Découvrez comment vous pouvez investir dans des immeubles d'appartements (sans utiliser aucun de votre propre argent ! )

1. Introduction du cours: bonjour et bienvenue à ce cours sur l'investissement dans des immeubles d'appartements avec peu ou pas d' argent vers le bas. Je suis des carrières, votre collègue investisseur immobilier et votre instructeur de cours. Je suis basé à Kansas City, Kansas, où il y a beaucoup d'offres, au fait. Et je me spécialise dans tous les biens immobiliers, tout en vendant tous les biens immobiliers de la famille unifamiliale aux immeubles d'appartements multifamiliaux et autres biens commerciaux, tels que les restaurants. Donc, le concept de vente entière est essentiellement d'avoir le contrôle de, ah, propriété à un prix de gros, et vous obtenez ça sous contrat. Cette propriété sur le contrat, que ce soit la famille unique, multi famille, autres biens immobiliers commerciaux est tous fondamentalement le même concept, est obtenir le panier, la propriété sous contrat avec le vendeur à un prix spécifique, généralement un prix bas, bas, bas. Et puis vous avez assigné le contrat à un acheteur final. Vous pouvez le faire avec toutes les formes de l'immobilier. Ce cours va vous montrer comment le faire avec des immeubles multifamiliaux, plus grands. Mes mentors incluent Grant Cardone, donc c'est le PDG de Cardone Capital, où il possède beaucoup de biens immobiliers multifamiliaux. Et il est le propriétaire de 10 X, le mouvement vers le prochain et 10 X est Ah est fondamentalement une communauté de gens qui veulent vraiment apprendre et veulent vraiment développer leur entreprise, leur vie et leur revenu. Il est donc à la tête de ce mouvement. 10 x fatigué de flip man. Il est l'un de mes mentors personnels et de l'immobilier. Et, tu sais, je l'appelle quand j'ai un marché. Il suffit de passer en revue certains chiffres, passer en revue beaucoup de, ah, les spécifications de l'accord juste pour voir si c'est un accord. Justo, prends son point de vue et il est toujours là quand j'en ai besoin si serré de flip man flip man dot net à nouveau, on va parler de ventes entières d'immeubles d'appartements. C' est le concept principal de ce cours de vente en gros et aussi un peu sur la façon dont les orteils possèdent votre immeuble d'appartements sans argent vers le bas. Donc, sans plus tarder, commençons 2. Pourquoi les apts en gros: Pourquoi devriez-vous ? Les immeubles d'appartements en gros, gros, c'est plus d'argent est plus fait dans le commerce de gros de maisons unifamiliales. Je vous dis que le plus que vous pouvez gagner sur une maison unifamiliale si vous avez de la chance, c'est d'environ 50 000 dollars. Et c'est vraiment rare pour un immeuble unifamilial. Mais 50 000 dollars ne seront rien. Pas même si ce n'est rien. C' est une commission de vol pour un immeuble d'appartements parce que les immeubles d'appartements fonctionneront des milliards de dollars, des millions de dollars, dizaines de millions de dollars. Donc, vous gagnez plus d'argent sur la mission, sorte que vous pouvez vous facturer 50 000$. Etranger. Simon, tu peux facturer 100 000 dollars pour ça. Je suis une redevance. Peut-être 200 500 000$ si l'accord du département est gentil ? Autant que ça ? Cette grande partie d'une affaire que vous pouvez facturer par le grand sur une taxe de cession sachant que vous êtes dans votre coupe, le vendeur se prépare à le donner à sa propriété. Il a sa propriété et l'acheteur va avoir une bonne affaire. 500 000$ n'est peut-être rien pour une propriété de 10 millions de dollars pour un investisseur qui sait qu'il va amasser. Ils vont augmenter les loyers, et ils vont augmenter la valeur de cette propriété de 10 millions de dollars et faire une propriété de 30 millions de dollars . Donc 500 000 vous pouvez avoir ça et penser à ça comme pas d'argent, pas de vérification de crédit, pas de rien. Vous venez d'assigner la propriété comme vous le faites dans son ensemble. Vente et une maison unifamiliale. Vous obtenez un contrat sur la propriété, vous signerez l'orteil du contrat chez l'acheteur. Et voilà, en fournissant l'homme afin de fournir l'homme. Il y a beaucoup de compétition. Il y a beaucoup de maisons unifamiliales là-bas, et tout le monde cherche à acheter une maison. Tout le monde cherche des flippers Teoh Wholesale aussi. Tu parles. C' est tout ce que tu entends. Vous êtes ici sur Internet ? Comment retourner cette maison ? Flip cette maison, Flip toute cette vente de cette flûte réparatrice et ils parlent tous de maisons dont personne ne parle. Les immeubles d'appartements sont réels. L' immobilier est tout immobilier, sorte que vous pouvez réparer et retourner les immeubles d'appartements. Vous pouvez des immeubles d'appartements en gros. C' est de l'immobilier. Si vous avez confiné dans un nouvel immeuble d'appartements avec quelqu'un est prêt à naviguer. Et vous savez que cet immeuble peut augmenter en valeur. Vous pouvez obtenir un contrat sur cet immeuble d'appartements et un signe que le contrat à un acheteur final frais Oussama étranger et vous n'aurez pas de concurrence parce que personne ne pense à l'ensemble vente d'immeubles d'appartements est fou est tout immobilier. Mais tu sais ce que les gens pensaient ? Petit. Mais vous voulez jouer avec les grands garçons, jouer dans les grands garçons, jouer avec ce jeu d'appartement. Ok, gang d' appartements. Tu veux revenir dans ce jeu d'appartement ? jours de paie énormes. Tu vas l'écraser le jour de la clôture parce que, comme je l'ai dit, 50 000 000 morts, rien pour un immeuble. Donc, comme dans un Simon pieds pour faire 100 000 sur un pied. Et tout ce que tu as fait c'était d'obtenir un contrat sur la propriété et de le vendre à un acheteur final, ce qui représente un million de dollars. Ils vous donneront les 100 000 dollars. Merci pour l'affaire. Prends mes 100 000 dollars. Trouvez-moi une autre propriété. J' en ai plus. J' ai plus d'argent pour toi. Trouve-moi une meilleure affaire. Vous avez des gens comme Grand Cardone. Il est toujours à la recherche d'offres, mec, il cherche toujours des offres. Tu as montré le numéro. Il parle de l'intérieur. J' étais Nous allons parler dans ce cours. Tu lui trouves un marché. Il va payer votre argent parce qu'il sait qu'il peut augmenter cette valeur. Tu sais qu'il va l'écraser. Tout d'abord, l'entreprise de construction du département d'appartements est pour le long terme. C' est le long jeu et leurs investisseurs, les millionnaires et les multimillionnaires. Ils savent qu'ils peuvent conserver cette propriété, augmenter la valeur et la garder pendant un certain temps à mesure qu'elle augmente en valeur et se retourner et naviguer. Quitter cet accord après 5 10 ans. Donc, pour te donner 100 000$ en ce moment, ils vont probablement le faire la première année. Donc ce n'est rien. Énorme salaire, et vous avez la possibilité de posséder plusieurs familles. Si c'est le cas, c'est une bonne partie de ce qui est assez petit pour vous pour votre première affaire, vous pourriez venir sans argent vers le bas comme nous avons parlé, euh, vous obtenez que vous pourriez avoir la possibilité de faire le financement du propriétaire où le vendeur de la propriété, le propriétaire de la propriété actuellement serait votre banque. Donc, vous entrez et vous pouvez avoir un peu de peau dans le jeu. Donc, vous dites que la propriété est mot, disons, 500 k et le vendeur peut vouloir que vous mettiez 30 000$ juste comme l'acompte. Et vous pouvez effectuer des paiements au fil du temps au vendeur. Et la raison pour laquelle ils voudraient faire ça, c'est parce qu'ils ne veulent pas, tu sais, un rôle. Quand vous avez affaire à ces grands immeubles d'appartements, vous n'avez pas à aller à la banque, vraiment, vraiment, même dans des immeubles unifamiliaux mais vraiment des immeubles d'appartements. Vous pouvez en quelque sorte créer votre propre petite affaire et être créatif avec le financement de ces transactions parce que les banques sont juste qu'elles s'enfuient, elles viennent juste de s'enfuir. Donc, le financement des propriétaires est un excellent moyen de venir avec personne dans peu ou pas d'argent vers le bas, contrôler la propriété et de payer la paie. Le personnel a payé un marin. Je suis au fil du temps et sur la propriété pure et simple au fil du temps. contrat de location principal est un peu la même chose. Donc vous entrez et vous n'êtes pas le propriétaire de la propriété, vous n'êtes pas le bail principal. Donc, vous contrôlez la propriété à votre imagination et propriété. Imaginez tout sur la propriété quand Alors chaque fois que vous faites que vous avez payé, vous avez payé le vendeur horrible. Tout ce qu'il veut chaque mois. OK, mais pour toutes les améliorations, quelle que soit la valeur ajoutée que vous ajoutez à la propriété. Tout ce profit va à vous après que vous ayez remboursé le vendeur pour vous rembourser ou quoi que ce soit le profit vous soit versé. Et avec le temps, une fois que vous vendez ce bâtiment, vous payez le vendeur et tout le reste est à vous. Donc jusqu'à la fin de l'accord et vous ne possédez pas la propriété. Donc, si quelque chose ne va pas, le marin, en fait le propriétaire du propriétaire actuel de la propriété, peut simplement le reprendre. Tu sais, quoi que ce soit dans ton contrat, tu sais, pour pouvoir contrôler la propriété. Tu peux. Vous pouvez maîtriser l'affaire, mais vous n'avez pas le pied sur l'affaire en ce moment. Contrat de bail-cadre Et enfin, n'a pas d'incidences fiscales pour le propriétaire actuel. Donc, cela étant dit, certains vendeurs, peut-être un dans la voile, mais ils ne sont peut-être pas en mesure de prendre le coup fiscal une fois qu'ils naviguent sur leur propriété afin que vous puissiez venir sur le financement du propriétaire ou un contrat de location principal et payer le vendeur au fil temps et préparer ce vendeur à aller pour quoi que ce soit. Peu importe ce que votre contrat dit trois ans, cinq ans, six ans ou quoi que ce soit, puis ils paieront pour que vous vendiez la propriété, vous achetez la propriété, accord, et ils paieront les impôts sur cette propriété. sur leurs gains alors et pas maintenant. C' est donc une autre façon de manipuler ou d'être créatif avec le financement. Si vous voulez posséder cette propriété, si vous travaillez quelque chose avec cave, où vous pouvez posséder cette propriété au fil du temps. 3. Localiser les vendeurs: localiser les marins d'immeubles d'appartements et la façon évidente de localiser un vendeur d'un immeuble d' appartements. C' est vrai, et un courtier est un courtier immobilier. Donc, vous avez ces courtiers immobiliers commerciaux et la propriété commerciale est tout pour la taille résidentielle tout. Cinq Unison en haut. Donc, ce sont des immeubles d'appartements. Cinq unités. Assez, c'est commercial, donc ça va être situé sur un site comme Loop net dot com, qui est vraiment populaire pour les immeubles d'appartements et autres bâtiments commerciaux. Baluch net dot com a tous les courtiers de sorte que les courtiers vont liste des propriétés et vous contactez les courtiers que vous contactez la liste asiatique et vous vous renseigner sur la propriété. Mais c'est un bon moyen, vous savez, sortir et d'entrer en contact avec différents agents immobiliers, agents immobiliers commerciaux et courtiers. Mais ce n'est pas comme ça que tu vas trouver les offres. Vous allez trouver les contrats avec la propriété hors marché, donc vous voulez une cible hors marché. Donc, si vous voyez un immeuble d'appartements ou si vous vivez dans un immeuble d'appartements en ce moment que vous savez pourrait éventuellement utiliser quelques améliorations, vous savez que la propriété de la région est à venir est en place et à venir. La zone est une zone décente, mais la propriété n'est pas gérée. Will. Vous pouvez regarder sur luke net dot com ou son type dans l'adresse pour le complexe d'appartements et voir ce hors marché ou marché ont son tout marché. Vous ne voulez pas tester ce marché parce que cela signifie que d'autres personnes ont accès à ça. Donc, d'autres personnes qui ont déjà examiné cet accord et ont décidé s'ils veulent l'acheter ou non. Donc Lubna dot com est un peu comme Zillow. Ok, Zillow pour la maison unifamiliale. Tout le monde regarde cet accord et ils le veulent. Ils vont y aller, ils vont l'examiner, et le véritable investisseur ne verra pas la valeur ajoutée de ces propriétés, donc ils n'y toucheront pas. Même chose avec Luke Net. Mais vous pouvez utiliser la recherche pour contacter les courtiers, contacter les agents d'inscription et dire, Hey, cette affaire est incroyable. J' adore cet accord, mais pouvez-vous m'envoyer huit autres offres comme ça ? C' est hors marché que vous avez en ce moment et vous pouvez entrer en contact et vous pouvez créer un rapport avec l'agent d'inscription, mais vous voulez cibler les propriétés hors marché. Donc, pour cibler les propriétés hors marché que vous voulez fondamentalement, vous tapez l'adresse. Si vous ne voyez rien ou qu'il est répertorié comme hors marché, c'est la propriété que vous voulez vous renseigner et creuser plus profondément et faire plus de diligence raisonnable sur. Et pour ce faire, vous voulez aller au publipostage. Le publipostage est parfait, sorte que vous pouvez obtenir une liste de propriétés dans votre région ou dans n'importe quelle région, être une source de liste, site comme la liste source dot com ou des données Melissa ou tout type de site de service de liste qui répertorie les propriétés liste des propriétaires. Um, l'équité. Tout à ce sujet. Combien d'unités ? Tout ce qui concerne cette propriété dans cette zone peut être trouvé sur cette source de liste. Ils vont payer un peu d'argent. Je sais liste ou point com A, je crois, est un minimum de 50$ pour construire une liste pour ce site. Donc il va être que vous voulez le mettre dans le budget, peut-être un budget de 100 ou 200$ par mois, et vous voulez juste fouiller la liste et vous voulez juste flipper mâle sur n'importe quel type de propriété,n'importe propriété, quel type de sexe masculin lettres à toute propriété ou tout propriétaire que vous voyez que surtout vous voulez cibler la hors des citadins, et ils ont appelé les propriétaires absents. Vous pouvez regarder et vous voyez que la propriété est dans, disons, ah, St Louis, Missouri. Mais le propriétaire de la propriété est dans le Colorado, Denver, Colorado, donc les propriétaires adresses, dit Denver, Colorado, et les propriétés à ST Louis, Missouri, meurt la propriété que vous voulez cibler, en particulier de son hors marché. Parce que ce propriétaire est un propriétaire absent, ce sont des propriétés hors marché. Il y a deux poussins donc le propriétaire n'est pas lié émotionnellement à la propriété, donc il ne sait peut-être pas qu'il se passait dans la région où il y a de nouveaux développements qui arrivent dans cette nuit. Donc vous voulez sauter sur ce marché avant qu'ils ne le sachent, et vous pouvez presque obtenir un vol là-bas si vous pouvez conclure un accord là-bas. Donc une autre source de liste. Si vous trouverez toutes les annonces de la propriété que vous possédez, les types de propriété que vous cherchez terrain Glide sur, ma déesse, Ceci est la langue est un changement de jeu pour moi, au moins pour moi. Je veux dire, You land glide est une application mobile Apple sur Android ou iPhone. Je l'ai essayé sur les deux Ah ah, plates-formes téléphoniques et ça fonctionne parfaitement. Si vous téléchargez Lang glide, vous obtenez un essai gratuit de sept jours et est fondamentalement comme votre carte. Donc, si vous allez à si vous regardez Google Maps est fondamentalement la même chose est pose comme mais langage I que vous voyagez le long de vos cartes, il a toutes les propriétés que vous êtes en train de passer par. Donc, vous pouvez regarder vous avez une liste et une image réelle de la rue, ce drone et toute la propriété que vous pouvez voir. Toute la propriété est autour de vous. Et si vous survolez cette propriété ou un bien particulier, vous obtenez de voir l'adresse de la propriété, le propriétaire de la propriété et l'adresse du propriétaire. Donc, si vous regardez le propriétaire de la propriété et vous regardez les adresses et vous voyez l'adresse de la propriété ne correspond pas à l'adresse postale, alors vous savez que c'est un propriétaire absent. Donc, la langue est un changement de jeu, et j'utilise le langage que je tous les jours quand je suis à la recherche d'offres. Je cherche des offres tous les jours parce que tu dois chercher des offres tous les jours. Ce n'est pas seulement, une fois par mois, une fois par week-end, deux fois par semaine. Non, vous devez être à la recherche d'offres tous les jours parce que d'autres personnes à la recherche d'offres ok est pas comme je l'ai dit avant n'est pas maintenant beaucoup de concurrence dans ce jeu, mais vous devez toujours chercher des offres tous les jours. Si vous voulez augmenter vos chances de trouver une offre et augmenter les chances de trouver plusieurs offres, langue change le jeu. Et une fois que vous avez cette langue, une fois que vous avez l'adresse postale pour le seul de la propriété, vous allez probablement voir un LoC sur cela pour les immeubles multifamiliaux parce qu'ils veulent protéger leurs biens. Donc, ils l'ont mis dans ah LLC, que vous savez comment créer une LLC maintenant. Donc, vous avez affaire à des entreprises, et la plupart des immeubles d'appartements sont répertoriés comme une LLC, donc ce sont des entreprises séparées que les propriétaires Oh vous possédez une entreprise. Un immeuble d'appartements est une entreprise que vous devez gérer. Vous devez augmenter la valeur après la maintenance que vous avez Tout ce que vous avez à faire est l' entreprise. Donc, vous avez affaire à des propriétaires d'entreprise. Donc, vous voulez opérer et vous savez comment démarrer votre L C Donc, une fois que vous êtes assis dans une lettre manuscrite, vous envoyez comme votre LLC. Donc ils sont LLC à leur adresse postale. Et Houston, que ce que vous appelez un L O I. Une lettre d'intention d'acheter la propriété et nous allons lettre de motivation et avoir intense plus tard en détail. Et je vais vous donner un échantillon qui sont l'intention où vous allez mettre une offre pour cette propriété et vous n'êtes pas la plus lettre d'intense mise dans une offre. Mais tu vas te souhaiter où tu peux mettre plusieurs offres sur une lettre d'intention. Alors, où vous donnez au vendeur quelques options ? Ce type est vraiment sérieux parce qu'il a Disney. Hey, ce gars avec sérieux parce qu'il a trois façons différentes d'acheter une propriété qu'il pourrait utiliser ici. Elle pourrait vous ainsi et ça leur donne des options et ils vous rappelleront probablement. J' ai demandé à Mullet plus de gens de me rappeler ou de répondre à mes lettres sur les immeubles et j'ai eu des maisons unifamiliales. Et il faut que tu réalises des immeubles d'appartements. Vous n'approchez pas les propriétaires du département de Teoh pour rien. D' accord ? Et ils le savent. Comme si vous tendez la main aux propriétaires de ces immeubles, vous avez de l'argent ou vous avez accès à un peu d'argent. Vous et votre vrai acheteur sérieux ou un investisseur sérieux ? Alors ils vous prendront au sérieux. Et vous êtes sérieux parce que vous voulez conclure cet accord avec eux et que vous ne les approchez pas pour rien. Donc c'est pour le garder. Gardez ça à l'esprit. Donc tu veux un coup de main, écris la lettre. Vous trouvez les informations de deux millions d'adresses de Lang Light notre source de liste, et ce sont les sociétés de gestion immobilière de publipostage. Vous pouvez obtenir les informations auprès des sociétés de gestion immobilière. Maintenant. Tu veux être prudent avec ça. En fait, ils veulent être prudents parce qu'ils peuvent ou non vous donner les réponses parce qu'ils peuvent vous considérer comme une menace et la raison pour laquelle c'est parce que lorsque vous entrez et que vous voulez connaître la propriété, vous voulez voir si vous pouvez acheter la propriété. Oh, quelque chose de plus absurde, j'ai tendance les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété, vu quelque chose, quelque chose dans la direction. C' est tout pour juste quelque chose ne va pas avec la gestion de la propriété, et il pourrait être mieux géré. Et c'est une menace pour eux parce qu'ils pourraient perdre leur contrat, leur contrat de gestion avec la propriété, parce que s'ils vendent le U, ils ne savent pas si vous allez garder la même chose que moi, ce qui pourrait perdez de l'argent pour eux, sorte qu'ils peuvent ou non vous donner les réponses. Alors soyez prudent avec ça. Vous voulez faire attention à votre marché local, donc encore une fois, vous voulez contacter le propriétaire et vous voulez profiter de la situation de détresse . Donc, les situations de stress, tout type de cette situation vestimentaire. Donc, quand elle est retournée chez le propriétaire, vous pouvez obtenir leur motivation. Hey, j'avais prévu de vendre le probablement Hey, je suis même pas dans cette ville. Je l'ai juste, et je cherche à décharger mes actifs, vous pouvez trouver des propriétés de bacon. Donc les propriétés vacantes qui sont dans des zones décentes sont des zones qui vont exploser dans les 2 à 3 prochaines années. Si vous trouvez un immeuble vacant que vous pouvez obtenir à prix bon marché, peut-être 100 ou 200 000$ et voir si vous pouvez faire une vente en gros dans un immeuble d'appartements pour 300 ou 400 000$, vous le prenez, prenez la mission. Craignez que la femelle entre les deux a ramassé 50 ou 100 000$, vous savez, hors de cette propriété. Simple, facile. Alors, puis la recherche, la recherche, la recherche. Tu dois faire des recherches sur un marché. Et donc ton marché, euh, tu veux savoir qui possède ces propriétés et tu veux le contacter et faire tes recherches sur tes recherches. C' est l'application de glissement terrestre dont je vous parlais. Donc, si vous pouvez télécharger, c'est ipads sont moins version ici, mais ils ont une version équivalente pour le logiciel Android. Donc, si vous pouviez, Si vous pouviez aller à votre boutique APP ou le magasin Google Play et taper Lang comme vous allez juste le télécharger et vous verrez ici, C'est à quoi il ressemble. Vous avez une liste d'adresses, puis dans les rues. Donc, si vous conduisez dans la rue, vous verrez votre Poinar, ce qui signifie que votre voiture monte dans la rue ? Et si vous survolez certains des appartements ou quelque chose des adresses, vous pouvez voir l'adresse et avez-vous cliqué dessus ? Vous verrez qui possède l'adresse, l'adresse réelle. Et puis, si vous faites défiler vers le bas, vous pouvez voir la valeur de celui-ci, la valeur marchande du bâtiment et du terrain. En outre, il y a un lien de comté pour que vous puissiez regarder les enregistrements réels du comté pour cette propriété. Souvent, ils ne l'ont pas répertoriée ici, mais vous pouvez voir que l'adresse de la propriété ne correspond pas à l'adresse du propriétaire du L L. C. Donc, l'adresse du propriétaire du LoC peut être située dans le corps hors Um, cet écran juste ici. Donc aussi pour tester cette application, avez-vous un essai gratuit de sept jours ? Et après les sept jours, c'est 10$ par mois. Donc, je suis très le travail. Je l'utilise tous les jours. Je suis capable de localiser les vendeurs et leur robe à partir de cette application, et je peux envoyer un mâle contre un autre dans L O I à la cave et aller de là. 4. Évaluer l'accord: Maintenant, on commence à se lancer dans les trucs amusants, évaluer l'affaire. Donc c'est le début des Stages sur la façon dont tu vas avoir le chèque ? Ok, donc en évaluant l'affaire, vous voulez commencer par la classe de propriété. Donc, vous voulez Une fois que vous regardez l'affaire, vous voulez voir quelles classes la propriété et est le A, B, D ou C. Alors quelle propriété est à peu près tout ce qui est construit au cours des cinq dernières années et le les plus grands quartiers. Et vous voulez rester loin de ça parce qu'il n'y a vraiment aucune valeur ajoutée à cette propriété. Donc si tu me veux, tu ne pourras pas trouver un marché là-bas. A de propriété Ne touchez pas. C' est le pire des pires est comme une zone de guerre. Il y a beaucoup de choses qui ne vont pas dans leur propriété. Thomas Dans un mauvais quartier, tout est mauvais locataires, mauvaise gestion, vous savez, c'est juste les bidonvilles. Donc, vous voulez rester loin de D mais être et vraiment C et C et C plus ceux ou opportunités d'or et vous avez vraiment trouvé des offres avec C propriétés B et C, mais surtout voir des propriétés parce que voir les propriétés, serait-il un C moins C ou un C plus ? Ces propriétés ont beaucoup de potentiel de valeur. Et il est donc, peut-être que ce soit dans ah, et la région de haut en bas et à venir et la gestion de la propriété n'est toujours pas le pair. C' est peut-être une sorte de choses qui causent peu de choses de médecin qui se passent avec la propriété où vous pouvez entrer et vous pourriez juste ajouter de la valeur, et l'investisseur viendra et verra la valeur de cette opportunité. C' est peut-être une sorte de choses qui causent peu de choses de médecin qui se passent avec la propriété où vous pouvez entrer et vous pourriez juste ajouter de la valeur, Donc, vous voulez cibler le B et principalement les cibles de la classe de propriété de la mer et les aliments entiers que vous voulez. Une fois que vous voyez une cible et un tout plein, surtout un aliment entier, alors vous savez que ces zones sont assez bonnes. Si vous entendez parler d'un espoir, venez dans votre région et que vous savez qu'il y a des propriétés qui ont beaucoup de valeur dans cette région , ajoutez du potentiel. Vous voulez tendre la main à ces propriétaires et voir s'il y aura un accord avec vous, surtout si leurs propriétaires absents, sorte qu'ils peuvent même ne pas savoir ce qui se passe dans la ville. Cibles. Les cibles sont des opportunités d'objectifs à cause de vous. Je n'ai réalisé ça qu'il quelques mois, en fait. Mais si vous cherchez le revenu moyen des acheteurs ciblés et l'âge moyen, ces acheteurs ciblent ou que l'âge des milléniens et leur revenu est jusqu'à $60,000 ou plus afin qu'ils puissent se permettre des pluies. D' accord ? Et et et cibler ? Je ne m'en rendais pas compte. Donc, vous voulez faire attention à votre marché, faire attention au marché, faire des recherches sur le marché et chercher des cibles. Littéralement. Cherchez des cibles, des cibles et des aliments entiers louent, roulent. Alors louez des rouleaux, vous allez le vouloir. Une fois que vous évaluez la propriété, vous allez courir et tendre la main au propriétaire de la propriété. Et tu veux avoir une idée du nombre d'unités ? Donc tu verras ça sur la brochure de la propriété, et maintenant j'y reviendrai plus tard. Une fois que nous avons évalué une vraie affaire, vous ne verrez pas combien d'unités, combien d'enchères et de basses par unité. Ah, le lien des baux. Donc vous aurez ça de la part du propriétaire. Le taux de vacance, vous obtiendrez cela de la part du propriétaire et de la combinaison d'unités. Donc, vous si vous le trouverez sur le site Web ou sur la brochure de l'appartement, sorte que vous voulez obtenir la hausse du loyer. C' est un très important pour vraiment faire votre diligence raisonnable sur la propriété. Finances, finances, ceci. Je veux dire, c'est aussi grand que tu veux. Vous voulez obtenir les bons résultats financiers. Vous voulez vous assurer que vous avez les numéros de rial, pas le pro précédent. Vous allez voir beaucoup de pros parler une fois que vous commencerez à traiter avec plusieurs familles. L' immobilier dans le premier pro est fondamentalement la prédiction sur les chiffres à l'avenir. À quoi ressembleraient les chiffres si la propriété était à égalité sont à la hauteur du froid ou avait toute la valeur ajoutée à la propriété et les baux ont été libérés et tout va bien. C' est le formulaire pro, donc vous ne voulez pas sortir de l'ancien pro. Et si vous êtes vous avez affaire à d'autres acheteurs ou d'autres investisseurs et vous parlez pro ancien tout le monde vous regarde comme vous êtes fou, ceux qui sont dans les investisseurs rial qu'il sera à peu près par affaire de vous. Donc tu veux abandonner les finances du rial ? Les vraies finances. Un an à ce jour, qui est fondamentalement la fin 12. Donc tu veux monter les 12 derniers chiffres financiers ? J' ai cette liste. C' est, euh les 2 à 3 dernières années financières. Donc, vous voulez voir une tendance ? Cette tendance est à la baisse constante. Ensuite, vous voulez regarder cette propriété et voir si vous pouvez négocier ou comprendre ce qui se passe. Pourquoi ? Pourquoi les chiffres diminuent-ils au lieu de grandir et de valoriser ? Si tu veux regarder le quartier, tu veux juste faire ton devoir de diligence là-dessus. Le dernier 12 est que vous voulez vraiment regarder les 12 derniers mois. Ok, les 12 derniers mois des 12 derniers mois. Donc la propriété pourrait être entièrement occupée en ce moment. Mais était-ce entièrement occupé il y a un mois, ou était-ce entièrement occupé il y a six mois, ou n'a pas été entièrement occupé pendant toute l'année maintenant il y a été entièrement occupé pendant toute l'année. Alors tu es un peu bon. Tu es bon. Les nombres de stable um, la tendance est stable. Mais s'il y a tout d'un coup vous voyez le dernier trimestre où les loyers sont les appartements , les unités sont moins élevées. Alors tu veux revenir en arrière et regarder ça. Pourquoi ? Nous sommes sages juste le dernier trimestre. Tous ces appartements sont occupés alors qu'avant le taux de vacance ou la vacance étaitde 50% des appartements ou moins. Tous ces appartements sont occupés alors qu'avant le taux de vacance ou la vacance était Et généralement la raison en est qu'ils essaient de réduire le loyer afin qu'ils puissent faire entrer les gens afin qu' ils puissent dire que oui, ces appartements sont vraiment occupés. Ils sont occupés à 100 % et ils commencent à regarder qu'ils commencent à mettre l'accent sur le formulaire pro basé sur l'occupation à 100 %. Donc tu veux regarder les 12 derniers ? Tu commences à demander ça. Tu verras un peu de sueur tomber. Les propriétaires sont des visages. Et vous, ils savent que vous savez ce que vous faites. Donc vous regardez tout ça, et c'est comme ça que vous arrivez à une partie de l'évaluation de l'affaire. La suivante. Et j'aime ça en vert parce que c'est B. C'est vraiment un gros revenu net d'exploitation. Le résultat net d'exploitation que dans Oi la fin. Oh, je me souviens que c'est énorme parce que c'était fondamentalement le grossier. Ils viennent moins les dépenses. Donc, tous les loyers, tout le linge, tout ce que vous percevez auprès des locataires le revenu des locataires, ce sera votre brut. D' accord, mais tu sais, tu dois payer les dépenses. Ils vont être des frais d'entretien. Ce seront des impôts. Ils vont être, ah, ah, beaucoup de frais que vous devez payer, qui est que ça vous enlève de ce que vous gagnez. Donc, ce sont toutes vos dépenses. Et quand vous êtes sur le pouce, quand vous voulez évaluer l'affaire, si vous ne savez pas que l'dans un pourquoi vous voulez fondamentalement enlever les dépenses et faire la moitié du brut. J' ai remarqué beaucoup, mais vous voulez juste si vous voulez être du côté sûr, vous voulez prendre si les grosses $100,000 les dépenses, vous pouvez en quelque sorte deviner que les dépenses vont être $50,000 et le, vous savez que je vais soit 50 000$. Donc pour analyser, être Dana. Pourquoi est énorme maintenant qui ne tient pas compte de l'hypothèque. Avez-vous dû payer pour l'appartement ainsi à la banque. Donc tu dois payer. Vous devez toujours payer la banque après le mois vous savez, je après les frais. Donc, mais évidemment, plus vous accumulez de net au cours de l'année, vous voulez baser les chiffres d'allégement sur les chiffres annuels . La meilleure saleté, l'opportunité est des taux de plafonnement. Capri va être un pourcentage. Donc tu veux que si tu regardes Capri pour vendre des appartements, tu veux être entre ça. C' est sept Teoh. Peut-être que le plafond 12 ou 13% fonctionnent et vous voulez en quelque sorte rester à l'écart de tout ce qui dépasse 13% parce que quoi que ce soit au sujet de l'impression noire 10% quelque chose environ 12% est vraiment. C' est la propriété ? Donc, nous retournons à la classe de propriété. Il y a quelque chose qui cloche vraiment avec cette propriété. À moins que vous ayez un vendeur vraiment motivé, il y a beaucoup qui ne va probablement pas avec la propriété ou les environs des deux. Donc le cabaret va être super haut et tout ce qui est en dessous de sept ans est une propriété ? Donc, vous voyez comment tout cela corrélera les propriétés A que vous ne ferez pas. Tu n'auras pas autant de retour. Donc, le taux de plafonnement entre les sept à peut-être le 13% est en or est opportunité en or, surtout autour d'un 10%. Si vous pouviez vous déplacer à 10 9 et 10 % Capri ou peut-être un pour cent, et alors vous ne pouvez pas négocier votre accord avec l'acheteur final pour dire, Hey, Hey, c'est un cabaret à 10 %, vous savez, et négociez votre accord avec le taux de plafonnement et vous savez, moi et dans l'état actuel, l'état de rotation de la propriété Est-ce une condition ou une condition D ? Vous savez quoi, la classe A de A B, DNC A A, B, C et D. Donc vous regardez l'état actuel. Je vais regarder le quartier. Vous regardez en quelque sorte les gens, la direction, tout sur l'état de leur support prend effet dans votre évaluation de l'affaire. Donc, la classe de propriétés que vous ne regarderez pas les propriétés BSC. Vous voulez qu'un orteil garde un œil ouvert pour toutes les cibles dans la zone. Tous les espoirs dans la région et ensuite vous voulez regarder les rouleaux de loyer, vous savez, sur les rouleaux de loyer. Combien de lits ont des basses par unité ? La durée des baux, le taux de vacance, la composition des unités , les finances, Regardez la fin, labeur traînant. Toyota vous donne un aperçu de ce qui s'est passé. Quoi ? Ça vous donne une sorte d'histoire. Il raconte l'histoire de ce qui s'est passé au cours des 12 derniers mois et au cours des 32 à 3 dernières années de financement vous raconte aussi une histoire. Il vous donne les données du rial, les données du rial. Là où ces données sont, se transforment en informations que vous pouvez construire votre histoire et sorte de comprendre , pourquoi sont ces chiffres comme ça entre un mois et le mois pour 1/4 à trimestre pour vous savez, Donc vous ne pouvez pas faire un peu plus profond des villages, ce qui n'est jamais une mauvaise chose. Quand on a affaire à des immeubles d'appartements, quand on a affaire à des entreprises de plusieurs millions de dollars . Parce que, comme je l'ai dit dans le module précédent, un immeuble d'appartements, vous allez avoir affaire à LLC, et c'est une affaire. Il peut donc être un propriétaire, mais le propriétaire du LoC est un LoC pour des raisons. Donc vous avez affaire à ces entreprises de 1 000 000$. Vous voulez donc obtenir les chiffres réels de ces entreprises avant d'investir dans une entreprise qui perd de l'argent sans valeur. Ajouter. Donc, vous voulez obtenir ce taux de plafonnement dans un mensonge, et l'état actuel parlera, en particulier le taux de plafonnement dans le Juillet Donc et nos prochains segments, nous allons passer comme les mathématiques immobilières simples est vraiment simple est comme la troisième année maths à l'évaluation de l'affaire. Les finances de l'affaire. 5. math propriété immobilière: Donc ici, on va couvrir quelques maths immobilières simples. Quand je dis simple, je veux dire addition, soustraction, multiplication et division. Et c'est tout. C' est tout ce dont vous avez besoin. Ces branchies de la troisième grâce. compétences en mathématiques sont tout ce dont vous avez besoin. Toe évaluée vue mathématiquement. Donc la première chose que je vais couvrir et la première chose que vous allez voir sur ah, déclaration qu'elle sur un bilan financier est le brut. Combien coûte ce truc brut par an ? Quel est le chiffre d'affaires annuel de ce bâtiment et le revenu brut d'exploitation ? Le G O. I. est la somme des loyers. Tous les frais de blanchisserie si vous avez une blanchisserie à pièces, tous les frais pour animaux de compagnie, les frais de stationnement si vous avez ah, disons que vous avez un parking couvert ou le parking de panneau de machines à sous. Places de stationnement, ces tous ces revenus à additionner pour être votre revenu brut. Si vous avez un service de poubelle, vous à cela sur le haut, sorte que vous pouvez voir où il ya un type de. S' ils n'ont pas ces frais spécifiques, alors il y a une application de valeur potentielle pour cela pour leur bien immobilier. Mais c'est à tout. Tout ce que vous facturez est à certains, c'est un revenu d'exploitation trop brut. Le résultat net d'exploitation est Eh bien, c'est ce que les gens regardent vraiment. Le filet. Combien je vais Nick ? Donc après toutes les dépenses et vous voyez les dépenses sur la ligne suivante après toutes les taxes , assurances, services publics, services publics, frais magma et entretien et me faire la publicité, vous savez, le ah, la coupe de l'herbe, tout ce qui est les dépenses de fixation des toilettes après toutes les dépenses. Qu' est-ce que je vais Nick ? Um, je vais être positif ou pas. Ça va être négatif, ça va être positif. Une noix. Où est-ce que ce marché a du sens, ou est-ce que ça va être ? Tu sais, cet accord n'a pas de sens. On doit faire baisser un peu le prix. Ok, donc vous devez connaître votre revenu d'exploitation net, et c'est le revenu d'exploitation brut moins les dépenses d'exploitation. Votre taux de vacance. Vous voulez faire attention à votre taux de vacance parce que vous voulez voir combien de ces unités ou vacants. Et ce genre de raconte l'histoire de la propriété aussi. A propos de la gestion et de la propriété elle-même et le taux de vacance est le nombre total d'unités vacantes divisé par le nombre total d'unités. Donc, vous voulez vraiment voir quel est le taux de vacance ? Service de la dette. Donc ce service est essentiellement votre hypothèque, ce que vous devez à la banque. C' est ce que tu dois à la banque. Donc tu vas payer la banque tous les mois. Donc, quand les locataires vous paieront tous les mois, vous prendrez votre argent et rembourserez à la banque ce que vous devez à la banque et à vos services de dette . Tu as pris cette fois par 12. Et c'est ce que vous devez à la banque. Donc, ce n'est pas calculé dans le dans un y. Donc, le dans un Y et le service de la dette est différent. Donc après votre non, j'après ce que vous avez net, si vous revenez après ce que vous avez net, vous savez que vous êtes des dépenses d'exploitation. Après vous, toutes les dépenses d'exploitation ont payé. Vous avez votre dans un y, mais ensuite vous devez voler, payer la banque, accord, vous devez voler à la banque. Et une fois que vous avez créé une banque, vous avez l'argent, qui est le vôtre, qui est le flux de trésorerie annuel. Et c'est le N o I. Moins le service de la dette. Vous avez donc votre allié et vous enlevez le service de la dette que vous devez à la banque. Et puis tu es parti avec leur flux de trésorerie. Maintenant, ce chiffre est logique pour vous. Cela n'a jamais de sens pour l'investisseur. Alors tu as un marché là-bas ? Ton argent négatif a coulé dans certaines choses. Il faut que tu rentres et que tu négocies les termes ou c'est pas un accord pour toi. L' argent sur le retour en espèces. C' est vraiment important pour ces deux derniers sont vraiment importants. Donc, l'argent sur le tour occasionnel est donc que vous le mettez dans votre acompte et que vous parlez de vos flux de trésorerie annuels. Donc quoi que vous ayez mis, je dis que vous avez une propriété de 1 000 000$ et que vous y avez mis 200 000. Alors, quel est ce retour sur l'acompte que j'ai versé ? Donc, vous prenez votre flux de trésorerie annuel divisé par l'acompte, et c'est tout l'argent que vous avez été est l'acompte. Donc tu veux utiliser l'argent des autres, tu sais, pour le reste, utiliser l'argent de la banque pour le reste. Mais à partir de ton argent. Cash sur retour en espèces. C' est combien ? C' est combien ? En pourcentage. Donc, vous prenez l'animal, Kaslow, vous divisez par l'acompte et le taux de capitalisation plafonné. Je vais entendre les deux termes. Et ce sont les cellules de l'intérieur. Pourquoi divisée par le prix de vente. Donc, si vous payez tout cash pour une propriété de 1 000 000$, vous payez, vous mettez tous les 1 000 000$. Tu n'es pas allé à la banque. Tu as mis tout ton argent. Quel est le rendement de ces 1 000 000 000$ que vous avez mis ? Alors, quel est le retour ? Si je paie tout en liquide pour l'affaire, quel est le taux de rendement ? Alors c'est le Capri. 6. Parcourir les numéros: Donc je viens d'avoir un marché. E m'a envoyé un e-mail il y a quelques jours. Je ne peux pas tout vous montrer sur l'affaire, mais je veux vous montrer certains des chiffres que vous verrez en ce qui concerne les maths de l'immobilier que nous venons de couvrir. C' est généralement comment une affaire sera structurée pour elle et l'acheteur de venir et de regarder tous les chiffres, vous savez, sans réellement faire sa propre diligence raisonnable sur son sur sa fin, Il est une elle dans l'acheteur final. Mais pour vous donner un bref aperçu de ce à quoi ressemble la transaction et qu'ils essaient d'emballer, la plupart des gens ne vous donnent pas beaucoup d'informations. Mais ceux que vous voulez utiliser leur bien. Ils vous le savez, vous pouvez lui faire confiance un peu. Mawr, en ce qui concerne le courtier immobilier, une grande partie de la quand vous avez affaire directement avec les propriétaires, ils ne peuvent pas. Ils ne vous donnent pas ce dont vous avez besoin. Tu dois continuer à leur demander. J' ai besoin de toutes les finances. J' ai besoin des trois dernières années que j'ai besoin d'enseigner. Eh bien, les 12 derniers mois. Le T m. Donc, si vous dans cet appel t 12 donc vous verrez que dans cette petite section juste ici. Mais certaines des choses que nous pouvons voir que vous pourriez voir le nombre d'unités est de 110 unités est Ah , assez abaisse la propriété. Euh, vous pouvez voir que c'est ah, le mélange de l'unité. Donc, si vous y allez, l'unité mélange essentiellement comment Maney un ours OEM Teoh ont deux chambres ? Je veux dire, studios, quoi que ce soit dans le mélange de l'unité en bas à gauche, vous verrez qu'il y a 21, 1 lit, une salle de bain, 70. Dommage un bain et il y a 19 3 lit un meilleur. C' est le mélange de l'unité. Donc, maintenant vous voyez ce que sont ces termes, euh, de vos modules précédents. Et si vous allez sur la droite du côté droit de l'écran, vous pouvez voir le fonctionnement certaines des données de fonctionnement. Donc, vous savez, vous pouvez voir le performeur auquel on ne veut pas vraiment faire attention. Nous voulons voir les chiffres actuels. Vous voyez le grossier que vous voyez le poste vacant, vous savez pourquoi vous voyez un bateau dans un Why ? Parce que les investisseurs veulent voir le NO I et ils veulent aussi voir, euh, vous savez, après la douleur que la banque hors, combien ils vont flux de trésorerie, vous savez ? Donc, si vous voyez le net après le flux de trésorerie net après le service de la dette, vous pouvez voir qu' il y a 138 000$ par an après le service de la dette. Donc, après avoir payé la banque, vous pouvez voir un peu des dépenses réelles, les impôts fonciers, les assurances, les égouts électriques, les ordures, réparations de Barry, aménagement paysager, paie être payé. Votre personnelet la société de gestion immobilière peuvent aussi faire partie de la paie. Votre personnel Publicité marketing. Vous devez hypothéquer la propriété pour que les gens puissent vivre. Mais voici un état d'exploitation plus détaillé, donc si vous pouvez voir ici, vous voyez qu'il y a le revenu. Il y a le twit que la fin 12 avec un T 12. Donc, toutes les finances des 12 derniers mois, comment se présentent-ils au cours de la dernière année ? Euh, les chiffres actuels et le pro formel, dont nous ne nous soucions pas. Certaines personnes aiment jeter ça parce que ça a l'air mieux. Comme vous pouvez le voir, il semble que vous faites plus d'argent, mais il est juste une prédiction est pas des chiffres réels. Donc, si nous allons ici, nous voyons le loyer potentiel de croissance ou le loyer brut. Ce sont les chiffres réels à enseigner. Bon, d'accord, donc 6 90 au cours des 12 derniers mois. D' accord. 690 000$ cette année-là. Brut. Sur cette propriété. Total vacant. Ok, regarde ça. 13,9 % de vacance. Quelque chose là-dedans ? Environ 90. Refuser au taux d'occupation. Ainsi est environ 8% vacance. Sauf si, vous voudrez peut-être regarder ça. Il peut être une valeur qui peut être une propriété que vous une fois un coup d'oeil et de voir si vous pouvez améliorer et voir s'il ya un accord là-bas parce que les gens ne vivent pas là-bas. Ok, s'il entre dans l'occupation de 80 % et que vous savez que c'est 112 unités, 110 unités. Mais vous voulez toujours voir pourquoi ce taux d'inoccupation dépasse 10 % ? Et vous pouvez voir sur l'interprète. Vous pouvez voir comment ils l'ont marqué comme Hey, si vous comprenez, Teoh, 8,5%. Tu sais que tu peux, Ah, tu n'apporteras pas de chiffres aussi différents. D' accord , vos chiffres ont été améliorés. Alors que pro ancien n'est pas Ce que vous voulez vraiment regarder est beau orteil. Amenez-le. Mais vous voulez regarder le t 12 réel et peut-être les trois dernières années de financement. Donc vous vous alors ils devraient si leur entreprise, ils devraient avoir. Et ce sont des affaires parce que vous avez affaire à des actifs productifs de revenu, des entreprises productrices de revenu, et ils devraient avoir toutes les finances des années passées. Donc tu as le taux de vacance. Hum, donc l'effet de grossier après tout ce qui te pousse, on dit que c'est ah, six. Donc six. Ok, 606 Donc, encore une fois, vous pouvez voir toutes les dépenses ici. Maintenant, quand vous entrez dans les différentes propriétés, ils vont vous montrer comme les rouleaux de loyer et différentes choses comme ça. Donc, si vous pouvez le voir et nous allons probablement faire un exemple de cela dans ce cours pour montrer les rouleaux de loyer afin que vous puissiez voir combien ? Tout l'appartement, tous les départements, si chaque unité paie et combien ils paient. Vous savez, s'il est vous savez, c'est la douleur et combien leur douleur vous pouvez regarder certains d'entre eux et voir Hey, c'est la portée de l'unité. Le marché coûte $600 par mois et nous avons quelques unités qui paient $40 par mois. Qu' est-ce qui se passe avec ça ? Vous savez, donc si vous pouvez tous ces trucs facteurs dans l'affaire et vos gros investisseurs, les gens à qui vous allez vendre votre propriété, nous allons vouloir voir ça. Super. Donc, je veux juste vous avoir une idée de ce que certains états financiers ressemblaient à un niveau élevé que j'allais obtenir. Et c'est vrai. La période de diligence raisonnable va prendre beaucoup de temps. Donc, lorsque vous inscrivez dans votre contrat que vous voulez un délai de 45 jours ou que vous voulez une période de diligence raisonnable de 60 jours , c'est pourquoi. Parce que vous pouvez entrer et vous pouvez raconter l'histoire avec les chiffres, et vous devez raconter leur histoire et obtenir les bons chiffres, parce que si quelqu'un investisseurs dans un et un mauvais investissement, s'ils obtiennent mettre un mauvais investissement, ils peuvent perdre de l'argent. Ce n'est pas de leur faute s'ils achètent, ce n' est pas de votre faute s'ils l'achètent parce qu'ils n'ont pas fait leur devoir de diligence. Ce n'est pas de leur faute s'ils achètent, ce n' est pas de votre faute s'ils l'achètent parce qu'ils n'ont pas fait leur devoir de diligence. Mais vous voulez présenter d'une manière et les aider à comprendre qu'il s'agit d'une valeur génératrice de revenus à la propriété. Donc, vous voudrez peut-être sauter sur cette affaire et que vous pourriez voir en bas. Donc, après avoir obtenu votre revenu, vos dépenses, puis le dans un y au bas. Donc, après que tout est payé votre oi, votre filet est de 1 66 Donc c'est cela dans la dernière année ? Donc, cette propriété ne semble pas vraiment bon en ce moment, et vous pouvez voir l'ancien pro ex-pro. Il dit que c'est leur pensée. Ça devrait être si tout est bon et que tout est 100% tout ce que vous savez, tout fait ce qu'il est censé faire. Les chiffres sage et la propriété est en place aujourd'hui, et la gestion actuelle et de la propriété prend en charge, vous connaissez leur entreprise. Alors cette propriété devrait apporter un net 407 000. Ok, donc les 12 derniers disaient à 1 66, il se passe quelque chose avec ça. Allez-y et, vous savez, étudiez ce tableau et , vous savez, , vous savez, venez de vous familiariser avec le genre d'information que vous allez recevoir des courtiers propriétaires. Et c'est une sorte de charge que vous voulez mettre ensemble pour vos acheteurs. D' accord ? Parce que tu veux en retard tous les chiffres pour qu'ils ne soient pas obligés d'entrer et de creuser. Ils peuvent aller voir. C' est ce que sont les chiffres réels. Vous pouvez avoir des graphiques, des graphiques, tout cela à votre professionnel, votre entreprise. Vous avez une entreprise, et vous voulez montrer l'entreprise, vous savez, que vous vouliez représenter leur entreprise de la bonne façon. Donc tu veux avoir des documents, des tableaux, des feuilles de calcul, peu importe. Vous devez obtenir les chiffres à travers lesquels vous pouvez conclure cette affaire, arriver à construire fermé et être payé. Entrez et sortez 7. Négocier le prix de négociation: négocier le prix et les conditions. Et c'est ici que vous avez déjà trouvé le vendeur ou que vous parlez à la vente. Tu as parlé au courtier. Il vous a donné tous les chiffres dont vous avez besoin, tous les documents dont vous avez besoin, les finances et vous pariez. Et maintenant, il est temps de négocier. Maintenant, il est temps de soumettre votre offre et vous verrez ici je parle. Vous verrez plus loin sur le cours qui parlent de tant d'offres multiples plusieurs types d' offres dans une lettre d'offre. Mais parlons de certains des moyens que vous pouvez négocier les prix et les conditions. Et la première façon est, bien sûr, tout l'argent. Maintenant, un prix au comptant. Une transaction en espèces doit être comprise dans tous les prix de vente. Donc, si vous parlez d'une propriété de 1 000 000$, ils vont savoir, ils veulent tout de l'argent. Ils vont avoir besoin de deux 100 000$ de rabais sur ce marché qu'ils veulent entrer et sortir et obtenir tout l'argent et sans avoir à s'inquiéter des paiements ou quoi que ce soit du genre. Donc tu peux négocier ça dans ton Elo. Je dis, Hey, je sais que c'est là que sont 1.2. Vous voulez 1.2 pour l'accord, mais êtes-vous prêt à prendre tous les acteurs pour 900 ou 800 ? Donc tu peux ajouter ça là-dedans ? Ajoutez que dans votre bonjour je comme le premier comme le premier Ah, est la première offre. Donc, encore une fois, je parle de plusieurs offres en un. Bonjour, Je laisse une lettre d'intention d'acheter la propriété afin que vous puissiez offrir tout l'argent comptant. Ou vous pouvez offrir un type de financement propriétaire. Et le seul financement est bon parce que le propriétaire ou le vendeur, parce qu'il est appelé financement vendeur ou financement propriétaire, ils sont la banque. Tu n'as pas à t'inquiéter d'aller à la banque. Vous pouvez passer par la cave ou le propriétaire, et ils seront la banque. Vous serez le propriétaire de la propriété, mais ils seront la banque que votre financement de sorte que vous devez généralement avoir un peu de peau dans le jeu. Tu dois le faire. Quand je dis que ça remonte, vous devrez peut-être mettre un acompte pour le faire savoir. Hé, tu sais, fais que ça marche. Être la banque pour eux de sorte que l'acompte fera son, vous savez, leur faire savoir que vous êtes sérieux à ce sujet, et cela les aidera à être travaillé pour eux. Donc un propriétaire de financement. Donc, disons que si je vais avec deux offres une offre entièrement en espèces et l'offre de financement du propriétaire que je mettre sur une propriété de 1,2 million de dollars, il peut mettre tout offre en espèces à 700 k tout cash et vous pouvez sortir de l'affaire, entrer et sortir. Et je suis un mettre une offre secondaire son financement propriétaire. Hey, je vais te donner ce que tu veux. 1.2, mais je veux nous utiliser la banque Ou y a-t-il un moyen que nous pourrions faire le financement des propriétaires, la structure traiter avec cela et je ne veux pas vous payer tout à l'avance. Donc, dans le cas, vous savez, parfois c'est le cas. Vous savez, beaucoup de ces vendeurs qu'ils ne veulent pas traiter avec la banque, ils veulent juste sortir de la propriété et s'ils peuvent récupérer l'acier de chèque et avoir quelqu'un d'autre sur la propriété et passer par cela et ils feront cela des acomptes et des prêts. Donc, vous avez des acomptes et des prêts, c'est que vous allez à une banque, vous allez à une banque et vous dites, Hey, je veux acheter cette propriété de 1 million de dollars. Maintenant, ils vont vous demander un acompte de 20 ans à 25 à 30 %. Donc tu vas devoir trouver ça. Vous êtes l'acheteur final va devoir venir avec ce 20 à 30% de réduction. Donc, sur une autre propriété qui sera de 200 000$ de réduction, et vous ferez le prêt. Après ça, tu financeras le reste. Vous avez financé 800 000 et c'est grâce à une banque et au contrat de location. Maintenant, c'est un excellent moyen. Quatre investisseurs débutants débutants à entrer et potentiellement posséder votre propre immeuble à la fin des termes avec peu ou pas d'argent vers le bas. Vous êtes donc le bail principal. Vous n'êtes pas seulement en ce moment, mais vous contrôlez la propriété, donc vous pouvez ou non avoir à verser un acompte, mais vous contrôlez la propriété. Donc, le vendeur ou le propriétaire, ils ont encore le contrôle. Je veux dire, ils ont toujours la propriété de la propriété. Mais si vous construisez le contrat-cadre et que vous entrez et que vous améliorez la propriété et que vous augmentez les loyers et tout ce que vous pouvez faire pour ajouter de la valeur à la propriété, qui est ce qui, à son tour à Les revenus de MAWR et vous obtiendrez un plus grand dans un mensonge et un flux de trésorerie important, tout ce bénéfice sur le backend est à vous. Donc il a augmenté les loyers, et vous avez déjà conclu un contrat de location avec le propriétaire, et ils vont obtenir ce que vous acceptez. Mais si vous avez augmenté des loyers et que vous ajoutez de la valeur ou si vous vendez la propriété à la fin du temps et que c'est pour beaucoup plus qu'avec, le propriétaire original veut de vous. Si le propriétaire veut $1 million non, ce problème peut avoir beaucoup de valeur dans la région est à venir, et après trois ans, cette propriété que l'un moi une autre propriété est un trois ou quatre millions l un problème, donc vous peut entrer et après le maître après le bail est en place, payer le propriétaire. Maintenant, vous possédez cette propriété et les bénéfices qui l'accompagnent. Donc, dans trois ans, vous venez de trouver trois ou quatre millions de dollars dans mon exemple. Mais vous payez déjà le propriétaire de toute façon ou payez les termes avec messily. Donc vous êtes venu beaucoup plus parce que tous les bénéfices que vous avez accumulés au cours des années d'augmentation de la valeur de cette propriété étaient tout votre Donc vous êtes monté gros et vous ne l'avez pas fait . Et rappelez-vous, dans mon exemple, que vous n'avez pas mis d'argent. Et tu ne peux pas. C' est très, très comme si c'était vraiment la vie. Vous pouvez le faire dans la vraie vie si vous allez et vous recherchez des contrats de location maîtres pour des appartements multifamiliaux et vous faites toutes vos recherches et vous comprenez comment la maladie réelle. Donc, vous en tant qu'investisseur débutant ou investisseur qui peut avoir eu plus de maisons unifamiliales , pouvez entrer et contrôler ah, plus gros morceau de l'immobilier et prendre tous les profits. Et à la fin de l'accord à la sortie, vous pouvez entrer et le vendre. Donc, si vous vendez la propriété ou vous pouvez faire une demande de remboursement afin que vous puissiez garder la propriété. Si c'est performant, tu peux garder la propriété, mais tu peux aller à une banque et dire, Hey, j'ai cet atout juste ici. C' est juste une propriété cette, euh, euh, cet immeuble d'appartements et vaut la peine qu'ils soient d'accord avec vous pour dire qu'il vaut 3 millions ou 4 millions de dollars. Euh, mais tu en as. Vous avez 3 millions de dollars avec l'équité en elle, donc vous pouvez prendre ce cash out et retirer le remboursement, rembourser cette propriété Et que pouvez-vous faire avec un supplément avec un cash de 4 millions de dollars, 4 millions de dollars en cash peut vous obtenir un morceau de 20 millions de dollars de réel immobilier Maintenant, dans cinq ans, mon exemple que le contrat de location de 3 à 4 ans ah peut vous transformer en peut simplement changer votre réseau parce que votre réseau, parce que vous prenez que quatre millions et vous le mettez dans un 20 millions hélas, et non votre réseau cela beaucoup plus élevé. Maintenant, tu vois ce jeu ? C' est un jeu que les gens jouent que nous ne connaissons pas, que nous ne connaissons pas jusqu'à maintenant. Donc, si vous êtes d'accord, Toe a ce contrat de location et vous ne possédez pas tout. Mais disons que si quelque chose allait mal avec l'intérieur du bail principal ou quoi que ce soit , alors le propriétaire, qui est le vendeur original, ils pourraient juste déchirer le contrat. Et, vous savez, vous pouvez vous en sortir à la vous savez quand vous vous êtes arrangés. Mais vous n'êtes pas le propriétaire de cette propriété jusqu'à la fin du contrat de location . Donc, c'est encore une bonne chose. C' est un excellent moyen pour les investisseurs débutants de posséder potentiellement des biens immobiliers et de venir, vous savez, dans un court laps de temps. Donc vous venez de prendre votre réseau de zéro millions de pieds. Et dans 3 à 4 ans, si vous avez la bonne propriété, réfléchissez à cela et parlons, vous savez, vous savez, possibilités de contrats-cadres de location. Donc ce maître loue si important comme ça. C' est une telle ah, une façon de construire ah, immeuble immobilier. Beaucoup de gens ne le font pas. Tout d'abord, ils n'essaient pas de tenir vendre des immeubles d'appartements en premier lieu parce qu'ils ne réalisent pas que c'est tout de l'immobilier. Et tous les biens immobiliers peuvent être arrangés de toute façon, tu sais ? Donc, les possibilités pour les contrats de location principaux à regarder vers le haut. Le propriétaire est fatigué de gérer la propriété. Donc, comme dans une seule famille, vous savez, vous avez ces biens de détresse ou vous avez des biens, que le propriétaire est juste plus âgé et juste fatigué de gérer une propriété. Et ils veulent juste orteil encore recueillir le chèque. Mais tous les mois, mais ils ne veulent pas imaginer qu'ils sont fatigués des propriétaires absents. Le propriétaire vivait dans un état, donc ils sont ces propriétaires peuvent ou ne pas savoir se passait dans votre région, sorte que vous pouvez donner quand de nouveau développement dans votre région. Et ces propriétaires ne savent pas ce qui se passe. Ils le sont, et ils ne sont pas liés émotionnellement à la propriété. Ils peuvent récupérer un chèque tous les mois et ils sont toujours propriétaires de la propriété. Et tu sais quoi ? Et en ce qui concerne votre bail, vous savez, votre bail principal. Hé, ils vont faire ça. Ils le feront, puis encaisseront à la fin du bail. Ah, situation malade ou personnelle. Certains propriétaires peuvent être malades. Tu sais où ils doivent passer. Vous savez, une sorte de , situation personnelle réelle, qu'ils ne veulent plus gérer la propriété. C' est juste trop de travail. C' est trop de stress. Et c'est là que vous pouvez entrer en tant qu'investisseur débutant et potentiellement posséder cette propriété sans argent en baisse. Regardez, cherchez des problèmes de gestion immobilière pour que vous puissiez y aller. Regardez appartements dot com ou tout type de site d'appartement, ou vous pouvez simplement aller dans ce que je fais. Je viens juste de marcher dans la propriété et je vois des gens dehors ou je ne vois pas de gens dehors. Mais si j'annule notre taille comme, hé, je cherche à déménager dans la région et je vois que ces appartements sont agréables. Vous avez des problèmes avec la direction ? Ils vont bien ? Tu sais, et s'ils ont l'air que cette direction craint. J' essaye de réparer mes toilettes depuis trois mois, ou la piscine est contaminée. C' est l'été. Je veux que tu nages. C' est la raison pour laquelle j'ai déménagé ici parce qu'ils ont bientôt une piscine et que je ne peux même pas nager dans la piscine, sur laquelle je paie le loyer. Donc, ces tous les signes sont popping problèmes de gestion de propriété que vous pouvez profiter parce que encore une fois, si elles ont des problèmes de gestion de propriété, alors le propriétaire ne regarde pas vraiment était en cours, Ou est-ce un pauvre homme d'affaires qui pourrait entrer et vous pouvez profiter de cela ? Et le propriétaire peut vouloir naviguer sur la propriété maintenant, ils veulent sortir de la propriété , mais ils ne veulent pas prendre cette taxe. Ils ne veulent pas prendre ce taxi ou ne sont pas en mesure de prendre ce texto. Obtenez dès maintenant afin que vous puissiez entrer et structurer un contrat maître de bail avec le propriétaire et essentiellement propriétaire de la propriété. Vous pouvez entrer et, ah, améliorer et ajouter de la valeur et sortir sur la sortie, être sur le dos, et le propriétaire peut avoir le temps de régler les questions fiscales. Donc, ce sont toutes des opportunités pour les contrats de location principaux de travailler et vous en tant qu'investisseur débutant ou investisseur qui ne veut pas posséder un bien immobilier multifamilial mais n'avez pas l'argent en ce moment. Vous pouvez entrer et essayer de structurer cette transaction ou si vous, si vous vendez le contrat ou un contrat signé à un autre investisseur, ils diront, Hey, c'est vraiment attrayant Hide restructuré son maître contrat de location, vous savez, sans argent pour que vous puissiez céder l'acier à contrat pour quelques 100 000$ en sachant que l'investisseur va gagner tellement d'argent sur le dos et que le vendeur aura ce qu'il veut. Et vous pourriez juste obtenir ce que vous attribuez à Richard Simon quelques années. C' est donc une victoire lorsque nous recherchons vraiment des contrats de location principaux, et c'est une excellente façon de posséder des biens immobiliers multifamiliaux sans argent maintenant. 8. Submitoffers 1: Alors tu apprends à trouver l'affaire. Vous apprenez à manger de la valeur avec l'accord. Vous avez trouvé le propriétaire ou le représentant du propriétaire de la propriété et vous savez, est une affaire fumeurs. Tu sais, tu peux en faire de l'argent. Vous remarquez que c'est beaucoup de potentiel. Il y a beaucoup de potentiel dans son marché pour vous et l'acheteur final. Et tu sais, c'est tout ce que tu cherchais. Tout ce qu'on t'a appris jusqu'ici. Il a tous les signes et vous voulez entrer et vous voulez essayer d'acheter la propriété ou essayé d'obtenir le contrôle de la propriété de l'affaire. Donc c'est là que la lettre d'intention vient dans l'O I. Et fondamentalement la lettre d'intention est la lettre d'intention d'acheter la propriété. D' accord. La lettre d'intention d'acheter la propriété. Et c'est votre C'est là que vous voulez aller. C' est important. Très important. La lettre d'intention d'acheter la propriété est un pont entre votre intention d'acheter la propriété et le contrat d'achat et de vente dont nous parlerons plus tard. Cette lettre d'intention a donc des termes très fondamentaux. Donc vous avez votre nom, votre E l l c son nom, le nom de leur LLC parce que vous avez affaire à l'entreprise. Tu as affaire à la distribution de l'appartement qui va faire affaire, donc ça va être sous LLC. Très probablement, tu auras des termes très basiques, et je vais donc t'éloigner Teoh a plusieurs offres en un seul Maintenant, beaucoup de gens ne le font pas comme ça. Ils ont généralement une offre et une, vous savez, une offre d'examen à Anello. J' ai dit, hé, je veux acheter votre propriété à n'importe quel prix, mais je vais vous apprendre à soumettre trois, tout pour un simultanément. Maintenant tu vas regarder le vendeur va te regarder comme, Hey, c' est peut-être quelqu'un qui est vraiment, vraiment intéressé et qui cherche à obtenir la propriété par tous les moyens. Pour que cette attaque à trois têtes, je vous dis qu'au travail, vous obtiendrez, je vous le dis, vous recevrez un rappel si vite que vous recevrez un e-mail si vite. Crois-moi sur cette attaque à trois têtes. C' est des temps très basiques. Il y a là que je veux acheter une propriété à ce stade, je veux le faire, je veux honorer le financement. Je veux faire Master Lease est la façon de faire tout ça et de dire que dans une lettre d' intention, vous et moi voulons avoir 45 jours de diligence raisonnable. Oh, et au fait, je peux offrir 50 000$ après la période de diligence raisonnable. C' est un autre truc que tu peux faire. Vous savez, votre L.A. L.A Y. Vous pourriez dire que je veux offrir 45 000$ après la période de diligence raisonnable ou peu importe vos frais après la période de diligence raisonnable pour lui faire savoir que vous êtes sérieux. Donc, la période de diligence raisonnable peut être ce sont appartement. Ce sont des entreprises. Donc, tout le monde sait que la diligence raisonnable va prendre environ un mois. Environ deux mois, peut-être vous dans trois mois. Donc, dans ce délai, vous faites votre diligence raisonnable. Vous exécutez les numéros et vous commercialisez la propriété. Si vous avez reçu une lettre d'intention signée par le vendeur, vous avez commercialisé la propriété à ce moment là où cet acompte, un petit séquestre, cet argent sérieux, il ne sera pas payé par vous neuf fois sur 10 est une propriété de prix élevé. Donc l'argent sérieux sur ça va être ce que tu penses être assez élevé. 2030 peut-être 40 peut-être 50 000$, mais sur une propriété de 1 000 000$ pour mettre 50 000$ en place Si vous voulez vraiment l'affaire ne sera rien pour l'acheteur final et vous le faites après la période de diligence raisonnable . Donc, ce n'est rien. Acheteur étranger pour Millionaire qui veut acheter une propriété de longe coulée ou notre propriété travailler avec des termes potentiels si très basiques. Ensuite, vous obtenez au vendeur de comprendre ce que vous voulez faire pour traiter de sorte que vous êtes vous aurez ce que vous voulez faire. Deal. Hey, je veux l'offrir autant. Je suis allé à la finance. Je veux gérer la propriété. Je veux un bail maître. Vous savez, vous faites comprendre au vendeur que je veux faire cette chose avec la propriété ou vous êtes intéressé et le principal avantage est que vous pouvez faire beaucoup d'offres et vous devriez faire beaucoup d' offres parce que les yeux jaunes sont libres, vous devriez donc faire beaucoup d'offres. Si vous voulez obtenir un accord et souvenez-vous, un accord pourrait changer votre année entière, probablement dans toute votre vie. Si vous obtenez une bonne affaire comme ça et vous pouvez certainement vous pouvez certainement remplacer votre revenu annuel sur ces offres d'appartement parce que encore une fois, ces offres de prix élevés air potentiellement. Ce ne sont pas des petites maisons, maisons unifamiliales quand on gagne 5000 1000, 10 000 peut-être même 50 000$ sur un marché. Vous pouvez faire six chiffres sur une transaction très facilement, sans argent ni crédit comme nous l'avons déjà discuté. Donc L air libre et ils sont libres et ils ne sont pas juridiquement contraignants. Donc, vous n'êtes pas juridiquement contraignant au contrat et n'est pas un contrat. Est-ce une lettre d'intention d'acheter la propriété ? Juste une petite lettre. Hey, mon entreprise devait acheter votre entreprise pour ce prix ou en ces termes, vous voulez faire un marché ? Ok, signez ici, le fait et encore. Donc, ces lettres d'intense gratuit, vous devriez soumettre des offres tous les jours. Vous devriez regarder des offres tous les jours. Vous devriez faire des courses tous les jours. Si vous voulez conclure l'affaire. Tu ne peux pas aller voir une semaine d'affaire. Vous devriez faire du shopping immobilier tous les jours. Pluie, gelée, neige , vague de chaleur. Oui, si vous voulez conclure un marché. Donc, mon défi pour vous est de vous asseoir maintenant de 15 à 20 élo par semaine et par semaine. Donc, vous devriez regarder trois offres par jour. Je me fiche de toi. Tu as des enfants, tu es malade. Je me fiche que tu aies l'école. Tu dois travailler. Tu as deux boulots. Tu as trois boulots si tu veux gagner de l'argent. Et si vous voulez commencer dans le jeu immobilier, si vous voulez sauter commencer dans cette entreprise d'appartement et dire, oublier la maison unifamiliale flipping vente ménage, faisant 1000 faisant 10 000$ que vous voulez faire 50. 100 ? 200 la moitié un 1.000.000 sur un accord. Vous devriez faire du shopping immobilier tous les jours. Donc, mon défi est pour vous de 15 à 20 offres par semaine. Il suffit de regarder 15 à 20 offres par semaine et je vais vous montrer ici sur ce lien. Comment soumettre une offre, une lettre d'intention avec trois offres jusqu'à trois offres ou plusieurs offres. Je le suis seulement si j'ai deux ou trois offres sur l'histoire, donc ici. 9. Envoi de LOI: Je voulais donc discuter avec vous d'un exemple de lettre d'intention. A laisser l. O J'ai le sentiment que c'était une information simple. Et je veux vous montrer fondamentalement, comment a été construit Donc en L o je bien au sommet aura une date, bien sûr, Et puis le vendeur. Donc quoi que ce soit, c'est Ah, quelque LLC à St Louis. Votre entreprise l l c celle que vous avez créée avant de commencer le cours, ou vous créerez avant de commencer à envoyer une lettre de courtiers intenses, cette partie de l'affaire et l'adresse de la propriété. Votre entreprise l l c celle que vous avez créée avant de commencer le cours, ou vous créerez avant de commencer à envoyer une lettre de courtiers intenses, D' accord. Et puis vous allez faire défiler vers le bas et vous pouvez essentiellement copier beaucoup de cela. Où ? avant. Donc cette lettre non contraignante. Donc, il dit que c'est non contraignant. Donc, quand ils le signent quand vous le signez, ce n'est pas une lettre juridiquement contraignante, mais elle l'est. Votre part est votre intention d'acheter la propriété afin que vous puissiez vous asseoir autant de ces sorties ? En fait, je vous mets au défi d'envoyer environ 20 d'entre eux par semaine, et vous devez regarder les offres tous les jours et envoyer des offres sur autant d'offres que possible. Donc, il n'est pas contraignant. lettre d'intention représente l'intention de l'acheteur d'acheter la propriété ci-dessus, ce qui est de sorte que vous êtes l'acheteur, y compris le terrain et les améliorations de la vous savez, les conditions suivantes. Donc votre prix, c'est votre offre. Je vais te montrer Ah, dans une minute. Comment structurer à trois ? Quoi que Multiple offre sur un l. A y. Aussi ce financement Vous pouvez en parler dans votre offre afin que nous puissions sauter cela. L' argent le plus sérieux est énorme ici. Alors regarde ça. Allons haletons à la formulation ici. Donc, c'est un échantillon. Vous pouvez mettre X montant de dollars à déposer dans un compte séquestre par l'acheteur dans les trois jours suivant l'exécution d'une vente officielle d'achat. Donc après ça, un grand mot est après. Donc, quand elle trouve un acheteur que l'acheteur peut financer qui a gagné cet argent et ça ne devrait pas être un problème sur combien je gagne son argent. C' est si c'est un marché là-bas. Donc mot clé est après la diligence raisonnable, période acheteur montrer moitié sale et est généralement probablement plus de 30 jours. Peut-être 45 à 60 jours. Jours ouvrables, jours calendaires, diligence raisonnable, période à partir du moment de l'exécution. Ah, contrat d'achat et de vente et diligence raisonnable acceptable pour l'acheteur et sa seule et absolue discrétion. Donc, les principaux points ici est à vous devez permettre beaucoup pour au moins 45 jours de diligence raisonnable, période. Parce que la diligence raisonnable sur un accord multi-ventilateur appartement est très longue. Est très t est. Il y a beaucoup de causes cachées. Il y a beaucoup de frappes. Financial est beaucoup de choses cachées que vous avez besoin de découvrir orteil avant de passer par l'affaire et fermeture shell se produit 60 jours après la fin de la période de diligence raisonnable. Vous pouvez vous tromper avec cela aussi. Jours de fermeture, conditions supplémentaires. Vous pouvez y ajouter des termes supplémentaires si vous le souhaitez. Ah, vous pouvez parler des agents et encore une fois, c'est important. Cette lettre d'intention n'a pas pour objet de créer un accord contraignant pour le vendeur de naviguer ou l'acheteur d'acheter. Donc c'est neuf liant, donc vous pourriez nous envoyer et beaucoup d'entre eux que possible. Je recommande d'en envoyer cinq par jour 33 à 5 par jour. Donc, vous devriez regarder les offres tous les jours, puis chaque personne signe. Eh bien, vous l'envoyez et être un e-mail à la LLC ou par courrier. Laisse-moi te montrer un de mes yeux jaunes. J' essayais d'entrer en contact avec ce propriétaire. Ah, avec mon LoC et moi essayions de passer par là, pas le pas leur courtier. Je ne sais même pas où était le courtier. Mais j'ai trouvé les informations des propriétaires via cette planque sur cette propriété. Donc c'était un immeuble de 12 unités et, ah, fond bas. J' ai fait le Donald Trump Donald Trump offert à Trump Lowball savoir si vous lisez l' art de l'accord de Donald Trump, mais je pense que c'est une bonne lecture. Vous savez, vous pourriez penser ce que vous pensez de Trump, mais l'art de l'affaire est une bonne re pour les investisseurs immobiliers. Donc encore une fois, c'est mon C'est mon vraiment l un large que j'ai envoyé à ce Ah, cette compagnie. La lettre non contraignante si nautique, non contraignante. Et puis j'ai offert 300 k cash lowballed, um et encore pensé avec le financement du propriétaire. 3 50 acheteur a présenté un acompte de 50 000$ avec le paiement par ballon de 3 300 K en 18 mois dans la prolongation de 16 mois si nécessaire pour un montant supplémentaire de 50 000$. Donc, si j'ai besoin d'une prolongation de six mois, je devrais soumettre 50 000 dollars de plus. Donc, et cela est fermé 30 jours après la période de diligence raisonnable. l'argent sérieux. Alors je viens de voir. Je veux juste voir ce qu'ils prendraient pour nous. Gagnez son argent. Ils ne l'ont pas fait. D' habitude, ils répondront avec quelque chose, mais j'ai juste mis 5000$ pour le déposer dans, vous savez, un jour après la période de diligence raisonnable de 45 jours, est-ce que vous étiez après ? Donc c'est comme ça que vous vous retirez de payer. C' est comme ça que vous sortez d'investir. Ah, n'importe quel de votre argent dans l'affaire et vous pouvez vous en sortir avec juste après mot clé loin avec la vente entière et une grande unité d'appartements, un grand immeuble sans argent parce que l'acheteur final réel paiera ça, en outre, cette période de 45 jours civils ouvrés et les périodes de diligence raisonnable permettent de faire cette période . Donc, en fait, et dans le shell de clôture se produit 60 jours après la période de diligence raisonnable, vous pouvez mettre ce que vous voulez dans l'affaire. J' aurais dû mettre 30 jours ici, peut-être 45 jours. Mais parce que j'ai déjà fait ma diligence raisonnable, je ne pensais pas vraiment que c'était une faute de frappe quand je m'asseyais. Alors, vérifiez les lettres. Conditions supplémentaires L'acheteur soumettra un montant supplémentaire de 5000$ gagné son argent dans un séquestre pour prolongation de 60 jours. Donc, ce sont des termes supplémentaires. Vous savez qu'ils peuvent être d'accord, et je suis d'accord. C' est pourquoi il est un non-contraignant gratuit ce que vous savez, Waits, qui envoie des offres sur de grands immeubles d'appartements. Et puis je parle du contrat d'achat et des propriétés immobilières. Immobilier. Les taxes foncières sont calculées au proroge à la clôture, et les acheteurs doivent disposer de 10 jours ouvrables à compter de l'extension mutuelle de la présente lettre d'intention pour l'achat pour soumettre un contrat d'achat et de vente. Donc, une fois que les deux parties ont signé est L O I. Moi, comme l'acheteur a soumis un contrat d'achat et de vente afin que nous puissions faire enfermer cette propriété sur un contrat et ensuite je vais dans mon spel sur la façon dont cette lettre d'intention est non contraignante et cette lettre d'intention est ouverte à l'acceptation de la date que vous y mettez. Alors donnez-lui environ 14. Obtenez environ 14 à 20 jours ouvrables. Et tu as mis cette date ici. Alors, puis vous l'envoyez, vous l'envoyez même si un homme ou par e-mail. Et c'est votre lettre d'intention non minière d'acheter la propriété et fatiguée au contraire . 10. Trouver les acheteurs: Donc vous avez obtenu le contrat sur la propriété et vous avez obtenu la cellule d'accord avec vos termes et vous croyez que c'était beaucoup. Maintenant, il est temps le marché, votre propriété et essayer de trouver un acheteur. Donc, la beauté de l'immobilier multifamilial est que vous pouvez commercialiser votre propriété à des gens partout dans le monde. Quand on y réfléchit, voit que ces Chinois, Chinois , , les Africains, tout le monde vient en Amérique ou partout où les pieds par les pieds et se calme en produisant des actifs. Et si c'est un marché, ils vous donneront de l'argent parce que ces gens ont de l'argent. Ces riches milliardaires, parfois milliardaires. S' il y a beaucoup dans la région où ils peuvent se garer leur argent et trouver une propriété dans laquelle ils peuvent garer leur argent, ils paieront de l'argent en sachant qu'ils vont gagner cet argent en un rien de temps. Vous le savez et ils ont l'intention de garder la propriété pendant une longue période. Probablement 10 ans plus, sorte que vous pouvez commercialiser votre propriété à des gens partout dans le monde. Donc tu veux Oh, en fait, tu veux mettre ta propriété là-bas parce qu'ils ne peuvent pas. Les gens ne savent pas. Vous ne savez pas ce que vous avez l'offre qu'ils ne peuvent pas acheter de vous où ils peuvent faire affaire avec vous. Donc, vous savez, s'ils ne vous connaissent pas, ils ne peuvent pas vous couler. Ok, donc tu veux ce chèque ? Tu veux ce gros chèque sans argent. Donc, vous devez trouver un acheteur, une sève. Donc, vous devez aller commercialiser votre propriété que vous avez sur le contrat. Et la première chose à faire, c'est que tout le monde le sait. Luc. Net loop net dot com est l'endroit où vous trouvez des offres multi-familles. Ok, donc les gens regardent tout le temps qu'on a parlé de ça avant. Bien sûr, nous voulons cibler les propriétés hors marché, mais affaiblir leurs offres en regardant que les gens achètent ces offres à Luepnitz à partir de l'information qu'ils obtiennent en mouvement. Donc tu veux mettre ça dehors ? Vous voulez mettre votre propriété sur leur propre look ? Les courtiers, d'autres courtiers commerciaux. Les courtiers, Vous voulez leur faire savoir que Hey, j'ai une propriété que je veux lister dans cette zone. Ces retours ce sont les nombres. Pouvez-vous commercialiser la propriété pour Luke ? Net et courtiers sont votre grand votre grande plate-forme de marketing où beaucoup de gens mangent beaucoup d' yeux sur votre propriété en ligne classée comme fou, donc vous trouverez probablement beaucoup de gens locaux. Hum, ça peut regarder le Craigslist, donc je veux dire, je ne l'aurais pas fait parce qu'il y a un autre flot d' ça peut regarder le Craigslist, donc je veux dire, je ne l'aurais pas fait parce qu'il y a un autre flot d' yeux qui pourrait regarder votre propriété. Je ne compterais rien donc et c'est gratuit. Donc il suffit de le mettre là-bas sur la liste correcte et vous faites l'appel peut attirer quelqu'un intéressé, bien disposé et prêt à acheter en ce moment. D' autres grossistes Maintenant, vous ne trouverez peut-être pas beaucoup de sodas entiers dans le jeu de l'appartement en ce moment. J' espère que quand je suivrai ce cours, ils seront beaucoup plus parce qu'il y a un immeuble à appartements. Ce jeu d'appartement est inexploité marché pour les trous. Oh, donc vous pouvez faire un marché avec d'autres grossistes, et s'ils peuvent trouver un acheteur chez vous, ils peuvent trouver un acheteur pour vous. Vous savez, vous pourriez trouver des termes là-bas, allonger, allonger, allonger l'argent, allonger son argent parce que vous pouvez trouver tant de gens. Je veux dire, il y a tellement de propriétaires de grandes entreprises. Euh, beaucoup de gens, et il y a beaucoup de temps de bienvenue. Donc je ciblerais définitivement Linkin. Il suffit de mettre des investisseurs immobiliers dans la recherche, ennuyer et de voir ce qui se passe, et vous ne pouvez pas y aller. Vous venez de cinéma D'Amore Ah, connectez-vous ou quoi que ce soit sur allonger et juste lui dire ce que vous avez. Hé, je suis sur un investisseur immobilier. J' ai la propriété sur le contrat pour ce montant dollars De qui les chiffres ? Faites-lui savoir tout le numéro. Ils vont faire des maths bleues rapides de très et que les chiffres sont bons. Et vous ne savez jamais que vous pourriez trouver quelqu'un pour acheter votre affaire de n'importe où dans le monde à partir de longs et bien sûr, des réseaux sociaux. Commercialisez-vous avec les médias sociaux. Je ne sais pas combien d'acheteurs qualifiés vous trouverez un média social, mais encore une fois, mais encore une fois, c'est un marché de plate-forme libre de votre propriété et vous ne savez jamais. Donc je ne compterais aucune de ces choses sur la liste. Tout support de ces médias sur la liste parce que vous voulez obtenir votre Vous voulez obtenir votre propriété après. S' ils ne vous connaissent pas, ils ne peuvent pas faire affaire avec vous. Ils ne te connaissent pas. Ils ne peuvent pas vous couler. Donc tu veux ce flotteur ? Tu veux cet argent ? Vous voulez que le chèque à la fin de l'affaire, Donc commercialiser vos propriétés afin que vous puissiez trouver les acheteurs à des acheteurs qualifiés et nous allons obtenir ces offres longtemps. 11. Jour de clôture: Donc tu es enfin arrivé au Homestretch. Vous avez une propriété sur le contrat. Vous avez trouvé un acheteur pour ça. La propriété que vous avez sur le contrat. Donc les deux contrats ont été signés, et maintenant il est temps de mettre les vêtements en place. Et vous êtes généralement l'acheteur réel utilisera leur société de titres. Ou ils ferment des avocats, euh, pour faire cette transaction parce qu'ils ont tout l'argent. Donc ils devraient être en mesure de le faire ou ils vont être en mesure de choisir avec la société de titres qu'ils veulent utiliser. Mais s'ils ne le font pas et si vous en avez un, allez-y et utilisez le tien. Et comme ça tu peux. Vous avez déjà une relation avec votre société de titres, et vous pouvez le contrôler un peu mieux. Vous pouvez contrôler le processus un peu mieux. Même c'est toute la cave. Parce que tout d'abord, le vendeur et l'acheteur ah, ils ont fait peut ou non être dans la ville ou dans la même pièce ou autre. Ils auront des représentants avocats. Ah, euh, les gens de vous connaissent de leur côté pour les représenter à la clôture et s'assurer que tout se passe bien. Um, légalement. Ok, donc tu veux être sûr que tu veux être là ? Bien sûr. Parce que vous voulez être en mesure de Si quelque chose ne va pas avec le titre, s'ils ont besoin d'un simple document imprimé, vous ne voulez pas laisser le soin au vendeur ou à l'acheteur. Teoh, faites ces choses parce qu'elles ne sont peut-être pas aussi motivées que toi à aller de l'avant et à conclure cette affaire. Donc tu veux être là pour prendre le contrôle de l'affaire si possible, et t'assurer que ce marché sort proprement légalement et que tout le monde soit payé et que tu partes avec ton Chek. Um, tu vas avoir affaire à Loc easy. Bien sûr, vous savez déjà que vous avez votre propre LoC, et vous allez avoir affaire à d'autres, hum, bonjour saison et à cette transaction aussi. Donc c'est un autre processus que vous avez remorqué. inquiétez parce que vous savez que c'est leur affaire. C' est tes affaires, donc les choses ne vont pas bien. Ça pourrait affecter ça. Donc juste garder cela dans mon et puis pour le document de détails de clôture le document de détails de clôture est juste fondamentalement un document disant qui va être payé ? Quelle part va être payée et combien ils vont être payés là où la transaction aura lieu. Quelle société de titres ? Quoi ? Qui sont les avocats impliqués ? Tout ce qui a trait à leur transaction sera dans le document des détails de clôture. Et vous allez créer ça le jour de la fermeture ou près du jour de fermeture avant la date de clôture pour dire à tout le monde ce qui se passe et comment ça allait être l'enfer. Encore une fois, tu dois être là. Vous devez vous assurer que tout va bien avec ce jour parce que c'est quand vous êtes payé . C' est à ce moment que vous savez que vous pouvez partir avec votre chèque ou obtenir le virement bancaire sur votre compte. Et gardez à l'esprit ces transferts aériens de Laura. Donc tu veux vraiment faire ça ? Donc vous voulez vous assurer que tout se passe bien ce jour-là et, oui, bonne chance 12. outils: nous sommes donc parvenus à la fin de ce cours sur la façon d'investir dans des immeubles d'appartements multifamiliaux avec peu ou pas d'argent. Nous avons également parlé de la façon de posséder un immeuble d'appartements au fil du temps par le biais d'un contrat de location principal. Donc c'est un excellent moyen de posséder un immeuble d'appartements avec vraiment rien sur la ligne, vraiment, vous savez. Donc voici les outils et la ressource est que j'utilise personnellement pour trouver des offres pour trouver des propriétaires traqués , trop traqués vers le bas les gens qui contrôlent la propriété ou sont représentent la propriété comme les courtiers et tout. Donc, si j'ai besoin de trouver un propriétaire d'une adresse spécifique au Pacifique, que ce soit une famille unique et plusieurs familles, tout ce que j'utilise en premier, j'ai tapé l'adresse dans la langue de l'application dont nous avons parlé plus tôt dans le cours, et si celle-là me donne des informations, c'est bon. Mais si je ne trouve pas cette information, je vais à N E T. R. Online. Donc, et ça a tout le dossier public. Donc, beaucoup de fois vous aurez quand vous appelez les gens, ou quand vous aurez les informations des gens, ils vous rappelleront et vous demanderont comment avez-vous eu mon numéro ? Et la première chose et la seule chose que vous devriez dire, c'est que c'est un dossier public. Tout est en ligne. Ça tue juste là. Donc, la seule chose à dire est ce disque public et voici les dossiers publics, donc les dossiers publics pointent n'importe quel point com en ligne Donc vous pouvez vraiment cliquer sur n'importe quel état je suis au Kansas. J' ai beaucoup voyagé au Missouri, hein ? J' ai beaucoup voyagé au Missouri, ST Louis, Missouri ou Kansas City, Missouri. Beaucoup. Et je suis dans le cancer. Le Kansas. Alors je fais un clic sur le Kansas et voici les comtés. Tous les comtés sont énumérés pour vous. Disons que je veux cliquer sur pourquoi Wyandotte County. Donc, vous avez les sites du comté et vous pouvez voir ce que la propriété a été évaluée, et tout ce dont vous avez besoin pour la propriété est juste ici. Donc, vous allez et vous pouvez cliquer sur Goto données en ligne et vous donne un tas d' informations sur l'immobilier, immobilier commercial, um, terrain, immobilier résidentiel, et vous peut entrer et vous pouvez taper le nom du propriétaire si vous trouvez le nom du propriétaire ou si vous pouvez taper dans la recherche d'adresse. Et de cette façon, vous pouvez taper le numéro de rue. Tu es un nom de rue, et vraiment, c'est tout. Vous pouvez simplement cliquer sur la recherche, et beaucoup d'informations apparaîtront. Donc, le nom du propriétaire s'ils doivent des impôts là où ils, vous savez qu'ils sont là sur les anciennes taxes. Mais vous savez, s'ils ont payé leurs impôts, quel que soit leur bien, et ainsi de suite. C' est donc un excellent outil à trouver à utiliser pour n'importe quel état ah aux États-Unis d'Amérique . Donc, le suivant est la liste source dot com. Alors listez la source. J' utilise la source de la liste. Fondamentalement, je tape les critères que je veux, et vraiment, je n'ai jamais jusqu'au comté le type de propriété que je veux et quelles sont les spécifications de cette propriété. Donc si je vais et j'ai utilisé mon email, donc je me connecte en ce moment dans la base de données en ligne, je reçois un tableau de bord et vous pouvez voir que je suis, Disons que j'ai été à la recherche d'appartements de Kansas City, et je suis à la recherche de ST Appartements Louis. Donc, nous allons cliquer sur ce que j'ai la dernière recherche pour la liste de Rechercher. Il m'a donné une liste de 3300 et 33 appartements pour aller envoyer des yeux jaunes, aussi. Donc, je vais ici et cliquez sur County, et c'est pourquoi cliquez sur les critères et je veux rechercher par code postal. Ou vous pouvez rechercher par n'importe quel des comtés de code postal, nom de rue partout et par comté certifié je veux aller dans, dans ce cas, Missouri et disponible comté ST Louis City. Alors j'y vais. J' ajoute que vous pouvez aller dans d'autres onglets ici afin que vous puissiez dire onglet hypothèque l' onglet propriété . Donc, l'onglet de propriété est, vous savez, le type d'information que vous recherchez. Donc je cherchais des appartements multifamiliaux résidentiels multifamiliaux, donc vous pouvez aussi entrer dans, euh, des saisies. Vous pouvez voir de leurs propriétés de la banque là-bas, propriétés aux enchères, la démographie et plusieurs autres options que vous pouvez aller dans. Vous pouvez rechercher des propriétés appartenant à Onley absentées, et vous voyez ici sous l'onglet Options. Je n'ai absentée sur correctement sélectionné parce que c'est le marché que je veux cibler ceux hors de l'état ou des propriétaires este. Mais ils ne vivent pas à la propriété, et je vais ici et je clique sur tout ce que je veux. Et puis une fois que vous avez terminé, vous cliquez sur la liste d'achat, puis vous établissez une liste et vous obtiendrez une feuille de calcul le nom du propriétaire, le nom du propriétaire, l'adresse de la propriété, l'adresse postale et tous les autres critères que vous sélectionnez lorsque vous étiez au moment de votre recherche. Et c'est un excellent moyen de trouver cette liste. Ah, construisez une liste de vendeurs de perspective que vous voulez cibler et aussi je veux prendre. Je voulais vous dire que vous devez dépenser un minimum de 50 dollars pour créer votre liste sur ce site. Donc, il y a une chose que je veux vous dire et ensuite utiliser PayPal lorsque vous passez votre commande aussi. Donc, ces air ont fait les principaux conseils pour ce site. Un autre site. Quand je sais que j'ai un nom ou que je n'ai pas d'adresse ou que j'ai un numéro de téléphone. Je peux cliquer sur les gens rapides recherche dot com et je peux vraiment explorer vers le bas. Si je veux appeler quelqu'un, je peux appeler quelqu'un si je veux toucher le nom que je ne connais pas . LeBron James, LeBron James et Brian BJ n'est pas décédé. LeBron D. James Mais LeBron sont James. Je ne sais pas. Ely a déménagé à L.A. L.A. Il vit en Californie. Je ne sais pas si c'est le rial LeBron James, le joueur de basket-ball, mais son nom est apparue. Et si je clique sur les détails gratuits, peut-être son adresse, ce n'est peut-être pas le cas, mais je ne sais pas. Donc je ne te dis pas d'aller chercher le nom de LeBron James, mais je veux dire, je suis sûr que son 1.000.000 commence probablement par le sont pour que les chèques. Alors ne va pas traquer LeBron. Tu vas me contacter et essayer de me poursuivre ? Je n'ai pas d'argent, LeBron. Donc si vous êtes en train de regarder ce cours LeBron James Ah, désolé. Et un autre et un autre site est Look, net, nous avons déjà couvert boucle net. Et la raison pour laquelle je dis Luke Net, c'est parce que tu ne veux pas cibler les propriétés hors marché . On le sait déjà. Mais Luke Net a les informations dont vous avez besoin aussi loin que les courtiers pour la propriété que vous voulez cibler afin que vous puissiez contacter notre cassé et dire, Hey, c'est une belle propriété. Comme vous avez M. là. Je suis un investisseur immobilier. Um, je cherche correctement comme ça. Avez-vous ce type de propriétés mais sont hors marché ? Et vous pouvez obtenir cette information d'un courtier qui peut ou non vous donner l'information, mais c'est un excellent moyen de le faire parce que je suis sûr qu'ils obtiennent des offres tout le temps à travers leur pipeline, mais ils n'ont tout simplement pas encore posté sur la boucle que dot com, et vous voulez cibler les propriétés qui ne sont pas publiées en regardant dot com. Il y a des propriétés hors marché, et beaucoup de courtiers l'ont. En outre, lorsque vous obtenez quelque chose sur le contrat, vous pouvez commercialiser votre propriété via les courtiers En boucle ce point com. Nous utilisons également Google Maps pour simplement taper l'adresse et voir les environs de ces propriétés et voir cette zone ah que vous pouvez ou ne pas vouloir investir ou vous pouvez et ne pas vous sentir comme vous pouvez obtenir une affaire de, ou n'importe qui d'autre peut obtenir un accord ou une fois l'investissement Donc Google Maps est un excellent moyen de le faire. Et puis des événements de réseautage réseau pour un événements de réseautage immobilier spécifiquement. Parce que vous allez trouver des entrepreneurs, d'autres investisseurs immobiliers, d'autres grossistes, hum, juste un tas de gens sociétés de titres. Um, tout ce dont vous avez besoin pour une transaction immobilière à passer et à passer par Will, euh, euh, vous trouverez à l'investissement immobilier, à événements de réseautage ou à des rencontres. Ce sont donc les meilleurs outils que j'utilise personnellement pour trouver des offres et faire participer les bonnes personnes pour m'aider à y parvenir. J' espère que ce sont des espoirs. Ce cours a été très instructif pour vous, et je tiens à vous remercier d'avoir consulté