrscheinlich nur einige verschiedene Gebühren und Kosten. Verbinden Sie sich damit. Aber in der Regel diese kleine Zahl, diese Berechnung hier plus oder minus 2% des Hypothekenbetrags. Das ist etwa das, was Sie für Abschlusskommentare suchen. Also nochmal, Ihre Einzahlung, wir machen nur 1000 Medieneinlagen. $1, vielleicht $2 Millionen. Ich weiß es nicht. Tun Sie einfach 2000 für dieses Beispiel. Das ist ein Punkt. Verhandlung zwischen Ihnen und dem Verkäufer, so dass sie Geld machen, um zu schließen, wird Ihre 20% nach unten. Also sagten wir, wir kaufen es $300.000, also das bedeutet, dass Sie $60.000 runter brauchen. Also $60.000 minus 2000. Weil das zusammen rollen wird, werden 59.000 sein. Okay, jetzt haben Sie Ihren Kaufpreis hier. Also wird $300.000 Ihr Kaufpreis auf einer Immobilie sein, die wir auf unserer Due Diligence Seite getan haben , und wir erwarten, dass wir für $400.000 verkaufen. Wir nehmen 300.000 Dollar an, um 5% Puffer zu bekommen. Also die Arten von Erscheinungen, die Sie tun werden und die Art der Arbeit an einer Immobilie wird immer davon abhängen, welche Art von Vermarkter und ich würde Sie ermutigen, ein wenig Integrität zu haben , ein bisschen Charakter hier, wenn Sie Nicht schon. Ich meine, ich musste lernen, zu diesem Punkt zu kommen. Aber machen Sie Ihre Renovierungen auf eine Art Mittelweg. Wollen Sie nicht die Top-End-Renovierungen durchführen? Vielleicht machst du nicht das super billige Zeug, das auseinander fällt. Und machen Sie die Renovierung nicht selbst. Wenn Sie große Kopfschmerzen und einen zweiten Job haben wollen, zahlt sich das nicht sehr gut aus, machen Sie die Renovierungen selbst. Aber wir machen das systematisiert, wo wir in Wehen kommen. Also holen Sie sich die Mittelgrundarbeit. Holen Sie sich das Zeug, das eine bestimmte Fähigkeiten erfordert. Stellen Sie Leute ein, nur für diesen Untervertrag aus dem anderen Zeug. Das ist nur meins. Dieses Zeug, das Müll durchführt, du klopfst, was auch immer Wand oder was immer es ist, das ist alles, was von Teenagern gemacht werden könnte, die entweder die Auftragnehmer haben werden oder Sie können sich selbst finden. Sicher, stellen Sie sicher, dass Sie immer noch eine Versicherung erhalten. Sie haben ihre richtige Versicherung, die jedenfalls abdeckte, zurück zu diesem, also Reparaturen werden sie reichen, je nachdem, welche Art von Eigentum Sie haben. Welche Art von sehen die Immobilien in welcher Art von Markt Sie haben? Welche Art von Deals Luft geht drauf? Ah, Home Depot, all das Zeug. Nehmen wir einfach an, um dieses Beispiel zu reduzieren Zeit, die Sie auf die Immobilie bekommen , Sie erwarteten, dass die Renovierung irgendwo um $40.000. Vielleicht bringen Sie einen Auftragnehmer mit oder jemanden, dem Sie vertrauen, um Ihnen eine Idee zu geben. Wenn du es nicht wirklich weißt , habe ich das getan. Ich nahm meine Mentoren mit auf die Sites, sag mir das. Ich meine, diese Typen sind seit Jahren Auftragnehmer, also geben sie mir eine ziemlich gute Idee, was ich in Bezug auf die Kosten erwarten kann. Sie erhalten Zitate später, wenn Sie tatsächlich von der Immobilie unter Vertrag. Aber vorerst ist dies nur die Angebotsphase. So sind Sie herausgefunden, Ihre Zahlen an dieser Stelle andere. Wir gehen einfach in Ruhe, denn soweit wir wissen, nur für den Eingang, machen wir hier keine besonderen Dinge. Dies ist nur eine einfache Sie allein tun diesen Deal, damit wir andere für jetzt verlassen können, Hypothekenzahlungen. Also wieder, Sie werden für die meisten Renovierungsprojekte wollen, Sie suchen in der Regel zwischen 6 bis 8 Wochen, um es zu erledigen. Sie suchen auch etwa 30 Tage, um zu schließen. Es dauert etwa 30 Tage oder 60 Tage, was typischer ist. Die Zeit, die es braucht, um zu verkaufen, wird vom Angebotsdatum bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie tatsächlich ein Angebot akzeptiert bekommen, und das kann in der Regel auf einer Woche zu essen sein. Hängt davon ab, was markieren Sie Ihren kleinen, sehr und super heißen Markt wie Toronto. Es ist ein Tag oder vielleicht 68 7 Tage, max. So können Sie Ihre Hypothekenzahlungen online mit Hypothekenrechnern herausfinden. Sie müssen hier nicht die doppelte 07-Methode durchführen, da die doppelte 07-Methode die 7% Zinsen nur für die längerfristigen Hold-Eigenschaften sind. In diesem Fall möchten Sie innerhalb weniger Monate reparieren und umdrehen, also finden Sie einfach heraus, was Ihr Zinssatz gerade ist. Es besteht eine Chance, dass es könnte. Es könnte eine Korrektur oder Anpassung geben. In der Regel werden sie nicht oben gehen. Vielleicht ist ein Prozentsatz 0,2% Punkte sehr selten gehen, wie sechs oder sieben Punkte höher als das, was es jetzt ist. Also wirst du wahrscheinlich okay sein. Legen Sie einfach Ihre Zahlen auf, was die Zinssätze derzeit sind oder nicht, was Sie tun möchten . Aber ich gehe nur nach den Zahlen, und hoffentlich ändern sie sich nicht zu sehr, weil du überall sonst Puffer haben wirst . Wie Ihre 5%, bis es so Hypothekenzahlung auf einem $240.000 Darlehen zu den heutigen Preisen, 2,8%. Du siehst wahrscheinlich Anna aus, wie etwa 1100 Mäuse. Also oh, für nur sechs Monate. Entschuldigen Sie mich. Also werde ich 6600 Grundsteuern für das Jahr sein. Nehmen wir an, dass die Grundsteuern für das Gebiet oder irgendwo um 2000. Sagen wir einfach 1000 Dollar, sechs Monate, deine Versorgungsunternehmen und dein Wasser. Die werden niedrig sein, weil du nur da drin bist, um Arbeit zu machen. Bist du nicht. Es ist nicht gemietet, also werden wir nicht furchtbar hoch sein. Es hängt davon ab, in welcher Art von Markt Sie sind und was die Kosten der Versorgungsunternehmen sind und all diese Art von Zeug. Aber sagen wir einfach, Sie könnten einfach sagen, wahrscheinlich 100 Dollar pro Monat für sechs Monate plus Wasser , was super billig ist. Sagen wir einfach, wenn ich davon gehört habe, wäre es wahrscheinlich wie 20 Dollar für zwei Monate. Lassen Sie uns einfach 100 Linie Schnee Hauptinstanz. Angenommen, Sie machen vielleicht Mila Winter. Du musst ein paar Kinder an Shelby deine Auffahrt anheuern. Verhindern Sie Klagen. 200 Dollar Versicherung für das Jahr wird irgendwo um 1000 Dollar oder so sein, so können Sie in 500 Dollar setzen. Es wird kein Management geben, wenn Sie eine Wohnung machen, Sie werden sich der Eigentumswohnung bewusst sein wollen, bevor Sie in den Deal einsteigen. Manchmal können sie 100 Mäuse sein, und das wären 700 Mäuse in ihren Dollar. Irgendeine Art verrücktes Zeug wie das. Regel, derRegel,je älter die Immobilie, desto höher die Eigentumswohnung Gebühren, weil es mehr Dinge zu reparieren. Wir gehen einfach. Das ist, dass das in Ordnung ist. Wir gehen nur davon aus, dass in diesem Beispiel ein Einfamilienhaus ist. Okay, jetzt, als Nächstes. So haben Sie Ihre Haltekosten über Ihre Kaufkosten bekommen. Jetzt schauen wir auf die andere Seite, weil du dich auf den Ausgang vorbereiten musst, in diesem richtigen Jahr wird verbunden kosten, oder? Angenommen, Sie benutzen keine Com-Free, ich meine, selbst wenn er zuversichtlich ist, ein bisschen Provision zu zahlen. Aber unter der Annahme, dass man richtig ist, wollen Sie so viele potenzielle Menschen durch die Tür bekommen die auf das Grundstück schauen. Du wolltest, dass dieses Ding stark verrückt vermarktet wird. Das Beste, was zu tun ist, zur Quelle zu gehen, ihre Makler, die davon ihren Lebensunterhalt verdienen. Ihre Immobilienmakler. Lassen Sie sie für Sie verkaufen. Verhandeln Sie eine Kommission, die Sinn macht. Was Sinn macht, kann sein, so dass Sie Ihren Listing-Agent vor Verkäufer haben. In der Regel denke ich, 4% Gesamt plus HST wäre eine Art ah, vernünftige Anzahl, je nachdem, in welcher Art von Markt Sie sind. Das könnte vernünftig sein. Vielleicht geht es nach unten, vielleicht 1% oder +15% für das Angebot und 1,5% für die Agenten des Käufers. Das wird 3% plus Alter sein. T. Das ist ein Punkt der Verhandlung. Wenn Sie mit einem Agenten arbeiten und sie bekommen Ihre tollen Angebote, könnten Sie sie auf der Kaufseite für Sie und auf der Angebotsseite für Sie und reduzieren ihre Provision, weil Sie mehr Volumen mit ihnen tun. Es gibt also alle möglichen Möglichkeiten, wie sie funktionieren könnten. Sagen wir einfach 4%, nur um die Dinge in diesem Beispiel einfach zu halten. Also 4%. Das wird wieder auf Ihrem Verkaufspreis basieren. du dich für 3 80 annimmst, wirst du 0,4 mit 380.000 multiplizieren. So dass Arbeit Satz 15.200 zu sein, was eine Menge Geld ist. 15.200 Sie werden in Ihrem in Kanada hinzufügen, wir haben die HST harmonisierte Mehrwertsteuer. Also 15.200 mal 0,13 Weil gib mir zwei zusätzliche Riesen. Sagen wir es. Machen wir es zu einem sogar 17 Riesen. Genau in der Kommission grob. Okay, also 17.000 Mäuse, richtig? Nicht schlecht für die Auflistung einer Immobilie. Du hast die ganze Haftung für Werbung übernommen, die von den Agenten abgedeckt wird, es sei denn, du tust selbst Einkommen. In einigen Fällen können Sie in einer wirklich schönen Position sein, wo der Eigentümer einer Immobilie, die vernachlässigt wurde, daran interessiert ist , an Sie zu verkaufen, und es ist bereits vermietet, und die Mieter, vielleicht Sie wollen in sechs Monaten ausziehen, weil sie suchen, um sich selbst zu kaufen, waren auf der Suche, um zu tun, was es ist. So schließen Sie auf dem Grundstück und Sie haben vielleicht vier Monate Dauer mit dem Mieter noch in, während sie nach ihrem eigenen Platz suchen. Also, während Sie renovieren, würden Sie etwa einen Monat wollen, weil Sie nicht wollen, dass die Immobilie zu lange sitzen. Sie wollen schnell renoviert werden. Sagen wir einfach, Sie behalten die Mieter da drin und lassen sie es wissen. Hören Sie, ich werde diese Immobilie zu diesem Zeitpunkt verkaufen. Ich brauche dich bis zu diesem Date hier raus. Also sammeln Sie ein paar zusätzliche Monate und mieten Sie von einem Teil des Hauses, während Sie die anderen Teile des Hauses renovieren. Das kann auch ein Winkel sein, den Frito in diesem Beispiel zu verwenden. Aber wir halten es gerade . Das werden wir nicht einschließen. Dies ist nur eine gerade Ihren Kauf einer leerstehenden Immobilie. Diese tragen Sie Kosten und so. Also machen diese Tabellen die Mathematik für Sie? Also schon können wir hier sehen, dass der Deal auf diese Weise macht, es bekommt Sie 5% Bargeld auf Barrückgabe. Also, nur durch sie laufen, die erwarteten Verkaufspreise 3 80 Kaufpreis 300 Kaufkosten für 46.000 und Sie halten Kosten 8400 plus 20.700 zu verkaufen. Und du wirst wahrscheinlich mehr machen, aber du wirst deine Zahlen auf das stützen wollen, was du hier hast. Bisher 5% für vier Monate, Arbeit und alle Ihre Haftung und Stress. 3000 Dollar ist kein sehr sexy Gewinn. Sie wissen also schon, dass Sie in diese Immobilie zu einem besseren Preis einsteigen müssen . Das ist also eines der Dinge, die dir die Tabellenkalkulationen erzählen werden. Vielleicht denkst du, dass das ein süßer Deal ist, und eigentlich ist das typisch für das Reparieren von Flips. Das Geld wird super schnell aufgefressen. Sie können vielleicht einen Gewinn von $60.000 haben, und dann werden $20.000 aufgefressen, weil die Dinge um einen Monat verzögert wurden, weil Sie vielleicht ein Garagentor der besonderen Art brauchen. Es kommt nicht rein. Oder vielleicht deine Auftragnehmer, die du auf halbem Weg gegen dich aufgestellt hattest, oder sie sind zu beschäftigt mit zwei über engagierten und sie können nicht rauskommen und du musst andere Leute finden. Und wer weiß dann, was passiert? Es gibt alle Arten von Möglichkeiten, aufgefressen zu werden, oder vielleicht nur ein unvorhersehbares Ereignis. Wenn Sie plötzlich eine Wand öffnen, müssen Sie elektrisch ersetzen. Alles ist passiert 16. 15 Leasing Option: Okay, Okay, jetzt kommen wir in eine Strategie, die eine Hybride der ersten ist, die Ihnen so eine Art Kombination zwischen der Kauf- und Hold-Strategie, der Fix- undFlip-Strategie gegeben so eine Art Kombination zwischen der Kauf- und Hold-Strategie, der Fix- und hat. Dieser ist bekannt als Leasing Option, auch bekannt als eine Miete zu besitzen. Es gibt eine Art von kleinen Unterschiede zwischen den beiden, aber lassen Sie uns einfach mit der Titel-Lease-Option für jetzt bleiben. Also Leasing-Option, die wir denken, es ist, wenn Sie jemals, zum Beispiel, ein Auto Recht gemietet haben, Sie nicht besitzen das Auto, aber Sie kontrollieren es und Sie Zahlungen in Richtung es im Laufe der Zeit, um der Besitzer zu werden. Es ist das gleiche Konzept hier, also die Idee ist, dass Sie eine Immobilie kaufen möchten. Anstatt Mieter da reinzubringen, bekommst du, was man Mieterkäufer nennt. 10 Käufer sind Menschen, die nicht ganz qualifizieren können für ein Darlehen ein tous Point in Time wegen eines Teils ihrer Kredit-Geschichte, wo es nur einen Meter blip so sonst waren sie ziemlich gut, Aber etwas ist passiert. Normalerweise, wissen Sie, das Leben passiert ist eine Art emotionale persönliche Situation. Eso, zum Beispiel, Vielleicht gibt es einen Tod in der Familie könnte eine Scheidung sein. Uh, ich meine, oft könnte es sein, dass sie nur Kinder waren und sie es nicht besser wussten. Sie sind in Schulden geraten. Niemand erzählte über einen Griff Geld, das oft passiert. Aber jetzt, zum Beispiel, haben sie vielleicht einen Job im Bergbau. Also haben die, weißt du, sie hatten Schwierigkeiten mit Kredit in ihren späten Teenagern Anfang Zwanziger. Und jetzt sind sie 2123. Sie haben ihre Einkommenssituationen viel besser herausgefunden als damals. Jetzt können sie sich Zahlungen leisten. Mit anderen Worten, der Mieter Käufer wird die Art von Person sein, die ein gesundes Einkommen hat. Sie haben dort keine 20% gerettet. In etwa 10% gespart, sie haben wahrscheinlich nur etwa fünf. Sie möchten zwischen 3 bis 5% für ihre Ersparnisse suchen Für einen Kaufpreis von 5% des Kaufpreises gibt es ein wenig Einsparungen. Sie gehen gesundes Einkommen, aber ihr Kredit wird in den Röhrchen S o r. die Röhrchen runter sein, Ausdrücke in den Toilettenröhren tragen. Wie auch immer, der Mieterkäufer wird diese Immobilie nehmen, Sie werden es kaufen. Sie werden dieses Eigentum übernehmen. Sie werden darin leben. Sie werden dir Miete bezahlen. Sie werden auch etwas bezahlen, das als Option Credits bezeichnet wird. Diese Kredite werden der Teil sein, der sich zum Teil einer Anzahlung am Ende der Mietermieterlaufzeit summiert . Der andere Teil dieser Anzahlung wird in der Vorauszahlung auf der Grundlage ihrer Ersparnisse geleistet . Deshalb möchten Sie die 3 bis 5% Einsparungen haben, die die Option Einzahlung genannt wird. Nun, die Sprache in der Welt, die diese Idee der Option investiert, ist etwas, das Sie kaufen können . Also in der Regel, sagen wir, mit Aktien, Sie nach, ähm, eine Aktienoption auf Ihre Option könnte entweder ein Anruf oder ein Putt sein. Wenn Sie also eine Call-Option kaufen, erwarten Sie, dass die Aktie in einem bestimmten Zeitraum in Wert steigt. Wenn Sie einen Putt kaufen, erwarten Sie, dass die Aktie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens sinkt? Also dieser Film, der große Kurzfilm, das ist ein Beispiel für einen Putt. Also haben sie den Markt gekürzt. Ähm, und sie haben einen Gewinn gemacht, wenn Sie den Film ansehen, die Jungs, die die Banken verkürzt haben. Sie haben sowieso einen Gewinn erzielt. Das ist also die Option. Richtig? Also diese Option Kaution, es ist nicht erstattungsfähig. Es wird dir bezahlt. Es hat ein paar Funktionen. Also zuerst, es gibt Ihnen einen Ausgang. Richtig? Ähm, es gibt Ihnen auch ein bisschen Sicherheit, weil der Mieter Käufer Haut im Spiel hat. So wie die Bank Ihre Anzahlung sehen will, ist das ihre Haut im Spiel. Jetzt haben sie etwas verloren. Wenn sie so sofort aus dem Programm fallen, fragen viele Leute. Okay, nun, sie sind sehr misstrauisch. Normalerweise sind Realtors, die diese Strategie, die ich interviewt habe, nicht kennen, einige der Reaktionen , normalerweise Nun , warum sollten Sie damit umgehen wollen? Und normalerweise sagen sie das, weil sie denken, dass du nichts Gutes vorhast. , Der Grund,warum du es tust, ist, dass es immer noch gute Leute gibt. Sie hatten gerade ein Problem auf dem Weg. Und jetzt können sie keine Immobilie kaufen, und es wird drei Jahre Zehe dauern, sie kaufen können, um für einen Kredit qualifiziert zu werden. In dieser Zeit steigen die Eigenschaftswerte an, sie werden keine Möglichkeit haben, etwas zu verbessern und davon zu profitieren. Ähm, also treten Sie ein und sagen, Sie wissen schon, , was wir tun werden, ist, dass wir die Immobilie kaufen werden. Wir werden auf den Titel gehen, sie werden es vor uns laufen lassen. Wir werden es ihm am Ende geben. Ähm, und jeder gewinnt. In diesem Szenario möchte ich wirklich die Bedeutung der Option Einzahlung betonen, weil dies Ihre Exit-Strategie ist. Äh, Sie einige mieten eigene Firmen tun, äh, Null. Sie benötigen keine Option, um positive erfordern keine Gebühren im Voraus. Uh, Sie wollen nicht eine Struktur Ihren Deal so, nicht nur, weil es ein Risiko für Sie ist, aber, aber, um die ganze Idee der Option Einzahlung, so viel von den Vorteilen, die Sie diesem Mieter Käufer helfen in einer Immobilie in einem kürzeren Zeitrahmen zwischen drei und fünf Jahren. Ah, in diesen Deals und sie haben keine Option Einzahlung, werden sie unerhörte Option erstellen jeden Monat zahlen, wahrscheinlich nicht in der Lage sein, diese Zahlungen zu halten. Und sie verlieren am Ende all das Geld, das sie bisher in diese Immobilie investiert haben. So ist es für skrupellose Investoren sehr einfach, verzweifelte Menschen in solchen Zeiten zu nutzen . Du wirst keiner von denen sein, aber das passiert. Ähm, du wirst auch eine solche Geschichte haben wollen, denn wenn du mit 10 und Käufern redest, werden sie es fragen. Nun, ich habe gehört, dass Sie keine Anzahlung brauchen, und Sie können das tun. Und das und das müssen sie beruhigen, dass Schau, so machen wir es. Diese Option steht Ihnen zur Verfügung, aber wir tun es so, weil wir für unsere Kunden eine höhere Erfolgsrate sehen. Ähm, was wahr ist, also Option Einzahlung. Das gibt Ihnen drei Ausgänge. Nummer Eins. Nehmen wir an, du bekommst diesen Deal. Sie schließen die 10 und der Käufer verschwindet, richtig? Die ganze Idee mit dem Kauf dieser Immobilie ist anders als mit anderen Immobilien. Sie kaufen so ziemlich einfach, was Eigentum will. Du könntest immer noch einen kleinen Preis verhandeln. Und, wissen Sie, das wäre ein Vorteil für Sie und den Mieterkäufer. Aber in der Regel tun Sie es nicht wirklich? Du schickst einfach den Mieter Käufer mit einem Makler ab, sie finden eine Immobilie wie du nur irgendwie Kleidung drauf, wohin du gehst. Nehmen wir an, das ist die Art und Weise, wie es für dich gemacht wird. In Ihrem Fall, diese Option Kaution, weil Sie diese Immobilie ziemlich auf dem Markt gekauft haben, ermöglicht es Ihnen, diese Immobilie zu verkaufen, wenn Sie wirklich brauchen, und behandeln die Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Ähm, so definitiv wichtig aus diesem Grund, ein weiterer Grund ist, nehmen wir an, dass Sie wissen, dass Sie die Miete für vielleicht ein Jahr durchlaufen. So sind es ein paar Monate. Uh, und es passiert. Es ist passiert, bevor die Mieter Käufer am Ende die Scheidung auf halbem Weg. Sie denken, dass der Kauf von Immobilien ihr beschissenes Leben reparieren wird. Und das tut es nicht. Es macht es schlimmer, weil eine Menge Stress beteiligt eine Menge Arbeit an der Beziehung fällt auseinander. Sie trennten sich wieder. Jetzt haben Sie diese Eigenschaft. Und tatsächlich, ein verwandtes Problem sind die Menschen, die in der Mitte einer Miete aufgeteilt. Im Begriff, werden wir wahrscheinlich beschädigen das Eigentum dort ein wenig verärgert, dass sie ihre Option Kaution verlieren . Verstehst du mich? Also verbringen sie die ganze Zeit damit, ihr zu bekommen, was sie dachten, sie wäre ihr Zuhause zusammen, und sie sind am Boden zerstört, oder? Also werden sie seltsame Sachen machen, wie Beton in die Rohre spülen und bauen. Es war einfach seltsam. Unerhörter Mist. Du wirst also wenigstens ah, Margin haben wollen, um die Art von Reparaturen durchführen zu können, die du brauchst, um die Immobilie entweder zu verkaufen oder zu vermieten. In diesem Fall, wenn Sie Ihre Option Kaution verwenden, machen Sie die Renovierungen. Du bist wahrscheinlich vermietet. Das ist der dritte Ausgang. Reparieren Sie es. Vermietet. Du hast das Geld dafür. Plus Sie haben ein wenig extra übrig, um Sie träumen die Tragekosten wirklich wichtig , dass Sie eine schöne Option Kaution sichern. Also haben Sie keine Angst. Zehe Drehen Sie sich ab. 10, um das nicht zu haben. Also ein schneller und einfacher Weg, um mit dieser Strategie zu beginnen, ist, uh, ich liebe, könnten Sie g machen einige? Könntest du Anzeigen? Wissen Sie, sagen Sie, müde zu mieten wollen Oh, jetzt haben wir eine Lösung. Das ist normalerweise der nette Titel, mit dem ich gehe. Sie erstellen eine Anzeige. Du gibst ein bisschen Informationen darüber, wie es funktioniert. Du hast erwähnt, dass du hier ein Einkommen in deiner Einzahlung und all dieser Art von Sachen brauchst , und dann gehst du weg. Sie möchten also erstellen. Eigentlich zwei Dinge. Nummer eins Ein System, um die E-Mails zu behandeln, weil Sie E-Mails erhalten, wie kam und sich vorstellen . Es ist urkomisch. Ich meine, ich weiß nicht, ob jemand, aber, Ah, Ah, oft bekomme ich Leute, die sagen, ich habe kein Einkommen. Ich habe 50 Kinder, ich habe keine Einzahlung. Kannst du mir kostenlos ein Haus geben und mir vielleicht Geld geben? Es ist, als wüsste ich nicht, was sie denken. Ich kann dein Eigentum nicht kriegen. Wenn du kein Einkommen in diesen Spielen hast, weiß ich nicht, was sie tun, was sie denken, dass diese Magie ist, aber ich kann es nicht tun. Du bekommst also eine Menge von diesen E-Mails. Du wirst die Leute einfach in die Reifen treten. Du sagst, kann ich mehr Informationen haben? Kann ich deine Zeit verschwenden? Kannst du mich und all das Zeug treffen? Tu das nicht. Tu das nicht. Ein Großteil der E-Mails, die du bekommen wirst, wird totale Blindgänger sein. Es wird ab und zu einen Diamanten im Groben geben. Und in der Tat habe ich gerade einen persönlichen Assistenten bekommen. Wenn Sie auf der Straße in Ihrem Geschäft Zehenfeld sind, verursachen all diese Arten von Dingen für Sie Kopfschmerzen. Ich verwalte es nur. Oder Sie könnten das E-Mail-Antwortsystem machen. Ähm, also wird das Antwortsystem auch sagen. Okay, hier ist in der Information, und du gehst weiter. Also, was Sie tun werden, ist ein Informationspaket für sie zu erstellen. Ähm, oder die E-Mail wird sagen, OK, haben Sie, ähm, ein Einkommen, das Sie mit Ihrem bestätigen können? Wie auch immer, Sie sind im Grunde ein nen come, dass Sie überprüfen können, dass Sie Steuern bezahlt haben, ähm, ähm, haben Sie ein paar Ersparnisse oder Zugang zu Ersparnissen? Haben Sie einen Bankrott durchgemacht? Richtig? Denn wenn sie einen Bankrott durchgemacht haben, dauert es etwa sechs Jahre, von dem Punkt, an dem sie entlassen wurden, , bis zu dem Punkt,an dem sie in der Lage waren, diese Art von dort rauszukriegen, das Profil, so dass sie kann dann zu den Kreditgebern gehen und sich für einen Kredit qualifizieren. So wollen Sie nicht wirklich in den Raum bekommen, eine sechsjährige Vermietung in Bezug auf Sie zwischen 1 bis 51 Jahr zu fünf Jahren, drei Jahre der Sweet Spot, wenn Sie können. Aber sechs sind eine Art lange Zeit. Also, wenn sie gerade bankrott sind, sind sie kein Kandidat. Wenn sie entlassen wurden, war es vor ein paar Jahren. Okay, damit kannst du arbeiten. Das ist cool. Sie wollen also sicherstellen, dass sie das Entlastungsschreiben vom Vorschlag bekommen haben und auch, Sie wollen sicherstellen, dass ich nichts in Sammlungen habe? Sind sie nicht. Sie sind in keiner Art von großer Art herausragend. Sie könnten mit einigen Sachen umgehen, aber das sind so ziemlich die Kriterien. Das wird also Ihr Bewerbungssystem für diese Art von Fragen sein. Zumindest haben Sie das Informationspaket am Tag fertig. Habe einen Weg zurück zu gehen und zu sagen, sagen, das ist das, was wir brauchen, um von dir zu bekommen. Haben Sie das? Und sie sagen Ja. Dann könntest du anrufen. Wir werden dir all die Fragen der richtigen Fragen stellen, um das Interview zu stellen. Dieser potenzielle potenzielle Mieter Käufer wurde am Ende des Ressourcenstapels angebracht. Zurück zu dieser Idee von Ihrem Nettowert ist Ihr Netzwerk. Es ist wirklich wichtig, sich mit Hypothekenmaklern zu treffen, die diese Strategie verstehen. Ähm, sie werden diejenigen sein, die alle Informationen überprüfen werden, die ihm aus Ihrer Sicht zugeholt werden. Mieterkäufer, sie werden in der Lage sein, Ihnen das grüne Licht zu geben, damit Sie nicht besonders wissen müssen , all das Zeug wird diese Seite für Sie behandeln und Ihnen erklären, wie Sie gehen, wenn Sie nett fragen . Ähm, sie haben auch Zugang zu einer Reihe von Mietern Perspektive Mieter Käufer, die ursprünglich Käufer waren , aber nicht qualifizieren können, weil sie das nicht wussten, bis sie zum Broker gingen. Richtig. Wenn Sie ein paar Deals durch einen Broker machen könnten, machen Sie sie glücklich. Sie sehen, dass Sie so etwas tun können. Dann rate mal, was sie das nächste Mal eine Situation haben, in der ich keine Provision bekommen kann, weil dieser arme Käufer sich nicht für einen Kredit qualifizieren kann. Nein, du kannst in die Kommission kommen, denn jetzt wirst du es kaufen, und du bekommst den Mietton von dir als Beispiel in Kanada, waren nur einige der Anforderungen, die dein Makler verlangen wird. Zuallererst wirst du definitiv einen Beweis dafür bekommen wollen. Sie werden dir sagen, sie haben 10 Riesen, 20 Rand versteckt und Matratzen oder was auch immer. Das ist kein Beweis. Du brauchst Beweise. Ja, es ist genau hier. Mein Bankkonto. Ich kann es dir zeigen. So erhalten Sie den Nachweis der Option Kaution. Ähm, die Hypothekenmakler verlangen auch, dass Sie in den letzten zwei Jahren dorthin kommen, und immer, damit sie von Einschätzungen bemerkt werden. Sie werden t Gewalt beantragen. Dies ist ein Beweis für die Vergütung von Steuern. Sie werden auch die Generäle wollen, die sie wollen, offensichtlich Foto I d ... Regierung hat einen Führerschein ausgestellt. Ähm, Pass. Die Sozialversicherungsnummer. Ähm, das werden sie wieder. Sie werden dir sagen, was sie brauchen. Das ist nur eine Idee von dir, weißt du? Also erinnere ich mich, eigentlich. Ah, ein Gefühl, das ich hatte, als ich anfing, das zu tun, ist, dass ich ein wenig Angst habe, diese Leute nach all diesen privaten Informationen zu fragen . Hab keine Angst davor. Weil sie wieder verzweifelt sind. Sie kommen zu dir, weil sie ein Problem hatten. Sie brauchen Ihr Know-how, um es zu lösen. Die Marke Hypothekenmakler und Bedürfnisse dieses Zeugs und Sie brauchen dieses Zeug ist Teil Ihrer Due Diligence. Also mach dir keine Sorgen darüber. Wenn sie nicht kooperieren wollen. Rate mal, was du brauchst, um mehr Zeit mit ihnen zu verschwenden. Lassen Sie sie gehen. Sie könnten es alleine herausfinden, wenn sie es nicht tun. Du hast Recht. Ok. Bei der seltenen Gelegenheit, wissen Sie, dass Sie den Mieter dazu bringen, den Hypothekenantrag durch Ihren Broker zu durchlaufen, nachdem Sie natürlich sie natürlich angerufen haben. Dann haben sie Ihren Präqualifikationsfragebogen durchlaufen , den wir Ihnen zur Verfügung stellen werden. Du gibst ihm diesen Hypothekenantrag. der seltenen Gelegenheit, die zurückkommen, kommt der Hypothekenvogel zurück. Geht noch so haben sie diesen Betrag gespart. Ich habe 15. 20 Riesen gerettet. Sie verdienen $100.000 im Jahr. Sie haben große Einnahmen bekommen. Ihr Kredit-Score ist so viel. Sie werden dir sagen, wie lange es für sie dauern wird. Toe kann für ein Darlehen in Betracht gezogen werden. Hoffentlich sind es drei Jahre. Sie wären ein netter Sweet Spot für dich. Ähm, sie werden all das Zeug für dich überprüfen, damit du weitermachen kannst und jetzt wieder einen Makler kontaktieren kannst, vorzugsweise einen Makler oder Immobilienmakler, der diese Strategie versteht und wer weiß, wonach er in einem Immobilien und Finanzinvestitionen Immobilien. Sie werden die 10 nehmen und Käufer finden 10 Käufer eine Immobilie, die sich in Sie verliebt. Machen Sie Ihr Angebot mit Ihrer Anzahlung. Bumm. Sie haben eine Immobilie, die Sie besucht haben. Käufer weg, du gehst wieder. Sie werden eine Finanzierungsquelle brauchen. Du wirst immer auf der Suche nach einer Finanzierung für all deine Deals sein. Ähm, also gibt es eine Menge Potenziale, ähm, Kreditgeber da draußen für diese Art von Arrangement, denn es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie man bezahlt wird. Also, nur um wieder zu überprüfen, Ihre Option Kaution direkt vor, sammeln Sie monatliche Miete 10 und Käufer kümmern sich um Versorgungsunternehmen. Es ist alles in ihrem Namen, oder? Du musst dir Sorgen um Ausgaben wie Immobilienverwalter machen, denn sie sind ein Hausverwalter und sie werden eine wirklich gute nehmen. Sie werden sich wirklich gut um die Immobilie kümmern, weil es irgendwann zu Hause sein wird. Wahrscheinlich Verbesserungen für Sie kostenlos. Also, wenn sie Standard oder etwas passiert in der Zwischenzeit, dann haben sie einige Verbesserungen für Sie getan. Ähm, du bekommst auch jeden Monat deine Optionskredite, also bekommst du eine hohe Cashflow-Position. Du bekommst Bargeld im Voraus. 3. Weg ist auf den Verkauf. Ähm, was du damit machen wirst, ist, dass du mit dem Mieterkäufer über einen zukünftigen Kaufpreis zustimmen wirst . Das wird es sein, worauf sie die Option kaufen. Also wieder, zurück zu der Option für Lager. Ihre Option ist es, diese Eigenschaft zu kaufen und ihre Kaufoption auszuüben. Immobilien zu diesem Ausübungspreis in drei Jahren oder fünf Jahren Zeit oder unser langer Geschmack sie toe Lage sein, für das Darlehen zu qualifizieren. Also werden wir in der nächsten Berechnung auf einige dieser Berechnungen eingehen. Im nächsten Segment wird die Zahlen für Sie aufschlüsseln. 17. 16 Wo kannst du Miete selbständig anwenden: Äh, in Ordnung. Also wissen Sie, wie mieten eigene funktioniert? Wo ist es zu arbeiten? Wo können Sie diese Strategie anwenden? Was für ein Markt? Du hast deinen gemeinsamen Markt. Wirst du es reinlegen? Wirklich? Sie können mieten eigene praktisch in jedem Markt. Ähm, ich empfehle. Ich meine, du könntest wie die heiße, die Kälte, was auch immer tun die Kälte, . Es ist alles gut. Ich empfehle, mit heiß zu bleiben, denn in einem heißen Markt, haben Sie eine höhere Wertschätzung, richtig? Eigentlich ist das wirklich coole Ding, dassdu nicht auf Wertschätzung aufrechterst, wenn du investierst, wie die Kauf-und-Hold-Strategie, über die wir früher gesprochen haben, investierst. dass Eigentlich ist das wirklich coole Ding, dassdu nicht auf Wertschätzung aufrechterst, wenn du investierst Aber die coole Sache ist, wenn du in einem Markt bist, wo es super heiß ist, wie in Toronto, kannst du es nicht kaufen. Nun, rate mal, wenn es super heiß ist, kaufst du eine Immobilie, richtig? Interesse. Die Aufwertungsrate ist so verrückt, dass man in drei Jahren , anstatt eine Aufwertung von 4% oder 5% jedes Jahr anzunehmen , anstatt eine Aufwertung von 4% oder 5% jedes Jahr anzunehmen, vielleicht neun oder acht oder so etwas tun könnte, , anstatt eine Aufwertung von 4% oder 5% jedes Jahr anzunehmen, vielleicht neun oder acht oder so etwas tun könnte, , vielleicht neun oder acht oder so etwas tun könnte, Richtig? Also haben Sie die Rendite während dieser, äh, für diese Verkaufseite des Einkommensstroms bei dieser Art von Deal verdoppelt äh, , indem Sie in einem Markt kaufen , der heiß ist, außer einem Markt, der für mich nicht wirklich zu schätzen weiß, ähm von Natürlich wollen Sie nicht zu gierig werden. Sie möchten, dass Ihr Mieter Käufer diese Miete zu eigener Laufzeit abschließt und super glücklich ist? Nicht nur, weil du dem zustimmst. Ähm, du wirst einen Unterschied im Leben machen, indem du das tust, aber denk dran. Und egoistisch meine ich, die meisten Ihrer, äh, Geschäfte, ähm Geschäfte, , Ihre Aussichten, ziemlich viel Geld, das Sie wieder verdienen müssen, ist in Ihrem Netzwerk. Also hilfst du diesen 10 und Käufern da draußen, um jemanden zu verweisen, der sich sofort bei dir anmelden will , denn es besteht die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich wahrscheinlich mit Leuten verbinden, die in einer ähnlichen Situation wie sie sind . Das ist ein ganz anderer Markt, den Sie nutzen können, für den Sie keine Werbung machen oder Zeit verschwenden müssen . Sie werden viel mehr Geschäfte auf diese Weise bekommen, also stellen Sie sicher, dass Sie nicht auf den Punkt kommen, weil, wissen Sie, wieder, eine Einschränkung. Eine Warnung mit dieser Strategie ist die Änderung der Kreditvergabevorschriften, insbesondere hier. Ontario Kreditvergabe Regeln in letzter Zeit geändert, es ist immer viel schwieriger, Kredite zu bekommen. Es könnte sein, dass Miete zu besitzen Art von Phasen aus, weil in diesem Bereich, weil die Preise sind so enorm, dass, um jemanden Teoh qualifizieren für dieses Programm, sie müssen so viel eine Option Kamm zahlen, um für diese Anzahlung zu machen. Sie haben eine Menge Geld für die Option Kaution im Voraus gespart. Und es könnte sein, dass, wenn sich die Regeln ändern, all diese Zahlen auf einem 10% nach unten für sie basieren. Sie werden einen CMHC bekommen, allein versichert ist. Und wenn sich plötzlich die Regeln geändert haben, gehen sie, Oh, na ja, Oh, na ja, stellt sich heraus, dass diese Eigenschaften zu teuer sind. Wir werden diese 10% einfach nicht zur Verfügung stellen. Nun, Sie haben diesen Mieter Käufer, der die Immobilie, die Sie versprochen haben, nicht kaufen kann. Du arbeitest 35 Jahre lang so hart, was auch immer. Hier geht's. Es ist großartig. Es gibt eine Belohnung, die ihre intonierte Amtszeit verdoppeln könnte, weil sie mit weiteren 10% kommen müssen. Und Sie müssen jetzt Ihren zukünftigen Verkaufspreis erhöhen, weil Sie bereits die erste Laufzeit abgeschlossen haben . Sie wollen sicherstellen, dass Sie ich meine nicht Sie. Du wirst immer noch Geld verdienen, oder? Nutzen Sie Ihr Unternehmen. Du wirst beim nächsten Begriff Geld verdienen . Also haben Sie die Laufzeit erhöht. Sie haben ihre Option dort erhöht. Sie sind nach unten Anforderung. In vielen Fällen wird es auseinander fallen. Sie könnten einfach aufgeben und verlieren. All das Geld ist eine Katastrophe. Es wird hart, dass du diese Marke intonierst. Wie auch immer, das ist eine Art beiseite, aber das ist nur eine Warnung für Sie. Vielleicht wollen Sie Ihre Miete eigenen Angebote strukturieren, vorausgesetzt, ein 20% niedriger, äh, Lehrer in der Laufzeit. Auf diese Weise, wenn du kannst. Wenn sie ein großes Einkommen haben, wäre das viel sicherer. Das ist mir klar. Es ist sehr gering, dass du diese Azan-Option finden wirst. Aber wenn es entsteht, Sie daran, gehen Sie für 20% von 10%. Okay, also haben wir eine direkte Mietoption durchgemacht also haben wir eine direkte Mietoption durchgemacht. Ah, jetzt schauen wir uns das zweite Beispiel an. Ähm, das ist ein kreativerer Weg, die geringste Option zu tun. Eigentlich ist es auf Ableger. Es ist das gleiche Prinzip an Ort und Stelle, aber Sie haben eine Art anderes Feature zu seiner. Also hier ist, wie das funktioniert genannt. Es heißt Sandwich-Leasing. Es wird ein Sandwich genannt, weil diese Art der Strukturierung der Leasing-Option viel mehr bewegliche Teile hat . Richtig, also mit Leasing-Option, suchen Sie nach einem Mieter Käufer, richtig? Sie gehen, um die Immobilie zu finden, wo Sie leicht gehen. In diesem Fall konzentrieren Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie. Erster. Sie suchen einen Notverkäufer. Möglicherweise Notleidenschaft oder beides. , Sie werden in einem Markt sein müssen,wo sie es schwer haben zu verkaufen, aber sie sind motiviert. Teoh, äh, werde das los. Diese Unterkunft, richtig? Du schaust da rein, was du tust, bist du. Sie werden die weniger e u ah, haben eine Vereinbarung mit diesem Besitzer. Sie sagen, Hör zu, ich werde diese Immobilie von dir mieten. Eso, ich kann Ihre Kosten decken zu schließen, aber was ich tun werde, ist, dass ich jemand anderes bekommen werde, der hier reinkommen und mieten und dort leben wird, in einer Pay me Miete. Und sie werden die Immobilie in 3 bis 5 Jahren kaufen. Also, jetzt hast du den ersten Teil gefunden, dass du diese Eigenschaft gefunden hast, die etwas beunruhigt ist. Der Verkäufer muss wirklich motiviert sein, dies mit Ihnen zu tun. Du bekommst den Teil rausgefunden. Nun, Sie suchen den Mieterkäufer, genau wie zuvor. Moment sind Sie, desto weniger oder Sie werden zumindest dem Mieter Käufer in einer Immobilie zur Verfügung stellen, die Sie nicht besitzen, die Sie kontrollieren. Okay, also kaufst du diese Immobilie nicht wie in einem geraden Mindest zuerst. Was Sie tun, ist, dass Sie zuerst einen Mietvertrag bekommen. Dann fühlen Sie sich, dass Mietvertrag mit einem 10 und Käufer, die Sie strukturieren, um die Immobilie in drei Jahren gekauft Zeit entlasten den ursprünglichen Besitzer von ihrem Problem. Mieter Käufer erhält eine Immobilie. Äh, du wirst wirklich für nichts bezahlt. E November. Nichts braucht viel Arbeit, um es zusammenzufassen, und sie sind selten. Aber Sie haben nicht Zehe, tatsächlich, haben Sie nicht für eine Anzahlung qualifizieren, um die Immobilie zu erhalten. Sie haben keine wirkliche Haftung. Sie können jederzeit weg gehen. Uh, und Sie haben eine Immobilie, in der Sie die Option Kaution wieder bezahlt bekommen, richtig? Du bekommst die Miete, was der Unterschied zwischen der Miete ist, die du bezahlst. Also sagen wir, du bezahlst. Sind Sie damit einverstanden? Teoh, bezahle 70 Mäuse oder was auch immer. Du bekommst hier den Standby und jetzt zahlen sie 900. Das ist eine Ausbreitung, die du behalten kannst. Sie haben auch die Option Guthaben, die Sie bezahlt werden, weil sie den Rest die Anzahlung ausmachen, und dann haben Sie die, äh die Margen, die Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs machen. Also wirst du eine Vereinbarung mit dem Verkäufer haben, Ah, die Immobilie in drei Jahren zu einem Preis zu kaufen, mit dem sie zufrieden sein werden ? Sie erstellen einen separaten Kaufvertrag mit dem Mieter Käufer, so dass Sie Geld auf dieser Zelle verdienen können , so dass der Wert, den Sie bewerten werden, höher ist als der Wert, den Sie angeboten haben, um die Immobilie zu kaufen von dem ursprünglichen Besitzer in dieser drei Jahre Zeit. Es ist sehr kompliziert. Ich weiß, es ist sehr verrückt. Ich brauchte eine Weile, um das Ding herum zu kriegen, also mach dir keine Sorgen. Ähm, das ist nur die kreativere Art, es zu tun. Also wieder, dies ist ein Beispiel für vielleicht, was Sie einen „No Money Down-Deal“ nennen. Aber das hier ist eigentlich ein bisschen weniger riskant, weil, ähm, alles, was Sie tun müssen, ist einen Mietvertrag zu füllen. Sie haben hier nichts wirklich auf dem Spiel. Ähm, das ist also fantastisch. Kein Geld nach unten, keine Notwendigkeit, sich zu qualifizieren. Sie können einen Vermögenswert kontrollieren, auf dem Sie Geld bezahlt bekommen. Es ist eine fantastische Strategie. Ich werde ehrlich zu dir sein. Es ist sehr schwierig, diese Art von Deal zusammenzufassen. braucht viel Arbeit, die seltene, ähm, aber es ist eine kreativere Art, es zu tun, und es ist großartig, wenn man es abzieht. Es ist fantastische Renditen für Sie mit sehr geringem Risiko, wie wir gerade erwähnt. Es ist also schwierig, zusammenzufassen, denn zuerst, Sie haben jetzt diesen Verkäufer. Welche Art von Verkäufer wird in einer Position sein, in der Sie wissen, dass sie dieses finanzielle Problem haben, das sie verkaufen müssen, aber sie müssen nicht richtig verkaufen jetzt, und alles, was Sie tun, ist, die Kosten für die Pflege ein wenig einfacher zu machen. Sie müssen auch zustimmen, jemand anderes dazu zu bringen, in diesem Eigentum zu leben und möglicherweise Reparaturen durchzuführen, damit sie mehr Schaden an ihrem Eigentum anrichten können, damit das ein wahrgenommenes Risiko sein könnte. Auch diese Person könnte eine Zeitleiste haben, die sehr spezifisch ist. Sie brauchen Zehenzelle innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Aber jetzt haben Sie eine Übereinstimmung, die Zeitrahmen mit Ihrem Mieter Käufer, weil, wenn es sich herausstellt , dass Ihre sie zu einem bestimmten Datum schließen müssen und Ihre Option läuft an diesem Datum, Wenn diese Leute nicht für das Darlehen qualifizieren können oder etwas passiert, sie gehen weg und du musst einen neuen Mietvertrag bekommen e meine Liegen die zur gleichen Zeit wirklich schwierig. Das Risiko ist, dass du so ziemlich am Haken bist. Sie müssten dich jagen, dass du wirklich den Zeh verletzt hast. Aber es ist schwierig, das alles einzurichten. Sie haben die Idee, und jede andere Sache ist auf der Mieter-Käuferseite, Sie müssen einen Mieterkäufer finden, der in einer stinkenden alten Miete leben will, so dass Sie ziemlich verzweifelt sein müssen. Es wird dies tun, weil sie auch etwas tun müssen, um es zu reparieren, nicht kaufen ihr Traumhaus. Denken Sie daran, dass sie in einer Situation sind, in der sie jetzt zu einer Immobilie kommen müssen, richtig? Also, wenn Sie eine verzweifelte genug Verkäufer beschränkt, wenn Sie eine verzweifelte von 10 und Käufer finden können. Und wenn Sie zufällig in der Mitte dieser Transaktion sind, wenn dies geschieht und Sie in der Mitte der Transaktion eingelegt werden, ist das großartig. Aber es ist sehr schwierig zu tun, und es braucht viel Arbeit. Es gibt auch das zusätzliche Risiko, potenziell Reparaturen durchführen zu müssen, um die Immobilie gemietet zu bekommen . Es könnte in solch einer schrecklichen Meerenge sein. Also, jetzt musst du dein eigenes persönliches Geld in eine Immobilie aufbringen, die du nicht besitzt. Das würde ich nicht tun. Ich meine, wenn Sie sich damit wohl fühlen, okay? Und Sie haben vielleicht eine fantastische gepflegte Bar, mit der Sie tun wollen. Aber es gibt andere Möglichkeiten, Geld mit weniger Risiko zu verdienen, also würde ich davon zurückkommen. Aber das ist wieder Potenzial, eine weitere Herausforderung bei diesem Deal. Die vierte Strategie ist also Zuweisungen. Aufgaben sind eine fantastische Art und Weise. Wenn Sie gerade anfangen, in Immobilien aufzustehen, bekommen Sie einen Griff auf Sie wissen, machen Angebot ist immer eine Immobilie gebunden unter Vertrag. Ähm, und du musst es nicht durchmachen. Also, was es ist, dass Sie eine Immobilie unter Vertrag bekommen und Sie es zuweisen Sie im Wesentlichen an eine andere Partei übergeben, die in der Nähe auf dem Grundstück kaufen wird, uh, und erntet alle Vorteile, die mit dem Besitz dieser Immobilie verbunden sind. Jetzt sind Sie involviert. Die Immobilie endet, sobald der Vertrag vom Käufer erfüllt wurde. Du bist also nur involviert, wenn du eine Immobilie bekommst, du bekommst ein Stück Papier, das besagt, dass ich erste Dibs auf diesem Grundstück habe, sonst nichts, um Büros zu machen. Ich habe ein Angebot zu diesem Preis angenommen, mit diesen Bedingungen, dass Sie das Stück Papier verkaufen Sie verkaufen, Sie es jemand anderem zuweisen. Ähm, dass es ziemlich einfach ist. Das ist das Geschäftsmodell. Also wieder, warum ist das eine so gute Strategie? Nun, ähm, dir gehört eigentlich gar nichts. Du hast nichts auf dem Spiel. Vielleicht abgesehen von auf Option Kaution. Ähm, aber das bist du nicht. Du hast nicht nur die Sache, sondern auch wieder, du kontrollierst etwas, damit du dieses Stück Papier hast, dass du jemand anderes haben kannst der immer wieder Geld macht. Also, weil für die Leute gerade erst anfangen, dies gibt ihnen ein bisschen eine Praxis, die Angebote zu erstellen und sie alle zusammen zu bekommen, Aber auch viele Leute sparen. Zum Beispiel, der Grund, warum sie nicht anfangen. Immobilien, die Sie investieren. Die zwei Hauptgründe sind, dass ich kein Bargeld habe. Ich habe kein Wissen. Nun, dieses Programm wird dir das Wissen geben, das wir durchgemacht haben. Wir sind fast da am Ende. Nun, ähm, das Geld könnte gemacht werden, indem man diese Immobilien unter Vertrag nimmt und sie dann verkauft damit Sie das kleine Geld nutzen können, das Sie vielleicht haben. Teoh gehen in die Einlagen, die zurück an Sie und Ihre Option Feel bay zu Ihnen zurückgezahlt werden. Sie können Ihre Rendite auf diesem Bargeld maximieren, ohne in das klebrige Geschäft des Haftungseigentums in dieser Art von Sachen zu gelangen. Also ist es eine gute Möglichkeit, Geld zu produzieren und etwas Erfahrung in all Ihren Kauf- und Verkaufsverträgen auf Ihren Angeboten zu sammeln, die Sie präsentieren, werden Sie immer, ähm, Ihren Namen oder, Wissen Sie, wenn Sie Ihr Geschäft mögen oder was haben Sie und Ihre immer eingeschlossen und oder zuweist, Äh, was das tut, ist es, dass die Person, die es kauft, diese Person oder jemand anderes sein könnte, richtig? Das bringt dich also ein bisschen vom Haken. Ah, und es hilft dir, den Vertrag zu verlassen, ohne wirklich jemanden zu beleidigen. Weil du sagst, Nun, ich wollte es möglicherweise unterschreiben, wenn es für mich nicht klappte. Aber, weißt du, es hat nicht geklappt. Also sie und oder weist ein wenig und verlassen dort. Aber am wichtigsten ist, was es tut, ist, wenn Sie sich entscheiden, aufgenommen zu werden, haben Sie das dort, so dass Sie die Firma einfügen können, ersetzen Sie Ihren Namen durch sie. Und jetzt wird das Unternehmen auf den Kaufvertrag gehen und auf Titel gehen. Ähm, das müssen Sie zumindest wissen, denn wenn Sie diese Angebote und Agenturen veröffentlichen, sind die und oder zuweisen einige von ihnen ein bisschen und mögen es, weil es viele Leute gibt, die Immobilien benutzen, um alle Arten von Betrug und immer schlechte Wege. Simons ist manchmal ein bisschen Klebrigkeit mit dieser, ähm und schlechten Nachrichten, schlechte Presseberichterstattung. Willst du es ihm einfach sagen? Hören Sie, ich habe immer das Ende oder die Zeichen in ihre Nummer eins gesetzt. Ich werde ein Plan sein, diese Immobilie unter Firmennamen zu kaufen, etwas, das Sie mich ausschalten . Und Nummer zwei, wenn ich aus einem ungezwungenen, bösen Grund meine Partner in der letzten Sekunde bösen Grund meine Partner in der letzten Sekundenicht finanzieren kann. Ich möchte einen Weg haben, diesen Deal mit einem anderen Investor abzuschließen und meine Gruppe will keinen Partner mit mir. Ich will nur eine Auszahlung in Murphy sein und sich selbst behalten. Das ist also irgendwie deine Art, das zu erklären. Ihre Gebühr für die Zusammenstellung dieses Deals liegt letztlich bei Ihnen. Ähm, es gibt alle Arten von Gebührenbereichen. Wenn Sie etwas mehr Praxis und Investitionen bekommen, sehen Sie,dass die Werte bestimmte Arten von Deals vergessen. Wenn Sie etwas mehr Praxis und Investitionen bekommen, sehen Sie, Du wirst eine bessere Idee haben. Was ist, dass Sie aufladen sollten? Auf jeden Fallwerden Investoren wahrscheinlich mit Ihnen verhandeln wollen, weil sie alles verhandeln. Auf jeden Fall Sie müssen sie nur an den Wert erinnern, den Sie für den Deal bringen. Stellen Sie sicher, dass Sie ihnen einen Deal geben. Ich meine, weißt du, du brauchst nicht unbedingt den ultimativen Deal aller Zeiten zu haben, denn es gibt verschiedene Investoren mit unterschiedlichen Strategien, unterschiedliche Renditen, die sie sich wünschen. Ähm, ich will nur sicherstellen, dass du etwas hast, von dem du argumentieren könntest, dass es ein Deal ist. Holen Sie sich nicht nur eine Immobilie unter Vertrag, dann reden Sie mit Investoren darüber. Du wirst einen schlechten Namen für dich selbst schaffen. Das machst du nicht. Eine weitere gute Möglichkeit, Geld für Aufträge zu verdienen, ist, anstatt den Vertrag an einen anderen Investor zu verkaufen, den Sie an einen Endbenutzer verkaufen. Warum würdest du das tun? Denn wieder, erinnere dich an den Wert genau dort. Insane Preis und Wert der Wert für einen Investor ist ein Einkommensstrom gibt. Mehr als wahrscheinlich gehen, um die Immobilie zu kaufen. Nun, letzter Zeit nicht mehr. Es gibt jede Art von Wissenschaft. Nehmen wir an, sie wollen eine Immobilie Flip kaufen. Sie werden die Ränder haben, über die sie sich Sorgen machen müssen. Sie werden nicht zu viel von einer Auftragsgebühr bezahlen. Wenn sie kriegen, dass ich all das andere Geld aufnehme, werden sie einen Weg haben, dich damit anzukommen. Vielleicht wollen Sie damit nicht fertig werden. Ok? Also, wenn Sie in einem heißen Markt sind, was tun Sie dann? Du hast gesagt, was man gelbe Buchstaben nennt. Diese Luft im Grunde, ähm, oft könnte man handgeschrieben machen, oder man kann eine Art handschriftlichen Ehevertrag finden. Diese Briefe fallen in Briefkästen mit Ihrer Karte ab: Hey, Hey, ich bin ein Investor in der Gegend. Ich möchte Immobilien kaufen. Wenn Sie daran interessiert sein müssen, zu verkaufen, wissen Sie, hier ist meine Nummer. Danke für Ihre Zeit. Immer nett, damit du einen Brief machen kannst, den du willst. Aber die Idee ist, dass Sie nach dem seltenen Besitzer in einem heißen Markt suchen, der einen Mautmüll richtig hat , wie eine Summe nur Katastrophe. , Sie wollen diese Leute finden,die nicht durch die Liste gehen wollen, weil sie das Grundstück aufgeräumt haben oder sie nicht wollen, um Eigentum aufzuräumen, aber sie beschäftigen sich nicht mit Leuten, die da reinkommen oder was auch immer der Fall sein mag. Bringen Sie das unter Vertrag. Suchen Sie sich ein paar Immobilienmakler. Lassen Sie sie wissen, dass Sie eine Immobilie außerhalb des Marktes haben. Sie werden überall über dich sein, weil sie wissen, dass sie ihre, äh, äh, sie können eine Vereinbarung mit ihren Klienten machen. Sie sehen aus, du könntest mich einfach für diese oder was auch immer Vereinbarung bezahlen, die ich machen will, um ihren Klienten in eine Immobilie zu bekommen , ohne mit einem Bieterkrieg zu kämpfen. Jetzt gibt es eine ganze Menge Wert, nicht wahr? Sie vermeiden den Umgang mit Kopfschmerzen von Bieten Kriegen und Stress, durch alle Verhandlungen zu gehen , diese Art von Sachen zu sagen. Sehen Sie, hier ist eine Immobilie, die bereits unter Vertrag gemacht wurde. Dieser Betrag, den Sie da bekommen Onda leben ein großartiges Leben. So werden Sie eine schöne Marge dort zu bekommen, weil der Endbenutzer nicht so besonders über das, was sie in eine richtige setzen, weil sie nicht kaufen es für hinten drehen ihren Kauf es für den Einsatz. Sie wollen dort leben und es genießen. Also was, du hättest an einen neuen Investor für vielleicht 5 10 Riesen verkaufen können. Sie können an einen Endbenutzer für potenziell 45 50 Riesen verkaufen, wenn Sie diese Art von Unterschied haben . Wenn Sie den Markt haben, ist super heiß. Der Verkäufer will es nur loswerden. Sie wollen mit diesen Kopfschmerzen umgehen. Uh, und du hast eine nicht gelistete Eigenschaft, und sie sind okay, ein bisschen Arbeit zu machen. Hey, das ist eine viel größere Verbreitung für dich, weil du die richtige Art von Käufer hast, und eigentlich, das ist eine Art Ah, gute Lektion. Insgesamt gibt es irgendwo immer den richtigen Käufer. , Offensichtlich wollen Sie einen Markt für Ihre Deals,wenn Sie sie an so viele Leute wie möglich verkaufen , und Sie haben nicht die Art von Deals, die es an so viele Leute wie möglich verkaufen. Aber es wird immer die richtige Art von Käufern sein, so können Sie Ihre Nische mit Großhandel erstellen, indem Sie Targeting und Benutzer und bekommen diese Art von Immobilien gebunden. Ein wichtiges Wort der Vorsicht. Du hast ein Angebot auf einem Grundstück gemacht, richtig, richtig, du bist da drauf und oder Schilder. Die andere Komponente von ist, dass Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung einlegen müssen. Und jetzt unterschreiben Sie auch diesen Deal. Ein anderer Investor oder was auch immer. Noch ein Käufer. Wenn Sie nicht schließen können, verlieren Sie diese ernsthafte Geldeinzahlung zusätzlich zu der Tatsache, dass sie die Möglichkeit haben, jetzt nach Ihnen zu kommen und Sie zu sehen. Es ist also eine Art prekäre Position, in der man sein kann. , Nur ein Wort der Warnung,dass es nicht alles glamourös ist. Viel Zeit nehmen diese Programme weg, ich gehe, die gehen und tun Aufgaben den ganzen Tag lang. Es ist erstaunlich. Wunderbar. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Anwalt sprechen und eine Ausstiegsstrategie herausfinden, die für Sie funktionieren wird , falls Sie gefeuert werden, weil nicht in der Nähe. Suchen Sie rechtliche Beratung zu diesem oder Dr. Investor, der kein Geschäft daraus macht und sehen Sie was sie sagen. 18. 17 Geld mit der Mieter Buyer: eine andere wirklich coole Art von Zuordnung, die Sie tun können, ist, anstatt eine Immobilie unter Vertrag und unterzeichnen, dass der Investor, können Sie die Miete zu eigenen Route tun, erhalten einen Mieter Käufer. Bevor wir darüber gesprochen haben, wie selten sie sind, richtig. Holen Sie sich einen Mieter Käufer. Sie finden einen Mieter Käufer, gehen Sie durch die Hypothekenanwendung, ihr Gold. Du hast die Beweiseinlage, all das gute Zeug. Du hast jetzt ein Produkt, ähm, ich meine, es ist ein Mensch, aber wenn du sie dazu bringst, eine Exklusivitätsvereinbarung mit dir zu unterzeichnen , werden sie nicht mit anderen Investoren zusammenarbeiten. Sie haben diese Person jetzt unter vertraglicher Verpflichtung. Sie sichern sie, und Sie können ihr Profil zu anderen Investoren und sagen, Schau, ich würde sein Oh, diese Leasing-Option stellt sich heraus, jetzt ist nie ein guter Zeitpunkt für mich. Also bin ich auf der Suche, diesen Mieter Käufer zu verkaufen, und sie sind ausgezeichnet aus all diesen Gründen. Sie verkaufen Begleitfeuer. Also in diesem Fall erhalten Sie eine Immobilie unter Vertrag. , Dies ist ein Weg,um das Risiko einzudämmen, das mit dem Einstieg auf eigentliches Eigentum unter Vertrag . Wenn der Käufer nicht schließt, haben Sie all diese Kopfschmerzen, um die Sie sich Sorgen machen müssen. Nun, dieser Fall ist nur eine Person. Es stellt sich heraus, dass Investoren, werden Sie einen Investor finden. Du wirst sie sicher wollen. Absolut. Wenn Sie nicht Worst Case-Szenarien vor. Tut mir leid, dass ich nicht gut in dieser Investitionssache bin. Ich weiß, Wiedersehen. Was auch immer. Du machst sie wütend, aber es passiert. Die Leute werden sich zwischen diesem Geschäft wütend machen. Du redest mit genug Leuten, die jemanden setzen. Eigentlich ist das Teil des Lernprozesses. Versuchen Sie Ihr Bestes, nicht Zeh verletzt niemanden auf dem Weg. Aber es könnte in dieser Exklusivitätsvereinbarung mit dem Mieter Käufer passieren. Wenn du sie zuweisst, wirst du ein paar Dinge darin enthalten haben wollen. Also Nummer eins ist das Recht, ihre Informationen, die Sie gesammelt haben, mit 1/3 Partei Investor teilen . , ähm Und auch, ähm, , dass Sie Onley nach Ihrem alleinigen und absoluten Ermessen einen Investor auswählen werden. Wir geben Ihnen den Vertrag für die Einrichtung, aber Sie sind immer noch in absoluten Ermessen. So erhalten Sie zu wählen, dies gibt Ihnen eine Rolle. Jetzt erhalten Sie, um den Investor zu wählen, dass Sie das Gefühl, eine Immobilie zu sichern und gehen durch die Miete eigenen Begriff und helfen diesem Mieter Käufer erfolgreich zu sein, und Sie entlasten sich auch von jeder Haftung der Freigabe der Informationen an 1/3 Partei Quelle. Also holen Sie das 10-Imperium zu vereinbaren, die Informationen zu veröffentlichen, erhalten Sie einen Tyrannen Käufer zu vereinbaren, dass Ihre Verantwortung ist, einen anderen Investor zu feuern und sie kümmern sich um diese Person. Sie haben das im Vertrag geschrieben und lassen Sie sie wissen, dass es sie vor Ihnen schütztund sie einfach jedem Investor verschenkt. Sie haben das im Vertrag geschrieben und lassen Sie sie wissen, dass es sie vor Ihnen schützt Und es ist dir egal, ob sie sich schließen oder nicht. Sie geben diese Garantie nicht wirklich explizit, weil irgendetwas passieren könnte. Aber es gibt ihnen, dass dir diese Art von Rolle gibt. Ordnung, lassen Sie sie es ihnen erklären, mehr oder weniger in diesen Begriffen, Ähm, Sie wollen definitiv diesen Vertrag bekommen, denn das kann ein Geschäft sein, in dem die Leute von Ihnen profitieren . Wenn Sie nicht die Exklusivität bekommen, mit der Sie enden könnten. Ein anderer Investor sagt: Oh, Oh, ja, lass mich sie anrufen und mit ihnen reden. Und weg gehen sie. Sie brauchen Sie nicht einmal mehr, um, als wirklich einen Punkt, den Sie in dieser Exklusivitätsvereinbarung haben wollen oder mit dem Abtretungsvertrag mit dem neuen Investor beginnen , dass Sie die Exklusivität freigeben sobald sie auf dem Grundstück geschlossen haben oder zu welcher Zeit Sie sich angemessen fühlen. Sobald Sie haben, wird das in der Regel eine Schließung sein, weil die Option Einzahlung wird Ihre Quelle Ihrer Option sein , Ihre Simon-Gebühr. So zahlen sie das normalerweise erst aus, wenn sie auf einem Grundstück schließen. kann eine Menge Dinge passieren. Und wenn sie bereit waren, Ihnen eine Gebühr zu zahlen, bevor sie die Option Kaution sichern, um es mit einer Menge zu bezahlen , könnten viele verrückte Dinge dort passieren. Also werden sie das nicht bald machen. Wahrscheinlich einige Möglichkeiten, um mehr Geld mit dem Mieter Käufer Zuordnung zu bekommen, ist ein Sie gehen durch die Leasing-Option den Anfang Teil, richtig. Also bekommst du deinen Mieter Feuer und jetzt bekommst du eine Immobilie, richtig? Du bindest das unter Vertrag. Jetzt haben Sie diese beiden, die Sie bei Sultananlegern umdrehen können. Also hast du hier mehr Wert, weil du schon hast. Zunächst einmal wird der Anleger wissen, wie man die Rendite berechnet, weil Sie eine bestimmte Eigenschaft gebunden haben . Sie haben alles, was sie wissen müssen, um herauszufinden. Machen Sie diese Berechnungen. Es gibt mehr Wert. Dort bekommen sie Sicherheit. Die andere Sache ist, dass du allen Zeit gespart hast. Ich muss keine Arbeit einbeziehen, keine Verzögerungen, was auch immer. Es ist alles erledigt. Es ist alles gefesselt. Es gibt ein Datum, auf das sie sich verlassen können. Es gibt eine es eine Berechnung, die darauf angewiesen ist, gibt es eine Menge Wert, ihre auf wieder. Natürlich, wenn Sie die Leasingoption Zuordnung mit dem Mieter-Käuferpaket durchführen, können Sie auch den Sandwich-Leasing durchführen. Ich weiß nicht, warum du das tun würdest, wenn du die ganze Arbeit durchmachst, um die Sandwich-Leads zusammenzubringen, und es funktioniert. Ich meine, du hast keine Haftung. Du kriegst das ganze Geld. Das würde ich nicht aufgeben. Aber nehmen wir an, was auch immer. Aus welchem Grund auch immer, du musst das Land verlassen oder was auch immer es ist. Sie können diese Zuordnungsbedingung für eine Sandwich-Lease-Option erstellen. Wenn alles im Spiel ist, ist das ein enormer Wert. Könnte wahrscheinlich eine Menge dafür berechnen. Je nachdem, wo Sie den richtigen Käufer finden, könnten Sie einige schnelle Bargeld tun, dass und fliehen Sie aus dem Land und tun etwas anderes Aufgaben sind eine Tonne Arbeit. Es ist nicht so, als bekommst du eine Immobilie unter Vertrag zu verkaufen. Es dauert zwei Sekunden. Du musst eine Menge Werbemailing machen. Sie müssen verschiedene Arten von Eigenschaften fühlen, um diejenigen zu finden, die Sie tatsächlich können, Sie müssen verhandeln. Es ist so viel Arbeit involviert. Zuweisungen. Wenn Sie einen Weg finden, viel für ihn zu berechnen, könnte es sich lohnen. Aber denken Sie daran, wenn Sie so hart gearbeitet haben, um einen Deal zusammen zu bekommen, haben Sie nicht den Vorteil der langfristigen Dinge, was ich denke, sinnvoll ist. Wenn Sie gerade anfangen, suchen Sie etwas Kapital zu beschaffen, aber es ist eine Menge Arbeit. Ich werde dir nicht sagen, dass es einfach ist, also sei darauf vorbereitet. Wie alles andere im Leben, wenn es sich lohnt, wirst du die Arbeit einbringen, damit es möglich ist. Es ist eine Option für Sie, aber wie auch immer, das ist das das ist die Zuweisungsstrategie. Viele Anleger nutzen sogar Pro-Anleger, um fantastische schnelle Renditen zu machen, ohne dass alle die Zeit ihr Geld binden oder sich irgendwelche Verbindlichkeiten oder andere Problemlösungssituationen nur in und aus schnellem Bargeld aussetzen . Tolle Option für Sie, wenn Sie gerade erst im Laufe dieses Unterrichts Plan beginnen, Ich habe betont, OPM Geld anderer Leute mit Hebelwirkung verwenden. Ich habe nicht wirklich über die Vorteile gesprochen, OPM zu sein und anderen Menschen Hebelwirkung zu geben. Es ist eine Menge Geld zu verdienen. Und das ist die, äh, fünfte und Aktenstrategie, die wir in dieser Lektion behandeln. Es ist die, ähm, harte Geld-Seite. So Hartgeld-Kreditgeber sind private Investoren. Sie könnten auch sein, weil sie, was sie tun, ist , dass sie mehr oder weniger sind. Der letzte Ausweg für einen Investor auf sie könnte verschiedene Arten von Geschäften sein. In der Regel werden es Flips sein. Es könnte ein längerer Begriff sein. Verträge könnten ein paar Jahre dauern, aber was es ist, dass sie in der Regel zweite Position Finanzierung. erste Position wird also die Bank sein, Äh, was bedeutet, dass sie diejenigen sind, die zuerst ausgezahlt werden, wenn der Verkauf Ornament eines Verzugs oder was auch immer Szenario ihre erste Position. Denn diese Briefe nehmen die zweite Position ein wenig mehr Risiko für sie ein. Es ist auch kürzerer Begriff in der Regel so, wenn sie dieses Risiko haben, Wenn es eine kurzfristige nicht ihre Zeit wert ist. , Und auch, wenn der Investor, der Deals zusammenstellt, keinen Kredit auf andere Weise bekommen kann, wie sonst niemand es anfassen will. Es ist ein großer Wert für Investoren. Also normalerweise, wenn Sie hart Geld Kreditgeber sind, werden Sie Preise zwischen acht Teoh berechnen, es könnte 8 bis 20% sein. Es gibt auch Gebühren, die damit verbunden sind. Also werden Sie vielleicht 12% einer Gebühr berechnen, nur weil Sie sich den Deal mehr oder weniger ansehen . Ich meine, wann wirst du dafür bezahlt ? Offensichtlich akzeptieren sie Sie als Finanzierungsquelle. Ähm, und sie werden auch für den Makler ernähren, denn normalerweise, als Kreditgeber, werden Sie Makler da draußen haben, die für Sie arbeiten und nach Investoren suchen, die Geld brauchen. Ähm, also ist diese Strategie nicht wirklich geeignet für dich als Anfänger. Ich habe auf Sie hingewiesen, weil, äh, nun, zwei Gründe. Also, vor allem, es ist das Endspiel für viele Investoren. Irgendwann, deine Karriere, wirst du nicht mehr so aufgeregt sein, mit Problemen umzugehen und Dinge rauszufinden und Sachen unter Vertrag zu bekommen und all diesen Jazz, also wirst du wahrscheinlich nach einem Weg suchen, höhere Renditen, ohne mit all diesen Kopfschmerzen zu tun ist die perfekte Gelegenheit für die meisten Investoren in der späteren Phase des Spiels. Der andere Grund, den ich erwähne, ist, weil ich irgendwie in ein wenig Quelle der Finanzierung für Ihre Deals bekommen möchte. Also, wenn Sie sich in ah, Flip-Szenario, das wir erwähnt haben, bevor Sie privates Geld verwenden könnten, ist es wirklich, worum es geht. Das gibt es also. Es gibt Kreditgeber da draußen, die speziell auf Flips ausgeliehen haben. Sie sind total cool. Einige Kreditgeber sind so spezialisiert auf den Bereich der Fixierung Flips, dass sie tatsächlich bereit sind auf den After-Reparatur-Wert einer Immobilie im Moment zu verleihen, anstatt wie der Zustand der Immobilie derzeit ist. Also bekommen sie ein paar Vergleichswerte, finden sie heraus. Okay, nun, das ist das nach einem Paar Wert, das wir richtig machen können, die werden dir dafür leihen, damit deine Kreditkapazität erhöht wird. Diese viel grandiosere Option für jemanden flippt. Es tut nicht, wenn er zu viel von ihren eigenen Cash-Kurse, viele Gebühren beteiligt und wie wir gerade erwähnt und die hohen Zinsen. So werden Sie vorsichtig sein, dass Sie nicht in eine Situation geraten, die Sie relativ schnell nicht bekommen können . Dies wird , wahrscheinlich die Zeit sein,diese Investoren oder die Kreditgeber zu nutzen. Ist das der Punkt, in dem Sie ein paar dieser Deals gemacht haben, die Sie bequem genug sind, dass Sie etabliert haben? Weißt du, was du für einen Deal machen wirst? Du weißt, wie lange du da drin sein wirst, was es dauern wird, um rauszukommen. Und Sie werden in der Lage sein, sich nach sechs Monaten zu decken, wenn es länger geht, Die andere Option, abgesehen von dem harten Geld. Und übrigens, ich meine, es heißt hartes Geld, weil sie allein auf einem harten Vermögenswert zur Verfügung stellen, oder? Also betrachten sie den Vermögenswert, anstatt Ihren Kredit und Ihr Einkommen zu berücksichtigen und all diese Art von Sachen hat sich nicht wirklich darum gekümmert. Sie sind ehemalige Investoren oder sie sind immer noch Investoren. Sie verstehen, wie Immobilien funktionieren. Sie sind cool mit der Sicherheit, die sie in der Unterkunft bekommen. Banken sind damit nicht so cool. In der Tat, wenn Banken Ihnen auf ihrem Buchhaltungsbuch leihen, ist das Eigentum eine Haftung. Sie sind der Vorteil, weil Sie ihnen Zinsen zahlen, aber sie wollen nicht in Dreck bezahlt werden, oder? Sie wollen deine Haut im Spiel. Sie wollen diese Art von Sicherheit zusammen mit nettem Zeug. Sie verstehen nicht Immobilien, ihre Geschäfte, ihre Geschäfte, Handel und Geld bekommen Zinssätze. Das war's. Mit den privaten Geldverleiher. Sie haben ein wenig mehr Erfahrung. Sie wissen, dass ihre Sicherheit im Deal, wenn sie richtig strukturieren , , also schauen sie sich das harte Asset an, nicht auf Ihre Art von Soft Referenzen. Die private Route ist eine weitere Option für Sie. Hartes Geld wird in der Regel sehr teuer sein. Privates Geld wird kommen, und diese Leute sind Profis und Investoren. Sie wahrscheinlich nie treffen private Geld ist anders. Das sind diese Leute, die aus deinem inneren Einflusskreis kommen. Es könnten also deine Eltern sein, Großeltern, Tanten, Onkel, jeder in deiner Familie, oder? Könnte Freunde sein, Mitarbeiter sein. Es könnten Leute sein, die du auf dem Weg triffst. Und, weißt du, sie entwickeln eine Beziehung zu dir. Sie vertrauen dir. Was auch immer. Diese Arten von Menschen sind eine große Quelle der Finanzierung, weil sie Ihnen diese Ausschreitungen nicht in Rechnung stellen . Zinssätze verursachen für sie. Aber nur die durchschnittlichen Joes, sie sind glücklich mit 3% oder? Sie werden Ihnen wahrscheinlich nicht einmal Gebühren berechnen. Abgesehen von, natürlich, die Kosten, um die rechtlichen Sachen zu setzen und auf Sie bezahlt Anwaltskosten. Ein Paar hier, da, das ist keine große Sache. Sie werden auch nicht versuchen, Sie zu ding, wenn Sie später auf die Projekte gehen statt vier Monate geht zu sechs. Sie werden wahrscheinlich keine zusätzlichen Gebühren für die Verlängerung des Projekts verlangen. Was du mit den harten Geldern bekommen wirst, die so für dich verschwunden sind. Angefangen ist, zuerst diese Ressource von privatem Geld anzuzapfen, mit jedem und jedem zu reden, sie mit dem zu lassen, was du tust , Uh, und dass, wenn du einen Deal hast , sie als eine Option, um in auf und machen etwas Geld. Das ist, was du willst, eine Struktur, die , ähm, einfach irgendwie darauf zurückgeht. Obwohl wir über diese private Geldkreditvergabe sprechen, hat eine Strategie für Sie. Unweigerlich möchte ich ein wenig über einige der Vor- und Nachteile sprechen. also als Strategie Betrachten wiralso als Strategiedas Aufwärtspotenzial auf dem Abwärtspotenzial. Im Kopf, wie wir uns ein bisschen früher anspielten, war die Idee, dass , okay, du musst nicht mehr mit Kopfschmerzen zu tun haben. Du hast nur etwas Geld auf ein Grundstück gelegt. Es macht Geld. Du weißt, wo es ist. Das ist dir egal. Du hast es früher komplett entfernt. In jeder Person, die sich von dir leiht, ist alles gut. Einfach, richtig? Das ist ein großer Vorteil. Weil eine Menge Arbeit diese Deals aufgestellt hat. Du wirst es herausfinden, wenn du da rausgehst und anfängst, den anderen Vorteil zu tun, ist Sicherheit . So irgendwie? Das Schöne daran ist, Sie das Geld richtig in den Deal stecken, aber Sie übersteigen nie, dass das Verhältnis von 80 zu 90% aus dem gleichen Grund ist, warum die Banken nicht , ähm, es gibt keine Sicherheit darin, die sie wollen, und Sie werden etwas Haut im Spiel für die Person wollen, die sich von Ihnen ausleihen will , dass sie in einer Position sind, die Zehe wirklich verlieren, denn das wird sie motivieren, einen Weg zu finden, um weiterhin Zahlungen an Sie zu leisten oder einen Weg zu finden um den Deal zu verkaufen und alle ihre Schulden auszuzahlen. Andernfalls riskieren sie ernsthafte Kreditprobleme, die ihnen jahrelang folgen könnten. sieben Jahre oder mehr. Ähm, also ist das irgendwie der Kopf. Seit Jahren hast du diesen Deal, oder? Sie haben ihre Haut im Spiel, was auch bedeutet, wenn sie Standard Ah, Sie erhalten einen Rabatt von Eigentum jetzt, weil sie in der 10% haben Sie das erste Recht zu kommen und kümmern sich um die Immobilie Ursache offensichtlich Bank nicht wollen es tun. Auch wenn Sie an zweiter Stelle sind, haben Sie das erste Recht zu kaufen, bevor sie übernehmen und ihren Stromverkauf machen oder was auch immer sie tun wollen. Sie erhalten das erste Recht, Immobilien zu kaufen. Jetzt haben Sie diese Art von Eigentum. Du musst keine Arbeit machen, um es zu finden. Sie haben bereits die Sorgfaltspflicht durchgeführt, um das Darlehen anzunehmen, damit die Arbeit erledigt ist. Sie erhalten nur eine Immobilie, die Sie umdrehen, mieten oder verkaufen können , was auch immer andere Ausstiegsstrategie nicht gilt. Das ist eine Art Vorteil Nummer zwei. Schließlich der dritte Vorteil dieser Strategie, dass Sie Optionen haben. Es gibt kein Ende für Investoren da draußen, die nach einer Finanzierung für die Deals suchen. Jeder macht es, jeder sucht nach Finanzierung. Sie haben also eine Menge Deals, also die ständig in Sie überschwemmen. Also wieder, das ist die minimale Zeitkomponente, richtig? Du hast Leute da. Sie kämpfen, um Ihr Geld zu bekommen, und sie wollen Ihnengünstige Konditionen geben. Ihnen Sie wollen Zeh, machen den Deal fertig, und sie brauchen dich dringend. Also haben Sie die Option, diese Punkt-Kugeln in Ihrem Gericht. Betrachten wir die Nachteile waren immer Nachteile. Nachteil Nummer eins, was vielleicht nicht wirklich zu viel Nachteil ist, ist für mich, dass Sie nicht in die höchste und beste Nutzung Ihres Kapitals bekommen. Wenn Sie in einen Deal bekommen, erhalten Sie alle Arten von Vorteilen die vier Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Sie strukturieren den Deal zu Ihren Bedingungen, Sie erhalten, was Art von Rendite Sie tun wollen und verwenden ein wenig von Ihrem eigenen Geld wie möglich und leihen Analyse. Das ist fantastisch für Sie als Kreditgeber. Äh, du bekommst nicht den höchsten und besten Nutzen, aber, ähm, das ist vielleicht nicht besorgt für dich, wenn es dir egal ist. Du bist im Stadion. Ich will nur nicht mehr darüber nachdenken. Okay, das ist kein Problem. Das ist großartig. Eigentlich gibt es ein Problem. Das ist also Nachteil Nummer zwei. Äh, du machst dich nicht mehr mit Kopfschmerzen zu befassen, oder? Der Nachteil Nummer zwei ist also, dass es ärgerlich sein kann. es jetzt Wennes jetzteinen Standardwert gibt, müssen Sie ein Problem lösen. Auch wenn Sie nicht wirklich die Zeitverpflichtung haben, haben Sie vielleicht eine zeitliche Verpflichtung. Du musst dich mit dieser Eigenschaft auseinandersetzen. Finden Sie jetzt einen sicheren Weg, um Ihr Geld rauszuholen oder ein Zelt zu bekommen oder was auch immer Sie jetzt ein Problem zu lösen haben . Das kann also ziemlich ärgerlich sein. Der 3. 1 A Nachteil, wäre, dass Sie offensichtlich wieder irgendwie wirklich am höchsten Missbrauch sind. Du bindest deine Ressourcen. Ich meine, du musst hunderttausende Dollar in den meisten Fällen den Kredit für diese verschiedenen Deals ausgeben . Die Ihrer Ressourcen dort gefesselt. Was passiert, dass morgen ein anderer Kreditnehmer geht, Oh, ich gebe dir 40%. Nicht, dass Ministate, 18%. Und du hast von 14 geliehen. Du verlierst jetzt dieses Potential, richtig? Also nochmal, wenn du in einer Position bist, wo du nicht wirklich trägst, wird 14% machen oder mit dem gehen. Vielleicht nicht. Ein Nachteil für mich ist die Unterseite. Weißt du, ich würde lieber die Arbeit erledigen oder die Systeme an Ort und Stelle halten, sie rationeller machen und eine höhere Rendite erzielen, nicht mein eigenes Kapital binden. Habe Optionen. 19. 18 RRSPs: Äh, ein wirklich wichtiger Punkt ist, dass nicht viele Leute Ersparnisse haben, um , zu dem Grad,dass Sie ein paar Deals machen müssen, was sie haben werden. Aber viele Keynes tun es. Das ist etwas namens, äh, sie haben ihr Geld in etwas namens RSP gebunden. Das ist der registrierte Alterssparplan, oder sie werden ihr Geld in Investmentfonds einsperren lassen oder G ay sieht, oder diese anderen, Sie wissen schon, Sie wissen schon, eine Art von Bank beworbenen Anlagestrategien. Ich will nicht wirklich zu hart auf Leute ausgraben, die nur ihren Job machen, Bond, weißt du, weil oft ich nicht weiß, was sie tun, sie denken, dass sie etwas Gutes für die Klienten tun. Die R S P ist ein großer Betrug. Es gibt ein großartiges Buch namens RSP Secret oder der Künstler. Sei geheim. Hol dir das Buch. Wenn Sie planen, das Geld anderer Leute zu verwenden, privates Geld für Ihre Angebote, denn was es tut, ist, dass es so ziemlich den gesamten Umfang dessen umreißt, was vor sich geht. Also, wenn Sie einen RSP haben, geben Sie dieses Geld in, äh, Sie haben keine Garantie für eine Rückkehr, und Sie haben auch keine Kontrolle über die Rückkehr, weil Sie es einem Experten geben, richtig? Dieser Experte ist der Broker, , der den Deal zusammensetzt, den sie bekommen, und die anscheinend Manager-Fonds oder was auch immer , aber sie erhalten eine Front-End-Gebühr. Manchmal erhalten sie auch eine Rückzahlung in Gebühr oder sie bekommen eine der anderen oder irgendeine Art von Gebühr dazwischen. Wenn Sie das Eigentum des oder S P kaufen und Sie, verkaufen Sie es. In unserem SP haben Sie Ihr Geld, das Sie im Laufe der Jahre eingezahlt haben, und sparen so, dass, wenn es Zeit für Sie in Rente geht, Sie verkaufen, dass Sie all Ihr Geld, das Sie so fleißig gespeichert haben, nehmen, damit Sie leben können einen Ruhestand. Aber was passiert, wenn man plötzlich einen Haufen Bargeld aus der Luft bekommt? Du denkst, die Regierung wird sagen, dass du das alles behältst, oder behältst ich will ein paar Yeah, dass ich ein paar Teile will. Also wird die Regierung reinkommen und diese RSP-Leute besteuern, , die nur versuchen,das Geld zu bekommen, das sie zurückziehen können, nachdem sie ihr ganzes Leben lang versklavt , hart für jemand anderen arbeiten, die nur versuchen,das Geld zu bekommen, das sie zurückziehen können, nachdem sie ihr ganzes Leben lang versklavthaben ,hart für jemand anderen arbeiten, sie Brücke. Sie haben die Kühnheit hier reinkommen und in diesen Altersvorsorgeplan eingreifen. Was Sie also tun möchten, ist, dass Sie eintreten und verhindern möchten, dass dies geschieht. Sie können RSP Geld in Immobilienangebote bekommen. Es gibt eine bestimmte Firma namens Olympia Trust. Sie sind darauf spezialisiert. Sie brauchen ihre Expertise, um dies zu bewältigen. Du musst trauen. Es ist eine ganze komplizierte juristische Sache, dass die Kurzgeschichte ist, dass eine Person investieren wird . Es gibt Geschwindigkeit in eine Immobilientransaktion auf Lee genommen. Investieren Sie in so genannte Fremdvergleichs-Transaktionen, die sie nicht investieren können. Also, zum Beispiel, wenn Sie eine Mutter Großmutter haben, die unsere Erbsen hat, sagen sie, ich will keine Steuern zahlen und ich bekomme nicht genug. Du gehst. Okay, machen wir diesen Deal zusammen. kannst du nicht tun. Du bist zu eng verwandt. Du bist nicht auf Armlänge. Es gibt eine ganze Erklärung, dass im RSP-Buch, im Grunde, sie können es nicht tun. Also brauchen Sie Teoh eine Eigenschaft, äh, äh, dass Sie Joint Venture mit einem auf und sie gehen auf Titel, oder sie haben ihre Firma auf den Titel „Was auch immer“. Jetzt ist es eine Waffenähnliche Transaktion, die nicht direkt an Sie gebunden ist. Sie sind ein Joint Venture Partner. Sie werden mehr oder weniger von der eigentlichen Ursache entfernt. Was auch immer Sie in der Joint Venture-Vereinbarung beteiligt sind, ist getrennt von der Vereinbarung über den Kauf der Immobilie. Also gehen Sie nicht auf Titel und Sie gehen nicht auf den Kaufvertrag. Sie haben nichts mit dem Grundstück zu tun. Also bekommst du diese Waffen wie eine Transaktion. Jetzt hast du Leuten geholfen, die von der Regierung gescannt werden, das richtige Geld in Eigentum zu bringen, viel bessere Rendite zu bekommen. Und wenn es an der Zeit ist, dass sie alles rausziehen wollen, zahlen sie wieder Steuern. Ich kann das immer noch nicht vermeiden. Jetzt können sie genug Geschäfte mit Ihnen zu tun, um die Kosten für das, was diese Steuer und kosten sie, so dass Sie einige mehr oder weniger alle Ersparnisse, die sie in Überstunden steuerfrei gesetzt haben, mehr oder weniger. , Der andere Weg ist,nur alltägliche Leute zu benutzen, die es satt haben, ein wenig Renditen auf ihre Investmentfonds zu bekommen . G. Ich sehe. Dies ist auch eine Art anderer unbeabsichtigter Betrug durch Bankgeschäfte. Lassen Sie uns sie nennen, wie sie Anlageberater genannt haben oder wie auch immer sie genannt werden. Diese Flugmakler, die die Investmentfonds verkaufen, verwalten sie. Sie erheben Gebühren für den Verkauf der Gelder an diese Käufer. Sie erhalten Gebühren für die Käufer, die ihre Positionen verkaufen. Und darüber hinaus werden sie von allen Ringen besteuert, die sie bekommen, zusätzlich zu der Tatsache, dass sie keine Sicherheit haben, oder? Sie haben also keine Garantie, dass die Bank aufkommen wird. In einer bestimmten Rate, sagen sie, Nun, das ist der 30-Jahres-Durchschnitt, 11% könnte 2% sein. Ich weiß es nicht. Sie werden nichts versprechen. Sie werden nicht daran gebunden sein. Du hast also keine Garantie, dass du keine Sicherheit hast und keine Kontrolle hast , oder? Sie sind im Grunde diese Leute geben ihr Geld ab, damit sie einfach Steuern bekommen und die Bank bezahlen können. Sie sind im Grunde diese Leute geben ihr Geld ab, damit sie einfach Steuern bekommen und die Bank bezahlen können Es macht keinen Sinn, vor allem, wenn Sie haben lassen Sie uns einfach sagen, sie setzen es in eine Eigenschaft Recht Garantie vier oder 5% Erhöhung über 30 Jahre. Das ist am unteren Ende. Darüber hinaus zahlen sie das Eigentum, das sie kontrollieren. Es gibt so viel mehr Sicherheit, so viele weitere Möglichkeiten für Profit. ist es nur viel sinnvoller, als in Investmentfonds zu kommen Meinung nachist es nur viel sinnvoller, als in Investmentfonds zu kommen. Aber wie auch immer, Sie können diesen Menschen helfen, in einige Immobilien-Aktion zu bekommen. , Sag ihm einfach,dass sie mit der Bank fertig sind und anfangen, Geschäfte mit dir zu machen, und du kannst ihr zusätzliches Geld beiseite schweben lassen viel härter für sie arbeiten. 20. 19 Der Plan: , Also haben Sie ein Verständnis dafür,was ein Investor wirklich ist, Sie haben, Ah, Ah, die Art von Indikatoren, nach denen Sie suchen müssen, wenn Sie versuchen, einen Markt für Investitionen zu wählen , wissen Sie, die Art von Eigenschaften suchen wollen. Sie haben die Strategien an Ort und Stelle. Sie haben die Beispiele an Ort und Stelle. Sie haben die Formeln, Sie haben die schnellen Rechner. Du hast allerlei Verrücktheit. In Ordnung? Ich will nicht, dass du ohne Plan da draußen läufst. Denken Sie daran, PDC ein Plan ist der erste Teil, also werde ich Ihnen einen kleinen Plan geben. Ähm, vielleicht funktioniert es nicht dafür. Jeder ist anders. Du musst dem nicht folgen. Es ist nicht heilig. Aber hier ist ein Plan, der am sinnvollsten ist. Das wird wahrscheinlich die optimale Route für die meisten Menschen bekommen. Der Plan besteht aus sechs Teilen. Also beginnend mit Nummer eins, das erste, was Sie tun sollten, gehen viele Leute. Was soll ich als Erstes tun? Die erste. OK, Sie müssen zuerst Foundation genau so einrichten, wie Sie Ihre Eigenschaften im Laufe der Zeit einrichten. Sie bringen großartige Renditen, die Sie Ihre Grundlagen mit Menschen einrichten möchten, die Sie Beziehungen aufbauen möchten , dauert eine lange Zeit, um sinnvolle, vertrauensvolle Beziehungen basierend auf Integrität basierend auf Charakter aufzubauen. Es dauert eine lange Zeit, um die richtigen Leute zu finden. Manchmal werden wir Leute finden, mit denen Sie gut feuern, feuern, nicht mehr arbeiten. Du hast viel durchgeschaut, also musst du da raus und dich vernetzen, wie ich es kennengelernt habe. Ich dachte, es wäre wichtig, oder? Aber ich habe nie wirklich viel getan, bis ich merkte, dass das Beispiel, das ich früher über meinen Nachbarnachbar, George,erklärt habe meinen Nachbarnachbar, George, . Es gibt so viel Hebelwirkung im Netzwerkprozess, Sie sich vielleicht in einem Raum befinden, in dem ich normalerweise nicht wirklich mag. Es war so, als ob du diese Dinger auftauchst, du siehst jemanden und du meinst, wie läuft das Essen hier? Es ist dämlich, oder? Aber überwinde dieses Gefühl, saug es auf, geh raus und tu etwas, das nicht tun will, weil es für deine Zukunft ist. Für deine Familie. Geh und triff diese Leute. Erstellen Sie aussagekräftige Beziehungen. Anwälte Nummer eins, richtig? Absolut wollen eine gute Beziehung zu bekommen. Buchhalter, äh, sie wollen dir Steuerberatung geben, wie du deine Geschäfte strukturieren kannst oder was du beachten solltest wenn du in Deals gehst. Sie wollen große Beziehung mit Realtors aufbauen. Hypothekenmakler. Sie wollen all diese Grundlagen an Ort und Stelle, aber das Wichtigste, was der erste Teil Ihres Plans Dies ist, wo Sie beginnen, ist andere Leute zu treffen, die gerade jetzt tun, was es ist, dass Sie mit Ihrer Investition tun wollen Karriere. Sie leben die Art von Lebensstil, den Sie leben wollen. Ah, viele Leute werden versuchen, dich zu entmutigen und mit dir zu reden, weil du Träume hast . Die meisten Menschen werden nicht daran erinnert, dass es gibt, wissen Sie, sie haben Träume, dass sie gehen und sie holen können. Wenn sie hart genug arbeiten, hören sie nicht, dass sie entmutigen werden. Sie müssen sich mit Menschen umgeben, die nicht nur eine Quelle der Ermutigung und Kraft sein werden , sondern vergessen Sie mich, auch wenn Sie das nicht verstehen. Der wahre Wert ist, sich an jemanden zu binden, der es tut. Du wirst von ihnen lernen. Also, was Sie tun, wenn Sie starten, ist Netzwerk Gehen Sie herausfinden, einige Investoren Gehen Sie weiter. Uh, Google wissen Sie, Investitionen. Weißt du, Dinge in der Nähe, wo zu ihnen gehen. Geh diesen Monat zu allen. Gehen Sie zu 45 10. Was auch immer. Vielleicht, selbst wenn es nur einer ist. Es spielt keine Rolle. Geh da raus, triff ein paar Leute. Finden Sie heraus, was sie tun. Finden Sie heraus, was sie brauchen. Was Sie tun wollen, ist, wenn Sie die Art von Person finden, die Sie denken, ist, wo Sie sein wollen und Sie fühlen sich wie anders, sie wissen einige Dinge. Ich will mit ihnen arbeiten. Du musst ihnen einen Wert bringen. Sie werden dir helfen wollen. Absolut. Sie wissen, wie es ist, in Ihrer Position zu sein. Sie waren einmal da. Sie wurden von einem Mentor geholfen, das ist der natürliche Weg. Du musst mit einem Mentor anfangen. Sie werden dir helfen. Sie werden dir zeigen, wie man es richtig macht. Du wirst nie den Wert der Bildung bekommen, den du bekommen wirst , wenn du nur in der Nähe von jemandem bist und was durchlernst? Krawatte Lopez Ich erinnere mich, dass er eine tolle Beschreibung hatte. Er nennt es Osmose. Richtig. Nur wenn man in der Nähe dieser Leute ist, kommt es heraus, dass man es einfach absorbiert. Sie bekommen nur diese Fähigkeit, diese Erfahrungen glauben, dass Sie wirklich einen Glauben aufbauen, der so wichtig ist. Vor allem könntest du einesTages einen Partner mit ihnen beenden, also haben sie alle Systeme an Ort und Stelle. Vor allem könntest du eines Tages einen Partner mit ihnen beenden, Sie haben alle Leute an Ort und Stelle. Sie haben das ganze Geld, was auch immer und Jahre für die Fahrt. Man verdient ein wenig Geld und lernt mit ihm. Aber wirklich, Sie müssen anfangen, bringen sie Wert. Also, wie bringen Sie Wert? Das ist das erste, was du tust. Sie finden diesen Investor und werden zu dem, was man Vogelhund nennt. Es gibt viele Cartoons, weißt du. Sie jagen, sie schnüffeln in den Punkt geradeaus. Weißt du, es ist da drüben oder, weißt du, sie schießen auf die Ente oder was auch immer, wenn sie ausgehen und sich schnappen und sagen: Hey, Hey, ich habe die Ente. Du willst dieser Vogelhund sein, oder? Sie werden nach Deals suchen, die Sie unter Vertrag bekommen, und Sie werden es den Investoren zurückbringen. Aber sieh mal, was ich habe. Ist das fantastisch? Sie können kostenlos für sie arbeiten lassen. Vielleicht können Sie ein wenig wahrscheinlich darauf bestehen, die Gebühr zu bezahlen. Wenn Sie ihm einen schönen Deal bringen, können sie sogar eine Partnerschaftsoption anbieten. Wenn du etwas Geld hast. Das wird definitiv tun. Ähm, geh, sei ein Vogelhund. Das wird der Schritt Nummer eins sein. Geh und finde Investor. Du vertraust darauf, mit dem du arbeiten willst, lerne davon, ein Vogelhund zu werden. Bringen Sie ihnen Wert im Austausch für ihre enorm wertvolle Zeit und lernen Sie. Lerne einfach von ihnen. Du wirst so viel weiter kommen, als nur Bücher zu lesen und Seminare zu gehen. Sie sind großartig, ihren Platz zu haben, aber Sie werden nicht so lernen, wie Sie werden, wenn Sie mit ihnen umgeben von ihnen sind. Okay, du bist also bei diesem Investor, richtig? Sie geben dir etwas Erfahrung. Sie geben Ihnen die Insider-Schaufel, wie sie Sachen machen, und Sie lernen von der bestmöglichen Quelle. Richtig? Hier ist der zweite Schritt. Der zweite Teil des Plans. Jetzt wirst du bezahlt, du hast ihnen geholfen. Du warst Vogelhund und schwitzst, richtig? Manchmal vorbei. Sie bauen Vertrauen auf. Jetzt musst du einen Weg machen. Ok? Ich sage nicht, du fragst sie um Geld. Ich sage, Sie bekommen Deals unter Vertrag für die Zuordnung, die ich bereits erwähnt habe, ist einverstanden. Wir fangen an, Zuordnung, Strategie. Wenn Sie diese Aufträge bekommen, bekommen Sie so viel Geld wie möglich. Genug, damit Sie Ihre erste Immobilie kaufen können. Lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie nicht genau die Art von Gebühren bekommen, die Sie wollen. Oder wenn Sie nicht genug Deals finden können, oder wenn das Geld, das Sie nicht genug sammeln, um in Ihrem Gebiet zu investieren, ist lange, wie Sie diesen Link zu Ihrem haben , das ist die Rettungslinie für diesen Investor. Sie können Ihnen raten, dass sie Sie bei jedem Schritt des Weges begleiten können. Okay, bauen Sie diese Beziehung so wichtig auf. Verwenden Sie die Zuweisungen, um Ihr Kapital aufzubauen. Jetzt hast du die Hauptstadt. Du gehst, wenn du deinen ersten Deal bekommst. Also diese Art von Segways jetzt in den zweiten Teil des Plans, holen Sie sich ein paar Fixierflips? Also diese Art von Segways jetzt in den zweiten Teil des Plans, Das alte Sprichwort klingelt wahr. Bargeld ist König. Ich habe gelehrt, noch habe ich Teoh Einsatz OPM sicherlich ermutigt, das zu tun. Aber Sie kennen nicht den Schmerz, Geld zu verlieren, wie Sie werden, wenn Sie das Geld eines anderen verlieren . Es ist so viel schlimmer. Zehe Jemand, der dir vertraut. Sie lassen sie im Stich, weil Ihnen keine Erfahrung fehlt. Du weißt nicht, was du tust. Du vermasselst es. Das wird dich verfolgen. Ist es nicht. Das Geld wird zurückgezahlt. Es ist keine große Sache. Nur die Tatsache, dass du das jemandem angetan hast, der dir folgen wird. Das willst du nicht tun. Holen Sie sich etwas Erfahrung, holen Sie sich ein paar Flips, hob das Geld und gehen Sie zu Schritt drei. Richtig. Schritt drei, du wirst spielen, kaufen und halten. Okay, kaufen und halten wird nur auf bestimmten Märkten funktionieren. Wie wir bereits erwähnt haben, wirst du es wahrscheinlich sehen müssen. Sicher, wenn Sie in Kanada sind, haben Sie vielleicht weit weg von dem, wo Sie gerade wohnen. Es sei denn, du wohnst in einer dieser Thunder Bay, Ontario, oder was hast du, wo du tatsächlich etwas tun kannst? Holen Sie sich in Immobilien ziemlich preiswert. Erhalte gute Renditen. Ähm, geh in den Kauf und Halt. Dies wird Ihnen, wissen Sie, wieder beibringen , wie Sie ein Geschäft strukturieren. Wie hat alles verhandelt, was Sie verhandeln müssen, um Dinge aufzurichten, werden Sie passives Einkommen sammeln, das Sie davon abhält, zu gehen und weiter seine Flips zu tun . Jetzt ziehst du dich um, Teoh. Robert Kiyosaki würde beschreiben, dass es ein weiterer Teil des Cashflow-Quadranten ist. Sie kommen aus diesem selbständigen Bereich während des Übergangs in die größere Geschäftsseite und sammeln das passive Einkommen. Schritt Nummer fünf Revisiting Schritt Nummer eins ein wenig. Holen Sie sich in Ihr Networking-Angebot. Sie haben wahrscheinlich gemeint, dass viele Leute an dieser Stelle in Ihrer Karriere andere Investoren finden. Zeigen Sie ihm Ihre Erfolgsbilanz. Ich habe diese Aufgaben erledigt. Ich habe diese Flips gemacht. Ich habe diese Kaution gemacht. Jetzt bist du in der Lage, Geld zu leihen, wie eine verrückte Person, Verrückter. Was auch immer Sie wollen, Sie können sich Geld leihen, weil Sie eine Erfolgsbilanz haben. Sie haben wahrscheinlich auch viele dieser Leute kennengelernt, bevor sie Sie auf gesehen haben. Du wirst auch die Erfahrung mit dem Investor haben, der dich verprügeln kann, jetzt, wo es wie niemand ist , dass die Leute sich selbst folgen, um dir Geld zu geben. Das ist eine großartige Möglichkeit, sich selbst einzurichten, weil Sie die Erfahrung an Ort und Stelle haben. Sie haben die Möglichkeit, viele verschiedene günstige Arten von Kreditgebern wegen Ihrer Erfolgsbilanz zu gewinnen . Dies ist eine großartige Position, in der Sie sein können. Schließlich, Nummer sechs ist nur Freiheit, dass Z sechs Schrittplan. Sie wollen in einer Position, wo Sie so viel Geld leihen können, um so viele Geschäfte zu tun, die Sie wollen, und schließlich das Herz meines Briefes werden, wenn Sie so wählen. Aber zu diesem Zeitpunkt im Spiel bist du frei. Du hast genug Krawatten. Du hast genug Kapital, ein passives Einkommen. Ihr seid alle reingelegt. Sie müssen diesem Weg nicht unbedingt folgen. Nur ein Vorschlag. Aber es ist eine ziemlich natürliche. Ich würde sicherlich empfehlen, dass, wenn Sie nichts anderes tun, Schritt Nummer eins tun. Wenn Sie nichts über dieses Programm gelernt haben, wenn Sie sich nicht einmal die Mühe gemacht haben, Tabellenkalkulationen in der Mathematik anzusehen und alle möglichen Dinge uns mitgeteilt haben, dass, wenn Sie gerade eine Person getroffen haben, die Ihnen die Seile zeigen kann, weil Sie Wert auf sie, indem sie ein Vogelhund oder was auch immer der Fall ist etwas, das Sie tun müssen , dass Sie Realtors treffen könnten. Ich, einer meiner Mentoren, die ich getroffen habe, weil mir jemand einen Makler geschickt hat, mit dem ich nicht gearbeitet habe, mit dem ich nicht gearbeitet habe, mir einen Deal geschickt hat, sagte, ich habe eine Off-Markt-Eigenschaft, also melde ich diesen Kerl sagen: einer meiner Mentoren, die ich getroffen habe, weil mir jemand einen Makler geschickt hat, mit dem ich nicht gearbeitet habe, mit dem ich nicht gearbeitet habe,mir einen Deal geschickt hat,der sagte, ich habe eine Off-Markt-Eigenschaft, also melde ich diesen Kerl sagen: Ich habe diesen Deal, ich habe etwas Geld. Willst du einen Partner? Und er zeigte mir, dass das Geschäft, das er benutzt und eine Struktur hatte, die viel einfacher ist, ein nettes Sprichwort ,dass , Mentoren zusammengebrochen sind. Zeitrahmen, die sie herunterbringen, genau wie wenn Sie Geld nutzen. Wenn Sie die Erfahrung anderer Menschen nutzen, tut es das. Es hebt die Messlatte. Nur wenige astronomisch, es wird Ihr ganzes Geschäft über Nacht umdrehen, fast augenblicklich. Es ist kreativ. Ich kann nicht genug betonen. Ich hoffe wirklich, dass du diesen Teil ernst nimmst. Wenn Sie etwas ernst nehmen, gehen Sie aus und treffen Sie diese Person oder Leute. 21. 20 Lease Option: Okay, also sieh dir mal an, ähm, Leasing-Options-Strategie, auch bekannt als Miete zu besitzen. Dies ist eine großartige Strategie, wenn Sie anfangen, denn wieder werden Sie bezahlt und drei verschiedene Möglichkeiten. Das ist also die Tabellenkalkulation. Ich habe das schon ausgefüllt. Wir machen das einfach, basierend auf diesen willkürlichen Zahlen hier. So wirst du durch deine Wege bezahlt. Sie erhalten Ihre Vorauszahlung für Option, und diese ist nicht erstattungsfähig an den Mieter Käufer. Sie erhalten Ihre monatlichen Options-Credits. Diese beiden zusammen während der Laufzeit der Miet-Tonlaufzeit werden die 10% Anzahlung auf den zukünftigen Kaufpreis entsprechen , den Sie mit dem Mieter Byron zustimmen. Und Sie haben auch Ihr, was auch immer Einkommen Sie angeborene Rate von Ihrer monatlichen Miete. In der Regel werden Sie es nicht um viel mehr als 50 oder 100 Dollar überschreiten. Das wird das Einkommen aus der Miete sein, weil es ein teures Verfahren für den Mieterkäufer ist. Sie müssen sich eine Menge Geld einfallen lassen, um diese monatliche Option Kredit zusammen zu bekommen. Also die Chancen sind, dass Sie entweder nur irgendwie Ihre Kosten mit der Miete kompensieren oder zwischen 5100 Dollar maximal machen . Aber begrenzen Sie sich dort nicht. Jede Situation ist anders. Jeder Mieter von a ist anders, jeder Markt anders. Sie können Ihre eigene Art von Forschung machen und mit anderen Investoren sprechen, die es dort tun und sehen, was sie bekommen. Das ist wirklich der beste Weg, es zu tun. Ich meine, ich mache diese Tabellenkalkulation wird Ihnen hilfreich sein. Aber wenn du mit einem Investor redest und siehst, was du in deinem Markt tun sollst, werden sie in der Lage sein, ein besserer Kerl zu sein, als ich sein könnte. Nur indem wir diese willkürlichen Zahlen hier sowieso machen unddirekt in sie kommen, direkt in sie kommen, werden wir uns die verschiedenen Möglichkeiten ansehen, wie die verschiedenen Renditen Sie mit den verschiedenen Down-Prozentsätzen erhalten können . Wenn Sie also etwas tun, das weniger als 20% niedriger ist, haben Sie Ihre Versicherung. Entweder durch die FAA J oder durch CBC in Kanada, haben Sie diese Versicherungsprämien zu decken. Die beste Rendite wird sein, ich meine, es wird offensichtlich die 20% sein, weil man die zusätzlichen Kosten und Gebühren nicht bezahlt, aber jeder hat 20%. Wenn Sie also nicht die 20% haben, um dies zu tun, ist es offensichtlich, mit jemandem zusammenzuarbeiten , der es tut oder einen privaten Kredit bekommt, was wir bereits in den letzten Beispielen besprochen haben. Also gehen wir in diesem Deal davon aus, dass der Marktwert für diese Immobilie 330.000 sein wird. Wir gehen davon aus, dass wir eine kleine Pause auf den Preis bekommen. Nur fünf Riesen. Wir erhalten eine 3 25 Also bei 5% unter der Annahme von Zinssatz von 2.45%, die über den aktuellen Zinssatz für die Menschen in der Lage ist , sich dafür zu qualifizieren, das ist der Investor ist, wie es aussieht. Also, zuerst, Sie haben Ihre Haftungszahlung bekommen. Im Falle einer 5% Rabatt mit Ihrer Hypothekenversicherung, Prämie funktioniert auf etwa 14. 29 54. Sie haben auch Ihre Steuerversicherung. Jetzt Ihre Steuer-Versicherung. Sie können immer versuchen, den Mieter Käufer dazu zu bringen, dies zu decken. Normalerweise wird das nicht passieren, denn schon haben sie so viel Kosten über mit der Option Kredit jeden Monat. Aber in diesem Beispiel gehen wir davon aus, dass wir die Versicherung und Steuern abdecken. Das ist normalerweise, dass es sowieso gemacht wird. Ich sage nur, dass Sie die Möglichkeit haben, es anders zu machen, wenn Sie möchten, damit Sie hier mit 10% weniger Prämie sehen können. Sie haben eine etwas niedrigere monatliche Rate und ähnlich mit 15% und 20% obwohl Ihre Steuern Versicherung gegen eine gleiche. Übrigens. Eine Sache, die wichtig zu beachten ist, ist in diesem Fall, wir es getan haben. Also gibt es P I I Ihr ah-Prinzip auf Ihre Zinszahlungen, die mit der Hypothek zu tun haben. Dann hast du deine Steuern und deine Versicherung, die du bezahlen musst. Manchmal wird die Bank anbieten, diese monatlichen Zahlungen insgesamt zu rollen. Und in der p i t. I. Das wird auch passieren, offensichtlich eine Gebühr von der Bank, zusätzlich zu den beiden, weil sie eine Dienstleistung erbringen. Ich weiß nicht, was die Dienste. Es ist leicht für Sie, die Steuerversicherung separat zu bezahlen, also bin ich mir nicht sicher, warum es sich lohnt. Ich tue es nicht, aber es ist eine Option, um sicherzustellen, dass Sie das klar machen. Die Banken, sie könnten annehmen, dass Sie Ihren Deal mit P. I t strukturieren . Ich habe auf die monatlichen Zahlungen gerollt, aber hier ist es in der Tabelle getrennt aufgeschlüsselt. So addieren sich Ihre monatlichen Zahlungen mit diesen unterschiedlichen Kosten oder angelegt hier. Wir gehen davon aus, dass die Marktmiete für das Gebiet etwa 1700 beträgt. Also werden wir hier nur 1700 einstecken. Sie könnten möglicherweise höher werden, wenn Lieutenant Käufer versucht, nicht zu viel tiefer zu gehen, weil Sie unnötig im Rot sein werden. Und du brauchst keinen Verlust zu nehmen, es sei denn, du bist verzweifelt, den Schwanz zu machen. Ich weiß es nicht. Es liegt an dir. Ich würde es nicht tun. Aber wie auch immer, nehmen wir einfach an, wir gehen mit der Marktmiete. 1700 Mäuse hier waren $100 im Monat runter, weil die P I t I Zahlungen werden 1800 sein. Du verlierst 100 Mäuse in diesem Fall mit 10 Mäuse hier, bist du sauer. Ich auch. So sieht es so aus, als würde es 50% auf diesen speziellen Deal fallen. Teoh, du Cashflow jeden Monat von 70 Dollar. Ich sage seinen Cashflow hier, weil denken Sie daran, der Mieter Käufer ist verantwortlich für alle anderen Ausgaben. Also Ihr Einkommen abzüglich Ihrer PI t I Hypothekenzahlungen. Das ist dein Cashflow genau da. Okay, das ist nur für die Miete. Und schließlich, mit 20% nach unten, sieht es so aus. Du hast 170 Mäuse im Monat, du bekommst fast 100 Mäuse extra Monat. Es könnte also sinnvoller für Sie sein, sich an einem Deal zu beteiligen und das mit der Person zu teilen , die das Geld einbringt und weniger von Ihrem eigenen Geld bringt. Sie erhalten eine viel höhere Rendite auf diese Weise, und Sie machen jemand anderen glücklich. Also hier, das ist der interessante Teil. Also, was das hier bedeutet, ist, dass wir davon ausgehen, dass der Marktwert. Wir wissen also, die Marktwerte 3 30 Wir gehen davon aus, dass in drei Jahren Zeit, vorausgesetzt, Sie arbeiten eine dreijährige Amtszeit mit Ihrem bestimmten Mieter Käufer von drei Jahren Laufzeit arbeitet für sie. Ihr Hypothekenmakler sagt, dass das gut ist. Du siehst eine Wertschätzung von 5% pro Jahr und das ist eine Verbindung. Also im ersten Jahr wird es so etwas wie 3 43 sein. 3 45 2. Jahr. Es werden die 5% auf die 3 45, die Ihnen 3 63 und dann 1/3 Jahr 3 78 gibt, was der Kaufpreis ist , mit dem Sie mit dem Mieterfeuer einverstanden sind. Das ist der Kaufpreis. Der Ausübungspreis in nach dieser dreijährigen Laufzeit. 3 78 bis halb. Es ist einfach so zufällig, dass Sie es kaufen 3 25 Also hier ist Ihr Brutto, und dies wird durch die Tabelle Ihr Bruttoeinkommen nur von der Also denken Sie daran, Sie erhalten die drei verschiedenen Möglichkeiten bezahlt. Dies ist Ihre Bruttogewinn auf den Verkauf der Immobilie und die Differenz über die Laufzeit von drei Jahren. Das ist eine Art, wie Sie bezahlt werden, aber Sie haben erst nach drei Jahren der andere Weg hier erkannt, so dass ich nur in dieser Zahl geworfen hier für die monatlichen Option Credits, um sich daran zu erinnern, dass die Annahme, dass Sie gehen um Ihre Angebote zu strukturieren und ich empfehle Strukturierung Angebote mit 10% nach unten 10% von 3 78 378 ist ungefähr 8 37.040 Ich bin so geteilt durch 36 Monate oder drei Jahre, die Ihnen 1052 Monat gibt. Das ist die Option Kredit zusätzlich zu der Miete. Denken Sie noch einmal daran, Ihre Mieter Käufer auch ihre Ausgaben decken. Also schauen sie fast drei Riesen im Monat etwas mehr als drei Riesen an. Deshalb müssen sie ein gesundes Einkommen haben. Und Sie müssen sicherstellen, dass sie diese Kosten decken können. Denn wenn es zu eng wird , dann wirst du nicht dafür sorgen, dass dein Makler dafür sorgt. Deshalb ist es wichtig, mit einem guten Broker zu arbeiten. Einige Makler wollen nur einen Deal erledigen, und es ist ihnen egal, ob dieser Betrag tatsächlich ihre monatliche Erschwinglichkeit übersteigt. Ihr Mieterkäufer kann die Immobilie erwerben. Ich meine, es ist kein Problem für dich, weil du einen Vermögenswert hast. Du hast deinen Ausgang wieder sehr wichtig. Warum sollten Sie Ihre Voraboption Kaution erhalten. Sie haben Ihren Ausgang dort, aber jetzt hat der Makler mehr, weniger geschraubt den Mieter Käufer. Jetzt haben Sie einen schlechten Ruf. Sie bekommen nicht wirklich Empfehlungen, die Sie bekommen hätten, wenn Sie den Deal mit dem Mieter Käufer schließen . Kein guter Weg zu gehen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Makler mit Integrität bekommen, jemand, der die Miete zu eigenen Prozess versteht. Hoffentlich haben sie selbst ein paar Mietangebote gemacht, wenn nicht für einen Haufen anderer Investoren. Also das sind die Dies ist die Gesamtberechnung auf Ihre verschiedenen Punkte des Gewinns. Am Ende Ihrer drei Jahre summieren sich Ihre monatlichen Kredite bis zu etwa den erforderlichen 10%. Also, das ist Ihre könnten Sie Ihre Vorauszahlung in Betracht ziehen, so dass Sie diese pro Monat bekommen . Sie sammeln diese jeden Monat, und es ist großartig, wenn es Zeit für das Teil für den Kauf kommt. Für den Mieter Käufer, Sie sammeln nicht nach unten Schmerzen, weil es bereits im Voraus bezahlt, so können Sie berücksichtigen, dass, im Grunde, nur Cashflow. Eso das schon wieder? Ist das die Macht dieser speziellen Strategie? Sie erhalten eine Tonne Cashflow, obwohl Sie gehen, um Ihr Asset zu verkaufen, was ein großer Nachteil ist, weil Immobilieninvestitionen ein langfristiges Spiel ist. Aber wenn Sie gerade jetzt nur etwas Cashflow sammeln und sofort aus Ihrem Job raus wollen , gibt es eine großartige Strategie. Ihr Cashflow pro Monat ist wieder. Sie sind genau das, was Sie von Ihrer Miete abheben, abzüglich Ihrer Kreditkosten erwarten. Siehst du das also im zweiten Jahr? Mal sehen. Also über zwei Jahre, also wird sich in Ihrem, äh, äh, Monat Brutto zu diesem Betrag addieren und in diesem Betrag in Ihren drei, also das ist die Summe. Sie werden Cashflow über die Dauer von drei Jahren, so dass Sie Ihre Rendite über einen Zeitraum von drei Jahren berechnen können , oder Sie können sie durch drei teilen und sie als Jahresbasis aufschlüsseln. Rate der Rendite. Normalerweise, wenn Sie dies anderen Investoren ansprechen, werden Sie die günstigsten aussehenden Mitglieder wie möglich verwenden wollen. Sie könnten also eine Struktur als dreijähriger Cashflow wünschen. Aber seien Sie nicht hinterhältig. Offenlegen Sie alles, erklären Sie. Das sind drei Jahre. Sie sind große, große Mädchen und Jungs. Sie können ihre eigene Mathematik machen, und das ist ihre Verantwortung. Aber weißt du, offensichtlich wirst du wollen, dass der Deal attraktiv aussieht und die Gesamtgewinne zeigen, anstatt vielleicht eine elterliche Basis, denn viele dieser Leute werden sowieso auch längerfristig denken. Also überlassen Sie es Ihnen, aber Sie wollen es wieder tun. Dies ist die Aufschlüsselung, so dass Ihre monatliche Mietoption Kredite insgesamt Nach drei Jahren. Dieser Betrag fügen Sie Ihre zwei Einkommensströme hinzu, so dass der kombinierte Cashflow und Optionskredit, plus Ihr Brutto auf den Verkauf. Und das ist nach zwei Jahren auch vorbei. Also zerlegen sie es in Ihren Buyout in den drei Jahren über. Das war's also. Es ist wieder ziemlich unkompliziert. Du kannst das tun. Geben Sie ein paar Möglichkeiten, um Ihre Rendite zu erhöhen. Die eine Möglichkeit besteht darin, einen ah-Partner mitzubringen oder Privatgeld mitzubringen und eine Pauschalgebühr zu zahlen. Partner werden ein bisschen von Ihrer Haftung zu mildern, was irgendwie nett ist. Außerdem müssen Sie sich für einen Kredit qualifizieren, vielleicht wie jeder es strukturiert. Privates Geld wird eine Pauschalgebühr sein, also werden Sie Ihre Rendite deutlich erhöhen, weil Sie nicht auf der Oberseite des Verkaufs der Immobilie in der anderen Weise auszahlen , können Sie es wieder tun. Wir haben ein bisschen über Sandwich-Leasing geredet. Diese Tabelle ist nicht so ausgerüstet, dass Sie die Root-Renditen für die Sandwich-Lead-Lease-Option anzeigen . Es ist ziemlich unkompliziert. Utkan. Sie können die Zahlen auf Papier laufen oder Sie könnten in der Tabelle bekommen, Diese Brücke sie ist nur ausgestattet, um die grundlegende Leasing-Option zu tun, die ich gerade in der Vergangenheit die Zahlen auf Papier basierend getan haben . Es ist anstrengend und mühsam, aber ich mache die für den Deal, in den ich eingehen werde. Ich mag nur zu sehen und sicher kontrollieren jede Zahl, anstatt es zu überlassen Berechnungen fehlten irgendwo etwas in einer Box. Ich bin einfach nicht sehr gute Technologie. Aber wenn Sie Tabellenkalkulationen folgen, können Sie gehen und andere Investoren finden, die vielleicht Sandwich am wenigsten oft Tabellenkalkulationen haben, aber das ist es. Das ist die geringste Option Tabellenkalkulation, ziemlich unkompliziert. 22. 21 Fix Selling: äh, also in diesem Deal, 5% sind nicht zu groß. So können Sie mit Zahlen herumspielen und herausfinden, welche Art von Rendite, die Sie befriedigen würde . Präsentieren Sie Ihr Angebot basierend darauf. Was ich jetzt tun möchte, ist, nur weil alles, was wichtig ist, Ihnen gerade jetzt die Macht der Druckmittel zu zeigen und wie Sie Ihre Renditen auf diesen Deal maximieren und die Fähigkeit abschwächen können. Risiko. Nehmen wir an, Sie arbeiten mit jemandem für mich. Sie sind ein bisschen älter als du. Sie nähern sich ihren Ruhestandsjahren. Sie haben eine ganze Menge Geld, sagen, sie sind nicht zufrieden mit ihren Renditen in Kanada. Wir haben unsere SPS bekommen, die einen sehr niedrigen Zinssatz ergibt. Vielleicht sind sie mehr daran interessiert, in Immobilien zu arbeiten. Also wieder gibt es Möglichkeiten, wie Sie RSP-Geld in Immobilientransaktionen so lange wie ihre Waffenlänge verwenden können . Wenn Sie nicht mit dieser Person verwandt sind. Nehmen wir an, in diesem Beispiel sagen Sie, dass Sie was wissen? Ich will keine 60.000 einlegen. Ich will reinlegen. Vielleicht willst du 5% runter setzen, oder? Du bekommst also 80% von der Bank und willst dir 15% von jemandem leihen, richtig? Also sagst du zu jemandem, deinem Kollegen, weißt du, ich habe diesen süßen Deal. Ich werde alle möglichen verrückten Sachen machen, die wir dafür verkaufen werden. Zeigen Sie die Tabellenkalkulation? Aber sagen wir einfach, du überzeugst sie, nicht jeder wird auf das Richtige sein, weil sie es sicher machen wollen. Aber vielleicht haben Sie eine tolle Beziehung zu ihnen mit dieser Person. Sie glauben an dich. Was auch immer der Fall sein mag, nehmen wir an, nur um die Dinge schnell zu halten, Sie überzeugen, dass etwa 15% von 300.000 werden 45.000 sein werden, also sind die 5% verbleibenden 15 Riesen. Sagen wir mal, du hast 14, die du jetzt in diesen Deal einbringst, oder? Und nehmen wir an, Sie zahlen die Person, die Sie das Geld von Ihnen geliehen haben, zahlen sie, was gut wäre für 45.000 und wie wenn Sie ihm fünf Riesen geben, richtig, also fünf geteilt durch 45 ist es 11% Rendite. Nehmen wir an, sie bekommen 4% auf es gibt Rezepte und sagen, Hey, Hey, ich kann das fast verdreifachen. Ich gebe dir fünf Riesen dafür, dass ich dir dein Geld für vier Monate leihen lasse. Nehmen wir an, sie sind damit an Bord, dass sie das Bargeld herumtreten. Nicht mal unsere. Stück, richtig? Sie wollen nur fünf Riesen umsonst. Nehmen wir an, Sie zahlen nur eine Pauschalgebühr. $5000 für privates Geld, so dass Ihre Hypothek Betrag wird 240 sein. Trotzdem ändert sich das nicht, weil Sie den Betrag, den Sie von der Bank geliehen haben, nicht geändert . Aber du leihst dir dieses andere Geld, um es in den Deal zu stecken, richtig? Also, jetzt sind Sie 1000 Ihre 1000 Dollar, plus Ihre 14.000 gibt Ihnen 15 Ihre Schließkosten. Jetzt sind es $5000 höher. So geht es auf 50.000. Schau, was hier passiert. Das ist sehr interessant. Plötzlich, indem Sie die 15% ausleihen, die Sie sonst aus Ihrem eigenen Geld in den Deal investiert hätten, haben Sie hier eine enorme Menge an Hebelwirkung. Sie haben einen Deal, der keinen Sinn machte, in einen fantastischen Deal verwandelt. Oder haben Sie? Nein, hast du nicht. Oh, ja, du würdest deine Hypothek erhöhen. Okay, also lasst uns einfach ein wenig zurückverfolgen und diese Hypothek ändern bedeutete also, dass du definitiv für den Betrag zählen willst , den du geliehen hast. Also hast du dir 45.000 ausgeliehen. Also die zu 85, die Sie sich leihen. Oh, wie bringt diese Figur? 15 Riesen im Lohn. Fünf Riesen. Warum ist Ihre Rückkehr weniger? Es war nur ein alter, weil es nur ein schlechter Deal war. Ja. Nein, ich schätze, das war gut. Also, plus, ja. Also, was du tust, ist ja. Du hast deine 15 Riesen drin, aber du zahlst 30.000 Dollar zurück. Ja, das war's. Also machen Sie den gleichen Betrag. Reduzierst du nur das Wer? Was? Wo es herkommt, richtig. Also dafür. Also, wenn Sie in die 40 setzen So werde ich wieder 59 sein. In Ordnung, also hast du die fünf Riesen bezahlt, denn so oder so, der Verkauf der Immobilie wird hier sein. Ja, du verlierst dort Geld, also hat es damit zu tun, da zu sein. In Ordnung, also nehmen wir an, dass Sie die 5% Rendite nicht machen wollen. Das ist offensichtlich eine Zeitverschwendung. Jetzt musst du es herausfinden. Zu welchem Preis muss ich diese Immobilie bekommen? Damit dieses Ding Sinn ergibt. Also Okay, also 5% funktionieren offensichtlich nicht, um das Beispiel weiterzubewegen. Sagen wir es einfach. Nach Reparaturwert war der Markt schon vor 10 Jahren. Das macht alles viel besser. Also die 1%, die ein wenig besser ist, eigentlich. Also das Tolle daran ist das Ziel, das wir empfehlen, ist es, für etwa 3% Rendite auf Ihr Geld zu gehen , wenn Sie investieren. In diesem Fall bekommst du 20%. Aber denken Sie daran, dies basiert auf einer sechsmonatigen Berechnung. Also wird Ihre Rückkehr tatsächlich höher sein, höchstwahrscheinlich. Aber selbst wenn wir nur mit sechs Monaten davon ausgehen, verdoppeln Sie das. Ihre Rendite beträgt 42%, so dass 3% auf einer Paranthan Berechnung basieren, so dass in diesem Fall 21% pro Jahr 42% pro Jahr zufällig sind. Das ist also eine große Rendite für diesen Deal. Aber vielleicht gefällt dir die Tatsache nicht, dass du eine Menge von 12.000 bist, damit du ein besseres Deal aushandeln kannst , wenn du willst. Wenn Sie sich mehr darauf konzentrieren, Ihre Rendite zu erhöhen, was wir empfehlen, denn das bedeutet, dass die prozentuale Rate der Rendite bedeutet, dass je weniger von Ihrem eigenen Bargeld, desto höher Sie erhalten, Je mehr Ihr Geld geht in andere Geschäfte. Und mawr uh, Hebelwirkung Sie haben, indem Sie das Geld anderer Leute nutzen, indem Sie das Beste aus Ihrem eigenen Kapital machen und mehr Geschäfte machen. Also schauen wir uns jetzt das zweite Beispiel an, das heißt hypothetisch, Ah, Ihr Mitarbeiter ist vielleicht ein bisschen älter als Sie. Sie haben eine Menge Einsparungen. Oder vielleicht legen sie ihr Geld auf ein zinsgebundenes Sparkonto, wie einen Altersvorsorgeplan . In Kanada können Sie Ihre RS Erbsen und wieder, eine Waffen wie Transaktion verwenden. Du musst das einrichten. Aber nehmen wir an, du tust das alles. Du hast das alles herausgefunden. Sie möchten 15% als Zweitplatzkredit auf diesem Grundstück leihen. Also wirst du immer noch 80% von der Bank behalten. Du wirst dir 15% von diesem Co-Worker leihen, der dir vertraut. Du magst keine guten Sachen, also werden 15% ungefähr 45.000 sein und du musst die 5% auf dein Geld ausgleichen, um hier zu schließen, also gehen 5% auf 15 Riesen. Also meine nach 1000 bedeutet das 14.000. Und was du tun wirst, weil du so ein netter Mensch bist, wirst du sagen, weißt du was? Danke für. Lass mich dein Geld benutzen. Ich gebe dir fünf Riesen. $5000 auf $45.000 über 11%. Also, weißt du, in den meisten Zinsen mit Spar- oder Altersvorsorgeplänen oder Investmentfonds oder was auch immer, du schaust wahrscheinlich um 33 bis 5%, damit du es ihm sagen kannst. Hey, hör zu, ich kann deine Rückkehr im Grunde verdreifachen, in der Hälfte der Zeit, in der du 30 bist. Ich zahle dir fünf Riesen plus all deine anfängliche Investition zurück in vier Monaten in den anderen Raum, bevor du die Gebühr hinzufügst. Das ist eine Pauschalgebühr, die Sie mit dieser privaten Kreditquelle ausgehandelt haben. Und mal sehen, was hier passiert. Plötzlich wirst du also ihren Anfangsbetrag zurückzahlen, richtig? Also hast du dir 45 geliehen, du hast fünf Riesen bezahlt. Also im Grunde, wenn wir schnell zur Mathematik wollten, können Sie das einfach löschen und die ursprüngliche Nummer zurücksetzen, die Sie geliehen haben und dann fünf Riesen dazu hinzufügen , richtig? Ja. Also steck Hühnchen da rein und lege fünf Riesen. Wir werden sehen, was der Unterschied war in Ihrem Also machen Sie insgesamt $7000, indem Sie das tun. Aber der tatsächliche Betrag, den Sie in Ihrem eigenen Kapital setzen, ist 14. Also die 7000 bis 58 geteilt durch Ihre 15.000 plus Ihre anderen Kosten. Also 15 Also sind die Gesamtkosten hier erledigt, richtig? Oh, nein. Es ist alles dort erledigt. Okay, also werden deine Kosten 20 bis 8 betragen. Plus 84 Sets. Drei waren 312 und dann 50. So 81. Wir betrachten also etwa 7000 bis 58 geteilt durch 81. Dein Stricken. 12.000 Mäuse. Sie könnten also nur die 5000 davon fragen. Und dann bekommst du 7000 zu 58. Jetzt sind es 7000 bis 58. Sie teilen das hier durch den gesamten Barbedarfsbedarf. Hier, das gibt Ihnen sieben so göttliche, dass durch 7000 drei, 500 gibt Ihnen etwa 10%. Also machen Sie ein bisschen weniger, aber Sie, ähm, ähm, bekommen mehr von Ihrem eigenen Geld zu verwenden. In Ordnung. Nun, Ihre Rückkehr ist fast halbiert. Okay, also, wenn du dann noch weniger Geld verwendest, könntest du mehr Deals machen. Also, jetzt schauen, was hier passiert. Sie haben Ihren Gesamtgewinn von 53 Tausend, für die Sie die anfängliche Investition zurück zu den Investoren zu Ihnen arbeiten, das ist 45 diese 45.000 plus die $5000 Gebühr, die Sie zahlen sie. Das sind also 50.000. Also, das lässt Sie mit $3158. Was gut ist, oder? Weil ja. Ja. du Indemdudas jetzt einbringst, machst du nur drei Riesen. Es ist, wenn wir gerade das ganze Beispiel davon beginnen, die 59 von der Kreditaufnahme zu leihen. Die, äh, Ihre Stadt hat sich 10 geliehen. Gib ihm 2,5 Riesen. Äh, huh. wir einfach sicher, dass das diesmal gut ist. Also 30.000 legen wir zwischen neun ab. Richtig? Und dann zahlst du drei Grandal's und leihst dir 30 Riesen. Also, jetzt machst du, äh, 9858 auf 3000 Dollar, was ziemlich gute Return ist. Nun, beginnend mit dreitausend auf sechs . Ungefähr 10%. Also 33 pro Jahr. Ich meine, das schlimmste Szenario ist 20%. Vielleicht ist der andere Drink wegen, äh, 3% zu machen. Nie. Es ist immer noch können Sie spucken Ihre Bargeld mehr Angebote. Okay, gehen wir einfach diesen Weg, weil es immer noch wahr ist. Der Fall von 45.000 hier und dann waren Sie unsere traurige 15? In Ordnung. Äh, okay , von oben, noch einmal. Oder steigt meine 5% Rendite? 21%. Was habe ich herausgenommen? Oh, ich habe vor zehn gekämpft. Richtig. Nehmen wir an, dass 5% offensichtlich keinen Sinn macht. Offensichtlich würdest du keine Immobilie kaufen und das tun. Also werde ich nur ein bisschen betrügen. Und sagen wir einfach, die ganze Zeit war der Markt eigentlich fremd. 10.000. Also jetzt ist es sinnvoll, die Immobilie $300.000 zu kaufen, weil Ihre Rate der Rendite 21% ist. So können Sie irgendwie rückwärts arbeiten. Neue Mathematik, rückwärts mit Tabellenkalkulation. Machen Sie es sich einfach mit der Tabellenkalkulation vertraut. Das ist der ganze Sinn. Spielen Sie um die Zahlen und sehen Sie, was für Sie in diesem Markt Sinn macht und beginnen Angebote entsprechend, dass. So sehen wir, dass 21% jetzt eine ganze Menge Sinn macht. Aber macht es Sinn, weniger von Ihrem eigenen Geld zu verwenden und mehr Deals zu bekommen? Okay, also nehmen wir an, dass du mit jemandem arbeitest, der etwas älter ist als du. Sie haben ein wenig mehr Einsparungen. Oder vielleicht haben sie ein paar Sachen im Ruhestand. Sparpläne sind zinsbringende Sparkonten. Sie haben Investmentfonds sind Arten all das gute Zeug. Also in diesen Fällen werden sie normalerweise nicht viel mehr als drei oder 4% sein. Sie werden keine versierten Investoren sein, nehme ich an. Nehmen wir an, Sie wollen 10% auf diesen Deal setzen, der auf 30.000 Dollar oder 29.000 plus die $1000 Kaution geht, und Sie werden die anderen $30.000 von Ihrem Arbeitskollegen ausleihen, und Sie bieten ihnen vielleicht drei Grands an. Also ist es ihre Zeit wert, richtig? Also zahlen Sie ihnen eine $3000 Pauschalgebühr im Austausch für die Ausleihe ihrer 30.000 Dollar. Und was passiert, ist hier. Dies ist nicht mehr zuverlässig, weil Ihre Schmerzen zurück, die $30.000 Investitionen wirklich nur die 9858 Dollar gemacht haben. Aber wenn Sie sich die tatsächlichen Kosten Ihres Bargeldes ansehen, erhalten Sie immer noch 8 9058 geteilt durch Ihre Kosten. Und es gibt einen Unterschied. Übrigens ist hier Ihr Bargeld auf Bargeldrückgabe gedacht. Der Gesamtbetrag der Kosten unterscheidet sich von den Kosten des Verkaufs, aber das wird durch den tatsächlichen Gewinn aus der Immobilie gebildet. Also denken wir nicht, dass das Bargeld dein Bargeld macht. Ihre persönliche Investition ist all das andere Zeug Am Anfang, wie hier berechnet, ist dies Ihr persönliches Geld. Ihre Bargeldrückgabe wird berechnet, indem Sie Ihren verdienten Betrag teilen. Also in diesem Fall wäre 9158. Weil du deinem Kumpel $30.000 zurückzahlst. Teilen Sie das durch die 86.800 und das gibt Ihnen etwa 11 11% ein wenig mehr als 11%. Also, Paranthan, das ist eine 22% Rendite. Das ist offensichtlich nicht exquisit. Es ist kein super enormes Geschäft, also vielleicht gehen Sie zurück und Sie versuchen, einen besseren Kaufpreis oder bessere Bedingungen mit dem Verkäufer zu erarbeiten, was auch immer Art von Deal können Sie für die Nummer, die Sie wollen zu bekommen. Aber der Punkt ist, du bist jetzt in der Lage, dass du die 3000 Mäuse hast, die vor diesem Deal gefesselt waren. Jetzt könntest du zwei solche Deals machen. Also statt nur den einen Deal zu machen und die 20% Rendite zu bekommen, die Sie bekommen, ah, 44% Rendite. Außerdem hilfst du deinen Kumpels, die mehr Geschäfte mit dir machen wollten, und du kannst alle Arten von Gebühren und Berechnungen herausfinden, die mehr Sinn machen, basierend welche Art von Haus du bekommen willst. Aber das ist nur eine schnelle Art von Lauf durch die Kauf Fix und Verkauf Modell. Solange du hast, ist deine Sicherheit an Ort und Stelle. Du kannst mit dem herumspielen, was auch immer zurückkehrt Sie können sogar ein bisschen weniger nehmen, weil Sie ziemlich zuversichtlich sind, dass Sie in der Lage sein sollten viel mehr zu machen. Solange Sie diese minimale Rendite erhalten. Basierend auf diesen Kissen werden Sie Ihre Erwartungen jedes Mal übertreffen, wenn Sie die Erwartungen Ihres Partners übertreffen. Das ist wahrscheinlich der beste Weg, es zu tun. Wenn Sie in einem heißen Markt wie in Toronto zu tun, zum Beispiel, Ich meine nicht Basis meine ich, ich meine, ich basiert meine Nummer und ist nahe an realistischen Erwartungen wie möglich . Wir können das Anwesen nicht länger als vier Monate behalten. Es ist einfach keine Möglichkeit, das zu tun, weil ein großer Teil unseres Weges zu unseren Deals. Es ist eine Kombination aus privatem Geld und sekundärem Geld, hartem Geld, und sie werden Gebühren erheben. Eso, dass die andere Sache hier, andere Teil, den du wirst, wenn du einen privaten Kredit machst, musst du dem Hypothekenmakler ihre Gebühr zahlen, die mit der Kreditgebühr übereinstimmen wird. Das sind also nur die Kosten, die Sie ausleihen können. Neben dem monatlich ausgezahlten Zinssatz , der so niedrig sein kann, wie wahrscheinlich 5%, das ist wahrscheinlich niedrig wird definitiv gehen, mindestens derzeit 5%. Wahrscheinlich niedrig wird so zwischen fünf und vielleicht sogar 18 oder 20% zu bekommen, was für Sie Sinn machen könnte . Wenn du weißt, dass du in den Deal einsteigen könntest, schnell raus. Wenn du weißt, dass es ein super toller Deal ist und jemand dieses Risiko eingeht, werden sie ihn oder Zinsen belasten, aber du wirst eine Tonne Geld verdienen, also wird es Sinn machen, es zu teilen. Ja, wenn wir also unsere Deals machen , werden wir es so strukturieren. Wir haben die Gebühren, die Kosten für die Kreditaufnahme und Toronto. Es gibt einen großen Vorteil, weil wir irgendwie auf dem Markt spielen, was ich vorgeschlagen habe, dass Sie es nicht tun. Ich mag es nicht, so zu investieren. Es ist riskanter. Aber es gibt einen größeren Vorteil, weil dieses Risiko Also in Toronto, weil ich bin, lebe ich darin. Da investiere ich. Manchmal musst du einen enormen Aufwärtstrend bekommen, aber wir werden seine genauen Kontonummern bekommen. Diese Berechnung geht nicht wirklich in einen Markt wie diesen ein, denn wenn Sie diese Art von Berechnung durchführen, wäre es für Sie Null sinnvoll, hier zu investieren. Dies ist die viel konservativere Route, definitiv die Route, die ich empfehle, dass Sie beginnen, wenn Sie gerade in das Geschäft sind. Du bekommst nur einen Riss dran. Mach es so. Alles klar, das ist es, denn indem man sich selbst repariert 23. 22 Kauf und Halte: Also in diesem Deal, 5% sind nicht zu groß. So können Sie mit Zahlen herumspielen und herausfinden, welche Art von Renditen, die Sie zufrieden stellen würden Ihr Angebot basierend darauf präsentieren. Alles, was wichtig ist, ist gerade jetzt, Ihnen die Macht der Hebelwirkung zu zeigen und wie Sie Ihre Renditen auf diesen Deal maximieren und die Fähigkeit abschwächen können. Das Risiko. Nehmen wir an, Sie arbeiten mit jemandem. Vielleicht sind sie ein bisschen älter als du. Sie nähern sich ihren Ruhestandsjahren. Sie haben eine ganze Menge Geld gespart, waren nicht zufrieden mit ihren Renditen in Kanada. Wir haben unsere SPS bekommen, die einen sehr niedrigen Zinssatz ergibt. Vielleicht sind sie mehr daran interessiert, in Immobilien zu arbeiten. Also wieder gibt es Möglichkeiten, wie Sie RSP-Geld in Immobilientransaktionen so lange wie ihre Waffenlänge verwenden können . Wenn Sie nicht mit dieser Person verwandt sind. Nehmen wir an, in diesem Beispiel sagen Sie, wissen Sie was? Ich will keine 60.000 einlegen. Ich will hineinlegen. Vielleicht willst du 5% runterlegen, richtig, damit du 80% von der Bank bekommst und 15% von jemandem leihen willst. Also sagst du zu jemandem, deinem Kollegen, weißt du, ich habe diesen süßen Deal. Ich werde alle möglichen verrückten Sachen machen, die wir dafür verkaufen werden. Zeigen Sie die Tabellenkalkulation an? Aber sagen wir einfach, du überzeugst sie, nicht jeder wird auf das Richtige sein, weil sie den sicheren Weg spielen wollen. Aber vielleicht hast du eine tolle Beziehung zu ihnen. Mit dieser Person. Sie glauben an dich. Was auch immer der Fall sein mag, nehmen wir an, nur um die Dinge schnell zu halten, Sie überzeugen, dass etwa 15% von 300.000 werden 45.000 sein werden, also sind die 5% verbleibenden 15 Riesen. Sagen wir mal, du hast 14, die du jetzt in diesen Deal einbringst, oder? Und nehmen wir an, Sie zahlen die Person, die Sie das Geld geliehen haben, zahlen sie, wenn Sie ihm fünf Riesen geben. Richtig, also fünf geteilt durch 45 ist es 11% Rendite. Nehmen wir an, sie bekommen 4% auf es gibt Rezepte und sagen, Hey, Hey, ich kann das fast verdreifachen. Ich gebe dir fünf Riesen dafür, dass ich dir dein Geld für vier Monate leihen lasse. Nehmen wir an, sie sind damit an Bord, dass sie das Bargeld nicht mal bei uns herumtreten. Stück, richtig? Sie wollen nur fünf Riesen umsonst. Sagen wir mal, du bezahlst ihm nur Plattfüße. $5000 für privates Geld, also wird Ihr Hypothekenbetrag 240 sein. Trotzdem ändert sich das nicht, weil Sie den Betrag, den Sie von der Bank geliehen haben, nicht geändert . Aber du hast dir dieses andere Geld ausgeliehen, um es in den Deal zu stecken, richtig? Also, jetzt bist du 1000 oder 1000 Mäuse. Plus, Ihre 14.000 gibt Ihnen 15 Ihre Abschlusskosten. Jetzt sind es $5000 höher. So geht es auf 50.000. Sieh mal, was hier passiert. Das ist sehr interessant. Plötzlich, indem Sie die 15% ausleihen, die Sie sonst aus Ihrem eigenen Geld in den Deal investiert hätten, haben Sie hier eine enorme Menge an Hebelwirkung. Okay, lass uns einfach ein wenig zurückverfolgen und diese Hypothek ändern. Sie möchten also definitiv für diesen Betrag zählen, den Sie ausgeliehen haben. Also hast du dir 45.000 ausgeliehen, so dass die bis 85, die du dir leihst Plus Yeah. Also, was du tust, ist ja. Du hast deine 15 Riesen drin, aber du zahlst 30.000 Dollar zurück, also werde ich wieder 59 sein. Alles klar, in Ordnung. Nehmen wir an, dass Sie die 5% Rendite nicht machen wollen. Das ist offensichtlich eine Zeitverschwendung für alle. Also, jetzt musst du herausfinden, zu welchem Preis muss ich diese Immobilie bekommen, damit das Ding Sinn ergibt? Wir sehen also, dass 21% jetzt einen ganz letzten Sinn ergeben. Aber macht es Sinn, weniger von Ihrem eigenen Geld zu verwenden und mehr Deals zu bekommen? Okay, also nehmen wir an, dass du mit jemandem arbeitest, der etwas älter ist als du. Sie haben ein wenig mehr Ersparnisse. Oder vielleicht haben sie ein paar Sachen im Ruhestand. Sparpläne sind zinsbringende Sparkonten. Sie haben Investmentfonds sind Arten all das gute Zeug. Also in diesen Fällen werden sie normalerweise nicht viel mehr als drei oder 4% sein. Sie werden keine versierten Investoren sein, nehme ich an. Nehmen wir an, Sie wollen 10% auf diesen Deal setzen, auf 30.000 Dollar oder 29.000 plus die $1000 Kaution geht, und Sie werden die anderen $30.000 von Ihrem Arbeitskollegen ausleihen und ihnen vielleicht drei Grands anbieten , Also ist es ihre Zeit wert, richtig? Also zahlen Sie ihnen eine $3000 Pauschalgebühr im Austausch für die Ausleihe ihrer 30.000 Mäuse. Und was passiert, ist hier. Dies ist nicht mehr zuverlässig, weil Ihre Schmerzen zurück, die $30.000 Investitionen wirklich nur die 9858 Dollar gemacht haben. Aber wenn Sie sich die tatsächlichen Kosten Ihres Bargeldes ansehen, erhalten Sie immer noch 8 9058 geteilt durch Ihre Kosten. Und es gibt einen Unterschied. Übrigens ist hier Ihr Bargeld auf Bargeldrückgabe gedacht. Der Gesamtbetrag der Kosten unterscheidet sich von den Kosten des Verkaufs, aber das wird durch den tatsächlichen Gewinn aus der Immobilie gebildet. Also denken wir nicht, dass das Bargeld auf Bargeld drehen Sie Ihr Geld. Ihre persönliche Investition ist all das andere Zeug. Am Anfang, wie hier berechnet, ist dies Ihr persönliches Bargeld. Ihre Bargeldrückgabe wird berechnet, indem Sie Ihren verdienten Betrag dividieren. Also in diesem Fall wäre 9158, weil Sie $3000 an Ihren Kumpel zurückzahlen. Teilen Sie das durch die 86.800 und das gibt Ihnen etwa 11 11% ein wenig mehr als 11%. Also, Paranthan, das ist eine 22% Rendite. Das ist offensichtlich nicht exquisit. Es ist kein super enormer Deal. Also vielleicht gehen Sie zurück und Sie versuchen, einen besseren Kaufpreis oder bessere Bedingungen mit dem Verkäufer zu bekommen , was auch immer Art von Deal Sie können für die Nummer, die Sie wollen zu bekommen. Aber der Punkt ist, du bist jetzt in der Lage, dass du die 3000 Dollar hast, die vor diesem Deal gefesselt waren. Jetzt könntest du zwei solche Deals machen. Also statt nur den einen Deal zu machen und die 20% Rendite zu bekommen, die du bekommst, ah, 44% Rendite. Außerdem hilfst du deinen Kumpels, die mehr Geschäfte mit dir machen wollten, und du kannst alle Arten von Gebühren und Berechnungen herausfinden, die mehr Sinn machen, basierend welche Art von Haus du bekommen willst. Aber das ist nur eine schnelle Art von Lauf durch die Kauf Fix und Verkauf Modell. Solange Sie Ihre Sicherheit an Ort und Stelle haben, können Sie mit den Renditen spielen, die Sie sogar ein wenig weniger nehmen können, weil Sie ziemlich zuversichtlich sind, dass Sie in der Lage sein sollten, viel mehr zu machen. Solange Sie diese minimale Rendite basierend auf diesen Kissen erhalten, werden Sie Ihre Erwartungen jedes Mal übertreffen, wenn Sie die Erwartungen Ihres Partners übertreffen. Das ist wahrscheinlich der beste Weg, es zu tun. Wenn Sie in einem heißen Markt wie in Toronto zu tun, zum Beispiel, Ich meine nicht Basis meine ich, ich meine, ich basiert meine Nummer und ist nahe an realistischen Erwartungen wie möglich . Wir können das Anwesen nicht länger als vier Monate behalten. Es ist einfach keine Möglichkeit, das zu tun, weil ein großer Teil unseres Weges zu unseren Deals. Es ist eine Kombination aus privatem Geld und sekundärem Geld, hartem Geld, und sie werden Gebühren erheben. Eso, dass die andere Sache hier, andere Teil, den du wirst, wenn du einen privaten Kredit machst, musst du dem Hypothekenmakler ihre Gebühr zahlen, die mit der Kreditgebühr übereinstimmen wird. Das sind also nur die Kosten für Sie, die Sie ausleihen können. Zusätzlich zu den monatlichen Zinssatz ausgezahlt, die so niedrig sein könnte, wie wahrscheinlich 5% das ist wahrscheinlich niedrig wird definitiv für mindestens derzeit 5% wahrscheinlich niedrig gehen wird so zwischen fünf und vielleicht sogar 18 oder 20%, die könnte Sinn für Sie machen. Wenn du weißt, dass du in den Deal einsteigen könntest, schnell raus. Wenn du weißt, dass es ein super toller Deal ist und jemand das Risiko eingeht, wird er ihn oder Zinsen belasten. Aber du wirst eine Tonne Geld verdienen, also macht es Sinn, es zu teilen. Ja, wenn wir also unsere Deals machen , werden wir es so strukturieren. Wir haben die Gebühren, die Kosten für die Kreditaufnahme und Toronto. Es gibt einen großen Vorteil, weil wir irgendwie auf dem Markt spielen, was ich vorgeschlagen habe, dass Sie es nicht tun. Ich mag es nicht, so zu investieren. Es ist riskanter. Aber es gibt einen größeren Vorteil, weil dieses Risiko Also in Toronto, weil ich bin, lebe ich darin. Da investiere ich. Manchmal musst du einen großen Aufwärtsträger bekommen, aber wir werden seine genaue Darstellung der Zahlen bekommen. Diese Berechnung geht nicht wirklich in einen Markt wie diesen ein, denn wenn Sie diese Art von Berechnung durchführen, wäre es für Sie Null sinnvoll, hier zu investieren. Dies ist die viel konservativere Route, definitiv die Route. Ich empfehle Ihnen, mit zu beginnen, wenn Sie gerade in das Geschäft einsteigen. Du bekommst nur einen Riss dran. Tun Sie es so. In Ordnung. Das ist es, indem man sich selbst repariert. 24. 23 3 wichtige Verhandlungspunkte: Ich wollte diesen Kurs beenden. Lassen Sie uns über das Wichtigste sprechen. Ich habe keine Zeit. Lassen Sie uns darüber reden leider, es würde eine ganze 23 sind, natürlich, um Ihnen alle Sachen, die Sie brauchen, zu geben. Also nur ein kleines Snippet hier. Verhandlungen, Verhandlungen sind alles in diesem Geschäft? Ähm, du könntest diese bittere Nachricht treiben. Ich weiß, dass ich das erste Mal hörte, weil ich viel verhandeln muss. Ich mache das. Du kriegst es. Es ist eine Fähigkeit, genau wie alles andere. Genau wie alles andere in diesem Programm, aber alles andere im Leben. Es ist eine Fähigkeit, die du im Laufe der Zeit aufbauen wirst. Jetzt hast du Wissen. Du musst diese Fähigkeit bekommen, oder? Bei Verhandlungenmüssen Sie sich daran erinnern, dass alles verhandelt wird. Bei Verhandlungen müssen Sie sich daran erinnern, dass Sie werden mit Mietern verhandeln, um Ihre Immobilien zu mieten. Sie werden mit Hausverwaltern über ihre Gebühren verhandeln. Du wirst ihnen beibringen, mit Mietern zu verhandeln und mit ihren Problemen umzugehen. Du wirst verhandeln. Ich leihe mir Ihr Mass, um mit Ihren Partnern zu verhandeln. Sie müssen mit Verkäufern verhandeln. Sie müssen mit Käufern verhandeln. Es endet nie. Die Verhandlung ist überall. Es ist so ein umfassender, kritischer Teil Ihres Erfolgs. Wirklich, obwohl ich meine, ich sage dir all diese sexy Strategien, richtig? Sie spielen keine Rolle, ob Sie als Verhandlungsführer nicht wirksam sind oder wenn Sie nicht jemanden haben , der effektiv verhandeln kann. Aber zuerst muss man gut werden, wenn man anfängt. Das meiste Geld wird in ein paar Sekunden in ein paar Minuten gemacht werden, vielleicht in ein paar Stunden im Verhandlungsprozess. Das meiste Geld wird in ein paar Sekunden in ein paar Minuten gemacht werden, Es geht nicht darum, sich rauszuschleichen und einen Deal zu finden. Du könntest einen verrückten Deal auf dem heißen Markt bekommen oder was auch immer die Bedingungen sind, es wird alles durch die Verhandlungen selbst kommen und nicht durch den Deal selbst . Bei den Verhandlungen über die Immobilie selbst geht es um Wahrnehmungen. Vielleicht haben Sie von Tageswagen gehört. Berühmtes Axiom. Ich denke. Deshalb bin ich es. Das bedeutet eine Menge Dinge. Eines der wichtigsten Dinge, die er damit trifft, ist, dass man praktisch alles bezweifeln könnte , was man tatsächlich alles tun könnte. Äh, eine Sache, obwohl Sie nicht bezweifeln können, ist, dass, wenn Sie Zugang haben, das Ihre sein muss, die daran zweifelt. Das ist dein Verstand. kannst du nicht leugnen. Wenn Sie an allem zweifeln, was das sicher ist, bezweifeln Sie alles. Damit du das nicht umgehen kannst. Was bedeutet das bei den Gartenverhandlungen? Was das bedeutet, ist, dass als Verhandlungsführer mit Wahrnehmungen umgehen, Sie als Verhandlungsführer mit Wahrnehmungen umgehen,die Sie auf die eine oder andere Weise nicht besonders interessieren. Was ist wahr, Riel? Was die Fakten sind, ist nichts von Ihnen. Alles, was Sie tun müssen, ist die Wahrnehmung der Person zu verwalten, mit der Sie verhandeln . Du willst ihnen die Wahrnehmung geben, dass du Optionen hast, richtig, richtig, dass sie keine Optionen haben und dass ihr zusammenkommen müsst, Zehe ihr Problem lindern. Das ist mehr oder weniger der Kern davon, wie Verhandlungen funktionieren, alles über Optionen und tatsächlich die Wahrnehmung von wirklich Optionen haben müssen, solange sie davon überzeugt sind, dass sie es nicht tun. Und das tust du. So gewinnst du eine Verhandlung. Also werde ich dir drei wichtige Verhandlungspunkte überlassen, die du dir den Zeh mitnehmen kannst, deine Investitionskarriere wieder starten. Verhandlung, wie ich gerade sagte, ist das Wichtigste. Wir haben einige Ressourcen in diesem Programm enthalten, die wir vorschlagen, dass Sie gehen tippen Sie in Es gibt eine Krawatte Informationen, die Sie auf, wie zu verhandeln bekommen können. Aber es würde ernsthaft eine ganze andere auf unseren Kurs nehmen, nur für Verhandlungen. Also gehen wir einfach mit diesen drei. Aber diese waren dort sehr kritisch genug für Sie, um loszulegen und Zehe aufzubauen. Also Nummer eins, das ist ein Buch weniger mit Immobilieninvestitionen zu tun. Aber was ich empfehlen würde, dass Sie gehen und bekommen wahrscheinlich das wichtigste Buch, das Sie jemals bekommen werden , ist ein Buch namens How to Win Friends und Einfluss Menschen. In diesem Buch macht Dale Carnegie mehr oder weniger einen Appell an Sie, einfach irgendwie nett zu jedem zu sein. Sei einfach die Art von Person, die andere Leute in der Nähe sein wollen. Warum willst du so sein? Nun, denn wenn Sie die Gewohnheit aufbauen, etwas über jemand anderen und ihre Probleme zu machen, werden Sie zu einem Problemlöser ist viel Wert in Problemlösern. Wir darum ging es in diesem ganzen Kurs. Du findest die Stressmenschen. Sie haben Probleme. Du musst herausfinden, was das Problem ist und du musst rausschicken. Du wirst es richtig machen. Du schickst ein paar Angebote ein, um zu versuchen, zu sehen, wo sie sind und was für sie funktionieren wird . Es ist ein bisschen ein Problem, Rätsel zu lösen, Art von Supergeschwindigkeit. Ich sehe, welche Teile da zusammenpassen, aber das ist, was du tust, ist, dass du ihr Problem löst. kannst du nicht tun. Wenn Sie sich nicht um sie kümmern. Sie müssen ein echtes Interesse haben, sehen, woher sie kommen. Ich habe versucht, diesen Weg zu umgehen, indem ich Ang