Kauf deines ersten Eigenheims · Grundlegende Terminologie für Immobilien

1. Lecture Immobilien, dass du dein erstes Zuhause kaufen: Hallo und willkommen zu Ihrem Skill Share-Kurs auf den Kauf Ihres ersten Hallo. Mein Name ist zunächst Thomas und wenn ich aufgeregt aussehe, weil ich aufgeregt bin, dass ich liebe es, über Immobilien zu sprechen. Dora viel mag es, über Immobilien zu sprechen. Also wissen Sie, die Menschen sind entweder ein durch sie oder verkaufen es oder bewegen sich hinein, oder ziehen aus ihm heraus, oder denken darüber nach, es zu lesen, oder nach einem anderen Ort zu suchen. Es endet nie. Nachdem wir die Erde verlassen haben, muss jemand Ihre Immobilie verkaufen, den Schraubenschlüssel oder Immobilien. Es ist ein Gespräch, das ein alltägliches Gespräch für uns alle ist. Ich habe beschlossen , diesen Kurs für den ersten Hauskäufer zu erstellen , der nur irgendwie ihre Zehen ins Wasser taucht. Ich bin in der Tat ein Immobilienmakler. Ich begann meine Karriere vor 20 Jahren, begann mit Wohnimmobilien und dann nach zwei oder drei Jahren, ich kann nicht, wissen Sie, wurde vom zweiten Heimatmarkt angezogen. Also machte ich, dass meine Nische verkauft an Leute wie mich älter. Wenn die Minister, wissen Sie, Kinder aus dem College sind, müssen wir ein paar zusätzliche Einweg-Dollar suchen und jetzt sind wir bereit, das zweite Zuhause zu kaufen. So wurde das meine Nischengliedmaße. Das habe ich jetzt in den letzten 20 Jahren getan. Also, weißt du, auch wenn ich nicht mehr ja bin. Listing und Verkauf und gehen rund um den Globus mit Waffen. Ich unterrichte jetzt. Ich liebe es. Ich liebe es absolut. Und ich liebe es, den Inhalt zu erstellen. Ich liebe es. Meine ehemaligen Klienten kontaktieren mich immer noch, sie stehlen, oder? Bedeutet, ein nennen Sie mich immer noch Thomas Ina. Ich arbeite mit einem Makler, aber ich habe eine Frage. Und weißt du, das ist das Letzte, was ich tun will, ist, zwischen dir und deinem Makler zu kommen. Das ist ein Nein, nein. In diesem Kurs geht es darum, Sie mit Informationen zu bewaffnen. Wie Sie vorwärts mit dem Gedanken über den Kauf Ihres ersten Hauses zu bewegen. Wir werden über den Standort sprechen. Wir werden über Ihr Budget sprechen. Wir hätten über Vorqualifikationen sprechen können , die Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen benötigen. Wir reden darüber, was, wenn du entscheidest, dass du Bargeld bezahlen wirst? Wir werden über Hausinspektionen reden, worauf Sie achten sollten. Erzähl dir eine lustige Geschichte. Als Immobilienmakler ging ich in ein Haus und brachte buchstäblich eine Decke mit und ich legte mich auf den Boden und ich sah an die Decke, weil die Decke den Schwanz schwänzt, vor allem im zweiten Stock. Sie können nach Wasserschäden suchen, Sie können nach Verschleiß suchen. Sie können nach Befall von kleinen Insekten suchen. Du musst ernsthaft runter kommen, wenn du dabei bist, oh, ob es Neubau ist, ich mache das Ding. Ich meine Bauherren. - Großartig. Und ja, es ist neu, aber jeder macht Fehler. Also ist es gut, die Enden zu kennen, die Outs. Wenn Sie eine Gelegenheit haben, können Sie einen Blick auf meine Bio werfen. Ich bin, ich kann mich jetzt verabreden, 63 Jahre alt. Ich werde 64 Jahre im Januar sein. Dies ist November 2020, waren in der Mitte einer Pandemie. Und ja, ich bin in meinem Büro und erstelle diesen Inhalt, während wir sprechen. Aber, wissen Sie, Klarheit wird kommen und Licht hoffentlich zu einer Art neuer Normalität zurückkehren. Und wenn Sie auf dem Markt sind, ist dies die Zeit, sich vorzubereiten und nur bewusst zu sein, was Sie mit dem Kauf Ihres ersten Hauses wissen müssen. In diesem Kurs dreht sich alles um die Terminologie, alles um den Fokus, den Sie brauchen, um ein Haus beim ersten Mal zu kaufen? Nein, es ist nicht schwer. Aber ja, es gibt eine Menge Begriffe. Es ist eine Menge Papierarbeit involviert. Es gibt eine Feststellung, dass perfekte Ehe mit Ihrem Makler so dass sie verstehen, was Sie suchen und dass, was sie versuchen zu verkaufen. So willkommen. Und ich freue mich, hier zu sein. Also lasst uns anfangen und wir reden über den Ort, die Fallnummer, das Kation, sowie eine Vielzahl anderer Themen. Also wieder, wenn Sie eine Gelegenheit haben, können Sie auf meine Bio schauen. Ich bin, du weißt schon, meine nicht erniedrigten Abschlüsse in Volkswirtschaftslehre. Mein Master-Abschluss ist ein MBA in Finanzwesen. Und ich habe meine Karriere in den Bereichen Banken , Finanzen, Marketing und Unternehmensverlagerung und natürlich Immobilien genossen . So freue ich mich, dein Dozent zu sein und schreibe mir jederzeit im Laufe dieses Inhalts und dieser Vorlesung. Ok? Ich bin hier. Du musst nicht bis zum Ende der Klasse warten, um mir zu schreiben. Schreib mir einfach, wenn du Fragen hast. Und noch einmal, herzlichen Glückwunsch, und ich beschließe, dein erstes Zuhause zu kaufen. Wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 2. Lecture II Auswahl deines Realtor und deinem bevorzugten Standort: Hallo, willkommen zurück. Ich habe mich überrascht. Nochmals vielen Dank, dass Sie mich an diesem Vortrag angeschlossen haben. Wir werden ein bisschen über deinen echten Terre reden, ein bisschen über die Lage. Ich habe meine Notizen, weil ich meine, es ist teuer. Also werde ich überprüfen und sicherstellen, dass ich alles abdecke, was ich brauche, um dich zu decken. Okay, zuerst mal, lass uns zuerst über dich reden. Du bist, ich weiß nicht, in welchem Alter du bist, aber was immer es ist, es ist dein erstes Zuhause. Oder wie gesagt, es könnte dein zweites Zuhause oder dein drittes Zuhause sein. Und dieser Kurs wird Ihnen definitiv helfen, von Punkt A nach Punkt B. Es gibt keinen Zweifel daran. Ich wollte nur diesen Kurs so strukturieren, dass ich ein Gespräch führe, ein Gespräch spüre, damit Sie, wenn Sie Europa, Ben in Ihrer Zeitung, ergriffen haben, Ihre Liste haben, um nach unten zu gehen. Listen Sie nicht auf, Sie wissen schon, um sicherzustellen, dass Sie alle Grundlagen abdecken. Jetzt ist das dein erstes Mal. Es wird nicht perfekt sein. Vielleicht ist es das. Vielleicht hast du tiefe Taschen und kannst dir einen ernsthaften ersten kaufen. Oh, aber es ist mir egal, ob du tiefe Eimer bekommst oder deine Taschen sind Muschel. Du musst immer noch genau nach den gleichen Dingen suchen, die du kaufen musst. Nun, Sie müssen die richtigen Fragen stellen. Sie müssen bereit für Ihren Prozess des Ausgehens und der Suche nach Immobilien sein. Arbeiten Sie mit einem Makler oder nicht? Einige von euch. Und jetzt habe ich einen Haufen arroganter Gleiter durch. Sie denken, dass sie alleine kaufen können. Ich kann lesen. Ich habe das Internet. Ich weiß, was los ist. Wissen Sie, eine echte zu haben, ist nicht nur darum. Ihr Filter hat auch einen Puffer zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Denn manchmal weißt du, du hast Dinge, die du sagen willst, aber du sagst es deinem Makler. Also ja, also empfehle ich Ihnen, sich mit einer zu treffen, die auch, aber mindestens drei Verwandte. Finden Sie eins spiegelt Ihre Werte. Ihre Kernvision klingt kitschig, aber es ist wichtig. Das wird eine Ehe sein. Du wirst mindestens drei Monate, sechs Monate, vielleicht ein Jahr mit dem Immobilienmakler verheiratet sein. Und so muss es jemand sein, dem Sie vertrauen, mit dem Sie sich wohl fühlen. Man kann fast alles sagen und sicher wissen. Und wissen Sie, Sie haben das Vertrauen und genau die Integrität, die erforderlich ist, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Okay, das ist also ein wichtiger Punkt. Finden Sie sich einen Makler, dem Sie vertrauen. Interview drei, okay, vielleicht ein Rookie. Manchmal bekommen sie diese Energie, sie sind da draußen, sie werden interviewen, jemand war in der Geschäftswelt moderate Menge an Pop-Zeit, vielleicht drei bis 537 Jahre, und dann einen Top-Produzenten interviewen. Okay, sie sind leicht zu finden, sie sind leicht zu erkennen. Sie können online gehen und überprüfen Sie die Immobilienunternehmen in Ihrer Stadt und ihre Top-Produzenten sind genau da. Daher empfehle ich Ihnen, drei Ebenen, drei Schichten von Immobilienmaklern zu interviewen . Und so können Sie eine gute Entscheidung treffen, wo es ist. Du willst deine Heimsuche machen, okay? Nun, Location, das wird das Erste sein. Du brauchst keinen Makler zum Unterschreiben. Welchen Ort Sie für Ihr erstes Zuhause identifizieren möchten, Sie Art von Verletzung und eine schlechte Sie davon geträumt haben. Du hast darüber nachgedacht. Du hast gehofft und Brian Ford, du weißt schon, die Nachbarschaft. Jetzt ist die eigentliche Frage: Kannst du dir das Viertel leisten? Das werden immer unsere echten Kosten sein. Wenn Sie ein bisschen Hausaufgaben online machen, werden Sie herausfinden, ob Sie können oder nicht. Wissen Sie, wenn Sie in den Vereinigten Staaten von Amerika sind, haben wir Realtor.com. Sie können auf Realtor.com oder Zillow oder Redfin gehen. Wir haben eine Menge von Websites, auf denen Sie gehen und die Preise für diese Straße suchen können. Das Gebiet, nach dem du suchst. Ihr Standort kann von Ihrer Arbeit gesteuert werden. Vielleicht möchten Sie kurz pendeln. Vielleicht ist dir dein Pendeln nicht wichtig. Sie nehmen die lange pendeln, um die perfekte Spalte zu erhalten. Vielleicht haben Sie Kinder, vielleicht denken Sie an Schulsysteme. Das werden also Faktoren sein. Die Lage ist sehr, sehr wichtig. Universitätsstädte sind einfach wunderbare Orte, um Immobilien zu kaufen. Wenn Sie zufällig in einer Stadt sein, das ist eine Universitätsstadt, offensichtlich wird die Immobilien Prime sein, werden in der Nähe Campus Nacht Tulsa Campus Treffen sein. Eine Menge Überlegungen ist das eine lehrende Krankenhausstadt? Das ist es. Ist es eine touristische Stadt oder suchen Sie Ihr erstes Zuhause? Wie ich auf dem Land? Ich liebe den Frieden. Ich liebe Ruhe. Ich mag aufwachen, um die Geräusche der Vögel singen und gehen im Schlaf zu den Klängen der Grillen. Interlobar-Zone. Als ich in den vierziger Jahren war, hatte ich keinen Geschmack, in der Stadt zu leben. Die Lage ist also wichtig. Achten Sie auf das, was Sie suchen. Seien Sie sich bewusst, Ihre Lage, bewusst sein, jede neue, sagen Unternehmen kommen in die Stadt war dabei, die Preise auf Ihre Immobilien zu fahren. Seien Sie sich bewusst, ob ein Neubau hinter einem Haus gebaut wird , an das Sie denken? Ja. Ja. Kannst du dir einen Neubau für die nächsten drei Jahre hinter dir vorstellen? Also werde ich sehr empfehlen, wie Sie über Ihren Standort denken, decken Sie die Basis. Bedecken Sie diese Basis. Dort kommt Ihr Immobilienmakler ins Spiel und sie kann diese Suche nach Ihnen machen. Oder Sie haben Lust, physisch ins Rathaus zu gehen und einzuchecken und zu sehen, was für den Neubau am Startplatz steht. Eine neue Bibliothek und ein neues Bürogebäude geht in Ihrer Nähe auf nu rho nu Telefon stellt einen Sprung in Ihrer Nähe auf dem Boden. Elektrizität. Wenn sie eine bedeutende Domäne sein werden, und sie werden sich Ihren Vorgarten schnappen. Ich weiß es nicht. Hier geht es darum, dass du darüber nachdenkst, wo du sein willst. Es geht nicht nur um die Postleitzahl. Es ist das, was um dich herum los ist, in dieser Postleitzahl. Ok? Also Energie dieser drei Makler, und ich lasse Sie damit und kenne Ihren Standort wie Ihren Handrücken. In diesem Kurs geht es darum, Sie zu ermächtigen, die Forschung zu machen und dass ganze Grundarbeiten am Boden arbeiten, die Sie tun können, bevor Sie beginnen, Ihr erstes Mal zu verfolgen. Okay, wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 3. Lecture: Hallo, willkommen zurück zu Ihrem Skill Share-Kurs auf den Kauf Ihres ersten Hauses. Mein Name ist Thomas als Abschirmung und natürlich, weißt du, ich bin dein Lehrer. Also lasst uns anfangen. Heute reden wir über P&L, Ihren Preis. Wir alle haben es getan, werden auch über Bargeld gegen eine Hypothek sprechen. Und wir werden über Ihre Anzahlung sprechen, okay? Drei verschiedene Zeitthemen. Lassen Sie uns über Preis 0,1 sprechen. Ordnung? Nehmen wir an, ich 9a zu einer acht glatt, die ehrgeizig ist. Aber es jeden Tag, könnten Sie durchschnittlich Ross Spaß oder Sie haben vielleicht ein Elternteil, das großzügig ist und ich werde Ihnen mit Ihrem ersten Zuhause helfen. Aber in der Regel taucht das erste Zuhause in deinen dreißiger, frühen dreißiger, vielleicht späten zwanziger Jahren auf. Ich so, wie du einen Preis finden musst. Also mit Ihrem Preis, lassen Sie uns einfach hypothetische Faktoren sprechen. Bist du verheiratet? Sind nicht alle Überlegungen? Bist du sinken? Wenn Sie also geheiratet haben, haben Sie zwei Einkommen. Ok? Sie haben zwei Einkommen, um in Betracht zu ziehen, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie Single sind, haben Sie ein Einkommen. Ordnung? Nun, das heißt, hier ist der konservative Ansatz. Selbst wenn Sie verheiratet sind, warum denken Sie nicht über ein Einkommen nach, um sich für diesen Markt zu qualifizieren , anstatt zwei Einkommen und schieben Sie sich gegen die Wand. Das hat nur mich reden, Yam, jemandes Mom, Masan Atom jeder 35. Meine Tochter eines n ist 30 darüber nachzudenken, ihr erstes Zuhause jetzt in Kalifornien von allen Orten zu kaufen . Also weißt du, das ist Essen schwimmbar. Aber ihr zu sagen, genau das, was ich dir sage. Jetzt. Was ist Ihr Preis? Und sie ist verheiratet, aber wollen Sie wirklich suchen, basierend auf zwei Einkommen, wenn das bedeutet, dass Sie mehr kaufen können, absolut. Aber zu wollen gibt dir Sicherheit. Du kaufst weniger Haus. Okay, das ist vielleicht nicht das, wonach du suchst. Aber ich werde dir jetzt sagen, 30 Jahren und du hast Schicksal sein, denn nicht nur hast du ein Haus gekauft, das auf einem Einkommen basiert, und jetzt bist du das Leben ist immer noch bequem. Jetzt bis zu Ihnen, das Auto für Sie zu kaufen, für Sie zu reisen, für Sie zu stehlen, hin und wieder auf einige Dinge protzen. Wenn Sie ein Haus kaufen, basierend auf zwei Einkommen. Und das wird etwas sein, du wirst viele, viele Male gegen die Wand stehen. Was ist, wenn einer von euch Ihren Job verliert? Und ich will nicht darüber reden mit, Hey, sieh uns heute an. Dies ist November 2020. Eine Pandemie. Die Hälfte des Landes hat ihren Job verloren, aber dass vielleicht die Leute mit dieser Hypothek auf zwei Menschen basiert. Sagen wir mal, ich muss dein ganzes Leben damit planen. Aber in diesem Kurs geht es darum, es zu machen. Ich bin konservativ. Ich war schon immer konservativ. Ich mag es, einen Lesesaal zu haben. Weißt du, wie viele von diesen Leuten sie sagen: Oh, du solltest keine sechs Monate Ersparnisse für Notfälle beiseite legen. Okay. Manchmal habe ich keine sechs Monate getroffen, als ich mit 345 da war. Du musst ein großes Ganze denken. Ich weiß, du bist aufgeregt, dein erstes Zuhause zu kaufen, aber du musst Ding, großer Krug. Okay, jetzt wirst du den Hypothekenbanker besuchen, Makler Nana. Was ist der Unterschied? Auf den Punkt gebracht? Ein Hypothekenmakler, er oder sie, sie haben Tonnen und Tonnen von verschiedenen Hypothekenprodukten. Ein Hypothekenbanker, das ist traditionell. Sie gehen in die Bank of America, Wells Fargo oder BB und T, wem auch immer Sie Bank haben, und Sie sprechen mit Ihrem Kreditgeber, der ein Hypothekenbanker war. So hat ein Broker Zugriff auf mehr Produkte, viel mehr Flexibilität und viel mehr Produkte, die zu Ihrer individuellen Situation passen. Aber ein Hypothekendarlehen, viele Leute sind wohler mit einem Hypothekendarlehen. Sie können in diese Haustür gehen, Bank, sie wissen, dass dieselbe Person ein Paar sein wird. Sie wissen, dass ihre Hypothek mit Therapie sein wird , wo Sie auch Ihre Kontrolle, Ihre Ersparnisse und Investitionen haben können . Die Wahl liegt also bei Ihnen. Also, nochmal, was ist Ihr Preis? Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen oder Ihrem Hypothekenmakler. Sagen Sie ihnen, dass Sie Preis auf Basis eines Einkommens. Oder in Ihrem Fall, vielleicht ist es, um mir zu sagen, dass Sie auf zwei Einkommen basieren wollen. Sie werden sich all Ihre Schulden ansehen. Wissen Sie, und die Dinge haben sich geändert. Sie haben eine Menge Studentenkredite. Es gab keine Zeit, Studentenkredite, Junge, sie klopfen dich direkt aus der Kiste für eine Hypothek. Aber die Zeiten haben sich geändert. Einige Banken berechnen keine Studentenkredite als Teil Ihrer Schulden. Das ist eine gute Nachricht für alle, die Studentenkredite haben, denn das wird umbringen. Ja. Ja, ich muss eine Hypothek mit fünfzigtausend, hunderttausend, dreißigtausend, zwanzigtausend, zwanzigtausend Pfund Studentenkredite. Aber wenn sie das nicht in der Hypothek berechnen, sind Sie in der Hütte. Also mit dem Hypothekengespräch mit Ihrem Hypothekendarlehen oder Makler, und Sie werden reden wollen, entschuldigen Sie mich. Du wirst den Zinssatz sagen wollen. Du wirst mit Begriffen reden wollen. Wie lange Sie Ihre Hypothek wollen, sind Sie jung, damit Sie 30 Jahre dauern können. Du wirst eine einstellbare versus feste Hypothek sprechen wollen. Will später ein wenig mehr darüber reden. Aber ich werde jetzt auf Akte gehen und sagen, dass Sie die fixierten wie nehmen, bis meine Tochter die festen, so dass Ihre monatlichen Zahlungen sind die gleichen, egal was hier passiert, was hier passiert, ändert sich nie. Bei einer einstellbaren Hypothek ändern sich Ihre monatlichen Zahlungen basierend auf dem Markt. Da ist eine Mütze, wo sie schnell hochfahren können. Also empfehle ich es sehr. Hypothekenzinsen sind niedrig, da ich diesen Inhalt heute erstelle. Geh drauf. Festzinssatz, Hypothek, denkt es für 20 Jahre, 30 Jahre, reparieren Sie es. Das große Team, was auch immer diese Zahlung ist, das ist für Sie am bequemsten. Setz dich mit deinem Hypothekenmakler oder deinem Moore's Linder und rede über Produkte, die für dich funktionieren, okay? Stellen Sie ihnen die Fragen. Ermutigt sie, mit den Zahlen zu spielen. Lassen Sie sich nicht faul auf Sie sein. Weißt du, das ist es, was sie tun. Ein Hypothekenmakler bekommt eine bezahlte Provision, um die Märkte zu schreiben, die Sie wissen, dass sie so ihr Geld verdienen, oder? Und die Lobby tut es. Also manchmal, ja, empfehlen sie, argumentiert, dass die wenig teuer, weil das ist, wie sie ihr Geld verdienen. Und jetzt gehst du zu einem gerechteren Kreditgeber, der anders ist. Hier. Er arbeitete dafür, ihren Angestellten zu gehorchen, sie sitzen dort und erzählen Ihnen von den Produkten ist kein echter schwerer Anreiz für sie, Sie einen gegen den anderen zu verkaufen. Ihr Hauptziel ist es, Sie als Kunde, als Kunde zu haben. Da gibt es also einen Unterschied. Ok? Und dann ist das Letzte, worüber ich ein bisschen reden möchte, die Anzahlung. Behalten Sie diese Zahl im Hinterkopf, 20%. Also, wie Sie in ein Haus schauen und es ist 300 Tausend denken 60,020%. Aber mehr Waren, wenn Sie ein Haus sehen und 200 Tausend, denken 40,020%. Das ist unerlässlich. Wenn Sie nicht 20% auf Ihre Hypothek setzen, Sie verantwortlich für die Zahlung, was sie Hypothekenversicherung nennen , wenn Sie etwas weniger als 20% setzen. Also, wenn Sie ein Haus für 300 Tausend oder 200 Tausend finden und Sie 10% nach unten, 20 Tausend. Das ist nur eine 90% ige Finanzierung. Dank, wie 80% Finanzierung, wollen sie, dass 20% nach unten. Offensichtlich. Sie werden Ihnen etwas extra berechnen, wenn Sie weniger als 20% senken, mit Ihrem Kreditgeber reden, mit Ihrem Makler, Ihrer Hypothek London, Ihrem Hypothekenmakler sprechen . Sie sollten dich auf den richtigen Weg bringen. Wenn alles andere scheitert, schreib mir. Ich werde all unsere Augen stellen, die Sie in der nächsten Vorlesung sehen. 4. Lecture kann irgendeiner anderer mit meiner Nachzahlung bezahlen – eine gute Kredit-Score: Willkommen zurück. Hier ist Thomas Sr. Und dieser Vortrag wird überhaupt nicht lange dauern. Denn in dieser Vorlesung geht es um zwei Dinge. Eine Frage, die mir ständig von Erstkäufern und vor allem einigen jüngeren Kunden gestellt wird, kann jemand anderes meine Anzahlung bezahlen? Das ist die erste Frage. Und die andere Frage ist, Thomas Sina, Was halten Sie für eine gute Kredit-Score? Sind wir alle ausstehen eins. Okay, Arch Frage nochmal, jemand anderes zahlt meine Anzahlung. Du hast vielleicht eine tolle Karriere, tolle Einnahmen. Wer? Ihr Cashflow sieht gut aus, aber Sie sind bargeldarm in der Bank. Kann jemand anderes Ihre Anzahlung bei Ihnen zu Hause bezahlen? Auf kurze Antwort ist ja. Die lange Antwort ist, dass es geht, und auf Ihre Hypothekendarlehen oder Ihre Hypothekenmaklerrichtlinien. Jede Bank ist anders. Aber normalerweise, normalerweise. So kann nicht nur ein Familienmitglied oder ein Freund oder sogar der Verkäufer Ihre Anzahlung teilweise oder ganz bezahlen. Aber Sie werden nicht in der Lage sein , das erste Haus zu kaufen , ohne zehn Jahre zu warten, um zu sagen, dass 20%? Das ist eine wichtige Frage. Das ist eine Wulstfrage. Also schreiben Sie das bitte auf. Das ist eine Frage, die du deinem Kreditgeber stellen musst. Eine Anzahlung. Das ist ein Make oder Break für Millionen von Menschen. Das ist, warum Millionen von Menschen immer noch bewerten. Die Anzahlung ist ein Mörder. Es ist gerettet. Du kannst diese Hürde überwinden, selbst wenn du 10% hast. Also setzen meine Fersen 10% ein, oder du hast 5%. Jemand stellt 15% ein, und du hast 1%. Finde jemand von deiner Linda heraus, was ist der Spielraum hier? Du bekommst deine Antwort. Ok. Ihr Immobilienmakler wird nicht immer wissen, dass sie einen Kreditgeber kennt, oder er kann einen Kreditgeber kennen, der Ihnen helfen kann. Aber sie werden nicht wissen, was spezifisches, dreckiges Zeug. Ihr Hypothekendarlehen, Ihr Hypotheken-Baker-Banker, sie werden es wissen, okay. Zweite Frage. Was ist ein guter Kredit, Kredit-Score, CE, Kredit Scriven Score. Nun, offensichtlich perfekt. Fünfter. Dann ein hier und laden Sie in eine Bank gehen. Es ist, als ob du mir das Geld zeigst, weil ich einen 850-Kredit-Score habe. Du gehst, Kumpel, ich meine nicht unbedingt, dass du, jede Tasche in einer Stadt wird dir Geld mit 850 Kredit-Score und 800 Kredit-Score geben , du bist immer noch auf dem Fahrersitz. 750 und Islam und jetzt ein bisschen, aber es ist immer noch ziemlich verdammt gut. 700 Wu Dao verlagerte sich ein wenig. 650. Du gehst und jetzt schwimmst du stromaufwärts, genau wie diese Sam und jedes Jahr, weißt du. So ist die Kredit-Score wichtig. Und in diesem Kurs geht es nicht darum, wie ich meine Kredit-Score ändern und es besser bekommen kann. Ich denke, es ist Ihre Kernstufe. Du kennst schon keine Schulden. Tolle Kredit-Score, viel Schulden. Ausfallzeiten, nicht so große Kredit-Score. Sie kennen bereits zu viele Kreditkarten, verspätete Zahlungen, verspätete Zahlungen im Auto und verspätete Zahlungen überall. Sie wissen irgendwie, dass Ihre Kredit-Score vermasselt ist. Das weißt du schon. Also, was ist eine große Kredit-Score? Offensichtlich eine perfekte Kredit-Score. Was ist das Nächstbeste? Sie bezahlen Ihre Rechnungen pünktlich, auch wenn Sie jeden Monat viel Kredit haben, zahlen Sie Ihre Rechnungen und ausstehenden pünktlich. Und das ist, was macht eine große Kredit-Score in was passiert, wenn Sie keinen Kredit haben? Ja, das war meine Tochter. Sie ist bei Kreditkarten. Also gehen Sie mit einer Bank reden. Sie sind wie, ja, kein Kredit. Wir können nicht mal Ihre Kredit-Score bekommen. Handy, das wird nicht funktionieren. Also musste meine Tochter eine Kreditkarte eröffnen. Maximum Matilda tun vielleicht 500 maximale Kreditkarte, und dann nie drehen die Maximum Spin etwa 20%. Also, jeden Monat war sie 506070, 80 Dollar, zahlen 50% davon ab. In den nächsten Monaten verbrachte er 506070, 80$, zahlen 50% aus. Und im Cheat tun Sie dies immer und immer wieder, denn jetzt sind sie auf die Auslastung von Kredit suchen. Sie benutzte XYZ und ihre Kreditstufe. Sie betrachten Quantität, geben zu, schauen Sie sich alles an. Folglich hat sie fünf Kreditkarten geöffnet. Klingt nach viel. Und nicht wirklich jeder von ihnen hat ein Maximum. Sie können Ihr Maximum einstellen. Lassen Sie den Bankensektor nicht maximal. Lassen Sie sich nicht von einer Bank sagen, Oh, Sie müssen $1 Tausend Grenze. Oh ja, hey, aber ratet mal was? Auf Ihrem Kredit-Score zeigt es Ihnen Art von 2000 Bursts offenen Kredit. Das sind keine guten Neuigkeiten. Sie beobachten unsere Kreditkarten niedrige, niedrige, niedrige Decken, so dass, wenn sie alle Ihre möglichen Öffnungen mit fünf Kreditkarten, jede maximal 500, das ist ein $2500 offenes Fenster. Kein Homosexuell und eine Bank weiß, dass Sie die Möglichkeit haben, alles zu verwenden. Also berechnen sie alles. Obwohl viele Leute nicht wissen, dass ich viele Jahre lang Kreditgeber bei einer Bank in den Vereinigten Staaten war , und wir berechnen die Möglichkeit, dass Sie all Ihre Kredite nutzen. Also, wenn Sie fünf Kreditkarten haben und jede mit einem Maximum von 10 Tausend, berechnet ich $50.000 als Ihren möglichen Kredit. Das wird deine Hypothek töten. ist es einfach. Sie wollen also nicht diese großen Kreditkartenoptionen. Sie wollen gemäßigte fünfhundert, hundert, zehnhundert Maximum. Und selbst wenn Sie zehn Karten haben, wissen Sie, selbst wenn Sie fünf Karten haben, Sie wollen diese, Bob, und Sie wollen nie mehr als 20% haben, wenn jede dieser Karten und dann auszahlen, nicht der Pool ausgeglichen tut in einem Viele Leute denken, das ist eine gute Nachricht. Ich werde jeden Monat mein volles Guthaben abholen. Nun, du entwickelst keine Kreditgeschichte. Wie konntest du, wenn du 50 aufladest und gebacken Wenn du 30 Tage bemerkst, haben sie Methode bekommen. Wenn Sie also berechnen, zahlen Sie 30 aus, es gibt etwas Geschichte. Wenn Sie 100 berechnen, zahlen Sie 70. Es gibt etwas Geschichte, und du verstehst es. Sie berechnen 200 und zahlen 120. Es gibt etwas Geschichte. Bezahlen Sie nie nur das Minimum. Gehen Sie weiter und verdreifachen Sie das Minimum. Du erstellst Geschichte. Also, da gehst du hin. Kann jemand meine Dao absolut kurze Antwort bezahlen. Ja. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber oder Hypothekenmakler. Was ist ein guter Kredit-Score? Ein Fünftel. Aber offensichtlich 70075710705, das sind nur große Zahlen. Versuchen Sie, nicht unter Pat zu fallen. Und das war's. Wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 5. Lecture V zusammenstellen deiner Dokumente: Hallo, willkommen zurück. Es ist Thomas Sina, und das ist Ihre Fähigkeit Anteil Kurs, kaufen Sie Ihr erstes Zuhause. Heute werden wir darüber reden, und ich habe meine Notizen, weil es detaillierte Informationen sind. Wir werden darüber reden, Ihren Papierkram für Ihren Hypothekendarlehen oder Ihren Hypothekenmakler zusammenzustellen . Wir werden darüber reden, was der Unterschied zwischen einem vorqualifizierten und einem Wurf und einem Vorabgenehmigungsschreiben ist. Das ist wichtig. Und wir werden über Ihre Schulden gegenüber Aktieneinnahmen rassisch sprechen. Ok. Du hattest schon dein Gespräch mit deinem Kreditgeber. Sie wissen bereits, dass Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben , welche Art von Preis Punkt Sie betrachten. Jetzt wird er Sie bitten, mir ein paar Dokumente zu geben. Also müssen Sie mindestens 12 oder drei Jahre Ihrer Steuererklärungen zusammenstellen, 12 oder drei Jahre Ihrer Kontoauszüge. Jeder Kreditgeber ist anders. Sie werden nach den Dokumenten fragen. Du wirst ein Exemplar zusammenstellen, dass, wenn immer Schulden Sie ziemlich aktuelle Aussagen haben, Kopien von allem, was einen Dollar beinhaltet, zusammenstellen werden. Ok? Nicht schwer. Sie haben PDFs und das, Sie können Ihre PDFs von Ihren Kontoauszügen abholen und sie per E-Mail an Ihren Kreditgeber senden und sie dort platzieren, wo sie sie in Ihre Datei legen wird. Sie können Ihre Datei vergrößern. Das ist nicht etwas, was Sie über Nacht tun müssen, aber je früher, desto besser. Denn dann hat Ihr Kreditgeber eine bessere Vorstellung davon, mit wem sie reden. Ok? Sie werden also nach Ihren Schulden im Eigenkapital suchen. Und was ist das? Nehmen wir an, Sie verdienen $5.000 im Monat. Sie haben Schulden und das ist eklig, nicht netto nach Texas. Das ist vor den Texten. Und Sie haben Schulden von etwa 1000 pro Monat. Nun, rate mal was? Das sind nur 20%. Ein Kreditgeber wird nach dieser 101520 suchen, vielleicht 25%, Maximum, 30% Schulden. Also kannst du die Mathematik machen. Sie machen dreitausend jeden Monat brutto vor Steuern. Und Sie haben 1000 Debit-Kreditkarten, Auto-Zahlungen jeden Monat. Das sind 30%. Du würdest an die Tür der Ablehnung klopfen. Also Aufmerksamkeit, noch vorsichtig zu sein, wenn Sie etwas von diesen Schulden zahlen können, wäre die Zeit, noch bevor Sie mit dem Kreditgeber sprechen, das ist Ihre Nummer. Fordern Sie maximal 20% an. 15s noch besser, sichern Sie sich einen guten Platz. Ok? Wenn Sie also Ihren Papierkram zusammenstellen, möchten Sie Ihre Kontoauszüge, Steuererklärungen, Kreditkarte, Kopie von Kreditkarten einschließen Steuererklärungen, Kreditkarte, . Sie können die alte Schule Route der Herstellung von Kopien gehen und sie in eine Datei und bringen Sie ihn zur Bank. Oder Sie können gehen, wissen Sie, ticken und mailen Sie das PDF. Das ist alles, was ist. Was ist der Unterschied zwischen einem Vorqualifizierungsschreiben und einem Vorabgenehmigungsschreiben? Ok. Vorabgenehmigung ist so ziemlich nichts. Das ist nur, dass du mit deinem Hypothekendarlehen oder deinem Hypothekenmakler plauderst , und sie sagten zu dir, oh, klingt so, als könntest du es dir leisten. Wir werden Ihnen diese potenzielle Vorabgenehmigung jetzt und später geben, werden wir ein bisschen tiefer über Ihre persönlichen Finanzen recherchieren. Und sie bringen dich dazu, diesen Brief zu kopieren. Sie können das und das verwenden, wenn Sie Ihre Angebote auf Ihre Immobilien machen. Ich glaube, jeder kennt diesen Punkt irgendwie. Vorabgenehmigte war fast nichts. Vorqualifizierungsschreiben. Das ist ein bisschen anders, ein bisschen besser. Denn jetzt hat der Kreditgeber Ihre Akte durchgeschaut. Sie wissen, wie viel du sie erfunden hast. Sie wissen, was du getan hast, ist, dass sie wissen, was du zu tun versuchst. Sie hatten Gespräche, die Ihnen ein hypothetisches Ja geben können. Bevor sie einfach Ja sagen, hat er gerade eine Vorabgenehmigung bekommen und ja, es ist alles aufgestellt. Das sieht gut aus. Aber Vorqualifikation, sie sagen ja, wir würden Ihnen definitiv eine Hypothek anbieten, solange Sie diese nächsten drei, zwei oder sechs Anforderungen erfüllen. Ich mag Vorqualifizierungsbriefe für meine Kunden, weil es schön macht, wenn Sie dieses Angebot machen gibt Ihnen ein wenig Hebelwirkung. Das war's auch. - Ja. Ok. Sie haben mit Ihrem Kreditgeber über die verschiedenen Arten von Hypotheken gesprochen. Ich habe betont,, Ich liebe diese feste Rate, weil es keine Überraschung ist daran beteiligt. Mit einer einstellbaren Rate Hypothek, es Überraschung ist über die Lebensdauer des Darlehens. Sprechen Sie mit Ihrem Darlehensgeber. Ich bin kein Hypothekenexperte. Dieser Kurs soll Ihnen helfen, die Terminologie zu lernen. Wenn du dich da draußen stellst, würdest du dich bereit machen, du bist über die Binärdatei, die du zum ersten Mal fertig machst. Ok? Jetzt ist die Terminologie, fragen Sie Ihren Verkäufer, fragen Sie Ihren Hypothekenmakler, ist eine einstellbare besser für mich oder ist es fixiert, Thomas Nina Santa fixiert. Ich erinnere mich an jedem Punkt während dieses Kurses oder sogar nach diesem Kurs, schreiben Sie b, ich sitze auf bereit, auf alle Fragen zu antworten, die Sie haben können. Wieder, ich werde sie nicht zwischen Ihnen und Ihrem professionellen Immobilienmakler bringen, aber ich werde nur diese zusätzliche Stimme für Sie sein, um die Dinge abzuprallen, okay? Ordnung. Wir sehen uns die nächste Klasse. 6. Lecture VI GFE Antragsgebühren: Oh, guten Morgen. Guten Tag. Guten Abend. Je nachdem, wo Sie in der Welt sind. Vielen Dank, dass Sie sich mir auf dieser Skala Schiff Kurs für den Kauf Ihres ersten Hauses angeschlossen haben. Okay, heute wieder, Notizen, wir werden ein bisschen eintauchen. Also reden wir heute über eine gutgläubige Schätzung. Wir werden über Kreditantragsgebühren sprechen. Wir werden darüber reden, was Hypothekenpunkte sind. Und wir werden über Treuhandkonten wie diese Terminologie sprechen. Du bist nicht lange zum ersten Mal Hauskäufer. Du wirst in der Lage sein, nach diesem Kurs jemand anderen zu schulen. Okay, lass uns über das Erste reden, Gutgläubiger Schätzung. Lassen Sie es uns einfach halten. Es ist genau das, was es klingt wie Ihr Kreditgeber, nachdem sie alle Ihre Papiere und Ihre Dokumente überprüft haben und nachdem sie die vorläufige und vielleicht die sekundäre Phase durchlaufen haben, werden sie Ihnen sagen, das ist ein guter Glaube. Das ist, was wir denken, dass wir Ihnen in Bezug auf eine Hypothek geben werden, in Bezug auf die Anforderungen für Ihre Anzahlung. Dies ist eine Gutgläubigkeit Schätzung. Das ist, wie viel wird für Ihre Hypothek kosten. Es gibt ein Gesetz, das verlangt, dass sie Ihnen dies geben. Das müssen sie. 7. Lecture Open Houses neue Home für neue Heimat, Wiederverkauf, Erstellen eines Angebots und Verdienen: Oh, und das ist Thomas Ina und willkommen zurück. Okay, dieser Blick. Jetzt ist es Zeit für den Spaß Teil. Wir werden anfangen, nach dem Hausabend zu suchen, also habe ich meine Liste und bin bereit. Ich bin bereit. Ok. Wir werden über die Vorarbeiten für Ihre Haussuche sprechen. Wir werden darüber reden, offene Endedness zu treffen. Wir werden darüber reden, dieses Angebot zu machen. Verhandeln Sie es Angebot. Hat es nicht? Angebote. Ok. Zuerst hast du schon eine Idee Nachbarschaft, nach der du suchst, okay. Und Sie haben jetzt eine gute Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler. Er oder sie weiß es irgendwie, aber Sie suchen, dass Sie bereits wissen, dass Ihr Preis ist, dass Sie mit Linda oder Ihrem Hypothekenmakler gesprochen haben. Du weißt schon, dass du deinen guten Glauben so verdammt hast, weißt du, was es kostet, sie auf den Markt zu bringen. Und jetzt bist du auf einer Mission. Und das ist wirklich der lustige Teil. Denn selbst als ich das erste Mal vergesse ich nie, als ich in meinen Zwanzigern war, und ich kaufte mein erstes Handy und sah, wie ich es mir nicht leisten konnte. Ich meine, ja, das ist Zeitverschwendung, aber oh, ich jemand da oben. Nun, du bist vielleicht Nacht bei mir. Dann werden Ihre Makler völlig satt, dass Sie bereit sind, Häuser zu sehen, die Sie sich nicht leisten können. Aber weißt du was? Das ist unser Job. Wir segelten Traum. Wir sollen dir diese Zeit geben, diese Energie, die Anstrengung für dich, da rauszugehen und diese Häuser und gefährliche Dinge anzuschauen. Und dann ist unsere Aufgabe, Sie wieder in die Realität ein wenig zu bringen und sagen basierend auf dem, was weniger Ziel zu sehen, wo wir wissen, dass wir es uns leisten können. Nun, wieder, ich werde mich als Beispiel verwenden. Ich habe immer, immer in, bevor ich in Immobilien war, Ich sagte immer, ich will ein am wenigsten teures Haus in der teuersten Nachbarschaft binden. Was bedeutet das? Das bedeutet, dass ich immer ein Fixierobermaterial gekauft habe. Ja. Aber es bedeutete auch, dass ich in einer wunderbaren Postleitzahl gelandet bin. Mein Wiederverkaufswert war immer fantastisch. Und, weißt du, es funktioniert nicht für mich. Also jedes einzelne Haus. Aber ich würde nach der exklusivsten Nachbarschaft suchen. Ich war immer am Rande. Aber ich kannte große Schulsysteme mit der Zeit, die wir bekommen, um kleine, kleine Kinder zu testen, war es wichtig, das Haus irgendwann zu meinen, es war wie diese kleine Box, aber es war eine gute Nachbarschaft. Ich kümmerte mich nicht um Quadratmeterzahl. Manche Menschen kümmern sich um den Raum. Das war mir nicht wichtig. Was mir wichtig war, waren die Postleitzahlen des Ortes, Schulen. Das war wichtig. Ich kümmerte mich nicht um Neubau. Mein Haus riechte nicht nach dem Geruch, als wäre ich der Erste, der dorthin kam. Es war nicht notwendig. Weißt du, ich mochte Renovierungen, weil ich gewonnen habe, weißt du, ich meine, offensichtlich könnte das Haus nicht wie kein Platz für irgendetwas sein. Ich würde ihn nicht umkreisen. Aber eine Renovierung, bei der ich wusste, wenn ich meine Schweiß Eigenkapital in sie und ein wenig Muskeln stecken würde, hätte ich ein schönes Zuhause und eine herrliche Nachbarschaft. Und der Tag, an dem ich verkaufen müsste, wäre kein Problem, kein Kinderspiel. Also habe ich damit festgehalten. Möglicherweise haben Sie eine andere Regel, und Sie können sagen. Ich muss X Menge an Quadratmetern hinzufügen. Ich muss diese Art von Garage haben. Ich werde das haben, dieses, dieses, dieses Wesen, das Sie brauchen, um die Nachbarschaften zu betrachten, die Ihnen diese Gelegenheit in der guten Glaubensschätzung angeboten haben, die Sie haben, zu wissen, Ihren Preis Punkt. Ihr Makler wird Ihnen Angebote zeigen, die sie haben, und Auflistung, die andere Agenten haben. Sie werden Sie bringen, um Sie in Richtung offener Häuser zu zeigen. Manchmal werden sie mit dir gehen, irgendwann sehen sie dich vielleicht mit ihrer Karte. Weißt du, hier ist ein Tipp. Früher ließ ich meine Klienten mit mir auf Broker Open Tourneen gehen. Ok. Broker offene Touren sind in der Regel Dienstags sind Gewinne ist ein Donnerstags je nach Stadt, je nach Markt. Und es ist ausschließlich für Immobilienmakler und Immobilienfortschritt. Wir sehen, wie es ist, bevor sie auf den Markt kommen oder richtig, wenn sie auf den Markt kommen. Okay, und dann bekommen wir ein wenig V Tasche erlaubt den Preis für den Agenten, der die Auflistung hat. Wie ist der Preis? Was denken Sie, sollte hoch sein, sollte es niedriger sein? Manchmal würde ich meine Kunden mit mir auf einem Broker Open Tours nehmen, und wir würden unseren Weg durch jeden Programmierer Open House essen. Und sie hatten die Gelegenheit, dies und das und das zu sehen. Und indem ich das tue, und nicht nur das, mein Klient in eine wahre Realitätszone dessen, was er sich leisten konnte und sich nicht leisten kann. Aber sie erkennen auch, wow, ich fing an, unerwünschte wusste, aber Weiterverkauf irgendwie nett. Ich fing an zu denken, ich wollte einen Dreierwächter herum. Ein Typ und ein Karton sind gut. Und ich dachte, ich wollte eine etablierte Nachbarschaft, aber irgendwie mag ich die aufstrebenden Viertel. Das ist es, was diese Ausgrabung. Also sehen Sie, ob Ihr Immobilienmakler und ein Immobilienmakler Sie mit ihnen gehen lassen. Manchmal auf diesen Broker offenen Touren, um Ihnen eine sehr hohe Ausbildung oder was der Markt tut. Ok? Jetzt haben Sie Ihr Haus gefunden. Dies ist, wo Ihr Makler jetzt nützlich ist , weil das ihre Expertise ist und sie werden diesen Vertrag schreiben müssen. Und sie werden kein Torblatt passieren, dieser Preis. Ok? Also haben Sie einen Preis im Kopf. Offensichtlich wollen Sie nicht wissen, welches Maximum oder wofür sie vorqualifiziert wurde. Aber das sind berauschende Zeiten jetzt, das ist, wenn tut das gleiche und Pedal trifft die Mitte der Straße bedeutet, dass der Schmutz oder der Reifen trifft das etwas. Das ist es. Sie werden dem Verkäufer ein Angebot machen und Sie werden dem Verkäufer ein respektvolles Angebot machen? Ja. Ich habe Kunden, die das Spiel genießen. Ja. Wir alle haben Kunden, die das Spiel des niedrigen Ballings und Salzen des Verkäufers genießen und die Transaktion völlig vernichten. Aber das hat er verstanden. Aber wir haben auch Käufer, die irgendwie mögen, ich will dieses Haus, ich will gehen, ich will nicht viel Geld auf dem Tisch lassen, aber ich will verhandeln. Nun, das ist die Einstellung genau da, oder? Das gute Angebot basiert auf harten Marktdaten. Dann, wenn der Markt träge ist, wenn es ein Käufer Markt, bedeutet, dass Sie ein wenig tiefer graben können. Es ist ein Verkäufermarkt. Bringen Sie besser ein Spiel mit. Wenn es ein Verkäufer Markt und Eigenschaften sind flach aus dem Schlamm und alle 15 Sekunden müssen Sie niedrigen Ball in dieser Stunde sein. Aber wenn es ein Käufermarkt ist, hast du ein bisschen mehr Spielraum. Also rede mit deinem Makler oder darüber, okay? Machen Sie ein gutes Angebot. Sie werden Eventualitäten in ihre Wasser-Eventualitäten setzen. Es gibt ein Wort oder Erstmalige Homekäufer Eventualitäten. Dieser Vertrag ist abhängig von einer Hausinspektion. Dieser Kontakt-Chunk-Vertrag ist abhängig von einer Radon-Inspektion. Dieser Vertrag ist abhängig von einer strukturellen Grundlage Kontingenz. Dieser Vertrag ist abhängig von, vielleicht ist es eine Farm, du musst ja, es ist abhängig davon, dass das Wohlbefinden inspiziert wird. Dieser Vertrag hängt davon ab, dass der Schornstein inspiziert wird. Sie können alle möglichen Eventualitäten in diesen Vertrag setzen. Ich habe Kunden von außerhalb der Stadt und manchmal können sie das Grundstück nicht sehen. Sie machen Angebote per E-Mail oder basierend auf Videos, die ich aufgetaucht habe. Also schreiben wir in den Vertrag, dieser Vertrag hängt davon ab, dass meine Kunden das Haus innerhalb von zehn Tagen von Angesicht zu Angesicht sehen, innerhalb von sieben Tagen, innerhalb von 20 Tagen, sind wir flexibel. Sie können flexibel sein. An dieser Stelle ist alles verhandelbar. Das ist die erste Runde. Also schreiben Sie alle Ihre Eventualitäten in der ersten Runde, stellen Sie sicher, dass Sie alles in der ersten Runde drin. Denn wenn der Verkäufer etwas nicht akzeptiert und sie wahrscheinlich nicht werden, wird etwas nicht akzeptiert. Sie müssen jetzt den ursprünglichen Vertrag neu verhandeln. Und jedes Mal gibt es ein Gegenangebot, das ein neues Angebot schafft. Erinnerst du dich daran? Denn während Sie mit Gegenangebot beschäftigt sind, kann ein anderes Angebot eintreffen. Es ist legal. Sie müssen das Angebot nicht exklusiv mit Ihnen entgegennehmen. Jedes Mal, wenn Sie eine Bedingung ändern, erstellen Sie einen neuen Vertrag. Nicht, wenn die Leute das nicht wissen. Sie denken, Oh, ich habe ein Angebot für ein Haus gemacht. Ich verhandele jetzt. Bald haben wir keine Bald könnte jemand anderes mit einem Angebot kommen , den der Verkäufer will, und sie hatten das Recht, es anzunehmen. Also notieren Sie sich, drehen Sie sich nicht den ganzen Tag. Gambler bieten und verhandeln und neu verhandeln. Sei echt, setze da rein, was du willst, setz da rein, was du brauchst, wenn es Neubau ist, sag dem Bau oder was du willst. Ich will 5.000 Dollar für Schließungskosten. Ich will zehntausend Dollar zum Schließen. Husten. Ich will drei Exemplare vor und kaufe endlich dieses Haus. Ich habe ein Jahr Garantie auf dieses Haus. Das sind alles Eventualitäten. Ich möchte eine zehnjährige Garantie auf das Dach, auf die SSE Foundation auf die Struktur. Ich wollte eine Garantie auf alle Geräte schreiben. Das sind alles Eventualitäten. Sie haben das Recht, die Küchenspüle in Ihren Vertrag zu werfen. wissen Sie vielleicht nicht. Du bist ein Erstkäufer. Du könntest diese Gail sein, und ich will dem Verkäufer nicht das Gefühl geben, hey, das ist Rio ist ein großer Kauf. Du musst dran gehen. Schreib mir, wenn du brauchst. Ich sage dir, dass ich in stirbt, weil du weißt, das. Waren Sie besser einen großen Immobilienmakler oder einen großen Immobilienmakler haben. Und weil sobald Sie die gepunktete Linie unterschrieben haben und die Verhandlungen vorbei sind, sind Sie in diesem Land. Sie wollen also sicherstellen, dass Sie in diesem Vertrag garantiert sind. Und das ist alles, was die Anwälte sehen, was auf dem Land ist, nicht, was du gesagt hast, oder sie sagte oder einfach. Ist es im Vertrag? Es ist in einem Godrej ist real. Es ist kein Agon während einer Maria. Ok. Lass mich sehen. Was habe ich noch gesagt? Ich wollte es abdecken. Ich wollte es abdecken. Ja. Ernsthaftes Geld Einzahlung. Wieder, das ist verhandelbar. Je nach Preis eines Hauses. Ich sage immer, meinen Kunden ist nett, es 1%, 2, 3% Prozent zu senken. Also, wenn es ein $0.5 Millionen Haus ist, sind 10% 50,005 gegenüber 25,001% Fett. Und lege 1000 ernstes Geld zurück. Sie müssen etwas, das Sie abschließen, wenn Sie Ihr Angebot machen. $500 wird es nicht tun, die Verkäufer, Nein, Sie sind nicht ernst. Was machst du da? Schreiben Sie ein Angebot mit einer $500 ernsten Geld-Einzahlung, legen Sie etwas nach unten respektabel, Machen Sie es zu einem Prozentsatz des Angebots, das Sie machen Sache. Du meinst es ernst, du wirst diesen Scheck für die ernsthafte Geldeinzahlung schreiben und du wirst deinen Makler einreichen, oder wenn du das Foto hast, wirst du dieses Angebot an den Verkäufervertrag einreichen, dass jeder denkbare kontinuierlich können Sie denken und Ihre ernsthafte Geld-Einzahlung. Und dass Verkäufer Ihr Gesamtangebot überprüfen möchten. Und in Ihrem Vertrag können Sie das schreiben oder nicht. Sie können sagen, dass Sie innerhalb von 24 Stunden, 48 Stunden oder 72 Stunden eine Antwort erhalten möchten. Jetzt warnende Warnung, Warnung. Wenn Sie dies in Ihren Vertrag schreiben und 24 oder 48 oder 72 Stunden vergangen sind und Sie keine Antwort haben, haben Sie Ihren eigenen Vertrag ungültig gemacht. Wie wär's damit? Ihr Vertrag ist jetzt tot, weil die Zeit vergangen ist. Also seien Sie vorsichtig, wenn Sie das in Ihren Vertrag setzen. Es klingt mächtig. Es hört sich an, als hättest du die Kontrolle über alles, aber du kannst am Ende dein Haus kosten, weil du deinen eigenen Vertrag mit deinem eigenen Zeitrahmen vermieden hast. Also empfehle ich meinen Klienten, es leer zu lassen, einsam. Sie lassen sie darüber nachdenken, was sie tun wollen. Sie brauchen eine Woche, um zu antworten. So sei es. Wir fingen an, nach einem anderen Haus zu suchen, aber nicht ungültig Ihren Vertrag, indem wir eine Zeit in die Luft setzen und es ablaufen lassen. Viele Dinge, über die man nachdenken muss. Sie können diese Themen jederzeit überprüfen. Du hast die Videos, du hast den Inhalt. Und wie gesagt, du kannst mir immer schreiben. Machen Sie also ein gutes Angebot, respektieren Sie den Verkäufer, aber stellen Sie sicher, dass es sich um ein marktspezifisches Angebot handelt. Due Diligence auf die Eventualitäten stapeln Ihren Vertrag. Nun, vor allem, wenn es ein Käufer Markt ist, weil die Verkäufer Markt, aber Sie haben nicht so viel Flexibilität und geben eine anständige, ernsthafte Geld-Einzahlung. So der Verkäufer kein Jahr für real. Und bis zum nächsten Vortrag. 8. Lecture VIII Disclosures Home Warrants: Hi, ich bin Bank. Wow, ich habe mich in der letzten Zeit aufgeregt. Stellen Sie sicher, dass es wirklich wichtig ist, dass Sie in dem bleiben, was mit diesen Verträgen los ist, denn dies ist ein juristisches Dokument und Sie werden dazu beistehen müssen. Sie müssen sich also aller Elemente bewusst sein, die daran beteiligt sind. Ok. Was habe ich heute zum Fass? Heute werden wir ein bisschen über Offenlegungen reden, mehr Indies zu Hause, aber ich werde bla bla bla bla bla bla, bla, bla bla bla. Aber es ist etwas, das Sie in Betracht ziehen müssen. Ok. Dies sind nicht einige sind wesentliche Sommer nicht die Offenlegungen. Nun, weißt du, das wird staatlich spezifisch sein. Was bedeutet die Offenlegung ok. Zum Beispiel kaufen Sie Ihr erstes Haus in einer Wohngemeinschaft, die einen Hausbesitzer Verein hat, sind sie gesetzlich verpflichtet, Ihnen eine Offenlegung ihrer Finanzen der Gebühren jeden Monat oder jedes Jahr zu geben ? Das ist eine Offenlegung. Wenn Sie kaufen eine Eigentumswohnung, durch das Gesetz, sie sind verpflichtet, Ihnen eine Offenlegung über die Eigentumswohnung Association, über die Gemeinschaft zu monatlichen Sitzungen? Das ist es, was eine Offenlegung ist. Was ist noch eine Offenlegung? Offenlegung ist auch, sagen wir, zum Beispiel, der Immobilienmakler, mit dem Sie arbeiten hat auch die Auflistung der Immobilie, die Sie an dem Kauf interessiert sind. Es passiert. Ihr Agent vertritt den Verkäufer, jikes, und jetzt haben sie Sie. Eine Offenlegung ist erforderlich und jeder hat dieses Zeichen, dass ich bin, dass Agent kann und sein Broker entscheiden kann, wie er jetzt diesen Verkauf strukturieren will. Weil du das vielleicht wirklich rauswillst. Sie müssen nicht Agenten num ändern, um sich mit echten Antworten zu ändern. Sie müssen sich nur bewusst sein, dass es eine doppelte Situation gibt. Das ist eine Offenlegung. Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus, das ziemlich alt ist. Und in den alten Tagen dann Blei basierende Farbe an den Wänden. Eine Offenlegung ist erforderlich. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Sie müssen wissen, ob es in diesem Haus Potenzial für ein LED-Radon, weitere Offenlegung, die erforderlich ist, um Ihnen präsentiert werden. Ok. Also sieh mal, was ich meine. Offenlegungen können alles mit der Eigenschaft verbunden werden, mit dem Agenten zugeordnet werden, mit der Situation in Verbindung gebracht werden. Der Verkäufer hat eine Offenlegung zu machen. Nach bestem Wissen. Ich bin mir nicht bewusst, dass mein Sprung von meinem Dach macht meine Heizung es aus arbeiten meine bla, bla, bla. Dies sind alle Offenlegungen. Wie wirst du dich an alle erinnern, die ich nicht enthüllt habe? Sie werden nicht auf Ihren Immobilienmakler zählen , oder Sie sind Immobilienmakler. Um Sie zu korrekten Offenlegungen zu bringen. Aber noch wichtiger ist, Sie werden zumindest eine kleine Liste nach diesem Vortrag über die Offenlegungen, die Sie beachten müssen, machen , jedes Haus wird spezifisch mit bestimmten Offenlegungen sein. Wie ich schon sagte, wenn Sie in eine gated Community Enthüllung ziehen, wenn Sie in reguläre Stunden und unsere reguläre Straße, Dennis, nur in der Stadt oder in der Grafschaft ziehen, werden Sie keine Offenlegungen bekommen. Es gibt keinen Hausbesitzerverband. Sobald Sie den Hausbesitzerverband hören, brauchen Sie eine Offenlegung. Sobald du eine Eigentumswohnung getroffen hast, brauchst du diese Offenlegung, sobald du hörst. Dieses Haus wurde 1979 gebaut, bevor Sie die Offenlegung brauchten. Nano Radon. Wieder. Radon. Und was haben wir über die letzte Vorlesung gesprochen, Kontingenz. Vielleicht möchten Sie das in Ihren Vertrag schreiben. Sie wollen einen Radon-Test an diesem Haus machen, nur um sicherzustellen, dass es sicher ist, besonders wenn es eine niedrigere Ebene unter Brown gibt. Das ist ein Notfall. Ich schätze, diese Eventualitäten können ewig dauern. Sie werden wirklich auf sich selbst und Ihren Immobilienmakler oder Makler zählen müssen, um Ihnen zu helfen, alle richtigen Eventualitäten und Ihren Vertrag zu setzen. Einige von ihnen sind in den Vertrag gebacken, wie Radon und Blei, ich glaube, sie sind eingebacken, aber andere müssen Sie sich dessen bewusst sein. Und dann können Sie diejenigen erstellen, die nicht in den Vertrag eingebacken werden. Zum Beispiel, wie ich sagte, das Dach, ich sage meinen Kunden immer alles andere kann Farbe sein, Teppich, Paul Papier, ersetzen das. Alles kann repariert werden. Aber Dach betäubt, Elektrizität und strukturelle. Wenn ich nicht ein in diesen Kategorien von meinem Kunden, Ich werde nicht empfehlen Eimer, das Dach, strukturelle, ziehen, Sanitär, Elektrizität. Das sind die großen Ticket-Elemente, die Sie ein Gerät ersetzen können, sagen, geht nach oben, sagen, dass , hey, Sie können eine Menge Dinge ersetzen. Aber wenn man anfängt, Wände für Strom- und Sanitärprobleme abzureißen , einen Raum zu ersetzen oder sich mit strukturellen Problemen zu befassen. Du Gombe tief. Also möchten wir, dass du dich an diesen Tag erinnerst. Obwohl ich darüber reden will bla, bla, bla. Die Garantie nach Hause. Wir haben über Offenlegungen gesprochen. Die Garantie nach Hause. - Ja. Sie können raus und Sie können wieder setzen, dass in den Vertrag, so dass es gehorchen ein Jahr Garantie für alle Reparaturen für Geräte für ein Jahr Zyklus zu decken. Sie laufen in der Regel über eine 100 und Komponente, aber manchmal die großen Zeit-diejenigen, die Klimaanlage und alles abdecken, sie könnten drei oder $400 laufen. Wenn Ihr Verkäufer das nicht abdecken will, fragen Sie Immobilienmakler, sie werden es nicht mögen. Ich mochte es nie, wenn jemand mich bittet, dafür zu bezahlen, aber ich habe es getan, weil man das ein großer Verkauf eines Hauses ist, um ja, ich verdiene meinen Lebensunterhalt von dieser Provision und ich verdiene, was auch immer dieser Prozentsatz sein könnte. Drei, es hat genug Geld und geht um alle herum. Also mein Klient, Ich die ganzen Einzelgänger mehr D und dieser Verkäufer wird nicht dafür bezahlen. Und, weißt du, ich hatte Situationen, in denen wir bis zum Tag der Schließung kommen und sie machen diesen Walkthrough. Wir werden später über Walkthroughs reden. Und dieser Kühlschrank ist nicht Arbeitstag und ging durch. Ich habe für Kühlschrank bestellt ist die Schließung und nahm das Geld, das Preis schätzt und treute es mit dem Schlussanwalt. Also mein Klient, ich habe einen brandneuen Kühlschrank am Tag der Schließung. Das ist, was für ein guter Makler, denn das ist, was eine gute Fortpflanzung, dass wir sicherstellen, dass Ihr Leben einfach ist , so dass Sie die Früchte Ihres ersten Hauses genießen. So Hausbesitzer Garantien, aber das n ist ein Notfall, Spalten, Offenlegungen, gated Community Eigentumswohnungen, dass Immobilienmakler und repräsentiert beide Seufzer. Nein, Sie sind Enthüllungen Radon, Blei-basierte Farbe. Wir haben Offenlegungen. Es handelt sich um juristische Dokumente, die Ihrem Vertrag beigefügt werden sollten. Wenn Sie mehr Details benötigen, schreiben Sie mir, wenn Sie mehr Klarheit wollen, schreiben Sie mir und ich schicke Ihnen die Bezeichnung zurück. Wir sehen uns in der nächsten Klasse. 9. Lecture IX Title: Die Bank bekommt Tom wurde als xi gesehen, li und ich und ja, in der Tat, Ihre Fähigkeiten teilen Lehrer für den Kauf eines ersten Hauses. Ok. Lassen Sie mich ein wenig abschweifen. Und sogar, um dir ein bisschen mehr über mich zu erzählen. Ich bin 63. Dies ist der 20. November 200364 endete Januar 2021. Ich bin halb im Ruhestand. Derzeit bei der Erstellung dieses Kurses in Südfrankreich. Menge, die beeindruckend klingt, aber es war ein 30-jähriges dri, dann ein Ziel, und dann wurde es eine Realität, wenn ich bei 60 zurückzog und beschlossen, es ist Zeit, mein Leben zu leben. Und so bin ich hier, ich habe ein kleines Studio in Südfrankreich. Uid klingt Luxe, aber es ist ziemlich einfach. Ich meine, es ist buchstäblich nur die einzige nennen es Meter, 50 Meter. Also, das ist wie 500 Quadrat. Ja, es ist kein verschlossener Punktverlauf, aber es ist mein kleiner Splitter und ich kann dir jetzt sagen, Immobilien kauften Immobilien, setze meine Tochter Amanda zu Vasar Kollegen Immobilien schickte meinen Sohn zum Amherst College. Immobilien, wissen Sie, zahlen von meinen Reisen, von meinen Ferien. Seit 30 Jahren habe ich Immobilien gekauft und verkauft. Es ist eine Investition, die du nie, nie , jemals, jemals bereuen wirst. Ich weiß, es gibt Leute da draußen, die sagen: „ Oh, Immobilien werden überbewertet.“ Immobilien sind hoch, das ist sehr gut, weißt du, das sind normalerweise Menschen, die es sich nicht leisten können, Immobilien zu kaufen. Diejenigen, die Immobilien gekauft haben, erkennen ist sicher, ist schön mit einem Dach über dem Kopf. Es ist sicher schön zu wissen, dass Sie nicht alle paar Jahre umziehen müssen , weil Ihr Vermieter etwas anderes tun möchte. Ein Haus zu besitzen, steht für Stabilität. Es tat zurück in den 19 dreißiger Jahren und es nicht 20-20 geht in 2021. So einfach ist es. Der Schlüssel ist der Versuch, ein Haus zu kaufen, das für Sie funktioniert und, oder Ihre Familie, die für Sie arbeitet und oder Ihr Budget, das Ihnen die Sicherheit, die Sie suchen, geben wird. Es ist eine große Sache, ob es ein erster Ton ist, zweiter, dritter, vierter, kaufte und verkaufte neun Häuser jetzt, weißt du, und es ist eine große Sache, jedes Mal, wenn ich mich wie ein erster Hauskäufer fühle, jedes Mal, wenn ich meine Schlüssel bekomme, weil ich nicht wissen, warum es so eine Eile ist und warum das so spannend ist. Vielleicht, weil du gerade gefunden hast, denke ich, auch auf den Boden legen und sagen, dass das jetzt mein Haus ist. Also wollte nur sagen, dass zu Ihnen, dass ich bin genau wie Sie immer aufgeregt, über Immobilien-Plan für den Kauf von Immobilien Verkauf Mühlen zu sprechen. Sie, jetzt unterrichte ich Immobilien, was einfach so aufregend ist. Und dann liebe ich meine Schüler, schreib mir, oh meine Güte, ich ließ Studenten mir Thomas Xena schreiben und weißt du, ich kaufte mein erstes Zuhause oder Thomas Theta. Ich beginne auch meinen MBA. Vielen Dank. Kannst du mir dabei helfen? Kannst du mich meine Kurse aussuchen lassen? Ich möchte meinen MBA finanziell bekommen. Weißt du, ich denke darüber nach, meinen MBA in Immobilien zu bekommen. Es ist einfach unglaublich. Also möchte ich Ihnen dafür danken, dass Sie hier sind. Und jetzt gehen wir weiter, weil raten Sie was? Ihre Angebotsangebote wurden angenommen. Sie wissen, wo Sie ein besonders potenziell leben in sechs Wochen, vielleicht acht Wochen, abhängig von Ihrem Kreditgeber, je nachdem, wie lange es dauert, diese Immobilie zu schließen. Aber Ihr Angebot wurde jetzt angenommen, aber versucht, ein anderes Team zusammenzustellen, haben Sie gearbeitet. Sie waren die 80 bis jetzt mit Ihrem Makler, Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienmakler, NU, die unter 18 ist. Jetzt ist es Zeit zu expandieren. Ich werde auch Ihren Hypothekendarlehen und Ihren Hypothekenmakler. Das war also bisher eine Party von drei. Jetzt wirst du expandieren, abhängig von dem Zustand, in dem du lebst. Sie müssen eine Titelfirma verwenden. Wir werden darüber reden. Oder du brauchst einen Abschlussanwalt. Nun, was ist der Unterschied? Eine Titelfirma ist genau das. Sie sind diejenigen, die verantwortlich sind. Jetzt haben Sie ein Angebot, es wurde angenommen. Sie müssen jetzt sehen, wem dieser Eigentumstitel gehört. Das müssen sie recherchieren. Jeder Staat ist anders. Virginia geht 99 Jahre auf Eigentum zurück. Einige Staaten gehen zurück 50 US-Bundesstaaten machen die Forschung 200 Jahre hier in Frankreich, sie gehen zurück 400 Jahre alte Titelsuche. Es ist ein altes Land. Und manchmal finden sie den Titel nie. Ich meine, hier ist ein bisschen fett. 17% aller Immobilien in Frankreich sind frei weil sie nie in der Lage waren, die neuen Eigentümer aufzuspüren. Die Leute gehen einfach weg vom Grundstück und die d, die Sezession stirbt einfach. Also sitzen sie einfach bröckelnd. Sie können nicht verkauft werden, sie können nichts getan werden, bis sie einfach verschwinden. Etwas bizarres in Amerika, ja. Wir können nicht auf unserer Abgabenordnung bleiben. Wir bleiben auf der Oberseite unserer Immobilien. Also Ihre Titelfirma und Ihr schließender Anwalt, sie werden Titelsuche auf dem Grundstück, das Sie jetzt o sein werden und besitzen, um sicherzustellen, dass sie den allerletzten Besitzer kennen. So kann die Nettoübertragung reibungslos sein. Nun, Titelfirma, Schließungsanwalt. Ich wähle immer die Schließung von Anwälten. Warum? Wenn es jemals ein Problem gibt, einen Tag der Schließung, der Tag, an dem Sie angeblich Schlüssel bekommen und einen Anwalt bekommen. Es gibt Immobilienanwalt. Normalerweise kann er oder sie es reparieren, lösen es, gehen in die Stadt alles und Dinge, die wie ich eine schmutzige auf Maasai, die sie umschließen. Eine Titelfirma ist kein Anwalt. Sie können alles andere machen. Aber wenn es ein legales Problem gibt, dass Dave, Sie Ihre Schließung schließen, müssen wir aufhören, und sie müssen einen Anwalt suchen, um zu korrigieren, was auch immer die Situation sein könnte. Das ist der Hauptunterschied. Gezeitengesellschaften haben auch eine Tendenz, etwas weniger teuer zu sein. Ein bisschen. Das ist meine Überzeugung. Sie können wählen. Ihr Makler wird auch empfehlen, was auch immer bessere Optionen für ihn. Es ist alles, was dir überlassen wird. Ich fühlte nur immer eine Gegenebene und wusste, dass es nur ein paar zusätzliche $100 und wieder, wissen Sie, andere Art von Unternehmen, Immobilienunternehmen, und wieder, meine Kunden als auch. Sie sagen, es sind $200 extra für den Abschluss und dann zahlen Sie es mit einer Meinung. Weil ich mich so gut fühlen möchte. Ich möchte, dass meine Daten reibungslos verlaufen. Also, ja, es ist eines dieser Dinge. Deshalb ist es wichtig, dass Sie den richtigen Immobilienmakler wählen , wenn Sie das erste Mal sind und Sie wissen, zweite Endotherm diag, Kauf eines Hauses. Okay, jetzt ist dein Team. Sie, Ihr richtiger Tipp, Ihre Hypothekengesellschaft, Hypothekenmakler. Jetzt haben Sie eine Titelfirma und einen Anwalt. Ok. Nun, bevor Sie an den Tisch kommen, denken Sie daran, dass Notfall-Hausinspektion. Gehen Sie durch. Du hast immer noch ein paar Dinge, die du herausfinden musst. Das ist also vorausgesetzt, dass du fast richtig gemacht hast. Sie haben all Ihre durchgemacht, dass er jetzt ist, und Ihre Hausinspektion lief gut. Und, weißt du, du gehst jetzt zu deinem Schlusstermin. Ok. Jetzt müssen Sie Ihre letzte exemplarische Vorgehensweise durchführen, bevor Sie schließen. Also sind Ihre Anwälte an diesem Morgen bereit, Ihre Titelfirma dort auf bereit, Ihr Kreditgeber, Ihr Hypothekenmakler. Sie haben die Leihunterlagen an den Schlussanwalt geschickt und nun, der Titel kommt durch, sitzt dort bereit und wartet auf Sie. Sie müssen eine letzte exemplarische Vorgehensweise machen, ob es sich um einen Neubau handelt oder ob es sich um einen Wiederverkauf handelt. Sie gehen durch und Sie werden überprüfen, alles, was in dem Inspektionsbericht zu Hause war , war einer Ihrer Eventualitäten. Du musst überprüfen, ob der Kühlschrank funktioniert und der Strom funktioniert. Sie werden sicherstellen, dass das Haus in dem Zustand ist, in dem Sie es gesehen haben, als Sie großes Angebot platzen und wann Sie Ihre Notfallinspektion durchgeführt haben? Manche verzichten auf die Hauskontrolle auf dem Markt eines Verkäufers. Ich empfehle das nicht, aber es ist Zeit, weil die Häuser alle 15 Tage verkaufen. Sie sind wie, nicht, nicht, boom nicht. Käufermarkt, Sie haben Zeit und Flexibilität. Aber auf dem Markt des Verkäufers, manchmal, wenn Sie zu Hause Inspektion winken, sind Sie derjenige, der den Vertrag schwächt. Sie, wenn das Angebot, es ist ein Risiko. Es ist ein Glücksspiel. Das wird dein Anruf sein. Du winkst deine Hausinspektion. Wenn Sie eine Hauskontrolle haben, ja. Du wirst einen letzten Schritt machen. Selbst wenn Sie keine Hausinspektion haben, wollen Sie einen letzten Spaziergang durch, um sicherzustellen, dass Häuser in dem Zustand in dem Sie große Seite würden Sie schließen Anwalt oder Ihre Titelfirma. Sie werden da sitzen und auf dich warten und wir machen es zum Anruf. Alles sieht gut aus. Sie gehen Stafford Klavierdokumente, damit Sie ankommen, und dann unsere beiden unterschreiben und einen Schlüssel k. und denken Sie daran, all diese Eventualitäten. All diese Eventualitäten werden erfüllt. Ihr Schlussanwalt. Er hat jetzt durchgemacht, um sicherzustellen, dass alle Eventualitäten erfüllt sind. Ihre Titelfirma, all diese Offenlegungen, all diese Dokumente, die so gut in der septischen Inspektion radon, dieses Dach, diese Struktur, die, weißt du, elektrisch, sie sitzen alle da warten darauf, dass alle dieser Eventualitäten, wie in diesem Vertrag, erfüllt wurden. Eine Titelsuche kommt an, sie haben den letzten Besitzer gefunden. Diese Kontingenz ist befriedigt. Ich glaube, du verstehst jetzt den Punkt, oder? Ich meine, es ist nur eine Reihe von Ereignissen, die bis zum letzten Tag führen. Deshalb haben Sie ein Team und ein sehr gutes Team. Ihr Makler, Sie Ihr Makler, Ihr Schlussanwalt, Ihre Titelgesellschaft, Ihr Kreditgeber, Ihr Hausinspektor. Wenn es Neubau ist, haben Sie Ihren Baumeister involviert. Also greifen Sie es. Ich liebe es, weißt du, in diesem Zeitraum von sechs Monaten. Aber du hast dein Team und alle versuchen, das gleiche Kreuz in den Touchdown zu bekommen . Das sind also aufregende Zeiten. Und was wollte ich sonst noch mit dir reden? Und wir sprachen über die Suche des Titels. Wir werden noch ein paar Dinge in der nächsten Vorlesung behandeln. Andere Dinge, über die man vor dem Tag des Schließens nachdenken sollte. Ok. Wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 10. Lehren X Liens: Willkommen zurück. Es ist Thomas Sina, und ich will das noch einen kurzen Vortrag machen. Das würde zu einem Thema gehen und es heißt Pfandrechte. Und ich habe das zu einem separaten Thema gemacht, weil ich nicht möchte, dass du enttäuscht bist, weil ein Lean das Signal deines Hauses stoppen kann. Ok? Sie haben wahrscheinlich den Begriff gehört, und selbst wenn Sie es googeln, werden Sie feststellen, ein Lead ist einfach jemand anderes Name ruht auf dieser Eigenschaft. Es gibt eine Vielzahl von verschiedenen Blättern, die Sie daran hindern können, ein Haus zu kaufen. Ok? Also das Haus, in das du dich verliebst, das Haus, das du verhandelt und neu verhandelt und neu verhandelt hast, und jetzt hast du den Vertrag für das Haus unterzeichnet, das du jetzt deine Hauskontrolle gemacht hast und alles sieht gut und du bringst dein Team zum Schließen zusammen. Jetzt sind wir zwei Wochen vor der Schließung. Und als die Titelfirma oder der Schlussanwalt versucht, diesen Titel zu säubern, werde ich ihn aufräumen. Sie stoßen auf ein Blatt. Jetzt eine schlanke ALLE Immobilien. Es kann für Steuern sein. Aber Sie haben ihre Grundsteuern seit drei Jahren nicht bezahlt. Und jetzt hat die Gemeinde ein Pfandrecht auf diesem Grundstück, das gezahlt werden muss platzen, bevor diese Immobilie verkauft werden kann. Das ist mager. Arbeit wurde an diesem Haus getan, das Sie so verliebt sind und der Verkäufer, sie haben vergessen, der Person zu bezahlen, wo sie der Person nicht bezahlt haben. Ich bin Mechaniker Lean sitzt auf dem Haus und es muss bezahlt werden, bevor Sie das Haus bekommen können. Semikolon in Beta-Bundesregierung. Dag. Wussten Sie, dass die Bundesregierung ein Pfandrecht auf Ihr Grundstück legen kann? Sie können Ihre Steuern nicht bezahlen und sehen, was passiert. Jetzt. Das muss bezahlt werden, bevor das Eigentum sein kann. Also war der Verkäufer hinter ihrer Hypothek und sie haben nicht del ni durch, sie waren irgendwie peinlich und sie schämen sich, und sie dachten nur, Nun, eines Tages wird das Haus verkaufen und wir zahlen einfach unsere Hypothek und sind zurück Steuern nachdem wir das Haus verkauft haben. Es gibt ein Pfandrecht bei der Verkäufer-Hypothekengesellschaft, das bezahlt werden muss, bevor Sie die Schlüssel bekommen können. Haus. Pfandrechte. Sie sind definitiv nicht am besten für ihn ersticken, wenn Sie ein Haus gekauft haben. Ok. Können Pfandrechte gelöscht werden? Ja. Das ist das Gute ist, dass einige Pfandrechte schwieriger zu entfernen sind und andere das Pfandrecht des Mechanikers, vorausgesetzt, er oder sie ist noch in leben, können wir sie aufspüren und auszahlen, was sie schulden. Leitfaden beim Schließen, nicht an den Verkäufer. Der Verkäufer. Der Verkäufer ist Immobilienunternehmen sind Immobilienmakler. Jemand muss sie bezahlen. Lee, das tue ich. Es sei denn, du willst die wirklich raus, dann fängst du an, die Spur zu verhandeln. Das ist eine ganz andere Klasse. Wir gehen nur davon aus, dass der Verkäufer sagt, oh, ja, ich schulde es, ich werde es bezahlen, es schließt. Dann nehmen sie Geld aus dem Verkauf dieses Hauses und setzen es, in dem das Wort esse, wachsen und den Auftragnehmer bezahlen. Jetzt staatliche Steuern, Pfeile Achse, Pass, Hypotheken zu tun. Sie werden den Erlös vom Verkäufer nehmen, ihr Haus verkaufen und es reinlegen. Wie lautet das Wort „Treuhandservice“ und „Auszahlung“? All diese Leute. Damit dein Titel drei ist und da ist. Und in diesem Zusammenhang möchte ich auch über zwei Sekunden sprechen. Sie werden einen Begriff Call Titelversicherung von Ihrer Titelgesellschaft hören und Ihre Dächer sie Unternehmen, auch Sie Hypothekengesellschaft. Sie werden Kreditgeber Titelversicherung haben, um den Kreditgeber zu schützen. Und sie werden Käufer Titelversicherung haben, um den Käufer zu schützen. Ich werde Ihnen empfehlen, das zu kaufen. Es ist überhaupt nicht teuer. Aber es schützt Sie vor jeglichen Klagen, allen zukünftigen Läsionen, die verpasst wurden. Sie können vermisst werden. Sie könnten zu dem Zeitpunkt Gitter begraben werden. O Klagen, wehren Sie nicht zurück. Holen Sie sich die Titelversicherung. Also diese Vorlesung L, ich wollte, dass du dich an eine Sache erinnerst. Lanes können auf enum aufgelöst werden erschrecken Sie, aber sie können beängstigend sein. Aber sie können nicht aufgelöst werden. Es ist schön, über lehnt frühen Wochen vor Schließung wissen , so dass der Kreditgeber informiert werden kann. Sie müssen es wissen, damit sie ihren Papierkram dafür anpassen können. Ich konnte nicht abschätzen, wie viel es kostet, für den Verkäufer zu schließen, wie viel es in der Nähe des Käufers kosten wird. Kreditgeber haben eine Nachricht an Anwälte, lernen Sie es kennen. Die Gezeitenfirma muss es wissen, jeder muss es wissen. Und danach warten sie auf die Quittung und dann wird die Quittung im Gerichtsgebäude aufgezeichnet und der Blei wird aus der Urkunde befreit. Das hört sich etwas kompliziert an. Ich habe dir versprochen, dass du keinen Doktortitel brauchst, um dein erstes Zuhause zu kaufen. Aber diese spezielle Vorlesung, ja, du wirst wachsam bleiben müssen. Ok. Okay, wir sehen uns die nächste Klasse. 11. Lehrgang XI Zuhause: Ein Mac, hier ist Thomas Sina. Und wieder, dies wird ein engagierter Vortrag sein, genau wie sie ich nicht führt, dass dies streng Ihrer Hauskontrolle gewidmet sein wird. Ich möchte nur ein bisschen tiefer drauf bohren. Wir haben eine breite Bürste auf das kleine Stück, das jeder an diesem Punkt kennt, ja. Du wirst das Haus inspizieren, bevor du dich jetzt endlich dazu verpflichten kannst. Eine häusliche Inspektion ist was für ein Notfall. Also setzen Sie Ihren Vertrag ein. Der Kauf dieses Hauses ist abhängig von einer Hausinspektion, einer Radon-Inspektion, einer Bleibasis Brunnen- und septischen Inspektion. Wenn Sie ein Landgrundstück oder eine Immobilie kaufen, die außerhalb der Stadtgrenzen liegt, die nicht mit dem Stadtwasser verbunden ist. Sie haben also einen privaten Brunnen. Jetzt Hausinspektion, Ihr Immobilienmakler oder Ihr Immobilienmakler werden eine Empfehlung einer Person machen , die sie denken, würde einen guten Job für Sie tun? Normalerweise. Ich meine, ich habe meine Lippen. Ich habe zwei oder drei Leute, zu denen ich gehe, weil sie gründlich sind. Sie werden mich und meinen Klienten beschützen. Sie werden Ihnen eine Hausbesichtigung und einen 20-seitigen Bericht mit Fotos geben. Du wirst dein Zuhause kennenlernen. Wann ist vorbei? Ok. Empfehlen Sie meinen Kunden immer dort den Tag der Hauskontrolle. Manchmal ist es nicht möglich, wenn es Ihnen nicht möglich ist, einen Freund zu schicken, ein Familienmitglied zu schicken, aber jemanden dort zu haben und nicht nur Ihren Immobilienmakler, der Sie vertreten kann. Denn eine Hauskontrolle führt Sie buchstäblich durch jede Steckdose, jeden Schalter, jeden Schrank , jede Ecke, Ihren Dachboden, Ihre untere Ebene, jedes Badezimmer, all Ihre Sanitär, Ihre Bedachung, Ihre Geräte, alles. Sie wissen, wo Ihre Leistungsschalter sind, Sie wissen, wann Sie Ihr Wasser ausschalten, Sie wissen, wie Sie Ihre Rohre umwickeln, wenn Sie in den Urlaub gehen und es ist im Winter, Sie kaufen ein Haus in der Gegend, wo Temperaturen unter 0 sind? Ihre Hausinspektion ist in Portland. Und ich will nicht, dass du es vermisst, denn das ist der Moment, in dem du dein Zuhause kennst. Also, ob es ein neues Zuhause ist und Sie durch es gehen, schauen Sie sich das an. Und sie haben noch nicht einmal die Trockenbauwand hochgesteckt. Oder ob es sich um einen Wiederverkauf oder eine Renovierung handelt, Sie werden während Ihrer Hausbesichtigung persönlich zu Ihnen nach Hause gebracht. Es wird nie eine andere Zeit geben, in der Sie mit Ihrem Haus intim sind, als bei Ihrer Hauskontrolle. Also bitte ich Sie, nehmen Sie den Tag frei von der Arbeit, nehmen Sie sich die Zeit Astrium Mutter oder Ihren Vater, um mit Ihnen zu kommen, fragen Sie einen Freund, Onkel auf jemand anderem, mit Ihnen zu kommen, weil Sie vielleicht etwas vermissen, wenn sie sehen Etwas. Es ist definitiv eine Nadel in einer Heuhaufen mühsamen Angelegenheit. Normalerweise, für eine Zwei-Zimmer-Wohnanlage, könnte es zwei Stunden und Stunden dauern, vielleicht drei Stunden. Für ein Haus. Es könnte den ganzen Tag dauern, acht Stunden. Also musst du an diesem Tag aufblasen und es ist wichtig genug für dich, es zu tun, okay. Dass du mir versprechen musst, denn am Ende der Hausinspektion wirst du deinen Bericht bekommen und den Bericht mit einem feinzahnigen Kamm mit deinem Hausinspektor durchgehen und er wird dir sagen, dass das gut war Das sieht gut aus. Das ist in Ordnung. In fünf Jahren muss dies möglicherweise in zehn Jahren ersetzt werden, das muss vielleicht gehen, das sieht aus wie Ihr Original. Hier schalten Sie Ihren Hauptleistungsschalter aus. Oh, deine Garage ist einfach nicht angebunden. Wow. So ist Ihre Garage an das Haus angeschlossen. Das ganze Wasser führt zum Haus oder Sie haben Zugang zu Strom in Ihrer Garage, Sie werden alles, alles herausfinden. Das war's. Hausinspektion, sei da, nimm dir den Tag frei. Wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 12. Lecture Lecture Lecture: Okay, los geht's. Es ist Domus Nina und wir bewegen uns zu Zielen und wieder da zu sein. Ok. Letzte Vorlesung, wir sprachen über die Hauskontrolle, kritische zu Hause gut, septisch , je nach Eigentum, werden Sie alle Ihre Inspektion durchgeführt und haben alle Ihre Berichte, Sie unterschreiben einfach auf sie. Und dann werden wir die Hausinspektion noch einmal überprüfen, weil wir eine letzte Vorgehensweise machen werden, weil ich vorher gesprochen habe, bevor Sie unterschreiben, dass das nicht in diesem Vertrag steht. Du gehst zurück zum Haus, um sicherzustellen, ob irgendetwas passiert ist mit dieser EINEN Inspektion, die sich wieder um Hausinspektionen, verhandelbare Gegenstände kümmert . Wenn in Ihrer Hauskontrolle etwas auftaucht, dass Sie eine Reparatur hinzufügen müssen, haben Sie das Recht, es zu reparieren oder Sie haben das Recht, den Verkäufer zu bitten, zu reparieren. Nochmals, Sie verhandeln jetzt die Hausinspektion. Sie verhandeln die Reparaturen. Also ich denke, Sie bekommen das Bild von dem Moment, in dem Sie Haus zu identifizieren, bis zu dem Tag, dass Sie schließen und die Schlüssel bekommen, Sie sind in einem ständigen Zustand der Rückkehr zum Vertrag, um sicherzustellen, dass alles getan wurde, um zu bilden und ob es sich um ein neues Zuhause handelt oder ob es sich um einen Wiederverkauf handelt, Sie gehen ständig zurück und stellen sicher, dass alle Ihre Angaben korrekt unterzeichnet wurden und rechtzeitig eingetroffen sind. Sie sind Qazi können dies nicht in den Händen Ihres Immobilienmaklers lassen. Sie überwachen es, ja. Aber ich möchte, dass Sie sie proaktive Rolle beim Kauf Ihres ersten Hauses oder Ihres zweiten oder Ihres dritten oder Ihres zweiten Hauses oder Ihrer Investitionsobjekte übernehmen, proaktiv sein. Die Hausinspektion war Notfall. kam, es ist Zeit, eine Reparatur zu bekommen. Sie werden das aushandeln. Und Sie werden gut verhandeln, normalerweise wird der Verkäufer die Probleme reparieren, die auftauchen. Manchmal können sie nicht sagen, hey, das ist nicht mein Problem. In dieser Situation haben Sie das Recht, sie selbst zu reparieren oder vom Vertrag wegzugehen. Normalerweise ist ein Kunde, der Reparaturen nicht so B ist, kann er die Kosten aufteilen oder der Verkäufer kümmert sich darum. Es ist eine Seltenheit in meinen 20 Jahren im Geschäft, dass ein Käufer musste Reparaturen von einer Hausinspektion machen dann normalerweise direkt in den Schoß des Verkäufers fällt. Ok. Aber seien Sie bereit für den Zylinder. Sagen Sie, ich habe Ihnen schon einen guten Preis dafür gegeben. Ich will keine häusliche Inspektion Rebase. Darum geht es in dieser Klasse. Wir bereiten Sie auf das Unerwartete vor. Okay, also haben Sie sich darüber einig, dass es Banken im Verkäufer waren, die sich auf die Reparaturen geeinigt haben. Jetzt Verkäufer damit beschäftigt, alles für den Tag des Schließens zu erledigen , weil wir hier jetzt schnell einsteigen. Ok. Nicht in packenden Notizen, denn wo sind wir? Wir warten auf die endgültige Kreditgenehmigung. Und du dachtest, du hättest dein Geld. Ja. Nein. Sie sind ein Kreditgeber muss jetzt Ihre Kredit-Bericht erneut überprüfen. Jetzt bist du schwach davon entfernt, vielleicht zwei Wochen zu schließen. Sie müssen Ihren Kreditbericht nochmal überprüfen. Und sie müssen sicherstellen, dass du nichts Außergewöhnliches gekauft hast , wie den Range Rover, den du dir angesehen hast. Und sie werden sicherstellen, dass du keine neuen Kreditkarten wie diese hast. American Express Platinum, du wurdest wieder geöffnet. Sie werden also sicherstellen, dass nichts davon auf Ihrem Kreditbericht steht. Ok. Danach werden sie in das Loch gehen. letzte Überprüfung hat ein paar ernste Sachen. Ich nenne diesen Gott, tut Götter, die Götter der Leihgabe. Woo, sie gehen durch die Akte mit einem feinen Zahnkamm. Ihre Anruf-Underwriter. Underwriter. Wie? Diese Hypothek Kreditgeber, die Hypothekenbanker. Ja. Er nahm den Sheehan von dir und den ganzen Papierkram, aber er bekam seine Sünde diese Akte an die Götter der Leihgabe. Und das ist der Underwriter. Sie sollten Makler für eine Hypothek machen. Sie sind diejenigen, die Sie sich wünschen, zu denen Sie kommen könnten und sie dazu bringen, Ja zu sagen. Aber ihre Arbeit ist anders, konzentrieren Sie sich auf die beste Entscheidung für die Bank oder Sie sind riskant oder Sie nicht gefährdet. Sind Sie ein hohes Risiko, moderates Risiko oder ein geringes Risiko? Das ist ein Underwriter. Sie würden denken, sie würden das nach fünf Wochen nicht wissen, aber wissen, dass Ihre Datei im Posteingang des Underwriters sitzt. Weil sie wissen, dass sie warten müssen, riechen, einen M Stern und eine unten Figur auf dem letzten Schoßohr spüren und warten müssen, bis die Hausinspektion beendet ist. Das ist ihr Eigentum. Sie mussten die Beurteilung des Hauses anordnen. Wie viel ist das Al wirklich wert? Die Beurteilung kommt zurück. Sie wissen, dass Banken die Bewertung anordnen und nicht nur Geld geben. Die Banken, die diese Bewertung anordnen, wird jemand zu diesem Haus kommen. Sie werden ihren Markt stetig alle $3 auf der gleichen Straße machen. Soul dafür, das, dieser Thomas, der saß, hat gerade ein Angebot für ein Haus geschrieben. Dafür. Wir sind bereit, 80% dieses Betrags für diesen geschätzten Wert zu verleihen. Also warten die Underwriters Sydney auf die Bewertung. Er wartet auf alle Informationen für die Titelgesellschaft, die Titelsuche , den Abschlussanwalt, alle Gutgläubigen Schätzungen. Ida sitzt im Hals. Sie oder er wartet. Warten. Jetzt sind sie Akten wie diese. Der Verkäufer hat die Reparaturen durchgeführt, die Beurteilung ist zurückgekehrt, und es ist eine gute Beurteilung. Es sagt, dass Sie eine gute Entscheidung mit dem Haus getroffen haben. Die Bewertung hat den Preis überschritten, den Sie für Ihr Haus bezahlen. Das ist es, was du immer willst. Sie möchten, dass dieser Preis erfüllt oder übersteigt. Nun, das klingt gleich. Kontingenz. Solltest du das in deinen Vertrag schreiben? Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler. Schreibe ich das in einem Vertrag an meine Kunden? Du solltest es besser glauben. Wenn diese Immobilie den geschätzten Wert des Darlehensgebers nicht erfüllt oder übersteigt, behalten wir uns das Recht vor, den Preis neu zu verhandeln. Und der Verkäufer muss den geschätzten Wert erfüllen. Oder ich behalte mich das Recht vor, vom Vertrag wegzugehen. Ein Notfall. Großbritannien. Wichtige Kontingenz, dass muss in Ihrem Vertrag zu gehen. Wenn Sie irgendwelche Zweifel hatten, dass der Preis, den Sie für dieses Haus bezahlen, ist es nicht der gleiche wie der Marktpreis. Denn wenn Ihre Pfanne 350 oder für Ihre Bank kaufte es für ein Haus und den Kreditgeber oder lobt es, aber es gibt eine $20.000 Unterschied. Entweder du gehst zum Omega, oder der Verkäufer muss sich etwas Schlechtes ausgleichen, er wird es erholen müssen. Der Kreditgeber gibt Ihnen Geld. Also manchmal teilen Sie den Unterschied mit dem Verkäufer. Wenn du zu Ende nimmst, würden sie zehn nehmen. Manchmal schluckt der Verkäufer den ganzen Unterschied und senkt den Preis. Manchmal übernimmst du das Ganze. Irgendwie Tangentialität. Das ist eine persönliche Sache, wenn du es in deinen Vertrag schreiben willst. Aber ich dachte, ich würde es an diesem Punkt im Kurs rauswerfen weil es manchmal wirklich katastrophal ist. Sie hören Frankreich an. Also Strophe, weißt du, wenn du $380 Tausend bezahlst, hast du ein Gottdrachenhaus geschrieben, das es 320 Tausend schätzt. Und die Leber wird dir 80% von 320 Tausend geben. Denk dran, du musst jetzt 20% setzen. Du hast einen Unterschied von $60.000 und du musst wirklich 60.000 Differenz plus Joe, 20% zahlen. Wir könnten diesen Doktortitel gerade jetzt verwenden, Moment ist es nicht mit einem Grund A, B, C gegangen. Ich kaufe ein Haus für 200 Tausend bei einer Bewertung von 150 Tausend, gibt es einen Unterschied von 50 Tausend Wer hat gehorchen, aber dass es elementar ist. Ok. Also notieren Sie sich das. Im Moment sprechen wir von der endgültigen Kreditgenehmigung. Wieder tun die Underwriter jetzt ihre Magie, rührten den Besen auf. Sie haben all ihre Dokumente eingeholt und bald und sehr bald erhalten Sie eine E-Mail, die besagt, Glückwunsch, Sie werden das von Ihrem Hypothekendarlehen bekommen, Ihrem Hypothekenmakler. Sie haben die endgültige Genehmigung erhalten. Das ist so, Formel-1-Rennen. Jetzt haben Sie die Flagge, Sie haben grünes Licht, und Sie können jetzt wirklich endgültige Genehmigung. Dieses Haus ist alles. Wir sehen uns die nächste Vorlesung. 13. Lecture Settlement: Willkommen zurück als Thomas anfangs und ja, ich bin Ihr Lehrer für Ihre Kurshelden, Kiemen Sheriff, Minor first tonal. Du hast schon viel gelernt. Und einfach weiter lernen und danke. Fallen Sie überall heraus. Halten Sie mich jetzt wirklich am Laufen. Weil raten Sie was? Du bist jetzt etwa schwächer, also vom Schließen. Jetzt ist es Zeit für dich, deinen Kopf zu kriegen, richtig. Holen Sie sich Ihr Geld-Array, haben Sie alle richtig. Denn jetzt haben Sie eine Reihe von Denken passen Ihre Mittel, bekommen ihn in der Zeit für das Schließen Ihrer letzten Walkthrough verdrahtet einen Blick auf Ihr neues Zuhause oder Ihren Wiederverkauf zu nehmen, um durch Ihre Hausinspektionsliste zu gehen, um sicherzustellen, dass alle Reparaturen getan haben, um mit Ihrer Schließung, einer Dreher- oder Titelfirma zu sprechen , um sicherzustellen, dass alle diese Pfandrechte aufgelöst wurden und sie entfernt wurden. Wow. Eine Woche vor Schließung. Du bist jetzt fast da. Es ist, dass jeder allein ist, Naris, außer dir. Ich möchte, dass du aufgeregt bist, nicht nervös. Es gibt einen Unterschied. Also weniger als zehn. Alles klar, was habe ich hier? Okay, jetzt werden wir das bekommen, was sie das Finale nennen. Es ist das eigentliche Wort ja. Diese endgültige bekannte Genehmigung. Und Sie werden diese endgültige Schätzung bekommen. Denken Sie daran, bevor Sie eine gutgläubige Schätzung hatten. Jetzt bekommst du die Abrechnungserklärung, die Abrechnung und die Schließung. Das Gleiche. Ich gehe zur Siedlung bei mir nach Hause. Das bedeutet, dass Sie schließen und die Schlüssel bekommen, nachdem alles vorbei ist. Also, das ist Siedlungsaussage. Jetzt. Es wird alles zeigen, was Sie zustimmen, in Dollar und Cent, und alles, was der Verkäufer zugestimmt hat, in Dollar und Cent. Auf der Verkäuferseite wird Ihnen zeigen, was sie schulden für 80 Lean wird alle Zugeständnisse zeigen, die sie Ihnen gegeben haben. Haben Sie gefragt, ob der Verkäufer im Rahmen Ihres Vertrages die Abschlusskosten bezahlen muss? Haben Sie den Verkäufer gebeten, Ihnen 5 Tausend zum Schließen zu geben? Dreitausend, fünfzehnhundert. Haben Sie den Verkäufer gebeten, für Ihre Hausbesitzer und nicht alle Homer, Ihre Hausgarantie-Versicherung zu bezahlen . Fordern Sie darum. Haben Sie um einen Kredit für die allgemeine Wartung gebeten, Bohrung Teppich Entfernung für neue Kühlschrank. Alles, was Sie für die Abrechnungserklärung gebeten haben, wird jetzt auf dieser Abrechnungserklärung erscheinen. Wenn es in Ihrem Vertrag steht, steht es auf dieser Aussage. Wenn es nicht in Ihrem Vertrag steht, steht es nicht auf dieser Aussage. Auch auf dieser abschließenden Abrechnung, werden Sie überprüfen, um sicherzustellen, dass die Steuern korrekt sind, weil sie anteilig bewertet werden. Wenn Sie ein Haus im Juli kaufen, dann wird der Verkäufer zahlen Januar bis Juli Grundsteuern und blieben Eier ist und was auch immer ist OK. Und Sie werden Juli bis Dezember zahlen, weil Sie der neue Besitzer sein werden. Also auf der Käuferseite. Es wird der Preis, den Sie für die Immobilie bezahlen. Die Anzahlung, die im Treuhandservice sitzt, wird Ihr Teil der Verantwortung für die Steuern und die Überweisung sein. Es wird Ihre Kreditgeber Titelversicherung oder Käufer Titelversicherung wird alles sein, was assoziiert Ihre Anzahlung wird dort sein. Du bist 20% wird gelistet werden. Dies ist die Zeit für Sie, Ihre psi zu überprüfen. Natürlich, immer schauen Sie auf den Verkäufer traurig auch, denn das ist der Tag, an dem ich herausfinden, wie viel sie auf die Eulen geschuldet haben. Das ist alles, was ich da bin. Wissen Sie, hatten sie das Haus, grüner Buntstift? Warum bin ich davon besessen? Oder warum ich mich so aufgeregt habe. Aber ich kann sehen, oh meine Güte, war das ein kurzer Verkauf? Sie schuldeten mehr. Sie müssen mit Mani an den Tisch kommen. Mein Gott, wir haben verhandelt. Nun, weißt du, es ist nur ein Tag für mich. Ich freue mich über die endgültige Abrechnung, weil sie die Geschichte erzählt. Und dann bei der ganz unten Austin S Aussage, werden Sie die Provision des Immobilienmaklers sehen. Sie werden sehen, wie viel ich die andere Person bezahlen gehen bezahlen. Siehst du alles? Nun, das ist die, das ist es genau da. Das ist der heilige Gral. Und dann zeigt die letzte Zeile, wie viel Sie zum Abschluss oder Abrechnung auf diesem Ding bringen müssen und wie viel der Verkäufer hoffentlich erhalten oder extra zahlen muss, hoffentlich nicht am Abrechnungstermin. Also freu dich auf. Wenn Sie Glück haben, erhalten Sie die Aussage innerhalb, dass wir Regel drei Tage, wenn sie wirklich Drachen und Underwriting sind, Sie könnten eine endgültige Siedlungen sehen sie zwei Tage vor ist einfach zu viel Druck, weil Sie haben, um diese Fonds verdrahtet. Also, was auch immer du schuldest, das Haus zu schließen, das Haus entlang zu setzen, die Schlüssel zu holen. Das ist es, was Sie von Ihrem Bankkonto auf die Titelversicherung übertragen haben. Ich bin Titelversicherung bei der Titelbekleidungsfirma oder beim Schlussanwalt. Sehen wir mich Antonys Jahre an, selbst wenn ich über die Bedingungen verwirrt bin. Ihre Titelfirma und Ihre Schließung begleiten die Schließung des Anwalts, Sie werden Ihre Gelder an sie verdrahten und sie werden sie für diesen Moment halten. Wenn Sie diese PIN abholen, melden Sie sich an, Sie besitzen dieses Zuhause. Das wird passieren. Wir sind jetzt eine Woche von der Kleidung entfernt, fast drei Tage vor der Schließung. Alles ist in der Nähe und fügen Sie auf die Zelle. In der nächsten Vorlesung werden wir über die letzten Dinge sprechen, die Sie tun müssen , bevor Sie Chuan Namen auf die Zeitung setzen. Aber das ist es, was eine Abrechnungserklärung ist. Es ist aufregend. Es ist gotcha. Das Leben direkt vor Ihnen ist das Ghetto gibt Ihnen direkt vor Ihnen. Also herzlichen Glückwunsch zum Erreichen dieses Punktes. Wir sehen uns nächste Vorlesung. 14. Lecture Respa HUD1 Settlement: Und das ist Thomas. Guten Morgen, Guten Tag, Guten Abend. Wo immer du auf der Welt bist. Diese Vorlesung, es wird streng Terminologie sein. Ok? In der letzten Vorlesung sprachen wir über die Siedlungsaussage. Das ist der heilige Gral, dein Haus zu schließen und deine Schlüssel zu bekommen. Jetzt haben Sie das große Ganze. Jetzt in einem großen Ganzen für dich. Aber und der Kerl, jeder kennt jetzt die Sache aller anderen, wissen Sie, wie viel ich nicht fast die Zelle in Schach hatte, aber um, wissen Sie, ich werde vermissen, dass der Verkäufer bezahlt weiß, wie viel Sie abgelegt haben und, Weißt du, jeder kennt das Geschäft von jedem. Das ist es, was eine Salomon-Aussage ist. Sie werden Begriffe, Abrechnungen Aussage haben. Sie hören einen Begriff HUD HUD eins, der mit einer Abrechnung identisch ist. Sie waren hier ein Begriff namens RESA-Nr. Das ist kein Begriff, den Sie wirklich brauchen, um sich darunter zu graben , denn das ist ein legaler Begriff ist einfach ein juristisches Dokument, das einfach sagt: Okay, Sie sind sich bewusst, dass dies ist, wie viel dieser Kreditgeber Sie für diese Transaktion berechnet, aber ich will Sie wissen, den Begriff Ruhe jetzt, was ist erholsam? Rest, aber ist eine Hypothekendarlehen Banklaufzeit, die Ihnen einfach sagt, dies ist das Maximum, das wir Ihnen für einen bestimmten Service in Rechnung stellen werden. Ich weiß, es ist alles sehr vage, aber wissen Sie, Gesetzgebung kann vage sein, und es wurde von Anwälten geschrieben, aber es ist, um Sie zu schützen. So erhalten Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt während Ihrer sechs Wochen eine Antworterklärung. Weißt du, ich denke, es gibt Zeitpläne, die damit verbunden sind, oder du musst es sehen, bevor du die gepunktete Linie unterzeichnest. Aber Rest Buck ist ein Begriff, auf dem, wissen Sie, eine oder Abrechnungsaussage hat. Ich möchte, dass Sie wissen, dass die Kosten abgeschlossen werden. Was sind die Abschlusskosten? Alles, was Sie auf dieser Abrechnungsrechnung oder jenem oder jenem HUD sehen, sind Abrechnungskosten, anteilige Steuern, Anzahlungen. Ok. Abschlusskosten für Ihren Anwalt, ihre Gebühren, aber die Titelgesellschaft ihre Gebühren für die Titelsuche. Alles, was an der Transaktion dieses Hauses beteiligt ist. Kaufst du dieses Haus? Das ist es, was auf dieser Aussage steht. Ok. Hud eins Siedlungen Aussage. Sie in der letzten Strecke, aber Sie müssen Toaster wissen, weil Sie brauchen, um das in der Hand zu bekommen. Damit du dein Geld richtig kriegen kannst. Um den Draht zu Ihrem Schlussanwalt oder Ihrer Titelfirma zu machen. Das sind immer Vorlesungen. Ok. Und eine andere Sache, stellen Sie sicher, dass auf dieser Abrechnung Aussage, dass es einen Ort , der zeigt, ob der Verkäufer gab Ihnen Geld zum Schließen, der Kreditgeber bekommt zu diktieren, wo es geht und Sie nicht zu sagen, nahm seine Geld nach Hause mit mir? Nein. Der Kreditgeber kann es für Ihre anteiligen Steuern verwenden. Sie können es für alles, was sie tun müssen, verwenden. Ihre Bewerbungsbienen, Ihre Hypothekenbienen und Ihre Hypothekenpunkte. Denken Sie daran, dass Sie früher in der Vorlesung Punkte gekauft haben. Der Verkäufer kann für diese Knochen bezahlen. Beim Verkäufer gab Ihnen $5 Tausend oder $3 Tausend und Ihre Punkte waren 1500. Du kannst das Geld für Sellerie benutzen und diesen Punkt seinen schönen Jazz abkaufen. Denken Sie daran, so ziemlich alles ist verhandelbar. Fangen Sie einfach damit an. Da du da draußen bist, um Kanäle zu sehen und du bist, dass der Preis verhandelbar ist. Diese Hausinspektionsgegenstände sind verhandelbar. Was der Verkäufer dazu beiträgt, ist verhandelbar. Ich meine, Ihre Anwaltsgebühren und nicht verhandelbar, aber Ihre Antragsgebühren mit dem Kreditgeber, verhandelbar, Ihre Punkte und verhandelbar Ihre Steuern, sie sind nicht verhandelbar. Die Pfandrechte sind verhandelbar, unabhängig davon, wessen Bajonett normalerweise der Verkäufer dafür bezahlen wird. Du verstehst meinen Punkt. Bleiben Sie im Verhandlungsmodus, damit Ihr Vertrag sauber ist und gut ausgeführt wird. Okay, weiter zur nächsten Vorlesung. 15. Lecture Real: Ein Mac, hier ist Thomas Sina. Und das nochmal, du kannst ihr sagen, warum ich wusste, dass sie schließen würden. Aber wieder, diese Vorlesung ist Terminologie. Wieder, es ist in Ordnung. Ich möchte meine Zeitung hierher bringen und sicherstellen, dass Sie diese Worte hören. Was sind im Voraus bezahlte Ausgaben beim Abschluss? Prepaid, genau wie eine Prepaid-Kreditkarten. Das bedeutet, dass Sie im Voraus bezahlt haben. So haben Sie vielleicht bereits für Ihren Hausinspektor bezahlt, Sie mussten ihm oder sie bezahlen, dass sie Ihre Hausinspektion abgeschlossen haben. Welche anderen vorausbezahlten Ausgaben können Sie für Ihren Hypothekenantrag bezahlen. Das ist eine im Voraus bezahlte Kosten. Es werden vorausbezahlte Ausgaben, die sitzen und ruhen und auf Ihrer Abrechnungsrechnung angezeigt werden. Das ist ein Begriff, den du kennst, vorbezahlt. Das bedeutet, dass Sie sie bereits bezahlen, und sie müssen entweder Ihnen zurückgutgeschrieben oder in Ihrer endgültigen Nummer berechnet werden. Sie werden also nicht zweimal im Voraus bezahlt. Was sonst noch? Hauseigentümer-Versicherung. Ok. Das ist eine im Voraus bezahlte Kosten. Sie haben Hausbesitzer Versicherung, bevor Sie Sinus und Kleidung und bekommen die Schlüssel zu Ihrem Haus. Also kontaktieren Sie ein neues Mitglied Ihres Teams, Ihren Versicherungsvertreter, landesweit, alle Spaten, wen auch immer Sie verwenden, vielleicht Bundesregierung Credit Union, Navy Credit ist, dass Sie Hausbesitzer Versicherung brauchen, um Sie für Feuer zu decken. Wenn Sie in einer Hochwasserebene leben, wenn Sie am Meer leben, müssen Sie vielleicht alle Arten von Versicherungen bekommen . Aber nein, das brauchen Sie Hausbesitzer Versicherung. Jetzt gibt es einen Vorbehalt. Hauseigentümer Versicherung ist absolut erforderlich. Wenn Sie eine Hypothek auf Ihrem Haus haben, wird Ihr Kreditgeber es benötigen. Also musst du es bekommen. Es handelt sich um eine im Voraus bezahlte Ausgabe, und Sie zeigen die Quittung Ihrem Schlussanwalt oder Ihrer Titelgesellschaft, und es ist ein Beweis, dass Sie sie bezahlt haben und eine Kopie Ihrer Politik. Was ist, wenn Sie Bargeld für Ihr Haus bezahlen? Um das zu sehen, hatten wir über Hypotheken gesprochen. Ich habe die gesamte Cache-Situation nicht angesprochen, da normalerweise Erstkäufer nicht mit Bargeld bezahlen. Aber was, wenn du einer der Glücklichen bist und den Treuhandfonds hast oder das Geld hast. Hauseigentümerversicherung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Wenn Sie Bargeld bezahlen. Es gibt Ausnahmen. Du lebst in einer geschlossenen Gemeinschaft. Sie müssen eine Hausbesitzer-Versicherung haben. Du lebst in einer nicht engagierten Gemeinschaft, weißt, dass du Ganesh befohlen hast, du bist auf dich allein gestellt. Der Kreditgeber benötigt Hauseigentümer Versicherung wegen SAP, einer App, und sie müssen ihr Vermögen schützen. Aber wenn es keine Hypothek gibt, liegt es an Ihnen. Jetzt natürlich werde ich empfehlen, dass es nicht so teuer ist. Du bekommst diese großen Zulassungen und du hast nicht all diese Versicherung, wenn er auf den Boden verbrannt ist, bist du fertig. Das ist einfach nur dumm. Es macht Sinn, ob Sie eine Hypothek haben oder keine Mars haben, um Hausbesitzer Versicherung zu haben, das ist eine im Voraus bezahlte Kosten und es wird auf Ihrer Sedimentrechnung aufgeführt. Was sonst noch? Wir haben vorher ein bisschen darüber geredet? Kreditgeber Titel Versicherung und Ihre Käufer Titel Versicherung. Was schützt dich das vor einem Titel mit einem Pfandrecht? Jemand anderes hat seinen Namen auf deiner Perle. In 20 Jahren versucht jemand, Ihr Eigentum zu beanspruchen. Sie haben eine Titelversicherung. Das ist eine im Voraus bezahlte Kosten. Das wird in Ihrer Siedlung sein, in Ihrer HUD-Aussage. Ok. Ich nehme es an. Es ist nicht teuer und es schützt dich vor jemandem, der aus dem klaren blauen Himmel kommt behauptet, dass ihr Zuhause ist, dass du das nicht willst. Ok. Barreserven. Was ist das für ein weiterer Begriff? Was denkst du, was das ist? Was genau ist das? Wie Sie wissen, Reserve nachdem Sie Fledermaus gehört uns. Wie viel Bargeld haben Sie auf der Bank, nachdem Sie dieses Haus gekauft haben? Manchmal wird Ihr Kreditgeber Sie drei Monate sehen wollen. Ios Kalorien brutto. Drei Monate wächst auf Ihrem Bankkonto, nachdem Sie dieses Haus schließen, sie sind nicht auf der Suche nach einer 0 oder $5. Du wurdest ausgekauft. Ich war in Ihrem Konto übrig. Nein, das wird nicht funktionieren. Du musst Geld in der Bank haben, nachdem du dieses Haus geschlossen hast, denn dann fühlt sich der Kreditgeber wohl, dass ich über die Götter des Underwritings gesprochen habe. Sie wollen wissen, was in Ihrem Konto ist, was in Ihrer Brieftasche und die Werbung ist, und Sie haben besser etwas auf Ihrem Bankkonto. Du hast besser Barreserven in deinem Rosa übrig. Ok? Sie werden danach suchen. Sei also nicht überrascht, dass ich dir gesagt habe, dass es da sein muss. Also halten Sie das Geld bereit auf Ihren Konten und Sie können sehen, dass Sie in Lage sein, Ihre Hypothekenzahlungen zu tätigen, sobald Sie dieses Haus in Besitz nehmen. Okay, also, ja. Letzter Vortrag sprachen wir über ein Rezeptbuch, Begriff. Ich habe einen gehört. Settlements Statement, Terminologie, Cash-Reserven Terminologie, Kreditgeber Titel Versicherung, Käufer, Fliesen Versicherung, Prepaid Schließung Glanz, Verkäufer Konzession bezahlt Abschlussziele. Punkte mit seinen Bedingungen, Punkten, Vorabgenehmigung, Vorbewertung, Hausinspektion, Notfälle, Gegenangebote, ernsthafte Geld-Einzahlung. Wu sagte, ich wüsste es. Danach. Ich werde darüber reden. Normalerweise schreiben wir E und die ernsthafte Geldeinlage. Das ist, dass Sie genau überprüfen, wenn Sie Ihr Angebot zum ersten Mal machen, es gibt ein Namensbrett. Es nennt sich ernsthafte Geldeinzahlung. Sie haben also eine Fülle von Terminologie. Als Sie Ihren Prozess begonnen haben. Nur mehr lernen und wachsen. Weißt du, deshalb nenne ich diesen Kurs, du weißt schon, ich kaufe dein erstes Zuhause. Sie einen Atemzug. Sie tief durch. Sie können es tun, weil Sie nicht viel Terminologie haben können. Aber denken Sie daran, Sie sind in, sehen Sie, Sie sind vielleicht ein Erstkäufer, aber die Banken wollen Immobilienmakler, wenn Sie, der Kreditgeber will, der Verkäufer will, dass Sie jemals ein will es gekauft haben. Also dein Bauchgefühl. Ob deine ersten Tauchgänge, Psychotherapie, was auch immer, sie werden dich begleiten, sie brauchen dich, um im Geschäft zu bleiben. Sie brauchen dich, du beschäftigst sie. Wenn Sie also diese Haltung einnehmen, werden Sie feststellen, dass Sie das Vertrauen haben, dies zu erledigen. Also, wir sehen uns in der nächsten Vorlesung. 16. Lecture Zusammenfassung Immobilien, dass dein erstes Zuhause kaufen: Hallo und willkommen zurück. Hier ist Thomas Sina. Und raten Sie mal, heute ist der Schlusstag. Wow, wir haben's geschafft. Also, jetzt werden Sie planen. Sie werden einen Spaziergang durch zu finden, bevor Sie schlagen, wenn Sie schließen eine schmutzige. Und ich wollte empfehlen, dass du deinen Spaziergang durchstreifst, wenn du kannst, um neun Uhr, um zehn Uhr morgens, damit du frisch bist und nicht den ganzen Tag auf deine Schließung wartest. Versucht, Ihre Schließung bis spätestens 11 Uhr vor Mittag zu planen. Auf diese Weise können sie Ihre Perle am selben Tag am Nachmittag im Rathaus aufzeichnen, wenn Ihre Schließung lokal ist . Außerdem macht es einfacher, wenn Sie Geld überweisen mussten. Wir haben jetzt den ganzen Tag, bis die Gelder ankommen. Hoffentlich hast du die Mittel am Vortag oder zwei Tage zuvor getätigt und sie sitzen schon dort und warten darauf, zu schließen. Wenn Sie Ihr Guthaben nicht mindestens 48 Stunden vor Schließung verdrahtet haben, laufen Sie Gefahr, Ihre Schlüssel nicht zu erhalten. An jenem Tag des Schließens. Sie können Ihre Schlüssel nicht erhalten, es sei denn, das Geld ist für Ihre Schließung angekommen. Okay, also wirst du deinen letzten Spaziergang durch das Haus deiner Träume am Vortag oder an jenem Morgen machen. Und du wirst sicherstellen, dass alles, was sie sagten, wir wären erledigt ist. Jetzt hat Ihr Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler das bereits getan. Sie haben den Erlös, der an den Schlussanwalt und eine Titelfirma geschickt wurde. Sie wissen, dass die Arbeit erledigt wurde. Aber du gehst einfach rein, um diesen viszeralen Scheck zu machen. Irgendwo in dem Vertrag, den Sie unterzeichnet haben und der Verkäufer unterzeichnet, heißt es, dass das Haus am Tag des Schließens in Besenreinigung sein muss. Das ist eine Art allgemeiner Rechtsbegriff. So Brune sauberen Zustand, das ist, wonach Sie suchen. Du suchst nach mehr Grund, dieses Haus nicht zu kaufen. Du siehst jetzt nicht die Farbe an. Du siehst nicht auf die kleinen Dinge, die der Teppich und es gibt einen Fleck. Darum geht es nicht. Es geht darum, sicherzustellen, dass das Haus bereit ist, übertragen zu werden. Danach gehen Sie dann zu Ihrer Schließung Anwaltskanzlei oder Ihrer Firma, und sie werden diese Dokumente überprüfen. In der Regel dauert es etwa eine Stunde, manchmal lang. Ich werde diese Offenlegungen überprüfen. Du wirst alles unterschreiben. Du wirst das Gefühl haben, dass du dein Leben wegschreibst. Aber unterschreiben Sie Ihr Leben weg. Du beginnst mit deiner Zukunft. Als Immobilieneigentümer. Ich kam mich an den Tag der Kleidung und ich bin wie jemand Verrückter. Du würdest denken, ich kaufe jedes Haus, aber ich habe je einen Kunden in 20 Jahren verkauft. Es ist so aufregend zu sehen, wie jemand diese Schlüssel bekommt, um Leute weinen zu sehen, Oh meine Güte. Manchmal, weil es einfach so überwältigend ist. Bis zu sechs Wochen durchlaufen alle diese Dokumente und Papierkram und Hürden. Und es ist wie diese Achterbahn und du bist endlich, weißt du, genau da am Ende. Und du willst, dass alles glatt ist. Also möchte ich Ihnen gratulieren, dass Sie seinen Kurs genommen haben. Eins, gratulieren Sie zu nehmen und die Entscheidung zu treffen Ihr erstes Haus oder zweites oder drittes oder zweites Loch oder, Sie wissen, Urlaub o oder Investitionsimmobilien zu kaufen . Und ich möchte Sie ermutigen, mir zu schreiben, mir zu schreiben, wann immer ich Ihnen verspreche, ich werde hier sein, um Ihnen zu helfen. Ich schlafe buchstäblich mit meinem iPhone. Auch wenn es einen Zeitunterschied von sechs Stunden gibt, Frankreich, den Vereinigten Staaten, wenn ich dir eine Nachricht sehe, ist es okay. Ich werde Ihnen in jeder Weise helfen, die ich kann. Nochmals vielen Dank, dass du Student bist. Nochmals vielen Dank, dass du Zeit mit mir verbracht hast und mir beides geben. Schicken Sie mir Epictetus. Wenn Sie Ihr erstes Mal kaufen, haben Sie ein großartiges. 17. Update · 2022 · Überblick über den Immobilienmarkt im ersten und zweiten Quartal: Also Messina, und es ist eine Weile her, seit wir uns gesehen haben. Als ich diesen Kurs zum ersten Mal erstellt habe, kaufte ich dein erstes Haus. Das war im Jahr 2020. Und ich meine, wir waren in der Pandemie. Der Immobilienmarkt war verrückt. Jeder war gestresst und diese ganze Virussache. Und die Leute auf dem Land fragen sich, ob sie dort bleiben sollten. Menschen in der Stadt fragen sich ob sie ins Land ziehen sollten. Der Immobilienmarkt brannte. Wir hatten einen Mangel an Inventar. Die Leute machten Eskalationsklauseln und alle möglichen Dinge, um zu versuchen, dieses Haus zu kaufen, egal ob es Ihr erstes Haus war. Oh, als Finanzinvestition Immobilien. Wir haben uns geklettert. Jetzt sind wir 2022 hier. Ich dachte, ich würde dieses Update machen, nur um Januar, Februar, März, April, Mai, Juni zu umfassen . Erstes, zweites Quartal 2020. Um ein bisschen wie in den letzten zwei Jahren auszusehen. Obwohl der Immobilienmarkt, fängt es an, sich ein bisschen abzukühlen. Aber das liegt nur daran, dass wir uns jetzt aufgrund dieser Pandemie inmitten der höchsten Inflation in den Vereinigten Staaten befinden. Wir haben es seit 40 Jahren gesehen. Das sind betroffene Zinssätze, die sich auf die Immobilienpreise auswirken, die sich auf Angebot und Nachfrage auswirken. Alle Käufer da draußen haben wir eine kämpfende Chance , die Verkäufer werden, die ein bisschen empfänglicher für Ihre Angebote sind. Jetzt wird es immer schwieriger, den Zinssatz zu erhalten , den Sie als Erstkäufer benötigen. Um sich diese Hypothek leisten zu können. Unsere Schulden-zu-Eigenkapitalquoten werden verschoben. Hypothek stieg mit diesem Zinssatz. Möglicherweise müssen Sie mehr darüber nachdenken, eine größere Anzahlung zu erhalten. Ich wollte dieses Update machen, nur damit du nachdenkst und wieder auf dem richtigen Weg bist. Ich weiß, dass ich jemals ein bisschen von der Pandemie geworfen wurde, aber wir kommen raus. Es brüllt immer noch, aber wir versuchen, unter den Übeln zu leben. Wir versuchen nur alles herauszufinden. Ich weiß, dass Sie in den letzten zwei Jahren ein wenig enttäuscht waren, Ihre Angebote verloren haben und Ihre Gebote verloren haben. Die Informationen, die ich vorbereitet habe, all die Vorträge, die Sie in diesem Kurs sehen, sind immer noch anwendbar. Sie wissen also, dass Sie auf Ihre Immobilienlizenz, Ihr Vertrauen und Ihren Immobilienmakler vertrauen müssen Ihre Immobilienlizenz, Ihr . Es ist wie eine Ehe, noch in noch mehr, also musst du da raus und dir die offenen Häuser ansehen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie den Vertrag verstehen, den Sie schreiben. Wir müssen immer noch Eskalationsklauseln machen diese mit Obergrenzen aufstellen, damit wir widerspiegeln können. anderer Käufer versucht, dasselbe Haus mit diesen persönlichen Briefen zu bekommen . Einige Märkte tun das, andere nicht. In meinem Markt haben wir das nie wirklich gemacht. Schreiben Sie dem Verkäufer eine Notiz und teilen warum Sie möglicherweise der beste Käufer für die Immobilie sind. Irgendein bisschen kann helfen. Aber ich finde immer noch, dass es die Person ist, die bereit ist , diesen Preis zu zahlen und so schnell wie möglich zu schließen, die dieses Haus gewinnt. Also bin ich hier, um dir zu sagen, bleib auf Kurs. Ja, die Zinssätze sind gestiegen. Sie werden wahrscheinlich wieder hochgehen. Dies ist jetzt das Ende, das bis Juli übergeht. Okay, also wissen wir nicht, was die Feds tun werden. Aber ich weiß das. Du kannst immer noch ein Haus kaufen. Du musst immer noch kreativ sein. Sie müssen immer noch die Verträge und die Sprache verstehen. Sie brauchen immer noch diese großartige Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler, Makler Ihres Käufers, Ihren Verkäufern, mit denen Sie auch immer zusammenarbeiten. Und Sie müssen einfach Ihre Due Diligence durchführen. Gib nicht auf, gib nicht auf. Überprüfe den Kurs. Gehen Sie erneut die Kapitel durch , die Ihnen am meisten bedeuten. Ich meine, ich sage immer noch, dass Kunden an diese Türen und die Nachbarschaften klopfen. Du denkst darüber nach, ein Haus zu kaufen. Finden Sie heraus, ob sie daran interessiert sind, Gold School on Down zu verkaufen , Sie sind interessiert. Manchmal könnte dich das in einen kleinen Nachteil bringen. Manchmal nicht. Nichts wagte sich, nichts hat gewonnen. Schreib mir, wenn du überhaupt Hilfe brauchst. Habe dir deine Immobilienmakler-Anleitung angehört. Aber noch wichtiger ist, die Abschnitte dieses Kurses zu stabilisieren. Wenn Sie also mit den offenen Häusern fertig sind und damit fertig sind, sich umzusehen und Ihre Finanzierung einzurichten und verstehen, woher Ihre Anzahlung kommen kann. Und du bist bereit , diesen Vertrag zu schreiben und das Baby vom Vertrag bis zum Abschluss zu bringen . Du bist da. Darum geht es in diesem Kurs. Ich bin mit den Werkzeugen ausgestattet, um dein erstes Haus zu kaufen. Also bleib da drin. Wir haben das erste, zweite Quartal 2022 überstanden. Wir kommen jetzt in das dritte Quartal, Juli, August, September, und dann fällt die Macht in das vierte Quartal. Machen Sie dies zu Ihrem Jahr, in dem Sie Ihr erstes Haus kaufen. Lassen Sie sich vom Zinssatz nicht werfen. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber darüber, Punkte zu kaufen um diesen Zinssatz zu senken. Vergiss nicht, diesen Abschnitt in diesem Kurs zu lesen. Es ist kritisch. Es ist sehr wichtig. Okay. Bis bald. Und ich denke, ich werde für das dritte, vierte Quartal wieder hier reinspringen, nur um Sie regelmäßig darüber zu informieren , was mit diesem sich ständig verändernden, wilden und verrückten Immobilienmarkt passiert . Danke, dass du mir beigetreten bist. Bis bald und viel Glück. 18. Update 4. Quartal 2024: Hallo, hier ist Thomasina Sheely, und ich weiß, dass es eine Weile her ist Hab gerade vom Netz genommen, hm? letzte Mal haben wir uns unterhalten, es war 2022, und jetzt sind wir hier Es ist 2024, viertes Quartal. Fast der 1. November, es ist viel los mit Immobilien. Ich dachte, ich komme vorbei, nur um ein kleines Update zu machen, nur um zu sehen, wie es dir geht. Einige von Ihnen haben mir geschrieben und schreiben mir weiterhin Fragen zum Kauf Ihres ersten Eigenheims und zur Abgabe dieses Angebots. Das ist wirklich, wirklich cool. Heute wollte ich mich nur noch einmal vorstellen und sagen: Hey, danke nochmal, dass du an dem Kurs teilgenommen hast Und, weißt du, seit 2022, denk darüber nach. Die Hypothekenzinsen sind verrückt geworden, nicht wahr? Ihre Fähigkeit, das erste oder zweite Haus, ein Ferienhaus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen . Das wurde irgendwie ein bisschen ins Abseits gedrängt. Aber die gute Nachricht, hier sind wir. Im Jahr 2024, wissen Sie, senkt das FBI diese Zinssätze nach und nach. Wir hatten eine große Kürzung. 50 Basispunkte, ein paar Monaten und jetzt in diesem Monat, im November, sollen sie es um einen weiteren Viertelpunkt senken. Das sind alles wichtige Kennzahlen, denn wenn Sie in einem Haus sind , das Sie refinanzieren wollen, raten Sie mal, was? Wenn Ihr Zinssatz über diesen fünf oder 6% liegt und die Zinssätze weiter sinken, ist eine Refinanzierung eine gute Idee So wie ich es meiner Tochter in Kalifornien empfohlen habe, die ihr erstes Haus vor zwei Jahren, im Mai 2023, gekauft hat, als sie es schaffte, die Zinssätze bei 5,9 zu halten Aber als sie anfing zu suchen, waren es 3,5, vier Punkte, 4% Also ist sie nicht rechtzeitig reingekommen. Sie hat 5,9 bekommen. Ich sage ihr dasselbe, was ich dir sagen werde, das ist okay Sie zahlen ein bisschen mehr für Ihre Hypothek. Sie legte ein bisschen mehr hin, um zu versuchen , das monatlich zu senken. Aber jetzt ist hier die Übung. Wenn Sie bereits eine Hypothek haben, halten Sie einfach durch. Es kann ein Jahr dauern, es kann zwei Jahre dauern, aber die Zinssätze können nicht weiter sinken. Sobald sie einen bestimmten Punkt erreicht haben, wenn Sie eine Hypothek von 6% aufgenommen haben, warten Sie, bis sie auf etwa 5,2 gesunken sind, und fragen Sie dann Ihren Kreditgeber, ob Sie sich refinanzieren, können Sie einen weiteren Punkt abkaufen Bei einigen Kreditgebern können Sie einen Punkt kaufen, können Sie zwei Punkte kaufen. Was bedeutet das? Das heißt, wenn der Zinssatz 5,2 beträgt und Sie einen Punkt kaufen , würde Ihr Zinssatz auf 4,2 sinken. Was ist der Sinn? Das weißt du, weil du den Kurs besucht hast. Als Auffrischung, ein Punkt, das ist nur ein Preis, den sie dir in Rechnung stellen werden. Regel sind es 1% des Immobilienpreises, wenn Sie sie nur zum ersten Mal kaufen oder der Preis des Refinanzierungspreises Nehmen wir zum Beispiel an, Sie refinanzieren ein paar hunderttausend Dollar Nun, Ihr Argument wird bei 1% davon liegen. 2.000$. Sie werden 2000 zahlen, um diesen einen Punkt mehr zu bekommen. Jetzt sind Sie von 5% 0,4% gestiegen Jetzt wird es gut. Wenn die Zinssätze wieder sinken, sagen wir, auf 4,5%, dann sind Sie jetzt bei 3,5% Eine Menge Geld im Voraus, ich weiß. Aber jetzt, langfristig und langfristig, haben Sie einen Zinssatz von 3,5% Ich wollte das einfach rauswerfen und einfach sagen, hier bin ich und freue mich, wieder da zu sein Und ja, ich bin seit ungefähr einem Jahr im Untergrund und versuche nur zu verstehen, was in dieser Finanzwelt, dieser politischen Welt und allem anderen Und ich möchte dir noch einmal dafür danken diesem U Di-Kurs teilgenommen hast, und du hast jederzeit Zugang zu mir Ich werde ab und zu wieder vorbeischauen , nur um darüber zu sprechen, was der Markt tut. Aber Sie sind hier, weil Sie darüber nachgedacht haben, Ihr erstes Haus zu kaufen. Und nur damit du weißt, dass du es immer noch tun kannst. Finde etwas, das du liebst. Versuche, etwas mehr als die 20% hinzulegen , wenn du kannst. Wenn Sie den Zinssatz und die private Hypothekenversicherung, den PMI, nicht essen den Zinssatz und die private Hypothekenversicherung, den PMI, können, über den Sie in diesem Kurs gelernt haben Dann warten Sie , denn dieser Zinssatz wird eines Tages wieder auf fünf sinken, dann auf 4,5, dann auf vier, dann auf 3,5 und dann bumm Zu diesem Zeitpunkt wissen Sie als Nächstes, dass Sie 2,5 haben und schon kann es losgehen. Refinanzieren Sie das Ordnung. Also, danke fürs Vorbeischauen und danke , dass du das Update gesehen hast, und wir sehen uns bald wieder. Hab einen tollen.